SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN

No Kontrak : 001/SPP/BABB – YNK/I-2024

T.45 Nilai Kontrak : @ Rp. 2.200.000,00/M2

Sebanyak 10 UNIT

Antara

PT. BOLATA ALAM BERKAH BERSAMA

Dengan

BAPAK IYAN IFANSYAH

Pekerjaan:
Pembangunan Kawasan Perumahan dan Pertokoan
“ BUKIT HIJAU REGENCY”.
PASANGKAYU
SULAWESI
BARAT

Surat Perjanjian Kontrak Kerja UMM- BABB Page 1

 PEMBANGUNAN PERUMAHAN TYPE TYPE. 45

Pada hari ini Senin tanggal Dua belas bulan Februari tahun Dua ribu dua puluh empat (12-02- 2024), kami
yang bertandatangan dibawah untuk Perjanjian Kontrak penunjukan sebagai Kontraktor Pembangunan
Kawasan Perumahan dan Pertokoan “ BUKIT HIJAU REGENCY”. Yang terletak di Desa Pasangkayu,
Kota Pasangkayu, Sulawesi Barat, antara:

1. Nama : IR. SAMSU ALAM

Jabatan : Direktur PT. BOLATA ALAM BERKAH BERSAMA
Alamat : Jl. Shabat V, Lorong 1, No. 3 Makasar, Sulawesi Selatan.
Bertindak untuk dan atas nama perusahaan PT. BOLATA ALAM BERKAH BERSAMA selaku Maikon
Berdasarkan kontrak No. 001 /SPP/ UMM-BABB/I-2024 , untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA

2. Nama : IYAN IFANSYAH

Pekerjaan : Wiraswasta
NIK : 7271032303750006
Alamat : Jl. TG Pesik No. 23 Palu, RT 001 RW 007, Kel Lolu Selatan Palu Timur kota Palu Sulteng
Bertindak untuk Sebagai Sub - Kon Selanjutnya disebut PIHAK KEDUA

PARA PIHAK telah sepakat dan setuju mengikatkan diri dalam Kontrak Kerja yang diatur dengan
mekanismenya sebagai berikut:

PASAL 1
DASAR KESEPAKATAN
PIHAK PERTAMA Menunjuk PIHAK KEDUA Sebagai Sub Kontraktor Pembangunan Kawasan
Perumahan dan Pertokoan “ BUKIT HIJAU REGENCY”.PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA
bekerja sama untuk pekerjaan pembangunan Proyek Pembangunan Kawasan Perumahan dan Pertokoan “
BUKIT HIJAU REGENCY”. yang terletak di Desa Pasangkayu, Kota Pasangkayu, Sulawesi Barat

PASAL 2
LINGKUP PEKERJAAN dan KELENGKAPAN DOKUMEN
1. PIHAK PERTAMA Menunjuk kepada PIHAK KEDUA sebagai Sub Kontraktor Pembangunan
Kawasan Perumahan dan Pertokoan “ BUKIT HIJAU REGENCY”. yang terletak di Desa Pasangkayu,
Kota Pasangkayu, Sulawesi Barat
2. PIHAK PERTAMA dalam pelaksanaan pekerjaan ini akan mempersiapkan dokumen pembangunan
dan bagian yang mengikat dan tidak terpisahkan dalam perjanjian ini adalah :
a. Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)
b. Perencanaan Gambar DED dan RAB
c. Gambar – Gambar Kerja
d. Jadwal pelaksanaan pekerjaan (Time Schedule)
3 Penetapan Lokasi didasari oleh keterangan PIHAK PERTAMA. serta segala perijinan pembangunan ,
dan biaya yang timbul menjadi kewajiban PIHAK PERTAMA .
4 PIHAK KEDUA menerima pelaksanaan pekerjaan setelah adanya ketersediaan lahan secara legal dan
telah memperoleh perijinan serta sudah menerima SURAT PERINTAH MULAI KERJA [SPMK]
selambat lambatnya 14 hari kerja setelah perjanjian Kerja sama antara PIHAK PERTAMA dengan
PIHAK PENDANA dalam hal ini Bank Pemberi Kredit.

Surat Perjanjian Kontrak Kerja UMM- BABB Page 2

 PASAL 3
BAHAN-BAHAN DAN ALAT-ALAT
1. Bahan-bahan, alat-alat dan segala sesuatu yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan ini harus
disediakan oleh PIHAK KEDUA.
2. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA akan menyepakati bahan dan standar kualitas bersama sesuai
Perencanaan yang menjadi pedoman pelaksanaan di lapangan.
PASAL 4
TENAGA KERJA DAN UPAH
1. Agar pekerjaan berjalan seperti yang ditetapkan, PIHAK KEDUA menyediakan tenaga kerja yang
cukup dan memenuhi standar keahlian atau keterampilan.
2. Ongkos-ongkos dan upah dalam rangka pelaksanaan pekerjaan tersebut ditanggung sepenuhnya oleh
PIHAK KEDUA.
PASAL 5
PENGENDALIAN, SUPERVISI DAN PENANGGUNG JAWAB
1. Pengendalian atas pekerjaan Rencana Pembangunan Kawasan Perumahan dan Pertokoan “ BUKIT
HIJAU REGENCY”. adalah PT. UTAMA MEMBANGUN MATRA dan dilakukan secara bersama-
sama oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.
2. PIHAK KEDUA harus menunjuk PELAKSANA yang bertindak untuk dan atas nama PIHAK KEDUA
dengan memberitahukan secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA.
3. Untuk keperluan pengendalian dan supervisi, PIHAK KEDUA harus menyediakan dan bekerja dengan
kelengkapan buku harian, buku direksi dan gambar-gambar rencana teknis di lokasi pekerjaan serta
dilengkapi dengan foto-foto sesuai progres di lapangan.
4. KHUSUS PELAKSANAAN PEKERJAAN : PIHAK KEDUA akan menunjuk salah satu atau lebih
Perusahaan Barang dan Jasa dengan kriteria ; memilik tenaga ahli dan barang sesuai sub pekerjaan,
berpengalaman minimal 3 tahun dan hal ini diketahui oleh PIHAK PERTAMA secara tertulis.

PASAL 6
NILAI KONTRAK PEKERJAAN
1. Nilai kontrak senilai Rp 30.000.000.000,- (Tiga puluh milyar Rupiah) sudah termasuk Biaya
Perencanaan dan Pengawasan dan PPN.
2. Sifat Kontrak Bangunan Perumahan, Ruko dan Fasilitas Penunjang dengan Total Lahan Seluas 14 Ha
di mana dimaksud dalam pasal 1 perjanjian ini akan disesuaikan dengan RAB yang diturunkan oleh
PIHAK PERTAMA dan ditawarkan kepada PIHAK KEDUA untuk dicapainya kesepakatan Oleh
KEDUA BELAH PIHAK termasuk Biaya Perencanaan dan Pengawasan dan PPN dan dicantumkan
dalam kontrak Nilai RAB yang tidak terpisah dengan Perjanjian Ini.
3. Harga satuan Unit Price: sebagaimana dimaksud dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah mengikat,
kuantitas pekerjaan didasarkan atas hasil pengukuran bersama atas kuantitas pekerjaan yang
dilaksanakan dan telah memperhitungkan semua resiko yang mungkin terjadi untuk penyelesaian
pekerjaan .
4. Cara Pembayaran Ke PIHAK KEDUA adalah DP 10% di counter dengan Bank Garansi dan selanjutnya
PROGRESS 30% opname dicounter dengan jaminan pembayaran SKBDN yang diterbitkan oleh
PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA diatur sesuai nilai kontrak RAB dan termin pembayaran..
5. PIHAK KESATU akan membayar kepada PIHAK KEDUA biaya Pekerjaan sesuai RAB yang akan
disepakati KEDUA BELAH PIHAK yaitu dengan cara secara bertahap / Progress Payment Project,
sesuai dengan permintaan PIHAK KEDUA yang akan dituangkan dalam SPMK, dengan
memperhitungkan progress pekerjaan di lapangan sebagai berikut :
a. Uang muka (Dp). 5%
b. Pembayaran ke Satu sebesar 30 % untuk mencapai progress 40 %,
c. Pembayaran ke Dua sebesar 30 % untuk mencapai progress 70 %,
d. Pembayaran ke Tiga sebesar 30 % untuk mencapai progress 100 %,
e. Retensi sebesar 5 % di bayarkan selama 90 (Sembilan Puluh ) hari kalender
Surat Perjanjian Kontrak Kerja UMM- BABB Page 3
 masa pemeliharaan berakhir berupa asuransi.
6. PIHAK KESATU akan membayar kepada PIHAK KEDUA biaya Pekerjaan sesuai RAB yang akan
disepakati KEDUA BELAH PIHAK, selain dengan secara bertahap / Progress Payment Project, PIHAK
KESATU menawarkan pembayaran dengan menggunakan SKBDN (Surat Kredit Berdokumen
Dalam Negeri). (Full 100% SKBDN)
PASAL 7
ASAL USUL DANA PROYEK
Proyek yang dikerjakan oleh PIHAK KEDUA di biayai dari Dana yang bersumber dari Pembiayaan Dalam
Negeri yang sudah dinyatakan Clear and Clean secara aturan PERBANKAN nasional yang diserahkan
kepada PIHAK PERTAMA untuk digunakan untuk Dana Investasi Proyek Pembangunan Kawasan
Perumahan dan Pertokoan “ BUKIT HIJAU REGENCY”. Dalam Hal Dana Investasi yang digunakan dalam
Pembiayaan Proyek ini dinyatakan Clear and Clean Menjadi Tanggung jawab Penuh PIHAK PERTAMA
dan PIHAK PENDANA
PASAL 8
KEPEMILIKAN DANA KONTRAKTOR
1. PIHAK KEDUA Sebagai Kontraktor Yang ditunjuk Oleh PIHAK PERTAMA apabila memilih
pembayaran dengan cara secara bertahap/ progress payment project maka PIHAK KEDUA bersedia
dan menyanggupi Menerbitkan Bank Garansi atas nama Perusahaan PIHAK PERTAMA.
2. BANK GARANSI yang diterbitkan oleh PIHAK KEDUA dengan jangka waktu 90 hari (3 Bulan)
digunakan sebagai bukti Kepemilikan dana PIHAK KEDUA sebagai Kontraktor Yang ditunjuk oleh
PIHAK PERTAMA.
3. BANK GARANSI digunakan sebagai salah satu syarat Penunjukan secara langsung PIHAK KEDUA
sebagai Kontraktor yang ditunjuk oleh PIHAK PERTAMA.
4. Setelah Jatuh Tempo PIHAK KEDUA Diperbolehkan Menarik kembali Bank Garansi yang diterbitkan
oleh PIHAK KEDUA.
PASAL 9
SISTEM PEMBAYARAN
1. PIHAK KESATU akan membayar kepada PIHAK KEDUA sesuai RAB yang telah disepakati dan
dituangkan dalam SPL dan SPK /SPMK.
2. PIHAK KEDUA akan menerima Surat Penyerahan lapangan (SPL) dan Surat Perintah Mulai Kerja
(SPMK) dari PIHAK PERTAMA maka PIHAK KEDUA wajib mulai mengerjakan Proyek
Pembangunan selambat lambatnya 14 hari Setelah diterbitkannya.
3. Pembayaran Dp (Down Payment) sebesar 5 % dibayarkan setelah PIHAK KEDUA menyerahkan
jaminan uang muka dalam bentuk BG (Bank Garansi) kepada PIHAK PERTAMA selambat lambatnya
waktu 14 hari kerja.
4. Pembayaran progres dari tahapan termin berikutnya disertai BAP/ Invoice (berita acara penyerahan )
dibayarkan selambat lambatnya 14 hari kerja.
5. Jaminan pelaksanaan sebesar 5% dari PIHAK KEDUA berupa Asuransi .

PASAL 10
WAKTU dan JANGKA WAKTU PELAKSANAAN
JANGKA WAKTU pelaksanaan sesuai dengan TIME SCHEDULE yang diterbitkan oleh PIHAK PERTAMA
atas dasar perencanaan dan Gambar Kerja yang telah ditetapkan sebagai Pedoman pelaksanaan
PASAL 11
MASA PEMELIHARAAN
Masa Pemeliharaan 90 ( Sembilan Puluh ) hari kalender untuk pekerjaan yang tertuang dalam Rencana
Anggaran Biaya yang disepakati oleh KEDUA BELAH PIHAK

Surat Perjanjian Kontrak Kerja UMM- BABB Page 4

 PASAL 12
HAK DAN KEWAJIBAN
PIHAK KEDUA Berkewajiban melaksanakan pekerjaan yang ditugaskan oleh PIHAK PERTAMA yang
sebaik-baiknya sesuai dengan ketentuan yang telah ditetapkan oleh PIHAK PERTAMA.
PASAL 13
PERMULAAN PEKERJAAN / TAMBAHAN KURANG PEKERJAAN
Dalam terdapat perubahan volume pekerjaan hasil opname yang dilaksanakan oleh KEDUA BELAH
PIHAK maka akan dibuat perjanjian tambahan (Addendum) yang merupakan bagian dari dan tidak dapat
dipisahkan dengan surat perjanjian kontrak kerja ini.
Selanjutnya PIHAK KEDUA sudah harus memulai kegiatan pekerjaan selambat – lambatnya 14 (Empat
belas) hari kalender terhitung sejak dikeluarkannya Surat Penyerahan Lapangan (SPL) dan Surat Perintah
Mulai Kerja [SPMK] oleh PIHAK PERTAMA.
PASAL14
FORCE MAJEURE
Yang dalam hal ini bila terjadi keadaan memaksa (Force Majeure) diantaranya adalah sebagai berikut :
Gempa Bumi, Tanah Longsor, Banjir, Perang, Angin Putting, Huru Hara dan Wabah Penyakit Scope
Internasional (Standart WHO) Yang semua itu mengakibatkan tertundanya pelaksanaan pekerjaan, bila
terjadi keadaan memaksa maka PIHAK KEDUA berkewajiban melaporkan keadaan kepada PIHAK
PERTAMA.
PASAL15
PEMUTUSAN KONTRAK
KERJA
1. PIHAK PERTAMA berhak secara sepihak memutuskan perjanjian kontrak kerja bila terjadi sesuatu
diantara hal – hal dibawah ini :
a. PIHAK KEDUA tidak dapat melanjutkan pekerjaan sampai dengan 100%..
b. PIHAK KEDUA mengabaikan peringatan tertulis sebanyak 3 kali (tiga) berturut-turut dari PIHAK
PERTAMA sehingga dengan penolakan kelalaian tersebut pekerjaan menjadi terbengkalai..
c. PIHAK KEDUA tidak dapat menyelesaikan pekerjaan yang dimaksud .
2. Bilamana pekerjaan tidak selesai walaupun PIHAK KEDUA telah dikenakan denda dan PIHAK
PERTAMA menilai bahwa pekerjaan tidak dapat diselesaikan, maka PIHAK PERTAMA berhak
memutuskan perjanjian kontrak kerja ini dan menunjuk kontraktor lain untuk menyelesaikan pekerjaan
tersebut .
3. Dalam hal Pemutusan Kontrak kerja disebabkan batalnya perjanjian antara PIHAK PERTAMA dan
PIHAK PEMILIK LAHAN (FOUNDER) sebelum pelaksanaan proyek maka sebab akibat dan biaya
yang dikeluarkan dan resiko PIHAK PERTAMA bukan menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.
PASAL16
SANKSI-SANKSI
1. PIHAK KEDUA akan dikenakan denda setiap kali melakukan keterlambatan yaitu sebesar satu permil
yang jumlahnya dihitung dari nilai kontrak kerja, apabila terjadi keterlambatan dalam menyelesaikan
pekerjaan waktu atau masa pelaksanaannya yang telah dijelaskan dalam pasal 10 surat perjanjian
kontrak kerja ini.
2. Dan bilamana dalam pelaksanaan pekerjaan ini terjadi keterlambatan pembayaran oleh PIHAK
PERTAMA maka untuk keterlambatan pekerjaan berikutnya bisa dimaklumi sampai selesainya
pembayaran yang tertinggal
PASAL 17
KEDUDUKAN
Untuk pelaksanaan pekerjaan pemborongan ini beserta akibatnya kedua belah pihak telah setuju memilih
tempat kedudukan hukum yang tetap di kantor Pengadilan Negeri Kota Pasangkayu Kab. Mamuju Utara.

Surat Perjanjian Kontrak Kerja UMM- BABB Page 5

 PASAL 18
PENUTUP
1. Segala sesuatu yang belum diatur dalam surat perjanjian ini atau perubahan-perubahan yang dipandang
perlu oleh kedua belah pihak akan diatur lebih lanjut dalam surat perjanjian tambahan (Addendum)
yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari surat perjanjian ini.
2. Surat perjanjian ini dibuat dalam rangkap 3 (dua) bermaterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum
yang sama masing-masing untuk PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA, serta pihak-pihak lain yang
berkepentingan yang berkaitan dengan pekerjaan ini.

Dibuat dan ditandatangani di

JAKARTA Pada tanggal: 12 Februari
2024

PIHAK KESATU PIHAK KEDUA

PT. BOLATA ALAM BERKAH BERSAMA

Ir. SAMSU ALAM Bp. IYAN IFANSYAH

Direktur Utama

Notaris:

….………….. SH. Mkn.

Surat Perjanjian Kontrak Kerja UMM- BABB Page 6