PERJANJIAN KERJASAMA LOKASI

Bandar Udara I Gusti Ngurah Rai – International Departure Gate 6

Nomor 002/RS-LGL-CKU/VI/2023

Perjanjian Kerjasama Lokasi (selanjutnya disebut “Perjanjian”) ini dibuat dan ditandatangani di
Denpasar, pada hari Jumat, tanggal dua puluh tiga bulan Juni tahun dua ribu dua puluh tiga (23-06-
2023) oleh dan antara:

I. I NYOMAN IWAN SETIAWAN, Warga Negara Indonesia, Pemilik Kartu Tanda Penduduk (KTP)
Nomor 5171030901740020, yang beralamat di Jl. Cempaka Asri, Perumahan Cempaka Persada
No. 6, Kel. Padangsambian, Kec. Denpasar Barat, Kota Denpasar, Prov. Bali dalam hal ini
bertindak berdasarkan Surat Kuasa dibawah tangan, bermaterai cukup, dibawah Nomor
017/EXT-LGL-CKU/VI/2023 tertanggal 22 Juni 2023, oleh karenanya sah bertindak mewakili PT
CIRCLEKA INDONESIA UTAMA, berkedudukan di Jakarta Timur, yang Anggaran Dasar dan
perubahannya telah mengalami beberapa kali perubahan, dimana perubahan susunan
pengurus perseroan terakhir sebagaimana tercantum dalam Akta Nomor 7 tanggal delapan
belas September tahun dua ribu dua puluh (18-09-2020), yang dibuat di hadapan Mellia, S.H,
Notaris di Jakarta, yang pemberitahuan perubahan data perseroannya telah diterima oleh
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui surat dengan Nomor:
AHU-AH.01.03-0395258 tanggal tujuh Oktober tahun dua ribu dua puluh (07-10-2020). Untuk
selanjutnya dalam Perjanjian ini disebut sebagai ”Pemakai Lokasi”.

II. NI NENGAH INDERAWATI, Warga Negara Indonesia, Pemilik Kartu Tanda Penduduk (KTP)
Nomor 5171014402660003, yang beralamat di Jl. Gelogor Indah I A Gg. I No. 6, Br/Link.
Gelogor, Kel. Pemogan, Kec. Denpasar Selatan, Kota Denpasar, Prov. Bali, menurut
keterangannya dalam hal ini bertindak sebagai Direktur Utama PT PRATISHEENA INDOGARBA,
suatu perseroan terbatas yang didirkan berdasarkan Akta Pendirian tanggal 5 Oktober 2002
Nomor 25 yang dibuat oleh I Wayan Rasmawan, Sarjana Hukum, Notaris di Kab. Badung, akta
mana telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia berdasarkan Surat Keputusannya Nomor C-10866 HT.01.01.TH.2003 tanggal 19 Mei
2003. Untuk selanjutnya dalam Perjanjian ini disebut sebagai ”Pemilik Hak Lokasi”.

Pemilik Hak Lokasi dan Pemakai Lokasi secara bersama-sama selanjutnya disebut Para Pihak. Para
Pihak terlebih dahulu menerangkan hal-hal sebagai berikut:

A. Bahwa Pemilik Hak Lokasi adalah pihak yang memiliki hak terhadap lokasi yang menjadi obyek
kerjasama.
B. Bahwa Pemilik Hak Lokasi akan memberikan penggunaan lokasi, berupa area/ruangan seluas
kurang lebih 15m2 (lima belas meter persegi) yang terletak di Bandar Udara I Gusti Ngurah Rai –
International Departure Gate 6, dikuasai dan digunakan Pemilik Hak Lokasi berdasarkan Izin
Prinsip Package L1.21 – Retail (CTN) – Circle K Kerjasama Kegiatan Usaha Temporary di Bandar
Udara I Gusti Ngurah Rai Bali No. AP.I.1997/KB.03/2023/GM.DPS-B tanggal 26 April 2023 dari PT
Angkasasa Pura I (Persero).

Perjanjian RS/Final/2023
PARAF PEMILIK HAK LOKASI PARAF PEMAKAI LOKASI
Mengingat hal tersebut di atas, Para Pihak telah setuju untuk membuat Perjanjian ini dengan
ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat sebagaimana tercantum di bawah ini:

PASAL 1
KETENTUAN UMUM
Dalam perjanjian ini, yang dimaksud dengan:
a. “Perjanjian” berarti Perjanjian ini dan semua perubahan dan tambahan yang disetujui bersama
secara tertulis antara Pemakai Lokasi dan Pemilik Hak Lokasi, termasuk semua lampiran yang
menjadi satu kesatuan dengan Perjanjian, perubahan dan/atau tambahan tersebut.
b. “Pemilik Hak Lokasi” berarti pihak yang merupakan pemegang hak pakai atas obyek kerjasama,
yang dalam hal melaksanakan haknya sebagai pemilik dapat mengadakan perjanjian dengan
pihak lain, pihak sebagaimana tercantum diatas wajib memenuhi segala ketentuan hukum dan
perundang-undangan yang berlaku di Indonesia.
c. “Pemakai Lokasi” berarti pihak yang merupakan pemegang hak atas objek kerjasama setelah
ditandatanganinya Perjanjian ini, yang dalam hal melaksanakan haknya sebagai Pemakai Lokasi
wajib memenuhi segala ketentuan hukum dan perundang-undangan yang berlaku di Indonesia.
d. “Tempat Usaha” berarti area seluas 15m2 (lima belas meter persegi) yang terletak di Bandar
Udara I Gusti Ngurah Rai – International Departure Gate 6, dikuasai dan digunakan Pemilik Hak
Lokasi berdasarkan Izin Prinsip Package L1.21 – Retail (CTN) – Circle K Kerjasama Kegiatan
Usaha Temporary di Bandar Udara I Gusti Ngurah Rai Bali No. AP.I.1997/KB.03/2023/GM.DPS-B
tanggal 26 April 2023 dari PT Angkasasa Pura I (Persero) dan yang dikerjasamakan oleh Pemilik
Hak Lokasi kepada Pemakai Lokasi sebagai tempat usaha dengan merek dagang Circle K.
e. “Fasilitas” berarti segala fasilitas yang dapat digunakan oleh Pemakai Lokasi atau fasilitas
bersama yang tersedia dalam kawasan Tempat Usaha Bandar Udara I Gusti Ngurah Rai Bali.
f. “Penjualan” berarti seluruh penghasilan dari penjualan barang dagangan yang dijual oleh
Pemakai Lokasi di Tempat Usaha, baik penjualan barang dagangan secara konsinyasi atau non
konsinyasi, tidak termasuk: (i) Pajak Pertambahan Nilai (PPN); dan (ii) penghasilan lainnya yang
menjadi dasar perhitungan nilai kerjasama.
g. “Nilai Kerjasama” berarti jumlah uang kerjasama yang harus diberikan oleh Pemakai Lokasi
kepada Pemilik Hak Lokasi pada setiap tanggal pembayaran, yang nilainya dihitung sebagaimana
terdapat dalam Pasal 4.1 Perjanjian ini.
h. “Laporan Penjualan” berarti laporan yang dikeluarkan oleh Pemakai Lokasi, yang memuat total
Penjualan di Tempat Usaha selama periode penjualan, yang ilustrasinya sebagaimana terdapat
dalam Lampiran 2.
i. “Periode Penjualan” berarti periode perhitungan Penjualan dalam 1 (satu) bulan, dimana untuk
periode Penjualan yang tidak genap 1 (satu) bulan, maka perhitungan dilakukan secara prorata.
j. “Tanggal Pembukaan Tempat Usaha” berarti tanggal Tempat Usaha efektif dibuka dan
dioperasikan untuk masyarakat umum oleh Pemakai Lokasi.
k. “Tanggal Pembayaran” berarti tanggal pembayaran Nilai Kerjasama dari Pemakai Lokasi kepada
Pemilik Hak Lokasi, yaitu setiap tanggal 10 pada bulan berikutnya.

PASAL 2
PENGGUNAAN TEMPAT USAHA
Para Pihak sepakat untuk hal-hal sebagaimana tersebut di bawah ini:

Perjanjian RS/Final/2023
PARAF PEMILIK HAK LOKASI PARAF PEMAKAI LOKASI
II.1. Pemakai Lokasi berhak menggunakan Tempat Usaha beserta Fasilitasnya sebagai tempat
penjualan barang dan jasa sekaligus seluruh alat penunjang bisnisnya, meliputi namun tidak
terbatas pada, Food Counter, dekorasi, tempat duduk, antena hotspot, dan lain-lain, tanpa
meminta persetujuan terpisah kepada Pemilik Hak Lokasi, dan Pemilik Hak Lokasi tidak berhak
atas hasil penyewaan ruangan yang digunakan sebagai alat penunjang bisnis Pemakai Lokasi.
II.2. Pemakai Lokasi berhak mengoperasikan Tempat Usaha sebagaimana dimaksud dalam angka 1
(satu) Pasal ini selama 24 (dua puluh empat) jam sehari sesuai dengan kebutuhan Pemakai
Lokasi, dengan tetap bertanggung jawab untuk memenuhi segala ketentuan yang terdapat
dalam Perjanjian ini.
II.3. Pemakai Lokasi memberikan kewenangan kepada Pemilik Hak Lokasi untuk suatu waktu
memeriksa Tempat Usaha Pemakai Lokasi yang telah beroperasi termasuk untuk mengetahui
hasil Penjualan dagangan melalui mesin kasir Pemakai Lokasi.

PASAL 3
JANGKA WAKTU
3.1. Pemakai Lokasi dapat melakukan renovasi atas Tempat Usaha selama 14 (empat belas) hari
kalender terhitung sejak tanggal empat belas Juni dua ribu dua puluh tiga (14-06-2023) sampai
dengan tanggal dua puluh delapan Juni tahun dua ribu dua puluh tiga (28-06-2023).
3.2. Para Pihak sepakat bahwa Perjanjian ini berlaku selama 1 (satu) tahun yang dimulai pada tanggal
dua puluh sembilan Juni tahun dua ribu dua puluh tiga (29-06-2023) dan akan berakhir pada
tanggal dua puluh delapan Juni tahun dua ribu dua puluh empat (28-06-2024).
3.3. Dalam hal salah satu Pihak berkehendak untuk memperpanjang Jangka Waktu yang disebut
dalam Pasal 3.2 dari akta ini, maka kehendaknya itu harus diberitahukan kepada dan mendapat
persetujuan tertulis dari Pihak Lainnya, dalam waktu 3 (tiga) bulan sebelum jangka waktu
Perjanjian ini berakhir.
PASAL 4
NILAI KERJASAMA
4.1.Pemakai Lokasi akan membayar kepada Pemilik Hak Lokasi, uang kerjasama yang diperhitungkan
dari Penjualan barang dagangan di Tempat Usaha bersifat flat (tidak termasuk PPN dan PPh),
pada Periode Pembayaran sebelumnya, dengan ketentuan sebagai berikut:

Luas Biaya Total

No Deskripsi Keterangan Nilai % Nilai (Rp) Cara Pembayaran
(m2) (Rp)
Dibayarkan Per Bulan
1 Biaya Sewa Tempat per M2/bulan (nett) 15 1,155,733 17,335,995
sesuai Invoice
Dibayarkan Per Bulan
2 Biaya Konsesi (AP 1) MOB 306,249,412 15% 45,937,412 45,937,412
sesuai Invoice
Berdasarkan Actual Dibayarkan Per Bulan
3 Fee Mitra 4%
Nett Sales sesuai Invoice

Biaya Lainnya Keterengan Nilai (Rp)

Dikembalikan setelah
1 Security Deposit 62,704,585
perjanjian berakhir

Perjanjian RS/Final/2023
PARAF PEMILIK HAK LOKASI PARAF PEMAKAI LOKASI
4.2.Seluruh Nilai Kerjasama sebagaimana dimaksud dalam Pasal 4.1 tersebut diatas tidak termasuk
PPN dan PPh dan akan dibayarkan berdasarkan invoice dari Pemilik Hak Lokasi, dengan
ketentuan jika Pemilik Hak Lokasi merupakan Pengusaha Kena Pajak, maka tagihan Nilai
Kerjasama sebagaimana dimaksud dalam Pasal 4.1 harus dilampiri dengan Faktur Pajak.
4.3.Ilustrasi perhitungan Nilai Kerjasama sebagaimana di maksud dalam Pasal 4.1, terdapat dalam
Lampiran 2 yang menjadi satu kesatuan dengan Perjanjian ini.

PASAL 5
CARA PEMBAYARAN
5.1.Pembayaran Nilai Kerjasama akan dilakukan setiap Tanggal Pembayaran. Untuk pembayaran
Nilai Kerjasama pertama, akan dilakukan secara prorata, sesuai dengan Tanggal Pembukaan
Tempat Usaha.
5.2.Uang pembayaran akan ditransfer langsung ke rekening Bank Pemilik Hak Lokasi yang ditunjuk
berdasarkan Invoice yang diterima oleh Pemakai Lokasi, yaitu di Bank BCA Cabang Hasanudin,
No. Rek. 0400835977, atas nama Ni Nengah Inderawati dan biaya transfer uang pembayaran
tersebut menjadi beban Pemilik Hak Lokasi, yang akan dipotong dari pembayaran Nilai
Kerjasama.
5.3.Pemilik Hak Lokasi menyatakan dan mengakui setiap pembayaran yang diterimanya berdasarkan
rekening tersebut merupakan penerimaan pembayaran yang sah atas Nilai Kerjasama antara
Para Pihak. Pemilik Hak Lokasi membebaskan Pemakai Lokasi atas segala resiko perpajakan yang
muncul atas transaksi pembayaran Nilai Kerjasama tersebut diatas.
5.4.Dalam hal pembayaran Nilai Kerjasama sebagaimana disebut dalam Pasal 5.1 tersebut diatas
jatuh tempo pada hari libur atau pada hari dimana bank tidak melakukan kliring, maka Para
Pihak sepakat bahwa Nilai Kerjasama akan dibayarkan oleh Pemakai Lokasi pada hari kerja bank
berikutnya.
5.5.Pemakai Lokasi akan menerbitkan Laporan Penjualan dari hasil penjualan barang dagangan di
Tempat Usaha (tidak termasuk PPN dan PPh), pada tanggal 6 setiap bulannya yang akan
diserahkan kepada Pemilik Hak Lokasi. Para Pihak sepakat bahwa Laporan Penjualan dimaksud
menjadi dasar pembagian Nilai Kerjasama.

PASAL 6
PERPAJAKAN DAN BIAYA-BIAYA
6.1. Nilai kerjasama sebagaimana diatur dalam Pasal 4.1 belum termasuk Pajak Penghasilan (PPh)
dan Pajak Pertambahan Nilai (PPN) yang kemudian akan dipotong dan disetorkan oleh Para
Pihak dan dilakukan dengan mengikuti ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku.
6.2. Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) menjadi tanggung jawab Pemilik Hak Lokasi dan Pemilik Hak
Lokasi berkewajiban menyerahkan bukti Surat Tanda Terima Setoran (STTS) atau Surat
Keterangan Lunas (SKL) kepada Pemakai Lokasi atas pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan
setiap tahunnya yang diterbitkan oleh dinas terkait.
6.3. Pemakai Lokasi wajib membayar biaya-biaya kepada Pemilik Hak Lokasi sebagai berikut :
6.3.1. Biaya Deposit Security sebesar Rp.62.704.585,- (enam puluh dua juta tujuh ratus empat
ribu lima ratus delapan puluh lima Rupiah) yang dibayarkan sekali dimuka sebelum
Perjanjian ini ditandatangani, dan akan dikembalikan oleh Pemilik Hak Lokasi setelah
kerjasama lokasi ini berakhir atau tidak diperpanjang.

Perjanjian RS/Final/2023
PARAF PEMILIK HAK LOKASI PARAF PEMAKAI LOKASI
6.4. Sejak ditandatanganinya dan sampai dengan berakhirnya Perjanjian ini, pembayaran biaya-biaya
utility (jika ada) wajib dibayar oleh Pemakai Lokasi sesuai dengan penggunaan dan tagihan
perbulan.

PASAL 7
RENOVASI LOKASI
6.5. Para Pihak sepakat bahwa Pemakai Lokasi dapat mengadakan perubahan-perubahan dan/atau
penambahan-penambahan pada Tempat Usaha dan Fasilitas sesuai dengan kebutuhan Pemakai
Lokasi.
6.6. Perubahan-perubahan dan/atau penambahan-penambahan pada Tempat Usaha dan Fasilitas
sebagaimana dimaksud dalam pasal 7.1 akan dilakukan sesuai dengan gambar design yang
menjadi satu kesatuan dengan Perjanjian sebagaimana terdapat dalam Lampiran 2 Perjanjian
ini.
6.7. Setelah jangka waktu persewaan ini berakhir, seluruh perubahan dan/atau penambahan pada
Tempat Usaha dan Fasilitas sebagaimana dimaksud dalam pasal 7.2 tersebut di atas menjadi hak
milik dari Pemilik Hak Lokasi, tanpa kewajiban untuk membayar ganti kerugian berupa apapun
kepada Pemakai Lokasi kecuaIi barang-barang dan/atau bahan-bahan yang sifatnya tidak
melekat pada dinding bangunan tetap menjadi milik Pemakasi Lokasi, dan karena itu Pemakai
Lokasi tidak perlu mengembalikan Tempat Usaha dan Fasilitas ke kondisi semula seperti pada
saat dimulainya Perjanjian ini.

PASAL 8
PAPAN NAMA/REKLAME DAN IKLAN
Para Pihak sepakat bahwa Pemakai Lokasi memiliki hak untuk memasang papan nama/reklame yang
meliputi, namun tidak terbatas pada, pemasangan papan nama/reklame usahanya dan Food Counter
tanpa dikenakan biaya apapun dan segala biaya pemasangan serta pajak atas papan nama/reklame
tersebut menjadi tanggung jawab Pemakai Lokasi di area Tempat Usaha.

PASAL 9
PEMELIHARAAN TEMPAT USAHA
Pemakai Lokasi diwajibkan untuk memelihara Tempat Usaha dengan sewajarnya, atas biayanya
sendiri, termasuk mengecat dan dekorasi yang menurut pertimbangan Pemakai Lokasi perlu
dilakukan, sedangkan pemeliharaan dan perbaikan terhadap kerusakan area sekitar Tempat Usaha
menjadi kewajiban Pemilik Hak Lokasi.

PASAL 10
HARTA KEKAYAAN
10.1. Harta kekayaan merupakan tanggung jawab masing-masing pihak. Apabila terjadi resiko
kebakaran, banjir, angin topan, gempa bumi dan bencana alam lainnya, Para Pihak sepakat
untuk saling melepaskan tanggung jawab untuk mengganti kerugian atas harta kekayaan
masing-masing pihak.
10.2. Dalam hal terjadi resiko-resiko sebagaimana disebut dalam Pasal 10.1, sehingga
menyebabkan area Tempat Usaha menjadi tidak dapat digunakan, maka Para Pihak sepakat
untuk menyelesaikannya melalui otoritas Bandara I Gusti Ngurah Rai, yakni PT Angkasa Pura
I selaku pihak yang berwenang atas pengelolaan area bandara sehingga Tempat Usaha dapat

Perjanjian RS/Final/2023
PARAF PEMILIK HAK LOKASI PARAF PEMAKAI LOKASI
 ditempati kembali, dan oleh karenanya masa berlaku Perjanjian ini otomatis diperpanjang
selama jangka waktu renovasi/perbaikan yang diperlukan. Selama masa renovasi/perbaikan
akibat resiko tersebut, Pemakai Lokasi dibebaskan atas pembayaran Nilai Kerjasama.
10.3. Dalam hal terjadi resiko-resiko sebagaimana disebut dalam Pasal 10.1, sehingga
menyebabkan Tempat Usaha menjadi tidak dapat digunakan, maka Pemakai Lokasi dapat
mengakhiri Perjanjian sesuai dengan pertimbangan bisnis Pemakai Lokasi.

PASAL 11
PERNYATAAN DAN JAMINAN
11.1. Pemilik Hak Lokasi menjamin bahwa Tempat Usaha tersebut dalam keadaan terpelihara
baik, dan benar merupakan hak dan miliknya Pemilik Hak Lokasi, tidak sedang menjadi
jaminan sesuatu hutang, dan bahwa selama Perjanjian ini berlangsung, Pemakai Lokasi tidak
akan mendapat tuntutan dan/atau gangguan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai
hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas Tempat Usaha, dan karenanya Pemakai
Lokasi dengan ini dibebaskan oleh Pemilik Hak Lokasi mengenai hal-hal tersebut.
11.2. Apabila Pemilik Hak Lokasi mempunyai hak sewa atau hak pakai atas Tempat Usaha, maka
Pemilik Hak Lokasi menjamin bahwa benar Pemilik Hak Lokasi memiliki hak sebagaimana
tersebut di atas, dengan memperlihatkan bukti asli dan menyerahkan kepada Pemakai
Lokasi salinan asli surat perjanjian sewa-menyewa atau perjanjian hak pakai dengan
pemegang hak milik tanah dan bangunan Tempat Usaha yang diperjanjikan beserta
dokumen-dokumen yang dipersyaratkan oleh Pemakai Lokasi. Pemakai Lokasi tidak akan
mendapat tuntutan dan/atau gangguan dari Pihak Lain yang menyatakan mempunyai hak
terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas lokasi yang digunakannya tersebut, dan
karenanya Pemakai Lokasi dengan ini dibebaskan oleh Pemilik Hak Lokasi mengenai hal-hal
tersebut.
11.3. Apabila Pemilik Hak Lokasi adalah ahli waris dan atau salah satu ahli waris dari pemegang
hak milik tanah dan bangunan Tempat Usaha yang diperjanjikan, maka Pemilik Hak Lokasi
menjamin bahwa benar Pemilik Hak Lokasi yang memiliki hak dan dapat mengadakan
perjanjian dengan pihak lain atas Tempat Usaha, dengan memperlihatkan bukti asli dan
menyerahkan kepada Pemakai Lokasi salinan asli surat silsilah ahli waris, surat keterangan
waris, surat kuasa ahli waris (apabila ada lebih dari satu ahli waris) beserta dokumen-
dokumen yang dipersyaratkan oleh Pemakai Lokasi. Pemakai Lokasi tidak akan mendapat
tuntutan dan/atau gangguan dari Pihak Lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih
dahulu atau turut mempunyai hak atas Tempat Usaha, dan karenanya Pemakai Lokasi
dengan ini dibebaskan oleh Pemilik Hak Lokasi mengenai hal-hal tersebut.
11.4. Pemilik Hak Lokasi menjamin Pemakai Lokasi atas area parkir yang menjadi fasilitas Tempat
Usaha, hanya dapat digunakan untuk kepentingan bisnis Pemakai Lokasi, tanpa adanya
penggunaan oleh Pemilik Hak Lokasi atau pihak lain untuk berdagang, penyewaan parkir,
atau pemanfaatan lainnya yang mengganggu kepentingan bisnis Pemakai Lokasi.
11.5. Dalam hal Pemilik Hak Lokasi tidak dapat memenuhi ketentuan Pasal 11.1 sampai dengan
11.4, sehingga Pemakai Lokasi mendapat tuntutan dan/atau gangguan dari Pihak Lain yang
menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas Tempat Usaha
yang mengakibatkan Pemakasi Lokasi tidak dapat menggunakan Tempat Usaha, maka
Pemilik Hak Lokasi diwajibkan untuk mengganti dan membayar biaya investasi [*biaya
renovasi & Perijinan] yang telah dikeluarkan oleh Pemakai Lokasi secara prorata.

Perjanjian RS/Final/2023
PARAF PEMILIK HAK LOKASI PARAF PEMAKAI LOKASI
11.6. Pemilik Hak Lokasi menjamin bahwa dalam melakukan pengikatan Perjanjian ini, tidak
memberikan gratifikasi dan/atau bonus dan/atau hadiah, dalam bentuk dan nama apapun,
kepada karyawan Pemakai Lokasi, dan apabila Pemilik Hak Lokasi terbukti memberikan hal-
hal tersebut, maka Pemilik Hak Lokasi bersedia dikenakan sanksi berupa pengembalian
uang sebesar 50% dari total uang Nilai Kerjasama Minimum selama jangka waktu Perjanjian,
dan Pemakai Lokasi mempunyai hak untuk mengakhiri Perjanjian secara sepihak.

PASAL 12
PENGAKHIRAN PERJANJIAN
12.1. Perjanjian ini tidak akan berhenti sebelum jangka waktu tersebut dalam Pasal 3.1 berakhir
dan juga tidak akan berhenti karena salah satu pihak meninggal dunia, dipailitkan atau
dipindahtangankan secara bagaimanapun atas lokasi yang digunakannya tersebut kepada
Pihak Lain sebelum jangka waktu perjanjian ini berakhir. Dalam hal salah satu Pihak
meninggal dunia, maka para ahli waris yang meninggal dunia diwajibkan untuk memenuhi
ketentuan-ketentuan dalam Perjanjian ini sampai dengan jangka waktu Perjanjian ini
berakhir, sedang dalam hal Pemilik Hak Lokasi merupakan badan usaha atau badan hukum
yang dipailitkan, maka Pemakai Lokasi diberikan hak untuk tetap menempati lokasi tersebut
sampai dengan jangka waktu Perjanjian ini berakhir. Dalam hal lokasi tersebut
dipindahtangankan kepada Pihak Lain, maka pemilik baru harus tunduk kepada syarat-syarat
dan ketentuan yang tercantum dalam Perjanjian ini.
12.2. Pengecualian atas ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 12.1 yaitu Perjanjian ini
dapat juga berakhir, apabila Penjualan barang di lokasi Tempat Usaha tidak sesuai dengan
perhitungan atau rencana bisnis awal, Pemakai Lokasi dapat mengakhiri Perjanjian dan wajib
memberikan surat pemberitahuan untuk mengakhiri Perjanjian, Perjanjian akan berakhir
terhitung 3 (tiga) bulan setelah tanggal surat pemberitahuan pengakhiran Perjanjian atau
dapat diakhiri kurang dari 3 (tiga) bulan atas kesepakatan Para Pihak, tanpa kewajiban
Pemakai Lokasi membayar kompensasi apapun kepada Pemilik Hak Lokasi.
12.3. Dengan tidak mengurangi ketentuan Pasal 7.3 Perjanjian ini, maka bilamana Perjanjian ini
berakhir karena jangka waktunya telah habis atau Perjanjian ini berakhir disebabkan oleh
alasan sebagaimana terdapat dalam Pasal 12.2 Perjanjian ini, maka Pemakai Lokasi wajib
untuk menyerahkan kembali Tempat Usaha kepada Pemilik Hak Lokasi dalam keadaan
kosong (tidak ada yang menguasai/memakai), dengan kewajiban pembayaran tagihan biaya
air, listrik dan telepon, selambat-lambatnya 21 (duapuluh satu) hari kalender sejak Perjanjian
ini berakhir, tanpa adanya kewajiban bagi Pemilik Hak Lokasi untuk membayar ganti rugi
dalam bentuk apapun kepada Pemakai Lokasi.
12.4. Mengenai berakhirnya, diakhirinya atau dihentikannya Perjanjian ini, maka Para Pihak
dengan ini sepakat melepaskan ketentuan yang terdapat dalam Pasal 1266 Kitab Undang-
undang Hukum Perdata, sepanjang mengenai pengakhiran perjanjian diperlukan keputusan
Badan Peradilan.

PASAL 13
KEADAAN KAHAR (FORCE MAJURE)
Bilamana performa atas kewajiban dalam Perjanjian ini dihambat atau ditunda secara keseluruhan
maupun sebagian, oleh bencana alam atau akibat sampingannya, atau akibat kejadian-kejadian lain
yang berada di luar kendali wajar dan tanpa adanya kesalahan atau kelalaian salah satu pihak yang

Perjanjian RS/Final/2023
PARAF PEMILIK HAK LOKASI PARAF PEMAKAI LOKASI
mempengaruhi pihak lainnya dalam Perjanjian ini, maka bencana alam tersebut termasuk tetapi
tidak terbatas kepada kebakaran, bencana-bencana banjir, angin topan, gempa bumi, atau akibat
kerusuhan, perang, permusuhan, pembatasan-pembatasan oleh pemerintah, embargo perdagangan,
pemogokan, larangan bekerja atau sengketa tenaga kerja secara nasional, maka pihak yang terkena
pengaruh hal-hal tersebut akan diberikan kesempatan tambahan untuk berprestasi sama dengan
waktu penundaan yang diakibatkan oleh hal-hal tersebut secara langsung.

PASAL 14
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
14.1. Para Pihak setuju bahwa apabila terjadi perbedaan pendapat, sengketa, konflik atau
perselisihan (“Sengketa”) yang disebabkan oleh atau berkaitan dengan Perjanjian ini atau
pelaksanaannya, termasuk tetapi tidak terbatas pada setiap sengketa yang berkaitan dengan
keberadaannya, keabsahannya, pengakhiran atas hak atau kewajiban dari setiap Pihak, maka
Para Pihak akan berupaya untuk menyelesaikan Sengketa tersebut secara musyawarah
dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) hari kalender setelah diterimanya pemberitahuan dari
salah satu pihak mengenai Sengketa tersebut.
14.2. Apabila Para Pihak tidak dapat mencapai kesepakatan untuk menyelesaikan Sengketa secara
musyawarah dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) hari kalender tersebut, maka salah satu
pihak dapat mengajukan Sengketa tersebut untuk diselesaikan dalam tingkat pertama dan
terakhir menurut peraturan prosedur Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI), oleh
arbiter yang ditunjuk menurut peraturan tersebut.

PASAL 15
PEMBERITAHUAN-PEMBERITAHUAN
Setiap pemberitahuan-pemberitahuan terkait Perjanjian ini harus dibuat secara tertulis dan
dianggap telah diberikan bila terdapat tanda terima dan dikirimkan ke alamat-alamat di bawah ini
(atau ke alamat lainnya sebagaimana yang mungkin telah diberitahukan oleh pihak yang
bersangkutan dengan pemberitahuan yang layak kepada pihak lainnya):
a. Apabila disampaikan dengan faksimili, diterimanya laporan pengiriman yang mengkonfirmasikan
penerimaan pada saat berakhirnya pengiriman.
b. Apabila disampaikan langsung, segera setelah disampaikan.
c. Alamat Para Pihak untuk penyampaian pemberitahuan, adalah:
Pemakai Lokasi
Alamat : Jl. MT Haryono 2B, Kel. Dauh Puri, Kec. Denpasar Barat, Kota Denpasar, Bali
No Telepon : 081999900101
U.p. : Albertus Aditya
Pemilik Hak Lokasi
Alamat : Jl. By Pass Ngurah Rai, Pertokoan Surya Indah No. 106, Kel. Tuban, Kec.
Kuta, Kab. Badung, Prov. Bali
No. Telpon : 081916765236
U.p. : Ni Nengah Inderawati
d. Bila terdapat perubahan atas wakil-wakil Para Pihak seperti yang tertulis pada huruf c, maka
pihak yang melakukan perubahan segera melakukan pemberitahuan kepada pihak lainnya.

Perjanjian RS/Final/2023
PARAF PEMILIK HAK LOKASI PARAF PEMAKAI LOKASI
e. Sesuatu yang bersifat prinsip dan sangat penting wajib disampaikan langsung dan secara tertulis
(resmi) oleh salah satu pihak kepada pihak lainnya dan dianggap telah diterima bila terdapat
tanda bukti atas pengiriman tersebut.

PASAL 16
PENUTUP
16.1. Memorandum Kesepahaman yang telah ditandatangani oleh Para Pihak sebagaimana
terdapat dalam Lampiran 1 menjadi satu kesatuan dengan Perjanjian ini, dan karena itu,
sesaat setelah ditandatanganinya Perjanjian ini, segala kesepakatan dan janji-janji yang
dibuat oleh Para Pihak sebelumnya menjadi tidak berlaku, sehingga hanya Perjanjian dan
Memorandum Kesepahaman yang berlaku.
16.2. Perjanjian ini akan disertai dengan lampiran-lampiran Perjanjian, meliputi Lampiran 1
tentang Memorandum Kesepahaman, Lampiran 2 tentang Ilustrasi Perhitungan Nilai
Kerjasama, dan Lampiran 3 tentang Gambar Design.
16.3. Hal-hal yang tidak diatur atau tidak cukup diatur dalam Perjanjian ini akan diatur oleh Para
Pihak kemudian didalam suatu tambahan (Addendum) dan/atau perubahan (Amandemen)
Perjanjian yang merupakan pelengkap dan bagian integral serta tidak terpisahkan dari
Perjanjian ini.
16.4. Perjanjian ini telah ditandatangani Para Pihak yang mempunyai wewenang untuk itu tanpa
adanya paksaan dan atau tekanan dari pihak manapun dan dalam bentuk bagaimanapun.
16.5. Bahasa yang mengatur Perjanjian ini adalah Bahasa Indonesia. Seluruh laporan-laporan,
faktur-faktur, dokumen-dokumen dan komunikasi yang akan saling diberikan oleh kedua
belah pihak, dibuat dalam Bahasa Indonesia. Terjemahan apapun dari Perjanjian ini ke dalam
bahasa lain hanya dimaksudkan untuk tujuan perolehan informasi semata.
16.6. Perjanjian ini dan pelaksanaannya tunduk pada ketentuan peraturan perundang-undangan
Republik Indonesia.

Demikian Perjanjian ini dibuat pada hari dan tanggal sebagaimana tersebut pada awal Perjanjian ini,
dalam rangkap 2 (dua) masing-masing dibubuhi materai cukup, satu rangkap untuk Pemakai Lokasi
dan satu rangkap lainnya untuk Pemilik Hak Lokasi, yang semuanya mempunyai kekuatan hukum
yang sama dan mengikat Para Pihak.

PEMILIK HAK LOKASI PEMAKAI LOKASI

PT PRATISHEENA INDOGARBA PT CIRCLEKA INDONESIA UTAMA

NI NENGAH INDERAWATI I NYOMAN IWAN SETIAWAN

Direktur Utama General Manager

Perjanjian RS/Final/2023
PARAF PEMILIK HAK LOKASI PARAF PEMAKAI LOKASI