VIRGINIA INDONESIA CO.

LLC
Branch Office : Kampung Baru – Muara Badak
Kalimantan Timur
Email : Vico Indonesia,bdk@yahoo.com

SURAT PERJANJIAN
Nomor : 012/RQ142852/VICO/Planer Contruction/III/2016

ANTARA
VICO INDONESIA
DAN
PT. INDOTEKNIK TJANDRA UTAMA
UNTUK

MELAKSANAKAN PEKERJAAN KONSTRUKSI

PEMBUATAN TANGKI SOLAR KAPASITAS 1000 KL
Surat Perjanjian ini dibuat di Muara Badak pada hari Rabu tanggal Dua
Puluh Tiga bulan Maret tahun Dua Ribu Enam Belas, yang bertanda tangan dibawah
ini :
I. - Nama : PAOLO GERAUDI
- Jabatan : Head Planner Construction PT. VICO Indonesia Tbk,
- Alamat : Jl. Perintis Kampung Baru RT. 04 Kecamatan Muara
Badak Kabupaten Kutai Kartanegara selanjutnya disebut
PIHAK KESATU.
II. - Nama : LOUIS TJANDRA
- Jabatan : Direktur Utama PT.Indoteknik Tjandra Utama
- Alamat : Jln Brigjend Katamso Kompleks Istana Prima 2 Blok F 3
Lingkungan X Medan, Kota Medan, Provinsi Sumatera
Utara, selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.

Termasuk semua lampiran merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan

selanjutnya disebut KONTRAK tertanggal 23 Maret 2016 MAKA DENGAN INI Kedua
Belah Pihak menyetujui semua ketentuan yang tercantum dalam pasal-pasal berikut :
VIRGINIA INDONESIA CO.LLC
Branch Office : Kampung Baru – Muara Badak
Kalimantan Timur
Email : Vico Indonesia,bdk@yahoo.com

Pasal 1
MATERI KONTRAK YANG DIPERJANJIKAN

a. PIHAK PERTAMA memberikan tugas kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA
menerima tugas untuk melaksanakan pekerjaan Pembuatan Tangki Solar
Kapasitas 1000 KL.
b. PIHAK KEDUA mempunyai kewajiban kepada PIHAK PERTAMA untuk
melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai ketentuan yang tercantum
dalam Surat Perjanjian kontrak.

Pasal 2
HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK

Hak dan kewajiban para pihak adalah ketentuan mengenai hak-hak yang
dimiliki serta kewajiban-kewajiban yang harus dilaksanakan oleh PIHAK PERTAMA
dan PIHAK KEDUA dalam melaksanakan perjanjian. Hal dan kewajiban para pihak
adalah :
a. Hak dan kewajiban PIHAK PERTAMA :
1. Berhak mengawasi dan memeriksa pekerjaan yang dilaksanakan oleh
PIHAK KEDUA serta memberikan teguran terhadap kelalaian yang
dilakukan oleh PIHAK KEDUA.
2. Berhak meminta laporan-laporan secara periodik mengenai
pelaksanaan pekerjaan yang dilakukan oleh PIHAK KEDUA.
3. Wajib membayar pekerjaan sesuai dengan harga Kontrak yang
telah ditetapkan kepada PIHAK KEDUA.
4. Wajib memberikan fasilitas administrasi yang dibutuhkan oleh PIHAK
KEDUA untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan
kontrak.
b. Hak dan kewajiban PIHAK KEDUA :
1. Berhak menerima pembayaran untuk pelaksanaan pekerjaan sesuai
dengan harga yang telah ditentukan dalam kontrak.
VIRGINIA INDONESIA CO.LLC
Branch Office : Kampung Baru – Muara Badak
Kalimantan Timur
Email : Vico Indonesia,bdk@yahoo.com

2. Berhak meminta fasilitas administrasi dari PIHAK PERTAMA untuk

kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan kontrak.
3. Wajib melaporkan pelaksanaan pekerjaan secara periodik disertai photo
dokumentasinya kepada PIHAK PERTAMA
4. Wajib melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan
jadwal pelaksanaan pekerjaan yang telah ditetapkan dalam Surat
Perjanjian.
5. Wajib mengindahkan dan memperbaiki kelalaian yang ditegur oleh
PIHAK PERTAMA.
6. Wajib memberi keterangan-keterangan yang diperlukan untuk
pemeriksaan pelaksanaan yang dilakukan PIHAK PERTAMA.
7. Wajib menyerahkan hasil pekerjaan sesuai dengan jadwal penyerahan
pekerjaan yang telah ditetapkan dalam Surat Perjanjian.
8. Wajib mengambil langkah-langkah guna melindungi lingkungan baik
di dalam maupun di luar tempat kerja, mencegah terjadinya kerusakan
terhadap milik masyarakat, sebagai akibat polusi, kebisingan dan
tindakan lainnya sebagai akibat kegiatan PIHAK KEDUA.

Pasal 3
JAMINAN TEKNIS DAN KETENTUAN MENGENAI KELAIKAN

a. Bahan-bahan untuk keperluan pekerjaan, diuji terlebih dahulu sebelum

diserahkan dan digunakan. Percobaan pengujian bahan-bahan dalam
laboratorium harus dilakukan menurut cara-cara yang biasa dilakukan pada
lembaga Balai Penyelidikan bahan-bahan di Bandung atau Balai Penyelidikan
atas bahan-bahan bangunan yang lain yang ditunjuk oleh Pemerintah.
b. Selanjutnya pengujian bahan-bahan dilakukan oleh atau atas nama Direksi
menurut cara yang telah ditentukan dan biaya pengujian dibebankan kepada
PIHAK KEDUA.
c. Bahan-bahan yang pengujiannya dilakukan dengan percobaan-percobaan
secara uji petik (acak) ternyata sebagian tidak memenuhi syarat-syarat yang
ditentukan, maka Direksi berhak menolak seluruh bahan-bahan tersebut.
VIRGINIA INDONESIA CO.LLC
Branch Office : Kampung Baru – Muara Badak
Kalimantan Timur
Email : Vico Indonesia,bdk@yahoo.com

d. PIHAK KEDUA diharuskan menyediakan tenaga kerja dan alat pembantu

seperti alat-alat perkakas, pengukur, timbangan-timbangan, stempel dan
sebagainya yang disyaratkan oleh Direksi guna keperluan pengujian ditempat
pekerjaan.
e. Bahan-bahan yang akan digunakan untuk keperluan pekerjaan harus terjamin
dan teruji.

Pasal 4
KETENTUAN TENTANG CIDERA JANJI DAN SANKSI

a. Apabila terjadi keterlambatan penyelesaian pekerjaan karena kelalaian PIHAK

KEDUA yang bersangkutan dikenakan denda keterlambatan tersebut
sekurang-kurangnya 1 ‰ (satu perseribu) perhari dari nilai kontrak atau bagian
kontrak tertentu berkenaan dengan sifat pekerjaannya.
b. Apabila terjadi keterlambatan pekerjaan karena semata-mata kesalahan
atau kelalaian PIHAK PERTAMA maka PIHAK PERTAMA yang
ditanggung PIHAK KEDUA yang besarnya ditetapkan dalam kontrak, sesuai
ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

Pasal 5
PERLINDUNGAN TENAGA KERJA

a. PIHAK KEDUA wajib memberikan perlindungan ketenagakerjaan dibidang

kesehatan, sosial dan ekonomi bagi pekerja sesuai dengan peraturan
perundang-undangan yang berlaku.
b. PIHAK KEDUA wajib memberikan ganti rugi kepada pihak yang bersangkutan
dan membebaskan PIHAK PERTAMA atau wakilnya dari segala tuntutan
pekerja atau orang lain yang dipekerjakan.
c. PIHAK PERTAMA atau wakilnya tidak bertanggung jawab atau berkaitan
dengan setiap kerugian yang sah yang harus dibayarkan kepada pekerja atau
orang lain sebagai konsekuensi dari setiap kecelakaan atau kerugian yang
VIRGINIA INDONESIA CO.LLC
Branch Office : Kampung Baru – Muara Badak
Kalimantan Timur
Email : Vico Indonesia,bdk@yahoo.com

d. menimpa setiap pekerja atau orang lain yang dipekerjakan oleh PIHAK
KEDUA.

Pasal 6
KETENTUAN TENTANG ANALISA DAMPAK LINGKUNGAN

a. Sebelum pekerjaan dimulai PIHAK KEDUA wajib melaksanakan Analisa

Mengenai Dampak Lingkungan Hidup (AMDAL), mengenai lingkup
pekerjaannya terhadap lingkungan di sekitarnya.
b. Harus mempertimbangkan secara ilmiah tentang daya dukung dan daya tampung
lingkungan serta tipologi ekosistem setempat.
c. Pekerjaan yang dilaksanakan tidak boleh berdampak negatif kepada masyarakat
dan lingkungan sekitarnya.
d. Ketentuan tentang AMDAL mengacu kepada ketentuan sebagai berikut :
1. Keputusan Menteri Negara Lingkungan Hidup No. 16 Tahun 2012.
2. Keputusan Kepala BAPEDAL No. 056 Tahun 1994.
3. Referensi Internasional yang diterapkan oleh beberapa Negara sebagai
landasan kebijakan tentang AMDAL.

Pasal 7
TUGAS PENYEDIA JASA PELAKSANA KONSTRUKSI

PIHAK PERTAMA dalam kedudukannya seperti tersebut diatas memberi tugas

kepada PIHAK KEDUA, dan PIHAK KEDUA menerima tugas tersebut dari PIHAK
PERTAMA untuk menyelenggarakan pekerjaan yang meliputi pekerjaan-pekerjaan
tersebut dibawah ini :
VIRGINIA INDONESIA CO.LLC
Branch Office : Kampung Baru – Muara Badak
Kalimantan Timur
Email : Vico Indonesia,bdk@yahoo.com

PEKERJAAN POKOK :
A. KONSTRUKSI :
VOLUME HARGA SATUAN JUMLAH HARGA
NO URAIAN PEKERJAAN
QUANTITY SATUAN (Rp) (Rp)
A PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Administrasi/Dokumentasi 1.00 ls 7,850,000.00 7,850,000.00
2 Mobilisasi alat-alat pengelasan 1.00 ls 54,000,000.00 54,000,000.00
3 Pembersihan halaman 1.00 ls 37,500,000.00 37,500,000.00
B PEK. PEMBUATAN PONDASI TANGKI
I. 1. Pekerjaan galian pur 80 x 80 x 1,5 x 8 bh 7.68 m3 24,750.00 190,080.00
2. Pembesian pur/kolam 237.60 kg 16,016.00 3,805,401.60
3.Pekerjaan Begisting 9.600 m2 114,840.00 1,102,464.00
4. Pengecoran K225 2.180 m3 1,192,532.00 2,599,719.76
II. Pekerjaan Sloop
a. Pembesian Sloof 151.58 kg 16,016.00 2,427,705.28
b. Bekisting Sloof 10.00 m2 114,840.00 1,148,400.00
c. Pengecoran Beton K-225 1.02 m3 1,192,532.00 1,216,382.64
III. Pekerjaan Pasang batu 1 : 4
1. Galian tanah 24.25 m3 24,750.00 600,187.50
2. Pasang batu 1 : $ 16.69 m3 771,309.00 12,873,147.21
3. Timbunan Sirtu dalam lingkaran pondasi & 12.210 m3 129,800.00 1,584,858.00
Pemadatan pakai Stamper
4. Siraman aspal 42 m2 50,000.00 2,100,000.00
IV. Pekerjaan Rabatan Lingkar Tangki
1. Pekerjaan rabatan cor 1 3 5 2.70 m3 922,801.00 2,491,562.70
2. Plester 40.50 m2 56,000.00 2,268,000.00
C PEKERJAAN PEMBUATAN TANGKI 1000 KL
I Plat Dinding
Course 1, Plat 1524 x 6096 x 6mm Thk, A-36: 350 pcs 350,000.00 122,500,000.00
Course 2, Plat 1524 x 6096 x 6mm Thk, A-36: 350 pcs 350,000.00 122,500,000.00
Course 3, Plat 1524 x 6096 x 6mm Thk, A-36: 350 pcs 350,000.00 122,500,000.00
Course 4, Plat 1524 x 6096 x 6mm Thk, A-36: 350 pcs 350,000.00 122,500,000.00
Course 5, Plat 1524 x 6096 x 6mm Thk, A-36: 350 pcs 350,000.00 122,500,000.00
Course 6, Plat 1380 x 6096 x 8mm Thk, A-36: 350 pcs 350,000.00 122,500,000.00
II Plat Dasar
No. 1-7 Plat 8.975m2 x 12mm Thk, A-36: 254 pcs 756,000.00 192,024,000.00
III. Plat Atap
No. 1-9, Plat 1828 x 6096 x 6mm Thk, A-36: 300 pcs 756,000.00 226,800,000.00
IV. Tiang Mast dan Rangka Atap
Pipe 8", L=8.770m, Sch. 40, 1pcs 1200 m 75,000.00 90,000,000.00
Pipe 6", L=8.034m, Sch. 40, 12pcs 254 m 63,500.00 16,129,000.00
Rafter1, L=7.709m, UNP 180x75x7mm, 12pcs 352 m 25,200.00 8,870,400.00
Rafter2, L=5.140m, UNP 180x75x7mm, 12pcs 621 m 38,400.00 23,846,400.00
Rafter3, L=2.569m, UNP 180x75x7mm, 12pcs 300 m 95,000.00 28,500,000.00
Girder1, L=3.009m, UNP 180x75x7mm, 12pcs 300 m 125,000.00 37,500,000.00
Girder2, L=0.849m, UNP 180x75x7mm, 24pcs 254 m 65,200.00 16,560,800.00
Base Plat Center Colum 850 x 850 x 8mm Thk, A-36: 50 pcs 123,000.00 6,150,000.00
Stiffener Plat Center Colum 0.09m2 x 8mm Thk, A-36: 45 pcs 250,000.00 11,250,000.00
Base Plate Water Drench 0.890m2 x 8mm Thk, A-36: 540 pcs 125,000.00 67,500,000.00
Neck Plate Water Drench 4350x300x8mm Thk, A-36: 562 pcs 250,330.00 140,685,460.00
Stiffener Plat Center Drum 0.226m2x8mm Thk, A-36: 540 pcs 250,000.00 135,000,000.00
Base Plat Middle Colum 500 x 500 x 8mm Thk, A-36: 540 pcs 356,000.00 192,240,000.00
Bracket Plat Middle Column 8mm Thk, A-36: 750 pcs 152,400.00 114,300,000.00
Bracket & Plat Shell Middle Column 8mm Thk, A-36: 380 set 254,000.00 96,520,000.00
Rafter Girder Support Plate & Bracket 8mm, A-36: 400 set 360,000.00 144,000,000.00
V Nozzles
N1 & N17, 3" Sch.40 Pipe: 450 m 254,000.00 114,300,000.00
N1 & N17, 3" Flange: 400 pcs 800,000.00 320,000,000.00
N3, N4, N9, N15, 4" Sch.40 Pipe: 125.0 m 800,000.00 100,000,000.00
N3, N4, N9, N15, 4" Flange: 55 pcs 650,000.00 35,750,000.00
N2, N5, N10, N11, N13 & N14, 6" Sch.40 Pipe: 300.0 m 356,000.00 106,800,000.00
N2, N5, N10, N11, N13 & N14, 6" Flange: 70 pcs 230,000.00 16,100,000.00
N7, N8, N12, N16, 8" Sch.40 Pipe: 412.0 m 250,000.00 103,000,000.00
N7, N8, N12, N16, 8" Flange: 69 pcs 365,000.00 25,185,000.00
N6, 10" Sch.40 Pipe: 452.0 m 200,100.00 90,445,200.00
N6, 10" Flange: 120 pcs 253,000.00 30,360,000.00
VIRGINIA INDONESIA CO.LLC
Branch Office : Kampung Baru – Muara Badak
Kalimantan Timur
Email : Vico Indonesia,bdk@yahoo.com

N18 - N21, 1" Sch.40 Pipe: 115 m 366,000.00 42,090,000.00

N22, 2" Sch.40 Pipe: 300 m 225,000.00 67,500,000.00
M1, M2, C1, 24" Sch.40 Pipe: 152 m 366,600.00 55,723,200.00
VI Tangga & Handrail
Round Bar 19 x 1700mm Length, ASTM A36: 250 ea 360,000.00 90,000,000.00
Bracing 60 x 60 x 6mm, ASTM A36: 250 m 653,000.00 163,250,000.00
Pad Plate, 100 x 150 x 6mm, ASTM A36: 300 ea 365,000.00 109,500,000.00
Support, 762 x 300 x 10mm Thk, ASTM A36: 200 ea 250,000.00 50,000,000.00
Pipe 1-1/2", Sch. Std, CS 600 m 562,000.00 337,200,000.00
Checquered Plate, 700 x 400 x 4.5mm, ASTM A36: 152 ea 300,000.00 45,600,000.00
Round Bar 19 x 1370mm Length, ASTM A36: 200 ea 125,000.00 25,000,000.00
CNP. 200 x 80 x 7.5mm, 1400mm Length, ASTM A36 300 ea 125,000.00 37,500,000.00
CNP. 200 x 80 x 7.5mm, 964mm Length, ASTM A36 200 ea 125,000.00 25,000,000.00
CNP. 200 x 80 x 7.5mm, 1200mm Length, ASTM A36 300 ea 125,000.00 37,500,000.00
CNP. 200 x 80 x 7.5mm, 762mm Length, ASTM A36 200 ea 125,000.00 25,000,000.00
Checker Plate, 762 x 1200 x 4.5mm, ASTM A36: 112 ea 256,000.00 28,672,000.00
Pipe 1-1/2", Sch. Std, 6000mm Length, CS 352 ea 365,000.00 128,480,000.00
Pipe 1-1/4", Sch. Std, 6000mm Length, CS 200 ea 523,000.00 104,600,000.00
FB 75 x 6mm, 6000mm Length, ASTM A36 400 ea 352,000.00 140,800,000.00
. TOTAL 4,871,989,368.69

Pasal 8
KETENTUAN PELAKSANAAN PEKERJAAN

Pekerjaan yang dimaksud dalam Pasal 7 harus dilaksanakan oleh PIHAK KEDUA
dengan pedoman/ketentuan sebagai berikut :
a. Syarat-syarat Umum Kontrak (SSUK)/Syarat-syarat Khusus Kontrak (SSKK)
dan Penjelasan pekerjaan, lampiran uraian pekerjaan serta pedoman-
pedoman dalam spesifikasi teknis dan Gambar yang dilampirkan dalam
Kontrak.
b. Berita Acara Penjelasan Pekerjaan yang diberikan kepada pemborong adalah
Berita Acara Penjelasan Pekerjaan sebagai bagian yang tidak dapat
dipisahkan dari Syarat-syarat Umum Kontrak/Syarat-syarat Khusus Kontrak
dan penjelasan teknis pekerjaan ini.
VIRGINIA INDONESIA CO.LLC
Branch Office : Kampung Baru – Muara Badak
Kalimantan Timur
Email : Vico Indonesia,bdk@yahoo.com

c. Semua ketentuan-ketentuan / peraturan-peraturan administrasi dan teknis

yang tercantum dalam :
1. Peraturan dan Perundang-undangan yang berlaku di Republik Indonesia
tentang Jasa Konstruksi.
2. Petunjuk-petunjuk dari Direksi Pekerjaan.

Pasal 9
JAMINAN

Jaminan Pelaksanaan.
Pekerjaan tersebut dalam pasal 7 ditetapkan dengan jaminan pelaksanaan
berupa Surat Jaminan dari PT. Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. beralamat di
Jalan Cut Mutiah No. 12, Menteng Jakarta Pusat 10340, Nomor 02300117180000124
tanggal 23 Maret 2016, Sebesar 5% dari harga Kontrak yaitu 5% X Rp.
4.871.989.000,00,- = Rp. 305.206.050.00,- (Tiga Ratus Lima Juta Dua Ratus Enam
Ribu Lima Puluh Rupiah), Masa berlakunya jaminan pelaksanaan sekurang-
kurangnya 194 (Seratus sembilan puluh empat) hari kalender yaitu jangka waktu
pelaksanaan selama 280 (dua ratus delapan puluh) hari kalender ditambah 14 (empat
belas) hari kalender merupakan retensi jangka waktu pelaksanaan pekerjaan,
ditetapkan sejak tanggal 23 Maret 2015 sampai dengan tanggal 20 Oktober 2015.

Pasal 10
JANGKA WAKTU PELAKSANAAN

a. Pekerjaan yang dimaksud diselesaikan dalam waktu 280 (Dua ratus delapan
puluh) hari kalender, dihitung sejak dimulai pada tanggal 23 Maret 2016 dan
diserahkan untuk yang pertama kalinya selambat-lambatnya pada tanggal 20
Oktober 2016.
b. Perpanjangan waktu penyerahan pekerjaan dapat disetujui oleh PIHAK
PERTAMA dengan Surat persetujuan, apabila ada permintaan secara tertulis
dari PIHAK KEDUA dengan alasan-alasan yang cukup kuat dan dapat diterima
PIHAK PERTAMA. Permintaan perpanjangan penyerahan tersebut
VIRGINIA INDONESIA CO.LLC
Branch Office : Kampung Baru – Muara Badak
Kalimantan Timur
Email : Vico Indonesia,bdk@yahoo.com

c. disampaikan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA selambat-

lambatnya 14 (Empat belas) hari sebelum waktu penyerahan yang telah
ditetapkan seperti yang disebut dalam Pasal 10 Ayat a diatas.

Pasal 11
JANGKA WAKTU PEMELIHARAAN

a. Dalam jangka waktu 150 (Seratus lima puluh) hari kalender terhitung setelah
pekerjaan ini diserahkan untuk pertama kalinya, pemeliharaannya tetap
menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA karena PIHAK KEDUA diwajibkan
atas perintah PIHAK PERTAMA dengan segera mengadakan perbaikan atau
pembetulan segala kekurangan kekurangan dan cacat, sehingga bisa diterima
PIHAK PERTAMA. Apabila PIHAK KEDUA tidak mengindahkan perintah ini,
maka pekerjaan perbaikan itu akan dilaksanakan oleh PIHAK KETIGA atas
perintah PIHAK PERTAMA dengan biaya dibebankan kepada PIHAK KEDUA.
b. Pada akhir jangka waktu pemeliharaan PIHAK KEDUA wajib menyerahkan
hasil-hasil pekerjaan untuk yang kedua kalinya kepada PIHAK PERTAMA.
c. Jangka waktu pemeliharaan selesai bila telah dinyatakan dalam Berita Acara
Penyerahan Kedua Pekerjaan yang ditandatangani oleh Kedua belah pihak.

Pasal 12
HARGA BORONGAN
a. Jumlah harga borongan untuk pekerjaan tersebut dalam pasal 7 adalah
sebesar Rp. 4.871.989.000,00 (Empat Milyar Delapan Ratus Tujuh Puluh Satu
Juta Sembilan Ratus Delapan Puluh Sembilan Ribu Rupiah ) merupakan harga
tetap.
b. Harga tersebut sesuai dengan Berita Acara Evaluasi Nomor BA/30/III/201
tanggal 23 Maret 2016 tentang penetapan nilai pekerjaan dan kesepakatan
penambahan pekerjaan dari selisih harga Penawaran dengan Pagu Anggaran.
VIRGINIA INDONESIA CO.LLC
Branch Office : Kampung Baru – Muara Badak
Kalimantan Timur
Email : Vico Indonesia,bdk@yahoo.com Pasal 13
CARA PEMBAYARAN

Pembayaran dan jumlah harga borongan tersebut dalam pasal 12 dilakukan

secara bertahap sesuai dengan kemajuan pekerjaaan sebagai berikut :
13.1 Uang Muka sebesar 20%
20% X Rp. 4.871.989.000,00 = Rp.
974.397.800.00
(Sembilan Ratus Tujuh Puluh Empat Juta Tiga Ratus Sembilan Puluh Tujuh
Ribu Delapan Ratus Rupiah).
Dibayarkan setelah menyerahkan jaminan uang muka sebesar 20%
13.2. Angsuran Pertama sebesar 25%
25% X Rp. 4.871.989.000,00 = Rp.
1.217.997.250.00
(Satu Milyar Dua Ratus Tujuh Belas Juta Sembilan Ratus Sembilan Puluh
Tujuh Ribu Dua Ratus Lima Puluh Rupiah).
Dibayarkan setelah kemajuan pekerjaan mencapai 35%
13.3. Angsuran Kedua sebesar 35%
35% X Rp. 4.871.989.000,00 = Rp.
1.461.596.700.00
(Satu Milyar Empat Ratus Enam Puluh Satu Juta Lima Ratus Sembilan Puluh
Enam Ribu Tujuh Ratus Rupiah).
Dibayarkan setelah kemajuan pekerjaan mencapai 75%
13.3. Angsuran Ketiga sebesar 15%
15% X Rp. 4.871.989.000,00 = Rp.
730.798.350.00
(Tujuh Ratus Tiga Puluh Juta Tujuh Ratus Sembilan Puluh Delapan Ribu Tiga
Ratus Lima Puluh Rupiah).
Dibayarkan setelah kemajuan pekerjaan mencapai 100%
13.4 Angsuran Keempat sebesar 5%
5% X Rp. 4.871.989.000,00 = Rp.
243.599.450.00
(Dua Ratus Empat Puluh Tiga Juta Lima Ratus Sembilan Puluh Sembilan Ribu
Empat Ratus Lima Puluh Rupiah).
VIRGINIA INDONESIA CO.LLC
Branch Office : Kampung Baru – Muara Badak
Kalimantan Timur
Email : Vico Indonesia,bdk@yahoo.com

Dibayarkan jika pekerjaan sesuai pasal 11 telah dipenuhi atau dapat

dibayarkan apabila PIHAK KEDUA menyerahkan Garansi Bank
Jaminan Pemeliharaan dari Bank Pemerintah sebesar 5% (lima
perseratus) dari nilai kontrak dengan jangka waktu masa pemeliharaan
selama 150 (Seratus lima puluh) hari kalender terhitung mulai tanggal
setelah penyerahan pertama pekerjaan.

Pasal 14
DENDA DAN GANTI RUGI

a. Denda kelambatan
1. Apabila penyerahan pekerjaan untuk pertama kalinya tidak dilakukan tepat
pada waktu yang telah ditentukan dalam pasal 10 ayat b akibat kelalaian PIHAK
KEDUA diatas, maka PIHAK KEDUA dikenakan denda sebesar 1‰ (satu
perseribu) dari harga kontrak atau Rp. 4.871.989.00,- (Empat Juta Delapan
Ratus Tujuh Puluh Satu Ribu Sembilan Ratus Delapan Puluh Sembilan Rupiah)
untuk setiap hari keterlambatan dikalikan jumlah hari keterlambatan, denda
mana dikenakan khusus karena keterlambatan dan tanpa memperhatikan
Pasal 14 ayat b.
2. Apabila terjadi keterlambatan pembayaran karena semata-mata kesalahan
atau kelalaian PIHAK PERTAMA maka yang bersangkutan dikenakan denda
keterlambatan pembayaran yang dihitung berdasarkan bunga untuk hari-hari
keterlambatan.
b. Denda Kelalaian & Sanksi
1. Untuk tiap kali melalaikan peraturan dari uraian dan syarat-syarat pekerjaan
dan atau peraturan yang dikeluarkan atas dasar perintah-perintah PIHAK
PERTAMA, PIHAK KEDUA dikenakan denda sebesar 0,1‰ (sepersepuluh
perseribu) dari harga kontrak dalam Surat Perjanjian atau Rp. 487.198.90
(Empat Ratus Delapan Pulug Tujuh Ribu Seratus Sembilan Puluh Delapan
Rupiah Sembilan Puluh Sen) untuk tiap kali terjadi kelalaian dengan ketentuan
bahwa PIHAK KEDUA tetap diwajibkan memperbaiki pekerjaan yang dilalaikan
tersebut.
VIRGINIA INDONESIA CO.LLC
Branch Office : Kampung Baru – Muara Badak
Kalimantan Timur
Email : Vico Indonesia,bdk@yahoo.com

2. PIHAK PERTAMA melakukan penilaian terhadap hasil pekerjaan yang telah

diselesaikan, baik secara sebagian atau seluruh pekerjaan, dan menugaskan
3. PIHAK KEDUA untuk memperbaiki kekurangan dan atau mengganti
pekerjaan/pengadaan yang tidak sesuai dengan Dokumen Kontrak.

Pasal 15
PEKERJAAN TAMBAH DAN KURANG

a. Bila dalam pelaksanaan pekerjaan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 7 Surat

perjanjian ini harus dilakukan kerja tambah atau kurang maka pelaksanaannya
akan diatur dalam Surat Perjanjian tambahan (Addendum Kontrak) yang
merupakan bagian yang tidak dapat dipisah-pisahkan dari Surat perjanjian ini.
b. Penyimpangan-penyimpangan dan atau perubahan-perubahan yang merupakan
penambahan atau pengurangan pekerjaan dan hanya dapat dikerjakan oleh
PIHAK KEDUA sesudah mendapat perintah tertulis dari PIHAK PERTAMA yang
jelas menyebutkan jenis dan perincian pekerjaan.
c. Bila PIHAK PERTAMA belum menyetujui pelaksanaan dari pada pekerjaan
tambah/kurang ini secara tertulis akan tetapi PIHAK KEDUA tetap
melaksanakannya, maka segala akibat dari pelaksanaan kerja tambah/kurang ini
menjadi tanggungan PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA tidak berhak menuntut
pembayaran ataupun juga kepada PIHAK PERTAMA.
d. Perhitungan penambahan dan atau pengurangan pekerjaan dilakukan atas dasar
harga yang disetujui oleh kedua belah pihak, jika tidak tercantum dalam daftar
harga satuan pekerjaan, Pekerjaan tambah/kurang tersebut maximum 10 %
(sepuluh perseratus) dari jumlah pekerjaan yang tercantum dalam Surat perjanjian
ini.
VIRGINIA INDONESIA CO.LLC
Branch Office : Kampung Baru – Muara Badak
Kalimantan Timur
Email : Vico Indonesia,bdk@yahoo.com

Pasal 16
KENAIKAN HARGA DAN FORCE MAJEURE

Bila dalam waktu penyelenggaraan pekerjaan terjadi hal-hal diluar dugaan

sebagai force majeure (Bencana Alam, kebakaran, gempa bumi, perang, sabotase,
dan lain-lain) dan atau Peraturan Moneter Pemerintah sehingga dapat menimbulkan
kerugian bagi PIHAK KEDUA, maka PIHAK KEDUA dapat mengajukan pertimbangan
kepada PIHAK PERTAMA untuk mendapatkan penyesuaian harga atau ganti rugi.

Pasal 17
PENYELENGGARAAN PEKERJAAN OLEH PIHAK KETIGA

a. PIHAK KEDUA tidak dibenarkan atau tidak boleh menyerahkan kepada pihak lain
(PIHAK KETIGA) sebagian atau seluruh pekerjaan sebagaimana dimaksud dalam
pasal 7 Surat Perjanjian ini, kecuali setelah diketahui dan diijinkan secara tertulis
oleh PIHAK PERTAMA.
b. Apabila dalam pelaksanaan ini diperlukan adanya Sub penyedia jasa pelaksana
Konstruksi, PIHAK KEDUA wajib menggunakan Sub penyedia jasa pelaksana
Konstruksi sedapat mungkin dari usaha kecil dan Koperasi kecil.

Pasal 18
PEMBATALAN PEKERJAAN PENYEDIA JASA KONSTRUKSI MILITER

a. Surat Perjanjian ini atas persetujuan kedua belah pihak dapat dibatalkan dan
diatur dengan Surat Perjanjian Pembatalan.
b. Penghentian Kontrak dilakukan bilamana terjadi hal-hal diluar kekuasaan kedua
belah pihak untuk melaksanakan kewajiban yang ditentukan dalam kontrak,
yang disebabkan oleh timbulnya perang, pemberontakan, perang saudara,
sepanjang kejadian-kejadian tersebut berkaitan dengan Negara Kesatuan
Republik Indonesia, kekacauan dan huru-hara serta bencana alam yang
dinyatakan resmi oleh Pemerintah, atau keadaan yang ditetapkan dalam Dokumen
Kontrak.
VIRGINIA INDONESIA CO.LLC
Branch Office : Kampung Baru – Muara Badak
Kalimantan Timur
Email : Vico Indonesia,bdk@yahoo.com

c. Pemutusan Kontrak dapat dilakukan bilamana para pihak cidera janji dan
atau tidak memenuhi kewajiban dan tanggung jawabnya sebagaimana diatur di
dalam kontrak.

Pasal 19
PEMBATALAN/PEMUTUSAN KONTRAK SECARA SEPIHAK PEKERJAAN

a. PIHAK PERTAMA berhak membatalkan Surat Perjanjian ini secara sepihak

apabila PIHAK KEDUA :
1. Dalam waktu 15 (lima belas) hari kalender terhitung mulai tanggal
berlakunya Surat Perjanjian ini, tidak atau belum memulai dengan
pekerjaan secara fisik dilapangan.
2. Didalam waktu 1 (satu) bulan tidak melakukan pekerjaan.
3. Secara langsung atau tidak langsung dengan sengaja memperlambat
penyelesaian pekerjaan.
4. Memberi keterangan-keterangan tidak benar yang merugikan atau
diperkirakan dapat merugikan PIHAK PERTAMA.
5. Memberikan sebagian atau seluruhnya pekerjaan kepada pihak
lain (PIHAK KETIGA) tanpa persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA.
6. Apabila denda keterlambatan pelaksanaan pekerjaan akibat kesalahan
PIHAK KEDUA sudah melampui besarnya jaminan pelaksanaan.
7. Apabila secara langsung dan tidak langsung dengan sengaja tidak
mengindahkan teguran dari PIHAK PERTAMA sebanyak 3 (tiga) kali
berturut-turut kelalaian yang sama.
b. Semua pembiayaan/perongkosan yang menjadi akibat dari pembatalan secara
sepihak sebagaimana dimaksud dalam ayat a Pasal ini menjadi tanggungan
PIHAK KEDUA.
c. Apabila terjadi pemutusan Kontrak yang disebabkan oleh kelalaian PIHAK
KEDUA, maka PIHAK KEDUA dapat dikenakan sanksi berupa :
1. Jaminan pelaksanaan menjadi milik Negara.
2. Sisa uang muka harus dilunasi oleh PIHAK KEDUA.
3. Membayar denda dan ganti rugi kepada Negara.
VIRGINIA INDONESIA CO.LLC
Branch Office : Kampung Baru – Muara Badak
Kalimantan Timur
Email : Vico Indonesia,bdk@yahoo.com

4. Pengenaan daftar hitam untuk jangka waktu tertentu.

d. PIHAK KEDUA berhak membatalkan Surat Perjanjian ini secara sepihak
apabila PIHAK PERTAMA tidak memenuhi kewajiban dan tanggung jawabnya
seperti yang tercantum dalam Surat Perjanjian ini.
e. PIHAK PERTAMA berkewajiban mengganti kerugian yang menimpa PIHAK
KEDUA, akibat dari pembatalan sebagaimana dimaksud dalam ayat d pasal
ini.

Pasal 20
DIREKSI PEKERJAAN

a. Selama pekerjaan sebagaimana dimaksud dalam pasal 7 Surat Perjanjian ini

dilaksanakan PIHAK KEDUA, PIHAK PERTAMA menunjuk Pengawas Teknis
yang dapat dibantu oleh satu kelompok Tenaga Ahli Pembantu untuk
melaksanakan pengawasan pekerjaan sehari-hari dilapangan
b. Atas permintaan PIHAK PERTAMA melalui Pengawasan Teknis, PIHAK KEDUA
wajib memberi penjelasan-penjelasan tentang segala sesuatu mengenai jalannya
pelaksanaan pekerjaan yang telah dan atau sedang berlangsung.
c. Setelah menerima pemberitahuan/laporan mengenai kemajuan pekerjaan dari
PIHAK KEDUA, Pengawas Teknis selambat-lambatnya dalam waktu 7 (tujuh) hari
sudah melakukan pemeriksaan atas kemajuan pekerjaan (Prestasi) yang
diberitahukan/dilaporkan tersebut.
d. Hasil pemeriksaan kemajuan (Prestasi) pekerjaan sebagaimana dimaksud dalam
ayat c pasal ini dicantumkan dalam laporan mingguan, laporan bulanan dan Berita
Acara Pemeriksaan Pekerjaan.
e. Direksi pekerjaan untuk pengawasan ditunjuk oleh PIHAK PERTAMA berdasarkan
Surat Perintah dan akan diberitahukan secara tertulis kepada PIHAK KEDUA.
VIRGINIA INDONESIA CO.LLC
Branch Office : Kampung Baru – Muara Badak
Kalimantan Timur
Email : Vico Indonesia,bdk@yahoo.com
Pasal 21
PELAKSANAAN PIHAK KEDUA

Ditempat pekerjaan harus selalu ada seorang ahli yang memenuhi kualifikasi
sebagai wakil PIHAK KEDUA yang ditunjuk sebagai pelaksana dan mempunyai
wewenang atau kuasa penuh untuk mewakili PIHAK KEDUA, yang dapat menerima
dan menyelesaikan segala perintah dan petunjuk-petunjuk dari Direksi.
Penunjukan petugas ini sebelumnya harus ada persetujuan tertulis dari PIHAK
PERTAMA.
Pasal 22
BEA MATERAI

Bea Materai dalam Surat Perjanjian dan pengeluaran biaya yang berhubungan
dengan pembuatan Surat Perjanjian ini menjadi beban PIHAK KEDUA sesuai
peraturan yang berlaku.

Pasal 23
PENGAMANAN PELAKSANAAN

a. PIHAK KEDUA harus menjaga keselamatan pekerja-pekerjanya selama

melaksanakan pekerjaannya dan melaksanakan Peraturan Pemerintah tentang
Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K-3).
b. PIHAK KEDUA diwajibkan menghindarkan segala bahaya yang dapat timbul atas
pekerja-pekerja dalam melaksanakan pekerjaannya dan apabila terjadi
kecelakaan, maka segala akibatnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.
c. Untuk menyimpan bahan bangunan dan alat kerja yang dibutuhkan dalam
pekerjaan, maka PIHAK KEDUA harus membuat gudang yang baik.
d. Untuk menghindarkan pencurian bahan bangunan perlu diadakan penjagaan yang
cukup
e. Segala persoalan dan tuntutan para pekerja maupun sub penyedia jasa
pelaksanaan konstruksi, menjadi beban dan tanggung jawab sepenuhnya dari
PIHAK KEDUA, dan PIHAK KEDUA membebaskan PIHAK PERTAMA dari segala
VIRGINIA INDONESIA CO.LLC
Branch Office : Kampung Baru – Muara Badak
Kalimantan Timur
Email : Vico Indonesia,bdk@yahoo.com

f. tuntutan-tuntutan PIHAK KETIGA berkenaan dengan pekerjaan ini, baik dalam

maupun diluar pengadilan.

Pasal 24
SPESIFIKASI TEKNIS DAN PERSYARATANNYA

a. Bahan-bahan yang dipakai harus memenuhi syarat yang tercantum dalam

bestek atau menurut contoh yang disetujui. Direksi menentukan bahan-bahan
dan bagian pekerjaan yang disetujui, diberi tanda atau ditandatangani oleh direksi.
b. Sebelum bahan-bahan digunakan, terlebih dahulu diuji mutu dan ukurannya.
Tenaga kerja, alat pembantu penguji menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.
Apabila dipandang perlu, pengujian dapat dilakukan di laboratorium atas beban
PIHAK KEDUA.
c. Apabila bahan-bahan yang diuji ternyata tidak memenuhi syarat, maka bahan
tersebut dinyatakan tidak dapat digunakan dan harus dikeluarkan dari lokasi
proyek dalam 2 X 24 jam.
d. Konstruksi yang digunakan harus memenuhi spesifikasi yang ditentukan.

Pasal 25
KEGAGALAN KONSTRUKSI/BANGUNAN

a. Kegagalan pekerjaan konstruksi.

Apabila PIHAK KEDUA melakukan pelaksanaan pekerjaan konstruksi yang
bertentangan atau tidak sesuai dengan ketentuan keteknikan yang telah ditetapkan
dan mengakibatkan kegagalan pekerjaan konstruksi maka yang bersangkutan
dikenakan pidana paling lama 5 (lima) tahun penjara atau dikenakan denda sesuai
akibat kegagalan pekerjaan tersebut.
b. Kegagalan bangunan.
Apabila PIHAK KEDUA melakukan pelaksanaan konstruksi yang bertentangan
atau tidak sesuai dengan ketentuan keteknikan yang telah ditetapkan dan
mengakibatkan kegagalan bangunan maka yang bersangkutan dikenakan pidana
VIRGINIA INDONESIA CO.LLC
Branch Office : Kampung Baru – Muara Badak
Kalimantan Timur
Email : Vico Indonesia,bdk@yahoo.com

paling lama 5 (lima) tahun penjara atau dikenakan denda sesuai akibat kegagalan
bangunan tersebut.

Pasal 26
TATA LINGKUNGAN

a. Setiap lokasi yang akan ditempati untuk bangunan dipersiapkan tanah untuk
bangunan yang mencakup ukuran bentuk, lokasi, status, keadaan tanah,
analisis tentang planologi kota dan tata ruang serta keadaan lingkungan.
b. Pembuatan rencana induk (Master plan), meliputi pekerjaan pembuatan lay out
atau gambar situasi, perspektif keseluruhan, dan tahap pembangunan secara
keseluruhan.

Pasal 27
PENYELESAIAN PERSELISIHAN/SENGKETA

a. Penyelesaian sengketa dalam penyelenggaraan jasa konstruksi diluar pengadilan

dapat dilakukan dengan cara :
1) Melalui Pihak Ketiga.
2) Melalui lembaga Arbitrase.
b. Penyelesaian sengketa melalui PIHAK KETIGA diharapkan bisa memberikan
pertimbangan profesional.
c. Perselisihan dibidang teknik akan diselesaikan oleh Panitia Arbitrase yang terdiri
dari seorang wakil PIHAK PERTAMA, seorang wakil PIHAK KEDUA dan seorang
PIHAK KETIGA dipilih oleh kedua belah pihak, putusan Panitia Arbitrase ini
mengikat kedua belah pihak. Perselisihan diluar bidang teknik akan diselesaikan
dan diputuskan melalui lembaga Arbitrase di Indonesia.
VIRGINIA INDONESIA CO.LLC
Branch Office : Kampung Baru – Muara Badak
Kalimantan Timur
Email : Vico Indonesia,bdk@yahoo.com

Pasal 28
PENUTUP

a. Perjanjian Pekerjaan Pemborongan Pelaksanaan Konstruksi ini dibuat dan

ditanda tangani oleh kedua belah pihak di Balikpapan pada hari, tanggal, bulan
dan tahun tersebut diatas, yang aslinya dalam rangkap 2 (dua), masing-masing
b. dibubuhi materai secukupnya dan kedua-duanya mempunyai kekuatan hukum
yang sama.
c. Untuk keperluan administrasi dibuat tindasan dalam rangkap 20 (dua puluh)

Pihak Kedua Pihak Pertama

PT.Indoteknik Tjandra Utama PT. VICO Indonesia, Tbk

LOUIS TJANDRA PAOLO GERAUDI

Direktur Utama Head Planner Construction