PERJANJIAN KERJASAMA OPERASI (KSO)

PEMBANGUNAN DAN RENOVASI SMK PSM

WARUJAYENG
PROJECT PUPR
KABUPATEN NGANJUK
PROVINSI JAWA TIMUR
Kontrak No.14/PKO/PT. GBP/IX/2023

ANTARA :

PT. GUNUNG BERKAH PROPERTI

DENGAN

PT/CV…………………….

TANGGAL : 01 SEPTEMBER 2023

JANGKA WAKTU : 120 HARI KALENDER
TAHUN PELAKSANAAN : 2023-2024
NILAI KONTRAK : Rp. 4.200.000.000,00
1
 PERJANJIAN KERJASAMA OPERASI (KSO)
PEMBANGUNAN DAN RENOVASI SMK PSM
WARUNGJAYENG
PROJECT PUPR
KABUPATEN NGANJUK
PROVINSI JAWA TIMUR

Kontrak No.14/PKO/PT. GBP/IX/2023

===================================================================

Pada hari ini, Jumat tanggal Satu bulan September tahun Dua ribu Dua puluh Tiga (01-09-
2023) bertempat di Gunungsari RT 007/002 Desa Gunungsari Kecamatan Madiun Kabupaten
Madiun, Provinsi Jawa Timur, diadakan kesepakatan kerjasama operasi oleh dan antara :

1. Nama : WAWAN SURYA MEGA

Perusahaan : PT. GUNUNG BERKAH PROPERTI
Alamat : Gunungsari RT 007/002 Desa Gunungsari
Kecamatan Madiun – Kab. Madiun – Provinsi Jawa Timur
NIK : 3519082506760001
NPWP : 40.978.754.6-621.000
2.
Nama : ………………………………
Perusahaan : ………………………………
Alamat : ……………………………..
NIK : ………………………………..
NPWP : …………………………
Dalam jabatannya sebagai Direktur Utama oleh karenanya sah dan berwenang
bertindak untuk dan atas nama PT. GUNUNG BERKAH PROPERTI, untuk
selanjutnyadalam Perjanjian ini disebut sebagai PIHAK KESATU.

Dalam jabatannya sebagai Direktur Utama oleh karenanya sah dan berwenang
bertindak untuk dan atas nama ……………………., untuk selanjutnya dalam
Perjanjian ini disebut sebagai PIHAK KEDUA.

Kedua Belah Pihak secara bersama sama selanjutnya disebut PARA PIHAK

PARA PIHAK telah sepakat untuk secara bersama-sama terikat dalam suatu Kontrak Kerja
Pembangunan dan renovasi SMK PSM WARUJAYENG (PROJEdi Kabupaten Nganjuk Jawa
Timur untuk melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan pembangunan tersebut yang didasari
oleh niat dan itikad yang baik,dan kerjasama yang aman dan saling menguntungkan, untuk
selanjutnya dijelaskan pada Pasal-Pasal berikut di bawah ini :

2
 PASAL 1
DASAR PERJANJIAN

1. PIHAK SATU adalah Kontraktor Utama (Main-Cont) Pekerjaan Pembangunan dan

renovasi SMK PSM WARUJAYENG (PROJEdi Kabupaten Nganjuk Jawa Timur
2. PIHAK KESATU sebagai penerima pekerjaan dan pemegang kontrak dari OWNER
(PUPR) dan untuk selanjutnya penyelesaian pekerjaan tersebut dikerjasamakan dengan
PIHAK KEDUA dalam suatu bentuk Kerjasama Operasi (KSO).
3. PIHAK KEDUA adalah pelaksana yang memiliki kemampuan, keahlian, pengalaman
pekerjaan, dan sumber daya profesional di bidangnya sanggup untuk melaksanakan dan
menyelesaikan pekerjaan yang diberikan PIHAK KESATU.
4. PARA PIHAK sepakat untuk saling menjaga nama baik dan melaksanakan seluruh isi
perjanjian ini dengan sebaik-baiknya dengan didasari oleh tanggung jawab dan itikad baik
untuk kemajuan dan kesuksesan bersama.

PASAL 2
OBJEK PERJANJIAN
5. Yang menjadi Objek Perjanjian (Project) adalah Proyek Pembangunan dan renovasi SMK
PSM WARUJAYENG (Project PUPR) di Kabupaten Nganjuk Jawa Timur
1. Pekerjaan Pembangunan dan Renovasi SMK yang dimaksud Pasal 2.1 diatas mencakup :
a. Pembangunan Ruang Kelas Baru dan Renovasi
b. Penyediaan Meubelair
c. Penyediaan Non Meubelair
2. Gambar dan Spesifikasi Teknis terlampir dalam Kontak ini dan meqiadi satu kesatuan
yang mengikat dalam Perjanjian ini.

PASAL 3
HAK dan KEWAJIBAN

1. Hak dan Kewajiban PIHAK KESATU :

a. Berkewajiban Memberikan seluruh gambar dan spesifikasi teknis yang diperlukan dan
menetapkan RKS (Rencana Kerja dan Syarat-Syarat).
b. Berkewajiban membayar PIHAK KEDUA sesuai dengan RAB yang telah disepakati
Bersama dengan berdasar bobot prestasi dan termin pekerjaan yang telah disepakati
PARA PIHAK.
c. Membantu memberikan solusi apabila timbul masalah-masalah di lapangan yang
tidak dapat diselesaikan oleh PIHAK KEDUA.

3
 d. Berhak mendapatkan hasil pekerjaan yang sesuai deugan spesifikasi teknis yang
diberikan.
e. Berhak mendapatkan laporan progress kemajuan di lapangan dan penyelesaian
pekerjaan tepat waktu.

2. Hak dan Kewajiban PIHAK KEDUA :

a. Berkewajiban melaksanakan Pekerjaan di lapangan dengan sebaik-baiknya
berdasarkan RKS dan Gambar Kerja yang diterima dari PIHAK KESATU.
b. Berkewajiban menyediakan tenaga kerja yang ahli dan berpengalaman dan
bertanggung jawab penuh untuk penerapan K3 saat melaksanakan pekerjaan.
c. Berkewajiban memberikan Laporan Progress pekerjaan di lapangan secara realtime
dan berkala kepada PIHAK KESATU atas bobot prestasi pekerjaan di lapangan.
d. Berhak mendapatkan pembayaran atas hasil pekerjaan yang telah dilakukan
berdasarkan termin pembayaran yang telah disepakati dibuktikan dengan opname hasil
pekerjaan di lapangan.

PASAL 4
NILAI KONTRAK dan PROFIT SHARING

1. Harga Pekerjaan adalah harga Borongan berikut material dan tenaga untuk Pembangunan
dan renovasi SMK PSM WARUJAYENG (Project PUPR) di Kabupaten Nganjuk Jawa Timur

2. Harga Satuan Pekerjaan adalah sebesar Rp. 4.200.000.000,- (Empat Milyar Dua Ratus
Juta Rupiah)/ per titik SMK, Pekerjaan mencakup sebagaimana tertuang pada Pasal 2.2
di atas
.
3. Cara Pembayaran disepakati PARA PIHAK adalah termin berdasarkan bobot prestasi
pekerjaan di lapangan, sebagai berikut
a. Termin ke-l = 30%, setelah material on-site material
b. Termin ke-2 = 40%, Setelah bobot pekerjaan tercapai fisik 60%
c. Termin ke-3 = 30%, Setelah bobot pekerjaan tercapai 100%
4. Bobot pekerjaan yang dihitung adalah 100% dari Pembangunan dan Renovasi SMK dan
kelengkapan Meubelair dan Non Meubelair berhasil.
5. Mekanisme Pembayaran adalah sebagai berikut :
a. PIHAK KEDUA mengaiukan Invoice untuk pembayaran hasil pekerjaan
dengan menyertakan Laporan Progress Pekerjaan aktual di lapangan.
b. PIHAK KESATU setelah menerima dan menyetujui laporan progress
pekerjaan lapangan, dalam waktu maksimal 3 (tiga) hari kerja akan

4
 melakukan pembayaran secara tunai atau transfer ke rekening yang ditunjuk
PIHAK KEDUA dengan menyertakan Kwitansi atau Bukti Transfer.

6. Rekening Penerima PIHAK KEDUA yang ditetapkan untuk Kontrak ini adalah
sebagai berikut :
Nama Bank :
Kantor Cabang :
Alamat :
No. Rekening :
Atas Nama :
Segala bentuk transaksi keuangan di luar bank koordinat tersebut di atas tidak
diperkenankan dan tidak dapat dipertanggungjawabkan terkecuali Salah Satu Pihak
yang berkepentingan mengajukan secara resmi perubahan atas bank koordinatnya
dan disetujui secara resmi (tertulis) juga.

PASAL 5
KOMUNIKASI

1. Segala bentuk komunikasi PARA PIHAK atau wakilnya yang ditunjuk yang dapat
dipertanggungjawabkan adalah secara tertulis baik melaui surat, email, ataupun pesan
whatsapp.
2. Laporan Progress Pekerjaan di Lapangan dan Laporan Keuangan harus dibuat resmi di atas
Kop Surat Perusahaan di cap dan ditandatangani oleh PIC yang ditunjuk, dimana laporan
tersebut harus diberikan secara fisik (print out) dan atau dikirim melalui email yang
disepakati di bawah. Pengiriman laporan melalui pesan whatsapp tidak dibenarkan dan
dapat dibatalkan.
3. PIC dan alamat resmi PARA PIHAK adalah sebagai berikut :
a. PIHAK KESATU :
- Nama : Wawan Surya Mega
- Jabatan : Direktur Utama PT. Gunung Berkah Properti
- Alamat : Gunungsari RT 007/002 Desa Gunungsari
Kec. Madiun Kab. Madiun Provinsi Jawa Timur
- No. Telepon / WA : 081332816477
- Email : gunungberkahproperti@gmail.com

-
b. PIHAK KEDUA:
- Nama : …………………………..
- Jabatan : …………………………..
- Alamat : ………………………….
- No. Telepon / WA : ………………………….
- Email : ………………………

5
 PASAL 6
JANGKA WAKTU KONTRAK

1. Jangka waktu penyelesaian pekerjaan (target waktu) adalah selama 120 (Seratus Dua
Puluh) hari kalender sejak dikeluarkan Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) oleh PIHAK
KESATU.
2. PIHAK KEDUA berkewajiban memulai pekerjaannya paling lambat 7 (tujuh) hari
kalender setelah dikeluarkan SPMK oleh PIHAK KESATU. Apabila telah melewati batas
waktu tereebut tidak ada aktifitas lapangan maka PIHAK KESATU dapat memberikan
teguran, sanksi sampai pada pemutusan kontrak secara sepihak.
3. Perjanjian ini dapat berakhir dengan sendirinya apabila terhitung 30 (tigapuluh) hari
kalender sejak ditandatanganinya Perjanjian ini PARA PIHAK secara bersama-sama tidak
dapat melaksanakan kewajibannya

PASAL 7
PERSELISIHAN dan PENYELESAIAN

1. PARA PIHAK sepakat mengutamakan jalan damai dan musyawarah dalam menyelesaikan
setiap permasalahan yang timbul yang didasarkan tujuan untuk kepentingan bersama dan
mendapatkan jalan keluar yang baik dan benar atas permasalahan tersebut.
2. Apabila memang terjadi kebuntuan terhadap penyelesaian musyawarah untuk mufakat dan
dipandang perlu diambil langkah hukum, maka PARA PIHAK sepakat menunjuk
Pengadilan Negeri Kabupaten Madiun sebagai Domisili Hukum untuk penyelesaian
masalah/perkara tersebut.

PASAL 8
FORCE MAJEURE
1. Yang dinamakan force majeure adalah hal-hal yang terjadi di luar kekuasaan PARA
PIHAK, seperti : Bencana alam, seperti: banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir, angin
topan, serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor external yang mengganggu
kelangsungan perjanjian ini, dan termasuk Huru-hara, kerusuhan, pemberontakan, dan
perang.
2. Apabila terjadi keadaan Force Majure Tersebut, maka PARA PIHAK sepakat untuk
mencari jalan keluar, menunda perjanjian dan atau memutuskan perjanjian.
3. Segala akibat oleh Force Majure tidak dapat diklaim sebagai kerugian oleh PARA PIHAK
dan masing-masing dibebaskan dari hak dan kewajibannya

6
 PASAL 9
PENUTUP

Demikian Kontrak Kerja ini disepakati PARA PIHAK untuk dapat dilaksanakan dengan penuh
tanggung jawab dan sebaik-baiknya. Hal-hal lain yang dianggap perlu akan dituangkan dalam
suatu Addendum Kontrak.

KONTRAK dan seluruh lampirannya adalah satu kesatuan mengikat, dibuat ASLI dalam 2
SALINAN, masing-masing PIHAK memegang ASLI DOKUMEN yang berkekuatan hukum
sama.

Ditetapkan Di : Madiun
Tanggal : 01 September 2023

PIHAK KESATU PIHAK KEDUA

PT. GUNUNG BERKAH PROPERTI ……………………………

WAWAN SURYA MEGA ………………………………

Direktur Utama Direktur Utama

7
8