TOR MASTERPLAN ROVIEGA - PALU

SULAWESI TENGAH

1. DESKRIPSI DAN KETENTUAN UMUM

a. Proyek yang akan dilaksanakan adalah Kompleks Perumahan di Roviega, Kota Palu
b. Luas Perencanaan Desain Masterplan : + 66 Ha

2. CAKUPAN PEKERJAAN
a. Konsep / Visioning Rancangan
b. Pra-Rancangan
c. Pengembangan Rancangan

3. PRODUK PEKERJAAN
A. MASTERPLAN
a. Konsep Rancangan
1. Analisis tapak
2. Benchmark study
3. Development vision & design options (conceptual structure plan)
b. Pra-Rancangan
1. Perencanaan Masterplan
2. Perincian program
3. Angka-angka perancangan
4. Perspektif aerial view kawasan (conceptual)
5. Perspektif mata manusia area penting (conceptual)
c. Pengembangan Rancangan
1. Revisi masterplan
2. Revisi dan pendetailan angka-angka perancangan
3. Siteplan partial area-area utama
4. Perspektif aerial
5. Perspektif mata manusia area-area utama

B. LANSEKAP
a. Konsep Rancangan
1. Analisis tapak (sesuai lokasi masterplan)
2. Benchmark study
3. General development vision (conceptual plan) & programming
b. Pra-Rancangan
1. Konsep rancangan setiap lokasi
2. Siteplan skematik setiap lokasi perancangan
3. Konsep material
4. Konsep vegetasi
5. Perspektif konseptual
c. Pengembangan Rancangan
1. Pendetilan rancangan setiap lokasi
2. Skema material dan pola hardscape
3. Skema leveling dan drainase
4. Skema lighting
5. Skema outdoor furniture / structure
6. Potongan konseptual
7. Detail-detail lansekap
C. ARSITEKTUR
a. Konsep Rancangan
1. Analisis tapak (sesuai lokasi masterplan)
2. Benchmark study / studi preseden / mood board
3. Konsep rancangan arsitektur
4. Sketsa denah
5. Sketsa blok masa
6. Skema luasan bangunan
b. Pra-Rancangan
1. Denah terukur rancangan
2. Tampak skematik
3. Potongan skematik
4. Garis besar skema material
5. 3D dan perspektif skematik eksterior
c. Pengembangan Rancangan
1. Denah revisi rancangan
2. Tampak revisi
3. Potongan revisi
4. Skema finishing dinding
5. Skema finishing lantai
6. Skema kelistrikan
7. Skema titik lampu
8. Skema jalur air hujan
9. Skema jalur air bersih
10. Skema jalur air bekas dan kotor

D. INTERIOR
a. Konsep Rancangan
1. Benchmark study/ studi preseden / mood board
2. Konsep interior
3. Sketsa denah
4. Perspektif mata manusia (konsep)
b. Pra-Rancangan
1. Denah terukur rancangan
2. Tampak interior skematik
3. Garis besar skema material
4. 3D dan perspektif skematik eksterior
c. Pengembangan Rancangan
1. Denah revisi rancangan
2. Tampak interior revisi
3. Skema finishing lantai dan dinding
4. Skema kelistrikan
5. Skema titik lampu
6. Furniture custome
7. Loose furniture
4. DETAIL PERHITUNGAN BIAYA

Jenis Pekerjaan Asumsi/Keterangan Luas (m2) Harga satuan Sub Total

Masterplan

Lansekap

Arsitektur

Interior

TOTAL BIAYA

5. GAMBAR MASTERPLAN ROVIEGA, PALU