Analisa Bintaro Juli 2013-1

ANALISA BIAYA PROYEK DEVELOPER
PEMBIAYAAN TOWN HOUSE " PINANG KALIJATI"

Developer PT. ERLANDO UNGGUL SEJATI
A BIAYA TANAH & PERIJINAN

1 Kavling Efektif 3,756.00 m2 x Rp 2,500,000.0 = Rp
2 Pembebasan Tanah pagar Lancip 2.00 m2 x Rp 5,000,000.0 = Rp
3 Perizinan I.M.B & Pecahan 15.00 m2 x Rp 32,000,000.0 = Rp
4 Perizinan SPR (Surat Peruntukan Rumah) 15.00 Bh x Rp 5,000,000.0 = Rp
5 Akte Jual Beli /PPAT Induk 15.00 Bh x Rp 7,500,000.0 = Rp
6 Pengukuran & Gambar Site Plan 3,756.00 m2 x Rp 2,500.0 = Rp
7 Pengesahan Site Plan TATA RUANG 3,756.00 m2 x Rp 25,000.0 = Rp
8 Perencanaan /Detail Konstruksi 3,756.00 m2 x Rp 3,500.0 = Rp
9 Pajak PBB Konsumen/SSB 15.00 Bh x Rp 1,250,000.0 = Rp
10 Restibusi Kelurahan & Camat 3,756.00 m2 x Rp 10,000.0 = Rp
11 Restibusi Material di Lokasi 3,756.00 m2 x Rp 15,000.0 = Rp
Rp
B BIAYA INFRASTRUKTUR
1 Pek. Jalan Aspal Lingkungan Hotmix 556.65 m2 x Rp 130,000.0 = Rp
2 Pek. Kansten pinggir jalan setapak 600.00 m' x Rp 95,000.0 = Rp
3 Perbaikan Jalan Aspal yang ada 200.00 m2 x Rp 75,000.0 = Rp
4 Pek. Beton Ducker 50.00 m2 x Rp 1,200,000.0 = Rp
5 Pembuatan Saluran Tersier 30-50 Cm 148.44 m' x Rp 450,000.0 = Rp
6 Pembuatan Saluran Induk 90 Cm 37.11 m' x Rp 750,000.0 = Rp
7 Pembuatan Jembatan/Gorong2 35.00 m2 x Rp 650,000.0 = Rp
8 Pek. Pematangan Tanah / Pembersihan 3,756.00 m2 x Rp 5,000.0 = Rp
Rp
C BIAYA SARANA PRASARANA

1 Masukan jaringan listrik & Meteran 15.00 Bh x Rp 4,500,000.0 = Rp
2 Jaringan Air PDAM/pompa sumur
atau Pengeboran / Pantek 5-7 m 15.00 Bh x Rp 3,000,000.0 = Rp
Mesin Pompa listrik 15.00 Bh x Rp 2,500,000.0 = Rp
3 Taman GAZEBO Bersama 12.00 m2 x Rp 2,500,000.0 = Rp
4 Bangunan Pintu Gerbang Utama 1.00 Ls x Rp 50,000,000.0 = Rp
-Bang. Pos Security di Renovasi + Interior 6.25 m2 x Rp 3,500,000.0 = Rp
-Pintu Gerbang Baru Minimalis 24.00 m2 x Rp 1,250,000.0 = Rp
-Logo samping pintu masuk Utama 1.00 Ls x Rp 35,000,000.0 = Rp
-Plat Blok Kavling Rumah Exlusive 15.00 Bh x Rp 150,000.0 = Rp
-Perbaikan pagar depan & saluran 60.00 m' x Rp 500,000.0 = Rp
5 Penerangan Lampu Hias + Kabel 12.00 Bh x Rp 6,500,000.0 = Rp
6 Tanaman Pohon Hias & Perdu 3,756.00 m2 x Rp 30,000.0 = Rp
Rp
D BIAYA OPERASIONAL
1 Cetak Brousur 4,000.00 bh x Rp 25,000.0 = Rp
2 Bunner & Spanduk / Umbul-Umbul 50.00 Bh x Rp 325,000.0 = Rp
3 Biaya Peralatan Kantor Lengkap 1.00 Ls x Rp 75,000,000.0 = Rp
4 Cetak Form, Kwitansi, Stempel 1.00 Ls x Rp 17,500,000.0 = Rp
5 Administrasi / ATK, Foptocopy 24.00 Bln x Rp 2,500,000.0 = Rp
6 Proses Akad Kredit (Materai) & Notaris 15.00 Bh x Rp 325,000.0 = Rp
7 Sewa Kantor Pemasaran 24.00 Bln x Rp 7,500,000.0 = Rp
8 Transportasi / BBM Operasional 24.00 Bln x Rp 5,000,000.0 = Rp
9 Salary Karyawan 24.00 Bln x Rp 65,000,000.0 = Rp
10 Salary Security & Peralatan 24.00 Bln x Rp 6,500,000.0 = Rp
11 Listrik /Telepon 24.00 Bln x Rp 3,500,000.0 = Rp
12 Promosi Lewat radio & Media Cetak 5.00 Bln x Rp 2,500,000.0 = Rp
13 Sewa Pameran di Mal /Kontrak Kantor 4.00 Bln x Rp 45,000,000.0 = Rp
14 Fee Pemasaran 15.00 Bh x Rp 10,000,000.0 = Rp
15 Biaya Bunga Bank (Bilamana ada) 24.00 Bln x Rp 40,000,000.0 = Rp
16 Lain - Lain & Sumbangan,Dana Taktis 24.00 Bln x Rp 2,500,000.0 = Rp
Rp
REKAPITULASI
A BIAYA TANAH & PERIJINAN ………………………………………… = Rp
B BIAYA INFRSTRUKTUR ………………………………………… = Rp
C BIAYA SARANA PRASARANA ………………………………………… = Rp
D BIAYA OPERASIONAL ………………………………………… = Rp
Total = Rp
BIAYA PENJUALAN
A Beban Biaya Harga Tanah Matang ditambah dengan = Rp
B Beban per Unit Terhadap Biaya Infrastruktur = Rp
(A+B) ………………………… = Rp
LuasTanah Kavling Efektif (75%) =
Jadi Tanah Matang per meter = Rp
C Beban per Unit Rumah Terhadap Biaya Sarana Prasarana …………….. = Rp

Jmlh Kavling =
Jadi Per Unit Kavling kena Beban = Rp
D Beban per Unit Rumah Terhadap Biaya Biaya Operasional …………….. = Rp

Jmlh Kavling =
E Biaya Konstruksi Permeter Persegi 1 M2 x Rp 3,500,000.0 = Rp
BIAYA PENJUALAN plus overhead

1. Bangunan Block A-1 Lantai dua Type 160 Luas Tanah 323 m2
a Biaya Tanah per- Kavling 323.00 m2 x Rp 2,500,000.0 = Rp
b Biaya Infrastruktur & Tanah Matang 323.00 m2 x Rp 332,031.7 = Rp
c Biaya Sarana & Prasarana 1.00 Unit x Rp 35,987,000.0 = Rp
d Biaya Operasional Proyek 1.00 Unit x Rp 249,075,000.0 = Rp
e Biaya Konstruksi Bangunan Lantai Dua 160.00 m2 x Rp 3,000,000.0 = Rp
Jumlah Pokok Pengeluaran = Rp

Keuntungan Developer ( 22 %) = Rp
Harga Netto = Rp
Pajak Penjualan 5 % = Rp
Pajak Pembeli 5% - 60 Juta = Rp
HARGA JUAL KE NASABAH = Rp

Harga Netto = Rp

Harga Netto = Rp

Harga Netto = Rp

Harga Netto = Rp

Harga Netto = Rp
Harga Netto = Rp

Harga Netto = Rp

Harga Netto = Rp

Harga Netto = Rp
11. Bangunan Block AA-1 Lantai dua Type 160 Luas Tanah 354 m2

Harga Netto = Rp

Harga Netto = Rp

Harga Netto = Rp

Harga Netto = Rp

Harga Netto = Rp
HASIL AKHIR PENGELUARAN & KEUNTUNGAN

Dan Penerimaan Uang Muka
Luas Tanah sebesar 5.008 m2
a. Harga Jual Calon NASABAH 15.00 Unit x Rp 28,991,909,518.7 = Rp
b. Biaya Pengeluaran Developer 15.00 Unit x Rp 22,173,041,000.0 = Rp
c Setor Pajak Penjualan 5 % 15.00 Unit x Rp 1,419,074,624.0 = Rp
d Setor Pajak Pembelian 5 % - 60 Jt 15.00 Unit x Rp 1,374,074,624.0 = Rp
e Setor Pajak Penjualan 10 % 15.00 Unit x Rp = Rp
f Keuntungan Pihak DEVELOPER 15.00 Unit x Rp 6,208,451,480.0 = Rp
2 Harga Jual Pendapatan Kelehihan Tanah

a. Keuntungan Kelebihan Tanah - m2 x Rp 3,000,000.0 = Rp
Dapat Disimpulkan Hasil Penjualan Plus Overhead
TANAH 5.008m2
A. Total HARGA PENJUALAN KEPADA NASABAH = Rp
B Total PENGELUARAN PROYEK KESELURUHAN = Rp
C Total SETOR BPHTB 5% X Harga Jual = Rp
D Total SETOR BPHTB 5% X ( Harga Jual - Rp. 60 Juta ) = Rp
E Total SETOR PAJAK Ppn 10 % = Rp
F Total KEUNTUNGAN PIHAK DEVELOPER = Rp
G Total KEUNTUNGAN KELEBIHAN TANAH = Rp
Dibuat Oleh,
Jakarta, Februari 2011
Ir. Heru Ismanto
PRAKIRAAN KERJA SAMA

Total Pengeluaran Proyek 15.00 Unit x Rp 22,173,041,000.0 = Rp
Tanah Kaling Efektif PIHAK PERTAMA 3,756.00 Unit x Rp 2,500,000.0 = Rp

Pengeluaran PIHAK KEDUA 15.00 Unit = Rp
Harga Jual ke Konsumen 15.00 Unit x Rp = Rp

Keuntungan Kedua Belah PIHAK 15.00 Unit x Rp = Rp
40 % Pihak Pertama = Rp
60 % Pihak Kedua = Rp
ALIJATI"
9,390,000,000.0
10,000,000.0
480,000,000.0 IMB
75,000,000.0 160
112,500,000.0 200,000
9,390,000.0 32,000,000
93,900,000.0
13,146,000.0
18,750,000.0
37,560,000.0
56,340,000.0
10,296,586,000.0
72,364,500.0
57,000,000.0
15,000,000.0 (1,252) 66%
60,000,000.0 1,237
66,798,000.0 Fasum Taman 25 2%
27,832,500.0 Fasum Masjid 12 1%
22,750,000.0 Olahraga 37 3%
18,780,000.0 Saluran Tersier 148 12%
340,525,000.0 Saluran Induk 37 3%
Jalan 557 45%
Jalan Pintu masuk 200 50
67,500,000.0
45,000,000.0 PERHITUNGAN LAHAN EFEKTIF

37,500,000.0
30,000,000.0 Luas lahan 100% 5,008
50,000,000.0 Fasos/fasum 25% (1,252)
21,875,000.0 Lahan efektif 75% 3,756
30,000,000.0 Jumlah Unit Block Volume
35,000,000.0 1 AA1 354 354
2,250,000.0 1 AA2 278 278
30,000,000.0 1 AA3 283 283
78,000,000.0 1 A-1 323 323
112,680,000.0 1 A-2 302 302
539,805,000.0 1 A-3 328 328
1 A-4 144 144
100,000,000.0 1 A-5 209 209
16,250,000.0 1 A-6 248 248
75,000,000.0 1 A-7 189 189
17,500,000.0 1 A-8 163 163
60,000,000.0 1 A-9 220 220
4,875,000.0 1 A10 279 279
180,000,000.0 1 AA-4 206 206
120,000,000.0 1 AA-5 230 230
1,560,000,000.0
156,000,000.0
84,000,000.0 15 unit 3,756 3,756
12,500,000.0 Kelebihan tanah
180,000,000.0
150,000,000.0
960,000,000.0
60,000,000.0
3,736,125,000.0
10,296,586,000.0
340,525,000.0
539,805,000.0
3,736,125,000.0
14,913,041,000.0
10,296,586,000.0
340,525,000.0
10,637,111,000.0
3,756.0
2,832,031.7
539,805,000.0
15.0
35,987,000.0
3,736,125,000.0
15.0
249,075,000.0
3,500,000.0
Tanah 323 m2
807,500,000.0
107,246,233.5
35,987,000.0
249,075,000.0
480,000,000.0
1,679,808,233.5 470,346,305
470,346,305.4 0.22 Prosen
2,150,154,538.9
107,507,726.9
104,507,726.9 2,090,154,538.9
2,362,169,992.8
Tanah 302 m2
755,000,000.0
100,273,568.2
35,987,000.0
249,075,000.0
480,000,000.0
1,620,335,568.2 453,693,959
453,693,959.1 0.22 Prosen
2,074,029,527.2
103,701,476.4
100,701,476.4 2,014,029,527.2
2,278,432,480.0
Tanah 328 m2
820,000,000.0
108,906,391.9
35,987,000.0
249,075,000.0
480,000,000.0
1,693,968,391.9 474,311,150
474,311,149.7 0.22 Prosen
2,168,279,541.6
108,413,977.1
105,413,977.1 2,108,279,541.6
2,382,107,495.8
Tanah 144 m2
360,000,000.0
47,812,562.3
35,987,000.0
249,075,000.0
480,000,000.0
1,172,874,562.3 328,404,877
328,404,877.4 0.22 Prosen
1,501,279,439.7
75,063,972.0
72,063,972.0 1,441,279,439.7
1,648,407,383.7
Tanah 209 m2
522,500,000.0
69,394,621.7
35,987,000.0
249,075,000.0
480,000,000.0
1,356,956,621.7 379,947,854
379,947,854.1 0.22 Prosen
1,736,904,475.7
86,845,223.8
83,845,223.8 1,676,904,475.7
1,907,594,923.3
Tanah 248 m2
620,000,000.0
82,343,857.3
35,987,000.0
249,075,000.0
480,000,000.0
1,467,405,857.3 410,873,640
410,873,640.0 0.22 Prosen
1,878,279,497.3
93,913,974.9
90,913,974.9 1,818,279,497.3
2,063,107,447.1
Tanah 189 m2
472,500,000.0
62,753,988.0
35,987,000.0
249,075,000.0
480,000,000.0
1,300,315,988.0 364,088,477
364,088,476.6 0.22 Prosen
1,664,404,464.7
83,220,223.2
80,220,223.2 1,604,404,464.7
1,827,844,911.1
Tanah 163 m2
407,500,000.0
54,121,164.3
35,987,000.0
249,075,000.0
480,000,000.0
1,226,683,164.3 343,471,286
343,471,286.0 0.22 Prosen
1,570,154,450.3
78,507,722.5
75,507,722.5 1,510,154,450.3
1,724,169,895.3
Tanah 220 m2
550,000,000.0
73,046,970.2
35,987,000.0
249,075,000.0
480,000,000.0
1,388,108,970.2 388,670,512
388,670,511.7 0.22 Prosen
1,776,779,481.8
88,838,974.1
85,838,974.1 1,716,779,481.8
1,951,457,430.0
as Tanah 279 m2
697,500,000.0
92,636,839.5
35,987,000.0
249,075,000.0
480,000,000.0
1,555,198,839.5 435,455,675
435,455,675.0 0.22 Prosen
1,990,654,514.5
99,532,725.7
96,532,725.7 1,930,654,514.5
2,186,719,966.0
as Tanah 354 m2
885,000,000.0
117,539,215.7
35,987,000.0
249,075,000.0
480,000,000.0
1,767,601,215.7 494,928,340
494,928,340.4 0.22 Prosen
2,262,529,556.0
113,126,477.8
110,126,477.8 2,202,529,556.0
2,485,782,511.6
as Tanah 278 m2
695,000,000.0
92,304,807.8
35,987,000.0
249,075,000.0
480,000,000.0
1,552,366,807.8 434,662,706
434,662,706.2 0.22 Prosen
1,987,029,514.0
99,351,475.7
96,351,475.7 1,927,029,514.0
2,182,732,465.3
as Tanah 283 m2
707,500,000.0
93,964,966.2
35,987,000.0
249,075,000.0
480,000,000.0
1,566,526,966.2 438,627,551
438,627,550.5 0.22 Prosen
2,005,154,516.7
100,257,725.8
97,257,725.8 1,945,154,516.7
2,202,669,968.4
as Tanah 206 m2
515,000,000.0
68,398,526.6
35,987,000.0
249,075,000.0
480,000,000.0
1,348,460,526.6 377,568,947
377,568,947.5 0.22 Prosen
1,726,029,474.1
86,301,473.7
83,301,473.7 1,666,029,474.1
1,895,632,421.5
as Tanah 230 m2
575,000,000.0
76,367,287.0
35,987,000.0
249,075,000.0
540,000,000.0
1,476,429,287.0 413,400,200
413,400,200.4 0.22 Prosen
1,889,829,487.4
94,491,474.4
91,491,474.4 1,829,829,487.4
2,075,812,436.1
28,991,909,518.7
22,173,041,000.0
1,419,074,624.0
1,374,074,624.0
Rp
6,208,451,480.0
-
28,991,909,518.7
22,173,041,000.0
1,419,074,624.0
1,374,074,624.0
6,208,451,480.0
-
1,374,074,624.0 Profit + Pajak
1,050,000,000.0 Hooke 3000 350000
2,424,074,624.00
ebruari 2011
22,173,041,000.0
9,390,000,000.0
12,783,041,000.0
28,991,909,518.7
6,208,451,480.0
2,483,380,592
3,725,070,888
400
PEMBIAYAAN PERUMAHAN "CASSA PALM"
Developer PT. ERLANDO UNGGUL SEJATI - Jakarta

1 Pembebasan Tanah Kavling 9,655.00 m2 x Rp 600,000.0 = Rp
2 Pembuatan Sertifikat m2 x Rp = Rp
3 Pembebasan Tanah Jalan masuk m2 x Rp = Rp
4 Ijin prinsip 9,655.00 m2 x Rp 10,000.0 = Rp
5 Advis Planing/Izin Lokasi 9,655.00 m2 x Rp 7,500.0 = Rp
6 Aspek TGT BPN 9,655.00 m2 x Rp 500.0 = Rp
7 UPL/UKL 9,655.00 m2 x Rp 2,500.0 = Rp
8 BPHTB 9,655.00 m2 x Rp 1,250.0 = Rp
9 Peil Banjir 9,655.00 m2 x Rp 350.0 = Rp
10 Taman /Penghijauan 9,655.00 m2 x Rp 500.0 = Rp
11 Perizinan I.M.B 67.00 m2 x Rp 3,000,000.0 = Rp
12 Sertifikat HGB Kavling/Splitzing 67.00 Bh x Rp 2,500,000.0 = Rp
13 Akte Jual Beli /PPAT 67.00 Bh x Rp 750,000.0 = Rp
15 Pengesahan Site Plan 9,655.00 m2 x Rp 15,000.0 = Rp
17 I.M.B induk dan pecahan 67.00 Bh x Rp 125,000.0 = Rp
18 Pajak PBB Konsumen/SSB 67.00 Bh x Rp 250,000.0 = Rp
19 Tanah Makam 2 % lengkap 193.10 m2 x Rp = Rp
Rp
1 Pek. Jalan Aspal utama & Lingkungan 1,080.00 m2 x Rp 90,000.0 = Rp
2 Jembatan & Penyambungan Jalan m2 x Rp = Rp
3 Perbaikan Jalan Aspal desa ke Lokasi m2 x Rp = Rp
4 Pek. Beton Ducker 43.20 m2 x Rp 400,000.0 = Rp
5 Pembuatan Saluran Tersier 30-50 Cm 1,620.00 m' x Rp 60,000.0 = Rp
6 Pembuatan Saluran Induk 90 Cm 4,995.00 m' x Rp 120,000.0 = Rp
8 Area Hijau untuk tanaman Hias 1,080.00 m2 x Rp 100,000.0 = Rp
9 Pek. Pematangan Tanah 9,655.00 m2 x Rp 10,000.0 = Rp
Rp
atau Pengeboran / Pantek 5-7 m 67.00 Bh x Rp 350,000.0 = Rp
3 Taman Bermain Anak-Anak 270.00 m2 x Rp 200,000.0 = Rp
4 Pagar Keliling 300.00 m' x Rp 450,000.0 = Rp
-Bang. Pos Security 2.5 x 2.5 6.25 m2 x Rp 1,200,000.0 = Rp
-Portal Pintu Gerbang 20.00 m' x Rp 350,000.0 = Rp
-Bangunan Logo /Billboard & Pajak 20.00 m2 x Rp 600,000.0 = Rp
-Papan Nama Jalan 30.00 Bh x Rp 750,000.0 = Rp
-Plat Blok Kavling Rumah Exlusive 67.00 Bh x Rp 25,000.0 = Rp
6 TPS (Tempat Penampungan Sampah) 16.00 m2 x Rp 1,250,000.0 = Rp
Rp
D BIAYA OPERASIONAL
15 Presentasi Untuk konsumen kolektif 25.00 Bh x Rp 750,000.0 = Rp
16 Biaya Bunga Bank 24.00 Bln x Rp 25,000,000.0 = Rp
Rp
REKAPITULASI
A BIAYA TANAH & PERIJINAN ………………………………………… = Rp
B BIAYA INFRSTRUKTUR ………………………………………… = Rp
C BIAYA SARANA PRASARANA ………………………………………… = Rp
D BIAYA OPERASIONAL ………………………………………… = Rp
Total = Rp
BIAYA PENJUALAN
( A + B ) ………………………… = Rp

Jmlh Kavling =

Jmlh Kavling =
E Biaya Konstruksi Permeter Rumah 1 M2 x Rp 1,750,000.0 = Rp

F Biaya Konstruksi Permeter Ruko 1 M2 x Rp 2,500,000.0 = Rp
1. BANGUNAN RUKO TYPE 45 Lantai Dua Luas Tanah 90 m2
a Biaya Tanah Matang 90.00 m2 x Rp 1,268,963.4 = Rp
b Biaya Infrastruktur 1.00 Unit x Rp 10,027,985.1 = Rp
c Biaya Operasional 1.00 Unit x Rp 35,130,970.1 = Rp
d Biaya Konstruksi 90.00 m2 x Rp 2,500,000.0 = Rp
Jumlah Pokok Pengeluaran Ruko = Rp

Harga Netto = Rp
Kewajiban CALON NASABAH

yang harus disiapkan Uang Muka 10 % Ruko Lt.2 = Rp
Provisi Bank 1% dari Kredit KPR = Rp

Aprraiser/Penilai = Rp
Asuransi Kebakaran = Rp
Asuransi Jiwa = Rp
Notaris = Rp
Biaya APHT = Rp
Saldo yang diblokir = Rp
Angsuran bulan Pertama = Rp
Jumlah Proses KPR 5 - 7 %
JUMLAH CALON NASABAH
2. BANGUNAN TYPE 36 Luas Tanah 72 m2

Jumlah Pokok Pengeluaran Type 36 = Rp

Harga Netto = Rp

yang harus disiapkan Uang Muka 10 % Type 36 = Rp

Asuransi Jiwa = Rp
Notaris = Rp
Biaya APHT = Rp


Harga Netto = Rp


Asuransi Jiwa = Rp
Notaris = Rp
Biaya APHT = Rp


Harga Netto = Rp


Asuransi Jiwa = Rp
Notaris = Rp
Biaya APHT = Rp


a. Harga Jual Calon NASABAH 12.00 Unit x Rp 559,326,968.3 = Rp
b. Biaya Pengeluaran Developer 12.00 Unit x Rp 384,365,665.3 = Rp
c Setor Pajak Penjualan 5 % 12.00 Unit x Rp 12,769,556.7 = Rp
d Setor Pajak Pembelian 5 % - 60 Jt 12.00 Unit x Rp 22,560,316.7 = Rp
f Keuntungan Pihak DEVELOPER 12.00 Unit x Rp 126,840,669.5 = Rp




a. Keuntungan Kelebihan Tanah 76.65 m2 x Rp 1,250,000.0 = Rp
Bangunan Ruko Type- 45 /90, Type 36/72, Type 54 /96 dan Type - 45 / 90,
TANAH seluas 9.655 m2
Dibuat Oleh,
Bogor, Februari 2011
Ir. Heru Ismanto

5,793,000,000.0 PERHITUNGAN LAHAN EFEKTIF
-
- Luas lahan 100% 9,655 m2
96,550,000.0 Fasos/fasum 37% (3,572) m2
72,412,500.0 Lahan efektif 63% 6,083 m2
4,827,500.0 0 -
24,137,500.0 12 Ruko T-45 90 1,080 m2
12,068,750.0 289,650,000.00 12 Type 36 72 864 m2
3,379,250.0 16 Type 54 96 1,536 m2
4,827,500.0 16 Type 54 96 1,536 m2
201,000,000.0 11 Type 45 90 990 m2
167,500,000.0 -
50,250,000.0 -
24,137,500.0 -
144,825,000.0 -
33,792,500.0 -
8,375,000.0
16,750,000.0 67 444 6,006 m2
- Kelebihan tanah 77 m2
9,655,000.0
14,482,500.0
6,681,970,500.0
97,200,000.0 (3,572)
- 66%
- 13,500
17,280,000.0 Fasum Taman 270 2%
97,200,000.0 Fasum Masjid 135 1%
599,400,000.0 Olahraga 405 3%
21,060,000.0 Saluran Tersier 1,620 12% 96 7
108,000,000.0 Saluran Induk 405 3%
96,550,000.0 Jalan Aspal 4,995 37%
1,036,690,000.0 Area Hijau & Taman 1,080 8% 7
Jalan Pintu masuk 350 50 7
167,500,000.0
23,450,000.0
83,750,000.0
54,000,000.0
135,000,000.0
50,000,000.0
7,500,000.0
7,000,000.0
12,000,000.0
22,500,000.0
1,675,000.0
20,000,000.0
87,500,000.0
671,875,000.0
35,000,000.0
22,500,000.0
50,000,000.0
7,500,000.0
24,000,000.0
21,775,000.0
108,000,000.0
120,000,000.0
1,080,000,000.0
72,000,000.0
60,000,000.0
8,750,000.0
22,500,000.0
67,000,000.0
18,750,000.0
600,000,000.0
36,000,000.0
2,353,775,000.0
6,681,970,500.0
1,036,690,000.0
671,875,000.0
2,353,775,000.0
10,744,310,500.0
6,681,970,500.0
1,036,690,000.0
7,718,660,500.0
6,082.7
1,268,963.4
671,875,000.0
67.0
10,027,985.1
2,353,775,000.0
67.0
35,130,970.1
1,750,000.0
2,500,000.0
Tanah 90 m2
114,206,710.1
10,027,985.1
35,130,970.1
225,000,000.0
384,365,665.3 126,840,670
126,840,669.5 0.25 Prosen
511,206,334.8
25,560,316.7
22,560,316.7 451,206,334.8
559,326,968.3
55,932,696.8
5,033,942.7 503,394,271.5
250,000.0
4,474,615.7
5,033,942.7
1,500,000.0
750,000.0
4,500,000.0
4,500,000.0
26,042,501.2
81,975,198.0
91,365,368.1
10,027,985.1
35,130,970.1
63,000,000.0
199,524,323.3 55,866,811
55,866,810.5 0.22 Prosen
255,391,133.8
12,769,556.7
9,769,556.7 195,391,133.8
277,930,247.2
27,793,024.7
2,501,372.2 250,137,222.5
250,000.0
2,223,442.0
2,501,372.2
1,500,000.0
750,000.0
2,500,000.0
2,500,000.0
14,726,186.4
42,519,211.1
121,820,490.7
10,027,985.1
35,130,970.1
94,500,000.0
261,479,446.0 73,214,245
73,214,244.9 0.22 Prosen
334,693,690.8
16,734,684.5
13,734,684.5 274,693,690.8
365,163,059.9
36,516,306.0
3,286,467.5 328,646,753.9
250,000.0
2,921,304.5
3,286,467.5
1,500,000.0
750,000.0
3,500,000.0
3,500,000.0
18,994,239.6
55,510,545.5
114,206,710.1
10,027,985.1
35,130,970.1
78,750,000.0
238,115,665.3 66,672,386
66,672,386.3 0.22 Prosen
304,788,051.6
15,239,402.6
12,239,402.6 244,788,051.6
332,266,856.7
33,226,685.7
2,990,401.7 299,040,171.1
250,000.0
2,658,134.9
2,990,401.7
1,500,000.0
750,000.0
3,000,000.0
3,000,000.0
17,138,938.3
50,365,623.9
6,711,923,619.9
4,612,387,983.5
153,234,680.3
270,723,800.9
-
1,522,088,034.6
3,335,162,966.1
2,394,291,879.3
153,234,680.3
117,234,680.3
-
670,401,726.2
11,685,217,917.4
8,367,342,270.8
535,509,905.3
439,509,905.3
-
2,342,855,835.8
3,654,935,424.1
2,619,272,318.2
167,633,428.4
134,633,428.4
-
733,396,249.1
95,812,500.0
Overhead
Type - 45 / 90,
25,387,239,927.4
17,993,294,451.9
1,009,612,694.3
962,101,814.9
Rp
5,268,741,845.7
95,812,500.0
962,101,814.9 Profit + Pajak
1,050,000,000.0 Hooke 3000 350000
2,012,101,814.88
Februari 2011
672
PEMBIAYAAN PERUMAHAN "CASA PALMA"
KOTA - PALEMBANG
Developer PT. ERLANDO UNGGUL SEJATI - Jakarta

1 Pembebasan Tanah Kavling 9,035.00 m2 x Rp 600,000.0 = Rp
2 Pembuatan Sertifikat m2 x Rp = Rp
3 Pembebasan Tanah Jalan masuk m2 x Rp = Rp
4 Ijin prinsip 9,035.00 m2 x Rp 10,000.0 = Rp
5 Advis Planing/Izin Lokasi 9,035.00 m2 x Rp 7,500.0 = Rp
6 Aspek TGT BPN 9,035.00 m2 x Rp 500.0 = Rp
7 UPL/UKL 9,035.00 m2 x Rp 2,500.0 = Rp
8 BPHTB 9,035.00 m2 x Rp 1,250.0 = Rp
9 Peil Banjir 9,035.00 m2 x Rp 350.0 = Rp
10 Taman /Penghijauan 9,035.00 m2 x Rp 500.0 = Rp
11 Perizinan I.M.B 49.00 m2 x Rp 3,000,000.0 = Rp
12 Sertifikat HGB Kavling/Splitzing 49.00 Bh x Rp 2,500,000.0 = Rp
13 Akte Jual Beli /PPAT 49.00 Bh x Rp 750,000.0 = Rp
15 Pengesahan Site Plan 9,035.00 m2 x Rp 15,000.0 = Rp
17 I.M.B induk dan pecahan 49.00 Bh x Rp 125,000.0 = Rp
18 Pajak PBB Konsumen/SSB 49.00 Bh x Rp 250,000.0 = Rp
19 Tanah Makam 2 % lengkap 180.70 m2 x Rp = Rp
Rp
1 Pek. Jalan Aspal utama & Lingkungan 1,080.00 m2 x Rp 90,000.0 = Rp
2 Jembatan & Penyambungan Jalan m2 x Rp = Rp
3 Perbaikan Jalan Aspal desa ke Lokasi m2 x Rp = Rp
4 Pek. Beton Ducker 43.20 m2 x Rp 400,000.0 = Rp
5 Pembuatan Saluran Tersier 30-50 Cm 1,620.00 m' x Rp 60,000.0 = Rp
6 Pembuatan Saluran Induk 90 Cm 4,995.00 m' x Rp 120,000.0 = Rp
8 Area Hijau untuk tanaman Hias 1,080.00 m2 x Rp 100,000.0 = Rp
9 Pek. Pematangan Tanah 9,035.00 m2 x Rp 10,000.0 = Rp
Rp
atau Pengeboran / Pantek 5-7 m 49.00 Bh x Rp 350,000.0 = Rp
3 Taman Bermain Anak-Anak/ GAZEBO 270.00 m2 x Rp 200,000.0 = Rp
4 Pagar Keliling 300.00 m' x Rp 450,000.0 = Rp
-Bang. Pos Security 2.5 x 2.5 6.25 m2 x Rp 1,200,000.0 = Rp
-Portal Pintu Gerbang 20.00 m' x Rp 350,000.0 = Rp
-Bangunan Logo /Billboard & Pajak 20.00 m2 x Rp 600,000.0 = Rp
-Papan Nama Jalan 30.00 Bh x Rp 750,000.0 = Rp
-PABX, INTERNET, TELKOMVISION 49.00 Bh x Rp 3,750,000.0 = Rp
6 TPS (Tempat Penampungan Sampah) 16.00 m2 x Rp 1,250,000.0 = Rp
Rp
D BIAYA OPERASIONAL
15 Presentasi Untuk konsumen kolektif 25.00 Bh x Rp 750,000.0 = Rp
16 Biaya Bunga Bank 24.00 Bln x Rp 25,000,000.0 = Rp
Rp
REKAPITULASI
A BIAYA TANAH & PERIJINAN …………………………………………= Rp
B BIAYA INFRSTRUKTUR …………………………………………= Rp
C BIAYA SARANA PRASARANA …………………………………………= Rp
D BIAYA OPERASIONAL …………………………………………= Rp
Total = Rp
BIAYA PENJUALAN
( A + B ) ………………………… = Rp

Jmlh Kavling =

Jmlh Kavling =
E Biaya Konstruksi Permeter Rumah 1 M2 x Rp 1,750,000.0 = Rp

F Biaya Konstruksi Permeter Ruko 1 M2 x Rp 2,500,000.0 = Rp
Jumlah Pokok Pengeluaran Ruko = Rp

Harga Netto = Rp

yang harus disiapkan Uang Muka 10 % Ruko Lt.2 = Rp

Asuransi Jiwa = Rp
Notaris = Rp
Biaya APHT = Rp

Jumlah Pokok Pengeluaran Type = Rp

Harga Netto = Rp


Asuransi Jiwa = Rp
Notaris = Rp
Biaya APHT = Rp
3. BANGUNAN TYPE 78 Lantai Dua, Luas Tanah 110 m2

Jumlah Pokok Pengeluaran Type = Rp

Harga Netto = Rp


Asuransi Jiwa = Rp
Notaris = Rp
Biaya APHT = Rp



3. BANGUNAN TYPE 78 Lantai Dua, Luas Tanah 110 m2


a. Keuntungan Kelebihan Tanah 128.00 m2 x Rp 1,250,000.0 = Rp

Bangunan Ruko Type- 45 /90, Type 36/72, Type 54 /96 dan Type - 45 / 90,
Dibuat Oleh,
Bogor, Februari 2011
Ir. Heru Ismanto

LMA"
5,421,000,000.0 PERHITUNGAN LAHAN EFEKTIF

-
- Luas lahan 100% 9,035
90,350,000.0 Fasos/fasum 37% (3,343)
67,762,500.0 Lahan efektif 63% 5,692
4,517,500.0 0 -
22,587,500.0 11 Ruko T-72 120 1,320
11,293,750.0 271,050,000.00 16 Type 54 120 1,920
3,162,250.0 16 Type 54 120 1,920
4,517,500.0 6 Type 78 110 660
147,000,000.0
122,500,000.0 -
36,750,000.0 -
22,587,500.0 -
135,525,000.0 -
31,622,500.0 -
6,125,000.0
12,250,000.0 49 470 5,820
- Kelebihan tanah (128)
9,035,000.0
13,552,500.0 128
6,162,138,500.0
97,200,000.0 (3,343)
- 66%
- 13,500
17,280,000.0 Fasum Taman 270 2%
97,200,000.0 Fasum Masjid 135 1%
599,400,000.0 Olahraga 405 3%
21,060,000.0 Saluran Tersier 1,620 12% 110
108,000,000.0 Saluran Induk 405 3%
90,350,000.0 Jalan Aspal 4,995 37%
1,030,490,000.0 Area Hijau & Taman 1,080 8% 7
Jalan Pintu masuk 350 50 7
171,500,000.0
17,150,000.0
61,250,000.0
54,000,000.0
135,000,000.0
50,000,000.0
7,500,000.0
7,000,000.0
12,000,000.0
22,500,000.0
183,750,000.0
20,000,000.0
87,500,000.0
829,150,000.0
35,000,000.0
22,500,000.0
50,000,000.0
7,500,000.0
24,000,000.0
15,925,000.0
108,000,000.0
120,000,000.0
1,080,000,000.0
72,000,000.0
60,000,000.0
8,750,000.0
22,500,000.0
49,000,000.0
18,750,000.0
600,000,000.0
36,000,000.0
2,329,925,000.0
6,162,138,500.0
1,030,490,000.0
829,150,000.0
2,329,925,000.0
10,351,703,500.0
6,162,138,500.0
1,030,490,000.0
7,192,628,500.0
5,692.1
1,263,627.1
829,150,000.0
49.0
16,921,428.6
2,329,925,000.0
49.0
47,549,489.8
1,750,000.0
2,500,000.0
Tanah 120 m2
151,635,249.2
16,921,428.6
47,549,489.8
180,000,000.0
396,106,167.5 110,909,727
110,909,726.9 0.22 Prosen
507,015,894.4
25,350,794.7
22,350,794.7 447,015,894.4
554,717,483.9
55,471,748.4
4,992,457.4 499,245,735.5
250,000.0
4,437,739.9
4,992,457.4
1,500,000.0
750,000.0
4,500,000.0
4,500,000.0
25,922,654.6
81,394,403.0
151,635,249.2
16,921,428.6
47,549,489.8
94,500,000.0
310,606,167.5 86,969,727
86,969,726.9 0.22 Prosen
397,575,894.4
19,878,794.7
16,878,794.7 337,575,894.4
434,333,483.9
43,433,348.4
3,909,001.4 390,900,135.5
250,000.0
3,474,667.9
3,909,001.4
1,500,000.0
750,000.0
2,500,000.0
2,500,000.0
18,792,670.6
62,226,019.0
110 m2
138,998,978.4
16,921,428.6
47,549,489.8
195,000,000.0
398,469,896.8 111,571,571
111,571,571.1 0.22 Prosen
510,041,467.9
25,502,073.4
22,502,073.4 450,041,467.9
558,045,614.6
55,804,561.5
5,022,410.5 502,241,053.2
250,000.0
4,464,364.9
5,022,410.5
1,500,000.0
750,000.0
3,500,000.0
3,500,000.0
24,009,186.0
79,813,747.4
6,101,892,322.7
4,357,167,842.8
218,666,741.9
245,858,741.9
-
1,220,006,996.0
13,898,671,484.3
9,939,397,361.0
636,121,431.1
540,121,431.1
-
2,783,031,261.1
3,348,273,687.9
2,390,819,380.6
153,012,440.4
135,012,440.4
-
669,429,426.6
160,000,000.0
Overhead
Type - 45 / 90,
23,348,837,494.9
16,687,384,584.4
1,007,800,613.4
920,992,613.4
Rp
4,672,467,683.6
160,000,000.0
920,992,613.4 Profit + Pajak
1,050,000,000.0 Hooke 3000 350000
1,970,992,613.40
Februari 2011
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
7 770
D BIAYA OPERASIONAL
1 Cetak Brousur 10,000.00 bh x Rp 1,500.0 = Rp 15,000,000.0
2 Bunner & Spanduk / Umbul-Umbul 100.00 Bh x Rp 225,000.0 = Rp 22,500,000.0
3 Biaya Peralatan Kantor Lengkap 1.00 Ls x Rp 20,000,000.0 = Rp 20,000,000.0
4 Cetak Form, Kwitansi, Stempel 1.00 Ls x Rp 7,500,000.0 = Rp 7,500,000.0
5 Administrasi / ATK, Foptocopy 24.00 Bln x Rp 1,000,000.0 = Rp 24,000,000.0
6 Proses Akad Kredit (Materai) & Notaris 62.00 Bh x Rp 325,000.0 = Rp 20,150,000.0
7 Sewa Kantor Pemasaran 24.00 Bln x Rp 600,000.0 = Rp 14,400,000.0
8 Transportasi / BBM Operasional 24.00 Bln x Rp 4,000,000.0 = Rp 96,000,000.0
9 Salary Karyawan 24.00 Bln x Rp 25,000,000.0 = Rp 600,000,000.0
10 Salary Security & Peralatan 24.00 Bln x Rp 3,000,000.0 = Rp 72,000,000.0
11 Listrik /Telepon 24.00 Bln x Rp 1,500,000.0 = Rp 36,000,000.0
12 Promosi Lewat radio & Media Cetak 5.00 Bln x Rp 1,750,000.0 = Rp 8,750,000.0
13 Sewa Pameran di Mal /Kontrak Kantor 3.00 Bln x Rp 7,500,000.0 = Rp 22,500,000.0
14 Kendaraan roda empat 1.00 Bh x Rp 45,000,000.0 = Rp 45,000,000.0
15 Buat Maket 2.00 set x Rp 5,000,000.0 = Rp 10,000,000.0
16 Fee Pemasaran 24.00 Bh x Rp 1,500,000.0 = Rp 36,000,000.0
17 Presentasi Untuk konsumen kolektif 25.00 Bh x Rp 750,000.0 = Rp 18,750,000.0
18 Biaya Bunga Bank 24.00 Bln x Rp 10,000,000.0 = Rp 240,000,000.0
19 Lain - Lain & Sumbangan,Dana Taktis 24.00 Bln x Rp 1,500,000.0 = Rp 36,000,000.0
Rp 1,344,550,000.0
REKAPITULASI
A BIAYA TANAH & PERIJINAN ………………………………………… = Rp 5,754,316,000.0
B BIAYA INFRSTRUKTUR ………………………………………… = Rp 304,669,100.0
C BIAYA SARANA PRASARANA ………………………………………… = Rp 901,044,000.0
D BIAYA OPERASIONAL ………………………………………… = Rp 1,344,550,000.0
Total = Rp 8,304,579,100.0
BIAYA PENJUALAN
A Beban Biaya Harga Tanah Matang ditambah dengan = Rp 5,754,316,000.0
B Beban per Unit Terhadap Biaya Infrastruktur = Rp 304,669,100.0
( A + B ) ………………………… = Rp 6,058,985,100.0
LuasTanah Kavling Efektif (70%) = 6,324.5
Jadi Tanah Matang per meter = Rp 958,018.0
C Beban per Unit Rumah Terhadap Biaya Sarana Prasarana …………….. = Rp 901,044,000.0
Jmlh Kavling = 62.0
Jadi Per Unit Kavling kena Beban = Rp 14,532,967.7
D Beban per Unit Rumah Terhadap Biaya Biaya Operasional …………….. = Rp 1,344,550,000.0
Jmlh Kavling = 62.0
Jadi Per Unit Kavling kena Beban = Rp 21,686,290.3
E Biaya Konstruksi Permeter Rumah 1 M2 x Rp 1,700,000.0 = Rp 1,700,000.0

No Uraian Start Target
A TEKNIK
1 Advis Planning / Perubahan Izin

2 GAMBAR Site Plan disesuaikan hasil survay di Lokasi
3 Rapat Pertemuan Pembahasan Site Plan bersama
4 Pengiriman Data Pengajuan SITE PLAN
5 Pengajuan SITE PLAN
6 Gambar Tampak & Gambar Detail

- Pos Security
- Pintu Gerbang Utama
- Gambar Tampak Type 36
- Gambar Tampak Type 54
7 RAB Bangunan Type 36 & Type 54
8 Proses IMB
B MARKETING
1 Rekrut 1 staf Customer service 28-Feb 28-Mar

Rekrut 1 staf Pengurusan/ Umum
Rekrut 1 Korrdinator Marketing
2 Buat spanduk, umbul2, baleho/ billboard, banner 28-Feb 5-Mar
3 Cetak kop surat, SPR, kwitansi, stempel, map, brosur 28-Feb 10-Mar
4 Buat market 7-Mar 28-Mar
5 Sewa kontrak kantor pemasaran (range 7-8jt) 25-Feb 5-Mar
6 Penentuan harga jual rumah 28-Feb 5-Mar
C LAPANGAN
1 Sounding RT, RW, Kelurahan, Polisi Babinsa 28-Mar 5-Mar

2 Sewa alat berat atau manual
3 Pematangan Lahan 28-Mar 10-Mar
4
5
6
D KERJASAMA
1 Tandatangan MOU
2 Buka rekening bersama
3 PKS dg bank
4
Jumlah Hari Koordinator
Agus
Pono
Dessy
Agus
Pono
Agus
PERUMAHAN CASA PALMA
RINCIAN KE PALEMBANG TGL 25 Mei 2011
casa palma
1 Cetak Brosur Type 36, Kop Surat, Amplop, Kartu Nama 1 set x 5,910,000 = 5,910,000 sdh terbayar
2 Cetak X Buner, Kantor Pemasaran
Cetak Billboard 2x4m 2 unit, penunjuk arah 10 set 1 set x 1,650,000 = 1,650,000 sdh terbayar
3 Cetak Digital Printing panjang 1,5mx24m 1 set x 720,000 = 720,000
4 Stempel
5 Spanduk, Umbul-Umbul 100exp 100 set x 55,000 = 5,500,000
13,780,000 6,220,000
Heru Ismanto
Palembang tgl, 25 Mei s/d 27 Mei 2011
1 Ticket Berangkat ke palembang Lion Air 1 set x 274,600 = 274,600 sdh terbayar
2 Ticket Pulang Lion Air 1 set x 362,600 = 362,600
3 Airportax Jakarta 1 Ls x 50,000 = 50,000
4 Airportax Palembang 1 Ls x 35,000 = 35,000
5 Diantar ke Airport Soekarno Hatta (Karcis Tol) 1 Ls x 40,000 = 40,000
6 Pulang dari Airport Jkt ke Bogor 1 Ls x 50,000 = 50,000
7 Over Weight 1 Ls x 300,000 = 300,000
8 Uang makan 3 Hr x 75,000 = 225,000
9 Uang Saku 3 Hr x 100,000 = 300,000
9 Hotel Tidak ada (bermalam di Mess)
1,637,200 1,362,600
Bambang Kurniawan
Palembang tgl, 25 Mei s/d 27 Mei 2011
1 Ticket Berangkat ke palembang Lion Air 1 set x 274,600 = 274,600 sdh terbayar
2 Ticket Pulang Lion Air (Menyusul) set x 362,600 = -
3 Airportax Jakarta 1 Ls x 50,000 = 50,000
4 Airportax Palembang Ls x 35,000 = -
5 Diantar ke Airport Soekarno Hatta (Karcis Tol) Ls x 40,000 = -
6 Pulang dari Airport Jkt ke Bogor & Sukabumi Ls x 75,000 = -
7 Tambahan Uang Makan & Transport selama 30 hr 30 Hr x 25,000 = 750,000
8 Hotel Tidak ada (bermalam di Mess)
1,074,600 800,000
Pra - Lounching Casa Palma

Perjalanan bersama Desiree & Ines di Palembang
1 sewa Mobil selama 24 s/d 27 3 Hr x 250,000 = 750,000
2 Minyak Bensin 3 Hr x 50,000 = 150,000
3 Driver tidak perlu ( akan diantar sama Vian) Hr x 50,000 = -
4 Makan siang 2 Hr x 200,000 = 400,000
5 Makan Sore 2 Hr x 200,000 = 400,000
1,700,000
RENCANA PROJECT CASA PALMA
TGL 26 Mei 2011
Bulan Juni
No Jenis Pekerjaan Renc. Biaya Minggu I Minggu 2 Minggu 3
1 Pembersihan Lokasi dari sampah sepanjang +/- 1000m 5,000,000

2 Penunjukan SPK Pemborong Fisik Bangunan Type 36 61,200,000
3 Penunjukan SPK Pemborong Fisik Bangunan Type 54 91,800,000
4 Pintu Gerbang & pembersihan Jalan / Saluran 100,000,000
Kegiatan
1 Pengukuran dilapangan / Lokasi & Patok KAVLING
2 Pembersihan Ranting pohon supaya dirapihkan
di Jalur Double Jl. Gagak
di Jalur Depan Masjid Pohon yg tumbuh dirapihkan
3 Pengurasan Tanah di Sungai
- Saluran depan Masjid
- Saluran sepanjang lingkungan casa palma
- Saluran induk sepanjang rumah pak Parman 1km
4 Sepakat Penetapan lokasi Rumah Contoh type 54 & GAMBAR
ada didepan jalan Gagak samping pintu gerbang
Rumah Contoh type 36 disesuaikan dilapangan
5 Kesepakatan level bangunan dilapangan agar belakang
tidak kena banjir
Termasuk kesepakatan semua level bangunan berapa
ketinggian
6 Membuat SPK kepada pihak Pemborong
dan sekaligus dikerjakan Rumah contohnya
7 Pasang Billboar 2x4 m dan membuat rangka nya dan izin
tetangga terutama lokasi punya alat berat
8 pasang penunjuk arah ukuran 60x90cm minta ijin dulu
perizinan reklame
9 Gambar type 54 dan persetujuan bersama
10 Penyelesaian pengurusan IMB
Marketing
A Brosur disebar setelah ada daftar harga & fee marketing
- Staff menjaga Kantor Pemasaran (cewek)
- Kondisi lapangan sudah mulai bekerja
- Menyiapkan block kavling
- Renovasi kantor Pemasaran
- Pemasangan Billboard KANTOR PEMASARAN
- Pasang Telepon ESIA Permanen
- Warnet Langganan sebelah kantor sdh kita sounding
- Perlengkapan kantor Interior
- Pemasangan partisi & pintu kaca, AC
- Mencari marketing freelance lewat koran
B Persiapan LOUNCHING
- Undangan konsumen
- Undangan perusahaan yg potensial / koperasi
- Undangan pejabat setempat
- Membuat undangan
- Undangan marketing freelance
- Undangan pihak Bank pendukung KPR
- Doa bersama
C Sebar Brosur
Pembukaan Rekening Plus Perjanjian Kerjasama
dengan pihak BANK pendukung KPR
info lewat koran
SPEKSIFIKASI BANGUNAN casa palma
1 Pondasi bata merah

2 Dinding bata merah
3 Sloof, kolom praktis, ring balk dengan cor besi tulangan
4 Kusen Alumunium warna coklat kayu
5 Pintu Utama Panil minimalis di coating kayu
6 Pintu Kamar double teakwood minimalis coating kayu
7 Pintu KM/wc fiber
8 Dibelakang bak cucian dapur
9 Plafond Gypsum 6mm
10 Rangka Atap baja ringan
11 Genteng minimalis
12 Drop dari Jakarta Via Expedisi
Kunci minimalis
Cat tembok depan Cat ICI atau setara
Cat tembok dalam Vinilex
Kloset Duduk ex China
Keramik Mulia 40x40 setara warna minimalis
Keramik Teras Granit ex Garuda
Kran Air mirip minimalis
Lampu downlight cina 5"
an Juni Bulan Juli Bulan Agustus Bulan September
Minggu 4 Minggu I Minggu 2 Minggu 3 Minggu 4 Minggu I Minggu 2 Minggu 3 Minggu 4 Minggu I Minggu 2
Bulan September Bulan Oktober Bulan Nopember Bulan Desem
Minggu 3 Minggu 4 Minggu I Minggu 2 Minggu 3 Minggu 4 Minggu I Minggu 2 Minggu 3 Minggu 4 Minggu I
Bulan Desember
Minggu 2 Minggu 3 Minggu 4

HARGA JUAL TYPE 36
Type 36 Luas tanah 72 m2 = Rp 260,000,000
Keuntungan 10 % = Rp 26,000,000
Notaris Akte Jual Beli / AJB = Rp 1,500,000
Biaya APHT = Rp 750,000.0
Sambungan PLN = Rp 3,000,000
Sambungan PDAM = Rp 2,500,000
Provisi Bank 1% dari Kredit KPR = Rp 2,600,000.0
Aprraiser/Penilai = Rp 500,000.0
Asuransi Kebakaran = Rp 1,500,000.0
Asuransi Jiwa = Rp 3,500,000.0
Pemecahan Sertifikat = Rp 1,750,000
Meningkatkan Sertifikat Hak Milik = Rp 2,500,000
Biaya IMB = Rp 1,200,000
Pengeluaran = Rp 47,300,000
Sisa-nya = Rp 212,700,000
Pajak Penjualan BPHTB 5 % = Rp 10,635,000
Pajak Pembeli BPHTB 5% - 20 Juta = Rp 9,635,000
PPn 10 % tidak ada karena Pribadi = Rp Tidak Ada NIHIL
HARGA JUAL TYPE 54

Type 36 Luas tanah 72 m2 = Rp 380,000,000
Keuntungan 10 % = Rp -
Notaris Akte Jual Beli / AJB = Rp 1,500,000
Biaya APHT = Rp 750,000.0
Sambungan PLN = Rp 3,000,000
Sambungan PDAM = Rp 2,500,000
Provisi Bank 1% dari Kredit KPR = Rp 3,800,000.0
Aprraiser/Penilai = Rp 500,000.0
Asuransi Kebakaran = Rp 2,500,000.0
Asuransi Jiwa = Rp 4,500,000.0
Pemecahan Sertifikat = Rp 1,750,000
Meningkatkan Sertifikat Hak Milik = Rp 2,500,000
Biaya IMB = Rp 1,200,000
Pengeluaran = Rp 24,500,000
Sisa-nya = Rp 355,500,000
Pajak Penjualan BPHTB 5 % = Rp 17,775,000
Pajak Pembeli BPHTB 5% - 20 Juta = Rp 16,775,000
PPn 10 % tidak ada karena Pribadi = Rp Tidak Ada NIHIL
1. BANGUNAN TYPE 90 Luas Tanah 120 m2 (Dua Lantai)
a. Harga Jual Calon NASABAH 136.00 Unit x Rp 866,138,884.8 = Rp 117,794,888,335.9
b. Biaya Pengeluaran Developer 136.00 Unit x Rp 623,763,997.1 = Rp 84,831,903,601.8
c Setor Pajak Penjualan BPHTB 5 % 136.00 Unit x Rp 43,316,944.2 = Rp 5,891,104,416.8
d Setor Pajak Pembelian 5 % - 20 Jt 136.00 Unit x Rp 43,116,944.2 = Rp 5,863,904,416.8
e Setor Pajak Penjualan 10 % 136.00 Unit x Rp = Rp -
f Keuntungan Pihak DEVELOPER 136.00 Unit x Rp 187,129,199.1 = Rp 25,449,571,080.5

Bangunan Dua Lantai Type 90/120m2
A. Total HARGA PENJUALAN KEPADA NASABAH = Rp 117,794,888,335.9
B Total PENGELUARAN PROYEK KESELURUHAN = Rp 84,831,903,601.8
C Total SETOR BPHTB 5% X Harga Jual = Rp 5,891,104,416.8
D Total SETOR BPHTB 5% X ( Harga Jual - Rp. 20 Juta ) = Rp 5,863,904,416.8
F Total KEUNTUNGAN PIHAK DEVELOPER 30 % = Rp 25,449,571,080.5
Catatan : Pembagian Hasil Dibuat Oleh,

Keuntungan Pemilik Lahan Tanah 40% 10,179,828,432 Jakarta, Juli 2013
Pengelola Lahan & Bangunan 60% 15,269,742,648

Analisa Bintaro Juli 2013-1

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Analisa Bintaro Juli 2013-1

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

ANALISA BIAYA PROYEK DEVELOPER

PEMBIAYAAN TOWN HOUSE " PINANG KALIJATI"

A BIAYA TANAH & PERIJINAN

C BIAYA SARANA PRASARANA

C Beban per Unit Rumah Terhadap Biaya Sarana Prasarana …………….. = Rp

D Beban per Unit Rumah Terhadap Biaya Biaya Operasional …………….. = Rp

E Biaya Konstruksi Permeter Persegi 1 M2 x Rp 3,500,000.0 = Rp

BIAYA PENJUALAN plus overhead

Jumlah Pokok Pengeluaran = Rp

Jumlah Pokok Pengeluaran = Rp

Jumlah Pokok Pengeluaran = Rp

Jumlah Pokok Pengeluaran = Rp

Jumlah Pokok Pengeluaran = Rp

Jumlah Pokok Pengeluaran = Rp

Jumlah Pokok Pengeluaran = Rp

Jumlah Pokok Pengeluaran = Rp

Jumlah Pokok Pengeluaran = Rp

Jumlah Pokok Pengeluaran = Rp

Jumlah Pokok Pengeluaran = Rp

Jumlah Pokok Pengeluaran = Rp

Jumlah Pokok Pengeluaran = Rp

Jumlah Pokok Pengeluaran = Rp

HASIL AKHIR PENGELUARAN & KEUNTUNGAN

2 Harga Jual Pendapatan Kelehihan Tanah

B Total PENGELUARAN PROYEK KESELURUHAN = Rp

C Total SETOR BPHTB 5% X Harga Jual = Rp

D Total SETOR BPHTB 5% X ( Harga Jual - Rp. 60 Juta ) = Rp

E Total SETOR PAJAK Ppn 10 % = Rp

F Total KEUNTUNGAN PIHAK DEVELOPER = Rp

G Total KEUNTUNGAN KELEBIHAN TANAH = Rp

Ir. Heru Ismanto

PRAKIRAAN KERJA SAMA

Tanah Kaling Efektif PIHAK PERTAMA 3,756.00 Unit x Rp 2,500,000.0 = Rp

Harga Jual ke Konsumen 15.00 Unit x Rp = Rp

45,000,000.0 PERHITUNGAN LAHAN EFEKTIF

A BIAYA TANAH & PERIJINAN

C Beban per Unit Rumah Terhadap Biaya Sarana Prasarana …………….. = Rp

D Beban per Unit Rumah Terhadap Biaya Biaya Operasional …………….. = Rp

E Biaya Konstruksi Permeter Rumah 1 M2 x Rp 1,750,000.0 = Rp

Jumlah Pokok Pengeluaran Ruko = Rp

Kewajiban CALON NASABAH

Provisi Bank 1% dari Kredit KPR = Rp

2. BANGUNAN TYPE 36 Luas Tanah 72 m2

Jumlah Pokok Pengeluaran Type 36 = Rp

Kewajiban CALON NASABAH

Provisi Bank 1% dari Kredit KPR = Rp

3. BANGUNAN TYPE 54 Luas Tanah 96 m2

Jumlah Pokok Pengeluaran Type 54 = Rp

Kewajiban CALON NASABAH

Provisi Bank 1% dari Kredit KPR = Rp

4. BANGUNAN TYPE 45 Luas Tanah 90 m2

Jumlah Pokok Pengeluaran Type 45 = Rp

Kewajiban CALON NASABAH

Provisi Bank 1% dari Kredit KPR = Rp

HASIL AKHIR PENGELUARAN & KEUNTUNGAN

1. BANGUNAN RUKO TYPE 45 Lantai Dua Luas Tanah 90 m2

2. BANGUNAN TYPE 36 Luas Tanah 72 m2

3. BANGUNAN TYPE 54 Luas Tanah 96 m2

4. BANGUNAN TYPE 45 Luas Tanah 90 m2

5 Harga Jual Pendapatan Kelehihan Tanah

B Total PENGELUARAN PROYEK KESELURUHAN = Rp

C Total SETOR BPHTB 5% X Harga Jual = Rp

D Total SETOR BPHTB 5% X ( Harga Jual - Rp. 60 Juta ) = Rp

E Total SETOR PAJAK Ppn 10 % = Rp