MIXED USE BUILDING

DEFINISI
Mix use building adalah bangunan multifungsi yang terdiri sari
satu atau beberapa massa bangunan yang terpadu dan saling
berhubungan secara langsung dengan peruntukan yang berbeda.
Mix use building menggabungkan anatara fasilitas hunian
(apartement), fasilitas bisnis (kantor), fasilitas rekreasi (mall),
dan biasanya dimiliki oleh satu pengembang. (Indonesia, Esti
Savitri,2007) CIRI – CIRI
JENIS-JENIS •Mixed-use building mampu mewadahi
minimal tiga atau lebih fungsi bangunan
•Mixed Use Building Mega Struktur
urban.
Mixed use building mega struktur merupakan bangunan •Setiap fungsi bangunan dalam mixed-use
multifungsi yang berstruktur tunggal. Fungsi bangunan building saling terintegrasi dan tersinergi.
dalam mixed-use building mega struktur disusun secara vertikal, •Mixed-use building memiliki
artinya setiap lantai memiliki fungsi berbeda. kelengkapan fasilitas tinggi sehingga
penghuninya minim mobilitas ke luar
•Mixed Use Building Podium dan Menaranya bangunan.
Mixed-use building podium dan menara terdiri dari beberapa •Terdapat efisiensi pergerakan
fungsi bangunan yang disusun dalam satu podium. Kemudian dalam mixed-use building, karena fungsi
fungsi-fungsi bangunan lainnya disusun dalam menara yang bangunan dikelompokan sedemikian rupa.
berada di atasnya.
•Mixed Use Building Pedestrian
Sementara mixed-use building pedestrian terdiri dari bangunan-
bangunan yang dihubungkan oleh jalur pejalan kaki. Fungsi
bangunan dalam mixed-use building pedestrian disusun secara
bebas, bisa dihubungkan oleh jalur on-ground maupun jembatan
udara.
 STUDI LITERATUR & PRESEDEN
TRANS PARK
CIBUBUR
Deskripsi Proyek
Nama Bangunan : Trans Park Cibubur
Lokasi : Jl. Alternatif Cibubur No.230A Harjamukti, Kec. Cimanggis, Kota
Depok, Jawa Barat 16454
Pengembang : CT Corp (Trans Property)
Fungsi : Mall, Hotel, Apartemen, dan Theme Park
Luas Lahan : 4 Hektar
BATAS WILAYAH
OBJEK STUDI
Trans Park Cibubur memiliki lokasi yang sempurna dan strategis karena
banyak akses menuju pusat bisnis utama, berbagai ruang publik, sekolah,
universitas dan juga kawasan pemukiman diperuntukkan bagi masyarakat yang
memiliki banyak mobilisasi.
Batas Wilayah Objek Studi (Trans Park Cibubur) :
•Batas Utara : Hutan Pinus Cibubur
•Batas Selatan : Jl. Alternatif Cibubur, Rumah Sakit Meilia
•Batas Barat : Ruko-Ruko
•Batas Timur : Jl. Jambore

Fasilitas lengkap sekeliling kawasan Trans Park, dimana berseberangan

dengan Cibubur Junction, Olimpic Center Cibubur, Buperta Park, RS. Meilia.
Dekat dengan sekolah SMP, AL-Azhar, BPK Penabur dan SpringField
International School. Menuju Mall Ciputra Cibubur juga tidak jauh.
 TRANS PARK CIBUBUR
TAMPAK BANGUNAN DENAH
SECARA PRESPEKTIF MALL

LANTAI LANTAI 2
LG

LANTAI LANTAI 3
GF

Mall TransPark Cibubur akan

dipenuhi oleh 1st class brand, seperti
Giorgio Armani, Boss. 2nd class Brand
seperti Forever 21, Mango, Bershka,
Cotton On. F&B dan Retail CT Corp
Group juga tersedia, sebut saja The
LANTAI 1 Coffee Bean & Tea Leaf, Metro,
Carrefour, Baskin Robbins, Wendys.
 TRANS PARK CIBUBUR
TOWER
APARTEMEN

Setiap tower dibagi menjadi

Tower Apartemen yang
4 zona
terletak di samping Mall,
sebagai berikut:
yakni memiliki 3 tower
a) MID-HIGH zone (lantai 18-
dimana masing-masing
28)
tower memiliki zona dan
b) HIGH zone (lantai 29 - 36)
memiliki 26 lantai setiap
c) LOW zone (lantai 1-8)
tower nya.
d) MID zone (lantai 9-17)
TOWER A Unit apartemen pada tower A:
1) Tipe Studio : 372 units
2) Tipe 2 BR : 279 unit
3) Tipe 2 BR Corner : 186 units TOWER C
4) Tipe 3 BR : 62 units
TOTAL : 896 units apartemen
pada Tower A.

TOWER B Unit apartemen pada tower B:

1) Tipe Studio : 374 units
2) Tipe 2 BR : 248 units,
3) Tipe 2 BR Corner : 181 units
4) Tipe 3 BR : 62 units.
Keseluruhan berjumlah 865 units
pada tower B.
 TRANS PARK CIBUBUR

SIRKULASI (HORIZONTAL & SISTEM STRUKTUR

VERTIKAL)
Sirkulasi Vertikal
Sirkulasi vertikal yang ada di Trans Park Cibubur adalah lift
yang terdiri dari lift service (lift barang), eskalator dan tangga.
Pada Trans Park Cibubur tangga yang ada disini adalah tangga
darurat.

Struktur Bawah:
1. Pondasi : metode Bore Pile
2. Dewatering : metode Open Pump.
3. Dinding penahan tanah dengan metode :
Diafragma wall
Struktur Atas:
Sirkulasi Horizontal 1. Kolom Beton bertulang K300 –K500
Sirkulasi Horizontal di Trans Park Cibubur yaitu koridor dan 2. Balok Beton Bertulng K-300 – K 500
jenisnya adalah Single Loaded Corridor. 3. Plat lantai Beton Bertulang K-250 – K300
4. Dinding : Hebel, Precash, Kaca Tempered
5. Atap: Dak Beton, Fiber
 STUDI LITERATUR & PRESEDEN

CENTRAL PARK

Deskripsi Proyek
Nama Bangunan : Central Park Jakarta
Lokasi : Jl. Letjen S. Parman No.28, Tj. Duren Sel., Kec. Grogol
petamburan, Kota Jakarta Barat, DKI Jakarta 11470
Pengembang : Agung Podomoro Land
Fungsi : Mall, Hotel, Apartemen, Kantor, dan Theme Park
Luas Lahan : 655.000 m²

BATAS WILAYAH
OBJEK STUDI
Central Park Mall adalah mall yang letaknya strategis bukan hanya
karena akses menuju Central Park Mall tetapi ditunjang dengan beberapa
bangunan komersial di sekitarnya.
Batas Wilayah Objek Studi (Central Park Mall) :
•Batas Utara : Mediterania Garden 1 & Mediterania Garden 2
Royal Mediterania Garden
Garden Shopping Arcade
•Batas Selatan : Mall Taman Anggrek
•Batas Barat : Perumahan warga
•Batas Timur : Jalan Let Jend S.Parman
 CENTRAL PARK
TAMPAK BANGUNAN SECARA SIRKULASI (HORIZONTAL &
PRESPEKTIF VERTIKAL)

Sirkulasi Horizontal
Sirkulasi Horizontal di Central Park Mall yaitu koridor dan
jenisnya adalah Single Loaded Corridor.

Sirkulasi Vertikal
Sirkulasi vertikal yang ada di Central Park Mall adalah lift yang
terdiri dari lift service (lift barang), eskalator dan tangga. Pada
Central Park Mall tangga yang ada disini adalah tangga darurat.
 CENTRAL PARK
ZONI
NG
Lower Ground Ground Floor Upper Ground
 CENTRAL PARK

ZONI
NG
First Floor Second Floor Third Floor
 CENTRAL PARK
SISTEM STRUKTUR
Sistem struktur yang ada di Central
Park Mall adalah menggunakan
sistem struktur kolom dan balok.
KONSEP
DESAIN
Arsitektur Central Park Mall
adalah mengambil Konsep
“Extraordinary”. Jika dilihat dari
kejauhan bentuk bulat dengan
lengkungan, lingkaran, dan garis
asimetris yang muda dan dinamis.
Jika di malam hari lampu-lampu
yang berganti akan warna akan
meyorot gedung dari arah bawah
yang dengan luar biasa akan
menambah keunikan dan gaya tarik
tersendiri dari Central
Central Park Park
Mall juga Mall. keunikan lain yaitu memiliki taman
memiliki
(Tribecca Park) yang sering digunakan sebagai tempat berkumpul
beberapa pengunjung. Biasanya, beberapa komunitas yang berkumpul
ramai di sore hari sampai di malam hari sehingga taman ini banyak
didatangi oleh pengunjung dari anak-anak hingga orang dewasa.
Tribecca Park dilengkapi dengan kolam ikan yang menambah
keindahan dari taman ini dan lampu-lampu hias di malam hari.
 CENTRAL PARK

Detail Arsitektur

Langit-langit : Material
yang digunakan untuk
langit-langit adalah
gypsum.

Railing nya
menggunakan railing
kaca.

Lantai : yang digunakan

dalam Mall Central Park
digunakan Homogeneous
Style dan Marmer

Kanopi nya
terbuat dari
kaca.
 STUDI LITERATUR & PRESEDEN
LIPPO MALL
KEMANG

Deskripsi Proyek
Nama Bangunan : Lippo Mall Kemang
Lokasi : Jl. Pangeran Antasari, Kemang Raya No.36, Bangka, Kec.
Mampang Prpt., Kota Jakarta Selatan, DKI Jakarta 12150
Pengembang : PT. Lippo Karawaci Tbk
Fungsi : Mall, Apartemen
Luas Lahan : 55.000 m²

Lippo Mall Kemang adalah

the first community lifestyle
mall yang berada di area
kawasan Kemang yang
merupakan bagian dari
kawasan terintegrasi (mixed
use development). Dibangun
untuk memberikan
pengalaman belanja yang
eksklusif bagi pengunjung
melalui keunggulan layanan
dan perhatian terhadap detail.
 LIPPO MALL KEMANG
SIRKULA
SI
Penataan parkir di Lippo Mall Kemang menggunakan
system parkir bertingkat dan basement yang dekat atau
disamping area Mall.
Sistem sirkulasi kendaraan, ring road mengitari rancangan
dengan beberapa titik entrance menuju basement. Entrance
rancangan berupa sebuah drop off area menuju sebuah ruang
terbuka “avenue of the stars”. Ruang luar ini menjadi titik
utama kedatangan pengunjung mall maupun penghuni
apartemen, Namun disediakan juga drop off area yang
terletak didepan mall.
GUBAHAN
MASSA
Kemang Village terdiri dari 8 massa bangunan apartemen dan
Mall. Apartemen dibagi menjadi 2 bagian disisi timur dan barat.
Tiap bagian terdiri dari 4 apartemen yang disusun berdekatan
dan menciptakan sebuah ruang terbuka sebagai ruang berkumpul
ditengah seolah ingin memunculkan kesan sebuah desa dalam
tampilan modern.
Lippo Mall Kemang terbentuk dengan adanya sebuah ruang
luar “avenue of the star”. Bentuk Mall yang melingkupi “avenue
of the star” adalah untuk mencapai konsep village. Bentuk-
bentuk lengkung digunakan selain agar ruang luar tidak
membosankan dan agar seimbang dengan tapak sehingga
bangunan ini adalah bagian dari tapak. Pola lengkung juga
tampak pada bagian apartemen.
 LIPPO MALL KEMANG

MATERIAL

• Material paving terracota untuk menciptakan suasana city arcade.

• Material kaca pada area ini banyak digunakan karena ingin membuat area terpadu dengan mall dan bukan
merupakan sebuah ruang yang memiliki batasan nyata, serta untuk meningkatkan nilai area ini.
• Material alam seperti kayu dan batu digunakan untuk meningkatkan kesan rancangan adalah sebuah village dan
menyatu dengan lingkungan sekitar.

FASAD

Titik utama tampang Lippo Mall Kemang berada pada “avenue of the stars” yang mampu menampakan segala
kemeriahannya dengan penggunaan detail material seperti penataan ground lamp, penggunaan kaca di seluruh
sisi, serta penataan landscape dengan konsep dining outdoor shop. Kemudian tampang dari titik ini seolah
meluber keluar membentuk tampang mall di sisi depan.
 LIPPO MALL KEMANG
STRUKT
UR
Pondasi yang digunakan di kedua gedung tersebut
berupa mat foundation dengan ketebalan hingga 7 m.
Struktur bangunannya merupakan kategori struktur
gedung tidak beraturan dengan subsistem tunggal
berupa dinding geser (shear wall) beton bertulang
berangkai daktail penuh.
KONSEP
DESAIN
Lippo Mall Kemang mengambil Konsep “Green
Architecture” sehingga keadaan bangunan dalam hal ini
tampilan dan sirkulasi bisa disesuaikan dengan iklim. .
Dengan penggunaan bentuk lengkung yang digunakan
selain agar ruang luar tidak membosankan dapat pula
seimbang dengan tapak.
Penggunaan Ground Lighting pada area Kemang Village
membantu lebih menekankan bahwa area itu terdapat
sebuah ruang dan mampu membuat area ini lebih nyaman
ketika malam.
 KESIMPULAN

TRANS PARK CIBUBUR CENTRAL PARK JAKARTA LIPPO MALL KEMANG

Lokasi yang strategis karena Letaknya strategis bukan hanya Lokasi strategis karena
banyak akses menuju pusat karena akses menuju Central Park berada di area kawasan
bisnis utama, berbagai ruang Mall tetapi ditunjang dengan Kemang yang merupakan
publik, sekolah, universitas beberapa bangunan komersial di bagian dari kawasan
dan juga kawasan sekitarnya. terintegrasi (mixed use
KELEBIH pemukiman diperuntukkan development).
AN bagi masyarakat yang
memiliki banyak mobilisasi.
Memiliki view yang bagus Persatuan Tribeca Park dengan Adanya sebuah ruang luar
yaitu Buperta Cibubur. pusat perbelanjaan menjadikan “avenue of the star” mampu
view yang menarik dan menjadi membuat area ini lebih
favorite bagi pengunjung. nyaman ketika malam.
Akses menuju Trans Park Adanya penghambat pada
Cibubur akan terjadi pencapaian ruang terbuka
penghambatan dikarenakan publik menuju pusat
adanya jalur putar balik perbelanjaan, yaitu ruang
KEKURA
NGAN
dekat dengan site. terbuka publik serta
hubungan ruang dan jalan
yang melewati ruang-ruang
berupa retail dan menembus
ruang di area duduk.