Mudahnya Beli Rumah Lelong

MUDAHNYA BELI RUMAH LELONG
PRAKATA
Ebook Mudahnya Beli Rumah Lelong ini telah dihasilkan oleh
https://lelonslist.my Tujuan penghasilan ebook ini adalah untuk memberi
pendedahan dan panduan kepada masyarakat umum amnya, dan khusus
kepada pelabur atau anda yang berhasrat untuk membeli rumah secara
lelongan. Sebarang edaran, jualan, ulang cetak dalam apa jua bentuk dan
cara sekalipun untuk mendapatkan hak dan keuntungan individu dari
terbitan ini adalah dilarang sama sekali.
Anda tidak dibenarkan untuk mengedar atau menyebarkan panduan ini
kepada rakan – rakan atau sesiapa sahaja bagi tujuan untuk menyokong hasil
usaha penulis dalam penghasilan ebook ini.
Terima kasih.
Shafie Bustan,
https://lelonglist.my
FB : shafie bustan
3
ISI KANDUNGAN
Pengenalan : Apa Itu Rumah Lelong……………………………………….….. 4
Kenapa Sesebuah Rumah Itu Dilelong……………………………………..…10
Peluang & Kelebihan Beli Rumah Lelong…………………………………….13
Risiko Yang Perlu Diketahui Sebelum Membeli Rumah Lelong……..24
Mudahnya Beli Rumah Lelong………………………………………..………….33
Bonus Case Study……………………………………………………………….……..43
Penutup……………………………………………………….…………………………..62
4
PENGENALAN
Apa Itu Rumah Lelong?
Di dalam pelaburan hartanah, terdapat pelbagai cabang atau cara pembelian
yang boleh anda lakukan bagi tujuan pelaburan. Ini termasuklah melalui
pembelian rumah secara undercon (rumah dalam pembinaan), pembelian
secara subsale (rumah daripada owner) ataupun pembelian secara lelongan.
Dalam mencari peluang pelaburan yang “terbaik” bagi diri anda, anda perlu
jelas di mana pembelian rumah secara lelongan hanyalah merupakan salah

5
satu cara (tools) bagi anda merealisasikan matlamat kewangan anda.
Andai kata terdapat peluang - peluang (deals) rumah subsale yang jauh lebih
rendah harganya daripada harga lelongan, saya menggalakkan
anda untuk membelinya.
Bagi saya sendiri, personally sudah tentu saya memilih pelaburan melalui
hartanah lelong. Saya sudah merasai keuntungan pembelian sama ada
melalui sewaan dan penjualan semula. Malahan hingga ke hari ini, masih
terdapat deals yang menarik untuk dibeli. Apa yang anda perlu ada hanya
sedikit kesabaran dan wang yang secukupnya untuk pembelian. Semestinya,
hartanah lelong menjadi salah satu cara yang lumayan untuk menjana
keuntungan melalui pelaburan hartanah.
Ditambah pula dengan keadaan ekonomi yang lembab, serangan virus
covid19 pula menambahkan lambakan senarai lelongan sekarang ini. Ramai
yang hilang pekerjaan dan tidak mampu untuk membayar pinjaman
perumahan mereka di bank.
Apa itu Rumah Lelong?

6
Rumah lelong ialah rumah yang dijual oleh pihak bank ataupun pihak
individu secara lelongan. Ini termasuklah rumah jenis flat, apartment,
kondominium, rumah teres mahupun bungalow dan penthouse. Lelongan ini
dilaksanakan oleh pihak pelelong berlesen yang dilantik oleh bank atau pihak
individu.
Setiap negeri di seluruh Malaysia ini ada dijalankan aktiviti lelongan awam.
Anda perlu peka tentang masa dan Tarikh bila lelongan tersebut
berlangsung.
Terdapat dua jenis lelongan, iaitu:-
i) Lelongan di tempat Pelelong – (LACA case)

7
ii) Lelongan mahkamah/pejabat tanah. – (TITLE case)
Lelongan awam merupakan lelongan yang dijalankan oleh pihak pelelong di
kawasan awam seperti di dewan lelongan atau hotel. Lelongan Mahkamah
pula merupakan lelongan yang dijalankan pihak pelelong di Mahkamah atau
Pejabat Tanah.
Ada yang bertanya pada saya, “jadi, apa perbezaan antara lelongan awam dan
lelongan mahkamah ni?”

8
Perbezaan ketara antara lelongan awam (LACA case) dan lelongan
mahkamah secara teknikalnya lelongan mahkamah/pejabat tanah adalah
untuk hartanah yang sudah memiliki geran individu atau strata title bagi
apartment yang bertingkat. Selebihnya hartanah akan dilelong di pejabat
pelelong biasa (master title).
Dari segi tempoh masa yang diberikan untuk selesaikan baki bayaran
pembelian juga berbeza. Untuk lelongan LACA biasa nye diberikan masa
selama 90 hari. Manakala lelongan TITLE case pula diberikan tempoh masa
selama 120 hari untuk selesaikan baki pembelian rumah tersebut.
Bagi lelongan TITLE case, tiada tempoh masa lanjutan yang akan diberikan
kepada pembeli yang menang lelongan tersebut. Sekiranya 120 hari tersebut
sudah terlepas, deposit 10% yang diberikan kepada pihak bank tersebut akan
hangus.
9
Ini adalah contoh dokumen untuk lelongan LACA case.

10
Perlu diingat untuk memaksimumkan keuntungan dan mengurangkan risiko
pelaburan anda, harga dan lokasi memainkan peranan yang sangat
PENTING sebelum pembelian dilakukan. Untuk itu, ILMU dan
PENGALAMAN memainkan peranan yang mustahak bagi anda sebelum
melangkah ke dalam pelaburan hartanah lelong ini.
Buat pengetahuan anda, harga hartanah lelong biasanya lebih rendah
daripada harga pasaran dan berpotensi menjadi pembelian yang berbaloi.
Walau bagaimanapun, tiada satu pun pelaburan yang bebas daripada risiko.
Jadi anda harus sedar akan perangkap yang mungkin wujud sekiranya anda
ingin membeli hartanah lelong.
Sila baca dengan teliti dan fahamkan langkah langkah pembelian rumah
lelong seperti yang kongsikan dalam ebook Sifu Rumah Lelong – Final
Chapter. Ebook tersebut menerangkan dengan lebih detail tentang langkah
yang perlu anda ambil sebelum masuk bidding dan juga selepas menang
lelongan awam.
11
Kenapa Sesebuah Rumah Itu Dilelong
Persoalan ini sebenarnya, ramai yang bertanyakan pada saya. Sebelum kita
melangkah lebih jauh pada PELUANG dan RISIKO pembelian rumah secara
lelongan ini, suka untuk saya terangkan pada anda kenapa sesebuah rumah
itu dilelong.
Rumah akan dilelong apabila tuan rumah / peminjam GAGAL membayar
tunggakan ansuran (installment) dalam tempoh yang dijanjikan kepada
pihak bank.
12
Kebiasaanya rumah akan dilelong apabila tunggakan ansuran menjangkau
lebih dari 6 ke 7 bulan. Setelah itu, notis untuk peringatan pembayaran akan
dihantar beberapa kali oleh pihak bank bagi menyelesaikan tunggakan. Jika
pihak peminjam masih lagi culas untuk membuat pembayaran, barulah
hartanah akan dilelong. Pihak bank akan melantik pelelong sebagai wakil
jualan dalam melelongkan sesuatu hartanah.
Hartanah yang dilelongkan biasanya dijual dengan permulaan harga rizab
20%-50% lebih rendah dari harga pasaran semasa. Penetapan harga rizab ini
TIDAK semestinya mengambil kira baki pinjaman pemilik lama. Anda juga
sebagai pembeli TIDAK menanggung hutang pemilik lama. Perlu diingat di
sini bahawa hutang pemilik lama dengan bank sama sekali tiada kena
mengena dengan anda sebagai pembeli.

13
Pembida yang berminat perlu membuat bidaan harga bersama penawar lain
(jika ada) sewaktu dalam dewan lelongan yang akan dikendalikan oleh
pelelong berlesen. Namun begitu sekiranya sesebuah rumah itu tiada
pembida pada hari lelongan, harga rumah lelong itu akan di turunkan 10%
untuk lelongan seterusnya berdasarkan pada harga lelong yang lepas.
Proces penurunan harga rezab ini akan berlaku setiap kali tiada pembida
yang berminat untuk membeli hartanah lelong tersebut waktu lelongan
dijalan.
14
Peluang & Kelebihan Beli Rumah Lelong
1. Harga Yang Lebih Rendah Daripada Harga Pasaran
Tahukah anda, dianggarkan lebih kurang 100 ke 150 buah hartanah di
isytiharkan untuk dilelong setiap hari. Hampir setiap hari juga akan ada
rumah dan hartanah yang akan dilelong.
Kenapa untung anda membeli rumah lelong? Ini adalah kerana harga
jualan lelong kebiasaanya adalah lebih murah berbanding harga pasaran
semasa. “Money is Made When You Buy Not Sell”.
Bagi memudahkan anda untuk membuat perbandingan, berikut
disertakan contoh rumah lelong yang telah beberapa kali dilelong..
(i) Lelongan kali pertama;

15
(ii) Lelongan kali kedua;
(iii) Lelongan kali ketiga;
(iv) Lelongan kali keempat;

16
Dapat dilihat seperti gambar di atas, rumah ini telah dilelong sebanyak 4
kali. Bagi setiap kali penurunan, 10% telah diturunkan kerana ketiadaan
pembida yang berminat. Penurunan 10% ini adalah berdasarkan pada harga
rizab semasa setiap lelongan. Sudah tentu, harga yang semakin menurun ini
akan menarik pembeli yang berhasrat menunggu sehinggalah harga rumah
turun lebih murah.

17
Dari pengalaman saya dalam lelongan, harga rumah lelongan yang
terlampau murah akan menarik ramai pembida yang berminat. Elakkan
daripada harga rumah lelong jatuh sehingga betul – betul murah baru anda
membeli. Ini kerana apabila ramai pembida lain turut membida disebabkan
harga yang murah, kebiasaanya harga lelongan akan dibida naik dengan
tinggi. Bahkan, adakalanya harga yang dibida jauh lebih tinggi daripada
harga rizab yang dibuka semasa lelongan kali pertama.
2. Pulangan atas Sewaan
Rumah lelong yang telah dibeli disewakan kembali kepada penyewa.
Kiraan yang mudah bagi anda dalam penetapan kadar sewa adalah
dengan menyewakan rumah lebih pada harga ansuran (installment)
bank. Kebiasaanya, kadar sewa yang ingin ditetapkan bergantung pada
harga pasaran sewa bagi sesebuah tempat. Di tempat – tempat yang padat
seperti di Bangsar, kadar sewa sebuah flat boleh mencecah sehingga
Rm1000 sebulan bagi basic unit!

18
Cara yang paling senang untuk melihat kadar pasaran sewa sesebuah
tempat? Anda boleh melayari mudah.my atau ibilik.my untuk membuat
kajian permintaan dan kadar sewa sesebuah tempat.

19
3. Pulangan atas kenaikan harga rumah pada masa hadapan
Jika dilihat perbandingan di antara harga rumah masa kini dan 5 tahun
lepas, pasti anda perasan terdapat perbezaan kenaikan yang ketara. Jika
dahulunya Flat di Kuala Lumpur terdapat banyak pilihan di bawah
RM100k, sekarang tidak lagi.
Contohnya 5 tahun lepas harga pasaran bagi Flat Penara di Tasik
Permaisuri Cheras dekitar RM120k, kini harga pada tahun 2017 harga
pasaran 1 unit mencecah Rm200k!

20
Anda boleh menyemak harga jualan semasa kawasan yang anda mahu di
brickz.my atau propertyconnection.my. Untuk maklumat yang lebih
tepat, anda boleh berhubung terus dengan pihak bank.
4. Pilihan lokasi yang lebih banyak
Anda boleh memilih rumah di pelbagai lokasi yang pastinya dapat dilihat
pembangunannya. Jika anda ingin mencari rumah untuk pelaburan,
maka anda perlu memilih lokasi yang berhampiran dengan pengangkutan
awan. Kenapa? Sebab kalau ikut trend negara maju lain, hartanah yang
terletak dalam walking distance dari pengangkutan awam mempunyai
kadar sewa yang lebih mahal.

21
Bukan setakat anda, beribu orang lagi mencari property yang sebegini.
Mudah untuk dijual atau sewa bila harga pasaran meningkat kelak.
Di dalam Malaysia sendiri, terdapat 14 buah negeri termasuk Wilayah
Persekutuan. Anda boleh melayari https://lelonglist.my untuk melihat
senarai lengkap rumah lelong bagi Seluruh Malaysia. Sehingga kini,
terdapat lebih dari 4 ribu unit senarai rumah lelong terkini telah
dimasukkan.
Anda bebas untuk membuat research unit lelongan bagi kawasan yang
ada target. Masukkan daerah atau lokasi yang anda target pada search
box bagi memastikan terdapat unit lelongan terbaru. Jika persediaan dari
22
segi kewangan modal dan kelayakan pinjaman telah tersedia, anda
boleh terus mula untuk memburu unit lelongan!
5. Pelbagai Pilihan Harga Di Pelbagai Lokasi
Sejak dari tahun 2016, senarai rumah untuk dilelong telah meningkat
dengan ketara. Anda kini boleh memilih rumah lelong di pelbagai
kawasan. Untuk permulaan, carilah hartanah yang berhampiran dengan
lokasi tempat tinggal anda supaya lebih mudah untuk diuruskan.
Selain dari lokasi yang pelbagai, anda juga memilih hartanah mengikut
kemampuan anda. Tak salah jika mulakan dari hartanah yang murah,
siapa tahu sikit sikit lama lama jadi bukit. Rumah lelong biasanya
mempunyai kemudahan seperti kedai yang telah tersedia dan beroperasi.
Tambahan pula, anda dapat mengelakkan risiko rumah tidak disiapkan
oleh pemaju
23
Sebagai contoh, katakan anda ingin membeli rumah secara lelongan
di Selangor (buka https://lelonglist.my). Disebabkan anda tiada idea
untuk mencari kawasan yang specifik, maka anda ingin melihat
– lihat terlebih dulu berapakah harga buka yang ada terkini.
Anda boleh sort senarai rumah lelong bermula dari yang terendah dengan
klik pada button Lowest Price.
Dari carian yang dihasilkan, terdapat lebih 225 buah rumah lelong terkini
bagi Negeri Selangor. Pilih harga rezab yang mengikut bajet anda dan
lebih bagus atau dekat dengan tempat tinggal anda supaya senang anda
manage rumah tersebut.

24
6. Boleh Beli Rumah Kos Rendah Tanpa Had
Untuk pembelian rumah kos rendah, anda perlu memenuhi syarat-syarat
kerajaan negeri seperti
i. Bermastautin atau bekerja di negeri Selangor.
ii. Satu keluarga satu permohonan saja.
iii. Pemohon atau Suami/Isteri pemohon belum memiliki rumah
samada melalui projek kerajaan atau swasta.
Walaubagaimanapun, untuk rumah lelong tiada sekatan untuk pembelian
rumah kos rendah. Anda bebas membeli seberapa banyak rumah kos
rendah tanpa had. Namun yang demikian, sekiranya anda ingin menjual
kembali rumah kos rendah tersebut syarat-syarat ini akan kembali

25
terpakai.
Risiko Yang Perlu Diketahui Sebelum Membeli Rumah Lelong
1. Kalah Lelongan/ Unit Called Off
Apa itu istilah called off dalam lelongan? Ia bermaksud unit yang akan
dilelong, telah dibatalkan lelongannya. Kenapa dibatalkan? Ok, mari kita
kembali ke asas kenapa sesebuah rumah itu dilelong. Ini adalah kerana
pemilik rumah mempunyai tunggakan hutang dengan bank. Oleh kerana
pemilik tersebut tidak dapat membayar tunggakan tersebut, bank telah
melelong hartanahnya. Jadi untuk konteks called off itu tadi, pemilik
rumah telah membayar semula tunggakan tersebut dan menyebabkan
lelongan dibatalkan serta merta.

26
Anda diingatkan supaya sentiasa bersedia dengan kebarangkalian ini
kerana lelongan yang dibatalkan tidak tentu waktunya. Bahkan selepas
anda telah mendaftar untuk masuk lelongan, ia juga boleh dibatalkan.
Kalah atau menang adalah perkara biasa. Tapi apakah yang perlu anda
lakukan jika kalah? Mudah sahaja. Carilah unit lain yang lebih berpotensi.
2. Menang Over Market Value
Sebelum membida mana-mana rumah lelong, anda dinasihatkan supaya
membuat semakan harga pasaran rumah tersebut terlebih dahulu. Ini
bagi menggelakkan anda daripada membida harga lebih dari harga
pasaran. Apakah kesan membida rumah lelong dari harga pasaran?
Tahukah anda, kebanyakkan bank tidak akan memberikan pinjaman
perumahan jika harga menang lelongan tersebut melebihi dari harga
pasaran.
Cuba fikirkan semula, tujuan anda membeli rumah lelongan oleh bank
kerana anda mahu membeli lebih murah daripada harga pasaran. Jadi
kenapa anda perlu bida sehingga terlebih dari harga pasaran. Ingat,
jangan ikutkan perasaan semasa berada di dewan lelongan. Anda boleh
mencari unit lain yang lebih berbaloi harganya.

27
Kesilapan yang besar para pelabur adalah menang hartanah lelong
melebihi harga pasaran. Impak yang pertama adalah dari segi loan. Bank
cuma memberikan 90% pinjaman berdasarkan harga pasaran. Jika harga
menang lebih tinggi dari harga pasaran maka anda terpaksa lah top up
cash perbezaan tersebut.
Impak yang seterusnya, kos - kos sampingan rumah lelong seperti kos
repair, kos lawyer akan menambahkan lagi harga pembeli rumah lelong
tersebut. Jadi, ianya tidak berbaloi untuk anda bid lebih tinggi dari harga
28
pasaran. Semak harga pasaran satu satu hartanah dengan pihak
valuer, bank atau pun anda boleh masuk website di brickz.my.
3. Loan Tak Lulus
Sebelum masuk lelongan, ini ialah perkara yang paling penting yang ingin
saya highlight kan. Ramai dari kita yang sekadar membuat anggaran
kelayakan loan mereka. Perlu diingatkan, pihak bank tidak hanya
merujuk kepada jumlah gaji sahaja untuk perlepasan loan. Pihak bank
akan menilai dari segi komitmen dan juga rekod ccris anda. Jadi amatlah
penting untuk anda membuat semakan dahulu dengan pihak bank.
4. Tunggakan Utiliti Yang Tinggi
Selain berhutang dengan pihak bank, pemilik rumah juga biasanya
mempunyai tunggakan hutang utility yang tinggi seperti tunggakan
maintenance. Ada sesetengah bank yang menanggung tunggakan
maintenance tersebut. Walaubagaimanapun, anda dinasihatkan
membuat semakan terlebih dahulu sebelum membida sesebuah rumah
supaya anda tidak terperangkap dengan bebanan hutang pemilik rumah
yang lama.
Berikut disertakan jenis-jenis semakan:
(i) Semakan maintenance: JMB bangunan
(ii) Semakan cukai tanah: Pejabat Tanah
(iii) Semakan cukai pintu: Majlis Perbandaran

29
(iv) Semakan elektrik: TNB
(v) Semakan air: SYABAS

30
5. Owner Tak Nak Keluar
Ada sesetengah rumah, masih terdapat penghuni di dalamnya. Perlu anda
tahu bahawa pihak bank hanya melelong rumah tersebut seperti sedia
ada. Ini bermakna, jika masih ada penghuni di dalam rumah tersebut,
anda selaku pemilik baru bertanggungjawab untuk mengeluarkannya dan
ianya bukan tanggungjawab pihak bank.
Apa yang perlu dilakukan sekiranya pemilik lama tidak mahu keluar dari
rumah tersebut?
(i) Berbincang secara baik (keluarkan notis) ii) Beri wang deposit
untuk pemilik mencari rumah lain iii) Menyediakan
pengangkutan seperti lori untuk pemilik pindah iv) Potong
bekalan api dan air

31
Anda juga boleh mendapatkan perkhidmatan agen lelong. Agen lelong
akan membantu bagi urusan mengeluarkan penghuni di dalam rumah.
Pengalaman dalam berurusan sepanjang mengeluarkan penghuni banyak
membantu dalam menghadapi satu – satu situasi.

32
6. Unit Rosak / Tidak Dalam Keadaan Baik.
PENTING! Anda wajib site visit terlebih dahulu unit yang ada ingin bida.
Jangan bida sesuatu yang tak pasti/tak jelas. Perlu diingatkan bahawa
rumah lelong tidak semestinya berada dalam keadaan sempurna. Siapa
nak duduk rumah yang berlubang atapnya atau yang dipenuhi dengan
semak samun.
Kadangkala anda perlu melakukan sedikit pengubahsuaian atau
membaikpulih unit tersebut. Mungkin pada mulanya anda akan terasa
seperti anda telah mengeluarkan modal yang terlalu banyak. Tapi selepas
33
siap proses penambahbaikan, anda pasti boleh mendapatkan kembali
pulangan anda.
Walaubagaimanapun, ada juga rumah lelong yang cantik dan elok
keadaannya. Ia boleh dianggap bonus kepada anda jika mendapat rumah
dalam keadaan yang baik. Hadiah percuma juga mungkin ada seperti
kipas, lampu, tabletop, mahupun barang perabot yang masih elok.

34
Mudahnya Beli Rumah Lelong
Anda dah mengetahui apakah risiko dan peluang dalam pembelian rumah
lelong. Nak ikutkan, banyak lagi peluang dan risiko yang saya boleh ulas.
Akan tetapi bagi tujuan pendedahan, saya senaraikan secara umum sahaja.
Perlu diingat disini bahawa, bagi setiap pembelian unit rumah lelong tidak
lah sama situasi dan keadaan yang dihadapi.
Dalam bab ini, saya akan terangkan apa yang perlu anda lakukan sebelum
membeli rumah lelong.

35
1. Semak Kelayakan Pinjaman (Loan)
Sebelum masuk membida satu – satu unit, anda haruslah menyemak
terlebih dahulu kelayakan loan yang anda lepas. Ini sangat penting supaya
pabila anda menang nanti, bank mudah untuk memberikan anda
pinjaman.
Anda boleh membawa slip gaji tiga bulan kemana-mana bank yang
berhampiran. Beritahu pegawai bank yang ada ingin membuat semakan
kelayakan loan dikawasan yang anda kehendaki.

36
Amaran keras! Sekiranya anda telah memenangi rumah lelong tetapi
pinjaman loan anda tidak diluluskan, wang deposit anda akan hangus.
2. Semak CCRIS
Central Credit Reference Information System atau juga dikenali sebagai
CCRIS adalah Sistem Maklumat Rujukan Kredit Pusat iaitu satu sistem
pangkalan data berkomputer yang bertujuan mengutip, memproses,
menyimpan dan menghasilkan maklumat kredit seseorang. Ia dikawal
selia oleh Biro Kredit di bawah naungan Bank Negara Malaysia. Apabila
seseorang individu atau syarikat membuat pinjaman dari mana-mana
bank, maklumat pinjaman tersebut akan dikutip oleh Biro Kredit dan
dimasukkan ke dalam laporan CCRIS ini.

37
Untuk semakan ccris, anda boleh ke Bank Negara. Terdapat kiosk
untuk membuat semakan secara percuma atau pergi sahaja ke laman web
CTOS http://www.ctoscredit.com.my/.
3. Kenal Pasti Lokasi / Kajian tentang unit
Kenal pasti dengan jelas lokasi yang anda ingin bida. Adalah lebih mudah
jika lokasi unit target anda adalah berdekatan atau sekitar dengan tempat
tinggal anda semasa. Mudah bagi anda untuk memantau dan menjaganya
kelak. Selain itu, sudah tentu anda sudah masak dan arif dengan lokasi
sekitar tempat tinggal anda dimana dari segi kemudahan, fasiliti dan
pengangkutan awam yang terdapat semuanya sudah anda dapat agak.
Antara kemudahan dan fasiliti yang boleh anda ambil perhatian
termasuklah : -
38
i) Fasiliti (sekolah, hospital, kolej atau universiti) ii)
Pengangkutan Awam (Stesen Bas, KTM, MRT) iii) Kedai
(Speedmart, 7 Eleven, Mcdonald) iv) Akses (Highway, jalan baru buka)
4. Semak Listing Terkini
Setelah anda mengenal pasti lokasi rumah yang anda ingin beli,
seterusnya anda perlulah menyemak sama ada terdapat unit lelongan
terkini yang ditawarkan oleh bank. Sebagai contoh, katakan anda
berminat untuk membeli unit lelongan di sekitar Shah Alam.
Seperti yang dapat kita lihat dari gambar di atas, terdapat 22 unit senarai
lelongan terkini bagi kawasan Shah Alam. Apa yang perlu anda lihat
adalah pada Harga dan Specifik unit yang ditawarkan. Adakah harga yang
ditawarkan terkini dalam range kemampuan anda dan unit yang
ditawarkan anda kenal lokasi tepatnya.

39
Jika terdapat unit yang anda minat dan tahu alamatnya, anda amatlah
digalakkan untuk melakukan site visit bagi melihat sendiri keadaan unit
dan persekitaran.
Semasa lawatan site visit, antara perkara yang boleh anda semak
termasuklah :-
i) Adakah unit terdapat penghuni
ii) Semakan bil maintenance dan utiliti
iii) Persekitaran (Terjaga atau tidak)
iv) Kemudahan (Lif, stesen bas terdekat dan kedai)
Perlu diingat di sini bahawa bagi rumah lelongan, anda tidak mempunyai
kebenaran dari bank untuk melihat masuk keadaan rumah.
Sebagai tambahan maklumat, anda juga boleh melihat pada senarai unit
lelongan yang lepas. Maklumat ini anda boleh gunakan untuk melihat
40
berapakah range harga rizab yang ditawarkan oleh bank dan jumlah
unit lelongan yang telah dilelong pada masa lepas. Maklumat ini boleh
diperolehi dengan memilih pilihan “Expired listing” dan masukkan target
lokasi/unit pada Search box.
5. Persediaan Mental Dan Kewangan
Persediaan kewangan seperti yang anda maklum, untuk masuk membida
unit lelongan anda perlulah menyediakan deposit 10% dari harga rizab
dalam bentuk bank draft. Jika anda tidak berjaya membida pada hari
lelongan, bank draft akan dipulangkan selepas sahaja tamat lelongan.
Pastikan penama bank pada bank draft adalah betul sebelum bergerak ke
tempat lelongan. Kesalahan ejaan atau nama yang salah boleh

41
menyebabkan anda tidak dapat mendaftar masuk lelongan. Pastikan
juga kelayakan pinjaman anda sudah disemak.
Dari segi persediaan mental, anda haruslah bersedia dengan
kemungkinan yang unit called off ataupun harga bidaan yang naik lebih
tinggi dari limit yang anda tetapkan. Nasihat saya, ikut limit yang telah
anda tetapkan dan kawal emosi semasa lelongan. Bidaan harga yang
tinggi dan melebihi limit yang anda tetapkan sebenarnya merupakan
salah satu petanda bahawa unit yang anda bida mempunyai demand.
Jika anda masih lagi tidak yakin dan memerlukan sokongan dalam
membeli unit lelongan, nasihat saya tambah ilmu pengetahuan sebelum
membida unit lelongan. Kesilapan dalam membeli unit lelongan boleh
menyebabkan deposit 10% yang anda letakkan burn begitu saja. Di
website https://lelonglist.my , terdapat perbincangan nota – nota dan
video yang mana membantu anda untuk menambah lagi ilmu dan
pengetahuan terkini dalam dunia lelongan hartanah.

42
Anda perlu pergi ke online education untuk access video atau pun artikel
yang pihak kami sediakan.
Di bawah seksyen artikel, ada diletakkan perkongsian yang dibahagikan
mengikut keperluan anda dalam pembelian rumah lelong iaitu :-
i) Sebelum lelongan
ii) Semasa lelongan
iii) Selepas lelongan

43
Penyediaan bahan bahan bacaan dalam online education mengikut
proses ini adalah bagi membantu anda dalam pembeliaan rumah supaya
risiko anda dapat dikurangkan, malahan lebih bagus mengelakkan
masalah yang mungkin timbul.
Selain itu, website ini juga adalah bertujuan untuk mengumpulkan
penggiat dan pelabur hartanah yang mempunyai minat sama dalam
pelaburan hartanah, khususnya lelong. Pengumpulan ini juga diharapkan
dapat memberikan sokongan dan bantuan kepada yang baru berjinak –
jinak untuk menceburi bidang pelaburan hartanah lelong.

44
Bonus Case Study
Sebagai bonus tambahan kepada anda, saya sertakan REAL CASE STUDY
pembelian unit lelongan yang diuruskan oleh team saya dalam
pembelian. Case Study ini saya sertakan sekali proses lengkap sepanjang
pembelian yang disertakan gambar dan kontrak KHUSUS untuk anda.
Pembeli adalah seorang Pensyarah IPTA dan pembelian adalah bertujuan
bagi untuk mendapatkan pulangan atas sewaan. Bagi tujuan privasi,
terdapat maklumat yang saya blurkan.

45
Alamat Unit : Block 3, Kondo Rakyat Desa Pantai, Jalan Pantai

Murni2, 59200 Kuala Lumpur.
Harga Rizab : RM 95,000.00
Tarikh 29 Disember 2015

Lelongan :
Bank Pelelong Hong Leong Bank Berhad

:
Pelelong : Leong Auctioneer
Ketika lelongan, terdapat pembida lain yang turut menyertai bagi
membida unit ini. Butiran di bawah disertakan maklumat harga menang,
harga pasaran dan kadar sewa seperti di mudah.my.
Harga Menang : RM 138,000.00
Harga Pasaran : RM 180,000.00 ke RM 200,000.00
Kadar sewa : RM 950 ke Rm 1300

46
Selepas menang lelongan, pelelong akan mengeluarkan kontrak jualan.
Kontrak jualan ini akan dikeluarkan sehari selepas menang lelongan. Ini
adalah Kontrak Jualan lengkap yang dimenangi bagi unit di Kondo
Rakyat.
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
Ketika ini kami mendapat info yang penghuni di dalam adalah kumpulan
penyewa Nepal dari syarikat keselamatan. Contact bos atau owner rumah
diperolehi. Setelah loan disbursed, didapati penyewa telah keluar dan
rumah berkunci. Jadi team kami telah datang untuk memecahkan kunci.
58
Keadaan Rumah Pada Kali Pertama Masuk

59
60
61
62
Selepas Dibaiki Dan Sedia untuk DiSewakan

63
64
PENUTUP
Sebenarnya banyak lagi point-point menarik yang belum dikupas di
dalam ebook ini. Yang pasti, anda memang boleh mengaut keuntungan
daripada rumah lelong. Cuma anda hanya perlu mempunyai sedikit ilmu;
atau mungkin lebih; tentang hartanah jenis lelong.
Setiap rumah, mempunyai pelbagai masalah; pelbagai cerita; dan juga
mempunyai seribu satu jalan penyelesaian untuk setiap halangan. Anda
juga boleh menghubungi kami secara terus bagi mendapatkan khidmat
nasihat dan panduan. Kami bersedia membantu anda dalam urusan
rumah lelong dari pelbagai aspek.
Bagi anda yang ingin mendapatkan Senarai Lengkap Rumah Lelongan
bagi Negeri Seluruh Malaysia, layari https://lelonglist.my. Senarai ini
dikemas kini setiap hari bagi menyediakan perkhidmatan terbaik dan
memberikan anda informasi senarai lelongan terkini. Anda juga akan
beroleh perkembangan terbaru mengenai lelongan dan tips – tips yang
akan dikongsikan di ruangan notes disediakan.

65
Bagi anda yang baru dan ingin melihat dahulu function yang terdapat di
website https://lelonglist.my terlebih dahulu, boleh melayari website dan
create free account.
Bagi mendapatkan akses penuh ke website https://lelonglist.my bayaran
keahlian dikenakan. Bagi langganan selama setahun, RM499.00
dikenakan. Dengan bayaran ini, anda akan menerima manfaat seperti
berikut:-
66
Senarai rumah lelong yang LENGKAP untuk Negeri2 di
Seluruh Malaysia selama 1 tahun.
Maklumat lengkap Hartanah Lelong.(Masa, Tempat, Pelelong,
Lawyer dan Bank)
Soal jawap berkaitan dengan pembelian rumah lelong.
Perbincangan berkenaan dengan real case study rumah lelong.
Online support dari admin.
Webinar bersama pakar hartanah lelongan.
Hot topik dalam pelaburan Rumah Lelong.
Semakan market value dari admin menggunakan information dari
property connection.
Online education bagi mereka yang duduk jauh dari kawasan Klang
Valley tetapi berminat nak beli rumah lelong di negeri mereka
sendiri.
Gathering Komuniti Rumah Lelong
Dan banyak lagi yang anda boleh lihat di https://lelonglist.my

67
KHUSUS UNTUK ANDA!
Bersempena dengan penjualan ebook Sifu Rumah Lelong – Final Chapter
ini kami menyediakan potongan harga diskaun di halaman web
https://lelonglist.my
Sebarang pertanyaan boleh hubungi saya di talian 012-4202025 atau pun
follow di facebook SHAFIE BUSTAN.
Sehingga kita berjumpa lagi di lain masa, Insya allah.
Terima kasih. ☺
Shafie Bustan,

Mudahnya Beli Rumah Lelong

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Mudahnya Beli Rumah Lelong

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

MUDAHNYA BELI RUMAH LELONG

Ebook Mudahnya Beli Rumah Lelong ini telah dihasilkan oleh

https://lelonslist.my Tujuan penghasilan ebook ini adalah untuk memberi

pendedahan dan panduan kepada masyarakat umum amnya, dan khusus

cara sekalipun untuk mendapatkan hak dan keuntungan individu dari

terbitan ini adalah dilarang sama sekali.

Anda tidak dibenarkan untuk mengedar atau menyebarkan panduan ini

usaha penulis dalam penghasilan ebook ini.

Pengenalan : Apa Itu Rumah Lelong……………………………………….….. 4

Kenapa Sesebuah Rumah Itu Dilelong……………………………………..…10

Peluang & Kelebihan Beli Rumah Lelong…………………………………….13

Risiko Yang Perlu Diketahui Sebelum Membeli Rumah Lelong……..24

Mudahnya Beli Rumah Lelong………………………………………..………….33

Bonus Case Study……………………………………………………………….……..43

Apa Itu Rumah Lelong?

Di dalam pelaburan hartanah, terdapat pelbagai cabang atau cara pembelian

pembelian rumah secara undercon (rumah dalam pembinaan), pembelian

secara subsale (rumah daripada owner) ataupun pembelian secara lelongan.

jelas di mana pembelian rumah secara lelongan hanyalah merupakan salah

satu cara (tools) bagi anda merealisasikan matlamat kewangan anda.

rendah harganya daripada harga lelongan, saya menggalakkan

anda untuk membelinya.

hartanah lelong. Saya sudah merasai keuntungan pembelian sama ada

sedikit kesabaran dan wang yang secukupnya untuk pembelian. Semestinya,

keuntungan melalui pelaburan hartanah.

Ditambah pula dengan keadaan ekonomi yang lembab, serangan virus

covid19 pula menambahkan lambakan senarai lelongan sekarang ini. Ramai

yang hilang pekerjaan dan tidak mampu untuk membayar pinjaman

perumahan mereka di bank.

Apa itu Rumah Lelong?

individu secara lelongan. Ini termasuklah rumah jenis flat, apartment,

kondominium, rumah teres mahupun bungalow dan penthouse. Lelongan ini

Terdapat dua jenis lelongan, iaitu:-

i) Lelongan di tempat Pelelong – (LACA case)

ii) Lelongan mahkamah/pejabat tanah. – (TITLE case)

Lelongan awam merupakan lelongan yang dijalankan oleh pihak pelelong di

kawasan awam seperti di dewan lelongan atau hotel. Lelongan Mahkamah

pula merupakan lelongan yang dijalankan pihak pelelong di Mahkamah atau

lelongan mahkamah ni?”

Perbezaan ketara antara lelongan awam (LACA case) dan lelongan

mahkamah secara teknikalnya lelongan mahkamah/pejabat tanah adalah

apartment yang bertingkat. Selebihnya hartanah akan dilelong di pejabat

pelelong biasa (master title).

selama 120 hari untuk selesaikan baki pembelian rumah tersebut.

Ini adalah contoh dokumen untuk lelongan LACA case.

Perlu diingat untuk memaksimumkan keuntungan dan mengurangkan risiko

pelaburan anda, harga dan lokasi memainkan peranan yang sangat

PENTING sebelum pembelian dilakukan. Untuk itu, ILMU dan

PENGALAMAN memainkan peranan yang mustahak bagi anda sebelum

melangkah ke dalam pelaburan hartanah lelong ini.

Buat pengetahuan anda, harga hartanah lelong biasanya lebih rendah

daripada harga pasaran dan berpotensi menjadi pembelian yang berbaloi.

ingin membeli hartanah lelong.

Chapter. Ebook tersebut menerangkan dengan lebih detail tentang langkah

Kenapa Sesebuah Rumah Itu Dilelong

Rumah akan dilelong apabila tuan rumah / peminjam GAGAL membayar

tunggakan ansuran (installment) dalam tempoh yang dijanjikan kepada

Kebiasaanya rumah akan dilelong apabila tunggakan ansuran menjangkau

pihak peminjam masih lagi culas untuk membuat pembayaran, barulah

jualan dalam melelongkan sesuatu hartanah.

Hartanah yang dilelongkan biasanya dijual dengan permulaan harga rizab

sebagai pembeli TIDAK menanggung hutang pemilik lama. Perlu diingat di

mengena dengan anda sebagai pembeli.