Buku PBS 1 (A5)

PERANCANGAN BANGUNAN RUKO BENOA MAGELANG
PERANCANGAN BANGUNAN SIPIL 1
Dosen Pengampu :
Herlita Prawenti, S.T., M.T.
NIP. 198712292019032018
Disusun Oleh: Kelompok 2 Kelas TS01
1. Wijayanti 2010503006
2. Az-Zahwa Muznatu N 2010503008
3. Aisha Meira Salsabilla 2010503015
4. Yunita Puspita Sari 2010503017
5. Lucky Ahmad Mayoga 2010503023
6. Muhammad Bagas S 2010503034
7. Naila Alfi Khusnia 2010503126
8. Dedy Juli 2010503139
JURUSAN TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS TIDAR
2022
ii
1
KATA PENGANTAR
Puji syukur penulis panjatkan ke hadirat Allah SWT karena rahmat dan
hidayah-Nya, kami tim penyusun diberikan kemudahan dan kelancaran dalam
menyelesaikan laporan Tugas Besar Mata Kuliah Perancangan Bangunan Sipil I
dengan judul “Perancangan Bangunan Ruko Benoa Magelang”.
Penulis juga menyampaikan terimakasih kepada Ibu Herlita Prawenti,
S.T., M.T selaku dosen mata kuliah Perancangan Bangunan Sipil I yang sedianya
telah memberikan pengajaran dan arahan mengenai bagaimana cara kami
menyelesaikan laporan tugas besar ini dengan tepat waktu, baik, dan benar.
Penulis mengharapkan bahwa laporan ini dapat bermanfaat bagi pembaca,
dan kami sadari bahwa penulisan laporan ini masih jauh dari kata sempurna.
Untuk itu kami mengharapkan saran–saran yang membangun untuk perbaikan
waktu yang mendatang.
Magelang, 14 Juni 2023
Tim Penyusun
iii
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR ........................................................................................... iii

DAFTAR ISI .......................................................................................................... iv
DAFTAR GAMBAR ............................................................................................. vi
DAFTAR TABEL ................................................................................................ viii
KETENTUAN UMUM .......................................................................................... ix
BAB I PENDAHULUAN ....................................................................................... 1
1.1 Latar Belakang ......................................................................................... 1
1.2 Data Umum Proyek .................................................................................. 3
1.3 Lokasi Tinjauan ........................................................................................ 4
BAB II RENCANA KERJA DAN LINGKUP PEKERJAAN ............................... 7
2.1 Rencana Pekerjaan ................................................................................... 7
2.2 Lingkup Pekerjaan .................................................................................... 7
2.3 Program Kerja .......................................................................................... 8
BAB III ANALISIS PERENCANAAN BANGUNAN BERDASARKAN
PERATURAN DAERAH ....................................................................................... 9
3.1 Peraturan Pembangunan Gedung di Kab. Magelang ................................ 9
3.2 Analisis Ruko Benoa sesuai Peraturan Pembangunan Gedung .............. 11
3.3 Siteplan Ruko Benoa .............................................................................. 13
3.4 Perencanaan Denah Ruko ....................................................................... 13
3.5 Perencanaan Tampak Ruko .................................................................... 16
3.6 Perencanaan Potongan Ruko .................................................................. 19
BAB IV GAMBAR DETAIL RENCANA ........................................................... 22
4.1 Detail Arsitektur ..................................................................................... 22
4.1.1 Detail Pintu ..................................................................................... 22
4.1.2 Detail Jendela .................................................................................. 23
4.1.3 Denah Planfond ............................................................................... 25
4.2 Detail Struktur ........................................................................................ 28
4.2.1 Detail Balok dan Sloof .................................................................... 28
4.2.2 Detail Footplat dan Kolom .............................................................. 30
iv
4.2.3 Denah Pondasi, Kolom, Balok, dan Plat Lantai .............................. 31
4.3 Detail MEP ............................................................................................. 34
4.3.1 Denah Instalasi Listrik .................................................................... 35
4.3.2 Denah Instalasi Air .......................................................................... 36
4.4 Gambar 3D ............................................................................................. 39
BAB V RENCANA KERJA DAN SYARAT ...................................................... 41
BAB VI RENCANA ANGGARAN BIAYA ....................................................... 46
6.1 Rekap RAB............................................................................................. 46
6.2 Rencana Anggaran Biaya ....................................................................... 47
6.3 Volume Pekerjaan .................................................................................. 54
6.4 Analisa Harga Satuan Pekerjaan ............................................................ 68
6.5 Daftar Harga Upah ............................................................................... 120
6.6 Daftar Harga Material........................................................................... 120
BAB VII PENJADWALAN ............................................................................... 134
BAB VIII PENUTUP .......................................................................................... 135
7.1 Kesimpulan ........................................................................................... 135
7.2 Saran ..................................................................................................... 136
DAFTAR PUSTAKA ......................................................................................... 137
LAMPIRAN ........................................................................................................ 139
v
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1.1 Tampak atas lokasi Ruka Benoa dari Google Earth ........................... 5
Gambar 1.2 Ruko Benoa tampak depan .................................................................. 5
Gambar 1.3 Ruko Benoa tampak samping .............................................................. 6
Gambar 3.1 Siteplan .............................................................................................. 13
Gambar 3.2 Denah Lantai 1 .................................................................................. 14
Gambar 3.5 Tampak Depan .................................................................................. 17
Gambar 3.6 Tampak Belakang .............................................................................. 18
Gambar 3.7 Tampak samping Kiri ........................................................................ 18
Gambar 3.8 Tampak Samping Kanan ................................................................... 19
Gambar 3.9 Potongan A-A.................................................................................... 20
Gambar 3.10 Potongan B-B .................................................................................. 21
Gambar 4.1 Detail Pintu Rolling Dor Folding Get ............................................... 22
Gambar 4.2 Gambar Detail Pintu Ruangan .......................................................... 23
Gambar 4.3 Gambar Detail Jendela Alumunium Lantai 2 .................................... 23
Gambar 4.4 Gambar Detail Jendela Lantai 3 ........................................................ 24
Gambar 4.5 Gambar Detail Jendela Alumunium Lantai 3 .................................... 25
Gambar 4.6 Gambar Detail Plafond Lantai 1 ....................................................... 26
Gambar 4 .9 Detail Footplat .................................................................................. 30
Gambar 4.10 Denah Pondasi ................................................................................. 32
Gambar 4.11 Kolom Lantai 1................................................................................ 32
Gambar 4.12 Denah kolom, balok, dan plat lantai 3 ............................................. 33
Gambar 4.13 Denah kolom, balok, dan plat lantai 3 ............................................. 33
Gambar 4.14 Denah balok dan plat roof top ........................................................ 33
Gambar 4.16 Denah Instalasi Listrik Lantai 2 ...................................................... 35
Gambar 4.17 Denah Instalasi Listrik Lantai 3 ...................................................... 36
Gambar 4.18 Denah Instalasi Air Lantai 1............................................................ 37
vi
Gambar 4.21 Denah Instalasi Air Roof Top ........................................................ 38
Gambar 4.22 Gambar Capture 3D Tampak Samping ........................................... 39
Gambar 4.23 Gambar Capture 3D Gerbang Komplek .......................................... 39
Gambar 4.24 Gambar Capture 3D Tampak Atas .................................................. 40
Gambar 4.25 Gambar Capture 3D Tampak Depan ............................................... 40
Gambar 7.1 Jadwal Proyek Ruko Benoa ............................................................ 134
vii
DAFTAR TABEL
Tabel 1.1 Pembagian Fungsi Per Lantai ................................................................. 3
Tabel 1.2 Data Material Beton ................................................................................ 3
Tabel 1.3 Data Material Tulangan .......................................................................... 4
Tabel 4.1 Detail Balok dan Sloof .......................................................................... 29
Tabel 4. 2 Detail Kolom ........................................................................................ 31
Tabel 5.1 Resume Spesifikasi Teknis ................................................................... 41
Tabel 6.1 Rekap Rencana Anggaran Biaya........................................................... 46
Tabel 6.2 Rencana Anggaran Biaya ...................................................................... 47
Tabel 6.3 Perhitungan Volume Pekerjaan ............................................................. 54
Tabel 6.4 Analisis Harga Satuan Pekerjaan .......................................................... 68
Tabel 6.5 Daftar Harga Upah Pekerja ................................................................. 120
Tabel 6.6 Daftar Harga Material Daerah Kab. Magelang ................................... 120
viii
KETENTUAN UMUM
Nama Pekerjaan : Proyek Pembangunan Ruko Benoa
Spesifikasi Struktur :
- Bangunan bertingkat 3 lantai
- Menggunakan Struktur Beton Bertulang
Peraturan :
- SNI 1727-2020 Tentang Beban Minimum untuk
Perancangan Bangunan Gedung
- SNI 2847-2019 Tentang Persyaratan Beton Struktural
untuk Bangunan Gedung
- SNI 2052-2017 Tentang Baja Tulangan Beton
Program Bantu :
- Software AutoCad
- Software SketchUp
- Microsoft Excel
- Microsoft Word
Mutu Bahan :
- Beton : fc’ 28.8 Mpa
- Baja : fc’ 240 MPa
- Baja Tulangan Utama : BJTS 280
- Baja Tulangan Sengkang : BJTP 30
Perencana Konstruksi
Kelompok 1 / TS 04
ix
1
BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Rumah toko (ruko) adalah salah satu jenis bangunan yang mempunyai
dua fungsi, yaitu sebagai tempat hunian dan sebagai tempat usaha. Ruko
kebanyakan dibangun bersama ruko-ruko lainya dan mempunyai bentuk atau
desain yang sama. Ruko mempunyai fungsi yang sangat penting bagi
manusia, karena dapat digunakan sebagai tempat tinggal dan tempat untuk
melakukan usaha. Dilihat dari kebutuhan masyarakat sekarang dengan
banyaknya masyarakat yang membuat suatu usaha dengan tujuan untuk
meningkatkan keadaan ekonomi mereka, maka sangat memungkinkan apabila
dibangun sebuah ruko (rumah tuku) untuk mendukung kegiatan atau transaksi
terkait jual beli dari usaha yang dikembangkan.
Kebutuhan tempat usaha sangat berperan dalam kegiatan usaha
perdagangan untuk mengembangkan usaha yang diperdagangkan.Namun
tidak semua pelaku usaha memiliki tempat usaha sendiri.Dengan adanya hal
tersebut mengharuskan suatu pelaku usaha untuk melakukan sewa menyewa
tempat usaha yang strategis kepada seseorang yang menyewakan tempat
usahanya seperti ruko, sehingga akan terciptanya suatu perjanjian sewa
menyewa ruko. Sewa menyewa adalah suatu perjanjian dengan mana pihak
yang satu mengikatkan dirinya untuk memberikan kepada pihak yang lainnya
kenikmatan dari sesuatu barang, selama suatu waktu tertentu dengan
pembayaran suatu harga yang oleh pihak yang tersebut terakhir itu disanggupi
pembayarannya.
Proses terjadinya sewa menyewa ruko biasanya dilakukan dengan
perjanjian tertulis, dimana kedua belah pihak antara pemilik dan penyewa
ruko membuat kesepakatan dalam perjanjian mengenai hak dan kewajiban
para pihak dalam sewa menyewa. Berdasarkan pernyataan diatas, maka
sangat besar kesempatan apabila akan dibangunnya ruko. Pembangunan ruko
harus mengikuti ketentuan pemerintah seperti ketentuan untuk Koefisien
Dasar Bangunan (KDB) yang berdasarkan Peraturan Walikota Magelang
2
Nomor 18 Tahun 2019 Pasal 23 Ayat 3 Tentang Ruang Terbuka Hijau

Perdagangan dan Jasa yang berbunyi “Bangunan untuk kegiatan perdagangan
dan jasa yang terletak pada sepanjang jalan utama kota tetapi tidak termasuk
dalam kawasan pusat ditentukan KDB sebesar 60% (delapan puluh persen)
sampai dengan 80% (Sembilan puluh persen).” Kemudian terdapat juga
Koefisien Lantai Bangunan (KLB) di daerah Kabupaten Magelang telah
diatur pada Peraturan Daerah Kabupaten Magelang Nomor 10 Tahun 2011
Pasal 21 Ayat 2 Tentang Bangunan Gedung yang berbunyi “Ketentuan
besarnya KLB sebagaimana dimaksud pada ayat (1) disesuaikan dengan
rencana tata ruang untuk lokasi yang sudah memilikinya, atau sesuai dengan
ketentuan peraturan perundang-undangan.” Garis Sembadan Bangunan (GSB)
di daerah Kabupaten Magelang telah diatur pada Peraturan Daerah Kabupaten
Magelang Nomor 10 Tahun 2011 Pasal 24 Ayat 2 Tentang Bangunan Gedung
yang berbunyi “Letak garis sempadan pondasi bangunan terluar bangunan
utama pada bagian samping yang berbatasan dengan tetangga ditentukan
paling rendah 2 (dua) meter dari batas tepi kapling atau atas dasar
kesepakatan dengan tetangga yang saling berbatasan.”
Tidak hanya itu, juga terdapat Koefisien Tampak Basement (KTB)
yang merupkan perbandingan antara luas tapak basemen dan luas lahan/tanah
perpetakan/daerah. Koefisien Daerah Hijau (KDH), berdasarkan Peraturan
Walikota Magelang Nomor 18 Tahun 2019 Pasal 23 Ayat 3 Tentang Ruang
Terbuka Hijau Perdagangan dan Jasa yang berbunyi “Bangunan untuk
kegiatan perdagangan dan jasa yang terletak pada sepanjang jalan utama kota
tetapi tidak termasuk dalam kawasan pusat ditentukan KDH paling sedikit
10% (sepuluh persen), dan termasuk system parker di dalam bangunan serta
parker dipinggir jalan.” Selanjutnya, terdapat juga Tinggi Lantai Bangunan
(TLB) yang berdasarkan Peraturan Walikota Magelang Nomor 18 Tahun
2019 Pasal 23 Ayat 3 Tentang Ruang Terbuka Hijau Perdagangan dan Jasa
yang berbunyi “Bangunan untuk kegiatan perdagangan dan jasa yang terletak
pada sepanjnag jalan utama kota tetapi tidak termasuk dalam kawasan pusat
ditentukan TLB yaitu 2 (dua) sampai 10 (sepuluh) lantai.”
3
Oleh karena itu, berdasarkan ketentuan – ketentuan perencanaan

bangunan berdasarkan peraturan pemerintah Kota Magelang dapat menjadi
acuan untuk mendirikan sebuah bangunan seperti ruko yang akan kami
rencanakan dengan nama rukonya adalah Ruko Benoa yang berlokasi di
Mertoyudan, Kab. Magelang, Provinsi Jawa Tengah. Dikarenakan semakin
menjamurnya jumlah ruko sekarang ini maka pangsa pasarnya pun akan
semakin bersaing, oleh sebab itu perlu penanggulangan dalam segi penjualan
ruko tersebut, penjualan ruko dipengaruhi oleh harga jualnya, sehingga untuk
meminimalisir kerugian pemilik ruko, maka sangat diperlukan sebuah
perencanaan yang tepat.
1.2 Data Umum Proyek

Nama Proyek : Proyek Pembangunan Ruko Benoa
Lokasi : Jl. Jendral Sarwo Edhie Wibowo, Seneng satu, Banyurojo,
Kec. Mertoyudan, Kab. Magelang
Fungsi Lantai :
Tabel 1.1 Pembagian Fungsi Per Lantai
Lantai Tinggi (m) Elevasi (m) Fungsi Lantai
1 3,5 3,5 Kios
2 3,5 7 Gudang
3 3.5 10,5 Tempat tinggal
(Sumber : Dokumen Pribadi, 2023)
Data Material Struktur
Tabel 1.2 Data Material Beton
No NAMA JENIS STRUKTUR MUTU
1 FONDASI Beton bertulang fc’ 30 Mpa
2 TIE BEAM Beton bertulang fc’ 28.8 Mpa
3 KOLOM
- Kolom I Beton bertulang fc’ 28.8 Mpa
- Kolom praktis Beton bertulang fc’ 28.8 Mpa
4 BALOK
4

- Balok I Beton bertulang fc’ 28.8 Mpa
- Balok Anak Beton bertulang fc’ 28.8 Mpa
5 PLAT LANTAI Beton bertulang fc’ 28.8 Mpa
Tabel 1.3 Data Material Tulangan
1 FONDASI Beton bertulang - BJTS 280
- BJTP 30
2 TIE BEAM Beton bertulang - BJTS 280
- BJTP 30
3 KOLOM
- Kolom I Beton bertulang - BJTS 280
- BJTP 30
- Kolom Beton bertulang - BJTS 280
praktis - BJTP 30
4 BALOK
- Balok I Beton bertulang - BJTS 280
- BJTP 30
- Balok Anak Beton bertulang - BJTS 280
- BJTP 30
5 PLAT LANTAI Beton bertulang - BJTS 280
- BJTP 30
1.3 Lokasi Tinjauan

Perencanaan Ruko Beno ini berdasarkan lokasi tinjauan yang berada
di Jl. Jendral Sarwo Edhie Wibowo, Seneng satu, Banyurojo, Kec.
Mertoyudan, Kab. Magelang.
5
Gambar 1.1 Tampak atas lokasi Ruka Benoa dari Google Earth
Berdasarkan hasil survey yang dilakukan oleh kelompok kami, berikut
ini adalah gambar Ruko Benoa yang nantinya akan kami jadikan reverensi
dalam perencanaan Ruko.
Gambar 1.2 Ruko Benoa tampak depan

6
Gambar 1.3 Ruko Benoa tampak samping

Dari gambar-gambar survey yang didapatkan, pada bab 3 akan
didesain ulang perencanaan ruko sesuai dengan ketentuan.
1
BAB II
RENCANA KERJA DAN LINGKUP PEKERJAAN
2.1 Rencana Pekerjaan
Sebagaimana arahan dari Tim Teknis dan Konsultan Perencana telah
dikembangkan dan mencakup Pembuatan Perencanaan Teknis(DED)
pembangunan ruko Benoa yang berlokasi di Jl. Sarwo Edi Wibowo dengan
pekerjaan :
1. Persiapan
2. Pekerjaan tanah
3. Pekerjaan pondasi
4. Pekerjaan dinding
5. Pekerjaan plesteran & Acian
6. Pekerjaan kayu
7. Pekerjaan beton
8. Penutup atap
9. Pekerjaan langit-langit
10. Pekerjaan besi & alumunium
11. Pekerjaan kunci & kaca
12. Pekerjaan penutup lantai
13. Pekerjaan pengecatan
14. Pekerjaan listrik
Lingkup tugas konsultan perencanaan diberpedoman padaketentuan
yang telah dilaksanakan telah mengacu pada Pedoman teknis Pembangunan
Bangunan Gedung Negara,Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor :
22/PRT/M/2018 tanggal, 27 Desember 2007.Tugas ini meliputi tugas-
tugasperencanaan gedung, site / tapak bangunan, dan perencanaanfisik
bangunan.
2.2 Lingkup Pekerjaan

Lingkup tugas yang dilaksanan oleh konsultan perencanaan adalah
menyusun DED dan dokumen lelang dengan berpedoman pada ketentuan
8
yang berlaku, khususnya Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung

Negara yang terdiri dari :
1. Persiapan Perencanaan
2. Menyusun Pra Rencana
3. Penyusunan pengembangan rencana
4. Penyusunan rencana detail
5. Mengadakan persiapan pelelangan
6. Membantu Panitia Pengadaan pada waktu penjelasanpekerjaan
(Aanwijzing)
2.3 Program Kerja

Rencana kerja yang telah dikembangkan dari program kerja adalah
rencana kerja keseluruhan. Rencana Kerja disusun berdasarkan ruang-lingkup
kerja konsultan. Menurut Kerangka Acuan Kerja, tahapan yang perlu
dilaksanakan oleh Konsultan adalah sebagai berikut :
1. Persiapan perencanaan termasuk survey.
2. Penyusunan Pra Rencana.
3. Pengembangan Rencana/Draft Design, meliputi :
a. Gambar existing
b. Rencana kebutuhan jaringan elektrikal mekanikal
4. Penyusunan Rencana Anggaran Biaya.
5. Penyusunan Rencana Prioritas Pelaksanaan.
6. Penyusunan Rencana Detail (Gambar Kerja, KRS, BQ)
1
BAB III
ANALISIS PERENCANAAN BANGUNAN BERDASARKAN
PERATURAN DAERAH
3.1 Peraturan Pembangunan Gedung di Kab. Magelang
Berikut ini adalah peraturan-peraturan yang digunakan sebagai
podoman dalam perencanaan Ruko Benoa.
1. Koefisien Dasar Bangunan (KDB)
KDB adalah angka persentase perbandingan antara luas seluruh
lantai dasar bangunan gedung dan luas lahan/tanah perpetakan/daerah
perencanaan yang dikuasai sesuai rencana tata ruang dan rencana tata
bangunan dan lingkungan.
Berdasarkan Peraturan Walikota Magelang Nomor 18 Tahun 2019
Pasal 23 Ayat 3 Tentang Ruang Terbuka Hijau Perdagangan dan Jasa yang
berbunyi “Bangunan untuk kegiatan perdagangan dan jasa yang terletak
pada sepanjang jalan utama kota tetapi tidak termasuk dalam kawasan
pusat ditentukan KDB sebesar 60% (delapan puluh persen) sampai dengan
80% (Sembilan puluh persen).”
2. Koefisien Lantai Bangunan (KLB)
KLB adalah koefisien penentu tinggi bangunan yang ditetapkan
oleh pemerintah yang merupakan pedoman yang membatasi jumlah lantai
yang boleh dibangun pada bangunan.
Di daerah Kabupaten Magelang telah diatur pada Peraturan Daerah
Kabupaten Magelang Nomor 10 Tahun 2011 Pasal 21 Ayat 2 Tentang
Bangunan Gedung yang berbunyi “Ketentuan besarnya KLB sebagaimana
dimaksud pada ayat (1) disesuaikan dengan rencana tata ruang untuk
lokasi yang sudah memilikinya, atau sesuai dengan ketentuan peraturan
perundang-undangan.”
3. Garis Sembadan Bangunan (GSB)
GSB adalah batas bangunan yang diperbolehkan untuk
membangun rumah atau Gedung yang diciptakan agar masyarakat tidak
10
membangun rumah di sembarangan tempat dan supaya pemukiman hadir

dengan rapi, aman, dan nyaman.
Peraturan GSB merujuk Peraturan Gubernur Daerah Khusus
Ibukota Jakarta Nomor 18 Tahun 2019 Tentang Pedoman Tata BAngunan
yang berbunyi “Jalan dengan lebar rencana jalan maksimum 12 m (dua
belas meter), GSB sebesar setengah kali lebar rencana jalan”
4. Koefisien Tampak Basement (KTB)
KTB adalah angka persentase perbandingan antara luas tapak
basemen dan luas lahan/tanah perpetakan/daerah perencanaan yang
dikuasai sesuai rencana tata ruang dan rencana tata bangunan dan
lingkungan.
Pada perencanaan bangunan roko ini, kami tidak
menggunakanbasement.
5. Koefisien Daerah Hijau (KDH)
KDH adalah rangka persentase perbandingan antara luas seluruh
ruang terbuka di luar bangunan gedung yang diperuntukkan bagi
pertamanan/penghijauan dan luas tanah perpetakan/daerah perencanaan
yang dikuasai sesuai rencana tata ruang dan rencana tata bangunan dan
lingkungan.
pada sepanjang jalan utama kota tetapi tidak termasuk dalam kawasan
pusat ditentukan KDH paling sedikit 10% (sepuluh persen), dan termasuk
system parker di dalam bangunan serta parker dipinggir jalan.”
6. Tinggi Lantai Bangunan (TLB)
TLB adalah angka koefisien jumlah lantai maksimal yang
diperbolehkan pada suatu gedung.
11
pada sepanjnag jalan utama kota tetapi tidak termasuk dalam kawasan
pusat ditentukan TLB yaitu 2 (dua) sampai 10 (sepuluh) lantai.”
3.2 Analisis Ruko Benoa sesuai Peraturan Pembangunan Gedung
Setelah mengetahui pengertian dari ketentuan-ketentuan yang telah
ditetapkan dalam pembangunan Gedung di Kab. Magelang dan sekitarnya,
berikut ini adalah analisis peraturan yang telah ditetapkan.
1. Koefisien Dasar Bangunan (KDB)
Untuk perencanaan bangunan Ruko Benoa telah sesuai dengan
Peraturan Daerah Kabupaten Magelang Nomor 10 Tahun 2011 Pasal 20
Ayat 4 Tentang Bangunan Gedung yang berbunyi “setiap bangunan umum
apabila tidak ditentukan, ditentukan KDB 60% (enam puluh persen),
berikut perhitungannya:
Luas Bangunan = 16,5 m × 15 m = 247,5 m2
Luas Lahan = 18,5 m × 22 m = 407 m2
247,5
Jadi angka persentasenya: ×× 100% = 60,8% (MEMENUHI)
407
2. Koefisien Lantai Bangunan (KLB)

Untuk perencanaan bangunan Ruko Benoa telah sesuai Peraturan
Daerah Kabupaten Magelang Nomor 10 Tahun 2011 Pasal 21 Ayat 2
Tentang Bangunan Gedung yang berbunyi “Ketentuan besarnya KLB
sebagaimana dimaksud pada ayat (1) disesuaikan dengan rencana tata
ruang untuk lokasi yang sudah memilikinya, atau sesuai dengan ketentuan
peraturan perundang-undangan.”
Berikut keterangannya:
Tinggi setiap lantai = 3,5 m
Total tinggi bangunan = 11 m
3. Garis Sembadan Bangunan (GSB)
Gubernur Daerah Khusus Ibukota Jakarta Nomor 18 Tahun 2019 Tentang
Pedoman Tata BAngunan yang berbunyi “Jalan dengan lebar rencana jalan
maksimum 12 m (dua belas meter), GSB sebesar setengah kali lebar
rencana jalan”. Ruko benoa mensepakati jarak antara gedung dan jalan
12
sudah memenuhi persyaratan yaitu 7 m (sudah melebihi setengah kali

lebar rencana jalan yaitu 6 m).
4. Koefisien Tampak Basement (KTB)
Untuk Ruko Benoa tidak menggunakan Basement.
5. Koefisien Daerah Hijau (KDH)
Walikota Magelang Nomor 18 Tahun 2019 Pasal 23 Ayat 3 Tentang
Ruang Terbuka Hijau Perdagangan dan Jasa yang berbunyi “Bangunan
untuk kegiatan perdagangan dan jasa yang terletak pada sepanjang jalan
utama kota tetapi tidak termasuk dalam kawasan pusat ditentukan KDH
paling sedikit 10% (sepuluh persen), dan termasuk system parker di dalam
bangunan serta parker dipinggir jalan.”
Berikut perhitungannya:
Luas Lahan = 18 m × 22 m = 396 m2
Luas Bangunan = 16,5 m × 15 m = 247,5 m2
Luas Terbuka di Luar = Luas Lahan − Luas Bangunan
Luas Terbuka di Luar = 396 m2 − 247,5 m2 = 148,5m2
Jadi,
Luas Terbuka di Luar
KDH = ( ) × 100%
Luas Lahan
148, 5 m2
KDH = ( ) × 100% = 37,5 % (MEMENUHI)
396 m2
6. Tinggi Lantai Bangunan (TLB)
Walikota Magelang Nomor 18 Tahun 2019 Pasal 23 Ayat 3 Tentang
Ruang Terbuka Hijau Perdagangan dan Jasa yang berbunyi “Bangunan
untuk kegiatan perdagangan dan jasa yang terletak pada sepanjnag jalan
utama kota tetapi tidak termasuk dalam kawasan pusat ditentukan TLB
yaitu 2 (dua) sampai 10 (sepuluh) lantai.” Karena pada ruko ini memiliki 3
lantai dengan ketinggian masing-masing 3,5 m.
13
3.3 Siteplan Ruko Benoa

Berikut ini adalah Siteplan Ruko Benoa.
Gambar 3.1 Siteplan

Site plan atau rencana tapak adalah gambar dua dimensi yang
berisikan konsep gambaran atau peta rencana pembagian bangunanyang
dilegkapi dengan adannya lingkungan di sekitarnya, seperti jalan, taman,
mobil, dan lain-lain.Dapat kita lihat pada Gambar 3.1 bangunan ruko benoa
ini berada percis disamping Jl. Jend.Sarwo, pada bangunan ini direncanakan
untuk lahan parkir berada tepat didepan bangunan ruko benoa.
3.4 Perencanaan Denah Ruko

Berikut ini adalah gambar denah perencanaan roko yang telah
didesain ulang.
14
Gambar 3.2 Denah Lantai 1

Pada Gambar 3.2 ruko yang direncanakan sebanyak 3 ruko. Masing
masing ruko memiliki ukuran 5,5 m x 15 m dengan tinggi 11 m sebanyak 3
lantai. Pada lantai 1 memiliki tinggi 3,5 m yang berisikan area usaha dan
kamar mandi. Desain pintu menggunakan rolling door dan tangga berada di
sudut belakang.
15

Pada Gambar 3.3 adalah gambar denah lantai 2, luas dan tinggi
ruangan sama dengan lantai 1, pada lantai 2 ini digunakan sebagai Gudang
penyimpanan barang. Desain tampak depan yang digunakan menggunakan
dinding kaca agar cahaya dapat masuk ke dalam ruangan.
16

Pada Gambar 3.4 adalah gambar denah lantai 3 yang digunakan
sebagai rumah tinggal. Sudut-sudut dalam ruangan diisi dengan balkon, ruang
tidur, ruang keluarga, dapur, kamar mandi, dan tempat jemuran.
3.5 Perencanaan Tampak Ruko

Berikut ini adalah gambar perencanaan tampak yang dilihat dari 4 sisi
diantaranya yaitu gambar tampak depan, gambar tampak belakang, gambar
tampak kanan, dan gambar tampak kiri.
Gambar tampak ini menekankan pada permukaan luar yang vertikal
atau dari bawah hingga ke atas di mana objek-objek (teras, pintu, jendela,
ventilasi, atap) digambar secara dua dimensi dan dilihat dari luar bangunan.
17
Gambar 3.5 Tampak Depan

Gambar tampak depan adalah sebuah gambar yang menyajikan
penampilan sisi dari sebuah obyek yang berhadapan dengan pengguna.
Gambar ditinjau dari aspek dua dimensi. Adapun sisi yang dipilih adalah sisi
obyek yang menjadi sisi utama dari sebuah produk atau obyek. Bisa kita lihat
tampak depan dari bangunan ruko benoa menunjukan adanya rolling door,
jendela dan yang lainnya.
18
Gambar 3.6 Tampak Belakang

Pada Gambar 3.6 tampak belakang dari bangunan ruko benoa ini
menunjukan sebuah balkon di lantai 3 yang dimana dijadikan sebagai tempat
tinggal.
Gambar 3.7 Tampak samping Kiri

19
Pada Gambar 3.7 tampak samping kiri dari bangunan ruko benoa ini
tidak menunjukan sesuatu seperti halnya pada tampak depan dan tampak
belakang, karena kami merencanakan untuk bagian samping bangunan
tersebut tertutup.
Gambar 3.8 Tampak Samping Kanan

Seperti halnya Gambar 3.7 pada Gambar 3.8 Tampak Samping Kanan
dari bangunan ruko benoa ini tidak menunjukan sesuatu seperti halnya pada
tampak depan dan tampak belakang, karena kami merencanakan untuk bagian
samping bangunan tersebut tertutup.
3.6 Perencanaan Potongan Ruko

Berikut ini adalah gambar potongan A-A dan B-B dari perencanaan
Ruko Benoa.Potongan itu sendiri merupakan gambar dari suatu bangunan
yang dipotongsecara vertikal pada sisi bangunan yang ditentukanmulai dari
atas bagian atap hingga bagian bawah pondasi dan memperlihatkan suatu isi
bagian-bagian di dalam bangunan tersebut.
20
Gambar 3.9 Potongan A-A

Biasanya pada potongan terdapat 2 gambar, yaitu potongan
memanjang dan potongan melintang, bisa dilihat pada Gambar 3.9 diatas,
terdapat garis memanjang (Horizontal). Potongan A-A adalah potongan yang
membagi bangunan antara bagian depan dan belakang. Sehingga pada saat
penggambaran potongan memperlihatkan isi bangunan dari
depan/belakang.Pada beberapa kasus apabila denah rumah terlalu besar dan
agak sedikit rumit kadang- kadang potongan yang dibuat lebih dari dua buah,
hal ini dimaksudkan untuk memperjelas gambar.
21
Gambar 3.10 Potongan B-B

Potongan B-B adalah potongan yang membagikan bangunan antara
sisi samping kanan dan kiri. Sehingga pada saat penggambaran potongannya
memperlihatkan isi bangunan yang ada di sebelah samping kanan dan kiri.
1
BAB IV
GAMBAR DETAIL RENCANA
4.1 Detail Arsitektur
4.1.1 Detail Pintu
Pada perencanaan pembangunan Ruko Benoa dibutuhkan untuk
gambar detail arsitektur berupa gambar detail untuk pintu. Berikut adalah
gambar 4.1 yang merupakan detail pintu berupa rolling dor folding get yang
terbuat dari bahan aluunium untuk perencanaan Ruko Benoa pada lantai 1
ruko dan berfungsi sebagai tempat transaksi jual beli. Ukuran pintu sendiri
memiliki total tinggi sekitar 2,95 m dan untuk total lebarnya adalah
sepanjang 5,2 m.
Gambar 4.1 Detail Pintu Rolling Door Folding Get

Kemudian, untuk detail pintu ruangan lantai 1, 2, dan 3 adalah
menggunakan detail pintu yang terbuat dari kayu. Detail pintu untuk setiap
ruangan terdapat pada gambar 4.2. Detail pintu yang digunakan di setiap
ruangan memiliki tinggi sekitar 2,14 m dan lebar pintu adalah 0,94 m.
23
Gambar 4.2 Gambar Detail Pintu Ruangan

4.1.2 Detail Jendela

Dalam sebuah perencanaan tentunya diperlukan juga untuk detail
jendela. Pada pembangunan Ruko Benoa ini untuk kusen jendela
menggunakan bahan kaca dan aluminium. Adapun untuk gambar detail
jendela terdapat pada gambar 4.3 yang merupakan detail jendela untuk
lantai 2 dengan ukuran 2,8 m x 5,2 m.
Gambar 4.3 Gambar Detail Jendela Alumunium Lantai 2

24
Pada bangunan ruko lantai 3 digunakan juga detail jendela dengan

bahan kaca dan aluminium dengan dua detail rancangan. Rancangan detail
gambar jendela yang pertama adalah jendela kaca dengan ukuran 1,35 m x
0,54 m pada gambar 4.4. Sedangkan, untuk rancangan detail jendela yang
kedua adalah jendela kaca dengan ukuran 1,35 m x 1,965 m yang terdapat
pada gambar 4.5.
Gambar 4.4 Gambar Detail Jendela Lantai 3

25
Gambar 4.5 Gambar Detail Jendela Alumunium Lantai 3

4.1.3 Denah Planfond

Sebuah bangunan terutama bangunan gedung yang mempunnyai
fungsi untuk kegiatan atau aktivitas manusia tentunya diperlukan adanya
plafond untuk langit – langit atap guna menambah nilai keestetikan dari
bangunan tersebut. Pada gambar 4.6 dan 4.7 merupakan detail plafond yng
digunakan untuk lantai 1 dan 2.
26
Gambar 4.6 Gambar Detail Plafond Lantai 1

27

Pada lantai 3 bangunan ruko juga terdapat detail untuk plafond
dengan konsep berbeda dikarenakan untuk lantai 3 terdapat bagian atau
ruangan dengan konsep rooftop yang hanya dipasang seperti kanopi dan
digunakan sebagai jemuran yang terdapat pada gambar 4.8.
28

4.2 Detail Struktur

4.2.1 Detail Balok dan Sloof
Berikut ini adalah gambar detail balok dan sloof yang direncanakan
pada pembangunan Ruko Benoa.
29
Tabel 4. 1 Detail Balok dan Sloof

SLOOF 20X40
Tumpuan Lapangan
BALOK2 15X20
Tumpuan Lapangan
BALOK INDUK (B1) 20X45
TUMPUAN LAPANGAN
BALOK ANAK (B2) 20X30
30
Tumpuan Lapangan
4.2.2 Detail Footplat dan Kolom

Berikut ini adalah gambar detail footplat yang direncanakan pada
pembangunan Ruko Benoa.
Gambar 4 .9 Detail Footplat

Pada Tabel 4.2 berikut ini adalah gambar detail kolom yang
direncanakan pada pembangunan Ruko Benoa yaitu sebagai berikut.
31
Tabel 4. 2 Detail Kolom

KOLOM (K1) 30x30 KOLOM (KP) 15X15
4.2.3 Denah Pondasi, Kolom, Balok, dan Plat Lantai

Berikut ini adalah gambar denah pondasi, kolom, balok dan plat
lantai yang direncanakan pada pembangunan Ruko Benoa.
32
Gambar 4.10 Denah Pondasi Gambar 4.11 Kolom Lantai 1

(Sumber : Dokumen Pribadi, 2023) (Sumber : Dokumen Pribadi, 2023)
33
Gambar 4.12 Denah kolom, balok, dan Gambar 4.13 Denah kolom, balok,
plat lantai 3 dan plat lantai 3
(Sumber : Dokumen Pribadi, 2023) (Sumber : Dokumen Pribadi, 2023)
Gambar 4.14 Denah balok dan plat

roof top
34

Keterangan :
K1 = Kolom 30/30 cm
KP = Kolom 15/15 cm
B1 = Balok 20/45 cm
B2 = Balok 20/30 cm
4.3 Detail MEP

MEP adalah singkatan dari Mechanical, Electrical dan Plumbing.
Penggunaan sistem mechanical, electrical dan plumbing dibutuhkan untuk
mengatasi masalah umum dalam sebuah gedung atau bangunan.
Penggambaran sederahana untuk MEP adalah sistem pengelolaan dalam
sebuah bangunan yang didalamnya terdapat banyak jenis instalasi, baik itu
listrik, air, saluran udara, pipa dan lainnya.
Jadi dapat disimpulkan MEP merupakan keahlian untuk
merencanakan, mendesain dan mengatur sistem mechanical, electrical dan
plumbing (MEP) dalam sebuah bangunan. Umumnya kontraktor menunjuk
sebuah konsultan untuk membantu membuat keputusan, perkiraan biaya,
administrasi konstruksi, dokumentasi, manajemen bangunan dan perawatan
bangunan.
Instalasi MEP biasanya dirancang bersama, karena tingkat interaksi
ketiga bidang teknis cukup tinggi. Hal ini juga mencegah konflik ketika
sistem mechanical, electrical dan plumbing dirancang secara terpisah.
Fungsi MEP adalah menunjang kelengkapan fasilitas bangunan seperti
keamanan, kenyamanan, kesehatan, keselamatan, komunikasi dan
mobilisasi dalam sebuah bangunan. Jika sebuah bangunan tidak
menggunakan MEP, bisa jadi proses instalasi, maintenance dan perbaikan
dikemudian hari akan mendapati masalah karena instalasi dari awal yang
berantakan dan tidak penuh perhitungan.
Hal ini tentunya pengaruh akan biaya yang timbul akibat instalasi
yang tidak sesuai dengan kebutuhan gedung atau bangunan. Ketahanan atau
35
durabiliti fasilitas pada bangunan bisa akan berkurang diakibatkan

pemilihan atau penempatan material yang tidak sesuai.
4.3.1 Denah Instalasi Listrik

Berikut ini adalah gambar denah instalasi listrik yang direncanakan
Gambar 4.15 Denah Instalasi Listrik Gambar 4.16 Denah Instalasi

Lantai 1 Listrik Lantai 2
(Sumber : Dokumen Pribadi, 2023) (Sumber : Dokumen Pribadi,
2023)
36
Gambar 4.17 Denah Instalasi Listrik

Lantai 3
4.3.2 Denah Instalasi Air

Berikut ini adalah gambar denah instalasi air yang direncanakan
37
Gambar 4.18 Denah Instalasi Air Gambar 4.19 Denah Instalasi Air
Lantai 1 Lantai 2
(Sumber : Dokumen Pribadi, (Sumber : Dokumen Pribadi, 2023)
2023)
38
Gambar 4.20 Denah Instalasi Air Gambar 4.21 Denah Instalasi Air
Lantai 3 Roof Top
(Sumber : Dokumen Pribadi, (Sumber : Dokumen Pribadi, 2023)
2023)
39
4.4 Gambar 3D
Berikut ini adalah gambar capture 3D dari sofwere SketchUp yang
direncanakan pada pembangunan Ruko Benoa.
Gambar 4.22 Gambar Capture 3D Tampak Samping

Gambar 4.23 Gambar Capture 3D Gerbang Komplek

40
Gambar 4.24 Gambar Capture 3D Tampak Atas

Gambar 4.25 Gambar Capture 3D Tampak Depan

41
BAB V
RENCANA KERJA DAN SYARAT
Rencana kerja dan syarat (RKS) adalah dokumen yang berisikan nama
proyek dan berupa penjelasannya yang meliputi jenis, besar, dan lokasi, serta tata
cara pelaksanaan, syarat – syarat pekrejaan, dan juga keterangan – keterangan
lain. Pada table 5.1 merupakan resume untuk spesifikasi teknis bahan dan
material, kemudian untuk detail mengenai rencana kerja dan syarat terlampir.
Tabel 5.1 Resume Spesifikasi Teknis
Uraian
No Komponen Material Spesifikasi
pekerjaan
1. Pondasi Pondasi Pondasi Utama Minipile 20x20 Mutu
Bangunan Minipile 20x20 Beton K300 Pile Cap
dengan Pilecap dan dan Footplat beton
Footplat beton bertulang dengan mutu
dengan ukuran beton K250
sesuai desain pengecoran in situ sesuai
(mengacu hasil desain
penyelidikan tanah)
Pondasi lajur batu 1pc : 5 ps, PC kualitas
belah Produk Semen Gresik,
Holcim,
Indocement
2. Kerangka Struktur Rangka struktur Beton struktural Sloof,
Struktur beton Kolom, Balok mutu
beton K250
Beton non struktural
K175 Tulangan besi
kualitas SNI
Plat Lantai Beton plat Beton Bertulang Mutu
beton K250
Lantai dasar Rabat beton Mutu beton K100
Tulangan Besi beton Dia. ≤ O12mm BJTP
U24
Dia. > O12mm BJTD
U37
3. Konstruksi Rangka Atap Konstruksi Kuda- Baja siku/IWF (sesuai
Atap kuda Rangka Baja desain)
Profil Siku mutu baja BJ41, Baja
kualitas SNI
Plat / dak Plat beton dengan Beton Bertulang Mutu
beton dan water proofing beton K250
talang coating
beton
4. Waterproof Plat Lantai Coating Kualitas Produk SIKA,
ing KM/WC Fosrock,
42
Bostik
5. Dinding Pasangan Dinding tembok 1pc : 5ps trasram 1pc :
dinding bata ringan plester 3ps
bangunan finish cat dinding
atau keramik atau
sesuai yang
ditunjukkan dalam
gambar
Plesteran Material semen Kualitas Produk MU,
instan Lemkra
Acian Material semen Kualitas Produk MU,
instan Lemkra
6. Kusen Kusen Pintu Kusen aluminium Aluminium ukuran 4”
Pintu, (Color Anodized) tebal 1,2mm Kualitas
Jendela dan Produk YKK,
BV Aleksindo.
Untuk pemasangan
engsel
diberi dudukan kayu
bengkirai dalam kusen
Daun Pintu • Panil kaca frame • Frame alumunium
aluminium Kualitas Produk
(Color YKK, Aleksindo
Anodized) 4”, • Kaca bening 8mm
kaca bening 8 kualitas Produk
mm Asahimas, Mulia
• UPVC untuk Glass, finish cutting
KM/WCsesuai sticker SandBlast
desain • Kusen & Pintu
• Pintu Ruangan UPVC Kualitas
• Solid Produk Fentura,
Engineering Sauber, Conch
Door finishHPL • Bahan pintu diolah
secara khusus,
dibuat secara
pabrikan,bebas
kendala muai susut
bahan kayu. Kualitas
Produk
PremiumWoodDoor,
ANGZdoors, Rimba
Kencana
Daun a. Panil Kaca frame Kaca Bening 5 mm
Jendela aluminium Untuk Kaca sisi
(Color eksterior bangunan
Anodized)4” menggunakan Kaca
bening
43
Daun BV Panil Kaca frame Kaca bening 5 mm atau

aluminium (powder Kaca Es 5 mm
coating)
7. Kaca Pekerjaan Kaca ≤ 1m² Kaca Kualitas Produk

Pintu, menggunakan kaca Asahimas, Mulia Glass
Jendela, BV tebal 5 mm, kaca ≥ 1
m² menggunakan
kaca tebal 8
mmsesuai yang
ditunjukkan dalam
gambar
8. Lantai Lantai dalam Floor Hardener Floor Hardener
bangunan Keramik 60 x 60cm, digunakan adalah jenis
30 x 60 unpolished Bubuk yang ditaburkan
sesuai desain dan saat beton kering
akan membetuk lapisan
keras.Warna yang dipilih
ditentukan oleh
ProyekKualitas Produk
Faricon, Sika, Fosroc,
dan Ultrachem Keramik
digunakan Kualitas
Produk Roman,
Platinum
9. Pelapisan ACP ACP type PVDF ACP Kualitas Produk
Dinding (Aluminium ketebalan lapisan Seven, Marks,
Composite alumunium 0,3 Alumetalec
Panel) mm(alloy
3003),dengan
ketebalan
keseluruhan 4mm,
warna sesuai desain,
warna ditetukan
Proyek
10. Plint Lantai Plint Ubin Plint pilihan Berlaku untuk lantai
Keramik atau seluruh ruang.
Jeglok, sesuai desain Menyesuaikan spek
ubin/lantai yang
digunakan/sesuai desain
11. Penutup Atap Utama Penutup Atap Penutup Atap Kualitas

Atap Galvalume 0.5 TCT, Produk KlipLock
(0.45 BMT)lengkap Optima Lysaght,
dengan insulasi ALSUN
termal thickness 8 Insulasi Kualitas Produk
mm Indofoil, Zelltech,
44
Unicell
12. Pengecatan Pengecatan Dinding interior Cat Interior termasuk

Dinding, dengan cat interior sealer menggunakan cat
Plafond Dinding eksterior Kualitas Produk Jotun,
dengan cat eksterior Dulux ICI,
jenis (weathershield) Cat Eksterior termasuk
sealermenggunakan cat
Kualitas Produk
DULUX WEATHER
SHIELD, Jotun
Jotashield
Cat Besi menggunakan
Cat DUCO Produk
DANAGLOSS,
Nippon Paint, Propan
pengencer Thinner
DAIMARU
13. Penerangan Lampu Jenis lampu hemat Lampu armatur RM 300
sesuai desain energi TL 2x18 Kisi2, TL Ring
(downlight/outbow), BARET 32 watt dan
Lampu TL dalam Armatur Downlite 4”
armatur, lampu spot, Produk ARTOLITE
lampu SL, dll Bolam,TL include
Ballast and starter
Produk PHILLIPS
14. Handel Handel Assesories sesuai Kualitas Produk
Pintu pintu, desain , dilengkapi Dekkson, Kend
Pengunci doorcloser atau
doorstopper sesuai
desain
15. Saniter Closet & Closet Duduk, Sanitter kualitas Produk
Washtafel Jetwasher, Wastafel Toto, Halmar, Grohe
dan assesories lengkap dengan
aksesorinya sesuai
desain
16. Electrikal Panel Panel MCB Kualitas Produk

Standar SCHNEIDER, Merlin
Gerrin,
Kabel listrik Instalasi kabel listrik Kabel Instalasi Listrik
menggunakan materi
Kualitas Produk
SUPREME,
KABELINDO
45
Trafo Trafindo, Unindo

Genset type silent Perkins, Cumin
Fitting Stop Kontak, Saklar Produk LEGRAND,
penerangan sesuai gambar PANASONIC
Lampu Down light LED, Setara PHILIPS
TL LED, Pendant
LED
17. Elektronik Sound Sekualitas
Standar System PANASONIC, TOA
Fire Alarm Sekualitas EDWARD,
HOOSEKI
CCTV Sekualitas SAMSUNG
46
BAB VI
RENCANA ANGGARAN BIAYA
6.1 Rekap RAB
Tabel 6.1 Rekap Rencana Anggaran Biaya
NO URAIAN PEKERJAAN HARGA

I Pekerjaan Persiapan Rp 26,487,934.00
II Pekerjaan Kantor Sementara Rp 7,855,339.80
III Pekerjaan Gudang Semen Dan Peralatan Rp 3,294,020.40
IV Pekerjaan Bedeng Pekerja Rp 11,075,548.00
V Pekerjaan Tanah Rp 15,634,936.72
VI Pekerjaan Pondasi Rp 107,122,271.64
VII Pekerjaan Lantai 1 Rp 139,856,381.95
VIII Pekerjaan Lantai 2 Rp 385,332,937.90
IX Pekerjaan Lantai 3 Rp 795,075,742.71
X Pekerjaan Pasangan Dinding Rp 90,422,278.38
XI Pekerjaan Plesteran Rp 68,589,581.36
XII Pekerjaan Keramik Rp 78,961,503.57
XIII Pekerjaan Atap Rp 202,044,917.25
XIV Pekerjaan Kusen Pintu Dan Jendela Rp 11,755,603.12
XV Pekerjaan Pintu Dan Jendela Rp 53,928,570.19
XVI Pekerjaan Pengecatan Rp 25,205,922.46
XVII Pekerjaan Sanitasi Dalam Gedung Rp 52,895,723.10
XVIII Pekerjaan Instalasi Air Rp 57,866,354.70
XIX Pekerjaan Instalasi Listrik Rp 42,023,361.00
XX Pekerjaan Kunci Dan Kaca Rp 14,384,435.13
XXI Sistem Manajemen Keselamatan Konstruksi Rp 32,140,000.00
XXII Harga Satuan Pekerjaan Lain-Lain Rp 37,870,671.30
TOTAL Rp 2,259,824,034.68
PPN 11 % Rp 248,580,643.81
JUMLAH TOTAL Rp 2,508,404,678.49
DIBULATKAN Rp 2,508,410,000.00
TERBILANG: DUA MILYAR LIMA RATUS DELAPAN JUTA EMPAT RATUS
SEPULUH RIBU RUPIAH
1
6.2 Rencana Anggaran Biaya

Tabel 6.2 Rencana Anggaran Biaya
Harga Satuan
No. Uraian Pekerjaan Satuan Volume Jumlah
(Rp.)
(1) (2) (4) (5) (6) (7)
I PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Pagar sementara m² 166 Rp 86,166.85 Rp 14,303,697.10
2 Pengukuran dan pemasangan Bouwplank m' 105 Rp 62,868.30 Rp 6,601,171.50
3 Pembersihan lapangan dan perataan m² 426 Rp 12,771.00 Rp 5,434,060.50
4 Kotak adukan ukuran 40cm x50cm x25cm Bh 1 Rp 149,004.90 Rp 149,004.90
JUMLAH Rp 26,487,934.00
II PEKERJAAN KANTOR SEMENTARA m² 12 Rp 654,611.65 Rp 7,855,339.80
PEKERJAAN GUDANG SEMEN DAN
III m² 6
PERALATAN Rp 549,003.40 Rp 3,294,020.40
IV PEKERJAAN BEDENG PEKERJA m² 20 Rp 553,777.40 Rp 11,075,548.00
V PEKERJAAN TANAH
1 Galian tanah biasa m³ 95.232 Rp 62,287.50 Rp 5,931,763.20
2 Pindahan tanah m³ 62.525 Rp 67,563.98 Rp 4,224,404.07
3 Urugan kembali galian tanah m³ 32.708 Rp 20,762.50 Rp 679,089.47
4 Pemadatan tanah tanah m³ 49.5 Rp 44,715.00 Rp 2,213,392.50
5 Pasir urug 5 cm m³ 9.168 Rp 256,113.00 Rp 2,348,043.98
6 Lapis ijuk pada bidang resapan m² 3 Rp 79,414.50 Rp 238,243.50
JUMLAH Rp 15,634,936.72
VI PEKERJAAN PONDASI
1 Bore pile
a Tulangan Kg 2191.99 Rp 13,835.65 Rp 30,327,541.23
b Beton m³ 4.244 Rp 1,206,843.00 Rp 5,122,395.83
48
2 Footplat
b Beton m³ 9.34 Rp 1,206,843.00 Rp 11,270,480.94
c Bekisting m² 45.60 Rp 168,551.68 Rp 7,685,956.61
3 Pasangan batu kali m³ 26.813 Rp 688,771.60 Rp 18,467,688.53
4 Pasangan aanstamping m³ 15.6 Rp 483,151.68 Rp 7,537,166.21
5 Cor rabat m³ 1.368 Rp 674,732.52 Rp 923,034.09
JUMLAH Rp 107,122,271.64
VII PEKERJAAN LANTAI 1
1 Kolom
b beton m³ 6.744 Rp 1,206,843.00 Rp 8,139,468.00
c bekisting pasang m² 117.6 Rp 325,556.44 Rp 38,285,437.34
d bekisting bongkar m² 117.6 Rp 3,577.20 Rp 420,678.72
JUMLAH Rp 66,986,299.98
2 sloof
a tulangan Kg 1726.88 Rp 13,835.65 Rp 23,892,555.71
b beton m³ 9.994 Rp 1,206,843.00 Rp 12,061,767.07
JUMLAH Rp 49,062,255.74
3 tangga
a tulangan Kg 282.41 Rp 13,835.65 Rp 3,907,327.25
b beton m³ 3.84 Rp 1,206,843.00 Rp 4,634,277.12
JUMLAH Rp 23,807,826.24
VIII PEKERJAAN LANTAI 2
49
1 Kolom
b beton m³ 6.515 Rp 1,206,843.00 Rp 7,862,516.22
JUMLAH Rp 63,900,535.76
2 Balok
b Beton m³ 15.422 Rp 1,206,843.00 Rp 18,611,787.72
c Bekisting pasang m² 180.525 Rp 330,341.44 Rp 59,634,888.46
d Bekisting bongkar m² 180.525 Rp 3,577.20 Rp 645,774.03
JUMLAH Rp 119,341,459.38
3 Tangga
b Beton m³ 3.84 Rp 1,206,843.00 Rp 4,634,277.12
JUMLAH Rp 23,751,135.14
4 Plat
b Beton m³ 27.208 Rp 1,206,843.00 Rp 32,835,522.71
JUMLAH Rp 178,339,807.62
IX PEKERJAAN LANTAI 3
1 Kolom
a Tulangan kg 2246.192 Rp 13,835.65 Rp 31,077,517.36
b beton m³ 12.854 Rp 1,206,843.00 Rp 15,512,504.49
50

JUMLAH Rp 136,640,985.75
2 Balok
b Beton m³ 15.942 Rp 1,206,843.00 Rp 19,239,503.51
JUMLAH Rp 125,975,123.20
3 Plat
b Beton m³ 29.17 Rp 1,206,843.00 Rp 35,203,602.99
JUMLAH Rp 190,912,932.74
4 Balok Atas
b Beton m³ 17.346 Rp 1,206,843.00 Rp 20,933,873.01
JUMLAH Rp 137,170,850.32
5 Plat Atas
b Beton m³ 31.402 Rp 1,206,843.00 Rp 37,897,104.36
JUMLAH Rp 204,375,850.70
X PEKERJAAN PASANGAN DINDING
51
1 Dinding bata merah n 1SP : 3PP

a Lantai 1 m² 190.558 Rp 113,450.70 Rp 21,618,961.18
b Lantai 2 m² 172.62 Rp 113,450.70 Rp 19,583,859.83
c Lantai 3 m² 433.84 Rp 113,450.70 Rp 49,219,457.36
JUMLAH Rp 90,422,278.38
XI PEKERJAAN PLESTERAN
1 Plesteran 1SP : 3PP
a Lantai 1 m² 190.558 Rp 55,765.93 Rp 10,626,655.24
b Lantai 2 m² 172.62 Rp 55,765.93 Rp 9,626,314.84
c Lantai 3 m² 433.84 Rp 55,765.93 Rp 24,193,493.86
JUMLAH Rp 44,446,463.94
2 Acian
a Lantai 1 m² 190.558 Rp 30,291.80 Rp 5,772,350.88
b Lantai 2 m² 172.62 Rp 30,291.80 Rp 5,228,970.52
c Lantai 3 m² 433.84 Rp 30,291.80 Rp 13,141,796.03
JUMLAH Rp 24,143,117.43
XII PEKERJAAN KERAMIK
1 Lantai ubin
a Lantai 1 m² 247.5 Rp 90,462.24 Rp 22,389,404.40
b Lantai 2 m² 241.25 Rp 90,462.24 Rp 21,824,015.40
c Lantai 3 m² 241.25 Rp 90,462.24 Rp 21,824,015.40
JUMLAH Rp 66,037,435.20
2 Dinding porslen
a Lantai 1 m² 15.18 Rp 230,622.21 Rp 3,500,845.07
b Lantai 2 m² 0 Rp 230,622.21 Rp -
c Lantai 3 m² 40.86 Rp 230,622.21 Rp 9,423,223.30
JUMLAH Rp 12,924,068.37
XIII PEKERJAAN ATAP
52
1 Langit-langit gypsum board

a Lantai 1 m² 225 Rp 35,098.80 Rp 7,897,230.00
b Lantai 2 m² 225 Rp 35,098.80 Rp 7,897,230.00
c Lantai 3 m² 743 Rp 35,098.80 Rp 26,060,859.00
JUMLAH Rp 41,855,319.00
2 Rangka besi hollow
a Lantai 1 m² 225 Rp 134,330.90 Rp 30,224,452.50
b Lantai 2 m² 225 Rp 134,330.90 Rp 30,224,452.50
c Lantai 3 m² 743 Rp 134,330.90 Rp 99,740,693.25
JUMLAH Rp 160,189,598.25
PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN
XIV
JENDELA
1 Kusen pintu alluminium m' 46.98 Rp 144,331.70 Rp 6,780,703.45
2 Kusen pintu kayu m³ 0.451 Rp 11,030,624.00 Rp 4,974,899.67
JUMLAH Rp 11,755,603.12
XV PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA
1 Rolling door besi m² 46.02 Rp 630,209.80 Rp 29,002,255.00
2 Daun pintu dan jendela kaca m² 48.762 Rp 511,183.20 Rp 24,926,315.20
JUMLAH Rp 53,928,570.19
XVI PEKERJAAN PENGECATAN
1 Vernis Kayu m² 138.762 Rp 34,317.14 Rp 4,761,914.98
2 Pengecat dinding m² 797.018 Rp 25,650.61 Rp 20,444,007.48
JUMLAH Rp 25,205,922.46
PEKERJAAN SANITASI DALAM
XVII
GEDUNG
1 Closet duduk/monoblock bh 9 Rp 2,003,350.80 Rp 18,030,157.20
2 Wastafel bh 6 Rp 1,014,014.10 Rp 6,084,084.60
3 Bak fibreglass vol 1 m3 bh 9 Rp 1,151,504.20 Rp 10,363,537.80
53
4 Bak cuci piring stainlessteel bh 3 Rp 456,694.70 Rp 1,370,084.10

5 Floor drain bh 9 Rp 49,564.90 Rp 446,084.10
6 Bak kontrol pasangan bata bh 30 Rp 497,179.87 Rp 14,915,396.10
7 Kran bh 24 Rp 70,265.80 Rp 1,686,379.20
JUMLAH Rp 52,895,723.10
XVIII PEKERJAAN INSTALASI AIR
1 Pipa PVC Ø 101,6 mm (4') m' 170.25 Rp 240,888.56 Rp 41,011,277.34
2 Pipa PVC Ø 63,5 mm (2.5') m' 264 Rp 63,844.99 Rp 16,855,077.36
JUMLAH Rp 57,866,354.70
XIX PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
1 Panel Listrik bh 3 Rp 3,319,030.00 Rp 9,957,090.00
2 Meteran Listrik bh 3 Rp 1,318,000.00 Rp 3,954,000.00
3 Lampu downlight + lampu PL 23watt bh 135 Rp 160,320.60 Rp 21,643,281.00
4 Saklar Ganda bh 36 Rp 100,100.00 Rp 3,603,600.00
5 Saklar Tunggal bh 18 Rp 41,800.00 Rp 752,400.00
6 Stop Kontak bh 57 Rp 37,070.00 Rp 2,112,990.00
JUMLAH Rp 42,023,361.00
XX PEKERJAAN KUNCI DAN KACA
1 Kunci tanam biasa bh 18 Rp 143,166.10 Rp 2,576,989.80
2 Kunci kamar mandi bh 9 Rp 154,455.40 Rp 1,390,098.60
3 Engsel pintu bh 81 Rp 28,111.16 Rp 2,277,003.96
4 Engsel jendela kupu-kupu bh 15 Rp 33,404.25 Rp 501,063.75
5 Kunci slot bh 27 Rp 33,808.50 Rp 912,829.50
6 Door stop bh 18 Rp 28,334.90 Rp 510,028.20
7 Pemasangan kaca m2 45.353 Rp 137,066.16 Rp 6,216,421.32
JUMLAH Rp 14,384,435.13
SISTEM MANAJEMEN
XXI
KESELAMATAN KONSTRUKSI
54
1 Penyiapan RK3K OH 1 Rp 1,140,000.00 Rp 1,140,000.00

2 Sosialisasi dan Promosi K3 OH 1 Rp 1,075,000.00 Rp 1,075,000.00
3 Alat Pelindung Kerja OH 1 Rp 1,300,000.00 Rp 1,300,000.00
4 Alat Pelindung Diri OH 1 Rp 7,005,000.00 Rp 7,005,000.00
5 Asuransi Dan Perijinan OH 1 Rp 1,120,000.00 Rp 1,120,000.00
6 Personil K3 OH 1 Rp 15,200,000.00 Rp 15,200,000.00
7 Fasilitas sarana kesehatan OH 1 Rp 1,600,000.00 Rp 1,600,000.00
8 Rambu-Rambu OH 1 Rp 1,000,000.00 Rp 1,000,000.00
Lain- Lain Terkait Pengendalian Risiko
OH 1
9 K3 Rp 2,700,000.00 Rp 2,700,000.00
JUMLAH Rp 32,140,000.00
HARGA SATUAN PEKERJAAN
XXII
LAIN-LAIN
Pembuatan dan pemasangan 1 m2paving
m² 178
1 block Rp 185,747.10 Rp 33,062,983.80
2 Relling Tangga m² 11.25 Rp 427,350.00 Rp 4,807,687.50
Rp 37,870,671.30
JUMLAH Rp 2,259,824,034.68
6.3 Volume Pekerjaan

Tabel 6.3 Perhitungan Volume Pekerjaan
Dimensi
No Nama Pekerjaan Tipe Konstruksi Luas Keliling Kebutuhan Satuan
lbr tg panj
2
m m m m m
1. Pagar Sementara 18.5 2 23 166 166 m2
1 Pekerjaan Persiapan
2. Bouwplank 16.5 15 105 105 m
55
3. Pembersihan 18.5 23 425.5 425.5 m2

4. Kotak Adukan 1 bh
2 Pekerjaan Kantor Sementara 3 4 12 12 m2
Pekerjaan Gudang Semen dan
3 2 3 6 6 m2
Peralatan
4 Pekerjaan Bedeng Pekerja 4 5 20 20 m2
Dimensi
No Nama Pekerjaan Tipe Konstruksi Jumlah Volume Kebutuhan Satuan
lbr tg panj
m m m m3
1. Galian tanah
biasa
95.232 m3
Footplat 1.2 1.2 1.2 19 32.832
Batu Kali 0.8 0.8 97.5 62.4
2. Pindahan Tanah
0.8 0.1 97.5 7.8
Pasir urug
1.2 0.05 1.2 19 1.368 62.5245 m3
Aanstamting 0.8 0.2 97.5 15.6
5 Pekerjaan Tanah Batu Kali 0.8 0.5 97.5 26.8125
Cor Rabat 1.2 0.05 1.2 19 1.368
1.2 0.3 1.2 19 9.576
Footplat
0.3 0.3 0.8
3. Urugan Kembali
32.7075 32.7075 m3
Galian Tanah
4. Pemadatan Tanah 16.5 0.2 15 49.5 49.5 m3
0.8 0.1 97.5 7.8
5. Pasir Urug 9.168 m3
1.2 0.05 1.2 19 1.368
56
6. Lapis Ijuk 1 1 3 3 3 m3
Nama Dimensi Dia. W/m Jmlh Jmlh Jmlh Total Total

No Tipe Konstruksi Luas Volume Kbthn Sat
Pekerjaan lbr tg panj Tul (kg) Area Tul/ar sngkng Tul Berat
m m m m kg m2 m3 kg
1. Bore Pile
a. Tulangan 2191.986 kg
Utama 9.34 0.016 1.58 16 8 128 0.2403 1888.92 0.279434 m3
Sengkang 0.17 0.17 0.008 0.39 16 62.267 48.568 777.088 0.0390 303.06
b. Beton 0.2 9 16 4.5238 4.244459 m3
2. Footplat
a. Tulangan
balok bawah 1.17 0.24 1.17 0.016 1.58 19 45.12 857.28 0.1723 1354.50 1863.882 kg
balok atas 0.884 0.016 1.58 19 10.608 201.552 0.0405 318.45 0.237187 m3
sengkang atas 0.24 0.24 0.016 1.58 19 6.36 120.84 0.0242 190.92
b. Beton
Pekerjaan balok bawah 1.2 0.3 1.2 19 8.208 9.338813 m3
6
Pondasi balok atas 0.3 0.8 0.3 19 1.368
c. Bekisting
1.2 0.3 19 27.36 45.6 m2
0.3 0.8 19 18.24
3. Pasangan batu
0.8 0.5 97.5 26.8125 26.8125 m3
kali
4. Pasangan
0.8 0.2 97.5 15.6 15.6 m3
aanstamping
5. Cor rabat 1.2 0.05 1.2 19 1.368 1.368 m3

57
Nama Dimensi Dia. W/m Jmlh Jmlh Jmlh Total Total Total
No Tipe Konstruksi Luas Vol Kbthn Sat
Pekerjaan lbr tg panj Tul (kg) Area Tul/ar sngkng Kbthn Tul Berat
m m m m kg m2 m3 kg
1. Kolom
a. Tulangan (K1)
Utama (D16) 4.18 0.016 1.58 16 8 128 0.107 845.36 1455.712 kg
Sengkang (D8) 0.24 0.24 0.008 0.39 16 28 29.68 474.88 0.023 185.20 0.18557 m3
a. Tulangan (KP)
Utama (D12) 4.18 0.012 0.89 24 4 96 0.045 357.13
Sengkang (D6) 0.09 0.09 0.006 0.22 24 28 12.88 309.12 0.008 68.00
b. Beton
Kolom K1 0.3 3.5 0.3 16 5.04 6.74443 m3
Kolom KP 0.15 3.5 0.15 24 1.89
c. Bekisting pasang
Kolom K1 0.3 3.5 0.3 16 67.2 117.6 m2
Pekerjaan
7 Kolom KP 0.15 3.5 0.15 24 50.4
Lantai 1
d. Bekisting
bongkar
Kolom K1 0.3 3.5 0.3 16 67.2 117.6 m2
Kolom KP 0.15 3.5 0.15 24 50.4
2. Sloof
a. Tulangan
sloof (20 x 40)
D16 15 16.5 0.016 1.58 4 126 504 0.101 796.32 1726.884 kg
D13 15 16.5 0.013 1.04 4 126 504 0.066 524.16 0.220 m3
Sengkang (D8) 0.24 0.24 0.008 0.39 840 890.40 890.40 0.044 347.25
sloof (15 x 20)
D12 4.5 0.012 0.89 4 13.5 54 0.006 48.06
58
Sengkang (D6) 0.09 0.14 0.006 0.22 90 50.40 50.40 0.001 11.08
b. Beton
sloof (20 x 40) 0.2 0.4 126 10.08 9.994 m3
sloof (15 x 20) 0.15 0.2 4.5 0.135
c. Bekisting pasang 0.4 180.9 72.36 m2
d. Bekisting
0.4 180.9 72.36 m2
bongkar
3. Tangga
a. Tulangan
b. Beton
anak tangga 1 0.2 0.3 57 1.71
3.84 m3
plat beton 0.1 7.1 3 2.13
c. Bekisting pasang 3 16.6 49.8 m2
d. Bekisting
3 16.6 49.8 m2
bongkar
m m m m kg m2 m3 kg
1. Kolom
a. Tulangan (K1)
Utama (D16) 4.18 0.016 1.58 16 8 128 0.107 845.36 1402.569 kg
Sengkang (D8) 0.24 0.24 0.008 0.39 16 28 29.68 474.88 0.023 185.20 0.178 m3
Pekerjaan a. Tulangan (KP)
8
Lantai 2 Utama (D12) 4.18 0.012 0.89 21 4 84 0.039 312.49
Sengkang (D6) 0.09 0.09 0.006 0.22 21 28 12.88 270.48 0.007 59.50
b. Beton
Kolom K1 0.3 3.5 0.3 16 5.04 6.514 m3
Kolom KP 0.15 3.5 0.15 21 1.653
59
c. Bekisting pasang
Kolom K1 0.3 3.5 0.3 16 67.2 111.3 m2
Kolom KP 0.15 3.5 0.15 21 44.1
d. Bekisting
bongkar
Kolom K1 0.3 3.5 0.3 16 67.2 111.3 m2
Kolom KP 0.15 3.5 0.15 21 44.1
2. Balok
a. Tulangan
B1
D16 15 16.5 0.016 1.58 8 141 1128 0.226 1782.24 2923.536 kg
D13 15 16.5 0.013 1.04 2 141 282 0.037 293.28 0.373 m3
Sengkang (D8) 0.14 0.39 0.008 0.39 940 1090.4 1090.4 0.054 425.25
B2
D13 0.013 1.04 7 44.25 309.75 0.041 322.14
Sengkang (D8) 0.14 0.24 0.008 0.39 300 258.0 258.00 0.012 100.62
b. Beton
B1 0.2 0.45 146 13.14 15.421 m3
B2 0.2 0.3 44.25 2.655
c. Bekisting pasang
B1 0.2 0.45 149.5 180.525 m2
B2 0.2 0.3 30.97
d. Bekisting
bongkar
B1 0.2 0.45 149.5 180.525 m2
B2 0.2 0.3 30.97
3. Tangga
a. Tulangan
b. Beton
60
anak tangga 1 0.2 0.3 57 1.71

3.84 m3
plat beton 0.1 7.1 3 2.13
c. Bekisting pasang 3 16.6 49.8 m2
d. Bekisting
3 16.6 49.8 m2
bongkar
4. Plat
a. Tulangan (D10)
Herizontal 4.25 0.01 0.62 3 34 102 0.034 268.77 1912.08 kg
5.5 0.01 0.62 3 67 201 0.086 685.41 0.242 m3
Vertikal 5 0.01 0.62 3 29 87 0.034 269.7
10 0.01 0.62 3 37 111 0.087 688.2
b. Beton 15 0.12 16.5 27.45 27.20778 m3
c. Bekisting pasang 237.7 237.75 m3
d. Bekisting
237.7 237.75 m3
bongkar
m m m m kg m2 m3 kg
1. Kolom
a. Tulangan (K1)
Utama (D16) 4.34 0.016 1.58 16 8 128 0.111 877.72 2246.2 kg
Sengkang (D8) 0.24 0.24 0.008 0.39 16 29 30.74 491.8 0.024 191.81 0.286 m3
Pekerjaan a. Tulangan (KP)
9
Lantai 3 Utama (D12) 4.34 0.012 0.89 64 4 256 0.125 988.82
Sengkang (D6) 0.09 0.09 0.006 0.22 64 29 13.34 853.7 0.024 187.82
b. Beton
Kolom K1 0.3 4 0.3 16 5.76 12.853 m3
Kolom KP 0.15 4 0.15 82 7.38
61
c. Bekisting
pasang
Kolom K1 0.3 4 0.3 16 76.8 273.6 m2
Kolom KP 0.15 4 0.15 82 196.8
d. Bekisting
bongkar
Kolom K1 0.3 4 0.3 16 76.8 273.6 m2
Kolom KP 0.15 4 0.15 82 196.8
2. Balok
a. Tulangan
B1
D16 15 16.5 0.016 1.58 8 141 1128 0.226 1782.24 3078.8 kg
D13 15 16.5 0.013 1.04 2 141 282 0.037 293.28 0.392 m3
Sengkang (D8) 0.14 0.39 0.008 0.39 940 1090.4 1090 0.054 425.25
B2
D13 0.013 1.04 7 60.75 425.2 0.056 442.26
Sengkang (D8) 0.14 0.24 0.008 0.39 405 348.3 348.3 0.017 135.83
b. Beton
B1 0.2 0.45 12.69 15.94 m3
B2 0.2 0.3 3.645
c. Bekisting
pasang
B1 0.2 0.45 149.5 192.07 m2
B2 0.2 0.3 42.52
d. Bekisting
bongkar
B1 0.2 0.45 149.5 192.07 m2
B2 0.2 0.3 42.52
3. Plat
a. Tulangan
62
Herizontal 4.25 0.01 0.62 3 34 102 0.034 268.77 2052.5 kg

5.5 0.01 0.62 3 74 222 0.095 757.02 0.26 m3
Vertikal 5 0.01 0.62 3 29 87 0.034 269.7
11 0.01 0.62 3 37 111 0.095 757.02
b. Beton 15 0.12 16.5 29.43 29.17 m3
c. Bekisting
254.2 254.25 m2
pasang
d. Bekisting
254.2 254.25 m2
bongkar
4. Balok atas
a. Tulangan
B1
D16 15 16.5 0.016 1.58 8 141 1128 0.226 1782.24 3360.1 kg
D13 15 16.5 0.013 1.04 2 141 282 0.037 293.28 0.429 m3
Sengkang (D8) 0.14 0.39 0.008 0.39 940 1090.4 1090 0.054 425.256
B2
D13 0.013 1.04 3 7 28.25 593.2 0.078 616.98
Sengkang (D8) 0.2 0.3 0.008 0.39 565 621.50 621.5 0.031 242.385
b. Beton
B1 0.2 0.45 12.69 17.34 m3
B2 0.2 0.3 5.085
c. Bekisting
pasang
B1 0.2 0.45 149.5 208.875 m2
B2 0.2 0.3 59.32
d. Bekisting
bongkar
B1 0.2 0.45 149.5 208.875 m2
B2 0.2 0.3 59.32
5. Plat atas
63
a. Tulangan
Herizontal 5.5 0.01 0.62 3 107 321 0.138 1094.61 2195.7 kg
Vertikal 16 0.01 0.62 3 37 111 0.139 1101.12 0.278 m3
b. Beton 16 0.12 16.5 31.68 31.40 m3
c. Bekisting
16 0.12 16.5 271.8 271.8 m2
pasang
d. Bekisting
16 0.12 16.5 271.8 271.8 m2
bongkar
Dimensi Total
No Nama Pekerjaan Tipe Konstruksi Luas Kebutuhan Satuan
lbr tg panj Kbthn
m m m m2
1. Dinding bata merah n 1SP:3PP
Pekerjaan
a. Lantai 1 3.5 54.4 190.558 190.5582 m2
10 Pasangan
b. Lantai 2 3.5 49.3 172.62 172.62 m2
Dinding
c. Lantai 3 3 144.6 433.8401 433.84005 m2
1. Plesteran 1SP:3PP
a. Lantai 1 3.5 54.4 190.5582 190.5582 m2
b. Lantai 2 3.5 49.3 172.62 172.62 m2
Pekerjaan c. Lantai 3 3 144.6 433.8401 433.84005 m2
11
Plesteran 2. Acian
a. Lantai 1 3.5 54.44 190.5582 190.5582 m2
b. Lantai 2 3.5 49.32 172.62 172.62 m2
c. Lantai 3 3 144.6 433.8401 433.84005 m2
1. Lantai ubin
Pekerjaan a. Lantai 1 15 16.5 247.5 247.5 m2
12
Keramik b. Lantai 2 15 16.5 241.25 241.25 m2
c. Lantai 3 15 16.5 241.25 241.25 m2
64
2. Dinding porselen
a. Lantai 1 1.5 1 3 5.06 15.18 m2
c. Lantai 3 1.25 1 3 13.62 40.86 m2
1.75 1
1. Langit-langit gypsum board
a. Lantai 1 1.5 5 3 247.5 225 m2
b. Lantai 2 1.5 5 3 247.5 225 m2
c. Lantai 3 3 247.5 742.5 m2
13 Pekerjaan Atap
2. Rangka besi hollow
a. Lantai 1 1.5 5 3 247.5 225 m2
b. Lantai 2 1.5 5 3 247.5 225 m2
c. Lantai 3 3 247.5 742.5 m2
Dimensi Total Total

No Nama Pekerjaan Tipe Konstruksi Luas Kbthn Sat
lbr tg panj Kbthn Berat
m m m m2 kg
1. Kusen pintu alluminium 0.94 2.14 9 46.98 m'
Pekerjaan Kusen
14 2.14 0.94
Pintu, Jendela 2. Kusen pintu kayu 0.4510 0.45100 m3
0.04 0.12
Pekerjaan Pintu 1. Rolling door besi 5.2 2.95 3 46.02 m2
15
dan Jendela 2. Daun pintu dan jendela kaca 2.1 0.86 27 48.762 m3
1. Vernis kayu
Luas Pintu 48.762
138.762 m2
Pekerjaan Luas Kusen 90
16
Pengecatan 2. Pengecat dinding
Lantai 1 3.5 54.4 190.55
797.018 m2
Lantai 2 3.5 49.3 172.62
65
144. 433.84
Lantai 3 3
61 01
1. Closet duduk/monoblock 9 9 bh
2. Wastafel 6 6 bh
Pekerjaan 3. Bak fibreglass vol 1 m3 9 9 bh
17 Sanitasi dalam 4. Bak cuci piring stainlessteel 3 3 bh
Gedung 5. Floor drain 9 9 bh
6.Bak kontrol pasangan bata 30 30 bh
7. Kran 24 24 bh
Pekerjaan 1. Pipa PVC Ø 101,6 mm (4') 56.7 3 170.25 m
18
Instalasi Air 2. Pipa PVC Ø 63,5 mm (2.5') 88 3 264 m
1.Panel Listrik 3 3 bh
2. Meteran Listrik 3 3 bh
3. Lampu downlight + lampu PL
Pekerjaan 135 135 bh
19 23watt
Instalasi Listrik
4. Saklar Ganda 36 36 bh
5. Saklar Tunggal 18 18 bh
6. Stop Kontak 57 57 bh
1. Kunci tanam biasa 18 18 bh
2. Kunci kamar mandi 9 9 bh
3. Engsel pintu 81 81 bh
4. Engsel jendela kupu-kupu 15 15 bh
Pekerjaan Kunci 5. Kunci slot 27 27 bh
20
dan Kaca 6. Door stop 18 18 bh
7. Pemasangan kaca 45.3534 m2
Detail Jendela Kaca Lantai 2 2.56 4.84 3 37.211
Detail Jendela 1 1.18 1.80 3 6.3897
Detail Jendela 2 0.46 1.27 3 1.7526
66
1. Penyiapan RK3K 1 OH
2. Sosialisasi dan Promosi K3 1 OH
3. Alat Pelindung Kerja 1 OH
Sistem 4. Alat Pelindung Diri 1 OH
Manajemen dan 5. Asuransi Dan Perijinan 1 OH
21
Keselamatan 6. Personil K3 1 OH
Konstruksi 7. Fasilitas sarana kesehatan 1 OH
8. Rambu-Rambu 1 OH
9. Lain-lain terkait Pengendalian
1 OH
Resiko K3
1. Pembuatan dan pemasangan 1
178 m2
m2paving block
Luas Lahan 23 18.5 425.5
Pekerjaan lain-
23 Luas Bangunan 16.5 15 247.5
lain
2. Relling Tangga 11.25 m2
Relling Pagar Balkon Lantai 3 2.75 1 3 8.25
Relling Tangga 1 1 3 3
ANALISA KEBUTUHAN TULANGAN TANGGA

jumlah panjang
tekuk panjang deviasi panjang lebar
NO Tangga D tulangan anak dibutuhkan
4db (m) 0,05 akhir (m) tangga(m)
tangga M1
1. LANTAI 1 - LANTAI 2
Tulangan pokok atas d 13-150 0.104 7.49 0.3745 7.9685 1 18 53.12
tulangan pokok bawah d 13-150 0.104 7.49 0.3745 7.9685 1 18 53.12
tulangan bagi atas d 10-100 0.08 7.49 0.3745 7.9445 1 18 79.45
tulangan bagi bawah d 10-100 0.08 7.49 0.3745 7.9445 1 18 79.45
67
tulangan bagi anak

d 8-150 0.064 0.68 0.034 0.778 1 18 93.36
tangga
tulangan anak tangga d 8-150 0.064 0.68 0.034 0.778 1 18 93.36
2. LANTAI 2 - LANTAI 3
Tulangan pokok atas d 13-150 0.104 7.49 0.3745 7.9685 1 17 53.12
tulangan pokok bawah d 13-150 0.104 7.49 0.3745 7.9685 1 17 53.12
tulangan bagi atas d 10-100 0.08 7.49 0.3745 7.9445 1 17 79.45
tulangan bagi bawah d 10-100 0.08 7.49 0.3745 7.9445 1 17 79.45
tulangan bagi anak
d 8-150 0.064 0.68 0.034 0.778 1 17 88.17
tangga
tulangan anak tangga d 8-150 0.064 0.68 0.034 0.778 1 17 88.17
Rekapitulasi tulangan tangga Lantai 1

volume
A Tulangan kebutuhan berat total
NO D tulangan panjang perlu m1 tulangan berat(kg)/m1
m2 lonjor /12m (kg)
m3
1. d 13-150 106.25 0.0133 1.413 8.854 1.042 110.674
2. d 10-100 158.89 0.00785 1.247 13.241 0.617 97.982
3. d 8-150 186.72 0.005 0.934 15.560 0.395 73.754
TOTAL 3.594 37.655 282.410
Rekapitulasi tulangan tangga Lantai 2
volume
A Tulangan kebutuhan berat total
NO D tulangan panjang perlu m1 tulangan berat(kg)/m1
m2 lonjor /12m (kg)
m3
1. d 13-150 106.25 0.0133 1.413 8.854 1.042 110.674
2. d 10-100 158.89 0.00785 1.247 13.241 0.617 97.982
68
3. d 8-150 176.35 0.005 0.882 14.696 0.395 69.657

TOTAL 3.542 36.790 278.313
6.4 Analisa Harga Satuan Pekerjaan

1. Harga Satuan Pekerjaan Persiapan
Tabel 6.4 Analisis Harga Satuan Pekerjaan
1.1 Pembuatan 1 m2 pagar sementara dari seng gelombang tinggi 2 meter
Harga Satuan Jumlah
No Uraian Kode Satuan Koefisien (Rp) Harga
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.05 Rp 72,600.00 Rp 3,630.00
Tukang Kayu L.02 OH 0.1 Rp 87,000.00 Rp 8,700.00
Kepala Tukang L.03 OH 0.005 Rp 89,800.00 Rp 449.00
Mandor L.04 OH 0.005 Rp 87,000.00 Rp 435.00
JUMLAH TENAGA KERJA Rp 13,214.00
B BAHAN
Dolken kayu
Batang 1.25 Rp 39,000.00 Rp 48,750.00
f 8-10/400 cm
Semen portland Kg 2.5 Rp 1,000.00 Rp 2,500.00
Seng gelombang Lbr 1.2 Rp 63,900.00 Rp 76,680.00
Pasir beton m3 0.005 Rp 292,600.00 Rp 1,463.00
Koral beton m3 0.009 Rp 225,000.00 Rp 2,025.00
Kayu 5/7 m3 0.0001 Rp 2,000,000.00 Rp 200.00
Paku biasa 2” – 5” Kg 0.06 Rp 18,000.00 Rp 1,080.00
69
Meni besi Liter 0.45 Rp 23,900.00 Rp 10,755.00

JUMLAH HARGA BAHAN Rp 143,453.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
D Jumlah (A+B+C) Rp 156,667.00
E Overhead & Profit (Contoh 10 %) 0.10 xD Rp 15,666.70
F Harga Satuan Pekerjaan (D+E) Rp 172,333.70
m²
Rp 86,166.85
Harga Sewa
m²
1.2 Pengukuran dan pemasangan 1 m’ Bouwplank

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.1 Rp 72,600.00 Rp 7,260.00
Mandor L.04 OH 0.005 Rp 87,000.00 Rp 435.00
B BAHAN
Kayu balok 5/7 m3 0.011 Rp 2,000,000.00 Rp 22,000.00
Paku 2”-3” Kg 0.02 Rp 18,000.00 Rp 360.00
Kayu papan 3/20 m3 0.007 Rp 2,500,000.00 Rp 17,500.00
C PERALATAN
70
JUMLAH HARGA ALAT -

m'
1.3 Pembersihan 1 m2 lapangan dan perataan

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.1 Rp 72,600.00 Rp 7,260.00
Mandor L.04 OH 0.05 Rp 87,000.00 Rp 4,350.00
B BAHAN
JUMLAH HARGA BAHAN -
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
m²
1.4 Pembuatan 1 buah kotak adukan ukuran 40cm x50cm x25cm

No Uraian Kode Satuan Koefisien Harga Satuan Jumlah
71
(Rp) Harga
(Rp)
A TENAGA
Kepala Tukang L.03 OH 0.03 Rp 89,800.00 Rp 2,694.00
B BAHAN
Kayu papan kelas III m3 0.036 Rp 2,500,000.00 Rp 90,000.00
Kayu balok 5/7 kelas m3 0.0105 Rp 1,450,000.00 Rp 15,225.00
III
Paku biasa kg 0.08 Rp 18,000.00 Rp 1,440.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
F Harga Satuan Pekerjaan (D+E) Rp 149,004.90 bh
2. Harga Satuan Pekerjaan Kantor Sementara

2.1 Pembuatan 1 m2 kantor sementara lantai plesteran (sewa)
Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 2 Rp 72,600.00 Rp 145,200.00
Tukang Kayu L.02 OH 2 Rp 87,000.00 Rp 174,000.00
72
Tukang batu L.02 OH 1 Rp 80,000.00 Rp 80,000.00

Mandor L.04 OH 0.05 Rp 87,000.00 Rp 4,350.00
B BAHAN
Dolken kayu diameter Rp 39,000.00 Rp 48,750.00
Batang 1.25
8-10/400 cm
Kayu m3 0.18 Rp 2,500,000.00 Rp 450,000.00
Paku biasa Kg 0.08 Rp 18,000.00 Rp 1,440.00
Besi strip Kg 1.1 Rp 20,000.00 Rp 22,000.00
Semen Portland Kg 35 Rp 1,000.00 Rp 35,000.00
Pasir pasang m3 0.15 Rp 282,100.00 Rp 42,315.00
Bata merah Bh 30 Rp 650.00 Rp 19,500.00
Seng plat Lbr 0.25 Rp 24,800.00 Rp 6,200.00
Jendela naco Bh 0.2 Rp 243,000.00 Rp 48,600.00
Kaca polos m2 0.08 Rp 82,000.00 Rp 6,560.00
Kunci tanam Bh 0.15 Rp 81,000.00 Rp 12,150.00
Plywood 4mm Lbr 0.06 Rp 69,800.00 Rp 4,188.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
D Jumlah (A+B+C) Rp 1,190,203.00
F Harga Satuan Pekerjaan (D+E) Rp 1,309,223.30
m²
73
3. Harga Satuan Pekerjaan Gudang Semen Dan Peralatan

3.1 Pembuatan 1 m2 gudang semen dan peralatan (sewa)
Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 1 Rp 72,600.00 Rp 72,600.00
Mandor L.04 OH 0.05 Rp 87,000.00 Rp 4,350.00
B BAHAN
Dolken kayu diameter Batang 1.7 Rp 39,000.00 Rp 66,300.00
8-10/400 cm
Kayu m3 0.21 Rp 2,500,000.00 Rp 525,000.00
Semen Portland Kg 10.5 Rp 1,000.00 Rp 10,500.00
Seng plat Lbr 0.25 Rp 24,800.00 Rp 6,200.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
74
Rp 549,003.40
Harga Sewa
m²
4. Harga Satuan Pekerjaan Bedeng Pekerja

1.4 Pembuatan 1 m2 bedeng pekerja
Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 1 Rp 72,600.00 Rp 72,600.00
Mandor L.04 OH 0.05 Rp 87,000.00 Rp 4,350.00
B BAHAN
Dolken kayu diameter Batang 1.25 Rp 39,000.00 Rp 48,750.00
8-10/400 cm
Kayu m3 0.186 Rp 2,450,000.00 Rp 455,700.00
Plywood 4mm Lbr 1.35 Rp 69,800.00 Rp 94,230.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
75
D Jumlah (A+B+C) Rp 1,006,868.00

m²
Rp 553,777.40
Harga Sewa
m²
5. Harga Satuan Pekerjaan Tanah

5.1 Penggalian 1 m3 tanah biasa
Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.75 Rp 72,600.00 Rp 54,450.00
Mandor L.04 OH 0.025 Rp 87,000.00 Rp 2,175.00
B BAHAN
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
m³
76
5.2 Pembuangan 1 m3 tanah sejauh 30 meter

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.25 Rp 72,600.00 Rp 18,150.00
Mandor L.04 OH 0.0114 Rp 87,000.00 Rp 991.80
B BAHAN
JUMLAH HARGA BAHAN Rp -
C PERALATAN
Dump Truck (sewa) 0.2114 Rp 200,000.00 Rp 42,280.00
JUMLAH HARGA ALAT Rp 42,280.00
m³
5.3 Pengurugan kembali 1 m3 galian tanah

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.25 Rp 72,600.00 Rp 18,150.00
Mandor L.04 OH 0.0083 Rp 87,000.00 Rp 725.00
B BAHAN
77

C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT Rp -
m³
5.4 Pemadatan tanah1 m3 tanah ( per 20 cm)

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.5 72,600.00 Rp 36,300.00
Mandor L.04 OH 0.05 87,000.00 Rp 4,350.00
B BAHAN
C PERALATAN
F Harga Satuan Pekerjaan (D+E) Rp 44,715.00 m³
5.5 Pengurugan 1 m3 dengan pasir urug

No Uraian Kode Satuan Koefisien
Harga Satuan Jumlah
78
(Rp) Harga
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.3 Rp 76,700.00 Rp 23,010.00
Mandor L.04 OH 0.01 Rp 87,000.00 Rp 870.00
JUMLAH TENAGA KERJA Rp 23.870.00
B BAHAN
Pasir urug 1.2 Rp 193,300.00 Rp 231,960.00
C PERALATAN
m³
5.6. Pemasangan 1 m2 lapisan ijuk tebal 10 cm untuk bidang resapan

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.15 Rp 72,600.00 Rp 10,890.00
Mandor L.04 OH 0.015 Rp 87,000.00 Rp 1,305.00
B BAHAN
Ijuk m3 6 Rp 10,000.00 Rp 60,000.00
79
C PERALATAN
F Harga Satuan Pekerjaan (D+E) Rp 79,414.50 m2
6. Harga Satuan Pekerjaan Pondasi

6.1 Pemasangan 1 m3 ready mix fc 30 Mpa bore pile
Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 1.2375 Rp 72,600.00 Rp 89,842.50
Tukang Batu L.02 OH 0.2063 Rp 80,000.00 Rp 16,504.00
Mandor L.04 OH 0.0623 Rp 87,000.00 Rp 5,420.10
B BAHAN
Semen porland kg 0.448 1,000.00 448.00
pasir beton kg 0.667 292,600.00 195,164.20
kerikil m3 1 225,000.00 225,000.00
air Liter 0.215 200.00 43.00
C PERALATAN
tremie pipa + casing m3 1 Rp 85,000.00 Rp 85,000.00
covers
JUMLAH HARGA ALAT Rp 85,000.00
80

m³
6.2 Pasangan 1m³ pondasi batu kali 1pc : 6ps

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 1.2 Rp 72,600.00 Rp 87,120.00
Mandor L.04 OH 0.075 Rp 87,000.00 Rp ,525.00
B BAHAN
Batu kali m3 1.2 Rp 159,000.00 Rp 190,800.00
Pasir pasang m3 0.56 Rp 282,100.00 Rp 157,976.00
semen porland kg 117 Rp 1,000.00 Rp 117,000.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
m³
81
6.3 Pemasangan 1 m3 batu kosong (anstamping)

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.78 72,600.00 56,628.00
Tukang Batu L.02 OH 0.39 80,000.00 31,200.00
Kepala Tukang L.03 OH 0.039 89,800.00 3,502.20
Mandor L.04 OH 0.039 87,000.00 3,393.00
JUMLAH TENAGA KERJA 94,723.20
B BAHAN
Batu belah m3 1.2 217,500.00 261,000.00
Pasir urug m3 0.432 193,300.00 83,505.60
JUMLAH HARGA BAHAN 344,505.60
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
D Jumlah (A+B+C) 439,228.80
E Overhead & Profit (Contoh 10 %) 0.10 xD 43,922.88
F Harga Satuan Pekerjaan (D+E) 483,151.68
m³
6.4 cor rabat

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 2.1 Rp 72,600.00 Rp 152,460.00
82

Mandor L.04 OH 0.105 Rp 87,000.00 Rp 9,135.00
B BAHAN
Semen porland kg 0.448 1,000.00 448.00
pasir beton kg 0.667 292,600.00 195,164.20
kerikil m3 1 225,000.00 225,000.00
air Liter 0.215 200.00 43.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
m³
7. Harga Satuan Pekerjaan Beton

7.1 Membuat 1 m3 beton mutu f’c = 28,8 MPa (K 325), slump (12 ± 2) cm, w/c = 0,87
Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 2.1 Rp 72,600.00 Rp 152,460.00
Mandor L.04 OH 0.105 Rp 87,000.00 Rp 9,135.00
83

B BAHAN
Semen Portland kg 439 Rp 1,000.00 Rp 439,000.00
Pasir Beton kg 670 Rp 292.60 Rp 196,042.00
Kerikil (Maks 30mm) kg 1006 Rp 225.00 Rp 226,350.00
Air Liter 215 Rp 200.00 Rp 43,000.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
D Jumlah (A+B+C) Rp 1,097,130.00

m³
7.2 Pembesian dengan besi polos atau besi ulir

Jumlah
Harga Satuan
No Uraian Kode Satuan Koefisien Harga
(Rp)
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.07 72,600.00 5,082.00
Tukang Besi L.02 OH 0.07 80,000.00 5,600.00
Kepala Tukang L.03 OH 0.007 89,800.00 628.60
Mandor L.04 OH 0.004 87,000.00 348.00
B BAHAN
Besi beton (polos/ulir) kg 10.5 10,600.00 111,300.00
84
Kawat beton kg 0.15 18,800.00 2,820.00

C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
D Jumlah (A+B+C) 125,778.60
kg
7.3 Pemasangan 1 m2 bekisting untuk kolom

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.52 72,600.00 37,752.00
Tukang Kayu L.02 OH 0.26 87,000.00 22,620.00
Mandor L.04 OH 0.026 87,000.00 2,262.00
B BAHAN
Kayu kelas III m3 0.04 2,000,000.00 80,000.00
Paku 5 cm – 12 cm kg 0.4 18,000.00 7,200.00
Minyak bekisting Liter 0.1 10,600.00 1,060.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
D Jumlah (A+B+C) 153,228.80
85

m²
7.4 Pemasangan 1 m2 bekisting untuk kolom

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.66 72,600.00 47,916.00
Tukang Kayu L.02 OH 0.33 87,000.00 28,710.00
Mandor L.04 OH 0.033 87,000.00 2,871.00
B BAHAN
Kayu kelas III m3 0.04 2,000,000.00 80,000.00
Paku 5 cm – 12 cm kg 0.4 18,000.00 7,200.00
Balok kayu kelas II m3 0.015 1,450,000.00 21,750.00
Plywood tebal 9 mm Lbr 0.35 69,800.00 24,430.00
Dolken kayu Batang 2 39,000.00 78,000.00
8-10cm –panj 4 m
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
D Jumlah (A+B+C) 295,960.40
86

m²
7.5 Pemasangan 1 m2 bekisting untuk balok

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.66 72,600.00 47,916.00
Tukang Kayu L.02 OH 0.33 87,000.00 28,710.00
Mandor L.04 OH 0.033 87,000.00 2,871.00
B BAHAN
Kayu kelas III m3 0.04 2,000,000.00 80,000.00
Paku 5 cm – 12 cm kg 0.4 18,000.00 7,200.00
Dolken kayu g Batang 2 39,000.00 78,000.00
8–10)cm panj4 m
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
D Jumlah (A+B+C) 300,310.40
87
7.6 Pemasangan 1 m2 bekisting untuk sloof

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.52 72,600.00 37,752.00
Tukang Kayu L.02 OH 0.26 87,000.00 22,620.00
Mandor L.04 OH 0.026 87,000.00 2,262.00
B BAHAN
Kayu kelas III m3 0.045 2,000,000.00 90,000.00
Paku 5 cm – 10 cm kg 0.3 18,000.00 5,400.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
D Jumlah (A+B+C) 161,428.80
m²
7.7 Pemasangan 1 m2 bekisting untuk lantai

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
88
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.66 72,600.00 47,916.00
Tukang Kayu L.02 OH 0.33 87,000.00 28,710.00
Mandor L.04 OH 0.033 87,000.00 2,871.00
B BAHAN
Kayu kelas III m3 0.04 2,000,000.00 80,000.00
Paku 5 cm – 12 cm kg 0.4 18,000.00 7,200.00
Dolken kayu galam, Batang 6 39,000.00 234,000.00
8–10 cm panj4 m
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
D Jumlah (A+B+C) 451,960.40
m²
7.8 Pembongkaran 1 m2 bekisting

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
89
Pekerja L.01 OH 0.04 72,600.00 2,904.00

Mandor L.04 OH 0.004 87,000.00 348.00
B BAHAN
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
D Jumlah (A+B+C) 3,252.00
E Overhead & Profit (Contoh 10 %) 0.10 xD 325.20
m²
7.9 Pemasangan 1 m2 bekisting untuk tangga

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.66 72,600.00 47,916.00
Tukang Kayu L.02 OH 0.33 87,000.00 28,710.00
Mandor L.04 OH 0.033 87,000.00 2,871.00
B BAHAN
Kayu kelas III m3 0.03 2,000,000.00 60,000.00
Paku 5 cm – 12 cm kg 0.4 18,000.00 7,200.00
90

Dolken kayu, Batang 2 39,000.00 78,000.00
8–10 cm,panj4 m
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
D Jumlah (A+B+C) 275,430.40
m²
8. Harga Satuan Pekerjaan Dinding

8.1 Pemasangan 1m2 dinding bata merah (5x11x22) cm tebal 1 batu campuran 1SP : 3PP
Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.3 Rp 72,600.00 Rp 21,780.00
Mandor L.04 OH 0.015 Rp 87,000.00 Rp 1,305.00
B BAHAN
Bata merah bh 70 Rp 650.00 Rp 45,500.00
Semen Portlan Kg 14.37 Rp 1,000.00 Rp 14,370.00
Pasir Pasang m3 0.04 Rp 282,100.00 Rp 11,284.00
91

C PERALATAN
m²
9. Harga Satuan Pekerjaan Plesteran

9.1 Pemasangan 1 m2 plesteran 1SP : 3PP tebal 15mm.
Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.3 Rp 72,600.00 Rp 21,780.00
Mandor L.04 OH 0.015 Rp 87,000.00 Rp 1,305.00
B BAHAN
1. PC Kg 7.776 Rp 1,000.00 Rp 7,776.00
2. PP m3 0.023 Rp 282,100.00 Rp 6,488.30
C PERALATAN

92

m²
9.2 Pemasangan 1 m2 acian.

Jumlah
Harga Satuan
(Rp)
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.2 Rp 72,600.00 Rp 14,520.00
Mandor L.04 OH 0.01 Rp 87,000.00 Rp 870.00
B BAHAN
Semen PC Kg 3.25 Rp 1,000.00 Rp 3,250.00
C PERALATAN

m²
93
10. Harga Satuan Pekerjaan Keramik

10.1 Pemasangan 1m2 lantai ubin warna ukuran 40cm x40 cm
Harga Satuan Jumlah
(Rp)
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.25 Rp 72,600.00 Rp 18,150.00
Kepala tukang L.03 OH 0.013 Rp 89,800.00 Rp 1,167.40
Mandor L.04 OH 0.013 Rp 87,000.00 Rp 1,131.00
B BAHAN
Ubin warna Bh 6.63 Rp 4,100.00 Rp 27,183.00
Semen warna Kg 1.3 Rp 1,625.00 Rp 2,112.50
Pasir pasang M3 0.045 Rp 282,100.00 Rp 12,694.50
C PERALATAN

F Rp 90,462.24
Harga Satuan Pekerjaan (D+E) m²
10.2 Pemasangan 1 m2 dinding porslen 10cm x 20cm

94
Harga
(Rp)
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.9 Rp 72,600.00 Rp 65,340.00
Mandor L.04 OH 0.045 Rp 87,000.00 Rp 3,915.00
B BAHAN
Porslen Bh 53 Rp 1,538.00 Rp 81,514.00
Pasir Pasang M3 0.018 Rp 282,100.00 Rp 5,077.80
Semen warna Kg 2.75 Rp 1,625.00 Rp 4,468.75
C PERALATAN

m²
11. Satuan Pekerjaan Langit-Langit (Plafond)

11.1 Pemasangan 1 m2 langit-langit gypsum board ukuran (120x240x9) mm, tebal 9 mm
Harga Satuan Jumlah
(Rp)
(Rp)
95
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.1 Rp 72,600.00 Rp 7,260.00
Tukang kayu L.02 OH 0.05 Rp 87,000.00 Rp 4,350.00
Kepala tukang L.03 OH 0.005 Rp 89,800.00 Rp 449.00
Mandor L.04 OH 0.005 Rp 87,000.00 Rp 435.00
B BAHAN
Gypsum board Lembar 0.364 Rp 48,500.00 Rp 17,654.00
Paku skrup kg 0.11 Rp 16,000.00 Rp 1,760.00
C PERALATAN

m²
11.2 Pemasangan 1 m2 rangka besi hollow 1x40.40.2mm, modul 60 x 60 cm, plafon

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.35 Rp 72,600.00 Rp 25,410.00
Tukang Besi L.02 OH 0.35 Rp 80,000.00 Rp 28,000.00
Mandor L.04 OH 0.018 Rp 87,000.00 Rp 1,566.00
96

B BAHAN
Rangka metal M1 4 Rp 8,000.00 Rp 32,000.00
hollow 40.40.2
mm
Assesoris Ls 100%xran Rp 32,000.00 Rp 32,000.00
(perkuatan, las gka
dll)
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
F Harga Satuan Pekerjaan (D+E) Rp 134,330.90 m²
12. Pekerjaan Kusen Pintu Dan Jendela

12.1 Pemasangan 1 m kusen pintu alluminium
Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.043 Rp 72,600.00 Rp 3,121.80
Tukang Khusus 0.043 Rp 40,000.00 Rp 6,020.00
Alumunium L.03 OH
Kepala tukang L.03 OH 0.0043 Rp 9,800.00 Rp 386.14
Mandor L.04 OH 0.0021 Rp 87,000.00 Rp 182.70
97
B BAHAN
Profil alluminium m 1.1 Rp 80,000.00 Rp 88,000.00
Skrup fixer buah 2 Rp 16,000.00 Rp 32,000.00
Sealant Tube 0.06 Rp 25,000.00 Rp 1,500.00
C PERALATAN
F Rp 144,331.70
Harga Satuan Pekerjaan (D+E) m'
12.2 Pembuatan dan pemasangan 1 m3 kusen pintu dan kusen jendela, kayu kelas II atau III
Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 6 Rp 72,600.00 Rp 435,600.00
Tukang kayu L.03 OH 18 Rp 87,000.00 Rp 1,566,000.00
Mandor L.04 OH 0.3 Rp 87,000.00 Rp 26,100.00
JUMLAH TENAGA KERJA Rp 2,189,340.00
B BAHAN
Balok kayu m3 1.2 Rp6,500,000.00 Rp 7,800,000.00
II
Paku 10 cm Kg 1.25 Rp 18,000.00 Rp 22,500.00
Lem kayu Kg 1 Rp 16,000.00 Rp 16,000.00
98
JUMLAH HARGA BAHAN Rp 7,838,500.00

C PERALATAN
D Jumlah (A+B+C) Rp 10,027,840.00
E Overhead & Profit (Contoh 10 %) 0.10 xD Rp 1,002,784.00
F Rp 11,030,624.00
Harga Satuan Pekerjaan (D+E) m³
13. Pekerjaan Pintu Dan Jendela

13.1 Pemasangan 1 m2 pintu rolling door besi
Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 1.2 72,600.00 87,120.00
Tukang Las Biasa L.03 OH 1.2 80,000.00 96,000.00
Kepala tukang L.03 OH 0.12 89,800.00 10,776.00
Mandor L.04 OH 0.006 87,000.00 522.00
B BAHAN
Pintu gulung besi m2 1 378,500.00 378,500.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
D Jumlah (A+B+C) 572,918.00
F Harga Satuan Pekerjaan (D+E) 630,209.80 m2
99
13.2 Pembuatan dan pemasangan 1 m2 pintu dan jendela kaca, kayu kelas I atau II
Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.8 Rp 72,600.00 Rp 58,080.00
Tukang kayu L.03 OH 2.4 Rp 87,000.00 Rp 208,800.00
Mandor L.04 OH 0.04 Rp 87,000.00 Rp 3,480.00
B BAHAN
Papan kayu II m3 0.024 Rp 7,000,000.00 Rp 168,000.00
Lem kayu Kg 0.3 Rp 16,000.00 Rp 4,800.00
C PERALATAN
F Harga Satuan Pekerjaan (D+E) Rp 511,183.20 m2
14. Harga Satuan Pekerjaan Pengecatan

14.1 Pelaburan 1 m2 bidang kayu dengan pernis
Harga Satuan Jumlah
(Rp)
100
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.016 Rp 72,600.00 Rp 1,161.60
Tukang Plitur L.02 OH 0.06 Rp 62,300.00 Rp 3,738.00
Mandor L.04 OH 0.003 Rp 87,000.00 Rp 261.00
B BAHAN
Pernis L 0.3 Rp 82,000.00 Rp 24,600.00
C PERALATAN
m²
14.2 Pengecatan 1 m2 tembok baru ( 1lapis plamuur, 1 lapis cat dasar, 2 lapis cat penutup)
Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.02 Rp 72,600.00 Rp 1,452.00
Tukang Cat L.02 OH 0.063 Rp 80,000.00 Rp 5,040.00
Mandor L.04 OH 0.003 Rp 87,000.00 Rp 261.00
B BAHAN
101
Plamuur Kg 0.1 Rp 16,000.00 Rp 1,600.00

Cat dasar Kg 0.1 Rp 40,000.00 Rp 4,000.00
Cat penutup Kg 0.26 Rp 40,000.00 Rp 10,400.00
C PERALATAN
m²
15. Harga Satuan Pekerjaan Kunci Dan Kaca

15.1 Pemasangan 1 buah kunci tanam biasa
Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.01 Rp 72,600.00 Rp 726.00
Mandor L.04 OH 0.005 Rp 87,000.00 Rp 435.00
B BAHAN
Kunci tanam biasa Bh 1 Rp 81,000.00 Rp 81,000.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
102

bh
15.2 Pemasangan 1 buah kunci kamar mandi

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.005 Rp 72,600.00 Rp 363.00
Mandor L.04 OH 0.003 Rp 87,000.00 Rp 261.00
B BAHAN
Kunci tanam KM Bh 1 Rp 91,800.00 Rp 91,800.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
bh
15.3 Pemasangan 1 buah engsel pintu

103
(Rp) Harga
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.015 Rp 72,600.00 Rp 1,089.00
Mandor L.04 OH 0.0008 Rp 87,000.00 Rp 69.60
B BAHAN
Engsel pintu Bh 1 Rp 10,000.00 Rp 10,000.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
bh
15.4 Pemasangan 1 buah engsel jendela kupu-kupu

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.01 Rp 72,600.00 Rp 726.00
Mandor L.04 OH 0.0005 Rp 87,000.00 Rp 43.50
104

B BAHAN
Engsel kupu - kupu Bh 1 Rp 20,000.00 Rp 20,000.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
bh
15.5 Pemasangan 1 buah kunci slot

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.02 Rp 72,600.00 Rp 1,452.00
Mandor L.04 OH 0.001 Rp 87,000.00 Rp 87.00
B BAHAN
Kunci slot Bh 1 Rp 10,000.00 Rp 10,000.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
105

bh
15.6 Pemasangan 1 buah door stop

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.01 Rp 72,600.00 Rp 726.00
Mandor L.04 OH 0.005 Rp 87,000.00 Rp 435.00
B BAHAN
Door stop Bh 1 Rp 15,000.00 Rp 15,000.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
bh
15.7 Pemasangan 1 m2 kaca tebal 5 mm

Harga Satuan Jumlah
(Rp) Harga
106
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.015 Rp 72,600.00 Rp 1,089.00
Mandor L.04 OH 0.0008 Rp 87,000.00 Rp 69.60
B BAHAN
Kaca tebal 5 mm /m2 1.1 Rp 98,000.00 Rp 107,800.00
Sealant kg 0.05 Rp 25,000.00 Rp 1,250.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
m²
16. Harga Satuan Pekerjaan Sanitasi Dalam Gedung

16.1 Pemasangan 1 buah closet duduk/monoblock
Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 3.3 Rp 72,600.00 Rp 239,580.00
Tukang L.26 1.1 Rp 80,000.00 Rp 88,000.00
Kepala Tukang L.03 0.01 Rp 89,800.00 Rp 898.00
107
Mandor L.04 OH 0.16 Rp 87,000.00 Rp 13,920.00

B BAHAN
Closet Duduk Unit 1 Rp 1,395,000.00 Rp 1,395,000.00
Perlengkapan 6% x Rp 1,395,000.00 Rp 83,700.00
Ls
closet
C PERALATAN
Kuas Bh 0.01 Rp 13,000.00 Rp 130.00
JUMLAH HARGA ALAT Rp 130.00
D Jumlah (A+B+C) Rp 1,821,228.00
bh
16.2 Pemasangan 1 buah wastafel

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 1.2 Rp 72,600.00 Rp 87,120.00
Tukang L.26 1.45 Rp 80,000.00 Rp 116,000.00
Kepala Tukang L.03 0.15 Rp 89,800.00 Rp 13,470.00
Mandor L.04 OH 0.06 Rp 87,000.00 Rp 5,220.00
B BAHAN
Wastafel biasa Unit 1.2 Rp 570,000.00 Rp 684,000.00
108

Pasir pasang M3 0.01 Rp 282,100.00 Rp 2,821.00
Perlengkapan % 12 Rp 60,000.00 Rp 7,200.00
C PERALATAN

bh
16.3 Pemasangan 1 buah bak fibreglass vol 1 m3

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 3 Rp 72,600.00 Rp 217,800.00
Tukang L.26 4.5 Rp 80,000.00 Rp 360,000.00
Mandor L.04 OH 0.9 Rp 87,000.00 Rp 78,300.00
B BAHAN
Bak fibreglass Unit 1.2 Rp 292,600.00 Rp 351,120.00
C PERALATAN
109
D Jumlah (A+B+C) Rp 1,046,822.00

bh
16.4 Pemasangan 1 buah bak cuci piring stainlessteel

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.03 Rp 72,600.00 Rp 2,178.00
Tukang L.26 0.3 Rp 80,000.00 Rp 24,000.00
Mandor L.04 OH 0.015 Rp 87,000.00 Rp 1,305.00
B BAHAN
Bak cuci piring Rp 320,000.00 Rp 320,000.00
Unit 1
stainlessteel
Waterdrain Bh 1 Rp 65,000.00 Rp 65,000.00
C PERALATAN
110
16.5 Pemasangan 1 buah floor drain

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.01 Rp 72,600.00 Rp 726.00
Tukang L.26 0.1 Rp 80,000.00 Rp 8,000.00
Mandor L.04 OH 0.005 Rp 87,000.00 Rp 435.00
B BAHAN
Floor drain Unit 1 Rp 35,000.00 Rp 35,000.00
C PERALATAN
E Overhead & Profit (Contoh 10 %) 0.10 x D Rp 4,505.90
bh
16.6 Pemasangan 1 buah bak kontrol pasangan bata 30cm x30cm tinggi 30 cm
Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 3.2 Rp 72,600.00 Rp 232,320.00
111
Tukang L.26 1.015 Rp 80,000.00 Rp 81,200.00

Mandor L.04 OH 0.016 Rp 87,000.00 Rp 1,392.00
B BAHAN
Bata merah bh 53 Rp 650.00 Rp 34,450.00
Semen portland Kg 44 Rp 1,000.00 Rp 44,000.00
pasir pasang M3 0.07 Rp 282,100.00 Rp 19,747.00
pasir beton M3 0.06 Rp 292,600.00 Rp 17,556.00
Batu Pecah 2/3 M3 0.02 Rp 211,100.00 Rp 4,222.00
Besi beton M3 1.6 Rp 10,600.00 Rp 16,960.00
C PERALATAN
E Overhead & Profit 0.10 xD Rp 45,198.17
(Contoh 10 %)
16.7 Pemasangan 1 buah kran diameter ½” atau 3/4”

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.01 Rp 72,600.00 Rp 726.00
Tukang L.26 0.4 Rp 80,000.00 Rp 32,000.00
112
Mandor L.04 OH 0.005 Rp 87,000.00 Rp 435.00

B BAHAN
Kran air M 1 Rp 27,000.00 Rp 27,000.00
Sealtape bh 0.025 Rp 5,000.00 Rp 125.00
C PERALATAN
E Overhead & Profit 0.10 xD Rp 6,387.80
(Contoh 10 %)
F Harga Satuan Rp 70,265.80 bh
Pekerjaan (D+E)
17. HARGA SATUAN PEKERJAAN PEMASANGAN PIPA

17.1 Pemasangan 1 m pipa PVC Ø 101,6 mm (4")
Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.054 Rp 72,600.00 Rp 3,920.40
Tukang L.26 0.09 Rp 80,000.00 Rp 7,200.00
Mandor L.04 OH 0.003 Rp 87,000.00 Rp 261.00
B BAHAN
113
Pipa PVC tipe AW Rp 94,000.00 Rp 112,800.00

M 1.2
diameter 11/2”
C PERALATAN
m
17.2 Pemasangan 1 m pipa PVC Ø 6,35 mm (2.5')

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.081 Rp 72,600.00 Rp 5,880.60
Tukang batu L.26 0.135 Rp 80,000.00 Rp 10,800.00
Mandor L.04 OH 0.004 Rp 87,000.00 Rp 348.00
B BAHAN
Pipa PVC tipe AW Rp 29,000.00 Rp 34,800.00
M 1.2
diameter 11/2”
C PERALATAN
114

18. Harga Satuan Pekerjaan Instalasi Listrik

18.1 Panel Listrik MDP
Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Tukang Listrik L.03 OH 30% Rp 2,321,000.00 Rp 696,300.00
B BAHAN
Box Panel Ukuran 60 x set 1 Rp 2,240,000.00 Rp 2,240,000.00
80 cm
MCB 10 bh 3 Rp 27,000.00 Rp 81,000.00
Aksesoris 20% is 0.2 Rp 64,200.00 Rp 464,200.00
C PERALATAN
D Jumlah (A+B+C) Rp 3,017,300.00
F Harga Satuan Pekerjaan (D+E) Rp 3,319,030.00 bh
115
18.2 Lampu downlight + lampu PL 23watt

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Tukang Listrik L.03 OH 0.2237 Rp 80,000.00 Rp 17,896.00
Mandor L.04 OH 0.05 Rp 87,000.00 Rp 4,350.00
B BAHAN
Rp
Downlight + PL 23 watt Buah 1 Rp 123,500.00
123,500.00
C PERALATAN
F Rp 160,320.60
Harga Satuan Pekerjaan (D+E) bh
18.3 1 bh Stop Kontak

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
116
Mandor 0.02 Rp 87,000.00

B BAHAN
Stop Kontak set 1 Rp 9,700.00 Rp 9,700.00
C PERALATAN
F Rp 37,070.00
18.4 1 bh Saklar Ganda

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Mandor 0.02 Rp 87,000.00
B BAHAN
Saklar Ganda panasonic set 1 Rp 67,000.00 Rp 67,000.00

C PERALATAN
117

F Rp 100,100.00
18.5 1 bh Saklar Tunggal

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Mandor 0.02 Rp 87,000.00
B BAHAN
Saklar Tunggal set 1 Rp 14,000.00 Rp 14,000.00
panasonic
C PERALATAN
F Rp 41,800.00
19. Harga Satuan Pekerjaan Paving Block

19.1 Pembuatan dan pemasangan 1 m2 paving block
Harga Satuan Jumlah
118
(Rp) Harga
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.15 Rp 72,600.00 Rp 10,890.00
Mandor L.04 OH 0.01 Rp 87,000.00 Rp 870.00
B BAHAN
Paving Block t 8 m3 1 Rp 125,200.00 Rp 125,200.00
pasir Kg 0.05 Rp 282,100.00 Rp 14,105.00
C PERALATAN
F Rp 185,747.10
Harga Satuan Pekerjaan (D+E) m²
19.2 Pemasangan 1 m2 Relling Tangga dan Pembatas Balkon

Harga Satuan Jumlah
(Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.15 Rp 72,600.00 Rp 10,890.00
Tukang Besi L.02 OH 0.3 Rp 80,000.00 Rp 24,000.00
119
Mandor L.04 OH 0.01 Rp 87,000.00 Rp 870.00

B BAHAN
Besi hollow 2x4 M1 7.1 Rp 22,500.00 Rp 159,750.00
Besi hollow 6x4 Ls 2.4 Rp 24,000.00 Rp 24,000.00
Alat bantu 1 Rp 23,000.00 Rp 23,000.00
cat besi 1 Rp 53,500.00 Rp 53,500.00
kuas dan alat lainnya 1 Rp 13,000.00 Rp 13,000.00
kelengkapan aksesoris 1 Rp 75,000.00 Rp 75,000.00

C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
m²
(Sumber :AHSP Kab. Magelang, 2023)
1
6.5 Daftar Harga Upah

Tabel 6.5 Daftar Harga Upah Pekerja
NO. JENIS PEKERJAAN SATUAN HARGA
1 Pekerja Hr Rp 72,600.00
3 Mandor Hr Rp 87,000.00
4 Buruh Semi Terlatih Hr Rp 57,400.00
5 Buruh Terlatih Hr Rp 59,500.00
6 Tukang kayu Hr Rp 87,000.00
7 Kepala tukang kayu Hr Rp 89,800.00
8 Tukang Batu Hr Rp 80,000.00
9 Kep. tk. Batu Hr Rp 89,800.00
10 Tukang Besi Hr Rp 80,000.00
11 Kep. tk. Besi Hr Rp 89,800.00
12 Tukang Cat Hr Rp 80,000.00
13 Kep. tk. Cat Hr Rp 89,800.00
14 Tukang Plitur Hr Rp 62,300.00
15 Tukang Jalan Hr Rp 57,400.00
16 Tukang Gali Hr Rp 140,000.00
17 Tukang masak aspal Hr Rp 57,400.00
18 Tukang Leideng Hr Rp 62,300.00
19 Operator Hr Rp 80,000.00
20 Pemb. Operator Hr Rp 76,700.00
21 Penjaga Api Hr Rp 57,400.00
22 Penjaga Malam Hr Rp 57,400.00
23 Sopir Hr Rp 76,700.00
24 Pembantu Sopir Hr Rp 135,000.00
25 Tukang Listrik Hr Rp 80,000.00
26 Tukang Hr Rp 80,000.00
27 Tukang Alumunium Hr Rp 140,000.00
6.6 Daftar Harga Material

Tabel 6.6 Daftar Harga Material Daerah Kab. Magelang
Material dan Upah Satuan Harga

1 2 3 4
1 batu kali bulat utuh m3 Rp 210,000.00
2 batu belah m3 Rp 217,500.00
121
3 batu kali pecah 10/15 m3 Rp 159,000.00

6 kerikil timbun m3 Rp 260,000.00
7 Koral beton m3 Rp 225,000.00
8 kerikil beton 2/3 m3 Rp 275,000.00
9 kerikil m3 Rp 225,000.00
10 kerikil tras giling m3 Rp 280,000.00
11 bata merah buah Rp 650.00
12 tanah padas m3 Rp 120,000.00
13 kapur pasang m3 Rp 250,000.00
14 semen merah m3 Rp 500,000.00
15 portland cement merk I kg Rp 1,000.00
16 portland cement merk II kg Rp 1,162.00
17 portland cement merk II kg Rp 1,100.00
18 portland cement semen putih kg Rp 1,625.00
19 portland cement semen putih kg Rp 1,954.00
20 sirap buah Rp 2,000.00
21 genteng beton warna standard bh Rp 5,600.00
22 genteng beton warna special bh Rp 7,000.00
23 genteng beton warna khusus bh Rp 5,200.00
24 kerpus beton warna standard bh Rp 5,000.00
25 kerpus beton warna special bh Rp 6,800.00
26 kerpus beton warna khusus bh Rp 5,000.00
27 genteng tanah liat vlaam/plentong bh Rp 2,000.00
28 genteng tanah liat kodok bh Rp 3,400.00
29 genteng tanah liat kodok glasur bh Rp 5,800.00
30 genteng tanah liat nok kerpus kodok bh Rp 4,100.00
genteng tanah liat nok kerpus kodok
bh Rp 13,000.00
31 glasur
genteng tanah liat plentong super
bh Rp 5,300.00
32 besar 18 bh/m2
genteng tanah liat nok kerpus plentong
bh Rp 9,200.00
33 super
34 genteng kaca vlaam tebal 3 mm bh Rp 12,000.00
35 genteng kaca vlaam tebal 5 mm bh Rp 13,000.00
36 genteng kaca kodok tebal 3 mm bh Rp 15,000.00
37 genteng kaca kodok tebal 5 mm bh Rp 17,500.00
asbes gelombang besar 200 cm x 102
bh Rp 105,000.00
38 cm x 5 mm
bh Rp 115,000.00
39 cm x 5 mm
bh Rp 125,000.00
40 cm x 5 mm
41 asbes gelombang besar 200 cm x 102 bh Rp 150,000.00
122
cm x 6 mm
bh Rp 140,000.00
42 cm x 6 mm
bh Rp 155,000.00
43 cm x 6 mm
asbes gelombang kecil 150 cm x 105
bh Rp 47,800.00
44 cm x 4 mm
bh Rp 52,000.00
45 cm x 4 mm
bh Rp 60,000.00
46 cm x 4 mm
bh Rp 70,000.00
47 cm x 4 mm
bh Rp 95,000.00
48 cm x 4 mm
bh Rp 85,000.00
49 cm x 4 mm
50 onduline 95 cm x 200 cm x 0.3 mm bh Rp 157,000.00
51 onduvilla 40 cm x 106 cm x 0.3 mm bh Rp 95,000.00
52 jabes nok - kerpus genteng bh Rp 45,000.00
53 jabes nok - stel besar bh Rp 65,000.00
54 jabes nok - paten besar bh Rp 70,000.00
55 nokstel gelombang harflex-stel besar bh Rp 60,000.00
nokstel gelombang harflex-patent
bh Rp 27,500.00
56 besar
57 nokstel gelombang harflex-plat besar bh Rp 90,000.00
NOK UNT ONDULINE &
ONDUVILLA Ukuran 50cm x 50 cm bh Rp 100,000.00
58 x 0,3mm
ASBES PLAT 100cm X 100 cm X 3
bh Rp 19,000.00
59 mm
ASBES PLAT 100cm X 100 cm X 4
bh Rp 22,500.00
60 mm
ASBES PLAT 50 cm X 200 cm X 3
bh Rp 14,500.00
61 mm
ASBES PLAT 40 cm X 200 cm X 3
bh Rp 14,000.00
62 mm
FIBER PLAT uk. 100cm x 100cm x
lbr Rp 23,100.00
63 4mm
ASBES PLAT UNTUK PLAFOND
lbr Rp 75,000.00
64 uk. 120cm x 240cm x 4mm
ASBES PLAT UNTUK PLAFOND
lbr Rp 77,000.00
65 uk. 122cm x 244cm x 4mm
GRC BOARD uk.122cm x 244cm x
lbr Rp 65,000.00
66 5mm
123

lbr Rp 145,000.00
67 6mm
lbr Rp 199,500.00
68 8mm
lbr Rp 185,000.00
69 10mm
70 FIBER GLASS (JABES) 180 X 92 cm bh Rp 59,600.00
FIBER GLASS (JABES) 180 X 105
bh Rp 78,500.00
73 cm
bh Rp 102,100.00
74 cm
bh Rp 160,600.00
75 cm
76 Seng plat lbr Rp 24,800.00
77 SENG PLAT BJLS 0,20 lebar 55 cm lbr Rp 23,500.00
SENG GELOMBANG BJLS 0,18
lbr Rp 55,200.00
80 panjang 180 cm
81 Seng gelombang lbr Rp 63,900.00
lbr Rp 73,300.00
82 panjang 180 cm
lbr Rp 67,000.00
83 panjang 180 cm
84 JATI Papan m3 Rp 28,750,000.00
85 JATI Balok/pesagen m3 Rp 25,000,000.00
86 KAMPER Papan m3 Rp 12,316,000.00
87 KAMPER Balok/pesagen m3 Rp 10,396,000.00
88 Kruing Papan m3 Rp 9,500,000.00
89 Kruing Balok m3 Rp 8,500,000.00
90 MERANTI Papan m3 Rp 7,000,000.00
91 MERANTI Balok/pesagen m3 Rp 6,500,000.00
92 LANAN Papan m3 Rp 5,865,000.00
93 LANAN Balok/pesagen m3 Rp 5,331,000.00
94 BENGKIRAI Papan m3 Rp 13,675,000.00
95 BENGKIRAI Balok/pesagen m3 Rp 12,650,000.00
96 Dolken kayu diameter 8 -10 /400 cm batang Rp 39,000.00
97 DOLKEN Kecil 6 x 7 x 400 cm bt Rp 20,000.00
98 DOLKEN Besar 10 x 12 x 400 cm bt Rp 32,000.00
99 DOLKEN Kayu cetakan m3 Rp 2,450,000.00
100 DOLKEN Kayu bakar m3 Rp 200,000.00
101 Bambu diameter 6-8/600 cm batang Rp 12,000.00
102 UBIN (TEGEL BIASA) PC polos 30 buah Rp 3,400.00
124
X 30 cm
UBIN (TEGEL BIASA) PC polos 20
buah Rp 1,900.00
103 X 20 cm
UBIN (TEGEL BIASA) PC warna 40
buah Rp 4,100.00
104 X 40 cm
UBIN (TEGEL BIASA) PC warna 20
buah Rp 1,765.00
105 X 20 cm
UBIN (TEGEL BIASA) Teraso 20 X
buah Rp 2,300.00
106 20 cm
107 TEGEL PLINT PC warna 10 X 20 cm bh Rp 4,800.00
108 TEGEL PLINT PC abu-abu 15 x 20 bh Rp 6,100.00
UBIN PORSELIN Lokal 11 X 11
dos Rp 43,800.00
109 putih
dos Rp 46,900.00
110 warna
dos Rp 48,400.00
111 putih
dos Rp 49,900.00
112 warna
113 MOZAIK PORSELIN 10 X 20 cm buah Rp 1,538.00
117 KERAMIK 30 X 30 cm m2 Rp 40,000.00
118 KERAMIK 20 X 20 cm m2 Rp 55,000.00
119 KERAMIK 33 x 33 cm m2 Rp 69,900.00
120 Vinyl 30 x 30 cm m2 Rp 30,000.00
121 KERAMIK 10 x 20 cm m2 Rp 22,000.00
122 PARQUET JATI m2 Rp 306,600.00
123 BATU POROS m2 Rp 138,700.00
124 BATU TEMPEL HITAM m2 Rp 47,800.00
125 GRANITO 40 x 40 cm m2 Rp 34,000.00
126 GRANITO 30 x 30 cm m2 Rp 276,800.00
127 Marmer buah Rp 492,600.00
128 BUIS BETON Ø 10 cm - 100 cm bh Rp 26,800.00
134 BUIS BETON U 10 cm - 100 cm bh Rp 30,000.00
125
LUBANG ANGIN (ROSTER) PC +

bh Rp 2,500.00
139 PASIR 10 X 20 cm
bh Rp 5,000.00
bh Rp 15,000.00
bh Rp 11,000.00
bh Rp 10,000.00
bh Rp 20,000.00
145 Besi Beton Polos kg Rp 10,600.00
146 BESI BETON Ø 8" btg/lonjor Rp 48,600.00
150 besi beton prestress kg Rp 21,500.00
151 besi beton ulir kg Rp 11,600.00
152 Besi Strip kg Rp 20,000.00
153 Besi Profil kg Rp 15,000.00
BAJA RINGAN Galvalume lebar :
btg Rp 195,000.00
154 7,5cm tebal : 1mm panjang 6 m
BAJA RINGAN Type CT 75 lebar :
btg Rp 95,000.00
155 7,5cm tebal : 0.75mm panjang 6 m
BAJA RINGAN Type CT 75 lebar :
btg Rp 93,000.00
156 7,5cm tebal : 0,65mm panjang 6 m
157 Baja Tulangan btg Rp 13,000.00
TYPE RT 12 tinggi : 3,5 cm, tebal :
btg Rp 72,000.00
158 0,45mm panjang 6 m
TYPE RT 10 tinggi : 3,0 cm, tebal :
btg Rp 66,800.00
159 0,45mm panjang 6 m
HOLLOW GALVANIS LIPAT tinggi
btg Rp 22,500.00
160 2 cm; tebal : 0,3 mm panjang 4 m
HOLLOW GALVANIS LIPAT tinggi
btg Rp 24,000.00
161 4 cm; tebal : 0,3 mm panjang 4 m
JARING-JARING BAJA Diameter 4 -
kg Rp 25,400.00
162 15
JARING-JARING BAJA Diameter 6 -
kg Rp 26,020.00
163 15
JARING-JARING BAJA Kawat
kg Rp 15,680.00
164 Bronjong
165 BESI SIKU 40 X 40 X 4 btg Rp 95,000.00
126
168 Kawat beton kg Rp 18,800.00

169 KAWAT Harmonika 12 X 45 mm m2 Rp 21,600.00
173 Kawat Nyamuk Nylon m2 Rp 17,500.00
174 Kawat Kasa m2 Rp 20,000.00
175 Saringan pasir m2 Rp 16,000.00
176 Kawat loket m2 Rp 15,000.00
177 Kawat duri m' Rp 6,000.00
178 Kawat bronjong kg Rp 15,680.00
179 Pipa PVC DN 20 ( ½" ) AW JIS 4 m/btg Rp 19,000.00
180 Pipa PVC DN 25 ( ¾" ) AW JIS 4 m/btg Rp 26,000.00
181 Pipa PVC DN 32 ( 1" ) AW JIS 4 m/btg Rp 35,000.00
182 Pipa PVC DN 40 ( 1½" ) 4 m/btg Rp 61,000.00
183 Pipa PVC DN 63 ( 2" ) 4 m/btg Rp 78,000.00
184 Pipa PVC DN 90 ( 3" ) 4 m/btg Rp 155,000.00
185 Pipa PVC 4" M Rp 61,500.00
186 Pipa PVC DN 160 ( 6" ) M Rp 9,700.00
187 Pipa PVC DN 200 ( 8" ) M Rp 390,000.00
188 Pipa PVC DN 250 ( 10" ) M Rp 9,700.00
189 Pipa PVC DN 315 ( 12" ) M Rp 9,700.00
190 Pipa PVC DN 20 ( ½" ) AW JIS M Rp 9,700.00
191 Pipa PVC DN 25 ( ¾" ) AW JIS M Rp 9,700.00
192 Pipa PVC DN 32 ( 1" ) AW JIS M Rp 9,700.00
193 Pipa PVC DN 40 ( 1½" ) M Rp 9,700.00
194 Pipa PVC DN 63 ( 2" ) M Rp 9,700.00
195 Pipa PVC DN 90 ( 3" ) M Rp 9,700.00
196 Pipa PVC DN 110 ( 4" ) M Rp 9,700.00
197 Pipa PVC DN 160 ( 6" ) M Rp 9,700.00
198 Pipa PVC DN 200 ( 8" ) M Rp 9,700.00
199 Pipa PVC DN 250 ( 10" ) M Rp 9,700.00
200 Pipa PVC DN 315 ( 12" ) M Rp 13,500.00
201 Pipa galvanis diameter ½” M Rp 87,000.00
202 Pipa galvanis diameter 3” M Rp 169,000.00
203 Pipa PVC DN 32 ( 11/2" ) AW JIS M Rp 14,000.00
204 Pipa tanah Ǿ 20 cm M Rp 19,000.00
205 Pipa beton diameter 30 – 100 cm M Rp 75,000.00
206 AKUSTIK-uk : 30 X 30 lbr Rp 6,200.00
209 List Kayu Profil m' Rp 10,300.00
210 SOFT BOARD-uk: 4'X 8' lbr Rp 52,300.00
211 Gypsum tebal 9 mm lbr Rp 48,500.00
127
212 HARD BOARD-uk: 4'X 8' lbr Rp 51,200.00

213 GYPROC uk.120cmx240cmx9mm lbr Rp 60,000.00
PLY WOOD Teak Wood 90 X 210 x
lbr Rp 96,200.00
214 3 mm
lbr Rp 101,300.00
215 3 mm
lbr Rp 104,700.00
216 4 mm
lbr Rp 110,200.00
217 4 mm
lbr Rp 167,300.00
218 12 mm
lbr Rp 220,600.00
219 15 mm
lbr Rp 195,000.00
220 18 mm
PLY WOOD Tripleks 120 X 240 x 3
lbr Rp 50,000.00
221 mm
222 Plywood 4mm lbr Rp 69,800.00
PLY WOOD Tripleks 120 X 240 x 6
lbr Rp 70,000.00
223 mm
224 Plywood 9 mm lbr Rp 101,200.00
PLY WOOD Multipleks 120 X 240 x
lbr Rp 154,000.00
225 12 mm
lbr Rp 190,000.00
226 15 mm
lbr Rp 210,000.00
227 18 mm
228 PLY WOOD Formika ukuran pintu lbr Rp 112,500.00
229 Cat menie liter Rp 32,000.00
230 Plamuur kg Rp 30,000.00
231 Ampelas lbr Rp 3,200.00
232 KAYU Batu Apung kg Rp 10,000.00
233 Cat dasar kg Rp 115,000.00
234 KAYU Emco kg Rp 75,000.00
235 KAYU Yunior 66 (nippon paint) kg Rp 62,500.00
236 Kuas bh Rp 13,000.00
237 KAYU Deculux kg Rp 75,000.00
238 KAYU Siralax ons Rp 20,000.00
239 KAYU Spiritus liter Rp 14,200.00
240 Politur jad liter Rp 55,000.00
241 Kalkarium kg Rp 4,500.00
242 Kapur sirih kg Rp 4,250.00
243 TEMBOK Plamur kg Rp 16,000.00
244 TEMBOK Cat Tembok kg Rp 40,000.00
128
245 TEMBOK Sintex 5 kg Rp 45,000.00

246 TEMBOK Danabride 5 kg Rp 115,000.00
247 TEMBOK Catylac 5 kg Rp 120,200.00
248 TEMBOK Mowilex 2.5 kg Rp 188,500.00
249 Menie Besi liter Rp 23,900.00
250 BESI Cat mengkilat kg Rp 60,000.00
251 BESI Cat kg Rp 53,500.00
252 BESI Thinner A liter Rp 20,000.00
253 Pengencer kg Rp 10,000.00
254 BESI Thinner Super liter Rp 13,000.00
255 Residu liter Rp 19,700.00
256 BESI Fibre glass (tanki air) bh Rp 78,300.00
257 BESI kapasitas 550 liter bh Rp 868,300.00
258 BESI kapasitas 1100 liter bh Rp 1,765,000.00
259 BESI Lem Aica Aibon kg Rp 42,500.00
260 Kaca Polos 3 mm m2 Rp 82,000.00
261 Kaca Polos 5 mm m2 Rp 98,000.00
262 Kaca Es Kabur 3 mm m2 Rp 85,000.00
263 Kaca Es Kabur 5 mm m2 Rp 95,000.00
264 Kaca Ray Band 3 mm m2 Rp 85,100.00
265 Kaca Ray Band 5 mm m2 Rp 112,400.00
KABEL LISTRIK NYA - 1 X 1 1/2
m' Rp 3,500.00
266 mm2
KABEL LISTRIK SPLN LMK 1 X 1
m' Rp 4,000.00
267 1/2 mm2
m' Rp 4,600.00
268 mm2
m' Rp 3,000.00
269 mm2
KABEL LISTRIK NYY 2 X 1 1/2
m' Rp 6,900.00
270 mm2
KABEL LISTRIK PRIMA 2 X 1 1/2
m' Rp 9,200.00
271 mm2
KABEL LISTRIK PRIMA 2 X 4
m' Rp 10,300.00
272 mm2
m' Rp 16,500.00
273 mm2
m' Rp 10,900.00
274 mm2
m' Rp 13,700.00
275 mm2
m' Rp 24,100.00
276 mm2
m' Rp 30,800.00
277 mm2
129
KABEL LISTRIK NYM 2 X 1 1/2

m' Rp 5,294.00
278 mm2
m' Rp 8,400.00
279 mm2
m' Rp 15,300.00
280 mm2
m' Rp 15,000.00
281 mm2
m' Rp 7,000.00
282 mm2
m' Rp 22,000.00
283 mm2
m' Rp 16,500.00
284 mm2
285 SKAKELAR Out Bauw Seri bh Rp 14,500.00
286 SKAKELAR Out Bauw Engkel bh Rp 17,500.00
287 SKAKELAR In Bauw Seri bh Rp 14,000.00
288 SKAKELAR In Bauw Engkel bh Rp 16,500.00
FUSE BOX (SEKERING KASA) 1
bh Rp 42,900.00
289 group
bh Rp 15,000.00
290 group
bh Rp 70,000.00
291 group
292 STEKER Biasa bh Rp 3,000.00
293 STEKER Arde bh Rp 9,000.00
294 STEKER T Biasa bh Rp 7,500.00
295 STEKER T dengan Arde bh Rp 24,000.00
296 FITING Flaon bh Rp 12,000.00
297 FITING Gantung bh Rp 5,000.00
298 FITING Kap bh Rp 7,500.00
299 FITING Kombinasi bh Rp 8,800.00
300 STOP KONTAK Arde Outbow Putih bh Rp 16,000.00
301 STOP KONTAK Arde Outbow hitam bh Rp 27,500.00
302 STOP KONTAK Arde IB bh Rp 9,700.00
303 STOP KONTAK Arde Putar bh Rp 21,000.00
304 Kunci Tanam bh Rp 81,000.00
305 KUNCI TANAM Union 2 X slag bh Rp 118,900.00
306 Kunci tanam KM bh Rp 91,800.00
307 Kunci tanam biasa bh Rp 140,500.00
308 KUNCI TANAM Kuda 1 X slag bh Rp 81,300.00
309 KUNCI TANAM Kuda 2 X slag bh Rp 97,800.00
ENGSEL DAN GERENDEL Engsel
bh Rp 30,000.00
310 Angin
311 ENGSEL DAN GERENDEL Kupu- bh Rp 20,000.00
130
kupu biasa
ENGSEL DAN GERENDEL Nylon
bh Rp 11,800.00
312 kupu-kupu
ENGSEL DAN GERENDEL
bh Rp 34,600.00
313 Espagnoled -
ENGSEL DAN GERENDEL Grendel
bh Rp 70,700.00
314 Tanam luar negeri
ENGSEL DAN GERENDEL Grendel
bh Rp 10,000.00
315 biasa
316 Kait Angin bh Rp 25,000.00
317 Door Stop bh Rp 15,000.00
318 Closet duduk unit Rp 1,395,000.00
319 Closet Jongkok unit Rp 170,000.00
320 WASTAFEL PEDESTAL bh Rp 950,000.00
321 WASTAFEL MEJA OVAL bh Rp 250,000.00
322 WASTAFEL GANTUNG BULAT bh Rp 570,000.00
323 WASTAFEL GANTUNG SUDUT bh Rp 550,000.00
WASTAFEL GANTUNG SUDUT
bh Rp 325,000.00
324 KECIL
325 WASTAFEL BAK CUCI bh Rp 160,000.00
326 TEMPAT SABUN GANTUNG bh Rp 53,400.00
327 TEMPAT SABUN TANAM bh Rp 30,000.00
328 Kran Air bh Rp 27,000.00
329 Seal tape bh Rp 5,000.00
330 Floor drain unit Rp 35,000.00
331 Paku biasa 2" - 5" kg Rp 18,000.00
332 PAKU - payung kg Rp 16,000.00
333 PAKU - sekrup kg Rp 16,000.00
334 PAKU - beton kg Rp 20,000.00
335 MUR BAUT (kuda-kuda) kg Rp 20,000.00
336 ANGKUR BAUT bh Rp 5,000.00
337 LEM KAYU kg Rp 16,000.00
338 Tali Ijuk kg Rp 10,000.00
POMPA AIR TANGAN Dragon
bh Rp 494,000.00
339 buatan Indonesia
POMPA AIR LISTRIK Sanyo 100
bh Rp 310,000.00
340 watt
341 POMPA AIR LISTRIK Fuji 250 watt bh Rp 1,570,000.00
POMPA AIR LISTRIK Shimizu 100
bh Rp 430,000.00
342 watt
POMPA AIR LISTRIK Shimizu 90
bh Rp 350,000.00
343 watt
344 POMPA AIR LISTRIK Dab 125 watt bh Rp 400,000.00
345 POMPA AIR LISTRIK Dab 175 watt bh Rp 897,000.00
346 PAVING BLOCK SQUARE Abu-abu m2 Rp 85,000.00
131
PAVING BLOCK SQUARE

m2 Rp 101,200.00
347 Merah/hitam
PAVING BLOCK HOLLAND Abu-
m2 Rp 47,000.00
348 abu
PAVING BLOCK HOLLAND
m2 Rp 50,000.00
349 Merah/hitam
PAVING BLOCK UNIDECOR Abu-
m2 Rp 125,200.00
350 abu
PAVING BLOCK UNIDECOR
m2 Rp 151,200.00
351 Merah/hitam
352 PAVING BLOCK U N I Abu-abu m2 Rp 136,800.00
353 PAVING BLOCK U N I Merah/hitam m2 Rp 162,200.00
PAVING BLOCK TRAPEZ GRASS
m2 Rp 259,200.00
354 BLOCK Abu-abu
PAVING BLOCK STANDARD
GRASS BLOCK ABU-ABU bh Rp 9,000.00
355 STANDARD
PAVING BLOCK BATACO
bh Rp 1,350.00
356 BATACO
PAVING BLOCK KANSTEEN
m' Rp 10,000.00
357 KANSTEEN
358 KREI 25 MM m2 Rp 45,000.00
359 Rel Pintu sorong set Rp 165,000.00
360 Jendela nako (rangka+kaca 5 mm) buah Rp 243,000.00
361 Pintu gulung besi m2 Rp 400,000.00
362 Rolling door Almunium m2 Rp 378,500.00
363 Awning Almunium m2 Rp 437,800.00
364 Kusen Almunium 4" Putih m' Rp 107,000.00
WIDE FLANGE BEAM 150 X 75 X
btg Rp 2,352,000.00
365 5 X 7 X 12
ASPAL Aspal Ex Pertamina isi Net
drum Rp 1,227,840.00
366 160 kg
367 KACA Cermin tebal 5 mm m2 Rp 122,500.00
368 Kawat jaring lbr Rp 326,400.00
369 PAGAR BRC. Pagar BRC 120 A2 /lb Rp 480,700.00
370 Minyak Beton & bekisting Liiter Rp 10,600.00
371 Pintu Lipat Besi m2 Rp 494,200.00
372 Sunscreen Allumunim m2 Rp 381,900.00
373 Allumunium Foil m2 Rp 16,600.00
374 Soda api kg Rp 18,800.00
375 Sabun kg Rp 20,400.00
376 Air Liter Rp 200.00
377 Alang-alang ikat Rp 10,600.00
378 solar Liter Rp 8,800.00
379 Premium (Industri) Liter Rp 8,415.00
132
380 Pelumas Liter Rp 37,000.00

381 Vynil 30x30 cm bh Rp 10,000.00
382 Semen Grout kg Rp 10,000.00
383 Besi baja IWF kg Rp 11,700.00
384 HB-20 buah Rp 9,000.00
385 HB-15 buah Rp 8,000.00
386 HB-10 buah Rp 7,000.00
387 Ba+B389:D391ta Rooster buah Rp 11,300.00
388 Bata Terawang/Berongga buah Rp 21,500.00
389 Penjaga jarak bekisting/spacer bh Rp 20,000.00
390 Kawat las kg Rp 35,500.00
391 Bata Ringan Tebal 7,5 cm buah Rp 1,000.00
392 Bata Ringan Tebal 10 cm buah Rp 7,000.00
393 Agregat Pecah Kasar m3 Rp 320,000.00
394 Cat Marka (Thermoplastic) kg Rp 42,300.00
395 Kayu Perancah m3 Rp 340,000.00
396 Bensin ltr Rp 7,800.00
397 Plastik Filter m2 Rp 15,900.00
398 Pipa Porus m' Rp 59,700.00
399 Agr. Base Kelas A m3 Rp 210,000.00
400 Agr. Base Kelas B m3 Rp 200,000.00
401 Agr. Base Kelas C m3 Rp 220,000.00
402 Aspal Emulsi kg Rp 9,975.00
403 Gebalan Rumput m2 Rp 5,000.00
404 Cat Anti Karat kg Rp 58,200.00
405 Agregat Pecah Mesin 0-5 mm m3 Rp 320,000.00
406 gregat Pecah Mesin 5-10 & 10-15 mm m3 Rp 320,000.00
407 Koral Beton (m3) m3 Rp 320,850.00
408 KERIKIL Biasa (m3) m3 Rp 147,300.00
409 Pasir Urug m3 Rp 193,300.00
410 Pasir Pasang m3 Rp 282,100.00
411 Pasir Beton m3 Rp 292,600.00
412 Agg. Pokok m3 Rp 319,950.00
413 Agg. Pengun m3 Rp 320,000.00
414 Agg. Penutup m3 Rp 320,000.00
Tiang Pancang Beton Bertulang
m Rp 587,544.00
415 Pracetak Ukuran 350 mm x 350 mm
416 Fly Ash ltr Rp 10,700.00
417 Plint Ubin Teralux Kerang bh Rp 1,059.63
418 Plint keramik Buah 8,000.00
419 Internal cove
420 Perlengkapan Bak fibreglass Unit Rp 210,000.00
421 bak cuci piring stainlessteel bh Rp 320,000.00
422 Waterdrain Unit Rp 65,000.00
423 Perlengkapan wastafel Unit Rp 2,300,000.00
133
424 bathcuip porselen % Rp 500,000.00

425 perlengkapan bathcuip porselen Unit Rp 250,000.00
426 Perlengkapan Unit Rp 800,000.00
427 kaca buram tebal 12 mm Unit Rp 1,500,000.00
428 door closer bh Rp 5,000.00
429 kunci slot bh Rp 266,900.00
430 Door holder bh Rp 85,000.00
431 Teak oil L Rp 50,000.00
432 Politur L Rp 30,000.00
433 Politur jadi L Rp 51,500.00
434 Pernis m2 Rp 82,000.00
435 Kayu Papan 3/20 cm m3 Rp 2,500,000.00
436 Kayu 5/7 cm m3 Rp 2,000,000.00
437 sirtu m3 Rp 1,000,000.00
439 tremie pipa + casing covers m Rp 85,000.00
440 schafolding bh Rp 25,000.00
441 Rangka metal hollow 40.40.2 mm btg Rp 8,000.00
442 Pipa PVC Wavin Aw 4.00″ m Rp 94,000.00
443 Pipa PVC Wavin Aw 2.50″ m Rp 29,000.00
444 BATU PECAH m3 Rp 211,100.00
445 Kayu balok 5/7 kelas III btg Rp 1,450,000.00
446 Profil alluminium btg Rp 80,000.00
447 Sealant bh Rp 25,000.00
448 Bekisting pasangan batako m2 Rp 85,000.00
449 Box Panel Ukuran 60 x 80 cm bh Rp 2,240,000.00
450 MCB 10 bh Rp 27,000.00
451 Kabel NYY 4 x 25 mm m Rp 171,000.00
453 Saklar Ganda panasonic bh Rp 67,000.00
454 Saklar Tunggal panasonic bh Rp 14,000.00
Biaya Pasang Baru PLN Daya 1300
oh Rp 1,318,000.00
455 VA (Pemasangan Oleh PLN)
456 Downlight + PL 23 watt Philips bh Rp 123,500.00
1
BAB VII
PENJADWALAN
Berikut ini adalah penjadwalan pelaksaan pekerjaan-pekerjaan yang
direncanakan pada proyek pembangunan Ruko Benoa :
Gambar 7.1 Jadwal Proyek Ruko Benoa
BOBOT Bulan 1 Bulan 2 Bulan 3 Bulan 4 Bulan 5 Bulan 6 Bulan 7
URAIAN PEKERJAAN JUMLAH HARGA (RP) PEKERJAAN
(%) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
PEKERJAAN PERSIAPAN
Pagar sementara Rp 14,303,697.10 0.632956 0.633
Pengukuran dan pemasangan Bouwplank Rp 6,601,171.50 0.292110 0.292
Pembersihan lapangan dan perataan Rp 5,434,060.50 0.240464 0.240
Kotak adukan ukuran 40cm x50cm x25cm Rp 149,004.90 0.006594 0.007
PEKERJAAN KANTOR SEMENTARA Rp 7,855,339.80 0.347608 0.348
PEKERJAAN GUDANG SEMEN DAN PERALATAN Rp 3,294,020.40 0.145764 0.146
PEKERJAAN BEDENG PEKERJA Rp 11,075,548.00 0.490107 0.490
PEKERJAAN TANAH
Galian tanah biasa Rp 5,931,763.20 0.262488 0.262
Pindahan tanah Rp 4,224,404.07 0.186935 0.187
Urugan kembali galian tanah Rp 679,089.47 0.030051 0.030
Pemadatan tanah tanah Rp 2,213,392.50 0.097945 0.098
Pasir urug 5 cm Rp 2,348,043.98 0.103904 0.104
Lapis ijuk pada bidang resapan Rp 238,243.50 0.010543 0.011
PEKERJAAN PONDASI
Bore pile
Tulangan Rp 30,327,541.23 1.342031 1.342
Beton Rp 5,122,395.83 0.226672 0.227
Footplat
Tulangan Rp 25,788,008.22 1.141151 1.141
Beton Rp 11,270,480.94 0.498733 0.499
Bekisting Rp 7,685,956.61 0.340113 0.238 0.102
Pasangan batu kali Rp 18,467,688.53 0.817218 0.817
Pasangan aanstamping Rp 7,537,166.21 0.333529 0.334
Cor rabat Rp 923,034.09 0.040845 0.041
PEKERJAAN LANTAI 1
Kolom
Tulangan Rp 20,140,715.91 0.891252 0.891
beton Rp 8,139,468.00 0.360181 0.360
bekisting pasang Rp 38,285,437.34 1.694178 1.017 0.678
bekisting bongkar Rp 420,678.72 0.018616 0.019
sloof
tulangan Rp 23,892,555.71 1.057275 1.057
beton Rp 12,061,767.07 0.533748 0.534
bekisting pasang Rp 12,849,086.76 0.568588 0.569
tangga
tulangan Rp 3,907,327.25 0.172904 0.173
beton Rp 4,634,277.12 0.205072 0.205
bekisting pasang Rp 15,088,077.31 0.667666 0.668
PEKERJAAN LANTAI 2
Kolom
Tulangan Rp 19,405,445.41 0.858715 0.859
beton Rp 7,862,516.22 0.347926 0.348
Balok
Tulangan Rp 40,449,009.16 1.789919 1.790
Beton Rp 18,611,787.72 0.823595 0.824
Bekisting pasang Rp 59,634,888.46 2.638917 2.639
Bekisting bongkar Rp 645,774.03 0.028576 0.029
Tangga
Tulangan Rp 3,850,636.15 0.170395 0.170
Beton Rp 4,634,277.12 0.205072 0.205
Plat
Tulangan Rp 26,454,862.00 1.170660 1.171
Beton Rp 32,835,522.71 1.453012 1.453
Bekisting pasang Rp 118,198,943.61 5.230449 1.046 4.184
PEKERJAAN LANTAI 3
Kolom
Tulangan Rp 31,077,517.36 1.375218 1.375
beton Rp 15,512,504.49 0.686447 0.686
Balok
Tulangan Rp 42,598,196.91 1.885023 1.885
Beton Rp 19,239,503.51 0.851372 0.851
Plat
Tulangan Rp 28,397,801.77 1.256638 1.257
Beton Rp 35,203,602.99 1.557803 1.558
Balok Atas
Tulangan Rp 46,489,721.39 2.057227 2.057
Beton Rp 20,933,873.01 0.926350 0.926
Plat Atas
Tulangan Rp 30,379,342.99 1.344323 1.344
Beton Rp 37,897,104.36 1.676994 1.677
Bekisting pasang Rp 135,127,120.39 5.979542 1.495 3.887 0.598
PEKERJAAN PASANGAN DINDING
Dinding bata merah n 1SP : 3PP
Lantai 1 Rp 21,618,961.18 0.956666 0.957
Lantai 2 Rp 19,583,859.83 0.866610 0.867
Lantai 3 Rp 49,219,457.36 2.178022 2.178
PEKERJAAN PLESTERAN
Plesteran 1SP : 3PP
Lantai 1 Rp 10,626,655.24 0.470243 0.470
Lantai 2 Rp 9,626,314.84 0.425976 0.426
Lantai 3 Rp 24,193,493.86 1.070592 1.071
Acian
Lantai 1 Rp 5,772,350.88 0.255434 0.255
Lantai 2 Rp 5,228,970.52 0.231388 0.231
Lantai 3 Rp 13,141,796.03 0.581541 0.582
PEKERJAAN KERAMIK
Lantai ubin
Lantai 1 Rp 22,389,404.40 0.990759 0.991
Lantai 2 Rp 21,824,015.40 0.965740 0.966
Lantai 3 Rp 21,824,015.40 0.965740 0.966
Dinding porslen
Lantai 1 Rp 3,500,845.07 0.154917 0.155
Lantai 3 Rp 9,423,223.30 0.416989 0.417
PEKERJAAN ATAP
Langit-langit gypsum board
Lantai 1 Rp 7,897,230.00 0.349462 0.349
Lantai 2 Rp 7,897,230.00 0.349462 0.349
Lantai 3 Rp 26,060,859.00 1.153225 0.346 0.807
Rangka besi hollow
Lantai 1 Rp 30,224,452.50 1.337469 1.337
Lantai 2 Rp 30,224,452.50 1.337469 1.337
Lantai 3 Rp 99,740,693.25 4.413649 3.531 0.883
PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA
Kusen pintu alluminium Rp 6,780,703.45 0.300054 0.300
Kusen pintu kayu Rp 4,974,899.67 0.220145 0.220
PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA
Rolling door besi Rp 29,002,255.00 1.283386 1.283
Daun pintu dan jendela kaca Rp 24,926,315.20 1.103020 0.827 0.276
PEKERJAAN PENGECATAN
Vernis Kayu Rp 4,761,914.98 0.210721 0.211
Pengecat dinding Rp 20,444,007.48 0.904673 0.905
PEKERJAAN SANITASI DALAM GEDUNG
Closet duduk/monoblock Rp 18,030,157.20 0.797857 0.798
Wastafel Rp 6,084,084.60 0.269228 0.269
Bak fibreglass vol 1 m3 Rp 10,363,537.80 0.458599 0.459
Bak cuci piring stainlessteel Rp 1,370,084.10 0.060628 0.061
Floor drain Rp 446,084.10 0.019740 0.020
Bak kontrol pasangan bata Rp 14,915,396.10 0.660025 0.7
Kran Rp 1,686,379.20 0.074624 0.075
PEKERJAAN INSTALASI AIR
Pipa PVC Ø 101,6 mm (4') Rp 41,011,277.34 1.814800 1.815
Pipa PVC Ø 63,5 mm (2.5') Rp 16,855,077.36 0.745858 0.746
PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
Panel Listrik Rp 9,957,090.00 0.440614 0.441
Meteran Listrik Rp 3,954,000.00 0.174969 0.175
Lampu downlight + lampu PL 23watt Rp 21,643,281.00 0.957742 0.958
Saklar Ganda Rp 3,603,600.00 0.159464 0.159
Saklar Tunggal Rp 752,400.00 0.033295 0.033
Stop Kontak Rp 2,112,990.00 0.093502 0.094
PEKERJAAN KUNCI DAN KACA
Kunci tanam biasa Rp 2,576,989.80 0.114035 0.114
Kunci kamar mandi Rp 1,390,098.60 0.061514 0.062
Engsel pintu Rp 2,277,003.96 0.100760 0.101
Engsel jendela kupu-kupu Rp 501,063.75 0.022173 0.022
Kunci slot Rp 912,829.50 0.040394 0.040
Door stop Rp 510,028.20 0.022569 0.023
Pemasangan kaca Rp 6,216,421.32 0.275084 0.275
SISTEM MANAJEMEN KESELAMATAN KONSTRUKSI
Penyiapan RK3K Rp 1,140,000.00 0.050446 0.050
Sosialisasi dan Promosi K3 Rp 1,075,000.00 0.047570 0.048
Alat Pelindung Kerja Rp 1,300,000.00 0.057527 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002
Alat Pelindung Diri Rp 7,005,000.00 0.309980 0.011 0.011 0.011 0.011 0.011 0.011 0.011 0.011 0.011 0.011 0.011 0.011 0.011 0.011 0.011 0.011 0.011 0.011 0.011 0.011 0.011 0.011 0.011 0.011 0.011 0.011 0.011
Asuransi Dan Perijinan Rp 1,120,000.00 0.049561 0.050
Personil K3 Rp 15,200,000.00 0.672619 0.025 0.025 0.025 0.025 0.025 0.025 0.025 0.025 0.025 0.025 0.025 0.025 0.025 0.025 0.025 0.025 0.025 0.025 0.025 0.025 0.025 0.025 0.025 0.025 0.025 0.025 0.025
Fasilitas sarana kesehatan Rp 1,600,000.00 0.070802 0.003 0.003 0.003 0.003 0.003 0.003 0.003 0.003 0.003 0.003 0.003 0.003 0.003 0.003 0.003 0.003 0.003 0.003 0.003 0.003 0.003 0.003 0.003 0.003 0.003 0.003 0.003
Rambu-Rambu Rp 1,000,000.00 0.044251 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002
Lain- Lain Terkait Pengendalian Risiko K3 Rp 2,700,000.00 0.119478 0.004 0.004 0.004 0.004 0.004 0.004 0.004 0.004 0.004 0.004 0.004 0.004 0.004 0.004 0.004 0.004 0.004 0.004 0.004 0.004 0.004 0.004 0.004 0.004 0.004 0.004 0.004
HARGA SATUAN PEKERJAAN LAIN-LAIN
Pembuatan dan pemasangan 1 m2paving blockRp 33,062,983.80 1.463078 0.878 0.585
Relling Tangga Rp 4,807,687.50 0.212746 0.213
JUMLAH Rp 2,259,824,034.68 Rp 100.00
BOBOT PEKERJAAN 3.00 3.49 3.61 3.29 3.39 3.48 3.76 3.72 4.23 4.12 3.95 3.74 5.10 3.40 3.99 3.56 3.22 3.93 4.69 4.07 3.60 3.53 3.58 3.56 3.33 3.05 2.77 0.85
BOBOT PEKERJAAN KOMULATIF 3.00 6.49 10.10 13.39 16.78 20.26 24.02 27.74 31.98 36.09 40.04 43.78 48.88 52.28 56.27 59.83 63.05 66.98 71.67 75.74 79.34 82.87 86.45 90.01 93.33 96.38 99.15 100.00
135
BAB VIII
PENUTUP
7.1 Kesimpulan
Rumah toko (ruko) adalah salah satu jenis bangunan yang mempunyai
dua fungsi, yaitu sebagai tempat hunian dan sebagai tempat usaha. Pada
perencanaan bangunan ruko, bangunan ruko ini dinamakan Ruko Benoa
yangdibangun di Jl. Jendral Sarwo Edhie Wibowo, Seneng satu, Banyurojo,
Kec. Mertoyudan, Kab. Magelang. Bangunan Ruko Benoa memiliki luas
lahan 407 m2 dan luas bangunan 247,5 m2 dengan tinggi bangunan per lantai
adalah 3,5 m.
Peraturan-peraturan yang digunakan sebagai podoman dalam
perencanaan Ruko Benoa ini adalah Koefisien Dasar Bangunan (KDB)
Berdasarkan Peraturan Walikota Magelang Nomor 18 Tahun 2019 Pasal 23
Ayat 3 Tentang Ruang Terbuka Hijau Perdagangan dan Jasa nilai KDB
bangunan Ruko Benoa adalah 60,8% yang berarti memenuhi. Koefisien
Lantai Bangunan (KLB) sesuai Peraturan Daerah Kabupaten Magelang
Nomor 10 Tahun 2011 Pasal 21 Ayat 2 Tentang Bangunan Gedung dengan
tinggi perlantai 3,5 m dan total tinggi lantai 11 m.
Garis Sembadan Bangunan (GSB) Peraturan Daerah Kabupaten
Magelang Nomor 10 Tahun 2011 Pasal 24 Ayat 2 Tentang Bangunan Gedung
Ruko benoa mensepakati jarak antara gedung dan jalan sudah memenuhi
persyaratan yaitu 7 m (sudah melebihi setengah kali lebar rencana jalan yaitu
6 m).Koefisien Tampak Basement (KTB) yang merupakan perbandingan
antara luas tapak basement dan luas lahan/tanah perpetakan/daerah, dan untuk
Ruko Benoa tidak menggunakan basement.
Koefisien Daerah Hijau (KDH) sesuai Peraturan Walikota Magelang
Nomor 18 Tahun 2019 Pasal 23 Ayat 3 Tentang Ruang Terbuka Hijau
Perdagangan dan Jasa untuk KDH bangunan Ruko Benoa ini adalah sekitar
37,5 %. Tinggi Lantai Bangunan (TLB) yang berdasarkan Peraturan Walikota
Magelang Nomor 18 Tahun 2019 Pasal 23 Ayat 3 Tentang Ruang Terbuka
Hijau Perdagangan dan Jasa untuk kegiatan perdagangan dan jasa bangunan
136
yang terletak pada sepanjang jalan utama kota tetapi tidak termasuk dalam
kawasan pusat ditentukan TLB yaitu 2 (dua) sampai 10 (sepuluh) lantai
dengan kondisi 3 lantai untuk Ruko Benoa.
Dalam perencanaan bangunan Ruko Benoa ini dibutuhkan DED
seperti detail denah hingga detail instalasi air bersih hingga arsitektur untuk
mempermudah proses atau tahapan pembangunan dan juga RKS (rencana
kerja dan syarat- syarat) yang digunakan sebagai acuan untuk memulai
konstruksi mulai dari persiapan pembersihan lahan, pekerjaan struktur, dan
pekerjaan arsitekur.
Adapun dana yang digunakan untuk proses pembangunan ruko ini
mulai dari persiapan hingga K3 adalah sebesar Rp. 2,508,410,000.00 (dua
milyar lima ratus delapan juta empat ratus sepuluh ribu rupiah) termasuk PPN
didalamnya sebesar 11% dan juga terdapat volume untuk setiap pekerjaan dan harga
material serta upah.
Dalam perencanaan pembangunan juga dibutuhkan penjadwalan proyek
untuk setiap kegiatan yang bertujuan untuk melihat pekerjaan tersebut stabil atu
tidak dan untuk proyek pembangunan Ruko Benoa ini, jika dilihat dari kurva s maka
untuk pekerjaan pada setiap item adalah layak jika dilihat dari naik turunnya grafik
pada kurva s.
7.2 Saran
1. Sebelum merencanakan suatu struktur bangunan gedung hendaknnya
dilakukan studi kelayakan agar pada perhitungan struktur dapat
diperoleh hasil perencanaan yang memuaskan baik dari segi mutu,
biaya, maupun waktu.
2. Untuk menjamin keselamatan bangunan dalam melayani fungsinya
diperlukan bukti perhitungan kekuatan struktur beton sesuai dengan
peraturan.
3. Pemilihan metode pelaksanaan maupun penggunaan bahan dan
peralatan berpedoman pada faktor kemudahan dalam pelaksanaan
pekerjaan di lapangan, pengalaman tenaga kerja serta segi
ekonomisnya.
137
DAFTAR PUSTAKA
Dinas Kesehatan Kota Makassar. 2018. Daftar AHS (Analisa Harga Satuan)
Pekerjaan Pembangunan Puskesmas Cendrawasih. Makassar.
Badan Standarisasi Nasional. 2000. Tata Cara Pembuatan Rencana Campuran
Beton Normal. SNI 03-2834-2000. Jakarta.
Badan Standarisasi Nasional. 2013. Spesifikasi Desain untuk Konstruksi Kayu.
SNI 7973-2013. Jakarta.
Badan Standarisasi Nasional. 2011. Persyaratan Umum Instalasi Listrik (PUIL).
SNI 0225-2011. Jakarta.
Badan Standarisasi Nasional. 2015. Semen Portland. SNI 2049-2015. Jakarta.
Badan Standarisasi Nasional. 2013. Persyaratan Beton Struktural untuk
Bangunan Gedung. SNI 2847-2013. Jakarta.
Dinas Tenaga Kerja Kota Magelang. 2022. Peraturan Umum Keselamatan Kerja.
Magelang.
Artiningrum, Primi. 2019. Analisa Tapak. Universitas Muhammadiyah Bengkulu.
Bengkulu.
Dinas Pekerjaan Umum Bina Marga dan Cipta Karya Provinsi Jawa Tengah.
2022. Harga Satuan Pekerjaan Konstruksi Harga Satuan Dasar Bangunan
dan Upah. Jawa Tengah.
Dinas Pekerjaan Umum Sumber Daya Air dan Penataan Ruang Provinsi Jawa
Tengah. 2022. Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Magelang Tahun
2010-2030. Magelang.
Tjokrodimuljo,K. 1996. Teknologi Beton. Nafiri. Yogyakarta.
Aswel Putra, Sata. 2013. Pembuatan Schedule Proyek Pembangunan Ruko
Berlantai 2 dengan Menggunakan Microsoft Project 2007. Fakultas Teknik
dan Ilmu Komputer Universitas Komputer Indonesia. Bandung.
Ulfah, Nila. 2018. Penentuan Biaya Berdasarkan Optimalisasi Jadwal Proyek
(Studi Kasus: Proyek Pembangunan Ruko Tiga Lantai di Kedurus Jawa
Tengah. Prodi Pendidikan Teknik Bangunan Universitas Negeri Surabaya.
Surabaya.
138
Soeharto, Iman. 1995. Manajemen Proyek: Dari Konseptual Sampai Operasional

I. Jakarta:Erlangga
Soeharto, Iman. 1999. Manajemen Proyek: Dari Konseptual Sampai Operasional
I. Jakarta:Erlangga
139
LAMPIRAN
CATATAN
UP UP UP
KM / WC KM / WC KM / WC
- 0.05 - 0.05 - 0.05
AREA USAHA AREA USAHA AREA USAHA

+ 0.00 + 0.00 + 0.00
DIPERIKSA
LAHAN PARKIR DIGAMBAR

1. Wijayanti
2. Az-Zahwa Muznatu Nur A
3. Aisha Meira Salsabila
4. Yunita Puspita Sari
Trotoar 5. Lucky Ahmad Mayoga
6. Muhammad Bagas S
7. Naila Alfi Khusnia
8. Dedy Juli Setyawan
JUDUL GAMBAR
Jl. Jend. Sarwo
SITE PLAN
Trotoar
SKALA
1 : 200
Scale 1:200 HALAMAN JUMLAH

CATATAN
UP UP UP
+ 3.45 + 3.45 + 3.45
DIPERIKSA
AREA USAHA AREA USAHA AREA USAHA

+ 3.50 + 3.50 + 3.50
DIGAMBAR
1. Wijayanti
5. Lucky Ahmad Mayoga
6. Muhammad Bagas S
JUDUL GAMBAR
DENAH LANTAI 1
SKALA
1 : 100
HALAMAN JUMLAH
Scale 1:100
CATATAN
DIPERIKSA
DOWN DOWN DOWN
GUDANG GUDANG GUDANG

+ 7.00 + 7.00 + 7.00
DIGAMBAR
1. Wijayanti
6. Muhammad Bagas S
JUDUL GAMBAR
DENAH LANTAI 2
SKALA
1 : 100

CATATAN
Jemuran + Jemuran + Jemuran +

Dapur Dapur Dapur
Tempat Cuci Tempat Cuci Tempat Cuci
+ 10.50 + 10.50 + 10.50 + 10.50 + 10.50 + 10.50
+ 10.50 + 10.50 + 10.50
DIPERIKSA
Ruang keluarga Ruang keluarga Ruang keluarga

DOWN DOWN DOWN

+ 10.50 + 10.50 + 10.50
Ruang Tidur Ruang Tidur Ruang Tidur
+ 10.50 + 10.50 + 10.50 DIGAMBAR
1. Wijayanti
6. Muhammad Bagas S
KM / WC KM / WC KM / WC 8. Dedy Juli Setyawan
JUDUL GAMBAR
Ruang Tidur Ruang Tidur Ruang Tidur DENAH LANTAI 3

+ 10.50 + 10.50 + 10.50
Ruang Tidur Ruang Tidur Ruang Tidur

+ 10.50 + 10.50 + 10.50
Balkon Balkon Balkon SKALA

+ 10.50 + 10.50 + 10.50
1 : 100
HALAMAN JUMLAH
Scale 1:100
CATATAN
DIPERIKSA
DIGAMBAR
1. Wijayanti
6. Muhammad Bagas S
JUDUL GAMBAR
TAMPAK DEPAN &

BELAKANG
Scale 1:100 Scale 1:100 SKALA
1 : 100
HALAMAN JUMLAH
CATATAN
DIPERIKSA
DIGAMBAR
1. Wijayanti
6. Muhammad Bagas S
JUDUL GAMBAR
TAMPAK SAMPING
SKALA
Scale 1:100 Scale 1:100
1 : 100
HALAMAN JUMLAH
CATATAN
DIPERIKSA
DIGAMBAR
1. Wijayanti
6. Muhammad Bagas S
JUDUL GAMBAR
DENAH PONDASI
SKALA
1 : 100
HALAMAN JUMLAH
Scale 1:100
CATATAN
K1 K B1 KP K1 KP B1 KP K1 K B1 KP K1
B1 KP KP B1 KP KP B1 KP KP
KP
B1 B1 B1 DIPERIKSA
KP KP KP KP KP KP KP KP KP
KP KP KP
B1
B2 B2 B2
B1 B1 B1
KP KP KP
K1 K1 K1 K1
B1 B1 B1 B1 B1 B1
DIGAMBAR
KP KP KP KP KP KP
1. Wijayanti
B2 B1 B2 B1 B2 B1 2. Az-Zahwa Muznatu Nur A
B1 3. Aisha Meira Salsabila
6. Muhammad Bagas S
K1 B1 K1 B1 K1 B1 7. Naila Alfi Khusnia
K1
KP KP KP KP KP KP
JUDUL GAMBAR
KP KP KP KP DENAH KOLOM,
B1 B1 B1 B1
BALOK DAN PLAT
B2 B2 B2
KP KP KP LANTAI 3
SKALA
K1 B1 K1 B1 K1 B1 K1
1 : 100
KP KP KP
B1 B2 B1 B2 B1 B2 B1
HALAMAN JUMLAH
KP KP KP KP
CATATAN
K1 KP B1 KP K1 KP B1 KP K1 KP B1 KP K1
B1 KP KP B1 KP KP B1 KP KP
KP
B1 B1 B1
KP KP KP
B1
B2 B2 B2
DIPERIKSA
B1 B1 B1
KP KP KP
K1 K1 K1 K1
B1 B1 B1 B1 B1 B1

KP KP KP KP KP KP
KP B2 B1 B2 B1 B2 B1 DIGAMBAR
B1 1. Wijayanti
K1 B1 K1 B1 K1 B1 K1 5. Lucky Ahmad Mayoga
KP KP KP KP KP KP 6. Muhammad Bagas S
JUDUL GAMBAR
KP KP KP KP
B1 B2 B1 B2 B1 B2 B1
DENAH KOLOM,
KP KP KP
BALOK & PLAT
KP KP KP KP KP KP KP KP KP LANTAI 2
SKALA
K1 B1 K1 B1 K1 B1 K1
KP KP KP
1 : 100
B1 B2 B1 B2 B1 B2 B1
KP KP KP KP
HALAMAN JUMLAH
Scale 1:100
CATATAN
K1 B1 B1 B1
B2 B2 B2 B2 B2 B2
B2 B2 B2 B2 B2 B2
B1
B2 B2 B2
DIPERIKSA
K1
B1 B1 B1 B1 B1 B1
B1 B2 B2 B2
DIGAMBAR
K1 B1 B1 B1 B1 B1 B1 1. Wijayanti
6. Muhammad Bagas S
B1 B2
B2 B2
JUDUL GAMBAR
K1 B1 B1 B1 DENAH BALOK
B1
DAN PLAT
B2 B2 B2
ROOF TOP
SKALA
1 : 100
HALAMAN JUMLAH
Scale 1:100
K1 KP K1 KP K1 KP K1
CATATAN
KP KP KP KP
KP KP KP
KP KP KP KP
K1 K1 K1 K1
DIPERIKSA
KP KP KP KP
DIGAMBAR
K1 K1 K1 K1 1. Wijayanti
6. Muhammad Bagas S
KP KP
JUDUL GAMBAR
K1 K1 K1 K1
DENAH KOLOM
LANTAI 1
SKALA
1 : 100
HALAMAN JUMLAH
Scale 1:100
CATATAN
DIPERIKSA
KETERANGAN :
DIGAMBAR
1. Wijayanti
6. Muhammad Bagas S
JUDUL GAMBAR
DENAH INSTALASI
AIR LANTAI 1
SKALA
1 : 100

CATATAN
DIPERIKSA
KETERANGAN :
DIGAMBAR
1. Wijayanti
6. Muhammad Bagas S
JUDUL GAMBAR
DENAH INSTALASI
AIR LANTAI 2
SKALA
1 : 100

CATATAN
DIPERIKSA
KETERANGAN :
DIGAMBAR
1. Wijayanti
6. Muhammad Bagas S
JUDUL GAMBAR
DENAH INSTALASI
AIR LANTAI 3
SKALA
1 : 100
HALAMAN JUMLAH
Scale 1:100
CATATAN
DIPERIKSA
KETERANGAN :
DIGAMBAR
1. Wijayanti
6. Muhammad Bagas S
JUDUL GAMBAR
DENAH INSTALASI
AIR ROOF TOP
SKALA
1 : 100
HALAMAN JUMLAH
Scale 1:100
CATATAN
UP UP UP
DIPERIKSA
DIGAMBAR
1. Wijayanti
6. Muhammad Bagas S
JUDUL GAMBAR
M P M P M P
DENAH INSTALASI
LISTRIK LANTAI 1
SKALA
1 : 100
KETERANGAN :
M
CATATAN
DIPERIKSA
DOWN DOWN DOWN
GUDANG GUDANG GUDANG

+ 7.00 + 7.00 + 7.00
DIGAMBAR
1. Wijayanti
6. Muhammad Bagas S
JUDUL GAMBAR
DENAH INSTALASI
LISTRIK LANTAI 2
SKALA
1 : 100
KETERANGAN :
M
CATATAN
DIPERIKSA
DIGAMBAR
1. Wijayanti
6. Muhammad Bagas S
JUDUL GAMBAR
DENAH INSTALASI
LISTRIK LANTAI 3
SKALA
1 : 100
KETERANGAN :
M
CATATAN
DIPERIKSA
DIGAMBAR
1. Wijayanti
6. Muhammad Bagas S
JUDUL GAMBAR
DENAH PLAFON
LANTAI 1
SKALA
1 : 100
HALAMAN JUMLAH
CATATAN
DIPERIKSA
DIGAMBAR
1. Wijayanti
6. Muhammad Bagas S
JUDUL GAMBAR
DENAH PLAFON
LANTAI 2
SKALA
1 : 100
HALAMAN JUMLAH
CATATAN
DIPERIKSA
DIGAMBAR
1. Wijayanti
6. Muhammad Bagas S
JUDUL GAMBAR
DENAH PLAFON
LANTAI 3
SKALA
1 : 100
HALAMAN JUMLAH
COR LANTAI
TANPA TULANGAN K2
TEBEL I0 CM 30/30 CATATAN
KOLOM ( K1) 30X30

SL
20/ 0
20 D 16
DIPERIKSA
Ø 8 - 100
DI6−I50
COR RABAT 5 CM DIGAMBAR

PASIR URUG 5 CM
KOLOM ( KP) 15X15 1. Wijayanti

I BUAH MINIPILE 20X20 6. Muhammad Bagas S
KEDALAMAN 9000
Scale 1:20 8. Dedy Juli Setyawan
4 Ø 12
JUDUL GAMBAR
Ø 6 - 150 DETAIL FOOTPLAT

&
KOLOM
TAMPAK ATAS FOOTPLAT SKALA
DI6−I50
DI6−I50
SKALA I:20
DI6−I50 1 : 20
DI6−I50
HALAMAN JUMLAH
SLOOF 20X40 BALOK2 15X20
CATATAN
2 D 16 2 D 16
2 Ø 12 2 Ø 12
2 D 13 2 D 13
Ø 8 - 100 Ø 8 - 100 Ø 6 - 150 Ø 6 - 150
2 D 13 2 D 13
2 Ø 12 2 Ø 12
DIPERIKSA
2 D 16 2 D 16
TUMPUAN LAPANGAN TUMPUAN LAPANGAN

DIGAMBAR
1. Wijayanti
BALOK INDUK ( B1 ) 20X45 BALOK ANAK ( B2 ) 20X30 6. Muhammad Bagas S
JUDUL GAMBAR
5 D 16 3 D 16 3 D 13 2 D 13
DETAIL BALOK
Ø 8 - 100 &
2 D 13 SLOOF
2 D 13 2 D 13
Ø 8 - 100 2 D 13 SKALA
2 D 16 Ø 8 - 100
Ø 8 - 100
1 : 20
2 D 13 3 D 13
3 D 16 3 D 16
HALAMAN JUMLAH
TUMPUAN LAPANGAN TUMPUAN LAPANGAN

CATATAN
DIPERIKSA
DIGAMBAR
1. Wijayanti
6. Muhammad Bagas S
JUDUL GAMBAR
DETAIL PINTU
SKALA
1 : 20
HALAMAN JUMLAH
CATATAN
DIPERIKSA
DIGAMBAR
1. Wijayanti
6. Muhammad Bagas S
JUDUL GAMBAR
DETAIL JENDELA
SKALA
1 : 20
HALAMAN JUML
AH
RENCANA KERJA DAN SYARAT (RKS)
PEMBANGUNAN RUKO GRAND MARIS MAGELANG
JL. JENDRAL SARWO EDHIE WIBOWO, SENENG SATU, BANYUROJO, KEC.
MERTOYUDAN, KAB. MAGELANG
Disusun Oleh: Kelompok 1 Kelas TS04

1. Wijayanti 2010503006
2. Az-Zahwa Muznatu N 2010503008
3. Aisha Meira Salsabilla 2010503015
4. Yunita Puspita Sari 2010503017
5. Lucky Ahmad Mayoga 2010503023
6. Muhammad Bagas S 2010503034
7. Naila Alfi Khusnia 2010503126
8. Dedy Juli Setyawan 2010503139
BAB I
SYARAT-SYARAT UMUM
Pasal 01 : KETENTUAN UMUM

Dalam rangka kegiatan Pembangunan/Rehabilitasi Bangunan Rumah
Tinggal mengacu pada (sepanjang belum Diterbitkan ketentuan yang
baru):
a. Keputusan Bupati / Walikota tentang Harga Satuan Setempat / SEB
Menteri PPN / Ketua BAPPENAS dan Menteri Keuangan tanggal 11
Januari 1999 No. 181 / D.VI / 01 / 1999-SE-07 / A / 21 / 0 / 1999
tentang Harga Satuan Pembangunan Gedung Negara tahun anggaran
1999 / 2000.
b. Keputusan Dirjen Cipta Karya No. 295 / KPTS / CK / 1997 tanggal 1
April 1997 tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan
Gedung.
c. Kep. Men. PU No. 441 / KPTS / 1998 tanggal 10 Nopember 1998
tentang Persyaratan Teknis Bangunan Gedung serta No. 468 / KPPS /
98 tentang Persyaratan Teknis Aksebilitas pada Bangunan Gedung.
Pasal 02 : PEMBERI TUGAS PEKERJAAN

Pemberi Tugas Pekerjaan ialah PT. Benoa Abadi, warga Jl. Jendral Sarwo
Edhie Wibowo, Seneng satu, Banyurojo, Kec. Mertoyudan, Kab.
Magelang
Pasal 03 : DIREKSI PEKERJAAN

Dalam melaksanakan pembangunan ini bertindak sebagai Direksi
adalah Pengelola Proyek yang terdiri dari : Bimbingan Pelaksanaan
Kegiatan (TBPK) yang ditunjuk dengan Keputusan Pemimpin Kegiatan
Pembuatan Desain Pembangunan Ruko Grand Maris dan Konsultan
Pengawas.
Pasal 04 : PERENCANA
Perencana untuk pekerjaan ini adalah :
PT. Civil Engineering Jaya. Alamat : Kampus Universitas Tidar, Tuguran,
Kota Magelang
Pasal 05 : PENGAWAS LAPANGAN

a. Tim Pengawas dari Bimbingan Pelaksanaan Kegiatan (TBPK) yang
ditunjuk.
b. Dalam pelaksanaan sehari – hari di tempat pekerjaan ditunjuk
Pengawas Lapangan oleh Pemberi Tugas ( Ketua Tim Pendiri).
c. Bilamana Pengawas Lapangan menjumpai kejanggalan –
kejanggalan dalam pelaksanaan atau penyimpangan dari bestek /
RKS supaya segera memberitahukan kepada Direksi / Pemimpin
Proyek / Ketua Tim Pendiri .
Pasal 06 : PELAKSANAAN PEKERJAAN
a. Bilamana Pelaksana akan memulai pelaksanaan pekerjaan di
lapangan, agar supaya memberitahukan kepada Pemimpin Proyek
dan Pejabat / Kepala Dinas Pendidikan dan Kebudayaan setempat
secara tertulis.
b. Pihak Pelaksana supaya menempatkan seorang pelaksana yang ahli
dalam bidangnya.
Pasal 07 : SYARAT – SYARAT PELAKSANAAN

a. Sebelum pelaksana mulai pelaksanaan pekerjaannya
diharuskan/ diwajibkan mengadakan penelitian terhadap :
1. Lapangan / Lokasi Pekerjaan.
2. Bahan / Material yang tersedia.
b. Pengadaan bahan / material yang harus dilaksanakan, berpedoman
pada :
1. RKS untuk pekerjaan proyek ini.
2. Petunjuk – petunjuk dari Pemimpin Proyek / Direksi / Pengawas
Lapangan.
Pasal 08 : PENETAPAN UKURAN – UKURAN DAN PERUBAHAN

a. Pelaksana bertanggung jawab atas tepatnya pekerjaan menurut
ukuran – ukuran yang tercantum dalam Gambar Bestek / RKS / RAB.
b. Apabila dalam pelaksanaan pekerjaan terdapat perubahan –
perubahan, maka Pelaksana tidak berhak minta ongkos kerugian,
kecuali pihak Pelaksana dapat membuktikan bahwa dengan adanya
perubahan – perubahan tersebut Pelaksana menderita kerugian.
c. Dalam pelaksanaan pekerjaan Pelaksana tidak boleh menyimpang
dari ketentuan – ketentuan RKS dan ukuran – ukuran pada Gambar /
Bestek / RAB, kecuali seijin dan sepengetahuan Pemimpin Proyek /
Direksi / Pengawas Lapangan.
Pasal 09 : PENJAGAAN DAN PENERANGAN

a. Pelaksana bertanggung jawab atas penjagaan dalam kerja dan di luar
jam kerja ( siang / malam ) dalam komplek pekerjaan, termasuk
bangunan yang dikerjakan gudang dan lain – lain yang berkaitan
dengan proyek tersebut.
b. Untuk kepentingan keamanan dan penjagaan perlu diadakan
penerangan / lampu pada tempat – tempat tertentu, penempatan
lampu – lampu tersebut disetujui oleh Direksi / Pengawas Lapangan.
c. Segala resiko dan kemungkinan terjadinya kebakaran yang
menimbulkan kerugian dalam pelaksanaan pekerjaan tersebut,
sepenuhnya menjadi tanggung jawab Pelaksana.
Pasal 10 : KESEJAHTERAAN DAN KESELAMATAN KERJA

a. Bila tejadi kecelakaan Pelaksana harus segera mengambil tindakan,
dan segera melaporkan / memberitahukan kepada Direksi / Pimpinan
Proyek / Pengawas Lapangan.
b. Pelaksana harus mematuhi / mentaati peraturan – peraturan tentang
perawatan korban dan keluarga.
c. Pelaksana harus menyediakan obat – obat yang tersusun menurut
syarat – syarat Palang Merah yang lengkap dan selalu siap apabila
diperlukan.
d. Pelaksana memberikan pertolongan kepada pekerjanya dan juga
menyediakan air untuk minum yang memenuhi syarat kesehatan.
Pasal 11 : PENGGUNAAN BAHAN – BAHAN BANGUNAN

a. Semua bahan – bahan bangunan untuk pekerjaan ini sebelum
digunakan harus mendapat persetujuan Pengawas Lapangan /
Direksi / Pimpinan Proyek.
b. Semua bahan – bahan bangunan yang telah dinyatakan “ tidak dapat
dipakai “ oleh Direksi / Pengawas Lapangan harus segera
disingkirkan keluar lapangan / lokasi pekerjaan.
c. Bilamana Pelaksana melanjutkan pekerjaan dengan bahan –
bahan bangunan yang telah ditolak, maka Direksi / Pengawas
Lapangan berhak memerintahkan membongkar dan harus diganti
dengan bahan – bahan yang memenuhi syarat. Semua kerugian
akibat pembongkaran ini, sepenuhnya menjadi tanggung jawab
Pelaksana.
d. Diutamakan penggunaan bahan produksi lokal, dalam
negeri yang berkualitas baik.
Pasal 12 : KENAIKAN HARGA DAN FORCE MAJEURE

a. Kerugian yang diakibatkan adanya kenaikan harga, Pelaksana tidak
dapat mengajukan Claim kepada Pemberi Tugas.
b. Kerugian akibat force majeure berupa bencan alam antara lain : angin
topan, banjir , pemberontakan / perang , gempa bumi , dan kejadian
tersebut dapat dibenarkan oleh Pemerintah , tidak menjadi tanggung
jawab Pelaksana .
c. Apabila terjadi force majeure, pihak Pelaksana harus segera
memberitahukan secara tertulis dan lengkap kepada pemberi tugas.
Pasal 13 : LAIN – LAIN

a. Hal – hal yang belum diatur / tercantum dalam RKS akan diberi
petunjuk oleh Pemimpin Proyek / Ketua Tim Pendiri.
b. Bilamana jenis pekerjaan yang tercantum dalam daftar RAB terdapat
kekurangan maka kekurangan tersebut dapat ditambahkan menurut
pos – pos masing – masing dengan menambah nomor / alpabet pada
pos – pos yang bersangkutan.
BAB II
SYARAT-SYARAT ASMINISTRASI
Pasal 01 : PROGRAM KERJA PELAKSANAAN ( TIME SCHEDULE )

a. Pelaksana harus membuat Program kerja pelaksanaan pekerja ( Time
Schedule ) yang disetujui oleh Direksi / Pemimpin Proyek, selambat
lambatnya satu minggu setelah SPK diterbitkan, serta daftar nama
pelaksana yang dipekerjakan untuk menyelesaikan proyek tersebut.
b. Pelaksana wajib melaksanakan pekerjaan sesuai dengan Program
Kerja Pelaksanaan ( Time Schedule ) tersebut.
Pasal 02 : LAPORAN MINGGUAN DAN BULANAN

a. Laporan mingguan dan prestasi pekerjaan dibuat oleh Pengawas
Lapangan bersama –sama Pelaksana dan dilegalisir / diketahui oleh
Direksi , Pengawas pekerjaan / Pimpro / Ketua Tim Pendiri.
b. Penilaian prestasi pekerjaan atas dasar pekerjaan yang telah
diselesaikan tidak termasuk bahan – bahan yang telah didatangkan,
dan tidak atas dasar besarnya biaya yang telah dikeluarkan oleh
Pelaksana .
b. Contoh blangko laporan mingguan dan bulanan dapat dilihat pada
format yang ada dikonsultasikan dengan Direksi / Pengawas
Pekerjaan.
Pasal 03 :PEMBAYARAN
Pembayaran dilakukan secara berangsur – angsur sesuai dengan prestasi
pekerjaan yang telah dicapai , dengan Perincian sebagai berikut :
a. Pembayaran dilakukan seminggu sekali berdasarkan laporan
Pelaksana yang telah disetujui Pengawas lapangan/Direksi
b. Tiap pembayaran harus disertai Berita Acara Pemeriksaan Pekerjaan,
dilampiri hasil Opname Pekerjaan yang telah diselesaikan / keterangan
selesai masa pemeliharaan.
Pasal 04 : PELAKSANAAN PEKERJAAN

a. Selambat – lambatnya dalam waktu satu minggu terhitung dari
tanggal SPK dikeluarkan oleh Pemimpin Proyek pekerjaan harus
sudah dimulai.
b. Pekerjaan dapat diserahkan pertama kalinya bilamana pekerjaan
sudah selesai 100 % dan diterima oleh Pemimpin Proyek dengan
Berita Acara Penyerahan Pekerjaan Pertama serta dilampiri hasil
Opname Pekerjaan 100%.
b. Untuk memudahkan dalam penelitian sewaktu diadakan
pemeriksaaan teknis dalam rangka pembayaran angsuran dan
penyerahan pekerjaan, maka surat permohonan pemeriksaaan teknis
yang diajukan kepada Pemimpin Proyek supaya dilampiri Laporan
Prestasi Pekerjaan yang telah dicapai / keterangan selesai masa
pemeliharaan.
c. Surat permohonan pemeriksaaan teknis tersebut yang dikirim kepada
Pemimpin Proyek maupun tembusannya yang diajukan kepada
direksi Pekerjaan / BPP harus sudah dikirim selambat – lambatnya 7
( tujuh ) hari sebelum waktu pemeriksaaan teknis dilaksanakan /
batas waktu penyerahan pekerjaan.
Pasal 05 : JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN

Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan selambat – lambatnya 180 (Seratus
Delapan puluh) hari kalender terhitung sejak penerbitan Surat Perintah
Kerja ( SPK )
Pasal 06 : MASA PEMELIHARAAN ( ONDERHOUD TERMIJN )

a. Jangka waktu masa pemeliharaan selama 30 ( tiga puluh ) hari
kalender terhitung sejak penyerahan pekerjaan pertama.
b. Bilamana dalam masa pemeliharaan terjadi kerusakan – kerusakan
atau terdapat kekurang sempurnaan dalam pelaksanaan pekerjaan,
maka Pelaksana segera memperbaiki dan menyempurnakannya.
Pasal 07 : PERPANJANGAN WAKTU PENYERAHAN PEKERJAAN

a. Apabila sampai batas waktu yang telah ditentukan pekerjaan
dimungkinkan belum dapat diselesaikan, maka pelaksana harus
mengajukan perpanjangan waktu pelaksanaan pekerjaan kepada
Pemimpin Proyek.
b. Surat permohonan perpanjangan waktu pelaksanaan pekerjaan yang
diajukan kepada Pemimpin Proyek harus sudah diterima selambat –
lambatnya 7 ( tujuh ) hari sebelum batas waktu pelaksanaan
pekerjaan berakhir dan dilampiri :
1. Data – data / alasan – alasan yang dapat dipertanggung
jawabkan.
2. Time Schedule baru yang sudah disesuaikan dengan sisa
pekerjaan.
c. Permohonan perpanjangan waktu pelaksanaan pekerjaan dapat
diterima oleh Pemimpin Proyek apabila :
1. Adanya pekerjaan tambahan atau pengurangan ( meer of
manderweek ) yang tidak dapat dilaksanakan lagi setelah atau
sebelum SPK ditanda tangani.
2. Adanya perintah tertulis dari Pemimpin Proyek tentang
pekerjaan tambahan.
3. Adanya perintah tertulis dari Pemimpin Proyek tentang
pekerjaan untuk sementara dihentikan.
4. Adanya force mejure ( bencana alam, gangguan keamanan,
pemogokan) dimana kejadian tersebut dibenarkan oleh yang
berwenang.
5. Adanya gangguan curah hujan yang terus menerus ditempat
pekerjaan yang secara langsung mengganggu pekerjaan, yang
dilaporkan secara tertulis oleh Pengawas Lapangan yang
dilegalisir oleh unsur teknis yang bersangkutan.
Pasal 08 : SANGSI DAN DENDA

a. Jika Pelaksana setelah mendapatkan peringatan tertulis 3 ( tiga ) kali
berturut – turut tidak mengindahkan kewajiban – kewajiban
sebagaimana tercantum dalam RKS maka untuk setiap kelalaian
Pelaksana wajib membayar “ denda kelalaian “ sebesar 2 % ( dua
persen ) dari biaya pelaksanaan, dengan ketentuan bahwa Pelaksana
tetap berkewajiban untuk memenuhi ketentuan RKS.
b. Bilamana batas waktu penyerahan pekerjaan yang pertama kalinya
dilampaui (tidak terpenuhi )maka Pelaksana dikenakan denda
kelambatan sebesar 1 0/00 ( satu permil ) dari biaya pelaksanaan
untuk setiap hari kelambatan dan sampai setinggi – tingginya 5 % (
lima persen ) dari biaya pelaksanaan, jika denda telah mencapai 5
%,ternyata Pelaksana tetap melakukan keterlambatan maka akan
berlaku pasal 17 perjanjian ini.
c. Bila ada perintah untuk mengerjakan pekerjaan tambahan dan tidak
disebutkan jangka waktunya maka jangka waktu penyelesaian
pekerjaan tidak ditambah.
d. Jumlah denda komulatif maksimum ditetapkan sebesar 10 % (
sepuluh persen ) dari biaya pelaksanaan pekerjaan.
e. Denda – denda tersebut dalam ayat 1 dan 2 pasal ini, akan
diperhitungkan dengan kewajiban pembayaran Pemberi Tugas
kepada Pelaksana.
Pasal 09 : DOKUMENTASI
a. Sebelum pekerjaan dimulai keadaan lapangan atau tempat pekerjaan
masih 0 (Nol) %, supaya diadakan pemotretan di tempat – tempat
yang dianggap penting.
b. Setiap permintaan pembayaran termen harus dilampiri foto kegiatan
proyek ( foto proyek 0 %, 30 %, 100 % ) dengan ukuran 3 R ( kartu
post ).
Pasal 10 : PENCABUTAN PEKERJAAN

a. Pemimpin Proyek berhak membatalkan atau mencabut pekerjaan
dari tangan Pelaksana apabila ternyata Pelaksana tidak mampu
melanjutkan pekerjaan atau menyerahkan pekerjaan secara
keseluruhan atau sebagian kepada pihak lain semata – mata hanya
untuk mencari keuntungan dari pekerjaan dimaksud.
b. Pada pencabutan pekerjaan Pelaksana hanya dapat dibayarkan
pekerjaan yang telah selesai dan telah diperiksa / disetujuai oleh
Pemimpin Proyek, sedangkan barang / material yang belum
terselesaikan menjadi tanggung jawab Pelaksana .
Pasal 11 : SYARAT – SYARAT

a. Buku rencana kerja dan syarat – syarat ( RKS ) pelaksanaan
pekerjaan ini dilampiri volume jenis pekerjaan yang kesemuanya
diserahkan oleh Pemimpin Proyek kepada Pelaksana dalam satu
bendel / buku berikut lampiran – lampiranya.
b. Bilamana ternyata ada hal – hal yang berbeda dengan keterangan –
keterangan dalam RKS / RAB, maka RAB yang menjadi pedoman ,
namun tetap harus dikonsultasikan / minta petunjuk Pengawas
Lapangan / Direksi.
c. Apabila dalam pelaksanaan pekerjaan diadakan perubahan , maka
Perencana harus memberi RKS / RAB revisi yang dibuatnya atas
biaya Perencana.
Pasal 12 : PEMILIHAN TEMPAT KEDUDUKAN HUKUM

Sehubungan dengan perjanjian ini maka Pelaksana harus memilih tempat
kedudukan hukum yang tetap di Kantor Pengadilan Negeri Magelang.
Pasal 13 : PIMPINAN PELAKSANAAN

Pihak Pelaksana harus menunjuk seorang atau lebih sebagai pelaksana,
yang ahli dan diberi kuasa penuh untuk bertindak atas namanya dalam
pelaksanaan pekerjaan sehari – hari di tempat pekerjaan.
Pasal 14 : JAMINAN – JAMINAN PERTANGGUNGAN

a. Pelaksana bertanggung jawab atas keamanan tempat kerja / tenaga
kerja, kebersihan halaman, bangunan – bangunan, gudang, alat – alat
dan bahan – bahan bangunan selama pekerjaan berlangsung.
b. Pelaksana wajib menyediakan sarana untuk menjaga keselamatan
kerja, guna menghindari bahaya yang mungkin terjadi pada saat
melaksanakan pekerjaan.
c. Jika terjadi kecelakaan pada saat melaksanakan pekerjaan, maka
Pelaksana wajib memberi pertolongan kepada korban – korban dan
segala biaya yang dikeluarkan sebagai akibatnya, menjadi beban,
tanggung jawab Pelaksana .
d. Pelaksana wajib menyediakan tempat tinggal yang memenuhi syrat
– syarat kesehatan dan ketertiban, dalam hal para pekerjanya tinggal
sementara di lokasi pekerjaan.
e. Hubungan antara tenaga kerja dengan Pelaksana sepanjang tidak
diatur secara khusus, tunduk pada Peraturan Perburuhan yang
berlaku.
Pasal 15 :RESIKO
a. Jika hasil pekerjaan Pelaksana musnah oleh musibah atau sesuatu hal
sebelum diserahkan kepada pemberi tugas, maka pelaksana
bertanggung jawab sepenuhnya atas segala kerugian yang timbul,
kecuali jika pemberi tugas telah lalai untuk menerima hasil pekerjaan
tersebut.
b. Jika hasil pekerjaan Pelaksana sebagian atau seluruhnya musnah di
luar kesalahan kedua belah pihak ( akibat keadaan memaksa )
sebelum pekerjaan diserahkan kepada pemberi tugas dan pemberi
tugas tidak lalai untuk menerima / menyetujui hasil pekerjaan
tersebut, maka segala kerugian yang timbul akibat itu, akan
ditanggung bersama oleh kedua belah pihak secara musyawarah dan
mufakat.
c. Jika hasil pekerjaan Pelaksana sebagian atau seluruhnya musnah
disebabkan oleh cacat – cacat tersembunyi dalam strukturnya maka
Pelaksana bertanggung jawab selama 1 ( satu ) tahun terhitung sejak
tanggal penyerahan hasil pekerjaan kepada Pemberi Tugas.
d. Jika hasil pekerjaan Pelaksana sebagian atau seluruhnya musnah
disebabkan karena kesalahan bestek dan atau disebabkan karena
berubahnya penggunaan / fungsi kerugian yang timbul ditanggung
oleh Pemberi Tugas.
e. Jika pada waktu pelaksanaan pekerjaan terjadi kemacetan –
kemacetan yang diakibatkan tidak masuknya atau tidak tersedianya
bahan – bahan dan alat – alat karena semata – mata kesalahan
Pelaksana , maka segala resiko akibat kemacetan pekerjaan tersebut
pada dasarnya menjadi tanggung jawab Pelaksana.
f. Segala persoalan dan tuntutan para tenaga kerja menjadi beban dan
tanggung jawab sepenuhnya dari Pelaksana, atau dengan kata lain
tuntutan para tenaga kerja yang berkenaan dengan pelaksanaan
pekerjaan dalam maupun di luar pengadilan.
g. Bilamana selama Pelaksana melaksanakan pekerjaan ini
menimbulkan kerugian bagi pihak KETIGA ( orang – orang yang
tidak ada sangkut pautnya dengan dalam perjanjian ini ), maka segala
kerugian ditanggung sepenuhnya oleh Pelaksana.
Pasal 16 : PENYELESAIAN PERSELISIHAN

Alternatif 1 :
a. Jika terjadi perselisihan antara kedua belah pihak , maka pada
dasarnya akan diselesaikan secara musyawarah.
b. Jika perselisihan ini tidak bisa diselesaikan secara musyawarah, maka
akan diselesaikan oleh suatu panitia “Panitia Pendamai“ yang
berfungsi sebagai juri / wasit, dibentuk dan diangkat oleh kedua belah
pihak yang terdiri dari :
1. Seorang wakil dari pemberi tugas sebagai anggota.
2. Seorang wakil dari pelaksana sebagai anggota.
3. Seorang PIHAK KETIGA yang ahli sebagai ketua, yang telah
disetujui oleh kedua belah pihak.
c. Keputusan “ Panitia Pendamai “ ini mengikat kedua belah pihak , dan
biaya penyelesaian perselisihan yang dikeluarkan akan dipikul secara
bersama.
d. Jika keputusan sebagaimana dimaksud ayat 3 pasal ini tidak dapat
diterima oleh satu atau kedua belah pihak, maka perselisihan akan
diteruskan melalui Pengadilan Negeri.
Alternatif 2 :
a. Jika terjadi perselisihan antara kedua belah pihak, maka pada dasarnya
akan diselesaikan secara musyawarah.
b. Jika perselisihan ini tidak dapat diselesaikan secara musyawarah,
maka akan diselesaikan oleh suatu “ Panitia arbitrase “ yang dibentuk
dan diangkat oleh kedua belah pihak.
c. Keputusan “ Panitia arbitrase “ ini mengikat kedua belah pihak secara
mutlak untuk tingkat pertama dan terakhir, serta tidak dapat diajukan
banding.
d. Biaya penyelesaian untuk “ Panitia arbitrase “ ditanggung bersama
yang
sama besarnya.
Alternatif 3 :
a. Jika terjadi perselisihan antara kedua belah pihak, maka pada dasarnya
akan diselesaikan secar musyawarah.
b. Jika perselisihan ini tidak bisa diselesaikan secara musyawarah, maka
akan diputuskan melalui Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI),
putusan mana secara mutlak mengikat kepada kedua belah pihak untuk
tingkat pertama dan terakhir.
c. Biaya penyelesaian untuk “ Panitia arbitrase “ ditanggung bersama
yang sama besarnya.
Pasal 17 : PEMUTUSAN PERJANJIAN

a. Pemberi Tugas berhak memutuskan perjanjian ini secara sepihak,
dengan pemberitahuan tertulis 7 ( tujuh ) hari sebelum jangka waktu
peringatan ketiga berakhir dalam hal Pelaksana :
1. Dalam satu bulan terhitung tanggal surat Perjanjian ini tidak atau
belum mulai melaksanakan pekerjaan sebagaimana diatur dalam
pasal 01.
2. Dalam waktu satu bulan berturut – turut tidak melanjutkan
pekerjaan yang telah dimulainya.
3. Secara langsung atau tidak langsung dengan sengaja
memperlambat penyelesaian pekerjaan ini.
4. Memberikan keterangan tidak benar yang merugikan atau dapat
merugikan Pemberi Tugas, sehubungan dengan pekerjaan ini.
5. Jika pekerjaan ini dilaksanakan oleh Pelaksana tidak sesuai
dengan jadwal waktu ( Time Schedule ) yang dibuat oleh
Pelaksana dan telah disetujui oleh Pemberi Tugas atau Direksi
Pekerjaan.
b. Jika terjadi pemutusan perjanjian secara sepihak oleh Pemberi Tugas
sebagaimana dimaksud dalam pasal ini, Pemberi Tugas dapat
menunjuk pihak lain dan atas kehendak kedua belah pihak untuk
menyerahkan pekerjaan tersebut dan Pelaksana harus menyerahkan
kepada Pemberi Tugas segala arsip, gambar-gambar, perhitungan-
perhitungan dan keterangan-keterangan lainnya.
BAB III
SYARAT-SYARAT TEKNIS
BAGIAN PERTAMA PEKERJAAN PENDAHULUAN
Pasal 1 Pembersihan Lokasi
Penyedia Barang/Jasa wajib melaksanakan pembersihan lokasi dari

barang-barang hidup yang berupa penebangan pohon dan berupa
barang-barang mati untuk keperluan pelaksanaan menurut petunjuk dari
Direksi atau Pengguna Anggaran.
Pasal 2 Bedeng buruh/gudang
Pembuatan bedeng buruh/gudang merupakan bangunan sementara

dengan lantai rabat beton diplester, konstruksi rangka kayu, dinding
multiplek, penutup atap asbes semen gelombang, diberi pintu dan
jendela secukupnya dengan ukuran sesuai volume dalam RAB. Letak
bangunan akan ditentukan oleh Kepala Unit/Satuan Kerja.
Pasal 3 Pekerjaan Bongkaran
(1) Penyedia Barang/Jasa wajib melakukan pembongkaran pada beberapa

bagian bangunan yang akan direhab/diperbaiki.
(2) Sebelum dilakukan pembongkaran Penyedia Barang/Jasa harus
mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas, termasuk izin pemakaian
jalan, tempat pembuangan puing dan lain-lain dari pihak yang
berwenang. Kelalaian dalam hal ini, resiko menjadi tanggungjawab
Penyedia Barang/Jasa.
(3) Dalam pelaksanaan pembongkaran ini Penyedia Barang/Jasa wajib
membuat usulan rencana pembongkaran minimal menyebutkan :
a. Metode Pembongkaran;
b. Waktu pengangkatan puing;
c. Lokasi pembuangan puing;
d. Pengamanan terhadap instalasi ME;
e. Jangka waktu pelaksanaan;
f. Lain-lain yang berkenaan dengan pembongkaran ini.
Pasal 4 Pengukuran dan Pematokan Peil
Sebelum pekerjaan dilaksanakan oleh Penyedia Jasa, terlebihdahulu

dilakukan pengukuran dan pematokan peil vertikal dan horizontal.
Pasal 5 Galian Tanah dan Urugan Kembali
(1) Semua pekerjaan penggalian tanah dan pengurugan tanah kembali harus
dilaksanakan sesuai dengan gambar, RKS/bestek ini dan semua
petunjuk yang disampaikan oleh pengawas teknis/MK selama
berlangsungnya pekerjaan.
(2) Semua bahan yang dipakai untuk pengurugan kembali harusmerupakan
bahan pilihan yang baik, yang diseleksi air tanah hasil galian, yang
bebas dari kotoran, batu-batu besar dan bahan tumbuhan atau bahan
lainnya yang dapat membusuk.
Pekerjaan penggalian harus dilaksanakan secara mekanis dan semua

peralatan yang dibutuhkan harus disediakan oleh Kontraktor, baik yang
menyangkut peralatan untuk pekerjaan persiapannya maupun
peralatan untuk pekerjaan penggaliannya sendiri dan alat-alat bantu
yang diperlukan.
a. Sebelum pekerjaan dimulai, kontraktor wajib untukmengajukan
permohonan tertulis kepada pengawas, yang menyebutkan
tanggal akan dimulainya pekerjaan penggalian.
b. Semua galian harus dilaksanakan sampai diperoleh panjang
galian, kedalaman, kemiringan dan lengkungan yang sesuai
dengan gambar.
(3) Pekerjaan urugan tanah diutamakan pada Bangunan RPTRA, area
taman bermain anak dan jalan masuk utama.
(4) Penyedia Jasa harus mengikuti semua standar dan peraturan yang
dikeluarkan oleh Pemerintah Daerah setempat, ataupun ketentuan lain
yang tujuannya adalah memastikan bahwa pekerjaan dapat dilakukan
dengan aman dan tidak mengganggu lingkungan di sekitar proyek.
Material yang dipergunakan untuk struktur sementara maupun
permanen dan metode pelaksanaan harus sesuai dengan standar dan
Peraturan yang ada.
(5) Untuk pengurugan kembali harus dilaksanakan selapis demi selapis
dengan ketebalan tidak lebih dari 20 cm tiap lapisnya dan harus
dipadatkan secara mekanis sampai diperoleh kepadatan yang cukup
dan mendapat persetujuan oleh Pengawas Teknis/MK
BAGIAN KEDUA PEKERJAAN ARSITEKTURAL
Pasal 1 Pekerjaan dinding
(1) Pekerjaan dinding batu bata.

a) Batu bata dan agregat yang digunakan harus berkualitas baik
antara lain mempunyai karakter sebagai berikut : ukurannya
sesuai dengan standar, matang dalam pembakaran danmemiliki
permukaan kasar.
b) Penyusunan batu bata dan penyambungan antar dinding dengan
dinding batu bata lain harus sesuai kaidah, dan sambungan
dengan kolom beton harus dilengkapi dengan besi stek diameter
10 mm dengan panjang 30 cm.
c) Perbandingan agregat yang digunakan harus sesuai dengan
kegunaannya, yaitu ad. 1: 4 untuk dinding biasa dan 1 : 3 untuk
trasram dengan ketebalan spesi 1 s/d 1.5 cm.
d) Pemasangan batu bata dalam satu hari pemasangan maksimal
setinggi 1 (satu) meter.
e) Ketebalan plesteran minimal 1 (satu) cm dengan ad. 1:4 untuk
dinding biasa dan 1 : 2 untuk trasram.
Pasal 2 Pekerjaan lantai, plafond dan atap
(1) Pekerjaan keramik lantai

a) Keramik yang layak untuk dipasang adalah keramik dengan
kondisi sbb :
1. Keramik harus memiliki permukaan yang halus tanpacacat

baik email maupun lapisan bawahnya.
2. Permukaan belakang dari keramik harus kasar.
3. Semua sisi keramik harus lurus dengan kontrol benang.
4. Permukaan keramik tidak boleh cekung atau cembung.
5. Ukuran keramik harus sama/sejenis.
b) Keramik yang sudah memenuhi syarat melalui penyortiran harus
direndam dalam air dengan jumlah banyak (sejumlah keramik
dalam keadaan terendam) hingga penuh dengan ciri keramik tidak
lagi melepaskan gelembung udara.
c) Baik di atas tanah maupun di atas plat beton sebelum adukan yang
merupakan perekat pasangan keramik terlebih dahulu harus
dihamparkan pasir pasang dengan tebal 5 cm yang berfungsi
sebagai media perataan lahan di samping untuk kerperluan lalu
lintas udara.
d) Di atas hamparan adukan encer dengan perbandingan 1:4 keramik
sudah dapat ditata sebagai kepala dengan ketentuanas ruangan.
Kepala dipasang di areal kiri dan kanan ruangan, dengan bantuan
kepala ini pemasangan keramik bagiantengah dapat dilakukan
dengan bantuan tarikan benang.
e) Untuk meratakan ketinggian permukaan keramik gunakan martil
berkepala karet agar tidak membuat cacat permukaan keramik.
f) Naat untuk keramik dibuat sama dengan ukuran 3 mm sebagai
pengikat antara satu dengan lainnya nat 3 mm tadi, diisi dengan
cairan semen yang warna (yang sesuai dengan warna keramik).
g) Bahan yang akan di pasang agar terlebih dahulu mendapatkan
persetujuan dari pihak perencana atau pengawas mengenai mutu
dan kualitas.
(2) Pekerjaan plafond

a) Setelah ketinggian plafond ditentukan dengan benar, rangka
plafond dipasang menggunakan rangka hollow dengan dimensi
40.40.2,3 selanjutnya rangka plafon dipasang sesuai modul dan
pola plafon yang direncanakan.
b) Penutup plafond dipasangan dengan rata water-pass dan
disesuaikan dengan pola plafond yang direncanakan, dan semua
sambungan harus rapi dan baik.
c) Hasil pemasangan penutup langit – langit harus baik dan tidak
melendut.
d) List plafond dipasang sesuai dengan rencana, baik bentuk
profilnya maupun pola lis plafonnya (sesuai item yang tertera
dalam RAB dan Gambar).
(3) Pekerjaan atap
a) Bahan rangka dan penutup atap yang digunakan harus sesuai
dengan yang direncanakan dan berkualitas baik.
b) Bentuk dan kemiringan atap disesuaikan dengan gambar
rencana.
c) Pemasangan penutup atap harus rapi lurus baik vertikalmaupun
horizontal, dan tidak bocor ataupun tampias.
Pasal 3 Pekerjaan Kusen Pintu/Jendela Alumunium
(1) Bahan Alumunium yang dipakai harus sesuai dengan gambar

perencanaan baik jenis profil, ukuran maupun warnanya.
(2) Semua penyambungan kusen harus disesuaikan dengan standard teknis
penyambungan yang dikeluarkan oleh pabrik, baik sistemnyamaupun
material pembantu yang digunakan.
(3) Sistem pemasangan kusen baik pada dinding partisi maupun pada
dinding bata ataupun beton bertulang harus sesuai dengan persyaratan
yang disyaratkan.
Pasal 4 Pekerjaan pengecatan
(1) Pengecatan dengan cat tembok

a) Cat dan plamir yang digunakan harus berkualitas baik.
b) Pengecatan dinding batu bata baru dilaksanakan sesudah dinding
diplester, diaci, diplamir dan diamplas sampai permukaan dinding
tersebut rata dan halus dan pengecatan dilakukan 3 (tiga) lapis
sampai benar-benar menutup rata permukaan dinding.
c) Pengecatan plafond diperlakukan analog dengan pengecatanpada
dinding batu bata.
(2) Pengecatan besi/baja
a) Cat, meni dan plamir yang digunakan harus berkualitas baik.
b) Pengecatan besi/baja baru dilaksanakan sesudah seluruh
permukaan di meni, diplamir dan diamplas sampai benar- benar
halus, baru pengecatan dilakukan pengecatan dasar dan
pengecatan finishing sampai benar-benar menutup rata
permukaan besi/baja.
(3) Pelituran dan pernis
a) Bahan pelitur dan pernis yang digunakan harus berkualitas baik.
b) Pelituran/pernis baru, dilaksanakan sesudah seluruh permukaan
bahan di meni, di plamir dan diamplas sampai ratadan halus, dan
pelapisan pelitur/pernis harus benar-benar menutup rata seluruh
permukaan.
(4) Pengecatan Lapangan dengan Cat Teknokote TNK – 1020 WA Sealar

a) Lapangan beton dicuci bersih dengan air sabun/detergen sampai
bersih, keringkan.
b) Aplikasikan TENNOKOTE TNK – 1000 WA dengan roll bulu
atau overlay 3 x menyilang dengan selang waktu pengecatan
minimum 2 jam.
Pasal 6 Pekerjaan Saluran
(1) Saluran dari bahan buis beton harus diletakkan pada suatu
dudukan/pondasi dari adukan beton tidak bertulang/rabat beton setebal
10-20 cm dan sebelumnya dibuatkan dudukan dari urugan pasir setebal
10 cm padat.
(2) Galian untuk menentukan level/ketinggian dari saluran ini harus telah
diukur sesuai yang direncanakan dan dibuat dengan suatu kemiringan
yang baik ( kemiringan 1 % ).
(3) Saluran buis beton yang tertutup harus mengikuti gambar rencana dan
dibuatkan bak kontrol sesuai dengan petunjuk direksi.
Pasal 7 Pekerjaan halaman
a. Kriteria Umum Halaman

(1) Setelah ketinggian/peil halaman ditentukan dengan benar atas
persetujuan unit yang bersangkutan serta direksi/pengawas, maka
pekerjaan halaman baru boleh mulai dilaksanakan.
(2) Kualitas dan spesifikasi bahan yang digunakan harus sesuai
gambar rencana serta berkualitas baik.
(3) Sebelum lapisan akhir dilaksanakan, kondisi permukaan beserta
lapisan dasarnya harus padat dan rata.
(4) Pemasangan interblok harus dilengkapi dengan beton jepit atau

kanstin disesuaikan dengan gambar rencana.
b. Kriteria Pekerjaan Urugan Halaman

(1) Pekerjaan Urugan Halaman dilakukan pada lokasi-lokasi rawan
banjir. Peil halaman tersebut harus disesuaikan denganpeil banjir
yang diterbitkan oleh Dinas Tata Air Prov. DKI Jakarta.
(2) Pekerjaan urugan diutamakan pada Bangunan.
(3) Untuk tanah yang digunakan dalam pekerjaan ini adalah tanah
merah yang harus dipadatkan dengan alat pemadatan tanah lapis
demi lapis per 20 cm hingga mendapatkan ketebalan yang
ditentukan.
c. Kriteria Pekerjaan Drainase Halaman
Drainase saluran air harus dialirkan ke roil kota (jaringan saluran pembungn air
kotor di kota).
d. Kriteria Pekerjaan Bak Sampah
Bak sampah masing-masing memiliki 3 tempat buangan yaitu Sampah
Organik, Sampah Non-Organik, B3.
e. Kriteria Pekerjaan Septictank
Sebelum dilaksanakan pekerjaan pembangunan Bangunan Serbaguna,
terlebih dahulu membuat rencana pembuangan air kotor atau septictank
yang akan ditempatkan sesuai rencana.
Septictank yang digunakan adalah septictank bio master dengan
kapasitas 2 m3. Pekerjaan diawali dengan galian tanah selanjutnya
membuat dinding beton dan plat landasan dengan mutu beton K-
175. Kedalaman disesuaikan dengan ukuran septictank. Untuk penutup
septictank dibuat plat beton dengan tebal 12 cm diberi cerobong udara.
Pasal 7 Pekerjaan Beton Bertulang
(1) Pekerjaan Beton terdiri dari : pekerjaan pondasi, sloof, kolom dan
balok.
(2) Seluruh pekerjaan struktur beton bertulang harus berpedoman
pada peraturan konstrusksi beton yang berlaku (PBI).
(3) Mutu/kualitas beton harus sesuai dengan yang direncanakan dan
sebelum dilakukan proses pengecoran harus mendapat persetujuan
direksi/pengawas.
(4) Mutu/kualitas bahan agregat : Air, Batu split, Semen, Besiharus
sesuai yang disyaratkan untuk masing-masing bahan.
(5) Pembesian harus dilaksanakan sesuai gambar rencana dan harus
mengikuti kaidah-kaidah yang berlaku serta mendapat persetujuan
direksi/pengawas sebelum pengecorandilaksanakan.
(6) Pemasangan bekesting harus kuat dan tidak melentur pada saat
pengecoran dilaksanakan dan sebelum pengecoran dilaksanakan
harus mendapat persetujuan direksi/pengawassecara tertulis dalam
Buku Harian Lapangan.
(7) Pembongkaran bekisting baru dilaksanakan sesudah umur beton
mencukupi (minimal 21 hari).
(8) Kegagalan pekerjaan beton bertulang yang diakibatkan oleh

kelalaian kontraktor seluruhnya menjadi tanggung jawab Penyedia
Barang/Jasa.
Pasal 8 Pengecatan
Apabila peralatan-peralatan sudah dicat dari pabrik dan tambahan
pengecatan di lapangan tidak dispesifikasikan maka seluruh permukaan
yang cacat harus diperbaiki ataupun pengecatan kembali untuk
memperoleh hasil pengecatan yang sempurna. Apabila peralatan belum
dicat dari pabrik, Kontraktor harus bertanggung jawab atas pengecatan
tersebut.
Seluruh rangka, penutup, cover plate dan pintu panel listrik seluruhnya
harus diberi cat dasar atau prime coat dan diberi pelapis cat akhir (finishing
paint). Cat akhir ini dengan warna sementara ditentukan "abu- abu"kecuali
kalau diadakan perubahan warna. Penentuan jenis warnaabu-abu dan merk
cat, sebelumnya harus dimintakan persetujuan pada MK/Perencana.
Pengecatan dikerjakan dengan proses "stove ennameled" untuk lampu,
sedangkan untuk panel listrik harus dibuat tahan karat dengan cara
"galvanized cadmium plating" atau dengan "zinc chromatic primer" harus
dicat dengan cat bakar.
Pasal 9 Kebersihan
Kontraktor harus membersihkan seluruh kotoran/sampah dan sisa- sisa
material yang tidak terpakai yang diakibatkan oleh pekerjaannya dan harus
menyelesaikan tiap bagian dari instalasi secara teratur sertarapi.
Pasal 10 Pekerjaan Mekanikal dan Plumbing
I. Pekerjaan Tata Udara

• Syarat-Syarat Pelaksanaan
1. Yang termasuk kedalam pekerjaan Tata Udara adalah pekerjaan
pemasangan unit AC, dan Exhaust fan. AC wall mounted 1 PK
dan Exhaust fan tipe ceiling exhaust ventilatingfan.
2. Pekerjaan Tata Udara harus sesuai dengan standard dan telah
mendapat persetujuan terlebih dahulu.
3. Pekerjaan Tata Udara harus didampingi oleh tenaga ahli yang
berpengalaman dibidangnya untuk meminimalisir tejadinya
kesalahan dan kerusakan.
4. Semua peralatan yang akan digunakan dalam pekerjaan ini
sebelum dipasang terlebih dahulu diserahkan contoh- contohnya
kepada Direksi/Konsultan Pengawas/MK untuk mendapatkan
persetujuan. Pengajuan/penyerahan harus disertai
brosur/spesifikasi dari pabrik yang bersangkutan.
5. Bahan dan jenis material Pekerjaan Tata Udara harus sesuai
dengan gambar kerja atau tealah mendapat persetujuan
Pengawas/MK.
6. Pekerjaan Tata Udara meliputi penyediaan tenaga kerja, alat- alat
yang diperlukan untuk semua pekerjaan pembuatan termasuk
persyaratan yang sesuai terhadap masing-masingmaterial.
II. Pekerjaan Pipa Air Bersih(PAB), Pipa Air Buangan (PABU) dan Pipa
AirKotor (PAK)
• Persyaratan Pelaksanaan Pekerjaan
Pekerjaan mekanikal yang dimaksud adalah pemasangan
instalasi air dan perlengkapannya yang meliputi penyediaan dan
pemasangan :
a. Instalasi Air Bersih
1) Tangki Air Atas (Elevated water tank)
Tangki air atas adalah tempat menampung air bersihyang
dipompakan dari sumur bor kemudian dialirkan ke semua
peralatan plambing.
2) Water Level Control (WLC)
Berfungsi untuk mengontrol start / stop (on/off) pompa
berdasarkan level permukaan air di dalam tangki air,
sekaligus juga memberikan signal/alarm mengenai level
permukaan bila system tidak berjalan dengan sempurna.
b. Instalasi Air Bekas, Air Kotor, Pipa Udara dan Air Hujan
(1) Air kotor, WC, Urinoir, dan air bekas dari floor
drain/wastafel disalurkan ke Septic Tank /Biotank Media
Contact.
(2) Jaringan pembuangan air di dalam gedung dilengkapi
dengan pipa udara (vent).
(3) Seluruh instalasi plumbing dan drainase harus dilaksanakan
sesuai gambar perencanaan dan persyaratan/peraturan
yang berlaku baik secara teknis, perijinan maupun
administrasi.
c. Perlengkapan Sanitasi (Sanitasi Fixtures)
Merk dan Type dari perlengkapan ini agar mengikuti ketentuan
yang telah ditetapkan.
d. Pipa Induk
(1) Semua pipa baik pipa air bersih maupun air kotor masuk
ke Shaft yang disediakan, perletakan pipa- pipa
disesuaikan dengan kondisi Shaft sehingga
memudahkan pemasangan dan perbaikan bila ada
perubahan.
(2) Pipa-pipa di dalam Shaft, harus diberi penguat, support
dan access door untuk maintenance.
(3) Penggantung pipa harus terpasang kuat pada Jaringan
Instalasi Air Bersih, Air Buangan, Pipa Udara dan Pipa
Talang Datar.
(4) Pipa pada Floor Clean Out, Water Closet, Floor Drain
dan Perlengkapan Sanitari harus dipasang sempurna.
e. Pengendalian
(1) Pemborong diharuskan :
i. Mengirimkan contoh bahan yang akan digunakan,
komplit.
ii. Menyerahkan brosur dan gambar detail peralatan
yang akan digunakan sebelum dilakukan
pemasangan untuk disetujui Direksi Lapangan /
Konsultan Pengawas.
iii. Menyediakan peralatan yang baik untuk
pelaksanaan seperti water pas, water pump, pipe
cutter dan lain-lain.
(2) Apabila ternyata Direksi meragukan kualitas bahan atau
alat tertentu, maka bahan tersebut akan dikirim ke
laboratorium Penyelidikan Mutu Barang atas biaya
Pemborong, dan/atau bila ternyata kualitas bahan/alat
tersebut tidak sesuai dengan yang disyaratkan maka
bahan/alat dimaksud harus segera diganti.
(3) Bahan yang dinyatakan tidak baik oleh Pemberi Tugas/
Pengawas di lapangan, maka Pemborong
harus menyingkirkan bahan tersebut ke luar lapangan
dalam jangka waktu 1 x 24 jam, sejak tanda penolakan
diputuskan.
f. Gambar-gambar
(1) Pemborong wajib membuat gambar detail untuk
pelaksanaan pekerjaan (Shop Drawing). Gambar ini
harus disetujui oleh Direksi Lapangan/Konsultan
Pengawas.
(2) Gambar Kerja & Gambar detail untuk seluruh pekerjaan
harus selalu berada di lapangan setiap waktu. Gambar
tersebut dalam keadaan jelas, dapat dibaca dan
menunjukkan perubahan-perubahan terakhir.
(3) Ukuran pokok dan pembagiannya, seluruhnya telah
tercantum dalam Gambar Kerja dan detail. Ukuran
tersebut merupakan ukuran efektif/bersih, atau ukuran
dalam keadaan jadi, oleh karena itu dalam pelaksanaan
maupun pemesanan ukuran- ukuran harus
diperhitungkan.
(4) Pemborong diharuskan membuat Gambar
Instalasi yang sebenarnya terpasang (As Built Drawing).
Gambar ini harus disetujui oleh Direksi Lapangan /
Konsultan Pengawas, sebelum acara serah terima
pekerjaan.
(5) Gambar as built setelah terlaksana harus segera di
produksi, jadi proyek selesai 3 hari kemudian gambar as
built sudah harus diterima.
g. Pekerjaan Pelaksanaan
(1) Semua pekerjaan harus dilaksanakan dengan baikoleh
tenaga-tenaga ahli dan terampil. Untuk
pelaksanaan khusus, Pemborong harus memberikan surat
pernyataan yang mem-buktikan bahwa pelaksananya
memang mempunyai pengalaman dan kecakapan sesuai
dengan yang disyaratkan.
(2) Sebelum melaksanakan Pekerjaan Instalasi, Pemborong
diwajibkan memastikan lintasan dan posisi dari Instalasi
Listrik, Ground Sistim, Air dan Sanitari yang ada
hubungannya dengan Pekerjaan Mekanikal ini, dalam
bentuk shop-drawing.
(3) Jika didalam pelaksanaan pekerjaan ada salah satu
bagian Instalasi yang sukar dilaksanakan, Pemborong
wajib membuat laporan tertulis dan hal tersebut segera
dibicarakan dengan Konsultan Pengawas.
(4) Pekerjaan bisa dianggap selesai dan diterima apabila
telah dilakukan test, dan dinyatakan baik secara tertulis
oleh Direksi Lapangan / Konsultan Pengawas.
(5) Karena pekerjaan ini merevopasi, jadi ada pekerjaan
pembongkaran terlebih dahulu, baru dilakukan pemasangan
instalasi sesuai dengan shop drawing yang telah disetujui.
h. Pekerjaan Instalasi Penyediaan Air Bersih
(1) Bahan
a. Jenis pipa yang digunakan adalah PVC class AW
b. Pipa yang cacat akan ditolak
c. Bahan fitting dan perlengkapan lainnya harus
sejenis dengan, bahan pipanya.
(2) Pelaksanaan
a. Semua ujung yang terakhir yang tidak dilanjutkan
lagi harus ditutup dengan doop/plug atau blind-
flanged.
b. Pipa-pipa harus diberi gantungan, pipa tegak di
dalam Shaft harus diklem pada jarak setiap 2 mjuga
pada setiap percabangan dan belokan. Pengurugan
pipa-pipa ini dilakukan setelah hasil test baik dan
disetujui pengawas.
c. Pipa yang melintasi jalan harus dilindungi
beton/ubin dan diurug dengan pasir. Kedalaman
pipa minimal 30 cm dari permukaan bawah
pasangan batu pondasi jalan.
d. Pipa-pipa distribusi sebelum disambungkan ke
fixtures harus ditest terlebih dahulu dengan tekanan
uji Hydrostatik sebesar satu setengah kali tekanan
kerjanya (Working Pressure) dimana dalam waktu
minimum 1 x 24 jam (disesuaikan dengan instruksi
pengawas) tidak boleh mengalami penurunan
takanan/mengalami kebocoran.
e. Instalasi yang hasil testnya tidak baik, segera
diperbaiki. Biaya pengetesan, alat-alat yang
diperlukan dan biaya perbaikannya ditanggung oleh
Pemborong.
f. Pipa-pipa yang menembus lantai, dinding beton harus
dibuatkan sleeve/ sparing dari pipa PVC dan diberi
perapat.
g. Pipa-pipa yang ada di atas langit-langit, shaftdan
pada tempat-tempat yang terlihat harus dicat(pipa air
kotor dicat hitam, pipa udara dicat abu- abu, pipa air
bersih dicat biru, pipa talang air hujan dicat sesuai
warna dinding (tak ada pipa udara) dengan bahan cat
yang baik dan tepat.
h. Sebelum air bersih dipakai, maka air yang ada
dalam pipa dibuang dulu.
a. Pekerjaan Tangki Air Serta Syarat-Syaratnya
1) Bak penampung air (water tank) dengan kapasitas
1m3(1000 liter) ini dibuat fiber, tahan benturan dan
mempunyai elastisitas yang baik.
2) Bak tersebut berfungsi sebagai penampung air dari sumur
bor/ PDAM.
3) Bak penampung air dilengkapi dengan lobang pemeriksaan
(man hole) yang ditutup dengan plat beton bertulang,
dilengkapi pembuka dan tangga.
4) Bak penampung air harus ditest terhadap kebocoran.
5) Selain perlengkapan seperti tersebut di atas, dilengkapi
juga dengan :
a. Water level control ex Fanal,Omron, setara.
b. Pelepas udara diameter 2".
c. Pipa inlet dari PAM dengan diameter 2", dilengkapi
dengan Float Valve.
d. Pipa outlet, disesuaikan dengan suction pipe dari
pompa.
e. Peralatan ukur/monitor untuk mengetahui level air
pada bak penampung.
f. Sirkulasi udara ventilasi
SPESIFIKASI TEKNIS
ITEM URAIAN MEREK
PEKERJAAN
I PEK. PASANGAN DAN PLESTERAN
A PASANGAN Bahan :
Interior : Batu Bata merah dengan
ukuran standard yang terdapat di pasaran yaitu
ukuran 8x10x20 cm.
Exterior : Bata Bata merahdengan ukuran
standard yang terdapat di pasaran yaitu ukuran
8x10x20 cm.
Adukan : Untuk pasangan bata Batu Bata
Merah, menggunakan semen dengan
perbandingan adukan 1:2
dan 1:4
B PLESTERAN Tipe Plesteran :
DAN ACIAN - Finish Plester (plester sekaligus acian), - MU
menggunakan jenis M-240, dengan tebal - Drymix atau
aplikasi 3 mm, dan maksimal ketebalan 8 setara
mm - Holcim atau
- Perekat dinding keramik menggunakan - setara
jenis M-250, dengan tebal aplikasi 3 mm,
daya sebar ± 5 m²/25 kg
II PEK. FINISHING
A LANTAI
1 KERAMIK - Keramik 30/30 KW1 ( atau sesuai - Roman atau
informasi dalam gambar) setara
- Grouting - AM Grout
- Slip Nosing sesuai standar keramik yang - ASA Grout
dipakai. atau setara
- Roman atau
setara
- Keramik 60/60 KW1 ( atau sesuai - Roman atau
informasi dalam gambar) setara
- Grouting - AM Grout
- Slip Nosing sesuai standar keramik yang - ASA Grout
dipakai. atau setara
- Roman atau
setara
B DINDING
1 CAT DINDING Jenis : - Jotun
- Acrylic emulsion fungus resistant & anti - Majestic
bacterial/Waterbase paint untuk interior Optima
- Weathershield untuk exterior - Catylac atau
- Epoxy untuk ruang ME setara
Lapisan : satu kali primer, 2 kali
finishing minimal sampai kondisi warna
diterima oleh Perencana.
Untuk dinding luar/area kedap air, cat agar
menggunakan Full system (lapisan
dasar/primer)
C WINDOW WALL
1 ALUMUNIUM Aluminium Mullion Alexindo YKK
FRAME - Tebal : 1.52 mm Indalec atau
- Finish : Powder Coating setara
-
2 KACA - Ukuran : tebal 8 mm, Tempered Asahimas atau
- Type : Clear Glass setara
D PLAFOND
1 GYPSUM Finish : cat roll Jaya Plaster-
BOARD Ukuran : sesuai gambar Board
Tebal : 9 mm Knauff
Produksi : Jaya Plasterboard, Knauff atau setara
Fire rating : 30 menit
Rangka : hollow
List W : 2x2
Angle
E KUSEN ALUMINIUM
Material : Aluminium extrusion Alexindo YKK
Extrusion : sesuaidengan shopdrawing Indalec atau
yang disetujui oleh MK setara
Finishing : Powder Coating
Ukuran profil : 40 x 100 cm tebal minimal
2 mm untuk bentang > 3 m, minimal 1,35 mm
untuk bentang < 3 m.
Defleksi yang diijinkan : 1/175
Garansi : 20 tahun
F IRON MONGERIES
Finish : Satin Finish Calfis Kenari
Material : Solid Stainless steel Djaja/KEND
Spesifikasi : lihat door schedule atau setara
Garansi : minimal 5 tahun
G PEKERJAAN KACA DAN CERMIN
Standar ASAHIMAS ASAHI atau
setara
H ATAP
1 PENUTUP Tipe : Genteng Bitumen Bergelombang Onduline tile
ATAP Monolayer 3 mm Onduvilla Atau
Ukuran: 1950x960x3 mm setara
Kemiringan
atap : >10° dengan jarak rangka maksimal
45 cm
Asesoris : sesuai yang disyaratkan
pabrikan
2 INSULASI Peredam Panas Danosa atau
setara
I LAIN-LAIN
1 STAINLESS Type : Mirror/hariline finish, sesuai ex Japan
STEEL gambar atau setara
Bentuk & ukuran : disesuaikan dengan gambar
Spesifikasi : SUS 304
2 SANITAIR Type : white public utilities "heavy duty" TOTO
Merk : TOTO atau setara
Type : Lihat Spesifikasi tipe Sanitair
3 PAVING Ukuran : 10 x 10 cm, 20 x 20 cm, Dusaspun
BLOCK DAN Ketebalan : 6 cm & 8 cm utk driveway Conbloc
KANSTEEN Warna : ditentukan kemudian Indonesia atau
setara
BAHAN DASAR
Pipa PVC ¼in (untuk pipa kabel)
Besi 1//2, ¾ ,4in(untuk saluran air )
Ulir dan polos ukuran sesuai digambar mutu
BJ37
Semen Tipe PPC
Kabel Tipe NYA
Buku ini dibuat sebagai salah satu tugas Mata Kuliah Perancangan Bangunan Sipil I yang
menjadi syarat untuk mengikuti Ujian Akhir Semester 6 . Perencanaan Bangunan ini
disusun oleh mahasiswa Teknik Sipil Universitas Tidar.
Isi dari buku kami yang berjudul Modelling Bangunan Ruko Benoa Kabupaten
Magelang membahas tentang perencanaan pembangunan ruko 3 lantai dengan luas
bangunan 16,5 m x 15 m yang berada di Kabupaten Magelang diantaranya :
• Rencana Kerja dan Lingkup Pekerjaan
• Analisis Perencanaan Bangunan Berdasarkan Peraturan Daerah
• Gambar Denah danDetail Perencanaan
• Rencana Kerja dan Syarat
• Rencana Anggaran Biaya
• Penjadwalan
Sumber dan standar perencanaan yang kami gunakan yaitu berasal dari :
• Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 22/PRT/M/2018 tanggal, 27 Desember
2007
• Peraturan Walikota Magelang Nomor 18 Tahun 2019 Pasal 23 Ayat 3
• Peraturan Daerah Kabupaten Magelang Nomor 10 Tahun 2011 Pasal 21 Ayat 2
• Peraturan Gubernur Daerah Khusus Ibukota Jakarta Nomor 18 Tahun 2019
• Mas Petruk Informasi Harga Satuan Pekerjaan Konstruksi Provinsi Jawa Tengah
• Buku HSPK Edisi ke 1 Tahun 2022 Provinsi Jawa Tengah
Pembahasan perencanaan disertai bagan alir perhitungan dan gambar menjelaskan untuk
lebih memperdalam pemahaman perencanaan bangunan. Anda sebagai membaca buku
ini dapat memahami perencanaan bangunan dengan baik dangan baik dan sesuai dengan
peraturan yang berlaku di daerah setempat.

Buku PBS 1 (A5)

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Buku PBS 1 (A5)

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

PERANCANGAN BANGUNAN RUKO BENOA MAGELANG

PERANCANGAN BANGUNAN SIPIL 1

Disusun Oleh: Kelompok 2 Kelas TS01

JURUSAN TEKNIK SIPIL

Magelang, 14 Juni 2023

KATA PENGANTAR ........................................................................................... iii

Nomor 18 Tahun 2019 Pasal 23 Ayat 3 Tentang Ruang Terbuka Hijau

Oleh karena itu, berdasarkan ketentuan – ketentuan perencanaan

1.2 Data Umum Proyek

No NAMA JENIS STRUKTUR MUTU

1.3 Lokasi Tinjauan

Gambar 1.2 Ruko Benoa tampak depan

Gambar 1.3 Ruko Benoa tampak samping

2.2 Lingkup Pekerjaan

yang berlaku, khususnya Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung

2.3 Program Kerja

membangun rumah di sembarangan tempat dan supaya pemukiman hadir

2. Koefisien Lantai Bangunan (KLB)

sudah memenuhi persyaratan yaitu 7 m (sudah melebihi setengah kali

3.3 Siteplan Ruko Benoa

Gambar 3.1 Siteplan

3.4 Perencanaan Denah Ruko

Gambar 3.2 Denah Lantai 1

Gambar 3.3 Denah Lantai 2

Gambar 3.4 Denah Lantai 3

3.5 Perencanaan Tampak Ruko

Gambar 3.5 Tampak Depan

Gambar 3.6 Tampak Belakang

Gambar 3.7 Tampak samping Kiri

Gambar 3.8 Tampak Samping Kanan

3.6 Perencanaan Potongan Ruko

Gambar 3.9 Potongan A-A

Gambar 3.10 Potongan B-B

Gambar 4.1 Detail Pintu Rolling Door Folding Get

Gambar 4.2 Gambar Detail Pintu Ruangan

4.1.2 Detail Jendela

Gambar 4.3 Gambar Detail Jendela Alumunium Lantai 2

Pada bangunan ruko lantai 3 digunakan juga detail jendela dengan

Gambar 4.4 Gambar Detail Jendela Lantai 3

Gambar 4.5 Gambar Detail Jendela Alumunium Lantai 3

4.1.3 Denah Planfond

Gambar 4.6 Gambar Detail Plafond Lantai 1

Gambar 4.7 Gambar Detail Plafond Lantai 2

Gambar 4.8 Gambar Detail Plafond Lantai 3

4.2 Detail Struktur

Tabel 4. 1 Detail Balok dan Sloof

4.2.2 Detail Footplat dan Kolom

Gambar 4 .9 Detail Footplat

Tabel 4. 2 Detail Kolom

(Sumber : Dokumen Pribadi, 2023)

4.2.3 Denah Pondasi, Kolom, Balok, dan Plat Lantai

Gambar 4.10 Denah Pondasi Gambar 4.11 Kolom Lantai 1

Gambar 4.14 Denah balok dan plat

(Sumber : Dokumen Pribadi, 2023)

4.3 Detail MEP

durabiliti fasilitas pada bangunan bisa akan berkurang diakibatkan

4.3.1 Denah Instalasi Listrik

Gambar 4.15 Denah Instalasi Listrik Gambar 4.16 Denah Instalasi

Gambar 4.17 Denah Instalasi Listrik

4.3.2 Denah Instalasi Air

Gambar 4.22 Gambar Capture 3D Tampak Samping

Gambar 4.23 Gambar Capture 3D Gerbang Komplek

Gambar 4.24 Gambar Capture 3D Tampak Atas