u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
P U T U S A N
si
Nomor : 1492 K /Pdt/ 2009
DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA
ne
ng
M AHKAM AH AGUNG
memeriksa perkara perdata dalam tingkat kasasi telah memutuskan sebagai
berikut dalam perkara :
do
gu PT. SIANJUR RESORT, dahulu beralamat di Jalan Abdullah
Lubis No.12 Medan sekarang beralamat di Komplek Ruko Paris
In
A
Perumahan Oma Deli Internasional Village, Jalan
Sisingamangaraja Km.10,5 Tanjung Morawa, Medan, dalam hal
ah
lik
ini memberi kuasa kepada : Ali Hasan Husin, SH., Advokat,
berkantor semula beralamat di Jalan Brigjen Zein Hamid Gg. Sari
No.33, sekarang di Jalan S.M. Raja Km 10,5 Komplek
am
ub
Perumahan Oma Deli Blok D-3 (Jalan Paris VIII) Medan,
berdasarkan surat kuasa khusus tanggal 7 Maret 2009 ;
ep
Pemohon Kasasi dahulu Tergugat / Pembanding ;
k
melawan:
ah
si
Sei Rengas II, Kecamatan Medan Area, Medan ;
Termohon Kasasi dahulu Penggugat / Terbanding ;
ne
ng
dan:
ROSLINA, bertempat tinggal di Komplek Perumahan Oma Deli
do
gu
lik
ub
Pemohon Kasasi sebagai Tergugat dan turut Termohon Kasasi sebagai turut
Tergugat di muka persidangan Pengadilan Negeri Medan pada pokoknya atas
ka
dalil-dalil :
ep
rumah di Perumahan Deli Internasional Village No. Kavling B/19 Type 75/170 M²
R
Cluster Paris dari Tergugat (sekarang ditempati oleh Turut Tergugat) dengan
es
harga Rp.125.560.000,- (seratus dua puluh lima juta lima ratus enam puluh ribu
M
ng
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
tertuang dalam Surat Pernyataan Pembelian Rumah (SPPR) No.000393
si
tertanggal 27 Maret 2004 ;
Bahwa Penggugat telah melakukan pembayaran angsuran kepada
ne
ng
Tergugat sebanyak 8 (delapan) kali dengan jumlah total Rp.91.315.000,-
(sembilan puluh satu juta tiga ratus lima belas ribu rupiah) ;
Bahwa kemudian Penggugat menanyakan kepada Tergugat mengenai
do
gu status tanah dan kepemilikannya terhadap rumah yang telah dipesan tersebut,
namun Tergugat tidak dapat memberi penjelasan yang memuaskan sehingga
In
A
Penggugat melakukan pembatalan atas pemesanan pembelian 1 (satu) unit
rumah dari Tergugat ;
ah
lik
Bahwa pembatalan tersebut disetujui oleh Tergugat dan Tergugat
bersedia mengembalikan uang angsuran yang telah dibayarkan oleh Penggugat
secara penuh tanpa ada potongan, hal ini dibuktikan dengan dibuatnya Surat
am
ub
Perjanjian No.126/ODIV-DP/VI/2006 tertanggal 19 Juni 2006 yang ditanda
tangani oleh Penggugat dan Tergugat ;
ep
Bahwa didalam Surat Perjanjian, pengembalian tersebut akan dibayarkan
k
si
1. Tanggal 19 Juni 2006 sebesar Rp. 5.000.000,-
2. Tanggal 30 Juni 2006 sebesar Rp.10.000.000,-
ne
ng
do
gu
lik
ub
Tergugat oleh karena unit rumah yang pernah dipesan Penggugat dulunya saat
M
ng
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 2
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
Bahwa Tergugat dengan tegas menolak usul dari Tergugat, karena
si
Penggugat tidak pernah berurusan maupun mempunyai hubungan hukum
dengan Turut Tergugat berkaitan dengan pengembalian pembayaran tersebut ;
ne
ng
Bahwa belakangan diketahui Tergugat telah berpindah kantor ke Jalan
Sisingamangaraja km 10,5 Medan-Tanjung Morawa dan Penggugat kembali
menagih janji kepada Tergugat namun lagi-lagi Tergugat mengemukakan
do
gu berbagai alasan untuk menunda pembayaran bahkan Penggugat mempunyai
dugaan Tergugat sama sekali tidak ada itikad baik melunasi kewajibannya untuk
In
A
membayar pengembalian uang angsuran kepada Penggugat ;
Bahwa perbuatan Tergugat yang tidak memenuhi janji/kewajibannya
ah
lik
dalam mengembalikan uang pembayaran pemesanan rumah kepada
Penggugat sesuai dengan Surat Perjanjian yang dibuat oleh Tergugat adalah
merupakan perbuatan WAN PRESTASI ;
am
ub
Bahwa atas perbuatan Tergugat tersebut, Penggugat mengalami
kerugian yang cukup besar baik secara materil maupun moril, kerugian materil
ep
tersebut meliputi kekurangan pengembalian uang sejumlah Rp.46.315.000,-
k
(empat puluh enam juta tiga ratus lima belas ribu rupiah) dan denda
ah
si
Penggugat ;
Bahwa akibat keterlambatan pembayaran tersebut oleh Tergugat, maka
ne
ng
patut dan wajar jika Tergugat dibebankan kewajiban untuk membayar denda
keterlambatan sebesar 2% (dua persen) setiap bulannya dari jumlah
do
gu
lik
ub
Tergugat, untuk itu Penggugat juga mengajukan tuntutan ganti rugi atas
kerugian moril tersebut kepada Tergugat sejumlah Rp.500.000.000,- (lima ratus
ka
juta rupiah) yang harus dibayarkan sekaligus dengan ganti rugi materil
ep
Penggugat ;
ah
Bahwa nilai kerugian yang diderita Penggugat yang harus diganti rugi
R
oleh Tergugat yaitu sejumlah Rp.546.315.000,- (lima ratus empat puluh enam
es
juta tiga ratus lima belas ribu rupiah) ditambah dengan uang keterlambatan
M
ng
on
gu
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 3
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
sebesar 2% (dua persen) setiap bulannya sebagaimana diuraikan dalam uraian
si
di atas ;
Bahwa Penggugat khawatir Tergugat tidak dengan itikad baik untuk
ne
ng
membayar kerugian dari Penggugat, oleh karenanya mohon kepada Ketua
Pengadilan Negeri Medan meletakkan sita jaminan (conservatoir beslag) atas
barang-barang bergerak maupun tidak bergerak secukupnya kepunyaan
do
gu Tergugat terutama 1 (satu) unit rumah beserta pertapakannya yang terletak di
Komplek Perumahan Oma Deli Internasional Village Blok B-19 Jalan
In
A
Sisingamangaraja km 0,5 Medan Tanjung Morawa, yang saat ini ditempati oleh
Turut Tergugat ;
ah
lik
Bahwa mengingat bukti-bukti Penggugat dalam perkara ini autentik dan
tidak mungkin dilumpuhkan oleh bukti lawan, maka sangat beralasan kiranya
apabila Majelis Hakim dalam petitum putusan menyatakan dapat dijalankan
am
ub
terlebih dahulu (uitvoerbaar bij voorraad), walaupun ada verzet, banding atau
kasasi ;
ep
Bahwa berdasarkan hal-hal tersebut di atas Penggugat mohon kepada
k
Pengadilan Negeri Medan agar terlebih dahulu meletakkan sita jaminan atas
ah
si
tersebut supaya memberikan putusan yang dapat dijalankan lebih dahulu
sebagai berikut :
ne
ng
do
gu
lik
ub
ini ;
M
ng
Atau :
on
gu
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 4
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
Apabila Pengadilan Negeri berpendapat lain, dalam Peradilan yang baik mohon
si
putusan yang seadil-adilnya (ex aequo et bono) ;
Menimbang, bahwa terhadap gugatan tersebut Tergugat mengajukan
ne
ng
eksepsi pada pokoknya atas dalil-dalil sebagai berikut :
DALAM EKSEPSI
Tentang Kewenangan Relatif
do
gu Bahwa Tergugat menolak gugatan Penggugat karena Penggugat
mengajukan gugatan di Pengadilan Negeri Medan yang seharusnya diajukan di
In
A
Pengadilan Negeri Lubuk Pakam karena kedudukan Tergugat I berada di
Wilayah Hukum Daerah Tingkat II Kabupaten Deli Serdang (vide Pasal 142 (1)
ah
lik
Rbg) ;
Bahwa oleh karena hal tersebut mohon kepada Majelis Hakim untuk
memutuskan dan menyatakan Pengadilan Negeri Medan tidak berwenang
am
ub
memeriksa dan memutuskan perkara a quo ;
Tentang Kekurangan Subyek
ep
Bahwa secara yuridis gugatan Penggugat tidak lengkap karena
k
Penggugat hanya menggugat PT. Sianjur Resort dan tidak menggugat Direktur
ah
si
bertindak ke dalam dan keluar perusahaan,, oleh karena itu beralasan Majelis
Hakim untuk menyatakan gugatan tidak dapat diterima ;
ne
ng
do
gu
lik
ub
- Menghukum Tergugat untuk membayar biaya perkara ini yang hingga kini
ah
rupiah) ;
es
ng
on
gu
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 5
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
Menimbang, bahwa dalam tingkat banding atas permohonan Penggugat/
si
Terbanding putusan Pengadilan Negeri tersebut telah diperbaiki oleh
Pengadilan Tinggi Medan dengan putusan No.293/PDT/2008/PT.MDN., tanggal
ne
ng
18 Nopember 2008 yang amarnya sebagai berikut :
- Menerima permohonan banding dari kuasa hukum Tergugat/Pembanding ;
- Memperbaiki putusan Pengadilan Negeri Medan, Nomor : 285/Pdt.G/2007/
do
gu PN.Mdn, tanggal 30 Agustus 2007 yang dimohonkan banding, sepanjang
menambah amar putusan, sehingga selengkapnya berbunyi sebagai berikut:
In
A
DALAM EKSEPSI :
- Menolak Eksepsi dari Tergugat tersebut ;
ah
lik
DALAM POKOK PERKARA :
1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebahagian ;
2. Menyatakan Tergugat telah melakukan wanprestasi kepada Penggugat ;
am
ub
3. Menghukum Tergugat untuk membayar hutangnya kepada Penggugat
berupa sisa angsuran pembayaran sebesar Rp.46.315.000,- (empat puluh
ep
enam juta tiga ratus lima belas ribu rupiah) ;
k
Rp.46.315.000,- (empat puluh enam juta tiga ratus lima belas ribu rupiah)
R
si
kepada Penggugat, terhitung sejak tanggal 01 Oktober 2006 sampai dengan
Tergugat membayar lunas pengembalian uang kepada Penggugat ;
ne
ng
do
gu
lik
ub
ng
on
gu
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 6
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
diajukan jawaban memori kasasi yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan
si
Negeri Medan pada tanggal 14 April 2009 ;
Menimbang, bahwa permohonan kasasi a quo beserta alasan-alasannya
ne
ng
telah diberitahukan kepada pihak lawan dengan seksama, diajukan dalam
tenggang waktu dan dengan cara yang ditentukan dalam undang-undang,
maka oleh karena itu permohonan kasasi tersebut formal dapat diterima ;
do
gu Menimbang, bahwa alasan-alasan yang diajukan oleh Pemohon Kasasi/
Tergugat dalam memori kasasinya tersebut pada pokoknya ialah :
In
A
➢ Bahwa dalam eksepsi relatif pada saat diajukan gugatan ini Tergugat telah
bertempat tinggal di Jalan S.M. Raja Km 10,5 Komplek Ruko Paris
ah
lik
Perumahan OMA DELI Internasional Village Desa Marindal II Kecamatan
Patumbak Kabupaten Deli Serdang, hal ini telah bertentangan dengan
Yurisprudensi Mahkamah Agung No.1382 K/Sip/1971 tanggal 4 Nopember
am
ub
1975 dan No.312 K/Sip/1974 tanggal 19 Agustus 1975 (tidak berwenang
atau melampaui batas wewenang) ;
ep
➢ Bahwa Pengadilan Tinggi Medan telah salah menerapkan hukum atau
k
si
fakta-fakta yang dikemukakan di persidangan, hal ini sesuai dengan
Yurisprudensi Mahkamah Agung No.1321 K/Sip/1973 tanggal 13 Mei 1975
ne
ng
do
gu
wanprestasi ;
Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan diatas, lagi pula ternyata
ah
lik
bahwa putusan Judex Facti dalam perkara ini tidak bertentangan dengan hukum
dan/atau undang-undang, maka permohonan kasasi yang diajukan oleh
m
ub
Kasasi ditolak, maka Pemohon Kasasi dihukum membayar biaya perkara dalam
ep
ng
on
gu
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 7
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
dengan Undang-Undang No.3 Tahun 2009 serta peraturan perundang-
si
undangan lain yang bersangkutan ;
MENGADILI :
ne
ng
Menolak permohonan kasasi dari Pemohon Kasasi : PT. SIANJUR
RESORT tersebut ;
Menghukum Pemohon Kasasi/Tergugat untuk membayar biaya perkara
do
gu dalam tingkat kasasi ini sebesar Rp.500.000,- (lima ratus ribu rupiah) ;
Demikianlah diputuskan dalam rapat permusyawaratan Mahkamah
In
A
Agung pada hari SELAS, TANGGAL 31 AGUSTUS 2010 oleh DR. H.
MOHAMMAD SALEH, SH.,MH. Hakim Agung yang ditetapkan oleh Ketua
ah
lik
Mahkamah Agung sebagai Ketua Majelis, MOEGIHARDJO, SH. dan PROF.
DR. TAKDIR RAHMADI, SH.,LLM Hakim-Hakim Agung sebagai Anggota, dan
diucapkan dalam sidang terbuka untuk umum pada hari itu juga oleh Ketua
am
ub
Majelis beserta Hakim-Hakim Anggota tersebut dan dibantu oleh SOESILO
ATMOKO, SH. Panitera Pengganti dengan tidak dihadiri oleh para pihak ;
ep
k
ttd./ ttd./
Moegihardjo, SH. DR. H. Mohammad Saleh, SH.,MH.
R
si
ttd./
Prof. DR. Takdir Rahmadi, SH.,LLM.
ne
ng
do
gu
dunia pada hari Selasa tanggal 28 Juni 2011, maka putusan ini ditandatangani oleh
Ketua Mahkamah Agung R.I.
ah
lik
ub
Untuk salinan
ka
MAHKAMAH AGUNG – RI
ep
an. Panitera
Panitera Muda Perkara Perdata
ah
es
M
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 8