Proposal Pendirian Pabrik Bata Ringan Grable

PT. Belitong Mandiri

Jl.Depati Gegedek No. 50, Tanjung Pandan, Belitung
Telp. (0719)25424, Fax.(0719) 24802
Email : belitong.mandiri@gmail.com

A. Pendahuluan
Seiring dengan berkembangnya peradaban manusia yang semakin hari semakin menuntut
kenyamanan hidup, maka faktor kemudahan dan waktu dalam menciptakan atau
membangun sarana dan prasarana pendukungpun menjadi semakin penting. Sampai saat ini
bahan dasar untuk sebuah konstruksi didominasi oleh bahan-bahan baku tradisionil seperti
Batu bata (bata merah) dan Batako.
Setelah terjadinya perkembangan teknologi tentang bahan konstruksi akhir-akhir ini dengan
munculnya Bata Ringan yang didalamnya terdapat gelembung-gelembung mikro, maka
kebutuhan akan bahan bangunan batu bata dan batako pun berangsur-angsur menurun.

1. Latar Belakang
Dengan memanfaatkan teknologi terkini yaitu beton ringan dengan mencampur pasir
biasa, semen, air dan gelembung mikro yang dihasilkan dari Micro Bubbles Agent yang
terbuat dari rumput laut sebagai bahan dasar pembuatannya, sehingga dihasilkanlah
bata ringan yang kuat, tahan lama, dan ramah lingkungan, serta banyak keuntungan
lainnya.
Belitung merupakan salah satu daerah yang sedang berkembang dan menjadi salah satu
tujuan wisata mancanegara, sehingga aspek pembangunanpun dilaksanakan di mana-
mana, diantaranya dengan dibangunnya gedung perkantoran, saran infrastruktur
pendukung, serta hotel-hotel sebagai tempat penginapan para wisatawan yang sedang
dan akan berlibur di negeri laskar pelangi ini.
Sampai saat ini pembangunan tersebut masih menggunakan bata merah dan batako
sehingga memakan waktu yang cukup lama dalam pengerjaannya.

2. Maksud
Pendirian Pabrik bata ringan grable ini dimaksudkan agar masyarakat dapat memilih dan
memakai bahan bangunan bata ringan yang kuat, tahan lama, ramah lingkungan dan
murah, dengan tidak mematikan usaha masyarakat yang memiliki usaha bata merah dan
batako.

3. Tujuan
Adapun tujuan dari Pendirian Pabrik bata ringan grable ini adalah untuk peningkatan PAD
Belitung dari sektor bisnis sampingan BUMD, serta penyerapan tenaga kerja.

B. Permasalahan.
Batu Bata merah adalah salah satu jenis bahan baku yang digunakan dalam konstruksi
bangunan yang dibuat dari bahan tanah liat serta memerlukan beberapa tahapan proses
dalam pembuatannya antara lain pencetakan, penjemuran serta pembakaran batu bata
merah yang dalam proses pembakarannya bisa mencemarkan lingkungan.

1
PT. Belitong Mandiri
 Pembuatan batu bata menghasilkan gas rumah kaca yang sangat banyak sehingga bisa
merusak lingkungan maka alternative lain yang bisa dipergunakan adalah dengan
menggunakan Batako untuk konstruksi bangunan sebelum ditemukannya Bata Ringan.
Batako adalah bata beton yang terbuat dari bahan semen, pasir dan campuran air.
Serta banyak digunakan untuk konstruksi dinding, batako yang terbuat dari beton saat ini
telah banyak digunakan dalam konstruksi pembuatan gedung dan rumah sebagai bahan
pengganti bata merah yang bertujuan untuk mempercepat konstruksi bangunan,
karakteristik Batako pada umumnya memiliki densitas rata-rata > 2000kg/M³ dengan kuat
tekan 44.47 kg/cm. Bila dilihat dari densitas, batako saat ini tergolong cukup berat untuk
ukuran 40 x 20 x 10 cm memiliki berat ± 1 kg, sehingga untuk pemasangan konstruksi
bangunan dibutuhkan tenaga yang cukup kuat, disamping itu karena materialnya cukup
berat sehingga instalasinya membutuhkan waktu lama, serta batako ini tidak mampu
menyerap panas dengan baik (sebagai isolator), dan tidak mampu untuk meredam suara
dengan baik jika dipakai untuk penyekat ruangan.

C. Pemecahan Masalah.
Beberapa usaha perbaikan yang dilakukan antara lain dengan cara merekayasa material
beton sehingga densitasnya berkurang hingga memiliki densitas atau berat jenis 800
kg/M³. dengan semakin ringannya Bata beton maka proses dalam instalasi konstruksi
bangunanpun akan semakin cepat dan tidak perlu mengeluarkan banyak tenaga dalam
mengangkatnya. Keuntungan lain penggunaan bata ringan adalah karena sifatnya ringan
sehingga daya redam terhadap rambatan panas maupun panas akan lebih baik, dan daya
ketahanan api ketika terjadi kebakaran akan baik juga.
Teknik yang dilakukan untuk membuat bata beton menjadi ringan adalah dengan
menggunakan teknologi diciptakannya Micro Buble Agent yang merupakan salah satu
bahan pembuatan bata ringan yang terbuat dari rumput laut. Dari pencampuran bahan
Micro Buble Agent maka akan dihasilkan suatu pori-pori yang menyebabkan bata beton
menjadi ringan.Bahan lain yang digunakan adalah pasir biasa, semen PC, dan Air.
Selain itu juga proses pengerjaan dalam pembuatan bata ringan ini tidak mencemarkan
lingkungan karena dalam prosesnya tidak ada pembakaran bata yg menyebabkan
terjadinya rumah kaca,seperti pada proses pengerjaan bata merah yang bisa mencemarkan
lingkungan.
Keunggulan lainnya dari bata ringan adalah selain ringan bata ini memiliki ukuran yang
akurat, bisa digergaji, tahan api, tidak diperlukan banyak semen dalam pengerjaan
konstruksi, tahan lama, tidak beracun, pengerjaan dalam pembuatan konstruksi bangunan
lebih cepat, hemat energi, dan kedap suara.

Keunggulan Bata ringan

2
PT. Belitong Mandiri
 Bata Bata
Uraian Batako
Merah ringan
40x20x1
Ukuran (cm) 20x10x5 60x20x10
0
Harga
Rp700 Rp8.300 Rp2.200
/Block
Jumlah
100 8,33 12,5
Block /m²
Harga /m²
70.000 69.167 27.500
(Rp)
Jumlah
1000 83,3 125
Block /m³
Harga /m³
700.000 691.667 275.000
(Rp)
Berat /m³
1.500 800 1.000
(Kg)
Berat Block
1,5 9 8
(Kg)

1. Prospek Usaha Bata ringan

Peralatan investasi
Additive Mixer System Integrated
Mortar Mixer 1500 Liter 2 Unit
Concrete Pump Integrated
Scale 1 Unit
Screw conveyor 1 unit
Ayakan Pasir 1 set
Hand Pallet 1 unit
Work Table 1 unit
Water filter system 1 set
Raw material storing 1 set
system
Packing Tools 1 unit
Fire safety equipment 3 unit

3
PT. Belitong Mandiri
Toolkit and working table 1 set
Locker galvanis 12 pintu 1 unit
palet 30 unit
Cetakan 2500 set
Cctv system 1 set
Computer+printer+softwea 1 set
r
monitoring 12 bulan
Training-training 12 bulan
Rp. 1.757.000.000
Branding dan
Renovation
Pengecatan
backdrop
Tampak luar
Reception table
Office furniture
Meeting table
Guest chairs
Safety kit 2 set
Seragam karyawan
Kaos 50pcs
Sepatu 12pcs
rompi 12pcs
Safety helm 12pcs
Name tag 12pcs
Perlengkapan visitor
Safety helm 5pcs
Visitor tag 5pcs
Merchandise awal 50pcs
Showroom material
Neon box+materi 5 pcs
Bendera 5 pcs
Lemari panjang 1 set
Multimedia slide show 1 pcs
Safety signage 1 set
Demo kit 1 set
Special lighting 1 set
Rp. 138.000.000
Perijinan
Ijin Gangguan
Ijin Industri
Rp
5.000.000
Additive awal
Bubble additive 2000 liter
Packing drum 14 pcs
Rp. 100.000.000
Lisence fee
One time licences fee
Rp. 500.000.000
Grand total Rp.

4
PT. Belitong Mandiri
 2.500.000.000

Kondisi Penawaran :
1. Harga belum termasuk ongkos angkut dari jakarta.
 Syarat 2. Penawaran belum
pembayaran   Harga termasuk PPN
Rp 3. Penwaran belum
- 40% Down Payment   1.000.000.000   termasuk :
Rp - Tanah / bangunan
- 50% Barang siap kirim   1.250.000.000   untuk pabrik dan
- Retensi 10% setelah  Rp
showroom
terpasang   250.000.000  
- Sambungan listrik dan
Total   Rp2.500.000.000
air
- Forklift dan genset
4. Syarat Pembayaran :

5. Durasi Pekerjaan :
- 30 hari Produksi
- 30 hari pengiriman dan pemasangan di lokasi
- Training 12 bulan

a)Asumsi Laba Rugi Usaha Bata Ringan

Perhitungan Laba rugi pembuatan
batako Ringan
Asumsi Kapasitas /hari Satua
ukuran 60x20x10 cm³ n Jumlah
kasitas normal (1m³=84 252
Block) 0 Block
Kapasitas produksi perhari 30 m³
Asumsi Modal kerja /
Investasi
Rp
2.000.000.00
biaya investasi peralatan 0
Rp
Lisensi 500.000.000
Rp
Forklif 160.000.000
Truck Second + Pck Up Rp

5
PT. Belitong Mandiri
 200.000.000
Sewa bangunan untuk pabrik Rp
1 thn 50.000.000

Rp
Genset 100.000.000
Rp
3.010.000.00
Total 0
Asumsi Bahan Baku per M³
Pasir biasa (450kg/M³) harga Rp
Rp.100/kg 45.000
Semen PC (200 kg/M³) harga Rp
Rp.1000/Kg 200.000
MBA® (1,6 Liter/M³) harga Rp
Rp.40.000/ltr 64.000
Hardener (2 liter/M³) harga Rp
Rp.10.000/ltr 20.000
Total biaya bahan baku Rp
perM³ 329.000
Total biaya bahan baku Rp
perbulan 246.750.000
Asumsi Biaya operasional
per m³
Rp
Listrik dan air 6.000
Rp
Royalty 25.000
Tenaga kerja (20 org/ bulan) Rp
(Rp 30.000.000/bulan) 40.000
Transport (3000 liter BBM /
blan) Rp
(Rp. 13.500.000/Bulan) 18.000
Marketing (30% dari harga
jual /M³ x 25 hari kerja Rp
/Bulan) 7.000
Total biaya operasional per Rp
m³ 96.000
Total biaya operasional Rp
perbulan 72.000.000
Rp
Total Beban Produksi per m³ 425.000
Total Beban Produksi Rp
perbulan 318.750.000
Asumsi Beban Lain lain
perbulan
Penyusutan investasi (10 th Rp
Umur ekonomis) 20.500.000
Penyusutan Gedung Rp
(50jt/1thn) 4.166.667
Rp
Maintenance 6.150.000
ATK Rp

6
PT. Belitong Mandiri
 600.000
Rp
4.000.000.00
Pinjaman Pokok 0
Rp
Bunga Bank perthn 9% 360.000.000
Angsuran perbulan selama Rp
3thn 123.472.222
Rp
Total beban lain-lain 154.888.889
Asumsi Keuangan
Rp
HPProduksi PerM³ 425.000,00
Rp
Harga jual per M³ 700.000
Rp
Beban Produksi Per M³ 425.000
Rp
Margin Kotor perM³ 275.000
Produksi perbulan (25x30m³)
Rp
Margin Kotor perbulan 206.250.000
Rp
Beban lain-lain perbulan 154.888.889
Rp
Laba bersih Perbulan 51.361.111
Rp
PPN 10% 18.750.000

Rp
Revenue perbulan 32.611.111
Rp
Revenue pertahun 391.333.333

b)Persyaratan Licensee
1. Perorangan, atau CV, atau Fa, atau PT
2. WNI
3. Serius mau berusaha dan mengembangkan usahanya.
4. Menyiapkan lahan min 1500 m² dan bangunan min 1000 m² serta showroom min 200
m².
5. Sanggup menyediakan
- Modal investasi min 2,5 M
- Modal Kerja min 500 juta

D. Kesimpulan
Penggunaan bata Ringan jauh lebih menguntungkan dibanding bata merah dan batako
untuk konstruksi bangunan. Walaupun untuk harga bata ringan lebih mahal dibanding batako

7
PT. Belitong Mandiri
akan tetapi kualitas dari bata grable jauh lebih baik daripada batako dilihat dari keunggulan
bata grable yang memiliki berat jenis yang lebih ringan dari pada batako dan pengerjaan
konstruksi bangunan akan lebih mudah dan cepat dibanding batako dan batu bata.

8
PT. Belitong Mandiri