Strategi Melabur Unit Shop Lot 1.0

JENTAYU SERVICES 1
EBOOK PANDUAN LENGKAP & STRATEGI MELABUR SHOPLOT
http://huzaifah7property.blogspot.com/
JENTAYU SERVICES 2
PANDUAN & STRATEGI MELABUR

SHOP LOT
HUZAIFAH ABDULLAH SANI

https://www.facebook.com/huzaifa.abdullahsani
JENTAYU SERVICES 3
JENTAYU
Services
Diterbitkan oleh JENTAYU SERVICES
Email : asbgenius7@gmail.com
Website : http://huzaifah7property.blogspot.com/
Cetakan Pertama January, 2015
HAK Cipta @ 2015 oleh Jentayu Services
Hak Cipta terpelihara. Tidak dibenarkan mengeluar ulang mana-mana

bahagian artikel, ilustrasi dan isi kandungan buku ini dalam apa jua
bentuk dan dengan apa cara sekalipun, sama ada secara elektronik,
fotokopi, mekanik, rakaman atau lain-lain cara sebelum mendapat izin
bertulis
JENTAYU SERVICES 4
KANDUNGAN
Pengenalan ……………………………………… 5
Mengapa Melabur Hartanah………………….. 9
Pandangan Rakan Cina Tentang Melabur Unit

SHOP LOT……………………………………….. 11
Tangga Pelaburan Hartanah…………………... 17
Srtategi Pelaburan Hartanah…………………... 36
Mengapa Melabur SHOP LOT………………… 49
Bagaimana Memilih SHOPLOT Berdaya Maju 59
Memohon Pembiayaan Kewangan…………… 65
Kelebihan & Kelemahan Unit SHOP LOT

Berbanding Unit Kediaman…………………… 77
STRATEGI Mengurangkan Risiko Tiada

Penyewa………………………………………… 87
DRAFT Perjanjian Sewaan Unit SHOP LOT 94
JENTAYU SERVICES 5
PANDUAN DAN STRATEGI MELABUR SHOP

LOT
PENGENALAN
Pelaburan unit SHOP LOT mampu berikan Rental Yield

dan Market Appreciation lebih lumayan berbanding Unit
Kediaman
Bagaimana pun terdapat beberapa RISIKO yang perlu di

tangani dari awal bagi mengelak daripada menanggung
kerugian besar keatas Pelaburan. Kerugian yang di
tanggung sekiranya tersilap langkah ibarat pepatah
mengatakan :-
“Kusangkakan panas hingga ke petang rupanya hujan di

tengah hari”
Kesilapan terbesar dalam pelaburan SHOP LOT adalah

apabila Unit yang di beli tidak mampu untuk dapat penyewa
dalam tempoh kurang 2 tahun. 2 tahun adalah “Rule of
Thumb” yang biasa diguna pakai untuk mengawal RISIKO.
Bagaimana pun lagi cepat dapat penyewa adalah misi paling
utama. Kegagalan mendapatkan penyewa dalam tempoh
yang ditetapkan sebaik sahaja mendapat Sijil Kebenaran
Menduduki(CF) adalah sesuatu yang kurang elok kepada
anda. Komitment dengan pihak Bank perlu di lunaskan pada
setiap bulan. Sekaligus keadaan ini akan mengganggu
Aliran Tunai sedia ada.
JENTAYU SERVICES 6
Lebih lama menghadapi situasi ketiadaan penyewa untuk

unit SHOP LOT yang dilabur. Pasti mengganggu kesihatan
kewangan anda. Sekalipun anda mampu dan berupaya
menanggung bayaran Installment bulanan dengan pihak
Bank pembiaya. Justeru keadaan ini pasti menjadi
bertambah buruk jika sekiranya anda tidak mempunyai
kemampuan Kewangan yang mencukupi dan Holding
Power yang lemah
Hajat dihati inginkan hasil rental yang lumayan namun

apakan daya kesilapan membuat percaturan telah
melambatkan perjalanan anda menikmati hasil lumayan di
dalam Pelaburan Hartanah. Saya akan kupas dengan lebih
lanjut BAGAIMANA MENGURANGKAN RISIKO Pelaburan
SHOP LOT ANDA pada bab seterusnya
“Langkah-langkah yang telah di ambil semasa membuat

keputusan melabur Unit Shop Lot untuk mengurangkan
RISIKO PELABURAN hingga ke tahap minimum”
JENTAYU SERVICES 7
MENGAPA MELABUR HARTANAH?

Melabur Hartanah adalah salah satu kaedah efisyen untuk
melipatgandakan KEKAYAAN. Ramai Multi Jutawan hingga
Billionaire melibatkan diri secara serius di dalam Pelaburan
Hartanah malah dalam skala lebih besar. Pelaburan
Hartanah menjadi satu cabang Perniagaan dan Pelaburan
utama kepada mereka. Di Malaysia mereka yang fasih dan
mahir di dalam Perniagaan terutama rakan-rakan kita dari
kalangan bangsa Cina menjadikan Pelaburan Hartanah
sebagai ―Instrumen‖ utama untuk mengembangkan modal
sedia ada dan melipatgandakan kekayaan pada masa
depan
Perkara asas yang perlu difahami adalah mengenali

KEKUATAN dan KELEMAHAN anda untuk merancang
jenis STRATEGI yang paling EFISYEN. Kukuhkan segenap
“KEKUATAN” anda dan kurangkan “KELEMAHAN” serta
perbaikinya setiap masa. Hal ini sangat penting untuk diberi
perhatian supaya anda dapat terus mengorak langkah lebih
pantas pada masa hadapan di dalam Pelaburan Hartanah
Sangat penting untuk anda faham situasi diri anda sendiri

dan tidak terikut-ikut dengan rentak orang lain. Antara isu
penting yang perlu anda perhatikan dengan teliti adalah
seperti berikut :-
i) Situasi Kewangan semasa anda dan akan datang
ii) Rancangan Perbelanjaan dan keperluan semasa
JENTAYU SERVICES 8
iii) Jenis pekerjaan anda. Contoh : Kerja tetap atau

berniaga. Sekiranya berniaga jenis Perniagaan yang
dijalankan dan sesuaikan dengan STRATEGI paling
berkesan yang mampu memberikan Pulangan
Optimum di dalam Pelaburan Hartanah
iv) Jangkaan pendapatan semasa dan akan datang yang

bakal diperolehi
v) Matlamat yang ingin dicapai. Tetapkan Matlamat

Pelaburan Hartanah anda sejelas yang mungkin agar
lebih Gigih dan Fokus berusaha mencapainya
Persaingan terbesar yang perlu anda hadapi sebenarnya

bukan dengan mereka yang telah jauh melangkah di dalam
Pelaburan Hartanah ini. Tetapi “Persaingan terbesar
adalah bersaing dengan keupayaan diri sendiri”
Pilih STRATEGI yang paling sesuai dan dekat dengan diri.

Di dalam Pelaburan Hartanah ―Tiada Strategi SALAH atau
BETUL‖. Cuma yang ada ialah :-
“BERAPA Cepat dan BERAPA Besar pulangan yang

mampu anda perolehi”
Poin ini perlu kajian teknikal dan pengetahuan luas,

pengetahuan tentang jenis Hartanah, Lokasi, maklumat
projek semasa di kawasan sekitar dan yang akan datang,
latar belakang pemaju dan jenis-jenis projek yang telah
dilaksanakan, sambutan yang diterima Pemaju berkaitan
JENTAYU SERVICES 9
projek-projek Pembangunan yang dilancarkan sebelum ini

samada dari segi mutu, kepuasan pelanggan, tempoh siap
mengikut jadual, maklumbalas yang telah diberikan oleh
pembeli dan sebagainya, lain-lain faktor yang perlu diambil
kira adalah jenis pembangunan yang dijalankan,
kemudahan awam sedia ada dan bakal dibina dan poin-poin
penting yang perlu diperolehi
Poin - Poin ini sangat penting untuk diperhatikan kerana

ianya akan membezakan “Pulangan” yang bakal diperolehi
keatas Pelaburan yang dibuat. Pokok pangkalnya “Pelabur
hendakkan pulangan keatas pelaburan yang paling
TINGGI dan dalam tempoh masa yang paling PANTAS”
JENTAYU SERVICES 10
STRATEGI MELABUR SHOPLOT

 Mengapa Anda Melabur Shop Lot?
 Bagaimana langkah mengurangkan RISIKO Melabur
Shop Lot?
 Adakah Melabur Shop Lot memberikan keuntungan
Lumayan
 Apakah Kesalahan Biasa yang dilakukan oleh Pelabur
Shop Lot?
Persoalan-persoalan di atas adalah ―pertanyaan‖ untuk

ditanya kepada diri sendiri sebelum membuat keputusan
Melabur Unit Shop Lot. Pada Bab seterusnya kupasan lebih
terperinci akan dicatatkan berkenaan isu yang sering timbul
di dalam pelaburan Unit Shop Lot
Semoga EBOOK ini memberi manfaat dan Panduan lengkap

tentang Pelaburan Unit SHOP LOT. Ianya adalah hasil
pengalaman sendiri dan teman-teman yang telah lama
terlibat di dalam Pelaburan Hartanah Unit Shop Lot. Justeru
kesemua pengalaman ini dikumpulkan dan dikongsi dengan
anda. Ianya akan memberikan ―Panduan Lengkap sekaligus
membongkar Rahsia melabur Unit Shop Lot‖ kepada anda.
Hal ini sangat penting untuk dipelajari agar Pelaburan Unit
Shop Lot yang di buat dapat berikan keuntungan lumayan.
Hati-hati dan cermat dalam membuat keputusan yang tepat
JENTAYU SERVICES 11
BAGAIMANAKAH PANDANGAN RAKAN

BANGSA CINA TENTANG MELABUR UNIT
SHOP LOT
Sebelum pergi lebih jauh menulis Fakta berkenaan

pelaburan Unit Shop Lot. Saya tertarik untuk membawakan
kepada anda dan berkongsi pandangan seorang rakan
berbangsa Cina mengenai “Melabur Unit Shop Lot”.
Apakah kelebihan Unit Shop Lot di mata rakan kita ini?
Dan Mengapa beliau sanggup berusaha bersunguh-
sungguh dan bersusah payah Melabur Unit Shop Lot?
Saya kongsikan kepada anda di sini :-
Kisah ini adalah catatan dari pengalaman sebenar FAIZ

SUFI yang di post di dalam Status FBnya
Setelah mendapat “approval” FAIZ SUFI saya kongsikan

kepada anda disini. Kepada yang belum mengenali FAIZ
SUFI boleh klik “LIKE” dan “FOLLOW” FB beliau di LINK
berikut ---->>>>
https://www.facebook.com/faizsufi?fref=ts&ref=br_tf
Banyak TIP
bermanfaat yang dikongsikan dari pandangan kacamatanya
dan pengalaman beliau sendiri dari masa ke semasa
JENTAYU SERVICES 12
ANTARA BANGLO RM400K VS KEDAI

RM600K, MANA MENJADI REBUTAN ?
================================
Faiz Sufi 23/8/2014
Aku > Tokey, you buka kedai perabot ni

boleh untung ka dalam kampung ?
You ambik 4 pintu maa, atas bawah.

Sewa mau RM12,000 lorh sebulan.
#SembangMuhongChannelNetwork.
>>> “Chinese will strive for Kedai RM600K”
Tokey > Beli kedai ini macam pasang jerat maa.

Ada hari tak dapat hasil, sekali dapat hasil, makannya sedap.
Jerat yang bagus tahannya di kawasan laluan haiwan. Kedai
JENTAYU SERVICES 13
yang bagus adalah di gugusan kedai atau di tengah bandar.
TAKTIKAL SEORANG TOKEY MEMBELI KEDAI
" Biar rumah kecik , duduk dalam store pun tak mengapa !
Janji duit kita pergi bayar beli kedai maa ! "
===============================================
1- BELI KEDAI NISBAH 3
Beli kedai di dalam gugusan kawasan perniagaan,

beli 3 kedai sekaligus dalam kawasan yang sama.
- 1 kedai untuk meniaga sendiri

- 2 kedai untuk disewakan kepada orang lain.
2- MATEMATIK TOKEY TU AJAR AKU TADI :
Harga Kedai = RM400k per unit.

3 Kedai = RM1.2juta
Montly payment : RM8,000 x 20 tahun.
2 kedai disewakan pada harga bulanan RM4000.

Maka total sewaan = RM8000 guna untuk bayar bank.
Ingat, sewaan meningkat setiap perjanjian 2 tahun.
1 kedai yang guna untuk buat business ?

Duit lebih bayar kat bank, duit lebih simpan
untuk beli jerat baru !
3- MAKE YOUR ACCOUNT STRONG
JENTAYU SERVICES 14
2 kedai disewakan, 1 kedai guna untuk niaga sendiri.

Memang akaun nampak strong untuk apply loan beli kedai
kedai di gugusan perniagaan yang lain.
4- NETWORKING BUSINESS
Takdak duit nak ambik kedai ?

Suruh bapak saudara you yang kerja kerajaan
pergi ambik loan beli itu kedai, you masuk buat niaga dalam itu.
Bapak saudara kena bayar bank RM5000 sebulan,

You bayar sama dia RM7000 laa. Kasi sikit sama diaa.
5- ADIK BERADIK YANG BEKERJASAMA
Dalam family, mesti ada orang yang kerja kerajaan,

atau orang yang kerjanya mudah buat loan.
Sewa kedai dari adik beradik ja,

Duit pusing sama-sama kita maa.
Abang saya beli kedai, dan sewakan pada kami adik adik.
Kami adik adik masuk buat niaga maa.
Duit naiga kasi bayar sama loan abang la.
Masing masing jaga laa.

Takkan adik beradik sendiri pun you mau tikam ?
takkan adik beradik sendiri pun you mau hentam kasi makan ?
===============================================
Diluar sana, ada pelbagai taktik dan teknik

jalan niaga yang dibuat oleh orang lain.
Stay hunger, stay foolish.
JENTAYU SERVICES 15
>>>Tak rugi menyapa seorang Pakcik Chinese
Pasti ada cerita menarik untuk aku ambik manfaat.
Disebabkan tokey Chinese tu ajar aku ilmu niaga,

asalnya nak beli barang total kos RM1000 sahaja,
sudah beli berlebih lebih 3 kali ganda.
Money is NOTHING,
Knowledge is EVERYTHING
Konklusi
BAGAIMANAKAH rakan kita ini melihat pelaburan Unit

SHOP LOT??
" Biar rumah kecik , duduk dalam store pun tak mengapa !
Janji duit kita pergi bayar beli kedai maa ! "
Mereka sendiri mengakui pelaburan SHOP LOT

menghasilkan keuntungan yang lumayan. Orang Cina
terkenal dengan kefasihan Bahasa dan Ilmu
perniagaan. Salah satu Ilmu perniagaan yang sangat
penting dikuasai ialah menguruskan WANG. Mereka
handal MENYIMPAN Wang dengan jimat cermat dan
mahir menghidu peluang Pelaburan untuk melipat
gandakan kekayaan mereka
JENTAYU SERVICES 16
Mereka tidak melihat Wang sebagai sesuatu yang perlu

dihabiskan. Mereka melihat Wang untuk digandakan
dengan lebih banyak lagi melalui Instrument pelaburan
yang paling efisyen. Pelaburan yang menghasilkan
pulangan paling Optimum
Mana yang elok dijadikan pedoman dan panduan.

Paling menarik jika melihat cara mereka berfikir dan
cara Bagaimana mereka menarik seluruh kapasiti yang
ada untuk pergi ke tahap yang lebih jauh daripada
kemampuan sebenar. Dengan ILMU, DISIPLIN dan
MATLAMAT yang jelas semuanya bukan mustahil!
JENTAYU SERVICES 17
TANGGA PELABURAN HARTANAH
Sebelum membicarakan Unit Komersil SHOP LOT lebih

lanjut. Mengenali ―Tangga Pelaburan Hartanah‖ akan
membantu anda lebih memahami setiap jenis Pelaburan
Hartanah. Tangga Pelaburan Hartanah adalah seperti
berikut :-
i) Residential
ii) Commercial
iii) Industrial
iv) Land
SHOP UNIT : RENTAL YIELD & HI MARKET APPRECIATION

sedang menanti anda
JENTAYU SERVICES 18
CARTA PELABURAN HARTANAH diatas menunjukkan

dengan jelas semakin tinggi anda mendaki di dalam
"Tangga Pelaburan" Hartanah. Anda sebenarnya
berhadapan dengan RISIKO lebih tinggi. Pada masa yang
sama berpotensi mendapat PULANGAN lebih tinggi
Salah satu manfaat terbesar dengan berbuat demikian

adalah anda boleh merancang “Strategi” Pelaburan
Hartanah yang paling sesuai dengan SITUASI semasa
anda. Anda tidak perlu menjadi “Pelabur Ikut-Ikutan”. Anda
perlu mendapat sebanyak informasi yang diperlukan dan
gunakan Informasi yang diperolehi ini untuk membuat kajian
kesesuaian dengan Profile Kewangan anda bagi meraih
Keuntungan yang paling maksimum
Akhirnya PELABURAN HARTANAH anda akan bermula

pada titik KEKUATAN yang anda ada dan menjauhi
pelaburan yang menjadi KELEMAHAN anda
Justeru anda akan temui pelbagai variasi Pelabur Hartanah.

Ada yang melabur unit Kos Rendah seperti Flat, Apartment,
Rumah teres, Semi D, Lot Banglo Condominium, Unit
Komersil seperti Ruang Pejabat, Retail Lot, Shop Office, Unit
Industri Kecil dan Sederhana(IKS), Unit Kilang Semi D dan
seterusnya Tanah untuk Pembangunan
JENTAYU SERVICES 19
Hal ini sangat penting untuk anda pecah dan bahagikan

Strategi Pelaburan mengikut segmen yang lebih kecil. Ianya
menjadi lebih mudah diperhatikan dan dibuat perbandingan
KEBAIKAN dan POTENSI pelaburan berkenaan kepada
anda.
Lain - lain manfaat yang diperolehi adalah anda dapat

menilai PELUANG yang diberikan dalam setiap tangga
Pelaburan ini, CABARAN yang menanti serta
KESESUAIAN dengan situasi semasa anda sekarang ini
dan akan datang
Semoga anda dapat memanfaatkan semaksimum “Potensi”

yang mungkin terhadap keupayaan Pelaburan anda
JENTAYU SERVICES 20
A. Unit Kediaman(Residential)
RESIDENTIAL
Residential adalah Unit Kediaman. Pulangan keatas

Pelaburan adalah bergantung kepada Lokasi. Bagi yang
ingin mendapatkan keuntungan yang tinggi daripada
FLIPPING. Pelabur seperti ini lebih gemar melabur di dalam
Rumah Teres atau link House. Bagi mereka yang
memerlukan CASHFLOW atau Hasil Sewaan yang tinggi
Unit jenis Apartment dan Kondominium adalah yang
terbaik. Hal ini kerana perbandingan kadar sewa yang
diperolehi adalah lebih tinggi.
JENIS-JENIS UNIT RESIDENTIAL ADALAH SEPERTI

BERIKUT :-
JENTAYU SERVICES 21
i) CONDOMINIUM
CONDOMINIUM adalah unit kediaman yang diduduki

dan dihak milik secara individu. Walaubagaimanapun
Unit-unit ini berkongsi kemudahan yang disediakan
secara bersama seperti Kolam renang, Gymnasium,
Nursery, Bilik Bacaan, Taman permainan kanak-kanak,
ruang serbaguna dan sebagainya
Rajah : The Oval Residency City Centre
Kesemua kemudahan dan kawalan yang ada di dalam

CONDOMINIUM di jaga sepenuhnya oleh Ahli Jawatan
Kuasa(AJK) penduduk yang dilantik. Namun begitu ada
Persatuan Penduduk yang melantik “FACILITIES
MANAGEMENT” untuk mentadbir bagi pihak
“Association” dan diselia oleh Ahli Jawatan Kuasa
Penduduk yang dilantik
JENTAYU SERVICES 22
ii) APARTMENT
Maksud APARTMENT ialah Unit kediaman bertingkat

yang dimiliki oleh pelbagai individu atau seorang
individu dalam satu-satu masa
Di Malaysia APARTMENT adalah Unit Kediaman

Bertingkat yang selesa untuk tinggal, dikelilingi dengan
pagar kawalan keselamatan 24jam, rakaman CCTV
dan sebagainya. Pemilik Unit Apartment akan diberikan
ruang meletak kenderaan khas ditadbir dan diuruskan
secara bersama diantara Persatuan Penduduk dan
Pemaju Perumahan berkenaan melalui JOINT
MANAGEMENT BOARD(JMB)
APARTMENT mempunyai kemudahan yang lebih

rendah berbanding CONDOMINIUM. Kadar bayaran
“Maintenance Fee” juga lebih rendah. Unit Apartment
diduduki oleh golongan pertengahan di dalam
masyarakat setempat
JENTAYU SERVICES 23
iii) FLAT
FLAT adalah jenis kediaman yang hampir sama

dengan CONDOMINIUM dan APARTMENT.
Bagaimanapun FLAT mempunyai kemudahan yang
sangat terhad. Keluasan rumah juga adalah kecil.
Harganya juga adalah rendah dan sesuai untuk
golongan berpendapatan kecil
Rajah : Flat Jalan Pekeliling
JENTAYU SERVICES 24
iv) BANGLO
Banglo adalah rumah sebuah yang memiliki tanah yang

luas disekelilingnya. Rumah jenis ini strukturnya tidak
bersambung dengan mana-mana rumah disekitarnya.
Biasanya pagar yang menghubungkan dengan rumah
berhampiran
Jenis rumah Banglo biasanya melambangkan status

sosial orang yang menghuni rumah tersebut. Rumah
jenis ini merupakan yang paling mahal kerana jumlah
keluasan lantai dan tanah yang luas dan selesa
JENTAYU SERVICES 25
v) SEMI DETACHED
SEMI DETACHED atau SEMI D adalah rumah jenis

satu tingkat atau dua tingkat yang mempunyai tanah
yang luas di sebahagian besar kawasan rumahnya.
Rumah jenis ini biasa berkembar 2 Unit sekaligus.
Harga rumah ini adalah lebih rendah berbanding
dengan rumah jenis Banglo tetapi lebih tinggi
berbanding rumah Teres
Rajah : Semi D
JENTAYU SERVICES 26
vi) LINK HOUSE
LINK HOUSE atau biasa di panggil rumah Teres.

Rumah jenis ini adalah rumah yang dibina sebaris
dengan keluasan dan reka bentuk setiap rumah adalah
sama. Melainkan rumah yang paling akhir di panggil
“End Unit” atau “Corner Unit” memiliki keluasan yang
lebih luas dan reka bentuk yang lebih besar
RAJAH : Teres 2 Tingkat Denai Alam
JENTAYU SERVICES 27
vii) TOWN HOUSE
Rumah jenis TOWN HOUSE ini mempunyai rekabentuk

yang hampir sama dengan rumah teres dua tingkat.
Bagaimanapun rumah ini mempunyai pemilik yang
berbeza untuk unit ditingkat atas dan bawah
Rajah : Town House 2 Tingkat Sunway Damansara
JENTAYU SERVICES 28
B. Komersil
UNIT KOMERSIL
Unit KOMERSIL terdiri daripada bangunan yang menjadi

tempat orang bekerja dan menjana pendapatan
daripadanya. Pemilik memperolehi kadar pendapatan
“SEWA” lebih lumayan daripada Penyewa. Bagi Unit yang
baik biasanya menerima POSITIVE CASH FLOW 3 kali
Ganda daripada modal bayaran Installment bulanan yang
dikeluarkan
Contoh :
Kadar INSTALLMENT bulanan = RM2500.00 sebulan

Kadar SEWA diperolehi = RM7000.00 sebulan
*Perlu diingat KADAR Sewa ini akan setiasa meningkat

setiap 2 Tahun semasa renew Perjanjian Sewaan
Jenis Penyewa yang menyewa unit ini adalah Pengusaha

dan Ahli Pernigaan yang menawarkan Products/Services
dalam skala yang kecil. Contohnya pengusaha Restoran,
Kedai tayar, Kedai buku dan stationary, kedai runcit, Butik,
Spa & Kesihatan, Ruang Pejabat dan sebagainya. Antara
jenis-jenis Unit Commercial adalah seperti berikut :
JENTAYU SERVICES 29
i) SHOP LOT
SHOP LOT adalah ruang perniagaan yang lebih sesuai

kepada peniaga yang menjual BARANGAN dan
PERKHIDMATAN pada skala kecil dan sederhana
seperti Restoran, Kedai Runcit, Butik, Kedai peralatan
Elektrik, Kedai Perabot, Kedai Bunga dan sebagainya.
Unit SHOP LOT amat diperlukan disebuah Kawasan
Pembangunan Bandar Baru bagi memenuhi keperluan
penduduk setempat
Dengan adanya SHOP LOT dikawasan berhampiran,

penduduk setempat tidak perlu ke tempat yang lebih
jauh seperti ke Pasaraya, pasar basah atau gedung
membeli belah dan sebagainya. SHOP LOT
mewujudkan alternative kepada penduduk untuk
mendapatkan keperluan seharian. Justeru kewujudan
SHOP LOT adalah penting di sebuah kawasan
pembangunan baru seperti Projek Perumahan lengkap
yang banyak dibina oleh pemaju pada masa ini.
Rajah : Unit SHOP LOT Puncak Alam Fasa 3
JENTAYU SERVICES 30
Apa yang perlu diperhatikan adalah jumlah Populasi

penduduk semasa, jangkaan pertambahan penduduk 1
Tahun dan 5 Tahun akan datang. Jumlah unit SHOP
LOT ditawarkan. Semakin tinggi jumlah penduduk
adalah semakin baik di kawasan yang kurang Unit
SHOP LOT yang ditawarkan.
Ratio bagi jumlah penduduk yang tinggi berbanding

jumlah SHOP LOT yang kecil bilangannya adalah
menjadi kriteria utama untuk anda membeli unit SHOP
LOT berkenaan
Seterusnya jumlah penduduk yang tinggi akan

menjadikan SHOP LOT ini suatu kawasan tumpuan
penduduk setempat. Sudah pasti unit-unit seperti ini
akan menjadi kegemaran TENANT yang berpotensi
untuk menjalankan perniagaan mereka. Ini bermakna
Pelaburan di Lokasi seperti ini adalah baik dan anda
boleh memperolehi TENANT dengan segera sebaik CF
diperolehi
Unit SHOP LOT seperti ini akan mempunyai Graf kadar

kenaikan sewa yang lebih ketara berbanding
dikawasan yang kurang sambutan dan permintaan.
Teruskan Disiplin dan Sabar untuk “memerhatikan”
dan “mengenalpasti” lokasi seperti ini serta merebut
peluang yang ada
JENTAYU SERVICES 31
ii) RETAIL LOT
RETAIL LOT adalah ruang pernigaan di Pasaraya

Mega dan juga Pasaraya yang lebih kecil keluasannya
dan berjenama Antarabangsa seperti TESCO, JAYA
JUSCO, AEON BIG, GIANT dan sebagainya.
Kadar sewa untuk RETAIL LOT ini dikira berdasarkan

keluasan dan jumlah Traffik. Jumlah Traffik ialah jumlah
kehadiran pelanggan yang datang pada setiap hari.
Lebih tinggi jumlah kehadiran pelanggan maka lebih
tinggi peluang untuk penyewa RETAIL LOT
memperolehi hasil jualan yang lumayan. Maka kadar
sewa juga akan ditetapkan dengan Harga yang lebih
tinggi dan Peraturan-Peraturan yang dikenakan adalah
lebih ketat dan mesra penyewa
JENTAYU SERVICES 32
iii) RUANG PEJABAT
Ruang Pejabat adalah Unit di dalam Bangunan yang

dijual kepada pembeli dan disewakan semula kepada
penyewa yang berminat
Rajah : Ruang Pejabat
Kadar Harga Sewaan dan Harga Jualan Ruang Pejabat

ini juga bergantung kepada Lokasi dan kemudahan
persekitaran yang disediakan. Ruang Pejabat yang
berada di tengah Kota Kuala Lumpur dan berhampiran
dengan KLCC, KL Sentral dan Bangsar mempunyai
kadar sewa yang lebih tinggi
JENTAYU SERVICES 33
iv) SERVICES SUITE
SERVICES SUITE adalah jenis Unit Pejabat yang

berada di dalam persekitaran Shopping Mall. Unit
seperti ini mempunyai Ruang Pejabat, Apartment atau
Condominium kediaman, Hotel dan juga Retail Lot dan
dikira sebagai Unit Komersil
v) SERVICES APARTMENT
SERVICES APARTMENT adalah Projek Kediaman

yang dibangunkan di atas tanah Komersial. Merujuk
kepada Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan
Perlesenan) Akta 118 Fasal 2 menggariskan seperti
berikut :
“Rumah tempat tinggal adalah untuk bangunan

yang dibangunkan dan digunakan untuk tujuan
Kediaman tetapi tidak termasuk Bangunan yang
didirikan di atas Tanah Komersil”
Rajah : Sri Acappella Serviced Apartments
JENTAYU SERVICES 34
Justeru ini bermakna Services Apartment ditakrifkan

sebagai Unit Komersil yang lain seperti Retail Lot, Shop
Lot dan sebagainya. Segala masalah yang berlaku
seperti kelewatan Bangunan disiapkan tidak mengikut
tempoh yang ditetapkan pembeli tidak boleh membuat
tuntutan di Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah(TTPR)
Walaubagaimanapun Hak pembeli masih terus dibela

di dalam Perjanjian Jual Beli yang ditandatangani.
Justeru anda perlu baca dan faham hak anda sebagai
pembeli sebelum menandatangani sebarang Perjanjian
Jual Beli
Kesan seterusnya adalah Tariff utility seperti Bil Air dan

Bil Elektrik adalah lebih mahal berbanding dengan Unit
Kediaman. Ini kerana kadar yang dikenakan mengikut
Kadar penetapan Komersil
JENTAYU SERVICES 35
C. Unit Industri
Unit Industri terdiri daripada Unit Kilang atau Gudang

penyimpanan pada skala yang lebih bersar berbanding Unit
Komersil. Pelabur Unit jenis ini biasanya terdiri daripada
Pengusaha Kilang pembuatan berskala besar
D. Tanah
Tingkatan Pelaburan Hartanah yang paling tinggi ialah

mengeluarkan Modal keatas pengambilalihan Tanah. Modal
untuk membeli tanah sangat tinggi dan pulangan mengambil
tempoh masa yang lama. Mereka yang berminat melabur
keatas pembelian tanah tidak boleh bergantung kepada hasil
sewa tanah yang sangat rendah
Pelaburan ke atas pembelian Tanah memerlukan Modal yang

besar pada peringkat awal. Seterusnya Modal lebih besar turut
perlu dikeluarkan semasa mengusahakan tanah ini untuk
Projek Pertanian atau Pembangunan. Dalam masa yang sama
anda tidak dapat menikmati keuntungan bulanan seperti
pendapatan sewa
Tanah terdiri daripada beberapa jenis samada tanah untuk

Pertanian/ Perladangan, Tanah kosong yang belum
diusahakan dan juga tanah untuk pembangunan Komersil
JENTAYU SERVICES 36
E. STRATEGI PELABURAN HARTANAH
Umumnya strategi Pelaburan Hartanah boleh dipecahkan

kepada 4 bahagian iaitu :
1. STRATEGI CASH FLOW(ALIRAN TUNAI)
Anda melabur untuk tujuan mendapatkan ALIRAN

TUNAI setiap bulan. Lebih banyak unit yang anda beli lebih
banyak TUNAI yang anda akan perolehi. Sekiranya
anda TEKUN & SABAR mempraktikkan STRATEGI jenis
ini. Anda akhirnya akan dapat keluar daripada RAT
RACE iaitu kehidupan yang tidak Stabil.. dapat gaji cuma
untuk kegunaan bayar hutang...
Sekiranya anda menggunakan sedikit "Kepintaran serta

Kesabaran" anda sebenarnya mampu
menjana UNTUNG yang lumayan daripada POSITIVE
CASH FLOW yang diperolehi berbanding bekerja makan
gaji. Paling utama anda bijak menghidu PELUANG dan
manfaatkannya. Tugas anda yang paling penting ialah
memastikan keperluan penyewa anda dipenuhi dan
penyewa membayar sewa dalam masa yang ditetapkan
JENTAYU SERVICES 37
CONTOH PENGIRAAN :
Anda membeli sebuah unit Apartment

berharga RM100,000.00
DEPOSIT 10% = RM10,000.00

LOAN 90% = RM90,000.00
INTEREST RATE = 4.5%
TENURE = 30 Tahun
BAYARAN INSTALLMENT BANK = RM460.00pm
SEWA YANG DIPEROLEHI = RM650.00
MAINTENANCE FEE = RM40.00
NET POSITIVE CASH FLOW YANG DIPEROLEHI

IALAH RM150.00 sebulan
JENTAYU SERVICES 38
2. STRATEGI BELI & SIMPAN
Anda melabur Unit anda bagi tujuan mendapatkan ALIRAN

TUNAI dan CAPITAL GROWTH(Keuntungan Modal).
Jenis Hartanah yang sesuai untuk Strategi Jenis ini ialah
kediaman teres 2 tingkat dilokasi Pembangunan baru, ruang
niaga atau tanah komersil
Lokasi Rumah teres 2 tingkat di Bandar Sri Damansara
CONTOH :-
LOKASI : BANDAR SRI DAMANSARA

JENIS : TERES 2 TINGKAT
i) Harga = RM145,000.00
ii) Tahun = 1996
iii) Tempoh = 18 Tahun (2014)
iv) Nilai semasa pada 2014 = RM1,100,000.00
v) KEUNTUGAN BERSIH = RM950,000.00++
JENTAYU SERVICES 39
Strategi BELI & SIMPAN ini perlu mempunyai aliran tunai

yang kukuh di dalam tangan. Kekangan semasa Ekonomi
mungkin akan menjejaskan anda sekiranya anda tidak
mempunya Tunai yang kukuh
3. FLIPPING
Dalam lain perkataan adalah anda membeli Unit Hartanah
bagi tujuan menjualnya dalam dalam jangka masa yang
singkat. Unit Hartanah anda dibeli samada
daripada Lelongan Awam, Pemaju atau "Desperate
Seller". Pokoknya anda membeli pada harga yang lebih
rendah daripada harga Pasaran
Sentiasa letak di dalam Minda anda "Keuntungan Pertama

yang anda perolehi di dalam Pelaburan Hartanah ialah
apabila anda membeli dibawah Harga Pasaran"
Justeru Unit yang dibeli ini akan di berikan sentuhan NILAI

TAMBAH supaya Harga lebih tinggi boleh ditawarkan. Nilai
Tambah yang dimaksudkan termasuklah - memasang
Kitchen Kabinet, Dinding yang dicat baru, memasang Railing
& Curtain, Pemasangan Grill, Kekemasan dan Kebersihan
unit yang ingin dijual di perincikan dengan rapi. Dengan
sedikit "USAHA" dan "KEPINTARAN". Sekaligus ia mampu
berikan perbezaan ketara pada HARGA yang ditawarkan
kepada bakal pembeli
JENTAYU SERVICES 40
3.1 DESPERATE SELLER
Apakah maksud DESPERATE SELLER
Desperate Seller ialah pemilik unit Hartanah yang mahu

menjual unit mereka dengan segera. Penjual jenis ini akan
sanggup meletakkan harga jauh lebih rendah daripada
Harga semasa pasaran untuk tujuan menarik pembeli dan
menjual unit mereka dengan segera
Ada beberapa sebab utama Mengapa penjual jenis ini

bertindak sedemikian. Antaranya adalah :
i) Penjual telah menemui rumah idaman sebelum dapat

menjual rumah sedia ada. Lebih memburukkan
keadaan bila penjual telah berpindah ke rumah baru
dan terpaksa membayar 2 installment Bank. Pemilik
rumah jenis ini sanggup menjual rumah mereka pada
harga yang dikira munasabah kepada mereka
walaupun jauh rendah daripada harga pasaran
ii) Berlakunya ―Penceraian‖. Penjual telah memutuskan

untuk tidak lagi dapat hidup bersama sebagai
pasangan suami isteri dan ingin melupakan kisah silam
mereka secepat yang boleh. Penjualan Unit ini dapat
melegakan perasaan kecewa dan ingin melupakan
kisah yang berlaku. Justeru pembeli yang bertuah
boleh mengambil kesempatan yang ada
JENTAYU SERVICES 41
iii) Jenis pemilik seterusnya ialah mereka yang telah

diarahkan berpindah oleh Majikan ke Bandar atau
Negeri lain. Pemilik jenis ini ada yang tidak mahu
menguruskan rumah mereka lagi dan membuat
keputusan menjual segera Unit yang diduduki
iv) Penjual terdesak juga ada di kalangan pemilik yang

tidak mahu menambah Modal membaiki kerosakan
rumah yang berlaku akibat proses Organik, bencana
alam dan sebagainya. Sekiranya anda bersedia untuk
meletakkan sedikit usaha dan membaiki kerosakan
yang ada. Anda mampu menjana keuntungan yang
diperlukan selepas mendapatkan harga jauh lebih
rendah daripada harga pasaran dari penjual
Penjual terdesak biasanya akan mengiklankan ayat

berikut di dalam listing mereka. Antaranya ialah
“Make offer”
“Must sell immediately”
“Divorce”
“Owner transferred”
JENTAYU SERVICES 42
4. LELONG
Melalui pemerhatian dan pengalaman sendiri sehingga
tahun 2012 unit Lelong
sememangnya "Lubuk" mendapatkan Unit Idaman dibawah
Harga PASARAN. Selepas tahun berkenaan Minat dan
Pengetahuan tentang Hartanah rata-rata semakin
meningkat. Semakin banyak kelas celik Hartanah di adakan
merata ceruk dan tempat. Boleh dikatakan saban minggu
akan ada graduan baru kelas Pelaburan Hartanah. Mereka
inilah golongan utama yang sentiasa menambah bilangan
pembida di Lelongan Awam
CIMB Auction House
Justeru anda akan dapati semakin sukar membida di dalam

Lelongan Awam yang di adakan. Pada tahun 2014 lokasi
terakhir Lelongan Awam yang saya pergi ialah di "CIMB
Auction" yang diadakan disebuah Hotel terkemuka tengah
Kotaraya Kuala Lumpur. Apa yang saya perasan terlalu
ramai yang akan masuk untuk bidaan setiap Unit yang di
lelong. Justeru peluang anda untuk menang sudah pasti
semakin sukar.
JENTAYU SERVICES 43
Ditambah Faktor kegagalan mengawal Emosi seringkali unit

yang di bida menjadikan Harganya lebih tinggi daripada
Harga Pasaran
Kepada Pelabur, situasi ini sangat tidak produktif kepada

perancangan masa hadapan. Ada juga sesetengah pembida
yang sanggup membeli unit Lelong lebih tinggi daripada
harga pasaran disebabkan LOKASI. Ada yang ingin dekat
dengan keluarga, ibubapa dan sebagainya.
Justeru STRATEGI baru perlu anda gunakan untuk unit

Lelong. Anda juga boleh mula melihat ke lokasi di
luar KUALA LUMPUR dan SELANGOR. Walaupun lain-lain
negeri turut menerima kesan kenaikkan harga Hartanah
namun masih ada ruang untuk anda mencubanya.
Tahap kesedaran tentang Pelaburan Hartanah masih rendah

dan anda mungkin boleh mengambil kesempatan sebanyak
mungkin sebelum situasi semakin kompetatif seperti
di KUALA LUMPUR & SELANGOR
"Orang buat DUIT itu tahu apa yang orang lain tidak
tahu. Mereka ini tahu tentang FAKTOR-FAKTOR
Kejayaan dan menumpukan perhatian kepada Faktor
ini"
JENTAYU SERVICES 44
RAHSIA MELABUR SHOP LOT
SHOP LOT adalah termasuk di dalam Tangga Pelaburan

Hartanah yang kedua iaitu Commercial. Semakin tinggi
tangga Pelaburan Hartanah yang anda daki. Semakin tinggi
RISIKO yang anda ambil. Justeru PULANGAN kepada anda
juga semakin tinggi
Umum mengetahui bahawasanya melabur di dalam

Pelaburan Hartanah memberikan keuntungan dan
pulangan yang lumayan. Namun begitu anda harus
mempunyai daya KETEKUNAN yang tinggi, DISIPLIN serta
SABAR dalam membuat keputusan pelaburan yang tepat
dan tidak terburu-buru. Tersilap langkah pasti melambatkan
anda mencapai Matlamat anda
Perkara seterusnya yang perlu ada untuk menjadi seorang

Pelabur Hartanah yang berjaya adalah anda harus
menguasai PROFILE KEWANGAN anda. Pengetahuan dan
kemahiran menguruskan Profile Kewangan anda akan
membantu serta memacu membuat keputusan-keputusan
tepat dan terbaik di dalam Pelaburan Hartanah pada masa
akan datang. Sangat rugi sekiranya anda temui unit
Hartanah yang berpotensi tinggi atau harganya jauh lebih
rendah daripada harga pasaran. Namun anda tidak dapat
mengambil peluang ini gara-gara PROFILE KEWANGAN
yang tidak bersedia
JENTAYU SERVICES 45
Disinilah salah satu Rahsia dan jawapan kepada anda

“Bagaimana Saya Memulakan Tangga Kedua di dalam
Pelaburan Hartanah – iaitu Melabur Unit Komersial
SHOP LOT‖
Ramai dikalangan Pelabur Hartanah akan mula berminat

untuk melabur di dalam Unit Komersil SHOP LOT apabila
saya membuat pengiraan dibawah ini. Tak percaya tak
mengapa. Apa yang penting anda perlu buat sahaja
mengikut Panduan yang diberikan :-
Contoh Pengiraan Pendapatan & Pulangan Yang Diperolehi

Di Dalam Pelaburan Unit SHOP LOT:
JENTAYU SERVICES 46
Sebuah SHOP LOT unit tepi :-
i) Harga RM600,000.00(Unit Baru)

ii) Beli Tahun = 2012
iii) Saiz Keluasan =3400sf
iv) Deposit(20%) = RM120,000.00
v) Pembiayaan = RM495,000.00
vi) Kadar Interest = 4.5%
vii) Tempoh Pinjaman = 25 Tahun
viii) INSTALLMENT = RM2,755.00
ix) RENTAL = RM7,000.00
x) POSITIVE CASH FLOW = RM4245
xi) TENANT masuk selepas 4 Bulan terima CF
xii) MARKET APPRECIATION selepas 3 tahun =
RM1,600,000.00
* Nilai Harga berdasarkan Permintaan Semasa
JENTAYU SERVICES 47
NOTA : Pengiraan di atas adalah hasil sebenar yang di

perolehi ke atas salah satu unit SHOP LOT yang di beli
Justeru E BOOK ini dihasilkan untuk berkongsi TIPS &

PEMERHATIAN yang di buat dalam Pelaburan SHOP LOT
ini kepada anda
TIPS yang diberikan adalah berdasarkan daripada

pengalaman sebenar di dalam bidang PELABURAN
HARTANAH ini. Apakah Faktor-faktor yang perlu anda ambil
kira sebelum membuat keputusan membeli SHOP LOT
idaman anda. Hal ini sangat penting agar keputusan yang
anda ambil adalah keputusan yang tepat. Bukan keputusan
agak-agak atau ambil mudah
JENTAYU SERVICES 48
Ini kerana kesilapan membuat keputusan yang SALAH

akan membuatkan anda menangung ketiadaan penyewa
berpotensi dan Market Value(MV) yang statik. Lebih
memburukkan keadaan apabila anda terpaksa menanggung
bayaran INSTALLMENT dengan pihak Bank sekaligus
mengurangkan Positive Cash Flow anda. Keadaan ini
sudah pasti akan memaksa anda menunda banyak
perancangan Pelaburan Hartanah seterusnya
JENTAYU SERVICES 49
MENGAPA MELABUR UNIT KOMERSIL

SHOP LOT
Berikut adalah beberapa alasan yang dikenalpasti mengapa

Pelaburan di dalam Unit Komersil Shop Lot dibuat.
Antaranya ialah :-
1. ROI YANG TINGGI
Anda melabur di dalam SHOP LOT kerana anda mencari

pelaburan yang memiliki ROI atau Return On Investment
yang tinggi. Pelaburan di dalam Unit SHOP LOT adalah
salah satu daripada pilihannya
2. MILIKI UNIT UNIT KEDIAMAN YANG BANYAK
Selepas selesa memiliki Unit Kediaman yang banyak sudah

sampai masanya anda bertukar kepada strategi melabur
Unit Shop Lot. Lebih RISIKO dan lebih PULANGAN.
Beberapa teman saya merungut dan pening kepala melayan
karenah penyewa rumah yang pelbagai. Tambahan lagi
sebagai pekerja makan gaji di institusi Swasta atau Kerajaan
tidak mudah untuk uruskan masa dan selesaikan masalah
yang berlaku kecuali dihujung minggu atau terpaksa mohon
cuti. Biasanya isu berkaitan “Maintenance” rumah ie- paip
bocor, dinding serap air, tekanan air rendah, bumbung
bocor, tandas sumbat dan sebagainya
JENTAYU SERVICES 50
Sekiranya pemilik memiliki beberapa unit kediaman

dikawasan yang sama. Biasanya masalah dapat ditangani
degan mudah. Masalah mula timbul sekiranya unit
Kediaman mula bertambah hingga ke angka 10 ke atas dan
jarak diantara unit ini jauh diantara satu dengan yang lain.
Lagi tinggi bilangan unit yang dimiliki lagi banyak masalah
yang dihadapi untuk tangani masalah atau isu yang timbul.
Selain maintenance belum lagi isu keluar dan masuk

penyewa baru dan sebagainya. Pendek kata banyak juga
tugas-tugas yang perlu dilakukan. Justeru pilihan yang
terbaik adalah bertukar kepada melabur Unit Shop Lot
3. HARGA RUMAH KEDIAMAN YANG SEMAKIN TINGGI

DI KL/ SELANGOR
Harga Rumah Kediaman yang terlalu tinggi telah

mengurangkan minat untuk membeli unit rumah sebagai
pelaburan utama. Bayangkan 1 unit rumah 2 tingkat jenis
intermediate di sekitar seksyen 13 SHAH ALAM pada tahun
2014 ini sekurang—kurangnya berharga RM800,000.00
seunit untuk unit baru
Begitu juga untuk Unit Kediaman jenis Kondominium.

Harga jualan yang semakin tidak masuk akal ditawarkan.
Harga jualan 1 unit Kondominium bagi keluasan 800sf++ di
sekitar SHAH ALAM pada tahun 2014 adalah sekitar
RM450,000.00 @ kira-kira RM560 sekaki persegi
JENTAYU SERVICES 51
Bagaimanapun berbeza dengan Unit Kediaman Jenis

Apartment. Harga Pasaran semasa masih lagi
“reasonable”. Bagi tujuan Pelaburan yang berisiko rendah
dan pulangan yang baik Unit Kediaman jenis Apartment
adalah antara pilihan yang terbaik untuk anda ambil kira
Bagaimanapun tidak ramai pemaju yang berminat membina

unit Apartment pada masa ini. Sekiranya ada lokasinya
adalah jauh daripada pusat bandar
4. RENTAL YIELD YANG LUMAYAN BERBANDING

RUMAH KEDIAMAN
Unit Komersil Shop Lot mempunyai rental yield yang

lumayan. Biasanya pemilik menerima hasil 3 kali ganda
daripada bayaran installment dengan pihak Bank
Pembiaya
Keadaan ini jauh berbeza dengan unit kediaman samada

rumah teres, semi D mahupun bangle. Kenaikkan kadar
sewa setiap 2 tahun juga sangat menarik berbanding Unit
Kediaman. Cuma kekangan untuk melabur unit Shop Lot
ialah perlukan Modal Tunai yang tinggi dan tempoh
pinjaman yang singkat sekitar 25 tahun
JENTAYU SERVICES 52
5. PENGUSAHA PREMIS PERNIAGAAN
Sasaran saya semasa menjalankan Kontrak

Perkhidmatan Cucian Linen Hospital pada tahun 2006
adalah memiliki Unit Komersil SHOP LOT sendiri.
Memiliki unit perniagaan sendiri adalah suatu perkara
yang sangat menyeronokkan berbanding terpaksa
menyewa. Sekiranya menyewa duit sewa yang dibayar
pada setiap bulan terasa seperti mengalir deras di dalam
sungai tanpa apa-apa pulangan. Tambahan lagi jika
terpaksa berhadapan dengan Owner yang cerewet dan
gemar menaikkan kadar sewa yang tidak munasabah
Justeru sasaran seterusnya dapat dicapai dengan

membeli sebuah unit Shop Office 2 tingkat dengan
keluasan 20‘ x 70‘. Perniagaan menjadi lebih stabil kerana
anda tidak perlu lagi merasa bimbang setiap kali tempoh
sewaan semakin hampir dengan tarikh tamat. Begitu juga
apabila anda mengetahui unit sewaan anda telah dijual
dan bakal dimiliki oleh pemilik baru. Sudah pasti
kedudukan perniagaan anda dalam keadaan tidak stabil
dan terpaksa mencari tempat baru atau di lokasi baru
Semasa memulakan perniagaan saya tidak mensasarkan

membeli sebarang kereta mewah. Ini kerana sekiranya
membeli sebuah kereta “VALUE” kereta akan turun
sebaik sahaja anda membuat bayaran yang pertama
untuk kereta anda. Keadaan ini jauh berbeza sekiranya
anda melabur di dalam pasaran hartanah. Semakin lama
Nilainya semakin tinggi
JENTAYU SERVICES 53
Sukar pada awalnya untuk menahan dugaan dan cabaran

yang datang. Namun demikian “keinginan yang tinggi”
untuk mengambil kesempatan yang ada di dalam
Pelaburan Hartanah telah menghilangkan perasaan itu
secara automatis. Keinginan yang tinggi telah
memudahkan tugas yang sukar. Timbul kepuasan yang
tinggi di dalam diri apabila melihat setiap bulan jikapun
bukan setiap hari. Paras harga semasa yang ditawarkan
semakin meningkat
Salah satu ciri utama Pelabur Hartanah adalah anda

harus menjadi seorang “Oppurtunis” dan Bijak
mengambil peluang. Tatkala paras harga masih agak
rendah anda perlu membuat sebanyak mungkin
pelaburan dengannya
Justeru inilah salah satu sebab mengapa ramai

dikalangan Pelabur Hartanah tegar mengambil ringan
keperluan membeli kereta berjenama. Melainkan setelah
mereka ini mencapai sasaran yang diidamkan di dalam
Pelaburan Hartanah. Mereka mula membeli kereta
mahal serta berjenama dengan menggunakan Positive
Cash Flow yang diperolehi. Dua(2) keuntungan nyata
yang diperolehi oleh golongan ini adalah :-
i) Mengunakan kereta berjenama dengan

percuma
ii) Laverage – Memiliki kereta berjenama

dengan Percuma dan dalam masa yang
sama turut mempunyai Unit - Unit Hartanah
yang terus meningkat naik Nilainya di
Pasaran
JENTAYU SERVICES 54
Berbalik kepada Poin di atas sebagai pengusaha Premis

Perniagaan sudah semestinya anda perlu membayar sewa
bulanan. Adalah lebih baik jika sekiranya anda membayar
Bank yang membiayai pembelian unit SHOP LOT anda
berbanding anda membayar sewa kepada “LANDLORD”.
Anda sebenarnya memperolehi keuntungan berganda
kerana:-
i) Anda menyewa di premis sendiri
ii) Anda tidak perlu risau kenaikan kadar sewa setiap

tahun
iii) Anda juga tidak perlu risau memikirkan “back up plan”

jika sekiranya Owner berhasrat mengambil semula unit
sewaannya
iv) Perniagaan yang stabil adalah perniagaan yang

memiliki unit sendiri
v) Anda boleh menikmati keuntungan daripada MARKET

APPRECIATION untuk Unit anda
JENTAYU SERVICES 55
6. LEBIHAN PENAWARAN UNIT SHOP LOT
Lebihan penawaran SHOP LOT berlaku untuk Kuota

Bumiputera sahaja. Hal ini kerana kurangnya minat
Bumiputera untuk membeli Unit SHOP LOT di atas
beberapa faktor antaranya :
i) Kebanyakkan bekerja ―makan gaji‖

ii) Modal rendah
iii) Berisiko tinggi
iv) Tidak berani
v) Mempunyai lain pilihan pelaburan
vi) Kuranngya Ilmu Pengetahuan berkaitan Pelaburan
Hartanah untuk Unit Komersil
vii) Kurang kemahiran “Melabur”
Justeru disebabkan beberapa Faktor di atas yang dihadapi

oleh pelabur-pelabur Bumiputera menyebabkan “Kuota
Bumiputera” untuk Unit Komersil seperti SHOP LOT ini
lambat untuk habis dijual bagi sesuatu projek pembangunan
Sementara unit bukan Bumiputera pula akan habis dalam

masa yang sangat singkat. Hal ini kerana kemampuan dari
segi Modal yang ada. Bagi Unit “Kuota Bumiputera”
disinilah kelebihan yang anda boleh gunakan untuk memilih
Unit yang baik untuk sesebuah projek Pembangunan.
Bayangkan jika “Kuota Bumiputera” ini ditarik balik oleh
pihak berkuasa. Peluang untuk anda melabur di dalam Unit
SHOP LOT akan semakin sempit kerana kekurangan dan
ketidakupayaan yang ada untuk bersaing dengan pembeli
yang ada Modal yang tinggi.
JENTAYU SERVICES 56
Bagaimanapun untuk jangkamasa panjang sekiranya tiada

sambutan daripada pembeli Bumiputera untuk Unit SHOP
LOT bagi Kuota Bumiputera ini. Kuota ini akan dibuka dan
ditawarkan kepada pembeli Non Bumiputera
Bagi tujuan “FLIPPING” anda digalakkan untuk membeli

Unit SHOP LOT yang berstatus NON BUMIPUTERA. Hal ini
kerana apabila Unit SHOP LOT anda telah mempunyai
penyewa dan Market Value (MV) untuk Hartanah berkenaan
naik dengan ketara. Anda boleh menjual Unit berkenaan
kepada sesiapa sahaja tanpa ada “Sekatan Kepentingan”
samada kepada Bumiputera dan juga kepada Non
Bumiputera. Umum mengetahui pembeli Non Bumiputera
mempunyai kemampuan dan permintaan yang tinggi untuk
membeli Unit SHOP LOT yang baik dari segi Pelaburan
jangka panjang
Hal ini tidak berlaku jika anda membeli Unit Komersil yang
berstatus Bumiputera. Anda hanya boleh menjual kepada
pembeli Bumiputera sahaja. Keburukan langkah ini adalah
anda akan mengalami sedikit kesukaran jika sekiranya anda
ingin menjual unit anda dengan segera. Hal ini kerana anda
hanya boleh menjual Unit anda kepada Bumiputera sahaja.
Manakala ramai lagi Bumiputera diluar sana yang kurang
berkemampuan untuk membeli Unit Komersil seperti SHOP
LOT ini. Melainkan golongan Bumiputera yang menjalankan
perniagaan
Justeru Unit SHOP LOT untuk “Kuota Bumiputera” lebih

sesuai kepada Strategi Jangka Panjang anda serta untuk
menjana CASH FLOW
JENTAYU SERVICES 57
Sementara kelebihan adanya Undang-undang yang

memperuntukkan Kuota Bumiputera untuk penjualan Unit
Komersil seperti SHOP LOT ini ialah peluang anda untuk
membeli Unit Komersil masih tinggi. Hal ini kerana rata-rata
projek Komersil yang dilancarkan kurang mendapat
sambutan Bumiputera disebabkan masalah – masalah yang
disenaraikan di atas tadi
Umum juga mengetahui kebanyakkan pemaju Projek

Pembangunan Hartanah adalah terdiri daripada Non
Bumiputera. Dikalangan mereka ini terdiri daripada Top
Management hinggalah kepada jurujual Hartanah. Justeru
tidak dinafikan peluang untuk pelabur Bumiputera melabur
di dalam Unit Komersil SHOP LOT yang berdaya maju lebih
sukar dan mencabar dalam beberapa keadaan melainkan
anda mempunyai kekuatan Modal yang tinggi. Masalah yang
dihadapi dengan adanya peruntukkan untuk “Kuota
Bumiputera” pun sudah menakutkan. Bayangkan jika
peruntukkan “Kuota Bumiputera” ini sudah tiada lagi
Sekiranya anda terus perhatikan lagi dengan teliti Unit

Komersil seperti SHOP LOT yang diperuntukkan untuk
“Kuota Bumiputera” anda akan dapati jarang untuk
memperolehi peluang membeli Unit yang paling
“Strategik”?
JENTAYU SERVICES 58
Walaubagaimanapun hal ini bukan berlaku kepada semua

Projek Pembangunan Komersil. Namun begitu anda
digalakkan terus memerhati dan mencatatkan kekangan
serta masalah-masalah yang berlaku ini untuk kebaikan
generasi seterusnya pada masa hadapan. Atasinya dengan
bijak. “Tingkatkan Prestasi dan Kurangkan Kontroversi”
JENTAYU SERVICES 59
Bagaimana Memilih Unit SHOP LOT

yang berdaya maju dan mempunyai
penyewa kurang 6 Bulan - 1 Tahun
daripada tarikh anda memperolehi CF
Faktor ini sangat kritikal dan anda perlu perhatikan

berulang kali sebelum anda membuat keputusan
melabur dalam SHOP LOT
Antara Faktor Penting Yang Perlu Diambil Kira Adalah

Seperti Berikut :-
i) Lokasi
ii) Siapa Pemaju Hartanah berkenaan, Pengalaman
Pemaju Menjalankan Projek-Projek Yang Dilaksanakan
Sebelum Ini dan Projek Pembangunan Akan Datang
iii) Pembangunan setempat
iv) Populasi & Kepadatan Penduduk sekitar
v) Perancangan Semasa & Perancangan Jangka Panjang
di sesuatu tempat
vi) Faktor pengangkutan awam - dekat dengan Stesen
KTM KOMUTER, MRT, MONORAIL dan sebagainya
vii) Exit Lebuhraya Utama
viii) Berdekatan Institusi Pengajian Tinggi(IPT), Sekolah,
Pasaraya Utama, Hospital dan sebagainya.
ix) Berhadapan Jalanraya Utama
x) Rekabentuk Design
xi) Harga Jualan
JENTAYU SERVICES 60
Memang ada petunjuk-petunjuk jelas yang boleh menjadi

perkiraan anda untuk membeli sesebuah SHOP LOT.
Perkara-perkara di atas adalah antara perkara utama yang
saya perhatikan.
Selepas berpuas hati dengan point-point utama di atas.

Pemerhatian yang lebih SPESIFIK perlu di lakukan supaya
apabila sesebuah pembangunan SHOP LOT siap dibina
Unit yang anda miliki akan menjadi unit yang menjadi
rebutan penyewa. Unit anda ini bukan hanya berjaya
disewakan malah dapat disewakan dalam jangkamasa yang
paling singkat.
Antara Perkara Yang Lebih Spesifik Yang Anda Perlu

Perhatikan Sebelum Anda Membuat Keputusan Membeli
Unit Berkenaan Adalah Seperti Berikut :-
i) UNIT CORNER
Umum mengetahui bahawa “Corner Unit” adalah unit

yang menjadi tumpuan penyewa. Faktor ruang yang luas,
mempunyai permintaan yang tinggi dan kemampuan
menjana keuntungan berlipat ganda menyebabkan
“Corner Unit” seperti ini mendapat sambutan seperti
goreng pisang panas. Justeru pembelian yang baik
adalah unit jenis ini
JENTAYU SERVICES 61
ii) BERHADAPAN JALAN RAYA UTAMA
Unit SHOP LOT yang menghadap jalanraya mempunyai

permintaan yang tinggi. Unit-unit ini sangat cepat laku
untuk disewakan sebaik anda memperolehi CF. Hal ini
disebabkan penyewa mengambil kira faktor mudah dilihat
oleh pelanggan baru dan sedia ada. Unit seperti ini sangat
baik untuk Perniagaan mengiklankan “Perkhidmatan dan
juga Barangan” yang mereka tawarkan dengan mudah.
Hal ini kerana setiap hari pelanggan yang melalui jalan
berkenaan akan dapat melihat premis perniagaan ini
dengan mudah.
Rajah : Unit SHOP LOT Yang Berhadapan Bangunan

PKNS BANDAR BARU BANGI
JENTAYU SERVICES 62
Jika sekiranya anda membeli SHOP LOT unit yang

menghadap ke belakang. Anda akan mendapati lebih
sukar untuk anda menyewakan Unit seperti ini
Hal ini kerana peniaga terpaksa mengambil lebih risiko

jika beroperasi di kawasan yang kurang dapat dilihat oleh
orang ramai. Selain faktor kos periklanan, pemasaran dan
promosi yang lebih tinggi Peniaga biasanya jarang
mengambil risiko untuk menyewa Unit SHOP LOT seperti
ini. Ramai bakal penyewa akan mengambil sikap berhati-
hati serta tunggu dan lihat. Selepas tempoh 1 tahun dan
kawasan sekitar telah membangun baru unit-unit seperti
ini dapat disewakan.
Bagi Landlord pula anda akan menikmati kadar sewa

yang lebih rendah bagi Unit SHOP LOT seperti ini. Hal ini
berlaku disebabkan kurangnya permintaan untuk unit
seperti ini. Maka anda juga terpaksa menjadi lebih
“Fleksibel” dalam proses tawar menawar Sewaan untuk
unit anda
Keadaan seperti ini sudah pasti mengurangkan

keuntungan anda dalam jangkamasa panjang. Perlu
diingatkan juga bahawasanya HARGA yang ditawarkan
adalah sama bagi mana-mana Unit samada menghadap
Jalan Raya Utama atau menghadap ke belakang. Justeru
jika anda ingin menikmati keuntungan yang lebih tinggi
pastikan Unit yang anda beli berada di Lokasi strategik
JENTAYU SERVICES 63
iii) MATAHARI
Faktor Matahari adalah antara beberapa faktor utama

yang diambilkira oleh penyewa dalam memilih Unit SHOP
LOT yang ingin disewa. Justeru anda sebagai pembeli
harus peka terhadap permintaan penyewa anda
Unit SHOP LOT yang baik adalah unit yang menghadap

Matahari disebelah pagi. Hal ini kerana pagi adalah waktu
bermulanya Perniagaan dan pelanggan kurang aktif pada
masa ini. Jika pun terkena matahari pagi cuacanya
tidaklah terlalu panas dan masih nyaman. Pengusaha
Restoran biasanya amat menitikberatkan faktor ini
Bagi Unit SHOP LOT yang menghadap Matahari diwaktu

petang. Unit ini mempunyai kurang permintaan. Matahari
diwaktu petang lebih panas. Jika anda pengusaha
Restoran anda mungkin akan menghadapi sedikit
kesukaran untuk menarik perhatian pelanggan datang ke
JENTAYU SERVICES 64
Restoran anda pada waktu petang. Justeru bagi

mengatasi masalah ini Penyewa anda terpaksa
mengeluarkan Kos tambahan untuk memasang Awning
bagi mengelakkan sinaran Matahari
JENTAYU SERVICES 65
Memohon Pembiayaan Kewangan Yang

Sesuai
Bagi Unit Komersil “Tempoh” pinjaman adalah lebih singkat

berbanding Unit Residential. Ada Bank pembiaya yang
menawarkan tempoh pinjaman 20 Tahun dan ada
sesetengah Bank pembiaya ini memberikan tempoh
pinjaman sehingga 25 Tahun untuk Unit seperti ini
Tempoh masa pinjaman yang perlu anda pohon adalah

bergantung kepada “situasi semasa anda” dan jangkaan
situasi yang akan anda hadapi untuk masa hadapan.
JENTAYU SERVICES 66
Hal ini bermaksud anda perlu melihat kepada situasi dan

perancangan anda untuk jangka panjang. Sekiranya SHOP
LOT untuk Pelaburan. Lebih panjang tempoh pinjaman
adalah lebih baik kerana komitment “instalment” bulanan
yang perlu anda commit lebih rendah. Hal ini mungkin akan
memberikan anda sedikit kelegaan di dalam “Perancangan
Kewangan” anda sekiranya Unit SHOP LOT yang anda beli
masih tidak mempunyai “Penyewa” yang berminat untuk
beberapa tempoh tertentu
Tidak dinafikan bahawa RISIKO anda melabur di dalam Unit

Komersil SHOP LOT ini adalah tinggi. “Worst Case
Scenario” yang akan anda hadapi di dalam pelaburan jenis
ini ialah ketiadaan Penyewa. Ketiadaan penyewa bermaksud
anda yang terpaksa mengeluarkan wang daripada poket
anda sendiri untuk membayar hutang Bank dalam bentuk
INSTALLMENT bulanan
Justeru RULE OF THUMB di dalam Pelaburan Hartanah

jenis ini memerlukan anda mempunyai “HOLDING
POWER” yang kukuh. Sekurang-kurangnya anda boleh
survive selama 24 Bulan tanpa ada penyewa.
***HOLDING POWER bermaksud anda perlu mempunyai

kemampuan membayar balik dengan pihak Bank pembiaya
sebanyak RM3,000.00(24 Bulan) = RM72,000.00. Banyak
bukan! Tetapi jumlah ini tidaklah banyak sangat jika
dibandingkan dengan Harga kereta yang anda laburkan
JENTAYU SERVICES 67
Biasanya Pelabur Hartanah tegar kurang berminat untuk

membeli Aset dan Harganya terus turun dengan serta merta
selepas anda membuat bayaran. Hal ini sama berlaku jika
anda membeli “Kereta Idaman Anda”. Justeru janganlah
diketawakan kebanyakkan Pelabur Hartanah tegar yang
memandu kereta seadanya. Dalam masa yang sama Aset
yang dimiliki bernilai Jutaan Ringgit dan Nilainya terus
meningkat naik dari semasa ke semasa. Pelabur Hartanah
Tegar seperti ini adalah seorang yang Bijak dan Oppurtunis.
Golongan ini melepaskan keuntungan jangka pendek untuk
kesenangan jangka masa panjang. Seperti Pepatah Melayu
Mengatakan :-
“Sedikit – sedikit lama – lama menjadi bukit”

“Jika tidak dipecahkan ruyung manakan dapat sagunya”
Berbalik kepada Pembiayaan Unit SHOP LOT yang anda

beli. Pembiayaan biasanya adalah 80% sahaja daripada
Harga Jualan. Ini bermakna anda perlu menyediakan kira –
kira 20% aliran tunai untuk mencapai hasrat anda memiliki
Unit Komersil SHOP LOT.
CONTOH Sebuah SHOP LOT unit tepi :-

ii) Deposit perlu disediakan = RM120,000.00
iii) Pembiayaan Pihak Bank = RM480,000.00
iv) Tempoh Pinjaman = *25 Tahun
v) Bayaran Bulanan = *RM3,000.00
vi) Jenis Pinjaman :
RM240,000.00 TERM LOAN
RM240,000.00 OD FACILITY
JENTAYU SERVICES 68
Ini bermakna anda perlu ada TUNAI di tangan sekurang-

kurangnya RM120,000.00 sebagai bayaran Deposit
Bagaimanapun jika anda membeli unit baru daripada

Pemaju dan Unit yang anda beli adalah unit Bumiputera.
Anda boleh memperolehi pembiayaan sehingga 90%
daripada Harga Jualan Berkenaan. Anda hanya perlu
mendapat persetujuan Eksekutif Jualan yang berkenaan
untuk membuang status Bumiputera pada dokumen
berkaitan Pembelian Unit SHOP LOT anda pada pihak
Bank. Dokumen yang lengkap dan teratur membolehkan
anda menerima pembiayaan 90% daripada Harga Jualan.
Dan biasanya Eksekutif Jualan tidak keberatan membantu
anda dalam urusan ini asalkan Pinjaman Pembiayaan anda
lulus
Ini bermakna anda perlu menyediakan sekurang-kurangnya

TUNAI sebanyak RM60,000.00 dan jumlah ini belum
dicampur dengan bayaran “STAMP DUTY” pindah milik
hartanah berkenaan dan “YURAN GUAMAN” bagi
penyediaan Perjanjian Pembiayaan dengan pihak Bank.
Sementara jika anda membeli unit daripada Pemaju seperti
ini Yuran Guaman untuk penyediaan PERJANJIAN JUAL
BELI akan di tanggung oleh Pemaju sebagai sebahagian
promosi untuk menarik perhatian pembeli
JENTAYU SERVICES 69
Untuk menjimatkan TUNAI anda boleh memasukkan

bayaran STAMP DUTY dan YURAN GUAMAN bagi
penyediaan Perjanjian Pinjaman kedalam JUMLAH
PINJAMAN yang anda pohon. Keadaan seperti ini akan
membuatkan bayaran “INSTALLMENT” anda akan
meningkat sedikit
JENIS PINJAMAN
Bagi jenis pinjaman untuk Unit SHOP LOT, saya memohon

dua jenis loan sekaligus iaitu :
i) TERM LOAN,dan
ii) OD FACILITIES
TERM LOAN
Bagi Loan jenis ini anda perlu membayar komitmen bulanan
seperti yang telah ditetapkan mengikut kiraan (Base
Lending Rate – Peratus Kadar Faedah Yang dikenakan
oleh Bank Pembiaya) = (BLR – 2.2%). Kadar bayaran
INSTALLMENT bulanan anda akan berubah mengikut
kenaikan atau penurunan BLR. Kadar BLR ditetapkan oleh
Central Bank iaitu BANK NEGARA MALAYSIA(BNM).
Antara salah satu peranan penting BANK NEGARA
MALAYSIA ialah mewujudkan suasana Makro Ekonomi
yang stabil menerusi kebolehupayaan Pinjaman kepada isi
rumah. Kebolehupayaan Pinjaman ditentukan oleh kadar
Interest yang dikenakan dan dikawal oleh BANK NEGARA
MALAYSIA melalui kadar BLR
JENTAYU SERVICES 70
Untuk Pengiraan Jumlah Pinjaman RM240,000.00
i) Jenis = Term Loan

ii) Tempoh = 25 Tahun
iii) Installment = RM1500.00+-
OD FACILITIES
OD FACILITIES atau OVER DRAFT Facilities adalah satu
daripada jenis kemudahan pembiayaan yang boleh
digunakan oleh peminjam untuk membiaya pembelian Unit
SHOP LOT anda. Biasanya peminjam yang mempunyai
perniagaan sendiri menggunakan jenis pinjaman ini. Jika
anda ada lebihan TUNAI ditangan dan masukkan kedalam
Akaun OD anda. Kiraan bayaran balik adalah berdasarkan
kepada jumlah semasa yang anda telah gunakan
Justeru bagi merendahkan kadar INSTALLMENT anda perlu

meletakkan TUNAI anda di dalam akaun ini. Dalam masa
yang sama pengeluaran wang TUNAI anda juga boleh
dilakukan pada bila-bila masa
JENTAYU SERVICES 71
TIPS MENYEDIAKAN PROFILE KEWANGAN
BANK ingin melihat anda mempunyai wang yang banyak dan ada
tabiat membayar yang baik
Anda menyediakan PROFILE KEWANGAN bagi tujuan

memudahkan pihak Bank mengakses maklumat Kewangan
anda. Dengan maklumat-maklumat yang anda serahkan ini
pihak Bank akan menilai kebolehupayaan anda membayar
balik pinjaman baru yang anda pohon. Justeru apakah
perkara-perkara penting yang perlu ada di dalam Profile
Kewangan anda untuk ditunjukkan kepada pihak Bank.
Di dalam PROFILE KEWANGAN anda akan senaraikan

perkara-perkara berikut :-
JENTAYU SERVICES 72
1. Salinan IC
2. Salinan CCRIS(Central Credit Reference Information

System) - CCRIS ini laporan yang dikeluarkan oleh Bank Negara
Malaysia(BNM) untuk melihat "tabiat membayar pinjaman"
oleh bakal peminjam. Salinan laporan CCRIS ini boleh anda
perolehi di Bank Negara dengan membawa IC Original anda dan
pergi ke Kiosk yang berkenaan. Masukkan IC anda dan tunggu
pengesahan "thumbprint" untuk urusan selanjutnya.
3. Laporan CTOS(Convergent Technologies Operating

Systems) - Laporan ini adalah untuk melihat kes-kes tuntutan
Kredit di Mahkamah sekiranya ada dan boleh diperolehi dengan
memasuki laman web berikut www.ctos.com.my/
4. Lain-lain maklumat yang diperlukan ialah GAMBAR yang

paling hensem, NAMA, NRIC, ALAMAT SEMASA, ALAMAT
TEMPAT TINGGAL, TARAF PENDIDIKAN dan senarai semua
PENDAPATAN yang anda perolehi. Maklumat ini boleh
dimasukkan dalam satu helaian muka surat hadapan PROFILE
LOAN anda. Data-data yang anda senaraikan ini mirip "resume"
yang anda sediakan semasa melakukan permohonan pekerjaan.
5. Maklumat seterusnya yang paling penting adalah

PENDAPATAN semasa anda. Anda perlu tonjolkan 4 jenis
pendapatan untuk pengiraan DBR(DEBT BURDEN
RATIO)(sekiranya ada)
JENTAYU SERVICES 73
Umumnya ada 4 jenis PENDAPATAN yang boleh anda

tonjolkan didalam profile kewangan anda. Antaranya adalah
:
i) AGRESIF INCOME
Adalah pendapatan utama yang anda perolehi seperti
Gaji bulanan, pendapatan yang diperolehi daripada
Coaching yang anda jalankan dan sebagainya.
Pendapatan ini perlu dinyatakan di dalam Akaun
semasa yang anda serahkan kepada pihak Bank
ii) PASIF INCOME
Pendapatan yang diperolehi daripada bayaran sewa

rumah, pejabat, tanah dan sebagainya. Anda perlu
sertakan setiap salinan Perjanjian Sewaan yang anda
ada kepada pihak Bank. Rekod bayaran sewa yang
diterima pula perlu dinampakkan di dalam slip Bank
anda
JENTAYU SERVICES 74
Lain-lain pendapatan pasif termasuklah pendapatan

yang diterima daripada royalti hasil penulisan buku dan
sebagainya. Pendapatan ini juga perlu direkodkan di
dalam Penyata Akaun Bank anda
iii) SIDE INCOME
Adalah pendapatan sampingan yang anda perolehi dari

menjalankan perniagaan kecil-kecilan, business online
dan sebagainya
iv) PORTFOLIO INCOME
Hasil pelaburan yang anda lakukan seperti ASB, ASW,

Unit Trust, Saham, Gold Pass Book, Fix Deposit dan
Insuran perlindungan diri juga boleh disertakan
bersama di ruangan ini
Kesemua PENDAPATAN yang anda perolehi ini hendaklah

di bank in ke dalam Akaun Semasa dan direkodkan bagi
tujuan SEMAKAN dan PENGESAHAN oleh pihak Bank.
Disinilah kelemahan ramai peminjam Loan diluar sana.
Ramai yang ambil mudah fungsi merekod setiap pendapatan
yang diperolehi
JENTAYU SERVICES 75
Apabila semua rekod telah lengkap. Dokumen yang

berkaitan hendaklah di SENARAIKAN satu persatu di
SUSUN rapi serta di FILEKAN dengan kemas sebelum
diserahkan kepada Pegawai yang menguruskan
Permohonan Pinjaman Hartanah anda. Sudah pasti menjadi
suatu kegembiraan buat pegawai yang mengendalikan
PERMOHONAN anda apabila semua dokumen yang
diperlukan telah lengkap dan disusun rapi
Semakin banyak loan atau komitmen KEWANGAN yang

telah anda ambil maka semakin kurang peluang anda
mendapatkan loan baru. Bagaimanapun terdapat juga kes
pihak Bank masih enggan berikan anda loan baru walaupun
Profile Kewangan anda telah mantap. Mengapa hal ini
terjadi? Jawapannya senang. Ini kerana DSR @ DEBT
SERVICES RATIO anda telah mencapai had maksima.
Justeru anda perlu turunkan Ratio anda supaya loan baru
anda pada masa akan datang diluluskan. Ada beberapa
kaedah yang digunapakai. Namun demikian secara
umumnya anda haruslah :-
i) Selesaikan HUTANG lama dengan segera dan,
ii) Tingkatkan PENDAPATAN anda
JENTAYU SERVICES 76
Bagi pelabur premium di bidang Pelaburan Hartanah.

Biasanya mereka memiliki sekurang-kurangya 1 atau lebih
PROFILE KEWANGAN untuk di submit kepada pihak Bank.
Apabila jumlah Aset Hartanah semakin meningkat anda
haruslah merangka STRATEGI seterusnya dengan
menubuhkan INVESTMENT HOLDING COMPANY(IHC).
Salah satu kelebihan IHC ialah boleh mendapat
Pembiayaan Loan baru menerusinya sekiranya Ratio anda
sudah mencapai had maksima
Anda seharusnya merancang 2@3 langkah kehadapan

Apakah perkaran yang diambilkira oleh Bank dalam
permohonan loan anda. Saya tambahkan 1 TIPS lagi - Jika
anda ada tunai yang mencukupi. Masukkan tunai kedalam
akaun semasa anda RM200,000.00. Maka anda layak
menjadi "Preferred Customer" jika anda pemegang akaun
CIMB atau "Priority Customer" untuk akaun Maybank.
Point sebegini juga diambil kira dan diberikan anda
"MARKAH" tambahan yang tinggi dalam permohonan loan
anda
JENTAYU SERVICES 77
KELEBIHAN & KELEHAMAN

PELABURAN SHOP LOT BERBANDING
UNIT KEDIAMAN
KELEBIHAN
ANTARA KELEBIHAN YANG ANDA PEROLEH DARIPADA
PELABURAN UNIT KOMERSIL SHOP LOT ADALAH
SEPERTI BERIKUT
i) KADAR SEWA
KADAR SEWA bagi Unit SHOP LOT adalah tinggi.

Biasanya anda akan memperolehi pulangan 1 kali ganda
sehingga 3 kali ganda berbanding jumlah bayaran
INSTALLMENT anda dengan pihak BANK.
Bayangkan bagi SHOP LOT Corner Unit yang berharga

RM600,000.00. Anda membayar INSTALLMENT BANK
sebanyak RM3,000.00 sebulan. Dalam masa yang sama
anda mampu menyewakan Unit anda pada Harga
RM7,000.00 sebulan untuk tahun pertama. Bayangkan
untuk tempoh 10 tahun hingga 20 tahun akan datang.
Kadar sewa ini akan terus meningkat dengan signifikan di
Lokasi terbaik. Ada yang mampu mencapai kadar sewa
sehingga RM15,000.00 – RM30,000.00 sebulan. Anda
memang seorang Opurtunis dan Bijak
JENTAYU SERVICES 78
Hal ini ketara berbanding dengan Unit Kediaman. Bagi

Sebuah Unit Kediaman yang berharga RM600,000.00.
Anda akan memperolehi LOAN sebanyak 90%. Tempoh
Pinjaman anda selama kira-kira 30 Tahun. Sementara
jumlah INSTALLMENT anda adalah sebanyak
RM2,700.00 sebulan
Jika sekiranya anda bercadang menyewakan Unit yang

anda beli ini. Kadar sewa bagi Unit seperti ini purata
sewanya adalah sekitar RM2,500.00 sebulan. Jika anda
bernasib baik maka anda mampu memperolehi sewa
sehingga RM3,000.00 hingga RM3,500.00 sebulan
selepas anda memenuhkan isi rumah dengan Furniture
serta bergantung kepada Faktor Permintaan yang ada
Untuk jangkamasa panjang pula kadar kenaikan SEWA

dan MARKET APPRICEIATION juga agak perlahan. Hal
ini kerana rata-rata penyewa lebih gemar membeli Unit
untuk diduduki mereka sendiri berbanding menbayar Kos
sewa setiap bulan. Justeru LANDLORD sukar
memperolehi TENANT untuk jangkamasa panjang
Jumlah rental yang diperolehi adalah lebih rendah

berbanding dengan Unit SHOP LOT anda
JENTAYU SERVICES 79
ii) MARKET APPRECIATION
MARKET APPRECIATION ialah Aprisiasi Pasaran ke

atas Unit Hartanah anda. Aprisiasi Pasaran ini ditentukan
oleh faktor Permintaan dan Penawaran semasa, Kadar
sewa, pembangunan semasa yang berlaku di
persekitaran Unit yang anda miliki.
Bagi Unit Komersil seperti SHOP LOT anda akan

memperolehi Aprisiasi Pasaran dengan kadar yang lebih
cepat kenaikkannya. Semakin tinggi kadar sewa yang
anda peroleh semakin tinggi MARKET APPRECIATION
keatas Unit SHOP LOT anda.
Saya senaraikan Perbandingannya seperti berikut :-
CONTOH PENGIRAAN :
A. SEBUAH SHOP LOT UNIT TEPI

ii) Tarikh Beli = 2012
iii) Tempoh Pinjaman = *25 Tahun
iv) Bayaran Bulanan = *RM3,000.00
v) Rental Diterima = RM7,000.00
vi) Market Appreciation tahun 2015 = RM1,600,000.00
(Bulan March, 2015)
JENTAYU SERVICES 80
B. SEBUAH RUMAH TERES @ TINGKAT DI BANDAR SRI

DAMANSARA:-
i) Harga untuk Unit Baru = RM145,000.00

ii) Tarikh Beli = 1996
iii) Tempoh Pinjaman = *30 Tahun
iv) Bayaran Bulanan = *RM1,200.00
v) Rental Diterima = RM1,000.00
vi) Market Appreciation tahun 2014 = RM1,000,000.00
Bagi Pelabur Hartanah kategori FLIPPING dan juga CASH

FLOW Pelaburan SHOP LOT sangat sesuai untuk anda.
Bagamanapun anda perlu menguasai bacaan-bacaan yang
ada daripada maklumat yang anda perolehi sebelum
membuat keputusan melabur Unit SHOP LOT
iii) TAPAK PERNIAGAAN YANG STABIL
Bagi peniaga kecil-kecilan, sasaran utama adalah

memiliki Unit Komersil sendiri. Dari peniaga kecil-kecilan
yang berniaga di tepi jalan anda berusaha keras
membanting tulang mencari rezeki. Anda kerap kali diuji
dengan pelbagai masalah yang datang dari pelbagai arah.
Contoh seperti masalah Penguatkuasa Majlis Tempatan
yang mengeluarkan saman, menyita tempat anda
berniaga, perniagaan anda juga sangat rapuh kerana
terpaksa menghadapi masalah cuaca seperti hujan lebat,
panas matahari terik dan juga tiupan angin rebut
JENTAYU SERVICES 81
Sebagai peniaga di jalanan kebiasaannya anda perlu

berpindah rendah menjalankan perniagaan anda. Anda
berhadapan masalah menyimpan peralatan berniaga
anda. Kerja anda banyak kerana terpaksa mengemas
untuk membuka dan menutup perniagaan anda setiap
hari
Selepas beberapa lama anda mampu berpindah ke gerai

milik Majlis dan Pihak Berkuasa Tempatan. Gerai Majlis
tempatan bukan hak milik anda. Anda hanya penyewa
mengikut tempoh masa tertentu. Begitu juga apabila anda
menyewa SHOP LOT di kawasan Unit Komersil. Anda
terikat dengan Perjanjian Sewaan. Kadar sewa pula boleh
naik sesuka hati bergantung kepada LANDLORD anda.
Perniagaan anda masih dikategorikan sebagai ―Rapuh‖
Jika sekiranya hasil perniagaan anda mampu memiliki

SHOP LOT sendiri. Perniagaan anda lebih Stabil. Anda
Cuma berhadapan dengan pihak Bank. Selagi anda
membuat bayaran INSTALLMENT dengan berdisiplin
anda tidak akan menghadapi masalah
iv) MAINTENANCE FEE

Bagi sesetengah Unit SHOP LOT yang dibangunkan tiada
Maintenance Fee yang dikenakan melainkan Cukai Pintu
dan Cukai Tanah sahaja yang perlu anda bayar. Namun
begitu di sesetengah kawasan pembangunan komersil
bagi unit Shop Lot ini terdapat pemaju yang mengenakan
caj penyelanggaraan terutama semasa di dalam tempoh
jaminan oleh pemaju
JENTAYU SERVICES 82
Sebaliknya bagi kebanyakkan Persatuan penduduk di

Kawasan Perumahan telah mengenakan bayaran
Maintenance Fee sebanyak RM100.00 sebulan
bergantung kepada JMB masing-masing. Bayaran ini
sebahagian besarnya untuk membayar Kawalan
Keselamatan dan Petrol Guard yang dilantik
Unit Kediaman seperti Kondominium dan Apartment anda

diwajibkan untuk membuat bayaran Maintenance fee
pada setiap bulan. Kegagalan anda membuat
pembayaran ini menyebabkan Meter Air atau Elektrik di
Unit anda di cabut dan dipotong oleh pihak pengurusan.
v) KUOTA BUMIPUTERA
Dari persepektif yang Positive ―Kuota Bumiputera‖ yang
dikuatkuasakan membolehkan Bumiputera membeli Unit
Komersil SHOP LOT pada lokasi yang yang berdaya maju
Kurang keupayaan Keewangan antara punca mengapa

Bumiputera kurang berminat melabur di dalam Unit SHOP
LOT ini. Ramai yang masih diperingkat awal
mengusahakan perniagaan menyebabkan keuntungan
yang diperolehi digunakan untuk dilabur semula dan
membesarkan Perniagaan sedia ada. Selepas melepasi
tempoh matang dalam Perniagaan. Golongan Peniaga ini
mula mencari alternative untuk mengembangkan lagi saiz
Perniagaan sedia ada dan melaksanakan Perancangan
Jangka Panjang termasuklah membuat Pelaburan
Hartanah
JENTAYU SERVICES 83
KELEMAHAN
ANTARA KELEMAHAN YANG ADA DI DALAM
PELABURAN SHOP LOT ADALAH SEPERTI BERIKUT
:-
i) HARGA
Faktor HARGA adalah antara faktor yang menjadi igauan

kebanyakkan pembeli SHOP LOT. Bagi unit baru di
lancarkan oleh Pemaju biasanya Harga adalah murah dan
masih rendah iaitu sekitar RM400,000.00 –
RM600,000.00. Apabila unit SHOP LOT ini siap dibina
dan telah mempunyai “TENANT‖ HARGA yang
ditawarkan terus naik macam roket yang hendak pergi ke
bulan
Justeru jika sekiranya anda hendak menikmati hasil yang

tinggi dan pulangan berganda di dalam Pelaburan Unit
SHOP LOT. Anda perlu meningkatkan kemahiran dalam
pengurusan Kewangan anda. Semakin anda mahir
menguruskan Kewangan anda. Semakin cerah peluang
untuk anda sukses dengannya. Tinggalkan seketika
“Kereta” Idaman anda. Sampai masanya anda boleh
membeli kereta idaman anda dengan Percuma sambil
Aset anda terus meningkat harganya di pasaran. Sudah
tentu langkah ini lebih best!
JENTAYU SERVICES 84
ii) PINJAMAN TERHAD
PINJAMAN bagi Unit SHOP LOT hanya diberikan

sebanyak 80% sahaja daripada Harga Jualan. Jika
sekiranyan SHOP LOT yang anda ingin beli Harganya
berjumlah RM600,000.00. Ini bermakna anda perlu ada
sekurang-kurangnya RM120,000.00 Tunai di tangan.
Jumlah ini belum termasuk dengan Kos Yuran Guaman
bagi menyediakan Perjanjian Pembiayaan dengan Pihak
Bank dan juga bayaran Stem Duti. Keseluruhan belanja
yang anda perlu sediakan adalah disekitar RM150,000.00
Ramai di kalangan Pelabur Hartanah lebih gemar

membeli Unit Apartment disekitar Harga RM80,000.00 –
RM100,000.00 dengan bayaran Tunai. Kadar sewa yang
diterima juga agak tinggi iaitu RM600.00 sebulan bagi 1
Unit Apartment. Dengan 2 Unit Apartment yang ada anda
telah memperolehi RM1,200.00 Positive Cashflow pada
setiap bulan.
Sekiranya anda beli Unit Apartment di kawasan

berhampiran IPTA dan IPTS anda mempunyai peluang
memperolehi Kadar Sewa yang lebih tinggi dengan
Furnishkan rumah anda dan kenakan kadar sewa
mengikut ‗Kepala‖. Teknik ini bagus kepada Pelabur
Hartanah sepenuh masa
JENTAYU SERVICES 85
Justeru Unit SHOP LOT ini menjadi pilihan kedua kepada

sebilangan Pelabur Hartanah. Bagi Pelabur Hartanah
yang mempunyai kapasiti yang besar, Pelabur jenis ini
lebih gemar membeli Unit yang mempunyai pulangan
yang tinggi seperti Unit SHOP LOT ini
iii) PERSAINGAN DENGAN PEMBELI NON

BUMI
Pembeli Non Bumi kebanyakkanya adalah golongan yang
telah lama menjana pendapatan daripada perniagaan.
Mereka ini telah lama berniaga di Pasaran terbuka.
Justeru golongan ini mempunyai Modal dan Kewangan
yang kukuh. Ditambah dengan Kemahiran Pengurusan
Kewangan yang tinggi. Unit SHOP LOT adalah menjadi
dambaan kepada golongan ini untuk melipat gandakan
Aset dan Modal dalam jangkamasa yang singkat
Sasaran kebanyakkan peniaga Non Bumi adalah memiliki

Premis Perniagaan untuk kegunaan sendiri mahupun
untuk Pelaburan. Mereka ini mempunyai rangkaian
maklumat yang cekap dan teratur. Bermula daripada
Pemaju Perumahan, Sales Marketing, Banker dan juga
Lawyer
Bisnis Circle mereka adalah sangat rapat dengan pihak

Bank. Justeru kebanyakkan Unit yang berdaya maju
terutama menghadap Jalan Raya Utama. Anda akan
dapati Unit-unit ini cepat habis dijual. Walaupun Projek
baru sehari dua dilancarkan
JENTAYU SERVICES 86
Justeru bagi pembeli dikalangan Bumiputera yang baru

berjinak di bidang Pelaburan Hartanah. Fokuskan
kepada Kekuatan dan Kelebihan anda. Kemas kini Profile
Kewangan anda setiap masa. Dapatkan maklumat terkini
setiap masa tentang Pelancaran projek pembangunan
terbaru. Kejayaan pasti akan mengiringi anda.
iv) RISIKO TIADA PENYEWA

RISIKO seterusnya yang dihadapi adalah tiada penyewa.
Melalui pengalaman dan pemerhatian yang dilakukan.
Unit yang menghadap Jalan Raya utama jarang berlaku
tiada penyewa. Walaubagaimanapun Ada juga kes yang
berlaku selepas semua faktor ini diambil kira masih ada
beberapa unit SHOP LOT yang gagal disewakan selepas
tahun pertama malah hingga tahun kedua. Apakah
Tindakan dan langkah-langkah yang perlu anda ambil jika
berlaku keadaan seperti ini. Saya akan senaraikan ke
bahagian yang berikut nya di bawah Tajuk
“Menguruskan Risiko Tiada Penyewa”.
v) KUOTA BUMIPUTERA
KUOTA BUMIPUTERA juga boleh menjadi Kelemahan

kepada anda jika sekiranya sampai pada suatu masa
anda perlu menjual Unit anda dengan segera
JENTAYU SERVICES 87
KUOTA BUMIPUTERA hanya boleh dibeli oleh

Bumiputera sahaja. Non Bumi tidak dibenarkan sama
sekali dari sudut perundangan untuk membeli unit jenis
ini. Justeru bagi mengatasi masalah ini anda digalakkan
membeli Unit Non Bumi agar sekiranya berlaku situasi
dimana anda perlu menjual Unit anda
Anda boleh menjual dengan segera tidak kira siapa

pembelinya samada Bumiputera atau pun Non Bumi.
Anda hanya perlu mendapatkan Unit idaman ini dan
menghadapi persaingan luar biasa daripada ramai
pembeli berpotensi diluar sana
JENTAYU SERVICES 88
STRATEGI YANG DIGUNAKAN UNTUK

MENGURANGKAN RISIKO TIADA
PENYEWA
STRATEGI INI ADALAH STRATEGI YANG

DIGUNA PAKAI DAN SAYA KONGSIKAN
DENGAN ANDA DISINI
Ketiadaan Penyewa akan menyebabkan aliran tunai anda

terganggu. Market Appreciation untuk Unit SHOP LOT
anda juga adalah rendah selagi Unit anda tidak ada
penyewa. Antara Langkah-Langkah Yang Boleh Di Ambil
Untuk Mengurangkan RISIKO Ketiadaan Penyewa Adalah
Seperti Berikut :
i) BELI UNIT SHOP LOT YANG SEDIA

ADA PENYEWA
Ramai yang tidak mengetahui bahawa SHOP LOT

Unit tepi di Puncak Alam Fasa 3 bukanlah SHOP
LOT saya yang pertama. SHOP LOT pertama yang
saya beli adalah Unit yang baru siap dibina dalam
jangkamasa 1 tahun dan telah ada penyewa. Saya
membuat keputusan membeli sebuah SHOP
LOT daripada Unit yang telah siap dan dan telah ada
penyewa daripada Penjual yang terdesak
memerlukan Tunai ditangan
JENTAYU SERVICES 89
Berurusan dengan Penjual seperti ini dan

mendapatkan harga yang anda kehendaki tidak
sukar jika anda tahu Tekniknya. Sebagai Pelabur
Hartanah yang tegar salah satu ciri utama yang
anda perlukan ialah “Kemahiran Berunding”. Jika
sekiranya anda mahir mengenainya maka peluang
anda untuk mendapatkan Unit dibawah Harga
pasaran adalah sangat cerah
Bagaimana anda mengesan dan mendapatkan

maklumat berkenaan situasi begini?! Kuncinya ialah
Sabar & Rajin-rajinlah mencari infonya setiap masa.
Info dari rakan-rakan juga amat penting. Langkah ini
ternyata mengurangkan RISIKO yang bakal hadapi
sekiranya SHOP LOT yang di beli ini tiada penyewa.
Walaupun begitu saya masih mampu
memperolehi Positive Cash
Flow sebanyak RM1,500.00 sebulan untuk tahun
pertama
Bagaimanapun langkah ini ada kekurangannya.

Anda perlu menyediakan Tunai ditangan yang lebih
tinggi. Hal ini kerana kos yang perlu anda keluarkan
adalah lebih tinggi berbanding membeli unit
dilancarkan oleh Pemaju. Anda perlu bersedia
membayar Yuran Guaman kepada Peguam yang
menyediakan Perjanjian Jual Beli dan bayaran
Stamp Duti Pindah Milik Hartanah Berkenaan.
Berbanding jika sekiranya anda membeli Unit Shop
Lot daripada Pemaju Kos ini ditanggung oleh
Pemaju. Begitu juga lain-lain kos yang terlibat seperti
Kos Guaman untuk Bayaran Penyedian Perjanjian
Pinjaman dengan Bank
JENTAYU SERVICES 90
ii) BELI SHOP LOT YANG BARU

DILANCARKAN OLEH PEMAJU
Apabila anda membeli SHOP LOT terus daripada
Pemaju. Anda telah mengambil RISIKO yang lebih
tinggi. Bagaimanapun anda mempunyai peluang
yang lebih cerah memperolehi untung yang lebih
tinggi semasa projek ini telah siap dibina dan Unit
anda telah mempunyai Penyewa. MARKET
APPRECIATION untuk Unit anda akan meningkat
dengan ketara sekali.
iii) ULANG LANGKAH NO. 2 DI ATAS DAN

GUNAKAN POSITIVE CASH FLOW
YANG DIPEROLEHI UNTUK
MEMBAYAR INSTALLMENT BANK
BAGI UNIT SHOP LOT YANG BARU
Sebaik saja anda memperolehi Positive Cash Flow

daripada Pelaburan Unit SHOP LOT anda. Anda
sebenarnya telah berjaya menguruskan sebahagian
RISIKO anda dengan baik di dalam Unit SHOP LOT
Pastikan Positive Cash Flow yang diperolehi

dimanfaatkan sepenuhnya. Saya lebih gemar
menggunakan Positive Cash Flow ini dengan
menambah Unit SHOP LOT seterusnya. Selagi anda
belum memperolehi hasil Sewa daripada Unit
sediaada
JENTAYU SERVICES 91
Anda tidak dbenarkan melabur Unit seterusnya. Ini

kerana RISIKO anda akan menjadi lebih tinggi.
Dalam masa yang sama anda boleh terus
mendapatkan maklumat daripada Pasaran
berhubung pelancaran unit-unit baru dan akan
datang
iv) TANYAKAN SOALAN INI KEPADA DIRI

ANDA SEBELUM MEMBELI UNIT SHOP
LOT YANG ANDA INGINKAN
"BOLEHKAH SAYA MEMBUKA PERNIAGAAN &

MEMPEROLEH KEUNTUNGAN DI UNIT YANG
SAYA BELI"
Akhir sekali saya meletakkan satu persoalan di atas

dalam MINDA. Jika tidak mampu membuka
perniagaan yang berkaitan dan memperolehi
keuntungan berlipat ganda daripadanya di Unit
SHOP LOT yang akan saya beli. Maka sudah tentu
Peniaga yang lain juga turut melihat perkara yang
sama semasa hendak menyewa satu-satu tempat
JENTAYU SERVICES 92
Beberapa perniagaan berdaya maju menjadi pilihan

di dalam Minda antaranya Kedai Dobi, Kedai Kek,
Kedai Kain, Hardware, Kedai berkaitan Servis
Kenderaan & Alatganti, Kedai Elektrik, Spa &
Pusat Kecantikan, Butik Pakaian, Hotel, Kedai
Alatulis, Printing, kedai runcit, Pusat Tuisyen,
Office dan lain-lain perniagaan yang difikirkan
sesuai
Sekiranya ada di antara jenis Perniagaan ini sangat

sesuai dijalankan di Unit SHOP LOT yang di beli.
Saya sedang menguruskan RISIKO ketiadaan
penyewa bagi Unit SHOP LOT berkenaan selepas
tempoh yang ditetapkan
CONTOH :
Selepas tempoh yang ditetapkan berakhir saya akan

munyuntik Modal dengan membuka Perniagaan
yang dirasakan sesuai. Seperti Kedai Printing &
Photostat. Dengan suntikan Modal yang sederhana.
Perniagaan ini akan dimajukan sehingga
memperolehi Positive Cash Flow dan keuntungan
yang signifikan.
Sampai masa yang sesuai saya akan menjual

Perniagaan ini dengan 2 keuntungan yang
diperolehi. Pertama Keuntungan menjual
Perniagaan. Kedua saya dapat menyewakan Unit
SHOP LOT kepada “TENANT” yang berpotensi
JENTAYU SERVICES 93
Maka sangat digalakkan melabur di dalam SHOP

LOT ini untuk mereka yang sudah memiliki
Perniagaan sendiri. Bagaimanapun mereka yang
makan gaji masih boleh beli Unit SHOP LOT tetapi
selepas melakukan Disiplin yang ketat di dalam
Perancangan Kewangan dan strategi anda
Moga-moga catatan ini dapat membantu lebih ramai

lagi bangsaku khasnya dan Bumiputera lain amnya
menambah pegangan keatas pemilikan Unit-Unit
Komersil di Kawasan Bandar
Saya telah mencubanya dan sudah pastilah ianya

sangat mengujakan. Semoga anda semua terus
sukses dan mencapai hasrat yang diimpikan di
dalam Pelaburan Hartanah
JENTAYU SERVICES 94
LAMPIRAN A
TENANCY AGREEMENT SHOP UNIT
DATED THIS DAY OF 2014
BETWEEN
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
(The Landlord)
AND
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
(The Tenant)
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
TENANCY AGREEMENT
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
SOLICITORS
Messrs. Mohd Irwan Mohd Mubarak
Advocates & Solicitors
Suite 13-2, Jalan Melati Utama 4
Melati Utama, 53100 Setapak
Kuala Lumpur
[Ref : C.11.12]
JENTAYU SERVICES 95
THIS TENANCY AGREEMENT is made the day and year stated in section 1 of the
Schedule hereto
BETWEEN
(1) xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx(hereinafter called “the Landlord”) whose name
and address are also stated in Section 2 of the Schedule hereto, which
expression where the context so admits shall include his heirs, personal
representatives, successors and assigns of the part;
AND
(2)
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxx (hereinafter called “the Tenant”) whose name and address
are also stated in Section 3 of the Schedule hereto, which expression where the
context so admits shall include their heirs, personal representatives, successors
and assigns of the other part.
WHEREAS:-
(A) The Landlord is the beneficial owner of the Property described in Section 4 of the
Schedule hereto (hereinafter called “the Demised Premises”).
(B) The Landlord has agreed to grant and the Tenant has agreed to accept a
tenancy of the Demised Premises subject to and upon the terms and conditions
hereinafter appearing.
NOW IS HEREBY AGREED as follows:-
1. DEFINITIONS AND INTERPRETATION
1.1 Except where the context otherwise requires, or unless this Agreement otherwise
provides all words and expressions defined in this Agreement when used or
referred to this Agreement shall have the same meaning as that provided for in
this Agreement :-
“Appropriate Authority” means any governmental, semi or quasi

governmental and/or statutory departments,
agencies or bodies having jurisdiction from
JENTAYU SERVICES 96
time to time and at any time over the

relevant matter.
“Demised Premises” means such part or portion of the land

forming the subject matter of the Tenancy
as described in Section 4 of Schedule and
includes in any part thereof.
“Deposit” means the monies paid under Clause 3 which

amount is set out in Section 6 of the
Schedule.
“Tenancy” means this Tenancy Agreement

“Term” means the term of this Tenancy as more
particularly set out in Section 7 of the
Schedule.
1.2 The singular includes the plural and vice versa.
1.3 References to any gender include any other genders.
1.4 Words importing individual person shall also be deemed to include Sole
Proprietorship, Partnership Corporation and vice versa.
1.5 Reference to Recitals and Clauses are to recitals and clauses of this Agreement.
1.6 The headings in this Agreement are for convenience only and shall not affect the
interpretation hereof.
2. TENANCY
2.1 Subject to the terms and conditions hereinafter contained the Landlord hereby
lets and the Tenant hereby accepts a tenancy of the Demised Premises to be
held by the Tenant for the term stated in Section 6 of the Schedule hereto at a
monthly rental described in Section 5 of the Schedule hereto which is revisable at
the end of the Term of this Tenancy payable without any deductions monthly in
advance within the first seventh (7th) day of each and every succeeding month
commencing on the date described in Section 7 of the Schedule hereto with an
irrevocable option given to the Tenant to purchase the Demised Premises subject
to sub-clause 7.1 and upon the terms and conditions contained herein.
3. TENANT COVENANTS
JENTAYU SERVICES 97
The Tenant to the intent that the obligation may continue throughout the Term
hereby created hereby covenants with the Landlord as follows:-
(a) MONTHLY RENT
The Tenant shall pay to the Landlord within the first seven (7) days of each
and every month without demand and without any deduction or right of set-off
whatever the monthly rental hereby reserved being the amount specified in
Section 5 of Schedule hereto.
The Rent is to be deposited into the Landlord’s account at MAYBANK BERHAD

with Account No : xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
(b) PAYMENT OF UTILITIES BY TENANT
(i) Deposit
The Tenant shall pay immediately upon signing of this Tenancy

RMxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx only and being deposit for the
Utilities which shall be refunded to the Tenant free of interest upon expiry
of this Tenancy less such sum as may be reasonably deducted from any
breach of the covenants on the part of the Tenant herein.
(ii) Electricity, Water and Sewage
(1) The Landlord shall apply for in its name or in the name of its
nominee the installation by the relevant authority of a meter to
record the supply of electricity and water supplied to or connection
charges and deposit(s) as required thereto.
(2) The Tenant shall pay to the relevant authority all charges on a
monthly basis for electricity and water consumed on or supplied to
the Demised Premises during this Term and shall make prompt and
direct payment to the relevant authority upon receipt of the
monthly bills of all charges incurred for electricity consumed on or
supplied to the Demised Premises and the Tenant shall in the event
of the termination disconnection or suspension of such electricity or
water supply by reason of the Tenant’s non-payment or late
payment of such monthly charges be solely liable for the entire cost
of reinstatement and reconnection of such supply to the Demised
Premises and other costs and expenses whatsoever due and
payable.
(iii) Telephone
JENTAYU SERVICES 98
The Tenant shall apply in its name for the telephone and to pay the
deposits and all charges in respect of such services and to produce on
demand the telephone bills as the receipt for payment thereof for the
Landlord’s inspection.
(c) TENANTABLE REPAIR
(i) The Tenant shall keep during this Term and so long as the Tenant shall
remain in possession or occupation of the Demised Premises, where and
so often as the need shall be, the whole of the Demised Premises
including the flooring and interior plaster or other surface material or
rendering on walls and ceilings and all fixtures therein including doors,
windows, wires, installations and fittings in good and substantial and
tenantable repair, working order and condition and to make good any
damage or breakage to the Demised Premises or its servants or agent or
licensees or employee. It is hereby agree by the parties herein that the
Tenant shall be liable for the maintenance and repair of the plumbing and
sewerage of the Demised Premises.
(ii) The Tenant shall give the Landlord prompt notice in writing of any
accident, breakdown or defect or want to repair in any services to or
fittings in the Demised Premises and of any circumstances likely to be or
cause any danger, risk or hazard to the Demised Premises or any person
therein.
(d) STORAGE
The Tenant shall keep or permit to be kept on the Demised Premises or any part
thereof any materials necessary and incidental to its business so long as the
keeping of which shall not contravene any ordinance state regulation or bye-
laws.
(e) ACCESS TO THE DEMISED PREMISES
To permit the Landlord its agent or workmen to enter upon Demised Premises to
lay, fix in and lead through the Demised Premises all such wires and cables for
electricity and pipes for water and sewerage as the Landlord may from time to
time require to be laid fixed in or led through the Demised Premises for the
general purpose of the Demised Premises or otherwise and also to permit the
Landlord its agent or workmen to enter upon the Demised Premises for the
purpose of repairing removing and replacing all or any of the said wires cables
and pipes PROVIDED ALWAYS THAT the Landlord shall except in the case of
extreme urgency for the purpose of protecting the safety of the Demised
Premises give to the Tenant forty eight (48) hours written notice of the intention
of the Landlord its agents or workmen shall then be accompanied by a
representative of the Tenant. The Landlord shall use its best endeavors in the
exercise of the rights by this sub-clause granted not to interfere with the
JENTAYU SERVICES 99
reasonable use and occupation of the Demised Premises by the Tenant and shall
make good all damage occasioned by the exercise of such right.
(f) USER
(i) The Tenant shall use or be permitted to use the Demised Premises only as
a dwelling house.
(ii) The Tenant shall not do or permit to be done on the Demised Premises
anything which may be a nuisance annoyance to or in any way interfere
with the quiet and comfort of the occupants of the neighbouring premises.
(iii) The Tenant shall not do or permit or suffer to be done anything whereby
the policy or policies of insurance on the Demised Premises against any
loss or damage by fire for the time being subsisting may become void or
voidable and the Tenant shall indemnify and keep indemnified the
Landlord for any increase in the premium and all expenses incurred by the
Landlord incidental thereto by reason of a breach or non-observance of
this covenant by the Tenant.
(g) ALTERATION AND ADDITION DURING THE TERM OF THE TENANCY
(i) The Tenant shall be allowed with consent of the Landlord first had and obtained,
which consent must not be unreasonably withheld, to make any alteration or
addition in or to the Demised Premises or any part thereof during the Term of the
Tenancy PROVIDED ALWAYS that the Tenant shall in the event of such consent
being given carry out such alterations or additions to the Demised Premises at all
times at Term if requested by the Landlord to restore the Demised Premises to the
reasonable satisfaction of the Landlord and where necessary to obtain approval of
relevant approving authorities.
(ii) The Tenant shall, should any damage be done to the Demised Premises or any
part thereof by the Tenant its agents or servants or licensees or employees by
the installation use or removal of any plant, machinery, sign or other fitting or
equipment, repair forthwith and make good such damage to the reasonable
satisfaction of the Landlord.
(h) RULES AND REGULATIONS
To duly observe comply perform with all rules, regulations and bye-laws of the
relevant Authority in respect of the Demised Premises and to cause all his
employees, independent contractors, agents, invitees, subtenant and licensees to
observe and perform the same including all the covenants and obligations hereto
with the Landlord and/or its agent from time to time pertaining to the Demised
Premises.
JENTAYU SERVICES 100
(i) RESTRICTION ON ASSIGNMENT AND SUB-LETTING
Not to assign sub-let or part with the possession or deal with its interest in the
Demised Premises or any part thereof or grant any license affecting the Demised
Premises whatsoever.
(j) MISCELLANEOUS
(i) The Tenant shall not permit or suffer to be done on the Demised Premises
anything which will or may infringe or contravene any law or by-law or
regulation affecting the Demised Premises or any activity carried out
thereon, or anything hazardous immoral or which constitutes a nuisance
to the Landlord against summonses action proceedings claims and
demands costs damages and expenses which the Landlord may be
required to pay sustain or incur by reason of any breach by the Tenant of
the covenant contained in this sub-clause;
(ii) The Tenant shall comply at all times during the continuance of the
Tenancy with all statutory and other requirement for ensuring the health
safety and welfare of the persons using or employed in or about the
Demised Premises of any part thereof;
(iii) The Tenant shall at all times during the continuance of the Tenancy to
observe and comply with all such directions, requirements and notices of
the Landlord;
(iv) The Tenant Shall not bring store or permit or suffer to be brought on or
upon the Demised Premises or any part thereof any goods articles or
things of an objectionable noxious combustible inflammable explosive or
of dangerous nature and not to do or permit or suffer to be done anything
whereby the damage by fire may become void or voidable or whereby the
premium thereon may be increased and to make good all damages
suffered by the Landlord and to repay to the Landlord on demand all sums
paid by him by way of increased premium and all costs and expenses
incurred by the Landlord in or about any renewal of such policy or policies
rendered necessary by a breach or non-observance of this covenant
without prejudice to the other right of the Landlord;
(v) The Tenant shall give the Landlord and/or his agent notification of any
outbreak of fire on the Demised Premises and/or any damage or
destruction caused by explosion storm or tempest as soon as practicable;
5. LANDLORD’S COVENANTS
The Landlord hereby covenants with the Tenant as follows:-
(a) QUIET ENJOYMENT OF DEMISED PREMISES
That upon the Tenant duly and punctually paying the monthly Rent
hereby reserved and observing and performing the several covenants
obligations provisions and stipulations contained in this Tenancy on the
Tenant’s part hereinbefore contained and subject to the applicable Rules
and Regulations of the Demised Premises to allow the Tenant to
peaceably hold and enjoy the Demised Premises for the Term hereby
granted without any interruption or disturbance from the Landlord or any
other person or persons lawfully claiming by from or under or in trust for
the Landlord
(b) RATES, TAXES OR ASSESSMENT
To pay all rates, taxes, assessments quit rent and other outgoings which
the Tenant is not hereby made liable to pay and is hereinafter to be
charged and imposed in the Demised Premises payable by the Landlord.
(c) STRUCTURAL REPAIRS
To keep the roof, main walls and structures in good tenantable repair and
condition throughout this term and generally to be responsible for the
structural repairs of the Demised Premises if any.
6. DEFAULT AND DETERMINATION
6.1 DETERMINATION OF THE TENANCY
(a) The Landlord and the Tenant hereby agree that:-
(i) if the monthly Rent or any other payment by the Tenant under this
Tenancy or any part thereof shall be in arrears and unpaid for
seven (7) days after becoming due and payable whether formally
demanded or not; or
(ii) if any of the covenants or obligations on the part of the Tenant

herein contained or any Rule and Regulation for the time being
hereunder shall not be observed performed or complied with; or
(iii) if the Tenant shall have a receiving order made against them or
him shall become bankrupt;
then and in any one or more of such events, its shall be lawful for the
Landlord at any time or times thereafter to determine this Tenancy and
the Landlord shall be at liberty to re-enter into and upon the Demised
Premises or any part thereof in the name of the whole and thereupon this
Tenancy shall be determined but without prejudice to the right of action
of the Landlord in respect of any antecedent breach of the Tenant’s
covenant hereinafter contained.
6.2 DAMAGE AND DESTRUCTION OF DEMISED PREMISES
(a) In the event of the Demised Premises or any part thereof at any time during
the said Tenancy being damaged or destroyed by fire or by reason of any
inherent defect whatsoever and howsoever caused or want of repair thereof
so as to be unfit for occupation and use for a period exceeding fourteen (14)
days upon notification by the Tenant to the Landlord by registered post
without the same being caused by any act or default of the Tenant or its
employees or servants, then and in every such case the rent damage
sustained shall be suspended and cease to be payable and the Landlord shall
rebuild and reinstate the Demised Premises until the Demised Premises shall
again be rendered fit for occupation and use.
(b) In the event that the Demised Premises cannot be rendered fit for
occupation within three (3) months of the notification as aforesaid, the
Tenant may by giving to the Landlord one (1) month’s written notice to
terminate the Tenancy and the Tenancy created hereunder shall be deemed
to have been determined on the date on which the Demised Premises or any
part thereof cannot be rendered fit for occupation but without prejudice to
the rights and remedies of either party against the other in respect of any
antecedent claim or breach of covenants herein contained.
(c) The total sum of the monthly rent suspended shall be deducted from the
monthly Rent payable immediately after the happening of the event
rendering the Demised Premises or any part thereof unsafe or unfit for
occupation and if the same shall not then be deducted under this clause as
aforesaid the same shall be paid free of interest by the Landlord to the
Tenant at the expiry of the one (1) month written notice.
7. GENERAL
7.1 SEVERABILITY
Any of the terms conditions stipulations provisions covenants or undertakings

contained herein which are illegal void prohibited or unenforceability without
invalidating the remaining provisions hereof and any such illegality voidness
prohibition or unenforceability shall not invalidate or render illegal void or
unenforceable any other terms conditions stipulations provisions covenants or

undertakings contained herein.
7.2 COMPLIANCE OF STATUTES
Both parties hereto hereby covenants to observe and comply with all State and
Federal laws, bye-laws, rules and regulations of the Municipal Council or other
authority having power in that behalf affecting the Tenant or occupier of the
Demised Premises which are now in force or which may hereafter be enacted
and to keep in force all licenses and permits required by law for the carrying on
of such business and not to commit or suffer to be committed on the Demised
Premises any illegal or immoral act.
7.3 APPLICABLE LAW AND JUDISDICTION
This Tenancy Agreement shall be governed by and construed in all respects in

accordance with the laws of Malaysia but in enforcing this Tenancy Agreement,
the Landlord shall be at liberty to institute and take actions or proceedings or
otherwise against the Tenant in Malaysia and/or elsewhere as the Landlord may
deem fit and the parties hereto hereby agree that where any actions or
proceedings are instituted and taken in Malaysia in they shall submit to the non-
exclusive jurisdiction of the Courts of the States of Malaya in all matters
connected with the obligations and liabilities of the parties hereto under or
arising out of this Tenancy Agreement and the service of any writ of summons or
any legal process in respect of any such action or proceedings may be effected
on the party concerned by forwarding a copy of the writ of summons, statement
of claim or other legal process by prepaid registered post to this address as
indicated herein or in such manner or mode as a court of competent jurisdiction
may order or direct.
7.4 EXEMPTION FROM LIABILITY
Notwithstanding anything herein contained both parties shall not be liable and
have any claim against each other in respect of:-
(a) any failure of supply or interruption in any of the utilities for the Demised
Premises hereinbefore mentioned by reason of any repair or maintenance
of any installations or apparatus or damage thereto or destruction thereof
by fire, water, riot, act of God or other cause beyond the Landlord’s
control or by reason of mechanical or other defect or breakdown or other
inclement conditions or shortage of manpower, fuel, material, electricity
or water or by reason of labour disputes;
(b) any injury loss or damage sustained by the Tenant or any other person at
any time as a result of or arising in any way out of the failure of the
electricity or water supply or any other services or facilities provided by
the Landlord or enjoyed by the Tenant in conjunction with the Demised

Premises;
(c) any damage or theft or loss of any property, goods article or things
whatsoever placed, deposited, brought into or left upon the Demised
Premises, either by the Tenant or by any other person for the Tenant’s
own use or for any other purposes.
7.5 TIME
Time wherever mentioned in this Agreement shall be of the essence of the

contract.
7.6 NOTICE
Any notice request or demand required to be served by any party hereto to any
other party under the provisions of this Agreement shall be in writing and shall
be deemed to be sufficiently served :-
(a) if it is given by the party or its solicitors by post in a registered letter

addressed to the party to be served at its address hereinbefore mentioned or
to its solicitors and in such a case it shall be deemed to have been received at
the time when such registered letter would in the ordinary course of post be
delivered; or
(b) if it is given by the party or its solicitors and despatched by hand to the party
to be served at its address hereinbefore mentioned or to its solicitors and in
such a case it shall be deemed to have been received at the time when such
letter is delivered; or
(c) if it is given by the party or its solicitors by telex to the party to be served at
its telex number hereinbefore mentioned or its solicitors in which case it shall
be deemed to have been received at the time of transmission provided that
there has been a confirmed answerback.
7.7 COSTS AND DISBURSEMENT
All costs of and incidental to the preparation and completion of this Agreement
including stamping fees and the Landlord’s and Tenant’s solicitors scale costs
shall be borne and paid by the Tenant.
7.8 BINDING AGREEMENT
This Agreement shall be binding upon the heirs, personal representatives,

assigns and successors-in-title of the parties hereto.
7.10 ENTIRE AGREEMENT
This Agreement sets forth the entire agreement and understanding between the
parties hereto as to the subject matter hereof and supersedes all prior
agreements whether express or implied.
***********************************************************************
**
(the remainder of this page is intentionally left blank)
THE FIRST SCHEDULE
(which is to be taken, read and construed as an essential part of this Agreement)
Part 1 Date of this Agreement The Day of 2014
Part 2 The Landlord XXXXXXXXXXXXXXXXXX
Part 3 The Tenant XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Part 4 The Land/Premises XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Part 5 The Term Term : 2 Years

Beginning :
Expiring :
Part 6 The Rent RINGGIT MALAYSIA :

XXXXXXXXXXXXXxx
Part 7 Commencement Date The Seven (07th) day of each calendar

month
Part 8 The Deposit Four (4) Months Rental

RINGGIT MALAYSIA XXXXXXX
Part 9 Utility Deposit One (1) Month Rental

RINGGIT MALAYSIA XXXXXXXXX
Part 10 Option Terms A Two (2) years option to extend at

rental to be mutually agreed upon by
both parties
Part 11 Special Conditions Within 1 year of the date of Tenancy

Agreement. The Landlord is authorized
to revise the current rental rate based on
the rate of demand & supply in the
Business Area
Part 12 Mode of Payment : Rental The Tenant could possibly bank in or

transfer through internet banking to the
Account No below :
BANK NAME.
ACCOUNT NO.
THE SECOND SCHEDULE
(Which is to be taken, read and construed as an essential part of this Agreement)
Special Express Conditions to which this Agreement
Is subject and referred to in Clause 2 (i) hereof
[The rest of the page is left blank intentionally]
IN WITNESS WHEREOF the parties hereto have hereunto set their hands the day and
year first above written
SIGNED by )
The above LANDLORD (1) in ) …………………………………
The presence of :- ) XXXXXXXXXXXXXXXXXX
NRIC : XXXXXXXXXXXXXXX
SIGNED by )
For and on behalf of )
The above TENANT in ) ……………………………………..
The presence of ) XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
NRIC : XXXXXXXXXXXXXXXXX

Strategi Melabur Unit Shop Lot 1.0

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Deskripsi Asli:

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Strategi Melabur Unit Shop Lot 1.0

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

JENTAYU SERVICES 1

EBOOK PANDUAN LENGKAP & STRATEGI MELABUR SHOPLOT

PANDUAN & STRATEGI MELABUR

HUZAIFAH ABDULLAH SANI

Cetakan Pertama January, 2015

HAK Cipta @ 2015 oleh Jentayu Services

Hak Cipta terpelihara. Tidak dibenarkan mengeluar ulang mana-mana

Mengapa Melabur Hartanah………………….. 9

Pandangan Rakan Cina Tentang Melabur Unit

Tangga Pelaburan Hartanah…………………... 17

Srtategi Pelaburan Hartanah…………………... 36

Mengapa Melabur SHOP LOT………………… 49

Bagaimana Memilih SHOPLOT Berdaya Maju 59

Memohon Pembiayaan Kewangan…………… 65

Kelebihan & Kelemahan Unit SHOP LOT

STRATEGI Mengurangkan Risiko Tiada

DRAFT Perjanjian Sewaan Unit SHOP LOT 94

PANDUAN DAN STRATEGI MELABUR SHOP

Pelaburan unit SHOP LOT mampu berikan Rental Yield

Bagaimana pun terdapat beberapa RISIKO yang perlu di

“Kusangkakan panas hingga ke petang rupanya hujan di

Kesilapan terbesar dalam pelaburan SHOP LOT adalah

Lebih lama menghadapi situasi ketiadaan penyewa untuk

Hajat dihati inginkan hasil rental yang lumayan namun

“Langkah-langkah yang telah di ambil semasa membuat

MENGAPA MELABUR HARTANAH?

Perkara asas yang perlu difahami adalah mengenali

Sangat penting untuk anda faham situasi diri anda sendiri

i) Situasi Kewangan semasa anda dan akan datang

ii) Rancangan Perbelanjaan dan keperluan semasa

iii) Jenis pekerjaan anda. Contoh : Kerja tetap atau

iv) Jangkaan pendapatan semasa dan akan datang yang

v) Matlamat yang ingin dicapai. Tetapkan Matlamat

Persaingan terbesar yang perlu anda hadapi sebenarnya

Pilih STRATEGI yang paling sesuai dan dekat dengan diri.

“BERAPA Cepat dan BERAPA Besar pulangan yang

Poin ini perlu kajian teknikal dan pengetahuan luas,

projek-projek Pembangunan yang dilancarkan sebelum ini

Poin - Poin ini sangat penting untuk diperhatikan kerana

STRATEGI MELABUR SHOPLOT

Persoalan-persoalan di atas adalah ―pertanyaan‖ untuk

Semoga EBOOK ini memberi manfaat dan Panduan lengkap

BAGAIMANAKAH PANDANGAN RAKAN

Sebelum pergi lebih jauh menulis Fakta berkenaan

Kisah ini adalah catatan dari pengalaman sebenar FAIZ

Setelah mendapat “approval” FAIZ SUFI saya kongsikan

ANTARA BANGLO RM400K VS KEDAI

Faiz Sufi 23/8/2014

Aku > Tokey, you buka kedai perabot ni

You ambik 4 pintu maa, atas bawah.

>>> “Chinese will strive for Kedai RM600K”

Tokey > Beli kedai ini macam pasang jerat maa.

Jerat yang bagus tahannya di kawasan laluan haiwan. Kedai

yang bagus adalah di gugusan kedai atau di tengah bandar.

TAKTIKAL SEORANG TOKEY MEMBELI KEDAI

1- BELI KEDAI NISBAH 3

Beli kedai di dalam gugusan kawasan perniagaan,

- 1 kedai untuk meniaga sendiri

2- MATEMATIK TOKEY TU AJAR AKU TADI :

Harga Kedai = RM400k per unit.

2 kedai disewakan pada harga bulanan RM4000.

Ingat, sewaan meningkat setiap perjanjian 2 tahun.