THE MANSSION HILL’S

SENTUL

SONATA HUSNI
Februari 2015
 THE MANSSION HILL’S

THE MANSSION HILL’S

adalah REAL ESTATE yang menggabungkan Habitate dan Nature. Konsep
brilian ini pertama kalinya yang ada di Asia Tenggara. Fokus utamanya yaitu pada
alam, desain dan kualitas.Habiture Residence mengedepankan hal-hal yang
menentukan dalam menciptakan sebuah gaya hidup yang sehat, alamai dan lepas
dari tekanan. Habiture Residence mewujudkan pengalaman yang unik yang tidak
dapat ditemukan pada perumahan mewah lainnya

PT SONATA ABDI GAYA

 THE MANSSION HILL’S
EXIT TOLL
Sirkuit Sentul
Hotel Lorin
Sentul

Sirkuit Sentul

EXIT TOLL
Sentul Selatan
Hotel Harris

SICC
 Ruko
Main Entrance THE MANSSION HILL’S

Tipe 75/128

Rumah Sakit

Tipe 102/200

Sport Club
Tipe 120/240

Tipe 96/162
Tipe 65/112
 KONFIGURASI TANAH THE MANSSION HILL’S
Luas Tanah 100,000 m2 100.00%
Jumlah Rumah yang Dibangun 380 unit
LAHAN EFEKTIF 51,248 m2 51.25% HARGA JUAL TANAH & BANGUNAN (/M2)
No LB LT
No LB LT Bangunan (/m2) Tanah (/m2)
1 65 112 170 unit 19,040 m2 19.04%
1 65 112 4,000,000 6,000,000
2 75 128 126 unit 16,128 m2 16.13%
2 75 128 4,000,000 6,000,000
3 96 162 40 unit 6,480 m2 6.48%
3 96 162 4,000,000 6,000,000
4 102 200 24 unit 4,800 m2 4.80%
5 120 240 20 unit 4,800 m2 4.80% 4 102 200 4,000,000 6,000,000
INFRASTRUKTUR 380 48,750 m2 48.75% 5 120 240 4,000,000 6,000,000
1 Jalan 22,000 m2 22.00%
2 Drainase 4,950 m2 4.95% HARGA JUAL RUMAH
3 Fasos/Fasum 19,000 m2 19.00% Tipe 1 65 112 932,000,000
4 Penghijauan & Jalur Hijau 2,800 m2 2.80% Tipe 2 75 128 1,068,000,000
Tipe 3 96 162 1,356,000,000
LUAS BANGUNAN EFEKTIF Tipe 4 102 200 1,608,000,000
No LB LT Jumlah Unit Jumlah Tipe 5 120 240 1,920,000,000

1 65 112 170 unit 11,050 m2

2 75 128 126 unit 9,450 m2
3 96 162 40 unit 3,840 m2
4 102 200 24 unit 2,448 m2
5 120 240 20 unit 2,400 m2
TOTAL 380 unit 29,188 m2
 THE MANSSION HILL’S
bunga 9.75%
bulan 180
Analisa TARGET MARKET
cicilan kpr 9,127,469
target market by penghasilan 29,664,273

KEBUTUHAN MODAL
Lahan 100% 100,000,000,000.00
Fasum 23% 2,185,000,000.00
Konstruksi rumah 28% 24,517,920,000.00
Perijinan 100% 7,500,000,000.00
Sertifikasi 100% 2,470,000,000.00
Pajak Transaksi 0% -
Inventaris kantor 100% 500,000,000.00
Marketing dan Promosi 25% 3,181,800,000.00
Biaya Umum dan Administrasi 30% 180,000,000.00
Jumlah 140,534,720,000.00
* belum termasuk biaya pembangunan Rumah Sakit dan Sport Club
 THE MANSSION HILL’S
TARGET PENERIMAAN PENJUALAN 424,240,000,000.00 100%

BUDGET BIAYA HPP YANG DIKELUARKAN 228,246,000,000.00 53.80%

1 Lahan 100,000.00 1,000,000.00 100,000,000,000.00 23.57%
2 Fasum 19,000.00 500,000.00 9,500,000,000.00 2.24%
3 Konstruksi rumah 29,188.00 3,000,000.00 87,564,000,000.00 20.64%
4 Perijinan 100,000.00 75,000.00 7,500,000,000.00 1.77%
5 Sertifikasi 380.00 6,500,000.00 2,470,000,000.00 0.58%
6 Pajak Transaksi 5.0% 21,212,000,000.00 5.00%

TARGET LABA KOTOR YANG DIHARAPKAN 195,994,000,000.00 46.20%

BUDGET BIAYA ADUM KANTOR 24 bulan 13,827,200,000.00 3.26%

7 Inventaris kantor 500,000,000.00 0.12%

8 Marketing dan Promosi 3% 12,727,200,000.00 3.00%
9 Biaya Umum dan Administrasi 25,000,000.00 24 600,000,000.00 0.14%

TARGET LABA BERSIH YANG DIHARAPKAN 182,166,800,000.00 42.94%

Return On Investment (2 thn) 129.62%

Return On Investment (1 thn) 64.81%
Profit Margin 42.94% Rp

NPV 7% 159,795,438,596 unit

BEP 225
PROFIT SHARING (INVESTOR 60% : DEVELOPER 40%)
INVESTOR 60% 109,300,080,000.00 77.77%

DEVELOPER 40% 72,866,720,000.00

 THE MANSSION HILL’S
Tipe 65/112

Tipe 75/128

Tipe 120/240

Tipe 96/162
THE MANSSION HILL’S