Potensi Bisnis Kavling Produktif serta

Kawasan Edukasi & Wisata

September 2023 Edition

Latar Belakang
Bisnis Kavling Produktif
Masyarakat beranggapan bahwa aset hanya tentang kepemilikan
rumah, apartemen, dan tanah yang keuntungannya baru dirasakan
setelah menjual aset tersebut. Namun rupanya, saat ini, aset juga
memiliki peluang untuk bisa meraih keuntungan dari aktivitas yang
dilakukan di atasnya. Potensi ini kami sebut Kavling Produktif.

Kavling produktif adalah sebuah pemanfaatan sebuah area kavling,

yang di atasnya dibuat sebuah aktivitas yang menghasilkan
keuntungan. Dari definisi di atas, kita langsung memahami bahwa
untuk bisa meraih keuntungan dari sebuah aset, kita tidak perlu lagi
menunggu aset tersebut dijual, tapi justru dari aktivitas di atasnya.

Ke depan tidak berhenti disitu saja, pemilik kavling juga berpotensi

meraih beberapa keuntungan lainnya dari pembangunan kawasan
kavling.
 Sekarang waktu yang tepat membeli lahan.
Mengapa ??

Peluang harga diskon/lebih Harga lahan terus naik

murah di masa resesi ini setiap tahun

Lahan merupakan aset Aman dalam jangka panjang

yang dapat diwariskan karena adanya bukti
kepemilikan lahan
“Dan sesungguhnya pada binatang ternak itu
terdapat pelajaran yang penting bagi kamu. Kami
memberi kamu minum dari air susu yang ada di
dalam perutnya,dan (juga) pada binatang itu
manfaat yang banyak untuk kamu, dan sebagian dari
kamu makan“. (QS. Al Mukminun: 21)

“Peliharalah oleh kalian kambing karena di dalamnya

terdapat barokah”. (HR.Ahmad)

Rasulullah Muhammad SAW pernah menyatakan di

depan para sahabatnya bahwa “Tidak ada nabi
kecuali pernah menjadi penggembala kambing”.
Mereka para sahabat bertanya “Apakah engkau juga
wahai Rasulullah ?” Beliau berkata: “Iya, saya telah
menggembala dengan imbalan beberapa qirath
(mata uang dinar, pen.) dari penduduk Mekkah”.
(HR. Bukhari: 2262)
Mengapa Harus Ternak Park ?
Sudah terbukti dan memiliki portofolio Kesempatan untuk berqurban bagi
membangun ternakpark di wonosalam pemilik kavling produktif (Breeding) dan
jombang dan menjalankan bisnis mendapatkan keuntungan dari penjualan
peternakan di atasnya hewan pada saat qurban

Bekerjasama dengan Ternaknesia yang

Pemilik Kavling Produktif Ternak Park
telah terpercaya selama 7 tahun dalam
dapat menjual kembali lahan mereka
industri peternakan untuk pelaksanaan
kepada pihak ternaknesia untuk dibeli
kegiatan produktif di atas lahan serta
secara langsung maupun dicarikan
penjualan hasil ternak.
pembeli lainnya.

Potensi benefit lain atas masterplan

area lahan produktif yang akan
dijadikan Kawasan Edukasi dan
Wisata Peternakan
 Apa keuntungan membeli
kavling produktif di Ternak Park ?
Keuntungan Membeli Kavling Produktif Keunggulan Kavling Produktif di Ternak Park

Kenaikan Harga Lahan Potensi bagi Hasil Dikelola Profesional Tercatat Realtime

Kawasan Ternak Park Pembeli kavling Ternak Aktivitas bisnis Perkembangan hewan
dalam masterplannya akan Park berpotensi peternakan diatas kavling ternak tercatat secara
dikembangkan menjadi mendapat bagi hasil dari dikelola langsung oleh digital dan realtime dan
kawasan edukasi & wisata penjualan domba, dokter hewan dan ahli dapat diakses melalui
peternakan, sehingga akan pelatihan dan edukasi, peternakan aplikasi ternaknesia
menaikkan harga lahannya. sewa kandang
Peta Lokasi

Ternakpark Purwakarta memiliki berbagai

macam keunggulan dari segi lokasi. Akses
Jalan yang mudah, waktu tempuh menuju
kota-kota besar (Bandung dan Jakarta)
serta roadmap pengembangan kota
menjadi daya tarik tersendiri bagi pemilik
kavling produktif purwakarta:

1. Hanya 1 jam 30 menit dari Jakarta &

Bandung
2. 20 Menit dari Exit Tol Sadang dan
pusat kota Purwakarta
3. Letak Purwakarta yang dapat
diakses dengan mudah (Tol, kereta
api, Bus AKAP dll) menjadi potensi
masuknya investor untuk
pengembangan industri
4. Dibangunnya SMART VALLEY (Sadang
Manufacturing, Research &
Technology) di Cirangkong, 5 menit
dari Ternakpark Purwakarta Jl. Cirangkong, Cirende, Campaka, Purwakarta
Regency, West Java 41181
Rencana Pengembangan
Kawasan

Kawasan Glamping &

Mini Peternakan
Breeding

Kawasan Eduwisata &

Pelatihan Peternakan

Kawasan Peternakan
Produktif

Fasilitas Umum dan

Bisnis Pendukung (Resto
dll)
Beragam Rencana Fasilitas Pendukung di
Area Ternak Park
Tidak hanya kandang, kami juga menyediakan berbagai fasilitas pendukung di kawasan Edukasi
Ternak Park.

Gudang Pakan Kantor Kamar Mandi Musholla

Aula Pertemuan Meeting Room Area Parkir Pos Satpam

& Resto Domba

Bentuk Ilustrasi Kandang
Dengan memperhatikan kebutuhan dan kesehatan domba, kami mendesain kandang sebaik mungkin
*Desain kandang dapat berubah sesuai kebutuhan
Bentuk Ilustrasi Area Kandang
Area kandang dirancang untuk memenuhi standar kualitas hidup domba dan rencana pembangunan
kawasan edukasi dan wisata
Pengawasan Hewan Ternak Melalui
Aplikasi Ternakpark (On build)
Pemilik lahan produktif dapat menggunakan aplikasi untuk mengetahui perkembangan hewan ternak secara
realtime dan digital. (saat ini sudah tersedia proses pemantauan melalui MVP kami (Minimum Valuable
Product). Aplikasi ini akan terhubung dengan aplikasi sobaternak
Management Hewan Ternak Melalui
Aplikasi Sobaternak (Play Store)
Ternakpark dalam mengelola peternakan sudah menggunakan product management digital sehingga
tercatat dengan baik dan mampu meningkatkan efisiensi pekerjaan yang berdampak pada
keberlangsungan bisnis
Revenue Stream
Berikut merupakan aliran pendapatan bagi pemilik Lahan Kavling Produktif di Ternak Park

Peternakan Eduwisata Peternakan Peningkatan Harga Lahan Sewa Kandang

Bagi hasil up to Bagi hasil up to Estimasi Sampai Dengan Potensi Pendapatan
Tambahan via Sewa
60% 20% 20% Per Tahun Kandang
Analisa Bisnis
Berikut merupakan aliran pendapatan bagi pemilik Lahan Kavling Produktif di Ternak Park

Top Up 15 Package Rp160.000.000

Ukuran Satuan Harga/Satuan 1 Tahun

Penjualan per siklus (20 ekor) 540,00 kg Rp75.000 Rp40.500.000

HPP
Bakalan (5 ekor) 300,00 kg Rp65.000 Rp19.500.000

OPEX

Pakan Bibit per siklus 2400 Rp3.500 Rp8.400.000

Operasional Bibit per siklus 2400 Rp850 Rp2.040.000

OVK per siklus 20 ekor Rp24.000 Rp480.000

HPP+OPEX per siklus Rp30.420.000

 Analisa Bisnis
Berikut merupakan aliran pendapatan bagi pemilik Lahan Kavling Produktif di Ternak Park

Pendapatan Lain-Lain Target/year

Tiket Masuk 12.000 orang 10000 Rp120.000.000
Pelatihan 5.500 pax 100000 Rp550.000.000
Resto 12.250 ATV 50000 Rp612.500.000
Total Pendapatan Lain-lain Rp1.282.500.000

Profit per siklus per Tahun Rp10.080.000

Net Profit per Tahun Rp43.065.000
Net Profit Pemilik Per Tahun Rp20.709.000
ROI total 26,92%
ROI pemilik 12,94%
 Analisa Bisnis
Berikut merupakan aliran pendapatan bagi pemilik Lahan Kavling Produktif di Ternak Park

Top Up 15 Package
8 Tahun
CATATAN:
Penjualan per siklus (20 ekor) Rp324.000.000 Pendapatan Lain-Lain Dengan asumsi pemilik
peternakan menghitung BEP
Tiket Masuk Rp960.000.000 sekaligus terhadap tanahnya,
HPP Pelatihan Rp4.400.000.000 maka BEP yang akan didapatkan
adalah 8 tahun
Bakalan (5 ekor) Rp156.000.000 Resto Rp4.900.000.000
OPEX Total Pendapatan Lain-lain Rp10.260.000.000 Jika lahan tidak disertakan
Pakan Bibit per siklus (Asumsinya akan kembali karena
Rp67.200.000
dijual) maka Margin per tahun
Operasional Bibit per siklus Rp16.320.000 Rp80.640.000
Profit per siklus per Tahun mencapai 12-16%
OVK per siklus Rp3.840.000 Rp344.520.000
Net Profit per Tahun
HPP+OPEX per siklus Perhitungan di atas tanpa
Rp243.360.000 Net Profit Pemilik Per Tahun Rp165.672.000 perhitungan top up kandang dan
ROI total 215,33% hewan di atas 20 domba
ROI pemilik 103,55%
Perhitungan di atas dilakukan
terhadap per 100 pemilik kavling
 Paket 4 in 1
Anda bisa mendapatkan :

Lahan ukuran 100m2

Status SHM

5 ekor Domba

Bangunan Kandang

CATATAN:
1. Ternakpark ingin membangun bisnis bukan sekedar menjual lahan

2. Sehingga harga di atas juga merupakan hasil perhitungan untuk Keterangan:

menjalankan bisnis peternakan, eduwisata dan lainnya sehingga ● Update Harga per Oktober 2023
pemilik kavling betul-betul merasakan manfaat bisnis bukan hanya ● Harga Naik seiring berkembangnya
sekedar memiliki aset lahan yang tidak produktif pembangunan (Hingga 150 Juta)
 Flow Akad dan SHM Ternakpark
Customer Membeli Formulir
Tanda Minat Rp 5 Juta, Mengisi
Data Diri dan Memilih Posisi
Paket Peternakan/ Mendapatkan
Nomer Urut Pemilihan
Customer melakukan pelunasan
baik skema DP dan Cicilan
ataupun Cash.
Skema Cicilan:
-Cicilan/DP mencapai 60 Juta
Kandang di bangun
-Lunas, Bisnis Fattening
dijalankan
Skema Cash (+-1 bulan):
akan langsung berjalan bisnis
fatteningnya
Akad PPJB dilakukan di depan
notaris PPATK Azhar SH di
kantornya di alamat Jalan Jendral
Sudirman Nagri Tengah
Purwakarta
PPJB dilakukan antara customer
dengan Direktur PT Agro Property
Selaras Bersama yang telah
memiliki Kuasa Jual dari Pemilik
Lahan Purwakarta
Proses Pemecahan dilakukan
secara manual (non SHGB dengan
PT) karena peruntukan lahan saat
ini untuk Peternakan bukan
perumahan.
Proses ini membutuhkan waktu
paling lama 2 tahun, dimana akad
AJB dilakukan antara pemilik
sertifikat Ir Prihatin Nugroho dan
Customer ketika sertifikat sudah
siap dipecah.
Seluruh proses ini dikawal langsung
oleh notaris yang berwenang
 Flow Fattening Ternakpark
Bisnis Fattening dijalankan dalam
3 periode setiap tahun.
Bisnis Fattening dijalankan bagi
customer yang sudah lunas atau
mendapatkan promo khusus
Periode bagi hasil fattening
dibagikan di akhir tahun
sementara ini.
Setelah aplikasi siap dan sistem
operasional berjalan baik bagi
hasil dapat dilakukan lebih cepat
Hasil domba fattening dijual ke
pasar retail, rumah makan dan
restaurant, Qurban dan Aqiqah
serta lembaga (BWA, Donasi dan
lainnya)
 Flow Pembangunan Kandang &
Kawasan Wisata
Kandang di bangun per 10
customer untuk melakukan
efisiensi (proses bandsawing dll)
Kandang dibangun tidak mesti
berurutan.Hal ini sekali lagi untuk
efisiensi operasional
Selama proses pembangunan
kandang, Pemilik kavling tetap
mendapatkan benefit dari
fattening domba.
Hal tersebut dikarenakan domba
langsung dibelikan dan
digemukan di kandang mitra
(Wonosalam di Probolinggo,
Purwakarta di Bogor)
Kandang mitra bisa dikunjungi.
Kawasan wisata dan bisnis
eduwisata dibangun secara
bertahap dan paralel.
Target penjualan kavling
Ternakpark Purwakarta adalah 1
tahun dan setelah itu bisnis
eduwisata sudah bisa dijalankan
 Tertarik mendapatkan keuntungan
seperti yang telah disebutkan ?

Mari bergabung menjadi

bagian dari Ternak Park !
Pesan Sekarang !

Rp. 5 Juta
Anda sudah dapat mengamankan
1 unit kavling produktif Ternak Park
RekeningTernakpark
BSI 3132003334
BRI 115801000481301
BCA 2587588885
Mandiri 1420021364780
a.n. PT Agro Properti Selaras Bersama
Persediaan
Terbatas

Segera Hubungi Kami

Admin (081336789647)