Isi 

Kandungan

#1: Rumah apa yang senang anda sewakan dan jual balik? 
#2: Barang baik – Kenapa kena tunggu untuk beli? 
#3: Rumah second hand harga rendah – Indah khabar dari rupa? 
#4: Buat apa yang anda benar-benar faham saja. Jangan cuba-
cuba buat benda yang anda tak tau
#5: Benda penting yang anda wajib ambil tau sebelum beli rumah 
#6: Wajib lawat rumah sebelum buat keputusan membeli
#7: Rumah dekat kubur – Elok atau elak beli? 
#8: Fahamkan pasaran sewa untuk setiap rumah yang anda beli 
#9: Sentiasa beli rumah yang anda mampu tanggung 
#10: Tetapkan harga maksimum rumah yang anda mampu beli 
#11: Pelaburan hartanah takde shortcut. Anda rajin, anda dapat 
#12: Tak perlu kedekut keluar modal untuk upah peguam yang 
pandai buat kerja 
#13: Elak bayar harga premium semata-mata nak nombor rumah
cantik 
#14: Tambah lebih ramai kawan yang pakar ubah suai rumah 
#15: Jangan kena tipu beli rumah yang ada GRR 
(Guaranteed Rental Return) 
#16: Elak ikut bulat-bulat cakap dan pandangan orang lain 
#17: Sikap suka turut emosi – Beli rumah ikut hati, mati 
#18: Ini satu tindakan busuk yang bakal makan diri anda 
#19: Confirm ke ada MRT? – Hanya beli rumah bila projek dah sah
berjalan 
#20: Tapis bakal penyewa anda dengan serius 
#21: Jangan sesuka hati naikkan sewa. Nanti ada penyewa benci
anda 
#22: Elak bergantung dekat satu sumber maklumat semata-mata 
#23: Pelabur yang baik sentiasa patuh pada janji 
#24: Belum tentu anda buat untung bila market value rumah
meningkat 
#25: Lokasi – Kawasan mana ada permintaan sewa yang tinggi? 
#26: Elak terkena perangkap tawaran “indah khabar dari rupa”
#27: Pelaburan hartanah patut jana pendapatan pasif. Bukan
sebaliknya 
#28: Jangan beli rumah sebab pemandangan semata-mata 
#29: Periksa dulu sebelum beli - Kenapa ada pemaju jual projek
melalui banyak agensi? 
#30: Macam mana elak beli rumah pada harga yang 
melampau?
#31: Tak semua rumah murah rugi untuk kita beli 30
#32: Kenapa tak patut beli rumah pelaburan yang jauh dengan 
rumah anda duduk sekarang?
#33: Elak tertumpu 100% kepada hartanah freehold. Leasehold 
pun boleh buat duit (kalau tahu cara)
#34: Strategi kalis rugi - Perkara penting anda patut buat 
sebelum beli mana-mana rumah pelaburan.
#35: Untung, rugi, dan breakeven - Apa yang seorang pelabur 
wajib ambil tahu? 
#36: Pening kepala layan pandangan orang sebelum beli rumah
#37: Duduk sendiri, atau untuk pelaburan - Apa anda patut 
buat dengan rumah yang anda beli? 
#38: Patut beli rumah under construction, atau rumah second 
hand? 
#39: Hartanah hype - Yakin ke hartanah ini confirm buat 
untung? 
#40: Sentiasa kaji supply and demand dan harga pasaran 
sebelum beli rumah 
#41: Apa yang anda wajib buat sebelum beli rumah dengan
mana-mana pemaju? 
#42: Ambil tahu tentang proses kitaran hartanah (property 
cycle) sebelum membeli
#43: Tak sempat beli? Takpe. Terus cuba lagi 
#44: Ambil tahu siapa kontraktor yang bantu projek pemaju 
#45: Kenapa perlu elak beli daripada pemaju yang takde
nama?
#46: Hartanah pelaburan - Beli rumah yang dipasarkan secara
meluas. Jangan beli yang takde nama.
#47: Anda buat untung semasa membeli. Bukan semata-
mata semasa menjual.
#48: Anda pasti buat untung bila beli dengan pemaju yang ada
nama? Betul ke? 
#49: Pinjam dengan “ah long” atau beli rumah guna kad kredit 
- Kenapa anda sengaja cari pasal?
#50: Kenapa pemaju sedaya-upaya jual rumah semasa ekspo
hartanah?
#1: Rumah apa yang senang anda
sewakan dan jual balik?
Kalau nak beli hartanah untuk tujuan pelaburan, elakkan
membeli hartanah yang kita sendiri minat.

Sebaliknya, beli hartanah yang orang ramai mahukan.
Ini terbukti lebih berkesan untuk kita sewakan dengan
cepat, atau jual balik  hartanah  yang  dibeli  tu  dengan
 lebih mudah.

Bagi tujuan niche market play (pasaran hartanah yang

lebih spesifik), kita  perlukan  pegangan  modal  (holding
power) yang kuat.Kalau takde, tak payah cerita nak main 
game ni dulu.

Kenapa pilih untuk susahkan diri sendiri, padahal kita

boleh rolling balik duit tu?

Apa yang anda patut buat?

Sentiasa jawab dulu soalan ini sebelum beli rumah:
“Siapakah mereka yang berpotensi membeli rumah kat
kawasan yang kita nak beli tu?”

Dengan kata lain, kenal pasti dulu jenis orang akan beli
rumah kat kawasan tu.Ingat ya. Lain padang, lain belalang.

Klik sekarang untuk baca: Lelaki ini kongsi 10 tip beli rumah
pertama pada umur 25 tahun.
1
#2: Barang baik – Kenapa kena tunggu
untuk beli?

Tak usah menunggu lagi. Bila dah ada ilmu dan modal, terus
beli hartanah untuk tujuan pelaburan.

Setiap masa adalah masa yang terbaik untuk melabur (atau

beli rumah untuk duduk sendiri), lebih-lebih lagi bila
hartanah itu tergolong dalam kategori good buy.

Hartanah yang baik adalah hartanah yang tak terkesan

terlalu teruk akibat daripada  kejatuhan  harga  dalam
pasaran.

Apa yang anda patut buat?
Kenal pasti dulu apakah jenis rumah yang tergolong dalam
kategori “good  buy.”  Boleh  je  cari  maklumat  ni  dalam
 Internet.

2
#3: Rumah second hand harga rendah –
Indah khabar dari rupa?

Tok faham kalau korang rasa teruja bila dah dapat hartanah
subsale pada  harga  bawah  nilai  pasaran  (below  market
value).

Tapi jaga -jaga  ya.  Mungkin  ia  sekadar  indah  khabar  dari

 rupa.

Mana tau. Harga rendah yang kita dapat tu, hanya sekadar
perkara yang sedap mata memandang je. Ada kemungkinan
hartanah itu dalam proses nak masuk dalam pasaran lelong.

Apa yang anda patut buat?
Sentiasa periksa dulu kalau ada sebarang kaveat sebelum
beli rumah subsale (rumah second hand). Mungkin hartanah
tu dah bertukar status jadi hartanah lelong.

3
#4: Buat apa yang anda benar-benar
faham saja. Jangan cuba-cuba buat
benda yang anda tak tau

Elakkan membeli hartanah yang korang tak biasa beli.

Contohnya, korang hanya ada pengalaman beli hartanah

dalam pasaran subsale. Tapi, atas sebab nak diversify
(mempelbagaikan) portfolio  pelaburan  hartanah,  korang
nak masuk pasaran lelong pulak.

Tambahan pula, korang tak pernah dalami ilmu membeli

hartanah lelong langsung. Bertambah haru biru jadinya.

Kenapa Tok pesan macam ni?

Sebab risiko korang bakal tersontot sangat tinggi. Bahkan,

korang bagaikan memperjudikan nasib. Kan tak elok berjudi?

Apa yang anda patut buat?
Sebelum beli hartanah, kaji dulu tahap kewangan korang
dan pastikan korang betul-betul mampu dulu. Sambil tu,
pelan exit strategy jugak. Senang kalau terjadi apa-apa
perkara yang buruk nanti.

Paling kurang, boleh la rendahkan tahap kerugian korang tu.
4
#5: Benda penting yang anda wajib
ambil tau sebelum beli rumah

Hindarkan diri daripada buat keputusan berpandukan harga

jualan semata-mata, serta harga pasaran sesebuah rumah
yang korang nak beli tu.

Ada sesetengah hartanah dan lokasi yang boleh perangkap

emosi kita (pembeli). Terutama sekali kalau korang nak beli
rumah kat kawasan yang dah capai tahap matang.

Lagi tambah lauk bila hartanah kat sesebuah kawasan tu

pulak tak banyak bekalan rumah.

Apa yang anda patut buat?
Kawasan yang dah capai tahap matang pasti ada rekod
transaksi yang banyak. Boleh la korang kaji data demand
dan supply kawasan tu.

5
#6: Wajib lawat rumah sebelum buat
keputusan membeli

Jangan sekali-kali gatal tangan beli hartanah tanpa buat site

visit. Buat ni,  padah  korang  tanggung  sendiri  (jangan
cakap Tok tak pesan).

Perumpamaan tindakan ni bagaikan korang pilih bini dalam

kawasan yang gelap gelita.

Takkan korang nak buat macam ni kan? Tok yakin korang

semua masih waras. Hehe.

Apa yang anda patut buat?
Buat lawatan ke kawasan hartanah tu masa matahari
terpacak kat atas kepala, dan juga waktu bulan dan bintang
sedang berdansa di langit (chewah).

Klik sekarang untuk baca: Beli dan simpan, atau terus jual? – 4 strategi
asas pelabur hartanah newbie boleh buat untung.

6
#7: Rumah dekat kubur - Elok  atau  elak
beli?

Masuk pula bab pemandangan. Sehabis boleh elakkan beli

hartanah yang berhadapan dengan tanah kubur.

Mungkin ada sesetengah yang tak kisah. Tapi kebanyakan

orang tak gemar menyewa kalau unit tu berhadapan
dengan kubur. Lagi-lagi penyewa golongan Hawa.

Tok ada cakap sebelum ni (tengok balik poin #1). Beli

hartanah yang prospek suka nak beli (atau menyewa).
Bukan ikut hati, kehendak, dan minat diri kita sendiri.

Apa yang anda patut buat?
Tak payah risau. Pakcik Google korang boleh tolong.
Kalau nak pastikan 100%, periksa jugak dengan pihak
berkuasa tempatan untuk dapatkan maklumat
pembangunan kawasan rumah yang nak dibeli.

7
#8: Fahamkan pasaran sewa untuk
setiap rumah yang anda beli

Elakkan daripada jadi terlalu asyik dengan untung sewaan

unit dalam satu bangunan yang sama.

Perkara ni bergantung kat nasib jugak. Kalau nasib baik,

dapat la sewakan pada kadar yang tinggi berbanding biasa.
Tak lupa jugak kehebatan ejen yang uruskan deal sewa 
korang tu.

Kalau ayat manis (dan korang mampu layan apa yang

penyewa nakkan),  tak  mustahil  boleh  lonjakkan  lagi 
kadar sewa.

Apa yang anda patut buat?
Usaha untuk fahamkan dalam-dalam tentang pasaran
sewaan unit yang kita beli tu, dan buat keputusan untuk
tentukan kadar sewaan yang sesuai.

Dah dapat satu figure yang munasabah? Terus gunakan 
kadar tu.

8
#9: Sentiasa beli rumah yang anda
mampu tanggung

Elakkan mindset untuk datang ke seminar atau kelas

hartanah semata-mata  nak  tambah  koleksi  rumah
pelaburan.

Padahal, kalau tengok kelayakan dan komitmen, korang jelas

tak mampu.

Apa yang korang boleh buat?

Gunakan smart financing untuk tanggung hartanah

pelaburan yang korang  beli.  Raikan  kuasa  leverage  sebaik
mungkin.

Boleh je beli rumah pakai tanpa pakai banyak duit sendiri.

Yang penting, kena tau dan belajar cara yang betul dengan
orang yang betul.

Apa yang anda patut buat?
Sentiasa beli rumah yang korang mampu tanggung. Jangan
cuba-cuba buat benda yang korang tak tau.

9
#10: Tetapkan harga maksimum rumah
yang anda mampu beli

Sehabis boleh, korang patut elak tawar-menawar harga

sekitar RM5,000 ke RM10,000 semata-mata untuk close deal
dengan pembeli atau penjual.

Lebih-lebih lagi kalau korang serius nak beli rumah tu.
Pernah tak korang dengar pepatah Bahasa Inggeris ni?:

“Don’t be a penny wise, pound stupid.”

Korang kemain berhati-hati bila berbelanja untuk satu

jumlah yang kecil,  tapi  tak  uruskan  perbelanjaan  yang
besar dengan betul.

Apa yang anda patut buat?
Wajib untuk tetapkan had harga yang korang mampu beli.
Tak perlu korang  ikut  atau  bandingkan  kemampuan
 dengan orang lain.

Perangai paling teruk? Terus ikut cakap orang lain tanpa

sebarang usul periksa.  Buat  ni,  memang  korang  sengaja 
cari nahas.

Klik sekarang untuk baca: Betul ke anda berhak pegang hartanah

freehold sampai bila-bila?

10
#11: Pelaburan hartanah takde
shortcut. Anda rajin, anda dapat.

Kalau nak jadi pelabur hartanah yang serius dan buat

banyak duit, jangan terlalu  mudah  percaya  apa  yang
orang cakap.

Korang sendiri perlu ada pendirian dan pandangan

tersendiri tentang sesebuah hartanah.

Lebih-lebih lagi kalau nak beli untuk tujuan pelaburan.

Apa yang anda patut buat?

Rajin-rajinkan diri korang buat homework. Kalau korang
sendiri tak buat, siapa lagi?

11
#12: Tak perlu kedekut keluar modal
untuk upah  peguam  yang  pandai  buat
 kerja

Ini yang ramai orang kantoi buat. Sebab berkira sangat, diri
sendiri yang rugi.

Fikir balik sebelum korang hadkan kos untuk tanggung

bayaran peguam yang tau buat kerja.

Lagipun, korang boleh je minta diskaun dekat mereka. Ada

rezeki, memang boleh dapat. Janji korang minta elok-elok.
Dan satu lagi. Korang boleh jadikan peguam tu sebagai
long-term partner.

Senang kerja korang nanti sebab tak payah susah-susah nak

cari peguam lain setiap kali.

Apa yang anda patut buat?
Korang boleh tanya dekat pelabur hartanah yang dah
season (orang lama) dan belajar dengan mereka tentang ini.

12
#13: Elak bayar harga premium semata-
mata nak nombor rumah cantik

Jangan terlampau obses dengan nombor rumah, seperti

rumah No.8 dan lain-lain nombor yang korang rasa cantik.

Sebab tak berbaloi untuk korang bayar mahal untuk

dapatkan nombor rumah yang korang nak tu.

Baik lagi korang guna duit tu untuk buat renovation dan

tingkatkan nilai rumah. Lagi untung boh!

Apa yang anda patut buat?
Elakkan bayar harga premium untuk dapatkan unit dengan
nombor rumah yang cantik.

13
#14: Tambah lebih ramai kawan yang
pakar ubah suai rumah

Korang tak perlu terlalu fokus dekat kualiti rumah yang baru
dapat VP (vacant  possesion),  kalau  rumah  tu  untuk
tujuan pelaburan.

Rugi je masa korang tuntut balik segala ubah suai dekat

pemaju untuk betulkan balik apa yang patut.

Ya, isu paling besar dekat sini adalah masa. Takkan nak
tunggu sampai semua  sempurna,  baru  boleh  mula  buat
duit?

Apa yang anda patut buat?
Buat kawan dengan mereka yang pakar dalam kerja ubah
suai rumah.

Ada je cara untuk betulkan balik rumah tu dengan lebih

cepat (tanpa perlu tunggu developer buat kerja).

14
#15: Jangan kena tipu beli rumah yang
ada GRR (Guaranteed Rental Return)

Kenapa perlu ada insentif GRR, kalau rumah yang pemaju tu

nak jual betul-betul bagus?

Dah banyak kes macam ni yang berlaku.

Pemaju yang rajin gunakan GGR ni, biasanya cuba untuk

tutup kekurangan  yang  ada  dalam  projek  pembangunan
mereka.

Apa yang anda patut buat?
Belajar dan kaji berapa nilai sebenar sesuatu hartanah yang
korang nak beli.

Kadang -kadang,  ramai  tak  perasan  yang  mereka  bayar

sekali harga GRR bila membeli rumah daripada pemaju.

15
#16: Elak ikut bulat-bulat cakap dan
pandangan orang lain

Jangan senang -senang  beli  rumah  sebab  ramai  yang beli

dan dapat saranan untuk beli cepat-cepat  sesuatu  projek 
baru (atau rumah subsale) sebelum terlambat.

Ini semua game yang bermain dengan emosi korang. Akan
keluar macam-macam  perkataan  bombastik  yang keluar
daripada  mulut  mereka,  dan  buatkan  korang  rasa
rugi kalau tak beli.

Padahal, projek tu tak boleh jana untung yang baik untuk 
korang pun.

Tapi sebab pengaruh kawan-kawan, korang beli jugak.
Last-last,  baru  korang  tau  yang  hartanah  tu  jenis  taik. 
Tak boleh buat duit langsung.  Korang  jugak  yang  terpaksa
 tanggung rugi, kan?

Apa yang anda patut buat?
Cari dan buka balik buku Ekonomi 101, dan belajar tentang 
demand and supply. Ilmu  ini  akan  bantu  korang  buat 
keputusan dan beli rumah pelaburan yang  sentiasa  buat
 untung.

Klik sekarang untuk baca: 7 pakar kewangan bocorkan 
rahsia beli rumah pertama. Rugi tak baca.

16
#17: Sikap suka turut emosi - Beli
 rumah  ikut hati, mati

Jangan sekali -kali  beli  rumah  gunakan  emosi  korang.

Sentiasa gunakan akal yang Allah S.W.T bagi tu.

Tersalah beli nanti, batang hidung korang sendiri yang kena 
tanggung.

Bukan orang lain.

Kalau korang nak buat keputusan, buat dekat luar galeri 
jualan projek. Tarik nafas panjang-panjang dan fikir betul-
betul dulu setiap kali nak buat keputusan.

Apa yang anda patut buat?
Korang boleh jenguk projek dalam setiap galeri jualan yang 
ada. Cuma, elak buat keputusan dalam sales gallery tu.
Sebab banyak yang akan pengaruh keputusan membeli 
korang tu.

Takut lepas dah sign cek nanti, korang pulak yang rasa 
menyesal.

17
#18: Ini satu tindakan busuk yang bakal 
makan diri anda

Kuantiti bukan segala-galanya.

Seorang pelabur hartanah yang bagus tak terlalu fokus 
untuk tambah koleksi rumah dalam portfolio mereka.

Mereka lebih pentingkan kualiti berbanding kualiti.

Apa yang anda patut buat?
Korang kena kira dulu keupayaan untuk tanggung bayar 
rumah pelaburan yang ada.

Kira semua yang berkaitan – monthly  installment,  dan

 sebagainya.

18
#19: Confirm ke ada MRT? - Hanya  beli 
rumah bila projek dah sah berjalan

Jangan sekali-kali  beli  rumah  yang  dekat  dengan  projek

MRT, selagi projek  perumahan  tu  tak  confirm  atau
sedang dalam pembinaan.

Apa yang anda patut buat?
Sentiasa sahkan dulu segala maklumat yang korang dapat. 
Lagi bagus kalau korang boleh dapatkan tender notice.

19
#20: Tapis bakal penyewa anda dengan 
serius

Akan sentiasa ada penyewa yang akan minta korang 
rendahkan kadar sewa.

Pada pandangan Tok, benda ni terus wujud selagi ada 
pasaran sewaan dalam dunia ni.

Cuma, korang tak perlu senang-senang  rendahkan  kadar

sewa dan ikut permintaan penyewa korang tu.

Tak kira la untuk sewa dekat student, atau sewa unit 
komersial. Jalan paling  selamat  adalah  tetapkan  kadar 
sewa mengikut kadar pasaran,

Pada kebanyakan masa, mereka ni boleh jadi pembayar 
yang baik.

Apa yang anda patut buat?
Dapatkan ejen yang bagus dan minta bantuan mereka 
untuk tapis prospek korang dengan baik.

Pastikan semua dokumen yang perlu, korang lengkapkan.

KKlik sekarang untuk baca: Panduan supaya orang muda 
senang nak beli rumah pertama. Baca 11 tip ini sekarang.

20
#21: Jangan sesuka hati naikkan sewa. 
Nanti ada penyewa benci anda

Tok tau. Sebagai pemilik, korang berhak buat apa je dekat
rumah korang tu.

Tapi, jangan la suka-suka  hati  naikkan  sewa  tanpa bagitau

dekat penyewa korang.

Kalau dah ada sebarang perjanjian dengan penyewa 
berkenaan kadar sewa, sila kekalkan perjanjian tu.

Korang sendiri pun tak suka kalau terpaksa tanggung kos 
sewa yang lebih tinggi secara tiba-tiba, betul?

Jadi, jangan buat macam ni dekat penyewa korang ye.

Apa yang anda patut buat?
Fahamkan apa yang berlaku dalam pasaran setempat, dan
kaji demand and  supply  hartanah  sekitar  kawasan  rumah
yang korang nak beli tu.

21
#21: Jangan sesuka hati naikkan sewa. 
Nanti ada penyewa benci anda

Tok tau. Sebagai pemilik, korang berhak buat apa je dekat
rumah korang tu.

Tapi, jangan la suka-suka  hati  naikkan  sewa  tanpa bagitau

dekat penyewa korang.

Kalau dah ada sebarang perjanjian dengan penyewa 
berkenaan kadar sewa, sila kekalkan perjanjian tu.

Korang sendiri pun tak suka kalau terpaksa tanggung kos 
sewa yang lebih tinggi secara tiba-tiba, betul?

Jadi, jangan buat macam ni dekat penyewa korang ye.

Apa yang anda patut buat?
Fahamkan apa yang berlaku dalam pasaran setempat, dan
kaji demand and  supply  hartanah  sekitar  kawasan  rumah
yang korang nak beli tu.

21
#22: Elak bergantung dekat satu jenis 
sumber maklumat semata-mata

Elak gunakan forum hartanah untuk mengukur permintaan 
sesebuah hartanah yang korang nak beli.

Biasanya, ramai yang ada agenda tersendiri dalam forum-
forum macam ni.

Ada yang nak promote untuk jual rumah yang ada dalam 
listing, dan ada jugak yang mengutuk pemaju, dan macam-
macam lagi.

Jadi, forum dah tak sesuai korang jadikan alat bantuan 
untuk buat keputusan membeli.

Susah nak jumpa forum genuine dengan perbincangan 
berkaitan hartanah.

Apa yang anda patut buat?
Banyakkan sumber maklumat korang, dan elak bergantung 
dekat satu jenis  sumber  je.  Jadikan  pakcik  Google 
sebagai kawan baik korang.

22
#23: Pelabur yang baik sentiasa patuh 
pada janji

Jangan sekali-kali  ubah  keputusan  membeli  (atau

menjual) korang secara tiba-tiba.

Korang dah berjanji nak jual (atau beli) rumah tu, tapi last-
last minute, korang boleh cancel pulak.

Sesiapa pun panas hati kalau berurusan dengan orang 
macam ni.

Apa yang anda patut buat?
Buat keputusan awal-awal dan jangan senang-senang ubah
keputusan tu. Kalau  tak  nak  jual  atau  beli,  bagitau  orang
tu awal-awal. Jangan buat last minute.

23
#24: Belum tentu anda buat untung bila 
market value rumah meningkat

Gembira sebab nilai hartanah (market value) korang 
meningkat?

Tahniah Tok ucapkan.

Cuma, jangan suka sangat dulu.

Perbuatan ni seperti korang dah tau berapa jumlah ayam 
yang ada dalam setiap telur yang belum menetas.

Apa yang anda patut buat?
Periksa balik market value dan rekodkan nilai ini. Bila dah 
ada data, baru korang boleh buat kira-kira  yang  lebih
realistik.Dengan data yang betul, baru, baru korang boleh 
buat keputusan yang betul. Setuju?

24
#25: Lokasi – Kawasan mana yang ada
permintaan sewa yang tinggi?

Jangan sekali-kali lupakan faktor lokasi.

Tak semua rumah yang ada dalam kawasan SS2 dan TTDI 
boleh jana untung yang baik.

Sama jugak dengan rumah yang dekat dengan KLCC.

Tak semua hartanah yang dekat KLCC dapat permintaan 
tinggi, sama harga  dan  nilai  dengan  unit  lain  yang
berdekatan, dan sebagainya.

Tak semestinya unit yang korang jual tu, akan sama harga 
dengan unit lain dalam satu kawasan yang sama.

Apa yang anda patut buat?
Buat segmen “permintaan dan harga sewa” dalam satu 
lokasi. Korang sendiri  akan  terkejut  tengok  perbezaan 
yang besar kat situ nanti.

25
#26: Elak terkena perangkap tawaran 
“indah khabar dari rupa”

Jangan terpedaya dengan pakej yang tak masuk akal.

Contohnya: Perumahan banglo berharga RM99,000 je, 
lepas korang bayar  deposit  RM1,000  duit  booking,  terus 
lesap.

Satu lagi Tok nasihatkan.

Jangan pandang benda fizikal, contoh macam kereta 
percuma, kabinet dapur  eksklusif,  percuma  gajet  dan
seumpamanya.

Kalau boleh untuk tujuan membeli rumah pelaburan ni, 
korang tengok apa  cash  back  ataupun  diskaun  tunai 
yang ada.

Apa yang anda patut buat?
Ingat, duit tunai sentiasa lebih bagus daripada barang-
barang percuma ni tadi. Nilai  pasaran  mengikut  lokasi, 
kenapa nak kena tahu? Supaya  anda  boleh   tahu  bila  ada
offer yang tak masuk akal dan kemungkinan  besar  satu
penipuan terancang.

Klik sekarang untuk baca: Panduan Lengkap Beli Rumah Pertama.

26
#27: Pelaburan hartanah patut jana
pendapatan pasif. Bukan sebaliknya.

Jangan main pinjam je. Korang tak patut main-main  apply
loan rumah.

Tau dulu kemampuan korang. Buat strategi untuk masuk 
dan keluar daripada  pelaburan  (exit plan)  untuk  elakkan
masalah lebih besar pada masa depan.

Jangan meminjam sampai tak mampu nak bayar balik.

Apa yang anda patut buat?
Ingat. Objektif pelaburan hartanah adalah sebagai 
pendapatan pasif.

Bukan sebagai mimpi ngeri dan stress yang tak masuk akal.

27
#28: Jangan beli rumah sebab 
pemandangan semata-mata

Jaga faktor pemandangan bila nak membeli rumah.

Lagi-lagi  bila  kawasan  depan  rumah  yang  korang  nak 

beli tu hanyalah tanah kosong.

Tok sarankan beli pemandangan yang menghadap 
bahagian dalam, bangunan lain,  kawasan  rekreasi,  dan 
sebagainya.

Bukan apa, tanah yang kosong ni boleh jadi apa-apa.

Kawasan kubur, pelupusan sampah dan sebagainya yang 
mana boleh pengaruhi harga rumah korang secara negatif.

Apa yang anda patut buat?
Gunakan bantuan pakcik Google dan segala bantuan yang 
ada sebaiknya.

28
#29: Periksa dulu sebelum beli - Kenapa 
ada pemaju jual  projek  melalui banyak
agensi?

Bila berdepan dengan satu projek perumahan yang ada 
beberapa ejen berlainan menjual, baik korang berhati-hati.

Fikir dulu 2 kali sebelum korang bayar yuran booking untuk 
rumah tersebut.

Tanyakan kepada diri sendiri, kenapa pemaju tak jual 
sendiri?

Kalau betul ejen boleh kurangkan kos untuk pamaju, kenapa
banyak sangat ambik ejen daripada agensi lain-lain?

Apa yang anda patut buat?
Korang boleh tanya agensi luar yang jual projek pemaju tu. 
Tanya sebab apa pemaju gunakan servis mereka. Tengok
sama ada sebab mereka tu logik atau tak. Kalau banyak 
yang tak logik berbanding logik, baik korang elak beli unit tu.

29
#30: Macam mana nak elak beli rumah 
pada harga yang melampau?

Kalau rumah tak terjual walaupun selepas VP (Vacant 
Possession),boleh jadi harga rumah ni mahal terlampau 
semasa pelancaran.

Atau kemungkinan, ada terlampau banyak unit yang ada 
(oversupply) dan permintaan  (demand)  yang  sikit  kat 
kawasan tu.

Apa yang anda patut buat?
Semak harga yang dilancarkan dan fahamkan permintaan 
dan tawaran  (supply and demand)  sesebuah  lokasi tu
terlebih dulu.

Klik sekarang untuk baca: Orang yang nak beli rumah pertama patut
hadam 11 tip ini. Gerenti duit anda tak lebur.

30
#31: Tak semua rumah murah rugi 
untuk kita beli

Pernah dengar orang cakap:

"Benda yang baik, harga tak murah. Dan benda yang murah,
 tak semestinya baik."

Kalau pernah dengar, tolong jangan percaya.

Benda ni tak selalunya betul. Lebih-lebih  lagi dalam pasaran
lelong.

Banyak je rumah murah yang bagus Tok jumpa. Kalau 
korang cari dekat tempat yang betul,  confirm korang akan
jumpa punya.

Apa yang anda patut buat?
Bagi sepenuh tumpuan kepada ciri-ciri yang korang nak 
dapatkan. Tau dulu apa yang korang mahukan. Pantau
harga pasaran semasa, harga pasaran lelong, dan
sebagainya supaya korang tak beli rumah pada harga yang 
tak munasabah.

Bila jumpa je harga yang terbaik, terus beli tanpa buang 
banyak masa.

31
#32: Kenapa tak patut beli rumah 
pelaburan yang jauh dengan rumah 
anda duduk sekarang?

Kalau tak banyak ilmu dan pengalaman, elakkan melabur 
dalam hartanah yang jaraknya  lebih daripada 50KM 
daripada tempat tinggal korang sekarang.

Apa yang anda patut buat?
Bantuan Google Maps akan bantu senangkan kerja korang.

32
#33: Elak tertumpu 100% kepada 
hartanah freehold. Leasehold  pun 
boleh buat duit (kalau tahu cara)

Leasehold atau freehold, korang jangan kisah sangat.

Ada masanya, rumah leasehold pun boleh jana keuntungan 
lebih banyak berbanding unit freehold. Dengan syarat, kena 
ada  dekat lokasi yang betul.

Apa yang anda patut buat?
Ambil tahu segala perkara tentang market value unit (yang 
korang nak beli) dekat sesuatu kawasan.

Dengan data tu, korang akan tau nak beli rumah yang mana 
satu.

33
#34: Strategi kalis rugi - Perkara penting 
anda patut buat sebelum beli mana-
mana rumah pelaburan

Jangan ambik nasihat daripada guru hartanah 100%. Buat 
kerja rumah korang sendiri sebelum korang beli mana-
mana rumah.

Apa yang anda patut buat?
Kaji, kaji, dan teruskan mengkaji. Dah puas kaji, baru buat 
keputusan membeli. Korang yang nak beli hartanah tu, 
bukan orang  lain.

34
#35: Untung, rugi, dan break - even
- Apa yang seorang pelabur wajib ambil
 tahu?

Jangan fikir yang semua pelaburan yang dibuat akan jana
keuntungan kaw kaw.

Ada masanya pasaran naik, ada masanya turun. Boleh jadi 
korang jana untung, dan boleh jadi korang rugi.

Kawal persepsi dan emosi korang tu. Jangan biarkan 
berlebih sangat.

Apa yang anda patut buat?
Kaji faktor mikro dan makro. Gabungkan 2 benda ni dan 
buat keputusan dari situ.

35
#36: Pening kepala nak layan 
pandangan orang lain sebelum beli 
rumah?

Jangan ambik terlampau banyak pendapat daripada 
pelbagai pihak dalam membuat keputusan.  Pening  kepala
korang nanti.

Dapatkan maklumat, hadamkan, dan proses sendiri segala 
maklumat yang korang dapat tu.

Lepas tu, fikir masak-masak sebelum  buat sebarang 
keputusan.

Apa yang anda patut buat?
Sentiasa cuba dapatkan maklumat, bukan pandangan orang
lain. 2 perkara ni cukup berbeza.

Klik sekarang untuk baca: Siapa kata gaji RM2,000 tak boleh beli
rumah pertama?

36
#37: Duduk sendiri, atau untuk 
pelaburan - Apa anda patut buat dengan
rumah yang anda beli?

“Kalau tak lepas nak sewakan, aku boleh duduk sendiri dekat
 rumah ni.”

Ini mindset yang tak elok ada dekat seorang pelabur 
hartanah.

Lambat laun, fikirkan ni akan makan diri korang nanti.

Jalan paling selamat adalah cari dulu rumah yang ada 
potensi untuk dapat capital appreciation yang baik. Jual
rumah  tu, dan gunakan duit untung  untuk beli rumah
duduk sendiri.

Apa yang anda patut buat?

Tetapkan keputusan sama ada korang nak beli rumah untuk
duduk sendiri, atau untuk tujuan pelaburan. Dan sebelum
beli, kaji dulu segala yang patut. Kalau beli untuk duduk
sendiri, apa kelebihan unit tu berbanding unit di kawasan 
lain?

Dan kalau beli untuk pelaburan pulak, berapa banyak 
potensi kenaikan capital appreciation yang  korang
 jangkakan akan dapat?

37
#38: Patut beli rumah under 
construction, atau rumah second hand?

Jangan korang tertumpu sangat dekat projek-projek baru je.
Projek baru mungkin boleh menjamin keuntungan lepas 2 
atau 3 tahun.

Tapi kalau dalam pasaran subsale, korang ada kemungkinan
untuk dapat keuntungan segera selepas pembelian.

Selain itu juga, kalau banyak simpanan tunai, boleh cuba 
tengok pasaran lelong.

Cuma, korang wajib ada simpanan untuk main dalam 
pasaran lelong.

 Apa yang anda patut buat?
Luangkan masa untuk kuatkan networking dengan ejen-
ejen hartanah yang ada.

Kalau korang jaga hubungan baik dengan golongan ni, 
korang ada peluang cerah untuk dapatkan  rumah pada
bawah market value.

38
#39: Hartanah hype - Yakin ke hartanah 
ini confirm buat untung?

Jangan terkejar sangat untuk beli hartanah jenis macam ni.
Sebab benda hype ni boleh mengganggu fikiran logik korang
dalam membuat pilihan yang baik.

Dan jangan terikut-ikut orang  lain beli.  Orang lain beli, 

korang pun menyibuk nak ikut tanpa sebarang usul periksa.

Apa yang anda patut buat?
Kenal pasti punya hype tu sebelum apa-apa.  Tanya mereka
yang bertanggungjawab sebarkan hype projek  tu kepada
umum.

Dah tau? Baru korang layak buat keputusan membeli.

39
#40: Sentiasa kaji supply and demand 
dan harga pasaran sebelum beli rumah

Jangan jadikan trafik sesak sebagai alasan yang sesebuah 
rumah tu tak bagus, sebab  kebanyakan rumah  dengan ciri
ini mempunyai kadar capital appreciation tertinggi.

Dan dah tentu tak semua pasaran macam ni.

Biasanya, rumah mass market ada peluang dapatkan capital
appreciation yang tinggi berbanding pasaran yang lain.

Apa yang anda patut buat?
Kaji dekat tempat yang betul. Korang tak perlu kaji 
kepadatan trafik dalam sesebuah kawasan pun.

Yang penting untuk korang kaji adalah supply and demand 
dan juga market value. Trafik yang sesak selalunya  tak 
bagus untuk projek hartanah high-end.

Klik sekarang untuk baca: Prosedur beli rumah pertama dari mula
sampai dapat kunci.

40
#41: Apa yang anda wajib buat sebelum 
beli rumah dengan mana-mana pemaju?

Jangan main ikut pemaju secara membuta tuli je.

Ada sesetengah projek dekat kawasan yang tak terkenal, 
walaupun pemaju dia ternama, boleh  jadi lebih teruk
berbanding projek kelolaan pemaju yang takde nama.

Korang kena berhati-hati daripada  jadi mangsa  unsur

hype.  Kalau tak, buat rugi duit korang je.

Apa yang anda patut buat?
Belajar dan kaji profil pemaju yang baru bertapak dalam 
industri. Baru boleh elak daripada tertipu  dengan pemaju
yang cuba nak sontot korang.

Untuk projek daripada pemaju yang dah ada nama, periksa 
dulu projek mereka tu dekat kawasan mana.

Sentiasa elak diri korang daripada bayar harga premium 
untuk projek yang bukan-bukan,  walaupun daripada
pemaju terkemuka.

41
#42: Ambil tahu tentang proses kitaran
hartanah (property cycle) sebelum 
membeli

Jangan fikir yang tahun kegemilangan pasaran hartanah 
(2008-2012) merupakan kitaran yang  akan berlaku secara
berkala. Belum tentu lagi bang.

Banyak faktor-faktor yang  pengaruhi perkara ni.  Yang pasti,

korang tak boleh jangka bila benda ni akan berlaku.

Apa yang korang boleh buat adalah berhati-hati semasa
membeli hartanah untuk tujuan flipping atau nak  dapatkan
untung sewaan.

Jalan paling selamat adalah beli hartanah dengan capital
appreciation yang bagus.

Apa yang anda patut buat?
Teruskan kaji trend pasaran terkini dan bertindak mengikut 
situasi dan strategi yang korang tetapkan.

Cipta exit plan yang bagus supaya pelaburan korang kekal 
selamat.

42
#43: Tak sempat beli? Takpe. Terus cuba 
lagi

Jangan bersedih bila tak dapat beli rumah yang korang nak. 
Pasaran sentiasa akan wujudkan peluang yang baru.

Terlepas satu hartanah yang baik, tak bermakna korang dah 
takde harapan buat selamanya.

Kan rezeki ada dekat setiap tempat tapak kaki korang 
berlabuh?

Apa yang anda patut buat?
Pastikan korang updated dengan setiap perkara dan berita
terkini berkaitan hartanah.

Korang pasti tak nak terlepas pandang tawaran yang 
menarik yang ada, bukan?

Senang je. Rajin-rajin la ke laman  web seperti The  Edge 

Property, The Star Propery, atau bolej je follow sifu-sifu 
yang ada dekat Facebook tu.

43
#44: Ambil tahu siapa kontraktor yang 
bantu projek pemaju

Jangan fikir pemaju popular boleh sentiasa bagi kualiti 
rumah yang tip top. Ini persepsi tak betul.

Isu kualiti ni bergantung kepada kontraktor yang diupah 
untuk projek tu. Kalau kontraktor tu jenis barai, end-quality
rumah korang tu memang barai la.

Kebanyakan pemaju hanya sekadar jalankan pemasaran 
untuk projek terbaru mereka. Mereka hanya menjual je,
bukan membina. Betul. Pemaju mainkan  peranan yang
besar dalam mengurus kontraktor yang bangunkan
projek mereka.

Tapi kadang-kadang, kalau  ada berlaku masalah  berkaitan

isu pembinaan, memang akan  ambil masa yang lama  nak
selesaikan. Memang kena ambil masa.

Apa yang anda patut buat?
Kalau korang tak larat nak hadap pelbagai masalah, orang 
boleh pilih rumah dalam kategori subsale  (rumah second
hand). Tapi kalau korang nak beli jugak  projek under
construction, pastikan korang kaji dulu  kontraktor yang
terlibat.

44
#45: Kenapa perlu elak beli daripada 
pemaju yang takde nama?

Jangan ingat semua pemaju boleh bagi rumah tepat pada 
masanya. Bila beli daripada pemaju yang  takde rekod 
dalam membina rumah, pastikan korang semak  maklumat
pemaju terlebih dulu.

Berbeza semasa pasaran hartanah tengah booming, mana-
mana pemaju boleh bina dan jual projek mereka.

Cuma, susah nak buat benda ni masa ekonomi tengah tak 
stabil. Banyak developer yang takde back-up  kewangan
mungkin  ada hadapi masalah yang  besar. Terutama sekali
mereka yang takde pengalaman lalui zaman  ekonomi
merosot.

Apa yang anda patut buat?
Semak dulu maklumat SSM, Tak banyak keluar duit pun 
kalau sekadar nak tahu latar belakang pemaju tu.

Klik sekarang untuk baca: 5 sebab graduan kena beli rumah pertam
a lepas dah dapat kerja.

45
#46: Hartanah pelaburan - Beli rumah 
yang dipasarkan secara meluas.  Jangan
beli yang takde nama

Jangan beli daripada pemaju yang tak melabur duit banyak 
untuk tujuan pemasaran, walaupun nama  dan projek
mereka gah.

Sebab kalau tujuannya adalah untuk flipping, lagi senang 
untuk flip unit yang dipasarkan secara menyeluruh.

Apa yang anda patut buat?
Buka surat khabar dan rajinkan diri cari maklumat dekat 
media sosial.

Fahamkan pasaran mereka yang cari rumah untuk duduk 
sendiri.

46
#47: Anda buat untung semasa 
membeli. Bukan semata-mata  semasa
menjual

Jangan lupa yang keuntungan dibuat ketika korang membeli
sesebuah hartanah, bukan sekadar semasa menjual.

Semua orang boleh jual hartanah yang mereka beli.

Yang paling penting adalah perbezaan harga antara harga 
yang korang beli dan harga yang korang jual.

Apa yang anda patut buat?
Pelabur yang baik akan buat segala homework yang perlu, 
baru buat keputusan untuk beli hartanah yang terbaik.

Semasa pasaran sedang bergerak perlahan, perbezaan 
harga antara harga yang korang beli dan harga  yang
orang lain beli akan jadi indikator utama.

Siapa yang berjaya beli rumah dengan harga terbaik, dia 
pemenang sebenar.

47
#48: Anda pasti buat untung bila beli 
dengan pemaju yang ada nama? Betul 
ke?

Jangan ada mentaliti "ikut saja 10 pemaju terbesar dah 
cukup."

Benda ni, korang tak boleh pakai lebih-lebih lagi  dalam
situasi ekonomi yang mencabar.

Apa yang anda patut buat?
Korang serius nak tahu apa yang pelabur hartanah buat?

Mereka akan luangkan masa selama 200 jam untuk buat 
segala kajian yang perlu. Baru mereka  boleh buat
keputusan membeli.

Sekarang, tanya diri korang. Sanggup buat atau tak?

48
#49: Pinjam dengan “ah long” atau beli 
rumah guna kad  kredit -  Kenapa anda
sengaja cari pasal?

Jangan sekali-kali korang pinjam dengan  “ah long” untuk
beli rumah dan juga kad kredit.

Takde capital appreciation yang boleh tampung kos 
pinjaman yang melampau. Silap-silap, sampai mati  pun tak
selesai lagi hutang.

Apa yang anda patut buat?
Buat dulu kira-kira supaya korang  tau kemampuan
kewangan, sama ada korang betul - betul mampu  atau
sebaliknya.

Kalau tak mampu, buat apa susahkan diri sendiri? Boleh je 
beli hartanah lain yang kena dengan kemampuan korang.

49
#50: Kenapa pemaju sedaya-upaya jual
rumah semasa ekspo hartanah?

Elakkan beli rumah dekat ekspo hartanah.

Selalunya ekspo ni tempat pemaju jual stok-stok rumah
lama yang tak laku.

Kalau betul projek tu satu pembelian yang baik, walaupun 
unit bumiputera sekalipun,  senang je pemaju nak  jual 
sampai sold out. Tak payah tunggu  ekspo untuk habiskan
stok-stok rumah lama tu.

Apa yang anda patut buat?
Tok tak larang pun korang tak pergi ke ekspo hartanah. 
Boleh je pergi sana untuk dapatkan maklumat.

Lagi satu, fahamkan maksud “stok lama” dalam pasaran 
hartanah. Ekspo hartanah adalah tempat  mengumpul 
maklumat tentang pasaran hartanah, bukan  sekadar
tempat tambah koleksi hartanah.

50
 Kata-kata Penutup

Semua orang berhak untuk memiliki rumah sendiri.

Tapi tak semua orang bertuah untuk mendapatkan ilmu

hartanah yang betul sebelum membeli rumah.

Gunakanlah ilmu beli rumah dengan modal yang minima ini

dengan sebaik-baiknya.

Pembelajaran ilmu hartanah korang tak terhenti disini.

Teruskan belajar dan mencari ilmu.

Layari laman web GilaHartanah di http://gilahartanah.com

untuk tips terkini dalam pelaburan hartanah dan kewangan
peribadi.