PT MASWINDO BUMI MAS

“Head Office PT Maswindo Bumi Mas”

Permata Juanda Diamond Park Blok E No. 26, Sedati Kulon, Wedi, Kec. Gendangan,
Kab. Sidoarjo, Jawa Timur-61253
Handphone : 0813-5678-9190

Jakarta, 2023
Kepada Yth.
Aswin Yanuar (Direktur PT Maswindo Bumi Mas)
Dan
Dr. Vanly Vincent Pakpahan, S.H., M.H.
Di Tempat

HAL : PENGAJUAN TAGIHAN KONSUMEN TERHADAP PT MASWINDO BUMI MAS

Dengan hormat,
Bahwa sehubungan dengan berakhirnya proses Penundaan Kewajiban Pembayaran
Utang (PKPU) terhadap PT Maswindo Bumi Mas berdasarkan Putusan Majelis Hakim
Pengadilan Niaga pada Pengadilan Negeri Surabaya No. 81/PDT.SUS-
PKPU/2022/PN.Niaga.Sby., tertanggal 17 Februari 2023, dengan ini kami selaku
Konsumen/Pengguna Jasa PT Maswindo Bumi Mas yang belum mengajukan tagihan
maupun yang belum terverifikasi pada saat PKPU mengajukan/mendaftarkan tagihan
kepada PT Maswindo Bumi Mas, yang beralamat kantor sebagai berikut :

Alamat Kantor : 1. PT Maswindo Bumi Mas (Head Office PT Maswindo Bumi

Mas” Permata Juanda Diamond Park Blok E No. 26, Sedati
Kulon, Wedi, Kec. Gendangan, Kab. Sidoarjo, Jawa Timur-
61253;

2. Vanly Pakpahan & Partners Law Firm (Ruko Plaza de

lumina blok A/8. Jl. Lingkar Luar Barat Rt 3 Rw 7 Duri Kosambi,
Cengkareng. 11750.

I. IDENTITAS KREDITOR

Jenis Tagihan : REFUND

Nama Konsumen : NITA SAFITRI
: 1. 081252118524 Email :
No.Tlp/HP
: 2.
Desa Petungsewu, RT08/ RW012, Dau, Malang Kabupaten
Alamat Konsumen :

Nama Kuasa :
: 1. Email :
No.Tlp/HP
: 2.

Alamat Kuasa :

1
 II. JUMLAH TAGIHAN/REFUND

Tagihan/Refund : Rp. 384.975.000

………………………. :

Rp. 384.975.000
Total Tagihan/Refund : Terbilang : Tiga Ratus Delapan Puluh Empat Juta Sembilan
Ratus Tujuh Puluh Lima Ribu Rupiah

III. DOKUMEN PENDUKUNG

KETERANGAN
NO DOKUMEN NOTE

ASLI SDA CDC

1 Surat Pernyataan REFUND Ber tanda tangan Soft File (File

Pak Aswin Yanuar, No. Scan dari Kantor
027/MBM/REFUND/V/2023 Pusat)
2 Surat Perjanjian Pekerjaan Tgl 03 November Soft File
2021
3 KTP Soft File
4 Bukti Transfer Soft File

Demikian surat pengajuan tagihan ini kami sampaikan, Atas perhatiannya kami ucapkan
terima kasih.
Hormat kami,
Yang Menerima Yang Menyerahkan

(………………………………….) (Nita Safitri)

2
 PT. MASWINDO BUMI MAS
SUPERLAND & ESTATE
PERUM. UNIMAS GARDEN REGENCY BLOK B - 8, WARU – SIDOARJO 61256

Surat Perjanjian Pekerjaan

Pada hari ini, Tanggal 03 November 2021 di Malang

Kami yang bertanda tangan di bawah ini masing – masing :

1. Nama : Nita Safitri

NO NIK : 3507226302880002
Alamat : Desa Petungsewu, RT08 / RW02, Dau, Malang Kab.
Jabatan : Pemilik proyek (Owner)
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama pemilik proyek (Owner) , selanjutnya disebut
sebagai PIHAK I (PERTAMA).

2. Nama : Rudi Setyo Hidayat

Alamat : Jl. Semangka no.16, Dermo, Dau, Malang Kab.
Jabatan : Kepala Cabang PT. Maswindo Bumi Mas Cabang Malang Raya
dan Batu (Kontraktor).
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama Pemborong Pekerjaan, selanjutnya disebut
sebagai PIHAK II (KEDUA).

Kedua belah pihak telah sepakat untuk melaksanakan perjanjian pekerjaan untuk Pembangunan
dari nol rumah tinggal 2 lantai dengan ketentuan sebagai berikut :

PASAL 1
TUGAS DAN PEKERJAAN

PIHAK PERTAMA memberi tugas kepada pihak kedua, pihak kedua menerima dengan baik tugas
pekerjaan tersebut, serta mengikat diri sebagai pemborong pada proyek : Pembangunan dari nol
rumah tinggal 2 lantai, di Desa Petungsewu, RT08 / RW02, Petungsewu, Dau, Malang Kabupaten.
 PT. MASWINDO BUMI MAS
SUPERLAND & ESTATE
PERUM. UNIMAS GARDEN REGENCY BLOK B - 8, WARU – SIDOARJO 61256

PASAL 2
NILAI KONTRAK DAN PEMBAYARAN
Pihak Pertama membayarkan biaya Renovasi kepada Pihak Kedua dengan perincian sebagai
berikut :

1. Biaya Survey : Rp. 1.000.000

2. Biaya Gambar Arsitektur : Rp.
3. Biaya Gambar Interior : Rp.
4. Biaya Pembangunan : Rp. 1.450.000.000
TOTAL BIAYA : Rp. 1.451.000.000

Metode pembayaran

1. Pembayaran Survei : Rp 1.000.000 (03/08/2021)

2. Pembayaran Pelunasan : Rp 1.450.000.000 (01/11/2021)
3. Pembayaran dibayar PIHAK PERTAMA sebelum pelaksanaan pekerjaan dimulai oleh PIHAK
KEDUA.
4. Pembayaran dengan metode transfer ke rekening pusat An. PT.Maswindo Bumi Mas BCA
6670671818

PASAL 3
PELAKSANAAN PEKERJAAN

1. PIHAK KEDUA akan menyelesaikan pekerjaan renovasi rumah tinggal 1 lantai Pihak Kesatu
dalam waktu 12 bulan.
2. Lama Pekerjaan bisa berubah apabila terjadi bencana alam atau force majure.
3. Lama Pekerjaan akan mundur apabila kondisi cuaca tidak mendukung.
4. Lama Pekerjaan akan mundur apabila di lokasi pekerjaan ada peraturan dari kawasan atau
cluster perihal adanya hari libur kerja untuk pekerja di lokasi.
5. Pekerjaan Tersebut dalam Pasal 1, harus dilaksanakan pihak ke dua atas dasar referensi
sebagai mana tersebut dalam lampiran yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari
surat perjanjian ini terdiri dari Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang telah disetujui oleh
PIHAK PERTAMA.
6. Segala komunikasi permintaan dan perintah atas nama PIHAK PERTAMA kepada PIHAK
KEDUA harus disampaikan secara tertulis.
7. Bahan-bahan dan Peralatan Kerja yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan semua
disediakan oleh PIHAK KEDUA.
 PT. MASWINDO BUMI MAS
SUPERLAND & ESTATE
PERUM. UNIMAS GARDEN REGENCY BLOK B - 8, WARU – SIDOARJO 61256

PASAL 4
KETENTUAN – KETENTUAN

1. PIHAK PERTAMA tidak diperbolehkan komplain sebelum serah terima kunci/selama proses
pembangunan dan tidak diperbolehkan komplain melalui akun Instagram atau facebook CEO
(@aswinyanuar) baik DM maupun dikolom komentar. Segala bentuk pertanyaan dan
pernyataan bisa disampaikan melalui PIC atau PIHAK KEDUA.
2. PIHAK PERTAMA wajib memfasilitasi listrik dan air bersih untuk selama kegiatan
pembangunan / renovasi berlangsung.
3. PIHAK PERTAMA wajib mengurus IMB dan wajib mengurus perijinan lingkungan sekitar (RT,
RW, Pengelola Kawasan, Tetangga, dll) serta Perijinan Lainnya sebelum pembangunan
berlangsung, seperti menanggung biaya deposit dan biaya koordinasi lingkungan apabila
terdapat biaya-biaya tersebut di lokasi pembangunan (Pungli).
4. PIHAK PERTAMA tidak diperbolehkan mengatur, memberi perintah kepada pelaksana
dilapangan. Semua harus dikoordinasikan ke kantor pusat/kantor cabang yang menangani
proyek tersebut diatas.
5. Apabila PIHAK PERTAMA menginginkan perjanjian dengan dukungan Notaris maka biaya
notaris akan menjadi beban biaya PIHAK PERTAMA.

PASAL 5
GARANSI
1. PIHAK KEDUA akan memberikan garansi kerusakan dinding seperti retak rambut pada
dinding selama 6 (enam) bulan sejak serah terima kunci.
2. PIHAK KEDUA akan memberikan garansi kebocoran selama 1 (satu) tahun sejak serah terima
kunci.
3. Syarat berlakunya garansi :
- PIHAK PERTAMA tidak merubah bentuk atau melakukan kegiatan yang bisa merusak fisik
bangunan (repair).
- PIHAK PERTAMA tidak melakukan penambahan atau modifikasi instalasi yang ada.
4. Garansi tidak berlaku jika terjadi bencana alam atau force majure.
 PT. MASWINDO BUMI MAS
SUPERLAND & ESTATE
PERUM. UNIMAS GARDEN REGENCY BLOK B - 8, WARU – SIDOARJO 61256

PASAL 6
KEADAAN MEMAKSA (FORCE MAJEURE)

1. PIHAK KEDUA dibebaskan dari tanggung jawab atas kerugian atau keterlambatan
penyelesaian pekerjaan apabila terjadi keadaan memaksa (Force Majeure).
2. Keadaan Memaksa (Force Majeure) yang dimaksud ayat 1 Pasal ini adalah :
a. Bencana alam seperti : Gempa Bumi, Angin Topan atau Puting Beliung, Tanah Longsor,
Banjir, Kerusuhan, Teror, Perang, Wabah Penyakit (Pandemi) yang dapat mengakibatkan
kerusakan dan terlambatnya pelaksanaan pekerjaan.
b. Adanya pemogokan buruh yang bukan disebabkan oleh kesalahan pelaksana pekerjaan.
3. Bila terjadi Force Majeure PIHAK KEDUA harus secepatnya memberitahukan secara tertulis
kepada PIHAK PERTAMA selambat-lambatnya 7x24 jam setelah kejadian.
4. Dalam hal ada pemberitahuan Force Mejeure, maka selambat-lambatnya dalam waktu 7x24
jam PIHAK PERTAMA harus memberikan jawabannya kepada PIHAK KEDUA.
5. Apabila PIHAK PERTAMA selasma waktu yang ditentukan dalam Pasal 6 ayat 4 diatas belum
memberikan jawaban, berarti Force Mejeure dapat diterima tanpa mempengaruhi system
pembayaran yang telah disepakati kedua belah pihak.
6. Peniadaan penggunaan Pasal 1266 dan 1267 KUH Perdata.

PASAL 7
SERAH TERIMA
1. Atas Dasar Permintaan Tertulis dari PIHAK KEDUA, PIHAK PERTAMA wajib memeriksa
apakah pekerjaan telah selesai dan sesuai dengan syarat-syarat dan ketentuan dalam surat
perjanjian ini.
2. Penyerahan Pekerjaan yang telah selesai dinyatakan dalam suatu berita acara Serah Terima
Pekerjaan Yang dibuat oleh PIHAK KEDUA dan disetujui Oleh PIHAK PERTAMA.
3. Pihak kedua bersedia memberikan terstimoni berupa video singkat menyatakan kepuasan
terhadap penggunaan jasa perusahan PT Maswindo Bumi Mas.

PASAL 8
BERAKHIRNYA PERJANJIAN
Perjanjian ini akan / dapat berakhir atau diakhiri bilamana terjadi salah satu hal-hal tersebut
dibawah ini :

a. Para Pihak telah memenuhi seluruh hak dan kewajibannya.

b. PIHAK PERTAMA melakukan wanprestasi sebagaimana yang ditentukan pada pasal 4 ayat 1
dan 4.
 PT. MASWINDO BUMI MAS
SUPERLAND & ESTATE
PERUM. UNIMAS GARDEN REGENCY BLOK B - 8, WARU – SIDOARJO 61256

PASAL 9
SANKSI

Apabila terjadi permasalahan yang dilakukan oleh PIHAK PERTAMA sebagaimana yang
ditentukan pada pasal 4 ayat 1 dan 4, maka PIHAK KEDUA berhak melakukan pembatalan
sepihak dengan PENALTY sebagai berikut :
a. Apabila progress belum berjalan di lapangan, maka pengembalian dana/Refund akan
dipotong biaya desain.
b. Apabila progress sudah berjalan di lapangan, maka akan dilakukan stock opname dan
biaya pengembalian/Refund akan dipotong sesuai hasil stock opname di lapangan.

PASAL 10
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

Kedua belah pihak sepakat untuk menghormati dan melaksanakan segala ketentuan yang ada dalam
Surat Perjanjian Kerja ini sebaik-baiknya. Jika terjadi perselisihan antara PIHAK I dan II, maka
diutamakan langkah penyelesaiannya dengan cara musyawarah dan mufakat. Apabila tidak tercapai
kesepakatan, maka akan ditempuh dengan cara hukum yang berlaku di Negara Kesatuan Republik
Indonesia.

Demikian Surat Perjanjian Kerja ini dibuat rangkap 2 (dua) masing-masing asli bermaterai
secukupnya dan ditanda tangani PARA PIHAK yang memiliki kekuatan hukum yang sama.

Malang, 03 November 2021

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,

Nita Safitri Rudi Setyo H.

Pemilik Proyek Kepala Cabang

 PT. MASWINDO BUMI MAS
SUPERLAND & ESTATE
PERUM. UNIMAS GARDEN REGENCY BLOK B - 8, WARU – SIDOARJO 61256

Lampiran
Pada : 1) Pasal 6
Keadaan Memaksa (Force Majeure)
Ayat 2.b
“Adanya Pemogokan buruh yang bukan disebabkan oleh kesalahan pelaksana pekerjaan.”
Contohnya : Teror atau gangguan yang dilakukan oleh Ormas, preman, warga lingkungan,
perang saudara, perang antar suku yang dapat mengakibatkan kerusakan dan terganggunya
proses pelaksanaan pekerjaan.
2) Pasal 9
Pemutusan Kontrak
Ayat 3
Pasal 1266 KUH Perdata

“Syarat batal dianggap selalu dicantumkan dalam persetujuan yang timbal balik,
andaikata salah satu pihak tidak memenuhi kewajibannya. Dalam hal demikian
persetujuan tidak batal demi hukum, tetapi pembatalan harus dimintakan kepada
Pengadilan.”
Pasal 1267 KUH Perdata

“Pihak yang terhadapnya perikatan tidak dipenuhi, dapat memilih ; memaksa pihak yang
lain untuk memenuhi persetujuan, jika hal itu masih dapat dilakukan atau menuntut
pembatalan persetujuan dengan penggantian biaya, kerugian dan bunga.”