STB III

SISTEM UTILITAS NIRVANA

AVANA APARTMENT
KELOMPOK 2
DANING HERAWATI 155060501111001
NABILA KHAIRA 155060501111025
TRISKA PRAKASA W. 155060500111030
WINDHY FRIDA I. 155060500111040
ACHMAD HARIS KAFFI K. 155060507111003
GARDA ADY YASA 155060507111010
INDIRA DWIYANZA N. 155060507111015
SYIFA NURFITRIANI 155060507111022
 LOKASI

NIRVANA Jalan Kemang Raya no. 72, Jakarta Selatan,

DKI Jakarta, Indonesia

AVANA FUNGSI BANGUNAN

Tempat Tinggal (Apartment 16 lantai)
terdiri dari 64 unit yang luasnya berkisar

APARTMENT antara 180m² - 460m²

ARSITEK
SCDA Architect, ABODAY Architect

TAHUN PROYEK
Mei 2009

KOORDINAT
6˚15’57.91”S 106˚48’54.17”T
TAMPAK
DEPAN
TAMPAK
 Ruang utilitas antara
lain :

RUANG 1)R. Genset

UTILITAS
2)R. PLN

3)R. MEP

4)Shaft
 Ruang Service
Ruang servis pada bangunan ini antara
lain :
• Tangga darurat
• Lift barang
• Ruang sampah
• Corridor service
• Ruang pusat sampah
• Ruang parkir
• Ruang control
Bangunan Nirvana Avana appartement ini
memiliki 5 core
(inti bangunan)
 SHAFT
Shaft merupakan ruangan semi terbuka dimana tempat pipa MEP
terpasang secara vertikal. Biasanya juga di ruangan shaft juga
terpadat panel distribusi.Dimana untuk mendistribusikan air dan
listrik menuju ke tiap level lalu ke tiap unit kamar
 SISTEM
PENYEDIAAN
AIR BERSIH
Sistem sambungan langsung
pipa distribusi dalam gedung
disambung langsung dengan
pipa utama penyediaan air. Air
ditampung lebih dahulu dalam
tangki bawah (pada lantai
terendah), kemudian
dipompakan ke tangki atas yang
dipasang di atas lantai tertinggi
bangunan. Dari tangki ini
didistribusikan ke seluruh
bangunan.
 Menjadi kategori Limbah Domestik
(Perkantoran Apartemen, Mall) :
merupakan limbah yang berasal

SISTEM dai kegiatan rumah tangga sehari

hari.

INSTALASI AIR
KOTOR dan AIR
BEKAS

Sumber : google.com/images
1.Sistem instalasi air kotor yang
berasal dari peralatan saniter
(kloset dan urinoir)

2.Sistem instalasi air bekas

untuk mengeluarkan air
buangan dari peralatan
saniter (wastafel, floor drain,
dan kitchen zink)
 Air Kotor
Dari lantai tertinggi hingga lantai
terbawah, air kotor melewati pipa
tegak yang berada pada shaft. Air
kemudian melewati pipa
penampung yang menuju ke
sampit hingga STP. Pada setiap
sampit dipasang 2 buah pompa
submersible yang beroperasi
secara otomatis.

Sumber : Sistem Instalasi Air Kotor dan Bekas Struktur Bangunan Tinggi, 2004
 Air Bekas
Dari lantai tertinggi hingga lantai
terbawah, air kotor melewati pipa
tegak yang berada pada shaft
kemudian lewat pipa penampung
di lantai terbawah kemudian
dibuang menuju saluran kota.

Sumber : Sistem Instalasi Air Kotor dan Bekas Struktur Bangunan Tinggi, 2004
JARINGAN
LISTRIK
JARINGAN LISTRIK UNTUK LIFT
DAN UNTUK KEBUTUHAN TIAP
LANTAI DIPISAH, UNTUK TIAP
LANTAI DISAMBUNGKAN KE
JARINGAN INDUK AGAR LISTRIK
TIAP LANTAI RATA DDAN PANEL KEBAKARAN

PEMBANGGKIT LISTRIK

MAKSIMAL PANEL LAMPU DARURAT CADANGAN

METERAN PLN PASOKAN

TRANSFORMATOR
LISTRIK PLN
PENERANGAN
BUATAN
LAMPU
SPOTLIGHT
UNDERWAT
ER

LAMPU DOWNLIGHT HALOGEN

BERBENTUK PERSEGI
PANJANG
 Spotlight
Down Light

PERLETAKAN LAMPU SEPERTI GAMBAR MEMBUAT PENERANGAN BUATAN

MENYEBAR MAKSIMAL KE SELURUH RUANGAN, WALAUPUN MEMERLUKAN
 Agar sistem telekomuniakasi
dalam bangunan dapat
berfungsi diperlukan saluran
telepon dari Telkom, yang
mempunyai faislitas lokal,
interlokal, dan internasional.

PABX (Private Automatic Brance

Exchange) dihubungkan ke MDF
(Main Distribution Frame)
JARINGAN disebarkan ke kotak terminal JB
(Junction Box) pada tiap-tiap
TELPON lantai.
 ROOFTOP

TELKOM

PABX
MDF

OPERATOR
CONSOLE

RECTILIFER

PEMBUMIAN
PLN/GENSET MAKSIMUM
SURGE 0.5 OHM
BATERAI
ARREST
OR

BASEMENT
 Sistem tata suara
diintegrasikan dengan sistem
tanda bahaya, sehingga saat
kondisi darurat sistem tanda
bahaya mendapatkan prioritas
sinyal dari sisitem suara untuk
membunyikan sirene dan
program evakuasi ke seluruh

TATA bangunan secara bersamaan

SUARA
 ROOFTOP

POWER
AMPLIFIER
MDF-TS

RADIO
AM/FM

EQUALIZER
KASET/RECCORDER

MICROPHONE MIXER PRE-

AMPLIFIER SPEAKER
SELECTOR

SIRENE

RECTIFIER

DAYA LISTRIK
PLN/GENSET

DARI MCP - FA

BASEMENT
jenis speaker
SPEAKER PASIF
 SPEAKER

PERLETAKAN SOUND SYSTEM DI TITIK TITIK TERTENTU ADALAH

SUATU USAHA AGAR SUARA DAPAT MENYEBAR SECARA MERATA, DI
RUANGAN, LIFT MAUPUN TANGGA DARURAT
MASTER CLOCK ADALAH
SEBAGAI ALAT PENGATUR
WAKU UNTUK SIRENE TANDA
BAHAYA KE SETIAP LANTAI
JARINGAN MASTER CLOCK
TRANSPORTASI
BANGUNAN
TRANSPORTASI
BANGUNAN

Apartemen Avana mempunyai 2 jenis

transportasi vertikal gedung :

• Lift Manusia dan

• Tangga
 LIFT
TRANSPORTASI

Desain eksklusif merupakan salah satu

BANGUNAN
yang ditekankan pada Nirvana.
Bangunan ini mempunyai 64 unit dan
memakai privat lift dimana setiap unit
hanya bisa digunakan sesuai penghuni
kamarnya. Dengan begitu nilai privasi
sangat diutamakan bagi penghuni.

TANGGA
Terdapat 2 area tangga di setiap lantai
yang dapat diakses dengan cepat dari
ke empat unit di lantai.
 Lift kecil
TRANSPORTASI
BANGUNAN
Lift double
entrance

Lift

Lift sedang
TRANSPORTASI
BANGUNAN
TRANSPORTASI
BANGUNAN
Apartemen Avana mempunyai 16 lantai
mengunakan kereta kapasitas 1.000 kg
~ 1.150 kg dengan kecepatan 90 mpm
atau 105 mpm (Apartemen berlantai 10-
20)

Terdapat 2 area tangga dengan akses 2

pintu untuk masing - masing lantai.
Sistem scissor memudahkan untuk
sirkulasi antar unit ke lantai.
 Keamanan
dan
Keselamatan
Bangunan
Apartemen Avana mempunyai
bermacam- macam sistem keamanan
dan keselamatan.

a. Deteksi dengan smoke detector,

fire detector atau sprinkler

b. Pemadaman dengan APAR,

sprinkler dan hydrant

c. Evakuasi, dengan tangga darurat

dan koridor dengan hydrant
 Sistem pompa sprinkler : Jockey pump
-> electrical pump -> diesel pump
(wet riser system)

GROUND PUMP
TANK ROOM
PAM
Sprinkler
 Koridor dan tangga darurat
yang dilengkapi sistem
pemadam (hydran dan APAR)
PENGKONDISI
AN UDARA
BUATAN
Bangunan Nirvana Avana
Apartment ini memiliki 3
sistem pengkondisian udara /
penghawaan.
1.Sistem Cross Ventilation
2.Sistem AC Central
3.Sistem AC Split Wall
 CROSS
VENTILATION
 Sistem ini juga membantu untuk
menjaga kualitas dan temperatur
udara di dalam bangunan.

Ventilasi silang digunakan di

bangunan ini untuk memudahkan
arah aliran udara di dalam bangunan.
Dalam ventilasi silang terdapat
bukaan yang saling berhadapan
dalam satu ruangan.

Ventilasi silang memungkinkan udara

mengalir dari dalam ke luar dan
sebaliknya, tanpa harus mengendap
terlebih dahulu, di dalam ruangan.
Udara yang masuk dari satu jendela,
akan langsung dialirkan keluar oleh
jendela yang ada di hadapannya, dan
berganti dengan udara baru, begitu
seterusnya.
Penggunaan ventilasi silang di
setiap unit apartment ini
menjadi pilihan yang tepat
untuk mengurangi penggunaan
penghawaan buatan. Selain itu
temperatur udara tetap
terjaga.
SISTEM AC
CENTRAL
Sistem AC Central pada bangunan
Nirvana Avana Apartment ini
dikontrol dari satu titik di atap
berupa chiller, dan didistribusikan
ke seluruh isi gedung dengan
kapasitas yang sesuai dengan
menggunakan ducting ac. Ceiling
AC diletakkan pada area-area yang
luas seperti lobby apartment.
Penggunaan AC Central untuk
ceiling AC di setiap lantai
sudah tepat karena sistem AC
Central ini dapat
mendistribusikan ke setiap
lantai yang membutuhkan
sesuai dengan kapasitas dan
ukuran ruangan.

Selain itu penempatan Ceiling

AC pada ruang-ruang tertentu
seperti lobby dan koridor yang
tidak terdapat ventilasi dan
membutuhkan penghawaan
buatan.
 SISTEM AC
SPLIT WALL
Pada bangunan ini walaupun Rata-rata AC dinding diletakkan
sudah menggunakan 2 sistem pada ruangan-ruangan tertentu
penghawaan, namun tetap seperti bedroom dan living room
menggunakan sistem AC Split yang memerlukan pendingin
Wall atau AC dinding. Ini buatan selain ventilasi alami.
menjadi pilihan bagi setiap
penghuninya untuk
menambahkan AC dinding
pada unit apartment mereka
masing-masing.
Selain memasang AC dinding
juga ada beberapa penghuni
apartment yang memilih Ceiling fan lebih efisien dalam
untuk menggunakan ceiling penggunaan listrik dan murah.
fan pada ruangan apartment
mereka. Selain itu ceiling fan juga lebih
efisien dalam ruang terbuka
atau memiliki banyak ventilasi
dibandingkan AC.
Penggunaan AC di beberapa
ruangan pada apartment ini Sehingga penggunaan ceiling
merupakan pilihan yang tepat fan lebih efisien melihat
jika pada ruangan tersebut tidak ventilasi silang yang cukup
banyak di aparment ini. Ceiling
terdapat ventilasi sehingga tetap
fan masih menjaga temperatur
mendapatkan hawa dingin. di dalam ruangan dan udara
Namun temperatur dalam tidak kering namun
ruangan tidak terjaga dan udara pendinginan kurang maksimal.
menjadi kering.
 SELUBUNG
BANGUNAN
 Avana Apartment
memiliki komponen dasar
selubung bangunan
Keberadaan beton
berupa support framing
pracetak sebagai
dengan bahan beton
selubung bangunan
pracetak.
juga didampingi
dengan penggunaan
Selain sebagai sistem
protruding balcony
struktur modular yang
sebagai shading device
dapat menahan beban
dan penggunaan
lateral (gempa maupun
material lain sebagai
angin) maupun beban
secondary skin.
gravitasi (berat sendiri,
termasuk material
Kedua komponen
eksterior) ke struktur
tersebut dihadirkan
rangka utama.
guna untuk
Penggunaan beton
mengurangi beban
pracetak sebagai
penghawaan buatan di
eksterior bangunan juga
dalam gedung Avana
dapat memberikan fungsi
Apartment.
selubung bangunan
dalam contoh high rise
building.
 Protruding balcony
selain untuk ruang luar tambahan,
keberadaan balkon juga dapat
berfungsi sebagai shading device.
Tempered glass
termpered glass digunakan sebagai bukaan
jendela, pintu, dan railling balkon untuk
memaksimalkan cahaya yang masuk.
Beton pracetak
selain sebagai sistem
struksur utama
penggunaan beton juga
dapat berfungsi sebagai
insulator.

bukaan maksimal untuk memaksimalkan

cahaya yang masuk berada pada bagian
utara dengan komposisi selubung
bangunan berupa beton pracetak dan
tempered glass transparan.
 Kaca
Fasade dengan sistim
dinding tirai kaca (glass
curtain wall) dan
kombinasi lapisan film.
Priatman, 1999

Perforated Steel
Merupakan material yang paling digemari karena
relatif ringan, fabrikasi dengan kontrol yang akurat
(pre-cut) serta perkembangan teknologi yang mampu
memenuhi kreatifitas disain.
Priatman, 1999

untuk menanggapi kondisi iklim tropis,

pada bagian timur dan barat bangunan
menggunakan secondary skin berupa
kaca dan perforated steel. Sehingga
panas yang masuk ke dalam gedung
berkurang.
TERIMA
KASIH