Berikut akan diuraikan langkah-langkah mengitung nilai Net Present Value (NPV) dan nilai

Intenal Rate of Return (IRR) pada tabel diatas (tabel 4.3). Langkah-langkahnya adalah
sebagai berikut :

- kolom (1) adalah tahun dari proyek tersebut mulai dibangun sampai dengan umur
guna proyek (25 tahun), dihitung sejak proyek mulai menghasilkan manfaat (tahun
2021) sampai dengan tahun 2046.
- kolom (2) adalah nilai yang di peroleh dari selisih manfaat bersih x bunga (kolom 10,
tabel 4.2) pada tahun ke-1 dikurangi tahun ke-2 selanjutnya tahun ke-2 dikurangi
tahun ke-3 dan selanjutnya hingga tahun ke-25.
- kolom (3) adalah nilai suku bunga rill (6%) (kolom 8, tabel 4.2) pada tahun ke-1
dikurangi tahun ke-2 dan selanjutnya hingga tahun ke-25.
- kolom (4) adalah nilai dari manfaat bersih x bunga (kolom 10, tabel 4.2) pada tahun
ke-1 dibagi dengan nilai NPV (NPVn-NPVn, kolom 2, tabel 4.3) tahun ke-1 dan
seterusnya hingga tahun ke-25.
- kolom (5) adalah nilai IRR yang diperoleh dari kolom 8 tahun ke-1 (tabel 4.2)
ditambah kolom 10 tahun ke-1 (tabel 4.2) per kolom 10 tahun ke-1 dikurangi kolom
10 tahun ke-2 (tabel 4.2) dikalikan dengan nilai suku bunga rill (6%) pada kolom 8
(tabel 4.2) tahun ke-1 kurang tahun ke-2. Ini di hitung mneggunakan rumus untuk
mencari nilai IRR.