1 2 3 DESKRIPSI SITE

STASIUN DEPOK TERMINAL DEPOK

4 5 6 7 BARU 2
1

5
3 JALAN CIPLAZ DEPOK
BARAT UTARA
BERBATASAN DENGAN BERBATASAN DENGAN JL. ARIF
4
TERMINAL DEPOK RAHMAN HAKIM ITC DEPOK 6
JL. MARGONDA RAYA

RS MITRA KELUARGA
DEPOK
7
BATASAN

LOKASI & POTENSI

Alamat : Jl. Margonda Raya, Depok, Kec. Pancoran
Mas, Kota Depok, Jawa Barat 16431
Luas Lahan : 35.000 m² (3,5 Ha)
KDB : 75%
KLB :8
SELATAN TIMUR Topografi : Keadaan Kontur Rata
BERBATASAN DENGAN ITC DEPOK BERBATASAN DENGAN CIPLAZ Fasilitas : Terdapat Jaringan Listrik, Drainase
DEPOK (RAMAYANA) Lebar Jalan : 10m
 DESKRIPSI SITE
PERATURAN DAERAH KOTA DEPOK NOMOR 1 TAHUN 2015, TENTANG
RENCANA TATA RUANG WILAYAH KOTA DEPOK TAHUN 2012 – 2032
BAB VII
KETENTUAN PENGENDALIAN PEMANFAATAN RUANG
BAGIAN KEDUA
Ketentuan Umum Peraturan Zonasi
PARAGRAF 3
Ketentuan Umum Peraturan Zonasi Pola Ruang

Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan peruntukan perdagangan dan jasa sebagaimana dimaksud dalam Pasal 80 ayat (3) huruf b
dan d, diarahkan dengan ketentuan sebagai berikut:
b. kegiatan yang diperbolehkan dengan syarat meliputi kegiatan pemanfaatan ruang untuk mendukung kegiatan perdagangan dan jasa
skala regional, skala kota dan lokal seperti rumah susun, apartemen, sarana pendidikan, sarana kesehatan, rekreasi, sarana olah raga,
kegiatan perdagangan selain kuliner Indonesia, dan penggunaan campuran (mixed used) sesuai dengan penetapan KDB, KLB dan KDH
yang ditetapkan;
d. ketentuan umum intensitas pemanfaatan ruang meliputi:
1. KDB paling rendah sebesar 60 (enam puluh) persen dan paling tinggi sebesar 75 (tujuh puluh lima) persen;
2. KLB paling rendah sebesar 6 (enam) dan paling tinggi sebesar 8 (delapan); dan
3. KDH paling rendah sebesar 15 (lima belas) persen;
4. KDB paling tinggi sebesar 75 (tujuh puluh lima) persen dan KLB paling tinggi sebesar 8 (delapan) hanya diperuntukkan di PPK pada
ruas Jalan Margonda Raya,di Jalan Ir. H. Juanda, Jalan Raya Transyogi, Jalan Cinere Raya, Kawasan strategis SNADA dan Jalan
Raya Parung Ciputat dengan syarat daya dukung lingkungan memadai serta memiliki akses jalan masuk langsung dari jalan tersebut.

PEMILIHAN TAPAK SESUAI DENGAN PETA ZONASI DI DEPOK YAITU PERUNTUKAN RUMAH SUSUN,
APARTEMEN,SARANA PENDIDIKAN, SARANA KESEHATAN,REKREASI, SARANA OLAHRAGA.
 STUDI PRESEDEN SESUAI FUNGSI
RUSUNAWA MAHASISWA
Rusunawa Universitas Sebelas Maret berlokasi di
luar kawasan kampus. Merupakan rumah susun
untuk mahasiswa putra dan putri. Terdapat dua
gedung, yang berisi kan 2 penghuni dalam satu
kamar dan 4 penghuni dalam satu kamar.
Rusunawa tersebut termasuk dalam low rise
building karena hanya memiliki 4 lantai.
Merupakan hunian vertical dan bangunan
cenderung berbentuk tower.
Fasilitas yang tersedia pada rusunawa ini yaitu
terdapat ruang santai, ruang pertemuan,
toserba, dan lapangan olahraga.
UNIVERSITAS
Universitas Bina Nusantara yang berlokasi di
dalam kawsan Alam Sutera, letak yang
strategis baik dari arah Jakarta maupun
sebaliknya. Universitas ini berkonsep green
campus yang ramah energy, menjadikan
konsep tersendiri sebagai ikon dari kampus ini.
Tipe bangunan vertical yang cenderung
berbentuk tower ini memiliki 21 lantai dan
termasuk kedalam high rise building.
Fasilitas yang tersedia
yaitu terdapat binus
square, food court,
gedung parkir,
laboratorium,
perpustakaan, ruang LSS,
dan student advisory
center.
BIOSKOP & FOOD COURT
Kota Cinema Mall yang berlokasi di Bekasi
merupakan sarana hiburan/rekreasi yang
menggabungkan bioskop modern dan food court untk
menampung orang-orang dari segala usia.
Kota Cinema Mall akan menjadi tempat yang asyik
untuk remaja dan dewasa untuk hangout sepulang
sekolah atau kampus. Tidak hanya untuk urusan
bisnis dan social. Kota Cinema Mall ini juga cocok
untuk keluarga dari semua ukuran untuk
menghabiskan waktu bersama.
Fasilitas yang tersedia pada Kota Cinema Mall ini
yaitu bioskop, ruang makan. Multifunctional stage,
palygroud, dan outdoor area.
 KONSEP TATA HIJAU &
KEBISINGAN
KONSEP RUANG LUAR

KEBISINGAN KEBISINGAN
ANALISIS: SOLUSI:
Sumber kebisingan paling besar adalah dari Jl.  Dapat di beri penghalang (di area garis merah) untuk
Margonda Raya dan Jl. Arif Rahman Hakim, hal ini harus mengurangi kebisingan seperti pohon atau pagar.
diantisipasi dengan baik, kebisingan dari luar tapak  Di ruangan yang tidak memerlukan kebisingan dapat di
akan sangat menggaggu aktivitas pada bangunan. beri peredam suara.
Tingkat kebisingan sedang terletak dibagian selatan dan
barat tapak.
 PENATAAN SIRKULASI
MANUSIA & KENDARAAN KONSEP RUANG LUAR

EXIT PUBLIK EXIT

SEMI PUBLIK
PRIVAT
SERVICE

MAIN ENTRANCE MAIN ENTRANCE

SIRKULASI KENDARAAN PADA TAPAK SIRKULASI PEJALAN KAKI PADA TAPAK

Jalur sirkulasi kendaraan pada tapak seperti gambar Jalur sirkulasi pejalan kaki untuk public dan semi
di atas. Publik dapat masuk ke sebagian area untuk public di fokuskan di depan sedangkan bagi penghuni
parkir di basemen. Sedangkan seluruh sisi kiri hanya Apartemen dan pengelola dapat melalui depan maupun
bisa dilalui service. samping untuk menjaga privasi.
 ANALISA MATAHARI & ANGIN KONSEP RUANG LUAR

ANALISA MATAHARI
ANALISIS:
 Intensitas matahari sepanjang hari
ANALISA ANGIN
sangat tinggi pada tapak. Hal ini
ANALISIS:
dapat dimanfaatkan sebagai
Arah angin di sekitar tapak bertiup dari
alternatif energi tambahan untuk
utara dan timur. Angin dari sebelah
konsumsi listrik dengan
utara dan timur berpotensi menimbulkan
menggunakan panel surya.
polusi udara karena bersebelahan
 Dengan intensitas sinar matahari
dengan jalur utama Jl. Margonda Raya
yang tinggi sepanjang hari maka
dan Jl. Arif Rahman Hakim dengan
akan mengakibatkan temperatur
kendaraan yang cukup padat.
yang tinggi pula pada tapak, hal ini
akan berpengaruh pada
ketidaknyamanan pengguna.

ANALISA ANGIN ANALISA MATAHARI

SOLUSI:
 Desain bukaan lebih diutamakan dihadapkan ke timur untuk menangkap
angin sebagai penghawaan alami.
 Menahan vegetasi dengan ketinggian yang cukup sebagai penahan
hembusan angin, sekaligus penyaring kotoran/debu.
 Membuat batas masih di sekeliling tapak seperti pagar.
SOLUSI:
 Pengoptimalan desain sun shading sangat diperlukan, selain sebagai
unsur estetis juga sebagai penghalang intensitas sinar matahari yang
sangat tinggi.
 Bentuk massa dibuat lebih responsive terhadap sinar matahari untuk
menghindari panas yang masuk secara berlebihan.
 Pengoptimalan penggunaan vegetasi (tanaman pohon) sebagai buffer
cahaya matahari sore.
KONSEP RUANG DALAM ANALISA FUNGSIONAL
ANALISA PEMAKAI
Jenis pelaku kegiatan pada rusun mahsiswa terdiri dari beberapa
kelompok, yaitu:
1. Kelompok Penghuni
Penghuni unit rusun ini adalah para mahasiswa secara perorangan atau
sekelompok yang tinggal bersama dalam satu unit yang dapat disewa
dengan jangka waktu tertentu. Penyewa unit merupakan pelaku kegiatan
yang secara rutin tinggal/datang di dalam rusun.
2. Kelompok Pengelola
Pengelola pada rusun ini terdiri dari administrasi dan operasional
pengawasan.
 General Manager, mempunyai wewenang untuk menentukan kebijakan
yang berkaitan dengan pengelolaan rusun.
 Manajer Administrasi & Keuangan, melakukan kegiatan kerja yang
berkaitan dengan administrasi dan keuangan.
 Manajer Operasional
• Resepsionis
• Staff kebersihan, bagian yang memelihara kebersihan dan
kelengkapan fasilitas-fasilitas kamar dan tempat pelayanan umum
lainnya.
RUSUN MAHASISWA
• Staff laundry, bagian yang bertugas untuk menyediakan linen
(handuk, sprei, selimut, bantal) bersih untuk setiap kamar.
• Staff keamanan, bagian yang bertugas menjaga dan memelihara
keamanan serta ketertiban di dalam dan di lingkungan rusun.
• Staff gedung, melakukan kegiatan kerja yang berkaitan dengan
operasional gedung.
• Staff pemeliharaan, melakukan kegiatan kerja yang berkaitan
dengan perawatan bangunan.
• Staff ME, melakukan kegiatan kerja di bagian teknik
 Manajer Pemasaran
• Staff pengembangan, bagian yang bertigas melaksanakan
pemasaran baik penerimaan maupun pengeluaran rusun.
• Staff pengelola, bertanggung jawab terhadap hal-hal berkaitan
dengan pengelolaan bangunan.
KONSEP RUANG DALAM ANALISA FUNGSIONAL RUSUN MAHASISWA

STAFF KEBERSIHAN
ORGANISASI RUANG BEDASARKAN PELAKU JANITOR
DATANG PARKIR RUANGAN TOILET

R. TAMU KANTIN
PENGHUNI & PENYEWA PERGI
R. TV
R. MAKAN
DATANG PARKIR UNIT APARTEMEN KM/WC
R. BELAJAR STAFF LAUNDRY
R. CUCI
PERGI R. TIDUR
DAPUR R. SETRIKA
DATANG PARKIR TOILET
R. SIMPAN
GENERAL MANAJER PERGI KANTIN
R. TAMU
DATANG PARKIR R. KERJA TOILET
KANTIN STAFF KEAMANAN
PERGI
POS JAGA
ADMINISTRASI & KEUANGAN DATANG PARKIR POS SECURITY TOILET
R. KERJA KANTIN
DATANG PARKIR TOILET PERGI
KANTIN
PERGI
STAFF GEDUNG & PEMELIHARAAN

MARKETING R. KERJA
R. TAMU DATANG PARKIR TOILET
DATANG PARKIR R. KERJA TOILET KANTIN
KANTIN PERGI
PERGI

STAFF ME
RESEPSIONIS
R. KERJA R. KERJA
DATANG PARKIR LOBBY TOILET DATANG PARKIR R. ME TOILET
KANTIN
PERGI KANTIN
PERGI
KONSEP RUANG DALAM ANALISA FUNGSIONAL RUSUN MAHASISWA

ANALISA KEGIATAN & KEBUTUHAN RUANG KELOMPOK

PELAKU AKTIVITAS
KEBUTUHAN SIFAT
KEGIATAN RUANG RUANG
DATANG MAIN ENTRANCE PUBLIK
KELOMPOK KEBUTUHAN PUBLIK

KEBERSIHAN
PARKIR AREA PARKIR
PELAKU AKTIVITAS SIFAT RUANG
KEGIATAN RUANG MEMELIHARA PERLENGAKAPAN JANITOR PUBLIK

STAFF
BEKERJA SELURUH RUANGAN PUBLIK
ISTIRAHAT RUANG TIDUR PRIVAT
ISTIRAHAT KANTIN PUBLIK
PENGHUNI &

BERSANTAI RUANG TV SEMI PUBLIK

MAHASISWA
PENYEWA

BUANG AIR TOILET SERVICE

MAKAN & MINUM RUANG MAKAN SEMI PUBLIK PULANG EXIT PUBLIK
BELAJAR RUANG BELAJAR PRIVAT DATANG MAIN ENTRANCE PUBLIK
MENERIMA TAMU RUANG TAMU PUBLIK

STAFF LAUNDRY
PARKIR AREA PARKIR PUBLIK
MEMASAK DAPUR/PANTRY SERVICE MENCUCI RUANG CUCI SEMI PUBLIK
BUANG AIR KAMAR MANDI SERVICE MENYETRIKA RUANG SETRIKA SEMI PUBLIK
DATANG MAIN ENTRANCE PUBLIK MENYIMPAN RUANG SIMPAN SEMI PUBLIK
PARKIR AREA PARKIR PUBLIK ISTIRAHAT KANTIN PUBLIK
MANAJER
GENERAL

BEKERJA RUANG KERJA PRIVAT BUANG AIR TOILET SERVICE

MENERIMA TAMU RUANG TAMU SEMI PUBLIK PULANG EXIT PUBLIK
ISTIRAHAT KANTIN PUBLIK DATANG MAIN ENTRANCE PUBLIK
PARKIR AREA PARKIR PUBLIK

KEAMANAN
BUANG AIR TOILET SERVICE
MENJAGA POS JAGA SEMI PUBLIK

STAFF
PULANG EXIT PUBLIK
ADMINISTRASI KANTOR SECURITY SEMI PUBLIK
ADMINISTRASI &

DATANG MAIN ENTRANCE PUBLIK

SERVICE
ISTIRAHAT KANTIN PUBLIK
KEUANGAN

PARKIR AREA PARKIR PUBLIK

BUANG AIR TOILET SERVICE
BEKERJA RUANG KERJA PRIVAT
PULANG EXIT PUBLIK
ISTIRAHAT KANTIN PUBLIK
DATANG MAIN ENTRANCE PUBLIK
PENGELOLA

BUANG AIR TOILET SERVICE PUBLIK

PARKIR AREA PARKIR

GEDUNG
PULANG EXIT PUBLIK

STAFF
BEKERJA RUANG KERJA SEMI PUBLIK
DATANG MAIN ENTRANCE PUBLIK ISTIRAHAT KANTIN PUBLIK
PARKIR AREA PARKIR PUBLIK BUANG AIR TOILET SERVICE
MARKETING

BEKERJA RUANG KERJA SEMI PUBLIK PULANG EXIT PUBLIK

PEMELIHARAAN
RAPAT RUANG RAPAT PRIVAT DATANG MAIN ENTRANCE PUBLIK
MENERIMA TAMU RUANG TAMU SEMI PUBLIK PARKIR AREA PARKIR PUBLIK

STAFF
ISTIRAHAT KANTIN PUBLIK BEKERJA RUANG KERJA SEMI PUBLIK
BUANG AIR TOILET SERVICE ISTIRAHAT KANTIN PUBLIK
PULANG EXIT PUBLIK BUANG AIR TOILET SERVICE
PUBLIK PULANG EXIT PUBLIK
DATANG MAIN ENTRANCE
RESEPSIONIS

DATANG MAIN ENTRANCE PUBLIK

PARKIR AREA PARKIR PUBLIK
PARKIR AREA PARKIR PUBLIK
MENERIMA TAMU RESEPSIONIS PUBLIK

STAFF ME
BEKERJA RUANG KERJA SEMI PUBLIK
ISTIRAHAT KANTIN PUBLIK
MEMPERBAIKI RUANG ME PRIVAT
BUANG AIR TOILET SERVICE
ISTIRAHAT KANTIN PUBLIK
PULANG EXIT PUBLIK BUANG AIR TOILET SERVICE
PULANG EXIT PUBLIK
KONSEP RUANG DALAM ANALISA FUNGSIONAL RUSUN MAHASISWA

ANALISA BESARAN RUANG KELOMPOK

RUANG
LUAS
SUMBER
JUMLAH
TOTAL (m²)
KEGIATAN RUANG (m²) RUANG
Ruang Tidur 9 NAD 1 9
KELOMPOK LUAS JUMLAH KM/WC 3 AS 1 3
RUANG SUMBER TOTAL (m²)
KEGIATAN RUANG (m²) RUANG Dapur 4.5 AS 1 4.5
TYPE STUDIO Balkon 1.5 AS 1 1.5
Lobby 160 NAD 1 160
JUMLAH (m²) 18
ATM Center 20 AS 1 20
SIRKULASI 30% 5.4
FASILITAS Mini Market 180 AS 1 180 TOTAL (m²) 23.4

Kantin 150 AS 1 150 Ruang Tidur 12 NAD 1 12

Ruang Belajar 4 AS 1 4
Kolam Renang 300 AS 1 300
Ruang Tamu/TV 6 AS 1 6
Ruang Kerja 15 NAD 6 90 KM/WC 3 AS 1 3
TYPE
Ruang Janitor 9 NAD 1 9 STANDART Dapur 4 AS 1 4
(1 BR)
Balkon 4 AS 1 4
Ruang Laundry 180 AS 1 180
JUMLAH (m²) 33
PENGELOLA Kantor Security 12 AS 1 12
SIRKULASI 30% 9.9
& SERVICE Pos Jaga 3 AS 2 6 TOTAL (m²) 42.9
Ruang Tidur 15 NAD 2 30
Gudang 50 AS 1 50
Ruang Belajar 4 AS 2 8
Ruang ME 45 AS 1 45
Ruang Tamu/TV 12 AS 1 12
Toilet 80 NAD 6 480 Ruang Makan 5 AS 1 5

JUMLAH (m²) 1682 TYPE DELUXE KM/WC 4 AS 1 4

(2 BR) Dapur 4.5 AS 1 4.5
SIRKULASI 30% 504.6
Balkon 3 AS 1 3
TOTAL KESELURUHAN (m²) 2186.6 JUMLAH (m²) 66.5
SIRKULASI 30% 19.95
TOTAL (m²) 86.45
TOTAL KESELURUHAN (m²) 152.75
KONSEP RUANG DALAM ANALISA FUNGSIONAL UNIVERSITAS

ANALISA PEMAKAI ORGANISASI RUANG BEDASARKAN PELAKU

Pelaku yang dimaksud adalah semua individu atau personel yang KEPALA BAGIAN BAU
R. KEPALA BAU
terlibat langsung maupun tidak langsung dalam pelayanan kawasan
DATANG PARKIR R. RAPAT TOILET
kampus, antara lain: KANTIN
PERGI
 Pengelola
• Administrasi umum, bagian yang mengurus hal-hal yang KEPALA BAGIAN BAAK
berhubungan dengan pegawai, keuangan, sarana prasarana, dll. R. KEPALA BAAK
DATANG PARKIR R. RAPAT TOILET
• Administrasi Akademik dan Kemahasiswaan (BAAK), bagian yang KANTIN
mengurus hal-hal yang berhubungan dengan akademik dan PERGI

kemahasiswaan seperti data siswa, alumni, berkas-berkas, KEPALA BAGIAN TATA USAHA
dokumen tugas, perpustakaan, dll. R. KEPALA TU
DATANG PARKIR R. RAPAT TOILET
• Tata usaha KANTIN
 Pelayanan/servis PERGI

• Staff kebersihan, bertugas menjaga kebersihan lingkungan

STAFF BAU (HUMAS)
kampus. R. STAFF BAU
• Staff keamanan, bertugas menjaga keamanan lingkungan kampus DATANG PARKIR R. RAPAT TOILET
demi terciptanya kondisi pembelajaran yang tertib lancer dan PERGI
KANTIN

aman.
• Staff pemeliharaan, bertugas menjaga, memelihara, STAFF BAAK
R. STAFF BAAK
mengoperasikan utilitas yang ada. DATANG PARKIR R. RAPAT TOILET
• Resepsionis PERGI
KANTIN

 Mahasiswa/i, pelaku obyek yang menerima pendidikan di dalam

lingkungan kampus.
 Dosen, bertugas untuk memberikan materi perkuliahan.
 Tamu,
KONSEP RUANG DALAM ANALISA FUNGSIONAL UNIVERSITAS

DOSEN
ORGANISASI RUANG BEDASARKAN PELAKU R. DOSEN
R. KELAS

RESEPSIONIS DATANG PARKIR R. LAB TOILET

R. KERJA
KANTIN
DATANG PARKIR LOBBY TOILET PERGI
KANTIN KANTIN
PERGI

STAFF KEBERSIHAN STAFF PRODI

JANITOR R. STAFF PRODI
DATANG PARKIR RUANGAN TOILET DATANG PARKIR R. RAPAT TOILET
KANTIN
KANTIN PERGI
PERGI

STAFF KEAMANAN TAMU & ORANG TUA MAHASISWA

POS JAGA LOBBY
DATANG PARKIR TOILET
DATANG PARKIR POS SECURITY TOILET R. TAMU
KANTIN PRODI/DOSEN
PERGI
PERGI

STAFF GEDUNG & PEMELIHARAAN

R. KERJA
DATANG PARKIR TOILET
KANTIN
PERGI

STAFF ME
R. KERJA
DATANG PARKIR R. ME TOILET
KANTIN
PERGI
KONSEP RUANG DALAM ANALISA FUNGSIONAL UNIVERSITAS

ORGANISASI RUANG BEDASARKAN PELAKU

MAHASISWA AKUNTANSI
AUDITORIUM
R. KELLAS
DATANG PARKIR RUANG UKM TOILET
LAB AKUNTANSI
PERGI PERPUSTAKAAN

MAHASISWA MANAJEMEN
R. KELLAS AUDITORIUM
DATANG PARKIR LAB BAHASA RUANG UKM TOILET

PERGI STUDIO PERPUSTAKAAN

MAHASISWA SASTRA
AUDITORIUM
R. KELLAS
DATANG PARKIR RUANG UKM TOILET
LAB BAHASA
PERGI PERPUSTAKAAN

MAHASISWA ARSITEKTUR
R. KELLAS AUDITORIUM
DATANG PARKIR LAB KOMPUTER RUANG UKM TOILET

PERGI STUDIO GAMBAR PERPUSTAKAAN

KONSEP RUANG DALAM ANALISA FUNGSIONAL UNIVERSITAS

ANALISA KEGIATAN & KEBUTUHAN RUANG

KELOMPOK KEBUTUHAN SIFAT KELOMPOK KEBUTUHAN SIFAT
PELAKU AKTIVITAS PELAKU AKTIVITAS
KEGIATAN RUANG RUANG KEGIATAN RUANG RUANG
DATANG MAIN ENTRANCE PUBLIK DATANG MAIN ENTRANCE PUBLIK
KEPALA BAGIAN BAU
(Badan Administrasi

PARKIR AREA PARKIR PUBLIK PARKIR AREA PARKIR PUBLIK

RESEPSIONIS
MENGONTROL, MENGAWASI, DAN MENERIMA TAMU, MEMBERI
LOBBY PUBLIK
Umum)

R. KEPALA BAGIAN BAU PRIVAT

MENGKOORDINIR BAU INFORMASI
RAPAT RUANG RAPAT PRIVAT ISTIRAHAT KANTIN PUBLIK
ISTIRAHAT KANTIN PUBLIK BUANG AIR TOILET SERVICE
BUANG AIR TOILET SERVICE PULANG EXIT PUBLIK
PULANG EXIT PUBLIK
DATANG MAIN ENTRANCE PUBLIK

STAFF KEBERSIHAN
DATANG MAIN ENTRANCE PUBLIK
Kemahasiswaan)

PARKIR AREA PARKIR PUBLIK

KEPALA BAGIAN

PARKIR AREA PARKIR PUBLIK

Akademik dan
BAAK (Badan

MENGONTROL, MENGAWASI, DAN MEMELIHARA PERLENGAKAPAN JANITOR PUBLIK

PENGELOLA R. KEPALA BAGIAN BAAK PRIVAT
MENGKOORDINIR BAAK BEKERJA SELURUH RUANGAN PUBLIK
(PIMPINAN) RAPAT RUANG RAPAT PRIVAT ISTIRAHAT KANTIN PUBLIK
ISTIRAHAT KANTIN PUBLIK
BUANG AIR TOILET SERVICE
BUANG AIR TOILET SERVICE
PULANG EXIT PUBLIK PULANG EXIT PUBLIK
DATANG MAIN ENTRANCE PUBLIK SERVICE DATANG MAIN ENTRANCE PUBLIK
KEPALA BAGIAN

PARKIR AREA PARKIR PUBLIK PARKIR AREA PARKIR PUBLIK

STAFF KEAMANAN
TATA USAHA

MENGONTROL, MENGAWASI, DAN R. KEPALA BAGIAN TATA SEMI

PRIVAT
MENGKOORDINIR STAFF TU USAHA MENJAGA POS JAGA
PUBLIK
RAPAT RUANG RAPAT PRIVAT
ISTIRAHAT KANTIN PUBLIK SEMI
ADMINISTRASI KANTOR SECURITY
BUANG AIR TOILET SERVICE PUBLIK
PULANG EXIT PUBLIK ISTIRAHAT KANTIN PUBLIK
DATANG MAIN ENTRANCE PUBLIK BUANG AIR TOILET SERVICE
PARKIR AREA PARKIR PUBLIK PULANG EXIT PUBLIK
STAFF BAU
(HUMAS)

KOMUNIKASI DENGAN MASYARAKAT R. STAFF BAU (HUMAS) PRIVAT DATANG MAIN ENTRANCE PUBLIK
RAPAT RUANG RAPAT PRIVAT

PEMELIHARAAN
ISTIRAHAT KANTIN PUBLIK PARKIR AREA PARKIR PUBLIK
SEMI

STAFF
BUANG AIR TOILET SERVICE BEKERJA RUANG KERJA
PENGELOLA PULANG EXIT PUBLIK PUBLIK
(KARYAWAN) DATANG MAIN ENTRANCE PUBLIK ISTIRAHAT KANTIN PUBLIK
PARKIR AREA PARKIR PUBLIK BUANG AIR TOILET SERVICE
STAFF BAAK

MENGELOLA INFORMASI AKADEMIK R. STAFF BAAK PRIVAT PULANG EXIT PUBLIK

RAPAT RUANG RAPAT PRIVAT
ISTIRAHAT KANTIN PUBLIK
BUANG AIR TOILET SERVICE
PULANG EXIT PUBLIK
KONSEP RUANG DALAM ANALISA FUNGSIONAL UNIVERSITAS

KELOMPOK KEBUTUHAN SIFAT

ANALISA KEGIATAN & KEBUTUHAN RUANG KEGIATAN
PELAKU AKTIVITAS
RUANG RUANG
DATANG MAIN ENTRANCE PUBLIK

MAHASISWA/I JURUSAN
PARKIR AREA PARKIR PUBLIK
KELOMPOK SIFAT BELAJAR (TEORI) RUANG KELAS PRIVAT
PELAKU AKTIVITAS KEBUTUHAN RUANG

AKUNTANSI
KEGIATAN RUANG BELAJAR (PRAKTEK) LAB AKUNTANSI PRIVAT
SEMINAR AUDITORIUM SEMI PUBLIK
DATANG MAIN ENTRANCE PUBLIK BERORGANISASI RUANG UKM PRIVAT
MEMBACA BUKU PERPUSTAKAAN SEMI PUBLIK
PARKIR AREA PARKIR PUBLIK ISTIRAHAT KANTIN PUBLIK
PERSIAPAN MENGAJAR RUANG DOSEN PRIVAT BUANG AIR TOILET SERVICE
MENGAJAR PERKULIAHAN RUANG KELAS PRIVAT PULANG EXIT PUBLIK
DATANG MAIN ENTRANCE PUBLIK
DOSEN

MANAJEMEN PERHOTELAN &

MENGAJAR PRAKTIKUM PARKIR AREA PARKIR PUBLIK
RUANG LAB PRIVAT

MAHASISWA/I JURUSAN
PERKULIAHAN BELAJAR (TEORI) RUANG KELAS PRIVAT
RAPAT RUANG RAPAT PRIVAT BELAJAR (PRAKTEK) STUDIO PRIVAT

PARIWISATA
BELAJAR (BAHASA) LAB BAHASA PRIVAT
ISTIRAHAT KANTIN PUBLIK SEMINAR AUDITORIUM SEMI PUBLIK
PENGAJAR BUANG AIR TOILET SERVICE BERORGANISASI RUANG UKM PRIVAT
& PEGAWAI PULANG EXIT PUBLIK MEMBACA BUKU PERPUSTAKAAN SEMI PUBLIK

MAHASISWA/I
ISTIRAHAT KANTIN PUBLIK
DATANG MAIN ENTRANCE PUBLIK BUANG AIR TOILET SERVICE
PARKIR AREA PARKIR PUBLIK PULANG EXIT PUBLIK
DATANG MAIN ENTRANCE PUBLIK
STAFF PRODI

MENYIAPKAN ABSEN DAN

MAHASISWA/I JURUSAN
RUANG STAFF PRODI PRIVAT PARKIR AREA PARKIR PUBLIK
PERLENGKAPAN
BELAJAR (TEORI) RUANG KELAS PRIVAT
RAPAT RUANG RAPAT PRIVAT BELAJAR (BAHASA) LAB BAHASA PRIVAT

SASTRA
ISTIRAHAT KANTIN PUBLIK SEMINAR AUDITORIUM SEMI PUBLIK
BERORGANISASI RUANG UKM PRIVAT
BUANG AIR TOILET SERVICE MEMBACA BUKU PERPUSTAKAAN SEMI PUBLIK
PULANG EXIT PUBLIK ISTIRAHAT KANTIN PUBLIK
DATANG MAIN ENTRANCE PUBLIK BUANG AIR TOILET SERVICE
TAMU & ORANG TUA

PULANG EXIT PUBLIK

PARKIR AREA PARKIR PUBLIK DATANG MAIN ENTRANCE PUBLIK
MAHASISWA

MENUNGGU LOBBY PUBLIK PARKIR AREA PARKIR PUBLIK

MAHASISWA/I JURUSAN
LAINNYA BELAJAR (TEORI) RUANG KELAS PRIVAT
R. TAMU PRODI &
BERTAMU PRIVAT BELAJAR (PRAKTEK) LAB KOMPUTER PRIVAT

ARSITEKTUR
DOSEN
BELAJAR (RANCANGAN) STUDIO ARSITEKTUR PRIVAT
BUANG AIR TOILET SERVICE SEMINAR AUDITORIUM SEMI PUBLIK
PULANG EXIT PUBLIK BERORGANISASI RUANG UKM PRIVAT
MEMBACA BUKU PERPUSTAKAAN SEMI PUBLIK
ISTIRAHAT KANTIN PUBLIK
BUANG AIR TOILET SERVICE
PULANG EXIT PUBLIK
 KONSEP RUANG DALAM ANALISA FUNGSIONAL UNIVERSITAS

ANALISA BESARAN RUANG

LUAS KELOMPOK LUAS JUMLAH TOTAL

KELOMPOK JUMLAH TOTAL RUANG SUMBER
RUANG RUANG SUMBER KEGIATAN RUANG (m²) RUANG (m²)
KEGIATAN RUANG (m²)
(m²)
R. Kepala Bagian BAU, BAAK & TU 7 AS 3 21 Ruang Dosen 200 AS 1 200

PENGELOLA R. Staff BAU & BAAK 15 AS 2 30 Ruang Rapat 15 AS 1 15

R. Rapat 15 AS 1 15 Ruang Staff Prodi 40 AS 1 40
Lobby Kampus 160 AS 1 160
Ruang Kelas Sedang 60 AS 8 480
R. Kerja Staff 15 AS 1 15
R. Janitor 9 NAD 1 9 DOSEN & Ruang Kelas Besar 100 AS 6 600

Pos Jaga 3 AS 2 6 MAHASISWA Lab Akuntansi 140 AS 1 140

SERVICE
Kantor Security 12 AS 1 12 Lab Bahasa 60 AS 3 180
Gudang 40 AS 1 40
Lab Komputer 90 AS 3 270
R. ME 45 AS 1 45
Toilet 80 NAD 6 480 Studio Manajemen 100 AS 2 200

Mushola 20 AS 1 20 Studio Arsitektur 180 AS 1 180

ATM Center 20 AS 1 20 JUMLAH (m²) 2305
Toko Fotokopi 12 AS 1 12
SIRKULASI 30% 691.5
PENUNJANG Auditorium 150 AS 1 150
Ruang UKM 12 AS 1 12 TOTAL KESELURUHAN (m²) 2996.5

Perpustakaan 400 AS 1 400

Kantin 200 AS 1 200
JUMLAH (m²) 1647
SIRKULASI 30% 494.1
TOTAL KESELURUHAN (m²) 2141.1
KONSEP RUANG DALAM ANALISA FUNGSIONAL
ANALISA PEMAKAI
Macam-macam pelaku kegiatan pada hiburan/rekreasi ini
dapat dibagi menjadi :
1. Kelompok Pengunjung/Penonton
Pengunjung/penonton hiburan rekreasi ini adalah pihak
yang menikmati jasa yang diberikan baik secara
perorangan maupun kelompok.
2. Kelompok Penampil
Pada dasarnya kelompok penampil merupakan
perseorangan ataupun kelompok yang tampil pada
lingkungan teater.
3. Kelompok Pengelola
Pengelola pada hiburan rekreasi ini dapat dibagi menjadi
beberapa pelaku, yaitu :
 General Manager, mempunyai wewenang untuk
menentukan kebijakan yang berkaitan dengan
pengelolaan rekreasi.
 Manajer Administrasi & Keuangan, melakukan kegiatan
kerja yang berkaitan dengan administrasi dan
keuangan.
 Manajer Pemasaran, bagian yang bertigas
melaksanakan pemasaran baik penerimaan maupun
pengeluaran rekreasi.
 Staff pemeliharaan, melakukan kegiatan kerja yang
berkaitan dengan perawatan bangunan.
 Staff ME,melakukan pekerjaan di bagian tenik.
HIBURAN / REKREASI
4. Kelompok Karyawan
Karyawan yang bekerja di rekreasi ini ada beberapa
bagian, yaitu :
 Petugas tiket, bertugas dalam menjual tiket
film/makanan/minuman di bioskop dan teater.
 Pelayan cinema, bertugas untuk melayani
pengunjung/penonton di dalam bioskop.
 Operator cinema, bertugas mengoperasikan
proyektor film.
 Teknisi (maintenance), bertugas mengatasi
gangguan pada peralatan control dan
perlengkapannya.
 Staff kebersihan, bagian yang memelihara
kebersihan dan kelengkapan fasilitas-fasilitas dan
tempat pelayanan umum lainnya.
 Staff keamanan, bagian yang bertugas menjaga dan
memelihara keamanan serta ketertiban.
KONSEP RUANG DALAM ANALISA FUNGSIONAL HIBURAN/REKREASI

ORGANISASI RUANG BEDASARKAN PELAKU

PENGUNJUNG/PENONTON
R. DUDUK STAFF KEBERSIHAN
DATANG PARKIR LOKET TIKET FOOD COURT TOILET JANITOR

R. TEATER DATANG PARKIR RUANGAN TOILET

PERGI
FOOD COURT
PERGI
PENAMPIL
R. LATIHAN
PANGGUNG STAFF KEAMANAN
DATANG PARKIR RUANG GANTI TOILET
TEATER POS JAGA
PERGI LOUNGE
DATANG PARKIR POS SECURITY TOILET

GENERAL MANAJER FOOD COURT

R. RAPAT PERGI
DATANG PARKIR FOOD COURT TOILET
R. KERJA STAFF GEDUNG & PEMELIHARAAN
PERGI
R. KERJA
ADMINISTRASI & KEUANGAN DATANG PARKIR TOILET
R. KERJA KANTIN
DATANG PARKIR FOOD COURT TOILET PERGI
R. RAPAT
PERGI
STAFF ME
PETUGAS TIKET
R. KERJA
FOOD COURT
DATANG PARKIR TOILET DATANG PARKIR R. ME TOILET
LOKET TIKET
PERGI FOOD COURT
PERGI

OPERATING CINEMA/TEATER
R. PROYEKTOR
DATANG PARKIR TOILET
FOOD COURT
PERGI
KONSEP RUANG DALAM ANALISA FUNGSIONAL HIBURAN/REKREASI

ANALISA KEGIATAN & KEBUTUHAN RUANG

KELOMPOK KEGIATAN PELAKU AKTIVITAS KEBUTUHAN RUANG SIFAT RUANG
DATANG MAIN ENTRANCE PUBLIK

PENGUNJUNG /
PARKIR AREA PARKIR PUBLIK

PENONTON
MEMBELI TIKET LOKET TIKET SERVICE
MENUNGGU FILM DIMULAI RUANG DUDUK PUBLIK
MENONTON RUANG TEATER SEMI PUBLIK
BUANG AIR TOILET SERVICE
PULANG EXIT PUBLIK
DATANG MAIN ENTRANCE PUBLIK
PARKIR AREA PARKIR PUBLIK

PENAMPIL
GANTI PAKAIAN RUANG GANTI PRIVAT
MENAMPILKAN PERTUNJUKAN PANGGUNG TEATER PUBLIK
ISTIRAHAT LOUNGE PRIVAT
BIOSKOP & TEATER BUANG AIR TOILET SERVICE
PULANG EXIT PUBLIK
DATANG MAIN ENTRANCE PUBLIK
PARKIR AREA PARKIR PUBLIK
PENGELOLA & KARYAWAN

BEKERJA RUANG KERJA PRIVAT

RAPAT RUANG RAPAT PRIVAT
ISTIRAHAT KANTIN PUBLIK
BUANG AIR TOILET SERVICE
PULANG EXIT PUBLIK
DATANG MAIN ENTRANCE PUBLIK
PARKIR AREA PARKIR PUBLIK
MENJUAL TIKET LOKET TIKET SERVICE
MENGOPERASIKAN PROYEKTOR RUANG PROYEKTOR PRIVAT
MEMELIHARA PERLENGAKAPAN JANITOR PUBLIK
DATANG PINTU MASUK PUBLIK
PENGUNJUNG

MEMESAN T. PEMESANAN SEMI PUBLIK

MAKAN/MINUM T. MAKAN SEMI PUBLIK
MEMBAYAR KASIR PRIVATE
FOOD COURT PERGI PINTU KELUAR PUBLIK
DATANG PINTU MASUK PUBLIK
PENGELOLA &
KARYAWAN

MENERIMA PESANAN T. PEMESANAN SEMI PUBLIK

MEMASAK DAPUR/PANTRY SERVICE
MENYIMPAN STORAGE SERVICE
MENERIMA PEMBAYARAN KASIR PRIVATE
PULANG PINTU KELUAR PUBLIK
KONSEP RUANG DALAM ANALISA FUNGSIONAL HIBURAN/REKREASI

ANALISA BESARAN RUANG KELOMPOK

RUANG
LUAS
SUMBER
JUMLAH TOTAL
KEGIATAN RUANG (m²) RUANG (m²)
R. General Manajer 10 AS 1 10
R. Administrasi &Keuangan 7 AS 1 7
R. Rapat 25 AS 1 25
PENGELOLA &
R. Staff 12 AS 2 24
KARYAWAN
JUMLAH (m²) 66
SIRKULASI 30% 19.8
TOTAL JUMLAH (m²) 85.8
Ruang ME
R. Trafo
72 NAD 1 72
R. Panel
R. Genset
R. CCTV 4 AS 1 4
SERVICE Janitor 7 AS 1 7
Toilet 4 AS 16 64
JUMLAH (m²) 147
SIRKULASI 30% 44.1
TOTAL JUMLAH (m²) 191.1
Loket Tiket 7 NAD 2 14
Stage Performance 200 AS 1 200
Audience Setting Area 400 AS 1 400
R. Istirahat/Lounge 16 AS 1 16
Backstage 90 AS 1 90
R. Ganti 7 AS 2 14
Dressing & Makeup Room 20 AS 4 80
BIOSKOP, TEATER Lobby 100 AS 2 200
DAN FOOD COURT Cinema 375 AS 4 1500
R. Proyektor 3 AS 2 6
R. Duduk 3 AS 4 12
Service Food Court 12 AS 10 120
R. Makan Food Court 500 AS 1 500
JUMLAH (m²) 3152
SIRKULASI 30% 945.6
TOTAL JUMLAH (m²) 4097.6
TOTAL KESELURUHAN (m²) 4374.5
KONSEP RUANG DALAM
TOTAL BESARAN RUANG

KELOMPOK LUAS TOTAL

RUANG KAPASITAS SUMBER KELOMPOK RUANG LUAS (m²)
KEGIATAN RUANG (m²)
100 NAD 15 m²/mobil 1500 RUSUN MAHASISWA 2339.35
Parkir Pengunjung 150 NAD 2 m²/motor 300
2 NAD 55 m²/bus 110 UNIVERSITAS 5137.6
20 NAD 15 m²/mobil 300
AREA PARKIR Parkir Pengelola
30 NAD 2 m²/motor 60 HIBURAN/REKREASI 4374.5
110 NAD 15 m²/mobil 1650
Parkir Kampus & Rusun 300 NAD 2 m²/motor 600 AREA PARKIR 4630
2 NAD 55 m²/bus 110
TOTAL KESELURUHAN 4630 LUAS KESELURUHAN BANGUNAN 16481.45

PERHITUNGAN LUASAN BANGUNAN

LUAS TAPAK : ±3,5 Ha
KDB = 75%
= 75% x 35.000 m²
= 26.250 m² (luas lantai dasar/basement)
KLB = 8
= 8 x 35.000 m²
= 280.000 m²
Ketinggian Bangunan
= 280.000 ÷ 26.250 m²
= 10,67 = 11 lantai
Total Keseluruhan Bangunan = 16481.45
KONSEP RUANG DALAM ZONING
KAMAR
HORIZONTAL VERTIKAL
B

A
CINEMA
KAMAR TEATER
LOBBY, R, PENGELOLA FOOD COURT A-A

B A
KAMAR

PRIVAT KAMPUS
Rusun mahasiswa

SEMI PUBLIK
Kampus

PUBLIK
Area hiburan/rekreasi KAMAR
KAMPUS LOBBY, R, PENGELOLA B-B
 TEMA PERANCANGAN
DEFINISI

Arsitektur Bioklimatik adalah suatu pendekatan yang mengarahkan

arsitek untuk mendapatkan penyelesaian desain dengan
memperhatikan hubungan antara bentuk arsitektur dengan
lingkungannya dalam kaitanyan iklim daerah tersebut.
Arsitektur Bioklimatik juga dikatakan sebagai cabang dari arsitektur
hijau (Green Architecture) yang diterapkan dalam kota dengan
mengedepankan sistem alami bagi kebutuhan ventilasi dan
pencahayaan bangunan.

Pendekatan desain yang diterapkan pada bangunan Mixed Use ini adalah
kenyamanan termal. Pemanfaatan energi alam secara maksimal, seperti potensi
matahari sebagai pecahayaan alami, angin sebagai pengkondisian udara dalam
bangunan secara alami, dan pemanfaatan energi lainnya demi mencapai
kenyamanan termal dalam bangunan.
 TEMA PERANCANGAN
PRINSIP DESAIN BIOKLIMATIK MENURUT YEANG
1. Penempatan Core
Posisi core dapat diklasisfikasikan
dalam 3 bentuk, yaitu:
Core pusat
Core ganda
Core tunggal
2. Menentukan Orientasi
Orientasi bangunan yang terbaik adalah meletakan luas
permukaan bangunan terkecil menghadap timur-barat
memberikan dinding eksternal pada luar ruangan.
3. Penempatan Bukaan Jendela
Bukaan jendela sebaiknya menghadap utara dan selatan
sangat penting untuk mendapatkan orientasi pandangan.
4. Penggunaan Balkon
Menempatkan balkon akan membuat area tersebut menjadi
bersih dari panel-panel sehingga mengurangi sisi panas yang
menggunakan panas.
5. Membuat Ruang Transisional
Ruang transisional dapat diletakkan ditengah dan sekeliling
sisi bangunan sebagai ruang udara dan atrium.
6. Desain Pada Dinding
Penggunaan membrane yang menghubungkan bangunan dengan
lingkungan dapat dijadikan sebagai kulit pelindung.
7. Hubungan Terhadap Landscape
Lantai dasar bangunan tropis seharusnya lebih terbuka keluar
dan menggunakan ventilasi yang alami karena hubungan lantai
dasar dengan jalan juga penting.
8. Menggunakan Alat Pembayang Pasif
Pembayang sinar matahari adalah esensi
pembiasan sinar matahari pada dinding yang
menghadap matahari secara langsung
sedangkan cross ventilation seharusnya
digunakan meningkatkan udara segar dan
mengalirkan udara panas keluar.
9. Penyekat Panas Pada Lantai
Insolator panas yang baikpada kulit bangunan dapat
mengurangi pertukaran panas yang terik dengan udara dingin
yang berasal dari dalam bangunan. Karakterisitk thermal
insulation adalah secara utama ditentukan oleh komposisinya.
 KONSEP DESAIN

GUBAHAN MASSA

Semua massa bangunan mulai dari podium (sarana
rekreasi) tower 1 (rusun mahasiswa) dan tower 2
(universitas) dibuat dengan bentuk geometri
menyesuaikan kebutuhan pada site.
UNIT RUSUN
UNIT REKREASI
UNIT KAMPUS
Pengurangan volume pada lantai podium (sarana rekreasi)
dapat digunakan area hijau.
Pada lantai tower 1 (rusun mahasiswa) dibuat dengan bentuk
L memanjang agar memanfaatkan angin untuk masuk
kedalam bangunan.
Lantai tower 2 (kampus) dibuat penambahan pada area
depan untuk sebagai core.