SURAT PERJANJIAN PELAKSANAAN PEKERJAAN

PEMBANGUNAN RUMAH TINGGAL

Pada hari ini Minggu 01 November tahun 2020, bertempat di Desa Jaya Sakti Kecamatan Simpang
Pematang Kabupaten Mesuji. Kami yang bertanda tangan dibawah ini:

Nama : EDI WAHYONO

Umur : 47 THN
Agama : KRISTEN
Pekerjaan : WIRASWASTA
Alamat : DESA JAYA SAKTI RT 001 RW 003
KEC. SIMPANG PEMATANG KAB. MESUJI
NIK : 1811051108730001
No HP : 0852-6916-2700
Dalam Hal ini bertindak untuk dan atas Nama Pemilik Rumah disebut sebagai PIHAK PERTAMA

Nama : BAGIO SUWITO

Umur : 51 THN
Pekerjaan : BURUH HARIAN LEPAS
Alamat : DESA KARANG SARI DUSUN 1 RT 005 RW 001 KEC. JATI AGUNG KAB.
LAMPUNG SELATAN
NIK : 1871052104690004
No HP :
Dalam Hal Ini Bertindak untuk dan Atas Nama Kontraktor Selanjutnya disebut Sebagai PIHAK
KEDUA

Kedua belah Pihak dengan ini menyatakan telah setuju dan sepakat untuk mengikat diri dalam suatu
perjanjian dalam bidang pelaksanaan pembangaunan rumah tinggal dengan ketentuan dan syarat-
syarat sebagaimana tercantum dalam Pasal-Pasal tersebut dibawah Ini:

Pasal 1 (TUGAS PEKERJAAN)

(1) PIHAK PERTAMA memberikan Tugas Kepada PIHAK KEDUA Dan PIHAK KEDUA
menerima tugas tersebut, yaitu untuk melaksanakan pembangunan rumah tinggal milik PIHAK
PERTAMA yang beralamat di Desa Jaya Sakti Kecamatan Simpang Pematang Kab. Mesuji.
(2) Lingkup pekerjaan secara terperinci adalah sebagaimana tercantum dalam Lampiran denah
rumah yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Perjanjian pelaksanaan pekerjaan Ini.
(3) Lingkup pekerjaan yang dimaksud adalah:
(a) Nol pondasi sampai atap (ukuran Rumah 14,5 m x 12,5 m = 181,25m2)
(b) Lepoh/Plester dan Aci untuk dinding. (Termasuk variasinya)
(c) Pemasangan Lantai Granit
(d) Pemasangan dinding Keramik (Ukuran ketinggian 200cm) untuk 3 (tiga)Kamar Mandi.
(e) Pembuatan Meja masak cor lantai keramik dan westafel
(f) Pemasangan Pintu dan Jendela
(g) Pembuatan Profil (Sesuai gambar)
(h) Pengecatan Kusen, Pintu Jendela, dan dinding.
(i) Pembuatan Sofsitank (ukuran P2xL2,5xT2M)
Pasal 2 (DASAR PELAKSANAAN PEKERJAAN)
Pekerjaan Sebagaimana dimaksud dalam (Pasal 1) harus dilaksanakan oleh PIHAK KEDUA sesuai
dengan ketentuan:
a. Pemasangan Pondasi menggunakan batu belah (batu gunung)
b. Pemasangan slup/rolax bawah dan atas menggunakan rangkai besi ( Sesuai Standar kontruksi)
c. Pemasangan tembok simetris tegak lurus pada Sudut Tembok Siku 90°
(sembilan puluh derajat) Pilar rangka besi sesuai standar konstruksi.
d. Pemasangan kusen pintu, loster angin-angin, kusen jendela simetris tegak lurus sesuai Standard
Uji Kelurusan (Lot) pada Istilah Bangunan.
e. Pekerjaan Plester/Lepoh dinding tembok tidak bergelombang, acian halus (tidak retak seribu)
menggunakan semen hitam, dan dapat diuji sesuai Standar Uji Kerataan Pada Tembok.
f. Pemasangan atap genteng simetris, menggunakan rangka kayu tidak bergelombang, tidak
ditemukan kebocoran dan enak / cantik dipandang.
g. Pemasangan lantai granit siku 90°(sembilan puluh derajat) tidak bergelombang, toleransi Nat 0.1
(nol koma satu) mm (mili meter)
h. Pemasangan lantai dan dinding kramik kamar mandi siku 90°(sembilan puluh derajat) tidak
bergelombang, toleransi Nat 0.2 (nol koma dua) mm (mili meter)
i. Pemasangan kloset simetris seluruh drainase (saluran air) lancar.
Pasal 3 (WAKTU PELAKSANAAN DAN MASA PEMELIHARAAN)

(1) Waktu pelaksanaan dimulai pada tanggal 02 November 2020 dan harus sudah diselesaikan
paling lambat Tanggal 15 Febuari 2021.
(2) Waktu penyelesaian sebagaimana yang dimaksud pada ayat (1) diatas tidak dapat diubah oleh
PIHAK KEDUA, kecuali adanya keadaan memaksa seperti bencana alam, kondisi perang yang
mana sangat tidak memungkinkan PIHAK KEDUA untuk menyelesaikan pekerjaan.
(3) Masa pemeliharaan adalah 30 (tiga puluh) hari kalender terhitung tanggal penyelesaian
pekerjaan.
(4) Batas akhir PIHAK PERTAMA mengkomplain hasil dari pekerjaan yang dikerjakan PIHAK
KEDUA selambat lambatnya Tanggal 15 Maret 2021

Pasal 4 (HARGA BORONGAN)

(1) Jumlah harga borongan jasa untuk pekerjaan sebagaimana yang dimaksud dalam (Pasal 1)
Perjanjian Ini adalah sebesar Rp.775.000,- (tujuh ratus tujuh puluh lima ribu rupiah) per meter.
(ukuran Rumah 14,5 m x 12,5 m = 181,25m2 x Rp.775.000,- = Rp.140.468.750 (Seratus empat
puluh juta empat ratus enam puluh delapan ribu tujuh ratus lima puluh rupiah))
(2) Sebagaimana dijelaskan pada ayat satu (1) diatas disepakati oleh kedua belah pihak harga
borongan dibulatkan menjadi Rp. 140.470.000,- ( Seratus empat puluh juta empat ratus tujuh
puluh ribu rupiah)

Pasal 5 (CARA PEMBAYARAN)

Pembayaran harga borongan sebagaimana disebutkan di (Pasal 4) ayat (2) dua Perjanjian ini
dibayarkan 5 (lima) kali oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dengan tahapan sebagai
berikut:
(a) Pembayaran Pertama 20% (dua puluh persen) sebagai tanda jadi memulai pekerjaan (DP).
(20%xRp. 140.470.000,- = Rp. 28.094.000,- (Dua puluh delapan juta sembilan puluh empat ribu
rupiah) dibayarkan pada tanggal 01 November 2020. Yang mana lingkup pekerjaan yang
dimaksud dalam (Pasal 1) Perjanjian ini yaitu nol pondasi sampai dengan nol bata atas.
(b) Pembayaran Kedua 20% (dua puluh persen). (20%xRp. 140.470.000,- = Rp. 28.094.000,- (Dua
puluh delapan juta sembilan puluh empat ribu rupiah) Sebagaimana lingkup pekerjaan yang
 dimaksud selesai 40% yaitu pemasangan atap dan plester/ lepoh dinding luar dalam, pembuatan
Sofsitank.
(c) Pembayaran Ketiga 20% (dua puluh persen). (20%xRp. 140.470.000,- = Rp. 28.094.000,- (Dua
puluh delapan juta sembilan puluh empat ribu rupiah) Sebagaimana lingkup pekerjaan yang
dimaksud selesai 60% yaitu pengaciaan dinding, pemasangan kloset dan dinding kramik kamar
mandi, pemasangan kramik meja kompor dan westafel, pemasangan lantai granit, pembuatan
profil.
(d) Pembayaran Keempat 20% (dua puluh persen). (20%xRp. 140.470.000,- = Rp. 28.094.000,-
(Dua puluh delapan juta sembilan puluh empat ribu rupiah) Sebagaimana lingkup pekerjaan
yang dimaksud selesai 80% yaitu seluruh pekerjaan finishing (pengecatan kusen, pintu, jendela,
dinding dan pembersihan)
(e) Pembayaran Kelima 20% (dua puluh persen). (20%xRp. 140.470.000,- = Rp. 28.094.000,- (Dua
puluh delapan juta sembilan puluh empat ribu rupiah) Sebagaimana lingkup pekerjaan yang
dimaksud selesai 100% yaitu ketika dinyatakan oleh PIHAK PERTAMA bahwa pekerjaan
sudah selesai dan dapat diterima tanpa adanya komplain dan dibayarkan paling lambat diakhir
masa pemeliharaan kepada PIHAK KEDUA sebagaimana dijelaskan (Pasal 3) Ayat (4)
Perjanjian ini yang mana pembayaran ini merupakan pembayaran pelunasan.

Pasal 6 (DENDA DAN SANKSI-SANKSI)

(1) Pemutusan pekerjaan sebagaimana dijelaskan (Pasal 1) oleh PIHAK KEDUA sepihak akan
dikenakan denda senilai 50% (lima puluh persen) dari harga borongan (Pasal 4) ayat (2)
Perjanjian ini 50% X Rp. 140.470.000,- = Rp. 70.235.000,- (tujuh puluh juta dua ratus tiga puluh
lima ribu rupiah)
(2) Keterlambatan penyelesaian pekerjaan yang disebabkan oleh PIHAK KEDUA sebagaimana
dijelaskan (Pasal 3) Perjanjian ini maka PIHAK KEDUA dikenakan Denda Senilai 10%
(sepuluh Persen) dari harga borongan (Pasal 4 ) Perjanjian ini 10% X Rp. 140.470.000,-= Rp.
14.470.000,- (empat belas juta empat ratus tujuh puluh ribu rupiah)
(3) Keterlambatan pelunasan Pembayaran oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA
sebagaimana dijelaskan (Pasal 5) Perjanjian Ini maka PIHAK PERTAMA dikenakan denda
10% (sepuluh persen) dari harga borongan (Pasal 4 ) Pejanjian Ini 10% X Rp. 140.470.000,-=
Rp. 14.470.000,- (empat belas juta empat ratus tujuh puluh ribu rupiah) berlaku kelipatanya tiap
keterlambatan bulanya 30 (tiga puluh) hari kalender.

Pasal 7 (PENGAWAS BANGUNAN)

(1) PIHAK PERTAMA diizinkan untuk memberikan 1 (Satu) Orang Pengawas bangunan yang
mana Pengawas Tersebut dapat mengoreksi maupun mengkomplin pekerjaan yang dikerjakan
PIHAK KEDUA sebagaimana dijelaskan (Pasal 2) Perjanjian ini.
(2) Pengawas bangunan yang ditunjuk oleh PIHAK PERTAMA dgn biodata sbb:
Nama : THOMAS AR
Umur : 35 THN
Pekerjaan : TNI AD
Alamat : SRI RAHAYU RT 003 RW 002 DESA KAGUNGAN RAHAYU KEC.
MENGGALA KAB. TULANG BAWANG
NIK : 1603020503850005
No Hp : 082279154124
(3) Sebagaimana yang dijelaskan dalam ayat (1) Perjanjian ini secara langsung Perjanjian ini
merupakan Surat Kuasa dari PIHAK PERTAMA kepada PENGAWAS BANGUNAN dalam
Hal pengawasan pekerjaan maupun cara kerja yang dijelaskan (Pasal 2) Perjanjian Ini.
Pasal 8 (PENYELEAIAN PERSELISIHAN)

(1) Apabila terjadi perselisihan antara Pihak-Pihak Yang Tercantum Dalam Perjanjian ini maka
pada dasarnya akan diselesaikan secara Musyawarah kekeluargaan.
(2) Apabila musyawarah kekeluargaan tidak tercapai maka penyelesaian terakhir diserahkan melalui
jalur hukum kepada putusan Pengadilan Negeri yang dalam hal ini semua Pihak memilih
Dikantor Pengadilan Negeri Kabupaten Tulang Bawang.

Pasal 9 (LAIN LAIN)

(1) Pelanggaran hukum terkait keabsahan tanah, IMB lokasi pekerjaan, dan tertib administrasi
Pemerintahan lainnya merupakan tanggung jawab PIHAK PERTAMA.
(2) Pelanggaran hukum, pelanggaran adat istiadat / etika yang dilakukan oleh pekerja (tim kerja) di
lingkungan tempat kerja sepenuhnya merupakan pertanggungjawaban PIHAK KEDUA
(3) Kerugian karena adanya komplain pertama (ke-1) oleh PIHAK PERTAMA dalam
sebagaimana dijelaskan (Pasal 2) Perjanjian ini akan ditanggung bersama dengan rincian :
(a) Kerugian material ditanggung PIHAK PERTAMA.
(b) Kerugian jasa dan waktu ditanggung PIHAK KEDUA
(4) Kerugian karena adanya komplain kedua (ke-2) oleh PIHAK PERTAMA dalam sebagaimana
dijelaskan (Pasal 2) Perjanjian ini akan ditanggung oleh PIHAK KEDUA baik material
maupun jasa dan waktu
(5) Kerugian karena adanya komplain ketiga (ke-3) oleh PIHAK PERTAMA dalam sebagaimana
dijelaskan (Pasal 2) Perjanjian ini merupakan pemutusan / pengakhiran pekerjaan sepihak
terhadap PIHAK KEDUA yang mana cara pembayaran yang dijelaskan (Pasal 5) perjanjian ini
berdasarkan persentase terendah.
(6) Tambahan pekejaan diluar perjanjian ini akan dimusyawarahkan kembali dengan PIHAK-
PIHAK yang tertulis dalam Perjanjian ini.

Demikian surat Perjanjian ini dibuat dengan Materai Dan ditandatangani oleh masing-masing Pihak
tanpa adanya paksaan dan dalam keadaan sehat.
Surat Perjanjian ini bersifat mengikat dan Sah dimata Hukum.

Simpang Pematang 01 November 2020

1. Materai 6000 EDI WAHYONO (PIHAK PERTAMA)

2. Materai 6000 BAGIO SUWITO (PIHAK KEDUA)

SAKSI-SAKSI:

1. THOMAS AR ( selaku Pengawas)

2 ................................

3 ................................