PT.

MASW SUPERLAND ESTATE

&

INDO BRANCH OFFICE

Jalan Brigjen Katamso (Gg. Sempurna ) No.6 EF Sei Mati Medan Maimun Medan Sumatera Utara –
+6282361999997

BUMISurat Perjanjian Pekerjaan

Pembangunan Rumah Tinggal
MAS 019/IMDNP2 1.01.004.20/SPP/MBM/VII/2021
Tanggal 01 Juli 2021

Pada hari ini, Tanggal 01 Bulan Juli Tahun 2021,

Kami yang Bertanda tangan di bawah ini masing – masing :

1. Nama : Santy Faridawati Siahaan

NO NIK : 1271015703890002
Alamat : Jl. Jaya No. 21-A Medan Kel. Sudirejo II Kec. Medan Kota
Jabatan : Pemilik proyek (Owner)
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama pemilik proyek (Owner) , selanjutnya disebut
sebagai PIHAK I (PERTAMA).

2. Nama : Husaini (Kepala cabang)

Alamat : Jl. Bridgen Katamso Gg. Sempurna No. 6EF Kel. Sei Mati Kec.
Medan Maimun Kota Medan
Jabatan : Kepala Cabang Branch Office Primer Medan
Nomor Registrasi : IMDNP2 1.01.004.20
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama Pemborong Pekerjaan, selanjutnya disebut
sebagai PIHAK II (KEDUA).

Kedua belah pihak telah sepakat untuk melaksanakan perjanjian pekerjaan untuk Bangun baru
dengan ketentuan sebagai berikut :

PASAL 1
TUGAS DAN PEKERJAAN

PIHAK PERTAMA memberi tugas kepada pihak kedua, pihak kedua menerima dengan baik tugas
pekerjaan tersebut, serta mengikat diri sebagai pemborong pada proyek : Bangun baru dengan LT
200 m2, LB 122 m2, jumlah lantai 1 ½ Lantai, dengan gambar arsitektural, di Jl. Jaya II Medan.
 PT.
MASW SUPERLAND &
ESTATE
INDO
Jalan Brigjen Katamso (Gg. SempurnaBRANCH
) No.6 EF Sei OFFICE
Mati Medan Maimun Medan Sumatera Utara
+6282361999997
–

BUMI PASAL 2
NILAI KONTRAK DAN PEMBAYARAN
Pihak Pertama membayarkan biaya Renovasi atau Pembangunan kepada Pihak Kedua dengan

MAS
perincian sebagai berikut :

1. Biaya Survey : Rp. 1.000.000

2. Biaya Gambar Arsitektur : Rp. -
3. Biaya Gambar Interior : Rp. -
4. Biaya Pembangunan : Rp. 433.000.000 -
TOTAL BIAYA : Rp. 432.000.000

Metode pembayaran

1. Pembayaran Survei : Rp 1.000.0000 (15/03/2021)

2. Pembayaran Pelunasan : Rp 432.000.000
3. Pembayaran dibayar PIHAK PERTAMA sebelum pelaksanaan pekerjaan dimulai oleh PIHAK
KEDUA.
4. Pembayaran dengan metode transfer ke rekening pusat An. PT MASWINDO BUMI MAS
7010089997 BANK BNI Syariah / BSI Cab. Darmawangsa Surabaya

PASAL 3
PELAKSANAAN PEKERJAAN

1. PIHAK KEDUA akan menyelesaikan pekerjaan pembangunan rumah tinggal Pihak Kesatu
dalam waktu 5 bulan / 150 hari kerja dimulai sejak terbitnya Surat Izin Mendirikan Bangunan
(SIMB) yang dikeluarkan oleh Instansi yang berwenang.
2. Lama Pekerjaan bisa berubah apabila terjadi bencana alam atau force majure.
3. Lama Pekerjaan akan mundur apabila kondisi cuaca tidak mendukung.
4. Lama Pekerjaan akan mundur apabila di lokasi pekerjaan ada peraturan dari kawasan atau
cluster perihal adanya hari libur kerja untuk pekerja di lokasi.
5. Pekerjaan Tersebut dalam Pasal 1, harus dilaksanakan pihak ke dua atas dasar referensi
sebagai mana tersebut dalam lampiran yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari
surat perjanjian ini terdiri dari Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang telah disetujui oleh
PIHAK PERTAMA.
6. Segala komunikasi permintaan dan perintah atas nama PIHAK PERTAMA kepada PIHAK
KEDUA harus disampaikan secara tertulis.
7. Bahan-bahan dan Peralatan Kerja yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan semua
disediakan oleh PIHAK KEDUA.
 PT.
MASW SUPERLAND &
ESTATE
INDO
Jalan Brigjen Katamso (Gg. SempurnaBRANCH
) No.6 EF Sei OFFICE
Mati Medan Maimun Medan Sumatera Utara
+6282361999997
–

BUMI PASAL 4
KETENTUAN – KETENTUAN

MAS
1. PIHAK PERTAMA tidak diperbolehkan komplain sebelum serah terima kunci/selam proses
pembangunan dan tidak diperbolehkan komplain melalui akun Instagram atau facebook CEO
(@aswinyanuar) baik DM maupun dikolom komentar. Segala bentuk pertanyaan dan
pernyataan bisa disampaikan melalui PIC atau PIHAK KEDUA.
2. PIHAK PERTAMA wajib memfasilitasi listrik dan air bersih untuk selama kegiatan
pembangunan / renovasi berlangsung.
3. PIHAK PERTAMA wajib mengurus IMB dan wajib mengurus perijinan lingkungan sekitar (RT,
RW, Pengelola Kawasan, Tetangga, dll) serta Perijinan Lainnya sebelum pembangunan
berlangsung, seperti menanggung biaya deposit dan biaya koordinasi lingkungan apabila
terdapat biaya-biaya tersebut di lokasi pembangunan (Pungli).
4. PIHAK PERTAMA tidak diperbolehkan mengatur, memberi perintah kepada pelaksana
dilapangan. Semua harus dikoordinasikan ke kantor pusat/kantor cabang yang menangani
proyek tersebut diatas.
5. Apabila PIHAK PERTAMA menginginkan perjanjian dengan dukungan Notaris maka biaya
notaris akan menjadi beban biaya PIHAK PERTAMA.
6. Denda yang diakibatkan keterlambatan penyelesaian pekerjaan adalah sebesar 1 0/00 (Satu
Per Seribu) dari nilai kontrak untuk setiap hari keterlambatan.

PASAL 5
GARANSI
1. PIHAK KEDUA akan memberikan garansi kerusakan dinding seperti retak rambut pada
dinding selama 6 (enam) bulan sejak serah terima kunci.
2. PIHAK KEDUA akan memberikan garansi kebocoran selama 1 (satu) tahun sejak serah terima
kunci.
3. Syarat berlakunya garansi :
- PIHAK PERTAMA tidak merubah bentuk atau melakukan kegiatan yang bisa merusak fisik
bangunan (repair).
- PIHAK PERTAMA tidak melakukan penambahan atau modifikasi instalasi yang ada.
4. Garansi tidak berlaku jika terjadi bencana alam atau force majure.
 PT.
MASW SUPERLAND &
ESTATE
INDO
Jalan Brigjen Katamso (Gg. SempurnaBRANCH
) No.6 EF Sei OFFICE
Mati Medan Maimun Medan Sumatera Utara
+6282361999997
–

BUMI PASAL 6
KEADAAN MEMAKSA (FORCE MAJEURE)

MAS
1. PIHAK KEDUA dibebaskan dari tanggung jawab atas kerugian atau keterlambatan
penyelesaian pekerjaan apabila terjadi keadaan memaksa (Force Majeure).
2. Keadaan Memaksa (Force Majeure) yang dimaksud ayat 1 Pasal ini adalah :
a. Bencana alam seperti : Gempa Bumi, Angin Topan atau Puting Beliung, Tanah Longsor,
Banjir, Kerusuhan, Teror, Perang, Wabah Penyakit (Pandemi) yang dapat mengakibatkan
kerusakan dan terlambatnya pelaksanaan pekerjaan.
b. Adanya pemogokan buruh yang bukan disebabkan oleh kesalahan pelaksana pekerjaan.
3. Bila terjadi Force Majeure PIHAK KEDUA harus secepatnya memberitahukan secara tertulis
kepada PIHAK PERTAMA selambat-lambatnya 7x24 jam setelah kejadian.
4. Dalam hal ada pemberitahuan Force Mejeure, maka selambat-lambatnya dalam waktu 7x24
jam PIHAK PERTAMA harus memberikan jawabannya kepada PIHAK KEDUA.
5. Apabila PIHAK PERTAMA selasma waktu yang ditentukan dalam Pasal 6 ayat 4 diatas belum
memberikan jawaban, berarti Force Mejeure dapat diterima tanpa mempengaruhi system
pembayaran yang telah disepakati kedua belah pihak.
6. Peniadaan penggunaan Pasal 1266 dan 1267 KUH Perdata.

PASAL 7
SERAH TERIMA
1. Atas Dasar Permintaan Tertulis dari PIHAK KEDUA, PIHAK PERTAMA wajib memeriksa
apakah pekerjaan telah selesai dan sesuai dengan syarat-syarat dan ketentuan dalam surat
perjanjian ini.
2. Penyerahan Pekerjaan yang telah selesai dinyatakan dalam suatu berita acara Serah Terima
Pekerjaan Yang dibuat oleh PIHAK KEDUA dan disetujui Oleh PIHAK PERTAMA.
3. Pihak kedua bersedia memberikan terstimoni berupa video singkat menyatakan kepuasan
terhadap penggunaan jasa perusahan PT Maswindo Bumi Mas.

PASAL 8
BERAKHIRNYA PERJANJIAN
Perjanjian ini akan / dapat berakhir atau diakhiri bilamana terjadi salah satu hal-hal tersebut
dibawah ini :

a. Para Pihak telah memenuhi seluruh hak dan kewajibannya.

b. PIHAK PERTAMA melakukan wanprestasi sebagaimana yang ditentukan pada pasal 4 ayat 1
dan 4.
 PT.
MASW SUPERLAND &
ESTATE
INDO
Jalan Brigjen Katamso (Gg. SempurnaBRANCH
) No.6 EF Sei OFFICE
Mati Medan Maimun Medan Sumatera Utara
+6282361999997
–

BUMI PASAL 9
SANKSI

MAS
Apabila terjadi permasalahan yang dilakukan oleh PIHAK PERTAMA sebagaimana yang
ditentukan pada pasal 4 ayat 1 dan 4, maka PIHAK KEDUA berhak melakukan pembatalan
sepihak dengan PENALTY sebagai berikut :
a. Apabila progress belum berjalan di lapangan, maka pengembalian dana/Refund akan
dipotong biaya desain.
b. Apabila progress sudah berjalan di lapangan, maka akan dilakukan stock opname dan
biaya pengembalian/Refund akan dipotong sesuai hasil stock opname di lapangan.

PASAL 10
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

Kedua belah pihak sepakat untuk menghormati dan melaksanakan segala ketentuan yang ada dalam
Surat Perjanjian Kerja ini sebaik-baiknya. Jika terjadi perselisihan antara PIHAK I dan II, maka
diutamakan langkah penyelesaiannya dengan cara musyawarah dan mufakat. Apabila tidak tercapai
kesepakatan, maka akan ditempuh dengan cara hukum yang berlaku di Negara Kesatuan Republik
Indonesia.

Demikian Surat Perjanjian Kerja ini dibuat rangkap 2 (dua) masing-masing asli bermaterai
secukupnya dan ditanda tangani PARA PIHAK yang memiliki kekuatan hukum yang sama.

Medan, 01 Juli 2021

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,

Santy Faridawati Siahaan Husaini

Pemilik Proyek Kepala Cabang

 PT.
MASW SUPERLAND &
ESTATE
INDO
Jalan Brigjen Katamso (Gg. SempurnaBRANCH
) No.6 EF Sei OFFICE
Mati Medan Maimun Medan Sumatera Utara
+6282361999997
–

Lampiran
BUMI
Pada : 1) Pasal 6

MAS
Keadaan Memaksa (Force Majeure)
Ayat 2.b
“Adanya Pemogokan buruh yang bukan disebabkan oleh kesalahan pelaksana pekerjaan.”
Contohnya : Teror atau gangguan yang dilakukan oleh Ormas, preman, warga lingkungan,
perang saudara, perang antar suku yang dapat mengakibatkan kerusakan dan terganggunya
proses pelaksanaan pekerjaan.
2) Pasal 9
Pemutusan Kontrak
Ayat 3
Pasal 1266 KUH Perdata

“Syarat batal dianggap selalu dicantumkan dalam persetujuan yang timbal balik,
andaikata salah satu pihak tidak memenuhi kewajibannya. Dalam hal demikian
persetujuan tidak batal demi hukum, tetapi pembatalan harus dimintakan kepada
Pengadilan.”
Pasal 1267 KUH Perdata

“Pihak yang terhadapnya perikatan tidak dipenuhi, dapat memilih ; memaksa pihak yang
lain untuk memenuhi persetujuan, jika hal itu masih dapat dilakukan atau menuntut
pembatalan persetujuan dengan penggantian biaya, kerugian dan bunga.”