Akademi Jutawan Hartanah Untuk Pelabur Baru

sabreehussin.com/akademi-jutawan-hartanah-untuk-pelabur-baru/

sabree hussin February 24, 2016

“Strategi Pelaburan Yang Praktikal Dan Komprehensif Untuk Individu

Berpendapatan Sederhana”

Menarik buku ni. Selama ni yang saya tahu, kalau nak melabur dalam bidang hartanah,
kita perlu ada modal yang besar, which is, hanya orang-orang yang ada pendapatan yang
besar sahaja yang boleh lakukan. Kalau individu yang berpendapatan sederhana,
bagaimana?

Secara tak sengaja, saya terjumpa buku ini. Buku yang diberi nama Akademi Jutawan
Hartanah Untuk Pelabur Baru adalah hasil tulisan Wendy Koh dan diterbitkan oleh
TrueWealth Publishing.

Saya difahamkan yang buku ini sebenarnya adalah versi terjemahan untuk buku yang
diterbitkan dalam bahasa inggeris berjudul The Millionaire Real Estate School for
Beginners: A Practical Step-by-Step Investment Strategy for an Average Wage
Earner.

Bermakna, kalau anda tak jumpa yang versi Bahasa Melayu, seperti dalam gambar ini,
atau anda lebih selesa dan lebih berselera dengan bahan bacaan yang berbahasa
Inggeris, bolehlah dapatkan versi bahasa Inggeris tu. Buku ini ditulis berdasarkan
persekitaran urusan jual beli hartanah di Malaysia, jadi memang patut dijadikan salah
satu rujukan yang penting untuk para pelabur dan bakal pelabur hartanah.

“Apa yang bakal anda pelajari daripada buku Akademi Jutawan Hartanah
Untuk Pelabur Baru ini?”

1/6
 Bab 1 Memilih Hartanah Anda
Pelbagai jenis hartanah yang ada

Kita akan mula mengenali pelaburan hartanah dengan melihat pelbagai jenis hartanah
yang terdapat di pasaran. Ia bukannya terhad hanya pada rumah teres ataupun rumah
jenis apartment semata-mata. Sebaliknya ada banyak lagi. Untuk makluman semua,
sebenarnya kita boleh memilih untuk mempelbagaikan lagi portfolio pelaburan kita
dengan melabur dalam

(1) Rumah Pangsa, Apartment dan kondominium

(2) Suit berservis

(3) Rumah teres setingkat atau dua tingkat

(4) Rumah bandar

(5) Rumah banglo

(6) Tanah Kosong

(7) Kilang dan gudang

(8) Unit pejabat dan Rumah Kedai

Kalau kita lihat dari senarai diatas, opsyen nombor (1) hingga (6), kita melabur untuk
mendapatkan bangunan yang tujuannya adalah untuk dijadikan rumah kediaman.
Manakala opsyen yang ke (7) dan ke (8), pelaburan kita terhadap hartanah lebih kepada
untuk mendapatkan penyewa yang menjalankan perniagaan.

Kesemuanya boleh buat duit. Sama ada banyak atau sikit, cepat atau lambat, tepat
atau salah lokasi hartanah tersebut.

Untuk setiap jenis hartanah yang berbeza, saya dapati, kita akan berjumpa dengan
karekter bakal penyewa yang berbeza juga. Sebagai contoh

Rumah pangsa dan apartment biasanya akan disewa oleh individu yang
berpendapatan rendah. Jadi, agak sukar untuk meletakkan sewa yang mahal
kerana mungkin penyewa akan hadapi kesukaran untuk bayar sewa. Dewasa ini,
kawasan rumah pangsa dan apartment mula diduduki juga oleh bangsa asing
seperti dari Vietnam, Nepal, Indonesia dan yang paling kontroversi sekarang ni,
Bangladesh. Dari segi kebersihan, ia mungkin agak mengecewakan.

Rumah banglo mungkin lebih sesuai untuk dijadikan homestay. Ataupun

dijadikan guesthouse untuk syarikat korporat menjalankan aktiviti dan sebagainya.

Unit pejabat dan rumah kedai. Penyewa akan menyewa tempat-tempat seperti
ini, dengan syarat sewanya berpatutan, dan menguntungkan.

2/6
Ada tak yang berminat nak melabur untuk dapatkan hartanah dalam bentuk kilang dan
gudang?

Bab 2 Cara-cara Berbeza Memperoleh Hartanah Dan Proses-proses Yang

Terlibat 

Pembelian terus daripada pemaju-pemaju

Sub-Jualan

Jualan Lelong

Pada saya, bab 2 ni agak “memeningkan kepala”. Lebih-lebih lagi, dalam bab ini kita
akan belajar serba sedikit istilah-istilah perundangan yang melibatkan transaksi jual beli
harta tanah.

Sebagai contoh, untuk pembelian terus daripada pemaju-pemaju, sedikit sebanyak kita
perlu tahu mengenai Akta Pemaju Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966. 

Memandangkan pelaburan hartanah melibatkan nilai transaksi yang begitu besar, ada
yang boleh mencecah jutaan ringgit, sebaik-sebaiknya kita sebagai pelabur ataupun
bakal pelabur mengambil inisiatif untuk membuat sedikit semakan terhadap pemaju.
Antara yang kita nak tau ialah sama ada pemaju mempunyai reputasi yang baik
berdasarkan projek-projek perumahan yang telah lalu.

Saya masih ingat lagi, pada satu hari saya ke ekspo pameran hartanah di PWTC. Kat situ
memang ada banyak rumah-rumah dan projek perumahan sama ada yang sedang atau
bakal dijalankan dipamerkan. Satu perkara yang menarik perhatian saya ialah ayat ini…

… tempoh pajakan 99 tahun

Masa tu saya memang tak tau apa-apa tentang maksud ayat tersebut. Ok fine, status
tanah tu ialah pajakan (leasehold) dan bukannya pegangan bebas (freehold). Tetapi, apa
maksud dia? Saya cuba tanya kepada pegawai kat situ, tapi nampaknya saya tak
memperoleh jawapan yang betul-betul menyakinkan. Terasa seolah-olah macam ada
benda yang nak disembunyikan pulak.

Ok berita baiknya ialah, topik mengenai status pajakan ini ada dimuatkan dalam buku
Akademi Jutawan Hartanah ini.

“Apa dia 3 cara berbeza untuk memiliki hartanah?”

Jawapannya ialah melalui

(1) Pembelian terus dari pemaju

(2) Pembelian melalui pasaran kedua atau sub-sale

(3) Pembelian melalui lelongan

Membaca perkongsian dari Wendy Koh ini, membuatkan saya terfikir, sebenarnya bukan
mudah untuk memiliki hartanah. Walaupun kebanyakkan urusan kita boleh serahkan
kepada pihak peguam, namun serba sedikit, sebagai pemilik pelaburan, kita juga perlu

3/6
tahu beberapa perkara.

Sekiranya pembelian melalui kaedah lelongan. Hartanah yang dibeli bukan sahaja
berisiko untuk mempunyai kerosakkan dan perlukan kos pembaikkan yang tinggi,
malahan boleh jadi juga hartanah yang dibeli itu bukan hartanah yang kosong. Boleh jadi
hartanah itu masih didiami oleh pembeli asal, ataupun terdapat penyewa yang tinggal di
dalamnya. Menjadi tanggungjawab anda untuk melakukan tindakan yang bersesuaian
dengan peruntukkan undang-undang untuk mengosongkan rumah tersebut.

Tak apa, topik ini mungkin kita boleh bincangkan lagi di lain masa.

Bab 3 Mengumpul Dana Untuk Deposit-deposit

Kalau berbisnes, kita perlu dana sebagai modal perniagaan. Kalau melabur dalam
hartanah, kita juga perlukan dana untuk mendapatkan hartanah kita yang pertama atau
yang ke seterusnya. Persoalannya ialah, bagaimana cara nak kumpul modal bagi
membiayai kos untuk deposit?

Ia bermula dengan perancangan yang mantap. Ya, sekarang ini mungkin kita masih
belum ada kemampuan untuk melabur dalam pelaburan hartanah. Namun, tak salah
rasanya kalau bermula dari sekarang, kita belajar serba sedikit tentang pelaburan ini dan
pada masa yang sama, kita menabung sedikit demi sedikit untuk mencukupkan duit bagi
mengumpul deposit.

Tak ada ilmu dalam pelaburan hartanah? Tak ada masalah. Saya syorkan anda baca
buku ini

(1) Akademi Jutawan Hartanah Untuk Pelabur Baru

(2) Bagaimana Hendak Menjadi Tuan Rumah Jutawan

(3) Bijak Melabur Edisi Rumah Lelong – Pembongkaran Rahsia Jutawan Rumah
Lelong

(4) Kaya Dengan Rumah – Cara menjadi kaya dengan menggunakan duit orang
lain

Ada banyak lagi buku-buku tentang hartanah yang bagus-bagus ada diluar sana. Ambil
masa untuk baca.

Bab 4 Menjana Wang Daripada Pelaburan Anda

Membeli untuk menjual

Beli dan pegang

4/6
Ok… dah ada hartanah, mestilah kita nak buat duit kan. Tak kan kita nak biarkan macam
tu je, betul tak? Lainlah kalau hartanah yang kita beli tu untuk dijadikan rumah kediaman
kita.

Membeli untuk menjual. Hartanah tersebut dibeli dengan harga yang lebih rendah dan
apabila nilai hartanah tersebut naik, kita jual semula mengikut harga pasaran yang telah
meningkat.

Beli dan pegang. Hartanah yang dibeli, dipegang untuk satu tempoh masa. Dalam
tempoh masa tersebut, hartanah tersebut disewakan, supaya ia menghasilkan
pendapatan dalam bentuk wang sewa. Kemudian, bila masanya sesuai, barulah anda
ambil tindakan seterusnya. Sama ada nak jual, ataupun nak terus nikmati pendapatan
dalam bentuk duit sewa.

“… tapi, strategi yang mana satu yang bagus kalau nak buat duit?”

Kedua-dua strategi ini bagus dan ada kelebihannya. Jawapan klise adalah, “ia
bergantung kepada strategi pelaburan anda.” Ha ha

Untuk memudahkan kefahaman, penulis ada berikan dua contoh berdasarkan situasi
sebenar. Antara beli rumah teres dua tingkat dengan beli apartment di lokasi yang sama.
Jika strategi kita ialah untuk beli dan jual, rumah jenis teres dua tingkat adalah lebih
menguntungkan. Manakala, jika kita lebih suka beli dan pegang, maka rumah jenis
apartment akan beri aliran tunai yang positif kepada kita berbanding rumah jenis teres.
Kenapa boleh jadi macam ni? Panjang penjelasan dia. Baik baca buku ini ya.

Bab 5 Mengelakkan Kesilapan Lazim Apabila Memperoleh Hartanah

Dalam apa jenis pelaburan sekalipun, memang kita tak terlepas daripada melakukan
kesilapan. Kalau kesilapan yang kita lakukan itu adalah kesilapan yang unik, yang tak
ada orang lain buat kesilapan tu melainkan kitalah yang pertama, saya kira itu masih
boleh dimaafkan.

Tetapi, kalau kesilapan itu adalah kesilapan yang LAZIM, maka ini perkara lain. Memang
patut pun kita salahkan diri sendiri kalau kesilapan itu kita lakukan. Siapa suruh kita tak
bersiap sedia dan tak cari ilmu sebelum nak mula melabur, betul tak?

Dalam pelaburan hartanah, sudah tentu terdapat risiko. Dalam situasi ini, risiko kita
adalah sama ada

(a) Kehilangan duit deposit

(b) Pulangan tak seperti yang diharapkan ataupun langsung tak ada pulangan
ataupun RUGI

Kalau tak nak lalui perkara macam ni, kenalah banyakkan membaca ataupun setidak-
tidaknya bertanyalah pada yang pakar.

5/6
 Bab 6 Kesimpulan

Buku ini sebenarnya tak tebal mana pun. Hanya mengandungi 93 muka surat, lebih
kurang. Ia  sarat dengan ilmu-ilmu dan pengetahuan asas yang anda perlu tahu
mengenai pelaburan hartanah.

Walaupun pelaburan hartanah itu nampak MAHAL, dan mempunyai risiko yang tinggi,
especially untuk mereka yang berpendapatan sederhana, namun realitinya ialah,
pelaburan hartanah terbukti sebagai pelaburan yang menjana kekayaan kepada para
pelaburnya, apabila dilakukan dengan betul.

Saya tak dapat nak cerita semua tentang pelaburan hartanah dalam ni. In fact, saya
percaya adalah lebih baik anda dapatkan buku ini, Akademi Pelaburan Hartanah Untuk
Pelabur Baru dan baca sendiri. Harganya juga tidaklah begitu mahal. Hanya RM29.90
sahaja untuk ilmu tentang hartanah tanpa perlu susah payah datang ke kelas.

Kalau nak beli secara online, boleh beli di laman web bookplanet. Atau anda boleh juga
kunjungi mana-mana kedai buku berhampiran anda.

Alright, nanti saya review buku lain pulak.

6/6