DAFTAR ISI

1. Kata Pengantar …………………………………………………………………………………… 2

2. Adiministrasi Fitting Out ……………………………………………………………….. ………. 4
3. Pokok-Pokok Ketentuan Desain ………………………………………………………............... 6
4. Spesifikasi Teknis Pekerjaan Fitting Out
A. Pekerjaan Sipil
A.1 Pekerjaan Plafond ………………………………………………………………….. 7
A.2 Pekerjaan Dinding …………………………………………………………………. 7
A.3 Pekerjaan Lantai ……………………………………………………………………. 8
B. Pekerjaan Listrik ………………………………………………………………………….. 9
C. Pekerjaan Mekanik
C.1 Pekerjaan Pipa ………………………………………………………………………. 10
C. 2 Pekerjaan Lain-lainnya ……………………………………………………………. 10
5. Standart Material Listrik ………………………………………………………………………… 11
6. Diagram Standart Pemasangan Listrik ………………………………………………................ 12
7. Diagram Standart Satu Jalur (Single Line) …………………………………………………….. 13
8. Standart Material Mekanikal …………………………………………………………................ 14
9. Contoh Instalasi Exhaust Duct …………………………………………………………. …….... 15
10. Gambar Grase Trap ……………………………………………………………………………… 16
11. Gambar Gutter …………………………………………………………………………………… 17
12. Persyaratan Gambar ……………………………………………………………………………... 18
13. Persyaratan Pengembalian Toko ……………………………………………………………….. 19
14. Lampiran – Lampiran
A. Untuk Showcase Lantai Dasar ………………………………………………………… 20
B. Untuk Showcase Lantai Ramp ………………………………………………………… 21
C. Untuk Exhibition (Pameran) ………………………………………………………….. 22
Desain Pameran ……………………………………………………………………….... 22
Syarat dan ketentuan Pameran ………………………………………………………. 23
Lain-lain ………………………………………………………………………………… 24
Lay Out Stand Pameran ………………………………………………………………. 25
15. Form Berita Acara Serah Terima Ruang (Standart) ………………………………………….. 26
16. Form Berita Acara Serah Terima Ruang (Tidak Standart) …………………………………... 27
17. Form Berita Acara Serah Terima Ruang (Penyewa Lama) ………………………………….. 28
18. Form Ijin Kerja …………………………………………………………………………………… 29
19. Form Sirkulasi Barang …………………………………………………………………………... 30
20. Form Deposit Fitting Out ……………………………………………………………………….. 31
21. Form Deposit Rolling Shutter …………………………………………………………………... 32

Buku Panduan Fitting Out 1

Plaza Blok M
8/27/2014,
 Kata Pengantar
S elamat bergabung dengan Plaza Blok M, Anda telah menjadi bagian dari pusat perbelanjaan
yang terkenal dibelahan selatan Jakarta.
Buku Panduan Penataan Ruang ini akan membantu Penyewa dalam menata ruang
serta memudahkan Anda dalam pengajuan dan mendapatkan persetujuan dari gambar
perencanaan yang anda buat.
Penyewa disarankan untuk menata ruang usaha dalam gaya yang akan mencerminkan ciri khas
maupun kreasi sendiri yang memungkinkan pencapaian nilai penjualan yang maksimal.

Penyewa wajib menyediakan :

Designer untuk merancang toko di Plaza Blok M dan meyakinkan bahwa kualitas pelayanan
suatu lingkungan perbelanjaan sangat ditentukan oleh kualitas tiap ruang usaha dan penampilan
visual ruang usaha dengan persetujuan pemilik.
Kontraktor untuk membangun ruang usaha berdasarkan design dengan persetujuan pemilik

Buku Panduan Penataan Ruang diberikan kepada penyewa agar salinannya dapat
dibagikan kepada Designer atau Kontraktor yang ditunjuk. Masing-masing pihak yang terkait
harus memahami dan mentaati semua penjelasan yang dimuat dalam panduan guna
memperlancar pemberian persetujuan atas design ruang usaha serta pelaksanaan konstruksinya.

Perlu diingat bahwa ketepatan waktu pengajuan gambar adalah tanggung jawab anda. Anda
diminta untuk menjamin bahwa ruang usaha anda dibuka sesuai dengan yang dijadwalkan tanpa
ada hambatan apapun.
Buku Panduan Penataan Ruang ini dimaksudkan untuk membantu Penyewa dalam
memahami sasaran kualitas design Plaza Blok M untuk memelihara citra berkelas pada
penampilan ruang usaha anda.

Semua bentuk design harus senatiasa berprinsip untuk memberikan keamanan dan kenyamanan
kepada para pengunjung terutama pada anak-anak dan orang tua.
Semua design yang dilakukan oleh penyewa harus mempertimbangkan design untuk
penyandang cacat dan kursi roda atau dorongan bayi.

Perlu diketahui bahwa Plaza Blok M adalah gedung bebas rokok dan merokok hanya
diperkenankan di area terbuka (diluar gedung) yang telah disediakan Pengelola.

Plaza Blok M meyakini bahwa kualitas pelayanan suatu lingkungan perbelanjaan sangat
ditentukan oleh kualitas tiap ruang usaha dan penampilan visual keseluruhan yang ditawarkan.

Sebagai perintis pusat perbelanjaan ternama di Jakarta, Plaza Blok M memelihara citra dinamis
dan inovatif secara menerus dari masa ke masa dan penampilan tiap ruang usaha sangat penting
dalam mewujudkan keberlangsungan hal ini.

Buku Panduan Fitting Out 3

Plaza Blok M
8/27/2014,
 ADMINISTRASI FITTING OUT

1. Setiap Penyewa yang akan merubah ataupun melaksanakan fit out unitnya diharuskan
mendapatkan persetujuan terlebih dahulu dari pihak pengelola gedung.
2. Penyewa harus memberikan informasi yang lengkap dan jelas mengenai nama, alamat
dan nomor telepon dari konsultan maupun kontraktor yang akan melakukan fit out dari
unit yang bersangkutan kepada pihak pengelola gedung.
3. Untuk Pelaksanaan Fitting Out, Penyewa harus mengisi Formulir Surat Permohonan
Penataan Ruang (Fitting Out) yang telah disediakan oleh Pengelola gedung, melengkapi
semua persyaratan yang diperlukan dan memperoleh IJIN KERJA dari Pengelola gedung.
(terlampir contoh Form)
4. Sebelum pekerjaan fitting out dimulai, melunasi terlebih dahulu deposit fitting out sebesar
Rp.2.000.000,- (Dua Juta Rupiah) untuk 10-50m, (Rp.4.000.000,- (Empat Juta Rupiah) untuk 51-
80m, Rp.6.000.000,- (Enam Juta Rupiah) untuk 81-120m, Rp. 8.000.000,- (delapan juta rupiah)
untuk 121-150m, Rp. 10.000.000,- (sepuluh juta rupiah) untuk 151-200 m, Rp. 12.000.000,- (dua
belas juta rupiah) untuk 201 m dst.
5. Pembayaran/Pelunasan jaminan Fit Out harus dilakukan selambat-lambatnya 1x24 jam
Sebelum dimulai pekerjaan Fitting out.
6. Biaya Jaminan akan dikembalikan sepenuhnya tanpa bunga setelah Penyewa dan/atau
Kontraktor telah menyelesaikan 100% pekerjaannya dan memberikan surat pernyataan
tertulis yang menyatakan pekerjaan telah selesai.
7. Seluruh kerusakan pada peralatan dan material yang telah terpasang pada gedung yang

Buku Panduan Fitting Out 4

Plaza Blok M
8/27/2014,
 diakibatkan oleh kelalaian Penyewa berikut kontraktor fit out atau wakil Penyewa, selama
berlangsungnya konstruksi menjadi tanggung jawab Penyewa.

8. Meskipun persetujuan design / ruangan telah diberikan pengelola gedung, tanggung jawab
atas spesifikasi,tampak dan fungsi dari material yang digunakan sebagai hasil akhir dari
konstruksi fit out tetap merupakan tanggung jawab Penyewa.
9. Pengelola gedung mempunyai hak untuk meminta penyewa memodifikasi pekerjaan
tertentu Selama berlangsungnya periode fit out, bila pekerjaan kontraktor tidak sesuai
dengan petunjuk fit out atau metode konstruksi atas biaya Penyewa.
10. Seluruh pekerjaan fit out harus dilaksanakan berdasarkan design dan spesifikasi yang telah
disetujui oleh pengelola gedung. Kegiatan konstruksi hanya dilakukan di areal yang menjadi
haknya, tidak diijinkan melakukan pekerjaan atau menyimpan barang ditempat lain.
11. Seluruh konsekuensi yang diakibatkan oleh pekerja fit out adalah tanggung jawab Penyewa.
Pengelola gedung tidak bertanggung jawab atas ketidak sempurnaan bekerjanya system
akibat pekerjaan fit out Kontraktor.
12. Jika ada penambahan daya harus dicantumkan Surat permohonan penambahan daya
dari Penyewa kepada pengelola gedung untuk penambahan daya.
13. Jika ada permohonan sewa line telephone kelokasi unit harus dicantumkan :
* Surat permohonan sewa line telephone dari pemilik kepada pengelola gedung untuk
Penyambungan line telephone dengan membayar biaya deposit telephone sebesar
Rp.2.000.000,-/Line dan biaya instalasi sebesar Rp. 500.000,- (terlampir contoh Form)
* Khusus tambahan sewa sambungan telephone dikenakan biaya sebesar Rp.2.000.000,- per
Satu satuan sambungan telephone.
* Deposit telephone akan dikembalikan tanpa bunga apabila Penyewa tidak memperpanjang
masa sewa setelah pihak Penyewa melunasi kewajiban pembayaran telephone (jika ada).
Buku Panduan Fitting Out 5
Plaza Blok M
8/27/2014,
 Penyewa / Kontraktor Fit Out dengan ini membebaskan pengelola gedung dan/atau
Pengembang (Developer) dari segala tanggung jawab dan resiko tuntutan tersebut diatas.

POKOK-POKOK KETENTUAN DESAIN

1. Penyewa diminta untuk menyerahkan gambar-gambar yang diperlukan sebelum Fitting

Out dimulai
2. Lubang Perawatan (Man Hole) harus disesuaikan di bawah Fan Coil Unit (FCU) dan
beberapa tempat khusus, dengan jarak maksimum 1 (satu) meter, untuk keperluan
perawatan (maintenance) FCU setiap bulannya.
3. Nama Toko (signage) Diletakkan di balik kaca toko (shop Front) dan tidak menutupi
seluruh pandangan pengunjung dari koridor ke dalam toko.
4. Rangka langit-langit (ceiling) serta langit-langit harus menggunakan bahan tahan api
tidak diperkenankan menggunakan bahan kayu / multiplex.
5. Jika penyewa tidak mengikuti peraturan kami di atas, pihak PSA berhak untuk meminta
kontraktor menyesuaikan dengan standar yang ada
6. Masa Fitting Out tidak ada hubungannya dengan masa sewa menyewa sesuai LOI
7. Sebelum Pelaksanaan fitting Out, Kontraktor/Owner diharuskan membayar Deposit
Fiting Out Sebesar Rp. 2.000.000,- dan akan dikembalikan 1 bulan setelah proses fitting
Out selesai.
8. Untuk tenant yang akan mengganti kaca shop Frontnya dengan Rolling Door, harus
menyertakan Surat Pernyataan Sanggup yang ditanda tangani dengan Materai 6000.
9. Untuk tenant yang akan memulai Fitting Out diharuskan memasang penutup toko
dengan material Tripleks/Gypsum pada sisi depannya dan dicat yang Rapih, dan diberi
Icon/logo Toko, agar promosi sudah dapat berjalan pada masa Fitting Out
10. Pekerjaan Fitting Out dapat dilakukan diluar jam Operational Plaza Blok M, yaitu antara
jam 22.00 – 08.00 Wib (diluar jam Operational), diluar jam tersebut harus ada
persetujuan Management Plaza Blok M.
11. Masuk barang/Material Fitting Out dapat dilakukan antara jam 22.00 – 08.00 Wib
(diluar jam Operational)

Buku Panduan Fitting Out 6

Plaza Blok M
8/27/2014,
 SPESIFIKASI TEKNIS

A. PEKERJAAN SIPIL
A.1 PEKERJAAN PLAFON
1. Tiap rangka plafon harus terbuat dari bahan metal. Apabila menggunakan bahan kayu, maka kayu
tersebut harus dilapisi dengan cat tahan api dahulu sebelum dipasang. (Catatan : pengecatan tahan
api yang dilakukan oleh penyewa harus diawasi langsung oleh bagian maintenance ).
2. Penutup plafon harus menggunakan bahan “gypsum board” atau “acoustic tile” atau sejenisnya
yang tahan api., dan mengunakan besi Hollow dengan ketebalan standart minimal 0,8 mm.
3. Tinggi plafon yang diizinkan adalah 2,6 meter dari permukaan lantai corridor.
4. Apabila desain ketinggian plafon lebih rendah/tinggi dari 2,6 meter, maka penyesuaian peralatan
mekanik dan listrik merupakan beban penyewa.
5. Pada plafon yang berada tepat di bawah mesin AC Fan Coil harus diberi lubang perawatan (Man
Hole) untuk menservice AC sebesar 50 x 60 cm.
6. Plafon harus kuat menahan beban minimal 2 (dua) orang petugas service.
7. Plafon digantung pada slab beton (dilarang menggantung plafon pada pipa/tray cabel dan
peralatan-peralatan gedung lainnya.
A. 2 PEKERJAAN DINDING
1. Untuk keperluan pengecekan penyewa diminta untuk tidak menutup dengan partisi tambahan
alat-alat berikut :
 Pintu panel listrik
Buku Panduan Fitting Out 7
Plaza Blok M
8/27/2014,
  Thermostat AC
 Meter air
 Meteran Gas
2. Desain tampak depan toko sebaiknya tidak menutup toko untuk memudahkan melihat bagian
dalam toko dan untuk memudahkan pengontrolan kami atas keamanan toko penyewa di luar jam
operasi toko.
3. Dilarang memasang dekorasi atau “neon sign” yang diletakkan di luar kaca toko.
4. Perubahan posisi pintu kaca dan bagian depan toko (shop frontage) harus dikerjakan oleh PSA
atau pihak luar yang disetujui oleh PSA, dan pada akhir masa kontrak harus dikembalikan seperti
keadaan semula.
5. Setiap fixture dan partisi yang memakai bahan material kayu yang dilalui oleh instalasi listrik yang
harus dicat tahan api.
6. Dilarang membobok dinding pembatas sisi luar gedung karena dapat mengakibatkan
 Kebocoran dinding pada saat hujan.
 Membahayakan oprang lain yang berada di luar gedung akibat kejatuhan keramik yang
menempel sisi luar gedung.

A. 3 PEKERJAAN LANTAI
1. Dilarang untuk meletakkan beban pada lantai melebihi 250 kg/m2.
2. Toko lantai kami tidak dilapis lapisan tahan air (water proofing), hal mana harus dilakukan oleh
penyewa sendiri, khususnya toko-toko yang difungsikan sebagai restaurant, dsb.
3. Pekerjaan bobokan lantai dan dinding harus mendapat izin tertulis dari PSA terlebih dahulu.

Buku Panduan Fitting Out 8

Plaza Blok M
8/27/2014,
B. PEKERJAAN LISTRIK
1. Kapasitas standar daya listrik yang diberikan adalah 40 V A / m2. Atas kebutuhan listrik yang
melebihi kapasitas standar, penyewa dikenakan biaya tambahan.
2. Semua kabel yang digunakan harus diberi proteksi conduit dan fleksibel conduit untuk kabel yang
turun menuju ke lampu.
3. Semua conduit harus terpasang pada slab beton dan dilarang menggantungkannya pada pipa,
atau meletakkannya diatas plafon. Sambungkan kabel harus terisolasi dengan baik
4. Kontraktor harus Melakukan Megger Test Listrik Sebelum Plafond ditutup dengan dilampirkan
berita Acara Megger Test Listrik yang dikeluarkan oleh Dept. Teknik.
5. Trafo (ballast) yang diletakkan di plafon harus dialasi bahan tahan api seperti :
asbes,keramik/gypsum
6. Penyewa tidak diizinkan menggunakan kapasitas listrik lebih dari yang telah disetijui.
7. pada area depan toko harus dipasang lampu dengan pengatur waktu (timer switch) supaya lampu
toko menyala secara otomatis mulai pukul 10.00-22.00 WIB.
8. Dilarang merubah instalasi listrik tanpa persetujuan PSA,. Terutama pada panel utama/kwh
meter.
9. Harus ada lampu malam (night Lamp), yang menyala pada saat toko tutup untuk menjaga
keamanan toko tersebut.
10. Papan nama (signage) :
 Terbatas untuk nama dan logo saja yang desainnya harus disetujui oleh PSA.
 Pemasangan harus dikoordinasikan dengan bagian listrik PSA.
 Dilarang memasang Neon Sign yang diletakkan diluar kaca toko
 Untuk Pemasangan Neon Sign diharuskan rata dengan dinding bagian luar toko

(downstand) dan tidak diperkenankan untuk meletakkan Neon box didepan Downstand
Buku Panduan Fitting Out 9
Plaza Blok M
8/27/2014,
  Untuk Lantai Lower Ground, desain Neon Box dan signage mundur 2 meter dari area
corridor, agar kesan luas pada corridor dapat tercipta.

C. PEKERJAAN MEKANIK

C. 1 PEKERJAAN PIPA AIR

a) Untuk toko-toko tertentu kami mnyediakan pipa air bersih satu meter dari batas kaca (dengan
kapasitas 2-3 kg/cm2) yang dilengkapi dengan meter air. Pipa selebihnya merupakan beban
penyewa.
b) Kami juga menyediakan lubang pembuangan air kotor. Pemipaan dari alat-alat penyewa ke lubang
pembuangan merupakan beban penyewa.
c) Kapasitas standart AC hanya 500 BTU / m2
d) Lubang Manhole harus kuat untuk menahan beban maksimal 2 orang, guna service rutin FCU.

C. 2. PEKERJAAN LAIN-LAINNYA

a. Setiap restaurant harus menyediakan saringan (grease trap) sebelum pembuangan akhir ke pipa
pembuangan kami, dimana kapasitas alat tersebut harus sama dengan kapasitas bak cuci (sirik).
b. Setiap restaurant harus memasang cerobong asap (hood) diperlengkapi dengan fan/damper/filter
denga material dari Stainless steel.
c. Kami menyediakan pipa gas pada restaurant beserta dengan meter, regulator, dan gas detector.
Adapun tekanan gas yang kita sediakan adalah 0.7 Kg/ cm2.
d. Setiap salon/spa harus menyediakan saringan (hair trap) sebelum pembuangan akhir ke pipa
pembuangan kami.

Buku Panduan Fitting Out 10

Plaza Blok M
8/27/2014,
 STANDAR MATERIAL LISTRIK

I. MAIN AND SUB-MAIN DISTRIBUTION

Equipment / Material : Specified Manufacturer :

PVC insulated Cables Kabelindo / kabelmetal / Spreme

PVC Conduit MCB Accessories Giflex / Ega (U.K)
MCB and MCB Boards MG (france) / terasaki (Japan)
M.C.C.B MG (France) / Teraaki (Japan)
Time Switches AEG / siemens (W.G.)
KWH Check Meter Mitsubishi / Fuji (Japan)

II. LUMINATRES & WAIRING ACCESSORIES

Equipment / Material : Specified Manufacturer :

Fluorescent Lamp Philips

Ballast Philips/ Atco
Capacitor Philips
Cable NYM 2.5 MM 2x3 for lighting / Socket Kabelmetal/Supreme/ Kabelindo
Telephone Wires (All Sizes) Supreme/Kabelindo/Kabelmeta

Buku Panduan Fitting Out 11

Plaza Blok M
8/27/2014,
 DIAGRAM STANDAR PEMASANGAN LISTRIK

FCU
JB JB JB

SWITCH
LAMPU

PANEL

= Kabel dalam conduit terpasang pada slab

= fleksibel conduit menuju lampu

Catatan :
Buku Panduan Fitting Out 12
Plaza Blok M
8/27/2014,
 a. Switch AC harap disatukan dengan lampu, sehingga bila lampu dimatikan, AC ikut mati.
b. Instalasi listrik harus menggunakan klem / fisher.
c. Sebelum lampu dipasang, mohon menghubungi pihak PSA untuk pengetesan (test merger)
bersama, baru aliran PLN dapat disambungkan.
d. Material kabel menggunakan ukuran 3 x 2,5 MM. Merk sesuai dengan ketentuan

DIAGRAM STANDART SATU JALUR (SINGLE LINE)

5.3 Diagram satu garis sistem listrik ( Electric Single Line Diagram )Type 3 Phase

TTK TTK TTK TTK TTK TTK STOP STOP

KABEL LAMPU LAMPU LAMPU LAMPU LAMPU LAMPU KONTAK KONTAK
NEON SPOT DOWN
NYM HALOGEN LIGHT LIGHT MERCURY LIGHT NEON TL AC BIASA TOTAL

mm 50 W 2x40 W 50 W 50 W 25 W 18 W 1x20 W 1500 W WATT

10 A 3x4 1 1500 w

6A 3 x 2.5 4 2 1 1636 w

6A 3 x 2.5 20 1000 w
6A 3 x 2.5 10 10 750 w
6A 3 x 2.5 8 3 1 660 w
6A 3 x 2.5 20 1000 w
6A 3 x 2.5 20 1000 w
6A 3 x 2.5 20 1000 w
6A 3 x 2.5 6 1 1800 w
6A 3 x 2.5 12 6 900 w
6A 3 x 2.5 12 6 900 w
6A 3 x 2.5 12 6 900 w
6A 3 x 2.5 10 5 750 w
6A 3 x 2.5 Spare

134 3 10 29 14 2 1 3
BC. 4mm 13796 w

Buku Panduan Fitting Out 13

Plaza Blok M
8/27/2014,
 STANDART MATERIAL MEKANIKAL

1. Ducting :

a. Seng Galvanize : Lock Fom

b. Galss Wool : Kaum Kang, ACI
Supply Duct Density : 32
Return Duct Density : 16
c. Alumunium Foil : In Foil
Supply Duct Double Side
Return Duct Single Side
d. Duct Tape : Averi
e. Diffuser & Rag : Comford Aire
(Rag with Filter)
f. Penggantung Ducting : Menggunakan kawat

2. Pipa
a. Chilled Water Pipe : Medium Galvanize SM
Bakrie Indusry Pipe
b. Drainage Pipe : PVC AW Rucika
(Gantungan setiap 2 Meter)
CHWP Penggantung : Setiap 3 Meter
Drainage Penggantung : Setiap 2 Meter
c. Isolasi Pipa : Thermaflex
CHWP : Tebal 50 MM
Drainage : Tebal 20 MM
Wood Support : Kamper

3. AC Split
Type Cassette : National & sekelasnya

Buku Panduan Fitting Out 14

Plaza Blok M
8/27/2014,
 (Complete Drainage Pipe)
4. Accessories FCU
a. Gate & Globe Valve : Kitz (Made in Japan)
b. Motorized Valve & Thermostat : Landy’s & Gril

CONTOH INSTALASI EXHAUST DUCT

Main Fan Fan

Damper
Filter

ROOM 1 2 3 Water Supply

Damper terbuka akibat dorongan

angin dari bawah dan tertutup bila
Grease Trap arah angin berlawanan ( atas )

5.1 Instalasi Exhaust Duct Pipa Air Kotor

Detail DAMPER

Buku Panduan Fitting Out 15

Plaza Blok M
8/27/2014,
 GAMBAR GREASE TRAP

Ø2"
INLET Keterangan Gambar
Ruang 1 : Penyaringan kotoran kasar dan perangkap lemak
Ruang 2 : Pengendap Kotoran halus seperti pasir/lumpur
Ruang 3 : Perangkap lemak ke 2

250
Ruang 4 : Penampung hasil proses
300
Pipa : Untuk keperluan Maintenance saat pembersihan
500
OUTLET
Ø2"

5 1 2 System jointing

250
memakai flens/water mur
50

3 4
500 150
50

150 150

Catatan :
1. Saringan halus dapat diangkat (untuk membersihkan kotoran kasar)
1 2 2. Bahan Stainless steel atau baja Galvanis
3. Lubang Saringan Ø20mm
3 4
4. Ukuran Variable, Tergantung debit air kotor karena kapasitas
500 Greastrap > Volume pemakaian air rata-rata/jam
5. Alat-alat ini harus dibersihkan setiap hari.

500 150 150 150

GREASE TRAP

Buku Panduan Fitting Out 16

Plaza Blok M
8/27/2014,
 GAMBAR GUTTER

Keramik anti slip

Sloop
Galvanized Grating
Galvanized Frame

2 Layer Resin w / hardener

Celkon Block
Ceramic Cover

Light Weight material

AM Grout w / Hardener
Floor Drain w / Hardener
Chamfer
Water Proofing Layer

Concrete Slab

PVC Hange by tenant

PVC Pipe 2-2.5"

Space
4"PVC Main Drain By PSA

6.1 Gutter Detail

Buku Panduan Fitting Out

Plaza Blok M 17
8/27/2014,
 PERSYARATAN GAMBAR
Gambar-gambar yang harus dilampirkan untuk mendapatkan persetujuan :

A. Gambar Design :
1) Gambar tampak muka toko (shop front display)
Detail-detail yang harus diperjelas adalah papan nama (signage), pintu serta gambar keseluruhan
muka toko, tampak muka toko dan bagian dalam toko.
2) Gambar perspektif interior toko
3) Gambar potongan beserta ukuran
4) Gambar denah :
Tata letak perlengkapan toko (Lay-out Fixture) yang menunjukkan pengaturan barang
(Merchandising) dan keterangan mengenai tujuan dari display.
5) Gambar denah plafon / ceiling plan (berikut posisi Man Hole)
B. Gambar M / E
1) Gambar instalasi listrik dan single line diagram (dilengkapi letak panel listrik, titik lampu dengan
jumlah daya listrik yang dibutuhkan)
2) Gambar instalasi pipa air bersih dan air kotor (kalau ada)
3) Gambar instalasi exhaust duct (kalau ada)
4) GAmbar instalasi gas (kalau ada)
C. Keterangan Spesifikasi Material
Catatan :

Buku Panduan Fitting Out 18

Plaza Blok M
8/27/2014,
Semua design dibuat pokok-pokok ketentuan desain yang diberikan oleh bagian marketing pada saat
penandatanganan surat minat (Letter Of Inten).

PERSYARATAN PENGEMBALIAN TOKO

Lembaran ini hanya berlaku untuk para penyewa yang masa sewanya sudah habis dan tidak
memperpanjang lagi. Maka penyewa wajib untuk mengembalikan toko yang disewakan kepada PSA
dalam keadaan semula pada saat toko terebut diserah-terimakan pertama kali kepada penyewa.
Keadaan semula yang dimaksud adalah gambar yang tercantum pada gambar tata letak toko. Adapun
perincian dari bagian-bagian tersebut adalah sebagai berikut :

1. Dinding kaca dan pintu kaca

Apabila dilakukan perubahan atau penambahan pada bagian tersebut di atas, harus dikembalikan
kepada bentuk / posisi semula.
2. Plafon
Rangka dan penutup plafon harus dibongkar.
3. Lantai
Penutup dan plesteran semen yang ada harus dibongkar atau discreding sampai ke dak beton.
4. Mechanical dan Electrical
- Peralatan M & E seperti sprinkler, diffuser AC, smoker alarm, thermostat, dan panel listrik
harus dikembalikan pada posisi semula.
- Posisi tinggi sprinkler dan diffuser AC adalah 2.60 meter, kecuali di UG dan blok D adalah
2.80 meter
5. Dinding Partisi
Dinding partisi pemisah antar toko atau pembatas toko tidak dibongkar. Tetapi bilamana penyewa
menyewa 2 (dua) unit atau lebih, maka pada saat pengembalian toko kepada PSA, maka penyewa
membuat kembali dinding partisi tersebut sesuai ukuran dan standar sewa toko yang berlaku.

Kami usulkan agar penyewa maupun kordinator yang ditunjuk oleh penyewa yang akan mengerjakan
tersebut di atas agarmengkoordinasikan segala hal yang perlu dengan PSA, yang dalam hal ini diwakili
oleh Koordinator Penyewa dan Maintenance Department.

Buku Panduan Fitting Out 19

Plaza Blok M
8/27/2014,
 LAMPIRAN-LAMPIRAN

A. Untuk Show Case Lantai Dasar

Ketentuan yang berlaku antara lain :

1. Show Case yang diberikan bersifat Pinjaman dan harus dikembalikan ke Management
PSA, setelah masa sewa berakhir.
2. Penyewa diwajibkan untuk menjaga dan merawat Show Case tersebut, dan apabila dalam
masa penyewaan terdapat kerusakan pada Show Case, maka penyewa akan di charge
sesuai kerusakan yang terjadi.
3. Penyewa dilarang menempelkan Sticker atau gambar atau brosure pada Show Case yang
dapat menimbulkan kerusakan dan mengurangi keindahan gedung secara keseluruhan.
4. Penyewa dilarang meletakkan barang dagangan diluar area Show Case.
5. Penyewa dilarang meletakkan barang dagangan yang menutupi area toko tersebut.
6. Penyewa dilarang memindah tempatkan area showcase dengan area tenant yang lain
tanpa pemberitahuan dari management PSA.

Buku Panduan Fitting Out 20

Plaza Blok M
8/27/2014,
 7. Dalam Penataan Barang Dagangan, penyewa diharuskan menata dengan Rapih Barang
dagangannya dan tidak diperkenankan menumpuk barang dagangan diarea belakang
show case.
8. Keindahan dan kerapihan Show Case menjadi tangguang jawab Tenant selama masa sewa
berlangsung.

B. Untuk Show Case Lantai Ramp

Ketentuan yang berlaku antara lain :

1. Show Case yang diberikan bersifat Pinjaman dan harus dikembalikan ke Management
PSA, setelah masa sewa berakhir.
2. Penyewa diwajibkan untuk menjaga dan merawat Show Case tersebut, dan apabila dalam
masa penyewaan terdapat kerusakan pada Show Case, maka penyewa akan di charge
sesuai kerusakan yang terjadi.
3. Penyewa dilarang menempelkan Sticker atau gambar atau brosure pada Show Case yang
dapat menimbulkan kerusakan dan mengurangi keindahan gedung secara keseluruhan.
4. Penyewa dilarang menempelkan Sticker atau gambar atau brosure pada Show Case yang
dapat menimbulkan kerusakan dan mengurangi keindahan gedung secara keseluruhan.
5. Penyewa dilarang meletakkan barang dagangan diluar area Show Case.
6. Penyewa dilarang meletakkan barang dagangan yang menutupi area toko tersebut.
7. Penyewa dilarang memindah tempatkan area showcase dengan area tenant yang lain
tanpa pemberitahuan dari management PSA.
Buku Panduan Fitting Out 21
Plaza Blok M
8/27/2014,
 8. Dalam Penataan Barang Dagangan, penyewa diharuskan menata dengan Rapih Barang
dagangannya dan tidak diperkenankan menumpuk barang dagangan diarea belakang
show case.
9. Keindahan dan kerapihan Show Case menjadi tangguang jawab Tenant selama masa sewa
berlangsung.

C. Untuk Exhibiton (Pameran)

Ketentuan yang berlaku antara lain :

1. Penyewa dilarang mendirikan stand pameran melebihi dari tinggi 110 cm ,

ketinggian 150 cm hanya dibeberapa sudut tertentu.
2. Penyewa dilarang menata barang dagangan menutupi area toko
3. Penyewa diharuskan menata barang dagangan dengan baik dan rapih
4. Penyewa diharuskan menata area dagangan diarea yang telah ditentukan dan
dilarang menata barang dagangan diluar area yang disewa.
5. Untuk Jam operational Pameran sama dengan jam operational toko yaitu antara
jam 10.00 – 21.00 wib.
6. Untuk pemasukan barang dagangan, diharuskan dimasukkan diluar jam
operational atau jam 22.00-09.00 wib.
7. dilarang menumpuk barang dagangan, yang akan merubah keindahan stand
masing,masing, kecuali telah disediakan storage tersendiri untuk barang
tersebut.
Desain Pameran

Buku Panduan Fitting Out 22

Plaza Blok M
8/27/2014,
 1. Gambar Desain Pameran (Booth exhibition) harus diserahkan Ke Management Plaza Blok
M minimal 7 hari sebelum pelaksanaan pameran.
2. Desain pameran tidak boleh menutup / memblock toko tenant existing
3. Lantai Pameran bisa menggunakan Stage Booth dengan ketinggian min.10 cm, Atau
menggunakan Karpet berwarna merah dengan diberi solasi yang kuat pada ujung karpet, agar
tidak terlipat pada saat pameran berlangsung, atau dengan warna lain sesuai konsep desain
pameran yang telah disetujui Management Plaza Blok M.
4. Ketinggian Booth yang diijinkan tidak melebihi 120cm dan harus see-through , apabila desain
Booth lebih tinggi dari 120cm harus transparan dan bisa dilihat dari segala arah.
5. Desain meja display dan meja pamer, harus didesain sedemikian rupa sesuai konsep desain, dan
tidak asal-asalan
6. Box pameran yang akan digunakan sebagai pelengkap display, harus dicover rapih dengan
bahan yang telah disiapkan dan merupakan satu kesatuan konsep dari desain pameran.
7. Agar desain Pameran tidak kaku, peserta pameran diperbolehkan membawa accessories
pelengkap pameran, seperti: pohon artifitial, pedestal, Patung (Manekin) dan lain sebagainya
dengan persetujuan dari management.
8. Untuk Furniture yang akan dipajang diarea pameran disarankan bersifat Knock Down,
agar memudahkan dalam proses fitting Out di lokasi Plaza blok M.

Syarat dan Ketentuan Pameran

1. Waktu Pelaksanaan Fitting Out Pameran adalah 1 hari sebelum Pameran dilaksanakan, dan
dikerjakan pada Malam hari setelah Jam Operational Plaza blok M, atau Jam 21.00 sampai Jam
8.00 pagi.
2. Karena waktu pengerjaan Fitting Out terbatas, diharapkan peserta Pameran telah menyiapkan Booth
dan furniture Pameran agar waktu yang telah ditetapkan bisa dilaksanakan sebaik-baiknya.

Buku Panduan Fitting Out 23

Plaza Blok M
8/27/2014,
 3. Segala bentuk Kerusakan dan Ketidakrapihan dari Desain booth, menjadi tanggung jawab
penyewa pameran.
4. Untuk Mengantisipasi pada saat pameran tutup, disarankan barang pameran
dikumpulkan disuatu tempat dan ditutup yang rapih dan aman untuk ditinggalkan.
5. Peserta Pameran Harus menata area pamer nya 1 jam sebelum jam Operational Plaza Blok M,
atau sebelum jam 10 pagi

Lain-lain
1. Barang yang akan dipamerkan harus ditata rapih diatas meja display tidak berantakan
2. Tidak diperkenankan meletakkan bak/tempat sampah diarea pameran, kecuali memang
didesain khusus

Buku Panduan Fitting Out 24

Plaza Blok M
8/27/2014,
Lay Out Stand Pameran di lantai Dasar Plaza Blok M

Parfum Optik tunggal

Body shop

5m 5m 5m 5m

1
8m 8m

5m 5m 5m 5m
3

Elizabeth Korz 4
Salt & paper

Buku Panduan Fitting Out 25

Plaza Blok M
8/27/2014,
 FORM BERITA ACARA SERAH TERIMA
RUANG ( Standard )

Buku Panduan Fitting Out 26

Plaza Blok M
8/27/2014,
 FORM BERITA ACARA SERAH TERIMA
RUANG (Tidak Standard)

Buku Panduan Fitting Out 27

Plaza Blok M
8/27/2014,
 FORM BERITA ACARA SERAH TERIMA
RUANG (Penyewa Lama)

Buku Panduan Fitting Out 28

Plaza Blok M
8/27/2014,
 FORM IJIN KERJA

Buku Panduan Fitting Out 29

Plaza Blok M
8/27/2014,
 FORM SIRKULASI BARANG

Buku Panduan Fitting Out 30

Plaza Blok M
8/27/2014,
Buku Panduan Fitting Out 31
Plaza Blok M
8/27/2014,
 FORM DEPOSIT FITTING OUT

Buku Panduan Fitting Out 32

Plaza Blok M
8/27/2014,
 FORM DEPOSIT ROLLING SHUTTER

Buku Panduan Fitting Out 33

Plaza Blok M
8/27/2014,