Dalam rangka memenuhi kebutuhan di masa mendatang Departemen Energi dan Sumber Daya Mineral akan
membangun Gedung MIGAS Center di DKI Jakarta. Gedung ini akan digunakan oleh pemerintah sebagai
kantor pusat pengembangan Eksplorasi Minyak dan Gas Bumi di Indonesia. Gedung tersebut akan berada
di lahan seluas 4500 m2. Jumlah lantai bangunan adalah 6 lantai @ 1000 m2, ditambah basement 1 lantai
@1000 m2. Gedung dibangun harus dengan persyaratan pembangunan gedung negara serta memenuhi
standard perkantoran baik secara arsitektur, struktur, utilitas & lingkungan.
Selain itupula terdapat beberapa kriteria tambahan berupa:
Menggunakan Pondasi Dalam, Anti rayap, back up listrik/genset, jaringan telepon PABX, transportasi
vertikal gedung/lift 2 unit, sistim tata udara AC, dan instalasi pemadam kebakaran.
Berdasarkan data2 yang ada maka estimasi awal biaya konstruksi untuk kriteria tambahan tersebut di atas :
1 Pekerjaan Pondasi Dalam = 5.00% dari total biaya konstruksi fisik pek standar
2 Pekerjaan Anti rayap = 0.50% dari total biaya konstruksi fisik pek standar
3 Generator Set = 3.00% dari total biaya konstruksi fisik pek standar
4 Pekerjaan jaringan telepon/PABX = 2.00% dari total biaya konstruksi fisik pek standar
5 Lift (2 unit) = 5.00% dari total biaya konstruksi fisik pek standar
6 Tata Udara/AC = 2.50% dari total biaya konstruksi fisik pek standar
7 Instalasi pemadam kebakaran = 1.50% dari total biaya konstruksi fisik pek standar
Pihak2 yang akan dilibatkan dalam pembangunan gedung ini adalah konsultan perencana, konsultan pengawas,
kontraktor, serta pengelola proyek. Pekerjaan Soil Investigation tidak akan dilakukan oleh Konsultan Perencana
namun Pihak Pemberi Kerja (Dep. ESDM) akan melaksanakan sendiri menggunakan Tim Laboratorium internal.
A. KONSULTAN PERENCANA
Tugas Konsultan perencana dalam kegiatan ini secara garis besar adalah :
1 Tahap Konsep rencana
metodologi dan rencana kerja konsultan
konsep skematik rencana teknis, program ruang, dll
pengumpulan data & informasi lapangan, interpretasi KAK
konsultasi dengan pejabat/pemerintah daerah/otorita setempat
mengenai perijinan, rencana kota/kawasan dll
2 Pra Rencana
Rencana tapak, pra rencana bangunan, hasil konsultasi dgn otoritas,
perspektif
3 Tahap Pengembangan Rancangan
Pengembangan rancangan arsitektur, struktur, dan utilitas
Konsep & perhitungan teknis
gasir besar spesifikasi teknis dan perkiraan biaya
4 Rencana Detail
Gambar detail, RKS, rincian volume pekerjaan, RAB konstruksi
5 Dokumen lelang
Gambar lelang, RKS, BQ
6 Pelelangan konstruksi
Memberikan penjelasan teknis
7 Pengawasan berkala masa konstruksi
B. KONSULTAN PENGAWAS
Tugas Konsultan pengawas dalam kegiatan ini secara garis besar adalah :
1 Tahap Pelaksanaan
evaluasi dan pengendalian program pelaksanaan konstruksi
pengawasan pelaksanaan pekerjaan di lapangan
rapat koordinasi lapangan
monitoring kemajuan pelaksanaan di lapangan
menyusun laporan harian, mingguan, bulanan
2 Tahap Serah Terima Pekerjaan
melakukan checklist
Pelaporan
1 Laporan harian 630 set
2 Laporan mingguan 84 set
3 Laporan bulanan 21 set
4 Laporan akhir 3 set
PERTANYAAN
1 Sesuai SK Gub DKI Thn 2007, Harga Satuan Tertinggi Per M2 Konstruksi Fisik Standard Bangunan
gedung negara tidak sederhana adalah Rp. 2.030.000,00.
Berdasarkan data yang ada, harap anda lakukan estimasi biaya untuk biaya konstruksi/kontraktor, konsultan
perencana, konsultan pengawas dan pengelola proyek, serta total biaya pembangunan ged tsb di atas.
2 Berdasarkan hasil estimasi butir 1 di atas, maka buatlah Rencana Anggaran Biaya untuk konsultan
perencana dan konsultan pengawas. (Gunakan Standard Billing Rate terlampir)
KEPUTUSAN KA BIRO ADMINISTRASI SARANA PERKOTAAN
PROPINSI DKI JAKARTA
NOMOR 808/-1.824.14
TANGGAL 14 JUNI 2004
2 Sekertaris 1,031,250.00
6 Sopir 687,500.00
7 Pesuruh 672,000.00
8 Penjaga 672,000.00
9 Teknisi
a D2/D3
1 thn - 3 thn 2,420,000.00 - 2,805,000.00
4 thn - 7 thn 2,970,000.00 - 3,575,000.00
b SLTA/SMK/D1
3 thn - 7 thn 1,980,000.00 - 2,750,000.00
8 thn - 11 thn 2,970,000.00 - 3,575,000.00
ESTIMASI BIAYA PEMBANGUNAN
GEDUNG MIGAS CENTER
DKI JAKARTA
I. DASAR PERHITUNGAN
ü Daftar Harga Satuan /M2 tertinggi Konstruksi Fisik Bangunan Standar di DKI Jakarta Thn 2007 (Dinas PU DKI)
- Harga Satuan Konstruksi Gedung Standard (Tidak sederhana) di DKI Jakarta Thn 2007 = Rp 2,030,000.00 /M2
- Koefisien pengali utk bangunan gedung 6 lantai = 1.197
ü Biaya Konstruksi Fisik Gedung Kuliah/Kantor Standard 6 Lantai (Tdk sederhana) di DKI Jakarta Thn 2007
6,000.00 x 2,429,910.00 = Rp 14,579,460,000.00
ü Pekerjaan Arsitektur :
l Basement 1.50 1,000.00 x Rp 2,030,000.00
Sub Total 1 =
ü Pekerjaan Struktur :
l Pekerjaan Pondasi Dalam 5.00%
l Pekerjaan Anti rayap 0.50%
Sub Total 2 =
B. Mekanikal :
l Tata Udara/AC 2.50%
l Instalasi pemadam kebakaran 1.50%
Sub Total 4 =
Jumlah Biaya Konstruksi Fisik Total (Standard Dan Non Standard) II + III =
Rp 728,973,000.00
Rp 72,897,300.00
Rp 801,870,300.00
###
###
###
Rp 437,383,800.00
Rp 291,589,200.00
Rp 728,973,000.00
Rp 1,457,946,000.00
###
###
Rp 364,486,500.00
Rp 218,691,900.00
Rp 583,178,400.00
###
Rp 5,887,994,700.00
###
Rp 20,467,454,700.00
Rp 557,671,528.63
Rp 365,022,318.24
###
Rp 47,298,389.99
###
Rp 21,437,446,936.86
Rp 314,374,469.37
Rp 21,751,821,406.23
JUMLAH I 362,500,000.00
JUMLAH II 134,625,000.00
Direktur
I. REMUNERATION / BIAYA LANGSUNG PERSONIL
NAMA Bln Bln Bln Bln Bln Jml Billing Rate JUMLAH
NO. BIDANG PENUGASAN Kualifikasi
PERSONIL 1 2 3 4 5 Mmo ( Rp. ) (RP.)
A TENAGA AHLI
1 Penanggung jawab proyek S2 - 16 thn 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 5.0 14,000,000.00 70,000,000.00
2 Ahli Arsitektur S1 - 16 thn 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 5.0 12,200,000.00 61,000,000.00
3 Ahli Struktur S1 - 16 thn 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 5.0 12,200,000.00 61,000,000.00
4 Ahli Pondasi/Geoteknik S1 - 9 thn 0.5 1.0 1.0 1.0 0.5 4.0 8,200,000.00 32,800,000.00
5 Ahli Mekanikal S1 - 9 thn 0.5 1.0 1.0 1.0 1.0 4.5 8,200,000.00 36,900,000.00
6 Ahli Elektrikal S1 - 9 thn 0.5 1.0 1.0 1.0 1.0 4.5 8,200,000.00 36,900,000.00
7 Ahli Estimator S1 - 9 thn - - 0.5 0.5 1.0 2.0 8,200,000.00 16,400,000.00
JUMLAH BIAYA PROFESSIONAL STAFF 315,000,000.00
JUMLAH Bln Bln Bln Bln Bln Jml Billing Rate JUMLAH
NO. BIDANG PENUGASAN Kualifikasi
PERSONIL 1 2 3 3 4 Mmo ( Rp. ) (RP.)
B TENAGA PENDUKUNG
1 Administrasi & Sekr. Proyek 1 orang 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 5.0 1,000,000.00 5,000,000.00
2 CAD Operator Arsitektur 1 orang D3-2 Thn 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 5.0 2,500,000.00 12,500,000.00
3 CAD Operator Struktur 1 orang D3-2 Thn 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 5.0 2,500,000.00 12,500,000.00
4 CAD Operator M/E 1 orang D3-2 Thn 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 5.0 2,500,000.00 12,500,000.00
5 Operator Computer 1 orang 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 5.0 1,000,000.00 5,000,000.00
JUMLAH BIAYA SUPPORTING STAFF 47,500,000.00
E. Produksi/Penggandaan Pelaporan
1 Laporan Konsep (A3) 5 Set 200,000.00 1,000,000.00
2 Laporan Pra Rancangan (A3) 5 Set 200,000.00 1,000,000.00
3 Laporan Pengembangan Rancangan (A3) 5 Set 200,000.00 1,000,000.00
4 Laporan Rancangan Detail (A3) 5 Set 350,000.00 1,750,000.00
5 Dokumen Lelang :
a Gambar kerja (kalkir A1) 5 Set 5,000,000.00 25,000,000.00
b Reproduksi (Blue print) gambar kerja A1 5 Set 4,000,000.00 20,000,000.00
c Dokumen Rencana Kerja & Syarat 5 Set 150,000.00 750,000.00
d Dokumen Bill Of Quantity 5 Set 100,000.00 500,000.00
e Dokumen Rencana Anggaran Biaya 5 Set 100,000.00 500,000.00
6 Back up data (softcopy/CD-ROM) 5 Set 25,000.00 125,000.00
Sub Total E 51,625,000.00
JUMLAH I 264,000,000.00
JUMLAH II 67,526,000.00
Direktur
I. REMUNERATION / BIAYA LANGSUNG PERSONIL Perencanaan Llg Pelaksanaan Konstruksi Pemeliharaan
NAMA Bln Bln Bln Bln Bln Bln Bln Bln Bln Bln Bln Bln Jml Billing Rate JUMLAH
NO. BIDANG PENUGASAN Kualifikasi
PERSONIL 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Mmo ( Rp. ) (RP.)
A TENAGA AHLI
1 Penanggung jawab proyek S2 - 16 thn 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 1.2 14,000,000.00 16,800,000.00
2 Site Manager S1 - 12 thn - - - - 0.2 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 0.1 0.1 7.0 9,900,000.00 69,300,000.00
3 Ahli Arsitektur S1 - 9 thn 0.1 0.1 0.1 0.1 0.2 0.5 0.5 1.0 1.0 1.0 - - 5.0 8,200,000.00 41,000,000.00
4 Ahli Struktur S1 - 9 thn - 0.1 0.1 0.1 0.2 1.0 1.0 1.0 0.5 0.5 - - 5.0 8,200,000.00 41,000,000.00
5 Ahli Mekanikal S1 - 9 thn - 0.1 0.1 0.1 0.2 - - 0.5 0.5 0.5 - - 3.5 8,200,000.00 28,700,000.00
6 Ahli Elektrikal S1 - 9 thn - 0.1 0.1 0.1 0.2 - - 0.5 0.5 0.5 - - 3.5 8,200,000.00 28,700,000.00
7 Pengawas lapangan D3 - 7 thn - - - - - 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 - - 7.0 3,500,000.00 24,500,000.00
JUMLAH BIAYA PROFESSIONAL STAFF 250,000,000.00
JUMLAH Bln Bln Bln Bln Bln Bln Bln Bln Bln Bln Bln Bln Jml Billing Rate JUMLAH
NO. BIDANG PENUGASAN Kualifikasi
PERSONIL 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Mmo ( Rp. ) (RP.)
B TENAGA PENDUKUNG
1 Administrasi & Sekr. Proyek 1 orang 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 - - 7.0 1,000,000.00 7,000,000.00
2 Operator Computer 1 orang - - - - 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 - - 7.0 1,000,000.00 7,000,000.00
JUMLAH BIAYA SUPPORTING STAFF 14,000,000.00
B Produksi/Penggandaan Pelaporan
a Laporan harian 630 Set 200.00 126,000.00
b Laporan mingguan 84 Set 50,000.00 4,200,000.00
c Laporan bulanan 21 Set 100,000.00 2,100,000.00
4 Laporan akhir 3 Set 300,000.00 900,000.00
Sub Total E 7,326,000.00