ANATOMI KONTRAK BAWAH TANGAN

Penyusunan Kontrak Komersil

ANATOMI KONTRAK
1. Judul (Heading)
2. Pembukaan (tanggal, hari dan
tempat)
3. Komparisi
4. Premise dan Recitals
5. Isi Perjanjian
6. Penutup
 A N ATO M I KO N T R A K
• Judul kontrak • Hal-hal tentang ukuran
• Waktu dan tempat wanprestasi
• Informasi pihak yang berkontrak • Force Majeure
• Latar belakang kontrak (premise) • Pilihan hukum, pilihan forum
• Definisi • Addendum
• Penegasan persetujuan pihak • Klausula keterpisahan
terhadap objek kontrak • Tanda tangan
• Penjelasan pokok perjanjian • Saksi-saksi
• Hak dan kewajiban
 JUDUL KONTRAK
Jenis perjanjian & objek
PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUKO
ANTARA
BROTO SUNARTO DAN PT HOKAGE JAYA ABADI Pihak yang berkontrak

PERJANJIAN KERDIT MODAL KERJA

ANTARA
MIKASA SUHERMAN DAN PT LOANSHARK FINANCE
 KO M PA R I S I
Bagian dari akta yang dimuat setelah judul dan
pembukaan, yang mengandung identitas para
pihak pembuat perjanjian.
 KOMPARISI
PT PERTAMINA GEOTHERMAL ENERGY, suatu Perseroan Terbatas yang didirikan berdasarkan
hukum Republik Indonesia, yang anggaran dasarnya termuat dalam Akta Nomor 10 tertanggal dua
belas Desember tahun dua ribu enam (12-12-2006) yang dibuat oleh Marianne Vincentia Hamdani, SH,
Notaris di Jakarta, sebagaimana dirubah dan perubahan terakhir berdasarkan Akta Nomor 17
tertanggal dua puluh lima Agustus tahun dua ribu delapan (25-8-2008) yang dibuat oleh Marianne
Vincentia Hamdani, SH, Notaris di Jakarta, yang telah mendapat persetujuan Akta Perubahan
Anggaran Dasar dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sesuai dengan Surat
Keputusan Nomor AHU-4736.AH.01.02 Tahun 2008 tertanggal tujuh belas Oktober tahun dua
ribu delapan (17-10-2008), dengan alamat kantor di Menara Cakrawala Lantai 15, Jalan MH.Thamrin
No. 09, Jakarta 10340 Indonesia, dalam hal ini diwakili oleh Abadi Poernomo selaku Direktur Utama
dengan demikian bertindak untuk dan atas nama perusahaan tersebut di atas, selanjutnya dalam
PERJANJIAN ini disebut PENJUAL.
Apa fungsi komparisi?
 • Nama lengkap
HARUS ADA DALAM • Usia
• Alamat/tempat kediaman
KOMPARISI
• Dasar mewakili
 KOMPARISI

Diri Sendiri Mewakili Orang Lain Badan Hukum

single Anak bawah umur Pihak yang mewakili

menikah pengampuan Dasar mewakili

Pemberian kuasa
 Komparisi untuk diri sendiri

Kuntoro, 35 tahun, swasta, bertempat tinggal di Jalan Sumatra Nomor 5 Perum

Nogotirto 2, Kecamatan Gamping, Kabupaten Sleman, dalam hal bertindak
untuk dan atas nama dirinya sendiri, selanjutnya dalam perjanjian ini disebut
sebagai DEBITOR.

Widyawati, 30 tahun, swasta, istri dari dan dalam hal ini telah mendapat
persetujuan dari suaminya, yaitu Kuntoro, 35 tahun, swasta, bertempat
tinggal di Jalan Sumatra Nomor 5 Perum Nogotirto 2, Kecamatan Gamping,
Kabupaten Sleman, dalam hal bertindak untuk dan atas nama dirinya
sendiri, selanjutnya dalam perjanjian ini disebut sebagai PIHAK PERTAMA.
 KOMPARISI PIHAK DALAM IKATAN
PERKAWINAN

Widyawati, 30 tahun, swasta bertempat tinggal di Jalan Sumatra Nomor 5 Perum Nogotirto 2, Kecamatan Gamping, Kabupaten
Sleman, dalam hal bertindak untuk diri sendiri dengan persetujuan suami dari pernikahan yang sah dan beralamat sama untuk
melakukan tindakan hukum sebagaimana akan disebut dalam perjanjian ini. Persetujuan dibuktikan dengan surat pernyataan
bersama dibawah tangan tertanggal 26 September 2012, selanjutnya dalam perjanjian ini disebut DEBITOR
 • Persetujuan pasangan untuk
terikat dalam perjanjian bagi
KOMPARISI PIHAK yang tidak pisah harta
DALAM IKATAN • Bagi pihak menikah dengan
perjanjian perkawinan
PERKAWINAN (pemisahan harta), pada
praktiknya mencantumkan
perjanjian perkawinan pada
komparisi
KO M PA R I S I M E W A K I L I O R A N G L A I N
Harus mencantumkan identitas pihak yang diwakili
• Anak di bawah umur
• Bertindak dalam kapasitas: orangtua atau wali (dasar mewakili)
• Orang di bawah pengampuan
• Mencantumkan penetapan pengadilan
• Pemberian kuasa
• Mencantumkan hal-hal tentang perjanjian pemberian kuasa (tempat, tanggal
ditandatangani, nomor)
 Komparisi Berdasarkan Surat Kuasa

Kuntoro, 35 tahun, swasta, bertempat tinggal di Jalan Sumatra Nomor 5 Perum Nogotirto 2, Kecamatan
Gamping, Kabupaten Sleman, dalam hal bertindak berdasarkan surat kuasa dibawah tangan bermaterai cukup
tertanggal 26 September 2012, demikian bertindak untuk dan atas nama Agus, swasta bertempat tinggal di Jl.
Bener No 7 Tegalrejo, Yogyakarta selanjutnya dalam perjanjian ini disebut sebagai DEBITOR.
 KOMPARISI MEWAKILI PIHAK TIDAK CAKAP
Yang mewakili
Yang mewakili

ARIEF WICAKSONO, 50 tahun, PNS yang beralamat di Jl. Lele II No. 7 Perum Minomartani, Ngaglik,
Sleman, dengan ini bertindak untuk dan atas nama ANITA PERMATASARI anak dibawah umur (15
tahun), pelajar, saudara kandung yang beralamat sama, berdasarkan Surat penetapan Wali dari
Pengadilan Negeri Yogyakarta No. 123/Pen-W/Pdt/VII/PN-Ykt/2004 tertanggal 20 Juli 2004.
Selanjutnya dalam perjanjian ini disebut sebagai PIHAK PERTAMA.

Dasar mewakili
 • Identifikasi jenis badan hukum (perbedaan
dasar pendirian, organ & dasar mewakili)
KOMPARISI PIHAK • Identitas pihak yang mewakili
BADAN HUKUM • Dasar mewakili
• Identitas badan hukum (tempat kedudukan,
keabsahan pendirian)
KOMPARISI BADAN HUKUM
PT. Bank Thoyib (Persero) Tbk. berkedudukan dan berkantor pusat di Jakarta, yang
didirikan berdasarkan hukum Negera Republik Indonesia, dalam hal ini diwakili oleh
Actio Pauliana selaku Kepala Cabang Bank Thoyib Sudirman – Yogyakarta
berdasarkan Surat Rotasi dari Group Head Business Banking II nomor
CBB.882/HBP.RHS.70/2013 tanggal 28 Maret 2013, oleh karena itu sah bertindak
untuk dan atas nama PT Bank Thoyib (Persero) Tbk, selanjutnya disebut BANK
Arbi Trase, 35 tahun, Pimpinan Cabang Bank Arta Graha, bertempat tinggal di Jl.
Sudirman 150 Jakarta, dalam hal bertindak dalam kedudukannya tersebut di atas,
berdasarkan Surat Keputusan Direktur Nomor 123/MFAD/5/04, mewakili Perseroan
terbatas (PT) Bank Arta Graha yang didirikan dengan akta tertanggal 9 Maret 1990
Nomor 10 dibuat dihadapan Rindu Nanam Sarjana Hukum, Notaris di Yogyakarta
berkedudukan dan berkantor pusat di Yogyakarta untuk cabangnya di Jakarta.
Selanjutnya dalam perjanjian ini disebu sebagai PIHAK PERTAMA
BEBERAPA CIRI PREMISE
• “Sebelumnya para pihak menerangkan hal-hal berikut: …”
• “Membertimbangkan: …”
• “Recitals”
• “Background”
Pada bagian akhir PREMISE dicantumkan pernyataan para pihak untuk mengikatkan
diri dalam kontrak:

Berdasarkan hal-hal di atas, dengan ini PARA PIHAK sepakat untuk mengikatkan diri dalam [JUDUL
PERJANJIAN] dengan ketentuan sebagai berikut:

THEREFORE the parties hereto hereby agree to enter into this [AGREEMENT TITLE] under the following
terms and conditions:
Premise
• Bahwa PIHAK PERTAMA mengaku memiliki sebidang tanah dan berkehendak menjual
kepada PIHAK KEDUA sebagaimana PIHAK KEDUA mengaku hendak membeli dari Pihak
Pertama atas: Sebidang tanah hak milik nomor 785/Keparakan, diuraikan dengan gambar
situasi nomor 5152, tertanggal 15 Maret 1990, luas 466 m2, terletak di Kelurahan
Keparakan, Kecamatan Mergangsan, Kota Yogyakarta, tertulis atas nama Tuan Komarudin
berikut semua dan segala sesuatu yang tertanam dan yang berdiri di atas tanah tersebut,
yang karena jenis dan sifatnya menurut ketetapan undang-undang dianggap sebagai
benda tetap

• Bahwa jual beli ini dilakukan dengan harga Rp 135.000.000 (seratus tigapuluh lima juta
rupiah). Sambil menunggu proses penyelesaian jual beli yang resmi, lebih jauh dengan
tidak mengurangi peraturan pemerintah yang berlaku mengenai pengalihan hak atas
tanah, maka untuk menghindari semua dan segala sesuatu yang tidak diinginkan oleh
para pihak, maka para pihak telah saling setuju untuk mengatur perjanjian ni dengan
ketentuan dan syarat-syarat yang sudah saling diterima para pihak sebagai berikut: …
 APA SAJA YANG DITULISKAN DALAM PREMISE?

• Latar belakang dibuatnya kontrak (latar belakang masing-masing

pihak)
• Dasar hukum dibuatnya kontrak: Beberapa kontrak bisnis merupakan
kelanjutan dari kesepakatan-kesepakatan sebelumnya yang dimuat
dalam kontrak payung, nota kesepahaman atau berupa perjanjian
assesoir.
• Pernyataan bahwa syarat-syarat pra-kontraktual telah terpenuhi
(legalitas usaha dll.)
• Proses pra-kontraktual yang telah dilalui
PREMISE