4/9/2017

MATA KULIAH:
EKONOMI TEKNIK

MODUL 01:
DASAR-DASAR
What’s
EKONOMIYour Message?
TEKNIK

WHAT ANALISA SINTESA KONKLUSI

ENGINEER
DO?

MAKING
DECISION

1
 4/9/2017

PEMBUATAN KEPUTUSAN

ARUS TINGKAT
WAKTU
UANG BUNGA

TUJUAN PERTEMUAN HARI INI

• MEMAHAMI DAN MENGAPLIKASIKAN KONSEP

DASAR DAN TERMINOLOGI EKONOMI TEKNIK

2
 4/9/2017

OUTPUT PEMBELAJARAN
MENETAPKAN PERANAN EKONOMI TEKNIK DALAM PROSES PEMBUATAN
KEPUTUSAN
MENGIDENTIFIKASI HAL2 YANG DIPERLUKAN UNTUK DAPAT
DILANGSUNGKANNYA PENGKAJIAN BERDASARKAN EKONOMI TEKNIK
MELAKUKAN PERHITUNGAN TINGKAT BUNGA DAN RATE OF RETURN
MEMAHAMI ARTI EKIVALEN DALAM ISTILAH EKONOMI
MENGHITUNG BUNGA SEDERHANA DAN BUNGA BERBUNGA UNTUK
SATU PERIODE BUNGA ATAU LEBIH
MENGIDENTIFIKASI DAN MENGGUNAKAN ISTILAH2 DAN SIMBOL
EKONOMI TEKNIK
MEMAHAMI ARUS KAS, CARA MENGESTIMASINYA, DAN BAGAIMANA
MENYAJIKANNYA
MEMANFAATKAN FUNGSI2 DALAM SPREADSHEET DAN KALKULATOR
UNTUK MEMBUAT PERHITUNGAN DALAM EKONOMI TEKNIK
MENGURAIKAN ISTILAH2 DALM MORAL UNIVERSAL DAN PERSONAL,
DAN ETIKA PROFESIONAL; MEMAHAMI KODE ETIK INSINYUR

APA ITU EKONOMI TEKNIK?

3
 4/9/2017

1. APAKAH EKONOMI TEKNIK?

• SATU KUMPULAN TEKNIK UNTUK

MENYEDERHANAKAN PERBANDINGAN
ALTERNATIF2 KEPUTUSAN, BERDASARKAN
FAKTOR EKONOMI
• ALTERNATIF2 KEPUTUSAN TERSEBUT
DIKEMBANGKAN OLEH DISIPLIN LAIN
• EKONOMI TEKNIK BARU DAPAT DILAKUKAN
SETELAH ALTERNATIF KEPUTUSAN DIBUAT

• ANALISA EKONOMI TEKNIK MAMPU

MENJAWAB PERTANYAAN2 FINANSIAL
BERKENAAN MASALAH PERSONAL ATAU
PROFESIONAL

BELI SEWA

4
 4/9/2017

• ANALISA EKONOMI TEKNIK JUGA DIPAKAI

DALAM MEMBUAT KEPUTUSAN APAKAH
MENGGANTI SATU ALAT ITU, EKONOMIS ATAU
TIDAK?

TIDAK
GANTI
DIGANTI

• DALAM PERTEMUAN 1-13, PEMILIHAN

ALTERNATIF SELALU DENGAN MENGGUNAKAN
FAKTOR EKONOMI.
• DALAM PERTEMUAN 14 AKAN DIBAHAS
PEMILIHAN ALTERNATIF DENGAN
MENGGUNAKAN FAKTOR2 LAIN  DISEBUT
ANALISA MULTI-ATRIBUT

5
 4/9/2017

• MISALNYA, KITA HARUS MEMILIH YANG

TERBAIK DARI PILIHAN2 BERIKUT: PLT-NUKLIR,
PLT-GAS, PLT-BATUBARA
• DALAM PEMILIHANNYA AKAN
DIPERHITUNGKAN FAKTOR2 LAIN SEPERTI:
KESELAMATAN, POLUSI UDARA, PENERIMAAN
OLEH MASYARAKAT, KEBUTUHAN AIR, AIR
LIMBAH, PEMANASAN GLOBAL DLL

MELAKUKAN SATU
STUDI EKONOMI TEKNIK

6
 4/9/2017

BERIKUT INI ADALAH ISTILAH2 DASAR DALAM

EKONOMI TEKNIK
1. ALTERNATIF
2. ARUS KAS (CASH FLOWS)
3. PEMILIHAN ALTERNATIF
4. KRITERIA EVALUASI
5. FAKTOR TAK BERWUJUD (INTANGIBLE FACTORS)
6. NILAI WAKTU DARI UANG (TIME VALUE OF MONEY)

1. ALTERNATIF

• ALTERNATIF ADALAH SATU SOLUSI YANG

BERDIRI SENDIRI, UNTUK SATU SITUASI
TERTENTU

BELI SEWA

TEKNOLOGI TEKNOLOGI
A B

7
 4/9/2017

2. ARUS KAS

• ARUS KAS DAPAT BERBENTUK INFLOW

(PENDAPATAN DAN PENGHEMATAN) DAN
OUTFLOW (BIAYA)
• KEDUANYA MERUPAKAN HAL YANG AKAN
TERJADI DI MASA YANG DATANG (PREDIKSI)
• HAL TERSEBUT MEMBUAT KEPUTUSAN EKONOMI
ATAS ALTERNATIF2, SELALU MENGANDUNG
RESIKO KETIDAK-PASTIAN
• TEKNIK BERIKUT MEMBANTU KITA MEMAHAMI
RESIKO TERSEBUT: ANALISA SENSITIVITAS,
ANALISA RESIKO, ANALISA ATRIBUT GANDA

8
 4/9/2017

3. PEMILIHAN ALTERNATIF

• SETIAP SITUASI MEMPUNYAI SEDIKITNYA DUA

ALTERNATIF
• ADA ALTERNATIF YANG BERUPA SITUASI
SEBAGAIMANA ADANYA (DO-NOTHING, AS-IS,
KONDISI STATUS QUO), DAN ADA ALTERNATIF
(ATAU ALTERNATIF2) BARU YANG DIAJUKAN
UNTUK MENGGANTIKAN KONDISI STATUS QUO
• DALAM KULIAH INI AKAN DIPELAJARI
BAGAIMANA MEMILIH YANG TERBAIK DARI
ALTERNATIF2 TERSEBUT

4. KRITERIA EVALUASI

• SETIAP HARI KITA MEMBUAT KEPUTUSAN

MENGENAI BERBAGAI HAL
• KATAKANLAH MENGENAI JALUR JALAN DARI
RUMAH KE KAMPUS
• APA KRITERIA UNTUK MEMILIHNYA? PALING
AMAN, PALING SINGKAT, PALING CEPAT, PALIN
MURAH, PALING BAGUS PEMANDANGAN
• DALAM EKONOMI TEKNIK, KRITERIANYA
ADALAH UANG

9
 4/9/2017

• JADI, ALTERNATIF2 YANG HARUS DIEVALUASI,

AKAN DIBANDINGKAN.
• MANA YANG PALING RENDAH BIAYA
KESELURUHAN-NYA
• MANA YANG PALING TINGGI NET-INCOME
(PENDAPATAN BERSIH) -NYA

5. FAKTOR TAK BERWUJUD

• DALAM BANYAK KASUS, ALTERNATIF2 YANG ADA

MENGANDUNG FAKTOR NON-EKONOMI ATAU
INTANGIBLE (TAK BERWUJUD) YANG SULIT DI-
KUANTIFIKASIKAN
• KETIKA ALTERNATIF2 SULIT UNTUK DIBEDAKAN
DARI ASPEK EKONOMI, FAKTOR INTANGIBLE
DAPAT MENGARAHKAN KITA PADA SATU
ALTERNATIF
• CONTOH FAKTOR INTANGIBLE: KEAMANAN
(SAFETY), PENERIMAAN (ACCEPTANCE) OLEH
PELANGGAN, KEANDALAN (RELIABILITY),
KEMUDAHAN (CONVENIENCE), GOODWILL

10
 4/9/2017

6. NILAI WAKTU DARI UANG

• ADALAH PERUBAHAN JUMLAH UANG, DALAM

PERIODE WAKTU TERTENTU.
• INI ADALAH KONSEP PALING PENTING DALAM
EKONOMI TEKNIK
• PENGUKURAN NILAI WAKTU DARI UANG
DAPAT DILAKUKAN DALA BEBERAPA METODA
• MISALNYA METODA RATE OF RETURN
• DENGAN METODA INI KITA AKAN MENERIMA
ATAU MENOLAK SATU ALTERNATIF

BUNGA, IRR, MARR

11
 4/9/2017

BUNGA

• BUNGA ADALAH MANIFESTASI DARI NILAI

WAKTU DARI UANG
• BUNGA BISA DIKATAKAN SEBAGAI “UANG
SEWA” DARI UANG YANG DIPINJAM.
• BUNGA ADALAH SELISIH ANTARA JUMLAH
UANG PADA AKHIR PERIODE DAN PADA AWAL
PERIODE
• JIKA TIDAK ADA SELISIH, ATAU SELISIHNYA
NEGATIF, MAKA DIKATAKAN: TIDAK ADA
BUNGA

• ADA BUNGA YANG HARUS DIBAYAR, ADA

BUNGA YANG DITERIMA
• BUNGA KITA BAYAR TERJADI KETIKA KITA
MEMINJAM UANG. JADI, DI AKHIR PERIODE
KITA MENGEMBALIKAN POKOK SEKALIGUS
MEMBAYAR BUNGANYA
• BUNGA KITA TERIMA TERJADI KETIKA KITA
MENABUNG, INVESTASI, MEMINJAMKAN
UANG. JADI DI AKHIR, KITA MENERIMA
KEMBALI POKOK SEKALIGUS MENERIMA
BUNGANYA

12
 4/9/2017

• BUNGA DIBAYAR ATAU DITERIMA, BISA

DIGAMBARKAN DENGAN HUBUNGAN
BERIKUT:
JUMLAH UANG DI AKHIR
JUMLAH UANG DI AWAL ( )

BUNGA

INTEREST RATE OF RETURN (ROR)

• ROR ADALAH BUNGA PER SATUAN WAKTU,

DINYATAKAN DALAM PERSEN DARI POKOK
(PRINCIPAL)

ROR = X 100%

• SATUAN WAKTU BIASANYA “TAHUN”, BISA

JUGA “BULAN”

13
 4/9/2017

• IRR (RETURN ON INVESTEMENT) ADALAH

NAMA LAIN DARI ROR. BIASA DIPAKAI UNTUK
DANA YANG DIPAKAI UNTUK INVESTASI BESAR
• INTEREST RATE PAID : TINGKAT BUNGA,
DILIHAT DARI SUDUT PANDANG PEMINJAM
• INTEREST RATE EARNED : TINGKAT BUNGA,
DILIHAT DARI SUDUT PANDANG PEMILIK
DANA/ INVESTOR

CONTOH 1:

SESEORANG MEMINJAM DANA SEBESAR

$10.000 PADA TGL 1 MEI. HARUS
MENGEMBALIKAN SEBESAR $10.700 SETAHUN
KEMUDIAN. BERAPA BESAR BUNGANYA
(INTEREST AMOUNT), DAN TINGKAT BUNGANYA
(INTEREST RATE).
• BESAR BUNGANYA: $10.700 - $10.000 = $700
• TINGKAT BUNGA : $700/$10.000 x 100%
= 7% PER TAHUN

14
 4/9/2017

CONTOH 2:

HITUNG JUMLAH DANA YANG HARUS DIDEPOSITOKAN

SETAHUN YANG LALU, AGAR HARI INI DAPAT
DIPEROLEH $1.000. DENGAN TINGKAT BUNGA 5% PER
TAHUN
HITUNG NILAI BUNGA YANG DIPEROLEH SELAMA
PERIODE TERSEBUT
• $1.000 = X + X(0,05) = X(1 + 0,05) = 1,05X
X = $1000/1,05 = $952,38
• NILAI BUNGA = $1.000 - $952,38 = $47,62

 DISINI, TIDAK DIHITUNG BERDASARKAN BUNGA BERBUNGA

• BESAR BUNGA SELALU DIHITUNG PADA AKHIR

SATU PERIODE. DALAM CONTOH DI ATAS,
PERIODENYA DALAM TAHUN
• JIKA DIPERLUKAN PERHITUNGAN BUNGA
UNTUK LEBIH DARI SATU PERIODE (MISAL 3
TAHUN), MAKA HARUS JELAS, APAKAH:
o DIHITUNG SECARA BUNGA SEDERHANA (SIMPLE)
o APAKAH DIHITUNG SECARA BUNGA BERBUNGA
(MAJEMUK, COMPOUND)
• LIHAT SEKSI 1.5

15
 4/9/2017

• ALTERNATIF TEKNIK DIEVALUASI DENGAN

PERKIRAAN BAHWA ROR YANG MEMADAI
DAPAT DIPEROLEH
• ROR YANG MEMADAI BIASA DISEBUT MARR
(MINIMUM ATTRACTIVE RATE OF RETURN),
ADALAH BUNGA TERENDAH YANG DAPAT
MENARIK INVESTOR UNTUK
MENGINVESTASIKAN UANGNYA

• COST OF CAPITAL: TINGKAT BUNGA YANG

HARUS DIBAYAR OLEH SATU PERUSAHAAN
ATAS UANG YANG DIPAKAINYA UNTUK
MENDANAI PROYEK

16
 4/9/2017

• MARR HARUS LEBIH TINGGI KETIMBANG COST

OF MONEY YANG DIPAKAI UNTUK MENDANAI
PROYEK ALTERNATIF
• MARR ADALAH SATU TINGKAT ROR TERTENTU,
YANG HARUS DICAPAI
• MARR DITETAPKAN OLEH FINANCIAL
MANAGER, SEBAGAI KRITERIA UNTUK
MENOLAK/MENERIMA SATU PROPOSAL
• ROR ≥ MARR > COST OF CAPITAL

ROR (dalam %)

ROR yang diharapkan

dari satu proyek

Range ROR dari proyek2

yang pending

Semua proposal minimal harus

mencapai MARR, agar proposalnya
bisa dipertimbangan MARR

Range dari cost of capital

ROR tabungan

17
 4/9/2017

• SATU PERTIMBANGAN EKONOMI LAIN DALAM

EKONOMI TEKNIK: INFLASI
• INFLASI ADALAH BERTAMBAHNYA JUMLAH
UANG YANG DIPERLUKAN UNTUK MEMBELI
SEJUMLAH PRODUK ATAU JASA, SETELAH
PERIODE WAKTU TERTENTU.
• TINGKAT BUNGA BANK MEREFLEKSIKAN DUA
HAL: 1) ROR YANG RIL, DITAMBAH 2)
ANTISIPASI TERHADAP TINGKAT INFLASI

• JADI, JIKA DEPOSITO MEMBERI BUNGA 9%,

DAN INFLASI 5%, MAKA REAL ROR ADALAH :
9% - 5% = 4%

18
 4/9/2017

EKIVALENSI

• UANG SEBANYAK $ 100 HARI INI, ADALAH

EKIVALEN (SETARA) DENGAN $ 106 SETAHUN
YAD, PADA TINGKAT BUNGA 6% PER TAHUN
100 + (100 x 0,06) = 100 + 6 = 106
• JIKA TINGKAT BUNGANYA BERBEDA, LEBIH
RENDAH ATAU LEBIH TINGGI, MAKA $100
TIDAK LAGI EKIVALEN DENGAN $106 PADA
SETAHUN YAD

19
 4/9/2017

• DENGAN LOGIKA YANG SAMA, KITA BISA

MENGHITUNG BAHWA $100 HARI INI
EKIVALEN DENGAN $94,34 SETAHUN YANG
LALU.
• DENGAN TINGKAT BUNGA 6% PER TAHUN
• KARENA
$100 / 1,06 = $ 94,34

20
 4/9/2017

CONTOH 3

SEBUAH VENDOR BATERE2 MOBIL

MENAMBAHKAN 5% PADA HARGA BELI BATERE,
SEBAGAI BAGIAN DARI CARRYING COST/
HOLDING COST, YANG UMUM DIBEBANKAN KE
DALAM BIAYA PERSEDIAAN

DARI 5 STATEMEN BERIKUT, MANA YANG SALAH

DAN MANA YANG BETUL, DIPANDANG DARI
KONSEP EKIVALENSI

a. $98 SAAT INI, EKIVALEN DENGAN $105,60 SATU

TAHUN YAD
b. BATERE YANG HARGANYA $200 SETAHUN YANG
LALU, EKIVALEN DENGAN $205 SAAT INI
c. $38 SAAT INI, EKIVALEN DENGAN $39,90
SETAHUN YANG AKAN DATANG
d. $3.000 SAAT INI, EKIVALEN DENGAN $2.887
SATU TAHUN YANG LALU
e. AKUMULASI CARRYING COST SELAMA 1 TAHUN,
ATAS HARGA BATERE $2.000 ADALAH $100

21
 4/9/2017

BUNGA SEDERHANA
DAN BUNGA BERBUNGA

• SAMPAI DI SEKSI 4 YL, PEMBICARAAN

TENTANG INTEREST, INTEREST PERIODE, DAN
INTEREST RATE, SELALU BERKENAAN DENGAN
SATU PERIODE YANG LALU ATAU YANG AKAN
DATANG
• JIKA PEMBICARAANNYA BERKENAAN DENGAN
LEBIH DARI SATU PERIODE, MAKA AKAN
DIBICARAKAN YANG DISEBUT DENGAN
BUNGA SEDERHANA (SIMPLE INTEREST) DAN
BUNGA BERBUNGA (BUNGA MANJEMU,
COMPOUND INTEREST)

22
 4/9/2017

1. BUNGA SEDERHANA (SIMPLE INTEREST)

• DASAR PERHITUNGANNYA HANYA POKOK-NYA

SAJA
• BUNGA YANG TERJADI DI PERIODE AWAL
TIDAK DITAMBAHKAN KE DALAM POKOK

BUNGA = POKOK x JUMLAH PERIODE x TINGKAT BUNGA

CONTOH

• SATU PERUSAHAAN MEMINJAM UANG UNTUK

PROYEK PENGEMBANGAN PRODUK
• TOTAL PINJAMAN $1.000.000.000, SELAMA 3
TAHUN, DENGAN TINGKAT BUNGA 5% PER
TAHUN, BUNGA SEDERHANA (SIMPLE
INTEREST)
• BERAPA YANG HARUS DIBAYAR PADA AKHIR
TAHUN KE 3?
• BIKIN TABELNYA

23
 4/9/2017

SOLUSI

• BUNGA PER TAHUN : $1.000jt x 5% = $50jt

• BUNGA PER 3 TAHUN : 3 x $50jt = $150jt
• JUMLAH TERUTANG PADA AKHIR TAHUN KE 3:
$1.000jt + $150JT = $1.150jt

PERHATIKAN
• BUNGA SELALU DIHITUNG DARI POKOK
• BUNGA YANG TIMBUL PADA TAHUN 1, 2 DAN
3 TIDAK DIKENAKAN BUNGA

PERHITUNGAN BUNGA SEDERHANA (DALAM $1jt)

THN POKOK PJM BUNGA TOTAL TERUTANG TOTAL DIBAYAR

0 $1.000jt
1 $50jt $1.050jt $0
2 $50jt $1.100jt $0
3 $50jt $1.150jt $1.150jt

24
 4/9/2017

2. BUNGA BERBUNGA (COMPOUND INTEREST)

• DALAM HAL INI BUNGA YANG TIMBUL PADA

SATU PERIODE, DITAMBAHKAN KE POKOK,
PADA AKHIR PERIODE. DALAM PERIODE
SELANJUTNYA, POKOK+BUNGA TERSEBUT
MENJADI “POKOK” BARU.

BUNGA TTL = (POKOK + BUNGA YG TERJADI SEBELUMNYA) x TINGKAT BUNGA

CONTOH

• PERUSAHAAN YANG SAMA MEMINJAM

$1.000jt KE SUMBER YANG BERBEDA
• SELAMA 3 TAHUN. BUNGA 3% PER TAHUN.
BUNGA BERBUNGA
• BERAPA YANG HARUS DIBAYAR PADA AKHIR
TAHUN KE 3?
• BIKIN TABELNYA. BANDINGKAN DENGAN
YANG PERTAMA

25
 4/9/2017

PERHITUNGAN BUNGA BERBUNGA ($1jt)

THN POKOK PJM BUNGA TOTAL TOTAL DIBAYAR

TERUTANG
0 $1.000jt
1 $50,00jt $1.050,00jt $0
2 $52,50jt $1.102,50jt $0
3 $55,13jt $1.157,63jt $1.157,63jt

CARA LAIN DALAM PERHITUNGAN (DALAM $jt)

• TAHUN 1: $1.000 x (1,05)¹ = $1.050,00
• TAHUN 2: $1.000 x (1,05)² = $1.102,50
• TAHUN 3: $1.000 x (1,05)³ = $1.157,63

• RUMUS UMUM:
TTL TERUTANG = POKOK x (1 + TINGKAT BUNGA)ᴶᵁᴹᴸᴬᴴᵀᴬᴴᵁᴺ

26
 4/9/2017

CONTOH 6

ADA BEBERAPA POLA RENCANA PENGEMBALIAN

PINJAMAN SBB. POKOK PINJAMAN $5.000.000.
UNTUK 5 TAHUN. BUNGA 8% PER TAHUN
• POLA 1
• POLA 2
• POLA 3
• POLA 4
• POLA 5

POLA 1: BUNGA SEDERHANA, DIBAYAR SEMUA DI BLK (X1000)

AHR BUNGA TOTAL PEMBAYARAN TTL TERUTANG

THN TERUTANG TERUTANG AKHIR TAHUN STLH
AHR THN PEMBAYARAN
0 $5.000,00
1 $400,00 $5.400,00 $5.400,00
2 $400,00 $5.800,00 $5.800,00
3 $400,00 $6.200,00 $6.200,00
4 $400,00 $6.600,00 $6.600.00
5 $400,00 $7.000,00 $7.000,00
TTL $7.000,00

27
 4/9/2017

POLA 2: BUNGA BERBUNGA, DIBAYAR SEMUA DI BLK (X1000)

AHR BUNGA TOTAL PEMBAYARAN TTL TERUTANG

THN TERUTANG TERUTANG AKHIR TAHUN STLH
AHR THN PEMBAYARAN
0 $5.000,00
1 $400,00 $5.400,00 $5.400,00
2 $432,00 $5.832,00 $5.832,00
3 $466,56 $6.298,56 $6.298,56
4 $503,88 $6.802,44 $6.802.44
5 $544,20 $7.346,64 $7.346,64
TTL $7.346,64

POLA 3: BUNGA SEDERHANA, DIBAYAR TAHUNAN

AHR BUNGA TOTAL PEMBAYARAN TTL TERUTANG

THN TERUTANG TERUTANG AKHIR TAHUN STLH
AHR THN PEMBAYARAN
0 $5.000,00
1 $400,00 $5.400,00 $400,00 $5.000,00
2 $400,00 $5.400,00 $400,00 $5.000,00
3 $400,00 $5.400,00 $400,00 $5.000,00
4 $400,00 $5.400,00 $400,00 $5.000.00
5 $400,00 $5.400,00 $5.400,00
TTL $7.000,00

28
 4/9/2017

POLA 4: BUNGA BERBUNGA, POKOK DICICIL TAHUNAN

AHR BUNGA TOTAL PEMBAYARAN TTL TERUTANG

THN TERUTANG TERUTANG AKHIR TAHUN STLH
AHR THN PEMBAYARAN
0 $5.000,00
1 $400,00 $5.400,00 $1.400,00 $4.000,00
2 $320,00 $4.320,00 $1.320,00 $3.000,00
3 $240,00 $3.240,00 $1.240,00 $2.000,00
4 $160,00 $2.160,00 $1.160,00 $1.000,00
5 $80,00 $1.080,00 $1.080,00
TTL $6.200,00

POLA 5: PEMBAYARAN TAHUNAN RATA

AHR BUNGA TOTAL PEMBAYARAN TTL TERUTANG

THN TERUTANG TERUTANG AKHIR TAHUN STLH
AHR THN PEMBAYARAN
0 $5.000,00
1 $400,00 $5.400,00 $1.252,28 $4.147,72
2 $331,82 $4.479,54 $1.252,28 $3.227,25
3 $258,18 $3.485,43 $1.252,28 $2.233,15
4 $178,65 $2.411,80 $1.252,28 $1.159,52
5 $92,76 $1.252,28 $1.252,28
TTL $6.261,41

29
 4/9/2017

• DI PERTEMUAN2 SELANJUTNYA KITA AKAN

MELAKUKAN BANYAK PERHITUNGAN SEPERTI
POLA 5, DIMANA BERLAKU BUNGA
BERBUNGA DAN PEMBAYARAN RATA SETIAP
PERIODE
• DALAM PEMBAYARAN TERSEBUT
TERKANDUNG BUNGA DAN PENGEMBALIAN
POKOK

ISTILAH DAN SIMBOL

30
 4/9/2017

RUMUS2 DAN PROSEDUR2 EKONOMI TEKNIK

MENGGUNAKAN ISTILAH2 DAN SIMBOL2
BERIKUT
P = NILAI ATAU JUMLAH UANG PADA SAAT INI
(SEKARANG), ATAU PADA WAKTU=0.
P BERASOSIASI DENGAN VARIABEL PW
(PRESENT WORTH), PV (PRESENT VALUE),
NET PRESENT VALUE (NPV), DCF
(DISCOUNTED CASH FLOW, DAN CC
(CAPITALIZED COST).
UNIT = RUPIAH

F = NILAI ATAU JUMLAH UANG DI SATU WAKTU DI

MASA YAD.
F DISEBUT JUGA FW (FUTURE WORTH) DAN FV
(FUTURE VALUE).
UNIT = RUPIAH
A = JUMLAH UANG DALAM SERI, BERURUTAN,
NILAINYA RATA, TERJADI PADA AKHIR PERIODE
A BISA MUNCUL SEBAGAI AW (ANNUAL
WORTH), EUAW (EQUIVALEN UNIFORM
ANNUAL WORTH, EAC (EQUIVALEN ANNUAL
COST)
UNIT = RUPIAH PER TAHUN, RUPIAH PER
BULAN

31
 4/9/2017

n = LAMA PERIODE BUNGA. DINYATAKAN

DALAM TAHUN, BULAN ATAU HARI
i = TINGKAT BUNGA ATAU ROR PER PERIODE
WAKTU. DINYATAKAN DALAM PERSEN PER
TAHUN, PER BULAN ATAU PER HARI
t = WAKTU, DINYATAKAN DALAM PERIODE
TAHUN, BULAN, HARI

CONTOH SOAL 7

• SESEORANG MEMINJAM UANG SEBESAR

$500jt UNTUK MENGERJAKAN PROYEK
KONSTRUKSI. POKOK PINJAMAN DAN BUNGA
(8%) AKAN DILUNASI SETELAH 2 TAHUN.
• IDENTIFIKASI SIMBOL2 EKONOMI TEKNIK
YANG TERKAIT, BESERTA NILAINYA
SOLUSI:
• P = $500jt, i = 8%, n = 2 TAHUN
• DICARI : F

32
 4/9/2017

CONTOH SOAL 8

• SESEORANG MEMINJAM UANG SEBESAR

$200jt UNTUK MEMBELI MOBIL. POKOK
PINJAMAN DAN BUNGA (7%) SECARA
BULANAN SELAMA 10 TAHUN.
• IDENTIFIKASI SIMBOL2 EKONOMI TEKNIK
YANG TERKAIT, BESERTA NILAINYA
SOLUSI:
• P = $200jt, i = 7%, n = 10 TAHUN
• DICARI : A

CONTOH SOAL 10

• SESEORANG MENDEPOSITOKAN DANA SEBESAR

$500jt. BUNGA DEPOSITO = 6% PER TAHUN. DIA
AKAN MENARIK DANANYA SEBESAR $100jt
SETIAP AKHIR TAHUN, SELAMA 5 TAHUN
PERTAMA. PADA AKHIR TAHUN KE 6 AKAN
DIAMBIL SEMUA SISANYA
• IDENTIFIKASI SIMBOL2 EKONOMI TEKNIK YANG
TERKAIT, BESERTA NILAINYA
SOLUSI:
• P = $500jt, i = 6%, A = $100jt PER TAHUN UNTUK
5 TAHUN, n = 5 TAHUN UNTUK A, n = 6 UNTUK
NILAI F
• DICARI : F PADA TAHUN KE 6

33
 4/9/2017

CASH FLOW :
ESTIMASI DAN
PEMBUATAN DIAGRAM

• CASHFLOW ADALAH ALIRAN UANG MASUK

(INFLOW) DAN ALIRAN UANG KELUAR
(OUTFLOW)
• BESARAN CASHFLOW BERASAL DARI ESTIMASI
DAN OBSERVASI
• ESTIMASI CASHFLOW ADALAH BAGIAN YANG
PALING SULIT, TAPI SANGAT MENENTUKAN
DALAM PROSES PEMBUATAN KEPUTUSAN

34
 4/9/2017

CASH INFLOW (PENERIMAAN)

TERGANTUNG DARI JENIS BISNISNYA, TAPI CASH

INFLOW BISA TERDIRI DARI YG BERIKUT
• PENERIMAAN (DARI PENJUALAN ATAU DARI
UANG MUKA)
• PENGHEMATAN BIAYA OPERASI
• SALVAGE VALUE (NILAI SISA)
• PENGHEMATAN BIAYA KONSTRUKSI DAN
FASILITAS
• PENERIMAAN POKOK PINJAMAN
• PENGHEMATAN PAJAK
• PENERIMAAN DARI PENJUALAN SAHAM ATAU
OBLIGASI

CASH OUTFLOW (DISBURSEMENT, PENGELUARAN)

CASH OUTFLOW BISA TERDIRI DARI YANG

BERIKUT:
• PENGELUARAN UNTUK PEMBELIAN ASET
• BIAYA PERANCANGAN TEKNIK
• BIAYA OPERASI (TAHUNAN DAN INKREMENTAL)
• PEMELIHARAAN PERIODIK, DAN
PEMBANGUNAN KEMBALI
• PEMBAYARAN BUNGA DAN POKOK
• BIAYA UPGRADE
• PAJAK PENDAPATAN

35
 4/9/2017

• DASAR PEMBUATAN ESTIMASI DAPAT

DIPEROLEH DARI BAGIAN AKUNTING,
KEUANGAN, PEMASARAN, PENJUALAN,
TEKNIK, PERANCANGAN, MANUFAKTUR,
PRODUKSI, LAPANGAN DAN DUKUNGAN
KOMPUTER
• AKURASI ANGKA CASH INFLOW DAN
OUTFLOW PADA DASARNYA TERGANTUNG
PADA PENGALAMAN MENGERJAKAN ANALISA
EKONOMI TEKNIK

• SETELAH CASH INFLOW DAN OUTFLOW DI-

ESTIMASI, MAKA CASHFLOW DAPAT
DITETAPKAN:
NET CASH FLOW = PENERIMAAN - PENGELUARAN
= CASH INFLOW – CASH OUTFLOW
• KARENA CASH FLOW BIASANYA TERJADI PADA
TITIK WAKTU YANG TERSEBAR DI DALAM
PERIODE BUNGA, UNTUK MUDAHNYA,
DIASUMSIKAN TERJADI PADA AKHIR PERIODE

36
 4/9/2017

• INFLOW DAN OUTFLOW DIASUMSIKAN

TERJADI PADA AKHIR PERIODE BUNGA
• TAPI TIDAK BERARTI TANGGAL TERAKHIR PADA
SATU BULAN KALENDER (TANGGAL 30)

• DIAGRAM CASHFLOW SANGAT MEMBANTU

UNTUK MEMAHAMI DAN
MENGKOMUNIKASIKAN INFORMASI DALAM
STUDI MENGENAI EKONOMI TEKNIK
• POSITIVE CASHFLOW DIGAMBARKAN DENGAN
PANAH YANG DIMULAI DARI GARIS HORISONTAL,
DAN MENGARAH KE ATAS
• NEGATIVE CASHFLOW, PANAHNYA MENGARAH KE
BAWAH
• PERHATIKAN POSISI PANAHNYA

37
 4/9/2017

PERSPEKTIF CASH FLOW

MULTI FINANCE - $2.500

NASABAH + $2.500
ANDA SEBAGAI PEMBELI - $2.000
DEALER SEPEDA MOTOR + $2.000
TOKO ASESORIS + $500
ANDA SEBAGAI PEMBELI - $500

• PERHATIKAN, UNTUK SIAPA KITA MEMBUAT

ANALISA EKONOMI TEKNIK
• UNTUK SATU TRANSAKSI, DUA PIHAK BISA
MEMANDANGNYA SECARA BERBEDA, BISA
MEMBUAT TANDA BERBEDA

CONTOH SOAL 11

• INI ADALAH DIAGRAM UNTUK CONTOH SOAL 7

• BERAPA NILAI F?

38
 4/9/2017

CONTOH SOAL 12

• SEBUAH PERUSAHAAN MENGELUARKAN

DANA UNTUK MENINGKATKAN KESELAMATAN
• HARI INI DIKELUARKAN DANA $1jt. SETELAH
ITU TIAP TAHUN (SELAMA 4 TAHUN)
DIKELUARKAN LAGI MASING2 $1jt.
• BUNGA 12% PER TAHUN

CONTOH SOAL 13

• SEORANG AYAH PUNYA RENCANA INVESTASI

SEBESAR P, DUA TAHUN LAGI
• TUJUANNYA AGAR DIA MEMPEROLEH UANG
$4.000 SETIAP TAHUN, 5 KALI, MULAI TAHUN
KE 3,
• BUNGA INVESTASI $15,50%

39
 4/9/2017

INTRODUKSI PADA
SPREADSHEET

• SPREADSHEET SANGAT BERGUNA UNTUK

MEMBANTU PERHITUNGAN DALAM EKONOMI
TEKNIK

40
 4/9/2017

FUNGSI RUMUS

MENGHITUNG PRESENT VALUE P, BERDASARKAN SATU SERI =PV(i%,n,A,F)

NILAI A, DAN TINGKAT BUNGA

MENGHITUNG FUTURE VALUE F, BERDASARKAN SATU SERI =FV(i%,n,A,P)

NILAI A, DAN TINGKAT BUNGA

MENGHITUNG SATU SERI NILAI A YANG SERAGAM DAN =PMT(i%,n,P,F)

DIBAYAR SECARA PERIODIK,

MENGHITUNG JUMLAH PERIODA n =NPER(i%,A,P,F)

MENGHITUNG TINGKAT BUNGA MAJEMUK i =RATE(n,A,P,F)

MENGHITUNG TINGKAT BUNGA MAJEMUK i =IRR(first_cell:last_cell)

MENGHITUNG PRESENT VALUE P DARI SATU SERI =NPV(i%,second_cell:last

PENERIMAAN ATAU PEMBAYARAN _cell)

41
 4/9/2017

TERIMA KASIH

42