TEORI PASAR MODAL

TIME VALUE OF MONEY

Dosen Pengampu:
Dr. Gerianta Wirawan Yasa, S.E., M.Si.

Oleh:
A. A. Sri Pramita 2007531077/15

PROGRAM STUDI S1 AKUNTANSI

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS
UNIVERSITAS UDAYANA
2022
 Soal

Sebuah perusahaan berencana untuk meminjam uang Rp. 5 Milyar selama 5 tahun. Bank akan
meminjamkan uang dengan dengan bunga 9% dan mengharuskan pinjaman dilunasi dengan
pembayaran cicilan secara triwulanan. Hitung jumlah pembayaran cicilan yang harus dibuat
perusahaan untuk mengamortisasi pinjamannya dalam lima tahun.
 Jawab

PERHITUNGAN KREDIT BUNGA ANUITAS

PV Rp 5.000.000.000.00 Bunga Amortisasi/Angsuran Pokok Saldo Akhir

Triwulan Total Angsuran
Rate/Bunga (i) 2.25% (i x Saldo Akhir) (Angsuran - Bunga) (Saldo Akhir - Amortisasi)
Periode Angsuran (n) 20 0 Rp 5.000.000.000.00
PMT (Periodic Payment of Annuity) Rp 313.210.353.84 1 Rp 313.210.353.84 Rp 112.500.000.00 Rp 200.710.353.84 Rp 4.799.289.646.16
2 Rp 313.210.353.84 Rp 107.984.017.04 Rp 205.226.336.80 Rp 4.594.063.309.36
Rate/Bunga (i) 3 Rp 313.210.353.84 Rp 103.366.424.46 Rp 209.843.929.38 Rp 4.384.219.379.98
9% 4 Rp 313.210.353.84 Rp 98.644.936.05 Rp 214.565.417.79 Rp 4.169.653.962.19
= 2.25%
4 kali pembayaran (triwulan) 5 Rp 313.210.353.84 Rp 93.817.214.15 Rp 219.393.139.69 Rp 3.950.260.822.50
6 Rp 313.210.353.84 Rp 88.880.868.51 Rp 224.329.485.33 Rp 3.725.931.337.16
Periode Angsuran (n) 7 Rp 313.210.353.84 Rp 83.833.455.09 Rp 229.376.898.75 Rp 3.496.554.438.41
5 tahun x 4 kali angsuran/tahun = 20 kali angsuran 8 Rp 313.210.353.84 Rp 78.672.474.86 Rp 234.537.878.98 Rp 3.262.016.559.43
9 Rp 313.210.353.84 Rp 73.395.372.59 Rp 239.814.981.25 Rp 3.022.201.578.18
PMT (Periodic Payment of Annuity) 10 Rp 313.210.353.84 Rp 67.999.535.51 Rp 245.210.818.33 Rp 2.776.990.759.85
PV 11 Rp 313.210.353.84 Rp 62.482.292.10 Rp 250.728.061.74 Rp 2.526.262.698.11
Rumus PMT / Total Angsuran [1-(1+i)-n] 12 Rp 313.210.353.84 Rp 56.840.910.71 Rp 256.369.443.13 Rp 2.269.893.254.98
i 13 Rp 313.210.353.84 Rp 51.072.598.24 Rp 262.137.755.60 Rp 2.007.755.499.37
Rp 5.000.000.000.00 14 Rp 313.210.353.84 Rp 45.174.498.74 Rp 268.035.855.10 Rp 1.739.719.644.27
[1-(1+2,25%)-20] = Rp 313.210.353.84 15 Rp 313.210.353.84 Rp 39.143.692.00 Rp 274.066.661.84 Rp 1.465.652.982.42
2.25% 16 Rp 313.210.353.84 Rp 32.977.192.10 Rp 280.233.161.74 Rp 1.185.419.820.69
17 Rp 313.210.353.84 Rp 26.671.945.97 Rp 286.538.407.87 Rp 898.881.412.81
Berdasarkan tabel amortisasi disamping, perusahaan akan membayar 18 Rp 313.210.353.84 Rp 20.224.831.79 Rp 292.985.522.05 Rp 605.895.890.76
angsuran sebesar Rp313.210.353,84 sebanyak 20 kali angsuran 19 Rp 313.210.353.84 Rp 13.632.657.54 Rp 299.577.696.30 Rp 306.318.194.46
selama 5 tahun karena angsuran/cicilan dibayarkan setiap 3 bulan 20 Rp 313.210.353.84 Rp 6.892.159.38 Rp 306.318.194.46 -Rp 0.00
sekali (triwulan). Total Rp 6.264.207.076.80 Rp 1.264.207.076.80 Rp 5.000.000.000.00
 PERHITUNGAN KREDIT BUNGA EFEKTIF

PV Rp 5.000.000.000.00 Bunga Amortisasi/Angsuran Pokok Saldo Akhir

Triwulan Total Angsuran
Rate/Bunga (i) 2.25% (i x Saldo Akhir) (Angsuran - Bunga) (Saldo Akhir - Amortisasi)
Periode Angsuran (n) 20 0 Rp 5.000.000.000.00
Angsuran Pokok Rp 250.000.000.00 1 Rp 362.500.000.00 Rp 112.500.000.00 Rp 250.000.000.00 Rp 4.750.000.000.00
2 Rp 356.875.000.00 Rp 106.875.000.00 Rp 250.000.000.00 Rp 4.500.000.000.00
Rate/Bunga (i) 3 Rp 351.250.000.00 Rp 101.250.000.00 Rp 250.000.000.00 Rp 4.250.000.000.00
9% 4 Rp 345.625.000.00 Rp 95.625.000.00 Rp 250.000.000.00 Rp 4.000.000.000.00
= 2.25%
4 kali pembayaran (triwulan) 5 Rp 340.000.000.00 Rp 90.000.000.00 Rp 250.000.000.00 Rp 3.750.000.000.00
6 Rp 334.375.000.00 Rp 84.375.000.00 Rp 250.000.000.00 Rp 3.500.000.000.00
Periode Angsuran (n) 7 Rp 328.750.000.00 Rp 78.750.000.00 Rp 250.000.000.00 Rp 3.250.000.000.00
5 tahun x 4 kali angsuran/tahun = 20 kali angsuran 8 Rp 323.125.000.00 Rp 73.125.000.00 Rp 250.000.000.00 Rp 3.000.000.000.00
9 Rp 317.500.000.00 Rp 67.500.000.00 Rp 250.000.000.00 Rp 2.750.000.000.00
Angsuran Pokok 10 Rp 311.875.000.00 Rp 61.875.000.00 Rp 250.000.000.00 Rp 2.500.000.000.00
5.000.000.000 11 Rp 306.250.000.00 Rp 56.250.000.00 Rp 250.000.000.00 Rp 2.250.000.000.00
= Rp 250.000.000.00
20 12 Rp 300.625.000.00 Rp 50.625.000.00 Rp 250.000.000.00 Rp 2.000.000.000.00
13 Rp 295.000.000.00 Rp 45.000.000.00 Rp 250.000.000.00 Rp 1.750.000.000.00
14 Rp 289.375.000.00 Rp 39.375.000.00 Rp 250.000.000.00 Rp 1.500.000.000.00
15 Rp 283.750.000.00 Rp 33.750.000.00 Rp 250.000.000.00 Rp 1.250.000.000.00
Berdasarkan tabel amortisasi disamping, perusahaan akan
16 Rp 278.125.000.00 Rp 28.125.000.00 Rp 250.000.000.00 Rp 1.000.000.000.00
membayar angsuran yang menurun dimulai dari angsuran
17 Rp 272.500.000.00 Rp 22.500.000.00 Rp 250.000.000.00 Rp 750.000.000.00
sebesar Rp362.500.000,00 sebanyak 20 kali angsuran selama 5
18 Rp 266.875.000.00 Rp 16.875.000.00 Rp 250.000.000.00 Rp 500.000.000.00
tahun karena angsuran/cicilan dibayarkan setiap 3 bulan sekali
19 Rp 261.250.000.00 Rp 11.250.000.00 Rp 250.000.000.00 Rp 250.000.000.00
(triwulan).
20 Rp 255.625.000.00 Rp 5.625.000.00 Rp 250.000.000.00 Rp -
Total Rp 6.181.250.000.00 Rp 1.181.250.000.00 Rp 5.000.000.000.00