PERJANJIAN LEASE

SEWA MENYEWA AGREEMENT

Perjanjian Sewa Menyewa Rumah (“Perjanjian”) ini This House Lease Agreement (“Agreement”) is made
dibuat pada tanggal .................. oleh dan antara: on ..... .................. by and between:

Nama :
Tempat & Tgl Lahir : Name :
No KTP : Place and Date of Birth :
Alamat : Identity Number :
Address :
Telepon :
Kewarganegaraan : Indonesia Phone :
Foto kopi ID terlampir. Nationality : Indonesian
Selanjutnya, disebut sebagai Pemilik atau Pihak Copy of ID Card hereby attached.
Pertama Hereinafter referred to as the Lessor/Owner” or the
--------------- First Party (1st Party)
---------------
Name :
Tempat & Tgl Lahir : Name :
No. KTP/Passport : Place & Date of Birth :
Alamat : Identity/Passport No. :
Address :
Phone :
E-Mail : Phone :
Kewarganegaraan : E-Mail :
Foto kopi ID terlampir. Nationality :
Selanjutnya, disebut sebagai Penyewa atau Pihak Copy of ID Card hereby attached.
Kedua Hereinafter referred to as the “LESSEE/TENANT” or the
------------------------------------------------------------------- Second Party
-------------------------------------------------------------------
Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa
pihak pertama dengan ini menyetujui untuk The Parties hereby state that first party hereby
menyewakan : agrees to lease :
Sebuah rumah yang didirikan diatas tanah seluas
….sqm dengan panel listrik sebesar …..watt. Rumah A house built on the land in an area of ……sqm with
tersebut tidak dilengkapi dengan kolam renang, 2 Electrical panel with the capacity of …… watt from
(dua) Kamar tidur + AC, 2 Kamar mandi dengan alat PLN,noswimming pool, 2(two) bedrooms equipped
pemanas air, ruang tamu tertutup dan dapur. with AC in each rooms, 2 Bathrooms equipped with
water heater in each rooms, closed living room and
Alamat Villa kitchen.
Address Villa
Pasal 1 Article 1
Jangka Waktu Perjanjian Term of Lease

Perjanjian ini berlaku The term of this agreement shall be effective

Dari : From :
Sampai : To :

Pasal 2 Article 2
Pembayaran Payment

Dengan perjanjian ini, penyewa setuju untuk menyewa By this agreement, the Lessee agrees to lease under
di bawah syarat dan ketentuan yang tercantum di the term and condition stated in the following:
bawah berikut ini :

1. Sewa Bangunan : Villa milik bapak 1. Lease Premises : Villa owned by Mr

2. Masa Sewa :1 Tahun 2. Period of Lease :1 year
3. Harga Sewa1 : Rp. 3. Rental Price1 : IDR.
4. Security Deposit : Rp. 4. Security Deposit : IDR.
5. Metode Pembayaran : Transfer Bank/Cash 5. Method of Payment : Bank Transfer/Cash
- Deposit Payment : Rp - Deposit Payment : IDR.
- Full Payment : Rp. - Full Payment : Rp.

Catatan :
1 1
Harga sewa sebesar Rp. ……….. (………………. ) untuk
jangka waktu sewa selama 1 (satu) tahun pertama
dan akan mengalami kenaikan Masing-masing sebesar
5 % untuk tahun selanjutnya.
- Pembayaran Deposit telah dibayarkan pada ,,,
october 2017
(Pembayaran deposit tidak dapat dikembalikan)
- Pelunasan dibayarkan pada on ....th october 2017
-
Note :
Rental price is in the amount of IDR………….
(…………….) for the first year of lease and will be
increased each year by 5 % for the next year.
- Deposit payment has been made on ..,,oct 2017
- (Deposit Payment is Non-Refundable)
- Full payment will be made on on ..... october 2017
-

Apabila pihak kedua belum membayar pada waktu In case Second party has not paid on the specified date
yang telah disepakati maka perjanjian sewa menyewa thus this lease aggrement will be terminated and any
ini dianggap batal dan uang deposit yang telah deposit payment has been made is non-refundable.
dibayarkan tidak dapat dikembalikan

Jumlah harga sewa tersebut diatas telah disepakati
bersama oleh kedua belah pihak sampai dengan waktu
yang telah disepakati, maka dengan itu pihak pertama
sepakat untuk tidak menaikan dan menurunkan harga
sewa property.
The amount of the rental price has been agreed by
both parties within a period of time stated above thus
first party agrees not to increase or decrease the lease
price.

Apabila pembayaran telah dilunasi dan pihak kedua
memutuskan untuk membatalkan atau berhenti
menyewa rumah pihak pertama, maka uang yang
telah dibayarkan tidak dapat dikembalikan
Apabila pihak kedua memutuskan untuk pindah atau
In case payment has been settled and second party
decided to cancel or stop to rent out premises owned
by first party thus any payment has been made is non-
refundable.
In case the second party decide to move or stop to
berhenti menyewa rumah pihak pertama dalam
periode sewa menyewa berlangsung maka pihak
kedua tidak bisa meminta pengembalian uang yang
telah dibayarkan.
Pasal 3
Security Deposit
1. Security deposit sebesar Rp. ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
2. Security deposit akan dikembalikan kepada pihak
kedua setelah dikurangi sejumlah uang yang
diperlukan untuk memperbaiki kerusakan yang
disebabkan oleh penyewa (kecuali kerusakan
yang disebabkan pemakaian wajar) dan setelah
dikurangi tagihan-tagihan yang belum dibayarkan.
3. Apabila property rusak, maka pihak pertama harus
melampirkan data berikut dalam kurun waktu 30
hari setelah masa sewa berakhir :
- Daftar kerusakan barang beserta keterangan
kondisi awal dan perubahannya, dan
perbaikan yang diperlukan.
- Bukti tertulis, perkiraan biaya, nota, tagihan-
tagihan,atau nota yang menerangkan biaya
perbaikan atau perkiraan biaya perbaikan
4. Pihak pertama harus mengembalikan sisa saldo
security deposit (jika ada) dalam kurun waktu 7
hari setelah pengurangan biaya.
5. Apabila pihak pertama tidak
mengembalikan security deposit (atau sisa saldo
setelah dikurangi pengurangan-pengurangan)
selama kurun waktu yang ditentukan setelah
masa berakhir kontrak atau tidak dapat
menunjukan daftar kerusakan barang (tersebut di
poin 3) selama kurun waktu tersebut, jika
pengurangan saldo karena kerusakan terjadi maka
pihak kedua mempunyai hak untuk menuntut
pihak pertama berdasarkan hukum yang berlaku
di Indonesia.
6. Tidak di perkenalkan membawa segala jenis
binatang kecuali atas ijin dari pemilik rumah
rent premises owned by first party within the period of
the lease thus the second party is not allowed to
request a refund of paid money.
Article 3
Security Deposit
1. Security deposit is in the amount of IDR,,,,,,,,,,,,,
2. Security Deposit is refundable after deducted by
Reasonable amount necessary to repair any
damage Caused by tenant (normal wear and tear
excepted) and unpaid expenses.
3. In case the premises are damaged, the landlord
must typically provide the following within 30
(thirty days )after the tenancy ends :
- A detailed list of damaged listing their nature
and extent, and the repairs required to remedy
them.
- Written evidence such as estimates,
bills,invoices or receipts indicating the actual
or estimated cost of these repairs
4. The landlord have to return the balance of the
security deposit (if any) within 7 days after all the
proper deductions has been made.
dapat 5. In case the landlord fails to return the security
deposit (or balance after lawful deductions) within
the prescribed time after termination of the
tenancy or fails to furnish the tenant with an
itemized list of damages (Poin 3) within that time if
deductions are made for damages thus the tenant
has a right to sue the landlord according to the law
of Indonesia.
6. not allowed bring any kind of animal without
premissin from owner
Pasal 4
Biaya Bulanan
Pembayaran sewa tempat tidak termasuk biaya
pemeliharaan pool jika ada, kebun Cleaning service
(maid), sampah, listrik, internet, mineral water, gas,
security dan kontribusi banjar selama masa sewa
berlaku.
Article 4
Monthly Charges
The premises Lease payment is not including of Pool
maintenancif any, Garden Maintenance, Cleaning
service (maid) Garbage bill, electricity ,Internet
Connection (Wifi), mineral water, gas, security &
Banjar Contribution for the whole period of Lease.

Pasal 5 Article 5
Kewajiban dan tanggung jawab pemilik rumah Lessor obligation and liabilities

1. Pemilik harus menghormati dan tidak akan 1. The Lessor has to respect and will not disturb the
mengganggu ketenangan penyewa selama tranquility of the Lessee as long as the premise
penyewa masih menempati rumah/villa still occupied.
tersebut.
2. Pemilik harus membiayai perbaikan kerusakan 2. The lessor should cover the cost of repairs of
struktur bangunan villa, instalasi pipa, kebocoran structural damage, pipe plumbing,leaky pipe,
Pipa dan kebocoran (atap) leaky roof
3. pemilik bersedia memasang saluran internet dan 3. the lessor will cover internet provider
tv chanel instalation and tv chanel

Pasal 6 Article 6
Kewajiban dan tanggung jawab penyewa Lessee obligation and liabilities

Sehubungan dengan tempat, penyewa setuju dan
harus :
1. Memelihara dengan baik tempat dan semua
peralatan, furnitur dan perlengkapan di dalamnya
jika ada
- Perawatan AC
- Perawatan furniture dan peralatan elektronik
2. Memperbaiki dan mengganti semua peralatan
elektronik dan furniture di dalam property dan
menanggung biaya kerusakan yang disebabkan
oleh tindakan lalai Penyewa. Kecuali aus atau
kerusakan yang pasti terjadi secara alami karena
penggunaan atau proses penuaan.
3. Menyerahkan kembali bangunan tersebut kepada
pihak pertama dalam keadaan baik dan
terpelihara diakhir masa kontrak.
4. Tidak diizinkan untuk bertindak melawan hukum
Indonesia.
With respect to the premises, the Lessee agrees and
shall:
1. To maintain The Premises and all equipments,
furnitures and fixture in if any.
- Air conditioner maintenance
- Maintenance of Furnitures and electronics
equipments
2. To repair and replace all electronics equipments
and furnitures in the premises and cover the cost
due to the act of negligent of Lessee, normal wear
and tear excepted
3. At the end of the lease term, the tenant must
return the leased premises to the landlord in good
and maintained condition.
4. Not allowed to act against the Law of Indonesia
Pasal 7
Force Majeure
1. Keadaan Bencana Alam terdiri dari Badai, topan,
petir, ledakan, bencana alam, gempa bumi,
Perang/kerusuhan atau penyebab lain di luar
kontrol dari salah satu pihak
2. Karena bencana alam adalah keadaan diluar
control salah satu pihak maka kedua belah pihak
tidak akan bertanggung jawab untuk
membangun kembali property yang sudah
hancur tetapi Pemilik bertanggung jawab untuk
memperbaiki kerusakan kecil yang disebabkan
bencana alam.
Pasal 8
Perselisihan / Tuntutan
1. Hukum dan peraturan Republik Indonesia berlaku
dalam perjanjian ini
2. Hal-hal lainnya yang tidak disebutkan pada
perjanjian ini akan ditambahkan setelah
disepakati dan disaksikan oleh kedua belah pihak.
3. Setiap hal yang berhubungan antara penyewa
dan pemberi sewa yang tidak disebutkan dalam
perjanjian sewa ini bisa di tambahkan atas
persetujuan dan disepakati oleh kedua belah
pihak.
Pasal 9
Over kontrak
Pemilik rumah memberikan kewenangan kepada
penyewa untuk mengoverkontrak property dan
mewenangkan penyewa untuk menyewakan property
kepada pihak ketiga
Pasal 10
Renovasi Bangunan
1. Selama masa berlaku sewa, pihak kedua diijinkan
untuk merenovasi bangunan dengan ijin tertulis
dari pihak pertama
2. Biaya Renovasi, yaitu penambahan atau
perubahan fisik bangunan ditanggung
Article 7
Force Majeure
1. Force Majeure circumstances consist of Hurricane,
Typhoon, Lightning, Explosion, Act of God,
Earthquake, Civil War/Riot or any other cause
beyond the reasonable control of either party
2. Due to Force Majeure circumstances are beyond a
control of either party thus both party will not be
responsible to rebuild the property in massive and
total damage condition but the first party will be
responsible to repair minor damage caused by
such condition.
Article 8
Dispute / Claims
1. The laws and regulations Republic of Indonesia
shall apply to this agreement
2. Any other arrangement which is not stated on this
agreement will be added after agreed and sigh by
both parties.
3. Any future dealing between the Lesse and Lessor
not mentioned in this lease should be agreed by
both parties.
Article 9
Over contract
The owner authorize tenant to over contract the
property and authorize tenant to sublet it to the third
party.
Article 10
Renovation
1. During the lease period, Second party is allowed to
renovate the premises by a written permission of
the first party.
2. Second party responsible to pay Cost of
Renovation, additional or change of building
 sepenuhnya oleh pihak kedua.
3. Dengan penandatanganan perjanjian ini, semua
perubahan and penambahan fisik (tidak bergerak)
adalah sepenuhnya milik pihak pertama tanpa
mengganti biaya atau memberikan konpensasi
apapun kepada pihak kedua
structural
3. By signing this lease aggrement, all changes and
structural|physical addition (Non-removable) is
completely owned by the first party without any
charges or compensation to the second party.

Pasal 11
Perpanjangan hak sewa Article 11
Extention
1. Penyewa mendapatkan prioritas untuk
memperpanjang masa sewa 1. Lessee has a priority to extent term of lease of the
2. Penyewa harus memberitahukan agent 2 (bulan) premises
sebelum masa sewa berakhir untuk 2. Lessee should inform the agent 2 (two) months
memperpanjang masa sewa. prior to the end of the lease aggrement.
3. Perpanjangan masa sewa dalam bentuk 3. Any kind of extension need to be process
apapun harus di proses oleh agent with the agency

Pasal 12

Article 12
Penutup Closing

Kedua belah pihak dengan ini menyatakan kebenaran, The parties hereby guarantee originality, statements
kevalidan semua kartu identitas, keterangan dan regarding premises, validity of identity cards, and
surat-surat atau dokumen yang disampaikan. documents given.

Perjanjian Sewa ini dibuat dalam dua rangkap dan This Lease Agreement made in two folds and has the
memiliki kekuatan yang sama dalam hukum, yang di same strength in law, sign on stamp-duty by both
tandatangani oleh kedua belah pihak di atas materai. parties.

Demikian, Perjanjian ini dibuat dan diterapkan In witness whereof, this Agreement is made and
berdasarkan persetujuan Pemilik Rumah, Penyewa executed based on the agreement of Owner, Tenant,
dan Penghuni tanpa ada paksaan dari pihak and Resident without any duress from any parties.
manapun.

Kerobokan 1st of November 2017

Pemilik Rumah
Owner Penyewa
Tenant

Withness (Agent)
Saksi