Jentayu - Preordercombo - E BOOK PELABURAN HARTANAH PENCEN MEWAH 1.0 PDF

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015
http://huzaifah7property.blogspot.com/
PENCEN MEWAH
DENGAN HARTANAH
HUZAIFAH ABDULLAH SANI

https://www.facebook.com/huzaifa.abdullahsani
JENTAYU Services
Diterbitkan oleh JENTAYU SERVICES
Email : jentayuservices@gmail.com
Website : http://huzaifah7property.blogspot.com/
Cetakan Pertama January, 2015
HAK Cipta @ 2015 oleh Jentayu Services dan KEY
Hak Cipta terpelihara. Tidak dibenarkan mengeluar ulang mana-mana

bahagian artikel, ilustrasi dan isi kandungan buku ini dalam apa jua
bentuk dan dengan apa cara sekalipun, sama ada secara elektronik,
fotokopi, mekanik, rakaman atau lain-lain cara sebelum mendapat izin
bertulis
PRAKATA
Awalnya saya sering melihat seorang pakcik yang sudah tua tetapi
masih bekerja sebagai "Pengawal Keselamatan". Dengan tenaga
yang semakin berkurangan Pakcik ini tetap rajin bekerja sebagai
"Pengawal Keselamatan" yang berdedikasi... Terdetik di fikiran
MENGAPA PAKCIK INI MASIH BEKERJA?? biasanya "orang
bekerja kerana dua pilihan.. PERTAMA kerana terpaksa bekerja
untuk menampung kehidupan dan KEDUA bekerja kerana
Passion".. biasanya bukan lagi soal gaji yang menjadi perkiraan
Tidak mungkin pakcik ni bekerja kerana pilihan kedua. Pakcik ini

bekerja selama 12 jam sehari 7 hari seminggu. Dengan usia yang
sebegitu sudah pasti perlukan tenaga yang banyak. Bekerja 8 jam
sehari dengan banyak waktu rehat di dalam "aircond" pun masih
ramai yang merungut. Pakcik ini terpaksa berhempas pulas bekerja
selama 12 jam sehari 7 hari seminggu semata - mata untuk
dapatkan GAJI lebih kurang RM1300.00 sebulan. MENGAPAKAH
perkara ini terjadi? Dari maklumat yang diperolehi hasil kerajinan
menegur dan beramah mesra dengan pakcik guard ini. Antara
kesimpulan yang dapat dibuat ialah :-
i) TIADA "RANCANGAN PERSARAAN" DARI AWAL
RANCANG PERSARAAN lebih awal adalah lebih baik. Tak perlu

tunggu sehingga hampir umur Persaraan baru hendak merancang.
Jika boleh rancang sebaik tamat Pengajian. Mudah - mudahan hasil
kerajinan & ketekunan membolehkan anda BERSARA awal diusia
muda. Keluar segera dari lingkaran "Rat Race" yang memenatkan.
Bekerja untuk dapat wang dan bayar hutang semata -mata.
Berusaha sehingga WANG yang bekerja untuk anda. Bukan anda

bekerja untuk WANG
ii) KEGAGALAN MENGURUSKAN "KEWANGAN

PERIBADI" DENGAN BIJAK
Asas menguruskan Kewangan Peribadi ialah menguruskan

PERBELANJAAN yang diperolehi dari PENDAPATAN bulanan
anda. Lebih banyak wang yang mampu di SIMPAN setiap bulan
lebih baik. Pokoknya bukan "berapa banyak PENDAPATAN yang
anda perolehi tetapi yang lebih penting ialah berapa banyak
yang anda SIMPAN"
Sekiranya PERBELANJAAN sentiasa melebihi PENDAPATAN

yang diperolehi. Maka ketahuilah anda sedang berada di dalam
"ZON BAHAYA" Justeru, lakukan sesuatu untuk memulihkan
keadaan Kewangan tersebut. Sekiranya pendapatan tidak
mencukupi usahlah terus bermain biola dengan lagu - lagu sedih
lagi... Bangkitlah! dan cari jalan untuk mencari Pendapatan
sampingan sebagai "tambahan" sebagai permulaan. Pasti ada
jalan untuk tambah pendapatan seperti – sublet, dropship, agen
affiliate, menjual produk orang lain, agen insuran, agen unit trust,
agen ASB, agen hartanah, berniaga kecil-kecilan dan sebagainya.
iii) TIADA PELABURAN JANGKA PANJANG
Hasil tiada kemahiran mengurus Kewangan asas. Maka pakcik ini

tidak peka kepada semua instrument Pelaburan antaranya seperti
Pelaburan Hartanah, Unit Amanah, Tabung Haji dan sebagainya.
Jelas sekali kemahiran menguruskan Asas Kewangan adalah
sangat penting dilatih dari peringkat awal.
Justeru lahirlah EBOOK PENCEN MEWAH DENGAN
HARTANAH ini yang ditulis sebagai Panduan untuk mengajak

para pembaca membuat persediaan awal. EBOOK ini adalah asas
yang diajarkan untuk membuka MINDA pakcik "Pengawal
Keselamatan" pada tahun 2045 agar membuat RANCANGAN
PERSARAAN dari awal dengan memaksimakan Pendapatan yang
diperolehi untuk kegunaan di masa hadapan. Hasrat lahirnya
EBOOK ini agar ianya boleh menjadi "pencetus" untuk mengajak
anda melihat lebih jauh lagi dimanakah diri 20 tahun dari sekarang
PILIHAN ada ditangan. Anda bebas memilih untuk mulakannya

dari sekarang atau terus merungut tentang diri anda hari ini!
PENCEN MEWAH DENGAN HARTANAH
PELABURAN HARTANAH
PENDAHULUAN
Strategi Pelaburan Hartanah terdapat bermacam cara yang

boleh memaksimakan pendapatan. Ada pendapatan yang
diperoleh melalui aliran tunai dari hasil sewaan, kenaikkan
harga pasaran, kenaikan modal, subsale, flipping, sublet,
lelongan awam, beli dibawah harga pasaran daripada
―desperate seller‖ dan sebagainya. Anda membuat
keuntungan lumayan daripada Pelaburan Hartanah
Bagi yang baru menamatkan pengajian di IPTA dan IPTS.

Jadikan Pelaburan Hartanah sebagai pilihan NO. 1 dari
sekarang sebelum memulakan kerjaya. Kereta mahal,
bergaya, bayaran komitmen bulanan yang tinggi sehingga
mengurangkan nisbah satu per tiga gaji anda bukan lagi
pilihan utama. Rancang Kewangan lebih bijak dari sekarang
Kepada ibubapa yang membaca EBOOK ini. Anda boleh

mulakan rancangan BAGAIMANA anak-anak dapat hidup
lebih selesa menikmati hasil lumayan daripada Pelaburan
Hartanah di masa hadapan
Ibu bapa boleh menggandakan wang lebih pantas dengan

Pelaburan Hartanah berbanding menyimpan sedikit-sedikit.
Simpanan pendidikan lumayan juga boleh diperolehi daripada
Teknik Pelaburan Hartanah
Paling menarik Pelaburan ke atas unit Hartanah hari ini

membolehkan anda menikmati SKIM PENCEN yang sangat
baik sebagai PENDAPATAN berterusan selepas bersara.
Banyak rancangan yang anda impikan akan dapat dilakukan
seperti menunaikan umrah setiap tahun, melawat tempat
menarik atau pergi melancong keseluruh dunia dan menikmati
hidup yang selesa
Rancang dengan bijak dari awal anda mampu mengubahnya!
PELABURAN HARTANAH DI AWAL USIA

REMAJA
Melabur Hartanah di awal usia remaja sangat

menguntungkan. Banyak manfaat sekiranya anda bertindak
awal
Antara manfaat yang diperolehi adalah tempoh pinjaman lebih

panjang menyebabkan semakin kurang bayaran installment
bulanan yang di lakukan, mendidik anda menjadi seorang
pengurus kewangan peribadi yang lebih baik dari awal usia,
manfaatkan peluang dan dapat menikmati hasil kenaikkan
harga hartanah semasa usia semakin meningkat. Justeru
anda mempunyai lebih banyak peluang menggandakan
kekayaan berlipat ganda dengan hartanah apabila memulakan
langkah lebih awal di usia muda
Justeru kepada golongan anak muda yang menginginkan

tambahan pendapatan lumayan di masa hadapan. Janganlah
berlengah lagi teruskan FOKUS dan mulakan STRATEGI
yang bersesuaian dengan anda di dalam Pelaburan Hartanah
Andaikan sekiranya anda bermula membeli sebuah unit Flat

atau Apartment berharga RM100,000.00 pada bulan January
2015 semasa berusia 22 tahun tahun . Berapakah NETT
VALUE yang anda perolehi semasa berumur 40 tahun iaitu 18
tahun dari sekarang
Jika anda memiliki sebuah unit Flat pun anda sudah peroleh
untung yang lumayan. Apatah lagi jika sekiranya anda melabur
di dalam unit Apartment, Condominium, Teres dan lain-lain.
Saya akan tunjukkan kepada anda keuntungan jangka
panjang yang anda perolehi
Bagi yang kekurangan Modal anda boleh mula menyimpan

terlebih dahulu seperti beberapa langkah dan teknik yang
ditunjukkan di dalam EBOOK ASB GENIUS
Antaranya ialah melalui TEKNIK ULANGAN. Anda simpan

RM600 sebulan selama 6 tahun. Penghujung tahun yang ke 6
anda akan perolehi RM76,000++ Tunai
Tunai ini tadi anda boleh gunakan sebagai Modal beli rumah
baru untuk Pelaburan Awal di dalam Hartanah. Andaikan anda
membeli 3 Unit Apartment berharga RM100K setiap satu.
Anda keluarkan RM30K sebagai bayaran Deposit keatas
ketiga – tiga buah rumah anda. Pinjaman bank RM90K dan
instalment bulanan anda adalah RM430 sebulan
RAJAH : Installment RM430 sebulan
Anda peroleh hasil sewaan sebanyak RM700 sebulan pada

tahun 2015. Ditolak bayaran maintenance sebulan RM30.
Pendapatan Bersih dari hasil sewaan anda adalah seperti
berikut :
HASIL SEWA – Installment Bank – Maintenance fee

RM700 – 430 – 30 = 240 pendapatan bersih sebulan
RM240 x 3 Unit = 720 sebulan
Jika sekiranya anda rajin anda boleh sewakan Unit tersebut

mengikut bilik kepada ramai golongan muda yang perlukan
bilik sewa di sekitar lembah Kelang sekarang ini
Disesetengah lokasi yang wujud permintaan tinggi anda juga

boleh sewakan unit anda mengikut kepala dengan
menyediakan kemudahan asas yang lengkap termasuk
rancangan televisyen berbayar dan kemudahan Wifi. Hasil
sewaan yang lebih lumayan dapat anda perolehi sekiranya
lokasi unit anda berhampiran IPTA atau IPTS. Pulangan hasil
lebih tinggi daripada sewakan bilik atau rumah
Saya kongsikan INFO ini kepada anda. Tahukah anda

bahawasanya ramai dikalangan golongan muda dan pasangan
yang baru kahwin turut mencari dan menyewa rumah hingga
di Puncak Alam. Mengapa mereka sanggup tinggal di tempat
yang jauh untuk ke tempat kerja. Ada antara mereka ini
bekerja di Petaling jaya, Kota Damansara malah hingga di
Bukit Jalil pun ada
JAWAPANNYA harga sewa rumah semakin tinggi di tengah

Bandaraya Kuala Lumpur. Isu kepadatan penduduk yang
semakin meningkat, adanya pertambahan permintaan ke atas
rumah sewa yang semakin bertambah setiap masa
menyukarkan lagi keadaan mereka
Sekiranya anda perhatikan lagi Unit-Unit Flat atau jenis

Apartment ini tidak lagi dibina di Lembah Kelang terutama oleh
Pemaju Swasta. Hal ini berlaku kerana nilai tanah yang
semakin tinggi. Sekiranya ada ianya dibina agak jauh dari
kawasan bandar dan dibina dengan unit yang terhad. Justeru
ramai dikalangan pasangan muda tidak mampu memiliki
rumah sendiri
PERANAN ASB DALAM MENDIDIK TABIAT

MENYIMPAN DAN MELABUR
ASB Instrumen Mendidik Menjadi “Pelabur Genius”
Apabila sahabat saya Khairul Ezuwan yang juga Speaker

Seminar ASB Genius dan Potensi Hartanah anjuran QAISER
VENTURES Wan Infolelong mendidik ramai sahabat di luar
sana berkenaan teknik ASB melalui seminar POTENSI ASB
yang dianjurkan di seluruh negara. Saya sangat
menyokongnya disebabkan beberapa manfaat yang anda
peroleh. Antara manfaatnya dicatatkan di dalam blog saya
kuzaifah7property.blogspot.com seperti berikut :
http://huzaifah7property.blogspot.co.uk/2015/01/asb-
instrument-awal-pelabur-genius.html
ASB Instrumen Mendidik Menjadi "Pelabur Genius
ASB : Lebih Menguntungkan Dengan ASB Financing Berbanding Simpanan Biasa
Antara "Intangible Value" yang mahal daripada ASB ialah

mendidik tabiatMENYIMPAN. "Sikit-sikit lama-lama jadi
Bukit @ Gunung". Ada yang suka kumpul sendiri berdikit-
dikit dari awal. Ada yang lebih advance akan mula melihat
lain-lain TEKNIK dan Instrument Pelaburan untuk
melipatgandakanMODAL dalam tempoh #MASA lebih
pantas dan selamat. Tabiat menyimpan yang baik akan
menjadikan anda lebih berhati-hati semasa berbelanja.
Tidak mudah melatah dengan "Year End Sales", Promosi
berterusan atau "Limited Offer" serta boleh berhadapan
dengan Master of Closing Sales dengan lebih tenang
kerana Matlamat sudah jelas di hadapan mata. Mana-mana
keputusan pembelian yang tidak cukup
syarat "keperluan" boleh diabaikan
Lama - kelamaan bila dah capai tahap

mahir Menyimpan. Timbul rasa keperluan
melipatgandakan Simpanan. Anda akan mula melihat
Instrument Pelaburan yang lebih menguntungkan. Mula
berfikir untuk berniaga kecil-kecilan kerana tahu 9 daripada
10 Rezeki adalah melalui PERNIAGAAN. Anda juga mula
merancang untuk mengembangkan Modal yang ada dengan

melabur di dalam PASARAN HARTANAH.
Menurut Robert Kiyosaki penulis tersohor RICH DAD

POOR DAD. 2 Perkara yang boleh membawa anda keluar
daripada "Rat Race" dan
MenciptaKEKAYAAN berlipat ganda ialah :
i) PELABURAN HARTANAH
ii) PELABURAN SAHAM
Lihat situasi semasa anda dan mulakan perancangan anda

dengan teratur dan Matlamat yang jelas. Pokok pangkalnya
harus lalui dengan SABAR dan BIJAK. Semoga anda
semakin MAHIR MENGURUSKAN KEWANGAN
PERIBADI
INDEKS PERUMAHAN NEGARA MALAYSIA
INDEKS PERUMAHAN NEGARA

MALAYSIA dikeluarkan oleh Jabatan Penilaian &
Perkhidmatan Harta. INDEKS ini menunjukkan
statistik kenaikkan HARGA Rumah di seluruh
Malaysia.
Contohnya :-
Pada tahun 2010 daripada 6.7% kepada 9.9% pada
tahun 2011
Bagaimanapun maklumat yang diberikan ini perlu di

teliti lebih lanjut dan ianya lebih kepada Panduan kasar
kenaikkan harga rumah yang berlaku
Maklumat lebih "terperinci" perlu diberikan iaitu

INDEKS PERUMAHAN yang mengikut JENIS
RUMAH dan LOKASI yang spesifik lebih manfaat
kepada Pelabur Hartanah dan bakal Pelabur
JENIS RUMAH yang dimaksudkan pula perlu

diperincikan lagi seperti Unit Apartmet, Flat,
Condominium, Teres, Semi D, Banglo, Town
House dan sebagainya. Perincian
mengikut JENIS rumah yang lebih terperinci dapat
membantu Pelabur membuat kepurusan lebih tepat
Umumnya NEGERI seperti Selangor terdapat lokasi

tertentu yang mengalami kesan kenaikkan Harga
Rumah yang meningkat dengan mendadak dan ada
yang perlahan. Hal ini
disebabkan FAKTOR Pembangunan Bandar Baru yang
lebih Sistematik, Pembinaan Pusat Pentadbiran Baru,
Hospital, Kolej, Pasaraya Besar, Sistem Pengangkutan
Jalanraya yang Efisyen, Pembinaan MRT dan LRT.
Lokasi yang dipengaruhi Faktor ini adalah
seperti SUBANG JAYA, PUCHONG, PUTRAJAYA,
CYBERJAYA, MUTIARA DAMANSARA, KOTA
DAMANSARA dan sebagainya
Sementara LOKASI yang di luar Kawasan

Pembangunan Utama seperti Kuala Kubu Baru, Rasa,
Ulu Yam, Kuala Selangor, Ulu Langat dan Hulu
Selangor mencatatkan kadar kenaikan yang jauh lebih
rendah
INDEKS boleh di kecilkan lagi Skopnya agar lebih

tepat. Berbanding
mengikut NEGERI. INDEKS kenaikan Harga Rumah
boleh dikeluarkan mengikut "Daerah" atau
Pembangunan Sesebuah Kawasan CONTOHNYA :
BUKIT JELUTONG, ELMINA, SAUJANA UTAMA,
PUTRAJAYA dan sebagainya
Justeru INDEKS ini hanyalah Panduan kepada Pelabur

membuat keputusan Pelaburan Bijak
Data juga menunjukkan purata kenaikan hartanah di

Negara utama seluruh dunia terus menunjukkan
peningkatan yang menakjubkan saban tahun. Kadar
pulangan kompaun tahunan bagi Hartanah di Negara
utama semenjak 100 tahun yang lepas adalah sekitar
10 – 12 peratus setahun. Data ini juga jelas
membuktikan bahawasanya Hartanah mempunyai
rekod yang sangat baik terhadap INFLASI. Iaitu
ancaman utama terhadap Nilai matawang menjadi
semakin kecil kesan daripada Inflasi
MERANCANG KEUNTUNGAN MASA DEPAN
Anda akan memperoleh keuntungan berikut jika sekiranya

anda mampu menahan kehendak anda sementara dan
membuat Pelaburan Hartanah. Antaranya ialah :-
 Hasil sewa yang semakin menigkat setiap tahun

 Nilai harga rumah anda juga turut meningkat
 Peningkatan di dalam Modal yang anda ada jika sekiranya
anda menjual unit tersebut
 Pelaburan Hartanah adalah satu bentuk pelaburan yang
kalis INFLASI
RAJAH : Jangkaan Peningkatan Pulangan Terhadap Pelaburan

Anda Setiap Tahun
i) Pulangan ke atas SEWA

ii) Pulangan ke atas PENINGKATAN MODAL
iii) Andaian kadar sewa dan apresiasi pasaran
berdasarkan Unit Apartment/ Flat yang dibeli di
lokasi utama sekitar pusat Bandar Kuala Lumpur
dan Selangor atau di CENTRAL BUSINESS
DISTRICT(CBD)
TAHUN 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Nilai 100K 120K 140K 160K 180K 200K 220K 240K 260K
Rumah
Pendapatan 700 750 800 850 900 950 1000 1100 1200
Sewa
Bayaran 430 430 430 430 430 430 430 430 430
Installment
Sebulan
Unit Yang 3 3 3 3 3 3 3 3 3
Anda Beli
TOTAL 300K 360K 420K 480K 540K 600K 660K 720K 780K
NETT
VALUE
TOTAL 2100 2250 2400 2550 2700 2850 3000 3300 3600
HASIL
SEWA
POSITIVE 720 x 870 x 1020 x 1170 x 1320 x 1470 x 1620 x 1920 x 2220 x
CSAH 12 12 12 12 12 12 12 12 12
FLOW(Y) 8640 10440 12240 14040 15840 17640 19440 23040 26640
Setelah anda berjaya menahan kehendak sementara dan memiliki

3 unit Flat atau Apartment. Ini adalah jangkaan hasil yang anda
terima
PENINGKATAN HASIL SEWA
Tahun 2015
Hasil Sewa Bersih 3 unit rumah
700 – 430 – 30 = 240(3) = RM720 sebulan
Cara Pengiraan :
Sewa – Instlallment Bank – Maintenance

Pendapatan Bersih X 3 Unit
Tahun 2020
Hasil Sewa Bersih 3 unit rumah
950 – 430 – 30 = 490(3) = RM1470 sebulan
Cara Pengiraan Pendapatan Bersih :
Sewa – Installment Bank – Maintenance

Pendapatan Bersih X 3 Unit
KESIMPULAN
Selepas 5 Tahun melabur di dalam 3 Unit Flat iaitu pada tahun

2020. Anda dijangka peroleh pendapatan bersih sebanyak RM1470
sebulan pada tahun 2020
Jika anda rajin dan bersedia untuk bekerja lebih sedikit dan
menyewakan unit anda mengikut bilik atau bayaran sewa mengikut
kepala. Jumlah hasil pendapatan bersih yang diterima setiap bulan
pasti lebih meningkat
BERAPAKAH NILAI MODAL ANDA SELEPAS 5 TAHUN
Tahun 2015
Harga 1 Unit RM100K X 3 = RM300K
Tahun 2020
Harga 1 Unit RM200K X 3 = RM600K
Selepas 5 tahun anda mempunyai kenaikan Modal sebanyak

RM300K. Andaikan jika anda berkemampuan untuk melabur di
dalam unit yang lebih menguntungkan seperti rumah teres unit tepi,
lot banglo, retail unit atau Shop lot. Pasti pulangan kepada anda
lebih lumayan
Justeru pastikan anda mengurus kewangan peribadi anda dengan

bijak bermula dari sekarang!?
Lakukan perlahan-lahan langkah demi langkah sehingga perkara

kecil yang melibatkan perbelanjaan juga diambil kira. Tidak kisahlah
jika anda masih berpendapatan kecil. Jika anda ada tabiat
mengurus wang dengan betul dari awal. Apabila anda mampu
peroleh pendapatan lebih lumayan. Sudah pasti anda bijak
mengembangkan lagi MODAL yang anda miliki berkali ganda
RAJAH : Perbezaan di antara SAVING dan INVESTMENT
APAKAH sasaran yang anda ingin capai di dalam pelaburan

hartanah anda?
EBOOK ini mengajak anda merancang BEBAS KEWANGAN

dan PENCEN dengan pendapatan lumayan. Ramai
kakitangan Swasta dan peniaga kecil-kecilan telah menerima
padah beberapa tahun selepas bersara kerana gagal
merancang dengan baik. Ketiadaan pendapatan tetap bulanan
iaitu PENCEN seperti yang diperolehi oleh kakitangan
Kerajaan sangat menyukarkan kehidupan di penghujung usia.
Elakkan “tragedi” tersebut dengan membuat perancangan
awal bermula dari sekarang
“sekiranya anda tidak merancang anda sedang

merancang untuk GAGAL”
Hal ini tidak seharusnya berlaku jika membuat Perancangan

awal. Masa-masa di penghujung usia boleh digunakan dengan
lebih produktif seperti pergi mengembara ke serata pelusuk
dunia melihat keindahan ciptaaNya, menunaikan Umrah, Haji,
meluangkan lebih masa bersama anak-anak dan cucu, masa
digunakan untuk meningkatkan amal sebagai bekalan atau
lain – lain aktiviti yang anda minat
Sebelum merancang “MASA DEPAN” yang anda inginkan.

Mari lihat sejenak situasi semasa anda pada masa ini. Lihat
dengan “jujur” dan tiada siapa tahu situasi anda yang
sebenarnya melainkan diri anda sendiri.
*DIMANA anda pada masa ini?

*APA yang telah anda lakukan selama ini?
*KEMANA anda hendak pergi?
*APA yang anda ingin capai?
Akhir sekali…
*APA yang perlu anda lakukan?
Selepas anda tahu dengan jelas Apa yang anda inginkan.

Langkah seterusnya adalah membuat rancangan masa
hadapan dengan lebih terancang dan teratur
Seterusnya izinkan saya menambah sedikit poin yang sangat

penting iaitu jangan abaikan hubungan dengan yang Maha
Esa dan yang Maha Pemberi Rezeki. Dalam kesibukan
mencari rezeki dahulukan apa yang perlu di dahulukan.
REZEKI itu sangat kuat hubungannya dengan ALLAH S.W.T
dan ia bukan berkaitan dengan “USAHA” sahaja(pesanan
untuk diri saya juga)
Lanjutan dari pesanan di atas saya ingin memetik beberapa

catatan Ustaz FATHURI SALEHUDDIN di dalam buku Best
Sellernya iaitu “MUDAHNYA MENJEMPUT REZEKI”
MS 20 Perengan 1, 2 dan 3
ALLAH S.W.T menyatakan dengan jelas melalui firman-Nya di

dalam Al – Quran yang bermaksud :
“Kepunyaan-Nyalah semua yang ada di langit, di bumi, di

antara keduanya dan yang dibawah tanah”. (THAHA 20 : 6)
ALLAH S.W.T juga sudah menyatakan tentang JAMINAN-

NYA iaitu :-
“Sesungguhnya ALLAH memberi Rezeki kepada sesiapa

yang dikehendaki-Nya dengan tidak terhitung jumlahnya.”
(ALI „IMRAN 3 : 37)
Bukan setakat itu, ALLAH S.W.T memberi “Strategi”

bertindak sebagaimana yang diriwayatkan dalam sebuah
Hadis Qudsi.
Berkata „Uqbah bin Amir Al – Juhaini r.a. bahawasanya

Nabi S.A.W telah bersabda bermaksud : “Wahai anak
Adam! Tunaikan empat rakaat (sunat) pada awal siang,
nescaya dengannya Aku mencukupimu pada sepanjang
hari.” (RIWAYAT AHMAD DAN ABU YA‟LA)
*SOLAT SUNAT YANG DIMAKSUDKAN ADALAH SOLAT

SUNAT DHUHA
1. PENCEN MEWAH DENGAN PELABURAN

HARTANAH
Menurut ROBERT KIYOSAKI penulis tersohor RICH DAD

POOR DAD. 2 Perkara yang boleh membawa anda keluar
daripada "Rat Race" dan Mencipta KEKAYAAN berlipat
ganda ialah :
i) PELABURAN HARTANAH
ii) PELABURAN SAHAM
Merancang SKIM PENCEN kepada diri sendiri adalah

perancangan untuk masa depan. Bagi Graduan yang baru
menamatkan pengajian sudah tentu banyak perkara yang
perlu dibereskan. Namun jika anda dapat merancang
rancangan PENCEN lebih awal. Ianya sudah pasti membawa
anda membuat lebih banyak keputusan-keputusan Bijak di
dalam Menguruskan Kewangan Peribadi
Tiada lagi impian jangka pendek menghabiskan sebahagian

besar wang gaji dengan bayaran installment untuk membeli
kereta idaman. Tiada lagi pembaziran yang tidak perlu. Anda
akan menjadi seorang yang lebih berhati-hati dalam
berbelanja. Dalam masa yang sama anda mula minat kepada
Pelaburan yang boleh mengembangkan Modal anda dengan
selamat. Membuat Pelaburan ILMU untuk menambah
pengetahuan dan sebagainya. Hal yang sama juga turut
berlaku kepada semua peringkat pekerjaan yang lain
Sebelum merancang lihat situasi semasa anda dan mulakan

perancangan anda dengan teratur dan Matlamat yang jelas.
Pokok pangkalnya harus lalui dengan SABAR dan BIJAK.
Semoga anda semakin MAHIR MENGURUSKAN
KEWANGAN PERIBADI dan keluarga
Tajuk EBOOK BERSARA MEWAH DENGAN HARTANAH ini

dipilih kerana ramai yang gagal merancang SKIM PENCEN
untuk diri sendiri. Masalah ini lebih ketara kepada pekerja dan
kakitangan swasta. Mereka ini tidak mempunyai PENCEN
seperti kakitangan AWAM. Sekiranya anda merancang dan
bertindak dengan Bijak. Anda bukan sahaja boleh Pencen
Mewah tetapi mampu “Pencen lebih awal dari yang
dijangkakan”
Melalui pengalaman saya dengan ramai kenalan dan

pemerhatian sendiri ramai yang terlepas pandang membuat
perancangan untuk persaraan
Tidak kurang juga ramai dikalangan waris terdekat di antara

kita yang tidak mampu membiaya kos kehidupan harian
selepas bersara kerana tiada lagi pendapatan tetap yang
mencukupi. Maka mereka ini terpaksa keluar dari persaraan
dan kembali bekerja membanting tulang empat kerat dan
kudrat yang semakin lemah. Agak sukar mendapat pekerjaan
yang bersesuaian di usia emas. Antara pekerjaan yang selalu
diceburi oleh golongan ini adalah pengawal keselamatan di
kawasan perumahan atau pasaraya, memandu teksi, berniaga
kecil-kecilan dan sebagainya
Sekiranya anda bijak mengambil peluang yang banyak

terhidang dihadapan mata “Anda sebenarnya mampu untuk
bersara di usia yang muda belia dan mewah bila usia
semakin meningkat”
Hal ini kerana pelaburan yang anda lakukan ke atas Hartanah

hari ini. NILAInya semakin meningkat setiap masa sehingga
berlipat kali ganda, kadar sewa juga semakin naik setiap tahun
sedangkan bayaran mortgage adalah tetap dan Principle
Pinjaman semakin berkurangan apabila semakin meningkat
usia anda dengan komitmen bayaran berterusan
Salah satu perancangan untuk “PENCEN MEWAH” yang

dicadangkan di dalam EBOOK ini adalah melabur di dalam
Pelaburan Hartanah. Bagi yang masih baru Unit Flat dan
Apartment adalah yang terbaik terutama dari segi pendapatan
SEWA. Seterusnya adalah Unit Condominium.
Sementara bagi unit rumah seperti Teres, Semi D atau Banglo

pendapatan bulanan melalui hasil SEWA bersih adalah kurang
lumayan berbanding komitmen bulanan kepada Bank
Pembiaya. Bagaimanapun untuk mendapatkan Capital Growth
yang tinggi adalah terbaik
Ada banyak cara untuk anda menaikkan NILAI Sewa atau

NILAI keseluruhan harga rumah anda. Anda boleh masukkan
NILAI TAMBAH ke atas unit anda seperti menyapu cat baru
dengan warna yang menarik dan kemas, memasang railing
dan langsir corak terbaru, memasang kitchen cabinet yang
ringkas, moden dan multifungsi
Anda juga boleh furnishedkan unit anda dengan perabot

second hand yang menarik dan sewakan kepada pelajar IPT
atau Kolej berhampiran mengikut kepala. Katakan anda
mengenakan bayaran sewa RM250.00 seorang selepas
memasukkan kemudahan WIFI dan Rancangan TV berbayar.
Unit anda boleh muatkan seramai 8 orang. Bermakna
pendapatan anda ialah RM2000.00 sebulan sebelum ditolak
lain-lain kos. Anda mampu menambah PENDAPATAN
BERSIH lebih tinggi dengan sedikit ILMU yang ada dan
USAHA
Hal ini berbeza jika sekiranya anda menyewakan sahaja unit

anda. Mungkin anda Cuma menerima hasil Sewa sebanyak
RM800 sahaja sebulan
Saya kongsikan kepada anda sedikit TIP yang saya peroleh

daripada ulasan seorang Penganalisa Hartanah melalui
ruangannya di akhbar utama tempatan ketika tahun 2012.
Catatan beliau berbunyi lebih kurang begini
―Sesiapa yang membeli Flat(beliau menyebut Flat bukan

Apartment) yang berharga sekitar 50K pada masa itu akan
menikmati kenaikkan NILAI sehingga RM200,000.00 seunit
menjelang tahun 2020 Malaysia diisytihar Negara Maju.
Jangkaan hasil sewa yang bakal diperolehi ketika itu juga
boleh mencecah kadar RM1,000.00 sebulan‖
Semasa membuat observation dan pengumpulan data dari

semasa ke semasa mengenai ―Kadar kenaikan NILAI harga
Rumah dan Kadar Sewa‖ di sekitar Lembah Kelang‖
Ternyata apa yang di unjurkan oleh penulis yang juga seorang

penganalisis Hartanah pada ketika itu semakin menjadi
kenyataan pada hari ini. Malah disesetengah lokasi telah
mencapai sasaran lebih awal
Saya mengambil contoh Flat 2 bilik yang terletak di Seksyen 1

dan 2 di Wangsa Maju. Pada masa itu harga masih berlegar
murah. Namun pada harini January, 2015 Harga jualan
mencecah RM180,000.00 seunit dan kadar sewa sudah
bermula dengan harga paling rendah RM700.00 sebulan untuk
tingkat yang paling atas(tingkat 5 kalau unit lebih rendah lagi
mahal harganya)
Jika begitu MENGAPA anda tidak usahakan untuk membeli

sehingga 10 Unit atau lebih. CONTOH yang diberikan adalah
unit FLAT. APA akan berlaku kepada lain-lain unit seperti
APARTMENT, CONDOMINIUM, RUMAH TERES, SEMI D,
UNIT BANGLO UNIT KOMERSIL SHOP LOT dan
sebagainya?
Justeru Rancangan Kewangan anda dengan BIJAK dan mula

melipat gandakan NILAI Hartanah anda sebagai salah satu
jalan anda menggadakan KEKAYAAN
BAGI yang belum bertindak dan merasakan harga FLAT dan

lain-lain rumah sudah terlalu mahal. Saya nasihatkan anda
berhenti seketika. Kosongkan MINDA anda sekejap dan lihat
TIP seterusnya yang saya perolehi tidak berapa lama dulu.
Catatan ini saya perolehi daripada satu article mengenai

Hartanah di Britain
“Sebuah Unit Flat yang dibeli pada harga 50,000pound

mampu dijual pada harga 1,000,000pound pada tahun
2014 selepas kira-kira 30 tahun
JESTERU SAYA LONTARKAN PERSOALAN INI KEPADA

ANDA UNTUK DIFIKIRKAN :-
―APA akan jadi 20 tahun dari sekarang dari segi NILAI

HARGA semasa dan KADAR SEWA jika sekiranya hari ini
anda dapat membeli sebuah Flat atau Apartment di tengah
Kotaraya Kuala Lumpur dan berhampiran Stesen LRT dengan
harga RM150,000 yang anda katakan terlalu tinggi sebentar
tadi
“Tepuk dada & tengoklah akaun Bank anda 20 tahun lagi

semasa anda menjualnya”
Sebelum pergi lebih jauh membicarakan berkenaan PENCEN

MEWAH DENGAN HARTANAH. Disenaraikan dibawah ini
ialah TANGGA PELABURAN HARTANAH. Tangga
Pelaburan Hartanah ini anda akan dapat melihat dengan lebih
jelas kebaikan yang bakal anda perolehi dari setiap jenis
Hartanah
Tangga Pelaburan Hartanah adalah seperti

berikut :-
i) Residential
ii) Commercial
iii) Industrial
iv) Land
CARTA PELABURAN HARTANAH diatas menunjukkan

dengan jelas semakin tinggi anda mendaki di dalam "Tangga
Pelaburan" Hartanah. Anda sebenarnya berhadapan dengan
RISIKO lebih tinggi. Pada masa yang sama berpotensi
mendapat PULANGAN lebih tinggi
Sebelum terjun ke dalam dunia PELABURAN HARTANAH.

Anda dicadangkan untuk mengenali tangga Pelaburan ini
dengan detail - sedetailnya. Banyak manfaat yang anda
perolehi dengan berbuat demikian
Salah satu manfaat terbesar dengan berbuat demikian adalah

anda boleh merancang “Strategi” Pelaburan Hartanah yang
paling sesuai dengan SITUASI semasa anda. Anda tidak perlu
menjadi “Pelabur Ikut-Ikutan” sebenarnya. Ya benar anda
perlu mendapat sebanyak informasi yang diperlukan!
Tetapi gunakan Informasi yang diperolehi ini untuk membuat
sedikit kajian kesesuaian dengan Profile Kewangan anda
bagi meraih semaksima Keuntungan yang boleh. Akhirnya
PELABURAN HARTANAH anda akan bermula dimana
KEKUATAN yang anda ada dan menjauhi pelaburan yang
menjadi KELEMAHAN anda
Justeru kita akan temui pelbagai variasi Pelabur Hartanah.

Ada yang gemar melabur jenis – jenis Hartanah yang berbeza
samada unit Kos Rendah seperti Flat, Apartment, Rumah
teres, Semi D, Lot Banglo Condominium, Unit Komersil seperti
Ruang Pejabat, Retail Lot, Shop Office, Unit Industri Kecil dan
Sederhana(IKS), Unit Kilang Semi D dan seterusnya Tanah
untuk Pembangunan
Point ini sangat penting untuk anda pecah dan bahagikan

Strategi Pelaburan mengikut segmen yang lebih kecil. Ianya
menjadi lebih mudah diperhatikan dan dibuat perbandingan
KEBAIKAN dan POTENSI pelaburan berkenaan kepada diri
anda(bukan kepada orang lain)
Lain - lain manfaat yang diperolehi adalah anda dapat menilai

PELUANG yang diberikan dalam setiap tangga Pelaburan ini,
CABARAN yang menanti serta KESESUAIAN dengan situasi
semasa anda sekarang ini dan akan datang
Semoga anda dapat memanfaatkan semaksimum “Potensi”

yang mungkin terhadap keupayaan Pelaburan anda
A. UNIT KEDIAMAN(Residential)
RESIDENTIAL
Pulangan keatas Pelaburan Unit Kediaman adalah bergantung

kepada Lokasi. Bagi yang ingin mendapatkan keuntungan
yang tinggi daripada FLIPPING. Pelabur seperti ini lebih
gemar melabur di dalam Rumah Teres atau link House. Bagi
mereka yang memerlukan CASHFLOW atau Hasil Sewaan
yang tinggi Unit jenis Apartment dan Kondominium adalah
yang terbaik. Hal ini kerana perbandingan kadar sewa yang
diperolehi adalah lebih tinggi.
JENIS-JENIS UNIT RESIDENTIAL ADALAH SEPERTI

BERIKUT :-
i) CONDOMINIUM
CONDOMINIUM adalah unit kediaman yang diduduki dan

dihak milik secara individu. Walaubagaimanapun Unit-
unit ini berkongsi kemudahan yang disediakan secara
bersama seperti Kolam renang, Gymnasium, Nursery,
Bilik Bacaan, Taman permainan kanak-kanak, ruang
serbaguna dan sebagainya
Rajah : The Oval Residency City Centre
Kesemua kemudahan dan kawalan yang ada di dalam

CONDOMINIUM di jaga sepenuhnya oleh Ahli Jawatan
Kuasa(AJK) penduduk yang dilantik. Namun begitu ada
Persatuan Penduduk yang melantik “FACILITIES
MANAGEMENT” untuk mentadbir bagi pihak
“Association” dan diselia oleh Ahli Jawatan Kuasa
Penduduk yang dilantik
ii) APARTMENT
Maksud APARTMENT ialah Unit kediaman bertingkat

yang dimiliki oleh pelbagai individu atau seorang individu
dalam satu-satu masa
RAJAH : Unit Apartment
Di Malaysia APARTMENT adalah Unit Kediaman

Bertingkat yang selesa untuk tinggal, dikelilingi dengan
pagar kawalan keselamatan 24jam, rakaman CCTV dan
sebagainya. Pemilik Unit Apartment akan diberikan ruang
meletak kenderaan khas ditadbir dan diuruskan secara
bersama diantara Persatuan Penduduk dan Pemaju
Perumahan berkenaan melalui JOINT MANAGEMENT
BOARD(JMB)
APARTMENT mempunyai kemudahan yang lebih rendah

berbanding CONDOMINIUM. Kadar bayaran
“Maintenance Fee” juga lebih rendah. Unit Apartment
diduduki oleh golongan pertengahan di dalam
masyarakat setempat
iii) FLAT
FLAT adalah jenis yang sama dengan CONDOMINIUM

dan APARTMENT. Bagaimanapun mempunyai
kemudahan yang sangat terhad. Keluasan rumah juga
adalah kecil. Harganya juga adalah rendah dan sesuai
untuk golongan berpendapatan kecil
RAJAH : Flat Jalan Pekeliling
iv) BANGLO
Banglo adalah rumah sebuah yang memiliki tanah yang

luas disekelilingnya. Rumah jenis ini strukturnya tidak
bersambung dengan mana-mana rumah disekitarnya.
Biasanya pagar yang menghubungkan dengan rumah
berhampiran.
RAJAH : Unit Banglo
Jenis rumah Banglo biasanya melambangkan status

sosial orang yang menghuni rumah tersebut. Rumah
jenis ini merupakan yang paling mahal kerana jumlah
keluasan tanah yang ada.
v) SEMI DETACHED
SEMI DETACHED atau SEMI D adalah rumah jenis satu

tingkat atau dua tingkat yang mempunyai tanah yang luas
di sebahagian besar kawasan rumahnya. Rumah jenis ini
biasa berkembar 2 Unit sekaligus. Harga rumah ini
adalah lebih rendah berbanding dengan rumah jenis
Banglo tetapi lebih tinggi berbanding rumah Teres
RAJAH : Rumah Semi D
vi) LINK HOUSE
LINK HOUSE atau biasa di panggil rumah Teres. Rumah

jenis ini adalah rumah yang dibina sebaris dengan
keluasan dan reka bentuk setiap rumah adalah sama.
Melainkan rumah yang paling akhir atau “Corner Unit”
memiliki keluasan yang lebih luas dan reka bentuk yang
lebih besar
RAJAH : Teres 2 Tingkat Denai Alam
vii) TOWN HOUSE
Rumah jenis TOWN HOUSE ini mempunyai rekabentuk

yang hampir sama dengan rumah teres dua tingkat.
Bagaimanapun rumah ini mempunyai pemilik yang
berbeza untuk unit ditingkat atas dan bawah
RAJAH : Town House 2 Tingkat Sunway Damansara
B. UNIT KOMERSIL
Unit KOMERSIL terdiri daripada bangunan yang menjadi

tempat orang bekerja dan menjana pendapatan
daripadanya. Pemilik memperolehi kadar pendapatan
“SEWA” yang lumayan daripada Penyewa. Bagi Unit
yang baik biasanya menerima POSITIVE CASH FLOW 3
kali Ganda daripada modal bayaran Installment bulanan
yang dikeluarkan
Contoh :
Kadar INSTALLMENT bulanan = RM2800.00 sebulan

Kadar SEWA diperolehi = RM8000.00 sebulan
*Perlu diingat KADAR Sewa ini akan setiasa

meningkat setiap 2 Tahun semasa renew Perjanjian
Sewaan
Jenis Penyewa yang menyewa unit ini adalah Pengusaha

dan Ahli Pernigaan yang menawarkan
Products/Services dalam skala yang kecil. Contohnya
pengusaha Restoran, Kedai tayar, Kedai buku dan
stationary, kedai runcit, Butik, Spa & Kesihatan, Ruang
Pejabat dan sebagainya. Antara jenis-jenis Unit
Commercial adalah seperti berikut :
i) SHOP LOT
SHOP LOT adalah ruang perniagaan yang lebih sesuai

kepada peniaga yang menjual BARANGAN dan
PERKHIDMATAN seperti Restoran dan Kedai Runcit.
SHOP LOT amat diperlukan disebuah Kawasan
Pembangunan Bandar Baru bagi memenuhi keperluan
penduduk setempat.
Dengan adanya SHOP LOT dikawasan berhampiran,

penduduk setempat tidak perlu ke tempat yang lebih jauh
seperti ke Pasaraya, pasar basah atau gedung membeli
belah dan sebagainya. SHOP LOT mewujudkan
alternative kepada penduduk untuk mendapatkan
keperluan seharian. Justeru kewujudan SHOP LOT
adalah penting di sebuah kawasan pembangunan baru
seperti Projek Perumahan lengkap yang banyak dibina
oleh pemaju pada masa ini.
RAJAH : Unit SHOP LOT Puncak Alam Fasa 3
Apa yang perlu diperhatikan adalah jumlah Populasi

penduduk semasa, jangkaan pertambahan penduduk 1
Tahun dan 5 Tahun akan datang. Jumlah unit SHOP LOT
ditawarkan. Semakin tinggi jumlah penduduk adalah
semakin baik di kawasan yang kurang Unit SHOP LOT
yang ditawarkan
Ratio bagi jumlah penduduk yang tinggi berbanding

jumlah SHOP LOT yang kecil bilangannya adalah
menjadi kriteria utama untuk anda membeli unit SHOP
LOT berkenaan. Faktor-faktor seterusnya yang perlu
anda ambil kira untuk penelitian dan pemerhatian anda
telah digariskan seperti di atas pada catatan sebelum ini
Seterusnya jumlah penduduk yang tinggi akan

menjadikan SHOP LOT ini menjadi kawasan tumpuan
penduduk setempat. Sudah pasti unit-unit seperti ini akan
menjadi kegemaran TENANT untuk menjalankan
perniagaan mereka. Ini bermakna Pelaburan di Lokasi
seperti ini adalah baik dan anda boleh memperolehi
TENANT dengan segera sebaik CF diperolehi
Unit SHOP LOT seperti ini akan mempunyai Graf kadar

kenaikan sewa yang lebih ketara berbanding dikawasan
yang kurang sambutan dan permintaan. Teruskan
Disiplin dan Sabar untuk “memerhatikan” dan
“mengenalpasti” lokasi seperti ini serta merebut
peluang yang ada
Bagi yang berkemampuan di galakkan melabur di dalam

Unit Shop Lot untuk pulangan yang lebih tinggi
RAJAH : JANGKAAN KENAIKKAN KADAR SEWA DAN

NILAI UNIT SHOP
2012 2014 2016 2018 2020 2022

Kadar 7000 8,000 9,000 10,000 11,000 12,000
sewa
Installment 2800 2800 2800 2800 2800 2800
Nett 4200 5200 6200 7200 8200 9200
NILAI 1.2M 1.5M 1.8M 2.1M 2.5M 2.8M
Seterusnya saya akan menceritakan panjang

lebar mengenai Pelaburan Unit SHOP LOT
dan Panduan Menguruskan risiko Pelaburan
ii) RETAIL LOT
RAJAH : Retail Lot
RETAIL LOT adalah ruang pernigaan di Pasaraya Mega

dan juga Pasaraya yang lebih kecil keluasannya dan
berjenama Antarabangsa seperti TESCO, JAYA JUSCO,
AEON BIG, GIANT dan sebagainya.
Kadar sewa untuk RETAIL LOT ini dikira berdasarkan

keluasan dan jumlah Traffik. Jumlah Traffik ialah jumlah
kehadiran pelanggan yang datang pada setiap hari. Lebih
tinggi jumlah kehadiran pelanggan maka lebih tinggi
peluang untuk penyewa RETAIL LOT memperolehi hasil
jualan yang lumayan. Maka kadar sewa juga akan
ditetapkan dengan Harga yang lebih tinggi dan
Peraturan-Peraturan yang dikenakan adalah lebih ketat
dan mesra penyewa.
iii) RUANG PEJABAT
Ruang Pejabat adalah Unit di dalam Bangunan yang

dijual kepada pembeli dan disewakan semula kepada
penyewa yang berminat
RAJAH : Ruang Pejabat
Kadar Harga Sewaan dan Harga Jualan Ruang Pejabat

ini juga bergantung kepada Lokasi. Ruang Pejabat yang
berhampiran dengan KLCC, KL Sentral dan Bangsar
mempunyai kadar sewa yang lebih tinggi
iv) SERVICES SUITE
SERVICES SUITE adalah jenis Unit Pejabat yang berada

di dalam persekitaran Shopping Mall. Unit seperti ini
mempunyai Ruang Pejabat, Apartment atau
Condominium kediaman, Hotel dan juga Retail Lot dan
dikira sebagai Unit Komersil
v) SERVICES APARTMENT
SERVICES APARTMENT adalah Projek Kediaman yang

dibangunkan di atas tanah Komersial. Merujuk kepada
Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan)
Akta 118 Fasal 2 menggariskan seperti berikut :
“Rumah tempat tinggal adalah untuk bangunan yang

dibangunkan dan digunakan untuk tujuan Kediaman
tetapi tidak termasuk Bangunan yang didirikan di
atas Tanah Komersil”
RAJAH : Sri Acappella Serviced Apartments
Justeru ini bermakna Services Apartment ditakrifkan

sebagai Unit Komersil yang lain seperti Retail Lot, Shop
Lot dan sebagainya. Segala masalah yang berlaku
seperti kelewatan Bangunan disiapkan tidak mengikut
tempoh yang ditetapkan pembeli tidak boleh membuat
tuntutan di Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah(TTPR)
Walaubagaimanapun Hak pembeli masih terus dibela di

dalam Perjanjian Jual Beli yang ditandatangani. Justeru
anda perlu baca dan faham hak anda sebagai pembeli
sebelum menandatangani sebarang Perjanjian Jual Beli.
Kesan seterusnya adalah Tariff utility seperti Bil Air dan

Bil Elektrik adalah lebih mahal berbanding dengan Unit
Kediaman. Ini kerana kadar yang dikenakan mengikut
Kadar penetapan Komersil.
C. UNIT INDUSTRI
Unit Industri terdiri daripada Unit Kilang dan juga Gudang

penyimpanan. Ada pelbagai jenis Unit Industri samada dari jenis
Industri Kecil Sederhana atau unit-unit yang lebih besar
D. TANAH
Tanah terdiri daripada jenis tanah Pertanian/ Perladangan,

Tanah yang kosong yang belum diusahakan dan juga tanah
untuk pembangunan Komersil. Pelaburan ke atas pembelian
Tanah memerlukan Modal yang besar pada peringkat awal.
Seterusnya Modal lebih besar turut perlu dikeluarkan semasa
mengusahakan tanah ini untuk Projek Pertanian atau
Pembangunan
Dalam masa yang sama anda tidak dapat menikmati keuntungan

bulanan seperti pendapatan sewa
MELABUR HARTANAH DI USIA MUDA
Melabur Hartanah di peringkat usia muda memberikan anda

“Kelebihan” yang besar. Anda telah mengambil peluang ke
atas faktor #MASA dan #PELUANG pada masa itu. Semakin
lama anda membiarkan masa berlalu tanpa apa-apa tindakan
ianya merupakan satu kerugian yang tidak kembali. Ini kerana
anda tidak memaksimakan POTENSI yang ada pada
Pelaburan Hartanah iaitu :
i) KENAIKAN HARGA BERTERUSAN(Market

Appreciation)
Harga Hartanah yang anda laburkan akan sentiasa meningkat

saban tahun. Sebuah rumah Apartment yang saya beli dalam
lelongan Awam pada tahun 2012 dengan harga RM41,000.00.
Kini pada bulan Januari, 2015 selepas 3 tahun daripada tarikh
pembelian. Harganya telah mencecah kepada RM130,000.00.
Andaikan anda mengambil peluang yang ada dengan membeli

10 unit Apartment pada masa itu. Berapakah NILAI BERSIH
yang anda perolehi selepas 3 tahun? Seterusnya berapakah
jangkaan NILAI HARGA unit Apartment berkenaan menjelang
Tahun 2020 semasa negara MALAYSIA diistiharkan sebagai
sebuah Negara Maju dan Berpendapatan Tinggi tahun
ii) PENINGKATAN MODAL(Capital Growth)
Peningkatan MODAL ialah “perbezaan harga” yang anda

perolehi daripada tarikh mula beli Unit Hartanah anda ditolak
dengan Harga Pasaran Semasa. Katakanlah anda membeli 1
Unit Apartment Berharga RM60,000.00 pada tahun 2005.
Pada tahun 2015 Harga Semasa Unit Apartment ini adalah
berharga RM180,000.00. Justeru anda memperolehi
peningkatan MODAL sebanyak RM180,000.00 – RM60,000.00
= RM120,000.00 dalam masa lebih kurang 10 tahun
iii) PENDAPATAN PASIF MELALUI SEWA
Pendapatan Bersih SEWA dikira daripada JUMLAH SEWA –

JUMLAH INSTALLMENT. Lebih tinggi Pendapatan bersih
Sewa Bersih diperolehi lebih baik
“Best part” ialah penyewa yang bekerja keras membantu

melangsaikan Installment bulanan anda. Justeru kendalikan
penyewa anda dengan tegas dan berhemah. Apa yang anda
perlu lakukankan ialah sedikit Usaha dan Kebijaksanaan
membuat pelaburan Modal awal keatas Pelaburan Hartanah
anda. Selepas pada itu nikmatilah hasil usaha anda secara
berterusan
E. STRATEGI PELABURAN HARTANAH
Umumnya strategi Pelaburan Hartanah boleh dipecahkan

kepada 4 bahagian iaitu :
1. STRATEGI CASH FLOW(ALIRAN TUNAI)
Anda melabur untuk tujuan mendapatkan ALIRAN

TUNAI setiap bulan. Lebih banyak unit yang anda beli lebih
banyak TUNAI yang anda akan perolehi. Sekiranya
anda TEKUN & SABAR mempraktikkan STRATEGI jenis ini.
Anda akhirnya akan dapat keluar daripada RAT RACE iaitu
kehidupan yang tidak Stabil.. dapat gaji cuma untuk kegunaan
bayar hutang...
Sekiranya anda menggunakan sedikit "Kepintaran serta

Kesabaran" anda sebenarnya mampu
menjana UNTUNG yang lumayan daripada POSITIVE CASH
FLOW yang diperolehi berbanding bekerja makan gaji. Paling
utama anda bijak menghidu PELUANG dan manfaatkannya.
Tugas anda yang paling penting ialah memastikan keperluan
penyewa anda dipenuhi dan penyewa membayar sewa dalam
masa yang ditetapkan
CONTOH PENGIRAAN :
Anda membeli sebuah unit Apartment berharga RM100,000.00

DEPOSIT 10% = RM10,000.00
LOAN 90% = RM90,000.00
TENURE = 30 Tahun
BAYARAN INSTALLMENT BANK = RM430.00pm
SEWA YANG DIPEROLEHI = RM700.00
MAINTENANCE FEE = RM30.00
NET POSITIVE CASH FLOW YANG DIPEROLEHI

IALAH RM240 sebulan
2. STRATEGI BELI & SIMPAN
Anda melabur Unit anda bagi tujuan mendapatkan ALIRAN

TUNAI dan CAPITAL GROWTH(Keuntungan Modal). Jenis
Hartanah yang sesuai untuk Strategi Jenis ini ialah kediaman
teres 2 tingkat dilokasi Pembangunan baru, ruang niaga atau
tanah komersil
RAJAH : Rumah teres 2 tingkat di Bandar Sri

Damansara
CONTOH :-
LOKASI : BANDAR SRI DAMANSARA

JENIS : TERES 2 TINGKAT
i) Harga = RM145,000.00
ii) Tahun = 1996
iii) Tempoh = 18 Tahun (2014)
iv) Nilai semasa pada 2014 = RM1,100,000.00
v) KEUNTUGAN BERSIH = RM950,000.00++
Strategi BELI & SIMPAN ini perlu mempunyai aliran tunai

yang baik di dalam tangan. Kekangan semasa Ekonomi
mungkin akan menjejaskan anda sekiranya anda tidak
mempunya Tunai yang kukuh
3. FLIPPING
Dalam lain perkataan adalah anda membeli Unit Hartanah

bagi tujuan menjualnya dalam dalam jangka masa yang
singkat. Unit Hartanah anda dibeli samada daripada Lelongan
Awam, Pemaju atau "Desperate Seller". Pokoknya anda
membeli pada harga yang lebih rendah daripada harga
Pasaran
Sentiasa letak di dalam Minda anda "Keuntungan Pertama

yang anda perolehi di dalam Pelaburan Hartanah ialah
apabila anda membeli dibawah Harga Pasaran"
Justeru Unit yang dibeli ini akan di berikan sentuhan NILAI

TAMBAH supaya Harga lebih tinggi boleh ditawarkan. Nilai
Tambah yang dimaksudkan termasuklah - memasang Kitchen
Kabinet, Dinding yang dicat baru, Railing Curtain,
Pemasangan Grill, Kekemasan dan Kebersihan unit yang ingin
dijual di perincikan dengan rapi. Dengan
sedikit "USAHA" dan "KEPINTARAN". Sekaligus ia mampu
berikan perbezaan ketara pada HARGA yang ditawarkan
kepada bakal pembeli
3.1 DESPERATE SELLER
Apakah maksud DESPERATE SELLER
Desperate Seller ialah pemilik unit Hartanah yang mahu

menjual unit mereka dengan segera. Penjual jenis ini akan
sanggup meletakkan harga jauh lebih rendah daripada Harga
semasa pasaran untuk tujuan menarik pembeli dan menjual
unit mereka dengan segera
Ada beberapa sebab utama Mengapa penjual jenis ini

bertindak sedemikian. Antaranya adalah :
i) Penjual telah menemui rumah idaman sebelum dapat

menjual rumah sedia ada. Lebih memburukkan keadaan
bila penjual telah berpindah ke rumah baru dan terpaksa
membayar 2 installment Bank. Pemilik rumah jenis ini
sanggup menjual rumah mereka pada harga yang dikira
munasabah kepada mereka walaupun jauh rendah
daripada harga pasaran
ii) Berlakunya ―Penceraian‖. Penjual telah memutuskan

untuk tidak lagi dapat hidup bersama sebagai pasangan
suami isteri dan ingin melupakan kisah silam mereka
secepat yang boleh. Penjualan Unit ini dapat melegakan
perasaan kecewa dan ingin melupakan kisah yang
berlaku. Justeru pembeli yang bertuah boleh mengambil
kesempatan yang ada
iii) Jenis pemilik seterusnya ialah mereka yang telah

diarahkan berpindah oleh Majikan ke Bandar atau Negeri
lain. Pemilik jenis ini ada yang tidak mahu menguruskan
rumah mereka lagi dan membuat keputusan menjual
segera Unit yang diduduki
iv) Penjual terdesak juga ada di kalangan pemilik yang tidak

mahu menambah Modal membaiki kerosakan rumah
yang berlaku akibat proses Organik, bencana alam dan
sebagainya. Sekiranya anda bersedia untuk meletakkan
sedikit usaha dan membaiki kerosakan yang ada. Anda
mampu menjana keuntungan yang diperlukan selepas
mendapatkan harga jauh lebih rendah daripada harga
pasaran dari penjual
Penjual terdesak biasanya akan mengiklankan ayat berikut di

dalam listing mereka. Antaranya ialah :-
“Make offer”
“Must sell immediately”
“Divorce”
“Owner transferred”
4. LELONG
Melalui pemerhatian dan pengalaman saya sendiri sehingga

tahun 2012 unit Lelong sememangnya "Lubuk" mendapatkan
Unit Idaman dibawah Harga PASARAN. Selepas tahun
berkenaan Minat dan Pengetahuan tentang Hartanah rata-rata
semakin meningkat
Justeru semakin banyak kelas celik Hartanah di adakan

merata ceruk dan tempat. Boleh dikatakan saban minggu akan
ada graduan baru kelas Pelaburan Hartanah. Mereka inilah
golongan utama yang sentiasa menambah bilangan pembida
di Lelongan Awam
CIMB Auction House
Justeru anda akan dapati semakin sukar membida di dalam

Lelongan Awam yang di adakan. Pada tahun 2014 lokasi
terakhir Lelongan Awam yang saya pergi ialah di "CIMB
Auction" yang diadakan disebuah Hotel terkemuka tengah
Kotaraya Kuala Lumpur. Apa yang saya perasan terlalu ramai
yang akan masuk untuk bidaan setiap Unit yang di lelong
Justeru peluang anda untuk menang sudah pasti semakin

sukar. Ditambah Faktor kegagalan mengawal Emosi seringkali
unit yang di bida menjadikan Harganya lebih tinggi daripada
Harga Pasaran. Kepada Pelabur, situasi ini sangat tidak
produktif kepada perancangan masa hadapan. Ada juga
sesetengah pembida yang sanggup membeli unit Lelong lebih
tinggi daripada harga pasaran disebabkan LOKASI. Ada yang
ingin dekat dengan keluarga, ibubapa dan sebagainya.
Justeru STRATEGI baru perlu anda gunakan untuk unit

Lelong. Anda boleh mula melihat ke lokasi di luar KUALA
LUMPUR dan SELANGOR. Walaupun lain-lain negeri turut
menerima kesan kenaikkan harga Hartanah namun masih ada
ruang untuk anda mencubanya. Tahap kesedaran tentang
Pelaburan Hartanah masih rendah dan anda mungkin boleh
mengambil kesempatan sebanyak mungkin sebelum situasi
semakin kompetatif seperti di KUALA LUMPUR &
SELANGOR
"Orang buat DUIT itu tahu apa yang orang lain tidak tahu.
Mereka ini tahu tentang FAKTOR-FAKTOR Kejayaan dan
menumpukan perhatian kepada Faktor ini"
PANDUAN MENGURUSKAN RISIKO

PELABURAN SHOP LOT ANDA
Pelaburan Unit SHOP LOT adalah sangat baik untuk

perancangan jangka panjang anda terutama untuk menikmati
Pendapatan Pasif yang lebih lumayan. Sekiranya anda sedang
mencari SKIM PENCEN yang lebih mudah diuruskan dan lebih
lumayan. Pelaburan unit SHOP LOT adalah jawapannya
Di bahagian seterusnya saya akan berkongsi TIP dan

PANDUAN kepada anda BAGAIMANA melabur SHOP LOT
SHOP LOT adalah termasuk di dalam Tangga Pelaburan

Hartanah yang kedua iaitu Commercial. Semakin tinggi
tangga Pelaburan Hartanah yang anda daki. Semakin tinggi
RISIKO yang anda ambil. Justeru PULANGAN kepada anda
juga adalah semakin tinggi.
Pulangan tinggi yang diperolehi ini telah menarik ramai orang

untuk terus melabur di dalam Pelaburan Hartanah.
Walaubagaimanapun terdapat beberapa perkara yang perlu
anda ambil kira sebelum membuat keputusan untuk meraih
keuntungan berlipat ganda di dalam Pelaburan Hartanah
Perkara seterusnya yang anda perlu ada untuk menjadi

seorang Pelabur Hartanah yang berjaya adalah anda harus
menguasai PROFILE KEWANGAN anda. Pengetahuan dan
kemahiran anda dalam menguruskan Profile Kewangan anda
akan membantu serta memacu anda membuat keputusan-
keputusan tepat dan berharga di dalam Pelaburan Hartanah
pada masa akan datang
Disinilah salah satu Rahsia dan jawapan kepada anda semua
“Bagaimana Saya Memulakan Tangga Kedua di dalam

Pelaburan Hartanah – iaitu Unit Komersial SHOP LOT‖
Ramai dikalangan Pelabur Hartanah akan mula berminat

untuk melabur di dalam Unit Komersil seperti SHOP LOT
apabila saya membuat pengiraan seperti dibawah ini. Tak
percaya tidak mengapa. Apa yang penting anda perlu buat
sahaja mengikut Panduan yang diberikan :-
RAJAH : SHOP Unit Denai Alam
Contoh Pengiraan Pendapatan & Pulangan Yang

Diperolehi Di Dalan Pelaburan Unit SHOP LOT:
Sebuah SHOP LOT unit tepi :-
i) Harga RM600,000.00(Unit Baru)

ii) Saiz Keluasan =3400sf
iii) Deposit(20%) = RM120,000.00
iv) Pembiayaan = RM480K
v) Tempoh Pinjaman = *25 Tahun
vi) Bayaran Bulanan = *RM2,800.00
vii) Rental Diterima = RM7,000.00
viii) Market Appreciation selepas ada penyewa dalam
jangkamasa 1 tahun = RM1,200,000.00
NOTA : Pengiraan di atas ini adalah hasil sebenar yang di

perolehi ke atas salah satu unit SHOP LOT yang saya beli
TIP dan PANDUAN yang di berikan adalah berdasarkan

daripada pengalaman sebenar saya sendiri di dalam bidang
PELABURAN HARTANAH ini. Apakah Faktor-faktor yang
perlu anda ambil kira sebelum membuat keputusan membeli
SHOP LOT idaman anda. Hal ini sangat penting agar
keputusan yang anda ambil adalah keputusan yang tepat.
Bukan keputusan agak-agak atau ambil mudah
Ini kerana kesilapan anda membuat keputusan akan

membuatkan anda menanggung ketiadaan penyewa
berpotensi dan Market Value(MV) yang statik. Lebih
memburukkan keadaan apabila anda terpaksa menangung
bayaran INSTALLMENT dengan pihak Bank sekaligus
mengurangkan Positive Cash Flow anda. Keadaan ini sudah
pasti akan memaksa anda menunda banyak perancangan
Pelaburan Hartanah anda seterusnya
MENGAPA MELABUR DI DALAM SHOP UNIT
1. ROI YANG TINGGI
Anda melabur di dalam SHOP LOT kerana anda mencari

pelaburan yang memiliki ROI atau Return On Investment
yang tinggi. Pelaburan di dalam Unit SHOP LOT adalah
salah satu daripada pilihannya
2. HARGA RUMAH KEDIAMAN YANG SEMAKIN

TINGGI DI KL/ SELANGOR
Harga Rumah Kediaman yang terlalu tinggi telah

mengurangkan minat untuk membeli unit rumah sebagai
Pelaburan Hartanah utama. Anda bayangkan 1 unit rumah
2 tingkat jenis intermediate di sekitar SHAH ALAM pada
tahun 2014 ini sekurang—kurangnya berharga
RM600,000.00 seunit
Begitu juga untuk Unit Kediaman jenis Kondominium.

Harga jualan yang semakin tidak masuk akal ditawarkan.
Harga jualan 1 unit Kondominium bagi keluasan 800sf++ di
sekitar SHAH ALAM pada Januari, 2015 adalah sekitar
RM450,000.00 @ kira-kira RM560 sekaki persegi
Bagaimanapun berbeza dengan Unit Kediaman Jenis

Apartment. Harga Pasaran semasa masih lagi
“reasonable”. Bagi tujuan Pelaburan yang berisiko rendah
dan pulangan yang baik Unit Kediaman jenis Apartment
adalah antara pilihan yang terbaik untuk anda ambil kira
3. PENGUSAHA PREMIS PERNIAGAAN
Memiliki unit perniagaan anda sendiri adalah suatu perkara

yang sangat menyeronokkan berbanding terpaksa
menyewa. Duit sewa yang dibayar pada setiap bulan terasa
seperti mengalir deras di dalam sungai tanpa apa-apa
pulangan. Tambahan lagi jika terpaksa berhadapan dengan
Owner yang cerewet dan gemar menaikkan kadar sewa
yang tidak munasabah
Justeru sasaran seterusnya dapat dicapai dengan membeli

sebuah unit Shop Office 2 tingkat dengan keluasan 20‘ x
70‘. Perniagaan menjadi lebih stabil apabila anda tidak perlu
lagi merasa bimbang apabila setiap kali tempoh sewaan
semakin hampir dengan tarikh tamat. Begitu juga apabila
anda mengetahui unit sewaan anda telah dijual dan bakal
dimiliki oleh pemilik baru. Sudah pasti kedudukan
perniagaan anda dalam keadaan tidak stabil dan terpaksa
mencari tempat baru atau di lokasi baru
Semasa memulakan perniagaan saya tidak mensasarkan

untuk membeli kereta Idaman ramai seperti Audi, BMW,
Mercedes, Maserati atau yang sewaktu dengannya kerana
jika anda membeli sebuah kereta “Value” kereta akan turun
sebaik sahaja anda membuat bayaran untuk kereta anda
Sukar pada awalnya menahan dugaan dan cabaran untuk

tidak berkereta jika anda sebenarnya mampu membelinya.
Namun “keinginan yang tinggi” untuk mengambil
kesempatan yang ada di dalam Pelaburan Hartanah pada
masa ini menghilangkan perasaan itu seca
ra automatis
Keinginan tinggi telah memudahkan tugas yang sukar.

Timbul kepuasan tinggi di dalam diri apabila melihat setiap
bulan jikapun bukan setiap hari. Paras harga semasa yang
ditawarkan semakin tinggi
Justeru inilah salah satu sebab mengapa ramai dikalangan

Pelabur Hartanah tegar mengambil ringan keperluan
membeli kereta berjenama. Melainkan setelah mencapai
sasaran yang diidamkan. Barulah pembelian kereta mewah
dan berjenama dengan menggunakan Positive Cash Flow
yang diperolehi
Terdapat Dua(2) keuntungan nyata yang diperolehi oleh

mereka ini. Antaranya adalah :-
i) Mengunakan kereta berjenama dengan

percuma
ii) Laverage – Memiliki kereta berjenama dengan

Percuma dan dalam masa yang sama turut
mempunyai Unit - Unit Hartanah yang terus
meningkat naik Nilainya di Pasaran
4. LEBIHAN PENAWARAN UNIT SHOP LOT
Lebihan penawaran SHOP LOT berlaku untuk Kuota

Bumiputera sahaja. Hal ini kerana kurangnya minat
Bumiputera untuk membeli Unit SHOP LOT di atas
beberapa faktor antaranya :
i) Kebanyakkan bekerja ―makan gaji‖

ii) Modal rendah
iii) Berisiko tinggi
iv) Tidak berani
v) Mempunyai lain pilihan pelaburan
vi) Kuranngya Ilmu Pengetahuan berkaitan Pelaburan
Hartanah untuk Unit Komersil
vii) Kurang kemahiran “Melabur”
Justeru disebabkan beberapa Faktor di atas yang

dihadapi oleh kebanyakkan pelabur Bumiputera
menyebabkan “Kuota Bumiputera” untuk Unit Komersil
seperti SHOP LOT ini lambat untuk habis dijual bagi
sesuatu projek pembangunan
Sementara unit bukan Bumiputera pula akan habis dalam

masa yang sangat singkat. Hal ini kerana kemampuan
dari segi Modal yang ada. Bagi Unit “Kuota
Bumiputera” disinilah kelebihan yang anda boleh
gunakan untuk memilih Unit yang baik untuk sesebuah
projek Pembangunan
Bayangkan jika “Kuota Bumiputera” ini ditarik balik oleh

pihak berkuasa. Peluang untuk anda melabur di dalam
Unit SHOP LOT akan semakin sempit kerana
kekurangan dan ketidakupayaan yang ada untuk
bersaing dengan pembeli yang ada Modal yang tinggi
Bagaimanapun untuk jangkamasa panjang sekiranya

tiada sambutan daripada pembeli Bumiputera untuk Unit
SHOP LOT bagi Kuota Bumiputera ini. Kuota ini akan
dibuka dan ditawarkan kepada pembeli Non Bumiputera
Bagi tujuan “FLIPPING” anda digalakkan untuk membeli

Unit SHOP LOT yang berstatus NON BUMIPUTERA. Hal
ini kerana apabila Unit SHOP LOT anda telah
mempunyai penyewa dan Market Value (MV) untuk
Hartanah berkenaan naik dengan ketara
Anda boleh menjual Unit berkenaan kepada sesiapa

sahaja tanpa ada “Sekatan Kepentingan” samada
kepada Bumiputera dan juga kepada Non Bumiputera.
Umum mengetahui pembeli Non Bumiputera mempunyai
kemampuan dan permintaan yang tinggi untuk membeli
Unit SHOP LOT yang baik dari segi Pelaburan jangka
panjang
Hal ini tidak berlaku jika anda membeli Unit Komersil

yang berstatus Bumiputera. Anda hanya boleh menjual
kepada pembeli Bumiputera sahaja. Keburukan langkah
ini adalah anda akan mengalami sedikit kesukaran jika
sekiranya anda ingin menjual unit anda dengan segera
Ramai lagi Bumiputera diluar sana yang kurang

berkemampuan untuk membeli Unit Komersil seperti
SHOP LOT ini. Melainkan golongan Bumiputera yang
menjalankan perniagaan
Justeru Unit SHOP LOT untuk “Kuota Bumiputera”

lebih sesuai kepada Strategi Jangka Panjang anda serta
untuk menjana CASH FLOW
Kelebihan adanya Undang-undang yang

memperuntukkan Kuota Bumiputera untuk penjualan Unit
Komersil seperti SHOP LOT ini ialah peluang anda untuk
membeli Unit Komersil masih tinggi. Hal ini kerana rata-
rata projek Komersil yang dilancarkan kurang mendapat
sambutan Bumiputera disebabkan masalah – masalah
yang disenaraikan di atas tadi
F. Bagaimana Memilih Unit SHOP LOT

yang berdaya maju dan mempunyai
penyewa Segera
Faktor ini sangat kritikal dan anda perlu

perhatikan berulang kali sebelum anda
membuat keputusan melabur dalam SHOP LOT
Antara Faktor Penting Yang Perlu Diambil Kira

Adalah Seperti Berikut :-
i) Lokasi
ii) Populasi & Kepadatan Penduduk sekitar
iii) Perancangan Semasa & Perancangan Jangka Panjang di

sesuatu tempat
iv) Faktor dekat dengan Stesen KTM KOMUTER, MRT,

MONORAIL dan sebagainya
v) Exit Lebuhraya Utama
vi) Berdekatan Institusi Pengajian Tinggi(IPT), Sekolah,

Pasaraya Utama, Hospital dan lain – lain
vii) Berhadapan Jalanraya Utama
viii) Siapa Pemaju Hartanah berkenaan, Pengalaman Pemaju

Menjalankan Projek-Projek Yang Dilaksanakan Sebelum
Ini dan Projek Pembangunan Akan Datang
ix) Rekabentuk Design
x) Harga Jualan
Memang ada petunjuk-petunjuk jelas yang boleh menjadi

perkiraan anda untuk membeli sesebuah SHOP LOT.
Perkara-perkara di atas adalah antara perkara utama
yang perlu diperhatikan
Selepas berpuas hati dengan point-point utama di atas.

Pemerhatian yang lebih SPESIFIK perlu di lakukan
supaya apabila sesebuah pembangunan SHOP LOT siap
dibina Unit yang anda miliki akan menjadi unit yang
menjadi rebutan penyewa. Unit anda ini bukan hanya
berjaya disewakan malah dapat disewakan dengan
Harga lebih tinggi dan di dalam jangkamasa yang paling
singkat
Antara Perkara Yang Lebih Spesifik Yang Anda Perlu

Perhatikan Sebelum Anda Membuat Keputusan Membeli
Unit Berkenaan Adalah Seperti Berikut :-
i) UNIT CORNER
Umum mengetahui bahawa “Corner Unit” adalah unit

yang menjadi tumpuan penyewa. Faktor ruang yang luas,
mempunyai permintaan yang tinggi dan kemampuan
menjana keuntungan berlipat ganda menyebabkan
“Corner Unit” seperti ini mendapat sambutan seperti
goreng pisang panas. Justeru pembelian yang baik
adalah unit jenis ini
ii) BERHADAPAN JALAN RAYA UTAMA
Unit SHOP LOT yang menghadap jalanraya mempunyai

permintaan yang tinggi. Unit-unit ini sangat cepat laku
untuk disewakan sebaik anda memperolehi CF. Hal ini
disebabkan penyewa mengambil kira faktor mudah dilihat
oleh pelanggan baru dan sedia ada
Unit seperti ini sangat baik untuk Perniagaan

mengiklankan “Perkhidmatan dan juga Barangan”
yang mereka tawarkan dengan mudah. Hal ini kerana
setiap hari pelanggan yang melalui jalan berkenaan akan
dapat melihat premis perniagaan ini dengan mudah
Jika sekiranya anda membeli SHOP LOT unit yang

menghadap ke belakang. Anda akan mendapati lebih
sukar untuk anda menyewakan Unit seperti ini
Hal ini kerana peniaga terpaksa mengambil lebih risiko

jika beroperasi di kawasan yang kurang dapat dilihat oleh
orang ramai. Selain faktor kos periklanan, pemasaran
dan promosi yang lebih tinggi Peniaga biasanya jarang
mengambil risiko untuk menyewa Unit SHOP LOT seperti
ini. Ramai bakal penyewa akan mengambil sikap berhati-
hati serta tunggu dan lihat. Selepas tempoh 1 tahun dan
kawasan sekitar telah membangun baru unit-unit seperti
ini dapat disewakan
Bagi Landlord pula anda akan menikmati kadar sewa

yang lebih rendah bagi Unit SHOP LOT seperti ini. Hal ini
berlaku disebabkan kurangnya permintaan untuk unit
seperti ini. Maka anda juga terpaksa menjadi lebih
“Fleksibel” dalam proses tawar menawar Sewaan untuk
unit anda
Keadaan seperti ini sudah pasti mengurangkan

keuntungan anda dalam jangkamasa panjang. Perlu
diingatkan juga bahawasanya HARGA yang ditawarkan
adalah sama bagi mana-mana Unit samada menghadap
Jalan Raya Utama atau menghadap ke belakang. Justeru
jika anda ingin menikmati keuntungan yang lebih tinggi
pastikan Unit yang anda beli berada di Lokasi strategik
iii) MATAHARI
Faktor Matahari adalah antara beberapa faktor utama

yang diambilkira oleh penyewa dalam memilih Unit SHOP
LOT yang ingin disewa. Justeru anda sebagai pembeli
harus peka terhadap permintaan penyewa anda.
Unit SHOP LOT yang baik adalah unit yang menghadap

Matahari disebelah pagi. Hal ini kerana pagi adalah
waktu bermulanya Perniagaan dan pelanggan kurang
aktif pada masa ini. Jika pun terkena matahari pagi
cuacanya tidaklah terlalu panas dan masih nyaman.
Pengusaha Restoran biasanya amat menitikberatkan
faktor ini
Bagi Unit SHOP LOT yang menghadap Matahari diwaktu

petang. Unit ini mempunyai kurang permintaan. Matahari
diwaktu petang lebih panas. Jika anda pengusaha
Restoran anda mungkin akan menghadapi sedikit
kesukaran untuk menarik perhatian pelanggan datang ke
Restoran anda pada waktu petang. Justeru bagi
mengatasi masalah ini Penyewa anda terpaksa
mengeluarkan Kos tambahan untuk memasang Awning
bagi mengelakkan sinaran Matahari
Memohon Pembiayaan Kewangan Yang

Sesuai
Bagi Unit Komersil “Tempoh” pinjaman adalah lebih

singkat berbanding Unit Residential. Ada Bank pembiaya
yang menawarkan tempoh pinjaman 20 Tahun dan ada
sesetengah Bank pembiaya ini memberikan tempoh
pinjaman sehingga 25 Tahun untuk Unit seperti ini
Tempoh masa pinjaman yang perlu anda pohon adalah

bergantung kepada “situasi semasa anda” dan
jangkaan situasi yang akan anda hadapi untuk masa
hadapan
Hal ini bermaksud anda perlu melihat kepada situasi dan

perancangan anda untuk jangka panjang. Biasanya lebih
panjang tempoh pinjaman adalah lebih baik kerana
komitment “instalment” bulanan yang perlu anda
commit lebih rendah. Hal ini mungkin akan memberikan
anda sedikit kelegaan di dalam “Perancangan
Kewangan” anda sekiranya Unit SHOP LOT yang anda
beli masih tidak mempunyai “Penyewa” yang berminat
untuk beberapa tempoh tertentu.
Tidak dinafikan bahawa RISIKO anda melabur di dalam

Unit Komersil SHOP LOT ini adalah tinggi. “Worst Case
Scenario” yang akan anda hadapi di dalam pelaburan
jenis ini ialah ketiadaan Penyewa. Ketiadaan penyewa
bermaksud anda yang terpaksa mengeluarkan wang
daripada poket anda sendiri untuk membayar hutang
Bank dalam bentuk INSTALLMENT bulanan
Justeru RULE OF THUMB di dalam Pelaburan Hartanah

jenis ini memerlukan anda mempunyai “HOLDING
POWER” yang kukuh. Sekurang-kurangnya anda boleh
survive selama 24 Bulan tanpa ada penyewa
HOLDING POWER bermaksud anda perlu mempunyai

kemampuan membayar balik dengan pihak Bank
pembiaya sebanyak RM3,000.00(24 Bulan) =
RM72,000.00. Banyak bukan! Tetapi jumlah ini tidaklah
banyak sangat jika dibandingkan dengan Harga kereta
yang anda laburkan
Biasanya Pelabur Hartanah tegar kurang berminat untuk

membeli Aset dan Harganya terus turun dengan serta
merta selepas anda membuat bayaran. Hal ini sama
berlaku jika anda membeli “Kereta Idaman Anda”
Justeru janganlah diketawakan kebanyakkan Pelabur

Hartanah tegar yang memandu kereta seadanya. Dalam
masa yang sama Aset yang dimiliki bernilai Jutaan
Ringgit dan Nilainya terus meningkat naik dari semasa ke
semasa. Pelabur Hartanah Tegar seperti ini adalah
seorang yang Bijak dan Oppurtunis. Golongan ini
melepaskan keuntungan jangka pendek untuk
kesenangan jangka masa panjang. Seperti Pepatah
Melayu Mengatakan :-
“Sedikit – sedikit lama – lama menjadi bukit”

“Jika tidak dipecahkan ruyung manakan dapat sagunya”
Berbalik kepada Pembiayaan Unit SHOP LOT yang anda

beli. Pembiayaan biasanya adalah 80% sahaja daripada
Harga Jualan. Ini bermakna anda perlu menyediakan kira
– kira 20% aliran tunai untuk mencapai hasrat anda
memiliki Unit Komersil SHOP LOT
CONTOH Sebuah SHOP LOT unit tepi :-
i) Harga RM600,000.00(Unit Baru – Beli tahun 2012)

ii) Deposit perlu disediakan = RM120,000.00
iii) Pembiayaan Pihak Bank = RM480,000.00
iv) Tempoh Pinjaman = *25 Tahun
v) Bayaran Bulanan = *RM3,000.00
vi) Jenis Pinjaman :
RM240,000.00 TERM LOAN
RM240,000.00 OD FACILITY
Ini bermakna anda perlu ada TUNAI di tangan sekurang-

kurangnya RM120,000.00 sebagai bayaran Deposit
Bagaimanapun jika anda membeli unit baru daripada

Pemaju dan Unit yang anda beli adalah unit Bumiputera.
Anda boleh memperolehi pembiayaan sehingga 90%
daripada Harga Jualan Berkenaan
Anda hanya perlu mendapat persetujuan Eksekutif

Jualan yang berkenaan untuk membuang status
Bumiputera pada dokumen berkaitan Pembelian Unit
SHOP LOT anda pada pihak Bank. Dokumen yang
lengkap dan teratur membolehkan anda menerima
pembiayaan 90% daripada Harga Jualan. Dan biasanya
Eksekutif Jualan tidak keberatan membantu anda dalam

urusan ini asalkan Pinjaman Pembiayaan anda lulus.Ini
bermakna anda perlu menyediakan sekurang-kurangnya
TUNAI sebanyak RM60,000.00 dan jumlah ini belum
dicampur dengan bayaran “STAMP DUTY” pindah milik
hartanah berkenaan dan “YURAN GUAMAN” bagi
penyediaan Perjanjian Pembiayaan dengan pihak Bank
Sementara jika anda membeli unit daripada Pemaju

seperti ini Yuran Guaman untuk penyediaan
PERJANJIAN JUAL BELI akan di tanggung oleh Pemaju
sebagai sebahagian promosi untuk menarik perhatian
pembeli
Untuk menjimatkan TUNAI anda boleh memasukkan

bayaran STAMP DUTY dan YURAN GUAMAN bagi
penyediaan Perjanjian Pinjaman kedalam JUMLAH
PINJAMAN yang anda pohon. Keadaan seperti ini akan
membuatkan bayaran “INSTALLMENT” anda akan
meningkat sedikit
JENIS PINJAMAN
Bagi jenis pinjaman untuk Unit SHOP LOT, saya

memohon dua jenis loan sekaligus iaitu :
i) TERM LOAN,dan
ii) OD FACILITIES
TERM LOAN
Bagi Loan jenis ini anda perlu membayar komitmen

bulanan seperti yang telah ditetapkan mengikut kiraan
(Base Lending Rate – Peratus Kadar Faedah Yang
dikenakan oleh Bank Pembiaya) = (BLR – 2.2%). Kadar
bayaran INSTALLMENT bulanan anda akan berubah
mengikut kenaikan atau penurunan BLR
Kadar BLR ditetapkan oleh Central Bank iaitu BANK

NEGARA MALAYSIA(BNM). Antara salah satu peranan
penting BANK NEGARA MALAYSIA ialah mewujudkan
suasana Makro Ekonomi yang stabil menerusi
kebolehupayaan Pinjaman kepada isi rumah.
Kebolehupayaan Pinjaman ditentukan oleh kadar Interest
yang dikenakan dan dikawal oleh BANK NEGARA
MALAYSIA melalui kadar BLR
Untuk Pengiraan Jumlah Pinjaman RM240,000.00
i) Jenis = Term Loan

ii) Tempoh = 25 Tahun
iii) Installment = RM1500.00+-
OD FACILITIES
OD FACILITIES atau OVER DRAFT Facilities adalah

satu daripada jenis kemudahan pembiayaan yang boleh
digunakan oleh peminjam untuk membiaya pembelian
Unit SHOP LOT anda. Biasanya peminjam yang
mempunyai perniagaan sendiri menggunakan jenis
pinjaman ini. Jika anda ada lebihan TUNAI ditangan dan
masukkan kedalam Akaun OD anda. Kiraan bayaran
balik adalah berdasarkan kepada jumlah semasa yang
anda telah gunakan
Justeru bagi merendahkan kadar INSTALLMENT anda

perlu meletakkan TUNAI anda di dalam akaun ini. Dalam
masa yang sama pengeluaran wang TUNAI anda juga
boleh dilakukan pada bila-bila masa
G. KELEBIHAN & KELEMAHAN

PELABURAN SHOP LOT BERBANDING
UNIT KEDIAMAN
KELEBIHAN
ANTARA KELEBIHAN YANG DIPEROLEH DARIPADA
PELABURAN UNIT KOMERSIL SHOP LOT ADALAH SEPERTI
BERIKUT :-
i) KADAR SEWA
KADAR SEWA bagi Unit SHOP LOT adalah tinggi.

Biasanya anda akan memperolehi pulangan 1 kali ganda
sehingga 3 kali ganda berbanding jumlah bayaran
INSTALLMENT anda dengan pihak BANK
Bayangkan bagi SHOP LOT Corner Unit yang berharga

RM600,000.00. Anda membayar INSTALLMENT BANK
sebanyak RM3,000.00 sebulan. Dalam masa yang sama
anda mampu menyewakan Unit anda pada Harga
RM7,000.00 sebulan untuk tahun pertama. Bayangkan
untuk tempoh 10 tahun hingga 20 tahun akan datang. Kadar
sewa ini akan terus meningkat dengan Signifikan di Lokasi
terbaik. Ada yang mampu mencapai kadar sewa sehingga
RM15,000.00 – RM20,000.00 sebulan. Anda memang
seorang Opurtunis dan Bijak
Hal ini ketara berbanding dengan Unit Kediaman. Bagi

Sebuah Unit Kediaman yang berharga RM600,000.00. Anda
akan memperolehi LOAN sebanyak 90%. Tempoh
Pinjaman anda selama kira-kira 30 Tahun. Sementara
jumlah INSTALLMENT anda adalah sebanyak RM2,700.00
sebulan
Jika sekiranya anda bercadang menyewakan Unit yang

anda beli ini. Kadar sewa bagi Unit seperti ini purata
sewanya adalah sekitar RM2,500.00 sebulan. Jika anda
bernasib baik maka anda mampu memperolehi sewa
sehingga RM3,000.00 hingga RM3,500.00 sebulan selepas
anda memenuhkan isi rumah dengan Furniture serta
bergantung kepada Faktor Permintaan yang ada
Untuk jangkamasa panjang kadar kenaikan SEWA dan

MARKET APPRICEIATION juga agak perlahan. Hal ini
kerana rata-rata penyewa lebih gemar membeli Unit untuk
diduduki mereka sendiri berbanding menbayar Kos sewa
setiap bulan. Justeru LANDLORD sukar memperolehi
TENANT untuk jangkamasa panjang
Jumlah rental seperti ini adalah lebih rendah berbanding

dengan Unit SHOP LOT anda
ii) MARKET APPRECIATION
MARKET APPRECIATION ialah Aprisiasi Pasaran ke atas

Unit Hartanah anda. Aprisiasi Pasaran ini ditentukan oleh
faktor Permintaan dan Penawaran semasa, Kadar sewa,
pembangunan semasa yang berlaku di persekitaran Unit
yang anda miliki dan sebagainya
Bagi Unit Komersil seperti SHOP LOT anda akan

memperolehi Aprisiasi Pasaran dengan kadar yang lebih
cepat kenaikkannya. Semakin tinggi kadar sewa yang anda
peroleh semakin tinggi MARKET APPRECIATION keatas
Unit SHOP LOT anda
Saya senaraikan Perbandingannya seperti berikut :-
CONTOH PENGIRAAN :
A. SEBUAH SHOP LOT UNIT TEPI
i) Harga RM600,000.00(Unit Baru)

ii) Tarikh Beli = 2012
iii) Tempoh Pinjaman = *25 Tahun
iv) Bayaran Bulanan = *RM2,800.00
v) Rental Diterima = RM7,000.00
vi) Market Appreciation tahun 2014 = RM1,200,000.00
B. SEBUAH RUMAH TERES @ TINGKAT DI BANDAR SRI

DAMANSARA:-
i) Harga untuk Unit Baru = RM145,000.00

ii) Tarikh Beli = 1996
iii) Tempoh Pinjaman = *30 Tahun
iv) Bayaran Bulanan = *RM1,200.00
v) Rental Diterima = RM1,000.00
vi) Market Appreciation tahun 2014 = RM1,000,000.00
Bagi Pelabur Hartanah kategori FLIPPING dan juga CASH

FLOW Pelaburan SHOP LOT sangat sesuai untuk anda.
Bagamanapun anda perlu menguasai bacaan-bacaan yang
ada daripada maklumat yang anda perolehi sebelum membuat
keputusan melabur Unit SHOP LOT
iii) TAPAK PERNIAGAAN YANG STABIL
Bagi peniaga kecil-kecilan, sasaran utama anda adalah

memiliki Unit Komersil sendiri. Dari peniaga kecil-kecilan
yang berniaga di tepi jalan anda berusaha keras
membanting tulang mencari rezeki. Anda kerap kali diuji
dengan pelbagai masalah yang datang dari pelbagai arah.
Contoh seperti masalah Penguatkuasa Majlis Tempatan
yang mengeluarkan saman, menyita tempat anda berniaga,
perniagaan anda juga sangat rapuh kerana terpaksa
menghadapi masalah cuaca seperti hujan lebat, panas
matahari terik dan juga tiupan angin ribut
Sebagai peniaga di jalanan kebiasaanya anda perlu

berpindah rendah menjalankan perniagaan anda. Anda
berhadapan masalah menyimpan peralatan berniaga anda.
Kerja anda banyak kerana terpaksa mengemas untuk
membuka dan menutup perniagaan anda setiap hari
Selepas beberapa lama anda mampu berpindah ke gerai

milik Majlis dan Pihak Berkuasa Tempatan. Gerai Majlis
tempatan bukan hak milik anda. Anda hanya penyewa
mengikut tempoh masa tertentu. Begitu juga apabila anda
menyewa SHOP LOT di kawasan Unit Komersil. Anda
terikat dengan Perjanjian Sewaan. Kadar sewa pula boleh
naik sesuka hati bergantung kepada LANDLORD anda.
Perniagaan anda masih dikategorikan sebagai “Rapuh”
Jika sekiranya hasil perniagaan anda mampu memiliki

SHOP LOT sendiri. Perniagaan anda lebih Stabil. Anda
hanya berhadapan dengan pihak Bank. Selagi anda
membuat bayaran INSTALLMENT dengan berdisiplin anda
tidak akan menghadapi masalah
iv) MAINTENANCE FEE
Bagi sesetengah Unit SHOP LOT yang dibangunkan tiada

Maintenance Fee yang dikenakan melainkan Cukai Pintu
dan Cukai Tanah sahaja yang perlu anda bayar. Namun
begitu di sesetengah kawasan pembangunan komersil bagi
unit Shop Lot ini terdapat pemaju yang mengenakan caj
penyelanggaraan terutama semasa di dalam tempoh
jaminan oleh pemaju
Sebaliknya bagi kebanyakkan Persatuan penduduk di

Kawasan Perumahan telah mengenakan bayaran
Maintenance Fee sebanyak RM100.00 sebulan bergantung
kepada JMB masing-masing. Bayaran ini sebahagian
besarnya untuk membayar Kawalan Keselamatan dan
Petrol Guard yang dilantik.
Unit Kediaman seperti Kondominium dan Apartment anda

diwajibkan untuk membuat bayaran Maintenance fee pada
setiap bulan. Kegagalan anda membuat pembayaran ini
menyebabkan Meter Air atau Elektrik di Unit anda di cabut
dan dipotong oleh pihak pengurusan
v) KUOTA BUMIPUTERA
Dari perspektif yang Positive “Kuota Bumiputera” yang

dikuatkuasakan membolehkan Bumiputera membeli Unit
Komersil SHOP LOT pada lokasi yang yang berdaya maju
Kurang keupayaan Keewangan antara punca mengapa

Bumiputera kurang berminat melabur di dalam Unit SHOP
LOT ini. Ramai yang masih diperingkat awal mengusahakan
perniagaan menyebabkan keuntungan yang diperolehi
digunakan untuk dilabur semula dan membesarkan
Perniagaan sedia ada
Selepas melepasi tempoh matang dalam Perniagaan.

Golongan Peniaga ini mula mencari alternative untuk
mengembangkan lagi saiz Perniagaan sedia ada dan
melaksanakan Perancangan Jangka Panjang termasuklah
membuat Pelaburan Hartanah
Melalui pemerhatian saya juga rata-rata Unit Komersil

SHOP LOT akan habis dalam masa yang sangat singkat
bagi Unit Non Bumiputera. Justeru “Kuota Bumiputera” ini
disediakan untuk dibeli oleh Bumiputera yang baru dalam
bidang perniagaan
KELEMAHAN
ANTARA KELEMAHAN YANG ADA DI DALAM
PELABURAN SHOP LOT ADALAH SEPERTI BERIKUT :-
i) HARGA
Faktor HARGA adalah faktor yang menjadi igauan

kebanyakkan pembeli SHOP LOT. Bagi unit baru di
lancarkan oleh Pemaju biasanya Harga adalah murah dan
masih rendah iaitu sekitar RM400,000.00 – RM600,000.00.
Apabila unit SHOP LOT ini siap dibina dan telah
mempunyai “TENANT‖ HARGA yang ditawarkan terus naik
macam roket yang hendak pergi ke bulan
Justeru jika sekiranya anda hendak menikmati hasil yang

tinggi dan pulangan berganda di dalam Pelaburan Unit
SHOP LOT. Anda perlu meningkatkan kemahiran dalam
pengurusan Kewangan anda. Semakin anda mahir
menguruskan Kewangan anda. Semakin cerah peluang
untuk anda sukses dengannya. Tinggalkan seketika
“Kereta” Idaman anda. Sampai masanya anda boleh
membeli kereta idaman anda dengan Percuma sambil Aset
anda terus meningkat harganya di pasaran. Sudah tentu
langkah ini lebih best!
ii) PINJAMAN TERHAD
PINJAMAN bagi Unit SHOP LOT hanya diberikan sebanyak

80% sahaja daripada Harga Jualan. Jika sekiranyan SHOP
LOT yang anda ingin beli Harganya berjumlah
RM600,000.00. Ini bermakna anda perlu ada sekurang-
kurangnya RM120,000.00 Tunai di tangan. Jumlah ini belum
termasuk dengan Kos Yuran Guaman bagi menyediakan
Perjanjian Pembiayaan dengan Pihak Bank dan juga
bayaran Stem Duti. Keseluruhan belanja yang anda perlu
sediakan adalah disekitar RM150,000.00
Ramai di kalangan Pelabur Hartanah lebih gemar membeli

Unit Apartment disekitar Harga RM70,000.00 –
RM80,000.00 dengan bayaran Tunai. Kadar sewa yang
diterima juga agak tinggi iaitu RM600.00 sebulan bagi 1 Unit
Apartment. Dengan 2 Unit Apartment yang ada anda telah
memperolehi RM1,200.00 Positive Cashflow pada setiap
bulan
Sekiranya anda beli Unit Apartment di kawasan

berhampiran IPTA dan IPTS anda mempunyai peluang
memperolehi Kadar Sewa yang lebih tinggi dengan
Furnishkan rumah anda dan kenakan kadar sewa mengikut
‗Kepala‖. Teknik ini bagus kepada Pelabur Hartanah
sepenuh masa
Justeru Unit SHOP LOT ini menjadi pilihan kedua kepada

sebilangan Pelabur Hartanah. Bagi Pelabur Hartanah yang
mempunyai kapasiti yang besar, Pelabur jenis ini lebih
gemar membeli Unit yang mempunyai pulangan yang tinggi
seperti Unit SHOP LOT ini
iii) PERSAINGAN DENGAN PEMBELI NON BUMI

Pembeli Non Bumi kebanyakkanya adalah golongan yang
telah lama menjana pendapatan daripada perniagaan.
Mereka ini telah lama berniaga di Pasaran terbuka. Justeru
golongan ini mempunyai Modal dan Kewangan yang kukuh.
Ditambah dengan Kemahiran Pengurusan Kewangan yang
tinggi. Unit SHOP LOT adalah menjadi dambaan kepada
golongan ini untuk melipat gandakan Aset dan Modal dalam
jangkamasa yang singkat
Sasaran kebanyakkan peniaga Non Bumi adalah memiliki

Premis Perniagaan untuk kegunaan sendiri mahupun untuk
Pelaburan. Mereka ini mempunyai rangkaian maklumat
yang cekap dan teratur. Bermula daripada Pemaju
Perumahan, Sales Marketing, Banker dan juga Lawyer
Bisnis Circle mereka adalah sangat rapat dengan pihak

Bank. Justeru kebanyakkan Unit yang berdaya maju
terutama menghadap Jalan Raya Utama. Anda akan dapati
Unit-unit ini cepat habis dijual. Walaupun Projek baru sehari
dua dilancarkan
Justeru bagi pembeli dikalangan Bumiputera yang baru

berjinak di bidang Pelaburan Hartanah. Fokuskan kepada
Kekuatan dan Kelebihan anda. Kemas kini Profile
Kewangan anda setiap masa. Dapatkan maklumat terkini
setiap masa tentang Pelancaran projek pembangunan
terbaru. Kejayaan pasti akan mengiringi anda
iv) RISIKO TIADA PENYEWA
RISIKO seterusnya yang dihadapi adalah tiada penyewa.

Melalui pengalaman dan pemerhatian saya. Bagi Unit yang
menghadap Jalan Raya utama jarang berlaku tiada
penyewa. Walaubagaimanapun Ada juga kes yang berlaku
selepas semua faktor ini diambil kira masih ada beberapa
unit SHOP LOT yang gagal disewakan selepas tahun
pertama malah hingga tahun kedua
Apakah Tindakan dan langkah-langkah yang perlu anda

ambil jika berlaku keadaan seperti ini. Saya akan
senaraikan ke bahagian yang berikut nya di bawah Tajuk
“Menguruskan Risiko Tiada Penyewa”
v) KUOTA BUMIPUTERA
KUOTA BUMIPUTERA juga boleh menjadi Kelemahan

kepada anda jika sekiranya berlaku situasi anda perlu
menjual Unit anda dengan segera
KUOTA BUMIPUTERA hanya boleh dibeli oleh Bumiputera

sahaja. Non Bumi tidak dibenarkan sama sekali dari sudut
perundangan untuk membeli unit jenis ini. Justeru bagi
mengatasi masalah ini anda digalakkan membeli Unit Non
Bumi agar sekiranya berlaku situasi dimana anda perlu
menjual Unit anda
Anda boleh menjual dengan segera tidak kira siapa

pembelinya samada Bumiputera atau pun Non Bumi. Anda
hanya perlu mendapatkan Unit idaman ini dan menghadapi
persaingan luar biasa daripada ramai pembeli berpotensi
diluar sana
LAMPIRAN A
TENANCY AGREEMENT SHOP UNIT
DATED THIS DAY OF 2014
BETWEEN
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
(The Landlord)
AND
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
(The Tenant)
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
TENANCY AGREEMENT
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
SOLICITORS
Messrs. XXXXXXXXXXXXXXX
Advocates & Solicitors
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Kuala Lumpur
[Ref : XXXXXX]
THIS TENANCY AGREEMENT is made the day and year stated in section 1 of the
Schedule hereto
BETWEEN
(1) xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx(hereinafter called “the Landlord”) whose name and
address are also stated in Section 2 of the Schedule hereto, which expression
where the context so admits shall include his heirs, personal representatives,
successors and assigns of the part;
AND
(2)
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx (hereinafter called “the Tenant”) whose name and address are
also stated in Section 3 of the Schedule hereto, which expression where the context
so admits shall include their heirs, personal representatives, successors and assigns
of the other part.
WHEREAS:-
(A) The Landlord is the beneficial owner of the Property described in Section 4 of the
Schedule hereto (hereinafter called “the Demised Premises”).
(B) The Landlord has agreed to grant and the Tenant has agreed to accept a tenancy
of the Demised Premises subject to and upon the terms and conditions hereinafter
appearing.
NOW IS HEREBY AGREED as follows:-
1. DEFINITIONS AND INTERPRETATION
1.1 Except where the context otherwise requires, or unless this Agreement otherwise
provides all words and expressions defined in this Agreement when used or
referred to this Agreement shall have the same meaning as that provided for in this
Agreement :-
“Appropriate Authority” means any governmental, semi or quasi

governmental and/or statutory departments,
agencies or bodies having jurisdiction from
time to time and at any time over the relevant

matter.
“Demised Premises” means such part or portion of the land forming

the subject matter of the Tenancy as described
in Section 4 of Schedule and includes in any
part thereof.
“Deposit” means the monies paid under Clause 3 which

amount is set out in Section 6 of the Schedule.
“Tenancy” means this Tenancy Agreement

“Term” means the term of this Tenancy as more
particularly set out in Section 7 of the
Schedule.
1.2 The singular includes the plural and vice versa.
1.3 References to any gender include any other genders.
1.4 Words importing individual person shall also be deemed to include Sole Proprietorship,
Partnership Corporation and vice versa.
1.5 Reference to Recitals and Clauses are to recitals and clauses of this Agreement.
1.6 The headings in this Agreement are for convenience only and shall not affect the
interpretation hereof.
2. TENANCY
2.1 Subject to the terms and conditions hereinafter contained the Landlord hereby lets
and the Tenant hereby accepts a tenancy of the Demised Premises to be held by
the Tenant for the term stated in Section 6 of the Schedule hereto at a monthly
rental described in Section 5 of the Schedule hereto which is revisable at the end of
the Term of this Tenancy payable without any deductions monthly in advance
within the first seventh (7th) day of each and every succeeding month commencing
on the date described in Section 7 of the Schedule hereto with an irrevocable
option given to the Tenant to purchase the Demised Premises subject to sub-clause
7.1 and upon the terms and conditions contained herein.
3. TENANT COVENANTS
The Tenant to the intent that the obligation may continue throughout the Term
hereby created hereby covenants with the Landlord as follows:-
(a) MONTHLY RENT
The Tenant shall pay to the Landlord within the first seven (7) days of each and
every month without demand and without any deduction or right of set-off
whatever the monthly rental hereby reserved being the amount specified in Section
5 of Schedule hereto.
The Rent is to be deposited into the Landlord’s account at MAYBANK BERHAD

with Account No : xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
(b) PAYMENT OF UTILITIES BY TENANT
(i) Deposit
The Tenant shall pay immediately upon signing of this Tenancy

RMxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx only and being deposit for the
Utilities which shall be refunded to the Tenant free of interest upon expiry of
this Tenancy less such sum as may be reasonably deducted from any breach
of the covenants on the part of the Tenant herein.
(ii) Electricity, Water and Sewage
(1) The Landlord shall apply for in its name or in the name of its nominee
the installation by the relevant authority of a meter to record the
supply of electricity and water supplied to or connection charges and
deposit(s) as required thereto.
(2) The Tenant shall pay to the relevant authority all charges on a
monthly basis for electricity and water consumed on or supplied to
the Demised Premises during this Term and shall make prompt and
direct payment to the relevant authority upon receipt of the monthly
bills of all charges incurred for electricity consumed on or supplied to
the Demised Premises and the Tenant shall in the event of the
termination disconnection or suspension of such electricity or water
supply by reason of the Tenant’s non-payment or late payment of
such monthly charges be solely liable for the entire cost of
reinstatement and reconnection of such supply to the Demised
Premises and other costs and expenses whatsoever due and payable.
(iii) Telephone
The Tenant shall apply in its name for the telephone and to pay the deposits
and all charges in respect of such services and to produce on demand the
telephone bills as the receipt for payment thereof for the Landlord’s
inspection.
(c) TENANTABLE REPAIR
(i) The Tenant shall keep during this Term and so long as the Tenant shall
remain in possession or occupation of the Demised Premises, where and so
often as the need shall be, the whole of the Demised Premises including the
flooring and interior plaster or other surface material or rendering on walls
and ceilings and all fixtures therein including doors, windows, wires,
installations and fittings in good and substantial and tenantable repair,
working order and condition and to make good any damage or breakage to
the Demised Premises or its servants or agent or licensees or employee. It is
hereby agree by the parties herein that the Tenant shall be liable for the
maintenance and repair of the plumbing and sewerage of the Demised
Premises.
(ii) The Tenant shall give the Landlord prompt notice in writing of any accident,
breakdown or defect or want to repair in any services to or fittings in the
Demised Premises and of any circumstances likely to be or cause any
danger, risk or hazard to the Demised Premises or any person therein.
(d) STORAGE
The Tenant shall keep or permit to be kept on the Demised Premises or any part
thereof any materials necessary and incidental to its business so long as the
keeping of which shall not contravene any ordinance state regulation or bye-laws.
(e) ACCESS TO THE DEMISED PREMISES
To permit the Landlord its agent or workmen to enter upon Demised Premises to
lay, fix in and lead through the Demised Premises all such wires and cables for
electricity and pipes for water and sewerage as the Landlord may from time to time
require to be laid fixed in or led through the Demised Premises for the general
purpose of the Demised Premises or otherwise and also to permit the Landlord its
agent or workmen to enter upon the Demised Premises for the purpose of repairing
removing and replacing all or any of the said wires cables and pipes PROVIDED
ALWAYS THAT the Landlord shall except in the case of extreme urgency for the
purpose of protecting the safety of the Demised Premises give to the Tenant forty
eight (48) hours written notice of the intention of the Landlord its agents or
workmen shall then be accompanied by a representative of the Tenant. The
Landlord shall use its best endeavors in the exercise of the rights by this sub-clause
granted not to interfere with the reasonable use and occupation of the Demised
Premises by the Tenant and shall make good all damage occasioned by the exercise
of such right.
(f) USER
(i) The Tenant shall use or be permitted to use the Demised Premises only as a
dwelling house.
(ii) The Tenant shall not do or permit to be done on the Demised Premises
anything which may be a nuisance annoyance to or in any way interfere with
the quiet and comfort of the occupants of the neighbouring premises.
(iii) The Tenant shall not do or permit or suffer to be done anything whereby the
policy or policies of insurance on the Demised Premises against any loss or
damage by fire for the time being subsisting may become void or voidable
and the Tenant shall indemnify and keep indemnified the Landlord for any
increase in the premium and all expenses incurred by the Landlord incidental
thereto by reason of a breach or non-observance of this covenant by the
Tenant.
(g) ALTERATION AND ADDITION DURING THE TERM OF THE TENANCY
(i) The Tenant shall be allowed with consent of the Landlord first had and obtained, which
consent must not be unreasonably withheld, to make any alteration or addition in or to
the Demised Premises or any part thereof during the Term of the Tenancy PROVIDED
ALWAYS that the Tenant shall in the event of such consent being given carry out such
alterations or additions to the Demised Premises at all times at Term if requested by
the Landlord to restore the Demised Premises to the reasonable satisfaction of the
Landlord and where necessary to obtain approval of relevant approving authorities.
(ii) The Tenant shall, should any damage be done to the Demised Premises or any part
thereof by the Tenant its agents or servants or licensees or employees by the
installation use or removal of any plant, machinery, sign or other fitting or
equipment, repair forthwith and make good such damage to the reasonable
satisfaction of the Landlord.
(h) RULES AND REGULATIONS
To duly observe comply perform with all rules, regulations and bye-laws of the
relevant Authority in respect of the Demised Premises and to cause all his
employees, independent contractors, agents, invitees, subtenant and licensees to
observe and perform the same including all the covenants and obligations hereto
with the Landlord and/or its agent from time to time pertaining to the Demised
Premises.
(i) RESTRICTION ON ASSIGNMENT AND SUB-LETTING
Not to assign sub-let or part with the possession or deal with its interest in the
Demised Premises or any part thereof or grant any license affecting the Demised
Premises whatsoever.
(j) MISCELLANEOUS
(i) The Tenant shall not permit or suffer to be done on the Demised Premises
anything which will or may infringe or contravene any law or by-law or
regulation affecting the Demised Premises or any activity carried out
thereon, or anything hazardous immoral or which constitutes a nuisance to
the Landlord against summonses action proceedings claims and demands
costs damages and expenses which the Landlord may be required to pay
sustain or incur by reason of any breach by the Tenant of the covenant
contained in this sub-clause;
(ii) The Tenant shall comply at all times during the continuance of the Tenancy
with all statutory and other requirement for ensuring the health safety and
welfare of the persons using or employed in or about the Demised Premises
of any part thereof;
(iii) The Tenant shall at all times during the continuance of the Tenancy to
observe and comply with all such directions, requirements and notices of the
Landlord;
(iv) The Tenant Shall not bring store or permit or suffer to be brought on or
upon the Demised Premises or any part thereof any goods articles or things
of an objectionable noxious combustible inflammable explosive or of
dangerous nature and not to do or permit or suffer to be done anything
whereby the damage by fire may become void or voidable or whereby the
premium thereon may be increased and to make good all damages suffered
by the Landlord and to repay to the Landlord on demand all sums paid by
him by way of increased premium and all costs and expenses incurred by the
Landlord in or about any renewal of such policy or policies rendered
necessary by a breach or non-observance of this covenant without prejudice
to the other right of the Landlord;
(v) The Tenant shall give the Landlord and/or his agent notification of any
outbreak of fire on the Demised Premises and/or any damage or destruction
caused by explosion storm or tempest as soon as practicable;
5. LANDLORD’S COVENANTS
The Landlord hereby covenants with the Tenant as follows:-
(a) QUIET ENJOYMENT OF DEMISED PREMISES
That upon the Tenant duly and punctually paying the monthly Rent hereby
reserved and observing and performing the several covenants obligations
provisions and stipulations contained in this Tenancy on the Tenant’s part
hereinbefore contained and subject to the applicable Rules and Regulations
of the Demised Premises to allow the Tenant to peaceably hold and enjoy
the Demised Premises for the Term hereby granted without any interruption
or disturbance from the Landlord or any other person or persons lawfully
claiming by from or under or in trust for the Landlord
(b) RATES, TAXES OR ASSESSMENT
To pay all rates, taxes, assessments quit rent and other outgoings which the
Tenant is not hereby made liable to pay and is hereinafter to be charged and
imposed in the Demised Premises payable by the Landlord.
(c) STRUCTURAL REPAIRS
To keep the roof, main walls and structures in good tenantable repair and
condition throughout this term and generally to be responsible for the
structural repairs of the Demised Premises if any.
6. DEFAULT AND DETERMINATION
6.1 DETERMINATION OF THE TENANCY
(a) The Landlord and the Tenant hereby agree that:-
(i) if the monthly Rent or any other payment by the Tenant under this
Tenancy or any part thereof shall be in arrears and unpaid for seven
(7) days after becoming due and payable whether formally demanded
or not; or
(ii) if any of the covenants or obligations on the part of the Tenant herein
contained or any Rule and Regulation for the time being hereunder
shall not be observed performed or complied with; or
(iii) if the Tenant shall have a receiving order made against them or him
shall become bankrupt;
then and in any one or more of such events, its shall be lawful for the
Landlord at any time or times thereafter to determine this Tenancy and the
Landlord shall be at liberty to re-enter into and upon the Demised Premises
or any part thereof in the name of the whole and thereupon this Tenancy
shall be determined but without prejudice to the right of action of the
Landlord in respect of any antecedent breach of the Tenant’s covenant

hereinafter contained.
6.2 DAMAGE AND DESTRUCTION OF DEMISED PREMISES
(a) In the event of the Demised Premises or any part thereof at any time during
the said Tenancy being damaged or destroyed by fire or by reason of any
inherent defect whatsoever and howsoever caused or want of repair thereof so
as to be unfit for occupation and use for a period exceeding fourteen (14) days
upon notification by the Tenant to the Landlord by registered post without the
same being caused by any act or default of the Tenant or its employees or
servants, then and in every such case the rent damage sustained shall be
suspended and cease to be payable and the Landlord shall rebuild and reinstate
the Demised Premises until the Demised Premises shall again be rendered fit
for occupation and use.
(b) In the event that the Demised Premises cannot be rendered fit for occupation
within three (3) months of the notification as aforesaid, the Tenant may by
giving to the Landlord one (1) month’s written notice to terminate the Tenancy
and the Tenancy created hereunder shall be deemed to have been determined
on the date on which the Demised Premises or any part thereof cannot be
rendered fit for occupation but without prejudice to the rights and remedies of
either party against the other in respect of any antecedent claim or breach of
covenants herein contained.
(c) The total sum of the monthly rent suspended shall be deducted from the
monthly Rent payable immediately after the happening of the event rendering
the Demised Premises or any part thereof unsafe or unfit for occupation and if
the same shall not then be deducted under this clause as aforesaid the same
shall be paid free of interest by the Landlord to the Tenant at the expiry of the
one (1) month written notice.
7. GENERAL
7.1 SEVERABILITY
Any of the terms conditions stipulations provisions covenants or undertakings

contained herein which are illegal void prohibited or unenforceability without
invalidating the remaining provisions hereof and any such illegality voidness
prohibition or unenforceability shall not invalidate or render illegal void or
unenforceable any other terms conditions stipulations provisions covenants or
undertakings contained herein.
7.2 COMPLIANCE OF STATUTES
Both parties hereto hereby covenants to observe and comply with all State and
Federal laws, bye-laws, rules and regulations of the Municipal Council or other
authority having power in that behalf affecting the Tenant or occupier of the
Demised Premises which are now in force or which may hereafter be enacted and
to keep in force all licenses and permits required by law for the carrying on of such
business and not to commit or suffer to be committed on the Demised Premises
any illegal or immoral act.
7.3 APPLICABLE LAW AND JUDISDICTION
This Tenancy Agreement shall be governed by and construed in all respects in

accordance with the laws of Malaysia but in enforcing this Tenancy Agreement, the
Landlord shall be at liberty to institute and take actions or proceedings or otherwise
against the Tenant in Malaysia and/or elsewhere as the Landlord may deem fit and
the parties hereto hereby agree that where any actions or proceedings are
instituted and taken in Malaysia in they shall submit to the non-exclusive
jurisdiction of the Courts of the States of Malaya in all matters connected with the
obligations and liabilities of the parties hereto under or arising out of this Tenancy
Agreement and the service of any writ of summons or any legal process in respect
of any such action or proceedings may be effected on the party concerned by
forwarding a copy of the writ of summons, statement of claim or other legal
process by prepaid registered post to this address as indicated herein or in such
manner or mode as a court of competent jurisdiction may order or direct
7.4 EXEMPTION FROM LIABILITY
Notwithstanding anything herein contained both parties shall not be liable and have
any claim against each other in respect of:-
(a) any failure of supply or interruption in any of the utilities for the Demised
Premises hereinbefore mentioned by reason of any repair or maintenance of
any installations or apparatus or damage thereto or destruction thereof by
fire, water, riot, act of God or other cause beyond the Landlord’s control or
by reason of mechanical or other defect or breakdown or other inclement
conditions or shortage of manpower, fuel, material, electricity or water or by
reason of labour disputes;
(b) any injury loss or damage sustained by the Tenant or any other person at
any time as a result of or arising in any way out of the failure of the
electricity or water supply or any other services or facilities provided by the
Landlord or enjoyed by the Tenant in conjunction with the Demised
Premises;
(c) any damage or theft or loss of any property, goods article or things
whatsoever placed, deposited, brought into or left upon the Demised
Premises, either by the Tenant or by any other person for the Tenant’s own
use or for any other purposes.
7.5 TIME
Time wherever mentioned in this Agreement shall be of the essence of the

contract.
7.6 NOTICE
Any notice request or demand required to be served by any party hereto to any
other party under the provisions of this Agreement shall be in writing and shall be
deemed to be sufficiently served :-
(a) if it is given by the party or its solicitors by post in a registered letter addressed
to the party to be served at its address hereinbefore mentioned or to its
solicitors and in such a case it shall be deemed to have been received at the
time when such registered letter would in the ordinary course of post be
delivered; or
(b) if it is given by the party or its solicitors and despatched by hand to the party to
be served at its address hereinbefore mentioned or to its solicitors and in such a
case it shall be deemed to have been received at the time when such letter is
delivered; or
(c) if it is given by the party or its solicitors by telex to the party to be served at its
telex number hereinbefore mentioned or its solicitors in which case it shall be
deemed to have been received at the time of transmission provided that there
has been a confirmed answerback.
7.7 COSTS AND DISBURSEMENT
All costs of and incidental to the preparation and completion of this Agreement
including stamping fees and the Landlord’s and Tenant’s solicitors scale costs shall
be borne and paid by the Tenant.
7.8 BINDING AGREEMENT
This Agreement shall be binding upon the heirs, personal representatives, assigns
and successors-in-title of the parties hereto.
7.10 ENTIRE AGREEMENT
This Agreement sets forth the entire agreement and understanding between the
parties hereto as to the subject matter hereof and supersedes all prior agreements
whether express or implied.
*************************************************************************
(the remainder of this page is intentionally left blank)
THE FIRST SCHEDULE
(which is to be taken, read and construed as an essential part of this Agreement)
Part 1 Date of this Agreement The Day of 2014
Part 2 The Landlord XXXXXXXXXXXXXXXXXX
Part 3 The Tenant XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Part 4 The Land/Premises XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Part 5 The Term Term : 2 Years

Beginning :
Expiring :
Part 6 The Rent RINGGIT MALAYSIA :

XXXXXXXXXXXXXxx
Part 7 Commencement Date The Seven (07th) day of each calendar

month
Part 8 The Deposit Four (4) Months Rental

RINGGIT MALAYSIA XXXXXXX
Part 9 Utility Deposit One (1) Month Rental

RINGGIT MALAYSIA XXXXXXXXX
Part 10 Option Terms A Two (2) years option to extend at

rental to be mutually agreed upon by
both parties
Part 11 Special Conditions Within 1 year of the date of Tenancy

Agreement. The Landlord is authorized
to revise the current rental rate based on
the rate of demand & supply in the
Business Area
Part 12 Mode of Payment : Rental The Tenant could possibly bank in or

transfer through internet banking to the
Account No below :
BANK NAME.
ACCOUNT NO.
THE SECOND SCHEDULE
(Which is to be taken, read and construed as an essential part of this Agreement)
Special Express Conditions to which this Agreement
Is subject and referred to in Clause 2 (i) hereof
[The rest of the page is left blank intentionally]
IN WITNESS WHEREOF the parties hereto have hereunto set their hands the day and
year first above written
SIGNED by )
The above LANDLORD (1) in ) …………………………………………..
The presence of :- ) XXXXXXXXXXXXXXXXXX
NRIC : XXXXXXXXXXXXXXX
SIGNED by )
For and on behalf of )
The above TENANT in ) ………………………………………..
The presence of ) XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
NRIC : XXXXXXXXXXXXXXXXX

Jentayu - Preordercombo - E BOOK PELABURAN HARTANAH PENCEN MEWAH 1.0 PDF

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Jentayu - Preordercombo - E BOOK PELABURAN HARTANAH PENCEN MEWAH 1.0 PDF

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015

HUZAIFAH ABDULLAH SANI

Cetakan Pertama January, 2015

HAK Cipta @ 2015 oleh Jentayu Services dan KEY

Hak Cipta terpelihara. Tidak dibenarkan mengeluar ulang mana-mana

Tidak mungkin pakcik ni bekerja kerana pilihan kedua. Pakcik ini

i) TIADA "RANCANGAN PERSARAAN" DARI AWAL

RANCANG PERSARAAN lebih awal adalah lebih baik. Tak perlu

Berusaha sehingga WANG yang bekerja untuk anda. Bukan anda

ii) KEGAGALAN MENGURUSKAN "KEWANGAN

Asas menguruskan Kewangan Peribadi ialah menguruskan

Sekiranya PERBELANJAAN sentiasa melebihi PENDAPATAN

iii) TIADA PELABURAN JANGKA PANJANG

Hasil tiada kemahiran mengurus Kewangan asas. Maka pakcik ini

Justeru lahirlah EBOOK PENCEN MEWAH DENGAN

HARTANAH ini yang ditulis sebagai Panduan untuk mengajak

PILIHAN ada ditangan. Anda bebas memilih untuk mulakannya

PENCEN MEWAH DENGAN HARTANAH

Strategi Pelaburan Hartanah terdapat bermacam cara yang

Bagi yang baru menamatkan pengajian di IPTA dan IPTS.

Kepada ibubapa yang membaca EBOOK ini. Anda boleh

Ibu bapa boleh menggandakan wang lebih pantas dengan

Paling menarik Pelaburan ke atas unit Hartanah hari ini

Rancang dengan bijak dari awal anda mampu mengubahnya!

PELABURAN HARTANAH DI AWAL USIA

Melabur Hartanah di awal usia remaja sangat

Antara manfaat yang diperolehi adalah tempoh pinjaman lebih

Justeru kepada golongan anak muda yang menginginkan

Andaikan sekiranya anda bermula membeli sebuah unit Flat

Bagi yang kekurangan Modal anda boleh mula menyimpan

Antaranya ialah melalui TEKNIK ULANGAN. Anda simpan

RAJAH : Installment RM430 sebulan

Anda peroleh hasil sewaan sebanyak RM700 sebulan pada

HASIL SEWA – Installment Bank – Maintenance fee

Jika sekiranya anda rajin anda boleh sewakan Unit tersebut

Disesetengah lokasi yang wujud permintaan tinggi anda juga

Saya kongsikan INFO ini kepada anda. Tahukah anda

JAWAPANNYA harga sewa rumah semakin tinggi di tengah

Sekiranya anda perhatikan lagi Unit-Unit Flat atau jenis

PERANAN ASB DALAM MENDIDIK TABIAT

ASB Instrumen Mendidik Menjadi “Pelabur Genius”

Apabila sahabat saya Khairul Ezuwan yang juga Speaker

ASB Instrumen Mendidik Menjadi "Pelabur Genius

ASB : Lebih Menguntungkan Dengan ASB Financing Berbanding Simpanan Biasa

Antara "Intangible Value" yang mahal daripada ASB ialah

Lama - kelamaan bila dah capai tahap

merancang untuk mengembangkan Modal yang ada dengan

Menurut Robert Kiyosaki penulis tersohor RICH DAD

Lihat situasi semasa anda dan mulakan perancangan anda

INDEKS PERUMAHAN NEGARA MALAYSIA

INDEKS PERUMAHAN NEGARA

Bagaimanapun maklumat yang diberikan ini perlu di

Maklumat lebih "terperinci" perlu diberikan iaitu

JENIS RUMAH yang dimaksudkan pula perlu

Umumnya NEGERI seperti Selangor terdapat lokasi

Sementara LOKASI yang di luar Kawasan

INDEKS boleh di kecilkan lagi Skopnya agar lebih

Justeru INDEKS ini hanyalah Panduan kepada Pelabur

Data juga menunjukkan purata kenaikan hartanah di

MERANCANG KEUNTUNGAN MASA DEPAN

Anda akan memperoleh keuntungan berikut jika sekiranya

 Hasil sewa yang semakin menigkat setiap tahun

RAJAH : Jangkaan Peningkatan Pulangan Terhadap Pelaburan