KURSUS :

PEMERIKSAAN DAN PENILAIAN

BANGUNAN – BUILDING CONDITION
ASSESSMENT (BCA) BAGI TUJUAN
PENARAFAN BANGUNAN

SESI 1
PENGENALAN DAN KEPERLUAN BCA

OLEH : UNIT PEMERIKSAAN DAN PENILAIAN KEADAAN BANGUNAN

KANDUNGAN PEMBENTANGAN

1 KELULUSAN PELAKSANAAN BCA

2 LATAR BELAKANG

3 BUILDING CONDITION ASSESSMENT (BCA)

4 PROSES KERJA DAN METODOLOGI

5 DOKUMEN GARIS PANDUAN

 KELULUSAN PENGGUNAAN : 23 JULAI 2013

1 2 3

Penarafan keadaan fizikal

Sistem Kerja BCA
bangunan dilaksanakan
dilancar dan dilaksanakan
yang merangkumi:-
*Rating / Penarafan ini
• Garispanduan dan Dokumen Garis Panduan
akan menyumbang kepada
Borang Semak ini dijadikan sebagai
salah satu keperluan kepada
Pemeriksaan Keadaan Pekeliling KPKR
Performance Rating (Building
Bangunan
Performance Assessment-
• BARIS – Building
BPA) secara keseluruhan
Assessment Rating
sebagaimana keperluan
System
dalam TPATA
DOKUMEN GARIS PANDUAN DAN BORANG
PEMERIKSAAN KEADAAN BANGUNAN (BCA)
 LATAR BELAKANG
Garis Panduan Pemeriksaan Keadaan
Bangunan dibangunkan adalah :-

MPAM TPATA
 PEKELILING DAN PERATURAN YANG
BERKUATKUASA
Pengurusan Aset Infrastruktur
Bil No. Pekeliling Tajuk Kandungan
1. Pekeliling Am Manual Panduan dalam Pengurusan Aset Kerajaan secara pendekatan
Bilangan 1 Tahun Pengurusan Aset Pengurusan Aset Menyeluruh (PAM).
2009 bertarikh 27 Menyeluruh Pengurusan aset kerajaan perlu dilaksana secara sistematik dan
Mac 2009 Kerajaan holistik supaya mencapai faedah aset yang optimum

2. Surat Arahan Ketua Penyenggaraan Arahan kepada Ketua Jabatan supaya mematuhi dan melaksana
Setiausaha Negara Bangunan dan arahan / pekeliling yang berkaitan penyenggaraan aset Kerajaan
Bil premis Jabatan
:BPH/AM/878/15 - Kerajaan
27 Januari 2003 Persekutuan
3. Surat Pekeliling Am Pengurusan Tanggungjawab Ketua Jabatan menyenggara aset Kerajaan secara
bil 2 Tahun 1995 penyenggaraan. sistematik, terancang dan berkesan. Jadual penyenggaraan
Pewujudan Sistem berkala perlu disediakan
Penyenggaraan
yang sistematik
4. Perintah Am Bab E Klausa 25 Tanggungjawab penyenggaraan bangunan-bangunan kerajaan di
bawah Ketua Jabatan masing-masing

5. Perintah Am Klausa 27 JKR bertanggungjawab memeriksa bangunan Kerajaan

Bab E setiap tahun
 PEKELILING DAN PERATURAN YANG
BERKUATKUASA
Pengurusan Aset Infrastruktur

Bil No. Pekeliling Tajuk Kandungan

6. Akta Jalan, Parit dan Pemeriksaan Berkala Seksyen 85(A) Akta 903 adalah mandatori
Bangunan (Pindaan) Bangunan bagi bangunan-bangunan di periksa oleh
1994, Akta A903 Jurutera profesional untuk mengesan apa-
[Seksyen 85(A)] apa kemerosotan dan kecacatan pada
bangunan
 MENGAPA PERLU BCA ?
Perbandingan Penarafan Antarabangsa
(Bangunan)

Running Body (Govt/ Private /

Australia New Zealand South Africa United Kingdom United States
Non Profit org)
Condition Grade (Buildings) A - Excellent 1- very Good 1- Excellent A - Good 1 - Very Good
B - Good 2 - Good 2 - Good B - fair 2- Good
C - Adequate 3 - Fair 3 - average C - Average 3 - Moderate
D - poor 4 - Poor 4 - Poor D - Poor 4 - Poor
F - Inadequate
E 5 - Very Poor 5 - Very Poor E - Bad 5 - Very Poor
Property Roads, Drains, Roads, Drains, Water and Water and Wastewater
sewers, Water sewers, Water Sanitation, Sewerage, assets, roads,
Mains, Mains, Buildings, Energy, Roads Highways, highways and
Buildings, Parks Parks and plants and Solid Waste Railways, bridges,
and plants Buildings Buildings, Parks
Categories Existing Existing Existing Existing Existing
 KEPUTUSAN BCA - Pendekatan yang lebih
sistematik dalam praktis penyenggaraan Bangunan

Keputusan BCA Outcome Penyelesaian Permasalahan diatasi

Standard Rating - 1. Menghasilkan satu sistem capaian data dan 1. Ketidakcekapan kerja penyenggaraan
Keadaan/ kondisi maklumat keadaan / kondisi bangunan 2. Kurang penyeliaan dan pemantauan
Bangunan dengan mudah dan cepat; 3. Isu Kecacatan dan kegagalan bangunan
2. Keupayaan aset berfungsi sebagaimana tahap 4. Aktiviti dan sikap penggguna
perkhidmatan diperlukan; dan
3. Dapat menghasilkan deterioration curve
untuk bangunan
Kerja 1. Program Kerja Penyenggaraan (Condition- 1. Sistem kerja penyenggaraan yang tidak
Penyenggaraan based maintenance) terancang dan sistematik (adhoc)
berjadual 2. Anggaran kos jangka pendek dan jangka 2. Bajet penyenggaraan yang tidak
Anggaran Kos panjang mencukupi
3. Kurang penyeliaan dan pemantauan

Keperluan Ramalan terhadap keperluan bajet bagi kerja- 1. Sistem kerja penyenggaraan yang tidak
penyenggaraan dan kerja pembaikan, naik taraf pada masa hadapan terancang dan sistematik (adhoc)
kos untuk jangka 2. Keperluan penyenggaraan dalam
panjang rekabentuk bangunan
3. Isu Kecacatan dan kegagalan bangunan
4. Kurang penyeliaan dan pemantauan
Anggaran kepada Pematuhan kepada pengurusan sisa pepejal dan 1. Perancangan pengurusan sisa
pembuangan sisa berbahaya sebagaimana AKTA 672 dan EQA 1974 pembuangan pepejal untuk bangunan
pepejal / sediada
berbahaya
 PENGENALAN – BUILDING CONDITION
ASSESSMENT (BCA)

• Alat mengukur tahap keadaan fizikal Bangunan sediada

• Berasaskan :-
a. Garis Panduan pemeriksaan Keadaan Fizikal Bangunan
b. Borang Semak Pemeriksaan Keadaan Fizikal Bangunan
c. BARIS- Building Assessment Rating System

• Menjadi satu alat untuk mengukur tahap keadaan

fizikal bangunan- bangunan kerajaan sediada;

• Menjadi salah satu keperluan di dalam penilaian

OBJEKTIF
prestasi bangunan (BPA); dan
BCA
• Untuk memastikan keperluan operasi dan
penyenggaraan aset dapat dilaksanakan dengan
mudah dan berkesan.

JABATAN KERJA RAYA MALAYSIA

 SKALA PENARAFAN
PENILAIAN KEADAAN BANGUNAN
PROTOKOL 1

Tahap Keadaan Fizikal Komponen Bangunan

Skala Ringkasan Huraian

Gred
1 Sangat SB  Tiada Kecacatan;
baik  Keadaan sangat baik; dan
 Boleh berfungsi dengan baik
2 Baik B  Terdapat kecacatan atau kerosakan minor;
 Keadaan baik; dan
 Boleh berfungsi dengan baik
3 Sederhana S  Terdapat kecacatan atau kerosakan major;
 Keadaan sederhana; dan
 Masih boleh berfungsi tetapi perlu dipantau
4 Kritikal K  Tiada / terdapat kecacatan atau kerosakan major / minor;
 Keadaan kritikal; dan
 Tidak dapat berfungsi mengikut tahap perkhidmatan dipersetujui
5 Sangat SK  Keadaan sangat kritikal;
Kritkal  Tidak dapat berfungsi; dan
 Berisiko yang boleh menyebabkan kecelakaan dan /atau kecederaan
JABATAN KERJA RAYA MALAYSIA
 SKALA PENARAFAN
PENILAIAN KEADAAN BANGUNAN
PROTOKOL 1

Tahap Keutamaan Tindakan Penyenggaraan

Skala
Keutamaan Ringkasan Huraian
Penilaian
Normal 1 N  Tiada tanda kecacatan atau kerosakan
 Komponen / elemen disenggara dengan baik, tiada keperluan
pembaikan
Rutin 2 R  Kerosakan/kecacatan minor
 Perlu dipantau, dibaiki dan diganti untuk mengelakkan
kecacatan / kerosakan yang lebih serius
Pembaikan 3 PB  Kerosakan / kecacatan major,
 Perlu pembaikan major, perlu dibaiki / diganti
Pemulihan 4 PM  Kerosakan / kecacatan serius,
 keperluan kepada pembaikan yang mendesak, perlu segera
dan serta merta
Penggantian 5 PG  Kerosakan / kecacatan sangat serius,
 keperluan kepada penggantian / pembaikan yang mendesak,
perlu segera dan serta merta
 Memerlukan pemeriksaan terperinci pakar
JABATAN KERJA RAYA MALAYSIA
 SKALA PENARAFAN

ANALISIS MATRIK
Keutamaan Kerosakan / Kecacatan
Skala
5 4 3 2 1
5 25 20 15 10 5
Tahap Keadaan

4 20 16 12 8 4
Bangunan

3 15 12 9 6 3
2 10 8 6 4 2
1 5 4 3 2 1

KLASIFIKASI PENARAFAN
Rating Keadaan / kondisi Matrik Tindakan Skor
A Sangat Baik Penyenggaraan berjadual 1 hingga 5
B Baik Penyenggaraan Condition Based 6 hingga 10
C Sederhana Pembaikan 11 hingga 15
D Kritikal Pemulihan 16 hingga 20
E Sangat Kritikal Penggantian 21 hingga 25
JABATAN KERJA RAYA MALAYSIA
 PROSES KERJA PEMERIKSAAN
Laksana
Sedia laporan
pemeriksaan
Lantik Pasukan Terperinci keadaan Terperinci keadaan
Mula Pemeriksa bangunan
bangunan (JKR/BS-2 )
(JKR/BS-1)
OUTPUT
INPUT
Laksana Kajian
awalan bangunan
Kemuka laporan
PB
JuBGN JuBGN untuk kelulusan
Sedia senarai
dan tindakan Tamat
semak, peralatan
dan keperluan PROSES susulan
sumber

JuBGN /Jurutera 1. Cawangan Pakar

jika berkaitan untuk
tindakan susulan
Laksana JuBGN / Jurutera
Laporan terperinci 2. Klien
pemeriksaan Jurutera
JuBGN / Jurutera perincian

Jurutera Jurutera

3 hari 2 hari 7 hari 3 hari 14 hari 2 hari Processing Time 32 hari

3 days 2 days 7 days 3 days 14 days 2 days

Waiting Time 12 hari

0 hari 3 hari 0 hari 2 hari 7 hari

Penyediaan Pre perbincangan Compilation

laporan bagi mendapatkan Laporan awalan
awalan Pegesahan 'Expert keadaan bangunan
Judgement' yang dan justifikasi
melibatkan Jabatan 'expert judgement'
dalaman
 PROSES PENARAFAN

2 4
• Pelaksanaan • Penyediaan
Pemeriksaan • Penarafan Anggaran • Laporan
Terperinci Bangunan Kos
Keadaan
Bangunan
3
1
 PROSES KERJA DAN METODOLOGI BCA

3 Penilaian Keadaan
Tentukan Skala Rating Bangunan

Skala
Gred Huraian
pemeriksaan
1 Sangat baik Tiada Kecacatan, keadaan aset sangat baik dan boleh
berfungsi dengan baik
2 Baik Terdapat kecacatan / kerosakan minor, keadaan aset baik
dan boleh berfungsi dengan baik
3 Sederhana Terdapat kecacatan / kerosakan major, keadaan aset
sederhana dan masih lagi boleh berfungsi tetapi perlu
dipantau
4 Kritikal Keadaan aset kritikal, aset tidak dapat berfungsi mengikut
tahap perkhidmatan dipersetujui
5 Sangat Kritikal Keadaan aset sangat kritikal, elemen tidak berfungsi atau
risiko yang boleh menyebabkan kecelakaan dan /atau
kecederaan

Skala
Keutamaan
Penilaian
Huraian Keutamaan
1 Kenalpasti Aset Normal 1
Pembaikian
Tiada tanda kecacatan; komponen / elemen disenggara
dengan baik

Rutin 2 Kerosakan/kecacatan perlu dipantau, dibaiki dan diganti

2 Tentukan Kaedah untuk mengelakkan kecacatan / kerosakan yang lebih
Pemeriksaan serius

Pembaikan 3 Kerosakan / kecacatan memerlukan pembaikan major,

i. Pemeriksaan ruang bumbung perlu dibaiki dan diganti

ii. Bilik ke bilik / ruang Pemulihan 4 Kerosakan / kecacatan serius, keperluan pembaikan yang
iii. Pemeriksaan ruang basement, lantai mendesak, perlu segera dan serta merta
iv. Pemeriksaan persekitaran, luar bangunan dan Penggantian 5 Elemen/struktur tidak berfungsi/ memerlukan
v. Lokasi dan pemeriksaan sistem perparitan pemeriksaan terperinci pakar
 The Implementation of Building Condition Assessment (BCA)
PROSES KERJA
as a performance DAN
tools and to METODOLOGI
enhancing BCAProcess
Maintenance Management
Project Manager : Sr. Syamilah Yacob ; Deputy : Sr. Christina E.R ; Facilitator : Ir. Hj. Abu Harith bin Hj. Shamsuddin
Cawangan Kejuruteraan Senggara, Ibu Pejabat Jabatan Kerja Raya Malaysia

PENDAHULUAN Borang Maklumat

Bangunan
Dokumen Borang pemeriksaan keadaan
aset adalah untuk :-
1. Mengetahui status output operasi dan
penyenggaraan aset; Senarai
2. Input kepada operasi dan semak
penyenggaraan aset; dokumen
3. Penyediaan laporan awalan
pemeriksaan keadaan aset; dan Kategori No. Pendaftaran aset Catatan –gambar
4. Membuat saranan/pengesyoran Bangunan khusus Rujukan / lakaran
kepada pakar untuk tindakan susulan
Borang ini adalah dokumen sokongan Kandungan Dokumen
kepada tatacara / prosedur pemeriksaan Pemeriksaan
yang dibangunkan. Maklumat Bangunan, Arkitek
& Sivil, Mekanikal, Elektrikal
OBJEKTIF 4 Borang Catatan Penemuan dan Kerja Luar
2
ISI TEMPAT KOSONG ATAU BULATKAN PADA
1. Memastikan kefungsian, keselamatan BUTIRAN PEMERIKSAAN
JAWAPAN
&keselesaan bangunan;
2. Memastikan tahap perkhidmatan Diperiksa Oleh: Sr. Syamilah bt Yacob
dan prestasi bangunan dicapai
Hari Bulan Tahun (Bulatkan masa)
sebagaimana yang ditetapkan; dan
3. Memberikan keyakinan kepada Tarikh : 25 03 2012 Masa : 10.00 AM
pelanggan terhadap bangunan yang PM
dinilai/periksa.
Cuaca : PANAS MENDUNG HUJAN RENYAI HUJAN LEBAT
PENGGUNAAN BORANG
ID DPA No : Jenis Ruang :
1. Untuk digunakan semasa kerja-kerja
pemeriksaan keadaan bangunan; BORANG PEMERIKSAAN
Pematuhan kepada tatacara TANDAKAN (√ ) PADA RUANG

2. Untuk memastikan pengumpulan pendafattaran aset DISEDIAKAN

data pemeriksaan yang lebih No.

No. Elemental /
Tahap Keadaan kecacatan Keutamaan Pembaikan
No Sistem/Su Kecacatan / kerosakan
konsisten; dan b
Gambar Komponen SB(1) B(2) S(3) TB(4) SL(5) PG(5) PM(4) PB(3) R(2) N(1)
3. Untuk membantu dalam analisis dan 1 167 TINGKAP CERMIN PECAH √ √
penyediaan laporan yang lebih TALANG
komprehensif. 2 172 POKOK TUMPANG √ √
HUJAN
3 185 SILING REPUT √ √
 PROSES KERJA DAN METODOLOGI BCA
BUILDING ASSESSMENT RATING SYSTEM (BARIS) UNTUK JKR WP LABUAN-KANTIN
Jadual Keadaan Bangunan (JKB) Pengisian BARIS dan
BARIS
5 Penarafan
ELEMENTAL / Penilaian
NO. KECACATAN/KEROSAKAN Penilaian Keutamaan Analisis No. Helaian
Kod
KOMPONEN Keadaan Matrik [c] Indikasi
Kerosakan Kecacatan
[a] (a x b) Kecacatan
[b]
1 Talang Hujan Pokok Tumpang 4 3 12 001 A1
2 Talang Hujan Pokok Tumpang 4 3 12 002 A2
3 Talang Hujan Pokok Tumpang 4 3 12 003 A3
4 Tingkap ram Pecah 3 5 15 004 A4
5 Tingkap ram Pecah 3 5 15 005 A5
Dipenuhi daun-daun
6 Talang hujan 4 3 12 006 A6
kering
7 Fascia board Berkulat dan reput 4 5 20 007 A7
8 Talang Hujan Pokok tumpang 4 3 12 008 A8 Matriks Analisis
9 Fascia board Berkulat dan reput 4 5 20 009 A9
10 Talang Hujan Flashing kelopek 4 5 20 010 A10
11 Talang Hujan Pokok tumpang 4 3 12 011 A11 Keutamaan Kerosakan /
12 Fascia board
Reput dan hampir
5 5 25 012 A12 Skala Kecacatan
tanggal
13 Talang Hujan
Dipenuhi daun-daun
3 3 9 013 A13 5 4 3 2 1
kering
14 Fascia board Berkulat dan reput 3 5 15 014 A14 5 25 20 15 10 5

Tahap Keadaan
15 Siling kayu reput 5 5 25 015 A15
4 20 16 12 8 4

Bangunan
Jumlah Markah [d] (∑ of c) 1004
Merujuk kepada jenis 3 15 12 9 6 3
kerosakan/kecacatan Bilangan Kecacatan/kerosakan [e] 61
dalam Garis Panduan 2 10 8 6 4 2
Jumlah Skor (d/e) 16.46
Rating keseluruhan Bangunan Kritikal 1 5 4 3 2 1

Rating Keadaan / kondisi Matrik Tindakan Skor

Penarafan / A Sangat Baik Penyenggaraan berjadual 1 hingga 5
B Baik Penyenggaraan Condition Based 6 hingga 10
Rating C Sederhana Pembaikan 11 hingga 15
Bangunan D Kritikal Pemulihan 16 hingga 20
E Sangat Kritikal Penggantian 21 hingga 25
 PROSES KERJA DAN METODOLOGI BCA

6 Helaian Kecacatan / kerosakan

Teg Ruang

7
Pelan Indikasi Kecacatan
8 Penyediaan Laporan

Bahagian A :- Penyediaan
Laporan Eksekutif Pemeriksaan
Bahagian B :- Penyediaan
Laporan Penuh Pemeriksaan
Bangunan
Bahagian C :- Lampiran
Laporan Terperinci Jurutera – Jika
ada/berkaitan
PENARAFAN PENYENGGARAAN

• Penarafan sahlaku dalam tempoh SATU (1)

TAHUN dari tarikh sijil dikeluarkan

• Penyenggaraan penarafan perlu dibuat setiap

SATU (1) TAHUN berikutnya

JABATAN KERJA RAYA MALAYSIA

 JABATAN KERJA RAYA MALAYSIA

BAHAGIAN SENGGARA FASILITI BANGUNAN

IP JKR MALAYSIA, JALAN SULTAN SALAHUDDIN,
50582 KUALA LUMPUR