BAB 6

PERKIRAAN BIAYA PEMBANGUNAN

(RAB)

6.1 Gambaran Umum

Rencana Anggaran Biaya adalah perhitungan banyaknya biaya yang diperlukan

dalam Perencanaan Pembangunan Gedung Art Center di Kawasan Sendratari
Arjuna Wiwaha, Kota Batu. Rencana Anggaran Biaya terdiri dari:

▪ Perhitungan biaya secara kasar yang dibutuhkan untuk masing-masing sub-

sistem (Arsitektur, Struktur, Mekanikal, dan Elektrikal ).
▪ RAB harus disusun berdasarkan gambar kerja dan RKS dengan
memperhitungkan berbagai factor pengadaan bahan maupun alat.
▪ RAB harus tajam dan realistis, lengkap untuk masing-masing subsistem dalam
perancangan proyek.
▪ RAB dapat dibuat 2 (dua) macam, yaitu:
- Berdasarkan Bill of Quantity (BQ yang disusun menurut item dan volume
untuk tiap-tiap pekerjaan.
- Berdasarkan uraian pekerjaan yang disusun menurut jenis pekerjaan
yang ada dalam pelaksanaan pekerjaan konstruksi.
▪ Data lainnya yang dianggap perlu untuk mendukung RAB :
- Analisa Harga Satuan
- Data Harga Satuan
- Brosur-brosur/Price List/data survey harga material
- Perhitungan per meter persegi (m 2) bangunan sesuai RAB yang tersusun
& perhitungan Kandungan Lokal, dll.

6.2 Dasar Peraturan

Dasar peraturan yang dipakai menyusun Estimasi Rencana Anggaran Biaya (RAB)
adalah sebagai berikut :

6-1
 a. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 22/PRT/M/2018 tentang
Pembangunan Bangunan Gedung Negara.
b. Surat Keputusan Gubernur Jawa Timur tentang Standar Belanja Daerah Tahun
2019.
c. Berdasarkan harga estimasi wilayah sekitar

Faktor koefisien fungsi bangunan :

Gedung Art Center : 1,00 x Harga Standar Bangunan

Untuk pekerjaan standar bangunan gedung dan rumah negara, sebagai

pedoman penyusunan anggaran pembangunan, pembangunan yang lebih
dari satu tahun anggaran, dan peningkatan mutu dapat berpedoman pada
prosentase komponen-komponen pekerjaan sebagai berikut:

Komponen Gedung Negara Rumah Negara:

Pondasi 5%-10% 3%-7%
Struktur 25%-35% 20%-25%
Lantai 5%-10% 10%-15%
Dinding 7%-10% 10%-15%
Plafond 6%-8% 8%-10%
Atap 8%-10% 10%-15%
Utilitas 5%-8% 8%-10%
Finishing 10%-15% 15%-20%

6.3 Perhitungan Estimasi Biaya

Pekerjaan Standar

Perhitungan Harga untuk Pekerjaan Standar di Kota Batu. Faktor koefisien untuk
gedung bertingkat :

• Bangunan Lantai Dasar Gedung Art Center : 2,493 m2 x harga satuan

gedung bertingkat
• Bangunan Lantai Satu Gedung Art Center : 430 m2 x harga satuan
gedung bertingkat

6-2
Pekerjaan Non Standar

Gedung kesenian merupakan pembangunan gedung baru yang menunjang fungsi

kegiatan kesenian memiliki standar dan persyaratan ruang yang harus dipenuhi mulai
dari luasan minimal, material finishing, interior, tata udaranya, dll. Selain itu bangunan
juga harus dilengkapi dengan system keselamatan yang memadai. Semua
persyaratan tersebut tentunya bukan suatu pekerjaan standar.

Sesuai Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 22/PRT/M/2018 tentang Pedoman

Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara, prosentase besarnya pekerjaan
Non Standar diatas adalah sebagai berikut :
▪ Alat Pengkondisian Udara 7 – 15 % dari X
▪ Elevator 8 – 14 % dari X
▪ Tata Suara 2 – 4 % dari X
▪ Telepon dan PABX 3 – 6 % dari X
▪ Instalasi IT (Informasi & Teknologi) 6 – 11 % dari X
▪ Elektrikal (termasuk genset) 7 – 12 % dari X
▪ Sistem Proteksi Kebakaran 7 – 12 % dari X
▪ Sistem Penangkal Petir Khusus 1 – 2 % dari X
▪ Inst. Pengolahan Air Limbah (IPAL) 1 – 2 % dari X
▪ Interior (termasuk furniture) 15 – 25 % dari X
▪ Gas Pembakaran 1 – 2 % dari X
▪ Pencegahan Bahaya Rayap 1 – 3 % dari X
▪ Pondasi Dalam 7 – 12 % dari X
▪ Fasilitas Penyandang Cacat 3 – 5 % dari X
▪ Sarana / Prasarana Lingkungan 3 – 8 % dari X
▪ Peningkatan Mutu *) 0 – 30 % dari Z
▪ Perizinan IMB 0 – 1 % dari X
▪ Penyiapan dan Pematangan Lahan 0 – 3.5 % dari X
▪ Pemenuhan Green Building 0 – 9.5 % dari X
▪ Penyambungan Utilitas 0 – 2 % dari X

Catatan 1 :
*) = Peningakatan mutu termasuk peningkatan penampilan arsitektur dan
peningkatan struktur terhadap aspek keselamatan bangunan, hanya dapat
dilakukan dengan memberikan penjelasan yang secara teknis dapat diterima
dan harus mendapatkan rekomendasi dari intansi teknis.
6-3
 X = Total biaya konstruksi fisik Pekerjaan Standar
Y = Standar Harga Satuan Tertinggi per m2.
Z = Total biaya komponen pekerjaan yang ditingkatkan mutunya

Catatan 2 : Penjelasan mengenai perkiraan biaya pembangunan secara detail

tercantum dalam dokumen tersendiri yang berjudul “RAB Perencanaan
Pembangunan Gedung Art Center di Kawasan Sendratari Arjuna Wiwaha, Kota Batu”

6-4
ESTIMASI BIAYA PEKERJAAN PERENCANAAN PEMBANGUNAN GEDUNG ART CENTER DI KAWASAN SENDRATARI ARJUNA WIWAHA, KOTA
BATU ADALAH SEBAGAI BERIKUT :