20410753

Tyas Putri Salsabilla

Tugas Hukum Perikatan

SURAT PERJANJIAN
JUAL BELI RUMAH
Kami yang bertanda tangan di bawah ini :
Nama : Doni 
Umur : 32 Tahun
Pekerjaan : Wiraswasta
NIK : 320XXXX
Alamat : Jalan Mawar No. 99 Sukoharjo 
Dalam hal ini bertindak atas nama pribadi dan selanjutnya disebut sebagai
PIHAK PERTAMA.
Nama : Fatur
Umur : 39 Tahun
Pekerjaan : Pegawai Negeri Sipil
NIK : 340XXXX
Alamat : Jalan Sadewa No 17 Colomadu
Dalam hal ini bertindak atas nama pribadi dan selanjutnya disebut sebagai
PIHAK KEDUA.
Untuk selanjutnya bersama-sama PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA disebut
sebagai Para Pihak.
Dalam hal ini, Para Pihak menyatakan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik
menjual tanah kepada PIHAK KEDUA, yakni :
Sebidang rumah dengan luas tanah 135 m2 dan luas bangunan 95 m2 yang
terletak di Jalan Mawar No. 99 Sukoharjo dengan hak Sertifikat Hak Milik
Tanah Nomor 1771. Dengan batas-batas tanah sebagai berikut.

 Sebelah utara berbatasan dengan Jalan Janaka. 

 Sebelah selatan berbatasan dengan Jalan Jambu.
 Sebelah timur berbatasan dengan Sekolah SD Negri Pratiwi Sukoharjo.
 Sebelah barat berbatasan dengan Puskesmas Sukoharjo.
Dengan adanya perjanjian ini, Para Pihak sepakat bahwa kepemilikan atas
tanah beserta bangunan PIHAK PERTAMA berpindah hak milik kepada PIHAK
KEDUA. Perjanjian ini berlaku sejak setelah tanggal penandatanganan oleh
Para Pihak dan saksi-saksi.
Sehubungan dengan jual beli di atas, maka Para Pihak dengan penuh
kesadaran setuju dan sepakat untuk mengadakan perjanjian dengan
ketentuan sebagai berikut.
PASAL 1
HARGA
Jual beli objek rumah dalam perjanjian tersebut disepakati dengan harga
Rp400.000.000 (empat ratus juta rupiah).
PASAL 2
METODE PEMBAYARAN
Pembayaran atas jual beli rumah dalam perjanjian ini dilakukan tunai ke
nomor rekening PIHAK PERTAMA pada hari yang sama dengan
penandatanganan perjanjian atau selambat-lambatnya 1 (satu) hari setelah
perjanjian penandatanganan.
PASAL 3
DOKUMEN KELENGKAPAN
PIHAK PERTAMA wajib menyerahkan dokumen kelengkapan pada hari
penandatanganan perjanjian atau selambat-lambatnya 1 (satu) hari setelah
perjanjian penandatanganan.
PASAL 4
PENYERAHAN DOKUMEN
Penyerahan dokumen kelengkapan kepada notaris yang ditunjuk oleh PIHAK
KEDUA selambat-lambatnya 1 (satu) hari setelah penandatangan perjanjian
dan pelunasan ke rekening PIHAK KEDUA.
PASAL 5
PEMBATALAN PERJANJIAN
Jika ditemukan dokumen bermasalah dan/atau tidak sesuai dengan Pasal 4
maka akan dikembalikan kepada PIHAK PERTAMA dan uang yang telah
dibayarkan kepada PIHAK PERTAMA dikembalikan lagi kepada PIHAK KEDUA
secara lunas. Dengan ini perjanjian jual beli rumah dianggap batal demi
hukum.
 PASAL 6
PENYELESAIAN SENGKETA
Segala sengketa yang nanti timbul dari Surat Perjanjian Jual Beli Rumah ini
telah disepakati oleh PARA PIHAK untuk diselesaikan melalui jalan mediasi.
Jika tidak terjadi penyelesaian, maka akan diselesaikan melalui Pengadilan
Negeri di mana objek perjanjian ini berada.
Demikian Surat Perjanjian Jual Beli Rumah ini dibuat dengan penuh kesadaran
dan tanpa paksaan antara Para Pihak dan supaya dipatuhi sebagai hukum
yang mengikat Para Pihak.
Sukoharjo, 17 Agustus 2021
 
PIHAK PERTAMA                                                                           PIHAK KEDUA
         (Doni)                                                                                               (Fatur)
 
 
SAKSI PERTAMA                                                                            SAKSI KEDUA
         (Citra)                                                                                             (Windu)

Penguraian unsur-unsur surat perjanjian diatas:

1. Judul : Surat Perjanjian Jual-Beli Rumah

2. Komparasi (identitas para pihak) :
Kami yang bertanda tangan di bawah ini :
Nama : Doni 
Umur : 32 Tahun
Pekerjaan : Wiraswasta
NIK : 320XXXX
Alamat : Jalan Mawar No. 99 Sukoharjo 
Dalam hal ini bertindak atas nama pribadi dan selanjutnya disebut
sebagai PIHAK PERTAMA.
Nama : Fatur
Umur : 39 Tahun
Pekerjaan : Pegawai Negeri Sipil
 NIK : 340XXXX
Alamat : Jalan Sadewa No 17 Colomadu
Dalam hal ini bertindak atas nama pribadi dan selanjutnya disebut
sebagai PIHAK KEDUA.

3. Unsur-unsur dalam surat perjanjian

a. Unsur Essensial : sesuatu yang harus ada yang merupakan hal pokok sebagai syarat
yang tidak boleh diabaikan dan harus dicantumkan dalam suatu perjanjian.Bahwa
dalam suatu perjanjian haruslah mengandung suatu ketentuan tentang prestasi-
prestasi. Dalam surat perjanjian diatas bahwasannya terjadi jual-beli dan prestasi yang
dilakukan, yakni
Dalam hal ini, Para Pihak menyatakan bahwa PIHAK PERTAMA selaku
pemilik menjual tanah kepada PIHAK KEDUA, yakni :
Sebidang rumah dengan luas tanah 135 m2 dan luas bangunan 95
m2 yang terletak di Jalan Mawar No. 99 Sukoharjo dengan hak
Sertifikat Hak Milik Tanah Nomor 1771.

Jual beli objek rumah dalam perjanjian tersebut disepakati dengan

harga Rp400.000.000 (empat ratus juta rupiah).

Pembayaran atas jual beli rumah dalam perjanjian ini dilakukan tunai
ke nomor rekening PIHAK PERTAMA pada hari yang sama dengan
penandatanganan perjanjian atau selambat-lambatnya 1 (satu) hari
setelah perjanjian penandatanganan.

b. Unsur Naturalia : Naturalia adalah ketentuan hukum umum, suatu syarat yang
biasanya dicantumkan dalam perjanjian.
PIHAK PERTAMA wajib menyerahkan dokumen kelengkapan pada
hari penandatanganan perjanjian atau selambat-lambatnya 1 (satu)
hari setelah perjanjian penandatanganan.

Penyerahan dokumen kelengkapan kepada notaris yang ditunjuk

oleh PIHAK KEDUA selambat-lambatnya 1 (satu) hari setelah
penandatangan perjanjian dan pelunasan ke rekening PIHAK KEDUA
 Jika ditemukan dokumen bermasalah dan/atau tidak sesuai dengan
Pasal 4 maka akan dikembalikan kepada PIHAK PERTAMA dan uang
yang telah dibayarkan kepada PIHAK PERTAMA dikembalikan lagi
kepada PIHAK KEDUA secara lunas. Dengan ini perjanjian jual beli
rumah dianggap batal demi hukum.

c. Unsur accidentalia : Yaitu berbagai hal khusus (particular) yang dinyatakan dalam
perjanjian yang disetujui oleh para pihak. Jadi unsur aksidentalia lebih menyangkut
mengenai faktor pelengkap dari unsur essensialia dan naturalia, misalnya dalam suatu
perjanjian harus ada tempat dimana prestasi dilakukan. Unsur accidentalia surat
perjanjian diatas yakni :

Sukoharjo, 17 Agustus 2021