Ar Asri 2020

Moving Forward with Strength
Laporan Tahunan
Annual Report
PT Alam Sutera Realty Tbk

Kilas Kinerja Laporan Manajemen
Performance Highlights Management Report
Sangkalan | Disclaimer:
Foto dalam laporan ini diambil sebelum masa pandemi.
Pictures in this report were taken before the pandemic.
D Laporan Tahunan 2020 • PT Alam Sutera Realty Tbk

Moving Forward
with Strength
Dalam situasi yang penuh ketidakpastian
sepanjang tahun 2020, PT Alam Sutera
Realty Tbk (“Perseroan”) terus mencermati
setiap perubahan yang terjadi, baik di
lingkungan bisnis, masyarakat, maupun
internal Perseroan, serta merespons
berbagai tantangan yang terjadi melalui
penerapan sejumlah kebijakan strategis untuk
mempertahankan kinerjanya.
Berbagai perubahan yang terjadi akibat In uncertain condition throughout

pandemi COVID-19 telah mendorong 2020, PT Alam Sutera Realty Tbk
Perseroan untuk berinovasi menghadirkan (“the Company”) continued to closely
monitor every social change, as well
produk dan layanan yang lebih terjangkau as the changes within the business
sehingga mudah terserap secara optimal environment and the Company, as well
oleh pasar. Perseroan terus memperkuat as to respond to various challenges by
aspek digitalisasi, termasuk memaksimalkan applying a number of strategic policies.
program pemasaran secara virtual. Various changes that occurred as a result
of the pandemic drove the Company to
Perseroan akan terus melakukan introduce new products and services
pengembangan secara berkelanjutan, that are more accessible and more easily
absorbed by the market. The Company
melangkah maju, dan berkomitmen untuk continually enhances its digitization
menghadirkan produk-produk properti sesuai strategy by maximizing virtual marketing
kebutuhan masyarakat. programs.
The Company will continue to move

forward with strength, and develop new
property products that both sustainable
and meet public demand.
2020 Annual Report • PT Alam Sutera Realty Tbk 1

Daftar Isi
Contents
Moving
Forward
with Strength
2 Laporan Tahunan 2020 • PT Alam Sutera Realty Tbk

Kilas Kinerja
Performance Highlights
6 Ikhtisar Keuangan
04 68 Kronologi Pencatatan Efek Lainnya
Chronology of Other Securities Listings
69 Nama dan Alamat Perusahaan

Pemeringkat Efek
Financial Highlights
Company Rating Agencies’ Names and
Addresses
8 Ikhtisar Saham
Stock Highlights
70 Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar
Modal
10 Informasi Obligasi
Capital Market Supporting Institutions and
Bond Information
Professionals
11 Penghargaan dan Sertifikasi
72 Informasi Kantor Cabang/Perwakilan
Awards and Certifications
Branch/Representative Office Information
12 Peristiwa Penting
73 Situs Perusahaan
Event Highlights
Company Website
Laporan Manajemen
Management Report
17 Laporan Dewan Komisaris
14 Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
76 Tinjauan Bisnis
Report from the Board of Commissioners
74
Business Review
25 Profil Dewan Komisaris
82 Tinjauan Keuangan
Board of Commissioners’ Profile
Financial Review
90
31 Laporan Direksi
Report from the Board of Directors
40 Profil Direksi Tata Kelola Perusahaan

Board of Directors’ Profile Corporate Governance
44
92 Tata Kelola Perusahaan yang Baik
Good Corporate Governance
Profil Perusahaan
128 Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Company Profile
Corporate Social Responsibility
136
46 Visi, Misi, dan Nilai
Vision, Mission, and Value
48 Jejak Langkah Tinjauan Pendukung Bisnis

Milestones Supporting Business Overview
52 Sekilas Perusahaan 138 Sumber Daya Manusia
Company in Brief Human Resources
54 Bidang Usaha 144 Tanggung Jawab Laporan Tahunan
Line of Business Responsibility for Annual Reporting
146
62 Struktur Organisasi
Organization Structure
64 Identitas Perusahaan Laporan Keuangan

Corporate Identity Financial Report
65 Daftar Entitas Anak, Perusahaan Asosiasi,
dan Perusahaan Ventura
Subsidiaries, Associate Company, and
Venture Company
66 Struktur Grup Perusahaan

Company Group Structure
68 Kronologi Pencatatan Saham

Share Listing Chronology

Kilas Kinerja

Kilas Kinerja
6 Ikhtisar Keuangan
8 Ikhtisar Saham
Stock Highlights
10 Informasi Obligasi
Bond Information
11 Penghargaan dan Sertifikasi
12 Peristiwa Penting
Event Highlights

Ikhtisar Keuangan
Angka-angka pada seluruh tabel dan grafik Numerical notations in all tables and
menggunakan notasi Bahasa Indonesia charts are in Indonesian
(Dalam juta Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (In million Rupiah, unless otherwise stated)
2020 2019 2018

Laba Rugi Konsolidasi Consolidated Profit Loss
Penjualan dan Pendapatan 1.413.252 3.475.677 3.975.258 Sales and Revenues
Laba Kotor 596.557 2.196.705 2.443.983 Gross Profit
EBITDA 320.038 1.833.089 2.086.593 EBITDA
Laba Usaha 172.780 1.691.895 1.977.946 Operating Profit
Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif (1.038.777) 1.010.863 978.666 Total Comprehensive Income
Jumlah Laba Komprehensif yang Dapat Comprehensive Income Attributed to:

Diatribusikan kepada:
Pemilik Entitas Induk (1.029.798) 1.009.589 978.089 Owners of the Company
Kepentingan Non-pengendali (8.979.196) 1.273.641 576.717 Non-controlling Interest
Jumlah Rata-rata Saham Beredar 19.649 19.649 19.649 Average Outstanding Shares
(juta saham) (in millions of shares)
Laba (Rugi) per Saham (52,30) 51,48 49,37 Income (Loss) per Share after
Adjustment of Proforma Effect
Neraca Konsolidasi Consolidated Balance Sheets
Total Aset 21.226.815 21.894.272 20.890.926 Total Assets
Total Liabilitas 11.840.667 11.332.052 11.339.568 Total Liabilities
Utang Bank 891.472 426.132 851.495 Bank Loans
Uang Muka Penjualan 1.698.948 503.066 760.413 Sales Advances
Utang Obligasi 6.515.643 7.434.927 6.882.608 Bonds Payables
Kepentingan Non-Pengendali 99.489 109.127 107.854 Non-Controlling Interest
Total Ekuitas 9.386.148 10.562.220 9.551.357 Total Equity
Rasio Keuangan Financial Ratio
Marjin Laba Bruto (%) 42% 63% 61% Gross Profit Margin (%)
Marjin Laba Usaha (%) 12% 49% 50% Operating Profit Margin (%)
Marjin Laba Bersih (%) (73%) 29% 24% Net Profit Margin (%)
Laba Bersih terhadap Ekuitas (%) (11%) 10% 25% Return on Equity (%)
Laba Bersih terhadap Aset (%) (5%) 5% 5% Return on Assets (%)
Liabilitas terhadap Ekuitas (%) 126% 107% 119% Total Liabilities to Equity (%)
Liabilitas terhadap Aset (%) 56% 52% 54% Total Liabilities to Assets (%)
Utang Berbunga terhadap Ekuitas (%) 81% 74% 81% Interest Bearing Debt to Equity (%)
Utang Berbunga terhadap Aset (%) 36% 36% 37% Interest Bearing Debt to Assets (%)
Rasio Lancar (%) 56% 131% 65% Current Ratio (%)
* Angka-angka pada seluruh tabel dan grafik dalam jutaan Rupiah, kecuali laba bersih per saham, data saham dan rasio keuangan.
Numerical notation in all tables & graphics are in million Rupiah, except for earning per share, share data and financial ratio.

Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Tata Kelola Perusahaan Tinjauan Pendukung Bisnis
Company Profile Manajemen Corporate Governance Supporting Business Overview
Management Discussion and
Analysis
Penjualan dan Pendapatan Laba Kotor EBITDA

Sales and Revenues Gross Profit EBITDA
(juta Rp) | (million IDR) (juta Rp) | (million IDR) (juta Rp) | (million IDR)
3.975.258 2.443.983 2.086.593
3.475.677 2.196.705 1.833.089
1.413.252
596.557
320.038
2018 2019 2020 2018 2019 2020 2018 2019 2020
Laba Usaha Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif Total Aset

Operating Profit Total Comprehensive Income Total Assets
(juta Rp) | (million IDR) (juta Rp) | (million IDR) (juta Rp) | (million IDR)
1.977.946 978.666 1.010.863 21.894.272
20.890.926 21.226.815
1.691.895
2018 2019 2020
172.780
2018 2019 2020 (1.038.777) 2018 2019 2020
Total Liabilitas Total Ekuitas

Total Liabilities Total Equity
(juta Rp) | (million IDR) (juta Rp) | (million IDR)
11.840.667 10.562.220
11.339.568 11.332.052
9.551.357 9.386.148
2018 2019 2020 2018 2019 2020

Ikhtisar Saham
Stock Highlights
Komposisi Pemegang Saham Composition of Shareholders
Komposisi 20 Besar Pemegang Saham per 31 Desember 2020

20 Largest Shareholders Breakdown as of December 31, 2020
Besaran
Jumlah Saham
Pemegang Saham Kepemilikan Shareholders
Total Shares
Ownership
PT Tangerang Fajar Industrial Estate 5.054.350.000 25,72% PT Tangerang Fajar Industrial Estate
PT Manunggal Prime Development 2.687.387.864 13,68% PT Manunggal Prime Development
Masyarakat Public
PT Maybank Kim Eng Sekuritas 3.150.000.000 16,03% PT Maybank Kim Eng Sekuritas
Lain-lain 8.757.674.024 44,57% Others
Total 19.649.411.888 100,00% Total
Komposisi Pemegang Saham berdasarkan Status Kepemilikan per 31 Desember 2020

Shareholder Breakdown based on Ownership Status as of December 31, 2020
Besaran
Jumlah Saham
Total Shares
Ownership
Pemodal Nasional Local Investors
Institusi Lokal 15.156.234.408 77,13% Local Institutions
Individu Lokal 3.291.983.542 16,75% Local Individuals
Pemodal Asing Foreign Investors
Institusi Asing 1.186.119.738 6,04% Foreign Institutions
Individu Asing 15.074.200 0,08% Foreign Individuals
Total 19.649.411.888 100,00% Total

Analysis
Pemegang Saham dengan Shareholders with >5%

Kepemilikan Saham >5% per 31 Ownership as of December 31,
Desember 2020 2020
Pada 2020, tidak ada saham milik masyarakat - lain- In 2020, there were no shares held by the public
lain yang masing-masing jumlahnya melebihi 5%. whose amount exceeded 5%.
Kepemilikan Saham oleh Dewan Board of Commissioners

Komisaris per 31 Desember 2020 Shareholding as of December 31,
2020
Bapak The Nicholas memiliki 1.059.000 lembar Mr. The Nicholas owns 1,059,000 of the Company’s
saham (0,00%) atas saham Perseroan. Shares (0.00%).
Kepemilikan Saham oleh Direksi Board of Directors Shareholding

per 31 Desember 2020 as of December 31, 2020
Bapak Joseph Sanusi Tjong memiliki 1.220.000 Mr. Joseph Sanusi Tjong owns 1,220,000 of the
lembar saham (0,01%) atas saham Perseroan. Company’s Shares (0.01%).
Aksi Korporasi Corporate Action
Pada 2020, Perseroan tidak melakukan aksi The Company did not engage in any corporate
korporasi berupa pemecahan dan penggabungan actions in 2020, including stock splits, and stock
saham. mergers.
Penghentian Perdagangan Temporary Dismissal of Stock

Saham Sementara Trading
Selama 2020, tidak terjadi penghentian perdagangan There were no temporary dismissals of trades/
saham/suspensi sementara atas saham Perseroan. suspensions of the Company’s shares in 2020.

Informasi Obligasi
Bond Information
Pada November 2020, Perseroan berhasil melakukan In November 2020, the Company successfully carried
exchange global bond dengan total US$422,4 juta, out the global bond exchange amounted at
merupakan penukaran sebagian besar global bond US$422.4 million due in 2021 and 2022 with new
Perseroan yang akan jatuh tempo pada 2021 dan bonds of US$171.4 million due in 2024 and US$251
2022 menjadi obligasi senilai US$171,4 juta yang due in 2025.
akan jatuh tempo pada 2024 dan obligasi yang akan
jatuh tempo pada 2025 senilai US$251.
Kinerja Saham Share Performance
Saham Perseroan terdaftar di Bursa Efek Indonesia The Company’s shares are listed on the Indonesia
(BEI) dengan kode saham “ASRI”. Stock Exchange (IDX) with the stock code “ASRI.”
Kinerja Harga Saham 2020 PT Alam Sutera Realty Tbk (ASRI)

2020 Share Performance PT Alam Sutera Realty Tbk (ASRI)
Volume
Perdagangan Saham Tercatat Kapitalisasi Pasar
Tertinggi Terendah Penutupan Nilai
Bulan Shares Volume Listed Shares Market
Highest Lowest Closing Amount
Month Closing (Lembar saham | Capitalization
(Rp) (Rp) (Rp) (Rp)
(Lembar saham | Shares) (Rp)
Shares)
January 250 198 198 197.336.900 45.102.497.400 19.649.411.888 3.890.583.553.824
February 199 134 152 144.017.700 24.703.959.000 19.649.411.888 2.986.710.606.976
March 164 87 104 210.625.600 26.094.516.900 19.649.411.888 2.043.538.836.352
April 144 101 118 380.432.300 44.954.437.900 19.649.411.888 2.318.630.602.784
May 123 105 106 441.193.900 48.795.585.500 19.649.411.888 2.082.837.660.128
June 176 106 129 1.920.047.000 260.247.545.600 19.649.411.888 2.534.774.133.552
July 141 122 123 1.470.766.300 193.043.643.100 19.649.411.888 2.416.877.662.224
August 133 112 125 1.507.744.100 188.624.154.000 19.649.411.888 2.456.176.486.000
September 137 105 111 3.021.026.200 372.147.300.400 19.649.411.888 2.181.084.719.568
October 166 109 155 5.793.678.800 835.009.628.000 19.649.411.888 3.045.658.842.640
November 264 148 236 7.933.067.300 1.637.639.777.700 19.649.411.888 4.637.261.205.568
December 304 220 242 5.387.381.300 1.405.397.346.600 19.649.411.888 4.755.157.676.896
Kinerja Harga Saham 2019 PT Alam Sutera Realty Tbk (ASRI)

2019 Share Performance PT Alam Sutera Realty Tbk (ASRI)
Volume
Perdagangan Saham Tercatat Kapitalisasi Pasar
Tertinggi Terendah Penutupan Nilai
Bulan Shares Volume Listed Shares Market
Highest Lowest Closing Amount
Month Closing (Lembar saham | Capitalization
(Rp) (Rp) (Rp) (Rp)
(Lembar saham | Shares) (Rp)
Shares)
January 376 308 356 355.541.400 123.894.361.600 19.649.411.888 6.995.190.632.128
February 376 322 324 279.541.600 95.589.565.400 19.649.411.888 6.366.409.451.712
March 332 300 310 183.788.000 58.021.791.000 19.649.411.888 6.091.317.685.280
April 360 306 336 305.412.900 104.270.505.600 19.649.411.888 6.602.202.394.368
May 342 300 324 204.985.800 65.329.371.600 19.649.411.888 6.366.409.451.712
June 350 316 340 141.971.600 47.748.987.800 19.649.411.888 6.680.800.041.920
July 356 328 332 182.041.800 62.657.301.800 19.649.411.888 6.523.604.746.816
August 334 300 312 132.975.700 41.747.967.800 19.649.411.888 6.130.616.509.056
September 326 288 290 132.959.400 40.707.384.000 19.649.411.888 5.698.329.447.520
October 294 272 274 127.334.100 35.948.065.000 19.649.411.888 5.383.938.857.312
November 276 230 240 96.826.400 24.893.202.800 19.649.411.888 4.715.858.853.120
December 252 232 238 143.161.000 34.371.254.000 19.649.411.888 4.676.560.029.344

Analysis
Penghargaan dan Sertifikasi

Penghargaan Museum Rekor- TOP Digital PR Award 2020 –

Dunia Indonesia untuk Elevee – prestasi dalam membangun digital
properti dengan publikasi melalui public relation.
siaran langsung Instagram media
terbanyak. TOP Digital PR Award 2020 for
developing digital public relations.
Indonesian World-Record Museum
Award for Elevee – Property with
the most publications through
Instagram live.

Peristiwa Penting
Event Highlights
Maret April
March April
Peluncuran Cluster Dakota di Suvarna Sutera. Cluster Peluncuran EleVee Promenade di Alam Sutera, yang
Dakota berada di lokasi strategis karena berdekatan berlokasi di CBD Alam Sutera. Seluruh unit EleVee
dengan rencana pembangunan Central Business District Promenade terjual habis (sold out) pada saat peluncuran
(CBD) Suvarna Sutera, dan juga exit tol Balaraja - Bandara perdana.
Soekarno Hatta. Launch EleVee Promenade in Alam Sutera, which is
Launch Dakota Cluster in Suvarna Sutera. The Dakota located at CBD Alam Sutera. All of the EleVee Promenade
Cluster is strategically located close to the planned units were sold out during the initial launch.
development of the Suvarna Sutera Central Business
District (CBD), and the exits to the Balaraja - Soekarno
Hatta Airport toll road.
Juni Juli
June July
• Peluncuran Ruko Weston Lane di

Alam Sutera, yaitu area komersial
ruko berkonsep business loft pertama
di Alam Sutera dengan ukuran besar.
Seluruh unit Weston Lane terjual
habis (sold out) pada saat peluncuran
perdana.
Launch Weston Lane shop house in
Alam Sutera, namely the first large-
scale business loft concept shop house
commercial area in Alam Sutera. All of
Soft-Launching Cluster Winona di
the Weston Lane units were sold at
Alam Sutera yang terletak di dekat
the time of the initial launch.
area komersial Weston Lane.
Cluster Winona berlokasi strategis,
• Peluncuran Cluster Alam Signature
dekat dengan Mall @ Alam Sutera,
di Suvarna Sutera yang berada di
Binus University, perkantoran, dan
superklaster Jati dengan tipe rumah
sejumlah fasilitas utama lainnya.
terbaru yaitu NeoFairy, Neo Fiona dan
Soft-Launch of Winona Cluster
Neo Fiore. Cluster ini berhasil terjual
in Alam Sutera located near the
hingga 92% pada saat peluncuran
Weston Lane commercial area.
perdana.
The Winona Cluster is strategically
Launch Alam Signature Cluster in
located near Mall @ Alam Sutera,
Suvarna Sutera located within the Jati
Binus University, offices, and a
super cluster with modern housing,
number of other main facilities.
namely: Neo Fairy, Neo Fiona and Neo
Fiore. Almost all (92%) of the cluster
was sold at the time of the initial
launch.

Analysis
Agustus September Oktober

August September October
• Peluncuran Elevee Penthouse Peluncuran Ayodhya Garden 2. Peluncuran Cluster Catriona

and Residences di Alam Sutera. Didukung dengan desain modern di Suvarna Sutera, berlokasi
Launch of the EleVee yang menarik, Ayodhya Garden 2 di superklaster PADMA dekat
Penthouses and Residences in hadir dengan 4 (empat) tipe unit dengan rencana CBD Suvarna
Alam Sutera. yang terdiri dari 2 (dua) dan 3 Sutera, yang terhubung dengan
(tiga) lantai. akses tol JORR III dan dekat
• Peluncuran Bioskop Drive-in Launch Ayodhya Garden 2. dengan ruko Terrace 9.
Senja di Mall @ Alam Sutera, Featuring an appealing modern Launch Catriona Cluster in Suvarna
yang mengusung konsep design, the Ayodhya Garden 2 Sutera, which is located in the
menonton bioskop dari dalam offers 4 (four) unit types that PADMA super cluster and close to
mobil. feature 2 (two) or 3 (three) floors. the planned Suvarna Sutera CBD
Launch Senja Drive-in Cinema in that is connected to the JORR III
Mall @ Alam Sutera with a drive- toll road and near the Terrace 9
in cinema concept. shop house.
November Desember
November December
• Peresmian Pasar 8 di Suvarna

Sutera. Terletak di lokasi yang
strategis, Pasar 8 Suvarna Sutera
bersebelahan dengan superklaster
Sari, Ruko Terrace 8 Suvarna Sutera
dan Masjid Raya Suvarna Sutera.
Official launch of Pasar 8 in Suvarna
Sutera. Situated in a strategic
location, Pasar 8 Suvarna Sutera
is next to the Sari super cluster,
Terrace 8 Suvarna Sutera shop
Penyelenggaraan Alam Sutera
house and Suvarna Sutera Main
Home Festival, yang menawarkan
Mosque.
beragam produk premium siap
huni, antara lain Paddington
• Soft-Opening Broadway di Flavor
Heights, beberapa hunian cluster,
Blizz Alam Sutera. Konsep utama
seperti Sutera Palmyra, Sutera
Broadway terinspirasi dari sebuah
Feronia Park, Sutera Victoria, serta
jalan yang juga sangat populer
Kavling Residential.
sebagai kawasan Theater District
Held Alam Sutera Home Festival,
di New York City.
which offers a range of ready-to-
Soft-Opening of Broadway at Flavor
use premium products, which
Blizz Alam Sutera. The Broadway
include Paddington Heights, a
has been inspired by a street
number of residential clusters,
popularly known as the Theater
such as Sutera Palmyra, Sutera
District in New York City.
Feronia Park, Sutera Victoria, as
well as Residential Lots.
• Pelaksanaan exchange global
bond dengan total US$422,4 juta.
Carried out a global bond exchange
amounting at US$422.4 million.

Laporan Manajemen
Management Report

Laporan Manajemen
Management Report
17 Laporan Dewan Komisaris
25 Profil Dewan Komisaris
31 Laporan Direksi
40 Profil Direksi
Board of Directors’ Profile


Laporan
Dewan Komisaris
Pemegang Saham yang Terhormat,

Dear Valued Shareholders,
T T
ahun 2020 merupakan he year 2020 was an
perjalanan yang sangat extremely challenging
menantang bagi journey for most
sebagian besar industri industries and the
dan Perseroan. Tetapi, kami tetap Company. Nevertheless, we
bersyukur kepada Tuhan Yang remain thankful to God Almighty
Maha Kuasa karena Perseroan that the Company was able to
dapat melalui tahun yang sulit ini navigate through these difficult
dengan baik. Di tengah pandemi times. Amid the pandemic,
COVID-19, sepanjang tahun 2020 throughout 2020 we adapted to
kami terus beradaptasi terhadap changes, including the change
perubahan yang terjadi, termasuk in social and business norms in
perubahan perilaku masyarakat the adoption of new habits while Kami menyadari bahwa setiap
dan bisnis dengan mengadopsi we took measures to prepare langkah dan keputusan
kebiasaan-kebiasaan baru dan ourselves carefully to continue to yang diambil Direksi semata-
mempersiapkan langkah yang move ahead. mata bersifat strategis dan
cermat untuk terus bergerak
efektif dalam rangka menjaga
pertumbuhan Perseroan agar
maju.
dapat terus bertahan di situasi
yang sulit ini.
Dalam kesempatan ini, kami We are pleased to take this
akan memaparkan pandangan opportunity to report the We are pleased to note that
dan penilaian Dewan Komisaris views and assessment of the every step and decision taken
terhadap pengawasan Board of Commissioners in by the Management is strategic
pengelolaan Perseroan sepanjang overseeing the management of and effective, and only serves to
tahun 2020, termasuk peran kami the Company throughout 2020, strengthen the Company to be
dalam memastikan penerapan including our roles in ensuring
resilient in these difficult times,
and thereby preserve its growth
tata kelola perusahaan di the implementation of corporate
potential.
lingkungan Perseroan serta governance within the Company
arahan kami terkait prospek and the direction that we have
usaha Perseroan di masa depan. set with respect to the business
prospects of the Company in the
future.

Laporan Dewan Komisaris

Tinjauan Perekonomian Economic Review
Pandemi COVID-19 yang terjadi hampir sepanjang The pandemic that took place throughout the year
tahun 2020 telah memicu terjadinya resesi ekonomi had triggered global economic recession, including
di berbagai belahan dunia, termasuk Indonesia. in Indonesia. The global economy has gradually
Meskipun secara berangsur, perekonomian global recovered, mainly due to increasing mobility and
terus membaik, yang didorong oleh meningkatnya the continuing stimulus policy in several countries,
mobilitas dan dampak stimulus kebijakan yang notably in the US and China. However, as a result
berlanjut di berbagai negara, terutama Amerika of strict health protocols, including the lockdown
Serikat (AS) dan Tiongkok. Namun demikian, in many countries to stop the spread of COVID-19,
akibat penerapan kebijakan kesehatan yang these measures has caused disruptions to global
ketat, termasuk lockdown di beberapa negara economic and trade activities, and induced a more
untuk menghentikan penyebaran COVID-19, hal conservative and prudent outlook on investments
tersebut memberikan gejolak terhadap aktivitas appetites.
perdagangan dan perekonomian global, serta
memicu perilaku penanaman investasi yang lebih
berhati-hati.
Akibatnya, laju perekonomian global serentak As a result, the growth of the global economy,
mengalami kontraksi termasuk di Indonesia. including Indonesia, contracted significantly and
Berdasarkan data Badan Pusat Statistik (BPS), simultaneously. Based on data from the National
ekonomi Indonesia juga mengalami kontraksi Bureau of Statistics, the economy of Indonesia
sebesar 2,2% (yoy) di tahun 2020. Sedangkan tingkat contracted by 2.2% (yoy) in 2020, while inflation
inflasi masih berada pada level 1,7% dan terjadi rate was held at 1.7% and the Indonesian Rupiah
penguatan nilai tukar Rupiah terhadap Dolar AS di appreciated against the US Dollar at the end of the
akhir tahun 2020. year.
Dalam upaya menjaga stabilitas ekonomi selama To maintain economic stability in the midst of
pandemi, pemerintah menerapkan kebijakan the pandemic, the Government of Indonesia
protokol kesehatan yang ketat, termasuk kebijakan implemented tight health protocols, including the
Pembatasan Sosial Berskala Besar (PSBB) untuk policy of Pembatasan Sosial Berskala Besar (PSBB)
menekan penyebaran COVID-19. Kondisi tersebut or Large Scale Social Restriction policy to restrict the
berdampak terhadap penurunan mobilitas manusia, spread of COVID-19. This condition caused a decline
barang, dan jasa sehingga terjadi pelemahan kinerja in the mobility of people, goods, and services,
di hampir seluruh lapangan usaha, termasuk sektor adversely affecting all business sectors including
properti. Oleh karena itu, pemerintah mengambil the property sector. To counter this, the Government
kebijakan stimulus moneter dan fiskal untuk carried out monetary and fiscal stimulus policies to
mendorong peningkatan konsumsi rumah tangga stimulate household consumptions and prevent
dan mencegah terjadinya lonjakan pengangguran. widespread unemployment.
Sementara di sektor properti, permintaan Meanwhile, in the property sector, demand

mengalami penurunan pada triwulan pertama declined during the first and second quarters of
dan kedua tahun 2020 dikarenakan Indonesia 2020 as Indonesia entered into its initial phase of
memasuki masa-masa awal pandemi, sehingga the pandemic, prompting households to suppress
masyarakat masih menahan tingkat konsumsi dan their consumptions and investment. However,
investasi. Memasuki triwulan ketiga, kegiatan usaha entering the third quarter, business activities began
berangsur membaik kendati masih dalam fase to increase gradually although still in the phase of
kontraksi. contraction.

Analysis
Penilaian terhadap Kinerja Assessment on the Performance

Direksi of the Board of Directors
Di tengah kondisi pandemi ini, kami terus berupaya In the midst of the pandemic, we make all efforts to
untuk memastikan bahwa Perseroan telah ensure that the Company is managed professionally,
dikelola secara profesional, sesuai dengan harapan which is expected by the shareholders and other
pemegang saham dan pemangku kepentingan stakeholders. We are pleased to note that every step
lainnya. Kami menyadari bahwa setiap langkah and decision taken by the Management is strategic
dan keputusan yang diambil Direksi semata-mata and effective, and only serves to strengthen the
bersifat strategis dan efektif dalam rangka menjaga Company to be resilient in these difficult times, and
pertumbuhan Perseroan agar dapat terus bertahan thereby preserve its growth potential.
di situasi yang sulit ini.
Dalam pengamatan kami, Direksi telah menunjukkan In our assessment, the Board of Directors has shown
kepemimpinan yang sangat baik dalam mengelola strong leadership in managing the Company amid
Perseroan di tengah masa pandemi ini. Penerapan the pandemic. With quick and strategic responses
kebijakan strategis dan protokol kesehatan secara in implementing health protocols, the Company was
sigap dan cepat selalu dilakukan untuk menjaga able to secure the health and safety of all employees
kesehatan dan keselamatan seluruh karyawan. – a key and vital step to sustain our growth in spite
of the pandemic.
Perubahan yang terjadi di lingkungan bisnis berhasil Management carefully oversees the changing
dicermati oleh Direksi untuk melakukan sejumlah business landscape and made several strategic
kebijakan strategis dalam rangka mempertahankan moves in order to sustain the Company's
kinerjanya, salah satunya dengan menyiapkan performance, one of which was to present to the
produk-produk properti yang lebih terjangkau market property products that are more affordable
sehingga mudah terserap secara optimal oleh that can be optimally absorbed by the market. The
pasar. Peluncuran berbagai produk properti dengan launch of several properties with prices ranging
kisaran harga di bawah Rp2 miliar, antara lain Dakota, below IDR2 billion, such as Dakota, Alam Signature,
Alam Signature, dan Catriona di kawasan Suvarna and Catriona in the Suvarna Sutera area, as well as
Sutera, serta EleVee Penthouses and Residences di EleVee Penthouses and Residences in Alam Sutera
Alam Sutera berhasil memberikan kontribusi yang succeeded in contributing impressively to the
cukup mengesankan di tengah tantangan tahun Company’s marketing sales amid the challenging
2020. conditions of 2020.
Dari target penjualan yang ditetapkan sebesar Out of the Company’s marketing sales target of
Rp2,5 triliun, Perseroan berhasil melampaui target IDR2.5 trillion, the Company exceeded the target
tersebut dengan pencapaian penjualan sebesar and booked total sales of IDR2.8 trillion in 2020. This
Rp2,8 triliun di tahun 2020. Hal ini membuktikan proved that the policies and strategies adopted by
bahwa kebijakan dan strategi yang diterapkan the Company were directed to the right market
Perseroan telah menyasar kepada segmen yang segments.
tepat.
Selain itu, kami sangat mendukung upaya Perseroan In addition, we remain highly enthusiastic in our
untuk mempertahankan konsep ecological planning support of the Company's strategy in keeping to its
method. Hal ini seiring kebutuhan para penghuni di concept of the ecological planning method. We see
tengah situasi pandemi ini yang banyak melakukan this in line with the need of homeowners in these
aktivitas dari rumah. Kami juga mendukung penuh periods of time during the pandemic where many
atas upaya Perseroan dalam melakukan aktivitas activities are done from home. We also fully support
pemasaran secara digital. Kegiatan pemasaran Management’s decision to undertake marketing
tersebut mampu dimaksimalkan dengan baik efforts through digital, on-line platforms. Our
melalui berbagai saluran media sosial yang kami marketing efforts were truly maximized with the
miliki sehingga memberikan dampak positif use of various social media platforms, contributing
terhadap kontribusi penjualan produk-produk positively to the Company’s sales in 2020 as
Perseroan selama tahun 2020. mentioned above.


Pengawasan terhadap Oversight on Execution of

Implementasi Strategi Perseroan Company Strategy
Dalam melaksanakan tugas pengawasan terhadap In overseeing the implementation of the

implementasi strategi Perseroan, kami dibantu Company’s business strategy, we are assisted by
oleh Komite Audit serta Komite Nominasi dan the Audit Committee and the Nomination and
Remunerasi. Kami juga secara rutin melakukan Remuneration Committee. These Committees
evaluasi atas realisasi pencapaian kinerja routinely evaluates the realization of the Company’s
Perseroan, di samping melakukan penelaahan dan performance against the targets set by the Board of
memberikan persetujuan atas rencana dan target Commissioners. We also reviewed these targets and
Perseroan terkait dinamika yang terjadi akibat approved revised plans to adapt to market dynamics
pandemi ini. during the pandemic.
Sementara itu, komite-komite di bawah Dewan Meanwhile, the Committees under the Board
Komisaris juga aktif melakukan pengawasan of Commissioners are also active in overseeing
terhadap kebijakan strategis yang disusun Direksi the strategic policies of the Board of Directors,
serta memberikan evaluasi terkait hal-hal yang and are actively giving their evaluations and
dianggap penting, dan menyampaikan laporan dan recommendations on certain matters that are
rekomendasinya kepada Dewan Komisaris. considered important, in their reports to the Board
of Commissioners.
Secara umum, kami menilai Direksi mampu In general, we see that the Board of Directors
menterjemahkan kebijakan strategis yang was able to translate the strategic policies into
ditetapkan dalam bentuk kinerja Perseroan yang the Company’s performance that is satisfactory.
memuaskan. Namun, kami juga terus mengingatkan However, we continue to remind the Board of
Direksi akan tantangan dan kendala yang mungkin Directors of the challenges and obstacles that still
dihadapi ke depan. Oleh karenanya, kami senantiasa lies ahead. As such, we will always give guidance to
memberikan arahan terkait pembangunan proyek- the Company to undertake its development projects
proyek Perseroan agar dikerjakan secara seksama with care and diligence.
dengan tetap mengedepankan prinsip kehati-
hatian dalam upaya mencapai target pertumbuhan
kinerja Perseroan.
Pandangan atas Prospek Usaha Our View on Business Prospects.
Secara umum kami sepakat dengan analisis prospek We generally agree with the analysis of the
usaha yang dilaporkan Direksi. Kami pun melihat Company’s business prospects as reported by
bahwa optimisme masyarakat kembali bangkit the Board of Directors. We also see that people’s
seiring ketersediaan vaksin COVID-19, sebagai optimism have returned as the COVID-19 vaccination
salah satu faktor utama menuju perbaikan kondisi programs rolls out, which is a major factor that would
kesehatan masyarakat dan pemulihan ekonomi improve the public health situation and lead to an
akibat pandemi ini. Kami berharap akan terbentuk economic recovery. We hope that this will create
ekspektasi yang lebih positif terhadap prospek more confidence in the economy and eventually will
ekonomi, sehingga investasi baru mulai muncul dan lead to growth in investment going forward.
mampu menggerakkan ekonomi masyarakat dan
industri masa depan.

Analysis
Seiring hal di atas, pemulihan ekonomi nasional In line with the above, the national economic recovery
di tahun 2021 diprakirakan terus membaik dan is expected to continue in 2021, with an estimated
dapat tumbuh mencapai 4-5%, didukung oleh GDP growth of around 4%-5%, supported by
peningkatan kinerja ekspor, konsumsi swasta dan growing exports, increasing private and Government
pemerintah, serta investasi baik dari belanja modal consumptions, and stronger investments from both
Pemerintah maupun dari masuknya PMA sebagai Government capital expenditures and foreign direct
respons positif terhadap penerapan UU Cipta Kerja. investment as a positive response to the newly
enacted Omnibus Law.
Menurut Indonesia Property Watch (IPW), rumah According to Indonesia Property Watch (IPW), a
tapak masih akan banyak diminati oleh konsumen leading trade journal, landed houses will become
pada tahun 2021, terutama tipe rumah tapak a strong feature of the property market in 2021,
dengan kisaran harga Rp500 juta hingga Rp1 miliar. especially those within the price range of IDR500
Hal ini dikarenakan rumah tapak masih menjadi million and IDR1 billion. This is because small houses
kebutuhan primer bagi masyarakat. are still a primary need for the public.
Hal positif lain yang perlu diperhatikan adalah Another positive aspect that can be highlighted
penurunan suku bunga bank. Dari sisi konsumen, is the lowering of bank interest rates. From the
mereka dapat diuntungkan dengan bunga yang consumer perspective, they stand to benefit from
lebih ringan apabila mereka memakai fasilitas KPR/ the lower interest payments when purchasing a
KPA. Dengan demikian, kami optimis bahwa pasar house or apartment through bank loans. This makes
properti di tahun 2021 akan lebih baik dibanding us optimistic that the year 2021 will be better than
tahun 2020. 2020.
Pandangan atas Penerapan Tata Observation on the

Kelola Perusahaan Implementation of Corporate
Governance
Keberhasilan Perseroan dalam menjaga reputasi, The Company’s success in maintaining its
kredibilitas, dan kinerja yang berkelanjutan reputation, credibility, and sustainable performance
merupakan buah hasil dari penerapan praktik arises from the implementation of the practices of
tata kelola perusahaan yang baik (Good Corporate Good Corporate Governance (GCG).
Governance/GCG).
Secara konsisten, kami terus memastikan seluruh We consistently ensure that all of the organs of
organ GCG memahami dan mejalankan tugas dan GCG understand and carry out their duties and
tanggung jawabnya sesuai ruang lingkup kerjanya. responsibilities in line with their scope of work.
Dengan berakar pada prinsip-prinsip dasar GCG, By following the basic principles of GCG, which
yaitu transparansi, akuntabilitas, responsibilitas, is transparency, accountability, responsibility,
independensi dan kewajaran, kami mengharuskan independence and fairness, we insist all organs of
setiap organ GCG untuk bekerja secara efektif, GCG to work effectively, productively and objectively.
produktif dan objektif. Selain itu, berbagai kebijakan In addition, we periodically evaluate the various GCG
GCG senantiasa kami evaluasi secara berkala untuk policies to align them with the latest condition,
menyesuaikan dengan kondisi terkini, baik terkait whether in terms of prevailing laws and regulations
peraturan perundang-undangan yang berlaku or best practices in corporate governance.
maupun praktik terbaik Tata Kelola Perusahaan.


Pandangan atas Penerapan Observation on the

Sistem Pelaporan Pelanggaran Implementation of the
Whistleblowing System
Kami sepenuhnya mendukung pelaksanaan sistem We fully support the implementation of the
pelaporan pelanggaran untuk menciptakan iklim whistleblowing system in order to create a work
kerja yang terbuka, jujur, dan bertanggung jawab environment that is transparent, honest and
sehingga dapat mencegah potensi pelanggaran accountable to prevent frauds and embezzlement
dalam praktik kegiatan usaha. in our business practices.
Sepanjang 2020, seluruh anggota Dewan komisaris Throughout 2020, all members of the Board of
dan Direksi tidak terlibat dalam perkara hukum Commissioners and the Board of Directors were not
dan tidak menerima sanksi administratif dari pihak involved in any litigation case and did not receive
regulator yang berwenang. Perseroan juga tidak any administrative sanction from any regulatory
menerima adanya pengaduan atau pelaporan authorities. The Company also did not receive any
dari sistem pelaporan pelanggaran. Namun, kami complaints or reports from the whistleblowing
terus melakukan sosialisasi atas penerapan inisiatif system. Nonetheless, we continue to inform
anti korupsi dan anti gratifikasi kepada seluruh employees of the Company’s anti-corruption and
karyawan. Dengan demikian, kami berharap setiap anti-gratification initiatives. As such, every person
individu terhindar dari segala bentuk benturan shall avoid or declare all forms of conflict of interests.
kepentingan.
Pemberian Rekomendasi kepada Extending Recommendations to

Direksi the Board of Directors
Dewan Komisaris dan Direksi melakukan rapat The Board of Commissioners and Board of Directors
secara rutin minimal 3 (tiga) kali dalam setahun. met 3 (three) times a year. During the pandemic, the
Di tengah kondisi pandemi ini, rapat gabungan joint board meetings were done virtually, in line with
tersebut dilaksanakan secara virtual, sesuai anjuran the suggestion of the Government to limit face-to-
pemerintah untuk membatasi kegiatan tatap muka face activities to prevent the spread of COVID-19.
sehubungan dengan upaya pencegahan penularan
COVID-19.
Dalam rapat-rapat tersebut, kami memberikan In those meetings, we gave several

beberapa rekomendasi dan arahan kepada recommendations and direction to the Board
Direksi sesuai kondisi yang sedang dihadapi of Directors in view of the conditions facing the
Perseroan. Salah satunya adalah terkait penerapan Company. One of the recommendations was related
Alam Sutera Quality Improvement (ASQI) dan to the implementation of the Alam Sutera Quality
performance monitoring tools di semua lini bisnis Improvement (ASQI) and the use of performance
Perseroan, terutama untuk meningkatkan kualitas monitoring tools in all of the Company’s business
pengendalian terhadap kegiatan operasional dan lines, especially to enhance the quality of control on
finansial secara menyeluruh. operational and financial activities comprehensively.

Analysis
Perubahan Komposisi Dewan Changes in the Composition of

Komisaris the Board of Commissioners
Dalam Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) In the Annual General Meeting of Shareholders
Tahunan yang diselenggarakan pada tanggal 26 (AGMS) that was held on 26 August 2020, there was
Agustus 2020, tidak ada agenda perubahan susunan no agenda for a change in the composition of the
Dewan Komisaris Perseroan. Untuk itu, seluruh Board of Commissioners of the Company. As such,
anggota Dewan Komisaris akan terus berupaya all members of the Board of Commissioners will
memegang amanah dari Pemegang Saham continue to hold the mandates from the Shareholder
untuk menjalankan tugas dan tanggung jawab to carry out their duties and responsibilities of
pengawasan Perseroan, serta mendukung akselerasi overseeing the Company, and to support the
pertumbuhan Perseroan di masa mendatang. accelerated growth of the Company in the future.
Apresiasi Appreciation
Kemampuan Perseroan untuk dapat bertahan The ability of the Company to withstand the extremely
dalam kondisi yang penuh tantangan sepanjang challenging conditions throughout 2020 was the
2020 merupakan hasil kerja sama dan dukungan dari result of the cooperations and supports of all sides.
seluruh pihak. Untuk itu, kami mengucapkan terima For that, we express our gratitude to the shareholders
kasih kepada para pemegang saham yang tetap who have remained supportive of the Company.
setia mendukung Perseroan. Kemudian, kami juga We also extend our appreciation to the Board of
menyampaikan apresiasi kepada Direksi yang telah Directors that has undertaken the management
menjalankan pengelolaan Perseroan secara optimal of the Company optimally and led all employees to
serta memimpin seluruh karyawan untuk dapat work productively amid all of the limitations and
bekerja dengan baik di tengah segala keterbatasan still managed to achieve a good performance in
dan tetap mampu mencatatkan kinerja yang baik 2020. In closing, we thank all of our customers who
pada tahun 2020. Akhir kata, kami mengucapkan have given their trusts to the Company. Looking
terima kasih kepada seluruh konsumen yang telah ahead, the Board of Commissioners will continue
memberikan kepercayaannya kepada Perseroan. Ke to increase its commitments in overseeing the
depan, Dewan Komisaris akan terus meningkatkan Company by upholding the principles of Good
komitmen dalam fungsi pengawasan kami dengan Corporate Governance.
mengedepankan penerapan prinsip-prinsip tata
kelola perusahaan yang baik.
Jakarta, Mei | May 2021

Untuk dan atas nama Dewan Komisaris
For and on behalf of the Board of Commissioners
Haryanto Tirtohadiguno
Komisaris Utama
President Commissioner

Dewan 1. Haryanto Tirtohadiguno
Komisaris
Komisaris Utama
2. Prasasto Sudyatmiko
Komisaris Independen
Independent Commissioner
3. Angeline Sutedja
Board of Commissioners
Komisaris
Commissioner
5 1 3 4 2 4. Pingki Elka Pangestu
5. The Nicholas
Komisaris
Commissioner

Analysis
Profil
Dewan Komisaris
Kewarganegaraan Indonesia Indonesian

Nationality
Usia 58 tahun 58 years old

Age
Domisili Jakarta Jakarta

Domicile
Riwayat Bachelor of Science jurusan Bachelor of Science in Economics

Pendidikan Ekonomi dari University of from the University of Missouri
Educational Missouri Columbia, Amerika Columbia, USA (1987)
Serikat (1987)
Background
Dasar Hukum Akta Pernyataan Keputusan Deed of Meeting Resolution No.

Penunjukan Rapat PT Alam Sutera Realty 2 of PT Alam Sutera Realty Tbk
Appointment Tbk No. 2 tertanggal 22 Mei dated 22 May 2019, made before
2019 dibuat di hadapan Shanti Indah Lestari SH, MKn,
Legal References Shanti Indah Lestari SH, notary in Tangerang Regency, Komisaris Utama
MKn, Notaris di Kabupaten as submitted to the Ministry of President Commissioner
Tangerang, sebagaimana Law and Human Rights through
telah diberitahukan kepada Ministerial Receipt No. AHU-
Kementrian Hukum dan AH.01.03-0283292 dated 28 May
HAM melalui Penerimaan 2019.
Pemberitahuan Menhukham
No. AHU-AH.01.03-0283292
tertanggal 28 Mei 2019
Pengalaman Kerja • Komisaris Utama • President Commissioner of

Professional PT Alam Sutera Realty Tbk PT Alam Sutera Realty Tbk
Experience (2015-sekarang) (2015-present)
• Direktur Utama • President Director of
PT Alam Sutera Realty Tbk PT Alam Sutera Realty Tbk
(2013-2015) (2013-2015)
• Komisaris PT Alam Sutera • Commissioner of PT Alam
Realty Tbk (2007-2013) Sutera Realty Tbk (2007-2013)
• Managing Director di • Managing Director at
PT Alfa Goldland Realty (1994- PT Alfa Goldland Realty (1994-
1995 dan 2003-2012) 1995 and 2003-2012)
• Direktur Utama PT Alam • President Director of
Sutera Realty Tbk (d/h PT Alam Sutera Realty Tbk
PT Adhihutama Manunggal (formerly PT Adhihutama
(1993-2007) Manunggal (1993-2007)
• General Manager • General Manager at
PT Megalopolis Manunggal PT Megalopolis Manunggal
Indonesia Development (1990- Indonesia Development (1990-
1993) 1993)
• Manajer Pemasaran • Marketing Manager at
PT Alfa Goldland Realty (1988- PT Alfa Goldland Realty (1988-
1989) 1989)
Rangkap Jabatan • Komisaris PT Megalopolis • Commissioner of

Concurrent Manunggal Indonesia PT Megalopolis Manunggal
Position Development (MM2100) Indonesia Development
• Direktur Utama PT (MM2100)
Alfa Goldland Realty • President Director of PT Alfa
(2012-sekarang) Goldland Realty (2012-present)

Profil Dewan Komisaris


Nationality

Age

Domicile
Riwayat Sarjana Hukum dari Fakultas Law Degree from the University
Pendidikan Hukum dan Pengetahuan of Indonesia’s Faculty of Law and
Educational Masyarakat di Universitas Social Studies, Indonesia (1963)
Indonesia, Indonesia (1963)
Background

Prasasto Sudyatmiko
Komisaris Independen Legal References Shanti Indah Lestari SH, notary in Tangerang Regency,
Independent Commissioner MKn, Notaris di Kabupaten as submitted to the Ministry of
No. AHU-AH.01.03-0283292
Pengalaman Kerja • Komisaris Independen • Independent Commissioner

Professional PT Alam Sutera Realty Tbk of
Experience (2007-sekarang) PT Alam Sutera Realty Tbk
• Senior Partner di Kantor (2007-present)
Pengacara dan Konsultan • Senior Partner in the Law
Hukum Johnny, Utami, and Legal Consultancy Firm
Prasasto, Sugiyanto of Johnny, Utami, Prasasto,
(1985-sekarang) Sugiyanto (1985-present)
• Direktur/Sekretaris BPH • Director/Secretary of BPH
Institute Management Prasetiya Mulya Management
Prasetiya Mulya Institute (1983-present)
(1983-sekarang) • Executive Director of the
• Direktur Eksekutif Prasetiya Mulya Foundation
Yayasan Prasetiya Mulya (1980-present)
(1980-sekarang) • Civil Law Lecturer at the
• Dosen Hukum Perdata Atmajaya Catholic University
Universitas Katolik Atmajaya (1976-present)
(1976-sekarang) • Practicing Advocate/Lawyer/
• Praktisi Advokat/Pengacara/ Legal Consultant in Jakarta
Konsultan Hukum di Jakarta (1970-present)
(1970-sekarang)
Rangkap Jabatan Komisaris PT Panca Prima Eka Commissioner of

Concurrent Brother (PT Pan Brothers Tbk PT Panca Prima Eka Brother (PT
Position Group) Pan Brothers Tbk Group)

Analysis

Nationality

Age

Domicile
Riwayat • Bachelor of Arts dalam • Bachelor of Arts in

Pendidikan bidang International Business International Business and
Educational and Economics dari Sophia Economics from Sophia
University, Jepang (1986) University, Japan (1986)
Background • Master of Business • Master of Business
Administration dari University Administration from
of Missouri, Columbia, University of Missouri,
Amerika Serikat (1987) Columbia, USA (1987)
Angeline Sutedja
Komisaris Dasar Hukum Akta Pernyataan Keputusan Deed of Meeting Resolution No.
Commissioner
Legal References Shanti Indah Lestari SH, notary in Tangerang Regency,
MKn, Notaris di Kabupaten as submitted to the Ministry of
No. AHU-AH.01.03-0283292
Pengalaman Kerja Komisaris PT Alam Sutera Realty Commissioner of

Professional Tbk (2013-sekarang) PT Alam Sutera Realty Tbk
Experience (2013-present)
Keanggotaan • Anggota Badan Pembina • Member of the Supervisory

Memberships Yayasan Tunas Manunggal Board of the Tunas
sejak 2011 Manunggal Foundation since
• Bendahara Yayasan Prasetiya 2011
Mulya sejak 2008. • Treasurer of the Prasetiya
Mulya Foundation since 2008.
Rangkap Jabatan Tidak ada None

Concurrent
Position

Profil Dewan Komisaris


Nationality

Age

Domicile
Riwayat • Bachelor of Science dari • Bachelor of Science from the

Pendidikan University of New South Wales, University of New South Wales,
Educational Australia (1975) Australia (1975)
• Bachelor of Architecture dari • Bachelor of Architecture from
Background University of Sydney, Australia the University of Sydney, Australia
(1977) (1977)
• Master of Town & Country • Master of Town & Country
Planning dari University of Planning from the University of
Sydney, Australia (1981) Sydney, Australia (1981) Pingki Elka Pangestu
Dasar Hukum Akta Pernyataan Keputusan Deed of Meeting Resolution No. 2
Penunjukan Rapat PT Alam Sutera Realty of PT Alam Sutera Realty Tbk dated
Appointment Tbk No. 2 tertanggal 22 Mei 22 May 2019, made before Shanti
2019 dibuat di hadapan Shanti Indah Lestari SH, MKn, notary in
Legal References Indah Lestari SH, MKn, Notaris Tangerang Regency, as submitted
di Kabupaten Tangerang, to the Ministry of Law and Human
sebagaimana telah diberitahukan Rights through Ministerial Receipt
kepada Kementrian Hukum No. AHU-AH.01.03-0283292 dated 28
dan HAM melalui Penerimaan May 2019.
Pemberitahuan Menhukham No.
AHU-AH.01.03-0283292 tertanggal
28 Mei 2019
Pengalaman Kerja Komisaris Independen Independent Commissioner

Professional PT Alam Sutera Realty Tbk at PT Alam Sutera Realty Tbk
Rangkap Jabatan • Direktur PT Casa Lelang (2001- • Director of PT Casa Lelang (2001-
Concurrent 2002) 2002)
Position • Komisaris PT Panca Wiratama • Commissioner of PT Panca
Sakti (1996-1997) Wiratama Sakti (1996-1997)
• Direktur Perencanaan • Marketing Director of PT Putra
PT Putra Alvita Pratama (1990- Alvita Pratama (1990-1994)
1994) • Planning Manager,
• Manajer Perencanaan PT Bumi Serpong Damai (1985-
PT Bumi Serpong Damai 1990)
(1985-1990) • Planner, PT Parentjana Djaya
• Perencana PT Parentjana Djaya (1982-1985)
(1982-1985) • National Coordinator Assistant
• Asisten Koordinator Nasional di in the Public Works Department
Departemen Pekerjaan Umum (1981-1985)
(1981-1985) • Assistant Manager,
• Manajer Asisten PT Bangun PT Bangun Tjipta Sarana (1979-
Tjipta Sarana (1979-1980) 1980)
• Arsitek Asisten Hollandsche • Assistant Architect, Hollandsche
Beton MR, Netherlands, dan Beton MR, Netherlands, and
Dennis Lennon & Partner, Dennis Lennon & Partner,
London, United Kingdom London, United Kingdom (1975-
(1975-1976) 1976)
• Arsitek Asisten • Assistant Architect,
PT Parentjana Djaya (1974- PT Parentjana Djaya (1974-1975),
1975), dan Arsitek Asisten di and Assistant Architect in Peddle
Peddle Thorp & Walker, Sydney, Thorp & Walker, Sydney, Australia
Australia (1973) (1973)
• Komisaris di Karya Cipta Group • Commissioner at Karya Cipta
(2012-sekarang) Group (2012-present)
• Komisaris Tidak Terafiliasi PT • Non-Affiliated Commissioner, PT
Nirvana Tbk (2011-sekarang) Nirvana Tbk (2011-present)
• Pemrakarsa dan Anggota • Initiator and Board Member of
Dewan Urban Regional the Urban Regional Development
Development Institute Institute (1996-present)
(1996-sekarang) • Director, PT Loka Mampang
• Direktur PT Loka Mampang Indah Realty (1989- present)
Indah Realty (1989- sekarang)

Analysis

Nationality

Age

Domicile
Riwayat Bachelor of Economics jurusan Bachelor of Economics in

Pendidikan International Marketing dari International Marketing from the
Educational University of Missouri, Amerika University of Missouri, USA
Serikat
Background

The Nicholas
Legal References Shanti Indah Lestari SH, notary in Tangerang Regency, Komisaris
MKn, Notaris di Kabupaten as submitted to the Ministry of Commissioner
No. AHU-AH.01.03-0283292
Pengalaman Kerja Komisaris PT Alam Sutera Realty Commissioner of

Professional Tbk (2015-sekarang) PT Alam Sutera Realty Tbk
Experience (2015-present)
Rangkap Jabatan • Komisaris Utama • President Commissioner of PT

Concurrent PT Peternakan Ayam Manggis Peternakan Ayam Manggis
Position • Komisaris PT Ragam Logam • Commissioner of
Industrial PT Ragam Logam Industrial
• Wakil Komisaris Utama • Vice President Commissioner
PT China Taiping Insurance of
Indonesia PT China Taiping Insurance
• Komisaris Utama Indonesia
PT Argo Manunggal Land • President Commissioner of
Development PT Argo Manunggal Land
• Direktur Utama PT Argo Development
Manunggal Triasta • President Director of
PT Argo Manunggal Triasta


Laporan
Direksi
Pemegang Saham dan

Pemangku Kepentingan yang Terhormat,
Dear Honorable Shareholders and Stakeholders,
D W
engan mengucap ith the blessing
syukur kepada Tuhan of God Almighty,
Yang Maha Kuasa, we have been
kami berhasil melewati able to pass the
tantangan berat sepanjang extremely challenging conditions
tahun 2020 dengan baik. Kondisi throughout 2020. The year 2020
tahun 2020 sangat berbeda dari was not like any other year,
tahun-tahun sebelumnya, di the pandemic that started at
mana pandemi COVID-19 yang the beginning of the year had
terjadi sejak awal tahun telah changed our way of lives and
memberikan dampak perubahan businesses significantly.
Di era new normal ini, Perseroan
melakukan kegiatan digital
yang signifikan terhadap perilaku
marketing secara agresif untuk
masyarakat dan bisnis. memaksimalkan kegiatan
pemasaran.
Melalui Laporan Tahunan ini, kami We present in this Annual Report
akan memaparkan antisipasi dan the anticipations and responses We adapted and shifted to
respons Perseroan atas tantangan of the Company throughout digital marketing aggressively to
bisnis dan perubahan yang terjadi the challenging periods with maximize our sales efforts.
melalui pelaksanaan kebijakan strategic measures to maintain
strategis untuk mempertahankan our performance and sustainable
kinerja dan pertumbuhan yang growth.
berkelanjutan.

Laporan Direksi
Tinjauan Perekonomian dan Overview on the Economy and

Industri Industry
Pandemi COVID-19 telah memberikan dampak The pandemic has brought significant change to
perubahan yang signifikan atas pola hidup, cara the way we live, work, and undertake our businesses,
kerja, dan perilaku bisnis masyarakat sehingga with significant pressures on the global as well as
mengakibatkan tekanan bagi perekonomian global national economies. However, although the spread
maupun nasional. Meskipun penyebaran COVID-19 of COVID-19 had not been entirely suppressed,
belum berhasil ditekan sepenuhnya, namun banyak a number of countries had experienced gradual
negara telah berhasil menjalankan pemulihan economic recoveries starting in the third quarter
ekonomi secara bertahap sejak triwulan ketiga 2020, of 2020, as a result of continuing social distancing
yang merupakan hasil dari pemberlakuan social protocols to mitigate the risk to public health.
distancing berkelanjutan hingga langkah-langkah
mitigasi untuk mengurangi risiko kesehatan.
Akibat dari sejumlah negara menerapkan As a result of the implementation of national

kebijakan domestik untuk mencegah laju policies to fight against the spread of COVID-19, the
penyebaran COVID-19, laju perekonomian global global economic growth has been under pressure,
semakin tertekan, di samping masih berlanjutnya with the continuing trade war between the USA
ketegangan perdagangan antara Amerika Serikat and China, and geopolitical tensions among certain
dan China, serta kondisi geopolitik yang memanas countries. Additionally, a number of countries
di beberapa negara. Selain itu, sejumlah negara enforced lockdown policies that had severely
juga menerapkan kebijakan lockdown sehingga impacted internal trades and disrupted the travel
berpengaruh terhadap pembatasan ekspor dan industry massively throughout the world, including
terimbasnya sektor pariwisata secara masif di Indonesia.
berbagai belahan dunia, termasuk Indonesia.
Dampak pandemi terbukti sangat besar bagi The world economy in 2020 was badly affected by
perekonomian di tahun 2020, di mana World Bank the pandemic, and the World Bank had estimated
memprediksi bahwa ekonomi global mencapai the global economy to have contracted by 4.4%,
minus 4,4%, jauh di bawah pertumbuhan tahun 2019 way below its growth of 2.8% in 2019. Countries
sebesar 2,8%. Banyak negara melakukan langkah around the world took mitigating measures through
mitigasi melalui dukungan stimulus moneter monetary and fiscal policies to stimulate economic
dan fiskal untuk mendorong pemulihan ekonomi recovery. However, a full recovery will take some
dari dampak pandemi. Pemulihan ekonomi tentu time, due to weak consumptions and continuing
akan memakan waktu yang cukup lama, karena business disruptions in many countries from the
pertumbuhan konsumsi masih tertekan di berbagai lockdowns and social restrictions.
negara serta mengalami disrupsi di dalam aktivitas
perekonomian domestik akibat pembatasan sosial
maupun lockdown.
Sementara, World Bank memprakirakan ekonomi Meanwhile, the World Bank forecast that the
Indonesia di tahun 2020 akan mengalami Indonesian economy will have a negative growth of
pertumbuhan negatif sebesar 2,2%, menurun 2.2% in 2020 compared to a positive growth of 5.02%
dibandingkan laju ekonomi yang positif di tahun in 2019. Nonetheless, the inflation rate was at 1.7% in
2019 sebesar 5,02%. Namun demikian, tingkat inflasi 2020, and the Rupiah exchange rate against the US
tahun 2020 berada pada level 1,7% dan nilai tukar Dollar also tends to strengthen at the end of 2020.
Rupiah terhadap Dolar AS juga cenderung menguat
di akhir tahun 2020.

Analysis
Menurut Bank Indonesia, ekonomi Indonesia According to Bank Indonesia, the Indonesian
berangsur membaik seiring realisasi stimulus fiskal economy had improved gradually along with
dan moneter untuk merespons dampak pandemi the realization of fiscal and monetary stimulus in
sehingga mobilitas masyarakat juga berangsur response to the impacts of the pandemic, which
pulih dan terjadi perbaikan permintaan domestik had enabled public mobility to gradually recover as
secara bertahap, baik konsumsi maupun investasi. domestic demands started to return gradually, in
terms of both consumptions and investments.
Sementara itu, industri properti nasional mengalami In the meantime, the national property sector went
dinamika sepanjang tahun 2020 ini. Di awal tahun through changing dynamics throughout 2020.
2020, kebijakan pelonggaran pajak barang mewah Early in the year, the Government’s implementation
(PPnBM) dan relaksasi Loan to Value (LTV) untuk of tax easing on luxury goods (PPnBM) as well as
pembelian rumah kedua dan seterusnya mampu the relaxation of the Loan-to-Value ratio for the
menumbuhkan optimisme pasar properti, namun purchase of second and additional homes and has
terjadinya pandemi COVID-19 sejak Maret 2020 telah initially increased the optimism of the property
menahan optimisme tersebut. market. However, after the outbreak of COVID-19 in
March 2020 has the optimism in the property sector
diminished.
Berdasarkan Survei Harga Properti Residensial Based on the industry survey on the Price of
pada triwulan ketiga 2020 yang dikeluarkan Bank Residential Properties in the third quarter of 2020
Indonesia, mayoritas konsumen (76,02%) membeli published by Bank Indonesia, the majority of the
properti residensial dengan menggunakan fasilitas consumers (76.02%) had bought their residential
KPR. property through home mortgage loans.
Ke depan, industri properti diprediksi akan tumbuh Looking ahead, the property industry is expected to
kembali seiring sentimen positif atas kehadiran grow along with the positive sentiments from the
vaksin COVID-19 yang diharapkan mampu memicu arrival of COVID-19 vaccines which are expected to
pertumbuhan ekonomi di tahun-tahun mendatang. boost economic growth in the coming years.
Kebijakan Strategis Strategic Policies
Di tengah situasi yang sulit ini, kami terus mencermati Amid these challenging conditions, we continue
setiap perubahan yang terjadi, baik di lingkungan to monitor closely every change that is affecting
bisnis, masyarakat, maupun internal Perseroan. our business environment, the public, and our own
Untuk itu, Perseroan melakukan sejumlah kebijakan internal condition. Therefore, the Company carried
strategis untuk mempertahankan kinerjanya, salah out several strategic policies designed to maintain
satunya menyiapkan produk-produk properti yang performance; one of them is preparing more
lebih terjangkau sehingga mudah terserap secara affordable property products that can be optimally
optimal oleh pasar. absorbed by the market.
Pada tahun 2020, Perseroan meluncurkan sejumlah In 2020, the Company launched a number of
produk dengan kisaran harga di bawah Rp2 miliar, products with a price range below IDR2 billion,
antara lain Dakota, Alam Signature, dan Catriona, including Dakota, Alam Signature, and Catriona
klaster yang terletak di kawasan Suvarna Sutera. located in Suvarna Sutera. While in the Alam Sutera
Sementara di kawasan Alam Sutera, Perseroan area, the Company launched the EleVee Penthouses
meluncurkan EleVee Penthouses and Residences and Residences, classy residential units that are
dengan menampilkan unit berkelas yang nyaman ideal for homes or investments with a price starting
untuk dijadikan hunian maupun investasi dengan from IDR1.7 billion per unit.
harga mulai dari Rp1,7 miliar per unit.

Laporan Direksi
Kami terus mengedepankan dan mempertahankan We always prioritize and maintain the ecological
konsep ecological planning method dalam planning method concept in the development
pembangunan properti Perseroan, selaras dengan of the Company's properties, in line with our
upaya kami untuk melakukan pengembangan efforts to undertake sustainability development
secara berkelanjutan yang meliputi faktor topografi, that incorporates various factors of topography,
hidrologi, akses, hingga demografi. Di tengah situasi hydrology, accessibility and demography. In the
pandemi ini, kami telah merancang fitur-fitur midst of the pandemic, we have offer additional
tambahan untuk produk properti Perseroan agar features for our products to enable our residents
mampu memfasilitasi kebutuhan dan aktivitas para to fulfill their needs and carried out their activities
penghuni dalam rangka mendukung produktivitas productively from their homes.
dari rumah.
Untuk mengantisipasi perlambatan penjualan akibat Anticipating the slowdown in sales due to the
pandemi, kami beradaptasi dengan melakukan pandemic, we adapted and shifted to digital
pemasaran secara digital. Di era new normal ini, marketing aggressively to maximize our sales efforts,
Perseroan melakukan kegiatan digital marketing organizing the largest virtual launch event involving
secara agresif untuk memaksimalkan kegiatan 50 national news media through Instagram Live for
pemasaran, antara lain melakukan peluncuran EleVee Penthouses & Residences using a renowned
virtual terbesar yang diliput oleh 50 media nasional public figure as our brand ambassador. Through
melalui Instagram Live untuk EleVee Penthouses & these and other initiatives, we strive continuously to
Residences dengan figur publik ternama sebagai optimize our social media as a means for marketing,
brand ambassador. Selain itu, kami terus berupaya including the effective use of the Company’s official
mengoptimalkan seluruh media sosial yang kami website.
miliki sebagai sarana digital marketing, termasuk
melalui website Perseroan.
Beradaptasi di Masa Pandemi Adapting during the Pandemic
Kami menyadari bahwa dalam situasi pandemi ini, We are aware that during the pandemic, the
Perseroan harus memprioritaskan kesehatan dan Company has to prioritize the health and safety of all
keamanan seluruh karyawan dan para pelanggan of its employees as well as its customers by strictly
dengan mematuhi peraturan dan arahan pemerintah following the rules and guidelines of the government
terkait protokol kesehatan. Selain melakukan health protocols. In addition to checking the body
pengecekan suhu kepada setiap karyawan dan temperatures of all employees and customers
pelanggan sebelum memasuki wilayah perkantoran, who enter our premises, we reduced the number
kami juga mengurangi kapasitas jumlah karyawan of personnel working in our offices pursuant to
yang bekerja di kantor sesuai arahan pemerintah, public guidelines, we distributed vitamins to our
mewajibkan penggunaan masker, memberikan employees, we enforce rules to wear face mask at all
vitamin, menerapkan aturan mencuci tangan times within our premises, as well as to wash hands
dan menjaga jarak, serta mencegah terjadinya frequently and maintain physical distancing and we
kerumunan dan mengurangi mobilitas fisik prevented crowds and reduced physical mobility
karyawan. Bagi karyawan yang harus melakukan of our employees. For personnel who had to make
dinas luar kota, kami menerapkan rapid test antigen out-of-town business trips, we required the antigen
serta melaksanakan karantina mandiri secara ketat. rapid test and imposed strict self-quarantine
Di lokasi-lokasi proyek, kami juga menyediakan procedures on their return. In project sites, we also
fasilitas untuk mencuci tangan, menempatkan provided hand-wash facilities, posted pamphlets of
pamflet mengenai informasi COVID-19, melakukan the information on COVID-19, sprayed disinfectant
penyemprotan disinfektan secara rutin, dan regularly and conducted rapid tests periodically.
melakukan rapid test secara berkala.

Analysis
Kinerja Perseroan Company Performance
Kami bersyukur bahwa Perseroan mampu We are grateful that the Company was able to
mencatatkan kinerja yang positif di tengah kondisi achieve a positive performance amid the challenging
yang tidak kondusif ini. Pelaksanaan kebijakan conditions. The implementation of strategic
strategis selama tahun 2020 terbukti sukses dengan initiatives in 2020 has proven effective with the
produk EleVee Promenade di Alam Sutera yang success of EleVee Promenade launch in Alam Sutera,
habis terjual dengan total marketing sales sebesar which was completely sold-out with total marketing
Rp205 miliar, penjualan Weston Lane di Alam Sutera sales of IDR205 billion. The launch of Weston Lane in
juga habis terjual dengan total marketing sales Alam Sutera was also sold-out for a total of IDR190
sebesar Rp190 miliar, penjualan Alam Signature billion, whereas that of Alam Signature launch at
di Suvarna Sutera mencapai 92% dari total produk Suvana Sutera reached 92% take up rate with total
sebesar Rp260 miliar, dan penjualan Catriona marketing sales of IDR260 billion, and the Catriona
Cluster di Suvarna Sutera mencapai 77% sebesar Cluster sales at Suvana Sutera reached 77% take up
Rp341 miliar. rate with total marketing sales of IDR341 billion.
Sebagai bentuk apresiasi terhadap tingginya minat As a form of appreciation to the high market
masyarakat terhadap hunian di kawasan Alam demand for residential products of Alam Sutera, in
Sutera, pada Oktober 2020 kami meluncurkan October we organized Alam Sutera Home Festival
program Alam Sutera Home Festival 2020 untuk 2020 to provide convenience for home buyers to
memberikan kemudahan bagi masyarakat dalam choose our premium home products to suit their
memilih produk premium kami sesuai dengan needs. Through this program, we managed to book
kebutuhan masing-masing. Melalui program marketing sales of IDR143 billion over a period of two
tersebut, kami berhasil membukukan penjualan months.
sebesar Rp143 miliar dalam kurun waktu dua bulan.
Kawasan Suvarna Sutera di Pasar Kemis juga The Suvana Sutera Area at Pasar Kemis also posted
menunjukkan perkembangan yang sangat pesat remarkable progress by booking a total marketing
dengan membukukan penjualan sekitar Rp1,3 triliun sales of approximately IDR1.3 trillion throughout
di tahun 2020. Sementara, di kawasan Ayodhya 2020. Meanwhile, in Ayodhya by Alam Sutera,
by Alam Sutera, Perseroan berhasil melakukan the company succeeded in selling first phase of
penjualan Ayodhya Garden tahap satu dengan baik Ayodhya Garden and we are now in our second
dan kini tengah mengembangkan untuk tahap dua. phase development.
Di sisi finansial, kami telah menuntaskan penerbitan On the financial side, we have completed the global
exchange offer global bond dengan total US$422,4 bond exchange amounted at US$422.4 million due
juta, di mana emisi surat utang tersebut merupakan in 2021 and 2022 with new bonds of US$171.4 million
bagian dari penukaran sebagian besar global bond due in 2024 and US$251 due in 2025. Thus, the
Perseroan yang jatuh tempo tahun 2021 dan 2022 Company improved its debt maturity profile with
menjadi obligasi senilai US$171,4 juta dengan jatuh the successful bond exchange.
tempo 2024, sementara sisanya senilai US$251
dengan jatuh tempo 2025. Dengan demikian,
Perseroan berhasil memperbaiki debt maturity
profile setelah penukaran obligasi tersebut.

Laporan Direksi
Tantangan Usaha Business Challenges
Dalam mencapai target-target yang ditetapkan, In realizing the Company’s set targets, we
kami menghadapi berbagai tantangan usaha yang encountered some challenges to our businesses
luar biasa sepanjang tahun 2020. Di tengah pandemi throughout 2020. Amid the pandemic, we had to
ini, kami juga harus beradaptasi dengan pola make adjustments such as the change from off-
kebiasaan baru, seperti perubahan aktivitas offline line activities to on-lines and also from conventional
menjadi online, termasuk aktivitas pemasaran marketing to digital ones. However, these changes
secara digital. Namun, hal-hal tersebut menjadi had enable the Company to be innovative by
pemicu bagi Perseroan untuk terus berinovasi launching property products and creating marketing
meluncurkan produk-produk properti dan program- programs that suit the needs of customers in this
program marketing sesuai kebutuhan pelanggan di new-normal era.
era new normal ini.
Pencapaian Target dan Realisasi Achievement and Realization of

Target
Pada tahun 2020, Perseroan menetapkan target In 2020, the Company had set a marketing sales
penjualan sebesar Rp2,5 triliun, yang mana telah target of IDR2.5 trillion and by the end of the year,
berhasil diraih melalui pencapaian penjualan we had recorded IDR2.8 trillion of marketing sales
sebesar Rp2,8 triliun pada akhir 2020. achievement.
Pengembangan Praktik Tata Strengthening Corporate

Kelola Perusahaan Governance Practices
Setiap akhir tahun, Direksi mengadakan rapat At the end of each year, the Board of Directors
tahunan untuk merumuskan target, strategi holds the annual meetings to set the business
beserta kebijakan untuk di tahun berikutnya. Hasil targets, strategies and policies for the following
rapat akan menjadi hasil keputusan bersama year. The outcome of this year-end meeting will be
yang disertai persetujuan oleh Dewan Komisaris. the Company's joint resolution that is also marked
Kami juga mengadakan rapat internal secara rutin with the approval of the Board of Commissioners.
dengan pihak yang relevan guna mendapatkan We also hold internal meetings routinely with
update terbaru mengenai perkembangan industri the relevant parties to get our grips on the latest
dan penerapan strategi Perseroan. Selama 2020, updates on trends in our industry and the execution
rapat dilaksanakan secara virtual, sesuai arahan of the Company’s strategies. Throughout 2020,
pemerintah untuk membatasi kegiatan tatap muka. these meetings were held virtually, pursuant to
the government guidance to limit face-to-face
interactions.
Kami senantiasa memastikan Perseroan mematuhi We made sure that the Company would always
peraturan perundang-undangan yang berlaku agar comply with all prevailing laws and regulations to
mampu mempertahankan reputasinya sebagai safeguard our reputation as a trustworthy company
perusahaan yang berintegritas dan terpercaya. with integrity. Overall, we believe the Company
Secara keseluruhan, kami menilai bahwa Perseroan has done properly in Good Corporate Governance
telah menjalankan praktik GCG dengan baik. (GCG) practices throughout 2020. The Company
Sepanjang 2020, Perseroan dan seluruh anggota and its Management personnel are not implicated
manajemen tidak terlibat dalam perkara hukum, in any litigation case, and have not received any
serta tidak menerima sanksi administratif dari administrative sanction from the authorities. We
otoritas yang berwenang. Kami juga tidak menerima also did not receive any complaint or grievances
pengaduan/pelaporan terkait adanya pelanggaran on any internal misconduct from our stakeholders,
peraturan secara internal, ataupun dari pemangku including our customers or the communities.
kepentingan lainnya termasuk komunitas dan
pelanggan.

Analysis
Analisis Prospek Usaha Analysis of Business Prospects
Ke depan, kami optimis bahwa ekonomi Going forward, we are optimistic that the Indonesian
Indonesia akan berangsur mengalami pemulihan economy will improve gradually to create sufficient
sehingga prospek usaha di sektor properti market demand for the property sector to improve
diharapkan akan terus membaik. Berdasarkan its business prospects. Based on Bank Indonesia
prediksi Bank Indonesia, pertumbuhan ekonomi estimates, the national economy is expected to
nasional diprakirakan meningkat pada 2021, grow positively in 2021, along with the improving
seiring membaiknya perekonomian global serta global economy and the accelerated realization of
akselerasi realisasi anggaran Pemerintah Pusat the state and provincial budget and the continuing
dan Pemerintah Daerah dan berlanjutnya stimulus monetary stimulus as well as the macro-prudential
moneter dan makroprudensial Bank Indonesia. Hal policy of Bank Indonesia. This will also be enhanced
tersebut didukung berlanjutnya Program Strategis by the continuing National Strategic Program and
Nasional (PSN) serta penerapan UU Cipta Kerja yang the enactment of the Omnibus Law (Laws on Job
diharapkan mampu memangkas birokrasi perizinan Creation) that will cut through bureaucratic permits
dan kepastian pengadaan lahan. as well as increasing certainty in land procurement.
Atas dasar di atas, perekonomian Indonesia Based on the above measures, the Indonesian
diperkirakan dapat bertumbuh secara bertahap economy is set to grow gradually in 2021 and
pada 2021 dan diprediksi dapat tumbuh sekitar 4-5%. estimated to reach a positive growth of 4-5%. This
Hal tersebut juga sangat tergantung dari faktor will also depend on the availability of the COVID-19
ketersediaan vaksin COVID-19 yang akan memicu vaccines that are likely to lead to economic growth
pertumbuhan ekonomi di tahun mendatang. Selain in the coming year. In addition, the Rupiah exchange
itu, nilai tukar Rupiah juga cenderung tetap stabil rate tends to be stable with less fluctuation.
dengan fluktuasi yang minimal.
Kami optimis bahwa pasar properti di tahun 2021 We are optimistic that the property market in 2021
akan lebih baik dibanding tahun 2020, dengan will be better than 2020, with the hope that the
harapan kondisi ekonomi nasional terus membaik national economy continues to improve along with
seiring membaiknya tingkat keyakinan konsumen the improvement in consumer confidences, and the
dalam berinvestasi serta potensi permintaan yang potential of significant pent-up demands that exist.
tertunda masih sangat besar.
Perubahan Komposisi Direksi Change in the Composition of the

Board of Directors
Hingga akhir 2020, tidak ada perubahan pada In 2020, there has been no changes in the
susunan Direksi Perseroan. Dengan komposisi composition of members of the Board of Directors of
keanggotaan yang sama, kami akan terus berupaya the Company. With the same Board composition, we
meraih pertumbuhan kinerja Perseroan secara will strive to continuously increase the Company’s
optimal di masa mendatang. performance optimally in the years to come.

Laporan Direksi
Apresiasi Appreciation
Kami menyadari bahwa dukungan dan kontribusi We realize that the supports and contribution
dari seluruh pemangku kepentingan merupakan of all stakeholders are key to the progress of
kunci utama kemajuan Perseroan. Di tengah the Company. In these extremely challenging
masa-masa yang penuh tantangan sepanjang conditions of 2020, we express our gratitude to
2020, kami mengucapkan terima kasih kepada the Board of Commissioners for the effective and
Dewan Komisaris atas kerja sama yang efektif dan collaborative cooperation between us. We would
kolaboratif. Kami juga menyampaikan apresiasi also like to thank all of our employees who have
kepada seluruh karyawan yang telah bekerja worked hard and adapted so well to the changing
dan beradaptasi dengan sangat baik di tengah work environments. Last but not least, we extend
keterbatasan dan perubahan kebiasaan bekerja. our highest appreciation to all our customers and
Tak hanya itu, kami juga mengucapkan terima kasih business partners that have long placed their trust
yang sebesar-besarnya kepada seluruh konsumen in our products and services. With our harmonious
dan mitra usaha yang senantiasa menaruh collaboration, we are confident of the Company’s
kepercayaan terhadap produk dan jasa Perseroan. ability to grow in all situations.
Dengan kolaborasi yang harmonis, Perseroan
optimis dapat terus berkembang dan bertumbuh
dalam segala situasi.
Jakarta, Mei | May 2021

Untuk dan atas nama Direksi
For and on behalf of the Board of Directors
Joseph Sanusi Tjong

Direktur Utama
President Director

Analysis
Direksi
Board of Directors 1. Joseph Sanusi Tjong
Direktur Utama
President Director
2. Lilia Setiprawarti Sukotjo
Direktur
Director
2 1 3 4 3. RM Frangky AD
Direktur
Director
4. Andrew Charles Walker
Direktur Tidak Terafiliasi
Non-affiliated Director

Profil
Direksi

Nationality

Age

Domicile
Riwayat • Sarjana Teknik Sipil dari • Bachelor of Civil Engineering

Pendidikan Universitas Indonesia, from the University of
Educational Indonesia (1987) Indonesia, Indonesia (1987)
• Master of Business • Master of Business
Background Administration dari Administration from the
International University of International University of
Japan, Jepang (1993) Japan, Japan (1993)
Joseph Sanusi Tjong Dasar Hukum Akta Pernyataan Keputusan Deed of Meeting Resolution No.
Direktur Utama
President Director
No. AHU-AH.01.03-0283292
Pengalaman Kerja • Direktur Utama • President Director,

• Direktur PT Alam Sutera • Director, PT Alam Sutera
Realty Tbk (2007-2015) Realty Tbk (2007-2015)
• Direktur PT Alfa Goldland • Director, PT Alfa Goldland
Realty (2003-2007) Realty (2003-2007)
• Kepala Keuangan PT Alfa • Head of Finance, PT Alfa
Goldland Realty (2000-2003) Goldland Realty (2000-2003)
• Manajer Proyek PT Alfa • Project Manager, PT Alfa
Goldland Realty (1994-2000) Goldland Realty (1994-2000)

Concurrent
Position

Analysis

Nationality

Age

Domicile
Riwayat • Sarjana Arsitektur dari Institut • Bachelor of Architecture from

Pendidikan Teknologi Sepuluh Nopember, the Institut Teknologi Sepuluh
Educational Indonesia (1987) Nopember (ITS), Indonesia
• Master di bidang Landscape (1987)
Background Architecture dari University of • Master of Landscape
Pennsylvania, Amerika Serikat Architecture from the
(1989) University of Pennsylvania, USA
(1989)
Lilia Setiprawarti Sukotjo
Direktur
Director
No. AHU-AH.01.03-0283292
Pengalaman Kerja • Direktur Pemasaran • Marketing Director,

• Direktorat Pemasaran Grup • Marketing Directorate, Alam
Properti Alam Sutera (1998) Sutera Property Group (1998)
• Manajer Perencanaan • Planning Manager, PT Alam
PT Alam Sutera Realty Tbk Sutera Realty Tbk (1993)
(1993) • Has 26 years of experience
• Berpengalaman selama in planning, design, and
lebih dari 26 tahun di bidang property
perencanaan, desain dan
properti
Portofolio • Boca de Cangrejos – Pinones • Boca de Cangrejos – Pinones

Portfolio National Park, Puerto Rico National Park, Puerto Rico
• Bumi Serpong Damai Tahap • Bumi Serpong Damai First
Pertama Phase
• Mampang Arcadia • Mampang Arcadia
Apartments, Jakarta Apartments, Jakarta
• Arcadia Office Park, Jakarta • Arcadia Office Park, Jakarta
• Alam Sutera (Serpong) • Alam Sutera (Serpong)
• Suvarna Sutera (Tangerang) • Suvarna Sutera (Tangerang)
• The Tower (Jakarta) • The Tower (Jakarta)
• Garuda Wisnu Kencana (Bali) • Garuda Wisnu Kencana (Bali)

Concurrent
Position

Profil Direksi

Nationality

Age

Domicile
Riwayat • Sarjana Teknik dari Institut • Bachelor of Engineering from

Pendidikan Teknologi Sepuluh Nopember the Institut Teknologi Sepuluh
Educational (ITS), Indonesia Nopember (ITS), Indonesia
• Magister Manajemen bidang • Master of Management in
Background Manajemen Internasional International Management
dari Prasetiya Mulya Business from the Prasetiya Mulya
School, Indonesia Business School, Indonesia
RM Frangky AD Dasar Hukum Akta Pernyataan Keputusan Deed of Meeting Resolution No.
Direktur
Director
No. AHU-AH.01.03-0283292
Pengalaman Kerja • Direktur PT Alam Sutera • Director, PT Alam Sutera

Professional Realty Tbk (2015-sekarang) Realty Tbk (2015-present)
Experience • Manajer Proyek PT Graha • Project Manager, PT Graha
Samara (2011-2013) Samara (2011-2013)
• General Manager PT Acset • General Manager,
Indonusa (2006-2011) PT Acset Indonusa (2006-2011)
• Direktur Bisnis dan • Business and Project
Pengembangan Proyek untuk Development Director of
Kemang City, Apartment Kemang City, Maryland
Maryland, Jakarta di PT Apartment, Jakarta in
Almaron Perkasa (2005-2006) PT Almaron Perkasa (2005-
• General Project Manager 2006)
untuk Blue Oasis, Bekasi di PT • General Project Manager of
Rekapastika Asri (2004-2005) Blue Oasis, Bekasi in
• Manajer Proyek untuk Plaza PT Rekapastika Asri (2004-
Asia dan Sudirman Mansion 2005)
di PT Metropolitan Mulia • Project Manager of Plaza Asia
Persada (2003-2004) and Sudirman Mansion in PT
• Manajer Proyek untuk Wisma Metropolitan Mulia Persada
Nusantara Extension: Wisma (2003-2004)
Nusantara/Nikko Hotel Project • Project Manager of Wisma
di PT PP–Taisei Indonesia Nusantara Extension: Wisma
Construction, Jakarta (1990- Nusantara/Nikko Hotel Project
2003) in PT PP–Taisei Indonesia
Construction, Jakarta (1990-
2003)
Portofolio • The Pacific Place Mall, Jakarta • The Pacific Place Mall, Jakarta
Portfolio • Gandaria City Mall, Jakarta • Gandaria City Mall, Jakarta
Rangkap Jabatan Direktur Pengembangan Proyek Project Development Director, PT

Concurrent PT Alfa Goldland Realty Alfa Goldland Realty
Position

Analysis
Kewarganegaraan Inggris British

Nationality

Age

Domicile
Riwayat Sarjana (Honours) jurusan Teknik Bachelor of Civil Engineering

Pendidikan Sipil dari University of Bradford, (Honours) from the University of
Educational Inggris Bradford, UK
Background

Andrew Charles Walker
Legal References Shanti Indah Lestari SH, notary in Tangerang Regency, Direktur Tidak Terafiliasi
MKn, Notaris di Kabupaten as submitted to the Ministry of Non-Affiliated Director
No. AHU-AH.01.03-0283292
Pengalaman Kerja • Direktur Tidak Terafiliasi • Non-Affiliated Director,

• Direktur Asosiasi dan Manajer • Associate Director and
Regional Scott Wilson Regional Manager, Scott
Malaysia (2008) Wilson Malaysia (2008)
• Kepala Insinyur Residen • Resident Chief Engineer with
di sebuah pengembang a large maritime developer in
kelautan besar di Sabah Sabah (2003-2007)
(2003-2007) • Country Representative for
• Perwakilan Negara untuk Indonesia, Scott Wilson Asia
Indonesia di Scott Wilson Asia Pacific Ltd. (1999–2003)
Pasific Ltd. (1999–2003) • Director and General
• Direktur dan General Manager Manager, PT Indurendco
PT Indurendco International International (1991-1999)
(1991-1999) • Design Engineer, Site
• Design Engineer, Site Engineer, Project Engineer,
Engineer, Project Engineer, and Senior Engineer at
dan Senior Engineer Rendel Rendel Palmer & Tritton,
Palmer & Tritton, London London (1975-1991)
(1975-1991)
Rangkap Jabatan Direktur Senior Teknis Proyek Technical Senior Project

Concurrent untuk sebuah agen konsultan Director for an international
Position infrastruktur internasional untuk infrastructure consulting agency
cakupan area kerja Asia Tenggara for the Southeast Asian region
(2014-sekarang) (2014-present)

Profil Perusahaan
Company Profile

Profil Perusahaan 64 Identitas Perusahaan 69 Nama dan Alamat Perusahaan
Company Profile Corporate Identity Pemeringkat Efek
Company Rating Agencies’
65 Daftar Entitas Anak, Perusahaan
46 Visi, Misi, dan Nilai Names and Addresses
Asosiasi, dan Perusahaan
Ventura 70 Lembaga dan Profesi Penunjang
48 Jejak Langkah Subsidiaries, Associate Company, Pasar Modal
Milestones and Venture Company Capital Market Supporting
Institutions and Professionals
52 Sekilas Perusahaan 66 Struktur Grup Perusahaan
Company in Brief Company Group Structure 72 Informasi Kantor Cabang/
Perwakilan
54 Bidang Usaha 68 Kronologi Pencatatan Saham
Branch/Representative Office
Line of Business Share Listing Chronology
Information
62 Struktur Organisasi 68 Kronologi Pencatatan Efek
73 Situs Perusahaan
Organization Structure Lainnya
Company Website
Chronology of Other Securities
Listings

Visi, Misi, dan Nilai

VISI Vision
Menjadi pengembang
properti terbaik yang
mengutamakan inovasi
untuk meningkatkan
To be the best property developer
kualitas kehidupan that prioritizes innovation to improve
manusia. the people’s quality of life.
MISI Mission
1. Bagi pelanggan, kami memberikan 1. For customers, we provide excellent services,
pelayanan prima dan produk inovatif yang as well as innovative and high quality
berkualitas dalam membangun komunitas products to build a comfortable, safe, and
yang nyaman, aman dan sehat. healthy community.
2. Bagi karyawan, kami memberikan 2. For employees, we provide opportunities to

kesempatan berkembang dan menciptakan grow in a professional work environment
lingkungan kerja yang profesional berbasis based on corporate values, where all
nilai budaya perusahaan, di mana setiap employees can realize their potential and
karyawan dapat merealisasikan potensinya enhance the Company’s productivity.
dan meningkatkan produktivitas Perseroan.
3. Bagi pemegang saham, kami membangun 3. For shareholders, we follow the principle
tata kelola yang bijak demi menjaga of prudent governance to maintain the
kesinambungan pertumbuhan Perseroan. Company’s sustainable growth.
4. Bagi mitra usaha, kami menjalin hubungan 4. For business partners, we establish mutually
kerja sama yang saling menguntungkan dan beneficial and sustainable relationships.
berkelanjutan untuk menjadi mitra usaha
pilihan.
5. Bagi pemangku kepentingan, kami 5. For stakeholders, we maximize the potential

memaksimalkan potensi setiap of all property developments through
properti yang dikembangkan melalui integrated development to provide a high
pengembangan terintegrasi untuk memberi return value.
nilai return yang tinggi.

Analysis
Tata Nilai dan Budaya Perusahaan

Value and Company Culture
Untuk menjadi perusahaan yang berintegritas To become a trusted Company, the Company
dan terpercaya, Perseroan memiliki visi dan has an interconnected vision and mission,
misi yang saling terhubung, serta serangkaian as well as a set of values that are continually
tata nilai yang terus ditanamkan dari waktu applied to develop a positive company culture.
ke waktu agar mampu bertumbuh menjadi Work harmonization helps all member
budaya yang positif. Keselarasan dan companies to work optimally, and unifies
keharmonisan dalam bekerja memampukan them to achieve a shared objective, namely of
seluruh anggota perusahaan untuk bekerja achieving the Company’s vision.
dengan optimal, membawa satu semangat
yang sama untuk mencapai tujuan yang sama,
yakni tercapainya visi Perseroan.
Secara berkala, visi dan misi Perseroan The Company’s vision and mission are
dievaluasi, agar terus menyesuaikan dengan periodically reviewed so as to ensure that they
perkembangan usaha. Untuk mendukung remain relevant to its business development.
pencapaian visi dan misi, Perseroan To support the fulfillment of its vision and
menjunjung tinggi serangkaian tata nilai yang mission, the Company upholds values that are
dikenal dengan istilah “GREAT” yaitu: summarised by the word “GREAT” namely:
Integritas Integrity
Kemampuan individu untuk bertindak sesuai An individual’s ability to consciously and consistently
dengan nilai-nilai, aturan dan kebijakan yang berlaku act in accordance to with set values, rules, and policies
dengan sadar dan konsisten dalam menjalankan when conducting their duties and responsibilities, as
tugas, tanggung jawab dan wewenangnya, serta well as maintain and promote them in all situations
mempertahankan dan mempromosikannya dalam both within and outside of the Company.
setiap aktivitas baik di dalam maupun di luar
Perseroan.
Saling Menghargai Respect

Kesadaran dalam memahami dan menghargai Awareness and appreciation of various differences,
berbagai perbedaan yang ada, berinteraksi dengan interaction with other parties or working groups in
pihak lain atau kelompok kerja secara baik dan a positive and transparent manner, always thinking
terbuka, selalu berpikir secara positif, membangun positively, building trust, and being able to create
kepercayaan, dan mampu menyesuaikan diri sehingga harmony.
tercipta keselarasan.
Semangat Kesempurnaan Passion for Excellence

Menetapkan target yang menantang dan berusaha To set challenging targets and strive to achieve, and
untuk mencapainya bahkan melampauinya dengan even exceed, them through persistent, innovative, and
cara yang ulet, inovatif dan kreatif. creative methods.
Kompetensi Competence
Memiliki penguasaan terhadap bidang pekerjaan Aiming to gain expertise (knowledge, skills, and
(dalam pengetahuan, keterampilan dan sikap) attitudes) and exhibiting eagerness to teach, develop,
serta memiliki motivasi untuk mengajarkan, and share with colleagues.
mengembangkan dan berbagi kepada rekan kerja.
Kepuasan Pelanggan Delighting Customer

Membangun dan menjaga hubungan dengan Building and maintaining relationships with
pelanggan (baik eksternal maupun internal) melalui customers (both externally and internally) through
upaya untuk selalu memahami kebutuhannya, dan efforts to continually cater to their requirements and
menyediakan solusi yang dapat memenuhi bahkan providing solutions that meet, and even exceed, their
melampaui harapan pelanggan. expectations.

Jejak Langkah
Milestones
2009
• Akses tol Jakarta-Merak ke
Alam Sutera resmi dibuka.
• Peresmian tahap pertama
Flavor Bliss, dengan
menghadirkan beberapa
restoran terkemuka.
1994 • Toll road access from

Jakarta-Merak to Alam
Peluncuran perdana Sutera was officially
perumahan Alam Sutera, lebih opened.
dari 1.100 unit hunian terjual • Official opening of the
dalam waktu 2 (dua) minggu. first phase of Flavor Bliss,
with several reputable
The Alam Sutera Residential restaurants.
Estate was launched. More
2010
than 1,100 houses were sold
within 2 (two) weeks.
1994-2002 2007 • Pembukaan Pasar 8,

sebuah kompleks pasar
Mendapatkan hak
mencatatkan saham
•
tradisional berkonsep
modern.
Pemancangan awal T8,
2011
pengembangan untuk pertamanya di Bursa Efek
tambahan lahan di Serpong. Indonesia dengan kode sebuah kawasan gudang • Perusahaan membeli 6
saham ASRI. multiguna. (enam) hektar lahan di
Acquired rights to develop • Pendirian awal Mall @ Alam Sanur, Bali.
more extensive areas in PT Alam Sutera Realty Tbk Sutera, Silkwood • Proyek super cluster
Serpong. listed its shares on the Suvarna Padi (bagian dari
Indonesia Stock Exchange • The opening of Pasar 8, a Suvarna Sutera) di Pasar
with the stock code ASRI. traditional market complex Kemis, Tangerang mulai
1998 •
with modern concept.
First groundbreaking of T8,
dipasarkan.
Perusahaan berhasil melalui

krisis moneter yang melanda
2007-2008 •
a multi-purpose warehouse
zone.
Residences, dan Synergy
• The Company acquired
6 (six) hectares of land in
Sanur, Bali.
Indonesia. Peluncuran serangkaian Building. • The Suvarna Padi super
cluster perumahan dan ruko. • Initial development of Mall cluster project (part of
The Company made it @Alam Sutera, Silkwood Suvarna Sutera) in Pasar
through the financial crisis in Serial launches of residential Residences, and Synergy Kemis, Tangerang began to
Indonesia. clusters and shophouses. Building. be marketed.
2018 2017 2016

• Perseroan meluncurkan produk • Peluncuran cluster Victoria Tahap 2 di • Perusahaan melakukan topping
apartemen low-rise perdananya yaitu kawasan Alam Sutera. off untuk pedestal patung Garuda
Lloyd di kawasan Alam Sutera • Penyelesaian pembangunan tower Sienna Wisnu Kencana.
• Perseroan meluncurkan produk di Ayodhya by Alam Sutera. • Penandatanganan Perjanjian
residensial Cluster Flavio dan kawasan • Peluncuran cluster Chiara di kawasan Kerja Sama dengan China Fortune
komersial Pasar 8 di Suvarna Sutera. Pasar Kemis. Land Development (CFLD) untuk
• Perseroan meluncurkan Lloyd • Peluncuran ruko Crystal 8 di kawasan mengembangkan area Pasar Kemis.
Signature, Victoria Lane, dan Woodlake Alam Sutera. • Perusahaan menerbikan oligasi
di kawasan Alam Sutera. • Peluncuran cluster Orlanda Tahap 2 di sebesar US$245 juta yang akan
• Perseroan menyelesaikan kawasan Alam Sutera. jatuh tempo pada tahun 2022 untuk
pembangunan Garuda Wisnu Kencana • Peluncuran Ruko Terrace 9 di kawasan membayar obligasi tahun 2019
(GWK) di Bali. Pasar Kemis. sebesar US$225 juta.
• Penyelesaian pembangunan Tower Indigo • Perusahaan meluncurkan cluster
• The Company launched its first low- di Ayodhya by Alam Sutera. Daru di kawasan Suvarna Sutera
rise apartment product, Lloyd in Alam • Perusahaan meluncurkan cluster
Sutera. • Launched Phase 2 of Victoria cluster at Leora di kawasan Alam Sutera
• The Company launched Cluster Alam Sutera. • Perusahaan menyelesaikan
Flavio residential product and Pasar 8 • Completed the construction of Sienna pembangunan gedung perkantoran
commercial zone in Suvarna Sutera. tower at Ayodhya by Alam Sutera. The Tower
• The Company launched Lloyd • Launched Chiara cluster at Pasar Kemis. • Perusahaan menyelesaikan
Signature, Victoria Lane, and Woodlake • Launched Crystal 8 shophouses at Alam pembangunan apartemen
in the Alam Sutera zone. Sutera. Paddington Heights.
• The Company completed the • Launched Phase 2 of Orlanda at Alam • Perusahaan menyelesaikan
construction of the Garuda Wisnu Sutera. pembangunan apartemen Ayodhya
Kencana (GWK) statue in Bali. • Launched Terrace 9 shophouses at Pasar by Alam Sutera (Tower Jade dan
Kemis. Coral)
• Completed the construction of Indigo
Tower at Ayodhya by Alam Sutera.

Analysis
2012
• Penerbitan 1.786.310.000 saham baru
dengan mekanisme non-preemptive
pada harga Rp440 per saham.
2013
• Penerbitan obligasi US$150 juta yang • Perusahaan menerbitkan obligasi
jatuh tempo pada tahun 2017. sebesar US$235 juta dengan jatuh
• Penyelesaian konstruksi serta tempo pada tahun 2020.
peresmian pembukaan Mall @Alam • Meluncurkan super cluster Suvarna
Sutera dan gedung kantor pertama, Jati, yang terdiri dari 7 (tujuh) cluster,
Synergy Building, di kawasan Alam sebagai bagian dari Suvarna Sutera.
•
Sutera.
Peluncuran 4 (empat) cluster
perumahan di Alam Sutera dan 2 (dua)
•
•
Meluncurkan cluster Puri Agung di
Suvarna Padi, Pasar Kemis.
Peletakan batu pertama proyek
2014
cluster perumahan di Suvarna Padi, Prominence Office Tower, sebuah • Peringatan 20 tahun perjalanan
Pasar Kemis. perkantoran strata title setinggi 30 Perusahaan sebagai salah satu
• Memasarkan ruko Crystal Lane di Alam lantai. pengembang properti di Indonesia
Sutera. • Peluncuran proyek apartemen yang berkomitmen untuk memberikan
• Mengakuisisi 90,3% saham PT Garuda Paddington Heights. kehidupan yang lebih berkualitas
Adhimatra Indonesia, pemegang hak • Peluncuran cluster Sutera Victoria di kepada setiap pemangku kepentingan
atas tanah yang terletak di Taman Alam Sutera. Perusahaan.
Garuda Wisnu Kencana di Bali. • Peletakan batu pertama • Menerbitkan obligasi sebesar US$225
• Menandatangani perjanjian untuk pembangunan pedestal untuk Patung juta dengan tenor 5 (lima) tahun.
mengakuisisi 2 (dua) properti di Garuda Wisnu Kencana di Bali. • Meluncurkan 4 (empat) tower di
kawasan pusat bisnis Jakarta. • Peletakan batu pertama Ayodhya by Alam Sutera.
pembangunan gedung perkantoran • Meresmikan pemancangan tiang
• Issued 1,786,310,000 new shares with The Tower di pusat bisnis Jakarta. pertama proyek pembangunan
nonpreemptive mechanism at the Ayodhya by Alam Sutera.
price of IDR440 per share. • The Company issued US$235 million • Meluncurkan 2 (dua) cluster
• Issued US$150 million bonds maturing bonds maturing in 2020. perumahan di Suvarna Jati dan 1 (satu)
in 2017. • Launched the Suvarna Jati super cluster perumahan di Suvarna Padma,
• The completion and official opening cluster, consisting of 7 (seven) clusters, Pasar Kemis.
of Mall @ Alam Sutera and the first as part of Suvarna Sutera.
office tower, Synergy Building, in Alam • Launched the Puri Agung cluster in • The commemoration of the 20th
Sutera. Suvarna Padi, Pasar Kemis. anniversary of the Company as being
• The launch of 4 (four) residential • The groundbreaking of Prominence one of Indonesia’s property developers
clusters in Alam Sutera and 2 (two) Office Tower, a 30-storey strata title who is committed to providing a
residential clusters in Suvarna Padi, office building. better life for each stakeholder of the
Pasar Kemis. • The launch of Paddington Heights Company.
• The Crystal Lane shophouses in Alam Apartment project. • Issued a US$225 million worth of bonds
Sutera was marketed. • Launched the Sutera Victoria cluster in with a tenor 5 (five) years.
• Obtained 90.3% shares of PT Garuda Alam Sutera. • Launched 4 (four) towers in Ayodhya
Adhimatra Indonesia, which held • First groundbreaking for pedestal by Alam Sutera
the land rights for the Garuda Wisnu construction for the Garuda Wisnu • The groundbreaking of Ayodhya by
Kencana Park in Bali. Kencana Statue in Bali. Alam Sutera development project.
• Signed an agreement to acquire 2 • First groundbreaking of The Tower • Launched 2 (two) residential clusters
(two) projects in the Jakarta Central office building in Jakarta’s central in Suvarna Jati and 1 (one) residential
Business District. business district. cluster in Suvarna Padma, Pasar Kemis.
2015
• The Company topped-off the Garuda • Meluncurkan cluster Andara dan Bahana yang merupakan bagian dari super cluster
Wisnu Kencana statue’s pedestal. Suvarna Sari di Pasar Kemis.
• Signed a cooperation agreement with • Meluncurkan ruko Terrace 8 di Pasar Kemis.
China Fortune Land Development • Meluncurkan North Tower Paddington Heights.
(CFLD) to develop Pasar Kemis area. • Meluncurkan ruko Ayodhya Square di Ayodhya by Alam Sutera.
• The Company issued US$245 million • Menyelesaikan Pembangunan Gedung Perkantoran The Prominence.
global bonds maturing in 2022, to • Pemasangan modul/kulit pertama Patung GWK.
refinance the US$225 million bonds
maturing in 2019. • Launched Andara and Bahana clusters as part of the Suvarna Sari super cluster in
• The company launched Daru cluster in Pasar Kemis.
the Suvarna Sutera Township. • Launched Terrace 8 shophouses at Pasar Kemis.
• The company launched Leora cluster • Launched North Tower of Paddington Heights apartment.
in the Alam Sutera Township. • Launched Ayodhya Square shophouses at Ayodhya by Alam Sutera
• The company completed the • Completed the construction of The Prominence Office Tower.
construction of The Tower. • Installed the first module/panel of GWK Statue.
• The company completed the
construction of Paddington Heights.
• The company completed the
construction of the two towers at
Ayodhya by Alam Sutera (Jade and
Coral tower).

Jejak Langkah
Milestones
2019
• Perseroan menerbitkan obligasi dengan nilai nominal sebesar USD175.000.000 yang akan jatuh tempo pada
2021.
• Perseroan meluncurkan Taman Sutera Narada, pengembangan lanjutan dari Cluster Sutera Narada yang
berlokasi di kawasan Alam Sutera dan habis terjual.
• Perseroan melakukan pembelian kembali atas sebagian pokok utang obligasi sebesar USD162 juta dari
nominal USD235 juta yang akan jatuh tempo pada Maret 2020.
• Perseroan menerbitkan obligasi dengan nilai nominal sebesar USD125.000.000 yang akan jatuh tempo pada
2022. Obligasi ini merupakan penerbitan lanjutan dari Surat Hutang Senior dengan jumlah pokok sebesar
USD245.000.000 yang telah diterbitkan 2016.
• Perseroan telah melakukan pelunasan atas sisa utang obligasi yang akan jatuh tempo pada Maret 2020
sebesar USD73 juta
• Perseroan meluncurkan Cluster Victoria tahap ke-4 yang berlokasi di kawasan Alam Sutera.
• Perseroan meluncurkan Cluster Eldora di Suvarna Sutera dan meraih tingkat penjualan sebesar 100%.
• Perseroan melakukan acara open house peluncuran Cluster Giri Tahap ke-2 di Suvarna Sutera.
• Perseroan meluncurkan Cluster Victoria tahap ke-5 di kawasan Alam Sutera
• The Company issued US$175,000,000 bonds that will mature in 2021.

• The Company launched Taman Sutera Narada, which is a part of the Sutera Narada Cluster development located
in the Alam Sutera area. The cluster has now been completely sold.
• The Company made partial redemption amounting to US$162 million of its US$235 million bonds that will
mature in March 2020
• The Company issued US$125,000,000 bonds that will mature in 2022. This bond is a continuation of the Senior
Debt Securities issued in 2016 with a principal amount of US$245,000,000.
• The Company has settled the remaining outstanding bond that will mature in March 2020 amounting to US$73
million.
• The Company launched the 4th Phase of Cluster Victoria located in Alam Sutera.
• The Company launched Cluster Eldora in Suvarna Sutera. The cluster has now been completely sold.
• The Company conducted an open house to launch the 2nd Phase of Cluster Giri in Suvarna Sutera.
• The Company launched the 5th Phase of Cluster Victoria in Alam Sutera.

Analysis

Sekilas Perusahaan
The Company in Brief
Pada 3 November 1993, Perseroan didirikan The Company was founded on 3 November 1993
dengan nama PT Adhihutama Manunggal oleh under the name PT Adhihutama Manunggal by
Bapak Haryanto Tirtohadiguno dan keluarga. PT Haryanto Tirtohadiguno and family. PT Adhihutama
Adhihutama Manunggal kemudian melakukan Manunggal eventually changed its name to PT
perubahan nama menjadi PT Alam Sutera Alam Sutera Realty, with its main business activity
Realty, dengan kegiatan usaha utama di bidang in the field of integrated property development and
pengembangan properti terintegrasi untuk quality living. The Company’s business activities
menciptakan kehidupan yang berkualitas. Kegiatan cover the development and management of
usaha Perseroan mencakup pembangunan dan residential, commercial and industrial zones, as well
pengelolaan kawasan perumahan, komersial dan as the management of integrated shopping centers,
industri, serta pengelolaan pusat perbelanjaan, area recreational areas and hotels.
rekreasi dan perhotelan secara terpadu.
Pada 1994, Perseroan membangun kawasan In 1994, the Company developed its first integrated
hunian terpadu perdananya yaitu Alam Sutera, residential zone under the name of Alam Sutera,
yang menjadi cikal bakal kesuksesan Perseroan. which became the forerunner of the Company’s
Kawasan Alam Sutera dikembangkan di atas lahan success. The Alam Sutera zone was developed on
seluas lebih dari 800 hektar di wilayah Serpong, 800 hectares of land in Serpong, Tangerang. As time
Tangerang. Dengan berjalannya waktu, kehadiran passed, Alam Sutera attracted public interest due
Alam Sutera berhasil memikat hati masyarakat to its ability to transform itself into a modern zone
karena kemampuannya untuk bertransformasi by balancing modern lifestyle and a environmental
menjadi sebuah kawasan yang modern, dengan considerations.
tetap memprioritaskan keseimbangan antara gaya
hidup modern dan lingkungan yang asri.
Guna mengeskalasi pertumbuhannya sebagai In order to escalate its growth into an integrated
perusahaan pengembang properti terintegrasi, property developer, the Company officially listed its
Perseroan resmi melantai di BEI dengan kode saham shares on the IDX under the stock code of ASRI on
ASRI pada 18 Desember 2007. Sebagai perusahaan December 18, 2007. As a publicly-listed company, the
terbuka, Perseroan terus berkomitmen untuk Company continues to be committed to sustainable
menciptakan pertumbuhan yang berkelanjutan growth that produces the optimum benefits for its
sehingga mampu membawa manfaat optimal bagi stakeholders.
seluruh pemangku kepentingan.
Pada 2020, kawasan Alam Sutera telah menghadirkan By the year 2020, the Alam Sutera zone consists of
sekitar 37 cluster perumahan dengan sekitar around 37 residential clusters with around 150-300
150-300 unit rumah di setiap clusternya, 3 (tiga) housing units in each cluster, 3 (three) apartments,
apartemen, yaitu Paddington Heights, Silkwood, namely Paddington Heights, Silkwood, EleVee
EleVee Penthouses & Residenses dan 1 low-rise Penthouses & Residences, and 1 low-rise apartment
apartement yaitu Lloyd. Kawasan Alam Sutera known as the Lloyd. The Alam Sutera zone also
juga menghadirkan fasilitas-fasilitas premium offers premium facilities that support its residents’
yang menunjang gaya hidup penghuninya, seperti lifestyle, such as schools, entertainment centers,
sekolah, pusat hiburan, fasilitas kesehatan dan health facilities and shopping centers.
pusat perbelanjaan.
Perkembangan gaya hidup menuntut Perseroan The Company continually innovates and adapts to
untuk terus beinovasi dan beradaptasi. Dengan all lifestyle changes. In line with its one-stop-living
tetap berpegang pada konsep one-stop-living yang concept that prioritizes comfort and a balanced
mengutamakan kenyamanan dan keseimbangan life, the Company has launched the Suvarna Sutera
hidup, Perseroan meluncurkan kota mandiri Suvarna township in Pasar Kemis, Tangerang on 2,600
Sutera yang berlokasi di Pasar Kemis, Tangerang hectares of land. Suvarna Sutera was designed in

Analysis
di atas lahan seluas 2.600 hektar. Suvarna Sutera response to a public demand for comfortable, safe,
dirancang untuk menjawab keinginan masyarakat and beautiful houses that prioritize the concept of
untuk memiliki hunian yang nyaman, aman dan asri quality and modernity. As of today, Suvarna Sutera
yang tetap mengedepankan konsep modernitas is in the process of developing 4 (four) residential
yang berkualitas. Hingga saat ini, Suvarna Sutera super clusters, namely the Suvarna Padi, Suvarna
tengah mengembangkan 4 (empat) super cluster Jati, Suvarna Padma and Suvarna Sari.
perumahan, yakni Suvarna Padi, Suvarna Jati,
Suvarna Padma dan Suvarna Sari.
Selain kawasan residensial, Perseroan juga Aside the residential zone, the Company has also
berhasil membuktikan kapabilitasnya dalam successfully proven its capability to develop a
membangun salah satu ikon budaya nasional, yakni national cultural icon in the form of the Garuda
patung Garuda Wisnu Kencana (GWK) yang kini Wisnu Kencana (GWK) that towers over the GWK
berdiri dengan megah di Taman GWK, Ungasan, Park in Ungasan, Bali. The GWK statue is a reflection
Bali. Kehadiran patung GWK merupakan bukti of the Company’s reliability as one of the leading
keandalan Perseroan sebagai salah satu perusahaan property development companies in Indonesia.
pengembang properti terdepan di Indonesia.
Keterangan Perubahan Nama Name Change
Pada 19 September 2007, PT Adhihutama On September 19, 2007, PT Adhihutama Manunggal

Manunggal melakukan perubahan nama menjadi changed its name to PT Alam Sutera Realty.
PT Alam Sutera Realty.

Bidang
Usaha
Line of Business
Perseroan telah
memiliki dan
membangun beberapa
proyek unggulan
yang terdiri dari kota
mandiri, apartemen,
gedung perkantoran,
mal dan pasar modern.
The Company owned and developed several
prime projects that comprised of townships,
apartments, office buildings, malls and modern
markets.

Analysis
Kegiatan Usaha Business Activities
Berdasarkan Anggaran Dasar, Perseroan melakukan As outlined in its Articles of Association, the
kegiatan usaha dalam bidang pembangunan dan Company is engaged in the area of property. As of
pengelolaan perumahan dan masih menjalankannya the end of 2020, the Company owned and developed
hingga saat ini. Per akhir 2020, Perseroan telah several prime projects that comprised of townships,
memiliki dan membangun beberapa proyek apartments, malls, modern markets, and office
unggulan yang terdiri dari kota mandiri, apartemen, buildings.
mal, pasar modern, dan gedung perkantoran.

Produk dan Jasa Products and Services
Kota Mandiri Alam Sutera Alam Sutera Township

Alam Sutera merupakan sebuah kawasan terpadu Alam Sutera is an integrated area with approximately
seluas kurang lebih 800 hektar di wilayah Serpong, 800 hectares of land in Serpong, Tangerang. Since
Tangerang. Sejak dikembangkan pada 1994, kawasan its initial development in 1994, this area has grown
ini telah menjelma menjadi sebuah kota mandiri into an established and dynamic township in West
yang mapan dan dinamis di wilayah barat Jakarta. Jakarta. As a residential and commercial area that
Performa Alam Sutera dalam memberikan kualitas features other supporting facilities, the Alam Sutera
kehidupan senantiasa menjadikannya daerah township provides unsurpassed convenience
idaman. Sebagai kawasan residensial dan komersial and comfortable living. This area also features
yang terintegrasi dengan fasilitas pendukung various facilities including educational institutions,
lainnya, Alam Sutera memberikan kemudahan entertainment options, health facilities, shopping
dan kenyamanan hidup yang tidak tertandingi centers, office buildings and apartments.
oleh kawasan lain. Berbagai fasilitas berkualitas
premium mulai dari pendidikan, hiburan, kesehatan,
pusat perbelanjaan, gedung perkantoran hingga
apartemen telah hadir melengkapi kawasan ini.
Pada September 2009, akses tol Alam Sutera In September 2009, the Alam Sutera toll road
pada KM 15,4 tol Jakarta-Merak mulai beroperasi access at KM 15.4 of the Jakarta-Merak toll road
dan semakin mempermudah jangkauan menuju became operational, improving accessibility to
Alam Sutera dari Jakarta. Adanya akses ini juga Alam Sutera from Jakarta. This access has provided
telah memberikan manfaat baik secara sosial dan additional benefits for the Alam Sutera township
ekonomi bagi kawasan Alam Sutera dan sekitarnya. and its surrounding areas both in terms of social and
Bagi Alam Sutera, faktor kepedulian lingkungan economic prospects. At Alam Sutera environmental
bukanlah strategi pemasaran, melainkan prioritas sustainability is not just a marketing strategy but a
yang harus dijalankan secara konsisten. priority.

Analysis
Memegang komitmen tinggi terhadap pelestarian By upholding its commitment to environmental

lingkungan, maka seluruh proses pengembangan preservation, all of the township’s development
kawasan, dari perencanaan hingga pelaksanaan, processes, ranging from planning to execution,
mengimplementasikan metode perencanaan have involved ecological considerations where the
ekologi (ecological planning method), di mana development aligns with the natural conditions of
pengembangan harus disesuaikan dengan kondisi the location. This takes into account factors such
alam sekitar, dengan mempertimbangkan faktor as topography, hydrology, access and demography.
topografi, hidrologi, akses, serta demografi. Through this approach, Alam Sutera has created
Melalui seluruh proses ini, Alam Sutera telah a sustainable environment that benefits the
berhasil menciptakan lingkungan berkelanjutan community.
yang memberikan banyak manfaat bagi seluruh
warganya.
Mal @Alam Sutera Mal @Alam Sutera

Mal @Alam Sutera resmi beroperasi pada 12 The Mall @Alam Sutera, which is comprised of 3
Desember 2012 yang terdiri dari 3 (tiga) lantai (three) storied premium facilities and well-known
berisikan fasilitas premium dan tenan ternama. tenants, officially began operating on December 12,
Mal ini memberikan kenyamanan berbelanja bagi 2012. The Mall @Alam Sutera has a “lifestyle” concept
masyarakat. Mall @Alam Sutera mengusung konsep and functions as an alternative entertainment venue
lifestyle dan berfungsi sebagai hiburan alternatif for families.
bagi keluarga.
Pada 2019, Alcor MICE memulai pembangunan In 2019, Alcor MICE began the development of a
multi function hall yang menyatu dengan mal @ multi-function hall that is connected to the Mall
AlamSutera. Dengan luas sekitar 9.500 m2, venue @AlamSutera. This venue, which is around 9,500
ini akan terdiri dari main hall dan hall yang dapat square meters, consists of a main hall and a hall that
dibagi menjadi beberapa ruang terpisah. Dengan can be divided into several separate spaces. The
menggunakan teknologi terkini dan desain interior venue features the latest technology and interior
yang kental dengan nuansa Indonesia, venue ini design commonly associated with Indonesian vibes,
akan diperuntukkan untuk berbagai kegiatan and is used for Meetings, Conventions, Exhibitions
Meeting, Incentive, Convention, Exhibiton (MICE), (MICE), shows and even weddings.
pameran, pertunjukkan hingga pernikahan.

Bidang Usaha
Line of Business
Flavor Bliss Flavor Bliss

Flavor Bliss adalah salah satu ikon khusus di Alam Flavor Bliss is Alam Sutera’s family food court and
Sutera yang bergerak sebagai pusat makanan dan an entertainment center. Flavor Bliss is lined with
hiburan keluarga. Flavor Bliss dipenuhi oleh gerai- leading outlets, including: Starbucks Coffee, Sushi
gerai terkemuka, antara lain: Starbucks Coffee, Sushi Tei, Bandar Djakarta, and Total Buah Segar. Located
Tei, Bandar Djakarta, dan Total Buah Segar. Terletak at the entrance to the Alam Sutera township,
di pintu masuk kawasan Alam Sutera, Flavor Bliss Flavor Bliss is set on 7.7 hectares of land and was
berdiri di atas lahan seluas 7,7 hektar dan dibangun built in 2 (two) phases. The first stage, comprising
melalui 2 (dua) tahapan konstruksi. Tahap pertama of 1.8 hectares, was completed in 2009 and quickly
seluas 1,8 hektar dibuka pada tahun 2009, dan became a favorite destinations to enjoy a range of
sukses menjadi salah satu tujuan masyarakat untuk food, drinks, and entertainment. The second phase,
menikmati beragam makanan, minuman, maupun comprising 5.9 hectares, was completed in 2012.
hiburan. Tahap kedua seluas 5,9 hektar selesai
dibangun pada 2012.
Pasar 8 & Gudang T8 Pasar 8 & Gudang T8

Pasar 8 merupakan pasar modern yang terdiri Pasar 8 is a modern market that consists of 149 shop
dari 149 unit ruko, 238 unit kios, dan 304 unit houses, 238 kiosks, and 304 stalls. Since it began
lapak. Sejak beroperasi pada kuartal pertama operations in the first quarter of 2010, Pasar 8 has
tahun 2010, Pasar 8 telah menjadi pilihan tempat become the preferred destination for shopping
berbelanja yang menyediakan berbagai kebutuhan in the area with a complete range of goods at
lengkap bagi masyarakat dengan harga ekonomis. affordable prices. To support Pasar 8’s activities,
Guna mendukung kegiatan Pasar 8, Perseroan the Company has developed the Gudang T8, which
mengembangkan gudang multifungsi T8, yang is a multifunctional warehouse that features 26
menyediakan 26 unit gudang dan 16 kavling di warehouses and 16 lots within the Pasar 8 complex.
sekitar kompleks Pasar 8.
Ruko Shop houses

Ruko-ruko yang dibangun Perseroan terletak secara The shop houses built by the Company are
strategis di sepanjang jalan arteri utama. Menyadari strategically located along the main road. To meet
tingginya minat pembeli, Perseroan meluncurkan the high demand, the Company has launched a
beberapa ruko yang diantaranya adalah Ruko number of shop houses including the Ayodhya
Ayodhya Square, Ruko Terrace 8, Ruko Terrace 9, Square, Terrace 8, Terrace 9, Crystal 8, Victoria Lane,
Ruko Crystal 8, Victoria Lane, Woodlake, EleVee Woodlake, EleVee Promenade and Weston Lane.
Promenade dan Weston Lane untuk memenuhi
kebutuhan tersebut.
Apartemen Apartments
Silkwood Residences merupakan kawasan Silkwood Residences is an apartment complex
apartemen yang terletak di sebelah Universitas situated next to the Bina Nusantara University and
Bina Nusantara dan berhadapan dengan Mall @ across from the Mall @ Alam Sutera. Developed on
Alam Sutera. Dibangun di atas lahan seluas 3,5 3.5 hectares of land, Silkwood Residences feature 2
hektar, Silkwood Residences memiliki 2 menara towers with 20 floors and 459 units. The property’s
yang masing-masing terdiri dari 20 lantai dan 459 strategic location, as well as complete and luxurious
unit. Lokasi yang strategis dan tersedianya fasilitas facilities, make Silkwood Residences very popular,
yang lengkap dan mewah membuat Silkwood particularly among Bina Nusantara University
Residences menjadi hunian pilihan, terutama bagi students. In early 2014, the Company built a luxurious
para mahasiswa Universitas Bina Nusantara. Pada apartment known as Paddington Heights, which is
awal 2014, Perseroan membangun apartemen located in the Alam Sutera business center between
mewah, yaitu Paddington Heights, yang terletak the Bina Nusantara University and Silkwood
di kawasan pusat bisnis Alam Sutera, tepatnya di Residences. This futuristic and iconic 30-storey
antara Universitas Bina Nusantara dan Silkwood apartment was completed in 2016 and features a
Residences. Apartemen futuristik dan ikonik complete range of facilities.
setinggi 30 lantai dengan fasilitas lengkap ini telah
selesai dibangun pada 2016.

Analysis
EleVee Penthouses & Residences EleVee Penthouses & Residences

Berlokasi tepat di jantung CBD Alam Sutera dan Located right at the heart of the Alam Sutera CBD
bersimpangan langsung dengan Toll Jorr 2, EleVee and directly across from the Jorr 2 toll road, EleVee is
merupakan kawasan seluas 4 ha dengan unit yang situated on 4 hectares of land with 10 units on every
terbatas, yaitu 10 unit di setiap lantainya. EleVee floor. EleVee prioritizes resident comfort with an
mengedepankan kenyamanan penghuninya exclusive design and over 40 world-class facilities.
dengan rancangan yang eksklusif serta memiliki EleVee ensures utmost safety through a layered
lebih dari 40 fasilitas kelas dunia. Lingkungan security system, which includes a boom gate, tower
EleVee dipastikan sangat aman dengan sistem access, elevator access, unit access, and 24-hour
keamanan berlapis, seperti boom gate, akses tower, CCTV. Situated next to EleVee is Forest Park, which is
akses elevator, akses unit, dan CCTV 24 jam. Berada a vast area utilized for sports and other recreational
di sebelah EleVee, terdapat Forest Park yang sangat activities, which features the biggest pet yard in
luas untuk sarana olahraga, bermain dan berekreasi Indonesia.
dan pet yard terluas di Indonesia.
EleVee Promenade EleVee Promenade

Kawasan EleVee juga memiliki pusat perbelanjaan EleVee has a shopping center to meet the needs
untuk memenuhi kebutuhan penghuni, yaitu of the residents, namely the EleVee Promenade
EleVee Promenade di pusat Downtown Alam situated in the center of Downtown Alam Sutera.
Sutera. Kawasan ini terdiri dari ruko-ruko berlantai This area comprises of 2- and 3-storey shop houses
2 dan 3 dengan peluang bisnis yang prospektif. with prospective business opportunities. EleVee
Gedung-gedung EleVee Promenade dirancang Promenade’s buildings are designed to receive
untuk menerima paparan cahaya alami, udara segar natural light and fresh air. EleVee Promenade is
dan penghijauan yang asri agar tetap dekat dengan strategically located and equipped with various
alam. EleVee Promenade terletak di lokasi yang facilities and a 24-hour security system.
sangat strategis, dilengkapi dengan fasilitas yang
lengkap dan sistem keamanan 24 jam.
Lloyd Low-Rise Apartment Lloyd Low-Rise Apartment

Lloyd adalah proyek apartemen low-rise perdana Lloyd is the Company’s first low-rise apartment
Perseroan yang berlokasi di kawasan perkotaan project located within the Alam Sutera Township.
Alam Sutera. Proyek ini dikembangkan di atas lahan This project covers a total area of 4.5 hectares
seluas 4,5 ha yang terdiri dari gedung-gedung and features 5-storey multi residential buildings.
residensial masing-masing setinggi 5 (lima) lantai. Each floor has only 4-5 units and up to 70% of the
Setiap menara hanya memiliki 4-5 unit dan sekitar complex has been reserved as a green open space.
70% kompleks hunian dialokasikan untuk area hijau. The Company launched this project in April 2018,
Perseroan meluncurkan proyek ini pada April 2018 and immediately experienced a high demand.
dan berhasil menerima angka permintaan yang Lloyd has a gross floor area of approximately
tinggi. Lloyd memiliki angka GFA sekitar 80.000 m2 80,000 square meters and a saleable area ranging
dan luas area unit yang dijual berada pada kisaran from approximately 99.3 to 145.4 square meters.
99,3 m2 hingga 145,4 m2. Apartemen ini menyediakan This apartment complex offers premium facilities,
fasilitas premium, termasuk jalur jogging, sarana including a jogging track, an indoor and outdoor
olahraga indoor dan outdoor, lapangan basket, area gym, a basketball court, a barbecue area and a
barbekyu dan kolam renang. swimming pool.
Gedung Perkantoran Office Buildings

Synergy Building, sebuah gedung perkantoran Synergy Building, an office building with a touch
dengan sentuhan artistik dan modern, mulai of the artistic and the modern, began operations in
beroperasi sejak 2013. Adanya Synergy Building 2013. The building’s presence complements the first
melengkapi super block pertama yang super block developed by Alam Sutera that contains
dikembangkan di Alam Sutera, di mana terdapat Mall @ Alam Sutera, Bina Nusantara University,
mal @ Alam Sutera, Universitas Bina Nusantara, Silkwood Residences, and Paddington Heights. This
Silkwood Residences, dan Paddington Heights. 20-storey building is one of the Company’s leading
Gedung setinggi 20 lantai ini merupakan salah creations that offers both workplace comfort and
satu karya unggulan Perseroan yang menawarkan prestige.
kenyamanan dan prestise dalam bekerja.

Bidang Usaha
Line of Business
Selain itu, Perseroan juga membangun gedung The Company has also developed The Prominence
perkantoran The Prominence yang dilengkapi office building, which is equipped with a helipad.
dengan helipad. Dibangun dengan konsep kantor Constructed with a modern nature office concept,
alam modern yang dikelilingi oleh lingkungan and surrounded by an environment that integrates
yang mengintegrasikan bisnis dan perumahan businesses and a residential community, this
masyarakat, gedung dengan tinggi 30 lantai ini 30-storey building features a complete range of
memiliki fasilitas lengkap sehingga memberikan facilities that makes work more enjoyable.
kenyamanan dalam bekerja.
Kota Mandiri Suvarna Sutera Suvarna Sutera Township

Suvarna Sutera adalah kota mandiri kedua yang Suvarna Sutera is the second township located
terletak di kawasan Pasar Kemis, Tangerang in Pasar Kemis, Tangerang with a license for the
yang mempunyai izin pengembangan seluas development of 2,600 hectares of land. It is situated
2.600 hektar. dan berjarak sekitar 15 km dari Kota around 15 km from the Alam Sutera township. The
Mandiri Alam Sutera. Kota mandiri yang didesain township, which was designed by the US-based
oleh perancang tata kota kelas dunia dari Amerika world class urban planning agency, Sasaki, Walker
Serikat, yaitu Sasaki, Walker & Associates (SWA & Associates (SWA Group), is a masterpiece that
Group) ini akan menjadi mahakarya Perseroan, integrates residential, retail and office districts
yang mengintegrasikan kawasan hunian, komersial, to provide residents with the highest level of
retail dan juga perkantoran sehingga memberikan convenience.
berbagai kemudahan hidup bagi warganya.
Perseroan meluncurkan proyek pertama di Pasar The Company launched the first project in Pasar
Kemis pada 2011 dan telah berhasil menjual lebih Kemis in 2011 and successfully sold over 4,700
dari 4.700 unit. Pengembangan Suvarna Sutera units. Suvarna Sutera’s development was divided
terbagi dalam beberapa fase, di mana fase pertama into several phases, wherein the first phase was
pembangunan adalah seluas 900 hektar. Sampai constructed on 900-hectares of land. As of the end
akhir tahun 2019, Perseroan telah meluncurkan 4 of 2019, the Company has launched 4 (four) super
(empat) super cluster yaitu Suvarna Padi, Suvarna clusters, namely Suvarna Padi, Suvarna Jati, Suvarna
Jati, Suvarna Padma, dan Suvarna Sari yang secara Padma, and Suvarna Sari, that comprise of 22 sub-
keseluruhan berisi 22 sub-cluster. clusters.
Ayodhya by Alam Sutera Ayodhya by Alam Sutera

Ayodhya by Alam Sutera merupakan apartemen Ayodhya by Alam Sutera is an apartment situated
di jantung kota Tangerang yang berjarak 6,2 km in the heart of the city of Tangerang, 6.2 km from
dari Kota Mandiri Alam Sutera dan terletak 2,5 km the Alam Sutera township and 2.5 km from the
menuju pintu Tol Serpong (Tol Jakarta-Merak). Pada Serpong Toll Gate (Jakarta-Merak Toll road). The
2014, dilakukan peluncuran tahap pertama dengan first phase of the project was launched in 2014 with
4 (empat) menara setinggi 24 lantai, yaitu Jade 4 (four) 24-storey towers, namely Jade Tower, Coral
Tower, Coral Tower, Sienna Tower, dan Indigo Tower. Tower, Sienna Tower, and Indigo Tower. Ayodhya
Ayodhya by Alam Sutera dikelilingi berbagai fasilitas by Alam Sutera is surrounded by various facilities
seperti sekolah, universitas, rumah sakit, tempat such as a school, a university, a hospital, places of
ibadah, pusat perkantoran, terminal bis antar kota, worship, an office center, an inter-city bus terminal,
stasiun kereta Tangerang-Jakarta, sampai pusat the Tangerang-Jakarta train station, and even
pemerintahan, yang akan memberikan akses Government offices.
mudah bagi penghuninya.
Kawasan Pusat Bisnis Jakarta The Tower

Perseroan juga membangun proyek gedung The Company has also developed office building
perkantoran di kawasan strategis segitiga emas projects within Jakarta’s strategic ‘Golden Triangle’
pusat bisnis Jakarta. The Tower merupakan sebuah Central Business District. The Tower is a 50-storey
gedung perkantoran strata title setinggi 50 lantai strata title office building with comprehensive
yang memiliki fasilitas komprehensif. Dilengkapi facilities. Equipped with a helipad, this building was
dengan helipad, gedung ini dirancang khusus specially designed to accommodate the demand for
untuk mengakomodasi kebutuhan ruang bisnis business spaces and serves as a solution for modern

Analysis
dan menjadi solusi bagi perusahaan berkembang growing companies. In addition, the Company
modern. Selain itu, di kawasan segitiga emas ini also has another office building within the ‘Golden
pula Perseroan menyediakan gedung perkantoran, Triangle’ business district called the Wisma Argo
yaitu Wisma Argo Manunggal. Manunggal.
Garuda Wisnu Kencana Cultural Park

Pada 2018, Perseroan telah menyelesaikan
pembangunan dan meresmikan Garuda Wisnu
Kencana Cultural Park di Bali, yaitu sebuah
kawasan wisata yang berciri khas budaya dan nilai-
nilai historis Indonesia. Dikembangkan sebagai
bagian dari 60 hektar kawasan terpadu dengan
perumahan, perhotelan, dan properti komersial
lain yang mengelilinginya, Garuda Wisnu Kencana
Cultural Park diharapkan mampu menjadi objek
wisata ikonik dapat memberikan wawasan bagi
masyarakat, terutama generasi muda, mengenai
pentingnya menjaga warisan budaya. Garuda Wisnu
Kencana Cultural Park dilengkapi dengan beragam
fasilitas seperti Segway & Skutis, Lotus Pond, Festival
Park, Kura-Kura Plaza, Plaza Wisnu, Plaza Garuda,
Amphitheater, Garuda Cinema, Indraloka Garden,
Street Theater, The Panoramic Resto, Jendela Bali,
Beranda Restaurant, dan aneka fasilitas lainnya.
Garuda Wisnu Kencana Cultural Park

In 2018, the Company launched the Garuda Wisnu
Kencana Cultural Park in Bali, a tourist destination
that encapsulates Indonesia’s strong cultural values.
Developed as a part of a 60-hectares integrated
complex surrounded by residential, hotel and other
commercial properties, the Garuda Wisnu Kencana
Cultural Park is expected to become an iconic
tourist attraction that is designed to educate the
public, particularly youth, about the importance
of preserving Indonesia’s cultural heritage. Garuda
Wisnu Kencana Cultural Park features various
facilities such as Segway & Skutis, Lotus Pond,
Festival Park, Kura-Kura Plaza, Plaza Wisnu, Plaza
Garuda, Amphitheater, Garuda Cinema, Indraloka
Garden, Street Theater, The Panoramic Resto,
Jendela Bali, Beranda Restaurant

Struktur Organisasi
Organization Structure
Dewan Komisaris
Haryanto Tirtohadiguno : Komisaris Utama | President Commissioner

Angeline Sutedja : Komisaris | Commissioner
The Nicholas : Komisaris | Commissioner
Pingki Elka Pangestu : Komisaris Independen | Independent Commissioner
Prasasto Sudyatmiko : Komisaris Independen | Independent Commissioner
Direksi
Board of Directors
Joseph Sanusi Tjong : Direktur Utama | President Director

Lilia Setiprawarti Sukotjo : Direktur | Director
RM Frangky AD : Direktur | Director
Andrew Charles Walker : Direktur Tidak Terafiliasi | Non-Affiliated Director
Sekretaris Perusahaan Audit Internal

Corporate Secretary Internal Audit
Finance & Accounting Marketing & Sales Project Development
Finance Marketing Planning & Design
Marketing
Accounting Quantity Surveyor
Communication
Legal Marketing Research Engineering
Information Technology Sales Support Construction
Purchasing Promotion Project Administration
Sales

Analysis
Komite Audit
Audit Committee
Prasasto Sudyatmiko : Ketua | Chairman

Cecylia Ratna Sari Setiadi : Anggota | Member
Stania Suwita Pranoto : Anggota | Member
Komite Remunerasi & Nominasi

Remuneration & Nomination Committee
Prasasto Sudyatmiko : Ketua | Chairman

Haryanto Tirtohadiguno : Anggota | Member
Silvanus Hoantonio Purnama : Anggota | Member
Human Resources &

Business Unit Land
General Affairs
Human Resources Estate Management Government Relations
General Affairs Flavor Bliss Land Affairs
Mall License Affairs
Pasar 8
Cultural Park
Office Tower

Identitas Perusahaan
Corporate Identity
Nama Perusahaan
Company Name
Alamat Kantor Pusat Wisma Argo Manunggal 18th Floor

Head Office Address Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jakarta 12930 Indonesia
Tel : +62 21 2523838
Fax : +62 21 2525050
E-mail : corsec@alam-sutera.com
Website : www.alamsuterarealty.co.id
Alamat Kantor Pemasaran Mall @Alam Sutera

Marketing Office Address Jl. Jalur Sutera Barat Kav. 16.
Alam Sutera – Tangerang 15143.
Tel : +62 21 5373838 | 30438888
Fax : +62 21 5375050
E-mail : marketing@alam-sutera.com
Website : www.alam-sutera.com
Kantor Pemasaran | Marketing Office

Suvarna Sutera
Jl. Suvarna Sutera Boulevard No. 10
Suvarna Sutera, Pasar Kemis, Tangerang 15560
Tel : (021) 3110 3838/537 3838
Fax : (021) 590 - 1433
Website : http://suvarnasutera.com
Tanggal Pendirian 3 November 1993

Date of Establishment November 3, 1993
Bidang Usaha Pengembangan Properti

Line of Business Property Development
Dasar Hukum Akta Pendirian No. 15 tanggal 3 November 1993 dibuat oleh
Legal Basis Ny. Erly Soehandjojo, S.H., Notaris di Jakarta
Deed of Establishment No. 15 dated November 3, 1993, produced
by Erly Soehandjojo, S.H., Notary in Jakarta.
Modal Dasar
Rp2.400.000.000.000
Authorized Capital
Modal Ditempatkan dan

Disetor Penuh Rp1.964.941.189.000
Issued and Paid-up Capital
Kode Saham
ASRI
Stock Code

Analysis
Daftar Entitas Anak, Perusahaan

Asosiasi, dan Perusahaan Ventura
Subsidiaries, Associate Company, and Venture Company
Entitas Anak Perusahaan
Subsidiaries
Entitas Anak Perusahaan Bidang Usaha Kepemilikan

No Status
Subsidiaries Business Line Ownership
1 PT Nusa Cipta Pratama Konsultasi, investasi dan Beroperasi 99,98%

Wisma Daya pengelolaan gedung Operating
Jl. Asemka No. 21 Consultant, investments and
Pinangsia, Taman Sari, Jakarta Barat building management
2 PT Duta Prakarsa Development Real estat dan pengelola Beroperasi 99,00%

Wisma Daya gedung Operating
Jl. Asemka No. 21 Real estate and building
Pinangsia, Taman Sari, Jakarta Barat management
3 PT Alfa Goldland Realty Real estat Beroperasi 99,99%

Wisma Argo Manunggal Lt. 18 Real estate Operating
Jl. Jend Gatot Subroto Kav. 22,
Setiabudi, Jakarta Selatan
4 PT Nusa Raya Mitratama Real estat Beroperasi 99,99%

Jl. Jend Gatot Subroto Kav. 22
5 PT Permata Indah Kedaton Sub-perusahaan induk Beroperasi 99,20%

Wisma Argo Manunggal Lt. 18 Sub-holding Operating
6 PT Delta Mega Persada Real estat Beroperasi 99,54%

Jl. Lebak Bulus Raya No. 7 Real estate Operating
RT 007, RW 002 Cilandak
Jakarta Selatan
7 PT Duta Realtindo Jaya Real estat Beroperasi 99,20%

Jl. Peta Barat No.11 Real estate Operating
RT 006, RW 013
Kalideres, Jakarta Barat
8 Alam Sutera International Private Limited Entitas bertujuan khusus Beroperasi 100,00%
1 Marina Boulevard #28-00 Special purpose entity Operating
Singapore 018989
9 Silkwood Private Limited Investasi dan konsultasi Beroperasi 100,00%

1 Marina Boulevard #28-00 manajemen Operating
Singapore 018989 Investment and management
consultancy
10 PT Garuda Adhimatra Indonesia Pariwisata dan real estat Beroperasi 90,29%

Jl. Raya Uluwatu Kawasan GWK Ungasan, Kuta Tourism and real estate Operating
Selatan, Badung, Bali
11 PT Delta Manunggal Raharja Real estat Beroperasi 99,99%

12 PT Tangerang Matra Real Estate Real estat Beroperasi 99,80%

13 Alam Synergy Private limited Entitas bertujuan khusus Beroperasi 100,00%

1 Raffles Place #28-02 Special purpose entity Operating
Singapore 048616
14 Carlisle Venture Private limited Investasi dan konsultasi Beroperasi 100,00%

1 Raffles Place #28-02 manajemen Operating
Singapore 048616 Investment and management
consultancy

Struktur Grup Perusahaan

Company Group Structure
THE NING KING FAMILY
PT Tangerang Fajar PT Manunggal Prime

Industrial Estate Development
25,72% 13,68%
99,98% 99,00% 99,55%
PT Duta Prakarsa
PT Nusa Cipta Pratama PT Delta Mega Persada
Development
73,99% 26,00% 99,99% 99,20%
PT Delta Manunggal PT Permata Indah

PT Alfa Goldland Realty
Raharja Keraton
47,90% 99,99% 99,20%
PT Tangerang Matra PT Nusa Raya PT Duta

51,90% Real Estate Mitratama Realtindo Jaya

Analysis
Masyarakat
Public
60,60%
90,30% 100,00% 100,00%
PT Garuda Adhimatra Alam Sutera

Alam Synergy
Indonesia International
100,00% 100,00%
Silkwood Carlisle Venture

Kronologi Pencatatan Saham

Share Listing Chronology
Saham Baru Jumlah Akumulasi Saham

Nilai Nominal
Tindakan Perseroan Tanggal/Periode Additional Listed Total Accumulated
No. Nominal Value
Corporate Actions Listing Date/Period Stock Number of Stock
(Rp)
(Lembar | Shares) (Lembar | Shares)
1 Penawaran Umum Perdana 19 Desember 2007 3.142.000.000 17.128.810.000 100

Initial Public Offering (IPO) December 19, 2007
2 Konversi Waran 18 Juni 2008 dan 734.291.888 17.863.101.888 100

Warrants Conversion 17 Desember 2009
June 18, 2008 and
December 17, 2009
3 Penerbitan Saham Tanpa 24 Januari 2012 1.786.310.000 19.649.411.888 100

Memesan Efek Terlebih January 24, 2012
Dahulu
Issuance of Shares Without
Pre-emptive Rights
* Jumlah saham perdana yang ditawarkan sebanyak 3.142.000.000 saham dengan nilai nominal Rp100 per saham dan harga
penawaran Rp105 per saham. Seluruh dana hasil penawaran umum perdana digunakan untuk pembangunan mal yang
terletak di kawasan Alam Sutera, Serpong.
The number of shares initially offered total 3,142,000,000 and have a nominal value of IDR100 per share and an offering price
of IDR105 per share. All of the proceeds from the Initial Public Offering were used to develop the mall situated within the Alam
Sutera township in Serpong.
** Setiap 1 (satu) saham baru diberikan secara cuma-cuma 1 (satu) waran seri I dengan nilai nominal Rp100 per saham dan
harga pelaksanaan Rp100 per saham. Total waran yang dikonversi menjadi saham sebanyak 734.291.888 lembar, dengan
total nilai Rp80.772.107.680. Sebanyak 20% dari dana hasil konversi waran digunakan untuk modal kerja, dan sisanya untuk
pengembangan usaha.
Each new share is granted 1 (one) series I warrant with a nominal value of IDR100 per share and an exercise price of IDR100 per
share. Total warrants converted to shares amounted to 734,291,888 shares, with a total value of IDR80,772,107,680. An estimated
20% of the warrants were allocated as working capital, and the remainder was used for business development.
*** Penerbitan Saham Tanpa Memesan Efek Terlebih Dahulu sebanyak 1.786.310.000 dengan nilai nominal Rp100 dan harga
pelaksanaan sebesar Rp440. Dana hasil penerbitan saham tanpa HMETD digunakan untuk pengembangan proyek,
pembangunan infrastruktur, pembelian tanah di lokasi strategis dan cadangan dana operasional Perseroan.
Issuance of Shares without Pre-Emptive Rights of 1,786,310,000 at a par value of IDR100 and an exercise price of IDR440.
Proceeds from the issuance of shares without pre-emptive rights were allocated for project development, infrastructure
development, land purchases in strategic locations and the Company’s ongoing operational fund reserve.
Kronologi Pencatatan Efek Lainnya

Chronology of Other Securities Listings
Perseroan tidak memiliki informasi mengenai The Company did not have any information
pencatatan efek lainnya per 31 Desember 2020. regarding other securities listings as at 31 December
2020

Analysis
Nama dan Alamat Perusahaan

Pemeringkat Efek
Names and Addresses of Rating Agencies
Singapore
Moody’s Singapore Pte.Ltd.

50 Raffles Places #23-06
Singapore Land Tower
Singapore 048623
www.moodys.com
Fitch Ratings Singapore Pte. Ltd.

6 Temasek Boulevard #35-04/05
Suntec Tower 4, Singapore
www.fitchratings.com
Standard & Poor’s Ratings Service

Level 23, Marina Bay Financial Centre Tower 3
12 Marina Boulevard Singapore 018982
www.standardandpoors.com

Lembaga Profesi Penunjang

Perusahaan
Capital Market Supporting Institutions and Professionals
Informasi Perdagangan dan Share Trading and Listing

Pencatatan Saham Information
Bursa Efek Indonesia Indonesia Stock Exchange

Gedung Bursa Efek Indonesia Tower 1 Indonesia Stock Exchange Building Tower 1
Jl. Jend. Sudirman Kav 52-53 Jl. Jend. Sudirman Kav 52-53
Jakarta 12190, Indonesia Jakarta 12190, Indonesia
Tel. : (62 21) 1515 0515 Tel. : (62 21) 1515 0515
Fax. : (62 21) 515 0330 Fax. : (62 21) 515 0330
E-mail : callcenter@idx.co.id E-mail : callcenter@idx.co.id
Website : www.idx.co.id Website : www.idx.co.id
Akuntan Publik Public Accountant

Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno,
Palilingan & Rekan (Anggota dari PKF Palilingan & Partner (Partner Firm of PKF
International Ltd) International Ltd)
Jl. Kebon Sirih Timur I, GG 1 No. 267 Jl. Kebon Sirih Timur I, GG 1 No. 267
Kebon Sirih, Menteng, Jakarta Pusat 10340 Kebon Sirih, Menteng, Central Jakarta 10340
Tel. : (+62 21) 314 4003 Tel. : (+62 21) 314 4003
Fax. : (+62 21) 314 4213 Fax. : (+62 21) 314 4213
E-mail : jkt-office@pkfhadiwinata.com E-mail : jkt-office@pkfhadiwinata.com
Website : www.pkfhadiwinata.com Website : www.pkfhadiwinata.com
Jasa yang diberikan: Audit laporan keuangan Services rendered: Audit of the Company’s
konsolidasi Perseroan consolidated financial statements
Fee per 31 Desember 2020: Rp950.000.000 Fee as at December 31, 2020: IDR950,000,000
Periode Penugasan: Tahun Buku 2020 Assignment Period: Financial Year 2020
Biro Administrasi Efek Share Register

PT Raya Saham Registra PT Raya Saham Registra
Gedung Plaza Sentral Lantai 2 Plaza Sentral Building 2nd Floor
Jl. Jend. Sudirman Kav. 47-48, Jakarta 12930 Jl. Jend. Sudirman Kav. 47-48, Jakarta 12930
Tel. : (+62 21) 252 5666 Tel. : (+62 21) 252 5666
Fax. : (+62 21) 252 5028 Fax. : (+62 21) 252 5028
E-mail : rsrbae@registra.co.id E-mail : rsrbae@registra.co.id
Website : www.registra.co.id Website : www.registra.co.id
Jasa yang diberikan: Badan Administrasi Data Services rendered: Shareholder Data
Pemegang Saham Administration Agency
Fee per 31 Desember 2020: Rp25.000.000 Fee as at December 31, 2020: IDR25,000,000
Periode Penugasan: Tahun Buku 2020 Assignment Period: Financial Year 2020
Konsultan Hukum Legal Consultants

Assegaf Hamzah & Partners Assegaf Hamzah & Partners
Capital Place, Level 36 & 37 Capital Place, Level 36 & 37
Jl. Jenderal Gatot Subroto Kav. 18 Jl. Jenderal Gatot Subroto Kav. 18
Tel. : (+62 21) 2555 7800 Tel. : (+62 21) 2555 7800
Fax. : (+62 21) 2555 7899 Fax. : (+62 21) 2555 7899
E-mail : info@ahp.co.id E-mail : info@ahp.co.id
Website : www.ahp.co.id Website : www.ahp.co.id

Analysis
Milbank, Tweed, Hadley & McCloy LLP Milbank, Tweed, Hadley & McCloy LLP
12 Marina Boulevard, #36-03 Marina Bay 12 Marina Boulevard, #36-03 Marina Bay
Financial Centre Tower 3 Singapore 018982 Financial Centre Tower 3 Singapore 018982
Tel. : +65 6428 2400 Tel. : +65 6428 2400
Fax. : +65 6428 2500 Fax. : +65 6428 2500
E-mail : dzemans@milbank.com E-mail : dzemans@milbank.com
Website : www.milbank.com/en/ Website : www.milbank.com/en/
Allen & Gledhill LLP Allen & Gledhill LLP

#28-00 One Marina Boulevard #28-00 One Marina Boulevard
Singapore 018989 Singapore 018989
E-mail : enquiries@allenandgledhill.com E-mail : enquiries@allenandgledhill.com
Website : http://www.allenandgledhill.com/ Website : http://www.allenandgledhill.com/
Notaris Notary
Aulia Taufani, S.H. Aulia Taufani, S.H.

Menara Sudirman, Lt. 17D Menara Sudirman, Lt. 17th D Floor
JI. Jend. Sudirman Kav. 60 JI. Jend. Sudirman Kav. 60
Jakarta Selatan 12190 Jakarta Selatan 12190
Tel. : (+62 21) 528 92366 Tel. : (+62 21) 528 92366
E-mail : ataufani@ataa.id E-mail : ataufani@ataa.id
Penilai Appraisers
KJPP Nirboyo A., Dewi A., & Rekan KJPP Nirboyo A., Dewi A., & Rekan
Jl. Pojompongan V Dalam No.1, Jl. Pojompongan V Dalam No.1,
Jakarta 10210 Jakarta 10210
Tel. : (+62 21) 570 8540, 571 2696 Tel. : (+62 21) 570 8540, 571 2696
Fax. : (+62 21) 570 8537 Fax. : (+62 21) 570 8537
Website : www.kjppnada.com Website : www.kjppnada.com
KJPP Susan Widjojo & Rekan KJPP Susan Widjojo & Rekan
Menara Batavia lantai 28 Menara Batavia 28th floor
Jl. K.H. Mas Mansyur Kav. 126 Jl. K.H. Mas Mansyur Kav. 126
Tel. : (+62 21) 5795 0505 Tel. : (+62 21) 5795 0505
Fax. : (+62 21) 5795 0555 Fax. : (+62 21) 5795 0555
E-mail : vpc_indo@rad.net.id E-mail : vpc_indo@rad.net.id
Website : www.vpcasiapacific.com Website : www.vpcasiapacific.com
KJPP Wilson & Rekan – Knight Frank KJPP Wilson & Rekan – Knight Frank
Wisma Nugra Santana #17-08 Wisma Nugra Santana #17-08
Jl. Jend. Sudirman Kav. 7-8 Jl. Jend. Sudirman Kav. 7-8
Jakarta 10220 Jakarta 10220
Tel. : (+62 21) 2940 7271 Tel. : (+62 21) 2940 7271
Fax. : (+62 21) 538 4496 Fax. : (+62 21) 538 4496

Informasi Kantor Cabang/Perwakilan

Branch or Representative Offices
Perseroan tidak memiliki kantor cabang atau As at December 31, 2020, the Company did not have
kantor perwakilan per 31 Desember 2020. Oleh any branch or representative office. Therefore, the
sebab itu, Perseroan tidak dapat menyediakan Company cannot provide any information regarding
informasi mengenai data kantor cabang atau kantor branch or representative offices.
perwakilan.

Analysis
Situs Perusahaan
Company Website Information
Sesuai dengan POJK No. 8/POJK.04/2015 tanggal In accordance with the OJK Regulation No. 8/
25 Juni 2015 yang mengharuskan adanya informasi POJK.04/2015 dated June 25, 2015 that requires
dasar dalam situs web perusahaan terbuka, the availability of basic information on a corporate
Perseroan berkomitmen untuk meningkatkan website of a publicly listed company, the Company
kualitas penerapan aspek transparansi kepada para is committed to remaining transparent with its
pemangku kepentingan. shareholders.
Perseroan memiliki situs web resmi yang beralamat The Company has two official websites whose
di www.alamsuterarealty.co.id dan www.alam- addresses are www.alamsuterarealty.co.id and
sutera.com. Situs web resmi Perseroan menyajikan www.alam-sutera.com. The Company’s official
informasi-informasi terbaru mengenai Perseroan, websites show the latest information about the
mencakup perkembangan bisnis Perseroan, Company, which cover its business development,
aktivitas pemasaran, portofolio produk Perseroan marketing activities, product portfolio, as well as
serta beragam informasi dan publikasi korporasi other information.
lainnya.
Situs web Perseroan setidaknya memuat hal-hal The Company’s website contains the following:
berikut: 1. General information about the Publicly Listed
1. Informasi Umum Perusahaan Publik Company
2. Informasi bagi Investor 2. Information for Investors
3. Informasi mengenai Tata Kelola Perusahaan 3. Information about Good Corporate Governance
4. Informasi Tanggung Jawab Sosial Perusahaan 4. Information about Corporate Social
Responsibility

Analisis dan
Pembahasan Manajemen
Management Discussion
and Analysis
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
76 Tinjauan Bisnis
Business Review
82 Tinjauan Keuangan
Financial Review

Tinjauan Bisnis
Business Review
Data Real Estate Indonesia (REI)

hingga Juni 2020 menunjukkan Real Estate Indonesia (REI) data
bahwa hampir seluruh segmen up to June 2020 showed that
almost all property segments
properti telah terkoreksi. had been contracted.

Analysis
Tinjauan Perekonomian Global Global Economic Overview
Dampak pandemi terbukti sangat besar bagi The world economy in 2020 was badly affected
perekonomian di tahun 2020, di mana World Bank by the pandemic, and the World Bank had
memprediksi bahwa ekonomi global mencapai estimated the global economy to have contracted
minus 4,4%, jauh di bawah pertumbuhan tahun 2019 by 4.4%, way below its growth of 2.8% in 2019. The
sebesar 2,8%. Tingkat perekonomian Amerika Serikat economy in the United States is predicted by the
di prediksi oleh International Monetary Fund (“IMF”) International Monetary Fund (“IMF”) to decline to
akan mengalami penurunan menjadi -4,3% dari -4.3% from 2.25% in 2019. This is due to an economic
2,25% di tahun 2019. Hal ini dikarenakan pada bulan shutdown conducted in March 2020 which caused
Maret 2020, Amerika Serikat melakukan economic an economic slowdown. The IMF also predicted
shutdown yang menyebabkan perlambatan that China’s economy will experience a decline to
ekonomi. Tingkat perekonomian Tiongkok juga 1.9% from 6.1% in 2019. Despite the initial shock, the
diprediksi oleh IMF akan mengalami penurunan global economy began to show signs of recovery in
menjadi 1,9% dari 6,1% di tahun 2019. Meskipun the third quarter of 2020.
demikian, memasuki triwulan ketiga, kondisi
perekonomian global mulai menunjukkan gejala
pemulihan.

Tinjauan Bisnis
Business Review
Tinjauan Perekonomian Nasional Overview of the National

Economy
Berdasarkan data Badan Pusat Statistik (BPS), Based on data released by Indonesia’s Central
perekonomian Indonesia 2020 yang diukur Bureau of Statistics (BPS), the country’s economy
berdasarkan Produk Domestik Bruto (PDB) atas in 2020 as measured by its Gross Domestic Product
dasar harga berlaku mencapai Rp15.434,2 triliun (GDP) reached IDR15,434.2 trillion with a GDP per
dan PDB per kapita mencapai Rp56,9 juta. Secara capita of IDR56.9 million. Overall, the economy in
keseluruhan, ekonomi Indonesia pada 2020 2020 experienced a contraction of 2.07%. Meanwhile,
mengalami kontraksi pertumbuhan sebesar 2,07% the exchange rate of the Rupiah weakened by 2.66%
dibandingkan tahun 2019. Secara rerata keseluruhan on the average throughout 2020 to IDR14,525 per US
tahun 2020, nilai tukar Rupiah melemah 2,66% ke Dollar from IDR14,139 per US Dollar in 2019.
level Rp14.525 per Dolar AS, dari Rp14.139 per Dolar
AS pada 2019.
Tinjauan Industri Properti Overview of the Property

Industry
Pada 2020, industri properti diawali dengan The property industry entered 2020 on an optimistic
optimisme yang cukup tinggi. Pemerintah note. The Government issued a set of constructive
menerbitkan sejumlah kebijakan yang berfokus policies for home owners. The Government were
kepada mempermudah kepemilikan rumah bagi also attempting to drive the upper middle market by
konsumen. Tak hanya itu, pemerintah juga berfokus introducing a policy to relax the luxury tax (PPnBM)
menggerakkan investasi dan pasar menengah ke and Loan-to-Value (LtV) ratio for purchases of
atas melalui kebijakan pelonggaran pajak barang second homes. However, the progress was hindered
mewah (PPnBM) dan relaksasi Loan-to-Value (LtV) by the outbreak of the COVID-19 pandemic at the
untuk pembelian rumah kedua dan seterusnya. end of the first quarter of 2020.
Namun, pandemi COVID-19 mewabah di seluruh
dunia pada akhir triwulan pertama 2020.
Data Real Estate Indonesia (REI) hingga Juni 2020 Real Estate Indonesia (REI) data up to June 2020
menunjukkan bahwa hampir seluruh segmen showed that almost all property segments had been
properti telah terkoreksi. Penjualan perumahan contracted. The sales of commercial houses fell
komersial menurun tajam hingga 50%, tingkat sharply by 50%, mall occupancy rate contracted by
okupansi mal terkontraksi hingga 75%, dan 75% and office occupancy rate decreased by 74.6%.
perkantoran mengalami penurunan sebesar 74,6%.
Tinjauan Operasi per Segmen Operations Overview per

Usaha Business Segment
Pendapatan Perseroan berasal dari 2 (dua) bagian, The Company’s revenue comes from 2 (two) sources:
yaitu pendapatan usaha berulang dan pendapatan recurring operating income and real estate business
usaha real estate. Pendapatan Perseroan yang income. In 2020, the Company derived IDR384.8
berasal dari penjualan kavling tanah mencapai billion, or 27% of its total operating income, from the
Rp384,8 miliar pada 2020, atau 27% terhadap total sales of land lots. Meanwhile, income from houses
pendapatan usaha. Sedangkan pendapatan dari and shop houses, apartments and offices reached
rumah dan ruko, apartemen, kios dan perkantoran IDR699.3 billion, or 49% of the Company’s total
adalah Rp699,3 miliar atau 49% terhadap total operating income. On the other hand, recurring
pendapatan usaha. Di sisi lain, pendapatan usaha business income from leasing, city management,
berulang yang didapatkan dari sewa, pengelolaan ticket sales, restaurants, and management of
kota, penjualan tiket, restoran, dan pengelolaan recreational and sports facilities reached IDR328.7
fasilitas rekreasi dan olahraga tercatat sebesar billion, or 23% of the Company’s operating income.
Rp328,7 miliar atau 23% terhadap pendapatan
usaha.

Analysis
Pendapatan Revenue
Perseroan membukukan pendapatan usaha sebesar The Company booked IDR1,413.3 billion of revenue,
Rp1.413,3 miliar, menurun sebesar 59% dari Rp3.475,7 a 59% decrease from IDR3,475.7 billion in 2019. This
miliar pada 2019. Hal ini disebabkan oleh karena decline was due to the Large-Scale Social Restriction
adanya penerapan Pembatasan Sosial Berskala (“PSBB”) policy that had impacted our construction
Besar (“PSBB”) yang berpengaruh terhadap projects. Project completion cannot be done
kegiatan konstruksi. Kegiatan konstruksi tidak optimally which means corresponding shiftment in
dapat dilakukan secara optimal yang menyebabkan project revenue recognition and eventually reflect a
pengakuan pendapatan tergeser waktunya decline in revenues in fiscal year 2020.
sehingga pendapatan tahun 2020 menurun.
Kavling Tanah Land Lots

Pada 2020, penjualan kavling tanah tercatat sebesar In 2020, the sale of land lots is recorded at IDR384.8
Rp384,8 miliar, menurun dari tahun 2019 yaitu billion, a decrease from IDR1,620.7 billion in 2019.
Rp1.620,7 miliar. Penjualan kavling mengalami This decrease in the sale of land lots was due to the
penurunan dikarenakan oleh dampak dari PSAK 72. application of PSAK 72.
Rumah Houses
Pada 2020, penjualan rumah menurun sebesar In 2020, housing sales decreased by 59% from
59%, yaitu dari Rp1.151,1 miliar pada 2019 menjadi IDR1,151.1 billion in 2019 to IDR472.4 billion. This decline
Rp472,4 miliar. Penurunan ini terjadi karena adanya was due to the restrictive policies that impacted the
penerapan PSBB yang berpengaruh terhadap Company’s construction projects. The restrictions
kegiatan konstruksi. Kegiatan konstruksi tidak kept us from optimum project construction, which
dapat dilakukan secara optimal yang menyebabkan leads to shiftment in 2020 revenue recognition.
pengakuan pendapatan mundur ke tahun
berikutnya.
Perkantoran Offices
Pendapatan dari segmen perkantoran mengalami Revenue from office segment increased by 262%,
peningkatan sebesar 262%, yaitu dari Rp32,0 from IDR32.0 billion in 2019 to IDR115.8 billion in 2020.
miliar pada 2019 menjadi Rp115,8 miliar pada 2020. This increase was due to a revenue recognition from
Peningkatan ini terjadi karena terdapat pengakuan The Prominence tower.
dari gedung perkantoran The Prominence.
Pengelolaan Kota Township Management

Pendapatan pengelolaan kota tercatat sebesar Revenue from township management reached
Rp121,5 miliar pada 2020, meningkat sebesar 8% IDR121.5 billion in 2020, an increase of 8% from
dari tahun 2019 yaitu Rp112,7 miliar. Peningkatan IDR112.7 billion in 2019. This increase was due to
ini disebabkan oleh adanya kenaikan harga IPL di an increase in IPL prices in Alam Sutera – Serpong
Alam Sutera – Serpong, pendapatan IPL dari Suvarna and IPL revenue from Suvarna Sutera, as well as an
Sutera serta meningkatnya penghuni. increase in the number of residents.
Rekreasi dan Olahraga Recreation and Sport Facilities

Pada 2020, pendapatan yang berasal dari fasilitas In 2020, revenue from recreational and sports
rekreasi dan olahraga turun sebesar 64%, dari Rp10,9 facilities decreased by 64%, from IDR10.9 billion
miliar pada 2019 menjadi Rp3,9 miliar. Penurunan ini in 2019 to IDR3.9 billion. One of the reason of this
salah satunya disebabkan oleh terjadinya pandemi decline was caused by the pandemic as we had
COVID-19, di mana sport centre diharuskan tutup to close our sport centers in March 2020 and was
sementara dari Maret 2020 dan mulai dibuka reopened by stages beginning in July 2020.
berkala pada Juli 2020.

Sewa Rent
Pendapatan sewa menurun sebesar 40% menjadi Rental income decreased by 40% to IDR82.1 billion in
Rp82,1 miliar pada 2020 dari Rp136,7 miliar pada 2020 from IDR136.7 billion in 2019 This decrease was
2019. Penurunan ini disebabkan oleh pendapatan due to the fact that the majority of rental income
sewa mayoritas berasal dari sewa tenant di Mall @ from tenants at Mall @Alam Sutera and Flavor Bliss
Alam Sutera dan Flavor Bliss. Karena adanya PSBB, declined. This, in turn, was due to the temporary
pendapatan sewa mengalami penurunan di mana closure of the Mall from April to June 2020 due to
mal diharuskan tutup sementara dari April hingga PSBB policy.
Juni 2020.
Tiket Sales of Admission Tickets

Pendapatan dari penjualan tiket GWK Cultural Park Revenue from the sales of GWK Culture Park
pada 2020 adalah sebesar Rp20,9 miliar, menurun admission tickets in 2020 totalled IDR20.9 billion,
sebesar 81% dari tahun 2019 sebesar Rp107,3 miliar. a 81% decrease from IDR107.3 billion in 2019. This
Penurunan ini disebabkan oleh pandemi COVID -19, was due to the COVID-19 pandemic which all tourist
di mana pusat rekreasi diharuskan tutup sementara attractions had to be temporarily closed from March
dari Maret 2020 dan berlanjut hingga akhir tahun 2020 until the end of the year.
2020.

Analysis
Restoran Restaurant Revenue

Pendapatan dari restoran pada 2020 tercatat Revenue from restaurants in 2020 was recorded
mencapai Rp3,0 miliar, menurun sebesar 89% at IDR3.0 billion, a decrease of 89% from IDR27.4
dari tahun 2019 yaitu Rp27,4 miliar. Penurunan billion in 2019. This decline was due to the COVID-19
ini disebabkan oleh pandemi COVID-19, di mana pandemic since all tourist attractions were required
pusat rekreasi diharuskan tutup sementara untuk to close for several months, which makes the
beberapa bulan sehingga restoran juga tutup sejak restaurants at the GWK were also closed.
GWK tutup.
Pendapatan Lainnya (Jasa Hospitality Other Income (Hospitality and

dan Prasarana) Infrastructure Services)
Akun pendapatan lainnya di tahun 2020 yang Income from hospitality and infrastructure services
berasal dari jasa hospitality dan prasarana totalled IDR92.1 billion, a 2% decline from IDR90.4
memberikan kontribusi sebesar Rp92,1 miliar pada billion in 2019.
total pendapatan usaha, yang meningkat sebesar
2% dari tahun 2019 yaitu Rp90,4 miliar.

Tinjauan Keuangan
Financial Review

Analysis
Aset Lancar Current Assets

Per akhir 2020, Perseroan membukukan total aset As of the end of 2020, the Company’s total current
lancar sebesar Rp2.156,0 miliar, menurun sebesar 14% assets stood at IDR2,156.0 billion, a decrease of 14%
dari tahun 2019 yaitu Rp2.521,0 miliar. Penurunan ini from IDR2,521.0 billion in 2019. This decrease was due
disebabkan oleh adanya penurunan kas dan setara to a decrease in cash and cash equivalents caused by
kas karena Perseroan mempercepat pembayaran the fact that the Company made an earlier payment
atas sebagian dari utang obligasi. for a portion of its bonds payable.
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets

Aset tidak lancar Perseroan mengalami penurunan The Company’s non-current assets decreased by
sebesar 2%, yaitu dari Rp19.373,2 miliar pada 2019 2% from IDR19,373.2 billion in 2019 to IDR19,070.8
menjadi Rp19.070,8 miliar pada 2020. Penurunan ini billion in 2020. This decrease was due to a decrease
relatif stabil dikarenakan adanya penurunan pada in inventories.
persediaan.
Liabilitas Jangka Pendek Short-term Liabilities

Jumlah liabilitas jangka pendek Perseroan adalah The Company’s total short-term liabilities stood
sebesar Rp3.198,2 pada 2020, meningkat sebesar 66% at IDR3,198.2 in 2020, an increase of 66% from
dari tahun 2019 yaitu Rp1.923,8 miliar, dikarenakan IDR1,923.8 billion in 2019. This was due to an increase
oleh kenaikan pada sales advance in sales advances.
Liabilitas Jangka Panjang Long-term Liabilities

Jumlah liabilitas jangka panjang Perseroan tercatat The Company’s total long-term liabilities stood at
sebesar Rp8.642,5 miliar pada 2020, menurun IDR8,642.5 billion in 2020, a decrease of 8% from
sebesar 8% dari Rp9.408,2 miliar pada 2019. Hal ini IDR9,408.2 billion in 2019. This was due to a decrease
terjadi dikarenakan adanya penurunan pada bonds of IDR919.3 billion in bonds payable.
payable/utang obligasi sebesar Rp919,3 miliar.

Tinjauan Keuangan
Financial Review
Liabilitas Liabilities
Pada 2020, Perseroan memiliki total liabilitas In 2020, the Company had total liabilities of
sebesar Rp11.840,7 miliar, meningkat sebesar 4% IDR11,840.7 billion, an increase of 4% from IDR11,332.1
dari Rp11.332,1 miliar pada 2019. billion in 2019.
Ekuitas Equity
Total ekuitas Perseroan pada 31 Desember 2020 The Company’s total equity at the end of 2020
tercatat sebesar Rp9.386,1 miliar, menurun stood at IDR9,386.1 billion, a decrease of 11% from
sebesar 11% dari tahun 2019 yaitu Rp10.562,2 miliar, IDR10,562.2 billion in 2019. This was due to the fact
dikarenakan Perseroan mengalami kerugian tahun that the Company posted a loss for the year.
berjalan pada 2020.
Total Aset Total Assets
Secara kumulatif, Perseroan berhasil membukukan The Company manage to record a total assets of
total aset sebesar Rp21.226,8 miliar pada 2020, IDR21,226.8 billion in 2020, a decrease of only 3%
menurun sebesar 3% dari tahun 2019 yaitu Rp21.894,3 from IDR21,894.3 billion in 2019.
miliar.
Laba (Rugi) Komprehensif Comprehensive Income (Loss)
Pada 2020, Perseroan membukukan rugi In 2020, the Company posted a comprehensive
komprehensif sebesar Rp1.038,8 miliar. Kerugian loss of IDR1,038.8 billion. This decline was due to
ini disebabkan oleh penundaan pengakuan the reduction in revenue recognition because of
pendapatan karena pandemi COVID-19, unrealized the pandemic, unrealized forex loss, an increase
forex loss, kenaikan beban bunga serta juga dampak in interest expense and the impact of the PSAK 72
penerapan PSAK baru yaitu PSAK 72. implementation.
Marjin Laba Kotor Gross Profit Margin
Pada 2020, rasio marjin laba kotor Perseroan In 2020, the Company’s gross profit margin was
tercatat sebesar 42%, menurun dari tahun 2019 recorded at 42%, down from 63.0% in 2019.
yaitu 63,0%.
Laporan Arus Kas Cash Flow Statements
Arus Kas dari Aktivitas Operasi Cash Flow from Operating Activities
Pada 2020, arus kas bersih Perseroan yang diperoleh In 2020, the Company’s net cash flow from operating
dari aktivitas operasi tercatat sebesar Rp334,3 activities was recorded at IDR334.3 billion, down
miliar, menurun dari tahun 2019 yaitu Rp1.690,5 from IDR1,690.5 billion in 2019. This decrease was
miliar. Penurunan ini disebabkan oleh penurunan caused by a decrease in payments from customers
pembayaran dari pelanggan karena adanya due to the COVID-19 pandemic. In addition, the
pandemi COVID-19. Selain itu, Perseroan juga Company was also offering longer and more flexible
menawarkan termin pembayaran yang panjang dan terms of payment.
lebih fleksibel.
Arus Kas dari Aktivitas Investasi Cash Flow from Investing Activities
Pada 2020, arus kas bersih Perseroan yang In 2020, the Company’s net cash flow for investing
digunakan untuk aktivitas investasi tercatat sebesar activities was recorded at IDR147.9 billion, down from

Analysis
Rp147,9 miliar, menurun dari tahun 2019 yaitu IDR594.1 billion in 2019. This decrease was caused by
Rp594,1 miliar. Penurunan ini disebabkan oleh the reduction of Company’s purchase of land.
pengurangan pembelian tanah Perseroan.
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan Cash Flow from Financing Activities
Pada 2020, arus kas bersih Perseroan yang In 2020, the Company’s net cash flow from financing
digunakan untuk aktivitas pendanaan tercatat activities was recorded at IDR815.8 billion, an
sebesar Rp815,8 miliar, meningkat dari tahun 2019 increase from IDR329.7 billion in 2019. This increase
yaitu Rp329,7 miliar. Peningkatan ini disebabkan was due to bonds redemption of around IDR992,0
oleh adanya pembelian kembali utang obligasi billion.
sebesar Rp992,0 miliar.
Kas dan Setara Kas Cash and Cash Equivalents

Per 31 Desember 2020, posisi kas dan setara kas As of December 31, 2020, the Company had IDR624.7
Perseroan terbukukan sebesar Rp624,7 miliar, billion in cash and cash equivalent, a decrease from
menurun dari tahun 2019 yaitu Rp1.208,7 miliar. IDR1,208.7 billion in 2019.
Kemampuan Membayar Utang Debt Serviceability
Rasio utang terhadap ekuitas pada 2020 adalah 81%, The Company’s debt-to-equity ratio in 2020 was 81%,
meningkat dari 2019 yaitu 74%. an increase from 74% in 2019.
Tingkat Kolektibilitas Piutang Accounts Receivable

Collectability
Pada 2020, piutang usaha Perseroan mengalami In 2020, the Company’s trade receivables increased
kenaikan sebesar 15% jika dibandingkan dengan by 15% from the 2019 figure.
2019.
(dalam miliar Rupiah) | (In million Rupiah)
Umur Piutang 2020 2019 Age of Receivable
Belum Jatuh Tempo 23,3 19,8 Not yet Due
Kurang dari 3 bulan 5,2 7,7 Less than 3 months
3-6 bulan 6,1 5,9 3-6 months
6 bulan - 1 tahun 11,1 8,6 6 months - 1 year
Lebih dari 1 tahun 83,3 70,4 Over 1 year
Total piutang usaha 129,0 112,4 Total Receivables
Struktur Modal Capital Structure
Untuk mempertahankan keseimbangan dan In order to maintain balance and business continuity,
kelangsungan usaha secara optimal, Perseroan we ensure that the Company has an ideal capital
senantiasa memastikan bahwa struktur modal structure. A balanced capital structure underlies the
yang ditetapkan ideal. Keseimbangan struktur growth of the Company’s financial performance.
modal merupakan salah satu aspek penting yang In 2020, the Company’s capital structure consisted
menentukan pertumbuhan kinerja finansial of IDR9 billion in general reserves and IDR6,735.8
Perseroan. Pada 2020, struktur modal Perseroan billion in retained earnings.
terdiri dari cadangan umum sebesar Rp9 miliar dan
laba ditahan sebesar Rp6.735,8 miliar.

Tinjauan Keuangan
Financial Review
Ikatan Material untuk Investasi Material Commitment in relation

Barang Modal to Capital Expenditures
Pada 2020, Perseroan tidak melakukan transaksi In 2020, the Company did not make any material
atau kejadian yang bersifat material untuk investasi transactions nor did it hold large events that involved
barang modal. capital expenditure.
Investasi atas Realisasi Barang Investments in Capital

Modal Expenditure
Pada 2020, Perseroan tidak melakukan investasi In 2020, the Company did not invest in capital
atas realisasi barang modal. expenditure.
Informasi Material atas Information on Material

Investasi, Ekspansi, Divestasi, Investments, Expansion,
Penggabungan/Peleburan Divestments, Mergers/
Usaha, Akuisisi atau Consolidations, Acquisitions
Restrukturisasi Utang/Modal and Debt/Capital Restructuring
Pada 2020, tidak terdapat informasi material There is no information to be disclosed about
atas kegiatan investasi, ekspansi, divestasi, investment activities, expansion, divestments,
penggabungan/peleburan usaha, akuisisi atau business mergers/consolidations, acquisitions or
restrukturisasi utang/modal. debt/capital restructuring in 2020.
Perbandingan Target dan Targets vs Achievements and

Pencapaian serta Proyeksi Projections
Pada awal tahun, Perseroan menetapkan target At the beginning of each year, the Company
kinerja finansial dengan mempertimbangkan sets financial performance targets that take into
kondisi usaha, risiko bisnis serta prospek usaha di account business conditions, business risks and
masa mendatang. Berikut adalah perbandingan future business prospects. The following table
target dan realisasi kinerja pada 2020 serta proyeksi shows a comparison between targets and realized
di masa mendatang. performance in 2020, as well as future projections.
Perbandingan Target dan Realisasi

Comparison of Target and Realization
Kinerja Perusahaan 2020

Company Performance Target Realisasi | Realization
Pendapatan (Rp miliar) | Revenue (Rp billion) 3.500 1.413,3
Laba Bersih (Rp miliar) | Net Income (Rp billion) 1.000 – 1.036,6
Gearing Ratio (Utang/Ekuitas) (%) 85 81
Target 1 (satu) tahun mendatang

Target for next year
Indikator | Indicator Proyeksi | Projection
Pendapatan (Rp miliar) | Revenue (Rp billion) 2.800 - 2.900
Marjin Laba Bersih | Net income Margin (%) 20
Gearing Ratio (%) 75
Marketing Sales (Rp miliar | billion) 3.200

Analysis
Informasi dan Fakta Material Material Information and Facts

Setelah Tanggal Laporan after Financial Reporting Date
Akuntan
Pada 2020, tidak terdapat peristiwa/kejadian In 2020, there were no significant events after the
penting setelah tanggal pelaporan keuangan yang financial reporting date that had a significant
berpengaruh signifikan terhadap laporan keuangan impact on the Company’s financial statements.
Perseroan.
Prospek Usaha Business Prospects
IMF memperkirakan ekonomi Indonesia akan The IMF estimates that Indonesia’s economy will
tumbuh 4,8% pada 2021 dan 6% pada tahun 2022. grow by 4.8% in 2021 and by 6% in 2022. Underlying this
Proyeksi tersebut ditopang oleh dukungan kebijakan projection is a strong policy support, including plans
yang kuat, termasuk rencana distribusi vaksin for the distribution of the COVID-19 vaccine, and a
COVID-19 serta membaiknya kondisi ekonomi dan better global economic and financial landscape. The
keuangan global. Bank Dunia juga memprediksikan World Bank also predicts that Indonesia’s economy
laju pertumbuhan ekonomi Indonesia sebesar 4,4% will grow by 4.4% in 2021. The World Bank released
di 2021. Proyeksi Bank Dunia ini tercatat dalam Global this projection in the January edition of its Global
Economic Prospect edisi Januari 2021. Pertumbuhan Economic Prospect. Indonesia’s economic growth is
ekonomi Indonesia berada di zona positif menyusul predicted to follow the projected growth of 7.4% in
proyeksi pertumbuhan di kawasan Asia Timur dan East Asia and the Pacific in 2021. This optimistic view
Pasifik di level 7,4% di sepanjang 2021. Pandangan is based on the expected rollout of vaccines in Q1-
itu berpijak pada peluncuran vaksin yang efektif 2021 in both developed and developing countries.
pada kuartal I-2021 di negara-negara besar, negara-
negara berkembang, dan negara-negara kecil.
Aspek Pemasaran Marketing
Untuk meningkatkan kelekatan brand dan In order for our brand to stick in the minds of
reputasi Perseroan di mata pelanggan, Perseroan our customers and to maintain the Company’s
merencanakan dan mengimplementasikan reputation, we plan and implement effective and
berbagai strategi pemasaran yang tepat sasaran targeted marketing strategies. We collaborate
dan efektif. Perseroan melakukan sejumlah with public figures that we think will reflect the
kolaborasi dengan figure public yang dinilai mampu Company’s character to socialize our products.
mencerminkan karakter Perseroan, sehingga In addition, in order to give added value to our
masyarakat mampu mengenal Perseroan lebih property products, we are working with leading
dalam dan tertarik akan produk yang ditawarkan. global architects that will give a distinctive touch to
Selain itu, guna meningkatkan nilai tambah dari our products.
produk properti, Perseroan bekerjasama dengan
arsitek-arsitek terkemuka di dunia agar mampu
memberikan sentuhan yang khas pada setiap
produk properti Perseroan.
Sehubungan dengan terjadinya pandemi COVID-19 We discontinued our face-to-face, crowd-pulling

pada 2020, Perseroan tidak menyelenggarakan marketing events in 2020 due to the pandemic. This
kegiatan pemasaran secara fisik atau tatap muka decision was taken to comply with the Government’s
yang berpotensi menimbulkan kerumunan. Hal policy on physical distancing and to help stop the
ini sejalan dengan kebijakan pemerintah untuk spread of the virus. The Company implemented
menerapkan physical distancing, guna memutus digital marketing programs.
rantai penyebaran COVID-19. Oleh karena itu,
berbagai program pemasaran dilakukan secara
digital.

Tinjauan Keuangan
Financial Review
Peseroan juga tetap memanfaatkan berbagai We also continued to use various marketing
saluran pemasaran seperti: channels such as:
1. Media konvensional: televisi, bioskop, radio, 1. Conventional media: TV commercials, cinema
beragam print ad ads, radio spots, and print ads
2. Kampanye digital: jaringan sosial media, 2. Digital campaigns: social media networks,
beragam aplikasi dan platform digital, SMS various digital applications and platforms, text
reguler dan LBA messages and LBA
3. Acara dan kegiatan komunitas tematik yang 3. Virtual events and virtual thematic community
diselenggarakan secara virtual activities
4. Berkolaborasi dengan figur publik dan tokoh 4. Collaboration with public figures and
masyarakat community leaders
Secara berkala, Perseroan melakukan evaluasi dan We monitor and make periodic evaluations of
monitoring atas kegiatan pemasaran yang dilakukan the Company’s marketing activities using various
dengan menggunakan sejumlah tolok ukur. benchmarks. This allows us to measure the level
Dengan demikian, Perseroan dapat mengetahui of customer satisfaction so we can plan a more
tingkat kepuasan pelanggan dan merencanakan effective marketing strategy. To date, we are still one
strategi pemasaran yang lebih efektif. Hingga saat of the strongest public companies in the property
ini, Perseroan masih menjadi salah satu perusahaan sector in Indonesia with a market share of more
properti terkuat di Indonesia dengan persentase than 10%.
pangsa pasar lebih dari 10% di antara perusahaan-
perusahaan terbuka di bidang properti.
Kebijakan Dividen Dividend Policy
Perseroan melakukan pembayaran dividen sesuai The Company makes its dividend payouts pursuant
dengan peraturan perundang-undangan yang to the prevailing laws and regulations, and its Articles
berlaku dan Anggaran Dasar Perusahaan, yaitu of Association i.e. through shareholder resolutions
melalui persetujuan pemegang saham dalam at the Annual GMS that are based on proposals
RUPST berdasarkan usulan dari Direksi. Sesuai of the Board of Directors. In accordance with the
dengan prospektus Perusahaan, Direksi telah Company’s prospectus, the Board of Directors has
mengusulkan pembagian dividen untuk dilakukan proposed a progressive dividend payout with the
secara progresif, dengan rincian sebagai berikut: following details:
Laba Bersih Setelah Pajak Dividen Tunai

Net Profit After Tax Cash Dividend
Sampai dengan Rp150.000.000.000 pertama | Up to the first IDR150,000,000,000 20%
Lebih dari Rp150.000.000.000 | Over IDR150,000,000,000 30%
Tabel Riwayat Pembagian Dividen

Chronology of Dividend Payouts
Tanggal Pencatatan Tanggal Pembayaran Nilai (Rp) Dividen/Saham (Rp)

Recording Date Payment Date Amount Dividend/Share
28 Juni 2013 | June 28, 2013 21 Juli 2013 | July 21, 2013 286.881.413.565 14,60
29 Mei 2015 | May 29, 2015 24 Juli 2015 | July 24, 2015 137.545.883.216 7,00

Analysis
Program ESOP dan MSOP ESOP and MSOP programs
Pada 2020, Perseroan belum menerapkan program In 2020, the Company did not implement any
pembagian saham kepada karyawan dan/atau shareholding programs for its employees and/ or
manajemen, oleh sebab itu informasi mengenai management. Accordingly, this Annual Report
jumlah saham ESOP/MSOP dan realisasinya, jangka contains no information regarding the number of
waktu program ESOP/MSOP, persyaratan untuk ESOP/MSOP shares and their realization, ESOP/
karyawan dan manajemen yang berhak mengikuti MSOP program duration, the requirements for
program ini serta harga exercise yang ditetapkan employees and management to be eligible to
belum dapat diungkapkan dalam Laporan Tahunan participate in the program and the exercise prices.
ini.
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Allocation of Proceeds from the

Penawaran Umum Public Offering
Hingga tahun buku 2020, seluruh dana yang All proceeds from the public offering have been fully
diperoleh dari hasil penawaran umum telah allocated by the end of the fiscal year 2020.
digunakan seluruhnya.
Informasi Transaksi Material Information on Material

yang Mengandung Benturan Transactions with Conflict
Kepentingan/Transaksi dengan of Interest/Transactions with
Pihak Afiliasi Affiliated Parties
Pada 2020, Perseroan tidak memiliki informasi atas In 2020, the Company made no material transactions
transaksi material yang mengandung benturan that involved a conflict of interests or transactions
kepentingan atau pun transaksi dengan pihak with affiliates.
afiliasi.
Perubahan Peraturan Regulatory Changes with

Perundang-undangan yang Significant Impacts on the
Memiliki Pengaruh Signifikan Company
terhadap Perusahaan
Pada 2020, tidak terdapat perubahan peraturan In 2020, there were no changes to laws and
perundang-undangan yang memiliki pengaruh regulations that had a significant impact on the
siginifikan terhadap Perseroan. Company.
Perubahan Kebijakan Akuntansi Changes in Accounting Standards
Perubahan kebijakan akuntansi yang berpengaruh Information about the changes in accounting
terhadap Perseroan dapat dilihat di Laporan standards that have had an effect on the Company
Keuangan Tahunan halaman 19 yang terlampir can be found on page 19 of the Audited Financial
bersama dengan Laporan Tahunan ini. Statements attached to this Annual Report.

Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance

Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
92 Tata Kelola Perusahaan yang Baik
128 Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Corporate Social Responsibility

Tata Kelola Perusahaan yang Baik

Di tengah perkembangan dunia usaha yang penuh

ketidakpastian, Perseroan menyadari bahwa
diperlukan sebuah komitmen yang mendalam untuk
menjalankan bisnis secara profesional.
Amid the uncertainties in the business world, the Company realizes

that it needs to be committed to pursuing business growth.
Komitmen Perseroan The Commitment of the Company
Konsistensi Perseroan untuk menerapkan The Company’s consistent application of Good

praktik tata kelola perusahaan yang baik (Good Corporate Governance (GCG) practices allows it to
Corporate Governance/GCG) secara berkelanjutan continue to grow. Amid the uncertainties in the
memampukan Perseroan untuk terus bertumbuh business world, the Company realizes that it needs
dari tahun ke tahun. Di tengah perkembangan to be committed to pursuing business growth.
dunia usaha yang penuh ketidakpastian, Perseroan Therefore, the Company ensures that all member
menyadari bahwa diperlukan sebuah komitmen companies understand the importance of applying
yang mendalam untuk menjalankan bisnis GCG practices in all operational activities.
secara profesional. Maka, Perseroan memastikan
bahwa seluruh anggota perusahaan memahami
pentingnya menerapkan praktik GCG dalam seluruh
kegiatan operasional.
Penerapan praktik GCG Perseroan selaras dengan The application of the Company’s GCG practices is
kepatuhan pada peraturan perundang-undangan in line with the prevailing provisions, namely Law
yang berlaku, yakni UU No. 40 Tahun 2007 tentang No. 40 of 2007 on Limited Liability Company Law
Perusahaan Terbatas (UUPT), Pedoman Umum GCG (UUPT), GCG General Guidelines of the Governance
oleh Komite Nasional Kebijakan Governance, POJK, Policy of the National Committee, OJK Regulation,
peraturan BEI, serta Peraturan Perusahaan. IDX regulation, as well as Corporate Regulations.
Praktik GCG Perseroan senantiasa berpedoman The Company’s GCG practices are based on 5 (five)
pada 5 (lima) prinsip dasar yaitu transparansi basic principles, namely transparency that prioritizes
yang mengutamakan aspek keterbukaan information disclosure, accountability that prioritizes

Analysis
informasi, akuntabilitas yang mengedepankan clarification of the rights and obligations of GCG
kejelasan hak dan kewajiban antar organ GCG, organs, responsibility that prioritizes the Company’s
pertanggungjawaban yang mengutamakan compliance with rules and corporate principles,
kesesuaian pengelolaan perusahaan terhadap independence that stresses the importance of
peraturan dan prinsip korporasi yang sehat, independent and objective business management,
kemandirian yang menekankan pada pengelolaan as well as fairness, namely justice and equality for all
bisnis secara independen dan objektif, serta stakeholders.
kewajaran yaitu aspek keadilan dan kesetaraan bagi
seluruh pemangku kepentingan.
Pedoman GCG GCG Guidelines
Dengan mengacu pada peraturan perundang- With reference to the prevailing rules and
undangan yang berlaku, Perseroan memiliki regulations, the Company has guidelines and
pedoman dan kebijakan yang mengatur kejelasan policies that regulate its GCG organs, namely:
fungsi organ GCG, yaitu: a. Audit Committee Charter
a. Piagam Komite Audit b. Internal Audit Charter
b. Piagam Audit Internal c. Company Regulations
c. Peraturan Perusahaan d. Board of Commissioners Working Guidelines
d. Pedoman Kerja Dewan Komisaris e. Board of Directors Working Guidelines
e. Pedoman Direksi f. Company Code of Conduct
f. Kode Etik Perusahaan g. Nomination and Remuneration Committee
g. Pedoman Komite Nominasi dan Remunerasi Guidelines


Struktur Tata Kelola Perusahaan Corporate Governance

Structure
Struktur tata kelola perusahaan terdiri dari 3 (tiga) The Company’s corporate governance structure
organ utama, yaitu Rapat Umum Pemegang comprise of 3 (three) main organs, namely the
Saham (RUPS), Dewan Komisaris, dan Direksi. General Meeting of Shareholders (GMS), the Board
RUPS merupakan organ utama dengan wewenang of Commissioners, and the Board of Directors. The
tertinggi yang tidak dimiliki oleh organ lainnya, yaitu GMS is the Company’s main organ with the greatest
pengambilan keputusan oleh pemegang saham. authority, namely to make shareholder decisions. The
Dewan Komisaris bertugas untuk mengawasi Board of Commissioners is tasked with overseeing
pelaksanaan pengelolaan Perseroan dan kinerja the implementation of the Company’s management
Direksi, sedangkan Direksi bertugas sebagai and the performance of the Board of Directors, while
mengelola Perseroan secara utuh dan kolegial. the Board of Directors is tasked with managing
Dewan Komisaris dan Direksi memiliki otoritas the Company. The Board of Commissioners and
dan tanggung jawab terpisah sesuai fungsinya the Board of Directors have the authority and
sebagaimana diatur dalam peraturan perundang- responsibilities in accordance with their functions as
undangan dan Anggaran Dasar Perusahaan. outlined in the rules and regulations, as well as the
Company’s Articles of Association.
Komite Audit serta Komite Nominasi dan The Audit Committee, as well as the Nomination
Remunerasi bertugas untuk membantu and Remuneration Committee, are tasked with
pelaksanaan tugas Dewan Komisaris dengan supporting the Board of Commissioners by
melakukan evaluasi, pengawasan serta merancang evaluating, overseeing and formulating the Board of
kebijakan Dewan Komisaris sesuai ruang lingkup Commissioners’ policies in line with their respective
tugasnya. Selain itu, Perusahaan juga memiliki scopes of work. Moreover, the Company also has an
Satuan Kerja Audit Internal dan Sekretaris Internal Audit Unit and a Corporate Secretary that
Perusahaan yang bertanggung jawab langsung report directly to the Board of Directors.
terhadap Direksi.
Rapat Umum Pemegang Saham General Meeting of Shareholders
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) adalah The General Meeting of Shareholders (GMS) is the
forum tertinggi bagi para pemegang saham highest decision making forum for the shareholders.
untuk mengambil keputusan yang berkaitan The Shareholder’ rights and authority within the GMS
dengan kepentingan Perseroan. Dalam RUPS, para are in line with the Law and Articles of Association,
pemegang saham memiliki wewenang tertinggi and include:
sesuai dengan ketetapan UU dan Anggaran Dasar. 1. Accepting and ratifying the Company’s Annual
Hak dan wewenang para pemegang saham di Reports
dalam RUPS adalah sebagai berikut: 2. Determining the use of the Company’s profits,
1. Menerima dan mengesahkan Laporan Tahunan including the distribution of dividends to the
Perseroan shareholders
2. Menentukan penggunaan laba Perseroan, 3. Appointing and dismissing the members of the
termasuk pembagian dividen kepada Board of Commissioners and/or the Board of
pemegang saham Directors
3. Mengangkat dan memberhentikan anggota 4. Approving important material corporate actions
Dewan Komisaris dan/atau Direksi
4. Menyetujui aksi korporasi penting/material
RUPS Tahunan dan RUPS Luar Biasa Annual GMS and Extraordinary GMS in
2020 2020
Perseroan menyelenggarakan RUPS Tahunan dan The Company convened the 2020 Annual GMS and
RUPS Luar Biasa 2020 pada 26 Agustus 2020 di Extraordinary GMS on August 26, 2020 at the Hotel
Hotel Mercure - Alam Sutera, Ballroom 2, Lobby, Mercure - Alam Sutera, Ballroom 2, Lobby, Jl. Alam
Jl. Alam Sutera Boulevard Kav 23, Serpong - Sutera Boulevard Kav 23, Serpong - Tangerang. The

Analysis
Tangerang. Direksi dan Dewan Komisaris yang hadir following members of the Board of Directors and the
dalam RUPS Tahunan dan RUPS Luar Biasa 2020 Board of Commissioners attended the 2020 Annual
adalah: GMS and Extraordinary GMS:
Jabatan | Position Nama | Name
Direksi | Board of Directors
Direktur Utama | President Director Joseph Sanusi Tjong
Direktur | Director Lilia Setiprawarti Sukotjo
Dewan Komisaris | Board of Commissioners
Komisaris Utama | President Commissioner Haryanto Tirtohadiguno
Komisaris Independen | Independent Commissioner Prasasto Sudyatmiko
Komisaris Independen | Independent Commissioner Pingki Elka Pangestu
Jumlah Saham yang hadir atau diwakili dalam The shares represented at the 2020 Annual GMS
RUPS Tahunan 2020 sebanyak 13.367.865.421 saham amounted to 13,367,865,421 shares, or 68.032% of the
yang merupakan 68,032% dari total sebanyak 19,649,411,888 shares with legal voting rights issued
19.649.411.888 saham dengan hak suara yang by the Company. During the question-answer
sah yang telah dikeluarkan oleh Perseroan. Pada session at the meeting, there were no queries by the
kesempatan tanya-jawab tidak ada Pemegang Shareholders or their proxies.
Saham/Kuasa Pemegang Saham yang mengajukan
pertanyaan dan/atau pendapat.
Agenda dan Keputusan RUPS Tahunan 2020 Annual GMS Agenda and
2020 Decisions
Agenda Pertama First Agenda

Laporan Direksi Perseroan mengenai kegiatan The Company’s Board of Directors Report on the
usaha Perseroan dan tata administrasi keuangan Company’s business activities and the Company’s
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada financial administration for the financial year ended
tanggal 31 Desember 2019. on December 31, 2019.
Keputusan Decision
Menerima dengan baik laporan Direksi Perseroan Received the Company’s Board of Directors Report
mengenai kegiatan usaha Perseroan dan tata regarding its business activities and its financial
administrasi keuangan Perseroan untuk tahun administration for the financial year ended on
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2019. December 31, 2019.
Tidak Setuju Abstain Setuju Total Suara Setuju

Do Not Agree Abstain Agree Total Votes in Agreement
0 26.277.200 13.341.588.221 13.367.865.421 100%
Agenda Kedua Second Agenda

Pengesahan Neraca dan Perhitungan Laba Rugi Endorsement of the Company’s Balance Sheet and
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada Profit & Loss Calculation for the financial year ended
tanggal 31 Desember 2019 yang telah diaudit December 31, 2019, which were audited by the
oleh Kantor Akuntan Publik Paul Hadiwinata, Public Accounting Firm of Paul Hadiwinata, Hidajat,
Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan dan rekan Arsono, Retno, Palilingan and partner, as well as
serta memberikan pelunasan dan pembebasan the provision of a full release and discharge (acquit
sepenuhnya (acquit et de charge) kepada Direksi et de charge) to the Company’s Board of Directors
dan Dewan Komisaris Perseroan atas tindakan and Board of Commissioners for all management
pengurusan dan pengawasan yang telah dilakukan, and supervisory actions carried out during the year,
sejauh tindakan tersebut tercermin dalam laporan provided that they have been documented in the
tahunan dan laporan keuangan. Annual Report and financial statements.


Keputusan Decision
Menyetujui dan mengesahkan Neraca dan Approved and endorsed the Company’s balance
Perhitungan Laba Rugi Perseroan untuk tahun sheet and Profit & Loss Calculation for the financial
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember year ended on December 31, 2019, which were
2019 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik audited by the Public Accounting Firm of Paul
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan
dan rekan serta memberikan pelunasan dan and partner, as well as provided a full release and
pembebasan sepenuhnya (acquit et de charge) discharge (acquit et de charge) to the Company’s
kepada Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan Board of Directors and Board of Commissioners for
atas tindakan pengurusan dan pengawasan yang all management and supervisory actions, provided
telah dilakukan, sejauh tindakan tersebut tercermin that they have been documented in the Annual
dalam Laporan Tahunan dan Laporan Keuangan. Report and Financial Statements.

0 26.277.200 13.341.588.221 13.367.865.421 100%
Agenda Ketiga Third Agenda

Penggunaan Laba Bersih Perseroan untuk tahun Appropriation of the Company’s Net Profit for the
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2019. Financial Year ended on December 31, 2019.
Keputusan Decision
1. Menetapkan Laba Bersih Perseroan untuk Tahun 1. Determined that the Company’s Net Profit for
Buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember the Financial Year ended on December 31, 2019
2019 adalah sebesar Rp1.011.000.000.000,- (Satu amounts to IDR1,011,000,000,000.- (One Trillion
Triliun Sebelas Miliar Rupiah). Eleven Billion Rupiah).
2. Menyetujui penggunaan Laba Bersih Perseroan 2. Approved the use of the Company’s Net Profit
untuk Tahun Buku yang berakhir pada tanggal for the Financial Year ended on December 31,
31 Desember 2019 sebagai berikut: 2019 as follows:
a. sebesar Rp1.000.000.000,- (Satu Miliar a. IDR1,000,000,000,- (One Billion Rupiah) to
Rupiah) disisihkan sebagai dana cadangan be allocated as the Company’s reserves;
Perseroan; b. The remaining amount of
b. sedangkan sisanya sebesar IDR1,010,000,000,000.- (One Trillion
Rp1.010.000.000.000,- (Satu Triliun Sepuluh Ten Billion Rupiah) to be booked as the
Miliar Rupiah) akan dibukukan sebagai Laba Company’s Retained Earnings.
Ditahan Perseroan

0 0 13.367.865.421 13.367.865.421 100%
Agenda Keempat Fourth Agenda

Memberikan wewenang kepada Dewan Komisaris Authorization of the Board of Commissioners to
untuk menunjuk Kantor Akuntan Publik yang akan appoint a Public Accounting Firm to audit the
mengaudit Laporan Keuangan Perseroan untuk Company’s Financial Statement for the financial
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember year ended on December 31, 2020, as well as
2020 serta untuk menetapkan jumlah honorarium the determination of the amount of the public
akuntan publik tersebut beserta persyaratan lain accountant’s honorarium and other terms of
penunjukannya. appointment.
Keputusan Decision
Mendelegasikan kewenangan kepada Dewan Authorized the Company’s Board of Commissioners
Komisaris Perseroan untuk menunjuk Akuntan to appoint an Independent Public Accountant from
Publik Independen dari Kantor Akuntan Publik a Public Accounting Firm to audit the Company’s

Analysis
(KAP) untuk melakukan pemeriksaan atas Laporan Financial Statements for the financial year ended on
Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang December 31, 2020, as well as determine the value
berakhir pada tanggal 31 Desember 2020 berikut of their services in accordance with the prevailing
besaran nilai jasanya, sesuai ketentuan dan rules and regulations, including the appointment
peraturan yang berlaku, termasuk menunjuk KAP of an alternate Public Accounting Firm that is
pengganti bilamana karena sebab apapun juga registered with the OJK if, for whatever reasons
berdasarkan ketentuan Pasar Modal di Indonesia within the provisions of Indonesia’s Capital Market,
apabila KAP yang ditunjuk tidak dapat melakukan the appointed Public Accounting Firm does not
tugasnya, dengan kriteria bahwa KAP tersebut fulfill its tasks.
terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan.

32.819.900 0 13.335.045.521 13.335.045.521 99,754%
Seluruh keputusan RUPS Tahunan telah terealisasi All of the Annual GMS decisions have been carried
dengan baik. out.
Agenda dan Keputusan RUPS Luar 2020 Extraordinary GMS Agenda and
Biasa 2020 Decisions
Agenda Pertama First Agenda

Persetujuan Perubahan Anggaran Dasar Perseroan. Approval of the Amendment of the Company’s
Articles of Association.
Keputusan Decision
1. Menyetujui perubahan Anggaran Dasar 1. Approved the amendment of the Company’s
Perseroan dalam rangka penyesuaian Articles of Association in compliance with OJK
dengan ketentuan POJK No. 15 Tahun 2020 Regulation No. 15 of 2020 whereby the details
sebagaimana rincian lengkap perubahannya of these amendments were distributed to
telah dibagikan kepada para pemegang saham the shareholders prior to the beginning of the
sebelum Rapat dimulai; Meeting;
2. Memberikan wewenang dan kuasa kepada 2. Authorized the Company’s Board of Directors,
Direksi Perseroan, dengan hak substitusi, with the right of substitution, to carry out all
untuk melakukan segala tindakan yang required actions regarding the changes to the
diperlukan dalam rangka perubahan Anggaran Articles of Association and the amendment of
Dasar tersebut dan menyesuaikan kembali the Company’s Articles of Association including
seluruh Anggaran Dasar Perseroan termasuk the signing of documents and/or letters,
tetapi tidak terbatas untuk, menandatangani restatement of the Decisions taken at the
dokumen-dokumen dan/atau surat-surat, Meeting in a Notarial Deed, dealing with relevant
menyatakan dan/atau menuangkan keputusan government agencies to obtain approval and/
Rapat ini, dalam akta yang dibuat dihadapan or registration in order to comply with the
Notaris, menghadap instansi pemerintahan applicable provisions, as well as to conduct
terkait dalam rangka memperoleh persetujuan other actions deemed necessary by the Board
dan/atau melakukan pendaftaran/pencatatan of Directors that are in line with the changes to
dalam rangka memenuhi ketentuan peraturan the Articles of Association.
perundang-undangan yang berlaku, serta
untuk melaksanakan tindakan-tindakan lain
yang dianggap perlu oleh Direksi sehubungan
dengan perubahan Anggaran Dasar tersebut.

955.704.143 1.028.414 12.410.925.664 12.411.954.078 92,851%


Agenda Kedua Second Agenda

Persetujuan Rencana Transaksi Material yang Approval of the Material Transaction Plans relating
memerlukan persetujuan dari Pemegang Saham to the Issuance of New Senior Debt Securities (“New
Perseroan terkait Penerbitan Surat Utang Senior Debt Securities”) that require the approval of the
Baru (“Surat Utang Baru”). Company’s Shareholders.
Keputusan Decision
Persetujuan Rencana Transaksi Material yang Approved the Material Transaction Plans of the
memerlukan persetujuan dari Pemegang Saham Company’s Shareholders relating to the Issuance
Perseroan terkait Penerbitan Surat Utang Senior of the New Senior Debt Securities (“New Debt
Baru (“Surat Utang Baru”). Securities”) that required the approval of the
Company’s Shareholders.

300 13.463.600 13.354.194.321 13.367.657.921 99,999%
Seluruh keputusan RUPS Luar Biasa telah terealisasi All of the decisions of the Extraordinary GMS have
dengan baik. been carried out.
Agenda dan Keputusan RUPST 2019 2019 AGMS Agenda and Decision
Keputusan RUPST 2019 2019 AGMS Decisions

Menerima dengan baik laporan Direksi Perseroan Acknowledged the report of the Company’s Board of
mengenai kegiatan usaha Perseroan dan tata Directors about its business activities and financial
administrasi keuangan Perseroan untuk tahun administration process for the Financial Year ended
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018. December 31, 2018.
Menyetujui dan mengesahkan Neraca dan Approved and endorsed the Company’s Balance
Perhitungan Laba Rugi Perseroan untuk tahun Sheet and Profit and Loss Statement for the Financial
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember Year ended December 31, 2018, which was audited
2018 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik by the Public Accounting Firm of Paul Hadiwinata,
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan and Partner, as
dan Rekan serta memberikan pelunasan dan well as provided a full release and discharge (acquit
pembebasan sepenuhnya (acquit et de charge) et de charge) to the Company’s Board of Directors
kepada Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan and Board of Commissioners for their management
atas tindakan pengurusan dan pengawasan yang and supervisory actions, provided that they have
telah dilakukan, sejauh tindakan tersebut tercermin been documented in the annual report and financial
dalam laporan tahunan dan laporan keuangan. statement.
Menetapkan Laba Bersih Perseroan untuk Tahun Determined that the Company’s Net Profit for
Buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember the Financial Year ended on December 31, 2018
2018 adalah sebesar Rp979.000.000.000,- (Sembilan amounted to IDR979,000,000,000.- (Nine Hundred
Ratus Tujuh Puluh Sembilan Miliar Rupiah). Seventy Nine Billion Rupiah).
Menyetujui penggunaan Laba Bersih Perseroan Agreed to allocate the Company’s Net Profit for the
untuk Tahun Buku yang berakhir pada tanggal 31 Financial Year ended December 31, 2018 as follows:
Desember 2018 sebagai berikut:
a. sebesar Rp1.000.000.000,- (Satu Miliar Rupiah) a. IDR1,000,000,000.- (One Billion Rupiah)
disisihkan sebagai dana cadangan Perseroan; allocated as the Company’s reserves;
dan
b. sedangkan sisanya sebesar Rp978.000.000.000,- b. The remaining IDR978,000,000,000.- (Nine
(Sembilan Ratus Tujuh Puluh Delapan Miliar Hundred Seventy Eight Billion Rupiah) to be
Rupiah) akan dibukukan sebagai Laba Ditahan booked as the Company’s Retained Earnings.
Perseroan.

Analysis
Mendelegasikan kewenangan kepada Dewan Authorized the Board of Commissioners to appoint

Komisaris Perseroan untuk menunjuk Akuntan an Independent Public Accounting Firm to audit the
Publik Independen dari KAP untuk melakukan Company’s Financial Statements for the financial
pemeriksaan atas Laporan Keuangan Perseroan year ended on December 31, 2019 and determine
untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 the value of the services in accordance with the
Desember 2019 berikut besaran nilai jasanya, sesuai prevailing rules and regulations, including the
ketentuan dan peraturan yang berlaku, termasuk appointment of an alternate Public Accounting
menunjuk KAP pengganti bilamana karena sebab Firm if, for whatever reasons within the provisions
apapun juga berdasarkan ketentuan Pasar Modal of Indonesia’s Capital Market, the appointed Public
di Indonesia apabila KAP yang ditunjuk tidak dapat Accounting Firm cannot carry out its tasks, with the
melakukan tugasnya, dengan kriteria bahwa KAP criteria that this Public Accounting Firm is registered
tersebut terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan. with the OJK.
Memberhentikan dengan hormat seluruh Honorably discharged all the members of the
anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan, Company’s Board of Directors and the Board of
terhitung efektif sejak ditutupnya Rapat ini, Commissioners, effective as of the conclusion of
dengan memberikan pembebasan dan pelunasan this Meeting, by providing full release and discharge
sepenuhnya (acquit et de charge) kepada mereka (acquit et de charge) for all the management and
atas tindakan pengurusan dan pengawasan yang supervisory actions that were carried out throughout
telah dilakukan selama masa jabatan mereka, their tenure provided that these actions have been
sejauh tindakan-tindakan tersebut tercermin dalam documented in the annual report;
laporan tahunan;
Mengangkat kembali anggota Direksi dan anggota Reappointed the members of the Company’s
Dewan Komisaris Perseroan, terhitung sejak Board of Directors and Board of Commissioners,
ditutupnya Rapat ini sampai dengan ditutupnya effective from the closure of the Meeting until the
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan yang closure of the second Annual General Meeting
kedua setelah diselenggarakannya Rapat ini, of Shareholders following this Meeting, with the
dengan susunan sebagai berikut: following composition:
Jabatan | Position Nama | Name
Direksi | Board of Directors
Direktur Utama | President Director Joseph Sanusi Tjong
Direktur | Director Lilia Setiprawarti Sukotjo
Direktur | Director RM Frangky AD
Direktur Independen | Independent Director Andrew Charles Walker
Dewan Komisaris | Board of Commissioners
Komisaris Utama | President Commissioner Haryanto Tirtohadiguno
Komisaris | Commissioner The Nicholas
Komisaris | Commissioner Angeline Sutedja
Komisaris Independen | Independent Commissioner Pingki Elka Pangestu
Komisaris Independen | Independent Commissioner Prasasto Sudyatmiko
Memberikan wewenang kepada Dewan Komisaris Authorized the Company’s Board of Commissioners
Perseroan untuk menetapkan honorarium dan to determine the honorarium and allowances of the
tunjangan anggota Dewan Komisaris dan anggota members of the Company’s Board of Commissioners
Direksi Perseroan untuk jangka waktu sampai and the members of the Company’s Board of Directors
dengan berakhirnya masa jabatan anggota Dewan up to the end of the tenure of these members by
Komisaris dan anggota Direksi Perseroan tersebut, taking into consideration the stipulations of the OJK
dengan memperhatikan ketentuan Peraturan Regulation No. 34/POJK.04/2014 on the Nomination
Otoritas Jasa Keuangan No. 34/POJK.04/2014 and Remuneration Committee of an Issuer or Public
tentang Komite Nominasi dan Remunerasi Emiten Company; and
atau Perusahaan Publik; dan


Memberikan kuasa dengan hak substitusi Authorized the Company’s Board of Directors,
kepada Direksi Perseroan, baik bersama-sama with the rights of substitution both collectively or
maupun sendiri, untuk menyatakan kembali hasil individually, to reaffirm the decisions of this Meeting
keputusan Rapat ini dalam suatu akta notariil in a separate Notarial Deed and, if required, to
tersendiri, dan seberapa perlu melakukan tindakan perform actions required by the authorized agency
yang diperlukan/disyaratkan oleh instansi yang as well as perform matters deemed vital in relation
berwenang serta melakukan hal-hal yang dianggap to the changes to the Company’s Board of Directors,
baik dan perlu sehubungan dengan perubahan including implementing changes and/or additions
anggota Direksi Perseroan tersebut, termasuk in whatsoever form required to ensure that the
membuat pengubahan dan/atau tambahan dalam appointment of the members of the Company’s
bentuk yang bagaimanapun juga yang diperlukan Board of Directors is accepted by the authorized
agar pengangkatan anggota Direksi Perseroan agency.
tersebut diterima oleh instansi yang berwenang.
Menyetujui menyusun kembali Pasal 3 Anggaran Approved the amendment of Article 3 of the
Dasar Perseroan mengenai Maksud dan Tujuan serta Company’s Articles of Association on the Purpose
Kegiatan Usaha guna Pemenuhan Persyaratan dan and Objectives, as well as the Business Activities,
Ketentuan Peraturan Pemerintah No. 24 tahun 2018 in compliance with the Government Regulation
tentang Pelayanan Perizinan Berusaha Terintegrasi No. 24 of 2018 on Electronically Integrated Business
Secara Elektronik yang usulan perubahannya Licensing Services, whereby the proposed changes
sebagaimana telah disampaikan kepada pemegang have been submitted to the shareholders.
saham.
Memberikan wewenang dan kuasa kepada Authorized the Company’s Board of Directors, with
Direksi Perseroan, dengan hak substitusi, untuk the rights of substitution, to carry out all actions
melakukan segala tindakan yang diperlukan deemed necessary regarding any changes to
dalam rangka perubahan Anggaran Dasar tersebut the Articles of Association including the signing
dan menyesuaikan kembali seluruh Anggaran of documents and/or letters, stating and/or
Dasar Perseroan termasuk tetapi tidak terbatas incorporating the decisions of this Meeting in a
untuk, menandatangani dokumen-dokumen Notarial Deed, dealing with relevant government
dan/atau surat-surat, menyatakan dan/atau agencies in order to obtain approvals and/
menuangkan keputusan Rapat ini, dalam akta yang or registrations/records within the context of
dibuat dihadapan Notaris, menghadap instansi compliance with the applicable provisions, as well
pemerintahan terkait dalam rangka memperoleh as engaging in other actions deemed necessary by
persetujuan dan/atau melakukan pendaftaran/ the Board of Directors in line with these changes to
pencatatan dalam rangka memenuhi ketentuan the Articles of Association.
peraturan perundang-undangan yang berlaku,
serta untuk melaksanakan tindakan-tindakan lain
yang dianggap perlu oleh Direksi sehubungan
dengan perubahan Anggaran Dasar tersebut.
Realisasi Status
Telah Terealisasi Completed
Paparan Publik Public Expose
Sesuai dengan Peraturan No. I-E Lampiran In accordance with the Regulation No. I-E
Keputusan Direksi PT Bursa Efek Jakarta Nomor Attachment to the Jakarta Stock Exchange Board
Kep-306/BEJ/07-2004 tanggal 19 Juli 2004 tentang of Directors Decree Number Kep-306/BEJ/07-2004
Kewajiban Penyampaian Informasi, Perseroan dated July 19, 2004 on Information Disclosure
mengadakan Paparan Publik Tahunan pada 28 Requirements, the Company conducted a virtual
Agustus 2020 secara virtual. Annual Public Expose on August 28, 2020.

Analysis
Perseroan menyampaikan rencana The Company submitted its plan to convene the
penyelenggaraan Paparan Publik pada 14 Agustus Public Expose on August 14, 2020, materials to the
2020, materi kepada BEI pada 27 Agustus 2020 dan IDX on August 27, 2020 and report on the outcome
laporan hasil Paparan Publik pada 1 September 2020. of the Public Expose on September 1, 2020. The
Secara garis besar, Paparan Publik 2020 Perseroan Company’s 2020 Public Expose discussed the
membahas hal-hal berikut: following items:
1. Sekilas Perusahaan (Peristiwa penting 1. Company Overview (Important corporate events
Perusahaan dan keunggulan kompetitif) and competitive advantage)
2. Struktur Manajemen (Dewan Komisaris dan 2. Management Structure (Board of Commissioners
Direksi) and Board of Directors)
3. Struktur Perusahaan dan Bisnis 3. Corporate and Business Structure
4. Ikhtisar Portofolio 4. Portfolio Overview
5. Lokasi Township 5. Township Location
6. Township Alam Sutera 6. Alam Sutera Township
7. Township Suvarna Sutera 7. Suvarna Sutera Township
8. Proyek Baru Semester 1 2020 8. New Projects in First Half of 2020
9. Pra Penjualan dan Capex Tanah 9. Land Pre Sales and Capex
10. Rincian Prapenjualan 10. Pre Sales Breakdown
11. Pendapatan berulang 11. Recurring Income
12. Ikhtisar Keuangan (Neraca dan Laporan Laba 12. Financial Summary (Balance Sheet and Profit &
Rugi) Loss Statement)
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Dewan Komisaris merupakan organ GCG yang The Board of Commissioners is the Company’s GCG
bertugas melakukan pengawasan atas kebijakan organ tasked with overseeing its management
pengurusan, jalannya pengurusan pada umumnya, policy, overall management, both pertaining to the
baik mengenai Perseroan maupun usaha Perseroan, Company as well as the Company’s business, as
serta memberi nasihat kepada Direksi. Pengawasan well as providing advice to the Board of Directors.
dan pemberian nasihat dilakukan untuk kepentingan The oversight and advise are carried out in the
Perseroan sesuai dengan maksud dan tujuan Company’s interest and in accordance with the
Perseroan. Dewan Komisaris memiliki akses penuh Company’s purpose and objectives. The Board
terhadap seluruh laporan dan informasi Perusahaan of Commissioners has full access to all corporate
serta berhak memperoleh penjelasan untuk reports and information, and is authorized to
laporan dan informasi tersebut. Dewan Komisaris receive clarifications in relation these reports and
juga berhak untuk memberhentikan sementara information. The Board of Commissioners is also
seorang atau lebih anggota Direksi, apabila terbukti authorized to temporarily suspend one or more
melakukan tindakan yang bertentangan dengan members of the Board of Directors if they are found
Anggaran Dasar dan/atau peraturan perundang- to engage in actions that contravene with the
undangan yang berlaku. Articles of Association and/or the prevailing rules
and regulations.
Komposisi Dewan Komisaris Perusahaan dan The Composition of the Company’s Board of
independensinya telah sesuai dengan Keputusan Commissioners complies with the IDX Board of
Direksi PT Bursa Efek Indonesia No. Kep- 305/ Directors Decree No. Kep- 305/BEI/07-2004 on
BEI/07-2004 tentang Peraturan Nomor I-A tentang Regulation Number I-A on Shares and Securities
Pencatatan Saham dan Efek Bersifat Ekuitas Selain Listings in the Form of Equities other than Shares
Saham yang diterbitkan oleh Perusahaan Tercatat, that are issued by a Listed Company, which states
yang menyatakan bahwa setiap perusahaan publik that at least 30% of the Board of Commissioners of
harus memiliki Komisaris Independen sekurang- a publicly listed company should be Independent
kurangnya sebanyak 30% dari jumlah seluruh Commissioners.
anggota Dewan Komisaris.


Komposisi Dewan Komisaris Composition of the Board of

Komposisi Dewan Komisaris Perusahaan terdiri dari Commissioners
5 (lima) anggota, yaitu 1 (satu) Komisaris Utama, 2 The Company’s Board of Commissioners is
(dua) Komisaris, dan 2 (dua) Komisaris Independen. comprised of 5 (five) members, namely 1 (one)
Berikut adalah komposisi Dewan Komisaris hingga President Commissioner, 2 (two) Commissioners,
31 Desember 2020: and 2 (two) Independent Commissioners. The
composition of the Board of Commissioners as of
December 31, 2020 was as follows:
Nama | Name Jabatan | Position
Haryanto Tirtohadiguno Komisaris Utama | President Commissioner
The Nicholas Komisaris | Commissioner
Angeline Sutedja Komisaris | Commissioner
Pingki Elka Pangestu Komisaris Independen | Independent Commissioner
Prasasto Sudyatmiko Komisaris Independen | Independent Commissioner
Pengangkatan dan Pemberhentian Appointment and Termination of the

Dewan Komisaris Tenure of the Members of the Board of
RUPS berwenang untuk mengangkat dan Commissioners
memberhentikan anggota Dewan Komisaris. The GMS is authorized to appoint and terminate
Pengangkatan dilakukan melalui proses the tenure of the members of the Board of
pencalonan sesuai dengan peraturan perundang- Commissioners. The appointments are carried
undangan yang berlaku dan Anggaran Dasar out through a nomination process in accordance
Perusahaan. Dewan Komisaris diangkat oleh RUPS with the prevailing rules and regulations and the
untuk masa jabatan 2 (dua) tahun dan dapat Company’s Articles of Association. The members
diangkat kembali. of the Board of Commissioners are appointed by
the GMS for a tenure of 2 (two) years and may be
reappointed.
Tugas & Tanggung Jawab Dewan Role & Responsibilities of the Board of
Komisaris Commissioners
Dewan Komisaris bertanggung jawab kepada The Board of Commissioners is responsible to the
RUPS atas pelaksanaan pengawasan terhadap GMS for overseeing the Company’s management by
kepengurusan Perusahaan yang dijalankan oleh the Board of Directors. The Board of Commissioners
Direksi. Dewan Komisaris juga memberikan also provides guidance about the Board of Directors’
arahan terhadap kebijakan, strategi, dan proses policies, strategy, and decision making process
pengambilan keputusan Direksi dalam menjalankan within the context of the management of the
Perusahaan. Selain itu, Dewan Komisaris memiliki Company. Moreover, the Board of Commissioners is
tanggung jawab untuk memantau efektivitas responsible for monitoring the effectiveness of GCG
praktik GCG serta memberikan saran-saran practices as well as providing recommendations on
perbaikan sistem dan implementasi GCG di improving the GCG system and its implementation
Perseroan. within the Company.
Pelaksanaan Tugas Dewan Komisaris Implementation of the Duties of the

Sepanjang 2020, Dewan Komisaris telah Board of Commissioners
melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya, Throughout 2020, the Board of Commissioners
antara lain: carried out its role and responsibilities, which
1. Melakukan fungsi pengawasan terhadap included:
Perusahaan dan Direksi secara menyeluruh; 1. Comprehensive oversight function of the
2. Membahas dan mengesahkan rencana Company and the Board of Directors;
Perusahaan yang disusun oleh Direksi; 2. Discussed and ratified the plan prepared by the
Board of Directors;

Analysis
3. Memberi pengarahan dan rekomendasi yang 3. Provided appropriate guidance and suggestions
sesuai kepada Direksi dalam menjalankan to the Board of Directors in relation to
rencana Perseroan; implementing the Company’s plan;
4. Membahas dan menyetujui Rencana Jangka 4. Discussed and approved the Company’s Long-
Panjang Perusahaan yang telah disusun oleh Term Plan prepared by the Board of Directors;
Direksi; 5. Prepared and submitted the Company’s
5. Membuat dan menyampaikan laporan supervisory and management accountability
pertanggungjawaban pengawasan dan report to the GMS.
pengelolaan Perseroan kepada RUPS.
Rangkap Jabatan Dewan Komisaris Concurrent Positions of the Board of

Commissioners
Nama Jabatan Rangkap Jabatan Internal

Name Position Internal Concurrent Position
Haryanto Tirtohadiguno Komisaris Utama Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi

President Commissioner Member of the Nomination and Remuneration Committee
Prasasto Sudyatmiko Komisaris Independen Ketua Komite Audit & Ketua Nominasi dan Remunerasi
Independent Commissioner Chairman of the Audit Committee & Chairman of the
Nomination and Remuneration Committee
Penilaian Kinerja Komite di Bawah Performance Assessment of the

Dewan Komisaris Committees under the Board of
Commissioners
Pelaksanaan tugas dan tanggung jawab Dewan The implementation of the responsibilities of the
Komisaris utamanya didukung oleh Komite Audit Board of Commissioners was supported by the Audit
dan Komite Nominasi dan Remunerasi. Sepanjang Committee and the Nomination and Remuneration
2020, Dewan Komisaris menilai bahwa seluruh Committee. The Board of Commissioners believes
komite telah menjalankan tugas dengan baik, dan that all of the Committees performed their tasks
menyampaikan laporan kepada Dewan Komisaris well, and submitted their report to the Board of
secara komprehensif dan tepat waktu. Commissioners in a comprehensive and timely
manner throughout 2020.
Pedoman dan Tata Tertib Kerja Dewan Working Guidelines of the Board of
Komisaris Commissioners
Dalam menjalankan tugasnya, Dewan Komisaris The Board of Commissioners follows the Board of
mengacu pada Pedoman Kerja Dewan Komisaris Commissioners Working Guidelines. The Working
(Working Guidelines), yang merupakan panduan Guidelines have been prepared in accordance with
tata tertib kerja bagi Dewan Komisaris. Working corporate legal principles, the Articles of Association,
Guidelines disusun berdasarkan prinsip-prinsip the prevailing rules and regulations, the direction of
hukum korporasi, ketentuan Anggaran Dasar, the shareholders as well as GCG best practices.
peraturan dan ketentuan perundang-undangan
yang berlaku, arahan pemegang saham, serta
praktik-praktik terbaik Tata Kelola Perusahaan.
Komisaris Independen Independent Commissioners
Dasar Hukum Legal Basis

Perusahaan memiliki 2 (dua) Komisaris Independen, The Company has 2 (two) Independent
sesuai kepatuhan terhadap ketentuan BEI dan POJK Commissioners, in accordance with the IDX
No. 33/2014 yang menyatakan bahwa minimal 30% provisions and OJK Regulation No. 33/2014 that states
dari komposisi Dewan Komisaris adalah Komisaris that at least 30% of the Board of Commissioners
Independen. should be Independent Commissioners.


Kriteria Penentuan Komisaris Criteria for the Appointment of

Independen Independent Commissioners
Kriteria pengangkatan Komisaris Independen telah The criteria for the appointment of Independent
sesuai dengan kriteria yang ditetapkan dalam POJK Commissioners is outlined within the OJK Regulation
No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan No. 33/POJK.04/2014 on the Board of Directors and
Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik, yaitu: the Board of Commissioners of Issuers or Publicly
1. Tidak bekerja untuk Perusahaan atau memiliki Listed Companies, namely:
wewenang dan tanggung jawab untuk 1. Has not worked for a Company or have been
merencanakan, memimpin, mengendalikan authorized and responsible for planning,
atau mengawasi usaha Perusahaan dalam leading, controlling or overseeing the Company’s
6 (enam) bulan terakhir, kecuali untuk business within the last 6 (six) months,
pengangkatan kembali sebagai Komisaris except for reappointment as an Independent
Independen pada periode selanjutnya; Commissioner in the successive period;
2. Tidak memiliki saham apapun baik langsung 2. Does not own, either directly or indirectly, any
atau tidak langsung dalam Perusahaan; shares in the Company;
3. Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan 3. Does not have any affiliated relations with
Perusahaan, anggota Dewan Komisaris, Direksi the Company, the members of the Board of
atau pemegang saham utama Perusahaan Commissioners, the Board of Directors or the
4. Tidak memiliki usaha baik langsung maupun Company’s main shareholders;
tidak langsung yang berhubungan dengan 4. Does not have a business that is either directly
usaha Perusahaan. or indirectly related to the Company’s business.
Independensi Komisaris Independen The Independence of the Independent

Komisaris Independen berkomitmen untuk Commissioners
menjaga independensinya dalam menjalankan The Independent Commissioners are committed
tugas dan tanggung jawabnya dengan tidak to maintaining their independence when
melakukan intervensi dan terlibat dalam konflik conducting their tasks and responsibilities and
kepentingan. Independensi Komisaris Independen avoiding any conflicts of interest. The Independent
juga mencakup tidak adanya hubungan keluarga Commissioners’ independence also covers the
sedarah sampai dengan derajat ketiga, baik absence of family relations up to the third degree,
menurut garis lurus maupun garis ke samping, both horizontally or vertically, or family relationships
atau hubungan saudara antara anggota Dewan among the members of the Board of Commissioners
Komisaris dan antara anggota Dewan Komisaris and the Board of Directors.
dengan anggota Direksi.
Direksi Board of Directors
Direksi merupakan organ GCG Perseroan yang The Board of Directors is a GCG organ that is
berwenang dan bertanggung jawab penuh responsible for the management of the Company
atas pengurusan Perseroan untuk kepentingan in line with its purposes and objectives. It also
Perseroan, sesuai dengan maksud dan tujuan represents the Company, both in and out of the
Perseroan serta mewakili Perseroan, baik di dalam courts of law in accordance with the Articles of
maupun di luar pengadilan sesuai dengan ketentuan Association. The members of the Board of Directors
anggaran dasar. Direksi bertanggungjawab secara are collectively responsible for determining and
kolektif atas pengelolaan dan penetapan arah managing the Company’s strategic direction.
strategis Perusahaan. Dalam pelaksanaannya, The Board of Directors manages and utilizes the
Direksi mengelola, memanfaatkan dan merawat Company’s assets in a manner that is consistent
aset-aset Perusahaan dengan cara yang konsisten with the Company’s goals and interests. The Board
dengan tujuan dan kepentingan Perusahaan. Direksi of Directors reports to the Board of Commissioners.
bertanggungjawab kepada Dewan Komisaris.
Komposisi Direksi Composition of the Board of Directors

Saat ini, komposisi Direksi Perusahaan terdiri dari The Company’s Board of Directors has 4 (four)
4 (empat) orang anggota yaitu 1 (satu) Direktur members, namely 1 (one) President Director, 2 (two)

Analysis
Utama, 2 (dua) Direktur, dan 1 (satu) Direktur Tidak Directors, and 1 (one) Non-Affiliated Director.
Terafiliasi.
Nama | Name Jabatan | Position
Joseph Sanusi Tjong Direktur Utama | President Director
Lilia Setiprawarti Sukotjo Direktur | Director
RM Frangky AD Direktur | Director
Andrew Charles Walker Direktur Tidak Terafiliasi | Non-Affiliated Director
Pengangkatan dan Pemberhentian Appointment and Termination of the

Direksi Tenure of the Members of the Board of
Penentuan masa jabatan, pengangkatan dan Directors
pemberhentian Direksi merupakan wewenang The term of office, appointment and dismissal of
RUPS. Direksi Perusahaan diangkat oleh RUPS the Board of Directors is determined by the GMS.
untuk masa jabatan 2 (dua) tahun dan dapat The Company’s Board of Directors are appointed for
diangkat kembali. Pengangkatan dilakukan melalui a 2 (two) year term and may be reappointed. The
proses pencalonan sesuai dengan peraturan appointment is carried out through a nomination
perundang-undangan yang berlaku dan Anggaran process in accordance with the prevailing rules
Dasar Perusahaan. and regulations and the Company’s Articles of
Association.
Tugas dan Tanggung Jawab Direksi Role and Responsibilities of the Board
1. Bertanggung jawab atas pengurusan Perseroan of Directors
untuk kepentingan Perseroran dan sesuai 1. Responsible for the management of the
dengan maksud dan tujuan Perseroan, Company in its best interest and in accordance
2. Wajib beritikad baik dan bertanggung jawab with the Company’s purpose and objectives.
dalam melakukan pengurusan dalam Perseroan 2. Required to manage the Company in good faith.
3. Wajib mewakili Perseroan baik di luar maupun 3. Required to represent the Company both in and
di dalam pengadilan. out of court.
Wajib membuat dan memelihara daftar pemegang Required to compile and maintain a shareholder
saham, risalah RUPS, dan risalah rapat direksi, register, GMS minutes, and Board of Directors
menyelenggarakan pembukuan Perseroan, Meeting minutes, as well as manage the Company’s
melaporkan kepemilikan sahamnya. bookkeeping and reports of its share ownership.
Ruang Lingkup Tanggung Jawab Scope of the Responsibilities of the

Nama Jabatan Lingkup Tugas dan Tanggung Jawab

Name Position Scope of Responsibilities
Joseph Sanusi Tjong Direktur Utama | President Director Seluruh bidang | All fields
Lilia Setiprawarti Sukotjo Direktur | Director Marketing & Sales | Marketing & Sales
RM Franky AD Direktur | Director Operasional | Operations
Andrew Charles Walker Direktur Tidak Terafiliasi | Non-Affiliated Director Seluruh bidang | All fields
Rangkap Jabatan Direksi Concurrent Positions of the Members

Seluruh anggota Direksi Perusahaan tidak memiliki of the Board of Directors
rangkap jabatan secara internal dan eksternal The members of the Company’s Board of Directors
per 31 Desember 2020. did not hold any concurrent positions, either
internally or externally, as at December 31, 2020.


Pedoman dan Tata Tertib Kerja Direksi Charter of the Board of Directors
Seperti Dewan Komisaris, Direksi memiliki Pedoman Just like the Board of Commissioners, the Board
Kerja Direksi (Working Guidelines) yang berfungsi of Directors has its own Working Guidelines. The
sebagai panduan utama Direksi dalam melakukan Working Guidelines have been prepared in line with
tugas dan tanggung jawabnya. Working Guidelines corporate legal principles; provisions of the Articles
disusun berdasarkan prinsip-prinsip hukum of Association; prevailing rules and regulations;
korporasi; ketentuan Anggaran Dasar; peraturan direction of the shareholders, as well as GCG Best
dan ketentuan perundang-undangan yang berlaku; Practices.
arahan pemegang saham, serta praktik-praktik
terbaik Tata Kelola Perusahaan.
Penilaian Penerapan Direksi Performance Assessment of the Board

Hingga saat ini, Perusahaan masih melakukan of Directors
penilaian kinerja secara rutin terhadap Direksi The Company routinely carries out internal (self-
secara internal atau self-assessment. assessment) performance assessments of the Board
of Directors.
Prosedur Penilaian Kinerja Performance Assessment Procedures

Untuk mempertahankan kinerja yang optimal, In order to maintain optimum performance,
Perusahaan melakukan penilaian kinerja anggota the Company evaluates the performance of the
Direksi dengan menggunakan Corporate Balance members of the Board of Directors by using a
Scorecard dan Activity Plan Monitoring yang Corporate Balance Scorecard and Activity Plan
dilengkapi dengan Problem Identification and Monitoring that includes Problem Identification
Corrective Action (PICA). Hasil penilaian ini and Corrective Actions (PICA). The results of these
dievaluasi oleh Direktur Utama setiap bulannya. assessments are evaluated by the President Director
Kinerja Direksi secara keseluruhan akan dievaluasi on a monthly basis. The overall performance of the
oleh Dewan Komisaris setiap 3 (tiga) bulan, di mana Board of Directors is evaluated by the Board of
masing-masing anggota Direksi akan mendapatkan Commissioners every 3 (three) months, wherein
Laporan Performance Management setiap 6 every member of the Board of Directors receives
(enam) bulan sekali yang dijadikan sebagai tolak a Performance Management Report every 6
ukur penilaian pada akhir tahun. Penilaian kinerja (six) months that serves as the benchmark for
terhadap Direktur Utama menggunakan metode their annual assessment. The assessment of the
yang sama untuk dievaluasi oleh Komisaris Utama performance of the President Directors is carried
setiap 3 (tiga) bulan sekali. out using the same method, and is evaluated by the
President Commissioner every 3 (three) months.
Kriteria Penilaian Assessment Criteria

Penilaian kinerja Direktur Utama meliputi aspek- The President Director’s performance assessment
aspek di bawah ini: covers the following aspects:
1. Finansial, yaitu terkait dengan pertumbuhan 1. Financial, namely related to business growth,
bisnis, kinerja keuangan dan efisiensi biaya. financial performance and cost efficiency.
2. Pelanggan, yaitu terkait dengan kualitas dan 2. Customers, namely related to product quality
inovasi produk. and innovation.
3. Proses Internal, yaitu terkait dengan aspek 3. Internal Processes, namely related to planning
perencanaan dan dokumen legal, dan and legal documents.
sebagainya. 4. Learning and growth, namely related to human
4. Pembelajaran dan Pertumbuhan, yaitu resources and process improvements.
terkait dengan sumber daya manusia dan
penyempurnaan proses.
Sedangkan penilaian untuk kinerja anggota Direksi Meanwhile, the performance assessments of the
terbagi atas 2 (dua) aspek, yaitu: members of the Board of Directors are divided into 2
1. Penilaian yang bersifat mandatory, yaitu (two) parts, namely:
pengelolaan keuangan yang prudent dan tata 1. Mandatory assessments including prudent
kelola perusahaan yang baik; serta financial management and GCG.

Analysis
2. Sasaran yang bersifat strategis, yaitu 2. Strategic targets including sales growth,
pertumbuhan penjualan, kepuasan pelanggan, customer satisfaction, marketing effectiveness,
efektivitas pemasaran, dan ketepatan waktu and timely product delivery.
serah terima produk.
Kebijakan Remunerasi Dewan Remuneration Policy of the

Komisaris dan Direksi Board of Commissioners and the
Board of Directors
Proses pengusulan dan penetapan remunerasi The remuneration proposals for the members of the
Dewan Komisaris dan Direksi diajukan oleh Komite Board of Commissioners and the Board of Directors
Nominasi dan Remunerasi kepada Dewan Komisaris. are submitted to the Board of Commissioners by the
Berdasarkan pengajuan tersebut, Dewan Komisaris Nomination and Remuneration Committee. Upon
akan mengkaji dan menyampaikannya dalam RUPS. studying the proposals, the Board of Commissioners
Pengajuan yang diberikan oleh Komite Nominasi is responsible for submitting them to the GMS.
dan Remunerasi terkait pada struktur, kebijakan, The proposals submitted by the Remuneration
dan besarnya remunerasi Dewan Komisaris dan and Nomination Committee relates to the Board
Direksi. of Commissioners’ and the Board of Directors’
remuneration structure, policy, and amount.
Pada 2020, total remunerasi yang diterima Dewan In 2020, the total remuneration received by the
Komisaris dan Direksi mencakup gaji/honorarium, Board of Commissioners and the Board of Directors
tunjangan, fasilitas, serta tantiem adalah masing- comprised of salaries/honorarium, allowances,
masing sebesar Rp7,1 miliar dan Rp6 miliar. facilities, as well as tantiem amounting to IDR7.1
billion and IDR6 billion respectively.
Perseroan memberikan remunerasi kepada Dewan The Company provides remuneration to the Board
Komisaris dan Direksi sebagai bentuk apresiasi of Commissioners and the Board of Directors as
atas dedikasi dan kontribusi yang diberikan a form of appreciation for their dedication and
kepada Perseroan. Perseroan menilai tidak adanya contribution to the Company. While the Company
keterkaitan secara langsung antara remunerasi believes that there is no direct correlation between
dan kinerja Perseroan, namun besaran remunerasi remuneration and the Company’s performance, the
ditentukan berdasarkan pencapaian kinerja amount of remuneration is, nevertheless, based on
Perseroan. the Company’s performance.
Rapat Dewan Komisaris dan Meetings of the Board of

Direksi Commissioners and the Board of
Directors
Frekuensi Kehadiran Rapat Dewan Attendance at the Meetings of the

Komisaris Board of Commissioners
Selama 2020, Dewan Komisaris menyelenggarakan In 2020, the Board of Commissioners convened 6 (six)
6 (enam) kali rapat bersama dengan frekuensi meetings with the following attendance frequency:
kehadiran berikut:
Nama Jumlah Rapat Tingkat Kehadiran Kehadiran (%)

Name Total Number of Meetings Number of Meetings Attended Attendance Level (%)
Haryanto Tirtohadiguno 6 6 100
The Nicholas 6 6 100
Angeline Sutedja 6 6 100
Pingki Elka Pangestu 6 6 100
Prasasto Sudyatmiko 6 6 100


Frekuensi Kehadiran Rapat Dewan Attendance at the Meetings of the

Komisaris dan Direksi Board of Directors
Selama 2020, Dewan Komisaris dan Direksi telah In 2020, the Board of Directors convened 12 (twelve)
melaksanakan 3 (tiga) kali rapat gabungan dengan meetings with the following attendance frequency:
frekuensi kehadiran sebagai berikut:
Jumlah Rapat Tingkat Kehadiran Kehadiran (%)

Nama Jabatan
Total Number Number of Attendance Level
Name Position
of Meetings Meetings Attended (%)
Haryanto Tirtohadiguno Komisaris Utama 3 3 100

The Nicholas Komisaris | Commissioner 3 3 100
Angeline Sutedja Komisaris | Commissioner 3 3 100
Pingki Elka Pangestu Komisaris Independen 3 3 100

Prasasto Sudyatmiko Komisaris Independen 3 3 100

Joseph Sanusi Tjong Direktur Utama 3 3 100

President Director
Lilia Setiprawarti Sukotjo Direktur | Director 3 3 100
RM Frangky AD Direktur | Director 3 3 100
Andrew Charles Walker Direktur Tidak Terafiliasi 3 3 100

Non-Affiliated Director
Informasi Pemegang Saham Main/Controlling Shareholder

Utama/Pengendali Information
Besaran
Jumlah Saham
Total Shares
Ownership
PT Tangerang Fajar Industrial Estate 5.054.350.000 25,72% PT Tangerang Fajar Industrial Estate
PT Manunggal Prime Development 2.687.387.864 13,68% PT Manunggal Prime Development
Masyarakat Public
PT Maybank Kim Eng Sekuritas 3.150.000.000 16,03% PT Maybank Kim Eng Sekuritas
Lain-lain 8.757.674.024 44,57% Others
Total 19.649.411.888 100,00% Total

Analysis
Hubungan Afiliasi Affiliate Relationships
Komaris Direksi Pemegang Saham Utama

Board of Commissioners Board of Directors Main Shareholder
Nama
Name Joseph Lilia RM PT Tangerang PT Manunggal
Haryanto The Angeline Pingki Elka Prasasto Andrew Charles
Sanusi Setiprawarti Frangky Fajar Industrial Prime
Titohadiguno Nicholas Sutedja Pangestu Sudyatmiko Walker
Tjong Sukotjo AD Estate Development
Haryanto 1 1 x x x x x x x x 4 x
Titohadiguno
The Nicholas 1 1 x x x x x x x x 2 3
Angeline 1 1 x x x x x x x x x x
Sutedja
Pingki Elka x x x x x x x x x x x x
Pangestu
Prasasto x x x x x x x x x x x x
Sudyatmiko
Joseph Sanusi x x x x x x x x x x x x
Tjong
Lilia Setiprawarti x x x x x x x x x x x x
Sukotjo
RM Frangky AD x x x x x x x x x x x x
Andrew Charles x x x x x x x x x x x x
Walker
Catatan | Note:
1. Hubungan Keluarga | Family Relation
2. Komisaris Utama | President Commissioner
3. Direktur Utama | President Director
4. Direktur | Director
Keterangan | Note:
• Bapak Haryanto dengan Bapak Nicholas memiliki hubungan derajat kedua (saudara ipar)
Haryanto and Nicholas are related up to the second degree (brother-in-law)
• Bapak Haryanto dengan Ibu Angeline memiliki hubungan derajat pertama (suami istri)
Haryanto and Angeline are related up to the first degree (husband and wife)
• Bapak Nicholas dengan Ibu Angeline memiliki hubungan derajat pertama (saudara kandung)
Nicholas and Angeline are related up to the first degree relations (siblings)
Komite Audit Audit Committee
Komite Audit adalah komite yang dibentuk oleh The Audit Committee was formed by, and reports
dan bertanggung jawab kepada Dewan Komisaris to, the Board of Commissioners to help implement
dalam membantu melaksanakan tugas dan fungsi its tasks and functions in accordance with the OJK
Dewan Komisaris dengan mengacu kepada POJK Regulation No.55/POJK.04/2015 dated December 23,
No.55/POJK.04/2015 tanggal 23 Desember 2015 2015 on the Establishment and Work Guidelines of
tentang Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan the Audit Committee. In implementing its tasks, the
Kerja Komite Audit. Dalam pelaksanaannya, Komite Audit Committee monitors, reviews, and provides
Audit melakukan pemantauan, pengkajian, dan guarantees as to the integrity and effectiveness of
pemberian jaminan atas integritas dan efektivitas the Financial Statements, risk management, and
dari laporan keuangan, manajemen risiko, dan internal control. The Audit Committee also monitors
kontrol internal. Komite Audit juga memantau the application of the internal audit function, as
penerapan fungsi audit internal, serta kualifikasi well as the External Auditor’s qualifications and
serta independensi Auditor Eksternal. independence.


Profil Ketua dan Anggota Komite Audit Profile of the Chairman and the
Per 31 Desember 2020, Komite Audit terdiri dari 3 Members of the Audit Committee
(tiga) orang, yaitu 1 (satu) orang Ketua dan dibantu The Audit Committee was comprised of 3 (three)
oleh 2 (dua) orang anggota. people, namely 1 (one) Chairman and 2 (two)
members as at December 31, 2020.
Nama | Name Jabatan | Position Periode Jabatan | Tenure Period
Prasasto Sudyatmiko Ketua Komite Audit 1 periode | periods

Audit Committee Chairman
Cecylia Ratna Sari Setiadi Anggota Komite Audit 1 periode | periods

Audit Committee Member
Stania Suwita Pranoto Anggota Komite Audit 1 periode | periods

Prasasto Sudyatmiko
Ketua Komite Audit
Audit Committee Chairman
Profil beliau telah tersajikan dalam bab Profil Dewan His profile can be found in the Board of Commissioners Profile
Komisaris. section.
Cecylia Ratna Sari Setiadi

Anggota Komite Audit
Warga negara Indonesia, berusia 50 tahun, berdomisili di A 50-year old Indonesian who resides in Jakarta, Cecylia was
Jakarta. Ditunjuk sebagai Anggota Komite Audit berdasarkan appointed as a member of the Audit Committee based on the
Surat Keputusan Dewan Komisaris tanggal 30 Agustus 2017. Board of Commissioners Decree dated August 30, 2017. She
Beliau meraih gelar S1 Sarjana Ekonomi Fakultas Akuntansi, received a Bachelor’s degree in Economics from the Faculty of
Universitas Parahyangan, Indonesia pada 1993. Accounting at Parahyangan University, Indonesia in 1993.
Beliau berkarir sebagai Senior Auditor & Business Advisor Throughout her career, she has worked as a Senior Auditor
KAP Prasetio, Utomo & Co. (1994-1996), Assistant Manager & Business Advisor at KAP Prasetio, Utomo & Co. (1994-
Management Services Dept. PT Argha Karya Prima Industry 1996), Assistant Manager at Management Services Dept.
Tbk (1996-1997), Senior Manager of Corporate Planning & at PT Argha Karya Prima Industry Tbk (1996-1997), Senior
Monitoring Dept. PT Japfa Comfeed Indonesia Tbk (1997- Manager of Corporate Planning & Monitoring Dept. at
2000), Head of Corporate Planning & Monitoring PT Adijaya PT Japfa Comfeed Indonesia Tbk (1997-2000), Head of Corporate
Gunasatwatama (2000-2005), Vice President Corporate Planning & Monitoring at PT Adijaya Gunasatwatama (2000-
Planning & Monitoring PT Japfa Comfeed Indonesia Tbk 2005), Vice President of Corporate Planning & Monitoring at
(2005-2006), Deputy Head Cold Storage Operation PT Suritani PT Japfa Comfeed Indonesia Tbk (2005-2006), Deputy Head
Pemuka, Japfa Group (2007-2008), Head of Strategic Business of Cold Storage Operation at PT Suritani Pemuka of the Japfa
Development PT Ciomas Adisatwa, Japfa Group (2010-2011), Group (2007-2008), Head of Strategic Business Development
dan Direktur PT Falcon Solusi Cakrawala (2011-saat ini). at PT Ciomas Adisatwa of the Japfa Group (2010-2011), and
Director at PT Falcon Solusi Cakrawala (2011-present).
Beliau memiliki beberapa lisensi dan sertifikasi yaitu Tax She holds a number of licenses and certifications, namely
Consultant License No. KEP-1817/IP.C/PJ/2015, Tax Court Tax Consultant License No. KEP-1817/IP.C/PJ/2015, Tax Court
License No. KEP-183/PP/IKH/2017, dan Customs Certificate License No. KEP-183/PP/IKH/2017, and Customs Certificate No.
No. 8328/DAK/BC/2015. 8328/DAK/BC/2015.

Analysis
Stania Suwita Pranoto

Anggota Komite Audit
Warga negara Indonesia, berusia 72 tahun, berdomisili di A 72-year old Indonesian who resides in Jakarta and was
Jakarta. Ditunjuk sebagai Anggota Komite Audit berdasarkan appointed as a member of the Audit Committee based on the
Keputusan Sirkuler Dewan Komisaris dengan landasan Board of Commissioners Circular Decision based on Article
Undang-Undang No. 40 tahun 2007 Pasal 121 tanggal 16 121 of Law No. 40 of 2007 dated August 16, 2007 on Limited
Agustus 2007 tentang perseroan terbatas dan peraturan OJK Liability Companies and the OJK Regulation No. 55 dated
No. 55 tanggal 23 Desember 2015 tentang pembentukan dan December 23, 2015 on the Establishment and Work Guidelines
pedoman pelaksanaan kerja Komite Audit. Beliau meraih of the Audit Committee. Stania holds a bachelors degree
gelar Doctorandus dalam bidang ekonomi dan akuntansi (Doctorandus) in economics and accounting from the Catholic
dari Catholic University of Tilburg, Belanda. University of Tilburg, Netherlands.
Beliau memiliki lisensi Brevet C, lisensi tertinggi untuk With a Brevet C license, which is the most important license for
konsultan pajak dan pengacara hukum di pengadilan tax consultants and lawyers in the tax courts, Stania has over 30
perpajakan. Beliau memiliki pengalaman lebih dari 30 tahun years experience in the tax and business consulting field, and
di bidang konsultansi perpajakan dan bisnis dan memiliki specializes in the areas of tax planning, corporate and financial
keahlian di bidang tax planning, corporate and financial restructuring, mergers and acquisitions, transfer pricing, and
restructuring, merger and acquisition, transfer pricing and general and specific tax matters. Stania’s career began as a
general /specific tax matters. Beliau memulai karir sebagai Senior Auditor with Coppers & Lybrand, Netherlands (1980-
Senior Auditor Coppers & Lybrand, Belanda (1980-1982), Tax 1982). He later worked with the Tax Division of SGV - Utomo
Division of SGV - Utomo Group (1983-1986), Tax and Business Group (1983-1986), and as a Tax and Business Advisory Partner
Advisory Partner Arthur Andersen (1986-2002), Tax Partner with Arthur Andersen (1986-2002), Tax Partner with Ernst &
Ernst & Young (2002-2006), Senior Tax Partner SF Consulting, Young (2002-2006), Senior Tax Partner SF Consulting, and a
anggota firma Crowe Horwath International (2006-saat ini). member firm of Crowe Horwath International (2006-present).
Saat ini, beliau juga menjabat sebagai Komisaris PT Global Stania is also concurrently serving as a Commissioner of PT
Sinergi Bersama, Komisaris PT Suwarna Properti Finansia, Global Sinergi Bersama, Commissioner of PT Suwarna Properti
Komisaris PT Dwi Cahaya Tembakau dan Komite Audit Finansia, Commissioner of PT Dwi Cahaya Tembakau and is a
PT Sepatu Bata Tbk. member of the Audit Committee of PT Sepatu Bata Tbk.
Rangkap Jabatan Concurrent Positions

Bapak Prasasto Sudyatmiko sebagai Ketua In addition to serving as the Chairman of the Audit
Komite Audit juga merangkap sebagai Komisaris Committee, Prasasto Sudyatmiko also serves as an
Independen Perusahaan dan Ketua Komite Independent Commissioner of the Company and
Nominasi dan Remunerasi. the Chairman of the Nomination and Remuneration
Committee.
Independensi Komite Audit Independence of the Audit Committee

Independensi Komite Audit tercermin dari The independence of the Audit Committee is
komposisi anggota Komite Audit yang terdiri dari reflected in its composition. The Audit Committee
Ketua yang dijabat oleh Komisaris Independen members include the Chairman who is represented
dan 2 (dua) anggota profesional yang berasal by an Independent Commissioner and 2 (two)
dari luar Perusahaan. Hal ini telah sesuai dengan professional committee members from outside
ketentuan dalam Lampiran Keputusan Ketua the Company. This complies with the provisions
Badan Pengawas Pasar Modal No. Kep-643/ BL/2012 in the Attachment to the Decree of the Chairman
tanggal 7 Desember 2012 tentang Pembentukan of the Capital Market Supervisory Agency No.
dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit. Kep-643/ BL/2012 dated December 7, 2012 on the
Establishment and Work Guidelines of the Audit
Committee.
Uraian Tugas dan Tanggung Jawab Role and Responsibilities

Berdasarkan Piagam Komite Audit yang ditetapkan Based on the Audit Committee Charter, which
dengan Surat Keputusan Komisaris tanggal 22 Juli is based on the Board of Commissioners Decree
2008, Komite Audit bertugas membantu Dewan dated July 22, 2008, the Audit Committee is tasked
Komisaris dalam menjalankan fungsi pengawasan with supporting the Board of Commissioners
terhadap kinerja Perusahaan dengan memberikan in overseeing the Company’s performance by
pendapat profesional, independen dan objektif. providing professional, independent and objective


Komite Audit juga bertanggung jawab untuk recommendations. The Audit Committee is also
memastikan bahwa Perseroan menerapkan praktik responsible for ensuring that the Company’s GCG
GCG secara tepat dan konsisten. practices are appropriate and transparent.
Rapat Komite Audit Meetings of the Audit Committee

Selama 2020, Komite Audit Perseroan telah In 2020, the Company’s Audit Committee convened
mengadakan 5 (lima) kali rapat, dengan frekuensi 5 (five) meetings with the following attendance
dan tingkat kehadiran sebagai berikut: frequency:
Jumlah Rapat Tingkat Kehadiran

Nama Jabatan Kehadiran (%)
Total Number of Number of
Name Position Attendance Level (%)
Meetings Meetings Attended
Prasasto Sudyatmiko Ketua Komite Audit 5 5 100

Audit Committee Chair
Cecylia Ratna Sari Setiadi Anggota Komite Audit 5 5 100

Stania Suwita Pranoto Anggota Komite Audit 5 5 100

Pelaksanaan Kegiatan Komite Audit Activities of the Audit Committee

Guna membantu Dewan Komisaris melaksanakan To support the oversight function of the Board of
pengawasan atas pengelolaan perusahaan, Komite Commissioners, the Audit Committee conducted
Audit melaksanakan hal-hal sebagai berikut the following activities in 2020:
sepanjang 2020:
1. Melaksanakan pertemuan rutin, baik pertemuan 1. Held routine meetings, both internal Audit
internal Komite Audit maupun pertemuan Committee meetings as well as meetings with
dengan mengundang manajemen Perusahaan the Company’s management, particularly the
terutama Divisi Internal Audit sebagai mitra Internal Audit Division, as partners of the Audit
kerja Komite Audit. Committee.
2. Melakukan tinjauan lapangan untuk mengetahui 2. Visited the Company’s project sites to ascertain
status dan kendala proyek yang dihadapi oleh their status, as well as any operational obstacles.
Perusahaan dalam menjalankan operasinya.
3. Melakukan pemeriksaan terhadap laporan 3. Examined the Company’s quarterly financial
keuangan triwulan Perusahaan sebelum statements before they were disclosed to the
dipublikasikan. public.
4. Membahas laporan hasil analisis dan observasi 4. Discussed the reports of result of analysis and
atas pelaksanaan kegiatan audit internal yang observation of the implementation of internal
dilakukan oleh divisi Internal Audit. audit activities conducted by the Internal Audit
division.
5. Bertindak sebagai penasehat untuk manajemen 5. Advised the Company’s management about
Perusahaan, terkait dengan efektivitas dan the effectiveness and efficiency of the
efisiensi dalam sistem pengendalian internal internal control system, which comprises both
yang menyangkut aspek operasional dan operational and financial aspects, as well as
keuangan, serta sistem pengendalian risiko those related to the business risk control system.
usaha.
6. Menelaah kepatuhan Perusahaan atas peraturan 6. Analyzed the Company’s compliance with
pasar modal dan peraturan perundangan yang capital market regulations and other applicable
terkait. provisions.
7. Membahas Rencana Kerja dan Anggaran Tahun 7. Discussed the 2020 Business Plan and Budget
2020 bersama manajemen Perusahaan dan with the Company’s management and provided
memberikan saran apabila diperlukan. suggestions as required.
8. Membantu Perusahaan dalam menunjuk Kantor 8. Assisted the Company in appointing a Public
Akuntan Publik (KAP) yang akan melakukan Accounting Firm (KAP) to audit its Financial
pemeriksaan pembukuan (audit) terhadap Statement for the Financial Year 2020.
Laporan Keuangan Perusahaan untuk tahun
buku 2020.

Analysis
9. Menelaah dan membahas ruang lingkup audit 9. Analyzed and discussed the KAP’s scope of work
yang akan dilakukan oleh KAP beserta jadwal and the schedule for the completion of the
penyelesaian laporan keuangan yang diaudit. audited financial statement.
10. Menelaah dan membahas hasil audit dari KAP 10. Analyzed and discussed the audit results prior to
sebelum diserahkan kepada Direksi dan Dewan submitting them to the Board of Directors and
Komisaris. the Board of Commissioners.
Pedoman Komite Audit Audit Committee Charter

Secara umum, pedoman Komite Audit mengatur The Audit Committee Charter governs the following:
hal-hal berikut:
1. Dasar Hukum 1. Legal Basis
2. Tugas dan Tanggung Jawab Komite 2. Role and Responsibilities
3. Komposisi dan Struktur Keanggotaan Komite 3. Membership Composition and Structure
4. Tata Cara dan Prosedur Kerja Komite 4. Work Procedures
5. Penyelenggaraan Rapat Komite 5. Meetings
6. Sistem Pelaporan Kegiatan Komite 6. Activity Reporting Systems
7. Tata Cara Penggantian Anggota Komite 7. Member Replacement Procedures
8. Masa Jabatan 8. Tenure
Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration

Committee
Komite Remunerasi dan Nominasi bertugas untuk The Nomination and Remuneration Committee
memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris is tasked with providing recommendations to the
terhadap struktur, kebijakan, dan besarnya Board of Commissioners regarding the structure,
remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi untuk policies, and the amount of remuneration for the
disampaikan dalam RUPS. Pembentukan Komite Board of Commissioners and the Board of Directors
Nominasi dan Remunerasi mengacu kepada POJK to be proposed to the GMS. The Nomination and
No. 33/POJK.04/2014 tanggal 8 Desember 2014 Remuneration Committee was formed on the basis
tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau of the OJK Regulation No. 33/POJK.04/2014 dated
Perusahaan Publik dan POJK No. 34/POJK.04/2014 December 8, 2014 on the Board of Directors and the
tanggal 23 Desember 2015 tentang Komite Nominasi Board of Commissioners of an Issuer or a Publicly
dan Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik. Listed Company and the OJK Regulation No. 34/
POJK.04/2014 dated December 23, 2015 on the
Nomination and Remuneration Committee of an
Issuer or a Publicly Listed Company.
Profil Ketua Komite Nominasi dan Profile of the Members of the

Remunerasi Nomination and Remuneration
Per 31 Desember 2020, Komite Nominasi dan Committee
Remunerasi terdiri dari 3 (tiga) orang, yaitu 1 (satu) As at December 31, 2020, the Nomination and
orang Ketua dan 2 (dua) orang anggota. Remuneration Committee had 3 (three) members,
namely 1 (one) Chairman and 2 (two) members.
Nama | Name Jabatan | Position Periode Jabatan | Tenure Period
Prasasto Sudyatmiko Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi 1 periode | periods

Nomination and Remuneration Committee Chairman
Haryanto Tirtohadiguno Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi 1 periode | periods

Nomination and Remuneration Committee Member
Silvanus Hoantonio Purnama Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi 1 periode | periods


Prasasto Sudyatmiko
Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi
Nomination and Remuneration Committee Chairman
Profil beliau telah tersajikan dalam bab Profil Dewan His profile can be found in the Board of Commissioners
Komisaris. Profile section.
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi
Profil beliau telah tersajikan dalam bab Profil Dewan His profile can be found in the Board of Commissioners
Komisaris. Profile section.
Silvanus Hoantonio Purnama

Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi
Warga Negara Indonesia, berusia 59 tahun dan berdomisili A 59-year old Indonesian residing in Indonesia. He was
di Indonesia. Beliau diangkat menjadi anggota Komite appointed as a member of the Nomination and Remuneration
Nominasi dan Remunerasi berdasarkan Surat Pengangkatan Committee based on a Board of Commissioners Letter of
Dewan Komisaris. BeIiau meraih gelar Sarjana Akuntansi Appointment. He received his Bachelor’s degree in Accounting
dari Universitas Ekasakti, Padang. Beliau memulai karirnya from the Ekasakti University, Padang, Indonesia. He began his
sebagai konsultan pajak Drs. S. Rahardja cabang Padang career as a tax consultant at Drs. S. Rahardja, Padang Branch
(1987-1989), PT Pasaman Permai (1989-1991), akuntan publik (1987-1989), and later worked at PT Pasaman Permai (1989-
KAP Gafar Salim & Co. (1991-1992) dan Senior Accounting 1991), the public accounting firm of KAP Gafar Salim & Co. (1991-
Manager PT Smart Tbk (1992-2009). Beliau bergabung 1992) and as a Senior Accounting Manager with PT Smart Tbk
dengan Perusahaan sejak 2009 hingga saat ini. (1992-2009). He has been with the Company since 2009.
Rangkap Jabatan Concurrent Positions

Bapak Prasasto Sudyatmiko sebagai Ketua Komite In addition to serving as the Chairman of the
Nominasi dan Remunerasi juga merangkap sebagai Nomination and Remuneration Committee,
Komisaris Independen Perusahaan dan Ketua Prasasto Sudyatmiko also serves as the Company’s
Komite Audit. Bapak Haryanto Tirtohadiguno Independent Commissioner and the Audit
sebagai Anggota Komite Nominasi dan Remuenrasi Committee Chairman. Haryanto Tirtohadiguno as
juga merangkap sebagai Presiden Komisaris. member of the Nomination and Remuneration
Committee also serves ad President Commissioners.
Independensi Komite Nominasi dan Independence of the Nomination and

Remunerasi Remuneration Committee
Berdasarkan Pedoman Komite Nominasi dan Based on the Nomination and Remuneration
Remunerasi, seluruh anggota Komite Nominasi dan Committee Charter, all members of the Nomination
Remunerasi wajib menjalankan tugas dan tanggung and Remuneration Committee are required to carry
jawabnya secara independen dan objektif. Dalam out their tasks and responsibilities independently
mengambil keputusan dan melakukan hubungan and objectively. When it comes to decision making
kerja dalam semua tingkatan, seluruh anggota and work activities, all members of the Nomination
Komite Nominasi dan Remunerasi senantiasa and Remuneration Committee are committed to
berkomitmen untuk terhindar dari segala bentuk avoiding any Conflicts of Interest.
benturan kepentingan.

Sesuai dengan POJK No. 34/POJK.04/2014 mengenai In compliance with the OJK Regulation No.
Komite Nominasi dan Remunerasi, tugas dan 34/POJK.04/2014 regarding the Nomination

Analysis
tanggung jawab Komite Remunerasi dan Nominasi and Remuneration Committee, its role and
adalah sebagai berikut: responsibilities are as follows:
1. Menyiapkan dan memberikan rekomendasi 1. Provide recommendations to the Board
kepada Dewan Komisaris terkait penentuan of Commissioners about the composition
komposisi anggota Direksi dan Dewan Komisaris, of the Board of Directors and the Board of
kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan dalam Commissioners, as well as the nomination policy
proses nominasi, dan kebijakan evaluasi kinerja and criteria, and performance evaluation policy
bagi anggota Direksi dan Dewan Komisaris for the members of the Board of Directors and
untuk kemudian disampaikan dalam RUPS. the Board of Commissioners for subsequent
submission to the GMS.
2. Memberikan rekomendasi terhadap kebijakan 2. Provide recommendations regarding
remunerasi untuk Dewan Komisaris dan Direksi the remuneration policy of the Board of
untuk disampaikan dalam RUPS. Commissioners and the Board of Directors to be
submitted at the GMS.
3. Melakukan evaluasi terhadap remunerasi dan 3. Evaluate the remuneration and performance of
kinerja anggota Dewan Komisaris dan Direksi. the members of the Board of Commissioners
and the Board of Directors.
4. Memberikan rekomendasi kepada Dewan 4. Provide recommendations to the Board of
Komisaris mengenai program pengembangan Commissioners regarding the Company’s
kemampuan anggota Direksi dan Dewan capacity development program for the
Komisaris. members of the Board of Directors and the
Board of Commissioners.
5. Menerima laporan keuangan Perseroan. 5. Receive the Company’s Financial Statements.
Rapat Komite Nominasi dan Meetings of the Nomination and

Remunerasi Remuneration Committee
Sepanjang 2020, Komite Nominasi dan Remunerasi In 2020, the Nomination and Remuneration
mengadakan 3 (tiga) kali rapat, dengan frekuensi Committee convened 3 (three) meetings whose
dan tingkat kehadiran sebagai berikut: frequency and attendances are as follows:
Jumlah Rapat Tingkat Kehadiran

Nama Jabatan Kehadiran (%)
Total Number of Number of
Name Position Attendance Level (%)
Meetings Meetings Attended
Prasasto Sudyatmiko Ketua Komite Nominasi dan 3 3 100

Remunerasi
Nomination and Remuneration
Committee Chairman
Haryanto Tirtohadiguno Anggota Komite Nominasi dan 3 3 100

Remunerasi
Committee Member
Silvanus H. Purnama Anggota Komite Nominasi dan 3 3 100

Remunerasi
Committee Member
Pelaksanaan Kegiatan Komite Advice of the Nomination and

Nominasi dan Remunerasi Remuneration Committee
Pada 2020, Komite Nominasi dan Remunerasi telah In 2020, the Nomination and Remuneration
melakukan beberapa hal sebagai berikut: Committee carried out the following:
1. Membahas dan mengajukan komposisi Direksi 1. Discussed and proposed the composition
dan Dewan Komisaris untuk diputuskan dalam of the Board of Directors and the Board of
RUPS Tahunan 2020. Commissioners to be decided at the 2020
2. Memberikan rekomendasi, pengusulan serta Annual GMS.
pengajuan atas remunerasi yang diberikan 2. Proposed the amount of remuneration for
kepada Dewan Komisaris dan Direksi pada 2019. the Board of Commissioners and the Board of
Directors for 2019.


Pedoman Komite Nominasi dan Nomination and Remuneration

Remunerasi Committee Charter
Secara umum, pedoman Komite Nominasi dan The Nomination and Remuneration Committee
Remunerasi mengatur hal-hal berikut: Charter governs the following:
1. Dasar Hukum 1. Legal Basis
2. Tugas dan Tanggung Jawab Komite 2. Role and Responsibilities
3. Komposisi dan Struktur Keanggotaan Komite 3. Membership Composition and Structure
4. Tata Cara dan Prosedur Kerja Komite 4. Work Procedures
5. Penyelenggaraan Rapat Komite 5. Meetings
6. Sistem Pelaporan Kegiatan Komite 6. Activity Reporting System
7. Tata Cara Penggantian Anggota Komite 7. Member Replacement Procedures
8. Masa Jabatan 8. Tenure
Kebijakan Suksesi Direksi Board of Directors Succession Policy

Kebijakan suksesi Direksi dilakukan berdasarkan The Board of Directors’ succession policy is based
rencana suksesi yang jelas dan memadai, disertai on a transparent succession plan. The policy also
proses pemberian jenjang karir, pelatihan, relates to career paths, training, development,
pengembangan, pemberian motivasi bagi anggota and motivation for the members of the Board of
Direksi berikut para eksekutifnya. Directors and the executives.
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan adalah organ GCG yang The Corporate Secretary is a GCG organ in charge in
bertugas menjembatani komunikasi antara facilitating communication between the Company
Perseroan dan masyarakat serta menjaga and the public, as well as information disclosure.
keterbukaan informasi. Sekretaris Perusahaan The Corporate Secretary is appointed and directly
diangkat dan bertanggung jawab langsung kepada reports to the President Director. Based on the
Direktur Utama. Berdasarkan Surat Keputusan Board of Directors Decree dated September 1, 2016,
Direksi tanggal 1 September 2016, posisi Sekretaris the Corporate Secretary’s position as of December
Perusahaan per 31 Desember 2020 dijabat oleh Tony 31, 2020 is held by Tony Rudiyanto.
Rudiyanto.
Tony Rudiyanto
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Warga Negara Indonesia, berusia 53 tahun dan berdomisili A 53-year old Indonesian citizen residing in Indonesia, Tony
di Indonesia. Tony Rudiyanto bergabung dengan Perusahaan Rudiyanto joined the Company in 2011. He has a Bachelor’s
pada 2011. Beliau memiliki gelar Sarjana Manajemen Ekonomi degree in Managerial Economics from Pancasila University,
dari Universitas Pancasila, Jakarta. Jakarta.
Beliau memiliki pengalaman profesional selama lebih dari He has over 15 years of professional experience in the retail and
15 tahun di industri perbankan ritel maupun komersial, di commercial banking sector in the areas of banking operations,
mana pengalaman beliau mencakup bidang operasional business development, as well as risk management. He also
perbankan, pengembangan bisnis dan juga manajemen has 5 years of experience in the property industry in the areas
risiko. Beliau juga telah berpengalaman selama 5 tahun di of corporate finance, investor relations and capital markets.
industri properti terkait keuangan perusahaan, hubungan Prior to joining the Company, Tony was a Vice President at
investor dan juga pasar modal. Sebelum bergabung dengan PT Bank Permata Tbk (2008 – 2010). He had also worked with
Perusahaan, beliau adalah Vice President di PT Bank Permata Bank Bali as the Head of Credit Approval and Credit Policy
Tbk (2008 – 2010). Sebelumnya, beliau berkarir di Bank Bali (2006–2008). Tony also served as a Senior Manager in Risk
dengan posisi terakhir sebagai Head of Credit Approval Management (2003 – 2005) and Manager (1998 – 2003) at the
and Credit Policy (2006–2008). Di perusahaan yang sama, same Bank.
sebelumnya beliau pernah menjabat sebagai Manajer Senior
Manajemen Risiko (2003 – 2005) dan sebagai Manajer (1998
– 2003).

Analysis

Sekretaris Perusahaan memiliki tugas dan tanggung The Corporate Secretary’s role and responsibilities
jawab yaitu: include:
1. Bertindak sebagai koordinator dalam 1. Plan, implement and evaluate all activities
perencanaan, pelaksanaan dan evaluasi atas pertaining to relations between the Company
semua aspek yang berkaitan dengan hubungan and its stakeholders in order to promote
antara Perseroan dan para pemangku understanding, harmonious relationships, as
kepentingan demi terciptanya pemahaman, well as public support for the Company.
hubungan yang harmonis, serta dukungan
masyarakat terhadap Perusahaan.
2. Bertindak sebagai penghubung Perseroan, 2. Serve as the Company’s intermediary, specifically
khususnya dalam membangun komunikasi in developing communication with external
dengan pihak-pihak eksternal untuk parties to convey the Company’s message in
menyampaikan pesan Perseroan secara tepat a timely manner, and support its performance
untuk mendukung kinerja dan citra Perusahaan. and image.
3. Merencanakan dan melaksanakan Rapat Dewan 3. Plan and implement Meetings of the Board of
Komisaris, Direksi, Rapat Komite Audit, RUPS, Commissioners, the Board of Directors, the Audit
serta paparan publik, pertemuan dengan para Committee, GMS, as well as public exposes, and
pemegang saham, investor, analis, maupun meetings with investors, analysts and the media.
media.
4. Menyimpan dan mendokumentasikan semua 4. Document the Company’s activities, especially
kegiatan Perseroan, khususnya yang mungkin those required as supporting evidence in
diperlukan sebagai bukti pendukung apabila the event the Company encounters a special
Perseroan menghadapi kondisi khusus condition as a result of Company policy or has to
akibat suatu kebijakan Perusahaan ataupun deal with a legal dispute, and
menghadapi sengketa hukum.
Mengikuti perkembangan pasar modal, khususnya Follow capital market developments, especially
peraturan-peraturan yang berlaku, serta applicable provisions, as well as provide
memberikan masukan kepada Direksi dan Dewan recommendations to the Board of Directors and
Komisaris tentang ketentuan-ketentuan Pasar the Board of Commissioners on the Capital Market
Modal. provisions.
Program Pelatihan Sekretaris Perusahaan

Corporate Secretary Training Program
Bulan Nama Pelatihan Penyelenggara

Month Training Organizer
Januari Seminar POJK No.29/POJK.04/2016 tentang Laporan Tahunan Emiten atau Bursa Efek Indonesia (BEI) &
Perusahaan Publik, SE OJK No.30/SEOJK.04/2016 tentang Bentuk dan Isi Indonesia Corporate Secretary
Laporan Tahunan Emiten atau Perusahaan Publik Association (ICSA)
January Seminar on OJK Regulation No.29/POJK.04/2016 on Annual Report of Issuer Indonesia Stock Exchange (IDX)
or Publicly-Listed Company, OJK Circular No.30/SEOJK.04/2016 on the Form & Indonesia Corporate Secretary
and Contents of Issuer or Publicly-Listed Company’s Annual Report Association (ICSA)
Februari Pendalaman POJK No. 51/POJK.03/2017 tentang Penerapan Keuangan BEI & ICSA
Berkelanjutan bagi Lembaga Jasa Keuangan, Emiten dan Perusahaan Publik
February OJK Regulation No. 51/POJK.03/2017 on Application of Sustainable Finance for IDX & ICSA
Financial Institutions, Issuers, and Publicly-Listed Companies
Maret Penilaian Tata Kelola Perusahaan dan sharing terkait Implementasi Good BEI & ICSA
Corporate Governance (GCG)
March GCG Assessment and sharing of GCG Implementation (GCG) IDX & ICSA
April The Impact of Coronavirus on Indonesia Credit. Fitch Ratings
April The Impact of Coronavirus on Indonesia’s Credit. Fitch Ratings
Mei Exposure Draft (ED) Primary Financial Statement & Draft Exposur (DE) BEI & Ikatan Akuntan Indonesia
Amendemen PSAK 73 Sewa
May Exposure Draft (ED) Primary Financial Statement & Draft Exposure (DE) IDX & Insitute of Indonesia
Amendment to PSAK 73 Lease Chartered Accountants


Program Pelatihan Sekretaris Perusahaan

Corporate Secretary Training Program
Bulan Nama Pelatihan Penyelenggara

Month Training Organizer
Juli Emerging Markets Key Themes Fitch Ratings
July Key Themes in Emerging Markets Fitch Ratings
Agustus Online Class eASY.KSEI KSEI
August eASY.KSEI Online Class KSEI
Desember ASEAN Corporate Governance Scorecard (ACGS) Workshop BEI, International Finance

Corporation (IFC) & Otoritas Jasa
Keuangan (OJK)
December ASEAN Corporate Governance Scorecard (ACGS) Workshop IDX, International Finance

Corporation (IFC) & Financial
Services Authority (OJK)
Pelaksanaan Tugas Sekretaris Implementation of the Tasks of the

Perusahaan Corporate Secretary
Pada 2020, Sekretaris Perusahaan telah In 2020, the Corporate Secretary performed the
melaksanakan hal-hal berikut: following tasks:
1. Mengikuti perkembangan pasar modal 1. Followed capital market developments,
khususnya peraturan yang berlaku. particularly as they relate to the prevailing rules
and regulations.
2. Memberikan usulan kepada Direksi dan Dewan 2. Provided proposals to the Board of Directors
Komisaris mengenai peraturan perundangan di and the Board of Commissioners regarding the
bidang pasar modal yang berlaku. prevailing capital market rules and regulations.
3. Mengontrol pelaksanaan tata kelola perusahaan. 3. Controlled the implementation of GCG.
4. Memastikan keterbukaan informasi terhadap 4. Ensured appropriate public information
masyarakat termasuk informasi pada situs disclosure, including information on the
Perusahaan. Company’s website.
5. Menyampaikan pelaporan kepada OJK secara 5. Submitted timely reports to the OJK.
tepat waktu.
6. Mendukung penyelenggaraan dan membuat 6. Assisted in the organization and documentation
dokumentasi RUPS. of the GMS.
7. Mendukung penyelenggaraan Paparan Publik. 7. Supported the Public Expose.
8. Mendukung penyelenggaraan rapat Dewan 8. Arranged Meetings of the Board of
Komisaris dan Direksi. Commissioners and the Board of Directors.
Unit Audit Internal Internal Audit Unit
Unit Audit Internal berperan untuk melaksanakan The Internal Audit Unit’s role is to provide
audit dan konsultasi secara independen dan independent and objective audits and consultations.
objektif. Pengangkatan Kepala Internal Audit harus The appointment of the Head of the Internal
melalui persetujuan Dewan Komisaris. Kepala Unit Audit Unit requires the approval of the Board of
Audit Internal bertanggung jawab langsung kepada Commissioners. The appointment of the Head of the
Direktur Utama dan bekerja melalui pengarahan Internal Audit Unit must be approved by the Board of
dari Komite Audit. Laporan Hasil Audit disampaikan Commissioners. The Head of the Internal Audit Unit
kepada Direktur Utama dan Komite Audit untuk reports directly to the President Director and works
kemudian diteruskan kepada Dewan Komisaris, with the guidance of the Audit Committee. Audit
disertai dengan pendapat profesional Komite Audit. Reports are submitted to the President Directors
and the Audit Committee, and are subsequently
submitted to the Board of Commissioners, along with
the professional opinion of the Audit Committee.

Analysis
Eric Kho
Ketua Audit Internal
Head of Internal Audit Unit
Warga Negara Indonesia, berusia 45 tahun, berdomisili di A 45-year old Indonesian citizen residing in Tangerang, Eric
Tangerang. Bapak Eric Kho menjabat sebagai Kepala Divisi Kho has been the Head of the Internal Audit Division since
Internal Audit sejak 4 Agustus 2017 berdasarkan SK Direksi August 4, 2017 based on the Board of Directors Decree dated
pada tanggal 4 Agustus 2017 dan bertanggung jawab untuk August 4, 2017. He is responsible for performing internal
melaksanakan audit internal, pengendalian internal dan audits, and internal control and risk management. He
manajemen risiko di Perusahaan. Beliau memegang gelar received a Bachelor’s Degree in Accounting from STIE YPUP
Sarjana Akuntansi dari STIE YPUP Makassar pada 1999. Makassar in 1999.
Beliau memulai karir sebagai Accounting Staff PT Arta Boga He began his career as an Accounting Staff at PT Arta Boga
Cemerlang – Orang Tua Group (1999), Internal Audit Staff Cemerlang – Orang Tua Group (1999), and subsequently
PT Novell Pharmaceutical Laboratories (2001-2004), Internal held the following positions: Internal Audit Staff at PT Novell
Audit Dept. Head PT Bumi Serpong Damai (2004-2013), dan Pharmaceutical Laboratories (2001-2004), Internal Audit
Internal Audit Dept. Head PT Alam Sutera Realty Tbk (2013- Dept, Head at PT Bumi Serpong Damai (2004-2013), and
saat ini). the Internal Audit Dept. Head at PT Alam Sutera Realty Tbk
(2013-present).
Struktur dan Kedudukan Unit Audit Internal

Structure and Standing of the Internal Audit Unit
Chief Audit Executive
Financial & Compliance Audit
Jumlah Pegawai Auditor Internal Number of Internal Audit Unit

Per 31 Desember 2020, jumlah pegawai Unit Audit Employees
Internal berjumlah 2 (dua) orang, yang terdiri dari The number of employees within the Internal Audit
Chief Audit Executive sejumlah 1 (satu) orang dan Unit as of December 31, 2020, has been 2 (two)
Financial and Compliance Audit sejumlah 1 (satu) people, namely 1 (one) Chief Audit Executive and 1
orang. (one) Financial and Compliance Auditor.

Berdasarkan Piagam Audit Internal, tugas dan Based on the Internal Audit Charter, the role and
tanggung jawab Unit Audit Internal adalah sebagai responsibilities of the Internal Audit Unit are as
berikut: follows:
1. Menyusun dan melaksanakan rencana Audit 1. Prepare and execute the Internal Audit annual
Internal tahunan. plan.
2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan 2. Test and evaluate the implementation of Internal
pengendalian internal dan sistem manajemen Control and the Risk Management System in
risiko sesuai dengan kebijakan Perseroan. accordance with the Company’s policies.
3. Memeriksa dan menilai efisiensi dan efektivitas 3. Review and evaluate the efficiency and
di bidang keuangan, akuntansi, operasional, effectiveness of the Company’s finances,
sumber daya manusia, pemasaran, teknologi accounting, operations, human resources,
informasi dan kegiatan Perseroan lainnya. marketing, information technology, and other
activities.
4. Memberikan saran perbaikan dan informasi 4. Provide improvement suggestions and objective
objektif tentang kegiatan yang diperiksa pada information regarding audit activities at all
semua tingkat manajemen. managerial levels.
5. Membuat laporan hasil audit untuk disampaikan 5. Prepare audit reports for the President Director
kepada Direktur Utama dan Dewan Komisaris. and the Board of Commissioners.


6. Memantau, menganalisis, dan melaporkan 6. Monitor, analyze, and report follow-up activities
pelaksanaan tindak lanjut pada perbaikan yang regarding suggested improvements.
telah disarankan.
7. Bekerja sama dengan Komite Audit. 7. Cooperate with the Audit Committee.
8. Menyusun program untuk mengevaluasi mutu 8. Prepare programs to evaluate the quality of the
kegiatan Audit Internal yang dilakukannya. activities that relate to Internal Audit.
9. Melakukan pemeriksaan khusus (bila 9. Conduct special audits (if needed).
diperlukan).
Piagam Unit Audit Internal Internal Audit Unit Charter

Unit Audit Internal menjalankan tugas dan The Internal Audit Unit carries out its role and
tanggung jawabnya dengan berpegang pada responsibilities in accordance with the Internal
Piagam Audit Internal telah disetujui oleh Dewan Audit Unit Charter that was approved by the
Komisaris berdasarkan Surat Keputusan pada Board of Commissioners based on a Decree dated
tanggal 1 Februari 2010. Piagam Audit Internal February 1, 2010. The Internal Audit Unit Charter sets
menetapkan struktur organisasi dan kedudukan, forth the organizational structure and standing,
tugas dan tanggung jawab, wewenang dan kode role and responsibilities, and authority and code
etik para auditor internal, standar-standar audit of conduct for internal auditors, as well as internal
internal, dan persyaratan auditor. audit standards and auditor requirements.
Pelaksanaan Kegiatan Unit Audit Implementation of the Internal Audit

Internal Unit’s Activities
Pada 2020, Unit Audit Internal telah melakukan In 2020, the Internal Audit Unit conducted regular
kegiatan audit reguler terhadap properti-properti audits of the Company’s properties, including:
Perseroan, yaitu:
Bulan | Month Business Unit/Strategic Business Unit
Februari | February 2020 Estate Suvarna Sutera dan Suvarna Padi | Suvarna Sutera and Suvarna Padi Estate
April | April 2020 Laporan Keuangan | Financial Statement
Juni | June 2020 Laporan Keuangan | Financial Statement
Agustus | August 2020 WAM & The Tower | WAM & The Tower
Oktober | October 2020 Laporan Keuangan | Financial Statement
November | November 2020 Silkwood & Synergy Building | Silkwood & Synergy Building
Desember | December 2020 Laporan Keuangan | Financial Statement
Sistem Pengendalian Internal Internal Control System
Perusahaan melakukan pengendalian internal The Company conducts comprehensive internal

secara komprehensif dengan mengaplikasikannya control through the application of internal control
ke dalam berbagai kebijakan dan peraturan mechanism into various corporate policies and
perusahaan, seperti Pedoman, Petunjuk provisions, such as Charter, Operational Guidelines
Operasional dan Instruksi Kerja. Kegiatan and Work Instructions. Internal control activities
pengendalian internal bertujuan untuk menjaga aim to maintain the security of the Company’s
keamanan investasi dan aset Perusahaan. Dalam investments and assets. The Company’s internal
pelaksanaannya, sistem pengendalian internal control system comprise of:
Perseroan mencakup:
1. Lingkungan pengendalian internal dalam 1. Structured internal control environment
perusahaan yang disiplin dan terstruktur including control of finance, operations, HR and
termasuk pengendalian keuangan, operasional, compliance with all rules and regulations;
SDM dan kepatuhan terhadap peraturan
perundang-undangan;
2. Pengkajian dan pengelolaan risiko usaha; 2. Analyzing and managing business risks;

Analysis
3. Aktivitas pengendalian; 3. Control activities;

4. Sistem informasi dan komunikasi; dan 4. Information and communication system; and
5. Monitoring 5. Monitoring
Evaluasi atas Efektivitas Sistem Evaluation of the Effectiveness of the

Pengendalian Internal Internal Control System
Secara berkala, Unit Audit Internal melakukan The Internal Audit Unit periodically evaluates the
evaluasi atas pelaksanaan Sistem Pengendalian quality of the implementation of the Internal Control
Internal. Hasil penilaian ini menjadi dasar System. The results of these evaluations serve as the
pertimbangan Manajemen dalam menentukan prime consideration for the Management when it
perbaikan dan penyempurnaan sistem dan comes to determining improvements to enhance
kebijakan yang lebih efektif untuk menunjang the effectiveness of the Company’s systems and
kegiatan operasional Perseroan yang lebih baik. policies.
Sistem Manajemen Risiko Risk Management System
Untuk mempertahankan kinerja di tengah kondisi To maintain its performance amid the fluctuating
ekonomi dan industri yang fluktuatif, Perseroan economic and industrial conditions, the Company
senantiasa terus melakukan identifikasi dan strives to identify and manage business risks.
manajemen risiko usaha untuk mencegah potensi Therefore, the Company conducts research, updates
terjadinya risiko-risiko usaha serta langkah mitigasi its data, and calculates risk factors by applying
yang tepat dan efektif. Oleh sebab itu, Perseroan relevant methods and policies. By prudently
melakukan riset, pembaharuan data, dan kalkulasi managing business risks, the Company can minimize
atas faktor-faktor risiko dengan menerapkan them and maintain its business continuity.
metode dan kebijakan yang relevan. Dengan
mengelola risiko usaha secara hati-hati, Perseroan
dapat meminimalisir risiko yang mungkin terjadi
dan mempertahankan kelangsungan bisnisnya
secara berkelanjutan.
Profil dan Upaya Mitigasi Risiko Risk Mitigation
1. Risiko Ekonomi 1. Economic Risk

Risiko ekonomi meliputi beberapa faktor, antara Economic risks cover various factors that can
lain fluktuasi nilai tukar, suku bunga, dan inflasi, significantly affect the Company’s performance
yang berdampak signifikan terhadap kinerja including fluctuations in the exchange rate,
Perusahaan. Dalam menghadapi risiko ekonomi, interest rate, and inflation rate. To deal with
Perseroan secara intensif memantau kondisi economic risks, the Company monitors
ekonomi dan meminta pendapat profesional economic conditions and periodically seeks
secara berkala. professional advice.
2. Risiko Bisnis dan Properti 2. Business and Property Risk

Perseroan memiliki beragam aset bernilai The Company has various high value assets
tinggi yang rentan terhadap bencana alam that are susceptible to natural disasters and
dan kejadian lain yang merugikan seperti other incidents, such as fires, earthquakes, and
kebakaran, gempa bumi, banjir, serta gangguan floods. These can potentially result in losses and
usaha lainnya. Guna meminimalisir risiko business disruptions. To minimize these risks,
tersebut, Perseroan mengasuransikan seluruh the Company ensures that all of its property
aset propertinya dengan nilai pertanggungan assets are insured at a fair market value.
yang sepadan dengan nilai pasar.
3. Risiko Persaingan 3. Competition Risk

Risiko persaingan yang dihadapi industri properti Competition risks in the property industry
terdiri dari 2 (dua) jenis risiko, yaitu sesama comprise of 2 (two) types of risk, namely
pesaing dalam industri sejenis dan banyaknya competition from within the same industry


pasokan di pasar. Dalam menghadapi tantangan and the market supply. To deal with these
tersebut, Perseroan terus berupaya untuk challenges, the Company strives to provide
memberikan berbagai penawaran inovatif yang products that are original and of high quality,
mengedepankan originalitas, keunikan, dan and are supported by superior services that are
produk yang berkualitas tinggi, didukung oleh in line with customer demand. The Company
pelayanan prima serta fasilitas penunjang yang is also committed to the timely delivery of its
lengkap sesuai dengan kebutuhan pelanggan. products.
Perseroan juga berkomitmen untuk melakukan
serah terima produk dengan tepat waktu.
4. Risiko Hukum 4. Legal Risk

Dalam ranah hukum, Perseroan berpotensi In legal terms, the Company runs the risk of
untuk menghadapi sengketa terkait hak disputes related to land ownership rights. The
kepemilikan atas tanah. Status sengketa status of land disputes can cause delays to
tanah dapat menyebabkan tertundanya land development and lead to additional costs
pengembangan lahan dan biaya tambahan required to settle legal cases. The Company can
untuk menyelesaikan kasus hukum yang also face changes in economic value and project
terjadi. Perseroan juga dapat menghadapi feasibility as a result of regulatory and urban
perubahan nilai ekonomis dan kelayakan proyek planning updates. To anticipate these risks,
sebagai akibat dari penyesuaian peraturan dan when acquiring land, the Company undergoes
perencanaan tata kota. Untuk mengantisipasi a comprehensive verification process that is
risiko tersebut, Perseroan secara konsisten accompanied by legal documents. The Company
memastikan bahwa pembebasan tanah is also prepared to deal with any potential
telah melewati proses verifikasi yang disertai changed in urban planning. To minimize the
dokumen lengkap dan sah sebagai prasyarat risks associated with Government regulatory
untuk memperoleh sertifikasi. Perseroan juga changes, the Company follows all developments
menyiapkan sejumlah rencana alternatif dalam pertaining to the applicable provisions, as well
hal terjadi perubahan dalam perencanaan as fulfills all legal requirements as stipulated by
kota. Untuk meminimalisir risiko yang muncul the Government.
dari perubahan peraturan pemerintah,
Perseroan dengan saksama mengikuti
perkembangan peraturan yang berlaku serta
terus memenuhipersyaratan hukum yang telah
ditetapkan oleh pemerintah.
Akuntan Publik Public Accountant
Perseroan menunjuk Kantor Akuntan Publik (KAP) The Company appointed the Public Accounting Firm
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan of Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan
& Rekan untuk melakukan jasa audit laporan & Partner to audit the financial statements of the
keuangan tahunan Perseroan dan entitas anak Company and its subsidiaries for the financial year
untuk tahun buku yang berakhir pada 31 Desember ended on December 31, 2020. The Company’s audit
2020. Biaya jasa audit yang dikeluarkan Perseroan costs amounted to IDR950,000,000 (excluding VAT).
adalah Rp950.000.000 (tidak termasuk PPN).
Kasus dan Perkara Penting Significant Legal Cases
Pada 2020, Perusahaan tidak menghadapi dan The Company was not involved in any legal cases
menjalani adanya perkara hukum, baik atas nama in 2020, both on behalf of the Company or the
Perusahaan maupun anggota Dewan Komisaris dan members of the Board of Commissioners and the
Direksi. Board of Directors.

Analysis
Informasi Mengenai Sanksi Administrative and Financial

Administratif dan Finansial Sanctions
Pada 2020, Perseroan tidak memperoleh sanksi In 2020, there were no administrative or financial
administratif dan finansial, baik kepada Perseroan sanctions imposed on either the Company or the
serta anggota Dewan Komisaris dan Direksi oleh members of the Board of Commissioners and the
otoritas dan pihak berwenang yang terkait. Board of Directors by the regulators and related
authorized parties.
Akses Informasi dan Data Information Access and

Perusahaan Corporate Data
Seluruh pemangku kepentingan dapat memperoleh All stakeholders can access information about the
informasi yang material mengenai Perseroan secara Company on the Company’s website, namely www.
mudah melalui situs web Perusahaan yaitu www. alam-sutera.com. Moreover, stakeholders can also
alam-sutera.com. Selain itu, pemangku kepentingan contact the Company through:
juga dapat menghubungi Perseroan melalui:

Tel. : 62-21-3043-8888 Tel. : 62-21-3043-8888
Fax. : + 62-21-3043-8877 Fax. : + 62-21-3043-8877
E-mail : ir@alam-sutera.com E-mail : ir@alam-sutera.com
Kode Etik Perusahaan Code of Conduct
Sebagai bagian dari penerapan praktik GCG As a part of the Company’s efforts to apply the
yang berintegritas, Perseroan memiliki Kode Etik practices of GCG, the Company has a Corporate Code
Perseroan yang menetapkan pokok kode etik dalam of Conduct that governs its ethics. The Company’s
bekerja dan bertingkah laku. Implementasi Kode Etik Code of Conduct applies to all employees within the
Perseroan berlaku secara universal untuk seluruh organization, and is routinely disseminated through
jenjang organisasi dan disosialisasikan secara rutin all of the Company’s information channels including
melalui seluruh media informasi Perseroan seperti meetings, discussions and seminars, as well as
pertemuan, diskusi, seminar serta situs Perusahaan. through the Corporate website. The Company’s
Pokok Kode Etik Perseroan antara lain memuat: Code of Conduct includes the following:
1. Benturan kepentingan 1. Conflicts of Interest
2. Kerahasiaan dan keterbukanaan Informasi 2. Confidentiality and Information Disclosure
3. Sikap dan perilaku 3. Attitude and Behavior
4. E-mail, Telepon, Penggandaan Komputer dan 4. Email, Telephone, Duplication of Corporate
Aset Perusahaan Computer Files and Assets
5. Menerima, Memberi Hadiah, dan Entertainment 5. Receiving and Offering Gifts, and Entertainment
6. Kegiatan di Luar Perusahaan dan Aktivitas Politik 6. External Activities and Political Activities
7. Hubungan dengan Pemasok/Vendor dan 7. Relationships with Suppliers/Vendors and
Pelanggan Customers
8. Akurasi Catatan 8. Note Accuracy
9. Penipuan dan Pencurian 9. Fraud and Theft
10. Insider trading 10. Insider Trading
11. Anti korupsi dan fraud 11. Anti-Corruption and Fraud
12. Whistleblowing 12. Whistleblowing System
Perseroan akan memberikan sanksi terhadap If the Code of Conduct is violated, the Company
terjadinya pelanggaran kode etik sesuai dengan imposes sanctions in accordance with the applicable
peraturan yang berlaku. Pada 2020, Perusahaan tidak provisions. In 2020, the Company did not find any
menemukan adanya tindakan pelanggaran kode etik. violations of the Code of Conduct.


Sistem Pelaporan Pelanggaran Whistleblowing System
Perseroan memiliki sistem pelaporan pelanggaran The whistleblowing system has been set up to
yang berfungsi untuk meningkatkan penerapan enhance transparency and accountability within
aspek transparansi dan akuntabilitas Perusahaan. the Company. The Company encourages all of its
Untuk menjalankan praktik bisnis yang berintegritas, employees to work with integrity and uphold the
Perseroan mendorong setiap individu untuk bekerja Company’s values and culture.
dengan penuh integritas dan berpegang teguh pada
nilai dan budaya Perseroan.
Sistem penanganan terhadap pelanggaran yang The Company has the following system for handling
terjadi di Perseroan adalah sebagai berikut: violations:
1. Human Resource Derpartment (HRD) 1. Human Resources Department (HRD) receives a
mendapatkan laporan dari atasan karyawan report from the employee’s superior regarding a
terkait pelanggaran yang terjadi. violation.
2. HRD akan meminta bukti pelanggaran tersebut 2. HRD requests evidence about this violation
dari atasan terkait. from the related superior.
3. HRD akan menganalisis pelanggaran yang 3. HRD analyzes the violation. If it is found that
terjadi, jika terjadi pelanggaran akan dikenakan a violation has occurred, disciplinary action is
tindakan discplinary berdasarkan jenis taken in accordance with the type of violation as
pelanggaran sebagai berikut:
Jenis Pelanggaran Tindakan disipliner Masa Berlaku Yang Berwenang

Type of Violation Disciplinary Action Validity Period Authorization
Tingkat 1 Surat Teguran 6 Bulan Atasan Langsung

Level 1 Admonition Letter 6 Months Direct Superior
Tingkat 2 Surat Peringatan (SP)1 6 Bulan Kepala Departemen/Divisi dan Divisi HR

Level 2 First Warning Letter 6 Months Department/Division Head and HR Division
Tingkat 3 SP 2 6 Bulan Kepala Departemen/Divisi dan Divisi HR

Level 3 Second Warning Letter 6 Months Department/Division Head and HR Division
Tingkat 4 SP 3 6 Bulan Kepala Departemen/Divisi dan Divisi HR

Level 4 Third Warning Letter 6 Months Department/Division Head and HR Division
Tingkat 5 PHK berpedoman pada UU yang berlaku Divisi HR

Level 5 Dismissal in accordance with the prevailing laws HR Division
Penanganan terhadap pelanggaran dan sanksi The handling of violations and sanctions is governed
yang dikenakan untuk setiap pelanggaran diatur by Articles 42 and 43 of the Company Regulations.
dalam Peraturan Perusahaan pasal 42 dan 43. In the event of a complaint, the Company has a
Dalam hal pengaduan, Perseroan sudah memiliki procedure for the submission and settlement of
prosedur penyampaian dan penyelesaian keluhan di complaints within Article 56 of the Company’s
peraturan perusahaan pasal 56. Perseroan menjaga Regulations. The Company protects the identity of
kerahasiaan identitas pelapor sebagai bentuk the whistleblowers.
perlindungan atas pelapor.
Kebijakan atas Keberagaman Policy on the Diversity of the

Komposisi Dewan Komisaris dan Board of Commissioners and the
Hingga 2020, Perusahaan belum mengatur In 2020, the Company had no special policies
kebijakan khusus terkait keberagaman komposisi pertaining to the diversity of the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi. Kendati demikian, Commissioners and the Board of Directors.
Perusahaan memastikan seluruh anggota However, the Company is of the view that its
Manajemen memiliki keahlian dan kompetensi Management possesses the best possible expertise
terbaik di bidangnya sesuai dengan kebutuhan dan and competency in their fields.
standar yang telah ditetapkan agar dapat mengelola
Perseroan dengan optimal.

Analysis
Pedoman Tata Kelola Perusahaan GCG Guidelines for Publicly-

Terbuka Listed Companies
Sebagaimana tertuang dalam SEOJK No. 32/ As stated in the OJK Circular Letter No. 32/
SEOJK.04/2015 tentang Pedoman Tata Kelola SEOJK.04/2015 on the Good Corporate Governance
Perusahaan Terbuka yang disahkan pada 17 Guidelines of Publicly-Listed Companies, which
November 2015, Perusahaan terus meningkatkan was ratified on November 17, 2015, the Company’s
kualitas penerapan praktik GCG dengan implementation of GCG takes into account the
memperhatikan rekomendasi-rekomendasi yang following recommendations:
diberikan sebagai berikut:
Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan RUPS

Enhancing the Value of the GMS
Rekomendasi Tanggapan Alasan Alternatif Pelaksanaan

Recommendation Response Reason Implementation Alternative
Perusahaan Terbuka memiliki cara atau Sudah dilaksanakan - -

prosedur teknis pengumpulan suara (voting)
baik secara terbuka maupun tertutup
yang mengedepankan independensi, dan
kepentingan pemegang saham.
The publicly-Listed Company has voting Implemented

procedures (including digital procedures) that
stress independence and shareholder interest.
Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Sudah dilaksanakan (Seluruh - -

Komisaris Perusahaan Terbuka hadir dalam anggota Direksi hadir).
RUPST. Terdapat dua anggota komisaris
yang berhalangan hadir dan hal-hal
terkait RUPS telah disampaikan
kepada yang bersangkutan)
All members of the Publicly-Listed Company’s Implemented (All members of the

Board of Directors and Board of Commissioners Board of Directors were present.
attend the Annual GMS. There were two members of the
Board of Commissioners who were
absent. All matters relating to the
GMS have been submitted to these
respective members.)
Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam situs Sudah dilaksanakan - -

Perusahaan Terbuka paling sedikit selama 1
(satu) tahun.
Minutes of the GMS are available on the Implemented

Publicly-Listed Company’s website for at least 1
(one) year.
Meningkatkan Kualitas Komunikasi dengan Pemegang Saham atau Investor

Improving the Quality of Communication with Shareholders and/or Investors

Perusahaan Terbuka memiliki suatu kebijakan Sudah dilaksanakan - -

komunikasi dengan pemegang saham atau
investor.
The Publicly-Listed Company has a policy about Implemented

communicating with shareholders or investors.
Perusahaan Terbuka mengungkapkan Sudah dilaksanakan - -

kebijakan komunikasi Perusahaan Terbuka
dengan pemegang saham atau investor dalam
situs perusahaan.
The Publicly-Listed Company has information Implemented

about its communication policy with
shareholders or investors on the Company’s
website.


Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris dan Direksi
Enhance the Quality of the Actions Taken by the Board of Commissioners and the Board of Directors

Dewan Komisaris dan mempunyai kebijakan Sudah dilaksanakan - -

penilaian sendiri (self-assessment) untuk
menilai kinerja Dewan Komisaris.
The Board of Commissioners has a self- Implemented

assessment policy to evaluate its performance.
Direksi dan mempunyai kebijakan penilaian Sudah dilaksanakan - -

sendiri (self-assessment) untuk menilai kinerja
Direksi.
The Board of Directors has a self-assessment Implemented

policy to evaluate its performance.
Kebijakan penilaian sendiri (self-assessment) Sudah dilaksanakan - -

untuk menilai kinerja Dewan Komisaris
diungkapkan melalui Laporan Tahunan
Perusahaan Terbuka.
Self-assessment policy of the performance of Implemented

the Board of Commissioners is disclosed in the
Publicly-Listed Company’s Annual Report.
Kebijakan penilaian sendiri (self-assessment) Sudah dilaksanakan - -

untuk menilai kinerja Direksi diungkapkan
melalui Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka.
Self-assessment policy of the performance Implemented

of the Board of Directors is disclosed in the
Publicly-Listed Company’s Annual Report.
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait Sudah dilaksanakan - -

pengunduran diri anggota Dewan Komisaris
apabila terlibat dalam kejahatan keuangan.
The Board of Commissioners has a policy in Implemented

relation to the resignation of a member of
the Board of Commissioners in the event of
involvement in a financial crime.
Direksi mempunyai kebijakan terkait Sudah dilaksanakan - -

pengunduran diri anggota Direksi apabila
terlibat dalam kejahatan keuangan.
The Board of Directors has a policy in relation Implemented

to the resignation of a member of the Board
of Directors in the event of involvement in a
financial crime.
Dewan Komisaris atau Komite yang Sudah dilaksanakan - -

menjalankan fungsi Nominasi dan Remunerasi
menyusun kebijakan suksesi dalam proses
Nominasi anggota Direksi.
The Board of Commissioners, or the Implemented

Committee that perform the Nomination and
Remuneration function, prepares a succession
policy for the nomination of members of the
Board of Directors.

Analysis
Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan melalui Partisipasi Pemangku Kepentingan

Enhance GCG through Stakeholder Participation

Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan untuk Sudah dilaksanakan - -

mencegah terjadinya insider trading.
Publicly-Listed Company has a policy to prevent Implemented

insider trading.
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan anti Sudah dilaksanakan - -

korupsi dan anti fraud.
Publicly-Listed Company has an anti-corruption Implemented

and anti-fraud policy.
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan Sudah dilaksanakan - -

tentang seleksi dan peningkatan kemampuan
pemasok atau vendor.
Publicly-Listed Company has a policy on Implemented

supplier or vendor selection or capacity
building.

tentang pemenuhan hak-hak kreditur.

fulfilling creditor rights.
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan sistem Sudah dilaksanakan - -

pelaporan pelanggaran.
Publicly-Listed Company has a whistleblower Implemented

system policy.

pemberian insentif jangka panjang kepada
Direksi dan karyawan.

providing long-term incentives for the Board of
Directors and the employees.
Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan Informasi

Enhance Information Disclosure

Perusahaan Terbuka memanfaatkan Sudah dilaksanakan - -

penggunaan teknologi informasi secara lebih
luas selain situs perusahaan sebagai media
keterbukaan informasi.
Publicly-Listed Company uses information Implemented

technology, in addition to the Company’s
website, as a medium for information
disclosure.
Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka Sudah dilaksanakan - -

mengungkapkan pemilik manfaat akhir dalam
kepemilikan saham Perusahaan Terbuka paling
sedikit 5% (lima persen), selain pengungkapan
pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan
saham Perusahaan Terbuka melalui pemegang
saham utama dan pengendali.
Publicly-Listed Company’s Annual Report Implemented

discloses the ultimate beneficial owner of
the Publicly-Listed Company’s shares of over
5% (five percent), as well as the ultimate
beneficial owner(s) through the Publicly-Listed
Company’s major and controlling shareholders.

Tanggung Jawab Sosial Perusahaan

Corporate Social Responsiblity
Seluruh konsep pembangunan properti Perseroan

memiliki benang merah yang sama, yaitu
keseimbangan antara alam, manusia dan kegiatan
ekonomi yang mampu membawa manfaat optimal
bagi seluruh penggunanya.
All of the Company’s property development concepts share a common

thread, namely a balance between nature, people and economic
activities that are able to bring optimal benefits to all users.
Komitmen Perseroan Company Commitments
Selama lebih dari dua dekade, Perseroan tetap For over two decades, the Company has remained
teguh berkomitmen untuk menjalankan bisnis solidly committed to achieving a balanced and
yang bertumbuh dalam keseimbangan. Perseroan sustainable growth of its business. The Company
meyakini bahwa pertumbuhan bisnis yang diraih is aware that the growth of its business over the
Perseroan dari tahun ke tahun merupakan bagian years is partly due to the support of external
dari dukungan pihak-pihak eksternal, termasuk parties, including business partners, communities,
mitra usaha, masyarakat, pelanggan, serta customers and all individuals that are involved in
seluruh individu yang terlibat dalam kegiatan business activities of the Company. Therefore, all
usaha Perseroan. Oleh sebab itu, seluruh konsep of the Company’s property development concepts
pembangunan properti Perseroan memiliki share a common thread, namely a balance between
benang merah yang sama, yaitu keseimbangan nature, people and economic activities that are able
antara alam, manusia dan kegiatan ekonomi yang to bring optimal benefits to all users.
mampu membawa manfaat optimal bagi seluruh
penggunanya.
Selaras dengan kepatuhan terhadap peraturan Pursuant to prevailing laws and regulations, the
perundang-undangan yang berlaku, Perseroan Company undertakes Corporate Social Responsibility
tetap menjalankan program Tanggung Jawab Sosial programs that focus on four main areas, namely
Perseroan atau Corporate Social Responsibility (CSR), environmental conservation, labor, health and
yang berfokus pada 4 (empat) bidang utama, yakni safety at work, social and community development,
aspek kelestarian lingkungan, aspek ketenagakerjaan and the protection of consumer rights against faulty
dan K3, pengembangan sosial dan kemasyarakatan,
serta perlindungan pelanggan melalui penyediaan
produk dan jasa yang bertanggungjawab. Selain

Analysis
itu, Perseroan berkomitmen untuk senantiasa products and services. In addition, the Company is
melakukan pembangunan yang berkelanjutan committed to long-term, sustainable development.
secara jangka panjang.
Perseroan menetapkan bahwa seluruh kegiatan dan The Company has determined that all of its CSR
program CSR yang dijalankan harus berlandaskan programs and activities must serve two main
pada 2 (dua) fokus utama, yaitu: objectives, namely:
• Membantu dan memberikan kesempatan • To help and provide opportunities for
kepada masyarakat, baik dalam bidang communities in terms of the economy, social
ekonomi, sosial, budaya juga lingkungan. welfare or environmental protection.
• Sebagai Perseroan yang juga melibatkan • As a Company that also involves its members
masyarakat dalam kegiatan operasionalnya, of the communities in its operations, Corporate
maka Tanggung Jawab Sosial Perseroan Social Responsibility is therefore a responsibility
merupakan suatu kewajiban yang harus that must be performed.
dilaksanakan.
Realisasi Biaya Budget Realization
Untuk melaksanakan seluruh program CSR In undertaking all of its CSR programs in 2020, the
sepanjang 2020, Perseroan mengeluarkan dana Company had spent a total of IDR515.2 million. The
sebesar Rp515,2 juta. Biaya ini diperuntukkan untuk amount was allocated to fund CSR programs in
pembiayaan program CSR di bidang lingkungan, environmental preservation, labor, health and safety
ketenagakerjaan dan K3, pengembangan sosial initiatives, social and community development, and
dan kesejahteraan masyarakat serta kegiatan yang consumer-oriented activities.
berhubungan konsumen.


Tanggung Jawab Terhadap Environmental Responsibility

Lingkungan
Di Alam Sutera, Perseroan telah mengubah limbah Alam Sutera has converted what was once a waste-
menjadi danau yang berfungsi sebagai kawasan filled water catchment area into a clean lake that is
untuk aktivitas jogging. Danau yang berasal dari now part of a public park area used for jogging and
limbah tersebut diberi bakteri aerobic untuk other recreational activities. The waste-filled lake
mengubah air sehingga tidak berbau, mampu was treated with aerobic bacteria that break downs
mengurangi endapan limbah dan memperbaiki the wastes and eliminates the foul odor of the water,
ekosistem danau secara jangka panjang. and greatly improves the eco-system of the lake
over the long-term.
Beberapa kegiatan CSR Perusahaan lainnya di Other environmental-related CSR activities of

bidang lingkungan adalah penanaman 100 bibit the Company included the plantation of 100 tree
pohon di Blok Telaga Saat-Sub Das Ciliwung yang seedlings at the Lake Saat Block - Sub DAS Ciliwung
diberikan kepada WWF Indonesia dan penyerahan that was attributed to WWF Indonesia and the
2.000 Bibit Pohon kepada Dinas Lingkungan Hidup provision of 2,000 tree seedlings to the Office of the
Kota Pemerintah Kota Tangerang Selatan. Environment of the Municipal Government of South
Tangerang.
Hingga saat ini, Perusahaan belum memiliki Until now, the Company does not have a special
sertifikasi khsusus di bidang lingkungan. Dalam certification on environmental conservation. In
hal mekanisme pengaduan masyarakat di bidang terms of public complaint mechanisms in the
lingkungan, Perusahaan memberikan akses environmental sector, the Company provides access
dan saluran komunikasi kepada publik untuk and communication channels to the public to submit
menyampaikan keluhan atau pendapat terkait hal- complaints or opinions related to environmental
hal di bidang lingkungan. Pada 2020, tidak terdapat matters. In 2020, the Company did not receive
keluhan yang diterima oleh Perusahaan terkait any complaint from the public with regards to its
program lingkungan yang dilakukan. environmental programs.
Tanggung Jawab Terhadap Responsibilities Towards Labor,

Ketenagakerjaan, Kesehatan Health and Safety Issues
dan Keselamatan Kerja
Dalam memenuhi hak-hak karyawan dan mematuhi In fulfilling the rights of employees and prevailing
ketentuan aspek ketenagakerjaan, Perseroan regulations on labor, the Company is committed to
berkewajiban dan berkomitmen untuk: the followings:
1. Memenuhi hak serta kewajiban karyawan dan 1. Fulfilling the rights and obligations of employees
pekerja sesuai dengan perundangan-undangan and workers pursuant to prevailing laws and
dan peraturan Perseroan yang berlaku; regulations as well as Company rules;
2. Memberikan jaminan kesehatan dan 2. Providing health and safety assurances as a
keselamatan kerja sebagai prioritas utama; main priority;
3. Memenuhi setiap kewajiban Perseroan kepada 3. Fulfilling all Company obligations to employees
karyawan dan pekerja sesuai dengan perjanjian and workers pursuant to the agreed contract/
yang telah disepakati; work agreement;
4. Menerapkan sistem penggajian karyawan dan 4. Implementing a remuneration system to
pekerja dengan berbasis kinerja; employees and workers based on performance
5. Meningkatkan kompetensi dan pengetahuan merit;
karyawan dan pekerja melalui program 5. Enhancing the competence and knowledge
pelatihan; of employees and workers through training
6. Memberikan fasilitas jaminan ketenagakerjaan programs; and
dan kesehatan kerja. 6. Providing labor and work health-related
assurance facilities and benefits.

Analysis
Kegiatan yang dilakukan Activities Undertaken

Untuk mengimplementasikan aspek K3, Perseroan To assure OHS (Occupational Health and Safety),
menerapkan beberapa kebijakan di bawah ini untuk the Company implemented a number of policies
memastikan keselamatan karyawan: as follows to ensure the safety of its employees and
1. Perseroan berpegang pada prinsip Kecelakaan workers:
Nihil dalam setiap pelaksanaan kegiatan 1. The Company adheres to the Zero Accident
operasionalnya. principles in all of its operations.
2. Perseroan memberlakukan safety patrol 2. The Company undertakes regular safety patrols
secara periodik pada proyek yang melibatkan on projects that involve contractors and sub-
kontraktor dan sub kontraktor. contractors.
3. Perseroan menindaklanjuti temuan-temuan 3. The Company takes all necessary follow-up
terkait hal-hal yang berpotensi membahayakan actions on findings of issues that may potentially
atau berisiko terhadap keselamatan karyawan. endanger or pose a risk to employee safety.
Selain itu, Perseroan telah melaksanakan hal-hal di In addition, the Company undertakes the following
bawah ini untuk menjamin kesehatan karyawan: initiatives to ensure the health of employees, namely:
1. Mengikutsertakan karyawan dalam program 1. Enrolling employees in the BPJS health
BPJS Kesehatan. insurance program.
2. Mengadakan seminar kesehatan untuk 2. Organizing health-issue seminars for employees
karyawan dengan mengundang pihak Rumah by inviting hospitals and health insurance
Sakit dan asuransi kesehatan guna menjelaskan providers to lecture on how employees can
bagaimana karyawan harus menjaga kesehatan avoid illnesses and remain healthy.
dan dapat terhindar dari penyakit.
Tanggung Jawab Terhadap Sosial Responsibility Towards Social

dan Masyarakat and Community Development
Bantuan Persaudaraan Peduli COVID-19 COVID-19 Assistance Programs

Perusahaan menyadari bahwa pandemi COVID-19 The Company is aware that the pandemic has
memberikan dampak yang besar bagi seluruh brought great damage to all parties, including all
pihak, termasuk segala lapisan masyarakat. Oleh segments of communities. As such, the Company
sebab itu, Perusahaan terus berupaya melakukan tries to lighten the burden of communities through
berbagai program yang dapat meringankan beban a variety of assistance programs. In cooperation
yang dialami warga dan masyarakat. Perseroan with the Health Office of the Municipal Government
bekerjasama dengan Dinas Kesehatan dan of Tangerang, the Company provide a COVID-19
pemerintah daerah Kabupaten Tangerang untuk screening facility to the public for free-of-charge at
melakukan screening COVID-19 bagi masyarakat the Suvarna Sutera Estate.
umum tanpa dipungut biaya di kawasan Suvarna
Sutera.
Berikut kegiatan-kegiatan yang telah dilakukan The followings were some of the activities taken by
Perusahaan selama masa pandemi COVID-19 the Company in response to the pandemic:
berlangsung:
Tanggal | Date Kegiatan Activity
April 2020 Pemberian bantuan APD berupa 50 unit Aid provision of Personal Safety Equipment
April 2020 hazmat suit kepada Dinas Kesehatan Kota (APD) comprising of 50 units of hazmat suits to
Tangerang Selatan the Health Office of South Tangerang
Pemberian bantuan APD berupa 1.000 unit Aid provision of APD comprising of 1,000 units
masker kain kepada Sekda Kabupaten of face masks to the Provincial Secretariat of
Badung, Kodam IX/Udayana, Desa Adat Badung County, Military Area Command I/X/
Ungasan, Pemerintah Kabupaten Badung - Udayana, Adat Ungasan Village, Municipal
Bali Gel 1 Government of Badung-Bali - First Wave.
Pemberian bantuan 200 paket sembako Aid provision of 200 packages of staple goods
yang diserahkan melalui Polres Metro Kota distributed through the Metro Tangerang
Tangerang - Gel 1 Police Force – First Wave.


yang diserahkan melalui Pemerintah Kota distributed through the Tangerang Municipal
Tangerang - Gel 1 Government – First Wave
Pemberian bantuan 800 paket sembako yang Aid provision of 800 packages of staple goods
diserahkan melalui Pemerintah Kabupaten distributed through the Tangerang Regency
Tangerang - Gel 1 Government – First Wave
bersama warga dan donatur kawasan in cooperation with residents and donators of
Alam Sutera – Gel 1 di Dongkal Pakualam, the Alam Sutera Estate for the communities
Pakulonan, Pondok Jagung of Dongkal Pakualam, Pakulonan, Pondok
Jagung – First Wave.
bersama warga dan donatur kawasan Alam in cooperation with residents and donators of
Sutera – Gel 1 di Kunciran, Panunggangan, dan the Alam Sutera Estate for the communities
Panunggangan Timur of Kunciran, Panunggangan, and East
Panunggangan – First Wave.
Mei 2020 Pemberian bantuan 500 paket sembako Aid provision of 500 packages of staple goods
May 2020 bersama warga dan donatur kawasan Suvarna in cooperation with residents and donators of
Sutera – Gel 1 di Kecamatan Sindang Jaya & the Suvarna Sutera Estate for the communities
Cikupa of the Counties of Sindang Jaya and Cikupa –
First Wave.
Pemberian bantuan APD berupa 3.000 Aid provision of APDs comprising of 3,000 units
unit masker kepada Pemprov Bali, Markas of face masks to the Provincial Government
Kepolisian Provinsi Bali, RS Universitas of Bali, The Police Force of Bali, the Udayana
Udayana, Pemerintah Kabupaten Badung - University Hospital, and the Municipal
Bali Gel 2 Government of Bading-Bali - Second Wave.
bersama warga dan donatur kawasan Alam in cooperation with residents and donators of
Sutera – Gel 1 di Kelurahan Pondok Jagung, the Alam Sutera Estate for communities of the
Pondok Jagung Timur, Pakulonan District of Pondok Jagung, Pondok Jagung
Timur, Pakulonan.
yang diserahkan melalui Pemerintah Kota distributed through the Tangerang Municipal
Tangerang - Gel 2 Government – Second Wave.
Pemberian bantuan 800 paket sembako yang Aid provision of 800 packages of staple goods
diserahkan melalui Pemerintah Kabupaten distributed through the Tangerang regency
Tangerang - Gel 2 Government – Second Wave.

Analysis
yang diserahkan melalui Pemerintah Kota distributed through the South Tangerang
Tangerang Selatan - Gel 2 Municipal Government – Second Wave.
bersama warga dan donatur kawasan Alam in cooperation with residents and donators
Sutera – Gel 2 di Kunciran, Panunggangan, of the Alam Sutera Estate for communities
dan Panunggangan Timur in Kunciran, Panunggangan, and East
Panunggangan – Second Wave.
Juni 2020 Pemberian bantuan 500 paket sembako Aid provision of 500 packages of staple goods
June 2020 bersama warga dan donatur kawasan Alam in cooperation with residents and donators of
Sutera – Gel 2 di Kelurahan Dongkal Pakualam, the Alam Sutera Estate for communities in the
Pondok Jagung, Pondok Jagung Timur, District of Dongkal Pakualam, Pondok Jagung,
Pakulonan, Margajaya Pondok Jagung Timur, Pakulonan, Margajaya –
Second Wave.
Juli 2020 Pemberian bantuan APD berupa 65 unit Aid provision of APDs comprising of 65 units
July 2020 hazmat suit kepada Bagian Pemakaman of hazmat suits for the Funeral Division of
Dinas Perumahan, Pemukiman, Pemakaman the Housing, Habitation and Funeral Office
Tangsel, DPK Apindo Tangerang Selatan of South Tangerang, DPK Apindo South
Tangerang.
Bantuan Bencana Alam Aid Provided to Natural Disasters

Pada bulan Februari 2020, Perusahaan memberikan In February 2020, the Company provided
bantuan kemanusiaan untuk korban banjir di humanitarian aid to floods victims in the Periuk
Kecamatan Periuk berupa bahan makanan, biskuit, District comprising of foods, biscuits, and mineral
air mineral yang diserahkan melalui Kodim 0506/ water that were distributed through the Military
Tangerang. District Command 0506/Tangerang.
Keterlibatan dalam Menerapkan Involvement in Implementing Food

Ketahanan Pangan Security
Perseroan juga terlibat secra aktif dalam kegiatan The Company was also actively involved in activities
ketahanan pangan dengan menggunakan lahan to support food security by using empty lots (land
tidur (lahan yang belum dibangun). Seluas 3 (tiga) banks that have not been developed). A total of
hektar lahan ditanami oyong, cabe dan mentimun, three hectares of land were used to plant a variety


guna mempertahankan ketahanan pangan di of cucumbers and chilies to contribute to the food
wilayah area Suvarna sutera. Program ini secara security of communities surrounded at the Suvarma
khusus diharapkan dapat membantu masyarakat Sutera Estate during the pandemic.
sekitar di masa pandemi COVID-19.
Aksi Donor Darah Blood Donation

Perusahaan kembali menggelar aksi donor darah The Company once again organized a blood donation
pada bulan Februari 2020 di Alam Sutera dan campaign in February 2020 in Alam Sutera, resulting
menghasilkan 345 kantung darah untuk diserahkan in a total of 345 blood pouches to the Indonesian
kepada PMI Kabupaten Serang. Kemudian pada Red Cross of Serang regency. Subsequently in
bulan Oktober dan November 2020, Perusahaan October and November 2020, the Company once
mengadakan kegiatan donor darah kembali di Alam again organized a blood donor campaign in Alam
Sutera dengan menerapkan protokol esehatan Sutera under extremely tight health protocols. The
yang ketat. Kegiatan ini menghasilkan 107 kantung campaign produced a total of 107 blood pouches
darah yang diserahkan kepada PMI Kota Tangerang that were delivered to the Indonesian Red Cross of
Selatan. South Tangerang City.
Donatur Tetap di Lembaga Pembinaan Permanent Donator to the First Class

Khusus Anak Kelas I Tangerang Special Correctional Facility for Minors
Perusahaan berkomitmen untuk memberikan in Tangerang.
bantuan finansial secara berkesinambungan terkait The Company is committed to providing perpetual
pembinaan anak-anak di Lembaga Pembinaan financial assistance for the development of children
Khusus Anak (Penjara Anak) Kelas I Tangerang at the First Class Special Correctional Facility for
yang dikelola oleh Lions Club Jakarta Millenium Minors in Tangerang, which is managed by the
Manunggal. Anak-anak tersebut masih dalam Jakarta Lions Club Millennium Manunggal. These
usia di mana aktivitas dan kreativitasnya dapat youth are in the ages where their activities and
berkembang, namun karena beberapa keadaan creativities are usually at their peak, but due to
harus terhenti. Kurangnya dukungan dan pengajaran their unfortunate circumstances it has stopped. It is
yang tepat dari keluarga dan lingkungan sekitar because of the lack of support and supervision from
mengakibatkan mereka terjerumus ke dalam hal- their families and communities, they became prone
hal negatif dan kemudian mengharuskan mereka to negative activities that eventually landed them in
berakhir di Penjara Anak. the juvenile jail.
Perusahaan menyadari bahwa setiap generasi muda The Company recognizes that all young generations
memiliki potensi yang baik untuk terus berkembang. have excellent potential to develop themselves
Oleh sebab itu, Perusahaan memberikan bantuan when given the chance. To that end, the Company
dana kepada Lions Club Jakarta Millenium contributed funds to the Jakarta Lions Club
Manunggal untuk dapat disalurkan dalam bentuk Millennium Manunggal in support of a youth
pemberian pembinaan melalui berbagai kegiatan development program in sports. The Company
olahraga bagi anak-anak tersebut. Perusahaan believes that sporting activities are positive outlets
meyakini bahwa olahraga adalah bentuk kegiatan for youngsters to channel their energies while also
positif yang dapat menyalurkan berbagai energi forming their healthy bodies and minds.
yang dimiliki oleh anak-anak tersebut sehingga
berdampak bagi kesehatan jiwa dan raga mereka.
Tanggung Jawab Terhadap Responsibility to Consumers

Konsumen
Perusahaan terus beradaptasi dan berinovasi dalam The Company continues to adapt and innovate
menyediakan layanan yang terbaik kepada para to provide its best services to customers. These
pelanggan. Layanan ini didukung oleh kemajuan services are supported by the latest application in
teknologi agar dapat meningkatkan kemudahan technology to increase the convenience and comfort
dan kenyamanan bagi pelanggan. Perusahaan of customers. The Company endeavors to ensure
memastikan bahwa seluruh propertinya dibangun that all of its property are developed and operated

Analysis
dan dioperasikan melalui prosedur, standar dan according to the best health and safety procedures,
protokol keselamatan yang terbaik. Bagi Perusahaan, standards and protocols. For the Company, the
keselamatan dan keamanan pelanggan merupakan health and safety of its customers is the number one
prioritas utama. priority.
Program dan Kegiatan Programs and Activities

Perseroan memiliki sebuah aplikasi bernama The Company has an application named e-Town,
e-Town, yaitu aplikasi seluler khusus untuk para which is a special cellular-phone application for
penghuni kawasan Alam Sutera. Aplikasi ini residents of Alam Sutera estates. The application
memberikan kemudahan akses bagi para penghuni provides convenient access for residents to keep
untuk mengetahui perkembangan terbaru up with the latest developments on their respective
mengenai kawasan Alam Sutera. Per akhir 2020, estates. As of year-end 2020, more than 2,100 Alam
lebih dari 2.100 warga telah menggunakan aplikasi Sutera residents had used this application. Some of
ini. Beberapa fitur yang tersedia dalam aplikasi ini the features on the application includes:
adalah:
1. Tagihan Fitur ini memudahkan warga untuk 1. Billing Feature, which allows residents to
melihat dan memeriksa rincian tagihan Iuran conveniently see and check their monthly
Pemeliharaan Lingkungan (IPL) dengan cepat service-fee bills in real time. Going forward, the
dan real time. Kedepannya, Perseroan berupaya Company will develop this feature to process on-
agar fitur ini dapat digunakan untuk memproses line payment.
pembayaran secara online. 2. Complains Feature, which provides a medium
2. Keluhan Fitur ini memberikan saluran bagi for residents to lodge in complaints. In 2020, the
warga untuk menyampaikan keluhan atau Company resolved 94% of all resident complaints
masalah. Pada tahun 2020, Perseroan menerima that had been followed up and settled by the
keluhan dan sebanyak 94% keluhan warga telah Estate Management.
berhasil ditindaklanjuti dan ditangani dengan 3. News Feature, which inform residents on the
baik oleh pihak Estate Management. latest news, events and promotions in all Alam
3. Berita Fitur ini menginformasikan berita terkini Sutera estates.
seperti pemberitahuan/imbauan bagi warga, 4. CCTV Feature, which provides access for
informasi berbagai acara dan promo terbaru di residents to monitor conditions in surrounding
kawasan Alam Sutera. areas of Alam Sutera. In 2020, these include
4. CCTV Fitur ini memberikan akses bagi warga CCTV coverages in 6 locations, including the
untuk ikut memantau keadaan sekitar kawasan. Serpong Highway and the Jakarta-Tangerang
Pada tahun 2020, terdapat 6 titik CCTV yang Toll Road.
dapat diakses warga, termasuk CCTV di Jalan 5. Emergency Feature, which offers users of
Raya Serpong dan Tol Jakarta-Tangerang. the e-Town application to report or ask for
5. Darurat Fitur ini dapat dimanfaatkan oleh para emergency assistance to which the Alam Sutera
pengguna aplikasi e-Town jika mengalami atau Command Center will respond immediately; the
menemui keadaan darurat di mana Command system of which is linked also to the Cendrawasih
Center Alam Sutera akan merespons secara 17 Fire Brigade command post.
langsung, yang bekerja sama dengan Posko 6. Suteraloop Feature, which provides information
Pemadam Kebakaran Cendrawasih 007. on the locations and schedules of the Suteraloop
6. Suteraloop Fitur ini menyediakan informasi shuttle bus services for application users.
jadwal dan lokasi bus Suteraloop kepada para
pengguna aplikasi.
Pada 2020, tidak terdapat keluhan material yang In 2020, there were no material complaints from
diterima Perusahaan dalam hal layanan produk dan customers on the Company’s products and services.
jasa yang disampaikan oleh pelanggan. Seluruh All inputs and opinions to improve the quality of
masukan, pendapat untuk peningkatan kualitas products and services had been carefully reviewed
layanan dan produk telah ditindaklanjuti dan and evaluated by the Company to improve its
dievaluasi oleh Perusahaan untuk pengembangan developments in the future.
yang semakin baik ke depannya.

Tinjauan
Pendukung Bisnis
Supporting Business Overview
Tinjauan Pendukung Bisnis
Supporting Business Overview
138 Sumber Daya Manusia
Human Resources
144 Tanggung Jawab Laporan Tahunan
Responsibility for Annual Reporting

Sumber Daya Manusia

Human Resources
Perseroan terus berupaya membangun hubungan

komunikasi yang setara dan interaktif dengan
karyawan, agar Perseroan mampu mengetahui
kebutuhan karyawan serta menyediakan lingkungan
kerja yang aman dan nyaman.
The Company strives to build equal and interactive communication

with its employees, to be able to understand their needs, as well as
providing a safe and comfortable working environment.
Pengelolaan SDM Human Resource Management
Perseroan membutuhkan kontribusi dan kinerja The Company requires the optimum contribution
yang optimal dari seluruh anggota Perseroan and performance from all of its member to maintain
untuk terus menjadi pengembang yang memiliki as a reputable property developer . All employees
reputasi yang baik. Seluruh karyawan diharapkan are expected to continually develop and adapt to
dapat terus berkembang dan beradaptasi dengan changes, as well as move forward and innovate.
perubahan zaman, serta mampu bergerak lebih The Company’s ability to understand and meet the
maju dan berinovasi. Kemampuan Perseroan untuk demands of its customers is one of the key success
memahami dan memenuhi kebutuhan pelanggan factors behind its performance.
secara terus menerus merupakan salah satu kunci
keberhasilan Perseroan dalam mempertahankan
kinerjanya.
Oleh sebab itu, Perseroan berkomitmen untuk Therefore, the Company is committed in carrying
melakukan pengelolaan SDM secara terstruktur out its HR management in a structured and
dan terintegrasi. Perseroan menerapkan sistem integrated manner. The Company applies a fair
pengelolaan yang adil dan transparan sesuai and transparent management system that is in
Peraturan Perseroan dan peraturan perundang- accordance with the Company’s Regulations and all
undangan yang berlaku. Perseroan juga mematuhi applicable provisions. The Company also complies
seluruh peraturan dan kebijakan ketenagakerjaan, with all rules and regulations. The Company treats
termasuk tidak mempekerjakan tenaga kerja every employee equally, without discrimination on
secara paksa atau anak di bawah umur. Perseroan the basis of ethnicity, race, religion or social class.
memperlakukan setiap karyawan secara setara,
tanpa membedakan latar belakang suku, ras,
agama, dan kelas sosial.

Analysis
Program SDM HR Program

Perseroan memiliki sistem rekrutmen yang jelas The Company has a clear and tiered recruitment
dan bertingkat guna memperoleh tenaga kerja system that it uses to hire top employees, in
terbaik, sesuai dengan kebutuhan Perseroan. Setiap accordance with the Company’s requirements.
karyawan dituntut untuk memberikan kinerja Each employee is expected to perform to the best of
terbaiknya. Secara rutin, Perseroan melakukan their abilities. The Company also routinely evaluates
evaluasi kinerja dengan menggunakan metode Key employee performance using the Key Performance
Performance Indicator (KPI). Indicator (KPI) method.
Perseroan terus berupaya membangun hubungan The Company strives to build equal and interactive
komunikasi yang setara dan interaktif dengan communication with its employees, to be able to
karyawan, agar Perseroan mampu mengetahui understand their needs, as well as providing a safe
kebutuhan karyawan serta menyediakan and comfortable working environment.
lingkungan kerja yang aman dan nyaman.
Kebijakan Bekerja Selama Pandemi Work Policy During the COVID-19

COVID-19 Pandemic
Terjadinya pandemi COVID-19 sepanjang 2020 The pandemic in 2020 prompted the Company
membuat Perseroan harus beradaptasi dan to adapt and change its working systems. The
mengubah sistem kerja yang selama ini dilakukan. Company made a number of significant changes
Sejumlah perubahan yang terjadi secara signifikan including the mandatory requirement to Work-
adalah keharusan bekerja dari rumah (Work From From-Home (WFH). This policy was meant to protect
Home). Kebijakan ini bertujuan untuk melindungi the employees’ health and well-being, as well as
keamanan dan kesehatan karyawan, serta support the government’s efforts to minimize the
mendukung upaya pemerintah dalam memutus spread of COVID-19.
rantai penyebaran COVID-19.

Sumber Daya Manusia

Human Resources
Berikut adalah berbagai protokol kesehatan dan The Company has applied the following health
penyesuaian prosedur kerja yang diterapkan protocols and made the following adjustments at
Perseroan selama masa pandemi: work during the pandemic:
1. Pengecekan suhu sebelum memasuki wilayah 1. Temperature checks prior to entering office
perkantoran. premises.
2. Maksimal kapasitas karyawan yang masuk 2. Maximum office capacity of 50%, with
kantor adalah 50%, dengan cara grouping WFO designated WFO and WFH groupings to
dan WFH untuk meminimalkan jumlah orang. minimize the number of people at the office.
3. Diwajibkan menggunakan masker yang benar 3. Requirement to use masks and apply the 5M
dan melakukan 5M yaitu Memakai Masker, protocol, namely: Wear Masks, Wash Hands,
Mencuci Tangan, Menjaga Jarak, Menjauhi Social Distance, Avoid Crowds, and Reduce
Kerumunan, dan Mengurangi Mobilitas Mobility
4. Apabila karyawan melakukan perjalanan keluar 4. Any employee who travels out-of-town must
kota, maka setelah kembali dari perjalanan apply a self quarantine of at least 4 (four) days
tersebut karyawan tidak secara otomatis upon their return, and is required to carry out
dapat masuk bekerja di kantor, namun harus and submit results of their rapid antigen tests.
melakukan karantina mandiri minimal 4 (empat) 5. The Company conducts active tracing through
hari dan wajib melakukan dan memberikan rapid tests and routinely provides vitamins to all
hasil tes rapid antigen. employees.
5. Perseroan melakukan active tracing melalui tes
cepat dan pemberian vitamin kepada seluruh
karyawan secara berkala.
Profil Karyawan Employee Profile

Pada 2020, karyawan Perseroan berjumlah 1.835 In 2020, there were a total of 1,835 employees,
orang, menurun dari 2019 yang berjumlah 1.882 a decrease from 1,882 employees in 2019. This
orang. Penurunan ini sejalan dengan rencana reduction was in line with the Company’s strategic
strategis dan kebutuhan Perseroan. plans and requirements.
Profil Karyawan berdasarkan Level Organisasi

Employee Profile based on Organizational Level
Level organisasi
2020 2019
Level within the Organization
Penasihat | Advisor 1 1
Komisaris dan Direktur | Commissioner and Director 30 22
Kepala Divisi | Division Head 27 33
Kepala Departemen | Department Head 77 77
Kepala Bagian | Section Head 138 136
Koordinator | Coordinator 8 8
Spesialis | Specialist 191 192
Pemimpin Tim | Team Head 70 70
Staf | Staff 419 439
Non Staf | Non-Staff 393 414
Keamanan | Security 481 489
Total 1.835 1.881

Analysis
Profil Karyawan berdasarkan Tingkat Pendidikan

Employee Profile based on Level of Education
Tingkat Pendidikan
2020 2019
Level of Education
Gelar Master | Master’s Degree 45 52
Sarjana | Bachelor’s Degree 591 599
Diploma | Diploma 129 143
Sekolah Menengah Umum/Kejuruan (SMU/SMK) 988 1.002

High School/Vocational (SMU/SMK)
Sekolah Menengah Pertama (SMP) | Junior High School (SMP) 69 72
Sekolah Dasar (SD) | Primary School (SD) 13 13
Total 1.835 1.881
Profil karyawan berdasarkan Usia

Employee Profile based on Age
Usia
2020 2019
Age
≤ 20 tahun | years old 7 13
21 – 40 tahun | years old 1.307 1.368
41 – 60 tahun | years old 506 485
> 60 tahun | years old 15 15
Total 1.835 1.881
Profil Karyawan berdasarkan Status Kepegawaian

Employee Profile based on Employee Status
Status Kepegawaian
2020 2019
Employee Status
Permanen | Permanent 1.012 980
Kontrak | Contract 823 901
Total 1.835 1.881
Pelatihan dan Pengembangan Competency Training and Development

Kompetensi
Dalam rangka mendukung peningkatan kompetensi To improve employee competency, the Company
karyawan, Perseroan memfasilitasi karyawan untuk provides its employees with the opportunity to
berpartisipasi dalam beragam jenis pelatihan dan participate in a number of training and competency
sarana pengembangan kompetensi. Perseroan building programs. The Company conducted
melakukan pengembangan kompetensi dan competency and skill development programs
keterampilan melalui pelatihan-pelatihan terukur through measured training based on the Training
setelah mengadakan Training Need Analysis (TNA) Need Analysis (TNA) and its calibration. This was
dan kalibrasinya, kemudian dilanjutkan dengan followed by a mentoring session from the managers.
sesi mentoring dari para manajer kepada anggota
timnya.
Pada 2020, frekuensi partisipasi karyawan In 2020, the employee participation in training
mengalami penurunan terkait dengan adanya programs was lower as a result of the imposition of
kebijakan Pembatasan Sosial Berskala Besar (PSBB) the Large Scale Social Restrictions or PSBB by the
yang diberlakukan pemerintah, namun Perseroan Government. Nevertheless, the Company continued
mendukung karyawan untuk tetap melakukan to provide its employees with access to virtual
pelatihan secara virtual. Berikut adalah pelatihan training. The following list outlines the Company’s
yang diikuti karyawan Perseroan sepanjang 2020: employee training activities in 2020:

Sumber Daya Manusia

Human Resources
Tanggal Jenis Pelatihan Fasilitator Tujuan Pelatihan

Date Type of Training Facilitator Training Objectives
Januari 2020 Update Aturan PSAK 73 Organisasi Umum Update PSAK By Ortax
January 2020 PSAK 73 Update General Organization PSAK Update By Ortax
Health Talk : Menghitung Kalori dalam Training Dept. Sharing Session CMD
Makanan Training Dept. CMD Sharing Session
Health Talk : Counting Calories
Indonesia Millenial Summit 2020 Umum Economic Forecast and Trends

Indonesia Millennial Summit 2020 General Economic Forecast and Trends
Civil Engineering National Summit Umum Design and Construction Sustainability

Civil Engineering National Summit General Design and Construction Sustainability
Millenial Economy Outlook 2020 Training Dept. Sharing Session Planning

Millennial Economy Outlook 2020 Training Dept. Sharing Session Planning
Tax Outlook and Beyond 2020 Umum Tax Update

Tax Outlook and Beyond 2020 General Tax Update
Building Safety and Security Procedures Training Dept. Synergy Building Management
Building Safety and Security Procedures Training Dept. (Township) Safety Procedures
Synergy Building Management
(Township) Safety Procedures
Februari 2020 Peran Transaksi Elentronik Umum Cashless Payment Method Trend
February 2020 Role of Electronic Transactions General Cashless Payments
Pengurangan Penggunaan Sampah Training Dept. Sharing Session CMD

Plastik Training Dept. Sharing Session CMD
Reducing Plastic Waste
Marketing In Indonesia 2020 Umum Battle For Growth Markplus

Marketing In Indonesia 2020 General Markplus Battle For Growth
Increase Your Business Through SEO Umum Digital Marketing Update

Increase Your Business Through SEO General Digital Marketing Update
Juli 2020 Struktur Tahan Gempa Umum Seminar HAKI 2020

July 2020 Earthquake Proof Structures General HAKI 2020 Seminar
Agustus 2020 Webinar dan Seminar HAKI 2020 Umum Seminar dan Shortcourse HAKI 2020
August 2020 HAKI 2020 Webinar and Seminar General HAKI 2020 Seminar and Short course
September 2020 Panduan Gaya Hidup Sehat Bersama In-house Sosialisasi Gaya Hidup Sehat Selama
September 2020 Omni Hospitals In-house Pandemi
Guide to Healthy Living together with Living Healthy Throughout the Pandemic
Omni Hospitals

Analysis

Tanggung Jawab Laporan Tahunan

Responsibility for Annual Reporting
Surat Pernyataan Anggota Statement of Board of

Dewan Komisaris dan Direksi Commissioners and Board of
tentang Tanggung Jawab Directors on the Responsibility
atas Laporan Tahunan 2020 for the 2020 Annual Report of
Kami yang bertanda tangan di bawah ini We, the undersigned, testify that all the
menyatakan bahwa semua informasi dalam information in the Annual Report of
Laporan Tahunan PT Alam Sutera Realty Tbk PT Alam Sutera Realty Tbk for 2020 is presented in its
tahun 2020 telah dimuat secara lengkap dan entirety and we are fully responsible for the contents
bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi accuracy in the Annual Report of the Company.
Laporan Tahunan Perusahaan.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement is hereby made in all truthfulness.
Jakarta, Mei 2021 Jakarta, May 2021
Dewan Komisaris
Komisaris Utama
The Nicholas Angeline Sutedja

Komisaris Komisaris
Commissioner Commissioner
Pingki Elka Pangestu Prasasto Sudyatmiko

Komisaris Independen Komisaris Independen
Independent Commissioner Independent Commissioner

Analysis
Direksi
Board of Directors
Joseph Sanusi Tjong

Direktur Utama
President Director
Lilia Setiprawarti Sukotjo RM Frangky AD

Direktur Direktur
Director Director
Andrew Charles Walker

Direktur Tidak Terafiliasi
Non-Affiliated Director

Laporan Keuangan
Financial Report

Halaman ini sengaja dikosongkan
This page is intentionally left blank
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 As of 31 December 2020 and 2019
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember/ December

Notes 2020 2019
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha 16 Trade payables

Pihak ketiga 199.507.130 214.829.999 Third parties
Pihak berelasi 10.823.419 7.650.871 Related parties
Utang lain-lain 17 Other payables
Pihak ketiga 451.031.649 440.099.345 Third parties
Pihak berelasi 6.345.651 8.419.451 Related parties
Utang pajak 11b 39.273.330 118.642.053 Taxes payable
Beban akrual 147.688.065 192.539.019 Accrued expenses
Pendapatan diterima di muka 33.991.312 37.081.884 Unearned revenue
Utang pihak berelasi 18 51.096.519 43.565.000 Due to related parties
Liabilitas lainnya 19 110.764.050 110.764.050 Other liability
Uang muka penjualan 20 1.698.948.462 503.065.657 Sales advances
Bagian lancar atas Current portion of
- Utang bank jangka panjang 21 223.855.721 247.148.158 - Long term bank loan
- Utang obligasi 22 224.836.123 - - Bonds payable
Jumlah liabilitas jangka pendek 3.198.161.431 1.923.805.487 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Uang muka penjualan 20 666.650.349 999.856.860 Sales advances

Utang bank jangka panjang 21 667.616.773 178.983.546 Long term bank loans
Utang obligasi 22 6.515.642.663 7.434.927.481 Bonds payable
Uang jaminan yang dapat Refundable
dikembalikan 23 698.897.711 695.880.573 deposits
Liabilitas pajak tangguhan 11e 4.883.990 17.968.585 Deferred tax liabilities
Liabilitas imbalan kerja 24 88.814.044 80.629.859 Employee benefits liability
Jumlah liabilitas jangka panjang 8.642.505.530 9.408.246.904 Total non-current liabilities
Jumlah liabilitas 11.840.666.961 11.332.052.391 Total liabilities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated
konsolidasian. financial statements.
2
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
Per tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 As of 31 December 2020 and 2019

Notes 2020 2019
Ekuitas Equity
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to

kepada pemilik entitas induk owners of the Company
Modal saham Share capital

Modal dasar - Authorized capital -
24.000.000.000 saham, 24,000,000,000 shares,
nilai nominal Rp 100 par value of Rp 100
(Rupiah penuh) per saham. (full Rupiah) per share.
Telah ditempatkan Issued and
dan disetor penuh fully paid
19.649.411.888 saham 25 1.964.941.189 1.964.941.189 19,649,411,888 shares
Tambahan modal disetor - neto 26 676.623.405 676.623.405 Additional paid in capital - net
Selisih transaksi dengan Difference in transactions
kepentingan non-pengendali 27 (99.755.450) (99.755.450) with non-controlling interests
Saldo laba : Retained earnings :
Ditentukan penggunaannya 28 9.000.000 7.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 6.735.849.574 7.904.283.188 Unappropriated
Jumlah ekuitas yang dapat Total equity attributable

diatribusikan kepada to owners of the parent
pemilik entitas induk 9.286.658.718 10.453.092.332 entity
Kepentingan non-pengendali 29 99.489.192 109.127.282 Non-controlling interests
Jumlah ekuitas 9.386.147.910 10.562.219.614 Total equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 21.226.814.871 21.894.272.005 Total liabilities and equity
3
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2020 dan 2019 31 December 2020 and 2019

Notes 2020 2019
Penjualan, pendapatan jasa dan Sales, services and

usaha lainnya 30 1.413.251.961 3.475.677.175 other revenues
Beban pokok penjualan, pendapatan Cost of sales, services
jasa dan usaha lainnya 31 816.694.800 1.278.972.605 and other revenues
Laba bruto 596.557.161 2.196.704.570 Gross profit
Beban penjualan 32 (98.704.856) (158.605.981) Selling expenses

Beban umum dan General and administrative
administrasi 33 (325.071.974) (346.203.988) expenses
Beban pajak final 11c (36.792.489) (91.726.953) Final tax expenses
Pendapatan bunga 25.966.199 29.384.781 Interest income
Beban bunga dan keuangan lainnya 34 (742.801.578) (595.400.737) Interest and other financial expenses
Beban premi lindung nilai 7 (52.407.401) (83.572.872) Hedging premium expense
Provisi dan administrasi bank (7.988.744) (1.292.678) Bank charges and provision
Biaya pembelian kembali utang obligasi 22 (137.336.433) (56.567.835) Bonds payable redemption expenses
Laba/(rugi) selisih kurs - bersih (197.793.136) 209.672.361 Foreign exchange gain/(loss) - net
Lainnya 16.343.881 8.938.768 Others
Jumlah (1.556.586.531) (1.085.375.134) Total
(Rugi)/laba sebelum beban pajak (960.029.370) 1.111.329.436 (Loss)/profit before tax expenses
Beban pajak 11d 76.588.495 98.382.124 Tax expenses

(Rugi)/laba tahun berjalan (1.036.617.865) 1.012.947.312 (Loss)/profit for the year
Penghasilan (rugi) komprehensif lain : Other comprehensive income (loss) :
- Pos-pos yang tidak akan - Items that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi : subsequently to profit or loss
- Pengukuran kembali - Remeasurement of a net
liabilitas imbalan pasti 24 (2.360.188) (2.242.555) defined benefit liability
- Pajak penghasilan terkait 11e 201.010 157.749 - Related income tax
- Pos-pos yang akan direklasifikasi - Items that will be reclassified
ke laba rugi - - subsequently to profit or loss
Jumlah rugi komprehensif lain Total other comprehensive income
tahun berjalan, setelah pajak (2.159.178) (2.084.806) for current year, after tax
Jumlah penghasilan/(rugi) Total comprehensive income/(loss)
komprehensif tahun berjalan (1.038.777.043) 1.010.862.506 for the year
Jumlah laba/(rugi) tahun berjalan Total profit/(loss) for the year

yang dapat diatribusikan kepada : attributable to :
Pemilik entitas induk (1.027.706.333) 1.011.628.134 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 29 (8.911.532) 1.319.178 Non-controlling interest
(1.036.617.865) 1.012.947.312
Jumlah penghasilan/(rugi) komprehensif tahun Total comprehensive income/(loss)

berjalan yang dapat diatribusikan kepada : for the year attributable to :
Pemilik entitas induk (1.029.797.847) 1.009.588.865 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali (8.979.196) 1.273.641 Non-controlling interest
(1.038.777.043) 1.010.862.506
Laba/(rugi) per saham - dasar Earning/(loss) per share - basic

(Rupiah penuh) 3s,35 (52,30) 51,48 (full Rupiah)
4
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Diatribusikan kepada pemilik entitas induk/ Atributable to owners of the parent company
Kepentingan
Selisih transaksi non-pengendali
dengan kepentingan Saldo laba/ atas aset bersih
non-pengendali/ Retained earnings entitas anak/
Tambahan Difference in Belum Non-controlling
modal disetor/ transactions with Ditentukan ditentukan interests in net
Catatan/ Modal saham/ Additional non-controlling penggunaannya/ penggunaannya/ Jumlah/ assets of Jumlah ekuitas/
Notes Share capital paid in capital interests Appropriated Unappropriated Total subsidiaries Total equity
Saldo 1 Januari 2019 1.964.941.189 676.623.405 (99.755.450) 7.000.000 6.894.694.323 9.443.503.467 107.853.641 9.551.357.108 Balance 1 January 2019
Pendapatan komprehensif : Comprehensive income :

Laba tahun berjalan - - - - 1.011.628.134 1.011.628.134 1.319.178 1.012.947.312 Income for the year
Penghasilan (rugi) komprehensif lain : Other comprehensive income (loss) :
direklasifikasi ke laba rugi : subsequently to profit or loss :
- Pengukuran kembali - Remeasurement of net
liabilitas imbalan pasti - - - - (2.039.269) (2.039.269) (45.537) (2.084.806) defined benefit liability
Saldo 31 Desember 2019 1.964.941.189 676.623.405 (99.755.450) 7.000.000 7.904.283.188 10.453.092.332 109.127.282 10.562.219.614 Balance 31 December 2019
Dampak penerapan standar Impact on implementation of new

akuntansi baru 3a - - - - (136.635.767) (136.635.767) (658.894) (137.294.661) accounting standards
Saldo 1 Januari 2020 1.964.941.189 676.623.405 (99.755.450) 7.000.000 7.767.647.421 10.316.456.565 108.468.388 10.424.924.953 Balance 1 January 2020
Pencadangan saldo laba Appropriation to general

sebagai cadangan umum 28 - - - 2.000.000 (2.000.000) - - - reserve
Pendapatan/(rugi) komprehensif : Comprehensive income/(loss) :

Rugi tahun berjalan - - - - (1.027.706.333) (1.027.706.333) (8.911.532) (1.036.617.865) Loss for the year
Rugi komprehensif lain : Other comprehensive loss :
direklasifikasi ke laba rugi : subsequently to profit or loss :
- Pengukuran kembali - Remeasurement of net
liabilitas imbalan pasti - - - - (2.091.514) (2.091.514) (67.664) (2.159.178) defined benefit liability
Saldo 31 Desember 2020 1.964.941.189 676.623.405 (99.755.450) 9.000.000 6.735.849.574 9.286.658.718 99.489.192 9.386.147.910 Balance 31 December 2020
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of
laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
5
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows

Notes 2020 2019
Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating

operasi activities
Penerimaan kas dari pelanggan 2.017.499.041 3.383.000.401 Cash receipt from customers
Pembayaran kas kepada : Cash payments to :
Direksi dan karyawan (249.209.324) (247.212.092) Directors and employees
Kontraktor, pemasok dan Contractors, suppliers
operasional (1.310.846.420) (1.272.086.699) and operations
Kas dari operasi 457.443.297 1.863.701.610 Cash generated from operations
Penerimaan bunga 25.966.199 29.384.781 Interest income

Pembayaran pajak (145.651.372) (159.699.097) Tax payments
Pembayaran kepada pihak Payment to other parties
yang bukan pelanggan (3.440.930) (42.916.135) who are not customers
Kas bersih dari aktivitas operasi 334.317.194 1.690.471.159 Net cash from operating activities
Arus kas dari aktivitas Cash flow from investing

Investasi activities
Kenaikan jaminan KPR 7a (14.979.994) (43.731.637) Increase in mortgage collateral

Penambahan tanah untuk Addition to land for
dikembangkan 12 (17.812.270) (130.866.510) development
Kenaikan uang muka Increase in advance
pembelian tanah 13 (103.059.108) (292.264.485) for land purchases
Penambahan properti Addition to investment
investasi 14 (16.119.416) (63.535.818) properties
Penambahan aset tetap 15 (12.083.375) (31.550.693) Addition to fixed assets
Hasil penjualan aset tetap - 40.908 Proceeds from sales of fixed assets
(Kenaikan)/penurunan (Increase)/decrease
deposito berjangka 6 16.164.940 (32.200.600) in time deposits
Kas bersih digunakan untuk Net cash used for investing

aktivitas investasi (147.889.223) (594.108.835) activities
Arus kas dari aktivitas pendanaan Cash flows from financing activities
Pembayaran utang bank jangka panjang 21 (234.659.210) (425.363.232) Payment in long-term bank loan
Penarikan utang bank jangka panjang 21 700.000.000 - Drawdown of long-term bank loan
(Kenaikan)/penurunan dana jaminan (Increase)/decrease in interest
pembayaran bunga 7b 18.082.871 (1.043.848) reserve accounts
Penerimaan manfaat lindung nilai 7b 397.579.158 - Received of hedging benefit
Pembayaran bunga (712.366.402) (684.782.575) Interest payment
Pembelian kembali utang obligasi Bonds payable redemption
- bersih 22 (991.996.889) (3.366.587.696) - net
Penerbitan obligasi 22 - 4.137.303.702 Issuance of bonds
Penambahan liabilitas lainnya 19 - 10.764.050 Addition of other liabilities
Penerimaan utang Received of amount
pihak berelasi 7.531.519 - due to related parties
Kas bersih digunakan untuk Net cash used for financing

aktivitas pendanaan (815.828.953) (329.709.599) activities
6
Laporan Arus Kas Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Statements of Cash Flows (continued)

Notes 2020 2019
Kenaikan/(penurunan) bersih kas Net increase/(decrease) in cash

dan setara kas (629.400.982) 766.652.725 and cash equivalents
Dampak perubahan selisih kurs Effect of exchange rate changes
terhadap kas dan setara kas 45.404.394 (16.989.429) on cash and cash equivalents
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
awal tahun 1.208.672.506 459.009.210 at beginning of the year
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents

akhir tahun 5 624.675.918 1.208.672.506 at end of the year
Transaksi yang tidak mempengaruhi Transaction which not affect to

kas dan setara kas the cash and cash equivalents
(lihat Catatan 42) (see Note 42)
7
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 31 December2020 and 2019
1. Umum 1. General
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s establishment
PT Alam Sutera Realty Tbk. (selanjutnya disebut PT Alam Sutera Realty Tbk. (“the Company”),
Perusahaan) didirikan berdasarkan akta notaris was established based on notarial deed made by
Ny. Erly Soehandjojo SH., No. 15 tanggal 3 Mrs. Erly Soehandjojo, SH., No. 15 dated
November 1993. Anggaran dasar Perusahaan 3 November 1993. The articles of association
telah mengalami beberapa kali perubahan, were amended several times, the latest by deed
terakhir berdasarkan akta No. 256 tanggal 10 No. 256 dated 10 November 1997 of notary
November 1997 oleh Erly Soehandjojo SH., Mrs. Erly Soehandjojo SH., notary in Jakarta. The
notaris di Jakarta. Perubahan anggaran dasar ini amendments of the articles of association were
telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik approved by Minister of Justice of Republic of
Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2- Indonesia by Decision Letter No. C2-
4967.HT.01.04-TH.1998 tanggal 12 Mei 1998. 4967.HT.01.04.TH.1998 dated 12 May 1998.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta Based on deed No. 94 dated 23 April 2007 by
SH., No. 94 tanggal 23 April 2007, modal dasar notary Misahardi Wilamarta SH., the authorized
Perusahaan ditingkatkan dari Rp 20 milyar capital of the Company was increased from Rp 20
menjadi Rp 250 milyar. Perubahan anggaran billion to Rp 250 billion. The amendements of
dasar ini telah mendapat persetujuan dari Menteri articles of association was approved by Minister of
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Justice and Human Rights of Republic of
Indonesia dengan surat keputusan No. W7- Indonesia with decision letter No. W7-
05242.HT.01.04-TH.2007 tanggal 8 Mei 2007. 05242.HT.01.04-TH.2007 dated 8 May 2007.
Berdasarkan akta No. 111 tanggal 23 Agustus Based on deed No. 111 dated 23 August 2007 by
2007 yang dibuat oleh notaris Misahardi Wilamarta notary Misahardi Wilamarta SH., the Company
SH., Perusahaan telah meningkatkan modal increased its authorized capital from Rp 250 billion
dasarnya dari Rp 250 milyar menjadi Rp 2.400 to Rp 2,400 billion, and changed the Company’s
milyar, dan mengubah nama Perusahaan dari PT name from PT Adhihutama Manunggal into PT
Adhihutama Manunggal menjadi PT Alam Sutera Alam Sutera Realty. These changes were
Realty, dan telah mendapat persetujuan dari approved by Minister of Law and Human Rights of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Republic of Indonesia with decision letter No.
Indonesia dengan surat keputusan No. W7.09419.HT.01.04-TH.2007 dated 27 August
W7.09419.HT.01.04-TH.2007 tanggal 27 Agustus 2007.
2007.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta Based on deed No. 162 dated 29 August 2007 by
SH., No. 162 tanggal 29 Agustus 2007 yang telah notary Misahardi Wilamarta SH., which was
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi approved by Minister of Law and Human Right of
Manusia Republik Indonesia No. W7- Republic of Indonesia No. W7-09583.HT.01.04-
09583.HT.01.04-TH.2007 tanggal 30 Agustus TH.2007 dated 30 August 2007, the aims and
2007, maksud dan tujuan didirikan Perusahaan objectives of the company’s establishment are to
adalah berusaha dalam bidang pembangunan dan engage in development and management of
pengelolaan perumahan. housing.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, Based on Extra Ordinary Shareholders Meeting,
SH., No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang by notarial deed of Misahardi Wilamarta, SH., No.
risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar 71 dated 19 September 2007, it was agreed to :
Biasa Perusahaan, disetujui untuk : mengubah change the Company’s status from private
status Perusahaan dari Perusahaan tertutup Company into Public Company, amend the par
menjadi Perusahaan terbuka; mengubah nilai value of shares from Rp 1,000 per share to
nominal saham dari Rp 1.000 per saham menjadi Rp 100 per share; permit the Company to
Rp 100 per saham; menyetujui Perusahaan conduct initial public offering in Indonesia, give
melakukan penawaran umum perdana kepada right to Company’s board of Directors to state in
masyarakat di Indonesia; menyetujui memberikan the notarial deed regarding the increase of the
kuasa kepada direksi Perusahaan untuk Company’s issued and fully paid up capital after
menyatakan dalam akta notaris tersendiri public offering; allow to change the Company’s
mengenai peningkatan modal ditempatkan dan articles of association, to conform with Law No. 8
disetor Perusahaan setelah penawaran umum year 1995 about Capital Market and the related
dilaksanakan; menyetujui perubahan anggaran regulations in the frame of Public Company.
dasar Perusahaan, disesuaikan dengan Undang-
Undang No. 8 Tahun 1995 tentang Pasar Modal
dan peraturan pelaksanaanya dalam rangka
menjadi Perseroan Terbuka.
8
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)
Sehubungan dengan hal tersebut di atas, maka In relation with the above changes, the
Perusahaan menjadi bernama PT Alam Sutera Company’s name became PT Alam Sutera Realty
Realty Tbk, dengan maksud dan tujuan Tbk, the aims and objectives of the Company are
Perusahaan adalah bergerak dalam bidang to engage in development and management of
pembangunan dan pengelolaan perumahan. housing. The Company’s authorized capital
Modal dasar Perusahaan berjumlah Rp amounting to Rp 2,400,000,000 thousands
2.400.000.000 ribu yang terbagi atas consisting of 24,000,000,000 shares with par
24.000.000.000 saham dengan nilai nominal value of Rp 100 per share (full Rupiah).
Rp 100 per saham (Rupiah penuh).
Akta notaris ini telah mendapat persetujuan dari This notarial deed has been approved by Minister
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik of Law and Human Rights of Republic of
Indonesia dengan surat keputusan No. C-01547 Indonesia by decision letter No. C-01547
HT.01.04-TH.2007 tanggal 29 Oktober 2007. HT.01.04-TH.2007 dated 29 October 2007.
Berdasarkan akta notaris Unita Christina Winata, Based on deed No. 22 dated 16 June 2009 by
SH., No. 22 tanggal 16 Juni 2009, anggaran dasar notary Unita Christina Winata, SH., the
Perusahaan telah disesuaikan dengan Undang- Company’s articles of association has been
Undang No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan amended to comply with Law No. 40 year 2007
Terbatas dan ketentuan peraturan Badan regarding Limited Company and stipulation of
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan regulation of Capital Market and Financial
(Bapepam - LK), dan telah mendapat persetujuan Institution Supervisory Board, which has been
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by Minister of Law and Human Rights of
Republik Indonesia dengan surat keputusan No. the Republic of Indonesia with decision letter No.
AHU-36820.AH.01.02.Tahun 2009 tanggal AHU-36820.AH.01.02.Tahun 2009 dated 3 August
3 Agustus 2009. 2009.
Berdasarkan akta notaris Aryanti Artisari, SH., No. Based on deed No. 42 dated 8 March 2012 by
42 tanggal 8 Maret 2012, anggaran dasar notary Aryanti Artisari, SH., the Company’s
Perusahaan telah diubah dan perubahan ini telah articles of association has been amended and the
didaftarkan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi amendments were registered to Minister of Law
Manusia Republik Indonesia dengan Daftar and Human Rights of the Republic of Indonesia by
Perseroan No. AHU.0026346.AH.01.09.Tahun the Company registered No. AHU.0026346.
2012 tanggal 27 Maret 2012. AH.01.09.Tahun 2012 dated 27 March 2012.
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Based on the Deed of the Extraordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa No. 10 tanggal 23 Meeting of the Shareholders No. 10 dated 23
Juni 2015 oleh notaris Aulia Taufani SH., disetujui June 2015 by notary Aulia Taufani SH., it was
untuk melakukan perubahan Anggaran Dasar approved to amend the articles of association of
Perseroan dalam rangka penyesuaian dengan the Company in order to comply with the rules of
ketentuan peraturan-peraturan Otoritas Jasa the Financial Services Authority. Amendments to
Keuangan. Perubahan Anggaran Dasar Perseroan the Articles of Association have been reported to
tersebut telah dilaporkan kepada Menteri Hukum the Minister of Law and Human Rights of the
dan Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Republic of Indonesia with register number AHU-
nomor AHU-AH.01.03-0949437 tanggal 8 Juli AH.01.03-0949437 dated 8 July 2015.
2015.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Based on the Deed of the Meeting Amendment to
Perubahan Anggaran Dasar Perseroan No. 3 the Company's Articles of Association No. 3 dated
tanggal 22 Mei 2019 oleh notaris Shanti Indah 22 May 2019 by the notary Shanti Indah Lestari,
Lestari, SH., Mkn., disetujui untuk mengubah SH., Mkn., it was approved to amend the articles
anggaran dasar Perseroan pada pasal 3 of association of the Company in article 3
mengenai maksud dan tujuan serta kegiatan regarding the aims and objectives and bussiness
usaha yakni dalam bidang pembangunan dan activity are to engage in development and
pengelolaan perumahan. Perubahan Anggaran management of housing. The amendment to the
Dasar Perseroan tersebut telah mendapat Company's Articles of Association has been
persetujuan dari Menteri Hukum dan Asasi approved by the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia dengan dengan surat Rights of the Republic of Indonesia with decision
keputusan No. AHU-0029368.AH.01.02.TAHUN letter No. AHU-0029368.AH.01.02.TAHUN 2019
2019 tanggal 28 Mei 2019. dated 28 May 2019.
9
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)
Perusahaan dan entitas anak (bersama-sama The Company and its subsidiaries (together called
disebut “Grup”) berkedudukan di Wisma Argo “Group”) is domiciled at Wisma Argo Manunggal
Manunggal, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jakarta and owns
Jakarta dan mempunyai proyek real estat yang real estate projects which are located at
berkedudukan di Kecamatan Serpong, Kecamatan Kecamatan Serpong, Kecamatan Tangerang and
Tangerang dan Kecamatan Pasar Kemis, Kecamatan Pasar Kemis, Kabupaten Tangerang,
Tangerang, Provinsi Banten, Kecamatan Setia Province Banten, Kecamatan Setia Budi, Jakarta
Budi, Jakarta Selatan dan Kecamatan Kuta Selatan and Kecamatan Kuta Selatan, Badung,
Selatan, Badung, Bali serta memiliki tanah untuk Bali and has owned lands for development located
dikembangkan yang terletak di Kecamatan in Kecamatan Pinang, Kecamatan Pasar Kemis,
Pinang, Kecamatan Pasar Kemis, Kecamatan Kecamatan Tangerang Province Banten, in
Tangerang Provinsi Banten, di Kecamatan Kecamatan Cipanas, Kabupaten Cianjur, Province
Cipanas, Kabupaten Cianjur, Provinsi Jawa Barat, West Java and Kecamatan Tanjung Pinang Timur,
di Kecamatan Tanjung Pinang Timur, Provinsi Province Riau, in Kecamatan Denpasar Selatan,
Riau, di Kecamatan Denpasar Selatan, Badung, Badung, Bali, in Kecamatan Cibitung and
Bali, di Kecamatan Cibitung dan Kecamatan Setu, Kecamatan Setu, Bekasi and Depok, West Java.
Bekasi, serta Depok, Jawa Barat.
Perusahaan mulai melakukan kegiatan The Company commenced its operational activity
operasional dengan pembelian tanah dalam tahun and purchases of land in 1999.
1999.
Proyek real estat utama yang dimiliki oleh The main real estate projects owned by the
Perusahaan dan entitas anak pada saat ini adalah Company and its subsidiaries recently are Alam
proyek Kawasan Alam Sutera di Serpong dan Sutera Residential and Commercial projects in
proyek Suvarna Padi dan Suvarna Sutera di Pasar Serpong and Suvarna Padi and Suvarna Sutera
Kemis, Tangerang, Kota Ayodhya di Kecamatan projects in Pasar Kemis, Tangerang, Kota
Tangerang, proyek gedung perkantoran The Ayodhya in Kecamatan Tangerang, The Tower
Tower dan gedung perkantoran Wisma Argo office building project and Wisma Argo Manunggal
Manunggal di Jakarta, serta Garuda Wisnu office building in Jakarta, and Garuda Wisnu
Kencana Cultural Park di Bali. Kencana Cultural Park in Bali
b. Entitas Induk dan Entitas Induk Utama b. Parent and Ultimate Parent Company
Pemegang saham utama dan pengendali Grup The principal shareholder and the controlling
adalah keluarga Tuan The Ning King. Group are the family of Mr. The Ning King.
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit, c. Boards of Commissioners and Directors,
Sekretaris Perusahaan dan Karyawan Audit Committee, Corporate Secretary and
Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The compositions of Board of Commissioners and
Perusahaan adalah sebagai berikut : Directors of the Company are as follows :
Berdasarkan akta No. 2
tanggal 22 Mei 2019/
Based on deed No. 2
dated 22 May 2019
Dewan Komisaris Boards of Commissioners
Komisaris Utama Tn/ Mr. Haryanto Tirtohadiguno President Commissioner
Komisaris Ny/ Mrs. Angeline Sutedja Commissioner
Komisaris Tn/ Mr. The Nicholas Commissioner
Komisaris Independen Tn/ Mr. Pingki Elka Pangestu Independent Commissioner
Komisaris Independen Tn/ Mr. Prasasto Sudyatmiko Independent Commissioner
Direksi Boards of Directors
Direktur Utama Tn/ Mr. Joseph Sanusi Tjong President Director
Direktur Ny/ Mrs. Ir. Lilia Setiprawarti Sukotjo Director
Direktur Tn/ Mr. RM Frangky AD Director
Direktur Independen Tn/ Mr. Andrew Charles Walker Independent Director
10
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit, c. Boards of Commissioners and Directors,
Sekretaris Perusahaan dan Karyawan Audit Committee, Corporate Secretary and
(lanjutan) Employees (continued)
Berdasarkan hasil rapat Dewan Komisaris tanggal Based on Board of Commissioners meeting dated
30 Agustus 2017, disetujui untuk menunjuk 30 August 2017, it was agreed to appoint the
susunan Komite Audit Perusahaan yang berlaku Audit Committee effective from 30 August 2017
sejak 30 Agustus 2017 dengan susunan sebagai with the composition as follows :
berikut :
Ketua : Prasasto Sudyatmiko Chairman : Prasasto Sudyatmiko

Anggota : Stania Suwita Pranoto Member : Stania Suwita Pranoto
Anggota : Cecylia Ratna Sari S. Member : Cecylia Ratna Sari S.
Berdasarkan surat tanggal 1 September 2016, Based on letter dated 1 September 2016, the
Perusahaan menunjuk Tony Rudiyanto sebagai Company appointed Tony Rudiyanto as Corporate
Sekretaris Perusahaan. Secretary.
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Dewan Total remuneration given to Board of
Komisaris dan Direksi Perusahaan sebesar Commissioners and Directors of the Company
Rp 21.163.857 ribu dan Rp 24.721.384 ribu amounted to Rp 21,163,857 thousands and Rp
masing-masing untuk tahun yang berakhir pada 24,721,384 thousands, respectively, for the year
tanggal 31 Desember 2020 dan 2019. ended 31 December 2020 and 2019.
Perusahaan dan entitas anak memiliki 1.888 The Company and its subsidiaries employed
orang dan 1.891 orang pada tanggal-tanggal 31 1,888 and 1,891 employees as of 31 December
Desember 2020 dan 2019 (tidak diaudit). 2020 and 2019, respectively (unaudited).
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak d. The structure of the Company and its
subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, As of 31 December 2020 and 2019, the
entitas anak yang dikonsolidasikan adalah sebagai consolidated subsidiaries are as follows :
berikut :
Nama entitas anak/ Kegiatan utama/ Kedudukan/ Tahun mulai operasi/

Subsidiaries name Main activities Domicile Years of commencing operations
Entitas anak yang dimiliki secara

langsung :/ Directly owned subsidiaries :
PT Delta Mega Persada Real estat/Real estate Jakarta 2013
PT Duta Prakarsa Development Real estat dan pengelola gedung/ Jakarta 2013
Real estate and building management
PT Nusa Cipta Pratama Konsultasi, investasi dan Jakarta 2013
pengelolaan gedung/
Consultant, investments and
building management
PT Garuda Adhimatra Indonesia Pariwisata dan real estat/ Bali 2000
Tourism and real estate
PT Tangerang Matra Real Estate Real estat dan pengelolaan
gedung/Real estate
and building management Jakarta 2017
Alam Sutera International Pte. Ltd. Entitas bertujuan khusus Singapura/ 2012
Special purpose entity Singapore
Alam Synergy Pte. Ltd. Entitas bertujuan khusus/ Singapura/ 2013
Special purpose entity Singapore
Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama
dan/ and PT Duta Prakarsa Development :
PT Alfa Goldland Realty Real estat dan pengelolaan
gedung /Real estate and
building management Jakarta 1994
11
(lanjutan) subsidiaries (continued)
Nama entitas anak/ Kegiatan utama/ Kedudukan/ Tahun mulai operasi/

Subsidiaries name Main activities Domicile Years of commencing operations
Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :

PT Nusa Raya Mitratama Real estat/Real estate Jakarta 1996
Melalui/ Through PT Delta Mega Persada :
PT Permata Indah Kedaton Sub-perusahaan induk/
Sub-holding Jakarta 2011
PT Delta Manunggal Raharja Real estat/Real estate Jakarta 2017
Melalui/ Through PT Permata Indah Kedaton :
PT Duta Realtindo Jaya Real estat/Real estate Jakarta 2011
Melalui/ Through Alam Synergy Pte. Ltd :
Carlisle Venture Pte. Ltd. Jasa pelayanan bisnis, Singapura/ 2013
meminjamkan dana dan Singapore
penjualan barang/
Business services, money
lending and sale of goods
Persentase pemilikan (%)/

Percentage of ownership (%)
Nama entitas anak/ Subsidiaries name 31 Des./ Dec. 2020 31 Des./ Dec. 2019
Entitas anak yang dimiliki secara langsung dan tidak langsung :/

Directly and indirectly owned subsidiaries :
PT Delta Mega Persada 99,54 99,54

PT Duta Prakarsa Development 99,00 99,00
PT Nusa Cipta Pratama 99,98 99,98
PT Garuda Adhimatra Indonesia 90,29 90,29
PT Tangerang Matra Real Estate *) 99,80 99,80
Alam Sutera International Pte. Ltd. 100,00 100,00
Alam Synergy Pte. Ltd. 100,00 100,00

tidak langsung :/ Indirectly owned subsidiaries :

PT Alfa Goldland Realty 99,99 99,99
PT Nusa Raya Mitratama 99,99 99,99
PT Permata Indah Kedaton 99,20 99,20
PT Delta Manunggal Raharja 99,99 99,99
PT Duta Realtindo Jaya 99,20 99,20
Melalui/ Through Alam Sutera International Pte. Ltd. :
Silkwood Pte. Ltd. - 100,00
Melalui/ Through Alam Synergy Pte. Ltd. :
Carlisle Venture Pte. Ltd. 100,00 100,00
*) Pemilikan melalui PT Alfa Goldland Realty *) Ownership through PT Alfa Goldland Realty is
sebesar 47,90% 47.90%.
12
Total aset (sebelum eliminasi)/

Total assets (before elimination)
31 Des./ Dec. 2020 31 Des./ Dec. 2019
(dalam ribuan Rupiah/ (dalam ribuan Rupiah/
expressed in expressed in
Nama entitas anak/ Subsidiaries name thousands Rupiah) thousands Rupiah)
Entitas anak yang dimiliki secara langsung :/

Directly owned subsidiaries :
PT Delta Mega Persada dan entitas anak/ and its subsidiaries 6.386.200.388 7.027.928.373
PT Duta Prakarsa Development 1.193.277.629 1.286.397.845
PT Nusa Cipta Pratama dan entitas anak/ and its subsidiaries 6.861.101.003 7.092.516.127
PT Garuda Adhimatra Indonesia 1.497.493.937 1.548.724.564
PT Tangerang Matra Real Estate 5.987.156.109 6.080.247.023
Alam Sutera International Pte. Ltd. dan entitas anak/
and its subsidiary 33.321.591 39.822.590
Alam Synergy Pte. Ltd. dan entitas anak/ and its subsidiary 719.671.369 7.134.660.733

tidak langsung :/ Indirectly owned subsidiaries :

PT Alfa Goldland Realty dan entitas anak/ and its subsidiary 6.849.563.263 7.082.645.962
PT Nusa Raya Mitratama 251.624.336 249.944.525
PT Permata Indah Kedaton dan entitas anak/ and its subsidiary 329.614.085 279.983.349
PT Delta Manunggal Raharja 1.170.445.485 1.121.279.835
PT Duta Realtindo Jaya 329.440.628 279.956.858
Melalui/ Through Alam Synergy Pte. Ltd.:
Carlisle Venture Pte. Ltd. 7.440.153.462 10.861.455.697
Pada tahun 2019, entitas anak - Silkwood Pte. Ltd. In 2019, subsidiary - Silkwood Pte. Ltd. represents
yang merupakan entitas bertujuan khusus special purposes entity has no longer active.
dinyatakan tidak aktif lagi.
Informasi keuangan entitas anak yang dimiliki oleh Financial information of subsidiaries that have
kepentingan non-pengendali dalam jumlah material non-controlling interests as and for the
material pada tanggal dan untuk tahun yang year ended 31 December 2020 and 2019 are as
berakhir 31 Desember 2020 dan 2019 adalah follows :
sebagai berikut :
Bagian kepentingan Bagian kepentingan

non-pengendali non-pengendali atas
atas aset bersih jumlah laba (rugi) tahun
entitas anak/ berjalan entitas anak/
Portion of non- Portion of non-controlling
controlling interest on interest on total income (loss)
Bagian subsidiaries net assets for the year of subsidiaries
kepemilikan/ (dalam ribuan Rupiah/ (dalam ribuan Rupiah/
Nama Entitas Anak/ Equity held expressed in expressed in
Name of Subsidiary (%) thousands Rupiah) thousands Rupiah)
PT Garuda Adhimatra Indonesia (GAIN) (2020) 9,71% 57.406.626 (8.922.608)

(2019) 9,71% 66.523.010 (5.198.903)
13
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan dari The summarized financial information of these
entitas anak. Jumlah-jumlah tersebut sebelum subsidiaries is provided below. This information is
dieliminasi dengan transaksi antar entitas dalam based on amounts before inter-company
Grup. eliminations.
Ringkasan laporan posisi keuangan GAIN pada Summarized statement of financial position of
tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 : GAIN as of 31 December 2020 and 2019 :
GAIN
(dalam ribuan Rupiah/
expressed in
thousands Rupiah)
2020 2019
Aset lancar 20.501.782 30.034.223 Current assets
Aset tidak lancar 1.476.992.155 1.518.690.341 Non-current assets
Jumlah aset 1.497.493.937 1.548.724.564 Total assets
Liabilitas jangka pendek 149.805.036 136.930.454 Current liabilities

Liabilitas jangka panjang 717.927.388 688.109.527 Non-current liabilities
Jumlah liabilitas 867.732.424 825.039.981 Total liabilities
Jumlah ekuitas 629.761.513 723.684.583 Total equity
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarized statement of profit or loss and other
komprehensif lain untuk tahun yang berakhir 31 comprehensive income the year ended 31
Desember 2020 dan 2019 : December 2020 and 2019 :
GAIN
expressed in
thousands Rupiah)
2020 2019
Pendapatan 29.102.116 160.993.101 Revenue
Rugi tahun berjalan (91.926.655) (53.562.562) Loss for the year
Penghasilan (beban) Other comprehensive
komprehensif lain income (loss)
setelah pajak (622.773) (423.270) after tax
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan (92.549.428) (53.985.832) loss for the year
Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to non-
kepentingan non-pengendali - - controlling interest
Ringkasan informasi arus kas untuk tahun yang Summarized cash flow information for the year
berakhir 31 Desember 2020 dan 2019 : ended 31 December 2020 and 2019 :
GAIN
expressed in
thousands Rupiah)
2020 2019
Operasi (36.945.762) 39.607.340 Operating
Investasi (5.771.918) (17.868.588) Investing
Pendanaan 33.912.194 (25.179.002) Financing
Penurunan bersih kas Net decrease in cash
dan setara kas (8.805.486) (3.440.250) and cash equivalents
14
Perubahan persentase kepemilikan Change in ownership interest
Tahun 2015 Year 2015
Pada bulan Januari 2015, entitas anak - PT Delta In January 2015, the subsidiary - PT Delta
Manunggal Raharja telah meningkatkan modal Manunggal Raharja increased the authorized
dasar dari Rp 10 milyar menjadi Rp 153 milyar, capital from Rp 10 billion to Rp 153 billion and
dan modal disetor dari Rp 2.500.000 ribu menjadi paid up capital from Rp 2,500,000 thousands to
Rp 153.000.000 ribu yang seluruhnya diambil Rp 153,000,000 thousands which was entirely
bagian oleh entitas anak - PT Delta Mega Persada subscribed by subsidiary - PT Delta Mega
sehingga persentase kepemilikan saham PT Delta Persada so that the percentage of ownership of
Mega Persada pada PT Delta Manunggal Raharja PT Delta Mega Persada in PT Delta Manunggal
menjadi 99,99%. Raharja becomes 99.99%.
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja, SH., Based on notarial deed Audrey Tedja, SH., M.Kn.,
M.Kn., No. 4 dan 5 tanggal 29 Juli 2015, PT Delta No. 4 and 5 dated 29 July 2015, PT Delta Mega
Mega Persada telah membeli sebanyak 33.555 Persada has bought with total of 33,555 shares of
saham PT Permata Indah Kedaton - entitas anak PT Permata Indah Kedaton - subsidiary from non-
dari kepentingan non-pengendali - PT Bumi Asri controlling interests - PT Bumi Asri Cipta Mandiri
Cipta Mandiri sebesar Rp 314.730.850 ribu, amounting to Rp 314,730,850 thousands,
sehingga kepemilikan saham PT Delta Mega therefore the share ownership of PT Delta Mega
Persada pada PT Permata Indah Kedaton menjadi Persada in PT Permata Indah Kedaton becomes
99,20% (Catatan 27). 99.20% (Note 27).
Pada bulan Oktober 2015, entitas anak - PT Delta In October 2015, the subsidiary - PT Delta Mega
Mega Persada telah meningkatkan modal disetor Persada increased its paid-up capital of Rp
dari Rp 600.000.000 ribu menjadi Rp 600,000,000 thousands to Rp 1,132,248,152
1.132.248.152 ribu yang seluruhnya diambil thousands which was entirely subscribed by the
bagian oleh Perusahaan sehingga persentase Company so that the percentage of ownership of
kepemilikan saham Perusahaan pada PT Delta the Company's shares in PT Delta Mega Persada
Mega Persada menjadi 99,54%. becomes 99.54%.
M.Kn., No. 33 dan 34 tanggal 30 Desember 2015, No. 33 dan 34 dated 30 December 2015, which
yang telah dilaporkan kepada Menteri Hukum dan has been reported to the Minister of Law and
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan nomor Human Rights of the Republic of Indonesia with
AHU-AH.01.03-0008804 tanggal 29 Januari 2016, register number AHU-AH.01.03-0008804 dated 29
bahwa PT Permata Indah Kedaton telah membeli January 2016, that PT Permata Indah Kedaton
saham PT Duta Realtindo Jaya - entitas anak has purchased shares of PT Duta Realtindo Jaya
sebanyak 5.280 saham dari kepentingan non- - subsidiary with total of 5,280 shares from non-
pengendali - PT Bumi Asri Cipta Mandiri sebesar controlling interests - PT Bumi Asri Cipta Mandiri
Rp 13.200.000 ribu, sehingga kepemilikan saham amounting to Rp 13,200,000 thousands, therefore
PT Permata Indah Kedaton pada PT Duta the share ownership of PT Permata Indah
Realtindo Jaya menjadi 99,20% (Catatan 27). Kedaton in PT Duta Realtindo Jaya becomes
99.20% (Note 27).
M.Kn., No. 6 tanggal 20 Juli 2016, Perusahaan No. 6 dated 20 July 2016, The Company has sold
telah menjual saham PT Delta Mega Persada - shares of PT Delta Mega Persada - subsidiary,
entitas anak, sebanyak 10.000 saham kepada with total of 10,000 shares to CFLD Investment II
CFLD Investment II Pte. Ltd., sehingga persentase Pte. Ltd., so that the percentage of ownership of
kepemilikan saham Perusahaan pada PT Delta the Company's shares in PT Delta Mega Persada
Mega Persada menjadi 99,54% (catatan 27). become 99.54% (note 27).
15
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja S.H, M.Kn. Based on the notarial deed of Audrey Tedja S.H,
No. 15 tanggal 21 Desember 2016, yang telah M.Kn. No. 15 dated 21 December 2016, which
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi was approved by the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia melalui Keputusan Rights of the Republic of Indonesia through the
No. AHU-0024510.AH.01.02. TAHUN 2016 Decree No. AHU-0024510.AH.01.02. TAHUN
tanggal 21 Desember 2016, modal dasar PT 2016 dated 21 December 2016, authorized capital
Tangerang Matra Real Estate - entitas anak of PT Tangerang Matra Real Estate - subsidiary
ditingkatkan dari semula Rp 1.250.000.000 ribu increased from Rp 1,250,000,000 thousands to
menjadi Rp 2.500.000.000 ribu, terdiri dari Rp 2,500,000,000 thousands, consists of
2.500.000.000 saham @ Rp 1.000. Peningkatan 2,500,000,000 shares @ Rp 1,000. Increased
modal ditempatkan dan disetor penuh sebesar Rp issued and fully paid amounted Rp 1,000,000,000
1.000.000.000 ribu telah diambil bagian oleh PT thousands had taken by PT Alam Sutera Realty
Alam Sutera Realty Tbk sebesar Rp 517.660.000 Tbk amounted Rp 517,660,000 thousands, PT
ribu, PT Alfa Goldland Realty sebesar Rp Alfa Goldland Realty amounted Rp 477,840,000
477.840.000 ribu dan PT Rawa Intan sebesar Rp thousands and PT Rawa Intan amounted Rp
4.500.000 ribu, sehingga persentase kepemilikan 4,500,000 thousands, so that the percentage of
saham Grup pada PT Tangerang Matra Real ownership of the Group's shares in PT Tangerang
Estate menjadi 99,80%. Matra Real Estate become 99.80%.
Kebijakan akuntansi penting Entitas Anak dalam The significant accounting policies in preparing
penyusunan laporan keuangannya sesuai dengan the Subsidiaries’ financial statements in
kebijakan akuntansi penting entitas induk. accordance with the significant accounting policies
of the parent entity.
e. Penawaran umum perdana saham e. Initial public offering
Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan On 7 December 2007, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan notice of effectivity from the Chairman of the
Pengawas Pasar Modal (Bapepam - LK) dengan Capital Market Supervisory Agency ("Bapepam -
suratnya No. S.6232/BL/2007 untuk melakukan LK") in his letter No. S.6232/BL/2007 for its public
penawaran umum atas 3.142.000.000 saham offering of 3,142,000,000 shares. On 18
Perusahaan kepada masyarakat. Pada tanggal 18 December 2007, these shares were listed on the
Desember 2007, saham tersebut telah dicatatkan Jakarta and Surabaya stock exchanges.
pada Bursa Efek Jakarta dan Surabaya.
f. Penyusunan dan penerbitan laporan f. The preparation and publication of the

keuangan konsolidasian consolidated financial statements
Laporan keuangan konsolidasian PT Alam Sutera The consolidated financial statements of PT Alam
Realty Tbk dan entitas anak untuk tahun yang Sutera Realty Tbk and its subsidiaries for the year
berakhir pada tanggal 31 Desember 2020 telah ended 31 December 2020 were completed and
diselesaikan dan diotorisasi untuk diterbitkan oleh authorized for issuance on 5 April 2021. The
direksi perusahaan pada tanggal 5 April 2021. Company’s Directors are responsible for the
Direksi Perusahaan bertanggungjawab atas preparation and presentation of the consolidated
penyusunan dan penyajian laporan keuangan financial statements.
konsolidasian tersebut.
2. Restrukturisasi entitas sepengendali 2. Restructuring of entities under common control
Perusahaan melakukan berbagai transaksi yang The Company conducted several transactions which
merupakan transaksi restrukturisasi entitas represent restructuring of entities under common
sepengendali sebagai berikut (dalam ribuan Rupiah) : control as follows (expressed in thousands Rupiah) :
Tahun 2007 (39.695.517) Year 2007

Tahun 2012 355.999 Year 2012
Jumlah (39.339.518) Total
16
2. Restrukturisasi entitas sepengendali (lanjutan) 2. Restructuring of entities under common control

(continued)
Tahun 2007, antara lain : Year 2007, among others :
 Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah  On 23 August 2007, the Company increased
meningkatkan modal saham dengan menerima share capital by receiving in-specie contribution of
inbreng kepemilikan saham PT Tangerang Fajar share ownership of PT Tangerang Fajar Industrial
Industrial Estate pada PT Duta Prakarsa Estate in PT Duta Prakarsa Development of
Development sebesar 94.000.000 saham senilai 94,000,000 shares with nominal value of Rp 94
Rp 94 Milyar atau dengan kepemilikan sebesar billion or 98.95% ownership.
98,95%.
 Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah  On 23 August 2007, the Company increased the
inbreng kepemilikan saham PT Manunggal Prime share ownership of PT Manunggal Prime
Development, PT Bukit Asri Padang Golf; Development, PT Bukit Asri Padang Golf;
PT Tangerang Fajar Industrial Estate pada PT Tangerang Fajar Industrial Estate in PT Delta
PT Delta Mega Persada masing-masing sebesar Mega Persada, of 266,480,000 shares,
266.480.000 saham, 106.190.000 saham, dan 106,190,000 shares and 204,095,000 share of
204.095.000 saham masing-masing senilai each with nominal value of Rp 266,480,000
Rp 266.480.000 ribu, Rp 106.190.000 ribu, dan thousands, Rp 106,190,000 thousands and Rp
Rp 204.095.000 ribu atau dengan kepemilikan 204,095,000 thousands or 45.70%, 18.21% and
masing-masing sebesar 45,70%, 18,21% dan 35.00% ownership, respectively.
35,00%.
 Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah  On 23 August 2007, the Company increased
inbreng kepemilikan saham PT Argo Manunggal shares ownership of PT Argo Manunggal Land
Land Development pada PT Nusa Cipta Pratama Development in PT Nusa Cipta Pratama of
sebesar 515.916.000 saham senilai 515,916,000 shares with nominal value of
Rp 515.916.000 ribu atau dengan kepemilikan Rp 515,916,000 thousands or 99.98% ownership.
sebesar 99,98%.
Perusahaan dan entitas anak sebelum dan setelah The Company and its subsidiaries before and after
inbreng saham-saham tersebut merupakan contribution in specie of said shares are controlled
perusahaan-perusahaan yang baik langsung maupun directly or indirectly by PT Selaras Citamanunggal
tidak langsung dikendalikan oleh PT Selaras where its majority shareholder is PT Tunas Koralindo
Citamanunggal di mana pemegang saham through share ownership and or has the right to
mayoritasnya adalah PT Tunas Koralindo melalui appoint or terminate the majority of the members of
pemilikan saham dan atau kemampuan menunjuk atau the board of directors and or has over 50% of the
memberhentikan mayoritas pengurus, dan atau voting right of said companies, so the said transaction
mempunyai hak suara yang melebihi 50% pada as transaction of entities under common control.
perusahaan-perusahan tersebut, sehingga transaksi
tersebut merupakan transaksi entitas sepengendali.
Rincian jumlah lembar saham, harga perolehan dan The breakdown of total shares, acquisition cost and
bagian proporsional saham atas nilai buku aset bersih share proportion on book value of subsidiaries’s net
entitas anak pada saat diakuisisi adalah sebagai assets at acquisition date area as follows :
berikut :
Selisih nilai transaksi
Bagian proporsional restrukturisasi entitas
saham atas nilai sepengendali/
buku aset bersih/ Difference in value of
Jumlah Portion of restructuring transaction
lembar saham/ Harga perolehan/ share on book between entities under
Total shares Acquisition cost value of net assets common control
(Rp 000) (Rp 000) (Rp 000)
PT Nusa Cipta Pratama 515.916.000 515.916.000 485.263.545 (30.652.455)
PT Delta Mega Persada 576.765.000 576.765.000 572.660.843 (4.104.157)
PT Duta Prakarsa Development 94.000.000 94.000.000 89.061.095 (4.938.905)
Jumlah/ Total 1.186.681.000 1.186.681.000 1.146.985.483 (39.695.517)
17
2. Restrukturisasi entitas sepengendali (lanjutan) 2. Restructuring of entities under common control

(continued)
Berdasarkan akta jual beli saham No. 43, 44 dan 45 Based on share purchase deed No. 43, 44 and 45
tanggal 19 Desember 2012 oleh notaris Jose Dima dated 19 December 2012 by notary Jose Dima Satria
Satria SH., MKn., PT Manunggal Prime Development - SH., MKn., PT Manunggal Prime Development -
pihak berelasi, pemilik 1.980.000 saham PT Delta related party, owned 1,980,000 shares of PT Delta
Manunggal Raharja (“DMR”), dan Tuan Hungkang Manunggal Raharja (“DMR”) and Mr. Hungkang
Sutedja - pihak berelasi, pemilik sebanyak 500.000 Sutedja - related party, owned 500,000 shares of DMR
saham DMR, menjual saham-sahamnya kepada were sold their shares to PT Delta Mega Persada
PT Delta Mega Persada (DMP) - entitas anak, dengan (DMP) - subsidiary, at a price of Rp 4,960,000
harga seluruhnya sebesar Rp 4.960.000 ribu. thousands.
Atas transaksi-transaksi pembelian saham DMR di Upon purchase of the above DMR shares, subsidiary
atas, entitas anak (DMP) secara langsung menguasai (DMP) has directly controlled 99.20% of DMR shares.
99,20% saham DMR.
Rincian biaya perolehan dan bagian proporsional atas The breakdown of acquisition cost and share portion
nilai buku aset bersih entitas anak pada saat diakuisisi on book value of subsidiary’s net assets at acquisition
adalah sebagai berikut (dalam ribuan Rupiah) : date are as follows (expressed in thousands Rupiah) :
Nilai buku aset bersih yang diambil alih Net assets - book value which
(99,20%) 5.319.232 taken over (99.20%)
Biaya perolehan (4.960.000) Acquisition cost
Selisih nilai transaksi Difference in value of restructuring
restrukturisasi transaction between entities under
entitas sepengendali 359.232 common control
Transaksi di atas menghasilkan selisih nilai transaksi The above transactions resulted in a difference in
restrukturisasi entitas sepengendali sebesar Rp value of restructuring transaction between entities
359.232 ribu yang dicatat sebagai “Selisih Nilai under common control of Rp 359,232 thousands
Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali” pada which was recorded as "Difference in Value from
bagian ekuitas pada DMP yang menghasilkan Selisih Restructuring Transaction Between Entities Under
Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali Common Control" in the equity section of DMP
pada ekuitas Grup sebanyak Rp 355.999 ribu, dan resulting in Difference in Value from Restructuring
disajikan dalam kelompok akun tambahan modal Transaction Between Entities Under Common Control
disetor. at equity of Group amounting to Rp 355,999
thousands, which presented into additional paid in
capital account.
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting 3. Summary of significant accounting policies
Kebijakan akuntansi penting yang diterapkan The significant accounting policies adopted by the
Perusahaan dan entitas anak (“Grup”) dalam Company and its subsidiaries (“The Group”) in the
penyusunan dan penyajian laporan keuangan preparation and presentation of these consolidated
konsolidasian ini adalah sebagai berikut : financial statements are as follows :
a. Dasar penyusunan dan pengukuran laporan a. Basis of preparation and measurement of the
keuangan konsolidasian consolidated financial statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di prepared in accordance with Indonesian Financial
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Accounting Standards (“FAS”), which comprise of
Standar Akuntansi Keuangan dan Interpretasi the Statements of Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan yang dikeluarkan and Interpretations of Financial Accounting
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Standards issued by the Board of Financial
Akuntan Indonesia serta Peraturan No. VIII.G.7 Accounting Standards of the Indonesian Institute
tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan of Accountants and the Regulations No. VIII.G.7
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik” regarding “Presentation and Disclosure of
Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas Financial Statements of Public Companies”
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam- included in the appendix of the Decree of the
LK) (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) Chairman of the Capital Market and Financial
berdasarkan keputusan Ketua BAPEPAM-LK No. Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK)
KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012. (currently Financial Services Authority) No. KEP-
347/BL/2012 dated 25 June 2012.
18
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies

(continued)
keuangan konsolidasian (lanjutan) consolidated financial statements (continued)
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except for
arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan the consolidated statements of cash flows, have
metode akrual dengan menggunakan konsep been prepared based on the accrual basis using
biaya historis, kecuali untuk beberapa akun the historical cost concept of accounting, except
tertentu yang diukur berdasarkan pengukuran for certain accounts which are measured on the
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi bases described in the related accounting policies
masing-masing akun tersebut. of each account.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have
menggunakan metode langsung, yang menyajikan been prepared by using the direct method,
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas presents receipts and disbursements of cash and
yang diklasifikasikan sebagai aktivitas operasi, cash equivalents classified into operating,
investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements is
adalah Rupiah yang merupakan mata uang Indonesian Rupiah, which is the functional
fungsional Grup. Seluruh angka dalam laporan currency of the Group. All figures in the
keuangan konsolidasian ini, kecuali dinyatakan consolidated financial statements, unless stated
secara khusus, dibulatkan menjadi ribuan Rupiah specifically, are rounded to the nearest thousands
yang terdekat. of Rupiah.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2020 statements for the year ended 31 December 2020
adalah konsisten dengan kebijakan akuntansi are consistent with those adopted in the
yang diterapkan dalam penyusunan laporan preparation of the consolidated financial
keuangan konsolidasian untuk tahun yang statements for the year ended 31 December
berakhir 31 Desember 2019, kecuali untuk 2019, except for the impact of the adoption of new
dampak penerapan PSAK baru yang efektif SFAS which had been adopted effective 1
diterapkan sejak 1 Januari 2020. January 2020.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in conformity with Indonesian Financial
Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi Accounting Standard requires the use of certain
tertentu. Hal tersebut juga mengharuskan critical accounting estimates. It also requires
manajemen untuk membuat pertimbangan dalam management to exercise its judgment in the
proses penerapan kebijakan akuntansi Grup. Area process of applying the Group’s accounting
yang kompleks atau memerlukan tingkat policies. The areas involving a higher degree of
pertimbangan yang lebih tinggi atau area di mana judgment or complexity, or areas where
asumsi dan estimasi berdampak signifikan assumption and estimates are significant to the
terhadap laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statement are disclosed in
diungkapkan di Catatan 4. Note 4.
Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi Changes to the statements of financial
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar accounting standards (“SFAS”) and
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) interpretations of statements of financial
accounting standards (“IFAS”)
Penerapan dari perubahan standar dan The implementation of the following revised
interpretasi akuntansi atas standar akuntansi accounting standards and interpretation of the
berikut, yang berlaku efektif sejak tanggal 1 accounting standards, which are effective from 1
Januari 2020, dan relevan bagi Grup namun tidak January 2020 and relevant for Group, but did not
menyebabkan perubahan signifikan atas kebijakan result in substantial changes to the Group’s
akuntansi Grup dan tidak memberikan dampak accounting policies and had no material effect on
yang material terhadap jumlah yang dilaporkan di the amounts reported for the current year
laporan keuangan konsolidasian tahun berjalan : consolidated financial statements :
- Amandemen PSAK No. 1 “Penyajian Laporan - Amendment to SFAS No. 1 “Presentation of
Keuangan” Financial Statements”
- Penyesuaian Tahunan PSAK No. 1 - Annual Improvement to SFAS No. 1
“Penyajian Laporan Keuangan” “Presentation of Financial Statements”
19

(continued)
- Amandemen PSAK No. 15 “Investasi pada - Amendment to SFAS No. 15 “Investment in
Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama” Associates and Joint Venture”
- PSAK No. 73 “Sewa” - SFAS No. 73 “Leases”
- PSAK No. 62 (Amandemen 2017) “Kontrak - SFAS No. 62 (Amendment 2017) “Insurance
Asuransi – Menerapkan PSAK No. 71 Contract - Applying SFAS No. 71 "Financial
“Instrumen Keuangan” dengan PSAK No. 62 Instruments" with SFAS No. 62 “Insurance
“Kontrak Asuransi”. Contract’.
- ISAK No. 36 “Interpretasi atas Interaksi - IFAS No. 36 “Interpretation of the Interaction
Antara Ketentuan Mengenai Hak atas Tanah Between Provisions Regarding Land Rights
dalam PSAK No. 16 “Aset Tetap” dan PSAK in SFAS No. 16 "Fixed Assets" and SFAS No.
No. 73 “Sewa”. 73 "Lease"
Penerapan dari perubahan standar akuntansi atas The application of the following revised
standar akuntansi berikut, yang berlaku efektif accounting standards of the accounting
sejak tanggal 1 Januari 2020, relevan bagi Grup standards, which are effective from 1 January
dan menyebabkan perubahan signifikan atas 2020, relevant for Group, and result in substantial
kebijakan akuntansi Grup serta memberikan changes to the Group’s accounting policies and
dampak yang material terhadap jumlah yang had material effect on the amounts reported for
dilaporkan di laporan keuangan konsolidasian the current year of consolidated financial
tahun berjalan : statements :
- PSAK No. 71 “Instrumen Keuangan” - SFAS No. 71 “Financial Instrument”
- PSAK No. 72 “Pendapatan dari Kontrak - SFAS No. 72 “Revenue from Contract with
dengan Pelanggan” Customers”
Berikut adalah standar akuntansi yang telah The following are accounting standards that
diterbitkan dan berlaku efektif 1 Januari 2021: have been issued and are effective 1 January
2021:
- Amandemen PSAK No. 22 “Kombinasi Bisnis” - Amendment to SFAS No. 22 “Business
Combination”
Grup masih mengevaluasi dampak penerapan The Group is still evaluating the impact of
PSAK di atas dan dampak terhadap laporan adoption of the above SFAS and the impact on
keuangan konsolidasian Grup dari penerapan the Group’s consolidated financial statements
PSAK tersebut belum dapat ditentukan. from the adoption of the SFAS has not yet to be
determined.
Penerapan atas PSAK No. 71 dan 72 Implementation of SFAS No. 71 and 72
Grup melakukan penerapan atas PSAK No. 71 The Group implemented SFAS No. 71 and 72 for
dan 72 untuk tahun buku yang dimulai pada 1 the financial year commencing 1 January 2020,
Januari 2020 secara retrospektif yang dimodifikasi retrospectively modified at the beginning of
pada awal penerapan sebagai penyesuaian atas implementation as an adjustment to
saldo laba yang belum ditentukan penggunaannya unappropriated retained earnings as at 1 January
pada tanggal 1 Januari 2020, sebagai berikut : 2020, is as follows :
Saldo laba
belum ditentukan
penggunaannya/
Unappropriated
retained earnings
Saldo 1 Januari 2020 sebelum Balance as at 1 January 2020 before
penyesuaian PSAK No. 71 dan 72 7.904.283.188 adjustment of SFAS No. 71 and 72
Penyesuaian saldo awal atas Beginning balance adjustment upon
penerapan awal PSAK No. 71 : initial application of SFAS No. 71 :
Piutang usaha : Account receivables :
Kenaikan cadangan penurunan nilai 16.586.334 Increase of allowance for declining value
Dampak pajak terkait - Related tax effect
16.586.334
20

(continued)
Saldo laba
belum ditentukan
penggunaannya/
Unappropriated
retained earnings
Penyesuaian saldo awal atas Beginning balance adjustment upon
penerapan awal PSAK No. 72 : initial application of SFAS No. 72 :
Uang muka penjualan : Sales advance :
Komponen pembiayaan signifikan : Significant financing component :
- Beban bunga 120.049.433 - Interest expense
- Dampak pajak terkait - - Related tax effect
120.049.433
Saldo 1 Januari 2020 setelah Balance as at 1 January 2020 after
penyesuaian PSAK No. 71 dan 72 7.767.647.421 adjustment of SFAS No. 71 and 72
PSAK No. 71 : Instrumen Keuangan SFAS No. 71 : Financial Instruments
PSAK No. 71 menggantikan PSAK No. 50, 55, 60, SFAS No. 71 replaces SFAS No. 50, 55, 60,
Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Financial instruments: recognition and
Pengukuran untuk periode tahunan yang dimulai Measurement for annual periods beginning on or
pada atau setelah 1 Januari 2020, menyatukan after 1 January 2020, bringing together all three
ketiga aspek akuntansi untuk instrumen aspects of the accounting for financial
keuangan: klasifikasi dan pengukuran; penurunan instruments: classification and measurement;
nilai; dan akuntansi lindung nilai. impairment; and hedge accounting.
Atas piutang usaha, Grup menerapkan metode For account receivables, the Group applies a
yang disederhanakan untuk mengukur kerugian simplified method for measuring expected credit
kredit ekspektasian yang mengharuskan losses which requires the use of an allowance for
penggunaan penyisihan kerugian kredit expected credit losses over the estimated age of
ekspektasian sepanjang taksiran umur piutang the accounts receivable for all accounts
untuk seluruh piutang usaha, yang menyebabkan receivable, that cause an increase in the
kenaikan cadangan penurunan nilai piutang usaha allowance for declining value of accounts
pada awal tahun penerapan. receivable at the beginning year of the
implementation.
PSAK No. 72 : Pendapatan dari Kontrak SFAS No. 72 : Revenue from Contracts with
dengan Pelanggan. Customers.
PSAK No. 72 menetapkan persyaratan untuk SFAS No. 72 sets out the requirements for
mengakui pendapatan yang berlaku untuk semua recognizing revenue that apply to all contracts
kontrak dengan pelanggan (kecuali untuk kontrak with customers (except for contracts that are
yang berada dalam ruang lingkup standar sewa, within the scope of the standards on leases,
kontrak asuransi, dan instrumen keuangan). insurance contracts and financial instruments).
PSAK No. 72 membuat model lima langkah untuk SFAS No. 72 establishes a five-step model to
memperhitungkan pendapatan yang timbul dari account for revenue arising from contracts with
kontrak dengan pelanggan. customers.
Penerapan PSAK No. 72 ini tidak memiliki dampak Implementation of SFAS No. 72 does not have a
yang signifikan terhadap waktu pengakuan significant impact on the timing of revenue
pendapatan dari penjualan real estat Grup, recognition from the Group's real estate sales,
dimana grup telah memenuhi kewajiban which the Group has fulfilled its performance
pelaksanaan pada suatu waktu tertentu (at a point obligations at a certain time (at a point in time) as
in time) yang diindikasikan melalui serah terima indicated by the handover of the unit to the
unit kepada pelanggan. Pengakuan pendapatan customer. Income from township management,
dari pengelolaan kota, rekreasi, olah raga, serta recreation, sports, and tourism are recognized
pendapatan dari pariwisata diakui pada saat jasa when services are rendered or goods are
diberikan atau barang diserahkan. delivered.
21

(continued)
Namun dalam penerapan standar ini, Grup However, the implementation of this standard,
mempertimbangkan komponen pendanaan Group considers a significant funding component
signifikan dalam menyesuaikan harga transaksi in adjusting the transaction price for the time value
untuk nilai waktu uang. Komponen pendanaan of money. A significant funding component arises
signifikan timbul saat penyerahan barang kepada when the delivery of goods to customers in
pelanggan terkait dengan kontrak tertentu connection with certain contracts exceeds one
melebihi satu tahun. Hal ini mengakibatkan year. This results in an adjustment at the
penyesuaian pada awal tahun penerapan. beginning year of implementation.
PSAK No. 73 : Sewa SFAS No. 73 : Leases
Penerapan PSAK No. 73 ini tidak memiliki dampak Implementation of SFAS No. 73 has no significant
yang signifikan terhadap laporan keuangan impact on the Group's consolidated financial
konsolidasian Grup. statements.
Dan sebagai pesewa, aset grup disewakan And as lessor, the Group’s assets are leased
melalui sewa operasi, aset disajikan di laporan under operating lease, the assets is presented in
posisi keuangan konsolidasian sesuai sifat dari the consolidated financial position based on the
aset tersebut. Pendapatan sewa diakui dengan nature of the assets. Lease/rental income is
dasar garis lurus selama masa sewa. recognized over the term of lease on a straight-
line basis.
b. Prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation
Grup menerapkan PSAK No. 65, “Laporan The Group adopted SFAS No. 65, “Consolidated
Keuangan Konsolidasian”. PSAK ini menetapkan Financial Statements”. This SFAS provides
prinsip penyusunan dan penyajian laporan guidance for the preparation and presentation of
keuangan konsolidasian ketika entitas consolidated financial statements when an entity
mengendalikan satu atau lebih entitas lain. has control over another entity.
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements consolidate

seluruh entitas anak yang dikendalikan oleh all subsidiaries that are controlled by the
Perusahaan dan entitas anak (Grup). Company and its subsidiaries (Group).
Grup memiliki pengendalian jika dan hanya jika The Group has control if and only if the investor
memiliki seluruh hal berikut : has all of the following elements :
 kekuasaan atas investee;  power over the investee.

 eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari  exposure, or rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee.
 kemampuan untuk menggunakan  the ability to use its power over the investee to
kekuasaannya atas investee untuk affect the amount of the investor's returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil Grup.
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada saat Consolidation of a subsidiary begins when the
Grup memperoleh pengendalian atas entitas Group obtains control over the subsidiary
anak dan berakhir pada saat Grup kehilangan and ceases when the Group losses control of
pengendalian atas entitas anak. Secara the subsidiary. Specifically, income and
khusus, penghasilan dan beban entitas anak expenses of a subsidiary acquired or disposed
yang diakuisisi atau dilepaskan selama tahun of during the year are included in profit or loss
berjalan termasuk dalam laba rugi sejak tanggal from the date the Group gains control until the
Grup memperoleh pengendalian sampai dengan date when the Group ceases to control the
tanggal Grup kehilangan pengendalian atas subsidiary.
entitas anak.
22

(continued)
b. Prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to the
Perusahaan dan kepentingan non-pengendali owners of the Company and to the non-
(KNP) meskipun hal tersebut mengakibatkan controlling interest (NCI) even if this results in
KNP memiliki saldo defisit. the NCI having a deficit balance.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intragroup assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas dalam intra kelompok income, expenses and cash flows relating to
usaha terkait dengan transaksi antar entitas transactions between members of the Group
dalam Grup dieliminasi secara penuh dalam are fully eliminated upon consolidation.
laporan keuangan konsolidasian.
Jika kehilangan pengendalian atas entitas anak, In case of loss of control over a subsidiary, the
maka Grup : Group :
 menghentikan pengakuan aset (termasuk  derecognizes the assets (including

setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; goodwill) and liabilities of the subsidiary;
 menghentikan pengakuan jumlah tercatat  derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP NCI;
 menghentikan pengakuan akumulasi selisih  derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila differences, recorded in equity, if any;
ada;
 mengakui nilai wajar pembayaran yang  recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
 mengakui setiap sisa investasi pada nilai  recognizes the fair value of any
wajarnya; investment retained;
 mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan  recognizes any surplus or deficit in
sebagai keuntungan atau kerugian dalam profit or loss; and
laba rugi; dan
 mereklasifikasi bagian entitas induk atas  reclassifies the parent’s share of
komponen yang sebelumnya diakui components previously recognized in
sebagai penghasilan komprehensif lain ke other comprehensive income to profit or
laba rugi, atau mengalihkan secara loss or retained earnings, as
langsung ke saldo laba. appropriate.
KNP mencerminkan bagian atas keuntungan atau NCI represents the portion of the profit or loss
kerugian dan aset neto dari entitas-entitas and net assets of the subsidiaries attributable
anak yang tidak dapat diatribusikan secara to equity interests that are not owned directly or
langsung maupun tidak langsung oleh indirectly by the Company, which are
Perusahaan, yang masing-masing disajikan presented in the consolidated statement of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian dan dalam income and under the equity section of the
ekuitas pada laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position,
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat respectively, separately from the corresponding
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. portion attributable to owners of the parent
company.
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali Transactions with NCI that do not result in loss of
yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian control are accounted for as equity transactions.
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara The difference between the fair value of any
nilai wajar imbalan yang dialihkan dengan bagian consideration paid and the relevant share
relatif atas nilai tercatat aset bersih entitas anak acquired of the carrying value of net assets of
yang diakuisisi dicatat di ekuitas. Keuntungan atau the subsidiary is recorded in equity. Gains or
kerugian dari pelepasan kepada kepentingan non- losses on disposals to NCI are also
pengendali juga dicatat di ekuitas. recorded in equity.
23

(continued)
c. Instrumen keuangan c. Financial instruments
Mulai tanggal 1 Januari 2020, Perseroan From 1 January 2020, the Company has applied
melakukan penerapan PSAK No. 71, yang SFAS No. 71, which set the requirements in
mensyaratkan pengaturan instrumen keuangan classification and measurement, impairment in
terkait klasifikasi dan pengukuran, penurunan nilai value of financial assets and hedging accounting.
atas instrumen aset keuangan dan akuntansi The Company classifies its financial assets in the
lindung nilai. Perseroan mengklasifikasikan aset following categories: (i) financial assets measured
keuangannya dalam kategori: (i) aset keuangan at fair value through statements of profit or loss or
yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba other comprehensive income, (ii) financial assets
rugi atau melalui penghasilan komprehensif lain, measured at amortised cost. Classification and
(ii) aset keuangan yang diukur dengan biaya measurement of financial assets are based on
perolehan diamortisasi. Klasifikasi dan pengukuran business model and contractual cash flows -
aset keuangan harus didasarkan pada bisnis whether from solely payment of principal and
model dan arus kas kontraktual - apakah semata- interest. Management determines the classification
mata dari pembayaran pokok dan bunga. of its financial assets at initial recognition, changes
Manajemen menentukan klasifikasi aset keuangan after initial implementation are very rare.
tersebut pada pengakuan awal, perubahan setelah
penerapan awal sangat jarang terjadi.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, As of 31 December 2020 and 2019, the Group
Grup memiliki aset keuangan yang has financial assets classified as financial
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang assets measured at amortised cost. Financial
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. assets measured at amortised cost consist of
Aset keuangan yang diukur dengan biaya cash and cash equivalents, time deposit, other
perolehan diamortisasi meliputi kas dan setara current financial assets, other non current
kas, deposito berjangka, aset keuangan lancar financial assets, trade receivables, other
lainnya, aset keuangan tidak lancar lainnya, receivables and due from related parties.
piutang usaha, piutang lain-lain dan piutang Financial assets in this category are classified
pihak berelasi. Aset keuangan diklasifikasikan as current assets if expected to be settled
sebagai aset lancar, jika jatuh tempo dalam within 12 months, otherwise they are classified
waktu 12 bulan, jika tidak maka aset keuangan as non-current.
ini diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets measured at amortised cost
perolehan diamortiasi pada awalnya diakui are recognised initially at fair value plus
sebesar nilai wajarnya ditambah dengan biaya- transaction costs and subsequently measured
biaya transaksi dan selanjutnya diukur pada at amortised cost using the effective interest
biaya perolehan diamortisasi dengan rate method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif The effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method used
yang digunakan untuk menghitung biaya for calculating the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari instrumen instrument and of allocating the interest income
keuangan dan metode untuk mengalokasikan over the relevant period. The effective interest
pendapatan bunga selama periode yang rate is the rate that exactly discounts estimated
relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga future cash receipts (including all fees and
yang secara tepat mendiskontokan estimasi other forms of paid and received by the parties
penerimaan kas di masa datang (mencakup to the contract that are an integral part of the
seluruh komisi dan bentuk lain yang effective interest rate, transaction costs and
dibayarkan dan diterima oleh para pihak dalam other premiums or discounts) through the
kontrak yang merupakan bagian yang tak expected life of the financial instrument, or, if
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya more appropriate, a shorter period to the net
transaksi dan premium dan diskonto lainnya) carrying amount of the financial assets at initial
selama perkiraan umur instrumen keuangan, recognition.
atau, jika lebih tepat, digunakan periode yang
lebih singkat untuk memperoleh nilai tercatat
bersih dari aset keuangan pada saat
pengakuan awal.
24

(continued)
c. Instrumen keuangan (lanjutan) c. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga Revenue is recognized based on effective

efektif untuk instrumen keuangan. interest rates for financial instruments.
Per tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, As of 31 December 2020 and 2019, the Group
Grup tidak memiliki aset keuangan yang diukur did not have financial assets that are measured
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi at fair value through profit or loss (“FVTPL”) or
(“FVTPL”) atau melalui penghasilan through other comprehensive income
komprehensif lain (“FVOCI”). (“FVOCI”).
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Pada setiap tanggal pelaporan Grup menilai At each reporting date, the Group assesses
apakah risiko kredit atas instrumen keuangan whether the credit risk on financial instruments
telah meningkat secara signifikan sejak has increased significantly since initial
pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian recognition. When making this assessment, the
tersebut, Grup mempertimbangkan perubahan Group considers changes in default risk that
risiko gagal bayar yang terjadi selama umur occur over the life of the financial instruments.
instrumen keuangan. Dalam melakukan In making this assessment, the Group
penilaian tersebut, Grup membandingkan risiko compares the risk of default on financial
gagal bayar instrumen keuangan yang terjadi instruments that occurs at the reporting date
pada tanggal pelaporan dengan risiko gagal with the risk of default on initial recognition by
bayar pada saat pengakuan awal dengan taking into account the reasonableness and
mempertimbangkan kewajaran serta availability of information, which is available at
ketersediaan informasi, yang tersedia pada the reporting date related to past events,
tanggal pelaporan terkait dengan kejadian current conditions. and forecasts of future
masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas economic conditions, which indicate a
kondisi ekonomi masa depan, yang significant increase in credit risk since initial
mengindikasikan kenaikan risiko kredit secara recognition.
signifikan sejak pengakuan awal.
Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to

disederhanakan untuk mengukur kerugian measure such expected credit loss for trade
kredit ekspektasian tersebut terhadap piutang receivables and other receivables without
usaha dan piutang lain-lain tanpa komponen significant financing component.
pendanaan yang signifikan.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset The Group shall derecognize financial assets
keuangan, jika dan hanya jika: hak kontraktual when, and only when: the contractual rights to
atas arus kas yang berasal dari aset keuangan the cash flows from the financial asset expire;
tersebut berakhir; atau Grup telah mentransfer or the contractual rights to receive the cash
hak kontraktual untuk menerima arus kas yang flows of the financial asset are transferred to
berasal dari aset keuangan; atau tetap memiliki another entity; or the contractual rights to
hak kontraktual untuk menerima arus kas yang receive the cash flows of the financial asset are
berasal dari aset keuangan namun juga retained but they assume a contractual
menanggung liabilitas kontraktual untuk obligation to pay the cash flows to one or more
membayar arus kas yang diterima tersebut recipients in an arrangement that meets certain
kepada satu atau lebih pihak penerima melalui conditions. When the Group transfers a
suatu kesepakatan yang memenuhi financial asset, they shall evaluate the extent to
persyaratan tertentu. Ketika Grup mentransfer which they retain the risks and rewards of
aset keuangan, maka Grup mengevaluasi ownership of the financial asset.
sejauh mana Grup tetap memiliki risiko dan
manfaat atas kepemilikan aset keuangan
tersebut.
25

(continued)
ii. Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas ii. Financial liabilities and equity instruments
Liabilitas keuangan Financial liabilities

Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK No. Financial liabilities within the scope of SFAS
71 diklasifikasikan sebagai berikut: (i) liabilitas No. 71 are classifies as follows: (i) financial
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan liabilities at amortized cost, (ii) financial
diamortisasi, (ii) liabilitas keuangan yang diukur liabilities at fair value through profit and loss
dengan nilai wajar melalui laba rugi (FVPTL) (FVPTL) or other comprehensive income
atau melalui penghasilan komprehensif lain (FVOCI). The Group determines the
(FVOCI). Grup menentukan klasifikasi liabilitas classification of its financial liabilities at initial
keuangan mereka pada saat pengakuan awal. recognition.
Grup memiliki liabilitas keuangan yang The Group has financial liabilities classified into
diklasifikasikan dalam liabilitas keuangan yang the financial liabilities measured at amortised
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. cost. All financial liabilities are recognised
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada initially at fair value and, in the case of loans
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal and borrowings, inclusive of directly attributable
pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi transaction costs and subsequently measured
yang dapat diatribusikan secara langsung dan at amortised cost using the effective interest
selanjutnya diukur pada biaya perolehan rate method. The amortization of the effective
diamortisasi dengan menggunakan metode interest rate is included in finance costs in the
suku bunga efektif. Amortisasi suku bunga consolidated profit or loss.
efektif termasuk di dalam biaya keuangan
dalam laba rugi konsolidasian.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities measured at amortised cost
perolehan diamortisasi antara lain utang usaha are trade payables, other payables, accrued
dan utang lain-lain, beban akrual, utang pihak expenses, due to related parties, long term
berelasi, utang bank jangka panjang, utang bank loan, bonds payable and refundable
obligasi dan uang jaminan yang dapat deposit. Financial liabilities are classified as
dikembalikan. Liabilitas keuangan non-current liabilities when the remaining
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka maturity is more than 12 months, and as
panjang jika jatuh tempo melebihi 12 bulan dan current liabilities when the remaining maturity is
sebagai liabilitas jangka pendek jika jatuh less than 12 months.
tempo yang tersisa kurang dari 12 bulan.
Tidak terdapat perubahan dalam klasifikasi dan There are no changes in classification and
pengukuran liabilitas keuangan antara PSAK measurement of financial liabilities between
No. 71 dengan PSAK No. 55. SFAS No. 71 with SFAS No. 55.
Grup tidak memiliki liabilitas keuangan The Group has no financial liabilities classified
diklasifikasikan dalam nilai wajar melalui laba as fair value through profit or loss (“FVTPL”) or
rugi (“FVTPL”) atau melalui penghasilan other comprehensive income (‘FVOCI”).
komprehensif lain (“FVOCI”).
Penghentian pengakuan atas liabilitas Derecognition of financial liabilities

keuangan
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya Financial liabilities are derecognised when the
jika liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak obligation under the liability is discharged or
dilepaskan atau dibatalkan atau kadaluarsa. cancelled or expired.
Jika suatu liabilitas keuangan yang ada Where an existing financial liability is replaced
digantikan dengan liabilitas yang lain pada by another liability with substantially different
keadaan yang secara substansial berbeda, terms, or the terms of an existing liability are
atau berdasarkan suatu liabilitas yang ada substantially modified, such an exchange or
yang secara substansial telah diubah, maka modification is treated as derecognition of the
pertukaran atau modifikasi tersebut original liability and the recognition of a new
diperlakukan sebagai penghentian pengakuan liability, and the difference in the respective
liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, carrying amount is recognised in the
dan perbedaan nilai tercatat masing-masing consolidated profit or loss.
diakui dalam laba rugi konsolidasian.
26

(continued)
ii. Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas ii. Financial liabilities and equity instruments
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset provides a residual interest in the assets of the
Perusahaan dan entitas anak setelah dikurangi Company and its subsidiaries after deducting
dengan seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas all liabilities. Equity instruments are recorded at
dicatat sebesar hasil penerimaan bersih the proceeds received, net of direct issuance
setelah dikurangi biaya penerbitan langsung. costs.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Repurchase of the Company’s own equity

Perusahaan (saham diperoleh kembali) diakui instruments (treasury shares) is recognized and
dan dikurangkan secara langsung dari ekuitas. deducted directly in equity. Gains or losses
Keuntungan dan kerugian yang timbul dari arising from the purchase, sale, issuance or
pembelian, penjualan, penerbitan atau cancellation of the Company’s equity
pembatalan instrumen ekuitas Perusahaan instruments are not recognized in profit or loss..
tersebut tidak diakui dalam laba rugi.
iii. Instrumen keuangan disaling-hapus iii. Off-setting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are off-set and
disaling-hapus dan nilai netonya disajikan the net amount is reported in the statement of
dalam laporan posisi keuangan jika memiliki financial position when there is a legally
hak yang berkekuatan hukum untuk enforceable right to offset the recognised
melakukan saling hapus atas jumlah yang amounts and there is an intention to settle on a
telah diakui tersebut dan berniat untuk net basis, or realise the asset and settle the
menyelesaikan secara neto atau untuk liability simultaneously. The legally enforceable
merealisasikan aset dan menyelesaikan right must not be contingent on future events
liabilitasnya secara simultan. Hak saling hapus and must be enforceable in the normal course
tidak kontinjen atas peristiwa di masa depan of business and in the event of default,
dan dapat dipaksakan secara hukum dalam insolvency or bankruptcy of the Group or the
situasi bisnis yang normal dan dalam peristiwa counterparties.
gagal bayar, atau peristiwa kepailitan atau
kebangkrutan Grup atau pihak lawan.
iv. Nilai wajar instrumen keuangan yang iv. The fair value of financial instruments that are
diperdagangkan secara aktif di pasar traded actively in organized financial markets is
keuangan yang terorganisasi ditentukan determined by referring to the quoted market
dengan mengacu pada kuotasi harga bid or ask prices at the close of business at the
penawaran atau harga yang diminta pada end of the reporting period. For financial
penutupan bisnis akhir periode pelaporan. instruments that do not have an active market,
Untuk instrumen keuangan yang tidak memiliki fair value is determined using valuation
pasar aktif, nilai wajar ditentukan dengan techniques.
menggunakan teknik penilaian.
Teknik penilaian tersebut mencakup These valuation techniques include the use of
penggunaan transaksi-transaksi pasar wajar fair market transactions between arm's length
antara pihak-pihak yang mengerti dan market transactions, references to the current
berkeinginan (arm’s length market transaction), fair value of other instruments that are
referensi atas nilai wajar terkini dari instrumen substantially the same, discounted cash flow
lain yang secara substansial sama, analisa analysis, or other valuation models.
arus kas yang didiskontokan, atau model
penilaian lainnya.
Bila nilai wajar instrumen keuangan yang tidak If the fair value of financial instruments that are
diperdagangkan di pasar aktif tidak dapat not traded in an active market cannot be
ditentukan secara andal, aset keuangan reliably determined, then the financial assets
tersebut diakui dan diukur pada nilai are recognized and measured at their carrying
tercatatnya. amount.
27

(continued)
d. Akuntansi kombinasi bisnis entitas d. Accounting for business combinations of

sepengendali entities under common control
Transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali Business combinations transactions entities under
berupa pengalihan instrumen kepemilikan yang common control in the forms of transfer of assets,
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas-entitas liabilities, shares or other instruments of ownership
yang berada dalam suatu kelompok usaha yang carried out within the framework of reorganizing the
sama tidak mengakibatkan perubahan substansi entities under the same business segment, do not
ekonomi kepemilikan, dan oleh karena itu, transaksi constitute a change of ownership within the meaning
tersebut tidak menimbulkan laba atau rugi bagi of economic substance, so that such transactions
seluruh kelompok Perusahaan maupun bagi entitas would not result in a profit or loss to the company
individu dalam kelompok Perusahaan tersebut. group or to the individual entity within the same
Berdasarkan PSAK No. 38 “Akuntansi company group. Based on Statement of Financial
Restrukturisasi Entitas Sepengendali”, transaksi Accounting Standard (SFAS) No. 38 “Accounting for
tersebut harus dicatat sesuai dengan nilai buku Restructuring of Entities Under Common Control”,
seperti penggabungan usaha berdasarkan metode those transactions must be recorded at book value
penyatuan kepemilikan (pooling of interests method). as business combination using the pooling of
interests method.
Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, In applying the pooling of interest method, the
unsur-unsur laporan keuangan dari entitas-entitas components of the financial statements for the
yang direstrukturisasi untuk periode terjadinya period, during which the restructuring occurred and
restrukturisasi tersebut dan untuk periode for other periods presented for comparison
perbandingan yang disajikan, harus disajikan purposes, must be presented in such a manner as if
sedemikian rupa seolah-olah Perusahaan tersebut the companies were combined from the beginning of
telah tergabung sejak permulaan periode the period presented. Any difference between the
perbandingan yang disajikan tersebut. Selisih antara transfer price and the book value of each
harga pengalihan dengan nilai buku dalam transaksi restructuring transaction between entities under
restrukturisasi entitas sepengendali dicatat dalam common control shall be recorded in the account
akun “Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas “Difference in the value of restructuring transaction
Sepengendali” yang disajikan sebagai bagian dari between entities under common control”. The
ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian. balance of this account shall be presented as a
component of equity under consolidated statement
of financial position.
Berdasarkan PSAK No. 38, Kombinasi Bisnis Based on SFAS No. 38, Business Combination of
Entitas Sepengendali, yang efektif tanggal 1 Entities Under Common Control, which effective
Januari 2013, selisih antara harga pengalihan from 1 January 2013, the difference between
dengan nilai buku setiap transaksi restrukturisasi transfer price and book value for each
entitas sepengendali dicatat sebagai "Tambahan restructuring transactions of entities under
modal disetor". common control is recorded as “Additional paid-in-
capital”.
e. Transaksi dengan pihak berelasi e. Transactions with related parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity who is related
terkait dengan entitas pelapor : to the reporting entity :
a. Orang atau anggota keluarga terdekat a. A person or a close member of that person’s
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to the reporting entity if that
orang tersebut : person :
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the
bersama entitas pelapor; reporting entity;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
iii. personil manajemen kunci entitas pelapor iii. is a member of the key management
atau entitas induk dari entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a
parent of the reporting entity.
28

(continued)
e. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) e. Transactions with related parties (continued)
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor b. An entity is related to the reporting entity if
jika memenuhi salah satu hal berikut : any of the following conditions applies :
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota i. The entity and the reporting entity are
kelompok usaha yang sama (artinya entitas members of the same group (which means
induk, entitas anak, dan entitas anak that each parent, subsidiary and fellow
berikutnya terkait dengan entitas lain). subsidiary is related to the others).
ii. Suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau entitas ventura venture of a member of a group of which
bersama yang merupakan anggota suatu the other entity is a member).
kelompok usaha, yang mana entitas lain
tersebut adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
iv. Suatu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of the third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entity and the other entity is an associate of
entitas asosiasi dari entitas ketiga. the third party.
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau entitas the reporting entity, or an entity related to
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika the reporting entity. If the reporting entity is
entitas pelapor adalah entitas yang maintaining such plan by itself, the
menyelenggarakan program tersebut, maka sponsoring employers are also related to
entitas sponsor juga berelasi dengan the reporting entity.
entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly controlled
dikendalikan bersama oleh orang yang by a person identified in (a).
diidentifikasi dalam huruf (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) vii. A person identified in (a) (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas influence over the entity or is a member of
atau personil manajemen kunci entitas the key management personnel of the
(atau entitas induk dari entitas). entity (or a parent of the entity).
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak- Significant transactions with related parties are
pihak berelasi diungkapkan dalam catatan atas disclosed in the notes to the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
f. Kas dan setara kas f. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari uang kas, uang Cash and cash equivalents consists of cash on
yang ada di bank serta deposito berjangka yang hand and in banks and term deposits with maturity
akan jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau in three months or less after placement date and
kurang dari tanggal penempatannya dan tidak are not used as collateral for loan and the usage
digunakan sebagai jaminan atas utang serta tidak are not restricted.
dibatasi penggunaannya.
g. Deposito berjangka g. Time deposits
Penempatan deposito dengan jangka waktu lebih Placements of term deposits with maturities in
dari 3 (tiga) bulan atau dijaminkan dinyatakan more than 3 (three) months or pledged as
sebesar nilai nominal, disajikan sebagai deposito collateral are stated at nominal value and
berjangka. presented as time deposits.
29

(continued)
h. Piutang usaha dan piutang lain-lain h. Trade and other receivables
Piutang pada awalnya diakui sebesar nilai wajar Receivables are recognized initially at fair value
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan and subsequently measured at amortized cost
diamortisasi dengan menggunakan metode bunga using the effective interest method, less any
efektif, setelah dikurangi dengan penyisihan allowance for declining value of receivables.
penurunan nilai piutang.
Penyisihan penurunan nilai piutang diukur Allowance for declining value of receivables are
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian dengan measured based on the expected credit loss by
melakukan review atas kolektibilitas saldo secara reviewing the collectibility of balances individually
individual atau kolektif sepanjang umur piutang or collectively balance in a life time of receivables
usaha menggunakan pendekatan yang using a simplified approach with considering the
disederhanakan dengan mempertimbangkan availablity of information at the reporting date
informasi yang tersedia pada tanggal pelaporan relating to past events, current conditions and
terkait dengan kejadian masa lalu , kondisi terkini estimates of future economic conditions. at the
dan perkiraan atas kondisi ekonomi masa depan end of each reporting period.
yang dilakukan setiap akhir periode pelaporan.
Ketika piutang tidak dapat ditagih, piutang When a receivable is uncollectible, it is written off
dihapuskan bersama dengan penyisihan piutang. against the allowance for impairment of
Pemulihan nilai setelah penghapusan piutang receivables. Subsequent recoveries of amounts
diakui sebagai penghasilan di dalam laba atau previously written off are credited as income in
rugi periode berjalan. current period’s profit or loss.
i. Persediaan dan tanah untuk dikembangkan i. Inventories and land for development and
dan beban pokok penjualan cost of sales
Persediaan dan tanah untuk dikembangkan Inventories and land for development are stated at
dinyatakan berdasarkan nilai terendah antara lower of cost or net realizable value.
harga perolehan atau nilai yang dapat
direalisasikan (Net Realizable Value).
Harga perolehan ditentukan dengan Acquisition cost is determined using the weighted
menggunakan metode rata-rata tertimbang average method.
(weighted average method).
Harga perolehan persediaan rumah jadi, rumah The cost of houses, shop houses and building,
toko dan unit bangunan, gedung perkantoran dan office building and apartment in progress include
apartemen dalam pelaksanaan termasuk seluruh all costs of construction excluding the cost of land.
biaya konstruksi di luar nilai tanah.
Harga perolehan persediaan tanah dan tanah Acquisition cost of land inventory and land for
untuk dikembangkan dinyatakan sebesar biaya development are stated at cost of raw land, cost
perolehan tanah, pematangan, pengembangan of development of land and environment and
tanah dan lingkungan dan biaya tanah lainnya, other land cost, also cost of fund in connection
serta biaya pinjaman berkenaan dengan pinjaman with loan received for funding the acquisition of
yang diterima untuk mendanai perolehan tanah. land. Cost of land development, including land
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah used for roads and infrastructure or non-saleable
yang digunakan untuk jalan dan prasarana atau area is allocated based on saleable land area.
area yang tidak dijual, dialokasikan berdasarkan
luas tanah yang dapat dijual.
Tanah untuk dikembangkan dipindahkan menjadi Land for development is transferred into real
persediaan real estat pada saat proses estate inventory when the development process
pematangan untuk zona tersebut dimulai for its precinct has started based on land area
berdasarkan luas tanah yang dapat dijual. available for sale.
30

(continued)
i. Persediaan dan tanah untuk dikembangkan i. Inventories and land for development and
dan beban pokok penjualan (lanjutan) cost of sales (continued)
Beban pokok penjualan tanah dinyatakan sebesar Cost of sales of land is stated at cost of land,
harga perolehan tanah ditambah beban pinjaman, borrowing cost and estimated development cost of
dan taksiran biaya pengembangan tanah serta land and environment. Estimated cost of land
lingkungan. Taksiran biaya pengembangan tanah development and the environment are estimates
dan lingkungan merupakan taksiran yang dibuat made by management taking into account the
oleh manajemen dengan mempertimbangkan cost of infrastructure that has occurred plus
biaya prasarana yang telah terjadi ditambah infrastructure costs estimated to be incurred until
taksiran biaya prasarana yang akan dikeluarkan the project is announced substantially completed.
sampai dengan proyek dalam kawasan tersebut These estimates are reviewed by management on
dinyatakan selesai secara substansial. Taksiran each year and will be adjusted according to the
ini direviu oleh manajemen pada setiap tahunnya current conditions.
dan akan dilakukan penyesuaian sesuai kondisi
terkini.
Beban pokok penjualan diakui pada saat Cost of sales is recognized when incurred (accrual
terjadinya (metode akrual). method).
j. Properti investasi j. Investment properties
Properti investasi adalah properti yang dikuasai Investment properties represent properties owned
oleh pemilik atau penyewa melalui sewa or held under a finance lease to earn rentals or for
pembiayaan untuk menghasilkan rental atau untuk capital appreciation or both, rather than for use in
kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk the production or supply of goods or services or
digunakan dalam produksi atau penyediaan for administrative purposes or sale in the ordinary
barang atau jasa atau untuk tujuan administratif course of business.
atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi dinyatakan berdasarkan model Investment properties are carried at cost less their
biaya yang dicatat sebesar biaya perolehan accumulated depreciation and any accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi impairment losses (cost model). Land is not
rugi penurunan nilai aset. Hak atas tanah tidak depreciated and presented at acquisition cost.
disusutkan dan disajikan sebesar biaya The cost of repairs and maintenance is charged to
perolehan. Biaya pemeliharaan dan perbaikan operation as incurred, whilst significant
dibebankan pada saat terjadinya, sedangkan renovations and additions are capitalized.
pemugaran dan penambahan dikapitalisasi.
Penyusutan properti investasi dihitung dengan Depreciation of investment properties is

menggunakan metode garis lurus, berdasarkan computed on straight-line method, based on the
estimasi masa manfaat sebagai berikut : estimated useful lives as follows :
Masa manfaat Useful lives
Bangunan dan prasarana 10 - 20 tahun Buildings and infrastructure 10 - 20 years
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property is derecognized when

saat pelepasan atau ketika properti investasi either it has been disposed of or when the
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen investment property is permanently withdrawn
dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa from use and no future benefit is expected from its
depan yang dapat diharapkan pada saat disposal. Any gains or losses on the derecognition
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari or disposal of an investment property are
penghentian pengakuan atau pelepasan properti recognized in the profit or loss in the year of
investasi diakui dalam laba rugi tahun terjadinya derecognition or disposal.
penghentian atau pelepasan tersebut.
31

(continued)
j. Properti investasi (lanjutan) j. Investment properties (continued)
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers to investment properties should be
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang made when, and only when, there is a change in
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh use, evidenced by the end of owner occupation,
pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain. commencement of an operating lease to another
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan party. Transfers from investment properties should
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang be made when, and only when, there is a change
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh in use, evidenced by commencement of owner
pemilik atau dimulainya pengembangan untuk occupation or commencement of development
dijual. with a view to sale.
Untuk transfer dari properti investasi ke aset yang For a transfer from investment property to an
digunakan dalam operasi, Grup menggunakan asset used in operation, the Group uses the cost
metode biaya pada tanggal perubahan method at the date of change in used. If the asset
penggunaan. Jika aset yang digunakan Grup used by the Group becomes an investment
menjadi properti investasi, Grup mencatat aset property, the Group account for such asset in
tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap accordance with the policy stated under property
sampai dengan saat tanggal terakhir perubahan and equipment up to the date of change in use.
penggunaannya.
Aset dalam penyelesaian Assets in progress
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Assets in progress is stated at cost and
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari presented as part of fixed assets. Borrowing
aset tetap. Biaya pinjaman, termasuk selisih kurs costs, including exchange differences arising
yang timbul dari pinjaman dalam mata uang asing from borrowings denominated in foreign
sejauh bahwa selisih kurs adalah penyesuaian currencies to the extent that the exchange
terhadap biaya bunga yang dikeluarkan khusus differences are adjustments to interest costs
untuk mendanai pembangunan, dikapitalisasi incurred specifically to fund the construction, are
selama periode sampai selesai. Setelah capitalized during the period until completion.
pembangunan selesai, biaya yang dikapitalisasi Upon completion of construction, the costs
tersebut dipindahkan ke properti investasi. capitalized are transferred to investment
properties.
k. Aset tetap k. Fixed assets
Aset tetap, kecuali tanah dinyatakan berdasarkan Fixed assets except land are carried at cost less
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation, and impairment in
dan akumulasi penurunan nilai, jika ada. Tanah value, if any. Land is not depreciated and is
tidak disusutkan dan dinyatakan sebesar biaya stated at cost less impairment in value, if any.
perolehan dikurangi penurunan nilai, jika ada.
Awalnya suatu aset tetap diukur sebesar biaya Initially an item of fixed assets is measured at cost
perolehan, yang terdiri dari harga perolehannya which consists of its acquisition costs and any
dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara costs directly attributable to taking the assets to
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan the location and condition necessary for it to be
kondisi yang diinginkan agar aset siap digunakan capable of operating in the manner intended by
sesuai dengan keinginan dan maksud management, and the initial estimate of the costs
manajemen, serta estimasi awal biaya of dismantling and relocation of the fixed assets
pembongkaran dan pemindahan aset tetap dan and restoring the location of the assets.
restorasi lokasi aset.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika Initial legal costs incurred to obtain legal rights are
tanah diperoleh pertama kali diakui sebagai recognized as part of the acquisition cost of the
bagian dari biaya perolehan aset tanah dan biaya land and these costs are not depreciated. The
ini tidak disusutkan. Biaya pengurusan legal cost incurred to extend or renew the land
perpanjangan atau pembaharuan legal hak atas rights are recorded as intangible assets and
tanah diakui sebagai aset tak berwujud dan amortized over the shorter of the rights legal life
diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau or land’s economic life.
umur ekonomis tanah, mana yang lebih pendek.
32

(continued)
k. Aset tetap (lanjutan) k. Fixed assets (continued)
Biaya-biaya setelah perolehan awal seperti Subsequent costs after initial acquisition such as
penggantian komponen dan inspeksi yang significant cost of replacing part of the assets and
signifikan, diakui dalam jumlah tercatat aset tetap major inspection cost, are recognized in the
jika besar kemungkinan manfaat ekonomis di carrying amounts if it is probable that future
masa depan akan mengalir ke Perusahaan dan economic benefits associated with the item will
biaya tersebut dapat diukur secara andal. Sisa flow to the entity and the cost of the item can be
jumlah tercatat biaya komponen yang diganti atau measured reliably. Any remaining carrying
biaya inspeksi terdahulu dihentikan amounts of the cost of the previous replacement
pengakuannya. Biaya perbaikan dan or inspection cost is derecognized. Repairs and
pemeliharaan yang tidak memenuhi kriteria maintenance cost that do not meet the recognition
pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan criteria are recognized in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada statements of profit or loss and other
saat terjadinya. comprehensive income as incurred.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan Depreciation of fixed assets is computed on

menggunakan metode garis lurus, berdasarkan straight-line method, based on the estimated
estimasi masa manfaat ekonomis aset tetap economic useful lives of fixed assets as follows :
sebagai berikut :
Jenis aset tetap Masa manfaat Type of fixed assets Useful lives
Bangunan 10 - 40 tahun Buildings 10 - 40 years

Kendaraan 8 tahun Vehicles 8 years
Perlengkapan kantor 4 - 8 tahun Office furniture 4 - 8 years
Peralatan proyek 2 - 4 tahun Project equipments 2 - 4 years
Nilai residu, umur manfaat dan metode The residual value, useful lives and depreciation
penyusutan direviu setiap akhir tahun buku untuk methods shall be reviewed at each financial year
memastikan nilai residu, umur manfaat dan end to ensure the residual value, useful lives and
metode depresiasi diterapkan secara konsisten depreciation methods are applied consistently in
sesuai dengan ekspektasi pola manfaat ekonomis line with the expected pattern of economic
dari aset tersebut. benefits of that assets.
Ketika suatu aset dilepaskan atau tidak ada When an item of assets is disposed of or when no
manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan future economic benefits are expected from its
dari penggunaan atau pelepasannya, biaya use or disposal, acquisition costs and
perolehan dan akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and accumulated
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada, impairment loss, if any, are removed from the
dikeluarkan dari akun tersebut. Laba atau rugi accounts. Any resulting gains or losses on the
yang timbul dari penghentian pengakuan aset disposal of fixed assets are recognized in the
tetap akan dimasukkan dalam laporan laba rugi consolidated statements of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Aset dalam penyelesaian Assets in progress
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Assets in progress is stated at cost and
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari presented as part of fixed assets. Borrowing
aset tetap. Biaya pinjaman, termasuk selisih kurs costs, including exchange differences arising
yang timbul dari pinjaman dalam mata uang asing from borrowings denominated in foreign
sejauh bahwa selisih kurs adalah penyesuaian currencies to the extent that the exchange
terhadap biaya bunga yang dikeluarkan khusus differences are adjustments to interest costs
untuk mendanai pembangunan, dikapitalisasi incurred specifically to fund the construction, are
selama periode sampai selesai. Setelah capitalized during the period until completion.
pembangunan selesai, biaya yang dikapitalisasi Upon completion of construction, the costs
tersebut dipindahkan ke aset tetap. capitalized are transferred to fixed assets.
33

(continued)
l. Penurunan nilai aset non-keuangan l. Impairment of non-financial assets
PSAK No. 48 “Penurunan Nilai Aset” menetapkan SFAS No. 48 "Impairment of Assets Value"
prosedur-prosedur yang diterapkan entitas agar specifies the procedures applied by the entity so
aset dicatat tidak melebihi jumlah terpulihkannya. that assets are recorded not to exceed their
Suatu aset dicatat melebihi jumlah terpulihkannya recoverable amount. An asset is recorded in
jika jumlah tersebut melebihi jumlah yang akan excess of its recoverable amount if the amount
dipulihkan melalui penggunaan atau penjualan exceeds the amount to be recovered through the
aset. Pada kasus demikian, aset mengalami use or sale of assets. In such cases, the asset is
penurunan nilai dan pernyataan ini mensyaratkan impaired and this statement requires the entity to
entitas mengakui rugi penurunan nilai. PSAK ini recognize an impairment loss. This SFAS also
juga menentukan kapan entitas membalik suatu determines when an entity reverses an
rugi penurunan nilai dan pengungkapan yang impairment loss and required disclosures.
diperlukan.
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai At the end of reporting period, the Group
apakah terdapat indikasi aset mengalami evaluates whether any indication that an asset
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, may be impaired. If any such indication exists, the
maka Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset Group estimates the recoverable amount of the
tersebut. Jumlah terpulihkan suatu aset atau unit asset. The recoverable amount of an asset or a
penghasil kas adalah jumlah yang lebih tinggi cash generating unit is the higher of its fair value
antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual less costs to sell and its value in use. Whenever
dan nilai pakainya. Jika jumlah terpulihkan suatu the carrying amount of an asset exceeds its
aset lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat recoverable amount, the asset is considered
aset harus diturunkan menjadi sebesar jumlah impaired and is written down to its recoverable
terpulihkan. Kerugian penurunan nilai diakui amount. The impairment loss is recognized
segera dalam laba atau rugi. immediately in profit or loss.
m. Pengakuan pendapatan dan beban m. Revenue recognition and expenses
Efektif per tanggal 1 Januari 2020, Grup Effective 1 January 2020, the Group has applied
menerapkan PSAK No. 72 “Pendapatan dari SFAS No. 72 “Revenue from Contracts with
Kontrak dengan Pelanggan”, yang mensyaratkan Customers”, which requires revenue recognition
pengakuan pendapatan memenuhi 5 langkah to fulfill 5 steps of assessment as follows :
penilaian sebagai berikut :
1) Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1) Identify contract(s) with a customer

2) Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2) Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan promises in a contract to transfer to a
barang atau jasa yang memiliki karakteristik customer goods or services that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
3) Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3) Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi an entity expects to be entitled in exchange
atas diserahkannya barang atau jasa yang for transferring promised goods or services to
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang a customer. If the consideration promised in
dijanjikan di kontrak mengandung suatu a contract includes a variable amount, the
jumlah yang bersifat variabel, maka Perseroan Company estimates the amount of
membuat estimasi jumlah imbalan tersebut consideration to which it expects to be
sebesar jumlah yang diharapkan berhak entitled in exchange for transferring the
diterima atas diserahkannya barang atau jasa promised goods or services to a customer
yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi less the estimated amount of service level
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja jasa guarantee which will be paid during the
yang akan dibayarkan selama periode kontrak. contract period.
34

(continued)
m. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) m. Revenue recognition and expenses (continued)
4) Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4) Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative stand- alone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang price are estimated based on expected cost
diharapkan ditambah marjin. plus margin.
5) Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5) Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan promised goods or services to a customer
ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki (which is when the customer obtains control
kendali atas barang atau jasa tersebut). of that goods or services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan 2 A performance obligation can be fulfilled in 2

cara, sebagai berikut : ways, as follows :
a) Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a) A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
b) Suatu periode waktu (umumnya janji untuk b) Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). services to a customer).
Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang Revenue is measured based on the consideration
diharapkan dapat diterima Grup atas pengalihan to which the Group expects to be entitled in
barang atau jasa yang dijanjikan kepada exchange for transferring promised goods or
pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagihkan services to a customer, excluding amounts
atas nama pihak ketiga. collected on behalf of third parties.
Pendapatan diakui ketika Grup memenuhi Revenue is recognised when the Group satisfies
kewajibannya untuk mengalihkan barang atau a performance obligation by transferring a
jasa yang dijanjikan kepada pelanggan, yaitu promised good or service to the customer, which
ketika pelanggan memperoleh kendali atas is when the customer obtains control of the good
barang atau jasa tersebut. Jumlah pendapatan or service. The amount of revenue recognised is
yang diakui adalah sebesar jumlah yang the amount allocated for the satisfied
dialokasikan untuk bagian dari kewajiban yang performance obligation.
terpenuhi.
Pendapatan dari penjualan real estat diakui pada Revenue from sales of real estate is recognized
saat pengendalian atas persediaan real estat when the control over the real estate inventories
telah dialihkan ke pelanggan dan Grup tidak has been handover to the customer and the
memiliki keterlibatan substansial yang Group has no ongoing substantial involvement
berkelanjutan dengan real estat tersebut. with the real estate.
Namun, jika periode antara pemenuhan kewajiban However, if the period between fulfillment of
pelaksanaan atas barang atau jasa yang performance obligations for the goods or services
dijanjikan kepada pelanggan dan penyelesaian promised to the customer and full settlement by
kewajiban penuh dari pelanggan melebihi satu the customer exceeds of one year, or if cash
tahun, atau jika uang tunai yang diterima dimuka received in advance from the customer for the
dari pelanggan untuk penjualan real estat dalam sale of real estate under development prior to the
pengembangan sebelum penyerahan unit dan delivery of the unit and the availability of various
ketersediaan berbagai skema pembayaran installment plan payment schemes offered to
rencana cicilan yang ditawarkan kepada customers, a significant component of the
pelanggan, komponen pembiayaan signifikan financing is considered to be in the contract.
dianggap ada dalam kontrak.
35

(continued)
Dalam menentukan harga transaksi, Grup In determining the transaction price, the Group
menyesuaikan nilai yang diharapkan dapat adjusts the promised consideration for the effects
diterima atas dampak komponen pembiayaan of the significant financing component using a
signifikan menggunakan tingkat diskonto yang discount rate that would be reflected in a
akan mencerminkan dalam transaksi pembiayaan separate financing transaction between the
yang terpisah antara Grup dan pelanggannya Group and its customer at contract inception,
pada awal kontrak, sehingga mencerminkan such that it reflects the credit characteristics of
karakteristik kredit dari pihak yang menerima the party receiving financing in the contract.
pembiayaan dalam kontrak.
Berdasarkan standar baru ini, grup mengakui Based on this new standard, the group
pendapatan dari penjualan real estat pada saat recognizes revenue from the sale of real estate
terjadi penyerahan real estat kepada pembeli (at a when the real estate are handover to the buyer
point in time). Dalam hal ini, tidak ada perbedaan (at a point in time). In this case, there is no
signifikan dengan pengakuan pendapatan dari significant difference with the recognition of
penjualan real estat berdasarkan standar yang revenue from real estate sales based on the
sebelumnya. Namun penerapan standar ini previous standard. However, the application of
berdampak pada timbulnya beban keuangan dari this standard resulted in financing cost arising
komponen pendanaan signifikan. Hal ini from the significant financing component. This
mengakibatkan penyesuaian pada awal tahun results in an adjustment at the beginning year of
penerapan. the implementation.
Sebelum 1 Januari 2020, Grup mengakui Before 1 January 2020, the Group recognizes
pendapatan dari penjualan real estat berdasarkan revenue from the sale of real estate are based on
PSAK No. 44 “Akuntansi Aktivitas Pengembangan SFAS No. 44 “Accounting for Real Estate
Real Estat”, yakni sebagai berikut : Development Activities”, is as follows :
Pendapatan penjualan bangunan rumah dan ruko Revenue from the sale of houses and shop
beserta kavling tanahnya diakui dengan metode houses including the parcel of land is recognized
akrual penuh (full accrual method) jika syarat- based on the full accrual method if all of the
syarat berikut terpenuhi : following criteria are met :
 Proses penjualan telah selesai;  The sale process is completed;

 Harga jual akan tertagih;  The selling price is collectible;
 Tagihan penjual tidak akan bersifat  The seller’s receivable is not subject to future
subordinasi di masa yang akan datang subordination against other loans which will
terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh be obtained by the buyer; and
pembeli; dan
 Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat  The seller has transferred the risk and reward
kepemilikan unit bangunan kepada pembeli of the ownership to the buyer through a
melalui suatu transaksi yang secara substansi transaction which in substance is a sale and
adalah penjualan dan penjual tidak lagi the seller has no more significant obligation
berkewajiban atau terlibat secara signifikan or involvement with the building unit.
dengan unit bangunan tersebut.
Pendapatan penjualan kavling tanah tanpa Revenue from the sale of land lots without
bangunan diakui dengan metode akrual penuh buildings is recognized based on the full accrual
(full accrual method) jika syarat-syarat berikut method if all the following criteria are met :
terpenuhi :
 jumlah pembayaran oleh pembeli telah  total payments from the buyer equal to at
mencapai 20% dari harga jual yang least 20% of the agreed selling price and the
disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat amount is not refundable to the buyer;
diminta kembali oleh pembeli;
 harga jual akan tertagih;  the selling price is collectible;
 tagihan penjual tidak subordinasi terhadap  the seller’s receivable is not subject to
pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli di subordinated against other loans which will
masa yang akan datang; be obtained by the buyer in the future;
36

(continued)
 proses pengembangan tanah telah selesai  the land development process is completed
sehingga penjual tidak berkewajiban lagi so that the seller is no longer obligated to
untuk menyelesaikan kavling tanah yang complete the piece of land sold, such as the
dijual, seperti kewajiban untuk mematangkan obligation to improve the land or the
kavling tanah atau kewajiban untuk obligation to construct the agreed main
membangun fasilitas-fasilitas pokok yang facilities or the obligation of the seller based
dijanjikan oleh atau yang menjadi kewajiban on the purchase and sale commitment or the
penjual, sesuai dengan pengikatan jual beli provisions of prevailing law and regulation;
atau ketentuan peraturan perundang-
undangan;
 hanya kavling tanah saja yang dijual, tanpa  only land lot is sold, there is no obligation of
diwajibkan keterlibatan penjual dalam the sellers to involve in the construction of
pendirian bangunan di atas kavling tersebut. building on the land lot.
Pendapatan dari penjualan apartemen, Revenues from sale of apartment, office buildings
perkantoran dan bangunan sejenisnya, yang and similar type of buildings, which are
pembangunannya dilaksanakan lebih dari satu constructed for more than one year are
tahun diakui dengan menggunakan metode recognized based on the percentage of
persentase penyelesaian (percentage of completion method, when all of the following
completion method), apabila seluruh syarat conditions are met :
berikut terpenuhi :
 Proses konstruksi telah melampaui tahap  The construction process has surpassed the
awal, yaitu pondasi bangunan telah selesai initial phase, which is, the foundation of the
dan semua persyaratan untuk memulai building has been completed and all of the
pembangunan telah terpenuhi; requirements to commence the construction
have been fulfilled;
 Jumlah pembayaran oleh pembeli telah  Total payments from the buyer equal or
mencapai 20% dari harga jual yang telah exceed 20% of the agreed sales price and
disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat the amount is not refundable to the buyer;
diminta kembali oleh pembeli; dan and
 Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit  Total revenues and costs of building can be
bangunan dapat diestimasi dengan andal. reliably estimated.
Dengan metode persentase penyelesaian, jumlah Under the percentage-of-completion method, the
pendapatan dan beban yang diakui untuk setiap amount of revenues and expenses recognized for
periode akuntansi harus sesuai dengan tingkat each accounting period are determined in
atau persentase penyelesaian dari aset tersebut. accordance with the level or percentage of
completion of the assets.
Tingkat atau persentase penyelesaian ditentukan The level or percentage of completion is

berdasarkan biaya yang telah dikeluarkan sampai determined based on the costs incurred up to a
dengan tanggal tertentu dibandingkan dengan certain date compared with the total estimated
jumlah estimasi biaya yang harus dikeluarkan costs to incur for completion the projects.
untuk menyelesaikan proyek tersebut.
Apabila kriteria pengakuan pendapatan dari If the criteria for revenue recognition from sales
penjualan dengan metode akrual penuh dan with the full accrual method and the percentage of
persentase penyelesaian tidak terpenuhi, maka completion method are not met, then all payments
semua pembayaran dicatat sebagai uang muka are recorded as sales advances with the deposit
dengan metode deposit. method.
Pendapatan dari pengelolaan kota, rekreasi dan Revenue from township management, recreation
olah raga dan lainnya diakui pada saat jasa and sport and others are recognized when the
diberikan. services are rendered.
37

(continued)
Mulai 1 Januari 2020, grup menerapkan PSAK Commencing 1 January 2020, the group applies
No. 73 “Sewa” dalam mencatat pendapatan sewa SFAS No. 73 “Leases” is recorded in rental
yang merupakan penghasilan dari sewa operasi income which is income from operating leases in
pada laporan laba rugi dan pendapatan the statement of profit or loss and other
komprehensif lain dengan dasar garis lurus sesuai comprehensive income on a straight-line basis
dengan masa sewa. Tidak ada perbedaan over the lease term. There are no significant
signifikan dengan standar akuntansi yang dianut differences with the previously adopted
sebelumnya. accounting standards.
Pendapatan dari pariwisata diakui pada saat jasa Revenue from tourism is recognized when the
diberikan atau barang diserahkan. services are rendered or goods are delivered.
Biaya yang secara langsung berhubungan untuk Costs that are directly related to obtaining the
mendapatkan kontrak dicatat sebagai persediaan contract are recorded as inventory and charged to
dan dibebankan pada beban pokok pendapatan cost of revenue upon recognition of revenue.
pada saat pengakuan pendapatan.
Beban yang tidak secara langsung berhubungan Expenses that are not directly related to obtaining
untuk mendapatkan kontrak diakui pada saat a contract are recognized when incurred (accrual
terjadinya (accrual basis). basis).
n. Pajak penghasilan n. Income tax
PSAK No. 46 mengisyaratkan Grup untuk SFAS No. 46 requires the Group to calculate the
memperhitungkan konsekuensi pajak kini dan tax consequences of current and future tax from
mendatang dari pemulihan (penyelesaian) jumlah recovery (settlement) of the carrying amount of
tercatat aset (liabilitas) masa depan yang diakui assets (liabilities) that are recognized in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, consolidated statement of financial position, and
dan transaksi dan kejadian lain dari periode kini the transactions and another events of the current
yang diakui dalam laporan keuangan period that are recognized in the consolidated
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak The tax expense comprises of current and
tangguhan. Beban pajak diakui dalam laba rugi deferred tax. Tax expense is recognized in the net
tahun berjalan, kecuali jika pajak tersebut terkait income for the year, except to the extent that it
dengan transaksi atau kejadian yang diakui di relates to items recognized in other
pendapatan komprehensif lain. Dalam hal ini, comprehensive income. In this case, the tax is
pajak tersebut masing-masing diakui dalam also recognized in other comprehensive income.
pendapatan komprehensif lain.
Pajak kini Current tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak Current tax expense is determined based on the
dalam tahun yang bersangkutan yang dihitung taxable income for the year computed using
berdasarkan tarif pajak yang berlaku. prevailing tax rates.
Pajak tangguhan Deferred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognized
perbedaan temporer antara aset dan liabilitas for temporary differences between the financial
untuk tujuan komersial dan untuk tujuan and tax bases of assets and liabilities at each
perpajakan setiap tanggal pelaporan. reporting date.
38

(continued)
n. Pajak penghasilan (lanjutan) n. Income tax (continued)
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan, deductible temporary differences to the extent it is
sepanjang besar kemungkinan perbedaan probable that future taxable profit will be available
temporer yang boleh dikurangkan tersebut dapat against which the deductible temporary difference
dimanfaatkan untuk mengurangi laba fiskal pada can be utilized. Deferred tax liabilities are
masa yang akan datang. Liabilitas pajak recognized for all taxable temporary differences.
tangguhan diakui atas semua perbedaan Future tax benefits, such as the carry-forward of
temporer kena pajak. Manfaat pajak di masa unused tax losses, are also recognized to the
mendatang, seperti saldo rugi fiskal yang belum extent that realization of such benefits is probable.
digunakan, diakui sejauh besar kemungkinan
realisasi atas manfaat pajak tersebut.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada Deferred tax assets and liabilities are measured at
tarif pajak yang diharapkan akan digunakan pada the tax rates that are expected to apply to the
periode ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas period when the asset is realized or the liability is
dilunasi berdasarkan tarif pajak (dan peraturan settled, based on tax rates (and tax laws) that
perpajakan) yang berlaku atau secara substansial have been enacted or substantively enacted at
telah diberlakukan pada akhir periode pelaporan. the end of the reporting period.
Surat Ketetapan Pajak Tax Assessment Notice
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang Additional principal amount of taxes and penalties
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) determined by the Tax Assessment Notice
diakui masing-masing sebagai beban pajak kini ("SKP") is recognized respectively as current tax
dan beban lain-lain dalam laporan laba rugi dan and other expense in the consolidated statements
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, of income and other comprehensive income,
kecuali jika diajukan upaya penyelesaian unless there is further settlement efforts. An
selanjutnya. Jumlah tambahan pokok pajak dan additional principal amount of taxes and penalties
denda yang ditetapkan dengan SKP ditangguhkan determined by SKP are deferred as long as it
pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria meets the recognition criteria of assets.
pengakuan aset.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that

beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang certain taxable income is subject to final tax. Final
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai tax applied to the gross value of transactions is
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas applied even when the parties carrying the
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami transaction recognizing losses.
kerugian.
Mengacu pada PSAK No. 46 yang disebutkan di Referring to SFAS No. 46 as mentioned above,
atas, beban pajak final tersebut tidak termasuk final tax expense is no longer in scope of SFAS
dalam lingkup yang diatur oleh PSAK No. 46. No. 46. Therefore, the Group has decided to
Oleh karena itu Grup memutuskan untuk present all of the final tax arising from rental
menyajikan beban pajak final sehubungan dengan income and transfer land and/or building right as
pendapatan sewa dan pengalihan hak atas tanah final tax expenses.
dan/atau bangunan sebagai beban pajak final.
o. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing o. Transactions and balances in foreign
currencies
Grup menyelenggarakan pembukuannya dalam The Group maintains its accounting records in
Rupiah. Transaksi dalam mata uang selain Rupiah. Transactions in currencies other than
Rupiah dicatat dengan menggunakan kurs tukar Rupiah are recorded at the prevailing rates of
yang berlaku pada tanggal transaksi. exchange in effect on the date of the
transactions.
39

(continued)
o. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing o. Transactions and balances in foreign
(lanjutan) currencies (continued)
Pada tanggal laporan posisi keuangan As of the consolidated statements of financial

konsolidasian, seluruh aset dan liabilitas moneter position date, all monetary assets and liabilities
dalam mata uang selain Rupiah telah dijabarkan denominated in currencies other than Rupiah
dengan menggunakan kurs tengah yang have been translated at the middle exchange
ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal rates quoted by Bank Indonesia (Indonesian
tersebut. Keuntungan atau kerugian selisih kurs Central Bank) on that date. The net foreign
bersih yang timbul dari penjabaran tersebut diakui exchange gains or losses arising from the
dalam laporan laba rugi dan penghasilan translation are recognized in the current period of
komprehensif lain konsolidasian periode berjalan, consolidated statements of profit or loss and other
kecuali jika ditangguhkan di dalam ekuitas comprehensive income, except when deferred in
sebagai lindung nilai arus kas dan lindung nilai the equity as qualifying cash flow hedges and
investasi bersih yang memenuhi syarat. qualifying net investment hedges.
Kurs yang berlaku pada tanggal-tanggal tersebut The exchange rates prevailing at those dates are as
adalah sebagai berikut : follows :
31 Desember/ December
2020 2019
1 USD Rp 14.105 Rp 13.901 USD 1

1 SGD Rp 10.644 Rp 10.321 SGD 1
p. Imbalan kerja p. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short term employee benefits are recognized
terutang kepada karyawan berdasarkan metode when payable to employees on the accrual basis.
akrual.
Imbalan pasca kerja Post employment benefits
Imbalan pasca kerja seperti pensiun, uang pisah Post employment benefits such as retirement,
dan uang penghargaan masa kerja dihitung severance and service payment are calculated
berdasarkan Undang-Undang Ketenagakerjaan based on Labour Law No. 13/2003.
No. 13/2003.
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti neto The Group recognizes the amount of the net
sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti pada defined benefit obligation at the present value of
akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset the defined benefit obligation at the end of the
program yang dihitung oleh aktuaris independen reporting period less the fair value of plan assets
dengan menggunakan metode Projected Unit as determined by an independent actuary using
Credit. Nilai kini kewajiban imbalan pasti the Projected Unit Credit method. The present
ditentukan dengan mendiskontokan imbalan value of the defined benefit obligation is
tersebut. determined by discounting the benefits.
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group account not only for its legal obligation
berdasarkan persyaratan formal program imbalan under the formal terms of a defined benefit plan,
pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif yang timbul but also for any constructive obligations that
dari praktik informal entitas. arises from the informal practices of the entity.
Biaya jasa kini, setiap biaya jasa lalu dan Current service cost, any past service cost and
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian dan gain or loss on settlement and net interests on the
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto net defined benefit liabilities (assets) recognized
diakui dalam laba rugi. in profit or loss.
40

(continued)
p. Imbalan kerja (lanjutan) p. Employee benefits (continued)
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan The remeasurement of the net defined benefit
pasti neto yang terdiri dari keuntungan dan liability (assets) comprise actuarial gain and
kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset program losses, return on plan assets and any change in
dan setiap perubahan dampak batas atas aset effect of the asset ceiling recognized in other
diakui sebagai penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
q. Biaya pinjaman q. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs that are directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of a
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset qualifying asset, an asset that takes a long time to
yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar get ready for use or sale, are capitalized to the
siap untuk digunakan atau dijual, dikapitalisasi cost of that asset.
pada biaya perolehan aset tersebut.
Penghasilan investasi yang diperoleh atas Investment income earned from temporary
investasi sementara dari pinjaman yang secara investment of specific borrowings not yet used for
spesifik belum digunakan untuk pengeluaran aset qualifying assets is deducted from the capitalized
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang borrowing costs.
dikapitalisasi.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when the
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan activities necessary to prepare the qualifying
aset kualifikasian dinyatakan selesai secara assets is completed substantially and assets can
substansial dan aset dapat digunakan atau dijual. be used or sold.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam All other borrowing costs are recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of income and other comprehensive
lain pada periode terjadinya. income in the period incurred.
r. Provisi r. Provisions
Provisi diakui jika Perusahaan mempunyai Provisions are recognized when the Company has
kewajiban kini (hukum maupun konstruktif) present obligation (legal or constructive) as a
sebagai akibat peristiwa masa lalu, yang result of a past event, it is probable that the
memungkinkan Perusahaan harus menyelesaikan Company will be required to settle the obligation,
kewajiban tersebut dan estimasi yang andal and a reliable estimate can be made of the
mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat. amount of the obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil The amount recognized as a provision is the best
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan estimate of the consideration required to settle the
untuk menyelesaikan kewajiban kini pada tanggal obligation at the reporting date, taking into
pelaporan, dengan mempertimbangkan risiko dan account the risks and uncertainties surrounding
ketidakpastian terkait kewajiban tersebut. the obligation.
s. Laba (rugi) per saham dasar s. Income (loss) per share - basic
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan Income (loss) per share - basic is computed by
membagi laba (rugi) bersih yang dapat dividing net income (loss) attributable to owners of
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan the parent company over the weighted average
jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar number of shares outstanding during the period.
pada periode yang bersangkutan.
t. Modal saham t. Shares capital
Saham biasa dikelompokkan sebagai ekuitas. Ordinary shares are classified as equity.
Biaya langsung yang berkaitan dengan penerbitan Direct costs directly attributable to the issue of
saham baru disajikan sebagai pengurang ekuitas, new shares are shown in equity as a deduction,
setelah dikurangi pajak, dari jumlah yang diterima. net of tax, from the proceeds.
41

(continued)
u. Dividen u. Dividend
Pembagian dividen kepada pemegang saham Dividend distributions to the Company’s

Perusahaan yang belum dibayarkan diakui shareholders which have not been paid are
sebagai liabilitas dalam laporan keuangan recognized as liabilities in the consolidated
konsolidasian dalam tahun di mana pembagian financial statements in the year in which the
dividen tersebut disetujui oleh pemegang saham dividends are approved by the Company’s
Perusahaan. shareholders.
v. Segmen operasi v. Operating segment
PSAK 5 (Penyesuaian 2015) mengharuskan SFAS 5 (Improvements 2015) requires that

segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan operating segments are identified based on
internal mengenai komponen dari Perusahaan internal reports about components of the
dan entitas anak yang secara reguler direviu oleh Company and its subsidiaries, and are regularly
“pengambil keputusan operasional” dalam rangka reviewed by the "operational decision makers" in
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja order to allocate resources and assess
segmen operasi. performance of the operating segments.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari Operating segment is a component of an entity :
entitas :
i. yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana i. engaged in the business activities which
memperoleh pendapatan dan menimbulkan generate revenue and burdens (including
beban (termasuk pendapatan dan beban revenues and expenses relating to
terkait dengan transaksi dengan komponen transactions with other components of the
lain dari entitas yang sama); same entity);
ii. yang hasil operasinya dikaji ulang secara ii. whose operating results are reviewed
reguler oleh pengambil keputusan regularly by operating decision maker to
operasional untuk membuat keputusan make decisions about resources to be
tentang sumber daya yang dialokasikan pada allocated to the segment and assess its
segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan performance, and
iii. di mana tersedia informasi keuangan yang iii. where the financial information that can be
dapat dipisahkan. separated is available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil The information used by operational decision-
keputusan operasional dalam rangka alokasi makers in resource allocation and performance
sumber daya dan penilaian kinerja mereka evaluation focused on the category of each
terfokus pada kategori dari setiap produk, yang product, which resembles a business segment
menyerupai informasi segmen usaha yang information reported in the previous period.
dilaporkan di periode sebelumnya.
4. Pertimbangan kritis akuntansi, estimasi dan 4. Critical accounting judgement, estimates and
asumsi akuntansi yang signifikan significant accounting assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements,
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia in conformity with Indonesian Financial Accounting
mewajibkan manajemen untuk membuat Standards, requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgements, estimations and assumptions that affect
mempengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam amounts reported in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. Sehubungan dengan statements. Due to inherent uncertainty in making
adanya ketidakpastian yang melekat dalam membuat estimates, actual results reported in future periods
estimasi, hasil sebenarnya yang dilaporkan di masa may differ from those estimates. Management believes
mendatang dapat berbeda dengan jumlah estimasi that the following disclosure has included a summary
yang dibuat. Manajemen berkeyakinan bahwa of considerations, estimates and significant
pengungkapan berikut telah mencakup ikhtisar assumptions that affect the reported amounts and
pertimbangan, estimasi dan asumsi signifikan yang disclosures in the consolidated financial statements.
berpengaruh terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan
serta pengungkapan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
42
4. Pertimbangan kritis akuntansi, estimasi dan 4. Critical accounting considerations, estimates and
asumsi akuntansi yang signifikan (lanjutan) significant accounting assumptions (continued)
Pertimbangan Considerations
Menentukan klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Determining classification of financial assets and
financial liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan dengan mempertimbangkan apakah definisi liabilities by judging if they meet the definition set forth
yang ditetapkan PSAK No. 71 dipenuhi. Dengan in SFAS No. 71. Accordingly, the financial assets and
demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan financial liabilities are accounted for in accordance
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup seperti with the Group’s accounting policies disclosed in Note
diungkapkan pada Catatan 3. 3.
Aset keuangan yang tidak memiliki kuotasi harga di Financial assets not quoted in active market
pasar aktif
Grup mengklasifikasikan aset keuangan dengan The Group classifies financial assets by evaluating,
mengevaluasi, antara lain, apakah aset tersebut among others, whether the asset is quoted or not in an
memiliki atau tidak memiliki kuotasi harga di pasar active market. Included in the evaluation on whether a
yang aktif. Evaluasi tersebut juga mencakup apakah financial asset is quoted in an active market is the
kuotasi harga suatu aset keuangan di pasar yang aktif, determination on whether quoted prices are readily
merupakan kuotasi harga yang tersedia secara and regularly available, and whether those prices
reguler, dan kuotasi harga tersebut mencerminkan represent actual and regularly occurring market
transaksi di pasar yang aktual dan terjadi secara transactions on an arm’s length basis.
reguler dalam suatu transaksi wajar.
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Menentukan nilai wajar atas instrumen keuangan Determining fair value of financial instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group carries certain financial assets and
pada nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan liabilities at fair values, which requires the use of
estimasi akuntansi. Sementara komponen signifikan accounting estimates. While significant components of
atas pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan fair value measurement were determined using
bukti objektif yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan verifiable objective evidences, the amount of changes
nilai wajar dapat berbeda bila Grup menggunakan in fair values would differ if the Group utilized different
metodologi penilaian yang berbeda. Perubahan nilai valuation methodology. Any changes in fair values of
wajar aset dan liabilitas keuangan tersebut dapat these financial assets and liabilities would affect
mempengaruhi secara langsung laba atau rugi Grup. directly the Group’s profit or loss.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan per 31 The fair value of financial assets and liabilities as of 31
Desember 2020 dan 2019 telah diungkapkan dalam December 2020 and 2019 are disclosed in note 39.
catatan 39.
Menilai penyisihan penurunan nilai piutang Assessing impairment of receivables
Mulai tanggal 1 Januari 2020, Grup mengevaluasi Commencing 1 January 2020, the Group evaluates the
penggunaan cadangan kerugian ekspektasian use of allowance for expected losses over the
sepanjang taksiran umur piutang untuk seluruh piutang estimated age of the receivables for all trade
usaha. Untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian, receivables. To measure expected credit losses, trade
piutang usaha dikelompokkan berdasarkan receivables are grouped based on similar credit risk
karakteristik risiko kredit dan waktu jatuh tempo yang characteristics and maturity dates. When assessing
serupa. Ketika melakukan penilaian atas cadangan the allowance for expected credit losses, the Group
kerugian kredit ekspektasian, Grup mengevaluasi evaluates the risk of default that may occur over the
risiko gagal bayar yang mungkin terjadi sepanjang expected life of the financial instrument in determining
perkiraan usia instrumen keuangan dalam the amount of expected credit losses taking into
menentukan jumlah kerugian kredit ekspektasian account the availability of information on past events,
dengan mempertimbangkan ketersediaan informasi current conditions and estimates of future economic
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas conditions.
kondisi ekonomi di masa depan.
43
Menilai penyisihan penurunan nilai piutang (lanjutan) Assessing impairment of receivables (continued)
Sebelum tanggal 1 Januari 2020, Grup mengevaluasi Prior to 1 January 2020, the Group evaluated certain
akun tertentu yang diketahui bahwa para accounts it found that its customers were unable to
pelanggannya tidak dapat memenuhi liabilitas meet their financial liabilities. In that case, the Group
keuangannya. Dalam hal tersebut, Grup considers, based on available facts and
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi circumstances, including but not limited to, the term of
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, the customer relationship and the credit status of the
jangka waktu hubungan dengan pelanggan dan status customer based on the available third party credit
kredit dari pelanggan berdasarkan catatan kredit dari notes and known market factors, to record specific
pihak ketiga yang tersedia dan faktor pasar yang telah provisions for customers against the amount payable
diketahui, untuk mencatat provisi spesifik atas in order to reduce the amount of receivables that are
pelanggan terhadap jumlah terutang guna mengurangi expected to be received by the Group. These specific
jumlah piutang yang diharapkan dapat diterima oleh provisions are reevaluated and adjusted as additional
Grup. Provisi spesifik ini dievaluasi kembali dan information received affects the allowance for
disesuaikan jika tambahan informasi yang diterima impairment.
mempengaruhi jumlah penyisihan atas penurunan nilai
piutang.
Nilai tercatat atas piutang telah diungkapkan dalam The carrying amount of receivables are disclosed in
catatan 8. note 8.
Menentukan masa manfaat properti investasi Determining useful lives of investment properties
Biaya perolehan properti investasi disusutkan dengan The costs of investment properties are depreciated on
menggunakan metode garis lurus berdasarkan a straight line basis over their estimated useful lives.
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Management estimates the useful lives of these
mengestimasi masa manfaat ekonomis properti investment properties to be within 10 - 20 years.
investasi 10 - 20 tahun. Ini adalah masa manfaat yang These are generally useful lives expectancies applied
secara umum diharapkan dalam industri di mana Grup in the industries where the Group conducts its
menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian businesses. Changes in the expected level of usage
dan perkembangan teknologi dapat mempengaruhi and technological development could impact the
masa manfaat ekonomis dan nilai sisa properti economic useful lives and the residual values of these
investasi, dan karenanya biaya penyusutan masa investment properties, and therefore future
depan mungkin direvisi. depreciation charges could be revised.
Nilai tercatat atas properti investasi telah diungkapkan The carrying amount of investment properties are
dalam catatan 14. disclosed in note 14.
Menentukan masa manfaat aset tetap Determining useful lives of fixed assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets are depreciated on a straight
menggunakan metode garis lurus berdasarkan line basis over their estimated useful lives.
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Management properly estimates the useful lives of
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap these fixed assets ranging from 2 to 40 years. These
antara 2 sampai 40 tahun. Ini adalah masa manfaat are generally useful lives expectancies applied in the
yang secara umum diharapkan dalam industri di mana industries where the Group conducts its businesses.
Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat Changes in the expected level of usage and
pemakaian dan perkembangan teknologi dapat technological development could impact the economic
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa useful lives and the residual values of these assets,
aset, dan karenanya biaya penyusutan masa depan and therefore future depreciation charges could be
mungkin direvisi. revised.
Nilai tercatat atas aset tetap telah diungkapkan dalam The carrying amount of fixed assets are disclosed in
catatan 15. note 15.
44
Menilai penurunan nilai aset non-keuangan tertentu Assessing impairment of certain non-financial assets
PSAK No. 48 (Revisi 2014) mensyaratkan bahwa SFAS No. 48 (Revised 2014) requires that an
penilaian penurunan nilai dilakukan pada aset non- impairment review to be performed on certain non-
keuangan tertentu apabila terdapat kejadian atau financial assets whenever events or changes in
perubahan keadaan yang mengindikasikan bahwa nilai circumstances indicate that the carrying value may not
tercatat tidak dapat diperoleh kembali. Faktor-faktor be recoverable. The factors that the Group considers
yang dianggap penting oleh Grup yang dapat memicu important which could trigger an impairment review
penelaahan atas penurunan nilai adalah sebagai include the following :
berikut :
a. kinerja yang kurang signifikan relatif terhadap a. significant underperformance relative to the
expected historical atau hasil dari operasional expected historical or project future operating
yang diharapkan dari proyek masa depan; results;
b. perubahan signifikan dalam cara penggunaan b. significant changes in the manner of use of the
aset yang diperoleh atau strategi bisnis secara acquired assets or the strategy for overall
keseluruhan; dan business; and
c. tren negatif yang signifikan atas industri atau c. significant negative industry or economic trends.
ekonomi.
Kerugian akibat penurunan nilai diakui apabila nilai An impairment loss is recognized whenever the
tercatat aset non-keuangan melebihi jumlah yang carrying amount of a non-financial asset exceeds its
dapat dipulihkan. Menentukan jumlah yang dapat recoverable amount. Determining the recoverable
dipulihkan atas aset-aset tersebut membutuhkan amount of such assets requires the estimation of cash
estimasi atas arus kas yang diharapkan dapat flows expected to be generated from the continued
dihasilkan dari penggunaan lanjutan dan disposisi use and ultimate disposition of such assets.
akhir dari aset tersebut.
Per 31 Desember 2020 dan 2019, Grup menilai bahwa As of 31 December 2020 and 2019, the Group
tidak terdapat penurunan nilai aset non-keuangan. assessed that there is no certain impairment non-
financial assets.
Menentukan biaya dan liabilitas imbalan kerja Determining employee benefits expense and
obligation
Penentuan biaya dan liabilitas imbalan kerja Grup The determination of the Group’s obligations and
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan expense for employee benefits is dependent on its
oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah- selection of certain assumptions used by the
jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, independent actuaries in calculating such amounts.
tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, umur Those assumptions include among others, discount
pensiun dan tingkat kematian. Perubahan signifikan rates, annual salary increase rate, retirement age and
dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat mortality rate. Significant changes in the Group’s
mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi assumptions may materially affect its estimated
atas imbalan kerja dan beban imbalan kerja bersih. liabilities for employee benefits and net employee
Sementara hasil aktual dapat berbeda dari asumsi benefits expense. While the actual results can be
yang ditetapkan Grup. Grup berkeyakinan bahwa different from the Group’s assumptions. The Group
asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai. believes that its assumptions are reasonable and
appropriate.
Nilai tercatat liabilitas imbalan kerja per 31 Desember The carrying amount of employee benefits obligations
2020 dan 2019 telah diungkapkan dalam catatan 24. as of 31 December 2020 and 2019 are disclosed in
note 24.
45
Menentukan beban pokok penjualan Determining cost of sales
Beban pokok penjualan tanah dinyatakan sebesar Cost of sales land is stated at cost plus loan expense
harga perolehan tanah ditambah beban pinjaman dan and the estimated cost of land development and the
taksiran biaya pengembangan tanah serta lingkungan. environment. Estimated cost of land development and
Taksiran biaya pengembangan tanah dan lingkungan the environment are estimates made by management
merupakan taksiran yang dibuat oleh manajemen taking into account the cost of infrastructure that has
dengan mempertimbangkan biaya prasarana yang occurred plus infrastructure costs estimated to be
telah terjadi ditambah taksiran biaya prasarana yang incurred until the project is declared complete. These
akan dikeluarkan sampai dengan proyek dalam estimates are reviewed by management on each year
kawasan tersebut dinyatakan selesai. Taksiran ini and will be adjusted according to the current
direviu oleh manajemen pada setiap tahunnya dan conditions.
akan dilakukan penyesuaian sesuai kondisi terkini.
Pajak dibayar dimuka Prepaid taxes
Grup menelaah pajak dibayar di muka pada setiap The Group reviews its prepaid taxes at each reporting
tanggal pelaporan dan menentukan cadangan date and reduces the carrying amount if the Group
mengurangi nilai tercatat apabila Grup berkeyakinan believes that the prepaid taxes cannot be refunded.
pajak dibayar di muka tersebut tidak dapat diterima
kembali.
Terdapat ketidakpastian mengenai estimasi jumlah There is uncertainty regarding the estimated amount of
pajak dibayar di muka yang dapat digunakan prepaid taxes that can be used because there are
dikarenakan terdapat interpretasi dari peraturan complex interpretations of tax regulations.
perpajakan yang kompleks.
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, saldo As of 31 December 2020 and 2019, the balance of
pajak dibayar dimuka atas pajak penghasilan badan prepaid taxes of the Company’s Corporate Income Tax
telah diungkapkan dalam Catatan 11a. is disclosed in Note 11a.
Menilai (taksiran) provisi atas pajak penghasilan Assessing provision for income tax
Menentukan provisi atas Pajak Penghasilan Badan Determining the provision for Corporate Income Tax
mewajibkan pertimbangan signifikan oleh manajemen. requires significant judgment by management. There
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang are certain transactions and computation for which the
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti ultimate tax determination is uncertain during the
sepanjang kegiatan usaha normal. Grup mengakui ordinary course of business. The Group recognizes
liabilitas atas Pajak Penghasilan Badan berdasarkan liabilities for Corporate Income Tax based on
estimasi Pajak Penghasilan Badan. estimation of Corporate Income Tax.
Perhitungan taksiran Pajak Penghasilan Badan untuk The calculation of the estimated Corporate Income
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember Tax for the years ended 31 December 2020 and 2019
2020 dan 2019 telah diungkapkan dalam catatan 11d. has been disclosed in note 11d.
Menilai pajak tangguhan Assessing deferred tax
Grup menelaah aset/liabilitas pajak tangguhan pada The Group reviews its deferred tax assets/liabilities at
setiap tanggal pelaporan dan mengurangi nilai tercatat each reporting date and reduces the carrying amount
sepanjang tidak ada kemungkinan bahwa laba kena to the extent that it is no longer probable that sufficient
pajak memadai untuk mengkompensasi sebagian atau taxable profits will be available to allow all or part of
seluruh aset pajak tangguhan. Grup juga menelaah the deferred tax asset to be utilized. The Group also
waktu yang diharapkan dan tarif pajak atas pemulihan reviews the expected timing and tax rates upon
perbedaan temporer dan menyesuaikan pengaruh reversal of temporary differences and adjusts the
atas pajak tangguhan yang sesuai. impact of deferred tax accordingly.
Aset/liabilitas pajak tangguhan bersih Grup per 31 The Group’s net deferred tax assets/liabilities as of 31
Desember 2020 dan 2019 diungkapkan dalam catatan December 2020 and 2019 are disclosed in note 11e.
11e.
46
5. Kas dan setara kas 5. Cash and cash equivalents
2020 2019
Terdiri dari : Consist of :
Kas 6.585.059 4.301.741 Cash on hand
Bank - pihak ketiga : Bank - third parties :
Dalam Rupiah In Rupiah

PT Bank Central Asia Tbk 282.653.216 214.192.541 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 90.520.634 32.392.435 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 84.566.626 61.541.501 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 31.916.895 33.685.986 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk. 9.461.560 15.196.202 Jawa Barat dan Banten Tbk.
PT Bank UOB Indonesia 5.341.158 4.816.958 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 4.968.834 4.534.085 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 4.948.176 - PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 3.248.598 3.302.167 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 1.214.131 436.503 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 652.050 235.468 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Bali 632.741 86.306 PT Bank Pembangunan Daerah Bali
PT Bank ICBC Indonesia 39.282 21.797.833 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
PT Bank KEB Hana Indonesia 6.228 22.409.561 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Bukopin Tbk - 167.470 PT Bank Bukopin Tbk
Dalam Dolar Amerika Serikat In US Dollar

The Bank of New York Mellon 23.254.706 11.941.600 The Bank of New York Mellon
PT Bank Central Asia Tbk 83.230 - PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 5.358 - PT Bank Permata Tbk
Dalam Dolar Singapura In Singapore Dollar

Deposito berjangka jangka pendek Short-term deposits

- pihak ketiga : - third parties :
Dalam Rupiah In Rupiah

PT Bank Central AsiaTbk 21.050.000 1.050.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.000.000 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(Persero) Tbk - 176.000.000 (Persero) Tbk
Jawa Barat dan Banten Tbk - 26.000.000 Jawa Barat dan Banten Tbk
Dalam Dolar Amerika Serikat In US Dollar

Jumlah – dipindahkan 767.124.511 1.354.223.976 Total – carried forward
47
5. Kas dan setara kas (lanjutan) 5. Cash and cash equivalents (continued)
2020 2019
Jumlah – pindahan 767.124.511 1.354.223.976 Total – brought forward
Dikurangi (Catatan 7) : Less (Note 7) :

Jaminan KPR : Collateral on sales through KPR
(Mortgage):
Dalam Rupiah : In Rupiah:
138.842.648 123.862.654
Cadangan pembayaran bunga : Interest reserve accounts :
Dalam Rupiah : In Rupiah :

PT Bank Central Asia Tbk 3.605.945 - PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank ICBC Indonesia - 11.353.901 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank KEB Hana Indonesia - 10.334.915 PT Bank KEB Hana Indonesia
3.605.945 21.688.816
Jumlah 624.675.918 1.208.672.506 Total
Tingkat bunga deposito berjangka Interest rates of time deposits

per tahun : per annum :
Dalam Rupiah 2,70% - 6,10% 4,00% - 8,25% In Rupiah
Dalam Dolar Amerika Serikat 0,50% - 3,00% 2,00% - 3,00% In US Dollar
6. Deposito berjangka 6. Time deposits
2020 2019

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 44.958.501 43.281.140 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 38.163.504 35.469.638 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 24.812.277 18.052.648 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 8.271.215 9.622.276 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 5.383.355 11.882.322 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 5.064.056 6.016.539 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 3.555.315 2.138.757 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 2.982.533 868.531 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
PT Bank Victoria Internasional Tbk 221.634 211.708 PT Bank Victoria Internasional Tbk
Jawa Barat dan Banten Tbk 656.629 1.779.826 Jawa Barat dan Banten Tbk
Jumlah 222.561.504 238.726.444 Total
Tingkat bunga per tahun 2,75% - 3,50% 3,50% - 7,00% Interest rates per annum
48
6. Deposito berjangka (lanjutan) 6. Time deposits (continued)
Merupakan deposito berjangka dalam mata uang Represents term deposits in Rupiah currency with
Rupiah dengan jangka waktu lebih dari tiga bulan. maturity more than three months.
Semua deposito berjangka telah dijadikan sebagai All time deposits have been pledged as collateral for
jaminan atas penjualan melalui Kredit Pemilikan sales through Kredit Pemilikan Rumah (Mortgage).
Rumah (KPR).
7. Aset keuangan lainnya 7. Other financial assets
2020 2019
a. Aset keuangan lancar lainnya : a. Other current financial assets :
- Jaminan penjualan - Collateral on sales through

melalui KPR : 138.842.648 123.862.654 KPR (mortgage) :
- Manfaat lindung nilai yang akan - Hedging benefits will be
direalisasikan dalam 12 bulan realized in 12 months
(lihat catatan 7b) - 401.000.000 (see note 7b)
Jumlah 138.842.648 524.862.654 Total
2020 2019
Collateral on sales through KPR

Jaminan KPR : (mortgage) :

Jumlah 138.842.648 123.862.654 Total
Jaminan KPR merupakan penempatan pada Collateral on KPR (mortgage) represents

rekening giro yang dijadikan sebagai jaminan atas placement on current accounts which are pledged
penjualan melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR). as collateral for sales through Kredit Pemilikan
Rumah (mortgage).
b. Aset keuangan tidak lancar lainnya : b. Other non current financial assets :
2020 2019
Terdiri dari : Consists of :
Jaminan pembayaran bunga 3.605.945 21.688.816 Interest reserve accounts

Manfaat lindung nilai 331.200.000 302.640.000 Hedging benefits
Jumlah 334.805.945 324.328.816 Total
Jaminan pembayaran bunga Interest reserve accounts

PT Bank Central Asia Tbk 3.605.945 - PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah 3.605.945 21.688.816 Total
49
7. Aset keuangan lainnya (lanjutan) 7. Other financial assets (continued)
b. Aset keuangan tidak lancar lainnya : (lanjutan) b. Other non current financial assets : (continued)
Merupakan pembukaan rekening escrow untuk Represents escrow accounts for maintaining one-
satu bulan pembayaran bunga selama jangka month interest payments during the loan period
waktu kredit (catatan 21). (note 21).
Manfaat lindung nilai Hedging benefits
Merupakan piutang derivatif - opsi call spread atas Represents the derivative receivables - call
utang obligasi yang dilindung nilai antara lain : spread option from bonds payable which are
hedged among others :
Spread Manfaat lindung nilai/

Jumlah/ (Rupiah penuh/ Masa berlaku kontrak/ Benefits of hedging
Amount (USD) Full rupiah) Validity period of contract 31 Des./ Dec. 2020 31 Des./ Dec. 2019
Morgan Stanley & Co 30.000.000 9.900 – 11.500 25 Maret/ March 2020 - 48.000.000
Nomura Singapore Ltd 35.000.000 11.500 – 12.500 27 Maret/ March 2020 - 35.000.000
Nomura Singapore Ltd 30.000.000 11.750 – 13.750 27 Maret/ March 2020 - 60.000.000
J.P. Morgan, Singapore 30.000.000 9.900 – 11.500 27 Maret/ March 2020 - 48.000.000
J.P. Morgan, Singapore 40.000.000 10.000 – 11.500 27 Maret/ March 2020 - 60.000.000
Morgan Stanley & Co 40.000.000 9.400 – 11.000 24 April/ April 2022 64.000.000 64.000.000
Nomura Singapore Ltd 35.000.000 11.000 – 12.500 24 April/ April 2022 52.500.000 52.500.000
Deutsche Bank AG Singapore 25.000.000 12.000 – 13.500 24 April/ April 2022 37.500.000 37.500.000
J.P. Morgan, Singapore 25.000.000 12.000 – 13.500 22 April/ April 2022 37.500.000 37.500.000
Credit Suisse 20.000.000 13.000 – 14.500 26 April/ April 2022 22.100.000 18.020.000
J.P. Morgan, Singapore 40.000.000 13.000 – 14.500 22 April/ April 2022 44.200.000 36.040.000
331.200.000 703.640.000
Dikurangi bagian lancar/ Less current portion :
Manfaat lindung nilai yang akan direalisasikan dalam 12 bulan/
Hedging benefits will be realized in 12 months - 401.000.000
Manfaat lindung nilai yang akan direalisasikan lebih dari 12 bulan/
Hedging benefis to be realized over 12 months 331.200.000 302.640.000
Beban premi lindung nilai selama tahun yang Hedging premium expense during the years
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2020 ended 31 December 2020 and 2019 amounted to
dan 2019 masing-masing sebesar Rp 52.407.401 Rp 52,407,401 thousands and Rp 83,572,872
ribu dan Rp 83.572.872 ribu dicatat pada akun thousands, respectively, was recorded under
beban lain-lain - beban premi lindung nilai. other expenses - hedging premium expense.
Perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable Non Deliverable USD Call Spread Option
USD Call Spread Option dengan Morgan Stanley Fasilities with Morgan Stanley & Co amounted to
& Co sebesar USD 130.000.000, Nomura USD 130,000,000, Nomura Singapore Ltd
Singapore Ltd sebesar USD 65.000.000 dan J.P amounted to USD 65,000,000 and J.P Morgan
Morgan sebesar USD 70.000.000 telah amounted to USD 70,000,000 has been realised
direalisasikan pada tanggal jatuh tempo dengan at the due date with total receipts of USD
jumlah penerimaan sebesar USD 24.323.669, 24,323,669, deducted by the final premium
dikurangi pembayaran premi terakhir sebesar payment of USD 1,516,161 and received a net
USD 1.516.161 sehingga menerima jumlah bersih amount of USD 22,807,508. Furthermore, the
sebesar USD 22.807.508. Selanjutnya Grup Group is still evaluating the condition of a stable
masih mengevaluasi kondisi nilai tukar yang stabil exchange rate to hedge again.
untuk melakukan lindung nilai kembali.
Selanjutnya lihat catatan 38i sampai dengan 38p. Furthermore, refer to notes 38i up to 38p.
50
8. Piutang usaha 8. Trade receivables
2020 2019
Pihak ketiga - Rupiah : Third parties - Rupiah :

Penjualan real estat 17.493.075 9.998.717 Sales of real estate
Jasa hospitality dan prasarana 109.493.353 99.736.056 Hospitality and infrastructure
Pendapatan pariwisata 2.014.191 2.690.112 Revenue from tourism
Jumlah piutang usaha Total trade receivables

- pihak ketiga 129.000.619 112.424.885 - third parties
Dikurangi : cadangan Deduct : allowance for
penurunan nilai (72.156.892) (39.456.364) declining in value
Bersih 56.843.727 72.968.521 Net
Pihak berelasi - Rupiah Related parties - Rupiah

Jasa hospitality dan prasarana 13.205.859 9.330.067 Hospitality and infrastructure
Dikurangi : cadangan Deduct : allowance for

penurunan nilai (4.486.023) - declining in value
Bersih 8.719.836 9.330.067 Net
Jumlah 65.563.563 82.298.588 Total
Rincian umur piutang usaha yang dihitung sejak The accounts receivable aging are calculated since
tanggal faktur adalah sebagai berikut : the date of invoices with the following details :
2020 2019
Pihak ketiga Third parties
Belum lewat jatuh tempo 23.330.582 19.808.975 Neither past due

Telah jatuh tempo : Past due :
Sampai dengan 3 bulan 5.200.378 7.725.081 Up to 3 month
3 bulan – 6 bulan 6.077.389 5.925.432 3 month – 6 month
6 bulan – 1 tahun 11.103.027 8.595.837 6 month – 1 year
> 1 tahun 83.289.243 70.369.560 > 1 year

- pihak ketiga 129.000.619 112.424.885 - third parties
Pihak berelasi Related parties
Belum lewat jatuh tempo 933.764 158.851 Neither past due

Lewat jatuh tempo : Past due :
Sampai dengan 3 bulan 1.660.992 130.192 Up to 3 month
3 bulan – 6 bulan 118.241 - 3 month – 6 month
> 6 bulan 10.492.862 9.041.024 > 6 month

- pihak berelasi 13.205.859 9.330.067 - related parties
51
8. Piutang usaha (lanjutan) 8. Trade receivables (continued)
Grup telah menerapkan metode yang disederhanakan The Group applies the simplified approach to provide
untuk menghitung kerugian kredit ekspektasian sesuai for expected credit losses prescribed by SFAS No. 71
dengan PSAK No. 71 mulai tanggal 1 Januari 2020 on 1 January 2020, which permits the use of the
yang mengizinkan penggunaan cadangan kerugian lifetime expected loss provision for all trade
ekspektasian sepanjang taksiran umur piutang untuk receivables. To measure the expected credit losses,
seluruh piutang usaha. Untuk mengukur kerugian trade receivables have been grouped based on shared
kredit ekspektasian, piutang usaha dikelompokkan credit risk characteristics and the days past due.
berdasarkan karakteristik risiko kredit dan waktu jatuh Before 1 January 2020, the Group determines the
tempo yang serupa. Sebelum 1 Januari 2020, Grup allowance for declining in value of receivables to be
menentukan cadangan penurunan nilai piutang yang made individually or collectively.
dibuat secara individu atau secara kolektif.
Berdasarkan hasil penilaian manajemen dalam Based on the assessment made by the management
menentukan cadangan penurunan nilai piutang pada in determining the declining in value of receivables at
31 Desember 2020 dan 2019, manajemen percaya 31 December 2020 and 2019, the management
bahwa penyisihan cadangan penurunan nilai tersebut believes that the allowance for declining in value is
memadai untuk menutupi kemungkinan kerugian dari adequate to cover possible losses from bad debts.
piutang tak tertagih.
Saldo cadangan penurunan nilai piutang usaha Balance of allowance for declining in value of accounts
masing-masing sebesar Rp 76.642.915 ribu (31 receivable amounting to Rp 72,642,915 thousands (31
Desember 2020) dan Rp 39.456.364 ribu (31 December 2020) and Rp 39,456,364 thousands (31
Desember 2019), merupakan jumlah penurunan nilai December 2019), respectively, represents the amount
piutang jasa hospitality dan prasarana dan pendapatan of declining in value of receivable from hospitality and
pariwisata. Dalam saldo cadangan penurunan nilai infrastructure and tourism revenues. In the balance of
piutang usaha per 31 Desember 2020, terdapat jumlah allowance for declining in value of accounts receivable
dari dampak penerapan awal (1 Januari 2020) atas as of 31 December 2020, there is a total of impact in
PSAK No. 71 sebesar Rp 16.586.334 ribu. the initial implementation (1 January 2020) of SFAS
No. 71 amounting to Rp 16,586,334 thousands.
Tidak ada piutang usaha pada entitas pihak berelasi There is no trade receivables from related parties
yang jumlahnya melebihi 0,5% dari modal disetor exceeding 0.5% of the Company's paid-up capital.
Perusahaan.
Tidak terdapat piutang usaha yang dijadikan jaminan There is no accounts receivable which has been
pinjaman dan tidak ada risiko yang terkonsentrasi pledged for loan guarantee and there is no significant
secara signifikan atas piutang usaha. concentrated risk on trade receivable.
9. Piutang pihak berelasi 9. Due from related parties
2020 2019
- PT Cahaya Alam Raya 176.000 176.000 - PT Cahaya Alam Raya
Piutang pada PT Cahaya Alam Raya merupakan Receivable from PT Cahaya Alam Raya represents
pinjam meminjam uang tunai tanpa beban bunga dan cash current account without interest and can be
sewaktu-waktu akan dapat ditagih. demanded at any time.
Manajemen berpendapat bahwa piutang pihak berelasi Management believes that due from related parties
tersebut dapat ditagih. can be collected.
52
10. Persediaan 10. Inventories
2020 2019
Proyek Serpong, Tangerang : Serpong Project, Tangerang:

Tanah 1.729.706.916 1.688.398.100 Land
Bangunan dalam penyelesaian : Building in progress :
- Rumah dan ruko 28.845.252 39.597 - Houses and shophouses
- Unit apartemen 239.814.350 87.288.637 - Apartment units
Bangunan jadi : Buildings
- Rumah dan ruko 86.979.447 50.196.560 - Houses and shophouses
- Unit gedung perkantoran 285.635.674 289.741.203 - Office building units
Proyek Pasar Kemis, Tangerang : Pasar Kemis Project, Tangerang :

Tanah 467.375.395 464.315.330 Land
Bangunan dalam penyelesaian Building in progress
Bangunan jadi Building
Proyek Tangerang, Tangerang : Tangerang Project, Tangerang :

Tanah 778.324.115 757.733.567 Land
Bangunan jadi Buildings
- Unit rumah dan ruko 33.475.713 27.666.115 - Shophouses units
Proyek Setiabudi, Jakarta : Setiabudi Project, Jakarta :

Bangunan jadi Building
- Unit gedung perkantoran 1.168.746.063 1.210.404.903 - Office building units
Proyek Kuta Selatan, Bali : Kuta Selatan Project, Bali :

Tanah 327.473.832 323.846.074 Land
Bangunan dalam penyelesaian - Building in progress
- Villa 2.426.449 2.390.573 - Villa
Barang dagangan dan perlengkapan 2.455.562 2.402.995 Supplies and merchandise
Lainnya 15.151.002 6.555.155 Others

Jumlah 5.869.780.204 5.590.263.759 Total
Dikurangi - bagian lancar : Less - current portion :

Persediaan yang direalisasikan Inventories will be realized in
dalam waktu 12 bulan 1.013.400.109 394.514.789 12 months
Persediaan yang direalisasikan Inventories to be realized over
lebih dari 12 bulan 4.856.380.095 5.195.748.970 12 months
Sebagian persediaan tanah telah dijadikan jaminan Part of the land inventories has been pledged as
atas utang bank dan utang obligasi (lihat catatan 21 collateral for bank loans and bonds payable (see note
dan 22). 21 and 22).
Atas bangunan dalam penyelesaian per 31 Desember On building in progress as of 31 December 2020 and
2020 dan 2019, manajemen berkeyakinan bahwa tidak 2019, management believes that there will be no
terdapat hambatan dalam penyelesaian proyek-proyek difficulties in completing those projects.
tersebut.
53
10. Persediaan (lanjutan) 10. Inventories (continued)
Per tanggal 31 Desember 2020, gedung perkantoran - As at 31 December 2020, the office building - Synergy
Synergy Building, The Prominence dan The Tower Building, The Prominence and The Tower and
serta Apartemen Silkwood Residence, Kota Ayodhya, Silkwood Residence, Kota Ayodhya, Paddington
Paddington Height dan the Lloyd yang diasuransikan Height and the Lloyd Apartment are insured to third
pada pihak ketiga, terhadap risiko kebakaran dan party, for risk of fire and other losses under a certain
risiko kerugian lainnya berdasarkan suatu paket polis policy package with total coverage of
tertentu dengan jumlah pertanggungan seluruhnya Rp 2,554,465,961 thousands.
sebesar Rp 2.554.465.961 ribu.
Selama tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 During the years ended 31 December 2020 and 2019,
Desember 2020 dan 2019, beban pinjaman masing- borrowing costs amounting to Rp 33,497,294
masing sebesar Rp 33.497.294 ribu dan Rp thousands and Rp 36,425,732 thousands,
36.425.732 ribu dikapitalisasi ke dalam persediaan. respectively, were capitalized into inventories.
Grup menelaah secara berkala atas jumlah nilai The Group regularly reviewed the carrying amount of
tercatat persediaan, dan memastikan bahwa jumlah inventories, and ensured that the carrying amount
nilai tercatatnya tidak melebihi nilai realisasi bersihnya. does not exceed the net realizable value. Management
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat believes that there was no declining value of
penurunan nilai persediaan per 31 Desember 2020 inventories as of 31 December 2020 and 2019.
dan 2019.
11. Perpajakan 11. Taxation
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
2020 2019
Perusahaan : Company :
Pajak penghasilan final : Final income tax :

- Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of
hak atas tanah dan/atau bangunan 619.725 257.541 land and/or building right
- Persewaan tanah dan atau - Rental of land and or
bangunan 1.675.192 1.824.456 building
Pajak Pertambahan Nilai 11.693.946 4.855.689 Value Added Tax
Jumlah 13.988.863 6.937.686 Total
Entitas anak : Subsidiaries :
Pajak penghasilan badan 774.186 168.995 Corporate Income Tax

hak atas tanah dan/atau bangunan 54.865.087 40.879.303 land and/or building right
- Persewaan tanah dan - Rental on land and
bangunan 688.232 698.529 buildings
Jumlah 66.103.582 57.533.997 Total
Jumlah seluruhnya 80.092.445 64.471.683 Grand total
Bagian lancar : Current portion :

Pajak yang akan direalisasikan Prepaid taxes will be realized in
dalam 12 bulan 66.852.119 37.182.240 12 months
Pajak yang akan direalisasikan Prepaid taxes to be realized over

lebih dari 12 bulan 13.240.326 27.289.443 12 months
54
2020 2019
11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)
b. Utang pajak b. Taxes payable
Perusahaan : Company :
Pajak Pembangunan I 12.412 4.707 Development tax 1
Pajak penghasilan pasal 21 459.694 706.909 Income tax article 21
Pajak penghasilan pasal 23 Income tax article 23
dan 26 819.458 135.440 and 26
hak atas tanah dan/atau bangunan 128.723 28.386 land and/or building right
- Jasa konstruksi 2.971 60.936 - Construction service
- Persewaan tanah dan - Rental of land and
bangunan 91.824 245.534 building
Jumlah 1.515.082 1.181.912 Total
Entitas anak : Subsidiaries :

Pajak Pembangunan 1 252.193 1.661.608 Development tax 1
Pajak penghasilan badan 24.750.447 16.296.700 Corporate income tax
Pajak penghasilan pasal 21 1.049.801 1.432.276 Income tax article 21
Pajak penghasilan pasal 23 dan 26 798.774 1.726.490 Income tax article 23and 26
Pajak penghasilan pasal 25 70.412 85.725 Income tax article 25
hak atas tanah dan/atau bangunan 4.172.918 13.756.687 land and/or building right
- Persewaan tanah dan - Rental of land and
bangunan 121.668 252.379 building
- Jasa konstruksi 1.117.056 723.992 - Construction service
Peredaran bruto tertentu - 467 Specific gross circulation
Surat Ketetapan Pajak Tax Assessment Letter
Kurang Bayar - 3.598.420 Under-Payment
Jumlah 37.758.248 117.460.141 Total
Jumlah seluruhnya 39.273.330 118.642.053 Grand total
c. Beban pajak final c. Final tax expenses
Rincian beban pajak final Grup untuk tahun yang The details of the final tax expense of the Group
berakhir pada tanggal 31 Desember 2020 dan for the year ended 31 December 2020 and 2019
2019 adalah sebagai berikut : are as follows :
2020 2019
Perusahaan : The company :
Pendapatan sewa 5.376.592 9.563.323 Rental income
Pengalihan hak atas tanah Transfer land
dan/atau bangunan 615.669 5.365.511 and/or building right
Entitas anak : The subsidiaries :
Pendapatan sewa 4.510.588 7.678.817 Rental income
Pengalihan hak atas tanah Transfer of rights on land
dan/atau bangunan 26.289.640 69.119.302 and/or buildings
Jumlah 36.792.489 91.726.953 Total
55
d. Beban pajak d. Tax expenses
2020 2019
Pajak kini : Current tax :
- Perusahaan - Company
- Tahun berjalan - - - Current year
- Entitas anak - Subsidiaries
- Tahun berjalan 88.878.330 87.566.780 - Current year
- Tahun sebelumnya - Prior year
(catatan 11i) 593.750 1.133.771 (note 11i)
Pajak tangguhan (12.883.585) 9.681.573 Deferred tax
Jumlah 76.588.495 98.382.124 Total
Rekonsiliasi beban pajak Reconciliation of tax expenses
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum beban Reconciliation between income (loss) before tax
pajak dan beban pajak yang dihitung dengan tarif expenses and tax expenses calculated by using
pajak yang berlaku sebagai berikut : the prevailing income tax rate is as follows :
2020 2019
Laba (rugi) konsolidasian (960.029.370) 1.111.329.436 Consolidated income (loss)

sebelum beban pajak before tax expense
(Laba)/rugi entitas anak Subsidiary’s (income)/loss
sebelum pajak 147.530.225 (1.476.452.208) before tax
Rugi induk perusahaan Parent company’s loss
sebelum pajak (812.499.145) (365.122.772) before tax
Beban pajak penghasilan Income tax expense
berdasarkan tarif (154.374.837) (73.024.554) based on tax rate
Jumlah koreksi fiskal 154.374.837 73.024.554 Total fiscal correction
Beban pajak Tax expenses
- Perusahaan - Company
- Tahun berjalan - - - Current year
- Entitas anak - Subsidiaries
- Tahun berjalan 88.878.330 87.566.780 - Current year
- Tahun sebelumnya - Prior year
(catatan 11i) 593.750 1.133.771 (note 11i)
- Pajak tangguhan (12.883.585) 9.681.573 - Deferred tax
Beban pajak Tax expenses
- konsolidasian 76.588.495 98.382.124 - consolidated
Pajak kini Current tax
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum beban The reconciliation between income (loss) before
pajak dan rugi fiskal adalah sebagai berikut : tax expenses and fiscal loss is as follow :
Laba/(rugi) konsolidasian Consolidated income/(loss)

sebelum beban pajak (960.029.370) 1.111.329.436 before tax expense
(Laba)/rugi entitas anak Subsidiary’s (income)/loss
sebelum pajak 147.530.225 (1.476.452.208) before tax
Rugi induk perusahaan Parent company’s loss
sebelum pajak (812.499.145) (365.122.772) before tax
Ditambah/(dikurangi) : Add/(deduct) :
Perbedaan permanen 610.031.403 350.016.637 Permanent difference
Perbedaan waktu - - Timing difference
Rugi fiskal (202.467.742) (15.106.135) Fiscal loss
56
d. Beban pajak (lanjutan) d. Tax expenses (continued)
Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, In these consolidated financial statements, the
estimasi penghasilan kena pajak didasarkan atas amount of taxable income is based on preliminary
perhitungan sementara. calculations.
e. Aset (liabilitas) pajak tangguhan e. Deferred tax assets (liabilities)
Pajak tangguhan dihitung berdasarkan pengaruh Deferred tax is calculated based on the effect of
dari perbedaan temporer antara jumlah tercatat temporary difference between carrying amount of
aset dan liabilitas pada laporan keuangan assets and liabilities on consolidated financial
konsolidasian dengan dasar pengenaan pajak statements with the tax based on assets and
aset dan liabilitas. Rincian dari aset dan liabilitas liabilities. Details of deferred tax assets and
pajak tangguhan adalah sebagai berikut : liabilities are as follows :
Dibebankan Dibebankan
(dikreditkan) (dikreditkan)
ke laporan ke laporan
laba rugi dan laba rugi dan
penghasilan penghasilan
komprehensif lain komprehensif lain
konsolidasian/ konsolidasian/
Debited (credited) in Penghasilan Debited (credited) in Penghasilan
consolidated komprehensif consolidated komprehensif
statements of lain/ statements of lain/
31 Desember/ income and other Other 31 Desember/ income and other Other 31 Desember/
December comprehensive comprehensive December comprehensive comprehensive December
2018 income income 2019 income income 2020
Perusahaan/ The Company

Aset pajak tangguhan/
Deferred tax assets - - - - - - -
Liabilitas pajak tangguhan/
Deferred tax liabilities - - - - - - -
Entitas anak/ Subsidiaries

Aset pajak tangguhan/
Deferred tax assets
- Imbalan kerja/
Employee benefit 2.737.065 163.378 (157.749) 2.731.436 148.074 (201.010) 2.784.372
- Penyisihan penurunan
nilai piutang/ Allowance
for declining in value
of receivables 371.745 (64.779) - 436.524 67.501 - 369.023
Liabilitas pajak tangguhan :/
Deferred tax liabilities :
Aset tetap/ Fixed assets - 4.181.776 - (4.181.776) 2.509.117 - (6.690.893)
Sumber pendapatan luar negeri
- Penerimaan bunga belum
diterima/
Foreign source income
- Interest income
not yet received (11.553.571) 5.401.198 - (16.954.769) (15.608.277) - (1.346.492)
Aset (liabilitas) pajak
tangguhan, bersih/
Deferred tax assets
(liabilities), net (8.444.761) 9.681.573 (157.749) (17.968.585) (12.883.585) (201.010) (4.883.990)
Grup tidak mengakui aset pajak tangguhan yang The Group does not recognize deferred tax assets
berasal dari rugi fiskal, karena sebagian besar resulting from tax loss, due to most of the Group
pendapatan Grup terkena pajak final, dan atas income is subject to final tax, and for the the
entitas anak yang pendapatannya tidak terkena subsidiaries whose income is not subject to final
pajak final, manajemen berpendapat bahwa tax, in the management opinion there is
terdapat ketidakpastian entitas anak dalam uncertainty on the subsidiaries for having taxable
memperoleh laba kena pajak yang memungkinkan income which enables the utilization of the
pemanfaatan aset pajak tangguhan dari rugi deferred tax assets from the tax loss.
fiskal.
57
f. Perusahaan dan beberapa entitas anak mengikuti f. The Company and certain subsidiaries participate
program pengampunan pajak di tahun 2016 dan in tax amnesty programs in 2016 and 2017. The
2017. Atas Surat Ketetapan Pajak yang diterima tax assessment letters received by the Company
oleh Perusahaan dan entitas anak telah dilunasi and subsidiaries have been paid and recorded in
dan dicatat pada akun beban lain-lain pada other expense accounts in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statements of profit or loss and other
lain konsolidasian untuk tahun yang berakhir 31 comprehensive income for the year ended 31
Desember 2016. Atas pengampunan pajak ini, December 2016. On this tax amnesty, periodic
telah dilakukan pelaporan secara berkala. reporting has been carried out.
g. Tarif pajak g. Tax rates
Pendapatan Grup dari pengalihan hak atas tanah Revenue of the Group from the transfer of rights
dan/atau bangunan dikenakan pajak final sebesar on land and/or buildings is subject to final tax of
5% sampai dengan 7 September 2016 dan 5% until 7 September 2016 and thereafter 2.5%,
setelah itu sebesar 2,5%, sedangkan pendapatan while revenue from the lease is subject to final tax
dari sewa dikenakan pajak final sebesar 10%. of 10%.
Untuk pendapatan Grup yang tidak terkena pajak Revenues of the Group which are not subject to
final, dikenakan tarif sebesar 19% (2020) dan final tax, are taxed 19% (2020) and 20% (2019)
20% (2019) untuk Perusahaan serta 22% (2020) for the Company and 22% (2020) and 25% (2019)
dan 25% (2019) untuk entitas anak atas jumlah for subsidiaries on the amount of its taxable
pendapatan kena pajaknya. income.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Pengganti Pursuant to Government Regulation in Lieu of

Undang-Undang Republik Indonesia No. 1 tahun Law of the Republic of Indonesia No. 1 year 2020
2020 tanggal 31 Maret 2020 dan telah ditetapkan dated 31 March 2020 and has been established
menjadi Undang-Undang No 2 tahun 2020, as Law No. 2 of 2020, the Taxation Policy in the
Kebijakan dibidang Perpajakan berupa form of an adjustment of corporate income tax rate
penyesuaian tarif pajak penghasilan badan become 22% which applies commencing in the
menjadi sebesar 22% yang berlaku pada tahun fiscal years 2020 and 2021, and 20% applicable
pajak 2020 dan 2021, dan sebesar 20% yang commencing from the fiscal year 2022. Domestic
berlaku mulai tahun pajak 2022. Wajib pajak taxpayers in the form of public listed companies
dalam negeri yang berbentuk perseroan terbuka with the number of shares traded at a stock
dengan jumlah saham yang diperdagangkan pada exchange in Indonesia of at least 40%, can obtain
bursa efek di Indonesia minimal 40%, dapat tariffs 3% lower than the above rates.
memperoleh tarif lebih rendah 3% dari tarif
tersebut di atas.
h. Grup melaporkan pajak berdasarkan self- h. The Group submit tax returns on the basis of self-
assessment. Direktorat Jenderal Pajak dapat assessment. The tax authorities may assess or
menetapkan atau mengubah kewajiban pajak amend taxes within five years based on Law No.
dalam batas waktu lima tahun berdasarkan 28/2007.
Undang-undang No. 28/2007
i. Pada tanggal 13 dan 14 Februari 2020, entitas i. On 13 and 14 February 2020, the subsidiary -
anak - PT Delta Mega Persada, menerima Surat PT Delta Mega Persada, received Tax
Ketetapan Pajak (SKP), Surat Tagihan Pajak Assessment Letter (SKP), Tax Collection Letter
(STP) atas PPh badan, PPh pasal 21, PPh pasal (STP) for corporate income tax, income tax article
23, PPh pasal 26, PPh pasal 4 (2), PPN tahun 21, income tax article 23, income tax article 26,
2016 dengan jumlah seluruhnya sebesar income tax article 4 (2), VAT year 2016 in total
Rp 3.598.420 ribu. Entitas anak telah membayar amounts of Rp 3,598,420 thousands. The
jumlah tersebut dan tidak mengajukan keberatan. Subsidiary has paid this amount and has not
Dicatat sebagai beban pajak sebesar Rp submitted an objections. Recorded as tax
1.133.771 ribu sedangkan sebesar Rp 2.464.649 expense amounting to Rp 1,133,771 thousands
ribu dicatat sebagai beban lain-lain untuk tahun while the Rp 2,464,649 thousands is recorded as
yang berakhir pada 31 Desember 2019. other expense for the year ended 31 December
2019.
58
Pada September 2020, entitas anak - PT Duta In September 2020, the subsidiary - PT Duta
Prakarsa Development, telah menerima Surat Prakarsa Development, received Tax Decisioen
Keputusan Pajak Lebih Bayar Pajak Penghasilan Letter of Corporate Income Tax Overpayment year
Badan tahun 2018 sebesar Rp 244.775 ribu, dan 2018 amounting to Rp 244,775 thousands, and
menerima pengembalian pajak penghasilan badan received a refund of 2018 corporate income tax
lebih bayar tahun 2018, setelah diperhitungkan overpayment, after calculating other tax claims,
tagihan pajak lainnya, sebesar Rp 219.961 ribu. amounting to Rp 219,961 thousands. Based on
Berdasarkan Keputusan Dirjen Pajak tanggal the Decree of the Director General of Taxes on
27 Mei 2019 tentang pengembalian pendahuluan 27 May 2019 regarding the preliminary tax return,
kelebihan pajak, entitas anak telah menerima the subsidiary has received all overpayment of
seluruh pajak penghasilan badan lebih bayar corporate income tax year 2018 amounting to
tahun 2018 sebesar Rp 244.775 ribu. Rp 244,775 thousands.
Pada Desember 2020, entitas anak - In December 2020, a subsidiary - PT Tangerang

PT Tangerang Matra Real Estate, telah Matra Real Estate, has made revision to the
melakukan perbaikan atas Surat Pemberitahuan Annual Notification Letter on Corporate Income
Tahunan Pajak Penghasilan Badan dan Pajak Tax and Value Added Tax year 2016 with a total
Pertambahan Nilai tahun 2016 dengan jumlah principal and penalty of Rp 2,671,875 thousands.
pokok dan denda sebesar Rp 2.671.875 ribu. The subsidiary has paid this amount. Recorded as
Entitas anak telah membayar jumlah tersebut. tax expense of Rp 593,750 thousands, while
Dicatat sebagai beban pajak sebesar Rp 593.750 Rp 2,078,125 thousands was recorded as other
ribu sedangkan sebesar Rp 2.078.125 ribu dicatat expenses for the year ended 31 December 2020.
sebagai beban lain-lain untuk tahun yang berakhir
pada 31 Desember 2020.
12. Tanah untuk dikembangkan 12. Land for development
2020 2019
Terdiri atas tanah mentah yang terletak di : Consists of raw land located at :
Kec. Pinang, Tangerang 6.156.858.690 6.148.349.148 Sub-district Pinang, Tangerang

Kec. Pasar Kemis, Tangerang 4.589.973.397 4.457.077.240 Sub-district Pasar Kemis, Tangerang
Kec. Denpasar Selatan, Bali 189.364.162 188.858.897 Sub-district Denpasar Selatan, Bali
Kec. Cipanas, Cianjur, Sub-district Cipanas, Cianjur,
Jawa Barat 81.364.225 81.318.157 Jawa Barat
Kec. Tanjung Pinang Timur, Sub-district Tanjung Pinang Timur,
Riau 40.807.130 40.807.130 Riau
Kec. Badung, Bali 39.133.897 39.133.897 Sub-district Badung, Bali
Kec. Cibitung dan Setu, Bekasi 16.045.272 15.654.445 Sub-district Cibitung and Setu, Bekasi
Kec. Bojongsari, Depok 1.410.490 - Sub-district Bojongsari, Depok
Jumlah 11.114.957.263 10.971.198.914 Total
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, tanah As of 31 December 2020 and 2019, land for
yang belum dikembangkan yang dimiliki Grup adalah development owned by the Group was for area of
masing-masing seluas 19.809.444 m2 dan 19.702.296 19,809,444 sq.m and 19,702,296 sq.m, respectively,
m2, dan dari jumlah luas tanah tersebut yang sudah and amongst that total area of 10,565,201 sq.m and
atas nama Grup masing-masing seluas 10.565.201 m2 10,193,123 sq.m, respectively have been in the name
dan 10.193.123 m2, sedangkan sisanya masih dalam of the Group, while the remaining areas are still in the
bentuk Surat Pelepasan Hak ataupun Perjanjian form of Letter of Right Release (Surat Pelepasan Hak)
Pengikatan Jual Beli. Sampai dengan tanggal laporan or Binding Sale and Purchase Agreement (Perjanjian
keuangan ini, Grup sedang dalam proses pengurusan Pengikatan Jual Beli). Up to the date of these financial
Hak Guna Bangunan secara bertahap. statements, the Group is still processing the Building
Right Title (Sertifikat Hak Guna Bangunan), gradually.
59
12. Tanah untuk dikembangkan (lanjutan) 12. Land for development (continued)
Berdasarkan Perjanjian Induk Pengalihan Hak Atas Based on the Transfer of Land Rights Master
Tanah No. 9 tertanggal 8 Februari 2013 antara entitas Agreement No. 9 dated 8 February 2013 between
anak - PT Tangerang Matra Real Estate (TMRE) dan subsidiary - PT Tangerang Matra Real Estate (TMRE)
PT Modernland Realty Tbk (MR), bahwa MR and PT Modernland Realty Tbk (MR), MR intends to
bermaksud menjual tanah seluas ± 150 ha yang sell to TMRE land areas ± 150 ha located in Cipondoh
terletak di Kelurahan Cipondoh, Kecamatan Cipondoh Subdistrict, Cipondoh district and subdistrict of North
dan Kelurahan Panunggangan Utara, Cipete, Panunggangan, Cipete, East Panunggangan, Pakojan,
Panunggangan Timur, Pakojan, Kunciran Jaya (d/h Kunciran Jaya (formerly Kunciran), and Neroktog, and
Kunciran), Neroktog, Kecamatan Pinang, Kota Pinang district, in Tangerang, Banten Province. The
Tangerang, Provinsi Banten kepada TMRE. Harga agreed price is Rp 2,000 thousands (two million
yang disepakati sebesar Rp 2.000 ribu (dua juta Rupiah) per sq.m excluding VAT, payment by
Rupiah) per m2 tidak termasuk PPN dengan cara installments every 3 (three) months starting from 30
pembayaran dengan angsuran 3 (tiga) bulanan sampai September 2013 up to 30th month. There are no land
bulan ke 30 (tiga puluh) dimulai sejak 30 September purchases to MR during 2020, the total area which has
2013. Tidak ada pembelian tanah kepada MR selama been realized up to the date 31 December 2020 for
tahun 2020, jumlah area yang telah direalisasikan area of approximately 114 hectares.
sampai dengan tanggal 31 Desember 2020 adalah
seluas ± 114 hektar.
Selama tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 During the years ended 31 December 2020 and 2019,
Desember 2020 dan 2019, beban pinjaman masing- loan interest expense amounting to Rp 67,752,097
masing sebesar Rp 67.752.097 ribu dan thousands and Rp 128,510,690 thousands,
Rp 128.510.690 ribu, dikapitalisasi ke dalam tanah respectively, was capitalized into land for
untuk dikembangkan. development.
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa tidak The Company’s management believes that there was
terdapat penurunan nilai tanah untuk dikembangkan no declining value of land for development as of 31
per 31 Desember 2020 dan 2019. December 2020 and 2019.
13. Uang muka pembelian tanah 13. Advance for land purchase
Merupakan uang muka pembelian tanah dan Represents advance for purchases of land and
bangunan sebagai berikut : building as follows :
Lokasi 2020 2019 Location
Tanah : Land :
Kec. Serpong dan Pinang, Sub-district Serpong and Pinang,
Tangerang 110.554.949 158.295.513 Tangerang
Kec. Pasar Kemis, Tangerang 179.363.266 167.115.776 Sub-district Pasar Kemis, Tangerang
Kec. Kuta, Bali - 3.627.758 Sub-district Kuta, Bali
Jumlah 289.918.215 329.039.047 Total
Uang muka pembelian tanah merupakan uang muka Advance for purchases of land represents advances
pembelian tanah pada pihak ketiga. for land purchase paid to third parties.
60
14. Properti investasi 14. Investment properties
Saldo dan perubahan properti investasi - untuk tahun Balance and movements of investment properties - for
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2020 the year ended 31 December 2020
Saldo/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo/
Balance Additions Disposals Reclassification Balance
Jenis properti 1 Jan. 2020 2020 2020 2020 31 Dec. 2020 Type of property
Harga perolehan Acquisition cost

Tanah 524.999.413 - - 980.317 525.979.730 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 722.961.568 736.483 - 3.463.598 727.161.649 infrastructure
Jumlah 1.247.960.981 736.483 - 4.443.915 1.253.141.379 Total
Aset dalam Assets in
penyelesaian : progress :
prasarana 71.428.576 15.382.933 - - 86.811.509 infrastructure
Jumlah 1.319.389.557 16.119.416 - 4.443.915 1.339.952.888 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Nilai buku 1.065.496.253 1.045.872.497 Book value
Saldo dan perubahan properti investasi - untuk tahun Balance and movements of investment properties - for
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2019 the year ended 31 December 2019
Jenis properti 1 Jan. 2019 2019 2019 2019 31 Dec. 2019 Typ[e of property
Tanah 524.999.413 - - - 524.999.413 Land
prasarana 720.204.574 2.198.389 - 558.605 722.961.568 infrastructure
Jumlah 1.245.203.987 2.198.389 - 558.605 1.247.960.981 Total
prasarana 10.649.752 61.337.429 - (558.605) 71.428.576 infrastructure
Jumlah 1.255.853.739 63.535.818 - - 1.319.389.557 Total
Dikurangi : Less :
Sebagian properti investasi telah dijadikan jaminan Part of the investment properties has been pledged as
atas utang bank dan utang obligasi (lihat catatan 21 collateral for bank loans and bonds payable (see notes
dan 22). 21 and 22).
Merupakan tanah dan bangunan untuk komersial yang Represents land and building for rent in the
disewakan bernama Flavor Bliss, Pasar Delapan, Mall commercial areas namely Flavor Bliss, Pasar Delapan,
@ Alam Sutera dan tanah kavling yang terletak di Mall @ Alam Sutera and land lot which are located in
dalam komplek perumahan Alam Sutera dan tanah Alam Sutera real estate complex, and land and
dan bangunan bernama gedung Wisma Argo building known as Wisma Argo Manunggal, Jakarta
Manunggal, Jakarta dan tanah di Kec. Badung, Bali, and land in Kec. Badung, Bali, and building of Kota
serta pusat perbelanjaan Kota Ayodhya di Tangerang. Ayodhya Shopping Arcade in Tangerang.
Pada 31 Desember 2020 dan 2019, pekerjaan dalam As of 31 December 2020 and 2019, construction in
penyelesaian - bangunan dan prasarana merupakan progress - building and infrastructure represents
pekerjaan pengembangan Mall @ Alam Sutera dan construction of extension of Mall @ Alam Sutera and
Flavor Bliss. Manajemen berpendapat bahwa tidak Flavor Bliss. Management believes that there are no
ada hambatan dalam penyelesaian pekerjaan obstacles in the completion of the work.
tersebut.
61
14. Properti investasi (lanjutan) 14. Investment properties (continued)
Pada tahun 2020, terdapat reklasifikasi tanah dan In 2020, there will be a reclassification of the land and
bangunan dari akun persediaan menjadi properti building from inventories becomed investment property
investasi yang merupakan bangunan proyek Pasar 8 which is the Pasar 8 project building located in Pasar
yang berlokasi di Pasar Kemis, Tangerang, yang mulai Kemis, Tangerang, which starts for lease in 2020.
disewakan di tahun 2020.
Pendapatan sewa dan fasilitasnya dari properti Rent and its facility income from investment properties
investasi yang diakui pada laporan laba rugi dan that was recognized in the comprehensive statement
penghasilan komprehensif konsolidasian selama of income and other comprehensive income for the
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember years ended 31 December 2020 and 2019 amounted
2020 dan 2019 masing-masing adalah sebesar Rp to Rp 82,123,669 thousands and Rp 136,690,815
82.123.669 ribu dan Rp 136.690.815 ribu (catatan 30). thousands, respectively (note 30).
Beban penyusutan untuk tahun-tahun yang berakhir Depreciation expenses for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 masing- 31 December 2020 and 2019 amounted to Rp
masing sebesar Rp 40.187.087 ribu dan Rp 40,187,087 thousands and Rp 40,340,856 thousands,
40.340.856 ribu, dicatat dalam akun beban pokok respectively, was recorded as part of cost of sales.
penjualan.
Berdasarkan laporan hasil penilaian dari penilai Based on the appraisal report from the independent
independen, KJPP Martokoesoemo, Prasetyo & Rekan appraiser, KJPP Martokoesoemo, Prasetyo & Rekan
tertanggal 25 April 2014, KJPP Susan Widjojo & dated 25 April 2014, KJPP Susan Widjojo & Rekan
Rekan tertanggal 15 Januari 2018, KJPP Nirboyo dated 15 January 2018, KJPP Nirboyo Adiputro, Dewi
Adiputro, Dewi Apriyani & Rekan tertanggal 15 Juli Apriyani & Rekan dated 15 July 2019 and KJPP
2019 dan KJPP Wilson & Rekan tertanggal 14 Oktober Wilson & Rekan dated 14 October 2020, the total
2020, jumlah nilai pasar tanah dan bangunan properti market value of land and building of investment
investasi adalah sebesar Rp 4.913.385.435 ribu. properties is Rp 4,913,385,435 thousands.
Per tanggal 31 Desember 2020, properti investasi As at 31 December 2020, investment properties are
telah diasuransikan pada pihak ketiga, terhadap risiko insured to third party, for risk of fire and other losses
kebakaran dan risiko kerugian lainnya berdasarkan under a certain policy package with total coverage
suatu paket polis tertentu dengan jumlah amounting to Rp 409,484,000 thousands.
pertanggungan seluruhnya sebesar Rp 409.484.000
ribu.
15. Aset tetap 15. Fixed assets
Saldo dan perubahan aset tetap - untuk tahun yang Balance and movements of fixed assets - for the year
berakhir pada tanggal 31 Desember 2020 ended 31 December 2020
Jenis aset tetap 1 Jan. 2020 2020 2020 2020 31 Dec. 2020 Type of fixed assets

Tanah 499.301.085 - - 11.420.902 510.721.987 Land
Bangunan 932.239.188 103.137 - 3.490.688 935.833.013 Buildings
Kendaraan 50.629.410 - - - 50.629.410 Vehicles
Perlengkapan kantor 143.341.263 6.630.224 69.557 - 149.901.930 Office equipment
Peralatan proyek 6.973.465 624.250 - - 7.597.715 Project equipment
Jumlah 1.632.484.411 7.357.611 69.557 14.911.590 1.654.684.055 Total
prasarana 5.743.818 4.725.764 - (1.130.851) 9.338.731 infrastructure
Jumlah 1.638.228.229 12.083.375 69.557 13.780.739 1.664.022.786 Total
Dikurangi : Less :
Bangunan 178.867.508 44.674.515 - - 223.542.023 Building
Kendaraan 37.231.049 4.642.800 - - 41.873.849 Vehicles
Jumlah 339.938.258 64.760.777 26.767 - 404.672.268 Total
62
15. Aset tetap (lanjutan) 15. Fixed assets (continued)
Saldo dan perubahan aset tetap - untuk tahun yang Balance and movements of fixed assets - for the year
berakhir pada tanggal 31 Desember 2019 ended 31 December 2019
Jenis aset tetap 1 Jan. 2019 2019 2019 2019 31 Dec. 2019 Type of fixed assets
Tanah 499.301.085 - - - 499.301.085 Land
Bangunan 766.572.256 3.062.528 - 162.604.404 932.239.188 Buildings
Jumlah 1.448.096.325 21.819.753 36.071 162.604.404 1.632.484.411 Total
prasarana 158.617.282 9.730.940 - (162.604.404) 5.743.818 infrastructure
Jumlah 1.606.713.607 31.550.693 36.071 - 1.638.228.229 Total
Dikurangi : Less :
Bangunan 136.791.693 42.075.815 - - 178.867.508 Building
Jumlah 277.430.288 62.529.717 21.747 - 339.938.258 Total
Pada 31 Desember 2020 dan 2019, pekerjaan dalam On 31 December 2020 and 2019, work in progress -
penyelesaian - bangunan dan prasarana merupakan buildings and infrastructure comprise of construction
pekerjaan pembangunan fasilitas penunjang pada work for supporting facilities at the Garuda Wisnu
proyek Garuda Wisnu Kencana (GWK) yang berlokasi Kencana (GWK) project located in Bali and renovation
di Bali dan renovasi bangunan yang terletak di lokasi of buildings located at the Alam Sutera housing site.
perumahan Alam Sutera. Manajemen berpendapat Management believes that there are no obstacles in
bahwa tidak ada hambatan dalam penyelesaian completing the work.
pekerjaan tersebut.
Pada tahun 2019, terdapat reklasifikasi bangunan In 2019, there was a reclassification of buildings, most
yang sebagian besar merupakan sisa pekerjaan of which were the remaining pedestal work of the
pedestal patung GWK. GWK statue.
Pada tahun 2020, terdapat reklasifikasi dari akun In 2020, there was a reclassification from inventories
persediaan menjadi aset tetap - tanah dan bangunan becomed fixed assets - land and buildings, most of
yang merupakan kantor dan sarana penunjang di which were office and supporting facilities at Pasar 8
proyek Pasar 8 yang berlokasi di Pasar Kemis, project located at Pasar Kemis, Tangerang.
Tangerang
Grup memiliki aset tetap - tanah yang terletak di The Group owns fixed assets - land located in
Tangerang dan Ungasan, Kuta, Bali dengan hak legal Tangerang and Ungasan, Kuta, Bali with legal right as
berupa Hak Guna Bangunan, berjangka waktu 20 - 30 Building Usage Right Certificate (Sertifikat Hak Guna
tahun yang akan jatuh tempo antara tahun 2026 Bangunan) for period between 20 - 30 years which will
sampai dengan 2043. Manajemen berpendapat tidak due between year 2026 up to 2043. Management
terdapat masalah dengan perpanjangan hak atas believes that there will be no problem with the process
tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan of extension of the Building Usage Right Certificate as
didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. the land was acquired legally and supported by
adequate ownership evidence.
Per tanggal 31 Desember 2020, aset tetap - As of 31 December 2020, fixed assets - buildings,
bangunan, peralatan dan kendaraan diasuransikan equipment and vehicles are insured with third parties
pada pihak ketiga, terhadap risiko kebakaran dan against fire and other risk of loss under a certain policy
risiko kerugian lainnya berdasarkan suatu paket polis package with a total coverage of Rp 655,109,316
tertentu dengan jumlah pertanggungan seluruhnya thousands.
sebesar Rp 655.109.316 ribu.
Seluruh aset tetap yang dimiliki adalah atas nama All fixed assets owned are in the name the Company
Perusahaan dan entitas anak. and its subsidiaries.
63
15. Aset tetap (lanjutan) 15. Fixed assets (continued)
Beban penyusutan untuk tahun-tahun yang berakhir Depreciation expense for the years ended 31
pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 adalah December 2020 and 2019 are as follow :
sebagai berikut :
2020 2019
Beban umum dan General and administration
administrasi 34.679.114 34.633.080 expenses
Beban pokok jasa hospitality Hospitality and infrastructure
dan prasarana 30.081.663 27.896.637 expenses
Jumlah 64.760.777 62.529.717 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment
penurunan nilai aset tetap pada tanggal 31 Desember value of fixed assets as at 31 December 2020 and
2020 dan 2019. 2019.
16. Utang usaha 16. Trade payables
Akun ini merupakan utang usaha dalam mata uang This account represents payables in Rupiah currency.
Rupiah.
2020 2019
Pihak ketiga : Third parties :
Pengembang properti 185.454.629 192.478.192 Property developer
Properti investasi 12.066.616 10.704.071 Investment properties
Pariwisata 1.985.885 11.647.736 Tourism
199.507.130 214.829.999
Pihak berelasi : Related parties :
Pengembang properti 10.823.419 7.650.871 Property developer
Jumlah 210.330.549 222.480.870 Total
Merupakan utang Grup kepada kontraktor Represents Group’s payables to development

pembangunan, pembelian tanah dan pemasok contractors, land purchase and suppliers needs of
kebutuhan pariwisata serta perlengkapan operasi. tourism and operation equipment.
17. Utang lain-lain 17. Other payables
Akun ini merupakan kewajiban dalam mata uang This account represents liabilities in Rupiah currency.
Rupiah. Rincian sebagai berikut : The details are as follows :
2020 2019
PT Multi Matra Indonesia - 11.761.840 PT Multi Matra Indonesia
Tanda jadi, penerimaan lainnya Booking fee and other funds
dari pembeli 334.304.476 320.392.453 received from buyers
Lainnya 116.727.173 107.945.052 Others
451.031.649 440.099.345
PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 6.345.651 6.345.651 Development
PT Daya Sakti Perdika - 2.073.800 PT Daya Sakti Perdika
6.345.651 8.419.451
Jumlah 457.377.300 448.518.796 Total
64
17. Utang lain-lain (lanjutan) 17. Other payables (continued)
Utang lain-lain kepada PT Multi Matra Indonesia Other payables to PT Multi Matra Indonesia (“MMI”)
(“MMI”) terutama merupakan utang Perusahaan mainly represents amount payable in connection with
sehubungan dengan akuisisi saham PT Garuda shares acquisition of PT Garuda Adhimatra Indonesia.
Adhimatra Indonesia. Utang ini telah diselesaikan di This payable has been settled in 2020.
tahun 2020.
Utang lain-lain kepada PT Argo Manunggal Land Other payables to PT Argo Manunggal Land
Development (“AMLD”) merupakan titipan uang muka Development (“AMLD”) represent advances for the
penjualan rumah dan kavling tipe Sutera Feronia dari sale of houses and lots of land of Sutera Feronia type
para pembeli individual, sebagaimana diatur dalam from individual buyers, as stipulated in the cooperation
perjanjian kerjasama antara entitas anak - PT Alfa agreement between the subsidiary - PT Alfa Goldland
Goldland Realty dengan AMLD (lihat 38a). Realty and AMLD (see note 38a).
Utang lain-lain kepada PT Daya Sakti Perdika Other payables to PT Daya Sakti Perdika represents
merupakan utang Perusahaan sehubungan dengan Company’s payable regarding the purchase of land and
pembelian tanah dan bangunan Wisma Argo building of Wisma Argo Manunggal.
Manunggal.
18. Utang pihak berelasi 18. Due to related parties
2020 2019

Entitas anak : Subsidiary :
- PT Alfa Goldland Realty : - PT Alfa Goldland Realty :
PT Cahaya Alam Raya 9.146.519 1.615.000 PT Cahaya Alam Raya
- PT Delta Mega Persada : - PT Delta Mega Persada :
Jumlah 51.096.519 43.565.000 Total
Utang entitas anak - PT Alfa Goldland Realty dan Payable of subsidiaries - PT Alfa Goldland Realty and
PT Delta Mega Persada kepada PT Argo Manunggal PT Delta Mega Persada to PT Argo Manunggal Land
Land Development serta PT Cahaya Alam Raya Development and PT Cahaya Alam Raya comprises of
merupakan pinjaman tanpa dibebani bunga dan loan without interest charges and any time can be
sewaktu-waktu dapat ditagih oleh kreditur. demanded by the creditor.
19. Liabilitas lainnya 19. Other liabilities
Merupakan uang muka setoran modal pada entitas Represents deposit for future stock subscription from
anak oleh kepentingan non-pengendali. Pada saat non-controlling interest to subsidiary. When it is
direalisasikan akan dicatat sebagai kepentingan realized, it will be recorded as non-controlling interest
non-pengendali dalam laporan keuangan in the consolidated financial statements. Balance
konsolidasian. Saldo per 31 Desember 2020 dan 2019 as of 31 December 2020 and 2019 amounting to
Rp 110.764.050 ribu. Rp 110,764,050 thousands.
65
20. Uang muka penjualan 20. Sales advances
2020 2019
Saldo akhir 2.365.598.811 1.502.922.517 Balance at end

Dikurangi - bagian lancar : Less - current portion :
Uang muka penjualan yang akan Sales advances will be realized
direalisasikan dalam 12 bulan 1.698.948.462 503.065.657 in 12 months
Uang muka penjualan yang akan Sales advances to be realized
direalisasikan lebih dari 12 bulan 666.650.349 999.856.860 over 12 months
Merupakan uang muka diterima dari pihak ketiga Represents advances received from third parties in
dalam Rupiah atas penjualan bangunan, tanah kavling Rupiah for sales of buildings, land lots and land to
dan tanah kepada pembeli individual. individual customers.
Dalam saldo uang muka penjualan per 31 Desember In the balance of sales advance as of 31 December
2020, terdapat jumlah liabilitas kontrak dari dampak 2020, there is a sum of contractual obligation from
penerapan awal (1 Januari 2020) atas PSAK No. 72 impact of the initial implementation (1 January 2020)
sebesar Rp 120.049.433 ribu. of SFAS No. 72 amounting to Rp 120,049,433
thousands.
21. Utang bank jangka panjang 21. Long term bank loans
2020 2019

PT Bank Permata Tbk 192.500.000 - PT Bank Permata Tbk
Jumlah 891.472.494 426.131.704 Total
Dikurangi - bagian lancar atas Less - current portion of long term
utang bank jangka panjang 223.855.721 247.148.158 bank loan
Utang bank jangka panjang 667.616.773 178.983.546 Long term bank loan
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Entitas anak Subsidiaries
Berdasarkan perjanjian kredit No. 31 oleh Notaris Anijaati Based on the notarial deed No. 31 of Anijaati Sambas,
Sambas, SH, tanggal 20 Desember 2017, Entitas Anak, SH dated 20 December 2017, the Company obtained
PT Alfa Goldland Realty memperoleh fasilitas kredit investment credit facility amounting to Rp 131,465,211
investasi maksimal sebesar Rp 131.465.211 ribu yang thousands which is used to take over the Company's
digunakan untuk mengambil alih pinjaman Perusahaan loan from PT Bank ICBC Indonesia Tbk for Paddington
pada PT Bank ICBC Indonesia Tbk untuk pembiayaan project financing. Interest rate 9% per annum. Duration
proyek Paddington. Tingkat bunga 9% per tahun. Jangka of 5 years up to 20 December 2022. Guarantee of six
waktu 5 tahun sampai dengan 20 Desember 2022. plots of land SHGB of 9,000 sq.m located in
Jaminan berupa enam bidang tanah SHGB seluas 9.000 Panunggangan Timur, Kec. Pinang, Tangerang,
m2 yang terletak di Panunggangan Timur, Kec. Pinang, Banten known as Paddington Heights on behalf of PT
Tangerang, Banten yang dikenal dengan nama Alfa Goldland Realty and the corporate guarantee from
Paddington Heights atas nama PT Alfa Goldland Realty PT Alam Sutera Realty Tbk. Repayment in installments
serta jaminan perusahan dari PT Alam Sutera Realty from the withdrawal date.
Tbk. Pembayaran kembali secara angsuran bulanan
sejak tanggal penarikan.
66
21. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 21. Long term bank loans (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (continued)
Berdasarkan perjanjian kredit Nomor 32 oleh Notaris Based on the notarial deed No. 32 of Anijaati Sambas,
Anijaati Sambas, SH, tanggal 20 Desember 2017, Entitas SH dated 20 December 2017, the Company obtained
Anak, PT Alfa Goldland Realty memperoleh fasilitas investment credit facility amounting to Rp 144,118,652
kredit investasi maksimal sebesar Rp 144.118.652 ribu thousands which is used to take over the Company's
yang digunakan untuk mengambil alih pinjaman loan from PT Bank ICBC Indonesia Tbk for
Perusahaan pada PT Bank ICBC Indonesia Tbk untuk Prominence project financing. Interest rate 9% per
pembiayaan proyek Prominence. Tingkat bunga 9% per annum. Duration of 5 years up to 20 December 2022.
tahun. Jangka waktu 5 tahun sampai dengan 20 Guarantee of nine plots of land SHGB of 13,981 sq.m
Desember 2022. Jaminan berupa sembilan bidang tanah located in East Panunggangan, Kec. Pinang,
SHGB seluas 13.981 m2 yang terletak di Panunggangan Tangerang, Banten known as Prominence Tower on
Timur, Kec. Pinang, Tangerang, Banten yang dikenal behalf of PT Alfa Goldland Realty and the corporate
dengan nama Prominence Tower atas nama PT Alfa guarantee from PT Alam Sutera Realty Tbk.
Goldland Realty serta jaminan perusahan dari PT Alam Repayment in installments from the withdrawal date.
Sutera Realty Tbk. Pembayaran kembali secara
angsuran bulanan sejak tanggal penarikan.
Berdasarkan surat tanggal 17 Oktober 2018, tingkat Based on the letter dated 17 October 2018, the
bunga pinjaman investasi diubah dari 9% menjadi interest rate on investment loan changed from 9% to
9,50% per tahun, berlaku efektif sejak 25 Oktober 9.50% per annum, effective since 25 October 2018.
2018.
Berdasarkan surat tanggal 12 September 2019, tingkat Based on the letter dated 12 September 2019, the
bunga pinjaman investasi diubah dari 9,50% per tahun interest rate on investment loan changed from 9.50%
menjadi 9,25% per tahun, berlaku efektif sejak 15 per annum to 9.25% per annum, effective since 18
September 2019. September 2019.
Berdasarkan surat tanggal 3 Desember 2019, tingkat Based on the letter dated 3 December 2019, the
bunga kredit investasi diubah dari 9,25% menjadi 9,0% interest rate on investment loan changed from 9.25%
per tahun, berlaku efektif sejak 10 Desember 2019. to 9.0% per annum, effective since 10 December
2019.
Berdasarkan surat dari PT Bank Central Asia Tbk. Based on letter from PT Bank Central Asia Tbk. dated
tanggal 27 Maret 2020, mengubah tingkat bunga kredit 27 March 2020, to changed interest rate of investment
invenstasi menjadi 8,25% per tahun terhitung sejak credit become 8.25% per annum commencing at 30
tanggal 30 Maret 2020. March 2020.
Berdasarkan surat dari PT Bank Central Asia Tbk Based on the letter from PT Bank Central Asia Tbk
tanggal 15 April 2020, tingkat bunga fasilitas kredit dated 15 April 2020, the interest rate of investment
investasi diubah dari 8,25% menjadi 8,00% per credit facility changed from 8.25% to 8.00% per annum
tahun terhitung sejak tanggal 17 April 2020. commencing at 17 April 2020.
Per 31 Desember 2020 dan 2019, saldo pinjaman As of 31 December 2020 and 2019, the balance of this
tersebut adalah masing-masing sebesar Rp loan amounting to Rp 110,233,546 thousands and Rp
110.233.546 ribu dan Rp 165.350.318 ribu. 165,350,318 thousands, respectively.
67
PT Bank Central Asia Tbk (lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (continued)
Perusahaan The Company
Berdasarkan perjanjian kredit No. 51 oleh Notaris Based on the cr e di t a gr e e m e n t No. 51 of Notary
Nathania Mulyawati Nugroho, SH, tanggal 18 Maret Nathania Mulyawati Nugroho, SH, dated 18 March
2020, Perusahaan memperoleh fasilitas kredit 2020, the Company obtained an investment credit
investasi dari PT Bank Central Asia Tbk, maksimal facility from PT Bank Central Asia Tbk, maximum of
sebesar Rp 500.000.000 ribu untuk pembayaran Rp 500,000,000 thousands for the repayment of part of
kembali sebagian utang obligasi atas nama entitas the bonds payable in the name of a subsidiary - Alam
anak - Alam Synergy Pte. Ltd yang akan jatuh tempo Synergy Pte. Ltd which will mature in 2021 in the
pada tahun 2021 sebesar USD 175.000.000 dan atau amount of USD 175,000,000 and or bonds payable
utang obligasi yang akan jatuh tempo pada tahun 2022 that will mature in 2022 in the amount of USD
sebesar USD 370.000.000, serta tujuan umum diluar 370,000,000, also for general purposes beyond land
akuisisi lahan. Jangka waktu 8 tahun dengan masa acquisition. Period of 8 years with a grace period of 3
tenggang 3 bulan, tingkat bunga 9.00% per tahun. months, interest rate of 9.00% per annum. Collateral in
Jaminan berupa tanah kavling Flavor Bliss dengan the form of land parcel of Flavor Bliss with SHGB No.
SHGB No. 2500, SHGB No. 3102, SHGB No. 712 dan 2500, SHGB No. 3102, SHGB No. 712 and SHGB No.
SHGB No. 2538 seluas 51.057 m2 yang terletak di Jl. 2538 covering an area of 51,057 sq.m located on Jl.
Sutera Boulevard, Serpong Utara, Tangerang. Sutera Boulevard, Serpong Utara, Tangerang.
Pembayaran kembali secara angsuran bulanan sejak Repayment in installments from the withdrawal date.
tanggal penarikan.
Berdasarkan surat dari PT Bank Central Asia Tbk. Based on letter from PT Bank Central Asia Tbk. dated
tanggal 27 Maret 2020, tingkat bunga kredit investasi 27 March 2020, interest rate of investment credit
diubah menjadi 8,25% per tahun terhitung sejak changed become 8.25% per annum commencing at 30
tanggal 30 Maret 2020. March 2020.
Berdasarkan surat dari PT Bank Central Asia Tbk Based on the letter from PT Bank Central Asia Tbk
tanggal 9 April 2020, tingkat bunga fasilitas kredit dated 9 April 2020, the interest rate on investment
investasi diubah menjadi 8,00% per tahun terhitung credit facility changed become 8.00% per annum
sejak tanggal 15 April 2020. commencing at 15 April 2020.
tersebut adalah masing-masing sebesar Rp loan amounting to Rp 482,500,000 thousands and nil,
482,500,000 ribu dan nihil. respectively.
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
Berdasarkan Perjanjian Pemberian Fasilitas Based on the Banking Facility Provision Agreement
Perbankan (Ketentuan Khusus) No. 02 oleh Notaris (Special Provisions) No. 02 of Notary Juniaty
Juniaty Tedjaputera, SH, tanggal 6 Maret 2020 antara Tedjaputera, SH, dated 6 March 2020 between the
Perusahan dan PT Bank Permata Tbk, Perusahaan Company and PT Bank Permata Tbk, the Company
memperoleh fasilitas kredit Term Loan, maksimal obtained a Term Loan credit facility, maximum of Rp
sebesar Rp 200.000.000 ribu untuk pembayaran 200,000,000 thousands for the partial repayment of
kembali sebagian dari utang obligasi atas nama entitas bonds payable in the name of a subsidiary - Alam
anak - Alam Synergy Pte. Ltd yang akan jatuh tempo Synergy Pte. Ltd, which will mature on 22 April 2021.
pada 22 April 2021. Jangka waktu 96 bulan, tingkat The period of 96 months, with an interest rate of 9.25%
bunga 9.25% per tahun. Pembayaran secara angsuran per annum. Payment in monthly installments from the
bulanan sejak tanggal pencairan. Jaminan berupa : date of disbursement. Collateral are:
- Hak Tanggungan atas tanah dan bangunan - Mortgage rights to land and buildings Certificate of
Sertipikat Hak Guna Bangunan (SHGB) No. 4223 Building Use Rights (SHGB) No. 4223 covering an
seluas 17.209 m2 atas nama PT Alfa Goldland area of 17,209 sq.m under the name of PT Alfa
Realty yang terletak di Kecamatan Serpong Utara, Goldland Realty located in Kec. Serpong Utara,
Tangerang Selatan, Provinsi Banten (Jaminan 1). Tangerang Selatan, Banten Province (Collateral
1).
- Tanah kosong yang berlokasi di Jl. Jalur Sutera - Vacant land located on Jl. Jalur Sutera Boulevard
Boulevard No. 12, Kec. Pinang, Tangerang seluas No. 12, Kec. Pinang, Tangerang covering an area
3.103 m2 (Jaminan 2). of 3,103 sq.m (Collateral 2).
68
PT Bank Permata Tbk (lanjutan) PT Bank Permata Tbk (continued)
Berdasarkan surat dari PT Bank Permata Tbk Based on the letter from PT Bank Permata Tbk dated
tanggal 2 Juni 2020, tingkat bunga fasilitas kredit 2 June 2020, the interest rate on credit facility changed
diubah dari 9,25% menjadi 9,00% per tahun from 9.25% become 9.00% per annum commencing at
terhitung sejak tanggal 23 Juni 2020. 23 June 2020.
tersebut adalah masing-masing sebesar Rp loan amounting to Rp 192,500,000 thousands and nil,
192.500.000 ribu dan nihil. respectively.
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 24 tanggal 21 Based on deed of credit agreement No. 24 dated 21
Agustus 2013, dalam hubungannya dengan Akta August 2013, in conjunction with Deed of General
Ketentuan Umum Kredit No. 23 tanggal 21 Agustus Terms of Credit No. 23 dated 21 August 2013, both
2013, keduanya dibuat di hadapan Notaris Unita were made by Unita Christina Winata, SH., Notary, the
Christina Winata, SH, entitas anak - PT Garuda subsidiary - PT Garuda Indonesia Adhimatra obtained
Indonesia Adhimatra memperoleh perlakuan khusus special transaction loan facility I (PTK I) - direct credit
transaksi pinjaman fasilitas I (PTK I) - kredit langsung amounting to Rp 300,000,000 thousands, which will be
sebesar Rp 300.000.000 ribu, yang digunakan untuk used for development of Garuda Wisnu Kencana
mengembangkan proyek Garuda Wisnu Kencana, project, for period of 84 months, with interest rate of
untuk jangka waktu 84 bulan, dengan tingkat bunga 12% per annum. This loan will mature on 21 August
12% per tahun. Pinjaman ini akan jatuh tempo pada 2020. The collaterals are:
tanggal 21 Agustus 2020. Jaminan berupa:
• Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp • First rank mortgage amounting to Rp 274,205,000
274.205.000 ribu atas 4 bidang tanah seluas thousands on 4 parcels of land for area of 25,284
25.284 m2 atas nama PT Alfa Goldland Realty yang sq.m on behalf of PT Alfa Goldland Realty located
terletak di Kec. Serpong Utara, Tangerang Selatan. in Kec. North Serpong, South Tangerang.
• Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp • First rank mortgage amounting to Rp 107,391,000
107.391.000 ribu atas tanah seluas 8.275 m 2 atas thousands on a land area of 8,275 sq.m on behalf
nama PT Alfa Goldland Realty yang terletak di Kec. of PT Alfa Goldland Realty located in Kec. North
Serpong Utara, Tangerang Selatan. Serpong, South Tangerang.
• Jaminan perusahaan dari PT Alam Sutera Realty • Corporate guarantee from PT Alam Sutera Realty
Tbk. Tbk.
Pembayaran akan dilakukan dalam 16 kali angsuran Repayments will be made in 16 quarterly installments,
triwulanan, yang dimulai sejak tanggal 21 November commencing from 21 November 2016.
2016.
Berdasarkan Akta Perubahan Ke-1 tanggal 22 Based on Deed of 1st Amendmend dated 22 November
November 2016 yang dibuat di hadapan Notaris Unita 2016 made by Unita Christina Winata, SH, Notary, it
Christina Winata, SH, telah disetujui untuk was approved for rescheduling special transaction loan
rescheduling fasilitas pinjaman transaksi khusus I facility I amounting to Rp 300,000,000 thousands, with
sebesar Rp 300.000.000 ribu, dengan tingkat bunga interest rate of 11% per annum, period up to 21
sebesar 11% per tahun, jangka waktu sampai dengan November 2021 with grace period of up to 21
21 November 2021 dengan masa tenggang sampai November 2017. The monthly installment amounting to
dengan 21 November 2017. Pembayaran dengan cara Rp 6,250,000 thousands will commence from 21
angsuran bulanan mulai 21 Desember 2017 masing- December 2017.
masing sebesar Rp 6.250.000 ribu.
Berdasarkan Surat Penyesuaian Tingkat Suku Bunga Based on the Facility Interest Adjustment Letter dated
Fasilitas tanggal 1 April 2019, plafon atas pinjaman 1 April 2019, the ceiling of the previous bank loan
bank yang sebelumnya sebesar Rp 300.000.000 ribu amounting to Rp 300,000,000 thousands was changed
diubah menjadi Rp 200.000.000 ribu dan tingkat bunga to Rp 200,000,000 thousands and the interest rate was
diubah menjadi 11,25% per tahun efektif per tanggal 1 changed to 11.25% per annum effective as of 1 April
April 2019. 2019.
Berdasarkan Surat Penyesuaian Tingkat Suku Bunga Based on the Facility Interest Adjustment Letter dated
Fasilitas tanggal 23 Oktober 2019, tingkat bunga 23 October 2019, the interest rate was changed to
diubah menjadi 11% per tahun efektif per tanggal 1 11% per annum effective as of 1 October 2019 and
Oktober 2019 dan diubah lagi menjadi 10,75% per changed again to 10.75% per annum effective as of 15
tahun efektif per tanggal 15 Oktober 2019. October 2019.
69
PT Bank CIMB Niaga Tbk (lanjutan) PT Bank CIMB Niaga Tbk (continued)
Berdasarkan surat dari PT Bank CIMB Niaga Tbk. Based on a letter from PT Bank CIMB Niaga Tbk.
tanggal 3 Agustus 2020, mengubah tingkat bunga dated 3 August 2020, changed the interest rate for the
fasilitas pinjaman transaksi khusus dari 10,75% special transaction loan facility from 10.75% to 10.25%
menjadi 10,25% per tahun terhitung sejak tanggal per annum commencing from 1 August 2020 and
1 Agustus 2020 dan menjadi 10,00% per tahun become 10.00% per annum commencing on 1
terhitung tanggal 1 September 2020. September 2020.
Berdasarkan Perubahan kedua atas akta perjanjian Based on the second amendment of credit agreement
kredit tertanggal 10 Juni 2020 antara entitas anak - PT dated 10 June 2020 between a subsidiary - PT Garuda
Garuda Adhimatra Indonesia dengan PT Bank CIMB Adhimatra Indonesia and PT Bank CIMB Niaga Tbk
Niaga Tbk bahwa, sehubungan dengan Covid-19, that, in connection with Covid-19, it has agreed to give
telah disetujui untuk diberikan grace period yang a grace period that applies on installments on 21 May
berlaku pada angsuran tanggal 21 Mei 2020 sampai 2020 up to 21 October 2020. The principal amount due
dengan 21 Oktober 2020. Jumlah pokok yang jatuh during this period will be paid in full on the final
tempo selama periode tersebut akan dibayarkan installment payment of the Loan Facility on 21
seluruhnya pada pembayaran angsuran terakhir November 2021.
fasilitas kredit yaitu pada tanggal 21 November 2021.
tersebut masing-masing sebesar Rp 106.238.948 ribu loan amounted to Rp 106,238,948 thousands and Rp
dan Rp 143.750.000 ribu. 143,750,000 thousands, respectively.
PT Bank ICBC Indonesia PT Bank ICBC Indonesia
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 15 tanggal 8 Based on the Credit Agreement No. 15 dated 8
Oktober 2015 yang dibuat di hadapan Notaris Deni October 2015 made by Deni Thanur, S.E., S.H,
Thanur, SE., SH., M.Kn., dan telah diubah dengan M.Kn., Notary, and has been amended by deed No.
akta No. 43 tanggal 2 Februari 2017. Perusahaan 43 dated 2 February 2017. The Company obtained
memperoleh fasilitas pinjaman dari PT Bank ICBC credit facilities from PT Bank ICBC Indonesia as
Indonesia sebagai berikut : follows :
Pinjaman Tetap on Installment 1 Committed (PTI 1) PTI 1 (Fixed Loan on Installment 1 Committed)
Maksimal sebesar Rp 363.840.000 ribu, digunakan Maximum of Rp 363,840,000 thousands, is used for
untuk pembiayaan proyek Apartemen Kota Ayodhya, financing the project of Kota Ayodhya Apartment,
jangka waktu 5 tahun termasuk masa tenggang 12 period of 5 years including grace period of 12 months,
bulan, tingkat bunga sebesar 12% per tahun interest rate of 12% per annum (floating). Collateral in
(mengambang). Jaminan berupa hak tanggungan atas the form of mortgage right in the land area of 49,856
2
tanah seluas 49.856 m atas nama PT Alfa Goldland sq.m on behalf of PT Alfa Goldland Realty located in
Realty yang terletak di Kec. Cikokol, Tangerang. the Kec. Cikokol, Tangerang.
Berdasarkan surat dari PT Bank ICBC Indonesia Based on the letter from PT Bank ICBC Indonesia on 6
tanggal 6 Februari 2018 disetujui untuk merubah February 2018 agreed to change the facility interest
tingkat bunga fasilitas 9,50% per tahun. rate of 9.50% per annum.
Perusahaan diharuskan membuka rekening escrow The Company is required to maintain an escrow
untuk pembayaran bunga minimal sejumlah 1 (satu) account for the payment of interest of at least the
bulan pembayaran bunga. amount of 1 (one) month interest payment.
Berdasarkan surat dari PT Bank ICBC Indonesia Based on a letter from PT Bank ICBC Indonesia dated
tanggal 26 Oktober 2020, fasilitas pinjaman ini telah 26 October 2020, this loan facilities has been fully
dilunasi pada bulan Oktober 2020. repaid in October 2020.
tersebut masing-masing sebesar nihil dan Rp loan amounting to nil and Rp 75,364,755 thousands,
75.364.755 ribu. respectively.
70
PT Bank KEB Hana Indonesia PT Bank KEB Hana Indonesia
Berdasarkan Perjanjian Kredit lnvestasi No. 43 tanggal Based on Investment Credit Agreement No. 43 dated
24 Juni 2015 yang dibuat di hadapan Notaris Fenny 24 June 2015 made by Fenny Sugiharto, SH, Notary,
Sugiharto, SH, entitas anak - PT Alfa Goldland Realty the subsidiary - PT Alfa Goldland Realty (AGR)
(AGR) memperoleh fasilitas pinjaman investasi dari PT obtained investment loan facilities from PT Bank KEB
Bank KEB Hana Indonesia sebagai berikut : Hana Indonesia as follows :
1) Kredit investasi - Installment Loan (IL) sebesar 1) Investment loan - Installment Loan (IL) amounting
Rp 250.000.000 ribu to Rp 250,000,000 thousands
2) Kredit investasi - Term Loan (TL) sebesar 2) Investment loan - Term Loan (TL) amounting to
Rp 250.000.000 ribu Rp 250,000,000 thousands
Fasilitas ini digunakan untuk konstruksi gedung kantor This facility is used for the construction of “The Tower”
“The Tower”. Jangka waktu fasilitas ini 54 bulan yang office building. This facility will mature in 54 months
termasuk 18 bulan grace period setelah pengikatan. which includes a grace period of 18 months from
Tingkat bunga sebesar 12,50% per tahun, dan sejak signing of the agreement. Interest rate is 12.50% per
tanggal 26 Januari 2017 telah diubah menjadi 12% per annum, and since 26 January 2017 has been
tahun. amended become 12% per annum.
Berdasarkan surat dari PT Bank KEB Hana Indonesia Based on the letter from PT Bank KEB Hana Indonesia
tanggal 6 Februari 2018, tingkat bunga pinjaman dated 6 February 2018, the interest rate on investment
investasi diubah dari 12% menjadi 11,75% per tahun, loan changed from 12% to 11.75% per annum,
berlaku efektif sejak Februari 2018. effective since February 2018.
Jaminan atas pinjaman ini berupa tanah seluas 7.290 These loans are secured by a parcel of land with an
m2 dan bangunan seluas 72.662 m2 , Sertifikat Hak area of 7,290 sq.m and a building of 72,662 sq.m, with
Guna Bangunan No. 278 seluas 6.040 m2 dan No. Building Right Certificates No. 278 of 6,040 sq.m and
139 seluas 1.250 m2, masing-masing yang terletak di No. 139 of 1,250 sq.m, located at Jl. Jend. Gatot
Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 12 dan Kav. 13, Subroto Kav. 12 and Kav 13, respectively, all on behalf
seluruhnya atas nama PT Alfa Goldland Realty. of PT Alfa Goldland Realty.
Berdasarkan Perubahan dan Pernyataan Kembali Based on Amendments and Restatement of Credit
Perjanjian Kredit No. 681/PK/2019 tanggal 26 Agustus Agreement No. 681/PK/2019 dated 26 August 2019, a
2019, fasilitas kredit berupa kredit investasi - credit facility in the form of an investment credit -
installment loan sebesar Rp 250.000.000 ribu. Fasilitas installment loan of Rp 250,000,000 thousands. This
ini digunakan untuk konstruksi gedung kantor “ The facility is used for the construction of the "The Tower"
Tower”. Jangka waktu sampai dengan 1 Juli 2020. office building. The period up to 1 July 2020. Interest
Tingkat bunga sebesar 11,75% per tahun. rates are 11.75% per annum.
Jaminan atas pinjaman ini berupa tanah seluas 4.840 Collateral for this loan is in the form of land area of
m2 dan bangunan seluas 72.662 m 2 yang terletak di 4,840 sq.m and building area of 72,662 sq.m, located
Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 12 dan Kav. 13 Jakarta on Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 12 and Kav. 13
Selatan, sesuai Sertifikat Hak Guna Bangunan Jakarta Selatan, in accordance with Certificate of
(SHGB) No. 139/Karet Semanggi seluas 1.250 m2, dan Building Use Rights (SHGB) No. 139/Karet Semanggi
SHGB No. 545/Karet Semanggi seluas 3.590 m 2, for area of 1,250 sq.m, and SHGB No. 545/Karet
seluruhnya atas nama PT Alfa Goldland Realty. SHGB Semanggi for area of 3,590 sq.m, all on behalf of PT
No. 139 dan No. 545 telah dibebani Hak Tanggungan Alfa Goldland Realty. The SHGB No. 139 and No. 545
Peringkat I sebesar Rp 600.000.000 ribu. have been encumbered with First Rank of Mortgage of
Rp 600,000,000 thousands.
Berdasarkan surat dari PT Bank KEB Hana Indonesia Based on the letter from PT Bank KEB Hana
tanggal 27 Agustus 2019, tingkat bunga pinjaman Indonesia dated 27 August 2019, the interest rate
investasi diubah dari 11,75% menjadi 11,5% per on investment loan changed from 11.75% to 11.5%
tahun, berlaku efektif sejak September 2019. per annum, effective since September 2019.
Berdasarkan surat dari PT Bank KEB Hana Indonesia Based on the letter from PT PT Bank KEB Hana
tanggal 12 Mei 2020, tingkat bunga pinjaman investasi Indonesia dated 12 May 2020, the interest rate on
milik entitas anak - PT Alfa Goldland Realty (AGR) subsidiary - PT Alfa Goldland Realty (AGR) investment
diubah dari 11,5% menjadi 11,00% per tahun, berlaku loan changed from 11.5% to 11.00% per annum,
efektif pada bulan Mei 2020. effective since May 2020.
71
PT Bank KEB Hana Indonesia (lanjutan) PT Bank KEB Hana Indonesia (continued)
AGR diharuskan membuka rekening escrow untuk AGR is required to maintain an escrow account for the
pembayaran bunga minimal sejumlah 1 (satu) bulan payment of interest for at least the amount of 1 (one)
pembayaran bunga. month interest payment.
Berdasarkan surat dari PT Bank KEB Hana Indonesia Based on a letter from PT Bank KEB Hana Indonesia
tanggal 7 Agustus 2020, fasilitas pinjaman Kredit dated 7 August 2020, the Investment Credit loan
Investasi - Installment Loan dan Term Loan telah facilities - Installment Loan and Term Loan has been
dilunasi pada bulan Juli 2020. fully repaid in July 2020.
Per 31 Desember 2020 dan 2019, saldo pinjaman As of 31 December 2020 and 2019, the balance of
tersebut masing-masing sebesar nihil dan Rp this loan amounting to nil and Rp 41,666,631
41.666.631 ribu. thousands, respectively.
2020 2019
22. Utang obligasi 22. Bonds payable
Dalam Dolar Amerika Serikat : In US Dollar :
Surat Hutang Senior Senior Notes

(Nominal USD 30.842.000 (2020) (Principal USD 30,842,000 (2020)
dan USD 245.000.000 (2019)) 435.026.410 3.405.745.000 and USD 245,000,000 (2019))
Ditambah/(dikurangi) Addition/(deduction) of
biaya perolehan : acquisition cost :
Diskon (2.464.251) (19.292.188) Discount
Biaya emisi obligasi (7.244.822) (57.550.787) Bonds issuance costs
Amortisasi biaya perolehan 7.363.756 44.252.715 Amortization cost
Jumlah 432.681.093 3.373.154.740 Total

dan USD 125.000.000 (2019)) 221.970.385 1.737.625.000 and USD 125,000,000 (2019))
Diskon (10.707.851) (83.823.030) Discount
Jumlah 216.182.884 1.658.493.685 Total

dan USD 175.000.000 (2019)) 225.477.692 2.432.675.000 and USD 175,000,000 (2019))
Diskon (780.153) (8.417.055) Discount
Jumlah 224.836.123 2.403.279.056 Total
Surat Hutang Senior dengan Jaminan Senior Secured Notes

(Nominal USD 171.397.000) 2.417.554.685 - (Principal USD 171,397,000)
Diskon - - Discount
Biaya emisi obligasi (38.438.856) - Bonds issuance costs
Amortisasi biaya perolehan 1.756.821 - Amortization cost
Jumlah 2.380.872.650 - Total
72
2020 2019
22. Utang obligasi (lanjutan) 22. Bonds payable (continued)
Surat Hutang Senior dengan Jaminan Senior Secured Notes

(Nominal USD 251.003.000) 3.540.397.315 - (Principal USD 251,003,000)
Diskon - - Discount
Biaya emisi obligasi (56.291.931) - Bonds issuance costs
Amortisasi biaya perolehan 1.800.652 - Amortization cost
Jumlah 3.485.906.036 - Total
Jumlah seluruhnya 6.740.478.786 7.434.927.481 Grand total
Dikurangi - bagian lancar Less - current portion of

utang obligasi 224.836.123 - bonds payable
Utang obligasi jangka panjang 6.515.642.663 7.434.927.481 Long term bonds payable
Nominal USD 30.842.000 (2020) dan USD Principal USD 30,842,000 (2020) and USD
245.000.000 (2019) 245,000,000 (2019)
Pada tanggal 24 Oktober 2016, entitas anak - Alam On 24 October 2016, the subsidiary - Alam Synergy
Synergy Private Limited, menerbitkan obligasi dengan Private Limited, issued bonds with a total face value of
nilai nominal sebesar USD 245.000.000 dengan bunga USD 245,000,000, with fixed interest of 6.625% per
tetap sebesar 6,625% per tahun. Obligasi ini berjangka annum. The bond term is 5.5 years with maturity on 24
5,5 tahun dan jatuh tempo pada tanggal 24 April 2022. April 2022. Interest should be paid semi-annually
Bunga dibayarkan setiap enam bulan terhitung mulai commencing from 24 April 2017.
tanggal 24 April 2017.
Harga jual obligasi pada saat penawaran sebesar The selling price of the bonds on issuance was at
99,434% dari nilai nominal obligasi dan tercatat di 99.434% of the principal amount and the bonds are
Bursa Efek Singapura (SGX) dengan Bank of New listed on the Singapore Exchange (SGX) with the Bank
York Mellon sebagai wali amanat. of New York Mellon as the trustee.
Obligasi harus dilunasi pada tanggal jatuh tempo The bonds must be repaid on the maturity date at a
dengan harga yang sama dengan jumlah pokok price equal to the principal amount. Before 24 April
obligasi. Sebelum 24 April 2020, Penerbit dapat 2020, the Issuer may redeem the senior notes up to
membayar kembali surat utangnya sampai 35% dari 35% of the aggregate principal amount of the notes
jumlah pokok utang dengan pendanaan yang with proceeds from certain equity offerings, at
bersumber dari penawaran modal tertentu, pada harga redemption price of 106.625% of the principal amount
penebusan sebesar 106,625% dari jumlah pokok of the bonds. At any time on or after 24 April 2020, the
obligasi. Pada atau setelah 24 April 2020, Penerbit Issuer may redeem in whole or in part of the senior
dapat membayar kembali seluruh atau sebagian surat notes at redemption price of 103.313% (year 2020)
utangnya dengan harga penebusan sebesar and 101.656% (year 2021) of the principal amount of
103,313% (tahun 2020) dan 101,656% (tahun 2021) the bonds.
dari jumlah pokok obligasi.
Hasil penerbitan obligasi dipergunakan untuk Proceeds of the bonds was used to fund the early
mendanai pembelian kembali utang obligasi yang akan redemption of bonds payable that will mature the 2019.
jatuh tempo pada tahun 2019.
Obligasi ini dijamin oleh PT Alam Sutera Realty Tbk The bonds are secured by PT Alam Sutera Realty Tbk
sebagai penjamin induk dan jaminan dari entitas anak as the parent guarantor and the guarantee of
(PT Delta Mega Persada, PT Duta Prakarsa subsidiaries (PT Delta Mega Persada, PT Duta
Development, PT Nusa Cipta Pratama, PT Alfa Prakarsa Development, PT Nusa Cipta Pratama, PT
Goldland Realty, PT Nusa Raya Mitratama, PT Garuda Alfa Goldland Realty, PT Nusa Raya Mitratama, PT
Adhimatra Indonesia, PT Tangerang Matra Real Garuda Adhimatra Indonesia, PT Tangerang Matra
Estate dan PT Delta Manunggal Raharja). Real Estate and PT Delta Manunggal Raharja).
73
Obligasi ini pada saat penerbitan memperoleh These bonds upon issuance are rated B2 from
peringkat B2 dari Moody’s, peringkat B dari Standard Moody’s and rated B from Standard & Poor’s and rated
& Poor’s dan peringkat B+ dari Fitch Rating Ltd. B+ from Fitch Rating Ltd.
Sehubungan dengan Penawaran Pertukaran In connection with the Exchange Offer and the
(Exchange Offer) dan Ajakan Persetujuan (the Consent Siolicitation for Senior Notes amounting to
Consent Siolicitation) atas Surat Utang Senior sebesar USD 370,000,000 (consist of USD 245,000,000 and
USD 370.000.000 (terdiri dari USD 245.000.000 dan USD 125,000,000), 6.625% due 2022 and Senior
USD 125.000.000), 6,625% jatuh tempo 2022 dan Notes amounting to USD 115,000,000, 11.5% due
Surat Utang Senior sebesar USD 115.000.000, 11,5% 2021, which carried out on 2 November 2020, the
jatuh tempo 2021, yang dilakukan tanggal 2 November remaining principal of the senior notes above becomed
2020, maka sisa pokok surat utang senior diatas of USD 30,842,000.
menjadi sebesar USD 30.842.000.
Nominal USD 15.737.000 (2020) dan USD Principal USD 15,737,000 (2020) and USD
125.000.000 (2019) 125,000,000 (2019)
Pada tanggal 8 Mei 2019, entitas anak - Alam Synergy On 8 May 2019, the subsidiary - Alam Synergy Private
Private Limited, menerbitkan obligasi dengan nilai Limited, issued bond with a total par value of USD
nominal sebesar USD 125.000.000 dengan bunga 125,000,000, with fixed interest of 6.625% per annum.
tetap sebesar 6,625% per tahun. Obligasi ini This bond is further issued of Senior Notes with a
merupakan penerbitan lanjutan dari Surat Utang principal amount of USD 245,000,000 with an interest
Senior dengan jumlah pokok sebesar USD of 6.625% per annum published on 24 October 2016,
245.000.000 dengan bunga 6,625% per tahun yang which maturity on 24 April 2022. Interest should be
telah diterbitkan pada tanggal 24 Oktober 2016, yang paid semi-annually commencing from 24 April 2019.
jatuh tempo pada tanggal 24 April 2022. Bunga
dibayarkan setiap enam bulan terhitung mulai tanggal
24 April 2019.
membayar kembali surat hutangnya sampai 35% dari 35% of the aggregate principal amount of the notes
bersumber dari penawaran modal tertentu, pada harga redemption price of 106.625%. At any time on or after
penebusan sebesar 106,625%. Pada atau setelah 24 24 April 2020, the Issuer may redeem in whole or in
April 2020, Penerbit dapat membayar kembali seluruh part of the senior notes at redemption price of
atau sebagian surat hutangnya dengan harga 103.313% (year 2020) and 101.656% (year 2021) of
penebusan sebesar 103,313% (tahun 2020) dan the principal amount of the bonds.
101,656% (tahun 2021) dari jumlah pokok obligasi.
mendanai pembelian kembali utang obligasi yang akan redemption of bonds payable that will mature the 2020
jatuh tempo pada tahun 2020 dan untuk kepentingan and for general purposes of the Group.
lain Grup.
Dana yang digunakan untuk pembelian kembali sisa The funds used for the redemption of the remaining
pokok utang obligasi yang akan jatuh tempo pada principal of the bonds due in 2020 amounting to USD
tahun 2020 sebesar USD 73.000.000 dari nominal 73,000,000 from a nominal value of USD 235,000,000
USD 235.000.000 telah dilakukan pada tanggal 7 Juni was made on 7 June 2019, with a redemption price
2019, dengan harga pembelian kembali sebesar USD amounting to USD 73,000,000 plus accrued interest of
73.000.000 ditambah bunga masih harus dibayar USD 986,514 therefore the total amount is USD
sebesar USD 986.514 sehingga jumlah seluruhnya 73,986,514.
sebesar USD 73.986.514.
74
& Poor’s dan peringkat B dari Fitch Rating Ltd. B from Fitch Rating Ltd.
Nominal USD 15.985.657 (2020) (USD 115.000.000 Principal USD 15,985,657 (2020) (USD 115,000,000
sebelum pertukaran) dan USD 175.000.000 (2019) before exchange) and USD 175,000,000 (2019)
Pada tanggal 22 Januari 2019, entitas anak - Alam On 22 January 2019, the subsidiary - Alam Synergy
Synergy Private Limited, menerbitkan obligasi dengan Private Limited, issued bonds with a total face value of
nilai nominal sebesar USD 175.000.000 dengan bunga USD 175,000,000, with fixed interest of 11.5% per
tetap sebesar 11,5% per tahun. Obligasi ini berjangka annum. The bond term is 2 years 3 months with
2 tahun 3 bulan dan jatuh tempo pada tanggal 22 April maturity on 22 April 2021. Interest should be paid
2021. Bunga dibayarkan setiap enam bulan terhitung semi-annually commencing from 22 April 2019.
mulai tanggal 22 April 2019.
membayar kembali surat hutangnya sampai 35% dari 35% of the aggregate principal amount of the notes
bersumber dari penawaran modal tertentu, pada harga redemption price of 111.50%. At any time on or after
penebusan sebesar 111,50%. Pada atau setelah 22 22 April 2020, the Issuer may redeem in whole or in
April 2020, Penerbit dapat membayar kembali seluruh part of the senior notes at redemption price of
atau sebagian surat utangnya dengan harga 102.875% of the principal amount of the bonds.
penebusan sebesar 102,875% dari jumlah pokok
obligasi.
mendanai pembelian kembali utang obligasi yang akan redemption of bonds payable that will mature the 2020
jatuh tempo pada tahun 2020 dan untuk kepentingan and for other purposes of the Group.
lain Grup.
75
Dana yang digunakan untuk pembelian kembali The fund to used for redemption of part of the pricipal
sebagian pokok utang obligasi yang akan jatuh tempo bonds payable that will mature on year 2020 with
pada tahun 2020 sebesar USD 162.000.000 dari amounting to USD 162,000,000 from the nominal USD
nominal USD 235.000.000 telah dilakukan pada 235,000,000 was made on 22 February 2019, at a
tanggal 22 Februari 2019, dengan harga pembelian redemption price of USD 169,350,435 consisting of
kembali sebesar USD 169.350.435 yang terdiri dari principal bonds amounting to USD 164,815,560 and
utang pokok sebesar USD 164.815.560 dan bunga interest of USD 4,543,875.
sebesar USD 4.534.875.
& Poor’s dan peringkat B dari Fitch Rating Ltd. B from Fitch Rating Ltd.
Berdasarkan notice of redemption tanggal 23 Maret Based on the notice of redemption dated 23 March
2020 dari entitas anak - Alam Synergy Pte. Ltd., 2020 from a subsidiary - Alam Synergy Pte. Ltd.,
mengenai pembelian kembali sebagian - surat utang regarding partly redemption of bonds payable - Senior
senior USD 175.000.000, 11,5% jatuh tempo 2021. Notes of USD 175,000,000, 11.5% due in 2021. The
Pembelian kembali sebagian pokok utang obligasi ini partly redemption part of this principal of bonds were
telah dilakukan pada tanggal 22 April 2020 sebesar made on 22 April 2020 for the amount of USD
USD 60.000.000 dengan harga penebusan sebesar 60,000,000 at a redemption price of 102.875% totalling
102,875% atau sejumlah USD 61.725.000. Sisa utang of USD 61,725,000. Remaining principal amount are
pokok setelah pembelian kembali adalah sebesar USD USD 115,000,000. The total cost of redemption of the
115.000.000. Jumlah biaya pembelian kembali Surat Senior Notes amounted to USD 2,269,467 or Rp
Utang Senior tersebut sebesar USD 2.269.467 atau 34,705,938 thousands which was recorded in the other
sebesar Rp 34.705.938 ribu yang dicatat pada akun expense account in the consolidated statement of
beban lain-lain pada laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income for the
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun yang year ended 31 December 2020.
berakhir pada tanggal 31 Desember 2020.
Nominal USD 171.397.000 dan USD 251.003.000 Principal USD 171,397,000 and USD 251,003,000
Pada tanggal 2 November 2020, PT Alam Sutera On 2 November 2020, PT Alam Sutera Realty Tbk (the
Realty Tbk (“Perusahaan”), menerbitkan obligasi - “Company”), issued bonds - Senior Secured Notes
Surat Utang Senior dengan Jaminan (Senior Secured maturing in 2024 and Senior Secured Notes maturing
Notes) jatuh tempo pada 2024 dan Surat Utang in 2025 with nominal value after exchange of USD
Senior dengan Jaminan (Senior Secured Notes) jatuh 171,397,000 and USD 251,003,000, respectively,
tempo pada 2025 dengan nilai nominal setelah through the Exchange Offer and the Consent
pertukaran masing-masing sebesar USD 171.397.000 Siolicitation for the Senior Notes amounting to USD
dan USD 251.003.000 melalui Penawaran Pertukaran 370,000,000 (consist of USD 245,000,000 and USD
(Exchange Offer) dan Ajakan Persetujuan (the 125,000,000), 6.625% due in 2022 and Senior Notes
Consent Siolicitation) atas Surat Utang Senior sebesar amounting to USD 115,000,000, 11.5% due in 2021,
USD 370.000.000 (terdiri dari USD 245.000.000 dan which consists of :
USD 125.000.000), 6,625% jatuh tempo 2022 dan
Surat Utang Senior sebesar USD 115.000.000, 11,5%
jatuh tempo 2021, yang terdiri dari :
76
- Nominal USD 171.397.000 jatuh tempo 2024, - A nominal value of USD 171,397,000 due 2024,
dengan bunga selama periode satu tahun sejak with an interest for a one year period from the
tanggal penerbitan hingga tanggal 2 November issuance date to 2 November 2021 (“First
2021 (“Tanggal Peringatan Pertama”) sebesar 6% Anniversary Date”) in the amount of 6% per annum
per tahun atau 6,25% per tahun untuk periode 6 or 6.25% per annum for a period of 6 month from
bulan sejak tanggal penerbitan sampai dengan the issuance date to 6 months after the issuance
tanggal yang merupakan 6 bulan setelah tanggal date if the company opt for payment in kind (”PIK
penerbitan jika bunga dibayar dalam bentuk Interest”), 8% per annum from the first anniversary
payment in kind (“Bunga PIK”), 8% per tahun dari date up to 2 November 2022 (second anniversary
Tanggal Peringatan Pertama sampai dengan 2 date), and 11% per annum from the second
November 2022 (“Tanggal Peringatan Kedua”), anniversary date up to the maturity date. These
dan 11% per tahun dari Tanggal Peringatan Kedua bonds will mature on 2 May 2024.
sampai dengan tanggal jatuh tempo. Obligasi ini
jatuh tempo pada tanggal 2 Mei 2024.
- Nominal USD 251.003.000 jatuh tempo 2025 - A nominal value of USD 251,003,000 due in 2025
dengan bunga selama periode satu tahun sejak with an interest for a one year period from the
tanggal penerbitan hingga tanggal 2 November issuance date to 2 November 2021 (“First
2021 (“Tanggal Peringatan Pertama”) sebesar Anniversary Date”) in the amount of 6.25% per
6,25% per tahun atau 6,50% per tahun untuk annum or 6.50% per annum for a period of 6
periode 6 bulan sejak tanggal penerbitan sampai month from the issuance date to 6 months after the
dengan tanggal yang merupakan 6 bulan setelah issuance date if the company opt for payment in
tanggal penerbitan jika bunga dibayar dalam kind (”PIK Interest”), 8.25% per annum from the
bentuk payment in kind (“Bunga PIK”), 8,25% per date of the first anniversary date to 2 November
tahun dari Tanggal Peringatan Pertama sampai 2022 (second anniversary date), and 11% per
dengan 2 November 2022 (“Tanggal Peringatan annum from the date of the second anniversary
Kedua”), dan 11% per tahun dari Tanggal date to 2 November 2023 (third anniversary date)
Peringatan Kedua sampai dengan 2 November and 12% per annum from the date of the third
2023 (”Tanggal Peringatan Ketiga”) dan 12% per anniversary date up to the maturity date. These
tahun dari Tanggal Peringatan Ketiga sampai bonds will mature on 2 November 2025.
dengan tanggal jatuh tempo. Obligasi ini jatuh
tempo pada tanggal 2 November 2025.
Bunga dibayarkan setiap enam bulanan (semi-annual). Interest is paid every six months (semi-annual).
Harga jual obligasi pada saat Penawaran Pertukaran The selling price of the bonds at the time of the
sebesar 100.0000% dari nilai nominal obligasi dan Exchange Offer is 100,0000% of the nominal value of
tercatat di Bursa Efek Singapura (SGX) dengan Bank the bonds and is listed on the Singapore Stock
of New York Mellon sebagai wali amanat. Exchange (SGX) with Bank of New York Mellon as the
trustee.
Atas obligasi yang jatuh tempo pada 2024, For bonds maturing in 2024, the Company must pay
Perusahaan harus melunasi pada tanggal jatuh tempo off on the maturity date at the same price as the
dengan harga yang sama dengan jumlah pokok principal amount of the bonds. At any time or after the
obligasi. Setiap saat atau setelah tanggal penerbitan, issuance date, the Company may repay the senior
Perusahaan dapat membayar kembali surat hutang notes in whole or in part at a redemption price of
seniornya secara keseluruhan atau sebagian dengan 101.6250% in the 12 months from the date of
harga penebusan sebesar 101,6250% pada periode issuance, 100.8125% in the 12 months period from the
12 bulan sejak tanggal penerbitan, 100,8125% pada date of the first anniversary date, and an amount of
periode 12 bulan sejak Tanggal Peringatan Pertama, 100, 0000%, of the principal amount of the bonds, from
dan sebesar 100,0000%, dari jumlah pokok obligasi, the second anniversary date up to the maturity date.
sejak Tanggal Peringatan Keduasampai dengan
tanggal jatuh tempo.
77
Atas obligasi yang jatuh tempo pada 2025, For the bonds that mature in 2025, the Company must
Perusahaan harus melunasi pada tanggal jatuh tempo pay off the bonds at the maturity date at a price equal
dengan harga yang sama dengan jumlah pokok to the principal amount of the bonds. At any time or
obligasi. Setiap saat atau setelah tanggal penerbitan, after the issuance date, the Company may repay the
Perusahaan dapat membayar kembali surat hutang senior notes in whole or in part at a redemption price
seniornya secara keseluruhan atau sebagian dengan of 102.0833% in the 12 months from the first
harga penebusan sebesar 102,0833% pada periode anniversary date, 101.5625% in the 12 months period
12 bulan sejak Tanggal Peringatan Pertama, from the second anniversary date, 100.7813% in the
101,5625% pada periode 12 bulan sejak Tanggal 12 months period from the date of the third anniversary
Peringatan Kedua, 100,7813% pada periode 12 bulan date and 100.0000%, of the principal amount of the
sejak Tanggal Peringatan Ketiga dan sebesar bonds, in the last 12 months up to the maturity date.
100,0000%, dari jumlah pokok obligasi, pada periode
12 bulan terakhir sampai dengan tanggal jatuh tempo.
Perusahaan tidak menerima hasil tunai dari The Company does not receive cash proceeds from
Penawaran Pertukaran (Exchange Offer) ini dan this Exchange Offer and the proceeds are used to
hasilnya digunakan untuk mengurangi sebagian utang reduce some of the existing Senior Notes. The total
Senior Notes yang sudah ada. Jumlah biaya cost of this exchanged is USD 7,121,284 or Rp
pertukaran utang obligasi ini sebesar USD 7.121.284 102,630,494 thousands. Therefore the total cost of
atau sebesar Rp 102.630.494 ribu. Dengan demikian those redemption and exchanged amounting to USD
jumlah keseluruhan biaya pembelian kembali dan 9,390,751 or Rp 137,336,433 thousands which was
pertukaran tersebut sebesar USD 9.390.751 atau recorded in the other expense account in the
sebesar Rp 137.336.433 ribu yang dicatat pada akun consolidated statement of profit or loss and other
beban lain-lain pada laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income for the year ended 31
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun yang December 2020.
berakhir pada tanggal 31 Desember 2020.
Obligasi ini diterbitkan oleh PT Alam Sutera Realty Tbk The bonds are issued by PT Alam Sutera Realty Tbk
dan dijamin oleh entitas anak (PT Delta Mega and guaranteed by the subsidiaries (PT Delta Mega
Persada, PT Duta Prakarsa Development, PT Nusa Persada, PT Duta Prakarsa Development, PT Nusa
Cipta Pratama, PT Alfa Goldland Realty, PT Nusa Cipta Pratama, PT Alfa Goldland Realty, PT Nusa
Raya Mitratama, PT Tangerang Matra Real Estate, PT Raya Mitratama, PT Tangerang Matra Real Estate, PT
Delta Manunggal Raharja dan PT Garuda Adhimatra Delta Manunggal Raharja and PT Garuda Adhimatra
Indonesia). Indonesia).
Obligasi ini juga dijamin dengan : These bonds are also secured by :
i. Hak Tanggungan Peringkat Pertama atas tanah i. First Ranking Mortgage on the land of mall @
mall @ Alam Sutera yang dimiliki oleh PT Alfa Alam Sutera owned by PT Alfa Goldland Realty,
Goldland Realty, termasuk bangunan termasuk including buildings including mall @ Alam Sutera
bangunan mall @ Alam Sutera milik Perusahaan, building owned by the Company,
ii. Hak Tanggunan Peringkat Pertama atas kavling ii. First Ranking Mortgage over commercial land lots
komersial milik Perusahaan, owned by the Company.
iii. Jaminan atas seluruh hak, hak dan kepentingan iii. Pledged over all rights, rights, title and interests on
pada Akun Escrow Jaminan dan seluruh setoran the Collaterale Escrow Account and all amount of
setiap saat pada Akun Escrow Jaminan, dan deposits on the Collateral Escrow Account at any
time, and
iv. Dalam hal Surat Utang 2024, Jaminan atas iv. In the case of 2024 Notes, pledged over all the
seluruh hak, kepemilikan dan kepentingan Company rights, title and interests of in The Tower
Perusahaan pada Akun Escrow The Tower dan Escrow Account and all amount of deposit in The
seluruh setoran setiap saat pada Akun Escrow The Tower Escrow Account at any time (specifically for
Tower (khusus Surat Utang 2024) 2024 Notes)
Jaminan yang disebut pada butir (i), (ii) dan (iii) diatas The collateral referred to in items (i), (ii) and (iii) above
secara kolektif disebut sebagai jaminan pari passu dan are collectively referred to as pari passu collateral and
bersama dengan jaminan Surat Utang 2024 secara together with the 2024 Notes collateral collectively are
kolektif disebut jaminan. called Collateral.
Obligasi ini pada saat penerbitan memperoleh At the time of issuance, these bonds were rate Caa1
peringkat Caa1 dari Moody’s. from Moody's.
78
Obligasi tersebut memiliki hak senior atas pembayaran The bonds are senior in right of payment to any
untuk kewajiban saat ini dan akan datang dari penerbit existing and future obligations of the issuer expressly
secara tegas atas subordinasi dari hak pembayaran subordinated in right of payment to the bonds, and
obligasi, dan peringkat paling tidak pari pasu dengan rank at least pari pasu in right of payment with all
hak pembayaran dengan seluruh unsubordinasi unsubordinated indebtedness of the issuer.
kewajiban dari penerbit.
Pada tanggal 7 Juni 2019, Grup telah melakukan On 7 June 2019, the Group made full repayment of the
pelunasan atas sisa Surat Utang Senior USD remaining Senior Notes USD 235,000,000, which is
235.000.000 yakni sebesar USD 73.000.000 dengan USD 73,000,000 with a repurchase price of USD
harga pembelian kembali sebesar USD 73.000.000 73,000,000 plus accrued interest of USD 986,514, so
ditambah bunga masih harus dibayar sebesar USD that the total amount is USD 73,986,514. Total costs
986.514 sehingga jumlah seluruhnya sebesar USD for repurchasing of Senior Debt Securities during 2019
73.986.514. Jumlah biaya pembelian kembali Surat amounted to USD 4,313,575 or amounting to Rp
Utang Senior selama tahun 2019 adalah sebesar USD 56,567,835 thousands which was recorded in the other
4.313.575 atau sebesar Rp 56.567.835 ribu yang expense account in the consolidated statement of
dicatat pada akun beban lain-lain pada laporan laba profit or loss and other comprehensive income for the
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian year ended 31 December 2019.
untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2019.
Pada 31 Desember 2019, peringkat Perusahaan atas As of 31 December 2019, the Company’s rating on
obligasi tersebut adalah B3 dari Moody’s, B- dari those bonds are B3 from Moody’s, B- from Standard &
Standard & Poor’s dan B dari Fitch Rating Ltd. Poor’s and B from Fitch Rating Ltd.
Pada 31 Desember 2020, untuk Surat Utang Senior As of 31 December 2020, for the 2021 and 2022
2021 dan 2022, peringkat Perusahaan atas obligasi Senior Notes, the Company’s rating on those bonds
tersebut adalah Caa2 dari Moody’s, CCC dari are Caa2 from Moody’s, CCC from Standard & Poor’s
Standard & Poor’s dan CCC+ dari Fitch Rating Ltd., and CCC+ from Fitch Rating Ltd., and Senior Secured
dan Surat Utang Senior dengan Jaminan 2024 dan Notes 2024 and 2025 at time of issuance has rating of
2025 pada saat penerbitan memperoleh peringkat Caa1 from Moody’s.
Caa1 dari Moody’s.
23. Uang jaminan yang dapat dikembalikan 23. Refundable deposit
Akun ini merupakan kewajiban dalam mata uang This account represents liabilities in Rupiah currency.
Rupiah. Rincian sebagai berikut : The details are as follows :
2020 2019
PT CFLD Indonesia Real Estate PT CFLD Indonesia Real Estate

(CFLD Indonesia) 654.084.317 649.707.300 (CFLD Indonesia)
Lainnya 44.813.394 46.173.273 Others
Jumlah 698.897.711 695.880.573 Total
Pada tanggal 26 Juli 2016, entitas anak - PT Delta On 26 July 2016, the subsidiary - PT Delta Mega
Mega Persada telah menerima uang jaminan sebesar Persada received a security deposit amounting to
Rp 1,45 Triliun dalam rangka kerjasama Rp 1.45 Trillion in connection with cooperation in
mengembangkan area Pasar Kemis, Tangerang, developing Pasar Kemis area, Tangerang, Banten,
Banten dengan anak perusahaan China Fortune Land with PT CFLD Indonesia Real Estate Development
Development Co., Ltd. - PT CFLD Indonesia Real (CFLD Indonesia), a subsidiary of China Fortune Land
Estate Development (CFLD Indonesia) untuk Development Co., Ltd. for the implementation of the
pelaksanaan perjanjian selama 5 tahun pertama. agreement during the first 5 years. As the cooperation
Seiring dengan progres kerjasama, jaminan akan progresses, the security deposit will be gradually
dicairkan secara bertahap (selanjutnya lihat catatan released (further see note 38a).
38a).
79
24. Liabilitas imbalan kerja 24. Employee benefits obligation
Perusahaan dan entitas anak membukukan liabilitas The Company and its subsidiaries calculate and
imbalan kerja untuk seluruh karyawannya yang provide employee benefits obligation for all employees
memenuhi kualifikasi sesuai dengan UU who met the qualification of Labor Law No. 13/2003
Ketenagakerjaan No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003 dated 25 March 2003 and SFAS No. 24 “Employee
dan PSAK No. 24 “Imbalan Kerja”. benefits“.
Beban imbalan kerja yang diakui dalam laporan laba Amounts recognized in the consolidated statements of
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive income in
adalah : respect of these employee benefits are as follows :
2020 2019
Biaya jasa kini 8.187.605 8.637.332 Current service cost

Biaya bunga 4.730.196 4.197.611 Interest cost
Biaya jasa lalu (2.946.028) (1.433.026) Past service cost
Jumlah 9.971.773 11.401.917 Total
Kewajiban imbalan kerja di laporan posisi keuangan The amounts included in the consolidated statements
konsolidasian sebagai berikut : of financial position are as follows :
2020 2019
Nilai kini kewajiban yang tidak Present value of unfunded

didanai 88.814.044 80.629.859 obligations
Nilai wajar aset program - - Fair value of plan assets
Kewajiban bersih 88.814.044 80.629.859 Net liability
Mutasi kewajiban bersih di laporan posisi keuangan Movements in the net liability in the consolidated
konsolidasian adalah sebagai berikut : statements of financial position are as follows :
2020 2019
Saldo awal 80.629.859 84.831.621 Beginning balance

Pembayaran manfaat (4.147.776) (17.846.234) Benefits payment
Beban tahun berjalan 9.971.773 11.401.917 Current year expense
Pendapatan komprehensif lain Other comprehensive income
- pengukuran kembali liabilitas - remeasurement of a net
imbalan pasti 2.360.188 2.242.555 defined benefits liability
Saldo akhir 88.814.044 80.629.859 Ending balance
Perhitungan aktuarial program manfaat pasti tahun Defined benefit plan actuarial calculations in year 2020
2020 dan 2019, dilakukan oleh PT Padma Radya and 2019, were performed by PT Padma Radya
Aktuaria - aktuaris independen, dengan menggunakan Aktuaria - an independent actuary, using the
metode ”Projected Unit Credit”. Asumsi utama yang "Projected Unit Credit" method. The actuarial valuation
digunakan dalam menentukan penilaian aktuarial was carried out by using the following key assumptions
adalah sebagai berikut : :
2020 2019
Tingkat diskonto 6,50% 7,50% Discount rate

Tingkat kenaikan gaji 8% 8% Salary increment rate
Tingkat kematian TMI-4 TMI-3 Mortality rate
Usia pengunduran diri 55 tahun/year old 55 tahun/year old Normal retirement rate
Jumlah karyawan yang berhak 1.058 1.069 Number of entitled employees
80
24. Liabilitas imbalan kerja (lanjutan) 24. Employee benefits obligation (continued)
Analisis sensitivitas dari perubahan asumsi- The sensitivity analysis of changes in main
asumsi utama terhadap liabilitas imbalan kerja assumptions of the long-term employee benefit
jangka panjang untuk tahun-tahun yang berakhir 31 obligations for the years ended 31 December 2020
Desember 2020 dan 2019 adalah sebagai berikut : and 2019 are as follows :
Dampak terhadap liabilitas imbalan

pasti kenaikan (penurunan)/
Impact on defined benefit
liability increase (decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in assumptions Increase in assumption Decrease in assumptions
31 Desember 2020 31 December 2020

Bunga diskonto 1% 5.355.935 (6.117.745) Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% (5.716.521) 5.117.096 Salary growth rate
31 Desember 2019 31 December 2019

Bunga diskonto 1% (4.434.274) 5.028.029 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 4.742.766 (4.271.012) Salary growth rate
25. Modal saham 25. Share capital
2020 2019
Modal dasar 2.400.000.000 2.400.000.000 Authorized capital

Telah ditempatkan dan Issued and
disetor penuh 1.964.941.189 1.964.941.189 fully paid
Berdasarkan akta notaris Erly Soehandjojo, SH., No. Based on notarial deed of Erly Soehandjojo, SH., No.
256 tanggal 10 November 1997, modal dasar 256 dated 10 November 1997, the authorized capital
Perusahaan sebesar Rp 20.000.000 ribu yang terbagi of the Company is Rp 20,000,000 thousands consists
atas 20 juta saham dengan nilai nominal Rp 1.000 of 20 million shares at nominal value Rp 1,000 (full
(Rupiah penuh) per saham dan telah mendapat Rupiah) per share and has been approved by Minister
persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik of Justice of the Republic of Indonesia by Decision
Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2- letter No. C2-4967.HT.01.04.TH.1998 dated 12 May
4967.HT.01.04.TH.1998 tanggal 12 Mei 1998. 1998.
Berdasarkan akta No. 94 tanggal 23 April 2007 yang Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta SH.,
dibuat oleh notaris Misahardi Wilamarta SH., modal No. 94 dated 23 April 2007, the Company’s authorized
dasar Perusahaan telah ditingkatkan menjadi sebesar capital was increased to Rp 250,000,000 thousands
Rp 250.000.000 ribu terbagi atas 250.000.000 saham consists of 250,000,000 shares at nominal value @
masing-masing saham bernilai nominal Rp 1.000 Rp 1,000 (full Rupiah). And increased issued and fully-
(Rupiah penuh). Dan meningkatkan modal paid up capital by PT Selaras Citamanunggal of
ditempatkan dan disetor oleh PT Selaras Rp 192,000,000 thousands, so the total of issued and
Citamanunggal sebesar Rp 192.000.000 ribu sehingga fully paid-up was increased from Rp 20,000,000
jumlah modal ditempatkan dan disetor meningkat dari thousands to Rp 212,000,000 thousands. The changes
Rp 20.000.000 ribu menjadi Rp 212.000.000 ribu. of this article of association, has been approved by
Perubahan anggaran dasar ini telah memperoleh Minister of Law and Human Right in the decision letter
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi No. WJ-05242 HT. 01.04-TH. 2007 dated 8 May 2007.
Manusia dengan surat keputusan No. WJ-05242 HT.
01.04-TH. 2007 tanggal 8 Mei 2007.
Berdasarkan perjanjian jual beli saham tanggal 28 Mei Based on share sales and purchase agreement dated
2007, disetujui untuk menjual saham Perusahaan yang 28 May 2007, it was agreed to sale 150,000 of the
dimiliki oleh Tuan Karman Widjaya sejumlah 150.000 Company’s shares owned by Mr. Karman Widjaya to
saham kepada PT Tangerang Fajar Industrial Estate. PT Tangerang Fajar Industrial Estate.
81
25. Modal saham (lanjutan) 25. Share capital (continued)
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, SH., Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta SH.,
No. 111 tanggal 23 Agustus 2007, modal dasar No. 111 dated 23 August 2007, the Company’s
Perusahaan telah ditingkatkan menjadi sebesar authorized capital has been increased to
Rp 2.400.000.000 ribu yang terbagi atas Rp 2,400,000,000 thousands consisting of
2.400.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000 2,400,000,000 shares at par value of Rp 1,000 (full
(Rupiah penuh) per saham, dan meningkatkan modal Rupiah) per share, and the increase of issued and
ditempatkan dan disetor dari Rp 212.000.000 ribu paid-up capital from Rp 212,000,000 thousands to
menjadi Rp 1.398.681.000 ribu, dilakukan berkaitan Rp 1,398,681,000 thousands, in relation to share in-
dengan inbreng saham (lihat catatan 2). Selain itu juga specie contribution (see note 2). Also the change of
mengubah nama Perusahaan dari semula the Company’s name, from PT Adhihutama
PT Adhihutama Manunggal menjadi PT Alam Sutera Manunggal into PT Alam Sutera Realty Tbk. The
Realty Tbk. Perubahan anggaran dasar ini telah changes of this articles association, was agreed by
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Minister of Law and Human Right in the decision letter
Asasi Manusia dengan surat keputusan No. W7- No. W7-09419HT.01.04-TH.2007 dated 27 August
09419HT.01.04-TH.2007 tanggal 27 Agustus 2007. 2007.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, SH., Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta SH.,
No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang risalah No. 71 dated 19 September 2007 regarding Extra-
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa ordinary General Shareholders Meeting, it agreed to:
Perusahaan, disetujui untuk : mengubah status change the status of the Company from private
Perusahaan dari Perusahaan tertutup menjadi company to public company, and to change nominal
Perusahaan terbuka; mengubah nilai nominal saham value of share from Rp 1,000 (full Rupiah) per share to
dari Rp 1.000 (Rupiah penuh) per saham menjadi Rp 100 (full Rupiah) per share.
Rp 100 (Rupiah penuh) per saham.
Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan On 7 December 2007, the Company obtained effective
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan statement from the chairman of the Capital Market
Pengawas Pasar Modal - Lembaga Keuangan Supervisory Agency - Financial Institution (Bapepam -
(Bapepam - LK) dengan suratnya No. S.6232/BL/2007 LK) in its letter No. S.6232/BL/2007 for the initial public
untuk melakukan penawaran umum perdana atas offering of 3,142,000,000 shares. On 18 December
3.142.000.000 saham Perusahaan kepada 2007, the said shares have been listed on the
masyarakat. Pada tanggal 18 Desember 2007, saham Indonesia Stock Exchanges.
tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
Waran Seri I merupakan efek yang memberikan hak Warrant Series I represents securities which offer the
kepada pemegangnya untuk membeli saham biasa rights to stockholders to buy common stock under the
atas nama dari portepel Perusahaan dengan nominal name from the Company’s portfolio with nominal
Rp 100 (Rupiah penuh) per saham dengan ketentuan Rp 100 (full Rupiah) per share, with term of 1 warrant
pemegang 1 waran berhak membeli 1 saham dengan holder has a right to buy 1 share with price of Rp 110
harga Rp 110 (Rupiah penuh) per saham, dengan (full Rupiah) per share, with the realization period up to
masa pelaksanaan sampai dengan 17 Desember 17 December 2009. Up to the end of realization period,
2009. Sampai dengan akhir masa pelaksanaan telah it was realized a sum of 734,291,888 shares
direalisasikan sejumlah 734.291.888 saham atau amounting to Rp 73,429,189 thousands.
sebesar Rp 73.429.189 ribu.
Pada 24 Januari 2012, Perusahaan telah On 24 January 2012, the Company increased the
meningkatkan modal saham dengan Tanpa Hak share capital without Preemptive Rights (HMETD) of
Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) dengan 1,786,310,000 shares, par value of Rp 100 (full
jumlah 1.786.310.000 saham, nilai nominal Rp 100 Rupiah) per share at an exercise price of Rp 440 (full
(Rupiah penuh) per saham dengan harga pelaksanaan Rupiah) per share. The issuance of new shares have
Rp 440 (Rupiah penuh) per saham. Pelaksanaan been approved by the Shareholders of the Company
penerbitan saham baru ini telah mendapat persetujuan based on the Minutes of Extraordinary General
dari pemegang saham berdasarkan Berita Acara Shareholders Meeting No. 47dated 25 November 2011
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 47 of notary Arie Susanto SH., pursuant to the meeting,
tanggal 25 November 2011 oleh notaris Arie Susanto the shareholders approved the issuance of the new
SH., bahwa rapat tersebut telah menyetujui share capital without Preemptive Rights for maximum
penambahan modal tanpa Hak Memesan Efek of 10% (ten percent) of the Company’s paid up capital,
Terlebih Dahulu (HMETD) paling banyak 10% which will be conducted within 2 (two) years from the
(sepuluh persen) dari modal disetor Perseroan, yang approval of this plan to increase the capital without
akan dilakukan dalam jangka waktu 2 (dua) tahun Preemptive Rights.
sejak disetujuinya rencana penambahan modal tanpa
HMETD.
82
25. Modal saham (lanjutan) 25. Share capital (continued)
Berdasarkan pernyataan keputusan Rapat Umum Based on statements of the Extraordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa No. 08 tanggal 2 Meeting of the Shareholders No. 08 dated 2 February
Februari 2012 oleh notaris Unita Christina Winata SH., 2012 by notary Unita Christina Winata SH., approved
disetujui penambahan modal tanpa HMETD paling the capital increase without Preemptive Rights
banyak 10% dari modal disetor. Berdasarkan surat maximum 10% of paid-in capital. Based on the letter
dari Biro Administrasi Efek PT Raya Saham Registra from the Bereau of Securities Administration of
tanggal 25 Januari 2012, maka dari hasil penawaran PT Raya Saham Registra on 25 January 2012, the
umum terbatas saham dalam rangka penambahan limited public offering of shares in order to increase the
modal tanpa HMETD sejumlah 1.786.310.000 saham capital without Preemptive Rights number of
telah diambil bagian dan disetor penuh oleh 1,786,310,000 shares have been subscribed and
PT Manunggal Prime Development, sehingga dengan fully paid by PT Manunggal Prime Development,
demikian jumlah saham yang telah dikeluarkan resulting in the number of issued shares of the
Perusahaan adalah sejumlah 19.649.411.888 saham Company to 19,649,411,888 shares with a value of
dengan nilai sebesar Rp 1.964.941.189 ribu. Rp 1,964,941,189 thousands.
Susunan pemegang saham Perusahaan tanggal 31 The composition of the Company’s stockholders as of
Desember 2020 dan 2019 adalah sebagai berikut : 31 December 2020 and 2019 are as follows :
31 Desember/ December 2020

Persentase
kepemilikan/
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Percentage of Jumlah/
Shareholder’s name Number of share ownership (%) Total
PT Tangerang Fajar Industrial Estate 5.054.350.000 25,72 505.435.000

PT Manunggal Prime Development 2.687.387.864 13,68 268.738.787
PT Argo Manunggal Land Development 129.709.300 0,66 12.970.930
Masyarakat/ Public:
- The Nicholas (Komisaris/ Commisioners) 1.059.000 0,01 105.900
- Joseph Sanusi Tjong (Direktur utama/
President Director) 1.220.000 0,01 122.000
- PT Maybank Kim Eng Sekuritas 3.150.000.000 16,03 315.000.000
- Lain-lain/ Others 8.625.685.724 43,89 862.568.572
Jumlah/ Total 19.649.411.888 100,00 1.964.941.189
Tidak ada saham milik masyarakat - lain-lain yang There are no amounts of shares held by the public -
jumlahnya melebihi 5%. others which exceed 5%.

Persentase
kepemilikan/
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Percentage of Jumlah/
Shareholder’s name Number of share ownership (%) Total
PT Tangerang Fajar Industrial Estate 5.054.350.000 25,72 505.435.000

PT Manunggal Prime Development 3.953.387.864 20,12 395.338.787
PT Argo Manunggal Land Development 129.709.300 0,66 12.970.930
Masyarakat/ Public:
- Mkes-Client Repo 1.927.000.000 9,81 192.700.000
- Lain-lain/ Others 8.584.964.724 43,69 858.496.472
Jumlah/ Total 19.649.411.888 100,00 1.964.941.189
Tidak ada saham milik masyarakat - lain-lain yang There are no amounts of shares held by the public -
jumlahnya melebihi 5%. others which exceed 5%.
83
26. Tambahan modal disetor - bersih 26. Additional paid in capital - net
2020 2019
a. Agio saham - bersih 592.493.396 592.493.396 a. Share premium - net

b. Selisih b. Difference in value of
nilai transaksi restructuring transaction
restrukturisasi entitas between entities under
sepengendali (catatan 2) (39.339.518) (39.339.518) common control (note 2)
c. Pengampunan pajak 123.469.527 123.469.527 c. Tax amnesty
Jumlah 676.623.405 676.623.405 Total
a. Agio saham - net a. Share premium - net
2020 2019
Agio saham - 2007 15.710.000 15.710.000 Share premium - 2007

- 2009 7.342.919 7.342.919 - 2009
- 2012 607.345.400 607.345.400 - 2012
Biaya emisi saham (37.904.923) (37.904.923) Shares issuance expenses
Jumlah 592.493.396 592.493.396 Total
Merupakan selisih antara hasil penjualan saham Represents the difference between the price at
kepada masyarakat dengan nilai nominalnya, which shares were sold to the public and the
rinciannya sebagai berikut : nominal value, as follows :
Hasil penjualan 3.142.000.000 Proceed from sales of 3,142,000,000

saham @ Rp 105 (Rupiah penuh) Rp 329.910.000 shares @ Rp 105 (full Rupiah) Rp 329,910,000
Nilai nominal 3.142.000.000 Par value of 3,142,000,000
Agio saham Rp 15.710.000 Share premium Rp 15,710,000
Merupakan selisih antara hasil penjualan saham Represents the difference between the price at
kepada masyarakat dengan nilai nominalnya, which shares were sold to the public and the
rincian sebagai berikut : nominal value, as follows :
Hasil penjualan 734.291.888 Proceed from sales of 734,291,888

Nilai nominal 734.291.888 Par value of 734,291,888
saham @ Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 73.429.189 shares @ Rp100 (full Rupiah) Rp 73,429,189
Merupakan selisih antara hasil penerbitan saham Represents the difference between issuance of
tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu shares capital without Preemptive Rights (HMETD)
(HMETD) dengan nilai nominalnya: and the nominal value,as follows:
Hasil penerbitan 1.786.310.000 Proceed from issuance of 1,786,310,000

Nilai nominal 1.786.310.000 Par value of 1,786,310,000
saham @ Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 178.631.000 shares @ Rp100 (full Rupiah) Rp 178,631,000
84
26. Tambahan modal disetor - neto (lanjutan) 26. Additional paid in capital - net (continued)
a. Agio saham - net (lanjutan) a. Share premium - net (continued)
Biaya emisi saham Shares issuance expenses
Merupakan biaya sehubungan dengan penawaran Comprise of expenses incurred for the initial public
perdana saham yang dilakukan pada bulan offering of shares which was conducted in
Desember 2007 sebesar Rp 9.635.749 ribu dan December 2007 amounting to Rp 9,635,749
penerbitan saham tanpa Hak Memesan Efek thousands and issuance of shares capital without
Terlebih Dahulu (HMETD) pada bulan Januari 2012 Preemptive Rights (HMETD) in January 2012
sebesar Rp 28.269.174 ribu. amounting to Rp 28,269,174 thousands.
b. Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas b. Difference in value of restructuring transaction

sepengendali between entities under common control
Lihat catatan 2. See note 2.
c. Pengampunan pajak c. Tax amnesty
2020 2019
a. Perusahaan 2.527.360 2.527.360 a. The Company

b. Entitas anak tertentu 120.942.167 120.942.167 b. Certain subsidiaries
Jumlah 123.469.527 123.469.527 Total
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Based on Tax Amnesty Letter dated 19 December
Pajak tertanggal 19 Desember 2016, Perusahaan 2016, the Company submitted a Form of Declaration
telah menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk for Assets for Tax Amnesty which received by the
Pengampunan Pajak yang diterima oleh Kantor Tax Office with the net assets stated amounting to
Pajak dengan nilai harta bersih yang dinyatakan Rp 2,527,360 thousands. Based on the declaration
sebesar Rp 2.527.360 ribu. Berdasarkan of the assets, the Company paid a ransom
penyataan harta tersebut, Perusahaan telah amounted Rp 75,821 thousands on 1 December
membayar uang tebusan sebesar Rp 75.821 ribu 2016.
pada tanggal 1 Desember 2016.
Pada 2016, entitas anak tertentu juga telah In 2016, the certain subsidiaries also submitted a
menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk Form of Declaration of Assets for Tax Amnesty
Pengampunan Pajak yang diterima oleh Kantor which received by the Tax Office with the net assets
Pajak dengan nilai harta bersih yang dinyatakan stated amounting to Rp 81,950,720 thousands.
sebesar Rp 81.950.720 ribu
Berdasarkan pernyataan harta tersebut, entitas Based on the declaration of the assets, the
anak telah membayar uang tebusan sebesar Rp subsidiaries paid a ransom amounted Rp 1,633,831
1.633.831 ribu. Bagian Grup atas tambahan modal thousands. Group's portion of the additional paid-in
disetor yang berasal dari Pengampunan Pajak capital from the Tax Amnesty of subsidiaries is Rp
entitas anak adalah sebesar Rp 81.526.689 ribu. 81,526,689 thousands.
Pada 2017, entitas anak tertentu juga telah In 2017, the certain subsidiaries also submitted a
menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk Form of Declaration of Assets for Tax Amnesty
Pengampunan Pajak yang diterima oleh Kantor which received by the Tax Office with the net assets
Pajak dengan nilai harta bersih yang dinyatakan stated amounting to Rp 39,869,023 thousands.
sebesar Rp 39.869.023 ribu. Berdasarkan Based on the declaration of the assets, the
pernyataan harta tersebut, entitas anak telah subsidiaries paid a ransom amounted Rp 1,993,451
membayar uang tebusan sebesar Rp 1.993.451 thousands. Group's portion of the additional paid-in
ribu. Bagian Grup atas tambahan modal disetor capital from the Tax Amnesty of subsidiaries is Rp
yang berasal dari Pengampunan Pajak entitas 39,415,478 thousands.
anak adalah sebesar Rp 39.415.478 ribu.
85
26. Tambahan modal disetor - neto (lanjutan) 26. Additional paid in capital - net (continued)
c. Pengampunan pajak (lanjutan) c. Tax amnesty (continued)
Aset Pengampunan Pajak merupakan aset yang The Tax Amnesty Assets are assets owned by the
dimiliki Perusahaan sebelum dilakukannya Company before conducting Initial Public Offering in
Penawaran Umum Perdana Saham (Initial Public 2007, recorded as other assets with credit on
Offering) di tahun 2007, yang dicatat sebagai aset account Other Paid in capital - Tax Amnesty. Tax
lain-lain dengan mengkreditkan akun modal disetor Amnesty ransom recorded as other expense.
lainnya - Pengampunan Pajak. Uang tebusan
Pengampunan Pajak dicatat sebagai beban lain-
lain.
27. Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali 27. Difference in transaction with non-controlling
interests
2020 2019
PT Delta Mega Persada (124.820.709) (124.820.709) PT Delta Mega Persada

PT Permata Indah Kedaton 25.066.656 25.066.656 PT Permata Indah Kedaton
PT Alam Sutera Realty Tbk (1.397) (1.397) PT Alam Sutera Realty Tbk
Jumlah (99.755.450) (99.755.450) Total
PT Delta Mega Persada PT Delta Mega Persada
Pada Juli 2015, PT Delta Mega Persada (DMP) - In July 2015, PT Delta Mega Persada (DMP) -
entitas anak, melakukan pembelian 33.555 lembar subsidiaries, purchased 33,555 shares of PT Permata
saham PT Permata Indah Kedaton dari PT Bumi Asri Indah Kedaton from PT Bumi Asri Cipta Mandiri - non-
Cipta Mandiri - kepentingan non-pengendali, dengan controlling interest, with details as follows :
rincian sebagai berikut:
Nilai buku aset bersih Net assets - book value which

yang diambil alih Rp 188.808.710 taken over Rp 188,808,710
Harga perolehan Rp 314.730.850 Acquisition cost Rp 314,730,850
Selisih transaksi dengan Difference in transaction with
pihak non-pengendali (Rp 125.922.140) non-controlling interests (Rp 125,922,140)
Transaksi di atas menghasilkan selisih transaksi The above transaction resulted in difference in
dengan pihak non-pengendali pada ekuitas DMP. transactions with non-controlling interest in the equity
Bagian Grup atas selisih transaksi dengan pihak non- of the DMP. Part of the Group on the difference
pengendali tersebut adalah sebesar Rp 124.820.709 transactions with non-controlling interest amounted to
ribu. Rp 124,820,709 thousands.
PT Permata Indah Kedaton PT Permata Indah Kedaton
Pada Januari 2016, PT Permata Indah Kedaton (PIK) - In January 2016, PT Permata Indah Kedaton (PIK) -
entitas anak, melakukan pembelian 5.280 lembar subsidiaries, purchased 5,280 shares of PT Duta
saham PT Duta Realtindo Jaya (DRJ) dari PT Bumi Realtindo Jaya (DRJ) from PT Bumi Asri Cipta Mandiri
Asri Cipta Mandiri - kepentingan non-pengendali, - non-controlling interest, with details as follows :
dengan rincian sebagai berikut:

yang diambil alih Rp 38.586.572 taken over Rp 38,586,572
Harga perolehan Rp 13.200.000 Acquisition cost Rp 13,200,000
pihak non-pengendali Rp 25.386.572 non-controlling interests Rp 25,386,572
86
27. Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali 27. Difference in transaction with non-controlling
(lanjutan) interests (continued)
dengan pihak non-pengendali pada ekuitas DRJ. transactions with non-controlling interest in the equity
Bagian Grup atas selisih transaksi dengan pihak non- of the DRJ. Part of the Group on the difference
pengendali tersebut adalah sebesar Rp 25.066.656 transactions with non-controlling interest amounted to
ribu. Rp 25,066,656 thousands.
Pada Juli 2016, PT Alam Sutera Realty Tbk menjual In July 2016, PT Alam Sutera Realty Tbk sold 10,000
sahamnya sebanyak 10.000 lembar saham PT Delta shares of its investment in PT Delta Mega Persada
Mega Persada (DMP) kepada CFLD Investment II Pte. (DMP) to CFLD Investment II Pte. Ltd. - non-controlling
Ltd. - kepentingan non-pengendali, dengan rincian interest, with details as follows :
sebagai berikut:

yang diambil alih Rp 11.397 taken over Rp 11,397
Harga jual Rp 10.000 Selling price Rp 10,000
pihak non-pengendali Rp (1.397) non-controlling interests Rp (1,397)
dengan pihak non-pengendali pada ekuitas DMP transactions with non-controlling interest in the equity
sebesar Rp 1.397 ribu. of the DMP amounted to Rp 1,397 thousands.
28. Saldo laba - ditentukan penggunaannya 28. Retained earnings - appropriated
Berdasarkan akta Berita Acara Rapat Umum Based on deed of Minutes of the Annual General
Pemegang Saham Tahunan, menyetujui penggunaan Meeting of Shareholders, it was approved to use of the
laba bersih Perusahaan sebagai dana cadangan Company’s net income as the Company’s general
umum Perusahaan. reserve fund.
Saldo per 31 Desember 2020 dan 2019 masing- Balance as of 31 December 2020 and 2019 amounting
masing sebesar Rp 9.000.000 ribu dan Rp 7.000.000 to Rp 9,000,000 thousands and Rp 7,000,000
ribu. thousands, respectively.
29. Kepentingan non-pengendali 29. Non-controlling interests
2020 2019
Jumlah/ Total % Jumlah/ Total %
Bagian kepentingan Portion of non-controlling
non-pengendali atas aset interest on subsidiaries
bersih entitas anak net assets
PT Delta Mega Persada 21.443.249 0,46 20.437.544 0,46 PT Delta Mega Persada
PT Duta Prakarsa PT Duta Prakarsa
Development 11.812.489 1,00 12.760.527 1,00 Development
PT Nusa Cipta Pratama 633.563 0,02 686.727 0,02 PT Nusa Cipta Pratama
PT Alfa Goldland Realty 620.540 0,01 672.586 0,01 PT Alfa Goldland Realty
PT Nusa Raya Mitratama 2.511 0,01 2.493 0,01 PT Nusa Raya Mitratama
PT Permata Indah Kedaton 1.717.391 0,80 1.818.409 0,80 PT Permata Indah Kedaton
PT Duta Realtindo Jaya 1.731.849 0,80 1.833.444 0,80 PT Duta Realtindo Jaya
PT Garuda Adhimatra PT Garuda Adhimatra
Indonesia 57.406.626 9,71 66.523.010 9,71 Indonesia
PT Delta Manunggal PT Delta Manunggal
Raharja 120.807 0,01 118.365 0,01 Raharja
PT Tangerang Matra Real PT Tangerang Matra Real
Estate 4.000.167 0,20 4.274.177 0,20 Estate
99.489.192 109.127.282
87
29. Kepentingan non-pengendali (lanjutan) 29. Non-controlling interests (continued)
2020 2019
Jumlah/ Total % Jumlah/ Total %
Bagian kepentingan Portion of non-controlling
non-pengendali atas jumlah interest on total profit/
laba/(rugi) tahun berjalan (loss) for the year of
entitas anak subsidiaries
PT Delta Mega Persada 1.154.921 0,46 5.042.175 0,46 PT Delta Mega Persada
PT Duta Prakarsa PT Duta Prakarsa
Development (690.264) 1,00 975.129 1,00 Development
PT Nusa Cipta Pratama (38.858) 0,02 52.650 0,02 PT Nusa Cipta Pratama
PT Alfa Goldland Realty (38.086) 0,01 51.425 0,01 PT Alfa Goldland Realty
PT Nusa Raya Mitratama 18 0,01 111 0,01 PT Nusa Raya Mitratama
PT Permata Indah Kedaton (52.593) 0,80 195.435 0,80 PT Permata Indah Kedaton
PT Duta Realtindo Jaya (52.803) 0,80 197.680 0,80 PT Duta Realtindo Jaya
PT Garuda Adhimatra PT Garuda Adhimatra
Indonesia (8.922.608) 9,71 (5.198.903) 9,71 Indonesia
PT Delta Manunggal PT Delta Manunggal
Raharja 2.492 0,01 11.052 0,01 Raharja
PT Tangerang Matra Real PT Tangerang Matra Real
Estate (273.751) 0,20 (7.576) 0,20 Estate
(8.911.532) 1.319.178
30. Penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya 30. Sales, services and other revenues
Rincian penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya The details of sales, services and other revenues are
adalah sebagai berikut : as follows :
2020 2019
Real estat : Real estate :

Tanah 384.848.360 1.620.738.515 Land
Rumah dan ruko 472.358.716 1.151.104.822 Houses and shophouses
Kios 45.842.170 - Kiosk
Apartemen 65.319.405 158.182.722 Apartments
Gedung perkantoran 115.787.569 31.986.482 Office buildings
1.084.156.220 2.962.012.541
Jasa hospitality dan prasarana : Hospitality and infrastructure :

Pengelolaan kota 121.503.095 112.725.467 Township management
Rekreasi dan olahraga 3.940.774 10.865.596 Recreation and sports
Sewa dan fasilitasnya 82.123.669 136.690.815 Rent and its facility
Lain-lain 92.052.516 90.412.959 Others
299.620.054 350.694.837
Pariwisata : Tourism :
Tiket 20.850.302 107.306.820 Ticket
Restoran 2.997.908 27.409.795 Restaurant
Sewa 1.650.651 20.740.956 Rent
Lainnya 3.603.255 5.535.530 Others
29.102.116 160.993.101
Lainnya 373.571 1.976.696 Others
Jumlah 1.413.251.961 3.475.677.175 Total
88
30. Penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya 30. Sales, services and other revenues (continued)
(lanjutan)
2020 2019
Jumlah unit real estat terjual : Number of units of real estate sold :
Tanah 46 unit/units 128 unit/units Land
Rumah dan ruko 308 unit/units 573 unit/units Houses and shophouses
Kios 178 unit/units - Kiosk
Apartemen 109 unit/units 317 unit/units Apartements
Gedung perkantoran 9 unit/units 3 unit/units Office buildings
Rincian penjualan kepada pihak berelasi adalah : The details of sales to related parties are :
Karyawan kunci 5.496.154 7.520.902 Key employees

Entitas pihak berelasi 3.873.350 34.057.190 Related party entities
Jumlah 9.369.504 41.578.092 Total
Pada penjualan real estat tahun 2020, termasuk On sales of real estate in 2020, included financial
pendapatan keuangan dari kontrak dengan pelanggan income from contract with customers which that money
yang penerimaan uangnya mendahului waktu received prior to time of its handover amounting to Rp
penyerahannya sebesar Rp 69.106.579 ribu. 69,106,579 thousands.
Pendapatan jasa hospitality dan prasarana berasal Hospitality and infrastructure revenue is derived from
dari iuran pemeliharaan lingkungan seperti iuran listrik, property maintenance fees such as electricity, water,
air, kebersihan dan keamanan. Pendapatan sewa cleaning and security. Income from rent is derived from
berasal dari sewa lahan Flavor Bliss, Pasar Delapan, rental of Flavor Bliss, Pasar Delapan, Mall @ Alam
Mall @ Alam Sutera dan gedung kantor - Wisma Argo Sutera and office building - Wisma Argo Manunggal
Manunggal serta iuran dari fasilitas rekreasi dan olah and dues from recreation and sport facilities and
raga dan lainnya. others.
Pada tahun 2020, terdapat penjualan tanah yang In 2020, there is a sale of land located in Kec. Pinang,
berlokasi di Kec. Pinang, Tangerang kepada pihak Tangerang to related party - PT Selaras Cita
berelasi - PT Selaras Cita Manunggal sebesar Rp Manunggal amounting to Rp 3,873,350 thousands in
3.873.350 ribu sehubungan dengan pembebasan connection with land acquisition related to toll road
lahan terkait pembangunan jalan tol. construction.
Pada tahun 2019, terdapat penjualan tanah yang In 2019, there is a sale of land located in Pinang
berlokasi di Kec. Pinang, Tangerang kepada pihak District, Tangerang to related party - PT Selaras Cita
berelasi - PT Selaras Cita Manunggal sebesar Rp Manunggal amounting to Rp 31,855,327 thousands in
31.855.327 ribu sehubungan dengan pembebasan connection with land acquisition related to toll road
lahan terkait pembangunan jalan tol. construction.
Tidak ada penjualan lain pada entitas pihak berelasi There is no other sales from related parties exceeding
yang jumlahnya melebihi 0,5% dari modal disetor. 0.5% of paid-up capital.
Penjualan yang melebihi 10% dari pendapatan grup Sales which exceeded of 10% of the revenue of the
adalah sebagai berikut : group are as follows :
2020 2019
PT Swancity MJR Tangerang PT Swancity MJR Tangerang
Investment (d/h PT CFCity Investment (formerly PT CFCity
Karawang Investment) 7.030.800 812.138.400 Karawang Investment)
PT Indonic Tangerang Investment 274.696.004 235.957.781 PT Indonic Tangerang Investment
Jumlah 281.726.804 1.048.096.181 Total
Penjualan kepada pihak ketiga - PT Swancity MJR Sales to third party - PT Swancity MJR Tangerang
Tangerang Investment (d/h PT CFCity Karawang Investment (formerly CFCity Karawang Investment)
Investment dan PT Indonic Tangerang Investment and PT Indonic Tangerang Investment represents
merupakan penjualan tanah. sales of land.
89
31. Beban pokok penjualan 31. Cost of sales
Rincian beban pokok penjualan berdasarkan kelompok The details of cost of sales according to main product
produk utama adalah sebagai berikut : group are as follows :
2020 2019
Real estat : Real estate :
Tanah 110.130.830 285.060.692 Land

Rumah dan ruko 226.723.110 478.339.128 Houses and shophouses
Kios 8.826.745 - Kiosk
Apartemen 35.076.627 86.922.512 Apartments
Gedung perkantoran 47.692.311 10.977.921 Office buildings
428.449.623 861.300.253
Jasa hospitality dan prasarana : Hospitality and infrastructure :
Rincian beban pokok penjualan sebagai berikut : The details of cost of sales are as follows :
Pengelolaan kota 129.539.734 120.998.807 Township management

Rekreasi dan olahraga 5.724.208 7.189.152 Recreation and sports
Sewa dan fasilitasnya 115.666.387 128.355.982 Rent and its facility
Lain-lain 97.359.573 92.440.656 Others
348.289.902 348.984.597
Pariwisata : Tourism :
Rincian beban pokok penjualan sebagai berikut : The details of cost of sales are as follows :
Tiket 30.994.140 46.138.889 Ticket

Restoran 5.455.339 17.583.472 Restaurant
Sewa 1.166.617 1.885.889 Rent
Lainnya 1.981.695 1.196.471 Others
39.597.791 66.804.721
Lainnya 357.484 1.883.034 Others
Jumlah 816.694.800 1.278.972.605 Total
32. Beban penjualan 32. Selling expenses
2020 2019
Promosi dan iklan 86.153.104 107.970.860 Promotion and advertisement

Komisi penjualan 2.908.132 38.075.684 Sales commission
Keperluan kantor dan lainnya 8.114.191 11.368.689 Office supplies and others
Telepon, listrik dan air 1.529.429 1.190.748 Telephone, electricity and water
Jumlah 98.704.856 158.605.981 Total
90
33. Beban umum dan administrasi 33. General and administrative expenses
2020 2019
Beban gaji, upah dan tunjangan 190.009.301 203.547.866 Salaries, wages and allowances
Penyusutan aset tetap 34.679.114 34.633.080 Depreciation of fixed assets
Beban konsultan 18.381.578 22.756.890 Consultant fees
Penyisihan imbalan kerja 9.971.773 11.401.917 Provision of employee benefits
Pemeliharaan aset dan proyek 6.648.147 10.692.604 Maintenance of assets and project
Telepon, fax, listrik dan air 5.293.790 6.104.663 Telephone, fax, electricity and water
Keperluan proyek dan kantor 7.540.420 10.709.692 Project and office supplies
Iuran dan pajak daerah 10.661.373 13.915.448 Retribution and contributions
Asuransi 4.724.602 5.272.832 Insurance
Penyisihan penurunan nilai Allowance for declining in value
piutang usaha 21.466.240 8.409.955 of accounts receivable
Transportasi 4.287.606 4.434.548 Transportations
Perjalanan dinas 521.623 2.775.335 Travelling
Perijinan 1.242.522 2.318.487 Permit
Keamanan dan kebersihan 3.804.292 2.807.134 Security and tidiness
Lain-lain 5.839.593 6.423.537 Others
Jumlah 325.071.974 346.203.988 Total
34. Beban bunga dan keuangan lainnya 34. Interest and other financial expenses
2020 2019
Bunga pinjaman bank 74.235.214 65.500.464 Interest on bank loan

Bunga utang obligasi 468.484.212 468.013.070 Interest on bonds payable
Amortisasi biaya perolehan Amortization cost of bonds
utang obligasi 61.058.104 61.887.203 payables
Bunga liabilitas kontrak Interest on contract
dengan pelanggan 139.024.048 - liabilities with customers
Jumlah 742.801.578 595.400.737 Total
35. Laba (rugi) bersih per saham 35. Income (loss) per share
Laba (rugi) per saham dihitung dengan membagi laba Income (loss) per share is calculated by dividing net
(rugi) bersih yang dapat diatribusikan kepada pemilik income (loss) attributable to shareholders of the parent
entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang company over the weighted average number of shares
saham yang beredar dalam tahun tersebut. outstanding during the year.
2020 2019
Jumlah laba (rugi) tahun berjalan Total income (loss) for the year
yang dapat diatribusikan kepada attributable to owners of the parent
pemilik entitas induk (1.027.706.333) 1.011.628.134 company
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average of total
lembar saham yang beredar 19.649.411.888 19.649.411.888 outstanding shares
Laba/(rugi) per saham Earning/(loss) per share

(Rupiah penuh) (52,30) 51,48 (Full Rupiah)
91
36. Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi 36. Balance and transactions with related parties
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang The details of relationship nature and type of material
material dengan pihak berelasi adalah sebagai transactions with related parties are as follows :
berikut :
Sifat hubungan istimewa/

Pihak berelasi/Related parties Nature of relationship Transaksi/Transactions
PT Argo Manunggal Land Development Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Pinjaman/ Loan dan titipan uang muka
Ownership/investment diterima proyek Sutera Feronia/
loan received and advance deposit
received of Sutera Feronia project
PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Pembelian besi beton / Purchase of
Ownership/investment concrete iron steel
PT Cahaya Alam Raya Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Pinjaman/ Loan,
Ownership/investment pemasok/ supplier
PT Selaras Cita Manunggal Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Penjualan tanah/ Sales of land
Ownership/investment
Saldo dan transaksi pihak berelasi dengan jumlah di The balance and transaction with related parties with
atas Rp 1.000.000 ribu untuk transaksi dengan orang the amount of Rp 1,000,000 thousands or above for
atau anggota keluarga atau 0,5% dari modal disetor the transaction with people or family or 0.5% from paid
untuk transaksi dengan entitas adalah sebagai in capital for the transction with entity are as follows :
berikut :
2020 2019
Utang pihak berelasi Amount due to related parties

(catatan 18) : (note 18) :
PT Cahaya Alam Raya 9.146.519 1.615.000 PT Cahaya Alam Raya
Jumlah 51.096.519 43.565.000 Total
Persentase dari jumlah liabilitas 0,43% 0,38% Percentage from total liabilities
Merupakan pinjaman tanpa dibebani bunga dan Represents of loan without interest charges and any
sewaktu-waktu dapat ditagih oleh kreditur. time can be demanded by the creditor.
Penjualan Sales
PT Selaras Cita Manunggal 3.873.350 31.855.327 PT Selaras Cita Manunggal
Karyawan kunci, keluarga dekat Key personel, close family
yang melebihi Rp 1 milyar 4.685.996 7.520.902 which exceed Rp 1 billion
Jumlah 8.559.346 39.376.229 Total
Persentase dari jumlah penjualan 0,61% 1,13% Percentage from total sales
Merupakan penjualan tanah, kavling komersial dan Represents sale land, commercial land lots and
kios. kiosks.
Pembelian Purchases
PT Jakarta Cakratunggal PT Jakarta Cakratunggal
Steel Mills 29.026.245 31.615.418 Steel Mills
Persentase dari jumlah beban Percentage from total cost of

pokok penjualan 3,55% 2,47% sales
Merupakan pembelian besi beton. Represents purchase of concrete iron steel.
92
37. Segmen operasi 37. Operating segment
1. Informasi bentuk segmen berdasarkan jenis 1. Segment information by product and services :
produk dan jasa :
Perusahaan dan entitas anak bergerak dalam The Company and its subsidiaries operate in the
bidang yang sama yakni real estat dan properti, same activity being real estate and property
kecuali Alam Sutera International Pte Ltd, Alam industry, except for Alam Sutera International Pte
Synergy Pte Ltd merupakan entitas bertujuan Ltd, Alam Synergy Pte Ltd as special purpose
khusus, Carlisle Venture Pte Ltd merupakan jasa entities, Carlisle Venture Pte Ltd service as
pelayanan bisnis, meminjamkan dana dan business services, money lending and sale of
penjualan barang serta PT Garuda Adhimatra goods and PT Garuda Adhimatra Indonesia in real
Indonesia bergerak di bidang pembangunan real estate development and operator of tourism area.
estat dan operator kawasan pariwisata.
2. Informasi tentang laba atau rugi, aset dan liabilitas 2. Information about profit or loss, segment assets
segmen adalah sebagai berikut : and liabilities are as follows :
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2020/ For the year ended 31 December 2020
Pengembang Properti
properti/ investasi/
Property Investment Pariwisata/ Lain-lain/ Konsolidasi/
developer properties Tourism Others Consolidated
Penjualan, pendapatan jasa dan

usaha lainnya/ Sales, services
and other revenues 1.084.156.220 82.123.669 29.102.116 217.869.956 1.413.251.961
Laba (rugi) bruto/ Gross profit (loss) 655.706.596 (33.542.718) (10.495.675) (15.111.042) 596.557.161
Pendapatan bunga/ Interest income - - - - 25.966.199
Beban bunga/ Interest expense - - - - 742.801.578
Penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization 10.988.859 40.794.577 45.234.503 7.929.925 104.947.864
Beban pajak penghasilan/
Income tax expense - - - - 76.588.495
Laba/(rugi) tahun berjalan/
Income/(loss) for the year - - - - (1.036.617.865)
Informasi lainnya/
Other information
Aset segmen dilaporkan/
Segment assets reporting 18.846.050.392 844.527.990 1.338.462.245 197.774.244 21.226.814.871
Liabilitas segmen dilaporkan/
Segment liabilities reporting 10.772.843.405 744.343.813 173.117.885 150.361.858 11.840.666.961
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2019/ For the year ended 31 December 2019
Pengembang Properti
properti/ investasi/
Property Investment Pariwisata/ Lain-lain/ Konsolidasi/
developer properties Tourism Others Consolidated
Penjualan, pendapatan jasa dan

usaha lainnya/ Sales, services
and other revenues 2.962.012.541 136.690.815 160.993.101 215.980.718 3.475.677.175
Laba (rugi) bruto/ Gross profit (loss) 2.100.712.289 8.334.494 94.188.380 (6.530.593) 2.196.704.570
Pendapatan bunga/ Interest income - - - - 29.384.781
Beban bunga/ Interest expense - - - - 595.400.737
Penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization 10.771.953 41.320.802 42.862.997 7.914.821 102.870.573
Beban pajak penghasilan/
Income tax expense - - - - 98.382.124
Laba tahun berjalan/
Income for the year - - - - 1.012.947.312
Informasi lainnya/
Other information
Aset segmen dilaporkan/
Segment assets reporting 19.476.630.796 832.277.047 1.393.409.070 191.955.092 21.894.272.005
Liabilitas segmen dilaporkan/
Segment liabilities reporting 10.204.181.953 682.515.218 222.179.182 223.176.038 11.332.052.391
93
38. Perjanjian-perjanjian penting 38. Significant agreements
a. Berdasarkan perjanjian kerjasama antara entitas a. Based on the cooperation agreement between
anak - PT Alfa Goldland Realty (AGR) dengan PT subsidiary - PT Alfa Goldland Realty (AGR) and
Argo Manunggal Land Development (AMLD) Argo Manunggal Land Development (AMLD)
tanggal 28 Februari 2006, disepakati untuk dated 28 February 2006, it was agreed to develop
mengembangkan tanah menjadi kawasan land into real estate including facilities to become
perumahan berikut fasilitasnya dan menyatu integrated as one with Alam Sutera real estate.
dengan kawasan perumahan Alam Sutera. Untuk For this purpose AMLD provides land including
ini pihak AMLD menyediakan tanah berikut biaya- the cost of project and AGR obtains the authority
biaya proyek dan AGR diberi kuasa untuk menjual to sell the plots of land. Period of this agreement
kavling-kavling tersebut. Jangka waktu perjanjian is until all lots of land are sold. For every sales
adalah sampai seluruh kavling dalam proyek transaction, AGR will receive commission,
habis terjual. Untuk setiap transaksi penjualan, marketing and supervision fee of 5% from amount
AGR memperoleh komisi, biaya pemasaran dan of sales transaction.
pengawasan sebesar 5% dari nilai transaksi
penjualan.
a. Berdasarkan Nota Kesepahaman tanggal 28 a. Based on the Memorandum of Understanding

Desember 2015 antara Perusahaan dengan dated 28 December 2015 between the Company
China Fortune Land Development Co., Ltd (CFLD) and China Fortune Land Development Co., Ltd.
dengan tujuan untuk mengembangkan area Pasar (CFLD) with the aim of developing a market area
Kemis, Tangerang, Banten yang bertujuan untuk Pasar Kemis, Tangerang, Banten, which aims
mempercepat pertumbuhan ekonomi dan accelerate economic growth and development of
pembangunan kawasan urban dengan urban areas by building a new township consisting
membangun kota mandiri baru yang terdiri dari of residential areas, commercial areas and
kawasan residensial, kawasan komersial, dan industrial area in order to jointly develop the area
kawasan industrial dalam rangka bersama-sama Pasar Kemis, Tangerang, Banten. CFLD will
mengembangkan area Pasar Kemis, Tangerang, responsible for investment, development, and
Banten. CFLD akan bertanggung jawab atas management, including overall planning,
investasi, pengembangan, dan pengelolaan, construction and management of infrastructure,
termasuk keseluruhan perencanaan, konstruksi, public facilities, and an integrated area that
dan pengelolaan infrastruktur, fasilitas publik, dan includes in the overall planning for the location
area terpadu yang mencakup dalam keseluruhan under cooperation. The company will responsible
perencanaan untuk Lokasi Kerjasama. for providing the land and assisting CFLD in terms
Perusahaan akan bertanggung jawab untuk of development, construction, and management.
menyediakan tanah dan membantu CFLD dalam The selling price and land area to be delivered will
hal pengembangan, konstruksi, dan pengelolaan. be determined later.
Adapun harga jual dan luas tanah yang akan
diserahkan akan ditentukan lebih lanjut.
Pada tanggal 22 Juni 2016 telah dilakukan On 22 June 2016 was signed a cooperation
perjanjian kerjasama antara CFLD Investment II agreement between CFLD Investment II Pte. Ltd,
Pte. Ltd, CFLD Investment III Pte. Ltd, PT CFLD CFLD Investment III Pte. Ltd, PT CFLD Indonesia
Indonesia Real Estate Development (“CFLD Real Estate Development (“CFLD Indonesia”), PT
Indonesia”), PT Alam Sutera Realty Tbk, PT Delta Alam Sutera Realty Tbk, PT Delta Mega Persada
Mega Persada dan PT Delta Manunggal Raharja and PT Delta Manunggal Raharja for the
untuk pengembangan komplek perumahan, development of housing estates, business,
bisnis, kawasan komersial dan industri yang commercial areas and industries located in Pasar
berlokasi di Pasar Kemis, Tangerang seluas ± 500 Kemis, Tangerang area of ± 500 hectares. For
hektar. Untuk kerja sama itu CFLD Indonesia that cooperation CFLD Indonesia has provided a
memberikan jaminan (refundable deposit) sebesar guarantee (refundable deposit) amounting to Rp
Rp 1.450.000.000 ribu sebagai pelaksanaan 1,450,000,000 thousands as the implementation
perjanjian pada fase 5 tahun pertama kerjasama. of the agreement on the phase of the first 5 years
for cooperation.
94
38. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 38. Significant agreements (continued)
b. Berdasarkan perjanjian bersyarat jual beli tanah b. Based on the conditional agreement on the sale
dan bangunan tanggal 6 Desember 2017 dan 2 and purchase of land and buildings dated 6
Februari 2018 antara PT Delta Mega Persada December 2017 and 2 February 2018 between PT
(DMP) - entitas anak dengan PT Indonic Delta Mega Persada (DMP) - the subsidiary and
Tangerang Investment, DMP akan menjual PT Indonic Tangerang Investment, DMP will sell
beberapa bidang tanah seluas sekitar 80,5 hektar some plot of land for area of approximately 80.5
yang berlokasi di Desa Sindang Jaya, Kab. hectares located in Desa Sindang Jaya, Kab.
Tangerang. Berdasarkan Adendum Perjanjian Tangerang. Based on the Addendum to the Sale
Pengikatan Jual Beli tertanggal 10 Agustus 2020 and Purchase Agreement dated 10 August 2020
terkait dengan perjanjian bersyarat jual beli tanah related to the conditional sale and purchase
dan bangunan tanggal 2 Februari 2018 agreement of land and buildings dated 2 February
dikarenakan Indonic belum membayar seluruh 2018, because Indonic has not paid all the
uang muka penjualan maka atas sisa objek tanah advances for the sale, the remaining unrealized
yang belum direalisasikan disetujui untuk land objects are approved to be canceled and the
dibatalkan dan sisa uang muka yang telah remaining advances that have been received
diterima dikembalikan kepada Indonic. Jumlah returned to Indonic. The total area that has been
area yang telah direalisasikan sampai dengan 31 realized until 31 December 2020 is 58.9 hectares.
Desember 2020 adalah sebesar 58,9 hektar.
c. Berdasarkan perjanjian bersyarat pengikatan jual c. Based on a conditional agreement for the sale and
beli untuk akuisisi tanah tanggal 5 Desember purchase agreement for land acquisition on 5
2019 antara entitas anak - PT Delta Mega December 2019 between a subsidiary - PT Delta
Persada dan PT CFCity Karawang Investment, di Mega Persada and PT CFCity Karawang
mana PT Delta Mega Persada akan menjual Investment, where PT Delta Mega Persada will
tanah seluas sekitar 230,6 hektar yang berlokasi sell a land of around 230.6 hectares located in
di Desa Sindang Jaya dan Sindang Pawon, Desa Sindang Jaya and Sindang Pawon, Kec.
Kecamatan Sindang Jaya, Kabupaten Tangerang. Sindang Jaya, Kab. Tangerang. The total area
Jumlah area yang telah direalisasikan sampai that has been realized up to 31 December 2020 is
dengan tanggal 31 Desember 2020 adalah 22.8 hectares.
sebesar 22,8 hektar.
d. Perjanjian pengelolaan gedung Synergy Building d. Building management agreement for the Synergy
antara entitas anak - PT Duta Prakarsa Building between subsidiary - PT Duta Prakarsa
Development (DPD) dengan Jones Lang LaSalle Development (DPD) and Jones Lang LaSalle
(JLL), di mana JLL akan memberikan jasa properti (JLL), where JLL will provide property
manajemen kepada DPD dalam mengelola management services to DPD for the building
gedung yang berlokasi di Jl. Jalur Sutera Barat, premises located at Jl. Jalur Sutera Barat, Alam
Alam Sutera, Serpong, Tangerang. Perjanjian ini Sutera, Serpong, Tangerang. This agreement
berlaku untuk jangka waktu 1 tahun sejak 30 Juni shall be effective for one (1) year from 30 June
2019 sampai dengan 30 Juni 2020 dengan jasa 2019 up to 30 June 2020 with a monthly
pengelolaan sebesar Rp 76.125 ribu tidak management fee of Rp 76,125 thousands not
termasuk PPN, dan telah diperpanjang kembali include of VAT, and has been extended up to 30
sampai dengan 30 Juni 2021 dengan jasa June 2021 with a monthly management fee still
pengelolaan masih sama dengan perjanjian the same as the previous agreement.
sebelumnya.
e. Perjanjian pengelolaan gedung the Prominence e. Building management agreement for the
Office Tower antara entitas anak - PT Alfa Prominence Office Tower between subsidiary - PT
Goldland Realty (AGR) dengan Jones Lang Alfa Goldland Realty (AGR) and Jones Lang
LaSalle (JLL), di mana JLL akan memberikan jasa LaSalle (JLL), where JLL will provide property
properti manajemen kepada AGR dalam management services to AGR for the building
mengelola gedung yang berlokasi di Jl. Jalur premises located at Jl. Jalur Sutera Barat No. 15,
Sutera Barat No. 15, Alam Sutera, Serpong, Alam Sutera, Serpong, Tangerang. This
Tangerang. Perjanjian ini berlaku untuk jangka agreement shall be effective for three (3) year
waktu 3 tahun dari 1 Desember 2015 dan berakhir from 1 December 2015 and shall expire on 30
pada 30 November 2018. Perjanjian ini telah November 2018. This agreement has been
diperpanjang sampai dengan 30 November 2021 extended up to 30 November 2021 with a monthly
dengan jasa pengelolaan bulanan sebesar Rp management fee of Rp 49,613 thousands not
49.613 ribu tidak termasuk PPN. included of VAT.
95
f. Perjanjian pengelolaan gedung Apartemen f. Building management agreement for Silkwood

Silkwood antara entitas anak - PT Nusa Cipta Apartment between subsidiary - PT Nusa Cipta
Pratama (NCP) dengan Jones Lang LaSalle (JLL), Pratama (NCP) and Jones Lang LaSalle (JLL),
di mana JLL akan memberikan jasa properti where JLL will provide property management
manajemen kepada NCP dalam mengelola services to NCP for the building premises located
gedung yang berlokasi di Jl. Lingkar Barat Kav 1, at Jl. Lingkar Barat Kav 1, Alam Sutera, Serpong,
Alam Sutera, Serpong, Tangerang. Perjanjian ini Tangerang. This agreement shall be effective for
berlaku untuk jangka waktu 3 tahun dari 1 Juni three (3) years from 1 June 2016 and shall expire
2016 dan berakhir pada 31 Mei 2019. Perjanjian on 31 May 2019. This agreement has been
ini telah diperpanjang kembali sampai dengan 31 extended up to 31 May 2021 with a monthly
Mei 2021 dengan jasa pengelolaan bulanan management fee of Rp 67,200 thousands not
sebesar Rp 67.200 ribu tidak termasuk PPN. included of VAT.
g. Perjanjian pengelolaan gedung Apartemen g. Building management agreement for Ayodhya

Ayodhya antara entitas anak - PT Alfa Goldland Apartment between subsidiary - PT Alfa Goldland
Realty (AGR) dengan Jones Lang LaSalle (JLL), Realty (AGR) and Jones Lang LaSalle (JLL),
di mana JLL akan memberikan jasa properti where JLL will provide property management
manajemen kepada AGR dalam mengelola services to AGR for the building premises located
gedung yang berlokasi di Jl. MH Thamrin, at Jl. MH Thamrin, Tangerang. This agreement
Tangerang. Perjanjian ini berlaku untuk jangka shall be effective for five (5) years from 01
waktu 5 tahun dari 01 November 2016 dan November 2016 and shall expire on 31 October
berakhir pada 31 Oktober 2021. Uang jasa 2021. Monthly management fee for the 1 st year
pengelolaan bulanan untuk tahun ke-1 sebesar amounting to Rp 55,000 thousands, the 2nd year
Rp 55.000 ribu, tahun ke-2 sebesar Rp 65.000 amounting to Rp 65,000 thousands, the 3rd year
ribu, tahun ke-3 sebesar Rp 72.500 ribu, tahun ke- amounting to Rp 72,500 thousands, the 4 th year
4 sebesar Rp 78.000 ribu dan tahun ke-5 sebesar amounting to Rp 78,000 thousands and the 5th
Rp 84.000 ribu belum termasuk PPN. year amounting to Rp 84,000 thousands not
Berdasarkan surat tanggal 1 November 2017, include of VAT. Based on a letter dated 1
AGR selanjutnya menugaskan entitas anak - PT November 2017, AGR further assigned the
Tangerang Matra Real Estate untuk pengelolaan subsidiary - PT Tangerang Matra Real Estate for
apartemen Ayodhya. the management of the Ayodhya apartment.
h. Jaminan Pembelian Kembali h. Buyback Guarantee
Grup memberikan garansi kepada bank-bank The Group provides guarantees to the lending
pemberi KPR tersebut sampai saat pemecahan banks in respect of loans provided to the buyers of
sertifikat induk dilakukan dan disetujui oleh Badan the properties until the title of the land has been
Pertanahan Nasional. Apabila seorang pembeli subdivided and issued by the National Land
melakukan wanprestasi, menunggak pembayaran Agency to the Group. If a purchaser defaults on
3 kali berturut-turut sebelum pemecahan sertifikat his repayment obligation in respect of three
induk dan Akta Jual Beli ditandatangani, maka consecutive installments prior to the subdivision of
bank dapat meminta Grup membeli kembali (buy title, the banks are typically entitled to call on the
back) seluruh jumlah KPR yang terhutang atas guarantees and the Group will be required to buy
pinjaman tersebut. Grup mempunyai hak untuk back the amounts outstanding under the mortgage
membatalkan transaksi jual beli ini dan menjual loans. The Group is entitled to cancel the sales
properti kepada pembeli lainnya, dan menahan transaction and resell the property to another
pembayaran yang telah dilakukan oleh pembeli purchaser, and to retain any payments made by
sebelum terjadinya wanprestasi sampai sebesar the purchaser to the Group prior to the default up
25% dari harga beli. Jika telah terjadi pemecahan to 25% of the purchase price. If there has been a
sertifikat induk dan akta jual beli, maka pembeli split of the master certificate and deed of sale and
memberikan jaminan berupa sertifikat, akta purchase, the buyer should give a guarantee in
pengalihan hak atas tanah dan bangunan/ surat the form of a certificate, deed of transfer of rights
kuasa membebankan hak tanggungan. over land and buildings / power of attorney on
mortgage.
96
i. Pada tanggal 12 Juni 2012, Grup mengadakan i. On 12 June 2012, the Group entered into Non
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable Deliverable USD Call Spread Option Facility with
USD Call Spread Option dengan Morgan Stanley, Morgan Stanley, Singapore, amounting to USD
Singapura, sebesar USD 40.000.000 untuk 40,000,000 with spread between Rp 9,400 (full
spread antara Rp 9.400 (Rupiah penuh) dan Rupiah) and Rp 11 thousands with annual
Rp 11 ribu dengan premi sebesar 1,35% per premium of 1.35% from the notional amount.
tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar Premium will be paid on each 27 March and 27
setiap tanggal 27 Maret dan 27 September, September, commencing from 27 September
dimulai dari 27 September 2012. Fasilitas ini akan 2012. This facility will due on 27 March 2017. On
jatuh tempo pada tanggal 27 Maret 2017. Pada 19 March 2014, this agreement was restructured
tanggal 19 Maret 2014 perjanjian tersebut with a new due date on 29 January 2019. On 9
direstrukturisasi sehingga jatuh tempo fasilitas ini November 2016 the agreement was restructured,
menjadi tanggal 29 Januari 2019. Pada tanggal 9 therefore that the premium rate become 0.53%
November 2016 perjanjian tersebut per annum from the notional amount and a new
direstrukturisasi, sehingga tingkat premi menjadi due date of this facility become 24 April 2022.
0,53% per tahun dari nilai transaksi dan jatuh
tempo fasilitas ini menjadi tanggal 24 April 2022.
j. Grup mengadakan perjanjian fasilitas lindung nilai j. The Group entered into Non Deliverable USD Call
Non Deliverable USD Call Spread Option dengan Spread Option Facility with Nomura Singapore
Nomura Singapore Ltd, sebesar USD 35.000.000 Ltd, amounting to USD 35,000,000 with spread
untuk spread antara Rp 11 ribu dan Rp 12.500 between Rp 11 thousands and Rp 12,500 (full
(Rupiah penuh) yang berlaku efektif mulai 29 Rupiah) which is effective from 29 January 2014
Januari 2014 dengan premi sebesar 1,75% per with annual premium of 1.75% from the notional
tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar amount. Premium will be paid on each 29 January
setiap tanggal 29 Januari dan 29 Juli. Fasilitas ini and 29 July. This facility will due on 29 January
akan jatuh tempo pada tanggal 29 Januari 2019. 2019. On 17 November 2016 the agreement was
Pada tanggal 17 November 2016 perjanjian restructured, therefore that the premium rate
tersebut direstrukturisasi, sehingga tingkat premi become 0.85% per annum from the notional
menjadi 0,85% per tahun dari nilai transaksi dan amount and a new due date of this facility become
jatuh tempo fasilitas ini menjadi tanggal 24 April 24 April 2022.
2022.
k. Pada tanggal 26 Maret 2014, Grup mengadakan k. On 26 March 2014, the Group entered into Non
USD Call Spread Option dengan Deutsche Bank Deutsche Bank AG Singapore, amounting to USD
AG Singapore, sebesar USD 25.000.000 untuk 25,000,000 with spread between Rp 12 thousands
spread antara Rp 12 ribu dan Rp 13.500 (Rupiah and Rp 13,500 (full Rupiah) which is effective from
penuh) yang berlaku efektif mulai 29 Januari 2014 29 January 2014 with annual premium of 1.47%
dengan premi sebesar 1,47% per tahun dari nilai from the notional amount. Premium will be paid on
transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 29 each 29 January and 29 July. This facility will due
Januari dan 29 Juli. Fasilitas ini akan jatuh tempo on 29 January 2019. On 18 November 2016 the
pada tanggal 29 Januari 2019. Pada tanggal 18 agreement was restructured, therefore that the
November 2016 perjanjian tersebut premium rate become 0.85% per annum from the
direstrukturisasi, sehingga tingkat premi menjadi notional amount and a new due date of this facility
0,85% per tahun dari nilai transaksi dan jatuh become 24 April 2022.
l. Pada tanggal 25 Maret 2014, Grup mengadakan l. On 25 March 2014, the Group entered into Non
USD Call Spread Option dengan J.P. Morgan J.P. Morgan Singapore, amounted to USD
Singapore, sebesar USD 25.000.000 untuk 25,000,000 with spread between Rp 12 thousands
spread antara Rp 12 ribu dan Rp 13.500 (Rupiah and Rp 13,500 (full Rupiah) which is effective from
penuh) yang berlaku efektif mulai 29 Januari 2014 29 January 2014 with annual premium of 1.47%
dengan premi sebesar 1,47% per tahun dari nilai from the notional amount. Premium will be paid on
transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 29 each 29 January and 29 July. This facility will due
Januari dan 29 Juli. Fasilitas ini akan jatuh tempo on 29 January 2019. On 13 December 2016 the
Desember 2016 perjanjian tersebut premium rate become 0.65% per annum from the
97
m. Pada tanggal 12 Maret 2015, Grup mengadakan m. On 12 March 2015, the Group entered into Non
USD Call Spread Option dengan Morgan Stanley, Morgan Stanley, amounting to USD 60,000,000
sebesar USD 60.000.000 untuk spread antara Rp with spread between Rp 13,000 and Rp 14,500
13.000 dan Rp 14.500 (Rupiah penuh) yang (full Rupiah) which is effective from 29 January
berlaku efektif mulai 29 Januari 2015 dengan 2015 with annual premium of 1.96% from the
premi sebesar 1,96% per tahun dari nilai notional amount. Premium will be paid on each 29
transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 29 January and 29 July. This facility will due on 29
Januari dan 29 Juli. Fasilitas ini akan jatuh tempo January 2019. On 9 November 2016 the
November 2016 perjanjian tersebut premium rate become 1.33% per annum from the
n. Pada tanggal 14 Desember 2016, Grup n. On 14 December 2016, the Group entered into
mengadakan perjanjian fasilitas lindung nilai Non Non Deliverable USD Call Spread Option Facility
Deliverable USD Call Spread Option dengan with Credit Suisse, amounting to USD 20,000,000
Credit Suisse, sebesar USD 20.000.000 untuk with spread between Rp 13,000 and Rp 14,500
spread antara Rp 13.000 dan Rp 14.500 (Rupiah (full Rupiah) which is effective from 24 October
penuh) yang berlaku efektif mulai 24 Oktober 2016 with annual premium of 1.3% from the
2016 dengan premi sebesar 1,3% per tahun dari notional amount. Premium will be paid on each 22
nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal April and 22 October. This facility will due on 26
tanggal 22 April dan 22 Oktober. Fasilitas ini akan April 2022.
jatuh tempo pada tanggal 26 April 2022.
o. Pada tanggal 27 Desember 2016, Grup o. On 27 December 2016, the Group entered into
mengadakan perjanjian fasilitas lindung nilai Non Non Deliverable USD Call Spread Option Facility
Deliverable USD Call Spread Option dengan J.P. with J.P. Morgan Singapore, amounting to USD
Morgan Singapura, sebesar USD 40.000.000 40,000,000 with spread between Rp 13,000 and
untuk spread antara Rp 13.000 dan Rp 14.500 Rp 14,500 (full Rupiah) which is effective from 22
(Rupiah penuh) yang berlaku efektif mulai 22 October 2016 with annual premium of 1.29% from
Oktober 2016 dengan premi sebesar 1,29% per the notional amount. Premium will be paid on
tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar each 22 April and 22 October. This facility will due
setiap tanggal tanggal 22 April dan 22 Oktober. on 22 April 2022.
Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 22
April 2022.
p. Pada tanggal 21 Mei 2018, Grup mengadakan p. On 21 May 2018, the Group entered into Non
USD Call Spread Option dengan Morgan Stanley, Morgan Stanley, amounting to USD 20,000,000
sebesar USD 20.000.000 untuk spread antara Rp with spread between Rp 13,750 and Rp 15,000
13.750 dan Rp 15.000 (Rupiah penuh) yang (full Rupiah) which is effective from 17 May 2018
berlaku efektif mulai 17 Mei 2018 dengan premi with annual premium of 1.5% from the notional
sebesar 1,5% per tahun dari nilai transaksi. Beban amount. Premium will be paid on each 24 April
premi dibayar setiap tanggal-tanggal 24 April dan and 24 October. This facility will due on 24 April
24 Oktober. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada 2022.
tanggal 24 April 2022.
q. Berdasarkan akta perjanjian sewa menyewa q. Based on notarial deed of lease agreement of
notaris Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 dated 17
tanggal 17 Januari 2013, Perusahaan melakukan January 2013, the Company entered into a lease
perjanjian sewa menyewa tanah seluas 27.350 m 2 agreement covering a land area of 27,350 sq. m
yang berlokasi di Provinsi Bali, Kabupaten located in the province of Bali, Badung regency,
Badung, Kecamatan Kuta Selatan, Kelurahan District of South Kuta, Jimbaran Village, which will
Jimbaran, yang akan digunakan sebagai sarana be used for supporting facilities of the Garuda
supporting (pendukung) dari proyek Garuda Wisnu Kencana (GWK) project. Rental fee during
Wisnu Kencana (GWK). Biaya sewa selama this agreement amounting to Rp 28,717,500
perjanjian ini adalah sebesar Rp 28.717.500 ribu thousands with upfront installment payments until
dengan cara pembayaran cicilan di muka sampai 15 August 2013. Lease period of 30 years from 17
dengan 15 Agustus 2013. Jangka waktu sewa January 2013 until 17 January 2043.
menyewa selama 30 tahun terhitung sejak tanggal
17 Januari 2013 sampai dengan 17 Januari 2043.
98
r. Berdasarkan akta perjanjian sewa menyewa r. Based on notarial deed of lease agreement of
notaris Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 dated 10
tanggal 10 April 2013, Perusahaan melakukan April 2013, the Company entered into a lease
perjanjian sewa menyewa tanah seluas 8.000 m2 agreement covering a land area of 8,000 sq. m
yang berlokasi di Provinsi Bali, Kabupaten located in the province of Bali, Badung regency,
Badung, Kecamatan Kuta, Kelurahan Jimbaran, District of South Kuta, Jimbaran Village, which will
yang akan digunakan sebagai sarana pendukung be used for supporting facilities of the Garuda
dari proyek Garuda Wisnu Kencana (GWK). Wisnu Kencana (GWK) project. Rental fee during
Biaya sewa selama perjanjian ini adalah sebesar this agreement amounting to Rp 7,200,000
Rp 7.200.000 ribu dengan cara pembayaran thousands with upfront installment payments until
cicilan di muka sampai dengan 10 Juli 2013. 10 July 2013. Lease period of 30 years from 10
Jangka waktu sewa menyewa selama 30 tahun April 2013 until 10 April 2043.
terhitung sejak tanggal 10 April 2013 sampai
dengan 10 April 2043.
s. Berdasarkan perjanjian bersyarat jual beli tanah s. Based on the conditional sale and purchase
dan bangunan tanggal 10 Agustus 2020 antara agreement of land and buildings dated 10 August
PT Delta Mega Persada (DMP) - entitas anak 2020 between PT Delta Mega Persada (DMP) - a
dengan PT Indonic Tangerang Investment, DMP subsidiary and PT Indonic Tangerang Investment,
akan menjual beberapa bidang tanah seluas DMP will sell several plots of land covering an
26.232 m2 yang berlokasi di Desa Sindang Jaya, area of 26,232 sq.m. located in Desa Sindang
Kab. Tangerang seharga Rp 41.840.040 ribu. Jaya, Kab. Tangerang for Rp 41,840,040
Jumlah area yang telah direalisasikan sampai thousands. The total area that has been realized
dengan tanggal 31 Desember 2020 adalah up to 31 December 2020 is 2.55 hectares
sebesar 2,55 hektar.
t. Berdasarkan perjanjian bersyarat jual beli tanah t. Based on the conditional sale and purchase
PT Delta Manunggal Raharja (DMR) - entitas anak 2020 between PT Delta Manunggal Raharja
dengan PT Indonic Tangerang Investment, DMR (DMR) - the subsidiary and PT Indonic Tangerang
akan menjual beberapa bidang tanah seluas Investment, DMR will sell some plot of land for
21.904 m2 yang berlokasi di Desa Wanakerta dan area of 21,904 square meters located in Desa
Desa Pasir Gadung seharga Rp 34.936.880 ribu. Wanakerta dan Desa Pasir Gadung amounted to
Jumlah area yang telah direalisasikan sampai Rp 34,936,880 thousands. The total area that has
dengan tanggal 31 Desember 2020 adalah been realized up to 31 December 2020 is 1.9
sebesar 1,9 hektar. hectares
u. Berdasarkan perjanjian bersyarat jual beli tanah u. Based on the conditional sale and purchase
PT Duta Realtindo Jaya (DRJ) - entitas anak 2020 between PT Duta Realtindo Jaya (DRJ) - the
dengan PT Indonic Tangerang Investment, DRJ subsidiary and PT Indonic Tangerang Investment,
akan menjual beberapa bidang tanah seluas DRJ will sell some plot of land for area of 22,167
22.167 m2 yang berlokasi di Desa Pasir Gadung sq.m. located in Desa Pasir Gadung amounted to
seharga Rp 35.356.365 ribu. Belum ada yang Rp 35,356,365 thousands. Nothing has been
direalisasikan sampai dengan tanggal 31 realized up to 31 December 2020.
Desember 2020.
39. Instrumen keuangan 39. Financial instruments
Nilai tercatat instrumen keuangan yang disajikan di The carrying amounts of financial instruments
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian kurang presented in the consolidated statement of financial
lebih sebesar nilai wajarnya, atau disajikan pada biaya position approximate their fair values, otherwise, they
perolehan karena nilai wajarnya tidak dapat diukur are presented at cost as their fair values cannot be
secara andal. reliably measured.
Manajemen menetapkan bahwa nilai tercatat Management has determined that the carrying
(berdasarkan jumlah nosional) kas dan setara kas, amounts (based on notional amounts) of cash and
deposito berjangka, piutang usaha, piutang lain-lain, cash equivalents, time deposits, trade receivables,
piutang pihak berelasi, aset keuangan lancar lainnya, other receivables, due from related parties, other
utang usaha, utang lain-lain, beban akrual dan utang current financial assets, trade payables, other
pihak berelasi kurang lebih sebesar nilai wajarnya payables, accrued expenses and due to related parties
karena instrumen keuangan tersebut berjangka reasonably approximate their fair values because of
pendek. their short-term maturities.
99
pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 31 December 2020 and 2019
39. Instrumen keuangan (lanjutan) 39. Financial instruments (continued)
Aset keuangan tidak lancar lainnya merupakan Other non-current financial assets represents escrow
rekening escrow untuk pembayaran bunga satu bulan account for the payment of interest of one month and
dan manfaat lindung nilai berupa piutang derivatif - hedging benefits of derivative receivables - call spread
opsi call spread yang nilai tercatatnya kurang lebih option where the carrying amount approximately equal
sebesar nilai wajarnya karena dinilai ulang secara to their fair values due to be reassessed periodically.
berkala.
Utang obligasi dicatat sebesar biaya perolehan yang Bonds payable are carried at amortized cost using the
diamortisasi menggunakan metode suku bunga efektif effective interest rate method and the discount rates
dan tingkat diskonto yang digunakan adalah suku used are the market lending rate at the initial
bunga pinjaman pasar pada saat pengakuan awal recognition for similar types of lending. The fair value
untuk jenis pinjaman yang sama. Nilai wajar obligasi of bonds are carried at fair value using the quoted
dinilai mengacu pada harga kuotasi yang prices published in the active market fair value
dipublikasikan pada pasar aktif hierarki nilai wajar hierarchy (Level 1).
(Tingkat 1).
Nilai tercatat dari utang bank jangka panjang dengan The carrying amounts of long-term bank loans with
suku bunga mengambang kurang lebih sebesar nilai floating interest rates approximate their fair values as
wajarnya karena dinilai ulang secara berkala. they are re-priced frequently.
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai wajar dari The fair values of financial assets and liabilities,
aset dan liabilitas keuangan : together with the carrying amounts, are as follows :
31 Desember/ December 2020 31 Desember/ December 2019

Nilai Nilai Nilai Nilai
tercatat/ wajar/ tercatat/ wajar/
Carrying Fair Carrying Fair
amount value amount value
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan yang

diukur dengan biaya Financial assets measured
perolehan amortisasi : at amortized cost :
Kas dan setara kas 624.675.918 624.675.918 1.208.672.506 1.208.672.506 Cash and cash equivalents
Deposito berjangka 222.561.504 222.561.504 238.726.444 238.726.444 Time deposits
Aset keuangan lancar lainnya 138.842.648 138.842.648 524.862.654 524.862.654 Other current financial assets
Piutang usaha 65.563.563 65.563.563 82.298.588 82.298.588 Trade receivables
Piutang lain-lain 12.337.132 12.337.132 22.731.842 22.731.842 Other receivables
Piutang pihak berelasi 176.000 176.000 176.000 176.000 Due from related parties
Aset keuangan tidak lancar lainnya 334.805.945 334.805.945 324.328.816 324.328.816 Other non-current financial assets
Jumlah aset keuangan 1.398.962.710 1.398.962.710 2.401.796.850 2.401.796.850 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang

diukur dengan biaya Financial liabilities measured
perolehan amortisasi : at amortized cost :
Utang usaha 210.330.549 210.330.549 222.480.870 222.480.870 Trade payables

Utang lain-lain 457.377.300 457.377.300 448.518.796 448.518.796 Other payables
Beban akrual 147.688.065 147.688.065 192.539.019 192.539.019 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 51.096.519 51.096.519 43.565.000 43.565.000 Due to related parties
Utang bank jangka panjang 891.472.494 891.472.494 426.131.704 426.131.704 Long term bank loan
Utang obligasi 6.740.478.786 5.116.629.730 7.434.927.481 6.915.664.094 Bonds payable
Uang jaminan yang dapat Refundable
dikembalikan 698.897.711 698.897.711 695.880.573 695.880.573 deposit
Jumlah liabilitas keuangan 9.197.341.424 7.573.492.368 9.464.043.443 8.944.780.056 Total financial liabilities
100
40. Kebijakan dan tujuan manajemen risiko keuangan 40. Policies and objectives of financial risk
management
Manajemen risiko Risk management
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risk of the Group's financial instruments are
risiko kredit, risiko mata uang asing, risiko suku bunga credit risk, foreign currency risk, interest rate risk, and
dan risiko likuiditas yang timbul dalam kegiatan usaha liquidity risk arising in the normal course of business.
normal. Manajemen terus menerus memantau proses The management continually monitors the Group’s risk
manajemen risiko untuk memastikan tercapainya management process to ensure the appropriate
keseimbangan yang memadai antara risiko dan balance between risk and control is achieved. Risk
kontrol. Kebijakan manajemen risiko dan sistem management policies and systems are reviewed
direviu secara berkala untuk mencerminkan regularly to reflect changes in market conditions and
perubahan dalam kondisi pasar dan kegiatan Grup. the Group activities.
a. Risiko kredit a. Credit risk
Risiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk is the risk that the Group will incur a
ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi loss arising from the customers or counterparties’
kewajibannya sesuai dengan syarat normal failure to fulfill their contractual obligations on the
transaksi pada saat jatuh tempo pembayaran. due dates.
Risiko kredit timbul dari piutang usaha, piutang Credit risk arises from trade receivable, other
lain-lain dan piutang pihak berelasi non- receivables and due from related parties. To
usaha. Untuk meminimalisasi risiko kredit atas minimize credit risk on receivable from the
piutang usaha yang berasal dari penjualan sale of real estate and hospitality and
properti dan jasa hospitality dan prasarana, infrastructure service, management imposes
manajemen mengenakan denda atas fines for the late payments and hand over the
keterlambatan pembayaran serta melakukan unit at the time of settlement. For receivable
serah terima unit pada saat pelunasan. Untuk from the assets for lease, the customers are
piutang usaha yang berasal dari penyewaan required to pay the rent in advance and
properti, pelanggan diminta membayar uang provide security deposits on rental and service
sewa dimuka dan memberikan uang jaminan charge.
atas sewa dan service charge.
Manajemen menempatkan kas dan setara kas, Management deposits cash and cash
deposito berjangka dan aset keuangan lainnya equivalents, time deposits and other financial
hanya pada bank dan lembaga keuangan yang assets only to banks and financial institutions
bereputasi baik dan terpercaya. which are reputable and reliable.
Berdasarkan evaluasi tersebut pihak manajemen Based on that evaluation, management will
akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak determine the approximate uncollectible amount
dapat ditagih atas piutang tersebut serta as well as determine the amount of impairment
menentukan pembentukan akun cadangan losses on trade accounts receivable. Refer to
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha Note 8 to the consolidated financial statements
tersebut. Lihat Catatan 8 atas laporan keuangan for the information regarding the aging analysis of
konsolidasian untuk informasi jumlah piutang trade accounts receivable from the date of
usaha berdasarkan umur (hari) dihitung sejak invoice.
tanggal faktur.
Risiko maksimal dari risiko kredit dicerminkan The maximum exposure to credit risk is
dalam jumlah tercatat pada masing-masing represented by the carrying amount of each class
golongan aset keuangan dalam laporan posisi of financial assets in the consolidated statement
keuangan konsolidasian (lihat catatan 39). of financial position (see note 39).
101
(lanjutan) management (continued)
a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
Tabel di bawah ini menunjukkan analisa umur The tables below present the aging analysis of the
aset keuangan Grup pada tanggal-tanggal Group’s financial assets as at reporting dates.
pelaporan.

Belum jatuh Telah
tempo dan jatuh
tidak Telah jatuh tempo namun tidak mengalami tempo
mengalami penurunan nilai/ dan/atau
penurunan Past due but not impaired mengalami
nilai/ 6 bulan – penurunan
Neither past 1 tahun/ nilai/ Past
Jumlah/ due nor ≤ 3 bulan/ 3 – 6 bulan/ 6 months – > I tahun/ due and/or
Total impaired ≤ 3 months 3 – 6 months 1 year > 1 year impaired
Aset keuangan yang diukur dengan biaya

perolehan amortisasi /
Financial assets measued
at amortized cost :
Kas dan setara kas/

Cash and cash equivalents 624.675.918 624.675.918 - - - - -
Deposito berjangka/
Time deposits 222.561.504 222.561.504 - - - - -
Aset keuangan lancar lainnya/
Other current financial assets 138.842.648 138.842.648 - - - - -
Piutang usaha/
Trade receivables 142.206.478 24.264.346 6.861.370 6.195.630 11.103.027 17.139.190 76.642.915
Piutang lain-lain/
Other receivables 12.337.132 12.337.132 - - - - -
Piutang pihak berelasi/
Due from related parties 176.000 176.000 - - - - -
Aset keuangan tidak lancar lainnya/
Other non-current financial assets 334.805.945 334.805.945 - - - - -
Jumlah/ Total 1.475.605.625 1.357.663.493 6.861.370 6.195.630 11.103.027 17.139.190 76.642.915

Belum jatuh Telah
tempo dan jatuh
tidak Telah jatuh tempo namun tidak mengalami tempo
mengalami penurunan nilai/ dan/atau
penurunan Past due but not impaired mengalami
nilai/ 6 bulan – penurunan
Neither past 1 tahun/ nilai/ Past
Jumlah/ due nor ≤ 3 bulan/ 3 – 6 bulan/ 6 months – > I tahun/ due and/or
Total impaired ≤ 3 months 3 – 6 months 1 year > 1 year impaired
Pinjaman yang diberikan dan piutang/

Loans and receivables
Kas dan setara kas/

Cash and cash equivalents 1.208.672.506 1.208.672.506 - - - - -
Deposito berjangka/
Time deposits 238.726.444 238.726.444 - - - - -
Aset keuangan lancar lainnya/
Other current financial assets 524.862.654 524.862.654 - - - - -
Piutang usaha/
Trade receivables 121.754.952 19.967.826 7.855.273 5.925.432 8.595.837 39.954.220 39.456.364
Piutang lain-lain/
Other receivables 22.731.842 22.731.842 - - - - -
Piutang pihak berelasi/
Due from related parties 176.000 176.000 - - - - -
Aset keuangan tidak lancar lainnya/
Other non-current financial assets 324.328.816 324.328.816 - - - - -
Jumlah/ Total 2.441.253.214 2.339.466.088 7.855.273 5.925.432 8.595.837 39.954.220 39.456.364
102
b. Risiko mata uang asing b. Foreign currency risk
Risiko nilai tukar adalah risiko usaha dalam Foreign exchange rate risk is the risk that the
nilai instrumen keuangan akibat berfluktuasinya value of a financial instrument will fluctuate
perubahan nilai tukar. because of changes in foreign exchange rates.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group in conducting its business activities
sebagian besar mempergunakan mata uang mostly uses the Rupiah currency in terms of sales
Rupiah dalam hal transaksi penjualan, pembelian transactions, purchases of raw materials and
bahan baku dan beban usaha. Transaksi operating expenses. Business transactions in
usaha dalam mata uang asing hanya foreign currencies are only conducted for special
dilakukan untuk hal-hal khusus, dan jika hal cases, and if this occurs management will
tersebut terjadi manajemen akan melakukan periodically review the foreign currency exposure.
reviu berkala atas eksposur mata uang asing The Group has bonds payable - senior notes
tersebut. Grup memiliki utang obligasi - surat denominated in United States Dollars, for which
utang senior dalam mata uang Dolar Amerika the Group has a foreign currency hedging policy
Serikat, untuk itu Grup memiliki kebijakan lindung by hedging bonds payable (see Note 7b).
nilai mata uang asing dengan melakukan lindung
nilai atas utang obligasi (lihat catatan 7b).
Pada tanggal 31 Desember 2020, dengan semua On 31 December 2020, with all other variables
variable konstan, jika nilai tukar Rupiah melemah constant, if the rupiah weakened by 5% income
sebesar 5%, laba sebelum pajak untuk tahun before tax for the year ended 31 December 2020
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2020 would be lower by Rp 323,002,196 thousands,
akan lebih rendah sebesar Rp 323.002.196 ribu, and if the rupiah strengthened by 5% income
dan jika nilai tukar Rupiah menguat sebesar 5%, before tax for the year ended 31 December 2019
laba sebelum pajak untuk tahun yang berakhir would be higher by Rp 203,109,696 thousands,
pada tanggal 31 Desember 2020 akan lebih tinggi mainly as gains/losses on transactions of cash
sebesar Rp 203.109.696 ribu, terutama sebagai and cash equivalents, bonds payable and accrued
keuntungan/ kerugian atas transaksi kas dan expenses.
setara kas, utang obligasi dan beban akrual.
c. Risiko suku bunga c. Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko di mana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas kontraktual masa datang contractual future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan terpengaruh instrument will be affected due to changes in
akibat perubahan suku bunga pasar. Eksposur market interest rates. The Group’s exposure
utama Grup yang terkait dengan risiko suku relates to the interest rate risk related
bunga adalah utang bank dan utang obligasi. primarily to bank loans and bonds payable.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup To minimize interest rate risk, the Group
mengelola beban bunga melalui kombinasi manages interest cost through a mix of fixed-rate
utang dengan suku bunga tetap dan suku and variable-rate debts, by evaluating market
bunga variabel, dengan mengevaluasi rate trends. Management also conducts
kecenderungan suku bunga pasar. Manajemen assessment among interest rates offered by
juga melakukan penelaahan berbagai suku creditors to obtain the most favorable
bunga yang ditawarkan oleh kreditur untuk interest rate before taking any decision to
mendapatkan suku bunga yang menguntungkan enter into a new loan agreement.
sebelum mengambil keputusan untuk melakukan
perikatan utang.
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas terhadap The following table illustrates the sensitivity to a
perubahan yang mungkin terjadi pada suku reasonably possible change in interest rates on
bunga utang untuk tahun yang berakhir 31 the debt for the years ended 31 December 2020
Desember 2020 dan 2019 dengan semua and 2019, with all other variables remain constant.
variabel lainnya tetap konstan. Pendapatan Grup The Group’s income before taxes is affected
sebelum pajak dipengaruhi dampak atas suku impact on floating interest rates as follows :
bunga yang mengambang sebagai berikut :
103
c. Risiko suku bunga (lanjutan) c. Interest rate risk (continued)
Efek pada pendapatan sebelum pajak/

Kenaikan/penurunan suku bunga/ Effect on income before taxes
Increase/decrease in interest rate 31 Des./ Dec. 2020 31 Des./ Dec. 2019
+ 0,5% (4.259.196) (3.151.952)

- 0,5% 4.259.196 3.151.952
Asumsi pergerakan dalam analisis sensitivitas Assumptions movements in interest rate

suku bunga berdasarkan observasi historis sensitivity analysis are based on historical
terhadap lingkungan pasar. Tidak ada dampak lain observations of the market environment. There is
pada ekuitas Grup selain yang sudah no other impact on the Group's equity other than
mempengaruhi laba sebelum pajak penghasilan. those already affecting the income before income
tax.
d. Risiko likuiditas d. Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Grup akan Liquidity risk is the risk that the Group will
menghadapi kesulitan dalam memenuhi liabilitas encounter difficulty in meeting financial obligations
keuangan karena kurangnya dana. due to shortage of funds.
Grup memantau likuiditasnya dengan memantau The Group monitors its liquidity needs by closely
ketat jadwal pembayaran utang untuk liabilitas monitoring schedule of debt servicing payments
keuangan dan arus kas keluar untuk kegiatan for financial liabilities and its cash outflows due to
sehari-hari, serta memastikan ketersediaan day-to-day operations, as well as ensuring the
pendanaan melalui jumlah fasilitas kredit yang availability of funding through adequate amount of
cukup, baik yang mengikat dan tidak mengikat. credit facilities, both committed and uncommitted.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyzes the Group’s financial
keuangan Grup yang diselesaikan secara neto liabilities into relevant maturity groupings based
yang dikelompokkan berdasarkan periode yang on the remaining period to the contractual
tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo maturity date. The amounts disclosed in the table
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam are the contractual undiscounted cash flows :
tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak
didiskontokan :

<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As reported
Liabilitas keuangan/ Financial liabilities

Utang usaha/ Trade payables 210.330.549 - - - 210.330.549 210.330.549
Utang lain-lain/ Other payables 457.377.300 - - - 457.377.300 457.377.300
Beban akrual/ Accrued expenses 147.688.065 - - - 147.688.065 147.688.065
Utang pihak berelasi/
Due to related parties 51.096.519 - - - 51.096.519 51.096.519
Utang bank jangka panjang/
Long term bank loans 223.855.721 125.116.773 271.250.000 271.250.000 891.472.494 891.472.494
Utang obligasi/ Bonds payable 225.477.692 656.996.795 5.957.952.000 - 6.840.426.487 6.740.478.786
Uang jaminan yang dapat
dikembalikan/ Refundable deposit - 690.891.831 5.376.558 2.629.322 698.897.711 698.897.711
Jumlah/ Total 1.315.825.846 1.473.005.399 6.234.578.558 273.879.322 9.297.289.125 9.197.341.424
104
d. Risiko likuiditas (lanjutan) d. Liquidity risk (continued)

<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As reported
Liabilitas keuangan/ Financial liabilities

Utang usaha/ Trade payables 222.480.870 - - - 222.480.870 222.480.870
Utang lain-lain/ Other payables 448.518.796 - - - 448.518.796 448.518.796
Beban akrual/ Accrued expenses 192.539.019 - - - 192.539.019 192.539.019
Utang pihak berelasi/
Due to related parties 43.565.000 - - - 43.565.000 43.565.000
Utang bank jangka panjang/
Long term bank loans 247.148.158 123.866.773 55.116.773 - 426.131.704 426.131.704
Utang obligasi/ Bonds payable - 2.432.675.000 5.143.370.000 - 7.576.045.000 7.434.927.481
Uang jaminan yang dapat
dikembalikan/ Refundable deposit - 616.774.463 75.299.533 3.806.577 695.880.573 695.880.573
Jumlah/ Total 1.154.251.843 3.173.316.236 5.273.786.306 3.806.577 9.605.160.962 9.464.043.443
Manajemen modal Capital management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah The main objective of the Group's capital management
untuk memastikan bahwa rasio modal selalu dalam is to ensure that the capital ratio is always in a healthy
kondisi sehat agar dapat mendukung kinerja usaha condition in order to support business performance
dan memaksimalkan nilai dari pemegang saham. Grup and maximize the shareholder value. The Group
mengelola struktur modalnya dan membuat manages its capital structure and makes adjustments
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan with respect to changes in economic conditions and
perubahan kondisi ekonomi dan karakteristik dari risiko the characteristics of their business risks. In order to
usahanya. Agar dapat menjaga dan menyesuaikan maintain and adjust its capital structure, the Group
struktur modalnya, Grup akan menyesuaikan jumlah may adjust the amount of debt, dividend payments to
utang, pembayaran dividen kepada para pemegang shareholders, or issue shares certificates. No changes
saham atau menerbitkan surat saham. Tidak ada have been made in the objectives, policies and
perubahan dalam tujuan, kebijakan dan proses dan processes as they have been applied in previous
sama seperti penerapan tahun-tahun sebelumnya. years.
Secara periodik, Grup melakukan penilaian utang Periodically, the Group conducts debt valuation to
untuk menilai kemungkinan pembiayaan kembali utang assess possibilities of refinancing existing debts with
yang ada dengan utang baru yang memiliki biaya yang new ones which have more efficient cost that will lead
lebih efisien sehingga mengoptimalkan biaya utang to more optimized cost-of-debt and use of the
dan menggunakan hasil pinjaman untuk investasi yang proceeds for more profitable investment.
lebih menguntungkan.
Manajemen juga memantau modal dengan Management also conducts capital monitoring by
menggunakan beberapa ukuran leverage keuangan using some measures of financial leverage such as
seperti rasio pinjaman terhadap ekuitas. Tujuan Grup debt to equity ratio. The purpose of Group is attempted
adalah berusaha untuk menjaga kepatuhan to maintain the compliance as required by the lender.
sebagaimana yang dipersyaratkan oleh pemberi
pinjaman.
Rasio pinjaman berbunga terhadap ekuitas Grup per The Group’s debt-to-equity ratios as of 31 December
31 Desember 2020 dan 2019 adalah sebagai berikut : 2020 and 2019 were as follows :
2020 2019
Pinjaman berbunga 7.631.951.280 7.861.059.185 Interest bearing borrowings

Jumlah ekuitas 9.386.147.910 10.562.219.614 Total equity
Rasio pinjaman terhadap ekuitas 81,31% 74,43% Debt to equity ratio
105
41. Aset dan liabilitas dalam mata uang asing 41. Assets and liabilities denominated in foreign
currencies

Mata uang asing/ Ekuivalen/
Foreign currencies Equivalent
USD SGD Rupiah
Aset Assets
Kas dan setara kas 11.717.280 639.599 172.080.127 Cash and cash equivalents
Bunga masih harus dibayar (5.620.701) - (79.279.990) Accrued interest
Utang obligasi (478.138.964) - (6.740.478.786) Bonds payable
Jumlah liabilitas (483.759.665) - (6.819.758.776) Total liabilities
Jumlah aset/(liabilitas) Total assets/(liabilities)
- bersih (472.042.385) 639.599 (6.647.678.649) - net

Mata uang asing/ Ekuivalen/
Foreign currencies Equivalent
USD SGD Rupiah
Aset Assets
Kas dan setara kas 46.215.266 271.581 645.241.335 Cash and cash equivalents
Bunga masih harus dibayar (9.617.738) - (133.696.169) Accrued interest
Utang obligasi (534.796.095) - (7.434.927.481) Bonds payable
Jumlah liabilitas (544.413.833) - (7.568.623.650) Total liabilities
Jumlah aset/(liabilitas) Total assets/(liabilities)
- bersih (498.198.567) 271.581 (6.923.382.315) - net
Kurs yang berlaku pada tanggal-tanggal tersebut The exchange rates prevailing at that date of are as
adalah sebagai berikut : follows :
2020 2019
1 USD Rp 14.105 Rp 13.901 USD 1

1 SGD Rp 10.644 Rp 10.321 SGD 1
42. Pengungkapan tambahan atas laporan arus kas 42. Supplementary disclosure for the consolidated
konsolidasian statements of cash flows

Note 2020 2019
Transaksi yang tidak mempengaruhi Transactions which not affecting to

kas dan setara kas : cash and cash equivalent :
Pemindahbukuan uang muka Transferred from advance

pembelian tanah ke akun tanah on land purchased to land
untuk dikembangkan 129.570.473 127.018.607 for development
Pemindahbukuan uang muka Transferred from advance on
pembelian tanah ke persediaan 12.609.467 28.390.700 land purchased to inventories
106
42. Pengungkapan tambahan atas laporan arus kas 42. Supplementary disclosure for the consolidated
konsolidasian (lanjutan) statements of cash flows (continued)

Note 2020 2019
Kapitalisasi beban bunga pinjaman Capitalization of interest into

ke akun persediaan 10 33.497.294 36.425.732 inventories
Kapitalisasi beban bunga pinjaman Capitalization of interest into
ke akun tanah untuk dikembangkan 12 67.752.097 128.510.690 land for development
Pemindahbukuan dari tanah untuk Transferred from land for
dikembangkan ke persediaan 71.376.491 397.447.023 development to inventories
Pemindahbukuan bangunan dari Transferred of buildings from
persediaan ke aset tetap 13.780.739 - inventories to fixed asset
Pemindahbukuan bangunan dari Tranferred of buildings from
persediaan ke properti investasi 4.443.915 - inventories to investment properties
43. Ketidakpastian kondisi ekonomi 43. Economic environment uncertainty
Sejak awal tahun 2020, telah terjadi penyebaran Since the beginning of 2020, there has been an
wabah the Coronavirus Disease 2019 (“COVID-19 outbreak of the Coronavirus Disease 2019 ("COVID-
outbreak”) ke seluruh negara-negara di dunia 19 outbreak") to all countries in the world including
termasuk Indonesia, yang telah membawa Indonesia, which has brought uncertainty and impact
ketidakpastian dan dampak bagi ekonomi dan to the Group's economy and business activities. The
kegiatan usaha Grup. Dampak terhadap keuangan overall financial impact remains uncertain and cannot
secara keseluruhan masih mejadi ketidakpastian dan be reliably estimated at the date of issuance of the
belum dapat diperkirakan secara andal pada tanggal consolidated financial statements. Management will
penerbitan laporan keuangan konsolidasian. continue to monitor the progress of the spread of
Manajemen akan terus memonitor perkembangan COVID-19 and continue to strive to minimize its impact
penyebaran COVID-19 dan terus berusaha untuk on the business, financial position and results of
meminimalkan dampaknya terhadap bisnis, posisi operations of the Group.
keuangan dan hasil operasi Grup.
44. Kejadian penting setelah periode pelaporan 44. Subsequent events after reporting period
a. Pada bulan Februari 2021, Pemerintah Republik a. On February 2021, the Government of the
Indonesia telah menerbitkan 49 Peraturan Republic of Indonesia enacted 49 implementing
Pelaksanaan Undang-Undang No. 11/2020 Regulations of the Job Creation Law No. 11/2020,
tentang Cipta Kerja, yang terdiri dari 45 Peraturan which consist of 45 Government Regulations
Pemerintah (“PP”) dan 4 Peraturan Presiden (‘’PP’’) and 4 President Regulations (‘’Perpres’’) in
(‘’Perpres”) sehubungan dengan Undang-Undang connection with Law No. 11/2020 (‘’Job Creation
No. 11/2020 (‘’UU Cipta Kerja”) yang biasa Law”’) commonly known as the “Omnibus Law”
dikenal dengan “Undang-Undang Omnibus” regarding Job Creation become effective. Up to
tentang Cipta Kerja mulai berlaku. Sampai the completion date of this consolidated financial
dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan statements, the Group is still evaluating the
konsolidasian ini, Grup masih mengevaluasi potential impact of implementing the Regulations
potensi dampak dari Peraturan Pelaksanaan of the Job Creation Law to the Group’s
Undang-Undang Cipta Kerja tersebut terhadap consolidated financial statement.
laporan keuangan konsolidasian Grup.
b. Sampai dengan tanggal penerbitan laporan b. Up to the date of issuance of the consolidated
keuangan konsolidasian, tidak ada kejadian financial statements, there is no other significant
penting lain setelah tanggal laporan posisi event after the consolidated financial position date
keuangan konsolidasian yang mempengaruhi which might affect the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian untuk tahun statements for the year ended 31 December
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2020. 2020.
107
Analysis
2020 Annual Report • PT Alam Sutera Realty Tbk E

Laporan Tahunan
Annual Report
2020
Moving Forward with Strength

Wisma Argo Manunggal 18th Floor
Jl. Jend. Gatot Subroto, Kav. 22
Jakarta 12930 - Indonesia
Tel. +6221 252 3838
Fax. +6221 252 5050
www.alamsuterarealty.co.id

Ar Asri 2020

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Ar Asri 2020

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Moving Forward with Strength

PT Alam Sutera Realty Tbk

D Laporan Tahunan 2020 • PT Alam Sutera Realty Tbk

Berbagai perubahan yang terjadi akibat In uncertain condition throughout

The Company will continue to move

2020 Annual Report • PT Alam Sutera Realty Tbk 1

2 Laporan Tahunan 2020 • PT Alam Sutera Realty Tbk

69 Nama dan Alamat Perusahaan

40 Profil Direksi Tata Kelola Perusahaan

48 Jejak Langkah Tinjauan Pendukung Bisnis

64 Identitas Perusahaan Laporan Keuangan

66 Struktur Grup Perusahaan

68 Kronologi Pencatatan Saham

2020 Annual Report • PT Alam Sutera Realty Tbk 3

4 Laporan Tahunan 2020 • PT Alam Sutera Realty Tbk

2020 Annual Report • PT Alam Sutera Realty Tbk 5

2020 2019 2018

Penjualan dan Pendapatan 1.413.252 3.475.677 3.975.258 Sales and Revenues

Laba Kotor 596.557 2.196.705 2.443.983 Gross Profit

EBITDA 320.038 1.833.089 2.086.593 EBITDA

Laba Usaha 172.780 1.691.895 1.977.946 Operating Profit

Jumlah Laba Komprehensif yang Dapat Comprehensive Income Attributed to:

Pemilik Entitas Induk (1.029.798) 1.009.589 978.089 Owners of the Company

Kepentingan Non-pengendali (8.979.196) 1.273.641 576.717 Non-controlling Interest

Neraca Konsolidasi Consolidated Balance Sheets

Total Aset 21.226.815 21.894.272 20.890.926 Total Assets

Total Liabilitas 11.840.667 11.332.052 11.339.568 Total Liabilities

Utang Bank 891.472 426.132 851.495 Bank Loans

Uang Muka Penjualan 1.698.948 503.066 760.413 Sales Advances

Utang Obligasi 6.515.643 7.434.927 6.882.608 Bonds Payables

Kepentingan Non-Pengendali 99.489 109.127 107.854 Non-Controlling Interest

Total Ekuitas 9.386.148 10.562.220 9.551.357 Total Equity

Rasio Keuangan Financial Ratio

Laba Bersih terhadap Aset (%) (5%) 5% 5% Return on Assets (%)

Rasio Lancar (%) 56% 131% 65% Current Ratio (%)

6 Laporan Tahunan 2020 • PT Alam Sutera Realty Tbk

Penjualan dan Pendapatan Laba Kotor EBITDA

3.475.677 2.196.705 1.833.089

2018 2019 2020 2018 2019 2020 2018 2019 2020

Laba Usaha Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif Total Aset

2018 2019 2020

2018 2019 2020 (1.038.777) 2018 2019 2020

Total Liabilitas Total Ekuitas

2018 2019 2020 2018 2019 2020

2020 Annual Report • PT Alam Sutera Realty Tbk 7

Komposisi Pemegang Saham Composition of Shareholders

Komposisi 20 Besar Pemegang Saham per 31 Desember 2020

PT Manunggal Prime Development 2.687.387.864 13,68% PT Manunggal Prime Development

Lain-lain 8.757.674.024 44,57% Others

Total 19.649.411.888 100,00% Total

Komposisi Pemegang Saham berdasarkan Status Kepemilikan per 31 Desember 2020

Pemodal Nasional Local Investors

Institusi Lokal 15.156.234.408 77,13% Local Institutions

Individu Lokal 3.291.983.542 16,75% Local Individuals

Pemodal Asing Foreign Investors

Institusi Asing 1.186.119.738 6,04% Foreign Institutions

Individu Asing 15.074.200 0,08% Foreign Individuals

Total 19.649.411.888 100,00% Total

8 Laporan Tahunan 2020 • PT Alam Sutera Realty Tbk

Pemegang Saham dengan Shareholders with >5%

Kepemilikan Saham oleh Dewan Board of Commissioners

Kepemilikan Saham oleh Direksi Board of Directors Shareholding

Aksi Korporasi Corporate Action

Penghentian Perdagangan Temporary Dismissal of Stock