Bab 5

BAB V
179
BAB V
ANALISA DAN KONSEP PERANCANGAN
5.1. Analisis Perancangan
5.1.1. Analisis Aspek Manusia
1. Analisis Aktivitas Manusia

Dalam perancangan bangunan Shopping Center Mall sangat diperlukan
sebuah analisa yang menjelaskan tentang aktifitas kegiatan manusia yang
menggunakan bangunan tersebut, dalam hal ini penggunaan fasilitas belanja
yang analisisnya disesuaikan dengan karakter pola umur, pekerjaan, fasilitas
yang digunakan dan kegiatan apa saja yang dilakukan selama menggunakan
fasilitas tersebut. Berikut adalah pejabaran para pelaku yang beraktifitas
didalam Shopping Center Mall.
a b c
Gambar 5.1. Pengunjung (a) Gambar 5.2. Pelaku Utama (b) (c)
A. Pelaku Utama Shopping Center Mall
Pada Shopping Center Mall ini terdapat beberapa pelaku kegiatan yang
beraktifitas didalamnya, salah satunya pelaku utama yang berperan penting
dalam Shopping Center Mall ini. Berikut ini penjabaran pelaku tersebut.
a. Pengunjung Shopping
b. Manager
c. Pengelola Bangunan
180
d. Petugas
e. Personalia
f. Internal Audit
Gambar 5.3. Pelaku Penunjang (Pria, Wanita, Anak-anak, dan Penyandang Cacat)
B. Pelaku Penunjang
Selain pelaku utama yang melakukan kegiatan pada bangunan ini beberapa
pelaku lainnya yang beraktifitas didalam bangunan tersebut dari yang
melakukan kegiatan rekreasi, olahraga, berbelanja atau hanya sekedar
makan dan berkunjung saja. Berikut penjabaran tentang pelaku penunjang.
a. Pengunjung
b. Teknisi
c. Petugas
d. Pengelola
e. Office Boy
f. Staff
g. Security
181
Tabel 5.1. Analisis Aktifitas Kegiatan Manusia
No Fasilitas Pelaku Aktivitas Ruang yang

dibutuhkan
1 Kantor Direktur Utama Memimpin Ruang Kerja
Pengelola Perusahan/Bekerja
Rapat Ruang Rapat
Mandi/BAB KM/WC
Menerima Tamu Ruang Tamu
Makan dan Minum Kantin/Cafe
Beribadah Musholah
Direktur Operasional Membantu memimpin Ruang Kerja
perusahaan/bekerja
Rapat Ruang Rapat
Mandi/BAB KM/WC
Beribadah Musholah
Produksi Bekerja Ruang Kerja
Rapat Ruang Rapat
Mandi/BAB KM/WC
Beribadah Musholah
Marketing (9 orang) Melakukan perbaikan Ruang bagian
dan perawatan alat perlengkapan
Bekerja Ruang Kerja
MCK WC
Beribadah Musholah
Sekretaris Membantu Pekerjaan Ruang Kerja
Direktur
Membuat Dokumen Ruang Dokumen
/Arsip atau
Ruang penyimpan
informasi
Menerima Tamu Ruang Tunggu
MCK WC
Beribadah Musholah
182
dibutuhkan
Kantor Personalia/Umum Menangani masalah Ruang konsultasi
Pengelola (6 orang) karyawan karyawan
Bekerja Ruang Kerja
MCK WC
Beribadah Musholah
Accounting & Finance Mengatur Keuangan Ruang Bagian
(9 orang) perusahaan Keuangan
Bekerja Ruang Kerja
MCK WC
Beribadah Musholah
Koordinator Meneliti dan Ruang Kerja
membimbing
Bekerja Ruang Kerja
MCK WC
Beribadah Musholah
Supervisor Mengawas dan Ruang Kerja
memonitoring
Bekerja Ruang Kerja
MCK WC
Beribadah Musholah
Staff Bekerja Ruang Kerja
MCK WC
Beribadah Musholah
Internal Audit Mempersiapkan dan Ruang Kerja
merencanakan
MCK WC
Beribadah Musholah
Koordinator Security Pengawasan petugas Ruang Kerja
MCK WC
183
dibutuhkan
Kantor Beribadah Musholah
Pengelola Security Pengawasan petugas Ruang Kerja
MCK WC
Beribadah Musholah
Cleaning Servis Menjaga Ruang Office Boy
kebersihanan seluruh
area Shopping Center
Mall
Bekerja Loker dan ruang
ganti
MCK WC
Beribadah Musholah
2 Mushollah Penguna Shopping Wudhu Tempat Wudhu
Center Mall MCK WC
Sholat Ruang Sholat
3 Ruang Pengunjung Berbelanja Anchor tenant
perbelanjaan Tenant Mix
Retail Shop
Dept Store
Book Store
Makan dan minum Restaurant, Cafe
dan
Foodcourt
Berekreasi R. Rekreasi
Refresing Bioskop,
Karaoke
Bermain Game center
Menitipkan Anak Ruang Penitipan
Anak
Menarik Uang ATM
Santai/Istirahat Area duduk,
Area Hotspot
Beribadah Mushollah
Melihat-lihat Hall
Ruang Pameran
Mencari Informasi Ruang Informasi
Berolahraga Ruang Fitnes
Perawatan diri Salon dan Spa
BAB Lavatory, WC
184
Fasilitas Pelaku Aktivitas Ruang yang
No dibutuhkan
4 Kafetaria, Pengunjung Memesan makanan Ruang Order
Foodcurt dan atau minuman
Restaurant Makan dan minum Ruang Makan
MCK MCK
Pelayan (Waiters) Melayani Ruang Makan
Pengunjung
Bekerja Loker dan ruang
ganti
MCK WC
Kasir Mengatur keuangan Meja kasir
yang masuk dan
keluar
MCK WC
Juru Masak Memasak makanan Dapur/Pantry
Bekerja Loker dan Ruang
ganti
MCK WC
Mengambil bahan Ruang
makanan Penyimpanan
makanan
Mencuci alat masak Wastafel
Bartender Membuat minuman Pantry
Bekerja Loker dan Ruang
ganti
Mengambil bahan Ruang
minuman penyimpanan
makanan
Mencuci alat Wastafel
minuman
MCK WC
5 Lighting dan Teknisi Lighting Mengarahkan Lighting Control
sistem pencahayaan dalam
kelengkapan ruangan
bangunan MCK WC
Maintainance Panel Room
Teknisi server/jaringan Mengontrol sumber Ruang Server
jaringan internet
pada bangunan
tersebut
MCK WC
Teknisi Sumber Daya Mengontrol sumber Ruang Sumber
energi listrik yang Daya
gunakan
185
dibutuhkan
Teknisi Pengolahan Membersihkan air Ruang Peralatan
Air Mengatur kualitas air Ruang
yang dipakai dikolam Pengolahan air
renang ataupun yang dan sistem daur
dikomsumsi ulang air
(Sumber: Analisis Penulis, 2021)
Untuk beberapa aktivitas yang kurang atau tidak terdapat pada uraian analisis
aktivitas penggunaan dan sub bab kebutuhan ruang, sisa ruang yang ditambahkan
nanti berdasarkan pada komparasi yang digunakan.
2. Analisis Penggelompokan Kegiatan

Macam-macam kegiatan yang ditampung didalam Shopping Center Mall
dapat dikelompokkan menjadi :
A. Kegiatan utama / Fasilitas Utama
1) Kegiatan Privat
Kegiatan utama privat adalah kegiatanb yang dilakukan pengunjung
Shoppping Center Mall di dalam Bangunan dengan fasilitas Kantor
Pengelohan Direktur, Sekretaris. Kegiatannya antara lain: tidur, mandi,
MCK, ganti pakaian, rapat dan kasir.
2) Kegiatan Rekreasi dan Relaksasi
Merupakan kelompok kegiatan utama yang mendukung kegiatan di
Shopping Center Mall:
 Spa dan Massage untuk pengelola bangunan dan pengunjung umum
 Taman
 Fitnes room
 Game Center
3) Kegiatan Umum/Publik
Yaitu kegiatan pengunjung yang dilakukan diluar area privat, Seperti:
Cafetaria, Foodcourt dan Restaurant, Bioskop, Berbelanja, Game Center.
186
4) Kegiatan Pengelola/Fasilitas Penunjang
Merupakan individu yang tergabung dalam suatu badan yang mempunyai
tugas mengelola, mengatur, mengorganisasi seluruh kegiatan di area
Shopping Center Mall sehingga bisa terlaksanakan dengan baik dan
memberi kenyamanan yang optimal kepada pengunjung. Kegiatan
pengelola seperti kegiatan Staff, Office, Teknisi, Kegiatan administrasi,
Keuangan, Internal udit, Marketing, Supervisor, Koordinator, personalia,
pengelolaan dan rapat staff.
5) Kegiatan Perdagangan dan Jasa/Fasilitas Komersil
Meruapakan kegiatan pendukung untuk memberi kesempatan pada para
pedagang untuk memberikan pelayanan perdagangan dan jasa kepada
pengunjung, meliputi Retail-Retail, Anchor Tenant, Tenant Mix, Dept Store
dan Book strore.
6) Kegiatan Service/Fasilitas Pelayanan
Kegiatan House Keeping seperti pelayanan pengunjung dan pengelola
bangunan mushollah dan pelayanan makanan dan minumman serta area
hotspot.
 Kegiatan Parkir
 Keamanan Bangunan
 ME (Mekanikal Electrical)
 Gudang Penyimpanan
 Lavatory Umum
 Sistem Kelengkapan Bangunan
 Area Duduk
 Area Hotspot
187
Tabel. 5.2. Penggelompokan Ruang Berdasarkan Sifat
NO NAMA RUANG SIFAT RUANG
PRIVAT SEMI PUBLIK PUBLIK SERVICE
1 Retail Shop X
2 Departemen Store X
3 Book Store X
4 Anchor Tenant X
5 Tenant-mix X
6 Ruang Pameran X
7 Foodcourt X
8 Cafe X
9 Restaurant X
10 Game Store X
11 Hall X
12 Bioskop X
13 Karaoke X
14 Ruang Penitipan Anak X
15 Ruang Informasi X
16 ATM Center X
17 Mushollah X
18 Smooking Room X
19 Ruang Fitnes X
20 Salon X
21 SPA dan Massage X
22 Area Duduk X
23 Area Hotspot X
24 Gudang X
25 Ruang Tamu X
26 Ruang Loading Dock X
27 Ruang Direktur X
188
28 Ruang Direktur Operasional X
29 Ruang Bagian Produksi X
30 Ruang Bagian Marketing X
31 Ruang Bagian Supervisor X
32 Ruang Bagian Koordinator X
33 Ruang Bagian Staff X
34 Ruang Bagian Keuangan X
35 Ruang Bagian Internal Audit X
36 Ruang Bagian Umum X
37 Ruang Bagian Personalia X
38 Ruang Bagian Teknisi X
39 Ruang Bagian Koordinator X
Security
40 Ruang Security X
41 Ruang Cleaning Service X
42 Ruang Maintenance X
43 Ruang Rapat X
44 Ruang Rehat X
45 Ruang Ganti X
46 Ruang Penyimpan X
47 Tempat Wudhu X
48 Ruang Komputer dan X
Multimedia
49 Ruang Kontrol Cahaya X
50 Ruang Server X
51 Ruang Genset X
52 Ruang Pelatan X
53 Ruang Pengolahan air X
189
54 Taman X
55 Ruang Dokumen X
56 Ruang Penyimpanan X
makanan dan bahan
minuman
(Sumber : Analisa Penulis.2021)
3. Analisis Kebutuhan Ruang

Dalam merancang sebuah bangunan/gedung perbelanjaan, diperlukan
sebuah studi mengenai kebutuhan ruang yang berdasarkan pada kriteria ruang
dan kegiatan yang mewadahi didalamnya, sehingga tercipta sebuah ruang
yang optimal dan nyaman sesuai dengan fungsi serta kebutuhan yang
diperlukan oleh pengguna bangunan tersebut. Maka dari itu rekapitulasi
kebutuhan ruang dapat dilihat pada tabel dibawah ini.
Untuk beberapa aktivitas yang kurang atau tidak terdapat pada uraian analisis
aktivitas penggunaan dan sub bab kebutuhan ruang, sisa ruang yang lain
ditambahkan nanti berdasarkan pada komparasi yang digunakan.
Tabel. 5.3. Kebutuhan Ruang

FASILITAS UTAMA
No Kelompk Pelaku Macam Kebutuhan Ruang Sumber
Kegiatan Kegiatan
1 Berbelanja Pengunjung Belanja Dept. Store DA
Retail Shop DA
Tenant-mix DA
Anchor Tenant DA
Bookstore DA
Ruang Pameran DA
190
FASILITAS UTAMA
No Kelompk Pelaku Macam Kegiatan Kebutuhan Ruang Sumber
Kegiatan
1 Foodcourt, Pengunjung  Memesan  Ruang Order DA
Cafe & Pedagang makanan makanan
Restaurant Juru masak  Menikmati  Ruang makan
Bartender makanan  Kasir
 Membayar  Ruang
 Menyimpan penyimpanan
bahan makanan makanan
 Memasak  Dapur/Pantry
 Menyiapkan  Pantry
minuman
FASILITAS PENUNJANG
2 Refresing, Pengunjung  Melihat-lihat  Hall DA
Istirahat & Petugas  Bermain game  Game Store
Rekreasi  Menonton  Bioskop
 Menyanyi  Karaoke
 Santai  Area Duduk
 Ruang Istihat  Area Hotspot
 Merokok  Taman
 Ruang Rehat
 Smookin room
3 Olahraga dan Pengunjung  Pemanasan  Ruang Fitnes DA
Perawatan diri Petugas olahraga  SPA
 Memijit  Massage
 Merawat diri  Salon
4 Beribadah Pengguna  Wudhu  Ruang wudhu DA
Bangunan  Sholat  Ruang Sholat
 MCK  WC
191
FASILITAS SERVICE
Kegiatan Kegiatan
5 Mengontrol Koordinator Memeriksa dan  Ruang Kerja
Security menjaga  WC
keamanan dalam  Ruang ganti
dan luar  Ruang Kontrol
bangunan  Ruang Rapat
6 Memonitoring Supervisor Mengawasi,  Ruang kerja
memonitoring  WC
petugas  Ruang rapat
7 Meneliti Kooridinator Membimbing  Ruang kerja
 WC
 Ruang rapat
 Ruang Tamu
8 Mengawasi Operasional Mengontrol dan  Ruang Kerja
umum mengawasi  WC
 Ruang Makan
 Ruang Konsultasi
9 Memasarkan Marketing Menjual dan  Ruang Pameran
menawarkan  Ruang Kerja
 Ruang makan
WC
10 Pengelola Direktur  Bekerja  Ruang kerja
utama  Membantu  Ruang Arsip
Direktur direktur  Ruang tunggu
Keuangan  Merencanakan  Ruang Konsultasi
Sekretaris  Mengawasi  Ruang Tamu
Internal audit  Mengontrol  Ruang Pemasaran
Personalia  Rapat
192
FASILITAS SERVICE
Kegiatan Kegiatan
 Menerima  Ruang
Tamu Perlengkapan
 Ruang Keuangan
 Ruang
Administrasi
 Ruang Informasi
11 Maintenance Teknisi  Pengolahan  Ruaqng kontrol Buku
dan Pengolahan pencahayaan dan pencahayaan perbelaja-
Teknisi pengendalian  Ruang panel an
server sistem  Ruang server
Teknisi kelengkapan  Ruang sumber
Sumber bangunan daya
daya  MCK  Ruang genset
 Perawatan  Ruang peralatan
Mesin  Ruang
pengolahan air
 Ruang reservoir
 KM/WC
 Ruang ME
12 Sistem Pengunjung  Mengambil  ATM Buku
kelengkapan Petugas uang  Ruang AHU perbelaja-
 Perawatan  Sistem Keamanan an
mesin Bangunan
 mengontrol
(Sumber : Penulis, 2021)
193
4. Analisis Besar Ruang
Dalam melakukan sebuah perancangan bangunan tentunya ukuran atau
dimensi dari setiap bentuk tatanan ruang dari yang skala mikro sampai yang
makro, semua harus dihitung dan susun sesuai dengan standard dan dasar
perancangan bangunan terkait agar mendapatkan sebuah dimensi ruang yang
optimal dan nyaman untuk ditempati. Maka dari itu analisis besaran ruang
hadir sebagai salah satu item dalam menyusun sebuah desian bangunan dalam
pemetaan dan penentuan sebuah kapabilitas ruang.
A. Besaran Ruang Fasilitas Utama
Tabel. 5.4. Besaran Ruang Utama Center
BESARAN RUANG
Ruang Kapasitas Standard/Hitungan Sumber Luas (m2) Total (m2)
Anchor Tenant 1 Unit 4000 m2 DA 4000 m2 4000 m2
Tenant-mix 1 Unit 4000 m2 DA 4000 m2 4000 m2
Ruang Pameran 2 Unit 200 m2 DA 400 m2 400 m2
Total 8400 m2
Sirkulasi 30% x 8400 2520 m2
Total Luas 10.920 m2
(Sumber : Analisis Penulis, 2021) DA : Data Arsitek Jilid 1 dan 2, SB : Standar Besaran
Tabel. 5.5. Besaran Ruang Utama Mall (1)

BESARAN RUANG
DEPARTEMENT STORE (5 UNIT)
Matahari 2 Unit 4000-6000 m2 DA 4000 m2 8000 m2
Multimart 2 Unit 3650 m2 KP 3650 m2 7300 m2
Carrefour 1 Unit 4000 m2 DA 4000 m2 4000 m2
Total 19.300 m2
Sirkulasi 30% x 19.300 5790 m2
Total Luas 25.090 m2
(Sumber : Analisis Penulis, 2021) DA : Data Arsitek Jilid 1 dan 2, KP : Komparasi
194
Tabel. 5.6. Besaran Ruang Utama Mall (2)
BESARAN RUANG
Bookstore 1 Unit 2000 SB 2000 m2 2000 m2
RETAILSHOP (110 UNIT)
Retail A 50 Unit 18 m2 SB 900 m2 900 m2
Retail B 35 Unit 24 m2 SB 840 m2 840 m2
Retail C 20 Unit 48 m2 SB 960 m2 960 m2
Retail D 5 Unit 96 m2 SB 480 m2 480 m2
Total 5180 m2
Sirkulasi 30% x 5180 1554 m2
Total Luas 6734 m2
(Sumber : Analisis Penulis, 2021) SB : Standar Besaran
B. Besaran Ruang Fasilitas Penunjang

Tabel. 5.7. Besaran Ruang Bioskop
BESARAN RUANG
Studio 6 Unit 120 Orang 0.5 m2/ Kursi DA 6 U x 60 m2 360 m2
R. Proyektor 6 Unit 20 m2 SB 6 U x 20 m2 120 m2
R. 1 Unit 26 m2 SB 26 m2 26 m2
Penyimpanan
Karcis 3 Unit 4 m2 SB 12 m2 12 m2
Lavatory Pria 5 (WC) 1,3 x 5 U /WC DA 7,46 m2 7,46 m2
4 (WS) 0.24x4 U /Wastafel
Lavatory 5 (WC) 1,3 x 5 U /WC DA 7,46 m2 7,46 m2
Wanita 4 (WS) 0.24x4 U /Wastafel
Total 532,92 m2
Sirkulasi 30% x 532,92 m2 159,90 m2
Total Luas 692,82 m2
195
Tabel. 5.8. Besaran Ruang Game Center
BESARAN RUANG
GAME CENTER (1 Unit)
Area 20 Video 42 m2 DA 42 m2 42 m2
Bermain Games, 4
Flippper,
10 Game
4 Simulator 40 m2 DA 40 m2 40 m2
mobil, 6
Simulator
motor
3 Meja 50 m2 DA 50 m2 50 m2
biliar, 4
Mesin
Jakpot
Kasir 1 Meja 4,7 DA 2U x 4,7 m2 8,7
(2 Unit) panjang, 3
kursi, 1
Lemari
besar
R. Bermain 110 Orang 2 m2/Orang SB 220 m2 220 m2
Total 360,7 m2
Sirkulasi 60% x 216,5 m2 216,5 m2
Tabel. 5.9. Besaran Ruang Restaurant

BESARAN RUANG
RESTAURANT (5 UNIT)
196
BESARAN RUANG
R. Makan 250 Orang 1,25 m2/orang DA 312,5 m2 312,5 m2
Dapur 5 Orang 12,2 m x 3,8 m DA 46,38 m2 46,38 m2
Gudang 2 Orang 15 m2 SB 15 m2 15 m2
Kasir 1 meja 2 6 m2 SB 6 m2 6 m2
kursi
Total 379,88 m2
Sirkulasi 30% x 379,88 m2 113,97 m2
Luasan 1 Unit 493,84 m2
Total Luas x 5 2.469,22 m2
Tabel. 5.10. Besaran Ruang Foodcourt

BESARAN RUANG
R. Makan 350 Orang 1,25 m2/orang DA 437,5 m2 437,5 m2
Counter 20 Unit 12 m2 SB 240 m2 240 m2
Total 677,5 m2
Sirkulasi 30% x 677,5 m2 203,25
Tabel. 5.11. Besaran Ruang Cafe

BESARAN RUANG
KAFE 6 UNIT
R. Duduk 65 Orang 2 m2/Orang SB 130 m2 130 m2
Dapur 4 Orang 6 m x 3,8 m DA 22,8 m2 22,8 m2
Counter 1 Meja 2,3 m x 3 m DA 6,9 m2 6,9 m2
197
BESARAN RUANG
Panjang,
3 Kursi
Kasir 1 Meja, 2 6 m2 DA 6 m2 6 m2
Kursi
Total 165,7 m2
Sirkulasi 30% x 165,7 m2 49,71 m2
Luasan 1 Unit 215,41 m2
Total Luas x 6 UNIT 1.292,46 m2
Tabel. 5.12. Besaran Karaoke
BESARAN RUANG
Room Standar 6 Unit 18 m2 DA 6 U x 18 m2 108 m2
Room medium 6 Unit 24 m2 DA 6 U x 24 m2 144 m2
Room VIP 2 Unit 35 m2 SB 2 U x 35 m2 70 m2
Ruang Tunggu 4 Unit 1,2 m2 DA 4 U x 4 m2 16 m2
Staf Guide 10 Unit 0,9 m2 DA 10 U x 0,9 9 m2
Operator m2
Staf 2 Unit 0,9 m2 DA 2 U x 0,9 9 m2
Resepsionis m2
Total 356 m2
Sirkulasi 30% x 356 m2 106,8 m2
Total Luas 462,8 m2
198
C. Besaran Ruang Unit Kelengkapan Bangunan
Tabel. 5.13. Besaran Ruang Kelengkapan Bangunan
BESARAN RUANG
Hall/Lobby 703 1,2 m2/Orang DA 703 O x 1,2 m2 843,6 m2
Orang
10 Mesin 0,25 m2/ATM SB 10 x 0,25 m2 2,5 m2
ATM Center ATM
20 Orang 0,8 m2/Orang SB 20 x 0,8 m2 16 m2
18,5 m2
1 Meja, 5 1,35 m2/Meja DA 1,35 m2 1,35 m2
Kursi, 1
R. Informasi Lemari 0,25 m2/Kursi 5 x 0,25 m2 1,25 m2
5 Orang 1,2 m2/Orang DA 5 x 1,2 m2 6 m2
8,6 m2
LAVATORY 2 UNIT
Lavatory 10 Unit 1,3 m2/WC DA 10 U x 1,3 m2 13 m2
Pria WC
8 Unit 0,55 m2/Wastafel DA 8 U x 0,55 m2 4,4 m2
Wastafel
17,4 m2
Lavatory 8 Unit 1,3 m2/WC DA 10 U x 1,3 m2 10,4 m2
Wanita WC
5 Unit 0,55 m2/Wastafel DA 8 U x 0,55 m2 2,75 m2
Wastafel
13,15 m2
Total 901,02 m2
Sirkulasi 30% x 901,02 m2 270,37
199
BESARAN RUANG
.R. Ganti 2 ruang 0,76 m2/orang DA 0,76 x 6 x 2 9,12 m2
Petugas ganti/ (Ruang
(6 Unit) Ruang Persiapan)
Persiapan
Lemari loker 12 Lemari 0,16 m2/Lemari SB 0,16 x 12 x 2 3,84 m2
(Double/ (Ruang
rangkap) Persiapan)
Total Ruang Ganti 12,92 m2
Ruang 6 orang 7x5m SB 35 m2 x 2 70 m2
Maintanance
(2 Unit)
Ruang 12 orang 6x6m SB 36 m2 x 2 72 m2
CCTV (2U)
R. Komputer 4 orang 12 x 8 m 96 m2 x 2 96 m2
dan
multimedia
(2U)
MUSHOLLAH
R. Sholat 50 orang 20 x 20 m SB 400 m2 400 m2
Tempat 10 orang 4x4m SB 16 m2 16 m2
Wudhu
R.Arsip (2 u) 6 orang 3x3m SB 9 m2 x 2 18 m2
R.Rehat(2 u) 6 Orang 6x3m SB 18 x 2 m2 36 m2
Smooking 10 Orang 1,2 x 2 m /Orang SB 2,4 x 10 m2 24 m2
Room(2U)
Total 744,92 m2
Sirkulasi 30% x 744,92 m2 223,48 m2
Total Luas 968,4 m2
200
Tabel. 5.14. Besaran Ruang Penitipan Anak
BESARAN RUANG
Ruang Main 50 Orang 10 x 10 m2/Ruang DA 100 m2 100 m2
Anak
R. Tunggu 10 Orang 6 x3 m2 /Ruang SB 18 m2 18 m2
Total 118 m2
Sirkulasi 30% x 118 m2 35,4 m2
Total Luas 153,4 m2
Tabel. 5.15. Besaran Ruang Fitness

BESARAN RUANG
Ruang Fitness 20 Orang 10 x 7 m2 DA 70 m2 70 m2
Ruang senam 20 Orang 9 x 9 m2/ruang DA 87 m2 87 m2
R. Ganti Pria 6 Orang 6 x 3 m2/ruang DA 18 m2 18 m2
R. Ganti Wanita 6 Orang 6 x 3 m2/ruang DA 18 m2 18 m2
Ruang Istirahat 6 Orang 6 x 3 m2/ruang SB 18 m2 18 m2
Ruang Pengelola 6 Orang 5 x 4 m2/ruang SB 20 m2 20 m2
Gudang 2 Orang 3 x 3 m2/ruang SB 9 m2 9 m2
Lavatory 25 Orang 6 x 6 m2/ruang SB 36 m2 36 m2
Total 276 m2
Sirkulasi 30% x 276 m2 82,8 m2
Total Luas 358,8 m2
201
Tabel. 5.16. Besaran Ruang SPA & Salon
BESARAN RUANG
Lobby 50 orang 60 m2 SB 60 m2 60 m2
R. Resepsionis 4-5 orang 28 m2 DA 28 m2 28 m2
R. Kasir 2-3 orang 16 m2 DA 16 m2 16 m2
R. Tunggu 15 orang 45 m2 SB 45 m2 45 m2
R. Konsultasi 2-3 orang 16 m2 DA 16 m2 16 m2
SPA
R. Perawatan 2 orang 12 m2 DA 12 m2 12 m2
Pria
Wanita
Couple
R. Sauna Pria 4-5 orang 28 m2 SB 28 m2 28 m2
R. Sauna 4-5 orang 28 m2 SB 28 m2 28 m2
Wanita
Whirlpool Pria 4-5 orang 16 m2 SB 16 m2 16 m2
Whirlpool 4-5 orang 16 m2 SB 16 m2 16 m2
Wanita
R. Manicure 2 orang 5,25 m2 SB 5,25 m2 5,25 m2
dan Pedicure
R. Styling 2 orang 6 m2 SB 6 m2 6 m2
R. Shampoo 2 orang 5,25 m2 SB 5,25 m2 5,25 m2
R. Relaksasi 2 orang 5,25 m2 SB 5,25 m2 5,25 m2
R. Ganti & 3 orang 5 m2 DA 5 m2 5 m2
Loker Pria
R. Ganti & 3 orang 5 m2 DA 5 m2 5 m2
Loker Wanita
202
BESARAN RUANG
R. Bilas Pria 1 orang 3 m2 DA 3 m2 3 m2
R. Bilas Wanita 1 orang 3 m2 DA 3 m2 3 m2
R.Penyimpanan 2-3 orang 15 m2 DA 15 m2 15 m2
R. Terapis 10-15 18 m2 DA 18 m2 18 m2
orang
Toilet Wanita 1 orang 3 m2 DA 3 m2 3 m2
Toilet Pria 1 orang 3 m2 DA 3 m2 3 m2
Total 378,75 m2
Sirkulasi 30% x 378,75 m2 113,63 m2
Tabel. 5.17. Besaran Ruang Loading Dook 2 Unit

BESARAN RUANG
R. Bongkar muat 3 truk 20 x 14,4 m2 DA 288 m2 864 m2
R. Loker 25 Orang 1,2 m2/ orang DA 30 m2 30 m2
R. Penyimpanan 5 Orang 8 x 7 m2 /ruang SB 56 m2 56 m2
R. Maintenance 3 Orang 6 x 2 m2/ruang DA 12 m2 12 m2
Gudang 3 Orang 6 x 3 m2/ruang SB 18 m2 18 m2
Lavatory 25 Orang 7 x 2 m2/ruang SB 14 m2 14 m2
Total 994 m2
Sirkulasi 30% x 994 m2 298,2
Total Luas 1.292,2 m2
Total Luas x 2 Unit 2.584,4 m2
203
D. Besaran Ruang Unit Kegiatan Pengelolaan
Tabel. 5.18. Besaran Ruang Pengelola
BESARAN RUANG
Ruang Kapasitas Standard/Hitngan Sumber Luas (m2) Total (m2)
R. Direktur 1 Unit 15-25 m2 DA 25 m2 25 m2
R. Direktur 1 Unit 15-25 m2 DA 20 m2 20 m2
Operasional
R. General 2 set meja 5 x 4 m2 DA 20 m2 20 m2
Manager
R. Sekretaris 1 Unit 15-25 m2 DA 15 m2 15 m2
R. Rapat 36 Orang 2 m2/ruang DA 12 m2 12 m2
R. Tamu 5 Orang 30 m2/ruang DA 30 m2 30 m2
R. Marketing R. Pimpinan 18 m2/Orang SB 18 m2 74,25 m2
R. Staf 9 Orang 6.25 m2/Orang SB 56,25 m2
R. Supervisor R. Pimpinan 18 m2/Orang SB 18 m2 74,25 m2
R. Staf 9 Orang 6.25 m2/Orang SB 56,25 m2
R. Bagian R. Pimpinan 18 m2/Orang SB 18 m2 74,25 m2
Produksi R. Staf 9 Orang 6.25 m2/Orang SB 56,25 m2
Koordinator R. Staf 9 Orang 6.25 m2/Orang SB 56,25 m2
Keuangan R. Staf 9 Orang 6.25 m2/Orang SB 56,25 m2
Internal Audit R. Staf 9 Orang 6.25 m2/Orang SB 56,25 m2
Umum R. Staf 9 Orang 6.25 m2/Orang SB 56,25 m2
Personalia R. Staf 9 Orang 6.25 m2/Orang SB 56,25 m2
R. Kabag R. Pimpinan 18 m2/Orang SB 18 m2 36,75
2
Maintenance R. Staf 3 Orang 6.25 m /Orang SB 18,75
204
BESARAN RUANG
Ruang Kapasitas Standard/Hitngan Sumber Luas m2 Total (m2)
R. Koordinator R. Pimpinan 18 m2/Orang SB 18 m2 36,75 m2
Securyity R. Staf 3 Orang 6.25 m2/Orang SB 18,75
R. Security 2 Orang 2 x4 m SB 8 m2 8 m2
Teknisi R. Staf 3 Orang 6.25 m2/Orang SB 18,75
Total
Sirkulasi 30% x 834,25 m2 250,28 m2
E. Besaran Elemen Ruang Luar

Tabel. 5.19. Besaran Ruang Luar
BESARAN RUANG
Taman Pengunjung 50 x 30 m SB 1.500 m2 1.500 m2
Area 15 Orang 8x8m SB 64 m2 64 m2
Duduk
Total 1.564 m2
Sirkulasi 30% x 1.564 m2 469,2 m2
F. Besaran Ruang Unit Service

Tabel. 5.20. Besaran Ruang Service
BESARAN RUANG
Ruang AHU 5 Orang 10 x 6 m SB 60 m2 60 m2
205
BESARAN RUANG
Ruang Kapsitas Standard/Hitungan Sumber Luas (m2) Total (m2)
R. Kontrol 5 Orang 10,5 x 8 m DA 84 m2 84 m2
Pencahayaan
R. Panel 4 Orang 8x8m SB 64 m2 64 m2
R. Server 4 Orang 8x6m SB 48 m2 48 m2
R. Sumber 6 Orang 9x8m SB 64 m2 64 m2
Daya
R. Genset 3 Orang 10 x 6 m SB 60 m2 60 m2
R. Peralatan 4 Orang 5x4m SB 20 m2 20 m2
R.Pengolahan 5 Orang 9x9m SB 81 m2 81 m2
Air
Ruang 3 Orang 6x6m SB 36 m2 36 m2
Resevoir
R. Sistem 6 Orang 6x6m SB 36 m2 36 m2
Keamanan
Bangunan
Total 553 m2
Sirkulasi 30% x 553 m2 165,9 m2
Total Luas 720 m2
Tabel. 5.21. Besaran Ruang Unit Kapasitas Parkir

Pelaku Jumlah Pengguna Keterangan
Pengelola 26 Orang (Data Survei Mall Sekitar)
Pengunjung Pengunjung Terbanyak 1030 Survei
Staff 141 Orang Survei
Petugas 45 Orang Survei
Teknisi dan Karyawan 110 Orang Survei
Difabel 15 Orang Survei
(Sumber: Penulis, 2021)
206
1) Pengelola = 26 Orang
60% = Mobil
40% = Motor
Ditan : Perhitungan Parkir
 Pengelola = 26 Orang
 60% x 26 = 16 Orang
 40% x 26 = 11 Orang
Tabel. 5.22. Standar Ruang Parkir Pengelola
Fungsi Bangunan Jenis Standar Kapasitas Parkir Sumber Luas m2
Parkir
Kendaraan
Shopping Center Motor 10 m2 10 x 11 SB 110 m2
Mall Mobil 3,75 m2 3,75 x 16 DA 60 m2
Jumlah 170 m2
Sirkulasi 40% x 170 m2 68 m2
Total Jumlah 238 m2
2) Pengunjung = 1030 Orang
30% = Mobil
60% = Motor
10% = Umum
 Pengunjung = 1030 Orang
 60% x 1030 = 618 Orang
 30% x 1030 = 309 orang
 10% x 1030 = 103 Orang
Tabel. 5.23. Standar Ruang Parkir Pengunjung
Fungsi Bangunan Jenis Standar Kapasitas Parkir Sumber Luas
Parkir
Kendaraan
Shopping Center Mobil 10 m2 10 x 309 DA 3090 m2
Mall Motor 3,75 m2 3,75 x 618 SB 2317,5 m2
207
Fungsi Bangunan Jenis Kapasitas Standar Parkir Sumber Luas
Parkir
Kendaraan
Umum 15 m2 15 x 103 DA 1545 m2
Jumlah 6952.5 m2
Sirkulasi 40% x 6952.5 m2 2781 m2
Total Jumlah 9733.5 m2
3) Staff = 141 Orang

40% = Mobil
50% = Motor
10% = Umum
 Staff = 141 Orang
 50% x 141 = 76 Orang
 40% x 141 = 57 Orang
 10% x 141 = 14 Orang
Tabel. 5.24. Standar Ruang Parkir Staff
Parkir
Kendaraan
Mall Motor 3,75 m2 3,75 x 76 SB 285 m2
Umum 15 m2 15 x 14 DA 210 m2
Jumlah 1065 m2
Total Jumlah 1491 m2
4) Petugas = 160 Orang

40% = Mobil
40% = Motor
208
20% = Umum
 Petugas = 160 Orang
 40% x 160 = 64 Orang
 40% x 160 = 64 Orang
 20% x 160 = 32 Orang
Tabel. 5.25. Standar Ruang Parkir Petugas
Parkir
Kendaraan
Mall Motor 3,75 m2 3,75 x 64 SB 240 m2
Umum 15 m2 15 x 32 DA 480 m2
Jumlah 1360 m2
5) Teknisi dan Karyawan = 110 Orang

30% = Mobil
40% = Motor
30% = Umum
 Teknisi dan Karyawan = 110 Orang
 30% x 110 = 33 Orang
 40% x 110 = 44 Orang
 30% x 110 = 33 Orang
Tabel. 5.26. Standar Ruang Parkir Teknisi dan Karyawan
Parkir
Kendaraan
209
Mall Motor 3,75 m2 3,75 x 44 SB 165 m2
Umum 15 m2 15 x 33 DA 495 m2
Jumlah 990 m2
6) Difabel = 15 Orang
70% = Mobil
20% = Motor
10% = Umum
 Difabel = 15 Orang
 70% x 15 = 11 Orang
 20% x 15 = 3 Orang
 10% x 15 = 1 Orang
Tabel. 5.27. Standar Ruang Parkir Difabel
Parkir
Kendaraan
Mall Motor 3,75 m2 3,75 x 3 SB 11.25 m2
Umum 15 m2 15 x 1 DA 15 m2
Jumlah 136,25 m2
Sirkulasi 40% x 136,25 m2 54,5 m2
Total Jumlah 190,75 m2
7) Rekapitulasi Parkir
 Pengunjung = 9733 m2
 Pengelola = 238 m2
210
 Teknisi dan Karyawan = 1359 m2
 Staff = 1491 m2
 Petugas = 1904 m2
 Difabel = 190,75 m2 +
 Total = 14915,75 m2
Jadi total Keseluruhan luasan parkir Shopping Center Mall adalah 14915,75 m2
dengan dibagi 3 zona area parkir 2 parkir gabungan dan 1 parkir khusus truk.
Tabel. 5.28. Rekapitulasi Besaran Ruang Fasilitas Shopping Center Mall
Rekapitulasi Per-Fasilitas Besaran Ruang
Kapasitas Luas (m2) Total (m2)
Utama Center 203 Orang* 10.920 m2 10.920 m2

Utama Mall 303 Orang* 31.824 m2 31.824 m2
Bioskop 120 Orang* 692,02 m2 692,02 m2
Game Center 50 Orang* 577,12 m2 577,12 m2
Restaurant 125 Orang* 2.469,22 m2 2.469,22 m2
Foodcourt 135 Orang* 880,75 m2 880,75 m2
Cafe 138 Orang* 1.292,46 m2 1.292,46 m2
Karaoke 25 Orang* 462,8 m2 462,8 m2
Kelengkapan Bangunan 57 Orang* 2.139,79 m2 2.139,79 m2
Penitipan Anak 50 Orang* 153,4 m2 153,4 m2
Fiteness 25 Orang* 358,8 m2 358,8 m2
SPA dan Salon 20 Orang* 492,38 m2 492,38 m2
Loading Dock 64 Orang* 2.584,4 m2 2.584,4 m2
Pengelola 109 Orang** 1.084,53 m2 1.084,53 m2
Elemen Ruang Luar 110 Orang* 2.033,2 m2 2.033,2 m2
211
Rekapitulasi Per-Fasilitas Besaran Ruang
Kapasitas Luas (m2) Total (m2)
Service Bangunan 39 Orang** 720 m2 720 m2

Kapasitas Parkir 1367 Orang** 503.63 m2 503.63 m2
Jumlah 2.528 Orang 59.184m2
Total 5.9 Ha
(Sumber: Penulis, 2021)
5. Analisis Skema Organisasi Ruang

Dalam analisis organisasi yang menjadi dasar pertimbangan adalah
ketergantungan/keterkaitan ruang satu dengan ruang yang lain. Sedangkan
yang menjadi dasar pertimbangan analisis adalah hubungan antar ruang,
proses kegiatan secara keseluruhan dalam unit bangunan, tuntutan kelompok
serta sifat dan karakter yang diwadahi masing-masing ruang. Hubungan dan
organisasi ruang berdasarkan hirarki kegiatan:
212
213
214
6. Analisis Penentuan Kapabilitas Site
1. Potensi Pengembangan Site
Kondisi lahan sebagian besar pada wilayah berupa kontur datar 90% dan
site merupakan wilayah perkebunan dan hutan, pemukiman serta semak.
Potensi tapak yang dimiliki wilayah yang akan ditentukan sebagai lokasi
perancangan antara lain:
a. Lokasi dengan kondisi penghijauan yang belum tertata, serta dapat
mendukung perancangan gedung rumah sakit dengan memanfaatkan
ruang terbuka hijau sebagai wadah interaksi sosial masyarakat serta jalur
sirkulasi darat yang dekat dengan pemukiman warga sofifi dan di desa
Galala khususnya.
b. Kondisi lingkungan sekitar tenang
c. Berada dikawasan perkebunan dan dikelilingi suasana hutan &
pemukiman
d. Akses ke lokasi strategis dan mudah dalam pencapaian
e. Luasan lahan yang cukup memadai
f. Terdapat banyak jenis vegetasi
g. Sarana utilitas pada lokasi dengan kondisi
KDB (Koefisien dasar bangunan) adalah rasio antara luas dasar
bangunan (Ground Floor Area) terhadap luas lahan. Hal ini
dipertimbangkan terhadap serapan air tanah, drainase, tipe penggunaan
lahan dan harga lahan.
KLB (Koefisien Lantai Bangunan) adalah rasio atau perbandingan
antara luas total lantai bangunan dengan luas total lahan, yang
dipertimbangkan terhadap harga lahan, dampak pada infrastruktur serta
masalah ekonomi dan keuangan KLB yaitu rendah.
Setelah menyusun semua kebutuhan dan aktifitas pelaku dalam suatu
bangunan maka, seluruh hasil dari analisis sebelumnya diterapkan pada
analisis makronya, yaitu penentuan kapasitas site sebagai salah satu item
215
analisis untuk mencari optimalisasi dimensi site yang nantinya akan
dijadikan sebagai panduan perancangan bangunan yang diantaranya untuk
pembuatan denah bangunan yang disesuaikan dengan KDB, KLB, KDH
dan GSB pada bangunan tersebut.
2. Perhitungan Kebutuhan Luas Lantai Bangunan
a. Lantai Dasar =
= Book Store + Retail A + Retail B + Retail C + Retail D + Tenant Mix
+ Ruang Pameran + ATM Center + Smooking Room + Restaurant +
Cafe + Foodcourt + Loading Dock + Ruang Informasi + Lavatory
= 2000 m2+ 900 m2 + 840 m2+ 960 m2 + 480 m2+ 4000 m2 + 400 m2+
18.5 m2 + 24 m2 + 179 m2 + 165 m2 + 677,5 m2 + 864 m2 + 8,6 m2 +
13,15 m2 = 11.529,77 m2
3. Perhitungan Luas Dasar Bangunan
= KDB x Luas Tapak
= 60% x 70.400 m2
= 0.6 x 70.400 m2
= 42.240 m2
4. Perhitungan Luas Lantai Bangunan
= KLB x Luas Tapak
= 2.5 x 70.400 m2
= 105.600 m2
5. Perhitungan Jumlah Lantai
= KLB / KDB
= 105.600 / 42.240
= 4.66 Jadi, Jumlah Lantai Bangunan adalah 5 Lantai
Berdasarkan hasil perhitungan tersebut masih terdapat lahan sisa yang
dapat dimanfaatkan untuk pengembangan Rumah Sakit dan untuk sekarang
dapat diolah menjadi area hijau, area parkir, taman yang direncanakan
berada diluar bangunan.
216
217
218

Bab 5

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Deskripsi Asli:

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Bab 5

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

BAB V

ANALISA DAN KONSEP PERANCANGAN

5.1. Analisis Perancangan

5.1.1. Analisis Aspek Manusia

1. Analisis Aktivitas Manusia

No Fasilitas Pelaku Aktivitas Ruang yang

2. Analisis Penggelompokan Kegiatan

3. Analisis Kebutuhan Ruang

Tabel. 5.3. Kebutuhan Ruang

Tabel. 5.5. Besaran Ruang Utama Mall (1)

B. Besaran Ruang Fasilitas Penunjang

Tabel. 5.9. Besaran Ruang Restaurant

Tabel. 5.10. Besaran Ruang Foodcourt

Tabel. 5.11. Besaran Ruang Cafe

Tabel. 5.12. Besaran Karaoke

Tabel. 5.15. Besaran Ruang Fitness

Tabel. 5.17. Besaran Ruang Loading Dook 2 Unit

E. Besaran Elemen Ruang Luar

F. Besaran Ruang Unit Service

Tabel. 5.21. Besaran Ruang Unit Kapasitas Parkir

3) Staff = 141 Orang

4) Petugas = 160 Orang

5) Teknisi dan Karyawan = 110 Orang

Tabel. 5.28. Rekapitulasi Besaran Ruang Fasilitas Shopping Center Mall

Rekapitulasi Per-Fasilitas Besaran Ruang

Kapasitas Luas (m2) Total (m2)

Utama Center 203 Orang* 10.920 m2 10.920 m2

Kapasitas Luas (m2) Total (m2)

Service Bangunan 39 Orang** 720 m2 720 m2

5. Analisis Skema Organisasi Ruang

Anda mungkin juga menyukai