!

PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

SATUAN UNIT RUMAH SUSUN
*THE SUITES METRO"
@

Pada hari ini Sabtu, tanggal 27, bulan November, tahun 2010 (27-11-2010), telah dibuat
dan ditandatangani Perjanjian Pengikatan Jual Beli Satuan Unit THE SUITES @ METRO di
Bandung (untuk selanjutnya disebut "Perjanjian') oleh dan antara
.l
' ,r*
I. Ny. Yuliana Sudradjat, S.E. Direktur, dalam hal ini bertindak dalam kedudukannya tersebut
mewakili Direksi dari dan oleh karenanya untuk dan atas nama Perseroan Terbatas PT.
PERMATA MARGAHAYULAND, suatu perseroan terbatas yang didirikan dan tunduk pada
Hukum Negara Republik Indonesia, berkedudukan di Bandung, beralamat di Jalan Soekarno
Hatta Nomor 638, yang Anggaran Dasar termuat dalam akta No.274, tertanggal 29
November 2005, dan telah mengalami perubahan dengan akta No.2, tertanggal 5 Mei 2008,
keduanya dibuat dihadapan Sofiyanti Harris Kartasasmita, Safiana Hukum, Notaris, di
Kabupaten Bandung yang telah mendapat pengesahan dari Menteri Kehakiman Dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana ternyata dalam Surat Keputusannya
tertanggal 15 Desember 2008 No.AHU-96503.AH.01.02 Tahun 2008.

Selanjutnya disebut sebagai "Pihak Pertama" (Penjual)

iti Nama
Pekerjaan
: Endah Purwandani
: Karyawan Swasta
I
Alamat : VBR Jl. Sumatra Blok F.2/7, RVRW. OA5/O12
Desa/Kel. Pondok Kacang Timur, Kec. Pondok Aren
Tangerang
No. KTP : 3603245901670001
Alamat Korespondensi : Villa Bintaro Regency Jl. Sumatra Blok F.2/7,
RT./RW. OO5/OLZ, Desa/Kel. Pondok Kacang Timur,
Kec. Pondok Aren, Tangerang - 15226.
No. Telepon : (021) 7452589/ 08L29949020
No. NPWP : 59.076.867 .7 -4Lt.O0O

Selanjutnya disebut "Pihak Kedua" (Pembeli).

Pihak Pertama dan Pihak Kedua bersama-sama untuk selanjutnya disebut "Para Pihak*

Para Pihak terlebih dahulu menerangkan sebagai berikut

A Bahwa Pihak Pertama adalah pengembang dan pemilik yang sah dari Rumah Susun
THE SUITES @ METRO (selanjutnya disebut THE SUITES @ METRO);

B Bahwa, THE SUITES @ METRO yang akan dibangun oleh Pihak Pertama di atas
sebidang tanah seluas + 1,1 Ha yang terletak di Jalan Soekarno Hatta Nomor 693,
Kelurahan Jatisari, Kecamatan Buah Batu, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat;
I
I
C Bahwa Pihak Pertama bermaksud untuk menjual dan menyerahkan Satuan Rumah
:
Susun THE SUITES @ METRO (selanjutnya disebut "Satuan Unit THE SUITES @
METRO') kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua bermaksud membeli dan
menerimanya dari Pihak Pertama;
,J[
.ii
:j
.t
$
ffilrsr''*:
L .::

I
 I

D Bahwa mengingat beberapa persyaratan sebagaimana diatur di dalam Peraturan

Rumah Susun belum dapat dipenuhi dan Satuan Unit THE SUITES @ IIETRO masih
dalam tahap pembangunan, maka lual Beli Satuan Unlt THE SUITES @ METRO
sebagaimana disyaratkan Peraturan Rumah Susun dengan akta yang dibuat dihadapan
Pejabat Pembuat Akta Tanah belum dapat dilakukan;

E Bahwa oleh karena, Jual Beli Satuan Unit THE SUITES @ METRO belum dapat
dilakukan, maka Para Pihak telah menyetujul dan nienuangkan kesepak4Sn yang
telah mereka capai di dalam Perjanjian ini.

Maka oleh karena itu, berdasarkan pertimbangan-pertimbangan tersebut di atas, Para

Pihak telah menyetujui untuk membuat, menandatangani dan memberlakukan Perjanjian
ini dengan persyaratan-persyaratan dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :

PASAL 1
PENGERTIAN

Di dalam perjanjian ini istilah-istilah di bawah ini mempunyai arti sebagaimana yang
diuraikan, kecuali istilah yang bersangkutan diatur lebih lanjut dalam perjanjian ini :

1 "Perseroan" berarti PT. PERMAIA MARGAHAYUI-AND, suatu perusahan berbentuk

perseroan terbatas yang didirikan dan tunduk di bawah peraturan perundang-
undangan Republik Indonesia;

2. 'THE SUITES @ METRO", berarti suatu gedung/bangunan Rumah Susun Hunian yang
berdiri di atas sebidang tanah yang berlokasi/terletak di Jalan Soekarno Hatta Nomor
693, Kelurahan Jatisari, Kecamatan Buah Batu, Kota Bandung, Propinsi lawa Barat;
yang pada waktu Perjanjian ini. dibuat dan ditandatangani sedang dalam proses
penyelesaian pembangunan oleh Pihak Pertama;

3 "Perjanjian" berarti Perjanjian Pengikatan Jual Beli Satuan Rumah Susun THE
SUITES @ METRO;

4 *PPAT' berarti Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berkedudukan di Bandung dan
benarenang untuk membuat Akta Jual Beli sehubungan dengan Satuan Unit THE
SUITES @ METRO yang ditunjuk oleh Pihak Pertama;

5 '\i-embaga Keuangan" berarti lembaga keuangan sebagaimana ketentuan

perundang-undangan Republik Indonesia, yang memberikan fasilitas kredit kepada
Pihak Kedua, sehubungan dengan pembelian Satuan Unit THE SUITES @ METRO;

6 'tRupiah" atau tanda "Rp" berarti mata uang Republilk Indonesia;

7 "Harga Jual" berarti sejumlah uang yang harus dibayar oleh Pihak Kedua kepada
Pihak Pertama untuk pembelian Satuan Unit THE SUITES @ METRO sebagaimana
diuraikan dalam Lampiran I Perjanjian ini;

2
$

r- \, :i
 8 "Uang lr{uka" adalah sejumlah uang yang wajib dibayar oleh Pihak Kedua kepada
Pihak Pertama sebagalmana diuraikan di dalam Perjanjian ini;

9 "Surat Pesanan" adalah surat tanda bukti pemesanan satuan unit THE SUITES @
}IETRO dimana tercantum didalamnya harga pengikatan dan tata cara pembayaran
(informasi angsuran) yang telah disepakati dan ditandatangani oleh Para Pihak, yang
fotocopynya dilampirkan pada Lampiran I Perjanjian ini;

10. "satuan Unit Rumah Susun" adalah bagian dari bangunan gedung rurfid'h susun
THE SUITES @ METRO yang dapat digunakan dan dimanfaatkan secara
perseorangan dan terpisah sebagai tempat tinggal/hunian, yang dilengkapi dengan
kepemilikan bersama yang terdiri atas Bagian Bersama, Benda Bersama dan Tanah
Bersama, yang merupakan satu kesatuan yang tak terpisahkan. Unit ini mempunyai
pengertian secara hukum sesuai dengan Satuan Rumah Susun sebagaimana dimaksud
dalam Undang-Undang Nomor 16 Tahun 1985 j.o. Peraturan Pemerintah Nomor 4
Tahun 19BB Tentang Rumah Susun;

11. "Luas Unit" adalah luas lantai yang ditetapkan oleh Pihak Pertama untuk masing-
masing Unit, yang dapat dihitung berdasarkan penetapan batas lantai dan akan
ditarnpilkan dalam 2 (dua) jenis angka luas, berdasarkan kriteria penetapan batas
yang berbeda yaitu :

a Luas Net adalah luas lantai Unit berdasarkan posisi dinding unit yang menjadi
objek kepemilikan perseorangan berdasarkan pengukuran aktual pada saat
serah terirna Satuan Unit THE SUITES @ ttETRO;

b Luas Semigross adalah luas Unit yang dihitung berdasarkan Luas Net ditambah
dengan luas lantai yang menjadi bagian bersama pada lantai dimaksud yang
ditambahkan secara proporsional sesuai dengan luas / harga lantai dimaksud.

12. "Objek Kepemilikan Bersama" (selanjutnya disingkat OKB) adalah bagian-bagian

atau benda-benda yang merupakan Bagian Bersama atau Benda Bersama atau Tanah
Bersama yang merupakan fasilitas untuk semua Unit pada kawasan THE SUITES @
METRO;

13. "Hak Bersama" berarti hak yang dimiliki secara bersama-sama oleh para
pemilik/penghuni THE SUITES @ METRO, yang terdiri dari Bagian Bersama, Benda
Bersama dan Tanah Bersamal

14. "Tanah Bersama" berarti sebi<iang tanah Hak Guna Bangunan seluas sebagaimana
dibuktikan dalam Sertipikat Hak Guna Bangunan yang dimaksud yang digunakan atas
dasar hak bersama secara tidak terpisah yang diatasnya berdiri gedung/bangunan
THE SUTTES @ METRO;

15. "Sertipikat HG8' berarti Sertipikat (Tanda Bukti Hak) Guna Bangunan atas nama
PT. PERMATA MARGAHAYULAND.

{.
3

I a:A
 16. .'Bagian Bersama" adalah bagian dari bangunan rumah susun THE SUITES @
tjtETRO, yang dimiliki secara tidak terpisah dan semata-mata hanya untuk pemakaian
bersama dalam satu kesatuan fungsi dengan satuan-satuan rumah susun yang ada di
THE SUITES @ METRO , yaitu antara lain namun tidak terbatas pada selasar,
pondasi, tangga darurat, lift, eskalator, dinding struktur utama;

17. "Benda Bersama" adalah berbagai sarana dan prasarana yang bukan merupakan
bagian dari bangunan rumah susun, yang dimiliki secara tidak terpisah dan'semata-
mata hanya untuk dipakai bersama dalam satu kesatuan penunjang fungsi sistem THE
SUITES @ METRO,

18. "sistem Kepemilikan Rumah Susun" adalah sistem kepemilikan yang bersifat
secara individual dan terpisah atas unit-unit pada bangunan gedung bertingkat di THE
SUITES @ IT|ETRO;

19. "pemilik" adalah pihak-pihak yang identitasnya tercantum dalam bagian awal
Perjanjian ini dan/atau pihak-pihak yang mempunyai hak milik secara hukum atas
Unit dengan disertai bukti pemilikan Sertifikat HMSRS;

20. "Penghuni" adalah perseorangan atau Badan Hukum yang mendiami atau
memanfaatkan Unit, dimana perolehan Hak huniannya bisa karena yang bersangkutan
adalah pemilik Unit atau karena memperoleh hak berdasarkan hubungan hukum
tertentu dengan pemilik;

2L "SHMSRS" berarti Sertipikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun atas Satuan Unit
THE SUITES @ METRO yang terbit atas nama Developer (P-f. PERMATA
MARGAHAYULAND) yang akan dibalik nama ke atas nama pembeli;

22 "Angka Toleransi" adalah angka maksimal sebagai batas toleransi terhadap selisih
luas Semigross yang terdapat datam Surat Pemesanan dengan Luas Nett berdasarkan
pengukuran aktual pada saat serah terima Unit THE SUITES @ METRO;

2'3. "Nilai Perbandingan Proporsional" atau disingkat *NPP" berarti angka yang
menunjukkan besarnya hak Pihak Kedua secara proporsional terhadap Bagian
Bersama, Benda Bersama dan Tanah Bersama dihitung berdasarkan perbandingan
antara luas Satuan Unit THE SUITES @ METRO yang akan dibeli Pihak Kedua dari
Pihak Pertama berdasarkan Perjanjian ini dengan luas setiap dan seluruh Satuan
Unit THE SUITES @ METRO yang berada dan merupakan bagian dari THE SUITES @
METRO yang jumlahnya akan diuraikan lebih lanjut dalam Pertelaan;

24. "Pertetaan" adalah rincian dalam bentuk gambar dan uraian yang berisi informasi
mengenai batas-batas yang jelas dari setiap Satuan Unit THE SUITES @ METRO
yang merupakan bagian teftentu dari THE SUITES @ METRO, termasuk Bagian
Bersama, Benda Bersama dan Tanah Bersama beserta uraian Nilai Perbandingan
Proporsionalnya, dibuat dan disusun oleh Perseroan sesuai ketentuan Peratura
Rumah Susun;

\[
4

f. :l
25. ..Masa Janninan" adalah suatu jangka waktu dimana Pihak Pertama masih
bertanggung jawab atas kerusakan-kerusakan yang terjadi pada Unlt Satuan Rumah
Susun pada khususnya, yang akan berakhir apabila Pihak Kedua melakukan renovasi
(perubahan dan/atau penambahan) selama Masa Jaminan;

26. '.peraturan Rumah Susun" berarti setiap dan seluruh peraturan perundang-
undangan yang diberlakukan terhadap sistem Rumah Susun di Indonesia;

27. "perhimpunan Penghuni' (*PP-) adalah suatu organisasi berbadan nulffm yang
dibentuk oleh para pemilik Unit, yang mempunyai fungsi untuk mengatur dan
mengurus segala kepentingan bersama para pemilik dan atau penghuni Unit,
berkaitan dengan pengelolaan objek kepemilikan bersamai

2g. .'Anggaran Dasar" berarti Anggaran Dasar Perhimpunan Penghuni yang akan
diserahkan pada saat penandatanganan Berita Acara Serah Terima atas Satuan Unit
THE SUITES @ METRO yang merupakan bagian yang integral dan tidak terpisahkan
dari Perjanjian ini;

Zg. '.Anggaran Rumah Tangga" adalah ketentuan-ketentuan pokok yang mengatur

keberadaan dan kegiatan Perhimpunan penghuni Rumah Susun THE SUITES @

HETRO, termasuk setiap perubahan dan penambahannya, yang akan diserahkan

pada saat penandatanganan Berita Acara Serah Terima atas Satuan Unit THE SUITES
@ METRO yang merupakan bagian yang integral dan tidak terpisahkan dari Perjanjian
ini;

30. "Pengetolaan" adalah serangkaian kegiatan menyangkut pemeliharaan, perbaikan

terhadap bagian bersama, benda bersama dan tanah bersama dan temasuk juga
penambahan dan pembangunan sarana dan prasarana baru di Kawasannya;

31. "Iuran Pengelolaan" adalah iuran yang dibebankan kepada Pemilik/Penghuni Unit,
yang digunakan untuk membiayai pengelolaan THE SUITES @ tt{ETRO dan meliputi:

a Iuran Pemeliharan/Service Charge adalah bagian dari Iuran Pengelolaan

yang nantinya akan dialokasikan untuk membiayai pelaksanaan kegiatan
operasional dan pemeliharaan rutin Bagian Bersama, Benda Bersama, dan Tanah
Bersama;

b Iuran Cadangan Renovasi/Sinking Fund adalah bagian dari Iuran

Pengelolaan yang nantinya akan dialokasikan untuk membiayai perbaikan
Bagian Bersama, Benda Bersama dan Tanah Bersama, meliputi biaya-biaya
perbaikan dan penggantian, baik sebagian atau seluruhnya, termasuk tetapi
tidak terbatas pada pengecatan dinding luar gedung. pembayaran premi
asuransi gedung atau untuk penambahan dan pembangunan fasilitas baru yang
akan menjadi OKB, termasuk di dalamnya biaya untuk memperpanjang atau
memperbaharui hak atas Tanah Bersama.

32. "Peraturan & Tata Tertib Pengelolaan" berarti segala peraturan tentang
pengelolaan THE SUITES @ METRO, termasuk segala tata tertib yang dibuat ol
Pihak Pertama;

5 \
 PASAL 2
PENGIKATAN JUAL BELI

1 Apabila Pihak Kedua telah memenuhi setiap dan seluruh kewajiban diuraikan di
dalam Perjanjian ini, maka Pihak Pertama berjanji dan mengikatkan diri untuk
menjual dan menyerahkan Satuan Unit THE SUITES @ !,lETRO kepada dan untuk
dimiliki oleh Pihak Kedua dan Pihak Kedua berjanji dan mengikatkan ffiii untuk
membeli dan menerima penyerahan Satuan Unit THE SUITES @ METRO dari Pihak
Pertama yang meliputl pula Hak Bersama atas Bagian Bersama, Benda Bersama dan
Tanah Bersama sesuai dengan ketentuan-ketentuan dan persyaratan-persyaratan dari
Perjanjian ini;

2. Angka Toleransi ditetapkan maksimal sebesar 10olo (sepuluh persen) sebagai batas
toleransi terhadap selisih luas Semigross yang terdapat dalam Surat Pemesanan
dengan Luas Nett berdasarkan pengukuran aktual pada saat serah terima Satuan Unit
THE SUITES @ METRO, dengan ini maka Para Pihak sepakat dan rnengikatkan diri
apabila perbedaan luas tersebut mengakibatkan kelebihan atau kekurangan luas
sebanyak LOo/o atau kurang dari l0o/o, maka masing-masing dari Para Pihak
dibebaskan dari kewajiban untuk membayar kelebihan atau kekurangan luas tersebuq

3 Satuan Unit THE SUITES @ METRO tersebut terletak pada blok dan lantai yang
akan diuraikan lebih lanjut dalam Lampiran II beserta batas-batasnya sebagaimana
;
l tergambar dalam suatu denah yang terlampir sebagai Lampiran II dari PerjanJian ini;
!
tt
4 Luas Satuan Unit THE SUITES @ METRO sebagaimana dimaksud dalam pasal 2
I, Ayat 2 di atas ditetapkan oleh Pihak Pertama untuk luas lantai masing-masing unit
I
yang dihitung sebagai luas bidang horizontal (lantai) dengan batas-batas yang
I
dihasilkan dari perpotongan bidang horizontal (lantai) dengan batas vertikal yang
ditetapkan sebagai batas Satuan Unit THE SUITES @ METRO yang bersangkutan;

5 Bagian Pihak Kedua atas Bagian Bersama, Benda Bersama dan Tanah Bersama
perhitungannya ditentukan berdasarkan Nilai Perbandingan Proposional (NPP);

6. Spesifikasi unit dan segala fasilitas-fasilitas dan sarana-sarana THE SUITES @

METRO sebagaimana terlampir pada Lampiran III perjanjian ini;

7 Pihak Kedua wajib menggunakan satuan rumah susun tersebut hanya untuk
peruntukannya;
I
: B. Apabila Pihak Kedua melanggar ketentuan tentang penggunaan satuan rumah susun
.!

r*
sehingga tidak sesuai dengan peruntukannya, maka hal tersebut menjadi tanggung
a jawab Pihak Kedua sepenuhnya. Sehubungan dengan hal tersebut Pihak Kedua
t{
,, dengan ini membebaskan Pihak Pertama dari tuntutan atau gugatan Pihak manapun
tlt
ii
:i
juga mengenai satuan rumah susun yang tidak dipergunakan sebagaimana mestinya
ii
Ii
,E
t*
t5
i5 ,\t
l=

i::
:;: 6

r
 PASAL 3
HARGA JUAL DAN PEMBAYARAN

1 Harga Jual Satuan Unit THE SUITES @ METRO terdiri dari Harga Jual, yang
perinciannya sebagaimana diuraikan pada Lampiran I Perjanjian ini, yang merupakan
bagian yang integral dan tidak terpisahkan dari Perjanjian ini;

2 Harga Juat yang dimaksud Pasal 3 Ayat 1 di atas telah termasuk biaya-biaya iifitrt ,

a. Ijin Mendirikan Bangunan Induk;

b. Ijin Layak Huni atau Ijin Penggunaan Bangunan;
c. Penyediaan Jaringan Air Bersih;
d. Penyediaan Jaringan Listrik;
e. Penyediaan Jaringan Televisi.

3. Harga Jual yang dimaksud dalam Pasal 3 Ayat 1 di atas belum termasuk biaya-biaya dan
selanjutnya menjadi tanggungan Pihak Kedua yang antara lain :

a. Pajak Pertambahan Nilai ("PPN'J jika ada;

b. Biaya pembuatan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (*PPJB") dan Akta lual Beli
("AJ81;
c. Biaya pengurusan Sertipikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (*SHMSRS')
sampai dengan balik nama atas nama Pihak Kedua;
d. Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan ('BPHTB')1
e. Pajak Bumi & Bangunan ("PBBJ;
f. Biaya pembuatan Pertelaan;
g. Iuran Pengelolaan (service charge dan sinking fund);
h. Biaya instalasi Telepon;
i. Biaya aktifasi pemakaian Listrik dan Air fiika ada).

4 Pembayaran Harga lual akan dilakukan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama
dengan tata cara pembayaran sebagaimana diuraikan dalam Larnpiran I yang
merupakan bagian yang integral dan tidak terpisahkan dari Perjanjian ini;

5 a PPN atas harga pengikatan dapat dibebaskan khusus untuk Pihak Pemesan
yang memenuhi ketentuan hukum yang berlaku;

b. Khusus untuk Pihak Pemesan yang memenuhi persyaratan dan menggunakan

haknya untuk-dibebaskan dari pengenaan PPN, maka berdasarkan ketentuan
Pasal 1 Ayat 4.e Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 31 Tahun
2AO7, Pihak pemesan wajib menggunakan sendiri satuan rumah susun
(Apartemen) dan tidak dipindahtangankan dalam jangka waktu 5 (lima) tahun
sejak dimiliki, kecuali ditentukan lain di kemudian hari;

c Apabila fasilitas KPA bersubsidi dari Bank Pemberi Kredit ditolak, dan Pihak
Pemesan tetap hendak membeli satuan rumah susun (Apartemen), baik seca
cash atau KPA Non subsidi, maka Pihak Pemesan wajib harus membayar PPN.

{t
7

i"
 I

6 Apabila pembayaran sisa Harga Jual sebagaimana ketentuan Surat pesanan dilakukan
dengan menggunakan fasilitas kredit dari Lembaga Keuangan, maka berlaku pula
ketentuan-ketentuan sebagai berikut :

a' Pihak Kedua wajib membayar Uang Muka dalam jumlah dan cara pembayaran
sebagaimana tercantum dalam Surat Pesanan sekalipun pihak xed*p
belum
memperoleh persetujuan atas permohonan fasilitas kredit dari Lembaga
Keuangan;

b' Pihak Kedua bertanggung jawab penuh atas seluruh proses, persyaratan, dan
administrasi yang disyaratkan oleh Lembaga Keuangan sehingga segala akibat
dan
resiko yang berkaitan dengan penolakan permohonan atau pengurangan
fasilitas
kredit kepada Pihak Kedua merupakan beban tanggung jawab pihak Kedua
sepenuhnya serta tidak dapat dikaitkan dan dibebankan kepada pihak pertama
karena sebab atau alasan apapun;

c' Pihak Kedua wajib membayar sisa Harga Jual sesuai dengan ketentuan yang
disepakati oleh dan antara Lembaga Keuangan dan pihak pertama. Bila
terjadi
hal dimana persetujuan kredit yang diberikan ternyata kurang dari yang
diajukan,
maka Pihak Kedua harus membayar kekurangan tersebut secara seketika
dan
tunai keras pada saat sebelum akad kredit;

d Pihak Kedua wajib memberitahukan pihak pertama mengenai perolehan

persetujuan fasilitas kredit dari Lembaga Keuangan
dan pel aksanaan akad kredit
antara Pihak Kedua dan Lembaga Keuangan;

e' Pihak Kedua dapat menandatangani Akad kredit dengan Lembaga Keuangan
setelah Pihak Kedua melunasi seturuh uang muka dari Harga
Jual;
f. Apabila Lembaga Keuangan belum,/ tidak memberikan persetujuan
fasilitas kredit
kepada Pihak Kedua, atau pihak Kedua dan Lembaga Keuangan
belum/ tidak
menandatangani akad kredit selambat-lambatnya 3 (tiga) hari
ialender sebetum
tanggal jatuh tempo pembayaran sisa Harga Jual, maka pihak
Kedua wajib
melakukan pelunasan sendiri atas seturuh Sisa Harga Jual pada
tanggal jatuh
tempo pembayaran Sisa Harga Jual secara tunai keras atau tunai
bertahap paling
lama 1 (satu) tahun;

q' Apabila terjadi kemacetan atau tunggakan kredit dari pihak Kedua
kepada
Lembaga Keuangan selama 3 (tiga) bulan bert-urut-turut, pihak pertama
akan
mengambil alih kewajiban Pihak Kedua untuk membayarkan
tunggakan pihak
Kedua tersebut kepada Lembaga Keuangan dan sebagai konsekuensi
dari
pembayaran tunggakan tersebut Pihak Pertama
berhak untuk membatalkan
Perjanjian ini;

7 Harga lual dan pembayaran-pembayaran lainnya

sebagaimana dimaksud
Perjanjian ini. harus dilakukan dengan Rupiah;

{
a

E
E
!

8. Para Pihak sepakat untuk sisa pembayaran Harga Jual fiika ada) sebagaimana
dimaksud Pasal ini, terhitung sejak tanggal penandatanganan perJanjian lni ditetapkan
dengan nilai tukar Rupiah terhadap Dollar Amerika Serikat (US$) pada kisaran Rp.
9.000,- s/d Rp. 11.000,- Per 1 US$ (Sembllan ribu Rupiah sampai dengan Sebelas ribu
Rupiah per satu Dollar Amerika Serikat), dan bilamana nilai tukar melebihi atau kurang
dari nilai tukar yang dimaksud, maka Para Pihak akan memperhitungkan kemudian;

9. Bilamana terjadi perubahan kebijakan pemerintah di bidang Rusunami yang ferakibat

pada pembangunan dan atau perubahan Harga Jual Satuan Unit THE SUITES @
METRO maka Para Pihak akan menlnjau kembali Harga Jual tersebut berdasarkan
kesepakatan bersama;

10. Pembayaran dapat ditakukan langsung kepada Pihak Pertama secara tunai, dengan
cek atau giro bilyet atas nama Pihak Pertama atau ditransfer kepada rekening Bank
atas nama Pihak Pertama yang akan diberitahukan oleh Pihak Pertama secara
tertulis kepada Pihak Kedua:

BANK CENTRAL ASIA

Nomor AlCz 44L3O13839
Atas NAma: PT. PER}IATA TIARGAHAYULAND

atau dengan cara lain sebagaimana yang akan ditentukan dan disepakati oleh Para
Pihak;

11. Pembayaran dengan cek atau bilyet giro baru dianggap telah diterima oleh Pihak
Pertama setelah cek atau bilyet giro tersebut dapat dicairkan/diuangkan. Sedangkan
pembayaran dengan transfer ke rekening Pihak Pertama baru dianggap telah diterima
oleh Pihak Pertama setelah dana tersebut dikreditkan ke dalam rekening pihak
Pertama pada Bank yang disebutkan pada Pasal 3 Ayat 10 di atas dengan ketentuan
setiap dan seluruh biaya berhubungan dengan hal tersebut sepenuhnya menjadi beban
dan tanggung jawab dari Pihak Kedua. Suatu tanda terima pembayaran (kuitansi)
atas setiap pembayaran yang diterima Pihak Pertama akan dikeluarkan Pihak
Pertama kepada pihak Kedua;

12. Bukti transfer wajib dikirim langsung atau melalui facsimile kepada Pihak pertama,
kekurangan, keterlambatan pembayaran ataupun akibat lainnya yang mungkin timbul
disebabkan karena kesalahan transfer melalui bank menjadi tanggung jawab pihak
Kedua.

PASAL 4
KETERLAM BATAN PEM BAYARAN

1 Apabila Pihak Kedua terlambat membayar atau kurang membayar angsuran/cicilan

dan/atau kewajiban pembayaran lainnya pada tanggal jatuh tempo kewajiban
pembayaran, maka Pihak Kedua dikenakan denda keterlambatan sebesar 1oloo (satu
permil) perhari keterlambatan yang dihitung dari sisa nilai keterlambatan, denda mana
wajib dibayar oleh Pihak Kedua bersamaan dengan kewajiban pembayaran
terlambat dibayarkan berdasarkan pasal 4 perjanjian ini;

9
lt
2 perhitungan denda sebagaimana dimaksud Pasal 4 Ayat 1 di atas akan dikenakan
secara merata sesuai dengan jumlah hari terlambat membayar dengan perhitungan 30
(tiga puluh) hari kalender untuk setiap bulan;

3 pembayaran denda aklbat keterlambatan pembayaran oleh Pihak Kedua kepada

Fihak pertama sebagaimana diatur dalam Pasal 4 Ayat 1 perjanjian ini dibatasi
selama 30 (tiga puluh puluh) hari kalender terhitung dari tanggal yang seharusnya
dibayarkan, jika melampaui jangka waktu 30 (tiga puluh puluh) hari kalender dari
tanggal jatuh tempo pembayaran sebagaimana diatur dalam Pasal 4 Perj;frjian ini
belum juga dilaksanakan, maka Pihak Pertama berhak memutuskan Perjanjian ini
secara sepihak, dengan ketentuan sebagaimana diatur dalam Pasal 10 Perjanjian ini.

PASAL 5
PENYELESAIAN PEM BANGUNAN

1 pihak Peftama dengan ini berjanji dan mengikatkan diri untukmenyelesaikan

pembangunan THE SUITES @ METRO terutama Satuan Unit THE SUITES @ i'IETRO
selambat-lambatnya 31 Desember 2011;

2. Yang dimaksud dengan penyelesaian pembangunan THE SUITES @ METRO

terutama Satuan Unit THE SUITES @ METRO adalah bahwa THE SUITES @ METRO
terutama Satuan Unit THE SUITES @ METRO secara teknis telah diselesaikan
pembangunannya, berada dalam keadaan baik, serta Izin Layak Huni.

PASAL 6
PENYERAHAN FISIK

1 Pihak Pertama wajib menyerahkan Satuan Unit THE SUITES @ METRO kepada
Pihak Kedua dalam waktu 120 (seratus dua puluh) hari kalender terhitung dari
tanggal penyelesaian pembangunan dan telah terbitnya Izin Layak Huni dengan syarat
Pihak Kedua tetah melunasi seluruh pembayaran harga jual dan atau denda/sanksi
(bilamana ada) kepada Pihak Pertama sesuai dengan waktu dan jumlah yang telah
ditetapkan dalam Perjanjian ini dan lampiran-lampirannya;

2 Bilamana oleh sebab apapun, kecuali oleh sebab-sebab sebagaimana dimaksud Pasal
22 Peqanjian ini ternyata Pihak Pertama tidak dapat menyerahkan Satuan Unit THE
SUITES @ METRO setelah terpenuhinya kondisi sebagaimana disebutkan dalam Pasal
6 Ayat 1 Perjanjian ini, maka Pihak Pertama akan dikenakan denda keterlambatan
sebesar 1 o/oo (satu permil) perhari dari bagian yang belum dapat diselesaikan, dengan
maksimal pengenaan denda total sebesar 90 (sembilan puluh) hari kalender;

3 Bilamana Pihak Pertama belum juga menyerahkan Satuan Unit THE SUITES @
METRO hingga denda keterlambatan mencapai 90 (sembilan puluh) hari kalender,
maka Pihak Kedua berhak memutuskan Perjanjian ini dengan ketentuan
sebagaimana diatur dalam Pasal 11 Perjanjian ini;

10 il t-

:
 s
:.1
::
.j
1.1

4 Bllamana penyelesaian pembangunan THE SUITES @ I{ETRO dan Satuan Unit THE
SUITES @ METRO diselesaikan sesuai dengan ketentuan Pasal 5 Perjanjian ini, dan
Izin Layak Hunl telah diperoleh. Pihak Kedua telah memenuhi kewaJibannya untuk
:.:: melakukan seluruh pembayaran yang telah Jatuh tempo sebagaimana diatur dalam
Pasal 3 Perjanjian ini hingga saat penyerahan fisik dilakukan, maka penyerahan fisik
.E
:E
s
€ Satuan Unit THE SUITES @ METRO akan dilakukan oleh Pihak Pertama kepada
EE
Pihak Kedua;
E
€ .t.#
€ 5 Selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kalender sebelum penyerahan fisik tersebut
:-
= dilakukan, Pihak Pertama berkewajiban untuk memberitahukan secara tertulis
€
ET
kepada Pihak Kedua bahwa Satuan Unit THE SUITES @ lylETRO telah siap
E diserahterimakan, dan Pihak Kedua waJib menerima penyerahan tersebut sesuai
sg
waktu yang telah ditentukan dan pada saat itu pula wajib menandatangani Berita
E Acara Serah Terima atas Satuan Unit Apertemen (selanjutnya disebut "Berita Acara
a Serah Terima" / "BAST");
E
E
E 6 Pihak Kedua wajib melakukan serah terima Satuan Unit THE SUITES @ METRO
il8 dalam jangka waktu 14 (empat belas) hari kalender terhitung sejak Pihak Pertama
EI
I'
*tt mengirimkan pemberitahuan secara tertulis kepada Pihak Kedua. Untuk maksud
tersebut Pihak Kedua wajib memenuhi semua syarat-syarat dan ketentuan-
5
i1 ketentuan termasuk pelunasan Harga Jual, denda dan kewajiban pembayaran lainnya
fr (apabila ada);
5,

.l
7 Apabila dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender setelah tanggal Pemberitahuan
n
,7
Serah Terima dikirimkan, tetapi Pihak Kedua tidak menandatangani Berita Acara
d*
Serah Terima atas Satuan Unit THE SUITES @ METRO, karena sebab/alasan apapun,
il maka Pihak Kedua menyetujui dan mengakui bahwa penyerahan Satuan Unit THE
SUITES @ METRO telah dilakukan, dan dalam hal demikian bukti pengiriman surat
F Pemberitahuan Serah Terima sudah merupakan bukti sah dilakukannya serah terima
E
g terhitung pada hari kalender ke-30 (tiga puluh) setelah tanggal Pemberitahuan Serah
Terima dikirimkan kepada Pihak Kedua;

B Terhitung sejak dilakukannya serah terima sebagaimana disebutkan dalam Pasal 6

Ayat 6 Perjanjian ini atau terpenuhinya kondisi sebagaimana disebutkan dalam Pasal 6
Ayat 7 Perjanjian ini, maka setiap dan seluruh risiko yang menyangkut penguasaan
Satuan Unit THE SUITES @ METRO telah beralih kepada Pihak Kedua dan Pihak
Pertama tidak lagi bertanggung jawab sepanjang mengenai hal tersebut;

9 Terhitung sejak dilakukannya serah terima sebagaimana disebutkan dalam Pasal 6

Ayat 6 ?erjanjian ini atau terpenuhinya kondisi sebagaimana disebutkan dalam Pasal 6
Ayat 7 Perjanjian ini, maka Pihak Kedua dapat menghuni dan menikmati Satuan Unit
THE SUITES @ METRO, asalkan setiap dan seluruh kewajiban-kewajibannya
berdasarkan Perjanjian ini dan Peraturan serta Tata Tertib Pengelolaan THE SUITES
@ METRO yang ditentukan dan diberlakukan oleh Pihak Pertama sebagai Badan
Pengelola sementara dipatuhi/dipenuhi oleh Pihak Kedua;

10. Terhitung sejak 100 (seratus) hari kalender Pihak Pertama masih bertanggung jawab
atas kerusakan-kerusakan yang terjadi pada Unit Satuan Rumah Susun pada
khususnya, yang akan berakhir apabila Pihak Kedua melakukan renovasi (perubaha
dan/atau penambahan) selama Masa Jaminan;
11 {t

r
 11. Terhitung sejak dilakukannya serah terima sebagaimana disebutkan dalam Pasal 6
Ayat 6 Perjanjian ini atau terpenuhinya kondisl sebagaimana disebutkan dalam Pasal 6
AyatT Perjanjian ini, Pihak Kedua diwajibkan membayar:

a Iuran Pengelolaan sebagaimana diberlakukan oleh Pihak Pertama sebagai

Badan Pengelola sementara yang merupakan biaya pelayanan (service charge),
dan dana cadangan (sinking fund) untuk perbaikan-perbaikan b"q,% THE
'dengan
SUITES @ METRO, yang besarnya akan disesuaikan
peggunaan/pemanfaatan fasilitas bersama (Tanah Bersama, Bagian Bersama dan
Benda Bersama);

b. Pajak-pajak sehubungan dengan penguasaan Satuan Unit THE SUITES @

HETRO serta biaya-biaya dan kewajiban-kewajiban pembayaran atas pemakaian
Listrik, Telepon dan Air, sesuai pemakaian sebagaimana ditagih antara lain oleh
PLN, Telkom dan PAM Daerah Bandung atau pengelola air swasta.

PASAL 7
PERHIMPUNAN PENGHUNI DAN PENGELOLAAN

1 Terhitung sejak tanggal penandatanganan Berita Acara Serah Terima ('BAST), maka
Pihak Kedua menyatakan tunduk kepada:

a. Ketentuan Pasal 57 Ayat 4 Peraturan Pemerintah Nomor 4 Tahun 1988 Tentang

Rumah Susun, bahwa Pihak Pertama selaku Penyelenggara Pembangunan
bertindak sebagai pengurus Perhimpunan Fenghuni Sementara sampai
terbentuknya Perhimpunan Penghuni ("PP");

b. Peraturan dan Tata Tertib Pengelolaan (Lampiran V) yang dibuat oleh Pihak
Pertama dan/atau Badan Pengelola yang ditunjuk Pihak Pettama yang akan
diserahkan pada saat penandatanganan Berita Acara Serah Terima;

c. Perjanj ian Pengelolaan.

2 Pihak Peftama akan melaksanakan pengelolaan sebelum Perhimpunan Penghuni

terbentuk sebagaimana diatur dalam Pasal 67 Peraturan Pemerintah Nomor 4 Tahun
1988 dan/atau berhak menunjuk pihak manapun juga sebagai Badan Pengelola dalam
bentuk kerjasama pengelolaan;

3 Pihak Pertama bertindak selaku pengurus Perhimpunan Penghuni Sementara berhak

menetapkan segala bentuk kerjasama;

4 Untuk menjamin keamanan, ketertiban, keserasian, kenyamanan, keindahanan dan

kebersihan THE SurrEs @ METRo, pihak Kedua berjanji dan setuju untuk
mematuhi Tata Tertib Hunian sebagaimana yang ditentukan Pihak Pertama dan/atau
Badan Pengelola.

5\.
12

F'n< .a

b
 PASAL 8
ANGGARAN DASA& ANGGARAN RUMAH TANGGA DAN PER]ANJIAN PENGELOLAAN
PERHIiIPUNAN PENGHUT{I SERTA TATA TERTIB PENGHUNIAN

1. Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga

a Pihak Kedua dengan ini berjanji dan mengikat diri untuk tundulqjan taat
kepada Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga dari Perhimpunan
Penghuni Rumah Susun sebagaimana disyaratkan dalam Pasal L9 Undang-
Undang Nomor 16 Tahun 1985 (termasuk mengenai penentuan biaya
pengelolaan dan/atau biaya pemeliharaan yang akan ditetapkan oleh Pihak
Pertama setelah penyerahan satuan rumah susun kepada Pihak Kedua) yang
akan disiapkan oleh Pihak Pertama;
b Pihak Kedua dengan ini berjanji untuk mengadakan kerja sama sebaik-baiknya
dengan pemilik dan atau penghuni satuan rumah susun lainnya, dan bersama-
sama membentuk Perhimpunan Penghuni ("PP");
c. Apabila Perhimpunan Penghuni telah terbentuk, Pihak Kedua wajib menjadi
anggota Perhimpunan Penghuni;

2, Badan Pengelola Sementara

a Pihak Kedua setuju untuk selanjutnya secara mutlak menunjuk Pihak

Pettama sebagai Badan Pengelola Sementara Apartemen. Dalam melaksanakan
pengelolaan tersebut, Pihak Pertama berhak bekerja sama dengan pihak lain
atau menunjuk pihak lain dalam pelaksanaannya;
b Dalam rangka pelaksanaan hak pengelolaan tersebut di atas dan bersamaan
dengan penandatanganan BAST atau pada waktu yang akan ditetapkan oleh
Badan Pengelola Sementara Apartemen, Pihak Kedua sepakat dan setuju
untuk:
1. Menandatangani Perjanjian Pengelolaan Sementara;
2. Mentaati semua Peraturan Tata Tertib Apartemen yang akan ditetapkan oleh
Pihak Pertama sebagai Pengelola Sementara;

PASAL 9
PERATURAN & TATA TERTIB PENGELOLAAN

1 Untuk menjamin keamanan, ketertiban, keserasian, kenyamanan, keindahanan dan

kebersihan THE SUITES @ METRO, Pihak Kedua berjanji dan setuju untuk
mematuhi Peraturan & Tata Tertib Pengelolaan sebagaimana diuraikan dalam
Lampiran V Perjanjian ini berikut penyempurnaanya;

2 Pihak Pertama berhak untuk sewaktu-waktu menyempurnakan dan melengkapi

Peraturan & Tata Tertib Pengelolaan sebagaimana dimaksud Pasal 9 Ayat 1 di atas
tanpa persetujuan terlebih dahulu dari pihak Kedua.

iJ,.
,lt
13
t

-
 PASAL 10
PERUBAHAN DAN/ATAU PENAMBAHAN

1 Semua perubahan dan/atau penambahan yang dilakukan atas satuan rumah susun
hanya dapat dilakukan, apabila memenuhi syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan
sebagai berikut:

a. Para Pihak telah menandatangani Berita Acara Serah Terima g'Oi3f'1 Oan
menandatangani Akta Jual Beli ("AJB");
b. Perubahan dan/atau penambahan tersebut tidak mengganggu struktur,
arsitektur, mekanikal dan elektrikal THE SUITES @ METRO;
c. Perubahan danlatau penambahan tersebut tidak merugikan dan/atau tidak
menimbulkan gangguan terhadap penghuni satuan rumah susun lainnya;
d. Perubahan dan/atau penambahan tersebut tidak melanggar ijin perencanaan
yang telah ditetapkan dan telah disetujui oleh instansi yang berwenang;
e. Perubahan dan/atau penambahan tersebut telah disetujui secara tertulis oleh
Pihak Pertama selaku Badan Pengelola Sementara, atau Pihak Pertama saat
telah ditunjuk oleh Perhimpunan Penghuni (apabila sudah terbentuk) untuk
menJadi Badan Pengelola.
t. Perubahan dan/atau penambahan tersebut tidak merubah nilai asuransi THE
SUITES @ },IETRO;

2 llka atas satuan rumah susun dilakukan perubahan yang bersifat bagaimanapun juga
oleh Pihak Kedua, maka Masa Jaminan menjadi tidak berlaku, dan segala akibat dan
resiko sehubungan dengan perubahan tersebut, termasuk perubahan tjin Mendirikan
Bangunan, sepenuhnya menjadi beban dan tanggung jawab Pihak Kedua, dan
mengenai hal-hal tersebut Pihak Pertama dibebaskan dari segala tuntutan dan/atau
gugatan pihak manapun juga mengenai hal tersebut;

3. Segala biaya, resiko, akibat hukum yang timbul sehubungan dengan perubahan
dan/atau penambahan atas satuan rumah susun tersebut, sepenuhnya menjadi beban
dan tanggung jawab Pihak Kedua, dan sehubungan dengan hal tersebut Pihak
Kedua dengan ini membebaskan Pihak Pertama dari segala tuntutan dan/atau
gugatan dari pihak manapun juga mengenai hal tersebut.

PASAL 11
PEMUTUSAN SEPIHAK

1 Bilamana diantara Para Pihak bermaksud memutuskan Perjanjian ini secara sepihak,
maka pihak yang memutuskan wajib memberitahukan secara tertulis kepada pihak
lainnya selambat-lambatnya t4 (empat belas) hari kalender sebelum pemutusan
tersebut efektif bertaku ;

2 Para Pihak sepakat untuk pemutusan sepihak tidak memberlakukan Pasal 1266 dan
1267 Kitab Undang-undang Hukum perdata;

.$ v
14
3 Dalam hal pemutusan sepihak, Pihak Kedua diberi kesempatan selama 30 (tiga
puluh) hari sejak tanggal pemberitahuan tertulis sebagaimana dimaksud Pasal 11 Ayat
1 di atas untuk mengalihkan haknya kepada plhak ketiga tanpa mengurangl kewajiban
pihak Kedua terhadap Pihak Pertama, kecuali pemutusan sepihak yang terjadi
dalam kondisi sebagaimana disebutkan dalam Pasal 3 Ayat 6 huruf g Perjanjian ini.

4 Bilamana Pihak Pertama secara sepihak memutuskan Perjanjian ini dalam kondisi
sebagaimana disebutkan dalam Pasal 3 Ayat 6 huruf g
perjaniian ini, mafflselurun
uang yang telah dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama tidak dapat
ditarik kembali selanjutnya menjadi milik sah Pihak Pertama;

5 Bilamana Pihak Kedua secara sepihak memutuskan Perjanjian ini sebelum dilakukan
penyerahan fisik Satuan Unit THE SUITES @ METRO sebagaimana dimaksud Pasal 6
perjanjian ini, dimana tidak terdapat kelalaian dari Pihak Pertama, maka seluruh
uang yang telah dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama tidak dapat
ditarik kembali selanjutnya menjadi milik sah Pihak Pertama;

6. Bilamana Pihak Kedua memutuskan Perjanjian ini secara sepihak berdasarkan Pasal 6
Ayat 3, maka Pihak Pertama wajib mengembalikan seluruh uang yang telah dibayar
oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama berikut denda keterlambatan kepada
Pihak Kedua tanpa disertai bunga dan ganti rugi lainnya.

PASAL 12
PENANDATANGANAN AKTA JUAL BELI

1 Para Pihak berjanji dan mengikatkan diri baik sekarang ini maupun dikemudian hari
nantinya untuk membuat dan menandatangani Akta Jual Beli Satuan Unit THE
SUITES @ METRO (*AJB") dihadapan PPAT dalam waktu paling lama 14 (empat
belas) hari kalender, terhitung tanggal setelah dan seluruh persyaratan di bawah ini
dipenuhi :
a. Pihak Kedua telah melunasi Harga Jual dan biaya lainnya serta denda $ika ada)
yang masih tertunggak;
b. Pihak Kedua telah menandatangani Berita Acara Serah Terima dengan Pihak
Pertama sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6 Perjanjian ini;
c. SHMSRS atas Satuan Unit THE SUITES @ METRO yang didaftar atas nama
Pihak Pertama telah diperoleh;

2 Pada saat penandatanganan AJB Pihak Kedua wajib mengembalikan asli Perjanjian
ini dan kuitansi pembayaran serta dokumen-dokumen lainnya kepada Pihak Pertama
dan Pihak Pertama wajib menerbitkan kuitansi baru yang meliputi total pembayaran;

3 Setelah penandatanganan AJB Satuan Unit THE SUITES @ METRO dihadapan PPAT
sebagaimana yang dimaksud Pasal 12 Ayat 1 Perjanjian ini. Pihak Pertama dengan
sepenuhnya atas biaya Pihak Kedua akan mengurus balik nama SHMSRS untuk dan
atas nama serta bagi kepentingan Pihak Kedua dan SHMSRS yang didaftar atas
nama Pihak Kedua akan diserahkan kepada dan untuk dimiliki Pihak Kedua; il
il

1s {t\'
I
 :

:i
ii
lt

.i.: 4. Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dirinya memenuhi syarat untuk memiliki
Satuan Unit THE SUITES @ l,lETRO berdasarkan hukum dan peraturan yang berlaku
di Indonesia. Apabila Pihak Kedua ternyata tidak memenuhi syarat untuk memiliki
Satuan Unit THE SUITES @ I'IETRO, maka segala akibat yang timbul dan yang
mungkin akan timbul sepenuhnya menjadi tanggungan Pihak Kedua sendiri yang
dengan ini membebaskan Pihak Pertama dari tanggung jawab tersebut dan apabila
karena hal tersebut timbul kerugian di Pihak Pertama, maka kerugian tersg$ut harus
diganti oleh Pihak Kedua.

PASAL 13
KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA

Kewajiban-kewajiban Pihak Pettama berdasarkan Perjanjian ini adalah sebagai berikut :

1 Membangun dan menyelesaikan pembangunan sesuai dengan ketentuan Pasal 5 Ayat

1 Perjanjian ini;

2. Memperoleh Izin Layak Huni sebagaimana dimaksud Pasal 5 Ayat 2 Perjanjian ini;

3 Menyerahkan Satuan Unit THE SUITES @ METRO kepada Pihak Kedua sesuai
dengan ketentuan Pasal 6 Perjanjian ini;

4. Menyiapkan permohonan, mengurus dan mendapatkan SHMSRS atas Satuan Unit

THE SUITES @ METRO;

5. Menandatangani AJB Satuan Unit THE SUITES @ METRO dihadapan PPAT yang
berwenang yang ditunjuknya;

6. Melakukan pengelolaan sementara atas THE SUITES @ METRO setama Perhimpunan

Penghuni belum terbentuk.

PASAL 14
KEWAJIBAN PIHAK KEDUA

Kewajiban-kewajiban Pihak Kedua berdasarkan Perjanjian ini adalah sebagai berikut :

1. Memenuhi kewajibannya untuk melakukan pembayaran Harga Jual dan biaya lainnya
di dalam jumlah dan waktu sebagaimana dirinci Pasal 3 Perjanjian ini dan biaya-biaya
sebagaimana dimaksud dalam perjanjian ini;

2' Menandatangani AJB Satuan Unit THE SUITES @ METRO dihadapan ppAT yang
berwenang dan ditunjuk oleh pihak pertama;

3' Menandatangani Berita Acara Serah Terima sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6
c
Perjanjian ini;

16
&
4 Memenuhi kewajiban untuk membayar denda keterlambatan dengan batas waktu 30
(tiga puluh) hari kalender sebagaimana diatur Pasal 4 dan/atau Pasal 20 PerJanjlan lni;

5 Menjadi anggota Perhimpunan Penghunl dan karenanya berjanji dan mengikatkan diri
dan tunduk pada Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga Perhimpunan
Penghuni; ,,-*

6 Sebagai anggota Perhimpunan Penghuni Pihak Kedua setuju untuk selanjutnya

secara mutlak menunjuk Pihak Pertama agar diangkat oleh Perhimpunan Penghuni
menjadi badan pengelola untuk mengelola THE SUITES @ METRO, dan dalam
melaksanakan pengelolaan tersebut, Pihak Pertama berhak bekerja sama dengan
pihak lain atau menunjuk pihak lain dalam pelaksanaannya, kemudian Perhimpunan
Penghuni dan Pihak Pertama akan membuat, menandatangani dan memberlakukan
Perjanjian Pengelolaan ;

7 Mematuhi dan melaksanakan segala peraturan/tata tertib yang ditetapkan oleh

pengurus Perhimpunan Penghuni Sementara dan/atau Badan Pengelola.

PASAL 15
HAK PIHAK PERTAMA

Hak-hak Pihak Pertama berdasarkan Perjanjian ini adalah sebagai berikut:

1 Menerima pembayaran Harga Jual dan biaya lainnya dari Pihak Kedua di dalam
jumlah dan pada waktu sebagaimana dirinci Pasal 4 Perjanjian ini;

2 Menuntut dan menerima pembayaran denda keterlambatan dari Pihak Kedua dalam
jumlah dan waktu sebagaimana dirinci Pasal 4 Perjanjian ini;

3 Menunjuk Notaris/PPAT yang berwenang untuk mempersiapkan Perjanjian ini dan AJB
Satuan Unit THE SUITES @ METRO yang akan ditandatangani oleh Para Pihak
berdasarkan Perjanjian ini ;

4 Menunjuk Penasehat Hukum untuk mempersiapkan Perjanjian ini dan

Perjanjian/dokumen sebagaimana dimaksud dalam Perjanjian ini dan seorang PPAT
yang berwenang untuk mempersiapkan AJB Satuan Urit THE SUITES @ METRO
yang akan ditandatangani oleh Para Pihak berdasarkan Perjanjian ini;

5. Melakukan pengelolaan sementara atas THE SUITES @ METRO selama Perhimpunan

Penghuni belum terbentuk.

,10,

77

I
 PASAL 16
HAK PIHAK KEDUA

Hak-hak Pihak Kedua berdasarkan Perjanjian ini adalah sebagai berikut:

1 Menerima penyerahan hak dan penguasaan flsik Satuan Unit THE SUITES @ IYIETRO
dari Pihak Pertama; t-ir

2 Menerima SHMSRS atas Satuan Unit THE SUITES @ METRO yang didaftar atas nama
pihak Pertama, yang terbit atas nama Developer (PT. PERMATA MARGAHAYULAND)
yang akan dibalik nama ke atas nama pembeli;

3. Mernanfaatkan Satuan Unit THE SUITES @ METRO dan kawasannya termasuk Bagian
Bersama, Benda Bersama dan Tanah Bersama secara aman dan tertib;

4 Menjadi anggota Perhimpunan Penghuni;

5 Menerima denda keterlambatan akibat keterlambatan penyerahan fisik sebagaimana

disebutkan dalam Pasal 6 Perjanjian ini.

PASAL 17
PERNYATAAN DAN JA],IINAN PIHAK PERTAMA

Pihak Pertama menyatakan dan menjamin sebagai berikut:

1 Pihak Pertama suatu perusahaan berbentuk perseroan terbatas yang didirikan dan
tunduk pada peraturan perundang-undangan Republik Indonesia, dan telah mendapat
setiap dan seluruh persetujuan dan izin untuk melakukan usaha dan kegiatannya,
termasuk untuk membangun THE SUITES @ METRO dari pihak yang berwenang;

2 Pihak Pertama dalam membangun THE SUITES @ METRO akan danlatau telah
memenuhi ketentuan dari Peraturan Rumah Susun;

3 Satuan Unit THE SUITES @ METRO yang akan dijual dan diserahkan kepada Pihak
Kedua akan diserahkan dalam keadaan baik dan layak huni sesuai dengan ketentuan
Perjanjian ini.

PASAL 1A
PERNYATAAN DAN JAMINAN PIHAK KEDUA

Pihak Kedua menyatakan dan menjamin sebagai berikut:

1 Pihak Kedua mempunyai hak dan kewenangan penuh untuk menandatangani

Perjanjian ini, dan apabila untuk hal tersebut memerlukan persetujuan dari pihak-
pihak terkait maka Pihak Kedua telah terlebih dahulu memperoleh semua
persetujuan dan ijin dari pihak-pihak yang terkait untuk melaksanakan Perjanjian i nd'

1B II \1"
\
I
) pihak Kedua dapat dan mampu dan karenanya akan memenuhi dan mentaati setiap
dan seluruh ketentuan Perjanjian ini sebagaimana dirinci di dalam PerjanJian lni tanpa
ada yang dikecualikan, termasuk tetapi tidak terbatas untuk membayar Harga Jual
dan biaya lainnya sebagaimana dirinci Pasal 3 PerjanJlan ini dan denda keterlambatan
sebagaimana dirinci Pasal 4 dan/atau Pasal 21 Perjanjian ini;

3 Manakala Pihak Kedua memutuskan Perjanjian ini sesuai dengan ketentuan Pasal 11
perjanjian ini, maka Pihak Kedua tidak akan mengajukan tuntutan, pidar*q+-maupun
perdata, terhadap dan karenanya membebaskan Pihak Pertama sepanjang mengenai
hal tersebut.

PASAL 19
ASURANSI

1 pihak Pertama wajib mengasuransikan THE SUITES @ I',|ETRO dan bagian-

bagiannya, termasuk Satuan Unit THE SUITES @ METRO pada suatu atau beberapa
perusahaan asuransi;

2. Asuransi sebagaimana dimaksud Pasal 19 Ayat 1 Perjanjian ini, wajib dilakukan

terhitung saat dimulainya pekerjaan fisik pembangunan THE SUITES @ METRO
sampai dengan dilakukannya penyerahan Satuan Unit THE SUITES @ METRO dari
Pihak Pertama sebagai penyelenggara dan pemilik THE SUITES @ METRO kepada
Pihak Kedua;

3 Setiap asuransi sebagaimana dimaksud Pasal 19 Ayat 1 Perjanjian ini, adalah semua
risiko (all risk) dan termasuk asuransi risiko terhadap pihak ketiga (third party
{iabilities) dan nilainya sesuai dengan ketentuan sebagaimana ditentukan oleh Pihak
Pertama dari waktu ke waktu;

4. Premi asuransi sebagaimana dimaksud Pasal 19 Ayat 1 Perjanjian ini, sepenuhnya

menjadi tanggungan Pihak Pedama;

5 Dalam hal terjadinya risiko, maka dana yang diperoleh dari hasil klaim asuransi harus
dikelola dan dipergunakan oleh pengelola untuk memperbaiki/membangun kembali
THE SUITES @ METRO atau bagian darinya yang mengalami kerusakan, sehingga
keadaan THE SUITES @ METRO atau bagian darinya dan dapat dipulihkan kembali
kepada keadaan sebelum terjadinya risiko;

6 ferhitung sejak kondisi Unit THE SUITES @ METRO diserahterimakan kepada Pihak
Kedua, maka kewajiban untuk mengasuransikan Unit THE SUITES @ IIETRO beralih
secara otomatis menjadi kewajiban Pihak Kedua, dimana premi asuransi dimaksud
sepenuhnya menjadi beban dan tanggungan dari Pihak Kedua, yang dipungut dari
Pihak Kedua melalui luran Pengelolaan (Sinking Fund) yang ditetapkan dari waktu ke
waktu oleh Pihak Pertama ataupun Badan Pengelola. Sedangkan untuk asuransi
barang-barang pribadi milik Pihak Kedua menjadi tanggung jawab dan kewajiban
Pihak Kedua sepenuhnya untuk mengasuransikannya. Pihak Pertama tidak akan
bertanggung jawab atas barang milik pribadi Pihak Kedua akibat apapun juga.
Asuransi untuk barang-barang pribadi milik Pihak Kedua tidak termasuk dalam biaya
Iuran Pengelolaan. i\

1e {[F I
t
 PASAL 20
PERISTIWA CIDERA JANJI PIHAK PERTAMA

1 Kejadian-kejadian sebagaimana diuraikan di bawah ini, secara bersama-sama maupun

masing-masing secara terpisah sendiri merupakan dan selanjutnya disebut "Peristiwa
Cidera Janji Pihak Pertama" :

a. Kelataian Pihak Pertama untuk memperoleh Izin Layak Huni dari"€ube.nur.

sebagaimana dimaksud Pasal 5 Ayat 2 Perjanjian ini;
b. Kelalaian Pihak Peftama untuk menyerahkan Satuan Unit THE SUITES @
METRO kepada Pihak Kedua sesuai dengan ketentuan Pasal 6 Perjanjian ini;
c. Kelalaian Pihak Pertama untuk memperoleh SHMSRS atas Satuan Unit THE
SUITES @ METRO sesuai dengan ketentuan Pasal 13 Ayat 4 Perjanjian ini;
d. Kelalaian Pihak Pertama untuk menandatangani AJB sesuai dengan ketentuan
Pasal 12 Perjanjian ini;
e. Kelalaian Pihak Pertama untuk menutup asuransi sebagaimana dimaksud Pasal
19 Perjanjian ini;

2. Apabila suatu atau beberapa Peristiwa Cidera Janji Pihak Pertama sebagaimana
diuraikan Pasal 20 Ayat 1 Perjanjian ini terjadi, maka Pihak Kedua wajib memberikan
peringatan secara tertulis kepada Pihak Pertama untuk memperbaiki atau
memulihkan kejadian dimaksud. Peringatan diatas wajib dilakukan sebanyak 2 (dua)
kali berturut-turut yang tnasing-masing peringatan berlaku paling lama untuk waktu 7
(tuiuh) hari kalender. Apabila dalam jangka waktu kedua, peringatan telah dilewati
sedangkan menurut peftimbangan Pihak Kedua sendiri, Pihak Pertama tidak atau
belum memenuhi kewajibannya untuk memperbaiki atau memulihkan Peristiwa Cidera
Janji Pihak Pertama, maka Pihak Kedua berhak melakukan tindakan sebagaimana
diatur dalam Pasal 20 Ayat 3 Perjanjian ini;

3 Dalam terjadinya kejadian sebagaimana dimaksud Pasal 20 Ayat 2 tersebut di atas,

maka Pihak Kedua dapat memutuskan Perjanjian ini, dan pemutusan dimaksud harus
dilakukan secara tertulis dan diberitahukan kepada pihak pertama;

4 Untuk maksud pemutusan Perjanjian ini sebagaimana dimaksud Pasal 20 Ayat 3

Perjanjian ini, Para Pihak secara tegas menyatakan Pasal 1266 dan 1267 Kitab
Undang-Undang Hukum perdata sebagai tidak bertaku.

PASAL 21
PERISTIWA CIDERA JANJI PIHAK KEDUA

1 Kejadian-kejadian sebagaimana diuraikan di bawah ini, secara bersama-sama maupun

masing-masing secara terpisah sendiri merupakan dan selanjutnya disebut "Peristiwa
Cidera Janji pihak Kedua,,:

a) Kelataian Pihak Kedua untuk memenuhi kewajibannya melakukan pembayaran

Harga lual dan biaya lainnya sesuai dengan ketentuan Pasal 4 Perjanjian ini;

20 It I,
 b) Kelalaian Pihak Kedua untuk membayar denda dan telah melampaui jangka
waktunya sesuai dengan ketentuan pasat 4 perjanjian lnl;
c) Kelalaian Pihak Kedua untuk menandatangani Berita Acara Serah Terima
sebagaimana dimaksud Pasal 6 Perjanjian inl;
d) Kelalaian Pihak Kedua untuk menjadi anggota perhimpunan penghuni;
e) Kelalaian Pihak Kedua untuk melakukan kewajibannya sebagaimana dirinci
Pasal 15 Perjanjian ini;
0 Kelalaian Plhak Kedua untuk mematuhi danlatau memenuhi sesuatu atau
beberapa ketentuan Peraturan & Tata Tertib pengelolaan THE stffres @
METRO;
s) Kelalaian Pihak Kedua untuk menandatangani AJB sesuai dengan ketentuan
Pasal 13 Perjanjlan ini;

2. Apabila suatu atau beberapa Peristiwa Cidera Janji Pihak Kedua sebagaimana
diuralkan Pasal 2L Ayat 1 Perjanjian ini terjadi, maka Pihak pertama wajib
memberikan peringatan secara tertulis kepada Pihak Kedua untuk memperbaiki atau
memulihkan kejadian dimaksud. Peringatan diatas wajib dilakukan sebanyak 2 (dua)
kali berturut-turut yang masing-masing peringatan berlaku paling lama untuk waktu 7
(tujuh) hari kalender. Apabila dalam jangka waktu kedua, peringatan telah dilewati
sedangkan menurut pertimbangan Pihak Pertama sendiri pihak Kedua tidak atau
belum memenuhi kewaJibannya untuk memperbaiki atau memulihkan peristiwa Cidera
Janji Pihak Kedua, maka Pihak Pertama berhak melakukan tindakan sebagaimana
diatur dalam Pasal 21 Ayat 3 perjanjian ini;

3 Dalam hal terjadinya kejadian sebagaimana dimaksud Pasal 21 Ayat 2 perjanjian ini,
maka Pihak Pertama dapat memutuskan Perjanjian ini, dan pemutusan dimaksud
harus dilakukan secara tertulis dan diberitahukan kepada pihak Kedua dan dalam
waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kalender terhitung sejak tanggal surat
pemutusan;

4 Atas pemutusan Perjanjian ini sebagaimana dimaksud dalam pasal Zt Ayat 3

Perjanjian ini, maka seluruh uang yang telah dibayarkan pihak Kedua kepada pihak
Pertama menjadi hangus dengan kata lain tidak dapat ditarik kembali dan,
selanjutnya menjadi hak milik pihak pertama;

5. Untuk maksud pemutusan Perjanjian ini sebagaimana dimaksud pasal 21 Ayat 3

Perjanjian ini, Para Pihak secara tegas menyatakan Pasal 1266 dan 7267 Kitab
Undang-Undang Hukum perdata sebagai tidak berlaku.

PASAL 22
NAMA RUIqAH SUSUN

s-ep-enuhnya dipahami dan

disetujui oleh Pihak Kedua bahwa nama *THE surrEs @
METRo'adalah hak penggunaan *itit
dari Pihak Pertama, dan oleh karenanya pihak
Kedua setuju dan mengikatkan
diri untuk melakukan setiap dan seluruh tindakan yang
dilakukannya sebagai anggota Perhimpunan penghuni,
3-1"t
tetap mengakui dan mengatur agar perhimpunan penghuni
hal ini di dalam perjanjian pengelotaan. penggunaan nama
THE surrEs @ r4ETRo
dapat dirubah oleh Pihak pertama usrrvqrr LE',1[L
kepada pihak Kedua. '"'s dengan pemberitahuan
,,ErrruErrLqrru.,rr tertutis

21

:i
.L

,1

l}O :":'?IEF:?.{'} . I
 PASAL 23
FORCE MAJEURE

1 Para Pihak secara tegas menyetujui bahwa Pihak Pertama tidak akan bertanggung
jawab atau dituntut untuk bertanggungjawab atas setiap keterlambatan dan kegagalan
untuk memenuhi suatu atau beberapa kewajlbannya sebagaimana diuraikan dalam
Perjanjian ini khususnya untuk menyelesaikan pembangunan THE SUITES,T9IIETRO
sebagairnana diatur dalam Pasal 4 Perjanjian ini, apabita keterlambdtan atau
kegagalan tersebut diakibatkan oleh kejadian atau peristiwa yang secara layak dan
patut tidak dapat dlhindarkan/dielakkan atau berada diluar kemampuan pihak
Pertarna untuk menghindarkan kejadian atau peristiwa tersebut (Force Majeure).
Kejadian atau peristiwa dimaksud, termasuk tapi tidak terbatas pada kecelakaan,
huru-hara, epidemi, banjir, kebakaran, eksplosi, pemogokan umum, perang,
perubahan peraturan perundang-undangan tindakan/kebUakan Pemerintah balk segi
keuangan maupun dari segi prosedur birokrasi Pemerintah, dan bencana alam;

Di dalam terjadinya sesuatu atau beberapa kejadian atau peristiwa sebagaimana

dimaksud Ayat 23 Ayat 1 di atas, Para Pihak secara bersama-sama maupun masing-
masing sendiri, dengan dilandasi itikad baik akan melakukan setiap dan seturuh upaya
dan usaha semaksimal mungkin agar kejadian atau peristiwa tersebut dapat
dihindarkan/berakhir atau paling sedikit akibat dari kejadian atau peristiwa dimaksud
ditekan menjadi seminimal/sesingkat mungkin.

PASAL 24
PENGALIHAN HAK DAH KEWA'IBAN

1 Pihak Kedua dapat mengalihkan hak berdasarkan Surat Pesanan sebelum pihak
Kedua menandatangani PPJB serta memperoleh persetujuan tertulis dari pihak
Pertama. Apabila hal tersebut dilanggar, maka untuk setiap pengatihan hak dan
kewajiban dianggap tidak sah dan segata akibat (konsekuensi hukum) yang timbul,
termasuk namun tidak terbatas karena ketentuan perpajakan, sepenuhnya menjadi
beban dan tanggung jawab pihak Kedua;

2 Dalam hal terjadi pengalihan hak dan kewajiban dari Pihak Kedua kepada pihak
Ketiga, Pihak Kedua dikenakan biaya administrasi sebesar 5olo (lima persen)
dari
Harga lual ditambah PPN sebelum discount
fiika ada). Pengecualiannya hanya berlaku
1 (satu) kali tidak dikenakan biaya untuk Satuan Unit yang sama. Biaya-biaya yang
timbul sehubungan dengan pengalihan hak dan kewajiban kepada pihak Ketiga
sepenuhnya menjadi tanggungan pihak Kedua;

Perianjian ini tidak akan berakhir jika

salah satu dari para pihak mengalihkan hak
dan kewajibannya berdasarkan ee6aniian
ini kepada pihak ketiga lainnya dan akan
diteruskan oleh pihak ketiga terslbut yang
menerima pengalihan atas hak dan
kewajibannya berdasarkan -suatu perjanjian
dimaksud akan menjadi pihak di
tertentu, dan karenanya pihak ketiga
dalam perjanjian ini mengantikan pihak yar\p
menyerahkan atau yang memindahkan
hak dan kewajibannya tersebut.
I

22 ,[l, I,
t

:
 PASAL 23
FORCE MAJEURE

1 Para Pihak secara tegas menyetujui bahwa Pihak Pertama tidak akan bertanggung
jawab atau dituntut untuk bertanggungjawab atas setiap keterlambatan dan kegagalan
untuk memenuhi suatu atau beberapa kewajibannya sebagaimana diuralkan dalam
Perjanjian ini khususnya untuk menyelesaikan pembangunan THE SUITES..@ l,lETRO
sebagairnana diatur dalam Pasal 4 Perjanjian ini, apabila keterlambffin atau
kegagalan tersebut diakibatkan oleh kejadian atau perlstiwa yang secara layak dan
patut tidak dapat dlhindarkan/dielakkan atau berada diluar kemampuan pihak
Pertarna untuk menghindarkan kejadian atau peristiwa tersebut (Force Majeure).
Kejadian atau peristiwa dimaksud, termasuk tapi tidak terbatas pada kecetakaan,
huru-hara, epidemi, banjir, kebakaran, eksplosi, pemogokan umum, perang,
perubahan peraturan perundang-undangan tindakan/kebUakan Pemerintah balk segi
keuangan maupun dari segi prosedur birokrasi Pemerintah, dan bencana alam;

2. Di dalam terjadinya sesuatu atau beberapa kejadian atau peristiwa sebagaimana

dimaksud Ayat 23 Ayat 1 di atas, Para Pihak secara bersama-sama maupun masing-
masing sendiri, dengan dilandasi itikad baik akan melakukan setiap dan seluruh upaya
dan usaha semaksimal mungkin agar kejadian atau peristiwa tersebut dapat
dihindarkan/berakhir atau paling sedikit akibat dari kejadian atau peristiwa dimaksud
ditekan menjadi seminimal/sesingkat mungkin.

PASAL 24
PENGALIHAN HAK DAN KEWAJIBAN

1 Pihak Kedua dapat mengalihkan hak berdasarkan Surat Pesanan sebelum pihak
Kedua menandatangani PPIB serta memperoleh persetujuan tertulis dari pihak
Pertama' Apabila hal tersebut dilanggar, maka untuk setiap pengalihan hak dan
kewajiban dianggap tidak sah dan segala akibat (konsekuensi hukum) yang timbul,
termasuk namun tidak terbatas karena ketentuan perpajakan, sepenuhnya menjadi
beban dan tanggung jawab pihak Kedua;

2 Dalam hal teriadi pengalihan hak dan kewajiban dari pihak Kedua kepada pihak
Ketiga, Pihak Kedua dikenakan biaya administrasi sebesar 5olo (lima persen)
dari
Harga lual ditambah PPN sebelum discount
fiika ada). Pengecualiannya hanya berlaku
1 (satu) kali tidak dikenakan biaya untuk Satuan Unit yang sama. Biaya-biaya yang
timbul sehubungan dengan pengalihan hak dan kewajiban kepada pihak Ketiga
sepenuhnya menjadi tanggungan pihak Kedua;

3 Perianjian ini tidak akan berakhir jika

salah satu dari para pihak mengalihkan hak
dan kewajibannya berdasarkan Perjanjian
ini kepada pihak ketiga lainnya dan akan
diteruskan oleh pihak ketiga terslbut yang
menerima pengalihan atas hak dan
kewajibannya berdasarkan -suatu perjanjian
tertentu, dan karenanya pihak ketiga
dimaksud akan menjadi pihak di
daram perjanjian ini mengantikan pihak yang
menyerahkan atau yang memindahkan
hak dan kewajibannya tersebut. '- T

22 ,},il,
t,
t

I
I

PASAL 25
PERUBAHAN KONSTRUKSI, TATA LETAK DAN DESAIN

1 Dalam hal sepanjang masa pembangunan, bilamana terjadi perubahan pada Satuan
Unit THE SUITES @ METRO yang menyebabkan tata letak, design danlatau luas
Satuan Unit THE SUITES @ METRO berubah atau ditiadakan, termasuk dalam hal
perubahan rencana THE SUITES @ METRO itu mengaklbatkan perubahan"lEtak atau
penempatan bagian bersama atau fasilitas THE SUITES @ METRO atau untuk
kepentingan bersama lainnya, maka Pihak Pertama akan memberltahukan kepada
Pihak Kedua dan Pihak Kedua diberikan pilihan untuk tetap pada Satuan Unit THE
SUITES @ METRO semula atau rnenerima Satuan Unit THE SUITES @ METRO
lainnya sebagai pengganti fiika unit pengganti masih tersedia) Pihak Kedua dan
Pihak Pertama sepakat untuk memperhitungkan kemudian atau menyesuaikan
Harga Jual dan PPN Satuan Unit THE SUITES @ METRO atau unit pengganti;

Apabila Pihak Kedua tidak menyetujui untuk tetap pada Satuan Unit THE SUITES @
METRO semula atau penggantinya, maka Pihak Pertama akan mengembalikan
pembayaran Harga Jual yang telah diterima oleh Pihak Pertama tanpa disertai
bunga, denda maupun segala bentuk kompensasi atau ganti rugi apapun lainnya,
setelah dikurangi dengan biaya-biaya, pajak-pajak dan kewajiban lainnya (apabila -

ada).

PASAL 26
PENGALIHAN SATUAN UNIT THE SUITES @ METRO

Satuan Unit THE SUITES @ METRO yang telah dipesan tidak dapat ditukar dengan
unit lain, kecuali mendapat persetujuan tertulis dari pENERIMA pESANAN;

Pengalihan Satuan unit THE SUITES @ METRO ke Satuan unit lainnya atas kemauan
Pihak Kedua yang mendapat persetujuan Pihak Pertama, maka PPN yang telah
dibayarkan untuk unit yang lama tidak dapat ditarik kembali atau dikompensasikan
untuk unit yang baru atau dengan kata lain hangus.

PASAL 27
PENYELESAIAN PERSELISIHAN DAN DOMISILI HUKUM

Setiap perselisihan yang timbul akibat Perjanjian lni dan/atau pelaksanaannya akan
diselesaikan oleh Para Pihak secara musyawarah untuk mencapai mufakat terlebih
dahulu;

Apabila musyawarah untuk mencapai mufakat tidak tercapai, maka para pihak
setu
dan sepakat menyelesaikannya secara hukum melatui Pengadilan
Negeri Bandung.

It
23

.i::::il I
i.

PASAL 28
PEMBERITAHUAN

1 Setiap pemberitahuan, surat-menyurat, permintaan, persetujuan dan lain sebagainya

sehubu;l.gan dengan Perjanjian ini (selanjutnya disebut sebagai "Pemberitahuan') akan
dilakukan secara tertulis dan pelaksanaannya wajib dilaksanakan secara-,langsung,
dengan tele-fax atau dengan pos tercatat khusus yang biayanya sudifrdibayar
terlebih dahulu oleh si pengirim. Pemberitahuan sepenuhnya kepada alamat yang
sebagaimana tercantum pada Pasal 28 Ayat 2 Perjanjian ini, atau alamat lain yang
telah diberitahukan oleh pihak yang berkepentingan kepada pihak yang lain sesuai
dengan ketentuan Pasal 28 Ayat 2 Perjaniian ini;

2 Segala pemberitahuan menurut Perjanjian ini dianggap sah telah dikirimkan dan
diterima oleh Para Pihak bila disampaikan ke alamat sebagai berikut:

a Pihak Pertama,
PT. PERMATA MARGAHAYULAND
Di ll. Soekarno Hatta No. 638
Telepon : Q22) 7332354
Facsimile : (022) 7332354

b Pihak Kedua,
t
Endah Purwandani
Di Villa Bintaro Regency Jl. Sumatra Blok F.2/7, RT/RW. 005/012
Desa/Kel. Pondok Kacang Timur, Kec. Pondok Aren, Tangerang - L5226.
Telepon : (021) 7452589/ 08129949020

Setiap perpindahan alamat wajib diberitahukan secara tertulis kepada pihak lainnya
selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kalender sejak saat kepindahan tersebut.
..

PASAL 29
:
KETENTUAN-KETENTUAN LAIN

i1 Lampiran-lampiran dari Perjanjian ini merupakan bagian yang integral dan tidak
rl:

j
terpisahkan dari Perjanjian ini yang terdiri dari:

Larnpiran I adalah Surat Pesanan.

Lampiran II adalah Denah Lokasi Unit.
Lampiran III adalah Spesifikasi dan Fasilitas.
Lampiran IV adalah Berita Acara Serah Terima Unit.
Lampiran V adalah Peraturan & Tata Tertib Pengelolaan.

2 Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia atau
dibubarkan, akan tetapi akan terus berlaku dan harus dipenuhi oleh para ahli waris
atau pihak yang menurut hukum wajib meneruskan hak dan kewajiban dari pihak
yang meninggal dunia atau dibubarkan tersebut

24
tl,
 ?ara Pihak sepakat bahwa batalnya deml hukum atau pembatalan salah satu
ketentuan di dalam Perjanjlan ini tidak akan mengakibatkan batalnya atau pembatalan
ketentuan-ketentuan lain di dalam Perjanjian ini dan Para Pihak berkewajiban untuk
mengganti ketentuan yang batal atau sedapat mungkln mencerminkan maksud dan
tujuan komersil dari ketentuan yang batal atau dibatalkan tersebut.

Hal-hal yang tidak diatur atau tidak cukup diatur di dalam Perjanjian ini akAn diatur
oleh Para Pihak kemudian dalam suatu atau beberapa perjanjian frufrrs yang
merupakan pelengkap dan bagian yang integral dan tidak dapat dipisahkan dari
Perjanjian ini.

Para Pihak wajib tunduk pada ketentuan-ketentuan dalam Perjanjian lni dan semua
lampirannya.

6. Apabila ketentuan yang diuraikan dalam Surat Pesanan bertentangan dengan ketentuan
yang diuraikan dalam Perjanjian ini, maka Para Pihak sepakat bahwa ketentuan yang
akan diberlakukan adalah ketentuan sebagaimana yang diuraikan dalam perjanjian ini.

Sesuai dengan ketentuan-ketentuan di atas, Para Pihak menegaskan dan memberlakukan

PerjanJian ini, yang dibuat dalam rangkap 2 (dua) yang semuanya mempunyai kekuatan
pembuktian yang sama, 1 (satu) rangkap untuk Pihak Pertama dan 1 (satu) rangkap
untuk Pihak Kedua, sejak hari dan tanggal sebagaimana tersebut pada awal perjanjian ini
dan telah ditandatangani oleh Para Pihak yang mempunyai wewenang untuk itu tanpa
adanya paksaan danlatau tekanan dari Pihak manapun dan dalam bentuk yang
bagaimanapun.

PTHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

PT. PERMATA MARGAHAYUI.AND

Yuliana Sudrajat. S.E. rn/a\^ Ulpavr&rr, r

Direktur

I SAKSI II

t- e,!.
L. r-1
on0 hnv'r $an[ fi\riilni, J,r.l.

25
 f;'j\.J3'Li-\
F ii +-? 4 {'
i
flr
f'
f"{,
E*.;-aq .f t",$.n
tsFa* trB

.1.!.ii i,,l:,,1]:,:.r1.. r.

I i.^:.

il ! ;., . iir.i ri r ;--i 1., fiIi l,:li:i:ja1 €;r

- ,1i:a.li rri jii-itriiirlf.+iri :.ji.-. I .:-i-r-'1r_i r._;.i

- -i :iii-li"; ---1.-, ti,. ..-

-.' : -,i i:iir-l' I,Jr
-,
H iLr.J.-r : ilrirr.j:r_tlilrrl
-:-.:j!-,i.'ri.l i

.i- -ri i\tir,il:i ti'i,.i i]l.i-:Fl i l"l

- 4. :.:..,''.i ijiii i .j
- .:L_ ; ji.--ii,,i i-ji"-rii'. I': r'.iii_..:i?.!,ti r_i
'.?-i:jl- i',i-_L. i:,,;ji iili-il''' ,nFEi';
. r 1{ --1t :i i r-
-: -' {i-:,'-i:.-:! J t1i jj

1,.: -li '::i-i!:tA-J t:-:,':\ iili:+i F :ii

, ,,/,i. .,--j1 ,ririiii) t r-_...--... i t.-:! . t').- !'t t ;t ; t i'triit

t!ilitl,:l !.!t:lL i-:ir !1.q i{{(:l 't ril!i!
- :',.riiillii
i_rl_. .u

: !{:Li .,.iilj,,J,ljiir.r r ['. iJhl :;'(.l lii] l.j i'.1 i

I r-.il.i:! r l'"i ,<1 !1 ir: r'.:rJ 1 li! ;q t.tit,iliii i

:-r. i,{li'i.i rr, ll-;::tti-'i

' ,, 1,,:, ' ,

:rr : : :.itir 'i..it8rili.iti::riiill'i..{'llji

l:l," . -
'.i,ill 5,'l ti :, .:iiiir iiitt!-il.l
'. .,, . .: n
,-i,'il - rl;ir;i I r tt l-.=LrLr UI,J i;il=, t,,., Lll:'l 1.1 ! lr.Jui i]:;i r iJil:;ilr,.ll'i it !t ; l-):i'l lU::.i i;: i.r:r fi l_-i i i
,iii' r':r .lll - itrl ,:ilrillfilrlt_;:ji i i)li; rli!;.:{t ir'ii ,
t, L-.,i -.i-.. , .- -n, ,.-;t- _r;,-,r+,,; t....t, ..: L. -r. iiti ii,jt i i.ii i it f)1' L\
! It' .f, r I I r,: r'rr I iai ir; i

:_:_. .- i-.- - -
l_-l+-, Vrl lljl I i-rl

,///-// q
-:+/:- * '
*--*l-<
"^.

,- jl"i'i l-.ll'iL:n tllr.t ,, i-,:.

, ,i.,liilit, i:!:1iai,jil ji, !-iIgt.! . i{Ia1i,::il{i1:,r. .:]if!.i : .}..i1iiri:r l;l+i

 ,:, .
, .::

i,i'lilSUFAii I

.1irj,.:!i-iF.:AI'i .=< :i ijrc

.r,iii.:] :.1# i:'*i:i. $. ..

Arll:.i:lllif:i)l
AIJESUF:rr.t"i
, T,JGEUEA.I,{ E

otoaggI;;AI,,I!

A[.IGSUP.AI'{ i:
A.I',JG:IUFAJ'J 14 l'.1 rJ v

4't tslo

i
fii;ri;i

l'b elurr't te rn-ri uuli'

g hrdaku
SjJrsl-3,tl'sr, arrl;li; l;liri l

Ji 6Et

a h'iat*rsi

id rr'rrr i=tra=i P*riih'-L aten FFJE

Feriiirfrari Hal'l zle: l-arreh
j.l :
FPT{) .

Frngu ' ,...i:::.1, ,. .:

p 8rne5a trred
nraka a
altarr na

n
rr dikenatan
(jih:
dan
ua AkIa
errget! tsliarr
fft
irr tidalt rirer,jsriin di;e
er henya 5eba
!€ng be
enuhnya sBilE
*r tidrk.

aEs ha
aku

sejak dini{iki,
ita fa:ilita: KFA
at dilakukan den gan f,arE
taprlun oleh p enerim; pEs3ri3n,
ila fasilitas KPA di

pihah.
genai ser6fi, terinla pe.,arrarr

terinu unit pp.:anin

eflnta.pesnin JHu
telah ditetapk:ri.
arat'13n hEtentuln
t'r
,JiterJpkrn oleh pen

AFr;brla dalani v,,:litu I

it,:iuli
ai:;-:6gr d.:n !dJk tr)€i; :: Il i-1

'-$d..

:';3:@,--- -3" -
: l-'- .'*i-i'-fli :
=
aalit tl:/=i I ,i";.'l : :

Fetli.ritril di;ilgleP
n5U
v

pe;atranYanq teialr
rrBg urr g
rin-ra Pe :'an an t'c'ita

ber-slil-r
=n

Prrdetr,
Fer r-belian dtrrgen liPA:
i. Eookinfi Fe':.
ii. Cuvin Fal'tirrynl [t*-4 d'an

i. B,:oking Fee datr 3rrBluran

il. .AIIgSUI-3,] )/t)ls ua

.ir.: :1..

diaqggap

atau
chrequE atIU
nr diatui (a
dibuat selru

Petresanan irri

.' {7I t'

...-r('

I
I
 diP*sen
it pesat-raft Ynng telail
rin-ra Pe ;anair hi' ita rr0g urrll

Frrdstz,
Ferr-belian d*rrgeir f iFA:
i. Eookinrt Fet,
ii. f,ov;n F;ir,ti'ent lte-4 derr
Fembelian deligarr
i. Btoh.ing FEe dstt 3rrUluran
ii. .+ngsur-an >itJil,

pihahl

Pet€sanan irri

Jen ?010

I
:

FC
zr
>1
?
z H
A= .r*}}
<v
yu
OF m I 6
(,

<u
Zr"
N
I LT.
d)
nI

uJ=
oi :i-!tl:
"!?'
'ao
,lra .

U :tt
:tt ,l

F.
ro
o
1l L': N

rL
n
o (!
(?, F
m (\
:_*
I
I
't t

-1
(o
1l L'= al

N o -:8
6
o
1lr h
fl

It
t\I
l-:n-
--- F (o
al
Ert
:* -t
I 3L
!l 5c bE
I +_
=lJ
o 8
:] f FE ,tcr
.N
J-i:-r' i_E

t,
.rr.
:
-*:-"f!
I
,
a
E
.o
e .:
.46
I @ f.-

({ lr!
N J] TL t-

-1-l Lr (o

Jd
Ar 8: rr)
(\a
6
ll TL
fl Tq
la')

!r
(t
GI r'{o-.r..

rol o

tl rL
ts
I L''
ct

t-
F
rL o
G' € rl rL
m
€ C',

ot ('
 SPESIFIKASI MATERIAL & FASILITAS

.'-?5

Poridasi Tiang Pancang

[onsaultsl Bangunan Beton Bertulang

E
lantd Unit Keramik 30 x 30 cm
tilttd Xamar Mandi Keramik 20 x 20 cm
mtetg& Meia DaPur Keramik 20 x 20 cm
Dirfitg antar Unit Pasangan Bata Ringan
Ifneg dalam Unit Partisi Gypsum
fi*stilg Dinding Cat Emulsi
Platun tlnit Beton Exposed
Plafun famar Mandi Gypsum
Phh, Double Teakwood
Plnhr Xarnar Mandi PVC
,cndeh Kaca CIear Frame Aluminium
lFdten trnc Aluminium Zinc
Saaitair Closet Duduk, Shower

TEEMI
:.::: dll Air Bersih PDAM
r s:a a.l ,- strik Jaringan PLN 1.300 watt. 2 Bedroom
Jaringan PLN 900 watt. 1 Bedroom
ii.:ta asi l_ainnya Jaringan lnternet
Jaringan Televisi
Back-up Generator Set untuk : Public Area,
Lift, jaringan Air, Fire Fighting
 BERITA ACARA SERAH TERIMA
ATAS SATUAN UNIT
THE SUITES @ METRO

pada hari ini tanggal

-_---, bulan tatrun (-=---), telah dibuat dan
ACARA SERAH-TERIMA ATAS SATUAN UNIT THE
-, BERITA"BERITA
olunoutungani dan diberlakukan
ACARA") di Bandung oleh dan anEw-a :
@ METRO (selanjutnya
disebut -t
,rrrrS
Ny. yuliana Sudradjat, S.E. Direktur, dalam hal ini bertindak
dalam kedudukannya
I. dan atas nama Perseroan
tersebut mewakili Direksi dari dan oleh karenanya untuk
terbatas yang didirikan
Terbatas pr. pERMATA MARGAHAYULAND, suatu
perseroan
dan tunduk pada Hukum Negara Republik Indonesia, berkedudukan
di Bandung,
jt.soetarno Hatta Nomor 638, yang Anggaran Dasar termuat dalam akta
beralamat oi
perubahan dengan akta
Na.274, tertanggal 29 November 2005, dan telah mengalami
Harris Kartasasmita,
No. 2, tertanggal 5 Mei 2008, keduanya dibuat dihadapan Sofiyanti
pengesahan dari
Sarjana Hukum, Notaris, di Kabupaten Bandung yang telah mendapat
ternyata
Menteri Kehakiman Dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana
dalam Surat Keputusannya tertanggal 15 Desember 2008 No'AHU-96503'AH.01.02
Tahun 2008"

Selanjutnya disebut sebagai "Pihak Pertama" (Penjual)'

Nama
Pekerjaan
Alamat

No. KTP
Alamat Korespondensi

No. Telepon
No. NPWP

Selanjutnya disebut "Pihak Kedua" (Pembeli).

MENGINGAT

A. Bahwa oleh dan diantara, Pihak Pertama dan Pihak Kedua telah ditandatangani dan
diberlakukan suatu Perjanjian Pengikatan lual Beli Satuan Unit THE SUITES @ METRO,
pada hari,- tanggal tahun- (selanjutnya disebut sebagai "Perjanjian")
-
B. Bahwa Satuan Unit THE SUITES @ METRO telah siap untuk diserahkan untuk dikuasai
oteh Pihak Kedua.

MAKA OLEH KARENA ITU, Para Pihak dengan ini setuju untuk membuat, melaksanakan dan
menandatangani dan BERITA ACARA ini dengan ketentuan-ketentuan dan persyaratan-
persyaratan sebagai berikut :

1
 Pasal 1
DEFINISI

Bahwa kecuali ditentukan lain, semua istilah dan definisi yang dipergunakan dalam BERiTA
ACARA ini adalah sama pengertiannya dengan istilah dan definisi sebagaimana ditentukan di
dalam Perjanjian.
,**
Pasal 2
PENYERAHAN & PENERIMAAN

pihak pertama dengan ini menyerahkan secara fisik Satuan Unit THE SUITES @ METRO
. kepada pihak Kedua dan dengan ini Pihak Kedua menerima dari Pihak Pertama segala Hak
, Penguasaan fisik atas Satuan Unit THE SUITES @ METRO.

Pasal 3
PENGALIHAN HAK PENGUASAAN

penyerahan Hak Penguasaan atas Satuan Unit THE SUITES @ METRO secara sah telah
terjadi dengan ditandatanganinya BERITA ACARA ini, sejak saat itu pula Pihak Pertama
menyerahkan segala Hak Penguasaan atas Satuan Unit THE SUITES @ METRO kepada
Pihak Kedua sebagai satu-satunya Pihak yang berhak atas segala hak penguasaan dan
pemilikan atas Satuan Unit THE SUITES @ METRO;

Bersama dengan penandatangan BERITA ACARA ini Pihak Pertama menyerahkan 1 (satu)
set ku nci yang terdiri dari kepada
Pihak Kedua sebagaimana diuraikan secara lengkap dalam Lampiran dan BERITA ACARA
lni dan Pihak Pertama berhak untuk menyimpan 1 (satu) set kunci duplikatnya hingga
dibuat dan ditandatanganinya Akta Jual Beli atas Satuan Unit THE SUITES @ METRO
dihadapan PPAT yang berwenang dan ditunjuk oleh pihak pertama

Pasal 4
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK KEDUA

Dengan ini mengindahkan setiap dan seluruh ketentuan peraturan THE SUXTES @
METRO dan peraturan/ketentuan yang berlaku khusus datam THE SUITES @ METRO,
maka terhitung sejak tanggal BERITA ACARA ini Pihak Kedua dapat menempati/menghuni
Satuan Unit rHE surrEs @ METRO dan memikmati fasilitas yang tersedia di rHE
sUrTEs @ METRO dengan berpedoman kepada segala peraturan yang berlaku di THE
surTEs @ METRO, termasuk tetapi tidak terbatas piOa Tata Tertib Pengelolaan;

Terhitung sejak tanggal Pemberitahuan BERITA ACARA ini pihak Kedua diwajibkan
membayar:
a. Iuran pengelolaan, terdiri dari bi aya pelayanan (service
charge) dan dana cadangan
(sinking fund) yang meru pakan
bagian dari biaya pemeliharan dan pengoperasian
dan perbaikan THE S UITES @ METRO
Rupiah) untuk setiap meter persegi,
sebesar Rp. _,-/m2 (
dan karenanya pihak Kedua wajib membayar
kepada pihak pertama uang sejumlah
Rp ( Rupiah),

d
:.
i

untuk setiap bulan pembayaran yang mana wajib dilakukan paling larnbat pada
:

tangal untuk setiap bulan yang berjalan. Adapun unsur-unsur yang

dicakup Iuaran Pengelolaan tersebut adalah unsur-unsur sebagaimana dirinci
LAMPIRAN BERITA ACARA iNi; dAN

b Premi asuransi sebesar gedung Rp

( Rupiah).
";*
pajak-pajak sehubungan dengan penguasaan atas Satuan Unit THE SUITES @ METRO,
serta biaya-biaya oleh ongkos-ongkos pemakaian listrik, telepon, air sesuai dengan
tagihan dari PLN, Telkom dan PAM Daerah Bandung wajib dibayar oleh Pihak Kedua
kepada instansi yang berkepentingan tepat pada waktunya.

kianlah BERITA ACARA ini dibuat dalam rangkap 2 (dua), 1 (satu) untuk Pihak Pertama
an 1 (satu) untuk Pihak Kedua, sejak hari ini sebagaimana tersebut pada awal BERITA
ini dan telah ditandatangani oleh pihak-pihak yang mempunyai wewenang untuk itu
npa adanya paksaan dan atau desakan dari pihak manapun dan dalam bentuk apapun.

K PERTAMA PIHAK KEDUA

. PERMATA MARGAHAYULAND

3
 LAMPIRAN BERITA ACARA

IURAN PENGELOLAAH

Yang termasuk Iuran Pengelolaan ialah: ,J-E*

I. Biaya kebersihan Benda Bersama, bagian Bersama dan Tanah Bersama, yaitu:

a. Pemungutan kotoran, sampah, penyediaan tempat pembuangan pengumpulan

samPah;

b. Menjaga agar saluran-saluran air, got-got, pipa-pipa dalam lingkungan THE

SUITES @ METRO bebas dan bersih dari kotoran;

c. Menjaga dan memelihara kebersihan semua toilet serta semua tempat cuci
tangan, peralatan dan perlengkapan dalam lingkungan THE SUITES @ METRO;

d. Menjaga agar Benda Bersama, Bagian Bersama, dan Tanah Bersama dalam
keadaan bersih dan sehat.

II. Biaya penyediaan dan pemakaian listrik untuk Benda Bersama, Bagian Bersama dan
Tanah Bersama dalam lingkungam THE SUITES @ METRO, yaitu menjaga agar Benda
Bersama, Bagian Bersama dan Tanah Bersama serta fasilitasnya memperoleh
penerangan yang cukup

III. Biaya penyediaan air bersih untuk Benda Bersama, Bagian Bersama dan Tanah
Bersama.

IV. Biaya perbaikan dan pemeliharaan dalam lingkungan THE SUITES @ METRO yaitu

a' Perbaikan, pemeliharaan, struktur serta pengecatan ulang bangunan yang

merupakan Bagian Bersama dan Benda Bersama;

b. Menjaga dan mempertahankan Benda Bersama, Bagian Bersama dan Tanah

Bersama dalam keadan baik, seperti lift, pengaturan suhu udara, sistem ventilasi,
sistem telekomunikasi, sistem penyemprotan air dan alat pemadam kebakaran;

c' Mengadakan kontrak dengan Pihak Ketiga untuk melaksanakan tugas perawatan,
perbaikan dan pemeliharaan Benda Bersama, Bagian Bersama dan Tanah
Bersama;

d' Mengadakan penggantian kaca-kaca pada

Benda Bersama dan Bagian Bersama.

v' Biaya keamanan dan pengawasan

Benda Bersama, Bagian Bersama dan Tanah Bersama
selama 24 (dua puh-ih empat jam
) terus menerus.

4
 PERATURAN & TATA TERTIB PENGELOLAAN
THE SUITES @ METRO
t,i
t,?
i i::i
Tujuan dari Tata Tertib ini adalah mencari kerjasama kolektif dari seluruh penghuni demi
kepentingan kompleks THE SUITES @ METRO secara keseluruhan sehingga seluruh
Penghuni dipastikan merasa nyaman.

Kerjasama anda sebagaimana dalam tata teftib berikut ini akan sangat dihargai: "&

1 Untuk tidak rnenggunakan bagian Satuan Unit THE SUITES @ METRO manapun atau
bagian urnum dari area manapun untuk tujuan-tujuan yang tidak sah apapun juga.
I
Penggunaan Satuan Unit THE SUITES @ METRO harus dibatasl/sesuai dengan tujuan
kediaman.

2. Untuk tidak mengizinkan atau melakukan apapun di dalam Satuan Unit THE SUITES
@ METRO atau area umum manapun yang dapat menciptakan suara gaduh yang tidak
perlu, gangguan atau merusak ketenangan atau menyebabkan ketidaknyamanan bagi
penghuni yang lain.

3. Untuk tidak menggunakan area umum manapun untuk tujuan pengeringan pakaian.
Semua pengeringan pakaian terbatas pada wilayah lain dari Satuan Unit THE SUITES
@ METRO dan diatur serapi mungkin"

4 Untuk tidak menaruh tong sampah apapun, kaleng sampah, barang-barang atau
barang-barang lain di depan Satuan Unit THE SUITES @ METRO atau di area umum
dan membuang sampah dari lantai atas ke lantai lain.

5. Kecuali dengan seizin Badan Pengelola tidak ada tanda eksternal, papan merek,
pesan-pesan, iklan-iklan, bendera-bendera, penatu-penatu, panji-panji, kutub atau
proyeksi-proyeksi lainnya atau struktur-struktur apapun juga memperpanjang bagian
luar dari bagian lain dari Satuan Unit THE SUITES @ METRO yang boleh dipasang.

6' Tidak ada unit-unit pengaturan suhu atau radio lain atau antena-antena televisi atau
parabola atau peralatan tetap tain boleh dipasang di
dinding atau melalui jendeta atau
dinding luar dari Satuan Unit THE SUITES 6l METRO lain (kecuali di mana
pembukaan proses pengaturan suhu disediakan)
tanpa persetujuan tertulis terlebih
dahulu dari Badan Pengetola, yang akan mempunyai hak mutlak
untuk menjamin atau
menolak persetujuan seperti itu.

7' untuk tidak mengecat, menambahkan atau memperlihatkan pada

bagian lain dari
1

Satuan unit rHE surrEs @ METRO atau

" area perdagangan, pesan bisnis atau iklan
kecuali dengan persetujuan terturis
dari Badan pengerora.
s
B' Tidak ada penghuni yang boleh
menanam tumbuhan atau peralatan apapun atau
menggunakan bahan bakar
apapun atau menggunakan metode apapun yang mungkin
menghasilkan kebocoran gas,
asap, cairan atau yang tainnya kecuati dengan izin
tertulis dari Badan Penlelola yang 1
mengabulkan
memiliki pertimbangan absolut di datam
atau menolak persetujuan tersebut. D

:l

L 'l
g. Ticiak ada risiko, bahaya, bahan peledak atau barang-barang material
yang boleh
layak
disimpan atau diizinkan untuk disimpan oleh Penghuni manapun kecuali secara
diperlukan untuk kepentingan memasak'

10. Tidak ada barang-barang yang tidak sah boleh disimpan atau diijinkan untuk disimpan uat
di dalam Satuan Unit THE SUITES @ METRO atau area umum. )di
11. Tidak ada penghuni yang boleh melakukan apapun terhadap sistem penffiingan
Satuan Unit THE SUITES @ I{ETRO sehingga tersumbat. bu t
PT.
tZ. penghuni tidak boleh membuang atau mengizinkan untuk membuang pada bagian
lda
manapun dari Satuan Unit THE SUITES @ METRO, berupa sampah atau pun yang rno
lainnya, kecuali jika menggunakan jasa atau fasilitas-fasilitas yang disediakan untuk
29
pembuangan.
OB,

13, Tidak ada Penghuni boleh membuat perubahan struktural manapun jika tidak pada idi
unitnya, yang akan bertentangan dengan hak penghuni lainnya, kecuali jika disetujui lak
lya
oleh Badan Pengelola.

14. Untuk tidak menggunakan area perparkiran untuk hal-hal lain selain memarkir
kendaraan bermotor, sepeda motor, sepeda dan motor gandeng. Alternatif
penggunaan adalah tunduk kepada pertimbangan dari Badan Pengelola. Tidak ada
perparkiran selain dari area yang disediakan.

15. Seluruh area perparkiran diharapkan untuk dijaga dalam kondisi yang bersih, dan
tidak akan menggunakan minyak, bensin, atau material lain yang mudah menyala.

16. Tidak ada penghuni boleh melakukan atau mengatur perbaikan mekanis apapun dari
segala tipe kendaraan setiap saat apapun di dalam kompleks.

L7. Belajar mengemudi tidak diizinkan di dalam kompleks.

18. Batas kecepatan maksimum adalah 10 km/jam di dalam kompleks.

19. Tidak ada penghuni boleh membuat pertukaran apapun, menghias, memperbaiki atau
melakukan apapun terhadap fasilitas-fasilitas dan area umum. Badan Pengelola yang
akan mengorganisir pekerjaan tersebut.

20. Untuk tidak menggunakan WC dan piranti penerimaan air lainnya di dalam Satuan Unit
THE sUrTEs @ HETRO atau area umum manapun, selain dari tujuan untuk mana
mereka dibangun dan dirancang, maupun untuk sampah atau barang-barang terurai n
' "! lainnya yang dibuang ke dalamnya. Biaya-biaya yang timbul dari kerusakan sebagai
hasil dari penyalahgunaan akan dibayar oleh penghuni yang menyebabkan kerusakan
tersebut. rS
t
,t

21 Untuk tidak menghalangi atau mengizinkan

untuk terhalangnya fasilitas-fasilitas dan
area umum manapun. Biaya-biaya yang
timbul dari penghalang-penghalang tersebut
akan dibayar oleh pelanggar itu. h
D
:l

t
 22. Tidak ada penghuni yang boleh mengusik atau merusak mekanik apapun atau sistem
elektrik atau piranti lain dari fasilitas-fasilitas dan area umum
]

23. Tidak ada penghuni yang boleh merubah bagian luar dari unit atau mengganti i
jendelanya dan/atau memoles dan memasang bingkai kaca mereka tanpa persetujuan
tI
dari Badan Pengelola.

24. Tidak ada penghuni yang boleh metetakkan barang di sekitar uruJtrr* tanpa
persetujuanr dari Badan Pengelola.

25. semua perubahan dari kediaman penghuni satuan unit rHE surrEs @ METRo harus
diberitahukan kepada Badan Pengelola selambat-lambatnya 7 (tujuh) nuri ruUufri"
tanggal asuransi berlaku dan harus dijelaskan kepada penghuni yang lainnya secara
ramah secara tertulis dengan sepengetahuan Badan Pengelola sebelum perubahan
dilakukan.

26^ Fasilitas urnum seperti kolam renang, pusat kebugaran dan lain-lain hanya boleh
digunakan oleh penghuni yang terdaftar. Tidak ada fasilitas yang boleh digunakan oleh
mereka selain dari penghuni yang terdaftar, kecuali pengunjung yang ditemani oleh
penghuni yang terdaftar tersebut.

27. Seorang penghuni yang terdaftar boteh menemani tidak lebih dari satu orang
pengunjung untuk penggunaan kolam renang dan pusat kebugaran
selama hari
kerja/jam sibuk.

28' Badan Pengelola memiliki hak untuk masuk ke dalam unit

satuan Unit rHE surrEs @
METRO manapun secara sopan bilamana dalam keadaan
darurat
29' Dllarang memuat melebihi kapasitas strukturat untuk
dari 250 kg/mz.
masing-masing unit / Iantai lebih

30' untuk tidak mendesak asuransi manapun dari area

umum yang mungkin dibatalkan
atau dapat dibatalkan atau dengan mana premi
asuransi untuk asuransi lainnya dapat
dipertanggungjawabkan dan untrt
mengganti kerugian dari penghuni lain dengan
peningkatan lain atau premi
tambahan atau biaya dengan atasan kelalaian atau
tindakan yang mungkin dipertukan
untuk mempengaruhi atau meneruskan asuransi
tersebut.

31' untuk tidak membuat pertukaran

unit selain untuk pemeliharaan apapun terhadap dinding luar atau bagian depan dari
normal dan uniuk tidak membuat pertukaran lain
untuk instalasi atau peralatan
persediaan air,-listrik, tetap apapun di daerah itu sehingga mempengaruhi
gut .i., jasa tain ke dalam melatui satuan
@ METRO yang melantgu, / unit rHE surrEs
hat pengnuni tain.
32. penghuni
mar

lH; ll:ff J fii, iTi " l' T:*;:l ff :: :' t:li f;:"; r,?? t'% il :T l..i'i:?: :
MErRo r"., I[i}j:i* ji[l'J,"[iliffi keamanan dari rHE surrEs
*::ff @