PT.

BERKAH KEDELAI MANDIRI

Kampung Kaum, Kel. Cileungsi Kec. Cileungsi
Kabupaten Bogor – Provinsi Jawa Barat 16820

SURAT PERJANJIAN KERJA

(KONTRAK)

Untuk Melaksanakan Pekerjaan Pembangunan

PERLUASAN PABRIK TAHU
Kampung Kaum Kelurahan Cileungsi Kecamatan Cileungsi Kabupaten Bogor – Jawa Barat

Antara

PT. BERKAH KEDELAI MANDIRI

Dengan

PT. FINACO INDONESIA

Pada hari ini Senin tanggal empat bulan maret tahun dua ribu dua pulu empat yang bertanda
tangan di bawah ini :

1. Bapak Aditiya Priatna dalam jabatannya selaku Pemilik Proyek PEMBANGUNAN PABRIK
TAHU bertindak untuk dan atas nama yang beralamat di Kampung Kaum Kelurahan Cileungsi
Kecamatan Cileungsi Kabupaten Bogor – Jawa Barat, untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.

dan

2. Bapak Rushertanto Suroso dalam jabatannya selaku Direktur bertindak untuk dan atas
nama PT. FINACO INDONESIA yang beralamat di Jl. KH Masud 79 Tridaya Sakti
Tambun Selatan Bekasi untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.

Untuk selanjutnya PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA masing-masing disebut juga sebagai
”PIHAK” dan secara bersama-sama disebut sebagai ”PARA PIHAK”.

Dengan terlebih dahulu menerangkan:

a. Bahwa PIHAK PERTAMA telah mengundang PIHAK KEDUA untuk mengikuti Pengecekan
Lokasi Proyek PEMBANGUNAN PABRIK TAHU yang beralamat di Kampung Kaum Kelurahan
Cileungsi Kecamatan Cileungsi Kabupaten Bogor – Jawa Barat

b. Bahwa PIHAK KEDUA telah mengajukan Pengajuan Penawaran Rencana Anggaran Biaya
(RAB) , Times Schedule (TS), beserta gambar kerja disetujui oleh PIHAK PERTAMA.

c. Bahwa kedua belah pihak telah mencapai kesepakatan harga pekerjaan sesuai dengan
Penawaran atau Risalah Hasil Negoisasi Harga Rp. 4.883.000.000,- (Empat Milyar
Delapan Ratus Delapan Puluh Tiga Juta Rupiah) / Non PPn 11%.

d. Sehubungan dengan hal-hal tersebut di atas kedua belah pihak menyatakan setuju dan
bermufakat untuk mengadakan perjanjian pekerjaan PEMBANGUNAN PABRIK TAHU

1
 PT. BERKAH KEDELAI MANDIRI
Kampung Kaum, Kel. Cileungsi Kec. Cileungsi
Kabupaten Bogor – Provinsi Jawa Barat 16820

yang beralamat Kampung Kaum Kelurahan Cileungsi Kecamatan Cileungsi Kabupaten Bogor – Jawa Barat,
yang untuk selanjutnya disebut PERJANJIAN, dengan ketentuan dan syarat-syarat
sebagai berikut :

PASAL 1
KETENTUAN UMUM

Yang dimaksud dalam Perjanjian ini dengan:

a. Pekerjaan adalah PEMBANGUNAN PABRIK TAHU yang beralamat Kampung Kaum

Kelurahan Cileungsi Kecamatan Cileungsi Kabupaten Bogor – Jawa Barat

b. Jenis kontrak yang dipakai adalah Kontrak Harga Satuan (Unit Price)

c. Prestasi Pekerjaan adalah nilai pekerjaan yang telah selesai terpasang di lapangan,
material on site dan produksi di Workshop sesuai dengan perbandingan terhadap
volume pekerjaan seluruhnya dan disetujui oleh PIHAK PERTAMA.

d. Berita Acara Pemeriksaan adalah Berita Acara yang dibuat dan ditandatangani oleh
PIHAK KEDUA, PIHAK PERTAMA yang menyatakan Prestasi Pekerjaan yang
dilaksanakan oleh PIHAK KEDUA.

e. Berita Acara Kemajuan Pekerjaan adalah Berita Acara yang dibuat dan ditandatangani
bersama-sama oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA yang menyatakan prestasi
pekerjaan yang telah dicapai atau dilaksanakan oleh PIHAK KEDUA pada suatu tahap
tertentu.

f. Berita Acara Serah Terima Pekerjaan adalah Berita Acara yang dibuat dan
ditandatangani bersama-sama oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA yang
menyatakan bahwa pekerjaan telah selesai dilaksanakan seluruhnya dan dapat diserah
terimakan.

PASAL 2
TUGAS PEKERJAAN

PIHAK PERTAMA memberikan Pekerjaan sesuai dengan syarat dan ketentuan dalam
perjanjian ini kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA menerima tugas dari PIHAK
PERTAMA untuk melaksanakan Pekerjaan.

PASAL 3
RUANG LINGKUP & SPESIFIKASI PEKERJAAN

(1). Ruang lingkup Pekerjaan sebagaimana dimaksud adalah pekerjaan yang sesuai
Rencana Kerja Proyek PEMBANGUNAN PABRIK TAHU yang beralamat Kampung Kaum
Kelurahan Cileungsi Kecamatan Cileungsi Kabupaten Bogor – Jawa Barat, milik PIHAK PERTAMA
yang meliputi dalam Penawaran/BOQ, dan dibuatkan dilampiran tersendiri dengan
mencantumkan bahwa lampiran ini merupakan satu kesatuan yang tidak bisa dipisahkan
dalam perjanjian ini (Berita Acara terlampir).

(2). Dalam ruang lingkup Pekerjaan PIHAK KEDUA sebagaimana dimaksud pada ayat 1
pasal ini termasuk penyediaan bahan berikut contoh-contohnya, peralatan atau

2
 PT. BERKAH KEDELAI MANDIRI
Kampung Kaum, Kel. Cileungsi Kec. Cileungsi
Kabupaten Bogor – Provinsi Jawa Barat 16820

perlengkapan. Penyediaan tenaga kerja yang baik, pengujian atau pengetesan baik
terhadap bahan atau barang maupun hasil pekerjaan, serta sesuai dengan konsep awal.

(3). Spesifikasi tehnik dan gambar kerja akan diberikan kepada PIHAK KEDUA sebagai
dasar pelaksanaan pekerjaan.

(4). Penyediaan Air kerja dan Listrik Kerja di sediakan oleh PIHAK PERTAMA dan dapat
dipergunakan oleh PIHAK KEDUA selama masa pekerjaan berlangsung.

(5). IMB (Izin Mendirikan Bangunan) PEMBANGUNAN PABRIK TAHU yang beralamat
Kampung Kaum Kelurahan Cileungsi Kecamatan Cileungsi Kabupaten Bogor – Jawa Barat, merupakan
tanggung jawab PIHAK PERTAMA.

PASAL 4
HARGA/BIAYA PEKERJAAN

(1). Harga/biaya Pekerjaan ditetapkan sesuai dengan RAB yang merupakan hasil Klarifikasi
dan Negosiasi dan telah dituangkan dalam sebuah Berita Acara Klarifikasi yang telah di
tandatangani para PIHAK dengan rincian sebesar Rp. 4.883.000.000,- (Empat Milyar
Delapan Ratus Delapan Puluh Tiga Juta Rupiah).

PASAL 5
CARA PEMBAYARAN

(1). Pembayaran harga/biaya Pekerjaan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 4 Perjanjian

ini dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA akan dilakukan secara bertahap
dengan cara pemindah-bukuan atau transfer ke rekening PIHAK KEDUA pada Bank
yang di tunjuk oleh PIHAK KEDUA, dengan tahapan sebagai berikut:

a. Tahap I 20% atau sama dengan Rp. 976.600.000,- (Sembilan Ratus Tujuh
Puluh Enam Juta Enam Ratus Ribu Rupiah) Dengan ketentuan pembayaran
sebagai berikut : setelah material On site (MOS) dan tenaga kerja, maka PIHAK
KEDUA dapat mengajukan tagihan, dengan jangka waktu 14 (empat belas) Hari
Kerja.

b. Tahap II 25% atau sama dengan Rp. 1.220.750.000,- (Satu Milyar Dua Ratus
Dua Puluh Juta Tujuh Ratus Lima Puluh Ribu Rupiah) Dengan ketentuan
pembayaran sebagai berikut : setelah bobot melebihi 30 % (Tiga Puluh Persen)
dari nilai Kontrak, maka Pihak Kedua dapat mengajukan tagihan secara bertahap
sesuai pengajuan progress aktual lapangan, maka PIHAK KEDUA dapat
mengajukan tagihan dan pembayaran akan dibayarkan setelah invoice lengkap
dan ditandatangan oleh PIHAK PERTAMA dengan jangka waktu 7 (tujuh) hari
kerja.

c. Tahap II 25% atau sama dengan Rp. 1.220.750.000,- (Satu Milyar Dua Ratus
Dua Puluh Juta Tujuh Ratus Lima Puluh Ribu Rupiah Dengan ketentuan
pembayaran sebagai berikut : setelah bobot melebihi 65 % (Enam Puluh LIma
Persen) dari nilai Kontrak, maka PIHAK KEDUA dapat mengajukan tagihan
secara bertahap sesuai pengajuan progress aktual lapangan, maka PIHAK
KEDUA dapat mengajukan tagihan dan pembayaran akan dibayarkan setelah

3
 PT. BERKAH KEDELAI MANDIRI
Kampung Kaum, Kel. Cileungsi Kec. Cileungsi
Kabupaten Bogor – Provinsi Jawa Barat 16820

invoice lengkap dan ditandatangan oleh PIHAK PERTAMA dengan jangka waktu
7 (tujuh) hari kerja.

d. Tahap III 25% atau sama dengan Rp. 1.220.750.000,- (Satu Milyar Dua Ratus
Dua Puluh Juta Tujuh Ratus Lima Puluh Ribu Rupiah Dengan ketentuan
pembayaran sebagai berikut: setelah bobot mencapai 95 % (Sembilan Puluh
Lima Persen) dari nilai Kontrak, maka PIHAK KEDUA dapat mengajukan tagihan
secara bertahap sesuai pengajuan progress aktual lapangan, maka PIHAK
KEDUA dapat mengajukan tagihan dan pembayaran akan dibayarkan setelah
invoice lengkap dan ditandatangan oleh PIHAK PERTAMA dengan jangka waktu
7 (tujuh) hari kerja.

e. Retensi 5% atau sama dengan Rp. 244.150.000,- (Dua Ratus Empat Puluh
Empat Ribu Seratus Lima Puluh Ribu Rupiah) akan dibayarkan oleh PIHAK
PERTAMA. Dengan ketentuan sebagai berikut :

1. Retensi 5% dari total biaya akan dibayarkan oleh PIHAK PERTAMA kepada
PIHAK KEDUA 6 (Enam) Bulan setelah PIHAK PERTAMA menyerahkan
Berita Acara Serah Terima (BAST) kepada PIHAK KEDUA.
2. PIHAK PERTAMA wajib membayar kepada PIHAK KEDUA selambat –
lambatnya selama 7 (Tujuh) hari kalender setelah Ceklist diterima oleh PIHAK
PERTAMA sesuai yang tertulis di dalam kontrak.
3. Semua pembayaran akan dibayarkan oleh PIHAK PERTAMA dengan
pemindah-bukuan dana atau transfer kepada Bank PIHAK KEDUA yaitu:

Bank : Bank Syariah Indonesia

Rekening No. : 7014154428

Atas Nama : PT. FINACO INDONESIA

PASAL 6
JANGKA WAKTU PELAKSANAAN

(1). Pekerjaan sudah harus diselesaikan dan dilakukan serah terima pertama dari PIHAK
KEDUA kepada PIHAK PERTAMA, terhitung selama 120 (Seratus Dua Puluh) hari
kalender sejak dilakukannya PIHAK PERTAMA menyerahkan Surat Perintah Mulai
Kerja (SPMK) kepada PIHAK KEDUA.

(2). Waktu penyelesaian sebagaimana dimaksud dalam ayat 1 Pasal ini tidak dapat diubah
oleh PIHAK KEDUA kecuali ada persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA, pekerjaan
tambah yang berdampak terhadap waktu penyelesaian atau sesuai dengan Pasal 11
atau terjadi perpanjangan waktu pelaksanaan pekerjaan.

(3). Apabila PIHAK KEDUA memerlukan perpanjangan waktu pelaksanaan mengajukan

permohonan perpanjangan waktu kepada PIHAK PERTAMA dengan alasan yang dapat
diterima dalam waktu selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari dan harus mendapat

4
 PT. BERKAH KEDELAI MANDIRI
Kampung Kaum, Kel. Cileungsi Kec. Cileungsi
Kabupaten Bogor – Provinsi Jawa Barat 16820

persetujuan dari PIHAK PERTAMA, sebelum berakhirnya jangka waktu pelaksanaan

sebagaimana dimaksud dalam ayat 1.

PASAL 7
PEKERJAAN TAMBAH DAN PEKERJAAN KURANG

(1). PARA PIHAK sepakat bahwa pekerjaan sebagaimana dimaksud dalam perjanjian ini
bersifat Unit Price sesuai dengan gambar dan konsep awal penawaran yang telah
disetujui bersama.

(2). Perubahan-perubahan yang merupakan Pekerjaan tambah atau pekerjaan kurang

diperbolehkan bilamana ada akan diatur dalam suatu Addendum yang menjadi bagian
yang tidak terpisahkan dari kontrak, kecuali hal-hal tertentu :

a. tidak terdapat dalam gambar rencana dan konsep awal.

b. pekerjaan yang tidak tercantum dalam penawaran/ RAB.
c. pekerjaan item baru
c. dan lain-lain

(3). Apabila pekerjaan tambah atau pekerjaan kurang, dilakukan oleh PIHAK KEDUA tanpa
Surat Perintah Perubahan, maka segala akibatnya menjadi tanggung jawab PIHAK
KEDUA sepenuhnya.

(4). Bila ada pekerjaan tambah, maka biaya yang dipakai sebagai faktor penambahan harga
atau biaya pelaksanaan pekerjaan adalah biaya yang dihitung berdasarkan harga
satuan bahan dan upah yang tercantum dalam Dokumen Kontrak. Bila harga
tersebut tidak tercantum dalam dokumen kontrak maka dipakai harga satuan bahan dan
upah yang di setujui bersama dengan cara penawaran baru dan terpisah.

(5). Bila ada pekerjaan kurang, maka biaya yang dipakai sebagai faktor pengurang harga
atau biaya pelaksanaan pekerjaan adalah biaya yang dihitung berdasarkan harga
satuan bahan dan upah yang tercantum dalam Dokumen Kontrak.

(6) Lama proses pengajuan sampai dengan persetujuan pekerjaan tambah untuk disepakati
bersama sampai di turunkannya Berita Acara dari PIHAK PERTAMA selambat-
lambatnya 7 (Tujuh) hari kerja, maka pekerjaan tambah tersebut dapat dilaksanakan
oleh PIHAK KEDUA.

PASAL 8
PERHITUNGAN KENAIKAN HARGA ATAU
PENURUNAN HARGA

(1). PIHAK KEDUA dapat mengajukan permohonan kenaikan harga tambahan kepada
PIHAK PERTAMA karena kontrak bersifat harga tetap atau (fixed price).

(2). Biaya pelaksanaan pekerjaan yang akan disesuaikan adalah biaya pekerjaan setelah
dikurangi biaya yang telah dibayarkan PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA.

5
 PT. BERKAH KEDELAI MANDIRI
Kampung Kaum, Kel. Cileungsi Kec. Cileungsi
Kabupaten Bogor – Provinsi Jawa Barat 16820

PASAL 9
KEADAAN MEMAKSA

(1). Yang dimaksud dengan kedaan memaksa dalam perjanjian ini adalah peristiwa-
peristiwa yang secara langsung mempengaruhi pelaksanaan perjanjian ini, dan terjadi
diluar kekuasaan dan kemampuan PIHAK KEDUA untuk mengatasinya yaitu terjadinya
karena keadaan memaksa dengan adanya pemberitahuan karena force majeure,
bencana alam, pemogokan, wabah penyakit, huru hara, pemberontakan, perang, waktu
kerja diperpendek oleh Pemerintah, kebakaran dan atau Peraturan Pemerintah
sehingga PIHAK KEDUA terpaksa menghentikan pekerjaannya atau tidak dapat
memenuhi kewajibannya.

(2). Peristiwa-peristiwa sebagaimana dimaksud pada ayat 1 Pasal ini harus diberitahukan
secara tertulis oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA selambat-lambatnya 2 x
24 jam sejak terjadinya peristiwa dimaksud.

Pasal 10
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

(1). Apabila dalam pelaksanaan perjanjian ini timbul perbedaan pendapat atau perselisihan,
maka kedua belah pihak setuju untuk menyelesaikannya secara musyawarah untuk
mencapai mufakat.

PASAL 11
LAIN-LAIN

(1). Hal-hal yang belum ada atau belum cukup diatur dan perubahan-perubahan dalam
Perjanjian ini akan diatur kemudian atas dasar permufakatan kedua belah pihak yang
akan dituangkan ke dalam bentuk Surat Perjanjian Tambahan (Addendum) yang
merupakan bagian yang tidak dapat dipisahkan dari Perjanjian ini.

(2) Pernyataan Pekerjaan dan Perjanjian merupakan keseluruhan perjanjian antara Para
Pihak sehubungan dengan hal-hal yang termuat dalam Perjanjian ini dan
menggantikan seluruh kesepakatan lisan atau tertulis dan perjanjian-perjanjian
sebelumnya.

Perjanjian ini berlaku sejak di tandatangani oleh kedua belah pihak pada hari dan tanggal
tersebut dan di buat dalam rangkap 2 dua masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang
sama untuk keperluan masing-masing pihak.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

PT. BERKAH KEDELAI MANDIRI PT. FINACO INDONESIA

6
PT. BERKAH KEDELAI MANDIRI
Kampung Kaum, Kel. Cileungsi Kec. Cileungsi
Kabupaten Bogor – Provinsi Jawa Barat 16820

Bapak Aditiya Priatna Bapak Rushertanto Suroso

Pemilik Proyek Direktur