ASPEK TEKNIS BANGUNAN

Disampaikan dalam
Wo r k s h o p M e n j a d i P e n g e m b a n g P e r u m a h a n
di Pondok Pesantren Edi Mancoro Semarang
Ahad, 29 Oktober 2023

O l e h J a k a Wa h y a n a
Direktur Property Learning Center
D P D H i m p e r r a J a w a Te n g a h
PRENCANAAN TAPAK, BANGUNAN
SARANA/PRASARANA
DAN BANGUNAN RUMAH
gambar rencana tapak/site plan
gambar rencana bangunan
rumah
 pola penyusunan
Rencana Anggaran Biaya (RAB)
metode

Rencana Anggaran dan Biaya

kerja
material

harga satuan

(RAB)
gambar volume
peralatan
rencana pekerjaan
tenaga
kerja
sub-
kontraktor
 No. Jenis perencanaan Produk yang dihasilkan
1 a Gambar site plan sesuai standard dan regulasi yang berlaku
b Total luas kavling efektif
c Total luas fasos/fasum
Tapak (site plan) d Pekerjaan cut & fill serta pematangan tanah
e RAB pekerjaan pematangan tanah
f Harga per m2 kavling efektif setelah pematangan tanah
2 a Gambar rencana
1) Gambar denah bangunan
produk 2) Gambar tampak depan, samping dan belakang
3) Gambar potongan melintang dan membujur
rancangan/ 4) Gambar rencana fondasi
desain 5) Gambar rencana atap
6) Gambar rencana kuda-kuda
Bangunan rumah 7) Gambar rencana kolom
8) Gambar rencana balok
9) Gambar rencana instalasi listrik
10) Gambat rencana jaringan air bersih, air kotor dan
kotoran
11) Gambar rencana kusen, daun pintu dan jendela
12) Gambar rencana plafon
13) Gambar rencana keramik lantai
 No. Jenis perencanaan Produk yang dihasilkan
2 b Gambar kerja
1) Gambar kerja pemasangan fondasi
2) Gambar kerja pekerjaan beton, antara lain pekerjaan
formwork , pembesian dan daftar bengkok tulangan
3) Gambar kerja pemasangan keramik, baik keramik
dinding maupun lantai
4) Gambar kerja pemasangan plafon
produk 5) Gambar kerja pemasangan penutup atap
rancangan/ 6) Gambar kerja pemipaan/plumbing
Bangunan Rumah
desain 7) Gambar kerja pemasangan kusen
c Rencana Anggaran Biaya (RAB)
1) Hitungan kebutuhan material bangunan;
2) Hitungan biaya upah;
3) Hitungan biaya sewa peralatan bangunan.
d Jadwal pelaksanaan lapangan
1) Pembuatan jadwal kebutuhan material
2) Pembuatan jadwal tenaga kerja
3) Pembuatan jadwal sewa peralatan
 No. Jenis perencanaan Produk yang dihasilkan
2 e Daftar fitur bangunan berikut anggaran biayanya (misal: bak
sampah di kavling rumah, tandon air, taman depan, pagar
belakang, jembatan akses ke rumah, kanopi dan sebagainya)
f Biaya sambungan utilitas listrik dan air bersih ke unit rumah
1) Biaya penyambungan listrik ke PLN
Bangunan Rumah 2) Biaya penyambungan air bersih PDAM
produk g Biaya pecah sertifikat, PBG dan PBB
rancangan/ 1) Biaya pecah sertifikat
desain 2) Biaya pecah PBG
3) Biaya pecah SPPT-PBB
h RAB per unit bangunan rumah
3 a Perencanaan jaringan listrik dan RAB nya, didasarkan
Bangun fasilitas umum kesepakatan dengan pihak PLN, apakah biaya dari
dan sosial pengembang perumahan atau dari PLN atau ditanggung
(Sarana/Prasarana) kedua belah pihak dengan acuan site plan dan masukan
atau saran-saran dari pihak pengembang perumahan.
 No. Jenis perencanaan Produk yang dihasilkan
3 b Perencanaan jaringan air bersih dan RAB nya, didasarkan
kesepakatan dengan PDAM, apakah biaya dari pengembang
perumahan atau dari PDAM atau ditanggung kedua belah
pihak dengan acuan site plan dan masukan atau saran-
saran dari pihak pengembang perumahan atau dengan
pembuatan sumur artesisi oleh developer perumahan.
produk c Perencanaan jaringan pembuangan air hujan (drainase),
Bangun fasilitas umum berupa gambar rencana, volume pekerjaan, spesifikasi
rancangan/
dan sosial material maupun anggaran biaya, dengan acuan gambar site
desain plan dan arahan dari dinas terkait.
(Sarana/Prasarana)
d Perencanaan jaringan jalan, berupa gambar rencana, volume
pekerjaan, spesifikasi material maupun anggaran biaya,
dengan acuan site plan dan arahan dari dinas terkait.
e Perencanaan pintu gerbang, berupa gambar rencana,
volume pekerjaan, spesifikasi material maupun anggaran
biaya, dengan acuan dari konsep desain kawasan,
rekomendasi bagian penjualan dan faktor estetika/arsitektur.
 No. Jenis perencanaan Produk yang dihasilkan
3 f Perencanaan pagar kawasan, berupa gambar rencana,
volume pekerjaan, spesifikasi material maupun anggaran
biaya, dengan acuan berupa site plan dan konsep desain
g Perencanaan pos jaga, berupa gambar rencana, volume
pekerjaan, spesifikasi material maupun anggaran biaya,
dengan acuan berupa site plan dan konsep desain
produk Bangun fasilitas umum
h Perencanaan IPAL (Instalasi Pengolahan Air Limbah),
rancangan/ apakah merupakan IPAL komunal atau individual, yang
dan sosial masing-masing pilihan akan memiliki karakteristik yang
desain
(Sarana/Prasarana) berbeda, proses yang dilakukan berupa pembuatan gambar
rencana, volume pekerjaan, spesifikasi material maupun
anggaran biaya, dengan acuan berupa site plan dan konsep
i Perencanaan jembatan, berupa gambar rencana, volume
pekerjaan, spesifikasi material maupun anggaran biaya,
dengan acuan berupa site plan , kondisi kawasan dan
rekomendasi dari dinas terkait.
 No. Jenis perencanaan Produk yang dihasilkan
3 j Perencanaan taman kawasan, berupa gambar rencana,
volume pekerjaan, spesifikasi material maupun anggaran
biaya, dengan acuan berupa site plan , konsep desain
kawasan dan rekomendasi de-partemen Pemasaran.
k Perencanaan tempat ibadah, berupa gambar rencana,
volume pekerjaan, spesifikasi material maupun anggaran
produk Bangun fasilitas umum biaya, dengan acuan berupa site plan , konsep desain
rancangan/ kawasan dan rekomendasi bagian Pemasaran.
dan sosial
desain l Perencanaan sarana olah raga, berupa gambar rencana,
(Sarana/Prasarana) volume pekerjaan, spesifikasi material maupun anggaran
biaya, dengan acuan berupa site plan , konsep desain
kawasan dan rekomendasi bagian Pemasaran.
m Perencanaan arena bermain anak, berupa gambar rencana,
volume pekerjaan, spesifikasi material maupun anggaran
biaya, dengan acuan site plan, konsep desain kawasan dan
rekomendasi bagian Pemasaran.
 Proses bisnis tahap
operasi/konstruksi dan penjualan
Poses bisnis-7: Land Clearing dan Pematangan Lahan
Proses bisnis-8: Penjualan dan Proses KPR
proses bisnis
Proses bisnis-9: Pembangunan Unit Rumah
operasi/konstruksi
Proses bisnis-10: Pembangunan Sarana/Pasarana Perumahan
dan penjualan
Proses bisnis-11: Akad KPR dan Tanda Tangan AJB
Proses bisni-12: Serah Terima Bangunan Rumah ke Konsumen
Proses bisnis-13: Serah Terima Sarana/Prasarana Perumahan ke Pemda setempat
dibahas di sesi siang: 7, 9 dan 10
SHGB induk & PBG,

Konstruksi Tersedia

BAST ke
Lahan Lunas dan

88 99 11
11 12
12
Konsumen
Pembiayaan

77

BAST ke
10
10 13
13
Pemda
 BIAYA TERKENDALI

triple constrant proyek

BIAYA-MUTU-WAKTU
dengan
tetap mengutamakan
keselamatan &
kelestarian lingkungan MENGUTAMAKAN
KESELAMATAN &
KELESTARIAN
LINGKUNGAN

MUTU PEKERJAAN PENYELESAIAN

TERJAMIN TEPAT WAKTU
 pengembang perumahan bertindak sebagai
orkestrator para pemangku kepntingan di industri
perumahan
Kontraktor
Sub-Kontraktor Digital Marketing
Manpower Proyek Developer Rantai Penjualan
Agen Properti
Rantai Pasokan
Supplier Material Perumahan Marketing Freelance
Penyedia Alat Berat Bagian Personalia Pabrik
Penyedia Teknologi

jejaring bisnis pengembang

perumahan
 PEKERJAAN TANAH DAN
BANGUNAN SARANA DAN
PRASARANA/INFRASTRUKTUR
pekerjaan tanah berupa land
clearing, cut & fill, yang
pelaksanaannya dibantu oleh
petugas ukur tanah dalan
penentuan posisi
bangunan/kavling
stoom untuk pemadatan tanah

alat berat untuk pekerjaan

tanah
mobilisasi material
pipa beton

pemasangan pipa
beton untuk saluran
drainase
inlet dari pipa PVC untuk mengalirkan
air hujan dari muka jalan ke pipa beton

bak kontrol untuk pemeliharaan

saluran drainase
material untuk pembuatan badan jalan material yang sudah dihamparkan
proses pemadatan badan jalan
gambar kiri, suasana pasca pembangunan dan gambar sebelah
kanan merupakan batas area kavling di belakang rumah
danau buatan di area perumahan, selain
untuk memperbanyak resapan air hujan
ke dalam tanah, juga dapat digunakan
untuk mengurangi dimensi saluran
drainase dan tanah galiannya dapat
digunakan untuk urugan
material untuk saluran drainase dan salah satu contoh saluran drainase
gambar kiri, sungai alam di tepi perumahan, gambar kanan merupakan tebing
tanpa bangunan penahan tanah
perletakan gazebo sebagai bangunan ringan di
bantaran sungai untuk titik kumpul warga
kondisi jalan perumahan di atas tebing sungai
tebing sungai yang diperkuat
bangunan penahan tanah
PEMBANGUNAN UNIT RUMAH
gambar kiri, kondisi saat pembangunan unit rumah, gambar kanan merupakan
kondisi bangunan rumah di posisi sudut
proses pembangnan unit rumah
kondisi saat pembangunan dan
pasca pembanguunan
 Contoh bangunan rumah dan
Kawasan yang tidak tertata dan
dikerjakan tidak sesuai dengan
standard
Terima Kasih