Below

b a n k va l u e

BELI & MILIKI

EMPAT
HARTANAH

Ketahui bagaimana anda boleh

beli dan miliki empat hartanah
walaupun anda masih tiada wang
yang banyak sekarang.
KENAPA LAH Saya gagal miliki
Hartanah seperti orang lain...

Hari ini, ramai tertanya-tanya bagaimana sesetengah orang

mampu beli 3–4 hartanah walaupun belum capai 30 tahun.

Kami selalu menerima emel dan juga mesej di Facebook

daripada mereka yang di bawah 35 tahun tentang cara
untuk membolehkan mereka membeli hartanah dengan
menggunakan wang seminimum yang mungkin.
 Cabaran kepada pembeli hartanah baru

Untuk memperolehi suata jalan penyelesaian, jom fahamkan

perkara biasa yang dihadapi oleh pembeli hartanah baru atau
pelabur baru:

Baru bekerja dan gaji masih tidak besar

Gagal beli hartanah kerana tiada 15% wang pendahuluan

Sukar untuk berdisiplin dalam menyimpan secara konsisten

Takut jikalau ambil masa yang lama untuk menyimpan, contohnya RM30,000
perlu disimpan dalam masa 2 tahun, tetapi harga hartanah tersebut mungkin
meningkat dan RM30,000 tersebut tidak lagi mencukupi.

Semua tahu, lebih awal beli dan melabur dalam hartanah adalah lebih baik.
Cabarannya adalah memilih hartanah yang betul, akan tetapi dengan hanya bajet
yang sedikit, ia suatu perkara yang mudah diperkatakan tetapi sukar dilakukan.
“Saya baru saja bekerja, gaji manalah besar lagi”
Bank akan gunakan gaji anda untuk menilai jika anda mampu
membayar ansuran bulanan untuk gadaijanji (mortgage). Bank
gemar luluskan pinjaman untuk pembeli rumah pertama, tetapi
kadang-kadang pembeli tersebut gagal dapat kelulusan kerana
tiada 15% wang pendahuluan yang diperlukan juga.

“Susahlah nak simpan setiap bulan…”

Cabaran untuk berdisiplin dalam menyimpan secara konsisten
pada setiap bulan.
Bertahun-
“Bertahun-tahun saya dah simpan duit tetapi masih gagal
miliki sebuah rumah…”
Harga hartanah kebiasannya akan terus meningkat. Contohnya,
tahun saya
dah simpan
ada yang simpan RM30,000 selepas 2 tahun, besar kemungkinan
harga hartanah yang mereka ingini terus meningkat dan
simpanan RM30,000 tadi tidak lagi mencukupi.

“Saya terlambat untuk beli kerana saya kenalah simpan

duit tetapi
dulu…”
Semua tahu yang lebih awal beli dan melabur dalam hartanah
adalah lebih baik. Cabarannya adalah memilih hartanah yang
masih gagal
miliki
betul tetapi dengan bajet yang sedia ada, ia bukanlah perkara
yang begitu mudah. Belum pun simpanan mencukupi, biasanya
harga hartanah tersebut telah meningkat lagi tinggi daripada
apa yang mereka mampu bayarkan hari ini.
sebuah
Apakah yang dikatakan ‘wang seminimum mungkin’? rumah…
Sebelum kita selami cara-cara membeli 4 hartanah, jom fahami
dulu apa yang dimaksudkan ‘wang seminimum mungkin.’

Wang seminimum mungkin boleh dikatakan sebanyak RM5,000,

RM10,000 atau RM15,000 dan ianya bergantung kepada
matlamat pelaburan masing-masing.

Sebagaimana tujuan ebook ini, kami akan pertimbangkan

matlamat pelaburan dan bajet masing-masing untuk menolong
anda memahami langkah terbaik menggunakan wang yang
sedia ada.

03
How do I buy 4 properties with as little cash as possible?

There are three strategies that can be used.

1. Beli Hartanah dalam 2. Beli rumah ‘subsale’ atau 3. Beli kedua-dua ‘undercon’
pembinaan (Undercon/ under strategi hartanah siap dan ‘subsale’
construction) atau strategi
pembangunan baharu

Setiap strategi di atas akan diterangkan dengan lebih terperinci

dengan senarai kelebihan, kekurangan dan risiko. Bagaimana
anda pilih strategi terbaik bergantung kepada berapa banyak
wang yang sedia ada, kadar toleransi risiko, dan paling penting
adalah kajian yang anda lakukan.

Jadi untuk mengetahui lebih lanjut, kami menemubual seorang

pengarang dan pelabur hartanah terkenal, Faizul Ridzuan yang
berjudul “WTF? 23 Properties By 30”.

Beliau telah beli lebih 20 hartanah sebelum berusia 30 tahun,

jadi kami berpendapat beliau adalah jawapan kepada persoalan
yang dihadapi oleh pembeli hartanah dan pelabur yang baharu.
Lebih-lebih lagi, beliau merupakan pengasas kepada syarikat
pelaburan hartanah, FAR Capital in 2013 dan hari ini. FAR
Capital telahpun membeli hartanah melebihi RM100 juta kepada
para pelanggan mereka.

Berikut adalah temubual kami bersama Faizul Ridzuan.

04
TEMUBUAL bersama Faizul Ridzuan

BBV: Faizul ingatkah lagi tentang hartanah pertama dibeli

dan cabaran dihadapi dan apa yang dipelajari?

FR: Oh, cabarannya adalah saya hanya mempunyai RM2,000

sebagai modal, dan saya lakukan teknik pendahuluan sifar (zero
down deal), yang mana saya beli hartanah di bawah harga
pasaran (undervalued) dan dapatkan pinjaman bank melebihi
harga pembelian sebenar. Bukan hanya saya dapat hartanah
tersebut, saya juga dapat lagi wang tambahan melebihi
RM25,000 yang saya gunakan sebagai modal seterusnya untuk
beli hartanah berikutnya.
Saya berjaya gunakan cagarjanji (mortgage) ini untuk dapatkan
lebih wang bagi membeli lebih banyak hartanah. Itulah suatu
yang saya dapat pelajari dari transaksi tersebut; bagaimana
untuk memaksimumkan wang yang ada.

BBV: Kenapakah Faizul pilih hartanah yang telah siap

(subsale)? Bukankah lagi baik untuk beli hartanah dalam
pembinaan (undercon)?

FR: Pada masa itu, lebih banyak projek terbengkalai (projek tidak
siap) berbanding sekarang. Oleh itu, dengan gaji yang kecil, dan
modal yang terhad, saya tidak sanggup menanggung risiko
untuk hartanah pertama saya menjadi projek terbengkalai, tanpa
dapat hasil pendapatan daripada sewaan. Terus terang, saya
tiada kemahiran ataupun ilmu untuk jangkakan nilai sewaan
untuk hartanah yang baharu (undercon).

Dengan ilmu terbatas dan perasaan takut telah buatkan saya

terfikir untuk mesti beli hartanah yang mempunyai peluang lebih
cerah, jadi hartanah ‘undercon’ tidak sesuai untuk saya pada
masa itu. Hartanah yang telah siap (subsale) bermakna saya tahu
dengan terperinci apa yang saya dapat dan kadar sewaan yang
saya boleh capai.

Hari ini, terdapat banyak pindaan kepada syarat-syarat dan

polisi-polisi kepada pemaju hartanah, ia adalah lebih selamat
sekarang untuk beli hartanah di pasaran ‘primary’ (undercon)
berbanding 11 tahun yang lalu.

05
 Temubual - continued

Tropics@PJ/Damansara
BBV: Berdasarkan situasi tersebut, beli hartanah siap RM2,000 pendahuluan dan dijual
dengan RM120,000 untung
(subsale) adalah pilihan yang tepat. Apa lagi kebaikan mem-
selepas kurang 2 tahun.
beli hartanah yang telah siap?

FR: Saya percaya pada masa itu ia adalah keputusan yang tepat
untuk membeli hartanah yang telah siap. Saya faham dengan The Zest
Dibeli pada RM230,000 dan
beli hartanah ‘subsale’ membantu kita untuk sewakan hartanah
dijual 3 tahun selepas itu pada
tersebut secepat mungkin dan berikan kita pendapatan pasif. RM230,000 untung.
Dah dapat pendapatan, terus saya tiada masalah untuk dapatkan
pinjaman untuk hartanah berikutnya. Ia adalah penting untuk
memastikan saya berterusan dapat pinjaman ketika itu. TitiwangsaSentral
Dibeli lebih daripada 1 unit pada
RM250,000 dan sekarang ia
bernilai lebih RM600,000. Saya
dapat positif aliran tunai melebihi
BBV: Pada masa sekarang, adakah Faizul sudah ubah fikiran RM1,000 setiap bulan.
berkenaan dengan hartanah ‘undercon’? Kami dengar
khabar Faizul bermula dengan melabur dalam hartanah
‘subsale’ dan sekarang telah mula berjinak dengan hartanah Axis Ampang
‘undercon’? Kenapa ubah cara strategi membeli? Dibeli pada RM145,000 dan
dijual pada RM185,000 untung
selepas 3 tahun. Saya berjaya
FR: Sebenarnya terdapat banyak ‘ketidakpastian dan persoalan’ dapat RM1,000 aliran tunai bersih
apabila membeli hartanah ‘undercon’ berbanding dengan setiap unit ketika itu.
membeli hartanah yang dah siap (subsale).

Kepada mereka yang mempunyai ilmu yang terhad, mereka Taman Raintree
dicadangkan agar lebih baik untuk hartanah ‘subsale’ Dibeli pada RM172,000 dan
dijual pada RM168,000 untung, 4
berbanding hartanah ‘undercon’. Bagaimanapun, bila saya
tahun selepas itu.
mula mencarik ilmu dan lebih ‘tahu’, hartanah ‘undercon’ juga
menguntungkan. Saya akan berkongsi beberapa contoh
hartanah ‘undercon’ yang saya beli dan bagaimana potensi Palazio in Johor Bahru
hartanah ini sekarang. (Lihat senarai di kanan) Telah beli beberapa unit bermula
dengan RM100,000. Hari ini,
Palazio kini berharga lebih
RM200,000.

06
 Temubual - continued

BBV: Apakah risiko-risiko dalam membeli hartanah dalam

pembinaan? Adakah Faizul memilih untuk melabur dalam
hartanah dalam pembinaan sekarang ini?

FR:Ya seperti semua pelaburan, ada risiko. Langkah-langkah

yang sewajarnya dan kajian yang lebih diperlukan apabila
membeli hartanah dalam pembinaan berbanding dengan
membeli ‘subsales’. Oleh itu, kalau anda berjaya beli hartanah
‘undercon’ yang betul, pulangannya lebih lumayan berbanding
‘subsales’. Itulah sebabnya, kebelakangan ini, saya lebih
cenderung beli hartanah ‘undercon’ berbanding dengan
‘subsales’ kerana ‘undercon’ lebih memberikan pulangan yang
lebih kepada sesetengah jenis pelabur.

Walaubagaimanapun, bila lengkapkan diri dengan

analisa dan kajian yang betul, anda boleh kurangkan
Sebenarnya terdapat
risiko bakal dihadapi. Saya selalu nasihatkan pelabur
hartanah untuk sentiasa belajar supaya boleh banyak ‘ketidakpastian
mengurangkan risiko yang mungkin bakal dihadapi.
dan persoalan’ apabila
Saya telah beli lebih 40 hartanah, lebih kurang 30 adalah
‘undercon’. Setakat ini saya berjaya untuk tidak lakukan
membeli hartanah
pembeliaan yang teruk, (semoga ia tidak berlaku!) Ada
‘undercon’ berbanding
beberapa formula dan peraturan untuk anda praktikkan
supaya risiko dalam pemilihan hartanah dapat dikurang- dengan membeli hartanah
kan ketika beli ‘undercon’.
yang dah siap (subsale).

BBV: Jadi Faizul nyatakan sebelum ini tentang kebaikan beli

hartanah ‘undercon’. Boleh terangkan dengan lebih lanjut?
Boleh bagi contoh?

FR: Baik, saya percaya kepada sesiapa yang handak melabur

pada hari ini, tetapi tiada wang yang banyak, hartanah ‘under-
con’ mungkin sesuai bagi mereka. Sebagai contoh, perbezaan
modal yang diperlukan untuk beli subsales berbeza terutama
sekali apabila dibandingkan dengan apa yang boleh dicari di
BelowBankValue.com dimana bayaran muka adalah serendah
3%. Saya beri contoh dengan membandingkan dengan hartanah
‘undercon’ bernilai pada RM300,000

07
 Temubual - continued

SUBSALE BIASA VS BBV VS UNDERCON

Hartanah bernilai RM 300,000

SUBSALE SUBSALE
UNDERCON
BIASA DI BBV
DOWNPAYMENT
30,000 9,000 3,000
(BAYARAN MUKA)
KOS GUAMAN SPA 7,550 7,550 0

KOS GUAMAN 3,750 3,750 0

KOS UBAHSUAIAN 10,000 10,000 0

JUMLAH DIPERLUKAN 51,300 30,300 3,000

Nota: SPA dan kos guaman untuk perjanjian pembiayaan untuk hartanah undercon kebiasaannya ditaja oleh pemaju. Kos renovasi
untuk ‘undercon’ hanya diperlukan ketika hartanah telah siap.

Pada perjanjian subsale yang biasa, pembeli
kebiasannya memerlukan 15% to 20% wang
daripada nilai hartanah untuk melakukan pembeli-
an. Dalam contoh diatas, pembeli memerlukan
RM50,000 dalam simpanan untuk beli hartanah
yang telah siap.
Walaupun pembeliaan pada ‘zero-down deal’, anda
mestilah sediakan wang pendahuluan dan jangan
lupa kos guaman, ‘stamp duties’ kerajaan dan
kos-kos lain yang diperlukan untuk lengkapkan
transaksi.
Dalam kebiasaan pembeliaan ‘undercon’, anda
hanya memerlukan serendah modal RM3,000 (atau
kurang) sebagai pendahuluan. Jika andainya anda
mempunyai wang sebanyak RM30,000 modal
(lebih kurang), kita boleh beli sehingga 10
hartanah berbanding dengan 1 daripada transaksi
‘subsales’.
Jadi untuk pelabur seperti saya, saya suka gunakan
seminimum wang yang mungkin untuk beli
hartanah. Saya suka dapatkan 5 hartanah
berbanding hanya 1 dengan wang sebanyak itu.

Dalam sesetangah kes, anda boleh beli hartanah

dengan 3% bayaran muka seperti yang terdapat
pada BelowBankValue.com. Walaupun rendah,
anda mestilah memiliki RM30,000 modal

08
 Temubual - continued

BBV: Oh begitu. Apakah saranan Faizul kepada seseorang

yang mahu mencebur diri dalam bidang pelaburan
hartanah? Beli ‘subsales’, atau hartanah ‘undercon’?

FR: Saya selalu ditanya mengenai perkara ini dan saya ada
penyelesaian yang mudah untuk ini.

Jika mereka punyai wang dan simpanan yang banyak, saya fikir
beli hartanah ‘subsales’ dulu kerana ia adalah lebih selamat.
Anda dapat tahu dengan lebih jelas apa yang anda dapat, dan
anda boleh periksa yang anda beli hartanah dibawah harga
pasaran. Anda juga dapat jangkakan kadar sewaan untuk
hartanah yang bakal diperolehi.

Tetapi jika anda tiada wang yang banyak, ‘undercon’ kebiasaan-

ya adalah pilihan yang terbaik. Tapi anda perlu ingat yang risiko
anda bakal hadapi lebih tinggi, jadi tolonglah penuhi diri anda
dengan ilmu mencukupi dulu supaya risiko pelaburan dapat
dikurangkan.

BBV: : Kebiasaannya bank tidak luluskan 90% pinjaman jika

kita mahu membeli lebih daripada 2 hartanah. Faizul
nyatakan yang Faizul beli banyak hartanah selama ini. Jadi,
satu persoalan yang selalu bermain di fikiran pembaca BBV
adalah bagaimana Tuan mengatasi 70% LTV (Loan-to-value
ratio) untuk beli hartanah ke-3 dan melebihi.

FR: Baik, ada pelbagai cara untuk lakukan ini dan saya ajar
cara-cara tersebut dalam SarjanaHartanah. Bagaimanapun, Saya
fikir tidaklah sesuai untuk dibincangkan secara terbuka.

09
 Temubual - continued
BBV: Ada apa-apa lagi nasihat untuk pelabur hartanah
muda?
FR:Saya boleh kongsikan beberapa saranan kepada pelabur baru. Berikut adalah 5 tips daripada saya:
Kuota 90% pembiayaan adalah sangat berharga,
jadi jika anda mahu gunakannya, gunakan pada
hartanah yang berharga lebih RM300,000 yang
mempunyai kadar sewaan yang melebihi RM1,300.
Jadi lebih strategik bagaimana mahu gunakan
pinjaman anda kerana ia boleh berikan perbezaan
kepada portfolio pelaburan anda.
Jika anda masih mempunyai 90% margin kuota
pinjaman, anda dengan senang boleh beli 4-5
hartanah dengan dapatkan 90% margin kuota
pinjaman jika anda tahu teknik yang betul. Kuota
90% ke2 dan yang terakhir adalah sangat bernilai,
jadi anda hendaklah belajar bagaimana mahu
memaksimumkannya dan gunakan dengan lebih
baik! Memegang hartanah yang bagus disertai
dengan sewaan yang baik adalah penting kearah
capai tahap kewangan bebas (financial freedom)
dengan assets dibayar oleh ianya sendiri (bermakna
penyewa anda bayarkan untuk anda).
Setelah anda punyai ilmu yang baik, mulakan
melabur. Jangan tunggu-tunggu lagi. Lebih awal
kita mulakan adalah lagi baik. Semenjak 27 tahun
yang lepas, harga hartanah terus meningkat hampir
setiap tahun mengikut data dikeluarkan Napic. 1998
hingga 2015, hanya 2 tahun harga hartanah merosot
ketika 1998-1999 krisis ekonomi. Jadi, semenjak 27
tahun, hanya 2 tahun sahaja (1998-1999) harga
hartanah jatuh.
Kualiti adalah lebih penting berbanding dengan
kuantiti. Anda tidaklah perlu beli hartanah melebihi
40 buah seperti saya untuk selesa. Anda hanyalah
perlu beli 4 hartanah yang mana boleh berikan anda
RM20,000 pendapatan pasif sebulan dan portfolio
berharga RM6 juta selepas 25 tahun
Cuba bayangkan dengan hanya modal seminimum
RM12,000 boleh berikan anda pendapatan pencen
bulanan RM20,000?
Anda boleh lihat contoh hartanah yang kami belikan
kepada para pelanggan kami, yang mana dengan
hanya gunakan RM3,000 modal dan kami anggar-
kan sewaan pada RM2,400 setelah siap nanti
berdasarkan dengan kadar sewaan hartanah yang
telah siap dengan ciri-ciri yang sama. Oleh itu, jika
anda tidak punyai wang yang banyak, mulakan
melabur pada hari ini.
Beli hartanah yang telah siap sebagai permu-
laan.Ini membolehkan anda kutip pendapatan
sewaan daripada hartanah dan bolehkan pendapa-
tan hasil sewaan untuk dapatkan pinjaman ke2, ke3
dan ke4 pada selepas itu.
Jangan lupa gunakan simpanan EPF. Bila anda
beli sesebuah hartanah, anda dibenarkan untuk
keluarkan sehingga 10% daripada haraga hartanah
daripada EPF akaun 2. Walaupun anda bayar wang
yang banyak sebagai pendahuluan, anda masih
dibenarkan untuk keluarkan simpanan EPF dan ia
boleh dilakukan di saat anda memerlukan.
10
Temubual - Ringkasan Strategi
RINGKASAN STRATEGI
Terdapat pelbagai strategi dikongsikan oleh Faizul berdasarkan pengalaman beliauyang boleh membantu
anda. Kepada sesiapa yang masih kurang jelas, kami boleh rumuskan beberapa pelajaran seperti berikut:
1. Beli hartanah dalam
pembinaan (Undercon)
Komitment kecil seperti
RM3,000
Boleh beli banyak unit kerana
komitment yang kecil
diperlukan
Risiko: Sewa tidak diketahui.
Memerlukan kajian dan
langkah yang wajar. Cari
hartanah dengan jaringan
pengangkutan awam.
Risiko: Cari reputasi pemaju
Risiko: Membeli banyak unit
memerlukan permohonan
yang lebih tinggi kepada bank,
dan ia hendaklah selari dengan
tahap komitmen kewangan
yang sepadan dengan anda.
2. Beli hartanah telah siap
(Subsale)
Wang komitmen yang lebih
tinggi diperlukan; perlu
15%-20% daripada harga
hartanah
Dengan hartanah yang telah
siap, anda tahu permintaan
pasaran berkenaan sewa.
Boleh cuba strategi sewaan
yang berlainan untuk hartanah
yang telah siap seperti sewa
bilik, Airbnb, ‘makeover’
Risiko: Wang komitmen lebih
tinggi diperlukan daripada
transaksi undercon
Strategi mitigasi– dapatkan
senarai hartanah di BelowBank-
Value.com untuk bantu dapat-
kan wang tambahan daripada
hartanah dengan penilaian
bank yang lebih tinggi
3. Beli kedua-dua hartanah
Undercon dan Subsales
Beli kedua-dua jenis, ‘subsales’
dan ‘undercon’1
Beli hartanah ‘subsale’ yang
pertama dengan penilaian
bank yang lebih tinggu untuk
dapatkan lebihan $$$ daripada
pinjaman pertama.
Beli hartanah ‘undercon’
dengan banyak. Ikuti cara
Faizul, kurangkan isu LTV di
Sarjana Hartanah.
Risiko: Lebih tinggi wang
komitmen daripada transaksi
‘subsales’
Memerlukan lebih wang untuk
hartanah ‘subsale’ pada
mula-mula dengan dapatkan
penilaian bank lebih tinggi,
dan fahamkan yang mana
‘undercon’ terbaik untuk anda.
Daripada temubual dengan Faizul Ridzuan kami boleh simpulkan bahawa:

Langkah 1: Terokai pasaran ‘subsale’, hartanah BBV (bawah harga pasaran)

yang berpotensi untuk ‘markup’ untuk dapatkan modal yang lebih

Objektif utama di sini adalah dapatkan wang
daripada bank menerusi ‘mortgage’, dan gunakan
wang tersebut untuk beli hartanah yang lain yang
kita tidak mampu kerana disebabkan modal
yang terhad.
Setelah melakukan kajian secara online di Low Yat
Forums (LFY) dan berbincang dengan kaki LFY, Ali
berpendapat yang lebih baik untuknya strukturkan
kembali pembeliaan seperti gambar di bawah:

Ali berpeluang membeli hartanah di Damansara

berharga RM400,000 dengan penialain bank
mencecah sehingga RM500,000.

PEMBELIAN ‘SUBSALE’ BIASA PEMBELIAN ‘MARKED UP’

RM 400,000 RM 400,000
HARGA DIPERSETUJUI HARGA DIPERSETUJUI

RM 40,000 HARGA ‘MARKED UP’ RM 500,000

DOWNPAYMENT SPA

RM 20,000
KOS GUAMAN
90% pembiayaan; jumlah DOWNPAYMENT RM 50,000
diperlukan untuk membeli
Lebih ideal, jika pemilik bersetuju untuk dibayar sekadar 3% ketika SPA
RM60,000 untuk miliki
dan hanya terima baki 7% seterusnya ketika pembiayaan diluluskan, cara
RM400,000 hartanah
ini pembeli dapat kekalkan modal

RM 60,000
WANG PENDAHULUAN
RM 25,000
KOS GUAMAN
90% pembiayaan; dengan tambahan 7% sahaja
RM 1,858 ketika pengeluaran; jumlah pembelian
diperlukan ialah RM40,000 untuk miliki
BAYARAN BULANAN RM500,000 hartanah
30 tahun @ 4.66% p/a

RM 40,000
WANG PENDAHULUAN Ketika pengeluaran bank (Bank Drawdown),
bank lepaskan kepada peguam RM460,000,
yang mana akan bayar bayaran baki 7% kepada
vendor daripada RM400,000

RM 25,000
JUMLAH WANG PULANGAN Tambahan lagi, anda boleh dapatkan kembali
dan kekalkan modal yang digunakan untuk
deposit dan kos guaman apabila ia diperlukan
sebagai cashback

RM 2,280
INSTALLMENT
30 tajun @ 4.50% p/a

12
Kesimpulan:

NORMAL VS PEMBIAYAAN ‘MARKED UP’

TIADA MARKUP DENGAN ‘MARK UP’& 3%

(RM400,000) DOWNPAYMENT (RM500,000)

RM 60,000 RM 40,000
WANG PENDAHULUAN

TIADA RM 25,000
Wang selepas drawdown

RM 1,858 RM 2,280
bayaran bulanan

Kesimpulannya: penstrukturan pembelian berdasarkan pembelian ‘markup’:

a) Boleh beli dangan wang pendahuluan yang minimum

b) Punyai lebihan wang dijadikan modal untuk beli hartanah berikutnya

c) Bukan itu sahaja, jika kita keluarkan simpanan dalam Akaun 2 EPF, ia
membolehkan kita dapat lebih banyak wang kembali (cashback)!

13
Langkah 2: Beli hartanah dengan wang ‘marked up
cashback’ apabeli membeli hartanah Gred A !
Disyorkan lakukan banyak permohonan
pinjaman dihantar untuk 2-3 hartanah untuk
memperolehi pinjaman 90% LTV bagi kuota
hartanah.
Ini membolehkan pembeli dapat aliran positif tunal
daripada hartanah tersebut bagi imbangi posisi
kerugiaan pada pembeliaan hartanah pertama.
a) Beli pembinaan yang baru dilancarkan dengan
wang pendahuluanminimum
b) Dapatkan unit pada tingkat paling atas – kerana
bayaran interest boleh dilakukan kemudian!
c) Selalu beli produk yang betul – saiz unit yang
betul, kejiranan yang betul di kawasan kajian dll!
d) Setelah ‘vacant posession’ dankunci diserahkan,
cepat-cepatlah ubahsuai. Untuk dapatkan hasil
sewaan melalui sewakan kepada penyewa yang
berkualiti!
Langkah 3: Sewakan! Terdapat pelbagai
cara untuk maksimumkan aliran tunai
a) Penyewaan biasa (1-2 tahun)
b) Sewa ‘by room’ (sewa kepada penyewa individu)
c) Sewa ‘ikut bilangan penghuni’
d) Sewa dengan ‘flexible tenure’ menerusi AirBNB/
Booking (produk premium untuk dapatkan
penyewaan bertempoh)
Pegang hartanah lebih lama untuk dapatkan pening-
katan modal (capital appreciation). Beberapa tips
untuk memegang hartanah dalam tempoh yang
lama:
a) Semenjak 10 tahun yang lalu, 10.9% harga
rumah naik setiap tahun. (Sumber: NAPIC)
b) Malaysia hadapi kekurangan penyediaan
perumahan yang baik – oleh itu membeli
hartanah yang betul boleh cegah daripada
kerugiaan (TheEdge)
c) Simpanan rizab yang besar – pandangan
Khazanah Nasional berkenaan wang rizab
Malaysia walaupun ramai sangsi dengan potensi
pasaran hartanah ketika ini. Terdapat ramai
individu yang punyai wang simpanan yang
banyak dan mahu membelinya pada harga
bawah pasaran.
d) Inflasi! Rm100 hari ini secara teorinya RM119 5
tahun yang lepas, dan dijangka bernilai RM81 5
tahun akan dating! Jadi lebih baik simpan duit
anda dalam hartanah (Source: statista.com)
14
Conclusion

Berdasarkan senarai strategi dan contoh yang benar dinyatakan

di atas yang dikongsikan dalam temubual, ia sangatlah memban-
tu individu yang ingin mencuba dalam pelaburan hartanah dan
maksimumkan peluang dengan gunakan wang seminimum
mungkin.

Setelah beberapa tahun,dengan memiliki hartanah yang betul,

portfolio hartanah dan harta bersih (net worth) yang cenderung
untuk meningkat dengan besar!

Jadi untuk bolehkan anda beli 4 hartanah dengan menggunakan

wang seminimum mungkin:

• Belajar disiplin kewangan. Atasi semua cabaran

yang dinyatakan di atas yang selalunya di hadapi
oleh pelabur baru

o Belajar lagi tentang pelaburan hartanah;

berwaspada dan hadapi risiko.

o Baca kembali temubual tersebut untuk memahami

strategi dan rancang plan anda

o Kongsikan pendapat anda di FB dan Website

Beli lebih daripada 2 hartanah dengan 90% LTV

Terhad kepada peserta ke-50 yang pertama, kami akan bantu

anda dapatkan 90% pinjaman untuk hartanah ke3 dan ke4
dengan daftar di sini.