CTRA - Annual Report 2018 - Released Low Res PDF

2018 Laporan Tahunan
Annual Report
BERTUMBUH dEngan InTEgRITas,

PRofEsIonalIsME & EnTREPREnEURsHIP
Growing with Integrity, Professionalism
& Entrepreneurship
Ciputra
Hotel Ciputra
World 1 Jakarta
Bertumbuh dengan Integritas,

Profesionalisme & Entrepreneurship
Growing with Integrity, Professionalism & Entrepreneurship
Di tengah rintangan yang dialami industri properti sepanjang Amidst the setbacks that the property industry experienced
tahun 2018, PT Ciputra Development Tbk (“Perusahaan”) throughout 2018, PT Ciputra Development Tbk (“the Company”)
tetap membuktikan ketangguhan dengan membukukan has proven to stay resilient by recording the growth of financial
pertumbuhan kinerja finansial dan meluncurkan sejumlah performance and launching a number of new developements
pengembangan baru pada tahun tersebut. in the year.
Komitmen Perusahaan untuk terus menciptakan pertumbuhan The Company’s commitment to continuously create sustainable
berkelanjutan, sejalan dengan semangat Pak Ciputra selaku growth, in line with the spirit of Mr. Ciputra as the founder who
pendiri yang menjadikan Integritas, Profesionalisme dan makes Integrity, Professionalism and Entrepreneurship as values
Entrepreneurship sebagai nilai-nilai yang diterapkan Perusahaan that have been incorporated into the Company synergistically
secara sinergis dan konsisten selama lebih dari 30 tahun. and consistently for more than 30 years.
Daftar Isi
Table of Contents
01 Cover Story 38 Profil Dewan Komisaris

Cover Story Board of Commissioners Profile
02 Daftar Isi 42 Profil Direksi
Table of Contents Board of Directors Profile
04 Jejak Langkah 47 Sumber Daya Manusia
Milestones Human Resources
06 Penghargaan & Sertifikasi 50 Peta Wilayah Kegiatan Usaha
Awards & Certificates Map of Business Coverage
52 Proyek Baru
01
New Projects
Kilas Kinerja 2018
04
2018 Performance Highlights
Analisa & Diskusi Manajemen
Management Discussion & Analysis
08 Ikhtisar Keuangan
Financial Highlights
11 Ikhtisar Saham 56 Tinjauan Umum
Share Highlights General Overview
12 Kebijakan Dividen 56 Tinjauan Operasi per Segmen Usaha
Dividend Policy Operational Review per Business Segment
60 Analisis Kinerja Keuangan
02
Financial Performance Analysis
Laporan Manajemen 71 Rasio Keuangan
Management Reports Financial Ratio
72 Struktur Modal
Capital Structure
14 Laporan Dewan Komisaris 72 Ikatan Material untuk Investasi
Board of Commissioners Report Barang Modal
18 Laporan Direksi Material Contract of Capital Expenditure
Board of Directors Report 72 Informasi Material
Material Information
03
73 Investasi Barang Modal
Profil Perusahaan Capital Expenditure
Company Profile 73 Perbandingan antara Target dan Realisasi
Comparison of Target and Realization
74 Prospek Usaha dan Strategi Pertumbuhan
28 Informasi Perusahaan Business Prospect and Growth Strategy
Corporate Information 75 Aspek Pemasaran
29 Visi, Misi dan Budaya Perusahaan Marketing Aspect
Vision, Mission and Corporate Culture 76 Dampak Perubahan Harga Terhadap
30 Sekilas Perusahaan Pendapatan Usaha
Company Profile Impact of Price Change on Revenues
31 Kegiatan Usaha 76 Pelaksanaan Program ESOP/MSOP
Business Activities Implementation on ESOP/MSOP Program
32 Struktur Organisasi 76 Perubahan Perundang-Undangan yang
Organization Structure Berpengaruh Signifikan terhadap Perusahaan
33 Struktur Grup Perusahaan dan Dampak terhadap Laporan Keuangan
Company Group Structure Changes in Regulations that Has Significant
34 Entitas Anak Changes to the Company and Financial
Subsidiaries Statements
36 Komposisi Pemegang Saham 76 Perubahan Kebijakan Akuntansi
Shareholders Composition Changes in Accounting Policy
37 Lembaga Profesi Penunjang Pasar Modal
Capital Market Supporting Institutions
2 PT Ciputra Development Tbk

Laporan Tahunan 2018 Annual Report
76 Informasi Keuangan yang Mengandung 105 Audit Internal
Kejadian yang Bersifat Luar Biasa Internal Audit
dan Jarang Terjadi 107 Akuntan Publik
Financial Information Containing Public Accountant
Extraordinary Event 107 Manajemen Risiko
77 Transaksi Material yang Mengandung Risk Management
Benturan Kepentingan atau Transaksi 110 Sistem Pengendalian Intern
dengan Pihak Afiliasi Internal Control System
Material Transaction Containing Conflict of 112 Perkara Penting yang Dihadapi Perusahaan
Interest or Transaction with Affiliated Party Legal Disputes
77 Peristiwa Penting Setelah Periode Pelaporan 112 Akses Informasi Perusahaan
Subsequent Event Corporate Information Access
78 Informasi dan Fakta Material Setelah 112 Kode Tata Laku
Tanggal Laporan Akuntan Code of Conduct
Material Information and Fact After 113 Whistleblowing System
Account Report Date Whistleblowing System
78 Informasi Kelangsungan Usaha
06
Business Sustainability Information
Pengembangan Keberlanjutan
05
Sustainability Development
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
116 Pendahuluan
Preface
80 Pendahuluan 117 Program CSR Lingkungan Hidup
Introduction Environmental CSR Program
81 Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan 118 Program CSR Ketenagakerjaan, Kesehatan
Annual General Meeting of Shareholders dan Keselamatan Kerja
86 Dewan Komisaris Employment, Health and Safety CSR Programs
Board of Commissioners 119 Program CSR Sosial Kemasyarakatan
88 Komisaris Independen Social Community CSR Program
Independent Commissioner
88 Direksi
07
Board of Directors Pertanggungjawaban
94 Kebijakan Remunerasi Bagi Dewan Manajemen
Komisaris dan Direksi Management Responsibility
Remuneration Policies for Boards of
Commissioners and Directors
94 Rapat Dewan Komisaris, Rapat Direksi
08
dan Rapat Gabungan Dewan Komisaris Laporan Keuangan
& Direksi Konsolidasian
BOC and BOD Meeting and Joint Meetings Consolidated Financial Statements
96 Informasi Mengenai Pemegang Saham
Utama dan Pengendali
Information on Major and Controlling
Shareholders
97 Hubungan Afiliasi Dewan Komisaris,
Direksi dan Pemegang Saham Utama/
Pengendali
Affiliate Relationship of Board of
Commissioners, Board of Directors, And
Major/Controlling Shareholders
98 Komite Audit
Audit Committee
103 Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Bertumbuh dengan Integritas, Profesionalisme & Entrepreneurship

Growing with Integrity, Professionalism & Entrepreneurship 3
Jejak Langkah
Milestones
Peningkatan modal & aksi korporasi MEMPERKUAT POSISI KEUANGAN

Capital raising & corporate actions STRENGTHENING OUR FINANCIAL POSITION
1994 • Penawaran Umum Perdana (IPO) saham

dan tercatat di Bursa Efek Jakarta (BEJ)
Initial Public Offering and listed on the Jakarta Stock Exchange (JSX)
1995 • Penerbitan Guaranteed Floating Rate Notes (FRN)

- USD100 juta
Issuance of Guaranteed Floating Rate Notes (FRN)
- USD100 million
1996 • Penawaran Umum Terbatas (PUT) I

Rights Issue I
• Pencatatan saham di Bursa Efek Surabaya (BES)

Listed on the Surabaya Stock Exchange (SSX)

• Penerbitan obligasi - Rp150 miliar dan tercatat di BES
Issuance of Bonds - Rp150 billion and listed on the SSX
1981 1984 – 1996

Establishment Growth
1981 • Didirikan dengan 1984 • CitraGarden City Jakarta, proyek perumahan pertama
nama PT Citra Habitat CitraGarden City Jakarta, first residential project
Indonesia
Established under the • CitraLand Surabaya, proyek perumahan skala kota
name of PT Citra Habitat
1993
pertama dan terbesar di Surabaya
Indonesia
CitraLand Surabaya, first township project in Surabaya
• Mal dan Hotel Ciputra Jakarta, proyek komersial pertama

Ciputra Mall and Hotel Jakarta, first commercial project
1994 • CitraRaya Tangerang, proyek skala kota terbesar

dengan area 2.700 ha
CitraRaya Tangerang, largest township development,
covering area of 2,700 ha
Pengembangan proyek PENGALAMAN LEBIH DARI 30 TAHUN.......

Project development OVER 30 YEARS EXPERIENCE ………

UNTUK MENDUKUNG EKSPANSI BISNIS........
TO SUPPORT BUSINESS EXPANSION………
• Penerbitan 2.207.276.912 saham tanpa HMETD

2006 terkait penyelesaian hutang
1997 • Krisis ekonomi di
Issuance of 2,207,276,912 shares without Pre-emptive rights
Indonesia.
for debt settlement
Proses
restrukturisasi • PUT II
hutang dimulai Rights Issue II
Economic crisis in
Indonesia • IPO PT Ciputra Property Tbk (CTRP) dan tercatat di BEJ
Started debt
restructuring process IPO of PT Ciputra Property Tbk (CTRP) and listed on the IDX

• Pencatatan 2017 • Penggabungan usaha dengan CTRS dan CTRP
1999 Merger with CTRS and CTRP
PT Ciputra Surya Tbk
(CTRS) di BEJ
PT Ciputra Surya Tbk • Penerbitan Medium Term Notes (MTN)- SGD150 juta
(CTRS) listed on the JSX Issuance of Medium Term Notes (MTN)- SGD150 million
1997 – 2005 2006 - Present

Restructuring Expansion
2004 • CitraGarden 2007 • Ciputra World Surabaya

Lampung dan
CitraLand • Ciputra World Jakarta
Banjarmasin,
2008
menandai ekspansi • CitraLand Celebes Makassar, proyek pertama di Sulawesi
bisnis ke luar Jawa
2009
CitraLand Celebes Makassar, first project in Sulawesi
CitraGarden Lampung
and CitraLand
2011 • Ciputra Hospital Tangerang, proyek healthcare pertama
Banjarmasin, marked
business expansion to Ciputra Hospital Tangerang, first healthcare project
outer Java
2015 • CitraLand City Losari Makassar, proyek residensial
reklamasi pertama
CitraLand City Losari Makassar, first reclamation residential project
2017 • CitraPlaza Nagoya Batam, proyek mixed-use pertama di Sumatera

CitraPlaza Nagoya Batam, first mixed-used project in Sumatra

2018 • CitraLand Palembang, proyek CBD terbesar di Palembang
CitraLand Palembang, largest CBD project in Palembang


Penghargaan & Sertifikasi
Awards & Certificates
1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12
13 14 15
1. The Established Township 2. The Established Township 3. Biggest Apartment 4. Best Green Apartment
Development in Jakarta, Development in Malang, Superblock in The with Lake View in The
CitraGarden City Jakarta. CitraGarden City Malang. Commercial Center of City, CitraLake Suites.
dari / from: Properti dari / from: Properti Batam, Citra Plaza Nagoya. dari / from: Indonesia
Indonesia Award, 3 Juli Indonesia Award, 3 Juli dari / from: Indonesia Property And Bank Award,
2018 / July 3, 2018 2018 / July 3, 2018 Property And Bank Award, 21 November 2018 /
21 November 2018 / November 21, 2018
November 21, 2018
5. Green Energy & Water 6. Green Water 7. Most Favoured Affordable 8. Most Favoured Middle
Management, Citra Management, Class - Township Scale Class - Township Scale
Towers Kemayoran CitraGarden BMW Housing Estate in Housing Estate in
dari / from: Green Cilegon Pandeglang, Banten, Tangerang, Banten,
Property Awards, dari / from: Green Citra Maja Raya Citra Raya
12 Desember 2018 / Property Awards, dari / from: Housing Estate dari / from: Housing Estate
December 12, 2018 12 Desember 2018 / Awards, 15 Desember 2018 Awards, 15 Desember 2018
December 12, 2018 / December 15, 2018 / December 15, 2018
9. Most Favoured Affordable 10. Pengembang Realisasi KPR 11. Developer of the Year 12. 2nd Highest Contribution
Class - Township Scale Non Subsidi Terbesar ke-3 2018, Ciputra Residence of Mandiri KPR, CitraIndah
Housing Estate in Makassar, Tahun 2018 dari / from: Indonesia City Jonggol
Sulawesi Selatan, CitraLand dari / from: PT Bank Property & Bank Award dari / from: Bank Mandiri,
Tallasa City Tabungan Negara (Persero) 2018, 21 November 2018 / 31 Desember 2018 /
dari / from: Housing Estate Tbk Kantor Cabang November 21, 2018 December 31, 2018
Awards, 15 Desember 2018 Cibubur, 13 Februari 2019 /
/ December 15, 2018 February 13, 2019
13. Kawasan dan Kota Baru 14 Top 5 Most Admired 15. “Greenship New Building
Terlaris Pilihan Konsumen, Company In Property – Gold Rating”, Ciputra
Kategori Proyek Kawasan, Category 2018 World 1 Jakarta
Perumahan dan Kota dari / from: Warta dari / from: Green Building
Baru, Citra Maja Raya Ekonomi, 9 Mei 2018 / Council Indonesia (GBCI), 8
dari / from: Indonesia May 9, 2018 Maret 2018 / March 8, 2018
Property & Bank Award,
21 November 2018 /
November 21, 2018

v
CitraLake Suites Jakarta
01
Kilas Kinerja 2018
Kilas Kinerja 2018 Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisa & Diskusi Manajemen
2018 Performance Highlights Management Reports Company Profile Management Discussion & Analysis
Ikhtisar Keuangan
Angka-angka pada seluruh tabel dan grafik menggunakan notasi Inggris Numerical notation in all tables & graphics are in English
Dalam jutaan Rupiah, kecuali laba bersih per saham dan rasio keuangan In million Rupiah, except for earning per share and financial ratios
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR

KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Uraian 2018 2017 2016 Description
Pendapatan 7,670,405 6,442,797 6,739,315 Revenues

Penjualan bersih 5,895,098 4,734,018 5,142,793 Net sales
Pendapatan usaha 1,775,307 1,708,779 1,596,522 Operating revenues
Laba kotor 3,628,267 2,997,368 3,289,704 Gross profit
EBITDA 2,361,058 1,818,415 2,052,072 EBITDA
Laba usaha 2,149,578 1,617,070 1,851,165 Profit from operations
Laba sebelum pajak final dan pajak penghasilan 1,599,457 1,292,552 1,500,850 Profit before final and income tax
Laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada: Profit for the year attributable to:
Pemilik entitas induk 1,185,478 894,354 1,021,235 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 117,224 124,175 149,471 Non-controlling interests
Total 1,302,702 1,018,529 1,170,706 Total
Total penghasilan komprehensif tahun berjalan Total comprehensive income for the
yang dapat diatribusikan kepada: year attributable to:
Pemilik entitas induk 1,211,001 841,149 996,692 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 115,394 125,303 146,314 Non-controlling interests
Total 1,326,395 966,452 1,143,006 Total
Laba per saham dasar yang dapat diatribusikan Basic earnings per share attributable
64 48 55
kepada pemilik entitas induk (dalam Rp penuh) to the owners of the parent (in full Rp)
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT

KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL POSITION
Aset 34,289,017 31,872,302 29,169,333 Assets

Aset Lancar 16,151,959 15,197,604 13,683,087 Current Assets
Kas dan setara kas 3,243,099 3,239,065 3,471,174 Cash and cash equivalents
Persediaan - aset pengembangan Inventories - real estate
9,763,296 9,479,894 7,900,109
real estat development assets
Lainnya 3,145,564 2,478,645 2,311,804 Others
Aset Tidak Lancar 18,137,058 16,674,698 15,486,246 Non-Current Assets
Investasi pada entitas asosiasi dan Investment in associates and
469,061 460,647 609,955
entitas lainnya and other entities
Tanah untuk pengembangan 6,680,330 5,987,198 4,925,964 Land for development
Aset tetap - neto 3,113,950 3,144,336 3,033,865 Fixed assets - net
Properti investasi - neto 4,962,427 4,762,223 4,907,851 Investment properties - net
Lainnya 2,911,290 2,320,294 2,008,611 Other non-current assets

Tata Kelola Perusahaan Pengembangan Keberlanjutan Pertanggungjawaban Manajemen Laporan Keuangan Konsolidasian
Good Corporate Governance Sustainability Development Management Responsibility Consolidated Financial Statements
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT

KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL POSITION
Liabilitas 17,644,741 16,321,729 14,786,855 Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek 7,994,843 7,848,286 7,323,576 Current Liabilities
Utang bank jangka pendek 1,104,564 949,419 932,194 Short-term bank loans
Utang usaha 831,846 839,049 829,102 Trade payables
Uang muka yang diterima 4,240,190 4,659,452 3,638,035 Advances received
Liabilitas jangka panjang jatuh tempo Current maturities of long

dalam satu tahun: - term liabilities:
Utang bank dan lembaga keuangan 316,558 281,278 554,168 Bank and financial institution loans
Utang obligasi - neto 219,602 - 199,468 Bonds payable - net
Lainnya 1,282,083 1,119,088 1,170,609 Other current liabilities
Liabilitas Jangka Panjang 9,649,898 8,473,443 7,463,279 Non-Current Liabilities
Uang muka yang diterima 2,574,288 1,799.180 2,212,565 Advances received
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi Long-term liabilities

bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun: - net of current maturities:
Utang bank dan lembaga keuangan 5,163,850 4,596,106 4,085,991 Long-term bank loans
Utang obligasi - neto 79,073 296,873 295,292 Bond payable - net
Wesel bayar - neto 1,571,312 1,494,629 594,707 Notes payable - net
Liabilitas jangka panjang lain-lain 261,375 286,655 274,724 Other non-current liabilities
Ekuitas 16,644,276 15,550,573 14,382,478 Equity
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to owners of

14,373,791 13,437,520 12,694,216
pemilik entitas induk the parent entity
Modal saham 4,640,076 4,640,076 3,856.323 Capital stock
Saldo laba 6,173,428 5,164,038 4,357,729 Retained earnings
Lainnya 3,560,287 3,633,406 4,480,164 Others
Kepentingan non-pengendali 2,270,485 2,113,053 1,688,262 Non-controlling interests
RASIO KEUANGAN FINANCIAL RATIOS
Rasio Profitabilitas Profitability Ratios

Marjin laba kotor 47.3% 46.5% 48.8% Gross profit margin
Marjin laba usaha 28.0% 25.1% 27.5% Operating profit margin
Marjin laba bersih 15.5% 13.9% 15.2% Net profit margin
Laba bersih terhadap ekuitas 8.2% 6.7% 8.0% Return on equity
Laba bersih terhadap aset 3.5% 2.8% 3.5% Return on assets
Rasio Likuiditas Liquidity Ratios
Rasio kas 40.6% 41.3% 47.4% Cash ratio
Rasio lancar 202.0% 193.6% 186.8% Current ratio
Tingkat Solvabilitas Solvability Level
Pinjaman terhadap ekuitas 50.8% 49.0% 46.3% Debt to equity
Pinjaman terhadap aset 24.7% 23.9% 22.8% Debt to assets

Ikhtisar Keuangan
Dalam miliar Rp / In billion Rp
Pendapatan Laba Kotor EBITDA

Revenues Gross Profit
7,670 3,628 2,361
3,290 2,052
2,997
1,818
6,739
6,443
48.8% 46.5% 47.3%
2016 2017 2018 2016 2017 2018 2016 2017 2018

Pendapatan Laba Kotor EBITDA
Revenues Gross Profit
Marjin Laba Kotor
Gross Profit Margin
Laba Usaha Laba Bersih Laba per Saham

Operating Profit Net Profit Earning per Share
2,150 1,185 64
1,851 1,617 1,021 894 55
48
27.5% 28.0%
15.2% 15.5%
25.1% 13.9%
2016 2017 2018 2016 2017 2018 2016 2017 2018

Laba Usaha Laba Bersih Laba per Saham
Operating Profit Net Profit Earning per Share
Marjin Laba Usaha Marjin Laba Bersih
Operating Profit Margin Net Profit Margin
Aset Pinjaman Ekuitas - Bersih

Assets Debts Equity - Net
34,289 8,455 14,374
7,618
6,662
31,872 13,438
29,169
12,694
3.5% 3.5% 49.0% 50.8%
2.8% 46.3% 8.0% 8.2%
6.7%
2016 2017 2018 2016 2017 2018 2016 2017 2018

Aset Pinjaman Ekuitas - Bersih
Assets Debts Equity - Net
Laba Bersih terhadap Aset Pinjaman terhadap Ekuitas Laba Bersih terhadap Ekuitas
Return on Assets Debt to equity Return on Equity

Ikhtisar Saham
Share Highlights
PERGERAKAN HARGA DAN VOLUME SAHAM TAHUN 2018 SHARE PRICE MOVEMENT AND TRADING VOLUME IN 2018
1,600 160,000,000
1,400 140,000,000
1,200 120,000,000
1,000 100,000,000
800 80,000,000
600 60,000,000
400 40,000,000
200 20,000,000
0 0
Jan 2018 Feb 2018 Mar 2018 Apr 2018 May 2018 Jun 2018 Jul 2018 Aug 2018 Sep 2018 Oct 2018 Nov 2018 Dec 2018
Harga Saham / Share Price Volume Perdagangan / Trading Volume
HARGA, VOLUME & NILAI PERDAGANGAN SAHAM PRICE, VOLUME & SHARES TRADING VALUE
Periode Pembukaan Tertinggi Terendah Penutupan Volume (Jumlah Saham) Jumlah Saham Beredar Kapitalisasi Pasar
Period Opening Highest Lowest Closing (Number of Share) Number of Market Capitalization
(Rp) (Rp) (Rp) (Rp) Outstanding Share (Rp)
1 Jan – 31 Des 2018 Jan 1 – Dec 31, 2018
Q1 1,185 1,430 1,095 1,175 1,156,185,300 18,560,303,397 21,808,356,491,475
Q2 1,185 1,260 865 1,020 889,833,700 18,560,303,397 18,931,509,464,940
Q3 1,020 1,120 730 875 714,753,600 18,560,303,397 16,240,265,472,375
Q4 865 1,125 760 1,010 980,481,700 18,560,303,397 18,745,906,430,970
1 Jan – 31 Des 2017 Jan 1 – Dec 31, 2017
Q1 1,335 1,450 1,210 1,230 1,420,172,000 18,560,303,397 22,829,173,178,310
Q2 1,240 1,320 1,080 1,170 1,258,650,500 18,560,303,397 21,715,554,974,490
Q3 1,150 1,260 990 1,195 1,482,510,300 18,560,303,397 22,179,562,559,415
Q4 1,195 1,245 1,150 1,185 746,573,600 18,560,303,397 21,993,959,525,445

Kebijakan Dividen
Dividend Policy
Perusahaan menjalankan komitmen kepada pemegang saham The Company distributes its dividends each year as a
dengan secara konsisten mendistribusikan dividen setiap commitment to shareholders. The determination of the
tahunnya. Penentuan besaran dividen dilakukan dengan amount of cash dividends takes into account the profitability,
mempertimbangkan perolehan laba, kondisi keuangan, financial condition, operational and future expansion needs
kebutuhan operasional dan kebutuhan ekspansi Perusahaan of the Company. In general, the amount of cash dividends
di masa mendatang. Secara umum, besaran dividen yang distributed is a maximum of 30% of the consolidated net
didistribusikan adalah maksimum sebesar 30% dari laba bersih income after tax in the relevant fiscal year.
konsolidasi setelah pajak pada tahun buku yang bersangkutan.
Di bawah ini merupakan distribusi dividen yang dilakukan Below is the distribution of dividends made by the Company
Perusahaan pada tahun 2017 (tahun buku 2016) dan 2018 in 2017 (fiscal year 2016) and 2018 (fiscal year 2017):
(tahun buku 2017):
Tahun buku 2016 Tahun buku 2017

Keterangan Description
2016 Fiscal Year 2017 Fiscal Year
Dividen tunai - Rp 88,044,552,461 176,089,104,923 Cash dividend - Rp
Dividen per saham - Rp 4.75 9.5 Dividend per share - Rp
Dividen pay out ratio 10.2% 19.7% Cash dividend pay out ratio
Tanggal pembayaran 14 Juli 2017 / July 14, 2017 05 Juli 2018 / July 05, 2018 Payment date
Dividen tunai interim - Rp 30,661,319,674 - Interim cash dividend - Rp
Dividen per saham - Rp 2 - Dividend per share - Rp
Dividen pay out ratio 3.6% - Dividend pay out ratio
Tanggal pembayaran 28 Juli 2016 / July 28, 2016 - Payment date

v
CitraLand Surabaya
02LAPORAN MANAJEMEN
Management Reports

Laporan Dewan Komisaris

Board of Commissioners Report
Dr. (HC) Ir. Ciputra

Komisaris Utama
President Commissioner
“
Kinerja Direksi di sepanjang tahun 2018 sukses mengantarkan
Perusahaan pada berbagai pencapaian positif. Direksi telah
menunjukkan kapasitas terbaiknya dalam menyusun strategi dan
kebijakan yang tepat sesuai dengan visi dan misi Perusahaan, dengan
menjadi yang terbaik dalam industri properti seraya berkontribusi bagi
kemajuan pembangunan di bumi pertiwi.
The Board of Commissioners considers that the management of the Company carried out by
the Board of Directors throughout 2018 has led to positive results. The Board of Directors has
demonstrated their best capacity in developing the right strategies and policies in accordance
with the Company’s vision and mission, by being the best in the property industry while
contributing to the national development progress.

Para pemegang saham yang terhormat, Dear distinguished shareholders,
Atas nama Dewan Komisaris, pertama-tama kami mengucap On behalf of the Board of Commissioners, first let us express
puji dan syukur ke hadirat Tuhan Yang Maha Kuasa atas praise and gratitude to God Almighty for His grace in guiding
karuniaNya dalam menuntun perjalanan bisnis Perusahaan the Company’s business throughout 2018. As part of the
sepanjang tahun 2018. Sebagai bagian dari tugas dan duties and responsibilities of the Board of Commissioners,
tanggungjawab Dewan Komisaris, perkenankan kami allow us to submit our supervisory report for the Company’s
menyampaikan laporan tugas pengawasan atas kegiatan 2018 activities.
Perusahaan untuk tahun 2018.
KONDISI MAKRO EKONOMI DAN KINERJA PERUSAHAAN MACRO ECONOMIC CONDITIONS AND COMPANY
PERFORMANCE
Sepanjang tahun 2018 perekonomian Indonesia telah Throughout 2018, the Indonesian economy has shown its
menunjukkan daya tahannya di tengah kondisi ekonomi dunia resilience despite the turbulent conditions of the world
yang bergejolak dan mencatat pencapaian yang baik, namun economy, we record good achievements, however, the
demikian kondisi industri properti domestik secara umum condition of the domestic property industry in general tend
dapat dikatakan cenderung lesu dan bergerak lambat. Kinerja to be sluggish and slow. The Company’s financial performance
finansial Perusahaan menunjukkan pertumbuhan pada shows growth in revenue and net income, however, the
pendapatan dan laba bersih, walaupun Perusahaan mencatat Company records a decrease in pre-sales compared to 2017.
penurunan pre-sales dibandingkan tahun 2017.
EVALUASI TERHADAP KINERJA DIREKSI EVALUATION OF BOARD OF DIRECTORS’ PERFORMANCE
Secara keseluruhan, Dewan Komisaris menilai pengelolaan Overall, the Board of Commissioners considers that the
Perusahaan yang dilakukan Direksi sepanjang tahun 2018 management of the Company carried out by the Board of
telah mengantarkan Perusahaan pada kinerja yang positif. Directors throughout 2018 has led to positive results. The
Pendapatan dan laba bersih Perusahaan mengalami company’s revenue and net profit experience a significant
peningkatan yang cukup signifikan. Penurunan pencapaian increase. The decline in the achievement of pre-sales in
pre-sales tahun 2018 masih tergolong wajar mengingat 2018 is still relatively reasonable given the macroeconomic
adanya pengaruh makro ekonomi seperti tren suku bunga, influences such as the trend of interest rates, liquidity and
likuiditas dan nilai tukar Rupiah terhadap industri properti the exchange rate of Rupiah against the national property
nasional. Dalam pandangan Dewan Komisaris, Direksi industry. Board of Commissioners sees that Board of Directors
telah menunjukkan kapasitas terbaiknya dalam menyusun has demonstrated its best capacity in developing the right
strategi dan kebijakan yang tepat sesuai dengan visi dan strategies and policies in accordance with the Company’s
misi Perusahaan dan mengimplementasikannya dengan vision and mission and implement them with full commitment
penuh komitmen dan dedikasi tinggi. Nilai-nilai Integritas, and dedication. The values of Integrity, Professionalism and
Profesionlisme dan Entrepreneurship yang merupakan budaya Entrepreneurship which are the Company’s culture have
Perusahaan juga telah dijalankan dalam aktivitas Perusahaan, also been carried out in the Company’s activities, both by
baik oleh Direksi maupun segenap karyawan dalam bertahan the Directors and all employees throughout various business
menghadapi berbagai iklim bisnis di Indonesia. states in Indonesia.
Dewan Komisaris mengapresiasi langkah inisiatif yang diambil The Board of Commissioners appreciates the steps taken by
Direksi dalam menjaga kesinambungan bisnis Perusahaan baik the Board of Directors in maintaining the continuity of the
melalui peluncuran proyek baru yang prospektif, pembukaan Company’s business through the launching of prospective
cluster baru di proyek-proyek yang sedang dikembangkan new projects, the opening of new clusters in projects that are
maupun pembangunan aset (properti investasi) baru dalam being developed as well as the construction of new assets
rangka meningkatkan portofolio pendapatan berulang (investment properties) in order to increase the Company’s
(recurring income) Perusahaan. recurring income portfolio.
Beberapa penghargaan yang diraih Perusahaan dan anak Some of the awards achieved by the Company and its
Perusahaan, diantaranya: Top 5 Most Admired Company in subsidiaries, including: Top 5 Most Admired Company in
Property Category, The Established Township Development Property Category, The Established Township Development
in Jakarta (CitraGarden City) dan Most Favoured Affordable in Jakarta (CitraGarden City) and Most Favoured Affordable
Class – Township Scale Housing Estate in Makassar, Sulawesi Class – Township Scale Housing Estate in Makassar, Sulawesi
Selatan (CitraLand Tallasa City) menjadi bukti pencapaian Selatan (CitraLand Tallasa City) proof to be the Company’s
Perusahaan dalam mengelola proyek-proyeknya. achievements in managing its projects.

Laporan Dewan Komisaris

Board of Commissioners Report
Dewan Komisaris menyambut baik dukungan Perusahaan The Board of Commissioners welcomes the Company’s
terhadap pengembangan bisnis anak Perusahaan PT support for the development of the subsidiary business, PT
Sarananeka Indahpancar (SNIP) terkait fasilitas pinjaman dari Sarananeka Indahpancar (SNIP) regarding the loan facilities
PT Bank Permata Tbk. Kesediaan Perusahaan mendukung from PT Bank Permata Tbk. The willingness of the Company to
arus kas SNIP akan menjamin pengembalian pinjaman support SNIP cash flow will ensure the return of the loans will
berjalan tepat waktu, sementara dana pinjaman tersebut be on time. The loan funds will be used to develop property,
akan digunakan untuk mengembangkan properti, yang pada which in turn will help spur economic growth.
akhirnya akan ikut memacu pertumbuhan ekonomi. Perusahaan dalam mengelola proyek-proyeknya.
REKOMENDASI DAN SARAN KEPADA DIREKSI RECOMMENDATIONS AND SUGGESTIONS TO BOARD OF

DIRECTORS
Dewan Komisaris telah melakukan pengawasan terhadap The Board of Commissioners has supervised the
penerapan strategi dan kebijakan terkait pengelolaan implementation of strategies and policies related to the
Perusahaan. Beragam masukan dan arahan telah management of the Company. Various inputs and directives
disampaikan secara formal melalui rapat gabungan were formally submitted through joint meetings with the
bersama Direksi yang telah diselenggarakan sebanyak Directors which have been held 8 times throughout 2018.
8 kali sepanjang tahun 2018. Dukungan, rekomendasi Support, recommendations and advice were also provided
dan saran juga diberikan melalui pertemuan informal through informal meetings which can be held at any time.
yang dilakukan sewaktu-waktu. Atas arahan dan saran Based on the directions and suggestions given, the Board
yang diberikan, Dewan Komisaris menilai Direksi telah of Commissioners considers that the Board of Directors has
menindaklanjuti dan mengimplementasikannya dengan baik. followed up and implemented it properly.
IMPLEMENTASI TATA KELOLA PERUSAHAAN (GCG) DAN IMPLEMENTATION OF good CORPORATE GOVERNANCE
EVALUASI KINERJA KOMITE AUDIT (GCG) AND EVALUATION OF AUDIT COMMITTEE
PERFORMANCE
Dewan Komisaris memastikan bahwa praktik GCG telah The Board of Commissioners ensures that GCG practices have
dilakukan oleh Manajemen dan seluruh karyawan dalam been carried out by Management and all employees in daily
kegiatan operasional sehari-hari. Dalam rangka meningkatkan operational activities. In order to increase stakeholder confidence,
kepercayaan pemangku kepentingan, Perusahaan senantiasa the Company always strives to meet the recommendations of
berupaya memenuhi rekomendasi Otoritas Jasa Keuangan, the Financial Services Authority, other than to complying with
di samping mematuhi peraturan dan perundang-undangan applicable laws and regulations, especially those related to the
yang berlaku, khususnya yang terkait dengan pasar modal dan capital market and property industry.
industri properti.
Sebagai bagian dari implementasi GCG, peran Komite Audit As part of GCG implementation, the role of the Audit Committee
dalam mendukung fungsi pengawasan Dewan Komisaris in supporting the supervisory functions of the Board of
telah dilakukan secara baik dan efektif. Sepanjang tahun 2018, Commissioners has been carried out properly and effectively.
Komite Audit telah melakukan, antara lain, penelaahan atas Throughout 2018, the Audit Committee has conducted a review
pemeriksaan yang dilakukan auditor internal dan mengawasi of the examinations which was done by internal auditors and
tindak lanjut Direksi atas temuan tersebut, di samping supervised the follow-up of the Board of Directors, in addition
memberikan rekomendasi sehubungan dengan penunjukan to providing recommendations regarding the appointment of
auditor eksternal berdasarkan independensi, ruang lingkup external auditors based on independence, scope of assignments
penugasan dan biaya profesional. Karenanya, Dewan Komisaris and professional fees. Therefore, the Board of Commissioners
memberikan apresiasi khusus dan meyakini bahwa proses gives special appreciation and believes that the proper process
dan pelaksanaan fungsi yang tepat akan memaksimalkan and implementation of functions will maximize the Company’s
pertumbuhan Perusahaan secara berkesinambungan. growth continuously.

KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS Composition
Para pemegang saham Perusahaan telah memutuskan untuk The Company’s shareholders have decided to maintain the
mempertahankan susunan Dewan Komisaris yang sudah existing composition of the Board of Commissioners because
ada karena dinilai sudah optimal dalam menjalankan fungsi they are considered to be optimal in carrying out their
pengawasan. Pada kesempatan ini kami mengucapkan terima supervisory functions. In this occasion we would like to thank
kasih kepada pemegang saham atas kepercayaan yang telah the shareholders for the trust that has been given to us to
diberikan kepada kami untuk tetap menjalankan fungsi continue to carry out the Company’s supervisory function.
pengawasan Perusahaan.
PROSPEK USAHA DAN ARAHAN STRATEGIS 2019 BUSINESS PROSPECTS AND STRATEGIC DIRECTIONS 2019
Proyeksi berbagai lembaga internasional menyatakan bahwa Projections of various international institutions state that the
tren perekonomian global tahun 2019 masih akan mengalami global economic trend in 2019 will still experience a slowdown.
perlambatan. Meski demikian, pertumbuhan ekonomi nasional However, the national economic growth is predicted to
diprediksi berada pada 5,1%-5,4%. Industri properti nasional be at 5.1%-5.4%. The national property industry in general is
secara umum diperkirakan akan lebih positif. Dinamika politik expected to be more positive. Political dynamics in the first
di paruh pertama tahun 2019 sedikit banyak akan berdampak half of 2019 more or less will affect the property industry, but
pada industri properti, namun kondisinya akan makin the conditions will improve in the second half. The company
membaik di paruh kedua. Perusahaan sebagai pelaku bisnis as a property business is expected to be more optimistic
properti diharapkan lebih optimis dan bersifat fleksibel dalam and flexible in facing a possible slowdown while creating
menghadapi perlambatan yang mungkin terjadi sekaligus opportunities in the midst of existing conditions.
menciptakan peluang di tengah kondisi yang ada.
Dewan Komisaris telah menelaah rencana kerja dan anggaran The Board of Commissioners has reviewed the Company’s annual
tahunan Perusahaan untuk tahun buku 2019. Berbagai work plan and budget for fiscal year 2019. Various strategic
program dan inisiatif strategis telah diajukan Direksi dan programs and initiatives have been proposed by the Board of
Dewan Komisaris telah memberikan masukan untuk tetap Directors and the Board of Commissioners has provided input
menerapkan prinsip kehati-hatian. Dewan Komisaris percaya to continue to apply the precautionary principle. The Board of
dengan kapasitas yang dimiliki Direksi, Perusahaan akan Commissioners believes in the capacity of the Board of Directors
mampu mencapai target bisnis yang telah ditetapkan. that the Company will be able to achieve the set targets.
APRESIASI APPRECIATION
Mengakhiri laporan ini, Dewan Komisaris menyampaikan To conclude this report, the Board of Commissioners would
terima kasih yang sebesar-besarnya kepada para pemegang like to thank the shareholders, stakeholders, business
saham, pemangku kepentingan, mitra bisnis dan pelanggan partners and customers for their trust and support. The
atas kepercayaan dan dukungannya. Dewan Komisaris juga Board of Commissioners also give rewards to the Board of
memberikan penghargaan kepada Direksi dan Manajemen Directors and Management and all employees for their hard
serta segenap karyawan atas kerja keras dan loyalitas dalam work and loyalty in facing various challenges throughout the
melalui berbagai tantangan Perusahaan sepanjang tahun year. Hopefully in the future we will always maintain positive
ini. Ke depannya, semoga kita senantiasa bersama-sama attitudes in supporting business growth and realizing the
mempertahankan sikap-sikap positif dalam mendukung Company’s vision and mission.
pertumbuhan bisnis dan mewujudkan visi dan misi Perusahaan.
Atas nama Dewan Komisaris,

On behalf of the Board of Commissioners,

Komisaris Utama

Laporan Direksi
Board of Directors Report
Candra Ciputra
Direktur Utama
President Director
“
selama tahun 2018, Perusahaan berhasil membukukan total pendapatan
sebesar Rp7.670 miliar, naik Rp1.227 miliar (19,1%) dari tahun sebelumnya.
selain itu kenaikan signifikan terjadi pada laba bersih yang tercatat
sebesar Rp1.185,5 miliar atau naik 32,6% dari tahun sebelumnya.
In 2018, the Company successfully booked a total revenue of Rp7,670 billion, up by Rp1,227 billion
(19.1%) from the previous year. In addition, the significant increase occurred in net income which
recorded by Rp1,185.5 billion, or up by 32.6% from the previous year.

Para pemegang saham dan pemangku kepentingan yang Dear respected shareholders and stakeholders,
kami hormati,
Mengawali laporan pengelolaan Perusahaan, pada To begin this annual report, allow us to express gratitude
kesempatan ini kami memanjatkan rasa syukur kepada to the God Almighty for His guidance that has allowed the
Tuhan Yang Maha Kuasa atas segala penyertaanNya sehingga Company to grow.
Perusahaan dapat terus bertumbuh.
Tahun 2018 merupakan tahun yang sulit dan penuh tantangan. 2018 is a difficult and challenging year. On the global scale,
Di tingkat global, perlambatan pertumbuhan di banyak many countries were experiencing slower growth, strict
negara, pengetatan moneter yang dipicu oleh kenaikan suku monetary caused by the increase in interest rates of the
bunga Bank Sentral AS (The Fed), penurunan harga komoditas US Central Bank (The Fed), a decline in global commodity
global, ketidakpastian yang diciptakan perang dagang AS- prices, uncertainty created by the US-China trade war and
China dan risiko geopolitik menjadikan ekonomi dunia pada geopolitical risks leading to economic disadvantage for many
kondisi yang kurang menguntungkan bagi banyak negara. countries.
Namun demikian, indikator makro ekonomi Indonesia secara Nevertheless, Indonesia’s macroeconomic indicators in
umum tetap terjaga dan menunjukkan perbaikan. Angka general remain well maintained and show improvement. The
pertumbuhan ekonomi tercatat sebesar 5,17% atau naik dari economic growth rate in 2018 was recorded at 5.17%, higher
tahun 2017 sebesar 5,07%. Inflasi terkendali pada angka 3,13%, than the result of the previous year at 5.07%. The inflation
lebih baik dari angka target APBN pada kisaran 3,5% dan was maintained at 3.13%, demonstrating a better result than
sesuai dengan proyeksi Bank Indonesia awal tahun (3,5% ± 1%), the State Budget’s target of around 3.5% and in accordance
sementara stabilitas nilai tukar Rupiah terjaga pada kisaran with Bank Indonesia’s projections at the beginning of the year
rata-rata Rp14.247 per dollar AS. (3.5% ± 1%). Meanwhile the Rupiah exchange rate stability was
maintained at an average range of Rp14,247 per US dollar .
Bisnis properti domestik sepanjang tahun 2018 yang masih Domestic property business throughout 2018 is still slow and
cenderung lesu dan stagnan, menjadikan perusahaan- stagnant, The Fiscal Policy Agency (BKF) documented the
perusahaan properti berada pada masa sulit. Badan Kebijakan growth of the property sector was at 3.4%, lower than the
Fiskal (BKF) mencatat pertumbuhan sektor properti berada State Budget’s target of 4.3%. Data from Bank Indonesia shows
pada angka 3,4%, lebih rendah dari target APBN sebesar 4,3%. that the growth of bank property loans in 2018 decreased on
Data Bank Indonesia menunjukkan pertumbuhan kredit properti year-on-year basis to 16.3%, which was due to a slowdown in
perbankan pada tahun 2018 mengalami penurunan secara the growth of Housing and Apartment Loans loans, each at
year-on-year menjadi 16,3%, yang dipengaruhi perlambatan 13.9% and 12.2% year-on-year.
pertumbuhan kredit KPR/KPA dan kredit real estat, masing-
masing sebesar 13,9% dan 12,2% secara year-on-year.
KINERJA perusahaan COMPANY PERFORMANCE
Perusahaan membukukan total pendapatan sebesar The Company booked a total revenue of Rp7,670 billion, up by
Rp7.670 miliar atau naik Rp1.227 miliar (19,1%) dari tahun Rp1,227 billion (19.1%) from the previous year of Rp6,443 billion.
sebelumnya sebesar Rp6.443 miliar. Kenaikan pendapatan ini This increase in revenue is contributed by residential sales and
dikontribusikan oleh penjualan residensial dan pendapatan commercial segment revenues, which recorded increases
segmen komersial, yang mencatat kenaikan masing-masing of 24.5% and 3.9% respectively. From residential sales, there
sebesar 24,5% dan 3,9%. Dari penjualan residensial, terdapat is an increase in revenue for residential and shop houses
kenaikan pengakuan pendapatan atas rumah hunian dan amounting to Rp499 billion (14.8%), which mainly comes from
ruko sebesar Rp499 miliar (14,8%) yang terutama berasal income recognition of pre-sales project of CitraLand Surabaya
dari pengakuan pendapatan atas pre-sales proyek CitraLand (Northwest) in the fourth quarter of 2015. Revenue from
Surabaya (Northwest) pada kuartal keempat tahun 2015. apartments increased by Rp692 billion (96.6%) in connection
Pengakuan pendapatan dari apartemen mengalami kenaikan with the revenue from the en-bloc sales of 216 Ascott Sudirman
sebesar Rp692 miliar (96,6%) sehubungan dengan pengakuan apartment units in 2017 amounting to Rp675 billion. Revenues
pendapatan atas en-bloc sales dari 216 unit apartemen Ascott from office buildings also increased to Rp34 billion (8.5%)
Sudirman pada tahun 2017 sebesar Rp675 miliar. Pengakuan due to the construction progress of Ciputra World Surabaya
pendapatan dari gedung kantor juga mencatat kenaikan sebesar office projects and Kemayoran Citra Towers. Meanwhile,
Rp34 miliar (8,5%) sehubungan dengan progres konstruksi dari revenue from land sales decreased by Rp64 billion (25.2%)
proyek-proyek perkantoran Ciputra World Surabaya dan Citra compared to the previous year. Revenue from the commercial

Laporan Direksi
Towers Kemayoran. Sementara pengakuan pendapatan dari segment increased to Rp67 billion, deriving from increases in
penjualan kavling tanah mengalami penurunan sebesar Rp64 revenues from projects of hospitals (Rp62 billion), offices (Rp26
miliar (25,2%) dibandingkan tahun sebelumnya. Pendapatan billion) and hotels (Rp10 billion), meanwhile malls and other
segmen komersial mencatat kenaikan sebesar Rp67 miliar yang commercial segments were recorded with decreases of Rp12
berasal dari kenaikan pendapatan rumah sakit (Rp62 miliar), billion and Rp19 billion respectively.
kantor (Rp26 miliar) dan hotel (Rp10 miliar), sementara mal dan
pendapatan segmen komersial lainnya mencatat penurunan
masing-masing sebesar Rp12 miliar dan Rp19 miliar.
Seiring dengan kenaikan pendapatan, laba kotor juga naik 21% Along with the increase in income, gross profit also rose
menjadi Rp3.628 miliar dengan marjin laba kotor sebesar 47,3%. by 21% to Rp3,628 billion with gross profit margin of 47.3%.
Laba usaha naik 32,9% menjadi Rp2.150 miliar. Perusahaan Operating profit up by 32.9% to Rp2,150 billion. The Company
mencatat kenaikan beban bunga sebesar Rp181 miliar (32,9%) documented an increase in interest expense of Rp181 billion
dibandingkan tahun lalu sehubungan dengan progres (32.9%) compared to last year due to the progress of the
konstruksi proyek Ciputra World Jakarta 2 (CWJ 2) yang telah construction of the Ciputra World Jakarta 2 (CWJ 2) project
mencapai 100% pada tahun 2018, sehingga beban bunga which reached 100% in 2018, the loan interest expense for
pinjaman untuk pembiayaan proyek tersebut tidak dapat financing the project cannot be capitalized as an asset and
dikapitalisasi sebagai aset dan harus dibebankan pada tahun must be charged in the current year. The capitalization of the
berjalan. Adapun kapitalisasi beban bunga proyek CWJ 2 pada CWJ 2 project interest expense in 2018 is Rp89 billion, down
tahun 2018 adalah sebesar Rp89 miliar, turun Rp90 miliar dari by Rp90 billion from 2017. The Company recorded a net profit
tahun 2017. Perusahaan membukukan laba bersih sebesar of Rp1,186 billion, up by 32.6% from the previous year of Rp894
Rp1.186 miliar, naik 32,6% dari tahun sebelumnya sebesar Rp894 billion, with a net profit margin of 15.5 %.
miliar, dengan marjin laba bersih sebesar 15,5%.
Dari sisi kinerja operasional, sepanjang tahun 2018 Perusahaan Throughout 2018, the Company recorded pre-sales
mencatat transaksi pre-sales sebesar Rp6.363 miliar. Angka transactions of Rp6,363 billion. This figure shows a decrease
ini menunjukkan penurunan 16,7% dibandingkan tahun 2017 of 16.7% compared to 2017 which was recorded at Rp7,640
yang tercatat sebesar Rp7.640 miliar, sementara dalam hal billion, meanwhile in terms of achieving the initial target of the
pencapaian target awal tahun (Rp7.722 miliar), Perusahaan year (Rp7,722 billion), the Company recorded an achievement
mencatat pencapaian sebesar 82,4%. of 82.4%.
Secara spesifik, tidak tercapainya target awal tahun Specifically, the failure to achieve the initial target set in
disebabkan oleh dua hal. Pertama, Perusahaan menunda the beginning of the year is caused by two aspects. First,
peluncuran 2 proyek residensial yang sebelumnya ditargetkan the Company delayed the launch of two residential projects
akan diluncurkan pada kuartal keempat tahun 2018, yaitu targeted to be launched in the fourth quarter of 2018, namely
proyek landed house di Sentul terkait persiapan infrastruktur the landed house project in Sentul due to the preparation of
dan proyek apartemen di Ciracas, Jakarta Timur, terkait infrastructure and apartment projects in Ciracas, East Jakarta.
perijinan. Atas penundaan ini, Perusahaan mencatat The delay was due to licensing, and in that, the Company
kekurangan pencapaian pre-sales sekitar Rp500 miliar. marked a shortage of pre-sales of around Rp500 billion.
Perusahaan menargetkan untuk meluncurkan kedua proyek The company targets to launch both of the projects in the
ini pada semester kedua tahun 2019. Kedua, pencapaian second half of 2019. Second, the pre-sales of major projects
pre-sales dari proyek-proyek besar yang diluncurkan pada launched in the fourth quarter of 2018 are below the target,
kuartal keempat tahun 2018 yang ternyata di bawah target, including the CitraLand Gama City Medan landed house
diantaranya proyek landed house CitraLand Gama City Medan project (previously known as CitraLand Bagya City Medan)
(sebelumnya dikenal dengan CitraLand Bagya City Medan) and Newton 2 apartment projects in the CBD.
dan proyek apartemen Newton 2 di CBD.

Sementara proyek-proyek yang menjadi kontributor terbesar Meanwhile, projects that constitute the biggest contributors in
dalam hal pencapaian pre-sales adalah CitraMaja Raya (Rp889 terms of pre-sales are CitraMaja Raya (Rp889 billion), CitraLand
miliar), CitraLand Surabaya (Rp551 miliar), CitraRaya Tangerang Surabaya (Rp551 billion), CitraRaya Tangerang (Rp431 billion),
(Rp431 miliar), CitraLand City Losari Makassar (Rp407 miliar), CitraLand City Losari Makassar (Rp407 billion), CitraLand Gama
CitraLand Gama City Medan (Rp305 miliar), CitraIndah Jonggol City Medan (Rp305 billion), CitraIndah Jonggol (Rp301 billion)
(Rp301 miliar) dan CitraGarden City Jakarta (Rp263 miliar). and CitraGarden City Jakarta (Rp263 billion).
Citra Maja Raya
Perusahaan mencatat selama tahun 2018 pembeli produk The Company notes that in 2018 buyers of the Company’s
properti Perusahaan masih didominasi oleh pengguna akhir property products were still dominated by end users with the
(end user) dengan harga per unit di bawah Rp1 miliar. Pre- per unit price is under Rp1 billion. Pre-sales for the property
sales untuk produk ini menyumbang 39,1% dari total pre-sales products in the CitraMaja Raya and CitraIndah Jonggol
2018 dan dikontribusikan oleh proyek-proyek CitraMaja Raya projects contributed 39.1% of the total pre-sales in 2018.
dan CitraIndah Jonggol.
Selama tahun 2018 Perusahaan meluncurkan 4 proyek baru, Throughout 2018, the Company launched 4 new projects namely
yaitu Vertu Apartment Ciputra World Surabaya, CitraLand Vertu Apartment Ciputra World Surabaya, CitraLand Palembang
Palembang (landed house), CitraLand Vittorio Surabaya (landed house), CitraLand Vittorio Surabaya (mixed-use project
(proyek mixed-use yang terdiri dari apartemen, SOHO dan consisting of apartments, SOHO and shop houses) and Newton
ruko) dan Newton 2 (apartemen strata-title), yang secara total 2 (strata-title apartments). In total, they contributed to Rp629
memberikan kontribusi terhadap pre-sales sebesar Rp629 billion (9.9%) out of the total pre-sales. In terms of commercial
miliar (9,9%) dari total pre-sales. Dalam hal properti komersial, property, the Company plans to build a shopping center in
Perusahaan merencanakan untuk membangun sebuah pusat CitraLand Surabaya with an area of around 38,000 sqm (Gross
perbelanjaan di CitraLand Surabaya dengan luas sekitar Floor Area) or 26,000 sqm (Net Leaseable Area) for the first phase.
38.000 m2 (Gross Floor Area) atau 26.000 m2 (Net Leaseable With the completion target at the end of 2021, the existence of
Area) untuk tahap pertama. Dengan target penyelesaian pada this mall will increase Net Leaseable Area to 289,000 sqm (or
akhir tahun 2021, keberadaan mal ini akan meningkatkan a growth of 45%). The Company is committed to continuing to
Net Leaseable Area menjadi 289.000 m2 (atau tumbuh add new property investment assets in order to increase the
45%). Perusahaan berkomitmen untuk terus menambah aset recurring income portion in the future.
investasi properti baru dalam rangka meningkatkan porsi
pendapatan berulang (recurring income) di masa mendatang.
Sepanjang tahun 2018 Perusahaan mencatat harga saham Throughout 2018 the Company recorded the highest share
tertinggi mencapai Rp1.430 dan terendah sebesar Rp875. Hal price at Rp1,430 and the lowest at Rp875. This was lower
ini mengalami penurunan dibandingkan tahun 2017 yang compared to 2017 which recorded the highest and lowest
mencatat harga tertinggi dan terendah masing-masing prices of Rp1,450 and Rp990, respectively.
sebesar Rp1.450 dan Rp990.

Laporan Direksi
CWJ 2 Ext. - Newton 1 dan 2
INISIATIF STRATEGIS DAN PENCAPAIAN PENTING CORPORATE STRATEGIC INITIATIVES AND IMPORTANT
PERUSAHAAN ACHIEVEMENTS
Dalam rangka merealisasikan visi Perusahaan dan terus melakukan In order to realize the Company’s vision and carry out
pembangunan yang berkelanjutan, Perusahaan dan anak-anak sustainable development, the Company and its subsidiaries
perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman bank, diantaranya dari filed for bank loans from Bank Mandiri, Bank of China
Bank Mandiri, Bank of China dan Maybank yang dananya akan and Maybank with the funds will be used to finance the
digunakan untuk membiayai pengembangan proyek-proyek. development of projects. In December 2018, PT Sarananeka
Pada bulan Desember 2018, PT Sarananeka Indahpancar (SNIP), Indahpancar (SNIP), a subsidiary, received a Rp1 trillion
anak perusahaan memperoleh pinjaman berjangka dari Bank term loan from Bank Permata for refinancing CWJ 2 project
Permata sebesar Rp1 triliun untuk refinancing pembangunan development. The company as a shareholder with 99.84%
proyek CWJ 2. Perusahaan sebagai pemegang saham dengan ownership guarantees the payback by supporting SNIP cash
kepemilikan 99,84%, menjamin pengembalian pinjaman tersebut flow if there is a condition of cash shortages for any reason,
berjalan lancar dengan mendukung arus kas SNIP bila terjadi 100% of the value of the cash shortfall.
kondisi kekurangan kas karena alasan apapun, sebesar 100% dari
nilai kekurangan kas tersebut.

Sehubungan dengan rencana Perusahaan untuk melakukan In connection with the Company’s plan to increase capital
penambahan modal tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu without Preemptive Rights (HMETD) and to strengthen the
(HMETD) dalam rangka memperkuat struktur permodalan capital structure for business development in accordance with
untuk pengembangan usaha sesuai dengan keputusan Rapat the decision of the General Meeting of Shareholders (GMS) on
Umum Pemegang Saham (RUPS) tanggal 4 Juni 2018, dapat June 4, 2018, it can be reported that the Company has not
dilaporkan bahwa Perusahaan belum merealisasikan rencana realized the plan. The additional capital without Preemptive
tersebut. Penambahan modal tanpa HMETD direncanakan Rights is intended as an anticipation of new projects that
untuk mengantisipasi proyek baru yang membutuhkan require large-scale financing. Up to present, the Company has
pembiayaan besar. Sampai saat ini, Perusahaan belum not realized the plan. Therefore, the Company does not make
merealisasikan rencana tersebut, sehingga Perusahaan tidak any changes to the Articles of Association.
melakukan perubahan Anggaran Dasar.
Selain inisiatif strategis di atas, pencapaian Perusahaan dalam In addition to the above strategic initiatives, the Company’s
membangun dan mempertahankan citra brand-nya dibuktikan achievements in building and maintaining its brand image are
melalui beragam penghargaan yang diperoleh, diantaranya: realized through a variety of awards bestowed on the Company,
Top 5 Most Admired Company in Property Category dari Warta including: Top 5 Most Admired Company in Property Category
Ekonomi, The Established Township Development untuk from Economic News, The Established Township Development
proyek CitraGarden City Jakarta dan CitraGarden City Malang for CitraGarden City Jakarta and CitraGarden City Malang
dari Property Indonesia, Most Favoured Affordable Class – projects from Property Indonesia, Most Favorable Affordable
Township Scaled Housing Estate untuk proyek CitraLand Tallasa Class - Township Scaled Housing Estate for CitraLand Tallasa City
City Makassar dan CitraMaja Raya Banten dan Greenship New Makassar and CitraMaja Raya Banten projects and Greenship
Building - Gold Rating untuk Ciputra World 1 Jakarta dari Green New Building - Gold Rating for Ciputra World 1 Jakarta from Green
Building Council Indonesia. Penghargaan ini juga menunjukkan Building Council Indonesia. These awards also demonstrate the
komitmen penuh Perusahaan dalam mengembangkan proyek- Company’s full commitment in developing quality projects and
proyek berkualitas dan mampu memimpin persaingan pasar. being able to lead market competition.
PENERAPAN TATA KELOLA PERUSAHAAN IMPLEMENTATION OF good CORPORATE GOVERNANCE
Dalam rangka memelihara hubungan jangka panjang dan In order to maintain long-term relationships and provide
memberikan nilai tambah kepada para pemegang saham added value to shareholders and stakeholders, the Company is
dan pemangku kepentingan, Perusahaan memiliki komitmen committed to making the implementation of Good Corporate
untuk menjadikan penerapan Tata Kelola Perusahaan yang Governance (GCG) as the main foundation in all elements of
Baik (Good Corporate Governance/GCG) sebagai landasan the Company. The effort taken is to instill awareness of the
utama di seluruh elemen Perusahaan. Upaya yang dilakukan importance of implementing GCG to be consistent and fully
adalah dengan menanamkan kesadaran akan pentingnya embraced by all levels of the Management and employees.
penerapan GCG ke secara konsisten dan maksimal oleh This will become more effective with the support of the right
seluruh jajaran Manajemen dan karyawan. Hal ini akan system for the development of the Company’s business in
menjadi semakin efektif dengan adanya dukungan sistem the future. The Company also constantly evaluates to ensure
yang tepat untuk pengembangan bisnis Perusahaan di masa that the implementation of GCG has been carried out in
depan. Perusahaan juga senantiasa melakukan evaluasi untuk accordance with applicable laws and regulations.
memastikan penerapan GCG di lingkungan Perusahaan telah
berjalan sesuai peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Perusahaan telah melaksanakan beragam program The Company has implemented a variety of programs related
terkait lingkungan hidup dan sosial kemasyarakatan to sustainable environment and social community. The
yang berkelanjutan. Terkait dengan hal itu, Perusahaan Company holds the belief of contributing, sharing, developing,
memiliki prinsip turut berbagi, ikut membangun, serta and inviting the surrounding communities to benefit from
mengajak masyarakat sekitar merasakan manfaat kehadiran the Company’s presence to maintain the synergy between
Perusahaan tersebut sehingga terjadi sinergi antara the community and the Company. The Company divides it
masyarakat dan Perusahaan. Perusahaan membaginya into three main areas, namely the environment, employment,
dalam tiga bidang utama, yakni bidang lingkungan hidup, health and safety, as well as the social sector.
bidang ketenagakerjaan, kesehatan dan keselamatan kerja,
serta bidang sosial kemasyarakatan.

Laporan Direksi
PEMBAGIAN DIVIDEN DIVIDEND DISTRIBUTION
Sebagai bagian dari penerapan GCG, Perusahaan secara As part of the implementation of GCG, the Company
konsisten memberikan imbal hasil kepada pemegang saham. consistently provides payment to shareholders. Based on
Berdasarkan pembukuan laba bersih konsolidasi tahun 2017, the bookkeeping of consolidated net income in 2017, the
Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar Rp9.50 per Company distributed cash dividends of Rp9,50 per share or a
saham atau secara total sebesar Rp176 miliar. Pembayaran total of Rp176 billion. Payment of the cash dividends was made
dividen tunai ini telah dilakukan pada tanggal 5 Juli 2018. on July 5, 2018.
KOMPOSISI DIREKSI BOARD OF DIRECTORS COMPOSITION
Berdasarkan keputusan RUPS tanggal 4 Juni 2018, Perusahaan Pursuant to the decision of the GMS on June 4, 2018, the
telah menerima pengunduran diri Bapak Bing Sugiarto Company has accepted the resignation of Bing Sugiarto
Chandra dari jabatannya selaku Direktur. Kami yakin dengan Chandra from his position as Director. We believe that with
komposisi Direksi yang ada, kami tetap memiliki struktur the existing Directors, we still have a strong Management
Manajemen yang kuat serta kapabilitas penuh untuk terus structure and full capabilities to continue to drive the growth
mendorong pertumbuhan Perusahaan. of the Company.
PROSPEK BISNIS TAHUN 2019 BUSINESS PROSPECT IN 2019
Tahun 2019 ekonomi global diperkirakan masih akan In 2019 the global economy is expected to slow down. The
melambat. International Monetery Fund (IMF) dan International Monetary Fund (IMF) and the Organization for
Organization for Economic Co-operation and Development Economic Co-operation and Development (OECD) predict
(OECD) memproyeksikan perekonomian global di tahun 2019 that the global economy in 2019 will only grow by 3.3% due to
hanya akan tumbuh sebesar 3,3% akibat pelemahan ekonomi the weakening of the economy in various countries, partly due
di berbagai negara di dunia yang antara lain disebabkan oleh to the tension in US – China trade relations, uncertainty over
belum meredanya ketegangan hubungan dagang AS–China, the UK’s plan to leave the European Union (Brexit), a rise in
berlanjutnya ketidakpastian rencana Inggris keluar dari Uni The Fed’s interest rates and fluctuations in global commodity
Eropa (Brexit), kenaikan suku bunga The Fed dan fluktuasi prices and world crude oil.
harga komoditas global dan minyak mentah dunia.
Dari dalam negeri, stabilitas perekonomian Indonesia In the country, the stability of the Indonesian economy is
diperkirakan akan tetap terjaga yang tercermin dari tingkat expected to be well maintained, reflected in the low inflation
inflasi yang rendah. Kinerja perekonomian Indonesia rate. Indonesia’s economic performance is expected to
diperkirakan dapat meningkat, yang akan didorong oleh increase, which will be driven by development in a number of
perkembangan sejumlah proyek infrastruktur, konsumsi infrastructure projects, public consumption and investment.
masyarakat dan investasi. Tekanan global diproyeksi tidak Global pressure is projected not to be as sharp as 2018, The
setajam tahun 2018, di mana The Fed diperkirakan hanya akan Fed is expected to only raise interest rates once, so it will
menaikkan suku bunga sekali saja, sehingga akan mendorong encourage capital inflows to re-enter emerging markets.
aliran modal kembali masuk ke emerging market.

Industri properti Indonesia diyakini akan lebih positif di The Indonesian property industry is believed to be more positive
tahun 2019 ini. Meskipun sangat terkait dengan kebijakan in 2019. Albeit being strongly related to the macroeconomic
makroekonomi dan dinamika ekonomi global, ditambah dengan policies and dynamics of the global economy, coupled with
adanya penyelenggaraan pilpres yang mengakibatkan para the presidential election that causes the tendency of market
pelaku pasar cenderung wait and see terhadap hasil pemilihan, players to wait and see the results of the election, property
pertumbuhan properti diperkirakan tetap akan meningkat. growth is predicted to continue to increase. The construction
Pembangunan infrastruktur MRT, LRT dan beberapa ruas jalan of MRT and LRT infrastructures and several toll roads that
tol yang sudah hampir rampung akan menjadi penggerak were nearing completion will drive property growth and
pertumbuhan properti dan memacu pertumbuhan di daerah growth in the surrounding area. The construction and real
sekitarnya. Sektor konstruksi dan real estat akan tumbuh stabil estate sector will grow steadily along with the progress of
seiring dengan progres investasi bangunan serta keberlanjutan property investment and the sustainability of the provision
penyediaan infrastruktur dan program-program perumahan of infrastructure and public housing programs. BKF explained
rakyat. BKF memaparkan bahwa Pemerintah berkomitmen that the Government is committed to supporting housing
akan mendukung program perumahan melalui APBN sebesar programs through the State Budget of Rp10,49 trillion in 2019.
Rp10.49 triliun di tahun 2019 ini.
Perusahaan memperkirakan recovery industri properti The Company estimates that the recovery of the property
yang sudah melambat sejak tahun 2015 akan dimulai pada industry, which has been slowing down since 2015, will begin
semester kedua tahun 2019. Mengantisipasi hal tersebut, in the second half of 2019. Anticipating this, the Company
Perusahaan telah menetapkan strategi pertumbuhan has set a growth strategy to continue serving the end user
untuk tetap melayani pasar end user dan tetap fokus pada market and remains focused on affordability and accessibility
keterjangkauan (affordabillity) dan kemampuan akses indicated by three new residential projects that will be
(accessibility), seperti yang ditunjukkan oleh tiga proyek launched in 2019. The affordability factor refers to the selling
residensial baru yang akan diluncurkan pada tahun 2019. price per housing unit which ranges from Rp320 million to
Faktor affordability mengacu pada harga jual per unit rumah Rp2 billion, meanwhile accessibility is characterized by the
yang berkisar antara Rp320 juta sampai dengan Rp2 miliar, proximity of the project location to mass transportation, such
sementara accessibility ditandai dengan kedekatan lokasi as LRT stations, commuter line or toll gate.
proyek dengan akses transportasi masal, seperti stasiun LRT,
commuter line maupun pintu tol.
Perusahaan juga mengapresiasi usaha Pemerintah untuk The Company also appreciates the Government’s efforts
menggairahkan kembali sektor properti melalui relaksasi to revive the property sector through the relaxation of the
kebijakan uang muka pembelian rumah (Loan to Value/ Central Bank’s loan to Value (LTO) down payment policy,
LTV) oleh Bank Sentral, program sejuta rumah dengan a government-funded housing program and fiscal policy
pembiayaan subsidi dari Pemerintah dan rencana pembaruan reform plan, especially from the Ministry of Finance’s taxation
kebijakan fiskal, khususnya dari sisi perpajakan oleh department. All of these will have a positive impact on
Kementerian Keuangan. Semua ini akan berdampak positif increasing the demand for the property sector, which then
pada peningkatan permintaan terhadap sektor properti, yang foster a sustainable and equitable Indonesian economy.
kemudian menumbuhkan perekonomian Indonesia secara
sustain dan merata.

Laporan Direksi
APRESIASI APPRECIATION
Mewakili Direksi, saya menyampaikan apresiasi yang setinggi- On behalf of the Board of Directors, I’d like to express my
tingginya kepada Dewan Komisaris atas masukan dan nasihat highest appreciation to the Board of Commissioners for
yang diberikan, kepada para pemegang saham, mitra bisnis, the input and advice, to shareholders, business partners,
pelanggan dan regulator atas dukungan dan kepercayaan customers and regulators for the support and trust. Not to
kepada kami. Tidak lupa terima kasih yang sebesar-besarnya forget, thank you to the Management and employees for
kepada jajaran Manajemen dan karyawan atas kontribusi dan their contribution and loyalty. With the values of Integrity,
loyalitasnya. Dengan nilai-nilai Integritas, Profesionalisme Professionalism and Entrepreneurship, let’s always be
dan Entrepreneurship, mari kita selalu optimis dalam optimistic in improving performance and continue to create
meningkatkan kinerja dan terus menciptakan pertumbuhan sustainable growth. Thank you.
yang berkelanjutan. Terima kasih.
Atas nama Direksi,

On behalf of the Board of Directors,
Candra Ciputra
Direktur Utama
President Director

v
Ciputra World 2 Jakarta
03PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile

Informasi Perusahaan
Corporate Information
Nama Perusahaan
PT Ciputra Development Tbk
Company Name
Kode Saham CTRA

Ticker
Alamat Ciputra World 1, DBS Bank Tower 39th Floor

Address Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 3-5
Jakarta 12940
Tel: (62-21) 2988 5858, 2988 6868
Fax: (62-21) 2988 8989
E-mail: investor@ciputra.com
Website: www.ciputradevelopment.com
Tanggal Pendirian 22 Oktober 1981

Date of Establishment October 22, 1981
Landasan Hukum Pendirian Surat Keputusan Menteri Kehakiman RI No. Y.A.5/417/9 tanggal 4 Juni 1982
Legal Basis of Establishment Decree of the Minister of Justice of the Republic of Indonesia No. Y.A.5/417/9 dated June 4, 1982
Pencatatan Saham 28 Maret 1994 di Bursa Efek Indonesia

Share Listing March 28, 1994 on the Indonesia Stock Exchange
Modal Dasar Rp9,000,000,000,000

Authorized Capital 36,000,000,000,000 saham / shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh Rp4,640,075,849,250

Issued and Fully Paid Capital 18,560,303,397 saham / shares
Bidang Usaha Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, lingkup kegiatan usaha Perusahaan
Line of Business adalah mendirikan dan menjalankan perusahaan dan usaha di bidang pengembangan dan
pembangunan, perdagangan, jasa dan industri, yang antara lain terkait kegiatan penjualan
dan pembelian tanah, bangunan, gedung, rumah dan unit ruangan meliputi perumahan
(real estat), rumah susun (apartemen), kondominium, hotel, perkantoran, pertokoan, pusat
niaga, pusat perbelanjaan, pergudangan, kawasan industri, tempat rekreasi dan kawasan
wisata beserta fasilitas-fasilitasnya, termasuk pusat olah raga, lapangan golf, restoran
dan tempat rekreasi lain, rumah sakit dan pelayanan kesehatan, melalui usaha baik secara
langsung maupun melalui kerja sama operasi, penyertaan (investasi) ataupun pelepasan
(divestasi) modal sehubungan dengan kegiatan usaha Perusahaan dengan atau dalam
perusahaan lain.
Pursuant to Article 3 of the Company’s Articles of Association, the scope of the Company’s
business activities is to establish and operate a company and business in the field of
development and construction, trade, services and industry, which are related to the sale
and purchase of land, buildings, houses and housing units including real estate, apartments,
condominiums, hotels, offices, shops, commercial centers, shopping centers, warehouses,
industrial parks, recreational areas and tourist areas and facilities, including sports centers,
golf courses, restaurants and other recreational areas, health services, through business
either directly or through the cooperation, investments or divestment in connection with
the business activities of the Company with or within the enterprise.

Visi, Misi dan Budaya Perusahaan

Vision, Mission and Corporate Culture
VISI Mengembangkan sebuah grup bisnis properti To develop a property business group that strives
VISION dengan semangat yang unggul dan penuh inovasi, on excellence and innovation to provide a better
sehingga menciptakan nilai tambah dalam life for the community as well as bringing welfare
menyediakan kehidupan yang lebih baik bagi and prosperity for the stakeholders.
masyarakat dan memberikan kemakmuran dan
kesejahteraan bagi para pemangku kepentingan.
MISI Menjadi yang terdepan dalam bisnis properti To become the forefront in property business by
MISSION dengan menjadi yang paling unggul, profesional becoming the most superior, professional and
dan menguntungkan, sehingga menjadi pilihan profitable company, thus becoming the first
pertama bagi para konsumen, menjadi tempat choice for the customers, the most challenging yet
kerja yang paling menarik dan menantang bagi most-wanted workplace for the employees, the
para karyawan, menjadi investasi yang paling most profitable investment for shareholders, and
menguntungkan bagi para pemegang saham dan a real blessing for the community and the country.
menjadi berkat yang nyata bagi masyarakat dan
Tanah Air.
Budaya Perusahaan
Corporate Culture
Integritas
Integrity
Profesionalisme
Professionalism
Entrepreneurship
Entrepreneurship
* Visi, misi dan budaya Perusahaan tersebut telah disetujui bersama oleh Dewan Komisaris dan Direksi pada 22 Oktober 2012
* The Company’s vision, mission, culture have been approved by the Board of Commissioners and Board of Directors on October 22, 2012

Sekilas Perusahaan
Company Profile
Sejarah berdirinya Perusahaan sebagai salah satu perusahaan The history of the Company as one of the leading and most
properti terdepan dan paling terdiversifikasi di Indonesia diversified property companies in Indonesia started when Dr.
dimulai pada saat Dr. (HC) Ir. Ciputra mendirikan PT Citra (HC) Ir. Ciputra founded PT Citra Habitat Indonesia on October
Habitat Indonesia pada tanggal 22 Oktober 1981, yang pada 22, 1981, which in 1990 changed its name to PT Ciputra
tahun 1990 berganti nama menjadi PT Ciputra Development. Development. In line with the development of the business,
Seiring dengan perkembangan usaha, pada tanggal 28 Maret on March 28, 1994 the Company conducted an Initial Public
1994 Perusahaan melakukan Penawaran Umum Perdana Offering (IPO) and listed its shares on the Indonesia Stock
(Initial Public Offering/IPO) dan mencatatkan sahamnya di Exchange (at that time it was still called the Jakarta Stock
Bursa Efek Indonesia (pada saat itu masih bernama Bursa Exchange). In 1999, PT Ciputra Surya (CTRS), a subsidiary,
Efek Jakarta). Pada tahun 1999, PT Ciputra Surya (CTRS), anak listed its shares on the Indonesia Stock Exchange (Jakarta
perusahaan mencatatkan sahamnya di Bursa Efek Indonesia Stock Exchange), which was followed by PT Ciputra Property
(pada saat itu masih bernama Bursa Efek Jakarta), yang (CTRP) which conducted an IPO and listed its shares in 2007.
diikuti oleh PT Ciputra Property (CTRP) yang melakukan IPO In October 2016 the Company, together with CTRS and
dan mencatatkan sahamnya pada tahun 2007. Pada bulan CTRP submitted a planned merger, which then obtained an
Oktober 2016 Perusahaan, bersama-sama dengan CTRS dan effective statement from the Financial Services Authority on
CTRP menyampaikan rencana penggabungan usaha, yang December 23, 2016 and was ratified through the signing of the
kemudian memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas Jasa Merger Deed on January, 12 2017.
Keuangan pada tanggal 23 Desember 2016 dan disahkan
melalui penandatanganan Akta Penggabungan pada tanggal
12 Januari 2017.
Dalam menjalankan kegiatan usaha, Perusahaan secara In carrying out its business activities, the Company is
konsisten dan berkesinambungan berkomitmen untuk consistently and continuously committed to innovating
berinovasi melalui konsep unik dan modern yang diterapkan through unique and modern concepts that are implemented in
dalam seluruh arsitektur bangunan yang dikembangkan. the entire process of building construction. The commitment
Komitmen ini menjadi kekuatan dan semangat bagi has become the strength and spirit for the Company in
Perusahaan dalam mengeksekusi pengembangan proyek- executing the development of projects, both in residential
proyek, baik residensial maupun properti komersial. and commercial properties.
Dengan pengalaman lebih dari lebih dari 30 tahun di bidang With more than 30 years of experience in the property sector,
properti, Perusahaan telah menjelma menjadi pengembang the Company has become an integrated property developer
properti terintegrasi yang menawarkan produk berkualitas that offers high-quality products with competitive selling
tinggi dengan harga jual yang kompetitif. Perusahaan juga prices. The company also benefits from economy of scale,
memperoleh benefit skala ekonomis sehingga memungkinkan allowing for cost efficiency for development contracts. Until
adanya efisiensi biaya dari kontrak-kontrak pembangunan. now the Company has developed more than 75 projects
Sampai saat ini Perusahaan telah mengembangkan lebih dari which include housing, apartments, offices, shopping
75 proyek yang meliputi perumahan, apartemen, perkantoran, centers, hotels, hospitals and golf courses located in 33 cities
pusat perbelanjaan, hotel, rumah sakit dan lapangan golf yang throughout Indonesia. With that portfolio and land owned,
tersebar di 33 kota di seluruh Indonesia. Dengan portofolio the Company has succeeded in gaining the trust of the wider
proyek dan lahan yang dimiliki, Perusahaan telah berhasil community and becoming a leading property company.
meraih kepercayaan masyarakat luas dan menjadi perusahaan
properti yang terkemuka.

Kegiatan Usaha
Business Activities
Perusahaan membagi kegiatan usahanya dalam 2 segmen, The company divides its business activities into 2 segments
yaitu pengembangan proyek residensial, khususnya yang namely residential project development, especially
berskala kota (township residential) serta pengembangan township residential, and development and management
dan pengelolaan properti komersial. of commercial property.
Adapun produk residensial Perusahaan secara umum terdiri The Company’s residential products generally consist of
dari kavling tanah, rumah hunian, ruko, apartemen dan land plots, residential houses, shop houses, apartments and
perkantoran strata title, sedangkan pengembangan dan strata title offices, while the development and management
pengelolaan properti komersial meliputi penyewaan pusat of commercial properties include rental of commercial
niaga, hotel, apartemen, perkantoran, rumah sakit, lapangan centers, hotels, apartments, offices, hospitals, golf courses
golf dan water park. and water parks.
Dari segi pendapatan, Perusahaan membukukan pendapatan In terms of revenue, the Company earns revenue from sales
atas pejualan real estat dan pendapatan usaha berulang (recurring of real estate and recurring income from rental, malls, hotels
income) atas usaha sewa, mal, hotel dan lain sebagainya. and others.
CitraGarden City Jakarta

Struktur Organisasi
Organization Structure
Komisaris Utama
Kodradi
Ketua Komite Audit

Audit Committee Chairman
Candra Ciputra
Direktur Utama
President Director
Tanan Herwandi Antonius Tulus Santoso
Direktur / Director of Direktur / Director

Public Relations & CSR Corporate Secretary
Budiarsa Sastrawinata Harun Hajadi Cakra Ciputra
Direktur Pengelola Div. 1 Direktur Pengelola Div. 2 Direktur Pengelola Div. 3

Managing Director Div. 1 Managing Director Div. 2 Managing Director Div. 3
Agussurja Widjaja Nanik J. Santoso Artadinata Djangkar

MI Meiko Handoyo L. Sutoto Yakobus
Direktur Operasi Direktur Operasi Direktur Operasi

Director of Operation Director of Operation Director of Operation
Operasional Proyek Operasional Proyek Operasional Proyek

Project Operation Project Operation Project Operation

Struktur Grup Perusahaan

Company Group Structure
PT Sang Pelopor Publik

& Affiliates Public
52% 48%
(18,560,303,397 shares @ Rp250)
99.99% 99.99% 99.99%
PT Ciputra PT Ciputra PT Ciputra 98.33% PT Ciputra PT Ciputra raya

65.75%
Residence NUSANTARA GRAHA MITRA ADIGRAHA SEJAHTERA
& Subsidiaries & Subsidiaries & Subsidiaries & Subsidiaries & Subsidiaries
CitraGarden City Jakarta CitraLand Surabaya CitraGarden Banjarmasin CiputraWorld Jakarta 1 Ciputra Hospital Tangerang
CitraRaya Tangerang Ciputra Golf Surabaya CitraLand Banjarmasin Ciputra Hospital Jakarta
CitraGrand City Palembang Ciputra World Surabaya CitraLand City Samarinda Ciputra Mitra Hospital
CitraRaya City Jambi CitraHarmoni Sidoarjo Citra BukitIndah Balikpapan Banjarmasin
CitraLake Sawangan Depok CitraGarden Sidoarjo CitraLand Celebes Makassar PT SARANANEKA
98.99%
CitraGarden BMW Cilegon CitraIndah Sidoarjo CitraGarden Makassar INDAHPANCAR
CitraMaja Raya Banten The Taman Dayu Pandaan CitraGreen Dago Bandung
CitraGarden Aneka Pontianak CitraGarden Bandar Lampung CitraLand NGK Jambi
Citra Towers Kemayoran CitraSun Garden Semarang CitraGarden Pekalongan
CitraLand Kendari CitraLand Tegal International
Jakarta 7.43%
CitraLand Denpasar BizPark CE Banjarmasin CiputraWorld Jakarta 2 City Holdings
CitraGarden City Malang
CitraGarden City Samarinda
CitraSun Garden Yogyakarta CitraLand Botanical City PTE. LTD.
CitraGrand Mutiara Yogyakarta Pangkalpinang
Citra Aerolink Batam CitraGrand Semarang Vida View Apartment
CitraPlaza Nagoya Batam CitraLand Palu Makassar
81.38%
PT Ciputra
CitraLand Gama City Medan CitraGrand Galesong City Ciputra Hanoi
CitraLand The GreenLake Gowa SENTRA International City
Surabaya CitraMitra City Banjarbaru & Subsidiaries Grand Phnom Penh
CitraLand City Losari CitraCity Balikpapan International City
Makassar CitraLand Cirebon Grand Shenyang
CitraLand Bandar Lampung CitraLand Megah Batam International City
Ciputra Mall & Hotel Jakarta
CitraLand Tallasa City CitraLand BSB City Semarang
CitraDream Cirebon, Semarang,
Makassar CitraLand Puri Serang Bandung, Yogyakarta, Bintaro
Barsa City Yogyakarta CitraGrand Senyiur City
CitraIndah City Jonggol Samarinda
CitraLand Pekanbaru
CitraGarden Pekanbaru
CitraLand Cibubur 99.10%
PT Ciputra
CitraLand Palembang SEMARANG
CitraLand Vittorio Surabaya & Subsidiaries
Ciputra Mall & Hotel Semarang

Dipo Business Center Jakarta
Ciputra International Jakarta
92.35%
PT CIPUTRA
ADIBUANA
CWJ 2 Ext. - The Newton
60%
PT DWIPA
TUNASBUMI
ABHUYUDAYA
Ciputra Beach Resort Bali

Entitas Anak
Subsidiaries
Nama Kegiatan Usaha Kepemilikan Status Alamat

Name Business Activity Ownership Status Address
PT Ciputra • Mengembangkan dan menjual real estat 99.99% Beroperasi CitraRaya Management Office
Residence berupa rumah, ruko/rukan dan gudang Operating Jl. Ecopolis Avenue Blok
Developing and selling of real estate such as VE.07 No. 07-09 CitraRaya -
houses, shop houses and warehouse Tangerang 15710
• Mengembangkan dan mengelola waterpark T: (62 21) 2259 6888
Developing and managing waterpark (62 21) 2259 6999
• Sebagai perusahaan induk
A holding company
PT Ciputra • Mengembangkan dan menjual real estat 99.99% Beroperasi Office Park #1
Nusantara berupa kavling, rumah dan ruko Operating Jl. CitraLand Utama
Developing and selling of real estate such as CitraLand - Surabaya 60219
land lots, houses and shop houses T: (62 31) 740 8009
• Mengembangkan, menjual dan mengelola
apartemen dan gedung perkantoran
Developing, selling, and managing
apartments office buildings
• Mengembangkan dan mengelola pusat
niaga/mal, hotel, lapangan golf dan
waterpark
Developing and managing a commercial
center/mall, hotel, golf course, and waterpark
A holding company
PT Ciputra • Mengembangkan dan menjual real estat 99.99% Beroperasi Ciputra World 1 DBS Bank
Graha Mitra berupa rumah, ruko/rukan dan gudang Operating Tower 38th Floor
Developing and selling real estates such Jl. Prof. DR. Satrio Kav. 3-5
as houses, shophouses/office houses, and Jakarta 12940
warehouses T: (62 21) 2988 8838
A holding company
PT Ciputra • Mengembangkan, menjual dan mengelola 98.33% Beroperasi Ciputra World 1 DBS Bank
Adigraha apartemen dan gedung perkantoran Operating Tower 38th Floor
Developing, selling, and managing Jl. Prof. DR. Satrio Kav. 3-5
apartments and office buildings Jakarta 12940
• Mengembangkan dan mengelola pusat T: (62 21) 2988 8838
niaga/mal dan hotel
Developing and managing commercial
center/mall and hotel
A holding company
PT Sarananeka • Mengembangkan dan menjual apartemen 98.99% Beroperasi Ciputra World 2 Tokopedia
Indahpancar dan gedung perkantoran Operating Tower
Developing and selling apartments Jl. Prof. DR. Satrio Kav. 11
and office buildings Jakarta 12940
T: (62 21) 2988 8888
PT Ciputra • Mengembangkan dan mengelola pusat 81.38% Beroperasi Jl. Letjen S. Parman Grogol
Sentra niaga/mal dan hotel Operating Jakarta 11470
Developing and managing commercial T: (62 21) 566 2121
A holding company

Nama Kegiatan Usaha Kepemilikan Status Alamat

Name Business Activity Ownership Status Address
PT Ciputra • Mengembangkan dan mengelola pusat 99.10% Beroperasi Jl. Simpang Lima No. 1
Semarang niaga/mal dan hotel Operating Semarang 50134
Developing and managing commercial T: (62 24) 841 3608
A holding company
PT Ciputra • Mengembangkan dan menjual apartemen 92.35% Beroperasi Ciputra World 2 Tokopedia
Adibuana Developing and selling apartments Operating Tower
Jl. Prof. DR. Satrio Kav. 11
RT.003 RW.003,
Karet Semanggi, Setiabudi
Jakarta 12930
T: (62 21) 2988 8888
PT Dwipa • Mengembangkan dan menjual real estat 60% Beroperasi Jl. Kebo Iwa, Br. Langudu
Tunasbumi berupa residence villa Operating Desa Pangkung Tibah
Abhuyudaya Developing and selling real estates such as Kecamatan Kediri,
residence villa Kabupaten Tabanan Bali
• Mengembangkan dan mengelola hotel T: 8764220 / 08970900302
Developing and managing hotel
PT Ciputra • Mengembangkan dan mengelola rumah sakit 65.75% Beroperasi Jl. CitraRaya Boulevard
Raya Sejahtera dan usaha di bidang kesehatan Operating Blok V.00/08
Developing and managing hospitals and Tangerang 15710 Banten
business in the health sector T: (62 21) 5940 5555
A holding company
International City • Sebagai perusahaan induk 7.43% Beroperasi Samsung Hub Level 8
Holdings Pte. Ltd. A holding company Operating 3 Church Street Singapore
049483
T: (65) 6408 3753
(65) 6408 3754

Komposisi Pemegang Saham

Shareholders Composition
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM SHAREHOLDERS COMPOSITION

PER 31 DESEMBER 2018 AS OF DECEMBER 31, 2018
Nama Jumlah Saham

%
Name Number of Shares
Kepemilikan saham yang mencapai 5% atau lebih

Shares ownership with percentage up to 5% or more
PT Sang Pelopor 8,716,333,730 46.96%
Kepemilikan saham di bawah 5%

Shares ownership with less than 5%
Masyarakat / Public 9,843,969,667 53.04%
Jumlah Saham Beredar / Outstanding Shares 18,560,303,397 100.00%
KOMPOSISI KEPEMILIKAN SAHAM OLEH COMPOSITION OF SHARES OWNERSHIP BY BOARDS OF

DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI COMMISSIONERS AND DIRECTORS
Nama Jabatan Jumlah Saham

No %
Name Position Number of Shares
Dewan Komisaris Board of Commissioners
1 Dr. (HC) Ir. Ciputra Komisaris Utama / President Commissioner 0 0.00%
2 Dian Sumeler Komisaris / Commissioner 0 0.00%
3 Rina Ciputra Sastrawinata Komisaris / Commissioner 0 0.00%
4 Junita Ciputra Komisaris / Commissioner 0 0.00%
5 Sandra Hendharto Komisaris / Commissioner 0 0.00%
6 Kodradi Komisaris Independen / Independent Commissioner 0 0.00%
7 Henk Wangitan Komisaris Independen / Independent Commissioner 0 0.00%
8 Thomas Bambang Komisaris Independen / Independent Commissioner 0 0.00%
Direksi Board of Directors
1 Candra Ciputra Direktur Utama / President Director 0 0.00%
2 Cakra Ciputra Direktur / Director 0 0.00%
3 Budiarsa Sastrawinata Direktur / Director 0 0.00%
4 Harun Hajadi Direktur / Director 14,399,560 0.08%
5 Agussurja Widjaja Direktur / Director 0 0.00%
6 MI Meiko H. Lukmantara Direktur / Director 0 0.00%
7 Sutoto Yakobus Direktur / Director 174,942 0.00%
8 Nanik J. Santoso Direktur / Director 857,039 0.00%
9 Artadinata Djangkar Direktur / Director 0 0.00%
10 Tanan Herwandi Antonius Direktur / Director 1,113,995 0.01%
11 Tulus Santoso Direktur Independen / Independent Director 355,237 0.00%
Total 16,900,773 0.09%

Lembaga Profesi Penunjang Pasar Modal

Capital Market Supporting Institutions
Biro Administrasi Efek NOTARIS

securities administration bureau NOTARY
PT EDI Indonesia Buntario Tigris, SH, SE, MH

Wisma SMR 1st, 3rd & 10th Floor Wisma Tigris
Jl. Yos Sudarso Kav. 89, Jakarta 14350 Jl. Batu Ceper No. 19 D,E,F, Jakarta Pusat 10120
Tel: (62 - 21) 650 5829, 652 1010 Telp: (62 - 21) 351 2438
Fax: (62 - 21) 650 5987 Fax: (62 - 21) 351 2442, 350 1401
Jasa yang Diberikan / Service Provided: Jasa yang Diberikan / Service Provided:
Sebagai perwakilan Perusahaan dalam melakukan pengelolaan Menyiapkan dan membuat akta-akta terkait dengan kegiatan
administrasi saham selama Januari-Desember 2018. Perusahaan untuk Januari - Desember 2018, termasuk Berita
As the Company’s representative to conduct the stock Rapat Umum Pemegang Saham.
administration management for January- December 2018. To prepare and release the deeds related to the Company’s
activities for January - December 2018, including the Minutes of
General Meeting of Shareholders.
JASA PENILAI PROPERTI
PROPERTY APPRAISER
KJPP Rengganis, Hamid & Rekan Susan Widjojo & Rekan KJPP Willson & Rekan (Knight Frank)
Menara Kuningan Lt. 8 Blok. X-7 Menara Batavia Lt. 28 Wisma Nugra Santana #17-08
Jl. HR Rasuna Said Kav. 5, Jakarta Jl. K.H. Mas Mansyur Kav. 126, Jakarta 10220 Jl. Jend. Sudirman Kav. 7-8, Jakarta 10220
Telp: (62-21) 3001 6002 Telp: (62-21) 579 50505 Telp: (62-21) 570 7170
Fax: (62-21) 3001 6003 Fax: (62-21) 579 50555 Fax: (62-21) 570 7177
www.rhp-valuation.com E-mail: vpc_indo@rad.net.id www.knightfrank.co.id
Jasa yang Diberikan: Service Provided:

Pemeriksaan fisik, penelitian, penganalisan data, mengungkapkan Physical examination, research, data analysis, reveals an opinion
pendapat mengenai nilai pasar atas aset tetap Perusahaan (tanah, regarding the market value of fixed assets of the Company (land,
bangunan, mesin utilitas bangunan serta peralatan penunjang building, building utility machine as well as other supporting
lainnya) untuk tahun 2018 sesuai Standar Penilaian Indonesia 201 equipment) with reference to the Standard Rate Indonesia (SPI)
dan Kode Etik Penilai Indonesia. 201 and Indonesian Appraisal code (KEPI) for 2018.
AKUNTAN PUBLIK
PUBLIC ACCOUNTANT
Purwantono, Sungkoro & Surja (Ernst & Young)

Indonesia Stock Exchange Building
Tower 2, 7th Floor
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53, Jakarta 12190
Tel: (62-21) 5289 5000
Fax: (62-21) 5289 4545
Jasa yang Diberikan / Service Provided:

Melakukan audit berdasarkan standar yang ditetapkan oleh
Institut Akuntan Publik Indonesia untuk tahun yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2018.
To conduct audit based on standards set by the Indonesian
Institute of Certified Public Accountants for the year ending
December 31, 2018.

Profil Dewan Komisaris

Board of Commissioners Profile
1 2 3
1. Henk Wangitan
2. Kodradi
3. Thomas Bambang
4. Sandra Hendharto
4 5 6 7 8
5. Junita Ciputra
6. Dr. (HC) Ir. Ciputra
7. Dian Sumeler
8. Rina Ciputra Sastrawinata


Komisaris Utama
Umur / Age 87 tahun / years old
Kewarganegaraan / Citizenship Indonesia
Domisili / Domicile Jakarta
Dasar Pengangkatan Akta No.18, tanggal 12 Desember 2002

Legal Basis of Appointment Deed No.18 dated December 12, 2002
Latar Belakang Pendidikan • Gelar insinyur dari Institut Teknologi Bandung (ITB)
Educational Background Bachelor’s degree in Engineering from Bandung Institute of Technology (ITB)
• Doktor Honoris Causa bidang teknik dari Universitas Tarumanagara, Jakarta

Honorary Doctorate in Technics from Tarumanagara University, Jakarta
Perjalanan Karier • 2014–2016

Career Journey Awards PT Metropolitan Pembangunan Jaya sebagai Komisaris Utama
PT Metropolitan Pembangunan Jaya as President Commissioner
• 1962
Biro Konsultan Daja Cipta (sekarang PT Perentjana Djaja) sebagai Pendiri
Consulting Bureau of Daja Cipta (currently PT Perentjana Djaja) as Founder
Penghargaan 2018 • A Lifetime Recognition for Best Developer

Awards 2018 dari / from: Bank CIMB Niaga, 28 Maret 2018 / March 28, 2018
• Empu Industri Properti

dari / from: Museum Rekor Indonesia / Indonesian Record Museum, 24 Agustus 2018 /
August 24, 2018
• Empu Artpreneurship (Pengusaha yang Pertama Kali Memperkenalkan Istilah Artpreneurship

/ the First Entrepreneur Introducing the Term Artpreneurship )
August 24, 2018
• Penerima 81 Penghargaan Dalam dan Luar Negeri / Recipient of 81 Awards Nationally

and Abroad
August 24, 2018
• The BrandLaureate Hall of Fame – Lifetime Achievement Brand Icon Leadership Award
dari / from: Museum Rekor Indonesia / Indonesian Record Museum, 28 Maret 2018 / March
28, 2018
• The BrandLaureate Book of World Records

dari / from: The BrandLaureate Asia Pacific Foundation, 24 Agustus 2018 / August 24, 2018

Profil Dewan Komisaris

Board of Commissioners Profile
Foto
Photo
Nama Dian Sumeler Rina Ciputra Sastrawinata Junita Ciputra

Name Komisaris / Commissioner Komisaris / Commissioner Komisaris / Commissioner
Umur 87 tahun / years old 63 tahun / years old 57 tahun / years old
Age
Kewarganegaraan Indonesia Indonesia Indonesia

Citizenship
Domisili Jakarta Jakarta Jakarta

Domicile
Dasar Pengangkatan Akta No. 11, tanggal 10 Februari Akta No. 54, tanggal 18 Januari Akta No. 54, tanggal 18 Januari
Legal Basis of Appointment 1994 / Deed No. 54, dated 2017 / Deed No. 54, dated 2017 / Deed No. 54, dated
January 18, 2017 January 18, 2017 January 18, 2017
Latar Belakang Pendidikan • Sekolah Farmasi Surabaya • Bachelor of Commerce • Sarjana Keuangan dari
Educational Background / Surabaya School of dari University of Auckland, University of San Francisco,
Pharmacy New Zealand / Bachelor of AS / Bachelor‘s degree in
Commerce from University Finance from University of
of Auckland, New Zealand San Francisco, US
• MBA dari Claremont • Gelar MBA bidang Keuangan
Graduate School, Los dan real estat dari University
Angeles, AS / MBA from of Southern California,
Claremont Graduate School, Los Angeles, AS / MBA in
Los Angeles, US Finance and real estate
from University of Southern
California, Los Angeles, US
Perjalanan Karier • Komisaris Perusahaan • 1995-1996 | Komisaris • Komisaris dan Direktur di

Career Journey / Commissioner of the / Commissioner dan beberapa perusahaan yang
Company 1996-sekarang | Direktur tergabung dalam Grup
Utama Century 21 / Ciputra / Commissioner
President Commissioner of and Director of several
Century 21 companies incorporated to
• 1993–2017 | Direktur the Ciputra Group
Perusahaan / Director of • 1990–1996, 2001–2017 |
Company Direktur Perusahaan /
• 1990–1993 | Komisaris Director of the Company
Perusahaan / Commissioner • 1996–2001 | Komisaris
of Company Perusahaan / Commissioner
• 1983–1990 | Direktur Utama of the Company
Perusahaan / President
Director of Company

Sandra Hendharto Kodradi Henk Wangitan Thomas Bambang

Komisaris / Commissioner Komisaris Independen / Komisaris Independen / Komisaris Independen /
Independent Commissioner Independent Commissioner Independent Commissioner
48 tahun / years old 74 tahun / years old 69 tahun / years old 64 tahun / years old
Indonesia Indonesia Indonesia Indonesia
Jakarta Jakarta Jakarta Jakarta
Akta No. 54 tanggal 18 Januari Akta No. 57 tanggal 14 Januari Akta No. 54 tanggal 18 Januari Akta No. 54 tanggal 18 Januari
2017 / Deed No. 54, dated 2016 / Deed No. 57, dated 2017 / Deed No. 54, dated 2017 / Deed No. 54, dated
January 18, 2017 January 14, 2016 January 18, 2017 January 18, 2017
• Gelar Sarjana Teknik • Gelar Sarjana Ekonomi dari • Sarjana Muda dari Fakultas • Sarjana Pekerja Sosial dari
Industri dari University Universitas Diponegoro, Kedokteran Universitas STPS Widuri, Jakarta /
of Southern California, Semarang / Bachelor Trisakti / Bachelor in the Bachelor of Social Work
AS / Bachelor’s degree in of Economics from Faculty of Medicine from from STPS Widuri, Jakarta
Industrial Engineering from Diponegoro University, Trisakti University • Magister di bidang
the University of Southern Semarang Pekerjaan Sosial dari Asian
California, US Social Institute, Manila,
Filipina / Master’s in Social
Work from Asian Social
Institute, Manila, Philippines
• Komisaris di PT Ciputra • 2009–2015, 1993–1994 | • 2015-2017 | Komisaris • 2007-2017 | Komisaris

Residence, PT Ciputra Komisaris Utama PT Gedung Independen PT Ciputra Independen CTRP /
Nusantara dan PT Ciputra Bank Exim / President Surya Tbk (CTRS) / Independent Commissioner
Adigraha / Commissioner at Commissioner at PT Gedung Independent Commissioner of CTRP
PT Ciputra Residence, Bank Exim of PT Ciputra Surya Tbk
PT Ciputra Nusantara and • 2000–2007 | Direktur Utama (CTRS)
PT Ciputra Adigraha Bank Tabungan Negara / • 2012-2015 | Komisaris
• 1994-2001 | Komisaris President Commissioner at Independen PT Ciputra
Perusahaan / Commissioner Bank Tabungan Negara Property Tbk (CTRP) /
of the Company • 1999-2000 | Executive Vice Independent Commissioner
President Bank Mandiri / of PT Ciputra Property Tbk
Executive Vice of President (CTRP)
Bank Mandiri • 2001-2012 | Komisaris
• 1998–1999 Direktur Utama Independen Perusahaan /
Bank Bumi Daya / President Independent Commissioner
Commissioner at Bank Bumi of the Company
Daya

Profil Direksi
Board of Directors Profile
1 2 3 4 5
1. Agussurja Widjaja 8. Candra Ciputra
2. Sutoto Yakobus 9. Cakra Ciputra
6 11 3. Nanik J. Santoso 10. Harun Hajadi

7
8 9 10
4. Artadinata Djangkar 11. Tulus Santoso
5. MI Meiko Handoyo L.
6. Tanan H. Antonius
7. Budiarsa Sastrawinata

Candra Ciputra
Direktur Utama
President Director
Umur 54 tahun / years old

Age
Kewarganegaraan Indonesia
Citizenship
Domisili Jakarta
Domicile
Dasar Pengangkatan Akta No. 18, tanggal 12 Desember 2002

Legal Basis of Appointment Deed No. 18, December 12, 2002
Latar Belakang Pendidikan • Sarjana Keuangan dari University of San Francisco, AS

Educational Background Bachelor’s degree in Finance from the University of San Francisco, US
• MBA bidang keuangan dari Golden Gate University, San Francisco, AS

MBA degree in finance from Golden Gate University, San Francisco, US
Perjalanan Karier • Komisaris Utama PT Ciputra Residence

Career Journey President Commissioner of PT Ciputra Residence
• Komisaris Utama PT Metrodata Electronics Tbk

President Commissioner of PT Metrodata Electronics Tbk
• 1990
Direktur Perusahaan
Director of the Company
• 1988
Manajer Pengembangan Usaha Perusahaan
Business Development Manager of the Company

Profil Direksi
Foto
Photo
Nama Cakra Ciputra Budiarsa Sastrawinata Harun Hajadi

Name Direktur / Director Direktur / Director Direktur / Director
Age

Citizenship

Domicile
Dasar Pengangkatan Akta No. 54 tanggal 18 Januari Akta No. 54 tanggal 18 Januari Akta No. 54 tanggal 18 Januari
Legal Basis of Appointment 2017 / Deed No. 54, January 2017 / Deed No. 54, January 2017 / Deed No. 54, January
18, 2017 18, 2017 18, 2017
Latar Belakang Pendidikan • Gelar Sarjana Teknik Sipil • Sarjana Teknik Sipil dari • Sarjana Arsitektur dari
Educational Background dari San Fransisco University, Plymouth Polytechnic, University of California,
AS pada tahun / Bachelor Plymouth, Inggris / Bachelor Berkeley, AS / Bachelor of
of Civil Engineering of San of Civil Engineering from Architecture degree from
Francisco University, US Plymouth Polytechnic, the University of California,
Playmouth, UK Berkeley, US
• Master of Business • Master of Business
Administration dari Institut Administration di bidang
Manajemen Prasetiya Mulya, keuangan dan real estate
Jakarta / Master of Business dari University of Southern
Administration degree from California, Los Angeles,
the Prasetiya Mulya Institute AS / Master of Business
of Management, Jakarta Administration degree in
finance and real estate from
the University of Southern
California, Los Angeles, US
Perjalanan Karier • Direktur Utama PT Ciputra • 1989, 2001-sekarang / • 1990–2017 | Direktur Utama
Career Journey Raya Sejahtera / President present | Direktur Utama CTRS / President Director of
Director of PT Ciputra Raya PT Ciputra Residence / CTRS
Sejahtera President Director of PT • 1991–2015 | Direktur
• Direktur PT Ciputra Ciputra Residence Perusahaan / Director of the
Residence dan PT Ciputra • 2012-sekarang / present | Company
Nusantara / Director of PT Direktur Utama PT Damai • 1988 | Manajer
Ciputra Residence and PT Indah Golf Tbk / President Pengembangan Usaha
Ciputra Nusantara Director of PT Damai Indah Perusahaan / Business
• Direktur Utama PT Ciputra Golf Tbk Development Manager of
Semarang / President the Company
Director of PT Ciputra
Semarang
• 1991–2015 | Direktur
Perusahaan / Director of the
Company

Agussurja Widjaja MI Meiko Handoyo L. Sutoto Yakobus Nanik J. Santoso

Direktur / Director Direktur / Director Direktur / Director Direktur / Director
57 tahun / years old 53 tahun / years old 57 tahun / years old 53 tahun / years old
Indonesia Indonesia Indonesia Indonesia
Jakarta Jakarta Jakarta Jakarta
Akta No. 54 tanggal 18 Januari Akta No. 54 tanggal 18 Januari Akta No. 54 tanggal 18 Januari Akta No. 54 tanggal 18 Januari
2017 / Deed No. 54, January 2017 / Deed No. 54, January 2017 / Deed No. 54, January 2017 / Deed No. 54, January
18, 2017 18, 2017 18, 2017 18, 2017
• Sarjana Teknik Sipil dari • Sarjana Teknik Arsitektur, • Sarjana Teknik Sipil • Sarjana Teknik Sipil dari
Institut Teknologi Bandung Universitas Parahyangan, Universitas Gajah Mada, Universitas Brawijaya,
ini / Bachelor of Civil Bandung / Bachelor’s Yogyakarta / Civil Malang / Bachelor’s degree
Engineering from Bandung degree in Architectural Engineering Bachelor of in Civil Engineering from
Institute of Technology Engineering of Parahyangan Gajah Mada University, Brawijaya University,
• Master di bidang Teknik University, Bandung Yogyakarta Malang
dari University of Michigan, • Master di bidang • Master Institut Pendidikan • MBA IPPM, Jakarta / MBA
Ann Arbor, AS / Master in Manajemen, Institute dan Pembinaan Manajemen degree of IPPM, Jakarta
Engineering from University Management of Prasetiya (IPPM), Jakarta / Master’s
of Michigan, Ann Arbor, US Mulya, Jakarta / Master’s degree of the Institute of
• Master di bidang Manajemen degree in Management of Management Education
dari California State Polytechnic Institute Management of and Development (IPPM),
University, Pomona, AS / Prasetiya Mulya, Jakarta Jakarta
Master in Management from
California State Polytechnic
University, Pomona, US
• 2011-sekarang / present | • Direktur PT Ciputra • Direktur di PT Ciputra • Direktur PT Ciputra

Direktur PT Citra Semesta Residence / Director of PT Nusantara / Director of PT Nusantara / Director of PT
Raya / Director of PT Citra Ciputra Residence Ciputra Nusantara Ciputra Nusantara
Semesta Raya • Direktur PT Candrasa • 1994-2017 | Direktur CTRS / • 2001-2017 | Direktur CTRS /
• 2009-sekarang / present Pranaguna / Director of PT Director of CTRS Direktur CTRS / Director of
| Direktur PT Citra Raya Candrasa Pranaguna • 1993-1994 | Manajer Senior CTRS
Medika / Director of PT Citra • Direktur PT Citra Swadaya Pengembangan Usaha • 1994-2002 | Sekretaris
Raya Medika Raya / Director of PT Citra CTRS / Senior Business Korporasi Grup Ciputra /
• 1995-sekarang / present Swadaya Raya Development Manager of Corporate Secretary of
| Direktur PT Ciputra • 2002–2009 | General CTRS Ciputra Group
Residence / Director of PT Manager PT Candrasa • 1990–1993 | General Manager • 1990-1994 | Asisten Manajer/
Ciputra Residence Pranaguna / General di Proyek Ciputra Semarang Manajer Pengembangan
• 2000-2003 | Direktur Manager of PT Candrasa / General Manager of the Usaha Grup Ciputra /
Perusahaan / Director of the Pranaguna Ciputra Semarang Project Manager Assistant / Business
Company • 1997-1999 | Arsitek Senior PT • 1989–1990 | Manajer Development Manager of
Candrasa Pranaguna / Senior Pemasaran Perumahan Citra Ciputra Group
Architect of PT Candrasa Garden City / Marketing
Pranaguna Manager of Citra Garden City

Profil Direksi
Foto
Photo
Nama Artadinata Djangkar Tanan Herwandi Antonius Tulus Santoso

Name Direktur / Director Direktur / Director Direktur Independen /
Independent Director
Age

Citizenship

Domicile
Dasar Pengangkatan Akta No. 54 tanggal 18 Januari Akta No. 159, tanggal 30 Juni Akta No. 259 tanggal 30 Juni
Legal Basis of Appointment 2017 / Deed No. 54, January 2003 / Deed No. 159, June 30, 2015 / Deed No. 259, June 30,
18, 2017 2003 2015
Latar Belakang Pendidikan • Insinyur Teknik Sipil • Insinyur Teknik Sipil • Sarjana Akuntansi,
Educational Background dari Universitas Katolik dari Universitas Katolik Universitas Kristen
Parahyangan, Bandung Parahyangan, Bandung / Satya Wacana, Salatiga
/ Bachelor’s degree in Bachelor’s degree in Civil / Bachelor‘s degree in
Civil Engineering of the Engineering of Parahyangan Accounting of Satya Wacana
Parahyangan Catholic Catholic University, Bandung Christian University, Salatiga
University, Bandung • MBA dari Institut Manajemen • Magister Akuntansi dari
• Master of Business Prasetiya Mulya, Jakarta / Universitas Indonesia /
Administration dari Institut MBA of Prasetiya Mulya Master of Accounting of
Manajemen Prasetiya Mulya, Institute of Management, University of Indonesia
Jakarta / Master of Business Jakarta
Administration from the • Master of Science in Urban
Prasetiya Mulya Institute of Development dari University
Management, Jakarta College, London, Inggris
/ Master of Science in
Urban Development from
University College, London,
UK
• Master of Arts in Educational
Psychology dari University
of Connecticut, AS / Master
of Arts in Educational
Psychology from University
of Connecticut, US
Perjalanan Karier • Direktur di beberapa • Presiden Universitas Ciputra • 2003 - sekarang / present
Career Journey perusahaan Grup Ciputra, PT Entrepreneur Center (UCEC) | Sekretaris Korporasi /
Ciputra Adigraha, PT Ciputra dan Universitas Ciputra (UC) Corporate Secretary
Semarang dan PT Ciputra / President of University of • 2001 - sekarang / present
Sentra / Director of several Ciputra Entrepreneur Center | Direktur Perusahaan /
companies in the Ciputra (UCEC) and University of Director of the Company
Group; PT Ciputra Adigraha, Ciputra (UC) • 1985 | Manajer Keuangan
PT Ciputra Semarang and PT Perusahaan / Finance
Ciputra Sentra Manager of the Company
• 1997-2015 | Direktur CTRP /
Director of CTRP

Sumber Daya Manusia

Human Resources
Situational Leadership II Experience, 6 November 2018 HCM Workshop 2018, 10-11 April 2018
Behavioral Event Interview, 7-8 November 2018 Outbound, 22 September 2018
Sumber daya manusia merupakan aset utama keberlangsungan Human capital is the foundation for the company’s
usaha Perusahaan sekaligus fondasi dari kinerja Perusahaan. performance as well as an important asset for business
Untuk menunjang kedua hal tersebut, Perusahaan senantiasa continuity. To support them, the Company constantly strives
berupaya memenuhi kebutuhan sumber daya manusia yang in meeting the need for qualified human resources in order
berkualitas guna mendukung terwujudnya pertumbuhan to support the implementation of sustainable growth through
yang berkelanjutan melalui sistem rekrutmen karyawan untuk the recruitment system for the long-term needs.
kebutuhan jangka panjang.
Perusahaan menjunjung tinggi komitmen kuat untuk The Company upholds a strong commitment to improve the
meningkatkan taraf hidup dan kualitas sumber daya living standard and quality of human resources in a planned
manusia dengan terencana dan berkelanjutan. Komitmen and sustainable manner. This commitment is realized
ini diwujudkan antara lain melalui penyusunan struktur gaji through the formulation of the employee’s salary structure in
karyawan yang sesuai dengan kemampuan, latar belakang corresponding to their ability, educational background, years
pendidikan, masa kerja dan jumlah minimal yang disesuaikan of service, and the minimum wage based on the provisions
dengan ketentuan Upah Minimum Provinsi (UMP) setempat. of the Provincial Minimum Wage (UMP). As of December 31,
Hingga 31 Desember 2018, Perusahaan memiliki total 5.374 2018, the Company has a total of 5,374 employees with the
karyawan dengan komposisi sebagai berikut: following composition:

Sumber Daya Manusia

Human Resources
PROFIL KARYAWAN EMPLOYEES PROFILE
No Jabatan / Position 2018 2017
Jumlah Karyawan berdasarkan Level Organisasi Number of Employees based on Organizational Level
1 Manajer Umum / General Manager 105 76

2 Manajer / Manager 326 321
3 Staf & Staf Senior / Staf & Senior Staff 2,709 2,382
Operasional / Teknisi / Administrasi /
4 2,234 2,105
Operation / Technician / Administration
Jumlah / Total 5,374 4,884
No Status / Status 2018 2017
Jumlah Karyawan berdasarkan Status Kepegawaian Number of Employees based on Employment Status
1 Karyawan Tetap / Permanent Employee 3,742 3,682

2 Karyawan Kontrak / Contract Employee 1,632 1,202
No Pendidikan / Education 2018 2017
Jumlah Karyawan berdasarkan Tingkat Pendidikan Number of Employees based on Education Level
1 Paska Sarjana (S2) / Postgraduate 152 161

2 Sarjana (S1) / Bachelor Degree 2,269 2,134
3 Diploma (D3/D4) / Diploma (D3/D4) 967 938
4 Diploma (D1/D2) / Diploma (D1/D2) 207 130
5 Lainnya / Others 1,779 1,521
PENGEMBANGAN SUMBER DAYA MANUSIA HUMAN CAPITAL DEVELOPMENT
Untuk membangun sumber daya manusia yang To build the excellent human capital, the Company conducts
unggul, pelatihan dan pengembangan secara terencana training and development in a planned and sustainable manner.
dan berkelanjutan dijalankan Perusahaan. Upaya ini The Company put the efforts by upholding the principle of
diselenggarakan dengan menjunjung tinggi prinsip equality of opportunity to all employees. Throughout 2018, the
persamaan kesempatan kepada seluruh karyawan. Sepanjang Company has conducted training and development programs
tahun 2018, Perusahaan telah menyelenggarakan beragam both internally and through external parties. The cost realization
program pelatihan dan pengembangan baik secara internal for the training and recruitment in 20018 reached Rp9,2 billion.
maupun melalui pihak eksternal. Realisasi biaya pelatihan dan
rekruitmen pada tahun 2018 mencapai Rp9.2 milliar.
Tabel berikut ini adalah beberapa uraian pelatihan yang The following table includes some of the training organized and
diselenggarakan dan diikuti di sepanjang 2018. attended throughout 2018.

Subjek Pelatihan Penyelenggara Tanggal

No
Training Subjects Organizer Date
1 MBTI - Ciputra Hospital Sri Gunawan 2 Feb/Feb 2018
2 HCM Workshop 2018 Sri Gunawan 10-11 Apr/Apr 2018
3 Job Evaluation Workshop Korn Ferry Hay Group 8 Mei/May 2018
4 Ways to Become a More Influential Leader Sri Gunawan 30-31 Agt/Aug 2018
5 Situational Leadership II Experience Momenta Jul/Jul - Nov/Nov 2018
6 Behavioral Event Interview ABC Consultant 7-8 Nov/Nov 2018
7 Preview Materi Financial Planning BIC Course 5 Des/Dec 2018
8 Ciputra Bahasa Toastmasters, Unleash Your Potential Toastmasters Indonesia Mei/May 2018-Mar/Mar 2019
9 Powerful Investigative Interview (CUSTOM) Narapatih 30 Jul/Jul 2018
10 Outbound: Teamwork Makes the Dream Work Synergy Indonesia 22 Sep/Sep 2018
11 English Course La Rose Education Center Nov/Nov 2018-Jan/Jan 2019
12 Cyber Security Auditing in an Unsecure World The Institute of Internal Audit (IIA) 28-29 Mar/Mar 2018
Indonesia
13 E-Filing Management Berbasis ISO 15489 PT Pratama Indomitra (Kreston) 28-29 Agt/Aug 2018
14 Optimalisasi Penanganan Fraud Kontan Akademi 26-27 Mar/Mar 2018
15 Seminar ISO 31000; 2018 CRMS Indonesia 15 Mar/Mar 2018
16 “Speed Networking Luncheon PwC's Global Economic JBN & Financial Club Jakarta 16 Agt/Aug 2018
Crime Survey 2018: Pulling Fraud out of the Shadows"
17 6th Risk Management Summit Inti Pesan 19-20 Sep/Sep 2018
18 Roundtable Discussion: POJK 51 dan Implikasinya CRMS Indonesia 31 Jan/Jan 2018

terhadap Praktik Manajemen Risiko di Perusahaan
19 Cash Flow & Treasury Management Ikatan Akuntan Indonesia 9-10 Okt/Oct 2018
20 Basic of Corporate Financial Modelling BDO 28 Jun/Jun 2018
21 Ms. Excel for Accountant Ikatan Akuntan Indonesia 18-19 Okt/Oct 2018
22 General English Conversation Program BBC English Specialis Okt/Oct- Des/Dec 2018
23 Financial Modelling Ikatan Akuntan Indonesia 14-15 Nov/Nov 2018
24 Knowledge Management for Future Innovation HRD Club Indonesia 9 Feb/Feb 2018
25 Penerapan Workload Analysis OPEX Club 29 Nov/Nov 2018
26 Workshop Siva Recruitment Jobstreet Indonesia 21 Mar/Mar 2018
27 Strategi Menyesuaikan Kenaikan Upah Pekerja Mitra Solusi Consultindo 4 Des/Dec 2018
28 Billingual Contract Drafting PPHBI 26 Okt/Oct 2018
29 Digital Marketing with Google Adwords Erudite Training 25-26 Apr/Apr 2018
30 React & React Native PT Hacktivate Teknologi Indonesia 25 Sep/Sep-15 Nov/Nov 2018
31 Basic Mikrotik Training Essential Mikrotik Indonesia 25-26 Apr/Apr 2018
32 Branding & Marketing Corporation 4.0 for BUMN & PT Arrbey International 24 Mei/May 2018
Public Company
PROGRAM KOMPETENSI COMPETENCE PROGRAM
Sejak 2015, Perusahaan telah bekerja sama dengan konsultan Since 2015, the Company has collaborated with Konferry
SDM, Konferry Hay Group untuk menyusun program SDM yang Hay Group the HR consultant to develop competency-based
berbasis kompetensi. Implementasi dari program ini dilakukan human resources programs. The program implementation was
pada tahun 2018 dalam hal penilaian atas kinerja karyawan. conducted in 2018 on employee performance’s assesment.

Peta Wilayah Kegiatan Usaha

Map of Business Coverage
Medan
Pekan Baru
Pangkal Pinang
Jambi Batam
Pontianak Samarinda
Palembang
Balikpapan
Banjarmasin
Banjarbaru
Lampung
Jakarta Cirebon
Pekalongan Surabaya
Bandung Tegal
Yogyakarta Semarang Sidoarjo
Malang
Bali
33 Kota
Cities
56
75
Proyek Residensial
Residential Projects
Proyek
19
Projects Proyek Komersial
Commercial Projects

PROYEK PERUMAHAN EKSISTING

Existing Residential Project
SUMATERA BANDUNG BANJARBARU

• CitraGreen Dago Bandung • CitraMitra City Banjarbaru
MEDAN
YOGYAKARTA SAMARINDA
• CitraLand Bagya City Medan
• CitraSun Garden Yogyakarta • CitraLand City Samarinda
PEKAN BARU • CitraGrand Mutiara Yogyakarta • CitraGarden City Samarinda
• CitraGarden Pekanbaru PONTIANAK
CIREBON
• CitraLand Pekanbaru • CitraGarden Aneka Pontianak
• CitraLand Cirebon
JAMBI • CitraGarden Pekalongan
• CitraRaya City Jambi • CitraLand Tegal SULAWESI
• CitraLand NGK Jambi
SEMARANG PALU
PALEMBANG • CitraSun Garden Semarang • CitraLand Palu
• CitraGrand City Palembang • CitraGrand Semarang GOWA
• CitraLand Palembang • CitraLand BSB City Semarang • CitraGrand Galesong City
LAMPUNG SURABAYA Gowa
• CitraLand Bandar Lampung • CitraLand Surabaya KENDARI
• CitraGarden Bandar Lampung • CitraLand The GreenLake • CitraLand Kendari
BATAM Surabaya
• CitraLand Vittorio Surabaya MAKASSAR
• Citra Aerolink Batam
• CitraLand Celebes Makassar
Palu • CitraLand Megah Batam SIDOARJO • CitraGarden Makassar
PANGKAL PINANG • CitraHarmoni Sidoarjo • Vida View Makassar
• CitraLand Botanical City • CitraGarden Sidoarjo • CitraLand City Losari
Pangkalpinang • CitraIndah Sidoarjo Makassar
MALANG
JAWA • CitraGarden City Malang
JAKARTA DAN SEKITARNYA • The Taman Dayu Pandaan
Kendari • CWJ 2 Ext. - The Newton BALI
Gowa • Ciputra International Jakarta
• CitraGrand City Jakarta DENPASAR
• CitraLake Suites Jakarta • CitraLand Denpasar
Makassar • CitraTowers Kemayoran KALIMANTAN

Jakarta
• Ciputra World Jakarta 2 - BALIKPAPAN
The Suites • Citra BukitIndah Balikpapan
• CitraIndah Jonggol • CitraCity Balikpapan
• CitraLake Sawangan Depok BANJARMASIN
• CitraRaya Tangerang • CitraGarden Banjarmasin
• CitraGarden BMW Cilegon • CitraLand Banjarmasin
• CitraLand Puri Serang • BizPark Banjarmasin
• Citra Maja Raya
PROPERTI KOMERSIAL EKSITING

Existing Commercial Property
JAWA BANDUNG BALI

• CitraDream Hotel Bandung
JAKARTA TABANAN
• Ciputra Mall & Hotel Jakarta YOGYAKARTA • Ciputra Beach Resort Bali
• Somerset Grand Citra Jakarta • CitraDream Hotel Yogyakarta
• Ciputra World Jakarta 1 CIREBON KALIMANTAN
• Ciputra World Jakarta 2 • CitraDream Hotel Cirebon
• Ascott Service Residence BALIKPAPAN
SEMARANG • Ciputra Mitra Hospital
• DIPO Business Center
• Ciputra Mall & Hotel Semarang Banjarmasin
• Ciputra Hospital Tangerang
• CitraDream Hotel Semarang
• Ciputra Hospital CitraGarden
City SURABAYA
• CitraDream Hotel Bintaro • Ciputra World Surabaya
• Ciputra Golf Surabaya

Proyek Baru
New Projects
The Vertu
Ciputra World Surabaya
Februari 2018
www.ciputraworldsurabaya.com
The Vertu
Dikembangkan oleh PT Ciputra Nusantara (anak perusahaan), Developed by PT Ciputra Nusantara (a subsidiary), The Vertu
The Vertu yang terletak di kawasan Ciputra World Surabaya which is located in the property of Ciputra World Surabaya,
diluncurkan pada bulan Februari 2018. Tower terbaru ini was launched in February 2018. The latest tower has a direct
memiliki akses langsung ke lifestyle mall Ciputra World access to the lifestyle mall of Ciputra World Surabaya and was
Surabaya dan dibangun pada lahan seluas 15 ha. Pada setiap built on 15 hectares of land. Each of the tower’s units offers
unitnya para penghuni dapat menikmati 2 view yaitu city view tenants two views: city view and garden view. Since its launch
dan garden view. Sejak pertama diluncurkan hingga akhir until the end of 2018, as many as 141 apartment units of The
tahun 2018 The Vertu telah menjual 141 unit apartemen. Vertu have been sold.

The Newton 2
Ciputra World Jakarta 2 ext.
November 2018
www.newton2ciputra.com
The NEWTON 2
The Newton 2 merupakan proyek pengembangan dari Ciputra The Newton 2 is a developing project by Ciputra Wolrd Jakarta,
World Jakarta 2 yang dikembangkan oleh PT Ciputra Properti developed by the subsidiary PT Ciputra Properti. Launched in
sebagai anak perusahaan. Diluncurkan di bulan November 2018, November 2018, The Newton offers 624 apartment units. The
proyek The Newton 2 menawarkan 624 unit apartemen. The Newton 2 is adjacent to The Newton 1, The Orchard Satrio, The
Newton 2 terletak berdampingan dengan The Newton 1, The Residence, The Suites Satrio and Office. As of the end of 2018,
Orchard Satrio, The Residence, The Suites Satrio dan Office. as many as many as 51 apartment units have been sold.
Hingga akhir tahun 2018, sebanyak 51 unit apartemen telah terjual.

Proyek Baru
New Projects
CitraLand Vittorio Surabaya

September 2018
www.vittoriocitraland.com
CitraLand Vittorio Surabaya merupakan proyek kerja sama

operasi yang dikembangkan oleh anak perusahaan PT Ciputra
Nusantara. Dengan lokasi proyek sangat dekat dengan
pusat kota Surabaya, CitraLand Vittorio merupakan proyek
superblock yang terdiri dari lifestyle mall, hotel, SOHO,
apartemen dan pusat perkantoran. Proyek ini dibangun di atas
lahan sebesar 7,5 ha. Sejak peluncuran di bulan September
hingga akhir tahun 2018, telah terjual 239 unit apartemen, 13
unit ruko dan 59 unit SOHO.
CitraLand Vittorio Surabaya is a joint operation project

developed by the subsidiary PT Ciputra Nusantara. With the
location nearby Surabaya’s downtown, CitraLand Vittorio is
a superblock project comprising lifestyle mall, hotel, SOHO,
apartment and office center. The project was built on 7.5
hectares of land. Since its launching in September until end
of 2018, as many as 239 apartment units, 13 shop-house units
and 59 SOHO units have been sold.
CitraLand Palembang
Juni 2018
www.citralandpalembang.com
CitraLand Palembang merupakan perumahan kota terpadu

yang terletak di kota Palembang. Proyek dibangun pada
area seluas 280 ha dan memiliki 10 ha untuk CBD area.
CitraLand Palembang merupakan proyek joint venture dan
dikembangkan oleh Ciputra Nusantara (anak perusahaan).
Sejak peluncuran pertama Juni 2018, hingga akhir tahun telah
terjual 124 unit rumah.
CitraLand Palembang is an integrated city housing located

in the city of Palembang. The project was built on an area of
280 hectares and has 10 hectars for the CBD area. CitraLand
Palembang is a joint venture project and was developed by
Ciputra Nusantara (a subsidiary). Since the first launching in
June 2018, 124 houses have been sold until the end of the year.

v
Vida View Makassar
04ANALISA & DISKUSI

MANAJEMEN

TINJAUAN UMUM General Overview
Tahun 2018 merupakan tahun yang sulit dan penuh tantangan. 2018 is a difficult and challenging year. On the global scale,
Di tingkat global, perlambatan pertumbuhan di banyak negara, many contries were experiencing slower growth, strict
pengetatan moneter yang dipicu oleh kenaikan suku bunga monetary caused by the increase in interest rates of the
Bank Sentral AS (The Fed), penurunan harga komoditas global, US Central Bank (The Fed), a decline in global commodity
ketidakpastian yang diciptakan perang dagang AS-China dan prices, uncertainty created by the US-China trade war and
risiko geopolitik menjadikan ekonomi dunia pada kondisi yang geopolitical risks causing economic disadvantage for many
kurang menguntungkan bagi banyak negara. countries.
Namun demikian, indikator makro ekonomi Indonesia secara However, Indonesia’s macroeconomic indicators in general
umum tetap terjaga dan menunjukkan perbaikan. Angka remain well maintained and show improvement. The economic
pertumbuhan ekonomi tercatat sebesar 5,17% atau naik dari growth rate was recorded at 5.17%, higher than the result of 2017
tahun 2017 sebesar 5,07%. Inflasi terkendali pada angka 3,13%, at 5.07%. Inflation is maintained at 3.13%, better result than the
lebih baik dari angka target APBN pada kisaran 3,5% dan State Budget target of around 3.5% and in accordance with Bank
sesuai dengan proyeksi Bank Indonesia awal tahun (3,5% ± 1%), Indonesia’s projections at the beginning of the year (3.5% ± 1%),
sementara stabilitas nilai tukar Rupiah terjaga pada kisaran rata- meanwhile the Rupiah exchange rate stability is maintained at
rata Rp14.247 per dollar AS. an average range of Rp14,247 per US dollar.
Bisnis properti domestik sepanjang tahun 2018 yang masih Throughout 2018, domestic property businesses tend to be
cenderung lesu dan stagnan menjadikan perusahaan- slow-moving and stagnant, causing the property companies
perusahaan properti berada pada masa sulit. Badan Kebijakan suffered in hardship. The Fiscal Policy Agency (BKF) recorded
Fiskal (BKF) mencatat pertumbuhan sektor properti berada pada the growth of property sector was at 3.4%, lower than the State
angka 3,4%, lebih rendah dari target APBN sebesar 4,3%. Data Budget target of 4.3%. Data from Bank Indonesia showed that
Bank Indonesia menunjukkan pertumbuhan kredit properti the growth of bank property loans in 2018 decreased on year-
perbankan pada tahun 2018 mengalami penurunan secara on-year basis to 16.3%, owing to a slowdown in the growth of
year-on-year menjadi 16,3%, yang dipengaruhi perlambatan housing and apartment mortgage loans as well as real estate
pertumbuhan kredit KPR/KPA dan kredit real estat, masing- loans, at 13.9% and 12.2% year-on-year respectively.
masing sebesar 13,9% dan 12,2% secara year-on-year.
Dalam rangka menghadapi kondisi dan tantangan bisnis tahun In order to deal with business conditions and challenges in
2018, Perusahaan senantiasa berupaya menerapkan strategi- 2018, the Company always strives to implement appropriate
strategi yang tepat melalui pengembangan berbagai proyek strategies through the development of various projects on an
secara berkesinambungan. ongoing basis.
Tinjauan Operasi per Segmen Usaha Operational Review per Business Segment
Sebagai salah satu pengembang properti terkemuka As one of the leading property developers in Indonesia, the
di Indonesia, bisnis utama Perusahaan dikelompokkan Company’s main businesses are grouped into residential and
menjadi residensial dan properti komersial. Residensial commercial properties. Residences include the development
meliputi pengembangan perumahan dan properti lain yang of housing and other properties for sale. These include land
dijual. Termasuk di dalamnya adalah penyediaan tanah, provision, integrated regional development complete with
pengembangan kawasan yang terintegrasi lengkap dengan public infrastructure and facilities, sales and management
infrastruktur dan fasilitas umum, penjualan dan pengelolaan of residential areas (landed houses) and the sale of strata-
kawasan perumahan (landed house) dan penjualan title (highrise) apartments and office spaces. Meanwhile
apartemen dan ruang perkantoran strata-title (highrise). commercial property includes the development and
Sedangkan properti komersial mencakup pengembangan management of shopping centers, hotels, apartments and
dan pengelolaan pusat perbelanjaan, hotel, apartemen dan office spaces for rent, as well as golf courses and hospitals.
ruang perkantoran yang disewakan, serta lapangan golf dan This business categorization is part of the Company’s strategy
rumah sakit. Pengelompokan bisnis ini merupakan bagian dari in order to diversify products.
strategi Perusahaan dalam rangka diversifikasi produk.

Residensial Residence
Dalam hal penjualan properti, Perusahaan pada umumnya In terms of property sales, the Company generally conducts
melakukan marketing sale (pre-sale), di mana Perusahaan a pre-sale, in which the Company sells property before the
menjual properti sebelum selesainya pembangunan dan completion of construction and the result of the pre-sale is
hasil dari pre-sale digunakan untuk membangun properti used to fund the construction of the property. In general,
pre-sale tersebut. Secara umum pembeli dapat membayar buyers pay the price in full or make a down payment of
harga pembelian secara penuh atau membayar uang muka 5-15% of the total price that they then can pay the remaining
sebesar 5%-15% dari harga pembelian yang dilanjutkan installments in stages or from the housing mortgage loans.
dengan mengangsur sisanya secara bertahap atau Currently for certain projects, the Company also offers a
mendapatkan pembiayaan dari bank pemberi KPR (Kredit payment method that allows customers to pay 20% -50% of
Pemilikan Rumah) atau KPA (Kredit Pemilikan Apartemen). the sales transaction value in 2-3 years through installments
Saat ini untuk beberapa proyek tertentu, Perusahaan juga and the rest through housing mortgage loans or in cash, also
menawarkan metode pembayaran yang memungkinkan known as the balloon/hybrid payment system.
pelanggan membayar 20%-50% dari nilai transaksi penjualan
dalam waktu 2-3 tahun melalui angsuran dan sisanya melalui
KPR/KPA maupun secara tunai, yang dikenal dengan sistem
balloon/hybrid payment.
Apabila pembeli yang mengangsur pembayarannya gagal If a buyer fails to fulfill to pay the installment, according to
memenuhi kewajiban pembayarannya, maka sesuai dengan standard sales and purchase contract the Company has the
kontrak penjualan dan pembelian standar, Perusahaan berhak right to cancel the contract and resell the property without
untuk membatalkan kontrak penjualan dan menjual kembali the foreclosure process in advance. In addition, the Company
properti tanpa proses penyitaan terlebih dahulu. Selain itu has the right to withhold a portion of the payment made by
Perusahaan berhak untuk menahan sebagian dari pembayaran the buyer prior to the failure.
yang telah dilakukan pembeli sebelum terjadinya gagal bayar.
Penentuan harga jual dilakukan sesuai dengan harga pasar yang Determination of selling prices is carried out in accordance
berlaku pada saat transaksi penjualan dan terkadang menggunakan with the prevailing market prices at the time of the sales
harga premium. Perusahaan umumnya membangun properti transaction although sometimes the Company offers premium
secara bertahap sehingga memberikan fleksibilitas bagi prices. The Company generally builds property in stages so
Perusahaan untuk mengubah penawaran produk mengikuti as to provide flexibility for the Company to change product
permintaan pasar. Faktor-faktor yang mungkin mempengaruhi nlai offerings following market demand. Factors that might affect
penjualan yang diperoleh dari pengembangan proyek baru adalah the value of sales generated from the development of a new
jenis properti yang dikembangkan, waktu penyelesaian dan waktu project are the type of property being developed, time of
pengakuan pendapatan. completion and time of revenue.
Sehubungan dengan proyek baru, jumlah properti yang In connection with the new project, the number of properties
dapat dijual dan waktu penyerahan properti kepada pembeli that can be sold and the time the property is handed over
tergantung pada jadwal konstruksi dan tanggapan pasar atas to the buyer depends on the construction schedule and
peluncuran proyek baru tersebut serta tingkat permintaan market response to the launch of the new project and the
yang terkait dengan demografi pasar, seperti urbanisasi level of demand related to market demographics, such as
maupun perubahan lifestyle untuk tinggal di dalam kota agar urbanization and lifestyle change as well as business activities
lebih dekat dengan aktivitas bisnis dan tempat kerja. and workplaces.
Untuk segmen residensial, Perusahaan telah mengembangkan For the residential segment, the Company has developed an
kawasan seluas lebih dari 5.000 hektar tanah dan menjual area of more than 5,000 hectares of land and sold more than
lebih dari 115.000 unit rumah dan kondominium serta 95.000 115,000 housing and condominium units and 95,000 m2 for
m2 ruang perkantoran. office space.
Selama tahun 2018 Perusahaan mencatat pre-sale sebesar Throughout 2018 the Company records the total pre-sale of
Rp6.362,8 miliar. Angka ini menunjukkan penurunan 16,7% Rp6,362.8 billion. This figure is lower by 16.7% compared to
dibandingkan tahun 2017 yang tercatat sebesar Rp7.640,5 2017 which was at Rp7,640.5 billion, in terms of achieving
miliar, sementara dalam hal pencapaian target awal the target of the year (Rp7,722 billion), the Company records
tahun (Rp7.722 miliar), Perusahaan mencatat pencapaian an achievement of 82.4%. Specifically, the failure to achieve
sebesar 82,4%. Secara spesifik, tidak tercapainya target the initial target that was set in the beginning of the year is


awal tahun disebabkan oleh dua hal. Pertama, Perusahaan caused by two things. First, the Company delays the launch of
menunda peluncuran 2 proyek residensial yang sebelumnya 2 residential projects which were targeted to be launched in
ditargetkan akan diluncurkan pada kuartal keempat tahun the fourth quarter of 2018, namely the landed house project in
2018, yaitu proyek landed house di Sentul terkait persiapan Sentul due to the preparation of infrastructure and apartment
infrastruktur dan proyek apartemen di Ciracas, Jakarta Timur, projects in Ciracas, East Jakarta, due to licensing. For this
terkait perijinan. Atas penundaan ini, Perusahaan mencatat delay, the Company notes a shortage of pre-sales of around
kekurangan pencapaian pre-sale sekitar Rp500 miliar. Rp500 billion. The company targets to launch both of these
Perusahaan menargetkan untuk meluncurkan kedua proyek projects in the second half of 2019. Second, the pre-sales
ini pada semester kedua tahun 2019. Kedua, pencapaian of major projects launched in the fourth quarter of 2018 are
pre-sale dari proyek-proyek besar yang diluncurkan pada below the target, including the CitraLand Gama City Medan
kuartal keempat tahun 2018 yang ternyata di bawah target, landed house project (previously known as CitraLand Bagya
diantaranya proyek landed house CitraLand Gama City Medan City Medan) and Newton 2 apartment projects in the CBD.
(sebelumnya dikenal dengan CitraLand Bagya City Medan)
dan proyek apartemen Newton 2 di CBD.
Sementara proyek-proyek yang menjadi kontributor terbesar Meanwhile projects that are the biggest contributors in
dalam hal pencapaian pre-sale adalah CitraMaja Raya terms of pre-sales are CitraMaja Raya (Rp889.4 billion),
(Rp889,4 miliar), CitraLand Surabaya (Rp551,3 miliar), CitraRaya CitraLand Surabaya (Rp551.3 billion), CitraRaya Tangerang
Tangerang (Rp430,6 miliar), CitraLand City Losari Makassar (Rp430.6 billion), CitraLand City Losari Makassar (Rp406.5
(Rp406,5 miliar), CitraLand Gama City Medan (Rp305,3 miliar), billion), CitraLand Gama City Medan (Rp305.3 billion),
CitraIndah Jonggol (Rp301,1 miliar) dan CitraGarden City CitraIndah Jonggol (Rp301.1 billion) and CitraGarden City
Jakarta (Rp262,6 miliar). Jakarta (Rp262.6 billion).
Perusahaan mencatat selama tahun 2018 pembeli produk The Company notes that in 2018 buyers of the Company’s
properti Perusahaan masih didominasi oleh pengguna akhir property products were still dominated by end users with
(end user) dengan harga per unit di bawah Rp1 miliar. Pre- the per unit price is under Rp1 billion. Pre-sale for this
sales untuk produk ini menyumbang 39,1% dari total pre-sales product contributed 39.1% of the total of pre-sales in 2018,
2018 dan dikontribusikan oleh proyek-proyek CitraMaja Raya which are contributed by CitraMaja Raya and CitraIndah
dan CitraIndah Jonggol. Jonggol projects.
Selama tahun 2018 Perusahaan meluncurkan 4 proyek baru. Throughout 2018, the Company launched four new projects
Dari 4 proyek tersebut, 1 proyek merupakan landed house namely Vertu Apartment Ciputra World Surabaya, CitraLand
(CitraLand Palembang), sementara sisanya berupa apartemen Palembang (landed house), CitraLand Vittorio Surabaya
(The Vertu Ciputra World Surabaya dan Newton 2 Jakarta) (mixed-use project consisting of apartments, SOHO and shop
dan proyek mixed-use yang terdiri dari apartemen, SOHO dan houses) and Newton 2 (strata-title apartments), in total they
ruko (CitraLand Vittorio Surabaya). Secara total proyek-proyek contribute to the pre-sales for Rp629,1 billion (9.9%) out of the
baru ini memberikan kontribusi sebesar Rp629,1 miliar atau total pre-sales.
9,9% dari total pre-sale.
Secara geografis, proyek-proyek residensial Perusahaan Geographically, the Company’s residential projects are
tersebar di kota-kota di seluruh Indonesia, yang terbagi spread across cities throughout Indonesia, which are divided
menjadi area Jakarta dan sekitarnya, Surabaya dan sekitarnya, into areas of Jakarta and its surroundings, Surabaya and its
kota-kota lainnya di Pulau Jawa, Sumatera, Sulawesi dan Bali. surroundings, other cities in Java, Sumatra, Sulawesi and Bali.
Sampai akhir tahun 2018, Perusahaan memiliki lebih dari 75 Until the end of 2018, the Company has more than 75 projects
proyek yang tersebar di 33 kota di seluruh Indonesia, yang located across 33 cities throughout Indonesia, making the
menjadikan Perusahaan sebagai perusahaan properti yang Company the most diversified property company in Indonesia.
paling terdiversifikasi di Indonesia.

Dalam kondisi normal, area Jakarta dan sekitarnya Under normal circumstances, the Jakarta and surrounding
mengkontribusi sekitar 40% dari pre-sale. Besarnya pre-sale areas contribute around 40% of pre-sale. The high amount
di Jakarta didukung oleh kenyataan bahwa pembeli properti of pre-sales in Jakarta is supported by the fact that property
di Jakarta bukan hanya berasal dari Jakarta dan sekitarnya, buyers in Jakarta not only come from Jakarta and its
melainkan dari seluruh daerah di Indonesia. Selain itu, banyaknya surroundings, but from all regions in Indonesia. In addition,
pembeli properti untuk tujuan investasi menjadikan Jakarta plenty of them buy properties for investment purposes making
sebagai kontributor utama dalam hal pre-sale, mengingat Jakarta a major contributor to pre-sale and the city as the most
Jakarta merupakan tujuan investasi yang paling diinginkan. Pada desirable investment destination. In 2018, pre-sale for Jakarta
tahun 2018, pre-sale untuk Jakarta dan sekitarnya turun sebesar and surrounding areas fall by Rp229.1 billion (10.1%) from
Rp229,1 miliar (10,1%) dari Rp2.258,5 miliar menjadi Rp2.029,4 Rp2,258.5 billion to Rp2,029.4 billion due to the lack of investors
miliar sehubungan dengan belum masuknya pembeli investor entering the Jakarta property market due to unfavorable
ke pasar properti Jakarta akibat kondisi ekonomi yang kurang economic conditions. Meanwhile, based on the composition of
kondusif. Sementara berdasarkan komposisi area, Jakarta dan the area, Jakarta and its surrounding areas accounted for 31.9%
sekitarnya menyumbang 31,9% dari total pre-sale, naik dari of the total pre-sale, up from last year’s 29.6%.
tahun lalu yang tercatat sebesar 29,6%.
Untuk segmentasi produk, residensial dengan jumlah proyek For residential products, it has a higher number of projects (56
yang lebih banyak (56 proyek) dan pertumbuhan harga tanah projects) and higher land price growth compared to the growth
yang lebih tinggi dibandingkan dengan pertumbuhan harga in rental prices for commercial properties that dominate
sewa properti komersial mendominasi komposisi pendapatan the composition of the Company’s income. Residential
Perusahaan. Residensial memberikan kontribusi pendapatan contributes a very significant income which is Rp5,895.1 billion
yang sangat signifikan, yaitu sebesar Rp5.895,1 miliar atau or 76.9% of the Company’s revenue and Rp4,734 billion (73.5%)
76,9% dari pendapatan Perusahaan dan Rp4.734 miliar (73,5%) for 2018 and 2017, respectively.
masing-masing untuk tahun 2018 dan 2017.
Properti Komersial Commercial Property
Pendapatan sewa properti komersial ditentukan oleh luas Commercial property’s rental income is determined by the
area yang disewakan dan tarif sewa yang berlaku. Perusahaan leased area and the applicable rental rates. Companies
umumnya menentukan harga sewa dengan mengacu pada generally determine rental prices by referring to rental prices
harga sewa properti sejenis di lokasi tertentu, tren historis, of similar properties in certain locations, historical trends,
ketersediaan area sewa dan kondisi pasar. Faktor utama dalam availability of rental areas and market conditions. The main
menentukan harga sewa meliputi profil penyewa (termasuk factors in determining the rental price include the tenant’s
apakah penyewa adalah penyewa utama) dan lokasi yang profile (whether the tenant is the main tenant) and location.
akan ditempati.
Untuk pusat perbelanjaan (mal), umumnya, sebagian transaksi For shopping centers (malls), in general, some rental
sewa dilakukan secara jangka panjang antara 2 sampai 5 transactions are carried out on a long-term basis between 2
tahun atau 10 tahun untuk penyewa utama. Penyewa ritel to 5 years or 10 years for the main tenants. Retail tenants are
diharuskan untuk membayar uang muka sebesar 20% dari required to pay a down payment of 20% of the total rental
total nilai sewa dan sisanya dibayar melalui cicilan tetap setiap value and the balance is paid through fixed installments every
bulan. Dengan demikian total nilai sewa telah jatuh tempo month. Thus the total rent value is due (paid) before the lease
(dibayar) sebelum masa sewa berakhir. Harga sewa umumnya period ends. Rental prices generally remain throughout the
tetap sepanjang periode sewa. Penyewa juga dikenakan rental period. Tenants are also subject to a service charge that
service charge yang digunakan untuk membiayai beban is used to finance operating expenses, such as maintenance,
operasional, seperti beban pemeliharaan, promosi, keamanan promotion, security and other expenses as well as utility costs
dan lainnya serta biaya utilitas atas pemakaian air, gas, listrik, for the use of water, gas, electricity, which are billed on a
yang ditagih secara bulanan. monthly basis.


Pendapatan komersial Perusahaan juga berasal dari operasional The Company’s commercial income also comes from hotel
hotel, yang dipengaruhi oleh tingkat hunian, tarif kamar dan jumlah operations influenced by occupancy rates, room rates and
kamar yang tersedia serta penjualan makanan dan minuman. the number of rooms available as well as food and beverages.
Beberapa faktor yang mempengaruhi tingkat hunian dan tarif Several factors that influence occupancy rates and room
kamar meliputi pola kunjungan tamu hotel, kondisi persaingan, rates include the trend of hotel visits, competitive conditions,
lokasi dan kualitas pelayanan serta fasilitas yang tersedia. Sedangkan location and quality of services and facilities available. Whereas
penjualan makanan dan minuman dipengaruhi oleh jumlah acara food and beverage sales are influenced by the number of
banquet yang diselenggarakan seperti resepsi pernikahan, seminar, banquet events held such as wedding receptions, seminars,
pertemuan dan kegiatan lainnya. meetings and other activities.
Selain mal dan hotel, pendapatan komersial Perusahaan In addition to malls and hotels, the Company’s commercial
juga terutama meliputi operasional apartemen dan ruang revenues also mainly cover the operations of leased
perkantoran yang disewakan, lapangan golf dan rumah sakit. apartments and office spaces, golf courses and hospitals. As
Sampai dengan tahun 2018, Perusahaan telah of 2018, the Company has developed and managed 4 malls
mengembangkan dan mengelola 4 mal dengan luas total with a total area of around 200,000 sqm, 9 hotels (including
sekitar 200.000 m2, 9 hotel (termasuk hotel budget), 1 unit budget hotels), 1 service apartment unit (203 rooms), 3 office
apartemen servis (203 kamar), 3 gedung perkantoran (88.000 buildings (88,000 sqm), golf courses (27-hole ), 3 hospitals,
m2), lapangan golf (27-hole), 3 rumah sakit, theme park dan theme parks and several water parks in residential projects.
beberapa proyek water park di proyek-proyek residensial.
Perusahaan pada tahun 2017 telah melakukan ground- The Company in 2017 conducted a ground-breaking of 2
breaking 2 mal baru yaitu Ciputra Mall – CitraRaya Tangerang new malls, namely Ciputra Mall - CitraRaya Tangerang and
dan Ciputra World Surabaya – Mall Extension dengan luas Ciputra World Surabaya - Mall Extension with an area of
Net Leaseable Area masing-masing sekitar 26.000 m2 dan Net Leaseable Area of approximately 26,000 m2 and 37,000
37.000 m2. Penyelesaian atas kedua mal ini ditargetkan pada sqm. The completion of these two malls is expected to be in
awal tahun 2020. Pada tahun 2018 Perusahaan merencanakan the early 2020. In 2018 the Company plans to build a mall in
untuk membangun sebuah mal di CitraLand Surabaya dengan CitraLand Surabaya with an area of around 38,000 sqm (Gross
luas sekitar 38.000 m2 (Gross Floor Area) atau 26.000 m2 Floor Area) or 26,000 sqm (Net Leaseable Area) for the first
(Net Leaseable Area) untuk tahap pertama. Dengan target phase. With the completion is expeted by the end of 2021,
penyelesaian pada akhir tahun 2021, keberadaan mal ini akan the existence of this mall will increase Net Leaseable Area to
meningkatkan Net Leaseable Area menjadi 289.000 m2 (atau 289,000 sqm (or 45% growth).
tumbuh 45%).
Pada tahun 2018 pendapatan yang berasal dari properti In 2018, income derived from commercial property reached
komersial mencapai Rp1.775,3 miliar. Angka ini naik 3,9% Rp1,775.3 billion. It increased by 3.9% from last year’s of
dari tahun lalu sebesar Rp1.708,8 miliar. Secara komposisi, Rp1,708.8 billion. In composition, the commercial income in
pendapatan komersial pada tahun 2018 tercatat sebesar 2018 was recorded at 23.1%. The Company is committed to
23,1%. Perusahaan berkomitmen untuk terus menambah add more commercial property assets in order to increase
aset properti komersial dalam rangka meningkatkan porsi recurring income in the future.
pendapatan berulang (recurring income) di masa mendatang.
ANALISIS KINERJA KEUANGAN Financial Performance Analysis
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit and

Komprehensif Lain Konsolidasi Loss and Other Comprehensive Income
(Dalam miliar Rp) 2018 2017 Δ% (in billion Rp)
Pendapatan 7,670.4 6,442.8 19.1% Revenues

Laba kotor 3,628.3 2,997.4 21.0% Gross profit
Laba usaha 2,149.6 1,617.1 32.9% Profit from operations
Laba bersih 1,185.5 894.4 32.6% Net profit

Pendapatan Revenues
Jumlah pendapatan pada tahun 2018 sebesar Rp7.670,4 miliar, Total Revenues in 2018 reached Rp7,670.4 billion, an increase
naik Rp1.227,6 miliar (19,1%) dibandingkan Rp6.442,8 miliar of Rp1,227.6 billion (19.1%) compared to Rp6,442.8 billion in
pada tahun 2017. Kenaikan pendapatan ini dikontribusikan 2017. The increase was contributed by net profit (residential
oleh penjualan bersih (residensial) dan pendapatan usaha segment) and operating income (commercial segment), each
(segmen komersial), yang mencatat kenaikan masing-masing recorded an increase of Rp1,161.1 billion and Rp66.5 billion,
sebesar Rp1.161,1 miliar dan Rp66,5 miliar. respectively.
(Dalam miliar Rp) 2018 2017 % (in billion Rp)
Penjualan bersih Net sales

Kavling tanah 189.1 252.9 -25.2% Land lots
Rumah hunian dan ruko 3,868.3 3,369.2 14.8% Residential houses and shop-houses
Apartemen 1,408.6 716.4 96.6% Apartments
Kantor 429.1 395.5 8.5% Office towers
Sub-jumlah 5,895.1 4,734.0 24.5% Sub-total
Pendapatan usaha Operating revenues
Pusat perbelanjaan 750.6 762.7 -1.6% Shopping centers
Hotel 489.5 479.8 2.0% Hotels
Kantor 158.1 132.0 19.8% Office towers
Rumah sakit 242.6 180.7 34.3% Hospital
Lain-lain 134.5 153.6 -12.4% Others
Jumlah 7,670.4 6,442.8 19.1% Total
Secara keseluruhan, penjualan bersih dari residensial naik Overall, the net income from the residential segment up by
24,5% dari Rp4.734 miliar menjadi Rp5.895,1 miliar, yang 24.5% from Rp4,734 billion to Rp5,895.1 billion, especially derived
terutama berasal dari kenaikan pengakuan pendapatan from the increase of income recognition on residential houses
atas rumah hunian dan ruko sebesar Rp499,1 miliar (14.8%) and shop-houses of Rp499.1 billion (14.8%) and apartment of
dan apartemen sebesar Rp692,2 miliar (96,6%). Kenaikan Rp692.2 billion (96.6%). The increase of income recognition
pengakuan pendapatan atas rumah hunian dan ruko on residential houses and shop-houses came from income
terutama berasal dari pengakuan pendapatan atas pre- recognition on CitraLand Surabaya pre-sale project (Nortwest)
sale proyek CitraLand Surabaya (Northwest) pada kuartal in fourth quarter of 2015. The income recognition on apartment
keempat tahun 2015. Pengakuan pendapatan dari apartemen was related to income recognition on en-bloc sales of 216
adalah sehubungan dengan pengakuan pendapatan atas units of Ascott Sudirman apartments in 2017 totaling to Rp675
en-bloc sales dari 216 unit apartemen Ascott Sudirman pada billion. The recognition on office buildings was amounted to
tahun 2017 sebesar Rp675 miliar. Pengakuan pendapatan Rp33.6 billion (8.5%), in connection with construction progress
dari gedung kantor juga mencatat kenaikan sebesar Rp33,6 of office buildings project of Ciputra World Surabaya and
miliar (8,5%) sehubungan dengan progres konstruksi dari Citra Towers Kemayoran. Meanwhile, income recognition on
proyek-proyek perkantoran Ciputra World Surabaya dan Citra sale of land plots decreased Rp64 billion (25.2%) compared to
Towers Kemayoran. Sementara pengakuan pendapatan dari previous year.
penjualan kavling tanah mengalami penurunan sebesar Rp64
miliar (25,2%) dibandingkan tahun sebelumnya.
Dari sisi pendapatan usaha, kenaikan sebesar Rp66,5 miliar In the operating income aspect, the increase of Rp66.5 billion
dari Rp1.708,8 miliar menjadi Rp1.775,3 miliar terutama from Rp1,708.8 to Rp1,775.3 billion was contributed by hospitals
dikontribusikan oleh rumah sakit (Rp61,9 miliar), kantor (Rp26,1 (Rp61.9 billion), offices (Rp26.1 billlion) and hotels (Rp9,7 billion).
miliar) dan hotel (Rp9.7 miliar). Pendapatan rumah sakit, yang The income of hospitals, which up by 34.3% from Rp180.7 billion
meningkat 34,3% dari Rp180,7 miliar menjadi Rp242,6 miliar to Rp242.6 billion, was especially related to the increasing
terutama terkait dengan peningkatan volume pasien yang volume of patients.
melakukan pengobatan.
Kenaikan pendapatan kantor dari Rp132 miliar menjadi Rp158,1 The growing office amounted from Rp132 billion to Rp158.1
miliar (19,85%) adalah sehubungan dengan beroperasinya billion (19.85%) is correlated with the operation of Tokopedia
kantor Tokopedia Tower Ciputra World Jakarta (CWJ) Tower Ciputra World Jakarta (CWJ) 2. Meanwhile, department
2. Sementara pusat perbelanjaan mencatat penurunan store recorded a decrease of Rp12.1 billion (1.6%) from Rp762.7


pendapatan sebesar Rp12,1 miliar (1,6%) dari Rp762,7 miliar billion to Rp750.6 billion due to the decreasing occupancy level
menjadi Rp750,6 miliar yang disebabkan oleh penurunan at Mal Ciputra World Surabaya and Ciputra Mall Semarang.
tingkat okupansi di Mal Ciputra World Surabaya dan Ciputra Other operating income also experienced decrease of 12.4%,
Mall Semarang. Pendapatan usaha lainnya juga mengalami from Rp153.6 billion in 2017 to Rp134.5 billion in 2018.
penurunan sebesar 12,4%, dari Rp153,6 miliar pada tahun 2017
menjadi Rp134,5 miliar pada tahun 2018.
Laba Kotor Gross Profit
Seiring dengan kenaikan pendapatan, laba kotor juga mengalami Along with the increase in income, gross profit also experienced
kenaikan. Laba kotor tahun 2018 tercatat sebesar Rp3.628,3 miliar, an increase. The 2018 gross profit was booked at Rp3,628.3
naik Rp630,9 miliar dari Rp2.997,4 miliar pada tahun sebelumnya billion, an increase of Rp630.9 billion from Rp2,997.4 billion
berasal dari kenaikan penjualan residensial sebesar Rp626,7 in the previous year from the increase in residential sales of
miliar dan properti komersial sebesar Rp4.2 miliar. Rp626.7 billion and commercial property of Rp4,2 billion.
Untuk residensial, marjin laba kotor naik dari 44,2% menjadi For residential, gross profit margin increased from 44.2% to
46,1%, yang terutama berasal dari rumah hunian dan ruko (naik 46.1%, which mainly came from residential houses and shop-
dari 43,9% menjadi 52%), sementara kavling tanah, apartemen houses (up from 43.9% to 52%), while land plots, apartments
dan kantor mencatat penurunan marjin laba kotor. Dari sisi and offices recorded a decrease in gross profit margin. From
komersial, marjin laba kotor turun dari 52,9% menjadi 51,2%, the commercial side, gross profit margin fell from 52.9% to
yang terutama berasal dari kantor (dari 65,7% menjadi 56,1%), 51.2%, which mainly originated from offices (from 65.7% to
pusat niaga (dari 63,5% menjadi 61,5%), rumah sakit (dari 43% 56.1%), commercial centers (from 63.5% to 61.5%), hospitals
menjadi 41,1%) dan pendapatan usaha lainnya (dari 38,7% (from 43% to 41.1%) and other business income (from 38.7% to
menjadi 34,5%). Di lain pihak, hotel mencatat kenaikan marjin 34.5%). On the other hand, the hotel recorded an increase in
laba kotor dari 40,9% menjadi 43,4%. Secara keseluruhan, gross profit margin from 40.9% to 43.4%. Overall, gross profit
marjin laba kotor naik menjadi 47,3% dibandingkan tahun margin rose to 47.3% compared to the previous year at 46.5%.
sebelumnya sebesar 46,5%.
Beban dan Laba Usaha Operating Expenses and Profits
(Dalam miliar Rp) 2018 2017 Δ% (In billion Rp)
Beban penjualan Selling expenses

Iklan dan promosi 215.7 193.0 11.8% Promotion and advertising
Komisi penjualan dan lainnya 83.6 70.1 19.2% Sales commissions and others
Lainnya 73.3 71.1 3.2% Others
Sub-jumlah 372.6 334.2 11.5% Sub-total
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
Gaji, upah dan imbalan kerja lainnya 705.0 630.0 11.9% Salaries, wages and other employee benefits
Penyusutan 128.1 97.2 31.8% Depreciation
Pajak dan perijinan 37.2 30.6 21.7% Electricity, water and telephone
Jasa professional 32.6 39.8 -18.1% Professional fees
Sewa 17.7 21.3 -17.1% Rental
Biaya operasional kantor 30.2 32.8 -8.1% Office supplies
Lainnya 259.8 258.1 0.7% Others
Jumlah 1,583.1 1,444.0 9.6% Total

Beban usaha naik Rp139,1 miliar (9,6%) dari Rp1.444 miliar Operating expenses up by Rp139.1 billion (9.6%) from Rp1,444
menjadi Rp1.583,1 miliar berasal dari kenaikan beban billion to Rp1,583.1 billion, resulting from an increase in
penjualan sebesar Rp38,4 miliar (11,5%) dan beban umum dan sales expenses of Rp38.4 billion (11.5%) and general and
administrasi yang naik sebesar Rp100,7 miliar (9,1%). administrative expenses which up by Rp100.7 billion (9.1%).
Beban penjualan naik dari Rp334,2 miliar menjadi Rp372,6 Sales expenses rose from Rp334.2 billion to Rp372.6 billion in
miliar pada tahun 2018. Beban umum dan administrasi naik 2018. General and administrative expenses increased from
dari Rp1.109,8 miliar menjadi Rp1.210,5 miliar. Beban gaji, upah Rp1,109.8 billion to Rp1,210.5 billion. Salaries, wages and other
dan imbalan kerja lainnya tercatat sebesar Rp705 miliar, naik employee benefits expenses were recorded at Rp705 billion,
Rp75 miliar (11,9%) dari tahun 2017 sebesar Rp630 miliar. Biaya up Rp75 billion (11.9%) from 2017 amounting to Rp630 billion.
umum dan administrasi selain gaji naik 5,4% dari Rp479,8 General and administrative costs other than salaries rose
miliar menjadi Rp505,6 miliar terkait dengan operasional 5.4% from Rp479.8 billion to Rp505.6 billion related to the
Perusahaan. Company’s operations.
Laba usaha tercatat Rp2.149,6 miliar, naik sebesar Rp532,5 Operating income was recorded at Rp2,149.6 billion, growing
miliar (32,9%) dari tahun 2017 sebesar Rp1.617,1 miliar. Secara by Rp532.5 billion (32.9%) from 2017 totaling to Rp1,617.1 billion.
marjin, laba usaha naik menjadi 28%, sementara di tahun 2017 By margin, operating income rose to 28%, while in 2017
marjin laba usaha tercatat sebesar 25,1%. operating profit margin was booked at 25.1%.
Laba Bersih Net profit
Laba bersih yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk Net income attributable to owners of the parent entity (the
(Perusahaan) naik Rp291,1 miliar (32,6%) dari Rp894,4 miliar Company) grew by Rp291.1 billion (32.6%) from Rp894.4 billion
menjadi Rp1.185,5 miliar. Perusahaan mencatat kenaikan to Rp1,185.5 billion. An increase in interest expense is listed by
beban bunga sebesar Rp181,1 miliar (32,9%) menjadi Rp732,3 the Company of Rp181.1 billion (32.9%) to Rp732.3 billion due
miliar sehubungan dengan progres konstruksi proyek CWJ 2 to the progress of construction of the CWJ 2 project reaching
yang telah mencapai 100% pada tahun 2018, sehingga beban 100% in 2018, so that the loan interest expense for financing the
bunga pinjaman untuk pembiayaan proyek tersebut tidak project cannot be capitalized as an asset and must be charged
dapat dikapitalisasi sebagai aset dan harus dibebankan pada to current year. The capitalization of the CWJ 2 project interest
tahun berjalan. Adapun kapitalisasi beban bunga proyek CWJ expense in 2018 was Rp89 billion, down Rp90 billion from 2017.
2 pada tahun 2018 adalah sebesar Rp89 miliar, turun Rp90 Net profit margin was recorded at 15.5%, up from the previous
miliar dari tahun 2017. Marjin laba bersih tercatat 15,5%, naik year which was recorded at 13.9%.
dari tahun sebelumnya yang tercatat sebesar 13,9%.
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of Financial Position
(Dalam miliar Rp) 2018 2017 Δ% (in billion Rp)
Aset 34,289.0 31,872.3 7.6% Assets

Liabilitas 17,644.7 16,321.7 8.1% Liabilities
Ekuitas 16,644.3 15,550.6 7.0% Equity


Aset Asset
Aset Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 3,243.1 3,239.1 0.1% Cash and cash equivalents
Piutang usaha-pihak ketiga-net 1,212.2 957.7 26.6% Trade receivables-third parties
Persediaan 9,786.2 9,496.0 3.1% Inventories
Uang muka 118.4 113.2 4.6% Advance payments
Pajak dibayar di muka 423.2 490.0 -13.6% Prepaid taxes
Aset lancar lainnya 1,368.8 901.7 51.8% Other current assets
Total Aset Lancar 16,152.0 15,197.6 6.3% Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Uang muka dan biaya Advance payment and other
561.9 530.5 5.9%
ditangguhkan lainnya deferred charges
Tanah untuk pengembangan 6,680.3 5,987.2 11.6% Land for development
Aset tetap-net 3,114.0 3,144.3 -1.0% Fixed assets-net
Properti investasi-net 4,962.4 4,762.2 4.2% Investment properties-net
Aset tidak lancar lainnya 2,818.5 2,250.4 25.2% Other non-current assets
Total Aset Tidak Lancar 18,137.1 16,674.7 8.8% Total Non-Current Assets
Total Aset 34,289.0 31,872.3 7.6% Total Assets
Perusahaan membukukan total aset tahun 2018 sebesar The Company recorded its total assets in 2018 at Rp34,289
Rp34.289 miliar, dengan komposisi aset lancar dan tidak lancar billion, with the composition of current and non-current assets
masing-masing sebesar 47,1% dan 52,9%. Jumlah ini meningkat amounting to 47.1% and 52.9%, respectively. This amount
sebesar Rp2.416,7 miliar (7,6%) dari tahun sebelumnya sebesar increased by Rp2,416.7 billion (7.6%) from the previous year
Rp31.872,3 miliar. Peningkatan aset Perusahaan ini terutama amounting to Rp31,872.3 billion. The increase in the Company’s
berasal dari kenaikan piutang usaha, persediaan, tanah untuk assets mainly came from the increase in trade receivables,
pengembangan dan properti investasi. inventories, land for development and investment property.
Piutang usaha pada akhir tahun 2018 tercatat naik sebesar Trade accounts receivable at the end of 2018 were recorded to
Rp254,4 miliar (26,6%) menjadi Rp1.212,2 miliar adalah have grown by Rp254.4 billion (26.6%) to Rp1,212.2 billion due to
sehubungan dengan transaksi en-bloc sale atas apartemen en-bloc sale transactions of Ascott Sudirman apartments and
Ascott Sudirman dan Citadine (CWJ-2) yang progres Citadine (CWJ-2) whose construction progress has exceeded
konstruksinya telah melebihi penerimaan dana (collection) the receipt of funds (collection) the sale. At the end of 2018
atas penjualan tersebut. Adapun pada akhir tahun 2018 progres the progress of the construction of Ascot Sudirman apartment
konstruksi apartemen Ascot Sudirman telah mencapai 100% has reached 100% while the collection of these sales recorded
sementara collection atas penjualan tersebut tercatat 75% 75% of the value of sales and Citadine apartments recorded
dari nilai penjualan dan apartemen Citadine mencatat progres construction progress of around 30%, while collection receipts
konstruksi sekitar 30%, sementara penerimaan collection were only 20% of the sales transaction value.
hanya sebesar 20% dari nilai transaksi penjualan.
Persediaan naik sebesar Rp290,3 miliar, dari Rp9.496 miliar Inventories rose by Rp290.3 billion, from Rp9,496 billion to
menjadi Rp9.786,2 miliar terutama dikontribusikan oleh Rp9,786.2 billion mainly contributed by the increase in inventory
kenaikan persediaan kavling tanah, rumah dan ruko di anak- of land plots, houses and shophouses in subsidiaries of PT
anak perusahaan PT Ciputra Residence (CR), PT Ciputra Ciputra Residence (CR), PT Ciputra Nusantara (CNus) and PT
Nusantara (CNus) dan PT Ciputra Nirvanadwipa sebagai Ciputra Nirvanadwipa as a consequence for the development
konsekuensi atas aktivitas pengembangan Perusahaan dan activities of the Company and its subsidiaries. While inventory

anak-anak perusahaan. Sementara persediaan apartemen of apartments and offices is under construction, related to
dan kantor dalam penyelesaian turun sehubungan dengan sales transactions at PT Sarananeka Indah Pancar (SNIP), PT
transaksi penjualan di PT Sarananeka Indah Pancar (SNIP), PT Ciputra Puri Trisula (CPT) and PT Ciputra Adibuana (CAB).
Ciputra Puri Trisula (CPT) dan PT Ciputra Adibuana (CAB).
Kenaikan tanah untuk pengembangan sebesar Rp693,1 The increase in land for development totaling to Rp693.1 billion
miliar terutama terkait dengan perolehan tanah di Surabaya, mainly related to the acquisition of land in Surabaya, Sidoarjo,
Sidoarjo, Medan, Makassar, Bogor, Bandung dan Jakarta Medan, Makassar, Bogor, Bandung and Jakarta by subsidiaries
oleh anak-anak perusahaan CNus, CPT, CAB, SNIP dan PT CNus, CPT, CAB, SNIP and PT Subursejahtera Agungabadi
Subursejahtera Agungabadi (SSAA). (SSAA).
Kenaikan properti investasi sebesar Rp200,2 miliar adalah The increase in investment property of Rp200.2 billion was
terkait dengan peningkatan pada progres konstruksi proyek related to an increase in the progress of construction of the
mal di Surabaya dan kantor sewa di Jakarta. mall project in Surabaya and the rental office in Jakarta.
Kenaikan bersih aset lainnya sebesar Rp978,7 miliar The net increase in other assets of Rp978.7 billion was a
merupakan gabungan dari beberapa aset Perusahaan lainnya combination of several other Company assets, each of which
yang masing-masing kenaikannya tidak signifikan. was not significant.
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank dan lembaga keuangan 1,104.6 949.4 16.3% Bank and financial institution loans
Utang usaha 831.8 839.0 -0.9% Trade payables
Utang lain-lain 630.8 504.2 25.1% Other payables
Uang muka yang diterima 4,240.2 4,659.5 -9.0% Advances received
Pendapatan diterima di muka 296.9 202.0 47.0% Unearned revenues
Liabilitas jangka panjang jatuh tempo Current maturities of long-term
dalam satu tahun: liabilities:
Utang bank dan lembaga keuangan 316.6 281.3 12.5% Bank and financial institution loans
Utang obligasi - neto 219.6 - 100.0% Bonds payable - net
Liabilitas jangka pendek lainnya 354.4 412.9 -14.2% Other current liabilities
Total Liabilitas Jangka Pendek 7,994.8 7,848.3 1.9% Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Uang muka yang diterima 2,574.3 1,799.2 43.1% Advances received
Liabilitas jangka panjang setelah dikurangi Long-term liabilities - net of
bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun: current maturities:
Utang bank dan lembaga keuangan 5,163.9 4,596.1 12.4% Bank and financial institution loans
Utang obligasi - neto 79.1 296.9 -73.4% Bonds payable - net
Wesel bayar - neto 1,571.3 1,494.6 5.1% Notes payable - net
Liabilitas jangka panjang lainnya 261.4 286.7 -8.8% Other non-current liabilities
Total Liabilitas Jangka Panjang 9,649.9 8,473.4 13.9% Total Non-Current Liabilities
Total Liabilitas 17,644.7 16,321.7 8.1% Total Liabilities
Pada tahun 2018, total liabilitas mengalami peningkatan 8,1% In 2018, total liabilities increased 8.1% from Rp16,321.7 billion
dari Rp16.321,7 miliar menjadi Rp17.644,7 miliar terutama to Rp17,644.7 billion, mainly derived from the increase in
berasal dari kenaikan uang muka yang diterima sebesar advances received by Rp355.8 billion and net loan increases of
Rp355,8 miliar dan kenaikan bersih pinjaman bank dan banks and financial institutions amounting to Rp758.2 billion.
lembaga keuangan sebesar Rp758,2 miliar.


Per 31 Desember 2018, uang muka yang diterima tercatat As of December 31, 2018, advances received were recorded at
sebesar Rp6.814,5 miliar, naik Rp355,8 miliar (5,5%) dibandingkan Rp6,814.5 billion, up by Rp355.8 billion (5.5%) compared to last
dengan tahun lalu yang tercatat sebesar Rp6.458,6 miliar. year which was recorded at Rp6,458.6 billion. This increase was
Kenaikan ini terutama terkait dengan peningkatan uang mainly related to an increase in advances from consumers
muka dari konsumen atas pembelian rumah dan apartemen for the purchase of houses and apartments in CNus and CAB
di anak-anak perusahaan CNus dan CAB. subsidiaries.
Peningkatan pinjaman bank dan lembaga keuangan sebesar Increase in bank loans and financial institutions totaling to
Rp758,2 miliar berasal dari: Rp758.2 billion came from:
• Penarikan dan pembayaran sebagian fasilitas Kredit • Withdrawal and payment of part of Bank Mandiri’s
Modal Kerja (KMK) berulang (revolving working capital revolving working capital loan facility (KMK) with a loan
loan facility) Bank Mandiri dengan pagu pinjaman Rp200 ceiling of Rp200 billion by CR, each totaling to Rp250 billion.
miliar oleh CR, masing-masing sebesar Rp250 miliar. Di In addition, there was also a withdrawal and payment of
samping itu juga terdapat penarikan dan pembayaran part of Bank Mandiri’s working capital loan facility with a
sebagian fasilitas KMK (working capital loan facility) loan ceiling of Rp500 billion by CNus, totaling to Rp555.5
Bank Mandiri dengan pagu pinjaman Rp500 miliar billion and Rp400.5 billion, respectively. In terms of long-
oleh CNus, masing-masing sebesar Rp555,5 miliar dan term debt, there was a partial payment of Bank Mandiri’s
Rp400,5 miliar. Dari sisi utang jangka panjang, terdapat non-revolving loans by CR used to finance operational
pembayaran sebagian pinjaman non-revolving Bank working capital and the construction of residential
Mandiri oleh CR yang digunakan untuk pembiayaan areas, commercial buildings and CR supporting facilities,
modal kerja operasional dan pembangunan area hunian, namely Rp70 billion. CR also withdrew and paid portion
bangunan komersial dan fasilitas pendukung CR, yaitu of the facilities of the Special Purpose Loan-1 (Special
sebesar Rp70 miliar. CR juga melakukan penarikan dan Purpose Loan-1) used to finance the development of
pembayaran atas sebagian fasilitas Pinjaman Transaksi the CR infrastructure project and its subsidiaries, each
Khusus-1 (Special Purpose Loan-1) yang digunakan untuk of Rp100 billion and Rp20 billion. For facilities for Special
membiayai pengembangan infrastruktur proyek CR Transactions-2 and 3, CR made withdrawals of Rp300 billion
dan anak-anak perusahaannya, masing-masing sebesar and Rp105.4 billion respectively. While PT Ciputra Menara
Rp100 miliar dan Rp20 miliar. Untuk fasilitas Pinjaman Megah (CMM), a subsidiary of CR, made a withdrawal of the
Transaksi Khusus-2 dan 3, CR melakukan penarikan Special Transaction Loan facility amounting to Rp7,6 billion,
masing-masing sebesar Rp300 miliar dan Rp105,4 miliar. in accordance with CR ownership of CMM. In relation to
Sementara PT Ciputra Menara Megah (CMM), anak the Bank Mandiri facilities that were only acquired in 2018,
perusahaan CR melakukan penarikan fasilitas Pinjaman in August 2018, CPT, a subsidiary of PT Ciputra Semarang
Transaksi Khusus sebesar Rp7.6 miliar, sesuai dengan withdrew a Special Transaction Loan totaling to Rp493.7
kepemilikan CR atas CMM. Terkait dengan fasilitas Bank billion which was used for CPT working capital financing,
Mandiri yang baru diperoleh pada tahun 2018, pada repayment of Bank ICBC Indonesia loans and construction
bulan Agustus 2018, CPT, anak perusahaan PT Ciputra of project office buildings Ciputra International in Jakarta.
Semarang menarik Pinjaman Transaksi Khusus sejumlah In December 2018, PT Citra Seraya Supremnusa (CSS),
Rp493,7 miliar yang digunakan untuk pembiayaan modal a subsidiary of CR, drew a Special Transaction Loan to
kerja CPT, pelunasan pinjaman Bank ICBC Indonesia finance the construction of the CitraPlaza Nagoya Batam
dan pembangunan gedung kantor proyek Ciputra apartment in the amount of Rp20.3 billion, according to CR
International di Jakarta. Pada bulan Desember 2018, PT ownership of CSS.
Citra Seraya Supremnusa (CSS), anak perusahaan CR
menarik Pinjaman Transaksi Khusus untuk membiayai
pembangunan apartemen CitraPlaza Nagoya Batam
sejumlah Rp20,3 miliar, sesuai kepemilikan CR atas CSS.

• Penarikan dan pembayaran fasilitas KMK (pinjaman • Withdrawal and payment of Bank Central Asia’s (BCA) KMK
rekening koran/overdraft facility) Bank Central Asia overdraft facility by PT Ciputra Indah, CNus’s subsidiary
(BCA) oleh PT Ciputra Indah, anak perusahaan CNus were Rp100.9 billion and Rp142.5 billion, respectively. While
masing-masing sebesar Rp100,9 miliar dan Rp142,5 miliar. PT Ciputra Ayutapradana and PT Ciputra Asanagratia,
Sedangkan PT Ciputra Ayutapradana dan PT Ciputra subsidiaries of PT Ciputra Sentra (CSN) paid installments
Asanagratia, anak-anak perusahaan PT Ciputra Sentra of the Investment Credit facility (KI) from BCA used for
(CSN) membayar angsuran fasilitas Kredit Investasi (KI) the construction of the CitraDream hotel in Cirebon and
dari BCA yang digunakan untuk pembangunan hotel CitraDream Bandung, each at Rp4,3 billion and Rp3,9
CitraDream Cirebon dan CitraDream Bandung, masing- billion.
masing sebesar Rp4.3 miliar dan Rp3.9 miliar.
• Pelunasan fasilitas pinjaman tetap on demand (fixed loan • Repayment of a fixed on demand loan facility (fixed loan
on demand) Bank ICBC Indonesia (Bank ICBC) oleh CNus on demand) by Bank ICBC Indonesia (Bank ICBC) by CNus
dan anak-anaknya, PT Asendabangun Persada dan PT and its children, PT Asendabangun Persada and PT Ciputra
Ciputra Delta (Cdel), masing-masing sebesar Rp30 miliar, Delta (Cdel), each of Rp30 billion, Rp41 billion and Rp10
Rp41 miliar dan Rp10 miliar. Dari sisi utang jangka panjang, billion. In terms of long-term debt, CPT also repaid Bank
CPT juga melunasi pinjaman Bank ICBC sebesar Rp458,7 ICBC’s loan of Rp458.7 billion through take over from Bank
miliar melalui take over dari Bank Mandiri. Mandiri.
• Penarikan fasilitas KMK (Working Capital loan facility) Bank • Withdrawal of the State Savings Bank (BTN) Working
Tabungan Negara (BTN) oleh PT Ciputra Graha Mitra (CGM) Capital loan facility by PT Ciputra Graha Mitra (CGM) and
dan anak-anak perusahaannya dengan jumlah keseluruhan its subsidiaries with a total amount of Rp13.6 billion, while
Rp13,6 miliar, sedangkan pembayaran angsuran atas fasilitas the installment payment for this facility amounted to
ini sebesar Rp25,3 miliar. Atas fasilitas KI dan term-loan Rp25.3 billion. For BTN KI and term-loan facilities, during
BTN, selama tahun 2018, PT CitraRaya Medika (CRM), anak 2018, PT CitraRaya Medika (CRM), a subsidiary of PT Ciputra
perusahaan PT Ciputra Raya Sejahtera melakukan penarikan Raya Sejahtera, made a total of Rp9,8 billion and paid
dengan total Rp9.8 miliar dan melakukan pembayaran installments of Rp13.5 billion.
angsuran sebesar Rp13,5 miliar.
• Penarikan dan pembayaran angsuran fasilitas pinjaman • Withdrawal and payment fixed loan on revolving base
tetap berulang (fixed loan on revolving basis facility) facility of CIMB Niaga Bank (CIMB) by CR amounting to
Bank CIMB Niaga (CIMB) oleh CR masing-masing sebesar Rp50 billion and Rp25 billion, respectively. While CGM paid
Rp50 miliar dan Rp25 miliar. Sementara CGM melakukan installments of the Special Purpose loan facility amounted
pembayaran angsuran Pinjaman Transaksi Khusus (Special to Rp6,3 billion.
Purpose loan facility) sebesar Rp6.3 miliar.
• Penarikan fasilitas KMK Post Financing (Post Financing • The withdrawal of BRI’s Post Financing working capital
working capital loan) BRI oleh CGM dan anak-anak facility by CGM and its subsidiaries amounting to Rp14.1
perusahaannya sebesar Rp14.1 miliar yang diikuti oleh billion, followed by payments for some of these facilities,
pembayaran atas sebagian fasilitas ini, yaitu sebesar Rp74 namely Rp74 billion. In terms of long-term bank debt,
miliar. Dari sisi utang bank jangka panjang, PT Ciputra PT Ciputra Astinamuria and PT Ciputra Royalemeriti,
Astinamuria dan PT Ciputra Royalemeriti, anak-anak CSN subsidiaries pay installments for investment credit
perusahaan CSN membayar angsuran atas fasilitas kredit facilities, each of Rp4,9 billion and Rp4,8 billion. PT Ciputra
investasi, masing-masing sebesar Rp4.9 miliar dan Rp4.8 Victory Mitra (CVM), a CGM subsidiary, repaid BRI loan
miliar. PT Ciputra Victory Mitra (CVM), anak perusahaan facilities of Rp67.4 billion through Bank OCBC NISP’s take
CGM melakukan pelunasan atas fasilitas pinjaman BRI over credit. PT Cakradigdaya Lokaraya and PT Cakrawala
sebesar Rp67,4 miliar melalui take over kredit Bank OCBC Respati, CR subsidiaries pay for the term-loan facility from
NISP. PT Cakradigdaya Lokaraya dan PT Cakrawala Respati, BRI amounting to Rp1,5 billion each in 2018.
anak-anak perusahaan CR melakukan pembayaran
atas fasilitas pinjaman berjangka (term-loan) dari BRI
masing-masing sebesar Rp1.5 miliar selama tahun 2018.
• Pembayaran atas sebagian fasilitas KMK Bank Nusa • Payment on some KMK facility of Bank Nusa Parahyangan
Parahyangan (BNP) oleh PT Panasia Griya Mekarsari, anak (BNO) by PT Panasia Griya Mekarsari, subsidiary of CNus
perusahaan CNus sebesar Rp10 miliar. was Rp10 billion.


• Penarikan fasilitas KMK Bank Ganesha oleh PT Ardaya • Withdrawal of KMK facility of Bank Ganesha by PT Ardaya
Cipta Karsa, anak perusahaan CNus sebesar Rp14,6 miliar. Cipta Karsa, subsidiary of CNus was Rp14.6 billion.
• Penarikan dan pembayaran angsuran fasilitas pinjaman • Withdrawal and payment on installments of on demand
tetap on demand Bank OCBC NISP oleh CGM, masing- fixed loan facilities of Bank OCBC NISP by CGM was
masing sebesar Rp133,9 miliar dan Rp1.7 miliar. CGM dan Rp133.9 billion and Rp1,7 billion, respectively. CGM and the
anak-anak perusahaan juga melakukan penarikan atas Company’s subsidiaries carried out withdrawal on supplier
fasilitas supplier financing dari Bank OCBC NISP sebesar financing facility of OCBC NISP Bank totaling to Rp7,5
Rp7.5 miliar. Dari sisi utang jangka panjang, PT Ciputra Orient billion. On the long-term debt aspect, PT Ciputra Orient
Mitra, anak perusahaan CGM melakukan pelunasan fasilitas Mitra, subsidiary of CGM paid off the term-loan facility of
term-loan Bank OCBC NISP sebesar Rp12,6 miliar. Pada OCBC NISP totaling to Rp12.6 billion. In March 2018, CVM,
bulan Maret 2018, CVM, anak perusahaan CGM memperoleh a subsidiary of CGM earned loan facility with loan ceiling
fasilitas pinjaman dengan total pagu pinjaman sebesar Rp175 totaling to Rp175 billion. CVM withdrew upon this facility as
miliar. CVM melakukan penarikan atas fasilitas ini sebesar many as Rp124.8 billion, of which Rp67.5 billion was used to
Rp124,8 miliar, dimana sebesar Rp67,5 miliar digunakan pay off BRI’s credit facility.
untuk melunasi fasilitas kredit BRI.
• Pada bulan Agustus 2018, CDel memperoleh fasilitas • In August 2018, CDel earned on demand loan facility
pinjaman on demand dari PT Bank Ina Perdana Tbk (Bank Ina) from PT Bank Ina Perdana Tbk (Bank Ina) with ceiling loan
dengan pagu pinjaman sebesar Rp50 miliar yang digunakan totaling to Rp50 billion used as a payment to CDel working
untuk pembiayaan modal kerja CDel. Atas fasilitas ini, CDel capital. Upon this facility, Cdel has carried out withdrawal
telah melakukan penarikan dan pembayaran, masing- and payment, totaling to Rp41 billion and Rp16 billion
masing sebesar Rp41 miliar dan Rp16 miliar. respectively.
• Pelunasan fasilitas kredit sindikasi (syndicated loan facility) • Syndicated loan facility pay off to Bank ICBC, CIMB and
Bank ICBC, CIMB dan Bank Maybank Indonesia (Maybank) Maybank Indonesia (Maybank) used to finance project
yang digunakan untuk membiayai pembangunan proyek development of CWJ-2 totaling to Rp1,370 billion by SNIP.
CWJ-2 sebesar Rp1.370 miliar oleh SNIP. Pelunasan ini The pay off used term loan facility of PT Bank Permata Tbk
menggunakan fasilitas pinjaman berjangka dari PT Bank (Bank Permata).
Permata Tbk (Bank Permata).
• Penarikan fasilitas kredit sindikasi Bank Mandiri dan Bank • Withdrawal of the Bank Mandiri syndicated credit facility
Syariah Mandiri oleh CAG sebesar Rp140 miliar yang and Bank Syariah Mandiri by CAG totaling to Rp140 billion,
diikuti dengan pembayaran angsuran sebesar Rp25 miliar followed by installment payments of Rp25 billion for this
atas fasilitas ini. Fasilitas ini digunakan untuk membiayai facility. This facility is used to finance the development of
pengembangan proyek CWJ-1. the CWJ-1 project.
• Pelunasan fasilitas KI BNI oleh CSM sebesar Rp190,4 miliar • The pay off of KI BNI facility by CSM was Rp190.4 billion
melalui take over Bank Maybank. through Maybank Bank take over.
• Pembayaran sebagian fasilitas pinjaman non-revolving • Payment of part of the non-revolving loan facility from
dari International Finance Corporation (IFC) oleh CR the International Finance Corporation (IFC) by CR totaling
sebesar USD1.769.230 (angka penuh) atau setara Rp25,6 to USD1,769,230 (full amount) or equivalent to Rp25.6
miliar. Fasilitas ini memiliki pagu pinjaman sebesar billion. This facility has loan ceiling of USD30,000,000
USD30.000.000 (angka penuh) dan digunakan sebagai (full amount) and is used as an operational financing for
pembiayaan operasional modal kerja dan pembangunan working capital and construction of residential areas,
area perumahan, bangunan komersial dan fasilitas commercial buildings and supporting facilities for CR.
pendukung CR.

• Pembayaran angsuran atas fasilitas KI Maybank oleh PT • Installment payments for KI Maybank facilities by PT Ciputra
Ciputra Sukses Property, anak perusahaan CGM sebesar Sukses Property, a CGM subsidiary, was Rp8,3 billion. While
Rp8.3 miliar. Sementara PT Ciputra Mitra Cipta yang juga PT Ciputra Mitra Cipta, which is also a subsidiary of CGM,
merupakan anak perusahaan CGM membayar angsuran paid installments of the Maybank term-loan facility of
fasilitas term-loan Maybank dengan jumlah Rp451 juta. Rp451 million. In February 2018, CSM obtained a loan facility
Pada bulan Februari 2018, CSM memperoleh fasilitas from Maybank with a loan ceiling of Rp425 billion which
pinjaman dari Maybank dengan pagu pinjaman sebesar was used to repay KI BNI facilities and finance other needs.
Rp425 miliar yang digunakan untuk melunasi fasilitas For this facility, CSM has drawn and paid installments of
KI BNI dan membiaya kebutuhan lainnya. Atas fasilitas Rp265 billion and Rp4,5 billion respectively in 2018.
ini, CSM telah melakukan penarikan dan pembayaran
angsuran masing-masing sebesar Rp265 miliar dan Rp4.5
miliar selama tahun 2018.
• Pada bulan November 2018 SNIP memperoleh fasilitas • In November 2018, SNIP obtained a term loan facility from
pinjaman berjangka dari Bank Permata dengan jumlah Bank Permata with a maximum loan amount of Rp1,000
maksimum pinjaman sebesar Rp1.000 miliar yang billion used for refinancing the construction of the CWJ-2
digunakan untuk refinancing pembangunan proyek CWJ- project. SNIP has withdrawn Rp1,000 billion and used it to
2. SNIP telah menarik Rp1.000 miliar dan menggunakannya pay off the syndicated credit facilities of Bank ICBC, CIMB
untuk melunasi fasilitas kredit sindikasi Bank ICBC, CIMB and Maybank.
dan Maybank.
• Pada bulan September 2018 Perusahaan memperoleh • In September 2018, the Company obtained a syndicated
fasilitas kredit sindikasi dari Bank of China Ltd., Cabang credit facility from Bank of China Ltd., Singapore Branch
Singapura (BOCSG), Bank of China (Hong Kong) Ltd., (BOCSG), Bank of China (Hong Kong) Ltd., Hong Kong
Hong Kong (BOCHK) dan Bank of China (Hong Kong) Ltd., (BOCHK) and Bank of China (Hong Kong) Ltd., Branch
Cabang Jakarta (BOCJKT) yang akan digunakan untuk Jakarta (BOCJKT) which will be used for working capital
pembiayaan modal kerja. Pinjaman tersebut terdiri dari financing. The loan consists of Tranche A, which is provided
Tranche A, yang disediakan oleh BOCSG dan BOCHK dan by BOCSG and BOCHK and has a maximum amount
memiliki jumlah maksimum sebesar SGD30.000.000 (nilai of SGD30,000,000 (full value) and Tranche B, which is
penuh) dan Tranche B, yang disediakan oleh BOCJKT provided by BOCJKT with a maximum amount of Rp200
dengan jumlah maksimum Rp200 miliar. Atas fasilitas ini, billion. For this facility, the Company has drawn Tranche
Perusahaan telah melakukan penarikan Tranche A dan B A and B amounting to SGD18,000,000 (full amount) or
masing-masing sebesar SGD18.000.000 (angka penuh) equivalent to Rp190.9 billion and Rp120 billion.
atau setara dengan Rp190,9 miliar dan Rp120 miliar.
Penurunan bersih liabilitas lainnya sebesar Rp209 miliar The net decrease in other liabilities of Rp209 billion was a
merupakan gabungan dari beberapa liabilitas lainnya yang combination of several other liabilities, each of which was not
masing-masing perubahannya tidak signifikan. significant.
Manajemen berpendapat bahwa kenaikan total aset maupun Management believes that the increase in total assets and
liabilitas masih dalam batas kewajaran sebagai konsekuensi liabilities is still within the reasonable limits as a consequence of
dari pengembangan usaha Perusahaan dan anak perusahaan. the business development of the Company and its subsidiaries.
Ekuitas Equity
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada entitas induk Equity attributable to owners of the parent entity experienced
mengalami peningkatan sebesar 7% dari Rp13.437,5 miliar an increase of 7% from Rp13,437.5 billion to Rp14,373.8 billion
menjadi Rp14.373,8 miliar yang terutama berasal dari kenaikan that especially came from the increasing retained earnings of
saldo laba sebesar Rp1.009,4 miliar. Rp1,009.4 billion.


Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statment of Cash Flows
Arus kas dari (untuk): Cash flows from (for):

Aktivitas operasi 1,043.6 549.3 90.0% Operating activities
Aktivitas investasi (1,694.3) (1,896.8) -10.7% Investing activities
Aktivitas pendanaan 653.3 1,116.0 -41.5% Financing activities
Arus Kas dari Aktivitas Operasi Cash Flows from Operating Activities
Kas bersih yang diperoleh dari aktivitas operasi naik sebesar Net cash earned from operating activities increased Rp494.3
Rp494.3 miliar dari Rp549,3 miliar menjadi Rp1.043,6 miliar. billion from Rp549.3 billion to Rp1,043.6 billion. This particularly
Hal ini terutama berasal dari kenaikan penerimaan kas dari was sourced from the increasing cash receipt from costumers
pelanggan sebesar Rp874,2 miliar. Di lain pihak, pembayaran totaling to Rp874.2 billion. On the other party, payment to
kepada kontraktor, pembayaran beban operasional termasuk contractors, payment to operational expense including salary
gaji dan pembayaran biaya bunga juga mengalami kenaikan, and interest expense payment also increased, respectively
masing-masing sebesar Rp115,7 miliar, Rp216,8 miliar dan Rp115.7 billion, Rp216.8 billion dan Rp123.6 billion. While
Rp123,6 miliar. Sementara pembayaran biaya pajak final dan payment of final tax fees and other income and expenses-net
penghasilan dan biaya lainnya-net mencatat penurunan recorded a decrease of Rp76.2 billion.
sebesar Rp76,2 miliar.
Arus Kas dari Aktivitas Investasi Cash Flows from Investment Activities
Kas bersih yang digunakan untuk aktivitas investasi mengalami Net cash used in investing activities decreased by 10.7%
penurunan sebesar 10,7% dari Rp1.896,8 miliar menjadi from Rp1,896.8 billion to Rp1,694.3 billion, derived from a
Rp1.694,3 miliar berasal dari penurunan dalam perolehan decrease in land acquisition for development, fixed assets and
tanah untuk pengembangan, aktiva tetap dan properti investment property with a total amount of Rp754.5 billion.
investasi dengan jumlah keseluruhan sebesar Rp754,5 miliar. On the other hand, there was an increase in down payments
Di lain pihak, terdapat kenaikan pada pembayaran uang muka for land purchases (Rp51.5 billion), additional investments in
pembelian tanah (Rp51,5 miliar), penambahan investasi pada associates and acquisitions of entities under common control
entitas asosiasi dan akuisisi entitas sepengendali (Rp103,6 (Rp103.6 billion) and increases in receivables from related
miliar) dan kenaikan piutang pihak yang berelasi (Rp145,7 parties (Rp145.7 billion). The proceeds from the sale of fixed
miliar). Hasil penjualan aset tetap dan penjualan investasi assets and sales of investments in associates decreased by
pada entitas asosiasi turun masing-masing sebesar Rp10,3 Rp10.3 billion and Rp240.9 billion, respectively.
miliar dan Rp240,9 miliar.
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan Cash Flow from Financing Activities
Kas bersih yang diperoleh dari aktivitas pendanaan turun Net cash obtained from financing activities decreased by
Rp462,7 miliar dari Rp1.116 miliar menjadi Rp653,3 miliar. Selama Rp462.7 billion from Rp1,116 billion to Rp653.3 billion. During
tahun 2018, penurunan pada penerimaan dan pembayaran dari 2018, the decline in revenues and payments from bank loans
utang bank tercatat sebesar Rp251,5 miliar dan Rp734,4 miliar. was recorded at Rp251.5 billion and Rp734.4 billion. Receipts
Penerimaan dan pembayaran wesel bayar turun masing- and payments for pay-down notes amounted to Rp1,478.9 and
masing sebesar Rp1.478,9 dan Rp604,4 miliar sehubungan Rp604.4 billion, respectively, in connection with their issuance
dengan penerbitannya di tahun 2017. Pembayaran hutang in 2017. Payment of bonds payable decreased by Rp200 billion
obligasi turun Rp200 miliar terkait dengan pelunasan obligasi related to the repayment of Series A CR 1 bonds in 2017. While
1 CR Seri A pada tahun 2017. Sementara penurunan pembelian a decrease in share repurchase by the Company amounted to
kembali saham oleh Perusahaan sebesar Rp33,3 miliar adalah Rp33.3 billion is related to the merger transaction in 2017. On the
terkait dengan transaksi merger di tahun 2017. Di lain pihak other hand there is an increase in dividend payments compared
terdapat kenaikan pembayaran dividen dibandingkan tahun to last year amounting to Rp88 billion to Rp176.1 billion.
lalu sebesar Rp88 miliar menjadi Rp176,1 miliar.

Secara keseluruhan, pada tahun 2018 Perusahaan mengalami Overall, in 2018 the Company experienced a cash flow surplus
surplus arus kas sebesar Rp2.5 miliar, naik Rp234 miliar dari of Rp2,5 billion, up Rp234 billion from 2017 which recorded a
tahun 2017 yang tercatat defisit sebesar Rp231,5 miliar. deficit of Rp231.5 billion.
Rasio Keuangan Financial Ratio
Uraian 2018 2017 % Description
Profitabilitas Profitability
Marjin Laba Bersih 15.5% 13.9% 1.6% Net Profit Margin
Rasio Laba Bersih terhadap Aset 3.5% 2.8% 0.7% Return on Asset
Rasio Laba Bersih terhadap Ekuitas 8.2% 6.7% 1.6% Return on Equity
Likuiditas Liquidity
Rasio Kas 40.6% 41.3% -0.7% Cash Ratio
Rasio Lancar 202.0% 193.6% 8.4% Current Ratio
Tingkat Solvabilitas Solvency Level
Rasio Pinjaman terhadap Aset 24.7% 23.9% 0.8% Debt to Assets Ratio
Rasio Pinjaman terhadap Ekuitas 50.8% 49.0% 1.8% Debt to Equity Ratio
Profitabilitas Profitability
Rasio profitabilitas menunjukkan bagaimana perusahaan The profitability ratio shows how the company uses its
menggunakan sumber daya yang dimilikinya dalam resources in generating profits and value for shareholders.
menghasilkan keuntungan dan nilai bagi para pemegang Along with the increase in net income of the Company in line
saham. Seiring dengan kenikan laba bersih Perusahaan yang with the increase in income, the Company’s profit margin also
in-line dengan kenaikan pendapatan, marjin laba bersih rose to 15.5% compared to 2017 of 13.9%.
Perusahaan juga naik menjadi 15,5% dibandingkan tahun 2017
sebesar 13,9%.
Rasio laba bersih terhadap aset dan laba bersih terhadap The net income ratio to assets and net income to equity also
ekuitas juga naik, masing-masing dari 2,8% menjadi 3,5% dan rose, from 2.8% to 3.5% and 6.7% to 8.2%.
6,7% menjadi 8,2%.
Likuiditas Liquidity
Rasio kas menunjukkan sedikit penurunan dari 41,3% pada The cash ratio shows a slight decrease from 41.3% in 2017 to
tahun 2017 menjadi 40,6% pada tahun 2018. Rasio lancar naik 40.6% in 2018. The current ratio rose to 202% from 193.6%. The
menjadi 202% dari 193,6%. Nilai rasio lancar yang melebihi 1x current ratio value that exceeds 1x indicates that the Company
menunjukkan bahwa Perusahaan memiliki kemampuan yang has the better ability to pay off debt.
semakin baik dalam membayar utang.
Tingkat Solvabilitas Solvency Level
Kemampuan Perusahaan untuk memenuhi seluruh The Company’s ability to fulfill all of its obligations was
kewajibannya tercermin dalam rasio pinjaman terhadap aset reflected in the ratio of loans to assets and the ratio of loans
maupun rasio pinjaman terhadap ekuitas. Rasio pinjaman to equity. The loan ratio to the Company’s assets is 24.7% and
terhadap aset Perusahaan adalah 24,7% dan 23,9%, masing- 23.9%, respectively for 2018 and 2017. While the ratio of loans
masing untuk tahun 2018 dan 2017. Sedangkan rasio pinjaman to equity was 50.8% and 49%, respectively for 2018 and 2017.
terhadap ekuitas adalah 50,8% dan 49%, masing-masing There was a good increase in the ratio of loans to assets and
untuk tahun 2018 dan 2017. Terdapat kenaikan baik untuk rasio the ratio of loans to equity in relation to the increase in loans
pinjaman terhadap aset maupun rasio pinjaman terhadap of banks and financial institutions during 2018.
ekuitas sehubungan dengan peningkatan pinjaman bank dan
lembaga keuangan selama tahun 2018.


Manajemen berkeyakinan bahwa kenaikan pinjaman di atas adalah Management believes that the increase in loans above is a
merupakan konsekuensi dari pengembangan usaha Perusahaan consequence of the business development of the Company
dan anak-anak perusahaan dan oleh karenanya Perusahaan tetap and its subsidiaries and therefore the Company has the ability
memiliki kemampuan untuk memenuhi kewajibannya. to fulfill its obligations.
Tingkat Kolektibilitas Piutang Receivables Collectibilty Ratio
Perusahaan dan anak-anak perusahaan menelaah keadaan The Company and its subsidiaries review the status of the
piutang usaha masing-masing pelanggan pada akhir tahun. accounts receivable of each customer at the end of the year.
Perusahaan melakukan pencadangan terhadap piutang usaha The Company reserved the trade receivables amounting to
sebesar Rp3.1 miliar (0,3%) dari seluruh piutang yang berjumlah Rp3,1 billion (0.3%) of all receivables, amounting to Rp1,215.2
Rp1.215,2 miliar pada tahun 2018. Angka ini turun Rp1.1 miliar billion in 2018. This figure is down Rp1,1 billion compared to
dibandingkan tahun 2017 yang tercatat Rp4.1 miliar. Selama 2017 which was recorded at Rp4,1 billion. During 2018 there
tahun 2018 terjadi kenaikan piutang usaha sebesar Rp253,3 was an increase in trade receivables amounting to Rp253.3
miliar (26,3%) dari Rp961,9 miliar menjadi Rp1.215,2 miliar. billion (26.3%) from Rp961.9 billion to Rp1,215.2 billion.
Struktur Modal Capital Structure
Komposisi struktur modal Perusahaan pada tahun 2018 adalah The composition of the Company’s capital structure in 2018 was
51,5% berasal dari liabilitas dan 48,5% berupa ekuitas. 51.5% derived from liabilities and 48.5% in the form of equity.
2018 2017
(Dalam miliar Rp) Δ% (In billion Rp)
Rp % Rp %
Jumlah liabilitas 17,644.7 51.5% 16,321.7 51.2% 8.1% Total liabilties

Jumlah ekuitas 16,644.3 48.5% 15,550.6 48.8% 7.0% Total equity
Jumlah aset 34,289.0 100.0% 31,872.3 100.0% 7.6% Total assets
Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal Material Contract of Capital Expenditure
Ikatan investasi belanja modal bertujuan untuk The bond of capital expenditure investment aims to optimize
mengoptimalkan kinerja Perusahaan di mana sumber dana the performance of the Company in which the source of
dalam rangka pembiayaan terakumulasi dalam laba ditahan. funds in the framework of financing accumulates in retained
Selama tahun 2018 tidak terdapat ikatan yang material untuk earnings. During 2018 there was no material bond for
investasi barang modal Perusahaan. investment in the Company’s capital goods.
Informasi Material Material Information
Pada tahun 2018 Perusahaan menyampaikan Laporan In 2018, the Company submitted a Material Information or Fact
Informasi atau Fakta Material kepada PT Bursa Efek Indoneisa Report to the Indonesia Stock Exchange (IDX) in letter no. 149/
(BEI) dalam surat no. 149/TS/fw/XII/2018-CTRA tanggal 14 TS/fw/XII/2018-CTRA dated December 14, 2018 related to the
Desember 2018 terkait fasilitas pinjaman berjangka PT Bank term loan facility of PT Bank Permata Tbk (Bank Permata)
Permata Tbk (Bank Permata) yang diterima oleh SNIP, anak received by SNIP, a subsidiary of Rp1 trillion on December 12,
perusahaan sebesar Rp1 triliun pada tanggal 12 Desember 2018. The facility is guaranteed by a statement, the promise
2018. Fasilitas tersebut dijamin dengan pernyataan, janji dan and commitment that the Company as SNIP shareholders is
kesanggupan (letter of undertaking) bahwa Perusahaan willing to support SNIP’s cash flows if there is a condition of
selaku pemegang saham SNIP bersedia mendukung arus kas cash deficiency for any reason, with a portion of 100% of the
(cash flows) SNIP bilamana terjadi kondisi kekurangan kas cash deficiency value so that the return of SNIP debt to Bank
(cash deficiency) karena alasan apapun, dengan porsi sebesar Permata is based on the Facility Agreement in deed no. 36
100% dari nilai kekurangan kas (cash deficiency) tersebut dated December 12, 2018, which was made before Notary Deni
sehingga pengembalian hutang SNIP kepada Bank Permata Thanur, S.E., S.H., M.Kn., A Notary in Jakarta, continued to run
berdasarkan Perjanjian Fasilitas dalam akta no. 36 tanggal 12 smoothly. The ownership of the Company in SNIP is 99.84%.

Desember 2018, yang dibuat di hadapan Notaris Deni Thanur,

S.E., S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, tetap berjalan dengan lancar.
Adapun kepemilikan Perusahaan di SNIP adalah sebesar 99,84%.
Pemberian pernyataan, janji dan kesanggupan (letter of The issuance of statements, promises and capabilities (letter
undertaking) oleh Perusahaan tidak akan mempengaruhi of undertaking) by the Company will not materially affect the
kondisi keuangan Perusahaan secara material. Direksi financial condition of the Company. The Company’s Board
Perusahaan menyatakan bahwa transaksi tersebut tidak of Directors states that the transaction does not contain
mengandung benturan kepentingan sebagaimana dimaksud a conflict of interest as referred to in the Bapepam and LK
dalam Peraturan Bapepam dan LK No. IX. E.1 tentang Transaksi Regulation No. IX. E.1 concerning Affiliated Transactions
Afiliasi dan Benturan Kepentingan Transaksi Tertentu, and Conflict of Interest of Certain Transactions, Attachment
Lampiran Keputusan Ketua Bapepam dan LK No. Kep-412/ to Decision of Chairman of Bapepam and LK No. Kep-412/
BL/2009 tanggal 25 November 2009 dan termasuk transaksi BL/2009 dated November 25, 2009 and includes excluded
afiliasi yang dikecualikan sebagaimana dimaksud dalam affiliate transactions as referred to in Regulation and LK
Peraturan dan LK No. IX.E.2 Angka 3 huruf a butir 2 dan butir No. IX.E.2 Figures 3 letters a point 2 and point 4 concerning
4 tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha Material Transactions and Changes in Main Business Activities,
Utama, Lampiran dari Keputusan Ketua Bapepam dan LK No. Attachments from Decision of Chairperson of Bapepam and
Kep-614/BL/2011 tanggal 28 November 2009. LK No. Kep-614/BL/2011 dated November 28, 2009.
Laporan ini disampaikan dalam rangka memenuhi ketentuan The report was submitted in order to fulfill the provisions of
Peraturan OJK No. 31/POJK.04/2015 tanggal 16 Desember 2015 OJK Regulation No. 31/POJK.04/2015 dated December 16, 2015
tentang Keterbukaan Atas Informasi atau Fakta Material oleh concerning Openness of Information or Material Facts by
Emiten atau Perusahaan Publik. Issuers or Public Companies.
Investasi Barang Modal Capital Expenditure
Pada tahun 2018 Perusahaan mengeluarkan belanja modal In 2018 the Company issued capital expenditure of Rp1,289.5
sebesar Rp1.289,5 miliar, turun 35,3% dari belanja modal tahun billion, down 35.3% of capital expenditure in 2017 of Rp1,992.5
2017 sebesar Rp1.992,5 miliar, dengan rincian sebagai berikut: billion, with details as follows:
Belanja modal untuk: Capital expenditure for:

Tanah untuk pengembangan 940.4 1,410.9 -33.3% Land acquisition
Aset tetap 167.7 295.8 -43.3% Fixed assets
Properti investasi 181.5 285.9 -36.5% Investment properties
Jumlah 1,289.5 1,992.5 -35.3% Total
Penurunan belanja modal pada tahun 2018 adalah terkait The decrease in capital expenditure in 2018 was related to the
dengan akuisisi tanah untuk proyek reklamasi Perusahaan, acquisition of land for the Company’s reclamation project,
CitraLand City Losari Makassar dan progres konstruksi CitraLand City Losari Makassar and the construction progress
gendung kantor Tokopedia Tower (CWJ-2) dan Tokopedia of the Tokopedia Tower (CWJ-2) office and Tokopedia Care
Care Tower (Ciputra International). Tower (Ciputra International).
Perbandingan antara Target dan Realisasi Comparison of Target and Realization
Pendapatan Revenues
Pada awal tahun 2018, Perusahaan menargetkan kenaikan In the beginning of 2018, the Company targets an increase
pendapatan tahun 2018 sekitar 20% dari pendapatan tahun in income in 2018 to be around 20% of revenues in 2017 (Rp
2017 (Rp6.442,8 miliar). Perusahaan mencatat realisasi 6,422.8 billion). The company’s realization of revenues in 2018 is
pendapatan tahun 2018 sebesar Rp7.670,4 miliar, naik 19.1% amounting to Rp7,670.4 billion, up 19.1% from the previous year.
dari tahun sebelumnya. Untuk tahun 2019, Perusahaan For 2019, the Company aims to make revenues that are equal
menargetkan dapat mencatatkan pendapatan sama dengan to 2018, by not taking into account the recognition of revenues
tahun 2018, dengan tidak memperhitungkan pengakuan originating from en-bloc sales.
pendapatan yang berasal dari en-bloc sales.


Laba bersih Net Profit
Realisasi laba bersih Perusahaan tahun 2018 adalah sebesar The realization of the Company’s net profit in 2018 isRp1,185.5
Rp1,185.5 miliar atau naik 32,6% dari tahun sebelumnya billion, up by 32.6% from the previous year that hadRp894.4
sebesar Rp894,4 miliar. Pada awal tahun 2018, Perusahaan billion. In the beginning of 2018, the Company targets an
menargetkan kenaikan laba bersih sekitar 25%. Untuk tahun increase in net profit of around 25%. For 2019, The Company
2019, Perusahaan menargetkan marjin laba bersih yang sama targets the same net profit margin as 2018, proportional to
dengan tahun 2018, proporsional dengan pendapatan. the income.
Prospek Usaha dan Strategi Pertumbuhan Business Prospect and Growth Strategy
Walaupun tahun 2019 ekonomi global diperkirakan masih Although the 2019 global economy is predicted to continue
akan cenderung melambat, stabilitas perekonomian to slow down, the stability of the Indonesian economy
Indonesia diperkirakan akan tetap terjaga yang tercermin dari is expected to remain maintained as reflected in the
tingkat inflasi yang rendah. Kinerja perekonomian Indonesia low inflation rate. Indonesia’s economic performance is
diperkirakan dapat meningkat, yang akan didorong oleh expected to increase, which will be driven by developments
perkembangan sejumlah proyek infrastruktur, konsumsi in a number of infrastructure projects, public consumption
masyarakat dan investasi. Tekanan global diproyeksi tidak and investment. Global pressure is projected not to be
setajam tahun 2018, di mana The Fed diperkirakan hanya akan as sharp as 2018, where the Fed is expected to only raise
menaikkan suku bunga sekali saja, sehingga akan mendorong interest rates once, so it will encourage capital inflows to
aliran modal kembali masuk ke emerging market. re-enter emerging markets.
Industri properti Indonesia diyakini akan lebih positif The Indonesian property industry is believed to be
di tahun 2019 ini. Meskipun sangat terkait dengan more positive in 2019. Although strongly related to the
kebijakan makroekonomi dan dinamika ekonomi global, macroeconomic policies and dynamics of the global
ditambah dengan adanya penyelenggaraan pilpres yang economy, coupled with the implementation of the
mengakibatkan para pelaku pasar cenderung wait and see presidential election which resulted in market players tending
terhadap hasil pemilihan, pertumbuhan properti diperkirakan to wait and see the results of the election, property growth
tetap akan meningkat. Pembangunan infrastruktur MRT, LRT is predicted to continue to increase. The construction of
dan beberapa ruas jalan tol yang sudah hampir rampung akan MRT, LRT infrastructure and several toll roads that are almost
menjadi penggerak pertumbuhan properti dan memacu completed will drive property growth and spur growth in the
pertumbuhan di daerah sekitarnya. Sektor konstruksi dan real surrounding area. The construction and real estate sector will
estat akan tumbuh stabil seiring dengan progres investasi grow steadily along with the progress of building investment
bangunan serta keberlanjutan penyediaan infrastruktur dan and the sustainability of the provision of infrastructure and
program-program perumahan rakyat. public housing programs.
Perusahaan memperkirakan recovery industri properti yang The company estimates that the recovery of the property
sudah melambat sejak tahun 2015 akan dimulai pada semester industry, which has slowed since 2015, will begin in the
kedua tahun 2019. Mengantisipasi hal tersebut, Perusahaan second half of 2019. In anticipating this, the Company has set
telah menetapkan strategi pertumbuhan untuk tetap a growth strategy to continue serving the end user market
melayani pasar end user dan tetap fokus pada keterjangkauan and remain focused on affordability and accessibility, such
(affordability) dan kemampuan akses (accessibility), seperti as indicated by three new residential projects that will be
yang ditunjukkan oleh tiga proyek residensial baru yang akan launched in 2019. The affordability factor refers to the selling
diluncurkan pada tahun 2019. Faktor affordability mengacu price per housing unit which ranges from Rp320 million to
pada harga jual per unit rumah yang berkisar antara Rp320 juta Rp2 billion, while accessibility is marked by the proximity of
sampai dengan Rp2 miliar, sementara accessibility ditandai the project location to mass transportation access, such as
dengan kedekatan lokasi proyek dengan akses transportasi LRT stations. , commuter line or toll gate.
masal, seperti stasiun LRT, commuter line maupun pintu tol.

Secara umum Perusahaan merumuskan strategi pertumbuhan In general, the Company formulates the following growth
sebagai berikut: strategies:
• Mempertahankan tingkat land bank yang sehat dengan • Retaining healthy land bank levels by continuously
melakukan replenishing land bank di proyek-proyek replenishing land bank in existing projects while searching
yang sedang dikembangkan (existing) secara berkala for new strategic locations. Currently the Company’s land
sambil terus mencari lokasi baru yang strategis. Saat bank is sufficient for more than 15 years of development.
ini Perusahaan memiliki land bank yang cukup untuk
pengembangan lebih dari 15 tahun.
• Mempertahankan lokasi geografis yang luas (saat ini hadir • Sustaining wide geographical footprint (currently have a
di 33 kota) untuk memungkinkan diversifikasi produk dan presence in 33 cities) to allow diversification of products
target pasar sambil meminimalkan konsentrasi risiko. and target market while minimizing concentration risk.
• Terus meningkatkan brand “CIPUTRA” dengan melakukan • Continuing to leverage on the “CIPUTRA” brand equity by
skema Kerjasama Operasi dengan pemilik lahan. continuing Joint-Operation schemes with land owners.
• Mempertahunkan manajemen permodalan yang prudent • Maintaining prudent capital management with a well-
melalui profil jatuh tempo pinjaman (debt maturity) yang balanced debt maturity profile and mixed sources of
seimbang dan sumber pendanaan yang beragam. funding.
• Menciptakan peluncuran produk yang inovatif dalam • Creating innovative product launches to best cater to
rangka memenuhi permintaan dengan memanfaatkan existing demand by capitalizing on the flexibility given by
fleksibilitas dari land bank yang luas dan beragam. ample and diverse land bank.
• Meningkatkan porsi pendapatan berulang (recurring • Increasing portion of recurring income while simultaneously
income) sementara secara bersamaan meningkatkan boost synergy by focusing on complimentary amenities
sinergi dengan berfokus pada pengembangan produk within existing developments (e.g. malls, hospitals and
seperti mal, rumah sakit dan perkantoran dalam proyek- offices).
proyek existing.
Aspek Pemasaran Marketing Aspect
Strategi Pemasaran Marketing Strategy
Guna mendorong pertumbuhan Perusahaan di masa depan, To encourage the growth of the Company in the future, the
Perusahaan telah menerapkan berbagai langkah di bidang Company has implemented various steps in the marketing
pemasaran sebagai berikut: field as follows:
• Membuka jaringan pemasaran baru sekaligus memperluas • Opening a new marketing network while expanding
jaringan pemasaran yang sudah ada melalui teknologi the existing marketing network through information
informasi (digital marketing) dan media sosial seperti technology (digital marketing) and social media such as
facebook, youtube, twitter maupun laman (website) facebook, youtube, twitter and project pages (websites)
proyek dan Perusahaan. and the Company.
• Menggunakan strategi promosi yang efektif dan tepat • Using effective and targeted promotion strategies, such
sasaran, seperti pemasangan iklan untuk membangun as advertising to build brand awareness while delivering
brand awareness sekaligus menyampaikan informasi the latest information to customers and prospective
terkini kepada pelanggan dan calon pelnggan, customers, holding exhibitions at malls according to
mengadakan pameran di mal-mal sesuai target market, the target market, holding customer gatherings at
mengadakan customer gathering di acara launching launching or ground breaking events to build trust so
atau ground breaking untuk membangun kepercayaan that it can generate repeat buyers and hold a customer
sehingga bisa menghasilkan repeat buyer dan referral program.
mengadakan program customer referral.
• Bekerjasama dengan pihak-pihak seperti bank, agen • Collaborating with parties such as banks, property agents,
properti, MLM konsumen dan penghuni residensial dan MLM consumers and residential and community residents
community dalam hal memasarkan berbagai produk in terms of marketing various Company products.
Perusahaan.


• Menyediakan fasilitas gadget/tablet kepada in-house • Providing gadget / tablet facilities to in-house marketers
marketer di proyek-proyek untuk keperluan pemasaran on projects for product marketing purposes, making it
produk, sehingga memudahkan dalam melakukan presentasi easier to make presentations both face to face and through
baik secara tatap muka maupun melalui media sosial. social media.
Pangsa Pasar Market Share
Pasar properti di Indonesia memiliki pangsa pasar yang The property market in Indonesia has a fragmented
terfragmentasi (fragmented). Perusahaan memperkirakan (fragmented) market share. The company estimates that it has
memiliki pangsa pasar sekitar 6%. a market share of around 6%.
Dampak Perubahan Harga terhadap Pendapatan Usaha Impact of Price Change on Revenues
Secara umum pada tahun 2018 tidak terjadi kenaikan harga jual In general, in 2018 there was no significant increase in land
tanah yang signifikan. Demikian juga biaya konstruksi, yang selling prices. Likewise construction costs are affected
dipengaruhi oleh ketersediaan bahan baku seperti semen, by the availability of raw materials such as cement, steel
baja dan lainnya. Sementara kenaikan biaya tenaga kerja and others. While the increase in direct labor costs is still
langsung juga masih tergolong normal. Hal ini mengakibatkan relatively normal. This resulted in the overall selling price
harga jual properti secara keseluruhan juga tidak naik secara of the property also not rising significantly. The Company’s
signifikan. Pendapatan usaha Perusahaan di tahun 2018 yang operating income in 2018 originating from the sale of land
berasal dari penjualan kavling tanah, rumah hunian, ruko, plots, residential houses, shop houses, apartments and
apartemen dan perkantoran sebesar Rp5.895,1 miliar, naik offices was amounted to Rp5,895.1 billion, increasing 24.5%
24,5% dibandingkan tahun 2017 sebesar Rp4.734 miliar lebih compared to 2017 amounting to Rp4,734 billion due to an
disebabkan oleh peningkatan volume penjualan, sementara increase in sales volume, while the product selling prices
harga jual produk tetap naik, walaupun tidak secara signifikan. continued to rise. although not significantly.
Pelaksanaan Program ESOP/MSOP Implementation on ESOP/MSOP Program
Perusahaan tidak memiliki program Employee Stock The Company does not have Employee Stock Ownership
Ownership Program (ESOP) maupun Management Stock Program (ESOP) or Management Stock Ownership Program
Ownership Program (MSOP). (MSOP).
Perubahan Perundang-Undangan yang Changes in Regulations that Has Significant

Berpengaruh Signifikan terhadap Perusahaan Changes to the Company and Financial
dan Dampak terhadap Laporan Keuangan Statements
Selama tahun 2018 tidak terdapat perubahan perundang- Throughout 2018, there was no change on regulation that was
undangan yang berpengaruh signifikan terhadap Perusahaan significantly impactful on the Company and financial report.
dan dampak terhadap laporan keuangan.
Perubahan Kebijakan Akuntansi Changes in Accounting Policy
Perusahaan tidak menerapkan perubahan kebijakan akuntansi The Company did not apply changes in accounting policy in 2018.
selama tahun 2018.
Informasi Keuangan yang Mengandung Kejadian Financial Information Containing

yang Bersifat Luar Biasa dan Jarang Terjadi Extraordinary Event
Pada tahun 2018 tidak terdapat transaksi keuangan yang In 2018, there was no financial transaction that consists of
mengandung kejadian yang bersifat luar biasa dan jarang terjadi. extraordinary and rarely happening events.

Transaksi Material yang Mengandung Benturan Material Transaction Containing Conflict of

Kepentingan atau Transaksi dengan Pihak Afiliasi Interest or Transaction with Affiliated Party
Pada tahun 2018 Perusahaan tidak melakukan transaksi In 2018, the Company did not carry out material transaction
material yang mengandung benturan kepentingan dengan that consists of conflct of interest with any party.
pihak manapun.
Peristiwa Penting Setelah Periode Pelaporan Subsequent Event
• Pada tanggal 2 Januari 2019, CNus telah melakukan • On January 2, 2019, CNus paid a portion of the short-term
pembayaran sebagian utang bank jangka pendek yang bank loans obtained from Bank Mandiri in the amount of
diperoleh dari Bank Mandiri sebesar Rp116 miliar. Rp116 billion.
• Pada tanggal 2 Januari 2019, ACK, anak perusahaan CNus • On January 2, 2019, ACK, a subsidiary of CNus, paid a
telah melakukan pembayaran sebagian utang bank jangka portion of short-term bank loans obtained from Bank
pendek yang diperoleh dari Bank Ganesha sebesar Rp14,6 Ganesha in the amount of Rp14.6 billion.
miliar.
• Pada tanggal 30 Januari 2019, PT Ciputra Kirana Dewata, anak • On January 30, 2019, PT Ciputra Kirana Dewata, a
perusahaan CNus mengundurkan diri dari kerjasama operasi subsidiary of CNus, resigned from the CitraLand Denpasar
(JO) CitraLand Denpasar dan untuk selanjutnya digantikan (JO) joint venture, and was subsequently replaced by
oleh PT Cipta Makmur Sentosa Realty, pihak ketiga. PT Cipta Makmur Sentosa Realty, a third party. So that,
Sehingga, efektif setelah penandatanganan perjanjian pada effective after the signing of the agreement on January
tanggal 30 Januari 2019 tersebut, JO CitraLand Denpasar 30, 2019, JO CitraLand Denpasar is no longer a part of the
bukan lagi merupakan bagian dari Perusahaan. Company.
• Pada tanggal 14 Februari 2019, Perusahaan telah • On February 14, 2019, the Company withdrew the
melakukan penarikan sisa fasilitas kredit sindikasi dari remaining syndicated credit facilities from Bank of China
Bank of China Ltd. untuk Tranche A dan B, masing-masing Ltd. for Tranche A and B, each of SGD12,000,000 (full
sebesar SGD12.000.000 (angka penuh) dan Rp80 miliar. number) and Rp80 billion.
• Pada tanggal 20 Februari 2019, PGM, anak perusahaan • On February 20, 2019, PGM, a subsidiary of CNus, paid off all
CNus telah melunasi seluruh utang bank jangka pendek short-term bank loans obtained from BNP of Rp22.5 billion
yang diperoleh dari BNP sebesar Rp22,5 miliar dan and subsequently the loan facility has expired.
selanjutnya fasilitas pinjaman tersebut telah berakhir.
• Pada tanggal 22 Maret 2019 Perusahaan, CR dan CRM • On March 22, 2019 the Company, CR and CRM obtained
memperoleh fasilitas pinjaman co-borrower dari Bank a co-borrower loan facility from Bank Mandiri with a loan
Mandiri dengan pagu pinjaman sebesar Rp1.2 triliun ceiling of Rp1,2 trillion with details as follows:
dengan rincian sebagai berikut:
√√ Sub-limit Perusahaan sebesar Rp200 miliar dengan √√ The Company’s sub-limit is Rp200 billion with the
tujuan untuk modal kerja proyek-proyek CitraLand aim of working capital for CitraLand City Samarinda
City Samarinda, CitraGrand Senyiur City Samarinda, projects, CitraGrand Senyiur City Samarinda, CitraCity
CitraCity Balikpapan dan CitraLand Megah Batam. Balikpapan and CitraLand Megah Batam.
√√ Sub-limit CR sebesar Rp600 miliar dengan tujuan √√ Sub-limit CR of Rp600 billion with the aim of repaying
untuk pelunasan obligasi CR, pelunasan pinjaman CR bonds, repaying loans obtained from IFC and
yang diperoleh dari IFC dan modal kerja. working capital.
√√ Sub-limit CRM, perusahaan anak CRS sebesar Rp400 √√ Sub-limit CRM, CRS subsidiary company Rp400 billion
miliar dengan tujuan untuk pelunasan pinjaman with the aim of repaying loans obtained from BTN,
yang diperoleh dari BTN, belanja modal (capital capital expenditure (capital expenditure) and working
expenditure) dan modal kerja. capital.


Fasilitas pinjaman tersebut berjangka waktu 10 tahun, The loan facility has a tenor of 10 years, including a availability
termasuk availability period selama 3 tahun dan terutang period of 3 years and payable through quarterly installments
melalui angsuran triwulanan mulai tahun 2022. Pinjaman starting in 2022. The loan bears an annual interest rate of 2.6%
tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar 2,6% di above the interest rate set by LPS. The Company’s sub-limit
atas suku bunga yang ditetapkan LPS. Fasilitas pinjaman sub- and CR loan facilities are secured by certain land and buildings
limit Perusahaan dan CR dijamin dengan tanah dan bangungan owned by the Company, CR and its subsidiaries, namely PT
tertentu milik Perusahaan, CR dan anak-anak perusahaannya Alam Karya Cipta Selaras, PT Cakrawala Respati and PT Citra
yaitu PT Alam Karya Cipta Selaras, PT Cakrawala Respati dan Tumbuh Bahagia. The CRM sub-limit loan facility is secured
PT Citra Tumbuh Bahagia. Fasilitas pinjaman sub-limit CRM by Ciputra Hospital hospital land, buildings and medical
dijamin dengan tanah, bangunan dan peralatan medis rumah equipment located in CitraRaya Tangerang and CitraGarden
sakit Ciputra Hospital yang belokasi di CitraRaya Tangerang City Jakarta and pawning shares of all CRM shares.
dan CitraGarden City Jakarta serta gadai saham atas seluruh
saham CRM.
Informasi dan Fakta Material Setelah Tanggal Material Information and Fact After Account
Laporan Akuntan Report Date
Perusahaan tidak menyampaikan informasi atau fakta material The Company does not deliver information or material fact
setelah tanggal laporan Akuntan. after Accountant’s report date.
Informasi Kelangsungan Usaha Business Sustainability Information
Tidak terdapat hal-hal yang berpotensi berpengaruh There was no matter that has potential to significantly
signifikan terhadap kelangsungan usaha Perusahaan pada influence the Company’s business continuity in 2018. This
tahun 2018. Asumsi ini berdasarkan penerapan kebijakan assumption is based on the application of the Company’s risk
manajemen risiko Perusahaan sesuai dengan Board Manual management policies in accordance with the agreed Board
yang disepakati sehingga risiko dapat dimitigasi. Manual so that risks can be mitigated.

v
Ciputra Hospital Jakarta
05TATA KELOLA PERUSAHAAN



Perusahaan menyadari arti penting penerapan tata kelola The Company realizes the importance of implementing
perusahaan yang baik (GCG) di setiap aspek usaha untuk good corporate governance (GCG) in every business aspect
menjaga kepentingan serta peningkatan nilai-nilai bagi to maintain interests and increase values for stakeholders
pemangku kepentingan dan pemegang saham. Penerapan and shareholders. The implementation of GCG is not only an
GCG bukan hanya sebagai suatu kewajiban namun juga obligation, but also a necessary requirement to actualize the
menjadi kebutuhan yang diperlukan untuk mewujudkan business sustainability. Pursuant to such understanding, in
keberlangsungan usaha. Berdasarkan pemahaman tersebut, order to implement the GCG, the Company refers to the five
untuk mewujudkan upaya implementasi GCG, Perusahaan main principles, comprising:
mengacu kepada lima prinsip utama yang meliputi:
• Keterbukaan • Transparency
Keterbukaan dan transparansi dalam mengemukakan Openness and transparency in disclosing relevant
informasi yang relevan kepada seluruh pemegang saham information to all shareholders and stakeholders are very
maupun pemangku kepentingan sangat diperlukan serta needed, as well as openness in carrying out the decision-
keterbukaan dalam melaksanakan proses pengambilan making process.
keputusan.
• Tanggung Jawab • Responsibility

Pengelolaan Perusahaan terhadap peraturan perundangan The Company management towards applicable laws
yang berlaku dan prinsip-prinsip korporasi yang sehat and principles of good corporation must demonstrate
harus sesuai. Dalam hal ini, segala aksi, tindakan dan suitability. In this case, all of the Company actions and
kinerja Perusahaan dapat dipertanggungjawabkan. performances could be accounted for.
• Akuntabilitas • Accountability
Fungsi, pelaksanaan dan pertanggungjawaban organisasi The functions, implementation, and accountability of the
yang memungkinkan pengelolaan Perusahaan terlaksana organization that enable the effective management of the
secara efektif harus terlihat jelas. Dalam pelaksanaannya, Company must have clarity. In practice, such accountability
akuntabilitas ini telah tercermin pada berbagai sandaran has been reflected in the various foundations and
dan acuan kinerja Perusahaan. benchmarks of the Company’s performance.
• Kemandirian • Independence
Pengelolaan Perusahaan harus dilakukan secara profesional The Company must carry out the professional
tanpa benturan kepentingan dan pengaruh/tekanan management without conflict of interest and influence/
dari pihak manapun yang tidak sesuai dengan peraturan pressure from any party that is inconsistent with the
perundangan yang berlaku dan prinsip-prinsip korporasi prevailing laws and principles of healthy corporation.
yang sehat. Dalam melaksanakan kegiatannya, Perusahaan In carrying out its activities, the Company operates in
berjalan sesuai aturan yang telah ditetapkan dan tertuang accordance with the established rules and set forth
dalam prinsip-prinsip korporasi tanpa ada paksaan. in the corporation principles without any compulsion.
• Kewajaran • Fairness
Perlakuan yang sama dalam memenuhi hak-hak Equal treatment in fulfilling the rights of stakeholders
pemangku kepentingan berdasarkan ketentuan dan based on applicable laws and regulations must be upheld.
peraturan perundangan yang berlaku perlu dijunjung. Hal This is executed fairly by providing equal opportunities for
ini dilakukan secara adil dengan memberikan kesempatan the whole level of position.
yang setara bagi seluruh jajaran.

Praktik GCG di Perusahaan diterapkan melalui pendekatan The GCG practice in the Company is implemented through a
‘comply or explain’ di mana setiap informasi mengenai ‘comply or explain’ approach which any information on the
pelaksanaan rekomendasi yang tercantum dalam pedoman recommendation implementation contained in the guidelines
oleh Perusahaan selalu diungkapkan atau diberikan penjelasan by the Company is always disclosed or clarified when the
apabila Perusahaan belum atau tidak melaksanakan Company has yet or did not implement the recommendation.
rekomendasi tersebut.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM TAHUNAN ANNUAL GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan The holding of the Annual General Meeting (AGM) of the
(RUPST) di Perusahaan merujuk pada ketentuan Pasal 35 Company refers to the provisions of Article 35 of the Financial
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No.32/POJK.04/2014 Services Authority Regulation No.32/POJK.04/2014 on the
tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat Umum Plan and Implementation of the Public Company’s General
Pemegang Saham Perusahaan Terbuka. Meeting of Shareholders.
Perusahaan menyelenggarakan Rapat Umum Pemegang The Company held its Annual General Meeting of Shareholders
Saham Tahunan yang diadakan pada hari Senin, tanggal 4 (on Monday, June 4, 2018, at Ciputra Artpreneur Gallery, Mall
Juni 2018, di Ciputra Artpreneur Gallery, Mall Lotte Shopping Lotte Shopping Avenue Level 11, Ciputra World 1 Jakarta, Jl.
Avenue Level 11, Ciputra World 1 Jakarta, Jl. Prof. DR. Satrio Prof. DR. Satrio Kav. 3-5, Karet Kuningan, Jakarta Selatan
Kav. 3-5, Karet Kuningan, Jakarta Selatan 12940. 12940.
Sebanyak 8 (delapan) dari sejumlah 12 (dua belas) anggota As many as 8 (eight) out of 12 (twelve) members of the Board
Direksi dan sebanyak 4 (empat) dari sejumlah 8 (delapan) of Directors and 4 (four) out of 8 (eight) members of the
anggota Dewan Komisaris hadir dan mengikuti jalannya Rapat. Board of Commissioners were present at the Meeting.
Rapat dihadiri/diwakili oleh sebanyak 14.395.358.856 saham atau The meeting was attended/represented by 14,395,358,856
sejumlah 77,66% dari seluruh jumlah saham dengan hak suara. shares or 77.66% of the total shares with valid voting right.
RUPST 2018


Keputusan Rupst AGMS Resolutions
Acara I Agenda I
Persetujuan laporan tahunan Perusahaan termasuk pengesahan Approval for the Company’s annual report, including ratification
laporan keuangan serta laporan tugas pengawasan Dewan of financial statements and supervisory report of the Board of
Komisaris untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Commissioners for the fiscal year ending on December 31, 2017.
Desember 2017.
Pertanyaan/Pendapat: Questions/Opinions:
3.138.207 pemegang saham 3,138,207 shareholders
Pengambilan keputusan: Decision making:
Setuju (99,917%), Tidak Setuju (0%), Abstain (0,083%). Affirmative (99.917%), Negative (0%), Abstained (0.083%)
Keputusan: Resolutions:
1. Menerima baik dan menyetujui laporan tahunan Perusahaan 1. To duly accept and approve the annual report of the
termasuk mengesahkan laporan keuangan serta laporan Company, including to ratify the financial statements and
tugas pengawasan Dewan Komisaris untuk tahun buku yang supervisory report of the Board of Commissioners for the
berakhir pada tanggal 31 Desember 2017. fiscal year ending on December 31, 2017.
2. Memberikan pembebasan dan pelunasan tanggung jawab 2. To provide the full release and discharge (acquit et
sepenuhnya (acquit et decharge) kepada anggota Direksi decharge) to the members of Board of Directors and Board
dan Dewan Komisaris Perusahaan untuk pelaksanaan of Commissioners of the Company for their respective
tugasnya masing-masing, sejauh tindakan tersebut tercatat responsibilities to the extent that such actions are recorded
dalam laporan tahunan atau buku Perusahaan yang berakhir in the annual report or Company’s books ending on
pada tanggal 31 Desember 2017. December 31, 2017.
Acara II Agenda II
Penetapan penggunaan laba bersih. Determination on the use of net profits.
0 (nol) pemegang saham. 0 (zero) shareholder.
Setuju (99,980%), Tidak Setuju (0,020%) dan Abstain (0%) Affirmative (99.980%), Negative (0.020%) and Abstained (0%)
Menyetujui Penggunaan laba bersih Perusahaan untuk tahun To approve the use of net earnings of the Company for the fiscal
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar year ending on December 31, 2017 as much as Rp894,354,051,154
Rp894.354.051.154,- (delapan ratus sembilan puluh empat miliar (eight hundred ninety-four billion three hundred fifty-four million
tiga ratus lima puluh empat juta lima puluh satu ribu seratus fifty-one thousand one hundred and fifty-four rupiah) for:
lima puluh empat Rupiah) digunakan untuk:
a. Sebesar Rp100.000.000,- (seratus juta Rupiah) sebagai a. As much as Rp100,000,000 (one hundred million rupiah) for
cadangan sesuai dengan ketentuan Pasal 70 Undang- reserve funds in accordance with the provision of Article 70
Undang Perusahaan Terbatas; of the Company Law;
b. Sebesar Rp718.164.946.231,- (tujuh ratus delapan belas miliar b. As much as Rp718,164,946,231 (seven hundred eighteen
seratus enam puluh empat juta sembilan ratus empat puluh billion one hundred sixty-four million nine hundred forty-six
enam ribu dua ratus tiga puluh satu Rupiah) sebagai laba thousand two hundred and thirty-one rupiah) as retained
ditahan untuk digunakan dalam rangka pengembangan earnings in terms of business development of the Company;
usaha Perusahaan; dan and
c. Sejumlah Rp176.089.104.923,- (seratus tujuh puluh enam miliar c. As much as Rp176,089,104,923 (one hundred seventy-three
delapan puluh sembilan juta seratus empat ribu sembilan billion eighty-nine million one hundred four thousand nine
ratus dua puluh tiga Rupiah) atau sebesar Rp9.50 (sembilan hundred and twenty-three rupiah) or amounting Rp9,50
Rupiah lima puluh sen) per saham akan dibagikan sebagai (nine rupiah and fifty cents) per share cash dividend to be
dividen tunai yang akan dibagikan kepada pemegang saham distributed to the shareholders of the Company pursuant to
Perusahaan sesuai jadwal dan ketentuan sebagai berikut: the schedule and provisions as follows:

A. Jadwal pembagian dividen tunai: A. Schedule of cash dividend distribution:

a. Cum Dividen Tunai di Pasar Reguler & Negosiasi: a. Cum Cash Dividenc in Regular Market & Negotiation:
tanggal 20 Juni 2018 June 20, 2018
b. Ex Dividen Tunai di Pasar Reguler & Negosiasi: b. Ex Cash Dividend in Regular Market & Negotiation:
tanggal 21 Juni 2018 June 21, 2018
c. Recording Date yang berhak atas Dividen Tunai: c. Recording Date:
tanggal 25 Juni 2018 25th June 2018
d. Cum Dividen Tunai di Pasar Tunai: tanggal 25 Juni 2018 d. Cum Cash Dividend in Cash Market: June 25, 2018
e. Ex Dividen Tunai di Pasar Tunai: tanggal 26 Juni 2018 e. Ex Cash Dividend in Cash Market: June 26, 2018
f. Pembayaran Dividen Tunai: tanggal 5 Juli 2018 f. Cash Dividend Payment: July 5, 2018
B. Tata cara pembayaran dividen tunai: B. Procedures for cash dividend payment:
a. Pemberitahuan ini merupakan pemberitahuan resmi dari a. This shall constitute the official notification from
Perusahaan dan Perusahaan tidak mengeluarkan surat the Company and the Company shall not issue
pemberitahuan secara khusus kepada para pemegang any specific notification to the shareholders.
saham.
b. Dividen tunai akan diberikan kepada para pemegang b. Cash dividend shall be made to the shareholders whose
saham yang namanya tercatat dalam Daftar Pemegang name is recorded in the Register of Shareholders of
Saham Perusahaan atau pemegang rekening efek dalam the Company or the holders of security account with
penitipan kolektif PT Kustodian Sentral Efek Indonesia the collective custody of PT Kustodian Sentral Efek
(KSEI) pada penutupan perdagangan saham di Bursa Indonesia (KSEI) on the closing of trade on the Indonesia
Efek Indonesia pada tanggal 25 Juni 2018. Stock Exchange on June 25, 2018.
c. Bagi pemegang saham yang sahamnya dalam penitipan c. For the shareholders having their shares kept with KSEI’s
kolektif KSEI, dividen tunai akan disampaikan oleh collective custody, their cash dividend shall be made
Perusahaan melalui KSEI kepada perusahaan efek atau by the Company via KSEI to the securities company or
bank kustodian, dimana pemegang saham membuka custodian bank in which such shareholders opened their
rekeningnya. account.
d. Bagi pemegang saham warkat, Perusahaan akan d. For the shareholders having script shares, the Company
melaksanakan pembayaran dividen melalui shall make the dividend payment by transfer to the bank
pemindahbukuan ke rekening bank yang telah account notified by the shareholders to the Company
disampaikan pemegang saham kepada Perusahaan in writing, complete and clear form over Rp6,000 (six
secara tertulis, lengkap dan jelas di atas materai thousand rupiah) stamp duty, together with the copy of
Rp6.000,- (enam ribu rupiah), disertai fotocopy Kartu Identity Card pursuant to the name and address recorded
Tanda Penduduk sesuai nama dan alamat yang tercatat in the Register of Shareholders, to the Company:
dalam Daftar Pemegang Saham, ke alamat Perusahaan:
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK

U.p. Corporate Secretary
Ciputra World 1 Jakarta, DBS Bank Tower Lantai 39,
Jalan Prof. DR. Satrio Kav. 3-5, Jakarta Selatan 12940
e. Atas pembayaran dividen tunai tersebut akan dikenakan e. The payment of cash dividend shall be imposed with
Pajak Penghasilan (PPh) sesuai peraturan perpajakan Income Tax (PPh) in accordance with the prevailing
yang berlaku, yang menjadi tanggungan dan dipotong taxation regulation on account of and withheld from
dari dividen tunai yang menjadi hak pemegang saham the cash dividend being the right of such shareholders.
tersebut.
f. Bagi pemegang saham yang merupakan Wajib Pajak f. Any corporate Resident Taxpayer not having provided
Dalam Negeri berbentuk badan hukum yang belum its Tax Identification Number (TIN) may notify its TIN to
mencantumkan Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) dapat KSEI or Company’s Registrar: PT EDI Indonesia, Wisma
menyampaikan NPWP kepada KSEI atau Biro Administrasi SMR Lantai 10, Jl. Yos Sudarso Kav. 89, Jakarta 14350,
Efek (BAE) Perusahaan PT EDI Indonesia, Wisma SMR no later than June 25, 2018 at 4 p.m. Without TIN, cash
Lantai 10, Jl. Yos Sudarso Kav. 89, Jakarta 14350, paling dividend shall be imposed with Article 23 on the Income
lambat pada tanggal 25 Juni 2018 pukul 16.00 WIB. Tanpa Tax of 30%.
pencantuman NPWP, dividen tunai yang dibayarkan akan
dikenakan PPh Pasal 23 sebesar 30%.
g. Bagi pemegang saham yang merupakan Wajib Pajak Luar g. Any Non-Resident Taxpayer having its tax withholding
Negeri yang pemotongan pajaknya akan menggunakan calculated based on Tax Treaty (P3B) shall comply with the
tarif berdasarkan Persetujuan Penghindaran Pajak requirements of Article 26 of Income Tax Law No. 36/2008
Berganda (P3B) wajib memenuhi persyaratan Pasal and shall submit its duly legalized Certificate of Domicile
26 Undang-Undang PPh No. 36 Tahun 2008 serta (CoD) to KSEI or Company’s Registrar no later than June
menyampaikan Surat Keterangan Domisili (SKD) yang 25, 2018 at 4 p.m. Without such CoD, cash dividend shall
telah dilegalisir kepada KSEI atau BAE Perusahaan paling be imposed with Article 26 on the Income Tax of 20%.
lambat pada tanggal 25 Juni 2018 pukul 16.00 WIB. Tanpa
adanya SKD dimaksud, dividen tunai yang dibayarkan
akan dikenakan PPh Pasal 26 sebesar 20%.
h. Bukti pemotongan PPh dividen dapat diambil di h. The tax withholding certificate for such dividend may be
perusahaan efek atau bank kustodian dimana pemegang obtained from the securities company or custodian bank
saham membuka rekening efeknya atau di BAE in which the relevant shareholder opened its security
Perusahaan bagi pemegang saham warkat. account or from the Company’s Registrar in case of
shareholders of scripted shares.


Acara III Agenda III
Penunjukan Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik Appointment of Independent Public Accountant/Public
Independen untuk memeriksa laporan keuangan Perusahaan Accounting Firm to perform audit on Company’s financial
untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018, statements for the fiscal year ending on December 31, 2018
berikut penetapan honorarium dan persyaratan lain mengenai together with determination on the remuneration and other
penunjukannya. requirements in respect of such appointment
Setuju (92,711%), Tidak Setuju (7,193%) dan Abstain (0,096%) Affirmative (92.711%), Negative (7.193%) and Abstained (0.096%)
1. Menunjuk Akuntan Publik dan Kantor Akuntan Publik 1. To appoint the Independent Public Accountant of Kantor
Independen Purwantono, Sungkoro dan Surja, atau Kantor Akuntan Publik Purwantono, Sungkoro dan Surja or
Akuntan Publik Independen lainnya yang ditunjuk oleh another Public Accounting Firm appointed by the Board of
Dewan Komisaris dengan memperhatikan rekomendasi Commissioners with due observance to recommendation from
dari Komite Audit Perusahaan untuk memeriksa laporan the Audit Committee of the Company to perform audit on the
keuangan Perusahaan untuk tahun buku yang berakhir pada Company’s financial statements for the fiscal year ending on
tanggal 31 Desember 2018, berikut menetapkan honorarium December 31, 2018, and to determine the remuneration and
dan persyaratan lain penunjukannya. other requirements in respect of such appointment.
2. Memberikan kewenangan kepada Dewan Komisaris untuk 2. To authorize the Board of Commissioners to determine the
menetapkan honorarium dan persyaratan penunjukan remuneration and other requirements for Public Accounting Firm.
lainnya bagi Kantor Akuntan Publik Independen.
Acara IV Agenda IV
Penetapan gaji atau honorarium dan tunjangan serta fasilitas Determination on the salary or remuneration, allowance and
lainnya bagi anggota Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan other facilities for the members of the Company’s Boards of
untuk tahun buku 2018. Commissioners and Directors for the fiscal year 2018.
Setuju (99,964%), Tidak Setuju (0,033%), Abstain (0,003%) 0 (zero) shareholder.
Setuju (92,711%), Tidak Setuju (7,193%) dan Abstain (0,096%) Affirmative (99.964%), Negative (0.033%), Abstained (0.003%)
1. Menetapkan gaji dan tunjangan Dewan Komisaris 1. To determine the salary and allowance of the Board
Perusahaan tidak melebihi Rp5.000.000.000,- (lima miliar of Commissioners of the Company not exceeding
Rupiah). Rp5,000,000,000 (five billion rupiah).
2. Menyetujui memberikan kuasa dan kewenangan kepada 2. To approve the conferring of power and authority upon
Dewan Komisaris untuk menetapkan gaji atau honorarium the Board of Commissioners to determine the salary
dan tunjangan serta fasilitas lainnya bagi anggota Dewan or remuneration, allowance and other facilities for the
Komisaris dan Direksi Perusahaan untuk tahun buku 2018. members of the Company’s Boards of Commissioners and
Directors for the fiscal year 2018.

Acara V Agenda V
Perubahan Direksi Perusahaan, sehubungan dengan Change in the Board of Directors of the Company with respect
pengunduran diri Bing Sugiarto Chandra dari jabatannya sebagai to the resignation of Bing Sugiarto Chandra from his position as
Direktur Perusahaan. a Director of the Company
Setuju (100%), Tidak Setuju (0%), Abstain (0%) Affirmative (100%), Negative (0%), Abstained (0%)
1. Menerima pengunduran diri Bapak Bing Sugiarto Chandra 1. To accept the resignation of Bing Sugiarto Chandra from his
dari jabatannya sebagai Direktur Perusahaan sekaligus position as a Director of the Company as well as the granting
memberikan pelunasan dan pembebasan tanggung of full release and discharge (acquit et decharge) from his
jawab sepenuhnya (acquit et decharge) untuk tugas managerial responsibility to the extent that such action is
kepengurusannya, sejauh tindakan tersebut tercatat dalam recorded in the Company’s books. As such, the compositions
buku Perusahaan. Sehingga susunan Direksi dan Dewan of Board of Directors and Board of Commissioners of the
Komisaris Perusahaan sampai dengan penutupan Rapat Company until the closing of Annual General Meeting of
Umum Pemegang Saham Tahunan tahun 2022 (dua ribu Shareholders of 2022 (two thousand and twenty-two) are as
dua puluh dua) menjadi sebagai berikut: follows:
Komisaris Utama : Dr. (HC) Ir. Ciputra President Commissioner : Dr. (HC) Ir. Ciputra
Komisaris : Dian Sumeler Commissioner : Dian Sumeler
Komisaris : Rina Ciputra Sastrawinata Commissioner : Rina Ciputra Sastrawinata
Komisaris : Junita Ciputra Commissioner : Junita Ciputra
Komisaris : Sandra Hendharto Commissioner : Sandra Hendharto
Komisaris Independen : Kodradi Independent Commissioner : Kodradi
Komisaris Independen : Henk Wangitan Independent Commissioner : Henk Wangitan
Komisaris Independen : Thomas Bambang Independent Commissioner : Thomas Bambang
Direktur Utama : Candra Ciputra President Director : Candra Ciputra

Direktur : Cakra Ciputra Director : Cakra Ciputra
Direktur : Budiarsa Sastrawinata Director : Budiarsa Sastrawinata
Direktur : Harun Hajadi Director : Harun Hajadi
Direktur : Agussurja Widjaja Director : Agussurja Widjaja
Direktur : MI Meiko H. Lukmantara Director : MI Meiko H. Lukmantara
Direktur : Nanik J. Santoso Director : Nanik J. Santoso
Direktur : Sutoto Yakobus Director : Sutoto Yakobus
Direktur : Artadinata Djangkar Director : Artadinata Djangkar
Direktur : Tanan Herwandi Antonius Director : Tanan Herwandi Antonius
Direktur Independen : Tulus Santoso Independent Director : Tulus Santoso
2. Memberikan kuasa dan wewenang sepenuhnya kepada 2. To confer the full power and authority upon the Board of
Direksi Perusahaan dengan hak substitusi untuk melakukan Directors of the Company with substitution right to take all
segala tindakan yang diperlukan berkaitan dengan hal actions necessary with respect to the above.
tersebut di atas.
Acara VI Agenda VI
Persetujuan atas Penambahan Modal dengan jumlah sebanyak- Approval for Capital Increase up to 10% (ten percent.) of the Paid-
banyaknya 10% (sepuluh) persen dari Modal Disetor dalam up Capital in terms of correcting the financial position pursuant
rangka selain untuk memperbaiki posisi keuangan sesuai to the regulation of the Financial Services Authority (POJK) No.
ketentuan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) Nomor 38/ 38/POJK.04/2014 dated December 29, 2014 concerning Capital
POJK.04/2014 tanggal 29 Desember 2014 tentang Penambahan Increase without Issuing Pre-emptive Right (CIWPR).
Modal Perusahaan Tanpa Memberikan Hak Memesan Efek
Terlebih Dahulu (HMETD).
Setuju (97,506%), Tidak Setuju (0,144%), Abstain (2,350%) Affirmative (97.506%), Negative (0.144%), Abstained (2.350%)


Acara VII Agenda VII
Persetujuan perubahan Pasal 4 ayat 2 dan 3 Anggaran Dasar Approval for amendment to article 4 paragraph 2 and 3 of the
Perusahaan sesuai pelaksanaan hasil keputusan Acara VI di atas. Articles of Association of the Company in accordance with the
implementation of Agenda VI above.
Setuju (99,752%), Tidak Setuju (0,248%), Abstain (0%) Affirmative (99.752%), Negative (0.248%), Abstained (0%)
1. Menyetujui Direksi Perusahaan untuk melakukan 1. To approve the action taken the Board of Directors of the
penambahan modal dengan jumlah sebesar-besarnya 10% Company to make a capital increase up to 10% (ten percent.)
(sepuluh persen) dari Modal Disetor Perusahaan dengan of the Paid-up Capital of the Company by issuing as many
penerbitan sebanyak-banyaknya 1.853.569.525 (satu miliar as 1,853,569,525 (one billion eight hundred fifty-three million
delapan ratus lima puluh tiga juta lima ratus enam puluh five hundred sixty-nine thousand five hundred twenty-five)
sembilan ribu lima ratus dua puluh lima) saham baru new shares of the Company at the strike price of at least
Perusahaan dengan harga pelaksanaan sekurang-kurangnya Rp1,191 (one thousand one hundred and ninety-one rupiahs)
sebesar Rp1.191,40 (seribu seratus sembilan puluh satu Rupiah per share for a period of 2 (two) years commencing on the
empat puluh sen) per saham untuk jangka waktu selama date of this Meeting until June 4, 2020 pursuant to Regulation
2 (dua) tahun terhitung sejak tanggal keputusan Rapat of the Indonesian Financial Services Authority Number 38/
ini sampai dengan tanggal 4 Juni 2020 sesuai ketentuan POJK.04/2014 dated December 29, 2014 concerning Capital
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 38/POJK.04/2014 Increase in Public Companies without Issuing Pre-emptive
tanggal 29 Desember 2014 tentang Penambahan Modal Right (CIWPR).
Perusahaan Terbuka Tanpa Memberikan Hak Memesan Efek
Terlebih Dahulu.
2. Memberikan kewenangan kepada Dewan Komisaris 2. To authorize the Board of Commissioners of the Company in
Perusahaan guna sehubungan dengan Penambahan Modal terms of Capital Increase without Issuing Pre-emptive Right
Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD), yaitu (CIWPR) to determine the time, procedure and quantity
memastikan saat, cara dan memastikan jumlah saham baru of new shares to be issued according to the resolution of
Perusahaan yang dikeluarkan sesuai ketentuan keputusan Meeting and the provisions of the prevailing regulations of
Rapat dan ketentuan peraturan perundang-undangan yang law.
berlaku.
3. Menyetujui perubahan pasal 4 ayat (2) dan (3) Anggaran Dasar 3. To approve the amendment to article 4 paragraph (2) and (3)
Perusahaan mengenai peningkatan Modal Ditempatkan of the Articles of Association of the Company regarding the
dan Modal Disetor Perusahaan menyesuaikan dengan increase of Subscribed Capital and Paid-up Capital of the
penerbitan saham baru sehubungan dengan Penambahan Company being adjusted to the issue of new shares in terms of
Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD). Capital Increase without Issuing Pre-Emptive Right (CIWPR).
4. Memberikan kuasa dan wewenang sepenuhnya kepada 4. To confer the full power and authority upon the Board of
Direksi Perusahaan dengan hak substitusi untuk melakukan Directors of the Company with substitution right to take all
segala tindakan yang diperlukan berkaitan dengan hal actions necessary with respect to the above.
tersebut di atas.
DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS
Dewan Komisaris Perusahaan bertanggung jawab dalam The Board of Commissioners of the Company has the
melakukan fungsi pengawasan dan fungsi konsultasi sesuai responsibility for conducting supervision and consultation
peraturan yang berlaku untuk kepentingan Perusahaan dan function in accordance with the applicable regulations
sesuai dengan garis besar kebijakan Perusahaan. Berdasarkan for the Company interests and in accordance with the
UU No. 40 Tahun 2007 tentang Terbatas (“UU PT”) mewajibkan Company’s policy outline. Based on Law No. 40 Year 2007 on
semua perusahaan yang didirikan berdasarkan hukum yang Limited Liability Company (“UU PT”), the duty of the Board of
berlaku di Indonesia untuk memiliki Dewan Komisaris. Sesuai Commissioners is to supervise the management and policies
UU tersebut, tugas dari Dewan Komisaris adalah melakukan made by the Company management, and to provide input on
pengawasan atas pengelolaan dan kebijakan yang dibuat both matters.
oleh manajemen Perusahaan, serta memberi masukan terkait
kedua hal tersebut.

Adapun anggota Dewan Komisaris Perusahaan diangkat The members of the Board of Commissioners of the Company
dan diberhentikan oleh RUPS serta diharuskan memenuhi are appointed and dismissed by the GMS and are required to
persyaratan umum dan khusus yang ditetapkan dalam meet the general and specific requirements stipulated in the
Anggaran Dasar Perusahaan dan ketentuan lain yang berlaku. Company’s Articles of Association and other applicable provisions.
Komposisi Dewan Komisaris Board of Commissioners Composition
Anggota Dewan Komisaris diangkat melalui Rapat Umum Members of the Board of Commissioners are appointed through
Pemegang Saham (RUPS) setelah mengikuti uji kemampuan the General Meeting of Shareholders (GMS) after taking the fit and
dan kepatutan (fit and proper test) dan secara resmi dinyatakan proper test and officially passed by the Financial Services Authority.
lulus oleh Otoritas Jasa Keuangan. Selain itu, anggota Dewan In addition, the members of the Board of Commissioners are also
Komisaris juga harus memenuhi sejumlah syarat kemampuan required to fulfill a number of ability and integrity conditions in
dan integritas agar dapat melaksanakan dengan baik fungsi order to properly implement the supervision and consultation
pengawasan dan pemberian nasihat untuk kepentingan functions for the Company benefit. Members of the Board of
Perusahaan. Anggota Dewan Komisaris juga harus memiliki Commissioners should also have a good understanding of the
pemahaman yang baik mengenai Anggaran Dasar, peraturan Articles of Association, legislation relating to their duties, and
perundang-undangan yang berkaitan dengan tugasnya, serta corporate governance.
tata kelola perusahaan.
Adapun susunan Dewan Komisaris Perusahaan per 31 The composition of the Company’s Board of Commissioners as of
Desember 2018 adalah seperti disebutkan dalam Keputusan December 31, 2018 is as mentioned in the Agenda V of the GMS
RUPS Acara V di Bab ini. Resolutions in this Chapter.
Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris Board of Commissioners Duties and Responsibilities
Berdasarkan Pedoman Kerja Dewan Komisaris, tugas dan Based on Board of Commissioners Charter, the duties and
tanggung jawab Dewan Komisaris Perusahaan terkait dengan responsibilities of the Board of Commissioners of the Company in
penerapan GCG dapat diuraikan sebagai berikut: relation with the GCG implementation could be described as follows:
1. Mengawasi sistem dan kebijakan pengelolaan internal 1. To supervise the system, the internal operating policy, and
serta manajemen. the management.
2. Mengembangkan praktik GCG dan memastikan 2. To develop GCG practice and to ensure its good
penerapannya berjalan dengan baik pada semua tingkat implementation for every level in the Company and also to
dalam Perusahaan serta melakukan penyesuaian bila make any adjustment if necessary.
diperlukan.
3. Melakukan pengawasan terhadap pengurusan 3. To conduct supervision for managing the Company by
Perusahaan oleh Direksi dan memastikan bahwa Direksi the Board of Directors and to ensure that the Board of
memperhatikan kepentingan para Pemegang Saham. Directors pay attention to the Shareholders interest.
4. Membentuk Komite Audit dan komite-komite lainnya jika 4. To establish Audit Committee and other committees if
dianggap perlu serta melakukan evaluasi terhadap kinerja necessary and as well as to conduct the evaluation for the
komite-komite tersebut setiap akhir tahun buku. Committees performance at the end of the year.
5. Menyelenggarakan RUPS tahunan dan RUPS lainnya 5. To conduct Annual GMS and other GMS in accordance
sesuai dengan kewenangannya sebagaimana diatur dalam with its authorities as referred to in the regulations and
peraturan perundangundangan dan anggaran dasar. articles of associations.
Pedoman Kerja (Charter) Dewan Komisaris Board of Commissioners’ Charter
Pelaksanaan tugas pengawasan dan pemberian nasihat Implementation of supervisory and advisory duties to the Board of
kepada Direksi dilakukan dengan mengacu kepada Pedoman Directors shall be conducted in accordance with the Guidelines of the
Direksi dan Dewan Komisaris. Pedoman ini berisi tentang Board of Directors and Board of Commissioners. This Charter contains
petunjuk tata laksana kerja Dewan Komisaris dan Direksi instructions on the work of the Board of Commissioners and the Board
sebagai acuan bagi Dewan Komisaris dan Direksi dalam of Directors as a reference for the Board of Commissioners and the
melaksanakan tugas masing-masing untuk mewujudkan Visi Board of Directors in performing their respective duties to implement
dan Misi Perusahaan. the Vision and Mission of the Company.
Pedoman kerja ini dibuat mengacu pada Peraturan Otoritas This charter is made in accordance with the Regulation of the
Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Financial Services Authority No. 33/POJK.04/2014 on the Board
Dewan Komisaris Emiten atau perusahaan publik dan of Directors and Board of Commissioners of public companies
mencakup: and includes:


1. Persyaratan Dewan Komisaris. 1. Requirements of the Board of Commissioners.

2. Rangkap Jabatan Dewan Komisaris. 2. Concurrent Position of the Board of Commissioners.
3. Tugas, Wewenang dan Tanggung Jawab Dewan 3. Duties, Authorities, and Responsibilities of the Board of
Komisaris. Commissioners.
4. Waktu Kerja Dewan Komisaris. 4. Working Time of the Board of Commissioners.
5. Kebijakan Rapat Dewan Komisaris. 5. Policy of the Board of Commissioners Meeting.
6. Pelaporan dan Pertanggungjawaban Dewan Komisaris. 6. Reporting and Accountability of the Board of Commissioners.
7. Pengunduran Diri. 7. Resignation.
KOMISARIS INDEPENDEN INDEPENDENT COMMISSIONER
Komisaris Independen bertanggung jawab untuk melakukan Independent Commissioner has a responsibility for conducting
pengawasan secara independen dan mewakili kepentingan independent supervision and representing the interests of minority
pemegang saham minoritas. Untuk itu, Komisaris Independen shareholders. Therefore, the Independent Commissioner may not
tidak boleh memiliki hubungan keuangan, kepengurusan, have any financial, management, share ownership, and/or family
kepemilikan saham dan/atau hubungan keluarga dengan relationships with members of the Board of Commissioners,
anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi dan/atau members of the Board of Directors and/or controlling
pemegang saham pengendali atau dengan perusahaan yang shareholders or with any company that may inhibit its position
mungkin menghambat posisinya untuk bertindak independent to act independently in accordance with the GCG principles. The
sesuai dengan prinsip-prinsip GCG. Pengangkatan Komisaris appointment of Independent Commissioners is stipulated in the
Independen diatur dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Regulation of the Financial Services Authority No.33/POJK.04/2014
No.33/POJK.04/2014 Tentang Direksi dan Dewan Komisaris on the Board of Directors and Board of Commissioners of public
Emiten atau perusahaan publik atau Regulasi Bursa Efek company or the Regulation of the Indonesia Stock Exchange in the
Indonesia dalam Peraturan Bapepeam No.IX.I.5 dan Bursa Bapepam Regulation No.IX.I.5 and the Indonesia Stock Exchange
Efek Indonesia No. IA Kep-305/BEJ/07- 2004. No. IA Kep-305/ BEJ/07-2004.
Kriteria Penentuan Komisaris Independen Criteria of Independent Commissioner’s Appointment
Komisaris Independen wajib memenuhi persyaratan pada Independent Commissioner shall meet the following requirements
saat diangkat dan selama menjabat sebagai berikut: at the time of appointment and during the term of office:
1. Bukan merupakan orang yang bekerja atau mempunyai 1. Not the individual who work or have authority and responsibility
wewenang dan tanggung jawab untuk merencanakan, for planning, leading, controlling or supervising the Company
memimpin, mengendalikan, atau mengawasi kegiatan activities within 6 (six) months, except for the reappointment as
Perusahaan dalam waktu 6 (enam) bulan terakhir, Commissioner Independent of the Company in the next period;
kecuali untuk pengangkatan kembali sebagai Komisaris
Independen Perusahaan pada periode berikutnya;
2. Tidak mempunyai saham baik langsung maupun tidak 2. Not have any shares either directly or indirectly on the
langsung pada Perusahaan tersebut; Company;
3. Tidak mempunyai hubungan Afiliasi dengan Perusahaan, 3. Not have any affiliation with the Company, member of the
anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi, atau Board of Commissioners, members of the Board of Directors,
pemegang saham utama Perusahaan tersebut; dan or the Company main shareholder; and
4. Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung maupun 4. Not have any direct or indirect business relationship related to
tidak langsung yang berkaitan dengan kegiatan usaha the activities the Company’s business.
Perusahaan tersebut.
DIREKSI BOARD OF DIRECTORS
Direksi merupakan organ internal yang berperan penuh dalam The Board of Directors is an internal organ that plays a role
pengelolaan Perusahaan. Setiap anggota Direksi memiliki in the Company management. Each member of the Board
tanggung jawab terhadap tugas dan perannya masing-masing of Directors has responsibility for their respective duties
dengan pengelolaan koordinasi yang berpusat di tangan and roles with the coordinated management which decision

Direktur Utama. Oleh karena itu, setiap keputusan yang keluar centralized in President Director. Therefore, any decision that
dari Direksi wajib dipertanggungjawabkan secara bersama comes out of the Board of Directors shall be jointly accounted
oleh setiap anggota Direksi dengan penentu akhir di tangan by each member of the Board of Directors with a final decision
Direktur Utama sebagai primus inter pares. on the President Director as primus inter pares.
Komposisi Direksi Board of Directors’ Composition
Anggota Direksi diangkat dan diberhentikan oleh RUPS Members of the Board of Directors are appointed and dismissed
melalui mekanisme pengambilan suara. Komposisi dan by the GMS through a voting system. The composition and the
jumlah anggota Direksi juga ditetapkan oleh RUPS dengan number of members of the Board of Directors are also determined
memperhatikan visi, misi dan rencana strategis Perusahaan by the GMS with regard to the Company’s vision, mission and
untuk memungkinkan pengambilan keputusan yang efektif, strategic plan to enable effective, proper, and prompt decision-
tepat dan cepat, serta dapat bertindak secara independen. making as well as to act independently. All members of the
Seluruh anggota Direksi diwajibkan untuk memenuhi Board of Directors are required to meet the requirements and
persyaratan dan memiliki pengalaman serta keahlian yang have the qualified experience and expertise in performing their
dibutuhkan dalam menjalankan fungsi dan tugasnya masing- respective functions and duties as set forth in the Financial
masing seperti yang diatur dalam Peraturan Otoritas Jasa Services Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014 concerning
Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan the Board of Directors and Board of Commissioners of Issuers
Komisaris Emiten atau perusahaan publik. Adapun tugas, or Public Companies. The duties, responsibilities, and authority
tanggung jawab dan wewenang Direksi juga telah dituangkan of the Board of Directors have also been set forth in the Board
dalam Pedoman Kerja Dewan Komisaris dan Direksi (Board Charter of the Board of Commissioners and Board of Directors
Manual) Perusahaan. (Board Manual) of the Company.
Adapun susunan Direksi Perusahaan per 31 Desember 2018 The composition of the Company’s Board of Directors as of
adalah seperti disebutkan dalam Keputusan RUPS Acara V di December 31, 2018 is as mentioned in the Agenda V of the
Bab ini. GMS Resolutions in this Chapter.
Tugas, Wewenang dan Tanggung Jawab Direksi Board of Directors Duties and Responsibilities
Direksi memiliki peran yang sangat penting dalam The Board of Directors has a very essential role in making
pengambilan keputusan untuk kepentingan Perusahaan decisions for the Company interests, especially related to the
terutama terkait pengelolaan terhadap kegiatan usaha. management of business activities. The President Director
Direktur Utama bertugas untuk mengkoordinasikan kegiatan shall coordinate the activities of each member of the Board
yang dilakukan setiap anggota Direksi. of Directors.
Tugas Duties
1. Direksi bertugas menjalankan dan bertanggung jawab atas 1. The Board of Directors is in charge of carrying out and being
pengurusan Perusahaan untuk kepentingan Perusahaan responsible for managing the Company for the Company
sesuai dengan maksud dan tujuan Perusahaan yang interest in accordance with the purposes and objectives of the
ditetapkan dalam anggaran dasar. Company that are set in the articles of association.
2. Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawab atas 2. In carrying out its duties and responsibilities for the
pengurusan sebagaimana dimaksud pada ayat (1), Direksi administration as referred to in verse (1), Board of Directors shall
wajib menyelenggarakan RUPS tahunan dan RUPS hold the Annual General Meeting of Shareholders and other
lainnya sebagaimana diatur dalam peraturan perundang- GMS as regulated in legislation and laws.
undangan dan anggaran dasar.
3. Setiap anggota Direksi wajib melaksanakan tugas dan 3. Each member of the Board of Directors shall perform his/her
tanggung jawab sebagaimana dimaksud pada ayat (1) duties and responsibilities as referred to in verse (1) in good
dengan itikad baik, penuh tanggung jawab dan kehatian- faith, full of responsibility, and prudent.
hatian.
4. Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan tugas 4. In order to support the effectiveness of the duties and
dan tanggung jawab sebagaimana dimaksud pada ayat (1) responsibilities implementation as referred to in verse (1) the
Direksi dapat membentuk komite. Board of Directors may establish a committee.
5. Dalam hal dibentuknya komite sebagaimana dimaksud 5. In terms of committee establishment as referred to in verse (4),
pada ayat (4), Direksi wajib melakukan evaluasi terhadap BOD shall evaluate the performance of the Committee at the
kinerja komite setiap akhir tahun buku. end of each fiscal year.


Wewenang Authorities
1. Direksi berwenang menjalankan pengurusan sebagaimana 1. The Board of Directors is authorized to carry out the
dimaksud di atas, sesuai dengan kebijakan yang dipandang management as referred to above, in accordance with the
tepat serta maksud dan tujuan yang ditetapkan dalam applicable policies and the purposes and objectives set in
anggaran dasar. the articles of association.
2. Direksi berwenang mewakili Perusahaan di dalam dan di 2. The Board of Directors is authorized to represent the
luar pengadilan. Company in and out of court.
3. Anggota Direksi tidak berwenang mewakili Perusahaan 3. The members of the Board of Directors are not authorized
apabila: to represent the Company if:
a. Terdapat perkara di pengadilan antara Perusahaan a. There is a court case between the Company and the
dengan anggota Direksi yang bersangkutan; dan involved member of the Board of Directors; and
b. Anggota Direksi bersangkutan mempunyai b. The members of the Board of Directors have a conflict
kepentingan yang berbenturan dengan kepentingan of interest with the Company.
Perusahaan.
4. Apabila terdapat keadaan sebagaimana dimaksud pada 4. If the condition as referred to in verse (3) occured, the right
ayat (3), yang berhak mewakili Perusahaan adalah: person in charge to represent the Company goes to:
a. Anggota Direksi lainnya yang tidak mempunyai a. Other members of the Board of Directors who do not
benturan kepentingan dengan Perusahaan; have any conflict of interest with the Company;
b. Dewan Komisaris apabila seluruh anggota Direksi b. The Board of Commissioners if all members of the
mempunyai benturan kepentingan dengan Board of Directors have a conflict of interest with the
Perusahaan; atau Company; or
c. Pihak lain yang ditunjuk oleh RUPS apabila seluruh c. Other parties appointed by the GMS in the event
anggota Direksi atau Dewan Komisaris mempunyai that all members of the Board of Directors or Board
benturan kepentingan dengan Perusahaan. of Commissioners have a conflict of interest with the
Company.
Tanggung Jawab Responsibilities
1. Setiap anggota Direksi bertanggung jawab secara 1. Each member of the Board of Directors shall be jointly liable
bersama-sama atas kerugian Perusahaan yang disebabkan for any Company loss caused by any failure or omission of the
oleh kesalahan atau kelalaian anggota Direksi dalam members of the Board of Directors in performing their duties.
menjalankan tugasnya.
2. Anggota Direksi tidak dapat diminta bertanggung jawab 2. The members of Board of Directors shall not be liable for
atas kerugian Perusahaan sebagaimana dimaksud pada the Company loss as referred to in paragraph (1) if it could
ayat (1) apabila dapat membuktikan: prove that:
a. Kerugian tersebut bukan karena kesalahan atau a. The loss is not due to their errors or omissions;
kelalaiannya;
b. Telah melakukan pengurusan dengan itikad baik, penuh b. Each member of the Board of Directors has conducted
tanggung jawab dan kehati-hatian untuk kepentingan good faith, full responsibility, and care for the interests
dan sesuai dengan maksud dan tujuan Perusahaan; and in accordance with the purposes and objectives of
the Company;
c. Tidak mempunyai benturan kepentingan baik langsung c. Each member of the Board of Directors does not have
maupun tidak langsung atas tindakan pengurusan any direct or indirect conflicts of interest which result
yang mengakibatkan kerugian; dan in a loss; and
d. Telah mengambil tindakan untuk mencegah timbul d. Each member of the Board of Directors has taken action
atau berlanjutnya kerugian tersebut. to prevent the occurrence or extent of such losses.
Sedangkan tugas dan tanggung jawab masing-masing Meanwhile the duties and responsibilities of each Director are
Direktur secara spesifik adalah sebagai berikut: as follows:

Direktur Utama President Director
1. Memimpin dewan atau komite eksekutif yang ada di 1. Leading the entire board or executive committee.
bawahnya.
2. Bertindak sebagai pemimpin rapat umum. 2. Leading the general meeting.
3. Bertindak sebagai perwakilan di luar Perusahaan. 3. Acting as a representative in relation with the external parties.
4. Berperan penting dalam menentukan komposisi dewan 4. Having a significant role in determining the composition of the
dan sub-komite, sehingga tercapai efektivitas dan board and sub-committees, in order to achieve the harmony
keselarasan. and effectiveness.
5. Mengambil keputusan dalam rapat Direksi atau pada 5. Taking decisions in the Board of Directors’ meeting or in certain
kondisi tertentu yang dianggap perlu. condition if neccessary.
6. Melakukan penataan dan pengawasan terhadap seluruh 6. Managing and supervising all of the management activities
kegiatan manajemen yang merupakan dasar dari seluruh that are the basis of the whole Company’s activities and
sistem kegiatan dan kinerja Perusahaan. performances system.
7. Menetapkan pedoman dan mekanisme Perusahaan yang 7. Establishing Company’s guidelines and mechanisms managed
ditata berdasarkan sistem manajemen umum yang terus under the general management system which continuously
berkembang sebagai kontribusi terhadap kelancaran grows as a contribution to the sustainability of all related
operasional Perusahaan. department/divisions.
8. Memastikan ketersediaan informasi dan data untuk 8. Preparing the information and data for reporting, based on the
pelaporan sesuai dengan kebijaksanaan dan prosedur yang policies and procedures determined and related to the Article
telah ditentukan sehubungan dengan anggaran dasar dan of Associations and the Company laws covering concepts,
anggaran rumah tangga Perusahaan yang meliputi konsep, propulsion functions, regulatory, procedures, and system.
fungsi penggerak, peraturan, prosedural dan sistem.
9. Berkaitan dengan penerapan hukum Perusahaan. 9. Implementing law and regulation in the Company.
Direktur Pengelola Managing Director
1. Melakukan koordinasi terhadap kerja divisi secara 1. Coordinating the divisional work as a whole in a system and
keseluruhan pada satu sistem dan strategi sebagai konsep strategy as the basic concept of the Company policy.
dasar dari keseluruhan kebijakan Perusahaan.
2. Merencanakan, melaksanakan dan mengawasi 2. Planning, implementing, and supervising the division based on
divisi dengan berpedoman pada kelangsungan dan the continuity and development of the Company as a whole.
pengembangan Perusahaan secara keseluruhan.
3. Melakukan penataan dan pengawasan terhadap seluruh 3. Structuring and supervising all divisional activities as a basis
aktivitas divisi yang merupakan dasar strategi yang tak of inseparable strategy from entire system of activities and
terpisahkan dari seluruh system kegiatan dan kinerja performance of the Company.
Perusahaan.
4. Merencanakan dan mengembangkan sumber-sumber 4. Planning and developing the sources of division income and
pendapatan dan pembelanjaan divisi. expenditure.
5. Mengawasi, menilai dan melaporkan hal-hal terkait 5. Monitoring, assessing, and reporting matters related to
dengan kinerja divisi. divisional performance.
6. Menetapkan sasaran manajemen secara konseptual serta 6. Establishing management objectives conceptually and striving
berupaya mencapai target Perusahaan dalam melakukan to achieve the Company’s target in managing the operational/
pengaturan terhadap sistem manajemen operasional/divisi. division management system.
7. Menetapkan langkah strategis sehubungan dengan 7. Establishing strategic steps regarding to the risk formulation
perumusan risiko yang berpotensi dihadapi Perusahaan. that might be encountered by the Company.
8. Melakukan sinergi dan berusaha untuk meraih hasil usaha 8. Synergizing and striving to achieve the best business results
yang optimal dari pelaksanaan seluruh kegiatan bisnis from implementation of the Company business activities.
Perusahaan.
9. Memberi kepastian atas dana operasional yang dibutuhkan 9. Determining the operational funds required for the Company
untuk kegiatan operasional Perusahaan operational activities.


Direktur Operasi Director of Operation
1. Merencanakan, mengembangkan dan menerapkan 1. Planning, developing, and implementing strategies related to
strategi terkait kegiatan operasional divisi. division’s operational activities.
2. Menetapkan dan memelihara sistem untuk menilai 2. Establishing and maintaining the system to assess all main
keseluruhan aspek penting di divisi. aspects of the division.
3. Terlibat langsung dalam mengelola dan mengembangkan 3. Engaging directly in managing and developing division
operasional divisi. operations.
4. Berhubungan dengan hal-hal terkait pengembangan 4. Dealing with matters related to system development, quality
sistem, kualitas dan kuantitas divisi dan karyawan. and quantity of divisions and employees.
5. Berhubungan dengan keuangan divisi Perusahaan dalam 5. Dealing with the Company’s financial divisions in bookkeeping,
bidang pembukuan, audit, system pengangguran dan auditing, financing, and unemployment systems as well as
pembiayaan serta penjadwalan anggaran termasuk budget scheduling including budget projections.
proyeksi anggaran.
6. Memberi kepastian atas kelancaran kinerja 6. Providing assurance of the smooth performance of marketing,
manajemen pemasaran, penjualan dan promosi serta sales, and promotion management as well as providing various
menginterpretasikan bebagai kebijakan dan prosedur division policies and procedures.
divisi.
7. Melakukan koordinasi dalam rangka mengurangi dan 7. Coordinating in order to reduce and mitigate various types of
memitigasi berbagai jenis risiko terkait operasional divisi. risks related to division operations.
8. Memastikan seluruh divisi dan wilayah kerja mematuhi 8. Ensuring all divisions and working areas comply with the
kebijakan dan Standard Operating Procedure yang berlaku policies and Standard Operating Procedures that apply to each
untuk masing-masing fungsi sesuai dengan rencana yang function in accordance with the approved plan (business units
telah disetujui (business units oversight). oversight).
9. Memastikan seluruh pelaporan kepada Managing Director, 9. Ensuring all reporting to the Managing Director, President
Presiden Direktur dan Dewan Komisaris dilakukan secara Director, and Board of Commissioners are finished on time and
tepat waktu dan akurat. in accurate manner.
Direktur Public Relations dan CSR Director of Public Relations and CSR
1. Merencanakan dan mengkoordinir program dan aktivitas 1. Planning and coordinating programs and information
pengembangan informasi, yang meliputi pengembangan development activities, including the development of
platform informasi, pengelolaan umpan balik dan pengelolaan information platforms, feedback management and strategic
informasi strategis untuk meningkatkan nilai Perusahaan. information management to enhance the Company values.
2. Menyelenggarakan media komunikasi dalam hal penyampaian 2. Organizing communication media in conveying the periodic
informasi berkala dan ketersediaan informasi, arsip information and availability of information, documentation
dokumentasi, pengelolaan website dan kegiatan lain yang archieves, website management, and other activities related to
berhubungan dengan proses penyajian informasi Perusahaan. the disclosing the Company’s information.
3. Mengarahkan serta menyelenggarakan kegiatan 3. Directing and organizing administrative activities, including
administratif, termasuk di dalamnya pelayanan atas on-demand services (press releases, documentation, annual
permintaan informasi (siaran pers, dokumentasi, laporan reports) through online media.
tahunan) melalui media online.
4. Menetapkan sasaran manajemen secara konseptual serta 4. Establishing management objectives conceptually and striving
berupaya mencapai target Corporate Social Responsibility to achieve the Corporate Social Responsibility (CSR) targets of
(CSR) Perusahaan. the Company.
5. Merencanakan, mengembangkan dan menerapkan strategi 5. Planning, developing and implementing strategies in the
di bidang pengelolaan dan pengembangan CSR Perusahaan. management and development of Company’s CSR.

6. Mengkoordinir program dan aktivitas yang berkaitan 6. Coordinating programs and activities related to existing-
dengan pemberdayaan potensi yang ada sehubungan potential empowerment in relation to the Company’s CSR.
dengan CSR Perusahaan.
7. Melakukan koordinasi kerja dengan divisi Perusahaan 7. Coordinating work with the whole of Company divisions in a
secara keseluruhan pada satu system dan strategi sebagai system and strategy as the basic concept of the integrated
konsep dasar dari keseluruhan kebijakan, khususnya yang policy, especially related to Public Relations and CSR.
terkait dengan Public Relations dan CSR.
Program Pengembangan Keahlian Direksi Board of Directors’ Competence Development Program
Dalam rangka peningkatan kompetensi dan keahlian anggota In order to improve the competence and expertise of
Direksi, sepanjang tahun 2018 anggota Direksi telah mengikuti members of the Board of Directors, throughout 2018 members
beberapa pelatihan seperti diuraikan di tabel berikut: of the Board of Directors have participated at various training
sessions as described in the following table:
Modul Pelatihan Penyelenggara Tanggal Peserta

Training Module Organizer Date Participants
Job Evaluation Workshop Korn Ferry Hay Group 8 Mei/May 2018 • Tulus Santoso
• Tulus Santoso
• Agussurja Widjaja
• MI Meiko H. Lukmantara
Job Evaluation Project Korn Ferry Hay Group Agt/Aug-Nov/Nov 2018 • Nanik J. Santoso
• Artadinata Djangkar
• Tanan Herwandi Antonius
• Sutoto Yakobus
• Budiarsa Sastrawinata
Rakernas REI & FIABCI Global Business REI & FIABCI Global Busi-
4-12 Des/Dec 2018 • Agussurja Widjaja
Summit 2018 ness Summit
• MI Meiko H. Lukmantara
Pedoman Kerja (Board Charter) Direksi Board of Directors Charter
Seperti yang telah diungkapkan sebelumnya, Direksi memiliki As formerly disclosed, the Board of Directors (BOD) has a Board
Pedoman Kerja (Board Charter) yang tercakup dalam Pedoman Charter covered by the Company’s Board of Directors and Board of
Direksi dan Dewan Komisaris Perusahaan sebagai pedoman Commissioners Charter for carrying out its duties, responsibilities
dalam melaksanakan tugas, tanggung jawab dan wewenangnya. and authorities. This manual contains guidance on working
Pedoman ini berisi tentang petunjuk tata laksana kerja serta procedure and explains the steps of the activity in a structured and
menjelaskan tahapan aktivitas secara terstruktur, sistematis, systematic way, thus making it easy to be understood and can be
mudah dipahami dan dapat dijalankan dengan konsisten. Pedoman run consistently. This Charter is the main reference for the Board
ini merupakan acuan utama bagi Direksi dalam melaksanakan of Directors in performing their respective duties to achieve the
tugas masing-masing untuk mencapai Visi dan Misi Perusahaan. Company’s Vision and Mission. The Board Charter is structured
Board Charter ini disusun mengacu pada Peraturan Otoritas in accordance with the Regulation of the Financial Services
Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Authority No. 33/POJK.04/2014 concerning the BOD and Board of
Dewan Komisaris Emiten atau perusahaan publik. Commissioners of Issuers or Public Companies.
Pedoman dan Tata Tertib Kerja Direksi dalam Board The Board of Directors’ Charter includes,
Charter Perusahaan antara lain memuat: among other things:
1. Persyaratan Direksi; 1. Requirements of the BOD;
2. Rangkap Jabatan Direksi; 2. Concurrent Position of the BOD;
3. Tugas, Wewenang dan Tanggung Jawab Direksi; 3. Duties, Authorities, and Responsibilities of the BOD,
4. Waktu Kerja Direksi; 4. Working Time of the BOD;
5. Kebijakan Rapat Direksi; 5. Board of Directors’ Meeting Policies;
6. Pelaporan dan Pertanggungjawaban Direksi; 6. Reporting and Accountability of the BOD;
7. Pengunduran Diri dan Pemberhentian Sementara. 7. Resignation and Temporary DIsmissal.


KEBIJAKAN REMUNERASI BAGI DEWAN KOMISARIS REMUNERATION POLICIES FOR BOARDS OF

DAN DIREKSI COMMISSIONERS AND DIRECTORS
Besaran remunerasi untuk anggota Dewan Komisaris dan The amount of remuneration for members of the Board of
Direksi ditetapkan berdasarkan capaian kinerja masing-masing Commissioners and Board of Directors shall be determined
Dewan Komisaris dan Direksi. Dengan mempertimbangkan based their respective performances. Considering the
kinerja Perusahaan secara keseluruhan dan sebagai bentuk Company performance as a whole and as a token of
apresiasi atas kinerja Dewan Komisaris dan Direksi selama appreciation for their performance during 2018, the Company
tahun 2018, Perusahaan telah menetapkan besaran remunerasi has determined the amount of the remuneration for the
Dewan Komisaris dan Direksi secara konsolidasi dengan total Board of Commissioners and the Board of Directors on a
mencapai Rp164.345.124.074. consolidated basis of Rp164,345,124,074 in total.
RAPAT DEWAN KOMISARIS, RAPAT DIREKSI DAN RAPAT BOC AND BOD MEETING AND JOINT MEETINGS
GABUNGAN DEWAN KOMISARIS & DIREKSI
Dewan Komisaris dan Direksi senantiasa melakukan The Board of Commissioners and the Board of Directors
komunikasi dan koordinasi yang efektif dan efisien melalui continue to communicate and coordinate effectively and
mekanisme rapat. Rapat tersebut dilakukan baik di dalam efficiently through meeting mechanism. The meetings are
lingkungan Dewan Komisaris, Direksi, maupun secara bersama conducted within the Board of Commissioners and Board of
melalui rapat gabungan. Directors circles, or concurrently through joint meetings.
Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners Meetings
Dewan Komisaris mengagendakan pertemuan berkala The Board of Commissioners allocates the time for regular
atau Rapat Internal. Selama tahun 2018, Dewan Komisaris meetings or Internal Meetings. During 2018, the Board of
menyelenggarakan 8 (delapan) kali rapat dengan tujuan Commissioners held 8 (eight) meetings, aiming of unifying
menyatukan pandangan dan memutuskan suatu persoalan views and deciding on an important issue concerning the
penting yang menyangkut kelangsungan usaha dan continuity of the Company’s business and operations. The
operasional Perusahaan. Adapun frekuensi kehadiran masing- frequency of attendance of each member of the Board of
masing anggota Dewan Komisaris sebagai berikut: Commissioners is as follows:
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Hadir

%
Names Positions Total Meetings Presence
Dr. (HC) Ir. Ciputra Komisaris Utama / President Commissioner 8 8 100%
Dian Sumeler Komisaris / Commissioner 8 8 100%
Rina Ciputra Sastrawinata Komisaris / Commissioner 8 8 100%
Junita Ciputra Komisaris / Commissioner 8 8 100%
Sandra Hendharto Komisaris / Commissioner 8 8 100%
Kodradi Komisaris Independen / Independent Commissioner 8 8 100%
Henk Wangitan Komisaris Independen / Independent Commissioner 8 7 88%
Thomas Bambang Komisaris Independen / Independent Commissioner 8 8 100%

Rapat Direksi Board of Directors Meetings
Selama tahun 2018, jumlah rapat yang diselenggarakan oleh During 2018, the number of meetings held by the Board of
Direksi adalah sebanyak 12 (dua belas) kali dengan frekuensi Directors is 12 (twelve) times with attendance frequency as
kehadiran sebagai berikut: follows:

%
Candra Ciputra Direktur Utama / President Director 12 12 100%
Cakra Ciputra Direktur / Director 12 12 100%
Budiarsa Sastrawinata Direktur / Director 12 12 100%
Harun Hajadi Direktur / Director 12 12 100%
Agussurja Widjaja Direktur / Director 12 12 100%
MI Meiko H. Lukmantara Direktur / Director 12 12 100%
Sutoto Yakobus Direktur / Director 12 12 100%
Nanik J. Santoso Direktur / Director 12 12 100%
Artadinata Djangkar Direktur / Director 12 12 100%
Tanan Herwandi Antonius Direktur / Director 12 12 100%
Tulus Santoso Direktur Independen / Independent Director 12 12 100%
Rapat Gabungan Dewan Komisaris dan Direksi Board of Commissioners and Board of Directors’ Joint Meeting
Selain itu, Direksi juga mengadakan Rapat Gabungan dengan In addition, the Board of Directors also holds a Joint Meeting
Dewan Komisaris secara berkala. Sepanjang tahun 2018, Rapat with the Board of Commissioners on a regular basis.
Gabungan telah diselenggarakan sebanyak 8 (delapan) kali Throughout 2018, the Joint Meeting has been held for 8 (eight)
dengan rincian sebagai berikut: times with details as follows:



%
Dewan Komisaris / Board of Commissioner
Dr. (HC) Ir. Ciputra Komisaris Utama / President Commissioner 8 8 100%

Dian Sumeler Komisaris / Commissioner 8 8 100%
Rina Ciputra Sastrawinata Komisaris / Commissioner 8 8 100%
Junita Ciputra Komisaris / Commissioner 8 8 100%
Sandra Hendharto Komisaris / Commissioner 8 8 100%
Kodradi Komisaris Independen / Independent Commissioner 8 8 100%
Henk Wangitan Komisaris Independen / Independent Commissioner 8 7 88%
Thomas Bambang Komisaris Independen / Independent Commissioner 8 8 100%
Direksi / Directors
Candra Ciputra Direktur Utama / President Director 8 8 100%

Cakra Ciputra Direktur / Director 8 8 100%
Budiarsa Sastrawinata Direktur / Director 8 8 100%
Harun Hajadi Direktur / Director 8 8 100%
Agussurja Widjaja Direktur / Director 8 8 100%
MI Meiko H. Lukmantara Direktur / Director 8 8 100%
Sutoto Yakobus Direktur / Director 8 8 100%
Nanik J. Santoso Direktur / Director 8 8 100%
Artadinata Djangkar Direktur / Director 8 8 100%
Tanan Herwandi Antonius Direktur / Director 8 8 100%
Tulus Santoso Direktur Independen / Independent Director 8 8 100%
INFORMASI MENGENAI PEMEGANG SAHAM UTAMA INFORMATION ON MAJOR AND CONTROLLING

DAN PENGENDALI SHAREHOLDERS
Berikut ini adalah skema Pemegang Saham Utama dan The following images are the scheme of the Major Shareholders
Pemegang Saham Pengendali baik langsung maupun tidak and Controlling Shareholders either directly or indirectly up to
langsung sampai kepada pemilik individu. the individual owners.
CIPUTRA FAMILY
100%
46.96% 53.04% PUBLIK

PT SANG PELOPOR CTRA (PERUSAHAAN)
Public
Pemegang Saham Jumlah Saham Persentase Kepemilikan (%) Pemegang Saham Utama Pemegang Saham Pengendali
Shareholder Number of Shares Percentage of Ownership Major Shareholder Controlling Shareholder
PT Sang Pelopor 8,716,333,730 46.96% √ √

HUBUNGAN AFILIASI DEWAN KOMISARIS, DIREKSI, AFFILIATE RELATIONSHIP OF BOARD OF COMMISSIONERS,

DAN PEMEGANG SAHAM UTAMA/PENGENDALI BOARD OF DIRECTORS, AND MAJOR/CONTROLLING
SHAREHOLDERS
Dewan Komisaris Board of Commissioner
Anggota Dewan Komisaris / Member of Board of Commissioner
Rina C. Sastrawinata
Sandra Hendharto
Thomas Bambang
Henk Wangitan
Junita Ciputra
Dian Sumeler
Kodradi
Hubungan Afiliasi dengan Dewan Komisaris
Affiliate Relationship with the Board of Commissioners
Dr. (HC) Ir. Ciputra √ √ √ √ X X X
Dian Sumeler √ √ √ √ X X X
Rina Ciputra Sastrawinata √ √ √ √ X X X
Junita Ciputra √ √ √ √ X X X
Sandra Hendharto √ √ √ √ X X X
Kodradi X X X X X X X
Henk Wangitan X X X X X X X
Thomas Bambang X X X X X X X
Hubungan Afiliasi Direksi dengan Dewan Komisaris
Affiliate Relationship with the Board of Directors
Candra Ciputra √ √ √ √ √ X X X
Cakra Ciputra √ √ √ √ √ X X X
Budiarsa Sastrawinata √ √ √ √ √ X X X
Harun Hajadi √ √ √ √ √ X X X
Agussurja Widjaja X X X X X X X X
MI Meiko H. Lukmantara X X X X X X X X
Sutoto Yakobus X X X X X X X X
Nanik J. Santoso X X X X X X X X
Artadinata Djangkar X X X X X X X X
Tanan Herwandi Antonius X X X X X X X X
Tulus Santoso X X X X X X X X
Hubungan Afiliasi dengan Pemegang Saham Pengendali
Affiliate Relationship with the Controlling Shareholders
Keterangan / Description:
√ = ada hubungan afiliasi / affiliated
X = tidak ada hubungan afiliasi / no affiliation


HUBUNGAN AFILIASI DEWAN KOMISARIS, DIREKSI, AFFILIATE RELATIONSHIP OF BOARD OF COMMISSIONERS,

DAN PEMEGANG SAHAM UTAMA/PENGENDALI BOARD OF DIRECTORS, AND MAJOR/CONTROLLING
SHAREHOLDERS
Direksi Directors
Anggota Direksi / Member of Directors
MI Meiko H. Lukmantara
Budiarsa Sastrawinata
Artadinata Djangkar
Tanan H. Antonius
Agussurja Widjaja
Nanik J. Santoso
Sutoto Yakobus
Candra Ciputra
Tulus Santoso
Cakra Ciputra
Hubungan Afiliasi dengan Direksi Harun Hajadi

Affiliate Relationship with the Board of Directors
Candra Ciputra √ √ √ X X X X X X X
Cakra Ciputra √ √ √ X X X X X X X
Budiarsa Sastrawinata √ √ √ X X X X X X X
Harun Hajadi √ √ √ X X X X X X X
Agussurja Widjaja X X X X X X X X X X
MI Meiko H. Lukmantara X X X X X X X X X X
Sutoto Yakobus X X X X X X X X X X
Nanik J. Santoso X X X X X X X X X X
Artadinata Djangkar X X X X X X X X X X
Tanan Herwandi Antonius X X X X X X X X X X
Tulus Santoso X X X X X X X X X X
Hubungan Afiliasi dengan Pemegang Saham Pengendali
√ √ √ √ X X X X X X X
Affiliate Relationship with the Controlling Shareholders
Keterangan / Description:
√ = ada hubungan afiliasi / affiliated
X = tidak ada hubungan afiliasi / no affiliation
KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE
Untuk mendukung pelaksanaan tugas dan tanggung jawab To support the implementation of the duties and responsibilities
Dewan Komisaris, Komite Audit Perusahaan dibentuk of the Board of Commissioners, the Audit Committee of the
berdasarkan Salinan Keputusan Badan Pengawas Pasar Company is established on the basis of a copy of the Decree of the
Modal dan Lembaga Keuangan No.KEP-643/BL/2012 tanggal Capital Market and Financial Institution Supervisory Agency No.
7 Desember 2012 tentang Pembentukan dan Pedoman KEP-643/ BL/2012 dated December 7, 2012 on the Establishment
Pelaksanaan Kerja Komite Audit. and Implementation Guidelines of the Audit Committee.

Komposisi Komite Audit Composition of Audit Committee
Sampai dengan 31 Desember 2018, komposisi anggota Komite As of December 31, 2018, the composition of the Audit
Audit adalah sebagai berikut: Committee members is as follows:
Nama / Name Jabatan / Position
Kodradi Ketua Komite Audit / Chairman of the Audit Committee
Henk Wangitan Anggota Komite Audit /Member of Audit Committee
Lany Wihardjo Anggota Komite Audit /Member of Audit Committee
Komposisi Komite Audit / Composition of Audit Committee
Warga Negara Indonesia, umur 74 tahun dan berdomisili di Jakarta. Beliau

mendapatkan gelar Sarjana Ekonomi dari Universitas Diponegoro, Semarang
pada tahun 1969. Menjabat sebagai Komisaris Independen sejak tahun 2016
berdasarkan Akta No. 57 tanggal 14 Januari 2016. Sebelumnya, beliau pernah
menempati beberapa posisi penting seperti Komisaris Utama PT Gedung
Bank Exim (2009–2015, 1993–1994), Direktur Utama Bank Tabungan Negara
(2000–2007), Executive Vice President Bank Mandiri (1999-2000), Direktur
Utama Bank Bumi Daya (1998–1999).
He is an Indonesian citizen, 74 years old, and domiciled in Jakarta. He earned

a Bachelor of Economics from Diponegoro University, Semarang in 1969.
He is appointed as Independent Commissioner since 2016 based on Deed
No. 57 dated January 14, 2016. Prior to that post, he filled several important
job positions such as President Commissioner of PT Bank Exim Building
(2009-2015, 1993-1994), Executive Vice President of Bank Mandiri (1999-2000),
President Director of Bank Bumi Daya (1998-1999).
Kodradi
Ketua Komite Audit
Chairman of the Audit Committee
Warga Negara Indonesia, umur 69 tahun dan berdomisili di Jakarta. Beliau

memperoleh gelar Sarjana Muda dari Fakultas Kedokteran Universitas
Trisakti pada tahun 1970 dan bergabung dengan Perusahaan sejak tahun
1981. Beliau menjabat kembali sebagai Komisaris Independen Perusahaan
pada tahun 2017 berdasarkan Akta No. 54 tanggal 18 Januari 2017.
Sebelumnya Beliau menjabat sebagai Komisaris Independen Perusahaan
(2001-2012), Komisaris Independen PT Ciputra Surya Tbk (CTRS) (2015-2017)
dan Komisaris Independen PT Ciputra Property Tbk (CTRP) (2012-2015),
keduanya merupakan anak perusahaan yang melakukan penggabungan
usaha dengan Perusahaan.
He is an Indonesian citizen, 69 years old, and domiciled in Jakarta. He

graduated from the Faculty of Medicine, University of Trisakti in 1970 and
joined the Company in 1981. He is reappointed as Independent Commissioner
of the Company in 2017 based on Notarial Deed No. 54 dated January 18,
2017. Formerly, he was Independent Commissioner of the Company (2001-
Henk Wangitan 2012), Independent Commissioner of PT Ciputra Surya Tbk (CTRS) (2015-
2017) and Independent Commissioner of PT Ciputra Property Tbk (2012-
Anggota Komite Audit
Member of Audit Committee 2015), both is a subsidiary which merged with the Company


Warga Negara Indonesia, usia 62 tahun, berdomisili di Jakarta. Meraih gelar

Sarjana Ekonomi dari Universitas Katholik Parahyangan tahun 1982 dan gelar
MBA dari IPPM pada tahun 1991. Beliau dipercaya sebagai anggota Komite
Audit Perusahaan pada 30 Juni 2015, berdasarkan Berita Acara Rapat Umum
Pemegang Saham Tahunan No. 259. mengawali karier sebagai Management
Trainee di Bank Umum Nasional (BUN) di 1984. Menjabat berbagai posisi di
BUN hingga 1997, dengan posisi terakhir sebagai Manager Senior Hubungan
Komersial. Bergabung dengan Bank Ciputra di tahun 1997 sebagai Direktur
hingga 1999.
She is an Indonesian citizen, 62 years old, and domiciled in Jakarta. She

earned a Bachelor of Economics degree from Parahyangan Catholic
University in 1982 and an MBA degree from IPPM in 1991. She is appointed
as a member of the Audit Committee of the Company on June 30, 2015,
based on Minutes of Annual General Meeting of Shareholders No. 259.
She commenced her career as a Management Trainee at the Bank Umum
Lany Wihardjo Nasional (BUN) in 1984. She held various positions in BUN until 1997, with
Anggota Komite Audit the last position as Senior Manager of Commercial Relations. Afterwards,
Member of Audit Committee she joined Bank Ciputra in 1997 as Director until 1999.
Independensi Komite Audit Independence of Audit Committee
Komite Audit bekerja secara independen dan professional The Audit Committee works independently and professionally
baik dalam pelaksanaan tugasnya maupun dalam pelaporan both in the duty performances and in reporting to the Board of
kepada Dewan Komisaris yang telah memenuhi kriteria Commissioners. The Audit Committee has fulfilled the following
independensi sebagai berikut: independence criteria as follow:
1. Anggota Komite Audit bukan merupakan pejabat eksekutif 1. The members of the Audit Committee are not an executive official
Kantor Akuntan Publik yang memberikan jasa audit dan/atau in the Public Accountant Office that render audit services and/or
jasa non-audit kepada Perusahaan dalam enam bulan terakhir non-audit services to the Company for the last six months prior to
sebelum penunjukannya sebagai anggota Komite Audit. their appointment as members of the Audit Committee.
2. Anggota Komite Audit juga tidak memiliki hubungan 2. The members of Audit Committee also do not have financial,
keuangan, kepengurusan, kepemilikan saham dan/atau management, share ownership and/or family relationship with
hubungan keluarga dengan Dewan Komisaris, Direksi dan/ the Board of Commissioners, the Board of Directors and/or
atau Pemegang Saham Pengendali atau hubungan dengan Majority Shareholder or any relation with the Company that
Perusahaan, yang dapat mempengaruhi independensi mereka. may affect their independency.
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Audit Duties and Responsibilities of Audit Committee
Tugas dan tanggung jawab Komite Audit dalam mendukung The duties and responsibilities of the Audit Committee in
fungsi pengawasan yang dijalankan oleh Dewan Komisaris supporting the supervisory function undertaken by the Board
telah disusun dalam Piagam Komite Audit dan telah disetujui of Commissioners have been drawn up in the Audit Committee
oleh Dewan Komisaris pada tanggal 8 April 2010. Piagam Charter and was approved by the Board of Commissioners
ini mengatur tugas dan tanggung jawab Komite Audit dalam on April 8, 2010. The Charter sets out the duties and
menjalankan pengawasan atas proses pelaporan keuangan, responsibilities of the Audit Committee in implementing the
pelaksanaan audit dan pengendalian internal, penerapan GCG, supervision of the financial reporting process, implementation
serta tugas-tugas lainnya yang diberikan oleh Dewan Komisaris. of internal audit and control, GCG implementation, and other
duties given by the Board of Commissioners.

Tugas dan tanggung jawab Komite Audit antara lain adalah The duties and responsibilities of the Audit Committee are as
sebagai berikut: follows:
1. Melakukan penelaahan informasi keuangan yang akan 1. Reviewing the financial information that will be issued by the
dirilis Perusahaan seperti laporan keuangan, proyeksi dan Company, including financial reports, projections and other
informasi keuangan lainnya. financial information.
2. Melakukan penelaahan atas kepatuhan Perusahaan 2. Reviewing the Company’s compliance to the laws and
terhadap peraturan perundang-undangan di bidang Pasar regulations of the Capital Market and other laws relating to the
Modal dan peraturan perundangundangan lainnya yang Company activities.
berhubungan dengan kegiatan usaha Perusahaan.
3. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 3. Providing recommendations to the Board on Commissioners
sehubungan dengan penunjukan Akuntan Publik berdasarkan relating to the appointment of the Public Accountants based
independensi, ruang lingkup penugasan dan fee. on independence, the assignment scope, and fee.
4. Memberikan pendapat independen dalam hal terjadi 4. Providing an independent view if the discrepancy occurs
ketidaksesuaian pendapat antara manajemen dan Akuntan between the management and the Public Accountant
Publik mengenai jasa yang diberikan. concerning on the provided services.
5. Melakukan penelaahan atas pemeriksaan yang dilakukan 5. Reviewing the implementation of the inspection by the internal
auditor internal dan mengawasi pelaksanaan tindak lanjut auditor and overseeing the implementation of the follow-up by
oleh Direksi atas temuan audit internal. the Board of Directors on internal audit findings.
6. Melaporkan berbagai risiko yang dihadapi Perusahaan dan 6. Reporting to the Commissioners of the various risks faced by
pelaksanaan manajemen risiko oleh Direksi kepada Komisaris. the Company and the implementation of risk management by
the Board of Directors.
7. Melakukan penelaahan dan melaporkan pengaduan 7. Reviewing and reporting to the Board of Commissioners
yang berkaitan dengan proses akuntansi dan pelaporan on complaints related to accounting and financial reporting
keuangan Perusahaan kepada Komisaris. process of the Company.
8. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi 8. Maintaining confidentiality of documents, data and information
Perusahaan. of the Company.
9. Melakukan penelaahan dan memberikan masukan 9. Reviewing and providing advice to the Board of Directors
kepada Direksi terkait dengan adanya potensi benturan related to the potential conflict of interest of the Company.
kepentingan Perusahaan.
10. Membuat, mengkaji dan memperbaharui Piagam Komite Audit. 10. Creating, reviewing and updating the Audit Committee Charter.
Laporan Pelaksanaan Kegiatan Komite Audit Implementation Report of Audit Committee
Selama tahun 2018, Komite Audit telah melakukan rapat During 2018, the Audit Committee has conducted meetings
dengan pembahasan sebagai berikut: with the following discussion:
No Tanggal / Date Pelaksanaan / Implementation
1 Senin, 22 Januari 2018 I. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit & Rapat Dewan Komisaris sebelumnya tanggal 4
Monday, January 22, 2018 Desember 2017; / Approval of the minutes of the previous Audit Committee Meeting & Board
of Commissioners’ Meeting on December 4, 2017;

II. Penyajian Laporan Kegiatan Audit Internal Perusahaan Caturwulan ke-3 tahun 2017; /
Presentation of the Company’s Internal Audit Activity Report 3rd Year 2017;

III. Penyajian Rencana Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tahun 2018; /
Presentation of the Plan for the Implementation of the Annual General Meeting of Shareholders
in 2018;
IV. Hal-hal Lain / Other Matters
2 Kamis, 22 Maret 2018 I. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit & Rapat Dewan Komisaris sebelumnya tanggal 21
Thursday, March 22, 2018 Januari 2018; / Approval of the minutes of the previous Audit Committee Meeting & the Board
of Commissioners’ Meeting on January 21, 2018;

II. Penyajian hasil pemeriksaan Laporan Keuangan Perusahaan tahun buku 2017 oleh Kantor
Akuntan Publik (KAP); / Presentation of results of examination of the Company’s Financial
Statements for the financial year 2017 by the Public Accounting Firm (KAP);
III. Hal-hal Lain / Other Matters


No Tanggal / Date Pelaksanaan / Implementation
3 Kamis, 26 April 2018 I. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit & Rapat Dewan Komisaris sebelumnya tanggal
Thursday, April 26, 2018 22 Maret 2018; / Approval of the minutes of the previous Audit Committee Meeting &
Board of Commissioners’ Meeting on March 22, 2018

II. Penyajian Laporan Keuangan Perusahaan Triwulan ke-1 (Un-Audited) tahun 2018; /
Presentation of the Company’s Financial Statements 1st Quarter (Unaudited) in 2018
III. Persetujuan menerima Rencana Kerja dan Anggaran Tahunan yang disusun oleh Direksi
Perusahaan untuk tahun buku 2018; / Approval to accept the Annual Work Plan and
Budget prepared by the Board of Directors of the Company for fiscal year 2018;

4 Rabu, 16 Mei 2018 I. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit & Rapat Dewan Komisaris sebelumnya tanggal
Wednesday, May 16, 2018 26 April 2018; / Ratification of the minutes of the previous Audit Committee Meeting &
the previous Board of Commissioners’ Meeting on April 26, 2018;

Presentation of the Company’s Internal Audit Activity Report 1st Quarter of 2018;

III. Penyajian evaluasi kinerja Kantor Akuntan Publik (KAP); / Presentation of evaluation of
performance of the Public Accountant Office (KAP);
5 Jumat, 27 Juli 2018 I. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit & Rapat Dewan Komisaris sebelumnya tanggal
Friday, July 27, 2018 16 Mei 2018; / Approval of the minutes of the Audit Committee Meeting & the previous
Board of Commissioners’ Meeting dated May 16, 2018
Presentation of the Company’s Financial Statements 2nd Quarter (Unaudited) in 2018;
6 Rabu, 19 September 2018 I. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit & Rapat Dewan Komisaris sebelumnya tanggal
Wednesday, September 19, 2018 27 Juli 2018; / Ratification of minutes of Audit Committee Meetings & previous Board of
Commissioners’ Meetings on July 27, 2018;
Presentation of the Company’s Internal Audit Activity Report 2nd Charter in 2018;
7 Kamis, 25 Oktober 2018 I. Persetujuan Biaya Audit oleh KAP untuk Laporan Keuangan tahun buku 2017 (sirkuler); /
Thursday, October 25, 2018 Audit Fee Approval by KAP for financial year 2017 report (circular);
8 Senin, 29 Oktober 2018 I. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit & Rapat Dewan Komisaris sebelumnya tanggal
Monday, October 29, 2018 25 Oktober 2018; / Approval of the minutes of the Audit Committee Meeting & the
previous Board of Commissioners’ Meeting on October 25, 2018;

Presentation of the Company’s Financial Report 3rd Quarter (Unaudited) in 2018;

III. Penjelasan mengenai Rencana Kerja Audit Laporan Keuangan Perusahaan tahun
buku 2018 oleh Akuntan Publik dan / atau Kantor Akuntan Publik (AP dan/atau KAP);
/ Explanation of the Company’s Financial Report Audit Report 2018 by the Public
Accountant and / or Public Accountant Office (AP and/or KAP);
IV. Pemberian dispensasi kepada Direksi Perusahaan atas Rencana Kerja dan Anggaran
Tahunan Perusahaan untuk tahun buku 2019, untuk persetujuan Dewan Komisaris
sebelum tahun buku dimulai; / Giving dispensation to the Company’s Directors for the
Company’s Annual Work Plan and Budget for fiscal year 2019, for approval by the Board of
Commissioners before the financial year begins;

V. Hal-hal Lain / Other Matters

Frekuensi Rapat dan Tingkat Kehadiran Komite Audit Meeting Frequency and Attendance Level of Audit Committee
Sepanjang tahun 2018, Komite Audit telah mengadakan rapat Throughout 2018, the Audit Committee has held meetings of
sebanyak 8 (delapan) kali, baik dengan auditor eksternal, 8 (eight) times, either with external auditors, internal auditors
auditor internal maupun dengan Dewan Komisaris dan Direksi or with the Board of Commissioners and Board of Directors of
Perusahaan dengan frekuensi kehadiran sebagai berikut: the Company with the following attendance frequency:

%
Name Position Numbers of Meeting Total Attendance
Kodradi Ketua Komite Audit / Chairman of the Audit Committee 8 8 100%

Henk Wangitan Anggota Komite Audit /Member of Audit Committee 8 7 88%
Lany Wihardjo Anggota Komite Audit /Member of Audit Committee 8 8 100%
SEKRETARIS PERUSAHAAN CORPORATE SECRETARY
Penunjukan Sekretaris Perusahaan merujuk pada peraturan The appointment of the Corporate Secretary refers to Bapepam-
Bapepam-LK No.IX.1.4. Sekretaris Perusahaan merupakan LK Regulation No.IX.1.4. The Corporate Secretary is the Company
organ pendukung Perusahaan yang berperan penting dalam supporting organ that plays an essential role in facilitating the
memfasilitasi komunikasi antar organ Perusahaan, hubungan communication within the Company organs, the relationship
antara Perusahaan dengan pemegang saham, regulator seperti between the Company and its shareholders, the regulators
Otoritas Jasa Keuangan dan pemangku kepentingan lainnya. such as the Financial Services Authority, and other stakeholders.
Sekretaris Perusahaan bertanggung jawab dalam memastikan The Corporate Secretary has responsibility for ensuring the
kepatuhan Perusahaan terhadap peraturan-undangan di Company’s compliance with capital market regulations and
bidang pasar modal dan menjaga citra ke dalam dan ke luar maintaining the internal and external image of the Company. The
perusahaan. Fungsi utama Sekretaris Perusahaan antara main functions of the Corporate Secretary include the handling of
lain mencakup penanganan fungsi sekretariat perusahaan, corporate secretarial functions, community relations, corporate
hubungan kemasyarakatan, corporate lawyer, penerapan lawyers, GCG implementation, corporate social responsibility,
GCG, tanggung jawab sosial perusahaan, pembinaan usaha small business and cooperative development, and community
kecil dan koperasi dan bina lingkungan. development.
Agar fungsi Sekretaris Perusahaan dapat berjalan dengan lebih In order to make the function of Corporate Secretary better
baik dan efisien, saat ini jabatan Sekretaris Perusahaan dirangkap and more efficient, the current position of Corporate Secretary
oleh Direktur Investasi, yaitu Bapak Tulus Santoso yang diangkat is concurrently held by the Director of Investment, Mr. Tulus
berdasarkan Surat Keputusan Direksi No.085/CDC-CKC/h/ Santoso. He is appointed based on the Decree of the Board
V/12-CTRA, tanggal 22 Mei 2012. Dalam menjalankan tugas dan of Directors No.085 /CDC-CKC/h/V/12-CTRA, May 22, 2012.
tanggung jawabnya, Sekretaris Perusahaan tidak merangkap In performing its duties and responsibilities, the Corporate
jabatan apapun di emiten atau perusahaan public selain Secretary does not hold any position in any issuer or public
Perusahaan. company other than the Company.
Ciputra World 2 Jakarta


Profil Sekretaris Perusahaan / Corporate Secretary Profile
Warga Negara Indonesia, umur 59 tahun, berdomisili di Jakarta. Beliau

memperoleh gelar sarjana Akuntansi dari Universitas Kristen Satya
Wacana, Salatiga dan Magister Akuntansi dari Universitas Indonesia.
Diangkat sebagai Direktur Independen sejak tahun 2015 berdasarkan
Akta No. 259 tanggal 30 Juni 2015. Saat ini juga menjabat sebagai
Sekretaris Korporasi (sejak 2003). Bergabung dengan Perusahaan tahun
1985 sebagai Manajer Keuangan dan diangkat sebagai Direktur tahun
2001. Saat ini aktif dalam kegiatan organisasi, diantaranya sebagai Wakil
Ketua Komite Tetap Pengembangan Pembiayaan dan Perpajakan Bidang
Properti KADIN dan anggota Pengawas di Yayasan Ciputra Pendidikan.
He is an Indonesian citizen, 59 years, and domiciled in Jakarta. He earned

a Bachelor degree in Accounting from Satya Wacana Christian University,
Salatiga and Master of Accountancy from University of Indonesia. He is
appointed as Independent Director since 2015 based on Deed No. 259 dated
June 30, 2015. Currently, he also serves as Corporate Secretary (since 2003).
Tulus Santoso He joined the Company in 1985 as Finance Manager and was appointed as
Director in 2001. Currently, he is active as Deputy Chairman of the Standing
Committee on Development of Financing and Taxation of Property in KADIN
and as a member of Supervisor in Ciputra Pendidikan Foundation.
Tugas dan Tanggung Jawab Sekretaris Perusahaan Duties and Responsibilities of Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan memiliki tugas dan tanggung jawab The Corporate Secretary has the following duties and
sebagai berikut: responsibilities:
1. Memberikan informasi kepada publik khususnya 1. Providing information to the public, especially the
pemegang saham mengenai kondisi Perusahaan Shareholders related to the Company’s condition including
termasuk kegiatan ataupun transaksi material yang dapat each activity or material transaction that could affect the
mempengaruhi kondisi Perusahaan. Company’s condition.
2. Mengikuti perkembangan pasar modal, khususnya 2. Keeping pace with the Capital Market, specifically the
peraturan-peraturan terkini yang berlaku di pasar modal. updated capital market regulations.
3. Bertindak sebagai mediator antara Perusahaan dengan 3. Acting as the liaison of the Company and regulators, investors
regulator, investor dan publik serta memastikan kepatuhan and public as well as ensuring the Company to comply with
Perusahaan terhadap ketentuan dari para regulator. the regulator’s rules.
4. Memberikan masukan kepada Direksi Perusahaan dalam 4. Providing recommendation to the Board of Directors
hal kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan regarding to the compliance on the prevailing rules and
yang berlaku. regulations.
5. Mendukung Direksi dan Dewan Komisaris dalam hal 5. Assisting the Board of Directors and the Board of
pengawasan terhadap penerapan prinsip Tata Kelola yang Commissioners in supervising the GCG implementation of
Baik (GCG) di Perusahaan yang sesuai dengan peraturan the Company in accordance with the prevailing rules and
perundang-undangan yang berlaku meliputi: regulations covering:
a. Keterbukaan informasi kepada masyarakat, termasuk a. Information disclosure to the public including the
ketersediaan informasi pada Situs Web Emiten atau information availability on website;
Perusahaan Publik;
b. Penyampaian laporan kepada Otoritas Jasa Keuangan b. Submitting reports to Financial Services Authority on
dan Bursa Efek Indonesia tepat waktu; schedule;

c. Penyelenggaraan dan dokumentasi Rapat Umum c. Organizing and documenting the General Meeting of
Pemegang Saham; Shareholders;
d. Penyelenggaraan dan dokumentasi rapat Direksi dan/ d. Organizing and documenting Meetings of the BOD
atau Dewan Komisaris; dan and/or the BOC; and
e. Pelaksanaan program orientasi terhadap Perusahaan e. Implementing orientation program on the Company to
bagi Direksi dan/atau Dewan Komisaris. the Board of Directors and/or Board of Commissioners.
6. Membuat laporan berkala mengenai pelaksanaan fungsi 6. Preparing periodical reports at least once a year concerning
sekretaris perusahaan kepada Direksi dan ditembuskan the Corporate Secretary’s function to the Board of Directors
kepada Dewan Komisaris sedikitnya sekali dalam setahun. and carboncopied to the Board of Commissioners.
7. Memelihara kerahasiaan dokumen, data dan informasi 7. Maintaining the confidentiality of documents, data and
kecuali dalam rangka memenuhi kewajiban sesuai dengan information, in exception for fulfilling the obligation in
peraturan perundangundangan atau ditentukan lain dalam accordance with the rules or otherwise stated in regulation.
peraturan perundang-undangan.
Pelaksanaan Tugas Sekretaris Perusahaan Implementation of Corporate Secretary’s Duties
Sepanjang tahun 2018, Sekretaris Perusahaan telah melakukan Throughout 2018, the Corporate Secretary has conducted a
sejumlah kegiatan meliputi: number of activities including:
Tanggal Kegiatan Penyelenggara

Date Activity Organizer
16-17 Jan/Jan 2018 Indonesia All Access 2018 Nomura Sekuritas Indonesia
08-19 Feb/Feb 2018 Mandiri Investment Forum 2018 Mandiri Sekuritas
05-06 Mar/Mar 2018 Indonesia Conference 2018 UBS Securities Indonesia
08-09 Mar/Mar 2018 15th CLSA Asean Forum CLSA Sekuritas Indonesia
19-20 Mar/Mar 2018 Credit Suisse Asian Conference Credit Suisse Securities Indonesia
04 Mei/May 2018 Indonesia Investor Conference Day Citigroup Securities Indonesia
04 Jun/Jun 2017 Paparan Publik / Public Expose 2018 Perusahaan / the Company
13 Jul/Jul 2018 CGS-CIMB 12th Annual Indonesia Conference CIMB Securities Indonesia
13 Nov/Nov 2018 DB Access Indonesia Conference 2018 Deutsche Securities Indonesia
Pelatihan dan Pengembangan Kompetensi Sekretaris Training and Competence Development of Corporate
Perusahaan Secretary
Dalam rangka peningkatan kemampuan dan kapabilitas In order to enhance the competence and capabilities of the
Sekretaris Perusahaan, selama tahun 2018 Sekertaris Corporate Secretary, throughout 2018 the Corporate Secretary
Perusahaan telah mengikuti program pelatihan dan has attended training and competence programs, among
pengembangan kompetensi. Beberapa program yang telah others are those carrying the theme “Board Performance
diikuti antara lain bertemakan “Board Performance Evaluation Evaluation & Succession”, “Holding & Subsidiary: Controlling
& Succession”, “Holding & Subsidiary: Controlling without without Interfering Subsidiary’s Governance” which was held
Interfering Subsidiary’s Governance” yang diselenggarakan on March 27, 2018 and April 24, 2018, respectively.
masing-masing pada tanggal 27 Maret 2018 dan 24 April 2018.
AUDIT INTERNAL INTERNAL AUDIT
Audit Internal berperan dalam meningkatkan fungsi The Internal Audit plays a role in improving the internal
pengendalian internal serta memastikan jalannya kegiatan control function and ensuring that the operational activities
operasional telah sesuai dengan ketentuan yang berlaku. Selain are in accordance with the prevailing regulations. In addition,
itu Audit Internal juga bekerja secara independen dan tidak Internal Audit also works independently and is not allowed
diperbolehkan melakukan perangkapan tugas dan jabatan to perform the concurrent duties and positions in the
dalam pelaksanaan kegiatan operasional baik di Perusahaan implementation of operational activities both in the Company
maupun anak perusahaan. and subsidiaries.


Struktur Audit Internal Internal Audit Structure
Komposisi Divisi Audit Internal terdiri dari para auditor The composition of the Internal Audit Division consists of 23
sejumlah 23 orang dan dipimpin oleh Kepala Unit Audit Internal, auditors. It is headed by the Head of the Internal Audit Unit,
yaitu Fadjar Halim. Pengangkatan Kepala Unit Audit Internal Fadjar Halim. Appointment of Head of Internal Audit Unit
dilakukan oleh Direktur Utama atas Persetujuan Dewan shall be conducted by the President Director of Board of
Komisaris. Secara struktural, Audit Internal bertanggung Commissioners Approval. Structurally, the Internal Audit has
jawab kepada Direktur Utama Perusahaan dan mempunyai responsibility to the President Director of the Company and
hubungan fungsional dengan Komite Audit. has a functional relationship with the Audit Committee.
Profil Kepala Divisi Audit Internal / Profile of Internal Audit Division Head
Warga Negara Indonesia, usia 52 tahun, berdomisili di Jakarta. Meraih gelar

Sarjana Ekonomi dan Magister Manajemen Keuangan dari Universitas
Tarumanagara. Beliau ditunjuk sebagai General Manager Audit Internal
dan Manajemen Risiko Grup Ciputra pada tahun 2011. Sebelumnya, beliau
merintis kariernya sebagai Auditor Eksternal di KAP Prasetio Utomo (1989-
1997). Bergabung dengan grup Ciputra pada tahun 1997 dan memegang
posisi sebagai Manager Audit Internal sampai dengan tahun 2010. Selain itu
sejak tahun 2013 beliau menjabat sebagai Associate Director Perusahaan
dalam bidang yang sama.
He is an Indonesian citizen, 52 years old, and domiciled in Jakarta. He

holds a Bachelor of Economics and Master of Financial Management
from Tarumanagara University. He was appointed General Manager of
Ciputra Group’s Internal Audit and Risk Management in 2011. Previously,
he started his career as an External Auditor at KAP Prasetio Utomo (1989-
1997). He joined Ciputra Group in 1997 and held position as Internal Audit
Fadjar Halim Manager until 2010. In addition, since 2013, he has served as Associate
Director of the Company in the same field.
Tugas dan Tanggung Jawab Audit Internal Duties and Responsibilities of Internal Audit
Secara umum, lingkup tugas Divisi Audit Internal adalah In general, the work scope of the Internal Audit Division is as
1. Melakukan pengujian dan evaluasi terhadap pelaksanaan 1. To verify and evaluate the implementation of internal control
pengendalian internal dan system manajemen risiko and risk management system with regard to the Company’s
sesuai dengan kebijakan Perusahaan. policies.
2. Melakukan pemeriksaan dan penilaian terhadap 2. To examine and assess the efficiency and effectiveness
efisiensi dan efektivitas di bidang Keuangan, Akuntansi, of Finance, Accounting, Operations, Human Resources,
Operasional, Sumber Daya Manusia, Pemasaran, Teknologi Marketing, Information Technology and other activities.
Informasi dan kegiatan lainnya.
3. Memberikan berbagai informasi yang objektif dan 3. To provide recommendations for improvements and
rekomendasi perbaikan tentang berbagai kegiatan yang objective information related to the various audited activities
diaudit pada semua tingkatan Manajemen. at whole levels of Management.
4. Menyampaikan laporan hasil audit kepada Direktur Utama 4. To submit the audit report to the President Director and the
dan Dewan Komisaris. Board of Commissioners.
5. Mengawasi, menganalisa dan melaporkan pelaksanaan 5. To monitor, analyze and report the implementation of the
tindak lanjut korektif yang telah disarankan. suggested corrective follow-ups.

Kedudukan Unit Audit Internal Dalam Struktur Perusahaan Position of Internal Audit Unit in Company’s Structure
Unit Audit Internal dalam Perusahaan berkedudukan di bawah Internal Audit Unit in the Company is under the Audit
Komite Audit, di mana Komite Audit merupakan Komite yang Committee. The Audit Committee is a committee that is
langsung berada di bawah Dewan Komisaris. directly under the Board of Commissioners.
Laporan Pelaksanaan Kegiatan Unit Audit Internal Implementation Report of Internal Audit Unit
Sepanjang tahun 2018, Unit Audit Internal telah melaksanakan Throughout 2018, the Internal Audit Unit conducted audits for
audit untuk 60 proyek dari 75 proyek. 60 projects from 75 projects.
AKUNTAN PUBLIK PUBLIC ACCOUNTANT
Perusahaan menunjuk auditor eksternal yang independen The Company appoints an independent external auditor to ensure
untuk memastikan integritas penyajian Laporan Keuangan the integrity of the presentation of the Financial Statements to the
kepada Pemegang Saham. Proses penunjukan KAP dilakukan Shareholders. The process of appointment of KAP is based on the
berdasarkan keputusan RUPS di mana untuk mengaudit Laporan GMS decision to audit the Company’s Financial Report for the fiscal
Keuangan Perusahaan tahun buku 2018, Direksi telah menunjuk year 2018, the Board of Directors has appointed Public Accountant
Akuntan Publik (KAP) Publik Purwantono, Sungkoro & Surja. (KAP) Purwantono, Sungkoro & Surja.
Sesuai dengan Anggaran Dasar Perusahaan Pasal 31 ayat Pursuant to Article 31 paragraph 7 of the Company’s Articles
7, penunjukan akuntan publik setiap tahunnya, selain of Association, the appointment of a public accountant
berdasarkan keputusan RUPS, juga sesuai dengan ketentuan every year, in addition to the GMS resolution, has also been
Pasal 13 ayat 1 dan 2 Peraturan Otoritas Jasa Keuangan in conformity with the Article 13 paragraphs 1 and 2 of the
(POJK) No. 13/POJK.03/2017 tentang Penggunaan Jasa Financial Services Authority Regulation No. 13/POJK.03/2017
Akuntan Publik dan Kantor Akuntan Publik dalam Kegiatan on the use of Public Accountant Service and Public Accountant
Jasa Keuangan. Firm for Financial Service Activity.
MANAJEMEN RISIKO RISK MANAGEMENT
Manajemen Risiko adalah tanggung jawab seluruh Risk Management is the responsibility of all levels of
jajaran manajemen pada setiap unit bisnis dengan tugas management in each business unit. They are in charge
mengidentifikasi dan mengelola risiko sesuai dengan of identifying and managing the risks in accordance with
wewenang yang melekat masing-masing unit terkait. Dalam the respective authority of each related unit. In facing the
menghadapi kondisi industri yang penuh dengan tantangan, challenging industrial condition, the Company prioritizes the
Perusahaan mengutamakan prinsip pengelolaan manajemen principles of risk management based on risk aversion, risk
risiko yang berazaskan penghindaran risiko, pemindahan transfer, mitigation of negative risk effects, and shelter of
risiko, pengurangan efek negatif risiko, serta penampungan some or all of the consequences of certain risks.
sebagian atau seluruh konsekuensi atas risiko tertentu.
Manajemen Risiko adalah suatu budaya, di mana proses- Risk Management is a culture, which processes and structures
proses dan struktur diarahkan untuk mengelola manajemen are directed to managing efficient management to potential
yang tepat guna, terhadap peluang yang potensial dan opportunities and adverse impacts. Risk management is
dampak yang merugikan. Pengelolaan manajemen risiko implemented through a systematic, integrated, optimal,
dilaksanakan melalui tata cara pengelolaan yang sistematis, and sustainable management system. Risk management
terintegrasi, optimal dan berkesinambungan. Prosedur implementation procedures are initiated from a risk
pelaksanaan manajemen risiko diawali dari proses identifikasi identification process aiming at identifying various risk factors
risiko yang bertujuan untuk mengenali berbagai faktor risiko that may arise and hamper the company’s operational and
yang mungkin muncul dan menghambat proses operasional managerial processes. The next step is the risk control that
dan manajerial perusahaan. Langkah berikutnya adalah is reflected in the implementation of risk management. The
pengendalian risiko yang tercermin dalam implementasi Company undertakes the necessary efforts to minimize the
manajemen risiko. Perusahaan melakukan berbagai upaya possibility of risks as well as remedial efforts to mitigate the
yang diperlukan untuk meminimalisir kemungkinan terjadinya negative implications of those risks. Risk control measures will
risiko sekaligus usaha perbaikan untuk menanggulangi done sustainably to prevent significant corporate losses while
implikasi negatif dari risiko tersebut. Upaya pengendalian maintaining competitiveness.
risiko akan dilakukan secara berkesinambungan untuk
mencegah penurunan nilai perusahaan yang signifikan
sekaligus mempertahankan daya saing.


Penerapan Manajemen Risiko Risk Management Implementation
Dalam rangka meningkatkan efektivitas manajemen risiko In order to improve the effectiveness of risk management in
di Perusahaan, Direksi menerapkan pendekatan multi aspek the Company, the Board of Directors applies a multi-faceted
untuk menelaah risiko secara terintegrasi. Untuk itu, sistem approach to assess risk in an integrated manner. Therefore,
manajemen risiko yang diterapkan di Perusahaan adalah the risk management system implemented in the Company
Enterprise Risk Management (ERM) yang merupakan suatu is Enterprise Risk Management (ERM), which is a process for
proses untuk mengelola risiko-risiko Perusahaan secara managing firm risks across a wide range of risks, locations
menyeluruh (firm-wide basis) yang menjangkau berbagai and business activities. The scope of risk management in the
jenis risiko, lokasi dan kegiatan usaha. Cakupan pengelolaan Company covers residential/ housing business, malls, hotels,
risiko pada Perusahaan, antara lain meliputi bidang usaha apartments, offices, golf, waterpark and hospitals.
residensial/perumahan, mal, hotel, apartemen, perkantoran,
golf, waterpark dan rumah sakit.
Dalam menjalankan fungsi manajemen risiko, Perusahaan In performing its risk management function, the Company
telah menyusun pedoman yang sesuai dengan karakteristik has developed guidelines that are appropriate to the
dan kebutuhan Perusahaan serta sejalan dengan proses characteristics and needs of the Company and in line with
penciptaan nilai bagi pemangku kepentingan. Perusahaan the value creation process for stakeholders. The Company is
juga senantiasa melakukan pembaruan pada kerangka also continuously upgrading its risk management framework
manajemen risiko dengan standar yang merujuk pada standar by standards that refer to international risk management
internasional manajemen risiko ISO 31000. standards of ISO 31000.
Untuk menjalankan fungsi manajemen risiko, Perusahaan To perform the risk management function, the Company has a
memiliki Unit Manajemen Risiko (UMR) yang berfungsi: functioning Risk Management Unit (RMU):
1. Membantu pihak manajemen dalam membangun 1. To assist the management in building a ERM framework in
kerangka kerja ERM yang sesuai dengan struktur organisasi accordance with the organization structure and necessity for
dan kebutuhan masing-masing unit bisnis. each business unit.
2. Berperan penting dalam melakukan konsolidasi dan 2. To play an important role in conducting consolidation and
pelaporan risiko utama yang diidentifikasi di berbagai unit main risk report which is identified in various business units
bisnis kepada Direksi. for the Board of Directors.
3. Mengkomunikasikan risiko strategis yang menjadi 3. To communicate strategic risk requires the Board of
perhatian Direksi kepada seluruh unit bisnis. Directors’ attention.
4. Bertindak sebagai fasilitator dalam pengelolaan risiko 4. To act as a facilitator in risk management on providing an
dalam memberikan masukan atas pengelolaan risiko, input for risk management, risk profile supervision and
pemantauan profil risiko dan peninjauan efektivitas effectiveness review on risk mitigation plan formed by each
rencana mitigasi risiko yang disusun oleh setiap unit bisnis. business unit.
Perusahaan senantiasa berkomitmen untuk memperbaiki The Company is committed to improving the risk management
dan menyempurnakan manajemen risiko yang diterapkan di implemented in the Company in order to improve the
Perusahaan agar dapat meningkatkan efektivitas pelaporan, effectiveness of reporting, to maintain the smooth process of
menjaga kelancaran proses mitigasi, serta pengawasan tingkat mitigation, and to monitor the risk level. The improvement of
risiko. Penyempurnaan dan perbaikan sistem manajemen risiko the Company’s risk management system could also support
di Perusahaan juga dapat mendukung ketepatan pengambilan the accuracy of management decision-making across
keputusan oleh manajemen di seluruh unit bisnis. business units.

Profil Risiko Yang Dihadapi Perusahaan The Company’s Risk Profile
Ada dua kategori utama dalam profil risiko Perusahaan, yakni There are two main categories of the Company risk profiles;
risiko strategis (reputasi, kepatuhan pada regulasi, keuangan, strategic risk (reputation, regulatory compliance, financial,
dll) serta risiko operasional (sumber daya manusia, teknologi etc.) and operational risk (human resources, information
informasi, proses bisnis & SOP, dll). Penyusunan profil risiko technology, business processes & SOPs, etc.). The preparation
dilakukan melalui pendekatan bottom-up dari unit-unit bisnis of risk profile is done through a bottom-up approach from the
dan disempurnakan dengan umpan balik (top-down) dari business units and refined by feedback (top-down) from the
Direksi. Pemantauan terhadap pelaksanaan mitigasi profil Board of Directors. Monitoring on the implementation of risk
risiko tersebut juga senantiasa dilakukan secara berkala. profile mitigation is also carried out regularly.
Terdapat empat jenis risiko yang dihadapi Perusahaan dan There are four types of risks faced by the Company and they
harus dikelola dengan baik. Keempat jenis risiko tersebut must be managed properly. The four types of risk mentioned
disebut meliputi: risiko kredit, risiko likuiditas, risiko nilai include: credit risk, liquidity risk, currency exchange rate risk,
tukar mata uang dan risiko suku bunga. Adapun penjelasan and interest rate risk. The explanation of these risks is as
mengenai risiko-risiko tersebut adalah sebagai berikut: follows:
1. Risiko Kredit 1. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko di mana salah satu pihak atas Credit risk is the type of risk that one of the parties of financial
instrumen keuangan akan gagal memenuhi kewajibannya instrument will fail to fulfill its obligations and cause the other
dan menyebabkan pihak lain mengalami kerugian party to experience financial loss. Credit risk faced by the
keuangan. Risiko kredit yang dihadapi Kelompok Usaha Business Group is derived from operating activities (mainly
berasal dari kegiatan operasi (terutama dari piutang from trade receivables to third parties) and from financing
usaha kepada pihak ketiga) dan dari kegiatan pendanaan, activities, including bank accounts and time deposits.
termasuk rekening bank dan deposit berjangka.
2. Risiko Likuiditas 2. Liquidity Risk
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko saat posisi arus Liquidity risk is defined as risk when the cash flow position of
kas Kelompok Usaha menunjukkan bahwa penerimaan the Business Group indicates that short-term income does not
jangka pendek tidak cukup menutupi pengeluaran jangka adequately cover short-term expenditures.
pendek.
3. Risiko Nilai Tukar Mata Uang 3. Foreign Exchange Rate Risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko di mana nilai wajar Currency exchange rate risk is the risk that the fair value or
atau arus kas masa dating dari suatu instrumen keuangan future cash flows of a financial instrument will fluctuate due
akan berfluktuasi akibat perubahan nilai tukar mata uang to changes in foreign currency exchange rates. The Business
asing. Kelompok Usaha dihadapkan dengan fluktuasi nilai Group is faced with fluctuations in exchange rates primarily
tukar terutama berasal dari kas dan setara kas. derived from cash and cash equivalents.
4. Risiko Suku Bunga 4. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko di mana nilai wajar atau Interest rate risk is the type of risk that the fair value or future
arus kas masa datang dari suatu instrumen keuangan cash flows of a financial instrument will fluctuate due to
akan berfluktuasi akibat perubahan suku bunga pasar. changes in market interest rates. The Business Group is faced
Kelompok Usaha dihadapkan dengan risiko perubahan with the risk of changes in market interest rates primarily
suku bunga pasar terutama terkait dengan utang bank associated with bank debt subject to floating interest rates.
yang dikenakan suku bunga mengambang.
Upaya Pengelolaan Risiko Risk Management Efforts
Dalam mengelola risiko yang dihadapi, Perusahaan In managing the risks, the Company identifies by listing
melakukan identifikasi dengan membuat daftar atas risiko- the risks and developing risk mitigation plans. From the
risiko yang dihadapi serta membuat rencana mitigasi risiko. identification, the Company will calculate both inherent
Dari identifikasi yang dibuat, Perusahaan akan menghitung risk value (before mitigation) and residual risk value (after
nilai risiko baik yang melekat (sebelum mitigasi) maupun nilai mitigation).
risiko residual (setelah mitigasi).


Rencana mitigasi risiko akan dipantau realisasinya dan The risk mitigation plan will be monitored for realization and
dilaporkan setiap tiga bulan untuk kemudian dihitung kembali reported every three months to recalculate the residual risk
nilai risiko residualnya. Tingkat efektivitas pengelolaan risiko value. The level of risk management effectiveness could be
dapat diukur dari menurunnya nilai risiko inherent (sebelum measured from decreasing inherent risk (before mitigation) to
mitigasi) menjadi nilai risiko residual (setelah mitigasi). residual risk (after mitigation).
SISTEM PENGENDALIAN INTERN INTERNAL CONTROL SYSTEM
Sistem Pengendalian Keuangan dan Operasional Financial and Operational Control System
Implementasi sistem pengendalian internal di Perusahaan The implementation of internal control system in the Company
berpedoman pada kebijakan dan prosedur yang berlaku umum is guided by policies and procedures generally accepted
untuk setiap departemen/bagian yang terkait operasional for each department/division related to operational and
maupun keuangan. Adapun tujuan dari pengendalian internal financial. The objective of internal control within the scope
dalam lingkup Perusahaan adalah untuk memastikan bahwa of the Company is to ensure that all systems, procedures,
semua sistem, prosedur, kaidah dan norma telah berjalan rules and norms work well in all organs and all personnel of
dengan baik di semua organ dan seluruh personil Perusahaan. the Company. Through a good internal control system, the
Melalui sistem pengendalian internal yang baik, Perusahaan Company seeks to actualise the effectiveness and efficiency
berhadap dapat mewujudkan efektivitas dan efisiensi operasi, of operations, reliability of financial reporting, and compliance
keandalan pelaporan keuangan, serta kepatuhan terhadap with applicable laws and regulations.
hukum dan peraturan yang berlaku.
Sistem pengendalian internal di Perusahaan juga dilakukan The Company’s internal control system is also conducted to
untuk memastikan keandalan pelaporan keuangan dan ensure the reliability of financial reporting and to prepare
menyiapkan laporan keuangan yang ditujukan untuk financial statements intended for external purposes in
keperluan eksternal sesuai dengan prinsip akuntansi accordance with the applicable accounting principles.
yang berlaku. Adapun Dewan Komisaris turut melakukan The Board of Commissioners participates in supervising
pengawasan dan memberikan nasihat terhadap aspek and providing advice on financial and operational aspects,
keuangan dan operasional terutama terkait penyusunan dan especially related to the preparation and presentation of
penyajian laporan keuangan serta pengelolaan risiko dengan financial statements and risk management with regard to
memperhatikan prinsip kehati-hatian. prudential principles.
Kesesuaian Sistem Pengendalian Internal dengan COSO Conformity of Internal Control System with COSO
(Internal Control Framework)
Implementasi pengendalian internal di Perusahaan merujuk Implementation of internal controls in the Company refers
pada standar internasional, yakni kerangka COSO. Hal ini to the international standard, the COSO framework. This is
merupakan salah satu bentuk implementasi tata kelola one of the implementations of good corporate governance in
perusahaan yang baik dalam mencegah terjadinya kecurangan preventing fraud in business processes. The implementation
dalam proses bisnis. Penerapan sistem pengendalian internal of the internal control system also aims to ensure that the
juga bertujuan untuk memastikan bahwa Perusahaan telah Company has established a reliable system for the compliance
memiliki suatu sistem yang andal terhadap kepatuhan atas of legislation, financial reporting, and operations. To control
peraturan perundang-undangan, pelaporan keuangan dan and minimize the risks involved in financial and operational
juga operasional. Untuk mengontrol dan meminimalisir risiko controls, the Company transforms internal controls into the
yang ada dalam pengendalian keuangan dan operasional, clear procedures and policies.
Perusahaan menerjemahkan pengendalian internal dalam
bentuk prosedur dan kebijaksanaan yang jelas.

Berdasarkan COSO framework, pengendalian internal Under the COSO framework, the Company’s internal control
di Perusahaan terdiri dari lima komponen yang saling consists of five inter-connected components:
berhubungan yaitu:
1. Control Environment 1. Control Environment
Komponen ini bertindak sebagai dasar Pengendalian It acts as the basis of the Internal Control that provides
Internal yang menyediakan arahan bagi Perusahaan dan direction for the Company and gives effect to the control
memberikan pengaruh akan kesadaran pengendalian dari awareness of the individuals within the Company. The
individu yang ada di dalam Perusahaan. Adapun faktor- factors that influence the Control Environment include
faktor yang mempengaruhi Control Environment antara integrity and ethical values, commitment to competence,
lain adalah integritas dan nilai etik, komitmen terhadap Board of Directors and Audit Committee, management
kompetensi, Direksi dan Komite Audit, gaya manajemen dan style and operating style, organizational structure,
gaya operasi, struktur organisasi, pemberian wewenang dan empowerment and responsibility, practice and HR policy.
tanggung jawab, praktik serta kebijakan SDM.
2. Monitoring 2. Monitoring
Merupakan suatu kegiatan yang berlangsung secara It is an on-going activity, a detached evaluation or a
berkelanjutan, evaluasi secara terpisah atau kombinasi combination of them. This process is undertaken to
dari keduanya. Proses ini dilakukan untuk menentukan determine the quality of internal control performance
kualitas kinerja pengendalian internal yang mencakup which includes the design and timely controlling operation
penentuan desain dan operasi pengendalian tepat waktu and corrective action taking. In this case, the monitoring
serta pengambilan tindakan perbaikan. Dalam hal ini of the Company’s activities is conducted by Internal Audit.
pemantauan terhadap kegiatan Perusahaan dilakukan
oleh Internal Audit.
3. Risk Assessment 3. Risk Assessment
Membentuk suatu fondasi untuk mengidentifikasi It establishes a foundation for identifying risk management
pengelolaan risiko dan melakukan analisis risiko yang and performing relevant risk analysis.
relevan.
4. Control Activities 4. Control Activities
Memberikan suatu tingkat keyakinan akan adanya tindakan It provides a level of confidence in the existence of
yang diperlukan dalam rangka menanggulangi risiko. necessary actions in order to cope with risk.
5. Information and Communication 5. Information and Communication
Menyediakan informasi yang relevan dalam pelaporan Provide relevant information in financial reporting which
keuangan yang meliputi sistem akuntansi yang berisi includes an accounting system that contains methods for
metode untuk melakukan identifikasi, penggabungan, identifying, merging, analyzing, classifying, recording and
analisis, klasifikasi, pencatatan dan pelaporan transaksi reporting transactions and maintaining asset and liability
serta menjaga akuntabilitas aset dan kewajiban. Informasi accountability. The related information should be identified,
terkait harus diidentifikasi, terdeskripsi dan terkomunikasi encrypted and communicated in the form and duration that
dalam bentuk dan jangka waktu yang memungkinkan enable each individual to carry out the responsibilities.
tiap individu melaksanakan tanggung jawabnya.
Evaluasi atas Efektivitas Sistem Pengendalian Internal Evaluation on the Effectiveness of Internal Control System
Dalam rangka meningkatkan efektivitas system pengendalian In order to improve the effectiveness of the internal control
internal secara berkesinambungan, Internal Audit melakukan system on an ongoing basis, the Internal Audit conducts an
pemeriksaan dan evaluasi atas proses operasi dan audit and evaluation of the Company’s internal operations
pengendalian Internal Perusahaan. Hasil evaluasi tersebut and control processes. Furthermore, the evaluation results
kemudian dituangkan di dalam Laporan Hasil Audit yang are outlined in the Audit Result Report which includes
mencakup rekomendasi dan saran perbaikan kepada Direktur recommendations and suggestions for improvement to the
Utama dan Dewan Komisaris. President Director and the Board of Commissioners.


PERKARA PENTING YANG DIHADAPI PERUSAHAAN LEGAL DISPUTES
Selama tahun 2018, Perusahaan tidak memiliki perkara During 2018, the Company does not have any legal disputes
penting yang memiliki pengaruh secara material terhadap which have a material influence on the business continuity,
kelangsungan usaha, harta kekayaan dan rencana Penawaran assets and plans of Initial Public Offering, whether in
Umum Perdana Saham, baik dalam perkara pidana, perdata, criminal, civil, taxation, arbitration, industrial relations, state
perpajakan, arbitrase, hubungan industrial, tata usaha negara administration or bankruptcy cases before the judiciary in
maupun kepailitan di muka badan peradilan di Indonesia. Indonesia.
AKSES INFORMASI PERUSAHAAN CORPORATE NFORMATION ACCESS
Untuk mendukung penerapan prinsip GCG, terutama To support the implementation of GCG principles, especially
transparansi, Perusahaan telah memiliki situs resmi (www. transparency, the Company has an official website (www.
ciputradevelopment.com) di mana semua informasi mengenai ciputradevelopment.com) which all information about the
Perusahaan dapat diakses oleh masyarakat umum. Selain Company is accessible to the public. In addition, to get further
itu, untuk mendapatkan penjelasan lebih lanjut masyarakat explanation, the public can send electronic mail addressed to:
dapat mengirimkan surat elektronik yang ditujukan kepada: investor@ciputra.com.
investor@ciputra.com.
KODE TATA LAKU CODE OF CONDUCT
Kepatuhan terhadap Kode Tata Laku sebagai kode etik Compliance with the Code of Practice as the Company’s code
Perusahaan merupakan hal yang sangat penting terutama of ethics is very important, especially to build a good working
untuk membangun budaya kerja yang baik di lingkungan culture within the Company. In addition, the Company is also
Perusahaan. Selain itu, Perusahaan juga berkomitmen untuk committed to implement it and requires that all leaders of
mengimplementasikannya dan mewajibkan seluruh pimpinan every pillar within the Company to be responsible for ensuring
dari setiap pilar dalam Perusahaan bertanggung jawab untuk that guidelines are adhered well at every level. The Code of
memastikan bahwa pedoman perilaku tersebut dipatuhi dan Conduct guidelines regulate the following behavioral ethics:
dijalankan dengan baik pada setiap jajaran. Pedoman Kode
Tata Laku mengatur etika perilaku sebagai berikut:
• Tata Laku Pengurus dan Karyawan; • Officers and Employees’ Code of Conduct
• Tata Laku terhadap Pelanggan; • Customers’ Code of Conduct
• Tata Laku terhadap Pemegang Saham; • Shareholders’ Code of Conduct
• Tata Laku terhadap Pemasok; • Supplier’s Code of Conduct
• Tata Laku terhadap Masyarakat • Community’s Code of Conduct
• Aspirasi Karyawan • Employees Aspiration
Kode etik ini berlaku bagi seluruh level organisasi dan tertuang This Code applies to all levels of the organization and is set
dalam Bab III (Penutup) Pedoman Tata Laku yang menyatakan forth in Chapter III of the Code of Conduct which states
bahwa Setiap Pengurus dan Karyawan Grup Ciputra menerima that Each Ciputra Group Manager and Employee receives a
Salinan Kode Tata Laku sebagai Aturan tentang bagaimana copy of the Code of Practice as a Rule on how the Company
Perusahaan dan Karyawan berperilaku dalam menjalankan and Employees behave in conducting the business of the
bisnis Perusahaan. Upaya sosialisasi Kode Tata Laku dilakukan Company. The effort to socialize the Code of Practice is done
dengan cara pembagian dan penandatanganan Buku Kode by dividing and signing the Code of Code of Conduct which
Tata Laku yang dilakukan pada saat penetapan kontrak kerja is done at the time of assignment of work contract which
yang harus dibaca dan ditandatangani oleh setiap karyawan. must be read and signed by every employee. In addition, the
Selain itu, Perusahaan juga menyelenggarakan pelatihan Company also conducts training on IPE.
mengenai IPE.

Jenis sanksi untuk setiap pelanggaran Kode Tata Laku merujuk The type of sanction for any breach of the Code of Practice
pada Peraturan Perusahaan pasal 46 yang berbunyi: refers to Article 46 of the Company Regulation which tells:
1. Menurut berat ringannya, sanksi terhadap pelanggaran 1. According to the severity, penalties for violation of work rules
tata tertib dan disiplin kerja dapat berupa: and discipline is as follows:
a. Teguran lisan. a. Verbal warning.
b. Surat Peringatan Tertulis (I,II dan III). b. Written Warning Letter (I, II and III).
c. Ganti rugi. c. Compensation.
d. Pemutusan Hubungan Kerja (PHK). d. Termination (PHK).
2. Dalam hal dilakukannya pelanggaran atau tindakan lain 2. In the case of the infringement or any other action which
yang nyata-nyata secara langsung maupun tidak langsung obviously are directly and indirectly harm the company, then
telah merugikan Perusahaan, maka Perusahaan berhak the company reserves the right to impose sanctions or heaviest
menjatuhkan sanksi yang berat atau terberat tanpa terikat weight without being linked to a sequence of sanctions as
pada urutan-urutan jenis sanksi sebagaimana diuraikan described in paragraph 1 (one) above.
pada ayat 1 (satu) di atas.
3. Untuk pelanggaran-pelanggaran ringan yang dilakukan 3. For the misdemeanors committed repeatedly, despite being
berulang kali walaupun sudah diberikan teguran lisan given a verbal warning and/or written warnings, may be
dan/atau peringatan tertulis, dapat dikenakan sanksi yang subject to more severe sanctions level.
lebih berat tingkatannya.
Sanksi yang dapat diberikan juga berdasarkan undang- Penalties could be given also by the prevailing laws.
undang yang berlaku.
Jumlah Pelanggaran Kode Tata Laku Number of Code of Conduct Violation
Terdapat 14 kasus pelanggaran Kode Tata Laku yang sudah There were 14 cases of cde of conduct violation that have
ditindaklanjuti dengan pemberian sanksi berupa Surat been followed up, ranging from giving Warning Letter to
Peringatan hingga Pemutusan Hubungan Kerja. Employment Termination.
WHISTLEBLOWING SYSTEM WHISTLEBLOWING SYSTEM
Hingga akhir tahun 2018 Perusahaan memiliki team investigasi As of the end of 2018, the Company has formed a team of three
sebanyak 3 orang yang menangani system Pelaporan investigators to handle Whistleblowing System. The team
Pelanggaran (whistleblowing system). Team ini akan would do the follow-up with the investigation on indicated
menindak lanjuti dengan penyelidikan atas adanya indikasi cases of violation. Also, the team would pass on the cases to
kasus pelanggaran atau meneruskan ke pihak Manajemen the Project Management to be followed up in regard to the
Proyek untuk ditindak lanjuti atas adanya komplain terkait project related complaints from the informant.
Proyek yang masuk dari pihak pelapor.
Divisi Audit Internal telah melakukan sosialisasi tentang The Internal Audit Division has conducted socialization about
adanya kebijakan sistem pelaporan (whistleblowing system) the whistleblowing system policy through the placement of
melalui penempatan standing banner di area yang terlihat standing banner in area seen by consumer, contractor, supplier,
oleh konsumen, kontraktor, supplier dan lain-lain. Perusahaan and others. The Company has also provided several options and
juga telah menyediakan beberapa pilihan dan mekanisme mechanisms to all parties to make complaints on irregularities
kepada semua pihak untuk melakukan pengaduan atas and/or violations, among others via sms hotline at 0819-0101-
adanya penyimpangan dan/atau pelanggaran antara lain 2017 and email to audit@ciputra.co.id.In addition, the Company
melalui hotline sms di nomor 0819-0101-2017 dan email ke also guarantees full protection to the reporting parties by
audit@ciputra.co.id. Selain itu, Perusahaan juga memberikan maintaining the identity confidentiality of the reporting party. If
jaminan perlindungan sepenuhnya kepada para pelapor the reporter is an employee, the security of his position is also
dengan menjaga kerahasiaan identitas pelapor dan jika guaranteed because his identity is kept confidential.
pelapor merupakan karyawan maka keamanan posisinya juga
dijamin karena identitasnya dirahasiakan.


Adapun penanganan dari setiap pengaduan yang masuk As for the handling of any incoming complaints, if it is
apabila bersifat komplain terhadap proyek maka akan a complaint to the project, it will be forwarded to the
diteruskan ke pihak Manajemen untuk ditindaklanjuti. Management for follow up. Meanwhile, the complaints of
Sedangkan pengaduan atas pelanggaran akan ditindaklanjuti violations will be followed up by the Internal Audit Division
oleh Divisi Audit Internal yang kemudian akan melakukan which will t conduct a depth investigation.
investigasi lebih dalam.
Jumlah Pengaduan Pada Tahun 2018 Number of Complaints in 2018
Pengaduan yang bersifat komplain melalui SMS dan Email The complaints by SMS and Email have been received from
telah diterima atas 12 proyek yang terdiri dari 21 laporan. 12 projects consisting of 21 reports. The report has been
Adapun laporan tersebut sudah diteruskan ke pihak forwarded to the project management for follow-up. The
manajemen proyek untuk ditindaklanjuti. Untuk pengaduan complaints on the indication of violation or fraud through SMS
atas adanya indikasi pelanggaran atau kecurangan melalui and Email have been received from 6 projects with 6 cases.
SMS dan Email telah diterima atas 6 proyek dengan jumlah The results of the follow-up stated that there was 1 case found
6 kasus. Hasil dari penindaklanjutan menyatakan bahwa ada containing infringement or fraud.
1 kasus yang terbukti memiliki pelanggaran atau kecurangan.

v
Mardi Gras Citra Raya Tangerang
06PENGEMBANGAN
KEBERLANJUTAN
Sejalan dengan kinerja positif yang diraih pada tahun In line with the positive performance accomplished in 2018,
2018, dampak positif yang diberikan Perusahaan kepada the positive impact that the Company offers to stakeholders
para pemangku kepentingan pun tentunya kian besar. is certainly even greater. It is marked by the variety of
Hal ini terlihat dari beragamnya program pengembangan sustainability development programs implemented by various
keberlanjutan yang diimplementasikan oleh berbagai unit business units within the Company.
usaha di lingkup Perusahaan.
Perusahaan memandang bahwa program pengembangan The Company considers that this sustainable development
berkelanjutan ini sebagai upaya untuk menyelaraskan kinerja program acts as an effort to harmonize business performance
bisnis dengan kinerja sosial dan lingkungan. Program ini with social and environmental performance. It does not
tidak menjadi sebuah beban bagi Perusahaan, tetapi sebagai become a burden for the Company, but as an opportunity to
kesempatan untuk berbuat hal yang lebih baik dan seimbang, do better and more balanced deed, as well as to provide the
serta memberikan nilai tambah bagi para pemangku added value to the stakeholders. The Company also adheres
kepentingan. Perusahaan juga berprinsip bahwa program to the principle that this sustainable development program is
pengembangan berkelanjutan ini merupakan sebuah kegiatan an investment activity, so as the Company’s good image in the
investasi, sehingga nantinya nama baik Perusahaan di mata stakeholder eyes is well maintained.
para pemangku kepentingan tetap terjaga dengan baik.
Hal ini sejalan dengan visi Perusahaan yakni mengembangkan This is in line with the Company’s vision of developing
sebuah grup bisnis properti dengan semangat yang unggul a property business group with a excellence and full of
dan penuh inovasi, sehingga menciptakan nilai tambah dalam innovation, thus creating the added value in providing a
menyediakan kehidupan yang lebih baik bagi masyarakat better life for the community and providing prosperity to the
dan memberikan kemakmuran dan kesejahteraan bagi para stakeholders. Worth to note that one of the Company key in
pemangku kepentingan. Perlu dicatat bahwa salah satu kata approaching this sustainable program is to create added value
kunci Perusahaan dalam melakukan pendekatan program for the stakeholders.
berkelanjutan ini adalah menciptakan nilai tambah bagi para
pemangku kepentingan.
Kegiatan Pilah Sampah di CitraRaya Tangerang

Selama tahun 2018, pelaksanaan pembangunan berkelanjutan Throughout 2018, the implementation of sustainable
ini terintegrasi dengan kegiatan CSR di berbagai unit usaha dan development was integrated with CSR activities in various
terkait dengan program lingkungan hidup, ketenagakerjaan, business units and related to environmental, employment,
kesehatan dan keselamatan kerja, serta sosial kemasyarakatan. occupational health and safety, and social community
Terkait dengan hal itu, Perusahaan memiliki prinsip turut programs. In this regard, the Company adheres to the
berbagi, ikut membangun, serta mengajak masyarakat sekitar principles of contributing to sharing, developing, and
merasakan manfaat kehadiran Perusahaan tersebut sehingga encouraging the surrounding community to get the benefit
terjadi sinergi antara masyarakat dan Perusahaan. from the Company’s presence to create the synergy between
the community and the Company.
Program CSR Lingkungan Hidup Environmental CSR Program
Program CSR lingkungan hidup yang sudah dilakukan antara The environmental CSR programs that have been carried out
lain “EcoCulture”, penanaman pohon untuk penghijauan, include “EcoCulture”, tree planting for reforestation, drainage
pembersihan saluran air, pembersihan sungai, penghematan cleaning, river cleaning, saving paper and water use.
penggunaan kertas dan air.
Melalui program “EcoCulture”, Perusahaan mendukung Through the “EcoCulture” program, the Company supports
keberlangsungan lingkungan yang diwujudkan melalui environmental sustainability, realized through the provision of
penyediaan lahan terbuka hijau beserta fasilitas umum green open land along with public facilities and social facilities
dan fasilitas sosial seperti adanya taman lingkungan dan such as the environment parks and residential parks, lake
taman hunian, kawasan rekreasi danau “EcoPoint Lake” recreation areas “EcoPoint Lake” and “EcoPark”, green belt,
dan “EcoPark”, green belt, serta area rumah kompos yang and compost house area that is intended to cultivate plants as
ditujukan untuk membudidayakan tanaman serta sebagai well as to compost.
tempat pembuatan kompos.
Program “EcoCulture” ini dilakukan karena Perusahaan ingin The “EcoCulture” program is carried out as the Company
menanamkan kepedulian terhadap isu pengolahan sampah. wishes to instill awareness of waste management issue.
Salah satu unit usaha juga sudah dilengkapi dengan kawasan One of the business units has also been equipped with an
pengelolaan sampah mandiri diatas lahan seluas 4 hektar. independent waste management area on 4 hectares area. The
Program ini juga melibatkan warga untuk memanfaatkan program also involves citizens to utilize waste to be a blessing
sampah menjadi berkah melalui kegiatan yang bertemakan through activities entitled “Sort the Waste to Blessing”.
“Pilah Pilih Sampah Jadi Berkah”.
Di beberapa tempat, Perusahaan dan anak perusahaan In several places, the Company and its subsidiaries conducted
melakukan gerakan penanaman pohon berupa penyerahan tree planting movement of handing over mango tree seeds
bibit pohon mangga dan penanaman pohon serta rumput di and planting trees and grass to several schools. In addition,
sejumlah sekolah. Selain itu, gerakan membersihkan sungai the movement of cleaning the river was carried out on several
juga dilakukan di sejumlah sungai di Kalimantan. rivers in Kalimantan.
Program CSR lingkungan hidup juga dilaksanakan di Likewise, the environmental CSR program is carried out within
lingkup Kantor Pusat Grup Ciputra, melalui adanya kebijakan the Ciputra Group Headquarters, through the policy of saving
penghematan kertas, pengurangan sampah plastik, dan paper, reducing plastic waste and saving water.
penghematan air.
Berikut beberapa program lingkungan hidup lainnya : Some other environmental programs are listed as follows:
Kegiatan Waktu Pelaksanaan

Activity Date
Ciputra Peduli hewan peliharaan bekerjasama dengan Jakarta Animal Aid Network (JAAN) April 2018
Collaboration between Ciputra Care for Pets and Jakarta Animal Aid Network (JAAN) April 2018
Penyerahan 50 bibit Tanaman Mangga ke Pedukuhan terdekat, Desa Balecatur Kecamatan Gamping Oktober 2018
Submission of 50 mango seedlings to the nearest hamlet, Balecatur village, Gamping sub-district October 2018
Kerja bakti membersihkan lingkungan sekitar bersama warga Januari - Desember 2018
Social activity on cleaning the surrounding environment together with local residents January - December 2018
Pembersihan saluran air dan sungai dilingkungan sekitar Januari – Desember 2018
Cleaning of water channel and river in the surrounding communities January – December 2018

Program CSR Ketenagakerjaan, Kesehatan dan Employment, Health and Safety CSR Programs
Keselamatan Kerja
Perusahaan juga menunjukkan kepedulian terhadap bidang The Company also shows concern for the employment, health
ketenagakerjaan, kesehatan, dan keselamatan kerja. Hampir and work safety field. Almost all business units consistently and
semua unit usaha selalu rutin melaksanakan latihan pemadam routinely carry out fire extinguishing exercises involving regional
kebakaran yang melibatkan tim pemadam kebakaran daerah, fire teams, employees, security officers, and office boys.
karyawan, petugas keamanan, dan office boy.
Selain itu di beberapa unit usaha, Perusahaan juga melakukan In addition, in several business units, the Company also
rekrutmen terhadap anggota masyarakat di sekitar proyek untuk recruits the community member surrounding the project to
menjadi tenaga keamanan. Sebelum bertugas, sesuai peraturan become security personnel. Before performing the duty, they
yang berlaku mereka harus mendapatkan sertifikat sebagai must obtain a certificate as security personnel according to
tenaga keamanan melalui pelatihan oleh aparat kepolisian. the applicable regulations through training by the police.
Latihan Pemadam Kebakaran Kantor Pusat

Program CSR Sosial Kemasyarakatan Social Community CSR Program
Program CSR sosial kemasyarakatan ini dilakukan di sejumlah The community social CSR program was carried out in several
unit usaha, dalam bentuk bantuan uang tunai dan bahan business units, in the form of cash and basic needs assistance
kebutuhan pokok bagi korban bencana alam gempa dan for the earthquake and tsunami victims in Palu and Lombok.
tsunami di Palu dan Lombok.
Program lain yang dilakukan antara lain membangun Other programs included building a gymnasium, renovating
gedung olahraga, merenovasi bangunan panti asuhan, dan an orphanage, and conducting a community services in
bakti sosial di sejumlah panti wreda. Selain itu, Perusahaan several nursing homes. In addition, the Company also provided
juga memberikan bantuan bak sampah, sumbangan alat assistance in the form of garbage bins, donation of fogging
fogging, pembangunan pos ronda, sumbangan sembako, dan equipments, construction of patrol posts, basic food donation,
penyaluran hewan kurban untuk Hari Raya Idul Adha. Semua and distribution of slaughtering animals for Eid al-Adha. All
program itu dilakukan untuk warga di lingkungan RT 03 RW programs were carried out for the residents in RT 03 RW 06,
06, Kelurahan Kencanasari Timur, Kota Surabaya. Kencanasari Timur village, Surabaya.
Saat ini, Perusahaan juga menunjukkan kepedulian terhadap At present, the Company also shows concern for people in
masyarakat difabel yang tidak mampu dengan menyediakan need with disabilities by providing the facilities that facilitate
fasilitas yang mempermudah aktivitas mereka, seperti their activities, such as providing wheelchairs, special toilets,
penyediaan kursi roda, toilet khusus, tempat parkir, dan jalan parking lots, and roads specifically for wheelchairs.
khusus untuk kursi roda.
Bantuan Untuk Santunan Anak Panti Asuhan

Berikut beberapa program sosial kemasyarakatan lainnya : Some other social community programs are listed as follows:
Kegiatan Waktu Pelaksanaan

Activity Date
Kegiatan Trauma Healing dengan ARBA Peduli Januari 2018

Trauma Healing activity with ARBA Peduli January 2018
Kegiatan Donor Darah Januari-Oktober 2018
Blood Drive Activity January-October 2018
Memberikan sumbangan, pembagian takjil atau pemberian hewan kurban Januari-Desember 2018
Providing donations, distribution takjil or sacrificial animals January-December 2018
Perbantuan peralatan laboratorium Red Nose Foundation Januari-Desember 2018
Assistance to the Red Nose Foundation laboratory equipment January-December 2018
Pekerjaan Perbaikan Tanggulan Pulau Lae-lae Februari-Maret 2018
Repairing the embarkment on Lae-lae Island February-March 2018
Partisipasi kegiatan bedah rumah yang diadakan Koramil Pondok Aren Maret 2018
Participation at the event of Housing Revamp held by Koramil Pondok Aren March 2018
Bantuan bencana kebakaran taman kota April 2018
Disaster relief for the city park fire April 2018
Sumbangan untuk Rumah Singgah Kanker April 2018
Donation to Cancer Shelter April 2018
Edukasi Hygiene Campaign oleh Dokter mengenai gosok gigi dan cuci tangan yang benar April-November 2018
Hygiene Education Campaign by Doctor on the right way to brush teeth and clean hands April-November 2018
Pembangunan Masjid Polsek Taman Mei 2018
Construction of Polsek Taman Mosque May 2018
Kegiatan Wall of Hope: Mengundang 101 anak panti asuhan Yayasan Bina Muslim Yatim Piatu dan Dhuafa Mei-Juni 2018
Wall of Hope: Inviting 101 orphans of Bina Muslim Foundation Orphanage and Poor Community May-June 2018
Mengundang anak yatim dari panti asuhan ke acara CSR di bulan Ramadhan dan perayaan Natal Mei & Desember 2018
Inviting orphans from orphanage to CSR event in the month of Ramadhan and Christmas celebration May & December 2018
Kunjungan dan kegiatan buka puasa bersama manajemen dan anak Yatim Piatu Juni 2018
Visit and breaking-the-fast event with management and orphans June 2018
Memberikan sumbangan, pembagian takjil atau pemberian hewan kurban Juni 2018
Giving donation, distributing takjil or providing sacrificial animal June 2018
Pembangunan Gedung Olahraga dan Gapura Desa Juli 2017-September 2018
Construction of Sports Center and Village Gate July 2017-September 2018
Seminar “Jadi Jutawan Dengan Smartphone Sejutaan” dengan Tokopedia & komunitas pengusaha online Agustus 2018
Seminar on “Becoming Millionaire with a million rupiah & some Smartphone” with Tokopedia and August 2018
online entrepreneurs community
Partisipasi dalam kegiatan HUT RI & HUT Kota Cirebon Agustus-September 2018
Participation in the activities of Indonesia Independence & Cirebon City’s Anniversary August-September 2018
Pekerjaan Renovasi Panti Asuhan Rahmatullah Agustus-September 2018
Renovation of Rahmatullah Orphanage August-September 2018
Pemberian donasi dan bantuan untuk bencana alam gempa Lombok- Bali dan tsunami Palu 2018 Agustus & Oktober 2018
Giving donation and assistance for the victims of earthquakes in Lombok, Bali and tsunami in Palu 2018 August & October 2018
Studi Wisata ke Polair Polda Jawa Tengah bersama siswa SD kurang mampu September 2018
Tourism study to Regional Police, Central Java with underprivilege students of primary school September 2018
Pemeriksaan kesehatan gratis untuk penghuni di Panti Werda November 2018
Free medical check-up for residents of Panti Werda November 2018
Seminar dan Deteksi Dini Kanker Payudara Desember 2018
Seminar and Early Detection of Breast Cancer December 2018
Berbagi kasih dengan 100 anak panti asuhan Vincentius Putra Desember 2018
Sharing the love with 100 orphans from Vincentiius Putra Orphanage December 2018
Perayaan Natal bersama anak panti asuhan dan anak jalanan Desember 2018
Christmas celebration with orphans and street children December 2018

v
The Taman Dayu Pandaan
07
PERTANGGUNGJAWABAN
MANAJEMEN
Management Responsibility
Pertanggungjawaban Manajemen Laporan Tahunan 2018
Laporan Tahunan PT Ciputra Development Tbk (“Perusahaan”) untuk tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2018 ini memuat informasi yang relevan dan signifikan bagi para pemegang saham dan
pemangku kepentingan lainnya.
Kami yang bertanda tangan di bawah ini, menyatakan bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan ini
telah dimuat secara lengkap dan kami bertanggung jawab penuh atas kebenaran
isi Laporan Tahunan Perusahaan.
Jakarta, April 2019
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS

Komisaris Utama
Dian Sumeler Rina C. Sastrawinata Junita Ciputra Sandra Hendharto

Komisaris Komisaris Komisaris Komisaris
Commissioner Commissioner Commissioner Commissioner
Kodradi Henk Wangitan Thomas Bambang

Komisaris Independen Komisaris Independen Komisaris Independen
Independent Commissioner Independent Commissioner Independent Commissioner

Management Responsibility of Annual Report for the Year 2018
This Annual Report of PT Ciputra Development Tbk (“the Company”) for the year
ending on December 31, 2018 contains relevant and significant information for
shareholders and other stakeholders.
We, the undersigned, are acknowledged that all information contained in this Annual Report
has been comprehensively compiled and we are fully responsible for the accuracy of the
contents of the Company’s Annual Report.
Jakarta, April , 2019
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
Candra Ciputra
Direktur Utama
President Director
Cakra Ciputra Budiarsa Sastrawinata Harun Hajadi Agussurja Widjaja

Direktur Direktur Direktur Direktur
Director Director Director Director
MI Meiko Handoyo L. Sutoto Yakobus Nanik J. Santoso

Direktur Direktur Direktur
Director Director Director
Artadinata Djangkar Tanan H. Antonius Tulus Santoso

Direktur Direktur Direktur Independen
Director Director Independent Director

Halaman ini sengaja dikosongkan
This page is intentionally left blank
v
Ciputra World CitraLand

2 Jakarta -Celebes
Tokopedia Tower
Makassar
08
LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Consolidated Financial Statements
PT Ciputra Development Tbk dan Entitas Anaknya /

and Its Subsidiaries
Laporan keuangan konsolidasian tanggal 3 1 Desember 2 0 1 8

dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut beserta
laporan auditor independen /
Consolidated financial statements as of December 31, 2018, and
for the year then ended with independent auditors’ report

The original consolidated financial statements included herein are in

the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 AS OF DECEMBER 31, 2018
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT WITH INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
Daftar Isi/Table of Contents
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi Statement of Directors
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of

Konsolidasian........................................................... 1-3 ............................................... Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statement of Profit or Loss
Lain Konsolidasian ................................................... 4-5 ..................... and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Consolidated Statement

Konsolidasian........................................................... 6-7 .......................................... of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Consolidated Statement of

Konsolidasian........................................................... 8-9 ........................................................ Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to the Consolidated

Konsolidasian........................................................... 10-218 .......................................... Financial Statements
***************************






LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2018 As of December 31, 2018
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Desember 2017/ 31 Desember 2016/

December 31, 2017 December 31, 2016
(Disajikan kembali (Disajikan kembali
Catatan/ 31 Desember 2018/ - Catatan 43/ - Catatan 43/
Notes December 31, 2018 As restated - Note 43) As restated - Note 43)
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 2g,2h,4,39,40 3.243.099 3.239.065 3.471.174 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 2g,5,39,40 - 579 574 Short-term investments
Piutang usaha dari Trade receivables from
pihak ketiga - neto 2g,6,39,40 1.212.155 957.748 937.575 third parties - net
Piutang lain-lain 2g,7,39,40 1.338.700 839.096 764.545 Other receivables
Persediaan 2i,8 9.786.242 9.495.960 7.914.099 Inventories
Biaya dibayar dimuka 2j 30.077 61.993 41.382 Prepaid expenses
Uang muka 9 118.441 113.193 117.826 Advance payments
Pajak dibayar dimuka 2h,19,39 423.245 489.970 435.912 Prepaid taxes
TOTAL ASET LANCAR 16.151.959 15.197.604 13.683.087 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Investasi pada entitas asosiasi 2l,11 317.707 309.293 495.008 Investment in associates
Piutang pihak berelasi 2f,2g,36,39,40 166.737 7.900 4.531 Due from related parties
Uang muka 9 561.873 530.502 542.094 Advance payments
Tanah untuk pengembangan 2n,12 6.680.330 5.987.198 4.925.964 Land for development
Aset tetap - neto 2o,13 3.113.950 3.144.336 3.033.865 Fixed assets - net
Properti investasi - neto 2p,14 4.962.427 4.762.223 4.907.851 Investment properties - net
Aset pajak tangguhan - neto 2u 14.997 10.302 20.536 Deferred tax assets - net
2g,
Aset derivatif 26,39,40 57.349 - - Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya 2g,2k,10,39,40 2.261.688 1.922.944 1.556.397 Other non-current assets
TOTAL ASET TIDAK LANCAR 18.137.058 16.674.698 15.486.246 TOTAL NON-CURRENT ASSETS
TOTAL ASET 34.289.017 31.872.302 29.169.333 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.



LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang bank jangka pendek 2g,15,39,40 1.104.564 949.419 932.194 Short-term bank loans
Utang usaha 2g,16,39,40 831.846 839.049 829.102 Trade payables
Utang lain-lain 2g,17,39,40 630.811 504.178 552.376 Other payables
Beban akrual 2g,18,39,40 210.843 269.276 232.145 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 2f,2g,36,39,40 14.707 11.298 4.151 Due to related parties
Utang pajak 2u,19 124.227 132.307 141.452 Taxes payable
Uang muka yang diterima 2w,21 4.240.190 4.659.452 3.638.035 Advances received
Pendapatan diterima di muka 2w,22 296.910 202.029 204.962 Unearned revenues
Liabilitas derivatif 2g,26,39,40 4.585 - 35.523 Derivative liability
Liabilitas jangka panjang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun: 2g,39,40 long-term liabilities:
Utang bank dan lembaga Bank and financial
keuangan 15 316.558 281.278 554.168 institution loans
Utang obligasi - neto 24,39,40 219.602 - 199.468 Bonds payable - net
TOTAL LIABILITAS
JANGKA PENDEK 7.994.843 7.848.286 7.323.576 TOTAL CURRENT LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Liabilitas imbalan kerja 2v,20 126.437 147.216 153.302 Employee benefits liability
Uang muka yang diterima 2w,21 2.574.288 1.799.180 2.212.565 Advances received
Uang jaminan penyewa 2g, 23,39,40 106.613 98.547 89.762 Tenants’ deposits
Liabilitas pajak tangguhan - neto 2u,19 27.360 30.416 31.660 Deferred tax liabilities - net
Liabilitas derivatif 2g,26,39,40 965 10.476 - Derivative liability
Liabilitias jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of
tempo dalam satu tahun: 2g,39,40 current maturities:
keuangan 15 5.163.850 4.596.106 4.085.991 institution loans
Utang obligasi - neto 24 79.073 296.873 295.292 Bonds payable - net
Wesel bayar - neto 2g,25,39,40 1.571.312 1.494.629 594.707 Notes payable - net
TOTAL LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT

JANGKA PANJANG 9.649.898 8.473.443 7.463.279 LIABILITIES
TOTAL LIABILITAS 17.644.741 16.321.729 14.786.855 TOTAL LIABILITIES



LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)

EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Modal saham Capital stock
Modal dasar – 36.000.000.000 Authorized – 36,000,000,000
saham pada tahun 2018 dan shares in 2018 and
pada tahun 2017, dengan nilai in 2017, with par value of
nominal Rp250 (angka penuh) Rp250 (full amount)
per saham per share
Modal ditempatkan
dan disetor penuh Issued and fully paid -
18.560.303.397 saham 18,560,303,397 shares
pada tahun 2018 dan in 2018 and
pada tahun 2017 1b,27 4.640.076 4.640.076 3.856.323 in 2017
Tambahan modal disetor - neto 2d,10,28 3.591.865 3.629.949 166.442 Additional paid-in capital - net
Selisih nilai transaksi Difference in value
ekuitas dengan kepentingan of equity transactions with
nonpengendali 2d,28 66.965 67.638 827.528 non-controlling interests
Selisih kurs karena penjabaran Difference arising from foreign
laporan keuangan 2c 1 1 1 currency translations
Rugi komprehensif lain 2c,2g (65.196) (90.719) (30.543) Other comprehensive loss
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 27 615 515 415 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 6.172.813 5.163.523 4.357.314 Unappropriated
Saham treasuri 2z,27 (33.348) (33.348) - Treasury stock
Proforma penggabungan usaha 2d,27 - - 3.466.005 Proforma merger
Proforma modal - 59.885 50.731 Proforma capital
Total ekuitas yang dapat

diatribusikan kepada Total equity attributable to
pemilik entitas induk 14.373.791 13.437.520 12.694.216 owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 29 2.270.485 2.073.130 5.120.447 Non-controlling interests

Proforma penggabungan usaha 2d,29 - - (3.466.005) Proforma merger
Proforma modal - 39.923 33.820 Proforma capital
Total kepentingan nonpengendali 2.270.485 2.113.053 1.688.262 Total non-controlling interests
TOTAL EKUITAS 16.644.276 15.550.573 14.382.478 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS
DAN EKUITAS 34.289.017 31.872.302 29.169.333 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY



LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
Untuk Tahun yang Berakhir COMPREHENSIVE INCOME
Tanggal 31 Desember 2018 For the Year Ended December 31, 2018
Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember/

Year ended December 31,
Catatan/
2018 Notes 2017
PENDAPATAN 7.670.405 2w,30,37 6.442.797 REVENUES

BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES
DAN BEBAN LANGSUNG (4.042.138) 2w,31,37 (3.445.429) AND DIRECT COSTS
LABA KOTOR 3.628.267 2.997.368 GROSS PROFIT
General and
Beban umum dan administrasi (1.210.546) 2w,32,37 (1.109.838) administrative expenses
Beban penjualan (372.585) 2w,33,37 (334.195) Selling expenses
Penghasilan lain-lain 375.295 2w,34,37 377.257 Other income
Beban lain-lain (270.853) 2w,34,37 (313.522) Other expenses
LABA USAHA 2.149.578 1.617.070 PROFIT FROM OPERATIONS
Keuntungan penjualan investasi pada Gain on sale of

entitas asosiasi - 11 65.877 investment in associate
Bagian rugi Equity in net loss of
entitas asosiasi - neto (19.391) 2w,37 (18.776) of associates - net
Penghasilan keuangan 251.960 2w,35,37 224.419 Finance income
Pajak final atas
penghasilan keuangan (50.392) 2u,35,37 (44.884) Final tax on finance income
Beban keuangan (732.298) 2w,35,37 (551.154) Finance costs
LABA SEBELUM PAJAK FINAL PROFIT BEFORE FINAL AND

DAN PAJAK PENGHASILAN 1.599.457 1.292.552 INCOME TAX
PAJAK FINAL (254.180) 2u,19,37 (240.023) FINAL TAX
LABA SEBELUM PROFIT BEFORE

PAJAK PENGHASILAN 1.345.277 1.052.529 INCOME TAX
BEBAN PAJAK INCOME TAX

PENGHASILAN - NETO (47.812) 2u,19,37 (39.461) EXPENSE – NET
LABA SEBELUM EFEK NET PROFIT BEFORE EFFECT

PENYESUAIAN PROFORMA 1.297.465 37 1.013.068 OF PROFORMA ADJUSTMENT
EFEK PENYESUAIAN EFFECT OF PROFORMA

PROFORMA – RUGI SEBELUM ADJUSTMENT -
AKUISISI 5.237 5.461 PREACQUISITION LOSS
LABA TAHUN BERJALAN 1.302.702 1.018.529 PROFIT FOR THE YEAR



LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) PROFIT OR LOSS AND OTHER
Untuk Tahun yang Berakhir COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Tanggal 31 Desember 2018 For the Year Ended December 31, 2018

Catatan/
2018 Notes 2017
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE

KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali Remeasurement on
atas liabilitas imbalan kerja - neto 25.687 2v 2.623 employee benefits liability - net
Pos yang akan Item that will be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or loss
rugi periode berikutnya: in subsequent periods:
Lindung nilai arus kas - neto (1.994) (54.700) Cash flow hedge - net
LABA (RUGI) KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE

TAHUN BERJALAN 23.693 (52.077) INCOME (LOSS) FOR THE YEAR
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN 1.326.395 966.452 INCOME FOR THE YEAR
Laba tahun berjalan yang

dapat diatribusikan kepada: Profit for the year attributable to:
Pemilik entitas induk 1.185.478 894.354 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 117.224 124.175 Non-controlling interests
Total 1.302.702 1.018.529 Total
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income

tahun berjalan yang dapat for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 1.211.001 841.149 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 115.394 125.303 Non-controlling interests
Total 1.326.395 966.452 Total
LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER SHARE

(dalam jumlah penuh) 64 38 48 (in full amount)

The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir pada For the Year Ended
Tanggal 31 Desember 2018 December 31, 2018
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/

Equity attributable to owners of the parent entity
Penghasilan (rugi) komprehensif lain (PKL)/

Other comprehensive income (loss) (OCI)

Selisih Selisih
nilai kurs karena
transaksi ekuitas penjabaran Akumulasi
Modal dengan pihak laporan keuntungan (kerugian)
ditempatkan nonpengendali/ keuangan/ atas liabilitas Saldo laba/
dan disetor Tambahan Difference Differences imbalan kerja/ Retained earnings Kepentingan
penuh/ modal value of equity arising Lindung nilai Accumulated Proforma non Pengendali Proforma
Issued and disetor-neto/ transaction with from foreign arus kas/ actuarial gain Telah ditentukan Belum ditentukan Penggabungan (KNP)/ Penggabungan
fully paid Additional paid- non-controlling currency Cash flow (losses) on employee penggunaanya/ pengunaannya/ Saham treasuri/ usaha/ Proforma Modal/ Non-Controlling Usaha/ Profoma Modal/ Total Ekuitas/
capital stock in-capital-net interests translations hedge benefis liability Total/Total Appropriated Unappropriated Treasury stock Proforma merger Proforma Capital Total/Total Interests (NCI) Proforma merger Proforma Capital Total Equity
Saldo tanggal 31 Desember 2016 3.856.323 166.442 827.528 1 7.421 (37.964) (30.543) 415 4.357.314 - 3.466.005 50.731 12.694.216 5.120.447 (3.466.005) 33.820 14.382.478 Balance as of December 31, 2016
Laba tahun berjalan - - - - - - - - 894.354 - - - 894.354 124.175 - - 1.018.529 Profit for the year
Penghasilan (rugi) komprehensif lain - - - - (54.700) 1.495 (53.205) - - - - - (53,205) 1.128 - - (52.077) Other comprehensive income (loss)
Distribution of
Pembagian dividen kas (Catatan 27) - - - - - - - - (88.045) - - - (88.045) - - - (88.045) cash dividend (Note 27)
Capital injection by
Penambahan modal dari kepentingan non-controlling
nonpengendali ke entitas anak - - - - - - - - - - - - - 355.118 - - 355.118 interest to subsidiaries
Pencadangan saldo laba Appropriation of retained

sebagai dana cadangan umum - - - - - - - 100 (100) - - - - - - - - earnings for general reserve
Pembalikan proforma Reversal of

penggabungan usaha - - - - - - - - - - (3.466.005) - (3.466.005) - 3.466.005 - - proforma merger
Penerbitan saham baru Issuance of new shares

terkait penggabungan usaha 783.753 3.448.514 (759.890) - - - - - - - - - 3.472.377 (3.472.377) - - - related to merger
Reattribution of other
Reatribusi atas penghasilan comprehensive
komprehensif lain untuk KNP - - - - (4.446) (2.525) (6.971) - - - - - (6.971) 6.971 - - - income of NCI
Pembagian saham kepada NCI Cash dividends declared

dari entitas anak - - - - - - - - - - - - - (8.000) - - (8.000) to NCI from subsidiaries
Pengurangan modal oleh entitas anak Capital reduction by non-controlling

non pengendali dari KNP - - - - - - - - - - - - - (47.000) - - (47.000) of subsidiaries from NCI
Pembelian kembali saham treasuri - - - - - - - - - (33.348) - - (33.348) - - - (33.348) Repurchase of treasury stock
Proforma modal - - - - - - - - - - - 12.431 12.431 - - 8.287 20.718 Proforma Capital
Efek Penyesuaian Effect of proforma

Proforma – Rugi Sebelum Akuisisi - - - - - - - - - - - (3.277) (3.277) - - (2.184) (5.461) adjustment – preacquisition loss
Pengampunan pajak - 14.993 - - - - - - - - - - 14.993 - - - 14.993 Tax amnesty
Perubahan lain dari KNP - - - - - - - - - - - - - (7.332) - - (7.332) Other changes in NCI

Management Responsibility
Saldo tanggal 31 Desember 2017 4.640.076 3.629.949 67.638 1 (51.725) (38.994) (90.719) 515 5.163.523 (33.348) - 59.885 13.437.520 2.073.130 - 39.923 15.550.573 Balance as of December 31, 2017
Pertanggungjawaban Manajemen
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated
keseluruhan. financial statements taken as a whole.
Growing with Integrity, Professionalism & Entrepreneurship

6
Laporan Keuangan Konsolidasian
Consolidated Financial Statements
137
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir pada For the Year Ended
Tanggal 31 Desember 2018 December 31, 2018
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent entity
Penghasilan (rugi) komprehensif lain (PKL)/
Other comprehensive income (loss) (OCI)
Selisih Selisih
nilai kurs karena
transaksi ekuitas penjabaran Akumulasi
Modal dengan pihak laporan keuntungan (kerugian)
ditempatkan nonpengendali/ keuangan/ atas liabilitas Saldo laba/
dan disetor Tambahan Difference Differences imbalan kerja/ Retained earnings Kepentingan
penuh/ modal value of equity arising Lindung nilai Accumulated Proforma non Pengendali Proforma
Issued and disetor-neto/ transaction with from foreign arus kas/ actuarial gain Telah ditentukan Belum ditentukan Penggabungan (KNP)/ Penggabungan
fully paid Additional paid- non-controlling currency Cash flow (losses) on employee penggunaanya/ pengunaannya/ Saham treasuri/ usaha/ Proforma Modal/ Non-Controlling Usaha/ Profoma Modal/ Total Ekuitas/
capital stock in-capital-net interests translations hedge benefis liability Total/Total Appropriated Unappropriated Treasury stock Proforma merger Proforma Capital Total/Total Interests (NCI) Proforma merger Proforma Capital Total Equity
Saldo tanggal 31 Desember 2017 4.640.076 3.629.949 67.638 1 (51.725) (38.994) (90.719) 515 5.163.523 (33.348) - 59.885 13.437.520 2.073.130 - 39.923 15.550.573 Balance as of December 31, 2017
Laba tahun berjalan - - - - - - - - 1.185.478 - - - 1.185.478 117.224 - - 1.302.702 Profit for the year
Profil Perusahaan
Company Profile
Penghasilan (rugi) komprehensif lain - - - - (1.994) 27.517 25.523 - - - - - 25.523 (1.830) - - 23.693 Other comprehensive income (loss)
Distribution of
Pembagian dividen kas (Catatan 27) - - - - - - - - (176.089) - - - (176.089) - - - (176.089) cash dividend (Note 27)
Capital injection by
Penambahan modal dari kepentingan non-controlling
nonpengendali ke entitas anak - - (673) - - - - - 1 - - - (672) 27.823 - - 27.151 interest to subsidiaries
Pencadangan saldo laba Appropriation of retained
sebagai dana cadangan umum - - - - - - - 100 (100) - - - - - - - - earnings for general reserve
Pembagian saham kepada NCI Cash dividends declared
dari entitas anak - - - - - - - - - - - - - (20.750) - - (20.750) to NCI from subsidiaries
Pengurangan modal oleh entitas anak Capital reduction by non-controlling
non pengendali dari KNP - - - - - - - - - - - - - (12.220) - - (12.220) of subsidiaries from NCI
Efek Penyesuaian Effect of proforma
Proforma – Rugi Sebelum Akuisisi - - - - - - - - - - - (3.145) (3.145) - - (2.092) (5.237) adjustment – preacquisition loss
Acquisition of entity
Management Reports
Akuisisi entitas sepengendali - (39.173) - - - - - - - - - (56.740) (95.913) 37.831 - (37.831) (95.913) under common control
Laporan Manajemen
Establishment of
Pendirian entitas anak baru - - - - - - - - - - - - - 94.500 - - 94.500 a subsidiary
Pengampunan pajak - 1.089 - - - - - - - - - - 1.089 - - - 1.089 Tax amnesty
Dekonsolidasi atas entitas anak - - - - - - - - - - - - - (45.223) - - (45.223) Deconsolidation of subsidiary
Saldo tanggal 31 Desember 2018 4.640.076 3.591.865 66.965 1 (53.719) (11.477) (65.196) 615 6.172.813 (33.348) - - 14.373.791 2.270.485 - - 16.644.276 Balance as of December 31, 2018

PT Ciputra Development Tbk
Kilas Kinerja 2018
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated
keseluruhan. financial statements taken as a whole.
7
138


LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN CASH FLOWS
Tahun yang Berakhir For the Year Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2018 December 31, 2018

Catatan/
2018 Notes 2017
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 7.901.926 7.027.683 Receipts from customers
Pembayaran kepada/untuk: Payments to/for:
Kontraktor, pemasok dan Contractors, suppliers and
lainnya (4.309.275) (4.193.538) others
Gaji dan tunjangan karyawan (710.111) (599.575) Salaries and allowances
Beban operasi lainnya (729.511) (623.221) Operating expenses
Penerimaan pendapatan bunga 202.177 177.510 Receipt of interest income
Pembayaran untuk: Payments for:
Beban bunga dan Interest expense and other
keuangan lainnya (841.035) (717.402) financial charges
Pajak final dan pajak penghasilan (263.768) (286.075) Final and income taxes
Penurunan dana yang
dibatasi penggunaannya (197.681) 10 (243.022) Decrease in restricted funds
Kenaikan piutang pihak berelasi (13.149) 36 (3.369) Increase in due from related parties
Kenaikan utang pihak berelasi 3.409 36 10.296 Increase in due to related parties
Pencairan investasi jangka pendek 579 5 - Receipt of short-term investments
Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by

aktivitas operasi 1.043.561 549.287 operating activities

INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Hasil penjualan aset tetap 773 13 11.087 Proceeds from sale of fixed assets
Perolehan atas: Acquisitions of:
Tanah untuk pengembangan (869.350) (1.391.324) Land for development
Properti investasi (181.468) (285.909) Investment properties
Aset tetap (167.709) (295.754) Fixed assets
Penambahan investasi dan Additional investment and
uang muka investasi pada entitas advances to investment in
asosiasi dan entitas lainnya (158.835) (156.273) associates and other entities
Kenaikan piutang pihak berelasi (145.688) 36 - Increase in due from related party
Acquisition of entity
Akuisisi entitas sepengendali (95.913) - under common control
Pembayaran uang muka Payments of advance for
pembelian tanah (71.006) (19.543) purchase of land
Kas entitas anak yang didekonsolidasi (5.116) 1d,41 - Deconsolidation of subsidiary
Hasil penjualan investasi Proceeds from sale of
pada entitas asosiasi - 240.915 investment in associate
Kas neto yang digunakan untuk Net cash used in

aktivitas investasi (1.694.312) (1.896.801) investing activities



KONSOLIDASIAN (lanjutan) CASH FLOWS (continued)
Tahun yang Berakhir For the Year Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2018 December 31, 2018

Catatan/
2018 Notes 2017

PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari utang bank 4.125.180 15 4.376.645 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank (3.384.513) 15 (4.118.917) Payment of bank loans
Penerimaan wesel bayar - 25 1.478.850 Proceeds from notes payable
Pembayaran wesel bayar - 25 (604.435) Payment of notes payable
Setoran modal oleh kepentingan Capital contribution from non-
non-pengendali 121.650 355.118 controlling interests
Pembayaran utang obligasi - 24 (200.000) Payments of bond payable
Pembayaran dividen oleh Payments of cash dividends
Perusahaan (176.089) 27 (88.045) by the Company
Penurunan modal pada entitas anak Capital reduction in subsidiaries
dari kepentingan non-pengendali (12.220) (47.000) from non-controlling interests
Pembelian kembali modal saham - 1c,27 (33.348) Repurchase of capital stock
Pembayaran dividen kepada Payments of cash dividend to
kepentingan nonpengendali (20.750) (8.000) non-controlling interests
Penjualan kembali saham oleh Refloating of shares by
entitas anak - - subsidiaries
Proforma capital - 5.119 Proforma capital
Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by

aktivitas pendanaan 653.258 1.115.987 financing activities
NET INCREASE (DECREASE) IN

KENAIKAN (PENURUNAN) NETO CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS 2.507 (231.527) EQUIVALENTS
PENGARUH PERUBAHAN EFFECTS OF CHANGES IN

SELISIH KURS MATA UANG FOREIGN EXCHANGE
ASING TERHADAP KAS DAN RATE ON CASH AND
SETARA KAS 1.527 (582) CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH

KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 3.239.065 4 3.471.174 AT BEGINNING OF YEAR
CASH AND CASH

KAS DAN SETARA KAS 4 EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 3.243.099 3.239.065 AT END OF YEAR
Informasi tambahan atas transaksi nonkas disajikan pada Supplementary information on non-cash activities is
Catatan 42. disclosed in Note 42.
9



CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2018 dan As of December 31, 2018, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian perusahaan a. The Company’s establishment
PT Ciputra Development Tbk (“Perusahaan” PT Ciputra Development Tbk (“the Company” or

atau “CTRA”) didirikan di Republik Indonesia “CTRA”) was established in the Republic of
dengan nama PT Citra Habitat Indonesia Indonesia originally under the name PT Citra
berdasarkan akta notaris Hobropoerwanto, Habitat Indonesia based on notarial deed
S.H. No. 22 tanggal 22 Oktober 1981. Akta No. 22 dated October 22, 1981 of
pendirian telah mendapat pengesahan dari Hobropoerwanto, S.H. The deed of establishment
Menteri Kehakiman dalam Surat Keputusan No. was approved by the Ministry of Justice in its
YA5/417/9 tanggal 4 Juni 1982 dan telah Decree No. YA 5/417/9 dated June 4, 1982 and
diumumkan dalam Lembaran Berita Negara No. was published in Supplement No. 1131 dated
72, Tambahan No. 1131 tanggal September 7, 1982 of the State Gazette No. 72.
7 September 1982.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has been
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir amended from time to time, the latest amendment
mengenai penggabungan usaha antara regarding the merger between the Company,
Perusahaan, PT Ciputra Surya Tbk dan/atau PT Ciputra Surya Tbk and/or
PT Ciputra Property Tbk, keduanya PT Ciputra Property Tbk, both previously as the
sebelumnya merupakan entitas anak Company’s subsidiaries. The latest amendment
Perusahaan. Perubahan terakhir tersebut telah was notarized under notarial deed No. 54 dated
diaktakan dengan dalam akta notaris Buntario January 18, 2017 of Buntario Tigris Darmawa Ng,
Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 54 S.H., S.E., M.H. Such amendment was approved
tanggal 18 Januari 2017. Perubahan tersebut by the Ministry of Law and Human Rights in its
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Decision Letter No. AHU-
Asasi Manusia melalui dalam surat keputusan 0000420.AH.01.10.Tahun 2017 dated January
No. AHU-0000420.AH.01.10.Tahun 2017 18, 2017.
tanggal 18 Januari 2017.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar According to Article 3 of the Company’s Articles
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan of Association, its scope of activities are to
Perusahaan adalah mendirikan dan establish and operate entities and operations in
menjalankan perusahaan-perusahaan dan development and construction, trading, service
usaha-usaha di bidang pengembangan dan and industry, among others related to the
pembangunan, bidang perdagangan, bidang activities of sale and purchase of land, buildings,
jasa dan bidang industri, yang antara lain terkait towers, houses, space units including real estate,
kegiatan penjualan dan pembelian tanah, apartments, condominiums, hotels, office spaces,
bangunan, gedung, rumah, dan unit ruangan shops, shopping centers, warehouses, industrial
meliputi perumahan (real estat), rumah susun areas, recreational places and their facilities
(apartemen), kondominium, hotel, perkantoran, consist of sport centers, golf courses, restaurants
pertokoan, pusat niaga, pusat perbelanjaan, and other recreation centers, hospitals and
pergudangan, kawasan industri, tempat healthcare, through direct operations and joint
rekreasi dan kawasan wisata beserta fasilitas- operations, share investments or divestment
fasilitasnya termasuk fasilitas pusat olahraga, related to the Company’s business activities with
lapangan golf, restoran dan tempat rekreasi or in other entities.
lain, rumah sakit dan pelayanan kesehatan,
melalui usaha baik secara langsung maupun
melalui kerjasama operasi, penyertaan
(investasi), ataupun pelepasan (divestasi)
modal sehubungan dengan kegiatan usaha
Perusahan dengan atau dalam perusahaan
lain.
10



1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)
PT Ciputra Development Tbk (“Perusahaan” PT Ciputra Development Tbk (“the Company” or

atau “CTRA”) didirikan di Republik Indonesia “CTRA”) was established in the Republic of
dengan nama PT Citra Habitat Indonesia Indonesia originally under the name PT Citra
berdasarkan akta notaris Hobropoerwanto, Habitat Indonesia based on notarial deed
S.H. No. 22 tanggal 22 Oktober 1981. Akta No. 22 dated October 22, 1981 of
pendirian telah mendapat pengesahan dari Hobropoerwanto, S.H. The deed of establishment
Menteri Kehakiman dalam Surat Keputusan No. was approved by the Ministry of Justice in its
YA5/417/9 tanggal 4 Juni 1982 dan telah Decree No. YA 5/417/9 dated
diumumkan dalam Lembaran Berita Negara No. June 4, 1982 and was published in Supplement
72, Tambahan No. 1131 tanggal No. 1131 dated September 7, 1982 of the State
7 September 1982. Gazette No. 72.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has been
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir amended from time to time, the latest amendment
mengenai penggabungan usaha antara regarding the merger between the Company,
Perusahaan, PT Ciputra Surya Tbk (CTRS) PT Ciputra Surya Tbk (CTRS) and/or
dan/atau PT Ciputra Property Tbk (CTRP), PT Ciputra Property Tbk (CTRP), both previously
keduanya sebelumnya merupakan entitas anak as the Company’s subsidiaries. The latest
Perusahaan. Perubahan terakhir tersebut telah amendment was notarized under notarial deed
diaktakan dengan dalam akta notaris Buntario No. 54 dated January 18, 2017 of Buntario Tigris
Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 54 Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H. Such amendment
tanggal 18 Januari 2017. Perubahan tersebut was approved by the Ministry of Law and Human
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Rights in its Decision Letter No. AHU-
Asasi Manusia melalui dalam surat keputusan 0000420.AH.01.10.Tahun 2017 dated
No.AHU-0000420.AH.01.10.Tahun 2017 January 18, 2017.
tanggal 18 Januari 2017.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar According to Article 3 of the Company’s Articles
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan of Association, its scope of activities are to
Perusahaan adalah mendirikan dan establish and operate entities and operations in
menjalankan perusahaan-perusahaan dan development and construction, trading, service
usaha-usaha di bidang pengembangan dan and industry, among others related to the
pembangunan, bidang perdagangan, bidang activities of sale and purchase of land, buildings,
jasa dan bidang industri, yang antara lain terkait towers, houses, space units including real estate,
kegiatan penjualan dan pembelian tanah, apartments, condominiums, hotels, office spaces,
bangunan, gedung, rumah, dan unit ruangan shops, shopping centers, warehouses, industrial
meliputi perumahan (real estat), rumah susun areas, recreational places and their facilities
(apartemen), kondominium, hotel, perkantoran, consist of sport centers, golf courses, restaurants
pertokoan, pusat niaga, pusat perbelanjaan, and other recreation centers, hospitals and
pergudangan, kawasan industri, tempat healthcare, through direct operations and joint
rekreasi dan kawasan wisata beserta fasilitas- operations, share investments or divestment
fasilitasnya termasuk fasilitas pusat olahraga, related to the Company’s business activities with
lapangan golf, restoran dan tempat rekreasi or in other entities.
lain, rumah sakit dan pelayanan kesehatan,
melalui usaha baik secara langsung maupun
melalui kerjasama operasi, penyertaan
(investasi), ataupun pelepasan (divestasi)
modal sehubungan dengan kegiatan usaha
Perusahan dengan atau dalam perusahaan
lain.
11



a. Pendirian perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)
Kantor pusat Perusahaan berlokasi di DBS The Company’s head office is located at DBS
Bank Tower, Jl. Prof. Dr. Satrio Kav 3-5, Jakarta Bank Tower, Jl. Prof. Dr. Satrio Kav 3-5, South
Selatan. Perusahaan mulai beroperasi secara Jakarta. The Company started commercial
komersial pada tahun 1984. PT Sang Pelopor operations in 1984. PT Sang Pelopor is the
adalah entitas induk terakhir dari Perusahaan ultimate parent company of the Company and its
dan entitas anak (selanjutnya disebut sebagai subsidiaries (hereafter referred to as “the Group”).
Kelompok Usaha).
Direksi Perusahaan bertanggung jawab atas The Company’s Board of Directors is responsible
penyusunan laporan keuangan konsolidasian for the preparation of the consolidated financial
yang telah diselesaikan dan diotorisasi untuk statements that were completed and authorized
diterbitkan pada tanggal 27 Maret 2019. to be issued on March 27, 2019.
b. Penawaran umum efek Perusahaan b. The Company’s public offerings
Berdasarkan akta notaris Poerbaningsih Adi Based on notarial deed No. 493 dated
Warsito, S.H., No. 493 tanggal October 12, 1993 of Poerbaningsih Adi Warsito,
12 Oktober 1993, Perusahaan mengubah S.H., the Company changed its legal status from
status Perusahaan dari Perseroan Tertutup a Limited Liability Company to a Public Company,
menjadi Perseroan Terbuka, peningkatan increased its authorized capital stock and
modal dasar dan pencatatan saham registered its issued shares of stock for trading on
Perusahaan yang diterbitkan pada Bursa Efek the Jakarta Stock Exchange (merged with
Jakarta (bergabung dengan Bursa Efek Surabaya Stock Exchange to become the
Surabaya menjadi Bursa Efek Indonesia). Akta Indonesia Stock Exchange). This amendment
perubahan tersebut telah diumumkan dalam was published in Supplement No. 493 dated
Berita Negara No. 7 tanggal 25 Januari 1994, January 25, 1994 of the State Gazette No. 7.
Tambahan No. 493.
Berdasarkan Surat Badan Pengawas Pasar Based on the letter No. S-298/PM/1994 dated
Modal dan Lembaga Keuangan (BAPEPAM- February 18, 1994 of the Capital Market and
LK) No. S-298/PM/1994tanggal 18 Februari Financial Institution Supervisory Agency
1994, Pernyataan Pendaftaran Perusahaan (BAPEPAM-LK), the Company’s Registration
dalam rangka Penawaran Umum Perdana telah Statement on its Initial Public Offering of shares
dinyatakan efektif. Pada tanggal 28 Maret 1994, was declared effective. On March 28, 1994, the
Perusahaan mencatatkan 250.000.000 lembar Company listed 250,000,000 shares out of its
sahamnya dari modal ditempatkan dan disetor issued and fully paid shares with nominal value of
penuh dengan nilai nominal Rp1.000 per saham Rp1,000 per share in the Jakarta Stock Exchange.
di Bursa Efek Jakarta. Penjelasan penawaran The chronology of public offerings and other
umum efek yang dapat mempengaruhi efek capital stock activities after the initial public
yang diterbitkan sejak penawaran umum offering is as follows:
perdana adalah sebagai berikut:
Akumulasi Lembar
Saham ditempatkan
Jumlah dan disetor penuh/
Saham/ Cumulative Number of
Aksi Korporasi/
Number of Issued and Fully Paid Jumlah Nominal/
Corporate Action Tanggal/Date
Shares Shares Nominal Amount
• Penawaran Saham 28 Maret 1994/
Perdana/Initial Public Offering March 28, 1994 250.000.000 250.000.000 250.000.000.000
• Pemecahan Nilai Nominal 6 Agustus 1996/
Saham/Stock Split August 6, 1996 250.000.000 500.000.000 250.000.000.000
• Peningkatan Modal
18 September 1996/
Dasar/Increase of Authorized
September 18, 1996 - 500.000.000 250.000.000.000
Capital
12



b. Penawaran umum efek Perusahaan b. The Company’s public offerings (continued)

(lanjutan)
Akumulasi Lembar
Saham ditempatkan
Jumlah dan disetor penuh/
Aksi Korporasi/ Saham/ Cumulative Number
Corporate Action Number of of Issued and Fully Jumlah Nominal/
Tanggal/Date
Shares Paid Shares Nominal Amount
• Penawaran Umum Terbatas (PUT) I/ 8 Oktober 1996/
250.000.000 750.000.000 375.000.000.000
Limited Public Offering I October 8, 1996
• Pembagian saham bonus/Issuance of 4 Desember 2000/
862.500.000 1.612.500.000 806.250.000.000
Bonus Shares December 4, 2000
• Peningkatan Modal Dasar/Increase of 6 September 2004/
- 1.612.500.000 806.250.000.000
Authorized Capital September 6, 2004
• Peningkatan Modal tanpa Hak Memesan
Efek Terlebih Dahulu 29 Maret 2006/
2.307.276.912 3.919.776.912 1.959.888.456.000
(HMETD)/Issuance of Shares without March 29, 2006
Pre-emptive Rights
• Peningkatan Modal Dasar/Increase of 10 Oktober 2006/
Authorized Capital October 10, 2006 - 3.919.776.912 1.959.888.456.000
• PUT II/Limited Public Offering II 12 Desember 2006/
December 12, 2006 2.449.860.570 6.369.637.482 3.184.818.741.000
• Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Juni - Desember 2007/
Warrants Series I June - December 2007 170.959.193 6.540.596.675 3.270.298.337.500
• Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Januari - Desember 2008/
16.152.240 6.556.748.915 3.278.374.457.500
Warrants Series I January - December 2008
• Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Januari - Desember 2009/
Warrants Series I January - December 2009 1.026.159.082 7.582.907.997 3.791.453.998.500
• Pemecahan Nilai Nominal Saham/Stock 18 Juni 2010/
Split June 18, 2010 7.582.907.997 15.165.815.994 3.791.453.998.500
• Pembagian Dividen Saham/Declaration of 19 Oktober 2015/
164.843.843 15.330.659.837 3.832.664.959.250
Stock Dividend October 19, 2015
• Pembagian Dividen Saham/Declaration of 28 Juli 2016/
94.631.383 15.425.291.220 3.856.322.805.000
Stock Dividend July 28, 2016
• Peningkatan Modal Dasar dan penerbitan
saham baru kepada pemegang saham
PT Ciputra Surya Tbk dan PT Ciputra
Property Tbk dalam rangka
19 Januari 2017/
penggabungan usaha/Increase of 3.135.012.177 18.560.303.397 4.640.075.849.250
January 19, 2017
Authorized Capital and Issuance of new
shares to shareholders of PT Ciputra
Surya Tbk and PT Ciputra Property Tbk
related to the merger
Pada tanggal 31 Desember 2018, seluruh As of December 31, 2018, all of the Company’s
saham Perusahaan telah tercatat di Bursa Efek outstanding issued and fully paid shares have
Indonesia. been listed in the Indonesia Stock Exchange.
13



c. Transaksi Penggabungan Usaha c. Merger Transaction
Pada bulan Oktober 2016, Perusahaan In October 2016, the Company jointly with
bersama-sama dengan PT Ciputra Surya Tbk PT Ciputra Surya Tbk (CTRS) and PT Ciputra
(CTRS) dan PT Ciputra Property Tbk (CTRP), Property Tbk (CTRP), both subsidiaries,
keduanya entitas anak, menyampaikan surat ke submitted letters to Financial Service Authority
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) sehubungan (OJK) in connection with the merger plan
dengan rencana penggabungan usaha CTRS between CTRS and/or CTRP (the Merging
dan/atau CTRP (Perusahaan yang Bergabung) Companies) into the Company (collectively
ke dalam Perusahaan (secara kolektif disebut called as Merging Parties), with the Company
Peserta Penggabungan), dimana Perusahaan or CTRA as the Surviving Company (hereafter
atau CTRA menjadi Perusahaan Hasil referred to as the Merger).
Penggabungan (“Surviving Company”)
(selanjutnya disebut sebagai Penggabungan
Usaha).
Setelah proses Penggabungan Usaha ini Once the Merger is implemented, the
terlaksana, maka kepemilikan para pemegang ownerships of the shareholders of the Merging
saham Peserta Penggabungan dalam Parties in the Surviving Company shall be
Perusahaan Hasil Penggabungan sebagian partly diluted or partly increased in proportion
akan terdilusi dan sebagian lagi akan mengalami to their shareholdings in each of the Merging
peningkatan secara proporsional sesuai dengan Parties as a result of the conversion of shares
persentase kepemilikan mereka dalam masing- in accordance with the respective share
masing Peserta Penggabungan sebagai akibat conversion factors as follows:
dari konversi saham sesuai dengan faktor
konversi saham sebagaimana diterangkan di
bawah ini:
i) Pada tanggal efektifnya Penggabungan i) On the effective date of the Merger, CTRS’
Usaha, pemegang saham CTRS akan shareholders will receive 2.13 shares in
menerima 2,13 lembar saham CTRA untuk CTRA for every 1 CTRS shares.
setiap 1 saham CTRS
ii) Pada tanggal efektifnya Penggabungan ii) On the effective date of the Merger, CTRP’s
Usaha, pemegang saham CTRP akan shareholders will receive 0.55 shares CTRA
menerima 0,55 lembar saham CTRA untuk for every 1 CTRP share.
setiap 1 saham CTRP.
Perusahaan telah memperoleh Pemberitahuan The Company has received Notice of

Efektifnya Pernyataan Penggabungan Usaha Effectiveness of the Merger Statement from
dari OJK, dalam suratnya No. S-766/D.04/2016 OJK in its letter No. S-766/D.04/2016 dated
tanggal 23 Desember 2016. December 23, 2016.
Selanjutnya, dalam Rapat Umum Pemegang Subsequently, in the Extraordinary General

Saham Luar Biasa (“RUPSLB”) dari masing- Shareholders’ Meeting (“EGMS”) of each
masing Peserta Penggabungan yang seluruhnya Merging Parties which was conducted on
diselenggarakan pada tanggal 27 Desember December 27, 2016, shareholders of each
2016, para pemegang saham Peserta Merging Parties have agreed upon, among
Penggabungan telah menyetujui, antara lain others, merger of CTRS and CTRP into the
penggabungan usaha CTRS dan CTRP ke Company.
dalam Perusahaan.
14



c. Transaksi Penggabungan Usaha (lanjutan) c. Merger Transaction (continued)
Pada tanggal 12 Januari 2017, Perusahaan, On January 12, 2017, the Company, CTRS
CTRS dan CTRP telah menandatangani Akta and CTRP has signed the Merger Deed as
Penggabungan, yang diaktakan dalam akta notarized under notarial deed No. 29 dated
notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., January 12, 2017 of Buntario Tigris Darmawa
M.H., No. 29 tanggal 12 Januari 2017 Ng, S.H., S.E., M.H. (hereinafter referred as
(selanjutnya disebut dengan Akta Merger Deed). The Merger Deed contains,
Penggabungan). Akta Penggabungan tersebut among others, the effective date of the Merger
memuat, antara lain, tanggal efektif which is the approval date on the amendments
Penggabungan Usaha, yaitu tanggal persetujuan on the Company’s Articles of Association by the
perubahan Anggaran Dasar Perusahaan oleh Ministry of Law and Human Rights, and the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia, dan capital structure of the Company, as the
susunan permodalan Perusahaan selaku surviving entity, starting from the effective date
perusahaan hasil penggabungan sejak tanggal of Merger onwards is as follows: share capital
efektif Penggabungan Usaha menjadi sebagai of Rp9 trillion, issued and fully paid share
berikut: modal dasar sebesar Rp9 triliun, modal capital of Rp4,640,075,071,000 (full amount)
ditempatkan dan disetor sebesar divided into 18,560,300,284 shares with Rp250
Rp4.640.075.071.000 (angka penuh) yang (full amount) par value per share.
terbagi ke dalam 18.560.300.284 saham yang
memiliki nilai nominal sebesar Rp250 (angka
penuh) per saham.
Selanjutnya, pada tanggal 18 Januari 2017, Furthermore, on January 18, 2017, the
Perusahaan telah memperoleh persetujuan atas Company had been obtained approval for the
perubahan Anggaran Dasar yang dari Menteri amendments on the Articles of Association
Hukum dan Hak Asasi Manusia melalui dalam from the Ministry of Law and Human Rights in
surat keputusan No. AHU its Decision Letter No. AHU-
0000420.AH.01.10.Tahun 2017 tanggal 0000420.AH.01.10.Tahun 2017 dated
18 Januari 2017. Perubahan Anggaran Dasar January 18, 2017. This amendments on the
Perusahaan tersebut telah disetujui oleh Articles of Association were approved by
pemegang saham Perusahaan dalam RUPSLB shareholders of the Company in EGMS, of
Perusahaan yang keputusan rapatnya diaktakan which were notarized under notarial deed No.
dalam akta notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, 193 dated December 27, 2016 of Buntario
S.H., S.E., M.H., No. 193 tanggal 27 Desember Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., and had
2016, dan dinyatakan dalam akta notaris been notarized under notarial deed No. 54
Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., dated January 18, 2017 of Buntario Tigris
No. 54 tanggal 18 Januari 2017. Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H.
Sebagai akibat dari efektifnya Penggabungan As a result of the effectiveness of the Merger,
Usaha, Perusahaan telah menerbitkan the Company has issued 3,135,012,177 shares
3.135.012.177 lembar saham kepada pihak non to the non-controlling interest of CTRS and
pengendali CTRS dan CTRP. CTRP.
15



c. Transaksi Penggabungan Usaha (lanjutan) c. Merger Transaction (continued)
Transaksi penggabungan usaha tersebut The merger transaction is among entities under
merupakan transaksi antara entitas common control and does not result in a
sepengendali dan tidak mengakibatkan change of economic substance on the
perubahan substansi ekonomi kepemilikan atas ownership of assets and liabilities, transfer of
aset dan liabilitas, transfer kepemilikan saham ownership on shares or other instrument of
atau instrumen kepemilikan lainnya yang ownership which are exchanged. In
dipertukarkan. Sesuai dengan PSAK No. 38 accordance with PSAK No. 38 (Revised 2012),
(Revisi 2012), unsur-unsur laporan keuangan the financial statements of the Merging Parties
dari entitas yang bergabung, untuk periode should be presented as if the Merging Parties
terjadinya kombinasi bisnis entitas sepengendali had been merged and the common control
dan untuk periode komparatif penyajian, occurred from the earliest period presented.
disajikan sedemikian rupa seolah-olah
penggabungan telah terjadi sejak awal periode
entitas yang bergabung berada dalam
pengendalian.
Mengingat laporan keuangan konsolidasian Considering that the consolidated financial

CTRS dan CTRP selaku Perusahaan yang statements of CTRS and CTRP as the Merging
Bergabung sebelumnya telah dikonsolidasikan Companies previously have been consolidated
dalam laporan keuangan konsolidasian into the Company’s consolidated financial
Perusahaan (dalam kapasitas Perusahaan statements (in Company’s capacity as the
selaku pemegang saham pengendali atas CTRS controlling shareholders in CTRS and CTRP),
dan CTRP), maka tidak terdapat perubahan thus, there are no changes in the financial
dalam posisi keuangan dan laba atau position and profit or loss of the Company and
rugiPerusahaan dan entitas anaknya selaku its subsidiaries as Surviving Entity, except for
Perusahaan Hasil Penggabungan, kecuali atas portion of equity and the profit or loss
bagian ekuitas dan laba atau rugi yang dapat attributable to owners of the parent entity and
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dan non-controlling interest.
kepentingan non-pengendali.
Dalam Penggabungan ini, segera setelah Immediately after the effective date of the
tanggal efektif berlakunya Penggabungan, Merger, the Merging Companies merged into
Perusahaan yang Bergabung akan bergabung CTRA, where all activities, business activities,
ke dalam CTRA, dimana semua aktivitas, business operations, assets, liabilities, invoices
kegiatan usaha, operasi usaha, aset, liabilitas, and employees of the Merging Companies
tagihan dan karyawan Perusahaan Yang shall, by law, be transferred to CTRA, and
Bergabung demi hukum beralih kepada CTRA, CTRS and CTRP’s employees shall be
dan untuk status karyawan CTRS dan CTRP transferred to CTRA as the Surviving
akan beralih kepada CTRA sebagai Perusahaan Company, or its subsidiaries. Furthermore, the
Hasil Penggabungan atau kepada entitas anak Merging Companies will be ended by law
CTRA. Selanjutnya, Perusahaan Yang without liquidation in advance.
Bergabung akan berakhir demi hukum tanpa
dilakukan likuidasi terlebih dahulu.
16



d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, As of December 31, 2018 and 2017, the
susunan entitas anak yang dikonsolidasikan consolidated subsidiaries are as follows:
adalah sebagai berikut:
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/ Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Usaha/ Start of Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial
Company Domicile Activity Operations 2018 2017 2018 2017
Entitas Anak Langsung/Direct Ownership

PT Ciputra Nusantara (CNUS)* Surabaya a,b,c,e 2011 99,99 99,99 12.224.101 10.148.220
PT Ciputra Residence (CR) Tangerang a,c,e 1994 99,99 99,99 7.654.675 7.256.007
PT Ciputra Adigraha (CAG)** Jakarta b,c,e 2008 94,441 94,441 4.950.513 4.840.878
PT Sarananeka Indahpancar Jakarta b 2011 99,84 99,84 1.820.984 2.027.475

(SNIP)**
PT Ciputra Graha Jakarta a,e 2007 99,99 99,99 1.734.554 1.891.506
Mitra (CGM)
PT Ciputra Sentra (CSN)** Jakarta b,c,e 1993 72,692 72,692 1.466.608 1.404.330
PT Ciputra Semarang (CSM)** Semarang b,c,e 1993 99,10 99,10 1.649.106 1.624.487
PT Ciputra Nirvanadwipa (CNVDP)** Denpasar a,e - 73,003 73,003 1.050.589 983.106
PT Ciputra Adibuana** Jakarta a - 51,864 51,864 689.168 532.509
PT Ciputra Raya Jakarta d,e 2011 65,75 65,75 492.844 514.167

Sejahtera (CRS)
Longfield Enterprises British Virgin e - 100,00 100,00 511.309 387.779
Limited (LFE) Islands
PT Subursejahtera Jakarta a - 99,71 99,71 180.699
177.837
Agungabadi (SSAA)**
PT Buanasarana Sejatiindah (BSSI)** Jakarta a - 66,67 66,67 94.978 95.844
PT Kharismasaka Pratama (KP)** Jakarta a - 70,00 70,00 84.661 83.821
PT Citradimensi Serasi (CDS)** Jakarta a - 70,00 70,00 84.661 83.821
PT Dimensi Serasi (DS)** Jakarta a - 70,00 70,00 17.764 20.371
PT Penta Jakarta a 1993 80,00 80,00 16.975 17.174

Oktoneatama
PT Citraland Graha Jakarta a - 99,99 99,99 3.158 3.158
Realty
PT Citra Karya Kreasi Mandiri Jakarta a - 99,995 99,995 100 100
(CKKM)**
Entitas Anak Tidak Langsung/Indirect Ownership
Melalui PT Ciputra Nusantara/Through PT Ciputra Nusantara

PT Win Win Realty Surabaya b,c,e 2007 53,00 53,00 1.780.261 1.627.729
Centre (WWR)
PT Ciputra Indah (CI) Bogor a,c,e 1996 99,65 99,65 767.786 712.618
PT Asendabangun Bandar a,c 2004 99,85 99,85 446.550 428.415
Persada (ABP) Lampung
PT Perkasa Denpasar a - 45,00 45,00 302.916 302.801
Duabelas (PDB)***
PT Tamancitra Surabaya a 1993 99,99 99,99 369.034 278.887
Suryahijau (TCSH)
PT Cahayahijau Surabaya a 1993 99,99 99,99 425.624 381.579
Tamanindah (CHTI)
PT Suburhijau Surabaya a 1993 99,99 99,99 548.955 488.633
Jayamakmur (SHJM)
PT Aptacitra Surya (ACS) Surabaya a 1993 99,99 99,99 396.189 346.117
PT Ciputra Askara Surabaya a - 99,99 99,99 544 544

Gemilang
PT Ciputra Karya Unggul (CKU)*** Jakarta a - 50,00 50,00 116.211 120.423
PT Ciputra Bangun Deli Serdang a 2011 99,99 99,99 358.801 502.865

Selaras (CBS)
PT Galaxy Surabaya a,e 1996 99,99 99,99 1.449.294 856.436
Alamsemesta (GAS)
PT Ciputra Delta (CDEL) Surabaya a,c,.e 1997 99,99 99,99 338.580 292.210
17




d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
adalah sebagai berikut: (lanjutan) (continued)
Tahun Awal
Operasi
Entitas Anak Tidak Langsung (lanjutan)/Indirect Ownership (continued)
Melalui PT Ciputra Nusantara (lanjutan)/Through PT Ciputra Nusantara (continued)

PT Citra Bahagia Surabaya a 1996 99,99 99,99 335.690 254.171
Elok (CBE)
PT Ciputra Bentara Asri (CBA) Jakarta b 2011 99,99 99,99 148.577 147.852
PT Ciputra Praja Yogyakarta a,c 2010 99,99 99,99 77.688 59.611

Rahayu (CPR)
PT Ciputra Inti Semarang a 2009 99,99 99,99 237.811 216.639
Pratama (CIP)
PT Ciputra Abdi Kendari a,c 2010 99,99 99,99 77.492 74.268
Persada (CAP)
PT Ciputra Kirana Denpasar a,c 2010 99,99 99,99 172.575 171.637
Dewata (CKD)
PT Ciputra Surabaya Surabaya c 1995 99,99 99,99 54.965 99.517
Padang Golf (CSPG)
PT Citra Tirta Surabaya (CTS) Surabaya a 2011 99,99 99,99 16.335 14.834
PT Saptamulia Surabaya a 1993 99,99 99,99 4.988 4.790

Hijaubangun (SMHB)
PT Adhiwira Persada Surabaya a - 99,99 99,99 20 22
(AWP)
PT Bumiindah Surabaya a 1993 99,99 99,99 40.314 41.155
Permaiterang (BIPT)
PT Ciputra KPSN (CKSPN) Jakarta a - 60,00 60,00 1.106 312
PT Cahayafajar Surabaya a,c 2006 60,00 60,00 228.597 219.514

Abaditama (CFA)
PT Ciputra Graha Surabaya a 2003 51,00 51,00 60.870 62.114
Prima (CGP)
PT Budidaya Jadisentosa (BDJS) Yogyakarta a - 99,99 99,93 20.694 18.899
PT Ciputra Nusa Surabaya a - 50,00 50,00 13.830 13.493

Lestari (CNL)***
PT Ciputra Nusa Surabaya a - 99,99 99,99 202.170 143.923
Raya (CNR)
PT Ciputra Nusa Surabaya a - 60,00 99,99 50 50
Ultima (CNU)
PT Ciputra Anugerah Surabaya a - 99,99 99,99 46 46
Anarawata
PT Ciputra Bangun Surabaya a - 99,99 99,99 30 46
Prakarsa
PT Ciputra Cipta Surabaya a - 99,99 99,99 46 46
Selaras
PT Ciputra Karunia Surabaya a - 99,99 99,99 872 46
Mulia
PT Ciputra Mutiara Semesta Surabaya a - 51,00 51,00 2.188 2.212
PT Suburaneka Surabaya a - 99,99 99,99 57.234 31.737

Bangunfajar (SABF)
PT Sentralaneka Surabaya a - 99,99 99,99 41.577 29.849
Cahayasubur (SACS)
PT Tamanindah Surabaya a - 99,99 99,99 14.324 10.120
Permaisubur (TIPS)
PT Buanacipta Surabaya a - 99,99 99,99 35.115 12.500
Anekasubur (BCAS)
PT Citra Mentari Persada (CMNP) Surabaya a - 51,00 51,00 286.518 285.597
PT Panasia Griya Mekarasri (PGM) Jakarta a - 60,00 60,00 490.754 395.385
PT Ciputra Global Bandung a - 65,00 65,00 387.452 358.859

Megah Karya (CGMK)
PT Ciputra Pekanbaru a 2011 60,00 60,00 106.060 131.350
Symphony (CSY)
PT Ciputra Pekanbaru a 2012 99,99 99,99 26.959 28.722
Abadi Karya (CAK)
PT Ardaya Cipta Palembang a 2017 60,00 - 268.495 -
Karsa (ACK)
PT Ciputra Surabaya a - 55,00 - 209.815 -
Prima Permai
18




Tahun Awal
Operasi
Melalui PT Ciputra Residence/Through PT Ciputra Residence

PT Cakradigdaya Jakarta a,e 2009 99,98 99,98 1.112.849 1.081.276
Lokaraya (CDLR)
PT Cakrawala Jakarta a 2005 99,50 99,50 271.393 273.273
Respati (CWR)
PT Citra Mitra Properti (CMP) Jakarta a,e 2007 99,97 99,96 729.550 714.019
PT Ciputra Rumpun Tangerang a,e 2013 99,99 99,99 393.382 381.076

Investama (CRI)
PT Alamkarya Tangerang a,e 1996 99,99 99,99 871.497 892.431
Ciptaselaras (AKCS)
PT Lahan Adyabumi (LAB) Jakarta a 2009 99,72 99,61 33.795 34.196
PT Graha Asri Nusaraya (GAN) Jakarta a - 99,99 99,99 216.600 214.301
PT Candrasa Pranaguna (CPG) Jakarta a 1996 99,03 99,03 165.092 166.411
PT Citra Mitra Sembada (CMS) Jakarta a - 99,43 99,43 2.206 9.890
PT Citra Adyapataka (CAPT) Jakarta a - 99,98 99,97 125.275 106.624
PT Citra Mitra Pataka (CMPA) Jakarta a,e - 99,75 99,75 256.422 274.586
PT Citra Mitra Respati (CMR) Jakarta a,e - 99,75 99,75 156.689 173.480
PT Citra Benua Persada (CBPA) Tangerang a - 99,99 99,99 483.010 719.194
PT Citra Cipta Graha (CCG) Samarinda a - 99,99 99,99 21.726 14.427
PT Citra Menara Raya (CMRA) Tangerang a - 99,99 99,99 95.732 137.392
PT Citra Graha Montana (CGMO) Jakarta a - 99,99 99,99 51 51
PT Ciputra Media Graha (CTMG) Jakarta a - 99,99 99,99 1.299 1.263
PT Citra Benua Pertiwi Batam a - 99,99 99,99 269 269
PT Citra Graha Nusa Jakarta a - 99,99 99,99 51 51
PT Citra Graha Pertiwi (CGPT) Jakarta a - 99,99 99,99 123.242 20.671
PT Citra Harapan Makmur (CHMR) Tangerang a - 99,99 99,99 1.430 1.430
PT Citra Menara Persada (CMPD) Tangerang a - 99,99 99,99 7.942 5.146
PT Citra Mitra Pesona Jakarta a - 99,99 99,99 51 51
PT Citra Menara Kencana Jakarta a - 99,99 99,99 299 51
PT Citra Graha Adiguna Tangerang a - 99,99 99,99 51 51
PT Citra Graha Mutiara Jakarta a - 99,99 99,99 51 51
PT Citra Graha Swadaya Tangerang a - 99,99 99,99 51 51
PT Citra Mitra Puspita Tangerang a - 99,99 99,99 383.142 100.524
PT Citra Semesta Raya (CSR) Jakarta a - 99,00 99,00 10.720 108
PT Citra Tumbuh Jakarta a 1984 79,94 79,94 160.347 135.577

Bahagia (CTB)
PT Jasa Jakarta Jakarta a - 99,17 99,17 17.532 12.614

Investindo (JJI)
19



Tahun Awal
Operasi
Melalui PT Ciputra Graha Mitra/Through PT Ciputra Graha Mitra

PT Ciputra Fajar Mitra (CFM) Makassar a 2009 99,99 99,99 297.781 329.525
PT Cita Citra Banjarmasin a 2006 99,00 99,00 122.463 197.276

Lestari (CCL)
PT Ciputra Harmoni Jakarta a,e 2011 99,99 99,99 190.097 147.510
Mitra (CHM)
PT Ciputra Sukses Pangkalpinang a 2012 99,99 99,99 102.776 104.754
Property (CSP)
PT Ciputra Bangun Balikpapan a 2008 99,99 99,99 8.157 8.654
Mitra (CBM)
PT Ciputra Angsana Jakarta a,e 2009 99,99 99,99 49.580 53.322
Mitra (CAM)
PT Ciputra Victory Makassar b 2012 99,99 99,99 179.082 193.222
Mitra (CVM)
PT Ciputra Nusa Mitra (CNM) Cirebon a 2013 99,99 99,99 81.304 104.498
PT Ciputra Mitra Tunas (CMTS) Semarang a 2012 99,99 99,99 149.204 129.771
PT Ciputra Orient Mitra (CORM) Batam a 2013 99,99 99,99 59.027 54.397
PT Ciputra Tangguh Makassar a 2013 99,99 99,99 52.666 49.003

Mandiri (CTM)
PT Ciputra Mitra Samarinda a 2014 99,99 99,99 122.107 132.897
Lestari (CML)
PT Ciputra Intan Banjarbaru a 2012 99,99 99,99 57.178 57.390
Mitra (CIM)
PT Ciputra Langgeng Pekalongan a 2010 99,99 99,99 16.869 17.232
Mitra (CLM)
PT Ciputra Mitra Serang a 2014 99,99 99,99 77.255 93.695
Cipta (CMC)
PT Ciputra Karya Jakarta a 2010 99,99 99,99 16.054 16.435
Mandiri
PT Ciputra Bukit Bandung a 2009 99,99 99,99 11.407 11.319
Bandung (CBB)
PT Ciputra Adicakra Jakarta a - 85,00 85,00 2.681 2.681
PT Ciputra Bangun Utama Jakarta a - 85,00 85,00 1.219 1.219
PT Ciputra Elok Mitra Jakarta a - 99,99 99,99 1.066 1.066
PT Ciputra Utama Mitra Jakarta a 2014 99,99 99,99 15.389 15.843
PT Citra Graha Retailindo Jakarta a 2016 99,99 99,99 1.375 1.913
PT Ciputra Mitra Kencana Jakarta a - 99,99 99,99 80.187 89.608
PT Ciputra Mitra Abadi Jakarta a - 99,99 99,99 250 250
PT Ciputra Mitra Dharma Jakarta a - 99,99 99,99 250 250
PT Ciputra Mitra Griya Jakarta a - 99,99 99,99 250 250
PT Ciputra Mitra Jaya Jakarta a - 99,99 99,99 250 250
PT Ciputra Prima Mitra Jakarta a - 99,99 99,99 70 70
PT Ciputra Mitra Hiranya Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
PT Ciputra Mitra Nugraha Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
PT Ciputra Mitra Sadina Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
PT Ciputra Mitra Yatna Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
PT Ciputra Mitra Pradhana Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
20




Tahun Awal
Operasi
Melalui PT Ciputra Sentra/Through PT Ciputra Sentra

PT Ciputra Hospitality (CHOS) Jakarta c,e 2014 99,67 99,67 226.569 235.050
Melalui PT Ciputra Semarang/Through PT Ciputra Semarang

PT Ciputra Balai Property (CBP) Jakarta e - 91,26 91,26 1.144.012 1.147.588
PT Ciputra Adiselaras (CAS) Jakarta b - 99,00 99,00 134.792 133.831
Melalui PT Ciputra Nirvanadwipa/Through PT Ciputra Nirvanadwipa

PT Dwipa Tunasbumi Jakarta a - 60,00 60,00 519.110 479.207
Abhuyudaya (DTA)
Bayanaka (DTB)
Candara (DTC)
Dhanya (DTD)
Melalui PT Ciputra Raya Sejahtera/Through PT Ciputra Raya Sejahtera
PT Citra Raya Medika (CRM)*** Tangerang d 2011 50,00 50,00 412.080 430.785
PT Ciputra Mitra Bahana (CMB) Jakarta e - 99,99 99,99 38.588 45.326
PT Ciputra SMG (CSMG) Jakarta d 2015 60,00 60,00 25.081 18.684
PT Ciputra Klinik (CKL) Jakarta d 2015 51,00 51,00 7.527 9.821
PT Ciputra Medika Sejahtera Jakarta d - 99,99 99,99 2.000 2.000
PT Eco Medika Sejahtera (EMS)*** Jakarta d 2018 50,00 - 2.750 -
Melalui Longfield Enterprises Limited/Through Longfield Enterprises Limited

New Strength British Virgin e - 100,00 100,00 597.522 440.723
Enterprises Islands
Limited (New Strength)
Melalui PT Penta Oktoneatama/Through PT Penta Oktoneatama

PT Citramas Pentama Jakarta a 1995 99,50 99,50 6.756 6.912
Melalui PT Win Win Realty Center/Through PT Win Win Realty Center
PT Pancaran Suara Surabaya b 2011 99,99 99,99 17.038 18.116
Citra
PT Ciputra Sukses Mitra Surabaya c 2015 99,99 99,99 21.955 26.724
Hotel
Melalui PT Ciputra Indah/Through PT Ciputra Indah

PT Mitrakusuma Jakarta a - 99,99 99,99 238.624 134.942
Erasemesta (MKES)
PT Pawitra Rajakania Jakarta a - 99,00 99,00 25 25
PT Anekaindah Jakarta a - 99,99 99,99 175.145 175.273

Mitraperkasa (AIMP)
Melalui PT Asendabangun Persada/Through PT Asendabangun Persada

PT Citra Diamond Surabaya a - 99,99 99,99 250 250
Kelola Inti
PT Citra Mansion Surabaya a - 99,99 99,99 250 250
Kelola Inti
Melalui PT Galaxy Alam Semesta/Through PT Galaxy Alam Semesta

PT Galaxy Citraperdana Surabaya a 1996 99,99 99,99 68.154 42.178
Melalui PT Ciputra Delta/Through PT Ciputra Delta
PT Harmoni Kelola Surabaya a - 99,99 99,99 103 544
Extension (HKE)
PT Aswin Anugerah (AA) Surabaya a - 99,00 99,00 97 97
PT Harmoni Kelola Surabaya a - 99,99 99,99 85 353

Mandiri (HKM)
PT Karyaprima Hijauselaras Surabaya a - 99,99 99,99 73.200 62.353
(KPHS)
PT Intilokahita (ILKH) Surabaya a - 99,99 99,99 38.799 30.042
21




Tahun Awal
Operasi

Melalui PT Citra Mitra Properti/Through PT Citra Mitra Properti
PT Gelora Matraraya Palembang c 2011 50,00 50,00 31.712 33.287
Samudera (GMS)***
PT Citra Tirta Jambi c 2014 50,00 50,00 30.561 33.739
Mendalo (CTMD)***
PT Citra Properti Jaya Jakarta a - 99,90 99,90 2 2
PT Citra Arsi Graha (CAGH)**** Palembang a - - 60,00 - 119.016
Melalui PT Alamkarya Ciptaselaras/Through PT Alamkarya Ciptaselaras
PT Karyapersada Tangerang a 2004 99,99 99,99 11.586 8.624
Buanaraya
PT Semangat Tangerang a - 99,99 99,99 23.153 21.890
Bangun Persada
PT Anekaguna Tangerang a - 99,99 99,99 3.384 3.354
Reksasarana
PT Makmurgempita Tangerang a - 99,99 99,99 35.547 31.877
Sentosaabadi
PT Citrarama Tangerang a - 99,99 99,99 7.379 6.928
Adikuasa
PT Cipta Kemilau Tangerang a - 99,99 99,99 18.281 9.203
Indah
Melalui PT Graha Asri Nusaraya/Through PT Graha Asri Nusaraya
PT Citra Mitra
Habitat (CMH) Jakarta a - 72,99 72,99 216.470 214.129
Melalui PT Citra Mitra Pataka/Through PT Citra Mitra Pataka
PT Citra Cemerlang Jakarta a - 50,00 50,00 10.347 10.265
Selaras (CCS)***
Melalui PT Ciputra Harmoni Mitra/Through PT Ciputra Harmoni Mitra
PT Ciputra Optima Mitra (COM) Tegal a 2011 51,00 51,00 89.368 84.408
PT Ciputra Jaya Mandiri (CJM) Banjarmasin a 2011 51,00 51,00 67.558 70.000
PT Ciputra Realty Mitra (CRMA) Jakarta a 2011 70,00 70,00 32.854 25.712
Melalui PT Ciputra Angsana Mitra/Through PT Ciputra Angsana Mitra

PT Ciputra NGK Mitra Jambi a 2010 51,00 51,00 49.465 53.252
Melalui PT Ciputra Hospitality/Through PT Ciputra Hospitality

PT Ciputra Astinamuria (CAST) Semarang c 2014 99,00 99,00 47.712 49.833
PT Ciputra Ayutapradana (CAYU) Cirebon c 2014 99,00 99,00 47.985 49.877
PT Ciputra Royalemeriti (CRME) Jogjakarta c 2014 99,00 99,00 46.673 48.325
PT Ciputra Asanagratia (CAGR) Bandung c 2014 99,00 99,00 42.961 44.655
PT Ciputra Niyantalestari Jakarta c - 99,00 99,00 12.674 13.311

PT Ciputra Puriashaya Bengkulu c - 99,00 99,00 12.934 12.941
PT Ciputra Witanagiri (CWG) Tangerang c - 99,00 99,00 11.446 11.446
PT Ciputra Asihbatara Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Bimasatya Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Acalapati Jakarta c - 99,00 99,00 100 100

PT Ciputra Diengbuana Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Padangsiring Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Padmasari Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Sadhabahana Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Sempadaloka Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Wangsaraya Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
22



Tahun Awal
Operasi
Melalui PT Ciputra Adiselaras/Through PT Ciputra Adiselaras

PT Ciputra Citra Trisula Jakarta a - 60,00 60,00 133.828 132.877
Melalui PT Ciputra Balai Property/Through PT Ciputra Balai Property

PT Ciputra Puri Trisula (CPT) Jakarta b 2014 55,00 55,00 1.120.632 1.139.292
Melalui PT Citra Mitra Habitat/Through PT Citra Mitra Habitat

PT Citra Jakarta a - 55,90 55,90 265.028 262.676
Swadaya Raya (CSDR)
Melalui PT Ciputra Niyantalestari/Through PT Ciputra Niyantalestari
PT Citramitra Lokaraya Jakarta c - 51,00 51,00 15.000 15.000
Catatan/Notes:
* sebelumnya merupakan entitas anak CTRS/formerly as subsidiary of CTRS
** sebelumnya merupakan entitas anak CTRP/formerly as subsidiaries of CTRP
*** dikonsolidasikan karena Kelompok Usaha mempunyai pengendalian atas entitas anak tersebut/consolidated since the Group has control over
these subsidiaries
**** didekonsolidasi pada tahun 2018 (lihat Catatan 1e)/deconsolidated in 2018 (see Note 1e)
1 dimiliki KP dan CDS masing-masing sebesar 2,78%/owned by KP and CDS each 2.78%
2 dimiliki BSSI sebesar 13,74%/13.74% owned by BSSI
3 dimiliki CSM sebesar 26,99%/26.99% owned by CSM
4 dimiliki CSN dan SNIP masing-masing sebesar 41,05% dan 7,09% /41.05% and 7.09% owned by CSN and SNIP, respectively
5 dimiliki BSSI sebesar 0,01%/0.01% owned by BSSI
Keterangan kegiatan usaha entitas anak/Notes on the principal activities of subsidiaries:

a Mengembangkan dan menjual real estat berupa rumah, ruko/rukan dan gudang beserta fasilitas pendukungnya/Development and sale of
real estate such as houses, shop houses and warehouses and its related facilities
b Mengembangkan, menjual dan mengelola apartemen dan gedung perkantoran/Development, sale and maintenance of apartments
and office towers
c Mengembangkan dan mengelola pusat niaga/mal, hotel, lapangan golf dan waterpark/Development and maintenance of malls, hotels,
golf courses and waterparks
d Mengembangkan dan mengelola rumah sakit dan usaha di bidang kesehatan/Development and maintenance of hospitals and
healthcare activities
e Sebagai perusahaan induk/A holding company
Keterangan kegiatan usaha entitas anak/Notes on the principal activities of subsidiaries:

a Mengembangkan dan menjual real estat berupa rumah, ruko/rukan dan gudang beserta fasilitas pendukungnya/Development and sale of
real estate such as houses, shop houses and warehouses and its related facilities
b Mengembangkan, menjual dan mengelola apartemen dan gedung perkantoran/Development, sale and maintenance of apartments
and office towers
c Mengembangkan dan mengelola pusat niaga/mal, hotel, lapangan golf dan waterpark/Development and maintenance of malls, hotels, golf
courses and waterparks
d Mengembangkan dan mengelola rumah sakit dan usaha di bidang kesehatan/Development and maintenance of hospitals and
healthcare activities
e Sebagai perusahaan induk/A holding company
23



Perubahan dalam entitas anak langsung Changes in the direct subsidiaries during the
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: year are as follows:
• Berdasarkan keputusan pemegang saham • Based on the SNIP shareholders’ decision

SNIP tanggal 28 Desember 2018, para dated December 28, 2018, the
pemegang saham SNIP menyetujui shareholders of SNIP resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp463.854 menjadi Rp463,854 to Rp569,019, which was
sebesar Rp569.019, yang disetor oleh para proportionally subscribed by the
pemegang saham secara proporsional shareholders. After this transaction, there
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- has been no change in the Company’s
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan ownership in SNIP.
Perusahaan di SNIP setelah transaksi
tersebut.
• Berdasarkan keputusan pemegang saham • Based on the SSAA shareholders’ decision

SSAA tanggal 28 Desember 2018, para dated December 28, 2018, the
pemegang saham SSAA menyetujui shareholders of SSAA resolved to increase
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- has been no change in the Company’s
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan ownership in SSAA.
Perusahaan di SSAA setelah transaksi
tersebut.
• Berdasarkan keputusan pemegang saham • Based on the CNUS shareholders’ decision

CNUS tanggal 6 Desember 2018, para dated December 6, 2018, the shareholders
pemegang saham CNUS menyetujui of CNUS resolved to decrease the issued
penurunan modal ditempatkan dan disetor and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp3.801.000 menjadi Rp3,801,000 to Rp3,697,000, which was
sebesar Rp3.697.000, yang dibayarkan fully paid to the Company amouting to
seluruhnya kepada Perusahaan sebesar Rp104,000. After this transaction, there has
Rp104.000. Tidak ada perubahan been no change in the Company’s
kepemilikan Perusahaan di CNUS setelah ownership in CNUS.
transaksi tersebut.
• Berdasarkan keputusan pemegang saham • Based on the CGM shareholders’ decision

CGM tanggal 26 Juli 2018, para pemegang dated July 26, 2018, the shareholders of
saham CGM menyetujui peningkatan modal CGM resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar fully paid share capital from Rp36,200 to
Rp36.200 menjadi sebesar Rp200.000. Rp200,000. Such increase was fully
Peningkatan modal tersebut dilakukan subscribed through conversion of loans
melalui konversi utang CGM kepada obtained by CGM from the Company
Perusahaan sebesar Rp163.800. Tidak ada amounting to Rp163,800. After this
perubahan kepemilikan Perusahaan di CGM transaction, there has been no change in the
setelah transaksi tersebut. Company’s ownership in CGM.
24




Perubahan dalam entitas anak langsung selama Changes in the direct subsidiaries during the
tahun berjalan adalah sebagai berikut: year are as follows: (continued)
(lanjutan)
• Berdasarkan keputusan pemegang saham • Based on the CR shareholders’ decision
CR tanggal 29 Desember 2017, para dated December 29, 2017, the shareholders
pemegang saham CR menyetujui of CR resolved to increase the issued and
peningkatan modal ditempatkan dan disetor fully paid share capital from Rp1,400,314 to
penuh dari sebesar Rp1.400.314 menjadi Rp1,570,400. Such increase was fully
sebesar Rp1.570.400. Peningkatan modal subscribed through conversion of loans
tersebut dilakukan melalui konversi utang CR obtained by CR from the Company
kepada Perusahaan sebesar Rp170.086. amounting to Rp170,086. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan transaction, there has been no change in the
Perusahaan di CR setelah transaksi tersebut. Company’s ownership in CR.
• Berdasarkan keputusan pemegang saham • Based on the SSAA shareholders’ decision

SSAA tanggal 22 Desember 2017, para dated December 22, 2017, the
pemegang saham SSAA menyetujui shareholders of SSAA resolved to increase
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- has been no change in the SSAA’s
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan ownership.
di SSAA setelah transaksi tersebut.
• Berdasarkan keputusan pemegang saham • Based on the CAG shareholders’ decision

CAG tanggal 18 Desember 2017, para dated December 18, 2017, the
pemegang saham CAG menyetujui shareholders of CAG resolved to increase
penuh dari sebesar Rp1.477.482 menjadi Rp1,477,482 to Rp1,514,540 which was
sebesar Rp1.514.540 yang disetor secara proportionally subscribed by the
proporsional oleh para pemegang saham. shareholders. After this transaction, there
Tidak ada perubahan kepemilikan di CAG has been no change in the CAG’s
setelah transaksi tersebut. ownership.
• Berdasarkan keputusan pemegang saham • Based on the KP shareholders’ decision

KP tanggal 15 Desember 2017, para dated December 15, 2017, the
pemegang saham KP menyetujui shareholders of KP resolved to increase
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- has been no change in the KP’s ownership.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
di KP setelah transaksi tersebut.
• Berdasarkan keputusan pemegang saham • Based on the CDS shareholders’ decision
CDS tanggal 15 Desember 2017, para dated December 15, 2017, the
pemegang saham CDS menyetujui shareholders of CDS resolved to increase
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- has been no change in the CDS’s
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan ownership.
di CDS setelah transaksi tersebut.
25



(lanjutan)
• Berdasarkan keputusan pemegang saham • Based on the shareholders’ decision of
CNUS tanggal 5 April 2017, para pemegang CNUS dated April 5, 2017, the
saham CNUS menyetujui peningkatan shareholders of CNUS resolved to
modal ditempatkan dan disetor penuh dari increase the issued and fully paid share
sebesar Rp2.783.250 menjadi sebesar capital from Rp2,783,250 to Rp3,280,784,
Rp3.280.784, yang disetor penuh oleh which was fully subscribed by the
Perusahaan. Selanjutnya pada tanggal Company. Subsequently on December 5,
5 Desember 2017, para pemegang saham 2017, the shareholders of CNUS resolved
CNUS setuju untuk meningkatkan modal to increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh CNUS dari capital from Rp3,280,784 to Rp3,801,000,
sebesar Rp3.280.784 menjadi sebesar which was fully subscribed by the
Rp3.801.000, yang disetor penuh oleh Company. After these transactions, there
Perusahaan. Tidak ada perubahan has been no change in the Company’s
kepemilikan Perusahaan di CNUS setelah ownership in CNUS.
transaksi-transaksi tersebut.
• Berdasarkan keputusan pemegang saham • Based on the CI shareholders’ decision

CI tanggal 22 Agustus 2017, para dated August 22, 2017, the shareholders of
pemegang saham CI menyetujui CI resolved to decrease the issued and
penurunan modal ditempatkan dan disetor fully paid share capital from Rp785,144 to
penuh dari sebesar Rp785.144 menjadi Rp1,000, which was proportionally paid to
sebesar Rp1.000, yang dibayarkan secara the shareholders. Subsequently based on
proporsional kepada para pemegang shareholders’ decision of CI dated
saham. Selanjutnya berdasarkan November 6, 2017, the shareholders of CI
keputusan pemegang saham CI tanggal resolved to increase the issued and fully
6 November 2017, para pemegang saham paid share capital from Rp1,000 to
CI setuju untuk meningkatkan modal dari Rp287,610 which was fully subscribed by
sebesar Rp1.000 menjadi Rp287.610 yang CNUS. After this transaction, CI became
disetor seluruhnya oleh CNUS. Setelah direct subsidiaries of CNUS with ownership
transaksi tersebut, CI menjadi entitas anak of 99.65%, 0.34% and 0.01% owned by
langsung dari CNUS dengan kepemilikan CNUS, the Company and CGM,
99,65%, 0,34% dan 0,01% masing-masing respectively. CNUS, CGM and CI are
dimiliki oleh CNUS, Perusahaan dan CGM. subsidiaries of the Company.
CNUS, CGM dan CI merupakan entitas
anak Perusahaan.
• Berdasarkan keputusan pemegang saham • Based on the shareholders’ decision of CTB

CTB tanggal 21 Juni 2017, para pemegang dated June 21, 2017, the shareholders of
saham CTB menyetujui peningkatan modal CTB resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar fully paid share capital from Rp100 to
Rp100 menjadi sebesar Rp125.000. Rp125,000. Such increase was fully
Peningkatan modal tersebut dilakukan oleh subscribed by CR through conversion of
CR melalui konversi utang CTB kepada CR loans obtained by CTB from CR amounting
sebesar Rp99.920 dan setoran tunai oleh to Rp99,920 and subscription by
Ir. Ciputra (IRC) sebesar Rp24.980. CR dan Ir. Ciputra (IRC) amounting to Rp24,980. CR
CTB merupakan entitas anak Perusahaan. and CTB are both subsidiaries of the
Setelah transaksi tersebut, CTB menjadi Company. After this transaction, CTB
entitas anak langsung dari CR. became direct subsidiary of CR.
26



(lanjutan)
• Berdasarkan keputusan pemegang saham • Based on CAS shareholders’ decisions

CAS tanggal 17 Juli 2017, Perusahaan setuju dated July 17, 2017, the Company
untuk mengalihkan kepemilikannya kepada resolved to transfer its ownership to CSM
CSM atas 549.000 lembar saham CAS, of 549,000 shares of CAS, wherein CAS
dimana CAS dan CSM merupakan entitas and CSM are direct subsidiaries of the
anak langsung Perusahaan. Setelah Company. After such transaction, CAS
transaksi tersebut, CAS menjadi entitas anak became direct subsidiaries of CSM with
langsung dari CSM dengan kepemilikan ownership of 99,00%.
sebesar 99,00%.
• Berdasarkan keputusan pemegang saham • Based on the CSN shareholders’ decision

CSN tanggal 22 Juni 2017, para pemegang dated June 22, 2017, the shareholders of
saham CSN menyetujui peningkatan modal CSN resolved to increase the issued and
Rp64.440 menjadi sebesar Rp71.318, yang Rp71,318, which was proportionally
disetor secara proporsional oleh para subscribed by the shareholders. After this
pemegang saham lainnya sesuai dengan transaction, there has been no change in
porsi kepemilikan masing-masing. Tidak the CSN’s ownership.
ada perubahan kepemilikan di CSN setelah
transaksi tersebut.
• Berdasarkan keputusan pemegang saham • Based on the BSSI shareholders’ decision

BSSI tanggal 22 Juni 2017, para pemegang dated June 22, 2017, the shareholders of
saham BSSI menyetujui peningkatan modal BSSI resolved to increase the issued and
disetor secara proporsional oleh para subscribed by the shareholders. After this
pemegang saham sesuai dengan porsi transaction, there has been no change in
kepemilikan masing-masing. Tidak ada the BSSI’s ownership.
perubahan kepemilikan di BSSI setelah
transaksi tersebut.
1) Restrukturisasi dalam Kelompok Usaha 1) Restructuring within the Group
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decisions dated

tanggal 23 Agustus 2017, CI setuju untuk August 23, 2017, CI resolved to transfer its
mengalihkan 60% kepemilikannya di 60% ownership in CSY and 99.99%
CSY dan 99,99% kepemilikannya di CAK ownership in CAK to CNUS. After such
kepada CNUS. Setelah transaksi tersebut, transaction, CSY and CAK became direct
CSY dan CAK menjadi entitas anak langsung subsidiaries of CNUS. CSY, CAK, CI and
dari CNUS. CSY, CAK, CI dan CNUS CNUS are subsidiaries of the Company.
merupakan entitas anak dari Perusahaan.

tanggal 9 Maret 2017, CI setuju untuk March 9, 2017, CI resolved to transfer its
mengalihkan 60% kepemilikannya di 60% ownership in PGM to CNUS. After
PGM kepada CNUS. Setelah transaksi such transaction, PGM became direct
tersebut, PGM menjadi entitas anak subsidiaries of CNUS. PGM, CI and CNUS
langsung dari CNUS. PGM, CI dan CNUS are subsidiaries of the Company.
merupakan entitas anak dari Perusahaan.
27




Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai berikut: periods are as follows: (continued)
(lanjutan)
1) Restrukturisasi dalam Kelompok Usaha 1) Restructuring within the Group (continued)

(lanjutan)

tanggal 9 Maret 2017, CI setuju untuk March 9, 2017, CI resolved to transfer its
mengalihkan 65% kepemilikannya di CGMK 65% ownership in CGMK to CNUS. After
kepada CNUS. Setelah transaksi tersebut, such transaction, CGMK became direct
CGMK menjadi entitas anak langsung dari subsidiaries of CNUS. CGMK, CI and
CNUS. CGMK, CI dan CNUS merupakan CNUS are subsidiaries of the Company.
entitas anak dari Perusahaan.
2) Akuisisi Entitas Anak 2) Acquisition of Subsidiaries
Pada tanggal 17 Juli 2018, CRS On July 17, 2018, CRS acquired 100%
mengakuisisi 100% kepemilikan EMS dari ownership of EMS from PT Apratima
PT Apratima Sejahtera dan PT Arenabina Sejahtera and PT Arenabina Makarti,
Makarti, pihak berelasi, sebesar nilai related parties. Subsequenty on the same
nominal saham di EMS. Selanjutnya pada date, CRS resolved to increase the issued
tanggal yang sama, CRS setuju untuk and fully paid share capital from Rp300 to
meningkatkan modal ditempatkan dan Rp1,250, which was subscribed by CRS
disetor penuh dari Rp300 menjadi Rp1.250, and CR amounting to Rp325 and Rp625,
yang dilakukan oleh CRS dan CR masing- respectively. After this transaction, the
masing sebesar Rp325 dan Rp625. Setelah ownership of CRS and CR in EMS
transaksi tersebut, kepemilikan CRS dan amounting to 50%, respectively. At the time
CR di EMS masing-masing sebesar 50%. of the acquisition, EMS has not yet started
Pada saat akuisisi, EMS belum memulai their commercial activities. The values of
kegiatan usahanya. Nilai aset neto dari EMS the net assets of EMS are equal to the
adalah setara dengan nilai akuisisi sehingga acquisition costs; therefore, no excess
tidak ada selisih lebih yang diakui dari arose from these thansactions.
transaksi tersebut.
Pada tanggal 26 Juni 2018, CNUS On June 26, 2018, CNUS acquired 60%
mengakuisisi 60% kepemilikan di ownership in ACK through a purchase of
ACK melalui pembelian saham dari the share ownership from PT Ciputra
PT Ciputra Internasional, pihak berelasi, Internasional, related parties, for a total
dengan total biaya akuisisi sebesar acquisition cost of Rp95,913. ACK
Rp95.913. ACK bergerak di bidang real engaged in the real estate sector with its
estat dengan lokasi proyeknya di project located in Palembang. The
Palembang. Hubungan kesepengendalian common control relationship between
antara CNUS dan PT Ciputra Internasional CNUS and PT Ciputra International is not
tidak bersifat sementara. temporary.
28



selama periode berjalan adalah sebagai berikut: periods are as follows: (continued)
(lanjutan)
2) Akuisisi Entitas Anak (lanjutan) 2) Acquisition of Subsidiaries (continued)

Transaksi akuisisi ACK tersebut merupakan The acquisition transaction of ACK is
kombinasi bisnis entitas sepengendali. considered as a business combination
Sesuai dengan PSAK No. 38 (Revisi 2012) under common control. In accordance with
yang mensyaratkan unsur-unsur laporan PSAK No. 38 (Revised 2012), which
keuangan dari perusahaan yang requires the elements of financial
direstrukturisasi harus disajikan sedemikian statements of the restructured company to
rupa seolah-olah perusahaan tersebut telah be presented as if the companies had been
bergabung sejak awal terjadi combined from the beginning the common
sepengendalian, maka laporan keuangan control occurs, thus, the Company and its
konsolidasian Perusahaan dan entitas subsidiary’s consolidated financial
anaknya pada tanggal 31 Desember 2017 statements as of December 31, 2017 and
dan 2016/1Januari 2017 dan untuk tahun 2016/January 1, 2017 and for the years
yang berakhir pada tanggal tersebut telah then ended have been restated. The
disajikan kembali. Selisih antara jumlah difference between the amount of the
imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat consideration transferred and the carrying
dari transaksi kombinasi entitas amount from the business combination of
sepengendali sebesar Rp39.670 dibukukan entities under common control transaction
sebagai bagian dari akun ”Tambahan Modal amounted to Rp39,670 which is recorded
Disetor” sebagai salah satu komponen as part of “Additional Paid-In Capital”
Ekuitas dalam laporan posisi keuangan account and as part of component of
konsolidasian. Equity in the consolidated statements of
financial position.
Ringkasan informasi keuangan ACK adalah Summary of ACK’s condensed financial
sebagai berikut: information are as follows:
30 Juni 2018/ 31 Desember 2017/ 31 Desember 2016/
June 30, 2018 December 31, 2017 December 31, 2016
Total aset lancar 171.629 161.319 3.667 Total current assets

Total aset tidak lancar 28.855 4.820 93.416 Total non-current assets
Total aset 200.484 166.139 97.083 Total assets
Total liabilitas jangka pendek 105.717 65.301 12.532 Total current liabilities
Total liabilitas jangka panjang 1.030 1.030 - Total non-current liabilities
Total liabilitas 106.747 66.331 12.532 Total liabilities
Pendapatan - - - Revenue
Rugi - neto 6.070 5.450 668 Net Loss
Ringkasan informasi keuangan Perusahaan Summary of the Company’s condensed

yang dilaporkan sebelumnya untuk periode financial information as previously reported
yang disajikan kembali, dampak for the restated periods, and the
penyesuaian dan ikhtisar informasi condensed financial information after
keuangan setelah disajikan kembali restatement are disclosed in Note 43.
disajikan pada Catatan 43.
Pada tanggal 26 Oktober 2017, CR On October 26, 2017, CR invested in

melakukan penyertaan saham pada 11,900,000 shares of JJI with nominal value
JJI sebanyak 11.900.000 lembar saham of Rp1,000 or equivalent to 99.17%
dengan nilai nominal Rp1.000 per lembar ownership.
saham atau setara dengan 99,17%
kepemilikan.
29




selama tahun berjalan adalah sebagai berikut year are as follows (continued):
(lanjutan):
2) Akuisisi Entitas Anak (lanjutan) 2) Acquisition of Subsidiaries (continued)
tanggal 5 Desember 2017, CAG dan December 5, 2017, CAG and the Company
Perusahan setuju untuk mengalihkan 100% resolved to transfer their share ownership of
kepemilikan pada PKC kepada Keluarga 100% ownership in PKC to Ciputra Family,
Ciputra, pihak berelasi dengan nilai related parties with transfer value amounting
pengalihan sebesar Rp5.000. CAG dan PKC to Rp5,000. CAG and PKC are both
merupakan entitas anak dari Perusahaan. subsidiaries of the Company. At the time of
Pada saat pelepasan, PKC belum memulai the disposal, PKC has not yet started their
kegiatan usahanya. Nilai aset neto dari PKC commercial activities. The values of the net
adalah setara dengan nilai akuisisi sehingga assets of PKC are equal to the acquisition
tidak ada selisih lebih yang diakui dari costs; therefore, no excess arose from these
transaksi tersebut. transactions.
Pada tanggal 16 Januari 2017, CNUS On January 16, 2017, CNUS acquired 75%
mengakuisisi 75% kepemilikan di ownership in BCAS, through purchase of
BCAS, melalui pembelian saham dari the share ownership from PT Ciputra
PT Ciputra Internasional, pihak berelasi, Internasional, related party, for par value of
sebesar nilai nominal saham di BCAS. Pada BCAS’s shares. At the time of the
saat akuisisi, BCAS belum memulai acquisition, BCAS has not yet started their
kegiatan usahanya. Nilai aset neto dari commercial activities. The values of the net
BCAS adalah setara dengan nilai akuisisi assets of BCAS are equal to the acquisition
sehingga tidak ada selisih lebih yang diakui costs; therefore, no excess arose from
dari transaksi tersebut. these transactions.
Pada tanggal 16 Januari 2017 dan On January 16, 2017 and February 27,
27 Februari 2017, CNUS dan GAS, entitas 2017, CNUS and GAS, a subsidiary of
anak CNUS, mengakuisisi masing-masing CNUS, each acquired 99.996% and
99,996% dan 0,004% kepemilikan di 0.004% ownership in TIPS, SABF and
TIPS, SABF dan SACS, melalui pembelian SACS, through purchase of the share
saham dari PT Ciputra Internasional, pihak ownership from PT Ciputra Internasional,
berelasi, sebesar nilai nominal saham di related party, for par value of TIPS, SABF
TIPS, SABF dan SACS. Pada saat akuisisi, and SACS’s shares. At the time of the
TIPS, SABF dan SACS belum memulai acquisition, TIPS, SABF and SACS has not
kegiatan usahanya. Nilai aset neto dari yet started their commercial activities. The
TIPS, SABF dan SACS adalah setara values of the net assets of TIPS, SABF and
dengan nilai akuisisi sehingga tidak ada SACS are equal to the acquisition costs;
selisih lebih yang diakui dari transaksi therefore, no excess arose from these
tersebut. transactions.
30




(lanjutan):
3) Pendirian Entitas Anak 3) Establishment of Subsidiaries
Pada tanggal 29 Agustus 2018, CNUS dan On August 29, 2018, CNUS and PT Prima
PT Prima Damai Permai, pihak ketiga, Damai Permai, third party, established
mendirikan PT Ciputra Prima Permai PT Ciputra Prima Permai with percentage
dengan persentase kepemilikan masing- of ownership of 55% and 45%,
masing sebesar 55% dan 45%. respectively.
Pada tanggal 20 April 2017, CAS dan On April 20, 2017, CAS and PT Graha Citra
PT Graha Citra Trisula Indonesia, pihak Trisula, third party, established PT Ciputra
ketiga, mendirikan PT Ciputra Citra Trisula Citra Trisula with percentage of ownership
dengan persentase kepemilikan masing- of 60% and 40%, respectively.
masing sebesar 60% dan 40%.
Pada tanggal 22 Maret 2017, CNUS dan On March 22, 2017, CNUS and PT Surya
PT Surya Sakti Propertindo (SSP), pihak Sakti Propertindo (SSP), third party,
ketiga, mendirikan PT Citra Mentari Persada established PT Citra Mentari Persada
(CMNP) dengan persentase kepemilikan (CMNP) with percentage of ownership of
masing-masing sebesar 51% dan 49%. 51% and 49%, respectively.
4) Perubahan susunan modal saham Entitas 4) Changes in capital structure of the
Anak Subsidiaries
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision dated
pada tanggal 28 Desember 2018, para December 28, 2018, the shareholders of
pemegang saham CMB menyetujui CMB resolved to increase the issued and
peningkatan modal ditempatkan dan disetor fully paid share capital from Rp50,000 to
penuh dari Rp50.000 menjadi sebesar Rp55,000, which was fully subscribed by
Rp55.000, yang disetor seluruhnya oleh CRS. After this transaction, there has been
CRS. Tidak ada perubahan kepemilikan di no change in CMB’s ownership.
CMB setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders decision of
CTS tanggal 21 Desember 2018, para CTS dated December 21, 2018, the
pemegang saham CTS menyetujui shareholders of CTS resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp13.500 menjadi Rp17.500 CTS from Rp13,500 to Rp17,500 which
yang disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak was fully paid by CNUS. After this
ada perubahan kepemilikan di CTS setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CTS’s ownership.
pemegang saham PT Karyapersada PT Karyapersada Buanaraya,
Buanaraya, PT Makmurgempita PT Makmurgempita Sentosaabadi,
Sentosaabadi, PT Semangat Bangun PT Semangat Bangun Persada,
Persada, PT Citrarama Adikuasa dan PT Citrarama Adikuasa and PT Cipta
PT Cipta Kemilau Indah, entitas anak AKCS, Kemilau Indah, AKCS’s subsidiaries,
setuju untuk meningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh yang paid share capital which was fully
seluruhnya dilakukan oleh AKCS melalui subscribed by AKCS through conversion of
konversi utang entitas-entitas tersebut loans obtained by each entities from
kepada AKCS dengan tetap AKCS, while retaining the same AKCS’s
mempertahankan kepemilikan pada ownership interests in each entity.
masing-masing entitas tersebut.
31




(lanjutan):
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
CAPT tanggal 10 Agustus 2018, para CAPT dated August 10, 2018, the
pemegang saham CAPT setuju untuk shareholders of CAPT resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp79.980 menjadi Rp79,980 to Rp105,574, which was fully
Rp105.574, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CR through conversion of
CR melalui konversi utang CAPT kepada loans obtained by CAPT from CR.
CR. Selanjutnya berdasarkan keputusan Subsequently based on shareholders’
pemegang saham CAPT tanggal decision of CAPT dated December 21,
21 Desember 2018, para pemegang saham 2018, the shareholders of CAPT resolved
CAPT setuju untuk meningkatkan modal to increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari capital from Rp105,574 to Rp128,300,
Rp105.574 menjadi Rp128.300, yang which was fully subscribed by CR through
dilakukan seluruhnya oleh CR melalui conversion of loans obtained by CAPT from
konversi utang CAPT kepada CR. Setelah CR. After these transactions, CR’s
transaksi-transaksi tersebut, kepemilikan ownership in CAPT increased from 99.97%
CR di CAPT meningkat dari semula 99,97% to 99.98%.
menjadi 99,98%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of CTB
CTB tanggal 21 Desember 2018, para dated December 21, 2018, the shareholders
pemegang saham CTB menyetujui of CTB resolved to increase the issued and
penuh dari sebesar Rp126.650 menjadi Rp155,850. Such increase was
sebesar Rp155.850. Peningkatan modal proportionally subscribed by CR through
tersebut dilakukan secara proporsional oleh conversion of loans obtained by CTB from
CR melalui konversi utang CTB kepada CR CR amounting to Rp23,341 and
sebesar Rp23.341 dan setoran tunai oleh subscription by IRC and the Company
IRC dan Perusahaan masing-masing amounting to Rp5,840 and Rp19,
sebesar Rp5.840 dan Rp19. Tidak ada respectively. After this transaction, there
perubahan kepemilikan para pemegang has been no change in the shareholders’
saham di CTB setelah transaksi tersebut. ownership in CTB.

CMP tanggal 19 Desember 2018, para CMP dated December 19, 2018, the
pemegang saham CMP setuju untuk shareholders of CMP resolved to increase
CR melalui konversi utang CMP kepada CR. loans obtained by CMP from CR. After this
Setelah transaksi tersebut, kepemilikan CR transaction, CR’s ownership in CMP
di CMP meningkat dari semula 99,9597% increased from 99.9597% to 99.9689%.
menjadi 99,9689%.
32



selama periode berjalan adalah sebagai berikut periods are as follows (continued):
(lanjutan):


CRI tanggal 19 Desember 2018, para CRI dated December 19, 2018, the
pemegang saham CRI setuju untuk shareholders of CMP resolved to increase
CR melalui konversi utang CRI kepada CR. loans obtained by CRI from CR. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan di CRI transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. CRI’s ownership.

LAB tanggal 19 Desember 2018, para LAB dated December 19, 2018, the
pemegang saham LAB setuju untuk shareholders of LAB resolved to increase
Rp22.000, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CR. After this transaction,
CR. Setelah transaksi tersebut, kepemilikan CR’s ownership in LAB increased from
CR di LAB meningkat dari semula 99,61% 99.61% to 99.72%.
menjadi 99,72%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on GAN shareholders' decision

GAN tanggal 19 Desember 2018, para dated December 19, 2018, the
pemegang saham GAN setuju untuk shareholders of GAN resolved to increase
meningkatan modal ditempatkan dan the issued and fully paid capital from
disetor penuh dari sebesar Rp170.140 Rp170,140 to Rp172,695, which was fully
menjadi sebesar Rp172.695, yang subscribed by CR while retaining the same
dilakukan seluruhnya oleh CR dengan tetap ownership interests in GAN.
mempertahankan kepemilikan pada GAN.

CCG tanggal 19 Desember 2018, para CCG dated December 19, 2018, the
pemegang saham CCG setuju untuk shareholders of CCG resolved to increase
disetor penuh dari Rp51 menjadi Rp4.200, Rp51 to Rp4,200, which was fully
yang dilakukan seluruhnya oleh CR melalui subscribed by CR through conversion of
konversi utang CCG kepada CR. Tidak ada loans obtained by CCG from CR. After this
perubahan kepemilikan di CCG setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CCG’s ownership.

CGMO tanggal 19 Desember 2018, para CGMO dated December 19, 2018, the
pemegang saham CGMO setuju untuk shareholders of CGMO resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp51 menjadi Rp550, capital from Rp51 to Rp550, which was fully
konversi utang CGMO kepada CR. Tidak loans obtained by CGMO from CR. After
ada perubahan kepemilikan di CGMO this transaction, there has been no change
setelah transaksi tersebut. in CGMO’s ownership.
33



(lanjutan):

CGPT tanggal 19 Desember 2018, para CGPT dated December 19, 2018, the
pemegang saham CGPT setuju untuk shareholders of CGPT resolved to increase
CR melalui konversi utang CGPT kepada loans obtained by CGPT from CR. After this
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di transaction, there has been no change in
CGPT setelah transaksi tersebut. CGPT’s ownership.

CMPD tanggal 19 Desember 2018, para CMPD dated December 19, 2018, the
pemegang saham CMPD setuju untuk shareholders of CMPD resolved to
disetor penuh dari Rp5.151 menjadi capital from Rp5,151 to Rp7,500, which
Rp7.500, yang dilakukan seluruhnya oleh was fully subscribed by CR through
CR melalui konversi utang CMPD kepada conversion of loans obtained by CMPD
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di from CR. After this transaction, there has
CMPD setelah transaksi tersebut. been no change in CMPD’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on CAGH shareholders’ decision

CAGH tanggal 19 Desember 2018, para dated December 19, 2018, the
pemegang saham CAGH setuju untuk shareholders of CAGH resolved to
meningkatan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari sebesar Rp89.587 capital from Rp89,587 to Rp113,144. Such
menjadi sebesar Rp113.144. Peningkatan increase was proportionally subscribed by
modal tersebut dilakukan secara the shareholders, while retaining the same
proporsional oleh para pemegang, dengan ownership interests in CAGH (Note 1e).
tetap mempertahankan kepemilikan
masing-masing pada CAGH (Catatan 1e).
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on CMH shareholders’ decision

CMH tanggal 19 Desember 2018, para dated December 19, 2018, the
pemegang saham CMH setuju untuk shareholders of CMH resolved to increase
meningkatan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari sebesar Rp232.733 Rp232,733 to Rp236,233. Such increase
menjadi sebesar Rp236.233. Peningkatan was proportionally subscribed by the
modal tersebut dilakukan secara shareholders, while retaining the same
proporsional oleh para pemegang, dengan ownership interests in CMH.
masing-masing pada CMH.

CNR tanggal 14 Desember 2018, para CNR dated December 14, 2018, the
pemegang saham CNR menyetujui shareholders of CNR resolved to increase
penuh dari Rp6.855 menjadi Rp143.855 CNR from Rp6,855 to Rp143,855 which
ada perubahan kepemilikan di CNR setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CNR’s ownership.
34



(lanjutan):

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the CGMK shareholders’

CGMK tanggal 12 Desember 2018, para decision dated December 12, 2018, the
pemegang saham CGMK menyetujui shareholders of CGMK resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor increase the issued and fully paid share
penuh dari sebesar Rp358.671 menjadi capital from Rp358,671 to Rp387,728,
sebesar Rp387.728, yang disetor oleh para which was proportionally subscribed by the
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- has been no change in CGMK’s ownership.
di CGMK setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the CHOS shareholders’

CHOS tanggal 12 Desember 2018, para decision dated December 12, 2018, the
pemegang saham CHOS menyetujui shareholders of CHOS resolved to
sebesar Rp195.000, yang disetor secara which was proportionally subscribed by the
proporsional para pemegang saham sesuai shareholders. After this transaction, there
dengan porsi kepemilikan masing-masing. has been no change in CHOS’s ownership.
Tidak ada perubahan kepemilikan di CHOS
setelah transaksi tersebut.

pemegang saham CAGR, CAST, CAYU, CAGR, CAST, CAYU, CRME and
CRME dan PT Ciputra Niyantalestari, PT Ciputra Niyantalestari, subsidiaries of
entitas anak CHOS, setuju untuk CHOS, resolved to increase the issued and
meningkatkan modal ditempatkan dan fully paid share capital in each company,
disetor penuh di masing-masing which was proportionally subscribed by the
perusahaan, yang disetor penuh para shareholders, while retaining the same
pemegang saham secara proporsional ownership interests in each entity.
dengan tetap mempertahankan kepemilikan
pada masing-masing entitas tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision dated

tanggal 4 Desember 2018, para pemegang December 4, 2018, the shareholders of
saham KPHS dan ILKH, entitas anak CDEL, KPHS and ILKH, subsidiaries of CDEL,
setuju untuk meningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh di masing- paid share capital in each company, which
masing perusahaan, yang disetor penuh was fully subscribed by CDEL, while
oleh CDEL dengan tetap mempertahankan retaining the same ownership interests in
kepemilikan pada masing-masing entitas each entity.
tersebut.
35




(lanjutan):
CNU tanggal 22 November 2018, CNU dated November 22, 2018, the
pemegang saham CNU menyetujui shareholder of CNU resolved to increase
penuh dari Rp55 menjadi Rp1.000 yang CNU from Rp55 to Rp1,000 which was
disetor oleh CNUS dan PT FKSL Mitra subscribed by CNUS and PT FKSL Mitra
Bisnis (FKSL), pihak ketiga, masing-masing Bisnis (FKSL), third party, amounting to
sebesar Rp545 dan Rp400. Setelah Rp545 and Rp400, respectively. After this
transaksi tersebut, kepemilikan CNUS dan transaction, the ownership of CNUS and
FKSL di CNU menjadi masing-masing FKSL in CNU amounting to 60% and 40%,
sebesar 60% dan 40%. respectively.
CBA tanggal 16 November 2018, para CBA dated November 16, 2018, the
pemegang saham CBA menyetujui shareholders of CBA resolved to increase
penuh dari Rp148.153 menjadi Rp148.913 CBA from Rp148,153 to Rp148,913 which
ada perubahan kepemilikan di CBA setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CBA’s ownership.
CFA tanggal 19 Oktober 2018, para CFA dated October 19, 2018, the
pemegang saham CFA menyetujui shareholders of CFA resolved to increase
penuh dari Rp18.500 menjadi Rp19.500 CBA from Rp18,500 to Rp19,500, which
yang disetor secara proporsional para was proportionally subscribed by the
pemegang saham sesuai dengan porsi shareholders. After this transaction, there
kepemilikan masing-masing. Tidak ada has been no change in CFA’s ownership
perubahan kepemilikan di CFA setelah
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision
pada bulan Oktober dan November 2018, dated October and November 2018, the
para pemegang saham CGP, PGM dan shareholders of CGP, PGM and CSY
CSY setuju untuk menurunkan modal resolved to decrease the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh di masing- paid share capital in each company, which
masing perusahaan, yang dibayarkan was proportionally paid to the
secara proporsional kepada para shareholders, while retaining the same
pemegang saham dengan tetap ownership interests of each shareholders
mempertahankan kepemilikan masing- in the entities.
masing pemegang saham pada entitas-
entitas tersebut.
36




(lanjutan):
CBE tanggal 2 Oktober 2018, para CBE dated October 2, 2018, the
pemegang saham CBE menyetujui shareholders of CBE resolved to decrease
penurunan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp135.000 menjadi Rp28.000 CBE from Rp135,000 to Rp28,000 which
yang dibayarkan seluruhnya kepada CNUS. was paid to CNUS. After this transaction,
Tidak ada perubahan kepemilikan di CBE there has been no change in CBE’s
CBE tanggal 2 Oktober 2018, para CBE dated October 2, 2018, the
pemegang saham CBE menyetujui shareholders of CBE resolved to decrease
penurunan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp135.000 menjadi Rp28.000 CBE from Rp135,000 to Rp28,000 which
yang dibayarkan seluruhnya kepada CNUS. was paid to CNUS. After this transaction,
Tidak ada perubahan kepemilikan di CBE there has been no change in CBE’s
ABP tanggal 7 Agustus 2018, para ABP dated August 7, 2018, the
pemegang saham ABP setuju untuk shareholders of ABP resolved to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari Rp35.100 menjadi Rp25.100, Rp35,100 to Rp25,100, which was
yang dibayarkan kepada pemegang saham proportionally paid to its shareholders. After
secara proporsional. Tidak ada perubahan this transaction, there has been no change
kepemilikan CNUS di ABP setelah transaksi in CNUS’s ownership in ABP.
tersebut.
CKU tanggal 31 Mei 2018, para pemegang CKU dated May 31, 2018, the
saham CKU menyetujui peningkatan modal shareholders of CKU resolved to increase
ditempatkan dan disetor penuh dari the issued and fully paid share capital in
Rp126.461 menjadi Rp127.961 yang disetor CKU from Rp126,461 to Rp127,961 which
oleh para pemegang saham secara was proportionally subscribed by the
proporsional sesuai dengan porsi shareholders. After this transaction, there
kepemilikan masing-masing. Tidak ada has been no change in CKU’s ownership.
perubahan kepemilikan di CKU setelah
transaksi tersebut.
CKPSN tanggal 31 Mei 2018, para CKPSN dated May 31, 2018, the
pemegang saham CKPSN menyetujui shareholders of CKPSN resolved to
penuh dari Rp6.500 menjadi Rp7.500 yang capital in CKU from Rp6,500 to Rp7,500
disetor oleh para pemegang saham secara which was proportionally subscribed by the
kepemilikan masing-masing. Tidak ada has been no change in CKPSN’s
perubahan kepemilikan di CKPSN setelah ownership.
transaksi tersebut.
37




(lanjutan):
CMP tanggal 28 Desember 2017, para CMP dated December 28, 2017, the
pemegang saham CMP setuju untuk shareholders of CMP resolved to increase
Rp239.935, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CR through (i) conversion of
CR melalui (i) konversi utang CMP kepada loans obtained by CMP from CR amounting
CR sebesar Rp15.201 dan (ii) setoran tunai to Rp15,201 and (ii) subscription by CR
oleh CR sebesar Rp6.534. Setelah amounting to Rp6,534. After this
transaksi tersebut, kepemilikan CR di CMP transaction, CR’s ownership in CMP
meningkat dari semula 99,9555% menjadi increased from 99.9555% to 99.9597%.
99,9597%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on GAN shareholders' decision
GAN tanggal 28 Desember 2017, para dated December 28, 2017, the
pemegang saham GAN setuju untuk shareholders of GAN resolved to increase
meningkatan modal ditempatkan dan the issued and fully paid capital from
menjadi sebesar Rp170.140. Peningkatan was fully subscribed by CR through
modal tersebut dilakukan seluruhnya oleh conversion of loans obtained by GAN from
CR melalui konversi utang GAN kepada CR CR, while retaining the same ownership
dengan tetap mempertahankan kepemilikan interests in GAN.
pada GAN.
CAPT tanggal 28 Desember 2017, para CAPT dated December 28, 2017, the
pemegang saham CAPT setuju untuk shareholders of CAPT resolved to increase
CR melalui konversi utang CAPT kepada loans obtained by CAPT from CR. After this
CR.Setelah transaksi tersebut, kepemilikan transaction, CR’s ownership in CAPT
CR di CAPT meningkat dari semula 99,96% increased from 99.96% to 99.97%.
menjadi 99,97%.
CMS tanggal 3 April 2017, para pemegang CMS dated April 3, 2017, the shareholders
saham CMS setuju untuk menurunkan of CMS resolved to decrease the issued
modal ditempatkan dan disetor penuh dari and fully paid share capital from Rp194,890
Rp194.890 menjadi Rp1.000, yang to Rp1,000, which was proportionallypaid
dilakukan secara proporsional kepada CR to CR and CDLR. Subsequently based on
dan CDLR. Selanjutnya berdasarkan shareholders’ decision of CMS dated
keputusan pemegang saham CMS tanggal December 28, 2017, the shareholders of
28 Desember 2017, para pemegang saham CMS resolved to increase the issued and
CMS setuju untuk meningkatkan modal fully paid share capital from Rp1,000 to
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp1,500, which was fully subscribed by CR
Rp1.000 menjadi Rp1.500, yang dilakukan through conversion of loans obtained by
seluruhnya oleh CR melalui konversi utang CMS from CR. After this transaction, CR’s
CMS kepada CR. Setelah transaksi ownership in CMS increased from 99.15%
tersebut, kepemilikan CR di CMS meningkat to 99.43%.
dari semula 99,15% menjadi 99,43%.
38




(lanjutan):

CMRA tanggal 28 Desember 2017, para CMRA dated December 28, 2017, the
pemegang saham CMRA setuju untuk shareholders of CMRA resolved to
disetor penuh dari Rp13 menjadi Rp813, capital from Rp13 to Rp813, which was fully
konversi utang CMRA kepada CR. Setelah loans obtained by CMRA from CR. After
transaksi tersebut, kepemilikan CR di this transaction, CR’s ownership in CMRA
CMRA meningkat dari semula 99,992% increased from 99.992% to 99.999%.
menjadi 99,999%.

CGPT tanggal 28 Desember 2017, para CGPT dated December 28, 2017, the
pemegang saham CGPT setuju untuk shareholders of CGPT resolved to increase
disetor penuh dari Rp51 menjadi Rp9.500, Rp51 to Rp9,500, which was fully
yang dilakukan seluruhnya oleh CR melalui subscribed by CR through (i) conversion of
(i) konversi utang CGPT kepada CR loans obtained by CGPT from CR
sebesar Rp1.949 dan (ii) setoran tunai oleh amounting to Rp1,949 and (ii) subcsription
CR sebesar Rp7.500. Setelah transaksi by CR amounting to Rp7,500. After this
tersebut, kepemilikan CR di CGPT transaction, CR’s ownership in CGPT
meningkat dari semula 99,998% menjadi increased from 99.998% to 99.999%.
99,999%.

CHMR tanggal 28 Desember 2017, para CHMR dated December 28, 2017, the
pemegang saham CHMR setuju untuk shareholders of CHMR resolved to
disetor penuh dari Rp51 menjadi Rp1.400, capital from Rp51 to Rp1,400, which was
yang dilakukan seluruhnya oleh CR melalui fully subscribed by CR through conversion
konversi utang CHMR kepada CR. Setelah of loans obtained by CHMR from CR. After
transaksi tersebut, kepemilikan CR di this transaction, CR’s ownership in CHMR
CHMR meningkat dari semula 99,998% increased from 99.998% to 99.999%.
menjadi 99,999%.

CMPD tanggal 28 Desember 2017, para CMPD dated December 28, 2017, the
pemegang saham CMPD setuju untuk shareholders of CMPD resolved to
disetor penuh dari Rp51 menjadi Rp5.151, capital from Rp51 to Rp5,151, which was
yang dilakukan seluruhnya oleh CR melalui fully subscribed by CR through conversion
konversi utang CMPD kepada CR. Setelah of loans obtained by CMPD from CR. After
transaksi tersebut, kepemilikan CR di this transaction, CR’s ownership in CMPD
CMPD meningkat dari semula 99,998% increased from 99.998% to 99.999%.
menjadi 99,999%.
39




(lanjutan):
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of CTB

CTB tanggal 28 Desember 2017, para dated December 28, 2017, the shareholders
pemegang saham CTB menyetujui of CTB resolved to increase the issued and
penuh dari sebesar Rp125.000 menjadi Rp 126,650. Such increase was
sebesar Rp126.650. Peningkatan modal proportionally subscribed by CR through
tersebut dilakukan secara proporsional oleh conversion of loans obtained by CTB from
CR melalui konversi utang CTB kepada CR CR amounting to Rp1,319 and subscription
sebesar Rp1.319 dan setoran tunai oleh IRC by IRC and the Company amounting to
dan Perusahaan masing-masing sebesar Rp330 and Rp1, respectively. After this
Rp330 dan Rp1. Tidak ada perubahan transaction, there has been no change in the
kepemilikan para pemegang saham di CTB shareholders’ ownership in CTB.
CTMD tanggal 28 Desember 2017, para CTMD dated December 28, 2017, the
pemegang saham CTMD setuju untuk shareholders of CTMD resolved to increase
disetor penuh dari sebesar Rp15.637 Rp15,637 to Rp23,637. Such increase was
menjadi sebesar Rp23.637. Peningkatan fully subscribed through (i) conversion of
modal tersebut dilakukan melalui (i) loans obtained by CTMD from CMP
konversi utang CTMD kepada CMP sebesar amounting to Rp4,000, and (ii) subscription
Rp4.000, dan (ii) setoran tunai oleh by PT Mendalo Prima Intiland, third party,
PT Mendalo Prima Intiland, pihak ketiga, amounting to Rp4,000. After this
sebesar Rp4.000. Setelah transaksi transaction, CMP retained its 50%
tersebut, CMP mempertahankan ownership interest in CTMD.
kepemilikannya sebesar 50% di CTMD.
pemegang saham PT Karyapersada PT Karyapersada Buanaraya,
Buanaraya, PT Anekaguna Rekasarana, PT Anekaguna Rekasarana,
PT Makmurgempita Sentosaabadi, PT Makmurgempita Sentosaabadi,
PT Semangat Bangun Persada, PT Semangat Bangun Persada,
PT Citrarama Adikuasa dan PT Cipta PT Citrarama Adikuasa and PT Cipta
Kemilau Indah, entitas anak AKCS, setuju Kemilau Indah, AKCS’s subsidiaries,
untuk meningkatan modal ditempatkan dan resolved to increase the issued and fully
disetor penuh yang seluruhnya dilakukan paid share capital which fully subscribed by
oleh AKCS melalui konversi utang entitas- AKCS through conversion of loans
entitas tersebut kepada AKCS dengan tetap obtained by each entities from AKCS, while
mempertahankan kepemilikan pada retaining the same AKCS’s ownership
masing-masing entitas tersebut. interests in each entity.
40




(lanjutan):
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on CNL shareholders’ decision
CNL tanggal 12 April 2017, para pemegang dated April 12, 2017, the shareholders of
saham CNL menyetujui peningkatan modal CNL resolved to increase the issued and
disetor secara proporsional oleh para subscribed by the shareholders.
pemegang saham sesuai dengan porsi Subsequently based on the CNL
kepemilikan masing-masing. Selanjutnya shareholders’ decision dated
berdasarkan keputusan pemegang saham December 21, 2017, the shareholders of
CNL tanggal 21 Desember 2017, para CNL resolved to decrease the issued and
pemegang saham CNL menyetujui fully paid share capital from Rp15,250 to
penurunan modal ditempatkan dan disetor Rp13,750, which was proportionally paid to
penuh dari sebesar Rp15.250 menjadi the shareholders. After this transaction,
sebesar Rp13.750, yang dibayar secara there has been no change in CNL’s
proporsional kepada para pemegang saham ownership.
sesuai dengan porsi kepemilikan masing-
di CNL setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on CMH shareholders’ decision
CMH tanggal 28 Desember 2017, para dated December 28, 2017, the
pemegang saham CMH setuju untuk shareholders of CMH resolved to increase
meningkatan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
menjadi sebesar Rp232.733. Peningkatan was proportionally subscribed by the
modal tersebut dilakukan secara shareholders, while retaining the same
proporsional oleh para pemegang, dengan ownership interests in CMH.
masing-masing pada CMH.
Pada tanggal 11 September 2017, On September 11, 2017, PT Gemaindah
PT Gemaindah Intikarya, pihak berelasi, Intikarya, related party, resolved to transfer
setuju untuk mengalihkan kepemilikannya its ownership of 6,249 shares of BCAS to
atas 6.249 lembar saham BCAS kepada CNUS. After the transaction, CNUS’s
CNUS. Setelah transaksi tersebut, ownership in BCAS increased from 75% to
kepemilikan CNUS di BCAS meningkat dari 99,99%. Subsequently based on the
75% menjadi 99,99%. Selanjutnya shareholders decision of BCAS dated
berdasarkan keputusan pemegang saham December 19, 2017, the shareholders of
BCAS tanggal 19 Desember 2017, para BCAS resolved to increase the issued and
pemegang saham BCAS menyetujui fully paid share capital in BCAS from Rp25
peningkatan modal ditempatkan dan disetor to Rp12,518, which was fully subscribed by
penuh dari Rp25 menjadi Rp12.518, yang CNUS. After this transaction, there has
seluruhnya disetor oleh CNUS. Tidak ada been no change in CNUS’s ownership in
perubahan kepemilikan CNUS di BCAS BCAS.
41



(lanjutan):

CFA tanggal 14 Desember 2017, para CFA dated December 14, 2017, the
pemegang saham CFA menyetujui shareholders of CFA resolved to increase
penuh dari Rp500 menjadi Rp19.500, yang CFA from Rp500 to Rp19,500, which was
disetor oleh para pemegang saham secara proportionally subscribed by the
kepemilikan masing-masing. Tidak ada has been no change in CFA’s ownership.
perubahan kepemilikan di CFA setelah
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the CHOS shareholders’
CHOS tanggal 11 Desember 2017, para decision dated December 11, 2017, the
pemegang saham CHOS menyetujui shareholders of CHOS resolved to
sebesar Rp176.500, yang disetor secara which was proportionally subscribed by the
proporsional para pemegang saham sesuai shareholders. After this transaction, there
dengan porsi kepemilikan masing-masing. has been no change in CHOS’s ownership.
Tidak ada perubahan kepemilikan di CHOS
pemegang saham CAGR, CAST, CAYU dan CAGR, CAST, CAYU and CRME,
CRME, entitas anak CHOS, setuju untuk subsidiaries of CHOS, resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital in
disetor penuh di masing-masing each company, which was proportionally
perusahaan, yang disetor penuh para subscribed by the shareholders, while
pemegang saham secara proporsional retaining the same ownership interests in
dengan tetap mempertahankan kepemilikan each entity.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision in

pada bulan November dan Desember 2017, November and December 2017, the
para pemegang saham CBA, CBE, CTS, shareholders of CBA, CBE, CTS, CKD,
CKD, CNR, ACS, BIPT, SHJM, TCSH, CNR, ACS, BIPT, SHJM, TCSH, CHTI,
CHTI, SABF, SACS dan TIPS, entitas anak SABF, SACS and TIPS, subsidiaries of
CNUS, setuju untuk meningkatan modal CNUS, resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh di masing- fully paid share capital in each company,
masing perusahaan, yang disetor penuh which was fully subscribed by CNUS, while
oleh CNUS dengan tetap mempertahankan retaining the same ownership interests in
kepemilikan pada masing-masing entitas each entity.
tersebut.
42




(lanjutan):
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision in

pada bulan November dan Desember 2017, November and December 2017, the
para pemegang saham KPHS, ILKH dan shareholders of KPHS, ILKH and HKE,
HKE, entitas anak CDEL, setuju untuk subsidiaries of CDEL, resolved to increase
meningkatan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital in
disetor penuh di masing-masing each company, which was fully subscribed
perusahaan, yang disetor penuh oleh CDEL by CDEL, while retaining the same
dengan tetap mempertahankan kepemilikan ownership interests in each entity.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of PT
CDEL pada tanggal 12 September 2017, CDEL on September 12, 2017, the
para pemegang saham CDEL menyetujui shareholders of CDEL resolved to
penurunan modal ditempatkan dan disetor decrease the issued and fully paid share
sebesar Rp100.500, yang dibayarkan which was fully paid to CNUS.
seluruhnya kepada CNUS. Selanjutnya Subsequently based on the shareholders’
berdasarkan keputusan pemegang saham decision of CDEL on November 28, 2017,
CDEL pada tanggal 28 November 2017, the shareholders of CDEL resolved to
para pemegang saham CDEL menyetujui decrease the issued and fully paid share
penurunan modal ditempatkan dan disetor capital from Rp100,500 to Rp95,500,
penuh dari sebesar Rp100.500 menjadi which was fully paid to CNUS. After these
sebesar Rp95.500, yang dibayarkan transactions, there has been no change in
seluruhnya kepada CNUS. Tidak ada CNUS’s ownership in CDEL.
perubahan kepemilikan CNUS di CDEL
setelah transaksi-transaksi tersebut.

CKU tanggal 27 November 2017, para CKU dated November 27, 2017, the
pemegang saham CKU menyetujui shareholders of CKU resolved to increase
penuh dari Rp120.621 menjadi Rp126.461 CKU from Rp120,621 to Rp126,461 which
yang disetor oleh para pemegang saham was proportionally subscribed by the
secara proporsional sesuai dengan porsi shareholders. After this transaction, there
kepemilikan masing-masing. Tidak ada has been no change in CKU’s ownership.
perubahan kepemilikan di CKU setelah
transaksi tersebut.
43



(lanjutan):


BDJS tanggal 31 Maret 2017, para BDJS dated March 31, 2017, the
pemegang saham BDJS setuju untuk shareholders of BDJS resolved to increase
Rp12.100 yang disetor seluruhnya oleh subscribed by CNUS. Subsequently based
CNUS. Selanjutnya berdasarkan keputusan on shareholders’ decision of BDJS dated
pemegang saham BDJS tanggal November 27, 2017, the shareholders of
27 November 2017, para pemegang saham BDJS resolved to increase the issued and
BDJS setuju untuk meningkatkan modal fully paid share capital from Rp12,100 to
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp19,000, which was fully subscribed by
Rp12.100 menjadi Rp19.000 yang disetor CNUS. After these transactions, CNUS’s
seluruhnya oleh CNUS. Setelah transaksi- ownership in BDJS increased from 99.93%
transaksi tersebut, kepemilikan CNUS di to 99.99%.
BDJS meningkat dari semula 99,93%
menjadi 99,99%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PGM tanggal 27 November 2017, para PGM dated November 27, 2017, the
pemegang saham PGM menyetujui shareholders of PGM resolved to increase
sebesar Rp301.821 yang disetor secara proportionally subscribed by the
proporsional oleh para pemegang saham. shareholders. After this transaction, there
Tidak ada perubahan kepemilikan di PGM has been no change in PGM’s ownership.

CAP pada tanggal 22 November 2017, para CAP on November 22, 2017, the
pemegang saham CAP menyetujui shareholders of CAP resolved to decrease
penurunan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp65.050 menjadi Rp65,050 to Rp63,050, which was fully
sebesar Rp63.050, yang dibayarkan paid to CNUS. After this transaction, there
seluruhnya kepada CNUS. Tidak ada has been no change in CNUS’s ownership
perubahan kepemilikan CNUS di CAP in CAP.
44




(lanjutan):


CIP pada tanggal 13 November 2017, para CIP on November 13, 2017, the
pemegang saham CIP menyetujui shareholders of CIP resolved to decrease
penurunan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp13.000 menjadi Rp13,000 to Rp1,000, which was fully
sebesar Rp1.000, yang dibayarkan paid to CNUS. After this transaction, there
seluruhnya kepada CNUS. Tidak ada has been no change in CNUS’s ownership
perubahan kepemilikan CNUS di CIP in CIP.

CSPG pada tanggal 23 Oktober 2017, para CSPG on October 23, 2017, the
pemegang saham CSPG menyetujui shareholders of CSPG resolved to
penuh dari sebesar Rp98.700 menjadi capital from Rp98,700 to Rp60,700, which
sebesar Rp60.700, yang dibayarkan was fully paid to CNUS. After this
seluruhnya kepada CNUS. Tidak ada transaction, there has been no change in
perubahan kepemilikan CNUS di CSPG CNUS’s ownership in CSPG.
ABP pada tanggal 14 September 2017, ABP on September 14, 2017, the
para pemegang saham ABP menyetujui shareholders of ABP resolved to
sebesar Rp35.100, yang dibayarkan secara which was proportionally paid to the
proporsional kepada para pemegang shareholders. After this transaction, there
saham. Tidak ada perubahan kepemilikan has been no change in ABP’s ownership.
di ABP setelah transaksi tersebut.

CPR tanggal 14 September 2017, para CPR dated September 14, 2017, the
pemegang saham CPR menyetujui shareholders of CPR resolved to increase
penuh dari sebesar Rp50 menjadi sebesar Rp50 to Rp750, which was fully subscribed
Rp750 yang disetor seluruhnya oleh CNUS. by CNUS. After this transaction, there has
Tidak ada perubahan kepemilikan CNUS di been no change in CNUS’s ownership in
CPR setelah transaksi tersebut. CPR.
45




(lanjutan):
ILKH pada tanggal 24 Agustus 2017, para ILKH on August 24, 2017, the
pemegang saham ILKH menyetujui shareholders of ILKH resolved to
sebesar Rp12.025, yang dibayarkan which was fully paid to CDEL. After this
seluruhnya kepada CDEL. Tidak ada transaction, there has been no change in
perubahan kepemilikan CDEL di ILKH CDEL’s ownership in ILKH.

GAS pada tanggal 31 Juli 2017, para GAS on July 31, 2017, the shareholders of
pemegang saham GAS menyetujui GAS resolved to decrease the issued and
penurunan modal ditempatkan dan disetor fully paid share capital from Rp162,550 to
penuh dari sebesar Rp162.550 menjadi Rp50, which was fully paid to CNUS. After
sebesar Rp50, yang dibayarkan seluruhnya this transaction, there has been no change
kepada CNUS. Tidak ada perubahan in CNUS’s ownership in GAS.
kepemilikan CNUS di GAS setelah
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the CMNP shareholders’
CMNP tanggal 26 Juli 2017, para pemegang decision dated July 26, 2017, the
saham CMNP menyetujui peningkatan shareholders of CMNP resolved to
modal ditempatkan dan disetor penuh dari increase the issued and fully paid share
sebesar Rp95.000 menjadi sebesar capital from Rp95,000 to Rp285,000, which
Rp285.000, yang disetor secara was proportionally subscribed by the
proporsional oleh para pemegang saham shareholders. After this transaction, there
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- has been no change in CMNP’sownership.
di CMNP setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on theshareholders’ decision of
WWR pada tanggal 25 Juli 2017, para WWR on July 25, 2017, the shareholders
pemegang saham WWR menyetujui of WWR resolved to decrease the issued
penurunan modal ditempatkan dan disetor and fully paid share capital from
sebesar Rp244.000, yang dibayarkan proportionally paid to the shareholders.
secara proporsional kepada para After this transaction, there has been no
pemegang saham. Tidak ada perubahan change in WWR’s ownership.
kepemilikan di WWR setelah transaksi
tersebut.
46




(lanjutan):

CSY tanggal 22 Juni 2017, para pemegang CSY dated June 22, 2017, the
saham CSY menyetujui peningkatan modal shareholders of CSY resolved to increase
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar the issued and fully paid share capital from
Rp33.174 menjadi sebesar Rp61.155 yang Rp33,174 to Rp61,155, which was
disetor secara proporsional oleh para proportionally subscribed by the
pemegang saham. Tidak ada perubahan shareholders. After this transaction, there
kepemilikan di CSY setelah transaksi has been no change in CSY’s ownership.
tersebut.

CAK tanggal 7 Juni 2017, para pemegang CAK dated June 7, 2017, the shareholders
saham CAK menyetujui peningkatan modal of CAK resolved to increase the issued and
Rp19.250 menjadi sebesar Rp22.947 yang Rp22,947, which was fully subscribed by
disetor seluruhnya oleh CI. Tidak ada CI. After this transaction, there has been
perubahan kepemilikan CI di CAK setelah no change in CI’s ownership in CAK.
transaksi tersebut.

CMR tanggal 6 Juni 2017, para pemegang CMR dated June 6, 2017, the shareholders
saham CMR setuju untuk meningkatkan of CMR resolved to increase the issued and
modal ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital from Rp51 to
Rp51 menjadi Rp1.000 yang dilakukan Rp1,000 which was fully subscribed by CR
seluruhnya oleh CR dan CDLR melalui and CDLR through subscription amounting
setoran tunai masing-masing sebesar to Rp947 and Rp2, respectively. After the
Rp947 dan Rp2. Setelah transaksi tersebut, transaction, CR and CDLR retained their
CR dan CDLR tetap mempertahankan ownership in CMR of 99.75% and 0.25%,
kepemilikannya di CMR masing-masing respectively.
sebesar 99,75% dan 0,25%.

PDB tanggal 12 April 2017, para pemegang PDB dated April 12, 2017, the shareholders
saham PDB setuju untuk meningkatkan of PDB resolved to increase the issued and
modal ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital from Rp150,000 to
Rp150.000 menjadi Rp300.000 yang disetor Rp300,000, which was subscribed by
oleh CNUS, PT Sunindo Persada Land CNUS, PT Sunindo Persada Land (SPL)
(SPL) dan PT Merah Hijau Lestari (MHL) and PT Merah Hijau Lestari (MHL)
masing-masing sebesar Rp45.000, amounting to Rp45,000, Rp30,000 and
Rp30.000 dan Rp75.000. SPL dan MHL Rp75,000, respectively. SPL and MHL are
merupakan pihak ketiga. Setelah transaksi both third parties. After this transaction,
tersebut, PDB dimiliki oleh CNUS, SPL dan PDB is owned by CNUS, SPL and MHL with
MHL dengan masing-masing dengan percentage of 45%, 30%, 25%,
presentase sebesar 45%, 30% dan 25%. respectively.
47




(lanjutan):
5) Dekonsolidasi PT Citra Arsi Graha 5) Deconsolidation of PT Citra Arsi Graha

Pada tanggal 18 Desember 2018, CMP, On December 18, 2018, CMP, subsidiary of
entitas anak CR, menandatangani CR, signed the preliminary agreement on
Kesepakatan Pendahuluan Pengambil- shares takeover, whereby CMP sold to
alihan Saham, dimana CMP menjual PT Cipta Arsigriya, third party, 53,752,141
kepada PT Cipta Arsigriya, pihak ketiga, PT Citra Arsi Graha (CAGH) shares
53.752.141 saham PT Citra Arsi Graha representing 59,99% ownership of CAGH
(CAGH) yang merupakan 59,99% for selling price of Rp67,886. On December
kepemilikan dari CAGH dengan harga 31, 2018, CMP and PT Cipta Arsigriya has
penjualan sebesar Rp67.886. Pada tanggal not yet signed the acceptance of the
tersebut, CMP dan PT Cipta Arsigriya belum transfer of operations and business of
menandatangani berita acara serah terima CAGH, whereby effective December 31,
pengalihan kegiatan operasional dan bisnis 2018 the control of assets, operational and
CAGH, dimana efektif sejak tanggal business activities of CAGH became the
31 Desember 2018, kontrol atas aset, responsibility of PT Cipta Arsigriya.
kegiatan operasional dan aktivitas bisnis Therefore, CMP has lost its control over
CAGH telah menjadi tanggung jawab CAGH, therefore starting December 31,
PT Cipta Arsigriya. Dengan demikian, CMP 2018, CMP has deconsolidated PT Citra
telah kehilangan kendali atas CAGH, oleh Arsi Graha.
karena itu, sejak tanggal 31 Desember
2018, CMP telah melakukan dekonsolidasi
atas CAGH.
Ringkasan saldo CAGH pada tanggal Summary of CAGH balances at the date of
dekonsolidasi adalah sebagai berikut: deconsolidation were as follows:
31 Desember 2018/
December 31, 2018
ASET ASSETS
Total aset lancar 952 Total current assets
Total aset tidak lancar 118.048 Total non-current assets
Total Aset 119.000 Total Assets
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITIES

LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas jangka pendek 5.955 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang - Total non-current liabilities
Total Liabilitas 5.955 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal saham 113.144 Capital stock
Saldo laba (99) Retained earnings
Total Ekuitas 113.045 Total Equity
Total Liabilitas dan Ekuitas 119.000 Total Liabilities and Equity
CMP telah mengkonsolidasikan hasil CMP has consolidated the results of

operasi dari CAGH untuk periode dua belas operations of CAGH for the twelve-month
bulan yang berakhir pada tanggal period ended December 31, 2018 as
31 Desember 2018 sebagai berikut: follows:
48




(lanjutan):
5) Dekonsolidasi PT Citra Arsi Graha (lanjutan) 5) Deconsolidation of PT Citra Arsi Graha

(continued)
Periode yang berakhir
pada tanggal/Period Ended
31 Desember 2018/
December 31, 2018
Beban umum dan administrasi (19) General and administrative expenses

Penghasilan lain-lain 3 Other income
Rugi tahun berjalan (16) Loss for the year
e. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan e. Boards of Commissioners and Directors,
Karyawan Audit Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
(manajemen kunci) Perusahaan pada tanggal Commissioners and Directors (key management)
31 Desember 2018 adalah sebagai berikut: as of December, 31 2018 was as follows:

Komisaris Utama - DR. (HC) Ir. Ciputra - President Commissioner
Komisaris - Dian Sumeler - Commissioner
Komisaris - Rina Ciputra Sastrawinata - Commissioner
Komisaris - Junita Ciputra - Commissioner
Komisaris - Sandra Hendharto - Commissioner
Komisaris (Independen) - Kodradi - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Henk Wangitan - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Thomas Bambang - Commissioner (Independent)

Direktur Utama - Candra Ciputra - President Director
Direktur - Cakra Ciputra - Director
Direktur - Budiarsa Sastrawinata - Director
Direktur - Harun Hajadi - Director
Direktur - Agussurja Widjaja - Director
Direktur - M. I. Meiko Handoyo Lukmantara - Director
Direktur - Nanik J. Santoso - Director
Direktur - Sutoto Yakobus - Director
Direktur - Artadinata Djangkar - Director
Direktur - Tanan Herwandi Antonius - Director
Direktur Independen - Tulus Santoso - Independent Director
49




e. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan e. Boards of Commissioners and Directors,
Karyawan (lanjutan) Audit Committee and Employees (continued)
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
(manajemen kunci) Perusahaan pada tanggal Commissioners and Directors (key management)
31 Desember 2017 adalah sebagai berikut: as of December 31, 2017 was as follows:

Komisaris Utama - DR. (HC) Ir. Ciputra - President Commissionerr
Komisaris - Dian Sumeler - Commissionerr
Komisaris - Rina Ciputra Sastrawinata - Commissionerr
Komisaris - Junita Ciputra - Commissionerr
Komisaris - Sandra Hendharto - Commisionerr
Komisaris (Independen) - Kodradi - Commissioner (Independent)r
Komisaris (Independen) - Henk Wangitan - Commissioner (Independent)r
Komisaris (Independen) - Thomas Bambang - Commissioner (Independent)r
Direktur Utama - Candra Ciputra - President Director
Direktur - Cakra Ciputra - Director
Direktur - Budiarsa Sastrawinata - Director
Direktur - Harun Hajadi - Director
Direktur - Agussurja Widjaja - Director
Direktur - M. I. Meiko Handoyo Lukmantara - Director
Direktur - Nanik J. Santoso - Director
Direktur - Sutoto Yakobus - Director
Direktur - Artadinata Djangkar - Director
Direktur - Bing Sugiarto Chandra - Director
Direktur - Tanan Herwandi Antonius - Director
Direktur Independen - Tulus Santoso - Independent Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The composition of the Company’s Audit
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 adalah Committee as of December 31, 2018 and 2017
sebagai berikut: was as follows:
Ketua Kodradi Chairman

Anggota Henk Wangitan Member
Anggota Lanny Wihardjo Member
Sekretaris Perusahaan adalah Tulus Santoso. Company’s Corporate Secretary was Tulus
Santoso.
Pembentukan Komite Audit telah dilakukan The formation of the Audit Committee is in
sesuai dengan peraturan OJK No. IX.1.5. accordance with the OJK rule No. IX.1.5.
Kelompok Usaha memiliki 3.458 dan 3.622 The Group had 3,458 and 3,622 permanent
karyawan tetap masing-masing pada tanggal employees as of December 31, 2018 and 2017,
31 Desember 2018 dan 2017. respectively.
50



2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

POLICIES
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated

konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi prepared and presented in accordance with the
Keuangan di Indonesia (“SAK”), yang Indonesian Financial Accounting Standards
mencakup Pernyataan Standar Akuntansi (“SAK”), which consist of the Statements of
Keuangan (”PSAK”) dan Interpretasi Standar Financial Accounting Standards (“PSAK”) and
Akuntansi Keuangan (”ISAK”) yang dikeluarkan Interpretations to Financial Accounting Standards
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) issued by the Financial Accounting
Ikatan Akuntan Indonesia dan peraturan- Standards Board of the Indonesian Institute of
peraturan penyajian dan pengungkapan Accountants and the regulations financial
laporan keuangan emiten atau perusahaan statements presentation and disclosure for issuer
publik yang dikeluarkan oleh Otoritas Jasa or public company issued by the Financial Service
Keuangan (OJK). Authority (OJK).
Kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian, Except for the consolidated statement of cash
laporan keuangan konsolidasian disusun flows, the consolidated financial statements have
berdasarkan konsep akrual, dan dasar been prepared using the accrual basis, and the
pengukuran dengan menggunakan konsep measurement basis used is historical cost, except
biaya historis, kecuali untuk akun tertentu yang for certain accounts which are measured on the
diukur dengan menggunakan dasar seperti bases as described in the relevant notes herein.
yang disebutkan dalam catatan yang relevan.
Laporan arus kas konsolidasian yang disusun The consolidated statement of cash flows, which
dengan menggunakan metode langsung, has been prepared using the direct method,
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas presents cash receipts and disbursements of
dan setara kas yang diklasifikasikan ke dalam cash and cash equivalents classified into
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian adalah rupiah financial statements is the Indonesian rupiah
(“Rp”), yang merupakan mata uang fungsional (“Rp”), which is the Company’s functional
Perusahaan. currency.
b. Standar akuntansi yang telah diterbitkan b. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif effective
Standar akuntansi dan interpretasi yang The standards and intepretations that are
telah diterbitkan oleh Dewan Standar issued by the Indonesian Financial Accounting
Akuntansi Keuangan (DSAK), tetapi belum Standards Board (DSAK), but not yet effective
berlaku efektif untuk laporan keuangan for current year consolidated financial
konsolidasian tahun berjalan diungkapkan statements are disclosed below. The Group
dibawah ini. Kelompok Usaha bermaksud intends to adopt these standards, if applicable,
untuk menerapkan standar tersebut, jika when they become effective.
dipandang relevan, saat telah menjadi
efektif.
51




(lanjutan) POLICIES (continued)
namun belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
Berlaku efektif 1 Januari 2018: Effective on January 1, 2018:
• Amandemen PSAK 2: Laporan Arus Kas • Amendment to PSAK 2: Statement of

tentang Prakarsa Pengungkapan, berlaku Cash Flows on the Disclosures Initiative,
efektif 1 Januari 2018 dengan penerapan effective January 1, 2018 with earlier
dini diperkenankan. application is permitted.
Amandemen ini mensyaratkan entitas This amendment requires entities to

untuk menyediakan pengungkapan yang provide disclosures that enable the
memungkinkan pengguna laporan financial statements users to evaluate the
keuangan untuk mengevaluasi perubahan changes in liabilities arising from financing
pada liabilitas yang timbul dari aktivitas activities, including changes from cash
pendanaan, termasuk perubahan yang flow and non-cash.
timbul dari arus kas maupun perubahan
non-kas.
• Amandemen PSAK 13 – Properti Investasi: • Amendments to PSAK 13 – Investment

Pengalihan Properti Investasi Property : Transfer of Investment Property
Amandemen ini mencerminkan prinsip These amendments reflect the principle
bahwa perubahan penggunaan aset that asset usage changes include an
mencakup penilaian atas apakah properti assessment of whether the property meets,
memenuhi, atau berhenti memenuhi, or ceases to meet, the definition of
definisi properti investasi. investment property.
• PSAK 15 (Penyesuaian 2018): Investasi • PSAK 15 (2018 Improvement):

pada Entitas Asosiasi dan Ventura Investments in Associates and Joint
Bersama Ventures
Penyesuaian ini mengklarifikasi bahwa This improvement clarifies that at initial

pada saat pengakuan awal entitas dapat recognition an entity may elect to
memilih untuk mengukur investasinya measure its investee at fair value on an
pada nilai wajar atas dasar investasi-per- investment-by-investment basis.
investasi.
• Amandemen PSAK 46: Pajak Penghasilan • Amendment to PSAK 46: Income Taxes
tentang Pengakuan Aset Pajak Tangguhan on the Recognition of Deffered Tax Assets
untuk Rugi yang Belum Direalisasi, berlaku for Unrealized Losses, effective January 1,
efektif 1 Januari 2018 dengan penerapan 2018 with earlier application is permitted.
dini diperkenankan.
This amendments clarifies that to
Amandemen ini mengklarifikasi bahwa determine whether the taxable income will
untuk menentukan apakah laba kena pajak be available so that the deductible
akan tersedia sehingga perbedaan temporary differences can be utilized;
temporer yang dapat dikurangkan dapat estimates of the most likely future taxable
dimanfaatkan; estimasi atas kemungkinan income can include recovery if certain
besar laba kena pajak masa depan dapat assets of the entity exceeds its carrying
mencakup pemulihan beberapa aset amount.
entitas melebihi jumlah tercatatnya.
52




namun belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
Berlaku efektif 1 January 2018: (lanjutan) Effective on January 1, 2018 : (continued)
• PSAK 67 (Penyesuaian 2017): • PSAK 67 (2017 Improvement): Disclosure

Pengungkapan Kepentingan dalam Entitas of Interest in Other Entities, effective
Lain, berlaku efektif 1 Januari 2018 dengan January 1, 2018 with earlier application is
penerapan dini diperkenankan. permitted.
Penyesuaian ini mengklarifikasi bahwa This improvement Clarifies the disclosure

Persyaratan pengungkapan dalam PSAK requirements in PSAK 67, in addition to
67, selain yang dideskripsikan dalam those described in paragraph PP10-PP16,
paragraf PP10-PP16 juga diterapkan pada also applied to any interest in the entity that
setiap kepentingan dalam entitas yang is classified in accordance with PSAK 58.
diklasifikasikan sesuai PSAK 58.
• Amandemen PSAK 53 – Pembayaran • Amendments to PSAK 53 – Share-based

Berbasis Saham: Klasifikasi dan Payment: Classification and Measurement
Pengukuran Transaksi Pembayaran of Share-based Payment Transaction,
Berbasis Saham, berlaku efektif effective January 1, 2018 with earlier
1 Januari 2018 dengan penerapan dini application is permitted.
diperkenankan.
Amandemen ini bertujuan untuk This amendments aims to clarify the

memperjelas perlakuan akuntansi terkait accounting treatment related to the
klasifikasi dan pengukuran transaksi classification and measurement of stock-
pembayaran berbasis saham. based payment transaction.
Berlaku efektif 1 January 2020: Effective on January 1, 2020:
PSAK 71 – Instrumen Keuangan, berlaku PSAK 71 – Financial Instrument, effective

efektif 1 Januari 2020 dengan penerapan dini January 1, 2020 with earlier application is
diperkenankan. permitted.
PSAK ini mengatur klasifikasi dan pengukuran This PSAK provides for classification and
instrumen keuangan berdasarkan karakteristik measurement of financial instrument based on
dari arus kas kontraktual dan model bisnis the characteristics of contractual cash flows
entitas; metode kerugian kredit yang and business model of the entity; expected
diharapkan untuk penurunan nilai yang credit loss impairment model that resulting
menghasilkan informasi yang lebih tepat information more timely, relevant and
waktu, relevan dan dimengerti oleh pemakai understandable to users of financial statement;
laporan keuangan; akuntansi untuk lindung accounting for hedging that reflect yhe entity’s
nilai yang merefleksikan manajemen risiko risk management better by introduce a more
entitas lebih baik dengan memperkenalkan general requirements based on management’s
persyaratan yang lebih umum berdasarkan judgment.
pertimbangan manajemen.
Kelompok Usaha sedang mengevaluasi The Group is presently evaluating and has not
dampak dari standar akuntansi tersebut dan yet determined the effects of these accounting
belum menentukan dampaknya terhadap standards on its financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
53




c. Prinsip-prinsip konsolidasian c. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian terdiri dari The consolidated financial statements comprise
laporan keuangan Kelompok Usaha dan entitas the financial statements of the Group and its
anaknya tanggal 31 Desember 2018 dan untuk subsidiaries as of December 31, 2018 and for
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut. the year then ended.
Pengendalian didapat ketika Kelompok Usaha Control is achieved when the Group is exposed,
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil or has rights, to variable returns from its
variabel dari keterlibatannya dengan investee involvement with the investee and has the
dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi ability to affect those returns through its power
imbal hasil tersebut melalui kekuasaannya atas over the investee.
investee.
Secara spesifik, Kelompok Usaha Specifically, the Group controls an investee if
mengendalikan investee jika dan hanya jika and only if the Group has:
Kelompok Usaha memiliki seluruh hal berikut
ini:
• Kekuasaan atas investee (misal, hak yang • Power over the investee (i.e., existing
ada memberi kemampuan kini untuk rights that give it the current ability to direct
mengarahkan aktivitas relevan investee) the relevant activities of the investee)
• Eksposur atau hak atas imbal hasil • Exposure, or rights, to variable returns
variabel dari keterlibatannya dengan from its involvement with the investee, and
investee
• Kemampuan untuk menggunakan • The ability to use its power over the
kekuasaannya atas investee untuk investee to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor
Ketika Kelompok Usaha memiliki kurang dari When the Group has less than a majority of the
hak suara mayoritas, Kelompok Usaha dapat voting or similar rights of an investee, the Group
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan considers all relevant facts and circumstances
yang relevan dalam menilai apakah memiliki in assessing whether it has power over an
kekuasaan atas investee, termasuk: investee, including:
• Pengaturan kontraktual dengan pemilik • The contractual arrangement with the other
hak suara yang lain vote holders of the investee
• Hak yang timbul dari pengaturan • Rights arising from other contractual
kontraktual lain arrangements
• Hak suara dan hak suara potensial • The Group’s voting rights and potential
Kelompok Usaha. voting rights.
Kelompok Usaha menilai kembali apakah The Group reassesses whether or not it
investor mengendalikan investee jika fakta dan controls an investee if facts and circumstances
keadaan mengindikasikan adanya perubahan indicate that there are changes to one or more
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen of the three elements of control. Consolidation
pengendalian. Konsolidasi atas entitas anak of a subsidiary begins when the Group obtains
dimulai ketika Kelompok Usaha memiliki control over the subsidiary and ceases when
pengendalian atas entitas anak dan berhenti the Group loses control of the subsidiary.
ketika Kelompok Usaha kehilangan Assets, liabilities, income and expenses of a
pengendalian atas entitas anak. Aset, liabilitas, subsidiary acquired or disposed of during the
penghasilan dan beban atas entitas anak yang period are included in the consolidated financial
diakuisisi atau dilepas selama periode termasuk statements from the date the Group gains
dalam laporan keuangan konsolidasian dari control until the date the Group ceases to
tanggal Kelompok Usaha memperoleh control the subsidiary.
pengendalian sampai dengan tanggal
Perseroan menghentikan pengendalian atas
entitas anak.
54




c. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) c. Principles of consolidation (continued)
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
Penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income (OCI) are attributed to
pada pemegang saham entitas induk the equity holders of the parent of the Group
Kelompok Usaha dan pada kepentingan and to the non-controlling interests (“NCI”),
nonpengendali, walaupun hasil di kepentingan even if this results in the NCI having a deficit
nonpengendali (KNP) mempunyai saldo defisit. balance. When necessary, adjustments are
Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan pada made to the financial statements of subsidiaries
laporan keuangan anak perusahaan agar to bring their accounting policies in line with the
kebijakan akuntansinya sesuai dengan Group’s accounting policies. All intra-group
kebijakan akuntansi Kelompok Usaha. Semua assets and liabilities, equity, income, expenses
aset dan liabilitas, ekuitas, pendapatan, beban and cash flows relating to transactions between
dan arus kas berkaitan dengan transaksi antar members of the Group are eliminated in full on
anggota Kelompok Usaha akan dieliminasi consolidation.
secara penuh dalam proses konsolidasi.
Perubahan kepemilikan di anak perusahaan, A change in the ownership interest of a

tanpa kehilangan pengendalian, dihitung subsidiary, without a loss of control, is
sebagai transaksi ekuitas. Jika Kelompok accounted for as an equity transaction. If the
Usaha kehilangan pengendalian atas anak Group loses control over a subsidiary, it:
perusahaan, maka:
• menghentikan pengakuan aset (termasuk • derecognizes the assets (including goodwill)

goodwill) dan liabilitas Entitas Anak and liabilities of the subsidiary
• menghentikan pengakuan jumlah tercatat • derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP NCI
• menghentikan pengakuan akumulasi selisih • derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada differences recorded in equity
• mengakui nilai wajar pembayaran yang • recognizes the fair value of the
diterima consideration received
• mengakui setiap sisa investasi pada nilai • recognizes the fair value of any investment
wajarnya retained
• mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan • recognizes any surplus or deficit in profit or
sebagai keuntungan atau kerugian dalam loss
laporan laba rugi
• mereklasifikasi ke laba rugi proporsi • reclassifies the parent’s share of
keuntungan dan kerugian yang telah diakui components previously recognized in other
sebelumnya dalam penghasilan comprehensive income to profit or loss or
komprehensif lain ke laba rugi atau saldo retained earnings, as appropriate, as would
laba, begitu pula menjadi persyaratan jika be required if the Group had directly
Kelompok Usaha akan melepas secara disposed of the related assets or liabilities.
langsung aset atau liabilitas yang terkait.
55




c. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) c. Principles of consolidation (continued)
Rugi entitas anak yang tidak dimiliki secara Losses of a non-wholly owned subsidiary are
penuh diatribusikan pada kepentingan attributed to the non-controlling interests (NCI)
nonpengendali (KNP) bahkan jika hal ini even if such losses result in a deficit balance for
mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit. the NCI.
Jika kehilangan pengendalian atas suatu entitas In case of loss of control over a subsidiary, the
anak, maka Perusahaan: Company:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk - derecognizes the assets (including
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; goodwill) and liabilities of the subsidiary;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat - derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP; NCI;
- menghentikan pengakuan akumulasi - derecognizes the cumulative translation
selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas, differences recorded in equity, if any;
bila ada;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang - recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai - recognizes the fair value of any
wajarnya; investment retained;
- mengakui setiap perbedaan yang - recognizes any surplus or deficit in the
dihasilkan sebagai keuntungan atau statement of profit or loss and other
kerugian dalam laporan laba rugi dan comprehensive income; and
penghasilan komprehensif lain; dan
- mereklasifikasi bagian induk atas - reclassifies the parent’s share of
komponen yang sebelumnya diakui components previously recognized in
sebagai pendapatan komprehensif lain ke other comprehensive income to the
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit and loss and other
komprehensif lain, atau mengalihkan comprehensive income or transfer directly
secara langsung ke deficit atau saldo laba. to deficit or retained earnings, as
appropriate.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi NCI represent the portion of the profit or loss and
dan aset neto dari entitas anak yang tidak dapat net assets of the subsidiaries not attributable
diatribusikan secara langsung maupun tidak directly and indirectly to the parent entity, which
langsung pada entitas induk, yang disajikan are presented in the consolidated statement of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income
komprehensif lain konsolidasian dan dalam and under the equity section of the consolidated
ekuitas pada laporan posisi keuangan statement of financial position, separately from
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat the corresponding portion attributable to the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. owners of the parent entity.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas A change in a parent’s ownership interest in a

induk pada entitas anak yang tidak subsidiary that does not result in a loss of control
mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat is accounted for as an equity transaction (i.e., a
sebagai transaksi ekuitas (dalam hal ini transaction with owners in their capacity as
transaksi dengan pemilik dalam kapasitasnya owners).
sebagai pemilik).
56




d. Akuntansi Penggabungan Usaha d. Accounting for Business Combination
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combination is recorded by using the
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah acquisition method. Cost from acquisition is
akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang measured at the sum value of the consideration
dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal transferred, measured at fair value at the
akuisisi, dan jumlah setiap KNP pada pihak acquisition date, and the amount of each NCI
yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, on acquired parties. For each business
pihak pengakuisisi mengukur KNP pada entitas combination, the acquirer measures the NCI on
yang diakuisisi pada nilai wajar atau pada the acquired entity either at fair value or the
proporsi kepemilikan KNP atas aset neto yang proportion of NCI’s ownership of net identifiable
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya- assets of the acquired entity. Costs incurred in
biaya akuisisi yang timbul dibebankan langsung respect of acquisition charged directly and
dan disertakan dalam beban administrasi. included in administrative expenses.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Company and its subsidiaries acquire
Perseroan dan entitas anaknya a business, they assess the financial assets
mengklasifikasikan dan menentukan aset and liabilities assumed for appropriate
keuangan yang diperoleh dan liabilitas classification and designation in accordance
keuangan yang diambil alih berdasarkan pada with the contractual terms, economic
persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi, dan circumstances and pertinent conditions as at
kondisi terkait lain yang ada pada tanggal the acquisition date. This includes the
akuisisi. Hal ini termasuk pemisahan derivatif separation of embedded derivatives in host
melekat dalam kontrak utama oleh pihak yang contracts by the acquiree.
diakuisisi.
Imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak Contingent consideration transferred by the
pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal acquirer is recognized at fair value on the
akuisisi. acquisition date.
Perubahan nilai wajar atas imbalan kontinjensi Change in fair value of contingent consideration
setelah tanggal akuisisi yang diklasifikasikan after the acquisition date, which is classified as
sebagai aset atau liabilitas, akan diakui dalam an asset or liability, will be recognized in profit
laba rugi atau penghasilan komprehensif or loss or other comprehensive income in
lainnya sesuai dengan PSAK No. 55, accordance with PSAK No. 55, ”Financial
”Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Instruments: Recognition and Measurement”. If
Pengukuran”. Jika diklasifikasikan sebagai classified as equity, contingent consideration is
ekuitas, imbalan kontinjensi tidak diukur not measured again until the next settlement
kembali sampai penyelesaian selanjutnya accounted in equity.
diperhitungkan dalam ekuitas.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At the date of acquisition, goodwill is initially
pada harga perolehan yang merupakan selisih measured at cost which represents the excess
lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan of the sum value of the consideration
dan jumlah setiap KNP atas selisih jumlah dari transferred and the amount of any difference in
aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas the number of NCI on the acquired identifiable
yang diambil alih. Jika imbalan tersebut kurang assets and liabilities acquired. If the
dari nilai wajar aset neto entitas anak yang compensations are less than the fair value of
diakuisisi, selisih tersebut diakui dalam laba the net assets of the subsidiary acquired, the
rugi. difference is recognized in profit or loss.
57




e. Restrukturisasi Entitas Sepengendali e. Restructuring of entities under common
control
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured at
harga perolehan dikurangi akumulasi kerugian cost less accumulated impairment losses. For
penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan the purpose of impairment testing, goodwill
nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu acquired from a business combination, since
kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi the date of the acquisition is allocated to each
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas Cash Generating Unit ("CGU") of the Company
(“UPK”) dari Perseroan dan entitas anaknya and its subsidiaries which is expected to benefit
yang diharapkan akan bermanfaat dari sinergi from the synergy of the combination,
kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset irrespective of whether other assets or liabilities
atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi of the acquired CGU is set up.
ditetapkan atas UPK tersebut.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu If goodwill has been allocated to CGU and
UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut specific operation on CGU is discontinued, the
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan goodwill associated with discontinued
dengan operasi yang dihentikan tersebut operations are included in the carrying amount
termasuk dalam jumlah tercatat operasi of the operation when determining the gain or
tersebut ketika menentukan keuntungan atau loss on disposal. The goodwill disposal is
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang measured based on the relative value of
dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai discontinued operations and the portion
relatif operasi yang dihentikan dan porsi UPK retained CGU.
yang ditahan.
Karena transaksi restrukturisasi entitas Since a restructuring transaction among entities

sepengendali tidak mengakibatkan perubahan under common control does not result in a
substansi ekonomi kepemilikan atas aset, change of the economic substance of the
liabilitas, saham atau instrumen kepemilikan ownership of assets, liabilities, ownership
lainnya yang dipertukarkan, maka aset maupun transfer shares or other instrument of
liabilitas yang dialihkan harus dicatat sebesar ownership which are exchanged, assets or
nilai buku karena penggabungan usaha liabilities transferred must be recorded at book
berdasarkan metode penyatuan kepemilikan values as business combination using the
(pooling-of-interests). pooling-of-interests method.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling-of-interests method, the

kepemilikan, komponen laporan keuangan components of the financial statements for the
untuk periode dimana terjadi restrukturisasi dan period during which the restructuring occurred
untuk periode lain yang disajikan untuk tujuan and for other periods presented for comparison
perbandingan, disajikan sedemikian rupa purposes, are presented in such a manner as if
seolah-olah restrukturisasi telah terjadi sejak the restructuring has already happened since
awal periode laporan keuangan yang disajikan. the beginning of the earliest period presented.
Selisih antara nilai tercatat investasi pada The difference between the carrying values of
tanggal efektif dan harga pengalihan diakui the investments at the effective date and the
sebagai bagian dari akun “Tambahan Modal transfer price is recognized as a part of the
Disetor” pada ekuitas dalam laporan posisi account “Additional Paid-in Capital” under
keuangan. equity in the consolidated statement of financial
position.
58




e. Restrukturisasi Entitas Sepengendali e. Restructuring of entities under common

(lanjutan) control (continued)
Akuisisi atau pengalihan saham antara entitas Acquisition or transfer of shares among entities
sepengendali dicatat sesuai dengan under common control is accounted in
PSAK No. 38 (2012), "Kombinasi Bisnis Entitas accordance with PSAK No. 38 (2012),
Sepengendali". Dalam PSAK No. 38 (2012), “Business Combination of Entity under
pengalihan aset, kewajiban, saham dan Common Control”. Under PSAK No. 38 (2012),
instrumen kepemilikan lainnya dari entitas transfer of assets, liabilities, shares and other
sepengendali tidak menghasilkan keuntungan instruments of ownership of entities under
atau kerugian bagi Perusahaan atau entitas common control does not result in a gain or loss
individual dalam kelompok yang sama. to the Company or to the individual entity within
the same group.
f. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi f. Transactions with related parties
Kelompok Usaha mengungkapkan hubungan, The Group discloses related party

transaksi dan saldo pihak-pihak berelasi, relationships, transactions and outstanding
termasuk komitmen, dalam laporan keuangan balances, including commitments, in the
konsolidasian. consolidated financial statements.
Orang atau anggota keluarga terdekat An individual or family member is related to the
mempunyai relasi dengan Kelompok Usaha jika Group if it:
mereka:
(i) memiliki pengendalian atau pengendalian (i) has control or joint control over the Group
bersama atas Kelompok Usaha
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas (ii) has significant influence over the Group; or
Kelompok Usaha; atau
(iii) merupakan personil manajemen kunci (iii) is a member of the key management
Kelompok Usaha atau entitas induk dari personnel of the Group or the parent entity
Perusahaan. of the Company.
Suatu pihak dianggap berelasi dengan A party is considered to be related to the Group
Kelompok Usaha jika: if:
a. langsung, atau tidak langsung yang melalui a. directly, or indirectly through one or more
satu atau lebih perantara, suatu pihak intermediaries, the party (i) controls, is
(i) mengendalikan, dikendalikan oleh, atau controlled by, or is under common control
berada di bawah pengendalian yang sama within the Group; (ii) has an interest in the
dengan Kelompok Usaha; (ii) memiliki Group that gives significant influence over
kepentingan dalam Kelompok Usaha yang the Group; or (iii) has joint control over the
memberikan pengaruh signifikan atas Group;
Kelompok Usaha; atau (iii) memiliki
pengendalian bersama atas Kelompok
Usaha;
b. pihak tersebut adalah entitas asosiasi b. the party is an associate of the Group;
Kelompok Usaha;
c. pihak tersebut adalah ventura bersama c. the party is a joint venture in which the
dimana Kelompok Usaha sebagai venturer; Group is a venturer;
d. pihak tersebut adalah anggota dari personil d. the party is a member of the key
manajemen kunci Kelompok Usaha; management personnel of the Group;
e. pihak tersebut adalah anggota keluarga e. the party is a close member of the family of
dekat dari individu yang diuraikan dalam any individual referred to in (a) or (d);
butir (a) atau (d);
59




f. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi f. Transactions with related parties
(lanjutan) (continued)
Suatu pihak dianggap berelasi dengan A party is considered to be related to the Group
Kelompok Usaha jika: (lanjutan) if: (continued)
f. pihak tersebut adalah entitas yang f. the party is an entity that is controlled,
dikendalikan, dikendalikan bersama atau jointly controlled or significantly influenced
dipengaruhi signifikan oleh atau dimana by or for which significant voting power in
hak suara signifikan dimiliki oleh, langsung such entity resides with, directly or
maupun tidak langsung, individu seperti indirectly, any individual referred to in (d) or
diuraikan dalam butir (d) atau (e); atau; (e); or,
g. pihak tersebut adalah suatu program g. the party is a post-employment benefit plan
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja for the benefit of employees of the Group,
dari Kelompok Usaha, atau entitas yang or of any entity that is a related party of the
terkait dengan Kelompok Usaha. Group.
Seluruh signifikan transaksi dan saldo dengan All significant transactions and balances with
pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in the notes to the
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments

Aset keuangan Financial assets
Pengakuan awal Initial recognition

Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset Financial assets are classified as financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui assets at fair value through profit or loss,loans
laba rugi, pinjaman yang diberikan dan piutang, and receivables, held-to-maturity investments,
investasi yang dimiliki hingga jatuh tempo, aset available-for-sale financial assets, or as
keuangan tersedia untuk dijual, atau sebagai derivatives designated as hedging instruments
derivatif yang ditetapkan sebagai instrumen in an effective hedge. The classification
lindung nilai dalam lindung nilai yang efektif. depends on the nature and purpose for which
Klasifikasian ini tergantung pada hakekat dan the financial asset was acquired and is
tujuan aset keuangan diperoleh dan ditetapkan determined at the time of initial recognition.
pada saat pengakuan awal. Tidak terdapat The Group has not classified any of its financial
klasifikasi aset keuangan Kelompok Usaha assets as held to maturity (HTM).
sebagai aset keuangan yang dimiliki hingga
jatuh tempo (HTM).
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai Financial assets are initially measured at fair
wajar, dan dalam hal aset keuangan yang tidak value plus, in the case of financial assets not at
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, fair value through profit or loss, directly
ditambah dengan biaya transaksi yang dapat attributable transaction costs.
diatributasikan secara langsung.
Seluruh pembelian dan penjualan yang lazim All regular way purchases and sales of financial
pada aset keuangan diakui atau dihentikan assets are recognized or derecognized on the
pengakuannya pada tanggal perdagangan, trade date, i.e., the date that the Company and
yaitu tanggal pada saat Perseroan dan entitas its subsidiaries commit to purchase or sell the
anaknya berkomitmen untuk membeli atau asset. Regular way purchases or sales are
menjual aset. Pembelian atau penjualan yang purchases or sales of financial assets that
lazim adalah pembelian atau penjualan aset require delivery of assets within the period
keuangan yang mensyaratkan penyerahan generally established by regulation or
aset dalam kurun waktu umumnya ditetapkan convention in the market place concerned.
dengan peraturan atau kebiasaan yang berlaku
di pasar yang bersangkutan.
60




g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Aset keuangan Kelompok Usaha yang The Group’s financial assets which are
diklasifikasikan sebagai pinjaman yang classified as loans and receivables include
diberikan dan piutang mencakup kas dan cash and cash equivalents, short-term
setara kas, investasi jangka pendek, piutang investments, trade receivables from third
usaha dari pihak ketiga, piutang lain-lain, parties, other receivables, due from related
piutang pihak berelasi, aset derivatif, dana yang parties, derivative assets, restricted funds
dibatasi penggunaannya disajikan dalam “Aset presented under “Other non-current assets”
tidak lancar lain-lain” dan investasi pada entitas and investment in other entities presented
lainnya disajikan dalam “Aset tidak lancar lain- under “Other non-current assets”.
lain”.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran setelah pengakuan awal atas The subsequent measurement of financial

asset keuangan berdasarkan atas klasifikasi assets depends on their classification as
• Aset keuangan yang diukur pada nilai • Financial assets at fair value through profit
wajar melalui laba rugi or loss
Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at fair value through profit
wajar melalui laba rugi mencakup aset or loss include financial assets held for
keuangan yang dimiliki untuk trading and financial assets designated
diperdagangkan dan aset keuangan yang upon initial recognition at fair value
ditetapkan pada saat pengakuan awal through profit or loss. Financial assets are
pada nilai wajar melalui laba rugi. Aset classified as held for trading if they are
keuangan diklasifikasikan dalam kelompok acquired for the purpose of selling or
diperdagangkan jika dibeli dengan tujuan repurchasing in the near term.
untuk dijual atau dibeli kembali dalam
waktu dekat.
Derivatif, termasuk derivatif melekat Derivatives, including separated

terpisah, diklasifikasikan sebagai embedded derivatives, are also classified
diperdagangkan kecuali instrumen as held for trading unless they are
tersebut ditetapkan sebagai instrumen designated as effective hedging
lindung nilai yang efektif sebagaimana instruments as defined by PSAK 55. The
didefinisikan dalam PSAK 55. Kelompok Group has not designated any financial
Usaha belum menentukan Aset keuangan assets at fair value through profit or loss.
yang diukur pada nilai wajar melalui laba Financial assets at fair value through profit
rugi. Aset keuangan yang diukur pada nilai or loss are carried in the statement of
wajar melalui laba rugi disajikan dalam financial position at fair value with net
laporan posisi keuangan pada nilai wajar changes in fair value presented as finance
dengan selisih bersih nilai wajar disajikan costs (negative net changes in fair value)
sebagai biaya perolehan (perubahan nilai or finance income (positive net changes in
bersih neto) atau laba (selisih bersih nilai fair value) in the statement of profit or loss.
wajar) laporan laba rugi
61




• Aset keuangan yang diukur pada nilai • Financial assets at fair value through profit
wajar melalui laba rugi (lanjutan) or loss (continued)
Derivatif yang disematkan dalam kontrak Derivatives embedded in host contracts

utama dicatat sebagai derivatif terpisah are accounted for as separate derivatives
dan dicatat pada nilai wajar jika and recorded at fair value if their economic
karakteristik dan risiko ekonomi tidak characteristics and risks are not closely
terkait erat dengan kontrak induk dan related to those of the host contracts and
kontrak induk tidak dimiliki untuk the host contracts are not held for trading
perdagangan atau diklasifikasikan sebagai or designated at FVTPL. These embedded
FVTPL. Derivatif melekat ini diukur pada derivatives are measured at fair value with
nilai wajar dengan perubahan nilai wajar changes in fair value recognized in profit or
yang diakui dalam laba rugi. Penilaian loss. Re-assessment only occurs if there is
ulang hanya terjadi jika ada perubahan either a change in the terms of the contract
dalam ketentuan kontrak yang secara that significantly modifies the cash flows
signifikan mengubah arus kas yang that would otherwise be required or a
seharusnya akan diperlukan atau reclassification of a financial asset out of
reklasifikasi aset keuangan dari kategori the FVTPL category.
FVTPL.
Investasi dimiliki hingga jatuh tempo Held-to-maturity investments
Aset keuangan non-derivatif dengan Non-derivative financial assets with fixed or

pembayaran tetap dan liabilitas tetap dan determinable payments and fixed maturities
jangka waktu jatuh tempo diklasifikasikan are classified as held to maturity when the
dalam kelompok dimiliki hingga jatuh tempo Group has the positive intention and ability
pada saat Kelompok Usaha memiliki niat to hold them to maturity. After initial
dan kemampuan yang positif untuk measurement, held to maturity investments
mempertahankannya hingga jatuh tempo. are measured at amortised cost using the
Setelah pengukuran awal, investasi dimiliki EIR. The EIR amortisation is included as
hingga jatuh tempo diukur pada biaya finance income in the statement of profit or
perolehan diamortisasi dengan loss. The losses arising from impairment
menggunakan metode SBE. Amortisasi are recognized in the statement of profit or
SBE diakui sebagai pendapatan keuangan loss as finance costs. The Group did not
dalam laba rugi. Kerugian yang timbul dari have any held-to-maturity investments
penurunan nilai diakui dalam laba rugi during the years ended December 31, 2018
sebagai beban keuangan. Kelompok Usaha and 2017.
tidak memiliki investasi dimiliki hingga jatuh
tempo selama tahun - tahun yang berakhir
pada tanggal tersebut 31 Desember 2018
dan 2017.
62





• Pinjaman yang diberikan dan piutang • Loans and receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables are non-derivative
adalah aset keuangan non-derivatif financial assets with fixed or determinable
dengan pembayaran tetap atau telah payments that are not quoted in an active
ditentukan yang tidak mempunyai kuotasi market. After initial measurement, such
di pasar aktif. Setelah pengakuan awal, financial assets are carried at amortized
aset keuangan tersebut dicatat pada biaya cost using the effective interest rate (EIR)
perolehan diamortisasi dengan method, and gains and losses are
menggunakan metode suku bunga efektif recognized in the consolidated statement
(SBE), dan keuntungan dan kerugian of profit or loss and other comprehensive
terkait diakui dalam laporan laba rugi dan income when the loans and receivables
penghasilan komprehensif lain are derecognized or impaired, as well as
konsolidasian pada saat pinjaman yang through the amortization process.
diberikan dan piutang dihentikan
pengakuannya atau mengalami penurunan
nilai, demikian juga melalui proses
amortisasi.
• Aset keuangan tersedia untuk dijual • Available-for-sale (AFS) financial assets
[Available-For-Sale (AFS)]
Aset keuangan AFS adalah aset keuangan AFS financial assets are non-derivative
non-derivatif yang ditetapkan sebagai financial assets that are designated as
tersedia untuk dijual atau yang tidak available-for-sale or are not classified in
diklasifikasikan dalam dua kategori any of the two preceding categories. After
sebelumnya. Setelah pengukuran awal, initial measurement, AFS financial assets
aset keuangan AFS diukur dengan nilai are measured at fair value with unrealized
wajar dengan keuntungan atau kerugian gains or losses recognized in equity until
yang belum terealisasi diakui dalam the investment is derecognized. At that
ekuitas sampai investasi tersebut time, the cumulative gain or loss previously
dihentikan pengakuannya. Pada saat itu, recognized in equity is reclassified to the
keuntungan atau kerugian kumulatif yang consolidated statement of profit or loss and
sebelumnya diakui dalam ekuitas akan other comprehensive income as a
direklasifikasi ke laporan laba rugi dan reclassification adjustment.
penghasilan komprehensif lain
konsolidasian sebagai penyesuaian
reklasifikasi.
Investasi ekuitas Kelompok Usaha tersedia The Group’s AFS equity investments that
untuk dijual yang tidak memiliki kuotasi do not have quoted market price in an
harga di pasar aktif dan nilai wajarnya tidak active market and whose fair value cannot
dapat diukur secara andal diukur sebesar be reliably measured are measured at cost
biaya perolehan dikurangi penurunan nilai less any identified impairment loss at the
yang dapat diidentifikasi pada setiap akhir end of each reporting period.
periode pelaporan.
Dividen atas instrumen ekuitas tersedia Dividends on AFS equity instruments, if
untuk dijual, jika ada, diakui pada laporan any, are recognized in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of profit or loss and other
lain konsolidasian ketika hak Kelompok comprehensive income when the Group’s
Usaha untuk menerima dividen ditetapkan. right to receive the dividends is
established.
63




Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial asset

Penghentian pengakuan atas suatu aset A financial asset, or where applicable, a part of
keuangan, atau bila dapat diterapkan, bagian a financial asset or part of a group of similar
dari aset keuangan atau bagian dari kelompok financial assets, is derecognized when:
aset keuangan serupa, terjadi bila:
i hak kontraktual untuk menerima arus kas i the contractual rights to receive cash flows
yang berasal dari aset keuangan tersebut from the financial asset have expired; or
berakhir; atau
ii Kelompok Usaha mentransfer hak untuk ii the Group has transferred its rights to
menerima arus kas yang berasal dari aset receive cash flows from the financial asset
keuangan tersebut atau menanggung or has assumed an obligation to pay the
kewajiban untuk membayar arus kas yang received cash flows in full without material
diterima tersebut tanpa penundaan yang delay to a third party under a “pass-
signifikan kepada pihak ketiga melalui through” arrangement, and either (a) the
suatu kesepakatan penyerahan dan Group has transferred substantially all the
(a) Kelompok Usaha secara substansial risks and rewards of the financial asset, or
memindahkan seluruh risiko dan manfaat (b) the Group has neither transferred nor
atas kepemilikan aset keuangan tersebut, retained substantially all the risks and
atau (b) Kelompok Usaha secara rewards of the financial asset, but has
substansial tidak memindahkan dan tidak transferred control of the financial asset.
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas
kepemilikan aset keuangan tersebut,
namun telah memindahkan pengendalian
atas aset keuangan tersebut.
Apabila Kelompok Usaha mentransfer hak When the Group has transferred its rights to
untuk menerima arus kas yang berasal dari aset receive cash flows from a financial asset or has
keuangan atau mengadakan kesepakatan entered into a “pass-through” arrangement,
penyerahan dan tidak mentransfer maupun and has neither transferred nor retained
memiliki secara substansial seluruh risiko dan substantially all the risks and rewards of the
manfaat atas aset keuangan tersebut dan juga financial asset nor transferred control of the
tidak mentransfer pengendalian atas aset financial asset, the financial asset is
keuangan tersebut, maka suatu aset keuangan recognized to the extent of the Group’s
baru diakui oleh Kelompok Usaha sebesar continuing involvement in the financial asset.
keterlibatannya yang berkelanjutan atas aset
keuangan tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement that takes the form of a
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer guarantee over the transferred asset is
diukur sebesar jumlah yang lebih rendah antara measured at the lower of the original carrying
nilai tercatat aset yang ditransfer dan nilai amount of the asset and the maximum amount
maksimal dari pembayaran yang diterima yang of consideration that the Group could be
mungkin harus dibayar kembali oleh Kelompok required to repay.
Usaha.
64




g. Instrumen keuangan (lanjutan) h. Financial instruments (continued)
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial asset (continued)

(lanjutan)
Pada saat penghentian pengakuan atas aset On derecognition of a financial asset in its
keuangan secara keseluruhan, maka selisih entirety, the difference between the carrying
antara nilai tercatat dan jumlah dari amount and the sum of (i) the consideration
(i) pembayaran yang diterima, termasuk aset received, including any new assets obtained
baru yang diperoleh dikurangi dengan less any new liabilities assumed, and (ii) any
kewajiban baru yang ditanggung, dan (ii) cumulative gain or loss which had been
keuntungan atau kerugian kumulatif yang telah recognized in equity, should be recognized in
diakui secara langsung dalam ekuitas, harus the consolidated statement of profit or loss and
diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
Pada saat penghentian pengakuan aset On derecognition of a financial asset other than
keuangan sebagian (sebagai contoh ketika in its entirety (e.g., when the Group retains an
Kelompok Usaha memegang opsi untuk option to repurchase part of a transferred
membeli kembali bagian dari aset yang asset), the Group allocates the previous
ditransfer) Kelompok Usaha mengalokasikan carrying amount of the financial asset between
nilai tercatat sebelumnya dari aset keuangan the part it continues to recognize under
antara bagian berkelanjutan yang diakui dalam continuing involvement, and the part it no
keterlibatan berkelanjutan, dan bagian yang longer recognizes on the basis of the relative
tidak lagi diakui dengan menggunakan nilai fair values of those parts on the date of the
wajar relatif dari bagian tersebut pada tanggal transfer. The difference between the carrying
transfer. Selisih antara nilai tercatat yang amount allocated to the part that is no longer
dialokasikan dengan bagian yang tidak lagi recognized and the sum of the consideration
diakui dan jumlah dari penerimaan dari bagian received for the part no longer recognized and
yang tidak lagi diakui dan setiap keuntungan any cumulative gain or loss allocated to it that
atau kerugian kumulatif yang dialokasikan dan had been recognized in other comprehensive
telah diakui pada pendapatan komprehensif income is recognized in the consolidated
lainnya diakui dalam laporan laba rugi dan statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income. A cumulative gain or
Akumulasi keuntungan atau kerugian yang loss that had been recognized in other
telah diakui dalam pendapatan komprehensif comprehensive income is allocated between
lainnya dialokasikan antara bagian yang the part that continues to be recognized and the
berkelanjutan diakui dan bagian yang tidak lagi part that is no longer recognized on the basis
diakui dengan dasar nilai wajar relatif pada of the relative fair values of those parts.
bagian-bagian tersebut.
65




Penurunan nilai dari aset keuangan Impairment of financial assets
Pada setiap tanggal pelaporan, Kelompok At each reporting date, the Group assesses
Usaha mengevaluasi apakah terdapat bukti whether there is any objective evidence that a
yang objektif bahwa aset keuangan atau financial asset or a group of financial assets is
kelompok aset keuangan mengalami impaired. A financial asset or a group of
penurunan nilai. Penurunan nilai atas aset financial assets is deemed to be impaired if,
keuangan atau kelompok aset keuangan and only if, there is objective evidence of
dianggap telah terjadi jika, dan hanya jika, impairment as a result of one or more events
terdapat bukti yang objektif mengenai that have occurred after the initial recognition
penurunan nilai tersebut sebagai akibat dari of the asset (‘loss events’) and those loss
satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah events have an impact on the estimated future
pengakuan awal aset tersebut (‘peristiwa yang cash flows of the financial asset or the group of
merugikan’) dan peristiwa yang merugikan financial assets that can be reliably estimated.
tersebut berdampak pada estimasi arus kas
masa depan atas aset keuangan atau kelompok
aset keuangan yang dapat diestimasi secara
handal.
Kelompok Usaha menentukan apakah terdapat The Group considers whether there is objective
bukti objektif penurunan nilai secara individual evidence of impairment individually for financial
atas aset keuangan yang signifikan secara assets that are individually significant, or
individual, atau secara kolektif untuk aset collectively for financial assets that are not
keuangan yang tidak signifikan secara individually significant.
individual.
Jika Kelompok Usaha menentukan tidak If the Group determines that no objective
terdapat bukti objektif mengenai penurunan nilai evidence of impairment exists for an
aset keuangan yang dinilai secara individual, individually assessed financial asset, whether
terlepas aset keuangan tersebut signifikan atau significant or not, the group includes the asset
tidak, maka Kelompok Usaha memasukkan in a group of financial assets that have similar
aset tersebut ke dalam kelompok aset credit risk characteristics and the group is
keuangan yang memiliki karakteristik risiko collectively assessed for impairment. Assets
kredit yang serupa dan menilai penurunan nilai that are individually assessed for impairment
kelompok tersebut secara kolektif. Aset yang and for which an impairment loss is, or that
penurunan nilainya dinilai secara individual, dan continues to be recognized, are not included in
untuk kerugian penurunan nilai, atau yang tetap a collective assessment of impairment.
diakui, tidak termasuk dalam penilaian
penurunan nilai secara kolektif.
Jumlah kerugian penurunan nilai atas aset The impairment loss of a financial asset which
keuangan yang dinilai secara individual diukur is assessed individually is measured as the
berdasarkan selisih antara nilai tercatat aset difference between the carrying value of the
keuangan dengan nilai kini dari estimasi arus financial asset and the present value of
kas masa datang yang didiskontokan estimated future cash flows discounted using
menggunakan tingkat suku bunga efektif. Nilai the effective interest rate. The carrying amount
tercatat aset tersebut dikurangi melalui akun of the asset is reduced through the use of an
cadangan kerugian penurunan nilai dan allowance for impairment account and the
kerugian penurunan nilai diakui pada laporan impairment loss is recognized in the
laba rugi dan penghasilan komprehensiflain consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian. other comprehensive income.
66




Penurunan nilai dari aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
Arus kas masa datang dari kelompok aset Future cash flows of a group of financial assets
keuangan yang penurunan nilainya dievaluasi that are collectively evaluated for impairment,
secara kolektif, diestimasi berdasarkan are estimated on the basis of historical loss
kerugian historis yang pernah dialami atas aset- experience for assets with credit risk
aset yang memiliki karakteristik risiko kredit characteristics similar to those in the group.
yang serupa dengan kelompok tersebut. Historical loss experience is adjusted on the
Kerugian historis yang pernah dialami basis of current observable data to reflect the
kemudian disesuaikan berdasarkan data terkini effects of current conditions that did not affect
yang dapat diobservasi untuk mencerminkan the period in which the historical loss
kondisi saat ini yang tidak berpengaruh pada experience is based and to remove the effects
periode terjadinya kerugian historis tersebut of conditions in the historical period that do not
dan untuk menghilangkan pengaruh kondisi exist currently.
yang ada pada periode historis namun sudah
tidak ada lagi pada saat ini.
Bukti penurunan nilai dapat meliputi indikasi Evidence of impairment may include
pihak peminjam atau kelompok pihak peminjam indications that the debtors or a group of
mengalami kesulitan keuangan signifikan, debtors is experiencing significant financial
wanprestasi atau tunggakan pembayaran difficulty, default or delinquency in interest or
bunga atau pokok, terdapat kemungkinan principal payments, the probability that they will
bahwa pihak peminjam akan dinyatakan pailit enter bankruptcy or other financial
atau melakukan reorganisasi keuangan lainnya reorganization and, where observable data
dan, pada saat data yang dapat diobesrvasi indicate that there is a measurable decrease in
mengindikasikan adanya penurunan yang the estimated future cash flows, such as
dapat diukur atas estimasi arus kas masa changes in arrears or economic conditions that
datang, seperti meningkatnya tunggakan atau correlate with defaults.
kondisi ekonomi yang berkolerasi dengan
wanprestasi.
• Aset keuangan dicatat pada biaya • Financial assets carried at amortized cost
perolehan yang diamortisasi
Pinjaman yang diberikan dan piutang, Loans and receivables, together with the
bersama-sama dengan penyisihan terkait, associated allowance, are written off when
akan dihapuskan pada saat tidak terdapat there is no realistic prospect of future
kemungkinan yang realistis atas pemulihan recovery and all collateral, if any, has been
di masa mendatang dan seluruh agunan, realized or has been transferred to the
jika ada, telah direalisasi atau telah Group.
dialihkan kepada Kelompok Usaha.
67




Penurunan nilai dari aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
• Aset keuangan dicatat pada biaya • Financial assets carried at amortized cost
perolehan yang diamortisasi (lanjutan) (continued)
Jika, pada periode berikutnya, nilai If, in a subsequent period, the amount of
estimasi kerugian penurunan nilai aset the estimated impairment loss increases
keuangan bertambah atau berkurang or decreases because of an event
karena suatu peristiwa yang terjadi setelah occurring after the impairment was
penuruan nilai diakui, maka kerugian recognized, then the previously
penurunan nilai yang sebelumnya diakui recognized impairment loss is increased or
bertambah atau berkurang dengan reduced by adjusting the allowance
menyesuaikan akun penyisihan. account.
Pemulihan tersebut tidak boleh The recovery should not lead to the
mengakibatkan nilai tercatat aset carrying amount of the financial asset
keuangan melebihi biaya perolehan yang exceeding its amortized cost that would
diamortisasi yang seharusnya jika have been determined had no impairment
penurunan nilai tidak diakui pada tanggal loss been recognized for the asset at the
pemulihan dilakukan. Total pemulihan aset reversal date. The amount of reversal is
keuangan diakui pada laporan laba rugi recognized in the consolidated statement
dan penghasilan komprehensif lain of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. Jika penghapusan income. If a future write-off is later
kemudian dipulihkan, maka pemulihan recovered, the recovery is also recognized
tersebut juga diakui dalam laporan laba in the consolidated statement of profit or
rugi dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income.
konsolidasian.
Jika terdapat bukti objektif bahwa kerugian If there is objective evidence that an
penurunan nilai telah terjadi atas instrumen impairment has occurred over equity
ekuitas yang tidak memiliki kuotasi harga instruments that do not have quoted
pasar dan tidak dicatat pada nilai wajar market price and are not carried at fair
karena nilai wajarnya tidak dapat diukur value because the fair value can not be
secara handal, maka jumlah kerugian measured reliably, then the amount of any
penurunan nilai diukur berdasarkan selisih impairment loss is measured as the
antara nilai tercatat aset keuangan dan difference between the carrying value of
nilai kini estimasi arus kas masa datang the financial assets and the present value
yang didiskontokan pada tingkat of estimated future cash flows discounted
pengembalian yang berlaku di pasar untuk at the prevailing rate of return on the
aset keuangan serupa. Kerugian market for a similar financial asset. The
penurunan nilai tersebut tidak dapat impairment losses are not recoverable in
dipulihkan pada tahun berikutnya. the following years.
68




Liabilitas keuangan Financial liabilities
Pengakuan awal Initial recognition
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as financial

liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar liabilities at fair value through profit or loss and
melalui laba rugi dan liabilitas keuangan other financial liabilities. The Group determines
lainnya. Kelompok Usaha menentukan the classification of its financial liabilities at initial
klasifikasi liabilitas keuangan pada saat recognition.
pengakuan awal.
Liabilitas keuangan pada awalnya diukur pada Financial liabilities are initially measured at fair
nilai wajar dan, dalam hal liabilitas keuangan value and, in the case of financial liabilities
yang diukur pada biaya diamortisasi, ditambah measured at amortized costs, plus directly
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable transaction costs.
langsung.
Liabilitas keuangan Kelompok Usaha yang The Group’s financial liabilities which are
dikategorikan sebagai liabilitas keuangan classified as other financial liabilities include
lainnya meliputi utang bank jangka pendek, short-term bank loans, trade payables, other
utang usaha, utang lain-lain, beban akrual, payables, accrued expenses, due to related
utang pihak berelasi, utang obligasi, utang bank parties, bonds payable, long-term bank loans,
jangka panjang, liabilitas derivatif, wesel bayar derivative liabilities, notes payable and tenants’
dan uang jaminan penyewa. deposits which falls under financial liabilities
measured at amortized cost category.
Liabilitas keuangan Perseroan dan entitas juga The Company and its subsidiaries’ financial
terdiri dari utang swap valuta asing liabilities also include cross currency swap
diklasifikasikan dalam kategori liabilitas payable which is classified under financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui liabilities at fair value through profit or loss
laba rugi. category.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan tergantung The measurement of financial liabilities

pada klasifikasinya sebagai berikut: depends on their classification as follows:
• Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai • Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laba rugi profit or loss
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laba rugi termasuk liabilitas profit or loss include financial liabilities held
keuangan untuk diperdagangkan dan for trading and financial liabilities
liabilitas keuangan yang ditetapkan pada designated upon initial recognition at fair
saat pengakuan awal untuk diukur pada value through profit or loss.
nilai wajar melalui laba rugi.
69
200PT Ciputra Development Tbk




Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial liabilities (continued)
Pengukuran setelah pengakuan awal (lanjutan) Subsequent measurement (continued)
• Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai • Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laba rugi (lanjutan) profit or loss (continued)
Liabilitas keuangan diklasifikasikan Financial liabilities are classified as held

sebagai diperdagangkan jika diperoleh for trading if they are acquired for the
untuk tujuan dijual atau dibeli kembali purpose of selling or repurchasing in the
dalam waktu dekat. Liabilitas derivatif juga near term. Derivative liabilities are also
diklasifikasikan sebagai diperdagangkan classified as held for trading unless they
kecuali mereka ditetapkan sebagai are designated as effective hedging
instrumen lindung nilai efektif. instruments.
Keuntungan atau kerugian atas liabilitas Gains or losses on liabilities held for
yang dimiliki untuk diperdagangkan diakui trading are recognized in the consolidated
dalam laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
• Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya • Financial liabilities at amortized cost
perolehan yang diamortisasi
Setelah pengakuan awal, pada utang dan After initial recognition, interest-bearing
pinjaman yang dikenakan bunga loans and borrowings are subsequently
selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at cost using the Effective
yang diamortisasi dengan menggunakan Interest Rate (EIR) method. At the
metode Suku Bunga Efektif (SBE). Pada reporting date, the accrued interest is
tanggal pelaporan, biaya bunga akrual recorded separately from the respective
dicatat secara terpisah dari pokok principal loans as part of current liabilities.
pinjaman terkait dalam bagian liabilitas Gains and losses are recognized in the
lancar. Keuntungan dan kerugian diakui consolidated statement of profit or loss and
dalam laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income when the
komprehensiflain konsolidasian ketika liabilities are derecognized as well as
liabilitas dihentikan pengakuannya serta through the amortization process using the
melalui proses amortisasi menggunakan EIR method.
metode SBE.
Biaya perolehan diamortisasi dari instrumen Amortized cost of financial instruments
keuangan
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan Amortized cost is computed using the EIR
menggunakan metode SBE dikurangi dengan method less any allowance for impairment and
penyisihan atas penurunan nilai dan principal repayment or reduction. The
pembayaran atas pengurangan pokok. calculation takes into account any premium or
Perhitungan tersebut mempertimbangkan discount on acquisition and includes
premium atau diskonto pada saat perolehan transaction costs and fees that are an integral
dan termasuk biaya transaksi dan biaya yang part of the EIR.
merupakan bagian yang tak terpisahkan dari
SBE.
70




Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial liabilities (continued)
Metode suku bunga efektif Effective interest rate method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest rate method is a method
digunakan untuk menghitung biaya perolehan of calculating the amortized cost of a financial
yang diamortisasi dari aset keuangan dan asset and allocating interest income over the
mengalokasikan pendapatan bunga selama relevant period. The effective interest rate is
periode yang relevan. Suku bunga efektif the rate that exactly discounts the estimated
adalah suku bunga yang secara tepat future cash flows (including all fees received
mendiskontokan estimasi arus kas di masa that form an integral part of the effective
datang (termasuk semua biaya yang diterima interest rate, transaction costs and other
yang merupakan bagian tak terpisahkan dari premiums or discounts) throughout the
suku bunga efektif, biaya transaksi dan seluruh expected life of the financial asset, or a shorter
premium atau diskonto lainnya) selama period, where appropriate, to the net carrying
perkiraan umur dari aset keuangan, atau jika amount at initial recognition of the financial
lebih tepat, digunakan periode yang lebih asset.
singkat untuk memperoleh nilai tercatat neto
dari aset keuangan pada saat pengakuan awal.
Utang swap valuta asing selanjutnya diukur Cross currency swap payable is subsequently
dengan nilai wajar (Catatan 2n). measured at fair value (Note 2n).
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the

pada saat liabilitas tersebut dihentikan atau obligation under the liability is discharged or
dibatalkan atau kadaluwarsa. cancelled or has expired.
Ketika sebuah liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is replaced
digantikan dengan liabilitas keuangan lain dari by another from the same lender on
pemberi pinjaman yang sama dengan substantially different terms, or the terms of an
persyaratan yang secara substansial berbeda, existing liability are substantially modified, such
atau terdapat modifikasi secara substansial an exchange or modification is treated as a
atas persyaratan dari liabilitas keuangan derecognition of the original liability and the
tersebut, maka pertukaran atau modifikasi recognition of a new liability, and the difference
tersebut dicatat sebagai penghentian in the respective carrying amounts is
pengakuan liabilitas keuangan awal dan recognized in the consolidated statement of
pengakuan liabilitas keuangan baru, dan selisih profit or loss and other comprehensive income.
antara nilai tercatat masing-masing liabilitas
keuangan tersebut diakui dalam laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
Hirarki nilai wajar Fair value hierarchy
Kelompok Usaha menilai instrumen keuangan The Group measures financial instruments,
seperti derivatif, pada nilai wajar setiap tanggal such as derivatives, at fair value at each
laporan posisi keuangan konsolidasian. Nilai consolidated statement of financial position
wajar atas instrumen keuangan diukur pada date. Fair value of financial instruments
biaya diamortisasi diungkapkan di catatan measured at amortized cost are disclosed in the
terkait. related note.
71




Hirarki nilai wajar (lanjutan) Fair value hierarchy (continued)
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market participants
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar at the measurement date. The fair value
pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai measurement is based on the presumption that
wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk the transaction to sell the asset or transfer the
menjual aset atau mengalihkan liabilitas terjadi liability takes place either in the principal market
di pasar utama aset atau liabilitas tersebut, atau for the asset or liability, or in the absence of a
jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang principal market, in the most advantageous
paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas market for the asset or liability. The principal or
tersebut. Kelompok Usaha harus memiliki akses the most advantageous market must be
ke pasar utama. accessible by the Group.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that market
pelaku pasar ketika menentukan harga aset participants would use when pricing the asset
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa or liability, assuming that market participants
pelaku pasar bertindak dalam kepentingan act in their economic best interest.
ekonomi terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar atas aset non keuangan A fair value measurement of a non-financial
mempertimbangkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market participant's
dalam menghasilkan keuntungan ekonomi ability to generate economic benefits by using
dengan penggunaan aset pada kemampuan the asset in its highest and best use or by
tertinggi dan terbaik aset atau dengan selling it to another market participant that
menjualnya ke pelaku pasar yang lain yang would use the asset in its highest and best use.
akan menggunakan aset di kemampuan
tertinggi dan terbaik.
Kelompok Usaha menggunakan teknik The Group uses valuation techniques that are
penilaian yang tepat sesuai keadaan dan appropriate in the circumstances and for which
dimana tersedia kecukupan data untuk sufficient data are available to measure fair
mengukur nilai wajar, memaksimalkan value, maximizing the use of relevant
penggunaan input yang dapat diobservasi yang observable inputs and minimizing the use of
relevan dan meminimalisir penggunaan input unobservable inputs.
yang tidak dapat diobservasi.
Semua aset dan liabilitas dimana nilai wajar All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian dapat dikategorikan financial statements are categorized within the
pada level hirarki nilai wajar, berdasarkan fair value hierarchy, described as follows,
tingkatan input terendah yang signifikan atas based on the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan: significant to the fair value measurement as a
whole:
72





Hirarki nilai wajar (lanjutan) Fair value hierarchy (continued)
• Tingkat 1: Nilai wajar diukur berdasarkan • Level 1: Fair values measured based on
pada harga kuotasi (tidak quoted prices (unadjusted) in
disesuaikan) dalam pasar aktif active markets for identical assets
untuk aset atau liabilitas or liabilities.
sejenis.
teknik-teknik valuasi dimana valuation techniques for which all
seluruh input yang mempunyai inputs which have a significant
efek yang signifikan atas nilai effect on the recorded fair values
wajar dapat diobservasi baik are observable, either directly or
secara langsung maupun tidak indirectly.
langsung.
teknik-teknik valuasi dimana valuation techniques for which
seluruh input yang mempunyai inputs which have a significant
efek yang signifikan atas nilai effect on the recorded fair values
wajar tidak berdasarkan data are not based on observable
pasar yang dapat diobservasi. market data.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada For assets and liabilities that are recognized in
laporan keuangan konsolidasian secara the consolidated financial statements on a
berulang, Kelompok Usaha menentukan recurring basis, the Group determines whether
apakah terjadi transfer antara Level di dalam transfers have occurred between Levels in the
hirarki dengan cara menilai ulang kategori hierarchy by re-assessing categorization
(berdasarkan input level terendah yang (based on the lowest level input that is
signifikan dalam pengukuran nilai wajar) setiap significant to the fair value measurement as a
akhir periode pelaporan. whole) at the end of each reporting period.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, For the purpose of fair value disclosures, the
Kelompok Usaha telah menentukan kelas aset Group has determined classes of assets and
dan liabilitas berdasarkan sifat, karakteristik, liabilities on the basis of the nature,
dan risiko aset atau liabilitas, dan level hirarki characteristics and risks of the asset or liability
nilai wajar seperti dijelaskan di atas. and the level of the fair value hierarchy as
explained above.
Saling hapus dari instrumen keuangan Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai netonya dilaporkan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan consolidated statement of financial position if,
hanya jika, saat ini memiliki hak secara hukum and only if, there is a currently enforceable
untuk melakukan saling hapus atas jumlah legal right to offset the recognized amounts and
tercatat dari aset keuangan dan liabilitas there is an intention to settle on a net basis, or
keuangan tersebut dan terdapat intensi untuk to realize the assets and settle the liabilities
menyelesaikan secara neto, atau untuk simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara bersamaan.
73




Instrumen keuangan derivatif dan aktivitas Derivative financial instruments and

lindung nilai hedging activities
Derivatif pada awalnya diakui sebesar nilai Derivatives are initially recognized at fair value
wajar pada tanggal kontrak derivatif disepakati on the date a derivative contract is entered into
dan selanjutnya diukur kembali sebesar nilai and are subsequently remeasured at their fair
wajarnya. Metode untuk mengakui keuntungan values. The method of recognizing the resulting
atau kerugian yang dihasilkan tergantung gain or loss depends on whether the derivative
apakah derivatif ditetapkan sebagai instrumen is designated as a hedging instrument, and if
lindung nilai, dan jika demikian, sifat item yang so, the nature of the item being hedged. The
dilindung nilai. Kelompok Usaha menetapkan Group designates certain derivatives as a
derivatif tertentu sebagai lindung nilai risiko hedge of a particular risk associated with a
tertentu yang terkait dengan aset atau liabilitas recognized asset or liability or a highly probable
atau transaksi yang diperkirakan kemungkinan forecast transaction (cash flow hedge).
besar terjadi (lindung nilai arus kas).
Pada awal transaksi, Kelompok Usaha At the inception of the transaction, the Group
mendokumentasikan hubungan antara documents the relationship between hedging
instrumen lindung nilai dengan item yang instruments and hedged items, as well as its
dilindung nilai, beserta tujuan manajemen risiko risk management objectives and strategy for
dan strategi pelaksanaan transaksi lindung undertaking various hedging transactions. The
nilai. Kelompok Usaha juga Group also documents its assessment, both at
mendokumentasikan penilaiannya, pada saat hedge inception and on an ongoing basis, of
dimulainya lindung nilai dan secara whether the derivatives that are used in
berkesinambungan, apakah derivatif yang hedging transactions are highly effective in
digunakan dalam transaksi lindung nilai sangat offsetting changes in fair values or cash flows
efektif dalam menghapus dampak perubahan of hedged items.
nilai wajar atau arus kas item yang dilindung
nilai.
Nilai wajar penuh derivatif lindung nilai The full fair value of a hedging derivative is
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar atau classified as a non-current asset or liability
liabilitas jangka panjang jika jatuh tempo yang when the remaining maturity of hedged item is
tersisa untuk item yang dilindung nilai melebihi more than 12 months, and as a current asset or
12 bulan, dan sebagai aset lancar atau liabilitas liability when the remaining maturity of the
jangka pendek jika jatuh tempo yang tersisa hedged item is less than 12 months.
kurang dari 12 bulan.
Perubahan nilai wajar derivatif yang ditetapkan Changes in the fair value of derivatives that are
dan memenuhi kriteria lindung nilai atas arus designated and qualify as cash flow hedges for
kas untuk tujuan akuntansi, bagian efektifnya, accounting purposes and that are effective, are
diakui di penghasilan komprehensif lain. Ketika recognized in other comprehensive income.
instrumen lindung nilai tersebut kadaluarsa atau When a hedging instrument expires, or when a
tidak lagi memenuhi kriteria lindung nilai untuk hedge no longer meets the criteria for hedge
tujuan akuntansi, maka keuntungan atau accounting, the cumulative gain or loss in other
kerugian kumulatif di penghasilan komprehensif comprehensive income is recognized in the
lain diakui pada laba rugi. Perubahan nilai wajar profit or loss. Changes in the fair value of
derivatif yang tidak memenuhi kriteria lindung derivatives that do not meet the criteria of
nilai untuk tujuan akuntansi diakui langsung hedging for accounting purposes are recorded
pada laba rugi. immediately in profit or loss.
74




Instrumen keuangan derivatif dan aktivitas Derivative financial instruments and

lindung nilai (lanjutan) hedging activities (continued)
Ketika instrumen lindung nilai telah When a hedging instrument expires or is sold,
kadaluwarsa atau dijual, atau ketika lindung or when a hedge no longer meets the criteria
nilai tidak lagi memenuhi kriteria akuntansi for hedge accounting, any cumulative gain or
lindung nilai, keuntungan atau kerugian loss existing in equity at that time remains in
kumulatif yang masih ada di dalam ekuitas pada equity and is recognized when the forecast
saat itu tetap berada pada ekuitas dan diakui transaction is ultimately recognized in the profit
ketika prakiraan transaksi pada akhirnya diakui or loss. When a forecast transaction is no
pada laba rugi. Ketika prakiraan transaksi tidak longer expected to occur, the cumulative gain
lagi diharapkan terjadi, keuntungan atau or loss that was reported in equity is
kerugian kumulatif yang telah dilaporkan pada immediately transferred to profit or loss.
ekuitas segera ditransfer pada laba rugi.
Lindung nilai atas arus kas Cash flow hedge
Bagian dari keuntungan atau kerugian atas The effective portion of gains or losses on
instrumen lindung nilai yang ditetapkan sebagai hedging instrument is recognized directly in
lindung nilai yang efektif diakui secara langsung equity, while any ineffective portion is
dalam ekuitas, sementara itu bagian yang tidak recognized immediately in profit or loss.
efektif atas keuntungan atau kerugian dari
instrumen lindung nilai diakui dalam laba rugi.
Jumlah yang sebelumnya telah diakui di ekuitas Amounts recognized in equity are transferred to
dipindahkan ke laba rugi ketika transaksi profit or loss when the hedged transaction
lindung nilai tersebut mempengaruhi laba rugi, affects profit or loss, such as when the hedged
misalnya pada saat penghasilan atau beban financial income or financial expense is
keuangan lindung nilai tersebut diakui atau recognized or when a forecast sale occurs.
pada saat prakiraan penjualan terjadi. Jika Where the hedged item is the cost of a non-
suatu item lindung nilai menimbulkan financial asset or a non-financial liability, the
pengakuan aset non-keuangan atau liabilitas amounts recognized in equity are transferred to
non-keuangan, maka jumlah yang sebelumnya the initial carrying amount of the non-financial
telah diakui di ekuitas dipindahkan ke dalam asset or liability.
biaya perolehan awal atas nilai tercatat aset
atau liabilitas non-keuangan tersebut.
Jika prakiraan transaksi atau komitmen tidak If the forecast transaction or firm commitment is
lagi diharapkan akan terjadi maka jumlah yang no longer expected to occur, amounts
sebelumnya diakui dalam ekuitas harus previously recognized in equity are transferred
dipindahkan ke dalam laba rugi. Jika instrumen to profit or loss. If the hedging instrument
lindung nilai kadaluarsa atau dijual, dihentikan expires or is sold, terminated or exercised
atau dilaksanakan tanpa penggantian atau without replacement or roll-over, or if its
perpanjangan atau jika tujuan lindung nilai designation as a hedge is revoked, amounts
dibatalkan maka jumlah yang diakui dalam previously recognized in equity remain in equity
ekuitas tetap diakui dalam ekuitas hingga until the forecast transaction or firm
prakiraan transaksi atau komitmen tersebut commitment affects profit or loss.
mempengaruhi laba rugi.
75




h. Kas dan setara kas h. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas dan bank Cash and cash equivalents consist of all
termasuk semua investasi yang tidak dibatasi unrestricted cash on hand and in banks and
penggunaannya yang jatuh tempo dalam waktu investments with maturities of three months or
tiga bulan atau kurang sejak tanggal less from the time of placement, which are not
penempatannya, yang tidak dijadikan sebagai restricted nor pledged as collateral for loans.
jaminan dan dibatasi dalam penggunaannya. Cash in banks and time deposits which are
Bank dan deposito berjangka yang dibatasi restricted or pledged as security for obligations
penggunaannya atau dijaminkan untuk are presented as part of the “Other Non-current
kewajiban, disajikan sebagai bagian dari “Aset Assets”.
Tidak Lancar Lainnya”.
i. Persediaan i. Inventories
Properti yang diperoleh atau yang sedang Properties acquired or being constructed for
dalam penyelesaian untuk dijual dalam sale in the ordinary course of business, rather
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau than to be held for rental or capital appreciation,
kenaikan nilai, merupakan persediaan. are held as inventories.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realizable value. Cost is determined by the
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan average method, except for other inventories
dengan menggunakan metode rata-rata, the cost of which is determined using the first-
kecuali untuk persediaan lainnya ditentukan in, first-out method.
dengan metode first-in, first out (FIFO).
Biaya perolehan tanah yang sedang dalam The cost of land under development consists of
pengembangan meliputi biaya perolehan tanah cost of land for development, direct and indirect
untuk pengembangan, biaya pengembangan development costs related to real estate
langsung dan tidak langsung terkait kegiatan development activities and borrowing costs, if
pengembangan real estat serta biaya-biaya any. At the time of sale, total project costs are
pinjaman, jika ada. Pada saat dijual, semua allocated proportionately based on their
biaya dialokasikan secara proporsional respective areas.
berdasarkan masing-masing luas area.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including land
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana which is used for roads and infrastructure or
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, other unsaleable area, is allocated to the
dialokasikan kepada luas area yang dapat saleable area.
dijual.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction is
dipindahkan ke rumah, ruko dan apartemen transferred to houses, shop houses and
(strata title) tersedia untuk dijual pada saat apartments (strata title) available for sale when
pembangunan telah selesai secara substansial. the construction is substantially completed.
76




i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Untuk proyek properti residensial, pada saat For residential property project, at the time
pengembangan dan pembangunan development and construction of
infrastruktur dilaksanakan, akun ini infrastructures are done, this account is
direklasifikasi ke akun persediaan. Untuk reclassified to inventories. For commercial
proyek properti komersial, pada saat property project, upon the completion of
penyelesaian pengembangan dan development and construction of infrastructure,
pembangunan infrastruktur, akun ini akan tetap this account either remains as part of
sebagai bagian dari persediaan atau inventories or is reclassified to fixed assets or
direklasifikasi ke aset tetap atau properti investment property, whichever is more
investasi, mana yang lebih sesuai. appropriate.
Komisi yang tidak dapat dikembalikan yang Non-refundable commissions paid to sales or
dibayarkan kepada agen penjualan atas marketing agents on the sale of real estate
penjualan unit real estat dibebankan pada saat units are expensed when paid.
dibayar.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang price in the ordinary course of business, based
didasarkan pada harga pasar pada tanggal on market prices at the reporting date and
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu discounted for the time value of money if
uang, jika material, dikurangi taksiran biaya material, less estimated costs to complete and
penyelesaian dan taksiran biaya untuk the estimated costs to sell. The decline in value
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai of inventories is determined to write down the
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai carrying amount of inventories to their net
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan realizable value and the decline is recognized
penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan as a loss in the consolidated statement of profit
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income.
konsolidasian.
Persediaan lainnya terdiri dari makanan, Other inventories consist of food, beverages
minuman dan lainnya sehubungan dengan and others which are related to operational
kegiatan operasional hotel, club house, activities of the Group’s hotel, club house,
waterpark dan rumah sakit Kelompok Usaha. waterpark and hospital.
j. Biaya dibayar di muka j. Prepaid expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over the
masa manfaat dengan menggunakan metode periods benefited using the straight-line
garis lurus. method.
k. Dana yang dibatasi penggunaannya k. Restricted funds
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted funds represent funds obtained from
merupakan dana yang diperoleh dari bank the bank through the Company’s House
melalui metode penjualan Kredit Pemilikan Financing Credit facility (KPR) sales method
Rumah (KPR) yang dibatasi penggunaannya which are restricted for use by the Group until
oleh Kelompok Usaha sampai penyelesaian gradual stages of completion of construction
konstruksi tahap-tahap tertentu dicapai are completed depending on agreement with
tergantung pada kesepakatan dengan bank related banks.
terkait.
77




l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura l. Investment in Associates and Joint Ventures
Bersama
Investasi Kelompok Usaha pada saham diukur The Group’s investment in associate is
dengan menggunakan metode ekuitas. Entitas accounted for using the equity method. An
asosiasi adalah entitas yang terhadapnya associate is an entity over which the Group has
Kelompok Usaha memiliki pengaruh signifikan. significant influence. Significant influence is the
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk power to participate in the financial and
berpartisipasi dalam keputusan kebijakan operating policy decisions of the investee, but
keuangan dan operasional investee, tetapi tidak is not control or joint control over those policies.
mengendalikan atau mengendalikan bersama
atas kebijakan tersebut.
Ventura bersama adalah jenis pengaturan A joint venture is a type of joint arrangement
bersama dimana pihak-pihak yang memiliki whereby the parties that have joint control of
pengendalian bersama atas pengaturan the arrangement have rights to the net assets
tersebut memiliki hak atas aset bersih ventura of the joint venture. Joint control is the
bersama tersebut. Pengendalian bersama contractually agreed sharing of control of an
adalah pembagian pengendalian yang disetujui arrangement, which exists only when decisions
secara kontrak dari suatu perjanjian, yang about the relevant activities require the
hanya ada bila keputusan tentang kegiatan unanimous consent of the parties sharing
yang relevan memerlukan persetujuan penuh control.
dari pihak-pihak yang memiliki pengendalian
bersama.
Pertimbangan yang dibuat dalam menentukan The considerations made in determining

pengaruh signifikan atau pengendalian significant influence or joint control are similar
bersama adalah serupa dengan yang to those necessary to determine control over
diperlukan untuk menentukan pengendalian subsidiaries. The Group’s investments in its
atas anak entitas. Investasi Kelompok Usaha associate and joint venture are accounted for
pada entitas asosiasi dan ventura bersama using the equity method.
dicatat dengan menggunakan metode ekuitas.
Dengan metode ekuitas, investasi pada entitas Under the equity method, the investment in an
asosiasi atau ventura bersama pada awalnya associate or a joint venture is initially
diakui sebesar biaya perolehan. Nilai tercatat recognized at cost. The carrying amount of the
investasi disesuaikan untuk mengakui investment is adjusted to recognize changes in
perubahan bagian Kelompok Usaha atas aset the Group’s share of net assets of the associate
bersih entitas asosiasi atau ventura bersama or joint venture since the acquisition date.
sejak tanggal akuisisi. Goodwill sehubungan Goodwill relating to the associate or joint
dengan entitas asosiasi atau ventura bersama venture is included in the carrying amount of
termasuk dalam nilai tercatat investasi dan tidak the investment and is not tested for impairment
diuji untuk penurunan nilai secara terpisah. separately.
78




Bersama (lanjutan) (continued)
Laporan laba rugi mencerminkan bagian The consolidated statement of profit or loss
Kelompok Usaha atas hasil usaha entitas reflects the Group’s share of the results of
asosiasi atau ventura bersama. Setiap operations of the associate or joint venture. Any
perubahan OCI dari investee tersebut disajikan change in OCI of those investees is presented
sebagai bagian dari pendapatan komprehensif as part of the Group’s Other comprehensive
Kelompok Usaha lainnya ("OCI"). Apabila telah income (“OCI”). In addition, when there has
terjadi perubahan yang diakui secara langsung been a change recognized directly in the equity
dalam ekuitas entitas asosiasi atau ventura of the associate or joint venture, the Group
bersama tersebut, Kelompok Usaha mengakui recognizes its share of any changes, when
bagiannya atas perubahan, jika ada, dalam applicable, in the statement of changes in
laporan perubahan ekuitas. Keuntungan dan equity. Unrealised gains and losses resulting
kerugian yang belum direalisasi akibat transaksi from transactions between the Group and the
antara Kelompok Usaha dengan entitas associate or joint venture are eliminated to the
asosiasi atau ventura bersama tersebut extent of the interest in the associate or joint
dieliminasi sesuai kepentingan entitas asosiasi venture.
atau ventura bersama.
Kelompok Usaha menentukan apakah perlu The Group determines whether it is necessary
untuk mengakui kerugian penurunan nilai atas to recognize an impairment loss on its
investasi pada entitas asosiasi atau ventura investment in its associate or joint venture. At
bersama. Pada setiap tanggal pelaporan, each reporting date, the Group determines
Kelompok Usaha menentukan apakah ada bukti whether there is objective evidence that the
obyektif bahwa investasi pada entitas asosiasi investment in the associate or joint venture is
atau ventura bersama terganggu. Jika ada bukti impaired. If there is such evidence, the Group
tersebut, Kelompok Usaha menghitung jumlah calculates the amount of impairment as the
penurunan nilai sebagai selisih antara jumlah difference between the recoverable amount of
yang dapat dipulihkan dari entitas asosiasi atau the associate or joint venture and its carrying
ventura bersama dan nilai tercatatnya, dan value, and then recognizes the loss within
kemudian mengakui kerugian tersebut dalam ‘Share of profit of an associate and a joint
'Bagian laba dari perusahaan asosiasi dan venture’ in the statement of profit or loss.
ventura bersama' dalam laporan laba rugi.
Keseluruhan bagian Kelompok Usaha atas laba The aggregate of the Group’s share of profit or
rugi entitas asosiasi dan ventura bersama loss of an associate and a joint venture is
disajikan pada laba rugi di luar laba operasi dan shown on the face of the statement of profit or
merupakan laba rugi setelah pajak dan NCI loss outside operating profit and represents
pada anak entitas asosiasi atau ventura profit or loss after tax and NCI in the
bersama. subsidiaries of the associate or joint venture.
Laporan keuangan entitas asosiasi atau ventura The financial statements of the associate or
bersama disusun untuk periode pelaporan yang joint venture are prepared for the same
sama dengan Kelompok Usaha. Bila reporting period as the Group. When
diperlukan, penyesuaian dilakukan untuk necessary, adjustments are made to bring the
menerapkan kebijakan akuntansi sesuai accounting policies in line with those of the
dengan kebijakan Kelompok Usaha. Group.
79



2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

POLICIES (continued)
Bersama (lanjutan) (continued)
Setelah penerapan metode ekuitas, Kelompok After application of the equity method, the
Usaha menentukan apakah perlu untuk Group determines whether it is necessary to
mengakui kerugian penurunan nilai atas recognize an impairment loss on its investment
investasi pada entitas asosiasi atau ventura in its associate or joint venture. At each
bersama. Pada setiap tanggal pelaporan, reporting date, the Group determines whether
Kelompok Usaha menentukan apakah ada bukti there is objective evidence that the investment
obyektif bahwa investasi pada entitas asosiasi in the associate or joint venture is impaired. If
atau ventura bersama terganggu. Jika ada bukti there is such evidence, the Group calculates
tersebut, Kelompok Usaha menghitung jumlah the amount of impairment as the difference
penurunan nilai sebagai selisih antara jumlah between the recoverable amount of the
yang dapat dipulihkan dari entitas asosiasi atau associate or joint venture and its carrying value,
ventura bersama dan nilai tercatatnya, dan and then recognizes the loss within ‘Share of
kemudian mengakui kerugian tersebut dalam profit of an associate and a joint venture’ in the
'Bagian laba dari perusahaan asosiasi dan statement of profit or loss.
ventura bersama' dalam laporan laba rugi.
Setelah kehilangan pengaruh signifikan atas Upon loss of significant influence over the
entitas asosiasi atau pengendalian bersama associate or joint control over the joint venture,
atas ventura bersama tersebut, Kelompok the Group measures and recognizes any
Usaha mengukur dan mengakui investasi yang retained investment at its fair value. Any
ditahan pada nilai wajarnya. Selisih antara difference between the carrying amount of the
jumlah tercatat entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture upon loss of
bersama dengan kehilangan pengaruh significant influence or joint control and the fair
signifikan atau pengendalian bersama dan nilai value of the retained investment and proceeds
wajar investasi yang ditahan dan hasil from disposal is recognized in profit or loss.
pelepasan diakui dalam laba rugi.
m. Klasifikasi lancar dan tidak lancar m. Current and non-current classification
Kelompok usaha menyajikan aset dan liabilitas The Group presents assets and liabilities in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian statement of financial position based on
berdasarkan klasifikasi lancar/tak lancar. Suatu current/non-current classification. An asset is
aset disajikan lancar bila: current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realised or intended to be
dalam siklus operasi normal, sold or consumed in the normal operating
cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily for the purpose of trading,
ii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realised within 12 months
tanggal pelaporan, atau kas atau setara kas after the reporting period, or cash or cash
kecuali yang dibatasi penggunaannya atau equivalent unless restricted from being
akan digunakan untuk melunasi suatu exchanged or used to settle a liability for
liabilitas dalam paling lambat 12 bulan at least 12 months after the reporting
setelah tanggal pelaporan. period.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
80




m. Klasifikasi lancar dan tidak lancar (lanjutan) m. Current and non-current classification
(continued)
Suatu liabilitas disajikan lancar bila: A liability is current when it is:

i) akan dilunasi dalam siklus operasi normal, i) expected to be settled in the normal
operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily for the purpose of trading,
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within twelve months
tanggal pelaporan, atau after the reporting period, or
iv) tidak ada hak tanpa syarat untuk iv) there is no unconditional right to defer the
menangguhkan pelunasannya dalam settlement of the liability for at least twelve
paling tidak 12 bulan setelah tanggal months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as non-current.
tidak lancar.
Deferred tax assets and liabilities are classified
Aset dan liabilitas pajak tangguhan as non-current assets and liabilities.
diklasifikasikan sebagai aset dan liabilitas tidak
lancar.
n. Tanah untuk pengembangan n. Land for development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land for development is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower.
perolehan dan nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan, The cost of land for development, consisting of
yang terdiri dari biaya perolehan tanah, acquisition cost of land, is transferred to the
dipindahkan ke “Tanah dalam pengembangan” “Land under development” at the time
pada saat pengembangan dan konstruksi development and construction commences.
dilakukan.
o. Aset tetap o. Fixed assets
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar Fixed assets, except for land, are stated at cost
biaya perolehan dikurangi akumulasi less accumulated depreciation and impairment
penyusutan dan rugi penurunan nilai, jika ada. loss, if any. Land is stated at cost and is not
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan depreciated. The cost of an item of fixed assets
dan tidak disusutkan. Biaya perolehan aset includes: (a) purchase price, (b) any costs
tetap meliputi: (a) harga pembelian, (b) biaya- directly attributable to bringing the asset to its
biaya yang dapat diatribusikan secara langsung present location and condition, and (c) the initial
untuk membawa aset ke lokasi dan kondisinya estimate of the cost of dismantling and
sekarang, dan (c) estimasi awal biaya removing the item and restoring the site on
pembongkaran dan pemindahan dan restorasi which it is located (if any). Each part of an item
lokasi aset (jika ada). Setiap bagian dari aset of fixed assets with a cost that is significant in
tetap dengan biaya perolehan yang signifikan relation to the total cost of the item is
terhadap total biaya perolehan aset, disusutkan depreciated separately.
secara terpisah.
81




o. Aset tetap (lanjutan) o. Fixed assets (continued)
Pada saat pembaruan dan perbaikan yang When significant renewals and repairments are
signifikan dilakukan, biaya tersebut diakui ke performed, their costs are recognized in the
dalam nilai tercatat (carrying amount) aset tetap carrying amount of the fixed assets as a
sebagai suatu penggantian jika memenuhi replacement if the recognition criteria are
kriteria pengakuan. Semua biaya perbaikan dan satisfied. All other repairs and maintenance
pemeliharaan lainnya yang tidak memenuhi costs that do not meet the recognition criteria
kriteria pengakuan dibebankan langsung pada are charged directly to current operations.
operasi berjalan.
Penyusutan aset dimulai pada saat aset Depreciation of an asset is commenced when
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud the asset is available for use in the manner
penggunaannya oleh Kelompok Usaha dan intended by the Group and is computed using
dihitung dengan menggunakan metode garis the straight-line method based on the
lurus berdasarkan estimasi masa manfaat estimated useful lives of the assets as follow:
ekonomis sebagai berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 5-50 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 4-5 Furniture and fixtures
Lapangan golf 20 Golf courses
Peralatan proyek dan golf 4-5 Project and golf equipment
Kendaraan 5-8 Vehicles
Peralatan medis 8 Medical equipment
Pada setiap akhir periode pelaporan, nilai The residual values, useful life and methods of
residu, umur manfaat dan metode penyusutan depreciation of fixed assets are reviewed, and
direviu, dan jika sesuai dengan keadaan, adjusted prospectively if appropriate, at the end
disesuaikan secara prospektif. Perubahan of each financial period. Changes in the
dalam umur manfaat aset yang diharapkan dan expected useful life of assets and residual
nilai sisa menjadi pertimbangan untuk value are considered to modify the depreciation
modifikasi periode depresiasi dan jumlah period and depreciable amount which are
terdepresiasi yang diperlakukan sebagai treated as changes in accounting estimates.
perubahan dalam estimasi akuntansi.
Berdasarkan ISAK No. 25, “Hak atas Tanah”, Based on ISAK No. 25, “Land Rights”, land and
tanah dan hak atas tanah tidak didepresiasikan land rights are not depreciated unless the
kecuali Kelompok Usaha sudah mendapatkan Group has obtained evidence that its rights to
bukti bahwa hak penggunaan tanah tidak dapat use the land cannot be renewed or extended.
diperbaharui atau diperpanjang. Biaya yang The costs incurred in order to acquire legal
terjadi untuk mendapatkan hak hukum atas rights over land in the form of “Hak Guna
tanah melalui “Hak Guna Usaha”, “Hak Guna Usaha”, “Hak Guna Bangunan” (HGB) and
Bangunan” (HGB), dan “Hak Pakai” setelah “Hak Pakai” upon acquisition of land is
akusisi tanah diakui sebagai bagian dari biaya recognized as part of the acquisition cost of the
akuisisi atas tanah dan tidak diamortisasi. land and is not amortized.
Biaya yang terjadi sehubungan dengan Costs incurred in connection with the extension
perpanjangan atau pembaharuan hak-hak or renewal of the above rights are recognized
tersebut di atas diakui sebagai aset yang as deferred charges and are amortized
ditangguhkan dan diamortisasi sepanjang umur throughout the validity period of the rights or the
hukum hak atau umur manfaat ekonomis tanah, economic useful life of the land, whichever
periode mana yang lebih pendek. period is shorter.
82




o. Aset tetap (lanjutan) o. Fixed assets (continued)
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang are expected from its use or disposal. Any gain
diharapkan dari penggunaan atau or loss arising from derecognition of the asset
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang (calculated as the difference between the net
timbul dari penghentian pengakuan aset disposal proceeds and the carrying amount of
(dihitung sebagai perbedaan antara jumlah neto the asset) is credited or charged to the
hasil pelepasan dan nilai tercatat dari aset) consolidated statement of profit or loss and
dikreditkan atau dibebankan pada laporan laba other comprehensive income in the year the
rugi dan penghasilan komprehensif lain asset is derecognized.
konsolidasian pada tahun aset tersebut
dihentikan pengakuannya.
Aset dalam penyelesaian merupakan Construction in progress represents the

akumulasi biaya bahan dan biaya terkait lainnya accumulated costs of materials and other
sampai dengan tanggal dimana aset tersebut relevant costs up to the date when the asset is
telah selesai dan siap untuk digunakan. Biaya- complete and ready for use. These costs are
biaya tersebut direklasifikasi ke aset tetap yang reclassified to the respective fixed asset
bersangkutan ketika aset tersebut siap accounts when the asset is ready for its
digunakan sesuai dengan tujuannya. intended use.
Bila nilai tercatat suatu aset melebihi taksiran When the carrying amount of an asset exceeds
jumlah yang dapat diperoleh kembali, maka nilai its estimated recoverable amount, the asset is
tersebut diturunkan ke jumlah yang dapat written down to its estimated recoverable
diperoleh kembali tersebut, yang ditentukan amount, which is determined as the higher of
sebagai nilai tertinggi antara harga jual neto dan the net selling price and value in use.
nilai pakai.
p. Properti investasi p. Investment properties
Properti investasi Kelompok Usaha terdiri dari Investment properties of the Group consist of
tanah, bangunan dan prasarana yang dikuasai land, building and infrastructures held by the
Kelompok Usaha untuk menghasilkan sewa Group to earn rentals or for capital appreciation
atau untuk kenaikan nilai atau keduanya, dan or both, rather than for use in the production or
bukan untuk digunakan dalam kegiatan supply of goods or services or for
produksi atau penyediaan barang atau jasa administrative purposes or sale in the ordinary
atau untuk tujuan administratif atau dijual dalam course of business.
kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi including transaction cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai, depreciation and impairment loss, if any,
jika ada, kecuali untuk tanah yang tidak except for land which is not depreciated. Such
disusutkan. Nilai tercatat termasuk biaya cost includes the cost of replacing part of the
penggantian bagian dari properti investasi, jika investment properties, if the recognition criteria
kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak are met, and excludes the daily expenses on
termasuk biaya harian penggunaan properti their usage.
investasi.
Penyusutan bangunan dan prasarana dihitung Depreciation of buildings and infrastructures is

dengan menggunakan metode garis lurus atas computed using the straight-line method over
taksiran masa manfaat ekonomis selama their estimated useful life ranging from 20-50
20-50 tahun. years.
83




p. Properti investasi (lanjutan) p. Investment properties (continued)
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property should be

pada saat pelepasan atau ketika properti derecognized upon disposal or when the
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara investment property is permanently withdrawn
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis from use and no future economic benefits are
di masa depan yang dapat diharapkan pada expected from its disposal. Gains or losses
saat pelepasannya. Keuntungan atau kerugian arising from the retirement or disposal of an
yang timbul dari penghentian atau pelepasan investment property is credited or charged to
properti investasi dikreditkan atau dibebankan the consolidated statement of profit or loss and
dalamlaporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income in the year the
komprehensif lain konsolidasian pada tahun asset is derecognized.
terjadinya penghentian atau pelepasan
tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers to investment properties should be

dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a change
penggunaan yang ditunjukkan dengan in use, evidenced by the end of owner
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, occupation, commencement of an operating
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau lease to another party or end of construction or
selesainya pembangunan atau development. Transfers from investment
pengembangan. Transfer dari properti investasi properties should be made when, and only
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat when, there is a change in use, evidenced by
perubahan penggunaan yang ditunjukkan the commencement of owner occupation or
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik commencement of development with a view to
atau dimulainya pengembangan untuk dijual. sell.
Untuk transfer dari properti investasi ke properti For a transfer from investment properties to
yang digunakan sendiri, Kelompok Usaha owner-occupied property, the Group uses the
menggunakan metode biaya pada tanggal cost method at the date of change in use. If an
perubahan penggunaan. Jika properti yang owner-occupied property becomes an
digunakan sendiri oleh Kelompok Usaha investment property, the Group records the
menjadi properti investasi, Kelompok Usaha investment property in accordance with the
mencatat properti tersebut sesuai dengan fixed assets policies up to the date of change in
kebijakan aset tetap sampai dengan saat use.
tanggal terakhir perubahan penggunaannya.
q. Biaya pinjaman q. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable to
langsung pada perolehan, konstruksi atau the acquisition, construction or production of a
pembuatan aset kualifikasian yang qualifying asset that necessarily takes a
membutuhkan waktu yang cukup lama agar substantial period of time to get ready for its
siap untuk digunakan atau dijual sesuai dengan intended use or sale are capitalized as part of
maksudnya dikapitalisasi sebagai bagian dari the cost of the related asset. Other borrowing
biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman costs are recognized as expenses in the period
lainnya diakui sebagai beban pada periode in which they are incurred. Borrowing costs
terjadinya. Biaya pinjaman dapat meliputi may include interest, finance charges in
beban bunga, beban keuangan dalam sewa respect of finance leases and foreign exchange
pembiayaan dan selisih kurs yang berasal dari differences arising from foreign currency
pinjaman dalam mata uang asing sepanjang borrowings to the extent that they are regarded
selisih kurs tersebut diperlakukan sebagai as adjustment to interest costs that the Group
penyesuaian atas biaya bunga yang incurs in connection with the borrowing of
ditanggung Kelompok Usaha sehubungan funds.
dengan pinjaman dana.
84




q. Biaya pinjaman (lanjutan) q. Borrowing costs (continued)
Beban bunga yang dikapitalisasi dihitung The interest capitalized is calculated using the
menggunakan biaya pinjaman rata-rata Group’s weighted average cost of borrowings
tertimbang Kelompok Usaha setelah after adjusting for borrowings associated with
penyesuaian pinjaman yang terkait dengan specific developments. Where borrowings are
pembangunan spesifik. Ketika pinjaman telah associated with specific developments, the
dikaitkan dengan pembangunan spesifik, amount capitalized is the gross interest
jumlah yang dikapitalisasi adalah sebesar incurred on those borrowings less any
beban bunga kotor yang terjadi dikurangi investment income arising on their temporary
dengan penghasilan atas investasi sementara investment. Interest is capitalized from the
yang dilakukan. Beban bunga dikapitalisasi dari commencement of the development of work
awal pekerjaan pembangunan sampai dengan until the date of practical completion, i.e., when
tanggal penyelesaian, ketika pekerjaan substantially all of the development work is
pembangunan telah selesai secara subtansial. completed.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs begins when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan the required activities to prepare the asset for
aset agar dapat digunakan sesuai dengan use in accordance with the intention and
maksudnya dan pengeluaran untuk aset expenditures for the asset and borrowing costs
tersebut dan biaya pinjamannya telah terjadi. have occurred. Capitalization of borrowing
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada costs ceases when all activities necessary to
saat selesainya secara substansial seluruh prepare the qualifying asset for its intended use
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan are substantially completed.
aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai
dengan maksudnya.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan The capitalization of borrowing costs is

sementara jika aktivitas pembangunan suspended if there are prolonged periods when
terganggu untuk waktu yang berkelanjutan. development activity is interrupted. Interest is
Beban bunga juga dikapitalisasi ke dalam biaya also capitalized on the purchase cost of a site
perolehan dari properti yang diperoleh secara property acquired specifically for development,
spesifik untuk pembangunan, tetapi hanya atas but only where activities necessary to prepare
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan the asset for development are in progress.
properti sedang dalam penyelesaian.
r. Penurunan nilai aset non-keuangan r. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Kelompok At the end of each reporting period, the Group
Usaha menilai apakah terdapat indikasi suatu assesses whether there is an indication that an
aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat asset may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut, maka jumlah terpulihkan exists, the recoverable amount is estimated for
diestimasi untuk aset individual. the individual asset.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset The recoverable amount of an asset is the
adalah nilai yang lebih tinggi antara nilai wajar higher of the asset’s fair value less costs to sell
aset dikurangi biaya untuk menjual dengan nilai and its value in use. Where the carrying amount
pakainya. Jika nilai tercatat aset lebih besar of the asset exceeds its recoverable amount,
daripada jumlah terpulihkannya, maka aset the asset is considered impaired and is written
tersebut dipertimbangkan mengalami down to its recoverable amount. Impairment
penurunan nilai dan nilai tercatat aset losses of continuing operations are recognized
diturunkan nilainya menjadi sebesar jumlah in the consolidated statement of profit or loss
terpulihkannya. Rugi penurunan nilai dari and other comprehensive income as
operasi yang berkelanjutan diakui pada laporan “impairment losses”.
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian sebagai “rugi penurunan nilai”.
85




r. Penurunan nilai aset non-keuangan r. Impairment of non-financial assets
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus In assessing the value in use, the estimated net
kas masa depan neto didiskontokan ke nilai future cash flows are discounted to their
kini dengan menggunakan tingkat diskonto present value using a pre-tax discount rate that
sebelum pajak yang menggambarkan penilaian reflects current market assessments of the time
pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko value of money and the risks specific to the
spesifik atas aset. Jika tidak terdapat transaksi asset. If no such transactions can be identified,
tersebut, model penilaian yang sesuai the Group uses an appropriate valuation model
digunakan Kelompok Usaha untuk menentukan to determine the fair value of the asset. These
nilai wajar aset. Perhitungan-perhitungan ini calculations are corroborated by multiple
dikuatkan oleh penilaian berganda (multiple valuation or other available fair value
valuation) atau indikator nilai wajar yang indicators. In determining fair value less costs
tersedia. Dalam menentukan nilai wajar to sell, recent market transactions are taken
dikurangi biaya untuk menjual, digunakan harga into account, if available.
penawaran pasar terakhir, jika tersedia.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at the end of each
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi reporting period as to whether there is any
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode indication that previously recognized
sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin impairment losses recognized for an asset
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika other than goodwill may no longer exist or may
indikasi dimaksud ditemukan, maka Kelompok have decreased. If such indication exists, the
Usaha mengestimasi jumlah terpulihkan aset Group estimates the recoverable amount of
tersebut. the asset.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui A previously recognized impairment loss for
pada periode sebelumnya untuk aset akan an asset is reversed only if there has been a
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi- change in the assumptions used to determine
asumsi yang digunakan untuk menentukan the asset’s recoverable amount since the last
jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi impairment loss was recognized. If that is the
penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, case, the carrying amount of the asset is
nilai tercatat aset dinaikkan ke jumlah increased to its recoverable amount.
terpulihkannya.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga nilai The reversal is limited so that the carrying
tercatat aset tidak melebihi jumlah amount of the asset does not exceed its
terpulihkannya maupun nilai tercatat yang akan recoverable amount, nor exceeds the carrying
ditentukan, neto setelah penyusutan, amount that would have been determined, net
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang of depreciation, had no impairment loss been
telah diakui untuk aset tersebut pada tahun recognized for the asset in prior years.
sebelumnya.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized
laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. Setelah and other comprehensive income. After such
pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut a reversal, the depreciation charge on the
disesuaikan di periode mendatang untuk asset is adjusted in future periods to allocate
mengalokasikan nilai tercatat aset yang direvisi, the asset’s revised carrying amount, less any
dikurangi nilai sisanya, dengan dasar yang residual value, on a systematic basis over its
sistematis selama sisa umur manfaatnya. remaining useful life.
86




s. Sewa s. Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian merupakan The determination of whether an arrangement

perjanjian sewa, atau perjanjian yang is, or contains, a lease is based on the
mengandung sewa, didasarkan atas substansi substance of the arrangement at inception
perjanjian pada tanggal awal sewa dan apakah date and whether the fulfillment of the
pemenuhan perjanjian tergantung pada arrangement is dependent on the use of a
penggunaan suatu aset spesifik dan perjanjian specific asset and the arrangement conveys a
tersebut memberikan suatu hak untuk right to use the asset. A lease that transfers
menggunakan aset tersebut. Sewa yang substantially to the lessee all the risks and
mengalihkan secara substansial seluruh risiko rewards incidental to ownership of the leased
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan asset is classified as a finance lease.
aset kepada lessee, diklasifikasikan sebagai
sewa pembiayaan.
Selanjutnya, suatu sewa diklasifikasikan Consequently, a lease is classified as an

sebagai sewa operasi, jika sewa tersebut tidak operating lease, if the lease does not transfer
mengalihkan secara substantial seluruh risiko substantially all the risks and rewards incidental
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan to ownership.
aset.
Kelompok Usaha sebagai lessee The Group as lessee
Pada awal masa sewa, lessee mengakui sewa At the commencement of the lease term, a
pembiayaan sebagai aset dan liabilitas dalam lessee recognizes finance lease as an asset
laporan posisi keuangan sebesar nilai wajar and a liability in its consolidated statement of
aset sewa pembiayaan atau sebesar nilai kini financial position at an amount equal to the fair
dari pembayaran sewa minimum, jika nilai kini value of the leased property or, if lower, the
lebih rendah dari nilai wajar. Pembayaran sewa present value of the minimum lease payments.
minimum dipisahkan antara bagian yang Minimum lease payments are apportioned
merupakan beban keuangan dan bagian yang between the finance charges and the reduction
merupakan pelunasan liabilitas. Beban of the outstanding liability. The finance charges
keuangan dialokasikan ke setiap periode are allocated to each period during the lease
selama masa sewa sehingga menghasilkan term so as to produce a constant periodic rate
tingkat suku bunga periodik yang konstan atas of interest on the remaining balance of the
saldo liabilitas. Rental kontinjen dibebankan liability. Contingent rents are charged as
pada periode terjadinya. Beban keuangan expenses in the periods in which they are
dicatat dalam laporan laba rugi dan penghasilan incurred. Finance charges are reflected in the
komprehensif lain konsolidasian. consolidated statement of profit or loss and
other comprehensive income.
Aset sewa pembiayaan yang dimiliki oleh Leased asset held by the lessee under a finance
lessee dengan dasar sewa pembiayaan lease is depreciated consistently using the
disusutkan secara konsisten dengan metode same method used with that for depreciable
yang sama yang digunakan untuk aset yang assets that are directly owned, or is fully
dimiliki sendiri, atau disusutkan secara penuh depreciated over the shorter of the lease term
selama jangka waktu yang lebih pendek antara and its useful life, if there is no reasonable
periode masa sewa dan umur manfaat aset certainty that the lessee will obtain ownership by
sewa pembiayaan, jika tidak ada kepastian the end of the lease term.
yang memadai bahwa lessee akan
mendapatkan hak kepemilikan pada akhir masa
sewa.
87




s. Sewa (lanjutan) s. Leases (continued)
Sewa yang tidak mengalihkan secara Leases which do not transfer substantially all
substansial seluruh risiko dan manfaat yang the risks and rewards incidental to ownership
terkait dengan kepemilikan aset diklasifikasikan are classified as operating leases. Operating
sebagai sewa operasi. Pembayaran sewa lease payments are recognized as an expense
dalam sewa operasi diakui sebagai beban in the consolidated statement of profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income on a straight-
komprehensif lain konsolidasian dengan dasar line basis over the lease term.
garis lurus (straight-line basis) selama masa
sewa.
Kelompok Usaha sebagai lessor The Group as lessor
Kelompok Usaha mengakui aset berupa The Group recognizes an asset held under a
piutang sewa pembiayaan di laporan posisi finance lease in its consolidated statement of
keuangan konsolidasian sebesar total yang financial position and presents it as a receivable
sama dengan investasi sewa neto. Penerimaan at an amount equal to the net investment in the
piutang sewa diperlakukan sebagai lease. Lease receivable is treated as repayment
pembayaran pokok dan penghasilan of principal and finance income. The recognition
penguangan. Pengakuan penghasilan of finance income is based on a pattern
penguangan didasarkan pada suatu pola yang reflecting a constant periodic rate of return on
mencerminkan suatu tingkat pengembalian the Group’s net investment in the finance lease.
periodik yang konstan atas investasi neto
kelompok usaha dalam sewa pembiayaan.
Kelompok Usaha menyajikan aset untuk sewa The Group presents an asset subject to
operasi di laporan posisi keuangan operating leases in its consolidated statement of
konsolidasian sesuai sifat aset tersebut. Biaya financial position according to the nature of the
langsung awal sehubungan proses negosiasi asset. Initial direct costs incurred in negotiating
sewa operasi ditambahkan ke nilai tercatat dari an operating lease are added to the carrying
aset sewaan dan diakui sebagai beban selama amount of the leased asset and recognized over
masa sewa dengan dasar yang sama dengan the lease term on the same basis as rental
penghasilan sewa (Catatan 2w). Rental income (Note 2w). Contingent rents, if any, are
kontinjen, jika ada, diakui sebagai pendapatan recognized as revenue in the periods in which
pada periode terjadinya. penghasilan sewa they are earned. Lease income from operating
operasi diakui sebagai penghasilan atas dasar leases is recognized as income on a straight-
garis lurus selama masa sewa. line method over the lease term.
t. Aset dan liabilitas pengampunan pajak t. Tax amnesty assets and liabilities
Grup telah menerapkan PSAK No.70 yang The Group has applied PSAK No.70, which
memberikan dua kriteria opsi terkait pencatatan, provides two options criteria related to the
penyajian dan pengakuan dalam laporan recording, presentation and disclosures in the
keuangan konsolidasi. consolidated financial statements.
Kriteria opsi pertama terdiri dari: The first option criteria consist of:
• Grup mengakui aset dan liabilitas • The Group recognize tax amnesty of
pengampunan pajak berdasarkan nilai assets and liabilities based on acquisition
perolehan yang dilaporkan dalam surat value that has been reported in the tax
keterangan pengampunan pajak. forgiveness certificate.
• Selisih antara aset dan liabilitas • The difference between tax amnesty of
pengampunan pajak dicatat sebagai assets and liabilities are recorded as
tambahan modal disetor. additional paid in capital.
88




t. Aset dan liabilitas pengampunan pajak t. Tax amnesty assets and liabilities
• Beban pajak yang dibayarkan sebagai • Tax expense paid as a ransom is recorded
uang tebusan dicatat dalam laporan laba on the consolidated statement of profit or
rugi dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income.
konsolidasian. • Measurement of assets and liabilities after
• Pengukuran atas aset dan liabilitas setelah initial recognition refers to the relevant
pengakuan awal mengacu pada PSAK PSAK and can be remeasured to fair value
yang relevan dan dapat diukur kembali ke but not required.
nilai wajar tetapi tidak diharuskan.
• Grup menyajikan aset dan liabilitas • The Group presents tax amnesty of assets
pengampunan pajak secara terpisah dari and liabilities separately from other
akun lainnya tetapi menyediakan opsi untuk accounts but provides the options to
mereklasifikasi ke akun-akun tertentu jika reclassify to certain accounts if they meet
memenuhi persyaratan tertentu certain conditions on accordance with
berdasarkan PSAK No.70. PSAK No.70.
Opsi kedua memberikan opsi untuk mengikuti The second option provides an option to follow
PSAK lain yang relevan dan bersifat other relevant and restrospective PSAK’s.
retrospektif.
Grup telah memilih untuk menggunakan opsi The Group has chosen to apply the first option
pertama dan berlaku secara prospektif and is applicated prospectively.
u. Perpajakan u. Taxation
Efektif 1 Januari 2015, Kelompok Usaha telah Effective January 1, 2015, the Group has
menetapkan PSAK No. 46 (Revisi 2014), “Pajak adopted PSAK No. 46 (Revised 2014), “Income
Penghasilan”. PSAK revisi ini mengatur Tax”. The revised PSAK prescribes the
perlakuan akuntansi untuk pajak penghasilan. accounting treatment for income tax.
Pajak Final Final Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that

beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subject to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian.
Mengacu pada revisi PSAK No. 46 yang Referring to revised PSAK No. 46 as mentioned
disebutkan di atas, pajak final tersebut tidak above, final tax is no longer governed by PSAK
termasuk dalam lingkup yang diatur oleh PSAK No. 46. Therefore, the Group has decided to
No. 46. Oleh karena itu, Kelompok Usaha present all of the final tax arising from sales of
memutuskan untuk menyajikan beban pajak land and buildings, and rental revenue as
final sehubungan dengan penjualan tanah dan separate line item.
bangunan, dan pendapatan sewa sebagai pos
tersendiri.
89




u. Perpajakan (lanjutan) u. Taxation (continued)
Pajak Final (lanjutan) Final Tax (continued)
Perbedaan antara nilai tercatat dari aset The difference between the carrying amount of
revaluasian dan dasar pengenaan pajak a revalued asset and its tax base is a temporary
merupakan perbedaan temporer sehingga difference and gives rise to a deferred tax
menimbulkan liabilitas atau aset pajak liability or asset, except for certain asset such
tangguhan, kecuali untuk aset tertentu seperti as land, which realization is taxed with final tax
tanah yang pada saat realisasinya dikenakan on gross value of transaction.
pajak final yang dikenakan atas nilai bruto
transaksi.
Perbedaan nilai tercatat antara aset atau The difference between the carrying amounts of
liabilitas yang terkait pajak penghasilan final existing assets or liabilities related to the final
dengan dasar pengenaan pajaknya tidak diakui income tax and their respective tax bases are
sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan. not recognized as deferred tax assets or
liabilities.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Government Regulation No. 5 dated

tanggal 23 Maret 2002, penghasilan dari sewa March 23, 2002, income from shopping center
pusat niaga dikenakan pajak final sebesar 10%, rental is subject to a final tax of 10%, except for
kecuali untuk kontrak sewa yang ditandatangani income on rental contracts signed prior to such
sebelum peraturan tersebut yang dikenakan regulation which is subject to 6%.
pajak 6%.
Penghasilan dari penjualan rumah dan ruko Income from sale of house and shop houses is
merupakan subjek pajak final sebesar 5%. subject to final tax rates of 5%.
Pada tanggal 8 Agustus 2016, Pemerintah

Republik Indonesia melalui Menteri Hukum dan On August 8, 2016, the Government of
Hak Asasi Manusia menerbitkan PP Republic Indonesia through Ministry of Law and
No. 34/2016 terkait dengan penghasilan dari Human Rights issued PP No. 34/2016 in
penjualan rumah dan ruko merupakan subjek relation to income from sale of house and shop
pajak final 2,5%. houses is subjected to final tax rates of 2.5%.
Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994, According to Law No. 12 year 1994, the value
nilai pengalihan adalah nilai yang tertinggi of the transfer is the highest value among the
antara nilai berdasarkan Akta Pengalihan Hak values under the Deed of Assignment and the
dan Nilai Jual Objek Pajak tanah dan/atau Tax Object Sales Value of related land and/or
bangunan yang bersangkutan. buildings.
Pada tanggal 4 November 2008, Pemerintah On November 4, 2008, the Government issued
mengeluarkan Peraturan Pemerintah No. 71 Regulation No. 71 year 2008 concerning
tahun 2008 mengenai Pajak Penghasilan dari Income Tax over Transfer of Ownership of Land
Penghasilan Atas pengalihan Hak Atas Tanah and/or Building. This regulation states that
dan/atau Bangunan. Peraturan ini menyatakan revenue from transfer of ownership of land
bahwa penghasilan atas kepemilikan tanah and/or building is subject to final income tax.
dan/atau bangunan dikenakan pajak bersifat This regulation is effective starting on
final. Peraturan ini berlaku efektif sejak tanggal January 1, 2009.
1 Januari 2009.
90




Pajak kini (lanjutan) Current tax (continued)
Aset atau liabilitas pajak penghasilan kini yang Current income tax assets and liabilities for the
berasal dari periode berjalan dan periode current and prior periods are measured at the
sebelumnya dicatat sebesar jumlah yang amount expected to be recovered from or paid
diharapkan dapat dipulihkan dari atau to the Tax Office based on the tax rate and tax
dibayarkan kepada Kantor Pajak yang besarnya laws that are enacted or substantively enacted.
ditentukan berdasarkan tarif pajak dan peraturan
perpajakan yang berlaku atau secara substantif
telah berlaku.
Beban pajak kini dihitung berdasarkan taksiran Current tax expense is provided based on the
penghasilan kena pajak untuk tahun yang estimated taxable income for the year. The tax
bersangkutan. Pengaruh pajak untuk suatu effects for the year are allocated to current
tahun dialokasikan pada operasi tahun berjalan, operations, except for the tax effects from
kecuali untuk pengaruh pajak dari transaksi transactions which are directly charged or
yang langsung dibebankan atau dikreditkan ke credited to equity. Management periodically
ekuitas. Manajemen secara periodik evaluates positions taken by the Company with
mengevaluasi posisi yang diambil Perusahaan respect to situations in which applicable tax
sehubungan dengan situasi dimana interpretasi regulations are subject to interpretation and
diperlukan untuk peraturan perpajakan yang establishes provisions where appropriate.
terkait dan menetapkan provisi jika diperlukan.
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang The amounts of additional tax and penalty
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (SKP) imposed through a Tax Assessment Letter
diakui sebagai penghasilan atau beban dalam (SKP) are recognized as income or expense in
operasi periode berjalan, kecuali jika diajukan current operations, unless further settlement is
upaya penyelesaian selanjutnya. Jumlah submitted. The amounts of tax and penalty
tambahan pokok pajak dan denda yang imposed through a SKP are deferred as long as
ditetapkan dengan SKP ditangguhkan they meet the asset recognition criteria.
pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria
pengakuan aset.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diakui menggunakan metode Deferred tax is provided using the liability
liabilitas atas perbedaan temporer antara dasar method on temporary differences between the
pengenaan pajak aset dan liabilitas dan nilai tax bases of assets and liabilities and their
tercatatnya dalam laporan keuangan pada akhir carrying amounts in the financial statements at
periode pelaporan. the end of the reporting period.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk setiap Deferred tax liabilities are recognized for all
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak taxable temporary differences. Deferred tax
tangguhan diakui untuk semua perbedaan assets are recognized for all deductible
temporer yang dapat dikurangkan dan rugi fiskal temporary differences and carry-forward of
belum dikompensasi, sejauh terdapat unused tax losses, to the extent that it is
kemungkinan bahwa laba kena pajak akan probable that taxable profit will be available
tersedia untuk dimanfaatkan dengan perbedaan against which the deductible temporary
temporer yang dapat dikurangkan dan rugi fiskal differences and the carry-forward of unused tax
belum dikompensasi. losses can be utilized.
91




Nilai tercatat dari aset pajak tangguhan direviu The carrying amount of deferred tax assets is
pada setiap akhir periode pelaporan dan reviewed at the end of each reporting period
diturunkan ketika tidak lagi terdapat and reduced to the extent that it is no longer
kemungkinan bahwa akan terdapat laba kena probable that sufficient taxable profit will be
pajak yang memungkinkan semua atau available to allow all or part of the deferred tax
sebagian dari aset pajak tangguhan tersebut assets to be utilized. Unrecognized deferred
untuk direalisasi. Penelaahan dilakukan pada tax assets are reassessed at the end of each
setiap akhir periode pelaporan atas aset pajak reporting period and are recognized to the
tangguhan yang tidak diakui sebelumnya dan extent that it has become probable that future
aset pajak tangguhan tersebut diakui sepanjang taxable profits will allow the deferred tax assets
kemungkinan besar laba kena pajak mendatang to be recovered.
akan tersedia sehingga aset pajak tangguhan
tersebut dipulihkan.
Pajak tangguhan yang terkait dengan pos-pos Deferred tax relating to items recognized
yang diakui diluar laba rugi diakui diluar laba outside of profit or loss is recognized outside of
rugi. Pos pajak tangguhan diakui terkait dengan profit or loss. Deferred tax items are recognized
transaksi yang mendasarinya baik dalam in correlation to the underlying transaction
penghasilan komprehensif lain atau langsung ke either in other comprehensive income or
ekuitas. directly in equity.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus Deferred tax assets and deferred tax liabilities
ketika terdapat hak yang dapat dipaksakan are offset if a legally enforceable right exists to
secara hukum untuk melakukan saling hapus set off current tax assets against current tax
aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan liabilities and the deferred taxes relate to the
pajak tangguhan tersebut terkait dengan entitas same taxable entity and the same taxation
kena pajak yang sama dan otoritas perpajakan authority.
yang sama.
v. Imbalan kerja v. Employee benefits
Imbalan pasca-kerja Post-employment benefits
Kelompok Usaha mengakui liabilitas imbalan The Group recognized an unfunded employee
kerja yang tidak didanai sesuai dengan benefits liability in accordance with Labor Law
Undang-Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003 No. 13/2003 dated March 25, 2003 (the “Law”)
tanggal 25 Maret 2003 (“UUK”) dan PSAK and PSAK No. 24 (2013), “Employee Benefits”.
No. 24 (2013), “Imbalan Kerja”. Berdasarkan Under the Law, the Group is required to pay
UUK tersebut, Kelompok Usaha diharuskan separation, appreciation and compensation
untuk membayar uang pesangon, uang benefits to its employees if the conditions
penghargaan masa kerja dan uang pengganti specified in the Law are met.
hak kepada karyawan apabila persyaratan yang
ditentukan dalam UUK tersebut terpenuhi.
92



2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

POLICIES (continued)
v. Imbalan kerja (lanjutan) v. Employee benefits (continued)
Imbalan pasca-kerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Berdasarkan PSAK No. 24 (2013) tersebut Based on PSAK No. 24 (2013) among others,
antara lain (i) menghapuskan “corridor (i) the elimination of the “corridor approach”
approach” yang digunakan dalam PSAK permitted under the previous version and (ii)
sebelumnya dan (ii) perubahan signifikan dalam significant changes in the recognition,
pengakuan, penyajian dan pengungkapan presentation and disclosure of post-
imbalan pasca-kerja yang antara lain sebagai employment benefits which, among others, are
berikut: as follows:
• Keuntungan dan kerugian aktuarial saat ini • Actuarial gains and losses are now
diharuskan untuk diakui dalam penghasilan required to be recognized in other
komprehensif lain (PKL) dan dikeluarkan comprehensive income (OCI) and
secara permanen dari laba atau rugi. excluded permanently from profit or loss.
• Keuntungan yang diharapkan atas plan • Expected return on plan assets will no
assets tidak lagi diakui dalam laba atau longer be recognized in profit or loss.
rugi. Keuntungan yang diharapkan Expected returns are replaced by
digantikan dengan mengakui penghasilan recognizing interest income (or expense)
bunga (atau beban) atas aset program on the net defined benefit asset (or liability)
manfaat pasti bersih (atau liabilitas) dalam in profit or loss, which is calculated using
laba atau rugi, yang dihitung menggunakan the discount rate used to measure the
tingkat diskonto untuk mengukur kewajiban pension obligation.
pensiun.
• Biaya jasa lalu yang belum menjadi hak • Unvested past service costs can no longer
karyawan tidak bisa lagi ditangguhkan dan be deferred and recognized over the future
diakui periode mendatang. Semua biaya vesting period. Instead, all past service
jasa lalu akan diakui lebih awal ketika costs will be recognized at the earlier of
amandemen/kurtailmen terjadi atau ketika when the amendment/curtailment occurs
Kelompok Usaha mengakui biaya or when the Group recognizes related
restrukturisasi atau biaya pemutusan restructuring or termination costs.
terkait.
Perubahan tersebut dibuat supaya aset atau Such changes are made in order that the net
liabilitas pensiun bersih diakui dalam laporan pension assets or liabilities are recognized in
posisi keuangan konsolidasian untuk the consolidated statements of financial
menggambarkan nilai penuh dari defisit atau position to reflect the full value of the plan
surplus program. deficit or surplus.
93




v. Imbalan kerja(lanjutan) v. Employee benefits (continued)
Kelompok Usaha juga menyelenggarakan The Group also has a defined contribution plan
program iuran pasti untuk seluruh karyawan covering substantially all of its eliglible
tetapnya. Imbalan atas UUK tersebut telah employees. The benefits under the Law have
dihitung dengan membandingkan manfaat yang been calculated by comparing the benefits that
akan diterima oleh karyawan pada usia normal will be received by an employee at normal
pensiun dari Dana Pensiun dengan manfaat pension age from the Pension Plan with the
yang diperoleh sesuai dengan UUK tersebut benefits as stipulated under the Law, after
setelah dikurangi akumulasi imbalan kerja deducting the accumulated employee
karyawan dan hasil investasi yang terkait. Jika contribution and the related investment results.
manfaat program pensiun iuran pasti kurang If the employer-funded portion of the Pension
dari persyaratan yang ditetapkan UUK, Plan benefit is less than the benefit as required
Kelompok Usaha harus menyediakan by the Law, the Group will provide for such
kekurangannya. shortfall.
Beban pensiun berdasarkan program dana Pension costs under the Group’s defined
pensiun manfaat pasti Kelompok Usaha benefit pension plans are determined by
ditentukan melalui perhitungan aktuaria secara periodic actuarial calculation using the
periodik dengan menggunakan metode projected-unit-credit method and applying the
projected-unit-credit dan menerapkan asumsi assumptions on discount rate, expected return
atas tingkat diskonto, hasil yang diharapkan on plan assets and annual rate of increase in
atas aset dana pensiun dan tingkat kenaikan compensation.
manfaat pasti pensiun tahunan.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas All re-measurements, comprising of actuarial

keuntungan dan kerugian aktuarial dan hasil gains and losses, and the return of plan assets
atas aset dana pensiun (tidak termasuk bunga (excluding net interest) are recognized
bersih) diakui langsung melalui penghasilan immediately through other comprehensive
komprehensif lain dengan tujuan agar aset atau income in order for the net pension asset or
kewajiban pensiun bersih diakui dalam laporan liability recognized in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian untuk statement of financial position to reflect the full
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan value of the plan deficit and surplus. Re-
surplus dana pensiun. Pengukuran kembali measurements are not reclassified to profit or
tidak direklasifikasi ke laba atau rugi pada loss in subsequent periods.
periode berikutnya.
94




v. Imbalan kerja (lanjutan) v. Employee benefits (continued)
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang All past service costs are recognized at the
lebih dulu antara ketika amandemen/kurtailmen earlier of when the amendment/curtailment
terjadi dan ketika biaya restrukturisasi atau occurs and when the related restructuring or
pemutusan hubungan kerja diakui. Sebagai termination costs are recognized. As a result,
akibatnya, biaya jasa lalu yang belum vested unvested past service costs can no longer be
tidak lagi dapat ditangguhkan dan diakui deferred and recognized over the future vesting
selama periode vesting masa depan. period.
Biaya bunga dan pengembalian aset dana The interest cost and expected return on plan
pensiun yang diharapkan sebagaimana assets used in the previous version of PSAK
digunakan dalam PSAK No. 24 versi No. 24 are replaced with a net-interest cost,
sebelumnya digantikan dengan biaya bunga - which is calculated by applying the discount
bersih, yang dihitung dengan menggunakan rate to the net defined benefit liability or asset
tingkat diskonto untuk mengukur kewajiban at the start of each annual reporting period.
manfaat pasti - bersih pada saat awal dari tiap
periode pelaporan tahunan.
w. Pengakuan pendapatan dan beban w. Revenue and expense recognition
Kelompok Usaha mengakui pendapatan dari The Group recognizes revenues from real
penjualan real estat dengan metode akrual estate sales using the full accrual method in
penuh (full accrual method) sesuai dengan accordance with PSAK No. 44, “Accounting for
PSAK No. 44, “Akuntansi Aktivitas Real Estate Development Activities”. Based on
Pengembangan Real Estat”. Berdasarkan this method, the revenue from real estate sales
metode tersebut, pendapatan dari penjualan is recognized using the full accrual method if all
real estat diakui dengan metode akrual penuh of the following conditions are met:
(full accrual method) bila seluruh syarat berikut
telah terpenuhi:
(i) Pendapatan dari penjualan bangunan (i) Revenues from sales of houses, shop
rumah, ruko dan bangunan sejenis lainnya houses, and other similar property and
beserta kapling tanahnya diakui dengan related land are recognized under the full
metode akrual penuh apabila seluruh accrual method if all of the following
kriteria berikut terpenuhi: conditions are met:
1. Proses penjualan telah selesai; 1. A sale is consummated;
2. Harga jual akan tertagih; 2. The selling price is collectible;
95





(i) Pendapatan dari penjualan bangunan (i) Revenues from sales of houses, shop
rumah, ruko dan bangunan sejenis lainnya houses, and other similar property and
beserta kapling tanahnya diakui dengan related land are recognized under the full
metode akrual penuh apabila seluruh accrual method if all of the following
kriteria berikut terpenuhi: (lanjutan) conditions are met: (continued)
3. Tagihan penjual tidak bersifat 3. The receivable is not subordinated to

subordinasi terhadap pinjaman lain other loans which will be obtained by
yang akan diperoleh pembeli di masa the buyer in the future
yang akan datang; dan
4. Penjual telah mengalihkan risiko dan 4. The seller has transferred to the buyer
manfaat kepemilikan unit bangunan the usual risks and rewards of
kepada pembeli melalui suatu ownership in a transaction that is in
transaksi yang secara substansi substance a sale and does not have a
adalah penjualan dan penjual tidak substantial continuing involvement
lagi berkewajiban atau terlibat secara with the property.
signifikan dengan unit bangunan
tersebut.
(ii) Pendapatan dari penjualan kapling tanah (ii) Revenues from sales of lots that do not
tanpa bangunan yang tidak memerlukan require the seller to construct building are
keterlibatan penjual dalam pendirian recognized under the full accrual method if
bangunan diakui dengan metode akrual all of the following conditions are met:
penuh apabila seluruh kriteria berikut ini
terpenuhi:
1. Total pembayaran oleh pembeli telah 1. Total payments by the buyer are at
mencapai 20% dari harga jual yang least 20% of the agreed selling price
disepakati dan jumlah tersebut tidak and the amount is not refundable.
dapat diminta kembali oleh pembeli.
2. Harga jual akan tertagih. 2. The selling price is collectible.
3. Tagihan penjual tidak bersifat 3. The receivable is not subordinated to

subordinasi terhadap pinjaman lain other loans which will be obtained by
yang akan diperoleh pembeli di masa the buyer in the future
yang akan datang.
4. Proses pengembangan tanah telah 4. The land development process is

selesai sehingga penjual tidak complete so that the seller has no
berkewajiban untuk menyelesaikan further obligations related to the lots
kapling tanah yang dijual, seperti sold, such as obligation to construct
kewajiban untuk mematangkan amenities or obligation to build other
kapling tanah atau kewajiban untuk facilities applicable to the lots sold as
membangun fasilitas-fasilitas pokok provided in the agreement between
sebaigamana diatur dalam perjanjian the seller and the buyer or regulated
jual beli atau ketentuan peraturan by law;
perundang-undangan;
5. Hanya kapling tanah saja yang dijual, 5. Only the lots are sold, without any
tanpa diwajibkan keterlibatan penjual requirement of the seller’s
dalam pendirian bangunan di atas involvement in the construction of
kapling tersebut. building on the lots.
96





(iii) Pendapatan dari penjualan unit bangunan (iii) Revenues from sales of apartments, the
apartemen yang belum selesai construction of which has not been
pembangunannya diakui dengan metode completed, are recognized using the
persentase penyelesaian apabila seluruh percentage-of-completion method if all of
kriteria berikut ini terpenuhi: the following conditions are met:
1. Proses konstruksi telah dimulai, yaitu 1. The construction process has already
fondasi bangunan telah selesai dan commenced, i.e., the building
semua persyaratan untuk memulai foundation has been completed and
pembangunan telah terpenuhi. all of the requirements to commence
construction have been fulfilled.
2. Total pembayaran oleh pembeli telah 2. Total payments by the buyer are at
mencapai 20% dari harga jual yang least 20% of the agreed selling price
telah disepakati dan total tersebut and the amount is not refundable.
tidak dapat diminta kembali oleh
pembeli.
3. Jumlah pendapatan dan biaya unit 3. The amount of revenue and the cost
bangunan dapat diestimasi dengan of the property can be reliably
andal. estimated.
Jika terdapat salah satu kriteria di atas tidak If any of the above conditions is not met, the
terpenuhi, maka pembayaran yang diterima dari payments received from the buyer are recorded
pembeli diakui sebagai uang muka yang as advances received until all of the criteria are
diterima sampai seluruh kriteria tersebut met.
terpenuhi.
Metode yang digunakan untuk menentukan The method used to determine the percentage
persentase penyelesaian adalah berdasarkan of completion is the proportion of actual costs
biaya aktual yang telah dikeluarkan incurred to the estimated total development
dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya cost of the real estate project.
yang harus dikeluarkan untuk pengembangan
proyek real estat tersebut.
Uang sewa pusat niaga diterima di muka dicatat Rental payments received in advance from
sebagai “Pendapatan Diterima di muka”. tenants of shopping centers are recorded as
Pendapatan diterima di muka tersebut diakui “Unearned revenues”. Such unearned revenue
sebagai pendapatan selama jangka waktu is recognized as revenue over the terms of the
sewa. Uang jaminan yang diterima dari lease contracts. Deposits received from
pelanggan disajikan sebagai bagian dari “Uang customers are presented as part of “Tenants’
jaminan penyewa”. deposits”.
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui Hotel room revenue is recognized based on
pada tanggal terhuninya sedangkan room occupancy while other hotel revenues are
pendapatan hotel lainnya diakui pada saat recognized when the goods are delivered or the
barang atau jasa diserahkan kepada services are rendered to the customers.
pelanggan.
Penghasilan sewa unit villa golf diakui sebagai Lease rentals of golf villa units are recognized
pendapatan berdasarkan masa sewa masing- as revenues based on the respective rental
masing unit villa golf tersebut. periods of the golf villa units.
97





Uang pendaftaran keanggotaan golf dan club The membership registration fees for golf and
house diakui sebagai pendapatan pada saat club house are recognized as revenues upon
diterima. Sewa dan iuran keanggotaan klub receipt. Rental and membership fees are
diakui sebagai pendapatan sesuai masa sewa recognized as revenue over the period of rental
atau keanggotaannya. Sewa dan iuran or membership. Rental and membership fees
keanggotaan klub yang diterima di muka received in advance are presented as part of
disajikan sebagai bagian dari “Pendapatan “Unearned Revenues”. Revenues from
Diterima di Muka”. Pendapatan dari restoran restaurant operations are recognized when the
diakui pada saat barang atau jasa diberikan. goods are delivered or when the services have
been rendered.
Pendapatan dari pelayanan jasa kesehatan Revenues from medical services are
diakui pada saat barang medis diserahkan atau recognized at the point of sale of medical goods
pada saat jasa pelayanan kesehatan diberikan or upon delivery of medical services to the
kepada pasien. patients.
Beban bunga diakui sebagai bunga yang masih Interest expense is recognized as the interest
harus dibayar dengan mempertimbangkan hasil accrues, taking into account the effective yield
efektivitas atas asset tersebut. on the asset.
Beban pokok penjualan tanah ditentukan Cost of land sold is determined based on
berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah acquisition cost of the land plus other estimated
estimasi pengeluaran-pengeluaran lain untuk expenditures for its improvement and
pengembangan tanah. Beban pokok penjualan development. The cost of residential house
rumah tinggal meliputi seluruh biaya aktiva sold is determined based on actual cost
yang terjadi untuk menyelesaikan pekerjaan incurred to complete the work.
beban.
Beban diakui pada saat terjadinya. Expenses are recognized when they are
incurred.
x. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing x. Foreign currency transactions and
balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are
mata uang rupiah berdasarkan kurs tengah recorded in upiah at the middle rates of
yang berlaku pada saat transaksi dilakukan. exchange prevailing at the time the
Pada akhir periode pelaporan, aset dan transactions are made. At the end of the
liabilitas moneter dalam mata uang asing reporting period, monetary assets and liabilities
dijabarkan ke dalam rupiah berdasarkan rata- denominated in foreign currencies are adjusted
rata kurs jual dan beli yang diterbitkan oleh to reflect the average buying and selling rates
Bank Indonesia pada tanggal terakhir transaksi of exchange quoted by Bank Indonesia at the
perbankan pada periode/tahun yang closing of the last banking day of the
bersangkutan. Keuntungan atau kerugian kurs period/year. The resulting gains or losses are
yang timbul dikreditkan atau dibebankan pada credited or charged to the profit or loss.
laporan laba rugi.
98




x. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing x. Foreign currency transactions and
(lanjutan) balances (continued)
Kurs yang digunakan adalah sebagai berikut: The exchange rates used were as follows:
31 Desember/December 31,
2018 2017
1 Euro Eropa (Euro) 16.560 16.174 1 European euro (Euro)

1 Dolar Amerika Serikat (US$) 14.481 13.548 1 United States dollar (US$)
1 Dolar Australia (AUD$) 10.211 10.557 1 Australian dollar (AUD$)
1 Dolar Singapura (SGD$) 10.603 10.134 1 Singapore dollar (SGD$)
1 Dolar Hong Kong (HKD$) 1.849 1.733 1 Hong Kong dollar (HKD$)
1 Yuan Cina (CNY) 2.110 2.073 1 Chinese yuan (CNY)
Transaksi dalam mata uang asing lainnya (jika Transactions in other foreign currencies (if any)
ada) dianggap tidak signifikan. are considered not significant.
y. Informasi segmen y. Segment information

Segmen adalah komponen dari Kelompok A segment is a distinguishable component of
Usaha yang dapat dibedakan yang terlibat the Group that is engaged in providing certain
dalam penyediaan produk-produk tertentu products (business segment), or in providing
(segmen usaha), atau dalam menyediakan products within a particular economic
produk dalam lingkungan ekonomi tertentu environment (geographical segment), which is
(segmen geografis), yang memiliki risiko dan subject to risks and rewards that are different
manfaat yang berbeda dari segmen lainnya. from those of other segments.
Jumlah setiap unsur segmen yang dilaporkan The amount of each segment item reported is
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada the measure reported to the chief operating
pengambil keputusan operasional untuk tujuan decision-maker for the purposes of making
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan decisions about allocating resources to the
sumber daya kepada segmen dan menilai segment and assessing its performance.
kinerjanya.
Pendapatan, beban, hasil usaha, aset dan Segment revenue, expenses, results, assets
liabilitas segmen termasuk item-item yang and liabilities include items directly attributable
dapat diatribusikan secara langsung kepada to a segment as well as those that can be
suatu segmen serta hal-hal yang dapat allocated on a reasonable basis to that
dialokasikan dengan dasar yang memadai segment. They are determined before intra-
untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan group balances and intra-group transactions
sebelum saldo dan transaksi antar Kelompok are eliminated as part of consolidation process
Usaha dieliminasi sebagai bagian dari proses
konsolidasi.
z. Saham treasuri z. Treasury stock

Modal saham treasuri, yang direncanakan Treasury stock, which is intended to be re-
untuk diterbitkan kembali dan/atau dijual issued and/or re-sold in the future, is stated at
kembali pada masa yang akan datang, dicatat acquisition cost and shown as deduction from
sebesar nilai perolehan dan disajikan sebagai capital stock under the Equity section of the
pengurang modal saham di bagian Ekuitas statement of financial position. The excess of
dalam laporan posisi keuangan. Selisih lebih proceeds from future re-sale of treasury stock
penerimaan dari penjualan modal saham over the related acquisition cost or vice-versa
treasuri di masa yang akan datang atas biaya shall be accounted for as an addition to or
perolehan atau sebaliknya, akan deduction from additional paid-in capital.
diperhitungkan sebagai penambah atau
pengurang akun tambahan modal disetor.
99




aa. Laba per saham dasar aa. Earnings per share
Jumlah laba per saham dasar dihitung dengan The amount of basic earnings per share is
membagi laba tahun berjalan yang dapat computed by dividing profit for the year
diatribusikan kepada pemilik entitas induk attributable to the owners of the parent entity by
dengan total rata-rata tertimbang saham yang the weighted average number of shares
beredar selama tahun yang bersangkutan. outstanding during the year.
Apabila jumlah saham biasa yang beredar If the number of ordinary shares outstanding is
meningkat tanpa disertai peningkatan sumber increased without an increase in resources,
daya, maka jumlah saham biasa yang beredar the number of ordinary shares outstanding
sebelum peristiwa tersebut disesuaikan dengan before the event is adjusted for the
perubahan proporsional atas jumlah saham proportionate change in the number of ordinary
beredar seolah-olah peristiwa tersebut terjadi shares outstanding as if the event had occurred
pada permulaan dari periode sajian paling awal. at the beginning of the earliest period
presented.
ab. Provisi ab. Provisions
Provisi diakui jika Kelompok Usaha memiliki A provision is recognized when the Group has
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun a present obligation (legal or constructive)
bersifat konstruktif) jika, sebagai akibat peristiwa where, as a result of a past event, it is probable
masa lalu, besar kemungkinan penyelesaian that an outflow of resources embodying
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar economic benefits will be required to settle the
sumber daya yang mengandung manfaat obligation and a reliable estimate can be made
ekonomi dan total kewajiban tersebut dapat of the amount of the obligation.
diestimasi secara andal.
Seluruh provisi ditelaah pada setiap tanggal All provisions are reviewed at each reporting
pelaporan dan disesuaikan untuk mencerminkan date and adjusted to reflect the current best
estimasi terbaik yang paling kini. Jika estimate. If it is no longer probable that an
kemungkinan besar tidak terjadi arus keluar outflow of resources embodying economic
sumber daya yang mengandung manfaat benefits will be required to settle the
ekonomi untuk menyelesaikan kewajiban obligations, the provisions are reversed.
tersebut, maka provisi dibatalkan.
ac. Kontinjensi ac. Contingencies
Kewajiban kontinjensi tidak diakui dalam Contingent liabilities are not recognized in the
laporan keuangan konsolidasian tetapi consolidated financial statements but are
disajikan dalam catatan atas laporan keuangan disclosed in the notes to the consolidated
konsolidasian kecuali jika kemungkinan financial statements unless the possibility of an
pengeluaran sumber daya yang memiliki outflow of resources embodying economic
manfaat ekonomi sangat kecil. Aset kontinjensi benefits is remote. Contingent assets are not
tidak diakui dalam laporan keuangan recognized in the consolidated financial
konsolidasian tetapi disajikan dalam catatan statements but are disclosed in the notes to the
atas laporan keuangan konsolidasian apabila consolidated financial statements when an
ada kemungkinan pemasukan manfaat inflow of economic benefits is probable.
ekonomi.
100




ad. Peristiwa setelah periode laporan keuangan ad. Events after the financial reporting period
Peristiwa setelah akhir periode laporan yang Post period-end events that provide additional
memberikan informasi tambahan terkait posisi information about the Group’s position at
Kelompok Usaha pada periode laporan reporting period (adjusting events) are reflected
keuangan konsolidasian (adjusting events) in the consolidated financial statements. Post
disajikan dalam laporan keuangan year-end events that are not adjusting events
konsolidasian. Peristiwa setelah periode are disclosed in the notes to the consolidated
laporan keuangan yang bukan merupakan financial statements when material.
adjusting events telah disajikan dalam catatan
atas laporan keuangan konsolidasian apabila
material.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,

DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated
Kelompok Usaha mensyaratkan manajemen untuk financial statements requires management to make
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgments, estimates and assumptions that affect
mempengaruhi total atas pendapatan, beban, aset the reported amounts of revenues, expenses,
dan liabilitas yang dilaporkan, serta pengungkapan assets and liabilities, and the disclosure of
liabilitas kontinjensi, pada akhir periode pelaporan. contingent liabilities, at the end of the reporting
Namun, ketidakpastian estimasi dan asumsi ini period. However, uncertainty about these
dapat menyebabkan penyesuaian material atas nilai assumptions and estimates could result in
tercatat aset dan liabilitas di yang berdampak pada outcomes that require a material adjustment to the
masa mendatang. carrying amount of the asset or liability affected in
future periods.
a. Pertimbangan a. Judgments
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Mata uang fungsional dari masing-masing The functional currency of each of the entities
entitas dalam Kelompok Usaha adalah mata under the Group is the currency of the primary
uang dari lingkungan ekonomi primer dimana economic environment in which each entity
entitas beroperasi. Mata uang tersebut adalah operates. It is the currency that mainly
mata uang yang mempengaruhi pendapatan influences the revenue and the related costs of
dan beban pokok penjualan serta beban sales and direct costs.
langsung terkait.
Pengakuan pendapatan Revenue recognition
Ketika kontrak untuk penjualan properti atas When a contract for the sale of a property upon
penyelesaian konstruksi dinilai berdasarkan completion of construction is judged to be a
kontrak konstruksi (mengacu pada kebijakan construction contract (see revenue recognition
pengakuan pendapatan untuk penjualan policy for sales of property under development)
properti yang belum selesai pembangunannya) (note 2w) revenue is recognized using the
(catatan 2w) pendapatan diakui dengan metode percentage-of-completion method as
persentase penyelesaian, sesuai dengan construction progresses. The percentage of
tahapan konstruksi. Persentase penyelesaian completion is made by reference to the stage of
dibuat berdasarkan tahapan penyelesaian completion of the project or contract, determined
proyek atau kontrak, ditentukan berdasarkan based on the proportion of the contract costs
pembagian biaya-biaya kontrak yang incurred to date to the total estimated costs of
dikeluarkan sampai dengan saat ini terhadap the project or contract.
estimasi biaya proyek atau kontrak.
101




DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
a. Pertimbangan (lanjutan) a. Judgments (continued)
Klasifikasi aset keuangan dan liabilitas Classification of financial assets and financial
keuangan liabilities
Kelompok Usaha menetapkan klasifikasi atas The Group determines the classifications of
aset dan liabilitas tertentu sebagai aset certain assets and liabilities as financial assets
keuangan dan liabilitas keuangan berdasarkan and financial liabilities by judging if they meet the
definisi yang ditetapkan PSAK No. 55, Analisis definition set forth in PSAK No. 55, Analysis of
aset dan liabilitas keuangan Kelompok Usaha. the Group’s financial assets and liabilities.
Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Allowance for impairment of receivables
Kelompok Usaha mengevaluasi kerugian The Group evaluates impairment losses of

penurunan nilai piutang berdasarkan receivables based on specific account
identifikasi akun tertentu apakah terdapat bukti identification whether there is objective evidence
objektif bahwa pelanggan yang bersangkutan that certain customers are unable to meet their
tidak dapat memenuhi kewajiban keuangannya. financial obligations.
Dalam hal tersebut, Kelompok Usaha In these cases, the Group uses judgment, based
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan on the best available facts and circumstances,
situasi yang tersedia, termasuk namun tidak including but not limited to, the length of its
terbatas pada, jangka waktu hubungan dengan relationship with the customer and the
pelanggan dan status kredit dari pelanggan customer’s current credit status based on third
berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga dan party credit reports and known market factors,
faktor pasar yang telah diketahui, untuk to record specific allowances for customers
mencatat cadangan spesifik atas piutang against amounts due to reduce the receivable
pelanggan guna mengurangi piutang yang amounts that the Group expects to collect.
diharapkan dapat diterima oleh Kelompok These specific provisions are re-evaluated and
Usaha. Provisi spesifik ini dievaluasi kembali adjusted as additional information received
dan disesuaikan jika tambahan informasi yang affects the amounts of allowance for impairment
diterima mempengaruhi penyisihan penurunan of trade receivables. Additional provisions for
nilai piutang usaha. Tambahan cadangan impairment losses of trade receivables were
penurunan nilai piutang usaha diakui selama recognized during the year.
tahun berjalan.
Pengklasifikasian properti Classification of property
Kelompok Usaha menentukan apakah sebuah The Group determines whether an acquired
properti yang diperoleh diklasifikasikan sebagai property is classified as investment property or
properti investasi atau persediaan: property inventory:
- Properti investasi terdiri dari tanah dan - Investment property consists of land and
bangunan (terutama kantor dan properti buildings (principally offices and retail
retail) yang secara substansial tidak property) which are not occupied
bertujuan untuk digunakan oleh, atau dalam substantially for use by, or in the
kegiatan operasi Kelompok Usaha, tidak operations of, the Group, nor for sale in the
juga untuk dijual dalam kegiatan bisnis, ordinary course of business, but are held
tetapi digunakan untuk memperoleh primarily to earn rental income and capital
pendapatan sewa dan peningkatan nilai. appreciation.
102




Pengklasifikasian properti (lanjutan) Classification of property (continued)
Kelompok Usaha menentukan apakah sebuah The Group determines whether an acquired
properti yang diperoleh diklasifikasikan sebagai property is classified as investment property or
properti investasi atau persediaan (lanjutan): property inventory (continued):
- Persediaan terdiri dari properti yang - Property inventory consists of property that
bertujuan untuk dijual dalam kegiatan bisnis. is held for sale in the ordinary course of
Terutama, properti hunian yang business. Principally, this is residential
dikembangkan oleh Kelompok Usaha dan property that the Group develops and
ditujukan untuk dijual sebelum atau pada intends to sell on or before completion of
saat penyelesaian konstruksi. construction.
Kontrak sewa operasi - Kelompok Usaha Operating lease contracts - the Group as lessor
sebagai lessor
Kelompok Usaha mengadakan perjanjian sewa The Group has entered into various commercial
properti komersial pada portofolio properti property leases on its investment property
investasi. Kelompok Usaha telah menentukan, portfolio. The Group has determined, based on an
berdasarkan evaluasi atas syarat dan ketentuan evaluation of the terms and conditions of the
dari perjanjian, bahwa menjaga semua risiko arrangements, that it retains all the significant
dan manfaat signifikan kepemilikan atas risks and rewards of ownership of the leased
properti yang disewakan tersebut dan, property and, therefore, it accounts for the leases
sehingga, Kelompok Usaha mengakui transaksi as operating leases.
sewa sebagai sewa operasi.
Pengendalian atas entitas lainnya Control of other entities
a. Kelompok Usaha menentukan bahwa a. The Group determines that it has control over
Kelompok Usaha memiliki kendali atas PT Gelora Matraraya Samudera (GMS),
PT Gelora Matraraya Samudera (GMS), PT Citra Tirta Mendalo (CTM) dan
PT Citra Tirta Mendalo (CTM) dan PT Citra Cemerlang Selaras (CCS) even
PT Citra Cemerlang Selaras (CCS) though it only holds 50% ownership of the
meskipun Kelompok Usaha hanya companies because the Group has rights of
memiliki 50% kepemilikan atas variable returns from its involvement and
perusahaan tersebut karena Kelompok the Group has the ability to affect those
Usaha memiliki hak atas laba variabel dari returns through its control of the companies.
keikutsertaannya dan Kelompok Usaha
memiliki kemampuan untuk
mempengaruhi laba tesebut melalui
kendali atas perusahaan tersebut.
103




Pengendalian atas entitas lainnya (lanjutan) Control of other entities (continued)
Berdasarkan perjanjian kontraktual antara Based on the contractual arrangements

GMS, CTM dan CMP dan antara CCS dan between GMS, CTM and CMP and between
CMPA, para pihak menyetujui bahwa CCS and CMPA, the parties agreed that
CMP dan CMPA memiliki hak untuk CMP and CMPA has the right to fully operate
sepenuhnya beroperasi dan and control all development and operational
mengendalikan seluruh aktivitas activities of GMS, CTM and CCS, giving
pengembangan dan operasional atas CMP and CMPA the ability to direct the
GMS, CTM dan CCS, sehingga CMP dan relevant activities which directly affect the
CMPA memiliki kemampuan untuk returns of GMS, CTM and CCS,
mengarahkan aktivitas yang relevan yang respectively.
masing-masing mempengaruhi laba GMS,
CTM dan CCS.
b. Kelompok Usaha menentukan bahwa b. The Group determines that it has significant
Kelompok Usaha memiliki pengaruh influence over PT Satria Widya Mitra,
signifikan terhadap PT Satria Widya Mitra, PT Putra Darma Utama, PT Duta Budi
PT Putra Darma Utama, PT Duta Budi Propertindo and PT Ciputra Mitra Medika
Propertindo dan PT Ciputra Mitra Medika even though it holds 50% ownership of the
meskipun Kelompok Usaha memiliki 50% companies. These entities have not yet been
kepemilikan perusahaan. Entitas-entitas operating as of December 31, 2018 thus were
tersebut belum beroperasi pada tanggal assessed to be insignificant for purposes of
31 Desember 2018 sehingga dinilai tidak the consolidated financial statements.
signifikan untuk tujuan laporan keuangan
konsolidasian.
Penentuan dan klasifikasi pengendalian bersama Determination and classification of a joint

arrangement
Kelompok Usaha menggunakan pertimbangan Judgment is required to determine when the Group
ketika menilai apakah pengaturan bersama has joint control over an arrangement, which
merupakan operasi bersama atau ventura requires an assessment of the relevant activities
bersama yang relevan. Kelompok Usaha and when the decisions in relation to those
menentukan aktivitas untuk pengendalian activities require unanimous consent. The Group
bersama yang terkait dengan pengaturan has determined that the relevant activities for its
bersama yang relevan dalam keputusan, operasi joint arrangements are those relating to the
dan modal. operating and capital decisions of the
arrangement.
104




Penentuan dan klasifikasi pengendalian bersama Determination and classification of a joint

(lanjutan) arrangement (continued)
Pertimbangan juga diperlukan dalam melakukan Judgment is also required to classify a joint
klasifikasi pengendalian bersama. arrangement. Classifying the arrangement
Pengklasifikasian pengendalian bersama requires the Group to assess their rights and
membutuhkan Kelompok Usaha untuk obligations arising from the arrangement.
menentukan hak dan kewajiban timbul dari Specifically, the Group considers:
pengendalian bersama ini. Khususnya Kelompok
Usaha mempertimbangkan:
• Struktur dari pengendalian bersama - apakah • The structure of the joint arrangement -
terbentuk melalui bentuk terpisah whether it is structured through a separate
vehicle
• Ketika pengaturan bersama dibentuk melalui • When the joint arrangement is structured
bentuk terpisah: through a separate vehicle
a. Bentuk hukum dan badan terpisah a. The legal form of the separate vehicle
b. Persyaratan pengaturan kontraktual b. The terms of the contractual
arrangement
c. Fakta dan keadaan lain, jika relevan c. Other facts and circumstances (when
relevant)
Penilaian ini biasanya membutuhkan This assessment often requires significant

pertimbangan yang signifikan, dan kesimpulan judgment, and a different conclusion on joint
yang berbeda untuk pengendalian bersama dan control and also whether the arrangement is a
juga apakah operasi bersama atau ventura joint operation or a joint venture, may materially
bersama bisa membuat dampak yang material impact the accounting treatment for each
terhadap perlakuan akuntansi untuk setiap assessment.
penilaian.
Pada tanggal 31 Desember 2018, pengendalian As of December 31, 2018 the Group’s joint
bersama Kelompok Usaha adalah dalam bentuk arrangement is in the form of joint operations.
operasi bersama.
105




b. Estimasi dan Asumsi b. Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at
pelaporan yang memiliki risiko signifikan the reporting date that have a significant risk of
mengakibatkan penyesuaian yang material causing a material adjustment to the carrying
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk amounts of assets and liabilities within the next
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini. financial year are disclosed below.
Kelompok Usaha mendasarkan asumsi dan The Group based its assumptions and
estimasi pada parameter yang tersedia pada estimates on parameters available when the
saat laporan keuangan konsolidasian disusun. consolidated financial statements were
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan prepared. Existing circumstances and
masa depan mungkin berubah akibat assumptions about future developments may
perubahan pasar atau situasi yang di luar change due to market changes or
kendali Kelompok Usaha. Perubahan tersebut circumstances arising beyond the control of the
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat Group. Such changes are reflected in the
terjadinya. assumptions when they occur.
Taksiran nilai realisasi neto persediaan Estimation of net realizable value for inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost and
rendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value.
realisasi neto.
Nilai realisasi neto untuk persediaan yang telah Net realizable value for completed inventories
selesai ditentukan berdasarkan keadaan pasar are assessed with reference to market
dan harga yang tersedia pada tanggal conditions and prices existing at the reporting
pelaporan dan ditentukan oleh Kelompok date and is determined by the Group in the light
Usaha sesuai dengan transaksi pasar terkini. of recent market transactions.
Nilai realisasi neto untuk persediaan dalam Net realizable value of inventories under
penyelesaian ditentukan berdasarkan harga construction is assessed with reference to
pasar pada tanggal pelaporan untuk persediaan market prices at the reporting date for similar
sama yang telah selesai, dikurangi dengan completed properties, less estimated cost to
taksiran biaya penyelesaian konstruksi dan complete construction and an estimate of the
taksiran nilai waktu uang sampai dengan time value of money to the date of completion.
tanggal penyelesaian persediaan.
Penyusutan aset tetap dan properti investasi Depreciation of fixed assets and investment
properties
Biaya perolehan aset tetap dan properti The costs of fixed assets and investment
investasi disusutkan dengan menggunakan properties are depreciated on a straight-line
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa basis over their estimated economic useful life.
manfaat ekonomisnya. Manajemen Management estimates the useful life of these
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset fixed assets and investment properties are
tetap dan properti investasi antara 4 dan 50 between 4 and 50 years. These are common life
tahun. Ini adalah umur yang secara umum expectancies applied in the industries where the
diharapkan dalam industri di mana Kelompok Group conducts its businesses.
Usaha menjalankan bisnisnya.
106




b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimates and Assumptions (continued)
Penyusutan aset tetap dan properti investasi Depreciation of fixed assets and investment
(lanjutan) properties (continued)
Perubahan tingkat pemakaian dan Changes in the expected level of usage and
perkembangan teknologi dapat mempengaruhi technological development could impact the
masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan economic useful life and the residual values of
karenanya biaya penyusutan masa depan these assets, and therefore future depreciation
mungkin direvisi. Tidak terdapat perubahan charges could be revised. There was no change
estimasi masa manfaat asset tetap dan properti in the estimated useful life of fixed assets and
investasi. investment properties.
Penilaian properti Valuation of property
Nilai wajar tanah yang dicatat sebagai bagian The fair values of land disclosed under the
dari akun “Aset tetap” dan “Properti investasi” “Fixed assets” and “Investment properties”
ditentukan oleh penilai real estat independen accounts are determined by independent real
dengan menggunakan teknik penilaian yang estate valuation experts using recognized
telah diakui. Teknik penilaian tersebut valuation techniques. These techniques
merupakan pendekatan biaya dan pendekatan comprise the cost approach and market and
pasar dan pendapatan. Pada kasus tertentu, revenue valuation methods. In some cases, the
nilai wajar aset ditentukan berdasarkan fair values are determined based on recent real
transaksi real estat terkini yang memiliki estate transactions with similar characteristics
karakteristik dan lokasi aset Kelompok Usaha and location to those of the Group’s assets.
yang sejenis.
Penentuan nilai wajar dari aset keuangan dan Determination of fair values of financial assets
liabilitas keuangan and financial liabilities
Ketika nilai wajar aset keuangan dan liabilitas When the fair value of financial assets and
keuangan dicatat dalam laporan posisi financial liabilities recorded in the consolidated
keuangan konsolidasian tidak dapat diperoleh statement of financial position cannot be
dari pasar yang aktif, maka nilai wajarnya derived from active markets, their fair value is
ditentukan dengan menggunakan teknik determined using valuation techniques
penilaian termasuk model discounted cash flow. including the discounted cash flow model. The
Masukan untuk model tersebut dapat diambil inputs to these models are taken from
dari pasar yang dapat diobservasi, tetapi observable markets where possible, but where
apabila hal ini tidak dimungkinkan, sebuah this is not feasible, a degree of judgment is
tingkat pertimbangan disyaratkan dalam required in establishing fair value.
menetapkan nilai wajar.
107




Penentuan nilai wajar dari aset keuangan dan Determination of fair values of financial assets
liabilitas keuangan (lanjutan) and financial liabilities (continued)
Pertimbangan tersebut mencakup penggunaan The judgment includes consideration of inputs

masukan seperti risiko likuiditas, risiko kredit such as liquidity risk, credit risk and volatility.
dan volatilitas. Perubahan dalam asumsi Changes in assumptions about these factors
mengenai faktor-faktor tersebut dapat could affect the reported fair value of financial
mempengaruhi nilai wajar dari instrumen instruments.
keuangan yang dilaporkan.
Estimasi pensiun dan imbalan kerja Estimation of pension and employee benefits
Penentuan kewajiban dan biaya untuk pensiun The determination of the Group’s obligations
dan liabilitas imbalan kerja Kelompok Usaha for, and cost of, pension and employee benefits
tergantung pada pemilihan asumsi yang is dependent on its selection of certain
digunakan oleh aktuaris independen dalam assumptions used by the independent actuary
menghitung jumlah tersebut. Asumsi tersebut in calculating such amounts. Those
termasuk antara lain tingkat diskonto, tingkat assumptions include discount rates, future
kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri annual salary increase, annual employee
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur turnover rate, disability rate, retirement age and
pensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual yang mortality rate. Actual results that differ from the
berbeda dari asumsi yang ditetapkan Kelompok Group’s assumptions are recognized
Usaha langsung diakui dalam laporan laba rugi immediately in the consolidated statement of
dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income
konsolidasian pada saat terjadinya. when they occur.
Sementara Kelompok Usaha berkeyakinan While the Group believes that its assumptions
bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan are reasonable and appropriate, significant
sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual differences in the Group’s actual experiences or
atau perubahan signifikan dalam asumsi yang significant changes in the Group’s assumptions
ditetapkan Kelompok Usaha dapat may materially affect its employee benefits
mempengaruhi secara material liabilitas liability and net employee benefits expense.
imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto.
108




Realisasi dari aset pajak tangguhan Realization of deferred tax assets
Aset pajak tangguhan diakui apabila besar Deferred tax asset recognized to the extent that
kemungkinannya bahwa penghasilan kena it is probable that taxable income will be
pajak akan tersedia sehingga kompensasi rugi available against which the losses can be
fiskal tersebut dapat digunakan. Estimasi utilized. Significant management estimates are
signifikan oleh manajemen disyaratkan dalam required to determine the amount of deferred
menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang tax assets that can be recognized, based upon
dapat diakui, berdasarkan saat penggunaan the likely timing and the level of future taxable
dan tingkat penghasilan kena pajak dan strategi income, together with future tax planning
perencanaan pajak masa depan. Namun tidak strategies. However, there is no assurance that
terdapat kepastian bahwa entitas anak dapat the subsidiaries will generate sufficient taxable
menghasilkan penghasilan kena pajak yang income to allow all or part of the deferred tax
cukup untuk memungkinkan penggunaan assets to be utilized.
sebagian atau keseluruhan dari aset pajak
tangguhan tersebut.
Ketidakpastian liabilitas perpajakan Uncertain tax liabilities
Dalam situasi tertentu, Kelompok Usaha tidak In certain circumstances, the Group may not be
dapat menentukan secara pasti jumlah liabilitas able to determine the exact amount of its current
pajak mereka pada saat ini atau masa depan or future tax liabilities due to ongoing
karena proses pemeriksaan oleh, atau investigations by, or negotiations with, the
negosiasi dengan otoritas perpajakan. taxation authority. Uncertainties exist with
Ketidakpastian timbul terkait dengan respect to the interpretation of complex tax
interpretasi dari peraturan perpajakan yang regulations and the amount and timing of future
kompleks dan jumlah dan waktu dari taxable income.
penghasilan kena pajak di masa depan.
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui In determining the amount to be recognized in
terkait dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, respect of an uncertain tax liability, the Group
Kelompok Usaha menerapkan pertimbangan applies similar considerations as it would use in
yang sama yang akan digunakan dalam determining the amount of a provision to be
menentukan jumlah cadangan yang harus recognized in accordance with PSAK No. 57,
diakui sesuai dengan PSAK No. 57, “Provisi, “Provisions, Contingent Liabilities and
Liabilitas Kontinjensi dan Aset Kontinjensi”. Contingent Assets”. The Group makes an
Kelompok Usaha membuat analisa untuk analysis of all tax positions related to income
semua posisi pajak terkait dengan pajak taxes to determine if a tax liability for
penghasilan untuk menentukan jika liabilitas unrecognized tax benefit should be recognized.
pajak untuk manfaat pajak yang belum diakui
harus diakui.
109



4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS

Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:
2018 2017
Kas Cash on hand
Rupiah 11.369 15.536 Rupiah
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
(USD39 masing-masing (USD39 in 2018 and 2017,
pada tahun 2018 dan 2017) 1 1 respectively)
Lainnya 32 108 Others
Total kas 11.402 15.645 Total cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 370.684 254.605 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 274.572 213.253 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 66.707 55.558 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 61.098 32.187 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia 38.497 82.564 PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia
PT Bank DBS Indonesia 35.182 10.478 PT Bank DBS Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 20.955 30.630 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 16.030 28.115 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 12.502 19.579 PT Bank Permata Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 14.589 14.668 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank CIMB Niaga Tbk 11.237 8.254 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 5.056 7.935 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 4.554 5.963 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 4.071 7.191 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 2.262 2.260 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank UOB Indonesia 1.993 8.017 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah
Barat dan Banten Tbk 1.378 4.486 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Syariah Mandiri 1.491 - PT Bank Syariah Mandiri
Bank of China (Hong Kong) Ltd. 1.083 - Bank of China (Hong Kong) Ltd.
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp1.000) 4.693 5.824 Others (each below Rp1,000)
Sub-total 948.634 791.567 Sub-total
Dolar Amerika Serikat United States dollar
(USD1.789.241 dan USD8.551.957, (USD1,789,241 and USD8,551,957,
masing-masing pada tahun in 2018 and 2017
2018 dan 2017) respectively)
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp1.000) 924 992 Others (each below Rp1,000)
Sub-total bank dalam Sub-total cash in banks
Dolar Amerika Serikat 25.910 115.860 in United States dollar
110



4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Akun ini terdiri atas: (lanjutan) This account consists of the following: (continued)
2018 2017
Bank (lanjutan) Cash in banks (continued)
Euro Eropa European euro
(Euro309.348 dan Euro62 (Euro309,348 and Euro62
masing-masing pada tahun in 2018 and 2017,
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 5.123 1 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Dolar Singapura Singapore dollar

(SGD77.112 dan SGD39.729 (SGD77,112 and SGD39,729
PT Bank DBS Indonesia 808 403 PT Bank DBS Indonesia
Lain-lain 9 - Others
Sub-total bank dalam Sub-total cash in banks
Dolar Singapura 817 403 in Singapore dollar
Total bank 980.484 907.831 Total cash in banks
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Mega Tbk 221.921 83.901 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 162.800 27.000 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 129.528 55.800 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 147.875 68.125 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Barat dan Banten Tbk 103.223 111.450 Barat dan Banten Tbk
PT Bank Sahabat Sampoerna 98.750 79.900 PT Bank Sahabat Sampoerna
PT Bank Ganesha Tbk 85.500 68.900 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Mandiri Taspen 72.182 3.800 PT Bank Mandiri Taspen
Bangkok Bank Public Company Limited 72.750 95.100 Bangkok Bank Public Company Limited
PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank MNC International Tbk
(dahulu PT ICB Bumiputera Tbk) 69.870 65.612 (formerly PT ICB Bumiputera Tbk)
PT Bank Mega Syariah 65.400 13.250 PT Bank Mega Syariah
PT Bank Shinhan Indonesia 39.600 - PT Bank Shinhan Indonesia
PT Bank QNB Indonesia Tbk 38.000 76.400 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 34.000 84.950 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Tabungan Pensiunan PT Bank Tabungan Pensiunan
Nasional Syariah Tbk 32.400 62.608 Nasional Syariah Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 23.600 - PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 15.043 7.543 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 15.700 2.700 Negara (Persero) Tbk
PT Bank ANZ Indonesia 14.000 - PT Bank ANZ Indonesia
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan
Daerah Banten Tbk 10.100 - Daerah Banten Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 5.950 14.900 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk 3.750 10.200 PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk
PT Bank DBS Indonesia 3.000 2.000 PT Bank DBS Indonesia
PT Bank Tabungan Pensiunan PT Bank Tabungan Pensiunan
Nasional Tbk 2.500 - Nasional Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 2.000 - PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Maspion Indonesia Tbk 2.000 - PT Bank Maspion Indonesia Tbk
111



Akun ini terdiri atas: (lanjutan) This account consists of the following: (continued)
2018 2017
Deposito berjangka (lanjutan) Time Deposits (continued)
Rupiah (lanjutan) Rupiah (continued)
PT Bank Mayora 1.500 - PT Bank Mayora
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
Argoniaga Tbk 1.500 - Argoniaga Tbk
PT Bank Syariah Muamalat PT Bank Syariah Muamalat
Indonesia Tbk - 91.476 Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Syariah Indonesia - 34.900 PT Bank Maybank Syariah Indonesia
PT Bank ICBC Indonesia - 32.500 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Sumut - 12.600 PT Bank Sumut
PT Bank KEB Hana Indonesia - 12.000 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Pan Indonesia Tbk - 10.000 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Capital Indonesia Tbk - 2.000 PT Bank Capital Indonesia Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk - 2.000 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk - 1.500 PT Bank Permata Tbk
Sub-total 2.137.590 2.214.125 Sub-total
Dollar Amerika Serikat United States dollar

(USD6.363.626 dan USD7.047.465, (USD6,363,626 and USD7,047,465
PT Bank QNB Indonesia Tbk 32.256 - PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT OCBC NISP Tbk 29.087 - PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 13.500 - PT Bank Permata Tbk
Dolar Singapura Singapore dollar

(SGD2.025.000 dan SGDNihil (SGD2,025,000 and SGDNil
PT Bank DBS Indonesia 21.471 - PT Bank DBS Indonesia
Euro Eropa European euro

(EuroNihil dan Euro309.201 (EuroNil and Euro309,201
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 5.985 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Total deposito berjangka 2.251.213 2.315.589 Total time deposits
Total kas dan setara kas 3.243.099 3.239.065 Total cash and cash equivalents
112



Penghasilan bunga yang berasal dari deposito Interest income from time deposits is presented in
berjangka disajikan pada laba atau rugi sebagai profit or loss as part of “Finance Income” (Note 35).
bagian dari “Penghasilan Keuangan” (Catatan 35).
Seluruh kas telah diasuransikan kepada berbagai All cash on hand is covered by insurance with
perusahaan asuransi pihak ketiga terhadap risiko various third-party insurance companies against
pencurian dan risiko lainnya dengan nilai theft and other risks for Rp80 billion as of
pertanggungan sebesar Rp80 milyar pada tanggal December 31, 2018. The Group’s management is of
31 Desember 2018. Manajemen Kelompok Usaha the opinion that the above coverage is adequate to
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cover possible losses arising from such risks.
cukup memadai untuk menutup kemungkinan
kerugian atas risiko tersebut.
Kisaran tingkat bunga tahunan deposito berjangka The ranges of annual interest rates of time deposits
adalah sebagai berikut: are as follows:
2018 2017
Rupiah 3,95% - 10,50% 3,95% - 8,75% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 0,25% - 3,25% 0,25% - 2,25% United States dollar
Euro Eropa 0,75% - 1,05% 0,10% European euro
Seluruh rekening bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are placed in
ditempatkan pada bank pihak ketiga. Pada tanggal third-party banks. As of December 31, 2018 and
31 Desember 2018 dan 2017, tidak terdapat kas dan 2017, no cash and cash equivalents are used as
setara kas yang digunakan sebagai jaminan atas collateral for obligations or restricted in use.
utang atau dibatasi penggunaannya.
5. INVESTASI JANGKA PENDEK 5. SHORT-TERM INVESTMENTS
Investasi jangka pendek merupakan deposito Short-term investments represent time deposits
berjangka yang ditempatkan pada PT Bank Central placed in PT Bank Central Asia Tbk. Time deposits
Asia Tbk. Saldo deposito berjangka ini pada tanggal balance as of December 31, 2018 and 2017
31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing adalah amounted to USDNil, respectively, which is
sebesar USDNihil, atau masing-masing setara equivalent to RpNil and Rp579, respectively. The
dengan RpNihil dan Rp579. Deposito berjangka ini time deposits earn interest at rates 0,20% per
memperoleh tingkat bunga sebesar 0,20% per tahun annum in 2018 and 2017, respectively.
masing-masing pada tahun 2018 and 2017.
113



6. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES
Rincian akun ini adalah sebagai berikut: The details of this account are as follows:
2018 2017
Penjualan apartemen dan kondotel Sale of apartment and condotel

dan sewa bangunan 446.557 159.582 and rental of buildings
Pendapatan pusat niaga 333.265 372.647 Revenue from shopping centers
Penjualan rumah, ruko dan kapling 267.117 296.032 Sale of houses, shop houses and lots
Penjualan ruang kantor 75.184 85.786 Sale of offices
Pendapatan sewa kantor 44.964 10.510 Revenue from leased offices
Jasa pelayanan medis 32.202 20.610 Medical services
Jasa perhotelan 14.401 12.455 Revenue from hotel services
Golf membership dues, restaurant,
Keanggotaan golf, restoran, club house club houses, and lease rentals of
dan sewa unit villa golf dan lainnya 1.519 4.242 golf villa units and others
Total 1.215.209 961.864 Total
Penyisihan penurunan nilai (3.054) (4.116) Allowance for impairment
Neto 1.212.155 957.748 Net
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, semua As of December 31, 2018 and 2017, all of the
piutang usaha dari pihak ketiga milik Kelompok Group’s trade receivables from third parties are
Usaha dalam mata uang rupiah. denominated in rupiah.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, piutang As of December 31, 2018 and 2017, trade
usaha dari pihak ketiga milik entitas anak tertentu receivables from third parties owned by certain
digunakan sebagai jaminan atas utang bank subsidiaries were pledged as collateral for their
masing-masing entitas anak (Catatan 15). respective bank loans (Note 15).
Rincian umur piutang usaha dari pihak ketiga adalah The aging analysis of trade receivables from third
sebagai berikut: parties is presented below:
2018 2017
Belom jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 527.780 804.149 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai: Past due but not impaired:
1 - 30 hari 470.715 40.580 1 - 30 days
31 - 60 hari 23.404 44.415 31 - 60 days
>61 hari 190.256 68.604 >61days
Telah jatuh tempo dan/atau
mengalami penurunan nilai 3.054 4.116 Past due and/or impaired
Total 1.215.209 961.864 Total
114



6. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha The movements of the allowance for impairment of
adalah sebagai berikut: trade receivables are as follows:
2018 2017
Saldo awal tahun 4.116 5.592 Balance at beginning of year
Penyisihan selama tahun berjalan 2.116 40 Provision during the year
Penghapusan selama tahun berjalan (3.178) (1.516) Write-off during the year
Saldo akhir periode 3.054 4.116 Balance at end of period
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan Based on a review of the status of the individual
piutang masing-masing pelanggan pada akhir receivables at the end of the year, the Group’s
tahun, manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan management believes that the allowance for
bahwa penyisihan penurunan nilai piutang usaha impairment of trade receivables from third parties is
dari pihak ketiga adalah cukup untuk menutup sufficient to cover probable losses from
kemungkinan kerugian dari tidak tertagihnya piutang uncollectible trade receivables from third parties in
usaha dari pihak ketiga di masa yang akan datang. the future.
Sehubungan dengan sewa operasi dimana In relation to operating leases where the Group is
Kelompok Usaha sebagai lessor, berikut ini adalah the lessor, the following is the aggregate amount of
jumlah agregat pembayaran sewa minimum masa future minimum lease payments for each year under
depan untuk setiap tahun dalam sewa operasi yang non-cancellable operating leases:
tidak dapat dibatalkan:
2018 2017
< 1 tahun 472.025 427.552 < 1 year
1 - 5 tahun 1.882.421 1.625.462 1 - 5 years
> 5 tahun 2.761.379 2.722.530 > 5 years
Total 5.115.825 4.775.544 Total
Kelompok Usaha memiliki beberapa perjanjian sewa The Group entered into several lease agreements
untuk jangka waktu yang bervariasi antara 5 sampai with various terms ranging from 5 to 20 years. In
20 tahun. Dalam perjanjian tersebut, Kelompok these agreements, the Group agreed to provide
Usaha setuju menyediakan ruko dan pusat niaga shop houses and shopping centers to lessees with
kepada lessee dengan jumlah nilai penyewaan yang agreed rental value based on the size of the area to
ditetapkan berdasarkan luas ruko yang digunakan. be used.
115



7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES

2018 2017
Piutang mitra usaha ventura bersama 1.027.897 668.220 Joint venture partner receivables
PT Citra Asri Griya 153.486 - PT Citra Asri Griya
Piutang penghuni rumah 71.595 100.630 Residents receivables
Piutang bunga 3.324 3.933 Interest receivables
Piutang karyawan 2.651 2.990 Receivables from employees
Lainnya 79.747 63.323 Others
Total 1.338.700 839.096 Total
Piutang mitra usaha ventura bersama merupakan Joint venture partner receivables represent the
bagian dari dana pelaksanaan proyek operasi portions of joint project operating funds that have
bersama yang belum disetor oleh mitra usaha not yet been contributed by the partners to the joint
kepada operasi bersama dan terkait kerjasama operation and other arrangements (Note 41).
lainnya (Catatan 41).
Piutang kepada PT Citra Asri Griya merupakan Receivables from PT Citra Asri Griya represents
piutang atas dekonsolidasi PT Citra Asri Graha dan receivables for deconsolidation of PT Citra Asri
KSO Citra Asri Griya. Graha and JO Citra Asri Griya.
Piutang dari penghuni rumah merupakan piutang Residents receivables represent receivables for
terkait listrik, air dan operasi estat. electricity, water and estate operations.
Pada tanggal 31 Desember 2018 and 2017 As of December 31, 2018 and 2017, the Group’s
manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa management believes that all other receivables are
seluruh piutang lain-lain dapat tertagih, sehingga collectible and no provision for losses is necessary.
tidak perlu dilakukan penyisihan atas piutang lain-
lain tersebut.
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
2018 2017
Aset pengembangan real estat: Real estate development assets:
Tanah dalam pengembangan 6.367.873 5.708.351 Land under development
Rumah tinggal dan - - Residential and shop houses
ruko dalam penyelesaian 1.575.530 1.357.288 under construction
Apartemen dalam penyelesaian 1.216.164 1.685.106 Apartments under construction
Kantor dalam penyelesaian 603.729 729.149 Offices under construction
Persediaan lainnya: Other inventories:
Makanan, minuman dan lainnya 5.125 4.788 Food, beverage and others
Lainnya 17.821 11.278 Others
Total 9.786.242 9.495.960 Total
116



8. PERSEDIAAN (lanjutan) 8. INVENTORIES (continued)
Mutasi persediaan tanah dalam pengembangan The movements of land under development are as
adalah sebagai berikut: follows:
2018 2017
Saldo awal 5.708.351 5.183.521 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Pembelian tanah dan pengembangan Purchases of land and
lahan 1.252.270 1.791.313 development of land
Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):
Apartemen dalam penyelesaian 156.090 (1.215) Apartments under construction
Tanah untuk pengembangan 128.251 (94.919) Land for development
Uang muka pembelian tanah 39.635 31.135 Advance for purchase of land
Rumah tinggal dan ruko dalam Residential and shop houses
penyelesaian (16.233) - under construction
Aset pengampunan pajak 22.806 Tax amnesty assets
Aset tetap - (13.876) Fixed assets
Properti investasi - (5.992) Investment properties
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (Catatan 31) (842.579) (1.204.422) Cost of sales (Note 31)
Dekonsolidasi entitas anak (57.912) - Deconsolidation of subsidiary
Saldo akhir 6.367.873 5.708.351 Ending balance
Mutasi persediaan rumah tinggal dan ruko dalam The movements of residential land shop houses
penyelesaian adalah sebagai berikut: under construction inventories are as follows:
2018 2017
Saldo awal 1.357.288 1.436.951 Beginning balance
Biaya produksi 1.276.625 699.797 Production costs
Aset tetap 22.701 (1.121) Fixed assets
Tanah dalam pengembangan 16.233 - Land under development
Tanah untuk pengembangan (1.076) - Land for development
Apt dalam penyelesaian - (2.791) Apartments under construction
Aset pengampunan pajak - 1.338 Tax amnesty assets
Beban pokok penjualan (Catatan 31) (1.082.211) (776.886) Cost of sales (Note 31)
Dekonsolidasi entitas anak (14.030) - Deconsolidation of subsidiary
117



Mutasi persediaan apartemen dalam penyelesaian The movements of apartments under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
2018 2017
Saldo awal 1.685.106 806.610 Beginning balance
Biaya produksi 641.841 696.996 Production costs
Tanah dalam pengembangan (156.090) 1.215 Land under development
Properti investasi (15.572) 478.086 Investment properties
Tanah untuk pengembangan 666 141.240 Land for development
Rumah tinggal dan ruko Residential and shophouses
dalam penyelesaian - 2.791 under construction
Beban pokok penjualan (Catatan 31) (939.787) (441.832) Cost of sales (Note 31)
Mutasi persediaan kantor dalam penyelesaian The movements of offices under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
2018 2017
Saldo awal 729.149 473.027 Beginning balance
Biaya produksi 364.895 474.031 Production costs
Properti investasi (109.453) - Investment properties
Tanah untuk pengembangan (69.671) - Land for development
Aset Tetap (320) - Fixed assets
Beban pokok penjualan (Catatan 31) (310.871) (217.909) Cost of sales (Note 31)
Saldo akhir 603.729 729.149 Ending balance
reklasifikasi ke dan/atau dari aset tetap, properti reclassifications to and/or from fixed assets,
investasi dan persediaan dikarenakan adanya investment properties and inventories were due to
perubahan intensi manajemen atas penggunaan the changes in management’s intention on the use
aset tersebut. of these assets.
Persentase jumlah tercatat aset dalam The percentage of real estate development assets to
pengembangan real estat terhadap nilai kontrak the value of the contract to finish it ranges from 15%
untuk menyelesaikannya berkisar antara 15% to 95% (unaudited). The estimated completion of
sampai dengan 95% (tidak diaudit). Estimasi assets in real estate development is dependent upon
penyelesaian aset dalam pengembangan real estat a variety of factors that will affect the completion of
tersebut tergantung kepada berbagai faktor yang existing projects. In general, the completion of
akan mempengaruhi penyelesaian proyek-proyek housing projects (landed house) ranges from 6
yang ada. Pada umumnya, penyelesaian proyek months to 2 years, while high-rise building
perumahan (landed house) berkisar antara 6 bulan projects ranges from 3 years to 5 years. As of
sampai dengan 2 tahun, sedangkan untuk proyek December 31, 2018, there are no significant
high-rise building berkisar antara 3 tahun sampai obstacles to the completion of real estate
dengan 5 tahun. Pada tanggal 31 Desember 2018, development assets.
tidak terdapat hambatan yang signifikan dalam
penyelesaian aset dalam pengembangan real estat
tersebut.
118



Pada tanggal dan 31 Desember 2018 dan 2017, As of December 31, 2018 and 2017, inventories
persediaan milik entitas anak tertentu digunakan owned by certain subsidiaries are pledged as
sebagai jaminan atas utang bank yang diperoleh collateral for their respective bank loans (Note 15).
masing-masing entitas anak tersebut (Catatan 15).
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke persediaan Borrowing costs which were capitalized to
sebesar Rp57.076 dan Rp53.136 masing-masing inventories amounted to Rp57,076 and Rp53,136 as
pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 of December 31, 2018 and 2017, respectively
(Catatan 15). (Note 15).
Persediaan bangunan, apartemen dan kantor telah Building, apartment and office inventories are
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko covered by insurance against fire and other risks
lainnya pada berbagai perusahaan asuransi pihak with various third-party insurance companies for a
ketiga dengan keseluruhan nilai pertanggungan total coverage of Rp997 billion on
sebesar Rp997 milyar pada tanggal December 31, 2018. The Group’s management is of
31 Desember 2018. Manajemen Kelompok usaha the opinion that the above insurance coverage is
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut adequate to cover possible losses arising from such
cukup untuk menutup kerugian atas risiko tersebut. risks.
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik dan Based on the results of the review of the physical
nilai realisasi neto persediaan di atas pada akhir condition and net realizable values of the above
periode pelaporan, manajemen berpendapat bahwa inventories at the end of the reporting period,
nilai neto persediaan tersebut di atas dapat management believes that the net carrying values
direalisasi sepenuhnya, sehingga tidak diperlukan of the above inventories are fully realizable and
penyisihan penurunan nilai persediaan pada hence, no allowance for impairment of inventories
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017. is necessary as of December 31, 2018 and 2017.
9. UANG MUKA 9. ADVANCE PAYMENTS
Akun ini terdiri atas uang muka untuk: This account consists advance payment to/for:
2018 2017
Pembelian tanah 561.873 530.502 Purchase of land
Operasional proyek 31.624 24.050 Operational project
Pembelian aset tetap 39.007 42.629 Purchase of fixed assets
Investasi 25.000 17.500 Investments
Lain-lain 22.810 29.014 Others
Total 680.314 643.695 Total
Uang muka dan biaya yang ditangguhkan disajikan Advances payments and deferred charges are
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian presented in the consolidated statement of financial
sebagai berikut: position as follows:
2018 2017
Aset lancar 118.441 113.193 Current assets
Aset tidak lancar 561.873 530.502 Non-current assets
Total 680.314 643.695 Total
119



9. UANG MUKA (lanjutan) 9. ADVANCE PAYMENTS (continued)
Semua uang muka Kelompok Usaha dibayarkan All of the Group’s advance payments are made to
kepada pihak ketiga, kecuali uang muka atas third parties, except advances for investments
investasi yang dibayarkan kepada entitas asosiasi. which are made to associates. In addition, all of the
Sebagai informasi tambahan, semua uang muka Group’s advance payments are all denominated in
Kelompok Usaha dalam satuan rupiah. rupiah.
Uang muka pembelian tanah terdiri dari Advances for purchase of land mainly consist of
pembayaran untuk pembelian tanah yang terutama payments for purchases of land properties located
berlokasi di Jabotabek dan Jawa Timur. in Jabotabek and East Java.
Uang muka operasional proyek terutama Advances for operational project mainly represent
merupakan pembayaran kepada kontraktor atas payment to contractors related to construction
pekerjaan pembangunan di proyek-proyek yang projects that will be applied to contractors’ billings
akan digunakan sebagai pengurang atas tagihan as payments in the future.
kontraktor di masa yang akan datang.
10. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 10. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:

2018 2017
Dana yang dibatasi penggunaannya: Restricted funds:
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 55.808 72.200 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
PT Bank Permata Tbk 30.258 24.940 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 28.748 26.894 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 7.761 - PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank China Construction 7.688 5.216 PT Bank China Construction
PT Bank ICBC Indonesia 5.708 4.684 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Maybank Syariah Indonesia 3.573 - PT Bank Maybank Syariah Indonesia
Bank of China (Hong Kong) Ltd. Bank of China (Hong Kong) Ltd.
Cabang Jakarta 3.027 - Jakarta Branch
PT Bank Sinarmas Tbk 1.394 1.394 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Syariah Muamalat PT Bank Syariah Muamalat
Indonesa Tbk 1.824 - Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 1.385 - Jawa Barat dan Banten Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
(Rp1.000) 4.873 6.312 Rp1,000)
Sub-total 1.613.062 1.443.610 Sub-total
120



10. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA (lanjutan) 10. OTHER NON-CURRENT ASSETS (continued)

2018 2017
Dana yang dibatasi penggunaannya: Restricted funds:
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 14.625 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Lain-lain 7 - Others
Sub-total 14.632 - Sub-total
Dolar Singapura Singapore Dollar

Bank of China Ltd., Bank of China Ltd.,
Cabang Singapura 1.925 - Singapore Branch
Investasi pada entitas lainnya: Investment in other entities:

International City Holdings Pte., Ltd. 122.674 122.674 International City Holdings Pte.,Ltd.
PT Damai Indah Golf Tbk 18.680 18.680 PT Damai Indah Golf Tbk
PT Pembangunan Kota Tua Jakarta 10.000 10.000 PT Pembangunan Kota Tua Jakarta
Peralatan operasi hotel 7.932 5.049 Hotel operating equipment

Uang jaminan 2.178 2.055 Guarantee deposit
Uang muka untuk investasi Advances for investment
pada entitas lainnya 412.663 289.132 in other entities
Total 2.261.688 1.922.944 Total
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, dana As of December 31, 2018 and 2017, the Rupiah
yang dibatasi penggunaannya dalam Rupiah milik restricted funds owned by certain subsidiaries are
entitas anak tertentu digunakan sebagai jaminan pledged as collateral for their respective loans
atas utang bank yang diperoleh masing-masing (Note 15) and related to the housing loan obtained
entitas anak tersebut (Catatan 15) dan terkait by customers.
dengan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR)
yang diperoleh pelanggan entitas anak.
Seluruh investasi pada entitas lainnya adalah All investments in other entities are unquoted equity
saham yang tidak mempunyai harga kuotasi yang shares accounted for at cost.
dicatat sebesar harga perolehan.
International City Holdings Pte., Ltd. (ICH) International City Holdings Pte., Ltd. (ICH)
Efektif tanggal 8 November 2013, International City Effective November 8, 2013. International City
Development Pte., Ltd. telah berganti nama Development Pte., Ltd. has changed its name to
menjadi International City Holdings Pte., Ltd. become International City Holdings Pte., Ltd.
Pada tanggal 30 September 2009, CR melakukan On September 30, 2009, CR invested in shares
penyertaan saham masing-masing sebesar 47.5% representing 47.5% equity interest in each of Ridge
pada Ridge Capital Enterprises Ltd. (BVI) (Ridge) Capital Enterprises Ltd., (BVI) (Ridge) and
dan Deaumont Investments Ltd. (BVI) (Deaumont) Deaumont Investments Ltd., (BVI) (Deaumont). with
dengan setoran awal masing-masing sebesar initial investment of US$2,375 each. Both of these
US$2.375. Kedua perusahaan ini akan bertindak companies will perform as Special Purpose Vehicles
sebagai Entitas Bertujuan Khusus untuk (SPV) to develop an Integrated New Township
pengembangan proyek kota mandiri dengan luas covering an area of approximately 313 hectares of
sekitar 313 hektar tanah yang terletak di kota land located in Shenyang, Liaoning Province, China.
Shenyang, Propinsi Liaoning, China. Pada tanggal On December 22, 2009, CR transferred its
22 Desember 2009, CR mengalihkan penyertaan shareholdings in Ridge and Deaumont to the
sahamnya pada Ridge dan Deaumont ke Company.
Perusahaan.
121



International City Holdings Pte.. Ltd. (ICH) (lanjutan) International City Holdings Pte.. Ltd. (ICH)
(continued)
Pada tanggal 5 Januari 2010, modal dasar dan On January 5, 2010, the authorized and paid-in
modal ditempatkan dan disetor penuh Ridge dan capital of each of Ridge and Deaumont was
Deaumont meningkat dari 5.000 saham menjadi increased from 5,000 shares to become 10,000
10.000 saham. Pada tanggal shares. On August 6, 2010, the authorized and
6 Agustus 2010, modal dasar dan modal disetor paid-in capital of each of Ridge and Deaumont was
Ridge dan Deaumont ditingkatkan masing-masing increased further to become US$50,000. The
menjadi US$50.000. Perusahaan memiliki Company has direct investment of US$3,325 or
penyertaan langsung sebesar US$3.325 atau 6.65% and indirect investment of US$13,300 or
6,65% dan penyertaan tidak langsung sebesar 26.6% through New Strength. Effective percentage
US$13.300 atau 26,6% melalui New Strength. of ownership in each of Ridge and Deaumont of
persentase kepemilikan efektif pada Ridge dan 33.25%.
Deaumont adalah sebesar 33,25%.
Pada bulan November 2011, Perusahaan dan New In November 2011, the Company and New Strength,
Strength, bersama-sama dengan pemegang together with the other shareholders of Ridge and
saham Ridge dan Deaumont lainnya, mengadakan Deaumont, entered into a restructuring agreements
perjanjian restrukturisasi dengan International City with International City Development Pte., Ltd. (ICH),
Development Pte., Ltd. (ICH), entitas sepengendali. an entity under common control. The relationship
Hubungan pengendalian dengan ICH tidak bersifat with ICH is non-temporary. Based on the
sementara. Berdasarkan perjanjian restrukturisasi restructuring agreement, the shareholders of Ridge
tersebut, para pemegang saham Ridge dan and Deaumont agreed to sell all their shares
Deaumont menyetujui untuk menjual seluruh ownership in and transfer their receivables from
kepemilikan saham serta mengalihkan piutang Ridge and Deaumont to ICH, in exchange for new
mereka dari Ridge dan Deaumont ke ICH. untuk shares ownership in ICH.
ditukar dengan kepemilikan saham baru di ICH.
Berdasarkan perjanjian tersebut diatas, Based on those agreements, the Company and New
Perusahaan dan New Strength memperoleh Strength each obtained 1.49% and 5.94% shares
masing-masing sebesar 1,49% dan 5,94% ownership in ICH, respectively, thus the total
kepemilikan saham di ICH, sehingga total effective percentage of ownership in ICH is 7.43%.
persentase kepemilikan efektif di ICH adalah
7,43%.
Transaksi terkait ICH tersebut diatas merupakan The above-mentioned ICH related transactions
transaksi restrukturisasi entitas sepengendali represent restructuring transactions of entities under
sesuai dengan PSAK No. 38 (2012), "Akuntansi common control in accordance with PSAK No. 38
Restrukturisasi Entitas Sepengendali". Selisih (2012), “Accounting for Restructuring of Entities
yang timbul dari transaksi restrukturisasi tersebut under Common Control”. The resulting difference
diatas adalah Rp14.963 (Catatan 27). arising from the restructuring transactions amounted
to Rp14,963 (Note 27)
Pada tahun 2018 dan 2017, terdapat penambahan In 2018 and 2017, there was an addition in total
jumlah investasi di ICH yang merupakan tambahan investment in ICH which represents additional
setoran modal yang disetor oleh pemegang saham capital injection paid by shareholders proportionally
secara proporsional sesuai dengan persentase based on their shares ownership, which are not yet
kepemilikan saham, yang belum diaktakan. legalized.
122



PT Damai Indah Golf Tbk (DIG) PT Damai Indah Golf Tbk (DIG)
Penyertaan saham pada DIG dimiliki oleh CR The investment in DIG is owned by CR representing
dengan kepemilikan 2,39%. DIG teregistrasi 2.39% interest. DIG is a registered public company
sebagai perusahaan terbuka (Tbk) karena memiliki (Tbk) since it has more than three hundred (300)
lebih dari tiga ratus (300) pemegang saham. Sesuai stockholders in accordance with the Capital Market
dengan Undang-undang Pasar Modal No. 8 tahun Regulation No. 8 of 1995, and based on the Notice
1995 dan berdasarkan pernyataan efektif dari OJK of Effectivity from the Chairman of OJK through his
melalui surat No. S-603/PM/2002 tanggal 27 Maret Letter No. S-603/PM/2002 dated March 27, 2002.
2002. Saham DIG tidak tercatat pada Bursa Efek The shares of DIG are not registered at the
Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
PT Pembangunan Kota Tua Jakarta PT Pembangunan Kota Tua Jakarta
Penyertaan saham pada PT Pembangunan Kota The investment in PT Pembangunan Kota Tua
Tua Jakarta dimiliki oleh Perusahaan dengan Jakarta is owned by the Company representing
kepemilikan 11,11%. 11.11% interest.
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 11. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
Berikut ini adalah entitas yang telah dimasukkan The following entities have been included in the
dalam laporan keuangan konsolidasian dengan consolidated financial statements using the equity
menggunakan metode ekuitas: method:
31 Desember 2018/December 31, 2018
Akumulasi
bagian atas
Persentase laba (rugi) neto/
kepemilikan (%)/ Biaya Accumulated
Percentage of perolehan/ equity in net Nilai buku neto/
ownership (%) Cost income (loss) Net book value
PT Ciputra Liang Court 39,94% 116.981 2.487 119.468 PT Ciputra Liang Court
PT Satria Widya Mitra 50,00% 54.888 (22) 54.866 PT Satria Widya Mitra
PT Ciputra Mitra Medika 50,00% 49.000 (35.423) 13.577 PT Ciputra Mitra Medika
PT Putra Darma Utama 50,00% 48.991 6 48.997 PT Putra Darma Utama
PT Duta Budi Propertindo 50,00% 40.183 4 40.187 PT Duta Budi Propertindo
PT Satrio Signature Real Estate 20,00% 27.400 (232) 27.168 PT Satrio Signature Real Estate
PT Jaya Citra Hotel 45,00% 13.005 (814) 12.191 PT Jaya Citra Hotel
PT CRC Media Graha 49,00% 1.225 28 1.253 PT CRC Media Graha
Total 351.673 (33.966) 317.707 Total
Akumulasi
bagian atas
Persentase laba (rugi) neto/
kepemilikan (%)/ Biaya Accumulated
Percentage of perolehan/ equity in net Nilai buku neto/
ownership (%) Cost income (loss) Net book value
PT Ciputra Liang Court 39,94% 116.981 7.883 124.864 PT Ciputra Liang Court
PT Satria Widya Mitra 50,00% 54.888 (22) 54.866 PT Satria Widya Mitra
PT Ciputra Mitra Medika 50,00% 49.000 (21.227) 27.773 PT Ciputra Mitra Medika
PT Putra Darma Utama 50,00% 48.991 5 48.996 PT Putra Darma Utama
PT Duta Budi Propertindo 50,00% 40.183 6 40.189 PT Duta Budi Propertindo
PT Jaya Citra Hotel 45,00% 12.600 (1.211) 11.389 PT Jaya Citra Hotel
PT CRC Media Graha 49,00% 1.225 (8) 1.216 PT CRC Media Graha
Total 323.868 (14.574) 309.293 Total
123



11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 11. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, As of December 31, 208 and 2017, the Company
Perusahaan memiliki kekuasaan untuk determined it has the power to participate in the
berpartisipasi dalam pengambilan keputusan financial and operating policy decisions of these
terkait kebijakan keuangan dan operasi investee investees but is not considered as control or joint
tetapi tidak dianggap memiliki pengendalian atau control over those policies.
pengendalian bersama atas kebijakan tersebut.
PT Ciputra Liang Court (CLC) PT Ciputra Liang Court (CLC)
Penyertaan saham pada CLC dimiliki oleh CP The investment in CLC is owned by CP representing
sebesar 33,81% (405 saham) dan 33.81% interest (405 shares) and
PT Dimensi Serasi, entitas anak CP, sebesar PT Dimensi Serasi, a subsidiary of CP, representing
8,76% (105 saham), sehingga kepemilikan saham 8.76% interest (105 shares), making CP’s total
CP secara langsung dan tidak langsung meningkat direct and indirect ownership to increase to 39.94%.
sebesar 39,94%.
PT Satria Widya Mitra (SWM). PT Putra Darma PT Satria Widya Mitra (SWM). PT Putra Darma
Utama (PDU) dan PT Duta Budi Propertindo (DBP) Utama (PDU) and PT Duta Budi Propertindo (DBP)
Penyertaan saham di SWM, PDU dan DBP Investments in SWM, PDU and DBP are designated
ditujukan sebagai ventura bersama dengan as joint ventures with PT Sinar Terang Inti Persada
PT Sinar Terang Inti Persada (STIP), pihak ketiga, (STIP), third party, which owns the remaining 50%
yang memiliki sisa 50% kepemilikan saham di equity interest in SWM, PDU and DBP. Those
SWM, PDU dan DBP. Entitas-entitas tersebut entities are projected to act as developers of strata
diproyeksikan bertindak sebagai entitas yang akan title office buildings developed over land parcels
mengembangkan gedung perkantoran strata title di located in South Jakarta.
atas tanah yang berlokasi di Jakarta Selatan.
PT Ciputra Mitra Medika (CMM) PT Ciputra Mitra Medika (CMM)
Investasi pada CMM dimiliki oleh PT Ciputra Mitra The investment in CMM is owned by PT Ciputra
Bahana, entitas anak CRS, dengan kepemilikan Mitra Bahana, a subsidiary of CRS, representing
sebesar 50%. 50% interest.
CMM memiliki dan mengoperasikan rumah sakit CMM owns and operates Ciputra Mitra Hospital
Ciputra Mitra Hospital Banjarmasin. Banjarmasin.
PT Jaya Citra Hotel (JCH) PT Jaya Citra Hotel (JCH)
Investasi saham pada JCH dimiliki oleh PT Ciputra The investment in JCH is owned by PT Ciputra
Niyantalestari, entitas anak tidak langsung dari Niyantalestari, indirect subsidiary of CSN, and
CSN, dan PT Jaya Real Property Tbk, pihak ketiga. PT Jaya Real Property Tbk, third party,
masing-masing dengan kepemilikan sebesar 45% representing 45% and 55% ownership interest.
dan 55%. respectively.
JCH memiliki dan mengoperasikan Hotel JCH owns and operates CitraDream Hotel Bintaro.
CitraDream Bintaro.
PT CRC Media Graha (CRC) PT CRC Media Graha (CRC)
Investasi saham pada CRC dimiliki oleh The investment in CRC is owned by PT Ciputra
PT Ciputra Media Graha, entitas anak tidak Media Graha, indirect subsidiary of CR, with 49%
langsung dari CR dengan kepemilikan sebesar ownership interest.
49%.
124



11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 11. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)
PT Satrio Signature Real Estate (SSRE) PT Satrio Signature Real Estate (SSRE)
Investasi saham pada SSRE dimiliki oleh The investment in SSRE is owned by PT Ciputra
PT Ciputra Adibuana, entitas anak, dengan Adibuana, a subsidiary, representing 45% of
kepemilikan sebesar 20% dan sisanya dimiliki oleh ownership and the remaining ownership is owned
D&S Asian Green SA, SIF-SICAV and Asian Green by D&S Asian Green SA, SIF-SICAV and Asian
Leaf Limited, pihak ketiga (Catatan 41). Green Leaf Limited, third parties (Note 41).
Informasi tambahan sehubungan dengan investasi Additional information on the investments in

pada entitas asosiasi dan entitas lainnya (tidak associates and other companies unaudited) are as
diaudit) adalah sebagai berikut: follows:
Untuk Tahun yang Berakhir

31 Desember 2018/ pada Tanggal 31 Desember 2018/
December 31, 2018 For the Year Ended December 31, 2018
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/

Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Profit (Loss)
CLC 452.351 35.961 71.949 (16.762) CLC

CMM 214.182 187.026 66.116 (28.415) CMM
SWM 71.056 8.115 - <1 SWM
PDU 69.096 7.239 - <1 PDU
DBP 60.062 5.438 - <1 DBP
JCH 54.461 27.369 12.569 (991) JCH
CRC 2.569 11 - 73 CRC
SSRE 137.272 89.110 189 (1.160) SSRE


Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Profit (Loss)
CLC 441.488 36.245 74.950 11.350 CLC

CMM 222.923 167.377 29.321 (34.908) CMM
SWM 70.405 7.463 - <1 SWM
PDU 68.619 6.763 - <1 PDU
DBP 59.672 5.047 - <1 DBP
JCH 57.957 30.765 12.148 (1.285) JCH
CRC 2.500 16 - (<1) CRC
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun atas The financial statements of the associates are
periode pelaporan yang sama dengan Kelompok prepared for the same reporting period with the
Usaha. Group.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, tidak As of December 31, 2018 and 2017, there was no
tersedia informasi nilai pasar terkait investasi pada market price information available related to the
entitas asosiasi. investments in associates.
125



12. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 12. LAND FOR DEVELOPMENT
Akun ini merupakan tanah yang dimiliki oleh This account represents land owned by the Group
Kelompok Usaha untuk dikembangkan di masa for future development with the following details:
mendatang dengan rincian sebagai berikut:
Lokasi/Location December 31, 2018 December 31, 2017
Surabaya, Sidoarjo
Medan, Denpasar
Makassar, Bogor,
Bandung
CNUS dan entitas anak Bandar Lampung 4.121.035 3.421.585 CNUS and subsidiaries
CR dan entitas anak Jabodetabek 794.267 916.939 CR and subsidiaries
CNVDP dan entitas anak Bali 573.944 635.746 CNVDP and subsidiaries
CSM dan entitas anak Jakarta 363.963 285.354 CSM and subsidiaries
CAB Jakarta 325.564 307.320 CAB
CAG Jakarta 273.031 237.043 CAG
SSAA Jakarta 202.337 173.356 SSAA
SNIP Jakarta 14.765 - SNIP
CGM dan entitas anak Jambi 6.745 6.745 CGM and subsidiaries
CGR Jakarta 3.110 3.110 CGR
Perusahaan Surabaya 1.569 - Company
Total 6.680.330 5.987.198 Total
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, tanah As of December 31, 2018 and 2017, land for
untuk pengembangan milik entitas anak tertentu development owned by certain subsidiaries were
digunakan sebagai jaminan atas utang bank pledged as collateral for their respective bank loans
masing-masing entitas anak tertentu tersebut (Note 15).
(Catatan 15).
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke There were no borrowing costs capitalized as part of
tanah untuk pengembangan untuk tahun yang the land for development for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017. December 31, 2018 and 2017.
terdapat penurunan nilai atas tanah untuk impairment in the value of land for development.
pengembangan.
126



13. ASET TETAP 13. FIXED ASSETS
Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: The details of fixed assets are as follows:
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2018/
For the Year Ended December 31, 2018
Saldo awal/ Saldo akhir/

Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Dekonsolidasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications Deconsolidations balance
Biaya perolehan Cost

Tanah 448.883 - - (12.716) - 436.167 Land
Bangunan dan prasarana 2.540.341 59.820 (31) 16.654 (159) 2.616.625 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 513.424 30.177 (953) (3.418) (3.129) 536.101 Furniture and fixtures
Lapangan golf 55.215 - - (12.167) - 43.048 Golf course
Peralatan proyek dan golf 29.730 41.114 (85) 93 - 70.852 Project and golf equipment
Kendaraan 34.070 2.138 (1.281) (47) (523) 34.357 Vehicle
Peralatan medis 97.201 4.260 - - - 101.461 Medical equipment
Sub-total 3.718.864 137.509 (2.350) (11.601) (3.811) 3.838.611 Sub-total

Aset tetap dalam penyelesaian 479.154 36.025 (602) (7.158) - 507.419 Construction in progress
Total biaya perolehan 4.198.018 173.534 (2.952) (18.759) (3.811) 4.346.030 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Bangunan dan prasarana 536.566 103.067 (19) 49 (68) 639.595 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 395.229 38.636 (1.090) - (2.778) 429.997 Furniture and fixtures
Lapangan golf 47.038 857 - - - 47.895 Golf course
Peralatan proyek dan golf 20.491 21.005 (40) - - 41.456 Project and golf equipment
Kendaraan 22.635 1.040 (743) (49) (441) 22.442 Vehicle
Peralatan medis 31.723 18.972 - - - 50.695 Medical equipment
Total akumulasi penyusutan 1.053.682 183.577 (1.892) - (3.287) 1.232.080 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 3.144.336 3.113.950 Net book value


Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications balance
Biaya Perolehan Cost

Tanah 386.298 53.026 - 9.559 448.883 Land
Bangunan dan prasarana 2.519.545 3.125 (402) 18.073 2.540.341 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 456.652 58.329 (1.950) 393 513.424 Furniture and fixtures
Lapangan golf 47.437 7.945 (167) - 55.215 Golf course
Peralatan proyek dan golf 26.717 1.778 (234) 1.469 29.730 Project and golf equipment
Kendaraan 32.109 3.730 (378) (1.391) 34.070 Vehicles
Peralatan medis 53.793 43.408 - - 97.201 Medical equipment
Sub-total 3.522.551 171.341 (3.131) 28.103 3.718.864 Sub-total

Aset dalam penyelesaian 391.620 105.497 (9.211) (8.752) 479.154 Construction in progress
Total biaya perolehan 3.914.171 276.838 (12.342) 19.351 4.198.018 Total cost

Bangunan dan prasarana 457.562 79.785 (781) - 536.566 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 308.698 78.056 (1.076) 9.551 395.229 Furniture and fixtures
Lapangan golf 46.094 944 - 47.038 Golf course
Peralatan proyek dan golf 21.827 8.449 (234) (9.551) 20.491 Project and golf equipment
Kendaraan 19.009 3.859 (233) - 22.635 Vehicles
Peralatan medis 27.116 4.607 - 31.723 Medical equipment
Total akumulasi penyusutan 880.306 175.700 (2.324) - 1.053.682 Total accumulated depreciation
127



13. ASET TETAP (lanjutan) 13. FIXED ASSETS (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 As of December 31, 2018 and 2017 the
reklasifikasi aset tetap termasuk reklasifikasi ke dan reclassifications of fixed assets including
dari akun aset lainnya seperti properti investasi dan reclassifications to and from other asset accounts
persediaan, yang dikarenakan adanya perubahan such as investment properties and inventories, were
intensi manajemen atas penggunaan aset tersebut. due to the changes in management’s intention on
the use of these assets.
Kelompok Usaha memiliki beberapa bidang tanah The Group’s land properties are covered by rights
dengan Hak Milik dan Hak Guna Bangunan (HGB) to own and rights to use, which are valid up to
yang akan berakhir pada berbagai tanggal antara various dates in year 2023 up to 2044 that are
tahun 2023 sampai dengan tahun 2044 dan dapat renewable/extendable.
diperpanjang/diperbaharui.
Jumlah penyusutan untuk tahun yang berakhir pada The amounts of depreciation for the years ended
tanggal-tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017 was charged to
dibebankan pada akun beban umum dan accounts general and administrative expenses,
administrasi, beban langsung dan beban penjualan. direct costs, and selling expenses.
Tahun yang berakhir pada 31 Desember/

Years ended 31 December
2018 2017
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses

(Catatan 32) 128.139 97.209 (Note 32)
Beban langsung 51.391 74.052 Direct costs
Beban penjualan (Catatan 33) 4.047 4.439 Selling expenses (Note 33)
Total penyusutan 183.577 175.700 Total depreciation
Rincian penjualan aset tetap adalah sebagai berikut: The details of sale of fixed assets are as follows:

2018 2017
Biaya perolehan 2.952 12.342 Cost

Akumulasi penyusutan (1.892) (2.324) Accumulated depreciation
Nilai buku neto 1.060 10.018 Net book value

Harga jual 773 11.087 Selling price
Keuntungan (kerugian) penjualan Gain (loss) on sale of

aset tetap (287) 1.069 fixed assets
128



Pada tanggal 31 Desember 2018, aset dalam As of December 31, 2018, construction in progress
penyelesaian terutama merupakan akumulasi biaya mostly represents the accumulated costs of
pembangunan proyek dengan persentase constructing certain projects with the percentage of
penyelesaian sebagai berikut: completion as follows:
Persentase Perkiraan Waktu

penyelesaian (%)/ Penyelesaian/
Percentage of Estimated time
Proyek completion (%) of Completion
Rencana pengembangan hotel The planned hotel in

Ciputra World 2 Jakarta 21,00% Diatas tahun 2020/ Ciputra World 2 Jakarta
Over 2020
Rencana pengembangan hotel Diatas tahun 2020 The planned hotel in

di Kemayoran, Jakarta 8,00% Over 2020 Kemayoran, Jakarta
Rumah Contoh dan Kantor Pemasaran Kuartal IV 2020/ Show Units and Marketing Gallery
Citra Plaza, Kemayoran 91,00% 4th Quarter 2020 Citra Plaza, Kemayoran
Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian The percentages of completion of the construction
pada tanggal 31 Desember 2018 didasarkan pada in progress as of December 31, 2018 are based on
biaya aktual yang terjadi dibandingkan dengan biaya the actual expenditures incurred compared to the
proyek yang direncanakan. Pada tanggal total budgeted project cost. As of
31 Desember 2018, tidak terdapat hambatan yang December 31, 2018, there are no significant
signifikan dalam penyelesaian aset dalam obstacles to the completion of the projects under
penyelesaian tersebut. construction.
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke dalam aset Borrowing costs which were capitalized to fixed
tetap untuk tahun yang berakhir pada tanggal- assets amounted to Rp5,824 and Rp5,578, for the
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, masing- years ended December 31 2018 and 2017,
masing sebesar Rp5.824 and Rp5.578 respectively (Note 15).
(Catatan 15).
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 aset As of December 31, 2018 and 2017, fixed assets
tetap milik entitas anak tertentu digunakan sebagai owned by certain subsidiaries are pledged as
jaminan atas utang bank dan lembaga keuangan collateral for their respective bank and institution
dan utang obligasi masing-masing entitas anak loans and bonds payable (Notes 15 and 24).
tertentu tersebut (Catatan 15 dan 24).
Nilai wajar aset tetap tertentu (terutama terdiri dari The fair values of certain fixed assets (mainly
tanah, bangunan dan lapangan golf) adalah sebesar consisting of land, buildings and golf course)
Rp8,1 triliun yang ditentukan berdasarkan penilaian amounted to Rp8.1 trillion, which were determined
yang dilakukan oleh penilai independen KJPP by independent appraisers, KJPP Willson & Rekan
Willson & Rekan dalam laporan terakhirnya tanggal in their latest report dated March 22, 2019, KJPP
22 Maret 2019, KJPP Rengganis, Hamid & Rekan Rengganis, Hamid & Rekan and KJPP Susan
dan KJPP Susan Widjojo & Rekan, keduanya dalam Widjojo & Rekan, both in their reports dated
laporannya tanggal 14 Oktober 2016. October 14, 2016.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there are no significant
perbedaan yang signifikan antara nilai wajar dan differences between the carrying value and the fair
nilai tercatat aset tetap lainnya sehingga tidak value of the remaining fixed assets; therefore,
dilakukan penilaian terhadap aset tetap tertentu valuation was no longer performed on such fixed
tersebut. assets.
129




Pada tanggal 31 Desember 2018, aset tetap dan As of December 31, 2018, Fixed assets and
properti investasi (Catatan 14), kecuali tanah dan investment properties (Note 14), except land and
lapangan golf, telah diasuransikan terhadap risiko golf course, are covered by insurance against fire,
kebakaran, kebanjiran dan risiko lainnya flood and other risks (all-risks) under blanket
berdasarkan suatu paket polis gabungan kepada policies with various third-party insurance
berbagai perusahaan asuransi pihak ketiga dengan companies for Rp15 trillion as of
keseluruhan total pertanggungan sebesar December 31, 2018. The management of the Group
Rp15 triliun pada tanggal 31 Desember 2018. is of the opinion that the above coverages are
Manajemen Kelompok Usaha berpendapat bahwa adequate to cover possible losses arising from such
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutup risks.
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
terdapat penurunan nilai pada aset tetap sebab tidak impairment in the value of fixed assets since there
ada kejadian atau perubahan keadaan yang were no events or changes in circumstances that
mengindikasikan bahwa niai tercatat asset tetap indicated that the carrying amount of fixed assets
tersebut tidak dapat dipulihkan kembali. may not be fully recoverable.
14. PROPERTI INVESTASI 14. INVESTMENT PROPERTIES

Rincian properti investasi adalah sebagai berikut: The details of investment properties are as follows:

Tanah 666.201 2.352 (478) (41.752) 626.323 Land
Peralatan 2.995 1.677 - 4.672 Equipment
Sub total 4.640.193 38.711 (480) 312.516 4.990.940 Sub total

Aset dalam penyelesaian 873.526 168.822 - (187.491) 854.857 Construction in progress
Total biaya perolehan 5.513.719 207.533 (480) 125.025 5.845.797 Total cost

Bangunan dan prasarana 748.853 130.316 (471) - 878.698 Buildings and infrastructures
Peralatan 2.643 2.029 - - 4.672 Equipment
Total akumulasi penyusutan 751.496 132.345 (471) - 883.370 Total Accumulated depreciation

Tanah 661.124 5.077 - - 666.201 Land
Peralatan - 2.995 - - 2.995 Equipment
Sub total 4.525.312 44.654 (73) 70.300 4.640.193 Sub total
Aset dalam penyelesaian 1.044.655 371.264 - (542.393) 873.526 Construction in progress
Total biaya perolehan 5.569.967 415.918 (73) (472.093) 5.513.719 Total cost

Bangunan dan prasarana 662.116 86.737 - - 748.853 Buildings and infrastructures
Peralatan - 2.643 - - 2.643 Equipment
Total akumulasi penyusutan 662.116 89.380 - - 751.496 Total Accumulated depreciation
130



14. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 14. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 As of December 31, 2018 and 2017 the
reklasifikasi properti investasi termasuk reklasifikasi reclassifications of investment properties including
ke dan dari akun aset lainnya seperti aset tetap dan reclassifications to and from other asset accounts
persediaan, dikarenakan adanya perubahan intensi such as fixed assets and inventories, which were
manajemen atas penggunaan aset tersebut. due to the changes in management’s intention on
the use of these assets.
Jumlah penyusutan untuk tahun yang berakhir pada The amounts of depreciation for the years ended
tanggal-tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, yang December 31, 2018 and 2017 amounting to
dibebankan pada akun beban langsung, masing- Rp132,345 and Rp89,380 were charged to direct
masing sebesar Rp132.345 dan Rp89.380. costs account, respectively.
Properti investasi terutama merupakan tanah dan Investment properties mainly represent land and
bangunan pusat niaga yang terletak di Jakarta, shopping center buildings located in Jakarta,
Semarang dan Surabaya. Properti investasi tersebut Semarang and Surabaya. These investment
disewakan kepada pihak ketiga. properties are rented out to third parties.
Pendapatan sewa dari properti investasi yang diakui Rental income from investment properties
dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian sebesar loss and other comprehensive income amounted to
Rp750.557 dan Rp762.740, masing-masing untuk Rp750,557 and Rp762,740, for the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal December 31, 2018 and 2017, respectively.
31 Desember 2018 dan 2017.
Pada tanggal 31 Desember 2018, properti investasi As of December 31, 2018 investment properties in
dalam penyelesaian terutama merupakan progress mostly represents the accumulated costs
akumulasi biaya pembangunan proyek dengan of constructing certain projects with the percentage
persentase penyelesaian sebagai berikut: of completion as follows:

______________________________________
Persentase Perkiraan waktu

penyelesaian (%)/ penyelesaian/
Percentage of Estimated time
Proyek completion (%) of completion Projects
_______________________________________________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________________________________________
Sampai dengan/
Ciputra World Surabaya (Perluasan Mall) 31% until 2020 Ciputra World Surabaya (Mall Extention)
Ciputra International Jakarta - Sampai dengan/ Ciputra International Jakarta -

Office Tower 2 35% until 2020 Office Tower 2
Mal Ciputra, Citra Raya Kuartal IV 2020/ Mall Ciputra, Citra Raya
Tangerang 15% 4th quarter 2020 Tangerang
131



14. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 14. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Persentase penyelesaian properti investasi dalam The percentages of completion of the construction
penyelesaian pada tanggal 31 Desember 2018 dan in progress as of December 31, 2018 and 2017 are
2017 didasarkan pada biaya aktual yang terjadi based on the actual expenditures incurred
dibandingkan dengan biaya proyek yang compared to the total budgeted project cost. As of
direncanakan. Pada tanggal 31 Desember 2018 dan December 31, 2018 and 2017, there were no
2017, tidak terdapat hambatan yang signifikan significant obstacles to the completion of the
dalam penyelesaian aset dalam penyelesaian projects under construction that were expected to
tersebut di atas diharapkan terjadi. occur.
Biaya pinjaman dikapitalisasi ke dalam properti Borrowing costs which were capitalized to
investasi dan masing-masing sebesar Rp26.066 investment properties amounted to Rp26,066 and
dan Rp120.166, untuk tahun yang berakhir pada Rp120,166, for the years ended December 31, 2018
tanggal-tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 and 2017, respectively (Note 15).
(Catatan 15).
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, properti As of December 31, 2018 and 2017, investment
investasi milik entitas anak tertentu digunakan properties owned by certain subsidiaries are
sebagai jaminan atas utang bank dan lembaga pledged as collateral for their respective bank and
keuangan dan utang obligasi masing-masing entitas institution loans and bonds payable
anak tertentu tersebut (Catatan 15 dan 24). (Notes 15 and 24).
Nilai wajar properti investasi adalah sebesar Rp10,8 The fair values of investment properties amounted
triliun yang ditentukan berdasarkan penilaian yang to Rp10.8 trillion, which were determined by
dilakukan oleh penilai independen KJPP Willson & independent appraisers, KJPP Willson & Rekan in
Rekan dalam laporannya tanggal 22 Maret 2019, their report dated March 22, 2019, KJPP
KJPP Rengganis, Hamid & Rekan dan KJPP Susan Rengganis, Hamid & Rekan and KJPP Susan
Widjojo & Rekan, keduanya dalam laporannya Widjojo & Rekan, both in their reports dated
tanggal 14 Oktober 2016. October 14, 2016.
Properti investasi, kecuali tanah, diasuransikan Investment properties, except land, are covered by
berdasarkan suatu paket polis gabungan dengan insurance under blanket policies that also cover
aset tetap (Catatan 13). Manajemen Kelompok fixed assets (Note 13). The Group’s management is
Usaha berpendapat bahwa nilai pertanggungan of the opinion that the above coverages are
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan adequate to cover possible losses arising from such
kerugian atas risiko tersebut. risks.
Manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa The management of the Group believes that there
tidak terdapat penurunan nilai pada properti is no impairment in the value of the investment
investasi pada tanggal 31 Desember 2018 dan properties as of December 31, 2018 and 2017.
2017.
132



15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 15. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS
Utang bank yang seluruhnya berdenominasi dalam Bank loans are all denominated in rupiah and
rupiah terdiri dari: consist of the following:
2018 2017
Utang bank jangka pendek 1.104.564 949.419 Short-term bank loans
Utang bank dan lembaga Long-term bank
keuangan jangka panjang 5.480.408 4.877.384 and financial institution loans
Total utang bank 6.584.972 5.826.803 Total bank loans
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
2018 2017
PT Bank Ganesha 75.000 60.400 PT Bank Ganesha
PT Bank Ina Perdana Tbk 25.000 - PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank Nusantara PT Bank Nusantara
Parahyangan Tbk 22.452 32.451 Parahyangan Tbk
PT Bank ICBC Indonesia - 81.000 PT Bank ICBC Indonesia
Total utang bank jangka pendek 1.104.564 949.419 Total short-term bank loans
133



Utang bank jangka pendek (lanjutan) Short-term bank loans (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”)
Pada tanggal 21 Desember 2016, CR memperoleh On December 21, 2016, CR obtained a revolving
fasilitas kredit modal kerja berulang dari Mandiri working capital loan facility from Mandiri with a
dengan pagu pinjaman sebesar Rp200.000 yang maximum amount of Rp200,000 which was part of
merupakan bagian dari fasilitas pinjaman jangka long-term loan facility from the same bank. The loan
panjang dari bank yang sama. Pinjaman ini was used to finance the projects operation of CR
digunakan untuk membiayai modal kerja and its subsidiaries. The loan bore floating interest
operasional proyek-proyek CR dan entitas anaknya. at annual interest rates ranging from 9.00% to
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang 9.75% in 2018 and 2017 with credit period of one
dengan tingkat bunga tahunan berkisar antara year which has been extended several times, with
9,00% sampai 9,75% pada tahun 2018 dan 2017 the latest extention up to December 2019. The loan
dengan jangka waktu selama 1 tahun yang telah is secured by certain fixed asset and existing and
diperpanjang beberapa kali, dengan perpanjangan future receivables of CDLR, a subsidiary of CR, and
terakhir sampai dengan bulan Desember 2019. the same assets pledged as collateral for long-term
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap tertentu dan borrowings obtained from the same bank. Total
piutang yang ada dan yang akan timbul dari CDLR, loan payments for the year ended December 31,
entitas anak CR, dan aset yang sama yang 2018 amounted to Rp250,000. As of December 31,
dijaminkan atas pinjaman jangka panjang yang 2018 and 2017, the outstanding loan from this
diperoleh dari bank yang sama. Pembayaran facility amounted to Rp100,000, respectively.
pinjaman untuk tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2018 adalah sebesar Rp250.000.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing adalah
sebesar Rp100.000.
Pada tanggal 14 Desember 2016, CNUS On December 14, 2016, CNUS obtained a working
memperoleh fasilitas kredit modal kerja dari capital loan facility from Mandiri with a maximum
Mandiri dengan pagu pinjaman sebesar Rp350.000 amount of Rp350,000 which has been increased to
yang telah ditingkatkan menjadi sebesar Rp500.000 Rp500,000 in April 2018. The loan had credit period
pada bulan April 2018. Pinjaman tersebut berjangka of one year which has been extended several times,
waktu 1 tahun yang telah diperpanjang beberapa with the latest extention up to December 2019 and
kali, dengan perpanjangan terakhir sampai dengan bore floating interest at annual rates ranging from
bulan Desember 2019 dan dikenakan bunga 9.50% to 9.75% in 2018 and 2017. The loan is
mengambang dengan tingkat bunga tahunan collateralized by certain fixed assets of SHJM and
berkisar antara 9,50% sampai 9,75% pada tahun ACS, subsidiaries of CNUS (Note 13). Total loan
2018 dan 2017. Pinjaman ini dijamin dengan aset payments for the year ended December 31, 2018
tetap tertentu dari SHJM dan ACS, entitas anak amounted to Rp400,474. As of December 31, 2018
CNUS (Catatan 13). Pembayaran pinjaman untuk and 2017, the oustanding loan from this facility
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember amounted to Rp500,000 and Rp345,000,
2018 adalah sebesar Rp400.474. Pada tanggal respectively.
31 Desember 2018 dan 2017, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp500.000 dan
Rp345.000.
134



PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”)
Pada bulan November 2016, CGM memperoleh In November 2016, CGM obtained fixed loan on
fasilitas pinjaman tetap on demand dari NISP demand credit facility from NISP with a maximum
dengan pagu pinjaman sebesar Rp40.000 yang amount of Rp40,000 which was used to finance the
digunakan untuk pembiayaan modal kerja CGM dan working capital of CGM and has credit period of one
berjangka waktu satu tahun. Pinjaman ini dijamin year. The loan is collateralized by certain lands and
dengan tanah dan bangunan tertentu milik PT Budi buildings owned by PT Budi Sari Murni Aji and PT
Sari Murni Aji dan PT Bangun Pratama Kaltim Abadi, Bangun Pratama Kaltim Abadi, third parties, located
pihak ketiga, yang berlokasi di Cirebon dan in Cirebon and Samarinda. The loan had been
Samarinda. Pinjaman tersebut telah mengalami amended several times, with the latest amendment
beberapa kali perubahan, dengan perubahan on November 21, 2017 regarding the increase in
terakhir pada tanggal 21 November 2017 mengenai maximum amount of the facility to Rp197,400,
peningkatan pagu pinjaman menjadi Rp197.400 which consists of Demand Loan (“DL”) - 1 amounted
yang terbagi atas Demand Loan (“DL”) - 1 sebesar Rp47,400 and DL - 2 amounted Rp150,000 and
Rp47.400 dan DL - 2 sebesar Rp150.000 dan additional collateral such as certain lands and
tambahan jaminan berupa tanah dan bangunan buildings owned by CNM, CMC and CCL, CGM’s
tertentu milik CNM, CMC dan CCL, entitas anak subsidiaries (Note 8), located in Cirebon and
CGM (Catatan 8), yang berlokasi di Cirebon dan Balikpapan and certain lands and buildings owned
Balikpapan dan tanah dan bangunan tertentu milik by PT Graha Elok Asriraya and PT Metro Bangka
PT Graha Elok Asriraya dan PT Metro Bangka City, City, third parties, located in Banjarmasin and
pihak ketiga, yang berlokasi di Banjarmasin dan Bangka Belitung. The facility bore interest at annual
Bangka Belitung. Pinjaman tersebut dikenakan rate of 0.50% above NISP’s prime lending rate in
tingkat bunga tahunan sebesar 0,50% di atas prime 2018 and 2017. This facility has been extended
lending rate NISP pada tahun 2018 dan 2017. several times with the latest extention up to
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali November 2019.Total loan payments for the year
dengan perpanjangan terakhir sampai dengan bulan ended December 31, 2018 amounted to Rp1,689.
November 2019. Pembayaran pinjaman untuk tahun As of December 31, 2018 and 2017, the oustanding
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 loan from this facility amounted to Rp142,137 and
adalah sebesar Rp1.689. Pada tanggal 31 Rp9,907, respectively.
Desember 2018 dan 2017, saldo pinjaman dari
Rp9.907.
Pada tanggal 8 Desember 2017, CGM dan On December 8, 2017, CGM and its several
beberapa entitas anaknya, yaitu CLM, COM, CCL, subsidiaries namely CLM, COM, CCL, CJM, CBM,
CJM, CBM, CFM, CIM, CSP, CORM, CNM, CML, CFM, CIM, CSP, CORM, CNM, CML, CMC, CAM,
CMC, CAM, PT Ciputra NGK Mitra, CHM, CRMA PT Ciputra NGK Mitra, CHM, CRMA and CTM
dan CTM (selanjutnya disebut sebagai “Kelompok (hereafter referred to as “CGM Group”) entered into
Usaha CGM”) mengadakan perjanjian kerjasama a cooperative agreement related to working capital
fasilitas supplier financing dengan NISP, dimana credit facilities with BTN, whereby BTN agreed to
NISP setuju untuk memberikan fasilitas Kredit Modal provide the working capital loans which was used to
Kerja yang digunakan untuk pembiayaan modal finance the working capital for sub-contractor and
kerja kepada kontraktor dan supplier Kelompok supplier CGM Group. The credit facilities are
Usaha CGM. Jangka waktu pinjaman dari fasilitas ini revolving and have a maximum one year tenor for
adalah maksimal satu tahun sejak penarikan dan each drawdown. The loan bore floating interest at
bersifat revolving. Fasilitas ini dikenakan bunga annual rates of 0.5% above NISP prime lending
tahunan sebesar 0,5% diatas prime lending rate dari rate. There were no loan payment for the year
NISP. Tidak terdapat pembayaran pinjaman untuk ended December 31, 2018. As of December 31,
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 and 2017, the outstanding loan from these
2018. Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, facilities amounted to Rp7,436 and RpNil,
saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-masing respectively.
sebesar Rp7.436 dan RpNihil.
135



PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”) PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”)
CGM memperoleh fasilitas pinjaman rekening koran CGM obtained a revolving escrow loan facility from
berulang dari Niaga dengan pagu pinjaman sebesar Niaga with a maximum amount of Rp20,000 which
Rp20.000 yang digunakan untuk membiayai was used to finance the operational activity. The
kebutuhan operasional. Pinjaman ini dikenakan loan bore annual interest rate ranging from 11.75%
tingkat bunga tahunan berkisar antara 11,75% to 12.25% in 2018 and 2017 with credit period of
sampai 12,25% pada tahun 2018 dan 2017 dengan one year which has been extended several times,
jangka waktu fasilitas kredit selama satu tahun yang with the latest extention up to June 2019. The loan
telah diperpanjang beberapa kali, dengan is secured by the same assets pledged as collateral
perpanjangan terakhir sampai dengan bulan Juni for long-term borrowings obtained from the same
2019. Pinjaman ini dijamin dengan aset yang sama bank. There were no loan payment for the year
yang dijaminkan atas pinjaman jangka panjang yang ended December 31, 2018. As of December 31,
diperoleh dari bank yang sama. Tidak terdapat 2018 and 2017, the outstanding loan from this
pembayaran pinjaman untuk tahun yang berakhir facility amounted to Rp20,000, respectively.
pada tanggal 31 Desember 2018. Pada tanggal
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp20.000.
Pada tanggal 24 November 2016, CR memperoleh On November 24, 2016, CR obtained fixed loan on
fasilitas pinjaman tetap berulang dari Niaga dengan revolving basis credit facility from Niaga with a
pagu pinjaman sebesar Rp100.000 yang digunakan maximum amount of Rp100,000 which was used to
untuk pembiayaan operasional proyek-proyek CR finance the projects operation of CR and its
dan entitas anaknya. Pinjaman tersebut berjangka subsidiaries. The facility has credit period of one
waktu selama satu tahun yang telah diperpanjang year which has been extended several times, with
beberapa kali, dengan perpanjangan terakhir the latest extention up to November 2019. The loan
sampai dengan bulan November 2019. Pinjaman bore floating interest at annual rate ranging from
tersebut dikenakan bunga mengambang dengan 8.50% to 9.25% in 2018 and 2017. The loan is
tingkat bunga tahunan berkisar antara 8,50% collateralized by certain fixed assets of CR (Note
sampai dengan 9,25% pada tahun 2018 dan 2017. 13) and receivables owned by CWR, a subsidiary
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap tertentu dari of CR (Note 6). Total loan payments for the year
CR (Catatan 13) dan tagihan milik CWR, entitas ended December 31, 2018 amounted to Rp25,000.
anak CR (Catatan 6). Pembayaran pinjaman untuk As of December 31, 2018 and 2017, the oustanding
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember loan from this facility amounted to Rp75,000 and
2018 adalah sebesar Rp25.000. Pada tanggal Rp50,000, respectively.
Rp50.000.
136



PT Bank Ganesha Tbk PT Bank Ganesha Tbk
Pada tanggal 24 Mei 2017, ACK, entitas anak dari On May 24, 2017, ACK, a subsidiary of CNUS,
CNUS, memperoleh fasilitas kredit jangka pendek obtained short-term loan facility from PT Bank
dari PT Bank Ganesha Tbk dengan jumlah Ganesha Tbk with a maximum amount of Rp50,000
maksimum pinjaman sebesar Rp50.000 dengan with credit period of 1 year up to May 2018. The
jangka waktu kredit selama 1 tahun sampai dengan loan facility had been amended on September 25,
Mei 2018. Pinjaman ini telah diubah pada tanggal 2017 regarding the increase in maximum amount of
25 September 2017 mengenai peningkatan jumlah the facility to Rp75,000 and the credit period has
maksimum pinjaman menjadi Rp75.000 dan jangka been extended up to May 2019. The loan was used
waktu kredit yang diperpanjang sampai dengan Mei to finance the project development in Palembang
2019. Pinjaman tersebut digunakan untuk and bore annual interest ranging from 10.50% to
pembiayaan pengembangan proyek di Palembang 12.00% in 2018 and 2017. The loanis collateralized
dikenakan tingkat bunga tahunan berkisar antara by the land ACK (Note 8). There were no loan
10,50% sampai 12,00% pada tahun 2018 dan 2017. payment for the year ended December 31, 2018. As
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah dari ACK of December 31, 2018 and 2017, the outstanding
(Catatan 8). Tidak terdapat pembayaran pinjaman loan from this facility amounted to Rp75,000 and
untuk tahun yang berakhir pada tanggal Rp60,400, respectively.
31 Desember 2018. Pada tanggal 31 Desember
2018 dan 2017, saldo pinjaman dari fasilitas ini
masing-masing adalah sebesar Rp75.000 dan
Rp60.400.
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
Pada tanggal 11 Juni 2015, CI memperoleh fasilitas On June 11,2015, CI obtained a working capital
kredit modal kerja (pinjaman rekening koran) dari loan facility (overdraft facility) from BCA with a
BCA dengan pagu pinjaman sebesar Rp150.000 maximum amount of Rp150,000 with credit period
dengan jangka waktu kredit selama satu tahun, yang of one year, which has been extended several times
telah diperpanjang beberapa kali dengan with the latest extension up to June 2019. The loan
perpanjangan terakhir sampai dengan bulan Juni bore floating interest at annual rate ranging from
2019. Pinjaman tersebut dikenakan bunga 9.25% to 9.50% in 2018 and 2017. The loan is
mengambang dengan tingkat bunga tahunan collateralized by certain fixed assets of CI (Note
berkisar antara 9,25% sampai 9,50% pada tahun 13). Total loan payments for the year ended
2018 dan 2017. Pinjaman ini dijamin dengan aset December 31, 2018 amounted to Rp142,489. As of
tetap tertentu dari CI (Catatan 13). Pembayaran of December 31, 2018 and 2017, the outstanding
pinjaman untuk tahun yang berakhir pada tanggal loan from this facility amounted to Rp74,806 and
31 Desember 2018 adalah sebesar Rp142.489. Rp116,344, respectively.
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar
Rp74.806 dan Rp116.344.
137



PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
Pada tanggal 21 Januari 2015, CGM dan beberapa On January 21, 2015, CGM and its several
entitas anaknya, yaitu CLM, COM, CCL, CJM, subsidiaries namely CLM, COM, CCL, CJM, CBM,
CBM, CFM, CIM, CSP, CORM, CNM, CML, CMC, CFM, CIM, CSP, CORM, CNM, CML,
CAM, PT Ciputra NGK Mitra, CHM, CRMA dan CMC, CAM, PT Ciputra NGK Mitra,
CTM (selanjutnya disebut sebagai “Kelompok CHM, CRMA and CTM (hereafter referred to as
Usaha CGM”) mengadakan perjanjian kerjasama “CGM Group”) entered into a cooperative
fasilitas kredit modal kerja dengan BTN, dimana agreement related to working capital credit facilities
BTN setuju untuk memberikan fasilitas Kredit Modal with BTN, whereby BTN agreed to provide the
Kerja yang digunakan untuk pembiayaan modal working capital loans which was used to finance the
kerja kepada sub-kontraktor dan supplier Kelompok working capital for sub-contractor and supplier
Usaha CGM, serta pembiayaan pekerjaan CGM Group, and to finance the development of
infrastruktur. Jangka waktu pinjaman dari fasilitas ini infrastructure. The credit facilities are revolving and
adalah maksimal satu tahun sejak penarikan dan have a maximum one year tenor for each
bersifat revolving. Fasilitas ini dikenakan bunga drawdown. The loan bore floating interest at annual
tahunan sebesar 12,50% pada tahun 2018 dan rates of 12.50% in 2018 and 2017. Total loan
2017. Pembayaran pinjaman untuk tahun yang payments for the year ended December 31, 2018
berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar amounted to Rp25,261. As of December 31, 2018
Rp25.261. Pada tanggal 31 Desember 2018 dan and 2017, the outstanding loan from these facilities
2017, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing- amounted to Rp61,678 and Rp73,376, respectively.
masing sebesar Rp61.678 dan Rp73.376.
PT Bank Ina Perdana Tbk PT Bank Ina Perdana Tbk
Pada bulan Agustus 2018, CDEL, entitas anak In August 2018, CDEL, CNUS’s subsidiary,
CNUS, memperoleh fasilitas pinjaman tetap on obtained fixed loan on demand credit facility from
demand dari PT Bank Ina Perdana Tbk dengan PT Bank Ina Perdana Tbk with a maximum amount
pagu pinjaman sebesar Rp50.000 yang digunakan of Rp50,000 which was used to finance the working
untuk pembiayaan modal kerja CDEL. Pinjaman capital of CDEL. The facility has credit period of one
tersebut berjangka waktu selama satu tahun sampai year up to August 2019. The loan bore floating
dengan bulan Agustus 2019. Pinjaman tersebut interest at annual ratesranging from 9.50% in 2018.
dikenakan bunga mengambang dengan tingkat The loan is collateralized by certain fixed assets of
bunga tahunan berkisar antara 9,50% pada tahun the Company and ILKH, a subsidiary of CDEL
2018. Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap (Note 13). Total loan payments for the year ended
tertentu dari Perusahaan dan ILKH, entitas anak December 31, 2018 amounted to Rp16,000. As of
CDEL (Catatan 13). Pembayaran pinjaman untuk December 31, 2018 and 2017, the oustanding loan
tahun yang berakhir pada tanggal from this facility amounted to Rp25,000 and RpNil,
31 Desember 2018 adalah sebesar Rp16.000. Pada respectively.
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo
Rp25.000 dan RpNihil.
PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk
Pada tanggal 17 Oktober 2016, PGM, entitas anak On October 17, 2016, PGM, a subsidiary of CNUS,
dari CNUS, memperoleh fasilitas kredit modal kerja obtained working capital loan facility from PT Bank
dari PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk dengan Nusantara Parahyangan Tbk with a maximum
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp40.000 amount of Rp40,000 with credit period of 1 year
dengan jangka waktu kredit selama 1 tahun yang which has been extended several times, with the
telah diperpanjang beberapa kali, dengan latest extention up to October 2019.
perpanjangan terakhir sampai dengan bulan
Oktober 2019.
138



PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk (lanjutan) PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk (continued)
Pinjaman tersebut digunakan untuk pembiayaan The loan was used to finance the development
pengembangan proyek CitraLand Cibubur dan CitraLand Cibubur project and bore annual interest
dikenakan tingkat bunga tahunan berkisar antara ranging from 9.75% to 12.00% in 2018 and 2017.
9,75% sampai 12,00% pada tahun 2018 dan 2017. The loan is collateralized by the land and buildings
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah dan of PGM (Note 13). Total loan payments for the year
bangunan dari PGM (Catatan 13). Pembayaran ended December 31, 2018 amounted to Rp10,000.
pinjaman untuk tahun yang berakhir pada tanggal As of December 31, 2018 and 2017, the
31 Desember 2018 adalah sebesar Rp10.000. Pada outstanding loan from this facility amounted to
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo Rp22,451 and Rp32,451, respectively.
Rp22.451 dan Rp32.451.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”)
(“BRI”)
Pada tanggal 28 April 2014, CGM dan beberapa On April 28, 2014, CGM and its several subsidiaries
entitas anaknya, yaitu CLM, COM, CCL, CJM, CBM, namely CLM, COM, CCL, CJM, CBM, CFM, CIM,
CFM, CIM, CSP, CORM, CNM, CML dan CMC CSP, CORM, CNM, CML and CMC (hereinafter
(selanjutnya disebut sebagai “Kelompok Usaha referred to as “CGM Group”) entered into a
CGM”) mengadakan perjanjian kerjasama fasilitas cooperative agreement related to credit facility
kredit dan/atau jasa perbankan dengan BRI, dimana and/or banking facilities with BRI, whereby BRI
BRI setuju untuk memberikan fasilitas Kredit Modal agreed to provide the Post Financing Working
Kerja Post Financing (“KMK Post Financing”) yang Capital Loan (“KMK Post Financing”) which was
digunakan untuk pembiayaan pengerjaan proyek used to finance the construction of projects and
dan pengadaan barang atau jasa di sejumlah proyek procurement of certain goods or services in several
real estat Kelompok Usaha CGM. Jangka waktu CGM Group’s real estate projects. The credit facility
pinjaman dari fasilitas ini adalah maksimal satu is revolving and has a maximum one year tenor for
tahun sejak penarikan dan bersifat revolving. each drawdown. The loan bore floating interest at
Fasilitas ini dikenakan bunga tahunan berkisar annual rates ranging from 11.00% to 12.00% in
antara 11,00% sampai dengan 12,00% padatahun 2018 and 2017. Total loan payments for the year
2018 dan 2017. Pembayaran pinjaman untuk tahun ended December 31, 2018 amounted to Rp74,024.
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 As of December 31, 2018 and 2017, the outstanding
sebesar Rp74.024. Pada tanggal 31 Desember loan from this facility amounted to Rp1,056 and
2018 dan 2017, saldo pinjaman dari fasilitas ini Rp60,941, respectively.
masing-masing sebesar Rp1.056 dan Rp60.941.
139



PT Bank ICBC Indonesia (“ICBC”) PT Bank ICBC Indonesia (“ICBC”)
Pada tanggal 20 Maret 2015, ABP, entitas anak On March 20, 2015, ABP, CNUS’s subsidiary,
CNUS, memperoleh fasilitas pinjaman tetap on obtained fixed loan on demand credit facility from
demand dari ICBC dengan pagu pinjaman sebesar ICBC with a maximum amount of Rp30,000 which
Rp30.000 yang digunakan untuk pembiayaan modal was used to finance the working capital of ABP. The
kerja ABP. Pinjaman tersebut berjangka waktu facility has credit period of one year and has been
selama satu tahun dan telah diperpanjang beberapa extended several times, with the latest extension up
kali, dengan perpanjangan terakhir sampai dengan to March 2018. The loan bore floating interest at
bulan Maret 2018. Pinjaman tersebut dikenakan annual rate ranging from 9.25% to 10.75% in 2018
bunga mengambang dengan tingkat bunga tahunan and 2017. The loan is collateralized by certain fixed
berkisar antara 9,25% sampai 10,75% pada tahun assets of ABP (Note 13) and corporate guarantee
2018 dan 2017. Pinjaman ini dijamin dengan aset from CNUS. On March 20, 2018, ABP has made full
tetap tertentu dari ABP (Catatan 13) dan jaminan repayment of this loan amounted to Rp30,000. As
perusahaan dari CNUS. Pada tangal 20 Maret 2018, of December 31, 2018 and 2017, the oustanding
ABP telah melakukan pelunasan atas pinjaman ini loan from this facility amounted to RpNil and
sebesar Rp30.000. Pada tanggal 31 Desember Rp30,000, respectively.
masing-masing sebesar RpNihil dan Rp30.000.
Pada tanggal 11 September 2015, CDEL, entitas On September 11, 2015, CDEL, CNUS’s
anak CNUS, memperoleh fasilitas pinjaman tetap on subsidiary, obtained fixed loan on demand credit
demand dari ICBC dengan pagu pinjaman sebesar facility from ICBC with a maximum amount of
Rp50.000 yang digunakan untuk pembiayaan modal Rp50,000 which was used to finance the working
kerja CDEL. Pinjaman tersebut berjangka waktu capital of CDEL. The facility has credit period of one
selama satu tahun dan telah diperpanjang beberapa year and has been extended several times, with the
kali, dengan perpanjangan terakhir sampai dengan latest extension up to September 2018. The loan
bulan September 2018. Pinjaman tersebut bore floating interest at annual ratesranging from
dikenakan bunga mengambang dengan tingkat 9.25% to 10.75% in 2018 and 2017. The loan is
bunga tahunan berkisar antara 9,25% sampai collateralized by certain fixed assets of the
10,75% pada tahun 2018 dan 2017. Pinjaman ini Company and ILKH, a subsidiary of CDEL (Note
dijamin dengan aset tetap tertentu dari Perusahaan 13). On August 27, 2018, CDEL has made full
dan ILKH, entitas anak CDEL (Catatan 13). Pada repayment of this loan amounted to Rp41,000. As
tangal 27 Agustus 2018, CDEL telah melakukan of December 31, 2018 and 2017, the oustanding
pelunasan atas pinjaman ini sebesar Rp41.000. loan from this facility amounted to RpNil and
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo Rp41,000, respectively.
RpNihil dan Rp41.000.
Pada tanggal 30 Januari 2017, CNUS memperoleh On January 30, 2017, CNUS obtained fixed loan on
fasilitas pinjaman tetap on demand dari ICBC demand credit facility from ICBC with a maximum
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar amount of Rp200,000 which was used to finance
Rp200.000 yang digunakan untuk pembiayaan the working capital of CNUS. The loan has credit
modal kerja CNUS. Pinjaman tersebut berjangka period of one year which has been extended up to
waktu selama 1 tahun yang telah diperpanjang January 2019 and bore floating interest at annual
sampai dengan bulan Januari 2019 dan dikenakan rates ranging from 9.25% to 10.75% in 2018 and
bunga mengambang dengan tingkat bunga tahunan 2017. The loan is collateralized by land owned by
berkisar antara 9,25% sampai 10,75% pada tahun SHJM and ACS, subsidiaries of CNUS. On
2018 dan 2017. Pinjaman ini dijamin dengan tanah March 28, 2018, CNUS has made full repayment of
milik SHJM dan ACS, entitas anak CNUS. Pada this loan amounted Rp10,000. As of December 31,
tanggal 28 Maret 2018, CNUS telah melakukan 2018 and 2017, the oustanding loan from this
pelunasan atas pinjaman ini sebesar Rp10.000. facility amounted to RpNil and Rp10,000.
pinjaman dari fasilitas ini sebesar RpNihil dan
Rp10.000.
140



Utang bank dan lembaga keuangan jangka Long-term bank and financial institution loans
panjang

Pokok pinjaman Principal
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.625.072 687.950 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Utang sindikasi 1.430.653 2.374.800 Syndication loans
PT Bank Permata Tbk 1.000.000 - PT Bank Permata Tbk
PT Bank ICBC Indonesia (ICBC) 463.000 921.743 PT Bank ICBC Indonesia (ICBC)
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) 236.859 245.097 PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
International Finance Corporation (IFC) 140.911 155.802 International Finance Corporation (IFC)
(Persero) Tbk (BTN) 98.938 102.655 (Persero) Tbk (BTN)
(Persero) Tbk (BRI) 67.630 147.637 (Persero) Tbk (BRI)
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (BNI) 51.178 241.545 (Persero) Tbk (BNI)
Total pokok pinjaman 5.517.462 4.922.715 Total principal
Biaya transaksi pinjaman yang Unamortized loan
belum diamortisasi (37.054) (45.331) arrangement costs
Neto 5.480.408 4.877.384 Net
Dikurangi bagian yang jatuh tempo

dalam satu tahun: Less current maturities:
Utang sindikasi 35.000 24.999 Syndication loans
IFC 25.511 23.845 IFC
BTN 23.000 13.500 BTN
BRI 14.030 60.632 BRI
BCA 10.007 7.250 BCA
BNI - 34.000 BNI
ICBC - 12.233 ICBC
Total bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun 316.558 281.278 Total current maturities
Bagian jangka panjang 5.163.850 4.596.106 Long-term portion
141



panjang (lanjutan) (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
Pada tanggal 18 Mei 2016, CR memperoleh fasilitas On May 18, 2016, CR obtained a non-revolving
kredit non-revolving dari Mandiri dengan jumlah credit facility from Mandiri with a maximum amount
maksimum pinjaman sebesar Rp500.000 yang Rp500,000 which to be used to finance operational
digunakan untuk pembiayaan modal kerja working capital and construction of CR’s residential
operasional dan pembangunan area hunian, areas, commercial building and support facility. The
bangunan komersial dan fasilitas pendukung CR. loan bore floating interest at annual rate ranging
Pinjaman tersebut dikenakan bunga mengambang from 9.25% to 9.75% in 2018 and 2017 and will
dengan tingkat bunga tahunan berkisar antara mature in 5 years period. The loan is collateralized
9,25% sampai 9,75% pada tahun 2018 dan 2017 by among others: (i) certain land and buildings
dan berjangka waktu 5 tahun. Pinjaman ini dijamin located in CitraRaya Tangerang and CitraGarden
dengan antara lain: (i) tanah dan bangunan tertentu Jakarta (Note 13), (ii) existing and future receivables
yang berlokasi di CitraRaya Tangerang dan of CR and its subsidiaries amounted to 37.22% of
CitraGarden Jakarta (Catatan 13), (ii) piutang CR the total credit facility (Note 6). Total installments
dan entitas anak yang ada dan yang akan timbul di payment for year ended December 31, 2018
masa mendatang sebesar 37,22% dari total fasilitas amounted to Rp70,000. As of December 31, 2018
kredit (Catatan 6). Pembayaran angsuran pinjaman and 2017, the outstanding loan from this facility
tersebut untuk tahun yang berakhir pada tanggal amounted to Rp385,000 and Rp455,000,
31 Desember 2018 adalah sebesar Rp70.000. Pada respectively.
Rp385.000 dan Rp455.000.
Pada tanggal yang sama, CR memperoleh fasilitas At the same date, CR obtained special-purpose
pinjaman transaksi khusus (“PTK”) - 1 dari Mandiri loan (“PTK”) - 1 from Mandiri with a maximum
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar amount of Rp300,000 which to be used to finance
Rp300.000 yang digunakan untuk membiayai the infrastructure construction of CR and its
pengembangan infrastruktur proyek CR dan entitas subsidiaries projects among others CitraRaya
anak CR antara lain CitraRaya Tangerang, Tangerang, CitraGarden City Jakarta, CitraGrand
CitraGarden City Jakarta, CitraGrand City City Palembang, CitraRaya City Jambi, CitraGarden
Palembang, CitraRaya City Jambi, CitraGarden Aneka Pontianak, Citra Maja Raya Banten, Citra
Aneka Pontianak, Citra Maja Raya Banten, Citra Palm Garden Sentul, CitraGarden City Samarinda,
Palm Garden Sentul, CitraGarden City Samarinda, CitraGarden City Malang, Citra Aerolink Batam,
CitraGarden City Malang, Citra Aerolink Batam, CitraGarden Balikpapan and other projects
CitraGarden Balikpapan dan proyek lainnya yang accepted by Mandiri. This credit facility is secured
dapat diterima oleh Mandiri. Fasilitas kredit ini by the same assets pledged as collateral for the
dijamin dengan aset yang sama yang dijaminkan credit facility from the same bank above and is not
atas fasilitas kredit dari bank yang sama diatas dan allowed to be used to buy and/or land development
tidak diperbolehkan untuk dipergunakan sebagai that will be sold by CR. The loan bore floating
pembelian dan/atau pengembangan tanah yang interest at annual rate ranging from 9.50% to 9.75%
akan dijual oleh CR. Pinjaman tersebut dikenakan in 2018 and 2017. The loan facility has availability
bunga mengambang dengan tingkat bunga tahunan drawdown period up to 2 years period from loan
berkisar antara 9,50% sampai dengan 9,75% pada agreement date and will mature in 5 years period
tahun 2018 dan 2017. Pinjaman tersebut dapat since 1st quarter after the loan is fully withdrawn or
ditarik maksimal 2 tahun sejak tanggal perjanjian the end of availability period (whichever earlier).
kredit (availability period) dan berjangka waktu 5
tahun sejak triwulan I setelah fasilitas kredit ditarik
penuh atau selesainya drawdown period (mana
yang lebih dulu).
142



PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) (lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
(continued)
Pembayaran angsuran pinjaman tersebut untuk Total installments payment for year ended
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2018 amounted to Rp20,000. As of
2018 adalah sebesar Rp20.000. Pada tanggal December 31, 2018 and 2017, the outstanding
31 Desember 2018 dan 2017, saldo pinjaman dari loan from this facility amounted to Rp280,000 and
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp280.000 dan Rp200,000, respectively.
Rp200.000.
Pada tanggal 21 Desember 2016, CR memperoleh On December 21, 2016, CR obtained credit facility
fasilitas kredit dari Mandiri yang terdiri dari: from Mandiri which consists of:
• Fasilitas kredit modal kerja berulang dengan • Revolving working capital loan facility with a
jumlah maksimum pinjaman sebesar maximum amount of Rp200,000 with 1 year
Rp200.000 dengan jangka waktu 1 tahun yang period which was used to finance the projects
digunakan untuk membiayai modal kerja operation of CR. The loan facility is recorded
operasional proyek-proyek CR. Fasilitas as part of “Short-term bank loans”.
pinjaman ini dicatat sebagai bagian dari
“Utang bank jangka pendek”.
• Fasilitas pinjaman transaksi khusus (“PTK”) - • Special-purpose loan (“PTK”) - 2 with
2 dengan jumlah maksimum Rp300.000 yang maximum amount of Rp300,000 which was
digunakan untuk membiayai pengembangan used to finance the construction and
konstruksi dan infrastruktur proyek CitraRaya infrastructure development of CitraRaya
Tangerang, CitraGarden City Jakarta dan Tangerang, CitraGarden City Jakarta and
Citra Maja Raya Banten. Pinjaman ini dijamin Citra Maja Raya Banten projects. The loan is
dengan aset tetap tertentu dari CDLR (Catatan collateralized by certain fixed assets of
13) dan piutang yang ada dan yang akan CDLR (Note 13) and existing and future
timbul dari CR (Catatan 6), serta aset yang receivables of CR (Note 6), and by the same
sama yang dijaminkan atas fasilitas kredit dari assets pledged as collateral for the credit
bank yang sama diatas. Pinjaman ini facility from the same bank above. The loan
dikenakan bunga mengambang dengan bore floating interest at annual interest rate
tingkat bunga tahunan berkisar antara 9,50% ranging from 9.50% to 9.75% in 2018 and
sampai dengan 9,75% pada tahun 2018 dan 2017. The loan facility has availability
2017. Pinjaman ini dapat ditarik maksimal 2 drawdown period up to 2 years period from
tahun sejak tanggal perjanjian kredit loan agreement date and will mature in 5
(availability period) dan berjangka waktu 5 years period since 1st quarter after the loan is
tahun sejak triwulan I setelah fasilitas kredit fully withdrawn or the end of availability period
ditarik penuh atau selesainya drawdown (whichever earlier). There were no installment
period (mana yang lebih dulu). Tidak terdapat payment for the year ended December 31,
pembayaran angsuran pinjaman untuk tahun 2018. As of December 31, 2018 and 2017, the
yang berakhir pada tanggal 31 Desember outstanding loan from this facility amounted to
2018. Pada tanggal Rp300,000 and RpNil, respectively.
31 Desember 2018 dan 2017, saldo pinjaman
dari fasilitas ini masing-masing sebesar
143



(continued)
• Fasilitas pinjaman transaksi khusus (“PTK”) - 3 • Special-purpose loan (“PTK”) - 3 used to

yang digunakan untuk membiayai finance the construction of CitraTowers
pembangunan proyek CitraTowers Kemayoran Kemayoran project with maximum amount of
dengan jumlah maksimum Rp700.000 terdiri Rp700,000 which consists of 2 tranches as
dari 2 tranche sebagai berikut: follows:
a. Tranche I dengan jumlah maksimum a. Tranches I with maximum amount of
pinjaman sebesar Rp485.000 dan Rp485,000 and has credit period of 7
berjangka waktu 7 tahun termasuk masa years including availability period and
penarikan (availability period) dan masa grace period of 2.5 years since the loan
tenggang selama 2,5 tahun sejak tanggal agreement date.
perjanjian kredit.
b. Tranche II dengan jumlah maksimum b. Tranches II with maximum amount of
Rp215.000 dan berjangka waktu 8 tahun Rp215,000 and has credit period of 8
termasuk masa penarikan (availability years including availability period and
period) dan masa tenggang selama 3,5 grace period of 3.5 years since the loan
tahun sejak tanggal perjanjian kredit. agreement date.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah proyek The loan is collateralized by land of
CitraTowers Kemayoran milik PT Pembina CitraTowers Kemayoran project owned by
Sukses Utama, pihak ketiga (Catatan 42). PT Pembina Sukses Utama, third party
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang (Notes 42). The loan bore floating interest at
dengan tingkat bunga tahunan berkisar antara annual interest rate ranging from 9.50% to
9,50% sampai dengan 9,75% pada tahun 2018 9.75% in 2018 and 2017. There were no
dan 2017. Tidak terdapat pembayaran installment payment for the year ended
angsuran pinjaman untuk tahun yang berakhir December 31, 2018. As of December 31, 2018
pada tanggal 31 Desember 2018. Pada tanggal and 2017, the oustanding loan from this facility
31 Desember 2018 dan 2017, saldo pinjaman amounted Rp115,390 and Rp10,000,
dari fasilitas ini masing-masing sebesar respectively.
Rp115.390 dan Rp10.000.
Pada bulan November 2017, PT Ciputra Menara In November 2017, PT Ciputra Menara Megah
Megah (CMM), entitas operasi bersama CR melalui (CMM), CR’s joint operation entity through CMP
CMP dengan kepemilikan 51%, memperoleh with ownership of 51%, obtained special-purpose
fasilitas pinjaman transaksi khusus (“PTK”) dari loan (“PTK”) credit facility from Mandiri with a
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman maximum amount of Rp60,000 used to finance the
sebesar Rp60.000 yang digunakan untuk development of Tower B CitraLake Suites
pembiayaan pembangunan Tower B Apartemen Apartment located in CitraGarden City, Jakarta.
CitraLake Suites yang berlokasi di CitraGarden City, The loan bears floating interest at annual rates
Jakarta. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga ranging from 9.25% to 9.75% in 2018 and 2017 and
mengambang tahunan berkisar antara 9,25% will be matured in 5 years period with grace period
sampai dengan 9,75% pada tahun 2018 dan 2017 of 21 months. This loan is collateralized by land
dan berjangka waktu 5 tahun dengan masa and building of CMM apartment project (Note 8).
tenggang 21 bulan. Pinjaman ini dijamin dengan There were no installment payment for the year
tanah dan bangunan proyek apartemen CMM ended December 31, 2018. As of December 31,
(Catatan 8). Tidak terdapat pembayaran angsuran 2018 and 2017, the oustanding loan from this
pinjaman untuk tahun yang berakhir pada tanggal facility amounted Rp30,600 and Rp22,950,
31 Desember 2018. Pada tanggal 31 Desember respectively, according to CR’s ownership in CMM.
masing-masing sebesar Rp30.600 dan Rp22.950,
sesuai dengan presentase kepemilikan CR atas
CMM.
144



(continued)
Pada bulan Agustus 2018, CPT, entitas anak CSM, In August 2018, CPT, a subsidiary of CSM, obtained
memperoleh fasilitas pinjaman transaksi khusus special-purpose loan (PTK) from Mandiri with a
(PTK) dari Mandiri dengan jumlah maksimum maximum amount Rp900,000 which consists of 2
pinjaman sebesar Rp900.000 yang terdiri dari 2 tranches as follows:
tranche sebagai berikut:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranches I with maximum amount of
sebesar Rp690.000 dan berjangka waktu 7,5 Rp690,000 and has credit period of 7.5 years
tahun termasuk masa penarikan (availability including availability period and grace period of
period) dan masa tenggang selama 1,5 tahun 1.5 years since the loan agreement date to be
sejak tanggal perjanjian kredit digunakan untuk used to finance the working capital of CPT and
pembiayaan modal kerja CPT dan untuk take to take over of loan facility from PT Bank ICBC
over pinjaman dari PT Bank ICBC Indonesia. Indonesia.
• Tranche II dengan jumlah maksimum
Rp210.000 dan berjangka waktu 8,5 tahun • Tranches II with maximum amount of
termasuk masa penarikan (availability period) Rp210,000 and has credit period of 8.5 years
dan masa tenggang selama 2,5 tahun sejak including availability period and grace period of
tanggal perjanjian kredit digunakan untuk 2.5 years since the loan agreement date to be
membiayai pembangunan gedung kantor baru used to finance the development of new office
proyek Ciputra Internasional di Jakarta. tower of Ciputra Internasional project in
Jakarta.
Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga mengambang
tahunan sebesar 2,10% di atas JIBOR 3 bulanan The loan will bore interest at the annual floating rate
pada tahun 2018. Pinjaman tersebut dijamin dengan of 2.10% above three-month period JIBOR in 2018.
tanah dan bangunan proyek Ciputra Internasional The loan is collateralized by the land and building
(Catatan 8), rekening penampungan (escrow of Ciputra Internasional project (Note 8), escrow
accounts) dan corporate guarantee dari CBP dan accounts and corporate guarantees from
PT Puri Sarana Damai, pihak ketiga, keduanya CBP and PT Puri Sarana Damai, third party, both
pemegang saham CPT. Pada tanggal 31 Desember CPT’s shareholders. As of December 31, 2018 and
2018 dan 2017, saldo pinjaman dari fasilitas ini 2017, the outstanding loan from this facility
adalah sebesar Rp493.748 dan RpNihil. amounted to Rp493,748 and RpNil.
Pada tahun 2018, CR memperoleh fasilitas kredit In 2018, CR obtained investment credit facility from
investasi dari Mandiri dengan jumlah maksimum Mandiri with a maximum amount of Rp275,000 used
pinjaman sebesar Rp275.000 yang digunakan untuk to finance the development of CitraRaya Tangerang
pembiayaan pembangunan proyek pusat niaga di shopping center project. The loan bore floating
CitraRaya Tangerang. Pinjaman tersebut dikenakan interest at the annual rate of 9.00% in 2018 and will
tingkat bunga mengambang tahunan sebesar 9,00% mature in 8 years period including availability period
pada tahun 2018 dan berjangka waktu 8 tahun, of 3 years. This loan is collateralized by land and
termasuk masa penarikan (availability period) buildings of CitraRaya Tangerang shopping center
selama 3 tahun sejak tanggal perjanjian kredit. project (Note 14). As of December 31, 2018, CR has
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan not made drawdown from this loan.
proyek pusat niaga CitraRaya Tangerang (Catatan
14). Pada tanggal 31 Desember 2018, CR belum
melakukan penarikan dari fasilitas pinjaman ini.
145



(continued)
Pada bulan Desember 2018, PT Citra Seraya In December 2018, PT Citra Seraya Supremnusa
Supremnusa (CCS), entitas operasi bersama CR (CCS), CR’s joint operation entity through CGPT
melalui CGPT dengan kepemilikan 50%, with ownership of 50%, obtained special-purpose
memperoleh fasilitas pinjaman transaksi khusus loan (PTK) from Mandiri with a maximum amount
(PTK) dari Mandiri dengan jumlah maksimum Rp340,000 which consists of 2 tranches as follows:
pinjaman sebesar Rp340.000 yang terdiri dari 2
tranche sebagai berikut:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranches I with maximum amount of Rp215,000
sebesar Rp215.000 dan berjangka waktu 6 and has credit period of 6 years including
tahun termasuk masa penarikan (availability availability period of 3 years since the loan
period) selama 3 tahun sejak tanggal perjanjian agreement date to be used to finance the
kredit digunakan untuk membiayai development of Tower 1 CitraPlaza Nagoya
pembangunan proyek Apartemen Tower 1 Apartment, Batam.
CitraPlaza Nagoya, Batam.
• Tranche II dengan jumlah maksimum • Tranches II with maximum amount of
Rp125.000 dan berjangka waktu 7 tahun Rp125,000 and has credit period of 7 years
termasuk masa penarikan (availability period) including availability period of 4 years since the
selama 4 tahun sejak tanggal perjanjian kredit loan agreement date to be used to finance the
digunakan untuk membiayai pembangunan development of Tower 2 CitraPlaza Nagota
proyek Apartemen Tower 2 CitraPlaza Nagoya, Apartment, Batam.
Batam.
Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga mengambang The loan will bore interest at the annual floating rate
tahunan sebesar 9,50% pada tahun 2018. Pinjaman of 9.50% in 2018. The loan is collateralized by the
tersebut dijamin dengan tanah dan bangunan land and building of CitraPlaza Nagoya Apartment
proyek Apartemen CitraPlaza Nagoya (Catatan 8), project (Note 8), corporate guarantees from CR and
corporate guarantee dari CR dan personal personal guarantee from Mr. Soehendro Gautama
guarantee dari Bapak Soehendro Gautama dan and Mr. Anas, third parties. As of December 31,
Bapak Anas, pihak ketiga. Pada tanggal 2018, the outstanding loan from this facility
31 Desember 2018, saldo pinjaman dari fasilitas ini amounted to Rp20,334 according to CR’s ownership
adalah sebesar Rp20.334 sesuai dengan in CCS.
presentase kepemilikan CR atas CCS.
Utang sindikasi Syndication loans
Pada bulan Juni 2016, SNIP memperoleh fasilitas In June 2016, SNIP obtained syndicated credit
kredit sindikasi dari PT Bank ICBC Indonesia, facilities from PT Bank ICBC Indonesia, PT CIMB
PT CIMB Niaga Tbk dan PT Bank Maybank Niaga Tbk and PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Indonesia Tbk dengan jumlah maksimum pinjaman with a maximum amount Rp1,400,000 which
sebesar Rp1.400.000 yang terdiri dari 2 tranche consists of 2 tranches as follows:
sebagai berikut:
• Tranche A dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranches A with maximum amount Rp950,000
sebesar Rp950.000 dan berjangka waktu 5 and will mature in 5 years period to be used to
tahun digunakan untuk melunasi utang dari settle credit facility obtained from PT Bank
fasilitas kredit yang diterima dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk and to finance
Negara Indonesia (Persero) Tbk dan the development of CiputraWorld 2 Jakarta
membiayai pembangunan proyek CiputraWorld project.
2 Jakarta.
• Tranche B dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranches B with maximum amount Rp450,000
sebesar Rp450.000 berjangka waktu 9 tahun and will mature in 9 years period to be used to
digunakan untuk membiayai pembangunan finance the development of CiputraWorld 2
proyek CiputraWorld 2 Jakarta. Jakarta project.
146



Utang sindikasi (lanjutan) Syndication loans (continued)
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga The loan will bore interest at the annual floating
mengambang tahunan berkisar antara 10,25% rate ranging from 10.25% to 12.00% in 2018 and
sampai 12,00% pada tahun 2018 dan 2017. SNIP 2017. SNIP will pay the credit installments starting
akan membayar melalui angsuran triwulanan from January 2019. The loan are collateralized by
dimulai sejak bulan Januari 2019. Pinjaman ini land and buildings of CiputraWorld 2 Jakarta (Note
dijamin dengan tanah dan bangunan CiputraWorld 2 13). In December 2018, this credit facility has been
Jakarta (Catatan 13). Pada bulan Desember 2018, fully repaid through take over of loan facility by
seluruh fasilitas kredit ini telah dilunasi melalui take PT Bank Permata Tbk. As of December 31, 2018
over pinjaman dari PT Bank Permata Tbk. Pada and 2017, the outstanding loan from this facility
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo amounted to RpNil and Rp1,370,000, respectively.
sebesar RpNihil dan Rp1.370.000.
Pada bulan Mei 2017, CAG memperoleh fasilitas In May 2017, CAG obtained syndicated credit
kredit sindikasi dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk facilities from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk and
dan PT Bank Syariah Mandiri dengan jumlah PT Bank Syariah Mandiri with a maximum amount
maksimum pinjaman sebesar Rp1.400.000 yang Rp1,400,000 which consists of 2 tranches as
terdiri dari 2 tranche sebagai berikut: follows:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranches I with maximum amount Rp884,800
sebesar Rp884.800
• Tranche II dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranches II with maximum amount Rp515,200.
sebesar Rp515.200.
Pinjaman tersebut berjangka waktu 5 tahun The loan will mature in 5 years period and was
digunakan untuk melunasi utang dari fasilitas kredit used to settle syndicated credit facilities obtained
sindikasi yang diperoleh dari Mandiri dan PT Bank from Mandiri and PT Bank DKI and to finance the
DKI dan untuk membiayai pengembangan proyek development of CiputraWorld 1 Jakarta project. The
CiputraWorld 1 Jakarta. Pinjaman ini dikenakan loan will bore interest at the annual floating rate of
tingkat bunga mengambang tahunan sebesar 3,00% 3.00% above the rate determined by Indonesia
di atas suku bunga yang ditetapkan Lembaga Deposit Insurance Corporation (LPS) in 2018 and
Penjamin Simpanan Indonesia (LPS) pada tahun 2017.
2018 dan 2017.
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap milik CAG The loans are collateralized by CAG’s fixed assets
berupa tanah beserta bangunan, peralatan dan such as land and the buildings, furniture and fixtures
perlengkapan yang berdiri di atasnya (CiputraWorld standing on it (CiputraWorld 1 Jakarta), which
1 Jakarta), yang terdiri dari mal, bangunan consists of the shopping center, office tower, hotel,
perkantoran, hotel, mesin dan peralatan (Catatan 13 machinery and equipment (Notes 13 and 14),
dan 14), rekening penampungan (escrow accounts) escrow accounts, and corporate guarantee from the
dan corporate guarantee dari Perusahaan. Company. Total installments payment for year
Pembayaran angsuran pinjaman tersebut untuk ended December 31, 2018 amounted to Rp25,000.
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember As of December 31, 2018 and 2017, the outstanding
2018 adalah sebesar Rp25.000. Pada tanggal loan from this facility amounted to Rp1,119,800 and
31 Desember 2018 dan 2017, saldo pinjaman dari Rp1,004,800.
fasilitas ini adalah sebesar Rp1.119.800 dan
Rp1.004.800.
147



Utang sindikasi (lanjutan) Syndication loans (continued)
Pada tanggal 28 September 2018, Perusahaan On September 28, 2018, the Company obtained
memperoleh fasilitas kredit sindikasi dari Bank of syndicated credit facilities from Bank of China Ltd.,
China Ltd., Cabang Singapura (BOCSG), Bank of Singapore Branch (BOCSG), Bank of China (Hong
China (Hong Kong) Ltd., Hong Kong (BOCHK) dan Kong) Ltd., Hong Kong (BOCHK) and Bank of China
Bank of China (Hong Kong) Ltd., Cabang Jakarta (Hong Kong) Ltd., Jakarta Branch (BOCJKT), which
(BOCJKT), yang terdiri dari 2 tranche sebagai consists of 2 tranches as follows:
berikut:
• Tranche A disediakan oleh kreditur BOCSG dan • Tranche A provided by lenders BOCSG and
BOCHK dengan jumlah maksimum pinjaman BOCHK with maximum amount of
SGD30.000.000 (nilai penuh) dan dikenakan SGD30,000,000 (full amount) and bears interest
bunga sebesar 2,25% diatas Swap Rate. at 2.25% above the Swap Rate.
• Tranche B disediakan oleh kreditur BOCJKT • Tranche B provided by lenders BOCJKT with
dengan jumlah maksimum pinjaman Rp200.000 maximum amount of Rp200,000 and bears
dan dikenakan bunga sebesar 2,35% diatas interest at 2.35% above JIBOR.
JIBOR.
Pinjaman tersebut digunakan untuk pembiayaan The loan is used to finance the working capital, has
modal kerja, berjangka waktu 5 tahun dan memiliki 5 years tenor and bullet payment on maturity. The
termin pengembalian bullet payment pada saat jatuh loan are collateralized by land and buildings of
tempo. Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan CitraLand Surabaya’s marketing office, certain land
bangunan kantor pemasaran CitraLand Surabaya, plots owned by ACS and SHJM, CNUS’s
tanah kosong tertentu milik ACS dan SHJM, entitas subsidiaries, and the Company’s escrow accounts
anak CNUS, dan rekening penampungan (escrow (Notes 8 and 13). As of December 31, 2018, the
accounts) dari Perusahaan (Catatan 8 dan 13). Pada outstanding loan from tranche A and B of this loan
tanggal 31 Desember 2018, saldo pinjaman dari facility amounting to SGD18,000,000 (in full amount)
tranche A dan B fasilitas kredit ini masing-masing or equivalent to Rp190,853 and Rp120,000,
adalah sebesar SGD18.000.000 (dalam angka respectively.
penuh) atau setara dengan Rp190.853 dan
Rp120.000.
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
Pada bulan November 2018, SNIP memperoleh In November 2018, SNIP obtained term loan facility
fasilitas pinjaman berjangka dari PT Bank Permata from PT Bank Permata Tbk with a maximum
Tbk dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar amount Rp1,000,000 used to refinance the
Rp1.000.000 yang digunakan untuk refinancing development of CiputraWorld 2 Jakarta project. The
pembangunan proyek CiputraWorld 2 Jakarta. loan will bore interest at the annual floating rate of
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga 10.25% in 2018 and will mature in 7 years period,
mengambang tahunan sebesar 10,25% pada tahun including 1 year grace period. The loan are
2018 dan berjangka waktu 7 tahun termasuk masa collateralized by land and buildings of CiputraWorld
tenggang selama 1 tahun. Pinjaman ini dijamin 2 Jakarta office and apartment (Note 8), escrow
dengan tanah dan bangunan kantor dan apartemen accounts, accounts receivable and Letter of
CiputraWorld 2 Jakarta (Catatan 8), escrow Undertaking from the Company and SNIP. As of
accounts, piutang usaha dan Letter of Undertaking December 31, 2018 and 2017, the outstanding loan
dari Perusahaan dan SNIP. Pada tanggal 31 from this facility amounted to Rp1,000,000 and
Desember 2018 dan 2017, saldo pinjaman dari RpNil, respectively.
fasilitas ini masing-masing adalah sebesar
Rp1.000.000 dan RpNihil.
148



PT Bank ICBC Indonesia (“ICBC”) PT Bank ICBC Indonesia (“ICBC”)
Pada tanggal 26 November 2015, CPT, entitas anak On November 26, 2015, CPT, a subsidiary of CSM,
CSM, memperoleh fasilitas kredit investasi dari obtained investment credit facility from ICBC with a
ICBC dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar maximum amount of Rp750,000 used to finance the
Rp750.000 yang digunakan untuk pembiayaan development of Ciputra International project located
pembangunan proyek Ciputra International di in Jakarta. The loan bore interest at the annual rate
Jakarta. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga of 11.00% in 2018 and 2017 and will mature in
tahunan sebesar 11,00% pada tahun 2018 dan 2017 6 years period. The loan will be paid in 36 monthly
dan berjangka waktu 6 tahun. Pinjaman tersebut installments after the grace period. This loan is
akan dibayar melalui angsuran bulanan selama collateralized by the land and building of Ciputra
36 bulan setelah masa tenggang. Pinjaman ini International project (Note 13) and corporate
dijamin dengan tanah dan bangunan proyek Ciputra guarantees from CBP and PT Puri Sarana Damai,
International (Catatan 13) dan jaminan perusahaan third party, both CPT’s shareholders. In September
yang diberikan oleh CBP dan PT Puri Sarana 2018, this credit facilities has been fully repaid
Damai, pihak ketiga, keduanya pemegang saham through take over of loan facility by PT Bank Mandiri
CPT. Pada bulan September 2018, seluruh fasilitas (Persero) Tbk. As of December 31, 2018 and 2017,
kredit ini telah dilunasi melalui take over pinjaman the outstanding loan from this facility amounted to
dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. Pada tanggal RpNil and Rp458,743, respectively.
fasilitas ini masing-masing sebesar RpNihil dan
Rp458.743.
Pada bulan Mei 2017, CSN, memperoleh fasilitas In May 2017, CSN obtained investment credit facility
kredit investasi dari ICBC dengan jumlah maksimum from ICBC with a maximum amount of Rp700,000
pinjaman sebesar Rp700.000 yang digunakan untuk which will be used to settle investment credit facility
melunasi utang dari fasilitas kredit investasi yang obtained from PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
diperoleh dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI) and PT Bank BRISyariah and to finance
Tbk (BRI) dan PT Bank BRISyariah dan untuk the company development. The loan will mature in
membiayai pengembangan perusahaan. Pinjaman 5 years period and bore interest at the floating
tersebut berjangka waktu 5 tahun dan dikenakan annual rate ranging from 9.25% to 9.43% in 2018
tingkat bunga mengambang tahunan berkisar antara and 2017 and Standby Letter of Credit (SBLC)
9,25% sampai dengan 9,43% pada tahun 2018 dan guarantee fee of 0.5%. This loan is collateralized by
2017 dan guarantee fee atas Standby Letter of CSN’s fixed assets and investment property, such
Credit (SBLC) sebesar 0,5%. Pinjaman ini dijamin as land with buildings including machinery and
dengan aset tetap dan properti investasi CSN furniture in it (Notes13 and 14), SBLC from CSN and
berupa tanah serta bangungan, mesin dan peralatan corporate guarantee from the Company. There were
yang ada diatasnya (Catatan 13 dan 14), SBLC dari no installment payment for the year ended
CSN dan jaminan perusahaan yang diberikan oleh December 31, 2018. As of December 31, 2018 and
Perusahaan. Tidak terdapat pembayaran angsuran 2017, the outstanding loan from this facility
pinjaman untuk tahun yang berakhir pada tanggal amounted to Rp463,000.
31 Desember 2018. Pada tanggal 31 Desember
sebesar Rp463.000.
149



PT Bank Maybank Indonesia Tbk (“Maybank”) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (“Maybank”)
Pada tanggal 16 Desember 2015, CSP, entitas anak On December 16, 2015, CSP, a subsidiary of CGM,
CGM, memperoleh fasilitas kredit investasi dari obtained investment credit facility from Maybank
Maybank dengan jumlah maksimum pinjaman with a maximum amount of Rp25,000 used to
sebesar Rp25.000 yang digunakan untuk refinance the asset purchased. The loan bore
pembiayaan kembali (refinancing) pembelian aset floating interest at the annual rate ranging from
tetap. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga 11.00% to 12.50% in 2018 and 2017 and will mature
mengambang tahunan berkisar antara 11,00% in 4 years period, including 1 year grace period. This
sampai dengan 12,50% pada tahun 2018 dan 2017 loan is collateralized by CSP’s fixed asset (Note 13).
dan berjangka waktu 4 tahun, termasuk masa Total installments payment for year ended
tenggang selama 1 tahun. Pinjaman ini dijamin December 31, 2018 amounted to Rp8,333. As of
dengan aset tetap CSP (Catatan 13). Pembayaran December 31, 2018 and 2017, the outstanding loan
angsuran pinjaman tersebut untuk tahun yang from this facility amounted to Rp8,334 and
berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 adalah Rp16,667, respectively.
sebesar Rp8.333. Pada tanggal 31 Desember 2018
dan 2017, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-
masing adalah sebesar Rp8.334 dan Rp16.667.
Pada tanggal 20 April 2015, CMC, entitas anak On April 20, 2015, CMC, a subsidiary of CGM,
CGM, memperoleh fasilitas pinjaman berjangka dari obtained term loan facility from Maybank with a
Maybank dengan jumlah maksimum pinjaman maximum amount of Rp2,104 used to finance the
sebesar Rp2.104 yang digunakan untuk purchase of shophouse. The loan bore interest at
pembiayaan pembelian ruko. Pinjaman tersebut the annual rate of 1.25% above Maybank’s base
dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar 1,25% di lending rate in 2018 and 2017 and will mature in 5
atas base lending rate Maybank pada tahun 2018 years period. This loan is collateralized by the
dan 2017 dan berjangka waktu 5 tahun. Pinjaman ini financed shophouse (Note 13). Total installment
dijamin dengan ruko yang dibiayai fasilitas ini payment for the year ended December 31, 2018
(Catatan 13). Pembayaran angsuran pinjaman amounting to Rp451. As of December 31, 2018 and
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 2017, the oustanding loan from this facility
31 Desember 2018 adalah sebesar Rp451. Pada amounted to Rp703 and Rp1,154, respectively.
sebesar Rp703 dan Rp1.154.
Pada tanggal 27 Februari 2018, CSM memperoleh On February 27, 2018, CSM obtained a loan facility
fasilitas pinjaman dari Maybank dengan pagu from Maybank with total maximum amount of
pinjaman sebesar Rp425.000 yang digunakan untuk Rp425,000 which was used to take over CSM’s
melunasi fasilitas kredit investasi CSM yang investment credit facility obtained from BNI and
diperoleh dari BNI dan untuk kebutuhan lainnya. other general purposes. The credit facility bears
Fasilitas pinjaman ini dikenakan tingkat bunga interest at annual rate of 9.50% and will mature in
tahunan sebesar 9,50% dan berjangka waktu 5 years period. This loan is collateralized by land
5 tahun. Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan and building of shopping centre and hotel Ciputra
bangunan pusat niaga dan hotel Ciputra Semarang Semarang (Notes 13 and 14). Total installment
(Catatan 13 dan 14). Pembayaran angsuran payment for the year ended December 31, 2018
pinjaman untuk tahun yang berakhir pada tanggal amounting to Rp4,500. As of December 31, 2018
31 Desember 2018 adalah sebesar Rp4.500. Pada and 2017, the outstanding loan from this facility
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo amounted to Rp260,500 and RpNil, respectively.
150



PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
Pada tanggal 30 Maret 2012, PT Ciputra On March 30, 2012, PT Ciputra Asanagratia,
Asanagratia, entitas anak CSN, memperoleh CSN’s subsidiary, obtained investment credit
fasilitas kredit investasi dari BCA dengan jumlah facility from BCA with a maximum amount
maksimum pinjaman sebesar Rp33.000 yang Rp33,000 used to finance the construction of
digunakan untuk pembiayaan pembangunan hotel hotel CitraDream Bandung. The loan bore interest
CitraDream Bandung. Pinjaman tersebut dikenakan at the annual rate ranging from 10.50% to 11.00%
tingkat bunga tahunan berkisar antara 10,50% in 2018 and 2017 and will mature in 7 years
sampai dengan 11,00% tahun 2018 dan 2017dan period. The loan is collateralized by the hotel land
berjangka waktu 7 tahun. Pinjaman tersebut dijamin and building (Note 13). Total installment
dengan tanah dan bangunan dari hotel tersebut payments for the year ended December 31, 2018
(Catatan 13). Pembayaran angsuran pinjaman amounted to Rp3,905. As of December 31, 2018
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 and 2017, the outstanding loan from this facility
Desember 2018 adalah sebesar Rp3.905. Pada amounted to Rp17,925 and Rp21,830,
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo respectively.
Rp17.925 dan Rp21.830
Pada tanggal 9 Mei 2012, WWR, entitas anak On May 9, 2012, WWR, CNUS’s subsidiary,
CNUS, memperoleh fasilitas kredit investasi obtained investment credit facility amounting to
sebesar Rp472.525 dari BCA yang digunakan Rp472,525 from BCA which is used to settle credit
untuk melunasi utang dari fasilitas kredit yang facility of Bank Mega. This loan bore interest at the
diterima dari Bank Mega. Pinjaman ini dikenakan top rate of time deposit plus 4.5% annually. which
bunga sebesar suku bunga deposito 1 (satu) bulan has to be paid monthly on the withdrawal day. The
tertinggi ditambah 4,5% per tahun, yang harus loan is due on May 9, 2022. This loan is secured
dibayar setiap tanggal penarikan setiap bulannya. by land and building at Jalan Mayjend Sungkono
Fasilitas ini jatuh tempo pada tanggal 9 Mei 2022. Kavling 89, Surabaya and trade receivables of
Fasilitas ini dijamin dengan tanah dan bangunan di WWR (Notes 6 and 14). There were no installment
Jalan Mayjend Sungkono Kavling 89, Surabaya payment for the year ended December 31, 2018.
dan piutang usaha WWR (Catatan 6 dan 14). Tidak As of December 31, 2018 and 2017, the
terdapat pembayaran angsuran pinjaman untuk outstanding loan from this facility amounted to
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember Rp201,600, respectively.
2018. Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017,
saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-masing
sebesar Rp201.600.
Pada tanggal 17 Oktober 2013, PT Ciputra On October 17, 2013, PT Ciputra Ayutapradana,
Ayutapradana, entitas anak CSN, memperoleh CSN’s subsidiary, obtained investment credit facility
fasilitas kredit investasi dari BCA dengan jumlah from BCA with a maximum amount Rp29,000 used
maksimum pinjaman sebesar Rp29.000 yang to finance the construction of hotel CitraDream,
digunakan untuk pembangunan hotel CitraDream Cirebon. The loan bears interest at the annual rate
Cirebon. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga ranging from 10.50% to 11.00% in 2018 and 2017.
tahunan berkisar antara 10,50% sampai dengan The loan will be paid in 84 monthly installments after
11,00% tahun 2018 dan 2017. Pinjaman tersebut the grace period.The loan is collateralized by the
akan dibayar melalui angsuran bulanan selama 84 hotel land and building (Note 13). Total installment
bulan setelah masa tenggang.Pinjaman tersebut payments for the year ended December 31, 2018
dijamin dengan tanah dan bangunan dari hotel amounted to Rp4,333. As of December 31, 2018 and
tersebut (Catatan 13). Pembayaran angsuran 2017, the outstanding loan from this facility
pinjaman untuk tahun yang berakhir pada tanggal amounted to Rp17,334 and Rp21,667, respectively.
31 Desember 2018 adalah sebesar Rp4.333. Pada
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo pinjaman
dari fasilitas ini adalah sebesar Rp17.334 dan
Rp21.667.
151



International Finance Corporation (“IFC”) International Finance Corporation (“IFC”)
Pada tanggal 11 Maret 2016, CR memperoleh On March 11, 2016, CR obtained a non-revolving
pinjaman non-revolving dari International Finance term loan from International Finance Corporation
Corporation (IFC) dengan pagu pinjaman sebesar (IFC) with a maximum amount of USD30,000,000
USD30.000.000 (dalam angka penuh) yang (in full amount) to be used for operational working
digunakan sebagai pembiayaan operasional modal capital financing and construction of residential
kerja dan pembangunan area perumahan, areas, commercial building and support facility of
bangunan komersial dan fasilitas pendukung with a maximum loan period of 6 years up to
dengan jangka waktu maksimum pinjaman selama December 15, 2022.
6 tahun sampai dengan tanggal 15 Desember 2022.
Fasilitas pinjaman ini dikenakan tingkat bunga The loan bore interest at the annual rates of 3.15%
tahunan sebesar 3,15% ditambah LIBOR (6 bulan) plus six month LIBOR rate paid on every 15th June
yang dibayarkan setiap tanggal 15 Juni dan and 15th December. Total installment payment for
15 Desember. Pembayaran angsuran pinjaman the year ended December 31, 2018 amounted to
tersebut untuk tahun yang berakhir pada tanggal USD1,769,230 or equivalent to Rp25,620. The
31 Desember 2018 adalah sebesar USD1.769.230 oustanding loan from this facility as of
(dalam angka penuh) atau setara dengan Rp25.620. December 31, 2018 and 2017 amounting to
Saldo fasilitas pinjaman ini pada tanggal USD9,730,770 and USD11,500,000 (in full amount),
31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing adalah respectively or equivalent to Rp140,911 and
sebesar USD9.730.770 dan USD11.500.000 (dalam Rp155,802, respectively.
angka penuh), yang masing-masing setara dengan
Rp140.911 dan Rp155.802.
Berdasarkan perjanjian pinjaman, CR diwajibkan Based on the loan agreement, CR is required to

untuk mempertahankan rasio keuangan seperti maintain specific financial ratio such as (Current
(Current ratio> 1,3, DSCR ≤ 1,3, DER maksimum ratio > 1.3. DSCR ≤ 1.3. DER maximum up to 0.75
sampai dengan 0,75 dan Security Coverage Ratio> and Security Coverage Ratio > 1.25) and comply
1,25) dan memenuhi batasan-batasan with other covenant. Such as the prohibition for CR
lainnya.Seperti larangan bagi CR untuk to conduct the following transaction without the prior
melaksanakan transaksi tanpa persetujuan dari consent from the bank:
bank sebagai berikut:
• Pengalihan agunan yang telah digunakan • Transferring the collateral that has been
kepada IFC pledged to IFC
• Menetapkan penjamin atau menjaminkan aset • Provide loan guarantor or pledge the assets to
atas pihak-pihak lain kecuali telah memenuhi other parties unless the financial covenants are
batasan-batasan yang diatur dalam perjanjian met
pinjaman
• Melakukan transaksi derivatif selain untuk • Enter into any derivative transactions or
tujuan lindung nilai assume the obligations of any party to any
derivative transaction other than hedging
purposes
• Melakukan penjualan aset (selain aset yang • Sell, transfer, lease or otherwise disposal of all
memang dimaksudkan untuk dijual) baik dalam or any of its property of assets. whether in a
satu transaksi maupun dalam beberapa single transaction or in a series transaction.
transaksi.
152



International Finance Corporation (“IFC”) (lanjutan) International Finance Corporation (“IFC”)

(continued)
• Memaksakan distribusi dari entitas anak baik • Directly or indirectly, create or otherwise cause
secara langsung maupun tidak langsung yang or suffer to exist any encumbrance or restriction
akan membebankan entitas anak seperti: on the ability of any Subsidiary of the Borrower
to:
a. Pembayaran dividen a. Pay dividends
b. Pengajuan pinjaman melalui entitas anak b. Make loans or advances to the Borrower
c. Pemindahan aset entitas anak ke entitas c. Transfer any of its properties or asset to
peminjam. the Borrower.
PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”)
Pada tanggal 28 Desember 2015, COM, entitas On December 28, 2015, COM, indirect subsidiary
anak tidak langsung CGM, memperoleh fasilitas of CGM, obtained term loan facility from NISP with
pinjaman berjangka dari NISP dengan jumlah a maximum amount of Rp16,500 used to finance
maksimum pinjaman sebesar Rp16.500 yang the development of CitraLand Tegal project. The
digunakan untuk pembiayaan proyek CitraLand loan bore interest at the annual rate of 0.5% above
Tegal. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga NISP’s base lending rate in 2018 and 2017 and will
tahunan sebesar 0,50% di atas base lending rate mature in 4 years period. This loan is collateralized
NISP pada tahun 2018 dan 2017 dan berjangka by COM’s land and buildings (Note 13). Total
waktu 4 tahun. Pinjaman ini dijamin dengan tanah installment payment for the year ended December
dan bangunan COM (Catatan 13). Pembayaran 31, 2018 amounting to Rp12,561. As of
angsuran pinjaman untuk tahun yang berakhir pada December 31, 2018 and 2017, the oustanding loan
tanggal 31 Desember 2018 adalah sebesar from this facility amounted to RpNil and Rp12,561,
Rp12.561. Pada tanggal 31 Desember 2018 dan respectively.
2017, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-
masing adalah sebesar RpNihil dan Rp12.561.
Pada tanggal 7 Maret 2018, CVM, entitas anak CGM On March 7, 2018, CVM, subsidiary of CGM,
memperoleh fasilitas pinjaman dari NISP dengan obtained a loan facility from NISP with total
jumlah pagu pinjaman sebesar Rp175.000 terdiri maximum amount of Rp175,000 consisting of
dari 3 tranche, yang telah mengalami beberapa kali 3 tranches, which had been amended several
perubahan, dengan perubahan terakhir pada times, with the latest amendment on November 16,
tanggal 16 November 2018 sebagai berikut: 2018 as follows:
• Tranche 1 dengan pagu pinjaman Rp67.476 • Tranche 1 with maximum amount of Rp67,476
Fasilitas pinjaman tranche 1 digunakan untuk Tranche 1 loan facility is used to take over CVM’s
melunasi fasilitas pinjaman CVM yang diperoleh dari credit facility obtained from BRI. The credit facility
BRI. Fasilitas pinjaman tersebut dikenakan bunga bears floating interest of NISP’s base lending rate
mengambang sebesar base lending rate NISP dan and will mature in 6 years period with 1 year grace
berjangka waktu 6 tahun dengan masa tenggang period. This loan is collateralized by land and
selama 1 tahun. Pinjaman ini dijamin dengan tanah buildings of Vida View apartment (Note 8). There
dan bangunan Apartemen Vida View (Catatan 8). were no installment payment for the year ended
Tidak terdapat pembayaran angsuran pinjaman December 31, 2018. As of December 31, 2018 and
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 2017, the outstanding loan from this facility
Desember 2018. Pada tanggal amounted to Rp124,830 and RpNil, respectively.
RpNihil.
153



PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
Pada bulan Desember 2016, CRM, entitas anak In December 2016, CRM, a subsidiary of CRS,
CRS, memperoleh fasilitas pinjaman dari BTN obtained a loan facility from BTN with total
dengan total pagu pinjaman sebesar Rp120.500 maximum amount of Rp120,500 consists of term
yang terdiri dari fasilitas pinjaman berjangka dan loan facility and investment credit facility with a
fasilitas kredit investasi dengan jumlah maksimum maximum amount of Rp21,000 and Rp99,500,
pinjaman masing-masing sebesar Rp21.000 dan respectively. This facility was used to finance
Rp99.500. Fasilitas pinjaman ini digunakan untuk working capital and the development of Ciputra
pembiayaan modal kerja dan pembangunan Rumah Hospital located in CitraRaya Tangerang and
Sakit Ciputra di CitraRaya Tangerang dan CitraGarden City Jakarta. The term loan bore
CitraGarden City Jakarta. Fasilitas pinjaman floating interest at annual rate of 11.25% in 2018
berjangka dikenakan bunga mengambang dengan and 2017 and will mature in 3 years period, while
tingkat bunga tahunan sebesar 11,25% pada tahun the credit investment loan bore interest at annual
2018 dan 2017 dan berjangka waktu 3 tahun, rate of 11.25% and will mature in 7 years period.
sedangkan fasilitas kredit investasi dikenakan The loan is collateralized by land, building and
tingkat bunga tahunan sebesar 11,25% dan medical equipment of Ciputra Hospital located in
berjangka waktu 7 tahun. Pinjaman ini dijamin CitraRaya Tangerang and CitraGarden City Jakarta
dengan tanah, bangunan dan peralatan medis (Note 13). Total installment payments for the year
rumah sakit Ciputra Hospital yang berlokasi di ended December 31, 2018 amounted to Rp13,500.
CitraRaya Tangerang dan CitraGarden City Jakarta The outstanding loan from the term loan facility and
(Catatan 13). Pembayaran angsuran pinjaman credit investment facility amounted to Rp8,000 and
untuk tahun yang berakhir pada tanggal Rp90,938, respectively as of December 31, 2018
31 Desember 2018 adalah sebesar Rp13.500. and Rp16,000 and Rp86,655 respectively as of
Saldo pinjaman dari fasilitas pinjaman berjangka December 31, 2017.
dan kredit investasi ini masing-masing sebesar
Rp8.000 dan Rp90.938 pada tanggal 31 Desember
2018 dan Rp16.000 dan Rp86.655 pada tanggal
31 Desember 2017.
Pada tanggal 29 September 2014, CRM On September 29, 2014, CRM obtained investment
memperoleh fasilitas kredit investasi dari BTN credit facility from BTN with a maximum amount of
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp160,000 to be used to finance the development
Rp160.000 yang digunakan untuk pembiayaan of CiputraHospital located in CitraGarden City
pembangunan Ciputra Hospital di CitraGarden City Jakarta. The loan bore interest at the annual rate of
Jakarta. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga 11.75% and will mature in 10 years period. This loan
tahunan sebesar 11,75% dan berjangka waktu 10 is collateralized by the land, building and medical
tahun. Pinjaman ini dijamin dengan tanah, equipment of the CiputraHospital in CitraGarden
bangunan dan peralatan medis olehCiputra Hospital City Jakarta financed by this loan (Note 13)
di CitraGarden City, Jakarta yang dibiayai pinjaman including future receivables of the hospital (Note 6).
ini (Catatan 13) beserta piutang yang akan timbul di In September 2017, this investment credit facility
masa mendatang (Catatan 6). Pada bulan has been fully repaid by CRM. As of December 31,
September 2017, seluruh fasilitas kredit investasi ini 2018 and 2017, the outstanding loan from this
telah dilunasi oleh CRM. Pada tanggal 31 Desember facility amounted to RpNil.
masing-masing sebesar RpNihil.
154



PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”)
Pada tanggal 23 Oktober 2013, CSN memperoleh On October 23, 2013, CSN obtained investment
fasilitas kredit investasi dari BRI dengan jumlah credit facility from BRI with a maximum amount
maksimum pinjaman sebesar Rp700.000 yang Rp700,000 used to finance the company
digunakan untuk pembiayaan pengembangan development. The loan bore interest at the annual
perusahaan. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat rate of 10% and will mature in 8 years period. The
bunga tahunan sebesar 10% dan berjangka waktu 8 loan is collateralized by CSN’s fixed assets and
tahun. Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap dan investment property, such as land with buildings
properti investasi CSN berupa tanah serta including machinery and furniture in it
bangunan termasuk mesin dan peralatan yang ada (Notes 13 and 14). In June 2017, this investment
di atasnya (Catatan 13 dan 14). Pada bulan Juni credit facility has been fuly repaid through take
2017, seluruh fasilitas kredit investasi ini telah over of loan facility obtained from ICBC. As of
dilunasi melalui take over pinjaman yang diperoleh December 31, 2018 and 2017, the outstanding
dari ICBC. Pada tanggal 31 Desember 2018 dan loan from this facility amounted to RpNil.
masing sebesar RpNihil.
Pada tanggal 23 Oktober 2013, PT Ciputra On October 23, 2013, PT Ciputra Astinamuria,
Astinamuria, entitas CSN, memperoleh fasilitas CSN’s subsidiary, obtained investment credit
kredit investasi dari BRI dengan jumlah maksimum facility from BRI with a maximum amount
pinjaman sebesar Rp32.000 yang digunakan untuk Rp32,000 used to finance the construction of hotel
pembangunan hotel CitraDream Semarang. CitraDream Semarang. The loan bore interest at
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga the annual rate ranging from 10.50% to 10.75% in
tahunan berkisar antara 10,50% sampai dengan 2018 and 2017 and will mature in 8 years period.
10,75% pada tahun 2018 dan 2017 dan berjangka The loan is collateralized by the hotel land and
waktu 8 tahun. Pinjaman tersebut dijamin dengan building (Note 13). Total installments payment for
tanah dan bangunan dari hotel tersebut (Catatan the year ended December 31, 2018 amounted to
13). Pembayaran angsuran pinjaman tersebut Rp4,900. As of December 31, 2018 and 2017, the
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 outstanding loan from this facility amounted to
Desember 2018 adalah sebesar Rp4.900. Pada Rp13,844 and Rp18,744, respectively.
Rp13.844 dan Rp18.744.
Pada tanggal 23 Oktober 2013, PT Ciputra On October 23, 2013, PT Ciputra Royalemeriti,
Royalemeriti, entitas anak CSN, memperoleh CSN’s subsidiary, obtained investment credit
fasilitas kredit investasi dari BRI dengan jumlah facility from BRI with a maximum amount of
maksimum pinjaman sebesar Rp28.000 yang Rp28,000 to be used to finance theconstruction of
digunakan untuk pembangunan hotel CitraDream hotel CitraDream Yogyakarta. The loan bore
Yogyakarta. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat interest at the annual rate ranging from 10.50% to
bunga tahunan berkisar antara 10,50% sampai 10.75% in 2018 and 2017 in 2018 and 2017 and will
dengan 10,75% pada tahun 2018 dan 2017 dan mature in 8 years periods.The loan is collateralized
berjangka waktu 8 tahun. Pinjaman tersebut dijamin by the hotel land and building (Note 13). Total
dengan tanah dan bangunan dari hotel tersebut installments payment for year ended amounted
(Catatan 13). Pembayaran angsuran pinjaman December 31, 2018 to Rp4,780. As of December
tersebut untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 31, 2018 and 2017, the outstanding loan from this
Desember 2018 adalah sebesar Rp4.780. Pada facility amounted to Rp14,913 and Rp19,693,
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo respectively.
Rp14.913 dan Rp19.693.
155



PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”)
Pada tanggal 25 Agustus 2014, CVM, entitas anak On August 25, 2014, CVM, CGM’s subsidiary,
CGM, memperoleh fasilitas kredit dari BRI dengan obtained credit facility from BRI with a maximum
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp95.000 amount Rp95,000 used to finance the construction
yang digunakan untuk pembiayaan pembangunan of Vida View Makasar apartment. The loan bore
apartemen Vida View Makasar. Pinjaman tersebut interest at the annual rate of 12.00% in 2018 and
dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar 12,00% 2017 and will mature in 5.5 years period. The loan
pada tahun 2018 dan 2017 dan berjangka waktu 5,5 is collateralized by land and buildings of Vida View
tahun. Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan apartment (Note 8). In March 2018, this loan facility
bangunan apartemen Vida View (Catatan 8). Pada has been fully repaid through take over of loan
bulan Maret 2018, seluruh fasilitas kredit ini telah facility by PT Bank OCBC NISP Tbk. As of
dilunasi melalui take over pinjaman dari PT Bank December 31, 2018 and 2017, the outstanding
OCBC NISP Tbk. Pada tanggal 31 Desember 2018 loan from this facility amounted to RpNil and
dan 2017, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing- Rp67,375, respectively.
masing sebesar RpNihil dan Rp67.375.
Pada tanggal 27 September 2016, CDLR, entitas On September 27, 2016, CDLR, a subsidiary of CR,
anak CR, memperoleh fasilitas pinjaman berjangka obtained term loan facility from BRI with a maximum
dari BRI dengan jumlah maksimum pinjaman amount of Rp22,244 with financing period of 10
sebesar Rp22.244 dengan jangka waktu 10 tahun. years. The proceeds of the loan were used to
Fasilitas pinjaman ini digunakan untuk pembiayaan finance the purchase of office unit located in
pembelian unit ruang kantor yang berlokasi di CitraTowers Kemayoran. The loan bore interest at
CitraTowers Kemayoran. Pinjaman tersebut the annual fixed rate of 10.49% in 2018 and 2017 for
dikenakan tingkat bunga tetap tahunan sebesar the first 5 years period and BRI’s interest rate for the
10,49% pada tahun 2018 dan 2017 untuk 5 tahun following years. This loan is collateralized by the
pertama dan mengikuti suku bunga BRI untuk tahun financed office (Note 13). Total installment payment
selanjutnya. Pinjaman ini dijamin dengan ruang for the year ended December 31, 2018 amounting
kantor yang dibiayai fasilitas ini (Catatan 13). to Rp1,502. As of December 31, 2018 and 2017, the
Pembayaran angsuran pinjaman untuk tahun yang oustanding loan from this facility amounted to
berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 adalah Rp19,177 and Rp20,679, respectively.
Pada bulan Maret 2017, CWR, entitas anak CR, In March 2017, CWR, a subsidiary of CR, obtained
memperoleh fasilitas pinjaman berjangka dari BRI term loan facility from BRI with a maximum amount
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar of Rp22,244 with financing period of 10 years. The
Rp22.244 dengan jangka waktu 10 tahun. Fasilitas proceeds of the loan were used to finance the
pinjaman ini digunakan untuk pembiayaan purchase of office unit located in CitraTowers
pembelian unit ruang kantor yang berlokasi di Kemayoran. The loan bore interest at the annual
CitraTowers Kemayoran. Pinjaman tersebut fixed rate of 10.49% in 2018 and 2017 for the first 5
dikenakan tingkat bunga tetap tahunan sebesar years period and BRI’s interest rate for the following
10,49% pada tahun 2018 dan 2017 untuk 5 tahun years. This loan is collateralized by the financed
pertama dan mengikuti suku bunga BRI untuk tahun office (Note 13). Total installment payment for the
selanjutnya. Pinjaman ini dijamin dengan ruang year ended December 31, 2018 amounting to
kantor yang dibiayai fasilitas ini (Catatan 13). Rp1,450. As of December 31, 2018 and 2017, the
berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 adalah Rp19,696 and Rp21,146.
dan 2017, saldo pinjaman dari fasilitas ini adalah
sebesar Rp19.696 dan Rp21.146.
156



PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
Pada tanggal 28 Maret 2013, CSM memperoleh On March 28, 2013, CSM obtained investment
fasilitas kredit investasi dari BNI dengan jumlah credit facility from BNI with a maximum amount
maksimum pinjaman sebesar Rp300.000 yang Rp300,000 used to finance the company
digunakan untuk pembiayaan pengembangan development. The loan bore interest at the annual
perusahaan. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat rate of 10.50% in 2018 and 2017 and will mature
bunga tahunan sebesar 10,50% pada tahun 2018 in 10 years period. The loan is collateralized by
dan 2017 dan berjangka waktu 10 tahun. Pinjaman CSM’s fixed assets and investment property, such
ini dijamin dengan aset tetap dan properti investasi as land with buildings including machinery and
CSM berupa tanah serta bangunan, mesin dan furniture in it (Notes 13 and 14). In March 2018,
peralatan yang ada diatasnya (Catatan 13 dan 14). this loan facility has been fully repaid through take
Pada bulan Maret 2018, seluruh fasilitas kredit over of loan facility by PT Bank Maybank Indonesia
investasi ini telah dilunasi melalui take over Tbk. As of December 31, 2018 and 2017, the
pinjaman dari PT Bank Maybank Indonesia Tbk. outstanding loan from this facility amounted to
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo RpNil and Rp190,367, respectively.
RpNihil dan Rp190.367.
Pada tanggal 21 Juli 2014, DTA, entitas anak On July 21, 2014, DTA, CNVDP’s subsidiary,
CNVDP memperoleh fasilitas kredit investasi dari obtained investment credit facility from BNI with a
BNI dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar maximum amount of Rp469,000 used to finance
Rp469.000 yang digunakan untuk pembiayaan the construction of Rosewood resort in Bali. The
pembangunan resort Rosewood di Bali. Pinjaman loan bore interest at monthly JIBOR plus 3.58%
tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar annually in 2018 and 2017 and will mature in 10
JIBOR 1 bulan ditambah 3,58% pada tahun 2018 years period. The loan is collateralized by the land,
dan 2017 dan berjangka waktu 10 tahun. Pinjaman buildings and equipment of the resort (Note 13).
tersebut dijamin dengan tanah, bangunan dan There were no installment payment for the year
peralatan dari resort tersebut (Catatan 13). Tidak ended December 31, 2018. As of December 31,
terdapat pembayaran angsuran pinjaman untuk 2018 and 2017 the oustanding loan from this
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember facility amounted to Rp51,178, respectively.
2018. Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017,
saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-masing
sebesar Rp51.178.
Pada tanggal 4 Agustus 2016, DTA memperoleh On August 4, 2016, DTA obtained term-loan facility
fasilitas pinjaman berjangka dari BNI dengan jumlah from BNI with a maximum amount of Rp120,000
maksimum pinjaman sebesar Rp120.000 yang used to finance the construction of The Nivata
digunakan untuk pembiayaan pembangunan proyek project in Bali. The loan bore annual interest of
The Nivata di Bali. Pinjaman tersebut dikenakan 10.75% in 2018 and 2017 and will mature in 7.5
tingkat bunga tahunan sebesar 10,75% pada tahun years period. The loan is collateralized by the land,
2018 dan 2017 dan berjangka waktu 7,5 tahun. buildings and equipment of Rosewood resort and
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah, bangunan The Nivata (Note 13). As of December 31, 2018
dan peralatan dari resort Rosewood dan The Nivata and 2017, the oustanding loan from this facility
(Catatan 13). Pada tanggal 31 Desember 2018 dan amounted to RpNil, respectively.
157



PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”) PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”)
CGM memperoleh fasilitas pinjaman transaksi CGM obtained special-purpose loan (“PTK”) - 1 and
khusus (“PTK”) - 1 dan 2 dari Niaga dengan jumlah 2 facilities from Niaga with a maximum amount of
maksimum pinjaman masing-masing sebesar Rp25,000 and Rp155,000, respectively, which was
Rp25.000 dan Rp155.000, yang digunakan untuk used to finance the construction of township
pembangunan sarana dan prasarana proyek facilities or housing projects currently developed by
perumahan yang sedang dikembangkan CGM dan CGM and its subsidiaries. The loan facilities had
entitas anak CGM. Fasilitas kredit ini telah been amended several times, with the latest
mengalami perubahan beberapa kali, dengan amendment among others to end the PTK-2
perubahan terakhir antara lain mengakhiri fasilitas facilities, hence as of June 20, 2017, PTK-2 was not
PTK-2, sehingga efektif tanggal 20 Juni 2017 available. PTK-1 bore floating annual interest rate
fasilitas PTK-2 sudah tidak tersedia. PTK-1 tersebut ranging from 11.00% to 11.50% in 2018 and 2017
dikenakan tingkat bunga mengambang tahunan and will mature in 5 years period due in May 2020.
berkisar antara 11,00% sampai dengan 11,50% The loan is collateralized by land and buildings of
pada tahun 2018 dan 2017 dan berjangka waktu 5 CJM, CGM’s subsidiary (Note 13) and fiduciary
tahun yang akan jatuh tempo pada bulan Mei 2020. transfer of ownership of certain receivable of CSP,
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah dan COM, CCL, CBM, CFM and CTM, CGM’s
bangunan CJM, entitas anak CGM (Catatan 13) dan subsidiaries (Note 6). Total installment payment for
fidusia atas piutang dari CSP, COM, CCL, CBM, the year ended December 31, 2018 amounting to
CFM dan CTM, entitas anak CGM (Catatan 6). Rp6,250. As of December 31, 2018 and 2017, the
berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 adalah Rp8,854 and Rp15,104, respectively.
Credit Suisse AG, Cabang Singapura (“CSSG”) Credit Suisse AG, Singapore Branch (“CSSG”)
Pada tanggal 12 Januari 2017, Perusahaan On January 12, 2017, the Company obtained term
memperoleh fasilitas pinjaman term loan dari CSSG loan facility from CSSG with a maximum amount of
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar USD15,000,000 (full amount) which was used to
USD15.000.000 (angka penuh) yang digunakan redeem part of notes payable amounting to SGD18
untuk melunasi sebagian wesel bayar sebesar million (Note 25). The loan has 3 years period with
SGD18 juta (Catatan 25). Pinjaman ini berjangka 15 month of grace period. The loan bore floating
waktu 3 tahun, dengan masa tenggang selama 15 annual interest of 1.00% above 3-month-LIBOR.
bulan. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga The loan is collateralized by the Company’s interest
mengambang sebesar 1,00% diatas LIBOR 3 reserve account opened in CSSG and assignment
bulanan. Pinjaman tersebut dijamin dengan over hedging related to this loan
rekening cadangan pembayaran bunga pinjaman (Note 26). On September 22, 2017, this loan facility
Perusahaan yang dibuka di CSSG dan assignment has been fully repaid by the Company. As of
atas perjanjian lindung nilai yang dilakukan atas December 31, 2018 and 2017, the outstanding loan
pinjaman tersebut (Catatan 26). Pada tanggal from this facility amounted to RpNil, respectively.
22 September 2017, seluruh fasilitas pinjaman telah
dilunasi oleh Perusahaan. Pada tanggal
fasilitas ini masing-masing sebesar RpNihil.
158



PT Bank BRI Syariah PT Bank BRI Syariah
Pada tanggal 27 September 2016, CSN On September 27, 2016, CSN obtained musyarakah
memperoleh fasilitas pembiayaan musyarakah dari financing facility from PT Bank BRISyariah for a
PT Bank BRISyariah dengan pagu pinjaman maximum amount of Rp200,000 with financing
sebesar Rp200.000 dengan jangka waktu selama period of 96 months. The proceeds of the loan from
96 bulan. Fasilitas pembiayaan ini digunakan untuk this financing facility were used to refinance mall and
yang digunakan untuk refinancing mall dan hotel hotel Ciputra Jakarta. The profit sharing for this
Ciputra Jakarta. Pembiayaan ini dikenakan nisbah financing facility was 88.33% or equivalent to
bagi hasil dengan porsi CSN sebesar 88,33% atau 11.00% annually in 2018 and 2017. This financing is
ekuivalen dengan 11,00% per tahun pada tahun secured by the same assets pledged as collateral
2018 dan 2017. Pembiayaan ini dijamin dengan for long-term bank loan obtained by CSN from BRI.
jaminan yang sama dengan utang bank jangka In June 2017, this investment credit facility has been
panjang yang diperoleh CSN dari BRI. Pada bulan fully repaid through take over of loan facility obtained
Juni 2017, seluruh fasilitas kredit investasi ini telah from ICBC. As of December 31, 2018 and 2017, the
dilunasi melalui take over pinjaman yang diperoleh oustanding loan from this facility each amounted to
CSN dari ICBC. Pada tanggal 31 Desember 2018 RpNil, respectively.
Berdasarkan perjanjian-perjanjian utang bank Under the above bank loan agreements, the Group
tersebut diatas, Kelompok Usaha harus mematuhi is subject to various covenants, among others, to
batasan-batasan tertentu, antara lain untuk obtain written approval from the lenders before
memperoleh persetujuan tertulis dari pemberi entering into certain transactions such as mergers,
pinjaman sebelum melakukan transaksi-transaksi takeovers, liquidation or change in status, change in
tertentu seperti mengadakan penggabungan usaha, the Articles of Association, repayment of loans
pengambilalihan, likuidasi atau perubahan status obtained from the stockholders, change in core
serta Anggaran Dasar, pembayaran kembali business activities and payments of dividends, and
pinjaman dari pemegang saham, perubahan to the requirement to maintain certain financial
aktivitas utama dan pembayaran dividen, serta ratios.
harus memenuhi rasio-rasio keuangan tertentu.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, As of December 31, 2018 and 2017, the Group had
Kelompok Usaha tidak melanggar persyaratan yang not breached any of the covenants, including
telah ditentukan, termasuk menjaga rasio keuangan. maintaining the financial ratios.
16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES
Saldo utang usaha masing-masing sebesar The balance of trade payables amounting to
Rp831.846 dan Rp839.049, pada tanggal Rp831,846 and Rp839,049, as of
31 Desember 2018 dan 2017 merupakan utang December 31, 2018 and 2017, respectively, which
kepada berbagai pemasok pihak ketiga dari unit represents payables to various third party suppliers
usaha pusat niaga, hotel, rumah sakit, lapangan golf of business units of malls, hotels, hospital, golf
dan lainnya. Seluruh utang usaha pada tanggal course and others. All of the trade payables as of
31 Desember 2018 dan 2017 tidak dijaminkan. December 31, 2018 and 2017, are unsecured.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, semua As of December 31, 2018 and 2017, all of the
utang usaha Kelompok Usaha dalam mata uang Group’s trade payables are denominated in rupiah.
rupiah
159



17. UTANG LAIN-LAIN 17. OTHER PAYABLES

2018 2017
Jaminan untuk pengurusan Deposits for ownership certificates
sertifikat kepemilikan 247.927 156.899 processing arrangement
Uang jaminan penghuni 119.568 158.039 Deposits from residents
Utang mitra usaha ventura bersama 90.931 84.182 Joint venture partner payables
Bagi hasil 19.055 2.136 Profit sharing
Uang jaminan pembeli kapling 17.230 1.733 Deposits from lot buyers
Total utang lain-lain 630.811 504.178 Total other payables
Utang mitra usaha ventura bersama merupakan Joint venture partner payables, represent the
bagian dari dana operasi proyek bersama yang portions of joint project operating funds that have not
belum disetor oleh Kelompok Usaha kepada yet been contributed by the Group to the joint
operasi bersama dan terkait kerjasama lainnya operation and other arrangements (Note 41).
(Catatan 41).
Lain-lain merupakan liabilitas yang diakui untuk Others represents liabilities recognized for
utang jasa administrasi, asuransi, dan utang non- administrative service payables, insurance, and
usaha lainnya. other non-trade payable.
18. BEBAN AKRUAL 18. ACCRUED EXPENSES
Rincian beban akrual adalah sebagai berikut: The details of accrued expenses are as follows:
2018 2017
Bunga 31.872 34.472 Interest
Gaji dan tunjangan 20.463 19.493 Salaries and allowances
Premi lindung nilai 15.822 15.122 Hedging premium
Listrik, air dan telepon 15.284 15.843 Electricity, water and telephone
Perbaikan dan pemeliharaan 13.321 2.118 Repairs and maintenance
Jasa profesional 7.637 8.832 Professional fees
Jasa manajemen 6.215 23.139 Management fees
Iklan dan promosi 1.048 1.394 Advertising and promotion
Liabilitas rumah ke pemerintah daerah 299 72.517 Liability to local government
Total beban akrual 210.843 269.276 Total accrued expenses
Lain-lain terutama merupakan akrual bagi hasil Others mainly represent accrual for partner sharing
kepada mitra usaha dan komisi. arrangements and commission.
160



19. PERPAJAKAN 19. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka terdiri dari: a. Prepaid taxes consist of:
2018 2017
Pajak Final 135.956 205.469 Final tax
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 210.660 261.515 Value Added Tax (VAT)
Pajak penghasilan lain 76.629 22.986 Others income tax
Total pajak dibayar dimuka 423.245 489.970 Total prepaid taxes
b. Utang pajak terdiri dari: b. Taxes payable consist of:
2018 2017
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 4(2) 25.208 9.464 Article 4(2)
Pasal 21 9.497 10.373 Article 21
Pasal 22 107 129 Article 22
Pasal 23 11.164 8.566 Article 23
Pasal 25/29 4.956 8.439 Articles 25/29
Pasal 26 454 274 Article 26
Pajak final 8.536 - Estimated income tax payable
Pajak final 26.751 52.481 Final tax
PPN 30.008 36.505 VAT
Pajak pembangunan I 6.068 5.059 Development tax I
Total utang pajak 124.227 132.307 Total taxes payable
161



19. PERPAJAKAN (lanjutan) 19. TAXATION (continued)
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak c. A reconciliation between income before income
penghasilan, seperti yang disajikan dalam laba tax, as shown in the profit or loss and estimated
rugi dan taksiran penghasilan kena pajak (rugi taxable income (tax losses) of the Company is
fiskal) Perusahaan adalah sebagai berikut: as follows:

Year ended December 31
2018 2017
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax

menurut laporan laba rugi dan per consolidated statement
penghasilan komprehensif of profit or loss and other
lain konsolidasian 1.599.457 1.292.552 comprehensive income
unit yang menghitung sendiri of unit who does tax
pajaknya (17.889) (20.470) self assessment
Laba Entitas Anak sebelum Income before income tax of
pajak penghasilan dan Subsidiaries and reversal of
dampak dari eliminasi intercompany consolidation
konsolidasi antar perusahaan (1.520.310) (1.046.752) eliminations
Laba Perusahaan sebelum Profit before income tax
pajak penghasilan 61.258 225.330 attributable to the Company
Bagian Perusahaan atas laba neto Equity of the Company in
Entitas Anak (184.103) (302.950) net income of Subsidiaries
Pendapatan yang telah dikenakan Income already subjected
pajak yang bersifat final: to final taxes:
Pengalihan hak atas tanah Transfer of rights on land
dan/atau bangunan (163.473) (162.269) and/or buildings
Pendapatan sewa (502) (557) Rent revenue
Pendapatan bunga (5.746) (8.073) Interest income
Lain-lain (16.201) - Others
Beban sehubungan dengan Expense related to income
pendapatan yang telah dikenakan already subjected
pajak yang bersifat final 98.957 110.470 to final taxes
Beban pajak 28.096 9.792 Tax expense
Beban penyusutan (185) (92) Depreciation expense
Beban yang tidak dapat dikurangkan 44.058 26.820 Non-deductible expenses
Taksiran rugi fiskal
Perusahaan (137.841) (101.529) Estimated tax loss of the Company
Saldo akumulasi rugi fiskal Tax loss carry forward
awal tahun (101.529) - at beginning of the year
Saldo akumulasi rugi fiskal Tax loss carry forward

akhir tahun (239.370) (101.529) at end of the year
Perusahaan memutuskan untuk tidak mengakui The Company decided not to recognize
aset pajak tangguhan dari saldo rugi fiskal deferred tax assets on tax losses carry-forward
karena ketidakpastian pemulihan nilainya di due to the uncertainty in their recoverability in
masa yang akan datang sebelum manfaatnya the near future before their benefits expire.
berakhir.
Manajemen Perusahaan telah menyampaikan The Company’s management had submitted

Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) pajak Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) of
penghasilan badan tahun 2017 sesuai dengan corporate income tax for fiscal year 2017, in
perhitungan di atas. according to the calculation above.
162



d. Beban pajak penghasilan - neto terdiri atas: d. Income tax expense - net consists:

For the Years ended 31 December
2018 2017
Kini Current
Non-final Non-final
Perusahaan Company
Tahun berjalan - - Current year
Lainnya - (1.245) Others
Entitas anak (48.438) (37.373) Subsidiaries
Tangguhan Deferred
Perusahaan 2.339 (1.764) Company
Entitas anak (1.713) 921 Subsidiaries
Beban pajak
penghasilan - neto (47.812) (39.461) Income tax expense - net
Pajak final terdiri atas: Final tax consists:

Fort the Years ended 31 December
2018 2017
Final Final
Perusahaan (5.199) (8.487) Company
Entitas anak (248.981) (231.536) Subsidiaries
Total Pajak Final (254.180) (240.023) Total Final Tax
e. Aset (liabilitas) pajak tangguhan terdiri dari: e. Deferred tax assets (liabilities) consist of:
2018 2017
Aset pajak tangguhan - neto 14.997 10.302 Deferred tax assets - net
Liabilitas pajak tangguhan - neto (27.360) (30.416) Deferred tax liabilities - net
Manajemen entitas anak berpendapat bahwa The management of the subsidiaries believes
aset pajak tangguhan di atas dapat dipulihkan that the above deferred tax assets are fully
kembali melalui penghasilan kena pajak di recoverable through future taxable income.
masa yang akan datang.
163



f. Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan f. A reconciliation between income tax expense
yang dihitung dengan mengalikan laba sebelum computed by multiplying the income before
pajak penghasilan Perusahaan dengan tarif income tax attributable to the Company by 20%
pajak 20% (Catatan 19g) dan beban pajak (Note 19g) and net income tax expense as
penghasilan pada laba rugi adalah sebagai shown in the profit or loss is as follows:
berikut:
For the Years ended 31 December
2018 2017
Laba sebelum pajak penghasilan Income before income tax
menurut laporan laba rugi dan per consolidated statements
penghasilan komprehensif of profit or loss and other
lain konsolidasian 1.599.457 1.292.552 comprehensive income
unit yang menghitung sendiri of units who do tax
pajaknya (17.889) (20.470) self-assessment
Laba Entitas Anak sebelum Income before income tax of
pajak penghasilan dan Subsidiaries and reversal of
dampak dari eliminasi intercompany consolidation
konsolidasi antar perusahaan (1.520.310) (1.046.752) eliminations
Laba Perusahaan sebelum Income before income tax
pajak penghasilan 61.258 225.330 attributable to the Company
Beban pajak penghasilan dengan Income tax expense at the applicable

tarif pajak yang berlaku 12.252 45.066 tax rate
Perbedaan tetap dan temporer neto Net permanent and temporary differences
dengan tarif pajak yang berlaku (39.820) (65.372) at the applicable tax rate
Pajak tangguhan yang tidak diakui Unrecognized deferred tax assets
atas estimasi rugi fiskal 27.568 20.306 arising from estimated tax loss
Beban pajak penghasilan Current income
Perusahaan tahun berjalan - - tax expense - Company
Beban pajak penghasilan Income tax expense

Perusahaan Company
Tangguhan - 1.764 Deferred
Lainnya - 1.245 Others
Entitas anak Subsidiaries
Non-final 48.438 37.373 Non-final
Tangguhan (626) (921) Deferred
Beban pajak
penghasilan - neto 47.812 39.461 Income tax expense - net
164



g. Lain-lain g. Others
Pada tahun 2016, Perusahaan dan entitas anak In 2016, the Company and certain subsidiaries
tertentu telah berpartisipasi dalam program were participated in the tax amnesty program
pengampunan pajak (Catatan 10 dan 28). (Notes 10 and 28).
Pendapatan yang berasal dari transaksi Income from transfer of ownership of land
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan and/or buildings is subject to final tax which is
dikenakan pajak final dari jumlah bruto nilai computed from the gross value of the transfer
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan. of land and/or buildings.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 81 Based on Government Regulation No. 81/2007

tahun 2007 tentang “Penurunan Tarif Pajak on “Reduction of the Rate of Income Tax on
Penghasilan Bagi Wajib Pajak Badan Dalam Resident Corporate Taxpayers in the Form of
Negeri yang Berbentuk Perseroan Terbuka”, Publicly Listed Companies”, the resident
perseroan terbuka dalam negeri di Indonesia publicly listed companies in Indonesia can
dapat memperoleh penurunan tarif Pajak obtain the reduced income tax rate of 5%
Penghasilan sebesar 5% lebih rendah dari tarif lower than the highest income tax rate under
tertinggi Pajak Penghasilan sebagaimana Article 17, paragraph 1b of the Income Tax
diatur dalam Pasal 17 ayat 1b Undang-undang Law, provided they meet the prescribed criteria.
Pajak Penghasilan, dengan memenuhi kriteria i.e., companies whose shares or other equity
yang ditentukan, yaitu perseroan yang saham instruments are listed in the Indonesian Stock
atau efek bersifat ekuitas lainnya tercatat di Exchange. those whose shares owned by the
Bursa Efek Indonesia yang jumlah kepemilikan public are 40% or more of the total paid-up
saham publiknya 40% atau lebih dari shares and such shares are owned by at least
keseluruhan saham yang disetor dan saham 300 parties, each party owning less than 5% of
tersebut dimiliki paling sedikit oleh 300 pihak, the total paid-up shares.
masing-masing pihak hanya boleh memiliki
saham kurang dari 5% dari keseluruhan saham
yang disetor.
165



20. LIABILITAS IMBALAN KERJA 20. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
2018 2017
Liabilitas imbalan kerja 117.517 137.740 Employee benefits liability
Penghargaan cuti besar 8.920 9.476 Grand leave
Total 126.437 147.216 Total
Kelompok Usaha menyelenggarakan program iuran The Group has a defined contribution plan covering
pasti untuk seluruh karyawan yang memenuhi substantially all of its eligible employees. The plan
persyaratan. Program pensiun tersebut dikelola oleh is administered by Dana Pensiun Lembaga
Dana Pensiun Lembaga Keuangan Manulife Keuangan Manulife Indonesia (DPLKMI). which is a
Indonesia (DPLKMI) yang merupakan badan hukum statutory body established by PT Asuransi Manulife
yang didirikan oleh PT Asuransi Manulife Indonesia. Indonesia. The establishment of DPLKMI has been
Pendirian DPLKMI telah disahkan oleh Keputusan approved by the Ministry of Finance in its decree No.
Menteri Keuangan No. KEP-331/KM.6/2004 tanggal KEP-331/KM.6/2004 dated August 9, 2004.The
9 Agustus 2004. Iuran dana pensiun terdiri dari Group’s contributions to the retirement fund were
kontribusi Kelompok Usaha sebesar 2,5% - 5,0% computed at 2.5% - 5.0% of the employees’
dari penghasilan dasar pensiun karyawan dan pensionable salaries, while the employees made
kontribusi karyawan sebesar 3,0% - 5,0% dari monthly contributions equal to 3.0% - 5.0% of their
penghasilan dasar pensiun. pensionable salaries.
Kelompok Usaha memberikan tambahan minimal The Group provides additional minimum benefits
imbalan kerja sesuai dengan Undang-undang under Labor Law No. 13/2003 dated March 25,
Tenaga Kerja No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003 2003 (“LL 13/2003”). The additional benefits under
(“UUK 13/2003”). Tambahan manfaat imbalan kerja LL 13/2003 are unfunded.
sesuai UUK 13/2003 tidak dilakukan pendanaan.
Total liabilitas imbalan kerja jangka panjang yang The amounts recognized as long-term employee
disajikan dalam laporan posisi keuangan benefits liability in the consolidated statement of
konsolidasian dan beban imbalan kerja neto yang financial position and the net employee benefits
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan expense in the consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian ditentukan oleh loss and other comprehensive income were
aktuaris independen PT Dayamandiri determined by an independent actuary.
Dharmakonsilindo dalam laporannya masing- PT Dayamandiri Dharmakonsilindo, in its reports for
masing pada tanggal 11 Maret 2019 dan 19 Maret dated March 11, 2019 and March 19, 2018, for the
2018, untuk tahun yang berakhir pada tanggal- years ended December 31, 2018 and 2017,
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, dengan respectively using the following assumptions:
menggunakan asumsi-asumsi sebagai berikut:
Tingkat diskonto per 8,20% (2017: 6,65%) Discount rate per annum
tahun
Tingkat kenaikan upah tahunan 5,00% (2017: 5,00%) Annual salary increase
Tingkat kematian Tabel Mortalita Indonesia 3/ Mortality table
Indonesian Mortality Table 3
166



20. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 20. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Tingkat kecacatan 10% dari tabel mortalitas/10% of mortality rate Disability rate
Tingkat pengunduran diri 7% per tahun dari usia 40 tahun dan berkurang Resignation rate
secara proporsional menjadi 0% per tahun pada usia
pensiun normal dan setelahnya/
7% per annum starting from 40 years old and decreasing
Proportionally become 0% per annum at normal retirement age
Usia pensiun 56 dan 60 tahun kecuali untuk unit hotel CSM, CSN dan CAG/ Retirement age
56 and 60 years old except for CSM, CSN and CAG hotel units
45 dan 55 tahun untuk CSM unit hotel/
45 and 55 years old for CSM hotel unit
50 dan 55 tahun untuk CSN unit hotel/
50 and 55 years old for CSN hotel unit
55 tahun untuk CAG unit hotel/
55 years old for CAG hotel unit
Liabilitas imbalan kerja sesuai UUK 13/2003 Employee benefit liability per LL 13/2003
a. Beban imbalan kerja neto a. Net employee benefits expense

2018 2017
Biaya jasa kini 16.011 21.214 Current service cost
Biaya jasa lalu (1.732) (2.346) past service cost
Beban bunga 10.775 11.375 Interest cost
Biaya terminasi 13.043 3.344 Termination costs
Penghasilan bunga (3.279) (2.869) Interest income
Keuntungan (kerugian)
atas kurtailmen (5.903) - Curtailment gain (loss)
Transfer masuk/keluar - neto (6.645) (8.177) Transfer in/out - net
Batasan aset (236) - Asset ceiling
Beban imbalan kerja - neto 22.034 22.541 Employee benefits expense - net
Beban imbalan pascakerja telah dibebankan The employment benefits expense were charged
pada operasi berjalan. to current period operations.
b. Liabilitas imbalan kerja jangka panjang b. Long-term employee benefits liability
2018 2017
Nilai kini dari liabilitas Present value of
imbalan pasti 169.766 179.766 defined benefit obligation
Nilai kini aset program pensiun (57.867) (42.026) Fair value of plan assets
Dampak batasan aset 5.618 - Effect of asset restriction
Liabilitas imbalan kerja 117.517 137.740 Employee benefits liability
167



c. Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka panjang c. The movements in the long-term employee
adalah sebagai berikut: benefits liability are as follows:
2018 2017
Biaya jasa lalu (1.732) (1.002) Past service cost
Beban bunga 10.775 11.375 Interest cost
Keuntungan atas kurtailmen (5.903) (1.344) Curtailment gain
Transfer masuk/keluar - neto (6.645) (8.177) Transfer in/out - net
Pembayaran manfaat secara
langsung selama tahun
berjalan (6.562) (7.292) Direct payments during the year
Pembayaran manfaat
dari aset program pensiun (3.087) (2.264) Benefits paid from plan assets
Kerugian (keuntungan)
aktuarial atas: Actuarial loss (gain) due from:
Efek perubahan asumsi (19.923) (8.579) Changes in financial assumption
Penyesuaian pengalaman 7.066 2.963 Experience adjustments
Saldo akhir tahun 169.766 179.766 Balance at end of year
d. Mutasi nilai wajar dari aset program pensiun d. The movements in fair value of plan assets are
adalah sebagai berikut: as follows:
2018 2017
Saldo awal periode 42.026 27.916 Balance at beginning of period
Kontribusi periode berjalan 30.687 10.520 Contributions during the period
Penghasilan bunga 3.309 2.869 Interest income
Pendapatan (kerugian) dari
aset program (16.131) 2.985 Return (loss) on plan asset
Pembayaran manfaat (2.024) (2.264) Benefits paid from plan assets
Kategori-kategori utama dari aset program pensiun The major categories of pension plan assets as a
sebagai persentase dari nilai wajar total aset percentage of the fair value of the total plan assets
program dana pensiun adalah 70% di portfolio are 70% money market portfolio, 20% fixed income
pasar uang, 20% di portofolio pendapatan tetap portfolio and 10% investment in stocks portfolio.
dan 10% di portfolio saham.
168



Jatuh tempo pembayaran liabilitas imbalan kerja The maturity of undiscounted payment employee
sesuai UUK 13/2003 yang tidak didiskontokan pada benefits liability per LL 13/2003 as of
tanggal 31 Desember 2018 adalah sebagai berikut: December 31, 2018 are as follows:
Dibawah 1 tahun 27.377 Below 1 year

2-5 tahun 75.232 2-5 years
6-10 tahun 144.421 6-10 years
>10 tahun 419.530 >10 years
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti diakhir The average duration of the defined benefits plan
periode pelaporan masing-masing adalah 10 tahun obligation at the end of reporting period is 10 years
untuk Kelompok Usaha. for the Group.
Analisa sensitivitas kuantitatif untuk liabilitas The quantitative sensitivity analysis of employee
imbalan kerja sesuai UUK 13/2003 atas asumsi- benefits liability per LL 13/2003 for significant
asumsi yang signifikan pada tanggal assumptions as of December 31, 2018 is as follows:
31 Desember 2018 adalah sebagai berikut:
Tingkat diskonto/ Kenaikan gaji dimasa depan/
Discount rates Future salary increases
Pengaruh nilai Pengaruh nilai

kini atas kini atas
kewajiban kewajiban
imbalan imbalan
pasca-kerja/ pasca-kerja/
Effect on Effect on
present value present value
Persentase/ of benefits Persentase/ of benefits
Percentage obligation Percentage obligation
Kenaikan 1% 8.729 1% (12.510) Increase

Penurunan (1%) (9.657) (1%) 11.699 Decrease
Penghargaan cuti besar Grand leave
Perusahaan dan entitas anaknya memberikan The Company and its subsidiaries provide long
penghargaan cuti besar kepada karyawan non-hotel grand leave to non-hotel employees who have
yang mencapai masa kerja 5 tahun. Karyawan rendered 5 years of service. The employees are
berhak menerima tunjangan cuti sebesar 1 bulan entitled to receive one month basic salary.
gaji pokok.
169
300PT Ciputra Development Tbk



Penghargaan cuti besar (lanjutan) Grand leave (continued)
Beban penghargaan cuti besar jangka panjang yang Amounts recognized in profit or loss in respect of
diakui di laba rugi adalah: long grand leave benefit are as follows:

2018 2017
Biaya jasa lalu - - Past service cost
Beban bunga 485 539 Interest cost
Kerugian atas kurtailmen - - Curtailment loss
Keuntungan (kerugian) aktuarial (933) 80 Actuarial loss (gain)
Jumlah 3.168 4.325 Total
Mutasi penghargaan cuti besar adalah: The movements in grand leave are as follows:

2018 2017
Beban tahun berjalan 3.168 4.325 Current year expense
Pembayaran imbalan (3.724) (3.195) Benefit payments
Jatuh tempo pembayaran penghargaan cuti besar The maturity of undiscounted payment grand leave
yang tidak didiskontokan pada tanggal as of December 31, 2018 are as follows:
31 Desember 2018 adalah sebagai berikut:
Dibawah 1 tahun 4.023 Below 1 year

2-5 tahun 16.037 2-5 years
6-10 tahun 15.063 6-10 years
>10 tahun 26.288 >10 years
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti diakhir The average duration of the grand leave at the end
periode pelaporan masing-masing adalah 10 tahun of reporting period is 10 years for the Group.
untuk Kelompok Usaha.
170



Penghargaan cuti besar (lanjutan) Grand leave (continued)
Analisa sensitivitas kuantitatif untuk penghargaan The quantitative sensitivity analysis of grand leave
cuti besar atas asumsi-asumsi yang signifikan pada for significant assumptions as of
tanggal 31 Desember 2018 adalah sebagai berikut: December 31, 2018 is as follows :
Tingkat diskonto/ Kenaikan gaji dimasa depan/
Discount rates Future salary increases
Pengaruh nilai Pengaruh nilai

kini atas kini atas
kewajiban kewajiban
imbalan imbalan
pasca-kerja/ pasca-kerja/
Effect on Effect on
present value present value
Persentase/ of benefits Persentase/ of benefits
Percentage obligation Percentage obligation
Kenaikan 1% 160 1% (167) Increase

Penurunan (1%) (166) (1%) 164 Decrease
Manajemen berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan Management believes that the employee benefits
kerja karyawan telah cukup sesuai dengan yang liability is sufficient in accordance with the
disyaratkan oleh Undang-undang Ketenagakerjaan. requirements of the Labor Law.
21. UANG MUKA YANG DITERIMA 21. ADVANCES RECEIVED
2018 2017
Uang muka yang diterima dari pihak Downpayments received from
ketiga untuk: third parties for:
Penjualan atas tanah dan bangunan 5.485.348 5.425.804 Sale of land and buildings
Penjualan apartemen dan lainnya 1.329.130 1.032.828 Sale of apartments and others
Total uang muka yang diterima 6.814.478 6.458.632 Total advances received
Uang muka yang diterima disajikan dalam laporan The advances received are presented in the
posisi keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:
2018 2017
Liabilitas jangka pendek 4.240.190 4.659.452 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 2.574.288 1.799.180 Non-current liabilities
Total uang muka yang diterima 6.814.478 6.458.632 Total advances received
171



21. UANG MUKA YANG DITERIMA (lanjutan) 21. ADVANCES RECEIVED (continued)
Seluruh uang muka pelanggan yang diterima All of the advances received from customers by the
Kelompok Usaha adalah dalam mata uang rupiah. Group are denominated in rupiah.
22. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 22. UNEARNED REVENUES
Rincian pendapatan diterima di muka dari pihak The details of unearned revenues received from
ketiga adalah sebagai berikut: third parties are as follows:
2018 2017
Sewa ruang pusat niaga 217.266 147.652 Rental of shopping center
Sewa kantor 40.194 21.513 Rental of office
Sewa bangunan 8.869 7.469 Rental of buildings
Iuran keanggotan golf dan club house 5.062 3.348 Golf and club house membership
Total pendapatan diterima di muka 296.910 202.029 Total unearned revenues
Lain-lain terutama terdiri dari pendapatan diterima di Others mainly consists of unearned revenues
muka atas sewa kantor. received from rental of office.
Seluruh pendapatan diterima di muka yang diterima All of the unearned revenues received by the Group
Kelompok Usaha adalah dalam mata uang rupiah. are denominated in rupiah.
23. UANG JAMINAN PENYEWA 23. TENANTS’ DEPOSITS
Akun ini terutama merupakan uang jaminan This account mainly represents deposits received
penyewa pusat niaga yang akan dikembalikan pada from tenants of shopping centers which will be
saat berakhirnya masa sewa dengan persyaratan returned upon the lease completion under certain
tertentu. terms and conditions.
172



24. UTANG OBLIGASI 24. BONDS PAYABLE
Akun ini terdiri atas: This account consists of:

2018 2017
Obligasi I Ciputra Residence Bonds I Ciputra Residence
Seri A - - Series A
Seri B 220.000 220.000 Series B
Seri C 80.000 80.000 Series C
Total pokok pinjaman 300.000 300.000 Total principal

Beban emisi obligasi yang belum
diamortisasi (1.325) (3.127) Unamortized bonds issuance costs
Neto 298.675 296.873 Net
Disajikan dalam laporan posisi Presented in the consolidated

keuangan konsolidasian: statement of financial position:
Bagian jangka pendek 219.602 - Short-term portion
Bagian jangka panjang 79.073 296.873 Long-term portion
Total 298.675 296.873 Total
Pada bulan April 2014, CR menerbitkan Obligasi I In April 2014, CR issued Ciputra Residence
Ciputra Residence dengan nilai nominal Bonds I with total nominal amount of Rp500,000
keseluruhan sebesar Rp500.000 yang terdiri dari 3 which consists of 3 series with details as follows:
seri dengan rincian sebagai berikut:
a. Seri A dengan nilai nominal sebesar Rp200.000 a. Series A with nominal amount of Rp200,000 with
berjangka waktu 3 tahun yang telah jatuh tempo 3 years maturity, which was due on April 2, 2017
pada tanggal 2 April 2017 dengan tingkat bunga with fixed interest rate of 11.4% per year.This
tetap sebesar 11,4% per tahun. Utang obligasi bonds payable – Series A had been fully paid by
Seri A ini telah dibayarkan penuh pada akhir end of March 2017.
bulan Maret 2017.
b. Seri B dengan nilai nominal sebesar b. Series B with nominal amount of Rp220,000 with
Rp220.000 berjangka waktu 5 tahun yang akan 5 years maturity, which will be due on April 2,
jatuh tempo pada tanggal 2 April 2019 dengan 2019 with fixed interest rate of 12.4% per year.
tingkat bunga tetap sebesar 12,4% per tahun.
c. Seri C dengan nilai nominal sebesar c. Series C with nominal amount of Rp80,000 with
Rp80.000 berjangka waktu 7 tahun yang akan 7 years maturity, which will be due on April 2,
jatuh tempo pada tanggal 2 April 2021 dengan 2021 with fixed interest rate of 13% per year.
tingkat bunga tetap sebesar 13% per tahun.
Jadwal pembayaran bunga adalah triwulanan Interest is paid quarterly with the first payment made
dengan pembayaran pertama dilakukan pada on July 2, 2014. The bonds are guaranteed by the
tanggal 2 Juli 2014. Obligasi tersebut dijamin oleh International Finance Corporation (IFC) to the
International Finance Corporation (IFC) sampai extent of Rp100,000,000,000 (full amount) (Note
dengan Rp100.000.000.000 (satuan penuh) 41) and the rest is secured by inventories, fixed
(Catatan 41) dan sisanya dijamin dengan assets and investment properties owned by certain
persediaan, aset tetap dan properti investasi milik CR subsidiaries (Notes 8, 13 and 14).
entitas anak CR tertentu (Catatan 8, 13 dan 14).
173



24. UTANG OBLIGASI (lanjutan) 24. BONDS PAYABLE (continued)
Obligasi tersebut tercatat di Bursa Efek Indonesia The bonds are listed on the Indonesia Stock
dan penerbitannya telah dinyatakan efektif Exchange and its publication has been declared
berdasarkan Surat Ketua OJK No. S-170/D.04/2014 effective by virtue of the Chairman of the Financial
tanggal 21 Maret 2014. Wali amanat dari obligasi ini Services Authority decision letter No. S-
adalah PT Bank Permata Tbk, pihak ketiga. 170/D.04/2014 dated March 21, 2014. The trustee
for this bond is PT Bank Permata Tbk, a third party.
Pada tahun 2018, obligasi tersebut mendapat In 2018, the bonds received the rating of A (idn)
penilaian peringkat A (idn) dari PT Fitch Rating from PT Fitch Rating Indonesia.
Indonesia
Seluruh dana yang diperoleh dari penawaran umum All funds obtained from the public offering of the
obligasi setelah dikurangi dengan biaya-biaya emisi bonds net of issue costs are intended to be used by
akan dipergunakan CR untuk pembiayaan proyek CR to finance the development of residential
pengembangan properti tempat tinggal yang property projects, which are intended for lower
ditujukan untuk kelas bawah/menengah dan proyek class/medium class customer and property
pengembangan properti untuk komersial skala kecil development projects for small-scale commercial
dan usaha kecil dan menengah yang dapat and small and medium enterprises which can be
bermanfaat untuk lingkungan setempat maupun beneficial to the local environment as well as
pengembangan proyek yang telah ada saat ini. improvements in the current projects.
Berdasarkan perjanjian perwaliamanatan antara CR Based on the trusteeship agreement between CR

dengan PT Bank Permata Tbk, sebagai wali and PT Bank Permata Tbk as the trustee, before
amanat. sebelum dilunasinya seluruh pokok dan settlement of entire principal and interest on the
bunga obligasi serta pengeluaran lain yang menjadi bonds as well as other bonds issue expenses that
tanggung jawab CR sehubungan dengan penerbitan are the responsibility of CR, CR without the written
obligasi. CR tanpa persetujuan tertulis dari wali consent of the trustee shall not perform the following
amanat tidak diperkenankan melakukan tindakan- actions, among others:
tindakan, antara lain:
• Melakukan penjualan, pengalihan atau pelepasan • Conduct sale, transfer or disposal of most of the
sebagian besar asset, kecuali dilakukan dalam assets, unless done in the ordinary course of
rangka kegiatan usaha sehari-hari business
• Menjaminkan dan/atau menggadaikan sebagian • Pledge and/or pawn most of the assets and/or
besar aset dan/atau mengijinkan entitas anak CR allow CR’s subsidiaries to pledge and/or pawn
untuk menjaminkan dan/atau menggadaikan most of the assets
sebagian besar asetnya
• Menjaminkan dan/atau menggadaikan seluruh • Pledge and/or pawn of the entire income of the
pendapatan dari entitas anak CR yang asetnya CR’s subsidiaries whose assets are pledged as
dijadikan jaminan obligasi collateral for the bonds
• Memberikan jaminan perusahaan atau • Provide guarantee or allow CR’s subsidiaries to
mengijinkan entitas anak CR untuk memberikan grant corporate guarantee to another party
jaminan perusahaan kepada pihak lain
• Menjual atau mengalihkan kepemilikan saham CR • Sale or transfer of CR’s share ownership in its
di entitas anak. subsidiaries
• Memberikan pinjaman kepada pihak lain selain • Provide loans to other parties other than to CR’s
entitas anak CR atau mengijinkan entitas anak CR subsidiaries or allow CR’s subsidiaries to provide
untuk memberikan pinjaman kepada pihak lain loans to other parties outside CR Group, unless
diluar Grup CR, kecuali dilakukan dalam rangka done in the ordinary course of CR’s business
kegiatan usaha sehari-hari CR
• Melakukan perubahan anggaran dasar khusus • Make changes to statutes specifically regarding
mengenai perubahan maksud dan tujuan usaha changes to the intent and purpose of CR’s
CR business
174



24. UTANG OBLIGASI (lanjutan) 24. BONDS PAYABLE (continued)
Sebagai tambahan, CR diharuskan menjaga rasio- In addition, CR is required to maintain certain

rasio keuangan tertentu, yaitu rasio hutang terhadap financial ratios, such as debt-to-equity ratio of not
ekuitas tidak lebih dari 2:1 dan perbandingan more than 2:1 and comparable EBITDA to interest
EBITDA dengan beban bunga tidak kurang dari expense of less than 1.5:1.
1,5:1.
Pada tanggal 31 Desember 2018, CR telah As of December 31, 2018, CR has complied with all
memenuhi seluruh rasio-rasio keuangan tersebut. the above covenants.
25. WESEL BAYAR 25. NOTES PAYABLE
Akun ini terdiri atas: This account consists of:
2018 2017
Nilai nominal Face value
Wesel 2021 1.590.450 1.520.100 Notes 2021
Wesel 2018 - - Notes 2018
Biaya emisi ditangguhkan (19.138) (25.471) Deferred issuance costs
Neto 1.571.312 1.494.629 Net
Wesel 2021 Notes 2021
Perusahaan menerbitkan Wesel dengan nilai The Company issued Notes at a par value
nominal sebesar SGD150.000.000 (angka penuh) amounting to SGD150,000,000 (full amount) of
dari total nilai program yang berjumlah sebesar SGD200,000,000 (full amount) programme size on
SGD200.000.000 (angka penuh) pada tanggal September 20, 2017 and listed at Singapore
20 September 2017 dan terdaftar pada Bursa Efek Exchange Listing with The Bank of New York
Singapura dengan The Bank of New York Mellon, Mellon, Singapore Branch, third party, as the
Cabang Singapura, pihak ketiga, bertindak selaku trustee. The Notes constitute an unsecured
wali amanat. Wesel tersebut merupakan kewajiban obligation and have no rating requirement.
tanpa jaminan dan tidak memiliki persyaratan
pemeringkatan.
Wesel tersebut memiliki jangka waktu empat tahun The Notes have a term of four years and will be due
dan akan jatuh tempo pada tanggal 23 September on September 23, 2021. Interest is payable
2021. Bunga terutang setiap enam bulan pada semi-annually on every March 20 and
tanggal 20 Maret dan 20 September dengan tingkat September 20 with fixed interest rate of 4.85%
suku bunga tetap sebesar 4,85% per tahun. annually.
Penerbitan wesel tersebut ditujukan untuk melunasi The proceeds of the Notes is intended to refinance
(refinance) pinjaman, mendanai akuisisi atau untuk certain borrowings, finance acquisitions or for
modal kerja dan untuk keperluan umum. working capital and general corporate purposes.
Pada tahun 2018, Wesel tersebut mendapat In 2018, the Notes received the rating of BB-(stable)
penilaian peringkat BB-(stable) dari Fitch Ratings. from Fitch Ratings.
175



25. WESEL BAYAR (lanjutan) 25. NOTES PAYABLE (continued)
Wesel 2018 Notes 2018
CP menerbitkan wesel bayar jangka menengah CP issued medium term notes (“Notes”) at a par
(“Wesel”) dengan nilai nominal sebesar value amounting to SGD65,000,000 of
SGD65.000.000 dari total nilai program yang SGD200,000,000 programme size on February 13,
berjumlah sebesar SGD200.000.000 pada tanggal 2015 and listed at Singapore Exchange Listing with
13 Februari 2015 dan terdaftar pada Bursa Efek The Bank of New York Mellon, Singapore Branch,
Singapura dengan The Bank of New York Mellon, third party, as the trustee. The Notes constitute an
Cabang Singapura, pihak ketiga, bertindak selaku unsecured obligation and have no rating
wali amanat. Wesel tersebut merupakan kewajiban requirement.
tanpa jaminan dan tidak memiliki persyaratan
pemeringkatan.
Wesel tersebut memiliki jangka waktu tiga tahun dan The Notes have a term of three years and due on
jatuh tempo pada tanggal 13 Februari 2018. Bunga February 13, 2018. Interest is payable
terutang setiap enam bulan pada tanggal semi-annually on February 13 and August 13 with
13 Februari dan 13 Agustus dengan tingkat suku fixed interest rate of 5.625% annually.
bunga tetap sebesar 5,625% per tahun.
Penerbitan wesel tersebut ditujukan untuk The proceeds of the Notes is intended to refinance
membiayai pinjaman, mendanai akuisisi atau untuk certain borrowings, finance acquisitions or for
modal kerja dan untuk keperluan umum CP. working capital and general corporate purposes of
CP.
Pada tanggal 25 Oktober 2016, CP sebagai penerbit On October 25, 2016, CP as the issuer of
wesel dengan nilai nominal sebesar SGD65,000,000 notes announced the noteholders
SGD65.000.000, telah menyampaikan undangan meeting which will be held on November 16, 2016
rapat kepada pemegang wesel yang akan diadakan to seek consent in relation to the Merger (Note 1c),
pada tanggal 16 November 2016 untuk memperoleh waive the non-compliance with certain provisions of
persetujuan atas rencana Penggabungan Usaha the Trust Deed, amend the condition of notes to
(Catatan 1c), pengesampingan atas ketidakpatuhan include call option and offer to sell for cash any and
dengan ketentuan-ketentuan tertentu dari Akta all of the outstanding notes.
Perwaliamanatan, perubahan atas ketentuan
dengan memasukkan opsi call dan menawarkan
untuk membeli kembali secara tunai atas sebagian
dan/atau seluruh wesel.
Resolusi luar biasa pada pertemuan pemegang The extraordinary resolution at the noteholders
wesel pada tanggal 16 November 2016 diperoleh. meeting on November 16, 2016 had been duly
Setelah penggabungan usaha menjadi efektif, passed. Upon the merger becoming effective, the
Perusahaan, sebagai perusahaan hasil Company, as the surviving entity, will assume all
penggabungan, akan menanggung seluruh hak dan rights and obligations of the notes amounting to
kewajiban atas wesel sebesar SGD47.000.000, SGD47,000,000, while the remaining
sementara sisa wesel sebesar SGD18.000.000 SGD18,000,000 has been settled on
telah dilunasi dengan harga tender 99.5% dan nilai January 17, 2017 through tender at tender price of
nominalnya kembali pada tanggal 99.5% from its nominal amount.
17 Januari 2017 sebesar 99,5% melalui tender.
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi syarat dan The Company has to comply with terms and
ketentuan yang berlaku seperti persyaratan yang conditions such as negative pledge, maintaining
tidak boleh dilakukan, mempertahankan financial covenant and other covenants in the trust
persyaratan keuangan dan persyaratan lainnya deed. As of reporting date, the Company has
yang tercantum dalam Perjanjian Perwaliamanatan. fulfilled all terms and conditions
Pada tanggal laporan keuangan, Perusahaan telah
memenuhi semua syarat dan ketentuan tersebut.
176



26. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF 26. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS
31 Desember/December 2018
Jumlah Aset Liabilitas

nosional/ derivatif/ derivatif/
Notional Derivative Derivative
amount assets liabilities
Instrumen Instruments
Lindung nilai: Hedging:
Terkait wesel 2021 SGD 150.000.000 57.349 - Related to Notes 2021
Terkait pinjaman sindikasi Related to syndication
Bank of China Ltd. SGD 30.000.000 - 965 loans Bank of China Ltd.
Tidak dikategorikan sebagai
lindung nilai: Not designated as hedge:
Kontrak call spread USD 6.500.000 - 3.953 Call spread contract
Kontrak forward SGD 2.632.000 - 632 Forward contract
Jumlah 57.349 5.550 Total

Bagian lancar - 4.585 Current portion
Bagian tidak lancar 57.349 965 Non-current portion
31 Desember/December 2017
Jumlah Aset Liabilitas

nosional/ derivatif/ derivatif/
Notional Derivative Derivative
amount assets liabilities
Instrumen Instruments
Lindung nilai: Hedging:
Terkait Wesel 2021 SGD 150.000.000 - 10.476 Related to Notes 2021
Jumlah - 10.476 Total

Bagian lancar - 10.476 Non-current portion
Bagian tidak lancar - 10.476 Non-current portion
Lindung nilai terkait Wesel 2021 Hedging related to Notes 2021
Sehubungan dengan Wesel 2021 yang diterbitkan In relation to the Notes 2021 issued by the
Perusahaan, pada tanggal 24 November 2017, Company, on November 24, 2017, the Company
Perusahaan dan Deutsche Bank AG, Cabang and Deutsche Bank AG, Singapore Branch (DBSG)
Singapura (DBSG) menandatangani perjanjian entering a Cancellable Call Spread (Agreement)
Cancellable Call Spread (Perjanjian) dengan nilai with notional amount of SGD150,000,000 (full
nosional sebesar SGD150.000.000 (nilai penuh) amount) with spread between Rp10,020 (lower
untuk spread antara Rp10.020 (lower strike) dan strike) and Rp12,520 (upper strike) (full amount),
Rp12.520 (upper strike) (nilai penuh), yang berlaku effective September 20, 2017 (same as the effective
efektif sejak tanggal 20 September 2017 (sama date of Notes 2021).
dengan tanggal efektif Wesel 2021).
Berdasarkan Perjanjian ini, Perusahaan menyetujui Based on the Agreement, the Company agreed to
untuk membayar premi kepada DB sebesar 3,56% settle the premium to DB of 3.56% per year payable
per tahun yang terhutang setiap semester yang jatuh every semester on March 20 and September 20
tempo setiap tanggal 20 Maret dan 20 September until the Agreement expires on September 20 2021
sampai dengan berakhirnya waktu Perjanjian sampai (maturity of Notes 2021), with the first premium
dengan 20 September 2021 (jatuh tempo Wesel payment on March 20, 2018.
2021), dengan pembayaran premi pertama pada
tanggal 20 Maret 2018.
177



26. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF (lanjutan) 26. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS

(continued)
Lindung nilai terkait Wesel 2021 (lanjutan) Hedging related to Notes 2021 (continued)
Manajemen berpendapat bahwa instrumen lindung In management opinion, this hedging instrument is
nilai ini merupakan lindung nilai yang efektif karena an effective hedge since the notional amount is
nilai nosional memiliki besar yang sama dengan same as the principal of the Notes, and the cash
Wesel, serta melibatkan arus kas yang diperkirakan flows are expected to occur in the period of both
akan terjadi di periode tanggal pembayaran bunga interest and principal payment dates and also cash
dan nominal dan arus kas tersebut juga diperkirakan flows are expected to affect profit or loss in the
akan mempengaruhi laba rugi pada periode period when principal payment of the Notes occur.
pembayaran nominal Wesel terjadi.
untuk membayar premi kepada DBSG sebesar settle the premium to DBSG of 3.56% per annum
3,56% per tahun yang terhutang setiap semester payable every semester until the Agreement
sampai dengan berakhirnya waktu Perjanjian pada expires on September 20, 2021 (maturity of Notes
tanggal 20 September 2021 (jatuh tempo Wesel 2021).
2021).
Lindung nilai terkait pinjaman sindikasi Bank of China Hedging related to syndication loans Bank of
Ltd. China Ltd.
Sehubungan dengan pinjaman jangka panjang yang In relation to the Company’s long-term loans
diterima Perusahaan dari sindikasi Bank of China Ltd. obtained from syndication of Bank of China Ltd.
(BOC), pada tanggal 21 November 2018, (BOC), on November 21, 2018, the Company and
Perusahaan dan DBSG menandatangani perjanjian DBSG entering a Cancellable Call Spread
Cancellable Call Spread (Perjanjian) dengan nilai (Agreement) with notional amount of
nosional sebesar SGD30.000.000 (nilai penuh) SGD30,000,000 (full amount) with spread between
untuk spread antara Rp10.630 (lower strike) dan Rp10,630 (lower strike) and Rp12,130 (upper
Rp12.130 (upper strike) (nilai penuh) dengan level strike) (full amount) with knock-in level (EKI) of
knock-in (EKI) Rp13.130 (nilai penuh), yang berlaku Rp13,130 (full amount), effective September 28,
efektif sejak tanggal 28 September 2018 (sama 2018 (same as the effective date of the loans
dengan tanggal efektif perjanjian pinjaman). agreement).
untuk membayar premi kepada DBSG sebesar settle the premium to DBSG of 2.07% per annum
2,07% per tahun yang terhutang setiap triwulan payable every quarter until the Agreement expires
sampai dengan berakhirnya waktu Perjanjian pada on September 28, 2023 (maturity of the long-term
tanggal 28 September 2023 (jatuh tempo pinjaman loans).
jangka panjang).
Manajemen berpendapat bahwa instrumen lindung In management opinion, these hedging instruments
nilai tersebut merupakan lindung nilai yang efektif are an effective hedge since the notional amount is
karena besar nilai nosional sama dengan jumlah same as the principal of the Notes and the long-term
Wesel dan pinjaman jangka panjang, serta loans, and the cash flows are expected to occur in
melibatkan arus kas yang diperkirakan akan terjadi di the period of both interest and principal payment
periode tanggal pembayaran bunga dan nominal dan dates and also cash flows are expected to affect
arus kas tersebut juga diperkirakan akan profit or loss in the period when principal payment
mempengaruhi laba rugi pada periode pembayaran of the Notes and long-term loans occur.
nominal Wesel dan pinjaman jangka panjang terjadi.
178




(continued)
Lindung nilai terkait pinjaman sindikasi Bank of China Hedging related to syndication loans Bank of
Ltd. (lanjutan) China Ltd. (continued)
Keuntungan atau kerugian atas bagian yang tidak The gain or loss relating to the ineffective portion of
efektif dari lindung nilai diakui dalam laba rugi. Untuk hedging is recognized immediately in profit or loss.
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the years ended December 31, 2018, there was
2018, tidak terdapat bagian ketidakefektifan yang no ineffective portion recognized. There is no gain
diakui. Tidak terdapat keuntungan atau kerugian or loss that has been reclassified from equity to
yang direklasifikasikan dari ekuitas baik ke laba rugi either profit or loss or cost of a non-financial asset
maupun biaya perolehan dari aset non-keuangan or liability for the years ended December 31, 2018.
atau liabilitas non-keuangan untuk tahun yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2018.
Kontrak call spread Call spread contract
Pada tanggal 11 Juli 2018, CR dan PT Bank Mandiri On July 11, 2018, CR and PT Bank Mandiri (Persero)
(Persero) Tbk (Mandiri) menandatangani perjanjian Tbk (Mandiri) entered into call spread contract
Call Spread (Perjanjian) dengan rincian sebagai (Agreement), with details as follows:
berikut:
Nilai nosional / Spread Masa berlaku kontrak/Contract period

Notional amount (Rupiah penuh/ Mulai/ Selesai/
(nilai penuh/full amount) full Rp amount) Commencement Termination
U$6.500.000 14.385 - 16.885 11/07/2018 28/09/2019
U$3.600.000 14.385 - 16.385 11/07/2018 13/12/2018
Berdasarkan Perjanjian ini, CR menyetujui untuk Based on the Agreement, CR agreed to settle the
membayar premi kepada Mandiri sebesar Rp8.775 premium to Mandiri amounting to Rp8,775 or
atau setara 6,04% yang akan dibayarkan pada equivalent to 6.04% which will due on July 15, 2019,
tanggal 15 Juli 2019 untuk keseluruhan jangka waktu for the contract period up to September 28, 2019.
perjanjian sampai dengan tanggal 28 September
2019.
Kontrak forward Forward contract
Pada tanggal 31 Desember 2018, Perusahaan As of December 31, 2018, the Company has several
memiliki beberapa kontrak forward dengan PT Bank outstanding forward contracts with PT Bank DBS
DBS Indonesia, dimana pada tanggal 11 Februari Indonesia, whereby, on February 11, 2019 and
2019 dan 15 Maret 2019, Perusahaan akan March 15, 2019, the Company will receive in total of
menerima sebesar SGD2.632.000 (nilai penuh) dan SGD2,632,000 (full amount) and will pay in its
akan membayar dalam ekuivalen Rupiah Rupiah equivalent which was determined by the
berdasarkan nilai tukar yang ditentukan. agreed exchange rate.
Lindung nilai terkait Wesel 2018 Hedging related to Notes 2018
Sehubungan dengan penerbitan Wesel 2018 In relation to Notes 2018 issuance (Note 25),
(Catatan 25), PT Ciputra Property Tbk (CP) PT Ciputra Property Tbk (CP) has entered into cross
melakukan kontrak pertukaran mata uang dan suku currency and interest rate swap contract (contract)
bunga (kontrak) dengan PT Bank DBS Indonesia with PT Bank DBS Indonesia (DBS) to manage its
(DBS) untuk mengendalikan risiko perubahan nilai exposure from fluctuation of exchange rate and
tukar mata uang dan suku bunga atas pembayaran interest rate upon the payment of Notes principal and
pokok dan bunga Wesel setiap semester sebagai semi-annually interest as follows:
berikut:
179




(continued)
Lindung nilai terkait Wesel 2018 (lanjutan) Hedging related to Notes 2018 (continued)
• Pada tanggal 2 Maret 2015, CP melakukan • On March 2, 2015, CP entered into a contract
kontrak dengan DBS, dimana CP menyetujui with DBS, whereby CP agreed to pay the Notes
untuk membayar pokok Wesel sebesar principal amounting to Rp309,400 and interest
Rp309.400 dan bunga dengan suku bunga at fixed rate per annum for Rupiah currency at
tetap untuk mata uang Rupiah sebesar 12,45% 12.45%; and receive the Notes principal
per tahun; dan menerima pokok Wesel sebesar amounting to SGD32,500,000 (full amount)
SGD32.500.000 (nilai penuh) dan bunga and interest at fixed rate per annum for
dengan suku bunga tetap untuk mata uang Singaporean dollar currency at 5.625%. The
dolar Singapura sebesar 5,625% per tahun. contract originally ended on February 13, 2018.
Kontrak ini semula berakhir pada tanggal 13
Februari 2018.
• Pada tanggal 19 Maret 2015, CP melakukan • On March 19, 2015, CP entered into a contract
kontrak dengan DBS, dimana CP menyetujui with DBS, whereby CP agreed to pay the Notes
untuk membayar pokok Wesel sebesar principal amounting to Rp307,775 and interest
Rp307.775 dan bunga dengan suku bunga tetap at fixed rate per annum for Rupiah currency at
untuk mata uang Rupiah sebesar 12,48% per 12.48%; and receive the Notes principal
tahun; dan menerima pokok Wesel sebesar amounting to SGD32,500,000 (full amount)
SGD32.500.000 dan bunga dengan suku bunga and interest at fixed rate per annum for
tetap untuk mata uang dolar Singapura sebesar Singaporean dollar currency at 5.625%. The
5,625% per tahun. Kontrak ini semula berakhir contract originally ended on February 13, 2018.
pada tanggal 13 Februari 2018.
Sebagai akibat dari efektifnya Penggabungan Usaha, As a result of the effectiveness of the Merger, the
Perusahaan selaku Perusahaan Hasil Company as the Surviving Company is assumed to
Penggabungan (surviving company) menjadi pihak continue the contract from CP.
yang meneruskan kontrak dari CP.
Selanjutnya, pada bulan Januari 2017, Perusahaan Subsequently, in January 2017, the Company is
telah melakukan unwinding sebagian kontrak unwinding part of its contract amounting to
sebesar SGD18.000.000 (nilai penuh), yang SGD18,000,000 (full amount), which was conducted
dilakukan sehubungan dengan pembayaran atas in relation to the payment of Notes 2018 amounting
Wesel 2018 sebesar SGD18.000.000 (nilai penuh) to SGD18,000,000 (full amount) (Note 25). The
(Catatan 25). Perusahaan mengakui kerugian dari Company recognized loss from this unwinding
unwinding ini sebesar Rp11.300, yang disajikan process amounted to Rp11,300, which was
sebagai bagian dari akun Beban Keuangan pada presented as part of Finance Costs in 2017.
tahun 2017.
Selanjutnya, pada bulan September 2017, Subsequently, in September 2017, the Company is
Perusahaan telah melakukan unwinding atas sisa unwinding part of its remaining contract amounting
kontrak sebesar SGD47.000.000 (nilai penuh), yang to SGD47,000,000 (full amount), which was
dilakukan sehubungan dengan pelunasan atas Wesel conducted in relation to the payment of Notes 2018
2018 sebesar SGD47.000.000 (nilai penuh). amounting to SGD47,000,000 (full amount).The
Perusahaan mengakui keuntungan dari unwinding ini Company recognized gain from this unwinding
sebesar Rp7.300, yang disajikan sebagai bagian dari process amounted to Rp7,300, which was
akun Beban Keuangan pada tahun 2017. presented as part of Finance Costs in 2017.
180



27. MODAL SAHAM 27. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham Perusahaan pada The composition of the Company’s share ownership
tanggal 31 Desember 2018 adalah sebagai berikut: as of December 31, 2018 was as follows:
Total saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of kepemilikan/
shares issued Percentage Total/
Pemegang saham and fully paid of ownership Total Stockholders
PT Sang Pelopor 8.716.333.730 47,02% 2.179.084 PT Sang Pelopor
Lain-lain (masing-masing dengan
pemilikan kurang dari 5%) 9.819.360.985 52,98% 2.454.840 Others (each below 5% ownership)
Sub-total 18.535.694.715 100,00% 4.633.924 Sub-total

Saham treasuri 24.608.682 6.152 Treasury stock
Total 18.560.303.397 4.640.076
Susunan pemegang saham Perusahaan pada The composition of the Company’s share ownership
tanggal 31 Desember 2017 adalah sebagai berikut: as of December 31, 2017 was as follows:
Total saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of kepemilikan/
shares issued Percentage Total/
Pemegang saham and fully paid of ownership Total Stockholders
PT Sang Pelopor 8.709.780.608 46,99% 2.177.445 PT Sang Pelopor
Lain-lain (masing-masing dengan
pemilikan kurang dari 5%) 9.825.914.107 53,01% 2.456.479 Others (each below 5% ownership)
Sub-total 18.535.694.715 100,00% 4.633.924 Sub-total

Saham treasuri 24.608.682 6.152 Treasury stock
Total 18.560.303.397 4.640.076
Berdasarkan pencatatan PT EDI Indonesia, biro Based on the records maintained by PT EDI
administrasi efek Perusahaan, direktur Perusahaan Indonesia, the Company’s shares registrar, the
masing-masing memiliki 16.900.773 saham atau Company’s directors held 16,900,773 shares or
setara dengan 0,09% dari saham Perusahaan yang equivalent to 0.09% of the Company’s issued and
ditempatkan dan disetor penuh masing-masing fully paid shares as of December 2018 and 2017,
pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017. respectively.
Saham treasuri Treasury stock
Pada Januari 2017, Perusahaan telah membeli In January 2017, the Company has repurchased a
kembali sejumlah 24.608.682 dari sahamnya sendiri total of 24,608,682 of it’s own shares for an
dengan biaya agregat sebesar Rp33.348 dari aggregate costs of Rp33,348 from the dissenting
pemegang saham yang tidak sepakat dan saham shareholders and Odd Lot shares as a result of
Odd Lot sebagai hasil dari transaksi penggabungan merger transaction of CTRS and CTRP into the
usaha atas CTRS dan CTRP dengan Perusahaan. Company. The repurchased shares are accounted
Saham yang dibeli kembali dicatat dan disajikan for and presented as “Treasury Stock” under the
sebagai “Saham Treasuri” di bagian Ekuitas pada Equity section of the consolidated statements of
laporan posisi keuangan konsolidasian. financial position.
181



27. MODAL SAHAM (lanjutan) 27. CAPITAL STOCK (continued)
Pembentukan saldo laba yang telah ditentukan Appropriation of retained earnings

penggunaannya
Dalam rangka memenuhi Undang-undang In compliance with Corporation Law No. 40 Year
Perseroan Terbatas No. 40 Tahun 2007, yang 2007 which requires companies to set aside, on a
mengharuskan perusahaan-perusahaan secara gradual basis, an amount equivalent to at least 20%
bertahap mencadangkan sekurang-kurangnya 20% of their subscribed capital as general reserve, the
dari modal yang ditempatkan sebagai cadangan stockholders approved the partial appropriation of
dana umum, para pemegang saham menyetujui the Company’s retained earnings as general
pencadangan sebagian dari saldo laba Perusahaan reserve amounting to Rp100 each in 2018 and
sebagai cadangan dana umum sebesar Rp100 2017, which were declared during the Annual
masing-masing pada tahun 2018 dan 2017 yang General Meeting of Stockholders (AGMS) held on
diputuskan dalam Rapat Umum Pemegang Saham June 4, 2018 and June 15, 2017, respectively.
Tahunan (RUPS) tanggal 4 Juni 2018 dan 15 Juni
2017.
Pembagian dividen Dividend declaration
Berdasarkan keputusan RUPS pada tanggal Pursuant to a resolution in the AGMS held on
4 Juni 2018, para pemegang saham menyetujui June 4, 2018, the stockholders approved the
pembagian dividen tunai sebesar Rp9,50 per saham distribution of cash dividend of Rp9.50 per share or
atau sebesar Rp176.089 yang berasal dari laba totaling Rp176,089 in respect of the 2017 net
bersih tahun 2017. income.
Berdasarkan keputusan RUPS pada tanggal Pursuant to a resolution in the AGMS held on
15 Juni 2017, para pemegang saham menyetujui June 15, 2017, the stockholders approved the
pembagian dividen tunai sebesar Rp4,75 per saham distribution of cash dividend of Rp 4.75 per share or
atau sebesar Rp88.045. yang berasal dari laba totaling Rp88,045 in respect of the 2016 net income.
bersih tahun 2016.
Lainnya Others
Berdasarkan keputusan RUPS tanggal 4 Juni 2018, Pursuant to a resolution in the AGMS dated June 4,
para pemegang saham menyetujui rencana 2018, the stockholders approved the Company’s
Perusahaan untuk melakukan Penambahan Modal Capital Increase Plan by Issue of New Shares
Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu Without Preemptive Right (PMTHMETD) through
(PMTHMETD) melalui penerbitan saham baru issuance of new shares as much as 10% from
sebanyak-banyaknya 10% dari modal ditempatkan issued and fully paid share capital or equivalent to
dan disetor penuh atau sebanyak 1.853.569.525 1,853,569,525 shares. The PMTHMETD plan was
lembar. Rencana PMTHETD tersebut dilakukan conducted in order to strengthen the capital
dalam rangka memperkuat struktur permodalan structure for business development of the
untuk pengembangan usaha Perusahaan, dengan Company, with reference to OJK Regulation No.
mengacu pada Peraturan OJK No. 38/POJK.04/2014, Indonesian Stock Exchange
38/POJK.04/2014, Peraturan Bursa Efek Indonesia Regulation No. I-A, and the provision of Article 4
No.I-A dan ketentuan Pasal 4 ayat 6 huruf b paragraph 6 sub-paragraph b of the Company’s
Anggaran Dasar Perusahaan. Sampai dengan Articles of Association. Until the completion date of
tanggal penyelesaian laporan keuangan the consolidated financial statements, the Company
konsolidasian, Perusahaan belum merealisasikan has not realized such PMTHMETD.
PMTHMETD tersebut.
182



27. MODAL SAHAM (lanjutan) 27. CAPITAL STOCK (continued)
Manajemen permodalan Capital management
Tujuan utama pengelolaan modal Kelompok Usaha The primary objective of the Group’s capital
adalah untuk memastikan pemeliharaan rasio modal management is to ensure that it maintains healthy
yang sehat untuk memenuhi persyaratan pinjaman capital ratios to comply with loan covenants and
dan memaksimalkan nilai pemegang saham. maximize stockholder value. The Group manages
Kelompok Usaha mengelola struktur permodalan its capital structure and makes adjustments to it, if
dan melakukan penyesuaian, bila diperlukan, necessary, in light of changes in economic
berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. Untuk conditions. To maintain or adjust its capital
memelihara dan menyesuaikan struktur structure, the Group may adjust the dividend
permodalan, Kelompok Usaha dapat menyesuaikan payment to its stockholders, issue new shares or
pembayaran dividen kepada pemegang saham. seek other competitive funding sources.
menerbitkan saham baru atau mencari sumber
pendanaan yang kompetitif.
Tambahan Modal Disetor Additional Paid in Capital
Tambahan modal disetor terdiri atas: Additional paid in capital consists of the following:
2018 2017
Agio saham: Premium on share capital:
Penggabungan usaha (Catatan 1c) 3.448.514 3.448.514 Merger transaction (Note 1c)
Dividen saham tahun 2016 104.095 104.095 Stock dividend 2016
Dividen saham tahun 2015 90.664 90.664 Stock dividend 2015
Penawaran Umum Terbatas I 7.174 7.174 Limited Public Offering I
Selisih nilai Difference arising from restructuring
transaksi restrukturisasi transaction of entities under
entitas sepengendali common control:
Transaksi ICH (Catatan 10) 14.963 14.963 ICH transaction (Note 10)
Akuisisi ACK (Catatan 1d) (39.173) - Acquisition of ACK (Note 1d)
Akuisisi PGM (lihat catatan dibawah) (88.055) (88.055) Acquisition of PGM (see note below)
Lain-lain (pengampunan pajak) 53.683 52.594 Others (tax amnesty)
Neto 3.591.865 3.629.949 Net
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali berasal dari akuisisi 60% kepemilikan entities under common control arising from
di PT Panasia Griya Mekarasri (PGM) melalui acquisition of 60% ownership in PT Panasia Griya
pembelian saham dari dari PT Ciputra Multi Kreasi Mekarasri (PGM) through purchase of the share
dan PT Gemaiindah Intikarya, pihak berelasi, ownership from PT Ciputra Multi Kreasi and
dengan harga akuisisi Rp240.000. PGM bergerak di PT Gemaiindah Intikarya, related parties, for a total
bidang real estat dengan lokasi proyeknya di acquisition cost of Rp240,000. PGM engaged in the
Cileungsi. Selisih antara jumlah imbalan yang real estate sector with project located in Cileungsi.
dialihkan dan jumlah tercatat dari transaksi The difference between the amount of the
kombinasi entitas sepengendali sebesar Rp88.055 consideration transferred and the carrying amount
yang dibukukan dan sebagai bagian dari akun from the business combination of entities under
”Tambahan Modal Disetor” sebagai komponen common control transaction amounted to Rp88,055
Ekuitas dalam laporan posisi keuangan which is recorded as part of “Additional Paid-In
konsolidasian. Capital” account and as component of Equity in the
consolidated statements of financial position.
183



28. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 28. OTHER EQUITY COMPONENTS
Selisih Nilai Transaksi Ekuitas dengan Kepentingan Differences in Value of Equity Transaction with Non-
Nonpengendali Controlling Interest
Akun ini merupakan akumulasi dari berbagai This account represent accumulated total from
transaksi yang menagkibatkan perubahan dalam various transactions that resulted in change in
bagian kepemilikan Perusahaan pada entitas anak Company’s ownership interest in subsidiaries that
tanpa mengakibatkan hilangnya pengendalian, does not result in a loss of control, among others, as
antara lain sebagai berikut: follows:
• Penerbitan saham baru Perusahaan kepada • Issuance of new shares to non-controlling
pemegang saham nonpengendali dari shareholders of PT Ciputra Surya Tbk and
PT Ciputra Surya Tbk dan PT Ciputra Property PT Ciputra Property Tbk related to the merger
Tbk dalam rangka penggabungan usaha pada in 2017 (Note 1c)
tahun 2017 (Catatan 1c)
• Dilusi kepemilikan Perusahaan di CRS pada • Dilution of the Company’s ownership in CRS in
tahun 2016 (Catatan 1d) 2016 (Note 1d)
• Perubahan bagian Perusahaan atas nilai • The change in the Company’s share in the
ekuitas CSN sebagai akibat konversi dari equity of CSN as a result of the conversion of
obligasi konversi yang dimiliki pihak ketiga convertible bonds owned by third parties into
menjadi saham CSN pada tahun 2003. CSN’s shares in 2003.
29. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 29. NON-CONTROLLING INTERESTS
Kepentingan nonpengendali atas aset bersih entitas Non-controlling interests in net assets of
anak merupakan bagian pemegang saham subsidiaries represent the share of minority
minoritas atas aset bersih entitas anak yang tidak shareholders in the net assets of subsidiaries that
seluruh sahamnya dimiliki oleh Kelompok Usaha. are not wholly owned by the Group. As of
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo December 31, 2018 and 2017, the balance of non-
kepentingan nonpengendali atas asset bersih controlling interests on net assets of subsidiaires
entitas anak masing-masing sebesar Rp2.270.485 amounted to Rp2,270,485 and Rp2,113,053,
dan Rp2.113.053. Untuk tahun yang berakhir pada respectively. For the years ended December 31,
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 total 2018 and 2017, total comprehensive income
penghasilan komprehensif yang dapat diatribusikan attributable to non-controlling interest amounted to
kepada kepentingan nonpengendali masing-masing Rp115,394 and Rp125,303, respectively.
sebesar Rp115.394 dan Rp125.303.
Tidak terdapat entitas anak yang mempunyai saldo There is no subsidiaries that have material non-
kepentingan nonpengendali yang material secara controlling interests balances individually.
individual.
184



30. PENDAPATAN 30. REVENUES
Rincian pendapatan adalah sebagai berikut: The details of revenues are as follows:
Years ended December 31
2018 2017
Penjualan neto dari: Net sales of:
Residential houses and
Rumah hunian dan ruko 3.868.281 3.369.159 shop houses
Apartemen 1.408.600 716.448 Apartments
Kantor 429.097 395.520 Office towers
Kapling 189.120 252.891 Land lots
5.895.098 4.734.018
Pendapatan usaha dari pihak ketiga: Operating revenues from third parties:
Pusat niaga (Catatan 14) 750.557 762.740 Shopping centers (Note 14)
Hotel 489.515 479.832 Hotels
Rumah sakit 242.603 180.656 Hospital
Lapangan golf 41.234 44.374 Golf courses
1.775.307 1.708.779
Total pendapatan 7.670.405 6.442.797 Total revenues
Kelompok Usaha terlibat dalam beberapa perjanjian The Group is engaged with various rental
sewa, dimana Kelompok Usaha akan mengakui agreements whereby the Group shall recognize
pendapatan sewa berdasarkan persentase bagi rental income based on profit sharing percentage of
hasil yang diterima oleh tenant Kelompok Usaha revenues earned by the Group's tenants on a
setiap bulannya. Sistem bagi hasil tersebut tidak monthly basis. These profit sharing arrangements
akan lebih rendah dari pembayaran sewa minimum shall not go below the agreed minimum lease
yang telah disetujui oleh Kelompok Usaha dan payments of the Group and the tenants. As of
tenant. Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, December 31, 2018 and 2017 no estimate of the
tidak terdapat perkiraan efek keuangan yang dibuat financial effect is made since management believes
karena manajemen berkeyakinan bahwa calculation of the contingent rent is not practicable
perhitungan sewa kontinjen tidak praktis bagi for the Group.
Kelompok Usaha.
Pada tahun 2018 dan 2017, tidak terdapat In 2018 and 2017, no revenues from related
pendapatan dari pihak berelasi. parties.
Pada tahun 2018 dan 2017, tidak terdapat In 2018 and 2017, no revenues exceeding 10% of
pendapatan dari satu pelanggan yang melebihi 10% total consolidated revenues were earned from any
dari total pendapatan konsolidasian single customer.
185



31. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 31. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung The details of cost of sales and direct costs are as
2018 2017
Beban pokok penjualan Cost of sales of:
(Catatan 8): (Note 8):
Rumah hunian Residential houses and
dan ruko 1.856.354 1.890.893 shop houses
Apartemen 939.787 441.832 Apartments
Kapling 68.436 90.415 Land lots
Total beban pokok penjualan 3.175.448 2.641.049 Total cost of sales
Beban langsung Direct costs
Pusat niaga 289.218 278.331 Shopping centers
Hotel 277.061 283.572 Hotels
Rumah sakit 142.823 103.027 Hospital
Lapangan golf 30.559 32.855 Golf courses
Total beban langsung 866.690 804.380 Total direct costs
Total beban pokok penjualan
dan beban langsung 4.042.138 3.445.429 Total cost of sales and direct costs
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2018 and 2017,
31 Desember 2018 dan 2017, tidak terdapat no purchases from related parties.
pembelian dari pihak berelasi.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2018 and 2017,
31 Desember 2018 dan 2017, tidak terdapat no purchases exceeding 10% of the total
pembelian dari satu pemasok yang nilainya melebihi consolidated cost of sales and direct costs were
10% dari total beban pokok penjualan dan beban made from any single supplier.
langsung konsolidasian.
186



32. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 32. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES

2018 2017
Gaji, upah dan imbalan kerja Salaries, wages and
lainnya 704.981 630.002 other employee benefits
Penyusutan (Catatan 13) 128.139 97.209 Depreciation (Note 13)
Pajak dan perijinan 37.220 30.594 Taxes and licenses
Jasa profesional 32.600 39.782 Professional fees
Rumah tangga kantor 30.168 32.842 Office supplies
Jasa manajemen 14.219 10.066 Management fees
Listrik, air dan telepon 18.048 16.633 Electricity, water and telephone
Sewa 17.685 21.344 Rental
Perjalanan dinas dan transportasi 17.656 15.050 Travelling and transportation
Pemeliharaan dan perbaikan 15.652 12.405 Repairs and maintenance
Parkir dan bensin 10.057 7.537 Parking and fuel
Rekrutmen dan pelatihan 9.222 5.330 Recruitment and training
Sumbangan, jamuan dan Donation, entertainment and
representasi 9.206 21.448 representation
Pos dan telekomunikasi 8.957 9.741 Postage and telecommunication
Asuransi 8.471 16.977 Insurance
Fotokopi dan alat tulis kantor 7.813 4.329 Photocopy and stationery
Keamanan 6.309 4.311 Security
Total beban umum dan Total general and
administrasi 1.210.546 1.109.838 administrative expenses
33. BEBAN PENJUALAN 33. SELLING EXPENSES
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expenses are as follows:

2018 2017
Promosi dan iklan 215.683 193.001 Promotion and advertising
Komisi penjualan 83.599 70.135 Sales commissions
Administrasi penjualan 10.008 3.687 Sales administration
Salaries, wages and other
Gaji, upah dan imbalan kerja lainnya 10.206 5.245 employee benefits
Penyusutan (Catatan 13) 4.047 4.439 Depreciation (Note 13)
Jasa koordinasi 3.929 10.640 Coordination fees
Total beban penjualan 372.585 334.195 Total selling expenses
187



34. PENGHASILAN DAN BEBAN OPERASI LAINNYA 34. OTHER OPERATING INCOME AND EXPENSES
a. Penghasilan Operasi Lainnya a. Other Operating Income
Akun ini terdiri atas penghasilan estat This account consist of income from estate
manajemen - neto, penghasilan dari denda, management - net, income from fines,
pembatalan, dan balik nama, jasa manajemen, cancellations and transfer of ownership,
laba penjualan aset tetap dan laba atas selisih management fees, gain on disposal of fixed
kurs dari transaksi mata uang asing untuk tahun assets and gain on foreign exchanges of foreign
yang berakhir pada tanggal-tanggal denominated transactions for the years ended
31 Desember 2018 dan 2017. December 31, 2018 and 2017.
b. Beban Operasi Lainnya b. Other Operating Expense
Akun ini terdiri atas rugi penjualan aset tetap, This account consist of loss on sale of fixed
rugi atas selisih kurs dari transaksi mata uang assets, loss on foreign exchange of foreign
asing untuk tahun yang berakhir pada tanggal- denominated transactions for the years ended
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017. December 31, 2018 and 2017.
35. PENGHASILAN DAN BEBAN KEUANGAN 35. FINANCE INCOME AND COSTS
Penghasilan keuangan terdiri atas bunga yang Finance income consist of interests earned from
diperoleh dari kas dan setara kas, dana yang cash and cash equivalents, restricted funds and
dibatasi penggunaannya dan aset keuangan other financial assets, and gain from redemption
lainnya, serta keuntungan dari penebusan sebagian some portion of Notes in 2018 (Note 25).
Wesel pada tahun 2018 (Catatan 25).
Beban keuangan terdiri atas: Finance costs consist of:

• bunga yang dibayar dan yang masih harus • Interests paid and accrued from bank and
dibayar dari utang bank dan lembaga financial institution loans, bonds payable, notes
keuangan, utang obligasi, wesel bayar dan payable and other financial liabilities.
liabilitas keuangan lainnya. • Hedge premium and derivatives contracts. (Note
• Premi lindung nilai dan kontrak derivatif 26)
(Catatan 26). • Net loss from unwinding of cross currency and
• Kerugian neto dari unwinding sebagian kontrak interest rate swap contract (Note 26).
pertukaran mata uang dan suku bunga
(Catatan 26).
188



36. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 36. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Rincian transaksi dan saldo transaksi dengan pihak- The details of the balances of accounts and
pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follows:
Persentase dari total
aset/kewajiban konsolidasian
yang bersangkutan/
Jumlah/ Percentage to the respective
Amount total consolidated assets/liabilities
31 Desember 2018 31 Desember 2017 31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017 December 31, 2018 December31, 2017
Piutang pihak berelasi Due from related parties

ICH 161.142 - 0.46% <0.01% ICH
SWM 1.948 1.622 <0.01% <0.01% SWM
PDU 1.246 1.008 <0.01% <0.01% PDU
DBP 1.147 952 <0.01% <0.01% DBP
Lainnya 1.254 4.318 <0.01% 0.01% Others
Total piutang pihak berelasi 166.737 7.900 0.50% <0.01% Total due from related parties
Utang pihak berelasi Due to related parties

PT Nusagraha Primalaksana 14.050 10.050 0.08% 0.02% PT Nusagraha Primalaksana
PT Ciputra Corpora 350 874 <0.01% <0.01% PT Ciputra Corpora
Lainnya 307 374 0.02% <0.01% Others
Total utang pihak berelasi 14.707 11.298 <0.04% <0.01% Total due to related parties
Dalam kegiatan usaha normal, Kelompok Usaha In the ordinary course of business, the Group
melakukan transaksi keuangan dengan pihak-pihak engages in financial transactions with related
berelasi, dimana transaksi-transaksi tersebut parties, such as intercompany expense charging
merupakan pembebanan biaya dan/atau talangan and advance for working capital which is non-
untuk modal kerja yang tidak dikenakan bunga, tidak interest bearing, without collateral and will be due
disertai jaminan dan seluruhnya dapat tertagih based on the lenders’ discretion (demandable).
sesuai permintaan dari pemberi pinjaman
(demandable).
Penjualan dan pembelian dari pihak-pihak berelasi Sales to and purchases from related parties are
dilakukan pada harga yang disepakati tergantung made at agreed prices depending on the type of
jenis produk terkait. Saldo terkait pada akhir tahun product involved. The related outstanding balances
adalah tanpa jaminan dan tidak dikenakan bunga at the end of the year are unsecured and non-
yang akan diselesaikan dalam bentuk tunai. Tidak interest bearing are to be settled in cash. There
terdapat jaminan yang diberikan atau diterima untuk have been no guarantees provided or received for
setiap piutang atau utang dari pihak-pihak berelasi. any related party receivables or payables.
Piutang ICH merupakan pinjaman tanpa jaminan Receivable from ICH represent unsecured loans
yang diberikan CR kepada ICH sebesar from CR to ICH amounted to USD10,500,000 (full
USD10.500.000 (angka penuh) dengan tingkat amount) which bear fixed interest at annual rate of
bunga tetap sebesar 10,5% per tahun. Pinjaman ini 10.5%. This loan will be due based on CR’s
dapat tertagih sewaktu-waktu sesuai permintaan discretion (demandable).
dari CR (demandable).
Utang kepada PT Nusagraha Primalaksana (NPL) Payable to PT Nusagraha Primalaksana (NPL)

yang merupakan setoran untuk peningkatan modal which is represent capital injection to increase CRS’
di CRS yang masih belum diaktakan. shares that has not been yet notarized.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, As of December 31, 2018 and 2017, the Group’s
manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa management believes that all amounts due from
seluruh piutang pihak berelasi dapat tertagih. related parties are collectible and no allowance for
sehingga tidak perlu dilakukan penyisihan atas impairment is necessary.
penurunan nilai.
189



36. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 36. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Gaji dan tunjangan lain yang diberikan untuk Dewan Salaries and other compensation benefits of the
Komisaris dan Direksi Kelompok Usaha Group’s Boards of Commissioners and Directors
(manajemen kunci) masing-masing sekitar (key management) amounted to Rp164,345 and
Rp164.345 dan Rp140.946 untuk tahun yang Rp140,946 for the years ended December 31, 2018
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2018 and 2017.
dan 2017.
Tidak ada pembayaran imbalan kerja jangka There has been no payment of long-term employee
panjang yang diberikan untuk manajemen kunci benefits to key management for the years ended
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal December 31, 2018 and 2017.
31 Desember 2018 dan 2017.
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak The nature of the related party relationships and the
berelasi adalah sebagai berikut: transactions with the related parties is as follows:
Pihak-pihak berelasi/
Related parties Hubungan/Relationship
SWM, PDU dan/and DBP Entitas asosiasi/Associated entities
ICH, PT Nusagraha Primalaksana dan PT Ciputra Entitas yang memiliki anggota manajemen kunci
Corpora yang sama dengan Perusahaan/Entities which have
the same key management personnel with the
Company
Semua saldo akun dan transaksi yang signifikan All significant account balances and transactions
dengan pihak berelasi telah diungkapkan dalam with related parties are disclosed in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
37. INFORMASI SEGMEN 37. SEGMENT INFORMATION
Informasi segmen di bawah ini dilaporkan The following segment information is reported based
berdasarkan informasi yang digunakan oleh on the information used by management in
manajemen untuk mengevaluasi kinerja setiap evaluating the performance of each business
segmen usaha dan di dalam mengalokasikan segment and in determining the allocation of
sumber daya. Tidak terdapat segmen geografis resources. No geographical segments were
karena seluruh kegiatan bisnis Kelompok Usaha presented since the Group’s business operations
yang telah beroperasi berada di Indonesia. which have started operational activities are all in
Indonesia.
Segmen operasi yang signifikan yang diidentifikasi Significant operating segments identified are real
adalah real estat dan sewa yang merupakan sumber estate and rentals which represent the main sources
utama pendapatan Kelompok Usaha. of revenues of the Group.
190



37. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 37. SEGMENT INFORMATION (continued)
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All inter-segment transactions have been
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha eliminated. Consolidated information based on
sebagai segmen primer adalah sebagai berikut: business segments as the primary segment is as
follows:
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2018
Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasian/

Real Estate Rental Others Total Elimination Consolidation
Pendapatan 5.895.098 1.404.687 446.940 7.746.725 (76.320) 7.670.405 Revenues

Beban pokok penjualan dan
beban langsung 3.176.713 635.768 230.922 4.043.403 (1.265) 4.042.138 Cost of sales and direct costs
Laba kotor 3.703.322 (75.055) 3.628.267 Gross profit
General and administrative

Beban umum dan administrasi (1.270.117) 59.571 (1.210.546) expenses
Beban penjualan (372.585) - (372.585) Selling expenses
Penghasilan lain-lain 417.631 (42.336) 375.295 Other income
Beban lain-lain (326.891) 56.038 (270.853) Other expenses
Laba usaha 2.151.360 (1.782) 2.149.578 Profit from operations
Equity in net income

Bagian laba entitas asosiasi - neto 196.905 (216.296) (19.391) of associates - net
Penghasilan keuangan 311.381 (59.421) 251.960 Finance income
Pajak terkait penghasilan keuangan (62.276) 11.884 (50.392) Final tax on finance income
Beban keuangan (773.892) 41.594 (732.298) Finance costs
Income before final and

Laba sebelum pajak final dan pajak penghasilan 1.823.478 (224.021) 1.599.457 income tax
Pajak final (254.180) Final tax
Laba sebelum pajak penghasilan 1.345.277 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan - neto (47.812) Income tax expense - net
Laba sebelum efek Net profit before effect of

penyesuaian proforma 1.297.465 of proforma adjustment
Efek penyesuaian proforma 5.237 Effect of proforma
Laba tahun berjalan 1.302.702 Profit for the year
Other comprehensive income

Penghasilan (beban) komprehensif lain 23.693 (loss)

tahun berjalan 1.326.395 for the year
Aset segmen 35.051.890 13.870.093 603.248 49.525.231 (15.236.214) 34.289.017 Segment assets
Liabilitas segmen 12.130.693 6.220.905 567.400 18.918.998 (1.274.257) 17.644.741 Segment liabilities
Perolehan aset tetap dan Acquisitions of fixed assets

properti investasi 381.067 and investment properties
Beban penyusutan 315.922 Depreciation expense
191



37. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 37. SEGMENT INFORMATION (continued)
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All inter-segment transactions have been eliminated.
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha Consolidated information based on business
sebagai segmen primer adalah sebagai berikut: segments as the primary segment is as follows:

Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasian/

Real Estate Rental Others Total Elimination Consolidation
Pendapatan 4.723.906 1.374.566 375.116 6.473.588 (30.791) 6.442.797 Revenues

Beban pokok penjualan dan
beban langsung 2.603.603 607.151 197.229 3.407.983 37.446 3.445.429 Cost of sales and direct costs
Laba kotor 3.065.605 (68.237) 2.997.368 Gross profit
General and administrative

Beban umum dan administrasi (1.200.518) 90.680 (1.109.838) expenses
Beban penjualan (334.195) - (334.195) Selling expenses
Penghasilan lain-lain 384.004 (6.747) 377.257 Other income
Beban lain-lain (307.605) (5.917) (313.522) Other expenses
Laba usaha 1.607.291 9.779 1.617.070 Profit from operations
Equity in net income

Keuntungan penjualan investasi pada
entitas asosiasi 65.877 - 65.877
Bagian laba entitas asosiasi - neto 276.285 (295.061) (18.776) of associates - net
Penghasilan keuangan 224.419 - 224.419 Finance income
Pajak terkait penghasilan keuangan (44.884) - (44.884) Final tax on finance income
Beban keuangan (551.154) - (551.154) Finance costs
Income before final and

Laba sebelum pajak final dan pajak penghasilan 1.577.834 (285.282) 1.292.552 income tax
Pajak final (240.023) Final tax
Laba sebelum pajak penghasilan 1.052.529 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan - neto (39.461) Income tax expense - net
Laba tahun berjalan 1.013.068 Profit for the year
Efek penyesuaian proforma 5.461 Effect of proforma
Other comprehensive income

Penghasilan (beban) komprehensif lain (52.077) (loss)

tahun berjalan 966.452 for the year
Aset segmen 36.039.736 11.684.137 676.156 48.400.029 (16.527.727) 31.872.302 Segment assets
Liabilitas segmen 12.439.540 6.173.758 537.911 19.151.209 (2.829.480) 16.321.729 Segment liabilities
Perolehan aset tetap dan Acquisitions of fixed assets

properti investasi 692.756 and investment properties
Beban penyusutan 265.080 Depreciation expense
Pendapatan dan biaya keuangan, dan rugi neto dari Finance income and costs, and share in net loss of
perusahaan asosiasi tidak dialokasikan di segmen associate are not allocated to individual segments
individu karena dikelola dalam basis Kelompok as are managed on a Group basis.
Usaha.
192



38. LABA PER SAHAM DASAR 38. BASIC EARNINGS PER SHARE
Rincian perhitungan laba per saham dasar adalah The details of basic earnings per share computation
sebagai berikut: are as follows:

2018 2017
Laba tahun berjalan Profit for the year
yang dapat diatribusikan attributable to
kepada pemilik entitas owners of the parent
induk 1.185.478 894.354 entity
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares

beredar selama tahun berjalan 18.535.694.715 18.535.694.715 outstanding during the year
‘
Laba per saham dasar 64 48 Basic earnings per share
Sehubungan dengan transaksi merger yang telah In relation to the merger transaction that had been
efektif sejak tanggal 18 Januari 2017 sehingga laba effective since January 18, 2017 therefore, the
per saham untuk tahun yang berakhir pada tanggal- earnings per shares for the years ended
tanggal 31 Desember 2017 telah disajikan kembali. December 31, 2017 had been restated.
39. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 39. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan klasifikasi dan nilai The following table sets out the classifications and
tercatat, yang nilainya sama dengan estimasi nilai carrying values, which approximate the estimated
wajar dari instrumen keuangan Kelompok Usaha fair values of the Group’s financial instruments as of
pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017: December 31, 2018 and 2017:
Nilai tercatat/Carrying Value Nilai wajar/Fair Value
31 Desember 2018 31 Desember 2017 31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017 December 31, 2018 December 31,2017
Aset keuangan Financial assets

Kas dan setara kas 3.243.099 3.239.065 3.243.099 3.239.065 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek - 579 - 579 Short-term investment
Piutang usaha dari Trade receivables from
pihak ketiga - neto 1.212.155 957.748 1.212.155 957.748 third parties - net
Piutang lain-lain 1.338.700 839.096 1.338.700 839.096 Other receivables
Piutang pihak berelasi 166.737 7.900 166.737 7.900 Due from related parties
Aset derivatif 57.349 - 57.349 - Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya - Other non-current assets -
dana yang dibatasi penggunaannya 1.629.619 1.443.610 1.629.619 1.443.610 restricted funds
Total 7.647.659 6.487.998 7.647.659 6.487.998 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities

Utang bank jangka pendek 1.104.564 949.419 1.104.564 949.419 Short-term bank loans
Utang usaha 831.846 839.049 831.846 839.049 Trade payables
Utang lain-lain 630.811 504.178 630.811 504.178 Other payables
Beban akrual 210.843 269.276 210.843 269.276 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 14.707 11.298 14.707 11.298 Due to related to related parties
Utang obligasi 298.675 296.873 303.146 324.382 Bonds payable
Wesel bayar 1.571.312 1.494.629 1.543.977 1.539.861 Notes payable
Liabilitas derivatif 5.550 10.476 5.550 10.476 Derivative liability
Utang bank dan lembaga Long-term bank and financial
keuangan jangka panjang 5.480.408 4.877.384 5.480.408 4.877.384 institution loans
Uang jaminan penyewa 106.613 98.547 106.613 98.547 Tenant's deposit
Total 10.255.329 9.351.129 10.232.465 9.423.870 Total
193



39. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 39. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang The following are the methods and assumptions
digunakan untuk memperkirakan nilai wajar dari used to estimate the fair value of financial
instrumen keuangan Kelompok Usaha: instruments of the Group:
a. Kas dan setara kas, investasi jangka pendek, a. Cash and cash equivalents, short-term
piutang usaha dari pihak ketiga, piutang lain- investments, trade receivables from third
lain, piutang pihak berelasi, aset tidak lancar parties, other receivables, due from related
lainnya - dana yang dibatasi penggunaannya, parties, other non-current assets - restricted
utang bank jangka pendek, utang usaha, utang funds, short-term bank loans, trade payables,
lain-lain, beban akrual dan utang pihak berelasi other payables, accrued expenses and due to
mendekati nilai wajar karena bersifat jangka related parties approximate their carrying
pendek. values due to their short-term nature.
b. Nilai wajar aset derivatif aset (liabilitas), aset b. The fair values of derivative asset (liability),
tidak lancar lainnya-investasi pada entitas other non-current assets investments in other
lainnya, utang obligasi, wesel bayar dan uang entities, bonds payable, notes payable and
jaminan penyewa diperkirakan dengan tenants’ deposits are estimated by discounting
mendiskontokan arus kas masa depan. future cash flows.
c. Nilai tercatat dari utang bank dan lembaga c. The carrying amount of long-term bank and
keuangan jangka panjang mendekati nilai financial institution loans approximate their fair
wajarnya disebabkan oleh penggunaan suku values due to the use of floating interest rates,
bunga mengambang, dimana tingkat suku in which the interest rate is always adjusted to
bunga tersebut selalu disesuaikan dengan market.
pasar.
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah dimana Fair value is defined as the amount at which the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam instrument could be exchanged in a current
transaksi jangka pendek antara pihak yang transaction between knowledgeable willing parties
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang in an arm's-length transaction, other than in a forced
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain or liquidation sale. Fair values are obtained from
di dalam penjualan terpaksa atau penjualan quoted market prices, discounted cash flow models
likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari kuotasi harga and option pricing models as appropriate.
pasar, model arus kas diskonto dan model
penentuan harga opsi yang sewajarnya.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 As of December 31, 2018 and 2017 the Group has
Kelompok Usaha tidak memiliki instrumen keuangan no financial instruments carried at fair value. There
yang dicatat pada nilai wajar. Tidak ada transfer were no transfers from Level 1 and Level 2 fair value
antara Tingkat 1 dan Tingkat 2 pengukuran nilai measurements and no transfer into and out of Level
wajar dan tidak ada transfer masuk dan keluar dari 3 fair value measurements.
Tingkat 3 pengukuran nilai wajar.
194



40. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 40. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN AND POLICIES
Risiko keuangan yang paling signifikan terhadap The most significant financial risks to which the
Kelompok Usaha dijelaskan di bawah ini. Group is exposed are described below.
a. Risiko kredit a. Credit risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu Credit risk is the risk that one party to a financial
pihak atas instrumen keuangan akan gagal instrument will fail to discharge its obligation
memenuhi kewajibannya dan menyebabkan and will result in a financial loss to the other
pihak lain mengalami kerugian keuangan. party. The Group is exposed to credit risk from
Risiko kredit yang dihadapi Kelompok Usaha its operating activities (primarily for trade
berasal dari kegiatan operasi (terutama dari receivables from third parties) and from its
piutang usaha kepada pihak ketiga) dan dari financing activities. including cash in banks and
kegiatan pendanaan termasuk rekening bank time deposits.
dan deposit berjangka.
Eksposur risiko kredit Kelompok Usaha The Group’s exposure to credit risk arises
terutama adalah dalam mengelola piutang primarily from managing its trade receivables.
dagang. Kelompok Usaha melakukan The Group monitors its receivables so that
pengawasan kolektibilitas piutang sehingga these are collected in a timely manner and
dapat diterima penagihannya secara tepat conducts reviews of individual customer
waktu dan juga melakukan penelaahan atas accounts on a regular basis to assess the
masing-masing piutang pelanggan secara potential for uncollectibility.
berkala untuk menilai potensi timbulnya
kegagalan penagihan dan membentuk
pencadangan berdasarkan hasil penelaahan
tersebut.
Pelanggan yang membeli produk real estat Customers who purchase real estate inventory
dengan cara angsuran diikat dengan klausul on installment are bound by legal clauses in
legal didalam kontrak pembelian dan diminta their purchase contracts and are required to
untuk mengagunkan produk yang dibeli atas collateralize the product purchased for the
kewajiban yang tersisa dari harga pembelian. remaining obligation for the purchase price. In
Sebagai tambahan, atas keterlambatan addition, the Group charges penalties to
pembayaran dari konsumen/pelanggan, maka customers for late payments.
Kelompok Usaha akan mengenakan denda.
Risiko kredit berasal dari saldo pada bank Credit risk from balances in banks is managed
dikelola dengan menempatkan kelebihan dana by placing investments of surplus funds only in
hanya pada bank dengan peringkat kredit yang banks with high credit ratings.
tinggi.
195



40. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 40. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
Eksposur Kelompok Usaha terhadap risiko The Group’s exposure to credit risk on its
kredit pada aset keuangan muncul dari financial assets arises from default of the
kelalaian pihak ketiga dengan maksimal counterparty with a maximum exposure equal
eksposur sama dengan nilai instumen tercatat to the carrying amount of the following
tersebut: instruments:
2018 2017
Kas dan setara kas 3.243.099 3.239.065 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek - 579 Short-term investments
Piutang usaha dari Trade receivables
pihak ketiga - neto 1.212.155 957.748 from third parties - net
Piutang lain-lain 1.338.700 839.096 Other receivables
Piutang pihak berelasi 166.737 7.900 Due from related parties
Aset derivatif 57.349 - Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya - dana Other non-current assets -
yang dibatasi penggunaannya 1.629.619 1.443.610 restricted funds
Total aset keuangan 7.647.659 6.487.998 Total financial assets
Tidak ada risiko kredit yang signifikan dalam There is no significant concentration of credit
Kelompok Usaha. risk within the Group.
Tabel analisis aset keuangan Kelompok Usaha Aging analysis of the Group’s financial assets
pada tanggal 31 Desember 2018 berikut: as of December 31, 2018 are as follows:
Tidak lewat
jatuh tempo
maupun Lewat jatuh
mengalami tempo dan
penurunan Telah lewat jatuh tempo namun tidak mengalami penurunan nilai/ mengalami
nilai/ Past due but not impaired penurunan
Neither past nilai/
due nor <30 31–60 61–90 >90 Past due
impaired Hari/Days Hari/Days Hari/Days Hari/Days and impaired Total
Kas dan setara kas/ 3.243.099 - - - - - 3.243.099

Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek/ - - - - - - -
Short-term investments - - - - - - -
Piutang usaha dari pihak ketiga/ 527.780 470.715 23.404 190.256 - 3.054 1.215.209
Trade receivables from third parties
Piutang lain-lain/ 1.338.700 - - - - - 1.338.700
Other receivables
Piutang pihak berelasi/ 166.737 - - - - - 166.737
Due from related parties
Aset derivatif/ 57.349 - - - - - 57.349
Derivative asset
Aset tidak lancar lainnya -
dana yang dibatasi penggunaannya/ 1.629.619 - - - - - 1.629.619
Other non-current assets -
restricted funds
Total 6.963.284 470.715 23.404 190.256 - 3.054 7.650.713
196



40. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 40. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
b. Risiko likuiditas b. Liquidity risk
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko saat Liquidity risk is defined as the risk when the
posisi arus kas Kelompok Usaha menunjukkan cash flow position of the Group indicates that
bahwa penerimaan jangka pendek tidak cukup the short-term revenue is not enough to cover
menutupi pengeluaran jangka pendek. the short-term expenditure.
Kebutuhan likuiditas Kelompok Usaha secara The Group’s liquidity requirements have
historis timbul dari kebutuhan untuk membiayai historically arisen from the need to finance
investasi dan pengeluaran barang modal terkait investments and capital expenditures related to
dengan program perluasan usaha. Kelompok the expansion of the business. The Group’s
Usaha membutuhkan modal kerja yang business requires substantial capital to
substansial untuk membangun proyek-proyek construct new projects and to fund operations.
baru dan untuk mendanai operasional.
Dalam mengelola risiko likuiditas, Kelompok In the management of liquidity risk, the Group
Usaha memantau dan menjaga tingkat kas monitors and maintains a level of cash deemed
yang dianggap memadai untuk membiayai adequate to finance the Group’s operations and
operasional Kelompok Usaha dan untuk to mitigate the effects of fluctuations in cash
mengatasi dampak dari fluktuasi arus kas. flows. The Group also regularly evaluates the
Kelompok Usaha juga secara rutin projected and actual cash flows, including its
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas long-term loan maturity profiles, and
aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang bank continuously assesses conditions in the
panjang mereka, dan terus menelaah kondisi financial markets to maintain flexibility in
pasar keuangan untuk memelihara fleksibilitas funding by keeping committed credit facilities
pendanaan dengan cara menjaga ketersediaan available.
komitmen fasilitas kredit.
Dibawah Lebih dari

1 tahun/ 5 tahun/
Below 1-2 tahun/ 3-5tahun/ Over Total/
1 year 1-2 years 3-5 years 5 years Total
Utang bank jangka pendek 1.104.564 - - - 1.104.564 Short term bank loans
Utang usaha 831.846 - - - 831.846 Trade payables
Utang lain-lain 630.811 - - - 630.811 Other payables
Beban akrual 210.843 - - - 210.843 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 14.707 - - - 14.707 Due to related parties
Utang obligasi 219.602 79.073 - - 298.675 Bonds payable
Wesel bayar - 1.571.312 - - 1.571.312 Notes Payable
Liabilitas derivatif 4.585 - 965 - 5.550 Derivative liability
Utang bank dan lembaga Long-term bank
keuangan jangka panjang 316.558 1.363.636 2.888.542 911.672 5.480.408 and financial institution loans
Uang jaminan penyewa 31.041 18.235 54.719 2.618 106.613 Tenants’ deposits
Total 3.364.557 3.032.256 2.944.226 914.290 10.255.329 Total
197



40. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 40. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
c. Risiko nilai tukar mata uang c. Foreign currency risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko Foreign currency risk is the risk that the fair
dimana nilai wajar atau arus kas masa datang value or future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan instrument will fluctuate because of changes in
berfluktuasi akibat perubahan nilai tukar mata foreign exchange rates. The Group’s exposure
uang asing. Kelompok Usaha dihadapkan to exchange rate fluctuations results primarily
dengan fluktuasi nilai tukar terutama berasal from cash and cash equivalents.
dari kas dan setara kas.
Manajemen melakukan penelaahan dan Management researches and monitors

monitoring terhadap pergerakan kurs mata movement of foreign currency rates.
uang asing tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2018, As of December 31, 2018, the Group has
Kelompok Usaha memiliki aset moneter dan monetary assets and liabilities denominated in
mempunyai kewajiban moneter dalam mata foreign currencies as follows:
uang asing adalah sebagai berikut:
31 Desember 2018 /
December 31, 2018
__________________________________________
Mata uang
asing/
Foreign Rupiah
currency ekuivalen/
(satuan penuh/ Equivalent in
full amount) rupiah
Aset Asset
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Dolar Amerika Serikat 8.152.907 118.062 U.S. dollar
Euro Eropa 309.348 5.123 European euro
Dolar Singapura 2.105.112 22.320 Singapore dollar
Lain-lain 325 <1 Others
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted funds
Dolar Singapura 181.514 1.925 Singapore dollar
Piutang pihak berelasi Due from related parties
Total aset 314.114 Total asset
Beban bunga akrual: Accrued Interest expenses:
Keuangan Institusion loans
Dolar Amerika Serikat 9.730.770 140.911 U.S dollar
Wesel bayar Notes payables
Dolar Singapura 150.000.000 1.590.450 Singapore dollar
Total liabilitas 1.959.594 Total liabilities
Liabilitas neto (1.645.480) Net liabilities
198



40. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 40. FINANCIAL RISK MANAGEMNT (continued)
c. Risiko nilai tukar mata uang (lanjutan) c. Foreign currency risk (continued)
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date on

keuangan konsolidasian tahun 2018, yaitu March 27, 2019 of the 2018 consolidated
tanggal 27 Maret 2019, nilai tukar mata uang financial statements, the exchange rates were
asing adalah sebagai berikut: as follows:
1 Euro Eropa 15.984 1 European euro

1 Dolar Amerika Serikat 14.202 1 United States dollar
1 Dolar Singapura 10.492 1 Singapore dollar
1 Dolar Hong Kong 1.809 1 Hong Kong dollar
Jika liabilitas moneter neto Kelompok Usaha If the Group’s net monetary liabilities as of
pada tanggal 31 Desember 2018 dijabarkan ke December 31, 2018 were translated to rupiah
dalam rupiah dengan menggunakan kurs tengah using the middle exchange rates of Bank
Bank Indonesia tanggal 27 Maret 2019, maka Indonesia at March 27, 2019, the monetary
liabilitas moneter akan turun sekitar Rp15.765. liabilities will decrease by about Rp15,765.
d. Risiko suku bunga d. Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa datang dari suatu future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate because of changes in market interest
perubahan suku bunga pasar. Kelompok Usaha rates. The Group is exposed to the risk of
dihadapkan dengan risiko perubahan suku changes in market interest rates relating
bunga pasar terutama terkait dengan utang primarily to its loans from banks with floating
bank yang dikenakan suku bunga interest rates.
mengambang.
Kelompok Usaha mengelola risiko suku bunga The Group manages its interest rate risk by
dengan cara sangat berhati-hati dalam being prudent in entering into bank credit
mengambil pinjaman bank dan membatasinya facilities and maintaining its leverage at a fair
pada tingkat yang wajar sesuai dengan arus level to be inline with its cashflows.
kas perusahaan.
199



41. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 41. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND

COMMITMENTS
a. Pada tanggal 29 April 2008, CAG a. On April 29, 2008, CAG entered into
menandatangani perjanjian - perjanjian terkait agreements related to the management of
dengan pengelolaan hotel dan kondominium di hotel and condominium located in the Ciputra
Ciputra World 1 Jakarta sebagai berikut: World 1 Jakarta as follows:
Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate
Raffles International Ltd. (“Raffles”) Lisensi untuk hotel/license for hotel 1% dari pendapatan bruto/of
gross revenue
Raffles dan/and Perhimpunan Lisensi untuk residensial/ 1% dari pendapatan bruto/of
Penghuni Premium Residence license for residence gross revenue
CiputraWorld Jakarta
Raffles Jasa manajemen pemasaran 1,5% dari pendapatan bruto/
hotel/sales and marketing of gross revenue
consultancy services for hotel
Raffles Jasa manajemen pemasaran 2,75% - 3% dari pendapatan bruto/

untuk residensial/sales and marketing of gross revenue
consultancy servicesfor residence
Raffles Jasa konsultan teknik/technical US$250.000 dan tambahan

consultancy services US$800 per unit untuk kamar hotel
dan residensial/US$250,000 and
additional US$800 for each hotel
room and residence
Raffles dan/and PT Raffles Manajemen pengelolaan hotel/ 0,5% dari total pendapatan/
Hotels and Resorts management of the hotel operations of total revenues
Management
Raffles Jasa advisory hotel/ 1,5% dari total pendapatan hotel dan
hotel advisory services insentif berdasarkan perolehan laba
operasi bruto/1,5% of total revenues of
the hotel and incentive fee based on
the gross operating profit
Perjanjian - perjanjian tersebut berlaku secara These agreements have been effective since
efektif pada tanggal 29 April 2008 dan akan April 29, 2008 and will be terminated after 25
berakhir setelah 25 tahun setelah hotel mulai years from the hotel opening date or other date
beroperasi atau sejak tanggal yang disetujui that will be agreed upon by all parties.
para pihak.
200



41. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 41. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
b. Pada tanggal 13 Oktober 2011, SNIP b. On October 13, 2011, SNIP entered into
menandatangani perjanjian - perjanjian terkait agreements related to the management of, and
dengan pengelolaan hotel (yang akan related services to a hotel (future development)
dikembangkan di masa mendatang) di Ciputra located in the Ciputra World 2 Jakarta as
World 2 Jakarta sebagai berikut: follows:
Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate
Starwood Asia Pacific Hotels and Lisensi sistem/system license 5% dari/of gross room revenue
Resorts Pte. Ltd. Jasa manajemen/technical assistance 3% dari/of gross operating revenue
Starwood Development Consulting Jasa konsultan pembangunan/ Fee sebesar/fee amounting to

Services Pte. Ltd. development consulting services US$300,000
Starwood Asia Pacific Hotels and Hotel operating services term sheets Support fee sebesar/support fee
Resorts Pte. Ltd. amounting to US$60,000
PT Indo-Pacific Manajemen pengelolaan hotel/ Fee bulanan berdasarkan/

Sheraton management of the hotel operations monthly fee based on
gross operating income
W International Hotel Centralized services Centralized service charges sesuai

Management, Inc. tarif tertentu/Centralized service
charges based on certain rate
Perjanjian - perjanjian tersebut berlaku secara These agreements have been effective since
efektif pada tanggal 13 Oktober 2011. October 13, 2011.
c. Pada tanggal 31 Mei 2011, CAG c. On May 31, 2011, CAG signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Lotte Shopping Plaza
PT Lotte Shopping Plaza Indonesia, dimana Indonesia, whereby PT Lotte Shopping Plaza
PT Lotte Shopping Plaza Indonesia setuju Indonesia agreed to lease the mall building
untuk menyewa bangunan pusat niaga (mal) di located in Ciputra World 1 Jakarta for the lease
Ciputra World 1 Jakarta dengan masa sewa term of 20 years started on June 22, 2013.
selama 20 tahun dimulai sejak tanggal 22 Juni
2013.
d. Pada tanggal 9 Maret 2012, CAG d. On March 9, 2012, CAG signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Bank DBS Indonesia and
PT Bank DBS Indonesia dan PT DBS Vickers PT DBS Vickers Securities, whereby PT Bank
Securities, dimana PT Bank DBS Indonesia dan DBS Indonesia and PT DBS Vickers Securities
PT DBS Vickers Securities setuju untuk agreed to lease the office building located in
menyewa bangunan kantor di Ciputra World 1 Ciputra World 1 Jakarta for the lease term of 10
Jakarta dengan masa sewa selama 10 tahun years.
Pada tanggal 14 Februari 2017, SNIP On February 14, 2017, SNIP signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Tokopedia, whereby
PT Tokopedia, dimana PT Tokopedia setuju PT Tokopedia agreed to lease the office
untuk menyewa bangunan kantor di Ciputra building located in Ciputra World 2 Jakarta for
World 2 Jakarta dengan masa sewa selama 6 the lease term of 6 years.
tahun.
201



e. Pada tanggal 31 Agustus 2017, SNIP dan Ascott e. On August 31, 2017, SNIP and dan Ascott
Nusantara (S) Pte., Ltd., serta Ascott Satrio (S) Nusantara (S) Pte., Ltd,. and Ascott Satrio (S)
Pte., Ltd. (bersama-sama disebut sebagai Pte., Ltd. (together referred as “Ascott”) had
“Ascott”) telah menandatangani kerangka signed the framework agreement to set out the
perjanjian awal yang menjabarkan kesepakatan preliminary sales and purchase agreement for
transaksi jual beli “serviced residence the sales of “serviced residence apartments
apartment” dan area umum Ascott Sudirman and functional areas of Ascott Sudirman
Jakarta (selanjutnya disebut Ascott Sudirman) Jakarta (hereinafter referred to as Ascott
milik SNIP. Berdasarkan kerangka perjanjian Sudirman). Based on the framework
awal tersebut, Ascott bermaksud membeli agreement, Ascott intends to purchase
apartemen servis residential dan area umum serviced residence apartments and functional
Ascott Sudirman Jakarta dengan harga areas of Ascott Sudirman Jakarta with the
penjualan yang disepakati sebesar Rp675.000 agreed price of Rp675,000 for the building of
untuk bangunan Ascott Sudirman seluas Ascott Sudirman with total areas of 14,837 sqm
14.837 m2 dan 1.131 m2 area umum. and its functional areas of 1,131 m2.
Sesuai dengan kesepakatan perjanjian, As agreed in the agreement, payment from

pembayaran dari Ascott kepada SNIP akan Ascott to SNIP will be conducted in several
dilakukan dalam beberapa tahapan sebagai phase as follows:
berikut:
• 5% dari harga jual pada saat penandatangan • 5% from the total sales price upon signing of
Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) the Conditional Sales and Purchase
Agreement (PPJB)
• 70% dari harga jual pada saat serah terima • 70% from total sales price upon hand over
• 15% dari harga jual setelah berakhirnya • 15% from total sales price after 1-year
masa retensi selama 1 tahun sejak serah retention from date of hand over
terima
• 10% dari harga jual pada saat • 10% from total sales price after the
penandatanganan Akta Jual Beli (AJB) dari completion of the signing of the Deed of
setiap unit serviced apartment. Sale and Purchase Agreement (Akta Jual
Beli) for each unit of the serviced residence
apartment.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2018, Until December 31, 2018, SNIP has received
SNIP telah menerima 75% harga jual dari 75% of the selling price from Ascott. In relation
Ascott. Sesuai dengan perpanjian tersebut di to the above agreement, Ascott Sudirman has
atas, Ascott Sudirman telah direklasifikasi dari been reclassified from investment property to
properti investasi ke persediaan - apartemen inventory - apartment for the years ended
untuk tahun yang berakhir pada tanggal December 31, 2017 (Notes 8 and 14).
31 Desember 2017 (Catatan 8 dan 14).
f. Pada tanggal 28 Maret 2018, PT Ciputra f. On March 28, 2018, PT Ciputra Adibuana,
Adibuana (CAB), entitas anak, melakukan subsidiary, entered into a joint venture
perjanjian joint venture untuk membentuk agreement to establish a joint venture company
perusahaan patungan dengan nama PT Satrio namely PT Satrio Signature Real Estate
Signature Real Estate (SSRE). Kepemilikan (SSRE). The shareholding composition of
saham di SSRE dimiliki oleh D&S Asian Green SSRE is D&S Asian Green S.A., SIF-SICAV
S.A., SIF-SICAV dan Asian Green Leaf Limited, and Asian Green Leaf Limited, both third
keduanya pihak ketiga dan CAB dengan parties, and CAB with initial ownership of 80%
kepemilikan masing-masing sebesar 80% dan and 20%, respectively.The capital contribution
20%. Setoran modal akan dilakukan secara will be madeon several phase, among others,
bertahap, dan antara lain, tergantung pada based on the approval from Indonesia’s Capital
perolehan izin yang diperlukan dari Badan Investment Coordination Board (BKPM).
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM).
202



Selanjutnya, CAB dan SSRE juga Subsequently, CAB and SSRE also signed
menandatangani master agreement yang master agreement to set out the preliminary
menjabarkan kesepakatan jual beli atas sales and purchase agreement for the sales of
apartemen servis Newton 1 yang The Newton 1 serviced apartments developed
dikembangkan oleh CAB. Berdasarkan master by CAB. Based on the master agreement,
agreement tersebut, SSRE bermaksud membeli SSRE intends to purchase 253 units of serviced
253 unit apartemen servis dan area tambahan apartments and additional areas (if relevant)
(jika relevan) dengan dengan harga jual with the agreed price of Rp574,872 for the
sebesar Rp574.872 untuk bangunan dengan building with total net leasable areas of 11,391
total net leasable area seluas 11.391 m2 dan sqm and its additional areas of 757 m2, with
area tambahan seluas 757 m2, dengan jadwal hand over period within January 1 up to June
serah terima antara tanggal 30, 2021.
1 Januari sampai dengan 30 Juni 2021.
As agreed in the agreement, payment from
Sesuai dengan kesepakatan perjanjian, SSRE to CAB will be conducted in several
pembayaran dari SSRE kepada CAB akan phase as follows:
dilakukan dalam beberapa tahapan sebagai
berikut:
• 20% dari harga jual dilakukan antara lain, • 20% from total sales price upon, among
setelah seluruh perizinan awal diperoleh others, the availability of the relevant
preliminary permits.
• 30% dari harga jual dilakukan, antara lain, • 30% from total sales price upon, among
setelah konstruksi bangunan mencapai others, the construction progress reached
lantai 20 dan Izin Mendirikan Bangunan level 20 and the availability of the
(IMB) telah diperoleh construction permit (IMB).
setelah perkembangan konstruksi bangunan others, the construction progress become
mencapai 80% 80%.
setelah seluruh bangunan siap diserah others, the buildings ready to be handed
terimakan dan Sertifikat Laik Fungsi (SLF) over and the availability of temporary
telah diterbitkan. occupation permit (SLF).
Setiap pembayaran dari SSRE kepada CAB Each of the payment term from SSRE to CAB
tersebut harus dilaksanakan selambat- must be completed within 30 days after the
lambatnya dalam jangka waktu 30 hari sejak capital contribution of SSRE has been
setoran modal tahap SSRE selesai completed in accordance with the joint venture
dilaksanakan sesuai dengan kesepakatan agreement.
perjanjian joint venture.
Perjanjian tersebut juga mengatur besaran The agreement also stipulated penalty amount
penalti yang dikenakan ke CAB jika CAB charged to CAB in case of delays of the
terlambat melakukan serah terima. handover.
203



g. Pada tanggal 21 November 2014, CAG dan g. On November 21, 2014, CAG and Pietra Pte.
Pietra Pte. Ltd., telah menandatangani Ltd., had signed the framework agreement to
kerangka perjanjian awal yang menjabarkan set out the preliminary sales and purchase
kesepakatan transaksi jual beli “serviced agreement for the sales of “serviced residence
residence apartment” dan area umum Ascott apartments and functional areas of Ascott
Kuningan Jakarta (selanjutnya disebut Ascott Kuningan Jakarta (hereinafter referred to as
Kuningan) milik CAG. Selanjutnya, pada Ascott Kuningan). Furthermore, on
tanggal 6 Mei 2015, CAG dan May 6, 2015, CAG and PT Menara Aspen
PT Menara Aspen Persada (MAP, pihak Persada (MAP, an affiliate party of Pietre Pte.
terafiliasi dari Pietra Pte., Ltd.) menandatangani Ltd.) signed the Conditional Agreement for the
Perjanjian Pengikatan Jual Beli apartemen Sale and Purchase of serviced residence
servis residential dan area umum Ascott apartments and functional areas of Ascott
Kuningan Jakarta dengan harga penjualan Kuningan Jakarta with the agreed price of
yang disepakati sebesar Rp763.190 untuk Rp763,190 for the building of Ascott Kuningan
bangunan Ascott Kuningan seluas 19.847 m2 with total areas of 19,847 sqm and Rp71,810
dan Rp71.810 untuk peralatan, perabot dan for the furniture, fixture and operating
pendukung operasional. equipment.
Sesuai dengan kesepakatan perjanjian, MAP As agreed in the Agreement, MAP should pay
harus membayar kepada CAG sebesar 75% to CAG a portion of 75% from the total sales
dari harga jual Ascott Apartement sejumlah price of Ascott Kuningan amounting to
Rp626.250 pada tanggal 18 September 2015 Rp626,250 on September 18, 2015 and May 8,
dan pada tanggal 8 Mei 2015. Sisa pembayaran 2015. The outstanding payments amounting to
sebesar Rp208.750 akan dliunasi oleh MAP 1 Rp208,750 will be paid by MAP 1 (one) year
(satu) tahun setelah tanggal pembayaran after the above payment date and after the
tersebut di atas dan telah diselesaikannya completion of the signing of the Deed of Sale
proses penandatanganan Akta Jual Beli (“AJB”) and Purchase Agreement (Akta Jual Beli) for
dari setiap unit serviced apartment Ascott dan each unit of the Serviced Residence Apartment
penyelesaian kewajiban dari masing-masing and after the settlement of the outstanding
pihak sesuai dengan perjanjian tersebut di atas, obligations such as taxes, notary costs, transfer
diantaranya kewajiban perpajakan, biaya balik of title duty, maintenance and utility costs
nama, biaya notaris, biaya utilitas dan during the period of hand over.
pemeliharaan selama periode serah terima.
h. Beberapa entitas anak tertentu mengadakan h. Some of the subsidiaries entered into a
perjanjian pemakaian logo dengan PT Ciputra trademark and utilization agreement with
Corpora (CC), pihak afiliasi, pemegang merek PT Ciputra Corpora (CC), an affiliate which is
dan logo “Ciputra”. Berdasarkan perjanjian the registered holder of the “Ciputra”
tersebut, entitas anak tertentu diperbolehkan trademark and brand intellectual property
untuk menggunakan logo “Ciputra” sebagai rights. Based on this agreement, some
atribut dalam proyek pengembangan dan subsidiaries are permitted to use the “Ciputra”
aktivitas usahanya tanpa kewajiban untuk trademark and logo for their development
membayar royalti kepada CC. Perjanjian ini projects and corporate activities without any
berlaku efektif pada saat CC memperoleh dan obligation to pay royalty fees to CC. This
menjadi pemegang saham atas merek dan logo agreement shall commence with effect from
tersebut sampai diakhiri dengan pemberitahuan the time CC obtains regulatory approval in
tertulis dari CC ke entitas anak tertentu connection with intellectual property rights until
tersebut. the written termination notice from CC to those
subsidiaries.
204



i. Pada tanggal 23 Juli 2013, CR mengadakan i. On July 23, 2013, CR entered into an
perjanjian dengan International Finance agreement with International Finance
Corporation untuk menjamin pembayaran utang Corporation which agreed to guarantee the
obligasi dengan sejumlah nilai tidak melebihi payment of bonds payable up to an aggregate
20% dari jumlah utang obligasi yang beredar amount not exceeding 20% of the total
atau Rp100.000 (Catatan 24). outstanding bonds payable or Rp100,000
(Note 24).
Operasi bersama Joint Operations
j. Kelompok Usaha melakukan perjanjian j. The Group entered into various cooperation
kerjasama untuk mengembangkan lahan di agreements to develop land located in several
berbagai daerah di Indonesia dengan rincian areas in Indonesia as follows:
sebagai berikut:
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/ Nama dan Lokasi Proyek/
Subsidiaries Partner Joint Operation Project Name and Location
PT Citra Mitra PT Cipta Arsigriya JO Citra Arsigriya1) CitraGrand City, Palembang

Properti (CMP)
CMP PT Mendalo Prima JO Citra Mendalo CitraRaya City,Jambi
Intiland Prima
CMP Edi Hadiputra dan/ JO Citra Mitra Apartemen/Apartment
and Tedy Riang Graha CitraLiving Jakarta
PT Citra Mitra PT Pradipta JO Cipta Pradipta CitraGarden BMW, Cilegon
Pataka (CMPA) Ratnapratala
CMPA PT Bangun JO Citra Bangun CitraLake Sawangan, Depok
Cemerlang Selaras Cemerlang
CMPA Chandra Firmanto dan/ JO Citra Fortuna CitraGarden Aneka, Pontianak
and Firmanto
PT Citra Graha Montana PT Nusamakmur JO Citra Ciptasentosa Pengembangan di Balikpapan/
Ciptasentosa Utama Development in Balikpapan
PT Citra Cipta Graha PT Gerak Maju di JO Citra Sukses CitraGarden City, Samarinda
Jalan Sukses
PT Citra Cipta Graha PT Sumber Cahaya JO Citra Cahaya Pengembangan di Samarinda/
Properti Development in Samarinda
PT Citra Benua PT Mandiri Mega Jaya. JO Citra Maja Raya Citra Maja Raya, Banten
Persada (CBPA) PT Armidian
Karyatama dan/and
PT Harvest Time
PT Citra Mitra PT Putra Asih Laksana JO Citra Maja Raya 2 Citra Maja Raya, Banten
Puspita
PT Citra Mitra PT Pembina Sukses JO Citra Pembina CitraTowers Kemayoran
Respati (CMR) Utama Sukses
PT Citra Menara PT Saptatunggal JO CitraGarden CitraGarden City, Malang
Raya Suryaabadi City Malang
PT Citra Graha PT Kabil Citra Nusa JO Citra Nusa Kabil CitraAerolink Batam
Pertiwi
PT Citra Menara PT Caturkasa Mitra JO Citra Puri Pengembangan di Tangerang/
Persada Sejahtera Development in Tangerang
PT Citra Semesta PT Sentul Golf Utama JO Citra Palm Garden Pengembangan di Sentul/
Raya Development in Sentul
PT Citra Semesta PT Tridaya Semesta JO Citra Sirkuit Pengembangan di Sentul/
Raya Residence Development in Sentul
205



Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)
j. Kelompok Usaha melakukan perjanjian j. The Group entered into various cooperation
kerjasama untuk mengembangkan lahan di agreements to develop land located in several
berbagai daerah di Indonesia dengan rincian areas in Indonesia as follows: (continued)
sebagai berikut: (lanjutan)
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/ Nama dan Lokasi Proyek/
Subsidiaries Partner Joint Operation Project Name and Location
Perusahaan PT Bumi Sidoarjo Permai JO Ciputra Sidoarjo CitraIndah Sidoarjo
Permai
PT Ciputra Nusantara PT Yasmin Bumi Asri JO Ciputra Yasmin CitraLand City Losari, Makassar
(CNUS)
CNUS PT Mutiara Cemerlang JO Ciputra Mutiara CitraLand The Green Lake,
Abadi Cemerlang Abadi Surabaya
(JO CMCA)
CNUS PT Brata Adjie Nugraha JO CitraLand Palu CitraLand Palu
dan/and
Chandra Tanubrata
CNUS PT Tridaya Suluh Sembada JO Ciputra Tridaya Pengembangan di Cibubur/

Development in Cibubur
CNUS PT Parangloe Indah JO Ciputra Tallasa CitraLand Tallasa City, Makassar
CNUS PT Surya Sakti Propertindo JO Citra Mentari Pengembangan di Wiyung,

Propertindo Surabaya/ Development in Wiyung,
Surabaya
CNUS PT Karya Pancasakti JO Ciputra Karya Pengembangan di Sumatera Utara/
Nugraha Pancasakti Nusantara Development in Sumatera Utara
(JO CKPSNusantara)
CNUS PT Prima Damai Permai JO Ciputra Prima Damai Pengembangan di Surabaya/
Development in Surabaya
CNUS PT Gita Harmoni Abadi JO Ciputra Harmoni Pengembangan di Surabaya/

Abadi Development in Surabaya
PT Ciputra Kirana PT Karya Makmur JO Ciputra Karya CitraLand Denpasar
Dewata Makmur2)
PT Ciputra Praja PT Graha Terasama JO Ciputra Graha CitraGrand Mutiara Yogjakarta
Rahayu (CPR) Terasama
CPR PT Sunindo Graha JO Ciputra Sunindo CitraSun Garden Yogjakarta
Utama Graha Utama
(JO CSGU)
CPR PT Sunindo Prima Utama JO Ciputra Sunindo Prima Pengembangan di Yogyakarta/
Utama (JO CSPU) Development in Yogyakarta
PT Ciputra Inti PT Karya Utama JO Ciputra Karya CitraGrand Semarang
Pratama (CIP) Bumi Utama
CIP PT Sunindo Property JO Ciputra Sunindo CitraSun Garden Semarang
Jaya Property (JO CSP)
PT Ciputra Bangun PT Karya Pancasakti JO Ciputra Karya CitraLand Gama City, Medan
Selaras Nugraha Pancasakti Nugraha
(JO CKPSN)
PT Ciputra Balai PT Dipo BP Dipo Business Dipo Business Center,Jakarta
Property (CBP) Service Center (KSO DBC)1)
PT Ciputra Bukit PT Dam Utamasakti BP CitraGreen Dago1) CitraGreen Dago, Bandung
Bandung Prima
PT Ciputra Victory PT Sinar Galesong BP Sinar Galesong & Apartemen/Apartment VidaView,
Mitra Perkasa Ciputra Victory Makassar
Mitra (BP SG-CVM)
PT Ciputra Intan PT Mitra Citra JO Citra Mitra CitraMitra City Banjarbaru
Mitra Nirwana
PT Ciputra Realty Mitra PT Nara Putra Sejati JO Ciputra Nara CitraCity Balikpapan
206




1) Perjanjian kerjasama operasi telah berakhir 1) Joint operation agreement has ended
2) lihat Catatan 44 2) see Note 44
Operasi bersama tersebut dikelola secara terpisah The joint operations are managed through a
melalui badan pengelola operasi bersama (BP separate controlling body (BP KSO). The
KSO). Kegiatan operasional badan pengelola operational activity of BP KSO is managed by
dilaksanakan oleh perwakilan dari entitas anak. representatives from various subsidiaries within the
Group.
Berdasarkan perjanjian operasi bersama tersebut, Under the terms of the agreements, subsidiaries
entitas anak antara lain memiliki kewajiban untuk have the obligation, among others, to run the affairs
melaksanakan pembangunan dan memasarkan of and sell the project’s land lots and building, while
kapling dan bangunan proyek, sementara Mitra the Partner provides the land for development.
Usaha menyediakan tanah untuk pengembangan. Revenue sharing has been agreed to be calculated
Pembagian hasil penjualan disetujui berdasarkan based on a certain percentage of the profit from the
persentase tertentu atas keuntungan operasi joint operation.
bersama.
Informasi tambahan sehubungan dengan operasi Additional information on the joint operations (100%
bersama (porsi 100%) pada tanggal 31 Desember portion) as of December, 2018 and 2017 and for the
2018 dan 2017 dan untuk periode yang berakhir period then ended are as follows:
pada tanggal-tanggal tersebut adalah sebagai
berikut:
207



UntukTahun yang Berakhir


Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income (Loss)
JO CitraArsigriya 193.818 178.306 - 15.455

JO Citra Mendalo Prima 314.628 376.593 100.690 (1.295)
JO Citra MitraGraha 181.565 187.199 80 (11.466)
JO Citra Pradipta 98.704 77.271 86.739 21.201
JO Citra BangunCemerlang 96.112 42.750 33.971 9.941
JO Citra Fortuna 144.286 169.551 77.979 7.376
JO Citra CiptaSentosa* - - - -
JO Citra Maja Raya 932.189 670.897 721.577 261.508
JO Citra Maja Raya 2 725.285 797.190 - (45.956)
JO Citra Sukses 34.097 54.295 - (7.131)
JO Citra Cahaya 1.196 5.414 - (1.427)
JO Citra Puri* 7.877 7.877 - -
JO Citra Palm Garden* - - - -
JO Sirkuit Residence 23.340 22.584 - (1.226)
JO CitraGarden City Malang 166.774 107.199 197.523 59.564
JO Citra Nusa Kabil 28.107 45.929 2.774 (6.135)
JO Citra Pembina Sukses 293.615 237.662 348.780 68.468
JO CiputraSidoarjoPermai 3.669 978 353 (189)
JO Ciputra Yasmin 1.910.149 2.032.459 3.975 (47.994)
JO CMCA 269.387 223.924 127.805 42.422
JO CitraLandPalu 99.214 81.598 13.676 (2.578)
JO CiputraTridaya 6.823 6.852 (19)
JO CiputraTallasa 215.265 242.852 391 (16.173)
JO Citra Mentari Propertindo 12.711 17.342 190 (4.625)
JO Ciputra Karya Pancasakti Nusantara 108.564 110.801 - (2.237)
JO Ciputra Prima Damai* - - - -
JO Ciputra Harmoni Abadi 129 133 - (5)
JO CiputraKaryaMakmur 57.806 7.438 15.142 12.642
JO CiputraGrahaTerasama 23.837 11.892 36.768 11.361
JO CSGU 6.680 2.474 - 768
JO CSPU 15.616 29.062 - (9.465)
JO CiputraKaryaUtama 180.075 109.965 83.021 23.925
JO CSP 74.931 33.532 42.254 11.651
JO CKPSN 492.092 377.185 308.756 95.761
BP CitraGreen Dago 8.643 10.056 - (144)
BP SG-CVM 250.266 189.895 37.905 (5.335)
JO Citra Mitra 74.275 102.837 7.053 (6.769)
JO Ciputra Nara 44.406 47.791 (2.639) (4.292)
* belum memulai kegiatan usaha komersial/not yet commenced its

commercial activities
208





Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income (Loss)
JO CitraArsigriya 201.442 185.715 108.632 15.606

JO Citra Mendalo Prima 356.048 416.825 90.569 (6.317)
JO Citra MitraGraha 154.037 142.374 - (9.374)
JO Citra Pradipta 113.938 91.032 82.187 22.785
JO Citra BangunCemerlang 207.880 121.145 77.994 24.832
JO Citra Fortuna 162.868 195.523 - (12.270)
JO Citra CiptaSentosa* - - - -
JO Citra Maja Raya 1.319.134 1.131.816 685.570 223.390
JO Citra Maja Raya 2 193.340 219.289 3.163 (25.862)
JO Citra Sukses 19.403 31.657 - (5.623)
JO Citra Cahaya 1.119 3.911 - (1.323)
JO Citra Puri* - - - -
JO Citra Palm Garden* - - - -
JO Citra Sirkuit Residence* - - - -
JO CitraGarden City Malang 246.967 228.018 135.212 38.446
JO Citra Nusa Kabil 8.784 20.402 - (6.266)
JO Citra Pembina Sukses 326.357 338.921 217.099 28.030
JO CiputraSidoarjoPermai 3.041 162 - 167
JO Ciputra Yasmin 935.974 1.010.263 - (39.649)
JO CMCA 248.334 167.016 229.925 81.276
JO CitraLandPalu 92.302 72.162 64.481 9.836
JO CiputraTridaya 6.354 6.364 - (5)
JO CiputraTallasa 74.008 85.492 - (10.578)
JO Citra Mentari Persada* - - - -
JO CKPSNusantara* - - - -
JO CiputraKaryaMakmur 89.287 32.861 22.684 8.184
JO CiputraGrahaTerasama 49.414 31.979 60.768 17.329
JO CSGU 6.289 2.351 11.232 1.953
JO CSPU 4.219 8.199 - (2.008)
JO CiputraKaryaUtama 162.151 86.003 93.228 27.312
JO CSP 67.524 23.797 49.324 14.809
JO CKPSN 730.400 509.044 608.262 221.157
BP CitraGreen Dago 8.675 9.945 - (113)
BP SG-CVM 210.739 276.444 74.054 22.023
JO Citra Mitra 79.329 101.121 25.778 (4.026)
JO Ciputra Nara 41.271 40.364 9.786 (790)
* belum memulai kegiatan usaha komersial/not yet commenced its
commercial activities
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, JO As of December 31, 2018 and 2017, JO Citra
Citra Ciptasentosa, JO Citra Puri, JO Citra Palm Ciptasentosa, JO Citra Palm Garden, JO Citra Puri
Gardendan JO Citra Mentari Persada belum Persadaand JO Citra Mentari Persada have not yet
memulai kegiatan usaha komersialnya. commenced their respective commercial activities.
209



Perjanjian Kerjasama (lanjutan) Cooperation Agreements (continued)
Dekonsolidasi JO Citra Arsigriya Deconsolidation of JO Citra Arsigriya
Pada tanggal 18 Desember 2018, CMP, entitas On December 18, 2018, CMP signed a Termination
anak CR, menandatangani Kesepakatan Agreement of Joint Operation with PT Cipta
Penghentian Kerjasama Operasi, dengan PT Cipta Arsigriya (CAG), third party, with profit sharing
Arsigriya (CAG), pihak ketiga, dengan porsi bagi portion by 50%. CMP and CAG have not signed yet
hasil sebesar 50%. Pada tanggal tersebut, CMP dan formally the acceptance of the transfer of
CAG belum menandatangani berita acara serah operations and business. However, CAG has
terima pengalihan kegiatan operasional dan bisnis started to operate JO Citra Arsigriya business and
secara formal. Akan tetapi, CAG sudah mulai operational activities. Therefore, CMP has lost its
melakukan kegiatan operasional dan aktivitas bisnis control over JO Citra Arsigriya and since
JO Citra Arsigriya. Dengan demikian, CMP telah December 31, 2018, CMP has deconsolidated JO
mengalami kehilangan pengendalian atas Citra Arsigriya.
JO Citra Arsigriya dan sejak tanggal 31 Desember
2018, CMP telah mendekonsolidasikan
JO Citra Arsigriya.
Ringkasan saldo JO Citra Arsigriya pada tanggal Summary of JO Citra Arsigriya balances (based on
dekonsolidasi (sesuai bagian kepemilikan CMP) CMP portion) at the date of deconsolidation were as
31 Desember 2018/
December 31, 2018
ASET ASSETS
Aset lancar 84.645 Current assets
Aset tidak lancar 12.264 Non-current assets
TOTAL ASET 96.909 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN BAGIAN PARTISIPAN LIABILITIES AND PARTICIPANT SHARE

Total liabilitas lancar 89.153 Total current liabilities
Total bagian partisipan 7.756 Total participant’s share
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
BAGIAN PARTISIPAN 96.909 PARTICIPANT SHARE
Periode yang berakhir

pada tanggal/Period Ended
31 Desember 2018/
December 31, 2018
Pendapatan 47.292 Revenues
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and
beban langsung (25.604) direct costs
LABA BRUTO 21.688 GROSS PROFIT
Penghasilan (beban) usaha Operating and other income
dan lain-lain - neto (16.960) (expenses) - net
LABA TAHUN BERJALAN 7.728 PROFIT FOR THE YEAR
210



k. Entitas anak melakukan perjanjian kerjasama k. Subsidiaries have entered into cooperation
dengan Mitra Usaha untuk mengembangkan agreements with Partners to develop land
lahan di berbagai daerah di Indonesia melalui located in several areas in Indonesia through
skema kerjasama antara lain sebagai berikut: cooperation mechanism, among others, as
follows:
Nama dan
Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Project Name Perjanjian Kerjasama/
Subsidiaries Partner and Location Cooperation Agreement
Perusahaan PT Taman Dayu The Taman Dayu Akta No. 126 tanggal 25 November
Pandaan 2004 dari/Deed No. 126 dated
November 25, 2004 of Aulia
Taufani, S.H.
PT Ciputra Abdi PT Graha Pelita Indah CitraLand Kendari Akta No. 47 tanggal 7 Oktober
Persada (CAP) 2010 dari/Deed No. 47 dated
October 7, 2010 of Buntario Tigris
Darmawa Ng S.H., S.E., M.H.
CAP PT Celebes Indonesia Pengembangan di/ Akta No. 43 tanggal 25 September

Realty Development in 2014 dari/Deed No. 43 dated
Kendari September 25, 2010 of Anita
Lucio Kendarto, S.H., M.Kn.
PT Ciputra Nusantara PT Alam Indah Pengembangan di/ Akta No. 13 tanggal 28 Maret
Development in 2014 dari/ Deed No. 13 dated
Jayapura March 28,2014 of Recky Francky
Limpele, S.H.
PT Ciputra Balai PT Dipo Service 1) Kawasan residensial di/ Akta No. 66 tanggal 11 Agustus
Property residential area in 2010 dari/Deed No. 66 dated
Jl. Jend. Gatot Subroto August 11, 2010 of Buntario Tigris
Kav. 50-52, Jakarta Darmawa Ng S.H., S.E., M.H.
PT Ciputra Graha PT Bangun Pratama CitraLand City Akta No. 7 tanggal 12 April 2007
Mitra Kaltim Abadi Samarinda dari/Deed No. 7 dated April 12,
2007 of Ferdinand Bustani, S.H.
PT Ciputra NGK Djoni dan/and Lina CitraLand NGK Akta No. 20 tanggal 10 Mei 2010
Mitra Jambi dari/Deed No. 20 dated May 10,
2010 of Nova Herawati, S.H.
PT Ciputra Fajar PT Graha Celebes Realty CitraLand Celebes, Akta No. 28 tanggal 28 Juli 2008
Mitra (CFM) Makassar dari/Deed No. 28 dated July 28,
2008 of Piters Djajakustio, S.H.
CFM PT Kolaborang Residence CitraGrand Galesong Akta No. 8 tanggal 6 April 2013
City Gowa. Makassar dari/Deed No. 6 dated April 6,
2013 of Recky F. Limpele, S.H
211



k. Entitas anak melakukan perjanjian kerjasama k. Subsidiaries have entered into cooperation
dengan Mitra Usaha untuk mengembangkan agreements with Partners to develop land
lahan di berbagai daerah di Indonesia melalui located in several areas in Indonesia through
skema kerjasama antara lain sebagai berikut: cooperation mechanism, among others, as
(lanjutan) follows: (continued)
Nama dan
Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Project Name Perjanjian Kerjasama/
Subsidiaries Partner and Location Cooperation Agreement
CFM PT Sinar Galesong CitraGrand Manggarupi, Perjanjian tanggal 31 Agustus

Pratama Makassar 2009 dilegalisasi oleh/Agreement
dated August 31, 2009 notarized
of Julius Ismawi, S.H.
PT Ciputra Bangun PT PutraBalikpapan CitraBukit Indah Akta No. 245 tanggal 30 November
Mitra Adiperkasa Balikpapan 2007 dari/Deed No. 245 dated
November 30, 2007 of Adi
Gunawan, S.H.
PT Ciputra Langgeng Tan Haristanto, Liarawati CitraGarden Akta No. 13 tanggal 19 April 2010
Mitra Soegiharo, Rudyanto, Pekalongan dari/Deed No. 13 dated April 19,
dan/and Budi Purnomo 2010 of Ign. Busono Wiwoho, S.H.
PT Ciputra Mitra PT Karyadeka Alam CitraLand BSB City Akta No. 30 tanggal 21 Juni 2012
Tunas Lestari Semarang dari/Deed No. 30 dated June 21,
2012 of Recky F. Limpele, S.H.
PT Ciputra Nusa PT Budi Sari Murni Aji CitraLand Cirebon Akta No. 4 tanggal 9 Oktober 2013
Mitra dari/Deed No. 4 dated October 9,
2013 of Recky.F. Limpele, S.H.
PT Ciputra Orient PT Artha Megah CitraLand Megah Akta No. 2 tanggal 10 April 2013
Mitra Propertindo Batam dari/Deed No. 2 dated April 10,
2013 of Martina Hendriati, S.H.
PT Ciputra Sukses PT Bangka Metro City CitraLand Botanical Akta No. 34 tanggal 18 Oktober
Property City Pangkalpinang 2011dari/Deed No. 34 dated
October 18, 2011 of Wahyu
Dwicahyono, S.H.
PT Cita Citra Lestari PT Graha Elok Asrijaya CitraLand dan/and Akta No. 76 tanggal 22 Agustus
(CCL) (GEA) Citra Garden 2005 dari/Deed No. 76 dated
Banjarmasin August 22, 2005 of Robensjah
Sjachrah, S.H.
PT Ciputra Mitra Lestari PT Kartanegara Indah CitraGrand Akta No. 24 tanggal 16 Januari
(CML) Permai, PT Senyiur Senyiur City 2014 dari/Deed No. 24 dated
Permai, PT Kawasan Samarinda January 16, 2014 of Hernawan
Kayan Raya Indah, Hadi, S.H.
PT Kawasan Meranti
Sakti Mandiri dan/and
PT Bukit Surya
Indah Permai
1) Perjanjian kerjasama operasi telah berakhir 1) Joint operation agreement has ended
212



Berdasarkan perjanjian operasi bersama Under the terms of the cooperation

tersebut, Entitas Anak antara lain memiliki agreements, Subsidiaries have the obligation
kewajiban untuk melaksanakan pembangunan to, among others, run the affairs of and sell the
dan memasarkan kapling dan bangunan project’s land lots and building, while the
proyek, sementara Mitra Usaha menyediakan Partner provides the land for development. The
tanah untuk pengembangan. Adapun revenue sharing was agreed to be based on
pembagian keuntungan adalah dari hasil certain percentage of the sales price of the land
penjualan disetujui berdasarkan persentase and building.
tertentu dari harga jual kapling tanah dan
bangunan.
l. Berdasarkan susunan perjanjian kerjasama l. Based on a framework cooperation agreement

antara PT Cakrawala Respati (CWR), entitas between PT Cakrawala Respati (CWR), a
anak CR, dengan Mitsui Fudosan Residential subsidairy of CR, and Mitsui Fudosan
CO. LTD (MFR), CWR (melalui PT Citra Mitra Residential CO. LTD (MFR), CWR (through
Properti atau CMP) dan MFR (melalui Sea PT Citra Mitra Properti or CMP) and MFR
Investment One Private Limited atau SEAI1), (through Sea Investment One Private Limited or
setuju untuk membentuk operasi bersama SEAI1) agreed to form a joint operation by
dengan mendirikan perseroan terbatas yang establishing a limited liability company, namely
disebut PT Citra Menara Mega (CMM). PT Citra Menara Megah (CMM). The ownership
Kepemilikan CMM sebesar 51% untuk CMP of CMM is 51% for CMP and 49% for SEAI1.
dan 49% untuk SEAI1. CMM dibentuk dalam CMM was formed in conformity with an
rangka kerjasama pengembangan lahan di agreement for the development of land
CitraGarden City, Kalideres, Jakarta Barat properties located in CitraGarden City,
dengan luas lahan 12,5 hektar. Dalam Kalideres, West Jakarta covering a total land
perjanjian tersebut, CMP antara lain memiliki area of 12.5 hectares. Based on the agreement,
kewajiban untuk melaksanakan pembangunan CMP has the obligation to, among others, run
dan memasarkan kapling dan bangunan the affairs of CMM and sell the project’s land
proyek, sementara SEAI1 menyediakan dana lots and building, while SEAI1 provides funds
untuk pengembangan. Pembagian hasil for development. Revenue sharing has been
penjualan disetujui berdasarkan persentase agreed to be calculated based on a certain
tertentu atas keuntungan dari pengendalian percentage of the profit from the jointly
bersama entitas. controlled entity.
m. Berdasarkan susunan perjanjian kerjasama m. Based on a framework cooperation agreement

antara CR dengan Mitsui Fudosan Residential between CR and Mitsui Fudosan Residential
CO. LTD (MFR), CR (melalui CO. LTD (MFR), CR (through PT Ciputra
PT Ciputra Rumpun Investama atau CRI) dan Rumpun Investama or CRI) and MFR (through
MFR (melalui Sea Investment Two Private Sea Investment Two Private Limited or SEAI2)
Limited atau SEAI2) setuju untuk membentuk agreed to form a joint operation by establishing
operasi bersama dengan mendirikan perseroan a limited liability company, namely PT Citra
terbatas yang disebut PT Citra Ecopolis Raya Ecopolis Raya (CER). The ownership of CER is
(CER). Kepemilikan CER sebesar 51% untuk 51% for CRI and 49% for SEAI2. CER was
CRI dan 49% untuk SEAI2. CER dibentuk formed in conformity with an agreement for the
dalam rangka kerjasama pengembangan lahan development of land properties located in
di CitraRaya, Tangerang, dengan luas lahan CitraRaya, Tangerang, covering a total land
53,57 hektar. area of 53.57 hectares.
213



Dalam perjanjian tersebut, CRI antara lain Based on the agreement, CRI has the
memiliki kewajiban untuk melaksanakan obligation to, among others, run the affairs of
pembangunan CER dan memasarkan kapling CER and sell the project’s land lots and
dan bangunan proyek, sementara SEAI2 building, while SEAI2 provides funds for
menyediakan dana untuk pengembangan. development. Revenue sharing has been
Pembagian hasil penjualan disetujui agreed to be calculated based on a certain
berdasarkan persentase tertentu atas percentage of the profit from the jointly
keuntungan dari pengendalian bersama entitas. controlled entity.
Pada tanggal 1 Mei 2013, CER dan CRI On May 1, 2013, CER and CRI entered into a
mengadakan perjanjian manajemen proyek project management agreement, whereby CER
dimana CER bermaksud untuk (i) memperoleh intends (i) to acquire the certificates of Hak
sertifikat Hak Guna Bangunan (“HGB”) dan Guna Bangunan (“HGB”) and Surat Pelepasan
Surat Pelepasan Hak (“SPH”) atas seluruh aset Hak (“SPH”) of all properties relating to a certain
terkait dengan tanah yang berlokasi Jl. land property located in Jl. Citraraya Boulevard.
Citraraya Boulevard. Tangerang. Indonesia; (ii) Tangerang. Indonesia; (ii) to construct single
membangun kawasan tempat tinggal keluarga family residential and commercial facilities on
dan fasilitas komersil dalam satu kawasan the site for the purpose of residential and
terpadu untuk rumah tinggal dan pengunaan commercial use; (iii) to sell all residential and
komersil; (iii) menjual rumah tinggal dan retail properties to third parties.
bangunan retail kepada pihak ketiga.
CER menunjuk CRI untuk menyediakan jasa CER engaged CRI to provide certain project
proyek manajemen atas (i) perolehan HGB dan management services with respect to (i)
SPH terkait dengan kawasan, pengelolaan acquisition of the HGB and SPH relating to the
kawasan, pembelian atas pengembangan yang site, the management of the site, the
diperlukan dan ijin bangunan, dan procurement of all required development and
pembangunan rumah tinggal dan bangunan building permits, and the construction of the
retail dan pengembangan kawasan dan (ii) residential and retail properties and
menjalankan kegiatan administrasi, operasi, development of the site and (ii) maintain the
manajemen, pemasaran rumah tinggal dan administration, operation, management and
bangunan retail dan pengembangan marketing of the residential and retail properties
kawasan. and developed site.
n. Berdasarkan perjanjian kerjasama yang n. Based on a cooperation agreement which is

dinyatakan pada akta notaris Buntario Tigris notarized under deed No. 110 dated March 19,
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 110 tanggal 2013 of Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H.,
19 Maret 2013, PT Ciputra Balai Property S.E., M.H., PT Ciputra Balai Property agreed to
melakukan kerja sama dengan cooperate with PT Puri Sarana Damai
PT Puri Sarana Damai untuk pengembangan regarding the development of land located at Jl.
lahan di Jl. Lingkar Luar Barat, Jakarta Barat Lingkar Luar Barat, West Jakarta with an area
dengan luas kurang lebih 7,5 of approximately 7.5 hectares.
hektar.
214



o. Berdasarkan akta notaris Elina Kartini No. 6 o. Based on notarial deed No.6 dated August 3,
tanggal 3 Agustus 2016, PT Citra Graha Pertiwi 2016 of Elina Kartini, PT Citra Graha Pertiwi
(CGPT) melakukan kerjasama dengan PT SGI (CGPW) agreed to form a joint venture by
Graha Pratama (SGIGP) untuk membentuk establishing a limited liability company located
perusahaan patungan berupa perseroan in Batam namely PT Citra Seraya Supremnusa
terbatas berkedudukan di Batam dengan nama (CSS).
PT Citra Seraya Supremenusa (CSS).
Kepemilikan CSS sebesar 50% masing- Ownership in CSS is 50% for each of CGPT
masing untuk CGPT dan SGIGP. CSS dibentuk and SGIGP. CSS was formed in conformity
dalam rangka kerjasama pengembangan lahan with an agreement for the development of land
di Kota Batam, dengan luas lahan 1,4 hektar properties located in Batam, covering a total
menjadi suatu kawasan hunian bertingkat, land area of 1.4 hectares to become high-rise
perkantoran, pertokoan, mal dan hotel. residential, office, shops, mall and hotel.
42. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 42. SUPPLEMENTAL CASH FLOW INFORMATION
Aktivitas nonkas adalah sebagai berikut: Non-cash activities are as follows:

2018 2017
Reklasifikasi dari tanah untuk Reclassification from land

pengembangan ke persediaan 58.170 242.854 for development to inventories
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advances

pembelian tanah ke persediaan 39.635 31.135 for purchases of land to inventory
Reklasifikasi dari persediaan Reclassification from inventory

ke properti investasi 125.025 5.992 to investment property
Reklasifikasi dari Reclassification from

aset tetap ke persediaan 22.381 - fixed assets to inventory
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advances

pembelian ke aset tetap 3.622 31.135 for purchases to fixed asset
Reklasifikasi dari aset pengampunan Reclassification from tax amnesty asset

pajak ke persediaan - 24.144 to inventory
Reklasifikasi dari Reclassification from

persediaan ke aset tetap - 14.997 inventory to fixed assets
215



43. REKLASIFIKASI DAN PENYAJIAN KEMBALI 43. RECLASSIFICATIONS AND RESTATEMENTS OF

AKUN ACCOUNTS
Berikut adalah akun-akun pada laporan keuangan The following are the accounts in the prior year
konsolidasian tahun sebelumnya yang consolidated financial statements which have been
direklasifikasi untuk memungkinkan daya banding reclassified to allow their comparison with the
akun-akun tersebut dengan laporan keuangan accounts in the consolidated financial statements
konsolidasian tanggal 31 Desember 2018 dan as of December 31, 2018 and restatement impact
dampak penyajian kembali atas entitas of business combination under common control:
sepengendali:
31 Desember 2017 Penyesuaian
(Dilaporkan penyajian kembali
sebelumnya)/ dan reklasifikasi/ 31 Desember 2017
December 31, 2017 Restatement (disajikan kembali)/
(As previously and reclassification December 31, 2017
reported) adjustments (As restated)

ASET ASSETS
Kas dan setara kas 3.228.549 10.516 3.239.065 Cash and cash equivalents
Piutang lain-lain 838.879 217 839.096 Other receivables
Persediaan 9.479.848 16.112 9.495.960 Inventories
Biaya dibayar di muka 61.550 443 61.993 Prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 486.832 3.138 489.970 Prepaid taxes
Tanah untuk pengembangan 5.687.152 300.046 5.987.198 Land for development
Aset tetap - neto 3.137.453 6.883 3.144.336 Fixed assets - net
Properti investasi – neto 4.931.376 (169.153) 4.762.223 Investment properties - net
Aset tidak lancar lain-lain 1.925.007 (2.063) 1.922.944 Other non-current assets
Utang bank jangka pendek 889.019 60.400 949.419 Short-term bank loans
Utang lain-lain 503.998 180 504.178 Other payables
Beban akrual 268.588 688 269.276 Accrued expenses
Utang pajak 131.681 626 132.307 Taxes payable
Uang muka yang diterima 4.656.045 3.407 4.659.452 Advances received
Liabilitas imbalan kerja 146.186 1.030 147.216 Employee benefits liability

LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENT OF

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND
KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and
beban langsung (3.423.327) (22.102) (3.445.429) direct cost
Beban umum dan General and administrative
administrasi (1.127.861) 18.023 (1.109.838) expenses
Beban penjualan (332.733) (1.462) (334.195) Selling expenses
Penghasilan keuangan 224.319 100 224.419 Finance income
Pajak final atas Final tax on
penghasilan keuangan (44.864) (20) (44.884) finance income

KONSOLIDASIAN CASH FLOWS
Kas neto dari aktivitas operasi 472.142 77.145 549.287 Net cash flows from operating
Kas neto dari aktivitas investasi (1.761.064) (135.737) (1.896.801) Net cash flows from investing
Kas neto dari aktivitas pendanaan 1.050.468 65.519 1.115.987 Net cash flows from financing
216



43. REKLASIFIKASI DAN PENYAJIAN KEMBALI 43. RECLASSIFICATIONS AND RESTATEMENTS OF

AKUN (lanjutan) ACCOUNTS (continued)

ASET ASSETS
Kas dan setara kas 3.467.585 3.589 3.471.174 Cash and cash equivalents
Piutang lain-lain 764.528 17 764.545 Other receivables
Pajak dibayar di muka 435.850 62 435.912 Prepaid taxes
Tanah untuk pengembangan 4.832.567 93.397 4.925.964 Land for development
Aset tetap - neto 3.033.847 18 3.033.865 Fixed assets - net
Utang lain-lain 543,001 9.375 552.376 Other payables
1,002 3.149 4.151 Due to related parties
Utang pajak 141.444 8 141.452 Taxes payable
44. PERISTIWA PENTING SETELAH PERIODE 44. SIGNIFICANT EVENTS AFTER THE REPORTING
LAPORAN PERIOD
Pada tanggal 2 Januari 2019, CNUS telah On January 2, 2019, CNUS has partially repaid the
melakukan pembayaran sebagian utang bank short-term bank loan obtained from PT Bank
jangka pendek yang diperoleh dari PT Bank Mandiri Mandiri (Persero) Tbk amounting to Rp116,000
(Persero) Tbk sebesar Rp116.000 (Catatan 15). (Note 15).
Pada tanggal 2 Januari 2019, ACK, entitas anak On January 2, 2019, ACK, subsidiary of CNUS, has
CNUS, telah melakukan pembayaran sebagian partially repaid the short-term bank loan obtained
utang bank jangka pendek yang diperoleh dari from PT Bank Ganesha Tbk amounting to Rp14,600
PT Bank Ganesha Tbk sebesar Rp14.600 (Note 15).
(Catatan 15).
Pada tanggal 30 Januari 2019, CKD, entitas anak On January 30, 2019, CKD, a subsidiary of CNUS,
CNUS, mengundurkan dari kerjasama operasi (JO) has withdrawn from the joint operation (JO)
CitraLand Denpasar, dan untuk selanjutnya CitraLand Denpasar and to be replaced by PT Cipta
digantikan oleh PT Cipta Makmur Santosa Realty, Makmur Santosa Realty, third party. Therefore,
pihak ketiga. Sehingga, efektif setelah effective after the agreement signing date on
penandatangan perjanjian pada tanggal January 30, 2019, JO CitraLand Denpasar is no
30 Januari 2019 tersebut, JO CitraLand Denpasar longer part of the Group. The summary of JO
bukan lagi merupakan bagian dari Kelompok Usaha. CitraLand Denpasar’s condensed financial
Ringkasan informasi keuangan JO CitraLand information are disclosed in Note 41.
Denpasar disajikan pada Catatan 41.
Pada tanggal 14 Februari 2019, Perusahaan telah On February 14, 2019, the Company has withdrawn
melakukan penarikan sisa fasilitas kredit sindikasi the remaining syndicated credit facilities from Bank
dari Bank of China Ltd. untuk tranche A dan B of China Ltd. for both tranche A and B amounting to
masing-masing sebesar SGD12.000.000 dan SGD12,000,000 and Rp80,000, respectively (Note
Rp80.000 (Catatan 15). 15).
217



44. PERISTIWA PENTING SETELAH PERIODE 44. SIGNIFICANT EVENTS AFTER THE REPORTING
LAPORAN (lanjutan) PERIOD (continued)
Pada tanggal 20 Februari 2019, PGM, entitas anak On February 20, 2019, PGM, subsidiary of CNUS,
CNUS, telah melunasi seluruh utang bank jangka has fully repaid the short-term bank loan obtained
pendek yang diperoleh dari PT Bank Nusantara from PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk
Parahyangan Tbk sebesar Rp22.451 dan amounted to Rp22,451 and subsequently, the loan
selanjutnya fasilitas pinjaman tersebut telah berakhir facility has ended (Note 15).
(Catatan 15).
Pada tanggal 22 Maret 2019, Perusahaan, CR dan On March 22, 2019, the Company, CR and CRM
CRM memperoleh fasilitas pinjaman co-borrower obtained co-borrower loan facilities from PT Bank
dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) with total maximum
dengan pagu pinjaman sebesar Rp1.200.000, amount/plafond of Rp1,200,000, with the following
dengan rincian sebagai berikut: details:
• Sub-limit Perusahaan sebesar Rp200.000 • The Company’s plafond of Rp200,000 which will
dengan tujuan untuk modal kerja proyek use for working capital of projects CitraLand City
CitraLand City Samarinda, CitraGrand Senyiur Samarinda, CitraGrand Senyiur Samarinda,
Samarinda, CitraCity Balikpapan dan CitraLand CitraCity Balikpapan and CitraLand Megah
Megah Batam. Batam.
• Sub-limit CR sebesar Rp600.000 dengan tujuan • CR’s plafond of Rp600,000 which will use for
untuk pelunasan Obligasi CR, pelunasan repayment of bonds payable, repayment of loans
pinjaman yang diperoleh dari IFC dan modal to IFC and working capital.
kerja.
• Sub-limit CRM, entitas anak CRS, sebesar • CRM (Subsidiary of CRS)’s plafond of
Rp400.000 dengan tujuan untuk pelunasan Rp400,000 which will use for repayment of loans
pinjaman yang diperoleh dari PT Bank Tabungan to PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk,
Negara (Persero) Tbk, capital expenditure dan capital expenditure and working capital.
modal kerja.
Fasilitas pinjaman tersebut berjangka waktu The loan facilities have 10 years period, including
10 tahun, termasuk availability period selama availability period of 3 years, and repayable through
3 tahun dan terutang melalui angsuran triwulanan quarterly installment starting in 2022. The loan
mulai tahun 2022. Pinjaman tersebut dikenakan bears interest at annual rate of 2.6% above the rate
tingkat bunga tahunan sebesar 2,6% diatas suku determined by LPS. The loan facilities for the
bunga yang ditetapkan LPS. Fasilitas pinjaman sub- Company and CR is collateralized by certain land
limit Perusahaan dan CR dijamin dengan tanah dan plots and buildings owned by the Company, CR,
bangunan tertentu milik Perusahaan, CR, AKCS, AKCS, CWR and CTB (Note 8). The loan facility for
CWR dan CTB (Catatan 8). Fasilitas pinjaman sub- CRM is collateralized by the land, building and
limit CRM dijamin dengan tanah, bangunan dan medical equipment of the Ciputra Hospitals located
peralatan medis rumah sakit Ciputra Hospital yang in CitraRaya Tangerang and CitraGarden City
berlokasi di CitraRaya Tangerang dan CitraGarden Jakarta (Note 13) and pledge of all CRM’s shares.
City Jakarta (Catatan 13) dan gadai saham atas
seluruh saham CRM.
218

Laporan Tahunan I Annual Report 2018
Ciputra World 1, DBS Bank Tower 39th Floor

Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 3-5
Jakarta 12940 - Indonesia
Phone: (62-21) 29885858, 29886868
Fax: (62-21) 29888989
Email: investor@ciputra.com
www.ciputradevelopment.com

CTRA - Annual Report 2018 - Released Low Res PDF

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

CTRA - Annual Report 2018 - Released Low Res PDF

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

2018 Laporan Tahunan

BERTUMBUH dEngan InTEgRITas,

Bertumbuh dengan Integritas,

01 Cover Story 38 Profil Dewan Komisaris

2 PT Ciputra Development Tbk

Bertumbuh dengan Integritas, Profesionalisme & Entrepreneurship

Peningkatan modal & aksi korporasi MEMPERKUAT POSISI KEUANGAN

1994 • Penawaran Umum Perdana (IPO) saham

1995 • Penerbitan Guaranteed Floating Rate Notes (FRN)

1996 • Penawaran Umum Terbatas (PUT) I

• Pencatatan saham di Bursa Efek Surabaya (BES)

1981 1984 – 1996

• Mal dan Hotel Ciputra Jakarta, proyek komersial pertama

1994 • CitraRaya Tangerang, proyek skala kota terbesar

Pengembangan proyek PENGALAMAN LEBIH DARI 30 TAHUN.......

4 PT Ciputra Development Tbk

• Penerbitan 2.207.276.912 saham tanpa HMETD

1997 – 2005 2006 - Present

2004 • CitraGarden 2007 • Ciputra World Surabaya

2017 • CitraPlaza Nagoya Batam, proyek mixed-use pertama di Sumatera

Bertumbuh dengan Integritas, Profesionalisme & Entrepreneurship

6 PT Ciputra Development Tbk

CitraLake Suites Jakarta

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR

Uraian 2018 2017 2016 Description

Pendapatan 7,670,405 6,442,797 6,739,315 Revenues

LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT

Uraian 2018 2017 2016 Description

Aset 34,289,017 31,872,302 29,169,333 Assets

8 PT Ciputra Development Tbk

LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT

Uraian 2018 2017 2016 Description

Liabilitas 17,644,741 16,321,729 14,786,855 Liabilities

Liabilitas Jangka Pendek 7,994,843 7,848,286 7,323,576 Current Liabilities

Utang usaha 831,846 839,049 829,102 Trade payables

Uang muka yang diterima 4,240,190 4,659,452 3,638,035 Advances received

Liabilitas jangka panjang jatuh tempo Current maturities of long

Utang obligasi - neto 219,602 - 199,468 Bonds payable - net

Lainnya 1,282,083 1,119,088 1,170,609 Other current liabilities

Liabilitas Jangka Panjang 9,649,898 8,473,443 7,463,279 Non-Current Liabilities

Uang muka yang diterima 2,574,288 1,799.180 2,212,565 Advances received

Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi Long-term liabilities

Utang obligasi - neto 79,073 296,873 295,292 Bond payable - net

Wesel bayar - neto 1,571,312 1,494,629 594,707 Notes payable - net

Ekuitas 16,644,276 15,550,573 14,382,478 Equity

Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to owners of

Modal saham 4,640,076 4,640,076 3,856.323 Capital stock

Saldo laba 6,173,428 5,164,038 4,357,729 Retained earnings

Lainnya 3,560,287 3,633,406 4,480,164 Others

Kepentingan non-pengendali 2,270,485 2,113,053 1,688,262 Non-controlling interests

RASIO KEUANGAN FINANCIAL RATIOS

Uraian 2018 2017 2016 Description

Rasio Profitabilitas Profitability Ratios

Bertumbuh dengan Integritas, Profesionalisme & Entrepreneurship

Dalam miliar Rp / In billion Rp

Pendapatan Laba Kotor EBITDA

2016 2017 2018 2016 2017 2018 2016 2017 2018

Laba Usaha Laba Bersih Laba per Saham

2016 2017 2018 2016 2017 2018 2016 2017 2018

Aset Pinjaman Ekuitas - Bersih

2016 2017 2018 2016 2017 2018 2016 2017 2018

10 PT Ciputra Development Tbk

Harga Saham / Share Price Volume Perdagangan / Trading Volume