[Makan gaji tapi nak hapuskan hutang 100k dalam 5 bulan]

Mustahil? Jawapannya TIDAK MUSTAHIL.

.
Mesti kita rasa sempit dan tertekan kerana hutang & kredit kad. Perit nak bayar installment bulanan.
Kadang-kadang anak nak KFC pun kita marahkan mereka sebab nak jimat wang. Ini adalah kisah
benar tau.
.
Mesti kita terfikir untuk overlap personal loan dengan personal loan juga? Gali lubang tutup lubang
orang kata.
.
Harap tangguhkn dulu niat tu kerana dalam situasi hutang ini solusinya adalah LEVERAGING. Apa
itu? Jom kita dengar dulu apa kata client-client Farcapital yang berjaya bebas hutang dibawah:
.
.
"Dengan teknik leverage yg betul, saya berjaya selesaikan hutang personal hampir rm300,000 dan
berjaya memiliki 2 buah rumah utk investment. Kini saya boleh spend utk anak-anak saya" – Doktor
kerajaan di Sabah.
.
"Dah 5 tahun personal loan saya nih sangat mengganggu komitmen bulanan. Alhamdulillah dengan
adanya cashback dari diskaun property, setel hutang dlm 5 bulan jer" – Pharmacist, ibu tunggal
.
Eh..testimoni legit tau. Mereka juga akan join utk sharing di webinar nnti. KLIK link bawah utk
daftar.
.
.
Tahukah bahawa Far Capital membantu baik pulih kewangan kita dengan cara berikut:
.
1. Pertama: Gunakan hutang baik utk leverage HUTANG JAHAT. Hutang baik interest rendah,
tempoh lebih panjang. Dari berhutang 100K dengan 5 tahun tenure> installment bulanan rm2000.
Manakala hutang baik 100K dengan 30 tahun tenure> installment bulanan rm450 sahaja. Jauh lagi
murah kan.
.
2. Kedua: Farcapital deal hartanah dengan 'BULK' purchase dari pemaju. Oleh itu, diskaun sehingga
40% diberikan pada client Far. Dengan diskaun inilah kita peroleh cashback untuk langsaikan hutang
disamping bina aset positif cash tambahan setiap bulan!
.
3. Ketiga: Farcapital uruskan hartanah client dari zero, loan, renovation(jika perlu), sewaan strategi,
co-living 4 bilik serumah, sehinggalah dapatkan penyewa. Sangat sesuai untuk mereka yang tidak reti
urus hal hartanah maupun tiada masa sibuk bekerja dan berkeluarga.
.
Masih rasa skeptikal dengan info diatas? Ingin tahu lebih lanjut? Jangan risau semuanya dikupas
dalam free webinar eksklusif bersama Faizul Ridzuan. KLIK link dibawah untuk daftar. Percuma!
tapi slot zoom terhad tau. JOM daftar dahulu.

“Kalau Bukan Kita Siapa lagi, Kalau Bukan Sekarang Bila Lagi”
1. Kira Gaji Bersih
Gaji Bersih = Pendapatan kasar – Potongan tetap ( KWSP, SOCSO, cukai pendapatan)
2. Kira Ansuran Maksimum Bulanan: DSR (%) X Gaji Bersih
Contoh : Bank Maybank. Untuk gaji bawah rm3000, DSR maksimum yang dibenarkan adalah 60%.
60% x RM2100 = RM 1260
3. Tolak Komitmen Bulanan Dengan Pihak Bank (CCRIS)
Contoh : Loan kereta RM 360
RM1260 – RM360 = RM900
4. Tolak NDI (Net Disposable Income)
NDI ni untuk kos sara hidup. Ada bank guna ada yang tak
Katakan ambil contoh NDI: RM500
RM900 – RM500 = RM400
5. Guna Rule of 200
Ansuran bulanan x 200 = harga rumah
RM400 X 200 = RM80K
Jadi, maksimum kelayakan perumahan yang boboiboy boleh dapat adalah sebanyak RM80,000 saja
Apa yang boboiboy harus buat untuk naikkan kelayakan loan perumahan selain menangis dan marah-
marah pada bank?
1. Tingkatkan pendapatan dengan cara tambah pendapatan sampingan. Selitkan penyata pendapatan
sampingan anda di dalam permohonan nanti.
2. Guna 2 nama
3. Kurangkan komitmen bulanan
Haa
Senang kan?
Nak lagi senang?
PM saya biar saya kirakan

Panduan penggunaan cashback

Isu yang tengah panas dalam industri hartanah sekarang adalah tentang cashback. Apa cerita
cashback ni?
(Awas panjang. Hanya untuk mereka yang suka belajar sahaja).
.
Cashback itu apa?
Cashback ni adalah duit perbezaaan daripada jumlah pinjaman dan jumlah pembelian hartanah.
Contohnya, nilai pinjaman adalah rm500 ribu. Harga belian yang dibayar kepada penjual adalah
rm400 ribu. Jadi perbezaannya adalah rm100 ribu. Rm100 ribu inilah dipanggil cashback.
.
Macam mana boleh berbeza harga?
Pasaran hartanah meningkat naik beberapa tahun lalu sekitar 2010-2015. Jadi masa itu nilai hartanah
meningkat.
Sekitar 2 tahun kebelakangan ini, pasaran sendu. Juga dikatakan dalam fasa pembetulan harga
(correction). Permintaan pasaran menurun jadi harga yang ditawarkan oleh pembeli adalah lebih
rendah berbanding nilai yang bank beri.
Bank kata boleh beri nilai setinggi rm550 ribu, tapi tiada pembeli yang nak beli setinggi itu. Pembeli
hanya tawarkan sebanyak rm400 ribu sahaja.
Penjual pula memang nak jual unit itu. Jadi wujudlah penawaran dan penerimaan, willing buyer and
willing seller.
Unit dibeli pada harga rm400 ribu, tapi pinjaman adalah sebanyak rm500 ribu.
.
Betulkah hartanah ada cashback over value?
Untuk menyatakan bahawa hartanah yang ada cashback sebagai over value adalah tidak tepat.
Cashback bukanlah kayu pengukur yang tepat untuk memberikan nilai kepada sesuatu hartanah.
Kayu pengukur nilai hartanah adalah:
Harga median
Perbandingan dengan harga hartanah yang sama jenis di kawasan yang sama
Rekod transaksi yang telah berlaku dalam masa terdekat
Perbandingan ansuran dengan kadar sewa
Selagi jumlah pinjaman tidak melanggar harga-harga diatas maka tidaklah tepat dilabelkan sebagai
over value. Kalau lebih sedikit pun masih boleh diterima.
.
Apa gunanya cashback ni?
Bila cakap tentang wang tunai, macam-macamlah boleh buat. Tapi antara yang mendatangkan nilai
adalah:
Gunakan untuk tambah nilai sewaan atau jualan hartanah yang dibeli atau hartanah lain yang
sudah atau bakal dibeli.
Gunakan sebagai modal untuk beli hartanah seterusnya.
Guna untuk hapuskan hutang-hutang jahat. Ini perspektif yang tidak ramai orang tahu.
.
Perbandingan komitmen
Rm100 ribu dalam 2 jenis pinjaman adalah sangat berbeza.
Personal loan
Jumlah pinjaman: rm100,000
Tempoh bayaran: 10 tahun
Ansuran bulanan: rm1,100 - rm1,5000
Pinjaman perumahan
Jumlah cashback: rm100,000
Tempoh bayaran: 35 tahun
Ansuran bulanan: rm415
Nampak tak beza ansuran bulanannya?
Seseorang yang mempunyai hutang jahat akan dapat menurunkan komitmen bulanannya sebanyak
rm700 - rm1,000 setiap bulan. Ini adalah jumlah yang sangat besar nilainya kepada orang yang
kesempitan kewangan.
Ia membolehkan hutang jahat dihapuskan, komitmen diturunkan, DSR diturunkan seterusnya
membolehkan seseorang membeli hartanah yang lain.
.
Gunakan dengan betul
Apa juga benda di dunia ini, kalau tidak digunakan dengan betul boleh mengundang bahaya.
Sebilah pisau digunakan seorang chef untuk menyediakan makanan yang lazat. Sebaliknya boleh
juga digunakan untuk membunuh orang.
Sebatang pen yang tak bersalah boleh digunakan untuk menulis, juga boleh digunakan sebagai
senjata.
.
Akal fikiran
Untung manusia ini dikurniakan akal fikiran. Gunakanlah sebaik mungkin, pelajari dari kesilapan
orang lain dan sentiasalah berfikiran dan berkelakuan positif.
Dunia hartanah ini banyak permainannya. Kita teruskan belajar bersama.
**sila share post ini supaya ramai orang dapat belajar tentang cashback.