Perjanjian Jual Beli Saham Bersyarat

Perjanjian Jual Beli Saham Bersyarat ini (selanjutnya disebut “Perjanjian”)

ditandatangani pada hari _____________________, tanggal _____________________,
di _____________________, oleh dan antara:
I. _____________________ (untuk selanjutnya disebut “Penjual”); dan
II. _____________________, sebuah _____________________, yang didirikan
berdasarkan hukum Republik Indonesia, beralamat di _____________________,
dalam hal ini diwakili oleh _____________________, selaku Direktur Utama dari dan
karenanya berhak bertindak untuk dan atas nama PT _____________________
(untuk selanjutnya disebut “Pembeli”).
Penjual dan Pembeli selanjutnya secara secara sendiri disebut “Pihak” dan secara
bersama-sama disebut “Para Pihak”.
Para Pihak terlebih dahulu menjelaskan sebagai berikut:
A. Bahwa, Penjual adalah pemilik dari __________________ (__________________)
saham dalam PT Cakrawala Sinar Mulia, sebuah perseroan terbatas, yang didirikan
berdasarkan hukum Republik Indonesia, beralamat di _____________________,
(selanjutnya disebut “Perseroan”), yang merupakan pemilik bidang tanah seluas
__________________ (__________________) berdasarkan __________________
(__________________) (selanjutnya disebut “Lahan”);
B. Bahwa, Penjual bermaksud untuk mengalihkan __________________
(__________________) saham yang dimilikinya dalam Perseroan (selanjutnya disebut
“Saham”) kepada Pembeli dan Pembeli telah menerima dengan baik maksud dari
Penjual tersebut;
C. Bahwa, sebelum diselesaikannya transaksi jual beli Saham, Para Pihak bermaksud
untuk menuangkan terlebih dahulu syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan dalam
rangka jual beli Saham ke dalam Perjanjian ini dengan tujuan untuk mengikat Para
Pihak dan memberikan pedoman pelaksanaan jual beli Saham Perseroan kepada Para
Pihak agar dapat dipenuhi dan dilaksanakan dengan baik.
Maka oleh karenanya, dengan ketentuan-ketentuan yang telah disepakati dalam
Perjanjian ini, Para pihak sepakat untuk membuat dan melaksanakan Perjanjian ini sesuai
dengan ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut:

- Pengambilalihan Saham Perseroan

Penjual berjanji dan mengikatkan diri sekarang dan untuk pada waktunya nanti menjual
dan mengalihkan Saham kepada Pembeli dan Pembeli dengan ini berjanji akan
mengikatkan diri sekarang dan untuk pada waktunya nanti membeli dan menerima
pengalihan Saham dari Penjual berdasarkan persyaratan-persyaratan yang tercantum
dalam Perjanjian ini termasuk dipenuhinya Persyaratan Pendahuluan sesuai dengan
Pasal 3 Perjanjian ini.

1
- Harga Saham Dan Pembayaran Saham
.1 Harga Saham termasuk dividen dan hak-hak lainnya yang melekat pada Saham
adalah senilai Rp. _____________________,- (_____________________ Rupiah)
(selanjutnya disebut “Harga Saham”).

.2 Harga Saham dapat berkurang sesuai keadaan pasar pada saat dilaksanakannya
pengalihan.

.3 Para Pihak sepakat bahwa pembayaran atas Harga Saham akan dilaksanaan
dengan cara sebagai berikut:

.3.1 _________________________.
.3.2 _________________________.
.4 Pembayaran Harga Saham akan dilaksanakan secara transfer ke rekening sebagai
berikut:

Bank : _________________________
Nomor rekening : _________________________
Nama pemegang rekening : _________________________

- Persyaratan Pendahuluan
.1 Pengambilalihan Saham sebagaimana diatur dalam Perjanjian ini akan dilakukan
setelah terpenuhinya persyaratan pendahuluan sebagai berikut:

.1.1 Pembeli telah melaksanakan pemeriksaan atau validasi atas perijinan yang
dimiliki oleh Perseroan dan hasil pemeriksaan atau validasi tersebut telah
dinilai cukup dan baik oleh Pembeli;
.1.2 Penjual telah memperoleh persetujuan para pemegang saham dan/atau
pengurus Perseroan sebagaimana disyaratkan dalam anggaran dasar
Penjual untuk mengalihkan Saham yang dimilikinya kepada Pembeli;
.1.3 Penjual telah memperoleh persetujuan para pemegang saham dan/atau
pengurus perusahaan induk Perseroan yang merupakan perseroan terbuka
yang terkonsolidasi dengan Perseroan untuk mengalihkan Saham yang
dimilikinya kepada Pembeli;
.1.4 Penjual bersama-sama pemegang saham dan/atau pengurus Perseroan
telah mengumumkan rencana pengambilalihan saham pada minimal 1 (satu)
koran nasional atas rencana pengambilalihan saham Perseroan oleh Pembeli
kepada para kreditur Penjual dan/atau kreditur Perseroan;
.1.5 Penjual telah memperoleh persetujuan dari para kreditur Penjual atau
melaksanakan pemberitahuan kepada para kreditur Penjual, guna memenuhi
ketentuan-ketentuan yang diatur dalam perjanjian kredit/pembiayaan yang
dibuat dan ditandatangani oleh Penjual dan para krediturnya untuk
melakukan pengalihan saham berdasarkan Perjanjian ini (apabila ada);

2
 .1.6 Para Pihak telah menandatangani suatu akta jual beli atau pengalihan
dihadapan notaris untuk mengalihkan Saham secara sah dari Pembeli
kepada Penjual;
.1.7 Perseroan telah memperoleh surat pemberitahuan atas diterimanya
perubahan susunan pemegang saham Perseroan dari Kementerian Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia;
.1.8 Perseroan telah memperoleh persetujuan dari instansi pemerintah yang
berwenang yang diperlukan untuk melakukan pengalihan Saham kepada
Pembeli sesuai dengan ketentuan yang berlaku;
.1.9 Perseroan telah menyerahkan kepada Penjual asli seluruh tanda bukti
pelunasan atas seluruh pajak dan pungutan yang merupakan kewajiban
Perseroan, termasuk namun tidak terbatas pada ___________________,
atau pungutan lainnya, atau pajak yang wajib dilunasi oleh Penjual;
.2 Para Pihak sepakat untuk menyelesaikan seluruh Persyaratan Pendahuluan yang
menjadi kewajiban masing-masing Pihak sebagaimana dimaksud pada Pasal 3.1
dalam jangka waktu _________________________
(_________________________) hari kalender sejak ditandatanganinya Perjanjian
ini.

.3 Para Pihak sepakat bahwa biaya yang timbul untuk memenuhi Persyaratan
Pendahuluan akan ditanggung oleh Pembeli dimana total biaya yang dikeluarkan
tersebut akan mengurangi Harga Saham secara proporsional.

- Langkah-Langkah Yang Akan Diambil

.1 Para Pihak setuju bahwa langkah-langkah yang akan diambil setelah
ditandatanganinya Perjanjian ini adalah sebagai berikut:

.1.1 Pelaksanaan Pembayaran Tahap I oleh Pembeli;

.1.2 Dipenuhinya setiap dan seluruh Persyaratan Pendahuluan sebagaimana
dimaksud dalam Pasal 3 Perjanjian ini, dan diperolehnya setiap dan seluruh
persetujuan lain sebagaimana disepakati oleh Para Pihak dengan
memperhatikan peraturan perundang-undangan yang berlaku dan anggaran
dasar;
.1.3 Pelunasan Pembayaran Tahap II oleh Pembeli;
.1.4 Dicantumkannya nama Pembeli dalam Daftar Pemegang Saham Perseroan
oleh Direksi Perseroan; dan
.1.5 Dilaksanakannya pengumuman koran ke-2 (dua) tentang beralihnya status
kepemilikan saham mayoritas di Perseroan kepada Pembeli.
.2 Jual beli Saham terjadi pada saat ditandatanganinya akta jual beli Saham, dan
Pembeli akan secara efektif menjadi pemegang dari Saham, dan berhak atas setiap
dan semua hak dan keuntungan yang timbul dari dan melekat pada Saham pada
saat didaftarkannya Saham atas nama Pembeli dalam Daftar Pemegang Saham

3
 Perseroan.

- Pernyataan dan Jaminan

.1 Pernyataan dan Jaminan Penjual:

.1.1 Saham adalah benar-benar milik Penjual, sehingga Penjual berhak dan
berwenang penuh untuk mengoperkannya;
.1.2 Saham tersebut tidak tersangkut suatu perkara/sengketa, bebas dari sitaan
dan tidak dikenakan suatu beban apapun, tidak dijadikan jaminan suatu
hutang atau dioperkan kepada pihak lain dan juga tidak dikuasakan kepada
pihak lain dalam bentuk apapun juga, bilamana ternyata kuasa yang
demikian telah dibuat, maka- sekarang juga Penjual menyatakan mencabut
serta menyatakan tidak berlaku lagi kuasa yang dibuatnya tersebut;
.1.3 Saham tersebut seluruhnya telah dibayar penuh, akan tetapi bukti dari
Saham itu hingga sekarang belum dikeluarkan/belum dicetak oleh Perseroan;
.1.4 Penjual tidak pernah melalaikan kewajiban-kewajibannya untuk membayar
pajak-pajak atau biaya-biaya lainnya kepada pemerintah sehubungan
dengan Saham tersebut;
.1.5 Penjual akan senantiasa menyediakan dokumen-dokumen, surat-surat, data-
data atau bentuk informasi lain dan juga menandatangani surat-surat,
keputusan-keputusan atau bentuk dokumentasi lain yang diperlukan untuk
pelaksanaan Perjanjian ini secara benar dan tepat waktu;
.1.6 Pembeli tidak akan mendapat tuntutan atau gugatan dari pihak lain yang
menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas
Saham yang dioperkan dan karenanya Pembeli dibebaskan oleh Penjual dari
segala tuntutan atau gugatan dari pihak lain mengenai hal tersebut.
.1.7 Selama jangka waktu Perjanjian ini, Penjual berjanji (i) hanya menawarkan
Saham yang dimilikinya kepada Pembeli; dan (ii) mempertahankan posisi
struktur permodalan seperti pada saat Perjanjian ini ditandatangani.
.1.8 Perizinan dan kepemilikan Perseroan terhadap aset-asetnya yang dimiliki
oleh Perseroan masih berlaku dan Perseroan telah melaksanakan seluruh
kewajibannya berdasarkan hukum yang berlaku termasuk namun tidak
terbatas terhadap seluruh pembayaran retribusi untuk mempertahankan
keberlakuan dan kepemilikan izin dan aset-aset tersebut.
.1.9 Perseroan tidak memiliki hutang dalam bentuk apapun kepada atau menjadi
penjamin untuk pihak ketiga, oleh karenanya Penjual dengan ini mengikatkan
diri dan berjanji kepada Pembeli untuk menanggung seluruh hutang-hutang
atau kewajiban-kewajiban Perseroan yang timbul sebelum tanggal Perjanjian
ini dan membebaskan Perseroan dari kewajiban-kewajiban atau hutang-
hutang dimaksud.
.2 Pembeli dengan ini menyatakan dan menjamin Penjual bahwa:

.2.1 Pembeli berwenang membuat, melangsungkan dan melaksanakan Perjanjian

ini dan telah melaksanakan/melakukan semua tindakan dan persyaratan

4
 yang disyaratkan untuk sahnya pembuatan, penandatanganan dan
pelaksanaan Perjanjian ini; dan
.2.2 Pembuatan, penandatangan dan pelaksanaan Perjanjian ini tidak melanggar
anggaran dasar Pembeli, suatu perjanjian, dokumen, janji atau perikatan di
mana Pembeli merupakan pihak di dalamnya.

- Keberlakuan Dan Pengakhiran

.1 Perjanjian ini berlaku efektif terhitung sejak tanggal ditandatanganinya Perjanjian ini.

.2 Perjanjian ini:

.2.1 Akan berakhir dengan sendirinya setelah ditandatanganinya akta jual beli
atas Saham oleh Pembeli dan Penjual.
.2.2 Dapat diakhiri oleh Pembeli apabila:
a. Penjual tidak dapat memenuhi atau melanggar satu atau lebih
kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini; atau
b. Pernyataan dan jaminan yang diberikan oleh Penjual ternyata tidak
benar, atau tidak sesuai lagi dengan pernyataan dan jaminan pada
tanggal penandatanganan Perjanjian ini, atau tidak sesuai atau
dilanggar oleh Penjual; atau
c. Penjual gagal memenuhi salah satu atau lebih Persyaratan
Pendahuluan yang menjadi kewajibannya sebagaimana dimaksud pada
Pasal 3 dalam jangka waktu yang telah disepakati; atau
d. Perizinan atau kepemilikan aset Perseroan dicabut atau habis masa
berlakunya pada masa berlaku Perjanjian ini.
.2.3 Dapat diakhiri berdasarkan kesepakatan Para Pihak.
.3 Dalam hal Perjanjian berakhir terlebih dahulu sebelum pelaksanaan Pembayaran
Tahap II maka Penjual dengan ini sepakat untuk mengembalikan seluruh
pembayaran serta mengganti seluruh pengeluaran dan/atau kerugian yang timbul
dari Pembeli dalam jangka waktu selambat-lambatnya 5 (lima) hari kerja sejak
tanggal permintaan tertulis dari Pembeli.

.4 Dalam hal terjadi pengakhiran Perjanjian sebagaimana dimaksud dalam ayat 2 di

atas, maka Para Pihak sepakat untuk menyampingkan kalimat kedua dan ketiga
Pasal 1266 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata sepanjang mengenai syarat
adanya keputusan badan peradilan untuk pengakhiran suatu perjanjian. Oleh
karenanya mengenai pengakhiran Perjanjian sebagaimana dimaksud dalam Pasal
ini tidak diperlukan keputusan atau penetapan Pengadilan.

- Persetujuan
Para Pihak masing-masing berjanji untuk memperoleh persetujuan-persetujuan yang
diperlukan berkenaan dengan pelaksanaan jual beli Saham milik Penjual sebagaimana
disyaratkan oleh anggaran dasar Para Pihak, perjanjian-perjanjian yang mengikat Para

5
Pihak dan peraturan yang berlaku.

- Kerahasiaan
Para Pihak sepakat bahwa semua data dan informasi yang diberikan oleh satu Pihak
kepada Pihak lainnya sehubungan dengan pelaksanaan Perjanjian ini, akan diperlakukan
sebagai sesuatu yang bersifat rahasia, kecuali untuk pemenuhan kewajiban salah satu
Pihak atas perintah Pengadilan atau untuk memenuhi kewajiban apapun berkaitan
dengan penegakan hukum.

- Biaya
.1 Biaya yang timbul untuk pelaksanaan Perjanjian ini akan ditanggung untuk masing-
masing Pihak kecuali apabila disepakati lain.

.2 Masing-masing Pihak akan menanggung sendiri biaya transportasi, akomodasi,

konsumsi dan biaya-biaya lain, yang dikeluarkan dalam rangka negosiasi, persiapan
dan penandatanganan Perjanjian ini.

- Pajak
Seluruh pajak yang timbul sebagai akibat dari Perjanjian ini, termasuk namun tidak
terbatas pada pajak penghasilan badan usaha, akan menjadi beban masing-masing Pihak
sesuai dengan peraturan pajak yang berlaku.

- Hukum Yang Berlaku dan Penyelesaian Perselisihan

.1 Perjanjian ini tunduk dan harus ditafsirkan berdasarkan ketentuan hukum Negara
Republik Indonesia.

.2 Setiap perselisihan yang timbul akibat dari pelaksanaan Perjanjian ini akan
diselesaikan terlebih dahulu oleh Para Pihak dengan cara musyawarah. Apabila
dalam waktu 30 (tiga puluh) hari cara musyawarah tidak dapat menyelesaikan
masalah diantara Para Pihak, maka Para Pihak sepakat untuk menyelesaikan
perselisihan tersebut melalui Pengadilan Negeri Jakarta Selatan.

- Pemberitahuan
.1 Seluruh pemberitahuan, perubahan, tambahan, permohonan, permintaan dan
komunikasi lainnya sehubungan dengan Perjanjian ini dikirimkan melalui email,
faksimili, surat atau diserahkan langsung ke alamat sebagai berikut:

Apabila kepada Pembeli:

Up. : __________________
Alamat : ____________________________________
No. Telepon : __________________

6
 No. Faksimile : __________________
Email : __________________
Apabila kepada Penjual:
Up. : __________________
Alamat : ____________________________________
No. Telepon : __________________
No. Faksimile : __________________
Email : __________________
.2 Pemberitahuan akan dianggap diterima pada waktu berikut:

.2.1 Apabila melalui kurir atau email, pada tanggal pengiriman;

.2.2 Apabila melalui kurir atau pos tercatat, 6 (enam) hari kalender sejak tanggal
pengiriman oleh pos;
.2.3 Apabila melalui faksimil, pada hari kerja pertama setelah tanggal pengiriman.
.3 Pada masa berlakunya Perjanjian ini, masing-masing Pihak mempunyai hak untuk
setiap waktu mengubah alamat penerima pemberitahuan, dengan ketentuan Pihak
lainnya telah diberikan pemberitahuan secara tertulis selambat-lambatnya 3 (tiga)
hari kalender sebelum perubahan alamat tersebut efektif.

- Lain-Lain
.1 Batal demi hukum atau pembatalan salah satu atau lebih ketentuan dalam Perjanjian
ini tidak akan mengakibatkan batalnya ketentuan-ketentuan lain dalam Perjanjian ini.
Sehubungan dengan hal ini Para Pihak sepakat untuk mengganti ketentuan yang
batal atau dibatalkan tersebut dengan suatu ketentuan lain yang sah menurut hukum
dan sedapat mungkin mencerminkan atau mendekati maksud dan tujuan komersial
dari ketentuan yang batal atau dibatalkan tersebut.

.2 Perjanjian ini berisi kesepakatan di antara Para Pihak berkenaan dengan hal-hal
yang terdapat dalam Perjanjian ini dan menggantikan dan membatalkan setiap dan
seluruh kesepakatan baik lisan maupun tertulis yang dibuat sebelumnya oleh Para
Pihak.

.3 Hal-hal yang belum cukup diatur dalam Perjanjian ini maupun perubahan yang perlu
dilakukan terhadap Perjanjian ini akan diatur kemudian atas dasar kesepakatan Para
Pihak yang dituangkan dalam suatu adendum tertulis yang merupakan satu
kesatuan yang tidak terpisahkan dengan Perjanjian ini.

Demikian Perjanjian ini dibuat dalam 2 (dua) rangkap oleh Para Pihak pada tanggal

7
sebagaimana tersebut pada awal Perjanjian ini.

Penjual Pembeli

Nama : Nama :
Jabatan : Jabatan :