SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN MEP

A. ELEKTRIKAL

a. LINGKUP PEKERJAAN
Penyedia harus menawar seluruh lingkup pekerjaan yang dijelaskan baik dalam spesifikasi ini ataupun
yang tertera dalam gambar-gambar, dimana bahan-bahan dan peralatan yang digunakan sesuai dengan
ketentuan-ketentuan spesifikasi ini.
Pekerjaan instalasi listrik untuk seluruh jaringan instalasi listrik dalam bangunan yang meliputi ;
a) Pengadaan dan pemasangan instalasi panel-panel induk dan panel-panel pembagi sesuai standar
yang berlaku
b) Pemasangan standar pengamanan pada peralatan yang akan dioperasikan meliputi ;
- Phase piller untuk semua peralatan yang menggunakan daya tiga phase
- Grounding untuk semua peralatan yang dialiri listrik terhadap induksi listrik dan sengatan
c) Pemasangan instalasi penangkal petir (pengamanan standar bangunan) terhadap sengatan petir.
d) Pengadaan dan pemasangan instalasi jaringan listrik dalam bangunan
e) Pengadaan dan pemasangan armature-armature penerangan ruang dan armature-armature peralatan
yang tercantum dalam daftar peralatan Menyiapkan jaringan listrik instalasi pendukung/peralatan
yang harus disediakan pada tahap berikutnya
f) Melaksanakan pekerjaan tersebut sesuai dengan gambar kerja dan daftar RAB

b. BAHAN-BAHAN YANG DIGUNAKAN

• Kabel NYA
o Ukuran inti yang digunakan kabel 2,5 mm²; 4,0 mm²
o Besaran inti kabel yang digunakan harus disesuaikan dengan kemampuan ijin kabel saat dialiri
listrik
o Kabel dengan jumlah inti tunggal dan bahan inti dari cooper
o Lapisan isolasi PVC melindungi setiap inti
o Digunakan untuk penyambungan jaringan dalam bangunan meliputi penerangan, instalasi
peralatan (stop kontak) yang ditanam dalam tembok ataupun di atas plafond
o Untuk menyusun jaringan kabel ini digunakan lebih dari satu (disesuaikan kebutuhan 2 x 2,5 mm²;
3 x 2,5 mm² atau bisa lebih) dan biasanya juga diganti dengan kabel NYA yang berinti lebih dari
satu dengan alasan kemudahan pelaksanaan dan efisiensi.
o Bahan yang digunakan Standar PLN merk Prima, Tranka

• Kabel NYM
o Kabel dengan inti lebih dari satu
o Inti copper dibungkus dengan isolasi PVC dan ditambah filler isolasi di tiap-tiap antara kabel
o Digunakan sebagai pengganti kabel NYA untuk penyambungan jaringan dalam bangunan meliputi
penerangan, instalasi peralatan (stop kontak) yang ditanam dalam tembok ataupun di atas plafond
dengan besar yang tidak terlalu besar
o Digunakan untuk satu phase
o Dipasaran warna kabel tersebut biasanya berwarna putih
o Bahan yang digunakan Standar PLN merk Prima, Tranka

• Kabel NYY
o Kabel dengan inti berjumlah mulai dari satu sampai lima inti
o Inti terbuat daru copper yang dibungkus dengan isolasi PVC dan ditambah filler isolasi di tiap-tiap
antara kabel
o Digunakan untuk penyambungan jaringan dengan kegunaan khusus antara lain peralatan Panel
utama, Panel distribusi dan (stop kontak handle) yang pada pemakaiannya akan digunakan untuk
 kebutuhan ruang perkantoran, lampu penerangan taman dan jalan dengan arus yang melewati
ralatif besar yang ditanam dalam tembok, di atas plafond ataupun ditanam dalam tanah.
o Digunakan untuk arus listrik satu dan tiga phase
o Dipasaran warna kabel tersebut biasanya berwarna hitam
o Kabel besifat lebih elastis namun isolasi lebih kuat
o Bahan yang digunakan Standar PLN merk Prima, Tranka
• Armature Penerangan
o Semua armature penerangan (lampu LED berikut armature pendukung Kondensator, balas,
transfomator, stater) menggunakan standar Phillips, GE
o Semua Armature Cassing lampu yang berasal dari logam terbuat dari baja atau logam lain yang
dilapisi / di cat anti karat
o Semua armature cassing penerangan (Down light) menggunakan produk dalam negeri / nasional
standar Artolite

• Steker / Outlet / Stop Kontak Biasa (General Purpose Outlet)

o Type / Lubang : Dua lubang dan tiga lubang (lihat gambar)
o Dimensi /warna : 120 x 70 mm / putih
o Pole Phase + Neutral + Eart
o Tegangan : 220 volt, 1 phase, 50 Hz
o Rating arus : 10 Ampere , 16 ampere (lihat gambar)
o Type : Pemasangan sistem tanam
o Bahan : Ebonit warna putih
o Kabel jaringan : NYA, NYM, NYY 3 x 2,5 mm², 3 x 4 mm², 3 x 6 mm²

• Saklar / Switches
o Type : tunggal dan double
o Dimensi /warna : 120 x 70 mm / putih
o Bahan : Ebonit warna putih
o Rating arus : Minimum 16 ampere
o Pemasangan : Sistem tanam dalam tembok
o Kabel jaringan : NYA, NYM dengan inti 2,5 mm²

• Panel Box
o Panel tegangan rendah harus mengikuti standar VDE / DIN dan juga harus mengikuti peraturan
IEC dan PUIL
o Panel-panel harus dibuat dari pelat besi tebal 2 mm dengan rangka besi dan seluruhnya harus
sizinckromat dan diduco 2 kali dan harus dipakai cat dengan cat bakar warna abu-abu merk ICI
atau yang setaraf. Pintu panel-panel tersebut harus dilengkapi master key
o Konstruksi dalam panel-penal serat letak dari komponen-komponen dan sebagainya harus diatur
dengan sedemikian rupa, sehingga bila perlu diilaksanakan perbaikan perbaikan, penyambungan-
penyambungan pada komponen-komponen dapat mudah dilaksanakan tanpa menggangu
komponen-kompnen lainnya.

• Penangkal Petir
o Penangkal petir yang digunakan pada bangunan ini menggunakan penangkal petir konvensiolal
berupa rangkaian sederhana yang difungsikan untuk membuat saluran elektris dari atas bangunan
ke grounding (pembumian), rangkaian ini bersifat pasif (menunggu terkena sambaran petir) yang
kemudian disalurkan kedalam bumi.
o Bahan bahan yang digunakan antara alain kabel BC50, plat klem galvanis beserta mur-baut, pipa
pvc Ø1”, serta pipa tembaga Ø1” yang ditanam ke bawah tanah sedalam 2m.
o Konstruksi dalam panel-penal serat letak dari komponen-komponen dan sebagainya harus diatur
dengan sedemikian rupa, sehingga bila perlu dilaksanakan perbaikan-perbaikan, penyambungan-
penyambungan pada komponen-komponen dapat mudah dilaksanakan tanpa menggangu
komponen-kompnen lainnya.
B. PEKERJAAN SANITASI DAN PLUMBING

a. LINGKUP PEKERJAAN
• Yang termasuk dalam pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, perlengkapan
dan alat-alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan hingga dapat tercapainya
hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
• Meliputi pengadaan, pemasangan, pengamanan dan perawatan dari seluruh alat-alat instalasi
utilitas yang terpasang disebutkan/ditentukan dalam gambar dan RAB.
Pekerjaan sanitasi dan plumbing untuk seluruh bangunan inimeliputi ;
1. Pekerjaan instalasi Air
2. Pekerjaan instalasi Sanitair

b. BAHAN-BAHAN YANG DIGUNAKAN

1. Pekerjaan instalasi air meliputi jaringan air bersih, jaringan air kotor, serta jaringan air kotoran.Bahan
yg digunakan untuk instalasi air bersih menggunakan pipa PVC Ø 3/4"AW (Outlet)dan PVC Ø 1"
AW, PVC Ø 1.1/4" AW (distribusi) dengan kualitas baik.
Bahan yg digunakan untuk instalasi air kotor dan kotoran menggunakan pipa PVC Ø 4" AW dengan
kualitas yang baik.
2. Bahan yang digunakan pada pekerjaan sanitasi diantaranya klosen duduk, kloset jonggkok, wastafel,
flordrain dan keran air sesuai dengan RAB

c. SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN.
Pada tahapan pekerjaan instalasi sanitasi perlu diperhatikan pada setiap sambungan pipa plumbing agar
tidak terjadi kebocoran dan tidak berfungsinya sanitasi. Apa bila terjadi kebocoran/tidak berfungsinya
sanitasi hingga pada tahap pemeliharaan, penyediawajib memperbaiki hingga dapat berfungsi kembali
sebagaimana mestinya.