Annual Report RISE 2019 LQ

preface
DAFTAR ISI
Table of Content
Cover Story / Tema 02 Perubahan kebijakan akuntansi

Visi & Misi 03 yang diterapkan perseroan pada
01 Profil Perusahaan 05 tahun buku terakhir 92
Profil Perusahaan 06 Prospek Usaha
Riwayat Singkat 08 Strategi Perseroan
Struktur Organisasi 11 05 Tata Kelola Perusahaan 95
Komposisi Pemegang Saham 12 Tata Kelola Perusahaan 96
Struktur Kepemilikan saham 14 Implementasi Prinsip Tata Kelola
Entitas anak/asosiasi/joint venture 16 Perusahaan 96
Nama dan Alamat Lembaga Struktur Tata Kelola Perusahaan 96
Penunjang Pasar Modal 18 RUPS 97
Informasi Kontak 18 Kebijakan perusahaan tentang
Pencapaian 2019 12 penilaian terhadap kinerja anggota
Sumber Daya Manusia 20 dewan komisaris dan direksi 107
Data Karyawan 20 Komite Audit 107
Training / Pelatihan 22 Kebijakan remunerasi dewan
02 Laporan Manajemen 27 komisaris dan direksi 111
Laporan Dewan Komisaris 30 Sekertaris perusahaan 113
Profil Dewan Komisaris 36 akunatan publik perusahaan 116
Laporan Dewan Direksi 42 Unit Audit Internal 116
Profil Dewan Direksi 50 Sistem Pengendalian Internal 118
Manajemen risiko 119
03 Ikhtisar 2019 57
Perkara Hukum dan Administratif 123
Ikhtisar Keuangan 59
Kode Etik/Budaya Perusahaan 123
Grafik Ikhtisar Keuangan 60
Budaya perusahaan 124
KILAS Saham 62
Sistem Pengaduan Pelanggaran 125
Aksi Korporasi 62
Komitmen Pelaksanaan Tata
Peristiwa Penting 2019 63
Penghargaan dan Sertifikasi 2019 65 Kelola Perusahaan 126
Analisis dan Pembahasan 06 CSR 129

04 Tanggung jawab social perusahaan 130
Manajemen 67
Tanggung jawab social perusahaan
Tinjauan Umum 68
bidang lingkungan hidup 130
Tinjauan Operasi per Segmen Usaha 68
Kinerja Keuangan Perseroan 72
bidang social kemasyrakatan 132
Ikatan dan perjanjian signifikan 83
Informasi dan fakta material
bidang K3 134
yang terjadi setelah tanggal
Tanggung jawba social perusahaan
laporan akuntan 85
bidang barang dan jasa 135
Aspek Pemasaran 86
Kebijakan dividen 88 07 Laporan Keuangan 137
Program kepemilikan saham oleh
karyawan dan/atau manajemen
Realisasi penggunaan dana hasil
penawaran umum
Perubahan peraturan
perundangundangan yang
berpengaruh signifikan terhadap
perseroan
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 1 2019 Annual Report

pendahuluan
PENJELASAN TEMA
Theme Description
Moving Tema ini merefleksikan Perusahaan

yang terus berkomitmen untuk
melanjutkan pembangunan dengan
Forward tetap mempertahankan kualitas
project dengan sentuhan arsitektur
yang terkini. Melangkah ke depan,
Perusahaan memfokuskan kepada
pertumbuhan portofolio proyek
menjadi perusahaan properti
terpercaya di Indonesia yang
berfokus pada investasi yang akan
terus meningkat.
The theme reflects that the Company

continually commit to advance the project
development audited with the latest
architectural trend. Moving forward, the
Company will focus on the project portfolio’s
growth and value. Tanrise property is to
be the leading property developer, that is
trusted by customers, employees, society, &
other stakeholder.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2 Laporan Tahunan 2019

preface
VISI & MISI

Vision & Mission
VISI Vision
Menjadi pengembang properti terpercaya di Indonesia.

To be a trusted property developer in Indonesia
MISI Mission
Mengembangkan properti yang bernilai investasi tinggi

melalui inovasi yang berkesinambungan
Developing high value properties continuous
innovation

Profil
Perusahaan
Company Profile
PROFIL PERUSAHAAN
IDENTITAS PERUSAHAAN
Corporate Identity
Nama / Name: Tanggal Pendirian / Date of Establishment:

PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 23 Mei 2003
Merk Dagang / Brand: Alamat / Address:

Tanrise Property Jl. Raya A. Yani No. 41-43
Komplek Central Square Blok C-3
Bidang usaha / Date of Establishment: Gedangan, Sidoarjo 61254
Properti
Telepon / phone: Faksimili / fax: Situs Web / Website :

031 854 4400 031 854 5792 www.tanrise.com
Pemegang Saham / Shareholders :
Nama Pemegang Saham Institusi Jumlah Saham % Kepemilikan

No
Name of Shareholders Institution Total Shares % Ownership
Institusi Lokal
1 PT Tancorp Global Sentosa 8.449.990.000 84,92%
Institusi Lokal
Institusi Lokal
2 PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni 10.000 00,00%
Institusi Lokal
Lain-Lain (masing-masing dengan pemilikan dibawah 5%) Institusi & Individu Lokal
3 1.500.000.000 15,08%
Others (each with below 5% ownership) Local Institution & Individual
Total 9.950.000.000 100,00%
Bursa Efek : Bursa Efek Indonesia (BEI) Stock Exchange : Indonesia Stock Exchange
Kode Saham : RISE Ticker Code : RISE

COMPANY PROFILE
INFO PERUSAHAAN
CompanyInformation
ALAMAT TELP
PROJECT Address Phone
ARC 100 JL. RAYA GUBENG NO. 102-106, GUBENG, SURABAYA 031 297 10 900
VOZA PREMIUM OFFICE JL. HR. MOHAMMAD NO. 31, SURABAYA 031 297 10 900
SUNRISE GARDEN WAREK, SIDOJANGKUNG, MENGANTI, GRESIK 031 297 10 900
GRAND SUNRISE ESPLANADE WAREK, SIDOJANGKUNG, MENGANTI, GRESIK 031 297 10 900
TRITAN POINT WEDI JL. KETAJEN DESA WEDI, GEDANGAN, SIDOARJO 031 297 10 900
TRITAN POINT BANYU URIP JL. SIMO TAMBAAN II NO. 69, SURABAYA 031 297 10 900
TRITAN POINT SOUTHGATE JL. NANGKA SRUNI, GEDANGAN, SIDOARJO 031 297 10 900
TRITAN POINT TAMAN JL. SAWUNGGALING, JEMUNDO, TAMAN, SIDOARJO 031 297 10 900
TRITAN POINT K-WALK JL. RAYA KARANGLO, BANJARARUM, SINGOSARI, MALANG 031 297 10 900
TRITAN POINT CIPADUNG JL. SOEKARNO HATTA, CIPADUNG, PANYILEUKAN, BANDUNG 022 783 1833
TRITAN POINT MARTUBUNG JL. PANCING BESAR I, MARTUBUNG, MEDAN 031 297 10 900
KYO SOCIETY JL. RAYA PANJANG JIWO PERMAI 6 NO. 1, SURABAYA 031 297 10 900
VASA HOTEL SURABAYA JL. HR. MOHAMMAD NO. 31, SURABAYA 031 730 1888
CLEO BUSINESS HOTEL BASUKI
RAHMAD JL. BASUKI RAHMAT NO. 11, SURABAYA 031 532 3330
CLEO BUSINESS HOTEL
WALIKOTA MUSTAJAB JL. WALIKOTA MUSTAJAB NO. 59, SURABAYA 031 548 9000
CLEO BUSINESS HOTEL
JEMURSARI JL. RAYA JEMURSARI NO. 157, SURABAYA 031 848 3000
SOLARIS HOTEL MALANG JL. RAYA KARANGLO NO. 69, SINGOSARI, MALANG 0341 407 888
SOLARIS HOTEL KUTA BALI JL. JENGGALA (EX. WANA SEGARA) KUTA, BALI 0361 761 399

PROFIL PERUSAHAAN
RIWAYAT SINGKAT
Brief History
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (Tanrise PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (Tanrise Property)
Property) merupakan suatu Perseroan Terbatas yang is a Company operated in Real Estate Property service
bergerak dalam kegiatan usaha pengembangan jasa development and management business. Tanrise Property
dan pengelolaan Properti Real Estate. Tanrise Property has a vision to become a property developer in Indonesia
memiliki visi untuk menjadi pengembang property through development of property with high investment
terpercaya di Indonesia melalui pengembangan property values through continuous innovation.
yang bernilai investasi tinggi melalui inovasi yang
berkesinambungan.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk atau Tanrise PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk or Tanrise Property
Property dimulai sejak 2003 di Kabupaten Sidoarjo, Jawa is established in 2003 in Sidoarjo Regency, East Java.
Timur. Dimulai dengan mengembangkan Tritan Point The Company was initiated by developing Tritan Point
Warehouse yang terdiri dari pergudangan dan rumah Warehouse consisting of warehouses and shophouses in
toko (ruko) di beberapa kota besar di Indonesia, seperti major cities across Indonesia such as Surabaya, Sidoarjo,
Surabaya, Sidoarjo, Malang, Medan dan Bandung. Medan and Bandung.
Tanrise Property terus bertransformasi menjadi Tanrise Property continuously transforms into a developer
pengembang yang memiliki reputasi yang menjanjikan with prominent reputation in building exclusive, innovative
dalam menghadirkan proyek-proyek eksklusif, inovatif, and modern projects. With landbank of over 200 thousand
dan modern. Dengan memiliki landbank seluas lebih hectares located in entire Indonesian region, Tanrise is
dari 200 ribu hektar yang tersebar di seluruh Indonesia, committed to fulfill property needs of the society both
membuat Tanrise berikhtiar memenuhi kebutuhan residential and commercial use.
properti masyarakat baik residensial maupun komersial.
Pada 2011, Tanrise Property mulai melakukan ekspansi In 2011, Tanrise Property started business expansion by
lini bisnis dengan mendirikan Solaris Hotel di Malang building Solaris Hotel in Malang and Bali as well as Grand
dan Bali serta kawasan perumahan perumahan modern Sunrise, a modern residential area in Gresik.
di Gresik, yaitu Grand Sunrise.
Perkembangan Tanrise Property pun makin pesat ketika Tanrise Property embraced a rapid growth approaching
memasuki tahun 2012, Kami mulai mengembangkan 2012, when the Company started to develop another
lini bisnis dengan membangun gedung bertingkat business line through the construction a high-rise building
tinggi yang dirancang oleh arsitek kelas dunia. Pada designed by world-class architects. In 2015, Tanrise
2015, Tanrise Property juga mengembangkan tiga Cleo Property also developed three Cleo Business Hotel
Business Hotel yang berada di lokasi-lokasi strategis located in center of business area in Surabaya city.
yang tersebar di area bisnis kota Surabaya.
Tanrise Property kemudian mengembangkan High Furthermore, Tanrise Property also developed its first
Rise Building pertamanya yaitu Vasa Hotel Surabaya High-Rise Building, Vasa Hotel Surabaya as the most
yang merupakan hotel bintang lima termewah di Kota luxurious 5-star hotel in Surabaya city and the preferred
Surabaya yang telah menjadi pilihan tinggal Presiden stay of President of Republic of Indonesia, Ir. H. Joko
Republik Indonesia Ir. H. Joko Widodo saat berkunjung Widodo during his visit to Surabaya. Tanrise Property
ke Surabaya. Ekspansi pun terus dilanjutkan Tanrise advanced its expansion by building a office building,
Property dengan mendirikan gedung perkantoran Voza Voza Premium Office, the first Grade A office building
Premium Office, sebuah gedung perkantoran Grade with Smart Building System concept in West Surabaya

COMPANY PROFILE
Riwayat Singkat
Brief History
A pertama dengan konsep Smart Building System di that is integrated with Vasa Hotel Surabaya, and Arc 100
Surabaya Barat yang terintegrasi dengan Vasa Hotel Apartment, the most luxurious single building apartment
Surabaya, Serta Apartment Arc 100, apartemen single at the heart of Surabaya City that prioritizes privacy for
building termewah di jantung Kota Surabaya yang the residents.
mengutamakan privacy bagi para penghuninya.
Pada Juni 2018, Tanrise Property secara resmi melantai di In 2018, Tanrise Property officially listed at Indonesia
Bursa Efek Indonesia dengan kode “RISE”. Hal ini menjadi Stock Exchange with stock ticker “RISE.” The company
pembuktian bahwa Tanrise Property telah mendapat listing proves that Tanrise Property has gained public
kepercayaan dari publik untuk mengembangkan project- trust to develop its projects.
projectnya.
Pada tahun 2019, keseriusan Tanrise Property semakin In 2019, Tanrise Property showed a higher solemnity
tinggi melalui peluncuran produk apartemen baru yaitu through the launching of Kyo Society, our new apartment
Kyo Society. Sebuah apartemen yang terinspirasi dari product as an apartment inspired by the life in the Sakura
kehidupan di Negara Sakura dengan segala kelengkapan Country that is also equipped with various facilities. Kyo
fasilitas di dalamnya. Kyo Society tercipta sebagai Society is built as a modern lifestyle for You to connect,
kehidupan modern untuk Anda dapat terhubung, interact and enjoy life today and in the future for the young
berinteraksi dan hidup dimasa kini dan masa depan professionals and also the investors.
untuk para profesional muda, dan juga investor.
Didukung dengan cadangan landbank di lokasi strategis With sufficient landbank reserves at strategic locations,
serta tim manajemen yang solid, berkompeten, and supported by solid and well-experienced management
dan berpengalaman, Tanrise Property akan terus team, Tanrise Property will continuously develop
mengembangkan proyek-proyek prospektif yang prospective projects with increasing investment values in
memiliki nilai investasi prospektif di masa mendatang. the future.

PROFIL PERUSAHAAN
STRATEGI PERSEROAN
Company’s Strategy
Keunggulan Kompetitif Competitive Advantages

Dalam mengembangkan pangsa pasar serta bersaing To maintain market share and compete with other
dengan perusahaan lainnya, Perseroan secara companies, the Company has maintain product quality
berkesinambungan menjaga kualitas produk serta and continuously innovates in on going basis in terms of
terus melakukan inovasi baik dari sisi konsep, desain concept, design and architecture to deliver higher added-
dan arsitektur untuk memberikan nilai tambah bagi values for the customers compared to the competitors.
konsumen dibandingkan dengan kompetitor.
Perseroan meyakini memiliki sejumlah keunggulan The Company believes that we have some Competitive
kompetitif antara lain: Advantages, as follows:
a. Lokasi proyek dan properti yang strategis a. Strategic Project and Property locations.
b. Konsep proyek yang berkualitas dengan desain yang b. High-quality architecture with unique design.
unik dan mengikuti perkembangan pasar c. Reputable reputation and brand for the Property and
c. Meningkatkan kepercayaan konsumen melalui Hospitality Projects.
reputasi dan brand Perseroan d. Sufficient and prospective Landbanks in the future.
d. Cadangan landbank yang prospektif di masa e. Solid and well-experience management team.
mendatang
e. Tim manajemen yang solid dan berpengalaman
Strategi Usaha Business Strategy

a. Melakukan pengembangan usaha baru dalam a. Perform business development in building innovative
pembangunan proyek yang inovatif dan berlokasi di new projects in strategic location.
tempat yang strategis b. Product differentiation from the competitors.
b. Diferensiasi produk dengan produk-produk c. Focus in completing the projects on time.
kompetitor d. Develop land ownership and identify new locations in
c. Fokus dalam menyelesaikan proyek secara tepat area with high growth.
waktu e. Optimize financial resources and collaborate with
d. Mengembangkan kepemilikan tanah dan various partners to support project financing.
mengidentifikasi lokasi baru di daerah-daerah
dengan prospek yang menjanjikan
e. Mengoptimalkan sumber daya keuangan dan
berkolaborasi dengan berbagai pihak untuk
mendukung pendanaan proyek

COMPANY PROFILE
STUKTUR ORGANISASI
Organizational Structure
RAPAT umum
pemegang saham
general meeting of
shareholders (gms)
DEwan komisaris
board of
commissioner
komite nominasi
Direktur utama komite audit
& remunerasi
President audit nomination &
director committee remuneration committee
divisi sekretaris unit audit

hr perusahaan internal
hr corporate internal audit
division secretary division
direktur teknik & direktur penjualan & direktur

oprasional pemasaran keuangan
technic & operational sales and marketing finance
director director director
divisi teknik divisi akuntansi

divisi penjualan divisi keuangan
& proyek & pajak
technic & project sales accounting & tax finance
division division division division
divisi teknologi
divisi legal divisi pemasaran divisi pembelian
informasi
legal marketing purchasing it
division division division division
divisi manajemen divisi penelitian &

perkebunan pengembangan
estate management research & development
division division

PROFIL PERUSAHAAN
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM

Composition Of Shareholders
Nama Pemegang Saham Institusi Jumlah Saham % Kepemilikan

No
Name of Shareholders Institution Total Shares % Ownership
Institusi Lokal 8.449.990.000 84,92%
1 PT Tancorp Global Sentosa
Institusi Lokal
Institusi Lokal 10.000 00,00%
2 PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni
Institusi Lokal
Lain-Lain (masing-masing dengan pemilikan dibawah 5%) Institusi & Individu Lokal 1.500.000.000 15,08%
3
Others (each with below 5% ownership) Local Institution & Individual
Total 9.950.000.000 100,00%

COMPANY PROFILE

PROFIL PERUSAHAAN
STRUKTUR KEPEMILIKAN SAHAM

Shareholders Structure
Hermanto belinda 25% melisa 25% robert 25%

tanoko natalia patricia christian
82,72% 4,32% 4,32% 4,32%
Gsms buah
84,92% 0,00%
jsms
bks, bali, pda gsk sda, bdg, mdn

85% 99,99% 99,99% 86,53% 99,99% 99,99%
ri tji mmm ssi gwp tmi
sby sby sda mlg
77% 60%
sby mjk, gsk, sda
ti spi
55% 65%
srs btg
sby mlg
sby jbr 99,96%
dvi
AKRONIM : sby
1. GSMS : PT Tancorp Global Sentosa 7. TJI : PT Tanrise Jaya Indonesia

2. BUAH : PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni 8. MMM : PT Millenium Mega Mulia
3. GWP : PT Global Wisata Paradise 9. TI : PT Tanrise Indonesia
4. SSI : PT Sea Sentosa Indonesia 10. SPI : PT Solaris Pratama Indonesia
5. JSMS : PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 11. BBB : PT Belindo Bintang Buana
6. RI : PT Rodeco Indonesia 12. SMMA : PT Surya Mahkota Mulia Abadi

COMPANY PROFILE
Struktur Kepemilikan Saham

Shareholders Structure
caroline 25%
novilia
4,32%
publik
15,08%
99,01% 99,9% 99,99% 60%
tpi ksms mbs sips
mlg sda sda sby
80% 75% 99,99% 99,99% 99,99% 50%
bbb smma mel si vip psas
bali sby sby sby bali bali
bgr sda, sby, jbr
13. MEL : PT Melindo Millenium Makmur 19. SIPS : PT Sentral Indah Prima Sentosa
14. DVI : PT De Vasa Indonesia 20. SRS : PT Samudera Raya Sentosa
15. TMI : PT Tanrise Mahkota Indah 21. BTG : PT Bahtera Tiara Gemilang
16. TPI : PT Tanrise Property Indonesia 22. SI : PT Solaris Indonesia
17. KSMS : PT Karya Sukses Makmur Sentosa 23. VIP : PT Vasa Imperial Prima
18. MBS : PT Mandiri Berkat Sentosa 24. PSAS : PT Platinum Surya Abadi Sentosa

PROFIL PERUSAHAAN
ENTITAS ANAK/ PERUSAHAAN ASOSIASI / PERUSAHAAN VENTURA BERSAMA

Subsidiary/Associated Company/Joint Venture Company
Pemilikan Langusung / Direct Ownership
Tahun
Tempat
Beroperasi
Nama Perusahaan Kegiatan Utama Kedudukan Kepemilikan
No Komersial
Name of Company Main Activity Operation Ownership
Year of
Location
Commercial
Real Estat
1 PT Millenium Mega Mulia (MMM) 2011 Surabaya 99,99 %
Real Estate
Real Estat
2 PT Rodeco Indonesia (RI) 2017 Surabaya 85,00 %
Real Estate
Real Estat
3 PT Tanrise Property Indonesia (TPI) * Surabaya 99,01 %
Real Estate
Real Estat
4 PT Sentral Indah Prima Sentosa (SIPS) * Surabaya 60,00 %
Real Estate
Real Estat
5 PT Mandiri Berkat Sentosa (MBS) * Surabaya 99,99 %
Real Estate
Real Estat
6 PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI) 2017 Surabaya 99,99 %
Real Estate
Real Estat
7 PT Karya Sukses Makmur Sentosa (KSMS) * Surabaya 99,99 %
Real Estate
Konsultasi Manajemen
8 PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) * Surabaya 86,53 %
Management Consulting
Konsultasi Manajemen
9 PT Global Wisata Paradise (GWP) * Surabaya 99,99 %
Management Consulting
Real Estat
10 PT Tanrise Mahkota Indah (TMI) * Surabaya 99,99 %
Real Estate
Pemilikan Tidak Langusung (melalui SSI) / Non-Direct Ownership (via SSI)
Tahun
Tempat
Beroperasi
No Komersial
Year of
Location
Commercial
Real Estat
1 PT Bahtera Tiara Gemilang (BTG) * Surabaya 65,00 %
Real Estate
Real Estat
2 PT Samudera Raya Sentosa (SRS) * Surabaya 55,00 %
Real Estate

COMPANY PROFILE
Entitas Anak/ Perusahaan Asosiasi / Perusahaan Ventura Bersama

Subsidiary/Associated Company/Joint Venture Company
Pemilikan Tidak Langusung (melalui GWP) / Non-Direct Ownership (via GWP)
Tahun
Tempat
Beroperasi
No Komersial
Year of
Location
Commercial
Perhotelan
1 PT Solaris Indonesia (SI) * Surabaya 99,99 %
Hotel
Perhotelan
2 PT Belindo Bintang Buana (BBB) 2013 Surabaya 80,00 %
Hotel
Perhotelan
3 PT Vasa Imperial Prima (VIP) * Surabaya 99,99 %
Hotel
Perhotelan
4 PT Surya Mahkota Mulia Abadi (SMMA) 2016 Surabaya 75,00 %
Hotel
Perhotelan
5 PT Melindo Millenium Makmur (MEL) 2015 Surabaya 99,99 %
Hotel
Perhotelan / Real Estat
6 PT Tanrise Indonesia (TI) 2011 Surabaya 77,00 %
Hotel / Real Estate
Perhotelan
7 PT Solaris Pratama Indonesia (SPI) 2013 Surabaya 60,00 %
Hotel
Real Estat
8 PT Platinum Surya Abadi Sentosa (PSAS) * Surabaya 50,00 %
Real Estate
Pemilikan Tidak Langusung (melalui TI) / Non-Direct Ownership (via TI)
Tahun
Tempat
Beroperasi
No Komersial
Year of
Location
Commercial
Perhotelan
1 PT De Vasa Indonesia (DVI) 2016 Surabaya 99,96 %
Hotel
* Pada tanggal 31 Desember 2019, Entitas Anak belum * On December 31, 2019, the Subsidiaries are not yet
memulai operasi secara komersial commenced commercial operation

PROFIL PERUSAHAAN
NAMA DAN ALAMAT LEMBAGA DAN/ATAU PROFESI PENUNJANG

Name and Address of Supporting Institution and/or Profession
Kantor Akutan Publik Public Accountant Firm

Nama : KAP Teramihardja, Name : KAP Teramihardja,
Pradhono & Chandra Pradhono & Chandra
Alamat : AXA Tower Lantai 27, Suite 03 Address : AXA Tower 27th Floor, Suite 03
Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 18 Kuningan, Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 18 Kuningan,
Setiabudi Jakarta 12940 Setiabudi Jakarta 12940
Telepon : 021 3005 6267 , 3005 6270 Phone : 021 3005 6267 , 3005 6270
Faksimili : 021 3005 6269 Fax : 021 3005 6269
Biro Administrasi Efek Securities Administration Bureau

Nama : PT Bima Registra Name : PT Bima Registra
Alamat : Satrio Tower Lantai 9A2 Address : Satrio Tower Lantai 9A2
Jl. Prof. Dr. Satrio Blok C4, Kuningan Jl. Prof. Dr. Satrio Blok C4, Kuningan
Setiabudi – Jakarta Selatan Setiabudi – Jakarta Selatan
Telepon : 021 2598 4818 Phone : 021 2598 4818
Kustodian Custody
Nama : PT Kustodian Sentral Name : PT Kustodian Sentral
Efek Indonesia (KSEI) Efek Indonesia (KSEI)
Alamat : Gedung Bursa Efek Indonesia Address : Gedung Bursa Efek Indonesia Tower
Tower Lt. 5 Jl. Jend. Sudirman Kav Lt. 5 Jl. Jend. Sudirman Kav 52-53
52-53 Jakarta Selatan 12190 Jakarta Selatan 12190
Telepon : 021 5299 1099 Phone : 021 5299 1099
Faksimili : 021 5299 1099 Fax : 021 5299 1099
Situs Web : www.ksei.co.id Website : www.ksei.co.id
Notaris Notary
Nama : Rahayu Ningsih, S.H Name : Rahayu Ningsih, S.H
Alamat : Menara Global Lt. 12 Suite C Address : Menara Global Lt. 12 Suite C
Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 27 Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 27
Jakarta Selatan 12950 Jakarta Selatan 12950
Telepon : 021 527 0206 Phone : 021 527 0206
Bursa Efek Stock Exchange

Nama : Bursa Efek Indonesia Name : Bursa Efek Indonesia
Alamat : Gedung Bursa Efek Address : Gedung Bursa Efek
Indonesia Tower 1 Indonesia Tower 1
Jl. Jend. Sudirman Kav 52-53 Jl. Jend. Sudirman Kav 52-53
Jakarta Selatan 12190 Jakarta Selatan 12190

COMPANY PROFILE
PROYEK PERSEROAN
Projects
Lini Bisnis / Line of Nama Perusahaan / Lokasi /

No Proyek / Project
Business Name of Company Location
Industrial
1 Tritan Point Southgate PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk Sidoarjo
Industry
Industrial
2 Tritan Point Taman PT Millenium Mega Mulia Sidoarjo
Industry
Industrial
3 Tritan Point Wedi PT Millenium Mega Mulia Sidoarjo
Industry
Industrial
4 Tritan Point Banyu Urip PT Tanrise Jaya Indonesia Surabaya
Industry
Industrial
5 Tritan Point Cipadung PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk Bandung
Industry
Industrial
6 Tritan Point Martubung PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk Medan
Industry
Residensial
7 Grand Sunrise PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk Gresik
Residential
Apartemen
8 Arc 100 PT Rodeco Indonesia Surabaya
Apartement
Gedung Perkantoran
9 Voza Premium Office PT Tanrise Indonesia Surabaya
Office Building
Perhotelan (Bintang 5)
10 Vasa Hotel Surabaya PT Tanrise Indonesia Surabaya
Hotel (5-star)
11 Solaris Hotel Malang PT Solaris Pratama Indonesia Malang
otel (3-star)
12 Solaris Hotel Bali PT Belindo Bintang Buana Bali
otel (3-star)
Perhotelan (business)
13 Cleo Hotel Basuki Rahmat PT Melindo Millenium Makmur Surabaya
Hotel (business)
14 Cleo Hotel Walikota Mustajab PT Melindo Millenium Makmur Surabaya
Hotel (business)
15 Cleo Hotel Jemursari PT Surya Mahkota Mulia Abadi Surabaya
Hotel (business)
Superblok
16 Tanrise City Jember PT Bahtera Tiara Gemilang Jember
Superblock
Apartemen
17 Kyo Society PT Tanrise Jaya Indonesia Surabaya
Apartement

PROFIL PERUSAHAAN
SUMBER DAYA MANUSIA

Human Resources
Sumber daya manusia yang handal merupakan faktor Reliable human resources become key factor ion the
utama dalam aktivitas bisnis dan operasional Perseroan. Company’s business and operational activities.
Berikut adalah jumlah sumber daya manusia dan Total employees and composition in the Company and
komposisi Perseroan serta Perusahaan Anak pada 31 subsidiaries as of December 31, 2019 are as follows:
Desember 2019:
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk dan Entitas Anak

PT Jaya Sukses Makmur Sentosa and Subsidiaries
Berdasarkan Jenis Kelamin

Tahun / Year
Based on Gender
Jenis Kelamin / Gender 2019 2018

Laki-laki / Male 270 236
Perempuan / Female 138 103
Total 408 339
Berdasarkan Tingkat Pendidikan
Tahun / Year
Based on Educational Level
Tingkat Pendidikan / Educational Level 2019 2018

Pasca Sarjana / Postgraduate 5 1
Sarjana / Undergraduate 127 89
Diploma / Diploma 184 168
SMA / High School 91 81
<SMA / <High School 1 0
Total 408 339
Berdasarkan Usia
Tahun / Year
Based on Age
Usia / Age 2019 2018

>60 1 1
>45-60 21 18
30-45 256 220
<30 130 100
Total 408 339

COMPANY PROFILE
Sumber Daya Manusia

Human Resources
Jenis Kelamin
Gender
300 Laki-laki / Male

270
236 Perempuan / Female
200
138
103
100
2019 2018
Pendidikan
Education
Pascasarjana / Postgraduate
200 184
168 Sarjana / Undergraduate
150
127 Diploma / Diploma
100 91 89 81
SMA / High School
50 <SMA / <High School

5 1 1 0
2019 2018
Usia
Age
>60
300 256 220
250 >45-60
200
30-45
150 130 100
100 <30
50 21 18
1 1
2019 2018

PROFIL PERUSAHAAN
Sumber Daya Manusia

Human Resources
Training
Jenis Pelatihan Waktu Penyelenggara

Training type Schedule Provider
Good to Great Januari / January Tancorp
Training SOP Engineering Januari / January Internal
Training SOP Housekeeping Februari / February Internal
Training SOP Housekeeping and SOP Front Office Maret / March Internal
HSK.R-0001 - HK Attendant Greetings Entering Guest Room April / April Internal
Training SOP Front Office April / April Internal
Broker Property Mei / May AREBI
Job Description FDA-FO Mei / May Internal
FOGE-0001 Dealing with Guest Complaints Mei / May Internal
FOGE-0002 Confidentially of guest information Mei / May Internal
Training SOP Housekeeping and SOP Front Office Mei / May Internal
HR Audit Juni / June IHRI
HSK.R-0002 - How to check a guest room Juni / June Internal
HSK.R-0003 - AM Shift Room Attendant Job Description Juni / June Internal
HSK.R-0010 - How to dust polish metal and clean other in room items Juni / June Internal
HSK.R-0008 - How to check Room Status Juni / June Internal
HSK.R-0009 - How to handle Guests personal Belonging in the Room Juni / June Internal
Training SOP Housekeeping and SOP Front Office Juni / June Internal
How to Operate Hydrant Pipe Juni / June Internal
Single Submit OJK & BEI Juli / July BEI
Sustainability Report Juli /July BEI
FOGE-0002 Confidentially of guest information Juli / July Internal
FOGE-0003 Hotel daily events Juli / July Internal
FOGE-0001 Dealing with Guest Complaints and Job Description FDA-FO Juli / July Internal
FOGE-0004 Reporting for Duty, Grooming, & Hygiene Juli / July Internal
Training SOP Front Office Juli / July Internal
Enabling Cloud Computing & High Density Networking Agustus / August Nutanix
Training SOP Front Office Agustus / August Internal
Power Personality September / September Power Personality
Program training Kasir Merchant 2019, EDC BCA khusus hotel September / Saptember BCA
Job description HK- ROOM ATTENDANT September / September Internal
Training SOP Front Office September / September Internal
Workshop dan Sosialisasi SPRINT E-Registration HMETD November / November BEI

COMPANY PROFILE
RENCANA KE DEPAN
FUTURE PLAN
Sumber Daya Manusia (Sdm) Human Resources (Hr)
Sumber daya manusia (SDM) merupakan aset utama Human resources (HR) becomes main assets of the
Perseroan dan memiliki peranan penting untuk Company with important role in achieving the Company’s
mencapai visi, misi dan tujuan Perusahaan. Perseroan vision, mission and goals. The Company requires human
membutuhkan SDM yang siap dikembangkan untuk resources who are ready to be developed to become
menjadi talenta yang profesional, berdedikasi dan professional talents having dedication and integrity, as
berintegritas, serta siap menghadapi berbagai tantangan well as ready to deal with various challenges and changes
dan perubahan di lingkungan bisnis properti. in the property business environment.
Oleh karena itu, Perusahaan berusaha menyelenggarakan Therefore, throughout 2019, the Company strives
program pelatihan dan pengembangan baik secara to organize internal and external training as well as
internal maupun eksternal untuk meningkatkan development programs to improve the Company’s
kemampuan karyawan baik dari segi hard skill maupun capabilities covering the hard skill and soft skill.
soft skill. Beragam pelatihan diadakan mulai dari Various trainings that were conducted was starting
pelatihan sektor Hospitality maupun Real Estate. from Hospitality and Real Estate training. The Company
Perusahaan percaya dengan adanya program pelatihan believes that within the training and development program,
dan pengembangan, Pertumbuhan bisnis perusahaan the Company’s business growth will be higher and provide
semakin meningkat dan dapat memberikan pelayanan excellent after-sales service to the customers.
terbaik kepada customer.
Perseroan terus berusaha meningkatkan keterampilan The Company continues to develop skills and
dan kompetensi setiap individu agar dapat bekerja competencies of every employee to work effectively.
secara efektif. Terkait hal tersebut, departemen HRD Related to this concern, the HRD department has
Perseroan menerapkan manajemen kinerja yang terpadu implemented integrated performance management based
berbasis pengukuran KPI (Key Performance Indicator) on KPI (Key Performance Indicator) measurements for all
untuk semua lini usaha Perseroan. business lines in the Company.
Untuk memenuhi kebutuhan SDM, Perseroan To fulfil the manpower needs, the Company has conducted
melaksanakan proses seleksi penerimaan karyawan baru a standardized, effective and efficient new employee
yang terstandar, efektif dan efisien. Selain itu, Perseroan recruitment process. In addition, in collaboration with
bersama-sama dengan Departemen terkait me-review relevant Departments, the Company has reviewed the
Struktur Organisasi. The Right Man at the Right Place, Organization Structure. The Right Man at the Right Place
dimulai dari identifikasi tugas dan tanggung jawab yang principle has been adapted starting from identifying the
dibutuhkan di organisasi, yang kemudian digambarkan di duty and responsibilities required in the organization,
dalam Struktur Organisasi dengan benar. which are further illustrated in the Organization Structure
correctly.

PROFIL PERUSAHAAN
TEKNOLOGI INFORMASI
Information Technology
Teknologi informasi (Information Technology/IT) telah Information technology (IT) has become a basic need to
menjadi kebutuhan dasar untuk mendukung kinerja support operational performance in the Company to have
operasional di Perseroan agar memiliki keunggulan a competitive advantage in property industry. Information
kompetitif di industri properti. Solusi teknologi technology solutions will improve work efficiency,
informasi akan meningkatkan efisiensi, efektivitas dan effectiveness and productivity. Availability of accurate
produktivitas kerja. Ketersediaan data yang akurat dan and up-to-date data will help the management in the swift
mutakhir akan membantu manajemen dalam proses and precise decision-making process.
pengambilan keputusan yang cepat dan tepat.
Selain mendukung kinerja operasional, penggunaan Besides supporting operational performance, the
teknologi informasi memberikan banyak kontribusi information technology implementation has also
untuk pelaksanaan tata kelola perusahaan antara lain contributed to the corporate governance implementation,
adalah meningkatkan transparansi, kecepatan informasi, including to improve transparency, speed of information,
keakuratan data dan akuntabilitas. data accuracy and accountability.
Sistem IT di Perseroan dikelola oleh Divisi Information In the Company, the IT system is managed by the
Technology (“Divisi IT”) sebagai penyedia aplikasi, Information Technology Division (“IT Division”) as a
perangkat keras dan infrastruktur IT yang dibutuhkan provider of applications, hardware and IT infrastructure
setiap direktorat, divisi, departemen dan unit-unit that are required by each directorate, division, department
bisnis Perseroan. Divisi IT merekomendasikan and business unit in the Company. The IT Division will
spesifikasi perangkat IT yang dibutuhkan pengguna, provide recommendation on specification of IT device
mengembangkan aplikasi sesuai kebutuhan pengguna, required by the users, develop applications based on
serta mengelola dan mengembangkan seluruh aplikasi the user needs, as well as manage and develop all
secara terpusat untuk menjaga keseragaman aplikasi applications in centralized manner to maintain uniformity
dan menghindari terjadinya redundansi aplikasi. of the applications and avoid application redundancy.
Pada tahun 2019, Perusahaan telah bergerak maju In 2019, the Company has moved forward by simplifying
dengan memotong banyak tingkatan proses manual various manual into digitalization process, including the
dengan proses digitalisasi salah satunya adalah dengan ERP implementation, as follows:
melakukan implementasi ERP, yaitu:
1. Digitalisasi ERP di eProperty melalui penghapusan 1. ERP digitalization through eProperty by eliminating
proses manual untuk menambah kecepatan dan manual process to increase speed and control systems
sistem kontrol yang berhubungan dengan data related to customer data.
customer 2. Developing SMS Gateway system that is related to the
2. Membangun sistem SMS Gateway yang terhubungan ERP program for payment schedules notification to the
dengan program ERP guna notifikasi jadwal customers expected to faster deliver billing information
pembayaran kepada customer dengan harapan to the customers.
informasi tagihan akan lebih cepat sampai kepada 3. Implementation of eSales and eDashboard programs
customer based on mobile applications to support Sales & Marketing
3. Menerapkan program eSales dan eDashboard teams who often work in high mobility.
berbasis aplikasi mobile guna mendukung tim Sales
& Marketing yang kerap bekerja dalam mobilisasi
yang tinggi

COMPANY PROFILE
PENGEMBANGAN SUMBER DAYA MANUSIA

Human Resources Development
Dalam proses pengembangan Perusahaan, sumber In the Company’s development process, human resources
daya manusia memiliki peranan yang cukup penting has an important role in achieving the Company’s
untuk dapat mencapai visi, misi dan tujuan Perusahaan. vision, mission and goals. Therefore, throughout 2019,
Oleh karena itu, sepanjang tahun 2019 Perusahaan the Company strives to organize internal and external
berusaha menyelenggarakan program pelatihan dan training as well as development programs to improve the
pengembangan baik secara internal maupun eksternal Company’s capabilities covering the hard skill and soft
untuk meningkatkan kemampuan karyawan baik dari skill. Various trainings that were conducted was starting
segi hard skill maupun soft skill. Beragam pelatihan from the Hospitality and Real Estate training.
diadakan mulai dari pelatihan sektor Hospitality maupun
Real Estate.
Perusahaan percaya dengan adanya program pelatihan The Company believes that within the training and
dan pengembangan, Pertumbuhan bisnis perusahaan development program, the Company’s business growth
semakin meningkat dan dapat memberikan pelayanan will be higher and provide excellent after-sales service
after sales terbaik kepada customer. Program pelatihan to the customers. The HR competency training and
dan pengembangan kompetensi SDM yang sudah di development program carried out in 2019 are as follows:
jalankan sepanjang tahun 2019 adalah sebagai berikut:
Pelatihan Penyelenggara/
No. Tanggal/Date
Training Provider
1 Good to Great Tancorp 18-Jan-19
2 Broker Property AREBI 21-22 May 19
3 HR Audit IHRI 29-Jun-19
4 Single Submit OJK & BEI BEI 10 July 2019
5 Sustainability Report BEI 11 July 2019
6 Enabling Cloud Computing & High Density Networking Nutanix 27-Aug-19
7 Basic Power Personality Power Personality 28-Sep-19
8 SPRINT E-Registration HMETD Workshop and Socialization OJK 05-Nov-19
Perusahaan berkomitmen untuk menjalankan program The Company is committed to implement HR management
pengelolaan SDM secara berkesinambungan serta program consistently as integrated and mutually
menjadi suatu rangkaian yang terintegrasi dan saling supporting aspects.
menopang.

Laporan
Manajemen
Management report
lAPORAN MANAJEMEN
DEWAN DIREKSI &

DEWAN KOMISARIS
BOARD OF DIRECTORS &
BOARD OF COMMISSIONERS

MANAGEMENT REPORT

lAPORAN MANAJEMEN
LAPORAN DEWAN KOMISARIS

Report from Board of Commissioners
HERMANTO
TANOKO
Komisaris Utama
President Commissioner

MANAGEMENT REPORT
Laporan Dewan Komisaris

Para pemegang saham dan pemangku Our Shareholders and Stakeholders,

kepentingan yang terhormat,
Puji dan syukur kami panjatkan kepada Tuhan Yang We would praise the God Almighty for all His blessings
Maha Esa atas segala berkat dan rahmatNya dalam and grace in accompanying the Company’s journey in
menyertai perjalanan Perseroan sepanjang tahun 2019. 2019. We believe that one of the Company’s success keys
Kami meyakini bahwa salah satu kunci keberhasilan dari is the balance between the supervisory function carried
sebuah Perusahaan adalah harmonisasi antara fungsi out by the Board of Commissioners and the managerial
pengawasan yang dijalankan oleh Dewan Komisaris dan function performed by the Board of Directors. Allow
fungsi kepengurusan Direksi. Perkenankan kami untuk us to present the Report on the Implementation of the
menyampaikan Laporan Pelaksanaan Tugas Dewan Board of Commissioners Duty Implementation Report
Komisaris dalam rangka pengawasan dan pemberian explaining the supervisory and advisory activities to the
masukan kepada Direksi dalam Pengelolaan Perseroan Board of Directors in running the Company’s Management
selama tahun 2019. throughout 2019.
Memasuki tahun 2019 yang mana merupakan tahun Indonesia experienced a political year in 2019 that
politik bagi Indonesia, tentunya akan semakin banyak surely saw several challenges for the the property
tantangan usaha di sektor properti. Industri properti sector. The property industry highly relied on the global
sangat bergantung pada situasi perekonomian global, economic trend, national economic growth, interest
pertumbuhan perekonomian nasional, kebijakan suku rate policies, as well as the public consumption power.
bunga, dan kemampuan konsumsi masyarakat. Dengan With Indonesia’s economic growth revised to 0.15%
pertumbuhan perekonomian Indonesia yang turun 0,15% compared to the previous year, the Company’s revenue
dari tahun sebelumnya, kinerja pendapatan Perusahaan performance will certainly be pressured and affected to
tentu akan terpapar dan berdampak terhadap kinerja overall financial performance of the Company. The Board
keuangan Perseroan secara keseluruhan. Dewan of Commissioners surely understood the aforementioned
Komisaris dapat memahami kondisi tersebut. conditions.
Meskipun demikian, ditengah kondisi ekonomi global However, amid the sluggish global economic conditions,
yang cenderung mengalami penurunan, Indonesia masih Indonesia still managed to maintain a 5% growth level.
dapat mempertahankan pertumbuhannya di angka This indicated that the Indonesian economy remained in
5%. Hal ini menandakan bahwa kondisi perekonomian a good position with the growing income per capita. In
Indonesia masih dalam posisi yang baik dan jumlah addition, massive development of infrastructure projects
pendapatan per kapita-nya masih terus bertumbuh. and Bank Indonesia policy to loose the LTV ratio for
Selain itu, proyek infrastruktur yang telah dibangun secara mortgage, with lower Down Payment (DP) amount to be
massif dan kebijakan Bank Indonesia yang memberikan paid by the customers, also rose some confidents among
kelonggaran rasio LTV untuk kredit properti, yang the property sector companies expecting the society will
mana nilai Down Payment (DP) yang harus dibayarkan be motivated to place investments in property sector.
oleh konsumen juga menjadi lebih rendah, membuat
perusahaan di sektor properti yakin bahwa masyarakat
akan terdorong untuk berinvestasi di properti.
Menimbang situasi perekonomian di atas, Dewan Considering the economic situations explained above,
Komisaris mendukung keputusan Dewan Direksi the Board of Commissioners has supported the Board
untuk fokus pada pertumbuhan berkelanjutan. of Directors’ decision to focus on sustainable growth.
Dewan Komisaris berpendapat bahwa Direksi telah The Board of Commissioners suggested that the Board
melaksanakan perencanaan serta mengeksekusi of Directors has conducted planning and executed our

lAPORAN MANAJEMEN
strategi bisnis dengan baik, mengingat berbagai faktor business strategy very well, considering the internal and
internal dan eksternal yang mempengaruhi setiap lini external factors that affected each of the Company’s
bisnis Perseroan. business lines.
Selama tahun 2019, Dewan Komisaris mengapresiasi In 2019, the Board of Commissioners would also appreciate
segala usaha yang telah dilakukan oleh Dewan all efforts dedicated by the Board of Directors and its
Direksi dan jajarannya yang berhasil membukukan personnel for successfully achieving the comprehensive
laba komprehensif sebesar Rp 6.720 juta. Perseroan profit of Rp6,720 million. The Company also managed to
juga mampu menutup buku dengan perolehan laba close the year with a net profit achieving Rp6,718 million.
bersih sebesar Rp 6.718 juta. Perseroan mengalami The Company also recorded increasing sales, especially
peningkatan penjualan terutama dari pendapatan sewa from rent income that grew by 79.21% to Rp 8,471 million
yang naik 79,21% dari tahun 2018 menjadi Rp 8.471 juta. compared to 2018. Furthermore, Hotel revenue increased
Pendapatan hotel naik 12,21% menjadi Rp 150.504 juta. by 12.21% to Rp150,504 million.
Dengan melihat usaha dan pencapaian Perseroan By considering at the Company’s efforts and positive
yang baik di tahun 2019 ini, Dewan Komisaris akan achievements in 2019, the Board of Commissioners will
terus memberikan saran, rekomendasi dan berupaya continue to provide suggestions, recommendations and
maksimal untuk kinerja yang lebih baik di masa yang contribute our best efforts for higher performance in
akan datang. Bersama-sama berkomitmen melanjutkan the future. Together, we shall be committed to continue
pembangunan dengan tetap mempertahankan kualitas the development while maintaining product quality that
produk menjadi keyakinan Perseroan untuk memberi becomes the Company’s assurance provide the best for
yang terbaik bagi pemegang saham dan mitra bisnis. our shareholders and partners. In addition, the Company
Selain itu, Perseroan juga menjaga hubungan baik also managed to maintain good relationship with related
dengan instansi - instansi pemerintah terkait dan government offices and surrounding communities thereby
masyarakat sekitar agar bisa memberikan kontribusi to positively contribute for the Company’s sustainability.
positif terhadap keberlanjutan Perseroan.
Apresiasi dan Penutup Appreciation and Closing Remarks
Secara keseluruhan, untuk menjaga stabilitas kinerja Overall, to maintain the Company’s performance stability,
Perseroan, Dewan Komisaris menghimbau Direksi the Board of Commissioners has appealed the Board
untuk lebih mengoptimalkan potensi strategis yang of Directors to further optimize our strategic potential
telah dimiliki seraya jeli terhadap pasar dan perubahaan while also being agile towards the market and shifting
tren konsumen. Menyongsong tahun depan adalah customer’s trend. Approaching the next year, there is
harapan baru yang akan menjadi semangat bagi a new hope as spirit for the Company to deliver more
Perseroan untuk memberikan kinerja baik keuangan excellent financial and non-financial performance.
maupun nonkeuangan yang lebih prima. Hal ini harus This shall be also followed by the commitment to drive
senantiasa diiringi dengan komitmen menggalakkan innocation, especially in delivering products that are
inovasi, terutama dalam menghadirkan produk - produk suitable with appetite and needs of the society. The
yang selaras dengan selera dan kebutuhan masyarakat. Company’s innovation in delivering the products with the
Inovasi Perseroan dalam menghadirkan produk dengan latest architectural touch has been proven succeed in
sentuhan arsitektur yang terkini telah terbukti berhasil leading the Company to exceed the boundary and achieve
membawa Perseroan melewati setiap batasan dan our position today.
mengantarkan Perseroan menuju posisi saat ini.

MANAGEMENT REPORT

Dewan Komisaris akan terus berkomitmen dan The Board of Commissioners will be continuously
mendedikasikan diri untuk mendukung serta melakukan committed and dedicating ourselves to support and
supervisi atas upaya-upaya yang dilaksanakan oleh supervise the initiatives taken by the Board of Directors
Dewan Direksi untuk memastikan kesuksesan bisnis in ensuring the Company’s business achievement in all
Perseroan dalam segala aspek serta membuat dasar aspects while also building the foundation for our future
bagi rencana kerja ke depan. Bersama-sama kita plan. Altogether, we shall be fully committed upon the
berkomitmen penuh kepada visi dan misi Perseroan. Company’s vision and mission. By keep continuing the
Dengan terus melanjutkan pembangunan, Perseroan development, the Company optimistically views 2020
optimis menyambut tahun 2020 menuju pertumbuhan towards our sustainable growth.
berkesinambungan.
Menutup laporan ini, atas nama Dewan Komisaris, To close this report, on behalf of Board of Commissioners,
kami ucapkan terima kasih kepada seluruh pemegang we would thank all shareholders and stakeholders for their
saham dan pemangku kepentingan atas dukungan yang supports to the Company. The Board of Commissioners
diberikan kepada Perseroan. Dewan Komisaris juga would also appreciate performance of the Board of
mengapresiasi kinerja Direksi, manajemen dan karyawan Directors, management and all employees upon a strong
atas kerja sama tim yang kuat selama tahun 2019 dan teamwork throughout 2019 and successfully brough the
berhasil membawa Perseroan mencapai momentum Company achieving the growth momentum and maintain
pertumbuhan dan menjaga performa di tengah kondisi our performance amidst the challenging economic
ekonomi yang cukup menantang serta memanfaatkan condition as well as address the business opportunity
peluang bisnis secara optimal. Dewan Komisaris juga optimally. The Board of Commissioners would also thank
menyampaikan terima kasih kepada seluruh pelanggan all of our customers and partners for their trusts and we
dan mitra kerja atas kepercayaan yang diberikan dan wish this good relationship will sustain in the future.
berharap hubungan baik ini akan terus terjaga di masa
yang akan datang.
Atas capaian kinerja Perseroan yang positif tersebut, Considering positive performance of the Company, the
Dewan Komisaris berharap untuk terus ditingkatkan dan Board of Commissioners expects to always be improved
pada akhirnya mampu menghasilkan nilai tambah yang and will finally generate optimum added-value for our
maksimal bagi pemegang saham dan seluruh pemangku shareholders and stakeholders as well.
kepentingan.
HERMANTO TANOKO
Komisaris Utama | President Commissioner

lAPORAN MANAJEMEN

MANAGEMENT REPORT

lAPORAN MANAJEMEN
PROFIL DEWAN KOMISARIS

Profile of Board of Commissioners
Komisaris Utama PT Jaya Sukses

Makmur Sentosa Tbk
President Commissioner PT Jaya
Sukses Makmur Sentosa Tbk
HERMANTO
TANOKO
Kewarganegaraan Nationality
Indonesia Indonesia
Tanggal Lahir Date of Birth

17 September 1962 17 September 1962
Riwayat Pendidikan Educational Background

Magister Manajemen IBMT School of Management Surabaya Magister Manajemen IBMT School of Management Surabaya tahun
tahun 2011 2011
Riwayat Pekerjaan Career History

1. Komisaris Utama PT Avia Avian (1983 – sekarang) 1. President Commissioner PT Avia Avian (1983 – now)
2. Direktur Utama PT Kasakata Kimia (1989 – sekarang) 2. President Director PT Kasakata Kimia (1989 – now)
3. Direktur Utama PT Mitra Mulia Makmur (1993 – sekarang) 3. President Director PT Mitra Mulia Makmur (1993 – now)
4. Komisaris PT Tirta Kencana Tata Warna (2000 – sekarang) 4. Commissioner PT Tirta Kencana Tata Warna (2000 – now)
5. Direktur Utama PT Panca Kalsiumindo Perkasa (2000 – 5. President Director PT Panca Kalsiumindo Perkasa (2000 – now)
sekarang)
6. Komisaris PT Sariguna Primatirta (2001 – 2009) 6. Commissioner PT Sariguna Primatirta (2001 – 2009)
7. Direktur PT Tancorp Global Sentosa (2001 – 2010) 7. Director PT Tancorp Global Sentosa (2001 – 2010)
8. Komisaris PT Sanutama Sentral Sentosa (2002 – sekarang) 8. Commissioner PT Sanutama Sentral Sentosa (2002 – now)
9. Komisaris PT Sarinabati Husada (2002 – sekarang) 9. Commissioner PT Sarinabati Husada (2002 – now)
10. Komisaris Utama PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (2003 10. President Commissioner PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
– sekarang) (2003 – now)
11. Komisaris Utama PT Megadepo Indonesia (2004 – sekarang) 11. President Commissioner PT Megadepo Indonesia (2004 – now)
12. Komisaris PT Caturkarda Depo Bangunan (2004 – sekarang) 12. Commissioner PT Caturkarda Depo Bangunan (2004 – now)
13. Direktur PT Royal Realty (2019 – Sekarang) 13. Director PT Royal Realty (2019 – Now)
14. Direktur PT Tanrise Indonesia (2005 – 2011) 14. Director PT Tanrise Indonesia (2005 – 2011)
15. Komisaris Utama PT Tanrise Indonesia (2018 – Sekarang) 15. President Commissioner PT Tanrise Indonesia (2018 – now)
16. Komisaris PT Infarmind Farmasi Industri (2007 – sekarang) 16. Commissioner PT Infarmind Farmasi Industri (2007 – now)
17. Komisaris PT Sarana Depo Kencana (2007 – sekarang) 17. Commissioner PT Sarana Depo Kencana (2007 – now)
18. Presiden Komisaris PT Voda Indonesia (2008 – sekarang) 18. President Commissioner PT Voda Indonesia (2008 – now)
19. Komisaris PT Tanrise Property Indonesia (2008 – sekarang) 19. Commissioner PT Tanrise Property Indonesia (2008 – now)
20. Direktur Utama PT Wotanindo Industrial Nusantara (2008 – 20. President Director PT Wotanindo Industrial Nusantara (2008 –
sekarang) now)
21. Komisaris Utama PT Sariguna Primatirta Tbk (2009 – 21. President Commissioner PT Sariguna Primatirta Tbk (2009 –
sekarang) now)

MANAGEMENT REPORT
Profil Dewan Komisaris

22. Komisaris Utama PT Kuta Unity Tirta Abadi (2010 – sekarang) 22. President Commissioner PT Kuta Unity Tirta Abadi (2010 – now)
23. Komisaris PT Sentral Indah Primasentosa (2010 – 2012) 23. Commissioner PT Sentral Indah Primasentosa (2010 – 2012)
24. Komisaris PT Rodeco Indonesia (2010 – sekarang) 24. Commissioner PT Rodeco Indonesia (2010 – now)
25. Komisaris PT Vasa Imperial Prima (2010 – sekarang) 25. Commissioner PT Vasa Imperial Prima (2010 – now)
26. Direktur Utama PT Tancorp Global Sentosa (2010 – sekarang) 26. President Director PT Tancorp Global Sentosa (2010 – now)
27. Komisaris Utama PT Global Wisata Paradise (2011 – sekarang) 27. President Commissioner PT Global Wisata Paradise (2011 – now)
28. Komisaris PT Tanrise Jaya Indonesia (2011 – sekarang) 28. Commissioner PT Tanrise Jaya Indonesia (2011 – now)
29. Komisaris PT Tanrise Mahkota Indah (2011 – sekarang) 29. Commissioner PT Tanrise Mahkota Indah (2011 – now)
30. Direktur Utama PT Tanrise Indonesia (2011 – 2018) 30. President Director PT Tanrise Indonesia (2011 – 2018)
31. Komisaris Utama PT Tanrise Indonesia (2018 – sekarang) 31. President Commissioner PT Tanrise Indonesia (2018 – now)
32. Komisaris Utama PT Bahtera Anugerah Tiara Utama (2012 – 32. President Commissioner PT Bahtera Anugerah Tiara Utama (2012
sekarang) – now)
33. Komisaris Utama PT Sentral Indah Primasentosa (2012 – 33. President Commissioner PT Sentral Indah Primasentosa (2012
sekarang) – now)
34. Komisaris PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa (2012 – 34. Commissioner PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa (2012 –
sekarang) now)
35. Komisaris PT Bahtera Tiara Gemilang (2012 – sekarang) 35. Commissioner PT Bahtera Tiara Gemilang (2012 – now)
36. Komisaris PT Berkat Sukses Makmur Sentosa (2012 – 36. Commissioner PT Berkat Sukses Makmur Sentosa (2012 – now)
sekarang) 37. Commissioner PT Karya Sukses Makmur Sentosa (2012 – now)
37. Komisaris PT Karya Sukses Makmur Sentosa (2012 – sekarang)
38. Komisaris PT Samudera Raya Sentosa (2012 – 2012) 38. Commissioner PT Samudera Raya Sentosa (2012 – 2012)
39. Direktur Utama PT Moor Sukses Internasional (2012 – sekarang) 39. President Director PT Moor Sukses Internasional (2012 – now)
40. Direktur Utama PT Samudera Raya Sentosa (2012 – sekarang)
41. Direktur PT Sea Sentosa Indonesia (2012 – sekarang) 40. President Director PT Samudera Raya Sentosa (2012 – now)
42. Komisaris Utama PT Sea Sentosa Indonesia (2018 – sekarang) 41. Director PT Sea Sentosa Indonesia (2012 – now)
43. Komisaris PT Kencana Tiara Gemilang (2013 – 2014) 42. President Commissioner PT Sea Sentosa Indonesia (2018 – now)
44. Komisaris PT Tanly Internasional Manajemen (2013 – 2017) 43. Commissioner PT Kencana Tiara Gemilang (2013 – 2014)
44. Commissioner PT Tanly Internasional Manajemen (2013 – 2017)
45. Komisaris PT Sukses Okindo Kurnia Abadi (2013 – sekarang) 45. Commissioner PT Sukses Okindo Kurnia Abadi (2013 – now)
46. Komisaris PT Tancorp Surya Sentosa (2013 – 2015) 46. Commissioner PT Surya Lautan Sentosa (2013 – 2015)
47. Komisaris Utama PT Avia Avian Industri Pipa (2014 – sekarang) 47. President Commissioner PT Avia Avian Industri Pipa (2014 –
48. Direktur Utama PT Bira Industri Rejeki Agung (2014 – sekarang) now)
49. Direktur Utama PT Kencana Tiara Gemilang (2014 – sekarang) 48. President Director PT Bira Industri Rejeki Agung (2014 – now)
50. Komisaris PT Suryani Samudra Sejati (2015 – sekarang)
51. Direktur Utama PT Tancorp Global Abadi (2015 – sekarang) 49. President Director PT Kencana Tiara Gemilang (2014 – now)
52. Direktur Utama PT Tancorp Surya Sentosa (2015 – sekarang) 50. Commissioner PT Suryani Samudra Sejati (2015 – now)
53. Komisaris PT Kencana Lintasindo Internasional (2016 – 51. President Director PT Global Sentral Abadi (2015 – now)
sekarang) 52. President Director PT Surya Lautan Sentosa (2015 – now)
54. Direktur Utama PT CMN Internasional Indonesia (2016 – 53. Commissioner PT Kencana Lintasindo Internasional (2016 – now)
sekarang) 54. President Director PT CMN Internasional Indonesia (2016 – now)
55. Komisaris PT Otentik Rasa Indonesia (2017 – sekarang) 55. Commissioner PT Origin Resto Indonesia (2017 – now)
56. Komisaris Utama PT Sekawan Kosmetik Wasantara (2017 – 56. President Commissioner PT Sekawan Kosmetik Wasantara (2017
sekarang) – now)
57. Direktur Utama PT Tanly Internasional Manajemen (2017 – 57. President Director PT Tanly Internasional Manajemen (2017 –
2018) 2018)
58. Direktur PT Tanly Internasional Manajemen (2019 – sekarang) 58. President Director PT Tanly Internasional Manajemen (2019 –
59. Direktur Utama PT Tanly Wisata Indonesia (2017 – sekarang) now)
60. Direktur Utama PT Tanly Wisata Nusantara (2017 – sekarang) 59. President Director PT Tanly Wisata Indonesia (2017 – now)
61. Direktur Utama PT Herbal Equiva Internasional (2018 – 60. President Director PT Tanly Wisata Nusantara (2017 – now)
sekarang) 61. President Director PT Herbal Equiva Internasional (2018 – now)
Hubungan Afiliasi
Memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Komisaris dan Affiliation
Direksi Affiliated with Board of Commissioners and Board of Directors
members
Dasar Hukum Pengangkatan
Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 20 tanggal 26 Maret 2018 Appointment Decree
Meeting Resolutions Statement Deed No. 20 dated March 26, 2018

lAPORAN MANAJEMEN
Komisaris PT Jaya Sukses Makmur

Sentosa Tbk
Commissioner PT Jaya Sukses
Makmur Sentosa Tbk
SANDERAWATI
JOESOEF
Indonesia Indonesia

20 Mei 1963 20 May 1962

Sekolah Menengah Farmasi Putra Indonesia Malang tahun Sekolah Menengah Farmasi Putra Indonesia Malang tahun 1980
1980

1. Komisaris PT Sentralsari Primasentosa (2008 – sekarang) 1. Commissioner PT Sentralsari Primasentosa (2008 – now)
2. Komisaris PT Melindo Millenium Makmur (2009 – 2018) 2. Commissioner PT Melindo Millenium Makmur (2009 – 2018)
3. Komisaris PT Millenium Mega Mulia (2009 – sekarang) 3. Commissioner PT Millenium Mega Mulia (2009 – now)
4. Komisaris PT Solaris Indonesia (2009 – sekarang) 4. Commissioner PT Solaris Indonesia (2009 – now)
5. Komisaris Utama PT Tancorp Global Sentosa (2010 – 5. President Commissioner PT Tancorp Global Sentosa (2010 –
sekarang) now)
6. Direktur Utama PT Kuta Unity Tirta Abadi (2010 – sekarang) 6. President Director PT Kuta Unity Tirta Abadi (2010 – now)
7. Direktur Utama PT Global Wisata Paradise (2011 – sekarang) 7. President Director PT Global Wisata Paradise (2011 – now)
8. Komisaris Utama PT Tanrise Indonesia (2011 – 2018) 8. President Commissioner PT Tanrise Indonesia (2011 – 2018)
9. Komisaris PT Tanrise Indonesia (2018 – sekarang) 9. Commissioner PT Tanrise Indonesia (2018 – now)
10. Direktur Utama PT Tanrise Jaya Indonesia (2011 – sekarang) 10. President Director PT Tanrise Jaya Indonesia (2011 – now)
11. Direktur Utama PT Tanrise Mahkota Indah (2011 – sekarang) 11. President Director PT Tanrise Mahkota Indah (2011 – now)
12. Direktur Utama PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa (2012 12. President Director PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa (2012
– sekarang) – now)
13. Direktur PT Bahtera Anugerah Tiara Utama (2012 – sekarang) 13. President Director PT Bahtera Tiara Gemilang (2012 – now)
14. Direktur Utama PT Bahtera Tiara Gemilang (2012 – sekarang) 14. President Director PT Bahtera Tiara Gemilang (2012 – now)
15. Komisaris Utama PT Belindo Bintang Buana (2012 – 15. President Commissioner PT Belindo Bintang Buana (2012 –
sekarang) now)
16. Direktur Utama PT Berkat Sukses Makmur Sentosa (2012 – 16. President Director PT Berkat Sukses Makmur Sentosa (2012 –
sekarang) now)
17. Direktur Utama PT Karya Sukses Makmur Sentosa (2012 – 17. President Director PT Karya Sukses Makmur Sentosa (2012 –
sekarang) now)
18. Direktur Utama PT Sentral Indah Prima Sentosa (2012 – 18. President Director PT Sentral Indah Prima Sentosa (2012 –
sekarang) now)

MANAGEMENT REPORT

19. Komisaris PT Target Sukses Properti (2012 – sekarang) 19. Commissioner PT Target Sukses Properti (2012 – now)
20. Direktur Utama PT Kencana Tiara Gemilang (2013 – 2014) 20. President Director PT Kencana Tiara Gemilang (2013 – 2014)
21. Direktur Utama PT Surya Lautan Sentosa (2013 – 2015) 21. President Director PT Surya Lautan Sentosa (2013 – 2015)
22. Direktur Utama PT Sukses Okindo Kurnia Abadi (2013 – 2018) 22. President Director PT Sukses Okindo Kurnia Abadi (2013 –
2018)
23. Komisaris Utama PT Avione Surya Cemerlang (2015 – 23. President Commissioner PT Avione Surya Cemerlang (2015 –
sekarang) now)
24. Komisaris Utama PT Integra Sukses Sinergi Optima (2015 – 24. President Commissioner PT Integra Sukses Sinergi Optima
sekarang) (2015 – now)
25. Komisaris Utama PT Global Sentral Abadi (2015 – sekarang) 25. President Commissioner PT Global Sentral Abadi (2015 – now)
26. Direktur Utama PT Suryani Samudra Sejati (2015 – sekarang) 26. President Director PT Suryani Samudra Sejati (2015 – now)
27. Komisaris PT Water Depo Indonesia (2015 – sekarang) 27. Commissioner PT Water Depo Indonesia (2015 – now)
28. Komisaris PT Glori Anugrah Perkasa (2016 – sekarang) 28. President Commissioner PT Global Sentral Abadi (2015 – now)
29. Komisaris Utama PT Tanobel Sehat Nutrisi (2016 – sekarang) 29. President Commissioner PT Tanobel Sehat Nutrisi (2016 – now)
30. Komisaris PT Sea Sentosa Indonesia (2017 – sekarang) 30. Commissioner PT Sea Sentosa Indonesia (2017 – now)
31. Komisaris PT Tanly Internasional Manajemen (2017 – 31. Commissioner PT Tanly Internasional Manajemen (2017 – now)
sekarang)
32. Komisaris PT Tanly Wisata Indonesia (2017 – sekarang) 32. Commissioner PT Tanly Wisata Indonesia (2017 – now)
33. Komisaris PT Tanly Wisata Nusantara (2017 – sekarang) 33. Commissioner PT Tanly Wisata Nusantara (2017 – now)
Hubungan Afiliasi Affiliation

Memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Komisaris dan Affiliated with Board of Commissioners and Board of Directors
Direksi members
Dasar Hukum Pengangkatan Appointment Decree

Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 20 tanggal 26 Maret Meeting Resolutions Statement Deed No. 20 dated March 26,
2018 2018

lAPORAN MANAJEMEN
Komisaris Independen PT Jaya

Independent Commissioner PT Jaya
DRS. MOHAMMAD
RAYLAN M.M
Indonesia Indonesia

20 Juni 1957 20 June 1962

Magister Manajemen Universitas Satyagama Jakarta tahun Magister Manajemen Universitas Satyagama Jakarta tahun 2006
2006
Sarjana Ekonomi Manajemen Universitas Krisnadwipayana Sarjana Ekonomi Manajemen Universitas Krisnadwipayana tahun
tahun 1985 1985

1. Pelaksana pada Bagian Umum, Sekretariat, Badan Pelaksana 1. Officer in General Affairs Unit, Secretariat, Stock Market
Pasar Modal (1978 – 1983) Managing Agency (1978 – 1983)
2. Pelaksana pada Bagian Pengawasan Perdagangan Efek, Biro 2. Officer in Securities Trading Supervisory Unit, Stock Exchange
Pembinaan Bursa dan Perantara, Badan Pelaksana Pasar and Brokerage Development Bureau, Stock Market Managing
Modal (1983 – 1988) Agency (1983 – 1988)
3. Pelaksana pada Bagian Pendaftaran Emisi, Biro Pendaftaran 3. Officer in Underwriting Registration, Underwriter Registration
Emisi & Akuntansi, Badan Pelaksana Pasar Modal (1988 – & Accounting Bureau, Stock Market Managing Agency (1988 –
1989) 1989)
4. Kepala Subbagian Penilitian Emisi, Bagian Pendaftaran Emisi, 4. Head of Underwriting Research, Underwriter Registration Unit,
Biro Pendaftaran Emisi dan Akuntansi, Badan Pengawas Pasar Underwriter Registration & Accounting Bureau, Stock Market
Modal (1989 – 1991) Managing Agency (1989 – 1991)
5. Kepala Subbagian Emisi Produksi Barang Pabrikan I, Bagian 5. Head of Manufacturing Goods Production Underwriter Sub-Unit
Perusahaan Produksi Barang Pabrikan, Biro Penilaian I, Manufacturing Goods Produciton Company Unit, Corporate
Keuangan Perusahaan II, Badan Pangawas Pasar Modal (1991 Finance Assessment Bureau II, Stock Market Supervisory
– 1997) Agency (1991 – 1997)
6. Kepala Subbagian Penelaahan Keterbukaan Usaha Barang 6. Head of Manufacturing Goods Business Disclosure Review,
Pabrikan, Bagian Usaha Barang Pabrikan, Biro Penilaian Manufacturing Goods Business Unit, Corporate Fiannce
Keuangan Perusahaan II, Badan Pengawasan Pasar Modal Assessment Bureau II, Stock Market Supervisory Agency (1997
(1997 – 1999) – 1999)
7. Kepala Bagian Usaha Barang Pabrikan, Biro Penilaian 7. Head of Manufacturing Goods Business Unit, Corporate Finance
Keuangan Perusahaan II, Badan Pengawas Pasar Modal (1999 Assessment II, Stock Market Supervisory Agency (1999 – 2000)
– 2000)

MANAGEMENT REPORT

8. Kepala Bagian Pemeriksaan dan Penyidikan Keterbukaan 8. Head of Issuer and Corporate Audit and Disclosure
Emiten dan Perusahaan, Biro Pemeriksaan dan Penyidikan, Investigation Unit , Audit and Investigation Bureau, Stock Market
Badan Pangawas Pasar Modal (2000 – 2001) Supervisory Agency (2000 – 2001)
9. Kepala Bagian Pemeriksaan dan Penyidikan Transaksi dan 9. Head of Rransaction and Securities Agency Audit and
Lembaga Efek, Biro Pemeriksaan dan Penyidikan, Badan Investigation Unit, Audit and Investigation Bureau, Stock Market
Pengawas Pasar Modal (2001 – 2004) Supervisory Agency (2001 – 2004)
10. Kepala Bagian Pemeriksaan dan Penyidikan Emiten dan 10. Head of Issuer and Public Company Audit and Investigation
Perusahaan Publik Sektor Riil, Biro Pemeriksaan dan Unit, Audit and Investigation Unit, Stock Market Supervisory
Penyidikan, Badan Pengawas Pasar Modal (2004 – 2006) Agency (2004 – 2006)
11. Kepala Bagian Pemeriksaan dan Penyidikan Emiten dan 11. Head of Issuer and Public Company Audit and Investigation Unit
Perusahaan Publik Sektor Riil, Biro Pemeriksaan dan for Real Sector, Audit and Investigation Unit, Stock Market and
Penyidikan, Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Financial Institution Supervisory Agency (2006 – 2008)
Keuangan (2006 – 2008) 12. Head of Trading and Transportation Company Monitoring Unit,
12. Kepala Bagian Pemantauan Perusahaan Perdagangan dan Corporate Finance Audit Bureau for Services Sector, Stock
Perhubungan, Biro Penilaian Keuangan Perusahaan Sektor Market and Financial Institution Supervisory Agency (2008 –
Jasa, Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan 2012)
(2008 – 2012) 13. Head of Trading and Transportation Company Monitoring Unit,
13. Kepala Divisi Pemantauan Perusahaan Perdagangan dan Corporate Finance Audit Bureau for Services Sector, Stock
Perhubungan, Direktorat Penilaian Keuangan Perusahaan Market and Financial Institution Supervisory Agency (2008 –
Sektor Jasa, Otoritas Jasa Keuangan (2012 – 2014) 2012)
14. Deputi Direktur Pemantauan Perusahaan Sektor Jasa, 14. Deputy to Director of Service Sector Company Monitoring,
Direktorat Penilaian Keuangan Perusahaan Sektor Jasa Director of Corporaet Finance Audit for Service Sector, Stock
Departemen Pengawasan Pasar Modal 2B, Otoritas Jasa Market Supervisory Department 2B, Financial Service Authority
Keuangan (2014 – 2015) (2014 – 2015)
15. Plt. Direktur Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal, 15. Act. Director of Stock Market Supporting Institution and
Departemen Pengawasan Pasar Modal 2B, Otoritas Jasa Profession, Department of Stock Market Supervision 2B,
Keuangan (2015 – 2016) Financial Service Authority (2015 – 2016)
16. Direktur Penilaian Keuangan Perusahaan Sektor Jasa, 16. Director of Service Sector Company Financial Audit, Department
Departemen Pengawasan Pasar Modal 2B, Otoritas Jasa of Stock Market Supervision 2B, Financial Service Authority
Keuangan (2016 – 2017) (2016 – 2017)
17. Komisaris Independen PT Avia Avian (2018 – sekarang) 17. Commissioner PT Avia Avian (2018 – now)
18. Komisaris Independen PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 18. Independent Commissioner PT Jaya Sukses Makmur Sentosa
(2018 – sekarang) Tbk (2018 – now)
19. Komisaris Independen PT Kelola Mina Laut Tbk (2018 – 19. Independent Commissioner PT Kelola Mina Laut Tbk (2018 –
sekarang) now)
20. Komisaris PT Surya Fajar Capital Sekuritas (2018 – sekarang) 20. Commissioner PT Surya Fajar Capital Sekuritas (2018 – now)
21. Komisaris PT Bursa Akselerasi Indonesia (2018 – sekarang) 21. Commissioner PT Bursa Akselerasi Indonesia (2018 – now)
Hubungan Afiliasi Affiliation

Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Komisaris Affiliated with Board of Commissioners and Board of Directors
dan Direksi maupun pemegang saham members
Dasar Hukum Pengangkatan Appointment Decree

Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 08 tanggal 17 Januari Meeting Resolutions Statement Deed No. 20 dated March 26,
2017 2018

lAPORAN MANAJEMEN
LAPORAN DIREKSI
Report from Board of Director
BELINDA
NATALIA
Direktur Utama
President Director

MANAGEMENT REPORT

“
“Ditengah kondisi pertumbuhan sektor properti yang
stagnan, dengan ditopang oleh strategi yang efektif
dan kerja keras dari seluruh pihak, pada tahun 2019,
Perseroan berhasil mencatatkan kenaikan penjualan
2,95% sebesar RP 7.407 juta menjadi Rp 258.598 juta”
“Amidst the stagnant growth in property sector, supported by
effective strategy and perseverance from all personnel, in 2019, the
Company managed to record a 2.95% increase in sales by Rp7,407
million to Rp.258,598 million”
Para pemegang saham & pemangku Our Esteemed Shareholders & Stakeholders,
kepentingan yang kami hormati,
Mengawali sambutan ini, perkenankan Saya atas nama First of all, on behalf of Board of Directors, allow us to
Dewan Direksi mengucapkan syukur kepada Tuhan atas begin our report by praising the God for all of His blessings
bimbingan-Nya sepanjang tahun 2019 dan salam hormat bestowed throughout 2019 and we would also convey
pula Kami sampaikan kepada para pemegang saham dan our gratitude to all shareholders and stakeholders of the
pemangku kepentingan Perseroan. Company.
Menghadapi tantangan eksternal yang masih berlanjut, kami Dealing with the prolong external challenges, we have
terus melakukan langkah strategis untuk mengoptimalkan attempted to perform several strategic actions to optimize
potensi pendapatan dan terus meningkatkan service revenues potential and continuously enhance service
excellence demi menjaga pertumbuhan yang berkelanjutan. excellence to maintain a sustainable growth. It is an honor
Atas nama Direksi, suatu kehormatan bagi saya untuk for me, on behalf of the Board of Directors, to report the
melaporkan ringkasan kinerja Perseroan untuk tahun buku Company’s performance review for the fiscal year ended on
yang berakhir 31 Desember 2019. December 31, 2019.
Di tahun 2019 ini, segenap Direksi telah mendedikasikan In 2019, the Board of Directors has dedicated our best
upaya terbaiknya dalam melaksanakan tugas dan tanggung endeavor in performing our duty and responsibility as
jawab yang telah diamanatkan, meliputi perkembangan mandated, including progress of our featured projects,
proyek-proyek utama, pencapaian positif yang diperoleh the Company’s positive achievement as well as analysis
Perseroan, serta analisis mengenai prospek usaha di masa on future business outlook analyzed from overall property
mendatang yang ditinjau melalui kondisi industri properti industry condition including at the global and national
secara keseluruhan meliputi skala global dan nasional. scales.
Tinjauan Singkat Kondisi Ekonomi dan Brief Review of 2019 Economy and Industry
Industri Tahun 2019
Badan Pusat Statistik (BPS) merilis data pertumbuhan The Central Statistics Agency (BPS) released the Indonesia’s
ekonomi Indonesia di sepanjang tahun 2019 tumbuh di economic growth data in 2019 that achieved a 5.02% level.
angka 5,02%. Meski masih mampu tumbuh di kisaran 5%, Despite the growth is below the 5% range, the realization
namun realiasi itu melambat dari pertumbuhan ekonomi was slowing down from 5.17% economic growth achieved
di tahun 2018 yang sebesar 5,17%. Hal ini tentunya in 2018. This certainly affected the property industry. For the

lAPORAN MANAJEMEN
memengaruhi industri properti. Sektor properti beberapa last few years, property sector still experienced a stagnant
tahun terakhir masih dalam fase stagnasi, salah satu phase, namely was due to a factor where the investors
faktornya bersumber dari aksi wait and see para investor tended to wait and see towards the political year.
terhadap tahun politik.
Di sepanjang tahun 2019, properti komersial yang Commercial property including offices, shopping centers,
terdiri dari perkantoran, pusat perbelanjaan, apartemen leased apartments, hotels and industrial land also
sewa, hotel dan lahan industri menunjukkan permintaan experienced a relatively lower demand throughout 2019.
relatif turun. Data yang diperoleh dari Bank Indonesia Data as released by Bank Indonesia indicated that the
menunjukkan bahwa permintaan properti komersial commercial property demand was slowing down. In the
melambat. Pada triwulan IV-2019, Indeks Permintaan Q4-2019, the Commercial Property Demand Index grew by
Properti Komersial tumbuh 0,52%, yang mana lebih 0.52%, which was lower than 0.89% in the previous quarter.
rendah dari 0,89% pada triwulan sebelumnya. Hal inilah This condition became another external challenge for the
yang akan menjadi tantangan eksternal bagi Perseroan Company in developing the property business.
dalam mengembangkan usaha properti.
Melihat pertumbuhan pasar properti saat ini, pemerintah Analyzing the current growth of the property market, the
telah berupaya meningkatkan peluang bagi masyarakat government has attempted to increase opportunities for
terutama calon pembeli properti dengan memberikan the society, especially the prospective property buyers
relaksasi kebijakan Loan to Value (LTV), kebijakan by implementing a Loan to Value (LTV) relaxation policy,
perpajakan seperti peningkatan batasan PPNBM dari taxation policies such as increasing the PPNBM limit
10M menjadi Rp 30M, serta pemberian seperangkat from Rp10 bio to Rp30 bio, and providing series of tax
insentif pajak. Dengan kebijakan tersebut, diharapkan incentives. Through these policies, the property sector is
sektor properti dapat lebih berkembang. Pasalnya, expected to develop higher as the property becomes an
properti merupakan salah satu penggerak pertumbuhan engine of economic growth.
ekonomi.
Di tengah kondisi industri properti yang belum amidst of the sluggish property industry condition, the
menggembirakan, Perseroan telah melakukan peninjauan Company has reviewed financial and non-financial policies
atas kebijakan-kebijakan finansial maupun non finansial, thereby the Company was capable to avoid negative risks
sehingga Perseroan dapat terhindar dari risiko negatif that may affect our long-term performance. In 2019, the
yang mempengaruhi kinerja jangka panjang. Selama Company still saw several chances and opportunities to
tahun 2019, Perseroan masih memiliki sejumlah peluang develop product portfolios as well as explore and observe
dan kesempatan untuk mengembangkan portofolio new product segments so that the Company will gain
produk dan menelusuri serta menjelajahi segmen produk benefit as the leading player according to the Company’s
baru sehingga kami dapat memperoleh keuntungan core competencies, which is continuous innovation.
sebagai pemain pertama yang sesuai dengan kompetensi
inti Perseroan yaitu inovasi yang berkelanjutan.
Tahun ini Perseroan memutuskan beberapa langkah The Company decided on several strategic steps this
strategis untuk menjawab masalah yang ada di pasar, year to address issues in the market, such as by deciding
yaitu dengan memutuskan untuk menyelesaikan to complete the construction of ongoing projects as
pembangunan proyek-proyek yang sedang berjalan, the Company sees an opportunity amid the customer’s
karena perusahaan melihat hal ini sebagai peluang dalam confidence crisis to the existing developers.
krisis kepercayaan konsumen terhadap pengembang
yang ada.

MANAGEMENT REPORT

Strategi tersebut kami terapkan pada proyek yang We have applied those strategies on our first Japanese
berkonsep Japan society pertama di Surabaya, yang society concept project in Surabaya, which is located in
berlokasi di Surabaya Timur, yaitu Kyo Society. Kyo East Surabaya, the Kyo Society. Kyo Society has been
Society telah diluncurkan dan mendapatkan sambutan launched and received a very good market response.
pasar yang sangat baik. Proyek ini merupakan usaha The project manifests the Company’s effort to fulfil the
Perseroan untuk memenuhi kebutuhan milenial akan housing needs for the millennials based on modern
hunian yang sesuai dengan gaya hidup yang modern dan lifestyles and a feature to gain additional income from
dapat memberikan income tambahan dari propertinya. its properties. Kyo Society offers the modern Japanese
Kyo Society memiliki konsep arsitektur modern japan society architecture concept while keep prioritizing the
society dengan tetap mengutamakan fasilitas terbaik best facilities according to the tagline “I Like It Here.”
sesuai dengan tagline “I Like It Here”.
Perseroan juga melihat pasar kaum millennial dan The Company also embraces the millennial and startup
usaha startup sangat berpotensi besar dalam tahun- business market as having huge potential in the years to
tahun kedepan, oleh karena itu konsep co-working dan come, therefore, the co-working and net-working concepts
net-working sangat diperlukan untuk pasar Jawa Timur become very crucial for East Java, especially Surabaya
khususnya Surabaya. market.
Untuk itu pihak perseroan telah menggandeng Cohive Hence, the Company has collaborated with Cohive as
sebagai mitra dalam mengelola bisnis co-working yang our partner to manage the co-working business located
terletak di Voza Premium Office, karena di harapkan in the Voza Premium Office expecting not only millennial
bukan hanya bisnis millennial Surabaya saja yang akan business in Surabaya but also other cities to join.
bergabung namun juga dari luar kota.
Langkah-langkah strategis terus akan dikembangkan The Company will continuously develop strategic steps by
oleh perusahaan dengan tetap berpegang pada keep upholding to the Build Beyond Value principle as the
prinsip Build Beyond Value yang merupakan gambaran Company’s illustration, which is defined to always concern
perseroan, yaitu selalu memikirkan nilai tambah untuk added value for the customers and stakeholders of the
para konsumen dan stake holder Perseroan. Company.
Perseroan akan terus berkomitmen mendorong The Company will be also continuously committed
penjualan dengan berbagai strategi pemasaran yang to boost sales through various innovative marketing
inovatif untuk mencapai target yang telah ditetapkan. strategies to achieve the expected targets. Although
Meski belum optimal mengingat kendala-kendala was still less optimum due to the occurring external
eksternal yang menghadang, inisiatif-inisiatif strategis challenges, the strategic initiatives in 2019 managed to
di tahun 2019 berhasil memastikan pertumbuhan yang secure a sustainable growth.
berkelanjutan.
Kinerja Perseroan Company Performance
Ditengah kondisi pertumbuhan sektor properti yang In 2019, stagnant growth in the property sector, supported
stagnan, dengan ditopang oleh strategi yang efektif by effective strategies and perseverance from all
dan kerja keras dari seluruh pihak, pada tahun 2019, personnel, the Company successfully record a 2.95%
Perseroan berhasil mencatatkan Kenaikan penjualan increase in sales by Rp7,407 million to Rp.258,598 million.
2,95% sebesar RP 7,407 juta menjadi RP 258,598 juta.

lAPORAN MANAJEMEN
Peningkatan penjualan terutama merupakan kontribusi The sales growth was mainly contributed from rent
pendapatan sewa yang naik 79,21% dari Rp 4.727 juta di income which grew by 12.21% from Rp4,727 million in
tahun 2018 menjadi Rp 8.471 juta di tahun 2019. 2018 to Rp8,471 million in 2019.
Pendapatan hotel naik 12,21% dari Rp 134.128 juta pada Hotel revenue increased by 12.21% from Rp134,128
tahun 2018 menjadi Rp 150.504 juta di tahun 2019. million in 2018 to Rp150,504 million in 2019.
Penjualan town house juga naik 322% dari Rp 13.953 juta Town house sales also grew by 322% from Rp13,953
tahun 2018 menjadi Rp 58.951 juta di tahun 2019. million in 2018 to Rp58,951 million in 2019.
Pada tahun 2019, Perseroan membukukan Laba In 2019, the Company also recorded comprehensive
komprehensif sebesar Rp 6.720 juta, turun dibandingkan income of Rp6,720 million, decreased from Rp 91,679
dengan tahun 2018 sebesar Rp 91.679 juta. million booked in 2018.
Laba bersih Perseroan mengalami penurunan sebesar The Company’s net profit decreased by 92.66% from
92,66% dari Rp 91.529 juta menjadi Rp 6.718 juta. Hal Rp91,529 million to Rp6,718 million. This was due to
ini disebabkan pembangunan proyek Voza Premium the Voza Premium Office project construction has
Office telah selesai, sehingga tidak adanya persentase been completed thereby no completion progress to be
penyelesaian yang diperhitungkan dalam pengakuan recognized in the revenues account. This was further
pendapatan. Hal inilah yang mempengaruhi perhitungan affected the Company’s overall revenues recognition.
pengakuan pendapatan secara keseluruhan.
Prospek Usaha Business Outlook
Sektor properti diproyeksikan menjadi sektor yang Property sector is seen to be a fairly prospective sector
cukup prospektif di sepanjang 2020. Hal ini seiring in the upcoming 2020. This is in line with the accelerated
dengan pertumbuhan pembangunan infrastruktur infrastructure development by the government as well
yang semakin dipercepat oleh pemerintah dan adanya as the decline of interest rates and Loan To Value (LTV)
kebijakan penurunan suku bunga acuan dan rendahnya ratio. In addition, analyzed from the tourism sector, the 4.0
rasio Loan To Value (LTV). Selain itu, ditinjau dari sektor tourism industry showed a rapid growth. Indonesia will be
pariwisata, perkembangan pariwisata pada industri 4.0 surely advantageous as one of the Country with tourism
ini sangat meningkat pesat. Indonesia tentunya sangat sites where often visited where each has respective
diuntungkan karena merupakan salah satu Negara characteristics. According to Bappenas, the tourism
yang memiliki tempat-tempat wisata yang bisa di sector contributed approximately 8% to GDP growth where
kunjungi dengan spesifikasi daerah masing-masing. the visits of domestic visitors was targeted to 275 million
Menurut Bapenas kontribusi sektor pariwisata terhadap in 2019. This indicated that the hospitality segment in the
PDB dapat mencapai 8 %, dengan target kunjungan property industry remains promising.
wisatawan nusantara sebanyak 275 juta pada tahun
2019. Hal ini menandakan bahwa industri properti pada
segmen perhotelan masih akan sangat menjanjikan.
Perseroan memandang optimis prospek bisnis properti The Company sees property business prospect in 2020
tahun 2020. Keberhasilan Perseroan dalam mencatatkan optimistically. The Company’s success in recording positive
pendapatan yang baik di tengah kondisi ekonomi yang revenues achievement amidst the economic recovery
masih dalam masa pemulihan tahun 2019 ini menjadi phase throughout 2019 has become a fundamental
bekal yang fundamental bagi Perseroan dalam menjalani strength for the Company in 2020. Progressive growth of
tahun 2020. Terus tumbuhnya kelas menengah dan tren the middle class society and urbanization trend as well

MANAGEMENT REPORT

urbanisasi serta perubahan gaya hidup di Indonesia as shifting lifestyle in Indonesia also become positive
menjadi faktor positif bagi sektor properti khususnya factors for the property sector especially the millennial
segmen millennial yang menjadi target Perusahaan di segment as the Company’s targets in 2020.
tahun 2020.
Menyongsong tahun 2020, Perseroan akan terus Approaching 2020, the Company will keep prioritizing
mengedepankan semangat berinovasi dan semangat the innovation and millennial spirits. We will advance our
millenial. Kami akan terus melanjutkan rencana-rencana plans by creating more innovative products to be warmly
yang telah disusun dengan menciptakan produk- welcomed by our existing and potential customers,
produk yang inovatif dan dapat diterima dengan baik strengthen the Company’s marketing network, optimizing
oleh konsumen maupun calon konsumen, melakukan advertising and promotion that are altogether expected
penguatan jaringan pemasaran yang telah dimiliki to achieve performance efficiency and efficiency, perform
Perseroan, optimalisasi iklan dan promosi sehingga the marketing initiatives aiming to build the Company’s
diharapkan dapat mencapai efisiensi dan efektfitas brand image.
kinerja, menjalankan pemasaran yang bertujuan untuk
meningkatkan citra merek-merek Perseroan.
Penerapan GCG GCG Implementation
Sebagai perusahaan publik, Perseroan berkomitmen As a public company, the Company is committed to
untuk menerapkan prinsip-prinsip tata kelola implement Good Corporate Governance (GCG) principle
perusahaan yang baik (GCG) dan mematuhi setiap and complies with every prevailing regulation and law. In
regulasi/peraturan perundang-undangan yang berlaku. every property development, clear and clean legal aspects
Setiap pengembangan properti harus dimulai dengan shall be prioritized to preserve the Company’s reputation
aspek legalitas yang clear and clean untuk menjaga as well as trusts from all stakeholders.
reputasi Perseroan dan kepercayaan seluruh pemangku
kepentingan.
Penerapan prinsip-prinsip GCG secara konsisten Consistent GCG principles implementation will bring
dapat membawa Perseroan mencapai kinerja yang the Company towards a sustainable performance. The
berkelanjutan. Dewan Komisaris terus berupaya Board of Commissioners also strives to improve the GCG
meningkatkan penerapan prinsip GCG secara transparan, principle implementation transparently, effectively and
efektif, dan efisien. Pada tahun 2019, beberapa efficiently. In 2019, some of the GCG implementation
penerapan GCG dilakukan melalui pelaksanaan rapat were done through the implementation of Board of
Dewan Komisaris, rapat gabungan Dewan Komisaris Commissioners meeting, Management Meeting (BOD and
dan Direksi dan peninjauan ulang peraturan perundang- BOC Joint Meeting), and legal review.
undangan yang berlaku.
Perseroan menyadari bahwa untuk dapat bertahan The Company realizes that to survive the current
dalam persaingan dibutuhkan pedoman yang jelas competition, a reliable guideline for all of the Company’s
bagi seluruh elemen perusahaan untuk menjalankan elements is required to exercise every business activity
setiap aktivitas usaha secara benar, taat aturan dan in correct, legal compliance and integrity manners.
berintegritas. Oleh karena itu Perseroan memiliki Kode Therefore, the Company has Code of Conducts that
Etika Perilaku Bisnis yang berisi pedoman standar etika, contains the guideline of ethical standards, work and
etos kerja dan perilaku, sebagai acuan bagi seluruh insan conducts ethics as guideline for all Company’s people in
Perseroan dalam menjalankan tugas dan kewajibannya exercising their daily duty and obligation.
sehari-hari.

lAPORAN MANAJEMEN

Ke depannnya, Perseroan akan terus berupaya untuk Going forward, the Company will always strive to improve
meningkatkan dan menyempurnakan mekanisme and enhance implementation mechanism of all GCG
penerapan seluruh prinsip GCG secara konsisten. principles consistently. The Company believes that if GCG
Perseroan meyakini bahwa jika implementasi GCG pada implementation in every business activity has become
setiap pelaksanaan kegiatan usaha telah menjadi budaya the culture and beyond compliance with the prevailing
dan melebihi dari sekadar kepatuhan terhadap standar standards and law, this will increase existence and
dan peraturan perundang-undangan yang berlaku, maka competitiveness amidst the fierce industry competition.
akan mampu meningkatkan eksistensi serta daya saing
di tengah masifnya persaingan industri.
Apresiasi Kepada Pemangku Appreciation to Stakeholders

Kepentingan
Akhir kata, saya mewakili Direksi ingin menyampaikan Finally, on behalf of Board of Directors, I would express
terima kasih kepada Dewan Komisaris yang telah our utmost gratitude to the Board of Commissioners
memberikan masukan-masukan penting sepanjang for giving valuable advices throughout 2019, and to the
tahun 2019, serta kepada Pemegang Saham atas Shareholders for their supports and trusts. The Board of
dukungan dan kepercayaan yang telah diberikan. Direksi Directors would also express the highest appreciation
juga menyampaikan penghargaan setinggi-tingginya to the management and all employees for tirelessly
kepada jajaran manajemen dan segenap karyawan yang overcoming the challenging property industry condition.
tidak menyerah menghadapi kondisi industri properti Supported by hard work of all employees, the Company
yang masih menantang ini. Perseroan dengan seluruh will remain focus to continue the ongoing and new
kerja keras karyawan akan berusaha fokus melanjutkan projects construction that will become the drivers of
pembangunan proyek yang sedang berjalan dan proyek- the Company’s business growth in the future. May the
proyek baru yang akan menjadi pendorong pertumbuhan Company will continuously deliver optimum benefit, the
usaha Perseroan di masa depan. Semoga Perseroan leading service and drive the Company’s progress through
dapat terus memberikan manfaat yang optimal, layanan continuous innovation that will bring the Company always
terdepan dan mendorong kemajuan Perseroan dengan moves forward altogether with all stakeholders towards
terus berinovasi, sehingga pada akhirnya membawa the trusted property company in Indonesia.
Perseroan terus melangkah ke depan bersama seluruh
pemangku kepentingan menjadi Perusahaan properti
terpercaya di Indonesia.
BELINDA NATALIA
Direktur Utama | President Director

MANAGEMENT REPORT

lAPORAN MANAJEMEN
PROFIL DEWAN DIREKSI

Profile of Board of Director
Direktur Utama PT Jaya Sukses

Makmur Sentosa Tbk
President Director PT Jaya Sukses
Makmur Sentosa Tbk
BELINDA
NATALIA
Indonesia Indonesia

21 Desember 1982 21 December 1982

Bachelor of Chemical Engineering Curtin University Perth Bachelor of Chemical Engineering Curtin University Perth Western
Western Australia tahun 2003 Australia 2003

1. Direktur PT Megadepo Indonesia (2004 – sekarang) 1. Director PT Megadepo Indonesia (2004 – now)
2. Wakil Direktur PT Sariguna Primatirta (2004 – 2007) 2. Vice Director PT Sariguna Primatirta (2004 – 2007)
3. Komisaris PT Sentralsari Primasentosa (2006 – 2008) 3. Commissioner PT Sentralsari Primasentosa (2006 – 2008)
4. Direktur PT Sariguna Primatirta (2007 – 2016) 4. Director PT Sariguna Primatirta (2007 – 2016)
5. Komisaris PT Voda Indonesia(2008 – sekarang) 5. Commissioner PT Voda Indonesia(2008 – now)
6. Direktur Utama PT Sanutama Sentral Sentosa (2008 – 6. President Director PT Sanutama Sentral Sentosa (2008 – now)
sekarang)
7. Direktur Utama PT Sarinabati Husada (2008 – sekarang) 7. President Director PT Sarinabati Husada (2008 – now)
8. Direktur PT Sentralsari Primasentosa (2008 – sekarang) 8. Director PT Sentralsari Primasentosa (2008 – now)
9. Direktur PT Belindo Bintang Buana (2009 – 2012) 9. Director PT Belindo Bintang Buana (2009 – 2012)
10. Direktur PT Millenium Mega Mulia (2009 – sekarang) 10. Director PT Millenium Mega Mulia (2009 – now)
11. Direktur Utama PT Rodeco Indonesia (2010 – sekarang) 11. President Director PT Rodeco Indonesia (2010 – now)
12. Direktur PT Solaris Pratama Indonesia (2010 – 2018) 12. Director PT Solaris Pratama Indonesia (2010 – 2018)
13. Direktur Utama PT Tanrise Property Indonesia (2010 – 13. President Director PT Tanrise Property Indonesia (2010 – now)
sekarang)
14. Direktur Utama PT Vasa Imperial Prima (2010 – sekarang) 14. President Director PT Vasa Imperial Prima (2010 – now)
15. Direktur PT Tancorp Global Sentosa (2010 – sekarang) 15. Director PT Tancorp Global Sentosa (2010 – now)
16. Direktur PT Sentral Indah Primasentosa (2010 – sekarang) 16. Director PT Sentral Indah Primasentosa (2010 – now)
17. Direktur Utama PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (2011 – 17. President Director PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (2011
sekarang) – now)
18. Direktur Utama PT Melindo Millenium Makmur (2011 – 2018) 18. President Director PT Melindo Millenium Makmur (2011 –
19. Direktur PT Solaris Indonesia (2011 – sekarang) 2018)
20. Direktur PT Tanrise Jaya Indonesia (2011 – sekarang) 19. Director PT Solaris Indonesia (2011 – now)

MANAGEMENT REPORT

Profile of Board of Director
21. Direktur PT Tanrise Mahkota Indah (2011 – sekarang) 20. Director PT Tanrise Jaya Indonesia (2011 – now)
22. Direktur PT Global Wisata Paradise (2011 – sekarang) 21. Director PT Tanrise Mahkota Indah (2011 – now)
23. Komisaris PT De Vasa Indonesia (2012 – sekarang) 22. Director PT Global Wisata Paradise (2011 – now)
24. Komisaris PT Samudera Raya Sentosa (2012 – sekarang) 23. Commissioner PT De Vasa Indonesia (2012 – now)
25. Direktur Utama PT Belindo Bintang Buana (2012 – 2018) 24. Commissioner PT De Vasa Indonesia (2012 – now)
26. Direktur Utama PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni (2012 – 25. President Director PT Belindo Bintang Buana (2012 – 2018)
sekarang) 26. President Director PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni (2012 –
27. Direktur Utama PT Target Sukses Properti (2012 – sekarang) now)
28. Direktur PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa (2012 – 27. President Director PT Target Sukses Properti (2012 – now)
sekarang) 28. Director PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa (2012 – now)
29. Direktur PT Bahtera Tiara Gemilang (2012 – sekarang)
30. Direktur PT Berkat Sukses Makmur Sentosa (2012 – sekarang) 29. Director PT Bahtera Tiara Gemilang (2012 – now)
31. Direktur PT Karya Sukses Makmur Sentosa (2012 – sekarang) 30. Director PT Berkat Sukses Makmur Sentosa (2012 – now)
32. Direktur PT Platinum Surya Abadi Sentosa (2012 – 2016) 31. Director PT Karya Sukses Makmur Sentosa (2012 – now)
33. Direktur PT Samudera Raya Sentosa (2012 – 2012) 32. Director PT Platinum Surya Abadi Sentosa (2012 – 2016)
34. Direktur PT Surya Mahkota Mulia Abadi (2012 – sekarang) 33. Director PT Samudera Raya Sentosa (2012 – 2012)
35. Direktur Utama PT Tanly Internasional Manajemen (2013 – 34. Director PT Surya Mahkota Mulia Abadi (2012 – now)
2017) 35. President Director PT Tanly Internasional Manajemen (2013 –
36. Direktur PT Kencana Tiara Gemilang (2013 – 2014) 2017)
37. Direktur PT Surya Lautan Sentosa (2013 – 2015) 36. Director PT Kencana Tiara Gemilang (2013 – 2014)
38. Komisaris PT Kencana Tiara Gemilang (2014 – sekarang) 37. Director PT Surya Lautan Sentosa (2013 – 2015)
39. Direktur Utama PT Avione Surya Cemerlang (2015 – sekarang) 38. Commissioner PT Kencana Tiara Gemilang (2014 – now)
40. Direktur Utama PT Integra Sukses Sinergi Optima (2015 – 39. President Director PT Avione Surya Cemerlang (2015 – now)
sekarang) 40. President Director PT Integra Sukses Sinergi Optima (2015 –
41. Direktur Utama PT Ragam Tangguh Fortindo (2015 – now)
sekarang) 41. President Director PT Ragam Tangguh Fortindo (2015 – now)
42. Direktur Utama PT Tancorp Abadi Nusantara (2015 –
sekarang) 42. President Director PT Tancorp Abadi Nusantara (2015 – now)
43. Direktur Utama PT Water Depo Indonesia (2015 – sekarang)
44. Direktur PT Global Sentral Abadi (2015 – sekarang) 43. President Director PT Water Depo Indonesia (2015 – now)
45. Direktur PT Suryani Samudra Sejati (2015 – sekarang) 44. Director PT Global Sentral Abadi (2015 – now)
46. Komisaris PT Cosmar (2016 – sekarang) 45. Director PT Suryani Samudra Sejati (2015 – now)
47. Direktur Utama PT Sariguna Primatirta Tbk (2016 – sekarang) 46. Commissioner PT Cosmar (2016 – now)
48. Direktur Utama PT Tanobel Sehat Nutrisi (2016 – sekarang) 47. President Director PT Sariguna Primatirta Tbk (2016 – now)
49. Direktur PT Herbal Husada Indonesia (2016 – sekarang) 48. President Director PT Tanobel Sehat Nutrisi (2016 – now)
50. Direktur Utama PT Otentik Rasa Indonesia (2016 – sekarang) 49. Director PT Herbal Husada Indonesia (2016 – now)
51. Komisaris PT Sekawan Kosmetik Wasantara (2017 – 50. President Director PT Origin Resto Indonesia (2016 – now)
sekarang) 51. Commissioner PT Sekawan Kosmetik Wasantara (2017 – now)
52. Direktur PT Tanly Internasional Manajemen (2017 – 2018)
53. Direktur PT Tanly Wisata Indonesia (2017 – sekarang) 52. Director PT Tanly Internasional Manajemen (2017 – 2018)
54. Direktur PT Tanly Wisata Nusantara (2017 – sekarang) 53. Director PT Tanly Wisata Indonesia (2017 – now)
54. Director PT Tanly Wisata Nusantara (2017 – now)
Hubungan Afiliasi
Memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Komisaris Affiliation
Having affilaition with Commissioners
Dasar Hukum Pengangkatan
Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 20 tanggal 26 Maret Appointment Decree
2018 Meeting Resolutions Statement Deed No. 20 dated March 26,
2018

lAPORAN MANAJEMEN
Direktur Teknik Dan Operasional

Technical and Operational Director
SONNY
BUDIMAN
Indonesia Indonesia

30 November 1966 30 November 1966

1. SMA Santa Maria, Malang (1983-1986) 1. Santa Maria High School, Malang
2. Universitas Kristen Petra, Surabaya - Fakultas Teknik Sipil (1986- 2. Universitas Kristen Petra, Surabaya – Faculty of Civil Engineering (1986-
1991) 1991)

1. Bejamin Gideon and Assc. - Structural Engineer (1991 - 1994) 1. Bejamin Gideon and Assc. - Structural Engineer (1991-1994)
2. PT Ramasari Surya Persada (1994 - 1998) 2. PT Ramasari Surya Persada (1994-1998)
3. Direktur Teknik Hotel The Westin, Surabaya (1998 - 2000) 3. Director of Technical, The Westin Hotel, Surabaya (1998-2000)
4. Direktur Teknik, Security & Service Express Hotel The Westin, 4. Director of Technical, Security & Service Express, The Westin Hotel,
Surabaya (2000 - 2001) Surabaya (2000-2001)
5. Direktur Teknik, Rooms, Security & Service Express (2001 - 2002) 5. Director of Technical, Rooms, Security & Service Express (2001-2002)
6. General Manager Hotel The Westin, Surabaya (2002 - 2002) 6. General Manager, The Westin Hotel, Surabaya (2002-2002)
7. Executive Assistan Manager Hotel JW Marriot, Surabaya (2002 7. Executive Assistant Manager, JW Marriot Hotel, Surabaya (2002-2006)
- 2006)
8. General Manager Hotel JW Marriot, Surabaya (2006 - 2007) 8. General Manager, JW Marriot Hotel, Surabaya (2006-2007)
9. Resident Manager Hotel JW Marriot, Surabaya (2006 - 2009) 9. Resident Manager, JW Marriot Hotel, Surabaya (2006-2009)
10. Direktur Operasional Courtyard by Marriot, Kamala Beach, 10. Director of Operations, Courtyard by Marriot, Kamala Beach, Phuket,
Phuket, Thailand (2009 - 2010) Thailand (2009-2010)
11. Direktur Project Development dan Operasional PT Bukit Darmo 11. Director of Project Development and Operations, PT Bukit Darmo
Property, Surabaya (2010 - 2012) Property, Surabaya (2010-2012)
12. Direktur Project Saraswanti Group (2012 - 2014) 12. Project Director, Saraswanti Group (2012-2014)
13. Direktur CV Tata Prima Nugraha (2014 - 2018) 13. Director, CV Tata Prima Nugraha (2014-2018)
14. Direktur Utama PT Tanrise Indonesia (2018 - Sekarang) 14. President Director, PT Tanrise Indonesia (2018 - now)
15. Direktur PT Platinum Surya Abadi Sentosa (2018 - 2019) 15. Director, PT Platinum Surya Abadi Sentosa (2018 - 2019)
16. Direktur PT Royal Realty (2018 - 2019) 16. Director, PT Royal Realty (2018 - 2019)
17. Direktur PT Tanly Internasional Manajemen (2018 - 2019) 17. Director, PT Tanly Internasional Manajemen (2018 - 2019)
18. Direktur PT Sarana Sumber Sukses (2018 - 2019) 18. Director, PT Sarana Sumber Sukses (2018 - 2019)
19. Direktur Teknik dan Operasional PT Jaya Sukses Makmur 19. Technical and Operations Director, PT Jaya Sukses Makmur Sentosa
Sentosa Tbk (2019 - Sekarang) Tbk (2019 - now)

MANAGEMENT REPORT
Direktur Penjualan Dan Pemasaran

Director of Sales and Marketing
JOSEPH
LUKITO
Indonesia Indonesia

19 Maret 1968 19 March 1968
Alamat Address
Griya Babatan Mukti M 72, Surabaya Griya Babatan Mukti M 72, Surabaya

1. Universitas Surabaya Fakultas Ekonomi - Manajemen 1. Universitas Surabaya Faculty of Economics – Marketing
Pemasaran (1986 - 1991) Management (1986 - 1991)
2. Washington International University (1986 - 1991) 2. Washington International University (1986 - 1991)

1. Astra- Automotive (1985 - 1987) 1. Astra- Automotive (1985 - 1987)
2. Stanley USA - Handtools (1987 - 1989) 2. Stanley USA - Handtools (1987 - 1989)
3. Property Consultant Colliers Jardine (1990 - 2000) 3. Property Consultant Colliers Jardine (1990 - 2000)
4. Property Consultant Proland (2000 - 2005) 4. Property Consultant Proland (2000 - 2005)
5. Ray White Bubutan & Bukit Mas (2005 - 2013) 5. Ray White Bubutan & Bukit Mas (2005 - 2013)
6. Property Consultant Jones Lang LaSalle (2014 - 2018) 6. Property Consultant Jones Lang LaSalle (2014 - 2018)
7. Direktur Penjualan dan Pemasaran PT Jaya Sukses Makmur 7. Sales and Marketing Director PT Jaya Sukses Makmur Sentosa
Sentosa Tbk (2019 - Sekarang) Tbk (2019 - Sekarang)
8. Direktur PT Target Sukses Properti (2019 - Sekarang) 8. Director PT Target Sukses Properti (2019 - Sekarang)

lAPORAN MANAJEMEN
Direktur Keuangan
Director of Finance
HERLIANI
PRAYOGO
Indonesia Indonesia

22 Februari 1974 22 February 1974
Alamat Address
Griya Babatan Mukti IV / D-8 Surabaya Griya Babatan Mukti IV / D-8 Surabaya

1. STIE Malang Kucecwara Malang (1992 - 1996) 1. STIE Malang Kucecwara Malang

1. Supervisor Keuangan dan Akuntansi PT Green Food (2003 – 1. Finance and Accounting Supervisor, PT Green Food (2003 –
2009) 2009)
2. Manajer Keuangan dan Akuntansi PT Millenium Mega Mulia 2. Finance and Accounting Manager, PT Millenium Mega Mulia
(2009 – 2017) (2009 – 2017)
3. Direktur Keuangan PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 3. Finance Director, PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (2017
(2017 – sekarang) – sekarang)
4. Direktur PT Otentik Rasa Indonesia (2017 – sekarang) 4. Director PT Otentik Rasa Indonesia (2019 – now)
5. Direktur PT Glori Anugrah Perkasa (2017 – sekarang) 5. Director PT Glori Anugrah Perkasa (2019 – now)

MANAGEMENT REPORT

ikhtisar
2019
highlight 2019
IKHTISAR 2019
KILAS KINERJA
Performance Highlights
Pendapatan Usaha
Revenues
Rp
258.598 2,95%
juta | million
Laba Bruto
Gross Profit
Rp
125.213 13,40%
juta | million
Laba Bersih
Net Income
Rp
6.718 92,66%
juta | million
Jumlah Aset
Total Assets
Rp
2.361.422 0,08%
juta | million

2019 Highlights
IKHTISAR KEUANGAN
Financial Highlights
(dalam jutaan rupiah) (in million rupiah)

Pada Tanggal 31 Desember
Laporan Keuangan (Dalam jutaan Rupiah) As of 31 December
Financial Statements (in million Rupiah)
2019 2018 2017
LAPORAN LABA RUGI / Statements of Profit or Loss
Pendapatan Usaha / Revenues 258.598 251.191 229.956
Beban Pokok Pendapatan / Cost of Revenue 133.385 140.777 131.803
Laba Bruto / Gross Profit 125.213 110.414 98.153
Laba Bersih Tahun Berjalan / Profit For The Year 6.718 91.529 12.193
Jumlah Laba Komprehensif / Total Comprehensive Income 6.720 91.679 11.731
Laba Tahun Berjalan Yang Dapat Diatribusikan Kepada Entitas
13.481 90.655 16.954
Induk / Profit For The Year Attributable to Owner of Parent Entity
Laba Tahun Berjalan Yang Dapat Diatribusikan Kepada
Kepentingan Non-Pengendali / Profit For The Year Attributable (6.763) 874 (4.400)
to Non-Controlling Interest
Laba Komprehensif yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik
Entitas Induk / Total Comprehensive Income Attributable to 13.480 90.830 16.124
Owner of Parent Entity
Laba Komprehensif yang Dapat Diatribusikan kepada
Kepentingan Non-Pengendali / Total Comprehensive Income (6.760) 849 (4.393)
Attributable to Non-Controlling Interest
LABA PER SAHAM / Earning Per Share 1 10 3
POSISI KEUANGAN / Financial Position

Aset Lancar / Current Assets 1.053.486 1.092.177 707.382
Aset Tidak Lancar / Non-Current Assets 1.307.936 1.271.221 1.073.125

Total Aset / Total Assets 2.361.422 2.363.398 1.780.507
Liabilitas Jangka Pendek / Current Liabilities 263.099 304.727 81.072
Liabilitas Jangka Panjang / Non-Current Liabilities 215.232 195.804 248.673
Total Liabilitas / Total Liabilities 478.330 500.532 329.745
Total Ekuitas / Total Equity 1.883.092 1.862.866 1.450.763
Rasio Keuangan / Financial Ratio
Rasio Likuiditas / Liquidity Ratio 400% 358% 873%
Rasio Solvabilitas / Solvency Ratio

Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas / Debt to Equity Ratio 25% 27% 23%
Rasio Liabilitas terhadap Aset / Net Debt to Equity Ratio 20% 21% 19%
Rasio Profitabilitas / Profitability Ratio
Rasio Laba Bruto terhadap Pendapatan Usaha / Gross Profit
Margin 48% 44% 43%
Rasio Laba Bersih terhadap Pendapatan Usaha / Net Profit 3% 36% 5%
Margin

IKHTISAR 2019
Ikhtisar Keuangan
PENDAPATAN USAHA LABA BRUTO

REVENUES GROSS PROFIT
140,000
125,213
270,000 120,000
258,598 110,414
260,000 251,191 100,000
98,153
250,000 80,000
240,000 60,000
229,956
230,000 40,000
220,000 20,000
210,000 -
2019 2018 2017 2019 2018 2017
LABA BERSIH LABA KOMPREHENSIF

NET INCOME COMPREHENSIVE INCOME
100,000 100,000
91,529 91,679
80,000 80,000
60,000 60,000
40,000 40,000
20,000 12,193 20,000 11,731

6,718 6,720
- -
2019 2018 2017 2019 2018 2017

2019 Highlights
Ikhtisar Keuangan
TOTAL ASET RASIO PROFITABILITAS

TOTAL ASSET PROFITABILITY RATIO
Rasio Laba Bruto thd Pendapatan
Rasio Laba Bersih thd Pendapatan

2,361,422 2,363,398
2,500,000
2,000,000
1,780,507 100%
1,500,000
48% 43%
1,000,000 44%
36%
500,000
3% 5%
-
0
2019 2018 2017 2019 2018 2017

IKHTISAR 2019
KILAS SAHAM
Informasi Harga Saham
Jumlah Saham yang Harga Saham

Triwulan Beredar Volume
Kapitalisasi Pasar
Tertinggi Terendah Penutupan Perdagangan
2019
I 9,950,000,000 510 480 492 35,060,000 4,895,400,000,000
II 9,950,000,000 695 605 680 37,840,000 6,766,000,000,000

III 9,950,000,000 635 575 605 30,360,000 6,019,750,000,000
IV 9,950,000,000 655 570 605 17,700,000 6,019,750,000,000
2018
I - - - - - -
II - - - - - -
III 9,950,000,000 740 540 635 81,627,000 6,318,250,000,000
IV 9,950,000,000 520 478 505 35,146,000 5,024,750,000,000
800,000
740
695 635 635 655

700,000
680 605 605
605 575 570
600,000
510 540
520
500,000 492 505
480
478
400,000
0 0 0 0 0 0
-
Harga Saham I II III IV
Tertinggi 2019
Terendah 2018
Penutupan

2019 Highlights
Peristiwa penting
Event Highlights
Press Conference Kyo Society

Vasa Hotel Surabaya
1 April
2019
Product Knowledge Kyo Society

25 April Eighty Nine Ciputra World
2019
RUPS LB, RUPS Tahunan dan Public Expose PT JSMS Tbk

PT JSMS EGMS, Annual GMS and Public Expose
22 Mei
Vasa Hotel Surabaya 2019
15 Juni Pemilihan Unit Kyo Society

Kyo Society Unit Selection
2019
Vasa Hotel Surabaya

IKHTISAR 2019
Penandatanganan Perjanjian Kerjasama Tanrise dengan Bank

BTN untuk proyek Kyo Society
24 Juni
Signing of Tanrise and Bank BTN MOU for Kyo Society Project
Vasa Hotel Surabaya 2019
Signing Ceremony in Partnership Collaboration
4 Juli between Tanrise and Co-Hive Working Space

Voza Premium Office
2019
Product Knowledge Voza Premium Office

Voza Premium Office 18 Juli
2019
Penandatanganan Perjanjian Kerjasama Tanrise dengan Bank OCBC

19 September untuk proyek Kyo Society
2019 Signing of Tanrise and OCBC Bank MOU for Kyo Society project
Vasa Hotel Surabaya

2019 Highlights
Penghargaan
Awards
Solaris Hotel Solaris Hotel

Malang Bali
• The Best 3 Star Hotel of Kabupaten Malang • The Best Production

• Malang Tourism Award 2019 – Pemerintah and Performance Hotel
Kabupaten Malang • Golden Circle Awards
2019 – Agoda
Cleo Hotel Vasa Hotel

Jemursari Surabaya
• Customer Review • Customer Review

Awards 2019 – Awards 2019 - Agoda
Agoda • The Consistent
• Best Experience Achievement of High
in Service 2019 – Ratings from Traveller
Traveloka • 2019 Certificate of
Excellent - TripAdvisor
209 Dining
- Vasa Hotel
Surabaya
• The Consistent
Achievement of High
Ratings from Traveller
• 2019 Certificate of
Excellent - TripAdvisor

analisis dan
pembahasan
manajemen
MANAGEMENT
DISCUSSION AND
ANALYSIS
analisis dan pembahasan manajemen
Analisis dan Pembahasan Manajemen

Management’s Discussion and Analysis
Dinamika perekonomian global sepanjang tahun 2019 The global economy dynamic throughout 2019 brought
menjadi tantangan tersendiri bagi perekonomian a challenge for the domestic economy. In 2019, global
domestik. Pada tahun 2019, pertumbuhan ekonomi dunia economic growth was slowing down and global financial
melambat dan ketidakpastian pasar keuangan global market uncertainty declined compared to 2018. This
menurun dibandingkan tahun 2018. Ketidakpastian uncertainty arises due to sequence of the United States -
ini timbul karena perang dagang yang masih berlanjut China trade war as well as various geopolitical conditions
antara Amerika Serikat dan Tiongkok serta berbagai affecting several countries, especially developing
kondisi geopolitik yang berdampak pada sejumlah countries, including Indonesia.
negara terutama negaranegara berkembang, termasuk
Indonesia.
Walaupun ekonomi global secara keseluruhan masih Despite the overall global economy still signaled a
menunjukkan perlambatan dan kondisi perekonomian slowdown and the national economy saw a volatility
nasional bergerak secara fluktuatif akibat tahun politik, due to the political year, Indonesia managed to maintain
namun Indonesia berhasil mempertahankan kestabilan a stable performance by achieving above 5.0% growth
kinerjanya dengan mencatatkan angka pertumbuhan di rates. This condition encouraged the Government to
atas 5,0%. Hal ini membuat Pemerintah tetap konsisten continue its main policies consistently, including through
melanjutkan kebijakan-kebijakan utamanya, salah the infrastructure acceleration.
satunya adalah percepatan infrastruktur.
Tinjauan Industri Properti Properti Industry Overview
Pada tahun 2019, pertumbuhan harga properti komersial In 2019, the rising commercial property prices tended
melambat. Hal tersebut sebagaimana tercermin dari to decelerate. This was reflected in the Commercial
Indeks Harga Properti Komersial yang tercatat tumbuh Property Price Index that recorded a 0.32% growth (yoy)
0,32% (yoy) pada triwulan IV-2019, melambat dari 1,37% by the fourth quarter of 2019, or slower from 1.37% (yoy)
(yoy) pada triwulan sebelumnya. achieved in the previous quarter.
Sejalan dengan masih terbatasnya pertumbuhan harga In line with the limited growth in commercial property
properti komersial, pertumbuhan permintaan properti prices, the growth of commercial property demand also
komersial juga terindikasi mengalami perlambatan. indicated a slowdown. As of the Q4 -2019, the Commercial
Pada triwulan IV-2019, Indeks Permintaan Properti Property Demand Index grew by 0.52% (yoy), lower than
Komersial tumbuh 0,52% (yoy), lebih rendah dari 0,89% 0.89% (yoy) in the previous quarter, particularly for office
(yoy) pada triwulan sebelumnya, khususnya pada and warehouse complex segments.
segmen perkantoran dan warehouse complex.
Hal serupa terjadi pada pertumbuhan properti residensial Similar condition also occured in the residential property
yang tumbuh terbatas pada tahun 2019 dikarenakan growth that grew moderately in 2019 due to low demand.
rendahnya permintaan. Di tengah kenaikan harga yang Amidst limited price hike, residential property sales
terbatas, penjualan properti residensial pada triwulan declined by the Q4 – 2019. Residential property price
IV-2019 mengalami penurunan. Hasil survei harga survey results claimed that residential property sales fell
properti residensial mengindikasikan penjualan properti 16.33% (qtq), after the previous quarter grew by 16.18%
residensial kembali turun 16,33% (qtq), setelah triwulan (qtq). The decline in housing sales occurred in all of house
sebelumnya tumbuh 16,18% (qtq). Penurunan penjualan types.
rumah tersebut terjadi pada seluruh tipe rumah.

management’s discussion and analysis
Dengan memperhatikan pertumbuhan properti By considering the residential property growth slowdown
residensial pada tahun 2019 yang mengalami in 2019, the Company experienced a townhouse income
perlambatan, Perseroan pada tahun 2019 justru growth by 322% in 2019.
mengalami peningkatan pendapatan townhouse sebesar
322%.
Tinjauan Operasional Operational Review
Kinerja Operasi Per Segmen Operational Review by Segment

Per 31 Desember 2019, kinerja segmen-segmen usaha As of December 31, 2019, performance of the Company’s
Perseroan adalah sebagai berikut: business segments are as follows:
(dalam jutaan rupiah) (in million rupiah)

PORSI
TERHADAP
PENDAPATAN USAHA
2019 PENDAPATAN 2018 +/(-) GROWTH
Revenues
Portion to
Revenues
Penjualan dari / Sales from:
Kondotel dan ruang kantor 475 0% 49.820 (49.820) (100%)
Condotel and office space
Apartemen / Apartment 16.650 6% 29.532 (12.822) (44%)
Gudang dan rumah toko - - 19.031 (19.031) (100%)
Warehouse and shophouses
Townhouses / Townhouses 58.951 23% 13.953 44.998 322%
Tanah / Land 24.023 9% - 24.023
Pendapatan dari / Revenues from:
Hotel / Hotel 150.504 58% 134.128 16.376 12%
Sewa gudang dan rumah toko 7.996 3% 4.727 3.744 79%
Warehouse and shophouses lease
Total / Total 258.598 100% 251.191 7.407 3%
Pada tahun 2019, Perseroan membukukan penjualan In 2019, the Company booked sales amounting to
sebesar Rp 258.598 juta, naik 2,95% dibandingkan Rp Rp258,598 million, increased by 2.95% compared to
251.191 juta pada tahun 2018. Rp251,191 million in 2018.
Peningkatan penjualan terutama merupakan kontribusi The sales growth was mainly contributed from townhouse
pendapatan townhouse yang naik 322,49 % dari Rp income that grew by 322.49% from Rp44,998 million in
13.953 juta di tahun 2018 menjadi Rp 58.951 juta di 2018 to Rp58,951 million in 2019 due to recognition of
tahun 2019, karena pengakuan penjualan Grand Sunrise sales from Grand Sunrise Residence.
Residence.
Pendapatan sewa naik 79,21% dari Rp 4.727 juta tahun Rent income increased by 79.21% from Rp4,727 million in
2018 menjadi Rp 8.471 juta di tahun 2019. 2018 to RP8,471 million in 2019.
Pendapatan hotel naik 12% pada tahun 2019 dari Rp Hotel income grew by 12% in 2019 from Rp134,128 million
134.128 juta menjadi Rp 150.504 juta. to Rp150,504 million.

Pada tahun 2019 Perseroan mendapatkan pendapatan In 2019, the Company booked revenues from disposal of
dari penjualan aset – Tanah Perseroan yang terletak di assets – Land located in Ngoro, Mojokerto.
Ngoro, Mojokerto.
Sebaliknya, terjadi penurunan pada penjualan Kondotel On the other hand, there was a decline in Condotel and
dan Ruang Kantor serta Gudang dan Rumah Toko (ruko). Office Space as well as Warehouse and Shophouses
sales.
Dari data di atas nampak bahwa peningkatan pendapatan Based on the data explained above, there is an increasing
usaha dikarenakan konstribusi pendapatan townhouse revenues contributed from increasing townhouse income.
yang meningkat.
2019
Segmen
Geografis
( dalam
Jutaan ) Mala Eliminasi Jumlah
Surabaya Sidoarjo Bandung Bali Gresik Medan Jember
Geographical ng Elimination Total
Segment
(in million
Rupiah)
Pendapatan 155.128 28.107 8.513 923 4.855 58.951 922 1.200 - 258.598
usaha
Revenues
Porsi terhadap 59,99% 10,87% 3,29% 0,36% 1,88% 22,80% 0,36% 0,46% - 100%
pendapatan
Portion to
Revenues
2018
Segmen
Geografis
( dalam
Jutaan ) Eliminasi Jumlah
Surabaya Sidoarjo Malang Bandung Bali Gresik Medan Jember
Geographical Elimination Total
Segment
(in million
Rupiah)
Pendapatan 243.664 6.064 12.280 4.571 7.424 14.010 846 - (37.667) 251.191
usaha
Revenues
Porsi terhadap 82,00% 2,41% 4,89% 1,82% 2,96% 5,58% 0,33% - 100%
pendapatan
Portion to
Revenues
Secara greografis , proyek Perseroan di Surabaya pada Based on geographical segment, the Company’s projects
tahun 2019 memberikan konstribusi terbesar dengan in Surabaya shared the highest contribution with sales of
pendapatan sebesar Rp 155.128 juta atau 59,99%, sama Rp155,128 million or 59.99%., or equal to 2018 where the
dengan tahun 2018 yang mana proyek Perseroan di Company’s projects in Surabaya contributed Rp243,664
Surabaya memberikan kontribusi pendapatan sebesar million or 82% to total revenues.
Rp 243.664 juta atau 82%.

Konstribusi terbesar ke dua adalah proyek di Gresik Second highest contribution was coming from projects in
dengan pendapatan mencapai Rp 58.951 juta atau Gresik with sales achieving Rp58,951 million or 22.80%.
sebesar 22,80%.
Berbeda dari tahun sebelumnya, kontribusi terbesar ke Different from previous year, the third highest contribution
tiga adalah proyek di Sidoarjo sebesar Rp 28.107 juta was shared from projects in Sidoarjo with Rp28,107
atau 10,87%. Berikutnya adalah proyek Malang sebesar million or 10.87% contribution. Next, projects in Malang
Rp 8.513 juta atau 3,29%, Bali sebesar Rp 4.855 juta contributed Rp8,513 million or 3.29%, Bali contributed
atau 1,88%, Jember sebesar Rp 1.200 juta atau 0,46%, Rp4,855 million or 1.88%, Jember contributed Rp1,200
dan proyek di Bandung dan Medan sebesar Rp 923 juta million or 0.46% and projects in Bandung and Medan
dan Rp 922 juta atau 0,36%. contributed Rp923 million and Rp922 million or 0.36%,
respectively.
Sedangkan nilai penjualan per segmen di tahun 2019 Sales values per segment in 2019 is as follow:
dan 2018 adalah sebagai berikut:
(dalam jutaan rupiah) (in million Rupiah)

KETERANGAN Real Estat Perhotelan Perkantoran Eliminasi Konsolidasian
Description Real Estate Hotel Office Elimination Consolidated
Pendapatan usaha 107.619 150.504 475 258.598
Revenues (in million)
Beban pokok pendapatan (42.409) (90.976) - (133.385)
Cost of revenue (in million)
Laba bruto 65.210 59.528 475 125.213
Gross profit ( in million )
Laba bruto ( % ) 61% 40% 100% 48%
Gross profit ( % )
2018
Pendapatan usaha 67.243 134.128 87.487 (37.667) 251.191
Revenues (in million)
Beban pokok pendapatan (34.886) (84.845) (43.170) (22.124) (140.777)
Cost of revenue (in million)
Laba bruto 32.357 49.283 44.317 (15.543) 110.414
Gross profit ( in million )
Laba bruto ( % ) 48% 37% 51% (41%) 44%
Gross profit ( % )
Dari data di atas nampak bahwa segmen real estate Based on the data explaiend above, real estate segment
mengalami kenaikan signifikan penjualan sebesar recorded a significant sales growth by 55% from Rp67,243
55% dari Rp 67.243 juta pada tahun 2018, menjadi million in 2018 to Rp107,619 million in 2019. Hotel
Rp 107.619 juta di tahun 2019. Segmen perhotelan segment shared the highest revenues contribution to the
memberikan kontribusi pendapatan usaha terbesar Company’s profitability every year. Meanwhile, the highest
terhadap profitabilitas Perseroan dari tahun ke tahun. gross profit contribution was shared from the office
Sedangkan yang memberikan kontribusi laba bruto segment in 2019.
terbesar terhadap profitabilitas Perseroan di tahun 2019
adalah segmen perkantoran.

TINJAUAN KINERJA KEUANGAN

Financial Review
Aset Assets
As of December 31, 2019, total assets achieved Rp2,361,422
Jumlah aset Perseroan per 31 Desember 2019 tercatat million, decreased by 0.1% compared to Rp2,363,398 million in
senilai Rp 2.361.422 juta, turun 0,1% dibandingkan Rp 2018 period.
2.363.398 juta pada periode tahun 2018.
ASSET ( dalam Jutaan )

2019 2018 +/(-) GROWTH
Assets (in million)
Aset Lancar 1.053.486 1.092.177 (38.691) (4%)
Current Assets
Aset Tidak Lancar 1.307.936 1.271.221 36.715 3%
Non-Current Assets
JUMLAH ASET 2.361.422 2.363.398 (1.976) (0%)
Total Assets
Aset Lancar Current Assets

Aset lancar tercatat tercatat sebesar Rp 1.053.486 Current assets booked Rp1,053,486 million, decreased by
juta, turun 3,5% dari Rp 1.092.177 juta pada tahun 3.5% from Rp1,092,177 million, in previous year.
sebelumnya.
ASSET LANCAR ( dalam Jutaan )

2019 2018 +/(-) GROWTH
Current Assets (in million)
Kas dan setara kas 191.492 269.561 (78.069) (29%)
Cash and cash equivalents
Piutang 12.842 13.776 (934) (7%)
Trade receivables
Persediaan 800.890 763.642 37.248 5%
Inventories
Uang muka 48.262 45.199 3.063 7%
Advance
Jumlah Aset Lancar 1.053.486 1.092.177 (38.691) (4%)
Total current assets
Kenaikan aset lancar terutama disebabkan oleh: The current assets growth was mainly driven by:
a. Persediaan naik 5% dari Rp 763.642 juta pada tahun a. Inventories grew by 5% from Rp763,642 million in
2018 menjadi Rp 800.890 juta di tahun 2019 terutama 2018 to Rp800,890 million in 2019 mainly contributed
berasal dari persediaan aset real estate yang naik from real estate assets inventories that grew by 6.20%
6,20% dari Rp 750.252 juta pada tahun 2018 menjadi from Rp750,252 million in 2018 to Rp796,796 million
Rp 796.796 juta di tahun 2019. Selain itu, kenaikan in 2019. In addition, the inventories growth was also
persediaan dipengaruhi oleh pembangunan progress driven by construction progress of 100 Residence
the 100 Residence yang mencapai 81,72% menambah that achieved 81.72% and added the building under
persediaan bangunan dalam penyelesaian. constructions inventories.
b. Uang muka naik 6,78% dari Rp 45.199 juta pada b. Advances increased by 6.78% from Rp45,199 million
tahun 2018 menjadi Rp 48.262 juta dikarenakan in 2018 to RP48,262 million due to additional incoming
bertambahnya Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Value-Added Tax (VAT).
masukan.

Sebaliknya, terdapat penurunan aset lancar, yang terdiri On the other hand, there was a decrease in current assets
dari: comprising of:
a. Kas dan setara kas mengalami penurunan sebesar a. Cash and cash equivalents decreased by Rp78,069
Rp 78.069 juta atau 28,96% dari tahun 2018, dari Rp million or 28.96% from RP269,561 million in 2018 to
269.561 juta menjadi Rp 191.492 juta pada tahun Rp191,492 million in 2019.
2019.
b. Piutang turun sebesar Rp 934 juta atau 6,78% dari b. Trade receivables decreased by Rp934 million or
tahun 2018, seiring dengan saldo piutang pihak-pihak 6.78% from 2018 in line with the repayment of trade
berelasi yang telah dilunasi. receivables balance with related parties.

Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Pada tahun 2019, aset tidak lancar Perseroan sebesar In 2019, non-current assets achieved Rp1,307,936 million,
Rp 1.307.936 juta, naik 2,89% dibandingkan tahun 2018 increased by 2.89% compared to Rp1,271,221 million in
sebesar Rp 1.271.221 juta. 2018.
ASSET TIDAK LANCAR ( dalam Jutaan )

2019 2018 +/(-) GROWTH
Non-Current Assets (in million Rupiah)
Investasi pada Entitas Asosiasi 227.320 237.825 (10.504) (4%)
Investment with associated entities
Persediaan pada aset real estate 206.998 156.819 50.179 32%
Inventories with real estate assets
Properti investasi 135.278 130.984 4.294 3%
Investment properties
Aset tetap 546.342 507.859 38.483 8%
Fixed assets
Uang muka pembelian tanah 177.551 219.019 (41.468) (19%)
Advances for land purchase
Aset tak berwujud 6.755 8.101 (1.346) (17%)
Intangible assets
Aset tidak lancar lainnya 7.692 10.614 (2.922) (28%)
Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.307.936 1.271.221 36.716 3%
Total non-current assets
Kenaikan aset tidak lancar disebabkan oleh : The non-current assets growth was driven by:
a. Persediaan aset real estate mencapai Rp 206.998 a. Real estate assets inventories achieved Rp 206,998
juta, naik 32,00% dari Rp 156.819 juta pada tahun million, increased by 32.00% from Rp156,819 million
2018 di antaranya karena adanya penambahan in 2018 due to additional land under development
persediaan tanah yang dikembangkan. inventories.
b. Properti Investasi mencapai Rp 135.278 juta, naik b. Investment property achieved Rp135,278 million,
3,28% dari Rp 130.984 juta pada tahun 2018 karena increased by 3.28% from Rp130,984 million in 2018
semakin banyak nya unit yang di sewakan due to the increasing number of leased units.
c. Aset tetap naik dari Rp 507.859 juta pada tahun 2018, c. Fixed assets grew from Rp. 507,859 million in 2018, to
menjadi Rp 546.342 juta pada tahun 2019 atau naik Rp546,342 million in 2019 or by 7.58%.
sebesar 7,58%.
Penurunan aset tidak lancar disebabkan oleh : The decline in non-current assets was due to:
a. Investasi pada entitas asosiasi turun dari Rp 237.825 a. • Investment in associates decreased from Rp237,825
juta atau sebesar 4% menjadi Rp 227.320 juta pada million or 4% to Rp227,230 million in 2019 due to
tahun 2019, dikarenakan penurunan bagian laba dari decline in the shares of profits from associates.
entitas asosiasi.

b. Uang muka pembelian tanah turun sebesar 18,93% b. • Advances for land purchases decreased by 18.93%
dari Rp 219.019 juta pada tahun 2018 menjadi Rp from Rp219,019 million in 2018 to Rp177,551 million
177.551 juta pada tahun 2019. in 2019.
c. Aset tak berwujud turun sebesar Rp 1.346 juta c. • Intangible assets decreased by Rp1,346 million
atau 16,62% dari Rp 8.101 juta pada tahun 2018 or 16.62% from Rp8,101 million in 2018, decreased
turun menjadi Rp 6.755 juta pada tahun 2019 yang to Rp6,755 million in 2019 due to the accumulated
di sebabkan karena akumulasi amortisasi sistem operational system amortization
operasional
d. Aset tidak lancar lain nya turun sebesar Rp 2.922
juta atau 27,53% dari Rp 10.614 juta di tahun 2018 d. • Other non-current assets decreased by Rp2,922
menjadi Rp 7.692 juta pada tahun 2019, yang terdiri million or 27.53% from Rp10,614 million in 2018 to
dari deposito berjangka dalam pengawasan yang Rp7,692 million in 2019 comprising of time deposits
dikelola oleh Entitas anak sehubungan dengan under supervision managed by the subsidiary related
fasilitas kredit kepemilikan kondotel dan ruang to with the condotel and office space mortgage
kantor oleh pelanggan. facilities with the customers.
Liabilitas Liabilities
Jumlah liabilitas Perseroan per 31 Desember 2019 As of December 31, 2019, total liabilities booked
tercatat sebesar Rp 478.330 juta yang berarti turun 4,44% Rp478,330 million, decreased by 4.44% compared to
dibandingkan tahun 2018 sebesar Rp 500.532 juta. Rp500,532 million in 2018.
LIABILITAS ( dalam Jutaan )

2019 2018 +/(-) GROWTH
Liabilities (in million)
Liabilitas Jangka Pendek 263.099 304.727 (41.628) (14%)
Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang 215.232 195.804 19.427 10%
Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 478.330 500.532 (22.201) (4%)
Total Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities

Pada tahun 2019, liabilitas jangka pendek Perseroan In 2019, current liabilities booked Rp263,099 million,
tercatat sebesar Rp 263.099 juta, turun 13,66% dari decreased by 13.66% from Rp304,727 million in 2018.
tahun 2018 sebesar Rp 304.727 juta.
LIABILITAS JANGKA PENDEK (

dalam Jutaan ) 2019 2018 +/(-) GROWTH
Current Liabilities (in million)
Utang bank jangka pendek 99.490 115.799 (16.309) (14%)
Short-term bank loans
Utang usaha 23.887 18.621 5.267 28%
Trade payables
Utang lain lain 64.877 102.168 (37.291) (37%)
Other payables
Uang muka penjualan dan 65.976 59.308 6.668 11%
pendapatan
Advances from sales and income
Utang pajak 3.944 3.377 567 17%
Tax payables

LIABILITAS JANGKA PENDEK (

dalam Jutaan ) 2019 2018 +/(-) GROWTH
Current Liabilities (in million)
Penyisihan untuk penggantian 4.925 5.454 (529) (10%)
perabot
Allowance for furniture
replacement
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 263.099 304.727 (41.628) (14%)
Total current liabilities
Kenaikan liabilitas jangka pendek disebabkan oleh: The increasing current liabilities was driven by:
a. Utang usaha naik 28,28% dari Rp 18.621 juta pada a. Trade payables increased by 28.28% from Rp18,621
tahun 2018 menjadi Rp 23.887 juta di tahun 2019. million in 2018 to Rp23,887 million in 2019. The
kenaikan ini dikarenakan adanya tambahan hutang increment was due to additional payables to suppliers
ke pemasok dari unit usaha hotel dan real estate from hotel and real estate business units.
b. Uang muka penjualan dan pendapatan jangka b. Advances on sales and income increased by 11.24%
pendek naik 11,24% dari Rp 59.308 juta di tahun from Rp59,308 million in 2018 to Rp65,976 million
2018 menjadi Rp 65.976 juta di tahun 2019, terutama in 2019, mainly contributed fom advances from
merupakan uang muka yang diterima dari pelanggan customers for the sales of The 100 Residence and
atas penjualan apartemen dan perkantoran The 100 Voza Premium Office apartment and office sales in
Residence dan Voza Premium office yang terletak di Surabaya that had not fulfilled the sales recognition
Surabaya yang belum memenuhi kriteria pengakuan criteria.
penjualan.
c. Utang pajak naik 16,79% , naik dari Rp 3.377 juta c. Taxes Payable increased by 16.79% from Rp3,377
di tahun 2018 menjadi Rp 3.944 juta di tahun 2019 million in 2018 to Rp3,944 million in 2019 due to
karena adanya penambahan pada PPh Pasal 4 ayat additional Income Tax Article 4 point 2.
2.
Penurunan liabilitas jangka pendek disebabkan oleh: The decreasing current liabilities was driven by:
a. Utang bank jangka pendek turun 14,08% dari Rp a. Short-term bank loans decreased by 14.08% from
115.799 juta pada tahun 2018 menjadi Rp 99.490 juta Rp115,799 million in 2018 to Rp99,490 million in 2019
pada tahun 2019 karena adanya pelunasan bertahap due to repayment term on the principal of local credit
atas pokok pinjaman kredit lokal. loans.
b. Utang lain-lain turun 36,50% dari Rp 102.168 juta tahun b. Other payables decreased by 36.50% from Rp102,168
2018 turun menjadi Rp 64.877 juta di tahun 2019 million in 2018 to Rp64,877 million in 2019 due
karena adanya penyelesaian pengembangan tanah to completion of land development and office
dan pembangunan kantor sehingga menimbulkan construction that incurred payables with suppliers.
hutang kepada pemasok.
c. Penyisihan untuk pengantian perabot turun 9,71% c. Provision for replacement of hotel’s furniture
dari Rp 5.454 juta di tahun 2018 menjadi Rp 4.925 juta decreased by 9.71% from Rp5,454 million in 2018 to
di tahun 2019 karena adanya penurunan penerimaan Rp4,925 million in 2019 due to decreasing receipt from
jasa pelayanan (service charge) hotel pada operasi hotel service charge from the current year operations.
tahun berjalan.
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities

Pada tahun 2019, liabilitas jangka panjang Perseroan In 2019, non-current liabilities amounted Rp215,232
sebesar Rp 215.232 juta, naik 9,92% dari tahun 2018 million, increased by 9.92% from Rp195,804 million in
sebesar Rp 195.804 juta. 2018.

LIABILITAS JANGKA
PANJANG ( dalam Jutaan )
2019 2018 +/(-) GROWTH
Non-Current Liabilities (in
million)
Uang muka penjualan dan 22.583 19.954 2.629 13%
pendapatan
Advances from sales and
income
Utang bank jangka panjang 191.367 174.832 16.535 9%
Long-term bank loans
Estimasi liabilitas atas imbalan 1.281 1.019 263 26%
kerja
Employment benefit liabilities
estimation
Jumlah Liabilitas Jangka 215.232 195.804 19.427 10%
Panjang
Total non-current liabilities
Kenaikan liabilitas jangka panjang disebabkan oleh: The increasing non-current liabilities was driven by:
a. Uang muka penjualan dan pendapatan jangka a. Advances from sales and income increased by 13.18%
panjang naik 13,18% dari Rp 19.954 juta menjadi Rp from Rp19,954 million to Rp22,583 million in 2019 due
22.583 juta pada tahun 2019 karena adanya uang to advances received from customers from The 100
muka yang diterima dari pelanggan atas penjualan Residence and Voza Premium Office apartment and
apartemen dan perkantoran The 100 Residence dan office sales in Surabaya that had not fulfilled the sales
Voza Premium Office yang terletak di Surabaya yang recognition criteria.
belum memenuhi kriteria pengakuan penjualan. b. Long-term bank loans increased by 9.46% from
b. Utang bank jangka panjang naik 9,46% dari Rp Rp174,832 million in 2018 to Rp191,367 million in
174.832 juta di tahun 2018 menjadi Rp 191.367 2019 due to additional Investment Loans facilities for
juta pada tahun 2019 karena adanya penambahan subsidiaries.
pinjaman Kredit Investasi untuk entitas anak.
c. Estimasi liabilitas atas imbalan kerja karyawan naik c. Estimated liabilities for employees’ benefits increased
sebesar 25,80% dari Rp 1.019 juta pada tahun 2018 by 25.80% from Rp1,019 million in 2018 to Rp1,281
menjadi Rp 1.281 juta pada tahun 2019. million in 2019.
Ekuitas Equity
Per 31 Desember 2019, jumlah ekuitas Perseroan naik As of December 31, 2019, total equity increased by 1.09%
1,09% atau sebesar Rp 20.225 juta dari Rp 1.862.866 juta or Rp20,225 million from Rp1,862,866 million in 2018 to
pada tahun 2018 menjadi Rp 1.883.092 juta pada tahun Rp1,883,092 million in 2019.
2019.
EKUITAS ( dalam Jutaan )

2019 2018 +/(-) GROWTH
Equity (in million)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan ke 1.304.558 1.304.558 - -
pemilik induk
Equity attributable to owners of parent
entity
Selisih transaksi perubahan ekuitas 21.422 21.400 22 0%
entitas anak
Mismatch of subsidiary equity change
transaction

EKUITAS ( dalam Jutaan )

2019 2018 +/(-) GROWTH
Equity (in million)
Saldo Laba 326.349 312.869 13.480 4%
Retained Earnings
Kepentingan Non-Pengendali 230.763 224.040 6.723 3%
Non-controlling interest
Jumlah Ekuitas 1.883.092 1.862.866 20.225 1%
Total Equity
Peningkatan ini disebabkan kenaikan saldo laba yang The increment was due to increasing appropriated
ditentukan penggunaannya dan kenaikan penambahan retained earnings and additional capital from Non-
modal dari kepentingan Non-pengendali sebesar Rp Controlling Interest by Rp6,723 million or 3%.
6.723 Juta atau naik 3%.
Pendapatan Revenues
Penjualan bersih yang berhasil dicapai Perseroan di The Company booked total revenues of Rp258,598
tahun 2019 yakni sebesar Rp 258.598 juta, yang berarti million in 2019, indicating a 2.95% growth form 2018 and
menunjukkan peningkatan sebesar 2,95% dibanding reflecting sales performance of the Company’s business
tahun 2018 yang merefleksikan kinerja penjualan segments, comprising of:
segmen-segmen usaha Perseroan yang terdiri dari:
Real Estate dan perkantoran Real Estate and Office

Pendapatan real estate dan perkantoran tahun 2019 Real estate and office income achieved Rp75,601 million,
sebesar Rp 75.601 juta turun sebesar 32,70% dari tahun decreased by 32.70% from Rp112,336 million in 2018
2018 sebesar Rp 112.336 juta karena turunnya penjualan due to decreasing condotel and office space as well as
kondotel dan ruang kantor serta gudang dan rumah toko. warehouses and shophouses sales.
Hotel Hotel
Pendapatan Hotel yang berhasil dicapai ditahun 2019 Hotel income achieved Rp150,504 million in 2019,
yakni sebesar Rp 150.504 juta yang berarti menunjukkan indicating a 12.21% growth from Rp132,128 million in
peningkatan sebesar 12,21% dibanding tahun 2018 yaitu 2018.
sebesar Rp 134.128 juta.
Sewa Lease
Pendapatan sewa real estate dan perkantoran yang Real estate and office lease income achieved Rp8,471
berhasil dicapai ditahun 2019 yakni sebesar Rp 8.471 million in 2019, where the office lease income achieved
juta, dimana pendapatan sewa perkantoran sebesar Rp Rp475 million. The lease income growth in 2019 indicated
475 juta. Peningkatan pendapatan sewa pada tahun a 79.21% growth from Rp4,727 million in 2018.
2019 ini menunjukkan peningkatan sebesar 79,21%
dibanding tahun 2018 yaitu sebesar Rp 4.727 juta .
Beban Expenses
Beban pokok pendapatan di tahun 2019 sebesar Rp Cost of revenue achieved Rp133,385 million in 2019,
133.385 juta menunjukan penurunan sebesar 5,25% indicating a 5.25% decrease compared to Rp140,777
dibandingkan dengan tahun 2018 sebesar Rp 140.777 million in 2018. The decrease was mainly due to
juta. Penurunan ini dikarenakan berkurangnya beban decreasing cost of revenues from condotel and office
pokok pendapatan pada segmen kondotel dan ruang space as well as warehouses and shophosues segments.
kantor serta gudang dan rumah toko.

Beban penjualan pada tahun 2019 yakni sebesar Rp Sales expense achieved Rp20,816 million in 2019,
20.816 juta yang berarti meningkat sebesar 67,36% increased by 67.36% from Rp12,438 million in 2018.
dibandingkan tahun 2018 yaitu sebesar Rp 12.438 juta. The increment was due to increasing advertising and
Peningkatan tersebut dikarenakan adanya peningkatan promotion expenses and sales commission.
pada biaya iklan dan promosi serta biaya komisi
penjualan.
Beban umum & administrasi pada tahun 2019 yakni General and administrative expenses achieved Rp74,742
sebesar Rp 75.742 juta yang berarti meningkat sebesar million in 2019, increased by 3.89% compared to Rp72,909
3,89% dibandingkan beban umum & administrasi tahun million general & administration expenses in 2018. The
2018 yaitu sebesar Rp 72.909 juta. Peningkatan beban increment was mainly due to increasing depreciation of
umum & administrasi terbesar dikarenakan penyusutan vasa condotel.
kondotel vasa.
Beban keuangan pada tahun 2019 sebesar Rp 19.723 Financial costs achieved Rp19,723 million in 2019 or
juta atau turun 10,23% dari tahun 2018 yaitu sebesar decreased by 10.23% from Rp21,970 million in 2018.
21.970 juta.
Pendapatan atas laba entitas pada tahun 2019 sebesar Gain on associated entity income achieved Rp6,516
Rp 6.516 juta atau turun 92,86% dari tahun 2018 yaitu million or decreased by 92.86% fromRp91,281 million in
sebesar Rp 91.281 juta. Penurunan ini dikarenakan 2018. The decrease was due to significant decrease of
penurunan laba yang signifikan di entitas asosiasi PT gains on associated entity, PT Bira Industri Agung.
Bira Industri Rejeki Agung.
Pendapatan bunga pada tahun 2019 sebesar Rp 10.697 Interest income achieved Rp10,697 million in 2019 or
juta atau naik 28,22% dari tahun 2018 sebesar Rp 8.343 increased by 28.22% from Rp8,343 million in 2018.
juta.
Beban lain lain pada tahun 2019 yakni sebesar Rp 13.524 Other expenses amounted Rp13,524 million in 2019 and
juta dan beban pajak sebesar Rp 5.903 juta. tax expenses amounted Rp5,903 million in 201.
Laba Rugi Profit or Loss
Perseroan telah berhasil membukukan laba bersih The Company booked net income of Rp6,718 million in
pada tahun 2019 sebesar Rp 6.718 juta yang berarti 2019, indicating a 92.66% decrease from Rp91,529 million
menunjukkan penurunan sebesar 92,66% dari 2018 yakni in 2018.
LAPORAN LABA RUGI ( dalam

jutaan )
2019 2018 +/(-) GROWTH
Statements of profit or loss (in
million)
Pendapatan Usaha 258.598 251.191 7.407 3%
Revenues
Beban Pokok Pendapatan (133.385) (140.777) (7.393) (5%)
Cost of revenue
Laba Bruto
125.213 110.414 14.800 13%
Gross profit

LAPORAN LABA RUGI ( dalam

jutaan )
2019 2018 +/(-) GROWTH
Statements of profit or loss (in
million)
Beban Penjualan (20.817) (12.438) 8.379 67%
Selling expenses
Beban umum dan administrasi (75.742) (72.909) 2.833 4%
General and administration
expenses
Beban keuangan (19.723) (21.970) (2.247) (10%)
Financial costs
Bagian atas laba Entitas 6.516 91.281 (84.765) (93%)
Shared on Associated Entity
income
Pendapatan bunga 10.697 8.343 2.354 28%
Interest income
Lain-lain - bersih (13.524) (5.920) 7.604 128%
Others – net
Laba Sebelum beban Pajak
penghasilan
12.621 96.800 (84.179) (87%)
Income before income tax
expenses
Beban Pajak Penghasilan (5.903) (5.271) 632 12%
Income tax expense
Laba Bersih
6.718 91.529 (84.811) (93%)
Net income
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash FLows
ARUS KAS (dalam jutaan)

2019 2018 +/(-) GROWTH
Cash Flows (in million)
Arus Kas Dari Aktivitas Operasi (12.040) (141.418) (129.377) (91%)
Cash flows form operating
activities
Arus Kas Dari Aktivitas Investasi (79.745) (70.865) 8.879 13%
Cash flows from investing
activities
Arus Kas Dari Aktivitas 13.731 380.674 (366.943) (96%)
Pendanaan
Cash flows from financing
activities
Kenaikan (Penurunan) Bersih Kas (78.055) 168.391 (246.446) (146%)
Dan Setara Kas
Net increase (decrease) of cash
and cash equivalents
Kas Dan Setara Kas Awal Tahun 269.561 101.161 168.400 166%
Cash and cash equivalents at
beginning of the year
Kas Dan Setara Kas Akhir Tahun 191.492 269.561 (78.069) (29%)
Cash and cash equivalents at end
of the year

Arus Kas dari Aktivitas Operasi Cash flows from operating activities
Pada tahun 2019, Perseroan memiliki kas negatif dari In 2019, the Company booked negative cash from
aktivitas operasi sebesar Rp 12.040 juta. Aktivitas operating activities amounted Rp12,040 million. Investing
investasi berkontribusi pada pengurangan kas sebesar activities contributed Rp79,745 million and financing
Rp 79.745 juta, dan aktivitas pendanaan menghasilkan activity earned cash of Rp13,731 million.
kas sebesar Rp 13.731 juta.
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Operasi Perseroan Net cash used in Operating Activities acquired cash
memperoleh penerimaan kas dari pelanggan sebesar borrowings from customers of Rp262,759 million,
Rp 262.759 juta, pembayaran kepada pemasok sebesar payments to suppliers of Rp169,929 million, payments
Rp 169.929 juta, pembayaran beban usaha, pembayaran of operating expenses, cash payments to employees, tax
kas kepada karyawan, pembayaran pajak, pembayaran payments, payments of financial charges, cash receipt
beban keuangan, penerimaan kas dari pendapatan from interest income and others of Rp104,870 million.
bunga dan lainnya sebesar Rp 104.870 juta.
Arus Kas dari Aktivitas Investasi Cash Flows from Investing Activities
Kas bersih yang digunakan untuk aktivitas investasi di Net cash used for investing activities amounted Rp79,745
tahun 2019 sebesar Rp 79.745 juta, naik sebesar 12,53% million in 2019, increased by 12.53% compared to
dibandingkan dengan 2018 sebesar Rp 70.865 juta Rp70,865 million mainly due to acquisition of fixed assets
terutama karena adanya perolehan aset tetap sebesar of Rp75,150 million and investment property of Rp1,387
Rp 75.150 juta dan properti investasi sebesar Rp 1.387 million.
juta .
Untuk uang muka pembelian tanah pada tahun Advances for land purchases amounted Rp20,146 million
2019 sebesar Rp 20.146 juta, turun sebesar 77,31% in 2019, decreased by 77.31% compared to Rp88,791
dibandingkan dengan 2018 sebesar Rp 88.791 juta. million in 2018.
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan Cash Flows from Financing Activities
Kas bersih yang digunakan untuk aktivitas pendanaan Net cash used for financing activities amounted Rp13,731
sebesar Rp 13.731 juta di tahun 2019 turun dibandingkan million in 2019 decreased by 96.39% compared to 2018.
tahun 2018 sebesar 96,39%. Hal ini disebabkan oleh This was mainly due to several activities such as Receipt
beberapa aktivitas seperti, penerimaan pinjaman Bank from Bank Loans and payments of borrowings amounted
beserta pembayaran pinjaman sebesar Rp 226 juta, dan Rp226 million and unavailability of receipt from share
tidak adanya penerimaan modal saham entitas anak dari capital deposit from subsidiary of non-controlling interest.
pihak non-pengendali.
Kemampuan Membayar Utang Solvency
RASIO KEUANGAN
2019 2018 +/-
Financial Ratio
RASIO LIKUIDITAS / LIQUIDITY RATIO
Rasio Lancar / Current Ratio 400% 358% 42%
RASIO SOLVABILITAS / SOLVENCY RATIO
Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas / Debt to equity ratio 25% 27% (2%)
Rasio Liabilitas terhadap Aset / Net debt to equity ratio 20% 12% 8%
RASIO PROFITABILITAS / PROFITABILITY RATIO

RASIO KEUANGAN
2019 2018 +/-
Financial Ratio
Rasio Laba Bruto terhadap Pendapatan Usaha 48% 44% 4%
Gross profit margin
Rasio Laba Bersih terhadap Pendapatan Usaha 3% 36% (33%)
Net profit margin
Rasio likuiditas pada akhir tahun 2019 tercatat 400% Liquidity ratio stood at 400% at the end of 2019, indicating
menunjukkan kemampuan perseroan menyelesaikan the Company’s capability to pay loans with current
pembayaran utang yang akan jatuh tempo 12 bulan ke maturity.
depan.
Sedangkan kemampuan perseroan dalam memenuhi Meanwhile, the Company’s capability in fulfilling non-
liabilitas jangka panjang ditunjukkan dengan rasio current liabilities is indicated from solvency ratio that is
solvabilitas yaitu perbandingan antara jumlah liabilitas comparison between total liabilities to total equity in 2019,
dan jumlah ekuitas pada tahun 2019 sebesar 25%, turun stood at 25%, decreased by 2% compared to 27% in 2018.
2% di bandingkan tahun 2018 sebesar 27%. Perbandingan Comparison between total net borrowings to total equtiy
antara jumlah liabilitas terhadap jumlah aset pada tahun in 2019 achieved 20%, increased by 8% from 12% in 2018.
2019 sebesar 20%, naik 8% di bandingkan tahun 2018
sebesar 12%.
Rasio profitabilitas Perseroan ditinjau dari marjin laba The Company’s profitability ratio is indicated from net
bersih di tahun 2019 adalah 3%, turun 33% dibandingkan profit margin that stood at 36% in 2018, increasde by 31%
tahun 2018 sebesar 36%. Sedangkan ditinjau dari marjin compared to 5% in 2017 and gross profit margin also
laba kotor, Perseroan mengalami kenaikan sebesar 4% increased by 1% from 43% in 2017 to 44% in2 018.
dari 44% di tahun 2018 menjadi 48% di tahun 2019.
Hal ini menunjukan kemampuan Perseroan dalam This indicated the Company’s capability in accommodating
mengakomodir kebutuhan permodalan perseroan dan capital fulfilment of the Company and subsidairy through
entitas anak melalui proporsi hutang dan pendanaan optimum proportion between loans and financing.
yang optimal
Tingkat Kolektibilitas Collectabilty Ratio
Pada akhir tahun 2019, jumlah piutang usaha perseroan By the end of 2019, total trade payables achieved Rp10,743
mencapai Rp 10.743 juta , turun 19,42% di bandingkan million, decreased by 19.422% compared to Rp13,333
posisi per Desember 2018 sebesar Rp 13.333 juta. Tidak million position as of December 2018. The Company does
ada kesulitan bagi perserooan untuk menagih piutangnya not experience any difficulty to collect receivables to the
kepada para konsumen dimana tercermin pada analisa customers as reflected from the cash flows analysis.
arus kas.
Struktur Modal Capital Structure
Struktur modal merupakan penggabungan antara modal Capital structure is total of capital (equity) from parent
(ekuitas) pemegang saham induk dan kepentingan non and non-controlling shareholders and debt (liabilities). In
pengendali dan hutang (liabilitas). Dalam pengembangan the new projects development, the Company maitnains a
proyek proyek baru , Perseroan tetap menjaga struktur prudent capital structure and sound financial position.
permodalan yang prudent dan posisi keuangan yang
sehat.

Rasio pinjaman – bersih terhadap modal (Gearing Ratio) Net debt to equity ratio (gearing ratio) is calculated from
dihitung melalui pembagian antara liabilitas bersih dividing between net liabilities with equity. Net liabilities
dengan modal. Liabilitas bersih adalah jumlah liabilitas is total consolidated liabilities net of total cash and cash
konsolidasian dikurangi dengan jumlah kas dan setara equivalents. Meanshile, capital inclues the entire parent
kas. Sedangkan modal meliputi seluruh komponen and non-controlling interests shares equity components
ekuitas saham induk dan kepentingan non pengendali in the consolidated financial positions as of December 31,
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian per 31 2019 and 2018.
Desember 2019 dan 2018.
Pada tahun 2019, kebijakan manajemen atas struktur In 2019, management policy on capital structure is seen
modal yakni dengan rasio liabilitas bersih terhadap from debt to equity ratio of 15%, higher by 2% compared
modal sebesar 15%, lebih tinggi 2% dibandingkan dengan to 12% in 2018.
tahun 2018 sebesar 12%.
URAIAN
2019 2018 +/-
Description
Jumlah liabilitas 478.330 500.532 22.202
Total liabilities
Dikurangi kas dan setara kas 191.492 269.561 78.069
Net of cash and cash equivalents
Jumlah liabilitas bersih 286.838 230.971 55.867
Total net liabilities
Jumlah ekuitas 1.883.092 1.862.866 20.226
Total capital
Rasio liabilitas bersih terhadap modal 15% 12% 3%
Gearing ratio
Kebijakan struktur modal Perseroan ditujukan untuk The Companu’s capital structure policy aims to protect
melindungi kemampuan entitas dalam mempertahankan capability of the entity in maintaining business continuity,
kelangsungan usaha, sehingga entitas dapat tetap so that the entity will keep providing return to the
memberikan hasil bagi pemegang saham dan seluruh shareholders and other stakeholders. Capital structure
pemangku kepentingan lainnya. Kebijakan struktur policy also applies to the shareholders by determining
modal juga ditujukan kepada pemegang saham dengan product price that is equal with risk level.
menentukan harga produk yang sepadan dengan tingkat
risiko.
Ikatan Material untuk Investasi Barang Material Commitment for Capital

Modal Expenditure
Perseroan mengadakan perjanjian pembangunan proyek The Company entered project construction agreement
dengan beberapa kontraktor utama antara lain: KSO with some main contractors, as follows: KSO Mitra Satya,
Mitra Satya, PT Alkon Teknik Interkon, PT Indalex, PT Life PT Alkon Teknik Interkon, PT Indalex, PT Life Stone, PT
Stone , PT Impaq Era Baru, dan PT Superhelindo Jaya Impaq Era Baru, dan PT Superhelindo Jaya Perkasa.
Perkasa.
Nilai investasi yang telah di keluarkan pada tahun 2019 Investment value that has been disbursed in 2019 as
sebagai pembayaran konstruksi dan pengembangan payment for construction and real estate assets land
lahan asset real estate, aset tetap dan properti investasi development, fixed assets and investment properties
sebesar Rp 318.924 juta. Selain itu, Perseroan membeli amounted Rp318,924 million. In addition, the Company

sejumlah kendaraan operasional dengan nilai investasi also acquired some operational vehicles valued Rp934
sebesar Rp 934 juta dan pembelian peralatan serta million and acquired equipment and furniture of Rp7,560
perabotan sebesar Rp 7.560 juta. Hal ini menandakan million. This indicated that there is a. 5% fixed assets
ada peningkatan perolehan aset tetap sebesar 5%. acquisition growth.
Perjanjian Kerjasama Cooperation Agreement
Perseroan dan entitas anak mengadakan perjanjian the Company and subsidiaries entered into collaborative
kerjasama antara lain: agreements among others:
a. Mengembangkan lahan di desa Domas, Kabupaten a. Land development in Domas village, Gresik Regency,
Gresik, Propinsi Jawa Timur, dengan luas lahan East Java Province, with total land area of 13.88 ha. The
sebesar 13,88 ha. Kerjasama operasi dilakukan joint operation is carried out with the business partner
dengan mitra usaha PT Abdael Nusa dengan nama of PT Abdael Nusa under the name JO Jaya Abdael
JO Jaya Abdael dan nama proyek Grand Sunrise. and the Grand Sunrise project. The joint operation
Operasi bersama tersebut dikelola secara terpisah is managed separately through a joint operation
melalui badan pengelola operasi bersama (BP KSO). management body (BP KSO). The operational
Kegiatan operasional badan pengelola dilaksanakan activities of the management body are conducted
oleh perwakilan dari Perseroan. Laba atau rugi dari by the Company’s representatives. Operating profit
operasi akan didistribusikan dengan persentase or loss will be distributed with a percentage of 65%
sebesar 65% untuk Perseroan dan 35% untuk PT for the Company and 35% for PT Abdael Nusa. This
Abdael Nusa. Perjanjian ini berlaku selama 5 tahun agreement is valid for 5 years until 26 October 2021.
sampai dengan 26 Oktober 2021. b. Signed Hotel Management Agreement for Cleo Hotel
b. Menandatangani perjanjian Pengelolaan Hotel Basuki Rahmat, Cleo Hotel Walikota Mustajab and
Cleo Basuki Rahmat, Hotel Cleo Walikota Mustajab Cleo Hotel Jemursari with PT Tanly Wisata Indonesia
dan Hotel Cleo Jemursari dengan PT Tanly (TWI) in 2018. The tenure of Cleo Hotel Management
Wisata Indonesia (TWI). Jangka waktu perjanjian agreement is 10 years, and can be extended
Pengelolaan Hotel Cleo selama 10 tahun sampai automatically according to the agreement with TWI.
dengan 2 Februari 2028, serta dapat diperpanjang
secara otomatis sesuai kesepakatan dengan TWI.
Sesuai dengan perjanjian Pengelolaan Hotel, TWI In accordance with the Hotel Management agreement,
setuju untuk memberikan jasa-jasa pengelolaan TWI agreed to provide hotel Cleo management
hotel Cleo yang mana sebagai kompensasinya, hotel services, which as compensation, Cleo hotel will
Cleo akan membayarkan jasa pengelolaan hotel yang pay the hotel management services that have been
telah ditentukan, yaitu: determined, namely:
• Base Fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base Fee is 2% of Revenue.
• Tidak diberikan insentive fee, jika Laba Kotor • No incentive fee will bepaid if the Hotel Gross
Hotel (GOP) kurang dari 30%. Profit (GOP) is less than 30%.
• Insentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) 30% • 5% incentive fee, if the Hotel Gross Profit (GOP)
- 35%. is 30% - 35%.
- 40%. is 35% - 40%.
• Insentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • 7% incentive fee, if the Hotel Gross Profit (GOP) is
lebih dari 40%. more than 40%.
• Central Support Fee 3% dari Pendapatan. • Central Support Fee 3% of Revenue.

c. Menandatangani perjanjian Pengelolaan Hotel Solaris c. Signed Hotel Management Agreement for Solaris
Bali dan Malang dengan PT Tanly Wisata Nusantara Hotels in Bali and Malang with PT Tanly Wisata
(TWN). Jangka waktu perjanjian Pengelolaan Hotel Nusantara (TWN) in 2018. The tenure of the Hotel
selama 10 tahun sampai dengan 2 Februari 2028, Management agreement is 10 years, and can be
serta dapat diperpanjang secara otomatis sesuai extended automatically in accordance with the
dengan kesepakatan dengan TWN. Sesuai dengan agreement with TWN. In accordance with the Hotel
perjanjian Pengelolaan Hotel, TWN setuju untuk Management agreement, TWN agreed to provide
memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel Solaris Solaris hotel management services which as
yang mana sebagai kompensasinya, hotel Solaris compensation, the Solaris hotel will pay for the hotel
akan membayarkan jasa pengelolaan hotel yang management services that have been determined,
telah ditentukan, yaitu: namely:
• Tidak diberikan insentive fee, jika Laba Kotor • No incentive fee will be paid if the Hotel Gross
Hotel (GOP) kurang dari 30%. Profit (GOP) is less than 30%.
- 35%. is 30% - 35%.
- 40%. is 35% - 40%.
lebih dari 40%. more than 40%.
d. Menandatangani perjanjian Pengelolaan Hotel Vasa d. Signed Hotel Management Agreement for Vasa Hotel
Surabaya dengan PT Tanly Internasional Manajemen Surabaya with PT Tanly Internasional Manajemen
(TIM). Jangka waktu perjanjian Pengelolaan Hotel (TIM). The tenure of the Hotel Management
selama 10 tahun sampai dengan 2 Juli 2028, serta agreement is 10 years until July 2, 2028, and can
dapat diperpanjang secara otomatis sesuai dengan be extended automatically in accordance with the
kesepakatan dengan TIM. Sesuai dengan perjanjian agreement with TIM. In accordance with the Hotel
Pengelolaan Hotel, TIM setuju untuk memberikan Management agreement, TIM agreed to provide Vasa
jasa-jasa pengelolaan hotel Vasa yang mana sebagai Hotel management services which as compensation,
kompensasinya, hotel Vasa akan membayarkan jasa the Solaris hotel will pay for the hotel management
pengelolaan hotel yang telah ditentukan, yaitu: services that have been determined, namely:
• Insentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • 5% incentive fee, if the Hotel Gross Profit (GOP)
<30% is < 30%
- 34,99%. is 30% - 34.99%
≥35%. more than 35%.
e. Pada tahun 2019, Entitas anak Perseroan e. In 2019, the Company’s subsidiary signed cooperation
menandatangani perjanjian kerjasama dengan PT agreement with PT Evi Asia Tenggara (EAT) in terms
Evi Asia Tenggara (EAT) dalam hal penyediaan co- of providing co-woring space with CoHive brand, the
working space dengan merek CoHive, perjanjian partnership agreement includes:
kerjasama meliputi: • Revenue sharing amounted to 80% : 20% from net
• Pembagian hasil sebesar 80% : 20% masing- revenues;
masing dari pendapatan bersih • Management fee amounted to 5% from monthly
• Jasa manajemen sebesar 5% dari pendapatan gross revenue;
kotor bulanan

Informasi dan Fakta Material setelah Subsequent Material Information and

Tanggal Pelaporan Facts After Reporting Date
Pada tanggal 9 Maret 2020, Perseroan telah membeli 900 On March 9, 2020, the Company purchased 900 shares
saham PT Prambanan Bizland Indoensia (PBI) dari Hanjaya of PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI) from Hanjaya
Adikarjo atau mewakili 45% pemilikan saham dalam PBI Adikarjo or represented 45% ownership in PBI at a
pada harga beli sebesar Rp 900.000.000. purchase price of Rp 900,000,000.
Prospek Usaha & Aspek Pemasaran Business Prospect & Marketing Aspect
Prospek Usaha Business Prospect

Pada tahun mendatang, perekonomian global diharapkan In the next year, the global economy is expected to shift
dapat bergerak ke arah yang lebih baik dan positif. towards a better and positive direction. The government
Langkah-langkah pemerintah dalam upaya menggairahkan initiatives in the economic stimulation plan are expected
perekonomian diharapkan terus berlanjut di tahun 2020. to continue in 2020. The government-driven infrastructure
Pembangunan infrastruktur yang didorong pemerintah development is on the right track and the impact is starting
sudah berada pada jalur yang tepat dan dampaknya mulai to be embraced by the society.
dirasakan oleh masyarakat.
Menurut data Bank Dunia tahun 2014, sekitar 52% Based on World Bank data in 2014, approximately 52% of
penduduk Indonesia tinggal di wilayah perkotaan. Pada Indonesia’s population lives in urban areas. In 2025, the
tahun 2025 diperkirakan penduduk Indonesia yang Indonesia’s population living in cities is estimated to reach
tinggal di perkotaan mencapai 68% dari populasi. Kondisi 68% of the population. This condition will trigger higher
ini membuat permintaan hunian di perkotaan menjadi housing demand in urban areas, however, availability of
semakin tinggi, tetapi ketersediaan lahan di perkotaan land in urban areas is getting limited and more expensive.
semakin langka dan mahal. Salah satu solusinya adalah A solution to this issue is through development of vertical
pengembangan hunian vertikal berupa apartemen atau housing in the form of apartments or flats. For the upper
rumah susun. Bagi kalangan menengah atas, hunian middle class, vertical housing in urban areas close to the
vertikal di perkotaan yang dekat dengan tempat kerja atau workplaces or business activities offers ideal solution to
aktivitas bisnis menjadi solusi ideal untuk meningkatkan improve the life efficiency and effectiveness.
efisiensi dan efektivitas hidup.
Munculnya wilayah ekonomi dan permukiman baru sebagai The emergence of new economic and settlements areas
dampak dari pembangunan infrastruktur transportasi as result of the transportation infrastructure development
membuka peluang pasar perumahan tapak tipe klaster, will bring the opportunity for the cluster type in the
terutama di wilayah satelit kota besar dengan akses residential market, especially in the satellite cities of
menuju pintu tol dan sarana transportasi massal. Selain the major cities with access to toll gates and mass
diminati masarakat menengah bawah, rumah tapak di transportation facilities. Besides preferred by the lower
wilayah satelit menjadi pilihan investasi bagi masyarakat middle class, landed houses in the satellite area are also
menengah atas yang sudah memiliki apartemen di kota considered as an investment choice for upper middle
besar. class people who already have apartments in big cities.
Tahun ini Perseroan memutuskan untuk fokus pada This year, the Company decided to focus on completing
penyelesaian proyek-proyek yang sedang berjalan dan ongoing projects and implement marketing strategies
menerapkan strategi-strategi pemasaran yang fokus pada focusing on new markets including middle-class millennial
pasar baru termasuk generasi milenial kelas menengah generation who tend to choose residential products at
yang cenderung memilih produk hunian dengan harga affordable prices, according to their income capabilities.
terjangkau, sesuai dengan kemampuan penghasilannya.

Perseroan akan terus mendorong penjualan dengan The Company will continue to boost sales through various
berbagai strategi pemasaran yang inovatif untuk innovative marketing strategies to achieve the expected
mencapai target yang telah ditetapkan. Meski belum targets. Although remained less optimum due to the
optimal mengingat kendala-kendala eksternal yang occurring external challenges, the strategic initiatives in
menghadang, inisiatif-inisiatif strategis di tahun 2019 2019 have succeeded in ensuring our sustainable growth.
berhasil memastikan pertumbuhan yang berkelanjutan.
Oleh karena itu, Perseroan optimis bahwa proyek- Therefore, the Company optimistically views our
proyek utama yang tengah dibangun, terutama melalui featured projects under development, such as the Te
Apartemen Te 100 Residence dan Kyo Society, dan proyek- 100 Residence Apartment and the Kyo Society, and other
proyek yang sudah berjalan, akan membawa manfaat ongoing projects, to bring optimum benefits and offer a
yang optimal serta menjadi solusi dari permasalahan- solution to the issue occurring among the society.
permasalahan yang dimiliki oleh masyarakat.
Aspek Pemasaran Marketing Aspect
Pangsa Pasar Market Share

Dalam kegiatan usahanya, Perseroan memiliki In its business activities, the Company has a fairly
persaingan usaha yang cukup kompetitif dan potensi competitive business competition and undeveloped
pasar yang masih belum dikembangkan. Perseroan market potential. The company can classifies
dapat mengkategorikan aspek persaingan tersebut the competition aspects based on product type/
berdasarkan jenis/segmentasi produk, kedekatan lokasi segmentation, the proximity of the competitor’s project
proyek kompetitor dengan milik perseroan, atau target location to the company’s property, or the target market/
pasar/ calon konsumen yang sama. the same potential customer.
Pada segmen high rise, perseroan meyakini dapat In the high rise segment, the company believes for being
bersaing dengan keunggulan produknya, melalui desain competitive through superiority of our products, such as
gedung dan fasilitas yang lebih lengkap seperti: air more complete building design and facilities including:
circulation system, pencahayaan yang lebih optimal, air circulation system, more optimal lighting, and private
dan private lift, serta merupakan pengembang premium elevators, and becomes the first grade A premium office
office grade A pertama di Surabaya dengan fasilitas developer in Surabaya with smart office facilities building
smart office building dan terintegrasi dengan Vasa Hotel and integrated with Vasa Hotel Surabaya to support
Surabaya untuk menunjang kebutuhan bisnis. business needs.
Pada segmen industrial, Perseroan berfokus pada In the industrial segment, the Company focuses on the
pembangunan kompleks ruko dan pergudangan yang construction of shophouses and warehouse complexes
tersebar di kota-kota besar yang merupakan sentra in major cities as the industrial centers in Indonesia
industri di Indonesia (Surabaya, Bandung, Medan, Sidoarjo (Surabaya, Bandung, Medan, Sidoarjo and Jember) with
dan Jember) dengan lokasi yang dapat memfasilitasi locations that can facilitate the development of consumer
pengembangan bisnis konsumen, jalan utama yang businesses, including the wide main roads, direct access
lebar, akses langsung ke jalan raya, spesifikasi bangunan to the highway, specifications of the building that is
dilengkapi dengan double wall dan pengurusan perijinan equipped with double walls and complete licensing
yang sudah dimiliki lengkap. arrangements.
Sedangkan untuk segmen residential, Perseroan In the residential segment, the Company will compete in
akan berkompetisi pada target pasar menengah atas. the upper middle target market. In this case, the company
Dalam hal ini perseroan meyakini memiliki keunggulan believes having an advantage in better building quality,
pada kualitas bangunan yang lebih baik, terdapatnya the availability of underground infrastructure, access to

infrastruktur bawah tanah, akses jalan utama yang dekat main roads close to the toll road (JLLB) and design with
dengan jalan tol (JLLB) dan desain dengan konsep industrial concepts.
industrial.
Untuk segmen hospitality, Perseroan telah In the hospitality segment, the Company has anticipated
mengantisipasi Persaingan dengan mendiversifikasi Competition by diversifying the segmentation of the hotels
segmentasi dari kelas atau fasilitas hotelnya (bintang class (star) or facilities by offering a range of choices from
hotel) dengan menawarkan range pilihan dari budget budget hotels, 3-star hotels to 5-star hotels. The company
hotel, hotel bintang 3 sampai hotel bintang 5. Perseroan believes it has advantages over its competitors in hotel
berkeyakinan mempunyai keunggulan dibandingkan concepts and different segmentation in strategic location
kompetitornya pada konsep hotel dan segmentasi yang and facilities according to consumer needs.
berbeda di lokasi yang strategis serta fasilitas yang
sesuai dengan kebutuhan konsumen.
Strategi Pemasaran Marketing Strategy

Dalam meningkatkan penjualan selain melalui strategi Besides through internal sales person strategy, to increase
internal sales person, Perseroan mulai melakukan sales, the Company starts collaborating with several sales
kerjasama dengan beberapa agen penjualan baik dari agents from external consultants and reputable agent
konsultan ekxternal maupun kantor agen ternama di offices in Indonesia. This method is applied to boost
Indonesia. Metode ini digunakan untuk mendorong sales levels and have a direct impact on public awareness
tingkat penjualan dan memberikan dampak secara towards the Company’s project and the existence.
langsung terhadap kesadaran publik akan proyek dan
eksistensi Perseroan.
Strategi pemasaran ini digunakan untuk meningkatkan This marketing strategy is used to increase the number of
jumlah penjual (sales person) dengan ruang lingkup sales people within the scope of the organization’s agency
organisasi kantor agen yang berada di kota-kota offices in major cities in Indonesia, without increasing the
besar di Indonesia, tanpa meningkatkan biaya tetap Company’s fixed costs. The existence of an agency office
Perusahaan. Keberadaan kantor agen telah terbukti has been proven to have an impact both in terms of sales
mampu memberikan dampak baik secara penjualan and marketing public awareness in recent years.
maupun pemasaran kesadaran publik dalam beberapa
tahun terakhir.
The Sales and Marketing Department is responsible to
Departemen Sales dan Marketing bertanggung jawab choose advertisements based on sales and rental plans
untuk menentukan iklan yang sesuai dengan rencana for each development, planning and organizing efficient
penjualan dan penyewaan untuk setiap pengembangan, presentations periodically, conducting marketing research,
merencanakan dan mengatur presentasi yang formulating pricing strategies, gathering databases and
efisien secara berkala, melakukan riset pemasaran, consumer advice and preparing feasibility studies based
merumuskan strategi harga, mengumpulkan database on marketing analysis.
dan saran konsumen serta menyiapkan studi kelayakan
berdasarkan analisis pemasaran.
To introduce new projects, the Company regularly arranges
Untuk memperkenalkan proyek baru, Perseroan promotional activities, including publishing newspaper and
secara teratur melakukan kegiatan-kegiatan promosi, radio advertisements and organizing promotional events.
termasuk memasang iklan surat kabar dan radio serta In addition, the Company will also started to enhance its
menyelenggarakan event-event promosi. Selain itu, marketing strategy with a digitalization strategy to adapt
Perusahaan juga akan mulai memperkuat strategi

pemasaran dengan strategi digitalisasi untuk beradaptasi to the times and oriented towards property buyers from
dengan perkembangan zaman dan berorientasi pada millennials segment. Throught his startegy, the Company
pembeli properti dari kaum milenial. Dengan cara ini, continues to strive to utilize the benefits of technological
Perusahaan terus berupaya untuk memanfaatkan development in order to continuously provide added value
keunggulan perkembangan teknologi guna memberikan to consumers.
nilai tambah kepada konsumen secara berkelanjutan.
Startegi Harga Pricing Strategy

Perseroan menetapkan harga properti berdasarkan The Company has stipulated property price based on
sejumlah kriteria, termasuk lokasi properti, target pasar, several criteria, including property location, market target,
ukuran properti yang disewakan atau dijual, fasilitas yang size of the leased or sold property, provider facilities and
disediakan dan kondisi pasar umum yang berlaku pada general market condition that applies during the pricing
saat penetapan harga. Perseroan melibatkan konsultan determiantion. The Company also involves third party
pihak ketiga untuk mengevaluasi strategi pemasaran consultant to evaluate the marketing and pricing stragies.
dan penetapan harga.
Kebijakan Dividen Dividend Policy
Perseroan senantiasa memperhatikan kondisi keuangan The Company always concerns the finacnial condition
dari waktu ke waktu dan proyeksi pengeluaran belanja over time as well as capital expenditure projection
modal sesuai dengan target pertumbuhan Perseroan according to the Company’s growth target to determine
dalam menentukan kebijakan devidennya. Besarnya its dividend policy. Amount of dividends payment related
deviden yang akan dibagikan berkaitan dengan laba to the Company’s net income in fiscal year and without
bersih Perseroan pada tahun buku yang bersangkutan reducing rights of the GMS to determine otherwise as
dan tanpa mengurangi hak RUPS untuk menentukan lain declared in the Company’s articles of association.
sebagaimana yang dinyatakan dalam anggaran dasar
Perseroan.
Perseroan tidak membagikan deviden pada tahun 2019. The Company has not paid dividends in 2019.
Terkait pembagian dividen tahun selanjutnya, Perseroan Related to dividend payment in the upcoming years, the
senantiasa berkomitmen untuk membagikan dividen Company will always be committed to pay dividend as
sepanjang analisa dan posisi keuangan Perseroan long as the Company’s financial analysis and position are
memungkinkan. possible.
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Realization of Shares Initial Public Offering

Penawaran Umum (IPO) (IPO) Proceeds
Laporan Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Public Offering Proceeds Realization Report as of
Umum Per 31 Desember 2019 December 31, 2019

(Dalam rupiah) (in million rupiah)

JENIS PENAWARAN UMUM SAHAM PERDANA NILAI
Type of Shares Public Offering Value
Jumlah Hasil Penawaran Umum 244.500.000.000
Total Public Offering Proceeds
Biaya Manajemen Penawaran Umum 800.000.000
Public Offering Management Cost
Biaya Jasa Akuntan Publik 350.000.000
Public Accountant Fee
Biaya Jasa Konsultan Hukum 473.181.818
Legal Consultant Fee
Biaya Jasa Notaris 75.000.000
Notary Fee
Biaya jasa biro administrasi efek 88.000.000
Securities administration bureau fee
Biaya Pernyataan Pendaftaran OJK 125.000.000
OJK Registration Statements fee
Biaya Pencatatan BEI 254.166.666
IDX Listing fee
Biaya Pendaftaran KSEI 20.000.000
KSEI Registration fee
Biaya Penyelenggaran publik expose, percetakan prospektus, iklan dan lain nya 465.508.155
Publik expose, prospectus printing, advertising and other costs
JUMLAH BIAYA PENAWARAN UMUM
2.650.856.639
Total Public Offering Costs
HASIL BERSIH
241.849.143.361
Net Proceeds
Digunakan Untuk
Used for:
53 % digunakan untuk kebutuhan proyek Voza 109.100.000.000
53% will be used for Voza Premium Office project needs
47 % digunakan untuk memenuhi kebutuhan proyek The 100 113.669.097.380
47% will be used to fulfill The 100 Residence project needs
REALISASI PENGGUNAAN DANA
222.769.097.380
Proceeds Utilization Realization
SISA DANA HASIL PENAWARAN UMUM

19.080.045.981
Public Offering Proceeds Outstanding
Informasi Material Mengenai Investasi, Material Information on Investment,

Ekspansi, Divestasi, Penggabungan/ Expansion, Divestment, Business Joint/
Peleburan Usaha, Akuisisi, Merger, Acquisition, Debt/Capital
Restrukturisasi Utang/Modal Restructuring
Sepanjang tahun 2019, tidak terdapat investasi, ekspansi, Throughout 2019, there is no material investment,
divestasi material, penggabungan/peleburan usaha, expansion, divestment, business joint/merger, acquisition,
akuisisi, restrukturisasi utang/modal di Perseroan. debt/capital restructuring in the Company.

Transaksi Dengan Pihak Afiliasi & Transaction with Affiliated Party &
Transaksi Yang Mengandung Benturan Transaction with Conflict of Interest
Kepentingan
Perseroan dan Entitas Anak, dalam kegiatan usaha The Company and Subsidairies, in normal business
normal, melakukan transaksi usaha dan keuangan activity have business and financial transactions with
dengan pihak-pihak berelasi. Sifat hubungan dengan related parties. Nature of the relationship with the related
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: parties is as follows:
Pihak-pihak Berelasi Sifat Relasi Jenis Transaksi

Related parties Relationship Type of Transaction
PT Tancorp Global Sentosa Entitas Induk Transaksi keuangan, uang muka, setoran
Type of Transaction modal dan jaminan pinjaman
Financial transaction, advance, capital deposit
and loans guarantee
Belinda Natalia Direktur Utama Transaksi usaha dan keuangan
President Director Business and financial transaction
Pihak berelasi lainnya, hubungan Transaksi usaha dan keuangan
kekeluargaan dengan Komisaris Utama dan Business and financial transaction
Komisaris
Other related parties, family affiliation with
Melisa Patricia President Commissioner and Commissioner
Pihak berelasi lainnya, hubungan

kekeluargaan dengan Komisaris Utama,
Komisaris, dan Direktur Utama
President Commissioner, Commissioner and
President Director
Robert Christian Tanoko Pihak berelasi lainnya, hubungan Transaksi usaha dan keuangan
kekeluargaan dengan Komisaris Utama, Business and financial transaction
President Director
Caroline Novilia Pihak berelasi lainnya, hubungan Transaksi usaha dan keuangan
kekeluargaan dengan Komisaris Utama, Business and financial transaction
President Director
Hermanto Tanoko Komisaris Utama/Pihak Pengendali Jaminan pinjaman

President Commissioner/Controlling Party Loan Guarantee
PT Sentralsari Primasentosa Entitas Sepengendali Transaksi usaha

Entity under common control Business Transaction
PT Sariguna Primatirta Tbk Entitas Sepengendali Transaksi usaha
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi Entitas Sepengendali Transaksi usaha
PT Voda Indonesia Entitas Sepengendali Transaksi usaha

Pihak-pihak Berelasi Sifat Relasi Jenis Transaksi

Related parties Relationship Type of Transaction
PT Ragam Tangguh Fortindo Entitas Sepengendali Transaksi usaha
PT Sarinabati Husada Entitas Sepengendali Transaksi usaha
PT Sanutama Sentral Sentosa Entitas Sepengendali Transaksi usaha
PT Herbal Husada Indonesia Entitas Sepengendali Transaksi usaha
PT CMN Internasional Indonesia Entitas Sepengendali Transaksi usaha
PT Avione Surya Cemerlang Entitas Sepengendali Transaksi usaha
FA. Sentral Jasa Solusindo Entitas Sepengendali Transaksi usaha
PT Otentik Rasa Indonesia Entitas Sepengendali Transaksi usaha
PT Tanly Internasional Manajemen Entitas Sepengendali Transaksi usaha
PT Tanly Wisata Nusantara Entitas Sepengendali Transaksi usaha
PT Tanly Wisata Indonesia Entitas Sepengendali Transaksi usaha
PT Megadepo Indonesia Pihak Berelasi Lainnya Transaksi usaha
PT Target Sukses Properti Entitas Asosiasi Transaksi usaha
PT Bira Industri Rejeki Agung Entitas Asosiasi Transaksi usaha
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi dilakukan sesuai Transactions with the related parties are done according
dengan syarat dan ketentuan yang disepakati kedua to terms and conditions agreed by both parties that may
belah pihak yang mungkin tidak sama dengan transaksi not be equal with other transactions done with non-
lain yang dilakukan dengan pihak-pihak tidak berelasi. related parties. Key management of the Company refers
Manajemen kunci Perseroan terdiri dari semua anggota to all Board of Commissioners and management of the
Komisaris, Direksi dan manajemen Perseroan. Company.
Perubahan Peraturan Perundang- Change in Regulation with Impact on the

Undangan Yang Berdampak Pada Company
Perseroan
Pada 2019, tidak terdapat perubahan ketentuan In 2019, there is no change in regulation with significant
peraturan perundang-undangan yang berpengaruh imapct on operational activity or consolidated financial
signifikan terhadap Perusahaan. statements of the Company.

Perubahan Kebijakan Akuntansi Change in Accounting Policy
Grup telah menerapkan PSAK yang berlaku efektif pada The Group adopted PSAKs effective on January 1,
tanggal 1 Januari 2019 yang dianggap relevan terhadap 2019 which are considered relevant to the consolidated
laporan keuangan konsolidasian sebagai berikut: financial statements as follows:
1. PSAK No. 22 (Penyesuaian Tahunan 2018) 1. PSAK No. 22 (Annual Improvement 2018) -“Business
“Kombinasi Bisnis” Combination”.
2. Amandemen PSAK No. 24 – “Imbalan Kerja: 2. Amendment to PSAK No. 24 - “Employee Benefits:
Kurtailmen, atau Penyelesaian Program” Curtailment, or Program Settlement”.
3. PSAK No. 46 (Penyesuaian Tahunan 2018) – “Pajak 3. PSAK No. 46 (Annual Improvement 2018) -“Income
Penghasilan” Tax”.
4. ISAK No. 33 – “Transaksi Valuta Asing dan Imbalan 4. ISAK No. 33 - “Foreign currency Transaction and
di Muka” Advance Consideration”.
5. ISAK No. 34 – “Ketidakpastian dalam Perlakuan- 5. ISAK No. 34 - “Uncertainty over Income Tax
Perlakuan Pajak Penghasilan” Treatments”.
Penerapan standar akuntansi tersebut di atas dan The adoption of the new and revised accounting standards
penerapan tersebut tidak memiliki pengaruh yang above do not have significant impact to the consolidated
signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian. financial statements.


tata kelola
perusahaan
good corporate
goverment
TATA KELOLA PERUSAHAAN
KOMITMEN PELAKSANAAN TATA KELOLA PERSEROAN

Corporate Governance Implementation Commitment
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (Perseroan) As a public company, PT Jaya Sukses Makmur Sentosa
sebagai perusahaan terbuka dituntut untuk selalu Tbk (the Company) is required to always update with
mengikuti perkembangan perekonomian yang semakin rapid economic growth and development, as the market
maju dan berkembang, demikian juga investor di pasar investors also require improvement in the Good Corporate
menuntut adanya peningkatan pelaksanaan tata kelola Governance (GCG) implementation. In running its
perusahaan yang baik (Good Corporate Governance). business, the Company is expected to implement Good
Dalam menjalankan usahanya perusahaan di tuntut Corporate Governance as manifestation of the Company’s
untuk menerapkan Tata kelola perusahaan yang baik, awareness to run the business activity in transparent,
hal ini merupakan wujud kepedulian perusahaan untuk accountable, fair and based on ethic manners.
melaksanakan kegiatan usaha secara transparan,
akuntabel, berkeadilan, dan berdasarkan etika.
Tata Kelola Perseroan atau Good Corporate Governance Corporate Governance or Good Corporate Governance
(GCG) merupakan serangkaian sistem untuk mengatur (GCG) is a series of system to regualte and control the
dan mengendalikan Perseroan yang diharapkan Company that is expected to create added-values for all
mampu menciptakan nilai tambah untuk seluruh stakeholders. By implementing the GCG principles to all
pemangku kepentingan. Dengan menerapkan prinsip- parts that has been implemented, the Company attempts
prinsip GCG ke dalam seluruh bagian yang dilakukan, to perform disclosure accurately, on time, transparent
Perseroan berupaya untuk melakukan pengungkapan on the entire Company’s performance information to all
secara akurat, tepat waktu, transparan terhadap semua Stakeholders, including to the employees, customers as
informasi kinerja Perseroan kepada seluruh Pemangku well as society in the business environment.
Kepentingan, termasuk karyawan, pelanggan, serta
masyarakat di sekitar lingkungan bisnis.
Melalui azas-azas GCG, Perseroan dalam menjalankan Through the GCG principles, in its business activity,
kegiatan usahanya menegakkan transparansi atas the Company has implemented initiatives to enforce
informasi material yang disampaikan ke publik, baik transparency on material information disseminated for
melalui media massa, laporan berkala, maupun media- public, through mass media, regular reports, or other
media lainnya. Dalam menjaga akuntabilitas, Perseroan media. In maintaining accountability, the Company always
selalu menjaga agar laporan Triwulan, Laporan Auditor maintains the Quarter Report, Independent Auditor
Independen dan Laporan Tahunan dapat disampaikan Report and Annual Report tobe submitted fairly, correctly
secara wajar, benar dan tepat waktu kepada pihak-pihak and on time to related parties as well as public through
yang terkait dan juga kepada publik melalui media massa mass media every semester. As a public company, the
pada setiap semesternya. Perseroan sebagai Perseroan Company also manages the business professionally
terbuka juga selalu mengelola bisnis secara profesional without any conflict of interest, and according to prevailing
tanpa adanya benturan kepentingan, dan sesuai dengan law ad sound corporate principle. Establishment of
peraturan perundang-undangan yang berlaku dan prinsip- GCG is expected to motivate financial and operational
prinsip korporasi yang sehat. Kehadiran GCG diharapkan performance of the Company as well as to increase trusts
mampu memacu kinerja finansial dan operasional from the investors.
Perseroan serta dapat meningkatkan kepercayaan
investor.
Struktur Tata Kelola Perseroan Corporate Governance Structure
Mengacu pada undang-undang no. 40 tahun 2007 According to Limited Liability Company Law No. 40 of
tentang Perseroan Terbatas, terdapat 3 forum penting 2007, the Company has 3 important forums which are
yaitu pemegang saham melalui Rapat Umum Pemegang Shareholders through General Meetings of Shareholders

gOOD COROPORATE GOVERNANCE
Struktur Tata Kelola Perseroan

Corporate Governance Structure
Saham (RUPS) sebagai forum pengambilan keputusan as the highest decision maker for the shareholders.
tertinggi bagi pemegang saham. Dewan Komisaris There is Board of Commissioners as supervisor of the
sebagai pengawas jalannya pengelolaan Perseroan Company’s management. that can not be separated
tidak dapat terpisahkan dari Dewan Direksi yang from Boar dof Directors with authority and responsibility
memiliki wewenang dan tanggung jawab sebagaimana based on each function of the Board of Directors based
fungsi masing-masing Direksi sesuai ketentuan yang on prevailing regulation in the Articles of Association and
ada di Anggaran Dasar maupun ketentuan perundang- prevailing Law.
undangan.
Ketiga forum tersebut mempunyai peran penting dalam The three forums have important role in GCG
pelaksanaan GCG di PT Jaya Sukses Makmur Sentosa implementation at PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Tbk. Untuk mendukung ketiga forum tersebut, Perseroan as manifestation of appropriate GCG implementation,
telah membentuk Komite Audit, Audit Internal, Sekretaris the Company has established Audit Committee, Internal
Perseroan, dan Auditor Eksternal. Audit, Corporate Secretary and External Auditor.
Rapat Umum Pemegang Saham General Meetings of Shareholders

Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) adalah organ General Meetings of Shareholders (GMS) is the Company’s
Perseroan yang memegang kekuasaan tertinggi organs with the highest authority that fulfils quorum
yang memenuhi syarat kuorum dan diselenggarakan requirements and held based on request from the Board
oleh Direksi atas permintaan Komisaris, Direksi atau of Commissioners and Board of Directors or Shareholders
Pemehang Saham yang mewakili 1/10 (satu per representing 1/10 (one per tenth) shares of total shares
sepuluh) bagian dari jumlah seluruh saham dalam to take important decision related to the capital invested
rangka mengambil keputusan penting yang berkaitan in the Company and/or decision-making upon matters
dengan modal yang ditanam dalam Perseroan dan/ with authority that is neither delegated to the Board of
atau untuk pengambilan keputusan atas hal-hal yang Commissioners or Board of Directors,
kewenangannya tidak diserahkan kepada Direksi atau
Komisaris.
Penyelenggaraan RUPS merupakan kewajiban GMS implementation becomes obligation of the Company
perusahaan sebagai wadah pemegang saham untuk as as forum for the shareholders to take important
mengambil keputusan penting, dengan memperhatikan decision, by considering provisions in the Articles of
ketentuan anggaran dasar dan peraturan perundang- Association and prevailing law where the decision taken in
undangan dimana keputusan yang diambil dalam RUPS the GMS shall concern the Company’s business interests.
tersebut harus didasarkan pada kepentingan usaha
Perseroan.
RUPS terdiri atas Rapat Umum Pemegang Saham The GMS consists of Annual General Meetings of
Tahunan (RUPST) dan Rapat Umum Pemegang Saham Shareholders (AGMS) and Extraordianry General Meetings
Luar Biasa (RUPSLB). of Shareholders (EGMS).
Pelaksanaan RUPS Tahun Buku 2019 Implementation of GMS in Fiscal Year 2019
Pada Tahun Buku 2019 Perseroan menyelenggarakan In 2019, the Company held 1 GMS in Fiscal Year 2019 on
satu kali RUPS Tahunan Tahun Buku 2018 pada hari Wednesday, May 22, 2019 located in Vasa HotelSurabaya
Rabu, 22 Mei 2019 bertempat di Hotel Vasa Surabaya and held two Extraordinary GMS (EGMS) on Tuesday April
dan menyelenggarakan dua kali RUPS Luar Biasa 2, 2019 and Wednesday, May 22, 2019 located at Vasa
(RUPSLB) pada hari Selasa, 2 April 2019 dan hari Rabu, Hotel Surabaya.
22 Mei 2019 bertempat di Hotel Vasa Surabaya.

Tanggal
Tanggal Tanggal Pemberitahuan
Tanggal
Jenis RUPS Pengumuman Pelaksanaan RUPS
Pemanggilan Agenda
GMS Type Announcement Implementation GMS
Invitation Date
Date Date Announcement
Date
RUPSLB 22 Februari 2019 11 Maret 2019 2 April 2019 5 April 2019 Perubahan Susunan Direksi
EGMS February 22, 2019 March 11, 2019 April 2, 2019 April 5, 2019 Change in Board of Directors
composition.
RUPSLB 16 April 2019 30 April 2019 22 Mei 2019 24 Mei 2019 Persetujuan atas perubahan
RUPSLB April 16, 2019 April 30, 2019 May 22, 2019 May 24, 2019 Pasal 3 Anggaran Dasar
Perseroan tentang Klasifikasi
Baku Lapangan Usaha
Indonesia
Approval on amendment to
Article 3 in the Company’s
Articles of Association on
Indonesia Business Sector
Formal Classification
Persetujuan atas perubahan

Pasal 4 Anggaran Dasar
Perseroan terkait dengan
perubahan nama pemegang
saham mayoritas Perseroan
Approval on Amendment to
Article 4 in the Company’s
Articles of Association related
to change in the Company’s
majority shareholders name.
RUPST 16 April 2019 30 April 2019 22 Mei 2019 24 Mei 2019 Persetujuan dan pengesahan
AGMS April 16, 2019 April 30, 2019 May 22, 2019 May 24, 2019 Laporan Tahunan 2019
Approval and ratification of
Annual Report 2019
Persetujuan atas penggunaan

laba perseroan
Approval on use of the
Company’s profit
Penunjukkan Akuntan Publik

Independen
Appointment of Independent
Public Accpuntant
Penetapan honorarium dan

tunjangan lainnya anggota
Direksi dan Dewan Komisaris
Stipulation of honorarium and
other allowances for Board
of Directors and Board of
Commissioners
Laporan penggunaan dana

hasil IPO
IPO Proceeds Realization
Report

Dewan Komisaris Board of Commissioners

Dewan Komisaris bertugas dan bertanggung jawab Board of Commissioners is in charge and responsible
secara kolektif dalam mengawasi pelaksanaan collegially in supervising implementation of the Board
tugas dan tanggung jawab Direksi dan memberikan of Directors duty and responsibility implementation and
nasehat kepada Direksi serta memastikan Perseroan provide advise to the Board of Directors and ensure that
melaksanakan prinsip-prinsip GCG. Kedudukan masing- the Company has implemented GCG principles. Position
masing anggota Dewan Komisaris termasuk Komisaris of each Board of Commissioner members including
Utama adalah setara. President Commissioner is equal.
Meski berwenang melakukan pengawasan dan Although having authority to perform the supervision
pemberian nasihat terkait pengelolaan Perseroan, and advisory related to the Company’s management.
Dewan Komisaris tidak terlibat dalam pengambilan The Board of Commissioners is not directly involved in
keputusan secara langsung, kecuali dalam situasi decision-making process, otherwise under particular
tertentu sebagaimana diatur dalam anggaran Dasar situation as regulated in the Company’s Articles of
Perseroan dan peraturan yang berlaku. Association and prevailing regulation.
Pengangkatan, pemberhentian dan/atau penggantian Appointment, dismissal and/or replacement of the

Anggota Dewan Komisaris harus memperhatikan Board of Commissioners Member shall also concern
rekomendasi dari Dewan Komisaris atau komite yang recommendation from the Board of Commissioners
menjalankan fungsi nominasi, dan diputuskan oleh or committee who performs nomination function, and
RUPS. decided by the GMS.
Susunan Dewan Komisaris Board of Commissioners Composition

Pada tahun buku 2019, jumlah anggota Dewan Komisaris In fiscal year 2019, total Board of Commissionres members
Tanrise ialah 3 (tiga) orang. Di antara keseluruhan in PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk. consists of 3
anggota tersebut, terdapat sejumlah 1 (satu) orang (three) members. From the total members, there is 1 (one)
Komisaris Independen. Komposisi Dewan Komisaris Independent Commissioer. The Board of Commissioners
tersebut telah sesuai dengan ketentuan pada peraturan composition has complied with provisions of prevailing
yang berlaku, khususnya POJK No. 33 tahun 2014. regulation, particularly POJK No. 33 of 2014.
Berdasarkan Akta No. 3 Tanggal 2 April 2019, Susunan According to the Deed No. 3 dated April 2, 2019 as
Dewan Komisaris Perseroan pada 31 Desember 2019 of December 31, 2019, the Board of Commissioners
adalah sebagai berikut: composition is as follows:
Jabatan
Nama
Position
Name
Komisaris Utama Hermanto Tanoko

President Commissioner
Komisaris Sanderawati Joesoef
Commissioner
Komisaris Independen Drs. Mohammad Raylan, MM
Independent Commissioner

Masa Jabatan Dewan Komisaris Board of Commissioners’ Terms of Office

Anggota Dewan Komisaris diangkat dan diberhentikan Board of Commissioners members are appointed and
oleh RUPS. Masa tugas anggota Dewan Komisaris adalah dismissed by the GMS. The Board of Commissioners’
selama lima tahun. Dan RUPS memiliki hak penuh untuk terms of office is five years. The GMS has full authority
memberhentikan anggota Dewan Komisaris sebelum to dismiss the Board of Commissioners members before
masa tugasnya berakhir. Masa jabatan Dewan Komisaris end of their terms. The Board of Commissioners’ terms of
akan berhenti sampai dengan ditutupnya RUPS Tahunan office will be ended until closing of the Annual GMS which
yang akan diselenggarakan pada tahun 2023. will be implemented in 2023.
Kinerja Dewan Komisaris Board of Commissioners Performance

Kinerja Dewan Komisaris dievaluasi setiap tahun oleh Board of Commissioners performance is evaluated
pemegang saham dalam RUPS. Kinerja Dewan Komisaris annually by the shareholders in GMS. The Board of
ditentukan berdasarkan tugas, wewenang, dan kewajiban Commissioners performance is determined based on
yang terdapat di dalam Anggaran Dasar Perseroan dan duty, authority and obligation in the Articles of Association
Peraturan Perundang-undangan yang berlaku. and prevailing Law and Regulation.
Tugas Dan Tanggung Jawab Dewan Direksi Duty and Responsibility of Board of Commissioners
1. Dewan Komisaris bertugas melakukan pengawasan 1. The Board of Commissioners is in charge to
dan bertanggung jawab atas pengawasan dengan perform supervision and being responsible over the
prinsip kehati-hatian terhadap kebijakan pengurusan, supervision with the prudent principle in terms of
jalannya pengurusan pada umumnya, baik mengenai management policies, the course of management
Perseroan maupun usaha Perseroan, dan memberi in general, both regarding the Company and the
nasihat kepada Direksi Company’s business, and providing advice to the
2. Dewan Komisaris dalam kondisi tertentu wajib Directors
menyelenggarakan RUPS tahunan dan RUPS lainnya 2. Under certain conditions, the Board of Commissioners
sesuai dengan kewenangannya sebagaimana diatur hold an annual GMS and other GMS in accordance
dalam peraturan perundang-undangan dan anggaran with its authority as stipulated in the legislation and
dasar articles of association.
3. Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan 3. In order to support the effectiveness of the
tugas dan tanggung jawabnya, Dewan Komisaris implementation of its duties and responsibilities, the
wajib membentuk Komite Audit dan Komite Nominasi Board of Commissioners must establish an Audit
dan Remunerasi dan dapat membentuk komite Committee and the Nomination and Remuneration
lainnya, Komite Good Corporate Governance serta Committee and may form other committees, the
wajib melakukan evaluasi terhadap kinerja komite Good Corporate Governance Committee and must
yang membantu pelaksanaan tugas dan tanggung evaluate the performance of committees that help
jawabnya. carry out its duties and responsibilities.
4. Dalam rangka menjalankan peran pengawasan dan 4. In order to perform the supervisory and advisory
pemberian nasihat kepada Direksi, Dewan Komisaris functions to the Board of Directors, the Board of
dibantu Komite Audit dan melalui rekomendasi Commissioners is assisted by the Audit Committee
Komite Audit berkewajiban untuk: and through the recommendation of the Audit
4.1 Melaksanakan semua ketentuan Anggaran Committee is required to:
Dasar yang berlaku diantaranya: 4.1 Implement all the provisions in the Articles of
a. Mengikuti perkembangan kegiatan Perseroan Association that apply include:
dan dalam hal perseroan menunjukkan gejala a. Following the development of the Company’s
kemunduran yang menyolok, segera melaporkan activities and in the event that the company
kepada RUPS dengan disertai saran mengenai shows a noticeable sign of a setback, immediately
langkah perbaikan yang harus ditempuh report it to the GMS accompanied by suggestions
regarding corrective measures that shall be taken.

b. Memberikan pendapat dan saran kepada b. Provide opinions and suggestions to the GMS
RUPS mengenai setiap persoalan lainnya yang concerning any other issues deemed necessary
dianggap penting bagi pengelolaan Perseroan for the Company’s management.
c. Mengusulkan Penetapan Akuntan Publik dan atau c. Propose appointment of a Public Accountant and
Kantor Akuntan Publik yang akan memberikan or Public Accountant Office that will provide Audit
JasaAudit atas Laporan Keuangan Perseroan Services for the Company’s Financial Statements
kepada RUPS,atau melaksanakan kewenangan to the GMS, or carry out the authority granted
yang diberikan Dewan Komisaris dalam RUPS by the Board of Commissioners in the GMS to
untuk menetapkan Akuntan Publik dan atau determine the Public Accountant and or Public
kantor Akuntan Publik yang memberikan jasa Accountant Office that provides audit services for
audit atas Laporan Keuangan Perseroan. the Company’s Financial Statements.
d. Memberikan tanggapan atas laporan berkala d. Provide feedback on the periodic reports
Direksi (Triwulan, Semesteran dan Tahunan) (Quarterly, Semester and Annual) submitted by the
e. Meneliti dan menelaah laporan tahunan yang Board of Directors.
disiapkan Direksi serta menandatangani laporan e. Examine and review the annual report prepared by
tersebut. the Board of Directors and sign the report.
5. Melaksanakan semua peraturan dan perundang- 5. Carry out all the rules and legislation in the capital
undangan dipasar modal diantaranya melaporkan market including reporting on ownership of shares
mengenai kepemilikan sahamnya dan atau and or his family in the company and other companies
keluarganya pada perseroan dan perusahaan lain to the company
kepada perseroan 6. report ownership and changes in share ownership
6. melaporkan kepemilikan dan perubahan kepemilikan in the company no later than 10 (ten) days after the
sahamnya di perseroan paling lambat 10 (sepuluh) transaction to OJK
hari setelah transaksi kepada OJK 7. Prepare guidelines (charter) required by OJK
7. Menetapkan pedoman (charter) yang diwajibkan Regulations and monitoring the implementation and
oleh Peraturan OJK dan memantau pelaksanaan dan effectiveness of GCG practices implemented in the
efektifitaspraktik GCG yang diterapkan Perseroan Company.
Wewenang Dewan Komisaris Authority of Board of Commissioners

Dalam kondisi tertentu Dalam menjalankan peran Under certain conditions In performing the supervisory
pengawasan dan pemberian nasihat kepada Direksi, and advisory duties to the Board of Directors, the
Komisaris berhak dan berwenang untuk: Commissioner entitled upon rights and authority to:
1. Meminta dan mendapatkan penjelasan dari Direksi 1. Request and obtain an explanation from the Board of
mengenai permasalahan yang terkait dengan Directors regarding problems related to the company
perseroan 2. Request and obtain an explanation from the Board of
2. Meminta dan mendapatkan penjelasan dari Direksi Directors of all actions and decisions of the Board of
atas segala tindakan dan keputusan Direksi Directors regarding the company
mengenai perseroan 3. Propose and hire Experts at the expense of the
3. Meminta dan mendapatkan bantuan tenaga ahli atas company
beban perseroan 4. Determine the type of transaction and the amount that
4. Menetapkan jenis transaksi dan besarannya yang requires the approval of the Board of Commissioners
memerlukan persetujuan Komisaris sebelum before it is carried out by the Directors
dilaksanakan oleh Direksi 5. Obtain periodic reports from the Board of Directors
5. Mendapatkan laporan Direksi secara berkala regarding the company’s performance
menyangkut kinerja perseroan

6. Mendapatkan laporan Direksi mengenai program 6. Obtain reports from the Board of Directors on annual
tahunan pengembangan Sumber Daya Manusia human resource development programs (including
(termasuk didalamnya suksesi manajer kunci), succession of key managers), risk management
pertanggungjawaban manajemen risiko, dan responsibilities, and information technology
laporan kinerja teknologi informasi dan bidang- performance reports and other fields considered
bidang lainnya yang dipandang penting bagi important to the success of the company
keberhasilan perseroan 7. Regulate the division of labor and decision-making
7. Mengatur pembagian kerja dan mekanisme mechanism among members of the Board of
pengambilan keputusan di antara anggota Komisaris Commissioners by considering the existing law/
dengan tetap memperhatikan aturan / ketentuan regulations
yang ada 8. Perform other authorities delegated by the GMS and
8. Melakukan wewenang lain yang dilimpahkan oleh the Articles of Association
RUPS dan Anggaran Dasar 9. Receive service fees/honorarium, facilities and
9. Memperoleh uang jasa/ honorarium, fasilitas dan benefits, including retirement benefits, the amount of
tunjangan, termasuk santunan purna jabatan yang which is determined by the GMS.
jumlahnya ditetapkan oleh RUPS.
Komisaris Independen Independent Commissioner

Komisaris Independen adalah anggota Dewan Independent Commissioner refers to Board of
Komisaris yang berasal dari luar Perseroan dan Commissioners member appointed from external party of
memenuhi persyaratan sebagai Komisaris Independen the Company and complied to regulation of Stock Market
sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Otoritas Jasa and Financial Institution Supervisory Body (Bapepam-LK)
Keuangan. Komposisi Dewan Komisaris Perseroan telah in terms of Independent Commissioner number, which is
memenuhi ketentuan Otoritas Jasa Keuangan mengenai minimum one per third of the total Commissioners.
jumlah Komisaris Independen yaitu sedikitnya sepertiga
dari jumlah Komisaris.
Pernyataan Independensi Komisaris Independen Independency Statement of the Independent

Komisaris independen Tanrise telah membuat Surat Commissioner
Pernyataan Independensi yang berisi pernyataan- Independent Commissioner of Tanrise has signed the
pernyataan berikut: Independency Declaration containing the following
statements:
1. Tidak bekerja atau mempunyai wewenang dan 1. Not being the person who works or having authority
tanggung jawab untuk merencanakan, memimpin, and responsibility to plan, lead, control or supervise
mengendalikan, atau mengawasi kegiatan Perseroan the Company’s activity in the last 6 (six) months,
dalam waktu 6 (enam) bulan terakhir, kecuali unless for the reappointment as Independent
untuk pengangkatan kembali sebagai Komisaris Commissioner for the next period
Independen Perseroan pada periode berikutnya 2. Not having any shares directly or indirectly with the
2. Tidak mempunyai saham baik langsung maupun Company.
tidak langsung pada Perseroan 3. Not having any affiliation with the Company, Board
3. Tidak mempunyai hubungan Afiliasi dengan of Commissioners or Board of Directors members or
Perseroan, anggota Dewan Komisaris, anggota majority Shareholders.
Direksi, atau pemegang saham utama
Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners Meeting

Rapat Dewan Komisaris umumnya dihadiri oleh seluruh Board of Commissioners meeting is generally attended
anggota Dewan Komisaris. Sesuai Anggaran Dasar by all Board of Commissioners members. According to

Perseroan, Dewan Komisaris dapat mengadakan rapat Articles of Association, the Board of Commissioners may
sewaktu-waktu apabila dianggap perlu oleh 2 (dua) organize incidental meeting if considered necessary by 2
orang anggota Dewan Komisaris. (two) Board of Commissioners members.
Dewan Komisaris wajib mengadakan rapat bersama Board of Commissioners is required to held joint meeting
Direksi secara berkala paling kurang 1 (satu) kali dalam with the Board of Directors regularly at least 1 (once) in 4
4 (empat) bulan. Pada tahun 2019, Dewan Komisaris (four) months. In 2019, the Board of Commissioners held
Perseroan telah melakukan 3 kali rapat, termasuk rapat 3 meetings, including the meeting with Board of Directors
bersama Direksi. (Management Meeting).
Untuk menjaga independensi dan objektifitas, setiap To maintain independency and objectiveness, every
Komisaris yang memiliki benturan kepentingan Commissioner with conflict of interest is required not to
diharuskan untuk tidak ikut serta dalam pemberian vote in taking decision. This shall be recorded in the Board
suara untuk pengambilan keputusan. Hal tersebut harus of Commissioners minutes.
dicatat dalam risalah Rapat Komisaris.
Direksi Board of Directors

Direksi menjalankan pengurusan Perseroan untuk Board of Directors runs the Company’s management
kepentingan Perseroan dan sesuai dengan maksud on behalf of the Company’s and in accordance with the
dan tujuan Perseroan. Dalam mengelola Perseroan, purpose and objectives of the Company. In managing the
Direksi bertugas dan bertanggung jawab secara kolektif. Company, the Board of Directors has a collective duty and
Tugas serta tanggung jawab Direksi dilaksanakan responsibility. The duties and responsibilities of the Board
demi menghasilkan nilai tambah bagi para pemangku of Directors are carried out in order to generate added
kepentingan serta memastikan kesinambungan usaha value for the stakeholders and ensure the sustainability of
Perseroan. the Company’s business.
Direksi adalah organ Perseroan yang berwenang dan The Board of Directors is the corporate organ with
bertanggung jawab penuh atas pengurusan Perseroan full authority and responsibility upon the Company’s
untuk kepentingan Perseroan, sesuai dengan maksud management for the Company’s interests in accordance
dan tujuan Perseroan serta mewakili Perseroan, baik with the aims and objectives of the Company and
di dalam maupun di luar pengadilan sesuai dengan represents the Company, both inside and outside the
ketentuan anggaran dasar. court in accordance with the provisions in the articles of
association.
Tugas dan Tanggung jawab Direksi Duty and Responsibility of Board of Directors
Secara umum tugas dan tanggung jawab Direksi In general, duties and responsibilities of the Board of
dilaksanakan sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan Directors are carried out with reference to the Company’s
dan peraturan perundang-undangan yang berlaku Articles of Association as well as prevailing laws and
khususnya di pasar modal. regulations, especially in the capital market.
1. Wajib menyelenggarakan RUPS tahunan dan RUPS 1. Shall hold an annual GMS and other GMS
lainnya 2. Every Board of Directors member shall perform
2. Setiap anggota Direksi wajib melaksanakan tugas their duties and responsibilities in good faith, full
dan tanggung jawab dengan itikad baik, penuh responsibility, and prudence and lead, manage
tanggung jawab, dan kehati-hatian dan memimpin, and control the Company in accordance with the
mengurus dan mengendalikan Perseroan sesuai Company’s objectives and always strive to improve
dengan tujuan Perseroan dan senantiasa berusaha the efficiency and effectiveness of the Company.
meningkatkan efisiensi dan efektivitas Perseroan. 3. Every Board of Directors member is jointly and
3. Setiap anggota Direksi bertanggung jawab secara severally liable for the Company’s losses caused by
tanggung renteng atas kerugian Perseroan yang

disebabkan oleh kesalahan atau kelalaian anggota errors or negligence of the members of the Board of
Direksi dalam menjalankan tugasnya. Directors in carrying out their duties.
4. Menguasai, memelihara, mengurus kekayaan 4. Control, maintain, manage the Company’s assets
Perseroan 5. Review the Company’s Vision and Mission periodically
5. Mengkaji Visi dan Misi Perseroan secara berkala and give approval if there are changes.
dan memberikan persetujuan apabila terdapat 6. Implementing the principles of GCG management,
perubahan. by one member of the Board of Directors appointed
6. Melaksanakan prinsip pengelolaan GCG, oleh salah to implement GCG in accordance with the Financial
seorang anggota Direksi ditunjuk untuk menerapkan Services Authority Regulation No. 21/POJK.04/2015
GCG sesuai Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor concerning the Implementation of Open Corporate
21/POJK.04/2015 tentang Penerapan Pedoman Tata Governance Guidelines.
Kelola Perusahaan Terbuka. 7. To fulfill the accountability, transparency and orderly
7. Untuk memenuhi syarat akuntabilitas, keterbukaan administration requirements the Board of Directors
dan tertib administrasi, Direksi wajib: shall:
a. Membuat daftar pemegang saham, risalah RUPS a. Prepare shareholders list, minutes of the GMS and
dan Risalah Rapat Direksi Minutes of the Board of Directors’ Meeting
b. Membuat Laporan Tahunan dan Dokumen b. Prepare Annual Reports and Corporate Financial
Keuangan Perseroan Documents
c. Membangun dan melaksanakan program c. Develop and implement a risk management
manajemen risiko dan dapat dilakukan dengan program and can be done by forming a separate
membentuk unit kerja tersendiri dibawah Direksi work unit under the Board of Directors
d. Menyelenggarakan pengawasan intern yakni d. Perform internal supervision by establishing an
dengan membentuk satuan Pengawasan Internal Internal Oversight Unit and making an internal
dan membuat piagam pengawasan internal supervision charter
e. Kepala Satuan Pengawasan internal diangkat dan e. The Head of the Internal Audit Unit is appointed
diberhentikan oleh Direktur utama berdasarkan and dismissed by the President Director based
mekanisme internal Perseroan dengan on the Company’s internal mechanism with the
persetujuan Dewan Komisaris approval of the Board of Commissioners
f. Menyelenggarakan fungsi Sekretaris Perusahaan f. Organizing the functions of the Corporate Secretary
serta menjaga dan mengevaluasi kualitas fungsi and maintaining and evaluating the quality of the
Sekretaris Perusahaan functions of the Corporate Secretary
g. Menetapkan tata kelola Teknologi Informasi g. Establish Information Technology governance
dan memuat informasi fakta material di website and include material fact information on the
Perseroan Company’s website
h. Membantu Dewan Komisaris menetapkan h. Assist the Board of Commissioners in establishing
auditor eksternal dengan terlebih dahulu an external auditor through a review of the Audit
melalui penelaahan Komite Audit dalam bentuk Committee in the form of recommendations
rekomendasi i. In order to support the effectiveness of the
i. Dalam rangka mendukung efektivitas implementation of duties and responsibilities
pelaksanaan tugas dan tanggung jawab Direksi the Board of Directors is allowed to establish
dapat membentuk komite, dan melakukan a committee, and conduct an evaluation of the
evaluasi terhadap kinerja komite setiap akhir performance of the committee at the end of the
tahun buku. financial year.

8. Dalam menjalankan tugas-tugas tersebut di atas, 8. In carrying out the above tasks, Members of the
Anggota Direksi tidak dapat dipertanggungjawabkan Board of Directors cannot be held responsible for the
atas kerugian Perseroan apabila dapat membuktikan: Company’s losses if they can prove:
a. Kerugian tersebut bukan karena kesalahan atau a. The loss is not due to an error or negligence
kelalaiannya b. Has made arrangements in good faith, full
b. Telah melakukan pengurusan dengan itikad baik, responsibility, and prudence for the interests and
penuh tanggung jawab, dan kehati-hatian untuk in accordance with the aims and objectives of the
kepentingan dan sesuai dengan maksud dan Company
tujuan Perseroan c. Does not have a conflict of interest, either directly
c. Tidak mempunyai benturan kepentingan baik or indirectly for the management actions that
langsung maupun tidak langsung atas tindakan result in losses
pengurusan yang mengakibatkan kerugian d. Have taken the necessary actions to prevent the
d. Telah mengambil tindakan untuk mencegah occurrence or sequence of the losses.
timbul atau berlanjutnya kerugian tersebut.
Wewenang Direksi Authority of Board of Directors

Direksi berwenang menjalankan pengurusan sesuai Board of Directors holds the authority to run the
dengan kebijakan yang dipandang tepat, sesuai dengan management according to policies deemed appropriate,
maksud dan tujuan yang ditetapkan dalam anggaran in accordance with the aims and objectives set out in the
dasar. articles of association.
1. Direksi berwenang mewakili Emiten atau Perusahaan 1. Board of Directors are authorized to represent Issuers
Publik di dalam dan di luar pengadilan. or Public Companies inside and outside the court.
2. Anggota Direksi tidak berwenang mewakili Perseroan 2. Members of the Board of Directors are not authorized
apabila: to represent the Company if:
a. Terdapat perkara di pengadilan antara Perseroan a. There was a case in court between the Company
dengan anggota Direksi yang bersangkuta and the members of the Board of Directors who
b. Anggota Direksi yang bersangkutan mempunyai had an agreement
kepentingan yang berbenturan dengan b. The member of the Board of Directors concerned
kepentingan Perseroan. has an interest that conflicts with the interests of
3. Dalam hal terdapat keadaan sebagaimana dimaksud the Company.
diatas, yang berhak mewakili Perseroan adalah: 3. In the event that the circumstances referred to above,
a. Anggota Direksi lainnya yang tidak mempunyai those entitled to represent the Company are:
benturan kepentingan dengan Perseroan a. Other members of the Board of Directors who do
b. Dewan Komisaris dalam hal seluruh anggota not have a conflict of interest with the Company
Direksi mempunyai benturan kepentingan dengan b. The Board of Commissioners in the event that all
Perseroan members of the Board of Directors have a conflict
c. Pihak lain yang ditunjuk oleh RUPS dalam hal of interest with the Company
seluruh anggota Direksi atau Dewan Komisaris c. Other parties appointed by the GMS in case all
mempunyai benturan kepentingan dengan members of the Board of Directors or the Board
Perseroan. of Commissioners have a conflict of interest with
the Company.
Susunan Dewan Direksi Board of Directors Composition
Pada tahun buku 2019, jumlah anggota Dewan Direksi PT In fiscal year 2019, PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk.
Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk berjumlah 4 (empat) Board of Directors consists of 4 (four) Directors.
orang.

Berdasarkan Akta No. 3 Tanggal 2 April 2019, Susunan Pursuant to Deed No. 3 dated April 2, 2019, as of December
Dewan Direksi Perseroan pada 31 Desember 2019 31, 2019, the Board of Directors composition is as follows:
adalah sebagai berikut:
Jabatan Nama
Position Name
Direktur Utama Belinda Natalia
President Director
Direktur Teknik dan Operasional Sonny Budiman
Technical and Operations Director
Direktur Penjualan dan Pemasaran Joseph Lukito
Sales and Marketing Director
Direktur Keuangan Herliani Prayogo
Finance Director

Pengungkapan Hubungan Afiliasi Antara Direksi Disclosure of Affiliations Between Board of Directors
dan Dewan Komisaris and Board of Commissioners
Independensi dan Hubungan Afiliasi Dewan Board of Commissioners Independency and

Komisaris Affiliations
Komisaris Utama dan salah seorang Komisaris President Commissioner is a Commissioner who is
mempunyai hubungan afiliasi dengan Direktur Utama. affiliated with the President Director.
Independensi dan Hubungan Afiliasi Direksi Board of Directors Independency and Affiliations
Direktur Utama memiliki hubungan afiliasi dengan Dewan President Director is affiliated with Board of Commissiones
Komisaris kecuali Komisaris Independen. except Independent Commissioner.
Sedangkan dua anggota Dewan Direksi lainnya tidak However, other two Board of Directors members do not
memiliki hubungan keuangan, kepengurusan, dan/atau have any financial,managerial and/or family affiliations
hubungan keluarga sedarah sampai dengan derajat until second degree both horizontally or in laws with the
kedua, baik menurut garis lurus maupun garis ke samping Board of Commissioners members, President Director,
atau hubungan semenda dengan anggota Dewan and Shareholders.
Komisaris, Direktur Utama, dan Pemegang Saham.
Rapat Direksi Board of Directors Meeting

Direksi wajib mengadakan rapat Direksi secara berkala Board of Directors is obliged to held Board of Directors
paling kurang 1 (satu) kali dalam setiap bulan, dan Rapat meeting regularly at least 1 (once) a month, and the
baru dapat dilangsungkan apabila dihadiri mayoritas dari Meeting will be only conducted if attended by majority of
seluruh anggota Direksi. Board of Directors members.
Dalam melaksanakan tugasnya, pada tahun 2019 Direksi In exercising its duties, in 2019, the Board of Directors
telah melakukan 3 kali rapat gabungan dengan Dewan held 3 joint meetings with the Board of Commissioners
Komisaris dan secara berkala melakukan rapat setiap and regularly held monthly meeting attended by all of
bulan dengan dihadiri oleh seluruh anggota Direksi. Board of Directors members.
Kinerja Direksi Board of Directors Performance

Penilaian kinerja Dewan Direksi secara kolegial dilakukan Board of Directors collegial performance evaluation is
oleh pemegang saham dalam RUPS. carried out by shareholders in the GMS.

Secara umum, indikator penilaian kinerja Direksi adalah: In general, the Board of Directors performance appraisal
• Pelaksanaan tugas dan tanggung jawab masing- indicators are including:
masing anggota Direksi sesuai Anggaran Dasar dan • Implementation of the duties and responsibilities of
target kerja dan Key Performance Indicator masing- each member of the Board of Directors in accordance
masing with their Articles of Association and work targets
• Implementasi hasil keputusan RUPS Tahunan and Key Performance Indicators
• Penilaian kesehatan Perseroan yang meliputi 3 (tiga) • Implementation of the results of the Annual GMS
aspek, yaitu aspek keuangan, aspek operasional dan decision
aspek administrasi • The Company’s health assessment which covers 3
• Indikator pendukung lainnya (three) aspects, namely financial aspects, operational
aspects and administrative aspects
• Other supporting indicators
Perseroan memiliki komitmen untuk memberikan The Company has a commitment to provide opportunities
kesempatan dan dukungan kepada para Direksi untuk and support to the Directors to continuously improve their
senantiasa meningkatkan pengembangan diri, tertama personal development, especially in the context of good
dalam rangka tata kelola Perusahaan yang baik. Dalam corporate governance. In its implementation, the Directors
pelaksanaannya, para Direksi telah menghadiri berbagai have attended various seminars and professional
seminar dan pertemuan-pertemuan profesi. meetings.
Kebijakan Remunerasi Dewan Komisaris Dan Board of Commisioners and Board of Directors
Direksi Remuneration
Sesuai dengan Anggaran Dasar, remunerasi anggota Pursuant to the Articles of Association, remuneration
Dewan Komisaris dan Direksi ditetapkan dalam RUPS for the Board of Commissioners and Board of Directors
Tahunan. Selanjutnya RUPS memberikan wewenang members is stipulated in the Annual GMS. Next, the
kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan besaran GMS will grant authority tot he Board of Commissioners
dari pembagian jumlah remunerasi tersebut diantara to stiplate amount of the remuneration payment among
para anggota Dewan Komisaris dan Direksi. the Board of Commissioners and Board of Directors
members.
Besaran remunerasi masing-masing anggota Direksi Amount of remuneration for each Board of Directors
dan anggota Dewan Komisaris ditentukan dengan and Board of Commissioners member is stipulated by
mempertimbangkan kinerja dan pencapaian target considering performance and busines target achievement,
usaha, kondisi keuangan Perseroan, remunerasi pada financial condition of the Company, remuneration in
sektor industri dan/atau skala usaha sejenis, dan faktor- industry sector and/or similar busines scale, and other
faktor lain yang relevan. relevant factors.
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Dewan Total remuneration paid to the Board of Commissioners
Komisaris dan Dewan Direksi selama tahun 2019 adalah and Board of Directors in 2019 amounted Rp4,000 million.
KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE
Perseroan telah memiliki Piagam Komite Audit The Company has Audit Committee Charter as regulated in
sebagaimana diatur dalam POJK No. 55/POJK.04/2015 POJK No. 55/POJK.04/2015 concerning Audit Committee
tetang Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Establishment and Charter, within the stipulation of Audit
Komite Audit, dengan ditetapkannya Piagam Komite Committee Charter on February 21, 2018.
Audit oleh Dewan Komisaris Perseroan pada tanggal 21
Februari 2018.

Komite Audit bertugas dan bertanggung jawab Audit Committee is in charge and responsible to provide
untuk memberikan pendapat secara profesional dan professional and independent opinion to the Board of
independen kepada Dewan Komisaris terhadap Laporan Commissioners regarding report or other issue submitted
atau hal-hal yang disampaikan oleh Direksi kepada by the Board of Directors to the Board of Commissioners
Dewan Komisaris dan melaksanakan tugas-tugas lain in implementing in other duties related to the Board of
yang berkaitan dengan tugas Komisaris. Commissioners.
Tugas utama Komite Audit adalah membantu Dewan Main duty of the Audit Committee is to help the Board
Komisaris dengan memberikan masukan dan usulan atas of Commissioners by providing recommendation and
laporan-laporan dari Direksi serta memberi masukan atas suggestion on reports submitted by the Board of Directors
hal-hal yang perlu mendapat perhatian Dewan Komisaris and suggestion over issues which require concern from
antara lain dengan melakukan pemeriksaan berkala the Board of Commissioners namely by implementing
untuk meyakinkan berjalannya tata kelola yang baik, regular audit to ensure implementation of appropriate
internal control management dan kewajaran transaksi, governance, internal control management and transaction
serta meyakinkan bahwa catatan telah dilakukan dengan fairness as well as ensure that the administration has
tepat waktu dan wajar serta pelaporan yang transparan been done on time and transparent and correct reporting.
dan benar.
Dalam tahun 2019, Komite Audit melakukan In 2019, the Audit Committee discussed with Internal
diskusi dengan Internal Audit dan Manajemen yang Audit and Management on issues related to accountant
mendiskusikan tentang hal-hal terkait dengan tata cara appointment mechanism and procedure who provide audit
dan prosedur penetapan akuntan yang memberikan jasa service on the Company’s historical financial statements.
audit atas laporan keuangan historis perusahaan.
Berdasarkan Surat Keputusan Perseroan No. 002/SK- According to Company’s Decree No. 002/SK-JSMS/
JSMS/II/2018 tertanggal 21 Februari 2018, Susunan II/2018 dated February 21, 2018, the Audit Committee
anggota Komite Audit Perseroan adalah sebagai berikut: membership composition is as follows:
Jabatan Nama Profil Komite Audit

Position Name Audit Committee Profile
Ketua Drs. Mohammad Raylan, MM Warga Negara Indonesia, 62 tahun. Mendapat gelar
Chairman Magister Manajemen Universitas Satyagama Jakarta
pada tahun 2006. Beliau juga menjabat sebagai
Komisaris Independen yang profilnya dicantumkan
dalam profil Dewan komisaris
Indonesian Citizen, 62 years. Earned Master Degree
of Management from Univeristas Satyagama Jakarta
in 2006. He is also appointed as Independent
Commissioner whose profile is presented in the Board of
Commissioners Profile section.
Anggota Yoel Alex Santoso Warga Negara Indonesia, 31 tahun. Mendapat gelar
Member Sarjana Ekonomi dari Universitas Wijaya Kusuma
Surabaya pada tahun 2011. Pengalaman kerja yang
bersangkutan adalah sebagai Manajer Finance,
Accounting & Tax di PT Tancorp Abadi Nusantara.
Indonesian Citizen, 31 years. Earned Bachelor Degree of
Economics from Universitas Wijaya Kusuma Surabaya in
2011. His career experience includes is Manager Finance
Accounting at PT Tancrop Abadi Nusantara.

Jabatan Nama Profil Komite Audit

Position Name Audit Committee Profile
Anggota Tommy Hermawan Warga Negara Indonesia, 36 tahun. Mendapat gelar
Member Sarjana Ekonomi dari STIESIA Surabaya pada tahun
2005. Pengalaman kerja yang bersangkutan adalah
sebagai Head Finance & Accounting PT Tanobel Sehat
Nutrisi.
Indonesian Citizen, 35 years. Earned Bachelor Degree of
Economics Accounting from STIESIA Surabaya in 2005.
His career experience includes among others as Head of
Finance & Accounting at PT Tanobel Sehat Nutrisi.

Independensi Komite Audit Independency of Audit Committee
Setiap anggota Komite Audit Perseroan bertindak secara Every Audit Committee member acts professionally
profesional dan independen dalam melaksanakan and indepdentnly in carrying out their duties and
tugas dan tanggung jawabnya, menghindarkan dirinya responsibilities, avoid their selves to be influenced by
dipengaruhi oleh kepentingan pribadi, serta menghindari personal interest, and avoid any situation that may cause
situasi yang dapat menimbulkan konflik kepentingan. conflict of interest. The Audit Committee members do not
Anggota Komite Audit tidak mempunyai saham have any direct or indiret shares ownership in the Company
langsung maupun tidak langsung pada Perseroan, tidak or affiliations with other Board of Commissioners, Board
mempunyai hubungan afiliasi dengan anggota Dewan of Directors members or Majority Shareholders.
Komisaris, anggota Direksi, atau Pemegang Saham
Utama Perseroan.
Sepanjang tahun 2019 telah diadakan rapat sebanyak Throughout 2019, Audit Committee held 4 (four)
4 (empat) kali Rapat Komite Audit dan dihadiri oleh meetings and attended by all Audit Committee members.
semua anggota komite audit. Serta telah diadakan rapat There were also 1 (one) joint meeting with the Board of
bersama dengan Dewan Komisaris dan Direksi sebanyak Commissioners and Board of Directors and all attended
1 (satu) kali dan dihadiri semua anggota. by all of the members.
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Audit Duty and Responsibility of Audit Committee
Komite Audit memiliki tugas dan tanggung jawab, antara Audit Committee has duties and responsibilities, as
lain: follows:
1. Melakukan evaluasi terhadap efektivitas pelaksanaan 1. Evaluate effectiveness of the implementation of the
tugas pokok dan fungsi auditor internal dan auditor main duty and functions of internal auditors and
eksternal, serta mengawasi pelaksanaan tindak external auditors, and oversee the implementation of
lanjut oleh Direksi atas temuan auditor internal dan follow-up actions by the Directors on the findings of
auditor eksternal internal auditors and external auditors
2. Memberikan rekomendasi mengenai 2. Provide recommendations regarding improving the
penyempurnaan sistem pengendalian manajemen management control system and its implementation
serta pelaksanaannya 3. Ensure that satisfactory evaluation procedures
3. Memastikan bahwa telah dipatuhi prosedur evaluasi have been adhered to all information that has been
yang memuaskan terhadap segala informasi yang released by the Company
telah dikeluarkan Perseroan 4. Reviewing compliance with laws and regulations
4. Melakukan penelaahan atas ketaatan terhadap relating to the Company’s activities and compliance
peraturan perundang-undangan yang berhubungan with all agreements and commitments made by the
dengan kegiatan Perseroan dan kepatuhan terhadap Company with third parties.
seluruh perjanjian dan komitmen yang dibuat
Perseroan dengan pihak ketiga

5. Memberikan laporan tertulis kepada Dewan 5. Provide a written report to the Board of
Komisaris sedikitnya 1 (satu) kali setiap kuartal yang Commissioners at least 1 (one) time every quarter
berisi rincian kegiatan Komite Audit, rekomendasi containing details of the Audit Committee’s activities,
untuk tindak lanjut serta penjelasan mengenai recommendations for follow-up as well as an
hal0hal signifikan yang perlu diketahui oleh Dewan explanation of significant matters that need to be
Komisaris known by the Board of Commissioners
6. Melakukan penelaahan atas saran, permasalahan 6. Reviewing stakeholder suggestions, problems
atau keluhan stakeholders yang disampaikan or complaints submitted directly by the Board of
langsung oleh Dewan Komisaris Commissioners
7. Melaksanakan tugas-tugas pengawasan lain sesuai 7. Perform other supervisory duties in accordance with
dengan permintaan Dewan Komisaris. the request of the Board of Commissioners.
Wewenang Komite Audit Authority of Audit Committee

Komite Audit memiliki wewenang, antara lain: Audit Committee has authority, including:
1. Mengakses dokumen, data dan informasi Perseroan 1. Accessing documents, data and information about
tentang karyawan, dana, aset dan sumber daya the Company’s employees, funds, assets and
perusahaan yang diperlukan company resources needed
2. Berkomunikasi langsung dengan karyawan, termasuk 2. Communicating directly with employees, including
Direksi dan pihak yang menjalankan fungsi audit the Board of Directors and those who carry out the
internal, manajemen risiko dan auditor eksternal functions of internal audit, risk management and
terkait tungas dan tanggung jawabnya external auditors related to the company and its
3. Melibatkan pihak independen di luar anggota Komite responsibilities
Audit yang diperlukan untuk membantu pelaksanaan 3. Involving independent parties outside the Audit
tugasnya (jika diperlukan) setelah memperoleh Committee members needed to assist in carrying out
persetujuan dari Dewan Komisaris their duties (if needed) after obtaining approval from
4. Melakukan wewenang lain yang diberikan oleh the Board of Commissioners
Dewan Komisaris 4. Perform other authorities granted by the Board of
Commissioners
Pertanggungjawaban Komite Audit Audit Committee Accountability
1. Komite Audit wajib membuat Laporan Triwulan dan 1. Audit Committee shall prepare written Quarterly and
Laporan Tahunan secara tertulis yang dimuat dalam Annual Reports which is contained in the Company’s
Laporan Tahunan Perseroan tentang tugas dan Annual Report on its duties and responsibilities
tanggung jawabnya 2. The reports made by the Audit Committee must be
2. Laporan yang dibuat oleh Komite Audit harus signed by the Chair of the Audit Committee and all
ditandatangani oleh Ketua Komite Audit dan seluruh members of the Audit Committee
anggota Komite Audit
Evaluasi Kinerja
1. Kinerja Komite Audit dan masing-masing anggota Performance Assessment
Komite Audit akan dievaluasi oleh dewan Komisaris 1. Performance of the Audit Committee and each
setiap tahun. member of the Audit Committee will be evaluated by
2. Penilaian kinerja Komite Audit dan masing-masing the board of Commissioners annually.
anggota Komite Audit dilakukan secara self 2. Performance assessment of the Audit Committee
assessment dengan menggunakan metode penilaian and its member is carried out by self-assessment
yang ditetapkan oleh Dewan Komisaris using an assessment method determined by the
Board of Commissioners

3. Hasil evaluasi terhadap kinerja secara keseluruhan 3. Results of assessment over overall and individual
dan kinerja masing-masing anggota Komite Audit performance each Audit Committee become an
secara individual merupakan bagian yang tak integral part of the honorarium package for the Audit
terpisahkan dalam skema honorarium bagi anggota Committee members.
Komite Audit.
Laporan Komite Audit Audit Committee Report

Sepanjang tahun 2019, Komite Audit telah melakukan Throughout 2019, the Audit Committee has carried out
kegiatan-kegiatan sebagai berikut: the following activities:
1. Komite Audit telah memberikan masukan bagi Dewan 1. The Audit Committee has provided recommendation
Komisaris atas Laporan Direksi, khususnya Laporan upon reports submitted by the Board of Commissioners
Keuangan, menelaah independensi dan objektivitas on the Board of Directors, specifically the Financial
auditor eksternal, melakukan analisa efektifitas Report, reviewed the independence and objectivity
pengawasan internal bekerja sama dengan unit of the external auditor, analyzed the effectiveness of
internal audit, serta menelaah kepatuhan Perseroan internal supervision in collaboration with the internal
terhadap peraturan pasar modal dan peraturan audit unit, and reviewed the Company’s compliance
perundang-undangan lainnya. with capital market and statutory regulations. the
2. Intensif mengadakan pertemuan dengan direksi other.
untuk membahas perubahan signifikan dalam 2. Intensive meeting with directors to discuss significant
kebijakan akuntansi. changes in accounting policies.
Pada tanggal 31 Januari 2020, Dewan Komisaris On January 31, 2020, the Company’s Board of
Perseroan mengeluarkan Surat Keputusan bernomor 002/ Commissioners issued Decree number 002/SK-DEKOM/
SK-DEKOM/JSMS/I/2020 yang menetapkan perubahan JSMS/I/2020 which stipulated the change in the
susunan Komite Audit Perseroan. Surat Keputusan composition of the Company’s Audit Committee. The
tersebut menetapkan Yoel Alex Santoso sudah tidak lagi decree stipulates that Yoel Alex Santoso is no longer a
menjadi anggota Komite Audit Perseroan. member of the Company’s Audit Committee.
Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committee
Dalam melaksanakan peranannya, Komite Nominasi In exercising its role, Nomination and Remuneration
dan Remunerasi berkewajiban untuk melaksanakan Committee is obliged to carry out its functions as follows:
fungsinya sebagai berikut:
1. Fungsi Nominasi 1. Nomination Function

a. Komite memberikan rekomendasi kepada Dewan a. The Committee provides recommendations to the
Komisaris tentang hal-hal yang berhubungan Board of Commissioners on matters related to:
dengan • Board of Directors and Board of
• Komposisi jabatan anggota Direksi dan Commissioners members position in
anggota Dewan Komisaris yang sesuai accordance with the Company’s articles
dengan anggaran dasar Perusahaan dan of association and prevailing laws and
peraturan perundangan yang berlaku regulations
• Kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan dalam • Policies and criteria required in the nomination
proses nominasi process

• Kebijakan evaluasi kinerja anggota Direksi • Board of Directors and Board of

dan anggota Dewan Komisaris Commissioners members performance
• Program untuk pengembangan kemampuan assessment policy
anggota Direksi dan anggota Dewan • Program for developing the ability of
Komisaris. members of the Board of Directors and Board
b. Komite membantu Dewan Komisaris dalam of Commissioners.
menyusun tolok ukur kinerja anggota Dewan b. The Committee assists the Board of
Komisaris dan anggota Direksi dan membantu Commissioners in developing performance
menyediakan informasi mengenai indikator benchmarks for members of the Board of
kinerja sebagai basis untuk penilaian kinerja Commissioners and Directors and helps provide
mereka information on performance indicators as a basis
c. Komite mengusulkan calon anggota Direksi dan for evaluating their performance
anggota Dewan Komisaris yang memenuhi syarat c. The Committee proposes prospective members
masing-masing untuk menjadi anggota Direksi of the Board of Directors and members of the
dan anggota Dewan Komisaris kepada Dewan Board of Commissioners who meet the respective
Komisaris untuk disampaikan kepada Rapat requirements to become members of the Board
Umum Pemegang Saham (RUPS). of Directors and members of the Board of
Commissioners to the Board of Commissioners
to be submitted to the General Meeting of
Shareholders (GMS).
2. Fungsi Remunerasi 2. Remuneration Function
a. Komite memberikan rekomendasi kepada a. The Committee provides recommendations to
Dewan Komisaris tentang kebijakan, struktur dan the Board of Commissioners regarding the policy,
besaran remunerasi anggota Direksi dan anggota structure and amount of remuneration for the
DewanKomisaris members of the Board of Directors and the Board
b. Komite membantu Dewan Komisaris dalam of Commissioners
menetapkan besaran remunerasi dengan b. The Committee assists the Board of
mempertimbangkan hasil penilaian kinerja setiap Commissioners in determining the amount
anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris. of remuneration by considering the results of
the performance evaluation of each member
of the Board of Directors and the Board of
Commissioners.
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. Pursuant to the Financial Service Authority Regulation No.
34/POJK.04/2014 tanggal 8 Desember 2014. tentang 34/POJK.04/2014 dated December 8, 2014 concerning
Komite Nominasi dan Remunerasi Emiten atau Nomination and Remuneration Committee in Issuers or
Perusahaan terbuka berikut segala perubahannya dari Public Companies altogether with all revisions and Board
waktu ke waktu dan Surat Keputusan Dewan Komisaris of Commissioners Decree No. 004/SK-JSMS/II/2018
Perseroan No. 004/SK-JSMS/II/2018 tertanggal 21 dated February 21, 2018, concerning Establishment
Februari 2018 tentang Pembentukan Komite Nominasi of Nomination and Remuneration Committee, PT
dan Remunerasi, susunan Ketua dan anggota Komite Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk Nomination and
Nominasi dan Remunerasi PT Jaya Sukses Makmur Remuneration Committee Chairman and Members
Sentosa Tbk yaitu sebagai berikut: composition is as follows:

Jabatan Nama
Position Name
Ketua Drs. Mohammad Raylan, MM
Chairman
Anggota Hermanto Tanoko
Member
Anggota Sanderawati Joesoef
Member
Dalam melaksanakan peran Nominasi dan In exercising the Nomination and Remuneration roles, the
Remunerasinya, Komite mengadakan rapat dengan Committee held meetings under the following conditions:
ketentuan sebagai berikut:
1. Rapat dilakukan secara berkala sekurang-kurangnya 1. Meetings are held periodically at least 1 (once) in
1 (satu) kali dalam empat bulan four months
2. Selain daripada itu rapat dapat dilakukan setiap saat 2. In addition, the meeting can be held at any time if
jika dipandang perlu apabila deemed necessary, if:
• Dihadiri oleh mayoritas dari jumlah anggota • Attended by a majority of the members of the
• Salah satu dari mayoritas jumlah anggota Komite • One of the majority members of the Nomination
Nominasi dan Remunerasi merupakan Ketua and Remuneration Committee is the Chair of the
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
Untuk menunjang kinerja Perseroan, diperlukan To support the Company’s performance, liaison
penghubung antara Perseroan dengan pemegang between the Company and shareholders, OJK and other
saham, OJK, dan pemangku kepentingan lainnya yang stakeholders is required where the responsibility is held
mana tanggung jawab tersebut dimiliki oleh Sekretaris by Corporate Secretary.
Perusahaan.
Perseroan perlu seorang Sekretaris Perusahaan yang The Company views the importance of professional
profesional dan memiliki kemampuan serta pengetahuan Corporate Secretary with capability and broad knowledge
yang luas tentang pasar modal, karena Sekretaris on stock market, as the Corporate Secretary is also
Perusahaan juga berfungsi sebagai Compliance Officer functioned as Compliance Officer and Public Relation
dan Public Relation Officer. Officer.
Sekretaris Perusahaan memegang peranan dalam Corporate Secretary holds the role to improve
meningkatkan keterbukaan, layanan, dan komunikasi transparency, service and communication with the
kepada para pemangku kepentingan sebagai penerapan stakeholders as implementation of good corporate
prinsip tata kelola perusahaan yang baik dan selanjutnya governance principle that is expected to encourage
diharapkan mendorong kinerja Perseroan. Kualifikasi the Company’s performance. Qualification and role of
dan peran Sekretaris Perusahaan mengacu pada Corporate Secretary refer to POJK Regulation Number
Peraturan POJK Nomor 35/POJK.04/2014 tentang 35/POJK.04/2014 cocnerning Corporate Secretary in
Sekretaris Perusahaan Emiten atau Perusahaan Issuers or Public Company. Appointment and dismissal
Publik. Pengangkatan dan pemberhentian Sekretaris of Corporate Secretary is done according to Board of
Perusahaan dilakukan berdasarkan keputusan Direksi. Directors Decree.

Pada tahun 2019, Perseroan telah mengangkat In 2019, the Company has appointed Corporate Secretary
Sekretaris Perseroan berdasarkan surat Keputusan referring to Decree number 001.SKD/BOE.SHC.SH5.
Nomor 001.SKD.BOE.SHC.SH5.II.2019 tanggal 20 II.2019 dated February 20, 2019 by appointing Go Herliani
Februari 2019 dengan menunjuk Go Herliani Prayogo Prayogo as Corporate Secretary.
sebagai Sekretaris Perseroan.
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary

Sekretaris Perusahaan adalah organ pendukung Corporate Secretary is the Company’s supporting organ
Perusahaan yang berfungsi sebagai Pejabat with functions as the Liaison Officer between the Company
Penghubung antara Perusahaan dengan pihak-pihak and stakeholders in providing information related to the
yang berkepentingan (stakeholders) dalam memberikan Company and ensuring the Company’s compliance with
informasi yang berhubungan dengan Perusahaan the provisions of the applicable laws and regulations
serta memastikan kepatuhan Perusahaan terhadap (Compliance Officer).
ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku
(Compliance Officer).
Ketentuan mengenai pembentukan Sekretaris Provisions regarding the establishment of a Corporate

Perusahaan mengacu pada Peraturan Nomor IX I.4. Secretary refer to Rule Number IX I.4. Appendix Bapepam
Lampiran Bapepam Nomor Kep-63/PM/1996 tanggal Number Kep-63 / PM / 1996 dated January 17, 1996
17 Januari 1996 tentang Pembentukan Sekretaris concerning the Establishment of a Corporate Secretary.
Perusahaan.
Fungsi Sekretaris Perusahaan mencakup tugas-tugas The functions of the Corporate Secretary include the
kesekretariatan Perseroan, hubungan investor dan Company’s secretarial tasks, investor and community
masyarakat, penegakan kepatuhan terhadap regulasi relations, enforcement of compliance with capital
pasar modal serta ketentuan Tata Kelola Perusahaan market regulations and the provisions of Good Corporate
yang Baik (Good Corporate Governance / GCG). Governance (GCG).
Sekretaris Perusahaan dijabat oleh Go Herliani Prayogo, The Corporate Secretary is served by Go Herliani Prayogo,
yang juga menjabat sebagai Direktur Keuangan who also serves as Finance Director. Go Herliani Prayogo’s
Perusahaan. Profil lengkap Go Herliani Prayogo dapat full profile can be seen in the Board of Directors profile.
dilihat pada profil Direksi.
Tugas dan Tanggung Jawab Sekretaris Perusahaan Duty and Responsibility of Corporate Secretary
Tugas dan tanggung jawab Sekretaris Perusahaan Duty and responsibility of Corporate Secretary in 2019 are
sepanjang tahun 2019 adalah sebagai berikut: as follows:
1. Mengikuti perkembangan Pasar Modal khususnya 1. Following progress of the Stock Market especially
peraturan perundang-undangan yang berlaku di prevailing regulation at Stock Market;
Pasar Modal. 2. Providing services to the public for any information
2. Memberikan pelayanan kepada masyarakat atas required by the governor related to the condition of
setiap informasi yang dibutuhkan pemidal yang the Issuer or Public Company.
terkait dengan kondisi Emiten atau Perusahaan 3. Provide input to the Issuers or Company Directors to
Publik. comply with the provisions of the legislation in the
3. Memberikan masukan kepada Direksi Emiten atau Capital Market.
Perseroan untuk mematuhi ketentuan peraturan 4. Act as a liaison between the Company and
perundang-undangan di bidang Pasar Modal. shareholders, OJK, IDX, and the public.

4. Bertindak sebagai penghubung antara Perseroan 5. Provide appropriate information and in accordance
dengan pemegang saham, OJK, BEI, dan masyarakat. with the conditions of the Company to stakeholders.
5. Memberikan informasi yang tepat dan sesuai dengan 6. Maintain and foster good relations with stakeholders,
kondisi Perseroan kepada stakeholders. both directly and through certain communication
6. Menjaga dan membina hubungan baik dengan media.
pemangku kepentingan, baik secara langsung 7. Provide interpretation of the application of the
maupun melalui media komunikasi tertentu. provisions and regulations relating to the Company’s
7. Memberikan interpretasi mengenai penerapan dari business activities
ketentuan dan peraturan perundang-undangan yang 8. Coordinate efforts related to the Company’s
berkaitan dengan kegiatan usaha Perseroan compliance with applicable laws and regulations,
8. Mengkoordinasi upaya terkait kepatuhan Perseroan including reporting.
terhadap ketentuan dan peraturan perundang- 9. Follow and understand the regulations relating to
undangan yang berlaku, termasuk pelaporannya. the Company’s business activities and the Capital
9. Mengikuti dan memahami peraturan-peraturan yang Market.
berkaitan dengan kegiatan usaha Perseroan dan 10. Prepare the necessary materials related to matters
Pasar Modal. that must be obtained by the Directors’ decision
10. Mempersiapkan bahan-bahan yang diperlukan terkait regarding the management of the Company.
hal-hal yang harus mendapatkan keputusan Direksi 11. Manage Directors’ meetings and joint meetings of
berkenaan dengan pengelolaan Perseroan. Directors and Commissioners, including preparing
11. Mengelola rapat-rapat Direksi dan rapat gabungan and documenting meeting agendas and minutes.
Direksi dan Komisaris, termasuk menyiapkan dan 12. Follow up on every decision of the Board of Directors
mendokumentasikan agenda dan risalah rapat. by recording every decision produced at the Board of
12. Menindaklanjuti setiap keputusan Direksi dengan Directors meeting and monitoring and checking the
cara mencatat setiap keputusan yang dihasilkan follow-up of the results of the meeting.
dalam rapat Direksi dan memantau serta mengecek 13. Managing the Register of Shareholders and Special
tindak lanjut hasil rapat. Register.
13. Mengelola Daftar Pemegang Saham dan Daftar 14. Coordinate the preparation and distribution of reports
Khusus. to Shareholders.
14. Mengkoordinasikan persiapan dan pendistribusian 15. Provide input to the Board of Directors regarding
laporan kepada Pemegang Saham. matters of concern to the Shareholders.
15. Memberikan masukan kepada Direksi mengenai hal- 16. Responsible for holding the GMS.
hal yang menjadi perhatian Pemegang Saham. 17. Reporting the implementation of duties and
16. Bertanggung jawab atas penyelenggaraan RUPS. responsibilities periodically to the President Director.
17. Melaporkan pelaksanaan tugas dan tanggung 18. Organizing the Company’s activities in order to
jawabnya secara berkala kepada Direktur Utama. improve the Company’s image.
18. Menyelenggarakan kegiatan Perseroan dalam rangka 19. Manage the Company’s Corporate Social
meningkatkan citra Perseroan. Responsibility activities.
19. Mengelola kegiatan Corporate Social Responsibility
Perseroan.
Program Pelatihan Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary Training Program

Perusahaan senantiasa memberikan kesempatan The Company always provides opportunity to the
kepada Sekretaris Perusahaan untuk mengikuti Corporate Secretary to participate in seminar, training
seminar, pelatihan, dan sosialisasi peraturan yang and socialization of regulations held by Indonesia Stock
diselenggarakan oleh Bursa Efek Indonesia dan OJK. Exchange and OJK.

Kinerja Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary Performance

Sejak penunjukkan hingga sekarang, Sekretaris Since the appointment until now, the Corporate Secretary
Perusahaan telah melakukan tugas dan fungsinya sesuai has carried out his duties and functions in accordance
dengan ketentuan peraturan Pasar Modal antara lain with the provisions of the Capital Market regulations,
dengan menyelenggarakan Rapat Direksi dan Komisaris, including by holding meetings of the Directors and
RUPS, Public Expose, dan Keterbukaan Informasi. Selain Commissioners, GMS, Public Expose, and Information
itu, Sekretaris Perusahaan juga berperan sebagai Public Disclosure. In addition, the Corporate Secretary also acts
Relations dan Media Relations kepada media massa di as Public Relations and Media Relations to the mass
berbagai kesempatan. media on various occasions.
Akuntan Publik Perusahaan Public Accountant
Fungsi pengawasan independen atas aspek keuangan Independent monitoring function on the Company’s
Perseroan dilakukan melalui pemeriksaan audit yang financial aspect is done through audit activity by Public
dilakukan oleh Kantor Akuntan Publik yang ditunjuk oleh Accountant Firm appointed by the Board of Directors, as
Direksi, yang mana telah mendapatkan kuasa dari Rapat had been delegated attorney from the General Meetings
Umum Pemegang Saham (RUPS). of Shareholders (GMS).
Perseroan telah menunjuk Kantor Akuntan Publik The Company has appointed Public Accountant
Teramihardja, Pradhono & Chandra untuk melakukan Firm Teramihardja, Pradhono & Chandra to perform
audit secara independen atas Laporan Keuangan independent audit on Annual Financial Statements for
Tahunan Perusahaan untuk tahun yang berakhir pada 31 year ended on December 31, 2019.
Desember 2019.
Audit yang dilakukan meliputi pemeriksaan atas dasar The audit process includes audit on examination
pengujian bukti – bukti yang mendukung jumlah – of evidence to support amount and disclosure in
jumlah dan pengungkapan dalam Laporan Keuangan Consolidated Financial Statements of the Company and
Konsolidasian Perusahaan dan Entitas Anak. Juga Subsidiary. Also includes assessment on the applied
meliputi penilaian atas prinsip – prinsip akuntansi yang accounting principle and significant estimation prepared
digunakan dan estimasi signifikan yang dibuat oleh by the management and assessment on presentation of
manajemen dan penilaian terhadap penyajian Laporan Consolidated Financial Statements presentation of the
Keuangan Konsolidasian Perusahaan dan entitas anak Company and subsidiary.
secara keseluruhan.
Public Accountant Firm Teramihardja, Pradhono & Chandra
Kantor Akuntan Publik Teramihardja, Pradhono & to provide other consulting service to the Company.
Chandra tidak memberikan jasa konsultasi lainya Accountant who signed the Independent Auditor Report in
kepada perusahaan. Akuntan yang menandatangani 2019 was Nursal Ak., CA., CPA.
Laporan Auditor Independen Tahun Buku 2019 adalah
Drs. Nursal, Ak.,CA,CPA
Unit Audit Internal Internal Audit Unit

Unit Audit Internal merupakan suatu unit kerja dalam Internal Audit Unit is a work unit in the Company who
Perseroan yang menjalankan fungsi audit internal, performs internal audit function, as required in the
sebagaimana yang disyaratkan dalam ketentuan POJK provisions of POJK No. 56/2015. The Company has
No. 56/2015. Perseroan telah membentuk Unit Audit established Internal Audit Unit under the supervision of
Internal di bawah Kendali Satuan Pengawasan Internal Internal Audit Unit as disclosed in the Decree Number
sebagaimana termaktub dalam Surat Keputusan nomor 003/SK-JSMS/II/2018.
003/SK-JSMS/II/2018.

Profil Audit Internal Profile of Internal Audit Unit

1. Arif Pradana Swasti Gumulyo 1. Arif Pradana Swasti Gumulyo
Warga negara Indonesia, 32 tahun. Mendapat gelar Indonesian Citizen, 31 years. Earned Bachelor ‘s
Sarjana Ekonomi dari Universitas Kristen Duta degree of Economics from Universitas Kristen Duta
Wacana pada tahun 2010. Wacana in 2010.
Pengalaman Kerja beserta periode waktunya baik Career experience and serving period inside and
di dalam maupun di luar Emiten atau Perusahaan outside the Issuer or Public Company are as follows:
Publik: • Supervisor Audit Specialist PT Tanly Internasional
• Supervisor Audit Specialist PT Tanly Internasional Manajemen (2017-now)
Manajemen (2017-sekarang) • Team Leader KAP Drs. J. Tanzil & Rekan (2013-
• Team Leader KAP Drs. J. Tanzil & Rekan (2013- 2017)
2017)
2. Go Ie Tiong 2. Go Ie Tiong
Warga Negara Indonesia, 36 tahun. Mendapat gelar Indonesian Citizen, 36 years. Earned Bachelor’s degree
Sarjana Hukum dari Universitas Surabaya pada tahun of Law from Universitas Surabaya in 2005.
2005. Career experience and serving period inside and
Pengalaman Kerja beserta periode waktunya baik outside the Issuer or Public Company are as follows:
di dalam maupun di luar Emiten atau Perusahaan • Legal Manager PT Jaya Sukses Makmur Sentosa
Publik: Tbk (2011-now)
• Manajer Legal PT Jaya Sukses Makmur Sentosa • Legal Manager Assistant PT Bank Internasional
Tbk (2011-sekarang) Indonesia Tbk (2008-2011)
• Asisten Manajer Legal PT Bank Internasional • Legal Staff PT Bank Maspion Indonesia (2005-
Indonesia Tbk (2008-2011) 2008)
• Staff Legal PT Bank Maspion Indonesia (2005-
2008)
Tugas dan Tanggung Jawab Audit Internal Duty and Responsibility of Internal Audit
Laporan unit Audit Internal selama tahun buku 2019 Internal Audit Unit reports for the 2019 financial year are
yaitu sebagai berikut: as follows:
1. Menyusun dan melaksanakan Rencana Audit Internal 1. Develop and implement a risk-based Internal Audit
berbasis risiko dan memastikan kecukupan cakupan Plan and ensure adequate audit coverage and the
audit dan kualitas dari pendekatan audit. quality of the audit approach.
2. Menguji, mengevaluasi dan melaporkan pelaksanaan 2. Examine, evaluate and report the implementation
pengendalian internal, sistem manajemen risiko dan of internal control, risk management systems and
tata kelola perusahaan sesuai dengan kebijakan corporate governance in accordance with Company
Perseroan. policy.
3. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi 3. Examine and evalaute efficiency and effectiveness
dan efektivitas di bidang keuangan, akuntansi, in finance, accounting, operations, risk management,
operasional, manajemen risiko, sumber daya human resources, marketing, information technology
manusia, pemasaran, teknologi informasi dan and other activities.
kegiatan lainnya. 4. Examine compliance with relevant laws and
4. Melakukan pemeriksaan kepatuhan terhadap regulations.
peraturan perundang-undangan terkait. 5. Provide suggestions for improvements and objective
5. Memberikan saran perbaikan dan informasi yang information about the activities examined at all levels
obyektif tentang kegiatan yang diperiksa pada semua of management.
tingkat manajemen.

6. Melaporkan Laporan Hasil Pemeriksaan (LHP) 6. Report the Inspection Results Report (LHP) to the
kepada Direktur Utama dan Dewan Komisaris. President Director and the Board of Commissioners.
7. Bekerja sama dengan Komite Audit serta melakukan 7. Work closely with the Audit Committee and coordinate
koordinasi pengawasan dengan audit internal dan supervision with internal and external audits to avoid
audit eksternal untuk menghindari publikasi. publication.
8. Menyusun program untuk mengevaluasi mutu 8. Develop a program to evaluate the quality of internal
kegitaan Internal Audit yang dilakukannya. audit activities that it does.
9. Melakukan pemeriksaan khusus apabila diperlukan. 9. Perform special audit if needed.
Wewenang Authority
Selain bertanggung jawab untuk mengawal pelaksanaan Besides being responsible for overseeing the
suatu sistem pengendalian internal, Audit Internal implementation of an internal control system, Internal
berwenang untuk: Audit has the authority to:
1. Menentukan strategi, ruang lingkup,metode 1. 1Determine the strategy, scope, method and
serta frekuensi audit internal terhadap kegiatan frequency of internal audit of supervision activities
pengawasan pada semua area, kegiatan operasional in all areas, operational activities and the Company’s
dan bisnis Perseroan secara independen. business independently.
2. Memiliki akses tidak terbatas atas semua data 2. Has unlimited access to all data in the form of
baik berupa dokumen, data soft file, catatan, atau documents, soft file data, notes, or information from
keterangan dari unit kerja serta akses terhadap work units as well as access to Company personnel
personil dan aset Perseroan yang diperlukan dalam and assets needed in the context of carrying out the
rangka pelaksanaan tugas fungsi Internal Audit. duties of the Internal Audit function.
3. Memperoleh informasi-informasi dari narasumber 3. Obtaining information from professional/expert
profesional/pihak ahli berkaitan dengan proses audit sources related to the company’s audit process.
perusahaan.
Sesuai dengan Surat Keputusan tentang penunjukan Unit In accordance with the Decree regarding the appointment
Audit Internal, Emiten telah membentuk Audit Internal of the Internal Audit Unit, the Issuer has established an
yang diketuai oleh Arif Pradana Swasti Gumulyo. Internal Audit led by Arif Pradana Swasti Gumulyo.
Sistem Pengendalian Internal Internal Control System
Penerapan sistem pengendalian internal di Perseroan Internal control system implementation in the Company
ditujukan agar seluruh aspek pengelolaan usaha seperti is intended so that all of business management aspects
pengendalian keuangan dan operasional dilakukan including financial and operational controls are carried
secara tepat dan benar, serta kepatuhan terhadap out appropriately and correctly, as well as compliance
peraturan dan perundang-undangan yang berlaku. with applicable laws and regulations.
Dalam jangka pendek, penerapan ini bermanfaat In the short term, this application is useful in mitigating
dalam memitigasi risiko-risiko yang mungkin timbul risks that may arise from business activities thereby the
dari kegiatan usaha sehingga Perseroan dapat Company can maximize growth. Meanwhile, in the long
memaksimalkan pertumbuhan. Sedangkan, dalam run, the implementation of the internal control system
jangka panjang, penerapan sistem pengendalian internal is beneficial in maintaining the Company’s business
bermanfaat dalam menjaga keberlanjutan usaha sustainability.
Perseroan.

Berdasarkan hasil evaluasi atas efektivitas sistem Based on the evaluation results of the effectiveness of
pengendalian internal sepanjang tahun 2019, tidak the internal control system throughout 2019, no material
ditemukan kelemahan yang material dalam pengendalian weaknesses were found in the internal control of each
Internal pada masing-masing unit bisnis karena seluruh business unit because all findings and irregularities in the
temuan serta penyimpangan dalam operasional company’s operations have been disclosed and handled
perusahaan telah diungkapkan dan ditangani dengan properly and recommendations for improving the control
semestinya dan rekomendasi untuk peningkatan system have been submitted and applied properly.
pengendalian sistem telah disampaikan dan diterapkan
dengan baik.
Namun demikian Direksi menyadari bahwa tidak However, the Board of Directors is aware that there is
ada sistem pengendalian internal yang memberikan no internal control system that provides full guarantee
jaminan penuh atas kesalahan pengambilan keputusan, for human error in decision making, operational and
kesalahan operasional dan struktural yang manusiawi. structural errors.
Manajemen Risiko Risk Management
Guna menjalankan kegiatan usaha yang sehat, Perseroan To run healthy business activities, the Company
mengimplementasikan sistem manajemen risiko, implements a risk management system, which is a system
yaitu sistem yang ber tujuan untuk mengidentifikasi, that aims to identify, manage and mitigate potential risks
mengelola dan memitigasi potensi risiko yang dapat that may arise along with the Company’s development.
timbul seiring dengan berkembangannya Perseroan.
Dalam melaksanakan sistem manajemen risiko, In implementing the risk management system, the
Perseroan melakukan pengawasan yang aktif dari Company carries out active supervision from the Board
Dewan Komisaris dan Direksi atas seluruh kinerja dan of Commissioners and Directors on all the Company’s
aktivitas Perseroan. Perseroan juga melakukan evaluasi, performance and activities. The Company also evaluates,
pembaharuan dan pengadaan kebijakan-kebijakan, updates and procures policies, regulations and Standard
peraturan dan Standard Operating Procedure (SOP). Operating Procedures (SOP). Therefore, to prevent
Oleh sebab itu, untuk mencegah terjadinya risiko- the occurrence of risks that have the potential to have
risiko yang berpotensi memberikan pengaruh yang a significant influence on the sustainability of the
signifikan terhadap keberlangsungan usaha Perseroan Company’s business in the future, the Company routinely
di masa mendatang, Perseroan secara rutin melakukan identifies, measures and monitors potential risks faced by
identifikasi, pengukuran serta pemantauan potensi- the Company and implements a management information
potensi risiko yang dihadapi oleh Perseroan serta system in terms of comprehensive internal control.
menerapkan sistem informasi manajemen dalam hal
pengendalian internal yang menyeluruh.
Dalam menerapkan pengendalian risiko, Perseroan In implementing risk controlling, the Company strives for
berupaya agar sistem manajemen risiko dapat the risk management system to improve the effectiveness
meningkatkan efektivitas dan efisiensi kinerja. Dengan and efficiency of performance. Thus, every decision taken
demikian, setiap keputusan yang diambil Perseroan by the Company always refers to the results of the analysis
selalu mengacu pada hasil analisis atas hasil dari of the results of the implementation of the Company’s risk
penerapan pengelolaan risiko Perseroan. Kepatuhan dan management. Compliance and internal control processes
proses pengendalian internal dipantau melalui rambu- are monitored through the SOP guidelines set by the
rambu SOP yang telah ditetapkan oleh Perseroan. Company.

Perseroan menyadari sepenuhnya bahwa pengelolaan The Company is fully aware that risk management in the
manajemen risiko dalam bisnis properti sangat penting property business is very important along with increasing
seiring dengan semakin meningkatnya persaingan usaha. business competition. The competition is complex and has
Persaingan yang kompleks dan memiliki banyak risiko many business risks that result in the development of the
bisnis yang berakibat pada perkembangan lingkungan Company’s external and internal environment. Therefore,
eksternal maupun internal Perseroan. Oleh karenanya, the Company works hard to be able to implement good,
Perseroan bekerja keras untuk dapat menerapkan integrated and structured business risk management so
manajemen risiko bisnis yang baik, terintegrasi dan that the Company will always be adaptive.
terstruktur agar Perseroan dapat terus beradaptasi.
Jenis-Jenis Risiko Financial Risk Factors

1. Risiko Pasar 1. Market Risk
a. Risiko Tingkat Bunga a. Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko dimana Interest rate risk is defined as a risk in which the
nilai wajar arus kas di masa depan akan fair value of future cash flows might be fluctuated
berfluktuasi karena perubahan tingkat suku due to the changes of market rate of the interest.
bunga di pasar. The loans obtained at variable rates expose the
Pinjaman yang diperoleh dengan tingkat bunga Company to cash flow interest rate risk. The
mengambang menimbulkan risiko suku bunga Company’s and Subsidiary interest rate risk mainly
atas arus kas. Risiko tingkat bunga Perseroan arises from loans obtained by the Company and
dan Entitas Anak terutama terkait dengan Subsidiary. The Company and Subsidiary performs
pinjaman yang diperoleh Perseroan dan Entitas regular review on the impact of interest rate
Anak. Perseroan dan Entitas Anak melakukan changes and keep the financing composition in
penelaahan berkala atas dampak perubahan line with the need to manage the interest rate risk.
suku bunga dan senantiasa menjaga komposisi b. Foreign Exchange Rate Risk
pendanaan sesuai dengan kebutuhan untuk Foreign currency risk occured when the Company
mengelola risiko suku bunga. carries out transactions in a currency other than
b. Risiko Perubahan Nilai Tukar Mata Uang Asing the Company’s functional currency which is mainly
Risiko mata uang asing timbul ketika Perseroan due to volatility or fluctuations in the exchange
melakukan transaksi dalam mata uang selain rate of the foreign currency. This volatility may
mata uang fungsional Perseroan yang terutama earn income and generate expenses that affects
disebabkan karena volatilitas atau fluktuasi nilai the Company’s income and expenses.
tukar mata uang asing tersebut. Volatilitas ini
menghasilkan pendapatan dan menimbulkan
beban yang mempengaruhi pendapatan dan
beban Perseroan.
Sebagian besar transaksi Perseroan dilakukan Most of the Company’s transactions are carried
dalam mata uang Rupiah, demikian juga dengan out in Rupiah, as are the books. The Company
pembukuannya. Perseroan tidak menerapkan does not implement a hedging policy for the
kebijakan lindung nilai atas risiko fluktuasi kurs exchange rates or interest rates volatiltiy risk as
atau suku bunga karena pembelian barang modal the purchase of capital goods and payments to
maupun pembayaran kepada kontraktor sebagian contractors are mostly carried out in Rupiah.
besar dilakukan dalam mata uang Rupiah.

2. Risiko Kredit 2. Credit Risk

Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal Credit risk refers to default partner risk in fulfilling
dalam memenuhi kewajiban kontraktualnya yang its contractual obligation that caused loss to the
mengakibatkan kerugian bagi Perseroan. Company.
Perseroan dan Entitas Anak tidak memiliki risiko The Company and Subsidiary has no significant
yang signifikan terhadap risiko kredit. Perseroan dan concentrations of credit risk. The Company and
Entitas Anak memiliki kebijakan untuk memastikan Subsidiary has policies in place to ensure that sales of
keseluruhan penyerahan jasa dilakukan kepada products are made to customers with an appropriate
pelanggan dengan reputasi dan riwayat kredit reputation and credit history. In addition, the Company
yang baik. Selain itu, Perseroan dan Entitas Anak and Subsidiary always performs regular credit reviews
senantiasa melakukan penelaahan berkala atas of existing customers.
kredit pelanggan yang ada.
3. Risiko Likuiditas 3. Liquidity Risk

Perseroan menghadapi risiko likuiditas jika tidak The Company will experience liquidity risk if failed to
memiliki arus kas yang cukup untuk memenuhi have sufficient cash flows to fulfill operational activity
kegiatan operasional dan kewajiban keuangan pada and financial obligation during the maturity.
saat jatuh tempo.
Perseroan dan Entitas Anak dalam menjalankan In regular conduct of business, the Company and
kegiatan usahanya senantiasa menjaga fleksibilitas Subsidiary always maintain flexibility through
melalui dana kas dan setara kas yang memadai adequate cash and cash equivalents funds and
dan ketersediaan dana dalam bentuk kredit yang availability of funding in the form of adequate credit
memadai. Manajemen mengelola risiko likuiditas lines. Management manages the liquidity risks by
dengan senantiasa memantau perkiraan cadangan continuously monitoring the rolling forecasts of the
likuiditas Perseroan dan Entitas Anak berdasarkan Company and Subsidiary liquidity reserve on the
arus kas yang diharapkan serta menelaah kebutuhan basis of expected cash flows and reviewing financing
pembiayaan untuk modal kerja dan aktivitas requirements for working capital and funding activities
pendanaan secara teratur dan pada saat yang on a regular basis and where deemed necessary.
dianggap perlu
4. Risiko Persaingan Usaha 4. Business Competition Risk

Pertumbuhan populasi dan generasi milenial di The rapid growth of population and millennial
Indonesia yang pesat, membuat industri properti generation in Indonesia makes the property industry
di Indonesia menjadi sangat menarik. Permintaan in Indonesia is very attractive. Housing demand by
hunian oleh generasi yang saat ini berumur antara generations who are currently between 23 - 37 years
23 – 37 tahun sedang bertumbuh dengan pesat old is growing rapidly causing a lot of business
sehingga menimbulkan banyaknya persaingan usaha competition in the property sector because of the still
di bidang properti karena kesempatan yang masih large opportunities. In this case, the Company has
besar. Dalam hal ini, Perseroan memiliki banyak many competitors and many residential substitutions
pesaing dan banyaknya substitusi hunian yang that can be chosen by consumers. If the Company
dapat dipilih oleh konsumen. Jika Perseroan tidak does not innovate, the business activities and
berinovasi, maka kegiatan usaha dan prospek usaha business prospects of the Company will be burden by
Perseroan akan terhambat oleh pesaing-pesaing other competitors.
lainnya.

Untuk meminimalisir risiko ini, Perseroan merancang To minimize this risk, the Company designed the project
lokasi proyek berupa hunian apartemen yang berada location in the form of apartment dwellings located in
di kawasan strategis dan berdekatan dengan strategic areas and adjacent to the education area.
kawasan pendidikan. Perseroan bekerja sama The Company cooperates with Property Management
dengan Property Management yang menyediakan which provides online property rental services to make
layanan penyewaan properti secara daring, it easier for millennials to get housing close to campus
sehingga dapat memudahkan kaum millenial untuk and can be an additional income for their property.
mendapatkan hunian yang dekat dengan kampus
serta dapat menjadi tambahan income atas properti
yang dimilikinya.
5. Risiko Tuntutan Hukum Pihak Ketiga 5. Third Party Lawsuits Risk

Pembelian atau akuisisi lahan menjadi hal penting The purchase or acquisition of land becomes
bagi Perseroan untuk mengembangkan bisnis important for the Company to develop its business.
usahanya. Dari pembelian atau akuisisi lahan, dapat From the purchase or acquisition of land, lawsuits can
terjadi tuntutan hukum baik yang terjadi sebelum occur either before or after the project operates.
atau sesudah proyek beroperasi.
Tuntutan hukum dari pihak ketiga dapat berdampak Lawsuits from third parties can negatively impact the
negatif terhadap reputasi, kegiatan usaha, kondisi Company’s reputation, business activities, financial
keuangan, operasional dan prospek usaha Perseroan. condition, operations and business prospects.
6. Risiko Hubungan Sosial dengan Warga Sekitar Proyek 6. Risk of Social Relations with Residents in the Project
Lahan-lahan yang sesuai dengan konsep yang Site
dijalankan Perseroan pada umumnya berada di In accordance with the concept implemented by the
tengah pemukiman. Dengan demikian proyek Company, the lands are generally located in the middle
pembangunannya akan berada di tengah pemukiman of the public settlement. Therefore, the development
yang sudah ada terlebih dahulu. Hal ini berarti project will be constructed first the middle of existing
memunculkan potensi gesekan dengan warga di settlements first. This means that it raises the potential
sekitar proyek pembangunan. Jika penanganan for friction with residents around the development
hubungan sosial ini tidak baik, maka akan berpotensi project. If the handling of social relations is not good,
mengganggu kegiatan pembangunan, bahkan it will potentially disrupt development activities, even
yang terburuk adalah penghentian proyek. Dengan the worst is the termination of the project. Thus, there
demikian, perlu ada perencanaan dan komunikasi needs to be good planning and communication to
yang baik untuk membangun hubungan dengan build relationships with the communities around the
masyarakat sekitar proyek, khususnya yang project, especially those directly affected by project
terdampak langsung atas aktivitas proyek activities
Secara umum, sistem manajemen risiko telah

berjalan dengan baik. Namun demikian, Perseroan In general, the risk management system has run
tetap berkomitmen untuk mengembangkan dan well. However, the Company remains committed
memperbaiki sistem manajemen risiko agar to developing and improving the risk management
Perseroan dapat menjalankan kegiatan usaha yang system so that the Company can carry out healthy and
sehat dan terkendali. controlled business activities.

Permasalahan Hukum dan Sanksi Litigation and Administrative Sanction

Administrasi
As of December 31, 2019, there was no litigation and
Per 31 Desember 2019, tidak ada perkara penting dan administrative sanction by the regulator involving or
sanksi administrasi dari pihak regulator yang melibatkan charged to the Company or Management.
atau dikenakan kepada Perseroan maupun Manajemen.
Code of Conducts
Kode Etik
The Company believes that GCG implementation will
Perseroan percaya bahwa penerapan GCG akan increase value and long-term business growth for
meningkatkan nilai dan pertumbuhan bisnis jangka Shareholders and Stakeholders.
panjang untuk Pemegang Saham dan Para Pemangku
Kepentingan. The Company is committed to implement the GCG
consistently, one of which is done through the compliance
Perseroan berkomitmen untuk menerapkan GCG secara of the Code of Ethics in each individual both employees
konsisten, salah satunya dilakukan melalui kesesuaian who are in Headquarters, Business Units, Projects and
Kode Etik di masing-masing individu baik karyawan yang all Management including the Board of Directors, Board
berada di Kantor Pusat, Unit Bisnis, Proyek dan semua of Commissioners, as well as other personnel acting on
Manajemen termasuk Direksi, Dewan Komisaris, sebagai behalf Company.
baik personil sebagai lain yang bertindak atas nama
Perseroan.
As of December 31, 2019, the Company has not yet ratified
Per 31 Desember 2019, Perseroan belum mengesahkan business ethics and work ethics.
etika bisnis dan etika kerja.

Budaya Perusahaan Corporate Culture
Perseroan telah merumuskan budaya perusahaan The Company has formulated corporate culture known
dengan asas “CINTA”. PT Jaya Sukses Makmur Sentosa as “CINTA.” PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Tbk memiliki komitmen yang kuat guna mendorong has firm commitment to encourage corporate culture
keberhasilan implementasi budaya perusahaan sesuai implementation based on the Compan’s objectives.
dengan tujuan Perseroan. “CINTA” sebagai budaya “CINTA,” as the corporate culture, becomes code of
perusahaan yang menjadi panduan berperilaku bagi conducts for the employees of PT Jaya Sukses Makmur
Karyawan PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk dalam Sentosa Tbk in daily life as described into four values,as
kehidupan sehari-hari, dapat diuraikan dalam lima nilai follows:
sebagai berikut:
Customer Focus
Menjadikan pelanggan (Internal dan
Ekstenal) dan kebutuhan-kebutuhan
mereka sebagai fokus utama dalam
hubungan kerja yang positif dan
produktif
Teamwork
Treat customers (Internal and External) Kemampuan untuk menjadi bagian
and their needs as main focus in dari suatu kelompok, bekerja dengan
C
positive and productive working anggota kelompok dan memberikan
relationship. kontribusi bagi pencapaian tujuan
kelompok.
Capability as par tof a team, working

together with group members and
T
contribute for communal target
Integrity achievement.
Berperilaku jujur dalam hal perkataan,
memiliki komitmen dan konsistensi
dalam bertindak sesuai aturan,norma
Agility
dan moralitas
Kemampuan untuk bekerja
Honest in speaking, has commitment cepat, fleksibel dan tegas dalam
and consistency in every action mengantisipasi, memulai dan
I
according to the regulation, norms and mengambil keuntungan dari peluang
moral. serta menghindari konsekuensi negatif
dari perubahan.
Capability to work fast, flexible and
A
assertive in anticipating, starting and
Nationalism taking advantage from opportunity and
Membawa perubahan positif avoid negative consequency from any
dalam membangun bisnis untuk change.
menghasilkan produk yang bermutu
tinggi dan meningkatkan kesejahteraan
bangsa melalui ketersediaan lapangan
kerja
Encourage positive transformation in
N
developing business to produce high-
quality product and increase welfare of
the nation through job opportunity.

Sistem Pengaduan Pelanggaran Whistleblowing System
Hingga saat ini, Perusahaan belum memiliki sistem Recently, the Company does not have a separate and
pelaporan pelanggan secara khusus dan terpisah. separate customer reporting system. However, the
Namun, Perusahaan senantiasa mendorong setiap Company always encourages every employee to work with
karyawan untuk bekerja dengan penuh integritas dan integrity and dare to report all forms of violations that are
berani melaporkan segala bentuk pelanggaran yang capable of causing a detrimental impact on the Company.
mampu membawa dampak kerugian bagi Perusahaan. Submission of this report can be done confidentially or by
Penyampaian pelaporan ini dapat dilakukan secara submitting it directly to the concerned employer.
konfidensial atau dengan disampaikan secara langsung
kepada atasan yang bersangkutan.
Selama ini Perseroan telah menyediakan berbagai Recently, the Company has provided various means to
sarana untuk membangun komunikasi yang baik dengan establish good communication with all employees. The
seluruh karyawan. Direksi dan tim manajemen terbuka Board of Directors and management teams are open to
untuk menerima keluhan atau pengaduan karyawan dan receive as well as discuss complaints from employees.
membahas masalahnya.
Program Kepemilikan Saham Karyawan Empoyee Shares Ownership Program
Pada tahun 2019 Perseroan tidak memiliki program opsi In 2019, the Company did not have any shares option
pembelian saham Perseroan yang diberikan kepada program offered to the Management and employees
manajemen dan karyawan (Employee Stock Allocation/ (Employee Stock Allocation (ESA).
ESA)
Namun pada saat Penawaran Saham Perdana Perseroan However, during the Initial Public Offering on July 9, 2018,
pada 9 Juli 2018, sebagaimana juga tercantum dalam as also disclosed in the Company’s Prospectus dated
Prospektus Perseroan tanggal 2 Juli 2018, telah disetujui July 2, 2018, ESA program has been approved. Maximum
pemberian ESA, sebanyak-banyaknya sebesar 0,007% of 0.07% of total shares offered in the Public Offering or
dari jumlah saham yang ditawarkan dalam Penawaran 10,000 shares will be allocated for ESA program according
Umum atau sejumlah 100.000 saham akan dialokasikan to Deed No. 20 dated March 26, 2018.
pada program ESA sesuai Akta No. 20 tanggal 26 Maret
2018.
Program alokasi saham karyawan (ESA) ini merupakan Employee stock allocation (ESA) program is fixed-portion
program pemberian jatah pasti saham yang merupakan stock allocation program as part of the Company’s Initial
bagian dari Penawaran Umum Perdana Saham Perseroan Public Offering to employees and subsidiary who fulfilled
kepada Karyawan Perseroan dan Anak Perusahaan yang qualification from the Company (“ESA Participant”).
telah memenuhi kualifikasi dari Perseroan (“Peserta
ESA”).
Tujuan utama Program Kepemilikan Saham ESA Main purpose of the ESA Stock Allocation program is
adalah untuk meningkatkan rasa kepemilikan terhadap to increase sense of belonging to the Company among
Perseroan oleh karyawan Perseroan dan Anak employees and subsidiary and expected to increase
Perusahaan sehingga mempunyai rasa memiliki (sense
of belonging) dan diharapkan dapat meningkatkan

produktivitas kerja dari masing-masing karyawan yang working productivity of each employee which will increase
pada akhirnya akan meningkatkan pula kinerja korporasi overall corporate performance so that the Company’s value
secara keseluruhan sehingga terdapat peningkatan will increase and benefit the Company’s stakeholders.
nilai perusahaan yan dapat dinikmati oleh stakeholders
Perseroan.
Mekanisme Pelaksanaan Program ESA ESA Program Mechanism

Berdasarkan SK Direksi PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Pursuant to PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk Board
Tbk No. 001/DIR-TC/IV/2018 tanggal 3 Mei 2018, of Directros Decree No. 001/DIR-TC/IV/2018 dated May 3,
Direksi Perseroan menetapkan mekanisme pelaksanaan 2018, the Board of Directors has stipulated ESA program
program ESA sebagai berikut: mechanism, as follows:
Karyawan yang dapat berpartisipasi dalam program ESA Employees who are eligble to participate in ESA program
adalah karyawan Perseroan dan Anak Perusahaan yang are employees of the Company and Subsidiary who fulfill
memenuhi ketentuan sebagai berikut: requirements, as follows:
• Karyawan tetap tercatat pada tanggal 31 Maret • Permanent employees as of March 31, 2018.
2018 • Employees with active status on March 31, 2018.
• Karyawan dalam status aktif bekerja pada 31 • Employees without any administrative sanction
Maret 2018 during the ESA program implementation.
• Karyawan yang tidak dalam status terkena sanksi
administratif pada saat implementasi Program
ESA


TANGGUNG
JAWAB SOSIAL
PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL
RESPONSIBILITY
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan

Corporate Social Responsibility
“Menyadari TANRISE PROPERTI sebagai bagian “Realizing TANRISE PROPERTY as part of the society,
dari masyarakat, Perseroan berkomitmen untuk the Company is committed to participate in developing
turut serta dalam mengembangkan masyarakat dan the society and protecting the surrounding environment
menjaga lingkungan sekitar melalui berbagai program through various Corporate Social Responsibility (CSR)
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan (Corporate Social programs. The Company realizes that success of a
Responsibility/CSR). Perseroan menyadari bahwa business is not merely measured by business profits,
keberhasilan sebuah bisnis tidak hanya diukur dari but also the Company’s ability to protect interests of all
keuntungan bisnis semata, melainkan juga kemampuan stakeholders. Business sustainability becomes a top
Perseroan dalam melindungi kepentingan seluruh priority of the Company’s business that shall be achieved
Stakeholders. Keberlanjutan usaha merupakan prioritas through commitment in creating a balance between
utama bisnis Perseroan yang dapat dicapai melalui economic performance (profit), social (people) and the
komitmen dalam membangun keseimbangan antara environment (planet).
kinerja ekonomi (profit), sosial (people) dan lingkungan
hidup (planet).
Perseroan memahami bahwa untuk menciptakan The Company understands that to create sustainable
pertumbuhan bisnis yang berkelanjuta harus didukung business growth shall be supported by implementation
oleh bisnis yang berjalan dengan seimbang antara kinerja of balance business between effective operational
operasional yang efektif, kinerja keuangan yang sehat performance, sound financial performance and
dan aspek-aspek keberlanjutan, meliputi kelestarian sustainability aspects, including nature and environment
alam dan lingkungan, praktik ketenagakerjaan, sustainability, employment practices, public and
pemberdayaan masyarakat dan komunitas serta community empowerment as well as responsibility
tanggung jawab terhadap produk dan jasa. Oleh sebab towards products and services. Therefore, based on Law
itu, berlandaskan pada UU No. 40 Tahun 2007 Pasal 1 No. 40 of 2007 Article 1 Paragraph 3 concerning Limited
Ayat 3 tentang Perseroan Terbatas, Perseroan telah Liability Companies, the Company has implemented
melaksanakan program-program CSR yang mencakup CSR programs covering 4 (four) main areas, such as
4 (empat) bidang utama, yaitu lingkungan hidup, sosial environment, social and community, Occupational Health
dan kemasyarakatan, Kesehatan dan Keselamatan Kerja and Safety (OHS) as well as products and services.
(K3) serta produk dan jasa.
Tanggung Jawab Sosial Bidang Responsibility in Environmental Aspect

Lingkungan Hidup
Sebagai perusahaan properti, Perseroan menyadari As a property company, the Company realizes that care to
kepedulian pada kelestarian lingkungan juga merupakan environmental sustainability is also an important aspect
salah satu hal yang penting untuk diperhatikan. Kondisi that shall be concerned. Appropriate environmental
lingkungan yang baik diyakini akan membawa dampak condition is seen to have a positive impact on the
positif pula bagi kelangsungan bisnis Perseroan. Dalam Company’s business continuity. In preserving and
menjaga dan mempertahankan kondisi lingkungan maintaining environmental conditions, the Company has
hidup, Perseroan telah melakukan penyesuaian dengan implemented several adjustments to the development of
pengembangan skala bisnis guna meminimalisir dampak business scale in order to minimize the impact from our
aktivitas operasional terhadap lingkungan sekitar. operational activities to the surrounding environment.
Selama tahun 2019, Perseroan berkomitmen untuk In 2019, the Company is committed to fulfilling the
memenuhi ketentuan dalam Perijinan Lingkungan provisions in Environmental Permit (AMDAL / UKL),
(AMDAL/UKL), menerapkan konsep Green Building applying the Green Building concept in building design,
dalam perancangan bangunan, pembuatan taman di creating parks in the green open space area and

area Ruang terbuka hijau serta pemanfaatan vertical utilizing vertical gardens, maintaining cleanliness and
garden, menjaga kebersihan dan kenyamanan melalui comfort through the use of Safety Net and watering
penggunaan Safety Net serta penyiraman area sekitar the surrounding area project to reduce dust and supply
proyek untuk mengurangi debu dan penyediaan adsorben adsorbents for the storage of Toxic and Hazardous
untuk penyimpanan Bahan Beracun dan Berbahaya (B3). Materials (B3).
Selain itu, Perseroan juga telah melakukan berbagai In addition, the Company also has carried out several
aktivitas terkait perlindungan dan pelestarian lingkungan activities related to environmental protection and
hidup bekerja sama dengan pihak berbagai pihak dan conservation in collaboration with various parties and
dilaksanakan di beberapa lokasi selama tahun 2019, done in several locations throughout 2019 with details of
dengan rincian kegiatan sebagai berikut: activity, as follows:
Keterangan Waktu Tempat

Program
Description Schedule Location
Donasi Kuta Beach Juli Banjar Segara Setiap tahunnya pantai Kuta mengadakan sebuah Festival,
Festival July Kuta yang mana Perusahaan menjadi donatur dalam rangkaian
acara tersebut
Every year Kuta beach organizes a Festival, where the
Company acts as a donor in series of the events.
Gotong Royong Bulan Agustus Kuta Beach Komitmen Perusahaan dalam rangka menjaga lingkungan
Bakti LPM Kuta August dan hubungan antar masyarakat di wujdkan dalam kegiatan
gotong royong di Pantai Kuta
The Company’s commitment to protect the environment and
community relations is manifested in gotong royong activity
in Kuta Beach.
Cleaning Kuta Beach Agustus Kuta Beach Perusahaan ikut mengambil peran dalam kebersihan
August lingkungan agar lingkungan tetap terjaga dengan baik
dengan cara mengikuti kegiatan bersih-bersih yang
diadakan
The company participates in environmental cleanliness
thereby the environment will be conserved by participating in
the clean-up event.
Beach Cleaning September Jerman Beach Sudah menjadi salah satu kegiatan rutin yang dilakukan
September untuk terus menjaga lingkungan agar menambah daya tarik
wisatawan
The activity has become one of the regular activities carried
out to continuously protect the environment in order to
increase the attractiveness for the visitors.

Tanggung Jawab Sosial Bidang Social Responsibility on Social Community

Kemasyarakatan Aspect
Masyarakat merupakan salah satu stakeholders utama Society is one of main stakeholders of the Company. High
Perseroan. Kepercayaan yang tinggi dari masyarakat public trust on the Company’s projects will have a positive
terhadap proyek Perseroan akan berdampak yang impact on the Company’s business growth. Therefore, the
positif bagi pertumbuhan bisnis Perseroan. Oleh karena Company continues to be committed to always deliver
itu, Perseroan terus berkomitmen selalu memberikan benefits and added value to the society, not only related
manfaat dan nilai lebih bagi masyarakat, tidak hanya to our products, the Company also concerns the social
mengenai produk, Perseroan juga memperhatikan responsibility, especially for the society who live around
tanggung jawab sosial khususnya bagi masyarakat yang the Company’s operational area.
tinggal di sekitar wilayah operasional Perseroan.
Tanggung jawab sosial di bidang kemasyarakatan yang Social responsibility in the social community aspect that
dilaksanakan Perseroan di tahun 2019 antara lain: have been carried out by the Company in 2019 are as
follows:
Program
Donasi LPM Kuta Maret Banjar Segara Kuta Turut berpartisipasi aktif sebagai
LPM Kuta Donation March donatur tetap bagi lembaga
pengembangan masyarakat yang
kegiatannya bermanfaat untuk
masyarakat umum
Bantuan kepada Panti Asuhan KASIH AGAPE April Panti Asuhan Kasih Sebagai bentuk kepedulian perusahaan
Donation for KASIH AGAPE Orphanage April Agape, Surabaya terhadap anak yatim, maka perusahaan
berkomitmen untuk berbagi kasih
dan sekaligus menjaga silaturrahmi
terhadap sesama
Buka Puasa Bersama Anak Yatim di Panti Mei Panti Asuhan Buka puasa bersama anak yatim
Asuhan Khadijah May Khadijah, Surabaya merupakan kegiatan tahunan dan
Breakfasting with Orphans at Khadijah Orphanage merupakan komitmen dari Perseroan
untuk menjalin silaturrahmi yang baik
serta menjadi media berbagi rezeki
kepada masyarakat sekitar
Buka Bersama Anak Yatim (Panti Asuhan Mei Vasa Hotel - Coral Buka puasa bersama anak yatim
Muhammadiyah) May Room merupakan kegiatan tahunan dan
Breakfasting with Orphans (Muhammadiyah merupakan komitmen dari Perseroan
Orphanage) untuk menjalin silaturrahmi yang baik
serta menjadi media berbagi rezeki
kepada masyarakat sekitar
Donasi Pembangunan Balai Banjar Mei Banjar Segara Kuta Turut membantu pembangunan Balai
Donation for Balai Banjar Construction May masyarakat


Program
Sumbangan HUT RI Agustus Kel. Banjararum, Untuk merayakan HUT Republik
Donation for RI Independence Day August Malang Indonesia dan menjaga hubungan baik
dengan masyarakat, perusahaan ikut
terlibat dalam berbagai kegiatan salah
satunya dengan turut serta memberikan
dukungan pada acara 17 Agsutus
To commemorate Independence Day
of Republic of Indonesia and maintain
good relations with the community, the
company is involved in various activities,
including support to the 17 August event.
Hotel Tour & Gathering SMK Jurusan Perhotelan September Malang Demi memajukan industri perhotelan
Hotel Tour & Gathering for Vocational School September dan mendukung generasi muda
majoring Hotel untuk terus menggali bakatnya, maka
perusahaan ikut mengambil peran
dengan memberikan Tour & Gathering
untuk Jurusan Perhotelan
In order to develop hospitality industry
and support the younger generation to
continue to explore their talents, the
Company participated by providing a
Tour & Gathering for the Hospitality
Department.
Sumbangan Bencana Alam di Batu Oktober Batu, Malang Pemberian sumbangan terhadap
Natural Disaster Relief in Batu Oktober korban bencana alam yang terjadi di
kota Batu merupakan salah satu bentuk
kepedulian perusahaan terhadap warga
sekitar yang terkena dampak dari
bencana alam yang terjadi
Donations to victims of natural disasters
that occur in the city of Batu is one
form of corporate concern for the local
residents affected by natural disasters.

Tanggung Jawab Sosial Bidang Social Responsibility in Occupational

Ketenagakerjaan, Kesehatan dan Health, Safety and Employment (OHSE)
Keselamatan Kerja (K3)
Seluruh aktivitas operasional dan strategis Perseroan All of the Company’s operational and strategic activities
didukung oleh Sumber Daya Manusia terbaik dan are supported by the best and competent Human
kompeten di berbagai bidang. Dengan demikian, Resources in various fields. Thus, the Company has an
Perseroan memiliki kewajiban untuk terus berkomitmen obligation to continue to be committed to maintaining the
untuk menjaga Kesehatan dan Keselamatan Kerja Occupational Health and Safety (OHS) of all employees
(K3) seluruh karyawan yang merupakan aset utama who are the Company’s main assets.
Perseroan.
Tanggung jawab sosial di bidang K3 yang dilaksanakan The social responsibility in the field of K3 carried out by
oleh Perseroan selama tahun 2019 antara lain: the Company during 2019 are including:
1. Memberlakukan kesetaraan gender mulai dari 1. Apply gender equality starting from recruitment,
rekrutmen, uji kemampuan, hingga penerimaan ability testing, to hiring employees
karyawan 2. The application of provincial minimum wages in each
2. Pemberlakuan upah minimum provinsi di masing- region in accordance with government regulations
masing daerah sesuai dengan peraturan pemerintah 3. Organizing employee training and development
3. Mengadakan program pelatihan dan pengembangan programs on a regular basis
karyawan secara berkala 4. Pressing employee turnover rates
4. Menekan angka turnover karyawan 5. Provision of work safety facilities
5. Penyediaan sarana keselamatan kerja 6. Target Zero Accident at each construction site
6. Mentargetkan Zero Accident di setiap lokasi 7. Implementation of the OHSE (Occupational Health
konstruksi and Safety) management system/SHE (Safety Health
7. Penerapan sistem manajemen K3L (Keselamatan and Environment)
Kesehatan Kerja dan Lingkungan)/SHE (Safety 8. Placement of SHE banners and conducting
Health and Environment) socialization and supervision related to SHE
8. Pemasangan spanduk K3 dan melakukan sosialisasi 9. The Company’s control over the contractor
serta pengawasan terkait K3 concerning OHS requirements
9. Kontrol perusahaan terhadap kontraktor terkait
persyaratan K3

Tanggung Jawab Sosial terhadap Barang Social Responsibility on Products and

dan Jasa Services
menempatkan sebagai salah Perwujudan tanggung The Company treats the customers as one of the
jawab terhadap konsumen salah satunya tercermin dari stakeholders with crucial role for business continuity.
komitmen memberikan layanan terbaik dan produk Therefore, trust and satisfaction of the customers
yang berkualitas kepada seluruh konsumen. Perseroan become matters that shall be concerned. A manifestation
juga sangat memperhatikan aspek kesehatan of responsibility to the customers is reflected in the
dan keselamatan dalam setiap proyek konstruksi commitment to provide the best service and quality
yang dikerjakan. Komitmen tersebut diwujudkan products to all customers. The Company is also very
dengan menggunakan tenaga ahli yang profesional, concerned on health and safety aspects in every
memperhatikan keamanan konstruksi, dan menggunakan construction project that is undertaken. This commitment
material yang tidak berbahaya. is realized by using professional experts, paying attention
to construction safety, and using non-hazardous materials.
Perseroan juga berkomitmen untuk terus The Company is also committed to continuing to develop
mengembangkan dan memperbaiki cara penanganan and improve ways of handling complaints that can
keluhan yang dapat memberikan kepuasan kepada provide satisfaction to customers, in terms of quality of
pelanggan, baik dari sisi kualitas penyelesaian, maupun resolution, and speed. In 2019, the Company provides the
dari sisi kecepatan. Pada tahun 2019, Perseroan various communication channels or submitting customer
menyediakan sarana komunikasi atau penyampaian complaints:
keluhan pelanggan sebagai berikut: • Hotline: (+6231) 29710900
• Hotline: (+6231) 29710900 • Email: info@tanrise.com
• Email: info@tanrise.com • Website: www.tanrise.com
• Situs Web: www.tanrise.com • Corporate Secretary: corsec@tanrise.com
• Sekretaris Perusahaan: corsec@tanrise.com
Dalam mengelola setiap masukan dari pelanggan, In processing every input from the customers, the
Perseroan berusaha untuk menerapkan proses Company strives to implement a rapid response process
tanggapan cepat untuk setiap keluhan yang diajukan. for every complaint submitted. Every input, report as
Setiap masukan, laporan maupun pertanyaan dan well as questions and customer complaints received
keluhan pelanggan yang diterima akan segera diproses will be immediately processed in the form of follow-up
tindak lanjutnya berupa langkah investigasi yang cepat, actions in the form of a rapid, if necessary, investigation.
juka diperlukan. Setelah melakukan tindak lanjut, After following up, the Company can formulate existing
Perseroan dapat merumuskan permasalahan yang ada problems and resolve complaints submitted with an
dan menyelesaikan keluhan yang disampaikan dengan estimated timeframe for resolving complaints that varies
estimasi jangka waktu penyelesaian keluhan beragam according to the findings. The results of the process of
sesuai dengan hasil temuan yang ada. Hasil dari proses handling customer complaints will be well documented by
penanganan keluhan pelanggan akan didokumentasikan the relevant work units.
dengan baik oleh unit kerja terkait.

laporan
keuangan
financial report
PT JAYA SUKSES MAKMUR PT JAYA SUKSES MAKMUR
SENTOSA TBK SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements

Tanggal 31 Desember 2019 As of December 31, 2019
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir And For The Year
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
Beserta Laporan Auditor Independen With Independent Auditors’ Report
(Mata Uang Rupiah Indonesia) (Indonesian Rupiah Currency)
SPD TPC
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK DAN ENTITAS ANAK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2019 AS OF DECEMBER 31, 2019
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN WITH INDEPENDENT AUDITORS‘ REPORT
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (INDONESIAN RUPIAH CURRENCY)
DAFTAR ISI/
TABLE OF CONTENTS
Halaman/Pages
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 4-5 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 7 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 8 - 85 Notes to the Consolidated Financial Statements
***************************
The original report included herein is in the Indonesian Language.
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Laporan No. 00097/2.0851/AU.1/03/0272-2/1/III/2020 Report No. 00097/2.0851/AU.1/03/0272-2/1/III/2020
The Shareholders, the Boards of Commissioners and

Pemegang Saham, Komisaris dan Direksi Directors
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the accompanying consolidated financial
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk dan entitas anaknya statements of PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk and its
terlampir, yang terdiri dari laporan posisi keuangan subsidiaries, which comprise the consolidated statement of
konsolidasian tanggal 31 Desember 2019, serta laporan laba financial position as of December 31, 2019, and the
rugi dan penghasilan komprehensif lain, laporan perubahan consolidated statements of profit or loss and other
ekuitas dan laporan arus kas konsolidasian untuk tahun yang comprehensive income, changes in equity, and cash flows
berakhir pada tanggal tersebut, dan suatu ikhtisar kebijakan for the year then ended, and a summary of significant
akuntansi signifikan dan informasi penjelasan lainnya. accounting policies and other explanatory information.
Tanggung jawab manajemen atas laporan keuangan Management’s responsibility for the financial statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian tersebut presentation of such consolidated financial statements in
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, accordance with Indonesian Financial Accounting
dan atas pengendalian internal yang dianggap perlu oleh Standards, and for such internal control as management
manajemen untuk memungkinkan penyusunan laporan determines is necessary to enable the preparation of
keuangan konsolidasian yang bebas dari kesalahan consolidated financial statements that are free from
penyajian material, baik yang disebabkan oleh kecurangan material misstatement, whether due to fraud or error.
maupun kesalahan.
Tanggung jawab auditor Auditors’ responsibility
Tanggung jawab kami adalah untuk menyatakan suatu opini Our responsibility is to express an opinion on such
atas laporan keuangan konsolidasian tersebut berdasarkan consolidated financial statements based on our audit. We
audit kami. Kami melaksanakan audit kami berdasarkan conducted our audit in accordance with Standards on
Standar Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Auditing established by the Indonesian Institute of Certified
Indonesia. Standar tersebut mengharuskan kami untuk Public Accountants. Those standards require that we
mematuhi ketentuan etika serta merencanakan dan comply with ethical requirements and plan and perform the
melaksanakan audit untuk memperoleh keyakinan memadai audit to obtain reasonable assurance about whether such
tentang apakah laporan keuangan konsolidasian tersebut consolidated financial statements are free from material
bebas dari kesalahan penyajian material. misstatement.
Suatu audit melibatkan pelaksanaan prosedur untuk An audit involves performing procedures to obtain audit
memperoleh bukti audit tentang angka-angka dan evidence about the amounts and disclosures in the financial
pengungkapan dalam laporan keuangan. Prosedur yang statements. The procedures selected depend on the auditors’
dipilih bergantung pada pertimbangan auditor, termasuk judgment, including the assessment of the risks of material
penilaian atas risiko kesalahan penyajian material dalam misstatement of the financial statements, whether due to
laporan keuangan, baik yang disebabkan oleh kecurangan fraud or error. In making those risk assessments, the
maupun kesalahan. Dalam melakukan penilaian risiko auditors consider internal control relevant to the entity’s
tersebut, auditor mempertimbangkan pengendalian internal preparation and fair presentation of the financial statements
yang relevan dengan penyusunan dan penyajian wajar in order to design audit procedures that are appropriate in
laporan keuangan entitas untuk merancang prosedur audit the circumstances, but not for the purpose of expressing an
yang tepat sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan untuk opinion on the effectiveness of the entity’s internal control.
tujuan menyatakan opini atas keefektivitasan pengendalian An audit also includes evaluating the appropriateness of
internal entitas. Suatu audit juga mencakup pengevaluasian accounting policies used and the reasonableness of
atas ketepatan kebijakan akuntansi yang digunakan dan accounting estimates made by management, as well as
kewajaran estimasi akuntansi yang dibuat oleh manajemen, evaluating the overall presentation of the financial
serta pengevaluasian atas penyajian laporan keuangan statements.
secara keseluruhan.
Kami yakin bahwa bukti audit yang telah kami peroleh We believe that the audit evidence we have obtained is
adalah cukup dan tepat untuk menyediakan suatu basis bagi sufficient and appropriate to provide a basis for our audit
opini audit kami. opinion.
Opini Opinion
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated financial
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang statements present fairly, in all material respects, the
material, posisi keuangan konsolidasian PT Jaya Sukses consolidated financial position of PT Jaya Sukses Makmur
Makmur Sentosa Tbk dan entitas anaknya tanggal Sentosa Tbk and its subsidiaries as of December 31, 2019,
31 Desember 2019, serta kinerja keuangan dan arus kas and their consolidated financial performance and cash
konsolidasiannya untuk tahun yang berakhir pada tanggal flows for the year then ended, in accordance with
tersebut, sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesian Financial Accounting Standards.
Indonesia.
Penekanan suatu hal Emphasis of matter
Tanpa memodifikasi opini kami, kami menarik perhatian ke Without modifying our opinion, we draw our attention to
Catatan 37 atas laporan keuangan konsolidasian mengenai Note 37 of the consolidated financial statements regarding
dampak kondisi ekonomi di Indonesia, antara lain yang summary of effects of economic conditions in Indonesia,
disebabkan oleh pandemi virus corona (Covid-19) yang which among others, caused by corona virus (Covid-19)
telah mempengaruhi operasi Grup serta posisi keuangannya, pandemic, impacting the operations of the Group and its
serta tindakan yang diambil dan rencana yang akan financial position, as well as the actions taken and plans to
dilaksanakan oleh manajemen dalam menanggapi kondisi be implemented by the management in response to these
ekonomi tersebut. Kebijakan yang diambil oleh Pemerintah economic conditions. The measures being taken by the
Indonesia untuk mengatasi kondisi tersebut, termasuk Indonesian Government to mitigate these conditions,
pelaksanaannya dan kejadian yang timbul, berada di luar actions and events are beyond the Group’s control. The
kendali Grup. Laporan keuangan konsolidasian terlampir accompanying consolidated financial statements do not
tidak mencakup penyesuaian yang mungkin timbul akibat include adjustments that might result from the outcome of
dari ketidakpastian tersebut. these uncertainties.
Kantor Akuntan Publik/Registered Public Accountants

TERAMIHARDJA, PRADHONO & CHANDRA
Drs. Nursal, Ak., CA, CPA

Izin Akuntan Publik/Licence of Public Accountant No. AP.0272
16 Maret 2020 March 16, 2020

PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 DESEMBER 2019 DECEMBER 31, 2019
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/
Notes 2019 2018
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 2e, 4 191.492.005.788 269.560.883.477 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2g, 5 10.742.977.992 13.332.843.619 Trade receivables
Piutang lain-lain 2f, 8, 30 2.098.806.431 443.063.287 Other receivables
Persediaan Inventories
Hotel 2h, 6 4.093.536.131 13.389.846.210 Hotel
Aset real estat 2j, 6 796.796.146.403 750.251.676.069 Real estate assets
Biaya dibayar di muka 2i, 9 2.670.548.881 6.387.514.900 Prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 2t, 19 45.591.888.028 38.811.548.930 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 1.053.485.909.654 1.092.177.376.492 Total Current Assets

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi pada Entitas Asosiasi 2p, 10 227.320.231.965 237.824.812.399 Investment in Associates
Persediaan Inventories
Aset real estat 2j, 6 206.998.228.569 156.819.096.666 Real estate assets
Properti investasi - setelah dikurangi Investment properties - net of
akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation of
Rp 4.747.562.201 pada tahun 2019 Rp 4,747,562,201 in 2019
dan Rp 2.658.526.309 and Rp 2,658,526,309
pada tahun 2018 2k, 11 135.277.852.411 130.983.955.199 in 2018
Aset tetap - setelah dikurangi Fixed assets - net of
akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation of
dan Rp 87.337.579.416 2l, 2n, and Rp 87,337,579,416
pada tahun 2018 2o, 12 546.342.524.101 507.859.278.429 in 2018
Uang muka pembelian tanah 7 177.550.712.704 219.018.913.217 Advance for purchase of land
Aset tak berwujud - setelah dikurangi Intangible assets - net of
akumulasi amortisasi sebesar accumulated amortization of
dan Rp 3.465.359.347 and Rp 3,465,359,347
pada tahun 2018 2m, 13 6.754.591.968 8.100.974.404 in 2018
Aset tidak lancar lainnya 2e, 14 7.691.928.819 10.613.509.351 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.307.936.070.537 1.271.220.539.665 Total Non-Current Assets

JUMLAH ASET 2.361.421.980.191 2.363.397.916.157 TOTAL ASSETS
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir merupakan bagian yang The accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements form an integral
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. part of these consolidated financial statements.
1
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Catatan/
Notes 2019 2018
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang bank jangka pendek 15 84.982.053.310 85.675.513.355 Short-term bank loans
Utang usaha 16 15.834.243.876 11.913.845.788 Trade payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 17 64.876.954.096 102.168.065.636 Third parties
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances on sales and
diterima di muka 2r, 2z, 18 65.976.131.700 59.308.452.610 unearned revenue
Utang pajak 2t, 19 3.944.170.964 3.377.083.881 Taxes payable
Biaya masih harus dibayar 20 8.053.078.580 6.706.750.945 Accrued expenses
Penyisihan untuk penggantian Provision for replacement
perabot dan perlengkapan hotel of hotel’s furnitures and
serta kesejahteraan dan equipments, welfare
pendidikan 2u 4.924.706.262 5.454.022.153 and education
Utang bank jangka panjang yang jatuh Current maturities of
tempo dalam waktu satu tahun 15 14.507.461.538 30.123.461.538 long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 263.098.800.326 304.727.195.906 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Uang muka penjualan dan pendapatan Advances on sales and
diterima di muka 2r, 2z, 18 22.582.825.459 19.953.832.570 unearned revenue
Utang bank jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term bank loans - net of
tempo dalam waktu satu tahun 15 191.367.326.122 174.831.876.687 current maturities
Estimasi liabilitas atas imbalan Estimated liabilities for
kerja karyawan 2aa, 21 1.281.477.038 1.018.652.817 employees’ benefits
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 215.231.628.619 195.804.362.074 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 478.330.428.945 500.531.557.980 TOTAL LIABILITIES
2
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Catatan/
Notes 2019 2018
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Equity Attributable to
Diatribusikan Kepada the Equity Holders of
Pemilik Entitas Induk the Parent Company
Modal saham - nilai nominal Capital stock - Rp 100
Rp 100 per saham par value per share
Modal dasar - Authorized -
15.000.000.000 saham 15,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 9.950.000.000 saham 22 995.000.000.000 995.000.000.000 9,950,000,000 shares
Tambahan modal disetor 1c, 2c, 23 309.557.642.129 309.557.642.129 Additional paid-in capital
Selisih transaksi Differences arising from
perubahan ekuitas changes in equity
Entitas Anak 2b 21.421.884.449 21.399.989.465 of Subsidiaries
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya Appropriated for general
untuk dana cadangan umum 24 1.000.000.000 - reserve
Belum ditentukan penggunaannya 325.349.494.622 312.869.019.486 Unappropriated
Sub-jumlah 1.652.329.021.200 1.638.826.651.080 Sub-total
Kepentingan Non-Pengendali 2b, 25 230.762.530.046 224.039.707.097 Non-Controlling Interest

JUMLAH EKUITAS 1.883.091.551.246 1.862.866.358.177 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES

DAN EKUITAS 2.361.421.980.191 2.363.397.916.157 AND EQUITY
3
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2019 DECEMBER 31, 2019
Catatan/
Notes 2019 2018
PENDAPATAN USAHA 2f, 2r, 26, 30 258.598.010.674 251.190.687.395 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2f, 2r, 27, 30 (133.384.514.795) (140.777.186.771 ) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 125.213.495.879 110.413.500.624 GROSS PROFIT

Beban penjualan 2r, 28 (20.816.598.801) (12.438.072.133 ) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 2r, 29 (75.742.371.256) (72.909.417.350 ) expenses
Beban keuangan 2r (19.723.324.314) (21.970.413.929 ) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share of net profit of
Asosiasi - bersih 2p, 10 6.516.342.587 91.281.190.732 Associates - net
Pendapatan bunga 2r 10.697.386.294 8.342.901.965 Interest income
Lain-lain - bersih 2r, 2s (13.524.054.457) (5.919.579.071 ) Others - net
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK INCOME BEFORE FINAL TAX

FINAL DAN BEBAN PAJAK AND INCOME TAX
PENGHASILAN 12.620.875.932 96.800.110.838 EXPENSE
Pajak final 2t, 19 (5.750.885.629) (4.962.185.621 ) Final tax
LABA SEBELUM BEBAN INCOME BEFORE INCOME

PAJAK PENGHASILAN 6.869.990.303 91.837.925.217 TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
Pajak kini 2t, 19 (151.758.628) (308.847.352 ) Current tax
LABA TAHUN BERJALAN 6.718.231.675 91.529.077.865 INCOME FOR THE YEAR
OTHER COMPREHENSIVE
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Item that Will Not be
Pos yang Tidak Akan Direklasifikasi Reclassified Subsequently
ke Laba Rugi to Profit or Loss
Keuntungan aktuaria dari liabilitas Actuarial gain of
atas imbalan kerja karyawan 2aa, 21 23.134.415 148.596.348 defined benefit plan
Bagian atas penghasilan komprehensif lain Share of other comprehensive
Entitas Asosiasi 2p, 10 (20.923.021) 1.160.070 income of Associates
Penghasilan komperhensif lain Other comprehensive income

tahun berjalan 2.211.394 149.756.418 for the year
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE

TAHUN BERJALAN 6.720.443.069 91.678.834.283 INCOME FOR THE YEAR
4
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) OTHER COMPREHENSIVE INCOME (continued)
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
Catatan/
Notes 2019 2018
LABA TAHUN BERJALAN YANG INCOME FOR THE YEAR

DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Equity Holders of
Pemilik Entitas Induk 13.480.975.852 90.654.706.011 the Parent Company
Kepentingan Non-Pengendali 25 (6.762.744.177) 874.371.854 Non-Controlling Interest
JUMLAH 6.718.231.675 91.529.077.865 TOTAL
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE

TAHUN BERJALAN YANG DAPAT INCOME FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Equity Holders of
Pemilik Entitas Induk 13.480.475.136 90.830.194.610 the Parent Company
Kepentingan Non-Pengendali (6.760.032.067) 848.639.673 Non-Controlling Interest
JUMLAH 6.720.443.069 91.678.834.283 TOTAL
EARNING PER SHARE

LABA PER SAHAM YANG DAPAT ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA TO EQUITY HOLDERS OF
ENTITAS INDUK 2w, 32 1 10 THE PARENT COMPANY
5
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK DAN ENTITAS ANAK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2019 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2019
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/

Equity Attributable to the Equity Holders of the Parent Company
Selisih Transaksi
Perubahan
Ekuitas Saldo Laba/ Retained Earnings
Entitas Anak/
Tambahan Modal Modal Disetor Differences arising Telah Belum Kepentingan
Disetor/ Lainnya/ From Changes Ditentukan Ditentukan Non-Pengendali/
Catatan/ Modal Saham/ Additional Others in Equity of Penggunaannya/ Penggunaannya/ Sub-Jumlah/ Non-Controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Paid-in Capital Paid-in Capital Subsidiaries Appropriated Unappropriated Sub-Total Interest Total Equity
Balance as at
Saldo 31 Desember 2017 627.650.000.000 218.005.368.627 217.350.000.000 20.990.113.228 - 222.038.824.876 1.306.034.306.731 144.728.283.796 1.450.762.590.527 December 31, 2017
Setoran modal saham 22 217.350.000.000 - (217.350.000.000 ) - - - - 55.730.000.000 55.730.000.000 Capital subscription
Modal disetor lainnya - - - - - - - 23.200.000.000 23.200.000.000 Paid-in capital - others
Penambahan modal saham melalui Additional paid-up capital from

penawaran umum perdana 150.000.000.000 94.500.000.000 - - - - 244.500.000.000 - 244.500.000.000 initial public offering
Biaya emisi saham - (2.650.856.639 ) - - - - (2.650.856.639 ) - (2.650.856.639 ) Stock issuance costs
Disposal of investments
Pelepasan investasi Entitas Anak 1.c - (296.869.859 ) - - - - (296.869.859 ) (1.118.739 ) (297.988.598 ) in Subsidiaries
Differences arising from

Selisih transaksi perubahan changes in equity
ekuitas Entitas Anak - - - 409.876.237 - - 409.876.237 (466.097.633 ) (56.221.396 ) of Subsidiaries
Laba tahun berjalan - - - - - 90.654.706.011 90.654.706.011 874.371.854 91.529.077.865 Income for the year
Penghasilan komprehensif lainnya - - - - - 175.488.599 175.488.599 (25.732.181 ) 149.756.418 Others comprehensive income
Balance as at
Saldo 31 Desember 2018 995.000.000.000 309.557.642.129 - 21.399.989.465 - 312.869.019.486 1.638.826.651.080 224.039.707.097 1.862.866.358.177 December 31, 2018
6
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK DAN ENTITAS ANAK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY (continued)
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2019 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2019
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/

Equity Attributable to the Equity Holders of the Parent Company
Selisih Transaksi
Perubahan
Ekuitas Saldo Laba/ Retained Earnings
Entitas Anak/
Tambahan Modal Modal Disetor Differences arising Telah Belum Kepentingan
Disetor/ Lainnya/ From Changes Ditentukan Ditentukan Non-Pengendali/
Catatan/ Modal Saham/ Additional Others in Equity of Penggunaanya/ Penggunaannya/ Sub-Jumlah/ Non-Controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Paid-in Capital Paid-in Capital Subsidiaries Appropriated Unappropriated Sub-Total Interest Total Equity
Balance as at
Saldo 31 Desember 2018 995.000.000.000 309.557.642.129 - 21.399.989.465 - 312.869.019.486 1.638.826.651.080 224.039.707.097 1.862.866.358.177 December 31, 2018
Modal disetor lainnya - - - - - - - 13.505.000.000 13.505.000.000 Paid-in capital - others
Dividen tunai dari Entitas Anak kepada Cash dividends from Subsidiary
Kepentingan Non-Pengendali - - - - - - - (250.000 ) (250.000 ) to Non-Controlling Interest
Dana cadangan umum 24 - - - - 1.000.000.000 (1.000.000.000 ) - - - General reserve
Selisih transaksi perubahan Changes in equity

ekuitas Entitas Anak - - - 21.894.984 - - 21.894.984 (21.894.984 ) - of Subsidiaries
Laba tahun berjalan - - - - - 13.480.975.852 13.480.975.852 (6.762.744.177 ) 6.718.231.675 Income for the year
Penghasilan komprehensif lainnya - - - - - (500.716 ) (500.716 ) 2.712.110 2.211.394 Others comprehensive income
Balance as at
Saldo 31 Desember 2019 995.000.000.000 309.557.642.129 - 21.421.884.449 1.000.000.000 325.349.494.622 1.652.329.021.200 230.762.530.046 1.883.091.551.246 December 31, 2019
7
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
Catatan/
Notes 2019 2018
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM

AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 262.758.781.634 250.708.174.868 Cash received from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (169.929.157.080) (294.374.711.716 ) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas kepada karyawan (24.490.571.976) (21.530.551.738 ) Cash paid to employees
Pembayaran beban usaha (53.698.037.927) (48.892.926.340 ) Payment of operating expenses
Pembayaran pajak (17.703.456.227) (14.585.962.170 ) Payments of income taxes
Penerimaan kas dari pendapatan bunga 11.013.753.278 8.342.901.965 Proceeds from interest income
Pembayaran beban keuangan (19.854.263.986) (21.970.413.929 ) Payment of financing expenses
Lain-lain (137.470.685) 885.802.128 Others
Kas Bersih yang Digunakan untuk Net Cash Flows Used in

Aktivitas Operasi (12.040.422.969) (141.417.686.932 ) Operating Activities
CASH FLOWS FROM

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap 12 (75.150.356.556) (51.487.799.056 ) Acquisition of fixed assets
Uang muka pembelian tanah 7 (20.146.270.883) (88.791.216.873 ) Advance for purchase of land
Penerimaan dividen dari Entitas Asosiasi 10 17.000.000.000 67.000.000.000 Dividend received from Associates
Perolehan properti investasi 11 (1.386.801.432) - Acquisition of investment properties
Perolehan aset takberwujud 13 (78.723.375) - Acquisition of intangible assets
Hasil penjualan aset tetap 12 17.315.091 - Proceed from sale of fixed assets
Perolehan dari pelepasan Proceeds from disposal
Entitas Anak 1.c - 2.413.558.355 a subsidiary
Kas Bersih yang Digunakan untuk Net Cash Flows Used in

Aktivitas Investasi (79.744.837.155) (70.865.457.574 ) Investing Activities
CASH FLOWS FROM

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank 15 201.500.000.000 79.964.593.412 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank 15 (201.274.010.610) (20.069.500.996 ) Payment of bank loans
Modal disetor lainnya Entitas Anak Subsidiaries’ others paid-in capital
dari pihak non-pengendali 13.505.000.000 23.200.000.000 from non-controlling interest
Pembayaran dividen tunai dari Entitas Anak Payment of dividends from Subsidiary
kepada pihak non-pengendali (250.000) - to non-controlling interest
Proceeds from initial
Perolehan dari penawaran umum perdana public offering -
setelah dikurangi biaya emisi saham - 241.849.143.361 net of stock issuance costs
Setoran modal saham Entitas Anak Subsidiaries’ paid-up capital from
dari pihak non-pengendali - 55.730.000.000 non-controlling interest
Penerimaan utang pihak berelasi 30 - 45.550.000.000 Proceeds from due to related parties
Pembayaran utang pihak berelasi 30 - (45.550.000.000 ) Payment of due to related parties
Kas Bersih yang Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Pendanaan 13.730.739.390 380.674.235.777 Financing Activities
NET INCREASE (DECREASE)
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH IN CASH AND
KAS DAN SETARA KAS (78.054.520.734) 168.391.091.271 CASH EQUIVALENTS
DAMPAK BERSIH PERUBAHAN NET EFFECT OF CHANGES IN

NILAI TUKAR ATAS EXCHANGE RATES IN
KAS DAN SETARA KAS (14.356.955) 8.832.256 CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS

KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 269.560.883.477 101.160.959.950 AT BEGINNING OF THE YEAR
CASH AND CASH EQUIVALENTS

KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 4 191.492.005.788 269.560.883.477 AT END OF THE YEAR
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir merupakan bagian yang

tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan.
8
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (“Perusahaan”) PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
didirikan di Indonesia pada tanggal 23 Mei 2003 (the "Company") was established in Indonesia on
berdasarkan Akta Choiriyah, S.H., No. 18. Akta May 23, 2003, based on the notarial deed
pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan of Choiriyah, S.H., No. 18. The deed of
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia establishment was approved by the Minister of Law
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan and Human Rights of the Republic of Indonesia in its
No. C-15495 HT.01.01.TH.2003 tanggal 4 Juli 2003. Decree No. C-15495 HT.01.01.TH.2003 dated
July 4, 2003.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company's Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta amended several times, the latest by Notarial Deed
Notaris Rahayu Ningsih, S.H., No. 40 tanggal of Rahayu Ningsih, S.H., No. 40 dated June 20,
20 Juni 2019, mengenai perubahan Pasal 4 Anggaran 2019, in connection with the the changes of the
Dasar Perusahaan. Akta perubahan tersebut telah Company's Articles of Association Art 4. The deed
diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia was received by the Minister of Law and Human
Republik Indonesia melalui Surat Penerimaan dan Rights of the Republic of Indonesia through a Letter
Pemberitahuan No. AHU-AH.01.03-0292287 tanggal of Acceptance and Notification No. AHU-AH.01.03-
1 Juli 2019. 0292287 dated July 1, 2019.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan usaha Perusahaan antara lain Articles of Association, the Company’s objectives
meliputi pembangunan kawasan perumahan (real and scope of activities are to engage in development
estat), kawasan industri (industrial real estat), gedung- of residential areas (real estate), industrial estates
gedung apartemen, kondotel, perkantoran beserta (industrial real estate), apartment buildings,
fasilitas-fasilitasnya. condotels, offices and its facilities.
Perusahaan berdomisili di Sidoarjo dengan kantor The Company is domiciled in Sidoarjo and its head
pusat beralamat di Jl. A. Yani 41-43, Desa Gedangan, office is located at Jl. A. Yani 41-43, Desa
Kecamatan Gedangan, Sidoarjo. Pada tahun 2008, Gedangan, Kecamatan Gedangan, Sidoarjo. The
Perusahaan telah memulai kegiatan operasi secara Company started its commercial operation in 2008.
komersial.
PT Tancorp Global Sentosa (dahulu PT Global PT Tancorp Global Sentosa (formerly PT Global
Sukses Makmur Sentosa), yang didirikan dan Sukses Makmur Sentosa), which is incorporated and
berdomisili di Indonesia adalah Entitas Induk terakhir domiciled in Indonesia is the ultimate parent
Perusahaan. company of the Company.
b. Penawaran Umum Saham Perdana b. Initial Public Offering
Pada tanggal 5 Juli 2018, Perusahaan memperoleh On July 5, 2018, the Company obtained an effective
pernyataan efektif dari Dewan Komisioner Otoritas statement from Board of Commissioners of the
Jasa keuangan (OJK) dengan Surat No. S- Financial Services Authority (OJK) in their Letter
03582/BELPP3/07-2018 untuk melakukan penawaran No. S-03582/BELPP3/07-2018 to conduct public
umum saham kepada masyarakat sebanyak offering of 1,500,000,000 shares with par value of
1.500.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 Rp 100 per share, and at an offering price of Rp 163
per saham dan harga penawaran Rp 163 per saham. per share. All of the Companay’s shares are listed in
Seluruh saham Perusahaan telah tercatat pada Bursa the Indonesia Stock Exchange.
Efek Indonesia.
c. Struktur Entitas Anak c. Structure of the Subsidiaries
Perusahaan memiliki kepemilikan saham secara The Company has direct and indirect ownership in
langsung maupun tidak langsung pada Entitas Anak the following Subsidiaries:
sebagai berikut:
Tahun Jumlah Aset
Beroperasi Sebelum Eliminasi
Kegiatan Komersial/ (dalam Jutaan Rupiah)/
Utama/ Commencement of Tempat Total Assets
Entitas Anak/ Principal Commercial Kedudukan/ Persentase Pemilikan/ Before Elimination
Subsidiaries Activity Operations Domicile Percentage of Ownership (In Million Rupiah)
2019 2018 2019 2018
Pemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT Millenium Mega Mulia Real estat/
(MMM) Real estate 2011 Surabaya 99,99% 99,99% 172.946 169.468
PT Rodeco Indonesia (RI) Real estat/
Real estate 2017 Surabaya 85,00% 85,00% 264.649 211.948
9
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)

Tahun Jumlah Aset
Beroperasi Sebelum Eliminasi
Kegiatan Komersial/ (dalam Jutaan Rupiah)/
Utama/ Commencement of Tempat Total Assets
Entitas Anak/ Principal Commercial Kedudukan/ Persentase Pemilikan/ Before Elimination
Subsidiaries Activity Operations Domicile Percentage of Ownership (In Million Rupiah)
2019 2018 2019 2018
Pemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT Tanrise Property Real estat/
Indonesia (TPI) Real estate * Surabaya 99,01% 99,01% 14.242 14.242
PT Sentral Indah Real estat/
Primasentosa (SIPS) Real estate * Surabaya 60,00% 60,00% 13.235 13.235
PT Mandiri Berkat Sentosa Real estat/
(MBS) Real estate * Surabaya 99,99% 99,99% 15.114 11.248
PT Tanrise Jaya Indonesia Real estat/
(TJI) Real estate 2017 Surabaya 99,99% 99,99% 92.138 80.899
PT Karya Sukses Makmur Real estat/
Sentosa (KSMS) Real estate * Surabaya 99,99% 99,99% 120.441 85.945
PT Sea Sentosa Indonesia Konsultasi manajemen/
(SSI) Management consultation/ * Surabaya 86,53% 86,53% 225.719 223.761
PT Global Wisata Paradise Konsultasi manajemen/
(GWP) Management consultation * Surabaya 99,99% 99,99% 1.034.852 1.089.555
PT Tanrise Mahkota Indah Real estat/
(TMI) Real estate * Surabaya 99,99% 99,99% 17.998 18.016
Pemilikan Tidak Langsung

Melalui SSI/
Indirect Ownership
Through SSI
PT Bahtera Tiara Gemilang Real estat/
(BTG) Real estate * Surabaya 65,00% 65,00% 36.302 32.572
PT Samudera Raya Real estat/
Sentosa (SRS) Real estate * Suraba5ya 55,00% 55,00% 16.845 16.827
melalui GWP/
Indirect Ownership
Through GWP
PT Solaris Indonesia (SI) Hotel * Surabaya 99,99% 99,99% 9.967 9.666
PT Belindo Bintang
Buana (BBB) Hotel 2013 Surabaya 80,00% 80,00% 20.730 18.063
PT Vasa Imperial Prima (VIP) Hotel * Surabaya 99,99% 99,99% 9.391 9.324
PT Surya Mahkota Mulia
Abadi (SMMA) Hotel 2016 Surabaya 75,00% 75,00% 27.821 26.352
PT Melindo Millenium
Makmur (MEL) Hotel 2015 Surabaya 99,99% 99,99% 32.537 33.945
PT Tanrise Indonesia (TI) Hotel dan real estat/
Hotel and real estate 2011 Surabaya 77,00% 77,00% 853.515 913.378
PT Solaris Pratama
Indonesia (SPI) Hotel 2013 Surabaya 60,00% 60,00% 12.935 10.643
PT Platinum Surya Abadi Real estat/
Sentosa (PSAS) Real Estate * Surabaya 50,00% 50,00% 39.797 39.930
melalui TI/
Indirect Ownership
Through TI
PT De Vasa Indonesia (DVI) Hotel 2016 Surabaya 99,96% 99,96% 55.943 55.620
*) Pada tanggal 31 Desember 2019, Entitas Anak belum memulai operasi secara
komersial/As of December 31, 2019, the Subsidiaries have not yet started their
respective commercial operations
PT Global Wisata Paradise (GWP) PT Global Wisata Paradise (GWP)
Berdasarkan Akta Rusdi Muljono, S.H., No. 32 Based on Notarial Deed Rusdi Muljono, S.H., No. 32
tanggal 15 September 2011, Silvergain Synergy Sdn. dated September 15, 2011, Silvergain Synergy Sdn.
Bhd. bersama dengan Perusahaan, mendirikan GWP Bhd. together with the Company have established
dengan nilai investasi awal sebesar GWP with an initial investment amounting to
Rp 25.617.000.000. Jumlah setoran modal Rp 25,617,000,000. The amount of the Company's
Perusahaan pada GWP adalah sebesar paid-in capital in the GWP amounted to Rp
Rp 6.404.250.000 atau setara dengan 25% 6,404,250,000 or equivalent to 25% ownership of
kepemilikan atas GWP. GWP.
Pada tanggal 20 September 2012, pemegang saham On September 20, 2012, GWP’s shareholders
GWP menyetujui peningkatan modal saham GWP approved an increase in GWP’s capital stock to Rp
sejumlah Rp 32.021.250.000, sesuai dengan 32,021,250,000, according to the percentage of
persentase kepemilikan saham dari masing-masing share ownership of each shareholder in which the
pemegang saham, dimana proporsi peningkatan proportion of the increase in the Company's share
penyertaan saham Perusahaan pada GWP adalah ownership in GWP is Rp 8,005,312,500.
sebesar Rp 8.005.312.500.
10
PT Global Wisata Paradise (GWP) (lanjutan) PT Global Wisata Paradise (GWP) (continued)
Pada tanggal 23 Februari 2017, Perusahaan bersama On February 23, 2017, the Company and Silvergain
dengan Silvergain Synergy Sdn. Bhd. (entitas di Synergy Sdn. Bhd. (entity under common control)
bawah pengendalian yang sama) menandatangani signed deed of transfer of GWP shares owned by
akta pengalihan saham GWP yang dimiliki oleh Silvergain Synergy Sdn. Bhd. amounting to
Silvergain Synergy Sdn. Bhd sebesar Rp 43,227,687,500 through the tax amnesty
Rp 43.227.687.500 melalui program pengampunan program.
pajak.
Berdasarkan Akta Notaris Rusdi Muljono, S.H., No. 17 Based on Notarial Deed Rusdi Muljono, S.H., No. 17
tanggal 23 Februari 2017, para pemegang saham dated February 23 2017, GWP’s shareholders
GWP menyetujui peningkatan modal ditempatkan agreed to increase GWP’s issued and fully paid
dan disetor GWP sebesar Rp 26.315.975.000, dari capital by Rp 26,315,975,000 or from
semula sebesar Rp 57.638.250.000 menjadi Rp 57,638,250,000 to Rp 83,954,225,000.
Rp 83.954.225.000.
Perusahaan mengambil bagian sebesar The Company took a part of Rp 26,306,975,000 for
Rp 26.306.975.000 atas peningkatan modal disetor the increase in paid-in capital from the conversion of
tersebut, dimana sejumlah Rp 19.730.231.250 berasal other receivables amounting to Rp 19,730,231,250.
dari konversi piutang lainnya. Setelah peningkatan After the increase of capital stock, the Company has
modal saham tersebut, Perusahaan memiliki a total equity participation amounting to Rp
penyertaan saham sebesar Rp 83.944.225.000, yang 83,944,225,000, which represents 99.99% of the
merupakan 99,99% pemilikan saham dalam GWP. share ownership in GWP.
Selisih antara imbalan yang dialihkan dengan bagian The difference between the consideration transferred
Perusahaan atas jumlah tercatat dari aset neto GWP and the Company's share of the carrying amount
sebesar Rp 93.331.850.075, yaitu sebesar of the net assets of GWP of Rp 93,331,850,075
Rp 9.387.625.075 telah dicatat sebagai “Selisih nilai amounted to Rp 9,387,625,075 has been recorded
kombinasi bisnis entitas sepengendali” sebagai as "Difference in value from business combinations
bagian dari Tambahan Modal Disetor dan sebagai of entities under common control"
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan as part of Additional Paid-in Capital account within
konsolidasian. the "Equity" in the consolidated statements of
financial position.
PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) PT Sea Sentosa Indonesia (SSI)
Pada tanggal 13 Maret 2017, Perusahaan bersama On March 13, 2017, the Company and Sea Sentosa
dengan Sea Sentosa Investment Pte. Ltd (entitas di Investment Pte. Ltd (entity under common control)
bawah pengendalian yang sama) menandatangani signed a deed of transfer of SSI’s shares owned by
akta pengalihan saham SSI yang dimiliki oleh Sea Sea Sentosa Investment Pte. Ltd amounting to
Sentosa Investment Pte. Ltd sebesar Rp 67,296,124,500 through the tax amnesty
Rp 67.296.124.500 melalui program pengampunan program.
pajak.
Berdasarkan Akta Notaris Rusdi Muljono, S.H., No. 33 Based on Notarial Deed of Rusdi Muljono, S.H.,
tanggal 13 Maret 2017, para pemegang saham SSI No. 33 dated March 13, 2017, SSI's shareholders
menyetujui peningkatan modal ditempatkan agreed to increase the SSI’s issued and fully paid
dan disetor SSI sebesar Rp 62.277.134.000, dari capital by Rp 62,277,134,000 or from
semula sebesar Rp 89.728.166.000 menjadi Rp 89,728,166,000 to Rp 152,005,300,000. The
Rp 152.005.300.000. Perusahaan mengambil bagian Company contributed Rp 62,220,950,500 of the
sebesar 62.220.950.500 atas peningkatan modal increase in paid-in capital through the conversion of
disetor tersebut melalui konversi piutang lainnya. other receivables. After the increase, the Company
Setelah peningkatan saham tersebut, Perusahaan has a total equity participation amounting to Rp
memiliki penyertaan saham sebesar 129,517,075,000, which represents 85.21% of the
Rp 129.517.075.000, yang merupakan 85,21% share ownership in SSI.
pemilikan saham dalam SSI.
Perusahaan atas jumlah tercatat dari aset neto SSI and the Company's share of the carrying amount of
sebesar Rp 148.685.265.304, yaitu sebesar the net assets of SSI of Rp 148,685,265,304
Rp 19.168.190.304 telah dicatat sebagai “Selisih nilai amounted to Rp 19,168,190,304 has been recorded
kombinasi bisnis entitas sepengendali” sebagai as "Difference in value from business combinations
bagian dari Tambahan Modal Disetor dan sebagai of entities under common control" part of Additional
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan Paid-in Capital” account within the "Equity" in the
konsolidasian. consolidated statements of financial position.
11

PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) (lanjutan) PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on Notarial Deed of Happy Herawati Chandra,
S.H., No. 64 tanggal 28 Desember 2017, para S.H., No. 64 dated December 28, 2017, SSI's
pemegang saham SSI, menyetujui peningkatan shareholders approved the increase of SSI's issued
modal ditempatkan dan disetor SSI sebesar and paid-in capital by Rp 14,994,700,000 or from Rp
Rp 14.994.700.000, dari semula Rp 152.005.300.000 152,005,300,000 to Rp 167,000,000,000. The
menjadi Rp 167.000.000.000. Perusahaan mengambil Company took full increase in these shares
penuh peningkatan saham tersebut, sehingga setelah ownership so after this increase, the Company owns
peningkatan penyertaan saham tersebut, Perusahaan 86.53% ownership in SSI or 144,511,775 shares.
memiliki 86,53% pemilikan saham di SSI atau
sejumlah 144.511.775 saham.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 56 tanggal 28 Desember 2017, GWP Chandra, S.H., No. 56 dated December 28, 2017,
membeli 2.820 saham SPI dari PT Tancorp Global GWP bought 2,820 shares of SPI from PT Tancorp
Sentosa (dahulu PT Global Sukses Makmur Sentosa) Global Sentosa (formerly PT Global Sukses Makmur
(Entitas Induk) atau mewakili 60% pemilikan saham Sentosa) (Parent Entity) which represents 60%
dalam SPI pada harga beli sebesar Rp ownership of SPI at a purchase price of Rp
2.820.000.000. 2,820,000,000.
GWP atas nilai tercatat aset bersih SPI sebesar and the GWP portion of the carrying amount of the
Rp 2.983.025.650, yaitu sebesar Rp 163.025.650 net assets of SPI of Rp 2,983,025,650 amounted to
telah dicatat sebagai “Selisih nilai kombinasi bisnis Rp 163,025,650 has been recorded as "Difference in
entitas sepengendali” sebagai bagian dari Tambahan value from business combinations of entities under
Modal Disetor dan sebagai bagian dari “Ekuitas” pada common control" as part of “Additional Paid-in
laporan posisi keuangan konsolidasian. Capital” account within the "Equity" in the
consolidated statements of financial position.
PT Platinum Surya Abadi Sentosa (PSAS) PT Platinum Surya Abadi Sentosa (PSAS)
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 66 tanggal 28 Desember 2017, SSI Chandra, S.H., No. 66 dated December 28, 2017,
menandatangani Akta Jual Beli dan Pemindahan Hak SSI signed the Deed of Sale and Transfer of Share’s
Atas Saham untuk menjual seluruh kepemilikan Right to sell all shares ownership in PSAS to
saham di PSAS, kepada PT Global Sukses Makmur PT Global Sukses Makmur Sentosa, the Parent
Sentosa, Entitas Induk, dengan harga penjualan Entity, with a selling price of Rp 24,000,000.
sebesar Rp 24.000.000.
Jumlah tercatat dari aset neto yang terindentifikasi The carrying amount of the identified net assets
yang dilepas atas transaksi di atas adalah sebesar released for the above transaction amounted to
Rp 9.320.652. Selisih antara imbalan yang dialihkan Rp 9,320,652. The difference between the
sebesar Rp 14.679.348 telah dicatat sebagai “Selisih consideration transferred amounting to
nilai kombinasi bisnis entitas sepengendali” sebagai Rp 14,679,348 has been recorded as "Difference in
bagian dari Tambahan Modal Disetor dan sebagai value from business combinations of entities under
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan common control" as part of “Additional Paid-in
konsolidasian. Capital” account within the "Equity" in the
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 13, 14 dan 15 tanggal 8 Oktober 2018, Chandra S.H., No. 13, 14 and 15 dated October 8,
Pemegang saham PSAS menyetujui pengalihan 2018, PSAS’s shareholders approved the transfer of
saham PT Global Sukses Makmur Sentosa sebesar their shares in PT Global Sukses Makmur Sentosa
Rp 24.000.000 yang merupakan 96% kepemilikan di amounting to Rp 24,000,000 which represents 96%
PSAS dan PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni sebesar ownership in PSAS and PT Bemeroca Uniti Abadi
Rp 1.000.000 yang merupakan 4% kepemilikan di Harmoni amounting to Rp 1,000,000 which
PSAS kepada GWP (entitas Anak JSMS). represents 4% ownership in PSAS to GWP (a
subsidiary of JSMS).
Selanjutnya pemegang saham PSAS juga menyetujui Furthermore, PSAS’s shareholders agreed to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh increase PSAS's issued and fully paid capital from
PSAS dari semula sebesar Rp 25.000.000 menjadi Rp 25,000,000 to Rp 40,000,000,000 or an increase
Rp 40.000.000.000 atau meningkat sebesar of Rp 39,975,000,000, where GWP took a part of the
Rp 39.975.000.000, dimana GWP mengambil bagian increase through cash deposits amounting to
saham Rp 19.975.000.000 atas peningkatan saham Rp 19,975,000,000. Thus, after the increase in
tersebut melalui setoran tunai, sehingga setelah capital stock, GWP has a 50% ownership in PSAS.
peningkatan saham tersebut, GWP memiliki 50%
pemilikan saham di PSAS.
12
PT Damai Anugrah Sukses (DAS) PT Damai Anugrah Sukses (DAS)
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 9 tanggal 5 Maret 2018, Perusahaan Chandra, S.H., No. 9 dated March 5, 2018, the
menandatangani Akta Jual Beli dan Pemindahan Hak Company signed a Deed of Sale and Transfer of
Atas Saham untuk menjual seluruh kepemilikan Rights to sell all ownership of shares in DAS to
saham di DAS, kepada PT Tanworld Global Milenium, PT Tanworld Global Millennium, a entity under
entitas sepengendali, dengan harga penjualan common control, with a selling price of
sebesar Rp 2.499.000.000. Rp 2,499,000,000.
Jumlah tercatat dari aset neto yang terindentifikasi The carrying amount of the identified net assets
yang dilepas atas transaksi di atas adalah sebesar released from the above transaction amounted to
Rp 2.795.869.859. Selisih antara imbalan yang Rp 2,795,869,859. The difference between the
dialihkan sebesar Rp 296.869.859 telah dicatat consideration transferred amounting to
sebagai “Selisih nilai kombinasi bisnis entitas Rp 296,869,859 has been recorded as "Difference in
sepengendali” sebagai bagian dari Tambahan Modal value from the business combination of entities
Disetor dan sebagai bagian dari “Ekuitas” pada under common control" as part of “Additional Paid-in
laporan posisi keuangan konsolidasian. Capital” account within the "Equity" in the
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan d. The Boards of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Susunan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada The Company’s Boards of Commissioners and
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 adalah sebagai Directors as of December 31, 2019 and 2018 are as
berikut: follows:
2019 2018
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Hermanto Tanoko Hermanto Tanoko President Commissioner
Komisaris : Sanderawati Joesoef Sanderawati Joesoef Commissioner
Komisaris Independen : Mohammad Raylan Mohammad Raylan Independent Commissioner
Direksi Board of Directors

Direktur Utama : Belinda Natalia Belinda Natalia President Director
Direktur : - Daniel Richard Rumahlaiselan Director
Direktur Independen : Go Herliani Prayogo Go Herliani Prayogo Independent Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s Audit Committee
31 Desember 2019 dan 2018 adalah sebagai berikut: as of December 31, 2019 and 2018 is as follows:
2019 2018
Ketua : Mohammad Raylan Mohammad Raylan Chairman

Anggota : Yoel Alex Santoso Yoel Alex Santoso Member
Anggota : Tomy Hermawan Tomy Hermawan Member
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Komisaris Total remuneration paid to the Company’s
dan Direksi Perusahaan adalah sekitar Rp 4 milyar Commissioners and Directors for the years ended
dan Rp 3 milyar, masing-masing untuk tahun yang December 31, 2019 and 2018 approximately
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2019 dan amounted to Rp 4 billion and Rp 3 billion,
2018. respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, jumlah As of December 31, 2019 and 2018, the Company
karyawan tetap Perusahaan dan Entitas Anak, and Subsidiaries had a total of 42 and 29 permanent
masing-masing sejumlah 42 orang dan 29 orang employees, respectively (unaudited).
(tidak diaudit).
e. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian e. Completion of the Consolidated Financial

Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah diselesaikan The consolidated financial statements were
dan diotorisasi untuk terbit oleh Direksi Perusahaan completed and authorized for issuance by the
pada tanggal 16 Maret 2020. Company’s Board of Directors on March 16, 2020.
13
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan Entitas The Company and Subsidiaries’ consolidated financial
Anak (selanjutnya disebut sebagai “Grup”) disusun statements (collectively referred to as the “Group”) have
berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. been prepared in accordance with Indonesian Financial
Accounting Standards.
Berikut ini adalah ikhtisar kebijakan akuntansi yang Following is a summary of significant accounting policies
signifikan yang diterapkan dalam penyusunan laporan adopted in preparing the consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
a. Pernyataan Kepatuhan dan Dasar Penyusunan a. Statement of Compliance and Basis for
Laporan Keuangan Konsolidasian Preparation of Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan prepared in accordance with Indonesian Financial
di Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan dan Accounting Standards (“SAK”), which comprise the
Interpretasi yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Statements and Interpretations issued by the Board
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan of Financial Accounting Standards of the Indonesian
peraturan serta pedoman Penyajian dan Institute of Accountants and the Regulations and
Pengungkapan Laporan Keuangan yang diterbitkan Guidelines on Financial Statement Presentation and
oleh Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”). Disclosures issued by Financial Service Authority
(“OJK”).
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the preparation
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah of the consolidated financial statements are
selaras dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan consistent with those adopted in the preparation of
dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements as of
tanggal 31 Desember 2018 dan untuk tahun yang December 31, 2018 and for the year then ended.
berakhir pada tanggal tersebut.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have been
berdasarkan konsep akrual, kecuali laporan arus kas prepared on the accrual basis, except for the
konsolidasian, dengan menggunakan konsep biaya consolidated statements of cash flows, using the
historis, kecuali seperti yang disebutkan dalam historical cost concept of accounting, except as
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang disclosed in the relevant Notes herein.
relevan.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have
menggunakan metode langsung dengan been prepared using direct method which classify
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, cash flows into operating, investing and financing
investasi dan pendanaan. activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah Rupiah, yang financial statements is Rupiah, which is Group’s
merupakan mata uang fungsional Grup. functional currency.
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian b. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements comprise the
keuangan Grup. Pada tanggal 31 Desember setiap financial statements of the Group as at December
tahun kendali diperoleh bila Grup terekspos atau 31, each year. Control is achieved when the Group
memiliki hak atas timbal balik hasil variabel dari is exposed, or has rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee dan memiliki involvement with the investee and has the ability to
kemampuan untuk mempengaruhi imbal balik tersebut affect those returns through its power over the
melalui kekuasaannya atas investee. Dengan investee. Thus, the Group controls an investee if and
demikian, investor mengendalikan investee jika dan only if the Group has all of the following:
hanya jika investor memiliki seluruh hal berikut ini:
i) Kekuasaan atas investee, yaitu hak yang ada i) Power over the investee, that is existing rights
saat ini yang memberi investor kemampuan kini that give the investor current ability to direct the
untuk mengarahkan aktivitas relevan dari relevant activities of the investee,
investee;
ii) Eksposur atau hak atas timbal balik hasil ii) Exposure, or rights, to variable returns from its
variabel dari keterlibatannya dengan investee; involvement with the investee, and
dan
iii) Kemampuan untuk menggunakan iii) The ability to use its power over the investee to
kekuasaannya atas investee untuk affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil.
14

(lanjutan) (continued)
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian (lanjutan) b. Principles of Consolidation (continued)
Bila Grup tidak memiliki hak suara atau hak serupa When the Group has less than a majority of the
secara mayoritas atas suatu investee, Grup voting or similiar rights of an investee, the Group
mempertimbangkan semua fakta dan keadaaan yang considers all relevant facts and circumstances in
relevan dalam mengevaluasi apakah mereka memiliki assessing whether it has power over an investee,
kekuasaan atas investee, termasuk: including:
i) Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak i. The contractual arrangement with the other
suara lainnya dari investee; voting rights owners of the investee,
ii) Hak yang timbul atas pengaturan kontraktual ii. Rights arising from other contactual
lain; dan arrangements, and
iii) Hak suara dan hak suara potensial yang dimiliki iii. The Group’s voting rights and potential voting
Grup. rights
Grup menilai kembali apakah mereka mengendalikan The Group re-assesses whether or not it controls an
investee bila fakta dan keadaan mengindikasikan investee if facts and circumstances indicate that
adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari there are changes to one or more of the three
ketiga elemen dari pengendalian. Konsolidasi atas elements of control. Consolidation of subsidiary
entitas-entitas anak dimulai sejak Grup memperoleh begins when the Group obtains the control over the
pengendalian atas entitas anak dan berhenti pada subsidiary and cease when the Group losses control
saat Grup kehilangan pengendalian atas Grup. Aset, of the subsidiary. Assets, liabilities, income, and
liabilitas, penghasilan dan beban dari entitas anak expenses of a subsidiary acquired during the year
yang diakuisisi pada tahun tertentu disertakan dalam are included in the consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian sejak tanggal Grup from the date the Group gains control until the date
memperoleh kendali sampai tanggal Grup tidak lagi the Group ceases to control the subsidiary.
mengendalikan entitas anak tersebut.
Seluruh laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan pada pemilik entitas comprehensive income within subsidiaries are
induk dan pada kepentingan non-pengendali (“KNP”), attributed to the equity holders of the parent of the
walaupun hal ini akan menyebabkan saldo KNP yang company and to the non-controlling interests (“NCI”),
defisit. Bila dipandang perlu, penyesuaian dilakukan even if this results in the NCI having deficit balance.
terhadap laporan keuangan entitas anak untuk When necessary, adjusments are made to the
diselaraskan dengan kebijakan akuntansi Grup. financial statements of subsidiaries to bring their
accounting policies into line with the Group’s
accounting policies.
Seluruh saldo akun, transaksi, penghasilan dan beban All significant intercompany account balances,
antar perusahaan yang signifikan, dan laba atau rugi transactions, income and expenses, and unrealized
hasil transaksi dari intra Grup yang belum direalisasi profits and losses resulting from intercompany
dan dividen dieliminasi pada saat konsolidasi. transactions and dividends are eliminated on
consolidations.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk A change in the parent’s ownership interest in a
terhadap entitas anak yang tidak mengakibatkan subsidiary, without a loss of control, is accounted for
hilangnya pengendalian, dicatat sebagai transaksi as an equity transaction. If the Group losses control
ekuitas. Bila kehilangan pengendalian atas suatu over a subsidiary, it derecognizes the related assets
entitas anak, maka Grup menghentikan pengakuan (including goodwill), liabilities, NCI and other
atas aset (termasuk goodwill), liabilitas dan komponen component of equity, while any resulting gain or loss
lain dari ekuitas terkait, sementara rugi atau laba yang is recognized in the profit or loss. Any investment
dihasilkan diakui pada laba rugi. Bagian dari investasi retained is recognized at fair value.
yang tersisa diakui pada nilai wajar.
Transaksi perubahan nilai investasi pada entitas anak The changes in the value of investments in
yang timbul dari penerbitan saham baru oleh Entitas subsidiaries arising from the issuance of new shares
Anak kepada Perusahaan dicatat pada akun “Selisih by Subsidiaries to the Company are recorded in the
Transaksi Perubahan Ekuitas Entitas Anak” sebagai "Difference Arising from Changes in Equity of
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan Subsidiaries" account as part of "Equity" in the
konsolidasian. consolidated statements of financial position.
15

c. Kombinasi Bisnis dan Goodwill c. Business Combination and Goodwill
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for using the
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah akuisisi acquisition method. The cost of an acquisition is
diukur pada nilai agregat imbalan yang dialihkan, measured as the aggregate of the consideration
diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan transferred, measured at acquisition date fair value,
jumlah setiap KNP pada pihak yang diakuisisi. Untuk and the amount of any NCI in the acquiree. For each
setiap kombinasi bisnis, pihak pengakuisisi mengukur business combination, the acquirer measures the
KNP pada entitas yang diakuisisi baik pada nilai wajar NCI in the acquiree either at fair value or at the
ataupun pada proporsi kepemilikan KNP atas aset proportionate share of the acquiree’s identifiable net
bersih yang teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. assets. Acquisition costs incurred are directly
Biaya-biaya akuisisi yang timbul dibebankan langsung expensed and included in administrative expenses.
dan disertakan dalam beban administrasi.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, Grup When the Group acquires a business, it assesses
mengklasifikasikan dan menentukan aset keuangan the financial assets acquired and liabilities assumed
yang diperoleh dan liabilitas keuangan yang diambil for appropriate classification and designation in
alih berdasarkan pada persyaratan kontraktual, accordance with the contractual terms, economic
kondisi ekonomi dan kondisi terkait lain yang ada circumstances and pertinent conditions as at the
pada tanggal akuisisi. acquisition date.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan secara If the business combination is achieved in stages,
bertahap, pihak pengakuisisi mengukur kembali the acquisition date fair value of the acquirer’s
kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya pada previously held equity interest in the acquiree is
pihak yang diakuisisi pada nilai wajar tanggal akuisisi remeasured to fair value at the acquisition date
dan mengakui keuntungan atau kerugian yang through profit or loss.
dihasilkan.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur pada At acquisition date, goodwill is initially measured at
harga perolehan yang merupakan selisih lebih nilai cost being the excess of the aggregate of the
agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah setiap consideration transferred and the amount recognized
KNP atas selisih jumlah dari aset teridentifikasi yang for NCI over the net identifiable assets acquired and
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika imbalan liabilities assumed. If this consideration is lower than
tersebut kurang dari nilai wajar aset bersih entitas the fair value of the net assets of the subsidiary
anak yang diakuisisi, selisih tersebut diakui dalam acquired, the difference is recognized in profit or loss
laporan laba rugi sebagai keuntungan dari pembelian as gain on bargain purchase after previously
dengan diskon setelah sebelumnya manajemen assessing the identification and fair value
meninjau kembali identifikasi dan nilai wajar dari aset measurement of the acquired assets and the
yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. assumed liabilities.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada jumlah After initial recognition, goodwill is measured at cost
tercatat dikurangi akumulasi kerugian penurunan nilai. less any accumulated impairment losses. For the
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, goodwill yang purpose of impairment testing, goodwill acquired in a
diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal business combination is, from the acquisition date,
akuisisi dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil allocated to each of the Group’s Cash - Generating
Kas (“UPK”) dari Grup yang diharapkan akan Units (“CGU”) that are expected to benefit from the
bermanfaat dari sinergi kombinasi tersebut, terlepas combinations, irrespective of whether other assets or
dari apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang liabilities of the acquiree are assigned to those
diakuisisi ditetapkan atas UPK tersebut. CGUs.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK dan Where goodwill forms part of a CGU and part of the
operasi tertentu atas UPK tersebut dihentikan, maka operations within that CGU is disposed of, the
goodwill yang diasosiasikan dengan operasi yang goodwill associated with the operation disposed of is
dihentikan tersebut termasuk dalam jumlah tercatat include in the carrying amount of the operation when
operasi tersebut ketika menentukan keuntungan atau determining the gain or loss on disposal of the
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang dilepaskan operation. Goodwill disposed of in this circumstance
tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi yang is measured based on the relative values of the
dihentikan dan porsi UPK yang ditahan. operation disposed of and the portion of the CGU
retained.
16

c. Kombinasi Bisnis dan Goodwill (lanjutan) c. Business Combination and Goodwill (continued)
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali Business Combinations Under Common Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat dengan Business combinations under common control are
menggunakan metode penyatuan kepentingan, accounted for using the pooling-of-interest method,
dimana selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan whereby the difference between the considerations
dengan jumlah tercatat aset neto entitas yang transferred and the book value of the net assets of
diakuisisi diakui sebagai bagian dari akun “Tambahan the acquiree is recognized as part of “Additional
Modal Disetor” pada laporan posisi keuangan Pain-in Capital” in the consolidated statements of
konsolidasian. Dalam menerapkan metode penyatuan financial position. In applying the said pooling-of-
kepentingan tersebut, unsur-unsur laporan keuangan interest method, the components of the financial
dari entitas yang bergabung disajikan seolah-olah statements of the combining entities are presented
penggabungan tersebut telah terjadi sejak awal as if the combination has occurred since the
periode entitas yang bergabung berada dalam beginning of the period when the combining entities
sepengendalian. become under common control.
d. Instrumen Keuangan d. Financial Instruments
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset Financial assets are classified as financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui assets at fair value through profit or loss, loans
laporan laba rugi, pinjaman yang diberikan dan and receivables, held-to-maturity investments, or
piutang, investasi dimiliki hingga jatuh tempo, available-for-sale financial assets, or as
atau aset keuangan tersedia untuk dijual. Grup derivatives designated as hedging instruments in
menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut an effective hedge, as appropriate. The Group
pada pengakuan awal dan, jika diperbolehkan determined the classification of its financial
dan diperlukan, mengevaluasi kembali assets at initial recognition and, where allowed
pengklasifikasian aset tersebut pada setiap and appropriate, re-evaluate the designation of
tanggal pelaporan. such assets at each reporting date.
Aset keuangan pada awalnya diakui sebesar Financial assets are recognized initially at fair
nilai wajarnya ditambah, dalam hal investasi value plus, in the case of investments not at fair
yang tidak diukur pada nilai wajar melalui value through profit or loss, directly attributable
laporan laba rugi, biaya transaksi yang dapat transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that
memerlukan penyerahan aset dalam kurun require delivery of assets within a time frame
waktu yang ditetapkan oleh peraturan atau established by regulation or convention in the
kebiasaan yang berlaku di pasar (perdagangan marketplace (regular way trades) are recognized
yang lazim) diakui pada tanggal perdagangan, on the trade date, i.e., the date that the Group
yaitu tanggal Grup berkomitmen untuk membeli commits to purchase or sell the assets.
atau menjual aset tersebut.
Aset keuangan Grup meliputi kas dan setara The Group’s financial assets include cash and
kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan aset cash equivalents, trade receivables, other
tidak lancar lainnya. receivables and other non-current assets.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran aset keuangan setelah pengakuan The subsequent measurement of financial

awal tergantung pada klasifikasinya sebagai assets depends on their classification as follows:
berikut:
• Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar • Financial assets at fair value through profit or
melalui laporan laba rugi loss
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets at fair value through profit or
melalui laporan laba rugi termasuk aset loss include financial assets held for trading
keuangan untuk diperdagangkan dan aset and financial asset designated upon initial
keuangan yang ditetapkan pada saat recognition at fair value through profit or loss.
pengakuan awal untuk diukur pada nilai
wajar melalui laporan laba rugi.
17

d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
1. Aset Keuangan (lanjutan) 1. Financial Assets (continued)
Pengukuran setelah pengakuan awal (lanjutan) Subsequent measurement (continued)
• Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar • Financial assets at fair value through profit
melalui laporan laba rugi (lanjutan) or loss (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, As of December 31, 2019 and 2018, the
Grup tidak memiliki aset keuangan yang Group does not have any financial assets at
diukur pada nilai wajar melalui laporan laba fair value through profit or loss.
rugi.
• Pinjaman yang diberikan dan piutang • Loans and receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables are non-derivative
adalah aset keuangan non-derivatif dengan financial assets with fixed or determinable
pembayaran tetap atau telah ditentukan, payments that are not quoted in an active
yang tidak mempunyai kuotasi di pasar market. Such financial assets are carried at
aktif. Aset keuangan tersebut dicatat amortized cost using the effective interest
sebesar biaya perolehan diamortisasi rate method. Gains and losses are
dengan menggunakan metode suku bunga recognized in the consolidated statements
efektif. Keuntungan dan kerugian diakui of profit or loss and other comprehensive
dalam laporan laba rugi dan penghasilan income when the loans and receivables are
komprehensif lain konsolidasian pada saat derecognized or impaired, as well as
pinjaman dan piutang dihentikan through the amortization process.
pengakuannya atau mengalami penurunan
nilai, maupun melalui proses amortisasi.
Kas dan setara kas, piutang usaha, piutang The Group’s cash and cash equivalents,
lain-lain dan aset tidak lancar lainnya Grup trade receivables, other receivables and
termasuk dalam kategori ini. other non-current assets are included in this
category.
• Investasi dimiliki hingga jatuh tempo • Held to Maturity (HTM) financial assets
Aset keuangan non-derivatif dengan Non-derivative financial assets with fixed or

pembayaran tetap atau telah ditentukan dan determinable payments and fixed maturities
jatuh temponya telah ditetapkan are classified as HTM when the Group has
diklasifikasikan sebagai investasi dimiliki the positive intention and ability to hold
hingga jatuh tempo jika Grup memiliki them to maturity. After initial recognition,
maksud dan kemampuan untuk memiliki HTM investments are measured at
aset keuangan tersebut hingga jatuh tempo. amortized cost using the effective interest
Setelah pengukuran awal, investasi dimiliki method.
hingga jatuh tempo diukur pada biaya
perolehan yang diamortisasi dengan
menggunakan metode suku bunga efektif.
Metode ini menggunakan suku bunga This method uses an effective interest rate
efektif untuk mendiskontokan estimasi that exactly discounts estimated future cash
penerimaan kas di masa datang selama receipts through the expected life of the
perkiraan umur dari aset keuangan ke nilai financial asset to the net carrying amount of
tercatat bersih dari aset keuangan. the financial asset. Gains and losses are
Keuntungan dan kerugian diakui dalam recognized in the consolidated statements
laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian pada saat income when the investments are
investasi tersebut dihentikan pengakuannya derecognized or impaired, as well as
atau mengalami penurunan nilai, maupun through the amortization process.
melalui proses amortisasi.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, As of December 31, 2019 and 2018, the
Grup tidak memiliki investasi yang dimiliki Group does not have any HTM investments.
hingga jatuh tempo.
18

1. Aset Keuangan (lanjutan) 1. Financial Assets (continued)
• Aset keuangan tersedia untuk dijual • Available-for-sale (AFS) financial assets
Aset keuangan tersedia untuk dijual adalah AFS financial assets are non-derivative
aset keuangan non-derivatif yang financial assets that are designated as
ditetapkan sebagai tersedia untuk dijual available-for-sale or are not classified in any
atau yang tidak diklasifikasikan dalam tiga of the three preceding categories. After
kategori sebelumnya. Setelah pengukuran initial recognition, AFS financial assets are
awal, aset keuangan tersedia untuk dijual measured at fair value with unrealized gains
diukur dengan nilai wajar dengan or losses recognized in equity until the
keuntungan atau kerugian yang belum investment is derecognized. At that time,
terealiasi diakui dalam ekuitas sampai the cumulative gain or loss previously
investasi tersebut dihentikan recognized in equity shall be reclassified to
pengakuannya. Pada saat itu, keuntungan the consolidated statements of profit or loss
atau kerugian kumulatif yang sebelumnya and other comprehensive income as a
diakui dalam ekuitas harus direklas ke reclassification adjustment.
laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian sebagai
penyesuaian reklasifikasi.
Grup tidak memiliki aset keuangan yang The Group does not have any available-for-
tersedia untuk dijual pada tanggal sale (AFS) financial assets as of December
31 Desember 2019 dan 2018. 31, 2019 and 2018.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Liabilitas keuangan dapat dikategorikan sebagai Financial liabilities are classified as financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar liabilities at fair value through profit or loss,
melalui laporan laba rugi atau liabilitas keuangan financial liabilities measured at amortized cost,
yang diukur dengan biaya perolehan or as derivatives designated as hedging
diamortisasi, mana yang sesuai. Grup instruments in an effective hedge, as
menentukan klasifikasi liabilitas keuangan appropriate. The Group determines the
mereka pada saat pengakuan awal. classification or their financial liabilities at initial
recognition.
Pengakuan awal liabilitas keuangan dalam Financial liabilities are recognized initially at fair
bentuk utang dan pinjaman dicatat pada nilai value and, in the case of loans and borrowings,
wajar ditambah biaya transaksi yang dapat inclusive of directly attributable transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
Liabilitas keuangan Grup termasuk utang bank, The Group’s financial liabilities include bank
utang usaha, utang lain-lain dan biaya masih loans, trade payables, other payables and
harus dibayar. accrued expenses.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan tergantung pada The measurement of financial liabilities depends
klasifikasinya sebagai berikut: on their classification as follows:
• Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai • Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laporan laba rugi profit or loss
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laporan laba rugi termasuk profit or loss include financial liabilities held
liabilitas keuangan untuk diperdagangkan for trading and financial liabilities designated
dan liabilitas keuangan yang ditetapkan upon initial recognition at fair value through
pada saat pengakuan awal untuk diukur profit or loss.
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi.
19

2. Liabilitas Keuangan (lanjutan) 2. Financial Liabilities (continued)
• Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai • Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laporan laba rugi (lanjutan) profit or loss (continued)
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as held for
kelompok diperdagangkan jika mereka trading if they are acquired for the purposes
diperoleh untuk tujuan dijual atau dibeli of selling or repurchasing in the near term.
kembali dalam waktu dekat. Liabilitas juga Liabilities are also classified as held for
diklasifikasikan sebagai kelompok trading unless they are designated as
diperdagangkan kecuali mereka ditetapkan effective hedging instruments. Gains or
sebagai instrumen lindung nilai efektif. losses on liabilities held for trading are
Keuntungan atau kerugian atas liabilitas recognized in the consolidated statements
yang dimiliki untuk diperdagangkan diakui of profit or loss and other comprehensive
dalam laporan laba rugi dan penghasilan income.
komprehensif lain konsolidasian.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, The Group does not have any financial
Grup tidak memiliki liabilitas keuangan yang liabilities at fair value through profit or loss
diukur pada nilai wajar melalui laporan laba as of December 31, 2019 and 2018.
rugi.
• Liabilitas keuangan yang diukur dengan • Financial liabilities at amortized cost

biaya perolehan diamortisasi
Liabilitas keuangan yang tidak Financial liabilities that are not classified as
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan at fair value through profit and loss fall into
yang diukur pada nilai wajar melalui laba this category and are measured at
rugi dikategorikan dan diukur dengan biaya amortized cost.
perolehan diamortisasi.
Setelah pengakuan awal, Grup mengukur After initial recognition, the Group measures
seluruh liabilitas keuangan yang diukur all financial liabilities at amortized cost using
dengan biaya perolehan yang diamortisasi effective interest rate method.
dengan menggunakan metode suku bunga
efektif.
Utang bank, utang usaha, utang lain-lain The Group’s bank loans, trade payables,
dan biaya masih harus dibayar Grup other payables and accrued expenses are
termasuk dalam kategori ini. included in this category.
3. Saling Hapus dari Instrumen Keuangan 3. Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are offset
hapus dan nilai bersihnya dilaporkan dalam and the net amount reported in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan statements of financial position if, and only if,
hanya jika, saat ini memiliki hak yang there is a currently enforceable legal right to
berkekuatan hukum untuk melakukan saling offset the recognized amounts and there is an
hapus atas jumlah yang telah diakui dan terdapat intention to settle on a net basis, or to realize the
maksud untuk menyelesaikan secara neto, atau assets and settle the liabilities simultaneously.
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara bersamaan.
4. Nilai Wajar Instrumen Keuangan 4. Fair Value of Financial Instruments
Nilai wajar instrumen keuangan yang The fair value of financial instruments that are
diperdagangkan secara aktif di pasar keuangan actively traded in organized financial markets is
yang terorganisasi ditentukan dengan mengacu determined by reference to quoted market bid
pada kuotasi harga di pasar aktif pada prices at the close of business at the end of the
penutupan bisnis pada akhir periode pelaporan. reporting period. For financial instruments where
Untuk instrumen keuangan yang tidak memiliki there is no active market, fair value is
pasar aktif, nilai wajar ditentukan dengan determined using valuation techniques.
menggunakan teknik penilaian.
20

4. Nilai Wajar Instrumen Keuangan (lanjutan) 4. Fair Value of Financial Instruments

(continued)
Teknik penilaian tersebut mencakup Such techniques may include using recent
penggunaan transaksi-transaksi pasar yang arm’s length market transactions; references to
wajar antara pihak-pihak yang mengerti dan the current fair value of another instrument that
berkeinginan, referensi atas nilai wajar terkini is substantially the same, discounted cash flow
dari instrumen lain yang secara substansial analysis; or other valuation models.
sama; analisa arus kas yang didiskonto, atau
model penilaian lain.
Penyesuaian risiko kredit Credit risk adjustment
Grup menyesuaikan harga di pasar yang lebih The Group adjusts the price in the more
menguntungkan untuk mencerminkan adanya observable market to reflect any differences in
perbedaan risiko kredit counterparty antara counterparty credit risk between instruments
instrumen yang diperdagangkan di pasar traded in that market and the ones being valued
tersebut dengan instrumen yang dinilai untuk for financial asset positions. In determining the
posisi aset keuangan. Dalam menentukan nilai fair value of financial liability position, the
wajar posisi liabilitas keuangan, risiko kredit Group’s own credit risk associated with the
Grup terkait dengan instrumen harus instrument is taken into account.
diperhitungkan.
5. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan 5. Impairment of Financial Assets
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group assesses at each reporting date
mengevaluasi apakah terdapat bukti yang whether there is any objective evidence that a
obyektif bahwa aset keuangan atau kelompok financial asset or a group of financial assets is
aset keuangan mengalami penurunan nilai. impaired. A financial asset or a group of
Penurunan nilai atas aset keuangan atau financial assets is deemed to be impaired if, and
kelompok aset keuangan dianggap telah terjadi, only if, there is an objective evidence of
jika dan hanya jika, terdapat bukti yang obyektif impairment as a result of one or more events
mengenai penurunan nilai sebagai akibat dari that has occurred after the initial recognition of
satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah the asset (an incurred “loss event”) and that loss
pengakuan awal aset tersebut (“peristiwa yang event has an impact on the estimated future
merugikan”), dan peristiwa yang merugikan cash flows of the financial asset or the group of
tersebut berdampak pada estimasi arus kas financial assets that can be reliably estimated.
masa depan atas aset keuangan atau kelompok
aset keuangan yang dapat diestimasi secara
andal.
Bukti penurunan nilai dapat meliputi indikasi Evidence of impairment may include indications
pihak peminjam atau kelompok pihak peminjam that the debtors or a group of debtors is
mengalami kesulitan keuangan signifikan, experiencing significant financial difficulty,
wanprestasi atau tunggakan pembayaran bunga default or delinquency in interest or principal
atau pokok, terdapat kemungkinan bahwa pihak payments, the probability that they will enter
peminjam akan dinyatakan pailit atau melakukan bankruptcy or other financial reorganization, and
reorganisasi keuangan lainnya dan pada saat when observable data indicate that there is a
data yang dapat diobservasi mengindikasikan measurable decrease in the estimated future
adanya penurunan yang dapat diukur atas cash flows, such as changes in arrears or
estimasi arus kas masa datang, seperti economic conditions that correlate with defaults.
meningkatnya tunggakan atau kondisi ekonomi
yang berkorelasi dengan wanprestasi.
• Aset keuangan dicatat pada biaya • Financial assets carried at amortized cost
perolehan diamortisasi
Untuk pinjaman yang diberikan dan piutang For loans and receivables carried at
yang dicatat pada biaya perolehan yang amortized cost, the Group first assesses
diamortisasi, Grup pertama kali secara individually whether objective evidence of
individual menentukan bahwa terdapat bukti impairment exists individually for financial
obyektif mengenai penurunan nilai atas aset assets that are individually significant, or
keuangan yang signifikan secara individual, collectively for financial assets that are not
atau secara kolektif untuk aset keuangan individually significant.
yang tidak signifikan secara individual.
21

5. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan 5. Impairment of Financial Assets (continued)

(lanjutan)
• Aset keuangan dicatat pada biaya • Financial assets carried at amortized cost
perolehan diamortisasi (lanjutan) (continued)
Jika Grup menentukan tidak terdapat bukti If the Group determines that no objective
obyektif mengenai penurunan nilai atas aset evidence of impairment exists for an
keuangan yang dinilai secara individual, individually assessed financial asset,
terlepas aset keuangan tersebut signifikan whether significant or not, it includes the
atau tidak, maka Grup memasukkan aset asset in a group of financial assets with
tersebut ke dalam kelompok aset keuangan similar credit risk characteristics and
yang memiliki karakteristik risiko kredit yang collectively assesses them for impairment.
sejenis dan menilai penurunan nilai Assets that are individually assessed for
kelompok tersebut secara kolektif. Aset impairment and for which an impairment
yang penurunan nilainya dinilai secara loss is, or continues to be recognized, are
individual dan untuk itu kerugian penurunan not included in a collective assessment of
nilai diakui atau tetap diakui, tidak termasuk impairment.
dalam penilaian penurunan nilai secara
kolektif.
Jika terdapat bukti obyektif bahwa kerugian When there is objective evidence that an
penurunan nilai telah terjadi, jumlah impairment loss has been incurred, the
kerugian tersebut diukur sebagai selisih amount of the loss is measured as the
antara nilai tercatat aset dengan nilai kini difference between the asset’s carrying
estimasi arus kas masa datang (tidak amount and the present value of estimated
termasuk kerugian kredit yang diharapkan future cashflows (excluding future expected
di masa mendatang yang belum terjadi). credit losses that have not been incurred).
Nilai tercatat atas aset keuangan dikurangi The carrying amount of the asset is reduced
melalui penggunaan akun penyisihan dan through the use of an allowance account
jumlah kerugian tersebut diakui secara and the amount of the loss is directly
langsung dalam laporan laba rugi dan recognized in the profit or loss. Interest
penghasilan komprehensif lain income continues to be accrued on the
konsolidasian. Pendapatan bunga terus reduced carrying amount based on the
diakui atas nilai tercatat yang telah original effective interest rate of the asset.
dikurangi tersebut berdasarkan tingkat suku Loans together with the associated
bunga efektif awal aset keuangan tersebut. allowance are written off when there is no
Pinjaman yang diberikan beserta dengan realistic prospect of future recovery and all
penyisihan terkait dihapuskan jika tidak collateral, if any, has been realized or has
terdapat kemungkinan yang realistis atas been transferred to the Group.
pemulihan di masa mendatang dan seluruh
agunan, jika ada, sudah direalisasi atau
ditransfer kepada Grup.
Jika, pada periode berikutnya, nilai estimasi If, in a subsequent period, the amount of the
kerugian penurunan nilai aset keuangan estimated impairment loss increases or
bertambah atau berkurang karena suatu decreases because of an event occurring
peristiwa yang terjadi setelah penurunan after the impairment was recognized, the
nilai tersebut diakui, maka kerugian previously recognized impairment loss is
penurunan nilai yang sebelumnya diakui increased or reduced by adjusting the
ditambah atau dikurangi dengan allowance account. If a future write-off is
menyesuaikan akun penyisihan. Jika di later recovered, the recovery is recognized
masa mendatang penghapusan tersebut in the consolidated statements of profit or
dapat dipulihkan, maka jumlah pemulihan loss and other comprehensive income.
tersebut diakui pada laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
22

5. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan 5. Impairment of Financial Assets (continued)

(lanjutan)
• Aset keuangan dicatat pada biaya • Financial assets carried at cost

perolehan
Jika terdapat bukti obyektif bahwa kerugian When there is objective evidence that an
penurunan nilai telah terjadi atas instrumen impairment loss has been incurred on an
ekuitas yang tidak memiliki kuotasi yang unquoted equity instrument that is not
tidak dicatat pada nilai wajar karena nilai carried at fair value because its fair value
wajarnya tidak dapat diukur secara andal, cannot be reliably measured, the amount of
maka jumlah kerugian penurunan nilai the impairment loss is measured as the
diukur berdasarkan selisih antara nilai difference between the carrying amount of
tercatat aset keuangan dengan nilai kini dari the financial asset and the present value of
estimasi arus kas masa mendatang yang estimated future cash flows discounted at
didiskontokan pada tingkat pengembalian the current market rate of return for a similar
yang berlaku di pasar untuk aset keuangan financial asset. Such impairment losses
serupa. Kerugian penurunan nilai tersebut cannot be reversed in the subsequent
tidak dapat dipulihkan pada periode period.
berikutnya.
6. Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas 6. Derecognition of Financial Assets and

Keuangan Liabilities
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, A financial asset (or where applicable, a part of
bagian dari aset keuangan atau bagian dari a financial asset or part of a group of similar
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan financial assets) is derecognized when: (1) the
pengakuannya pada saat: (1) hak kontraktual rights to receive cash flows from the asset have
atas arus kas yang berasal dari aset keuangan expired; or (2) the Group has transferred its
tersebut telah berakhir; atau (2) Grup telah rights to receive cash flows from the asset or
mentransfer hak kontraktual mereka untuk has assumed an obligation to pay the received
menerima arus kas yang berasal dari aset cash flows in full without material delay to a
keuangan atau berkewajiban untuk membayar third party under a “pass-through” arrangement;
arus kas yang diterima secara penuh tanpa and either (a) the Group has transferred
penundaan yang signifikan kepada pihak ketiga substantial all the risks and rewards of the
dalam perjanjian pass-through; dan baik (a) Grup asset, or (b) the Group has neither transferred
telah secara substansial mentransfer seluruh nor retained substantially all the risks and
risiko dan manfaat dari aset, atau (b) Grup rewards of the asset, but have transferred
secara substansial tidak mentransfer atau tidak control of the asset.
memiliki seluruh risiko dan manfaat suatu aset,
namun telah mentransfer kendali atas aset
tersebut.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the

pada saat liabilitas tersebut dihentikan atau obligation under the liability is discharged or
dibatalkan atau kadaluarsa. cancelled or has expired.
Ketika suatu liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is replaced
digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari by another from the same lender on a
pemberi pinjaman yang sama dengan substantially different terms, or the terms of an
persyaratan yang berbeda secara substansial, existing liability are substantially modified, such
atau modifikasi secara substansial persyaratan an exchange or modification is treated as a
dari suatu liabilitas yang saat ini ada, pertukaran derecognition of the original liability and the
atau modifikasi tersebut diperlakukan sebagai recognition of a new liability, and the difference
penghentian pengakuan liabilitas awal dan in the respective carrying amounts is
pengakuan suatu liabilitas baru, dan selisih recognized in the consolidated statements of
antara nilai tercatat masing-masing liabilitas profit or loss and other comprehensive income.
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian.
23

e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito Cash and cash equivalents consist of cash on hand,
berjangka dengan jangka waktu tiga bulan atau cash in banks and unrestricted time deposits with
kurang sejak tanggal penempatan dan tidak maturity periods less of three (3) months or less at
digunakan sebagai jaminan atas utang dan pinjaman the time of placement with no restriction as to usage,
serta tidak dibatasi penggunaannya. or not pledge as collateral for loans and other
borrowings.
Setara kas yang dibatasi penggunaannya dicatat Cash equivalents used as guarantee and restricted,
sebagai bagian dari “Aset Tidak Lancar Lainnya” are recorded as part of " Other Non-Current Assets "
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. in the consolidated statements of financial position.
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Grup memiliki transaksi dengan pihak berelasi The Group has transactions with related parties as
sebagaimana yang didefinisikan dalam PSAK No. 7 defined under PSAK No. 7 “Related Party
“Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Disclosures”.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan All significant transactions and balances with related
pihak-pihak berelasi, telah diungkapkan dalam parties, have been disclosed in the notes to the
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
g. Piutang Usaha g. Trade Receivables
Piutang usaha disajikan dalam jumlah bersih setelah Trade receivables are recorded net of allowance for
dikurangi dengan penyisihan penurunan nilai piutang impairment of trade receivables. The accounting
usaha. Kebijakan akuntansi untuk penyisihan atas policy for allowance for impairment is described in
penurunan nilai dijabarkan dalam Catatan 2d. Note 2d.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya perolehan Inventories are valued at the lower of cost or net
atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. realizable value. Cost is calculated using weighted-
Biaya perolehan ditentukan dengan metode rata-rata average method. Net realizable value is the
tertimbang. Nilai realisasi bersih adalah estimasi estimated selling price in the ordinary course of
harga jual setelah dikurangi dengan estimasi biaya business, less estimated costs of completion and the
untuk menyelesaikan dan estimasi biaya yang estimated costs necessary to make the sale.
diperlukan untuk melakukan penjualan.
Persediaan hotel terdiri dari makanan, minuman serta Hotel inventories consist of food, beverages and
perlengkapan hotel lainnya. Biaya perolehan other hotel supplies. Cost of food, beverages and
makanan, minuman dan perlengkapan hotel lainnya other hotel supplies are determined using weighted
ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang yang average method and comprises all costs incurred in
meliputi biaya-biaya yang terjadi untuk memperoleh bringing the inventory to its present location and
persediaan tersebut sampai dengan ke lokasi dan condition.
kondisi yang sekarang.
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Allowance for decline in the market value or slow-
persediaan dicadangkan, jika ada, untuk menurunkan moving inventories is provided, if any, to reduce the
nilai persediaan ke nilai realisasi bersihnya carrying value of such inventories to its net realizable
berdasarkan penelaahan berkala atas nilai pasar dan values based on a periodical review of the market
kondisi fisik persediaan. value and physical condition of inventories.
i. Biaya Dibayar di Muka dan Uang Muka i. Prepaid Expenses and Advances
Biaya dibayar di muka dibebankan sesuai masa Prepaid expenses are amortized over the periods
manfaat masing-masing biaya yang bersangkutan. benefited.
Uang muka diakui pada saat terjadinya (dasar akrual). Advances are recognized when these are inccured
(accrual basis).
24

j. Aset Real Estat j. Real Estate Assets
Aset real estat terdiri dari bangunan yang siap dijual, Real estate assets consisting of land and buildings
tanah belum dikembangkan, tanah yang sedang ready for sale, land not yet developed, land under
dikembangkan dan bangunan yang sedang development and buildings under construction, are
dikonstruksi, dinyatakan sebesar biaya perolehan stated at cost or net realizable value, whichever is
atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. lower.
Tanah belum dikembangkan merupakan tanah Land not yet developed consists of land that has not
mentah yang belum dikembangkan dan dinyatakan yet been developed and is stated at cost or net
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih realizable value, whichever is lower. The cost of land
mana yang lebih rendah. Biaya perolehan tanah yang not yet developed consists of pre-development costs
belum dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan and cost of the land which is transferred to the land
dan perolehan tanah. Biaya perolehan akan under development account when the development
dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan of the land has started or is transferred to the
pada saat pengembangan tanah akan dimulai atau buildings under construction account when the land
dipindahkan ke bangunan yang sedang dikonstruksi is ready for development.
pada saat tanah tersebut siap dibangun.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development consists of cost
meliputi biaya perolehan tanah yang belum of land not yet developed, direct and indirect costs
dikembangkan ditambah dengan biaya related to the development of real estate assets and
pengembangan langsung dan tidak langsung yang borrowing costs. The cost of land under
dapat diatribusikan pada aset pengembangan real development is transferred to the buildings under
estat serta biaya pinjaman. Tanah yang sedang construction account when the development is
dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan yang completed.
sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi The cost of building under construction consists of
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai the cost of developed land, construction costs, other
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, costs related to the development of real estate and
biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas borrowing costs, and is transferred to the building
pengembangan real estat dan biaya pinjaman, serta when it is completed and ready for sale.
dipindahkan ke bangunan yang siap dijual pada saat
selesai dibangun dan siap dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat capitalized to the real estate development project
adalah: are:
- Biaya pra-perolehan tanah; - Land pre-acquisition costs;
- Biaya perolehan tanah; - Land acquisition cost;
- Biaya yang secara langsung berhubungan - Project direct cost;
dengan proyek;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas - Costs that are attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities; and
- Biaya pinjaman. - Borrowing costs.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek Costs which are allocated to project costs are:
adalah:
- Biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang tidak - Pre-acquisition costs of land which is not
berhasil diperoleh; successfully acquired. Costs that are
attributable to real estate development activities;
and
- Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas - Excess of costs over anticipated proceeds on
pembangunan sarana umum yang the sale or transfer of commercialized public
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, utilities, in connection with the sale of units.
sehubungan dengan penjualan unit.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs that are capitalized to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap unit development are allocated to each real estate unit
real estat dengan metode identifikasi khusus. using the specific indentification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan Estimates and cost allocation are reviewed at
pada setiap akhir periode pelaporan sampai proyek reporting date until the project is substantially
selesai secara substansial, jika terjadi perubahan completed. If there are fundamental changes on the
mendasar Grup akan melakukan revisi dan realokasi basis of current estimates, the Group will revise and
biaya. reallocate the cost.
25

j. Aset Real Estat (lanjutan) j. Real Estate Assets (continued)
Beban yang diakui pada saat terjadinya adalah biaya Expenses which are not related to the development
yang tidak berhubungan dengan proyek real estat. of real estate are charged to profit or loss when
incurred.
k. Properti Investasi k. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building - or part of building - or both or
kedua-duanya atau prasarana) yang dikuasai Grup infrastructure) held to earn rentals or for capital
untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai appreciation or both. The Group measures its
atau keduanya. Grup mengukur properti investasi investment properties subsequent to initial
setelah pengakuan awal dengan menggunakan recognition using the cost method.
metode biaya.
Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan Investment properties are measured at cost less
setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and any accumulated
akumulasi kerugian penurunan nilai. impairment losses.
Properti investasi kecuali tanah, disusutkan dengan Investment properties except land are depreciated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan using the straight-line method based on the
taksiran masa manfaat ekonomis dari aset sebagai estimated useful lives of the assets as follows:
berikut:
Tahun
Bangunan 20 Buildings
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak Land are stated at cost and not amortized.
disusutkan.
Properti investasi mencakup juga properti dalam Investment properties includes properties in the
proses pembangunan dan akan digunakan sebagai process of development and will be used as
properti investasi setelah selesai. Akumulasi biaya investment properties after completion. Accumulated
perolehan dan biaya pembangunan (termasuk biaya acquisition and development costs (including
pinjaman yang terjadi) diamortisasi pada saat selesai borrowing costs incurred) are amortized when
dan siap untuk digunakan. completed and ready for use.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property is derecognized upon
dilepaskan atau ketika properti investasi tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan dari economic benefits are expected from the disposal.
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul Any gain or loss arising on derecognition of the
dari penghentian atau pelepasan properti investasi property (calculated as the difference between the
ditentukan dari selisih antara hasil neto pelepasan net disposal proceeds and carrying amount of the
dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba rugi asset) is included in profit or loss in the period in
pada periode terjadinya penghentian atau pelepasan. which the property is derecognized.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers are made to investment properties when,
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang and only when, there is a change in use, evidenced
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian pemilik, by the end of owner occupation or commencement
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. Transfer dari of an operating lease with another party. Transfers
properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, are made from investment properties when, and only
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan when, there is a change in use, evidenced by
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view to sale.
Untuk transfer dari properti investasi ke properti yang For transfers from investment properties to property
digunakan sendiri, Grup menggunakan metode biaya that is used itself, the Group uses the cost method at
pada tanggal perubahan penggunaan. Jika properti the date of change in use. If a property that is used
yang digunakan sendiri oleh Grup menjadi properti by the Group itself becomes an investment property,
investasi, Grup mencatat properti tersebut sesuai the Group records that the property is in accordance
dengan kebijakan aset tetap sampai dengan saat with the policy on fixed assets until the date of
tanggal berakhir perubahan penggunaannya. change in use.
26

l. Aset Tetap l. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost, which
perolehan, yang terdiri atas harga perolehan dan comprises acquisition cost and additional costs that
biaya-biaya tambahan yang dapat diatribusikan are directly attributable to bring the asset to the
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi desired location and conditions for the asset to be
yang diinginkan agar aset siap digunakan. used.
Setelah pengakuan awal, aset tetap dinyatakan pada Subsequent to initial recognition, fixed assets are
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan carried at cost less any subsequent accumulated
kerugian penurunan nilai. Pada setiap akhir periode depreciation and impairment losses. At the end of
pelaporan, taksiran masa manfaat dan metode each reporting period, the estimated useful lives and
penyusutan aset tetap ditelaah oleh manajemen dan methods of depreciation of fixed assets are reviewed
jika perlu disesuaikan secara prospektif. by management and adjusted prospectively, if
appropriate.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan menggunakan Depreciation of fixed assets is calculated using the
metode garis lurus (straight-line method) untuk straight-line method for buildings and infrastructures,
bangunan dan prasarana, kendaraan dan metode vehicles, and the double declining method for
saldo menurun ganda (double declining method) machinery and installations, equipments and
untuk mesin dan instalasi, peralatan dan perabotan furnitures based on the estimated useful lives of the
berdasarkan taksiran masa manfaat dari kelompok group of fixed assets as follows:
aset tetap sebagai berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 20 - 35 Building and infrastructures
Mesin dan instalasi 4 - 10 Machinery and installations
Peralatan dan perabotan 4-8 Equipments and furnitures
Kendaraan 4-8 Vehicle
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak Lands are stated at cost and not amortized as the
diamortisasi karena manajemen berpendapat bahwa management is of the opinion that it is probable the
kemungkinan besar hak atas tanah tersebut dapat tittles of land rights can be renewed/extended upon
diperbaharui/diperpanjang pada saat jatuh tempo. expiration.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk Legal cost of land rights in the form of Business
Hak Guna Usaha (“HGU”), Hak Guna Bangunan Usage Rights (“Hak Guna Usaha” or “HGU”),
(“HGB”) dan Hak Pakai (“HP”) ketika tanah diperoleh Building Usage Rights (“Hak Guna Bangunan” or
pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya “HGB”) and Usage Rights (“Hak Pakai” or “HP”)
perolehan tanah pada akun “Aset Tetap” dan tidak when the land was acquired initially are recognized
diamortisasi. Sementara biaya pengurusan atas as part of the cost of the land under the “Fixed
perpanjangan atau pembaruan legal hak atas tanah Assets” account and not amortized. Meanwhile the
dalam bentuk HGU, HGB dan HP diakui pada laporan extension or the legal renewal cost of land rights in
posisi keuangan konsolidasian dan diamortisasi the form of HGU, HGB and HP are recognized in the
sepanjang mana yang lebih pendek antar umur consolidated statements of financial position and are
hukum hak dan umur ekonomi tanah. amortized over the shorter of the rights’ legal life and
land’s economic life.
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada The costs of repairs and maintenance are charged to
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian pada saat terjadinya; pengeluaran other comprehensive income as incurred; while
dalam jumlah signifikan dan yang memperpanjang significant renewals and betterments are capitalized.
masa manfaat aset atau yang memberikan tambahan When assets are retired or otherwise disposed of,
manfaat ekonomis dikapitalisasi. Aset tetap yang their net book values are removed from the accounts
sudah tidak dipergunakan lagi atau yang dijual, and any resulting gain or loss is reflected in the
dikeluarkan dari kelompok aset tetap yang consolidated statements of profit or loss and other
bersangkutan dan laba atau rugi yang terjadi diakui comprehensive income for the year.
dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian pada tahun yang
bersangkutan.
Aset dalam penyelesaian mencerminkan akumulasi Assets under construction represent the
biaya material dan biaya-biaya lain yang berkaitan accumulated cost of materials and other costs
dengan pembangunan aset. Biaya perolehan aset related to the assets under construction. The
dalam penyelesaian tersebut akan dialihkan ke akun accumulated cost is reclassified to the appropriate
aset tetap yang bersangkutan apabila telah selesai fixed assets accounts when the construction is
dan siap untuk digunakan. completed and the constructed assets are ready for
their intended use.
27

m. Aset Takberwujud m. Intangible Assets
Biaya perolehan sehubungan dengan perolehan Acquisition costs related to the acquisition of hotel
sistem operasional hotel diamortisasi menggunakan operating systems are amortized using the straight-
metode metode garis lurus (straight-line method) line method based on the estimated useful lives of
berdasarkan taksiran masa manfaat dari sistem the hotel operating systems for 4 - 8 years.
operasional hotel selama 4 - 8 tahun.
Pada setiap akhir periode pelaporan, taksiran masa At the end of each reporting period, the estimated
manfaat sistem operasional hotel ditelaah oleh useful lives of hotel operating systems are reviewed
manajemen dan jika perlu disesuaikan secara by management and adjusted prospectively, if
prospektif. appropriate.
n. Biaya Pinjaman n. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of qualifying
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset yang assets, which are assets that necessarily take a
membutuhkan waktu yang cukup lama agar siap substantial period of time to get ready for their
untuk digunakan atau dijual, ditambahkan pada biaya intended use or sale, are added to the cost of those
perolehan aset tersebut, sampai dengan saat assets, until such time as the assets are substantially
selesainya aset secara substansial siap untuk ready for their intended use or sale.
digunakan atau dijual.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned on the temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik belum investment of specific borrowings pending their
digunakan untuk pengeluaran aset kualifikasian expenditure on qualifying assets is deducted from the
dikurangi dari biaya pinjaman yang dikapitalisasi. borrowing costs eligible for capitalization. All other
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi borrowing costs are recognized in profit or loss in the
pada periode terjadinya. period in which they are incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas Capitalization of borrowing costs begins when the
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset agar required activities to prepare the asset for its
dapat digunakan sesuai dengan maksudnya dan intended use and expenditures for the asset and
pengeluaran untuk aset tersebut dan biaya borrowing cost have occured. Capitalization of
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman borrowing cost is stop when all activities necessary to
dihentikan pada saat selesainya secara substansial prepare the qualifying asset for its intended use are
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset substantially completed.
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan
maksudnya.
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan o. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir tahun pelaporan, Grup menilai The Group assesses at each end of reporting period,
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is any indication that an asset may be
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, maka impaired. If such indication exists, recoverable
jumlah terpulihkan diestimasi untuk aset individual. amount shall be estimated for the individual asset. If
Jika tidak mungkin untuk mengestimasi jumlah it is not possible to estimate the recoverable amount
terpulihkan aset individual, maka Grup menentukan of the individual asset, the Group determines the
nilai terpulihkan dari Unit Penghasil Kas (UPK) yang recoverable amount of the Cash Generating Unit
mana aset tercakup (aset dari UPK). (CGU) to which the asset belongs (the asset’s of
CGU).
Jumlah terpulihkan dari suatu aset (baik aset An asset’s (either individual asset or CGU)
individual maupun UPK) adalah jumlah yang lebih recoverable amount is the higher of the asset’s fair
tinggi antara nilai wajarnya dikurangi biaya untuk value less costs to sell and its value in use. Where
menjual dengan nilai pakainya. Jika nilai tercatat aset the carrying amount of the asset exceeds its
lebih besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset recoverable amount, the asset is considered
tersebut dianggap mengalami penurunan nilai dan impaired and is written down to its recoverable
nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai amount. Impairment losses are recognized in profit or
terpulihkannya. Rugi penurunan nilai diakui pada laba loss as “Impairment Losses”. In assessing the value
rugi sebagai “Rugi Penurunan Nilai”. Dalam in use, the estimated future cash flows are
menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa depan discounted to their present value using a pre-tax
neto didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan discount rate that reflects current market
tingkat diskonto sebelum pajak yang menggambarkan assessments of the time value of money and the
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko risks specific to the asset.
spesifik atas aset.
28

o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan) o. Impairment of Non-Financial Assets (continued)
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk In determining fair value less costs to sell, recent
menjual, digunakan harga transaksi pasar terakhir, market transactions are taken into account, if
jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi tersebut, available. If no such transactions can be identified,
Grup menggunakan model penilaian yang sesuai an appropriate valuation model in used to determine
untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- the fair value of the asset. These calculations are
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian berganda corroborated by valuation multiples or other available
atau indikator nilai wajar lain yang tersedia. fair value indicators.
Kerugian penurunan nilai, jika ada, diakui pada laba Impairment losses, if any, are recognized in profit or
rugi sesuai dengan kategori biaya yang konsisten loss under expense categories that are consistent
dengan fungsi dari aset yang diturunkan nilainya. with the functions of the impaired assets.
Penilaian dilakukan pada setiap akhir periode An assessment is made at the end of each reporting
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi period as to whether there is any indication that
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode previously recognized impairment losses for an asset
sebelumnya untuk suatu aset mungkin tidak ada lagi may no longer exist or may have decreased. If such
atau mungkin telah menurun. Jika indikasi tersebut indication exists, the recoverable amount, is
ada, maka entitas mengestimasi jumlah terpulihkan estimated. A previously recognized impairment loss
aset tersebut. Kerugian penurunan nilai yang telah for an asset is reversed only if there has been a
diakui dalam periode sebelumnya untuk suatu aset change in the assumptions used to determine the
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi asset’s recoverable amount since the last
yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan impairment loss is recognized.
aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir
diakui.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat The reversal is limited so that the carrying amount of
aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun the asset does not exceed its recoverable amount,
jumlah tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya nor exceeds the carrying amount that would have
tidak ada rugi yang telah diakui untuk aset tersebut been determined, net of depreciation, had no
pada periode sebelumnya. Pembalikan rugi impairment loss been recognized for the asset in
penurunan nilai diakui dalam laba rugi. Setelah prior periods. Reversal of an impairment loss is
pembalikan tersebut diakui sebagai laba rugi, recognized in profit or loss. After such a reversal is
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode recognized in profit or loss, depreciation charge on
mendatang untuk mengalokasikan jumlah tercatat the said asset is adjusted in future periods to
aset yang direvisi, dikurang nilai sisanya, dengan allocate the asset's revised carrying amount, less
dasar yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. any residual value, on a systematic basis over its
remaining useful life.
p. Investasi Pada Entitas Asosiasi p. Investment in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas yang terhadapnya An associate is an entity over which the Group has
Grup memiliki pengaruh signifikan. Pengaruh significant influence. Significant influence is the
signifikan adalah kekuasaaan untuk berpartisipasi power to participate in the financial and operating
dalam keputusan kebijakan keuangan dan policy decisions of the investee, but is not control or
operasional investee, tetapi tidak mengendalikan atau joint control over those policies. The considerations
mengendalikan bersama kebijakan tersebut. made in determining significant influence are similar
Pertimbangan yang dibuat dalam menentukan to those necessary to determine control over
pengaruh signifikan adalah serupa dengan hal-hal subsidiaries.
yang diperlukan dalam menentukan kendali atas
entitas anak.
Investasi Grup pada entitas asosiasi dicatat dengan The Group’s investment in its associate is accounted
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode for using the equity method. Under the equity
ekuitas, investasi awalnya diakui pada harga method, the investment in an associate is initially
perolehan. Nilai tercatat investasi disesuaikan untuk recognized at cost. The carrying amount of the
mengakui perubahan bagian Grup atas aset neto investment is adjusted to recognize changes in the
entitas asosiasi sejak tanggal perolehan. Goodwill Group’s share of net assets of the associate since
yang tekait dengan entitas asosiasi termasuk dalam the acquisition date. Goodwill relating to the
jumlah tercatat investasi dan tidak diamortisasi associate is included in the carrying amount of the
maupun diuji secara individual untuk penurunan nilai. investment and is neither amortized nor tested for
impairment individually.
29

p. Investasi Pada Entitas Asosiasi (lanjutan) p. Investment in Associates (continued)
Laporan laba rugi konsolidasian mencerminkan The consolidated profit or loss reflects the Group’s
bagian Grup atas hasil operasi dari entitas asosiasi. share of the results of operations of the associate.
Perubahan penghasilan komprehensif lain dari entitas Any change in OCI of the associate is presented as
asosiasi disajikan sebagai bagian dari penghasilan part of the Group’s OCI. In addition, when there has
komprehensif Grup. Selain itu, bila terdapat been a change recognized directly in the equity of
perubahan yang diakui langsung pada ekuitas entitas the associate, the Group recognizes its share of any
asosiasi, Grup mengakui bagiannya atas perubahan, changes, when applicable, in the consolidated
jika sesuai, dalam laporan perubahan ekuitas statement of changes in equity. Unrealized gains
konsolidasian. Laba atau rugi yang belum direalisasi and losses resulting from transactions between the
sebagai hasil dari transaksi-transaksi antara Grup Group and the associate are eliminated to the extent
dengan entitas asosiasi dieliminasi sesuai dengan of the interest in the associate.
kepentingan dalam entitas asosiasi.
Gabungan bagian Grup atas laba rugi entitas asosiasi The aggregate of the Group’s share of profit or loss
disajikan pada muka laporan laba rugi dan of an associate is shown on the face of the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian (sebagai consolidated statement of profit or loss and other
laba atau rugi) di luar laba usaha dan mencerminkan comprehensive income (as profit or loss) outside
laba atau rugi setelah pajak dan kepentingan non- operating profit and represents profit or loss after tax
pengendali pada entitas anak dan entitas asosiasi. and NCI in the subsidiaries of the associate. The
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun atas financial statements of the associate are prepared
periode pelaporan yang sama dengan Grup. for the same reporting period of the Group.
Setelah penerapan metode ekuitas, Grup menentukan After application of the equity method, the Group
apakah diperlukan untuk mengakui tambahan rugi determines whether it is necessary to recognize an
penurunan nilai atas investasi Grup dalam entitas additional impairment loss on the Group’s investment
asosiasi. Grup menentukan pada setiap tanggal in its associate. The Group determines at each
pelaporan apakah terdapat bukti yang obyektif yang reporting date whether there is any objective
mengindikasikan bahwa investasi dalam entitas evidence that the investment in the associate is
asosiasi mengalami penurunan nilai. Dalam hal ini, impaired. If this is the case, the Group calculates the
Grup menghitung jumlah penurunan nilai berdasarkan amount of impairment as the difference between the
selisih antara jumlah terpulihkan atas investasi dalam recoverable amount of the investment in associate
entitas asosiasi dan nilai tercatatnya dan and its carrying value, and recognizes the amount in
mengakuinya dalam laba rugi. profit or loss.
Pada saat kehilangan pengaruh signifikan atas entitas Upon loss of significant influence over the associate,
asosiasi, Grup mengukur dan mengakui bagian the Group measures and recognizes any retained
investasi yang tersisa pada nilai wajar. Selisih antara investment at its fair value. Any difference between
nilai tercatat entitas asosiasi dan nilai wajar investasi the carrying amount of the associate and the fair
yang tersisa dan penerimaan dari pelepasan investasi value of the retained investment and proceeds from
diakui pada laba rugi. disposal is recognized in profit or loss.
q. Pengaturan Bersama q. Joint Arrangement
Grup menerapkan PSAK No. 66, “Pengaturan The Group applied PSAK No. 66, “Joint
Bersama”. Arrangements”.
Operasi Bersama Joint Operation
Operasi bersama adalah salah satu jenis pengaturan A joint operation is a type of joint arrangement
bersama dimana para pihak yang memiliki whereby the parties that have joint control of the
pengendalian bersama atas pengaturan memiliki hak arrangement have rights to the assets and
atas aset, kewajiban atas liabilitas, terkait dengan obligations for the liabilities, relating to the
pengaturan tersebut. arrangement.
Grup memiliki kepemilikan dalam operasi bersama The Group has interests in joint operation, whereby
dimana Grup termasuk salah satu pihak yang memiliki the Group is a party which has joint control of a joint
pengendalian bersama. operation (joint operator).
30

q. Pengaturan Bersama (lanjutan) q. Joint Arrangement (continued)
Operasi Bersama (lanjutan) Joint Operation (continued)
Grup mengakui hal berikut terkait dengan In relation to its interests in joint operations, the
kepentingannya dalam operasi bersama: Group recognizes its:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset atas • Assets, including its share of any assets held
uang dimiliki bersama; jointly;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas • Liabilities, including its share of any liabilities
yang terjadi bersama; incurred jointly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya atas • Revenue from the sale of its share of the output
output yang dihasilkan dari operasi bersama; arising from the joint operation;
• Bagiannya atas pendapatan dari penjualan • Share of the revenue from the sale of the output
output oleh operasi bersama; dan by the joint operation; and
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap beban • Expenses, including its share of any expenses
yang terjadi secara bersama-sama. incurred jointly.
Ketika Grup melakukan transaksi dengan operasi When the Group conducts a transaction with a joint
bersama, dimana Grup merupakan salah satu operation in which it is a joint operator, the Group
operator bersama, maka grup mengakui keuntungan shall recognize gains and losses resulting from such
dan kerugian yang dihasilkan dari transaksi tersebut a transaction only to the extent of the other parties’
hanya sebatas kepentingan para pihak lain dalam interests in the joint operation.
operasi bersama tersebut.
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan sewa hotel dan pendapatan hotel lainnya Hotel revenue and other related revenues are
diakui pada saat jasa diberikan atau barang recognized when the services are rendered or the
diserahkan. goods are delivered.
Pendapatan Sewa Rent Income
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai Rent income from operating leases is recognized on
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa a straight-line basis over the term of the relevant
sewa. Biaya langsung awal yang terjadi dalam proses lease. Initial direct costs incurred in negotiating and
negosiasi dan pengaturan sewa ditambahkan ke arranging an operating lease are added to the
jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui dengan carrying amount of the leased asset and recognized
dasar garis lurus selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Uang muka sewa yang diterima dari penyewa dicatat Rent income received in advance are recorded as
ke dalam akun pendapatan yang diterima di muka dan “Unearned Revenue” and recognized as income
akan diakui sebagai pendapatan secara berkala regularly over the rent periods.
sesuai dengan kontrak sewa yang berlaku.
Penjualan Sales
(i) Pendapatan dari penjualan apartemen, (i) Revenues from sale of apartments, office
perkantoran dan bangunan sejenisnya, yang buildings and buildings alike, which are
pembangunannya dilaksanakan lebih dari satu constructed for more than one year are
tahun diakui dengan menggunakan metode recognized using the percentage of completion
persentase penyelesaian (percentage of method, when all of the following criteria are
completion method), apabila seluruh syarat met:
berikut terpenuhi:
• proses konstruksi telah melampaui tahap awal, • the construction process has surpassed the
yaitu pondasi bangunan telah selesai terpenuhi; initial phase, in which the foundation of the
building has been completed;
• jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai • total payments of the buyer equal or exceed
20% dari harga jual yang telah disepakati dan 20% of the agreed sales price and no refund
jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh could be made by the buyer; and
pembeli; dan
• jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit • total revenues and costs can be reasonably
bangunan dapat diestimasi dengan handal. estimated.
31

r. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) r. Revenue and Expense Recognition (continued)
Penjualan (lanjutan) Sales (continued)
(ii) Pendapatan dari penjualan rumah, rumah toko (ii) Revenues from sale of house, shophouses and
dan bangunan sejenis lainnya beserta tanah other buildings of the same type, including the
kavlingnya diakui dengan metode akrual penuh land, shall be recognized using the full accrual
(full accrual method) apabila seluruh kriteria method, if all the following criteria are met:
berikut ini terpenuhi:
• proses penjualan telah selesai; • the sale process is completed;

• harga jual akan tertagih; • the selling price is collectible;
• tagihan penjual tidak akan bersifat • the receivable will not be subordinated to
subordinasi di masa yang akan datang other loans, which will be obtained by the
terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh buyer; and
pembeli; dan
• penjual telah mengalihkan risiko dan • the seller has transferred the risks and
manfaat kepemilikan unit bangunan kepada benefits of the ownership of the building
pembeli melalui suatu transaksi yang units to the buyer through a transaction
secara substansi adalah penjualan dan which in substance is a sale and the seller
penjual tidak lagi berkewajiban atau terlibat has no obligation or is not significantly
secara signifikan dengan unit bangunan involved with the building unit.
tersebut.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat If any of the above criteria are not met, the
dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima dari transactions are accounted for using the deposit
pembeli diperlakukan sebagai uang muka dan method and all payments received from the
dicatat dengan metode deposit sampai seluruh customers are recorded as advances from
persyaratan tersebut dipenuhi. customer.
Beban Expenses
Biaya yang berhubungan dengan pendapatan yang Expenses in relation with revenues which are
menggunakan metode persentase penyelesaian recognized using the percentage of completion
diakui sesuai dengan tingkat persentase penyelesaian method are recognized in accordance with the
dari unit bangunan pada setiap akhir periode. percentage of completion on each unit every end of
year.
Beban, kecuali yang berhubungan dengan Expenses, except for those in relation with revenues
pendapatan yang menggunakan metode persentase which are recognized using the percentage of
penyelesaian, diakui sesuai dengan masa manfaatnya completion method, are recognized when incurred
pada tahun yang bersangkutan (accrual basis). and over the periods of benefit (accrual basis).
s. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing s. Foreign Currency Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat berdasarkan Transactions involving foreign currencies are
kurs yang berlaku pada saat transaksi dilakukan. recorded at the rates of exchange prevailing at the
Pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian, time transactions are made. At the consolidated
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing statements of financial position date, monetary
disesuaikan ke dalam Rupiah berdasarkan kurs rata- assets and liabilities denominated in foreign
rata Bank Indonesia yang berlaku pada tanggal currencies are adjusted to Rupiah based on the
tersebut. Laba atau rugi kurs yang terjadi, dikreditkan average rates of exchange published by Bank
atau dibebankan pada laba rugi tahun berjalan. Indonesia at that date. The resulting gains or losses
are credited or charged to the current year
operations.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, kurs rata- As of December 31, 2019 and 2018, the average
rata dari mata uang asing yang digunakan adalah exchange rates of currencies used amounted to Rp
sebesar Rp 13.901 dan Rp 14.481 per US$ 1. 13,901 and Rp 14,481 per US$ 1, respectively.
32

t. Pajak Penghasilan t. Income Tax
Pajak Kini Income Tax
Aset atau liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan Current income tax assets and liabilities for
diukur sebesar jumlah yang diharapkan dapat the current period are measured at the amount
direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas expected to be recovered from or paid to the tax
perpajakan. Tarif pajak dan peraturan pajak yang authority. The tax rates and tax laws used
digunakan untuk menghitung jumlah tersebut adalah to compute the amount are those that have been
yang telah berlaku atau secara substantif telah enacted or substantively enacted as the reporting
berlaku pada tanggal pelaporan di negara tempat date in the countries where the Group operates and
Grup beroperasi dan menghasilkan pendapatan kena generates taxable income.
pajak.
Bunga dan denda disajikan sebagai bagian dari Interests and penalties are presented as part of
penghasilan atau beban operasi lain karena tidak other operating income or expenses since they are
dianggap sebagai bagian dari beban pajak not considered as part of income tax expense.
penghasilan.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui menggunakan metode Deferred tax is provided using the liability method on
liabilitas atas perbedaan temporer antara dasar temporary differences between the tax bases of
pengenaan pajak aset dan liabilitas dan nilai assets and liabilities and their carrying amounts for
tercatatnya dalam laporan keuangan pada akhir financial reporting pusposes at the end of the
periode pelaporan. reporting period.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
perbedaan temporer yang kena pajak, kecuali: temporary differences, except:
i. Liabilitas pajak tangguhan yang terjadi dari i. where the deferred tax liability arises from the
pengakuan awal goodwill atau dari aset atau initial recognition of goodwill or of an asset or
liabilitas dari transaksi yang bukan transaksi liability in a transaction that is not a business
kombinasi bisnis, dan pada waktu transaksi tidak combination and, at the time of transaction,
mempengaruhi laba akuntansi dan laba kena affects neither accounting profit nor taxable
pajak atau rugi kena pajak; profit or loss;
ii. Dari perbedaan temporer kena pajak atas ii. in respect of taxable temporary differences
investasi pada entitas anak, yang saat associated with investment in subsidiaries,
pembalikannya dapat dikendalikan dan besar when the timing of reversal of the temporary
kemungkinannya bahwa beda temporer itu tidak differences can be controlled and it is probable
akan dibalik dalam waktu dekat. that the temporary differences will not reverse in
the foreseeable future.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan Deferred tax assets are recognized for all deductible
temporer yang dapat dikurangkan dan akumulasi rugi temporary differences and carry-forward of unused
pajak belum dikompensasi, bila kemungkinan besar tax losses, to the extent that it is probable that
laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan taxable profit will be available again which the
temporer dapat dikurangkan tersebut, dan rugi pajak deductible temporary differences and the carry-
belum dikompensasi, dapat dimanfaatkan, kecuali: forward of unused tax losses can be utilized, except:
i. Jika aset pajak tangguhan timbul dari pengakuan i. where the deferred tax asset relating to the
awal aset atau liabilitas dalam transaksi yang deductible temporary differences arises from the
bukan transaksi kombinasi bisnis dan tidak initial recognition of an asset or liability in
mempengaruhi laba akuntansi maupun laba transaction that is not a business combination
kena pajak atau rugi kena pajak/rugi pajak; atau and, at the time of the transaction affects neither
the accounting profit nor the taxable profit or
loss; or
ii. Dari perbedaan temporer yang dapat ii. in respect of deductible temporary differences
dikurangkan atas investasi pada entitas anak, associated with investments in subsidiaries,
aset pajak tangguhan hanya diakui bila besar deferred tax assets are recognized only to
kemungkinannya bahwa beda temporer itu tidak extent that it is probable that the temporary
akan dibalik dalam waktu dekat dan laba kena differences will reverse and the foreseeable
pajak dapat dikompensasi dengan beda future and taxable profit will be available againts
temporer tersebut. which the temporary differences can be utilized.
33

t. Pajak Penghasilan (lanjutan) t. Income Tax (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Nilai tercatat dari aset pajak tangguhan ditelaah pada The carrying amount of deferred tax assets is
setiap akhir periode pelaporan dan diturunkan ketika reviewed at the end of each reporting period and
tidak lagi terdapat kemungkinan bahwa akan terdapat reduced to the extent that it is no longer probable
laba kena pajak yang memungkinkan semua atau that sufficient taxable profit will be available to allow
sebagian dari aset pajak tangguhan tersebut untuk all or part of the deferred tax assets to be utilized.
direalisasi. Penelaahan dilakukan pada setiap akhir Unrecognized deferred tax assets are reassessed at
periode pelaporan atas aset pajak tangguhan yang the end of each reporting period and are recognized
tidak diakui sebelumnya dan aset pajak tangguhan to the extent that it has become probable that future
tersebut diakui sepanjang kemungkinan besar laba taxable profits will allow the deferred tax assets to be
kena pajak mendatang akan tersedia sehingga aset recovered.
pajak tangguhan tersebut dipulihkan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at
menggunakan tarif pajak yang diharapkan akan the tax rates that are expected to apply to the year
berlaku pada tahun saat aset dipulihkan atau liabilitas when the asset is realized or the liability is settled,
diselesaikan berdasarkan tarif pajak dan peraturan based on tax rates and tax laws that have been
pajak yang berlaku atau yang secara substantif telah enacted or substantively enacted as at the reporting
berlaku pada tanggal pelaporan. date.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus Deferred tax assets and deferred tax liabilities are
ketika terdapat hak yang dapat dipaksakan secara offset if a legally enforceable right exist to set off
hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak kini current tax assets against current income tax
terhadap liabilitas pajak kini dan pajak tangguhan liabilities and the deferred taxes relate to the same
tersebut terkait dengan entitas kena pajak yang sama taxable entity and the same taxation authority.
dan otoritas perpajakan yang sama, atau Grup
bermaksud untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitas lancar berdasarkan jumlah
neto.
Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax
Pendapatan, beban-beban dan aset-aset diakui neto Revenue, expenses and assets are recognized net
atas jumlah Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) kecuali: of the amount of value added tax (“VAT”) except:
i. PPN yang muncul dari pembelian aset atau jasa i. Where the VAT incurred on a purchase of
yang tidak dapat dikreditkan oleh kantor pajak, assets or services is not recoverable from the
yang dalam hal ini PPN diakui sebagai bagian taxation authority, in which case the VAT is
dari biaya perolehan aset atau sebagai bagian recognized as part of the cost of acquisition of
dari item beban-beban yang diterapkan; dan the asset or as part of the expense of the asset
or as part of the expense item as applicable;
and
ii. Piutang dan utang yang disajikan termasuk ii. Receivables and payables that are stated with
dengan jumlah PPN. the amount of VAT included.
Jumlah PPN Neto yang terpulihkan dari, atau terutang The net amount of VAT recoverable from, or payable
kepada, kantor pajak termasuk sebagai bagian dari to, the taxation authorities is included as part of
piutang atau utang pada laporan posisi keuangan receivables or payables in the consolidated
konsolidasian. statements of financial position.
Pajak Final Final Tax
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang diatur Final tax is not included in the scope set by PSAK
oleh PSAK No. 46 (Revisi 2014) tersebut. Oleh sebab No. 46 (Revised 2014). Therefore, the final tax
itu, pajak final sehubungan dengan pendapatan sewa related to rental revenue and sale on land and
dan penjualan atas tanah dan bangunan disajikan buildings is presented separately from the income
terpisah dari beban pajak penghasilan (pajak kini dan tax expense (current tax and deferred tax) which is
pajak tangguhan) yang diatur oleh PSAK No. 46 set by PSAK No. 46 (Revised 2014) in the
(Revisi 2014) tersebut dalam laporan laba rugi dan consolidated statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
34

t. Pajak Penghasilan (lanjutan) t. Income Tax (continued)
Pajak Final (lanjutan) Final Tax (continued)
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that certain
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang taxable income is subject to final tax. Final tax
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai applied to the gross value of transactions is applied
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas even when the parties carrying the transaction
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami recognizing losses. The final income tax is calculated
kerugian. Pajak penghasilan final dihitung pada on the total amount of the invoice for the contract
jumlah total tagihan untuk nilai kontrak yang value collected during the year. Therefore, no
dikumpulkan selama setahun. Oleh karena itu, tidak recognized deferred tax assets/ liabilities are
ada aset/kewajiban pajak tangguhan yang diakui. recognized.
Dengan penerapan PSAK revisi tersebut, Grup Referring to the revised PSAK as mentioned above,
memutuskan untuk menyajikan beban pajak final the Group has decided to present all of the final tax
sehubungan dengan penjualan kapling tanah, rumah, arising from sales of land, house, commercial
bangunan komersial dan apartemen sebagai pos buildings and apartments as separate line item.
tersendiri.
Perbedaan antara nilai tercatat dari aset revaluasian The difference between the carrying amount of a
dan dasar pengenaan pajak merupakan perbedaan revalued asset and its tax base is a temporary
temporer sehingga menimbulkan liabilitas atau aset difference and gives rise to a deferred tax liability or
pajak tangguhan, kecuali untuk aset tertentu seperti asset, except for certain asset such as land, which
tanah yang pada saat realisasinya dikenakan pajak realization is taxed with final tax on gross value of
final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi. transaction.
Menurut Undang-undang No. 12 Tahun 1994, nilai According to Law No. 12 Year 1994, the value of the
pengalihan adalah nilai yang tertinggi antara nilai transfer is the highest value among the values under
berdasarkan Akta Pengalihan Hak dan Nilai Jual the Deed of Assignment and the Tax Object Sales
Objek Pajak tanah dan/atau bangunan yang Value of related land and/or buildings.
bersangkutan.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 tanggal Based on Government Regulation No. 5 dated
23 Maret 2002, pajak penghasilan untuk pendapatan March 23, 2002, income from shopping center rental
ruang perkantoran dan pusat ritel dikenakan pajak is subject to a final tax of 10% of the value of the
bersifat final sebesar 10% dari nilai pendapatan yang revenue in question. Based on Government
bersangkutan. Berdasarkan Peraturan Pemerintah Regulation No. 71/2008 dated November 4, 20018,
No. 71/2008 tanggal 4 November 2008, efektif tanggal effective on January 1, 2009, where Income from
1 Januari 2009, penghasilan dari penjualan atau sale of land and buildings for real estate developers
pengalihan tanah dan bangunan untuk pengembang are subject to a final tax of 5% of the sale or transfer
real estat (developer) dikenakan pajak final sebesar value, which has been superseded by Government
5% dari nilai penjualan atau pengalihan, yang telah Regulation No. 34/2016 dated August 8, 2016,
digantikan oleh Peraturan Pemerintah No. 34/2016 effective September 8, 2016, where income from
tanggal 8 Agustus 2016, efektif tanggal 8 September transfer of land rights and or buildings subject to final
2016, penghasilan dari pengalihan hak atas tanah tax of 2.5% of the sale or transfer value.
dan atau bangunan dikenakan pajak final sebesar
2,5% dari nilai penjualan atau pengalihan.
u. Penyisihan untuk Penggantian Perabot dan u. Provision for Replacement of Hotel’s Furniture
Perlengkapan Hotel serta Kesejahteraan and Equipment, Employees‘ Welfare and
Karyawan dan Pendidikan Education
Penyisihan untuk penggantian peralatan operasional Provision for replacement of hotel’s operational
hotel serta kesejahteraan karyawan dan pendidikan equipments, employees’ welfare and education are
didasarkan atas persentase tertentu dari penerimaan based on a certain percentage of the hotel’s
jasa pelayanan (service charge) hotel pada operasi revenues from service charges for current year
tahun berjalan. Penggantian peralatan yang hilang operation. Replacement of lost and breakage of
dan rusak serta realisasi pembayaran untuk hotel’s furniture and equipment and the payment
kesejahteraan karyawan dan pendidikan dibukukan realization for employees’ welfare are recorded as a
sebagai pengurang dari akun penyisihan tersebut. reduction of the provision account.
35

v. Pengukuran Nilai Wajar v. Fair Value Measurement
Grup mengukur pada pengakuan awal instrumen The Group initially measures financial instruments at
keuangan, dan aset dan liabilitas yang diakuisisi pada fair value, and assets and liabilities of the acquirees
kombinasi bisnis. Grup juga mengukur jumlah upon business combinations. It also measure certain
terpulihkan dari unit penghasil kas (“UPK”) tertentu recoverable amounts of the cash generating unit
berdasarkan nilai wajar dikurangi biaya pelepasan (“CGU”) using fair value less cost of disposal
(fair value less cost of disposal atau “FVLCD”), dan (“FVLCD”), and non-interest bearing receivables at
piutang yang tidak dikenakan bunga pada nilai wajar. their fair values.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima dari Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transaction between market participants at the
teratur antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. measurement date. The fair value measurement is
Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa based on the preasumption that the transaction to
transaksi untuk menjual aset atau mengalihkan sell the asset or transfer the liability takes place
liabilitas terjadi: either:
i) Di pasar utama untuk aset atau liabilitas i) In the principal market for the asset or liability, or
tersebut, atau
ii) Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang ii) In the absence of a principal market, in the most
paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas advantageous market for the asset or liability.
tersebut.
Pasar utama atau pasar yang paling menguntungkan The principal or the most advantageous market must
tersebut harus dapat diakses oleh Grup. be accessible by the Group.
Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur dengan The fair value of an asset or a liability is measured
menggunakan asumsi yang akan digunakan pelaku using the assumptions that market participants would
pasar ketika menentukan harga aset atau liabilitas use when pricing the asset or liability, assuming that
tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar market participants act in their economic best
bertindak dalam kepentingan ekonomi terbaiknya. interest.
Pengukuran nilai wajar dari suatu aset nonkeuangan A fair value measurement of a non-financial asset
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk takes into account a market participant’s ability to
menghasilkan manfaat ekonomik dengan generate economic benefits by using the assets in its
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan highest and best use or by selling it to another
terbaiknya atau dengan menjualnya kepada pelaku market participant that would use the asset in its
pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut highest and best use.
pada penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Grup mengunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that are
dengan keadaan dan data yang memadai tersedia appropriate in the circumstances and for which
untuk mengukur nilai wajar, dengan memaksimalkan sufficient data are available to measure fair value,
masukan (input) yang dapat diamati (observable) maximizing the use of relevant observable inputs
yang relevan dan meminimalkan masukan (input) and minimizing the use of unobservable inputs.
yang tidak dapat diamati (unobservable).
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur All assets and liabilities for which fair value is
atau diungkapkan dalam laporan keuangan measured or disclosed in the financial statements
dikategorikan dalam hirarki nilai wajar berdasarkan are categorized within the fair value hierarchy,
level masukan (input) paling rendah yang signifikan described as follows, based on the lowest level input
terhadap pengukuran nilai wajar secara keseluruhan that is significant to the fair value measurement as a
sebagai berikut: whole:
i) Level 1-Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di i) Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices in
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik active markets for identical assets or liabilities.
yang dapat diakses entitas pada tanggal
pengukuran.
ii) Level 2-Teknik penilaian yang menggunakan ii) Level 2 - Valuation techniques for which the
tingkat masukan (input) yang paling rendah yang lowest level input that is significant to the fair
signifikan terhadap pengukuran nilai wajar yang value measurement is directly or indirectly
dapat diamati (observable) baik secara langsung observable.
atau tidak langsung.
iii) Level 3-Teknik penilaian yang menggunakan iii) Level 3 - Valuation techniques for which the
tingkat masukan (input) yang paling rendah yang lowest level input that is significant to the fair
signifikan terhadap pengukuran nilai wajar yang value measurement is directly or indirectly
tidak dapat diamati (unobservable) baik secara unobservable.
langsung atau tidak langsung.
36

v. Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) v. Fair Value Measurement (continued)
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada laporan For assets and liabilities that are recognized in the
keuangan secara berulang, Grup menentukan apakah financial statements on recurring basis, the Group
terdapat perpindahan antara level dalam hirarki determines whether transfers have occurred
dengan melakukan evaluasi ulang atas penetapan between Levels in the hierarchy by re-assessing
kategori (berdasarkan level masukan (input) paling categorization (based on the lowest level input that is
rendah yang signifikan terhadap pengukuran nilai significant to the fair value measurement as a whole)
wajar secara keseluruhan) pada tiap akhir periode at the end of each reporting period.
pelaporan.
w. Laba per Saham w. Income per Share
Laba per saham dihitung dengan membagi laba tahun Earnings per share is computed by dividing the
berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik current year's profit attributable to the Equity Holders
Entitas Induk dengan jumlah rata-rata tertimbang of the Parent Company with the weighted average
saham yang beredar selama periode yang number of shares outstanding during the period.
bersangkutan.
Jumlah rata-rata tertimbang saham untuk periode The weighted average number of shares for the
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember years ended December 31, 2019 and 2018
2019 dan 2018, masing-masing sejumlah amounted to 9,950,000,000 and 9,002,443,836
9.950.000.000 dan 9.002.443.836 saham (Catatan shares, respectively (Note 32).
32).
x. Informasi Segmen x. Segment Information
Segmen adalah bagian khusus dari Grup yang terlibat A segment is a distinguishable component of the
baik dalam menyediakan produk dan jasa (segmen Group that is engaged either in providing certain
usaha), maupun dalam menyediakan produk dan jasa products (business segment) or in providing products
dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen within a particular economic environment
geografis), yang memiliki risiko dan imbalan yang (geographical segment), which is subject to risks and
berbeda dari segmen lainnya. rewards that are different from those in other
segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results, assets and
termasuk item-item yang dapat diatribusikan langsung liabilities include items directly attributable to a
kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat segment as well as those that can be allocated on a
dialokasikan dengan dasar yang sesuai kepada reasonable basis to that segment. Segments
segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo determined before balances and transactions
dan transaksi antar Grup, dieliminasi sebagai bagian between the Group, are eliminated as part of the
dari proses konsolidasi. consolidation process.
y. Provisi y. Provision
Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik Provisions are recognized when the Group has a
bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang present obligation (legal or constructive) where, as a
akibat peristiwa masa lalu besar kemungkinannya result of a past event, it is probable that an outflow of
penyelesaian liabilitas tersebut mengakibatkan arus resources embodying economic benefits will be
keluar sumber daya yang mengandung manfaat required to settle the obligation and a reliable
ekonomi dan estimasi yang andal mengenai jumlah estimate can be made of the amount of the
liabilitas tersebut dibuat. obligation.
Provisi ditelaah pada setiap akhir periode pelaporan Provisions are reviewed at each reporting date and
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi kini adjusted to reflect the current best estimate. If it is no
terbaik. Jika tidak terdapat kemungkinan arus keluar longer probable that an outflow of resources
sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi embodying economic benefits will be required to
untuk menyelesaikan liabilitas tersebut, provisi settle the obligation, the provision is reversed.
dibatalkan.
37

z. Sewa z. Leases
Grup mengklasifikasikan sewa berdasarkan sejauh The Group classified leases based on the extent to
mana risiko dan manfaat yang terkait dengan which risks and rewards incidental to the ownership
kepemilikan aset sewaan berada pada lessor atau of a lessor or lessee, and the substance of the
lessee, dan pada substansi transaksi daripada bentuk transaction rather than the form of the contract, at
kontraknya, pada tanggal pengakuan awal. inception date.
Sewa Pembiayaan Finance Lease
Suatu sewa diklasifikasikan sebagai sewa A lease is classified as a finance lease if it transfers
pembiayaan jika sewa tersebut mengalihkan secara substantially all the risks and rewards incidental to
substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait ownership of an asset.
dengan kepemilikan suatu aset.
Sewa Operasi Operating Lease
Suatu sewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi jika A lease is classified as a operating lease if it does
sewa tersebut tidak mengalihkan secara substansial not transfer substantially all the risks and rewards
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan incidental to ownership of the leased asset.
kepemilikan suatu aset.
Sebagai lessee As lessee
Pada awal masa sewa, lessee mengakui sewa At the beginning of the lease term, the lessee
pembiayaan dalam laporan posisi keuangan recognizes a finance lease in the consolidated
konsolidasian sebesar nilai wajar aset sewaan atau statement of financial position at the fair value of the
sebesar nilai kini dari pembayaran sewa minimum, leased asset or at present value of the minimum
jika nilai kini lebih rendah dari nilai wajar. Pembayaran lease payments, if the present value is less than the
sewa minimum harus dipisahkan antara bagian yang fair value. Minimum lease payments must be
merupakan beban keuangan dan bagian yang segregated between the finance charges and the
merupakan pelunasan liabilitas. Beban keuangan repayment portion of the liability. Finance charges
harus dialokasikan ke setiap periode selama masa should be allocated to each period during the lease
sewa sedemikian rupa sehingga menghasilkan suatu term in such a way as to produce a constant periodic
tingkat suku bunga periodik yang konstan atas saldo rate of interest on the balance of the liability.
liabilitas.
Jumlah yang dapat disusutkan dari aset sewaan The depreciable amount of the leased asset is
dialokasikan ke setiap periode akuntansi selama allocated to each accounting period over the
perkiraan masa penggunaan dengan dasar yang estimated lifetime of a basis on a systematic basis
sistematis dan konsisten dengan kebijakan and is consistent with its asset depreciation policy. If
penyusutan aset yang dimiliki. Jika tidak terdapat there is no reasonable certainty that the lessee will
kepastian yang memadai bahwa lessee akan gain ownership by the end of the lease term, the
mendapatkan hak kepemilikan pada akhir masa sewa, leased asset is depreciated over a shorter period
maka aset sewaan disusutkan selama periode yang between the lease term and the useful life of the
lebih pendek antara masa sewa dan umur manfaat leased asset.
aset sewaan.
Sebagai lessor As lessor
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai Lease income from operating lease is recognized as
pendapatan dengan metode garis lurus (straight-line income on a straight-line method over the lease
method) selama masa sewa. Biaya langsung awal term. The initial direct costs incurred in the
yang terjadi dalam proses negosiasi dan pengaturan negotiation process and the operating lease
sewa operasi ditambahkan ke jumlah tercatat dari arrangement are added to the carrying amount of the
aset sewaan dan diakui dengan dasar garis lurus leased asset and recognized on a straight-line basis
(straight-line method) selama masa sewa. over the lease term.
aa. Imbalan Kerja Karyawan aa. Employees’ Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Grup mengakui liabilitas imbalan kerja jangka pendek The Group recognizes short-term employee benefits
ketika jasa diberikan oleh karyawan dan imbalan atas liability when services are rendered and the
jasa tersebut akan dibayarkan dalam waktu dua belas compensation for such services are to be paid within
bulan setelah jasa tersebut diberikan. twelve months after the rendering of such services.
38

aa. Imbalan Kerja Karyawan (lanjutan) aa. Employees’ Benefits (continued)
Imbalan pascakerja Post-employment benefits
Grup menghitung dan mencatat imbalan pascakerja The Group provides post-employment benefits to
untuk karyawan sesuai dengan Undang-Undang their employees in conformity with the requirements
Ketenagakerjaan No. 13 Tahun 2003 tanggal of Labor Law No. 13/2003 dated March 25, 2003 and
25 Maret 2003 dan PSAK No. 24, “Imbalan Kerja”. PSAK No. 24 “Employee Benefits”. The provision for
Penyisihan atas imbalan pascakerja dihitung dengan post-employment benefits is determined using the
menggunakan metode penilaian aktuarial projected- projected-unit-credit actuarial valuation method.
unit-credit.
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan Re-measurements, comprising of actuarial gains and
kerugian akturial, segera diakui pada laporan posisi losses, are recognized immediately in the statement
keuangan dengan pengaruh langsung didebit atau of financial position with a corresponding debit or
dikreditkan kepada saldo laba melalui penghasilan credit to retained earnings through other
komprehensif lain pada periode terjadinya. comprehensive income in the period in which they
Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke laba rugi occur. Re-measurement are not reclassified to profit
periode berikutnya. or loss in subsequent periods.
Biaya jasa lalu harus diakui sebagai beban pada saat Past service costs are recognized in profit or loss at
yang lebih awal antara: the earlier between:
i) ketika program amandemen atau kurtailmen i) the date of the plan amendment or curtailment;
terjadi; atau or
ii) ketika Grup mengakui biaya restrukturisasi atau ii) the date the Group recognizes related
imbalan terminasi terkait. restructuring costs.
Bunga neto dihitung dengan menerapkan tingkat Net interest is calculated by applying the discount
diskonto yang digunakan terhadap liabilitas imbalan rate to the net defined benefit liability. The Group
kerja. Grup mengakui perubahan berikut pada akun recognizes the following changes under “General
“Beban Umum dan Administrasi” pada laporan laba and Administrative Expenses” in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian: statements of profit or loss and other comprehensive
income:
i) biaya jasa terdiri atas biaya jasa kini, biaya jasa i) service costs comprising current service costs,
lalu, keuntungan atau kerugian atas past-service costs, gains and losses on
penyelesaian (curtailment) tidak rutin dan curtailments and non-routine settlements, and
ii) beban atau penghasilan bunga neto. ii) net interest expense or income.
ab. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak ab. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Aset Pengampunan Pajak dan Liabilitas Tax Amnesty Assets and Liabilities are recognized
Pengampunan Pajak diakui pada saat Surat upon the issuance of Approval Letters of Tax
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) diterbitkan Amnesty (SKPP) by the Ministry of Finance of
oleh Menteri Keuangan Republik Indonesia, dan tidak Republic of Indonesia, and they are not recognized
diakui secara neto (saling hapus). Selisih antara Aset as net amount (offset). The difference between Tax
Pengampunan Pajak dan Liabilitas Pengampunan Amnesty Assets and Tax Amnesty Liabilities are
Pajak diakui sebagai Tambahan Modal Disetor. recognized as Additional Paid-in Capital.
Aset Pengampunan Pajak pada awalnya diakui Tax Amnesty Assets are initially recognized at the
sebesar nilai yang disetujui dalam SKPP. value stated in SKPP.
Liabilitas Pengampunan Pajak pada awalnya diakui Tax Amnesty Liabilities are initially measured at the
sebesar nilai kas dan setara kas yang masih harus amount of cash or cash equivalents to be settled by
dibayarkan oleh Grup sesuai kewajiban kontraktual the Group according to the contractual obligation
atas perolehan Aset Pengampunan Pajak. with respect to the acquisition of respective Tax
Amnesty Assets.
Uang tebusan yang dibayarkan oleh Grup untuk The redemption money paid by the Group to obtain
memperoleh pengampunan pajak diakui sebagai the tax amnesty is recognized as expense in the
beban pada periode dimana SKPP diterima oleh period in which the Group receives SKPP.
Grup.
Setelah pengakuan awal, Aset dan Liabilitas After initial recognition, Tax Amnesty Assets and
Pengampunan Pajak diukur sesuai dengan SAK yang Liabilities are measured in accordance with
relevan sesuai dengan klasifikasi masing-masing Aset respective relevant SAKs according to the
dan Liabilitas Pengampunan Pajak. classification of each Tax Amnesty Assets and
Liabilities.
39

ab. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak (lanjutan) ab. Tax Amnesty Assets and Liabilities (continued)
Sesuai PSAK No. 70, saldo klaim, aset pajak In accordance with PSAK No. 70, the outstanding
tangguhan dan provisi dalam laba rugi disesuaikan amount of claim, deferred tax assets and provision in
pada periode Surat Pernyataan Harta untuk the profit and loss will be adjusted in the period of
Pengampunan Pajak disampaikan sebagai akibat Declaration Letter for Tax Amnesty (“Surat
hilangnya hak yang telah diakui sebagai klaim atas Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak”)
kelebihan pembayaran pajak, aset pajak tangguhan submisition as a result of the loss of right which had
atas akumulasi rugi pajak belum dikompensasi dan been recognized as claim for tax refund, deferred tax
provisi pajak sesuai Undang-Undang Pengampunan assets of accumulated fiscal loss (not compensated)
Pajak. and tax provision in accordance with the Tax
Amnesty Law.
ac. Perubahan Kebijakan dan Pengungkapan ac. Change in accounting policies and disclosures
Akuntansi
Grup telah menerapkan PSAK yang berlaku efektif The Group adopted PSAKs effective on January 1,
pada tanggal 1 Januari 2019 yang dianggap relevan 2019 which are considered relevant to the
terhadap laporan keuangan konsolidasian sebagai consolidated financial statements as follows:
berikut:
• PSAK No. 22 (Penyesuaian Tahunan 2018) • PSAK No. 22 (Annual Improvement 2018) -
“Kombinasi Bisnis”. “Business Combination”.
• Amandemen PSAK No. 24 - “Imbalan Kerja: • Amendment to PSAK No. 24 - “Employee
Kurtailmen, atau Penyelesaian Program”. Benefits: Curtailment, or Program Settlement”.
• PSAK No. 46 (Penyesuaian Tahunan 2018) - • PSAK No. 46 (Annual Improvement 2018) -
“Pajak Penghasilan”. “Income Tax”.
• ISAK No. 33 - “Transaksi Valuta Asing dan • ISAK No. 33 - “Foreign currency Transaction
Imbalan di Muka”. and Advance Consideration”.
• ISAK No. 34 - “Ketidakpastian dalam Perlakuan • ISAK No. 34 - “Uncertainty over Income Tax
Perlakuan Pajak Penghasilan”. Treatments”.
Penerapan standar akuntansi tersebut di atas dan The adoption of the new and revised accounting
penerapan tersebut tidak memiliki pengaruh yang standards above do not have significant impact to
signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of the consolidated financial statements,
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia in conformity with Indonesian Financial Accounting
mewajibkan manajemen untuk membuat pertimbangan, Standards, requires management to make judgments,
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah-jumlah estimations and assumptions that affect amounts reported
yang dilaporkan dalam laporan keuangan. Sehubungan therein. Due to inherent uncertainty in making estimates,
dengan adanya ketidakpastian yang melekat dalam actual results reported in future periods may differ from
membuat estimasi, hasil sebenarnya yang dilaporkan di those estimates.
masa mendatang dapat berbeda dengan jumlah estimasi
yang dibuat.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments are made by management in the
rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup yang memiliki process of applying the Group’s accounting policies that
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang diakui dalam have the most significant effects on the amounts
laporan keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial statements:
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain assets
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan and liabilities as financial assets and financial liabilities by
dengan mempertimbangkan definisi yang ditetapkan PSAK judging if they meet the definition set forth in PSAK
No. 55 dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan No. 55. Accordingly, the financial assets and financial
liabilitas keuangan diakui sesuai dengan kebijakan liabilities are accounted for in accordance with The
akuntansi Grup seperti diungkapkan pada Catatan 2d. Group’s accounting policies disclosed in Note 2d.
40
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN (lanjutan) 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Ketika kontrak untuk penjualan properti atas penyelesaian When contracts for the sale of property upon completion
kontruksi dinilai berdasarkan kontrak konstruksi (mengacu of construction are valued based on a construction
pada kebijakan pendapatan untuk penjualan properti yang contract (referring to the revenue policy for the sale of
belum selesai penggunaannya) (Catatan 2r), pendapatan properties that have not been used) (Note 2r), revenue is
diakui dengan metode persentase penyelesaian, sesuai recognized using the percentage of completion method in
dengan tahapan konstruksi. Persentase penyelesaian accordance with the stages of construction. The
dibuat berdasarkan tahapan penyelesaian proyek atau percentage of completion is made based on the stage of
kontrak, ditentukan berdasarkan pembagian biaya-biaya completion of the project or contract, determined based
kontrak dikeluarkan sampai dengan aset ini terhadap total on the distribution of contract costs incurred up to this
estimasi biaya proyek atau kontrak. asset to the total estimated cost of the project or contract.
Pengklasifikasian Properti Property Classification
Grup menentukan apakah sebuah properti diperoleh The Group determines whether an acquired property is
diklasifikasikan sebagai properti investasi atau properti classified as investment property or inventory property:
persediaan:
- Properti investasi terdiri dari tanah dan bangunan - Investment property consists of land and buildings
(terutama kantor, gudang komersial dan properti (mainly offices, commercial warehouses and retail
retail) yang tidak bertujuan untuk digunakan oleh atau properties) that are not intended for use by or in the
dalam kegiatan operasi Grup dan tidak untuk dijual Group's operational activities and are not for sale in
dalam kegiatan bisnis Grup, tetapi digunakan untuk the Group's business activities, but are used to
memperoleh pendapatan sewa dan peningkatan nilai. obtain rental income and increase value.
- Properti persediaan terdiri dari properti yang bertujuan - Inventory property consists of property that is
untuk dijual dalam kegiatan bisnis Grup. Terutama, intended to be sold in the Group's business
properti hunian yang dikembangkan oleh Grup dan activities. Specifically, residential properties that are
digunakan untuk dijual sebelum atau pada saat developed by the Group and used for sale before or
penyelesaian konstruksi. at the completion of construction.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concering the future and other key
ketidakpastian lain pada akhir periode pelaporan yang sources of estimation uncertainty at the reporting date that
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material have a significant risk of causing a material adjustment to
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk the carrying amounts of assets and liabilities within the
tahun/periode berikutnya, diungkapkan di bawah ini. Grup next financial year/period are disclosed below. The Group
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter yang based its assumptions and estimates on parameters
tersedia pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan available when the financial statements were prepared.
situasi mengenai perkembangan masa depan, mungkin Existing circumstances and assumptions about future
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali developments may change due to market changes or
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi circumstances arising beyond the control of the Group.
terkait pada saat terjadinya. Such changes are reflected in the assumptions as they
occur.
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja Grup bergantung pada The determination of the Group’s employee benefits
pemilihan asumsi yang digunakan dalam menghitung liabilities is dependent on its selection of certain
jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara assumptions used by the independent actuaries in
lain, tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji tahunan. calculating such amounts. These assumptions include
Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang ditetapkan among others, the discount rate and the annual salary
manajemen langsung diakui dalam laporan laba rugi dan increase rate. Actual results that differ from the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada saat management’s assumptions are immediately recognized
terjadinya. in the consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income as incurred.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut While the Group believes that the assumptions are
adalah wajar dan sesuai, perbedaaan signifikan pada hasil reasonable and appropriate, significant differences in
aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang actual results or significant changes in the assumptions
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara material set by the Group can materially affect liabilities for
liabilitas atas imbalan kerja karyawan dan beban imbalan employee benefits and net employee benefits costs. A
kerja bersih. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam more detailed explanation is disclosed in Note 21.
Catatan 21.
41
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penyusutan atas Properti Investasi, Aset Tetap dan Depreciation of Investment Properties, Fixed Assets and
Amortisasi Aset Takberwujud Amortization of Intangible Assets
Biaya perolehan aset-aset tersebut disusutkan dan The costs of the assets are depreciated on a double
diamortisasi dengan menggunakan metode saldo menurun declining and straight-line methods over their estimated
ganda dan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa useful lives. Management properly estimates the useful
manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa lives of these investment properties, fixed assets and
manfaat ekonomis properti investasi, aset tetap dan aset intangible assets to be within 4 to 35 years. These are
takberwujud antara 4 sampai dengan 35 tahun. Ini adalah common life expectations applied in the industries where
umur secara umum diharapkan dalam industri dimana the Group conducts its businesses. Changes in the
Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat expected level of usage and technological development
pemakaian dan perkembangan teknologi dapat could impact the economic useful lives and the residual
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa value of these assets, and therefore future depreciation
aset, dan karenanya biaya penyusutan dan amortisasi charges could be revised. The net carrying amount of the
masa depan mungkin direvisi. Nilai tercatat bersih properti Group’s investment properties, fixed assets and intangible
investasi, aset tetap dan aset takberwujud Grup pada assets as of December 31, 2019 and 2018 are disclosed
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 diungkapkan dalam in Notes 11, 12 and 13.
Catatan 11, 12 dan 13.
Penyisihan untuk Penggantian Perabot dan Perlengkapan Provision for Replacement of Hotel’s Furniture and
Hotel serta Kesejahteraan Karyawan dan Pendidikan Equipment, Employees‘ Welfare and Education
Sebagaimana dijelaskan di dalam Catatan 2u, manajemen As explained in Note 2u management establishes a
menetapkan penyisihan untuk penggantian perabotan dan provision for replacement of hotel’s furniture and
perlengkapan hotel berdasarkan persentase tertentu dari equipment based on a certain percentage of service
penerimaan service charge. Penyisihan tersebut sebagian charge revenues. The provision has been largely reserved
besar dicadangkan untuk pengeluaran dalam rangka for spending regular maintenance and renewal or
pemeliharaan rutin dan pembaharuan atau penggantian replacement of hotel’s furniture and equipment lost or
perabot dan perlengkapan hotel yang hilang atau rusak. breakage. Provision is also intended to pay regular
Penyisihan juga ditujukan untuk membayarkan beban rutin expenses related to employees’ welfare. The percentage
yang terkait dengan kesejahteraan karyawan dan set by management for calculating the provisions are the
pendidikan. Persentase yang ditetapkan oleh manajemen best estimates based on past experience, uncertainties
untuk menghitung penyisihan merupakan estimasi terbaik and other risk factors.
berdasarkan pada pengalaman di masa lalu, faktor
ketidakpastian dan risiko lainnya.
Kecukupan atas jumlah penyisihan senantiasa dievaluasi The adequacy of the provisions is always evaluated
guna memastikan bahwa jumlah tersebut memadai untuk to ensure that the amount is sufficient to cover
menutup pengeluaran yang diperlukan. Jumlah tercatat the expenses. The carrying amount of the provisions
akun penyisihan ini pada tanggal 31 Desember 2019 dan as of December 31, 2019 and 2018 amounted
2018 adalah masing-masing sebesar Rp 4.924.706.262 to Rp 4,924,706,262 and Rp 5,454,022,153, respectively.
dan Rp 5.454.022.153.
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan apabila A review of impairment is carried out if there is an
terdapat indikasi penurunan nilai aset tertentu. Penentuan indication that the asset is impaired. Determining the fair
nilai wajar aset membutuhkan estimasi arus kas yang value of an asset requires estimating the cash flows that
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian berkelanjutan are expected to result from the continued use and final
dan pelepasan akhir atas aset tersebut. Perubahan disposal of the asset. Significant changes in the
signifikan dalam asumsi-asumsi yang digunakan untuk assumptions used to determine fair value can have a
menentukan nilai wajar dapat berdampak signifikan pada significant effect on the recoverable value and the amount
nilai terpulihkan dan jumlah kerugian penurunan nilai yang of impairment loss that may have a material effect on the
terjadi mungkin berdampak material pada hasil operasi results of the Group's operations. Management believes
Grup. Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat that there is no indication of potential impairment in value
indikasi atas penurunan potensial atas nilai aset non- of non-financial assets as of December 31, 2019 and
keuangan pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018. 2018.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgement is involved in determining provision
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi for corporate income tax. There are certain transaction
dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya and computation for which the ultimate tax determination
adalah tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. Grup is uncertain during the ordinary course of business. The
mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan Group recognizes liabilities for expected corporate income
berdasarkan estimasi apakah terdapat tambahan pajak tax issues based on estimates of whether additional
penghasilan badan. corporate income tax will be due.
42
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Instrumen Keuangan Financial Instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu pada The Group carries certain financial assets and liabilities at
nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan estimasi fair value, which requires the use of accounting estimates.
akuntansi. Sementara komponen signifikan atas While significant components of fair value measurement
pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan bukti were determined using verifiable objective evidences, the
obyektif yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan nilai amount of changes in fair value would differ if the Group
wajar dapat berbeda bila Grup menggunakan metodologi utilized a different valuation methodology. Any changes in
penilaian yang berbeda. Perubahan nilai wajar aset dan a fair value of these financial assets and liabilities would
liabilitas keuangan tersebut dapat mempengaruhi secara directly affect the Group’s profit or loss.
langsung laba atau rugi Grup.
Nilai tercatat dari aset dan liabilitas keuangan pada nilai The carrying amount of financial assets and liabilities
wajar dalam laporan posisi keuangan konsolidasian pada carried at fair value in the consolidated statements of
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 diungkapkan dalam financial position as of December 31, 2019 and 2018 are
Catatan 34. disclosed in Note 34.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2019 2018
Kas - Rupiah 280.951.359 213.349.038 Cash on hand - Rupiah

Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 20.374.715.653 10.691.935.911 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 9.510.689.023 6.745.905.306 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 686.358.643 351.808.797 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Timur Tbk 540.080.114 938.087.692 Timur Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 439.210.030 50.209.617.600 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 384.657.689 118.708.045 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 350.306.325 1.587.174.957 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 166.523.798 1.188.957.005 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 37.622.432 38.054.432 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
PT Bank Permata Tbk 32.201.360 32.697.570 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 23.539.977 518.851.764 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 21.046.617 - PT Bank UOB Indonesia
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
(US$ 24.754 pada tahun 2019 dan (US$ 24,754 in 2019
US$ 60.794 pada tahun 2018) 344.102.768 880.359.670 and US$ 60,794 in 2018)
PT Bank Pan Indonesia Tbk PT Bank Pan Indonesia Tbk
(US$ 1.405 pada tahun 2018) - 20.375.690 (US$ 1,405 in 2018)
Jumlah Kas dan Bank 33.192.005.788 73.535.883.477 Total Cash on Hand and in Banks
Setara kas Cash Equivalents

Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 77.575.000.000 140.625.000.000 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 37.000.000.000 - PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 29.900.000.000 31.750.000.000 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 6.000.000.000 10.400.000.000 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 4.525.000.000 650.000.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 2.000.000.000 10.000.000.000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.300.000.000 2.600.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Jumlah Setara Kas 158.300.000.000 196.025.000.000 Total Cash Equivalents
Jumlah Kas dan Setara Kas 191.492.005.788 269.560.883.477 Total Cash and Cash Equivalents
Tingkat bunga deposito berjangka per tahun Annual interest rate of time deposits
Mata uang Rupiah 4,50% - 8,00% 6,00% - 8,75% Rupiah Currency
43
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, tidak terdapat As of December 31, 2019 and 2018, none of Group’s
kas dan setara kas Grup yang dibatasi penggunaannya cash and cash equivalents are restricted in use or placed
atau ditempatkan pada pihak-pihak berelasi. at related parties.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
2019 2018
Pihak ketiga - Rupiah Third parties - Rupiah
Penjualan apartemen dan perkantoran 6.229.922.403 5.836.653.562 Sale of apartments and offices
Hotel 4.111.569.575 4.183.912.210 Hotel
Sewa ruangan dan lain-lain 119.469.347 1.649.732.402 Leased spaces and others
Pihak berelasi - Rupiah (Catatan 30) Related parties - Rupiah (Note 30)
Sewa ruangan dan lain-lain 282.016.667 - Leased spaces and others
Penjualan perkantoran - 1.662.545.445 Sale of offices
Jumlah 10.742.977.992 13.332.843.619 Total
Analisis umur piutang usaha tersebut pada tahun 2019 dan The details of aging of the trade receivables as of
2018 adalah sebagai berikut: December 31, 2019 and 2018 are as follows:
2019 2018
Lewat jatuh tempo:

1 - 30 hari 8.165.192.090 10.556.903.636 1 - 30 days
31 - 60 hari - 1.215.669.771 31 - 60 days
61 - 90 hari 135.000.000 1.097.956.682 61 - 90 days
> 90 hari 2.442.785.902 462.313.530 > 90 days
Jumlah 10.742.977.992 13.332.843.619 Total
Manajemen menentukan penyisihan penurunan nilai Management determines the allowance for impairment of
piutang usaha secara individual atas saldo piutang yang trade receivables on an individual basis of the trade
kemungkinan tidak akan tertagih. Tidak terdapat receivables which may not be collectible. There is no
penyisihan penurunan nilai piutang usaha yang dihitung provision for impairment of trade receivables which is
secara kolektif. based on collective computation.
Manajemen berkeyakinan bahwa seluruh piutang usaha Management believes that all of trade receivables can be
tersebut dapat tertagih, sehingga tidak diperlukan fully collected, hence no allowance for impairment of trade
penyisihan penurunan nilai piutang usaha. receivables is necessary.
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
2019 2018
Aset lancar Current Assets

Hotel Hotel
Makanan dan minuman 1.345.221.617 1.454.341.831 Food and beverages
Perlengkapan kamar 1.142.239.854 1.189.161.179 Room supplies
Perlengkapan hotel 615.802.183 10.587.878.412 Hotel supplies
Lain-lain 990.272.477 158.464.788 Others
Jumlah 4.093.536.131 13.389.846.210 Total
Aset Real Estat Real Estate Assets

Tanah dan bangunan yang siap dijual Land and buildings ready for sale
Voza 299.998.254.613 339.594.076.983 Voza
Tritan Point Bandung 148.949.838.484 149.356.135.958 Tritan Point Bandung
Grand Sunrise 42.882.456.539 32.398.948.254 Grand Sunrise
Tritan Point Medan 26.901.715.835 29.361.659.404 Tritan Point Medan
Tritan Point Wedi 11.907.373.223 11.907.373.223 Tritan Point Wedi
Tritan Point Banyu Urip 6.320.835.152 7.356.398.152 Tritan Point Banyu Urip
Tritan Point Taman 3.176.793.466 3.176.793.466 Tritan Point Taman
Jumlah 540.137.267.312 573.151.385.440 Total
44
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)

2019 2018
Aset lancar (lanjutan) Current Assets (continued)

Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
Karang Ploso 11.796.231.360 - Karang Ploso
Hayam Wuruk 10.292.095.377 8.439.320.503 Hayam Wuruk
Ngoro 8.790.926.167 8.344.567.816 Ngoro
Prigen 4.391.757.358 3.819.075.598 Prigen
Wiyung 4.081.036.062 4.081.036.062 Wiyung
Krembung 358.002.500 333.002.500 Krembung
Wedi 350.134.615 - Wedi
Jumlah 40.060.183.439 25.017.002.479 Total
Aset Real Estat Real Estate Assets

Bangunan dalam penyelesaian Buildings under constructions
The 100 Residence 209.190.385.582 152.083.288.150 The 100 Residence
Kyo Residence 7.408.310.070 - Kyo Residance
Jumlah 216.598.695.652 152.083.288.150 Total
Jumlah Aset Real Estat - Lancar 796.796.146.403 750.251.676.069 Total Real Estate Assets - Current
Aset tidak lancar Non-Current Assets
Tanah yang belum dikembangkan 206.998.228.569 156.819.096.666 Land not yet developed
Jumlah Aset Real Estat - Tidak Lancar 206.998.228.569 156.819.096.666 Total Real Estate Assets - Non-Current
Jumlah Aset Real Estat 1.003.794.374.972 907.070.772.735 Total Real Estate Assets
Harga perolehan untuk tanah yang sedang/belum Cost of land under development consists of land
dikembangkan meliputi biaya pembebasan tanah, biaya acquisition, cost of infrastructure development and cost of
pembangunan infrastruktur sarana dan biaya pengurusan, determining, measuring, license and land certificates and
pematokan, pengukuran, perijinan, dan sertifikat tanah other expenses for real estate development. Land area
serta beban-beban lainnya untuk pengembangan available for sale represents net area from excluding land
perumahan. Luas persediaan tanah yang siap untuk dijual for roads, garden, social and public facility.
merupakan luas bersih, tidak termasuk untuk tanah sarana
jalan, taman dan fasilitas sosial (fasos) serta fasilitas
umum (fasum).
Harga perolehan untuk bangunan dalam penyelesaian Costs components of building in process consist of cost of
meliputi pembiayaan pembangunan untuk perkantoran, houses and shophouses development, license costs and
kondotel, gudang, rumah tinggal dan rumah toko, biaya- other expenses excluding the cost of mature land.
biaya pengurusan perijinan, serta beban-beban lainnya
dan tidak termasuk harga pokok dari tanah matang.
Tanah dan bangunan yang siap dijual Land and buildings ready for sale
“Voza” merupakan proyek pembangunan perkantoran yang “Voza” is an office development project owned by TI,
dimiliki oleh TI, Entitas Anak, yang berlokasi di Surabaya. Subsidiary, located in Surabaya, Bekasi. Ground breaking
Pembangunan tahap awal (ground breaking) dari proyek of this apartment project started in December 2014.
perkantoran ini dilaksanakan pada bulan Desember 2014.
“Tritan Point Bandung” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Bandung” is a warehouse development
gudang yang dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi di project owned by the Company, located in Bandung.
Bandung. Pembangunan tahap awal dari proyek ini Ground breaking of this project started in February 2011.
dilaksanakan pada bulan Februari 2011.
“Grand Sunrise” merupakan proyek pembangunan “Grand Sunrise” is a housing development project owned
perumahan yang dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi by the Company, located in Gresik. Ground breaking of
di Gresik. Pembangunan tahap awal dari proyek ini this project started in January 2013.
dilaksanakan pada bulan Januari 2013.
“Tritan Point Medan” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Medan” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi di owned by the Company, located in Medan. Ground
Medan. Pembangunan tahap awal dari proyek ini breaking of this project started in March 2013.
dilaksanakan pada bulan Maret 2013.
45
Tanah dan bangunan yang siap dijual (lanjutan) Land and buildings ready for sale (continued)
“Tritan Point Wedi” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Wedi” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak, yang owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo. Ground
berlokasi di Sidoarjo. Pembangunan tahap awal dari breaking of this project started in March 2013.
proyek ini dilaksanakan pada bulan Maret 2013.
“Tritan Point Banyu Urip” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Banyu Urip” is a warehouse development
gudang yang dimiliki oleh TJI, Entitas Anak yang berlokasi project owned by TJI, a Subsidiary, located in Surabaya.
di Surabaya. Pembangunan tahap awal dari proyek ini Ground breaking of this project started in May 2015.
dilaksanakan pada bulan Mei 2015.
“Tritan Point Taman” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Taman” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak, yang owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo. Ground
berlokasi di Sidoarjo. Pembangunan tahap awal dari breaking of this project started in January 2011.
proyek ini dilaksanakan pada bulan Januari 2011.
“Hayam Wuruk” merupakan proyek pembangunan gudang “Hayam Wuruk” is a warehouse development project
dan apartemen yang dimiliki oleh BTG, yang berlokasi di owned by BTG, a Subsidiary, located in Jember.
Jember.
“Ngoro” merupakan proyek pembangunan gudang yang “Ngoro” is a warehouse development project owned by
dimiliki oleh MMM, Entitas Anak yang berlokasi di MMM, a Subsidiary, located in Mojokerto.
Mojokerto.
“Wiyung” merupakan proyek pembangunan gudang yang “Wiyung” is a warehouse development project owned by
dimiliki oleh TJI, Entitas Anak yang berlokasi di Surabaya. TJI, a Subsidiary, located in Surabaya.
“Prigen” merupakan proyek pembangunan gudang yang “Prigen” is a warehouse development project owned by
dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi di Pasuruan. the Company, located in Pasuruan.
“Krembung” merupakan proyek pembangunan rumah “Krembung ” is a living house development project owned
tinggal dan rumah toko yang dimiliki oleh MMM, Entitas by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
Anak yang berlokasi di Sidoarjo.
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under construction
“The 100 Residence” merupakan proyek pembangunan “The 100 Residence” is apartment development project
apartemen yang dimiliki oleh RI, Entitas Anak yang owned by RI, a Subsidiary, located in Surabaya. Ground
berlokasi di Surabaya. Pembangunan tahap awal dari breaking of this project started in August 2014.
proyek ini dilaksanakan pada bulan Agustus 2014.
Persentase penyelesaian dari bangunan dalam The percentage of completion of The 100 Residence
penyelesaian proyek The 100 Residence pada tanggal project in progress as determined based on financial
31 Desember 2019 dan 2018 masing-masing adalah perspective as of December 31, 2019 and 2018 is
sebesar 81,72% dan 57,71%. approximately 81.72% and 57.71%, respectively.
“Kyo Residence” merupakan proyek pembangunan “Kyo Residence” is apartment development project owned
apartemen yang dimiliki oleh TJI, Entitas Anak yang by TJI, a Subsidiary, located in Surabaya. As of
berlokasi di Surabaya. Per 31 Desember 2019, proyek ini December 31, 2019, the project is still in the permitting
masih dalam tahap perijinan. stage.
Estimasi penyelesaian aset dalam pengembangan real Estimated completion of assets in real estate development
estat tersebut tergantung kepada berbagai faktor yang depends on various factors that will affect the completion
akan mempengaruhi penyelesaian proyek-proyek yang of existing projects. In general, completion of housing
ada. Pada umumnya, penyelesaian proyek perumahan (landed house), warehouse and shophouses projects
(landed house), gudang dan rumah toko berkisar antara ranges from 6 months to 2 years, while for high-rise
6 bulan sampai dengan 2 tahun, sedangkan untuk proyek building projects ranges from 3 years to 5 years.
high-rise building berkisar antara 3 tahun sampai dengan As of December 31, 2019, there were no significant issues
5 tahun. Pada tanggal 31 Desember 2019, tidak terdapat in settling the assets in the real estate development.
hambatan yang signifikan dalam penyelesaian aset dalam
pengembangan real estat tersebut.
Tanah yang belum dikembangkan Land not yet developed
Jumlah luas tanah belum dikembangkan masing-masing Total land not yet developed is 430,209 square meters
430.209 m2 dan 289.797 m2 pada tahun 2019 dan 2018. and 289.797 square meters in 2019 and 2018,
respectively.
46
Tanah yang belum dikembangkan (lanjutan) Land not yet developed (continued)
Pada tahun 2019 dan 2018, aset real estat tertentu telah In 2019 and 2018, real estate assets are covered by
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya insurance against losses by fire and other risks under
masing-masing sebesar Rp 720 milyar dan Rp 600 milyar. blanket policies with total coverage amounting to Rp 720
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan billion and Rp 600 billion, respectively. Management
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas believes that total insurance coverage is adequate to
risiko tersebut. cover possible losses that may arise from such risks.
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat persediaan Management believes that the carrying value of the
tersebut di atas tidak melebihi nilai realisasi bersihnya dan inventories does not exceeds its net realizable value,
oleh karena itu, tidak diperlukan penyisihan untuk accordingly, the provision for decline in market value of
menyesuaikan nilai tercatat persediaan ke nilai realisasi inventories is not necessary.
bersihnya.
7. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 7. ADVANCE FOR PURCHASE OF LAND
Akun ini merupakan uang muka pembelian tanah kepada This account represents advances for purchases of land
pihak ketiga dengan rincian sebagai berikut: from third parties with the details as follows:
2019 2018
Tanah Prasung (Lingkar Timur) 113.463.019.741 110.357.739.741 Tanah Prasung (Lingkar Timur)
Tanah HR Muh Surabaya 32.412.288.462 17.069.487.180 Tanah HR Muh Surabaya
Tanah Ngoro 9.860.730.000 8.750.730.000 Tanah Ngoro
Tanah Middle East Ring Road 9.247.250.000 9.247.250.000 Tanah Middle East Ring Road
Tanah Karang Ploso 5.613.925.000 17.410.156.360 Tanah Karang Ploso
Tanah Tanjung Sari 3.643.022.000 3.643.022.000 Tanah Tanjung Sari
Tanah Krembung 2.117.000.000 2.117.000.000 Tanah Krembung
Tanah Bogor 1.183.477.501 595.287.900 Tanah Bogor
Tanah Prigen 10.000.000 416.700.000 Tanah Prigen
Tanah Tanjung Benoa - 39.273.640.036 Tanah Tanjung Benoa
Tanah Gajamada Jember - 8.452.500.000 Tanah Gajamada Jember
Tanah Sedati - 1.685.400.000 Tanah Sedati
Jumlah 177.550.712.704 219.018.913.217 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa uang muka akan dapat Management believes that all of advances will be realized
terealisasikan dan tidak mengalami penurunan nilai. and not impaired.
8. PIUTANG LAIN-LAIN 8. OTHER RECEIVABLES
Rincian piutang lain-lain adalah sebagai berikut: The details of other receivables consist of the following:
2019 2018
Piutang lain-lain - Rupiah Other receivables - Rupiah
Pihak berelasi (Catatan 30) 137.500.000 - Related Parties (Note 30)
Pihak ketiga Third Parties
Lain-lain 1.961.306.431 443.063.287 Others
Jumlah 2.098.806.431 443.063.287 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat bukti Management believes that there is no objective evidence
objektif penurunan nilai piutang lain-lain dan seluruh of impairment of other receivables and that all of the
piutang lain-lain tersebut dapat tertagih sehingga tidak above other receivables are fully collectible, hence no
diperlukan penyisihan penurunan nilai atas piutang lain- allowance for impairment of other receivables is
lain. necessary.
47
9. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 9. PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This accounts consist of:
2019 2018
Beban penjualan 1.165.859.996 4.089.259.610 Selling expenses

Perijinan 246.931.014 287.312.910 Permits
Asuransi 125.708.225 277.357.222 Insurance
Sewa 8.627.251 9.472.222 Rent
Lain-lain 1.123.422.395 1.724.112.936 Others
Jumlah 2.670.548.881 6.387.514.900 Total
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Rincian investasi Grup pada Entitas Asosiasi adalah The details of the Group’s investment in associates are as
sebagai berikut: follows:
2019
Bagian
Penghasilan
Komprehensif
Lain/
Persentase Nilai tercatat Bagian Share in Nilai tercatat
Kepemilikan/ 1 Januari 2019/ laba (rugi)/ Other 31 Desember 2019/
Percentage of Carrying value Penambahan/ Share in Profit Dividen/ Comprehensive Carrying value
Ownership January 1, 2019 Addition (Loss) Dividend Income December 31, 2019
Metode Ekuitas Equity Method

PT Sarana Depo Kencana 40,00% 157.223.845.145 - 5.461.000.451 - - 162.684.845.596 PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 50,00% 69.888.668.123 - 589.513.689 (17.000.000.000 ) - 53.478.181.812 Agung
PT Anugerah Sukses PT Anugerah Sukses
Makmur Sentosa 50,00% 10.301.175.795 - (4.234.975 ) - - 10.296.940.820 Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 25,00% 411.123.336 - 470.063.422 - (20.923.021 ) 860.263.737 PT Target Sukses Properti
Jumlah 237.824.812.399 - 6.516.342.587 (17.000.000.000 ) (20.923.021 ) 227.320.231.965 Total
2018
Bagian
Penghasilan
Komprehensif
Lain/
Persentase Nilai tercatat Bagian Share in Nilai tercatat
Kepemilikan/ 1 Januari 2019/ laba (rugi)/ Other 31 Desember 2019/
Percentage of Carrying value Penambahan/ Share in Profit Dividen/ Comprehensive Carrying value
Ownership January 1, 2019 Addition (Loss) Dividend Income December 31, 2019
Metode Ekuitas Equity Method

PT Sarana Depo Kencana 40,00% 152.098.311.115 - 5.125.534.030 - - 157.223.845.145 PT Sarana Depo Kencana
Agung 50,00% 48.435.700.423 2.500.000.000 85.952.967.700 (67.000.000.000) - 69.888.668.123 Agung
Makmur Sentosa 50,00% 10.324.973.385 - (23.797.590 ) - - 10.301.175.795 Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 25,00% 183.476.674 - 226.486.592 - 1.160.070 411.123.336 PT Target Sukses Properti
Jumlah 211.042.461.597 2.500.000.000 91.281.190.732 (67.000.000.000) 1.160.070 237.824.812.399 Total
Tabel berikut menyajikan informasi keuangan Entitas The following table sets out the financial information
Asosiasi: of Associates:
Laporan Laba Rugi
dan Penghasilan Komprehensif lain/
Laporan Posisi Keuangan/ Statements of Profit or Loss and
Statements of Financial Position Other Comprehensive Income
Penghasilan
Laba (Rugi) Komprehensif
tahun berjalan/ Lain/Other
Aset/ Liabilitas/ Ekuitas/ Pendapatan/ Income (Loss) Comprehensive
Assets Liabilities Equity Income for the year Income
2019 2019
PT Sarana Depo Kencana 442.376.792.245 35.664.678.249 406.712.113.996 19.376.039.447 13.652.501.132 - PT Sarana Depo Kencana
Agung 144.966.213.839 36.413.725.219 108.552.488.620 - 1.179.027.378 - Agung
Makmur Sentosa 20.706.968.639 28.000.000 20.678.968.639 - (8.469.951) - Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 12.362.668.091 373.305.927 11.989.362.164 4.792.989.079 1.880.253.686 (83.692.083 ) PT Target Sukses Propert
48
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 10. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
Laporan Laba Rugi
dan Penghasilan Komprehensif lain/
Laporan Posisi Keuangan/ Statements of Profit or Loss and
Statements of Financial Position Other Comprehensive Income
Penghasilan
Laba (Rugi) Komprehensif
tahun berjalan/ Lain/Other
Aset/ Liabilitas/ Ekuitas/ Pendapatan/ Income (Loss) Comprehensive
Assets Liabilities Equity Income for the year Income
2018 2018
PT Sarana Depo Kencana 393.113.255.732 53.642.868 393.059.612.864 15.783.854.933 12.813.835.076 - PT Sarana Depo Kencana
Agung 159.609.094.167 18.235.632.925 141.373.461.242 259.105.176.21 171.905.935.399 - Agung
Makmur Sentosa 20.705.588.590 18.150.000 20.687.438.590 - (47.595.181) - Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 10.327.057.017 134.856.456 10.192.200.561 2.675.104.749 905.946.367 4.640.281 PT Target Sukses Propert
PT Sarana Depo Kencana (SDK) PT Sarana Depo Kencana (SDK)
SDK adalah Entitas Asosiasi yang dimiliki SSI Entitas SDK is an Associate Entity owned by a subsidiary of SSI.
Anak. SDK Bergerak dalam bidang jasa, perdagangan, SDK is engaged in field of services, trading and
perindustrian dan pembangunan. construction.
Pada tanggal 16 Agustus 2017, pemegang saham SDK On August 16, 2017, the SDK’s shareholders approved
menyetujui peningkatan modal saham SDK sejumlah the increase in the SDK’s issued and paid-in capital
Rp 50.000.000.000, dimana SSI juga meningkatkan amounting to Rp 50,000,000,000, where SSI also
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan increased its investment in shares in proportion to its
sahamnya di SDK (40%), yaitu sebesar shares ownership in SDK (40%), amounting to
Rp 20.000.000.000, yang dilakukan secara tunai. Rp 20,000,000,000, which is paid in cash. This increase
Peningkatan modal ini tidak merubah besarnya persentase did not change the ownership interest of SSI in SDK.
susunan kepemilikan saham SSI atas SDK.
PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa (ASMS) PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa (ASMS)
Pada tanggal 12 Oktober 2012, SSI, Entitas Anak, On October 12, 2012, SSI, a Subsidiary, subscribed and
melakukan penyertaan saham ke ASMS sebesar paid up the shares of stock of ASMS totalling Rp
Rp 10.000.000.000 atau setara dengan 10.000 saham, 10,000,000,000 or 10,000 shares, with a percentage of
untuk kepemilikan sebesar 50% atas ASMS. ASMS ownership equal to 50% in ASMS. ASMS is engaged in
bergerak dalam bidang real estat serta jasa pemasaran real estates, and marketing of houses and warehouses.
rumah dan gudang.
PT Target Sukses Properti (TSP) PT Target Sukses Properti (TSP)
Pada tanggal 11 Juni 2012, Perusahaan melakukan On June 11, 2012, the Company subscribed and paid up
penyertaan saham ke TSP sebesar Rp 31.250.000 atau the shares of stock of TSP totalling
setara dengan 31.250 saham, untuk kepemilikan sebesar Rp 31,250,000 or 31,250 shares, with a percentage of
25% atas TSP. TSP bergerak dalam bidang real estat serta ownership equal to 25% in TSP. TSP is engaged in real
jasa pemasaran rumah dan gudang. estates, and marketing of houses and warehouses.
PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA) PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA)
Pada tahun 2015, Perusahaan melakukan penyertaan In 2015, the Company subscribed and paid up the shares
saham ke BIRA untuk kepemilikan sebesar 50%. BIRA of stock of BIRA comprising of 50% of shares ownership.
bergerak di bidang pembangunan, jasa dan perdagangan. BIRA is engaged in construction, services, and trading.
Pada tanggal 16 Agustus 2017, pemegang saham BIRA On August 16, 2017, BIRA’s shareholders approved the
menyetujui peningkatan modal saham BIRA sejumlah increase of the BIRA’s shares capital amounting to
Rp 5.000.000.000, dimana Perusahaan juga meningkatkan Rp 5,000,000,000, where the Company also increased its
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan investment in shares in proportion to its shares ownership
sahamnya di BIRA (50%), yaitu sejumlah in BIRA (50%) amounting to Rp 2,500,000,000 which is
Rp 2.500.000.000, yang dilakukan secara tunai. paid in cash .
Pada tanggal 28 Mei 2018, pemegang saham BIRA On May 28, 2018, BIRA’s shareholders approved the
menyetujui peningkatan modal saham BIRA sejumlah increase of BIRA’s shares capital amounting to Rp
Rp 5.000.000.000, dimana Perusahaan juga meningkatkan 5,000,000,000, where the Company also increased its
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan investment in shares in proportion to its shares ownership
sahamnya di BIRA (50%), yaitu sejumlah in BIRA (50%) amounting to Rp 2,500,000,000, which is
Rp 2.500.000.000, yang dilakukan melalui reklasifikasi carried out through the reclassification from Company’s
uang muka investasi milik Perusahaan ke BIRA. investment advances. This increase did not change the
Peningkatan modal ini tidak merubah besarnya persentase ownership interest of the Company in BIRA.
susunan kepemilikan saham Perusahaan atas BIRA.
49
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 10. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA) (lanjutan) PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA) (continued)
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham BIRA yang Based on the Shareholders’ Annual General Meeting
diadakan pada tanggal 4 Juli 2018 dan 14 Juli 2018 para (AGM) held on July 4, 2018 and July 14 2018, BIRA’s
pemegang saham BIRA menyetujui pembagian dividen shareholders ratified the declaration of cash dividends in
kepada pemegang saham berdasarkan persentase proportion to their shares ownership amounting to
kepemilikannya sebesar Rp 134.000.000.000. Rp 134,000,000,000.
Berdasarkan Akta Notaris Rusdi Muljono, S.H., No. 25 Based on Notarial Deed of Rusdi Muljono, S.H., No. 25
tanggal 16 September 2019, para pemegang saham BIRA dated September 16, 2019, BIRA’s shareholders ratified
menyetujui pembagian dividen kepada pemegang saham the declaration of cash dividends in proportion to their
berdasarkan persentase kepemilikannya sebesar shares ownership amounting to Rp 34,000,000,000.
Rp 34.000.000.000.
11. PROPERTI INVESTASI 11. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian dan mutasi properti investasi adalah sebagai The details and mutation of investment properties are as
berikut: follows:
2019
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/

Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Biaya Perolehan Cost

Tanah 97.412.629.134 3.504.962.195 - 100.917.591.329 Land
Bangunan 36.229.852.373 1.849.320.980 - 38.079.173.353 Buildings
Jumlah Biaya Perolehan 133.642.481.507 5.354.283.175 - 138.996.764.682 Total Cost
Aset Dalam Penyelesaian Asset in Progress

Bangunan - 1.028.649.930 - 1.028.649.930 Buildings
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation

Jumlah Akumulasi Penyusutan 2.658.526.308 2.089.035.893 - 4.747.562.201 Total Accumulated Depreciation
Nilai Buku 130.983.955.199 135.277.852.411 Net Book Value
2018


Tanah 90.192.718.007 7.219.911.127 - 97.412.629.134 Land
Jumlah Biaya Perolehan 110.874.546.728 22.767.934.780 - 133.642.481.508 Total Cost

Jumlah Akumulasi Penyusutan 1.245.202.968 1.413.323.341 - 2.658.526.309 Total Accumulated Depreciation
Nilai Buku 109.629.343.760 130.983.955.199 Net Book Value
Properti investasi terutama merupakan tanah dan Investment properties mainly consist of land and
bangunan gudang yang terletak di Surabaya, Sidoarjo, warehouse buildings located in Surabaya, Sidoarjo,
Bandung, Medan dan Bekasi. Bandung, Medan and Bekasi.
Pendapatan sewa dari properti investasi yang diakui dalam Rent income from investment properties which is recorded
laporan laba rugi dan penghasilan lain konsolidasian untuk in the consolidated statements of profit or loss and other
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember comprehensive income as of 31 December 2019 and
2019 dan 2018 masing-masing adalah sebesar 2018 amounted to Rp 8,470,885,526 and
Rp 8.470.885.526 dan Rp 4.726.755.088 (Catatan 26). Rp 4,726,755,088 (Note 26), respectively.
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada tahun Depreciation expense in 2019 and 2018 amounted to
2019 dan 2018, masing-masing adalah sebesar Rp 2,089,035,893 and Rp 1,413,323,341, respectively,
Rp 2.089.035.893 dan Rp 1.413.323.341 yang dicatat pada which are recorded in “Cost Of Revenues” account in the
akun “Beban Pokok Pendapatan” dalam laporan laba rugi consolidated statements of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income (Note 27).
(Catatan 27).
50
11. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 11. INVESTMENT PROPERTIES (continued)

Pada tahun 2019, estimasi nilai wajar properti investasi - In 2019, the estimated fair value of property investments –
tanah dan bangunan adalah sebesar Rp 326,45 milyar. lands and building amounted to Rp 326.45 billion. The
Estimasi nilai wajar properti investasi tersebut adalah estimated fair value of the investment properties is based
berdasarkan pertimbangan terbaik manajemen dengan on management's best judgment using the Sales Value of
menggunakan nilai jual objek pajak (NJOP) atas tanah dan Tax Object (NJOP) on the land and building as stated in
bangunan tersebut sebagaimana tercantum pada surat the Notice of Land and Building Tax Payable (SPPT PBB)
pemberitahuan pajak terutang pajak bumi dan bangunan or estimated market price.
(SPPT PBB) atau estimasi harga pasar.
Berdasarkan penelaahan terhadap properti investasi pada Based on the review of the investment properties at the
akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa tidak terjadi end of the year, management believes that there is no
indikasi penurunan nilai properti investasi. indication of decrease in the value of investment
properties.
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS

Rincian dan mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: The details and mutation of fixed assets are as follows:
2019
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Reclassification Ending Balance

Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 64.586.042.727 1.055.915.109 - - 65.641.957.836 Land
Bangunan dan prasarana 311.396.135.998 7.677.088.955 - - 319.073.224.953 Buildings and infrastructures
Mesin dan instalasi 106.558.869.223 9.854.308.782 - - 116.413.178.005 Machinery and equipments
Peralatan dan perabotan 106.491.492.443 7.605.575.361 45.500.000 - 114.051.567.804 Equipment and furnitures
Kendaraan 6.164.317.454 1.114.638.547 180.000.000 - 7.098.956.001 Vehicles
Jumlah Biaya Perolehan 595.196.857.845 27.307.526.754 225.500.000 - 622.278.884.599 Total Cost
Aset Dalam Penyelesaian Asset in Progress

Bangunan dan prasarana - 47.842.829.802 - - 47.842.829.802 Buildings and infrastructures

Bangunan dan prasarana 25.390.021.020 11.134.413.594 - - 36.524.434.614 Buildings and infrastructures
Mesin dan instalasi 26.768.517.298 15.665.045.668 - - 42.433.562.966 Machinery and equipments
Peralatan dan perabotan 32.657.234.407 9.093.515.675 22.245.000 - 41.728.325.082 Equipment and furnitures
Kendaraan 2.521.806.691 734.185.947 163.125.000 - 3.092.867.638 Vehicles
Jumlah Akumulasi Total Accumulated

Penyusutan 87.337.579.416 36.627.160.884 185.550.000 - 123.779.190.300 Depreciation
Nilai Buku Bersih 507.859.278.429 546.342.524.101 Net Book Value
2018
Pelepasan
Entitas Anak/
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Disposal of Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Reclassification Subsidiaries Ending Balance

Tanah 62.750.642.727 1.835.400.000 - - - 64.586.042.727 Land
Bangunan dan prasarana 293.670.257.293 17.295.840.683 - 455.052.022 25.014.000 311.396.135.998 Buildings and infrastructures
Mesin dan instalasi 103.154.216.037 5.536.894.960 - - 2.132.241.774 106.558.869.223 Machinery and equipments
Peralatan dan perabotan 80.796.941.676 25.834.189.413 - - 139.638.646 106.491.492.443 Equipment and furnitures
Kendaraan 5.527.163.454 985.474.000 - - 348.320.000 6.164.317.454 Vehicles
Jumlah Biaya Perolehan 545.899.221.187 51.487.799.056 - 455.052.022 2.645.214.420 595.196.857.845 Total Cost

Bangunan dan prasarana 14.526.923.995 10.863.097.025 - - - 25.390.021.020 Buildings and infrastructures
Mesin dan instalasi 16.514.155.773 10.564.937.970 - - 310.576.445 26.768.517.298 Machinery and equipments
Peralatan dan perabotan 22.334.261.545 10.338.506.126 - - 15.533.264 32.657.234.407 Equipment and furnitures
Kendaraan 1.971.488.042 597.486.983 - - 47.168.334 2.521.806.691 Vehicles
Jumlah Akumulasi Total Accumulated

Penyusutan 55.346.829.355 32.364.028.104 - - 373.278.043 87.337.579.416 Depreciation
Nilai Buku Bersih 490.552.391.832 507.859.278.429 Net Book Value
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense is allocated as follows:

2019 2018
Beban langsung 26.365.773.864 23.519.440.402 Direct expenses

Beban umum dan administrasi (Catatan 29) 10.261.387.020 8.844.587.702 General and administrative expenses
Jumlah 36.627.160.884 32.364.028.104 Total
51
12. ASET TETAP (lanjutan) 12. FIXED ASSETS (continued)
Rincian penjualan aset tetap pada tahun 2019 dan 2018 The details of sale of fixed assets in 2019 and 2018 are as
adalah sebagai berikut: follow:
2019 2018
Harga perolehan 225.500.000 - Cost

Akumulasi penyusutan 185.550.000 - Accumulated deprecation
Nilai buku 39.950.000 - Net book value

Harga jual 154.815.091 - Proceeds from sales
Laba penjualan aset tetap 114.865.091 - Gain on sale of fixed assets
Laba penjualan aset tetap disajikan pada laporan laba rugi Gain on sale of fixed assets are presented in the
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. consolidated statements of profit and loss and other
comprehensive income.
Pada tanggal 31 Desember 2019, Grup memiliki aset tetap As of December 31, 2019, Group has fixed asset - land
- tanah dengan Hak Guna Bangunan (HGB) dengan jangka with “Hak Guna Bangunan“ (HGB) with maturities ranging
waktu berkisar antara 14 - 25 tahun yang akan jatuh tempo from 14 - 25 years which will expire between in 2033 -
antara tahun 2033 - 2044. Luas aset tetap - tanah yang 2044. The land owned by the Company is 10,315 square
dimiliki oleh Perusahaan adalah seluas 10.315 m2. meters. Management believes that the terms of the said
Manajemen berpendapat bahwa jangka waktu HGB landrights can be renewed/extended upon expiration.
tersebut dapat diperbaharui/diperpanjang pada saat jatuh
tempo.
Pada tahun 2019 dan 2018, hak atas tanah milik MEL, In 2019 and 2018, land rights owned by MEL, BBB and
BBB dan SPI digunakan sebagai jaminan untuk pinjaman SPI are pledged as collateral for loan facility obtained by
bank yang diperoleh MEL, BBB dan SPI dari PT Bank MEL, BBB and SPI from PT Bank Central Asia Tbk (Note
Central Asia Tbk (Catatan 15). 15).
Pada tahun 2019 dan 2018, tanah dan bangunan milik TI In 2019 and 2018, land and buildings owned by TI are
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman dari PT Bank pledged as collateral for loan facility obtained from
Mandiri (Persero) Tbk (Catatan 15). PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Note 15).
Aset tetap tersebut telah diasuransikan terhadap risiko Fixed assets are covered by insurance against losses by
kerugian kebakaran dan risiko lainnya pada PT Avrist fire and others risks under blanket policies to PT Avrist
General Insurance, Mega Insurance dan PT Chubb General Insurance, Mega Insurance, and PT Chubb
General Insurance Indonesia (pihak ketiga) dengan nilai General Insurance Indonesia (third parties) with total
pertanggungan secara keseluruhan masing-masing sekitar coverage approximately amounting to Rp 815 billion as of
Rp 815 milyar, pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018. December 31, 2019 and 2018, respectively. Management
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan believes that the total insurance coverage is adequate to
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas cover possible losses that may arise from such risks.
risiko tersebut.
Nilai perolehan aset tetap Grup yang telah disusutkan The carrying values of the Group’s fixed assets that has
penuh namun masih digunakan adalah sebesar been fully depreciated but still being utilized amounted to
Rp 15.233.667.760 dan Rp 10.352.240.426 pada tanggal Rp 15,233,667,760 and Rp 10,352,240,42 as of
31 Desember 2019 dan 2018, yang terdiri dari bangunan, December 31, 2019 and 2018, respectively, which consist
kendaraan, peralatan dan perabotan. of building, vehicle, equipments, and furniture and fixtures.
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat dari seluruh Management believes that the carrying values of all the
aset Grup tersebut dapat dipulihkan, sehingga tidak Group‘s assets are fully recoverable, hence, no writedown
diperlukan cadangan penurunan nilai atas aset tersebut. for impairment in asset values is necessary.
13. ASET TAKBERWUJUD 13. INTANGIBLE ASSETS

Rincian dan mutasi aset takberwujud adalah sebagai The details of mutation of intangible assets are as follows:
berikut:
2019
Sistem operasional hotel 11.566.333.751 78.723.375 - 11.645.057.126 Hotel operational systems
Akumulasi Amortisasi Accumulated Amortization
Sistem operasional hotel 3.465.359.347 1.425.105.811 - 4.890.465.158 Hotel operational systems
Nilai Buku Bersih 8.100.974.404 6.754.591.968 Net book value
52
13. ASET TAKBERWUJUD (lanjutan) 13. INTANGIBLE ASSETS (continued)
2018
Saldo Awal Penambahan Pengurangan Saldo Akhir
Sistem operasional hotel 11.566.333.751 - - 11.566.333.751 Hotel operational systems
Akumulasi Amortisasi Accumulated Amortization
Sistem operasional hotel 2.026.268.913 1.439.090.434 - 3.465.359.347 Hotel operational systems
Nilai Buku Bersih 9.540.064.838 8.100.974.404 Net book value
Beban amortisasi untuk tahun yang berakhir pada tanggal- Amortization expense in 2019 and 2018 amounted to
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, adalah masing- Rp 1,425,105,811 and Rp 1,439,090,434, respectively,
masing sebesar Rp 1.425.105.811 dan Rp 1.439.090.434 which are recorded in “General and Administrative
yang dicatat pada akun “Beban Umum dan Administrasi” Expenses” account in the consolidated statements of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income (Note 29).
konsolidasian (Catatan 29).
14. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 14. OTHER NON-CURRENT ASSETS

Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2019 2018
Setara kas yang dibatasi penggunaannya Restricted cash equivalents
PT Bank Central Asia Tbk 3.372.526.753 649.296.700 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 2.022.731.840 8.524.534.142 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)Tbk
PT Bank UOB Indonesia 627.760.679 - PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 505.053.006 248.299.350 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 279.374.878 71.154.525 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk - 76.000.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Lain-lain 884.481.663 1.044.224.634 Others
Jumlah 7.691.928.819 10.613.509.351 Total
Setara kas yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted cash equivalents represent time deposits under
deposito berjangka dalam pengawasan yang dikelola oleh supervision that are managed by the Subsidiary, in
Entitas Anak sehubungan dengan fasilitas kredit relation with credit facilities for the ownership of condotels
kepemilikan kondotel dan ruang kantor oleh pelanggan. and office space by customers.
15. UTANG BANK 15. BANK LOANS
a. Utang bank jangka pendek a. Short Term-Bank Loans
Utang bank jangka pendek terdiri dari: Short term bank loans consist of:
2019 2018
Kredit lokal 80.982.053.310 81.675.513.355 Local Credit
Term Loan Revolving 4.000.000.000 4.000.000.000 Revolving Term Loan
Jumlah 84.982.053.310 85.675.513.355 Total
PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA) PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA)
Entitas Anak - PT Belindo Bintang Buana (BBB) Subsidiary - PT Belindo Bintang Buana (BBB)
BBB memperoleh fasilitas Pinjaman Kredit Lokal BBB obtained Local Credit Loan and Revolving Term
(Rekening Koran) dan Term Loan Revolving dari Bank Loanfacilities from Bank BCA, each with maximum
BCA, masing-masing sebesar Rp 1.000.000.000. amount of Rp 1,000,000,000,000. These facilities
Fasilitas pinjaman tersebut memiliki jangka waktu have a term of 12 (twelve) months, the latest of which
selama 12 (dua belas) bulan, terakhir telah has been extendedto April 3, 2020. The facilities bear
diperpanjang sampai dengan tanggal 3 April 2020. annual interest rates of 10.25% in 2019 and 2018,
Fasilitas-fasilitas tersebut dikenakan bunga per tahun respectively.
sebesar 10,25% masing-masing pada tahun 2019 dan
2018.
53
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
a. Utang bank jangka pendek (lanjutan) a. Short Term-Bank Loans (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA) (lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA)
(continued)
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, saldo As of December 31, 2019 and 2018, the outstanding
pinjaman atas fasilitas pinjaman kredit lokal adalah balance of Local Credit Loanfacility amounted to
masing-masing sebesar Rp 232.679.187 dan Rp 232,679,187 and Rp 654,281,463, respectively.
Rp 654.281.463.
pinjaman atas fasilitas Term Loan Revolving adalah balance of Revolving Term Loan facility amounted to
masing-masing sebesar Rp 1.000.000.000. Rp 1,000,000,000, respectively.
Berdasarkan perjanjian tersebut, BBB wajib Based on the agreement, BBB shall give written
memberitahukan secara tertulis kepada Bank BCA notice to Bank BCA, among others, whenever there
apabila terdapat perubahan Anggaran Dasar BBB dan are changes in BBB’s Articles of Association and the
susunan anggota Direksi dan Komisaris BBB. Composition of Directors and Commissioners.
Fasilitas tersebut dijamin dengan Sertifikat HGB These facilities are collateralized by land rights
No. 974 terletak di Jl. Wana Segara Kuta Bali seluas located at Jl. Wana Segara Kuta Bali for 900 square
900 m2 milik BBB (Catatan 12). meters owned by BBB (Note 12).
Sehubungan dengan fasilitas pinjaman di atas, BBB In relation to the above loan facilities, BBB is
diwajibkan untuk memenuhi persyaratan tertentu required to comply with certain covenants such as to
seperti menjaga rasio keuangan tertentu debt service maintain minimum debt service coverage ratio of
coverage ratio (DSCR) lebih besar dari 100%. 100%.
Entitas Anak - PT Solaris Pratama Indonesia (SPI) Subsidiary - PT Solaris Pratama Indonesia (SPI)
SPI memperoleh fasilitas Pinjaman Kredit Lokal SPI obtained the Local Credit Loan and Revolving
(Rekening Koran) dan Term Loan Revolving dari Bank Term Loan facilities from PT Bank BCA, with
BCA masing-masing sebesar Rp 2.000.000.000 dan maximum amount of Rp 2,000,000,000,000 and
Rp 3.000.000.000. Fasilitas pinjaman tersebut Rp 3,000,000,000,000, respectively. These loan
memiliki jangka waktu selama 12 (dua belas) bulan, facilities have a term of 12 (twelve) months, the
dan terakhir telah diperpanjang kembali sampai latest of which has been extended to March 16,
dengan 16 Maret 2020 dan dikenakan bunga per 2020. The facilities bear annual interest rate of
tahun masing-masing fasilitas sebesar 12,50% pada 12.50% in 2019 and 2018, respectively.
tahun 2019 dan 2018.
pinjaman atas fasilitas pinjaman kredit lokal tersebut balance of Local Credit Loan facility amounted to
adalah masing-masing sebesar Rp 242.481.960 dan Rp 242,481,960 and Rp 578,589,270, respectively.
Rp 578.589.270.
pinjaman atas fasilitas Term Loan Revolving adalah balance of Revolving Term Loan facility amounted to
masing-masing sebesar Rp 3.000.000.000. Rp 3,000,000,000, respectively.
Berdasarkan perjanjian tersebut, SPI wajib Based on the agreement, SPI shall give written
apabila terdapat perubahan Anggaran Dasar SPI dan are changes in SPI’s Articles of Association and the
susunan anggota Direksi dan Komisaris SPI. Composition of Directors and Commissioners.
Fasilitas tersebut dijamin dengan Sertifikat HGB These facilities are collateralized by land rights
No. 823 seluas 82 m2, HGB No. 824 seluas 82 m2 number 823 for 82 square meters, land rights
dan HGB No. 825 seluas 511 m2 milik SPI number 824 for 82 square meters, and number 825
(Catatan 12). for 5.11 square meters owned by SPI (Note 12).
54
a. Utang bank jangka pendek (lanjutan) a. Short Term-Bank Loans (continued)
(continued)
Perusahaan Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit pada tanggal 16 Juli Based on the Credit Agreement dated July 16, 2018,
2018, Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman the Company obtained a Local Credit loan facility
Kredit Lokal (rekening koran) dari Bank BCA from Bank BCA with a maximum amount of Rp
dengan jumlah maksimum fasilitas sebesar 45,550,000,000. On July 16, 2019, Bank BCA
Rp 45.550.000.000. Selanjutnya, pada tanggal approved an increase in a Local Credit loan facility of
16 Juli 2019, Bank BCA menyetujui penambahan the Company to Rp 80,550,000,000, which will
fasilitas pinjaman Kredit Lokal (rekening koran) mature on July 15, 2020. In 2019 and 2018, the loan
menjadi sebesar Rp 80.550.000.000 yang akan jatuh bears an annual interest rate of 0.75% above the
tempo pada tanggal 15 Juli 2020. Pada tahun 2019 current account interest rate in accordance with the
dan 2018, pinjaman tersebut dikenakan bunga agreement.
pertahun sebesar 0,75% diatas suku bunga giro
sesuai dengan perjanjian tersebut.
pinjaman atas fasilitas pinjaman Kredit Lokal balance of loan facilitiy amounted to
(rekening koran) tersebut masing-masing adalah Rp 80,506,892,163 and Rp 80,442,642,622,
sebesar Rp 80.506.892.163 dan Rp 80.442.642.622. respectively.
Berdasarkan perjanjian pinjaman tersebut, tanpa Based on the loan agreement, without prior written
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank BCA, approval from BCA, the Company must not, among
Perusahaan tidak boleh melakukan hal-hal sebagai others, change the Company’s Articles of
berikut, antara lain mengubah anggaran dasar, Association, shareholders’ structure and/or the
susunan pengurus dan pemegang saham serta management and enters into liquidation, merger and
melakukan merger dan akuisisi. Fasilitas pinjaman acquisition. This loan facility is guaranteed by
tersebut dijamin oleh PT Tancorp Global Sentosa PT Tancorp Global Sentosa (formerly PT Global
(dahulu PT Global Sukses Makmur Sentosa). Sukses Makmur Sentosa).
b. Utang bank jangka panjang b. Long Term-Bank Loans
Utang bank jangka panjang terdiri dari: Long term bank loans consist of:
2019 2018
Kredit Investasi 6.121.923.077 7.745.384.615 Investment Credit
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Kredit Investasi 199.752.864.583 197.209.953.610 Investment Credit
Jumlah 205.874.787.660 204.955.338.225 Total

Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (14.507.461.538 ) (30.123.461.538 ) Less current portion
Bagian Jangka panjang 191.367.326.122 174.831.876.687 Long-term portion
Entitas Anak - PT Melindo Millenium Makmur (MEL) Subsidiary - PT Melindo Millenium Makmur (MEL)
MEL memperoleh fasilitas Kredit Investasi dari Bank MEL obtained Investment Credit loan facility with
BCA dengan jumlah maksimum Rp 9.500.000.000. maximum amount of Rp 9,500,000,000. The loan
Fasilitas pinjaman tersebut memiliki jangka waktu 84 facility has a term of 84 months up to
(delapan puluh empat) bulan sampai dengan tanggal October 23, 2021, and bears annual interest of 9.5%
23 Oktober 2021, dan dikenakan bunga per tahun, and 10,00% in 2019 and 2018, respectively.
masing-masing sebesar 9,5% dan 10,00% pada tahun
2019 dan 2018.
pinjaman atas fasilitas kredit investasi tersebut adalah balance of Investment Credit loan facility amounted
masing-masing sebesar Rp 2.996.923.077 dan to Rp 2,996,923,077 and Rp 4,495,384,615,
Rp 4.495.384.615. respectively.
Pembayaran fasilitas pinjaman tersebut pada Payment of the loan facility in 2019 and 2018,
tahun 2019 dan 2018, masing-masing sebesar amounted to Rp 1,498,461,539, respectively.
Rp 1.498.461.539.
55
b. Utang bank jangka panjang (lanjutan) b. Long Term-Bank Loans (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA) PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA)
Entitas Anak - PT Melindo Millenium Makmur (MEL) Subsidiary - PT Melindo Millenium Makmur (MEL)
Berdasarkan perjanjian tersebut, MEL wajib Based on the agreement, MEL shall give written
apabila terdapat perubahan anggaran dasar MEL dan are changes in MEL’s Articles of Association and the
susunan anggota Direksi dan Komisaris MEL. Composition of Directors and Commissioners. This
Fasilitas tersebut dijamin dengan HGB No. 854 loan facility is guaranteed by land rights located at
terletak di Kelurahan Embong Kaliasin dengan luas Kelurahan Embong Kaliasin for 421 square meters
421 m2 milik MEL (Catatan 12). owned by MEL (Note 12).
Sehubungan dengan fasilitas pinjaman di atas, MEL In relation to the above credit facility, MEL is required
diwajibkan untuk memenuhi persyaratan tertentu to comply with certain covenants such as to maintain
seperti mempertahankan current ratio lebih besar dari a minimum current ratio of at least 100%, EBITDA
100%, rasio EBITDA terhadap beban bunga lebih ratio to interest expense exceeds 200%, and the
besar dari 200% dan rasio EBITDA terhadap beban EBITDA ratio to interest expense plus principal is
bunga ditambah pokok lebih besar dari 100%. greater than 100%.
BBB memperoleh fasilitas Kredit Investasi dari Bank MEL obtained Investment Credit loan facility from
BCA dengan jumlah maksimum Rp 15.000.000.000. Bank BCA with maximum amount of
Fasilitas pinjaman tersebut memiliki jangka waktu 96 Rp 15,000,000,000. The loanfacility has a term of 96
(sembilan puluh enam) bulan sampai dengan tanggal months up to December 3, 2020, and bears annual
3 Desember 2020, dan dikenakan bunga per tahun interest of 10.75%.
sebesar 10,75%.
Pada tanggal 1 Maret 2019, fasilitas pinjaman kredit On March 1, 2019, BBB’s Investment Credit loan
investasi BBB telah diperbaharui kembali dengan facility has been renewed with a maximum facility
jumlah maksimum fasilitas sebesar amount of Rp 2,979,166,666 and bears interest of
Rp 2.979.166.666 dan dikenakan bunga sebesar 10.25% per annum in 2019 and 2018, respectively.
10,25% per tahun masing-masing pada tahun 2019
dan 2018.
pinjaman atas fasilitas kredit investasi tersebut adalah balance of Investment Credit loan facility amounted
masing-masing sebesar Rp 1.625.000.000 dan to Rp 1,625,000,000 and Rp 3,250,000,000,
Rp 3.250.000.000. respectively.
Pinjaman ini dijamin dengan jaminan yang sama The above loan agreement is secured by the same
dengan pinjaman jangka pendek BBB dari Bank collateral used in BBB’s short-term bank loans from
BCA (Catatan 15a). PT Bank Central Asia Tbk (Note 15a).
Perjanjian pinjaman mencakup pembatasan berupa The above loan agreement includes the same
negative covenant yang sama dengan pinjaman negative covenants with BBB’s short-term bank
jangka pendek BBB dari Bank BCA (Catatan 15a). loans from PT Bank Central Asia Tbk (Note 15a).
Pembayaran fasilitas pinjaman tersebut pada tahun Payment of the loan facility in 2019 and 2018,
2019 dan 2018, masing-masing sebesar amounted to Rp 1,625,000,000, respectively,
Rp 1.625.000.000.
SPI memperoleh fasilitas Kredit Investasi dari Bank SPI obtained Investment Credit loan facility with
BCA dengan jumlah maksimum Rp 1.500.000.000. maximum amount of Rp 1,500,000,000.
Fasilitas pinjaman tersebut memiliki jangka waktu 96 The loanfacility has a term of 96 months up to
(sembilan puluh enam) bulan sampai dengan tanggal December 9, 2024, and bears annual interest of
9 Desember 2024, dan dikenakan bunga per tahun 10.25%.
sebesar 10,25%.
56
b. Utang bank jangka panjang (lanjutan) b. Long Term-Bank Loans (continued)
(continued)
(lanjutan) (lanjutan)
Pada tanggal 31 Desember 2019, saldo pinjaman As of December 31, 2019, the outstanding balance
atas fasilitas kredit investasi tersebut adalah masing- of Investment Credit loan facility amounted to
masing sebesar Rp 1.500.000.000. Rp 1,500,000,000.
Pinjaman ini dijamin dengan jaminan yang sama The above loan agreement is secured by the same
dengan pinjaman jangka pendek SPI dari Bank collateral used in SPI’s short-term bank loans from
BCA (Catatan 15a). PT Bank Central Asia Tbk (Note 15a).
Perjanjian pinjaman mencakup pembatasan berupa The above loan agreement includes the same
negative covenant yang sama dengan pinjaman negative covenants with SPI’s short-term bank loans
jangka pendek SPI dari Bank BCA (Catatan 15a). from PT Bank Central Asia Tbk (Note 15a).
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Bank Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Bank Mandiri)
Entitas Anak - PT Tanrise Indonesia (TI) Subsidiary - PT Tanrise Indonesia (TI)
Pada tahun 2015, TI memperoleh pinjaman dari Bank In 2015, TI obtained Investment Credit loan facility
Mandiri berupa kredit investasi dengan batas with maximum amount of Rp 225,500,000,000.
maksimum Rp 225.000.000.000. Kredit investasi The loan facility is paid monthly until December
terutang dalam angsuran bulanan sampai dengan 2023 with a grace period of 12 months (until
bulan Desember 2023 dengan masa tenggang 12 September 2016). This loan facility bears an annual
bulan sampai September 2016. Fasilitas ini dibebani interest of 8,25%- 9.75% as of December 31, 2019
bunga tahunan sebesar 8,25%-9,75% masing-masing and 2018, respectively. This loan was fully paid on
pada 31 Desember 2019 dan 2018. Pinjaman ini telah December 2, 2019.
dilunasi pada tanggal 2 Desember 2019.
Pada tahun 2019, TI memperoleh pinjaman dari Bank In 2019, TI obtained Investment Credit loan facility
Mandiri berupa kredit investasi dengan batas with maximum amount of Rp 250,000,000,000.
maksimum Rp 250.000.000.000. Kredit investasi The loan facility is paid monthly until to May 2027
terutang dalam angsuran bulanan sampai dengan with a grace period of 3 months until February 2020.
bulan Mei 2027 dengan masa tenggang 3 bulan This loan facility bears an annual interest of 8,25%
sampai Februari 2020. Fasilitas ini dibebani bunga as of December 31, 2019.
tahunan sebesar 8,25% pada 31 Desember 2019.
Untuk tujuan akuntansi dan pelaporan keuangan, For accounting and financial reporting purposes,
saldo utang bank jangka panjang tersebut di atas the above long-term bank loans is carried and
dicatat dan disajikan pada laporan posisi keuangan presented in the consolidated statements of financial
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 sebesar biaya position as at December 31, 2019 and 2018 at
perolehan yang diamortisasi dengan menggunakan amortized cost using effective interest at annual rate.
tingkat suku bunga efektif tahunan.
pinjaman atas kredit investasi tersebut adalah balance of Investment Credit loan facility amounted
masing-masing sebesar Rp 199.752.864.583 to Rp 199,752,864,583 and Rp 197,209,953,610,
dan Rp 197.209.953.610, (kontraktual; respectively, (contractual; Rp 200,000,000 and Rp
Rp 200.000.000.000 dan Rp 198.000.000.000). 198,000,000,000).
Pembayaran fasilitas pinjaman tersebut pada Payments of the loan facility in 2019 and 2018,
tahun 2019 dan 2018, masing-masing sebesar amounted to Rp 173.461.695.437 and
Rp 173.461.695.437 dan Rp 17.250.000.000. Rp 17,250,000,000, respectively,
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan This loan facility is secured by TI’s land and buildings
hotel “Vasa Indonesia” milik TI dengan bukti of the hotel “Vasa Indonesia” with proof of
kepemilikan sertifikat HGB No. 277 yang dimiliki oleh ownership of HGB certificate no 277.
TI.
Selama periode perjanjian kredit, TI tanpa During the credit agreement period, without written
pemberitahuan tertulis kepada Bank Mandiri tidak notice from Bank Mandiri, TI must not do the among
boleh melakukan hal-hal antara lain melakukan others, changes in the Company’s Articles of
perubahan Anggaran Dasar, memindahtangankan Association, transferring collateral, distributing
barang jaminan, membagikan dividen dan dividends and guaranteeing assets to other parties,
menjaminkan harta kekayaan TI kepada pihak lain.
57
16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES

Akun ini merupakan utang kepada berbagai pemasok dari This account represents payables to various suppliers,
unit usaha hotel dan real estat dengan rincian, sebagai from hotel and real estate with details as follows:
berikut:
2019 2018
Pihak ketiga - Rupiah 15.834.243.876 11.913.845.788 Third Parties - Rupiah
Rincian umur utang dihitung sejak tanggal terjadinya utang: The details of aging of trade payables based on
recognition date:
2019 2018
Lewat jatuh tempo: Past due
1 - 30 hari 13.923.036.172 6.221.374.237 1 days to 30 days
31 - 60 hari 249.714.441 2.758.102.126 31 days to 60 days
61 - 90 hari 4.308.501 1.158.865.891 61 days to 90 days
> 90 hari 1.657.184.762 1.775.503.534 More than 90 days
Jumlah 15.834.243.876 11.913.845.788 Total
17. UTANG LAIN-LAIN 17. OTHER PAYABLES

2019 2018
Pihak ketiga Third parties
PT Abdael Nusa (Catatan 35) 8.450.650.000 9.750.650.000 PT Abdael Nusa (Note 35)
Lain-lain Others
KSO Mitra Satya 12.088.352.380 19.461.092.589 KSO Mitra Satya
PT Indalex 3.921.661.021 5.677.032.500 PT Indalex
PT Alkonusa Teknik Interkon 3.913.432.867 7.904.566.933 PT Alkonusa Teknik Interkon
PT Life Stone 3.117.223.332 4.095.605.001 PT Life Stone
PT Impaq Era Baru 2.039.046.577 2.735.050.213 PT Impaq Era Baru
PT Nippo Tech Sejahtera 2.021.549.972 2.021.549.972 PT Nippo Tech Sejahtera
PT Interjaya Surya Megah 1.722.349.200 1.722.349.200 PT Interjaya Surya Megah
PT Superhelindo Jaya Perkasa 1.202.350.061 1.945.851.871 PT Superhelindo Jaya Perkasa
PT Media Bersama Sukses 926.330.524 1.718.402.278 PT Media Bersama Sukses
PT Surya Andalan Bumi Persada 528.679.769 2.053.763.543 PT Surya Andalan Bumi Persada
PT Lelco Trindo Graha Nusantara 202.988.307 1.516.675.000 PT Lelco Trindo Graha Nusantara
PT Surya Pertiwi 190.119.588 1.690.817.088 PT Surya Pertiwi
PT Mastrada Surya - 1.131.826.708 PT Mastrada Surya
Lain-lain (masing-masing Others (each bellows
di bawah Rp 1 milyar) 24.552.220.498 38.742.832.740 Rp 1 billions)
Jumlah 64.876.954.096 102.168.065.636 Total
Akun utang lain-lain pihak ketiga merupakan liabilitas Other payables mainly represent payables to contractor
kepada kontraktor dan pemasok atas penyelesaian and suppliers for development of land and office building
pengembangan tanah dan pembangunan kantor dan and condotel.
kondotel.
18. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN 18. ADVANCES ON SALES AND UNEARNED REVENUES
DITERIMA DI MUKA
2019 2018
Jangka pendek: Short term:

Uang muka penjualan Advances on sales
Apartemen dan perkantoran 57.166.893.726 54.898.736.732 Apartment and office buildings
Tanah dan bangunan 598.000.008 803.230.651 Lands and buildings
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 8.211.237.966 3.606.485.227 Rent
Jumlah jangka pendek 65.976.131.700 59.308.452.610 Total short term
58
18. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN 18. ADVANCES ON SALES AND UNEARNED REVENUES
DITERIMA DI MUKA (lanjutan) (continued)
2019 2018
Jangka panjang: Long term:
Uang muka penjualan Advances on sales
Apartemen dan perkantoran 14.234.452.482 14.739.137.954 Apartment and office buildings
Tanah dan bangunan 5.496.897.980 3.158.944.616 Lands and buildings
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 2.851.474.997 2.055.750.000 Rent
Jumlah jangka panjang 22.582.825.459 19.953.832.570 Total long term
Uang muka penjualan tanah dan bangunan merupakan Advances from sales of lands and buildings represent
uang muka yang diterima Grup atas penjualan tanah dan advances received by the Group for the sales of land and
bangunan yang belum memenuhi kriteria pengakuan buildings which have not met the criteria for revenue
penjualan. recognition.
Uang muka penjualan apartemen dan perkantoran Advances from sales of apartments and office buildings
terutama merupakan uang muka yang diterima dari represent advances received from clients for the sale of
pelanggan atas penjualan apartemen dan perkantoran apartements and office buildings, (The 100 Residence
The 100 Residence dan Voza yang terletak di Surabaya and Voza) located in Surabaya which have not met the
yang belum memenuhi kriteria pengakuan penjualan. criteria for revenue recognition.
19. PERPAJAKAN 19. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid Taxes
Pajak dibayar di muka terdiri dari: Prepaid taxes consist of:
2019 2018
Pajak Penghasilan: Income Tax
Pasal 4 ayat 2 2.695.703.503 2.582.260.483 Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
Masukan 42.896.184.525 36.229.288.447 Value Added Tax (VAT) - In
Jumlah 45.591.888.028 38.811.548.930 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Utang pajak terdiri dari: Taxes payable consists of::
2019 2018
Pajak Penghasilan: Income Taxes

Pasal 4 ayat 2 1.882.713.445 837.290.857 Article 4(2)
Pasal 21 317.256.760 296.563.664 Article 21
Pasal 23 44.664.813 96.619.387 Article 23/26
Pasal 25 194.087.528 12.299.396 Article 25
Pasal 29 33.146.674 165.191.188 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
Keluaran 550.079.051 154.750.739 Value Added Tax (VAT) - Out
Pajak Pembangunan 1 922.222.693 1.814.368.650 Development Tax (PB I)
Jumlah 3.944.170.964 3.377.083.881 Total
c. Beban Pajak Final c. Final tax expense
Beban pajak final terdiri dari: Final tax expense consist of:
2019 2018
Perusahaan 529.887.180 699.807.250 Company
Entitas Anak 5.220.998.449 4.262.378.371 Subsidiaries
Jumlah 5.750.885.629 4.962.185.621 Total
59
19. PERPAJAKAN (lanjutan) 19. TAXATION (continued)
d. Beban Pajak Penghasilan d. Income tax expense
Beban pajak penghasilan menurut laporan laba rugi Income tax expense as shown in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other comprehensive
terdiri dari komponen sebagai berikut: income consist of:
2019 2018
Pajak kini Current tax

Entitas Anak 124.573.128 307.172.321 Subsidiaries
Sub - Jumlah 151.758.628 308.847.352 Sub-total
Pajak tangguhan Deferred tax

Perusahaan - - Company
Entitas Anak - - Subsidiaries
Sub - Jumlah - - Sub-total
Beban pajak penghasilan Income tax expense per

menurut laporan laba rugi dan consolidated statements of
penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian 151.758.628 308.847.352 comprehensive income
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak final A reconciliation between profit before final and
dan pajak penghasilan menurut laporan laba rugi dan income tax expense, as shown in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dengan statements of profit or loss and other comprehensive
taksiran penghasilan kena pajak untuk tahun yang income, and estimated taxable income for the years
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2019 dan ended December 31, 2019 and 2018 are as follows:
2018 adalah sebagai berikut:
2019 2018
Laba sebelum beban pajak final dan Profit before final and income tax
pajak penghasilan menurut laporan expense per consolidated
laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 12.620.875.932 96.800.110.838 other comprehensive income
Bagian atas rugi (laba) bersih
Entitas Asosiasi (6.516.342.589 ) (91.281.190.732 ) Share of net loss (income) of Associate
Laba Entitas Anak sebelum beban Profit of Subsidiaries before
pajak penghasilan 3.596.296.223 (21.685.595.712 ) income tax expense - net
Dividen Entitas Anak dan eliminasi 42.456.765.480 87.644.930.282 Subsidiaries devidend and elimination
Laba sebelum beban pajak Profit before income tax expense
penghasilan - Perusahaan 52.157.595.046 71.478.254.676 attributable to the Company
Beda tetap: Permanent differences:
Pendapatan yang telah dikenakan Income already subjected
pajak yang bersifat final (102.415.518.607 ) (92.773.717.604 ) to final tax
Beban yang telah dikenakan Expense already subjected
pajak yang bersifat final 50.366.665.985 21.303.499.100 to final tax
Taksiran penghasilan kena pajak - Estimated taxable income of
Perusahaan - tahun berjalan 108.742.424 8.036.172 the Company - current year
Beban pajak penghasilan (tahun berjalan) dan Income tax expense (current year) and the
perhitungan taksiran utang pajak penghasilan adalah computation of the estimated income tax payable are
sebagai berikut: as follows:
2019 2018
Taksiran penghasilan kena pajak Estimated taxable income

(dibulatkan) (rounded off)
Entitas Anak 11.491.638 1.435.668.000 Subsidiaries
Jumlah 120.233.638 1.443.704.000 Total
60
d. Beban Pajak Penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
2019 2018
Beban pajak penghasilan-

tahun berjalan Income tax expense-current year
Beban pajak penghasilan menurut Income tax expense per consolidated

laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain other comprehensive
konsolidasian - tahun berjalan 151.758.628 308.847.352 income - current year
Pajak penghasilan dibayar di muka Prepayments of income taxes

Entitas Anak (984.696.616 ) (143.656.164 ) Subsidiaries
Jumlah pajak penghasilan

dibayar di muka (984.696.616 ) (143.656.164 ) Total prepayments of income taxes
Taksiran klaim pajak penghasilan Estimated claims for income tax refund
Entitas Anak 866.084.662 - Subsidiaries
Jumlah 866.084.662 - Total
Taksiran utang pajak penghasilan Estimated income tax payable

Jumlah 33.146.674 165.191.188 Total
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan yang A reconciliation between income tax expense as
dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang calculated by applying the prevailing tax rate to profit
berlaku dari laba sebelum beban pajak penghasilan before income tax expense, and income tax expense
dengan beban pajak penghasilan seperti yang as shown in the consolidated statements of profit or
tercantum dalam laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income for the years
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun yang ended December 31, 2019 and 2018 are as follows:
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2019 dan
2018 adalah sebagai berikut:
2019 2018
Laba sebelum beban pajak final dan Profit before final and income tax expense
pajak penghasilan menurut laporan per consolidated statements
laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 12.620.875.932 96.800.110.838 comprehensive income
Bagian atas rugi bersih
Entitas Asosiasi (6.516.342.589 ) (91.281.190.732 ) Share of net income of Associate
Rugi (Laba) Entitas Anak sebelum Loss (Profit) of Subsidiaries before
beban pajak penghasilan 3.596.296.223 (21.685.595.712 ) income tax expense - net
Dividen Entitas Anak dan eliminasi 42.456.765.480 87.644.930.282 Subsidiaries devidend and elimination
Laba sebelum beban pajak Profit before income tax expense

penghasilan - Perusahaan 52.157.595.046 71.478.254.676 attributable to the Company
Laba sebelum beban pajak penghasilan - Profit before income tax expense
Perusahaan (dibulatkan) 52.157.595.000 71.478.254.000 attributable to the Company (rounded)
Beban pajak penghasilan Income tax expense computed

dengan tarif pajak yang berlaku 13.039.398.750 17.869.563.500 using the prevailing tax rate
Pengaruh pajak atas beda tetap: Tax effect of permanent differences:
Pendapatan yang telah dikenakan Income already subjected
pajak yang bersifat final (25.603.879.652 ) (23.193.429.401 ) to final tax
Beban yang telah dikenakan Expense already subjected
pajak yang bersifat final 12.591.666.402 5.325.874.901 to final tax
Penyesuaian dampak perbedaan Adjustment of the impact of
tarif pajak - (333.969) differences in tax rates
61
d. Beban Pajak Penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
2019 2018
Beban pajak penghasilan menurut Income tax expense per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian: other comprehensive income:
Jumlah 151.758.628 308.847.352 Total
e. Administrasi e. Administration
Berdasarkan peraturan perpajakan Indonesia, Grup Under the taxation laws of Indonesia, the Group
menghitung, menetapkan dan membayar secara submit tax return on the basis of self assessment.
sendiri pajak penghasilannya (self-assessment). The Directorate General of Taxation (DGT) may
Direktorat Jenderal Pajak dapat menetapkan atau assess or amend taxes within 5 (five) years of the
mengubah liabilitas pajak dalam batas waktu 5 (lima) time the tax becomes due.
tahun sejak saat terutangnya pajak.
20. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR 20. ACCRUED EXPENSES
2019 2018
Gaji dan tunjangan 1.662.518.479 1.879.491.377 Salaries and benefits
Jasa profesional 1.354.260.648 551.650.000 Professional fees
Pemeliharaan dan perbaikan 1.208.999.229 1.056.465.198 Repairs and maintenance
Listrik, air, gas dan telepon 1.186.622.868 1.117.388.167 Electricity, water, gas and telephone
Lain-lain 2.640.677.356 2.101.756.203 Others
Jumlah 8.053.078.580 6.706.750.945 Total
21. ESTIMASI LIABILITAS ATAS IMBALAN KERJA 21. ESTIMATED LIABILITIES FOR EMPLOYEES’
KARYAWAN BENEFITS
Grup mencatat estimasi liabilitas atas imbalan kerja The Group recorded the estimated liabilities for
karyawan pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, employees’ benefits in 2019 and 2018, based on the
berdasarkan perhitungan aktuarial yang dilakukan oleh actuarial calculation prepared by PT Dian Artha Tama, an
PT Dian Artha Tama, aktuaris independen, berdasarkan independent actuary, based on report dated February 17,
laporannya pada tanggal 17 Februari 2020 dan 4 Maret 2020 and March 4, 2019, which has applied the
2019, yang menggunakan metode “Projected Unit Credit”. “Projected Unit Credit” method.
Asumsi-asumsi pokok yang digunakan dalam perhitungan Key assumptions used for actuarial calculation are as
aktuaria tersebut adalah sebagai berikut: follows:
2019 2018
Tingkat kenaikan gaji tahunan 8% 10% Annual salary increase rate

Tingkat pengunduran diri tahunan Annual employee turn-over rate
Umur 18 - 44 tahun 3% - 5% 3% - 5% Age of 18 - 44 years
Umur 45 - 54 tahun 1% 1% Age of 30 - 53 years
Tingkat diskonto (per tahun) 7,5% - 7,8% 8,6% Discount rate (per year)
Tabel mortalitas Indonesia - III (2011) Indonesia - III (2011) Mortality rate
Usia pensiun (tahun) 56 56 Retirement age (year)
Analisis liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan Analysis of estimated liabilities for employees’ benefits
yang disajikan sebagai “Estimasi Liabilitas atas Imbalan which is presented as "Estimated Liabilities for
Kerja Karyawan” di laporan posisi keuangan konsolidasian Employees’ Benefits" in the consolidated statements of
pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 dan beban financial position as of December 31, 2019 and 2018 and
imbalan kerja karyawan yang dicatat dalam laporan laba employee benefits expense recorded in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other comprehensive
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal tersebut, income for the years then ended, are as follows:
62
21. ESTIMASI LIABILITAS ATAS IMBALAN KERJA 21. ESTIMATED LIABILITIES FOR EMPLOYEES’
KARYAWAN (lanjutan) BENEFITS (continued)
a. Liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan a. Estimated liabilities for employees’ benefits
2019 2018
Nilai kini liabilitas Present value of employees’
imbalan kerja 1.281.477.038 1.018.652.817 benefits obligation
Nilai bersih liabilitas yang diakui Net liabilities recognized in the

dalam laporan posisi consolidated statements of
keuangan konsolidasian 1.281.477.038 1.018.652.817 financial position
b. Beban (penghasilan) imbalan kerja karyawan b. Employees’ benefits expense

2019 2018
Biaya jasa kini 224.890.998 242.522.661 Current service cost

Biaya bunga 61.067.638 62.912.427 Interest expense
Beban yang diakui Expense recognized

pada tahun berjalan 285.958.636 305.435.088 in the current year
c. Mutasi nilai bersih atas liabilitas imbalan kerja c. The change in estimated liabilities for employees’
karyawan benefits
2019 2018
Saldo awal liabilitas bersih 1.018.652.817 861.814.077 Beginning balance of liabilities

Beban imbalan kerja Employees’ expenses
karyawan tahun berjalan 285.958.636 305.435.088 for current year
Rugi komprehensif lain (23.134.415 ) (148.596.348 ) Other comprehensive loss
Saldo akhir liabilitas bersih 1.281.477.038 1.018.652.817 Ending balance of net liabilities
Manajemen berkeyakinan bahwa estimasi liabilitas Management believes that the above estimated liabilities
tersebut di atas cukup untuk memenuhi ketentuan yang are adequate to cover the prevailing requirements.
berlaku.
Tabel berikut menyajikan sensitivitas atas kemungkinan The following table presents the sensitivity of possible
perubahan tingkat suku bunga pasar, dengan variabel lain changes in market interest rates, with other variables held
dianggap tetap, terhadap liabilitas imbalan pascakerja, constant, to post-employment benefits obligations, current
beban jasa kini dan beban bunga, pada tanggal service costs, and interest costs as of December 31, 2019
31 Desember 2019 dan 2018: and 2018:
2019 2018
Liabilitas imbalan Beban jasa kini Liabilitas imbalan Beban jasa kini
pascakerja / dan beban bunga / pascakerja dan beban bunga
Employees benefits Current sevice cost Employees benefits Current sevice cost
Liabilities and interest cost Liabilities and interest cost
Kenaikan suku bunga Increase in interest rate

dalam 1 poin persentase (1.126.458.019 ) (260.278.324 ) (123.903.109 ) (31.697.995 ) in 1 percentage point
Penurunan suku bunga Decrease in interest rate
dalam 1 poin persentase 1.468.830.855 317.541.652 148.674.894 38.334.358 in 1 percentage point
22. MODAL SAHAM 22. CAPITAL STOCK
Rincian pemilikan saham Perusahaan pada tanggal The details of shares ownership of the Company as of
31 Desember 2019 dan 2018 adalah sebagai berikut: December 31, 2019 and 2018 are as follows
Persentase
Pemegang Saham Jumlah Saham Kepemilikan Jumlah Shareholders
PT Tancorp Global Sentosa (dahulu PT Tancorp Global Sentosa

PT Global Sukses (formerly PT Global Sukses
Makmur Sentosa) 8.449.990.000 84,9245% 844.999.000.000 Makmur Sentosa)
PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni 10.000 0,0001% 1.000.000 PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni
Lain-lain (masing-masing dengan Others (each with ownership
pemilikan di bawah 5%) 1.500.000.000 15,0754% 150.000.000.000 interest below 5%)
Jumlah 9.950.000.000 100,0000% 995.000.000.000 Total
63
22. MODAL SAHAM (lanjutan) 22. CAPITAL STOCK (continued)
Berdasarkan Sirkular Rapat Pemegang Saham Based on the Circular of the Company's Shareholders
Perusahaan sebagaimana dinyatakan dalam Akta Notaris Meeting as stated in Notarial Deed of Rahayu Ningsih,
Rahayu Ningsih, S.H., No. 20, pada tanggal 26 Maret S.H., No. 20 dated March 26, 2018, the Company's
2018, pemegang saham Perusahaan antara lain shareholders agreed, among other things, to the
menyetujui hal-hal sebagai berikut: following:
- Perubahan status Perusahaan dari semula Perseroan - Changes in the status of the Company from the
Tertutup menjadi Perseroan Terbuka, sehingga nama Limited Company to a Public Company, to become
Perusahaan menjadi PT Jaya Sukses Makmur PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk and changes
Sentosa Tbk serta mengubah seluruh Anggaran in the entire Articles of Association of the Company
Dasar Perusahaan untuk disesuaikan dengan to be adjusted with the applicable laws and
peraturan perundang undangan yang berlaku di regulations in the capital market.
bidang pasar modal.
- Perubahan nilai nominal saham dari Rp 1.000.000 per - Changes in the par value of shares from
saham menjadi Rp 100 per saham. Rp 1,000,000 per share to Rp 100 per share.
- Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan sehubungan - Amendment to the Company's Articles of Association
dengan rencana penawaran umum saham in connection with the planned public offering of the
Perusahaan kepada masyarakat melalui pasar modal Company's shares to the public through the capital
sebanyak-banyaknya sejumlah 1.500.000.000 saham market as much as 1,500,000,000 shares with a
dengan nilai nominal Rp 100 per saham. nominal value of Rp 100 per share.
Akta Perubahan tersebut telah mendapat persetujuan The Deed of Amendment has been approved by the
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Minister of Law and Human Rights Republic of Indonesia
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan with Decree No. AHU-0006981.AH.01.02 Year 2018
No. AHU-0006981.AH.01.02 Tahun 2018 tanggal 28 Maret dated March 28, 2018.
2018.
Berdasarkan Keputusan Sirkular Dewan Komisaris pada Based on the Circular Decision of the Board of
tanggal 1 Agustus 2018, sebagaimana dinyatakan dalam Commissioners dated August 1, 2018, as stated in
Akta Notaris Rahayu Ningsih, S.H., No. 11, pada tanggal Notarial Deed Rahayu Ningsih, S.H., No. 11, dated
14 Agustus 2018, sehubungan dengan efektifnya August 14, 2018, in connection with the effectiveness of
Penawaran Umum Perdana Saham Perusahaan, para the Company's Initial Public Offering, the Company's
pemegang saham Perusahaan menyetujui peningkatan shareholders approved an increase in the Company's
modal ditempatkan dan disetor penuh Perusahaan dari issued and fully paid capital from Rp 845,000,000,000
Rp 845.000.000.000 menjadi Rp 995.000.000.000 atau to Rp 995,000,000,000 or an increase of
meningkat sebesar Rp 150.000.000.000, yang diambil Rp 150,000,000,000, which was taken in full by the public
secara penuh oleh masyarakat melalui penawaran umum through a public offering of the Company's shares. The
saham Perusahaan. Akta perubahan tersebut telah deed of amendment was received by the Minister of Law
diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia and Human Rights of the Republic of Indonesia through
Republik Indonesia melalui surat penerimaan the Letter of Receipt of Notification No. AHU-AH.01.03-
pemberitahuan No. AHU-AH.01.03-0232958 pada tanggal 0232958 dated August 15, 2018.
15 Agustus 2018.
Berdasarkan Akta Pernyataan RUPSLB Perusahaan pada Based on the Deed of RUPSLB No. 40 dated June 20,
tanggal 20 Juni 2019, sebagaimana dinyatakan dalam Akta 2019 which was made in presence of Anita Anggawidjaja,
Notaris Anita Anggawidjaya, S.H., No. 40, pada tanggal S.H., the shareholders approved changes in the
yang sama, para pemegang saham Perusahaan Company's articles of association related to the change in
menyetujui perubahan anggaran dasar perseroan terkait the name of the Company's majority shareholder namely
dengan perubahan nama pemegang saham mayoritas PT Global Sukses Makmur Sentosa to PT Tancorp Global
perseroan yaitu semula PT Global Sukses Makmur Sentosa. The deed of amendment was received by the
Sentosa menjadi PT Tancorp Global Sentosa. Akta Minister of Law and Human Rights of the Republic of
perubahan ini telah diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Indonesia through the Letter of Receipt of Notification
Asasi Manusia Republik Indonesia melalui surat No. AHU-AH.01.03-0292287 dated July 1, 2019.
penerimaan pemberitahuan No AHU.AH-01.03-0292287
pada tanggal 1 Juli 2019.
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan dan Entitas The primary objective of the Group’s capital management
Anak adalah untuk memastikan pemeliharaan rasio modal is to ensure that they maintain healthy capital ratios in
yang sehat untuk mendukung usaha dan memaksimalkan order to support their business and maximize shareholder
imbalan bagi pemegang saham. value.
64
22. MODAL SAHAM (lanjutan) 22. CAPITAL STOCK (continued)
Grup dipersyaratkan oleh Undang-undang Perseroan The Group is also required by the Limited Liability
Terbatas No. 40 Tahun 2007 untuk menyisihkan dan Company Law No. 40 Year 2007 to contribute and
mempertahankan suatu dana cadangan yang tidak boleh maintain a non-distributable reserve fund until the said
didistribusikan sampai dana cadangan tersebut mencapai reserve reaches 20% of the issued and fully paid share
20% dari modal saham diterbitkan dan dibayar penuh. capital. This externally imposed capital requirements will
Persyaratan permodalan eksternal tersebut akan be considered with by the Group in the next Annual
dipertimbangkan oleh Grup dalam Rapat Umum General Shareholders Meeting (“AGM”).
Pemegang Saham (RUPS) tahunan berikutnya.
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages their capital structure and make
penyesuaian berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. adjustments to it in light of changes in economic
Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur permodalan, conditions. In order to maintain or adjust the capital
Grup dapat menyesuaikan usulan pembayaran dividen structure, the Group may adjust the proposed dividend
kepada pemegang saham, menerbitkan saham baru atau payment to shareholders, issue new shares, or raise
mengusahakan tambahan pendanaan melalui pinjaman. additional debt financing. No changes were made in the
Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun objectives, policies or processes for managing capital
proses dalam manajemen modal untuk tahun yang during the years ended December 31, 2019 and 2018.
berakhir pada tahun 2019 dan 2018.
Kebijakan Grup adalah mempertahankan struktur The Group’s policy is to maintain a healthy capital
permodalan yang sehat untuk mengamankan akses structure in order to secure access to finance at a
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar, antara lain reasonable cost using debt to equity ratio and gearing
dengan memonitor permodalan menggunakan rasio debt to ratio.
equity dan rasio gearing.
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian tambahan modal disetor pada tahun 2019 dan The details of additional paid-in capital as of
2018 adalah sebagai berikut: December 31, 2019 and 2018 are as follows
Dampak penerapan PSAK No. 70 Impact of applying PSAK No. 70

(Catatan 2ab) 189.271.848.250 (Notes 2ab)
Agio saham sehubungan penawaran Additional paid-in capital from
umum saham (Catatan 1b) 94.500.000.000 initial public offering (Note 1b)
Biaya emisi efek ekuitas (2.650.856.639 ) Share issuance costs
Difference in value of business
Selisih nilai kombinasi bisnis entitas combination among entities
Sepengendali 28.436.650.518 under common control
Jumlah 309.557.642.129 Total
24. DIVIDEN TUNAI DAN DANA CADANGAN UMUM 24. CASH DIVIDENDS AND GENERAL RESERVES
Dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) Based on the Annual General Meeting (AGM) of
yang diadakan pada tanggal 22 Mei 2019, para pemegang shareholders dated May 22, 2019, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui untuk tidak membagikan shareholders declared no cash dividends to be distributed
dividen kepada para pemegang saham. Dalam RUPST to shareholders. In the same AGM, the shareholders also
tersebut, para pemegang saham juga menyetujui untuk agreed to appropriate portions of net profit from year 2018
mencadangkan sejumlah Rp 1.000.000.000 dari laba for general reserve purposes amounting to
bersih Perusahaan tahun 2018, sebagai dana cadangan Rp 1,000,000,000, in accordance with the existing
umum Perusahaan sesuai ketentuan yang berlaku. regulations.
25. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 25. NON-CONTROLLING INTEREST
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, kepentingan As of December 31, 2019 and 2018, the non-controlling
non-pengendali (KNP) atas ekuitas Entitas Anak adalah interests (NCI) of the equity of Subsidiaries are as follows:
sebagai berikut:
65
25. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 25. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)
2019 2018
PT Global Wisata Paradise 160.909.625.814 168.133.718.266 PT Global Wisata Paradise

PT Rodeco Indonesia 38.572.887.361 26.638.495.742 PT Rodeco Indonesia
PT Sea Sentosa Indonesia 25.835.948.847 23.835.036.533 PT Sea Sentosa Indonesia
PT Sentral Indah Prima Sentosa 5.311.547.511 5.286.397.452 PT Sentral Indah Prima Sentosa
PT Tanrise Property Indonesia 124.723.739 138.255.031 PT Tanrise Property Indonesia
PT Tanrise Jaya Indonesia 2.171.588 2.232.252 PT Tanrise Jaya Indonesia
PT Millenium Mega Mulia 2.126.918 2.078.972 PT Millenium Mega Mulia
PT Mandiri Berkat Sentosa 1.249.245 1.243.675 PT Mandiri Berkat Sentosa
PT Tanrise Mahkota Indonesia 1.222.337 1.223.873 PT Tanrise Mahkota Indonesia
PT Karya Sukses Makmur Sentosa 1.026.686 1.025.301 PT Karya Sukses Makmur Sentosa
Jumlah 230.762.530.046 224.039.707.097 Total
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 kepentingan As of December 31, 2019 and 2018 the non-controlling
non-pengendali (KNP) atas laba (rugi) tahun berjalan yang interests (NCI) of current year's profits (loss) attributable
dapat diatribusikan kepada kepentingan non-pengendali to non-controlling interests are as follows:
2019 2018
PT Global Wisata Paradise (7.224.091.507 ) 261.779.377 PT Global Wisata Paradise
PT Rodeco Indonesia (368.321.170 ) 514.466.781 PT Rodeco Indonesia
PT Sea Sentosa Indonesia 905.912.314 188.771.041 PT Sea Sentosa Indonesia
PT Sentral Indah Prima Sentosa (74.849.941 ) (89.465.172 ) PT Sentral Indah Prima Sentosa
PT Tanrise Property Indonesia (1.636.308 ) (1.568.759 ) PT Tanrise Property Indonesia
PT Tanrise Jaya Indonesia (60.694 ) 471.011 PT Tanrise Jaya Indonesia
PT Millenium Mega Mulia 297.710 10.482 PT Millenium Mega Mulia
PT Mandiri Berkat Sentosa 5.570 (1.807 ) PT Mandiri Berkat Sentosa
PT Tanrise Mahkota Indah (1.536 ) (2.479 ) PT Tanrise Mahkota Indah
PT Karya Sukses Makmur Sentosa 1.385 2.191 PT Karya Sukses Makmur Sentosa
PT Damai Anugrah Sukses - (90.812 ) PT Damai Anugrah Sukses
Jumlah (6.762.744.177 ) 874.371.854 Total
26. PENDAPATAN 26. REVENUE
2019 2018
Penjualan dari: Sales from:
Townhouses 58.950.771.238 13.953.131.649 Townhouses
Tanah 24.022.500.000 - Land
Apartemen 16.649.930.207 29.532.164.566 Apartments
Kondotel dan ruang kantor - 49.819.714.623 Condotel and office rooms
Gudang dan rumah toko - 19.031.404.544 Warehouse and shophouses
Pendapatan dari: Revenue From:
Hotel 150.503.923.703 134.127.516.925 Hotel
Sewa gudang dan rumah toko 8.470.885.526 4.726.755.088 Rent of warehouse and shophouses
Jumlah 258.598.010.674 251.190.687.395 Total
Pada tahun 2019 dan 2018, terdapat penjualan dan In 2019 and 2018, there were sales and income obtained
pendapatan yang diperoleh dari pihak-pihak berelasi from related parties (Note 30).
(Catatan 30).
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, tidak terdapat In 2019 and 2018, there were no sales and revenues to
penjualan dan pendapatan yang diperoleh dari pihak ketiga third parties which amount exceeding 10% of total sales
dengan jumlah melebihi 10% dari jumlah pendapatan and revenues.
usaha konsolidasian.
66
27. BEBAN POKOK PENDAPATAN 27. COST OF REVENUES
2019 2018
Beban pokok penjualan Cost of sales
Townhouses 30.004.050.312 5.613.438.488 Townhouses
Apartemen 9.856.347.349 23.163.138.123 Apartments
Tanah 459.440.856 - Land
Kondotel dan ruang kantor - 21.046.217.759 Condotel and office rooms
Gudang dan rumah toko - 4.696.232.969 Warehouse and shophouses
Beban langsung
Hotel 90.975.640.385 84.844.836.091 Hotel
Sewa gudang dan rumah toko 2.089.035.893 1.413.323.341 Rent of warehouse and shophouses
Jumlah 133.384.514.795 140.777.186.771 Total
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, tidak terdapat As of December 31, 2019 and 2018, there were no
pembelian dari satu pemasok yang nilainya melebihi 10% purchases from one supplier whose value exceeded 10%
dari jumlah pendapatan usaha konsolidasian. of the total consolidated operating revenues.
28. BEBAN PENJUALAN 28. SELLING EXPENSES
2019 2018
Iklan dan promosi 11.017.196.205 9.339.421.697 Advertising and promotion

Komisi penjualan 9.047.238.543 2.183.293.337 Sales commision
Lain-lain 752.164.053 915.357.099 Others
Jumlah 20.816.598.801 12.438.072.133 Total
29. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 29. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2019 2018
Gaji, tunjangan, upah dan imbalan Salary, wages, allowances
kerja karyawan 22.030.177.091 21.835.986.826 and employees’ benefits
Utilitas 13.979.435.733 12.541.126.120 Utilities
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 11 dan 12) 11.686.492.831 10.283.678.136 (Note 11 and 12)
Jasa manajemen (Catatan 35) 5.554.079.805 4.791.605.277 Management services (Note 35)
Pajak dan perijinan 4.726.041.769 3.705.266.983 Tax and license
Keamanan 2.494.936.102 2.753.419.874 Security
Jasa profesional 2.160.664.919 3.130.978.805 Professional fees
Perbaikan dan pemeliharaan 1.635.956.430 3.956.442.776 Repairs and maintenance
Asuransi 1.564.584.914 833.181.664 Insurance
Sewa 469.548.148 496.927.777 Rent
Perjalanan dinas 400.700.021 319.869.096 Business travelling
Lain-lain 9.039.753.493 8.260.934.016 Others
Jumlah 75.742.371.256 72.909.417.350 Total
67
30. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 30. ACCOUNTS AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Grup, dalam kegiatan usaha normal, melakukan transaksi The Group, in its normal business activities, conducts
usaha dan keuangan dengan pihak-pihak berelasi. business and financial transactions with related parties
Rincian saldo dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai The details of accounts and transactions with related
berikut: parties are as follows:
Persentase Terhadap
Jumlah Aset (%) /
Jumlah / Percentage to
Total Total Assets (%)
2019 2018 2019 2018
Piutang Usaha Trade Receivables

PT Sukses Okindo Kurnia Abadi 162.500.000 - 0,01 - PT Sukses Okindo Kurnia Abadi
PT Sentralsari Primasentosa 71.440.000 - 0,00 - PT Sentralsari Primasentosa
PT Sariguna Primatirta Tbk 29.166.667 1.662.545.445 0,00 0,07 PT Sariguna Primatirta Tbk
Lain-lain 18.910.000 - 0,00 - Others
Jumlah 282.016.667 1.662.545.445 0.01 0,07 Total
Piutang lain-lain Other Receivables

PT Sariguna Primatirta Tbk 137.500.000 - 0,00 - PT Sariguna Primatirta Tbk
Jumlah 137.500.000 - 0,00 - Total
Persentase Terhadap
Jumlah Liabilitas (%) /
Total Total Liabilities (%)
2019 2018 2019 2018
Uang muka penjualan - Advances on sales -

Jangka pendek: short term:
PT BIRA Industri Rejeki Agung 751.749.875 - 0,16 - PT BIRA Industri Rejeki Agung
Belinda Natalia 738.762.191 1.708.884.193 0,15 0,34 Belinda Natalia
PT Sariguna Primatirta Tbk 598.000.000 - 0,12 - PT Sariguna Primatirta Tbk
Robert Christian 476.996.060 1.103.374.511 0,10 0,22 Robert Christian
Caroline Novilia 476.996.060 1.103.374.511 0,10 0,22 Caroline Novilia
Jumlah jangka pendek 3.042.504.186 5.019.007.726 0,63 1,00 Total Short Term
Jangka panjang: Long term:

Belinda Natalia 22.347.531 - 0,00 - Belinda Natalia
Jumlah jangka panjang 22.347.531 - 0,00 - Total Long Term
Jumlah 3.064.851.717 5.019.007.726 0,63 1,00 Total
Pendapatan diterima di muka – Sewa Unearned revenues - Rent

Jangka pendek: Short term:
PT Voda Indonesia 278.939.394 248.333.333 0,06 0,05 PT Voda Indonesia
PT Sariguna Primatirta Tbk 209.090.903 183.333.333 0,04 0,04 PT Sariguna Primatirta Tbk
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi 162.500.000 75.000.000 0,03 0,01 PT Sukses Okindo Kurnia Abadi
PT Ragam Tangguh Fortindo 62.083.333 20.000.000 0,01 0,01 PT Ragam Tangguh Fortindo
PT Sentralsari Primasentosa 38.250.000 73.250.000 0,01 0,01 PT Sentralsari Primasentosa
PT Herbal Husada Indonesia 36.666.667 27.500.000 0,01 0,01 PT Herbal Husada Indonesia
PT Sarinabati Husada 20.053.333 20.053.333 0,00 0,01 PT Sarinabati Husada
PT Sanutama Sentral Sentosa 11.266.667 11.266.667 0,00 0,01 PT Sanutama Sentral Sentosa
PT CMN Internasional Indonesia - 45.000.000 - 0,01 PT CMN Internasional Indonesia
PT Avione Surya Cemerlang - 25.000.000 - 0,01 PT Avione Surya Cemerlang
Jumlah jangka pendek 818.850.297 728.736.666 0,16 0,17 Total short term
Jumlah 818.850.297 728.736.666 0,16 0,17 Total
68
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Persentase Terhadap
Jumlah Akun yang Bersangkutan (%) /
Total total of related account (%)
2019 2018 2019 2018
Pendapatan sewa Rent revenue

PT Megadepo Indonesia 1.200.000.000 - 14,17 - PT Megadepo Indonesia
PT Sariguna Primatirta Tbk 768.181.827 200.000.000 9,07 4,23 PT Sariguna Primatirta Tbk
PT Voda Indonesia 618.484.848 466.666.667 7,30 9,87 PT Voda Indonesia
PT Sentralsari Primasentosa 346.273.333 75.000.000 4,40 1,59 PT Sentralsari Primasentosa
PT CMN International Indonesia 270.000.000 370.000.000 6,14 7,83 PT CMN International Indonesia
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi 237.500.000 162.500.000 2,80 3,44 PT Sukses Okindo Kurnia Abadi
PT Ragam Tangguh Fortindo 142.916.667 55.000.000 1,69 1,16 PT Ragam Tangguh Fortindo
PT Avione Surya Cemerlang 125.000.000 100.000.000 1,48 2,12 PT Avione Surya Cemerlang
PT Sarinabati Husada 60.160.000 60.160.000 0,71 1,27 PT Sarinabati Husada
PT Herbal Husada Indonesia 45.833.334 30.833.333 0,54 0,65 PT Herbal Husada Indonesia
PT Sanutama Sentral Sentosa 27.040.000 29.293.333 0,32 0,62 PT Sanutama Sentral Sentosa
Jumlah 3.841.390.009 1.549.453.333 48,62 32,78 Total
Penjualan Revenue
PT Sariguna Primatirta Tbk 24.022.500.000 23.604.524.765 0,24 47,38 PT Sariguna Primatirta Tbk
Hermanto Tanoko 1.253.584.091 - 0,01 - Hermanto Tanoko
PT BIRA Industri Rejeki Agung 987.177.802 - 0,01 - PT BIRA Industri Rejeki Agung
Belinda Natalia 970.122.723 2.050.922.107 0,01 4,12 Belinda Natalia
Melisa Patricia 626.378.451 - 0,01 - Melisa Patricia
Robert Christian 626.378.451 - 0,01 - Robert Christian
Caroline Novilia 626.378.451 - 0,01 - Caroline Novilia
Jumlah 29.112.519.969 25.655.446.872 0,30 51,50 Total
Beban jasa manajemen Expense – management fee

PT Tanly Internasional PT Tanly Internasional
Manajemen 2.499.194.717 1.923.859.819 45,00 40,15 Manajemen
PT Target Sukses Properti 1.338.000.000 990.000.000 24,09 20,66 PT Target Sukses Properti
PT Tanly Wisata Indonesia 954.026.035 1.079.485.389 17,18 22,53 PT Tanly Wisata Indonesia
PT Tanly Wisata Nusantara 468.493.457 798.260.069 8,44 16,66 PT Tanly Wisata Nusantara
Jumlah 5.259.714.209 4.791.605.277 94,71 100,00 Total
Pendapatan lain – pendapatan sewa Other income – rent income

Firma Sentral Jasa Solusindo 700.000.000 - 0,84 - Firma Sentral Jasa Solusindo
PT Origin Resto Indonesia 60.000.000 - 0,07 - PT Origin Resto Indonesia
Jumlah 760.000.000 - 0,91 - Total
Syarat dan Ketentuan Transaksi dengan Pihak-pihak Terms and Conditions of Transaction with Related
Berelasi Parties
Berdasarkan perjanjian sewa menyewa, Perusahaan Based on the lease agreement, the Company leases land
menyewakan tanah dan bangunan kepada and buildings to PT Sariguna Primatirta Tbk, with a rental
PT Sariguna Primatirta Tbk, dengan masa sewa period of 1 year, the latest of which has been extended
1 tahun, terakhir telah diperpanjang sampai dengan until December 1, 2020 and can be extended in
tanggal 1 Desember 2020 dan dapat diperpanjang sesuai accordance with the agreement of both parties.
dengan kesepakatan kedua belah pihak.
Berdasarkan perjanjian sewa menyewa, Perusahaan Based on the lease agreement, the Company leases the
menyewakan bangunan kepada PT Voda Indonesia building to PT Voda Indonesia with a rental period of 1
dengan masa sewa 1 tahun, terakhir diperpanjang sampai year with thelastest extension until July 4, 2020.
dengan tanggal 4 Juli 2020.
Berdasarkan beberapa perjanjian sewa menyewa, Based on several lease agreements, the Company and
Perusahaan dan beberapa pihak-pihak berelasi telah several related parties have entered into several building
menandatangani beberapa perjanjian sewa menyewa lease agreements with rental periods ranging from 1-2
bangunan dengan masa sewa berkisar antara 1-2 tahun years that will expire on various dates between April 18,
yang akan berakhir pada berbagai tanggal antara 18 April 2019 until December 1, 2020 and can be extended
2019 sampai dengan 1 Desember 2020 dan dapat according to the second party agreements.
diperpanjang sesuai kesepakatan kedua belah pihak.
69
Berikut ini adalah rincian transaksi berdasarkan sifat The detailed transactions based on the nature of
hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai relationship with the related parties mentioned in the
berikut: foregoing are as follows:
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Relasi/ Jenis Transaksi/

Related parties Relationship Transaction
PT Tancorp Global Sentosa (dahulu Entitas Induk/ Jaminan pinjaman/loan guarantee
(PT Global Sukses Makmur Sentosa) Parent Entity
Belinda Natalia Direktur Utama/President Director Transaksi usaha/Business transaction
Melisa Patricia Pihak berelasi lainnya, hubungan Transaksi usaha/Business transaction
kekeluargaan dengan Komisaris
Utama dan Direktur Utama/
Other related party, family relationship
With President Commisioner and
President Director
Robert Christian Tanoko Pihak berelasi lainnya, hubungan Transaksi usaha/Business transaction
President Director
Caroline Novilia Pihak berelasi lainnya, hubungan Transaksi usaha /Business transaction
President Director
Hermanto Tanoko Komisaris Utama/President Commisioner Jaminan pinjaman dan transaksi usaha/loan guarantee
and business transaction
PT Sariguna Prima Tirta Tbk Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Tanly Internasional Manajemen Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
PT CMN International Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
PT Sentralsari Primasentosa Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
PT Avione Surya Cemerlang Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
PT Origin Resto Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
PT Voda Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
PT Ragam Tangguh Fortindo Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
PT Sarinabati Husada Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
PT Sanutama Sentral Sentosa Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
PT Herbal Husada Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
PT Tanly Wisata Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
PT Tanly Wisata Nusantara Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Firma Sentral Jasa Solusindo Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
PT Megadepo Indonesia Pihak berelasi lainnya/ Transaksi usaha/Business transaction
Other related party
PT Target Sukses Properti Entitas Asosiasi/Associates Transaksi usaha/Business transaction
PT BIRA Industri Rejeki Agung Entitas Asosiasi/Associates Transaksi usaha/Business transaction
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi dilakukan sesuai Transactions with related parties were conducted under
dengan syarat dan ketentuan yang disepakati kedua belah terms and conditions agreed between the parties, which
pihak yang mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang may not be the same as those of the transaction with
dilakukan dengan pihak-pihak tidak berelasi. unrelated parties.
70
Syarat dan Ketentuan Transaksi dengan Pihak-pihak Terms and Conditions of Transaction with Related
Berelasi (lanjutan) Parties (continued)
Manajemen kunci Perusahaan terdiri dari semua anggota The Company’s key management consists of all members
komisaris, direksi dan manajemen Perusahaan. of the Company's commissioners, directors and
management of the Company.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, jumlah beban For the years ended December 31, 2019 and 2018, total
yang diakui Perusahaan sehubungan dengan kompensasi amount of expenses recognized by the Company relating
bruto bagi manajemen kunci Perusahaan adalah sebagai to gross compensation for the key management is as
berikut: follows:
2019 2018
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefit

(dalam milyar Rupiah) 4,0 3,0 (in billion Rupiah)
Jumlah dalam tabel di atas merupakan jumlah yang diakui The amounts disclosed in the table are the amounts
sebagai biaya selama periode pelaporan sehubungan recognized as an expense during the reporting period
dengan kompensasi yang diberikan kepada personil related to the compensation of key management
manajemen kunci tersebut. personnel.
31. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 31. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, Grup memiliki As of December 31, 2019 and 2018, the Group has
aset moneter dalam mata uang asing sebagai berikut: monetary assets denominated in foreign currencies, as
follows
Mata Uang Asing / Ekuivalen Dalam Rupiah /

Foreign currency Equivalent in Rupiah
2019 2018 2019 2018
Aset
Kas dan setara kas US$ 24.754 US$ 62.199 344.102.768 900.735.360 Cash and cash equivalents
Manajemen secara berkelanjutan senantiasa Sustainable management constantly evaluates the

mengevaluasi struktur aset dan liabilitas moneter dalam structure of monetary assets and liabilities denominated in
mata uang asing. Grup tidak memiliki risiko perubahan foreign currencies. The Group has no significant risk of
mata uang asing yang signifikan karena sebagian besar changes in foreign currencies because most transactions
transaksi dilakukan dalam Rupiah dan Grup tidak memiliki are made in Rupiah and the Group does not have
liabilitas dalam mata uang asing. liabilities in foreign currencies.
32. LABA PER SAHAM 32. EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dihitung dengan membagi laba tahun Earning per share is calculated by dividing income for the
berjalan konsolidasian yang dapat diatribusikan kepada year attributable to equity holders of the parent company
pemilik entitas induk sebelum penyesuaian laba proforma by the weighted average of shares outstanding during the
entitas yang bergabung dengan rata-rata tertimbang year. The calculation are as follows:
jumlah saham yang beredar pada tahun yang
bersangkutan. Perhitungannya adalah sebagai berikut:
2019 2018
Laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan Income for the year attributable to
kepada Entitas Induk 13.480.975.852 90.654.706.011 parent company
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of

yang beredar 9.950.000.000 9.002.443.836 shares outstanding
Laba per saham 1 10 Earning per share
71
33. INFORMASI SEGMEN 33. SEGMENTS INFORMATION
Informasi segmen yang dilaporkan sesuai dengan The following segment information is prepared based on
informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan yang the information used by management in evaluating the
digunakan dalam rangka mengalokasikan sumber daya performance of each business segment and in
dan menilai kinerja segmen: real estat, perhotelan, dan determining the allocation of resources : real estate,
perkantoran. hotels, and offices.
2019
Real Estat / Perhotelan / Perkantoran / Eliminasi / Konsolidasian /

Real estate Hotels Offices Elimination Consolidation
Pendapatan usaha 107.619.099.418 150.503.923.703 474.987.553 - 258.598.010.674 Revenues
Hasil segmen (laba bruto) 65.210.225.007 59.528.283.319 474.987.553 - 125.213.495.879 Segment result (gross profit)
Beban penjualan (10.525.315.149 ) (10.291.283.652 ) - - (20.816.598.801) Selling expenses

Beban umum dan administrasi (15.404.483.750 ) (60.337.887.506 ) - - (75.742.371.256) expenses
Beban keuangan (3.612.411.604 ) (16.110.912.710 ) - - (19.723.324.314) Financing expenses
Asosiasi - bersih 5.531.245.617 - - 985.096.970 6.516.342.587 Associates - net
Pendapatan bunga 6.966.730.437 3.730.655.857 - - 10.697.386.294 Interest Income
Lain-lain - bersih (7.481.826.079 ) (6.042.228.378 ) - - (13.524.054.457) Others - Net
Laba sebelum beban pajak final Income before final tax and
dan pajak penghasilan 40.684.164.479 (29.523.373.070 ) 474.987.553 985.096.970 12.620.875.932 income tax expense
Pajak final (3.550.782.322 ) (2.200.103.307 ) - - (5.750.885.629) Final tax
Laba sebelum beban pajak Income before income

Penghasilan 37.133.382.157 (31.723.476.377 ) 474.987.553 985.096.970 6.869.990.303 tax expense
Pajak kini (30.982.625 ) (120.776.003 ) - - (151.758.628) Current tax
Laba tahun berjalan 37.102.399.532 (31.844.252.380 ) 474.987.553 985.096.970 6.718.231.675 Income for the year
Penghasilan komprehensif lain - - - - 2.211.394 Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income

tahun berjalan - - - - 6.720.443.069 for the year
Informasi lainnya Other information

Aset 2.015.227.112.860 1.569.524.315.614 - (1.223.329.448.283) 2.361.421.980.191 Asset
Liabilitas 173.209.826.064 311.050.548.015 - (5.929.945.134 ) 478.330.428.945 Liabilities
Penyusutan dan amortisasi 5.061.973.629 35.079.328.958 - - 40.141.302.588 Depreciation and amortization
2018
Real Estat / Perhotelan / Perkantoran / Eliminasi / Konsolidasian /

Real estate Hotels Offices Elimination Consolidation
Pendapatan usaha 67.243.455.847 134.127.516.925 87.486.586.437 (37.666.871.814 ) 251.190.687.395 Revenues
Hasil segmen (laba bruto) 32.357.322.926 49.282.680.834 44.316.690.706 (15.543.193.842 ) 110.413.500.624 Segment result (gross profit)
Beban penjualan (3.623.086.902 ) (8.403.924.481 ) (411.060.750 ) - (12.438.072.133) Selling expenses

Beban umum dan administrasi (18.350.740.885 ) (43.319.679.298 ) (11.238.997.167 ) - (72.909.417.350) expense
Beban keuangan (1.431.888.162 ) (1.609.376.810 ) (18.929.148.957 ) - (21.970.413.929) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share of net profit
Asosiasi - bersih 91.281.190.732 - - - 91.281.190.732 of Associate - net
Pendapatan bunga 7.515.220.268 40.409.309 787.272.388 - 8.342.901.965 Interest Income
Lain-lain - bersih 735.390.735 (7.637.776.406 ) 982.806.600 - (5.919.579.071) Others - Net
Laba sebelum beban pajak final Income before final tax and
dan pajak penghasilan 108.483.408.712 (11.647.666.852 ) 15.507.562.820 (15.543.193.842 ) 96.800.110.838 income tax expense
Pajak final (2.271.520.984 ) - (2.690.664.637 ) - (4.962.185.621) Final tax
Laba sebelum beban pajak Income before income

Penghasilan 106.211.887.728 (11.647.666.852 ) 12.816.898.183 (15.543.193.842 ) 91.837.925.217 tax expense
Pajak kini (29.981.361 ) (156.334.741 ) (122.531.250 ) - (308.847.352) Current tax
Laba tahun berjalan 106.181.906.367 (11.804.001.593 ) 12.694.366.933 (15.543.193.842 ) 91.529.077.865 Income for the year
Penghasilan komprehensif lain - - - - 149.756.418 Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income

tahun berjalan - - - - 91.678.834.283 for the year
Informasi lainnya Other information

Aset 1.448.611.724.702 144.623.890.873 805.188.114.577 (35.025.813.995 ) 2.363.397.916.157 Asset
Liabilitas 157.625.906.440 49.361.596.453 299.954.691.451 (6.410.636.364 ) 500.531.557.980 Liabilities
Penyusutan dan amortisasi 11.697.001.477 23.519.440.402 - - 35.216.441.879 Depreciation and amortization
72
33. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 33. SEGMENT INFORMATION
Segmen Geografis Geographic Segment
Berikut ini adalah segmen Grup berdasarkan pasar geografis: Following are the Group segments based on geographical markets:
2019
Tidak dapat
Keterangan Surabaya Sidoarjo Malang Bandung Bali Gresik Medan Jember Dialokasikan Eliminasi Jumlah
Pendapatan usaha 155.127.791.915 28.107.028.758 8.512.810.019 922.584.597 4.855.162.862 58.950.771.237 921.861.286 1.200.000.000 - - 258.598.010.674 Revenues
Hasil segmen (laba bruto) Segment results

61.088.332.618 26.174.872.582 4.904.165.018 600.906.991 1.922.277.519 28.946.720.925 376.220.226 1.200.000.000 - - 125.213.495.879 (gross profit)
Beban penjualan (12.897.913.537) (200.798.782) (281.889.940) (55.951.702) (305.750.066) (6.922.017.348) (28.972.066) (123.305.360) - - (20.816.598.801) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and
administrative
(57.210.684.388) (6.870.451.842) (3.761.783.842) (1.783.983.200) (2.880.362.289) (2.091.973.611) (513.410.333) (629.721.750) - - (75.742.371.255) expenses
Beban keuangan (15.398.227.409) (3.525.665.318) (379.095.618) (1.900.905) (406.631.929) (8.372.635) - (3.430.500) - - (19.723.324.314) Financing expenses
Asosiasi - bersih - - - - - - - - 6.516.342.587 - 6.516.342.587 Associates - net
Pendapatan bunga 6.140.987.356 4.221.081.489 41.231.665 8.729.346 34.244.116 160.374.817 1.521.416 89.216.089 - - 10.697.386.294 Interest income
Lain-lain - bersih (16.660.188.102) 3.218.526.208 (4.817.886) 105.205.936 768.805.326 12.963.953 (540.500) 21.087.579 - (985.096.972) (13.524.054.458) Others - net
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK INCOME BEFORE

FINAL DAN BEBAN PAJAK FINAL TAX
PENGHASILAN AND INCOME TAX
(34.937.693.462) 23.017.564.337 517.809.397 (1.126.993.534) (867.417.323) 20.097.696.101 (165.181.257) 553.846.058 6.516.342.587 (985.096.972) 12.620.875.932 EXPENSE
Pajak Final (5.750.885.629) Final tax

Pajak Penghasilan (151.758.628) Income tax
Laba tahun berjalan 6.718.231.675 Income for the year
Penghasilan komprehensif lain 2.211.394 Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive

tahun berjalan 6.720.443.069 income for the year
Aset 1.311.797.267.875 1.821.543.839.071 46.046.663.192 166.615.438.100 85.317.224.385 74.429.375.078 42.699.748.636 36.301.872.137 - (1.223.329.448.283) 2.361.421.980.191 Assets
Liabilitas 317.698.212.024 86.097.578.833 7.062.283.759 2.304.237.525 9.321.788.311 60.487.866.082 505.943.781 782.463.764 - (5.929.945.134) 478.330.428.945 Liabilities
Penyusutan dan amortisasi 35.053.772.413 2.160.076.580 907.111.854 351.061.667 1.031.055.820 70.900.155 546.931.200 20.392.899 - - 40.141.302.588 Depreciation and amortization
73
33. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 33. SEGMENT INFORMATION
Segmen Geografis (lanjutan) Geographic Segment (continued)
2018
Tidak dapat
Keterangan Surabaya Sidoarjo Malang Bandung Bali Gresik Medan Jember Dialokasikan Eliminasi Jumlah
Pendapatan usaha 243.663.723.802 6.064.241.656 12.279.891.891 4.570.931.872 7.423.671.723 14.009.501.599 845.596.666 - - (37.666.871.814 ) 251.190.687.395 Revenues
Segment results
Hasil segmen (laba bruto) 79.530.777.137 22.748.645.198 7.066.563.772 3.720.386.655 3.939.381.901 8.396.063.112 554.876.691 - - (15.543.193.842 ) 110.413.500.624 (gross profit)
Beban penjualan (9.407.151.471 ) (366.339.938 ) (392.073.094 ) (106.970.679) (288.791.704 ) (1.242.420.313 ) (97.895.107 ) (536.429.827 ) - - (12.438.072.133 ) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrasi administrative
(48.302.522.117 ) (11.342.109.326 ) (5.679.982.649 ) (1.875.817.892) (2.856.683.151 ) (1.494.350.307 ) (849.374.625 ) (508.577.283 ) - - (72.909.417.350 ) expenses
Beban keuangan (19.506.721.004 ) (1.425.448.661 ) (431.174.330 ) - (607.069.934 ) - - - - - (21.970.413.929 ) Financing expenses
Asosiasi - bersih - - - - - - - - 91.281.190.732 - 91.281.190.732 Associates - net
Pendapatan bunga 2.117.297.088 5.968.205.378 3.130.428 1.838.966 309.933 209.232.316 1.487.045 41.400.811 - - 8.342.901.965 Interest income
Lain-lain - bersih (4.413.099.771 ) (1.766.046.551 ) 6.359.363 4.515.653 538.845 209.894.499 666.045 37.592.846 - - (5.919.579.071 ) Others - net
LABA SEBELUM BEBAN INCOME BEFORE

PAJAK FINAL DAN BEBAN FINAL TAX AND
PAJAK PENGHASILAN 18.579.862 13.816.906.100 572.823.490 1.743.952.703 187.685.890 6.078.419.307 (390.239.951 ) (966.013.453 ) 91.281.190.732 (15.543.193.842 ) 96.800.110.838 INCOME TAX EXPENSE
Pajak Final (4.962.185.621 ) Final tax

Pajak Penghasilan (308.847.352 ) Income tax
Laba tahun berjalan setelah Income for the year

penyesuaian laba proforma after adjustment proforma
entitas yang bergabung 91.529.077.865 income merging entity
Proforma income
Laba proforma entitas yang bergabung - merging entity
Laba tahun berjalan sebelum Income for the year before

penyesuaian laba proforma adjustment proforma
entitas yang bergabung 91.529.077.865 income merging entity
Penghasilan komprehensif lain 149.756.418 Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive

tahun berjalan 91.678.834.283 income for the year
Aset 893.351.572.856 1.213.259.674.129 10.643.067.131 157.864.931.000 33.458.866.625 46.508.767.048 43.336.851.363 - - (35.025.813.995 ) 2.363.397.916.157 Assets
Liabilitas 356.438.092.569 88.746.904.330 5.221.833.769 537.920.899 5.869.334.801 49.498.605.729 629.502.248 - - (6.410.636.365 ) 500.531.557.980 Liabilities
Penyusutan dan amortisasi 16.850.586.849 18.205.467.234 63.961.565 30.841.668 40.490.193 11.019.820 14.074.550 - - - 35.216.441.879 Depreciation and amortization
74
34. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 34. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN POLICIES
Dalam transaksi normal Grup, secara umum terekspos In normal Group transactions, financial risks that are
risiko keuangan, yaitu risiko tingkat suku bunga, risiko generally exposed, consist of interest rate risk, credit risk
kredit dan risiko likuiditas. and liquidity risk.
Catatan ini menjelaskan mengenai eksposur Grup This note explains the Group's exposure to each of the
terhadap masing-masing risiko di atas dan pengungkapan above risks and the quantitative disclosures including all
secara kuantitatif termasuk seluruh eksposur risiko serta risk exposures and summarizes the policies and
merangkum kebijakan dan proses-proses yang dilakukan processes undertaken to measure and manage the risks
untuk mengukur dan mengelola risiko yang timbul. that arise.
Direksi Grup bertanggung jawab dalam melaksanakan The Group’s Directors are responsible for implementing
kebijakan manajemen risiko keuangan Grup secara the Group's financial risks management policies as a
keseluruhan program manajemen risiko keuangan Grup whole. The Group's financial risks management program
difokuskan pada ketidakpastian pasar keuangan dan is focused on financial market uncertainty and minimizes
meminimalisasi potensi kerugian yang berdampak pada potential losses that affect the financial performance of
kinerja keuangan Grup. the Group.
Kebijakan manajemen Grup mengenai risiko keuangan The Group's management policies regarding financial
adalah sebagai berikut: risks are as follows:
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko terhadap tingkat suku bunga merupakan risiko nilai Interest rate risk is the risk of fair value or future cash
wajar atau arus kas masa datang dari instrumen keuangan flows of financial instruments fluctuate due to changes in
yang berfluktuasi akibat perubahan tingkat suku bunga market interest rates.
pasar.
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat instrumen keuangan The following table sets out the carrying amounts, by
yang dimiliki oleh Grup yang terpengaruh oleh risiko tingkat maturity, of the Group’s financial instruments that are
suku bunga berdasarkan tanggal jatuh tempo: exposed to interest rate risk:
2019
Kurang dari Lebih dari
satu tahun/ satu tahun/ Nilai tercatat/
Less than one year More than one year Carrying value
Suku bunga mengambang Floating rate
Cash in banks and cash
Kas di bank dan setara kas 191.492.005.788 - 191.492.005.788 equivalents
Utang bank jangka pendek (84.982.053.310 ) - (84.982.053.310 ) Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang
yang jatuh tempo dalam Current maturities of
waktu satu tahun (14.507.461.538 ) - (14.507.461.538 ) long-term bank loans
Utang bank jangka Panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term bank loans – net of
dalam waktu satu tahun (191.367.326.122 ) (174.831.876.687) (366.199.202.809 ) current maturities
Bersih (99.364.835.182 ) (174.831.876.687) (274.196.711.869 ) Net
2018
Kurang dari Lebih dari
satu tahun/ satu tahun/ Nilai tercatat/
Less than one year More than one year Carrying value
Suku bunga mengambang Floating rate
Cash in banks and cash
Kas di bank dan setara kas 269.347.534.439 - 269.347.534.439 equivalents
Utang bank jangka pendek (85.675.513.355 ) - (85.675.513.355 ) Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang
yang jatuh tempo dalam Current maturities of
waktu satu tahun (30.123.461.538 ) - (30.123.461.538 ) long-term bank loans
Utang bank jangka Panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term bank loans – net of
dalam waktu satu tahun - (174.831.876.687) (174.831.876.687 ) current maturities
Bersih 153.548.559.546 (174.831.876.687) (21.283.317.141 ) Net
Grup terpengaruh risiko perubahan suku bunga pasar The Group is affected by the risk of changes in market
terutama terkait dengan utang bank jangka pendek dan interest rates primarily related to short-term bank loans
utang bank jangka panjang dengan suku bunga and long-term bank loans with the Group's floating interest
mengambang Grup. Grup mengelola risiko ini dengan rates. The Group manages this risk by making loans from
melakukan pinjaman dari bank yang dapat memberikan banks that can provide lower interest rates than other
tingkat suku bunga yang lebih rendah dari bank lain. banks.
75
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Risiko Tingkat Suku Bunga (lanjutan) Interest Rate Risk (continued)
Tabel berikut ini menunjukan sensitivitas kemungkinan The following table shows the sensitivity of possible
perubahan tingkat suku bunga pinjaman. Dengan asumsi changes in loan interest rates. Assuming other variables
variabel lain konstan, laba sebelum beban pajak are held constant, earnings before tax expense is affected
dipengaruhi oleh tingkat suku bunga mengambang sebagai by the floating interest rate as follows:
berikut:
Kenaikan / Penurunan Dampak Terhadap

Dalam Satuan Poin/ Laba Sebelum Pajak/
Increase / Decrease Impact on Earning
In Point Before Tax
31 Desember 2019/ December 31, 2019

Rupiah +50 (2.328.443.588)
Rupiah -50 2.328.443.588
31 Desember 2018/ December 31, 2018

Rupiah +50 (1.453.154.258)
Rupiah -50 1.453.154.258
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit merupakan risiko atas kerugian keuangan Credit risk is the risk of financial loss to the Group if the
Grup jika pelanggan atau pihak lain dari instrumen customer or other party of the financial instrument fails to
keuangan gagal memenuhi liabilitas kontraktualnya. Risiko fulfill its contractual obligations. This risk arises from cash
ini timbul dari kas dan setara kas, piutang usaha, piutang and cash equivalents, trade receivables, other
lain-lain, aset tidak lancar lainnya Grup. Grup mengelola receivables, other non-current assets of the Group. The
dan mengendalikan risiko kredit dari piutang usaha dan Group manages and controls the credit risk of trade
piutang lain-lain dengan memantau batasan periode receivables and other receivables by monitoring the limit
tunggakan piutang tiap pelanggan. of the arrears for each customer.
Eksposur atas Risiko Kredit Exposure of Credit Risk
Nilai tercatat dari aset keuangan mencerminkan nilai The carrying amount of financial assets reflects the value
eksposur kredit maksimum. Nilai eksposur kredit of maximum credit exposure. The maximum credit
maksimum pada tanggal laporan posisi keuangan exposure values at the date of the consolidated
konsolidasian adalah sebagai berikut: statements of financial position is as follows:
31 Desember 2019
Belum Jatuh
Tempo dan Telah jatuh
Tidak ada tempo dan
Penurunan Telah jatuh tempo tetapi belum diturunkan nilainya/ diturunkan
Nilainya/ Has matured but has not yet been impaired nilainya/
Not yet due Has matured
and there is 1 - 30 hari/ 31 – 60 hari/ 61 – 90 hari/ and has been Jumlah/
no impairment 1 - 30 days 31 – 60 days 61 – 90 days impaired Total
Piutang usaha - 8.165.192.090 135.000.000 2.442.785.902 - 10.742.977.992 Trade receivables
31 Desember 2018
Belum Jatuh
Tempo dan Telah jatuh
Tidak ada tempo dan
Penurunan Telah jatuh tempo tetapi belum diturunkan nilainya/ diturunkan
Nilainya/ Has matured but has not yet been impaired nilainya/
Not yet due Has matured
and there is 1 - 30 hari/ 31 – 60 hari/ 61 – 90 hari/ and has been Jumlah/
no impairment 1 - 30 days 31 – 60 days 61 – 90 days impaired Total
Piutang usaha - 10.556.903.636 1.215.669.771 1.560.270.212 - 13.332.843.619 Trade receivables
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas timbul jika Grup mengalami kesulitan untuk Liquidity risk arises if the Group has difficulty to fulfill
memenuhi liabilitas keuangan sesuai dengan waktu financial liabilities in accordance with the limit time and
maupun jumlah yang telah ditetapkan sebelumnya. amount of the agreement stated before.
76
Risiko Likuiditas (lanjutan) Liquidity Risk (continued)
Manajemen risiko likuiditas berarti menjaga kecukupan Liquidity risk management means maintaining sufficient
saldo kas dan setara kas dalam upaya pemenuhan cash and cash equivalents in order to fulfill financial
liabilitas keuangan Grup. Grup mengelola risiko likuiditas liabilities of the Group. The Group manages the liquidity
dengan pengawasan proyeksi dan arus kas aktual secara risk by monitoring forecast and actual cash flows and
terus menerus serta pengawasan tanggal jatuh tempo continuous monitoring due dates of financial liabilities.
liabilitas keuangan.
Rincian jatuh tempo liabilitas keuangan (tidak termasuk Details of the maturities of financial liabilities (excluding
bunga) yang dimiliki adalah sebagai berikut: interest) held as follows:
31 Desember 2019
<= 1 bulan/ 1 - 3 bulan/ 3 - 6 bulan/ 6 - 12 bulan/ >= 12 bulan/ Jumlah/

<= 1 month 1 - 3 months 3 - 6 Months 6 - 12 months >= 12 months Total
Utang usaha - 13.923.036.172 249.714.441 4.308.501 1.657.184.762 15.834.243.876 Trade payables

Utang lain-lain - 23.979.007.419 40.897.946.677 - - 64.876.954.096 Other payables
Biaya masih harus Accrued
dibayar 8.053.078.580 - - - - 8.053.078.580 expenses
Utang bank - - - 99.489.514.848 191.367.326.122 290.856.840.970 Bank loans
Jumlah 8.053.078.580 13.923.036.172 249.714.441 99.493.823.349 257.901.464.980 379.621.117.522 Total
31 Desember 2018
<= 1 bulan/ 1 - 3 bulan/ 3 - 6 bulan/ 6 - 12 bulan/ >= 12 bulan/ Jumlah/

<= 1 month 1 - 3 months 3 - 6 Months 6 - 12 months >= 12 months Total
Utang usaha - 6.221.374.237 5.692.471.551 - - 11.913.845.788 Trade payables

Utang lain-lain - 3.512.526.245 98.655.539.391 - - 102.168.065.636 Other payables
Biaya masih harus Accrued
dibayar 6.706.750.945 - - - - 6.706.750.945 expenses
Utang bank - - - 115.798.974.893 174.831.876.687 290.630.851.580 Bank loans
Jumlah 6.706.750.945 9.733.900.482 104.348.010.942 115.798.974.893 174.831.876.687 411.419.513.949 Total
Nilai wajar instrumen keuangan Fair value of financial instruments
Nilai wajar adalah nilai dimana suatu instrumen keuangan Fair value is the amount for which a financial instrument
dapat dipertukarkan antara pihak yang memahami dan could be exchanged between knowledgeable and willing
berkeinginan untuk melakukan transaksi wajar, dan bukan parties to conduct fair transactions, and is not a sales
merupakan nilai penjualan akibat kesulitan keuangan atau value due to financial difficulties or a forced liquidation.
likuidasi yang dipaksakan. Nilai wajar diperoleh dari kuotasi The fair value is derived from quoted prices or discounted
harga atau model arus kas diskonto. Instrumen keuangan cash flow models. Financial instruments of the Group
Grup terdiri dari aset keuangan dan liabilitas keuangan. consist of financial assets and financial liabilities.
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai The table below is a comparison by class of the carrying
tercatat dengan nilai wajar dari instrumen keuangan Grup amounts and fair values of the Group’s financial
yang tercatat dalam laporan keuangan konsolidasian pada instruments that are carried in the consolidated financial
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018: statements as of December 31, 2019 and 2018:
2019
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/

Carrying Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan setara kas 191.492.005.788 191.492.005.788 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 10.742.977.992 10.742.977.992 Trade receivables
Piutang lain-lain 2.098.806.431 2.098.806.431 Other Receivables

Aset tidak lancar lainnya 6.825.844.157 6.825.844.157 Other non-current assets
Jumlah Aset Keuangan 211.159.634.368 211.159.634.368 Total Financial Assets
77
Nilai wajar instrumen keuangan (lanjutan) Fair value of financial instruments (continued)
2019
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities

Liabilitas Jangka Pendek Trade payables
Utang bank 84.982.053.310 84.982.053.310 Bank loans
Utang usaha 15.834.243.876 15.834.243.876 Trade payables
Pihak ketiga 64.876.954.096 64.876.954.096 Third parties
Biaya masih harus dibayar 8.053.078.580 8.053.078.580 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang yang Current maturities of
jatuh tempo dalam waktu satu tahun 14.507.461.538 14.507.461.538 long-term bank loans
Liabilitas Jangka Panjang Non-current liabilities
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term bank loans - net of
dalam waktu satu tahun 191.367.326.122 191.367.326.122 current maturities
Jumlah Liabilitas Keuangan 379.621.117.522 379.621.117.522 Total Financial Liabilities
2018

Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan setara kas 269.560.883.477 269.560.883.477 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 13.332.843.619 13.332.843.619 Trade receivables
Piutang lain-lain 443.063.287 443.063.287 Other Receivables
Aset tidak lancar lainnya 10.613.509.351 10.613.509.351 Other non-current assets
Jumlah Aset Keuangan 293.950.299.734 293.950.299.734 Total Financial Assets

Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Trade payables
Utang bank 85.675.513.355 85.675.513.355 Bank loans
Utang usaha 11.913.845.788 11.913.845.788 Trade payables
Pihak ketiga 102.168.065.636 102.168.065.636 Third parties
Biaya masih harus dibayar 6.706.750.945 6.706.750.945 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang yang Current maturities of
jatuh tempo dalam waktu satu tahun 30.123.461.538 30.123.461.538 long-term bank loans
Liabilitas Jangka Panjang Non-current liabilities

dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term bank loans - net of
dalam waktu satu tahun 174.831.876.687 174.831.876.687 current maturities
Jumlah Liabilitas Keuangan 411.419.513.949 411.419.513.949 Total Financial Liabilities
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan ditentukan The fair values of the financial assets and liabilities are
berdasarkan jumlah dimana instrumen tersebut dapat determined based on the amount at which the instrument
dipertukarkan dalam transaksi kini antara pihak-pihak yang could be exchanged in a current transaction between
berkeinginan (willing parties) dan bukan merupakan willing parties, other than in a forced sale or liquidation.
penjualan yang dipaksakan atau likuidasi.
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam laporan posisi Financial instruments presented in the consolidated
keuangan konsolidasian dicatat sebesar nilai wajar, atau statements of financial postition are carried at fair value,
disajikan dalam jumlah tercatat baik karena jumlah tersebut otherwise, they are presented at carrying amounts as
adalah kurang lebih sebesar nilai wajarnya atau karena either these are reasonable approximation of fair values
nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal. or their fair values cannot be reliably measured.
78
Nilai wajar instrumen keuangan (lanjutan) Fair value of financial instruments (continued)
Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk The following methods and assumptions were used to
mengestimasi nilai wajar untuk setiap kelompok instrumen estimate the fair value of each class of financial
keuangan yang praktis untuk memperkirakan nilai tersebut: instrument for which it is practicable to estimate such
value:
Manajemen menetapkan bahwa nilai wajar aset dan Management has determined that the fair values of
liabilitas jangka pendek diasumsikan sama dengan nilai shortterm financial assets and liabilities are assumed to
tercatatnya karena akan jatuh tempo dalam waktu singkat. be the same as their carrying amounts due to their short-
term maturities.
Manajemen menetapkan bahwa nilai wajar aset dan Management has determined that the fair values of
liabilitas keuangan jangka panjang yang tidak memiliki longterm financial assets and liabilities which do not have
kuotasi harga di pasar aktif dan/atau nilai wajarnya tidak quoted prices in active markets and/or fair value cannot
dapat diukur secara andal adalah kurang lebih sebesar be measured reliably are reasonably approximate their
nilai tercatatnya. carrying amounts.
35. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 35. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
Perusahaan Company
a. Berdasarkan Akta Notaris Julia Seloadji, S.H. No. 81 a. Based on Notarial Deed of Julia Seloadji, S.H., No. 81
tanggal 26 Oktober 2016. Perusahaan melakukan dated October 26, 2016, the Company entered into a
perjanjian kerjasama untuk mengembangkan lahan di joint operation agreement for land development in
desa Domas, Kabupaten Gresik, Propinsi Jawa Timur, Domas Village, Kabupaten Gresik, East Java
luas lahan sebesar 13,88 ha. Kerjasama operasi Province for land area of 13,388 ha. These joint
dilakukan dengan mitra usaha PT Abdael Nusa operations are conducted with business partner PT
dengan nama JO Jaya Abdael dan nama proyek Abdael Nusa under the name JO Jaya Abdael with
Grand Sunrise. Operasi bersama tersebut dikelola the project name as Grand Sunrise. These joint
secara terpisah melalui badan pengelola operasi operations are managed separately through the joint
bersama (BP KSO). Kegiatan operasional badan operations management agency (BP KSO). The
pengelola dilaksanakan oleh perwakilan dari operational activities of the governing body are carried
Perusahaan. Laba atau rugi dari operasi akan out by the representatives of the Company. Operating
didistribusikan dengan persentase sebesar 65% untuk profit or loss will be distributed as 65% for HSP and
Perusahaan dan 35% untuk PT Abdael Nusa. 35% for PT Abdael Nusa. The agreement is valid for 5
Perjanjian ini berlaku selama 5 tahun sampai dengan years which will be until October 26, 2012.
26 Oktober 2021.
Informasi tambahan sehubungan dengan operasi Additional Information with respect to joint operations
bersama pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 as of December 31, 2019 and 2018 and for the years
dan untuk periode yang berakhir pada tanggal then ended:
tersebut adalah sebagai berikut:
2019
Total Total
Total Aset/ Liabilitas/ Pendapatan/ Laba Bersih/
Total Assets Total Liabilities Total Revenue Net Income
JO Jaya Abdael 87.336.251.387 74.335.643.938 74.267.470.907 15.257.971.793 JO Jaya Abdael
2018
Total Total
Total Aset/ Liabilitas/ Pendapatan/ Laba Bersih/
Total Assets Total Liabilities Total Revenue Net Income
JO Jaya Abdael 57.101.652.644 59.359.016.989 8.911.869.565 59.871.339 JO Jaya Abdael
79
35. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 35. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Tanrise Indonesia (TI) PT Tanrise Indonesia (TI)
a. Pada tanggal 8 Juli 2013, DVI, Entitas Anak TI, a. On July 8, 2013, DVI , a subsidiary of TI entered into
menandatangani Kontrak Kerjasama Pengelolaan a Hotel Management Cooperation Agreement with PT
Hotel yang berlokasi di Jalan HR. Muhammad No. 31, Tanly International Management (TIM) for a hotel
Putat Gede, Sukomanunggal, Surabaya dengan located in HR. Muhammad Street No. 31, Putat Gede,
PT Tanly International Manajemen (TIM). Dalam Sukomanunggal, Surabaya.. Under the agreement,
perjanjian tersebut, kedua pihak setuju untuk bekerja both parties agreed to work together in managing the
sama dalam mengelola hotel, dimana DVI bertindak hotel, whereby DVI acts as a manager while TIM act
sebagai pengelola dan TIM bertindak sebagai as a management service provider. DVI is required to
pemberi jasa manajemen. DVI wajib membayar pay a service fee of 2% of gross profit and a
imbalan jasa sebesar 2% dari pendapatan kotor dan propotionate percentage of operational gross profit
persentase proporsional dari laba kotor operasional since November 2016. In 2019 and 2018, total
sejak November 2016. Pada tahun 2019 dan 2018, management service fees amounted to
jumlah beban jasa manajemen masing-masing Rp 2,499,194,777 and Rp 1,923,859,819,
sebesar Rp 2.499.194.777 dan Rp 1.923.859.819 respectively, recored as part of the “General and
dicatat sebagai bagian dari akun “Beban umum dan Administrative Expenses - Management Services”
administrasi - jasa manajemen” di laporan laba rugi account in the consolidated statements of profit or
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income.
b. Pada tanggal 2 Januari 2018, TI, menandatangani b. On January 2, 2018, TI entered into a contract
Perjanjian Kerjasama dengan PT Target Sukses agreement with PT Target Sukses Properti, a related
Properti, pihak berelasi. PT Target Sukses Properti party, wherethe latter will provide management
akan memberikan jasa manajemen kepada TI. Pada services to TI. In 2019 and 2018, the total cost of
tahun 2019 dan 2018, jumlah beban jasa manajemen management services amounted to Rp 1,324,165,596
masing-masing sebesar Rp 1.324.165.596 dan and Rp 990,000,000, respectively, recorded as part
Rp 990.000.000 dicatat sebagai bagian dari akun of the "General and administrative expenses –
“Beban umum dan administrasi - jasa manajemen” di management services account” in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. income.
c. Berdasarkan perjanjian pengelolaan sewa unit c. Based on Vasa Surabaya condotel unit rental
kondotel Vasa Surabaya antara DVI, Entitas Anak, agreement with DVI, a subsidiary, and the condotel
dengan pemilik kondotel, DVI akan melakukan owners, DVI will divide rental income to the condoltel
pembagian pendapatan sewa kepada pemilik owners based on a predetermined percentage after all
kondotel berdasarkan persentase yang telah income obtained from the rental of condotel units is
ditentukan setelah semua pendapatan bersih kondotel reduced by all operational costs. This distribution will
yang diperoleh dari hasil sewa unit-unit kondotel be carried out every year starting from the year period
dikurangi dengan seluruh biaya operasional. of condotel’s official opening date, unless there is a
Pembagian ini akan dilakukan setiap tahun dimulai loss in that period.
dari periode tahun sejak tanggal pembukaan resmi
kondotel, kecuali terdapat kerugian pada periode
tersebut.
d. Berdasarkan akta Pengikatan Perjanjian Jual Beli d. Based on the Deed of Binding Purchase Agreement
antara TI dengan Tuan Njiaw Yensen Sundoro yang between TI and Mr. Njiaw Yensen Sundoro stated on
dinyatakan pada akta notaris Fenny Hudaya Sulistyo, the Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo, S.E., S.H.,
S.E., S.H., M.Kn. No. 11 tanggal 21 Desember 2017 M.Kn. No. 11 dated December 21, 2017 whereby TI
dimana TI membeli tanah yang terletak di Kelurahan bought land located in Kelurahan Putat Gedhe (HR
Putat Gedhe (HR Muh Surabaya) seluas 1.027 m2. Muh Surabaya) covering 1,027 square meters. As of
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2019, December 31, 2019, the Company had made a
Perusahaan telah melakukan pembayaran sebesar payment of Rp 17,000,000,000 and was recorded as
Rp 17.000.000.000 dan dicatat sebagai bagian dari part of "Advances for Purchasing of Land" in the
“Uang Muka Pembelian Tanah” pada laporan posisi consolidated statements of financial position..
keuangan konsolidasian.
e. Berdasarkan akta Pengikatan Perjanjian Jual Beli e. Based on the Deed of Binding Purchase Agreement
antara TI dengan Ibu Endang Wahjuningsih Roeminto between TI and Mrs. Endang Wahjuningsih Roeminto
yang dinyatakan pada akta notaris Fenny Hudaya stated on the Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo,
Sulistyo, S.E., S.H., M.Kn., No. 7 tanggal 30 April S.E., S.H., M.Kn. No. 7 dated April 30, 2019 whereby
2019, Perusahaan membeli tanah yang terletak di TI bought land located in Kelurahan Putat Gedhe (HR
Kelurahan Putat Gede seluas 422 m2. Sampai Muh Surabaya) covering 422 square meters. As of
dengan tanggal 31 Desember 2019, Perusahaan telah December 31, 2019, the Company had made a
melakukan pembayaran sebesar Rp 6.330.000.000 payment of Rp 6,330,000,000 and was recorded as
dan dicatat sebagai bagian dari “Uang Muka part of "Advances for Purchasing of Land" in the
Pembelian Tanah” pada laporan posisi keuangan consolidated statements of financial position..
konsolidasian.
80
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Tanrise Indonesia (TI) (lanjutan) PT Tanrise Indonesia (TI) (continued)
f. Pada tanggal 16 Desember 2019, TI menandatangani f. On December 16, 2019, TI sign lease agreement with
perjanjian sewa menyewa dengan PT Bank Negara PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. TI leases
Indonesia (Persero) Tbk. TI menyewakan unit kantor Voza Premium Office with total value amounting to
Voza Premium Office dengan harga sewa sebesar Rp 3,641,040,000 with lease term of 3 years. In 2019,
Rp 3.641.040.000 dalam jangka waktu 3 tahun. Pada Rp 3,196,024,000 was recorded as part of “Unearned
tahun 2019, jumlah sebesar Rp 3.196.024.000 dicatat Revenue” in the consolidated statements of financial
sebagai bagian akun "Pendapatan diterima di muka" position.
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.
g. Pada tahun 2019, TI melakukan kerjasama dengan g. In 2019, TI entered into partnership with PT Evi Asia
PT Evi Asia Tenggara (EAT) dalam hal penyediaan Tenggara (EAT) in terms of providing co-working
co-working space dengan merek CoHive, perjanjian space with CoHive brand, whereby the partnership
kerjasama meliputi: agreement includes:
- Pembagian hasil sebesar 80% : 20% masing- - Revenue sharing amounted to 80% : 20% from
masing dari pendapatan bersih; net revenues;
- Jasa manajemen sebesar 5% dari pendapatan - Management fee amounted to 5% from monthly
kotor bulanan; gross revenue;
- Kontribusi tunai maksimum sebesar - Cash contribution with maximum amount of
Rp 5.280.000.000 Rp 5,280,000,000
- Biaya service charge sebesar Rp 46.000/m2 per - Service charge fee amounted Rp 46,000/m2 per
bulan dari semi gross area lantai 20. month from semi groos are in 20th floor.
PT Melindo Millenium Makmur (MEL) PT Melindo Millenium Makmur (MEL)
a. Pada tanggal 2 Februari 2018, MEL menandatangani a. In February 2,2018, MEL signed a Hotel Management
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata agreement with PT Tanly Wisata Indonesia (TWI) for
Indonesia (TWI). Jangka waktu perjanjian a period of 10 years, and can be extended
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat automatically according to MEL agreement with TWI.
diperpanjang secara otomatis sesuai kesepakatan In accordance with the Hotel Management
MEL dengan TWI. Sesuai dengan perjanjian agreement, TWI agreed to provide hotel management
Pengelolaan Hotel, TWI setuju untuk memberikan services for MEL. As a compensation, MEL will pay
jasa-jasa pengelolaan hotel untuk MEL. Sebagai for hotel management services fees which are
kompensasinya, MEL akan membayarkan jasa determined at:
pengelolaan hotel yang ditentukan sebesar:
• Base Fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues

• Tidak diberikan insentive fee, jika Laba Kotor • Not given an insentive fee, if the the Gros Profit
Hotel (GOP) kurang dari 30%. Hotel (GOP) is under 30%.
• Insentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Insentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) of 30%-35.
35% - 40%. (GOP) is 35%-40%
• Insentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Insentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) of more than 40%.
• Central Support Fee 3% dari Pendapatan. • Central Support fee of 3% from Revenue
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada tahun Total amount of management services charged in
2019 dan 2018, masing-masing sebesar 2019 and 2018 amounted to Rp. 439,016,844 and
Rp 439.016.844 dan Rp 547.426.999 dan dicatat Rp 547.426.999, respectively and recorded in
dalam akun beban umum dan administrasi pada “General and Administrative Expenses” account in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
PT Solaris Pratama Indonesia (SPI) PT Solaris Pratama Indonesia (SPI)
a. Pada tanggal 3 Oktober 2014, SPI menandatangani a. On October 3, 2014, SPI signed a lease agreement
perjanjian sewa menyewa 8 unit bangunan ruko yang for 8 unit a shop building unit located in Banjararum
terletak di Desa Banjararum, Desa Singosari, dengan Village, Singosari Village, with PT Royal Realty.
PT Royal Realty. Jangka waktu perjanjian sewa The term of the lease agreement is 5 years and will
tersebut selama 5 tahun dan akan berakhir pada expire on October 2, 2019 and extended until
tanggal 2 Oktober 2019 dan telah diperpanjang December 31, 2020.
sampai tanggal 31 Desember 2020.
81
(continued)
PT Solaris Pratama Indonesia (SPI) (lanjutan) PT Solaris Pratama Indonesia (SPI) (continued)
b. Pada tanggal 2 Januari 2018, SPI menandatangani b. In January 2, 2018, SPI signed a Hotel Management
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata agreement management hotel with PT Tanly Wisata
Nusantara (TWN). Jangka waktu perjanjian Nusantara (TWN) for a period of 10 years, and can be
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat extended automatically according to SPI agreement
diperpanjang secara otomatis sesuai dengan with TWN. TWN agreed to provide hotel management
kesepakatan SPI dengan TWN. Sesuai dengan services for SPI. As compensation, SPI will pay for
perjanjian Pengelolaan Hotel, TWN setuju untuk hotel management services which are determined at:
memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel untuk SPI.
Sebagai kompensasinya, SPI akan membayarkan
jasa pengelolaan hotel yang ditentukan sebesar:

• Tidak diberikan insentive fee, jika Laba Kotor • Not given an insentive fee, if the Gros Profit Hotel
Hotel (GOP) kurang dari 30%. (GOP) is under 30%.
30% - 35%. (GOP) is30%-35.
35% - 40%. (GOP) is 35%-40%
lebih dari 40%. (GOP) is more than 40%.
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada tahun The amount of management services charged in 2019
2019 dan 2018, masing-masing sebesar and 2018 amounted to Rp. 366,574,210 and
Rp 366.574.210 dan Rp 500.295.498 dan dicatat Rp. 500,295,498, respectively and recorded in
PT Belindo Bintang Buana (BBB) PT Belindo Bintang Buana (BBB)
a. Pada tanggal 2 Januari 2018, BBB menandatangani a. In January 2, 2018, BBB signed a Hotel Management
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata agreement management hotel with PT Tanly Wisata
Nusantara (TWN). Jangka waktu perjanjian Nusantara (TWN) for a period of 10 years, and can be
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat extended automatically according to BBB agreement
diperpanjang secara otomatis sesuai dengan with TWI. In accordance with the Hotel Management
kesepakatan BBB dengan TWN. Sesuai dengan agreement, TWI agreed to provide hotel management
perjanjian Pengelolaan Hotel, TWN setuju untuk services for BBB. As a compensation, BBB will pay for
memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel untuk BBB. hotel management services which are determined at:
Sebagai kompensasinya, BBB akan membayarkan
jasa pengelolaan hotel yang ditentukan sebesar:
• Tidak diberikan insentive fee, jika Laba Kotor • Not given insentive fee, if the the Gros Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) is 30%-35.
35% - 40%. (GOP) is 35%-40%
Pada tanggal 11 Juli 2019, BBB menandatangani On July 11, 2019, BBB signed a Management
perjanjian Jasa Konsultasi Manajemen dengan Firma Consulting Service agreement with Firma Sentral
Sentral Jasa Solusindo (FSJS). Jangka waktu Jasa Solusindo (FSJS) for a period of 5 months,
perjanjian jasa konsultasi manajemen selama 5 bulan, which expires on December 31, 2019. BBB will pay
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2019. BBB Rp 24,500,000 per month.
akan membayarkan sebesar Rp 24.500.000 per
bulan.
2019 dan 2018 masing-masing sebesar 2019 and 2018 amounted to Rp. 242.111.246 and
Rp 242.111.246 dan Rp 297.964.571 dan dicatat Rp. 297,964,571, respectively are recorded in
82
(continued)
PT Surya Mahkota Mulia Abadi (SMMA) PT Surya Mahkota Mulia Abadi (SMMA)
a. Pada tanggal 2 Januari 2018, SMMA menandatangani a. On January 2, 2018, SMMA signed a Hotel
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata Management agreement with PT Tanly Wisata
Indonesia (TWI). Jangka waktu perjanjian Indonesia (TWI) a period of 10 years, and can be
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat extended automatically according to SMMA
diperpanjang secara otomatis sesuai dengan agreement with TWI. In accordance with the Hotel
kesepakatan SMMA dengan TWI. Sesuai dengan Management agreement, TWI agreed to provide hotel
perjanjian Pengelolaan Hotel, TWI setuju untuk management services for SMMA. As compensation,
memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel untuk SMMA will pay for hotel management services which
SMMA. Sebagai kompensasinya, SMMA akan are determined at:
membayarkan jasa pengelolaan hotel yang ditentukan
sebesar:

• Tidak diberikan insentive fee, jika Laba Kotor • Not given insentive fee, if the the Gros Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) is 30%-35.
35% - 40%. (GOP) is 35%-40%
• Central Support Fee 3% dari Pendapatan. • Central Support fee of 3% from Revenue
2019 dan 2018, masing-masing sebesar 2019 and 2018 amounted to Rp 515,009,191 and
Rp 515.009.191 dan Rp 532.058.390 dan dicatat Rp. 532,058,390, respectively are recorded in
36. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN ARUS KAS 36. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH FLOW
a. Aktivitas Non - Kas a. Non-Cash activities
Informasi pendukung laporan arus kas konsolidasian Supporting information for the consolidated
sehubungan dengan aktivitas yang tidak statements of cash flows relating to activities that do
mempengaruhi arus kas adalah sebagai berikut: not affect the cash flows are as follows:
2019 2018
Penambahan aset real estat melalui Additional real estate assets through
uang muka pembelian tanah 61.614.471.396 500.000.000 advance for purchase of land
Penambahan properti investasi Addition of investment properties
melalui reklasifikasi dari through reclassification from
persediaan - aset real estat 3.978.804.039 22.767.934.779 inventories - real estate assets
Penambaham properti investasi - Additional investment properties
melalui reklasifikasi dari through reclassification from other
aset tidak lancar lainnya 1.017.327.634 - non-current assets
Penjualan aset tetap yang Remaining receivables for sale of
masih putang 137.500.000 - fixed assets
Setoran modal saham melalui Additional paid-in capital through
reklasifikasi tambahan modal paid-in capital - others
disetor lainnya - 217.350.000.000
Reklasifikasi uang muka investasi ke Reclassification advance investment
Investasi Entitas Asosiasi - 2.500.000.000 to Associates
Reclassification of inventories to
Reklasifikasi persediaan ke aset tetap - 455.052.022 fixed assets
83
36. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN ARUS KAS 36. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH FLOW
b. Rekonsiliasi utang neto b. Net debt reconciliation

Perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas Changes in liabilities arising from financing activities
pendanaan pada laporan arus kas konsolidasian in the statements cash flows are as follows:
1 Januari 2019 Arus Kas 31 Desember 2019
Utang bank jangka pendek 85.675.513.355 (693.460.045) 84.982.053.310 Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 204.955.338.225 919.449.435 205.874.787.660 Long-term bank loans
Jumlah 290.630.851.580 225.989.390 290.856.840.970 Total
1 Januari 2018 Arus Kas 31 Desember 2018
Utang bank jangka pendek 5.710.919.943 79.964.593.412 85.675.513.355 Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 225.024.839.221 (20.069.500.996) 204.955.338.225 Long-term bank loans
Jumlah 230.735.759.164 59.895.092.416 290.630.851.580 Total
37. PERISTIWA SETELAH TANGGAL PELAPORAN 37. EVENTS AFTER THE REPORTING DATE
- Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, - Based on Notarial Deed of Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 3 tanggal 9 Maret 2020, S.E., S.H., M.Kn. No. 3 dated March 9, 2020, the
Perusahaan membeli 900 saham PT Prambanan Company bought 900 shares of PT Prambanan
Bizland Indonesia (PBI) dari Hanjaya Adikarjo, pihak Bizland Indonesia (PBI) from Hanjaya Adikarjo, third
ketiga, atau mewakili 45% pemilikan saham dalam party, which represents 45% ownership of PBI at a
PBI pada harga beli sebesar Rp 900.000.000. purchase price of Rp 900,000,000.
- Pada bulan Maret 2020, Organisasi Kesehatan Dunia - In March 2020, the World Health Organization
(“WHO”) telah menetapkan penyebaran wabah virus (“WHO”) declared the outbreak of corona virus
corona (“Covid-19) sebagai pandemi global. Dampak (“Covid-19”) a global pandemic. The impacts of
Covid-19 terhadap perekonomian global dan Covid-19 to the global as well as Indonesian economy
Indonesia termasuk penurunan pertumbuhan include the decrease in the economic growth, decline
ekonomi, penurunan pasar modal, peningkatan dalam in capital markets, increase in credit risks,
risiko kredit, penurunan nilai tukar mata uang asing, depreciation of foreign currency exchange rates, and
dan gangguan operasi bisnis. Pada tanggal disruption in business operations. As of the
penyelesaian laporan keuangan ini, telah terjadi completion date of these financial statements, there
penurunan yang signifikan dalam Indeks Harga has been significant declines in the Indonesia Stock
Saham Gabungan (“IHSG”), Indeks Harga Obligasi Exchange Composite Index (“IHSG”), Indonesian
Gabungan (“ICBI”), dan nilai tukar mata uang Rupiah Composite Bond Index (“ICBI”), and Rupiah foreign
terhadap mata uang asing yang sebagian besar currency exchange rates which partially due to the
merupakan dampak dari wabah Covid-19. impact of Covid-19 outbreak.
Wabah Covid-19 telah mempengaruhi operasi Grup This Covid-19 outbreak has also impacting the
serta posisi keuangannya, terutama untuk entitas operations of the Group and its financial position,
anak yang bergerak di bidang perhotelan. Meskipun mainly affected the subsidiaries that engages in
gangguan ini diperkirakan hanya bersifat sementara, hospitality. While disruption is expected to be
namun terdapat ketidakpastian yang cukup tinggi temporary, there is considerable uncertainty around
terkait durasi dan seberapa besar dampaknya. the duration and the extent of its impact. The impact
Dampak wabah Covid-19 terhadap operasi dan of Covid-19 on the Group’s operations and financial
kinerja keuangan Grup bergantung pada beberapa performance will depend on certain future
perkembangan tertentu di masa depan, termasuk developments, including the duration of the spread of
durasi penyebaran wabah, serta dampak terhadap the outbreak, and impact to the Group’s employees,
pegawai, pelanggan dan pemasok Grup, yang customers and vendors, all of which are uncertain and
kesemuanya itu bersifat tidak pasti dan tidak dapat cannot be predicted at this moment. In facing this
diprediksi pada saat ini. Dalam menghadapi situasi pandemic situation, management has taken, among
saat ini, manajemen telah mengambil langkah- others, the following actions: closely monitoring the
langkah, antara lain sebagai berikut: terus memantau Group’s operations, liquidity and resources,
secara seksama operasi, likuiditas dan sumber daya implementing operational cost efficiencies and is
yang dimiliki Grup, menerapkan efisiensi biaya actively working to minimize the current and future
operasional, serta bekerja secara aktif untuk impact of this unprecedented situation. These
mengurangi dampak saat ini dan dampak masa consolidated financial statements do not include any
depan dari situasi ini yang belum pernah dialami adjustment that might result from the outcome of the
sebelumnya. Laporan keuangan konsolidasian ini aforementioned uncertainty.
tidak mencakup penyesuaian yang mungkin timbul
dari ketidakpastian yang diungkapkan di atas.
84
38. STANDAR AKUNTANSI YANG TELAH DISAHKAN 38. ACCOUNTING STANDARDS ISSUED BUT NOT YET
NAMUN BELUM BERLAKU EFEKTIF EFFECTIVE
Berikut ini ikhtisar beberapa Pernyataan Standar Akuntansi The following summarizes several Statement of Financial
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Accounting Standards (PSAK) and the Interpretation of
Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Financial Accounting Standards (ISAK) issued by the
Akuntansi Keuangan (DSAK) - IAI yang relevan untuk Financial Accounting Standards Board (DSAK) - IAI which
Perusahaan, namun belum berlaku efektif untuk laporan are relevant to the Group, but not yet effective on the
keuangan konsolidasian 31 Desember 2019: consolidated financial statements for the year ended
December 31, 2019:
Berlaku efektif untuk periode pelaporan yang dimulai pada Effective for reporting periods beginning on or after
atau setelah tanggal 1 Januari 2020 January 1, 2020
- PSAK No. 71 - “Instrumen Keuangan”. - PSAK No. 71, “ Financial Instruments“.

- PSAK No. 72 - “Pendapatan dari Kontrak dengan - PSAK No. 72, “Revenue from Contracts with
Pelanggan”. Customers“.
- PSAK No. 73 - “Sewa”. - PSAK No. 73, “ Leases”.
- Amandemen PSAK No. 71 - “Instrumen Keuangan - Amendment to PSAK No. 71 - "Financial Instruments
tentang Fitur Percepatan Pelunasan dengan concerning the Features of Accelerating Repayment
Kompensasi Negatif”. with Negative Compensation".
Efektif berlaku pada atau setelah 1 Januari 2021: Effective on or after January 1, 2021:
- PSAK No. 112 - “Akuntansi Wakaf ”. - PSAK No. 112, “ Accounting for Wakaf
(Endowments)“.
Grup sedang mengevaluasi dampak dari standar akuntansi The Group is presently evaluating and has not yet
tersebut dan belum menentukan dampaknya terhadap determined the effects of these accounting standards on
laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
85
P R O PERTY
Voza Premium Ofﬁce, 32nd Floor

Jl. HR. Mohammad No.31
Sukomanunggal, Kota Surabaya,
Jawa Timur 60189 – Indonesia
www.tanrise.com

Annual Report RISE 2019 LQ

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Annual Report RISE 2019 LQ

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

preface

Cover Story / Tema 02 Perubahan kebijakan akuntansi

Analisis dan Pembahasan 06 CSR 129

PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 1 2019 Annual Report

Moving Tema ini merefleksikan Perusahaan

The theme reflects that the Company

PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2 Laporan Tahunan 2019

VISI & MISI

Menjadi pengembang properti terpercaya di Indonesia.

Mengembangkan properti yang bernilai investasi tinggi

PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 3 2019 Annual Report

Nama / Name: Tanggal Pendirian / Date of Establishment:

Merk Dagang / Brand: Alamat / Address:

Telepon / phone: Faksimili / fax: Situs Web / Website :

Pemegang Saham / Shareholders :

Nama Pemegang Saham Institusi Jumlah Saham % Kepemilikan

PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 6 Laporan Tahunan 2019

PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 7 2019 Annual Report

PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 8 Laporan Tahunan 2019

PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 9 2019 Annual Report

Keunggulan Kompetitif Competitive Advantages

Strategi Usaha Business Strategy

PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 10 Laporan Tahunan 2019

divisi sekretaris unit audit

direktur teknik & direktur penjualan & direktur

divisi teknik divisi akuntansi

divisi manajemen divisi penelitian &

PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 11 2019 Annual Report

KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM

Nama Pemegang Saham Institusi Jumlah Saham % Kepemilikan

PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 12 Laporan Tahunan 2019

PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 13 2019 Annual Report

STRUKTUR KEPEMILIKAN SAHAM

Hermanto belinda 25% melisa 25% robert 25%

bks, bali, pda gsk sda, bdg, mdn

ri tji mmm ssi gwp tmi

sby sby sda mlg

sby jbr 99,96%

1. GSMS : PT Tancorp Global Sentosa 7. TJI : PT Tanrise Jaya Indonesia

PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 14 Laporan Tahunan 2019

Struktur Kepemilikan Saham

99,01% 99,9% 99,99% 60%

tpi ksms mbs sips

mlg sda sda sby

80% 75% 99,99% 99,99% 99,99% 50%

bbb smma mel si vip psas

bali sby sby sby bali bali

bgr sda, sby, jbr

PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 15 2019 Annual Report

ENTITAS ANAK/ PERUSAHAAN ASOSIASI / PERUSAHAAN VENTURA BERSAMA

Pemilikan Langusung / Direct Ownership

Pemilikan Tidak Langusung (melalui SSI) / Non-Direct Ownership (via SSI)

PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 16 Laporan Tahunan 2019

Entitas Anak/ Perusahaan Asosiasi / Perusahaan Ventura Bersama

Pemilikan Tidak Langusung (melalui GWP) / Non-Direct Ownership (via GWP)

Pemilikan Tidak Langusung (melalui TI) / Non-Direct Ownership (via TI)

PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 17 2019 Annual Report

NAMA DAN ALAMAT LEMBAGA DAN/ATAU PROFESI PENUNJANG

Kantor Akutan Publik Public Accountant Firm

Biro Administrasi Efek Securities Administration Bureau

Bursa Efek Stock Exchange

PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 18 Laporan Tahunan 2019

Lini Bisnis / Line of Nama Perusahaan / Lokasi /

PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 19 2019 Annual Report