KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT

DIREKTORAT JENDERAL CIPTA KARYA

DIREKTORAT BINA PENATAAN BANGUNAN

Komputerisasi
HSBGN
Denpasar, 27 Februari 2017
TATA CARA PENYUSUNAN HSBGN
1. Pendahuluan
2. Komputerisasi/Aplikasi HSBGN
3. Praktik Pengisian Data
4. Presentasi / evaluasi
Dasar Hukum
1. Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002
tentang Bangunan Gedung
2. Peraturan Pemerintah Nomor 36 Tahun 2005
tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang
Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung
3. Peratuan Presiden Republik Indonesia Nomor 73
Tahun 2011 tentang Pembangunan Bangunan
Gedung Negara
4. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor
45/PRT/M/2007 tentang Pedoman Teknis
Pembangunan Bangunan Gedung Negara
KEDUDUKAN HSBGN DALAM ANALISIS BIAYA UNTUK
PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA

BGN Baru :
1. data luas bangunan
2. Jumlah lantai
ANALISIS
BGN Eksisting (Perawatan)
: data tingkat kerusakan

HSBGN
Kab/Kota

1. Biaya konstruksi fisik BIAYA PEKERJAAN

TOTAL BIAYA 2. Biaya perencanaan STANDAR
YANG 3. Biaya pengawasan/ MK
DIPERLUKAN 4. Biaya pengelolaan kegiatan BIAYA PEKERJAAN NON
STANDAR
PEMBIAYAAN PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA
Dokumen Pembiayaan Pembangunan Bangunan Gedung Negara mencakup:
1. Biaya Konstruksi Fisik
adalah pembiayaan pembangunan untuk pekerjaan STANDAR dan pekerjaan NON-STANDAR.
Dimana biaya pekerjaan non standar MAKSIMAL adalah 150% dari biaya pekerjaan standar.

BIAYA BIAYA PEKERJAAN BIAYA

KONTRUKSI FISIK STANDAR PEKERJAAN
BGN NON-STANDAR
2. Biaya Perencanaan Konstruksi
3. Biaya Pengawasan/Manajemen Konstruksi
Besarnya nilai biaya PERENCANAAN dan PENGAWASAN/MANAJEMEN KONSTRUKSI, MAKSIMUM
dihitung berdasarkan prosentase biaya terhadap Nilai Biaya Konstruksi Fisik (sesuai interpolasi
pada PermenPU no. 45/PRT/M/2007).
4. Biaya Pengelolaan Kegiatan
Besarnya biaya pengelolaan kegiatan, diperuntukkan bagi kegiatan operasional, peruntukannya
terdiri atas:

BIAYA BIAYA
BIAYA PENGELOLAAN OPERASIONAL UNSUR OPERASIONAL UNSUR
KEGIATAN PENGGUNA ANGGARAN PENGELOLA
TEKNIS

20
 PEKERJAAN STANDAR BGN

Pekerjaan Standar BGN

meliputi pekerjaan : struktur, arsitektur , finishing, utilitas
Dihitung berdasarkan
- standar harga satuan tertinggi berdasarkan klasifikasi bangunan
gedung negara;
- koefisien faktor pengali jumlah lantai bangunan; dan
- luas bangunan

Biaya Pek. Standar = (HSBGN) (K) (Ltb)

HSBGN : Standar Harga Satuan Tertinggi BGN
Ltb : Luas total lantai bangunan
K : Koefisien jumlah lantai
PERPRES No. 73 Tahun 2011 Pasal 14
Aplikasi HSBGN
Kendala Input
(Kesalahan Input / Konversi)
Contoh kasus pengisian material
Pipa Kab. Luwu Timur, Sulawesi
Selatan
- Dibandingkan harga kab/kota
tetangga jauh lebih tinggi
- Kemungkinan salah pengisian
harga per batang, belum
dikonversi kedalam m’
- Terjadi koreksi HSBGN
 Kendala Input
(Kesalahan Input / Konversi)
Contoh kasus pengisian material
sekrup Kab. Pesisir selatan, Sumatera
Barat
- Dibandingkan harga kab/kota
tetangga jauh lebih tinggi
- Kemungkinan salah pengisian
harga per kilogram (Rp.28.000),
belum dikonversi kedalam “buah”
(harga perbuah Rp.1.500,- :
perkiraan dari kota sawahlunto)
- Terjadi koreksi HSBGN

HSBGN awal HSBGN setelah koreksi

Kesalahan input Yang Sering Terjadi
N NAMA MATERIAL SATUAN DALAM SATUAN HARGA JUAL DI
O APLIKASI PASARAN
1 Besi • Kilogram (kg) • Kilogram
• Batang (12 meter)
2 Pipa PVC • Meter (m’) • Batang (4 meter)
• Batang (6 meter)
3 Paku Sekrup • Buah (bh) • Kilogram
• Boks (800-2000 pcs / boks
tergantung ukuran)
4 Genteng • Buah (bh) • Buah
• Meter persegi (m2)
5 Seng Plat BJLS • Meter (m’) • Meter (m’)
• Lembar
6 Bata Beton ringan • Buah (bh) • Buah (bh)
• Meter kubik (m3)
tebal 75 cm = 111 buah/m3
Tebal 100cm = 83 buah/m3
Sumber Data
Sumber data aplikasi HSBGN merupakan hasil survey material dan upah tahun berjalan di
kabupaten/kota terkait.
• Melakukan identifikasi wilayah administratif kabupaten/kota meliputi:
• Luas wilayah dan kondisi geografis;
• Jangkauan dan kendala akses transportasi;
• Penetapan wilayah remote atau zona harga (oleh kepala daerah) jika terdapat perbedaan
harga yang cukup signifikan karena:
• Luas wilayah yang mempengaruhi jarak dan harga antar wilayah kecamatan;
• Kondisi geografis yang menyulitkan akses transportasi (misal: kepulauan, daerah
pegunungan/dataran tinggi dan atau karena kondisi alamiah lainnya)
• Penetapan mekanisme survey yang akan dilaksanakan yang meliputi:
• Dilaksanakan sendiri oleh TPH (Dinas Teknis)
• Dilaksanakan bersama survey SSH/SHBJ dengan SKPD lain (Bappeda, Setda, BPS)
• Dilaksanakan oleh penyedia jasa (menggunakan konsultan)
• Dilaksanakan oleh pihak lain (misal : dilaksanakan oleh BPS berdasar MoU atau
permintaan)
• Pelaksanaan survey harga dengan metode:
• Survey pada ibukota kabupaten/kota sebagai acuan harga terhadap wilayah lainnya;
• Harga berbasis kecamatan;
• Dapat menggunakan harga tertinggi atau rerata;
PENETAPAN ZONA / INDEKS HARGA

Penetapan wilayah remote atau zona harga (oleh

kepala daerah) jika terdapat perbedaan harga yang
cukup signifikan karena:
• Luas wilayah yang mempengaruhi jarak dan
harga antar wilayah kecamatan;
• Kondisi geografis yang menyulitkan akses
transportasi (misal: kepulauan, daerah
pegunungan/dataran tinggi dan atau karena
kondisi alamiah lainnya)
Hasil Input Komputerisasi
Hasil Input Komputerisasi

1 4

2 3 5
Saran Terhadap Hasil Input Komputerisasi
Hasil kajian statistic terhadap HSBGN di 33 ibukota provinsi di Indonesia didapatkan gradasi
Harga per m2 sebagai berikut :
• Gedung Tidak sederhana Rp 5.405.000,- s.d Rp 7.025.000,-
• Gedung sederhana Rp 3.355.000,- s.d Rp 5.115.000,-
• Rumah Tipe A antara Rp 4.690.000,- s.d Rp 6.910.000,-
• Rumah Tipe B antara Rp 3.647.500,- s.d Rp 6.247.500,-
• Rumah Tipe CDE antara Rp 3.485.000,- s.d Rp 5.005.000,-

8000
7025 6910
7000 6247.5
6000 5405 5115 5005
5000 4690

4000 3355 3647.5 3485

3000
2000
1000
0
GTS GS RN-A RN-B RN-CDE
 Jadwal Penyusunan HSBGN
MONITORING
Kompilasi
data
HSBGN
Legal

A B1 B2 B3 B4 D

Workshop Survey Pendampingan

HSBGN Harga -1 dan Legalisasi
HSBGN

JAN FEB MAR APR MEI JUN JUL AGS SEPT OKT NOP DES
TERIMA KASIH