LATIHAN SOAL - STUDY KASUS PENDEKATAN BIAYA

Diketahui data satu line atas mesin potong (plasma cutting) sebagai berikut:

Tahun Penilaian 2022

Cost & Freight 2015 $ 25,000.00
Freight 2022 $ 2,000.00
Pajak impor 2022 15%
Biaya Asuransi Pengapalan 2022 $ 1,000.00
Penggantian Part 2019 $ 2,500.00
Penambahan Aksesoris 2021 $ 750.00
Kurs 2022 Rp 14,500.00
Inflasi per tahun 5%
Biaya Instalasi & trial 2022 Rp 10,000,000.00
Umur ekonomis mesin (tahun) 20
Index 2022 150
2021 140
2019 120
2015 100
Sebagai penilai. Hitung nilai pasar mesin tsb di atas dalam Rupiah, dengan premis nilai in-
situ, as part of going concern business. Kondisi perawatan dan pengoperasian, Normal.
EGI 1,250,000,000
Biaya Operasional 20%
GIM 25

NOI 1,000,000,000
31,250,000,000
PGI 1,000,000,000
Vacany 10%
Biaya Operasional 25% dari EGI
PBB 50,000,000 /tahun
Asuransi tahunan 10,000,000
Nilai Jual 10,000,000,000

EGI 100,000,000
900,000,000
Biaya Operasional 250,000,000
PBB 50,000,000
Asuransi tahunan 10,000,000
690,000,000
PGI
Vacancy/occo
egi
biaya
noi

V
GIM

EGI
Biaya
Noi
PGI 8,000,000,000
NOI 1,000,000,000

RASIO NOI 20% dari EGI

5,000,000,000
3,000,000,000
37.50%

100,000,000,000
20

5,000,000,000.00

1,000,000,000.00
 PGI
Vacancy/occo
egi
biaya
noi

Luas renta 10000

Occ 80%
tarif sewa 200000
Biaya 40% dari EGI
GIM 10

8000
19,200,000,000

192,000,000,000
PGI
Vacancy/occo
egi
biaya
noi

Tk Kap 10%
Tk Kap bangunan 15%

Rasio Inv Bang 60% 400 0.4

Rasio Inv Tanah 40% 600 0.6

NOI

Tk Kap tanah 10%

Tk Kap bangunan 12%
Tk Kap Mesin 15%

Rasio Inv tanah thd 2:3

Rasio Inv bangunan 5:3
Tanah bangunan Mesin
2 3
5 3

10 15 9
34
NV 1000000000
NOI 100000000
Suku bunga dep 5%

Rasio Investasi tanah 40% dari properti

kap properti 10%

kap tanah 5%
kap bangunan

400,000,000
 10%
5,000,000,000

Noi tanah 500,000,000

1,500,000,000.00
Noi bangunan 1,000,000,000
15%
N bang 6,666,666,667
N Prop 11,666,666,667
Noi 1,500,000,000 1,200,000,000
NB 5,000,000,000 4,000,000,000
NM 2,000,000,000 1,500,000,000
NF 1,000,000,000 -

Rt 8% 8%
Rb 10% 10%
Rmesin 12% 12%
Rfur 15% 15%

500,000,000 400,000,000
240,000,000 180,000,000
150,000,000 -
890,000,000 580,000,000

1,500,000,000 1,200,000,000
Noi t 610,000,000 620,000,000

7,625,000,000 7,750,000,000
13%
1,000,000,000.00

7,692,307,692.31
 1000000000 1,000,000,000.00
85% 85%

100000000 100000000
50000000 0
10000000 10000000
5000000 0

200000000 200000000

175000000

R Prop 15% 15%

R tanah+bangunan 12% 12%

850000000 850000000
165000000 110000000
200000000 200000000
0 175000000

485,000,000.00 365,000,000.00

3,233,333,333.33 3,041,666,666.67

191,666,666.67
 3750000000
33000000000
11%