ANALISIS | BERITA | STRATEGI | HARTANAH HOT 12 OGOS-25 OGOS 2017

Edisi : #11

CERITA-NAH!

APA YANG MENARIK

D I P U C H O N G ?

Isu menarik:

Kisah Pelabur
MRT Untuk AirBnb
- Lukman Awaluddin

Fokus Kawasan
Selayang

Hotspot Hartanah
Lakeside Residence @ Puchong

hi@hartabumi.my | 03-76104766 | www.hartabumi.com @hartabumi.my

 HB 01
12 OGOS - 25 OGOS 2017

Ketua Editor 13-15

RADZI TAJUDDIN
Fokus Kawasan
Selayang
Editor
NADZRI SAZALI Tahukah anda Selayang adalah sebuah
kawasan matang yang pesat membangun?

Penyumbang
GILAHARTANAH
LUKMAN AWALUDDIN

16
Senarai Hartanah
Kreatif
AMIRUL NIDZAM
NASRUDDIN SAMUNI Hartanah-hartanah berpotensi di kawasan
Gombak & Ampang

Maklum Balas
hi@hartabumi.my

19
Strategi Hartanah
Tips AirBnb

Perkara yang wajib anda tahu berkenaan

Buletin hartabumi.my di- AirBnb
terbitkan setiap Jumaat
pertama dan ketiga setiap
bulan dan diedarkan secara
atas talian di portal: 4
www.hartabumi.com/buletin
Berita Hartanah
Berita terkini yang ringkas dan
padat mengenai hartanah.

Maklum balas
Jika anda ada sebarang
komen atau cadangan, sila
email kami : 5-7
hi@hartabumi.my Isu Muka Depan
kami sedia mendengar Apa yang menarik di Puchong ?
pandangan anda (Untuk hartanah)
Jom tambah ilmu hartanah anda. Ketahui
booster-booster menarik dan projek-pro-
Penerbit: jek baru/akan datang di Bandar Puchong.
REKAYASA BUMI SDN BHD
(11167537-X)
D-12-05, Empire Damansara
Jalan PJU 8/8, Damansara
Perdana, 47800, PJ Selangor
Tel : 03 76104766
9-11
Hartanah Hot
Lakeside Residence @ Puchong
Hak cipta terpelihara. Semua
Review hartanah baru dan
artikel yang diterbitkan tetap kawasan idaman untuk tinggal.
menjadi hak milik
REKAYASA BUMI SDN BHD
(11167537-X)
 HB 04
Berita Hartanah 12 OGOS - 25 OGOS 2017

BERITA HARTANAH MINGGU INI

Langkah-langkah BNM akan bantu
selesaikan isu pembeli rumah pertama
KUALA LUMPUR: Usaha Bank
Negara Malaysia menerusi
langkah-langkah garis panduan
pembiayaan bertanggungjawab bagi
sektor hartanah akan dapat menangani
isu-isu pengagihan saksama di mana
pembeli kali pertama tidak akan
mengalami masalah mendapatkan
pinjaman, kata Timbalan Menteri
Kewangan Datuk Wira Othman Aziz.
Saya ingin menasihatkan penilai,
pentaksir dan ejen hartanah berdaftar
bahawa langkah Bank Negara itu perlu
dilihat secara positif kerana kebimban-
gan anda terhadap kesannya agak tidak
berasas. Tujuan sebenar dan hasrat
Menurutnya, kenaikan harga hartanah
pada asasnya disebabkan oleh peningka-
tan pendapatan dan pembelian dengan
banyak oleh penduduk tempatan, serta
warga asing yang mempunyai kuasa beli.
Justeru, kerajaan menggalakkan dan
memerlukan lebih ramai profesional
hartanah seperti penilai, pengurus hartan-
ah dan ejen hartanah yang akan memban-
tu dalam menguruskan dengan baik
sumber bertanah, kerana persekitaran
dinamik yang sentiasa berubah-ubah hari
ini memerlukan perkhidmatan komited
daripada profesionalnya, katanya.
Sumber dari BERNAMA

MRT rancakkan lagi pembangunan ekonomi

Sungai Buloh-Kajang
KUALA LUMPUR: Perkhidmatan Transit
Aliran Massa (MRT) Laluan Sungai
Buloh-Kajang (Laluan SBK) yang beroperasi
sepenuhnya mulai Isnin (24 Julai 2017) bakal
merancakkan lagi aktiviti ekonomi di sepan-
jang jajaran 51 kilometer itu.
Pengarah Pusat Perancangan dan Pemban-
gunan Inovatif (CIPD) Universiti Teknologi
Malaysia Prof Dr Amran Hamzah berkata ini
berikutan trend masa kini yang mahukan
kepelbagaian kemudahan di kawasan yang
ada pengangkutan awam efisien.
"Perhubungan jaringan yang baik telah
menarik minat pemaju hartanah untuk
membangunkan pelbagai projek
termasuk pusat beli-belah, perumahan
dan ruang pejabat.
Beliau berkata kewujudan laluan MRT
itu juga mampu menarik pasaran yang
lebih besar, sekaligus merancakkan lagi
aktiviti ekonomi dan membuka lebih
banyak peluang pekerjaan.
Sumber dari BERNAMA

Pasaran hartanah Malaysia tumpuan pelabur China

KUALA LUMPUR: Pasaran hartanah
Malaysia menjadi tumpuan ramai
pelabur China yang berminat, dan
kebanyakan mereka amat positif untuk
menjalankan perniagaan di negara ini,
demikian menurut agensi perunding
hartanah global berpangkalan di
London, Knight Frank LLP.
Ketua Penyelidikan Asia Pasifik, Nicho-
las Holt berkata, 2017 menjadi antara
tempoh yang sibuk bagi agensi itu
memandangkan banyak pelabur China
berunding secara aktif dengan pihaknya.
pengangkutan awam efisien.
"Terdapat banyak pengilang dari China,
serta sektor lain yang bertapak di Malaysia,
dan kebanyakannya sangat positif untuk
menjalankan perniagaan di negara ini,"
katanya
Hasil dapatan menunjukkan jumlah transak-
si pelaburan warga China mengikut rekod
pelaburan rentas sempadan negara itu,
menyaksikan aktiviti itu meningkat 26 kali
ganda sejak 10 tahun lepas.
Sumber dari BERITA HARIAN
 HB 05
12 OGOS - 25 OGOS 2017
APA YANG MENARIK
DI PUCHONG (Untuk Hartanah)?
Diolah dari Gila Hartanah (www.gilahartanah.com)
Kebanyakan pelabur hartanah yang
seasoned dan kental mesti tahu. Apabila
pasaran hartanah sedang perlahan, itu
adalah petanda waktu yang terbaik untuk
membeli.
Namun, dengan banyak rumah yang
dijual dalam pasaran sekarang, di
kawasan mana yang patut kita tengok dan
beri perhatian? Tidak ada jawapan yang
ringkas dan tepat untuk soalan tersebut.
Sebab matlamat, kebolehan, dan keperlu-
an setiap orang, tak sama.
Oleh itu, Tok nak kongsikan dengan
korang semua apa yang Tok nampak
dekat kawasan Puchong. Mungkin
kawasan ni bakal jadi lebih gempak pada
masa akan datang?
Dulu lain, sekarang lain?
Isu Muka Depan
Kalau kita tanya orang lama tentang
kawasan Puchong, mereka pasti akan
cakap macam ni:
PUCHONG TU DULU, KAWASAN
MELOMBONG TIN DAN BIJI TIMAH
SEWAKTU 60-AN.
Tapi, itu dulu. Sekarang, Puchong sudah
menjadi lebih maju dan padat dengan
populasi.
Untuk pengetahuan, Puchong mempun-
yai populasi melebihi 400,000 orang
penduduk. Dengan keluasan seluas
51.71km2, kadar kependudukan di
Puchong boleh dikira padat. Apa maknan-
ya fakta ini?
Ini bermaksud terdapat permintaan yang
tinggi untuk hartanah di Puchong.
Seperti biasa, kita melihat kepada
soalan kenapa?
Apa yang popular sangat pasal Puchong
ni?
Pertama sekali, Puchong dilengkapi
dengan pengangkutan awam dengan
sangat molek. Kalau anda kira ada 8
semuanya stesen LRT yang ada dalam
Puchong tadi. Bermula dari :
Tesco Extra Puchong,
IOI Mall Puchong,
Kompleks Puchong Perdana,
Giant Bandar Puteri Mall,
AEON Big Puchong Utama,
24 sekolah rendah,
13 sekolah menengah, dan
3 pusat pengajian tinggi
berdekatan.
 HB 06
12 OGOS - 25 OGOS 2017
Dah banyak kemudahan asas. Cukup
senang nak hidup dekat sini
Disamping itu, Puchong juga menjadi
pilihan mereka yang bekerja di Putrajaya
dan Cyberjaya oleh kerana lokasi
Puchong dengan kedua-dua tempat
tersebut.
Sesetengah orang, lebih-lebih lagi
orang-orang muda lebih suka hidup dekat
tempat yang lively daripada tempat yang
kosong dan bosan. Sebenarnya bukan orang
muda sahaja, mereka yang bekeluarga juga
lebih gemar kawasan yang meriah dengan
kemudahan dan fasiliti. Untuk itu, Puchong
mempunyai pelbagai pilihan untuk rumah
sewa yang lebih berpatutan. Antaranya :
Tesco Extra Puchong,
Avenue Puchong,
IOI Mall Puchong,
Kompleks Puchong Perdana,
Giant Bandar Puteri Mall,
AEON Big Puchong Utama,
24 sekolah rendah,
13 sekolah menengah, dan
3 pusat pengajian tinggi
berdekatan.
Yang bestnya lagi, jika dibandingkan dengan
kawasan matang yang lain seperti Subang
Jaya dan Petaling Jaya, Puchong mempun-
yai lebih banyak rumah mampu-milik.
Maksudnya, populasi di sini lebih ramai dan
akan lebih ramai yang akan ke sini kerana
kewujudan rumah mampu milik.
Sambungan lebuhraya terbaik
Antara faktor utama punca kepada pemban-
gunan pesat kawasan Puchong adalah
pembinaan LDP (Lebuhraya Damansara
Puchong), dengan akses ke New Klang
Valley Expressway (NKVE) dan South Klang
Valley Expressway (SKVE).
Selain tu, bila Equine Park dah selesai dibina
dekat bandar jiran (Seri Kembangan), jika
anda hendak ke Puchong sudah menjadi
lebih mudah. Hanya beberapa minit perjala-
nan sahaja dengan melalui MEX (Maju
Expressway).
Dan jika anda nak ke hospital pula, senang
sahaja. Ini berikutan di sini terdapat:
Columbia Asia Hospital Puchong
(yang dibuka selama 24 jam),
KPMC Puchong Specialist Center,
dan
Hospital Serdang (yang bertempat
di Kajang).
 HB 07
12 OGOS - 25 OGOS 2017

Kawasan apa yang dekat dengan Puchong?

Mungkin ramai yang dah rasa boring (atau

malas) nak ke pusat bandar untuk
berjalan-jalan.
Jika anda tinggal di Puchong, ianya tidak
menjadi masalah kerana kawasan ini cukup
dekat dengan 3 kawasan hot untuk melepak,
ataupun membeli-belah, tanpa perlu pun ke
pusat bandar.

Antara kawasan kejiranan yang dekat

dengan Puchong adalah :

Subang Jaya,
Petaling Jaya,
Seri Kembangan.

Kalau nak ke Subang Jaya, anda boleh

gunakan lebuhraya LDP (Lebuhraya Daman-
sara Puchong), yang mengambil masa 13
minit perjalanan. Anda juga boleh mengguna-
kan Lebuhraya Shah Alam, yang hanya 5 PROJEK BARU DI PUCHONG
mengambil masa 16 minit perjalanan.
Tahun

Ini bergantung jugak ya. Kalau masa peak Bil Nama Projek
2017
Pemaju Jenis Projek Harga (RM) Saiz (sf) Harga/saiz (RM/sf) dijangka
Siap

hour, memang tak dapat tempoh masa ini. 1 Le Pavillion IOI Properties Group Berhad Pangsapuri Servis,
Lot Kedai, Pejabat
Dari 703,000 - 1,142,000 Dari 983 - 1,650 Dari 715.16 - 692.12 2019

Tapi dengan maklumat macam ni, lebih 2 Skyz Residence Pilihan Megah Sdn Bhd Kondominium Dari 750,000 - 990,000 Dari 1,162 - 1,657 Dari 645.44 - 597.47 2018

senang anda ingin merancang perjalanan ke

3 Sunway Geo Residences 2 Sunway Bhd Pangsapuri Servis Dari 650,000 Dari 650 - 1,055 Dari 1,000 2018
sana.
4 Union Suites Symphony Life Berhad Dupleks, SoHo/Studio Dari 502,900 - 1,449,570 Dari 463 - 1,445 Dari 1086.18 - 1003.16 2020

Kalau nak ke Petaling Jaya pula, anda akan 5 OHako Marimo Land Sdn Bhd Pangsapuri Servis Dari 492,398 - 683,041 Dari 815 - 1,002 Dari 604.17 - 681.68 2019

mengambil masa 21 minit melalui Lebuhraya

Damansara Puchong (sejauh 15.2 KM).
5 PROJEK SEDIA ADA DI PUCHONG
Dan untuk ke Seri Kembangan pula, ia hanya
ambil masa selama kurang setengah jam (27
Tahun
minit), dengan gunakan LDP, Lebuhraya Bil Nama Projek
2017
Pemaju Jenis Projek Harga (RM) Saiz (sf) Harga/saiz (RM/sf) Siap

Shah Alam, serta LDP dan Lebuhraya 1 Zen Residence Sentral City (M) Sdn Bhd Kondominium Dari 260,000 - 888,000 Dari 1,178 - 1,493 Dari 220.71 - 594.78 2011

Lembah Klang Selatan. Pembinaan Sierra Mal

2 Sierra Residency Kondominium Dari 261,000 - 480,000 Dari 907 - 1,008 Dari 287.76 - 476.19 2009
Sdn Bhd

Utararia Development
Menarik bukan? Tak banyak kawasan yang 3 Koi Tropika
Sdn Bhd
Pangsapuri Servis Dari 200,000 - 550,000 Dari 846 - 1,188 Dari 236.41 - 462.96 2006

mempunyai jaringan lebuhraya yang 4 Zefer Hill Residence

Villamas Group of
Companies
Kondominium Dari 560,000 Dari 1,356 - 2,139 Dari 412.98 2015

sebegini. 5 Lagoon Perdana Talam Transform Berhad Apartment Dari 105,705 - 365,000 Dari 852 - 992 Dari 124.07 - 367.94 NA

Prestasi Harga Rumah di Puchong

Tadi kita menceritakan mengenai apa yang PERBANDINGAN HARGA RUMAH TERES DI KAWASAN
menarik di Puchong. Bagaimana pula
109
HBHB
dengan harga rumah di kawasan ini?
PUCHONG TAHUN 2014 - 2017 MENGIKUT KELUASAN
26 MEI - 9 JUN 2017
Mari kita teliti beberapa fakta berikut. 3,000,000

1,035,000
2,500,000
Pertama- jadual projek perumahan yang 860,000
880,000 830,000
sedia ada. Kita boleh melihat harga pasaran.
Harga (RM)

2,000,000

790,000
1,500,000 798,000
Seterusnya, sila bandingkan dengan 685,000
745,000

projek-projel perumahan baru di Puchong 1,000,000

dan lihat harganya. 470,000 500,000 580,000
488,000
500,000

Dari sini anda boleh menilai sendiri sama ada 0

projek baru ini underprice atau overprice. 2014 2015 2016 2017
Tahun

Yang ketiga (yang paling seksi), adalah >800 kps >1000 kps >2000 kps
prestasi harga rumah teres di Puchong dari
2014 hingga 2017.
 The Magic Of Lakeside Living

L A K E S I D E R E S I D E N C E

For enquiries, please call

1800 88 9000 or 03 8063 7799
www.glomac.com.my DARI RM885, 100
 HB
HB0917
12 OGOS - 25 OGOS 2017 Hartanah Hot

LAKESIDE RESIDENCE
PUCHONG
Nama: Lakeside Residences @
Bandar Metro Puchong

Alamat: Bandar Metro Puchong,

Selangor

Pemaju: Glomac Berhad

Jenis: Teres 2 Tingkat

Pegangan Tanah: Leasehold

Keluasan: 1975 - 2025 kaki

persegi

Bilik Tidur: 4
Bilik Air: 3

Harga Pasaran
RM885,100
Diskaun: 7% Bumiputera
Rebat: 9%
Kemudahan
24-hour security
Multi-purpose court
Par course exercise station
Jogging tracks
BBQ area
Picnic lawn
Gazebos
Reflexology path
Lake front piazza
Swimming pool
Gymnasium
 HB
HB1017
12 OGOS - 25 OGOS 2017
S elalu bila kita bercakap tentang hartanah,
ramai yang terfikir mengenai pelaburan.
Memang sepatutnya begitu. Namun pelabu-
ran ini boleh hadir dalam pelbagai bentuk.
Ada pelaburan berkisar soal wang ringgit.
Dan ada juga pelaburan yang ,emdatangkan
manfaat seperti kesihatan, kesejahteraan dan
macam-macam lagi.
Senang cerita, beli rumah ini boleh jadi tujuan-
nya bukan sekadar return on investment
(ROI) atau yield semata-semata.
Kita juga membeli rumah untuk tujuan settle
down, persaraan atau memang mahu tinggal
di kawasan tersebut atas pelbagai sebab.
Bagaimana di Puchong?
Puchong sememangnya sebuah kawasan
yang telah matang atau sudah pesat memba-
ngun. Di sini, terdapat pelbagai kemudahan
seperti LRT 2, pusat beli belah dan jaringan
lebuhraya yang lengkap.
(Sila ke Isu Muka Depan Untuk Baca 3 Benda
Win di Puchong)
Disebabkan kawasan ini sudah matang dan
padat, permintaan terhadap hartanah juga
tinggi. Walaubagaimanapun, kebanyakan
produk hartanag yang ada di sini adalah jenis
kediaman bertingkat tinggi seperti kondomini-
um dan itu pun dijual pada harga melebihi
setengah juta.
RUMAH PALING BEST
NAK DUDUK DI PUCHONG
Mana Yang Best di Puchong?
Jika tujuan mencari hartanah adalah untuk
pelaburan dalam konteks taraf hidup yang
tinggi, projek Glomac- Alia, Lakeside
Residence merupakan jawapannya.
Mengapa?
Ini merupakan pembangunan premium
landed terbaru di bandar Puchong yang
mana mempamerkan kelebihan seperti
rumah yang dekat dengan tasik, kemuda-
han aksesibiliti yang meluas, dan pelbagai
keselesaan hidup yang lain.
Lebih penting, ia dijual pada harga yang
amat berpatutan.
Tahukah anda bahawa Lakeside
Residence mempunyai tasik yang boleh
diakses yang menjadikannya bersesuaian
bagi tujuan aktiviti bersukan dan beriadah?
Bayangkan pada waktu petang anda boleh
membawa seisi keluarga untuk beriadah di
sini di samping menggunakan kemudahan
bertaraf club house mewah.
Keselamatan dan Kemudahan
Menjadikan Lakeside Residence ini lebih
menarik adalah pembinaan taman privasi
(private park) seluas 7 ekar dan lengkap
dengan gated and guarded. Jadinya,
anda dah tak payah risau tentang faktor
keselamatan keluarga korang sewaktu
tengah bekerja.
Selain itu, terdapat juga fasiliti lain yang
memudahkan bakal penghuni seperti :
Multi-purpose court (gelang-
gang pelbagai guna)
Trek jogging
Stesen senaman (par course
exercise station)
Tapak BBQ
Tapak berkelah
Gazebo
Laluan refleksologi
Lake front piazza
dan lain-lain.
Aksesibiliti yang cukup mudah
Lakeside Residence mempunyai jaringan
dan akses kepada pelbagai lebuhraya
seperti :
LDP
KESAS
Bukit Jalil Highway (Puchong
Sungai Besi)
Lebuhraya Utara Selatan.
Secara mudahnya, mereka yang menetap
di sini begitu mudah dan cepat untuk ke 3
lokasi hot yang berdekatan dengan
Puchong Subang Jaya, Petaling Jaya,
dan juga Seri Kembangan.
 HBHB1118
12 OGOS - 25 OGOS 2017

Bagaimana dengan
Universiti Mall?
Puchong mempunyai beberapa kolej dan
universiti. Antaranya adalah:

Binary University College (6KM)

Sunway University (9KM)
Taylors University Lakeside
Campus (10KM)
Taylors International School
(10KM)

Ini menjadikan kawasan ini amat sesuai

sekiranya anak-anak anda mahu sambung
belajar di sekitar kawasan kediaman.

Untuk pergi ke pusat beli belah yang pula,

anda mempunyai akses kepada beberapa
mall ini:
Tesco Puchong (5KM),
IOI Mall (5KM),
Giant Bukit Puteri (5KM),
IOI Boulevard (6KM),
Setia Walk (6KM),
Sunway Pyramid Shopping Mall
(9KM),
Giant USJ (10KM).
Bagi anda yang kaki golf, ada 3 golf
courses yang ada berdekatan Lakeside
Residences. Antaranya :
Kelab Golf Kinrara (10KM)
Bukit Jalil Gold & Country
Resort (13KM)
Jika semuanya begitu menarik, berapakah
harganya? Dan apa pakej pembelian yang
ditawarkan Glomac?
Apa Pakej Tawaran
Yang Ada?
Mungkin ramai lagi tak tau pasal tawaran
menarik yang Glomac buat ni. Kini, anda
boleh dapat tawaran seperti :
Booking fee = RM5,000,
9% rebat (untuk tempoh waktu
terhad sahaja), dan
7% diskaun Bumi
Jadi, berapa banyak yang korang kena
bayar bila beli kediaman ini sekarang? Sila
rujuk di kotak di bawah.
Ada Lagi Berita Baik!
Anda juga tak payah nak tanggung kos
guaman untuk SPA dan juga loan rumah
tau. Semua ni ditanggung beres oleh pihak
pemaju sendiri. Duti setem pun, tak payah
bayar jugak. Best, kan?
Berita Buruk!
Tawaran dan peluang ini hanya terbuka
kepada 14 unit je lagi. Bermakna, siapa
cepat, dia dapat. Jangan tunggu lagi,
jemput isi borang kat bawah ni laju-laju.
Jangan bazirkan peluang keemasan ini.

Hospital Sangat Dekat

htps:/go .gl/ YVfkA

Harga jualan = RM885,100,
Kalau nak pilih tempat untuk tinggal Tolak 7% diskaun Bumi =
bersama keluarga tersayang, ini akan jadi
RM885,100 X 7% = RM61,957 SILA KLIK
perkara utama yang anda akan tengok
dulu sebelum membeli rumah. Lakeside
Harga jualan rebat =
SINI
Residences ni memang dekat dengan : untuk melihat senarai
RM885,100 9% (RM79,595) =
RM805,441 penuh hartanah ini
Columbia Asia Hospital (5KM) (Hanya di
KPMC Puchong (5.8KM) Harga jualan baru diskaun Desktop)
Sunway Medical Centre (8KM) Bumi = RM805,441 RM61,957 =

Harga yang korang kena

bayar hanya = RM743,484

Banyak yang anda boleh jimatkan.

Lebih RM100,000 tu!
 HB 13
12 OGOS - 25 OGOS 2017
FOKUS KAWASAN : SELAYANG
Selayang yang begitu sinonim dengan
tagline Selayangku Sayang kini sedang
menjalani pembangunan yang pesat dan
salah satu projek terbesar di kawasan ini
adalah Paragon @ KL Northgate di
Selayang Hill.
Projek yang dikenali sebagai Selayang
Springs sebelum ini, dibangunkan oleh
KL Northgate Sdn Bhd. Projek ini telah
terbengkalai sejak tahun 2014 dibawah
pengurusan Barisan Tenaga Perancang
(M) Sdn Bhd, anak syarikat Masa Group
of Companies.
Barisan Tenaga telah melancarkan projek
itu pada tahun 2009 dan menurut pelan
induk asal, pembangunan ini terdiri
daripada empat menara kediaman
dengan 1,160 unit kondominium dan
komponen komersial.
Dengan nilai pembangunan kasar (GDV)
sebanyak RM600 juta itu, projek ini
dijangka siap tahun ini. Semasa projek itu
terbengkalai pada tahun 2014, projek ini
telah siap hampir 65 peratus.
Hasil penelitian semula pelan induk,
Paragon @ KL Northgate akan mempun-
yai lima menara kediaman, sebuah hotel
empat bintang, hab komersial dan taman
tema air tertutup.
Fokus Kawasan
Hab komersial akan meliputi bangunan
Paragon Mall yang mempunyai enam tingkat
dengan kawasan lantai seluas 1.8 juta kaki
persegi, dan 54 unit kedai pejabat dan
kedai-kedai runcit 3 tingkat dan 4 tingkat.
Anggaran GDV bagi pembangunan semula
ini adalah RM3.6 bilion tetapi ia mungkin
bertambah pada tahun-tahun akan datang
kerana KL Northgate akan melabur dalam
landskap untuk meningkatkan nilai kawasan
itu.
Menurut penilai hartanah, tapak seluas 7.3
hektar itu sudah pun bernilai antara RM250
juta ke RM300 juta. Nilai hartanah ini semak-
in meningkat kerana terdapat banyak
pembangunan yang sedang berlaku di
Selayang.
Bina Puri Holdings Bhd selaku pemaju
terawal di Selayang membangunkan bandar
Bukit Idaman yang kebanyakannya terdiri
daripada kondominium.
Antara pembangunan baru yang sedang
rancak berjalan adalah Eco Sky oleh Eco
World Development Sdn Bhd dan Lakeville
Residence @ Taman Wahyu oleh Mah Sing
Group Bhd. Sementara itu, di sebelah
Paragon @ KL Northgate terletaknya
Selayang hotspring, yang telah ditemui lebih
daripada empat dekad yang lalu.
KL Northgate merancang untuk memban-
gunkan semula kawasan air panas itu dan
pelaburan untuk membangunkan semula
kawasan air panas ini bernilai RM6 juta ke
RM7 juta. Kawasan air panas ini akan diberi
nafas baru dengan landskap yang indah,
laluan pejalan kaki, peningkatan kawalan
keselamatan dan kedai-kedai makanan dan
minuman dengan harapan ia akan menjadi
tarikan pelancongan baru di Selayang.
Tarikan ini telah wujud berkurun-kurun
lamanya tetapi tidak mendapat sambutan
kerana ia tidak dijaga dengan baik.
Rakan Kongsi Projek
Pembinaan The Paragon @ KL Northgate
akan disambung pada suku keempat tahun
ini. Ini selepas anak syarikat milik penuh
Anzo Holdings Bhd, Harvest Court
Construction Sdn Bhd mengumumkan
penerimaan surat hasrat KL Northgate untuk
projek tersebut. Harvest Court dijangka akan
menerima surat anugerah kontrak bernilai
RM1.2 bilion itu pada Julai atau Ogos.
Harvest Court akan bekerjasama dengan
MCC Overseas (M) Sdn Bhd, untuk
membangunkan keseluruhan projek
Paragon @ KL Northgate itu dengan
pembiayaan sepenuhnya dari MCC.

Anzo dan MCC telah menandatangani satu
perjanjian usaha sama untuk projek itu yang
akan mengambil masa kira-kira enam tahun
untuk dibangunkan sepenuhnya. Fasa 1
akan terdiri daripada kerja-kerja tanah,
pembinaan Paragon Mall dan tempat letak
kereta. Tempoh pembinaan juga dijangka
mengambil kira-kira tiga tahun.
Prospek Yang Cerah
Paragon Mall akan menjadi pusat membe-
li-belah terbesar di utara Kuala Lumpur
apabila ia siap kelak. Walaupun sentimen
pengguna sekarang agak lemah dan pusat
membeli belah secara umumnya bergelut
untuk bertahan di pasaran, KL Northgate
yakin dengan prospeknya. Ini kerana
kawasan sekitar pembangunan mempunyai
kawasan tadahan hampir tiga juta penduduk
dan majoriti adalah dari golongan
berpendapatan sederhana tinggi.
Paragon Mall bukanlah sekadar pusat
membeli belah biasa. Ia mempunyai campu-
ran penyewa yang akan memenuhi setiap
segmen pasaran. Bersebelahan dengannya
adalah sebuah taman tema air tertutup yang
akan memberikan kelainan kepada pengun-
jungnya. Bakal penyewa utama di Paragon
Mall juga merupakan jenama-jenama yang
kukuh di pasaran antaranya Sogo, Parkson,
Golden Screen Cinemas (GSC), dan kedai
konsep HomePro.
Elemen paling penting bagi pusat membe-
li-belah ini adalah taman permainan realiti
maya terbesar di negara ini dengan
keluasan 120,000 kaki persegi. Pemaju
telah melabur kira-kira RM100 juta untuk
melancarkan program realiti maya ini dan
berhasrat membawa hiburan keluarga ke
tahap yang baru.
Perancangan rapi untuk Paragon @ KL
Northgate dilakukan supaya apabila orang
pergi ke sana, mereka boleh menghabiskan
seharian di taman tema dan pusat membe-
li-belah, selain menikmati kedai-kedai
makanan dan minuman.
Buat masa ini, kawasan utara Kuala Lumpur
hanya mempunyai dua pusat membeli belah
iaitu Selayang Capitol Complex dan
Selayang Mall yang telah beroperasi lebih
dari 20 tahun. Selayang Capitol adalah
pusat beli belah berstrata dengan kawasan
yang boleh disewa (NLA) daripada 320,000
kaki persegi, manakala Selayang Mall
mempunyai NLA daripada 380,032 kaki
persegi. Ini bermakna, Paragon @ KL
Northgate bakal memenuhi permintaan
penduduk.
HB 14
12 OGOS - 25 OGOS 2017
Selain itu, Selayang StarCity Mall, sebuah
pembangunan bersepadu yang mengg-
abungkan aktiviti riadah dan pusat hiburan
komersial juga sedang dalam fasa pembi-
naan. Projek yang dibangunkan oleh Sierra
Delima Development, anak syarikat
Leadmont Development Sdn Bhd, dijadual-
kan dibuka tahun ini. Pusat membeli-belah
tujuh tingkat ini menawarkan empat tingkat
ruangan runcit yang merangkumi kawasan
seluas 550,000 kaki persegi dan akan mene-
mpatkan lebih daripada 230 buah kedai.
Penyewa utamanya adalah the Store Corp
Bhds, Pacific department store, AEON Co
(M) Bhd, MaxValue Supermarket dan GSC.
Selayang StarCity Mall adalah sebahagian
daripada projek RM1.6 bilion Selayang
StarCity yang merangkumi suite berjenama
terkenal dan suite perkhidmatan bertaraf
empat bintang yang diuruskan oleh rangkaian
Holiday Villa.
Kemudahan dan Akses
Selayang tidak mempunyai banyak daya
tarikan kecuali Institut Penyelidikan Perhutan-
an Malaysia (FRIM), Batu Caves dan Templer
Park yang terletak di kawasan bersebelahan;
iaitu Rawang. Kemudahan-kemudahan lain
termasuk Hospital Selayang, perpustakaan
awam, fakulti perubatan Universiti Teknologi
Mara, Universiti Islam Antarabangsa Malay-
sia dan Kolej Komuniti Selayang.
 HB 15
12 OGOS - 25 OGOS 2017

Jaringan jalan raya ke Selayang telah Kajian itu kemudian akan dikemukakan
meningkat sejak tahun 2011 dengan wujudn- Kajian Projek Kereta Api kepada Suruhanjaya Pengangkutan Awam
ya lebuhraya KL-Kuala Selangor yang Darat. Difahamkan bahawa projek kereta api
meliputi dari utara Templer Park ke bandar itu akan bermula dari Jinjang ke Bandar Baru
Mass Rapid Transit (MRT) Corp Sdn Bhd
Assam Jawa di Kuala Selangor. Selayang dengan jarak kira-kira 10km.
sedang mengkaji kemungkinan membina
satu hubungan rel antara pusat bandar dan
Lebuh raya itu telah memberi manfaat Pada tahun 2013, MRT Corp menimbangkan
Bandar Baru Selayang kerana terdapat
kepada beberapa projek perumahan dan semula cadangan untuk membina laluan
permintaan yang tinggi untuk pengangkutan
perindustrian di Selangor. Ia menyediakan ketiga MRT yang dikenali sebagai Circle Line
awam.
akses mudah ke Lebuhraya Damansara-Pu- (kerana ia berpusing disekitar bandar Kuala
chong (LDP), Lebuhraya Baru Lembah Klang Lumpur) untuk memasukkan Selayang dan
Min Consult telah dilantik oleh MRT Corp
(NKVE), Duta-Ulu Kelang Expressway Putrajaya sebagai salah satu stesennya.
untuk menjalankan kajian untuk menentukan
(DUKE) dan Jalan Lingkaran Tengah 2
sama ada idea membina MRT atau transit
(MRR2). Ia juga menyediakan sambungan
aliran ringan boleh dilaksanakan. Ia juga akan
kepada rangkaian jalan utama yang memba-
menentukan penjajaran yang terbaik untuk
wa kepada Lebuhraya Pantai Timur,
pelan kereta api yang dicadangkan itu, yang
Lebuhraya Utara Selatan dan pada masa
dikenali sebagai Link Selayang.
akan datang, Lebuhraya Pantai Barat.
 HB 16
12 OGOS - 25 OGOS 2017 Senarai Hartanah

SENARAI HARTANAH
GOMBAK & AMPANG
D I W W W. H A R TA B U M I . C O M

Clarita Tower Verge32 Setia Sky Seputeh

Harga Asal Bermula MYR712,500 Harga Asal Bermula MYR2,100,000 Harga Asal MYR3,439,650
Diskaun Bumiputera 5% Diskaun Bumiputera 7% Diskaun Bumiputera 7%
Jenis Kediaman Service Apartment Jenis Kediaman Semi-D Jenis Kediaman Kondominium
Saiz Binaan 1,905 sq ft Saiz Binaan 3375 - 5183 sq ft Saiz Binaan 2,300 - 3,000 sq ft

Setia Sky Seputeh THE HAUTE, GURNEY Setia Sky Seputeh

Harga Asal MYR3,439,650 Harga Asal MYR530,000 Harga Asal MYR3,439,650
Diskaun Bumiputera 7% Diskaun Bumiputera 7% Diskaun Bumiputera 7%
Jenis Kediaman Kondominium Jenis Kediaman Kondominium Jenis Kediaman Kondominium
Saiz Binaan 2,300 - 3,000 sq ft Saiz Binaan 1,003 sq ft Saiz Binaan 2,300 - 3,000 sq ft

htps:/go .gl/rS6EDM
SILA KLIK
SINI
untuk melihat senarai
penuh hartanah ini
(Hanya di
Desktop)
 Lakeside Residences, Puchong
Sales Gallery, Lot 35449, Jalan
Address Perindustrian Puchong, 47100,
Puchong, Selangor
HB 17
Kisah Pelabur
Phase 7 (Alia)
12 OGOS - 25 OGOS 2017
Type 2-Storey Terrace House

Total No. of
66 units
Units
Land Area 22 x 70 / 22 x 75

MRT UNTUK AIRBNB

1,975 sqft 2,025 sqft
Built Up Area
(3+1 bedrooms)
Lukman Awaluddin
Selling Price RM885,100 Rangkaian
onwards (launch price)Inap
Rumah
24 tahun
Launch Date Jan 2017
Namun begitu, ketiga-tiga rukun tadi bersifat
Completion
24 Month From SPA Date boleh diubah dan boleh dinaik taraf. Dengan
Date Bermula secara lean-startup pada erti kata lain, kita boleh belajar seiring
Tenure 2016 daripada
Leasehold 99 1 unit(Expiring
Years sehingga15mempu- melakukan bisnes rumah inap, perlahan-la-
June 2088)
nyai lebih 40 unit rumah inap di Kuala han untuk meningkatkan taraf servis kita.
LDP, KESAS, Bukit Jalil Highway
Accessibility
Lumpur, Damansara dan Kota Kinaba-
(Puchong-Sungai Besi) and North-
lu. South
Terbaru, beliau dan pasukan dalam
Highways Jika cara komunikasi kurang friendly, boleh
Product proses melebarkan
1. Strategic Location sayap Elvara dipelajari. Jika kemudahan dalam rumah
Features / 2ndHome keCommunity
Guanghzhou, China.
Key Selling 2. Guarded tidak memadai, boleh dibeli dan disediakan.
Points
3. Clubhouse Jika kebersihan tidak mencapai standard,
1
kita boleh tingkatkan atau serahkan kepada
pakar untuk melakukan tugas tersebut.

Reverse Engineering
Kekuatan utama aplikasi Airbnb adalah
dengan mempunyai fungsi review selepas
pelanggan selesai menginap di rumah inap
kita. Sebagai seorang host, penting untuk
kami dapatkan review 5 bintang dari semua
tetamu kami. 5 bintang tadi yang bakal
menaikkan keyakinan lebih ramai prospek
untuk menempah bilik daripada kami.
Saya suka dengan pendekatan reverse
engineering untuk buat kajian lengkap
sebelum kami mengambil keputusan untuk
membuka rumah inap di satu-satu lokasi.
Caranya, kami akan gunakan faktor yang
diambil kira dalam review tadi untuk dijadikan
kayu ukur dan penanda aras unit baru yang
kami akan buka.
Rukun Rumah Inap
Ada 4 elemen penting untuk menjadi penye-
dia rumah inap (homestay); bagi saya, saya
namakan 4 elemen ini sebagai rukun rumah
inap.
LOKASI LOKASI LOKASI
Berbeza pula dengan lokasi, sekali anda
tersalah pilih lokasi, tiada apa yang anda
boleh buat untuk menaik taraf perkhidmatan
anda ke aras standard.
Sebab itu lah, setiap kali saya dalam proses
memilih unit untuk dijadikan bisnes rumah
inap, saya akan mengambil masa paling
lama dalam meneliti lokasi hartanah tersebut.
Sekali tersalah pilih, tak boleh diundur! Untuk memahami keperluan prospek
tetamu kita, cara paling mudah adalah
Perlu diingat, customer experience dinilai dari dengan meletakkan diri kita sebagai
pengalaman tetamu anda daripada langkah seorang pelancong; seorang yang mahu
pertama beliau melihat listing, kepada pering- kesana-kemari tanpa kenderaan sendiri.
kat perbualan sebelum check-in seterusnya
ke hari beliau menginap di rumah kita sehing- Oleh sebab itu lah kawasan bandar dan
galah akhirnya beliau memulangkan kunci kawasan yang dekat dengan kemudahan
semula kepada kita. pengangkutan awam lebih mesra kepada
pelancong.
Kekurangan dari pihak kita walau dari satu
peringkat pun, akan menjatuhkan kepuasan Walaubagaimanapun, tidak dinafikan ada
pelanggan. Overall customer experience segmen pelanggan yang lebih sukakan
bukan dinilai dari pengiraan purata setiap tempat yang damai dan tenang walaupun
peringkat, tetapi daripada nilai terendah jauh dari bandar dan kemudahan awam.
daripada peringkat-peringkat tersebut.

1. Komunikasi Ini bermakna, walau bagaimana bagus dan Kemudahan MRT

2. Kemudahan
3. Kebersihan
4. Lokasi
Komunikasi adalah bagaimana kita berinter-
aksi dengan tetamu, matriks utama dalam
komunikasi ini adalah bagaimana kita
membantu tetamu dengan pengetahuan kita,
bagaimana cara berbahasa kita dan
kecepatan kita untuk membalas setiap
pertanyaan.
Begitu juga dengan kemudahan dan kebersi-
han, airbnb mengambil berat dengan fasiliti
yang kita sediakan dan tahap kebersihan
rumah kita.
cepat pun anda melayan pertanyaan tetamu,
atau berapa banyak pun fasiliti yang anda
sediakan, meski bersih bagaimana pun Kemudahan MRT yang baru saja dirasmi-
rumah anda, jika lokasi tidak strategik, kepua- kan ini tidak dinafikan membantu menaik-
san pelanggan secara keseluruhannya akan kan nilai hartanah di kawasan sekeliling.
jatuh juga. Antara faktor adalah memudahkan hartanah
tersebut untuk digunakan sebagai rumah
inap.
Faktor Lokasi
Mengikut pengalaman saya dalam bisnes
rumah inap, permintaan untuk unit rumah
Penilaian lokasi ini pula berdasarkan pada
yang mempunyai fasiliti pengangkutan
beberapa faktor.
awam jauh lebih tinggi berbanding hartanah
1. Jarak dengan pusat bandar yang tidak mempunyai kemudahan ini.
2. Kemudahan pengangkutan awam yang
disediakan
3. Kawasan yang damai
 HB 18
12 OGOS - 25 OGOS 2017
Rumah inap kami di Mercu Summer Suite
Kuala Lumpur contohnya, mempunyai
selling point jarak jalan kaki (walking
distance) dengan kemudahan Monorel Bukit
Nanas. Permintaan untuk rumah inap ini
jauh lebih tinggi daripada unit kami di
Damansara yang tidak mempunyai apa-apa
kemudahan pengangkutan awam.
Dengan permintaan ini lah, kami boleh
mengenakan premium lebih tinggi untuk
unit-unit rumah inap kami di hartanah
tersebut. Selain itu, kami mampu mengeka-
lkan kadar penghunian (occupancy rate)
lebih 25 malam sebulan.
MRT Sungai Buloh
MRT Sungai Buloh sememangnya
mendekatkan jarak Sungai Buloh ke Kuala
Lumpur. Kawasan yang sebelumnya ini
mempunyai kebolehcapaian rendah kini
dibantu oleh jaringan infrastruktur MRT.
Perjalanan ke pusat bandar Kuala Lumpur
yang dahulunya hanya boleh diakses meng-
gunakan kereta dan sistem bas yang kurang
efisyen, kini hanya 40 minit dan beberapa
ringgit menggunakan kemudahan MRT.
Dari Stesen Kuala Lumpur, prospek tetamu
rumah inap anda boleh ke KLCC hatta
mengambil KTM ke Batu Caves untuk
melihat tarikan pelancong di sana.
Walking Distance?
Maka soalan baru yang timbul, apakah
hartanah yang bakal menikmati kemudahan
MRT ini? Berapa jarak hartanah tersebut ke
stesen MRT atau stesen bas tadi yang boleh
diklasifikasikan sebagai walking distance?
Jawapannya agak subjektif. Melalui
pengalaman kami yang sudah mengendali-
kan tetamu dari pelbagai negara, kami
mendapati jarak jalan kaki yang normal bagi
setiap negara adalah berbeza.
Warganegara negara-negara Timur Tengah
merasakan 10 minit adalah maksimum untuk
berjalan, manakala untuk orang eropah,
berjalan 30 minit adalah sesuatu yang
normal.
Bagi saya, saya hadkan hartanah yang dalam
lingkungan jarak 15minit berjalan kaki dari
stesen MRT atau stesen bas perantara. Ini
lebih mudah diterima oleh pengunjung dari
setiap negara.
Kesimpulan
MRT sememangnya membantu industri
rumah inap di kawasan sekitar stesennya.
Jika anda berniat untuk melabur dalam
hartanah dan menjadikan hartanah tadi untuk
bisnes rumah inap, mungkin anda perlu teliti
hartanah di sekeliling MRT Sungai Buloh ini.
Oleh: Lukman Awaluddin
(Guesthouse Operator)
 HB 19
12 OGOS - 25 OGOS 2017 Strategi

TIPS Airbnb
1 2 3

Runding sewa serendah Dapatkan unit Pemandangan dari

mungkin dengan pemilik yang fully furnished unit kena menarik

6 5 4

Banyak tarikan Akses kepada pengangkutan Tingkat tinggi

pelancongan awam dan uber/grab

7 8 9

Dapatkan tempat Belanja duit untuk Pemasaran yang

parkir percuma jadikan unit lebih menarik superb !
 HB 13
BULETIN HARTANAH TERBAIK.
24 MAR - 7 APR 2017

Analisis.Kawasan.
Analisis Berita. Strategi.
Berita Gempak.
Review
Strategi Pelaburan. Hartanah Hot

ITKAN
DITERB

I N G G U
HB 18
21 FEB - 3 MAR 2017 Hot Spot Har tanah M
2 SEKALI

FOKUS KAWASAN
ARA DAMANSARA

Semua orang tahu tentang Damansara.
Tapi bila Ara Damansara disebutkan, pasti
ramai terpinga-pinga apa yang
istimewanya kawasan itu. Pembaca
jangan tak tahu, pasaran semasa di Ara
Damansara dikatakan merupakan
pasaran pembeli. Jika lokasi adalah faktor
utama pembelian anda, maka Ara
Damansara adalah salah satu kawasan
terbaik di Lembah Klang yang mempunyai
segala-galanya. Selain kemudahan akses
dan rangkaian jalan raya yang besar,
kawasan ini juga menawarkan beberapa
permbangunan baru.
Kemudahan akses dan
rangkaian jalan raya
Ara Damansara mula dibangunkan pada
tahun 1999 oleh Sime Pilmoor
Development Sdn Bhd, sebuah anak
syarikat milik Sime UEP Development
Sdn Bhd. Kawasan itu dijangka
menempatkan kira-kira 4000 unit
hartanah pelbagai jenis sebaik sahaja ia
siap.
Kawasan ini juga dikelilingi Kota Akses kedua adalah melalui terowong
Damansara di bahagian Utara, Taman NKVE melalui kondominium Crimson ke
Tun Dr Ismail di Timur, Subang Jaya di Lebuhraya Damansara Puchong (LDP).
Selatan, dan Kayangan Heights di Persiaran Tropicana pula
sebelah Barat. Ia juga terletak di antara menghubungkan bahagian timur Ara
Kelab Golf Negara Saujana dan Kelab Damansara ke jalan masuk baru yang
Golf Negara Tropicana. akan melalui Damansara Idaman.
Ara Damansara dihubungkan oleh Kejiranan ini mempunyai potensi yang
lebuhraya persekutuan, NKVE dan tinggi di Petaling Jaya. Ini adalah kerana
persimpangan Subang Jaya-Kelana Jaya. lokasinya yang strategik terletak di
Ia sekali gus menghubungkan pemandu tengah-tengah beberapa lokasi utama
ke bahagian lain di Lembah Klang. seperti Bandar Utama, Tropicana,
Dengan lokasinya yang strategik dan Sunway, Glenmarie, dan Kota
akses yang mudah, kawasan ini bersedia Damansara. Stesen LRT baru
untuk berkembang menjadi sebuah sambungan dari laluan LRT Kelana Jaya
bandar berprestij yang mengamalkan yang mula beroperasi di Ara Damansara
gaya hidup berkomuniti. Akses ke bandar pada 30 Jun 2016 pula pasti memberi
itu juga melalui lebuhraya Lapangan kemudahan tambahan kepada
Terbang Subang dan persimpangan masyarakat.
pertukaran Subang-Kelana.

Ia adalah sebuah bandar 739 ekar

(2.99km) yang berada di sepanjang
lebuhraya Lapangan Terbang Subang di
Petaling Jaya. Kawasannya begitu
strategik kerana terletak di utara dan barat
lebuhraya NKVE, lebuhraya EAST
Lapangan Terbang Subang dan selatan

Dapatkan secara PERCUMA di:

www.facebook.com/hartabumi.my

hartabumi.my
www.hartabumi.com