CADANGAN PEMBINAAN

KUARTERS PEKERJA BERPUSAT

(CLQ) DI LOT 60250 KULIM
UNTUK MAJLIS PERBANDARAN KULIM KEDAH (MPKK)
 KESAN KETIADAAN KUARTERS PEKERJA BERPUSAT (CLQ) YANG HOLISTIK

IMPAK EKONOMI
• Penghunian pekerja asing di kawasan perumahan sediada terutamanya di projek PPR, RKR atau tukar guna bangunan komersial kepada asrama pekerja telah
memberi penyusutan ke atas nilai hartanah tersebut

IMPAK SOSIO-BUDAYA
• Asrama yang disediakan oleh majikan untuk pekerja asing dalam keadaan sesak, kotor dan tidak terurus
• Kepadatan bilangan penghuni yang tinggi dalam satu unit kediaman
• Perkongsian harta awam seperti lif, kolam renang, cafeteria dan lain-lain yang menimbulkan kegelisahan rakyat tempatan (90% persepsi negative terhadap
pekerja asing)
• Keadaan persekitaran yang kotor dan dipenuhi sampah sarap dan air bertakung berpotensi untuk mengundang kehadiran haiwan perosak dan menjadi tempat
pembiakan nyamuk Aedes

IMPAK KESELAMATAN
• Penglibatan dalam jenayah seperti rompakan, pecah rumah, pengedaran dadah, ragut dan bunuh dalam kalangan pekerja asing
• Kepadatan bilangan penghuni yang tinggi akan mempercepat penularan penyakit berjangkit seperti COVID-19, tuberculosis, selsema H1N1 dan sebagainya
• Penempatan rumah kongsi sementara dalam bangunan turut menyukarkan gerakan penguatkuasaan dalam membanteras kemasukan pendatang tanpa izin
(PATI)

1
 KESAN KETIADAAN KUARTERS PEKERJA BERPUSAT (CLQ) YANG HOLISTIK

RUMAH KONGSI PEKERJA YANG TIDAK KEPADATAN BILANGAN PENGHUNI

RUMAH KONGSI PEKERJA YANG BURUK TERURUS YANG TINGGI

PENGINAPAN DI KAWASAN PERUMAHAN RUMAH PENGINAPAN PEKERJA ASING

AWAM SEPERTI PPR & RKR YANG KOTOR PENURUNAN NILAI HARTANAH

2
 PETA LOKASI CADANGAN PENYEDIAAN KUARTERS PEKERJA BERPUSAT (CLQ)
KE NAGA LILIT

TAPAK
CADANGAN
ASPEN GLOVE EVERBEST
PEMBANGUNAN SDN BHD BIOTECH SDN BHD

KE BALING

KE LUNAS / KE KULIM HI-TECH

BUTTERWORTH PARK FASA 1-3 3
 MAKLUMAT TANAH & ZONING (LOT 60250)

MAKLUMAT TANAH
NO. PERKARA MAKLUMAT
1. NOMBOR LOT LOT 60250
2. JENIS DAN NO. HAKMILIK GM2433
3. BANDAR / PEKAN / MUKIM BANDAR LUNAS
4. KELUASAN TAPAK 2.14 HEKTAR / 5.28 EKAR
5. TARAF PEGANGAN SELAMA-LAMANYA (FREEHOLD)

ASPEN GLOVE 6. KATEGORI KEGUNAAN TANAH PERTANIAN

LOT 60250 SDN BHD 7. SYARAT NYATA KEBUH GETAH
CADANGAN
TAPAK 8. SEKATAN KEPENTINGAN TIADA
PEMBANGUNAN
9. REKOD KETUANPUNYAAN TAN AH TIN

MAKLUMAT ZONING *
NO. PERKARA MAKLUMAT
1. ZONING KLUSTER INDUSTRI KECIL DAN
SEDERHANA
2. NISBAH PLOT P3 (1 : 2)
3. DENSITI D2 (<30 unit per hektar)
4. KAWASAN PLINTH 60%
* BERDASARKAN RANCANGAN TEMPATAN DAERAH KULIM 2035

4
 CADANGAN PEMBANGUNAN KUARTERS PEKERJA BERPUSAT (CLQ)

PELAN SUSUNATUR DATA PEMBANGUNAN

NO. PERKARA MAKLUMAT
1. PLOT RATIO 1:3*
2. KAWASAN LANTAI KASAR (GFA) 64,101.72 mp / 689,985.20 kp
3. BILANGAN BLOK BANGUNAN 7 BLOK
4. BILANGAN TINGKAT BLOK 8 & 9 TINGKAT
5. BILANGAN UNIT SETIAP TINGKAT 8 UNIT
6. BILANGAN BILIK SETIAP UNIT 3 BILIK
7. JUMLAH UNIT 496 UNIT
8. JUMLAH PENGHUNI 8,928 PENGHUNI
* PIHAK KAMI INGIN MENGEMUKAKAN PERMOHONAN PENINGKATAN KETUMPATAN PLOT RATIO
DARI 1 : 2 KEPADA PLOT RATIO 1 : 4 KEPADA MESYUARAT JAWATANKUASA PERANCANG NEGERI
MELALUI PLANMALAYSIA KEDAH

KEMUDAHAN SOKONGAN
NO. KEMUDAHAN SOKONGAN
1. BILIK KUARANTIN & BILIK SAKIT (KLINIK)
2. KAWASAN LAPANG TERMASUK GELANGGANG BOLA KERANJANG
3. PEJABAT PENGURUSAN & PONDOK PENGAWAL
4. RUANG MEMBASUH DAN MENYIDAI PAKAIAN
5. PUSAT LATIHAN
6. DEWAN SERBAGUNA 5
 PELAN SUSUNATUR DALAMAN UNIT

6230 2000 6230

3850

SAIZ UNIT : 105.15 mp / 1,131.83 kp

3850

BILANGAN BILIK / UNIT : 3 BILIK

BILANG PENGHUNI : 6 ORANG / BILIK (KATIL 2 TINGKAT)
SAIZ BILIK : 24.0 mp / 258.30 kp
SAIZ DAPUR : 18.40 mp / 198.10 kp
SAIZ TANDAS : 10.16 mp / 109.40 kp

6230

6
 KEPENTINGAN PENYEDIAAN KUARTERS PEKERJA BERPUSAT (CLQ) YANG HOLISTIK

MANFAAT KEPADA RAKYAT

• Memastikan pekerja asing hanya ditempatkan di projek penginapan berpusat dan mengekalkan matlamat asal projek-projek perumahan seperti Projek
Perumahan Rakyat (PPR) & Rumah Kos Rendah (RKR).
• Menyelesaikan isu-isu keselamatan dan keselesaan penduduk tempatan yang berpunca daripada penetapan pekerja asing di kawasan perumahan dengan
kepadatan yang tinggi.
• Mencegah penyusutan nilai hartanah berdekatan.

MANFAAT KEPADA PEKERJA ASING

• Dapat menikmati fasiliti dan taraf hidup yang lebih berkualiti.
• Keselamatan persekitaran terjamin dan mempromosikan persekitaran yang sihat.
• Memudahkan pengurusan pergerakan ulang alik dari tempat penginapan ke tempat kerja.

MANFAAT KEPADA MAJIKAN

• Harga yang terkawal.
• Kediaman untuk setiap pekerja terjamin.
• Tanggungjawab penyediaan fasiliti seperti pengangkutan, perubatan dan lain-lain diserahkan kepada penyedia penginapan.

MANFAAT KEPADA PIHAK BERKUASA TEMPATAN

• Memastikan persekitaran bandaran lebih bersih dan teratur seterusnya menaikkan imej PBT.
• Menjadikan bandar lebih berdaya huni dan selesa. 7
 KESIMPULAN DAN RAYUAN DARI PIHAK PEMAJU

1. Penyediaan Kuarters Pekerja Berpusat (CLQ) adalah selaras dengan Pindaan Akta Standard Minimum Perumahan, Penginapan dan Kemudahan Pekerja 1990 (Akta 446)
yang mewajibkan majikan menyediakan tempat tinggal yang memenuhi standard.
2. Kawasan Kulim terutamanya di Kulim Hi-Tech Park memerlukan Kuarters Pekerja Bepusat (CLQ) untuk mentransformasikan industri perkilangan dan pembuatan negara
ke arah yang lebih berkualiti, selamat dan produktif.
3. Penyediaan Kuarters Pekerja Berpusat (CLQ) dapat memperkukuhkan Kulim Hi-Tech Park sebagai Taman Teknologi Utama negara dan dapat mewujudkan persekitaran
yang sihat, selamat dan selesa.
4. Menjadikan kawasan Kulim sebagai daerah yang mempunyai eknonomi berdaya tahan dan berdaya saing serta mewujudkan infrastruktur kuarters pekerja yang bertaraf
antarabangsa.

RAYUAN DARI PIHAK PEMAJU

1. Peningkatan ketumpatan dari plot ratio 1 : 2 (sedia ada) kepada plot ratio 1 : 4. Peningkatan ketumpatan tersebut dapat memberi peluang kepada pemaju untuk
menyediakan lebih dari 5,000 bilik kepada pekerja-pekerja asing. Selain itu, peningkatan kepada plot ratio 1 : 4 dapat membolehkan pemaju untuk beroperasi secara
ekonomi skala (Economies of Scale).
2. Projek Kuarters Pekerja Berpusat (CLQ) perlu memperoleh kelulusan yang cepat dan pantas (fast approval) melalui inisiatif E-10 Majlis Perbandaran Kulim Kedah (MPKK).
3. Pengecualian sumbangan seperti Caj Sumbangan Perparitan, Sumbangan Tapak Kemudahan Masyarakat, RIBI, bayaran premium peningkatan densiti dan lain-lain
sumbangan. Hal ini sedikit sebanyak akan membantu pihak pemaju di mana mereka hanya akan memperoleh keuntungan selepas 15 tahun operasi.

8
TERIMA KASIH