6/1/23, 12:37 AM Sanksi Jika Melanggar Rencana Tata Ruang Wilayah

Katalog Produk Berlangganan Pro

Sanksi Jika Melanggar Rencana Tata Ruang Wilayah Share

Cari peraturan, artike Pro Solusi Wawasan Hukum Daftar Masuk

Punya Masalah Hukum Yang

Sedang Dihadapi?
Beranda > Klinik > Pertanahan & Properti > Sanksi Jika Melangga...

Pertanahan & Properti Selasa, 23 Mei 2023

 Kirim Pertanyaan

Sanksi Jika Melanggar Rencana Tata

Ruang Wilayah Baca Disclaimer

Nafiatul Munawaroh, S.H., M.H Bacaan 17 Menit Atau

Si Pokrol
 Chat Sekarang

Mulai dari Rp 30.000

Pertanyaan
Apa akibat hukum jika mendirikan bangunan namun tidak sesuai dengan
rencana tata ruang wilayah? Seperti contoh mendirikan pabrik di kawasan
pemukiman atau mendirikan usaha car wash di kawasan perkantoran, dll.
Klinik Terbaru

Perbedaan Sederhana Cerai

1
Konsultasi Hukum dengan Advokat Pilihan Gugat dan Cerai Talak
15.000+ masalah hukum telah dikonsultasikan bersama kami
Perbedaan antara Perikatan
2
dan Perjanjian
60+
30 Menit Konsultasi via Chat Kejahatan Penyanderaan Pilot
3
Rp50.000 Rp30.000 Asal New Zealand = Aksi…

Chat Sekarang
Perhatikan 3 Hal Ini Sebelum
4
Menjual Aset PT
Powered by

Hak atas Informasi Bagi

5
Teman Tuli

Tips Hukum Lihat Semua 

Intisari Jawaban
Simak! Ini 5 Langkah
Merger PT

Ulasan Lengkap
Cara Mengurus Akta
Artikel di bawah ini adalah pemutakhiran dari artikel dengan judul Cerai yang Hilang
sama yang dibuat oleh Sovia Hasanah, S.H., dan pertama kali
dipublikasikan pada Jumat, 23 Desember 2016.

Seluruh informasi hukum yang ada di Klinik hukumonline.com

disiapkan semata – mata untuk tujuan pendidikan dan bersifat umum Persyaratan
(lihat Pernyataan Penyangkalan selengkapnya). Untuk mendapatkan Pemberhentian
nasihat hukum spesifik terhadap kasus Anda, konsultasikan langsung Direksi dan
Pantau Kewajiban Hukum
dengan Konsultan Komisaris PT PMA
Perusahaan Anda Mitra
Di Sini!Justika.

https://www.hukumonline.com/klinik/a/sanksi-jika-melanggar-rencana-tata-ruang-wilayah-lt58058fd9e0ccc/ 1/6
6/1/23, 12:37 AM Sanksi Jika Melanggar Rencana Tata Ruang Wilayah
Klinik Terkait:

Cara Penyelesaian
Sanksi Jika Melanggar Rencana Tata Ruang Wilayah Perkara Pertanahan, Share

Sengketa Pertanahan Wewenang PTUN atau

dalam Wilayah Peradilan Umum?
Pertambangan

Begini Tahapan Pengajuan Surat

Penanganan Sengketa Pelepasan Hak Atas
dan Konflik Pertanahan Tanah ke Kantor
Pertanahan

Pengaturan Rencana Tata Ruang

Sebelum menjawab pertanyaan Anda, terlebih dahulu perlu dipahami
mengenai pengaturan rencana tata ruang. Rencana tata
ruang merupakan hasil perencanaan tata ruang[1] yaitu suatu proses
untuk menentukan struktur ruang dan pola ruang yang meliputi
penyusunan dan penetapan rencana tata ruang.[2]

Dalam perencanaan tata ruang dilakukan untuk menghasilkan rencana

umum tata ruang dan rencana rinci tata ruang.[3] Adapun, rencana tata
ruang wilayah (“RTRW”) yang Anda sebutkan merupakan bagian dari
rencana umum tata ruang yang secara hierarki terdiri atas:[4]

Belajar Hukum Secara Online dari Pengajar

Berkompeten Dengan Biaya Terjangkau
Mulai Dari

Rp 149.000

Lihat Semua Kelas 

1. RTRW nasional;
2. RTRW provinsi; dan
3. RTRW kabupaten dan RTRW kota.

RTRW memuat program pemanfaatan ruang beserta pembiayaannya.

[5] Pemanfaatan ruang tersebut dilaksanakan dengan
mengembangkan penatagunaan tanah, penatagunaan air,
penatagunaan udara, dan penatagunaan sumber daya alam lain.[6]

Mengenai RTRW diatur lebih rinci dalam peraturan masing-masing

daerah seperti contohnya di Jakarta yang diatur dalam Perda RTRW
DKI Jakarta 1/2012.

Berita Terkait:

Melihat Muatan POJK Gelaran Webinar Tata

Tata Kelola Asuransi Kelola dan Penegakan
Berbentuk Usaha Hukum Kapal Perikanan
Bersama Nelayan di Indonesia

Dari Apakah Nikah Siri Itu Imparsial: Perluasan

Zina Hingga Sanksi Jabatan Sipil untuk Militer
Memodifikasi Knalpot Aktif Membuka Ruang
Racing Dwi Fungsi

Pantau Kewajiban Hukum

Perusahaan Anda Di Sini!

https://www.hukumonline.com/klinik/a/sanksi-jika-melanggar-rencana-tata-ruang-wilayah-lt58058fd9e0ccc/ 2/6
6/1/23, 12:37 AM Sanksi Jika Melanggar Rencana Tata Ruang Wilayah

Pentingnya Pengendalian Pemanfaatan Ruang

Sanksi Jika Melanggar Rencana Tata Ruang Wilayah Share
Ruang sebagai sumber daya perlu dikelola secara bijaksana, berdaya
guna, dan berhasil guna demi kesejahteraan umum dan keadilan sosial.
[7] Penyelenggaraan penataan ruang bertujuan untuk mewujudkan
ruang yang aman, nyaman, produktif dan berkelanjutan dengan:[8]

a. terwujudnya keharmonisan antara lingkungan alam dan

lingkungan buatan;
b. terwujudnya keterpaduan dalam penggunaan sumber daya alam
dan sumber daya buatan dengan memperhatikan sumber daya
manusia; dan
c. terwujudnya pelindungan fungsi ruang dan pencegahan dampak
negatif terhadap lingkungan akibat pemanfaatan ruang.

Berdasarkan hal tersebut, maka perlu ada pengendalian pemanfaatan

ruang yang bertujuan untuk mewujudkan tertib pemanfaatan ruang.[9]
Adapun, pengendalian pemanfaatan ruang dilakukan melalui:[10]

a. ketentuan kesesuaian kegiatan pemanfaatan ruang;

b. pemberian insentif dan disintensif; dan
c. pengenaan sanksi.

Penjelasan lebih rinci mengenai ketentuan tersebut selengkapnya

diatur di dalam Pasal 35 s.d. Pasal 39 UU Tata Ruang.

Kewajiban Setiap Orang dalam Pemanfaatan Ruang

Untuk menjawab pertanyaan Anda mengenai pelanggaran RTRW, hal
ini berkaitan erat dengan kewajiban setiap orang dalam pemanfaatan
ruang, yaitu:[11]

1. Menaati rencana tata ruang yang telah ditetapkan

Kewajiban setiap orang untuk memiliki kesesuaian kegiatan

pemanfaatan ruang dari pejabat yang berwenang sebelum
pelaksanaan pemanfaatan ruang.

2. Memanfaatkan ruang sesuai dengan rencana tata ruang

Kewajiban setiap orang untuk melaksanakan pemanfaatan ruang

sesuai dengan fungsi ruang.

3. Mematuhi ketentuan yang ditetapkan dalam persyaratan

kesesuaian kegiatan pemanfaatan ruang

Kewajiban setiap orang untuk memenuhi ketentuan amplop

ruang dan kualitas ruang.

4. Memberikan akses terhadap kawasan yang oleh ketentuan

Pantau Kewajiban Hukum
peraturanAnda
Perusahaan perundang-undangan
Di Sini! dinyatakan sebagai milik
umum

https://www.hukumonline.com/klinik/a/sanksi-jika-melanggar-rencana-tata-ruang-wilayah-lt58058fd9e0ccc/ 3/6
6/1/23, 12:37 AM Sanksi Jika Melanggar Rencana Tata Ruang Wilayah

Kewajiban memberikan akses dilakukan apabila memenuhi syarat

Sanksi Jika sebagai berikut.
Melanggar Rencana Tata Ruang Wilayah Share

a. untuk kepentingan masyarakat umum; dan/atau

b. tidak ada akses lain menuju kawasan yang dimaksud.

Adapun yang dimaksud dengan kawasan yang dinyatakan sebagai

milik umum antara lain adalah sumber air dan pesisir pantai.

Sanksi Pelanggaran Tata Ruang

Menjawab pertanyaan Anda mengenai apa akibat hukum jika
mendirikan bangunan namun tidak sesuai dengan rencana tata ruang
wilayah, dapat kami sampaikan bahwa mendirikan bangunan yang
tidak sesuai dengan RTRW melanggar kewajiban untuk menaati
rencana tata ruang yang telah ditetapkan dan memanfaatkan ruang
sesuai dengan rencana tata ruang.

Terhadap pemanfaatan ruang yang tidak sesuai dengan rencana tata

ruang dapat dikenakan sanksi sebagai bentuk tindakan penertiban,[12]
dalam rangka pengendalian pemanfaatan ruang.

a. Sanksi Administratif

Lantas, apa sanksi pelanggaran tata ruang yang dapat dikenakan?

Setiap orang yang tidak menaati rencana tata ruang yang
mengakibatkan perubahan fungsi ruang dikenai sanksi
administratif[13] yaitu dapat berupa:[14]

1. peringatan tertulis;
2. penghentian sementara kegiatan;
3. penghentian sementara pelayanan umum;
4. penutupan lokasi;
5. pencabutan izin;
6. pembatalan izin;
7. pembongkaran bangunan;
8. pemulihan fungsi ruang; dan/atau
9. denda administratif.

b. Sanksi pidana

Setiap orang yang tidak menaati rencana tata ruang yang telah
ditetapkan yang mengakibatkan perubahan fungsi ruang dipidana
penjara paling lama 3 tahun dan pidana denda paling banyak Rp1
miliar.[15]

Jika tindak pidana tersebut mengakibatkan kerugian terhadap

harta benda atau kerusakan barang, pelaku dipidana penjara
paling lama 4 tahun dan denda paling banyak Rp2,5 miliar. Jika
mengakibatkan kematian orang, pelaku dipidana penjara paling
lama 15 tahun dan pidana denda paling banyak Rp8 miliar.[16]

Kemudian jerat pidana bagi setiap orang yang memanfaatkan

ruang tidak sesuai rencana tata ruang yang mengakibatkan
perubahan fungsi ruang adalah pidana penjara paling lama 3
tahun dan pidana denda paling banyak Rp1 miliar.[17]

Bila tindak pidana tersebut dilakukan oleh korporasi, selain pidana

penjara dan pidana denda terhadap pengurusnya, pidana yang
Pantau Kewajiban
dijatuhkan Hukum
terhadap korporasi berupa pidana denda dengan
Perusahaan Anda Di Sini!
pemberatan 1/3 kali dari pidana denda yang ditetapkan. Selain itu,

https://www.hukumonline.com/klinik/a/sanksi-jika-melanggar-rencana-tata-ruang-wilayah-lt58058fd9e0ccc/ 4/6
6/1/23, 12:37 AM Sanksi Jika Melanggar Rencana Tata Ruang Wilayah

korporasi juga dapat dijatuhi pidana tambahan berupa

Sanksi Jika pencabutan perizinanTata
Melanggar Rencana berusaha
Ruangdan/atau
Wilayah pencabutan status Share

badan hukum.[18]

Sanksi Pelanggaran Tata Ruang bagi Pejabat

Selain bagi masyarakat, sanksi pelanggaran tata ruang juga berlaku
bagi pejabat pemerintah. Pada dasarnya setiap pejabat pemerintah
yang berwenang dilarang menerbitkan persetujuan kesesuaian
kegiatan pemanfaatan ruang yang tidak sesuai dengan rencana tata
ruang.[19]

Tindakan pejabat pemerintah tersebut diancam dengan Pasal 17 angka

36 Perppu Cipta Kerja yang mengubah Pasal 73 UU Tata Ruang yaitu
setiap pejabat pemerintah yang berwenang menerbitkan persetujuan
kesesuaian kegiatan pemanfaatan ruang yang tidak sesuai rencana tata
ruang dipidana dengan pidana penjara paling lama 5 tahun dan denda
paling banyak Rp500 juta. Selain sanksi pidana, pelaku dapat dikenai
pidana tambahan berupa pemberhentian secara tidak hormat dari
jabatannya.

Perkaya riset hukum Anda dengan analisis hukum terbaru dwibahasa,

serta koleksi terjemahan peraturan yang terintegrasi dalam
Hukumonline Pro, pelajari lebih lanjut di sini.

Demikian jawaban dari kami, semoga bermanfaat.

Dasar Hukum:

1. Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang;

2. Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang Nomor 2 Tahun
2022 tentang Cipta Kerja yang telah ditetapkan sebagai undang-
undang melalui Undang-Undang Nomor 6 Tahun 2023;
3. Peraturan Daerah Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta Nomor 1
Tahun 2012 Tentang Rencana Tata Ruang Wilayah 2030.

[1] Pasal 17 angka 1 Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang

Nomor 2 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja (“Perppu Cipta Kerja”) yang
mengubah Pasal 1 angka 16 Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007
tentang Penataan Ruang (“UU Tata Ruang”)

[2] Pasal 17 angka 1 Perppu Cipta Kerja yang mengubah Pasal 1 angka 13
UU Tata Ruang

[3] Pasal 17 angka 7 Perppu Cipta Kerja yang mengubah Pasal 14 ayat (1)
UU Tata Ruang

[4] Pasal 17 angka 7 Perppu Cipta Kerja yang mengubah Pasal 14 ayat (2)
UU Tata Ruang

[5] Pasal 32 ayat (3) UU Tata Ruang

[6] Pasal 33 ayat (1) UU Tata Ruang

[7] Konsideran huruf a UU Tata Ruang

[8] Pasal 3 UU Tata Ruang

[9] Pasal 17 angka 1 Perppu Cipta Kerja yang mengubah Pasal 1 angka 15
UU Tata Ruang
Pantau Kewajiban Hukum
[10]Perusahaan
Pasal 17 angka
Anda19
DiPerppu
Sini! Cipta Kerja yang mengubah Pasal 35 UU
Tata Ruang

https://www.hukumonline.com/klinik/a/sanksi-jika-melanggar-rencana-tata-ruang-wilayah-lt58058fd9e0ccc/ 5/6
6/1/23, 12:37 AM Sanksi Jika Melanggar Rencana Tata Ruang Wilayah

[11] Pasal 17 angka 29 Perppu Cipta Kerja yang mengubah Pasal 61 UU

SanksiTata
Jika Ruang dan penjelasannya
Melanggar Rencana Tata Ruang Wilayah Share

[12] Pasal 39 UU Tata Ruang

[13] Pasal 17 angka 30 Perppu Cipta Kerja yang mengubah Pasal 62 UU

Tata Ruang

[14] Pasal 63 UU Tata Ruang

[15] Pasal 17 angka 32 Perppu Cipta Kerja yang mengubah Pasal 69 ayat
(1) UU Tata Ruang

[16] Pasal 17 angka 32 Perppu Cipta Kerja yang mengubah Pasal 69 ayat
(2) dan (3) UU Tata Ruang

[17] Pasal 17 angka 33 Perppu Cipta Kerja yang mengubah Pasal 70 ayat
(1) UU Tata Ruang

[18] Pasal 17 angka 37 Perppu Cipta Kerja yang mengubah Pasal 74 ayat
(2) UU Tata Ruang

[19] Pasal 17 angka 20 Perppu Cipta Kerja yang mengubah Pasal 37 ayat
(7) UU Tata Ruang

Tags: #bangunan gedung #pembangunan #pertanahan #tata ruang

Konsultasi Hukum dengan Advokat Piliha

15.000+ masalah hukum telah dikonsultasikan bersama kami

60+
30 Menit Konsultasi via Chat
Rp50.000 Rp30.000

Chat Sekarang

Powered by

Pro Solusi Wawasan Hukum Hukumonline

Legal Analysis Regulatory Klinik Tentang Kami
Compliance System
Pusat Data Berita Redaksi
Document
Premium Stories Online Course Pedoman Media Siber
AD Premier 9th floor, Jl. TB Simatupang Management System
Event Kode Etik
No.5 Ragunan, Pasar Minggu, Jakarta Selatan Izin Usaha
PKPA Syarat Penggunaan
12550, DKI Jakarta, Indonesia Konsultasi Hukum
Layanan
Ranking
Pembuatan Dokumen
Phone: +62 21 - 2270 - 8910 Bantuan & FAQ
Online Publication
Fax: +62 21 - 2270 - 8909 Karir

customer@hukumonline.com
redaksi@hukumonline.com

Pantau Kewajiban Hukum

Perusahaan Anda Di Sini!
2023 Hak Cipta Milik Hukumonline.com

https://www.hukumonline.com/klinik/a/sanksi-jika-melanggar-rencana-tata-ruang-wilayah-lt58058fd9e0ccc/ 6/6