FR-FT-02-05/R0

SOAL UJIAN AKHIR SEMESTER TAHUN AKADEMIK 2020-2021

Program Studi : Magister Perencanaan Wilayah Kelas

:A
dan Kota
Mata Kuliah : Pengembangan Real Estat dan Hari
: Kamis
Analisis Pasar Properti (RD MA)
Kode Mata Kuliah : PK73003 Tanggal : 3 Juni 2021
SKS :6 Waktu : 19.00 – 21.30 WIB
Dosen Sifat : Buka Buku/Open Book
: Handi Chandra Putra,
boleh menggunakan HP dan
BA.,MS.,PhD
Komputer ( Note Book)
Catatan - Boleh/tidak boleh menggunakan Programmable Calculator
- Bila dalam pelaksanaan ujian peserta melanggar Tata Tertib Ujian dan
berlaku curang, maka Nilai Ujian langsung diberi nilai E tanpa
memperhatikan komponen lain.

Jawablah soal yang disediakan di bawah ini dengan jelas dan rapi.

Soal No 1 ( 20 % )

Sebuah Developer berencana akan mengembangkan hotel di area CBD. Berikut adalah supply/pasokan
hotel yang berada di market area.

UAS : RDMA 1/4

UAS : RDMA 2/4
Pertanyaan :
a. Berikan penjelasan mengenai Market Area dan mana supply yang dapat dijadikan competitor?
b. Buatlah Market Positioning Analysis dengan faktor yang digunakan sebagai variable skoring adalah
sebagai berikut :
- Lokasi : Lokasi, Akses, Transportasi (Bobot : 25%)
- Kualitas Bangunan dan Kamar (Bobot : 20%)
- Fasilitas & Masterplan (Bobot : 15%)
- Operator (Bobot : 15%)
- Keamanan (Bobot : 15%)

Soal No 2 ( 10 % )

Jelaskan Faktor-faktor apa saja yang perlu dilihat dalam Competitiveness pada pengembangan Produk
Pusat Perbelanjaan.

Soal No 3 ( 50 % )

Sebuah hotel dengan Investasi sebagai berikut :

Aktiva tetap terdiri dari :

UAS : RDMA 3/4

  Tanah Rp 9.000.000.000,00
 Bangunan Rp 15.000.000.000,00
 Mesin & Peralatannya Rp 4.000.000.000,00
 Furniture & Fixture Rp 2.000.000.000,00

Nilai Investasi ini pada akhir tahun 2025 diperkirakan mempunyai Nilai Pasar sebesar Rp
40.000.000.000,00

Modal kerja yang diperlukan Rp 2.000.000.000,00

Umur Ekonomis :

 Bangunan 20 tahun
 Mesin & Peralatannya 8 tahun
 Furniture & Fixture 5 tahun

Hotel ini terdiri dari : 60 kamar standar dan 20 kamar deluxe .

Tarif sewa kamar :

 Kamar Standar Rp 250.000,00 / malam
 Kamar Deluxe Rp 350.000,00 / malam
Kenaikan tarif sewa diproyeksikan rata – rata : 10 % / tahun .

Proyeksi tingkat hunian .

Kamar standar :
 Tahun 2021 : 55 %
 Tahun 2022 : 75 %
 Tahun 2023 : 80 %
 Tahun 2024 : 85 %
 Tahun 2025 : 85 %

Kamar Deluxe :
 Tahun 2021 : 50 %
 Tahun 2022 : 65 %
 Tahun 2023 : 70 %
 Tahun 2024 : 80 %
 Tahun 2025 : 80 %

Penerimaan setelah tahun 2025 diasumsikan tetap .

Besarnya biaya – biaya :

UAS : RDMA 4/4

  Biaya Variabel adalah 10 % dari total pendapatan Hotel
 Biaya Tetap tidak termasuk penyusutan adalah 20 % dari total pendapatan Hotel .

Perhitungan Penerimaan dan Pengeluaran hotel dianggap sudah mencerminkan arus kas bersih
Perusahaan ( Pajak - pajak dianggap Final dan diabaikan )

Hitung :

A . Besarnya Net Present Value dari hotel tersebut bila Biaya modal ditentukan 15 %
B . Tentukan Internal Rate of Return dari Investasi tersebut !

Soal No 4 ( 10 % )

Dalam mengembangkan suatu proyek real estate, pada tahapan market research, mengapa kita harus
mengetahui Psycographic dari pasar ? Jelaskan metode-metode budgeting yang berguna dalam
membuat suatu proyeksi biaya pengeluaran marketing (2 jenis metode dari Miles dan metode yang
biasa digunakan di Indonesia)

Soal No 5 ( 10 % )

Apa yang dimaksud dengan augmented, optional dan promosi ?

Berikan contoh masing2 dalam suatu proyek apartemenMengapa kita harus mencari dan menjual
“keunggulan” proyek yang kita pasarkan kepada customer ?

SELAMAT MENGERJAKAN

UAS : RDMA 5/4