Model Regresi Biaya Pembangunan Ruko dan
Persentase Biaya Komponen Bangunan
1
Angga Aprilia 2Mochamad Rajib Siddiq, 3Roni Eka Hamdani, 4Paikun
Nusa Putra University, Sukabumi – Indonesia
anggaaprilia21@gmail.com; mochamadrajibs@gmail.com; ronieka.hamdani@yahoo.com; paikun@nusaputra.ac.id
Abstract - Bangunan rumahtoko di Indonesia bisa
dimanfaatkan berbagai fungsi, sehingga orang yang memiliki
lahan di tepi jalan raya cenderung ingin memanfaakannya
sebagai bangunan rumahtoko. Sebelum memutuskan bahwa
lahan yang dimilikinya untuk dibangun rumahtoko, perlu
diketahui terlebih dahulu berapa biaya yang harus dianggarkan,
tetapi pada tahap ini belum cukup data untuk bisa mengetahui
biaya pembangunan rumahtoko, karena biaya pembangunan
rumahtoko bisa diketahui jika sudah dibuat gambar rencana.
Padahal saat memutuskan untuk berinvestasi perlu memprediksi
untung dan rugi, serta kemampuan sumber daya uang. Untuk
menjawab permasalahan ini penulis mengusulkan model sebagai
solusi untuk memprediksi biaya pembangunan rumahtoko saat
data belum ada. Selain mengusulkan model juga memberikan
informasi persentase biaya komponen bangunan rumahtoko,
sebagai solusi untuk memprediksi biaya pengurangan atau
penambahan akibat adanya perubahan desain. Model dan
persentase biaya komponen bangunan rumahtoko ini dihasilkan
dengan proses penggabungan metode Burgeslijke Openbare
Werken (BOW), analisis regresi dan pengalaman manusia
sebagai estimator. Menggunakan model ini cukup memasukan
informasi data luas bangunan rumahtoko yang direncanakan.
Model yang disarankan telah dilakukan uji validitas, dan
hasilnya cukup akurat, karena hanya memiliki selisih rata-rata
satu persen. Estimasi biaya pembangunan rumahtoko saat data
belum ada mulai saat ini bisa diprediksikan dengan cepat
menggunakan model, sehingga model ini dapat dijadikan rumus
untuk memutuskan kelayakan investasi konstruksi rumahtoko
saat ini serta dimasa yang akan datang.
Keywords: conceptual estimation, construction cost, shop-houses,
cost percentage, building area.
I. INTRODUCTION
Pemanfaatan lahan di tepi jalan di Indonesia, banyak
dipergunakan pembangunan ruko, karena bangunan tersebut
multi fungsi. Faktanya bangunan ruko di Indonesia, selain
untuk tempat tinggal dan berniaga, juga banyak dipergunakan
sebagai kantor, work shop, perbengkelan dll, sehingga banyak
investor yang ingin menginvestasikan uangnya pada
pembangunan ruko, bahkan pengembang perumahanpun
membangun ruko sebagai pelengkap pada area pemukiman
dibagian paling depan.
Dalam proyek real estat, estimasi biaya konstruksi dan
pendapatan umumnya mewakili nilai-nilai paling penting.
Ketika keputusan untuk melaksanakan suatu proyek dibuat,
seringkali ada beberapa definisi tentang apa yang akan
dibangun, dan seringkali tidak akurat dalam mengestimasi
biaya [5]. Untuk memutuskan apakah investasi untuk
membangun ruko cukup menguntungkan atau tidak, maka
perlu diketahui terlebih dahulu berapa biaya pembangunan
ruko, tetapi pada tahap awal belum cukup data untuk bisa
memprediksi biaya pembangunan ruko, sehingga memprediksi
biaya pada tahap ini cukup sulit [12-13], dan hanya
pengalaman manusia sebagai estimator yang mampu
memprediksi biaya konstruksi pada tahap ini [1]. Masalahnya
adalah tidak setiap orang yang ingin membangun ruko pada
lahannya itu memiliki pengalaman estimator, padahal sebagai
dasar untuk mengambil keputusan investasi adalah rencana
anggaran biaya, bahkan pengembang, pemilik gedung, dan tim
desain sering menunjuk pada biaya modal awal sebagai
hambatan utama yang menghambat pembangunan [10].
Alokasi biaya pada proyek konstruksi selain biaya
langsung yaitu biaya komponen bangunan juga perlu
mempersiapkan biaya overhead [2], biaya kesehatan dan
keselamatan kerja [4], [7], [11], tetapi yang paling besar
menyerap biaya adalah komponen bangunan, sehingga
memperkirakan total biaya pembangunan ruko dan
mengetahui persentase biaya komponen bangunan ruko
menjadi sangat penting. Total biaya pembangunan ruko perlu
diketahui sebagai dasar pengambilan keputusan investasi
konstruksi, dan persentase biaya komponen bangunan perlu
diketahui agar bisa memprediksikan biaya pengurangan atau
penambahan akibat adanya perubahan desain, tetapi hal ini
sulit dilakukan pada tahap awal, saat data belum ada. Oleh
karena itu penelitian ini sangat penting untuk menghasilkan
model sebagai formula untuk memprediksi biaya
pembangunan ruko pada tahap awal saat data belum ada.
Berdasarkan literature metode yang dapat dipergunakan
untuk memprediksi biaya konstruksi, diantaranya adalah
metode konvensional Standar Nasional Indonesia (SNI) yang
merupakan pembaharuan dari metode Burgeslijke Openbare
Werken (BOW) [15], pengetahuan manusia sebagai estimator
menggunakan First Order Logic (FOL) [1], analisis regresi
[2], [10], [12-13], simulasi Monte Carlo yang menghitung
korelasi variabel [6], [7], koefisien biaya/m2 luas bangunan
[5], penerapan Decision Aids for Tunneling (DAT) sebagai
alat konstruksi awal dan alat prediksi waktu untuk proyek-
proyek konstruksi [14].
Metode estimasi biaya konstruksi menurut literature telah
terbukti bisa dipergunakan secara akurat berdasarkan
kesimpulan pada makalah penelitiannya masing-masing, tetapi
karakteristik proyek pembangunan ruko di Indonesia berbeda
dengan proyek lain, dan masing-masing penelitian terdahulu
lebih spesifik terhadap proyek tertentu, sedangkan yang
membahas secara spesifik terhadap estimasi biaya
pembangunan ruko belum ada.
Berdasarkan uraian permasalahan yang telah
disampaikan pada pendahuluan makalah ini, penulis
bermaksud menemukan solusinya, sehingga perlu melakukan
penelitian ini untuk menghasilkan model sebagai estimasi
biaya pembangunan ruko pada tahap awal saat belum ada data,
dan mengetahui persentase biaya komponen bangunan ruko
agar mampu memprediksi pengurangan atau penambahan
biaya akibat adanya perubahan desain.
Batasan penelitian ini khusus untuk estimasi biaya serta
persentase biaya komponen bangunan rumahtoko, pada
bangunan yang mempunyai luas bangunan antara 72 m2
sampai dengan 464 m2, serta lantai tingkat antara satu sampai
dengan tiga tingkat
.
II. RELATED WORK
Abelrahman Osman Elfaki dan Saleh Alatawi (2015)
Terlepas dari adanya berbagai perkiraan biaya proyek
konstruksi, pengalaman manusia dan pengetahuan tidak bisa
diabaikan. Fakta ini telah terbukti dalam praktiknya, dimana
keberhasilan proses estimasi biaya konstruksi terutama
didasarkan pada pengetahuan manusia sebagai estimator.
Sehingga menentukan kriteria keahlian manusia sebagai
estimator dilakukan dengan menerapkan teknik Delphi dan
hasilnya adalah sebelas faktor yang cukup tepat untuk
mewakili pengetahuan estimasi biaya konstruksi. Kemudian
kami telah menggunakan First Order Logic (FOL) untuk
mewakili faktor-faktor ini dalam hal predikat dan aturan.
Aturan FOL ini dapat digunakan untuk mengevaluasi
pengetahuan penaksir biaya konstruksi di lima kelas: gagal,
lulus, dapat diterima, baik, dan sangat bagus. Sebagai proses
validasi, kami telah melakukan percobaan menggunakan data
riwayat dan hasilnya telah membuktikan keakuratan metode
yang kami usulkan [1].
Agnieszka Leśniak, Michał Juszczyk, (2018) biaya
overhead, merupakan komponen anggaran biaya yang
signifikan bagi kontraktor dalam proyek konstruksi. Perkiraan
biaya overhead berdasarkan pendekatan tradisional cukup
akurat tetapi memakan waktu (dalam kasus penggunaan
metode analitik rinci) atau cepat tetapi tidak akurat (dalam hal
penggunaan metode indeks). Dalam penelitiannya untuk
mengembangkan model sebagai alternatif yang
memungkinkan untuk estimasi biaya overhead yang cepat dan
andal, dengan mengembangkan model regresi, berdasarkan
jaringan saraf tiruan. Hasil dari penelitiannya bahwa jaringan
saraf tiruan yang dipilih sebagai inti dari model yang
dikembangkan memungkinkan prediksi indeks biaya dan
membantu dalam estimasi biaya overhead pada tahap awal
proyek konstruksi dengan presisi memuaskan [2].
Aiman, dkk (2018) sistem energi terbarukan dapat
digunakan untuk meningkatkan kinerja termal bangunan dan
untuk merancang bangunan yang berkelanjutan pada
perumahan. Dalam penelitiannya membandingkan Jenis
modul yang berbeda (Cavity Brick (CB), Insulated Cavity
Brick (InsCB), Insulated Brick Veneer (InsBV) dan Insulated
Reverse Brick Veneer (InsRBV)) dengan jenis sistem energi
terbarukan dilakukan untuk menentukan jenis mana yang
dapat memberikan energi terbesar. Diketahui bahwa InsCB
merupakan modul yang berkinerja terbaik tetapi lebih mahal
untuk membangun sedangkan modul InsBV lebih murah tetapi
dengan kinerja termal yang lebih rendah yang dapat
dikompensasikan dengan menggunakan sistem Photovoltaic
(PV) untuk meningkatkan kinerja termal dengan biaya paling
murah [3].
Cemil, dkk (2018) mengungkapkan bahwa kecelakaan
kerja terjadi pada tingkat yang lebih tinggi di industri
konstruksi dibandingkan dengan sektor lain, kenyataan ini
meningkatkan pentingnya topik penentuan biaya K3 di sektor
konstruksi. Setelah semua, perlu dicatat bahwa estimasi biaya
K3 pada tahap proyek dinilai sebagai situasi yang
membutuhkan upaya besar dari sudut pandang kontraktor.
Pada penelitiannya untuk menentukan variasi biaya kesehatan
dan keselamatan kerja menggunakan metode matematika
berdasarkan ukuran area konstruksi dalam proyek konstruksi.
Selain itu, refleksi mempertimbangkan atau mengabaikan K3
dengan tingkat terjadinya kecelakaan kerja ditentukan.
Temuannya menunjukkan bahwa setiap kategori dan total
biaya OHS menunjukkan variasi linier dengan ukuran area
konstruksi. Dengan demikian, biaya K3 dapat diestimasi
berdasarkan ukuran area konstruksi dalam proyek konstruksi
[4].
G. Maronati, dan B. Petrovic, (2019) Ketidakpastian
yang tinggi dalam biaya modal semalam (OCC), serta
penundaan besar dan peningkatan biaya selama konstruksi
membuat investor tidak tertarik untuk berinvestasi.
peningkatan biaya signifikan ditemukan dalam korespondensi
akibat peristiwa kecelakaan. Berdasarkan metode Iman-
Conover dikembangkan untuk melakukan analisis stokastik
pada jadwal konstruksi dan perhitungan biaya melalui simulasi
Monte Carlo yang menghitung korelasi variabel. Penilaian
probabilistik kemudian dilakukan untuk biaya konstruksi dan
waktu. Dalam penelitiannya ditemukan nilai rata-rata Total
Biaya Investasi Modal (TCIC), namun, hasil simulasi
menunjukkan standar deviasi biaya dan waktu yang diprediksi
lebih rendah daripada yang diamati secara historis [6].
Latif Onur Uğur dan Neşe Leblebici, (2018) melakukan
penelitian untuk menilai analisis biaya-manfaat dan periode
pengembalian dua bangunan hijau yang berlokasi di Turki.
Dalam konteks ini, dua bangunan dalam kategori emas dan
platinum sesuai dengan sistem sertifikasi LEED dipelajari
untuk menyajikan pengeluaran aktual yang disebabkan oleh
penghijauan. Untuk bangunan bersertifikasi emas dan
platinum masing-masing; tambahan biaya konstruksi
ditemukan menjadi 7,43% dan 9,43%, pangsa biaya lunak
dalam total biaya konstruksi dinyatakan 0,84% dan 1,31%,
pengurangan biaya konsumsi energi tahunan ditetapkan
sebesar 31% dan 40%, juga tambahan payback period biaya
konstruksi dihitung menjadi 0,41 dan 2,56 [8].
Liulin Kong, dkk (2017) Pabrikasi yang terpisah dengan
proyek pada proyek konstruksi yang menggunakan pracetak,
menyebabkan pemanfaatan sumber daya yang tidak efisiens
dan sering terjadi keterlambatan pengiriman. Mencari solusi
agar efisiensi dalam memanfaatkan sumbur daya dan produksi
yang maksimum, dikembangkan sesuai dengan kendala biaya
pergantian dan tenggat waktu produksi. Dengan memproses
sebanyak mungkin produk secara bersamaan menggunakan
data nyata yang dikumpulkan dari pabrik pracetak dalam
simulasi dan membandingkan efeknya dengan penelitian 1. Pendataan dari mulai desaian perencanaan serta
sebelumnya. Kami menemukan bahwa metode kami memiliki pelaksanaan konstruksi rumahtoko yang dilakukan
potensi besar untuk meningkatkan efisiensi produksi pracetak sendiri oleh penulis.
[9]. 2. Investigasi terhadap kontraktor untuk mendapatkan
Paikun dkk, (2017) melakukan penelitian pada proyek dokumen proyek konstruksi ruko, yaitu gambar serta
pembangunan rumah sederhana untuk mengetahuimodel dokumen Rencana Anggaran Biaya (RAB).
estimasi biaya konstruksi rumah sederhana. Menggunakan Tahapan proses penelitian ini secara singkat diterangkan
kombinasi metode BOW dan analisis regresi, sehingga dalam alur penelitian pada gambar 1.
menghasilkan model sebagai rumus untuk menghitung biaya
konstruksi rumah, pada saat informasi data sangat terbatas,
yaitu hanya diketahui informasi data rencana luas bangunan
rumah [12].
Terdapat kemiripan permasalahan, dan terdapat
kemiripan proses data serta metode yang dipergunakan dengan
penelitian terdahulu, bahkan terdapat asumsi yang sama
bahwa setiap kategori dan total biaya OHS menunjukkan
variasi linier dengan ukuran area konstruksi, serta biaya k3
dapat dinyatakan secara persentase, dan memprediksi biaya
konstruksi bisa dirumuskan menggunakan model. Namun
konsentrasi jenis proyek konstruksi penelitian terdahulu
berbeda-beda antara satu dengan yang lainnya. Jenis proyek
konstruksi ruko yang akan dilakukan pada penelitian ini,
karakteristiknya berbeda dengan penelitian terdahulu, ada
kemiripan dengan proyek pembangunan rumah, tetapi
perbedaannya adalah jika bangunan rumah identik dengan
ruangan yang kecil, sedangkan bangunan ruko identik dengan
ruangan yang besar, sehingga mempunyai quantity komponen
bangunan yang sangat berbeda.
Oleh karena penelitian yang sama seperti penelitian ini
belum ada, maka penelitian ini sangat penting untuk
menghasilkan model sebagai rumus untuk memprediksi biaya
pembangunan ruko pada tahap awal saat belum ada data, dan
agar mudah memprediksi penambahan atau pengurangan
biaya akibat adanya perubahan desain, maka perlu diketahui
persentase biaya komponen bangunan ruko.

III. METHODOLOGY
Untuk menghasilkan model pada penelitian ini maka
menggabungkan metode Burgeslijke Openbare Werken
(BOW) dengan analisis regresi, sedangkan untuk mengetahui
persentase biaya komponen bangunan ruko digunakan metode
numerik. Tahapan proses dalam penelitian ini adalah: studi
literature, perumusan masalah, identifikasi kebutuhan data, GAMBAR 1. ALUR PENELITIAN
pengumpulan data gambar kerja pembangunan ruko,
pengumpulan data dokumen proyek rencana anggaran biaya
pembangunan ruko, identifikasi luas bangunan berdasarkan IV. RESULTS AND DISCUSSION
gambar kerja, estimasi biaya pembangunan menggnakan A. Proses Data
metode BOW berdasarkan gambar kerja, pendataan total biaya Diterangkan terlebih dahulu bahwa 34 data pada
pembangunan ruko berdasarkan analisa harga satuan BOW penelitian ini adalah dokumen proyek konstruksi ruko
dan berdasarkan data rencana anggaran biaya dokumen bertingkat 2 dan 3 tingkat, dan data tersebut adalah dokumen
proyek, identifikasi biaya setiap komponen bangunan gambar detail konstruksi, dokumen bill of quantity dan rencan
berdasarkan analisa harga satuan dan dokumen proyek rencana anggaran biaya. Selanjutnya data diproses dengan tahapan
anggaran biaya, analisis regresi, serta menghitung persentase berikut:
biaya komponen bangunan.
Tiga puluh empat data yang dipergunakan pada 1. Telaah gambar detail konstruksi, untuk diketahui luas
penelitian ini adalah dokumen proyek pembangunan ruko bangunan, komponen bangunan, jenis pekerjaan, volume
yang telah selesai. Dua cara untuk mendapatkan data adalah: pekerjaan, analisa harga satuan, anggaran biaya
 perkelompok dan total rencana anggaran biaya
menggunakan metode konvensional dan BOW. Alur
proses ini dijelaskan pada gambar 2.
GAMBAR 2. SKEMA ANALISA HARGA SATUAN
Proses data seperti alur pada gambar 2, akan menghasilkan
total biaya serta biaya perkomponen bangunan, sama
seperti data dokumen proyek rencana anggaran biaya
pembangunan ruko.
2. Proses data selanjutnya adalah pendataan total biaya
pembangunan ruko sesuai luas bangunanya serta biaya
perkomponen bangunan terhadap hasil olah data tahap
pertama dan data dokumen proyek rencana anggaran biaya
pembangunan ruko. Hasil pendataan ini seperti
dicontohkan pada Tabel 1.
3. Proses data untuk mengetahui persentase biaya komponen
TABEL 1. DATA TOTAL BIAYA DAN BIAYA KOMPONEN
BANGUNAN
Biaya komponen bangunan seperti ditampilkan pada Tabel
1, pada pembangunan ruko terdiri dari 10 biaya komponen
bangunan dan 1 pekerjaan lain-lain. Oleh karena
pelaksanaan konstruksi dilaksanakan pada tahun yang
berbeda, maka harus diproyeksikan ke tahun yang sama
yaitu tahun 2019 menggunakan metode future value, dan
hasilnya seperti dicontohkan pada Tabel 2.
TABEL 2. PROYEKSI BIAYA KE TAHUN 2019
Data luas bangunan dan total biaya pembangunan ruko
pada Tabel 2 ini selanjutnya dianalisis regresi, dan analisis
regresi akan dijelaskan pada sub bagian analisis data,
sedangkan data biaya komponen bangunan diproses untuk
diketahui persentase biaya komponen bangunan.
menggunakan perhitungan matematika. Cara
menghitungnya dalah: Menjumlahkan 34 data total biaya
pembangunan, menjumlahkan 34 data biaya komponen
 bangunan pekerjaan pondasi, pekerjaan struktur beton, TABEL 4. UJI NORMALITAS DATA
pekerjaan dinding, pekerjaan lantai, pekerjaan kusen pintu Unstandardized
dan jendela, pekerjaan atap, pekerjaan plafond, pekerjaan Residual
pengecatan, pekerjaan sanitary, pekerjaan listrik dan N 34
pekerjaan lain-lain. Kemudian hasil penjumlahan Normal Parametersa,b Mean 0.00
dilakukan pembagian sebagai berikut: Std. Deviation 73262829.34
𝐵𝑖𝑎𝑦𝑎 𝑝𝑒𝑘𝑒𝑟𝑗𝑎𝑎𝑛 𝑝𝑜𝑛𝑑𝑎𝑠𝑖 Most Extreme Absolute 0.088
 𝑥 100 (1) Differences Positive 0.078
𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑏𝑖𝑎𝑦𝑎
𝐵𝑖𝑎𝑦𝑎 𝑝𝑒𝑘𝑒𝑟𝑗𝑎𝑎𝑛 𝑠𝑡𝑟𝑢𝑘𝑡𝑢𝑟 𝑏𝑒𝑡𝑜𝑛 Negative -0.088
 𝑥 100 (2)
𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑏𝑖𝑎𝑦𝑎 Test Statistic 0.088
𝐵𝑖𝑎𝑦𝑎 𝑝𝑒𝑘𝑒𝑟𝑗𝑎𝑎𝑛 𝑑𝑖𝑛𝑑𝑖𝑛𝑔
 𝑥 100 (3) Asymp. Sig. (2-tailed) .200c,d
𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑏𝑖𝑎𝑦𝑎
𝐵𝑖𝑎𝑦𝑎 𝑝𝑒𝑘𝑒𝑟𝑗𝑎𝑎𝑛 𝑙𝑎𝑛𝑡𝑎𝑖
 𝑥 100 (4) Hasil analisis menunjukan nilai Asymp. Sig. (2-tailed) adalah
𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑏𝑖𝑎𝑦𝑎
𝐵𝑖𝑎𝑦𝑎 𝑝𝑒𝑘𝑒𝑟𝑗𝑎𝑎𝑛 𝑘𝑢𝑠𝑒𝑛 𝑝𝑖𝑛𝑡𝑢 𝑑𝑎𝑛 𝑗𝑒𝑛𝑑𝑒𝑙𝑎 0.200 berada diatas 0.05, berarti data berdistribusi normal.
 𝑥 100 (5)
𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑏𝑖𝑎𝑦𝑎 Setelah melalui prosedur analisis regresi linear pada data
𝐵𝑖𝑎𝑦𝑎 𝑝𝑒𝑘𝑒𝑟𝑗𝑎𝑎𝑛 𝑎𝑡𝑎𝑝
 𝑥 100 (6) penelitian ini, dihasilkanlah model untuk memprediksi biaya
𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑏𝑖𝑎𝑦𝑎
𝐵𝑖𝑎𝑦𝑎 𝑝𝑒𝑘𝑒𝑟𝑗𝑎𝑎𝑛 𝑝𝑙𝑎𝑓𝑜𝑛𝑑 pembangunan ruko pada tahap awal saat data belum ada, yaitu
 𝑥 100 (7) sebagai berikut:
𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑏𝑖𝑎𝑦𝑎
𝐵𝑖𝑎𝑦𝑎 𝑝𝑒𝑘𝑒𝑟𝑗𝑎𝑎𝑛 𝑝𝑒𝑛𝑔𝑒𝑐𝑎𝑡𝑎𝑛 Y = 25,970,637.37 + 3,628,139.18X
 𝑥 100 (8)
𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑏𝑖𝑎𝑦𝑎 Multiple R = 0.974
𝐵𝑖𝑎𝑦𝑎 𝑝𝑒𝑘𝑒𝑟𝑗𝑎𝑎𝑛 𝑠𝑎𝑛𝑖𝑡𝑎𝑟𝑦
 𝑥 100 (9) Signifikansi 0.000
𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑏𝑖𝑎𝑦𝑎
𝐵𝑖𝑎𝑦𝑎 𝑝𝑒𝑘𝑒𝑟𝑗𝑎𝑎𝑛 𝑙𝑖𝑠𝑡𝑟𝑖𝑘 Hasil analisis regresi linear menerangkan bahwa total biaya
 𝑥 100 (10) pembangunan ruko dapat diterangkan sebesar 97.4% secara
𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑏𝑖𝑎𝑦𝑎
𝐵𝑖𝑎𝑦𝑎 𝑝𝑒𝑘𝑒𝑟𝑗𝑎𝑎𝑛 𝑙𝑎𝑖𝑛−𝑙𝑎𝑖𝑛
 𝑥 100 (11) signifikan oleh luas bangunan.
𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑏𝑖𝑎𝑦𝑎
Hasil proses ini ditampilkan pada Tabel 3. B. Uji validasi
TABEL 3. PERCENTAGE OF BUILDING COMPONENT COSTS Model yang telah dihasilkan selanjutnya diuji validitas
untuk diketahui keakuratannya. Terlebih dahulu dijelaskan
Total cost 100.00% cara penggunaan model. Apabila seseorang mempunyai
Foundation 3.68% gagasan akan membangun ruko dengan rencana luas bangunan
Concrete Structure 28.57% 250 m2, maka menggunakan model sekarang dapat diprediksi
Wall 17.30% berapa total biaya pembangunanya. Cara menghitungnya
Floor 5.94% adalah:
Frames, Doors and Windows 14.27% Total biaya pembangunan ruko = Y
Roof 4.59% 250 = X
Ceiling 3.69% Y = 25,970,637.37 + 3,628,139.18X
Painting 3.35% Y = 25,970,637.37 + 3,628,139.18*250
Sanitary 5.99% Y = 933,005,432
Mechanical Electrical 3.84% Maka dapat dikethui bahwa biaya pembangunan ruko
dengan luas bangunan 250 m2 akan menghabiskan biaya
Etc 8.77%
sebesar R. 933,005,432. Model ini dihasilkan berdasarkan
analisis data pada tahun 2019, sehingga apabila model ini akan
Sekarang dapat diketahui bahwa biaya komponen dipergunakan untuk memprediksi biaya pada tahun yang akan
bangunan pondasi adalah 3.68%, struktur beton 28.57%, datang diperlukan data inflasi, dan model dapat digunakan
dinding 17.30%, lantai 5.94%, kusen pintu dan jendela dengan mengkombinasi metode future value. Misalkan model
14.27%, atap 4.59%, plafond 3.69%, pengecatan 3.35%, ini akan dipergunakan pada tahun 2024, dan misalkan inflasi
sanitary 5.99% dan lain-lain 8.77%. rata-rata 10%, dengan menggabungkan metode future value
maka dapat dihitung sebagai berikut:
B. Analisis data Y = 25,970,637.37 + 3,628,139.18X(1 + i)n
Analisis regresi bertujuan untuk mendapatkan model, Y = 933,005,432(1+10%)^5
sehingga ditentukan variabel terikat (Y) adalah total biaya Y = 1,502,614,578.
pembangunan ruko, dan variabel bebas (X) adalah luas Maka dapat diketahui biaya pembangunan ruko dengan
bangunan ruko. Analisis pertama adalah analisis uji normalitas luas bangunan 250 m2 pada tahun 2024 sebesar Rp.
data menggunakan metode Kolmogrov-Smirnov. Dasar 1,502,614,578.
pengambilan keputusan pada metode ini: Setelah cara menggunakan model diketahui, selanjutnya
a) apabila nilai Asymp. Sig. (2-tailed) berada diatas 0.05 perlu diketahui keakuratan model untuk memperkirakan total
maka data berdistribusi normal, dan biaya pembangunan ruko. Cara menguji validitas model ini
b) jika nilai Asymp. Sig. (2-tailed) berada dibawah 0.05 yaitu dengan cara membandingkan biaya factual dengan
maka data tidak berdistribusi normal. estimasi menggunakan model, dan untuk mengetahui
Hasil analisis uji normalitas data diterangkan pada Tabel 4 persentase selisihnya menggunakan hitungan matematika
dengan cara: biaya factual dikurangi model dibagi biaya REFERENCES
factual dikali 100. Uji validitas model secara jelas diterangkan
pada Tabel 5. [1] Abelrahman Osman Elfaki1,2, Saleh Alatawi1,2 (2015) Representing the
Knowledge of Public Construction Project Cost Estimator by Using
TABLE 5. TEST VALIDITY MODEL Rule-Based Method.. Journal of Building Construction and Planning
Research, 2015, 3, 189-195 Published Online December 2015 in SciRes.
Build. Factual total Difference http://www.scirp.org/journal/jbcpr
N Model (Y) http://dx.doi.org/10.4236/jbcpr.2015.34019
Area cost (F) (F-Y)/F*100
[2] Agnieszka Leśniak, Michał Juszczyk, (2018) Prediction of site overhead
1 72 285,658,773 287,196,658 -0.54% costs with the use of artificial neural network based model, Archives of
Civil and Mechanical Engineering, Volume 18, Issue 3, 2018, Pages
2 273 994,627,416 1,016,452,634 -2.19% 973-982, ISSN 1644-9665, https://doi.org/10.1016/j.acme.2018.01.014
3 250 926,745,711 933,005,432 -0.68% [3] Aiman Albatayneh, Dariusz Alterman, Adrian Page, Behdad
Moghtaderi, (2018) Renewable Energy Systems to Enhance Buildings
4 260 1,038,721,620 969,286,824 6.68% Thermal Performance and Decrease Construction Costs. Energy
Procedia, Volume 152, October 2018, Pages 312-317
5 255 1,023,866,310 951,146,128 7.10% [4] Cemil Akcay, Selman Aslan, Baris Sayin, Ekrem Manisalı, (2018)
Estimating OHS costs of building construction projects based on
6 464 1,570,085,635 1,709,427,217 -8.87% mathematical methods, Safety Science, Volume 109, 2018, Pages 361-
7 300 1,211,487,391 1,114,412,391 8.01% 367, ISSN 0925-7535, https://doi.org/10.1016/j.ssci.2018.06.021
[5] Cláudio Ricardo Bettini, Orlando Celso Longo, Luciane Ferreira
Average difference 1.36% Alcoforado, Alana Caroline Gamba Maia, (2016) Method for Estimating
of Construction Cost of a Building Based on Previous Experiences.
Open Journal of Civil Engineering
Uji validitas model terhadap 7 data dengan luas Vol.06 No.05(2016) Article ID:72521,15 pages
bangunan yang berbeda-beda, menunjukan keakuratan model 10.4236/ojce.2016.65060
[6] G. Maronati, B. Petrovic, (2019) Estimating cost uncertainties in nuclear
untuk memprediksi biaya pembangunan ruko, dengan selisih power plant construction through Monte Carlo sampled correlated
rata-rata 1.36%. Selisih ini sangat kecil, sehingga dapat random variables, Progress in Nuclear Energy, Volume 111, 2019, Pages
dinyatakan bahwa model dapat dipergunakan sebagai rumus 211-222, ISSN 0149-1970,
https://doi.org/10.1016/j.pnucene.2018.11.011.
untuk memprediksi total biaya pembangunan ruko. [7] Igal M. Shohet, Massimiliano Luzi, Matan Tarshish, (2018) Optimal
allocation of resources in construction safety: Analytical-empirical
model, Safety Science, Volume 104, 2018, Pages 231-238, ISSN 0925-
V. CONCLUSION 7535, https://doi.org/10.1016/j.ssci.2018.01.005.
[8] Latif Onur Uğur, Neşe Leblebici, (2018) An examination of the LEED
Dalam penelitian ini menawarkan solusi bahwa untuk green building certification system in terms of construction costs,
memprediksi biaya pembangunan ruko pada tahap awal saat Renewable and Sustainable Energy Reviews, Volume 81, Part 1, 2018,
Pages 1476-1483, ISSN 1364-0321,
belum ada data, sekarang dapat diprediksi menggunakan https://doi.org/10.1016/j.rser.2017.05.210.
model, dan model dapat digunakan sebagai rumus [9] Liulin Kong, Heng Li, Hanbin Luo, Lieyun Ding, Xiaochun Luo, Martin
memprediksi biaya, hanya perlu informasi data rencana luas Skitmore, (2017) Optimal single-machine batch scheduling for the
bangunan ruko yang akan dibangun. Model untuk manufacture, transportation and JIT assembly of precast construction
memprediksi biaya ini adalah Y = 25,970,637.37 + with changeover costs within due dates, Automation in Construction,
Volume 81, 2017, Pages 34-43, ISSN 0926-5805.
3,628,139.18X. Model ini telah melalui uji validitas dengan [10] Ming Hu, (2019) Does zero energy building cost more? – An empirical
selisih rata-rata 1.36%, maka model ini akurat. Selain itu comparison of the construction costs for zero energy education building
sekarnag dapat diketahui persentase biaya komponen in United States, Sustainable Cities and Society, Volume 45, 2019,
bangunan pada proyek pembangunan ruko di Indonesia bahwa Pages 324-334, ISSN 2210-6707,
https://doi.org/10.1016/j.scs.2018.11.026.
biaya komponen bangunan pondasi adalah 3.68%, struktur [11] Mustafa Yılmaz, Recep Kanıt, (2018) A practical tool for estimating
beton 28.57%, dinding 17.30%, lantai 5.94%, kusen pintu dan compulsory OHS costs of residential building construction projects in
jendela 14.27%, atap 4.59%, plafond 3.69%, pengecatan Turkey, Safety Science, Volume 101, 2018, Pages 326-331, ISSN 0925-
3.35%, sanitary 5.99% dan lain-lain 8.77%. Persentase biaya 7535, https://doi.org/10.1016/j.ssci.2017.09.020.
komponen bangunan ini penting untuk diketahui, agar apabila [12] Paikun., Kadri, T., & Hudayani Sugara, R. D. (2017). Estimated budget
construction housing using linear regression model easy and fast
terjadi perubahan desain pada tahap konstruksi, maka dapat solutions accurate. 2017 International Conference on Computing,
diprediksi secara cepat pengurangan atau penambahan biaya Engineering, and Design (ICCED). doi:10.1109/ced.2017.8308095.
berdasarkan persentase biaya komponen bangunan. Model dan [13] Paikun; (2018) Conceptual Estimation Program Construction Costs And
persentase biaya komponen bangunan rumahtoko yang Material Needs.
dihasilkan dari penelitian ini dapat dijadikan dasar [14] Varun Maruvanchery, Shao Zhe, Tiong Lee Kong Robert, (2018) Early
construction cost and time risk assessment and evaluation of large-scale
pertimbangan untuk memutuskan kelayakan investasi underground cavern construction projects in Singapore, Underground
konstruksi rumahtoko, khusus untuk luas bangunan 72 m2 Space, 2018, ISSN 2467-9674,
sampai dengan 464 m2, dan lantai tingkat 1 sampai dengan 3 https://doi.org/10.1016/j.undsp.2018.10.002.
tingkat. [15] David Putra Emanuel Sembiring (2017) Perancangan Aplikasi
Perhitungan Rencana Anggaran Biaya (Rab) Pembangunan Rumah
Dengan Metode Burgerlijkeopenbare Werken (Bow), Pelita Informatika
Budi Darma, Volume : XVI, Nomor: 1, Januari 2017 ISSN : 2301-9425